АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2011 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого судді: Рудь В.В.

суддів: Куценко Т.Р., Повєткіна В.В.

при секретарі: Качур Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2011року за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта» про витребування майна із чужого незаконного володіння, -

В с т а н о в и л а :

У серпні 2011року ОСОБА_2 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта» про витребування майна із чужого незаконного володіння(а.с.3).

Позивачка зазначала, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №082422, виданого 30.12.2001року головою Хорошівської сільської ради Петропавлівського району на підставі рішення 16 сесії ХХІІІ скликання Хорошівської сільської ради Петропавлівського району за №133 від 24.12.2001року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Пп №1229, є власником земельної ділянки розміром 5,050га.

02.01.2006року передала ТОВ «Еліта» вказану земельну ділянку у строкове користування на умовах оренди строком на 5 років, тобто до 01.01.2011року, про що укладено відповідний договір оренди, який зареєстрований 14.04.2008року за №52 у Петропавлівському відділі ДРФППУДЗП.

04.11.2010року, за два місяці до закінчення дії договору, письмово повідомила ТОВ «Еліта» про небажання продовжувати договірні відносини щодо використання ним належної їй земельної ділянки. Оскільки на час звернення відповідач обробив земельну ділянку та вніс посівний матеріал, погодилась на користування останнім земельною

ділянкою до повного збору урожаю.

Після збору урожаю у липні 2011року відповідач відмовив повернути земельну ділянку, посилаючись на те, що строк дії договору закінчується 14.04.2013року.

Посилаючись на те, що строк дії договору оренди слід відраховувати з дати його укладення, а саме з 02.01.2006року, а не з 14.04.2008року - дати реєстрації у Петропавлівському відділі ДРФППУДЗП, та що відповідач незаконно користується належною їй на праві власності земельною ділянкою, позивачка просила зобовязати ТОВ «Еліта» повернути їй вказану земельну ділянку.

Рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2011року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову витребування майна із чужого незаконного володіння, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне їх зясування, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст.ст.3,11 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходив з того, що позивач не доказала факт наявності майна, земельної ділянки, у незаконному володінні відповідача на момент розгляду справи в суді.

Такі висновки суду не можна визнати обгрунтованими з огляду на наступне.

По справі встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №082422, виданого 30.12.2001року головою Хорошівської сільської ради Петропавлівського району на підставі рішення 16 сесії ХХІІІ скликання Хорошівської сільської ради Петропавлівського району за №133 від 24.12.2001року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Пп №1229, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 5,050га, що розташована на території Хорошівської сільської ради(а.с.5).

02.01.2006року між ОСОБА_2М.(орендодавець) та ТОВ «Еліта» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку розміром 5,050га для сільськогосподарського використання, яка знаходиться території Хорошівської сільської ради. Згідно п.8 договору останній укладено на 5 років, тобто до 01.01.2011року, який зареєстрований 14.04.2008року за №52 у Петропавлівському відділі ДРФППУДЗП(а.с.6-7).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 02.01.2006року ОСОБА_2, як власник земельної ділянки згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №082422, передала орендарю вказану земельну ділянку(а.с.16).

Як на підтвердження заявлених вимог, позивачка посилалася на те, що 04.11.2010року, тобто за два місяці до закінчення строку дії договору, письмово повідомила ТОВ «Еліта» про повернення належної їй земельної ділянки у власне користування у зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди землі. Дана обставина підтверджується заявою ОСОБА_2 від 04.11.2010року, яка зареєстрована відповідачем згідно вх.№44 від 04.11.2010року(а.с.8).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що однією з підстав припинення договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оскільки строк дії договору оренди землі, укладений 02.01.2006року між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта», закінчився 01.01.2011року, то згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі" у орендаря ТОВ «Еліта» припинилося право користування спірною земельною ділянкою, у зв'язку з чим останній відповідно до вимог ст.34 Закону України "Про оренду землі" не має права її утримувати і зобов'язаний повернути орендодавцеві на умовах, визначених договором.

Частиною 1 ст.1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно в натурі. Особа зобовязана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Встановлені обставини свідчать, що ТОВ «Еліта» утримує спірну земельну ділянку, власником якої є позивачка, для задоволення своїх вимог без достатньої правової підстави після закінчення строку дії договору, у зв'язку з чим вимоги ОСОБА_2 про витребування майна із чужого незаконного володіння є такими, що грунтуються на законі.

Посилання представника ТОВ «Еліта» на те, що строк дії договору оренди слід відраховувати не з 02.01.2006року - дати його укладення, а з 14.04.2008року - дати реєстрації у Петропавлівському відділі ДРФППУДЗП, не можуть бути взяті до уваги, оскільки фактична передача земельної ділянки мала місце 02.01.2006року, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 02.01.2006року(а.с.16), і саме з цього часу відповідач користувався земельною ділянкою на протязі 5 років, що передбачено умовами договору оренди землі(а.с.6-7).

Оскільки суд першої інстанції не взяв до уваги встановлені обставини та вимоги закону, що регулюють зазначені правовідносини, рішення суду першої інстанції на підставі п.3,4 ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про задоволення позову ОСОБА_2 про зобовязання ТОВ «Еліта» повернути їй земельну ділянку площею 5,050га, що розташована на території Хорошівської сільської ради, яка належить останній на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №082422, виданого 30.12.2001року головою Хорошівської сільської ради Петропавлівського району на підставі рішення 16 сесії ХХІІІ скликання Хорошівської сільської ради Петропавлівського району за №133 від 24.12.2001року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Пп №1229.

Керуючись ст.ст.303,307,309,316 ЦПК України колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2011року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта» про витребування майна із чужого незаконного володіння задовольнити.

Зобовязати ТОВ «Еліта» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,050га, що розташована на території Хорошівської сільської ради, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №082422, виданого 30.12.2001року головою Хорошівської сільської ради Петропавлівського району на підставі рішення 16 сесії ХХІІІ скликання Хорошівської сільської ради Петропавлівського району за №133 від 24.12.2001року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Пп №1229.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -