_____________________________________________________________________________
Справа№1512/2-954/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.2011 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Грановському Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, за участю третьої особи Одеської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, суд

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, під час розгляду справи позивач декілька разів уточнив позовні вимоги, відповідно до останніх він посилається на те, що він є власником 23/100 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі; ОСОБА_3 є власницею 41/100 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі; ОСОБА_4 є власницею 12/100 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі; ОСОБА_5 є власницею 303/1000 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі; ОСОБА_6 є власником квартири № 3 без зазначення частки у праві власності на домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1.187 кв.м., яка знаходиться в користуванні сторін, власником якої є територіальна громада в особі Одеської міської ради.

В цілому домоволодіння складається з житлових будинків під літ. Ата під літ. Р, літньої кухні під літ. Б, гаражів під літ. Вта Г, навісу під літ. Д, вбиральні під літ. Е, сараїв під літ. Ж, И, К, гаражу під літ. Л, вбиральні під літ. М, душу під літ. О, огорож 1-11, мостіння I, навісу під літ. Ц. Житлова площа домоволодіння становить 131, 3 кв.м. у житловому будинку під літ. Ата площею -14,9 кв.м. у житловому будинку під літ. Р.

Однак, у фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться 53/100 частин, у фактичному користуванні ОСОБА_5 знаходиться 26/100 частин, у фактичному користуванні ОСОБА_6 знаходиться 12/100 частин, у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться 12/100 частин, замість набутих ним 23/100 частин. Після перерозподілу часток, за яким частина ОСОБА_2 зменшилась, ОСОБА_3 подарувала 12/100 частин домоволодіння відповідачці ОСОБА_4, яка у перерахунку ідеальних часток участі не приймала, право власності набула 09 серпня 2007 року.

Частина у праві власності ОСОБА_3 значно збільшилась на підставі

рішення Київського районного суду м. Одеси від 28 квітня 2007 року, яким затверджено перерахунок частки ОСОБА_3 з 289/1000 частин до 53/100 частин.

У звязку з вказаним, ОСОБА_2 вважає, що вищевказані частки співвласників у домоволодінні № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі не складають одиниці в підрахунку часток у праві власності на домоволодіння в цілому.

Однак, між усіма співвласниками склався та визначився певний порядок користування як житловими приміщеннями так і надвірними спорудами та земельними ділянками, хоча документально порядок користування земельною ділянкою не визначений.

На території домоволодіння самовільно встановлено огорожу, яка перешкоджає ОСОБА_2 користуватись приміщеннями у житловому будинку під літ. А, а саме приміщеннями 4-5 площею 15, 6 кв.м.., у звязку з чим ОСОБА_2 не має доступу до свого вікна, не може з зовнішньої сторони обслуговувати свої житлові приміщення.

Крім того, ОСОБА_2 у позові вказує, що в безпосередній відстані від його житлових приміщень розташований самовільно побудований гараж під літ М, яким користується відповідач ОСОБА_5, що на його думку створює негативні санітарно-епідеміологічні та протипожежні умови, перешкоджає йому вільно користуватись вїздом до двору земельної ділянки.

Більше того, ОСОБА_2 у позові вказує, що в його фактичному користуванні знаходиться значно менша частина земельної ділянки, ніж відповідає його частині у праві власності на домоволодіння в цілому, згідно правовстановлюючого документу.

14 лютого 2011 року ухвалою Київського районного суду міста ОСОБА_1 призначена судова будівельно-технічна експертиза.

Висновком експертизи №04-04/11 від 04 квітня 2011 року визначений один варіант порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі.

Таким чином, ОСОБА_2 просить суд визначити порядок користування домоволодінням, виділити ОСОБА_2 приміщення у житловому будинку під літ. А, які складають квартиру під № 4, згідно технічного паспорту, а саме: коридор площею 1, 1 кв.м., веранду площею -6,7 кв.м.,кухню площею- 4.8 кв.м., санвузол площею - 3,0 кв.м., житлову кімнату пощею 15,6 кв.м., житлову кімнату площею -10,0 кв.м., коридор площею -4,0 кв.м., погріб площею -3, 3 кв.м., загальною площею 48,5 кв.м. та господарські споруди: гараж під літ. Г, навіс під літ. Д, вбиральню під літ. Е, сарай під літ. Ж, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ОСОБА_2; визначити порядок користування земельною ділянкою № 42 по Люстдорфської дорозі, 27 в місті ОСОБА_1, відповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158, а саме:

на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 виділити ОСОБА_5 полосу перед частиною фасаду будови під літ. Авідповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158 для догляду за будівлею та здійснення поточного ремонту;

на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_5

ОСОБА_7 виділити ОСОБА_2 полосу перед фасадом будови під літ. А відповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158, з урахуванням можливості відкривання існуючої двері, розташованої у примикаючий до літ. Априбудові під літ. а2для догляду за добудовою та здійснення її поточного ремонту

( а. с. 173-175).

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідачка ОСОБА_5 у судовому засіданні позов визнала частково, просила суд не ставить огорожу, яка може помішати відкривати їй двері, не ставить огорожу, яка може помішати входу та користуватися її частиною у домоволодінні № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі; забезпечити безперешкодний доступ для до її частин у вказаному домоволодінні для їх технічного обслуговування.

Відповідач ОСОБА_6 у судовому засіданні при вирішенні спірного питання поклався на розсуд суду.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, представник третьої особи Одеської міської ради у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що у справі є поштові повідомлення (Том № 2, а. с. № 5, 7, 8, 10), однак причину неявки суду не повідомили.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником 23/100 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі на підставі договору дарування, який 21 травня 2002 року посвідчений державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі № 3-1519 ( Том №1, а. с. 22).

ОСОБА_3 є власницею 41/100 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі на підставі на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 28 квітня 2007 року. Рішення суду вступило у законну силу 09 травня 2007 року ( Том № 1, а. с. 15).

ОСОБА_4 є власницею 12/100 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі на підставі договору дарування від 09 серпня 2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі № 5756 ( Том № 1, а. с. 11).

ОСОБА_5 є власницею 303/1000 частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі на підставі свідоцтва про право власності, яке видане 30 жовтня 2008 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради (Том № 1, а. с. 13).

ОСОБА_6 є власником квартири АДРЕСА_1, 27 в місті ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, яке посвідчене державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_1, зареєстровано у реєстрі № 4-201( Том № 1, а. с. 9 ).

Земельна ділянка знаходиться у користуванні співвласників частин домоволодіння № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі, власницею якої є територіальна громада в особі Одеської міської ради.

14 лютого 2011 року ухвалою Київського районного суду міста ОСОБА_1

призначена судова будівельно-технічна експертиза ( Том № 1, а. с. 149).

Висновком експертизи №04-04/11 від 04 квітня 2011 року, який виготовлений ТОВ Художньо-інжиніринговий центр, визначений варіант порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою № 42 по вулиці Люстдорфська дорога, 27 в місті Одесі з урахуванням порядку користування, який склався між співвласниками можливо виділити

ОСОБА_2 приміщення у житловому будинку під літ. А, які складають квартиру під № 4, згідно технічного паспорту від 05 серпня 2010 року, а саме: коридор площею 1, 1 кв.м., веранду площею -6,7 кв.м.,кухню площею- 4.8 кв.м., санвузол площею - 3,0 кв.м., житлову кімнату пощею 15,6 кв.м., житлову кімнату площею -10,0 кв.м., коридор площею -4,0 кв.м., погріб площею -3, 3 кв.м., загальною площею 48,5 кв.м. та господарські споруди: гараж під літ. Г, навіс під літ.

Д, вбиральню під літ. Е, сарай під літ. Ж, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ОСОБА_2; на ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_10 можливо виділити ОСОБА_5 полосу перед частиною фасаду будови під літ. Авідповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158 для догляду за будівлею та здійснення поточного ремонту; на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_5 можливо виділити ОСОБА_2 полосу перед фасадом будови під літ. А відповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158, з урахуванням можливості відкривання існуючої двері, розташованої у примикаючий до літ. Априбудові під літ. а2для догляду за добудовою та здійснення її поточного ремонту (Том № 1, а. с. 153-167).

Відповідно до ч.1, 2, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

На підставі ч.4 ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

З врахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом визначення порядку користування домоволодінням, виділити ОСОБА_2 приміщення у житловому будинку під літ. А, які складають квартиру під № 4, згідно технічного паспорту, а саме: коридор площею 1, 1 кв.м., веранду площею -6,7 кв.м.,кухню площею- 4.8 кв.м., санвузол площею - 3,0 кв.м., житлову кімнату площею 15,6 кв.м., житлову кімнату площею -10,0 кв.м., коридор площею -4,0 кв.м., погріб площею -3, 3 кв.м., загальною площею 48,5 кв.м. та господарські споруди: гараж під літ. Г, навіс під літ. Д, вбиральню під літ. Е, сарай під літ. Ж, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ОСОБА_2;

визначити порядок користування земельною ділянкою № 42 по Люстдорфської дорозі, 27 в місті ОСОБА_1, відповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158, а саме:

на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 виділити ОСОБА_5 полосу перед частиною фасаду будови під літ. Авідповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158 для догляду за будівлею та здійснення поточного ремонту;

на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_5

ОСОБА_7 виділити ОСОБА_2 полосу перед фасадом будови під літ. А відповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158, з урахуванням можливості відкривання існуючої двері, розташованої у примикаючий до літ. Априбудові під літ. а2для догляду за добудовою та здійснення її поточного ремонту.

Забезпечити безперешкодний доступ до будівель для їх технічного обслуговування.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 357, 377 ЦК України, ст. ст. 120, 152 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визначити порядок користування домоволодінням, виділити ОСОБА_2 приміщення у житловому будинку під літ. А, які складають квартиру під № 4, згідно технічного паспорту, а саме: коридор площею 1, 1 кв.м., веранду площею -6,7 кв.м.,кухню площею- 4.8 кв.м., санвузол площею - 3,0 кв.м., житлову кімнату площею 15,6 кв.м., житлову кімнату площею -10,0 кв.м., коридор площею -4,0 кв.м., погріб площею -3, 3 кв.м., загальною площею 48,5 кв.м. та господарські споруди: гараж під літ. Г, навіс під літ. Д, вбиральню під літ. Е, сарай під літ. Ж, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ОСОБА_2 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою № 42 по Люстдорфської дорозі, 27 в місті ОСОБА_1, відповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158, а саме:

на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 виділити ОСОБА_5 полосу перед частиною фасаду будови під літ. Авідповідно до схеми, яка знаходиться на аркуші справи № 158 для догляду за будівлею та здійснення поточного ремонту;

на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_5

ОСОБА_7 виділити ОСОБА_2 полосу перед фасадом будови під літ. А відповідно до схеми, яка знаходиться

на аркуші справи № 158, з урахуванням можливості відкривання існуючої двері, розташованої у примикаючий до літ. Априбудові під літ. а2для догляду за добудовою та здійснення її поточного ремонту.

Забезпечити безперешкодний доступ до будівель для їх технічного обслуговування.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста ОСОБА_1 апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення

Суддя : Рева С. В.