31.05.2011 Єдиний унікальний номер 2-1263/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2011 року м. Дніпропетровськ

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Залімської Н.В.,

при секретарі Карпенко А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну ідеальних часток в домоволодінні, визнання права власності на частину домоволодіння, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 24 лютого 2010 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради, про зміну ідеальних часток в домоволодінні, визнання права власності на частину домоволодіння, в якому посилається на те, що їй належить житловому будинку А-1 квартира АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 20 вересня 2006 року.

ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 21 листопада 2002 року належить квартира АДРЕСА_2 та квартира № 3 в зазначеному домоволодінні на підставі договору купівлі-продажу від 02 липня 2007 року.

Згідно акту ідеальних часток від 18 вересня 2009 року в користуванні позивача знаходиться у житловому будинку А-1 квартира № 4, яка складається з приміщень: 4-2, 4-3 площею 26,8 кв.м., прибудови А'-1, яка складається з приміщення 4-1, 4-4 площею 5,0 кв.м., навісу Ж, навісу З, споруд № 1, 2, 3, 4, 5, 12, І, що складає 43/100 частини домоволодіння.

В користуванні ОСОБА_2 знаходиться у житловому будинку А-1 квартира № 1, яка складається з приміщень 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, площею 43,4 кв.м., прибудова А'-1, яка складається з приміщення 1-1 площею 9,7 кв.м., ганок а, у житловому будинку А-1 квартира № 3, яка складається з приміщень 3-3, 3-4, площею 11,9 кв.м., прибудова А'-1, яка складається із приміщення 3-1, 3-2, площею 9,0 кв.м., убиральня К, сарай Д, літня кухня Б (самовільна), гараж Г (самовільний), споруди № 6, 7, 8, 9, 10, 11, ІІ, що складає 57/100 частин домоволодіння.

Просила суд змінити ідеальні частки в домоволодінні № 35 по вул. Діамантній в м. Дніпропетровську відповідно до складеного КП «ДМБТІ» Акту ідеальних часток від 18.09.2009 року; визнати за нею право власності в житловому будинку А-1 квартира № 4, яка складається з приміщень 4-2 (кухня) площею 6,6 кв.м., 4-3 (житлова) площею 20,2 кв.м., прибудови А-1, яка складається з приміщень 4-1 (коридор) площею 2,5 кв.м., 4-4 (санвузол) площею 2,5 кв.м., (загальна площа 31,8 кв.м., житлова площа 20,2 кв.м., допоміжна 11,6 кв.м.), навісу Ж, навісу З, споруд № 1, 2, 3, 4, 5, 12, І, що становить 43/100 частини домоволодіння № 35 по вул. Діамантній у м. Дніпропетровську.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав.

Представник КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні позовних необхідно відмовити за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування квартири від 20 вересня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 4322, зареєстрованого в КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради 27 жовтня 2006 року, належить квартира № 4 в житловому будинку А-1 по вул. Діамантній, буд. 35 у м. Дніпропетровську.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 02 липня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1518, зареєстрованого в КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради 15 серпня 2007 року, ОСОБА_2 належить квартира № 3 в житловому будинку А-1 по вул. Діамантній, буд. 35 у м. Дніпропетровську. Також їй належить квартира № 1 в зазначеному домоволодінні на підставі договору дарування від 21 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 5964, зареєстрованого в КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради 17 березня 2003 року.

Згідно акту ідеальних часток КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради від 18 вересня 2009 року у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: у житловому будинку А-1 квартира № 4, яка складається із приміщень: 4-2, 4-3, площею 26,8 кв.м., прибудови А'-1, яка складається із приміщення 4-1, 4-4, площею 5,0 кв.м., навіс Ж, навіс З, споруди № 1, 2, 3, 4, 5, 12, І, всього на суму 63649 грн., що складає 43/100 частини домоволодіння.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: у житловому будинку А-1 квартира № 1, яка складається із приміщень: 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, площею 43,4 кв.м., прибудови А'-1, яка складається із приміщення 1-1 площею 9,7 кв.м., ганок а, у житловому будинку А-1 квартира № 3, яка складається із приміщень: 3-3, 3-4, площею 11,9 кв.м., прибудови А'-1, яка складається із приміщення 3-1, 3-2, площею 9,0 кв.м.,убиральня К, сарай Д, літня кухня Б (самовільна), гараж Г (самовільний), споруди № 6, 7, 8, 9, 10, 11, ІІ, всього на суму 82835 грн., що складає 57/100 частин домоволодіння.

Згідно технічного паспорту КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради від 24 вересня 2010 року у домоволодінні № 35 по вул. Діамантній у м. Дніпропетровську самочинно побудовані літня кухня Б та гараж Г.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, будівлі, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923 « Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації обєктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно-технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва (далі - закінчені будівництвом обєкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Приймальна комісія утворюється інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт на підставі письмової заяви замовника обєкта будівництва, форма якої затверджується в установленому порядку Мінрегіонбудом. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю свідоцтва.

Відповідно до п. 1.6 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 року) «Реєстрації підлягають права власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти».

Також право власності на обєкти нерухомого майна провадяться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування, фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети за наявності акта комісії про прийняття обєкта та введення його в експлуатацію.

Відповідно до ст. 301 Закону України «Про планування і забудову територій», ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво обєктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, як визначено ч. 2 п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 22 вересня 2004 року № 1243, полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації обєктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд, транспортним магістралей, окремих черг пускових комплексів, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої у встановленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Також з технічного паспорту вбачається, що самовільні забудови літня кухня Б, гараж Г збудовані до 1 січня 2004 року, тобто під час дії ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Розділом другим ЦК УРСР в редакції 1963 року регулювання відносин щодо володіння, користування та розпорядженням майном.

Громадяни, які збудували жилі будинки, господарські і побутові будівлі та споруди без встановленого дозволу або належно затвердженого проекту не набувають права власності на самочинне будівництво, а мають право володіти та користуватися цими будівлями і не вправі розпоряджатися ними.

Нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року питання визнання права власності на самочинне будівництво у судовому порядку не врегульовано.

Згідно до ч. 2 ст. 357 ЦК України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він вирішується з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбанні (виготовлення, спорудження) майна.

Згідно вимог ч. 3 ст. 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Згідно акту ідеальних часток КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради від 18 вересня 2009 року, у сторін по справі існують суперечки щодо фактичного користування нерухомим майном в домоволодінні.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищевикладене суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради, про зміну ідеальних часток в домоволодінні, визнання права власності на частину домоволодіння.

Керуючись ст. 331, ч. 5 ст. 376, ч. 2, 3 ст. 357 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 10, 11, 14, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну ідеальних часток в домоволодінні, відповідно до складеного КП ДМБТІ акту ідеальних часток від 18.09.2009 року, визнання права власності на 43/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Правобережна, буд. 35 відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через Ленінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя Н.В. Залімська