Справа № 2-890/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2011 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Франчук О. Д.

при секретарі Коршак О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить визнати дійсним, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_7, ОСОБА_3, Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108 від 28.08.2000 року, зареєстрований Южноукраїнською філією Універсальної Товарної біржі "Нерухомість Н" за №108 та визнати за нею право власності на квартиру №126 в будинку №13 по бул. Цвіточному в м. Южноукраїнську Миколаївської області.

До початку розгляду справи по суті позивачка надала змінену позовну заяву, в якій просить визнати дійсним, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_7, ОСОБА_3, Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108 від 28.08.2000 року, зареєстрований Южноукраїнською філією Універсальної Товарної біржі "Нерухомість Н" за №108 та визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом, на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що залишилася після смерті ОСОБА_6, яка померла 22 липня 2011 року в м. Южноукраїнську Миколаївської області.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 22.07.2011 року в м. Южноукраїнську Миколаївської області померла її мати ОСОБА_6, після смерті якої залишилася спадщина у вигляді однокімнатної квартири №126 будинку №13 в м. Южноукраїнську Миколаївської області. Вона, як дочка померлої ОСОБА_6, є спадкоємицею за законом на вказану квартиру. Звернувшись у встановлений законом строк до Южноукраїнської державної нотаріальної контори з приводу прийняття спадщини, вона отримала відмову нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки Договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально. 28.08.2000 року між її матірю ОСОБА_6 та відповідачами у справі ОСОБА_2, яка на підставі довіреності представляла інтереси ОСОБА_7 та ОСОБА_3, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108, відповідно до якого ОСОБА_6 придбала у власність, а відповідачі продали однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, яка належала ОСОБА_7 та ОСОБА_3 на праві приватної власності. Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108 був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" 28 серпня 2000 року за №108. Після укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, її мати ОСОБА_6 зареєструвала своє право власності на придбану за договором квартиру в Южноукраїнському бюро технічної інвентаризації, у встановленому порядку зареєструвалася в ній та проживала до дня смерті. На даний час позивачці необхідно успадкувати вищезазначену квартиру, але зробити цього не може, оскільки Договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, тобто під час його укладання 28.08.2000 року була порушена форма, передбачена для укладання даного виду Договору. Спадкоємцями майна, що залишилося після смерті ОСОБА_6, за законом є вона, як дочка померлої та її брати ОСОБА_4 і ОСОБА_5. У встановлений законом 6-ти місячний строк, вона звернулася до Южноукраїнської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. Її брати ОСОБА_4 та ОСОБА_5 також звернулися до Южноукраїнської державної нотаріальної контори, куди подали заяви про відмову від належних їм часток у спадщині, що залишилася після смерті ОСОБА_6, на користь позивачки. Спору про моє право на спадщину з іншими спадкоємцями, немає.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі та просила задовольнити позов.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, причину неявки суду не повідомила. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, направила до суду заяву з проханням розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Треті особи ОСОБА_4 і ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, направили до суду заяви з проханням розглядати справу у їх відсутності, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечували.

Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

28.08.2000 року між ОСОБА_6 та відповідачами у справі - ОСОБА_2, яка на підставі довіреності представляла інтереси ОСОБА_7 та ОСОБА_3, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108, відповідно до якого ОСОБА_6 придбала у власність, а відповідачі продали однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, яка належала ОСОБА_7 та ОСОБА_3 на праві приватної власності (а.с. 7). Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108 був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" 28 серпня 2000 року за №108.

Вищевказана квартира була зареєстрована в Южноукраїнському бюро технічної інвентаризації 20 вересня 2000 року за № 67 на праві приватної власності за ОСОБА_6 (а.с. 7, 10).

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Однак, на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, така угода може бути визнана судом дійсною, за умови, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що має місце в даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Але оскільки, власник квартири ОСОБА_6 померла, відповідно до ст. 37 ЦПК України, ОСОБА_1, як її правонаступник, має право звернутися до суду про визнання цього права.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

ОСОБА_7, який на момент укладання Договору купівлі-продажу нерухомого майна був співвласником квартири АДРЕСА_1, помер 10 квітня 2008 року у смт. Володимирець Рівненської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 35).

А тому позовні вимоги про визнання дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна №108 від 28.08.2000 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_7, ОСОБА_3 та зареєстрованого Южноукраїнською філією Універсальної Товарної біржі "Нерухомість Н" за №108, підлягають задоволенню.

З свідоцтва про народження (а.с. 14), вбачається, що ОСОБА_1 є дочкою ОСОБА_6.

Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с. 6), ОСОБА_6 померла 22 липня 2011 року.

Згідно ч. 2 ст. 1220 ЦК України, часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Статтею 1261 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Спадкоємцями майна, що залишилося після смерті ОСОБА_6, за законом є ОСОБА_1, дочка померлої та її брати ОСОБА_4 і ОСОБА_5 Інших спадкоємців, немає.

У встановлений законом (ст. 1270 ЦК України) 6-ти місячний строк, позивачка звернулася до Южноукраїнської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини (а.с. 52).

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 також зверталися до Южноукраїнської державної нотаріальної контори, куди подали заяви про відмову від належних їм часток у спадщині, що залишилася після смерті ОСОБА_6 (а.с. 53, 54).

Відповідно до ст. ст. 1297, 1299 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобовязаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Пленум Верховного Суду України, в п. 23 Постанови №7 від 30 травня 2008 року "Про судову практику у справах про спадкування" розяснив судам, що в разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 16 ЦК України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів закон визначає і визнання права в судовому порядку.

Відповідно до повідомлення Южноукраїнської державної нотаріальної контори (а.с. 51), після смерті ОСОБА_6, померлої 22 липня 2011 року, з заявою про прийняття спадщини звернулась дочка померлої ОСОБА_1. Інші спадкоємці за законом, сини померлої ОСОБА_5 та ОСОБА_4 від прийняття спадщини відмовились.

На підставі вищезазначеного, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом, на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що залишилася після смерті ОСОБА_6, яка померла 22 липня 2011 року в м. Южноукраїнську Миколаївської області.

А тому, на підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_7, ОСОБА_3, Договір купівлі-продажу нерухомого майна №108 від 28.08.2000 року, зареєстрований Южноукраїнською філією Універсальної Товарної біржі "Нерухомість Н" за №108.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності в порядку спадкування за законом, на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що залишилася після смерті ОСОБА_6, яка померла 22 липня 2011 року в м. Южноукраїнську Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Южноукраїнського

міського суду ОСОБА_8