Справа № 2-88/2011 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2011 року смт. Володарськ-Волинський

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Сульженка Л.П.

секретаря Малецькій М.О.

з участю: прокурора Шамрай О.В.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні смт. Володарськ-Волинський цивільну справу за позовом прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 до приватного підприємства "ВВ Агро" про дострокове розірвання договорів оренди та зобов"язання ПП "ВВ Агро" про повернення земельних ділянок і стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Володарсько-Волинського району звернувся до суду із зазначеним позовом до ПП "ВВ Агро" мотивуючи його тим, що у 2008 році між відповідачем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Відповідно до п. 9 даного Договору, орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щорічно у грошовій або натуральній формі до 31 грудня поточного року. Пунктом 28 вказаного договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Однак, відповідач в порушення істотних умов договору та вимог чинного законодавства орендну плату за користування земельними ділянками, що знаходяться на території Радицької та Грушківської сільських рад до 31 грудня 2009 року не сплатив та використовує земельні ділянки не за цільовим призначенням, тобто не веде сільськогосподарське виробництво.

Враховуючи вищевикладене, просить суд достроково розірвати договори оренди укладені у 2008 році, зобов"язати ПП "ВВ Агро" повернути земельні ділянки, що знаходяться на території Радицької та Грушківської сільських рад ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2009 рік та витребувати у відповідача довідки щодо заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянкам, а також судові витрати по справі.

В судовому засіданні прокурор позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що договори оренди земельних ділянок між ПП "ВВ Агро" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 не були укладеними, а тому не можуть бути розірвані, оскільки сторони не досягай згоди з усіх істотних умов договорів, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Вислухавши пояснення прокурора, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 є власниками земельних ділянок, що гозташовані на територіях Радицької та Грушківської сільських рад Володарсько-Волинського району, асі повинні використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У 2008 році ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 уклали з ПП "ВВ Агро" договори оренди земельних ділянок строком на 10 років.

Відповідно ст. 638 ч. 1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай

згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії дог орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передання земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. ; умови передання у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду,кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

З наданих суду договорів, які є предметом спору, не долучено плану або схем земельних ділянок, які надаються в оренду, їх кадастрового плану та акту визначення меж земельних ділянок в натурі на місцевості, що унеможливлює їх ідентифікацію.

Оскільки місце розташування та розмір земельних ділянок відносяться до об'єктів оренди, що є істотними умовами договорів оренди, то підписання сторонами документів, які не містять необхідної інформації про це, не можна вважати укладеними договорами. Не укладені договори не породжують для його сторін прав та обов'язків на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при їх документальному оформленні.

У разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору право на майно у набувача не виникає і власник може лише витребувати його в порядку глави 83 ЦК України, Положення ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч. 1 ст. 215 прийнятого пізніше ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Статтею 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підстав доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Керуючись: ст. 209 ЦПК України, ст.ст. 14, 526, 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 15 Закону України "Про оренду землі", суд-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 до приватного підприємства "ВВ Агро" про дострокове розірвання договорів оренди та зобов»язання "ВВ Агро" про повернення земельних ділянок і стягнення заборгованості по орендній платі відмовити безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Житомирської області через Володарсько-Волинський районний суд.

Головуючий Л.П.Сульженко