Справа № 2002/2-518/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

секретаря Сторчай С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4274 грн. 82 коп .

Свій позов позивач мотивує тим, що між ним і відповідачем 01.01.2007 р. було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 11,2265 га, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 27 грудня 2007 року, № 47 у державному реєстрі земель. Термін дії договору 5 років, тобто до 31.12.2012 року. Земельна ділянка надана в оренду для сільськогосподарського використання. Згідно з п.п. 9, 11 договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати в строк до 31 грудня орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1703 грн. 93 коп.

Підставою для розірвання договору оренди позивач вважає невиконання відповідачем умов договору оренди, а саме несвоєчасну сплату орендної плати, заборгованість з якої за станом на 27.10.2011 року складає 4274 грн. 82 коп., та не використання земельної ділянки за цільовим призначенням не оброблення земельної ділянки.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що підприємство не порушувало вимогу договору про використання земельної ділянки за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельний масив, на якому знаходиться земельна ділянка позивача, обробляється.

Щодо невиплати орендної плати, представник відповідача визнав наявність заборгованості на момент звернення позивача до суду, в сумі 4274 грн. 82 коп. Представник відповідача посилається на те, що підприємство не могло виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі, оскільки в договорі оренди не вказано банківські реквізити, куди б могла бути перерахована орендна плата, а за одержанням орендної плати сільськогосподарською продукцією позивач не зявлявся, тому вини підприємства в невиплаті орендної плати немає.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

01.01.2007 р. між сторонами було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 11,2265 га, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 27 грудня 2007 року, № 47 у державному реєстрі земель. Термін дії договору до 31.12.2012 року. Земельна ділянка надана в оренду для сільськогосподарського використання. Згідно з п. п. 9, 11 Договору оренди відповідач повинен був щороку сплачувати позивачу в строк до 31 грудня розрахункового року орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1703 грн. 93 коп.

З довідки відповідача від 28.10.2011 р. № 97 вбачається, що заборгованість підприємства перед позивачем з орендної плати за станом на 27.10.2011 року складає 4274 грн.82 коп.

Вказану суму сторони не оспорюють.

Згідно зі ст. 24 Закону України Про оренду землі орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату і використовувати земельну ділянку за ціловим призначенням згідно з договором оренди, в даному випадку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані обовязки відповідачем повністю не виконані, зокрема орендна плата в строк, передбачений договором, не виплачена. З довідки відповідача від 28.10.2011 р. № 97 вбачається, що заборгованість підприємства перед позивачем з орендної плати за станом на 27.10.2011 року складає 4274 грн.82 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та договором.

Суд не приймає посилання відповідача на те, що позивач ігнорував одержання орендної плати в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг та умисно створив заборгованість з орендної плати з метою подальшого її стягнення в грошовій формі та створення підстав для розірвання договору, оскільки, по перше, відповідачем не надано ніяких доказів про те, що позивачу пропонувалося в строк, передбачений договором, одержати орендну плату в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг, а, по друге, оскільки в договорі не визначено способу виплати орендної плати, але вказано її розмір в грошовому виразі, позивач мав право на одержання орендної плати в грошовій формі.

Не приймає суд також посилання відповідача на те, що він не міг виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі, оскільки в договорі оренди не вказано банківські реквізити, куди б могла бути перерахована орендна плата, оскільки відповідач не надав доказів того, що він запитував у позивача його банківські реквізити, і, крім того, з довідки відповідача від 07.12.2011 року № 124 вбачається, що відповідач виплатив позивачу орендну плату за 2010 рік саме в грошовій формі, що свідчить про можливість зробити це при наявності бажання.

Разом з тим, суд не приймає посилання позивача як на підставу розірвання договору не використання відповідачем земельної ділянки за цільовим призначенням не оброблення земельної ділянки, оскільки позивач не надав жодних доказів на підтвердження цього.

Згідно зі ст. 75 ЦПК України, стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214, 215 ЦПК Украиїни, ст.ст. 22, 23, 32 Закону України Про оренду землі, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,2265 га, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладений 01.01.2007 року між дочірнім підприємством „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька і ОСОБА_1, та зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 27 грудня 2007 року, № 47 у державному реєстрі земель.

Стягнути з дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 4274 (чотири тисячі двісті сімдесят чотири) грн. 82 коп. за вказаним вище договором оренди земельної ділянки

Стягнути з дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядькана користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 188 (сто вісімдесят вісім) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Барвінківський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов.