Бобровицький районний суд Чернігівської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2011 року Бобровицький районний суд Чернігівської о6ласті в складі:

головуючої судді - В.І.Бойко, при секретарі - О.В. Чухіній, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.

/Ьобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК "Пам"яті Декабристів про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до СВК « Пам»яті Декабристів « про розірвання договору оренди землі ,що укладений між нею та відповідачем. Свої вимоги викладені в позовній заяві обґрунтовує тим ,що 01 січня 2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі строком на 8 років. Відповідно до умов договору вона надача відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вороньківської сільської ради. Також відповідачу була передана земельна ділянка. Підставою для розірвання договору є те , що відповідач не виконує умови договору, так як систематично порушує свої зобов»язання за договором та не в повному розмірі вносить передбачені договором та чинним законодавством відповідну орендну плату , що і є підставою для припинення дії договору внаслідок невиконання другою стороною обов»язків за договором. Зважаючи на те,що відповідач систематично не сплачує орендну плату, що є систематичним невиконанням умов договорів оренди, вона вправі вимагати розірвання договору оренди відповідно до ст. 24, 32 Закону України « Про оренду землі» та ст. 141 Земельного Кодексу України. Однак на підтвердження вимог щодо систематичного порушення зобов»язань та не в повному обсязі внесення передбачених договором та чинним законодавством орендної плати нею до позовної заяви не було надано ніяких підтверджуючих доказів.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася , в заяві до суду просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав повністю , так як заявлені вимоги позивачки є незаконними, не обгрунтованими, відсутні будь-які підстави для розірвання договору оренди землі, укладеному в 2007 році між позивачкою та відповідачем. Договір відповідає вимогам , що зазначеним в ст.ст. 202, 203,204,207 ЦК України. Бажання позивачки розірвати договір з тих причин ,що вона просто не бажає ,не є підставою для його розірвання , так як дана підстава не передбачена самим договором так і чинним законодавством . Орендна плата сплачується позивачці в строк та в розмірі передбаченому договором , а з 2008 по 2010 рік плата перевищує вдвічі. В позові просить відмовити.

Враховуючи заяви сторін, суд вважає за необхідне розгляд справи провести відповідно до вимог ст.197 ч.2 ЦПК України без проведення фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши та оцінюючи наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, І повному і об»єктивному дослідженні, та керуючись законом суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав:

01 січня 2007 року між позивачкою по справі та СВК « Пам»яті декабристів « був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачці на праві приватної власності , яка знаходяться на території Вороньківської С /ради .

Згідно умов договору оренди позивачка надала відповідачу в оренду свою земельну ділянку строком на 8 років відповідно до п. 8 Договору, а відповідач зобов»язувався виточувати орендну тату за користування земельною ділянкою.

' Згідно п.11. Договору орендна тата вноситься у строки до

01.04. наступного року.

Згідно п.9 умов договору розмір орендної тати щорічно складає 1,5 % вартості нормативно - грошової оцінки землі , яка відповідно до п.5 договору становить 32470 гривень .Розмір щорічної орендної плати на час підписання договору складає 487 гривень 05 коп. .

Відповідно до ст. 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обовязковим для виконання сторонами відповідно до ст 629 ЦК України.

Згідно ст. ЗО ЗУ « Про оренду землі « у разі недосягнення згоои щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку .

Дія договору оренди припиняється за вимогою однієї зі сторін випадку невиконання другою стороною обовяязків ,передбачених договором п.38 Договору ).

Як видно з договору оренди земельної ділянки, укладеного -и->. позивачкою та відповідачем , під час його укладання сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору та встановили орендну плату у розмірі

1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.яка виплачуватиметься до 01.04 наступного року.

В судовому засіданні було встановлено , про що не заперечувала позивачка по справі, що терміни розрахунку по орендній платі відповідачем порушені не були , а також отримана ним оплата в натуральному вигляді у виді зерна відповідача 1,5% від нормативно грошової оцінки землі. а з 2008 - 2010 р. становила З % від нормативно грошової оцінки землі.

Відповідно до ст.119 ЦПК України позивач в позовній заяві повинен

зазначити докази ,що підтверджують кожну обставину. Частиною 2 ст. 212 ЦПК України передбачено право позивача для підтвердження своїх вимог надавати всі наявні у нього докази до початку розгляду судом справи по суті.

В судовому засіданні було встановлено ,що позивачкою не надано

Ніяких доказів до позовної заяви , щодо систематичного несвоєчасного проведення розрахунку відповідача , а навпаки було спростовано представником відповідача ,який надав суду довідки про розрахунок, з яких вбачається ,що орендна плата в 2007році становила 1,5 % від нормативно грошової оцінки ,а з 2008 - 2010 р. становила З % від нормативно грошової оцінки землі. Тому суд не може прийняти до уваги дану обставину вказану позивачкою в позовній заяві , як одну з підстав для розірвання договору ,так як відповідачем не порушено ст. 24 Закону України « Про оренду землі « і відповідно до ст. 141 ЗК України вона не може вважатися, як підстава для припинення права відповідача користуватися земельною ділянкою позивачки.

Згідно Ч.1, 2 ст. 21 Закону України « Про оренду землі» - орендна тата за землю - це платіж , який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Ст. 22 Закону України « Про оренду землі « передбачає, що орендна тата за земельні частки ( паї) встановлюється як правило у грошовій фор.мі. За добровільним рішенням власника земельної частки ( паю ) орендна тата за земельні частки ( паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Таким чином не доведено, що відповідач систематично, несвоєчасно та не в строк не проводив в повному обсязі орендної тати за оренду земельних ділянок,оскільки ніяких доказів з цього приводу суду не надано. Аналізуючи розгляд справи суд вважає, позовна заява ґрунтується тільки на припущеннях.

Тому на підставі викладеного, суд вважає,що поданий позов про розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати та несвоєчасного внесення орендної тати , є необгрунтованим незаконним, надуманим і таким ,що не підлягає задоволенню, так ці факти не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи,а навпаки було встановлено і достовірно дослідженими доказами доведено що відповідачем виконуються умови договору,орендна тата вноситься відповідно до вимог чинного законодавства і вносить в більшому розмірі за ініціативою відповідача.

За таких обставин суд вважає,що договір оренди земельної ділянки : укладений між позивачкою і відповідачем, відповідає вимогам чинному законодавству. Передбачені cm.cm.24,25 Закону України "Про оренду землі» обовязки відповідачем виконуються, орендна плата за користування земельними ділянками сплачувалась і сплачується у відповідні строки.

,розмірах і спосіб,що передбачено умовами договорів оренди і підстав для розірвання вказаних договорів ,як це зазначено в ст.651 ЦК України під час судового розгляду не було встановлено.

Керуючись ст. ст. 629, 630 , 651 ,792 ЦК України , Законом

України « Про оренду землі « , ст. ст. 10,11,60,61, 212-215,218 ЦПК України-,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до СВК "Пам"яті Декабристів" про розірвання договору оренди землі відмовити .

На рішення сторонами може бути подано до Чернігівського апеляційного суду через Бобровицький райсуд апеляційну скаргу протягом десяти днів після проголошення рішення, а особами , які були в судовому засіданні і не були присутні при оголошенні рішення суду, протягом десяти днів після отримання копії рішення суду.

Суддя