Справа № 2-635/11
РІШЕННЯ

ИМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2011 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді Козирського Є.С.,

за участю секретаря Фекліст Ю.А.,

з участю представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Обслуговуючого кооперативу «Юнга», третя особа на боці відповідача, що не заявляє самостійних вимог Дальницька сільська рада Овідіопольського району, Іллічівський судноремонтний завод у формі товариства з обмеженою відповідальністю про визнання права власності на нерухоме майно, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що Рішенням №19 від 12 березня 2010 року його було прийнято в члени обслуговуючого кооперативу «Юнга».

Протоколом №13/2010 від 19 березня 2010 року загальних зборів ОК «Юнга»зазначене рішення було затверджене, а також прийняте рішення, яким за позивачем була закріплена земельна ділянка №2 загальною площею 0,024 га, для проведення робіт з демонтажу старих будівель та будівельних робіт Будинків відпочинку сімейного типу згідно з затвердженою проектно-кошторисною документацією в межах зазначеної земельної ділянки.

26 березня 2010 року між позивачем та ОК «Юнга»був укладений договір №19 субінвестування, відповідно до якого на позивача були покладені обовязки щодо пошуку будівельної організації, фінансування будівництва, контролювати процес будівництва та інше.

Згідно з п. 3.4 договору субінвестування №19 від 26.03.2010 року повернення субінвестицій Субінвестору повинно було здійснюватися шляхом надання йому права власності на частину новостворених об'єктів нерухомості, а також надання частини земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування на умовах суборенди.

Після завершення будівництва позивач в КП «Овідіопольське РБТІ» замовив технічний паспорт, відповідно до якого вбачається, що будинок відпочинку сімейного типу, розташований на закріпленій за мною земельній ділянці, в цілому складається з: під літ. А, А1, а, а1 будинок відпочинку сімейного типу загальною площею 132,7 кв.м., житловою площею 63,5 кв.м., підсобною площею 61,7 кв.м.

Під час будівництва представниками ОК «Юнга»не були виконані обовязки за договором №19 від 26.03.2010 року.

Представник Дальницької сільської ради в усній формі було відмовив у задоволенні заяви про надання свідоцтва на право власності було повідомлено, у звязку з тим, що в технічній документації має місце висновок про самовільне будівництво.

Представник ОК «Юнга» на звернення позивача про оформлення права власності, відповіді не надав, тим самим ухиляється від виконання ним своїх зобовязань, передбачених договором №19 субінвестування від 26 березня 2010 року, в звязку з чим він змушений звернутися до суду з даним позовом та просив визнати за ним право власності на зазначене вище самочинно збудоване нерухоме майно.

В судове засідання представник відповідача обслуговуючого кооперативу «Юнга»надав заяву, якою в задоволенні позовних вимог не заперечував, та просив суд ухвалити рішення у його відсутність.

Представник Дальницької сільської ради в судовому засіданні пояснив, що він не заперечує проти задоволення позовних вимог при наявності позитивних висновків судової будівельно-технічної експертизи, в якій також зазначено, що при будівництві не порушені права інших осіб.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги Іллічівський судноремонтний завод у формі товариства з обмеженою відповідальністю, надала до суду заяву, якою не заперечує проти позову та отримання позивачем необхідних документів про право власності на вищевказане нерухоме майно з урахуванням інтересів працівників ТОВ «ІСРЗ»та просить суд розглядати справу у відсутність представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п. 12 розділу Х (Перехідні положення) Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Так судом встановлено, що земельна ділянка по вул. Приморській, 13, в с. Грибівка, у приватну власність не передавалася і перебуває у комунальній власності Дальницької сільської ради, яка рішенням від 24.09.2009 року № 259 надала ОК «Юнга»дозвіл на реконструкцію та капітальний ремонт частини корпусів та споруд ДОТ «Юнга», які розташовані за адресою: Одеська область Овідіопольський район с. Грибівка, вул. Приморська, 13, на земельній ділянці загальною площею 2,084 га яка перебуває у користуванні ОК «Юнга»на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2009 року.

Земельна ділянка площею 2,084 га, яка перебуває в користуванні Обслуговуючого кооперативу «Юнга»на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17 липня 2009 року за №49-159-09, який зареєстрований у Овідіопольському районному відділі Одеської регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 серпня 2009 року за №01 та розташована за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, №13 була надана у користування ТОВ «ІСРЗ»на виконання п. 1.2. Договору №49-160-09 від 15.06.2009 року про реалізацію інвестиційного проекту, необхідних для будівництва першої черги комплексу для відпочинку родин з дітьми «ЮНГА».

Відповідно до протоколу засідання загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу №13/2010 від 19 березня 2010 року за позивачем була закріплена земельна ділянка №2 загальною площею 0,024 га.

26 березня 2010 року був укладений договір №19 субінвестування між обслуговуючим кооперативом «Юнга»та ОСОБА_3.

Відповідно до розділу 2 зазначеного договору фінансування ОСОБА_3 включало своєчасне та повне фінансування робіт по підготовці будівельного майданчика, проведення зносу старих будівель, будівництва; компенсації за виконаний гідронамив території будівництва та інші необхідні витрати, передбачені проектно-кошторисною документацією. Також сторони зобовязались здійснити реалізацію Проекту з суворим дотриманням вимог діючого законодавства та екологічних нормативів.

Згідно з п. 3.4 договору №19 субінвестування повернення субінвестицій Субінвестору здійснюється шляхом надання йому права власності на частину новостворених об'єктів нерухомості, а також надання частини земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування на умовах суборенди.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №103 від 28.01.2009 року під час будівництва позивачем будинку відпочинку сімейного типу було дотримано вимоги державних будівельних норм і правил та не порушено законних прав та інтересів інших осіб. Вартість нерухомого майна будинку відпочинку сімейного типу складає 509630,0 грн.

Тобто інвестор ОСОБА_3 виконала усі суттєві вимоги договору субінвестування №19 від 26.03.2010 року.

Згідно до вимог п.п. 1.6, 8.1. розділу №6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №3157/6445, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року за №7/5, з послідуючими змінами та доповненнями, оформлення права власності на обєкти нерухомого майна провадиться інвесторам, які побудовані за їх кошти, а також членам житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, товариства або обєднання, які повністю внесли свої внески.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

З наведених підстав суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судовий розгляд закінчується ухваленням рішення суду. При вирішенні справи по суті суди ухвалюють рішення, і у випадку, якщо ухвалено рішення про визнання прав власності на нерухоме майно, то таке рішення є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація прав власності.

Відповідно ст.88 УПК України судовий збір сплачений у повному обсягу, витрати розподілу не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 214-215 Цивільного Процесуального Кодексу України, ст.ст. 16, 331, 375, 376 Цивільного Кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Обслуговуючого кооперативу «Юнга», третя особа на боці відповідача, що не заявляє самостійних вимог Дальницька сільська рада Овідіопольського району, Іллічівський судноремонтний завод у формі товариства з обмеженою відповідальністю про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у будинку відпочинку сімейного типу №2, який складається з позначених на плані під літ. А, А1, а, а1 будинок відпочинку сімейного типу загальною площею 132,7 кв.м., житловою площею 63,5 кв.м., підсобною площею 61,7 кв.м., що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 13, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,024 га., яка знаходиться у фактичному користуванні

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: /ОСОБА_4/