Справа № 2-6730/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2011 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

У складі:

Головуючого судді Циганкова В.О.

При секретарі Демченко О.Г.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного підприємства ТЕРЕК ПЛЮСдо ОСОБА_1, Дніпропетровської міської

ради, про зобовязання вчинити певні дії та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив зобовязати ОСОБА_1 укласти з Приватним підприємством ТЕРЕК ПЛЮСдоговір оренди нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, буд. 9, секція №6 (далі попередній Договір)., на умовах попереднього договору оренди б/н від 18 липня 2011 р. та визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: літ. Б - незавершене будівництво (секція №6), цокольний поверх, лоджії, яке знаходиться за адресою: м Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, 9.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що відповідно до умов Договору Орендодавець зобовязується оформити всі необхідні документи для оренди, та передати приміщення Орендарю в строк до 21 липня 2011 року, а Орендар зобовязується оплатити вартість оренди в розмірі 7000 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди після надання Орендодавцем всіх необхідних документів в строк до 21 липня 2011 року. Також Договором було передбачено, що договір оренди буде укладено строком на 5 років. Попереднім договором було передбачено, що будь-які спори за даним договором вирішуються за законодавством України.

Відповідно до попереднього договору оренди Відповідач-1 повинен був укласти основний договір оренди у термін до 21 липня 2011 року, але досі його не уклав, зазначив, що право здачі майна в оренду мають лише його власники, а він має сумнів з приводу того, чи є Позивач власником зазначеного майна.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, на їх задоволені наполягав.

Відповідача-1 у судовому засіданні позов не визнав, проти його задоволення заперечував.

Представник відповідача-2 у судове засідання не з'явився, але був повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача-1, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Попередній договір оренди нерухомого майна, а саме: літ. Б - незавершене будівництво (секція №6), цокольний поверх, лоджії, яке знаходиться за адресою: м Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, 9 було укладено в простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір буде укладений строком на пять років.

Згідно ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, попередній договір оренди нерухомого майна, а саме: літ. Б - незавершене будівництво (секція №6), цокольний поверх, лоджії, яке знаходиться за адресою: м Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, 9, мав нотаріально посвідчуватись.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Попередній договір оренди нерухомого майна укладений між Позивачем та Відповідачем-1 є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Враховуючи викладене не підлягає задоволенню вимога позову про спонукання ОСОБА_1 укласти основний договір оренди на основі попереднього договору оренди б/н від 18 липня 2011 року.

Натомість підлягає задоволенню вимога Позивача про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: літ. Б - незавершене будівництво (секція №6), цокольний поверх, лоджії, яке знаходиться за адресою: м Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, 9.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач є власником спірного нерухомого майна, а саме: обєкта незавершеного будівництва, житлового будинку, підвалу та 1-7 поверху за проектом десятиповерхового будинку, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, буд.9, секція №6 на підставі договору купівлі-продажу від 01 серпня 2009 року.

Оцінка технічного стану спірного майна проведена у 2011 році фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (ліцензія АВ №558401 від 09.07.2010 року, дійсна до 09.07.2013 року). Згідно даного обслідування технічний стан конструкцій знаходиться у нормальному стані, відповідає будівельним нормам та придатний до подальшої експлуатації.

З урахуванням технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій Позивача на підставі ч.2 ст.8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію обєкта полягає у визначенні готовності обєкта, закінченого будівництвом будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність нерухомого майна до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, будівлі та споруди є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 16, 48, 203, 319, 328, 376, 635, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Приватного підприємства ТЕРЕК ПЛЮСзадовольнити частково.

Визнати за Приватним підприємством ТЕРЕК ПЛЮСправо власності на нерухоме майно, а саме: літ. Б - незавершене будівництво (секція №6), цокольний поверх, лоджії, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кавалерійська, буд. 9, секція №6, без прийняття нерухомого майна в експлуатацію.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя: В.О.Циганков