АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Категорія: земельні Доповідач: Трішкова І.Ю.
УХВАЛА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 липня 2011 року Судова колегія судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого -Трішкової І.Ю.,

суддів: - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

при секретарі - Козир Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справ) за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 19 травня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ОСОБА_5" про визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2011 року ОСОБА_6 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_5 лан» про визнання договору оренди землі недійсним з моменту його оформлення. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що його було введено в оману щодо істотних умов договору оренди та у вказаному договорі оренди землі відсутня одна з істотних умов, що є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

В процесі розгляду справи представник позивача уточнив позовні вимоги, та просив визнати договір оренди землі неукладеним, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, зобов'язати відповідача повернути позивачу в натурі з чужого незаконного володіння безпідставно набуте майно, а саме - земельну ділянку. В уточненнях позивач посилався на те, що в договорі оренди землі відсутня інформація про такі істотні умови, як орендна плата та об'єкт оренди, тому державна реєстрація відбулася незаконно та необгрунтовано.

Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 19 травня 201 1 року в задоволенні позову відмовлено у повному обсязі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 ставиться питання про скасування вказаного рішення та ухвалення нового про задоволення його позовних вимог у повному обсязі. Вважає рішення незаконним, необгрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані докази і згідно встановленого ухвалено рішення, яке відповідає вимогам ст.ст.213-215 ЦПК України.

Судом першої інстанції встановлено, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, що на підставі договору оренди землі від 20 січня 2008 року ОСОБА_4 передав ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_5» 6,08 га землі сільськогосподарського призначення у строкове, на 10 років, платне користування.

Договір оренди землі зареєстровано в Чугуївському районному відділі Харківської регіональної філії «Центр ДЗК» і відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» цей договір набрав чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161 -XIV «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 2 ст. 125 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі повинен містити такі істотні умови: об'єкт оренди / місце розташування та розмір земельної ділянки/; термін договору оренди; орендна плата /розмір , індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення та перегляду/; цільове призначення та умови використання і збереження якості землі; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки; сторона /орендодавець чи орендар/, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно з вимогами с т. 15 Закону України та ст. 8 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених п. 8 є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а

також для визнання договору оренди недійсним.

З роз'яснень, які містяться у п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними » вбачається, що вимоги про визнання правочину неукладеним не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених ст. 16 ЦК України.

Суди мають відмовляти в позові з такою вимогою.

У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК, (ст. 1212-1215 ЦК України).

У зв'язку з тим, що обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав та інтересів, а саме, визнання договору неукладеним, не відповідає вимогам ст. 16 ЦК України, тому відсутні підстави для задоволення вказаного позову.

Суд повно та всебічно з'ясував обставини по справі, наданим доказам дав належну оцінку і постановив законне і обгрунтоване рішення.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 308, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 19 травня 2011 року залишити без змін.

Ухвала судової колегії набирає чинності негайно, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання чинності ухвалою.

Головуючий:

Судді: