Бобровицький районний суд Чернігівської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2011 року Бобровщький районний суд Чернігівської області вскладі

головуючої судді - В.І.Бойко ,

при секретарі - О.В.Чухіній,

за участю позивачки ОСОБА_1І, представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК Памяті Декабристів" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1І звернулася до суду з позовною заявою до СВК « Пам»яті Декабристів « про розірвання договору оренди землі ,що укладений між нею та відповідачем. Свої вимоги викладені в позовній заяві обґрунтовує тим ,що 01 січня 2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі строком на 8 років. Відповідно до умов договору вона надала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка знаходиться на території Вороньківської сільської ради. Також відповідачу була передана земельна ділянка. Підставою для розірвання договору є те ,що відповідач не виконує умови договору, так як систематично порушує свої зобов»язання за договором та не в повному розмірі вносить передбачені договором та чинним законодавством відповідну орендну плату , що і є підставою для припинення дії договору внаслідок невиконання другою стороною обов»язків за договором. Зважаючи на те,що відповідач систематично не сплачує орендну плату, що є систематичним невиконанням умов договорів оренди, вона вправі вимагати розірвання договору оренди відповідно до ст. 24, 32 Закону України « Про оренду землі» та ст. 141 Земельного Кодексу України. Однак на підтвердження вимог щодо систематичного порушення зобов»язань та не в повному обсязі внесення

передбачених договором та чинним законодавством орендної плати нею до позовної заяви не було надано ніяких підтверджуючих доказів.

Позивачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і ,просить їх задовольнити , зазначивши що головною причиною розірвання договору оренди землі між нею та відповідачем є те ,що вона просто не бажає, щоб її земля перебувала в оренді СВК « Памяті Декабристів « . Вона хоче , як і всі люди передати свою землю в інше

господарство . Погодилася,що відповідач сплачує їй орендну плату в строк та в розмірі,що передбачено договором.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав повністю , так як заявлені вимоги позивачки є незаконними, не обгрунтованими, відсутні будь-які підстави для розірвання договору оренди землі, укладеному в 2007 році між позивачкою та відповідачем. Договір відповідає вимогам , що зазначеним в ст.ст. 202, 203,204,207 ЦК України. Бажання позивачки розірвати договір з тих причин ,що вона просто не бажає ,не є підставою для його розірвання , так як дана підстава не передбачена самим договором так і чинним законодавством . Орендна плата сплачується позивачці в строк та в розмірі передбаченому договором , а з 2008 по 2010 рік плата перевищує вдвічі. В позові просить відмовити.

Вислухавши сторони , оцінюючи наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і обяєктивному дослідженні, та керуючись законом суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав:

01 січня 2007 року між позивачкою по справі та СВК « Пам»яті декабристів

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2011 року Бобровщький районний суд Чернігівської області вскладі

головуючої судді - В.І.Бойко ,

при секретарі - О.В.Чухіній,

за участю позивачки ОСОБА_1І, представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК Памяті Декабристів" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1І звернулася до суду з позовною заявою до СВК « Пам»яті Декабристів « про розірвання договору оренди землі ,що укладений між нею та відповідачем. Свої вимоги викладені в позовній заяві обґрунтовує тим ,що 01 січня 2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі строком на 8 років. Відповідно до умов договору вона надала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка знаходиться на території Вороньківської сільської ради. Також відповідачу була передана земельна ділянка. Підставою для розірвання договору є те ,що відповідач не виконує умови договору, так як систематично порушує свої зобов»язання за договором та не в повному розмірі вносить передбачені договором та чинним законодавством відповідну орендну плату , що і є підставою для припинення дії договору внаслідок невиконання другою стороною обов»язків за договором. Зважаючи на те,що відповідач систематично не сплачує орендну плату, що є систематичним невиконанням умов договорів оренди, вона вправі вимагати розірвання договору оренди відповідно до ст. 24, 32 Закону України « Про оренду землі» та ст. 141 Земельного Кодексу України. Однак на підтвердження вимог щодо систематичного порушення зобов»язань та не в повному обсязі внесення

передбачених договором та чинним законодавством орендної плати нею до позовної заяви не було надано ніяких підтверджуючих доказів.

Позивачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і ,просить їх задовольнити , зазначивши що головною причиною розірвання договору оренди землі між нею та відповідачем є те ,що вона просто не бажає, щоб її земля перебувала в оренді СВК « Памяті Декабристів « . Вона хоче , як і всі люди передати свою землю в інше

господарство . Погодилася,що відповідач сплачує їй орендну плату в строк та в розмірі,що передбачено договором.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав повністю , так як заявлені вимоги позивачки є незаконними, не обгрунтованими, відсутні будь-які підстави для розірвання договору оренди землі, укладеному в 2007 році між позивачкою та відповідачем. Договір відповідає вимогам , що зазначеним в ст.ст. 202, 203,204,207 ЦК України. Бажання позивачки розірвати договір з тих причин ,що вона просто не бажає ,не є підставою для його розірвання , так як дана підстава не передбачена самим договором так і чинним законодавством . Орендна плата сплачується позивачці в строк та в розмірі передбаченому договором , а з 2008 по 2010 рік плата перевищує вдвічі. В позові просить відмовити.

Вислухавши сторони , оцінюючи наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і обяєктивному дослідженні, та керуючись законом суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав:

01 січня 2007 року між позивачкою по справі та СВК « Пам»яті декабристів

був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачці на праві приватної власності , яка знаходяться на території Вороньківської С / ради ,що не заперечувачося сторонами по справі . Згідно умов договору оренди позивачка надала відповідачу в оренду свою земельну ділянку строком на 8років відповідно до п.8 Договору, а відповідач зобов»язувався виплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно п.П. Договору орендна плата вноситься у строки до 01.04. наступного

року.

Згідно п.9 умов договору розмір орендної плати щорічно складає 1,5 % вартості нормативно- грошової оцінки землі , яка відповідно до п.5 договору становить 32470 гривень .Розмір щорічної орендної плати на час підписання договору складає 487 гривень )5 коп. .

Відповідно до ст. 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну білянку ;; володіння та користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов»язковим для виконання сторонами відповідно до ст. 629 ЦК

України.

Згідно ст. ЗО ЗУ « Про оренду землі « у разі недосягнення згоди щодо зміни умов боговору оренди землі спір вирішується в судовому порядку .

Дія договору оренди припиняється за вимогою однієї зі сторін у випадку невиконання другою стороною обоє»язків, передбачених договором ( п. З8 Договору ).

Як видно з договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачкою та відповідачем , під час його укладання сторони досягли згоди по всім істотним умовим договору та встановили орендну плату у розмірі

1.5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки,яка повинна виплачуватися до 01.04 наступного року.

В судовому засіданні було встановлено , про що не заперечувала позивачка по справі, що терміни розрахунку по орендній платі відповідачем порушені не були , а також отримана ним оплата в натуральному вигляді у виді зерна відповідача 1,5% від нормативно грошової оцінки землі.

Таким чином позивачкою не надано ніяких доказів як до позовної заяви , так і в ході розгляду справи щодо систематичного несвоєчасного проведення розрахунку відповідача з позивачкою , а навпаки було ними самими спростовано і підтверджено своєчасність оплати. Тому суд не .може прийняти до уваги дану обставину . як одну з підстав для розірвання договору .так як відповідачем не порушено ст. 24 Закону України « Про оренду землі» і відповідно до ст. 141 ЗК України вона не .може вважатися, як підстава для припинення права відповідача користуватися земельною ділянкою позивачки .

Згідно Ч.1, 2 ст. 21 Закону України « Про оренду землі» - орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою .

Ст. 22 Закону України « Про оренду землі « передбачає ,що орендна плата за земельні частки ( паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки ( паю ) орендна плата за земельні частки ( паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Позивачкою на підтвердження позовних вимог щодо систематичного порушення зобов»язання відповідача за договором щодо оплати орендної плати не в повному обсязі . як одну з підстав розірвання договору оренди землі ,як при подачі позовної заяви ,так у в ході судового розгляду не було надано ніяких доказів, а навпаки спростовано самою позивачкою в судовому засіданні ,яка підтвердила факт оплати в повному обсязі орендної плати.

Таким чином не доведено,що відповідач систематично, несвоєчасно та не в строк не проводив в повному обсязі орендної плати за оренду земельних ділянок, оскільки ніяких доказів з цього приводу суду не надано. Аналізуючи розгляд справи суд вважає, позовна заява грунтується тільки на припущеннях.

Тому на підставі викладеного, суд вважає,що поданий позов про розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати та несвоєчасного «несення орендної плати , а також з тих підстав ,що позивачка просто не бажає ,щоб її земельна ділянки перебувала в оренді відповідача є необгрунтованим , незаконним, надумані і такі ,що не підлягає задоволенню, так ці факти не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи, а навпаки було встановлено і достовірно доказами доведено,що відповідачем виконуються умови договору,орендна плата вноситься відповідно до вимог чинного законодавства і вносилась в більшому розмірі за власною ініціативою відповідача..

А розірвання договору оренди землі з тих підстав , що позивачка просто не бажає щоб її земельна ділянка перебувала в оренді у відповідача , враховуючи його зраду, негативне відношення до неї , не є підставою для розірвання договору , так як вони не передбачені, як самим договором, так і чинним законодавством .

За таких обставин суд вважає,що договір оренди земельної ділянки,що укладений між позивачкою і відповідачем,відповідають вимогам чинного законодавства. Передбачені :т.ст.24,25 Закону України "Про оренду землі обовязки відповідачем виконуються, орендна плата за користування земельними ділянками сплачувалась і сплачується у відповідні строки,у порядку,розмірах і спосіб, що передбачено умовами договорів оренди, про що не заперечувала і позивачка по справі, і підстав для розірвання вказаних договорів ,як це зазначено в ст.б51 ЦК України, в ході судового розгляду не було встановлено.

Керуючись ст. ст. 629, 630 , 651 ,792 ЦК України , Законом України « Про оренду землі « ст. ст. 10,11,60,61, 212-215,218 ЦПК України-,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до СВК "Пам"яті Декабристів" про розірвання договору оренди землі відмовити .

На рішення сторонами може бути подано до Чернігівського апеляційного суду через Бобровицький райсуд апеляційну скаргу протягом десяти днів після проголошення рішення, а особами , які були в судовому засіданні і не були присутні при оголошенні рішення гуду,протягом десяти днів після отримання копії рішення суду.

Суддя