Рівненський міський суд Рівненської області
З А О Ч Н Е Р I Ш Е Н Н Я
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 лютого 2011 pоку м.Рiвне
Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,
з участю: секретаря судового засідання Ковальчук В.В.,
представника ТзОВ «Потенціал-ХХІ» ОСОБА_2,
розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному
справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Потенціал-ХХІ» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач є власником та балансоутримувачем згаданої адміністративної будівлі. Інші власники та орендарі приміщень вказаної адміністративної будівлі відшкодовують позивачу вартість сплачених ним комунальних послуг та понесених витрат на її утримання пропорційно до зайнятих ними площ. Відповідач на протязі останніх років своєчасно оплачувала надані позивачем послуги, чим визнала факт надання таких послуг та прийняла їх виконання. Однак, з квітня 2010 року відповідачем не виконуються належним чином взяті на себе зобовязання, що потягнуло за собою виникнення заборгованості по оплаті наданих послуг.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про час і місце судового засідання повідомлялась належним чином. Заперечення проти позову не подала. Повідомлення про причини неявки від відповідача не надійшло. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.
Судом встановлено, що позивач відповідно до свідоцтва про право власності на обєкти нерухомого майна, що належать юридичним та фізичним особам, виданого на підставі розпорядження міського голови № 3174-р від 29 грудня 2001 року, є власником об'єкту нерухомого майна загальною площею 1900,3 кв.м. та технічного поверху 160,0 кв.м., який знаходиться у місті Рівне по вулиці Кавказькій,2. Власником нежитлових приміщень IX поверху, розташованих за адресою місто Рівне, вулиця Кавказька,2, на підставі договору купівлі-продажу від 29 травня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1806, є відповідач ОСОБА_3
З моменту придбання відповідачем нежитлових приміщень IX поверху адміністративної будівлі, позивач надавав відповідачу послуги з утримання адміністративної будівлі та прилеглої до неї території, а відповідач відшкодовував позивачу сплачені ним, як балансоутримувачем адміністративної будівлі, комунальні послуги та понесені витрати на її утримання пропорційно до займаної площі.
Судом встановлено, що сторони не уклали між собою відповідного договору. Однак, факт надання позивачем послуг з утримання адміністративної будівлі та прилеглої до неї території відповідачу підтверджується прийняттям відповідачем їх виконання, про що свідчать квитанції до прибуткового касового ордеру серії 02ААА3 № 581042 за серпень-вересень 2009 року, серії 02ААА3 № 581043 за жовтень-листопад 2009 року та № 5 від 05 лютого 2010 року, згідно якої відповідачем оплачено послуги за січень 2010 року.
Разом з тим, згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Частиною 2 ст.509 ЦК України передбачено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, яка вказує, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є інші юридичні факти.
Факт надання відповідачу послуг з утримання адміністративної будівлі та прилеглої до неї території сторонами не заперечується і не оспорюється, а тому доказуванню не підлягає. З цього слідує, що між позивачем та відповідачем існує зобовязання з приводу надання послуг по утриманню адміністративної будівлі та прилеглої до неї території пропорційно до займаної відповідачем площі, що ґрунтується на вимогах закону.
Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.
Згідно ч.1 ст.68 Житлового кодексу України, п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч.6 ст.19 Закону України «Про теплопостачання», споживач зобовязаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги та брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Споживач, тобто фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу, зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223,224, 225,226,233,292,294 ЦПК України, суд,
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Потенціал-ХХІ» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Потенціал-XXI» судовий збір в сумі 289 грн 64 коп та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн 00 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: