РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-318/11

Провадження № 2/922/11

14 липня 2011 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого - судді: Золотоверхого О.І.

за участю секретаря: Гонтар І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку в с. Ганжалівка Лисянського району Черкаської області вул. Пролетарській, 29.

Позивачка провела з відповідачем повний розрахунок, а відповідач також передав фактично у власність будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку.

Проте відповідач всіх необхідних документів для посвідчення договору не виготовив посилаючись на відсутність кадастрового номера земельної ділянки та розбіжності в нумерації будинку.

В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач позов визнав і пояснив, що дійсно між сторонами укладено договір купівлі - продажу будинку за який позивачка повністю з ним розрахувалася, але з причин розбіжності в нумерації будинку та не виготовлення ним державного акту на присадибну земельну ділянку, сторони не посвідчили договір нотаріально.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача від 14.04.2011 року посвідченою сільською радою, відповідач отримав від позивачки кошти в сумі 120 000 грн., які є повною оплатою за будинок в с. Ганжалівка вул. Пролетарська 29. Відповідно довідки сільської ради від 14.04.2011 року, на даний будинок помилково БТІ присвоєно номер 23, а фактично будинок рахується під номером 29.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

За таких обставин сторонами у справі 14 квітня 2011 року фактично укладено договір купівлі-продажу приміщення житлового будинку та присадибну земельну ділянку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконала повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів, приведення їх у відповідність з законом.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, З, 6. 7. 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за надвірними спорудами № 29 по вул. Пролетарській в с. Ганжалівка Лисянського району Черкаської області укладений продавцем - ОСОБА_2 з покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними спорудами № 29 по вул. Пролетарській в с. Ганжалівка Лисянського району Черкаської області та право користування присадибною земельною ділянкою під даним будинковолодінням.

Стягнути з відповідача на користь позивача 120 гри. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти діб з моменту його проголошення.

Суддя - О.І.Золотоверхий