Справа № 4-с-19/11
У Х В А Л А

іменем України

20.05.2011 Центрально-Міський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бутенко М. В

при секретарі Бердичевська Г. А.,

за участю:

заявника ОСОБА_1,

представника заявника ОСОБА_2,

державного виконавця Потапової О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду скаргу ОСОБА_1 на дії державного виконавця Центрально-Міський відділ державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області, суд -

В С Т А Н О В И В:

На адресу суду надійшла скарга ОСОБА_1 на дії державного виконавця Центрально-Міський відділ державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області. В обґрунтування своєї скарги, заявник зазначила, що, на виконанні в Центрально-Міському ВДВС Криворізького МУЮ з перебуває виконавчий напис про звернення стягнення на предмет застави за договором іпотеки трикімнатну квартиру № 10, загальною площею 69,3 кв. м. , жилою площею 47,8 кв. м. , розташовану за адресою: Дніпропетровська обл.,м. Кривий Ріг, вул. Урицького 2-а. Відповідно до висновку про оцінку майна ПП «Експерт-Центр» вказану квартиру було оцінено в сумі 165690,00 грн. без ПДВ, що і було визначено як стартову (початкову) ціну на прилюдних торгах з реалізації арештованого майна, яке належить ОСОБА_1, проведення яких відповідно до Договору № 08/392Д0/I-48н від 06.12.2010 р. було доручено Дніпропетровській філії ПП « Спеціалізоване підприємство юстиція». Проте торги призначені на 29.12.2010 р. о 12.00 год., за адресою: Дніпропетровська обл.., м. Кривий Рій, вул. Харитонова,5, в приміщенні Центрально-Міського ВДВС Криворізького МУЮ не відбулися у звязку з відсутністю заявок покупців, у звязку з чим ДФ ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція» запропонувало державному виконавцю провести переоцінку вищевказаного майна з надісланням акту переоцінки за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 59 ,офіс 25. Заявник 01.02.2011 року звернулася до Центрально-Міського відділу державної виконавчої служби з приводу ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження, - з яких стало відомо, що ще 10 січня 2011 року старшим державним виконавцем Центрально-Міського відділу державної виконавчої служби Криворізького МУЮ ОСОБА_3 було проведено переоцінку квартири, внаслідок чого її вартість було знижено на 20%, у звязку з цим вартість квартири склала 132552,00 грн. без ПДВ. Крім того, одночасно заявнику було вручено державним виконавцем копію листа вх. № 51/523 від 01.02.2011 р. (вих. 01-03/44 від 13.01.2011 р.) ДФ ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція», яким державного виконавця, стягувача та боржника було, начебто, повідомлено про призначення на 02.02.2011 р. об 11.00 год. повторних прилюдних торгів, які відбудуться за адресою: Дніпропетровська обл.., м. Кривий Рій, вул. Харитонова,5, в приміщенні Центрально-Міського ВДВС Криворізького МУЮ. Офіційно заявнику було повідомлено про проведення повторних прилюдних торгів 02.02.2011 року, тобто в день їх проведення, про що свідчить поштове повідомлення.

За вказаними діями державного виконавця з переоцінки належної заявнику квартири вона не згодна, у звязку з чим вказана переоцінка майна підлягає оскарженню, а на період оскарження її та дій державного виконавця прилюдні торги підлягають зупиненню зі зняттям майна з продажу до усунення порушень законодавства, повязаних з призначенням торгів.

Представник заявника в судовому засіданні підтримав скаргу заявника, суду надав пояснення аналогічні викладеним в скарзі.

Представник стягувача - Публічного акціонерного товариства «КБ»Актив-банк»,в судове засідання не зявився, суду надіслав лист в якому зазначив, що ОСОБА_4 про переоцінку майна заявника не отримував.

Субєкт оскарження ОСОБА_3вимоги, викладені у скарзі не визнала, суду пояснила, що вважає свої дії такими, що відповідають чинному законодавству.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, матеріали виконавчого провадження, приходить до висновку про задоволення вимог Заявника, з наступник підстав.

На виконанні в Центрально-Міському ВДВС Криворізького МУЮ перебуває виконавчий напис про звернення стягнення на предмет застави за договором іпотеки трикімнатну квартиру № 10, загальною площею 69,3 кв. м. , жилою площею 47,8 кв. м. , розташовану за адресою: Дніпропетровська обл.,м. Кривий Ріг, вул. Урицького 2-а.

Відповідно до висновку про оцінку майна ПП «Експерт-Центр» вказану квартиру було оцінено в сумі 165690,00 грн. без ПДВ, що і було визначено як стартову (початкову) ціну на прилюдних торгах з реалізації арештованого майна, яке належить ОСОБА_1, проведення яких відповідно до Договору № 08/392Д0/I-48н від 06.12.2010 р. було доручено Дніпропетровській філії ПП « Спеціалізоване підприємство юстиція».

Торги призначені на 29.12.2010 р. о 12.00 год., за адресою: Дніпропетровська обл.., м. Кривий Рій, вул. Харитонова,5, в приміщенні Центрально-Міського ВДВС Криворізького МУЮ не відбулися у звязку з відсутністю заявок покупців, у звязку з чим ДФ ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція» запропонувало державному виконавцю провести переоцінку вищевказаного майна з надісланням акту переоцінки за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 59 ,офіс 25.

10 січня 2011 року старшим державним виконавцем Центрально-Міського відділу державної виконавчої служби Криворізького МУЮ ОСОБА_3 було проведено переоцінку квартири, внаслідок чого її вартість було знижено на 20%, у звязку з цим вартість квартири склала 132552,00 грн. без ПДВ.

Заявник про проведення повторних прилюдних торгів був повідомлений 02.02.2011 року, тобто в день їх проведення, що підтверджено поштовим повідомленням.

В день, коли заявник дізналася про проведення прилюдних торгів, тобто 01.02.2011 р., нею була написана та зареєстрована в Центрально-Міському ВДВС скарга на дії старшого державного виконавця Центрально-Міського відділу державної виконавчої служби Криворізького МУЮ ОСОБА_3, але прилюдні торги все одно були проведені.

Відповідно до ч.3 ст.11 Закону України « Про виконавче провадження» сторони мають право оспорювати належність майна і його оцінку.

Відповідно до п.2.3 Договору іпотеки, посвідченого 08.12.2005 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в реєстрі за № 3376 заставну вартість квартири було визначено в розмірі 192100,00 грн. відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна, складеного ФОП ОСОБА_6

Відповідно до висновку про оцінку майна ПП «Експерт-Центр» вказану квартиру було оцінено в сумі 165690,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до акту переоцінки майна від 10 січня 2011 р. старшим державним виконавцем Центрально-Міського відділу державної виконавчої служби Криворізького МУЮ ОСОБА_3 було проведено переоцінку квартири, внаслідок чого її вартість було знижено на 20%, у звязку з цим вартість квартири склала 132552,00 грн. без ПДВ.

Таким чином, виходячи з початкової оцінки та заставної вартості майна, вартість майна, визначена внаслідок переоцінки, проведеної державним виконавцем, в 1,45 рази менше від початкової вартості.

ОСОБА_4 переоцінки передбачено складання його за участю спеціалізованої організації, яка здійснює реалізацію майна, стягувача та боржника. Проте ніхто з вказаних осіб не був повідомлений та залучений старшим державним виконавцем Потаповою О.О. до переоцінки.

Відповідно до п.12 Порядку розпорядження майном, конфіскованим за рішенням суду і переданим органом державної виконавчої служби, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 липня 2002 р. № 985, у разі коли передане на реалізацію майно не буде продане протягом двох місяців, воно підлягає переоцінці. Державний виконавець переоцінює майно за участю представника торговельної організації у присутності представників митного органу, органу державної податкової служби та фінансового органу. Розмір переоцінки не повинен перевищувати 20 відсотків вартості, визначеної субєктом оціночної діяльності-субєктом господарювання.

Відповідно до ч.4.ст.57 Закону державний виконавець про оцінку арештованого майна повідомляє сторони, які мають право оскаржити оцінку майна до суду в 10-денний строк з дня отримання повідомлення. Проте, матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_4 переоцінки майна від 10 січня 2011 р. заявник отримала 01.02.2011 р. від державного виконавця Потапової О.О. В даному акті відсутні підписи представника торгівельної організації, боржника та стягувача, що не відповідає п.12 Порядку розпорядження майном, конфіскованим за рішенням суду і переданим органом державної виконавчої служби.

Відповідно до пп.5.12.5 Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 15.12.1999 р. № 74/5 та зареєстрованої в Міністерстві Юстиції України 15.12.1999 за № 865/4158, передача арештованого майна на реалізацію спеціалізованим організаціям здійснюється на конкурсній основі після його вилучення у боржника та проведення його оцінки до відома сторін виконавчого провадження. Боржник вважається таким, що ознайомлений з результатами проведеної оцінки арештованого майна, якщо йому надіслано повідомлення про таку оцінку рекомендованою кореспонденцією, за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або іншим фактичним місцем проживання чи перебування боржника, встановленим державним виконавцем,або письмовою заявою сторін виконавчого провадження, або шляхом надання йому копії звіту про оцінку майна під розпис, проте, відповідно до матеріалів справи заявник отримала 02.02.2011 р..

Відповідно до п.8.1 Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України від 15.07.1999 р. № 42/5 аукціон може бути припинено й майно знято з продажу в разі невиконання правил проведення аукціону, передбачених цим Порядком. У цьому разі наступний аукціон провадиться відповідно до вимог, установлених цим Порядком. Після проведення торгів заявнику не було надано ніяких документів, які б свідчили про законність їх проведення та залучення його як власника даної квартири. В судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи що Протокол проведення прилюдних торгів заявник отримала 15.02.2011 р.

Таким чином, у зв'язку з тим, що державний виконавець своїми діями порушила порядок примусової реалізації майна заявника ОСОБА_1 трикімнатної квартири № 10, загальною площею 69,3 кв. м., жилою площею 47,8 кв. м. , розташовану за адресою: Дніпропетровська обл.,м. Кривий Ріг, вул. Урицького 2-а.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,57, 74 Закону України «Про виконавче провадження», пп.5.12.5 Інструкції про проведення виконавчих дій, п.8.1 Порядку реалізації арештованого майна суд, -

У Х В А Л И В:

Скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконними дії старшого державного виконавця Центрально-Міського відділу державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_3 щодо переоцінки належної ОСОБА_1 квартири №10, за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Урицького 2-а.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги, якщо ухвалу постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали. ?

Суддя: ОСОБА_7