Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-3698/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в

складі:

головуючого судді: Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» (далі - ДП «Дніпровський круг», Відповідач) про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва.

Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 10 липня 2005 року уклав Інвестиційний договір №Б-53 про інвестування у житлове будівництво (далі - Договір) з ДП «Дніпровський круг». За даним Договором Компанія зобовязується, за рахунок залучених від Інвестора коштів, вчинити певні дії повязані з будівництвом Обєкту і передачею Інвестору квартири з такими характеристиками: серія будинку: індивідуальний проект, поверх: 4, номер квартири: 53, загальна площа (з урахуванням 0,5 площі літніх приміщень): 64,59 кв. м., кількість кімнат: 2 (надалі - квартира), а Інвестор зобовязується забезпечити відповідне фінансування будівництва Обєкта та прийняти у власність Квартиру на умовах цього Договору (п.2.1.т Договору). Обєкт знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, 51 (п.1 Договору).

Пунктом 2.3. передбачено, що сторони домовляються, що сума інвестиції, яку необхідно фінансувати у будівництво Обєкта встановлюється шляхом помноження загальної площі обраної Інвестором Кватири на момент укладання Договору, на підставі чого загальна сума інвестиції встановлюється в такому розмірі 193 770 (сто девяносто три тисячі сімсот сімдесят) грн. 00 коп.

Відповідно до п.2.4. планове закінчення будівництва обєкту інвестування та його введення в експлуатацію І півріччя 2007 року.

Пунктом 2.6. передбачено, що вартість квадратного метру площі,вказана в п.2.3. Договору, не змінюється лише за умови сплати першого внеску не менше 70 % загальної суми інвестиції, вказаної в п.2.3.

17.01.2008 року між сторонами була укладена Додаткова угода до Інвестиційного договору про інвестування у житлове будівництво № Б-53 від 10 липня 2005 року, де в п.2.4. сторони домовились зазначити, що запланований загальний строк будівництва: І півріччя 2009 року. Характеристика квартири: підїзд 8, поверх 4АДРЕСА_1, загальна площа квартири 64,59 кв. м., кількість кімнат 2 (п.2.1. Додаткової угоди).

12.06.2009 року сторони уклали іншу Додаткову угоду до Інвестиційного договору № Б-53 про інвестування у житлове будівництво від 10.07.2005 року, де п.2.4. Договору викладено в новій редакції, а саме: заплановане введення Обєкта в експлуатацію: III квартал 2009 року.

Відповідно до Додаткової угоди до Інвестиційного договору про інвестування у житлове будівництво № Б-53 від 10.07.2005 року, укладеної між сторонами 18.04.2011 року квартира має таку характеристику: серія будинку: індивідуальний проект, підїзд 2, поверх 4, номер кв.33, загальна площа (з урахуванням 0,5 площі літніх приміщень) 64,2 кв. м., кількість кімнат 2.

Позивач повністю виконав всі умови Договору, тобто сплачено 100 % інвестиційного внеску, що підтверджується квитанціями.

До цього часу Відповідач не передав Позивачу вищевказану квартиру, тобто сплачено 100 % інвестиційного внеску, що підтверджується квитанціями.

В судовому засіданні Позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 10 липня 2005 року уклав Інвестиційний договір №Б-53 про інвестування у житлове будівництво (далі - Договір) з ДП «Дніпровський круг». За даним Договором Компанія зобовязується, за рахунок залучених від Інвестора коштів, вчинити певні дії повязані з будівництвом Обєкту і передачею Інвестор квартири з такими характеристиками: серія будинку: індивідуальний проект, поверх: 4, номер квартири: 53, загальна площа (з урахуванням 0,5 площі літніх приміщень): 64,59 кв. м., кількість кімнат: 2 (надалі - квартира), а Інвестор зобовязується забезпечити відповідне фінансування будівництва Обєкта та прийняти у власність Квартиру на умовах цього Договору (п.2.1.т Договору). Обєкт знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, 51 (п.1 Договору).

Пунктом 2.3. передбачено, що сторони домовляються, що сума інвестиції, Аку необхідно фінансувати у будівництво Обєкта встановлюється шляхом помноження загальної площі обраної Інвестором Кватири на момент укладання Договору, на підставі чого загальна сума інвестиції встановлюється в такому розмірі 193 770 (сто девяносто три тисячі сімсот сімдесят) грн. 00 коп.

Відповідно до п.2.4. планове закінчення будівництва обєкту інвестування та його введення в експлуатацію І півріччя 2007 року.

Пунктом 2.6. передбачено, що вартість квадратного метру площі,вказана в п.2.3. Договору, не змінюється лише за умови сплати першого внеску не менше 70 % загальної суми інвестиції, вказаної в п.2.3.

17.01.2008 року між сторонами була укладена Додаткова угода до Інвестиційного договору про інвестування у житлове будівництво № Б-53 від 10 липня 2005 року, де в п.2.4. сторони домовились зазначити, що запланований загальний строк будівництва: І півріччя 2009 року. Характеристика квартири: підїзд 8, поверх 4АДРЕСА_1, загальна площа квартири 64,59 кв. м., кількість кімнат 2 (п.2.1. Додаткової угоди).

12.06.2009 року сторони уклали іншу Додаткову угоду до Інвестиційного договору № Б-53 про інвестування у житлове будівництво від 10.07.2005 року, де п.2.4. Договору викладено в новій редакції, а саме: заплановане введення Обєкта в експлуатацію: III квартал 2009 року.

Відповідно до Додаткової угоди до Інвестиційного договору про інвестування у житлове будівництво № Б-53 від 10.07.2005 року, укладеної між сторонами 18.04.2011 року квартира має таку характеристику: серія будинку: індивідуальний проект, підїзд 2, поверх 4, номер кв.ЗЗ, загальна площа (з урахуванням 0,5 площі літніх приміщень) 64,2 кв. м., кількість кімнат 2.

Позивач повністю виконав всі умови Договору, тобто сплачено 100% інвестиційного внеску, що підтверджується квитанціями.

До цього часу Відповідач не передав Позивачу вищевказану квартиру, тобто сплачено 100 % інвестиційного внеску, що підтверджується квитанціями.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає майнові права на двокімнатну квартиру номер 6, загальною площею 75,9 кв. м. у житловому будинку № 51, корпус 6, по вул. Білогородській м. Боярка, Києво-Святошинського району Київської області.

Оскільки на зазначений будинок відсутні документи про введення обєкту будівництва в експлуатацію, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні вимоги про визнання права власності на частку в обєкті незавершеного будівництва.

На підставі ст. ст. 15,16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України, ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», та керуючись ст. ст.. 208, 209, 212,213,214,215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру № 33, загальною площею 64,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, 51 корпус 6.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення.

Суддя: М.П. Коцюрба