Справа №2002/ 2 417/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

4 жовтня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області.

головуючого Черних Є.А.

секретаря Шестак Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Барвінківської міської ради Харківської області про визнання права власності на нежитлове приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на наступне.

На підставі договору купівлі продажу серії ВСК № 223931 від 1 грудня 2005 року, позивачем було придбано у Барвінківському районному споживчому товаристві нежиле приміщення (ресторан кафе Барвінок) загальною площею 726.2 кв.м., розташованого в м. Барвінкове, вул. Леніна, 72 Харківської області на земельній ділянці, що знаходиться у віданні Барвінківської міської ради Харківської області.

Згідно вказаного договору ринкова вартість приміщення складала 13300 грн..

1 грудня 2005 року у Барвінківському малому госпрозрахунковому державному підприємстві технічної інвентаризації за позивачем було зареєстровано право власності на вказане нежитлове приміщення на нерухоме майно за № 9135836.

В подальшому позивач вирішив реконструювати придбане приміщення під магазин.

За договором оренди земельної ділянки від 28 лютого 2008 року Барвінківська міська рада Харківської області надала позивачеві в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі громадської забудови площею 0.2004 га..

Після проведення реконструкції нежитлового приміщення загальна площа будівлі магазину становить 731.50 кв. м., що підтверджується даними технічного паспорту Барвінківського КПТІ станом на 19 вересня 2011 року.

Ринкова вартість нежитлового приміщення станом на 21 вересня 2011 року становить 85 000 грн., що підтверджується висновком ТОВ ВТФ Новинкавід 21 вересня 2011 року.

При зверненні до Барвінківського КПТІ з питань отримання витягу з реєстру прав власності на реконструйовано нерухоме майно, позивачеві було відмовлено.

В цьому звязку, позивач, звернувшись до суду, просив визнати за ним право власності на вказане нежитлове приміщення та зобовязати Барвінківське КПТІ зареєструвати за ним право власності на самочинно реконструйоване вказане нежитлове приміщення.

У судове засіданні позивач, будучи належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, до суду не зявився, подав заяву з проханням про слухання справи у його відсутність, просив позов задовольнити.

Барвінківська міська рада Харківської області, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце слухання справи, до суду представника не направила, надійшла заява з проханням про слухання справи у в відсутність представника, проти позову не заперечують.

Суд, дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судовим розглядом встановлено, що На підставі договору купівлі продажу серії ВСК № 223931 від 1 грудня 2005 року позивачем було придбано у Барвінківському районному споживчому товаристві нежиле приміщення (ресторан кафе Барвінок) загальною площею 726.2 кв.м., розташованого в м. Барвінкове, вул. Леніна, 72 Харківської області на земельній ділянці, що знаходиться у віданні Барвінківської міської ради Харківської області.

Згідно вказаного договору ринкова вартість приміщення складала 13300 грн..

1 грудня 2005 року у Барвінківському малому госпрозрахунковому державному підприємстві технічної інвентаризації за позивачем було зареєстровано право власності на вказане нежитлове п приміщення на нерухоме майно за № 9135836.

В подальшому позивач вирішив реконструювати придбане приміщення під магазин.

За договором оренди земельної ділянки від 28 лютого 2008 року Барвінківська міська рада Харківської області надала позивачеві в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі громадської забудови площею 0.2004 га..

Після проведення реконструкції нежитлового приміщення загальна площа будівлі магазину становить 731.50 кв. м., що підтверджується даними технічного паспорту Барвінківського КПТІ станом на 19 вересня 2011 року.

Ринкова в вартість нежитлового приміщення станом на 21 вересня 2011 року становить 85 000 грн., що підтверджується висновком ТОВ ВТФ Новинкавід 21 вересня 2011 року.

Згідно висновку про технічний стан будівельних конструкцій нежитлового приміщення магазину, розташованого в м. Барвінкове, вул. Леніна, 72, в конструкціях стін, стелі при візуальному обстеженні дефектів не виявлено. За результатами натурного обстеження і провір очних розрахунків технічний стан досліджених конструкцій по несущій спосібності та експлуатаційним властивостям відноситься до 1 категорії технічного стану - нормальному, необхідності в капітальному ремонті немає. Нежиле приміщення придатне для подальшої експлуатації (а.с. 28-45).

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп. 1 ч. 1 ст. 4 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьвід 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316, 317, 319, 328, 355, 356, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйоване нежитлове п приміщення - магазин, літ. А 2, загальною площею 731.50 кв.м. з допоміжними спорудами, розташованого в м. Барвінкове, вул.. Леніна, 72 Харківської області згідно технічного паспорту виготовленого Барвінківським КПТІ станом на 19.09.2011 року без акту вводу з подальшою експлуатацією.

Зобовязати Барвінківське КПТІ зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйоване нежитлове п приміщення - магазин, літ. А 2, загальною площею 731.50 кв.м. з допоміжними спорудами, розташованого в м. Барвінкове, вул.. Леніна, 72 Харківської області згідно технічного паспорту виготовленого Барвінківським КПТІ станом на 19.09.2011 року без акту вводу з подальшою експлуатацією.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Є.А. Черних