Справа №2-1156/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.12.2011 р.

м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області у складі головуючого-судді Мигович О.

секретаря Брусак С. В.,

з участю : представник позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

представник відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Калуші справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 м/рада КП ЖЕО №1 визнання наймачем квартири та укладення договору житлового найму

В С Т А Н О В И В :

що позивачка звернулась до суду з вищенаведеним позовом, посилаючись на те, що в квартирі АДРЕСА_1 вона проживає з літа 2005 року, оскільки вселилась в дану квартиру в якості члена сімї ОСОБА_6 та її сина ОСОБА_7. В квартирі проживає до даного часу, а з 02.11.2007 року зареєстрована в даній квартирі. ЇЇ реєстрація в квартирі була здійснена на підставі заяви нині покійного наймача житла ОСОБА_7 та посвідчена нотаріально 01.11.2007 року. Окрім цього, як член сімї наймача квартири позивачка вела з померлими за час їх життя спільне господарство, спільно харчувались, придбали речі загального користування, спільно опікувались житлом-провели ремонт в квартирі. З моменту вселення в квартиру спільно з наймачами і до даного часу вже самостійно, позивачка несе витрати по експлуатації житла, сплачує комунальні платежі- квартирну плату, послуги КП Водотеплосервіс, послуги кабельного телебачення, послуги по електроенергії. Жодних претензій до позивачки з боку комунальних служб не виникало.

Квартира АДРЕСА_1 на умовах договору житлового найму була зареєстрована на ОСОБА_7, однак 02.11.2007 року він помер і вона як єдиний член його смї несе обовязки наймача цього житла. 04.12.2007 року позивачка подавала директору КП ЖЕО №1заяву про переукладення з нею договору житлового найму на квартиру АДРЕСА_1 в звязку зі смертю основного наймача квартири. Оскільки відповідач зволікає з вирішенням цього питання, тому з даним позовом змушена звернутися до суду.

У судовому засідання представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі та пояснила , що позивачка як член сімї наймача квартири вела з померлими за час їх життя спільне господарство, спільно харчувались, придбали речі загального користування, спільно опікувались житлом-провели ремонт в квартирі. З моменту вселення в квартиру спільно з наймачами і до даного часу вже самостійно, позивачка несе витрати по експлуатації житла, сплачує комунальні платежі- квартирну плату, послуги КП Водотеплосервіс, послуги кабельного телебачення, послуги по електроенергії. Жодних претензій до позивачки з боку комунальних служб не виникало. Як члени сімї померлого наймача квартири до даного часу несе обвязки наймача цього житла , несе витрати по експлуатації житла , сплачує комунальні платежі. Просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 міської ради ОСОБА_8 позов не визнала та просить в позові відмовити, оскільки вважає, що у звязку зі смертю ОСОБА_7 який помер 02.11.2007р., договір найму припинив свою дію, а тому всі інші особи які там проживали (за винятком членів сімї) зобовязані звільнити дане житлове приміщення, чого відповідачем про справі не було зроблено.

Представник відповідача КП ЖЕО№1 просить в позові відмови.ти

Суд, вислухавши доводи сторін , пояснення свідків, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, дослідивши письмові докази та матеріали справи, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Свідок ОСОБА_9 суду пояснив, що покійний ОСОБА_7 є його братом він декілька раз на рік бував у квартирі , йому відомо, що позивачка з 2005р. доглядала за бабусею ОСОБА_6, та братом, спільно харчувались, та проживали разом, аналогічні покази дали свідки ОСОБА_10, ОСОБА_12

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_4 проживає з літа 2005р. в квартирі АДРЕСА_1, оскільки вселилась в дану квартиру в якості члена сімї ОСОБА_6 та її сина ОСОБА_7. В квартирі проживає до даного часу, а з 02.11.2007 року зареєстрована в даній квартирі. ЇЇ реєстрація в квартирі була здійснена на підставі заяви покійного наймача житла ОСОБА_7 та посвідчена нотаріально 01.11.2007 року.

Квартира АДРЕСА_1 на умовах договору житлового найму була зареєстрована на ОСОБА_7, однак 02.11.2007 року він помер і вона як єдиний член його смї несе обовязки наймача цього житла. 04.12.2007 року позивачка подавала директору КП ЖЕО №1заяву про переукладення з нею договору житлового найму на квартиру АДРЕСА_1 в звязку зі смертю основного наймача квартири.

Відповідно до ст.64 ч.2 ЖК України до членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.

Як вбачається з матеріалів справи позивач не є членом сімї та не додано жодного документа на підтвердження перебування у родинних відносинах з останніми, не представлено.

Відповідно до ст. 91 ЖК України наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сімї, які проживають разом з ним і за згодою наймодавця здавати в піднам жиле приміщення у випадках і в порядку встановленому цим кодексом.

Однак як вбачається з матеріалів справи міська рада як власник житла, а відповідно і наймодавець згоди на здачу квартири в піднайм не давала.

Згідно п.9 Постанови Пленуми Верховного суду України №2 від 12.04.1985 року (із змінами станом на 1998 рік ) Про деякі питання, що виникли при практиці застосування судами Житлового кодексу України вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням, осіб які вселились до наймача суд повинен зясовувати чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача, наявність чи відсутність прописки сама по собі не може бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сімї наймача (власника) приміщення.

Як вбачається з нотаріально завіреної заяви від 01.11.2007 року ОСОБА_7 надав житло та дав згоду на взяття на реєстраційний облік на постійне місце проживання та з подальшим правом приватизації ОСОБА_4 в квартирі по вул. Ковжуна 3/36, що в м. Калуші (а.с.9,10).

02.11.2007 року позивач ОСОБА_4 звернулася з заявою в КП ЖЕО №1в якій просила зареєструвати її за адресою вул.Ковжуна,3/36 в м. Калуш згідно заяви від 01.11.2007 року. Однак 02.11.2007 року згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_7 помирає, а тому його нотаріальна заява-згода на вселення від 1.11.2007р. не має юридичної сили, оскільки відповідно ч.4 ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно до ст. 99 ЖК України піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі припинення дій договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени його сімї, а також його тимчасові жильці зобовязані негайно звільнити займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають виселенню в судовому порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення.

У звязку зі смертю ОСОБА_7 який помер 02.11.2007р., договір найму припинив свою дію, а тому всі інші особи які там проживали (за винятком членів сімї) зобовязані звільнити дане житлове приміщення, чого відповідачем про справі не було зроблено.

Суд не приймає до уваги як доказ пояснення свідків про те , що позивач як член сімї наймача квартири вела з померлим спільне господарство , спільно харчувались , спільними були кошти по веденню господарства та витрати на ліки , оскільки свідки з ними не проживали і таких обставин достеменно знати не можуть.

Згідно акту КП ЖЕО №1 від 12.03.2010р. ( а.с. 4). При проведенні обстеженні квартири за адресою вул.Ковжуна,3/36 в м. Калуш квартиру ніхто не відчиняв і зі слів сусідів у даній квартирі проживають невідомі особи ( жінка з дітьми).

Оскільки позивач по справі ОСОБА_4 не є членом сімї покійного ОСОБА_7, не перебувала з ним у кровному споріднені то відповідно вона не була членом його сімї. А тому суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі, ст.ст.64,91,99 Житлового кодексу України, ст. 25 Цивільного кодексу України, ст. 3 Сімейного кодексу України, керуючись ст. ст. 209, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

Р І Ш И В :

.

У задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради, Комунального підприємства Житлово-експлутаційної організації №1 про визнання наймачем квартири та укладення договору житлового найму - відмовити .

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Івано- Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк апеляційної скарги з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: