Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа №2-301/11

Провадження №2/592/11

21 вересня 2011 року Славутицький міський суд Київської області у окладі

головуючого Малишенко Т.О., при секретарі Прокопенко Р.О.. за участю сторін: представника позивача ОСОБА_1,позивач і відповідач відсутні.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 - про визнання особою, що втратила право користування житловим приміщенням.

встановив:

Позивач ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, про визнання його особою, що втратила право користування жилим приміщенням, розташованим за адресою: м. Славутич Київської області Добринінський кв-л 6.13 кв.318, на підставі ст. ст. 316 - 317, 391, 405 ЦК України. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що за договором купівлі - продажу нерухомого майна, посвідченого 07.10.2008 року державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстровим № 2965 він придбав у приватну власність вищевказане житлове приміщення у відповідач. Він повністю виконав свої обов'язки, передбачені п.З договору та розрахувався з продавцем за придбане майно. В той же час відповідач, всупереч п.10 вищезазначеного договору, який передбачав зняття з реєстрації з проданої квартири осіб, які в ній мешкали, так і не виконав цього обов'язку. ОСОБА_4 .Ю., по цей час зареєстрований в його квартирі, хоча він є її власником на протязі багатьох років, несе всі обов'язки по її утриманню. Після продажу житлового приміщення відповідач виселилися з квартири та виїхав за межі м. Славутича, з жовтня 2008 року, з цього часу відповідач більше ніколи в ній не проживав і не з'являвся, ніяких претензій до нього не має. Підтвердженням цих обставин є акти про його не проживання, складені за ці роки, а також відповідні довідки з КП «ЖКЦ» та Славутицького МВ ГУ МВС України в Київській області. Реєстрація відповідача у його квартирі створює для нього перепони у здійсненні ним, як власником цього майна, всіх прав по його користуванню та розпорядженню за власним розсудом. Враховуючи порушення його прав як власника нерухомого майна, його право на захист порушених інтересів та відсутність відповідача у його житловому приміщенні понад один рік без поважних причин, він просить визнати його особою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Всудове засідання позивач не з'явився, про час і місце слухання справи належним чином повідомлений, надав суду заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному об,ємі. Представник позивача ОСОБА_1, в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги його довірителя та додатково пояснив наступне. Позивач ОСОБА_2І,, з жовтня 2008 року і по цей час є єдиним та законним власником житлового приміщення за адресою: м. Славутич Київської області Добринінський кв-л 6.13 кв.318 Придбавши це приміщення за договором купівлі - продажу позивач виконав всі його вимоги та розрахувався з продавцями у повному обсязі, що підтверджується п.З договору. З моменту продажу даного об'єкта нерухомого майна, його посвідчення в нотаріальному порядку та реєстрації в БТІ, відповідачі втратили право власності на дане приміщення, а отже і право користування ним, яке було похідним від їх права власності на нього. В той же час ОСОБА_5І,, виконала обов.язки передбачені п.10 договору, забрала речі і знялася з реєстрації по цьому житловому приміщенню, проте відповідач ОСОБА_3, не виконав свого обов'язку по виписці з квартири до кінця 2008 року, який був обумовлений у п.10 договору. Після продажу житлового приміщення вони виселилися з нього, забрали свої особисті речі, і з того часу ніколи в ньому не проживали і не з'являлися. Де знаходяться відповідач ОСОБА_3, на даний час позивачу невідомо. Обставини продажу відповідачами цієї квартири, відсутність в ній без поважних причин більше одного року, повністю підтверджується актами про їх не проживання, показами свідків, довідками з КП «ЖКЦ» та Славутицького МВ Г МВС України в Київській області. Залишення реєстрації даною особою у приміщенні належному на праві власності позивачу, створює для нього перепони у здійсненним своїх прав по розпорядженню та користуванню цим майном у повному обсязі в зв'язку з чим ОСОБА_2, має право вимагати їх усунення відповідно до вимог ст. 391 ЦК України. Крім того, відсутність ОСОБА_3, у даній квартир більше одного року без поважних причин та втрата ним права власності на нього дають всі підстави для визнання його згідно ст. 405 ЦК України особою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилися, про час місце слухання справи повідомлені належним чином відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства.

Суд, заслухавши представника позивача, допитавши свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7,ОСОБА_8, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку про обгрунтованність позовних вимог позивача і його представника підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Договору купівлі - продажу нерухомого майна, посвідченого 07 жовтня 2008 року державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстровим № 2965 довірителем позивача - ОСОБА_2 було придбано у приватну власність житлзе: приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

08 жовтня 2008 року право власності позивача на це житлове приміщення було зареєстровано в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 20505365, виданим КП АРБ «Славутицьке міське бюро технічної інвентаризації».

Вищевказані правовстановлюючі документи є документальними підтвердженням права власності позивача на придбане ним житлове приміщення. Як вбачається з п.З вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомого майна ОСОБА_2, повністю розрахувався з продавцями ОСОБА_5, та ОСОБА_3, за придбане ним житло.

За п.10 даного договору продавці взяли на себе зобов'язання звільнити продану ними квартиру від своїх речей, виписати осіб, які в ній мешкають, не пізніше 21 жовтня 2008 року. Даний пункт договору, в частині виписки /зняття з реєстрації/ безпосередньо одним із продавців - ОСОБА_3Ю , не виконано, про що свідчить довідка форми №3 по даному житловому приміщенню.

Відповідно до вимог ст.391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Допитані в суді свідки ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_8, показали, що їм відомо про той факт, що ОСОБА_5, та ОСОБА_3, продали свою квартиру ОСОБА_2, який повністю з ними розрахувався. Після продажу своєї квартири відповідачі виселилися з неї і виїхали поза межі м. Славутич і більше ніколи в цій квартирі не з'являлися та не проживали. Це вони можуть стверджувати, оскільки вони знали відповідачів до продажу квартири і після цього вони часто бувають вдома у ОСОБА_2, який мешкає в цій квартирі.

Відсутність відповідача ОСОБА_3, в у житловому приміщенні, належному на праві власності ОСОБА_2, з жовтня 2008 року і по даний час підтверджується також й актами про його не проживання.

Довідки з КП «ЖКЦ» від 19.07.2011 року та Славутицького МВ ГУ МВС України в Київській області від 07.07. 2011 року підтверджують відсутність будь - яких перепон зі сторони позивача у користуванні відповідачем його житловим приміщенням.

Вищенаведені обставини свідчать про наявність підстав для визнання ОСОБА_3, особою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: м. Славутич Київської області Добринінський кв-л 6.13 кв.318 на підставі ч. 2 ст. 405 ЦК України в зв'язку з його відсутністю в ньому більше одного року.

На підставі викладеного суд прийшов до висновку про законність і обгрунтованність позовних вимог ОСОБА_2, які підлягають задоволенню в повному обсязі.

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_3 особою, що втратила право користування житловим приміщенням, яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Славутич, Добринінський кв-л 6.13 кв.318.

Копію рішення направити позивачу і відповідачу для ознайомлення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Славутицький міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Повне рішення виготовлено 27 09.2011 року.

Суддя Т. О. Малишенко