Справа № 2002/2-111/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі: судді Коптєва Ю.А. при секретарі Ведмідь І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкове справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

16 лютого 2011 року ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеними позовними вимогами.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що у 2003 році між нею та ОСОБА_2була укладена побутова угода, згідно якої позивачка придбала житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований по вул.Перемоги,12 у с. Велика Комишуваха Барвінківського району Харківської області.

На підтвердження даної угоди відповідачу біли передані кошти у розмірі 3000 грн.

Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просила визнати таку угоду дійсною, та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

У судовому засіданні позивачка підтримав позовні вимоги.

Відповідач проти задоволення позову не заперечує, що убачається з відповідної заяви.

Суд, вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Згідно довідки Барвінківського КПТІ від 11.01.11 р. ОСОБА_2 є власником житлового будинку №12, розташованого по вул.Перемоги у с. Велика Комишуваха Барвінківського району Харківської області.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачка пояснила, що в березні 2003 року між нею та відповідачем була укладена побутова угода, відповідно до якого відповідач зобовязувався укласти з позивачкою договір купівлі-продажу спірного житлового будинку.

За вказане домоволодіння вона передала відповідачу грошові кошти в сумі 3 000 грн. Але відповідач відмовляється від виконання угоди та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З копії оригіналу розписки убачається, що ОСОБА_2 у березні 2003 року отримав від позивачки 3000 грн. в рахунок вартості спірного житлового будинку.

Судовим розглядом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але відповідач не надає довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований будинок, що унеможливлює подальше виконання договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними прибудовами, укладений між сторонами по справі, та визнання за позивачкою права власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, розташований по вул.Перемоги,12 у с. Велика Комишуваха Барвінківського району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літ. А1), прибудову (літ. а), сарай (літ. Б), погріб (літ. В), вбиральня (літ.Г), ворота №1, огорожу №2, які розташовані по вулиці Перемоги,12 у с. Велика Комишуваха Барвінківського району Харківської області

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Барвінківського районного суду ОСОБА_3