Справа № 2002/2-122/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

секретаря Сторчай С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „РОЛЬ - ПОЛЬ про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „РОЛЬ - ПОЛЬ про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свій позов позивач мотивує тим, що між її чоловіком ОСОБА_3, який помер 05.05.2008 року, і відповідачем 22.02.2007 р. було укладено договір оренди належної на той час ОСОБА_3, а зараз позивачу земельної ділянки загальною площею 8,4423 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 05 грудня 2007 року, № 25 у державному реєстрі. Термін дії договору 10 років з моменту його реєстрації. Земельна ділянка надана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Згідно з п. 4.3 договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати в строк орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1400 грн. 59 коп.

05.05.2008 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 04.07.2008 року Іванівською Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, актовий запис № 14 від 06.05.2008 року.

03.04.2009 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори, зареєстроване в реєстрі за № 900. згідно з вказаним свідоцтвом ОСОБА_4 є спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3, а саме земельної ділянки загальною площею 8,4423 га, кадастровий № :02:000:0382, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області

Після оформлення спадщини ОСОБА_2 отримала Державний акт на право приватної власності на землю на своє імя.

Підставою для розірвання договору оренди позивач вважає невиконання відповідачем п. 12.4.1 договору оренди, згідно з яким договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження іншої сторони не пізніше ніж за 6 місяців до дати розірвання.

22.12.2008 року ОСОБА_5 звернулася до відповідача з письмовою заявою щодо розірвання договору оренди належної вже їй земельної ділянки, укладеного між відповідачем та її покійним чоловіком ОСОБА_3, але відповіді на заяву не отримала.

28.04.2010 року ОСОБА_2 повторно звернулася до відповідача з письмовою заявою щодо розірвання договору оренди належної вже їй земельної ділянки. Листом від 28.05.2010 року відповідач відмовив їй у розірванні договору оренди з посиланням на п. 12.4.3 договору оренди, згідно з яким перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов чи розірвання договору.

Цим, на думку позивача, порушено її право вільно розпоряджатися належною їй земельною ділянкою.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що підприємство не порушувало вимогу договору оренди, а п. 12.4.1 договору, на. який посилається позивач, передбачає дострокове розірвання договору за взаємною згодою сторін, такої згоди відповідач не давав і не дає.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

22.02.2007 р. між ОСОБА_3, який помер 05.05.2008 року, і відповідачем було укладено договір оренди належної на той час ОСОБА_3 земельної ділянки загальною площею 8,4423 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 05 грудня 2007 року, № 25 у державному реєстрі. Термін дії договору 10 років з моменту його реєстрації. Земельна ділянка надана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Згідно з п. 4.3 договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1400 грн. 59 коп.

05.05.2008 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 04.07.2008 року Іванівською Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, актовий запис № 14 від 06.05.2008 року.

03.04.2009 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори, зареєстроване в реєстрі за № 900. Згідно з вказаним свідоцтвом ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3, а саме земельної ділянки загальною площею 8,4423 га, кадастровий № :02:000:0382, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області

Після оформлення спадщини ОСОБА_2 на даний час, як пояснила в судовому засіданні ОСОБА_1, ще не отримала Державний акт на право приватної власності на землю на своє імя.

22.12.2008 року ОСОБА_2 звернулася до відповідача з письмовою заявою щодо розірвання договору оренди належної вже їй земельної ділянки, укладеного між відповідачем та її покійним чоловіком ОСОБА_3, але відповіді на заяву не отримала.

28.04.2010 року ОСОБА_2 повторно звернулася до відповідача з письмовою заявою щодо розірвання договору оренди належної вже їй земельної ділянки. Листом від 28.05.2010 року відповідач відмовив їй у розірванні договору оренди з посиланням на п. 12.4.3 договору оренди, згідно з яким перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов чи розірвання договору.

Підставою для розірвання договору оренди позивач вважає невиконання відповідачем п. 12.4.1 договору оренди, згідно з яким договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження іншої сторони не пізніше ніж за 6 місяців до дати розірвання.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не надавав і зараз не надає згоду на розірвання договору оренди, тому п. 12.4.1 договору оренди не може служити підставою для розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та договором.

Позивач не посилається на будь які порушення відповідачем умов договору оренди.

Пункт 12.4.3 договору оренди передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов чи розірвання договору.

Частина 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі..

Згідно зі ст.. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Стаття 1218 ЦК України передбачає, що до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

В силу викладеного вище до ОСОБА_2 перейшли як до спадкоємиці її померлого чоловіка ОСОБА_3 перейшли його права та обовязки за договором оренди земельної ділянки від 22.02.2007 року.

Згідно зі ст. 75 ЦПК України, стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214, 215 ЦПК Украиїни, ст.ст. 22, 23, 32 Закону України Про оренду землі, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „РОЛЬ - ПОЛЬ про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 8,4423 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладеного 22.02.2007 р. між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „РОЛЬ - ПОЛЬ і ОСОБА_3, та зареєстрованого Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК05 грудня 2007 року, № 43 у державному реєстрі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Барвінківський районний в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов.