Справа № 2/2502/169/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2011 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Кузюри В.О.

при секретарі Ященко Л.В.

з участю:

33 позивачів , згідно списку в матеріалах справи

представників позивачів ОСОБА_1

ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бобровиця цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 , ОСОБА_12, ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15, ОСОБА_16 , ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 , ОСОБА_23, ОСОБА_24 , ОСОБА_25, ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45, ОСОБА_46 , ОСОБА_47, ОСОБА_48 , ОСОБА_49, ОСОБА_50 , ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57, ОСОБА_58 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60, ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_65 , ОСОБА_66, ОСОБА_67 , ОСОБА_68, ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_71 , ОСОБА_72, ОСОБА_73 , ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76 , ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81 , ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84 , ОСОБА_85 , ОСОБА_86, ОСОБА_87 , ОСОБА_88 , ОСОБА_89,

ОСОБА_90, ОСОБА_91 , ОСОБА_92 , ОСОБА_93 , ОСОБА_94 , ОСОБА_95, ОСОБА_96 , ОСОБА_97 , ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100 , ОСОБА_101 , ОСОБА_102, ОСОБА_103 , ОСОБА_104 , ОСОБА_105 , ОСОБА_106 , ОСОБА_107 , ОСОБА_108 , ОСОБА_109, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_112, ОСОБА_113 , ОСОБА_114, ОСОБА_115 , ОСОБА_116, ОСОБА_117 , ОСОБА_118 , ОСОБА_119 , ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_122 , ОСОБА_123 , ОСОБА_124 , ОСОБА_125 , ОСОБА_126 , ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129 , ОСОБА_130 , ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133 , ОСОБА_134, ОСОБА_135 , ОСОБА_136 , ОСОБА_137 , ОСОБА_138 , ОСОБА_139 , ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142 , ОСОБА_143 , ОСОБА_144 , ОСОБА_145, ОСОБА_146 , ОСОБА_147, ОСОБА_148 , ОСОБА_149, ОСОБА_150, ОСОБА_151, ОСОБА_152 , ОСОБА_153 , ОСОБА_154 , ОСОБА_155, ОСОБА_156 , ОСОБА_157 до агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро» про розірвання договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені з відповідачем.

Свої вимоги обґрунтовують наступним.

01.06.2005 року позивачі уклали договори оренди землі на земельні ділянки , що належать позивачам на праві приватної власності.

Відповідно до умов договорів , Орендодавці (позивачі) надають , а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення , що знаходяться на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району (п.І Договору).

В той же день (01.06.2005 року) Позивачами були передані Відповідачу земельні ділянки , про що відповідно сторонами було підписано акти прийому-передачі земельних ділянок , другий екземпляр яких , після державної реєстрації Договорів , відповідачем не видавався позивачам.

Договір укладено на 5 років (п.8 Договору).

Згідно п.43 Договору , Договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

Однак відповідач (АТОВ «Дніпро» ) здійснив державну реєстрацію Договорів оренди лише 02.07.2007 року , що підтверджується відміткою Бобровицького районного відділення Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» , тобто через більш як два роки після підписання Договорів сторонами, що є грубим порушенням чинного законодавства.

Отже відповідач (АТОВ»Дніпро») більше двох років безпідставно та протизаконно користувався земельними ділянками Позивачів.

Крім того протягом 2009 - 2010 років орендовані земельні ділянки Позивачів не обробляються відповідачем (АТОВ»Дніпро»), а іншим підприємством.

Відповідно до П.9 Договору оренди плата виплачується Орендарем (відповідачем) у грошовій формі, послугами та сільськогосподарською продукцією у розмірі чи еквіваленті не менше , ніж 2,00 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Однак на сьогоднішній день такий розмір орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства України.

Орендна плата повинна виплачуватися два рази на рік .Відповідно до п.11 Договорів Орендна плата вноситься у такі строки: 50% -до 30 вересня , 50% - до 30 грудня кожного року оренди.

Однак Позивачем ці зобов»язання не виконувалися в повному обсязі та вчасно .

Всі ці порушення є підставою для припинення дії Договору , внаслідок не виконання відповідачем обов»язків за договором (підпункт 2 , пункту 38 Договору).

Відповідно до ст. 629 ЦК України Договір є обов»язковим для виконання сторонами і повинен виконуватися належним чином , відповідно до ст. 526 ЦК України .

Одностороння відмова або одностороння зміна умов договору не допускається, якщо це не передбачено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Порушенням зобов»язання , відповідно до ст.610 ЦК України є його не виконання або неналежне виконання., з порушенням умов , визначених договором.

В разі порушення умов договору настають наслідки , передбачені ст.611 ЦК України, однією з яких є розірвання договору.

Відповідно до Ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано на вимогу однієї з сторін в разі істотного порушення договору другою з сторін , та в інших випадках, передбачених договором , законом.

Істотним є порушення , коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Так як відповідач не сплачує орендну плату Орендодавцям в повному розмірі, що є невиконанням умов Договорів Оренди , то відповідно до ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» , ст.141 Земельного кодексу України позивачі вправі вимагати розірвання Договорів Оренди.

Враховуючи все вищезазначене позивачі просять розірвати договір.

В судовому засіданні Позивачі та їх представники вимоги підтримали , просять їх задовольнити( письмові пояснення додані).

Представники відповідачів вимоги не визнали в повному обсязі, просять відмовити в їх задоволенні ( письмові заперечення додали).

Заслухавши сторони та їх представників , дослідивши матеріали справи , суд вважає , що вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до СТ.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендодавцеві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку , відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір укладається в письмовій формі з зазначенням істотних умов договору , передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» .

Передача об»єкта оренди здійснюється на підставі акту приймання - передачі.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Сторонами дотримано порядку укладення договорів, проведена державна реєстрація договорів 02.07.2007 року (саме з даної дати договір набрав чинності і строк його дії не закінчився).

Відповідно до СТ.32 Закону України «Про оренду землі» договір може бути розірвано за рішенням суду достроково , в разі не виконання сторонами умов договору, передбачених ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору.

Позивачі просять розірвати договір , так як стверджують, що відповідачем не виконуються належним чином умови договору, зокрема земельні ділянки використовуються іншою особою , а не Відповідачем , орендна плата виплачується не вчасно і не в повному обсязі, при виплаті в натуральній формі орендної плати видається продукція не належної якості, допускається порушення екологічної безпеки , послуги надаються не належної якості, з порушення умов, передбачених договором.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечення. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачами не надано жодного належного доказу на підтвердження своїх вимог .

Відповідно до договору оренди , п.9 розмір орендної плати встановлений 649 грн. 28 коп., але не менше , ніж 2% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідачем проведена виборка по сплаті орендної плати за 2008-2010 роки , в межах строку позовної давності.

Позивачами не спростовано вказані дані щодо виплати орендної плати в вказаному відповідачем розмірі, не надано доказу, що виплачена орендна плата є меншою, ніж передбачено договором, законом, що не проводилася її індексація. Відповідачем надано до справи копії платіжних відомостей та видаткових накладних про сплату орендної плати в грошовій , натуральній формі, в яких є підписи про її отримання позивачами, позивачі, які з»являлися в судове засідання та їх представники не заперечують , що отримували орендну плату , проте вважають що не в повному обсязі. Щодо заборгованості по орендній платі вони до відповідача не зверталися , довідки про наявність заборгованості станом на день звернення до суду в них відсутні, з позовами про не вірне її нарахування та її стягнення до суду не зверталися.

Щодо порушення строків виплати орендної плати претензії до відповідача ними не пред»являлися , ними приймалося виконання в строки виплати як належне виконання.

Представник відповідача стверджує , що саме АТОВ «Дніпро» використовує земельні ділянки , земельні ділянки обробляються та використовуються за призначенням .

Позивачами не надано актів, інших документів щодо не використання переданих ними орендодавцям земельних ділянок, допущення порушень при їх використанні ( не цільове, погіршення стану ділянок , екологічної безпеки, тощо), передачі їх для використання іншими особами.

Щодо неякісної продукції, як натуральної форми орендної плати, завищення цін на продукцію, відсутні також акти , довідки , які б підтверджували вказані позивачами факти.

Отже викладені в заяві факти не підтверджені доказами , судом не встановлено істотного порушення умов договорів відповідачем , внаслідок невиконання ним обов»язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі», а позов не обґрунтований та такий , що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11,60, 209,213-215,218 ЦПК України , Законом України «Про оренду землі» , 651 ЦК України , суд ,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_158 , ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15, ОСОБА_16 , ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 , ОСОБА_23, ОСОБА_24 , ОСОБА_25, ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_159 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_160 , ОСОБА_37, ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_161 , ОСОБА_162 , ОСОБА_43 , ОСОБА_163 , ОСОБА_45, ОСОБА_46 , ОСОБА_47, ОСОБА_48 , ОСОБА_49, ОСОБА_50 , ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53 Володимировича, ОСОБА_54, ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57, ОСОБА_164 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60, ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_63, ОСОБА_64 , ОСОБА_65 , ОСОБА_66, ОСОБА_67 , ОСОБА_68, ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_71 , ОСОБА_72, ОСОБА_73 , ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76 , ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_165, ОСОБА_80, ОСОБА_81 , ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84 , ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87 , ОСОБА_88 , ОСОБА_89,

ОСОБА_90, ОСОБА_91 , ОСОБА_92 , ОСОБА_93 , ОСОБА_94 , ОСОБА_95, ОСОБА_96 , ОСОБА_97 , ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100 , ОСОБА_101 , ОСОБА_166, ОСОБА_103 , ОСОБА_104 , ОСОБА_105 , ОСОБА_106 , ОСОБА_107 , ОСОБА_108 , ОСОБА_109, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_112, ОСОБА_113 , ОСОБА_114, ОСОБА_115 , ОСОБА_116 , ОСОБА_117 , ОСОБА_118 , ОСОБА_119 , ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_122 , ОСОБА_123 , ОСОБА_124 , ОСОБА_125 , ОСОБА_126 , ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129 , ОСОБА_130 , ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133 , ОСОБА_134, ОСОБА_135 , ОСОБА_136 , ОСОБА_137 , ОСОБА_138 , ОСОБА_139 , ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142 , ОСОБА_143 , ОСОБА_144 , ОСОБА_145, ОСОБА_146 , ОСОБА_147, ОСОБА_148 , ОСОБА_149, ОСОБА_150, ОСОБА_151, ОСОБА_152 , ОСОБА_167 , ОСОБА_154 , ОСОБА_155, ОСОБА_156 ,

ОСОБА_157 до агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро» про розірвання договорів оренди землі залишити без задоволення.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів з моменту проголошення рішення , а для осіб , шо не приймали участі в розгляді з часу отримання копії рішення через Бобровицький районний суд.

Суддя: