Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-859/11
У Х В А Л А

16.11.2011м. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі

головуючого Андрущенко С.А.

при секретарі Махаринській Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10до ОСОБА_1 про стягнення боргу та зобовязання укласти договір на утримання будинку

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу та зобовязання укласти договір на утримання будинку, посилаючись на те, що рішенням зборів мешканців будинку 10 по бульвару Б.Хмельницького в м. Полтаві від 19.09.2005 року було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10. Рішенням загальних зборів від 12.11.2005 року було затверджено методику сплати за комунальні послуги та розраховано суму внесків до ОСББ. Рішенням загальних зборів від 18.01.2011 року було прийнято нові тарифи та редакцію договору про надання послуг для мешканців будинку.

Відповідач ОСОБА_1 має у власності квартиру № 27 в будинку де створено ОСББ. З 2008 року відповідач відмовляється сплачувати кошти за обслуговування ОСББ.. Вони неодноразово зверталися до відповідача з пропозицією про погашення заборгованості, але їх пропозиції було проігноровано. Також пропонувалося відповідачу укласти договір на утримання будинку та надсилався зазначений договір поштою, але відповіді ними отримано не було, тому просили суд зобовязати відповідача укласти договір з ОСББ Комфорт 10про надання послуг та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 3122,03 грн.

В судовому засіданні встановлено, що в ОСББ Комфорт 10неналежним чином організовано ведення бухгалтерської та іншої документації.

Так до суду надано договір на надання послуг ОСББ мешканцям будинку, який пропонувалося підписати відповідачу. В зазначеному договорі відсутні істотні умови, як-то вичерпний перелік робіт, вартість кожної послуги, порядок контролю та звіту, відсутнє обґрунтування вартості кожної послуги, як-то: порядок відрахувань на створення ремонтного та інших фондів, порядок та розмір оплати праці працівників, які обслуговують обєднання, оплата послуг контрагентів по договорах, а тільки зазначений загальний платіж в розмірі 1 грн за кв. м площі

На вимогу суду в липні 2011 року позивачем було надано додаток до договору, згідно якого передбачено послуги з утримання будинку, а саме:

1. Прибирання, покіс прибудинкової території, - 0,205 грн/кв. м

2. Прибирання підїздів та ліфтів 0,109 грн кв.м

3. Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем -0,158 грн/кв.м :

водопостачання, водовідведення -0,107 грн/кв.м

гаряче водопостачання, опалення 0,051 грн/кв.м

4. Дератизація, дезінсекція, дезінфекція 0,026 грн/ кв.м

5. Освітлення місць загального користування -0,09 грн/ кв.м

6. Збирання вивезення побутових відходів 0,078 грн/кв.м

7. Технічне обслуговування та електропостачання ліфтів 0,176 грн/кв.м..

Згідно ч.4 ст 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В зазначеному договорі відсутнє обґрунтування зазначеної вартості послуг, зокрема на зазначено з яких складових визначена вартість послуги.

В обґрунтування цін на послуги ОСББ надало до суду угоди на виконання робіт з транспортування електроенергії та обслуговування будинкових електромереж загального користування від 29.04.2009 року, на технічне обслуговування ліфтів від 1.07.2009 року та збирання, вивезення побутових відходів від 2.01.2008 року. Обґрунтування вартості послуг щодо прибирання, покосу при будинкової території, прибирання підїздів та ліфтів, технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем, дератизації, дезінсекції та дезінфекції позивачем не надано, жодного договору на виконання даних робіт з установленою оплатою не надано.

Крім того аналізуючи вартість послуг зі збирання, вивезення побутових відходів, зазначених в додатку до договору про надання послуг в розмірі 0,078 грн/кв.м та договір про надання послуг із збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів від 2.01.2008 року судом встановлено, що обєднання за надання послуг КАТП 1628 сплачує 147,91 грн щомісяця, а при встановленні ціни згідно договору буде отримувати для зазначених цілей, згідно загальної площі будинку 5601,60 кв.м х 0,078=436,92грн, таким чином вартість зазначених послуг завищена в 2,9 разів.

Крім того як вбачається із зазначеного додатку до договору в ньому в п.3 зазначена вартість технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем -0,158 грн/кв.м, яка складається з водопостачання, водовідведення -0,107 грн/кв.м та гарячого водопостачання, опалення 0,051 грн/кв.м. Вказана вартість 0,107 та 0,051 грн/кв.м. з даного додатку є складовими частинами вартості технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем 0,158 грн/кв.м та повторно не повинні включатися в загальний підрахунок. Таким чином з наданого додатку вбачається, що позивач за одні і ті-ж послуги, хоче отримати подвійну оплату.

Також до суду позивачем надано копії договорів на розрахунково-касове обслуговування та на комплексне адміністрування господарської діяльності, однак відсутні рішення щодо формування фонду на оплату зазначених договорів, з наданих документів не зрозуміло за рахунок яких коштів проводиться оплата послуг контрагентів по даних договорах.

Таким чином з наведеного вбачається, що відсутність належного ведення документації може призвести до фінансових зловживань, що підтверджується вищенаведеними фактами, зокрема завищенням тарифів на оплату послуг відносно фактичних витрат.

Тому суд вважає за необхідне довести до відому про виявлені порушення чинного законодавства Прокурора Ленінського району м. Полтави.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 211ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Довести до відома Прокурора Ленінського району м. Полтави про виявлені порушення законодавства ОСББ Комфорт 10при розгляді справи за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10до ОСОБА_1 про стягнення боргу та зобовязання укласти договір на утримання будинку.

На ухвалу може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_2