Богуславський районний суд Київської області
Справа №2-285/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2011 року

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді ТітоваМ.Б.

при секретарі Зеленько О.Д.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ісайки Агро» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 та управління Держкомзему у Богуславському районі і СТОВ "Щербашенське" про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі, визнання недійсними договорів оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ісайки Агро» звернувшись до суду з даним позовом, просить ухвалити судове рішення, яким визнати за товариством переважне право на поновлення договорів оренди землі з відповідачами по справі, визнати недійсними договори оренди землі укладені між орендодавцями землі відповідачами по справі та СТОВ «Щербашенське» і зобовязати управління Держкомзему у Богуславському районі Київської області провести реєстрацію договорів оренди землі укладених між орендодавцями землі відповідачами по справі і СТОВ «Ісайки Агро».

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що в липні-серпні 2005 року між СТОВ «Ісайки Агро» та відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_24, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 були укладені договори оренди землі. Дані договори були зареєстровані Ісайківською сільською радою. Термін дії договорів п'ять років.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» якщо орендар продовжує користуватися ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він підлягає поновленню на той же самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Також, згідно п.8 даного договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідачів було особисто в усній формі попереджено про закінчення терміну дії договорів і про намір товариства продовжити їх дію. Після чого відповідачі в грудні 2010 року з'явилися для підписання нових договорів оренди землі, було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору, що підтверджується особистими підписами відповідачів.

02.02.2011 року та 25.02.11 року товариство звернулося до управління Держкомзему у Богуславському районні з заявою про реєстрацію договорів оренди землі, але в реєстрації було відмовлено. З відповіді управління Держкомзему товариству стало відомо, що відповідачі в лютому 2011 року підписали аналогічні договори оренди землі з СТОВ «Щербашенське».

Оскільки всі умови попереднього договору зі сторони СТОВ «Ісайки Агро» були виконані в повному обсязі, позивач вважає, що відповідачі порушили переважне право позивача на поновлення договорів оренди землі, підписавши аналогічні договори з СТОВ «Щербашенське». Ці договори вже зареєстровані в березні 2011 pоку управлінням Держкомзему у Богуславському районі, без розірвання попередніх договорів з СТОВ «Ісайки Агро».

Таким чином, Управління Держкомзему в Богуславському районі порушує права та інтереси позивача, затягуючи процедуру реєстрації договорів оренди землі, які укладені між позивачем і відповідачами на законних підставах, і сприяє захопленню таких земельних ділянок СТОВ «Щербашенське».

Тому позивач вважає, що відповідачі, по-перше, порушили належне позивачу переважне право на поновлення договорів оренди землі, а по-друге, не повідомили позивача про підписання нових договорів оренди землі з іншим орендарем в особі СТОВ «Щербашенське». Таким чином, укладені і зареєстровані договори оренди землі між СТОВ «Щербашенське» і відповідачами є незаконними та такими, що укладені з порушенням Закону України «Про оренду землі», а тому підлягають визнанню недійсними у судовому порядку відповідно до ст.ст. 215,216 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на вищенаведені факти та докази.

Відповідачі ОСОБА_12 і ОСОБА_19 в судове засідання не зявилися, але подали до суду письмові заяви про визнання позову.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив суду, що його довірителі в 2005 році передали в оренду СТОВ «Ісайки Агро» земельні ділянки, що розташовані на території Ісайківської сільської ради і протягом пяти років отримували орендну плату. Після закінчення терміну дії договорів оренди землі вони в лютому 2011 року уклали договори оренди землі з іншим орендарем СТОВ «Щербашенське», яке запропонувало більшу орендну плату. Ці договори були подані на реєстрацію до управління Держкомзему у Богуславському районі і зареєстровані. Посилаючись на загальні засади цивільного законодавства щодо свободи договору, що відповідачі мають право вільно розпоряджатися своїми земельними ділянками, представник відповідачів просив відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача СТОВ «Щербашенське» ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала і пояснила суду, що товариство при укладенні договорів оренди землі з відповідачами орендодавцями земельних ділянок, що розташовані на території Ісайківської сільської ради, діяло правомірно. На час укладення договорів оренди землі будь-яких перешкод не існувало і договори оренди землі, які були підписані відповідачами на пропозицію позивача, не були зареєстровані у встановленому порядку. Відповідачам була запропонована орендна плата майже удвічі більша ніж пропонував позивач, а тому відповідачі подали заяви до управління Держкомзему у Богуславському районі з проханням не реєструвати договори оренди землі із СТОВ «Ісайки Агро».

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що управління Держкомзему у Богуславському районі не може зареєструвати договори оренди землі між СТОВ «Ісайки Агро» та відповідачами по справі, оскільки договори були подані на реєстрацію без всіх необхідних додаткових документів. Потім на початку лютого 2011 року відповідачі подали заяви до управління Держкомзему у Богуславському районі з проханням не реєструвати договори оренди землі із СТОВ «Ісайки Агро». Відсутність волевиявлення орендодавців на реєстрацію договорів оренди землі є перешкодою для їх реєстрації.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, представника відповідачів ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4 та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов СТОВ «Ісайки Агро» залишити без задоволення, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6556 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 559 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8101 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 35 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4009 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 21 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_24 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4801 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_24 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 24 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2553 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_9 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 57 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8144 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 25 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_10 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 673 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 25 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7443 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 25 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_11 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 613 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 25 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7570 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_12 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 431 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_13 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5724 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 23 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_13 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 612 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 23 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3044 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 12 жовтня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_14 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 732 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 12 жовтня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_15 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1939 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 08 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_15 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 344 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 08 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_16 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2586 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 29 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_16 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 81 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 29 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_17 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7310 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 06 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_17 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 17 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 06 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_18 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,3319 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 23 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_18 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 643 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 23 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_19 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9043 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_19 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 40 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_20 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7308 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_20 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 474 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_21 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8523 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_21 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 55 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_22 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5584 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 21 липня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_22 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 31 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 21 липня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_23 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3553 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 05 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_23 та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 293 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років.

Строк дії договору оренди землі закінчився 05 серпня 2010 року.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Тобто, законодавець надав сумлінному орендарю переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у вигляді поновлення договору оренди землі. При цьому норми матеріального права не звільняють орендаря від дотримання загальних вимог договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно п.8 договорів оренди землі сторони домовились, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення на новий строк і у цьому разі він повинен не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач не надав суду доказів, які б підтверджували факт письмового повідомлення орендодавців про намір продовжити дію договорів оренди землі.

Оскільки зазначені умови договору позивачем виконані не були, а стаття 33 Закону України „Про оренду землі", на яку посилається позивач обґрунтовуючи позовні вимоги не передбачає порядок автоматичного поновлення договору, то відповідно до п.1 ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

Крім того, відповідно до Закону України „Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 3, 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Відповідно до статті 18, частини 1 статті 20 Закону України „Про оренду землі", частини 1 статті 210 , частини 3 статті 640 ЦК України, частини 2 статті 125 ЗК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно пункту 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений вищевказаною постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134/2003 „Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року №174 було передбачено, що державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор) структурні підрозділи державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 року №1083 повноваження щодо ведення державного реєстру земель покладені на підрозділи Центру ДЗК.

Зазначений нормативно-правовий акт прийнято пізніше, ніж Порядок державної реєстрації договорів оренди землі (постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073), отже застосуванню щодо визначення органів які здійснюють державну реєстрацію земель, підлягає нормативно-правовий акт, прийнятий пізніше, яким визначено, що державну реєстрацію земель здійснюють не виконавчі комітети місцевих рад, а підрозділи Центру ДЗК.

Тобто на час реєстрації договорів оренди землі в липні-серпні 2005 року діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, а тому реєстрація договорів оренди землі Ісайківською сільською радою була здійснена на порушення вимог вищезазначених нормативних атів і як наслідок не можливо вважати, що реєстрація договору була проведена у встановленому законом порядку.

Оскільки договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі», то відсутні підстави вважати чинними договори оренди землі між відповідачами по справі і СТОВ «Ісайки Агро», які укладалися між сторонами в липні-серпня 2005 року. До таких договорів не можливо застосувати положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі» про переважне право орендаря на поновлення договору.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 затверджено Порядок ведення поземельної книги та Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Згідно вказаних Порядків ведення поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, на територіальні органи Держкомзему покладено обовязок по відкриттю та веденню вказаних книг з 1 січня 2011 року.

Позивач на підтвердження своїх вимог посилається на нові договори оренди землі, що були укладені в грудні 2010 року, які згідно змісту позовної заяви були підписані сторонами і було досягнуто згоди по їх умовах.

Однак, державна реєстрація вказаних договорів не відбулася, що підтвердила в судовому засіданні представник управління Держкомзему у Богуславському районі ОСОБА_3 Отже ці договори не набрали чинності.

Із інформації наданої начальником управління Держкомзему у Богуславському районі від 04.05.2011 року та досліджених в судовому засіданні договорів оренди землі укладених між орендодавцями відповідачами по справі та СТОВ «Щербашенське» вбачається, що вказані договори оренди зареєстровані в управлінні Держкомзему у Богуславському районі в лютому-березні 2011 року, а тому є чинними.

Пленум Верховного Суду України в своїй постанові від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» п.8 розяснив, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Оскільки договори оренди землі укладені між позивачем і відповідачами припиненні після закінчення терміну їх дії, а нові договори оренди землі між цими сторонами не є вчиненими, то як наслідок у позивача не має на даний час права на користування земельними ділянками відповідачів. Відсутність порушеного права є підставою для відмови в задоволенні позову.

Зважаючи на те, що відповідачі в лютому 2011 року уклали договори оренди землі із СТОВ «Щербашенське» і їх волевиявлення крім підписів на договорах оренди було підтверджено їх заявами, що надійшли до управління Держкомзему у Богуславському районі 17 лютого 2011 року з проханням не реєструвати договори оренди землі із СТОВ «Ісайки Агро», то відповідно у відповідача - управління Держкомзему у Богуславському районі не було підстав реєструвати договори оренди землі між СТОВ «Ісайки Агро» та відповідачами по даній справі.

Згідно розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» (п.8) рішенням суду не може бути зобовязано сторони здійснити державну реєстрацію правочину, оскільки це суперечить загальним засадам цивільного законодавства свободі договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тому з огляду на викладене вимоги позивача про реєстрацію договорів оренди землі укладених між відповідачами орендодавцями земельних ділянок, що розташовані на території Ісайківської сільської ради, та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» не можуть бути задоволені, так як на це відсутня воля орендодавців і це буде суперечити свободі договору.

З цих же підстав та зважаючи на те, що представник позивача не довела в судовому засіданні факту порушення законних прав та інтересів позивача зі сторони відповідачів орендодавців земельних ділянок та СТОВ «Щербашенське», то як наслідок вимоги позивача про визнання недійсними договорів оренди землі укладених між цими особами не можуть бути задоволені.

Суд згідно положень ч. 4 ст. 174 ЦПК України не може прийняти визнання позову відповідачами ОСОБА_12 і ОСОБА_19, оскільки це порушує права та інтереси інших осіб, а саме СТОВ «Щербашенське» та управління Держкомзему у Богуславському районі.

При цьому суд приймає до уваги той факт, що між відповідачами ОСОБА_12 і ОСОБА_19 та СТОВ «Щербашенське» є вчинені договори оренди землі, які в установленому порядку не визнані недійсними і відповідачі не порушували питання про їх розірвання, а тому відсутні підстави для задоволення вимог позивача про покладення зобовязання на управління Держкомзему у Богуславському районі реєструвати договори оренди землі, що були підписані позивачем та цими відповідачами в грудні 2010 року.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 3, 6, 210 ч.1, 218, 640 ч.3 ЦК України, ст. 125 ч.2 ЗК України, ст.ст. 14, 15, 18, 20, 30, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", Указом Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220, п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073, Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року №174, Постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 року №1088, п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

ВИРІШИВ:

Позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ісайки Агро» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 та управління Держкомзему у Богуславському районі і СТОВ "Щербашенське" про визнання переважного права на поновлення договорів оренди землі, про визнання недійсними договорів оренди землі укладених між орендодавцями землі відповідачами по справі та СТОВ «Щербашенське» та про покладення зобовязання на управління Держкомзему у Богуславському районі Київської області провести реєстрацію договорів оренди землі укладених між орендодавцями землі відповідачами по справі і СТОВ «Ісайки Агро» залишити без задоволення за безпідставністю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду виготовлене 24 червня 2011 року.

Головуючий: суддя М.Б.Тітов