Справа № 2-3354/11 Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 листопада 2011року Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Харченко О.П.
при секретарі Євтіховій А.Є.
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Артемівську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу за біржовим контрактом дійсним та визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок. В обґрунтування позову зазначив, що 30 березня 1999 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Донецька обл.., м.Артемівськ , по вул. Енгельса №40 . Зазначений будинок належав відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого Артемівським БТІ за реєстровим № 23-3511 . Договір купівлі-продажу № 306-Н буз зареєстрований на Донецькій товарній біржі 30.03. 1999 року та зареєстрований в БТІ м. Артемівська, та записаний в реєстровій книзі за № 23-3511. Всі умови договору ним та відповідачем були виконані: він сплатив вартість будинку та всі витрати, відповідач передав йому будинок в натурі. Договір був підписаний ним та відповідачем. 03.11.1999 року він приватизував земельну ділянку. Наразі він вирішив розпорядитися своїм майном, але узнав , що договір купівлі-продажу, укладений на біржі без нотаріального посвідчення є недійсним. Просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за вказаною адресою , укладений між ним та відповідачем 30 березня 1999 року дійсним, та визнати за ним право власності на зазначений будинок.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, та просив їх задовольнити. Він суду пояснив, що відповідач говорить ,що згоден з позовом ,але ухиляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись на брак часу.
Відповідач у судового засідання не з*явився, про день,час та місце слухання справи був повідомлений по телефону, але до судового засідання не з*явився,повідомивши, що він згоден з позовом ,але не має часу на оформлення угоди.
Відповідач причину неявки не повідомив, заперечень за позовом до суду не надіслав. У зв*язку з викладеним, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача та постановити по справі заочне рішення за згодою позивача, що відповідає вимогам ст.. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивача та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Спірні правовідносини виникли станом на 1999 рік, тому при вирішенні спору, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК Української РСР в ред.. 1963р.
У відповідності до ст.. 224 ЦК Української РСР в ред.. 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобов*язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов*язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР в ред.. 1963 р. якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Як встановлено в судовому засіданні 30 березня 1999 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними спорудами за адресою : Донецька обл.., м.Артемівськ , по вул. Енгельса №40.( а.с.6).
Зазначений житловий будинок належав відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого Артемівським БТІ за реєстровим № 23-3511 (а.с.6)
При укладенні угоди сторонами були оговорені і в подальшому виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку, а саме ті, що стосуються вартості жилого будинку, передачі будинку у власність та інші.
Під час укладення угоди позивач заплатив відповідачу вартість будинку в сумі 9625 грн., які відповідач отримав, про що свідчить п. 2 зазначеного біржового контракту. Після укладення угоди і виконання позивачем всіх обовязків покупця, відповідач фактично передав йому будинок в натурі, та він користувавсяь ним до цього часу, на його ім*я, як власника, складений технічний паспорт на спірний будинок.
03.11.1999 року позивач приватизував земельну ділянку і отримав державний акт про право власності на землю (а.с.7).
В той же час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, укладеної 30.03.1999 року.
У відповідності до ст.. 328 ЦК України в ред.. 2003 року, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом,
Таким чином, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.03.1999 року у відповідності до якого позивач придбав у відповідача житловий будинок з надвірними спорудами та визнати за ним право власності на нього.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України ст. ст. 47, 224, 226 ЦК Української РСР в ред.. 1963р., ст..ст. 328, ч. 2 ст. 220 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу за біржовим контрактом дійсним та визнання права власності- задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами за адресою Донецька обл.., м.Артемівськ , по вул. Енгельса №40 укладений 30 березня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрований у відповідності до біржового контракту № 306-Н дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою Донецька обл.., м.Артемівськ , по вул. Енгельса №40.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області в 10-денний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: О.П.Харченко
Головуючий суддя О. П.Харченко