Справа № 2-389-11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2011 року м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Харьковій Л. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Марїнка Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області, треті особи ОСОБА_3, районне комунальне підприємство Мар'їнське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить: - визнати за ним право власності на садибний будинок з цокольним поверхом, що розташований за адресою: Донецька область, Марїнський район, м. Курахове, с/т Нептун, вул. Рибацька, буд. 67 А.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. В червні 2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено усну угоду купівлі-продажу обєкту будівництва, а саме садибного будинку, розташованого на території садового товариства Нептун, ціна угоди дорівнює 1 200 доларів США. В підтвердженні укладання договору відчуження майна ОСОБА_3 надано ОСОБА_1 відповідну розписку на отримання обумовлених грошових коштів. З часу придбання дачного будинку ОСОБА_1 здійснюється експлуатацію обєкту нерухомого майна з здійсненням дій щодо подальшого будівництва садибного будинку. На теперішній час ОСОБА_1 фактично володіючи спірним дачним будинком позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно на своє імя з причини відсутності правовстановлюючої документації на земельну ділянку та обєкт будівництва. Вказані підстави зумовили ОСОБА_1 звернутись до суду за захистом своїх майнових прав в порядку ст.ст. 16, 319, 375, 376, 380 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, надіслав на адресу суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просить справу розглянути в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 міська рада Марїнського району Донецької області у судове засідання не направила свого представника, спрямувавши на адресу суду заяву з клопотанням розгляду справи в відсутність представника органу місцевого самоврядування з урахуванням письмових заперечень проти позовних вимог ОСОБА_1

Третя особа районне комунальне підприємство Мар'їнське бюро технічної інвентаризаціїу судове засідання не спрямувала свого представника, надіславши на адресу суду відгук на позовні вимоги ОСОБА_1 з відсутністю заперечень відносно технічної частини позову та висловленням думки про ухвалення рішення до розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надіслав заяву з визнанням позовних вимог ОСОБА_1

Суд, дослідивши матеріали справи, належно зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.

Розпорядженням ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області від 27 грудня 1991 року ОСОБА_3 виділено земельну ділянку на правову березі Курахівського водосховища під зберігання човна. З технічного паспорту виготовленого 16 листопада 2010 року районним комунальним підприємством Марїнське бюро технічної інвентаризаціївбачається, що на виділеній земельній ділянці в м. Курахове зведено наступні споруди: дачний будинок з цокольним поверхом та прилежні до нього споруди, право власності на який заявлено ОСОБА_1.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання права власності на садибний будинок з цокольним поверхом, розташований за адресою: Донецька область, Марїнський район, м. Курахове, с/т Нептунвул. Рибацька, буд. 67а, суд виходить з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 16 червня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено усний договір купівлі-продажу садибного будинку, побудованого в товаристві Нептунм. Курахове Марїнського району Донецької області.

Суд надає оцінку вказаній угоді. Спірний садибний будинок побудований за власні кошти ОСОБА_3 на виділеній рішенням ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області від 27 грудня 1991 року. Відповідно до ст. 116 ЗК України громадяни та інші особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. В силу вказаних правових норм, суд, при надані аналізу розпорядження ОСОБА_2 міської ради від 27 грудня 1991 року, не приймає посилання ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області щодо незаконного будівництва дачного будинку ОСОБА_3 на березі Курахівського водосховища. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 90 ЗК України, власники (користувачі) земельних ділянок мають право споруджувати на ній жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Згідно зі ст. 23 Закону України від 20 квітня 2000 року "Про планування і забудову території", забудова території передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції та інше будівництво. Реалізація суб'єктивного права на забудову земельної ділянки передбачає виконання дій, пов'язаних з організацією планування території і окремих ділянок, одержання дозволу та будівництво. Постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року за №1104 "Про деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт" затверджено Перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається отримання дозволу. До вказаного переліку включено і виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них. В сулу вказаних положень нормативно-правових актів посилання ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області про відсутність узгоджень на проведення будівельних робіт спірного садибного будинку з органом місцевого самоврядування, суд не може прийняти до уваги як підставу для відмови в позові. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За дослідженням доказів по справі суд прийшов до висновку, що ОСОБА_3 в силу ст. 316 ЦК України має право на садибний будинок, розташований в м. Курахове, с/т Нептунвул. Рибацька, буд. 67а, яке він здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В силу ч. 1 ст. 319 ЦК України ОСОБА_3 здійснив розпорядження щодо передачі права власності на вказаний садибний будинок ОСОБА_1 за обумовлену сторонами угоди грошову суму, що підтверджується розпискою від 16 червня 2004 року. Відповідно до статей 220, 655 ЦК України укладена угода є дійсною та підлягає виконанню.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Позов про визнання права власності це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту належності позивачу права власності на спірне майно. Такий позов може бути заявлено титульним власником, права якого оспарюються, заперечуються або не визнаються іншими особами. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання слугує підтвердження позивачем своїх прав на майно. Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК України, та відповідає тому способу захисту своїх прав та інтересів який обрав ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що визнання за ОСОБА_1 права власності на садибний будинок, розташований в м. Курахове в с/т Нептунне суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

В частині заявлених ОСОБА_1 вимог щодо проведення органом технічної інвентаризації дій по реєстрації за ним права власності на садибний будинок розташований в м. Курахове в с/т Нептун, вулиця Рибацька, буд. 67а, суд зауважує настпуне.

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності отримується на підставах, не заборонених законом, зокрема, на підставі правочинів. Придбання нерухомості у власність оформляється відповідним договором, який повинен бути оформлений в письмовій формі, нотаріально засвідчений і пройти відповідну державну реєстрацію. На підставі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьвідповідна державна реєстрація офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 встановлено, що реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, коштом особи, що звернулася до БТІ. Реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб. Відповідно до вимог Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майноне можливо провести державну реєстрацію права власності на обєкт нерухомості без правовстановлюючого документу. Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Таким чином наявні законі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_5

На підставі ст.ст. 319, 331, 375, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибний будинок з цокольним поверхом та терасою А-1загальною площею 103,8 квадратних метри, в тому числі основною площею 21,9 квадратних метри та пірсом, вартістю 78 180 (сімдесят вісім тисяч сто вісімдесят) гривень, разташований за адресою: Донецька область, Мар"їнський район, м. Курахове, с/т "Нептун", вулиця Рибацька, буд. 67а.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис) А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя А. С. Клікунова

Секретар

Рішення оскаржено не було та набрало закон ної сили 29.09.2011 року. Оригінал рішення зберігається в цивільній справі 2-389-11.

Суддя Мар`їнского районного суду ОСОБА_6

Секретар Дата документу 19.09.2011