"22" листопада 2011 р.
Справа № 2-2532/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2011року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Скляренко С.О.

при секретарі Герасименко Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності, в якій зазначив, що вона є власником індивідуального житлового будинку літ.»А-1» з надвірними будівлями № 8 по пров. Сестрорецькому (колишній пров. Ойтротський) у м.Харкові на підставі договору купівлі-продажу № 2095 від 18.10.2008 року, та розташований на земельній ділянці площею 1015 кв.м., яка зареєстрована на підставі рішення виконкому Ленінської райради від 28.02.1956 року № 67. Протягом 2010-2011 років позивач з метою покращення своїх житлових умов за рахунок власних коштів, на земельній ділянці площею 1015 кв.м. без отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт та узгодження проектної документації, господарським способом, не порушуючи права інших осіб з дотриманням діючих норм і правил, самочинно побудовано індивідуальний житловий будинок літ.»Д-2», підвал літ. «Дпд», льох літ.»Е», баня літ. «Ж», балкони літ. «д3», д4», ганки літ. «д1, д2», навіс літ. «З», огорожі № 1,2,3,6,7, вигрібні ями № 4, 5, 8, вимощення І, що розташовані за адресою: м.Харків, пров. Сестрорецький, 8. Житловий будинок літ. «Д-2» є двоповерховим та складається з приміщень підвалу № І, № 2-1?2-4; першого поверху: № 2-5?2-13; другого поверху: № 2-14?2-22, загальною площею 346 кв.м., житловою площею 155,9 кв.м. Згідно технічного висновку обєкту «Про технічний стан будівельних конструкцій індивідуального житлового будинку лі.»Д-2» з надвірними будівлями, визначено відповідність вимогам Сніп та ДБН та можливості надійної подальшої експлуатації, виконаному ТОВ «Корсис». На момент обстеження дефектів та ушкоджень, які б знижували несучу здатність будівельних конструкцій житлового будинку літ. «Д-2» не виявлено. Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вказаного житлового будинку та обмеження прав інших громадян не надходило. В звязку з чим просить суд визнати право власності за нею на самочинно збудований індивідуальний житловий будинок літ. «Д-2» загальною площею 346 кв.м., житловою площею 155,9 кв.м., підвал літ. «Дпд», льох літ. «Е», баня літ. «Ж», балкони літ. «д3», д4», ганки літ. «д1, д2», навіс літ. «З», огорожі № 1,2,3,6,7, вигрібні ями № 4, 5, 8, вимощення І, що розташовані за адресою: м.Харків, пров. Сестрорецький, 8.

Позивач в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву в якій вказує, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити, просить слухати справу у його відсутність.

Представник відповідача у судове засідання зявився, просив винести рішення на розсуд суду.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав суду письмові заперечення, в яких зазначив, що відповідно до ст.10 Закону України «Про архітектурну діяльність», для забезпечення під час забудови територій, розміщення і будівництва об'єктів архітектури, додержання суб'єктами архітектурної діяльності затвердженої містобудівної та іншої проектної документації, місцевих правил забудови населених пунктів, вимог вихідних даних, здійснюється в установленому законодавством порядку державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд. Державний контроль та нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи. Згідно з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Положенням про Державну архітектурно-будівельну інспекцію, затвердженого постановою Указом Президента України №439/2011 від 08.04.2011 року та Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою КМУ № 553 від 23.05.2011 року, основними завданням Держархбудінспекції та її територіальних органів є виконання дозвільних, реєстраційних функцій та здійснення контролю і нагляду у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Крім того, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю є єдиним органом державної влади уповноваженим на встановлення факту готовності об'єкту до експлуатації та на видачу сертифікату про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. ОСОБА_1 самочинно збудувала житловий будинок літ. «Д-2», підвал літ. «Дпд», льох літ. «Е», баню літ. «Ж», балкони літ. «д3, д4», ганки літ. «д1, д2», навіс літ. «З», огорожу № 1,2,3,6,7, які розташовані за адресою: м.Харків, пров.Сестрорецький, 9. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Відповідно до ч.ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки, у встановленому порядку, особі під уже збудоване нерухоме майно, в разі, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі Інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. Інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня. В звязку з чим вважає, що підстав для задоволення позову не вбачається.

Суд, вислухавши думку представника відповідача, перевіривши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 18 жовтня 2011 року р.№ 2095 ОСОБА_1 придбала у власність будинок житловий з надвірними будівлями № 8, що знаходиться у м.Харкові, пров. Сестрорецький (колишній пров. Ойротський) назва уточнена згідно рішенням ІХ сесії міської ради ХХІV скликання від 25.12.2002 року. На земельній ділянці площею 1015 кв.м., яка зареєстрована на підставі рішення виконкому Ленінської райради від 28.02.1956р. № 67, розташований житловий будинок літ. «А-1», дерево, обкладено цеглою, житловою площею 31,9 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м. та надвірні будівлі при ньому: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «В», льох літ. «Г», огорожа № 1-3, 5, зл.яма №4.

В 2011 році позивачем ОСОБА_1, з метою покращення своїх житлових умов за рахунок власних коштів, на земельній ділянці самочинно побудувала індивідуальний житловий будинок літ. «Д-2», підвал літ. «Дпд», льох літ. «Е», баня літ. «Ж», балкони літ. «д3, д4», ганки літ. «д1, д2», навіс літ. «З», огорожі № 1,2,3,6,7, вигрібні ями № 4,5,8, вимощення І, за адресою м.Харків, пров. Сестрорецький, 8.

Відповідно до технічного висновку ТОВ «Корсис» про стан будівельних конструкцій індивідуального житлового будинку літ. «Д-2» с підвалом літ. «Дпд», погребом літ. «Е», балкони літ. «д3, д4», баня літ. «Ж» та можливості їх подальшої експлуатації, встановлено, що при натурному обстеженні основних несущих та огорожуючих конструкцій двоповерхового індивідуального житлового будинку літ. «Д-2» с підвалом літ. «Дпд», льох літ. «Е», балконами літ. «д3, д4», бані літ. «Ж» не виявлено дефектів, які б знижували несучу здатність. Основні несущі будівельні конструкції двоповерхового індивідуального житлового будинку літ. «Д-2» с підвалом літ. «Дпд», льохом літ. «Е», балконами літ. «д3, д4», бані літ. «Ж» знаходяться у задовільному стані. Двоповерховий індивідуальний житловий будинок літ. «Д-2» с підвалом літ. «Дпд», льохом «Е», балконами літ. «д3, д.4», банею літ. «Ж» відповідає архітектурним, санітарним, пожежним нормам та може бути експлуатовано за призначенням.

Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з вимогами ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ч.3 ст.376 ЦК України передбачено, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, визнання за позивачем права власності на самочинно збудований індивідуальний житловий будинок за адресою: м. Харків, пров. Сестрорецький, 8 не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований індивідуальний житловий будинок літ. «Д-2» загальною площею 346 кв.м., житловою площею 155,9 кв.м., підвал літ. «Дпд», льох літ. «Е», баня літ. «Ж», балкони літ. «д3», д4», ганки літ. «д1, д2», навіс літ. «З», огорожі № 1,2,3,6,7, вигрібні ями № 4, 5, 8, вимощення І, що розташовані за адресою: м.Харків, пров. Сестрорецький, 8.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя С.О. Скляренко