Справа №2-2414/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2011 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Прокулевича В.С.

при секретарі Крисюк Л.Л.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради, третя особа Інспекція архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулась в суд з позовною заявою до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності, у відповідності до договору дарування від 01 грудня 2004 року, посвідченого держаним нотаріусом ОСОБА_3 міської державної нотаріальної контори, реєстровий № 2-4128, належав житловий будинок з господарськими будівлями по пров. Привокзальному, 21 в м.Умань Черкаської області, що складався з кімнати, кухні та веранди загальною площею 32,6 кв.м.

Житловий будинок з господарськими будівлями був розміщений на належних їй з 26 листопада 2006 року на праві приватної власності двох земельних ділянках площею 0,0139 га та 0,1000 га за цією ж адресою, що підтверджується державними актами на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 124830 від 20 березня 2008 року та серії ЯГ № 638711 від 20 березня 2008 року.

З метою поліпшення житлових умов її сімї вона на місці старого будинку та господарських будівель побудувала новий житловий будинок А-3 з ганком та двома ганками з козирками, а також огорожі № 1 та № 2.

Будівництво зазначеного будинку здійснювалось нею у відповідності до проектної документації, з дозволу ОСОБА_3 міської ради та з всіма необхідними узгодженнями, але нею самочинно було допущено відхилення від проекту, а саме: в підвальному приміщенні побудована кладова 1-20 площею 21,5 кв.м. та на другому поверсі побудована кімната 1-16 площею 26,1 кв.м., які не були передбачені проектною документацією та внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась на 47,6 кв.м.

При зверненні до ОСОБА_3 відділку ЧООБТІ з метою здачі в експлуатацію будинку, реєстрації та узаконення, визнання права власності на новозбудований житловий будинок із господарськими спорудами, їй було відмовлено оскільки нею були самочинно побудовані дві кімнати з відхиленням від проекту.

В зв'язку з виявленим самочинним будівництвом право власності на новозбудований житловий будинок з господарськими спорудами може бути визнане тільки в судовому порядку за особою яка здійснила самочинне будівництво на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та просила суд їх задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_4, який діє згідно довіреності № 01/531 від 06 квітня 2010 року, щодо рішення по справі покладався на розсуд суду.

Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області в судове засідання не зявився, на адресу суду від інспекції надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначене прохання розглядати дану справу без участі представника третьої особи, щодо рішення по справі покладаються на розсуд суду.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, в результаті всебічного, повного та обєктивного їх розгляду в судовому засіданні, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці по пров. Привокзальному, 21 в м.Умань Черкаської області у відповідності до проектної документації, з дозволу ОСОБА_3 міської ради та з всіма необхідними узгодженнями побудувала житловий будинок, але нею самочинно було допущено відхилення від проекту, а саме: в підвальному приміщенні побудована кладова 1-20 площею 21,5 кв.м. та на другому поверсі побудована кімната 1-16 площею 26,1 кв.м., які не були передбачені проектною документацією та внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась на 47,6 кв.м., у звязку з чим їй було відмовлено у здачі в експлуатацію будинку, реєстрації та узаконення, визнання права власності на новозбудований житловий будинок із господарськими спорудами.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України: житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно ч.5 ст.376 ЦК України: на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно ч.2 ст.331 ЦК України: право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до технічного висновку № 31/10-11, виготовленого ПП „ТехБудЕксперт, - технічний стан конструкцій будови житлового будинку по пров. Привокзальному, 21 м.Умані визнано добрим. Збільшення загальної площі на 47,6 кв.м. за рахунок побутової кімнати на мансардному поверсі (26,1 кв.м.) та кладової в підвальному приміщенні (21,5 кв.м.) та інші обстежені конструкції та планувальні рішення споруди відповідають діючим Державним будівельним нормам (Державні будівельні норми України ДБН В.2.2-15-2000 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення) та забезпечують їх безпечну експлуатацію.

Згідно з висновком ОСОБА_3 міської санітарно-епідеміологічної станції № 03/1-194 від 15 липня 2011 р. в результаті проведеного санітарно-гігієнічного обстеження домоволодіння по пров. Привокза-льному, 21 в м.Умань встановлено: Двоповерхова будівля побудована згідно розробленого проекту, самочинно побудовано житлову кімнату 26,1 кв.м. та кладову 21,5 кв.м. загальна площа збільшилась на 47,6 кв.м.

Набір приміщень будинку відповідає вимогам ДБН В2.2-15 житлові будинки.

Водопостачання центральне та від локальної свердловини, каналізація центральна.

Опалення і гаряче водопостачання від локального двоконтурного котла на природному газі.

Мікроклімат відповідає вимогам СНіП 2.04.05-91 Опалення, вентиляція, кондиціонування.

Інсоляція житлових кімнат, в т.ч. сусідських, не порушена за рахунок будівництва.

Земельна ділянка 1139 кв.м. приватизована згідно рішення ОСОБА_3 міської ради № 3.9-95 від 28 листопада 2006 року.

Прилегла територія упорядкована і благоустроєна.

У відповідності до ОСОБА_3 районного відділу ГУ МНС України в Черкаській області № 1206 від 09.08.2011 р. в ході обстеження та аналізу пожежної небезпеки і експертної оцінки ефективності та достатності протипожежного захисту обєкта - житлового будинку по пров. Привокзальному, 21 м.Умань встановлено, що будинок III ступеню вогнестійкості, відповідає вимогам ДБН В.1.1-7-2002 та ДБН В. 2.2-15-2005, ввід електромережі в житловий будинок виконаний відповідно ПУЕ та ДНАОП 0.00-1.32-01.

Електропроводка прокладена відповідно ПУЕ, схована під шаром штукатурки та в трубах.

Вентиляція припливно-витяжна з природним спонуканням.

Домоволодіння розташоване в радіусі 3 км. обслуговування СДПЧ-8 м.Умань.

На фасаді житлового будинку вивішений адресний вказівник відповідно вимог п.4.2.20 НАПБ А.01.001-2004.

Протипожежна відстань від житлового будинку до сусіднього житлового будинку III ступені вогнестійкості по пров. Привокзальному, 23 становить 4 м., що не відповідає вимогам ДБН 360-92** додаток 3.1 табл.1, згідно якого вона повинна становити не менше 8 м.

Суміжні землекористувачі не заперечують проти узаконення позивачем ОСОБА_2 житлового будинку з самовільним відхиленням від проекту, оскільки це не порушує їх прав та охоронюваних законом інтересів, що підтверджується заявою ОСОБА_5 (пров. Привокзальний, 19) та заявою ОСОБА_6 (пров. Привокзальний, 23).

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, в результаті всебічного, повного та обєктивного їх розгляду в судовому засіданні, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 59, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 11, 12, 15, 16, 331, 375, 376 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на житловий будинок літ.А-3 з ганками, загальною площею 397,6 кв.м. та житловою площею 110,1 кв.м. вартістю 1172166 гривень такий, що зданий в експлуатацію, та на огорожі № 1 і № 2 загальною вартістю 39478 гривень по пров. Привокзальному, 21 в м.Умань Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий В.С. Прокулевич