РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-3440/11

Провадження №

21.04.2011року Московський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого - судді Сиротникова Р.Є.,

при секретарі Хмельковій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Харківської міської ради, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Харківської міської ради, у якому просили визнати за ними право спільної часткової власності, у рівних частках, на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю кафе з літньою площадкою, з господарськими і адміністративними приміщеннями, загальною площею 314,2 кв.м., розташовану по вул. Гв. Широнінців, 73»Ж» у м. Харкові.

Позивачі в обґрунтування своїх позовних вимог посилаються на те, що на підставі рішення Московського районного суду м Харкова від 18 грудня 2006 року, зареєстрованого в КП „Харківське міське БТІ 12.01.2007 року за реєстраційним №17463221, ОСОБА_1 на праві власності належать нежитлові будівлі літ. «Б-1», площею 239,2 кв.м. та літ. «В-1» площею 22,9 кв.м. розташовані в м. Харкові по вул.. Гв. Широнінців, 73 в м. Харкові. Відповідно до рішення виконавчого комітету Московської районної в місті Харкові ради від 24.07.2007 року за №237/32, ОСОБА_1 видане Свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі літ. «Б-1», площею 239,2 кв.м. та літ. «В-1» площею 22,9 кв.м., розташовані в м. Харкові по вул.. Гв. Широнінців, 73 «Ж» в м. Харкові.

Ними, за рахунок власних коштів, у період з серпня 2007 року по грудень 2010 року, була здійснена самочинна реконструкція нежитлової будівлі літ. «Б-1» площею 239,2 кв.м., літ «В-1» площею 22,9 кв.м., розташованої в м Харкові по вул.. Гв. Широнінців, 73 «Ж». На теперішній час, після проведеної реконструкції, було змінено цільове призначення зазначеної нежитлової будівлі з магазину, - на кафе з літньою площадкою, з господарськими та адміністративними приміщеннями, а до складу цієї нежитлової будівлі увійшли наступні приміщення: кабінет, площею 11,1 кв.м.; торгівельний зал, площею 75,7 кв.м.; торгівельний зал, площею 22,1 кв.м.; підсобне приміщення, площею 8,5 кв.м.; бухгалтерія, площею 20,7 кв.м.; гардероб, площею 8,1 кв.м.; підсобне приміщення, площею 11,3 кв.м.; підсобне приміщення, площею 32,00 кв.м.; коридор, площею 17,1 кв.м.; кухня, площею 13,4 кв.м.; склад, площею 11,2 кв.м.; склад, площею 6,4 кв.м.; підсобне приміщення, площею 16,5 кв.м.;, коридор, площею 5,3 кв.м.; санвузол, площею 1,00 кв.м., санвузол, площею 0,7 кв.м.; склад, площею 53,1 кв.м., а всього загальною площею 314,2 кв.м., що підтверджується технічним паспортом. Реконструкція проводилась без отримання належних дозволів Харківської міської ради, але з дотриманням пожежних та санітарних норм і правил.

З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації нежитлових приміщень кафе з літньою площадкою, з господарськими та адміністративними приміщеннями, позивачі, за рахунок власних коштів, замовили у ТОВ «Харківархпроект» (ліцензія: серія АВ №555297) відповідний технічний висновок, згідно висновків якого технічний стан нежитлових приміщень кафе з літньою площадкою, з господарськими та адміністративними приміщеннями по вул. Гв. Широнінців, 73»Ж» в м. Харкові, є задовільним, придатним для подальшої експлуатації, як окремої будівлі, по цільовому призначенню, будівельні конструкції будівлі візуальної деформації не мають і перебувають у задовільному стані. У звязку з чим просили позов задовольнити.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити. При цьому пояснили суду, що під час здійснення реконструкції права та охоронювані законом інтереси інших осіб порушено не було.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, направив відзив, у якому просив справу розглянути за наявними матеріалами, без участі представника відповідача, рішення постановити відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, направив заяву, у якій просив справу розглянути за наявними матеріалами, без участі представника третьої особи, рішення постановити відповідно до вимог чинного законодавства.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, ознайомившись з відзивом та заявою представників відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено судом, відповідно до рішення Московського районного суду м Харкова від 18 грудня 2006 року, зареєстрованого в КП „Харківське міське БТІ 12.01.2007 року за реєстраційним №17463221, ОСОБА_1 на праві власності належать нежитлові будівлі літ. «Б-1», площею 239,2 кв.м. та літ. «В-1» площею 22,9 кв.м. розташовані в м. Харкові по вул.. Гв. Широнінців, 73 в м. Харкові. Зазначене рішення набрало законної сили. Відповідно до рішення виконавчого комітету Московської районної в місті Харкові ради від 24.07.2007 року за №237/32, ОСОБА_1 видане Свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі літ. «Б-1», площею 239,2 кв.м. та літ. «В-1» площею 22,9 кв.м., розташовані в м. Харкові по вул.. Гв. Широнінців, 73 «Ж» в м. Харкові.

Позивачами, за рахунок власних коштів, була здійснена реконструкція нежитлової будівлі літ. «Б-1», площею 239,2 кв.м. та літ. «В-1» площею 22,9 кв.м., розташованої в м. Харкові по вул.. Гв. Широнінців, 73 «Ж» в м. Харкові. У результаті здійсненої реконструкції змінилося цільове призначення нежитлової будівлі з магазину на кафе з літньою площадкою, з господарськими та адміністративними приміщеннями. 29.10.2010 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт, зазначивши, що до складу нежитлової будівлі, розташованої по вул.. Гв. Широнінців, 73»Ж» в м. Харкові увійшли наступні приміщення: кабінет, площею 11,1 кв.м.; торгівельний зал, площею 75,7 кв.м.; торгівельний зал, площею 22,1 кв.м.; підсобне приміщення, площею 8,5 кв.м.; бухгалтерія, площею 20,7 кв.м.; гардероб, площею 8,1 кв.м.; підсобне приміщення, площею 11,3 кв.м.; підсобне приміщення, площею 32,00 кв.м.; коридор, площею 17,1 кв.м.; кухня, площею 13,4 кв.м.; склад, площею 11,2 кв.м.; склад, площею 6,4 кв.м.; підсобне приміщення, площею 16,5 кв.м.;, коридор, площею 5,3 кв.м.; санвузол, площею 1,00 кв.м., санвузол, площею 0,7 кв.м.; склад, площею 53,1 кв.м., а всього загальною площею 314,2 кв.м.

Згідно технічного висновку «Про можливість збереження самочинно реконструйованого кафе з літньою площадкою, з господарськими та адміністративними приміщеннями по вул.. Гв. Широнінців, 73»Ж» в м. Харкові з метою подальшої експлуатації за цільовим призначенням», виконаного на замовлення позивачів ТОВ «Харківархпроект» (ліцензія АВ №555297), встановлено, що технічний стан нежитлової будівлі є задовільним, придатним для подальшої експлуатації, як окремої будівлі, по цільовому призначенню, будівельні конструкції будівлі візуальної деформації не мають і перебувають у задовільному стані .

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані реконструйовані нежитлові приміщення кафе з літньою площадкою, з господарськими та адміністративними приміщеннями, закінчені будівництвом.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 328, 331, 376, 383, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 27, 57-60, 209, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним, на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю кафе з літньою площадкою, з господарськими і адміністративними приміщеннями, загальною площею 314,2 кв.м., розташовану по вул. Гв. Широнінців, 73»Ж» у м. Харкові.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції впродовж десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Сиротников Р.Є.