АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Категорія: право власності Доповідач: Овсяннікова А.І.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2011року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого- Овсяннікової А.І.,

суддів- Довгаль Г.П., ОСОБА_1

при секретарі Щегельському Д.О.,

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою прокурора Дергачівського району Харківської області на рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 11 березня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований гараж,-

в с т а н о в и л а:

У лютому 2011 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Солоницівської сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку.

У наступному уточнив позов та вказав, що 10 січня 1995 року рішенням Солоницівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 18 його матері ОСОБА_3 було виділено у довічне спадкоємницьке володіння земельну ділянку площею 1 500 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку та господарських будівель та 300 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: смт. Солоницівка, вул. Авіаційна/ Стартова 6/1 Дергачівського району Харківської області.

13 серпня 1995 року його мати померла.

Він в порядку спадкування за заповітом, який було складено його матірю 31 травня 1995 року, є єдиним спадкоємцем усього майна яке належало померлій ОСОБА_3 Усе спадкове майно він прийняв фактично, володіючи, користуючись всім спадковим майном.

Він постійно користувався вказаною земельною ділянкою, обробляв її, саджав сільськогосподарські культури. До 2005 року сплачував земельний податок. Цією ділянкою він користується безперервно, постійно, більше 15 років та вважає, що земельна ділянка повинна бути закріплена за ним.

У 1995 році він розпочав будівництво гаражу та фундаменту під будинок. 10 серпня 2010 року на збудований гараж розміром 5,9x4,95 БТІ було виготовлено технічний паспорт, але у прийняті гаража в експлуатацію йому було відмовлено.

Він звернувся до ТОВ «Харківреконструкція» для проведення технічного обстеження та надання висновку щодо відповідності державним стандартам та нормам будівництва.

За висновком ТОВ «Харківреконструкція» гараж відповідає необхідним нормам та стандартам, що свідчить про необхідність зареєструвати гараж у встановленому законом порядку Вартість самочинно збудованого гаражу становить 15 298 грн.

Самочинно збудований гараж виконано без порушення встановлених будівельних норм та правил на земельній ділянці, відведеної під індивідуальне будівництво.

Просить визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж за адресою: смт. Солоницівка, вул. Авіаційна/ Стартова 6/1 Дергачівського району Харківської області, право власності на земельну ділянку площею 1 500 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку та господарських будівель та 300 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: смт. Солоницівка, вул. Авіаційна/ Стартова 6/1 Дергачівського району Харківської області, а також зобовязати Солоницівську селищну раду Дергачівського району Харківської області надати дозвіл на розробку технічної документації на приватизацію вказаної земельної ділянки.

Представник Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, просив розглядати справу у його відсутність.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 11 березня 2011 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на самочинно збудований гараж розміром 5,9x4,95, загальною площею 24 кв.м., що розташований за адресою: смт. Солоницівка, вул. Авіаційна/ Стартова 6/1 Дергачівського району Харківської області.

Зобовязано Солоницівську селищну раду Дергачівського району Харківської області надати дозвіл на розробку технічної документації на приватизацію земельної ділянки площею 1 500 кв.м. та площею 300 кв.м., які знаходяться за адресою: смт. Солоницівка, вул. Авіаційна/ Стартова 6/1 Дергачівського району Харківської області.

В апеляційній скарзі прокурор Дергачівського району Харківської області просить рішення скасувати і ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Судова колегія, вислухавши суддю - доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговорив доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено судом і підтверджено матеріалами справи, 10 січня 1995 року рішенням Солоницівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 18 матері позивача ОСОБА_3 було виділено у довічне спадкоємницьке володіння земельну ділянку площею 1 500 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку та господарських будівель та 300 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: смт. Солоницівка, вул. Авіаційна/ Стартова 6/1 Дергачівського району Харківської області.

У 1995 році ОСОБА_2 розпочав будівництво гаражу та фундаменту під будинок. У 2010 році на збудований гараж розміром 5,9x4,95 БТІ було виготовлено технічний паспорт, але у прийняті гаража в експлуатацію позивачу було відмовлено.

Вказане будівництво проведено без належного дозволу та належно затвердженого проекту, а отже є самочинною.

За загальним правилом особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Законодавством встановлено спеціальний режим правового регулювання відносин у сфері набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №923 від 08 жовтня 2008 року, прийняття в експлуатацію полягає у підтвердженні готовності обєкта нового будівництва та реконструкції до експлуатації шляхом видачі інспекцією державного архітектурно- будівельного контролю свідоцтва про відповідальність обєкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил

Згідно Закону України Про архітектурну діяльність державний контроль та нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи.

Встановлення факту готовності обєкту до експлуатації і видача свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил відноситься до виключної компетенції територіальної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

ОСОБА_4 не звертався до інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області з заявою про прийняття самочинно збудованого обєкта в експлуатацію.

ОСОБА_4 не реалізував своє право шляхом звернення до компетентного органу, а тому його право не можна визнати порушеним.

Крім того, гараж побудований на земельній ділянці, яка ОСОБА_4 не виділена.

Як вказує позивач в органах місцевого самоврядування він вирішити питання про закріплення земельної ділянки не може, оскільки, як вони вказують, ця земельна ділянка розташована за межами Солоницівської селищної ради.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.2 ч.1 307, 309 ч.1 п.4, 313, 314 ч.2, 316,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу прокурора Дергачівського району Харківської області - задовольнити.

Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 11 березня 2011 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення яким ОСОБА_4 у задоволенні позову про визнання права власності на самочинно збудований гараж та земельну ділянку та зобовязання надати дозвіл на розробку технічної документації на приватизацію земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: