Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-4588/11
РІШЕННЯ

Іменем України

26.12.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В.,

при секретарі Василенко Н.С.

розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 консорціума Екосорб про визнання майнових прав на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 консорціума Екосорб про визнання майнових прав на квартиру, посилаючись на те, що 27 березня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 консорціумом Екосорб було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів, згідно якому вона купила пакет іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітентом яких є відповідач.

Згідно Інформації про випуск облігацій, зареєстрованої державною комісією з цінних паперів та фондового ринку відповідач зобов'язався закріпити за власником цінних паперів квартиру (квартири) у житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер № 36), с Чайки, Києво-Святошинського району Київської області та передати її (їх) власнику цінних паперів у власність в рахунок погашення цінних паперів, а власник зобов'язується пред'явити цінні папери до погашення емітенту (відповідачу) та прийняти квартиру у власність. За придбані цінні папери вона сплатила 330 000 гривень.

27 березня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 консорціумом Екосорб був укладений договір про бронювання квартири №307, яка складається з двох кімнат загальною площею 59,60 кв.м. та житловою площею 35,07 кв.м., поверх 8, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво- Святошинського району Київської області.

Згідно договору бронювання відповідач зобов'язався передати у власність позивача квартиру шляхом підписання акту приймання передачі квартири. 19 березня 2010 року позивачка надала до погашення, а відповідач прийняв до погашення пакет облігацій. Сторонами було складено акт пред'явлення до погашення облігацій від 19.03.2011 року.

19 березня 2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору бронювання.

На даний час відповідач свої зобов'язання не виконав: будівництво житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського району Київської області не завершив; будинок в експлуатацію не ввів, квартиру №307 позивачу не передав. На даний час готовність житлового будинку в якому знаходиться спірна квартира складає 85 %.

16 вересня 2011 року в газеті «Урядовий кур'єр» №170(4568) було розміщено оголошення про порушення господарським судом м. Києва провадження по справі №28/131-6 про банкрутство ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб», та недобудований житловий будинок, у якому знаходиться спірна квартира, майнові права на яку належать позивачу, може бути включений до складу ліквідаційної маси та реалізована на користь третіх осіб з направленням коштів від реалізації на задоволення грошових вимог кредиторів банкрута, позивач вважає, що внаслідок цього права позивача можуть бути порушені, у зв'язку з ліквідацією юридичної особи боржника.

Тому просила визнати за нею майнові права на отримання у власність квартири №307, яка складається з двох кімнат загальною площею 59,60 кв.м. та житловою площею 35,07 кв.м., поверх 8, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

В судовому засіданні позивач позов підтримав.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував.

Суд, вислухавши осіб, які приймають участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 березня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 консорціумом Екосорб був укладений договір №36-040-ЧК купівлі-продажу цінних паперів. Згідно вказаного договору позивач купив пакет іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітентом яких є відповідач.

Згідно Інформації про випуск облігацій, зареєстрованої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 14.03.2007 року за реєстраційним номером 132/2/07 та опублікованої в офіційному виданні «Вісник. Цінні папери» №№57-58 (1871) від 16.03.2007 року, відповідач зобов'язався закріпити за власником цінних паперів квартиру у житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер № 36), с Чайки, Києво-Святошинського району Київської області та передати її власнику цінних паперів у власність в рахунок погашення цінних паперів, а власник зобов'язується пред'явити цінні папери до погашення емітенту (відповідачу) та прийняти квартиру у власність.

За придбані цінні папери позивачка згідно платіжного доручення №1750 від 30.03.2007 року та квитанції №1746 від 30.03.2007 року перерахувала кошти в сумі 330 000 гривень.

27 березня 2007 року між сторонами був укладений договір №36-040-ЧК про бронювання спірної квартири, згідно якому відповідач зобов'язався передати у власність позивачки квартиру шляхом підписання акту приймання передачі квартири.

19 березня 2010 року позивачка надала до погашення, а відповідач прийняв пакет облігацій. Сторонами було складено акт пред'явлення до погашення облігацій від 19 березня 2010 року. 19 березня 2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1, відповідно до якої відповідач зобов'язався передати у власність позивачки квартиру до 31 грудня 2009 року шляхом підписання акту приймання передачі квартири.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На даний час відповідач свої зобов'язання не виконав: будівництво житлового будинку в якому знаходиться спірна квартира не завершив; будинок в експлуатацію не ввів, спірну квартиру позивачу не передав. На даний час готовність житлового будинку в якому знаходиться спірна квартира складає 85 %.

Стаття 190 ЦКУ визначає, що майном вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

У відповідності до цієї статті майнові права позивача є майном, щодо якого мають застосовуватися положення закону щодо захисту права власності.

Позивачка є власником майнових прав на квартиру. Згідно статті 386 ЦК власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦКУ передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦКУ право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦКУ право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Стаття 15 ЦКУ передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення.

За правилами ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як встановлено судом, спірна квартира, на яку позивачка просить визнати майнові права на передачу у власність її, знаходиться в будинку який не зданий в експлуатацію.

Згідно Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного обєкту незавершеного будівництва виключається.).

Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та, які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на спірну квартиру житловий будинок, в якому знаходиться квартира, має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчиних будівництвом об'єктів із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року

Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва (далі ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Також слід зазначити, що відповідно додаткової угоди №1 до договору бронювання обєкта нерухомого майна №36-040-ЧК від 27.03.2007 року є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є власник облігацій, що відповідно буде підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за власником облігацій. Емітент зобовязується перед власником облігацій не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути відчуження майнових прав на квартиру третім особам або обтяження цих майнових прав на квартиру будь-якими зобовязаннями будь-якого характеру, що є свідченням визнання майнових прав на спірну квартиру за позивачкою.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Представник позивача довів ті обставини на які посилався як на підставу позовних вимог про визнання майнових прав на квартиру, надав докази в обґрунтування цих вимог.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 316, 328, 331, 392, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215, ЦПК, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру №307 будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня отримання рішення через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Суддя: В.В.Нікушин