Справа № 2-34/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2011 року Іванівський районний суд Херсонської області

в особі судді Ковальчук Т.М.

при секретарі Кидрук О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Іванівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Роса-2008» про припинення договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Роса-2008» (далі ФГ «Роса-2008») про припинення договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що 13 листопада 2008 року між нею та ФГ «Роса-2008» був зареєстрований договір оренди земельної ділянки (далі Договір), яка належить їй на праві приватної власності, згідно якого в оренду передано земельну ділянку, площею 8,08 га строком на пятнадцять років, встановлений розмір орендної плати. Відповідач орендну плату за 2010 рік в повному обсязі не сплатив, у звязку з чим виникла заборгованість в сумі 1765 грн. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 1765 грн, судовий збір в сумі 51 грн, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, просила розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце і час судового засідання був сповіщений належним чином, причини неявки у судове засідання не повідомив, заперечень проти позову до суду не надав.

За таких обставин суд, зі згоди позивача, виносить рішення на підставі наявних у справі доказів та в порядку, передбаченому ст.224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 8,08 га, що розташована на території Іванівської селищної ради Іванівського району, Херсонської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15).

13 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Роса-2008» укладено договір оренди земельної ділянки (далі- Договір оренди) строком на п'ятнадцять років загальною площею 8,08 га, який зареєстровано у Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 грудня 2009 року за № 99 (а.с.22-23).

При укладанні Договору оренди сторонами була встановлена домовленість щодо плати за користування земельною ділянкою, яка вноситься орендарем у натуральній або грошовій формі в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, сільськогосподарською продукцією за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем (п.9 Договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки та вноситься щорічно з 01 жовтня по 30 листопада (п.10-11 Договору оренди).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку належної позивачці земельної ділянки на 2010 рік, вартість її земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації складає 99568 грн. (а.с.13).

Таким чином, орендна плата за 2010 рік в розмірі 3 % від грошової оцінки складає 2987 грн (99568 х 3% = 2987).

В якості розрахунку за користування земельною ділянкою за 2010 рік відповідачем було надано позивачу 1300 кг ячменю.

Відповідно до результатів аналізу насіння №729 від 08.09.2010 року, проведеного Держнасінінспекцією Іванівського району, в ячменю, наданому позивачем на дослідження, наявні 23,5 % сторонніх домішків, що складає 305,5 кг від всієї ваги ячменю (а.с.21).

Відповідно до інформації, оприлюдненої Аграрним фондом України, станом на 20-21 жовтня 2010 року максимальна вартість 1000 кг ячменю складає 1222 грн. (а.с.12).

Таким чином, враховуючи те, що після очищення ячменю фактично його залишилося 1000 кг (1300-305,5 = 994,5), враховуючи вимоги п.9 Договору оренди щодо визначення вартості продукції, що поставляється орендарем в рахунок орендної плати виходячи з її собівартості, але не вище державних закупівельних цін, а також суму орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації, суд прийшов до висновку, що дійсно відповідач не в повному обємі зробив розрахунок по орендній платі за 2010 рік позивачу, що є невиконанням зобовязання по укладеному договору оренди землі.

Заборгованість відповідача перед позивачкою по орендній платі за 2010 рік складає 1765 грн ( 2987 грн 1222 грн = 1765 грн).

З метою врегулювання спору в досудовому порядку позивачем було направлено ФГ «Роса-2008» претензію з вимогою до 30 листопада 2010 року сплатити виниклу заборгованість по орендній платі (а.с.10-11), але відповідачем дана претензія проігнорована та на момент розгляду справи в суді заборгованість по орендній платі не сплачена.

Частиною 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до пункту 38 Договору оренди та частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір може бути припинений шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Оскільки, невиконанням зобовязання фермерським господарством «Роса-2008» по договору оренди землі, укладеного між ним та ОСОБА_1, призвело до того, що позивачка, не отримала орендну плату за 2010 рік в тому розмірі на який вона розраховувала при укладанні договору, що є, на думку суду, спричиненням матеріальної шкоди останній, тому суд вважає, що є підстави для припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.11.2008 року між сторонами, шляхом його розірвання та стягнення з відповідача на користь позивача невиплачену частину орендної плати в розмірі 1765 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно квитанцій позивачем було сплачено при зверненні до суду з даним позовом судовий збір в розмірі 51 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в повному обємі (а.с.1-2).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 84, 88, 213, 215 ЦПК України, п.п. 9, 10, 38 Договору оренди земельної ділянки, укладеного 13.11.2008 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Роса-2008», ст.13, ч.1, 2 ст.21, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, ч.2 ст.651 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Роса-2008» про припинення договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 8,08 га, укладений 13 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Роса-2008», зареєстрований у Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК 01 грудня 2008 року за № 99.

Стягнути з фермерського господарства «Роса-2008» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 1765 (одна тисяча сімсот шістдесят пять) гривень.

Стягнути з фермерського господарства «Роса-2008» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 51 (пятдесят одна) гривня та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи за Іванівський районний суд Херсонської області в сумі 120 (сто двадцять) гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Іванівського районного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_2