Балтський районний суд Одеської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М`Я М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2011 р. м. Балта, Одеська область

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Наумчак Л.І.

при секретарі Думік Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщенні суду м. Балта, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу будинковолодіння дійсним та таким що відбувся, та визнання права власності на будинковолодіння,

В с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсною та такою що відбулася угоду купівлі продажу житлового будинку з господарськими побудовами укладену між ним та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на будинковолодіння, яке складається з житлового будинку літ. А; сіни літ. а, ганок літ. а1, прибудови літ. а2, сарай літ. Б, льох літ.Б1, сарай літ. В, сарай літ. в, убиральня літ. Г, сарай літ. Д, теплиця літ. Е, навіс літ. Ж, огородження №1, №2, вимощення № І, розташоване на земельній ділянці загальною площею 624 метрів квадратних, за адресою: в м. Балта провулок Дальній, № 24. Одеська область, яке раніше належало ОСОБА_2, згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки б/н від 30.08.1973 року виданого Балтським міським виконавчим комітетом на підставі рішення Балтського міського виконавчого комітету 30.08.1973 р. № 280, та посвідченого державним нотаріусом Балтської державної нотаріальної контори 30.08.1973 року р.р.№1248, та зареєстрованого в реєстрі нерухомого майна за р.№ 35367949.

Свої заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, він з відповідачем ОСОБА_2 21.11.2011 р. уклали договір купівлі-продажу вищезазначеного будинковолодіння. За умовами договору позивач передав відповідачу кошти в сумі сімдесят тисяч гривень, а відповідач передав будинковолодіння, правовстановлюючі та технічні документи на нього. Договір купівлі продажу був складений в письмові формі 21.11.2011 року, передача коштів була оформлена у вигляді розписки від 21.11.2011 р.

Після укладення договору та виконання в частині прийому-передачі коштів, нерухомості та документів на будинок, сторони один до одного претензій матеріального характеру не мали. Відповідач ОСОБА_2 зобовязувався до 05.12.2011 року вжити всіх заходів щодо нотаріального посвідчення договору. Претензій будь якого характеру до позивача як до добросовісного покупця ні продавець ні його дружина ОСОБА_3 не мають.

Позивач стверджує, що договір купівлі-продажу будинковолодіння він не змозі посвідчити в нотаріальному порядку так як відсутній державний акт на земельну ділянку на якій розташоване будинковолодіння, та крім того відповідач ОСОБА_2 відмовляється зявитись до нотаріуса та надати всі необхідні документи.

В позасудовому порядку позивач даний спір вирішити не може, вважає що діями та бездіяльністю відповідача та третьої особи порушено його права як добросовісного покупця, на даний час не може в повному обсязі володіти, розпоряджатись та користуватись будинковолодінням, тому вимушений звернутись до суду та просить задовольнити позов.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, які підтверджують обставини якими обґрунтовані позовні вимоги, суд вважає позов обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню з наступних підстав.

- в судовому засіданні підтвердилося, що відповідач на законних підставах та в межах закону розпорядився нерухомим майном та виконав вимоги договору щодо передачі нерухомого майна та отримання коштів за нього, в судовому засіданні разом із третьою особою підтвердив дійсність стверджень позивача;

- позивач, як добросовісний покупець розрахувався за частину будинковолодіння та прийняв його;

- суду надано всі необхідні докази стосовно перебування у власності відповідача зазначеного будинковолодіння та його відповідності стосовно складу та розміру до технічних та правовстановлюючих документів;

- в судовому засіданні встановлено відсутність обмежень та інших видів заборон на будинковолодіння;

- в судовому засіданні підтвердилося укладання та дійсність договору купівлі продажу та його виконання сторонами;

- відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається;

- відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом;

- ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору;

- викладені обставини та підтвердженні факти, свідчать про наявність всіх пістав визнати за позивачем право власності на будинковолодіння за адресою: в м. Балта провулок Дальній, № 24. Одеська область.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст..ст. 334 - 203, 208, 220, 328, 334, 392, 620, 655-658ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння за адресою м. Балта провулок Дальній, буд. 24, Одеська область, яке з житлового будинку літ. А; сіни літ. а, ганок літ. а1, прибудови літ. а2, сарай літ. Б, льох літ. Б1, сарай літ. В, сарай літ. в, убиральня літ. Г, сарай літ. Д, теплиця літ. Е, навіс літ. Ж, огородження №1, №2, вимощення № І, розташоване на земельній ділянці загальною площею 624 метрів квадратних.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ:(підпис)