РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-194/11

Провадження №

08 квітня 2011 року Лисянський районний суд в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Мельніченко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Лисянського місцевого осередку спілки власників земельних та майнових паїв про визнання дійсним договору купівлі- продажу та визнання права власності

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на обєкт нерухомого майна, придбані ним у відповідача.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 25 березня 2011 року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж приміщення електроцеху за ціною 15 000 грн. Відповідач за накладною №1 від 25.03.2011 року передав позивачу приміщення за яке останній сплатив обумовлену суму за квитанцією №12901 від 25.03.2011 року. За таких обставин між ними досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, який виконано сторонами, що підтверджується письмовими доказами. Згідно довідки відповідача та рішення селищної ради, на придбане приміщення відсутні правовстановлюючі документи і їх виготовлення не можливе, оскільки дані приміщення належали КСП «Лисянське», яке на даний час ліквідоване. Доказом належності приміщення відповідачу є рішення Виконкому Лисянської селищної ради.

За таких обставин, сторони не змогли посвідчити договір нотаріально, а оскільки відповідач не виготовляє правовстановлюючі документи на приміщення для посвідчення договору купівлі-продажу, позивач змушений звертатися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, а відповідач проти задоволення позову не заперечував, оскільки факт купівлі-продажу обєкту нерухомого майна підтверджується належними доказами.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно накладної №1 від 23.03.2011 року позивач отримав від відповідача приміщення електроцеху в смт. Лисянка, за яке сплатив 15 000 грн., що є повною оплатою за дане приміщення.

Згідно довідки відповідача від дане приміщення є власністю спілки, але правовстановлюючі документи відсутні. Факт належності даного майна відповідачу потверджується також рішенням Виконкому Лисянської селищної ради про присвоєння юридичної адреси на придбане позивачем приміщення.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Продавець не виготовив необхідних документів на продане майно, а отже ухилився від його нотаріального посвідчення.

Суд вважає, що між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, крім цього сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу, зокрема щодо предмета договору, його кількості, якості, ціни.

Згідно ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені заковом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб.

Виходячи з цього, позивач не має можливості на підставі наявних у нього документів зареєструвати своє право власності, а тому обґрунтовано звернувся до суду.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3,6.7,8,10,18,57,157,158,159,174,179, 196, 208, 209,213,214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення електроцеху в смт. Лисинка вул. Леніна 94 Б укладеного продавцем Лисянський місцевий осередок Всеукраїнської спілки власників земельних та майнових паїв з покупцем ОСОБА_2 25 березня 2011 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення електроцеху в смт. Лисянка Черкаської області вул. Леніна 94 Б.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом ' десяти діб з моменту його проголошення.

Головуючий - Н.О.Добриднюк