Справа №2-220/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2011 року Жовтневий районний суд м.Маріуполя у складі судді Шатілової Л.Г., при секретарі Гапон Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Житлово-будівельного підприємства Жилкомплекс про зобов?язання провести перерахунок розміру нарахувань за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за 2009 рік.,

ВСТАНОВИВ:

20.07. 2010 року позивачі звернулися до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідач не в повному обсязі надає послуги по утриманню будинку та прибудинкової території і відмовляє їм у перерахунку плати за надання послуг, тому просили здійснити перерахунок за період з 1 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року та зменшити суму нарахувань по квартирі № 20 на 674,79 грн., №33 на 936,48 грн., №34 на 571,56 грн., №35 на 946,75 грн., № 37 на 933,72 грн.

У судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги та доповнили, що ними 01.12.2009р. був складений акт про фактично надані послуги відповідачем за 2009р. з яким вони звернулись до керівництва відповідача, але повних перерахунок відповідачем зроблений не був, тому вони просять суд зобов?язати відповідача провести перерахунок.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що ЖКП виконує свої зобов?язання по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території за 2009р. у повному обсязі та всі нарахування здійснені на підставі діючого законодавства. Позовні вимоги вважає не обґрунтованими, тому у задоволені позову просить відмовити.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає,що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачі є мешканцями та власниками квартир .№ 20,33,34,35,37 розташованих у будинку № 54/46 по пр..Леніна в м.Маріуполі. Послуги по утриманню зазначеного будинку, споруд та прибудинкової території здійснює ЖКП Жилкомплекс .

01 грудня 2009 року мешканцями даного будинку був складений акт перевірки відповідності фактично наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, нормативним, включеним до тарифу послугам ( а.с. 9).

На підставі зазначеного акту, 02.12. 2009 року позивачі звернулися до відповідача з заявою про проведення перерахунку вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території , але відповіді на акт не отримали.

Згідно зі ст.151 Житлового Кодексу України, громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру) зобовязані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.

Відповідно до п.2 ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, п.20 Закону України Про житлово - комунальні послуги та п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), власник та наймач квартири зобовязані оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку ( житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Відповідно до п.1 ст. 16 та п.2 ст. 21 Закону України Про житлово -комунальні послуги, порядок надання житлово - комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Виконавець послуг зобовязаний забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово - комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору.

Згідно зі ст.13 даного Закону, до складу житлово - комунальних послуг входять послуги: з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, тощо); послуги з управління будинком (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль за виконанням умов договору, тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд.

Згідно з п.5. та п.6 ст.20 цього Закону, споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством, а також на несплату вартості житлово - комунальних послуг за період фактичної відсутності житлово - комунальних послуг, визначених договором, в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.1 ст.18 цього Закону, у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту - претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Виконкомом Маріупольської міської ради у межах повноважень, наданих ст.28 Закону України Про місцеве самоврядування та Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1996 року Про встановлення повноважень органів виконавчої влади та виконавчих органів міських рад щодо регулювання цін ( тарифів), рішенням № 351/2 від 17.09.2008р. Про внесення змін в рішення виконкому міської ради №214 від 16 серпня 2006 року встановлено розміри плати за утримання будинків та прибудинкових територій для населення, яке мешкає у будинках всіх форм власності за 1 кв. м. загальної площі залежно від ступеню благоустрою будинку.

Будинок №54/46 по проспекту Леніна в м. Маріуполі відноситься до другого ступеню благоустрою і тариф встановлено з 1 листопада 2008 року в розмірі -1,61 грн.

Відповідно до Порядку перерахування розміру плати за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого рішенням виконкому Маріупольської міської ради 20 грудня 2006 року №351 ( далі Порядок №351), підприємства, які обслуговують житловий фонд, перераховують щомісячно або згідно з терміном, встановленим додатком №2 до цього рішення, плату за послуги з утримання будинків та прибудинкової території при невиконанні їх, або виконанні не в повному обсязі відповідно до фактично наданих послуг.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивачі послалися на те, що частина

житлово - комунальних послуг, передбачених Порядком №351, не виконується

відповідачем, або виконується не в повному обсязі та нерегулярно, зокрема,

прибирання сходових кліток; обслуговування димовентиляційних каналів; технічне

обслуговування внутрішньобудинкових електромереж; поточний ремонт конструктивних елементів будинку - покрівлі, підїздів, столярних виробів; дератизація, дезінсекція підвалів, підїздів та сходових кліток, підготовка житлового фонду до зими.

Між тим, належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, позивачами, у відповідності зі ст.10 та 60 ЦПК України, суду не надано.

Акт - претензія про ненадання послуг від 01 грудня 2009 року, не відповідає вимогам ст.18 Закону України Про житлово - комунальні послуги, оскільки не містить в собі даних про строки, види та показники порушень і не може бути підставою для зобовязання перерахунку та зменшення вартості наданих послуг.

Згідно з п. 2.8 Порядку №351 перерахунки послуг не провадяться, якщо діючи тарифи на послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій нижче економічно обґрунтованих витрат і при цьому фактичні видатки по статті, яка підлягає перерахунку, вище ніж передбачено діючими тарифами.

Встановлено, що згідно звіту ЖКП Жилкомплекс про фактичні витрати по даному будинку за період з 1 січня по 31 грудня 2009 року - нарахування плати за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифу у 2009 році становило 44 071 грн., а на розрахунковий рахунок підприємства надійшло від мешканців будинку квартирної плати 36 172,44 грн., що становить 1,32 грн . на 1 кв. м. загальної площі будинку.

Згідно актів виконаних робіт по прибиранню прибудинкової території та сходових кліток, наданих в ЖЕУ №3 ЖКП Жилкомплекс за 2009 рік проведено перерахунок нарахованої плати за ненадання та неповне надання послуг на загальну суму 2200,68 грн.

Фактичні витрати підприємства за 2009 рік по даному будинку більше на 5328,43 грн. ніж надійшло засобів, тобто діючий тариф не покриває витрат підприємства. ( а.с. 97,106).

Квартирна плата - це плата не за площу, яку займає мешканець, а плата за утримання житла. Утримання житла - це комплекс робіт, спрямованих на створення необхідних умов для проживання людей і забезпечення збереження жилих будівель та технічного обладнання згідно з типовим переліком послуг. Від своєчасної та повної оплати квартирної плати залежить якість наданих послуг.

Є дебіторська заборгованість по оплаті квартирної плати по даному будинку ,в тому числі заборгованість по оплаті квартирної плати мають позивачі : ОСОБА_4- 1021,69 ґрн., ОСОБА_3 3691,42 грн., ОСОБА_2 44,33 грн.

Позивачами зазначені обставини не спростовані.

З урахуванням наведеного,суд вважає ,що у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст..ст. 10,60,212,213,215,218 ЦПК України, ст.151 ЖК України, ст..ст.13,16.18,20 Закону України Про житлово - комунальні послуги, п.2 ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45),

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 відмовити.

Рішення може бути може бути оскаржено у Донецькій апеляційний суд протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя