Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-792/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2011 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючогосудді ОСОБА_1

при секретарі Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Первомайську справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Степ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, стягнення недоплаченої орендної плати, пені та зобовязання повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 діючи на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до фермерського господарства «Степ» в якому просила розірвати договір оренди землі від 05 грудня 2007 року укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Степ», зареєстрований Миколаївською регіональною філією ОСОБА_4 підприємство «Центр державного земельного кадастру» 25 квітня 2008 року за реєстровим №06 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Болеславчицькій сільській раді, Первомайського району Миколаївської області, стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_3 оренду плату за 2008 -2009 роки в сумі 5000 грн. та недоплачену оренду плату за 2010 рік в розмірі 1200 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 уточнила позовні вимоги, просила Договір оренди землі від 05 грудня 2007 року укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Степ», стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2008-2009 роки в сумі 5000 грн.; пеню в сумі 7669 грн. 80 коп.; зобовязати відповідача - фермерське господарство «Степ» в десятиденний термін з дня набрання даним рішенням суду законної сили повернути земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,74 га та 4,30 га, загальною площею 10,04 га, які знаходяться на території Болеславчицької сільської ради позивачу, а також стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь позивача судові витрати.

Також в судовому засіданні представник позивача підтвердила обставини, викладені у основній та уточненій позовних заявах, пояснивши, що 05 грудня 2007 року між позивачем та фермерським господарством «Степ» в особі голови господарства ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 10,04 га (5,74 га та 4,30 га), належних позивачу на праві приватної власності на підставі ОСОБА_4 відповідно серії ЯГ №617863 від 02.08.2007 року та серії ЯГ №617864 від 02.08.2007 року, виданих Первомайською районною державною адміністрацією.

Даний договір оренди було зареєстровано Миколаївською регіональною філією ОСОБА_4 підприємство «Центр державного земельного кадастру» 25.04.2008 року за реєстровим № 06 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді.

Відповідно до умов даного Договору оренди ОСОБА_3 передав у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах території Болеславчицької сільської ради, а відповідач у свою чергу зобовязувався сплачувати орендну плату в грошовій або натуральній формі.

Однак за період з 2008-2010 рік відповідач належним чином взятих на себе обовязків, щодо своєчасної сплати орендної плати не виконував, а саме орендну плату за 2008-2009 роки не сплачував взагалі, а за 2010 рік сплатив в грудні 2010 року не в повному обсязі. За 2010 рік відповідачем було сплачено орендну плату в розмір 1300 грн. На даний час заборгованість по орендній платі складає 7200 грн. (2500+2500+1200), де 2500 грн. розмір несплаченої орендної плати за 2008 рік, 2500 грн. розмір несплаченої орендної плати за 2009 рік та 1200 грн. розмір недосплаченої орендної плати за 2010 рік.

Крім того, відповідно до п.6 розділу договору «Орендна плата» відповідач у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, повинен був сплатити пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Оскільки за 2008-2009 роки відповідач взагалі не сплачував оренду плату, то сума пені за період з 01.12.2008 року по 26.05.2011 року склала 7669 грн. 80 коп.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позов в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в основній та уточненій позовній заяві і на підставі ст.24,25 та 31 Закону України «Про оренду землі» просила позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним шляхом опублікування оголошення в газеті «Урядовий курєр», тому відповідно до положень ч. 9 ст. 74 ЦПК України відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Заперечень проти позову відповідач суду не надав, причини своєї неявки не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 10,04 га (5,74 га та 4,30 га).

Земельна ділянка площею 5,74 га належить ОСОБА_3 на підставі Державного ОСОБА_4 серії ЯГ №617863 від 02.08.2007 року, виданого Первомайською районною держадміністрацією та земельна ділянка площею 4,30 га на підставі Державного ОСОБА_4 серії ЯГ №617864 від 02.08.2007 року, виданого Первомайською районною державною адміністрацією.

Згідно з договором від 05 грудня 2007 року вказані земельні ділянки передані ОСОБА_3 в оренду ФГ «Степ» для вирощування сільськогосподарської продукції.

Даний договір оренди було зареєстровано Миколаївською регіональною філією ОСОБА_4 підприємство «Центр державного земельного кадастру» 25.04.2008 року за реєстровим № 6 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді Первомайського району Миколаївської області.

Відповідно до ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За умовами договору ОСОБА_3 передав у строкове платне користування строком на 10 років вищезазначені земельні ділянки сільськогосподарського призначення, а відповідач зобовязувався сплачувати орендну плату в грошовій або натуральній формі не пізніш як у строк до 1 грудня щороку. Умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати сторонами не переглядалися.

Згідно матеріалів справи відповідач за 2008, 2009 роки орендну плату за користування земельною ділянкою згідно умов договору оренди позивачу не сплачував.

В грудні 2010 року відповідач сплатив позивачу орендну плату за 2010 рік не в повному обсязі.

Згідно п. 3 розділу «Орендна плата» відповідач зобовязувався сплачувати орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку.

Відносини повязані з орендою землі регулюються Законами України «Про плату за землю», «Про оренду землі», Земельним кодексом та іншими нормативно правовими актами.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 ст. 530 ЦК України зазначає, що, якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно норми частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» за рішенням суду договір оренди може бути розірваний в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Згідно пп. 4 п. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Норма статті 141 Земельного кодексу України передбачає, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. (п. «д» ст.141 ЗК України).

Відповідно до п. 6 розділу договору «Орендна плата» відповідач у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, брав на себе зобовязання сплатити позивачу пеню в розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Частина 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором.

Згідно умов договору п. 1 розділ «Умови повернення земельної ділянки» після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

У звязку з вищевказаним, оскільки відповідач два роки поспіль не сплачував оренду плату, а за 2010 рік сплатив її не в повному обсязі, що є систематичним невиконанням обовязків, передбачених ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та умов договору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 05 грудня 2007 року укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Степ», зареєстрований Миколаївською регіональною філією ОСОБА_4 підприємство «Центр державного земельного кадастру» 25 квітня 2008 року за реєстровим №06 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Болеславчицькій сільській раді Первомайського району Миколаївської області - розірвати.

Зобовязати відповідача - Фермерське господарство «Степ» в десятиденний термін з дня набрання даним рішенням суду законної сили повернути земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,74 га та 4,30 га, загальною площею 10,04 га, які знаходяться на території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області її власнику ОСОБА_3.

У разі, якщо на день виконання рішення земельна ділянка засіяна, - виконання рішення суду в частині повернення земельних ділянок відстрочити до збору врожаю.

Стягнути з Фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_3 оренду плату за 2008 -2009 роки в сумі 5000 (пять тисяч) грн.

Стягнути з Фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_3 недоплачену оренду плату за 2010 рік в розмірі 1200 (одна тисяча двісті) грн.

Стягнути з Фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_3 пеню в сумі 7669 (сім тисяч шістсот шістдесят девять) грн. 80 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_3 сплачений по справі судовий збір в сумі 72 грн. та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ в суді.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано, а якщо було подано, то після перегляду справи судом апеляційної інстанції, в разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення всіма учасниками процесу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

СУДДЯ: