Оріхівський районний суд Запорізької області
04.01.2011 Справа № 2-819-203/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2010 р.

Оріхівський районний суд Запорізької області в складу судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинно ( самовільно) збудоване нерухоме майно ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом. в якому вказує, що на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 від 16.09.1999 року Р№ 2006, позивач має у приватній власності житловий будинок за адресою: провул. Український, 7, м.Оріхів, Запорізької області.

У 2008 році, позивачем, на належних йому ділянках було самочинно (самовільно) прибудовано та переплановано нерухоме майно.

Дане будівництво виконане з ретельним дотриманням будівельних норм і правил, як збудоване на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві приватної власності, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, але здійснено без належного дозволу.

Звернувшись за висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих будівель до кваліфікованого судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз ОСОБА_3, позивач отримав висновок спеціаліста, в якому зазначено, що досліджений житловий будинок, до складу якого входить: житловий будинок із службовою та житловою прибудовами літ. А, А1, А2загальною площею 144,7 кв.м, житловою площею 80,6 кв.м, сарай літ. Д, убиральня літ. Е, літній душ літ. Ж, гараж літ. З, сарай літ. И, паркан №1,2,3, власником якого є ОСОБА_1, розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно майнового комплексу позивачу було відмовлено.

Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.

Просить визнати за ним право власності на самочинно (самовільно) реконструйоване майно житлового будинку літ. А, самовільно побудовану службову прибудову літ. А1розміром 3,00х6,30 самовільно побудовану житлову прибудову літ. А2розміром 5,10х9,80, та самовільно побудовані: гараж літ. Зрозміром 7,50х4,85 сарай літ. Ирозміром 4,50х6,60 розташоване за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ним право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до складу якого входить: житловий будинок із службовою та житловою прибудовами літ. А, А1, А2загальною площею 144,7кв.м, житловою площею 80,6кв.м, сарай літ. Д, убиральня літ. Е, літній душ літ. Ж, гараж літ. З, сарай літ. И, паркан №1,2,3, розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Погасити договір купівлі продажу посвідчений приватним нотаріусом Оріхівською районного нотаріального округу ОСОБА_2 від 16.09.1999р. № 2006.

В судовому засіданні позивач на позові наполягає.

Представник відповідача позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП ІмпульсПологівської райради, ОСОБА_1 являється власником житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український,7.

У 2008 році ОСОБА_1 самовільно прибудував та перепланував нерухоме майно.

Відповідно до висновку спеціаліста судової будівель-технічної експертизи від 10 грудня 2010 року, досліджений житловий будинок, до складу якого входить: житловий будинок із службовою та житловою прибудовами літ. А, А1, А2загальною площею 144,7 кв.м, житловою площею 80,6 кв.м, сарай літ. Д, убиральня літ. Е, літній душ літ. Ж, гараж літ. З, сарай літ. И, паркан №1,2,3, власником якого є ОСОБА_1, розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих обєктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Відповідно до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

При зверненні позивача до БТІ для реєстрації права власності на вищевказане самочинно збудоване майно, йому було відмовлено, що перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна, зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.

Відповідно до вимог Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року позивачка не може провести державну реєстрацію права власності на обєкт нерухомості без правовстановлюючого документу.

Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно (самовільно) реконструйоване майно житлового будинку літ. А, самовільно побудовану службову прибудову літ. А1розміром 3,00х6,30 самовільно побудовану житлову прибудову літ. А2розміром 5,10х9,80, та самовільно побудовані: гараж літ. Зрозміром 7,50х4,85 сарай літ. Ирозміром 4,50х6,60 розташоване за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до складу якого входить: житловий будинок із службовою та житловою прибудовами літ. А, А1, А2загальною площею 144,7кв.м, житловою площею 80,6кв.м, сарай літ. Д, убиральня літ. Е, літній душ літ. Ж, гараж літ. З, сарай літ. И, паркан №1,2,3, розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Погасити договір купівлі продажу посвідчений приватним нотаріусом Оріхівською районного нотаріального округу ОСОБА_2 від 16.09.1999р. № 2006 .

Керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328,376, 377 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинно ( самовільно) збудоване нерухоме майно, задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно (самовільно) реконструйоване майно житлового будинку літ. А, самовільно побудовану службову прибудову літ. А1розміром 3,00х6,30 самовільно побудовану житлову прибудову літ. А2розміром 5,10х9,80, та самовільно побудовані: гараж літ. Зрозміром 7,50х4,85 сарай літ. Ирозміром 4,50х6,60 розташоване за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до складу якого входить: житловий будинок із службовою та житловою прибудовами літ. А, А1, А2загальною площею 144,7кв.м, житловою площею 80,6кв.м, сарай літ. Д, убиральня літ. Е, літній душ літ. Ж, гараж літ. З, сарай літ. И, паркан №1,2,3, розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, провул. Український буд. 7 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.

Погасити договір купівлі продажу посвідчений приватним нотаріусом Оріхівською районного нотаріального округу ОСОБА_2 від 16.09.1999р. № 2006.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.С.Щербань