Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-1319/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2011 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Покотілової О.Г. при секретарі - Дехтяренко Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Степ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, стягнення недоплаченої орендної плати, пені та зобовязання повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

21.07.2011року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до фермерського господарства «Степ» про скасування Договору оренди землі від 05 грудня 2007 року укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Степ», зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 22 квітня 2008 року за реєстровим №01 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Болеславчицькій сільській раді розірвати, стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_1 недоплачену оренду плату за 2008 2009, 2010 роки в розмірі 1500 грн.; пеню в сумі 3258 грн. та зобовязати відповідача - фермерське господарство «Степ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,96 га, яка знаходиться на території Болеславчицької сільської ради, а також стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 51 грн. та 120 грн. витрат на ІТЗ.

В судовому засіданні представник позивача підтвердила обставини, викладені у позовній заяві, пояснивши, що 05 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Степ» в особі голови господарства ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,96 га, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного Акту серії ЯГ №617871 від

02.08.2007 року, виданого Первомайською районною державною адміністрацією.

Даний договір оренди було зареєстровано Миколаївською регіональною філією Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 22.04.2008 року за реєстровим № 01 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді.

Відповідно до умов даного Договору оренди ОСОБА_1 передав у строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах території Болеславчицької сільської ради, а відповідач у свою чергу зобовязувався сплачувати орендну плату в грошовій або натуральній формі.

Однак за період з 2008 -2010 рік відповідач належним чином взятих на себе обовязків, щодо своєчасної сплати орендної плати не виконував, а саме орендну плату за 2008, 2009, 2010 роки сплачував орендну плату не в повному обсязі. На даний час заборгованість по недоплаченій орендній платі складає 1500 грн. (500+500+200), де 500 грн. - розміри несплаченої орендної плати за 2008 рік, 2009 та 2010 роки.

Крім того, відповідно до п.6 розділу договору «Орендна плата» відповідач у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, повинен був сплатити пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Оскільки за 2008, 2009, 2010 роки відповідач оренду плату сплачував з грубим порушенням строків її оплати та не в повному обсязі, тому повинен сплатити позивачу пеню відповідно до умов договору, яка станом на 20.07.2011 року склала: склала 3258 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позов в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені позовній заяві і на підставі ст.24,25 та 31 Закону України «Про оренду землі» просила позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином.

Заперечень проти позову відповідач суду не надав, причини своєї неявки не повідомив.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,96 га.

Земельна ділянка площею 8,96 га належить ОСОБА_1 на підставі Державного Акту серії ЯГ № 617871 від 02.08.2007 року, виданого Первомайською районною держадміністрацією.

Згідно з договором від 05 грудня 2007 року вказані земельна ділянка передана ОСОБА_1 в оренду ФГ «Степ» для вирощування сільськогосподарської продукції.

Даний договір оренди було зареєстровано Миколаївською регіональною філією Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 22.04.2008 року за реєстровим № 01 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді.

Відповідно до ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За умовами договору ОСОБА_1 передав у строкове платне користування строком на 5 років вищезазначені земельні ділянки сільськогосподарського призначення, а відповідач зобовязувався сплачувати орендну плату в грошовій бо натуральній формі не пізніш як у строк до 1 грудня щороку. Умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати сторонами не переглядалися.

Згідно матеріалів справи відповідач за 2008, 2009, 2010 роки орендну плату за користування земельною ділянкою згідно умов договору оренди ОСОБА_1 сплачував з порушенням строків та не в повному обсязі.

Згідно п.З розділу «Орендна плата» відповідач зобовязувався сплачувати орендну плату протягом терміну , договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку.

Відносини повязані з орендою землі регулюються Законом України «Про плату за землю», Закону Україї «Про оренду землі», Земельним кодексом та іншими нормативно правовими актами.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. Плата землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умі не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 ст. 530 ЦК України зазначає, що, якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконань то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно норми частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» за рішенням суду договір оренди може бути розірваний в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договоре використання земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Згідно пп.4 п.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від оренда своєчасного внесення орендної плати.

Норма статті 141 Земельного кодексу України передбачає, що однією з підстав припинення пра користування земельною ділянкою є систематичне несплата земельного податку або орендної плати, (п. «д» ст.141 З України).

Відповідно до п.6 розділу договору «Орендна плата» відповідач у разі невнесення орендної плати у строк визначені цим договором, брав на себе зобовязання сплатити позивачу пеню в розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожі день прострочення.

Частина 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що у разі припинення або розірвані договору оренди землі, орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором

Згідно умов договору п. 1 розділ «Умови повернення земельної ділянки» після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

У звязку з вищевказаним, оскільки відповідач три роки підряд не сплачував оренду плату з порушеній строків та не в повному обсязі, що є систематичним невиконанням обовязків, передбачених ст.24, 25 ЗУ «Про ореш землі» та умов договору, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.Ю, 11, 60, 212- 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 05 грудня 2007 року укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Степ», зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державне підприємство «Цент державного земельного кадастру» 22 квітня 2008 року за реєстровим №1 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Болеславчицькій сільській раді - розірвати.

Стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_1 недоплачену оренду плату за 2008, 2009 та 2010 роки в сумі 1500 грн.

Стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_1 пеню в суі 3258 грн.

Зобовязати відповідача - фермерське господарство «Степ» повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,96 га, яка знаходиться на території Болеславчицької сільської ради - ОСОБА_1.

Стягнути з фермерського господарства «Степ» на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 51 грн. та 120 грн. витрат на ІТЗ.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області на протязі десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: