Справа № 2-29/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2011 року Іванівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Берлімової Ю.Г.

при секретарі Хоптинській А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Іванівка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» в особі директора ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, зобовязання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що 03 грудня 2007 року вона уклала з ТОВ «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» договір оренди земельної ділянки, що належить їй на праві приватної власності згідно державного акту серія 111 ХС № 043333 від 31 січня 2003 року, який 01 лютого 2008 року був зареєстрований в Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК за № 79 строком на п'ятнадцять років, згідно якого орендатор повинен сплачувати їй 2 % від грошової оцінки земельної ділянки і становить 3720 грн. за кожний рік оренди в строк до 30 грудня кожного відповідного року, але свої договірні зобовязання відповідач за 2010 рік не виконав, що є підставою для розірвання договору на підставі п. 39 Договору, тому просить стягнути заборгованість по орендній платі з відповідача в сумі 6994 грн., так як у 2010 році орендна плата становить 3 % та розірвати договір оренди землі укладений між ним та відповідачем, а також зобовязати відповідача повернути їй земельну ділянку.

В судовому засіданні позивачка та її представник зменшили позовні вимоги, в звязку зі сплатою відповідачем заборгованості за оренду землі в повному обсязі, просять розірвати договір оренди землі та зобовязати відповідача повернути земельну ділянку позивачці.

Відповідач, який належним чином повідомлений, потворно не зявився в судове засідання і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, суд ухвалив слухати справу на підставі наявних у справі доказів, у відсутності відповідача, згідно ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши позивача, представника позивача, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтується її вимоги та заперечення.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія 111 ХС № 043333 від 31 січня 2003 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 13,34 га, розташована на території Благодатненської сільської ради (а.с. 7).

Згідно договору оренди від 03 грудня 2007 р. ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» в особі директора ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 13,34 га, розташовану на території Благодатненської сільської ради Іванівського району, Херсонської області строком на п'ятнадцять років, та згідно п. 9 Договору орендатор повинен сплачувати за оренду в розмірі 2 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3720 грн. за кожний рік в строк до 30 грудня кожного року (а.с. 5-6).

В порушення умов договору відповідачем за 2010 рік не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою, лише після звернення позивача до суду 11 лютого 2011 року заборгованість була погашена.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. 31 цього Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а саме несвоєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 39 Договору передбачено розірвання договору в односторонньому порядку у випадку невиплати орендної плати в повному розмірі або у встановлений договором термін.

Зі статті 34 Закону України «Про оренду землі» вбачається у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено умови договору оренди земельної ділянки, а саме несвоєчасне внесення орендної плати, тому це є достатніми підставами для розірвання договору, а також повернення земельної ділянки позивачці.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача, оскільки вимоги позивача задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст. 11,213- 215 ЦПК України, ст. 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 625 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» в особі директора ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, зобовязання повернути земельну ділянку - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 13,34 га від 03 грудня 2007, зареєстрованого 01 лютого 2008 року в Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК за № 79, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» в особі директора ОСОБА_3.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 13,34 га, розташовану на території Благодатненської сільської ради Іванівського району Херсонської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 і ОСОБА_2 ЛТД» на користь ОСОБА_1 держмито в розмірі 65 (шістдесят пять) грн., витрати на інформаційно-технічних розгляд справи в розмірі 120 (сто двадцять) грн..

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Іванівського районного суду протягом десяти днів з дня його складання в повному обсязі, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Іванівського районного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4