Лисянський районний суд Черкаської області
__________________________________________________________________________________________________________________
17.05.2011 Справа №: 2-234/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2011 року Лисянський районний суд в складі:

головуючої судді Добриднюк Н.О.

за участю секретаря: Мельниченко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що в березні 2011 року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку в с .Ріпки Лисянського району Черкаської області.

Позивач провів з відповідачкою повний розрахунок, а відповідачка також передала фактично у власність будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0,4379 га..

Нотаріально посвідчити на той час договір сторони не мали можливості, оскільки правовстановлюючі документи на приміщення відсутні. Дані документи відповідач до цього часу так і не виготовила, від участі в посвідченні договору ухиляється.

В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві. Відповідачка в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, але через відсутність документів на присадибну земельну ділянку та на будинок вона не виготовила необхідні документи для посвідчення договору.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідачки від 29.03.2011 року, відповідачка отримала від позивача кошти в сумі 10000 грн., які є повною оплатою за будинок в с. Ріпки вул. Петровського, 30 та присадибну земельну ділянку. В місячний термін відповідачка зобовязувалась виготовити документи для посвідчення договору, але своїх зобовязань не виконала.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

За таких обставин сторонами у справі 29 березня 2011 року фактично укладено договір купівлі-продажу приміщення житлового будинку та присадибну земельну ділянку.

З вини відповідачки договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивачки відповідачка щодо вчинення нею будь-яких дій на укладання договору відмовляється, до нотаріальної контори не зявляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідачка ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу приміщення. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 30 по вул. Петровського в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області та розташованого на земельній ділянці площею 0,4379 га. укладений ОСОБА_2 та ОСОБА_1 29.03.2011.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними спорудами № 30 по вул. Петровського в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області та право власності на присадибну земельну ділянку під даним будинковолодінням площею 0,4379 га. вул. Петровського №30 в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області відповідно до державного акту ЯЛ № 597747 виданого на імя ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти діб з моменту його проголошення.

Суддя Добриднюк Н. О.