Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2- 614/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 липня 2011 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Демінської О.І., при секретарі - Верлановій В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

24.05.2011 року позивач звернувся до Новоодеського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього. Просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що розташований на земельній ділянці по вул. Щорса, 18 в м. Нова Одеса Новоодеському районі Миколаївської області, який укладений між ним та відповідачем на товарній біржі «Ріко - Альянс» 14.04.2000 року за № 2-75. Позивач сплатив відповідачу обумовлену договором купівлі продажу вартість нерухомого майна та 25.04.2000 р. зареєстрував придбане нерухоме майно в Новоодеському РБТІ реєстровій книзі №2 за реєстровим №371. Нотаріально договір купівлі продажу посвідчений не був. В звязку з тим, що договір купівлі продажу не був посвідчений нотаріально, позивач не може повною мірою реалізувати право власності на належне йому майно та вимушений звернутися до суду з цим позовом.

У судове засідання позивач не зявився надіслав до суду заяву в якій просить розглядати справу в його відсутність. Позовні вимоги підтримав повністю, просив суд їх задовольнити.

Відповідач також у судове засідання не зявився надіслав до суду заяву в якій просить розглядати справу в його відсутність. Позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

У відповідності до ст. ст. 224, 228, ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору, та п.4 постанови №3 Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 р. «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (з внесеними змінами), якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

У судовому засіданні встановлено, що 14.04.2000 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу, відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач купив житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по вул. Щорса, 18 в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, розташований на земельній ділянці розміром 0,07 га, що призначена для обслуговування житлового будинку, що складається із : житлового будинку житловою площею 34,8 кв. м, сараю, літньої кухні, гаражу, сараю, підвалу, сараю, душу, вбиральні, огорожі, та споруди № 4, 5 укладений між ним та відповідачем на товарній біржі «Ріко - Альянс» від 14.04.2000 року за № 2-75. Вказаний договір був зареєстрований в Новодеському РБТІ в реєстровій книзі №2 за реєстровим №371 від 25.04.2000 року.

Також встановлено, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу зазначеного житлового будинку і в повному обсязі виконали умови цього договору, а саме позивач сплатив відповідачу вартість будинку в сумі 1700 грн., а відповідач передав позивачу цей житловий будинок у володіння, користування та розпорядження, що підтверджується письмовим договором купівлі продажу.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача в частині визнання спірного договору дійсним є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Проте, в частині задоволення вимог про визнання права власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по вул. Щорса, 18 в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, розташований на земельній ділянці розміром 0,07 га, що призначена для обслуговування житлового будинку, що складається із : житлового будинку житловою площею 34,8 кв. м, сараю, літньої кухні, гаражу, сараю, підвалу, сараю, душу, вбиральні, огорожі, та споруди № 4, 5 належить відмовити.

Так, відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Щодо права власності, то ЦК України передбачає можливість його виникнення на підставі рішення суду у випадках, встановлених ст. 376 ЦК України, а підтвердження рішенням суду існуючого в особи права власності у випадках, встановлених ст. 392 ЦК України. В інших випадках право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Так, відповідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ч. 4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що укладений між сторонами договір зареєстрований в Новодеському РБТІ в реєстровій книзі №2 за реєстровим №371 від 25.04.2000 року, тобто позивачем було здійснено державну реєстрацію договору. З цього моменту у ОСОБА_1 виникло право власності на зазначене вище нерухоме майно. На момент звернення до суду згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно РКП «Новоодеське РБТІ» від 07.06.2011 р. вказаний житловий будинок належить на праві власності позивачу ОСОБА_1, тобто держава офіційно визнала за ним це право шляхом здійснення його державної реєстрації органом БТІ.

В силу ст. ст. 81, 88 ЦПК України судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення сплачені при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215, 228 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати договір купівлі продажу, укладений 14.04.2000 року на товарній біржі «Ріко - Альянс» від 14.04.2000 року за № 2-75, житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по вул. Щорса, 18 в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, розташований на земельній ділянці розміром 0,07 га, що призначена для обслуговування житлового будинку, що складається із : житлового будинку житловою площею 34,8 кв. м, сараю, літньої кухні, гаражу, сараю, підвалу, сараю, душу, вбиральні, огорожі, та споруди № 4, 5 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

У задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по вул. Щорса, 18 в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, розташований на земельній ділянці розміром 0,07 га, що призначена для обслуговування житлового будинку, що складається із : житлового будинку житловою площею 34,8 кв. м, сараю, літньої кухні, гаражу, сараю, підвалу, сараю, душу, вбиральні, огорожі, та споруди № 4, 5 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.І. Демінська