Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-4904/10
Рішення

Іменем України

(заочне)

18 січня 2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі головуючого судді Коцюрби М.П. при секретарі Кучер В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що в його приватній власності знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,15га в с. Любимівка Києво-Святошинського Київської області по вул. Польовій б/н, згідно з державним актом на право власності на цю земельну ділянку від 10.06.2008 року серія ЯЖ № 421703

27.01.2010 року позивачу стало відомо, що зазначена земельна ділянка була відчужена від його імені невідомою особо.

28.01.2010 року ОСОБА_1 звернувся з відповідною заявою до головного управління МВС України в Київській області. В результаті звернення Києво-Святошинським РВ ГУ МВС України в Київські області було порушено кримінальну справу № 13-5423 відносно ОСОБА_4 за фактом шахрайського заволодіння грошовими коштами, що належали громадянам ОСОБА_2П та ОСОБА_3 Про зазначене винесено постанову слідчого СВ Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області від 17.03.2010 року. Як вбачається з постанови слідчого громадянин ОСОБА_4 від імені ОСОБА_1, на підставі підробленого паспорта на імя ОСОБА_1, вчинив право чин щодо відчуження належної йому на праві приватної власності земельну ділянку на користь ОСОБА_2П та ОСОБА_3 та отримав за це винагороду у розмірі 20 000 ( двадцяти )тисяч доларів США.

Таким чином формальний перехід права власності на земельну ділянку 0.15 га було здійснено до громадян ОСОБА_2П та ОСОБА_3П на підставі договору купівлі продажу від 20.10.2009 року зареєстрованого в реєстрі за номером № 527 приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу в м. Вишневе, вул. Лесі Українки, 58. Але фактично ОСОБА_1, як власником земельної ділянки, договір купівлі-продажу від 20.10.20009 року не укладався, ніяких доручень щодо третіх осіб на відчуження земельної ділянки позивач не надавав та довіреності на виконання таких правочинів не оформляв. Оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку зберігається у позивача, стороннім особам він не передавався, втраченим не був та дублікат акта не виготовлявся.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги. Просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи повідомлені відповідно до чинного законодавства. Причини неявки суду не відомі., зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що не суперечить ст. 224 ЦПК України.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з державним актом на право власності від 10.06.2008 року серія ЯЖ № 421703 ОСОБА_1 належить земельна ділянка, загальною площею 0,15га, яка розташована в с. Любимівка Києво-Святошинського Київської області по вул. Польовій б/н.

27.01.2010 року позивачу стало відомо, що зазначена земельна ділянка була відчужена від його імені невідомою особо.

28.01.2010 року ОСОБА_1 звернувся з відповідною заявою до головного управління МВС України в Київській області. В результаті звернення Києво-Святошинським РВ ГУ МВС України в Київські області було порушено кримінальну справу № 13-5423 відносно ОСОБА_4 за фактом шахрайського заволодіння грошовими коштами, що належали громадянам ОСОБА_2П та ОСОБА_3 Про зазначене винесено постанову слідчого СВ Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області від 17.03.2010 року. Як вбачається з постанови слідчого громадянин ОСОБА_4 від імені ОСОБА_1, на підставі підробленого паспорта на імя ОСОБА_1, вчинив право чин щодо відчуження належної йому на праві приватної власності земельну ділянку на користь ОСОБА_2П та ОСОБА_3 та отримав за це винагороду у розмірі 20 000 ( двадцяти )тисяч доларів США.

Таким чином формальний перехід права власності на земельну ділянку 0.15 га було здійснено до громадян ОСОБА_2П та ОСОБА_3П на підставі договору купівлі продажу від 20.10.2009 року зареєстрованого в реєстрі за номером № 527 приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу в м. Вишневе, вул. Лесі Українки, 58.

Але фактично ОСОБА_1, як власником земельної ділянки, договір купівлі-продажу від 20.10.20009 року не укладався, ніяких доручень щодо третіх осіб на відчуження земельної ділянки позивач не надавав та довіреності на виконання таких правочинів не оформляв. Оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку зберігається у позивача, стороннім особам він не передавався, втраченим не був та дублікат акта не виготовлявся.

Відповідно до висновку експерта № 250 від 17.05.2010 року рукописний запис (ОСОБА_1В.) та підпис біля цього запису в договорі купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою с. Любимівка вулиця Польова, виконано не ОСОБА_1, а іншою особою.

Таким чином договір купівлі-продажу земельної ділянки позивача є недійсним, оскільки укладений з порушенням положень ст.. 203, 215, 216, 237 ЦК України, які зокрема передбачають, що правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що були обумовлені ним, волевиявлення учасника має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Даний правочин укладений особою яка не мала на це жодних повноважень від фактичного власника земельної ділянки. При цьому слідством встановлено вчинення особою, яка укладала правочин, шахрайських дій, які підпадають під ознаки злочину, передбаченого ст.. 190КК України. При цьому порушено гарантоване Конституцією України позивачу право власності на земельну ділянку.

Законодавство України ст..388 ЦП України передбачає можливість захисту права власності у випадку, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати. В цьому разі власник має право витребувати це майно від добросовісного набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника не з його волі іншим шляхом.

При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 216, 237, 388, 901, 902, 903 ЦК України, ст. ст. 3, 32, 114, 118, 1127, ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу земельної ділянки загальною площею 0.15 га, що знаходиться в с. Любимівка Києво-Святошинського району Київська область по вул. Польовій б/н., укладеного ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та підставною особою на прізвище ОСОБА_1 недійсним, тобто таким, що не створює переходу права власності на земельну ділянку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: М.П.Коцюрба