Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-4203/11
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.

за участю секретаря Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» про визнання права власності на частину обєкта незавершеного будівництва,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» про визнання дій незаконними та визнання права власності на частину обєкта незавершеного будівництва.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Дніпровський круг» (далі ДП «Дніпровський круг») було укладено Договір про пайову участь у фінансуванні будівництва № 05/05/08-Б від 05.05.2008 року.

Зміст Договору становили обовязок Позивача сплатити ДП «Дніпровський круг» у строк до 07.05.2008 року кошти у сумі 424 440 (чотириста двадцять чотири тисячі чотириста сорок) грн. 00 коп. (п.п.2.1, 2.3, 2,6, 4.1) за квартиру в обєкті, що будується Відповідачем, а саме: двокімнатну квартиру № 332 загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 38,3 кв. м.. що розташована на 2-му поверсі у підїзді № 9 житлового будинку по вул. Білогородській, 51 у м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області, та зустрічний обовязок ДП «Дніпровський круг» збудувати у строк до 3 кварталу 2009 року і передати Позивачу у власність вищеописану квартиру за актом прийому-передачі, а також надати їй документи для оформлення права власності на квартиру як частину житлового будинку по вул. Білогородській, 51 у м. Боярка.

Свої зобовязання за Договором Позивач виконала належним чином і в повному обсязі, а саме: сплатила на поточний рахунок ДП «Дніпровський круг» грошові кошти у сумі 424 440 (чотириста двадцять чотири тисячі чотириста сорок) грн. 00 коп. , що підтверджується квитанцією ВАТ «БТА Банк» від 05.05.2008 року.

В свої чергу, ДП «Дніпровський круг» порушило свої зобовязання, зокрема, строк введення обєкта в експлуатацію, передбачений п.2.4. Договору (3 квартал 2009 року), Відповідачем не було дотримано.

Як зазначено у п.п.4.3. Договору, після уточнення площі квартири на підставі даних технічного паспорту БТІ передача квартири оформлюється атом прийому-передачі, який складається ДП «Дніпровський круг» і підписується сторонами до оформлення правовстановлюючого документа на квартиру, після чого Позивач набуває право проводити ремонтні і облаштувальні роботи в квартирі.

Наприкінці 2010 року за заявою ДП «Дніпровський круг» у звязку із підготовкою новозбудованого обєкта до прийняття в експлуатацію комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» виготовило технічний паспорт та довідку щодо показників на житловий будинок № 51, корпус 6 у м. Боярка згідно з вимогами Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, та затвердженої Наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127.

На основі викладеного Позивач просила суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру загальною площею 65,5 кв. м. житловою площею 38,3 кв. м., що розташована на 2-му поверсі житлового будинку по вул. Білогородська, 51 у м. Боярка Києво-Святошинсього району Київської області.

В судовому засіданні Позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився, про час та розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Дніпровський круг» було укладено Договір про пайову участь у фінансуванні будівництва № 05/05/08-Б від 05.05.2008 року.

Зміст Договору становили обовязок Позивача сплатити ДП «Дніпровський круг» у строк до 07.05.2008 року кошти у сумі 424 440 (чотириста двадцять чотири тисячі чотириста сорок) грн. 00 коп. (п.п.2.1, 2.3, 2,6, 4.1) за квартиру в обєкті, що будується Відповідачем, а саме: двокімнатну квартиру № 332 загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 38,3 кв. м.. що розташована на 2-му поверсі у підїзді № 9 житлового будинку по вул. Білогородській, 51 у м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області, та зустрічний обовязок ДП «Дніпровський круг» збудувати у строк до 3 кварталу 2009 року і передати Позивачу у власність вищеописану квартиру за актом прийому-передачі, а також надати їй документи для оформлення права власності на квартиру як частину житлового будинку по вул. Білогородській, 51 у м. Боярка.

Свої зобовязання за Договором Позивач виконала належним чином і в повному обсязі, а саме: сплатила на поточний рахунок ДП «Дніпровський круг» грошові кошти у сумі 424 440 (чотириста двадцять чотири тисячі чотириста сорок) грн. 00 коп. , що підтверджується квитанцією ВАТ «БТА Банк» від 05.05.2008 року.

В свої чергу, ДП «Дніпровський круг» порушило свої зобовязання, зокрема, строк введення обєкта в експлуатацію, передбачений п.2.4. Договору (3 квартал 2009 року), Відповідачем не було дотримано.

Як зазначено у п.п.4.3. Договору, після уточнення площі квартири на підставі даних технічного паспорту БТІ передача квартири оформлюється атом прийому-передачі, який складається ДП «Дніпровський круг» і підписується сторонами до оформлення правовстановлюючого документа на квартиру, після чого Позивач набуває право проводити ремонтні і облаштувальні роботи в квартирі.

Наприкінці 2010 року за заявою ДП «Дніпровський круг» у звязку із підготовкою новозбудованого обєкта до прийняття в експлуатацію комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» виготовило технічний паспорт та довідку щодо показників на житловий будинок № 51, корпус 6 у м. Боярка згідно з вимогами Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, та затвердженої Наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає майнові права на двокімнатну квартиру загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 38,3 кв. м., що розташована на другому поверсі житлового будинку по вул. Білогородська, 51 у м. Боярка, Києво-Святошинського району Київської області.

На підставі ст. ст. 15,16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України, ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», та керуючись ст. ст. . 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» про визнання права власності на частину обєкта незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 38,3 кв. м., що розташована на другому поверсі житлового будинку по вул. Білогородська, 51 у м. Боярка, Києво-Святошинського району Київської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення.

Суддя: Коцюрба М.П.