__________________________________________________________________
Справа № 2-47/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2011 року, Гуляйпільський районний суд Запорізької області

у складі головуючого: судді Каракай Н.Д.

при секретарі: Юрченко Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Гуляйполе Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Новий Заповіт»Гуляйпільського району Запорізької області, третьої особи: Гуляйпільського відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

01.10.2010 року до суду звернувся позивач з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В позові позивач посилався на те, що з 03.12.2007 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі строком на 10 років, відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної оцінки земельної ділянки, або в натуральній: соняшник 160 кг, зерно фуражне 1700 кг, чи в відробітковій, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації поточного року. Відповідач не виконує свої зобов`язання щодо здійснення розрахунків по орендній платі, за 2008 рік орендна плата повністю не виплачена, щорічна індексація не здійснюється, послуги по оранці не здійснюються, а в разі здійснення вартість їх вираховується з орендної плати.

Прохає суд договір оренди землі розірвати, стягнути на його користь судові витрати.

08.12.2010 року позивач подала заяву про доповнення підстав позову (а.с.28), де зазначила, що у зв`язку з розгортанням світової фінансово-економічної кризи, відбулася істотна зміна економічних умов у країні, різке зниження доходів позивача та членів його родини і належна йому земельна ділянка була б використана для ведення особистого селянського господарства, а договір оренди землі ним би не укладався.

У судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, надав суду письмові пояснення (а.с.14), суду пояснив, орендна плата сплачувалась відповідно до умов договору з урахуванням індекса інфляції, до 2010 року відповідач до позивача не звертався з приводу порушень умов договору, додатковою угодою орендна плата збільшена до 3%, прохає в задоволенні позову відмовити.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Гуляйпільський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам», належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, заяву про розгляд справи у свою відсутність не надала, справа розглянута без їх участі на підставі наявних в ній доказах, проти чого не заперечують учасники процесу.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, вважає встановленими наступні обставини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарсьвого виробництва згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 130664 виданого 21.11.2005 року (а.с. 11-13).

03.12.2007 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки б/н загальною площею 7,8654 га, розташованої на території ТОВ «Новий Заповіт»Гуляйпільського району Запорізької області, строком на 10 років, починаючи з дати його реєстрації, зареєстрований у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам»22.04.2008 року (а.с.7-9).

Між сторонами складено акти приймання-передачі земельної ділянки та визначення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (а.с.10,11).

22.04.2008 року договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельним ресурсам»№ 58 (а.с.9).

16.02.2009 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі б/н від 03.12.2007 року, зареєстрована в Гуляйпільському відділенні Запорізької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за № 37 (а.с.31), якою збільшено орендну плату в грошовій формі до розміру 3% від нормативної оцінки земельної ділянки.

Позивач отримала орендну плату за 2008-2010 роки, що підтверджується відомостями видачі зерна, соняшнику земельний пай за 2008-2010 роки (а.с.14-24).

Суд, відмовляючи в задоволенні позову, виходить з наступного.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарсьвого виробництва згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 130664 виданого 21.11.2005 року (а.с. 11-13).

Між сторонами виникли правовідносини по договору оренди земельної ділянки, які регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», умовами договору про оренду земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладеного між сторонами (а.с.7-9).

Відповідно до п.9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки або в натуральній: соняшник -160 кг, зерно фуражне-1700 кг, крім цього орендар надає послуги по оранці один раз на рік присадибної ділянки розміром до 0,50 га (а.с.7).

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 20328 гривень в цінах 1995 року (а.с.7).

16.02.2009 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі б/н від 03.12.2007 року, зареєстрована в Гуляйпільському відділенні Запорізької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за № 37 (а.с.31), якою збільшено орендну плату в грошовій формі до розміру 3% від нормативної оцінки земельної ділянки.

Судом встановлено, що до суду звернувся орендодавець з позовом про розірвання договору оренди землі в зв`язку з порушенням умов договору: невиплати орендної плати з 2008 року, нездійснення щорічної індексації, нездійснення послуг по оранці присадибної ділянки, вираховування вартості цих послуг з орендної плати.

Суд вважає, що обставини, на які посилається позивач, не підтверджені позивачем, так як спростовуються відомостями видачі зерна, соняшника на земельний пай на 2008-2010 роки (а.с.14-24) та поясненнями сторін в судовому засіданні.

Відповідно до п. д) ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач не довів у судовому засіданні тієї обставини, що відповідач систематично не сплачував орендної плати, яка передбачена п. д) ст.141 ЗК України як підстава припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України »Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачений ст. 24 і 25 Закону України »Про оренду землі»та умовами договору.

Відповідно до абзацу 4 ст. 24 Закону України »Про оренду землі» орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до до п.11 договору оренди землі від 03.12.2007 року орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Судом не встановлено невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 Закону України »Про оренду землі».

А тому позов не підлягає задоволенню як такий, що не підтверджений встановленими обставинами та наданими доказами.

Керуючись ст. ст. 8-11, 60, 157, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 18, 20, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 210 ч. 1, 640 ч. 3 ЦК України, ст. ст. 125 ч. 2, 141 п д Закону України, п.п. 37, 38 договору оренди землі від 03.12.2007 року, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Новий Заповіт»Гуляйпільського району Запорізької області, третьої особи: Гуляйпільського відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр

-3-

Державного земельного кадастру», про розірвання договору оренди земельної ділянки залишити без задоволення.

З рішенням в повному обсязі сторони мають право ознайомитися 18 січня 2011 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Гуляйпільський районний суд Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: