АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2011 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого судді: Рудь В.В.

суддів: Куценко Т.Р., Повєткіна В.В.

при секретарі: Ляпченко Л.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Селянського(фермерського) господарства «Весела Долина» на рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02 вересня 2011року за позовом Селянського(фермерського) господарства «Весела Долина» до ОСОБА_2, треті особи Відділ Держкомзему у Томаківському районі, СФГ «ОСОБА_3В.», про визнання договору поновленим та скасування державної реєстрації договору, -

В с т а н о в и л а :

У травні 2011року Селянське(фермерське) господарство «Весела Долина» звернулося з позовом до ОСОБА_2, треті особи Відділ Держкомзему у Томаківському районі, СФГ «ОСОБА_3В.», про визнання договору поновленим та скасування державної реєстрації договору.

Позивач зазначав, що 26 грудня 2003року між СФГ «Весела Долина» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,51га сільськогосподарського призначення, що належить останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №122855, виданого Томаківською селищною радою 28 серпня 2001року.

26 грудня 2003року відповідач передав СФГ «Весела Долина» по акту-передачі вказану земельну ділянку у тимчасове користування згідно договору, строк дії якого до 01 листопада 2010року, 18 травня 2004року договір зареєстрований Томаківським районним відділом ДРФ центру ДЗК сільської ради, про що в Книзі записів державної реєстрації договору оренди землі вчинено запис за №102.

Після закінчення строку дії договору відповідач протягом місяця не направив СФГ «Весела Долина» письмові заперечення з приводу користування земельною ділянкою, у звязку з чим СФГ «Весела Долина» станом на 01 вересня 2011року продовжує використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно умов договору.

Посилаючись на викладені обставини та вказуючи на те, що відповідач уклав договір оренди на зазначену земельну ділянку з СФГ «ОСОБА_3В.», який пройшов державну реєстрацію, позивач, уточнивши позов у вересні 2011року(а.с.45-47), просив на підставі ст.33 Закону України «Про оренду землі» визнати договір оренди землі від 26 грудня 2003року поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені останнім; зобовязати Відділ Держкомзему у Томаківському районі здійснити державну перереєстрацію договору оренди землі від 26 грудня 2003року; скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 20.11.2010року, укладеного між селянським(фермерським)господарством «ОСОБА_3В.» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 6,51га сільськогосподарського призначення(пай №231), що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №122855, виданого Томаківською селищною радою 28 серпня 2001року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Томаківському районі 04.02.2011року; стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02 вересня 2011року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі Селянське(фермерське) господарство «Весела Долина» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне їх зясування, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що однією з підстав припинення договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк(поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Із справи видно, що 26 грудня 2003року між СФГ «Весела Долина» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,51га сільськогосподарського призначення, що належить останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №122855, виданого Томаківською селищною радою 28 серпня 2001року. В п.2.2.1 договору зазначено, що договір укладається на термін 7 років, строк його дії до 01 листопада 2010року, 18 травня 2004року договір зареєстрований Томаківським районним відділом ДРФ центру ДЗК сільської ради, про що в Книзі записів державної реєстрації договору оренди землі вчинено запис за №102(а.с.5-7).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 26.12.2003року ОСОБА_2 передав СФГ «Весела Долина» вказану земельну ділянку на умовах оренди строком на 7 років до 01 листопада 2010року(а.с.8).

Як на підтвердження заявлених вимог, позивач посилався також на те, що 09 серпня 2010року господарство направило відповідачу письмове повідомлення про бажання продовжити дію договору оренди та що з останнім 02 листопада 2010року було укладено договір оренди спірної земельної ділянки.

Однак, перевіривши зазначені доводи, суд встановив, що зміст проекту договору оренди землі від 02.11.2010року суттєво відрізняється від договору оренди від 26.12.2003 року, який позивач просить поновити. СФГ «Весела Долина» фактично ставить питання про укладення нового договору на нових умовах, що вбачається із його тексту(а.с.60-62), договір від 02.11.2010року не був поданий на державну реєстрацію, а отже в силу ст. 18 Закону України "Про оренду землі"(в редакції станом на час виниклих правовідносин), не набув чинності.

Крім того, як вбачається із справи, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди від 26 грудня 2003року, ОСОБА_2, як власник зазначеної земельної ділянки, скориставшись правом свободи договору, що передбачено ст.627 ЦК України, уклав 02.11.2010року договір оренди землі з СФГ «ОСОБА_3В.», вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Томаківському районі 04.02.2011року за №00069(а.с.12-13). Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 02.11.2010року ОСОБА_2 передав СФГ «ОСОБА_3В.» належну йому земельну ділянку площею 6,51га сільськогосподарського призначення строком на 10 років. Зазначені дії вчинені орендодавцем після спливу строку дії договору оренди від 26 грудня 2003року(а.с.14).

Таким чином, встановивши вказані обставини та докази в їх підтвердження, суд прийшов до правильного висновку, що Закон України "Про оренду землі" надаючи позивачу право та можливість на поновлення договору оренди землі не покладає на відповідача обов'язок поновити договір оренди саме з позивачем та що у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди від 26 грудня 2003року, який сплинув 01 листопада 2010року, у орендаря СФГ «Весела Долина» згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» припинилося право користування спірною земельною ділянкою і обгрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог про визнання договору поновленим та скасування державної реєстрації договору.

Доводи апеляційної скарги про невідповідність висновків суду обставинам справи та неповне їх зясування, порушення судом норм матеріального та процесуального права безпідставні. Рішення суду першої інстанції відповідає встановленим обставинам та вимогам закону, що регулює зазначені правовідносини, доказам у справі дана оцінка відповідно до вимог ст.212 ЦПК України, підстав для скасування судового рішення не встановлено.

Керуючись ст.ст.303,307,308,315 ЦПК України колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Селянського(фермерського) господарства «Весела Долина» відхилити.

Рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 02 вересня 2011року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -