Справа № 2-5972/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2011 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

У складі:

Головуючого судді Циганкова В.О.

При секретарі Лісоволенко Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою та з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог, просив визнати за ним право власності на: в літ. А-10, а?-1, а??-1 нежитлове приміщення № 1 (поз.1-27), загальною площею 333,9 м2, в тому числі прибудова літ. а?-1 (поз.7), прибудова літ. а??-1 (поз. 21); ганок літ. а1, ганок літ. а2, ганок літ. а3, пандус літ. а4 розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Висоцького, 4, без прийняття в експлуатацію.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечував, просив ухвалити рішення на розсуд суду.

Вислухавши пояснення сторін у справі, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

Між ОСОБА_1 та Дніпропетровською міською радою, що діяла в особі уповноваженого органу, а саме Представництва фонду державного майна України в м. Дніпропетровську 27 лютого 1998 року було укладено договір купівлі-продажу № 596/н, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 784.

Відповідно до пункту 1.1. договору купівлі-продажу від 27 лютого 1998 року (далі - договору) продавець (відповідач) продав, а покупець (позивач) придбав: в житловому будинку літ. А-10 на першому поверсі приміщення № 1 (поз.1-23) загальною площею 304,8 м2 та прибудову літ. Б (поз.1-24) загальною площею 31,5 м2 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Висоцького, 4. Вартість проданого майна визначалась у розмірі 50 350 грн. (пятдесят тисяч триста пятдесят гривень) з урахування ПДВ (п.1.4.). Як підтверджено приватизаційним платіжним дорученням № 1 від 02 квітня 1998 року, позивачем було сплачено відповідно до умов договору суму в розмірі 50 350 грн., тобто повністю виконано обовязок, покладений на нього договором.

Виконавши своє зобовязання з приводу сплати визначеної у договорі суми, відповідно до ст. 12 ЗУ Про власністьпозивач правомірно набув право власності на нерухоме майно відповідно договору купівлі-продажу від 27 лютого 1998 року за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Висоцького, 4.

Не зважаючи на те, що на виконання даного договору не було підписано акт приймання-передачі, відповідно до Цивільного кодексу України станом на 1998 рік відсутність даного акту не тягне за собою недійсність договору в цілому, а, зважаючи на те, що зобовязання було виконано сторонами повністю, перехід права власності на нерухоме майно за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Висоцького, 4 до позивача є цілком правомірним.

Зважаючи на те, що позивач є власником нерухомого майна та у відповідності зі ст. 41 Конституції України він має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю.

Відмова відповідача від видачі акту приймання-передачі нерухомого майна, що унеможливлює реєстрацію права власності на таке майно, протиправно порушує його права та законні інтереси, передбачені Цивільним кодексом України.

До того ж, у договорі купівлі-продажу № 596/Н у п. 1.1. було вказано невірні технічні характеристики майна, і при проведенні інвентаризації та виготовленні нового паспорту станом на 30.08.2010 року було виявлено відхилення від технічних характеристик, вказаних в договорі.

На даний момент майно має такі характеристики: в житловому будинку літ. А-10, а?-1, а??-1 нежитлове приміщення № 1 (поз.1-27), загальною площею 333,9 м2, в тому числі прибудова літ. а?-1 (поз.7), прибудова літ. а???-1 (поз. 21); ганок літ. а1, ганок літ. а2, ганок літ. а3, пандус літ. а4, при цьому відповідно до штампів у технічному паспорті виявлено самовільне переобладнання літ. а?-1 прибудова (поз.7). Однак, відповідно до даних технічного паспорту, таке переобладнання було виконане ще в 1995 році, тобто до укладення договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне будівництво може бути визнано рішенням суду за особою, яка його виконала. Однак, зважаючи на те, що особу, що виконала самовільне переобладнання встановити неможливо, а майно знаходиться у правомірній власності позивача, фактичним власником майна є саме позивач.

Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження правильності виконання прибудови літ. а?-1 (гаражу) до нежитлових приміщень в житловому будинку № 4 по вул. Висоцького у м. Дніпропетровську, проведеного 18.07.2011 року товариством з обмеженою відповідальністю фірмою ТЕХНОЛОГІЯ, ліцензія серії АВ № 195627, видана 28 грудня 3006 року, дійсна з 28 грудня 2006 року по 28 грудня 2011 року, несучі конструкції нежитлових приміщень, в тому числі добудованої прибудови знаходяться в технічно справному стані, що відповідає категорії І та ІІ. Перепланування нежитлових приміщень виконано технічно правильно, дозволяє експлуатацію приміщень без пошкоджень прилеглих приміщень та будівлі в цілому, не загрожує життю та здоровю людей, відповідає екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій нежитлового приміщення позивача на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію обєкта полягає у визначенні готовності обєкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність нежитлового приміщення № 1 з виконаною прибудовою у житловому будинку літ. А-10, а??-1, а??-1 по вул. Висоцького, 4 у м. Дніпропетровську у всіх аспектах визначена висновком про стан будівельних конструкцій.

Таким чином, нежитлове приміщення № 1 з прибудовами літ. а?-1, а??-1 в житловому будинку літ. А-10, а?-1, а??-1 у м. Дніпропетровську по вул. Висоцького, 4, з усіма його складовими частинами є прийнятим до експлуатації та не потребують проведення іншого дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до п.10 Переліку право встановлюваним документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради.

Керуючись ст.ст. 10, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на: в літ. А-10, а?-1, а??-1 нежитлове приміщення № 1 (поз.1-27), загальною площею 333,9 м2, в тому числі прибудова літ. а?-1 (поз.7), прибудова літ. а??-1 (поз. 21); ганок літ. а1, ганок літ. а2, ганок літ. а3, пандус літ. а4 розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Висоцького, 4, без прийняття в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя: В.О.Циганков