Справа № 2-6711/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2011 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Рибачик О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Виконавчий комітет Рівненської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, укладення окремого договору найму,-

встановив:

В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги уточнив. Остаточно просить суд змінити договір найму квартири АДРЕСА_1; укласти з ним окремий договір найму та відкрити особовий рахунок на його імя в квартирі АДРЕСА_1 на кімнату площею 12,9 кв.м. позначену на поетажному плані №8 покликаючись на ті обставини, що у вказаній кімнаті він за особисті кошти зробив ремонт і не заперечує, щоб у його користуванні була меншої квадратури кімната; визначити за ним право на користування кімнатою №8 площею 12,9 кв.м.; зобовязати Рівненський міськвиконком відкрити особовий рахунок на його ім»я на кімнату площею 12,9 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1; а відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передати у користування кімнати позначені на поетажному плані №4 житловою площею 16,9 кв.м. та №5 житловою площею 7,5 кв.м..; допоміжні приміщення в квартирі: коридор, комору, кухню, ванну кімнату та туалет залишити в загальному користуванні.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги не визнав та просить суд відмовити у їх задоволенні покликаючись на ті обставини, що позивач на даний час користується кімнатою площею 12,9 кв.м., однак участі у сплаті комунальних послуг не приймає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином, про що свідчить наявний в канцелярії суду реєстр відправлення поштової кореспонденції рекомендованим листом. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Рівненського міськвиконкому в судове засідання не з»явився, однак подав до суду письмову заяву у якій просив провести розгляд справи у його відсутності. Проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечив за умови їх доведеності.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані та проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1.

Дана обставина стверджується дослідженою в судовому засіданні довідкою №215 від 04 жовтня 2011 року виданою начальником ЖКП «Перспективне» з якої вбачається, що в АДРЕСА_2 жилою площею 37,03 кв.м. прописані і проживають чотири чоловіки: ОСОБА_2 - основний квартиронаймач, ОСОБА_1 - син, ОСОБА_4 - внука, ОСОБА_3 - син.

Вказана квартира надана учасникам процесу на підставі ордера №2301 від 11 січня 1990 року. Квартира є не приватизованою, будинок №8 по вул.А.Мельника в м.Рівне знаходиться на балансі ЖКП «Перспективне».

Власником особового рахунку цієї житлової площі являється відповідач по справі ОСОБА_2

Вищезазначена квартира складається з трьох жилих ізольованих кімнат, позначених на плані: №4 - жилою площею 16,9 кв.м.; №5 жилою площею 7,5 кв.м.; №8 жилою площею 12,9 кв.м., а всього жилою площею 37,3 кв.м. та допоміжних приміщень: коридор №1- площею 8,4 кв.м.; комора №2 - 0,5 кв.м.; кухня №3 - площею 9,1 кв.м.; ванна кімната №6 - площею 2,6 кв.м.; туалет №7 площею - 1,0 кв.м. Загальна площа квартири 58,9 кв.м. З квартири виходять два балкона: з кімнати №4 та кімнати №8.

Позивач ОСОБА_1 пропонував відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у добровільному порядку укласти окремий договір найму житлового приміщення, однак відповідачі відмовились.

Відповідно до ст. 104 Житлового Кодексу України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст.63 Житлового Кодексу України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, підтверджуються в судовому засіданні дослідженими матеріалами справи, позивач на законних підставах відповідно до вимог ст. 104 ЖК України звернувся до суду, а також те, що між сторонами по справі виникають непорозуміння з приводу оплати комунальних послуг, тому з цих підстав позовні вимоги слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213,215,294 ЦПК України, ст.ст.63,104 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Виконавчий комітет Рівненської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, укладення окремого договору найму задоволити.

Змінити договір найму квартири АДРЕСА_1.

Укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму та відкрити особовий рахунок на його імя в квартирі АДРЕСА_1 на кімнату площею 12,9 кв.м. позначену на поетажному плані №8.

Визначити за ОСОБА_1 право на користування кімнатою №8 площею 12,9 кв.м. позначену на поетажному платі №8 в квартирі АДРЕСА_1.

Зобовязати Рівненський міськвиконком відкрити особовий рахунок на імя ОСОБА_1 на кімнату площею 12,9 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Укласти з ОСОБА_5 та ОСОБА_3 окремий договір найму та відкрити особовий рахунок на їх ім»я в квартирі АДРЕСА_1 на кімнати позначені на поетажному плані №4 житловою площею 16,9 кв.м. та №5 житловою площею 7,5 кв.м.

Визначити за ОСОБА_5 та ОСОБА_3 право на користування кімнатами позначені на поетажному плані №4 житловою площею 16,9 кв.м. та №5 житловою площею 7,5 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Зобовязати Рівненський міськвиконком відкрити особовий рахунок на ім»я ОСОБА_5 на кімнати позначені на поетажному плані №4 житловою площею 16,9 кв.м. та №5 житловою площею 7,5 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Допоміжні приміщення в квартирі АДРЕСА_1, а саме: коридор позначений на поетажному плані №1 площею 8,4 кв.м.,комору №2 площею 0,5 кв.м., кухню №3 площею 9,1 кв.м., ванну кімнату №6 площею 2,6. кв.м., туалет №7 площею 1,0 кв.м. залишити в загальному користуванні.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: