Справа № 2034/2-3835/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2011 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Мінаєвої А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на реконструйоване нежитлове приміщення із цільовим призначенням під виробниче приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, який в подальшому уточнили, та просили визнати за ними право власності на реконструйоване нежитлове приміщення літери «А-1» площею 2863,3 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а»), яке складається з виробничого приміщення, площею 2348,7 кв.м., складського приміщення, площею 64,1 кв.м., виробниче приміщення, площею 21,5 кв.м., душова, площею 6,7 кв.м., складського приміщення, площею 9.3 кв.м., складського приміщення 9.2 кв.м, складського приміщення 66.4 кв.м., бойлерна, площею 45.1 кв.м., котельня, площею 36.6 кв.м., виробниче приміщення 86.1 кв.м., коридор, площею 25.1 кв.м., офісне приміщення, площею 13.7 кв.м., офісне приміщення, площею 13.7 кв.м., офісне приміщення 13.7 кв.м., офісне приміщення, площею 17.4 кв.м., санвузел, площею 3.0 кв.м., вїзд, площею 48.0 кв.м, навіс, площею 35.0 кв.м. із цільовим призначенням під виробниче приміщення та зобовязати КП «Харківське районне БТІ» зареєструвати за ними право власності на ці приміщення.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 30.12.2010 року нежиле приміщення, літери «А-1», загальною площею 2509,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а») із цільовим призначенням під картоплесховище належить в рівних частинах (по ? кожному) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 У звязку із тим, що здійснюючи спільну підприємницьку діяльність, яка повязана із виробництвом металопластикових вікон, позивачам необхідне виробниче приміщення, тому у 2011 році за власні кошти та власними зусиллями було здійснено реконструкцію вищезазначеного нежилого приміщення площею 2509,00 кв.м. під виробниче приміщення. Здійснена реконструкція нежилого приміщення, літери «А-1», загальною площею 2509,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а») із цільовим призначенням під виробниче приміщення, вчинена відповідно до діючого законодавства, не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам.

Представник позивачів в судове засідання не зявилась, до суду надійшла заява, відповідно до якої уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила справу розглянути за її відсутності

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, проти задоволення позову не заперечував, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника ОСОБА_3 селищної ради, про що надав суду відповідну письмову заяву.

Представник Інспекції ДАБК у Харківській області в судове засідання не зявився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Нежиле приміщення, літери «А-1», загальною площею 2509,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а») із цільовим призначенням під картоплесховище, належить позивачам на праві приватної власності, відповідно до договору купівлі продажу, посвідченого 30.12.2010 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 (а.с. 7-9 )

Придбані позивачами по договору купівлі-договору приміщення були самочинно, за власні кошти, без належно оформленої технічної документації, переобладнані під виробниче приміщення.

Внаслідок вчиненої реконструкції утворилися наступні приміщення: виробниче приміщення, площею 2348,7 кв.м., складськое приміщення, площею 64,1 кв.м., виробниче приміщення, площею 21,5 кв.м., душова, площею 6,7 кв.м., складське приміщення, площею 9.3 кв.м., складське приміщення 9.2 кв.м, складське приміщення 66.4 кв.м., бойлерна, площею 45.1 кв.м., котельня, площею 36.6 кв.м., виробниче приміщення 86.1 кв.м., коридор, площею 25.1 кв.м., офісне приміщення, площею 13.7 кв.м., офісне приміщення, площею 13.7 кв.м., офісне приміщення 13.7 кв.м., офісне приміщення, площею 17.4 кв.м.санвузел, площею 3.0 кв.м., вїзд, площею 48.0 кв.м, навіс, площею 35.0 кв.м.

Відповідно до технічного висновку ТОВ «Контур С», технічний стан основних будівельних конструкцій після виконаної реконструкції під виробниче приміщення характеризується як задовільне, подальша експлуатація прибудови відповідає вимогам будівельних, протипожежних та санітарних норм, існуючих на території України, а також технічні рішення, прийняті при будівництві забезпечують безпечну для життя та здоровя людей експлуатацію. Крім того виконана реконструкція нежилого приміщення літери «А-1», загальною площею 2509,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а») не тягне за собою зниження міцності і довговічності будівлі. Нежитлове приміщення реконструйоване під виробниче може у подальшому експлуатуватися у нормальному робочому режимі при дотриманні тих, що діють в Україні правил і норм експлуатації будівель (а.с.19-35).

При цьому, слід зазначити, що нежитлове приміщення літери «А-1» загальною площею 2509,00 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а») реконструйоване під виробниче є ізольованим будинком, де взагалі ніхто не мешкає, отже і вчинена перебудова ніяким чином не впливає на права третіх осіб.

Зазначена реконструкція та переобладнання була зроблена без отримання відповідного дозволу ОСОБА_3 селищної ради Харківського району, але у відповідності з існуючим нормами і правилами. При цьому Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам.

Таким чином, здійснена реконструкція відповідає вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; власник здійснюючи свої права повинен не завдавати шкоду навколишньому середовищу, не порушувати права і охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держав; право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом, особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

За таких обставин, виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачами, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ними права власності.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивачів.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 376, ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на реконструйоване нежитлове приміщення літ. «А-1» площею 2863,3 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а»), яке складається з виробничого приміщення, площею 2348,7 кв.м., складського приміщення, площею 64,1 кв.м., виробничого приміщення, площею 21,5 кв.м., душової, площею 6,7 кв.м., складського приміщення, площею 9.3 кв.м., складського приміщення 9.2 кв.м, складського приміщення 66.4 кв.м., бойлерної, площею 45.1 кв.м., котельні, площею 36.6 кв.м., виробничого приміщення 86.1 кв.м., коридору, площею 25.1 кв.м., офісного приміщення, площею 13.7 кв.м., офісного приміщення, площею 13.7 кв.м., офісного приміщення 13.7 кв.м., офісного приміщення, площею 17.4 кв.м., санвузлу, площею 3.0 кв.м., вїзду, площею 48.0 кв.м, навісу, площею 35.0 кв.м., із цільовим призначенням під виробниче приміщення.

Зобовязати КП «Харківське районне БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення літ. «А-1» площею 2863,3 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1а (один літ. «а»), яке складається з виробничого приміщення, площею 2348,7 кв.м., складського приміщення, площею 64,1 кв.м., виробничого приміщення, площею 21,5 кв.м., душової, площею 6,7 кв.м., складського приміщення, площею 9.3 кв.м., складського приміщення 9.2 кв.м, складського приміщення 66.4 кв.м., бойлерної, площею 45.1 кв.м., котельні, площею 36.6 кв.м., виробничого приміщення 86.1 кв.м., коридору, площею 25.1 кв.м., офісного приміщення, площею 13.7 кв.м., офісного приміщення, площею 13.7 кв.м., офісного приміщення 13.7 кв.м., офісного приміщення, площею 17.4 кв.м., санвузлу, площею 3.0 кв.м., вїзду, площею 48.0 кв.м, навісу, площею 35.0 кв.м., із цільовим призначенням під виробниче приміщення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г.І. Ільїна