Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа №2-620/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2011 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді - Степаненко О.М.

при секретарі - Антоновій К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ТОВ «Корпорація «Райагробуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Позивач ТОВ «Корпорація «Райагробуд» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 JI.O., ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, мотивуючи його тим, що 03.03.2006 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд» та ОСОБА_1 було уклад ено договір № 2 на пайову участь у будівництві квартири в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

За умовами зазначеного Договору ТОВ «Корпорація «Райагробуд» прийняло на себе зобов'язання організувати будівництво 2-х кімнатної квартири (будівничий № 76), на 7 - му поверсі житлового будинку по вул. Котовського ,73 у м. Черкаси* 3-й під'їзд, загальною площею 83,9 кв.м. (що не є остаточною), а ОСОБА_1 прийняла на себе зобов'язання здійснити належним чином фінансування цього будівництва, на умовах, визначених у Договорі.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Сторони домовились, що станом на момент укладення Договору вартість одного метру кв. загальної площі Квартири становить 3000 грн. і є не остаточною.

Відповідно до п. 2.2. Договору, Сторони домовились, що загальна вартість квартири складає на момент укладення договору 251700 грн. в т.ч. ПДВ і є неостаточною.

Відповідно до п. 2.4. Договору відповідач зобов'язався здійснити повну вартість квартири згідно графіку до 01.06.2008 року.

Відповідно до п.1.3. Договору, загальна площа квартири уточнюється по закінченню будівництва на основі даних БТІ, за якою проводиться кінцевий підрахунок вартості квартири.

Після введення будинку в експлуатацію, виготовлення інвентарної справи, було здійснено обмір та встановлено фактичну загальну площу квартири, яка склала - 87,5 кв.м., тобто загальна площа квартири збільшилась на 3,6 кв.м., а будівничий номер квартири 76 змінився на номер 80.

Відповідно до п. 2.3. витрати на будівництво квартири пропорційно відносяться до загальних витрат будівництва всього об'єкта, а тому остаточна вартість квартири, що складається з вартості одного кв. метру Квартири (п. 2.1 Договору) визначається по закінченню будівництва.

29.12.2008 року рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради за №2038 було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта «Багатосекційний багатоповерховий житловий будинок з вбудовано- прибудованими приміщеннями по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси». З моменту укладення договору від 03.03.2006 р. № 2 на пайову участь у будівництві квартири в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси між позивачем та відповідачем 1 до часу введення будинку в експлуатацію - 29.12.2008 року вартість витрат на будівництво значно зросла.

Згідно бухгалтерської довідки ТОВ «Корпорація «Райагробуд» загальні витрата на будівництво Багатосекційнийного багатоповерхового житлового будинку з вбудовано- прибудованими приміщеннями по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси станом на 2008 рік значно зросли у порівняні з цінами 2006 року.

Відповідно до експертного заключення № 0-802 Черкаської торгово -промислової палати від 12.10.2010 року, діапазон вартості 1 кв.м. житлової площі на первинному ринку в м. Черкаси станом на 2008 рік складав 4500 - 7400 грн.

У зв'язку із перерахунком вартості квадратного метру квартир в будинку по вул. Котовського, 73, середня ціна продажу одного квадратного метру в зазначеному будинку становить - 5500 грн.

ОСОБА_1 здійснила часткову оплату по договору, на загальну суму 296300 грн.

Залишок заборгованості для здійснення остаточного розрахунку за квартиру складає 184950 грн.

Також, 03.03.2006 року на забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 JI.O. за договором № 2 на пайову участь у будівництві квартири в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 03.03.2006 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд» та ОСОБА_2 було укладено договір поруки № 1. За умовами якого, ОСОБА_2 поручився перед ТОВ «Корпорація «Райагробуд» за виконання ОСОБА_1 JI.O. своїх зобов'язань по вищезазначеному договору № 2 від 03.03.2006 року.

Відповідно до умов договору поруки № 1 від 03.03.2006 року порукою забезпечується виконання зобов'язання в повному обсязі. Відповідальність поручителя настає з моменту порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою та пред'явлення до нього кредитором вимоги.

Просять стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість в сумі 184950 грн. за договором № 2 на пайову участь у будівництві квартири в житловому будинку по вул. Косовського, 73 у м. Черкаси від 03.03.2006 року, 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ТОВ «Корпорація «Райагробуд» ОСОБА_3 позов підтримав, просив його задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_1 JI.O. за довіреністю ОСОБА_4 позов не визнав, вважає заявлені вимоги безпідставними, вважає, що питання щодо повного виконання відповідачем ОСОБА_1 JI.O. зобов'язань по договору перед позивачем вже вирішено Соснівським районним судом в м. Черкаси, а саме рішенням від 09.12.2009 року у справі № 2- 7303/09.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, а тому суд ухвалив проводити судовий розгляд справи за наданими сторонами доказами в обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Суд, заслухавши думку та обґрунтування обставин, на які посилаються сторони, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 JI.O. та ТОВ «Корпорація «Райагробуд» 03.03.2006 року був укладений договір №2 на пайову участь в будівництві квартири в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

Згідно умов пунктів 2.5, 3.1 Договору Відповідач зобов'язувався оплатити повну вартість квартири в сумі 251700 грн. до 01.06.2008 року, а Позивач згідно п. 4.1 Договору зобов'язувався здійснити будівництво квартири, і здати Об'єкт державній технічній комісії у експлуатацію до

01.08.2008року,

Частина 3 ст. 61 ЦПК України встановлює, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 09.12.2009 року у справі №2- 7303/09 за позовом ОСОБА_1 JI.O. до ТОВ «Корпорація «Райагробуд», вимоги БойваленкоJI.O. задоволено, визнано за останньою право власності на квартиру АДРЕСА_1 та стягнуто з ТОВ «Корпорація «Райагробуд» зайво сплачені ОСОБА_1 JI.O. кошти в сумі 33800 грн.

Згідно описовою та мотивувальної частини вказаного рішення ОСОБА_1 JI.O. повністю виконала свої зобов'язання перед ТОВ «Корпорація «Райагробуд» встановлені договором №2 на пайову участь в будівництві квартири в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси, сплативши на рахунок Товариства грошові кошти в сумі 296300 грн.

Як під час розгляду справи №2-7303/09 так і в судовому засіданні по цивільній справі №2-620/11 за позовом ТОВ «Корпорація «Райагробуд» до ОСОБА_1 JI.O., ОСОБА_2 представниками ТОВ «Корпорація «Райагробуд» не надано розрахунку з чого саме виникла заборгованість, не наведено обґрунтування збільшення вартості квартири, відсутній кошторис витрат.

Приймаючи до уваги, що рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від

09.12.2009року не лише встановлений факт повного розрахунку ОСОБА_1 JI.O. перед ТОВ «Корпорація «Райагробуд», а ще й встановлений факт зайво сплачених нею грошових коштів /стягнуто з ТОВ «Корпорація «Райагробуд» зайво сплачені ОСОБА_1 кошти в сумі 33800 грн./, а тому вимоги ТОВ «Корпорація «Райагробуд» до ОСОБА_1 щодо стягнення заборгованості в сумі 184950 грн. є безпідставними і не підлягають до задоволення.

Суд також вважає, що після з'ясування вищевказаних обставин, дослідження зобов'язань, які встановлені договором поруки №1 від 03.03.2006 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд» та ОСОБА_2, не заслуговують на увагу.

Керуючись ст. ст.1, 16, 203, 328, 331, 334, 392, 526, 638 ЦК України, ст. ст. 8,10, 11, 56, 60, 61, 79, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У позові ТОВ «Корпорація «Райагробуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 184950 грн. за договором №2 від 03.03.2006 року на пайову участь у будівництві квартири №80 в житловому будинку по вул. Котовського, 73 в м. Черкаси - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий О.М. Степаненко