Справа № 2034/2-3733/11
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30 листопада 2011 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Андросової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Харківського району , третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який в подальшому уточнив, про визнання права власності на конструкції наземних будівель домоволодіння по вул. Надточієвській, 19 «б» в с. Надточії Харківського району Харківської області.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17.04.2007 року будинок № 19 «А» (девятнадцять літ. «А») з надвірними будівлями, що розташовані в с. Надточії Харківського району Харківської області, вул. Надточіївська, який складається з надвірних будівел: сарай літ. «Б», кан. яма літ. «Д», колодязь літ. «К» належать позивачу.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 селищної ради Харківського району № 861 від 13.11.2007 року «Про впорядкування поштової адреси житлового будинку гр. ОСОБА_1Г.» домоволодінню гр. ОСОБА_1 було присвоєно поштову адресу: с. Надточії, вул. Надточіївська, 19 «Б».

Позивачем, з метою створення умов для подальшого проживання за вищевказаною адресою власними зусиллями була здійснена конструкція наземних будівель домоволодіння по вул. Надточіевской, 19 "б" в с. Надточії, Харківського району Харківської області.

Ці конструкції складаються з вдосконалення адміністративної будівлі літери «А-1», зведення гаражу «В-1», складу «Б-2», складу «Д-2», складу «Г-2», літнього душу «Л», вбиральні літ. «І» та сараю літ. «Є».

Згідно технічного паспорту, складеного КП "Харківське районне БТІ", загальна площа приміщень літер "А-1" становить 153,1 кв.м., з них: основна - 111,9 кв.м., допоміжна - 35,50 кв. м., площа літніх приміщень - 5,7 кв.м., гараж «В-1» складає 103,5 кв.м., склад «Б-2» складає 197,6 кв.м., склад «Д-2» - загальна площа 200,4 кв.м., склад «Г-2» - загальна площа 640,0 кв.м з них 1-го поверху 410,4 кв.м., загальна площа 2-го поверху 229,6 кв.м.

Здійснена конструкція наземних будівель домоволодіння по вул. Надточіевской, 19 "б" в с. Надточії Харківського району Харківської області, вчинена відповідно до діючого законодавства, не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам.

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за ними право власності на конструкції наземних будівель домоволодіння по вул. Надточіевской, 19 "б" в с. Надточії, Харківського району Харківської області, які складаються з приміщення літери "А-1" площею 153,1 кв.м., з них: основна - 111,9 кв.м., допоміжна - 35,50 кв. м., площа літніх приміщень - 5,7 кв.м., гаражу «В-1» площею 103,5 кв.м., складу «Б-2» площею 197,6 кв.м., складу «Д-2» площею 200,4 кв.м., складу «Г-2» площею 640,0 кв.м., який складається з 1-го поверху 410,4 кв.м., загальною площею 2-го поверху 229,6 кв.м.

В судове засідання позивач не зявився, однак від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява, відповідно до якої, уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила справу розглянути за її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Харківського району в судове засідання не зявився, проти задоволення позову не заперечував, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника ОСОБА_2 селищної ради, про що подав до суду відповідну письмову заяву.

Представник третьої особи Інспекції державного архітектурного контролю у Харківській області в судове не зявився, надав заяву, згідно якої проти задоволення позову заперечує, та просить справу розглянути за його відсутності.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

17 квітня 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, позивач є власником житлового будинку за № 19 «А» (девятнадцять літ. «А») з надвірними будівлями, що розташовані в с. Надточії Харківського району Харківської області, вул. Надточіївська. На земельній ділянці розташовано житловий будинок літ. «А-1», цегла житловою площею 39,60 кв.м., загальною площею 70,50 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», кан. яма літ. «Д», колодязь літ. «К» (а.с. 6,7)

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 селищної ради Харківського району № 861 від 13.11.2007 року «Про впорядкування поштової адреси житлового будинку гр. ОСОБА_1Г.» домоволодінню гр. ОСОБА_1 було присвоєно поштову адресу: с. Надточії, вул. Надточіївська, 19 «Б» (а.с. 16)

ОСОБА_1 є власником земельних зілянок площею 0,2500 га та 0,1500 га, які розташовані за адресою: Харківська область, харківський район, с. Надточії, вул. надточіївська, б. 19 «б», що відтверджується відповідними копіями державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с. 41,42).

Згідно технічних паспортів, складених КП "Харківське районне БТІ", загальна площа приміщень літер "А-1" становить 153,1 кв.м., з них: основна - 111,9 кв.м., допоміжна - 35,50 кв. м., площа літніх приміщень - 5,7 кв.м., гараж «В-1» складає 103,5 кв.м., склад «Б-2» складає 197,6 кв.м., склад «Д-2» - загальна площа 200,4 кв.м., склад «Г-2» - загальна площа 640,0 кв.м з них 1-го поверху 410,4 кв.м., загальна площа 2-го поверху 229,6 кв.м. (а.с. 43-63).

Відповідно до технічного висновку ТОВ «Діастрон» складеного 4 березня 2011 року (державна ліцензія серії АВ №118077 від 02.06.2006 р.), «Про стан будівельних конструкцій наземних будівель домоволодіння по вул. Надточіевской, 19 "б" в с. Надточії, Харківського району Харківської області та можливості їх подальшого використання», будівельні конструкції обстежених приміщень наземних будівель домоволодіння по вул. Надточіевской, 19 "Б " у с. Надточії, Харківського району Харківської області - перебувають у задовільному стані. Не мають видимих деформацій, негативно впливають на їх несучу здатність і придатні до подальшої експлуатації в терміни, обумовлені в додатку ДБН В.1.2-2: 2006 «Навантаження і впливи». Тріщини в несучих і самонесучих конструктивних елементах, викликані локальними концентраціями напруг, відсутні. прогини елементів перекриттів, перемичок прорізів, несучих елементів покрівлі та сходи входу знаходяться в межах допустимих ДСТУ Б В.1.2-3: 2006 «Прогини і переміщення». Всі інженерні комунікації підключені до джерел живлення і знаходяться в робочих режимах експлуатації. Всі конструкції наземних будівель домоволодіння по вул. Надточіевской, 19 "б" в с. Надточії, Харківського району Харківської областіє ізольованим будинком, де взагалі ніхто не мешкає, отже і вчинена перебудова ніяким чином не впливає на права третіх осіб. Однак, зазначені переобладнання були зроблені без отримання відповідного дозволу ОСОБА_2 селищної ради Харківського району, але у відповідності з існуючим нормами і правилами. При цьому технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам (а.с. 20-34, 65-66).

Таким чином, здійснена реконструкція відповідає вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; власник здійснюючи свої права повинен не завдавати шкоду навколишньому середовищу, не порушувати права і охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держав; право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом, особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 3 статті 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельнї ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

За таких обставин, виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтований, не суперечить вимогам закону, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ними права власності та задоволенню позову.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на конструкції наземних будівель домоволодіння, що розташоване по вул. Надточіївській, 19 "б" в с. Надточії Харківського району Харківської області, які складаються з приміщення літери "А-1" площею 153,1 кв.м., з них: основна - 111,9 кв.м., допоміжна - 35,50 кв. м., площа літніх приміщень - 5,7 кв.м., гаражу «В-1» площею 103,5 кв.м., складу «Б-2» площею 197,6 кв.м., складу «Д-2» площею 200,4 кв.м, складу «Г-2» площею 640,0 кв.м, який складається з 1-го поверху 410,4 кв.м, загальною площею та 2-го поверху 229,6 кв.м.; літнього душу літ. «Л», вбиральні літ. «И» з габаритними розмірами по зовнішнім стінам 3,13х2,40 м.; сараю літ. «Е» з габаритними розмірами по зовнішнім стінам (4,8х4,8 м)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г.І Ільїна