Справа № 22-ц-2060/2011 Головуючий у I інстанції Чугуєвська Т.П.
Категорія цивільна Доповідач - Іваненко Л. В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2011 року
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3
при секретарі:Рачовій і.і.
за участю:представника прокуратури - ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» на рішення Ічнянського районного суду від 13 травня 2011 року у справі за позовом Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_6 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» про стягнення заборгованості по орендній платі та пені

в с т а н о в и в:

В березні 2011 року Ніжинський міжрайонний прокурор звернувся в інтересах ОСОБА_6 з позовом до СТОВ «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2010 рік в сумі 209,19 грн. та пені за несвоєчасний розрахунок з орендодавцем в сумі 280, 73 грн., а всього 489 грн. 92 коп.

Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 13 травня 2011 року позовні вимоги Ніжинського міжрайонного прокурора задоволено, стягнуто з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за землю в 2010 році в розмірі 209, 19 грн. та пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за землю за період з 01.01.2011 року по 09.03.2011 року в розмірі 280, 06 коп, а всього 489,25 грн.

Не погоджуючись з указаним рішенням суду СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» подало апеляційну скаргу, доводи якої зводяться до того, що судом неповно зясовано обставини, що мають значення для правильного вирішення виниклого спору, оскільки не враховано, що земельна ділянка використовувалась СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» з вересня 2004 року протягом пяти років, за які позивачці було своєчасно та в повному обсязі виплачено орендну плату, у звязку з чим, станом на 01.01.2010 року заборгованість по орендній платі перед ОСОБА_6 відсутня.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга СТОВ «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» підлягає частковому задоволенню, а рішення суду скасуванню, виходячи з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір по суті, суд першої інстанції виходив з того, що у відповідача наявна перед ОСОБА_6 прострочена заборгованість по орендній платі за землю за 2010 рік, у звязку з чим, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_6 про стягнення з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь позивачки суми заборгованості по орендній платі за землю та неустойки за її несвоєчасну виплату.

Проте, даний висновок суду не відповідає обставинам справи, що призвело до невірного вирішення спору та є підставою для скасування рішення суду у повному обсязі на підставі приписів п.3 ч. 1ст. 309 ЦПК України.

По справі встановлено, що ОСОБА_6 на праві приватної власності належить земельна ділянка № 579 площею 2,56 га., що розташована в с. Данине, Ніжинського району Чернігівської області, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку, копія якого мається на а.с. 5, зворот.

01 вересня 2004 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» (орендар) укладено короткостроковий договір оренди вказаної земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення та зобовязується протягом 5 років її цільово використовувати, сплачуючи при цьому орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 3-4).

Пунктом 11 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої за кожен день прострочення суми.

01 червня 2005 року вищевказаний договір був зареєстрований в Ніжинському райвідділі Чернігівської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено відповідний запис за № 951 (зворот а.с. 4), у звязку з чим, за правилами ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 210 ЦК України, набув чинності з моменту його державної реєстрації.

Положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, основними принципами використання землі на умовах оренди є строковість та платність.

З матеріалів справи вбачається, що укладений між сторонами договір оренди землі набрав чинності з 01 червня 2005 року та відповідно до умов договору припинив свою дію 01 червня 2010 року, оскільки не був поновлений сторонами на новий строк.

Пунктом 7 договору оренди передбачено, що орендна плата виплачується орендарем з розрахунку використання ділянки протягом року.

Протягом всього строку дії договору орендар СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» використовувало орендовану земельну ділянку, проте за період з 01.01.2010 року по 31.05.2010 року, що складає 5 місяців, не сплатило її власнику обумовлену договором орендну плату.

Оскільки суд першої інстанції при вирішенні даного спору не врахував наведені обставини та стягнув з відповідача на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за весь рік, рішення суду підлягає скасуванню, так як вимога ОСОБА_6 про стягнення орендної плати за землю належить до задоволення лише за 5 місяців 2010 року, що складає 87 грн. 16 коп. (209,19 грн. (плата за рік) /12 Х 5 місяців).

Враховуючи те, що СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» належним чином не виконало взятих за договором оренди зобовязань та в порушення ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» в передбачений в пункті 9 договору строк не сплатило ОСОБА_6 орендну плату за користування землею протягом 5 місяців 2010 року, відповідно до приписів ст.ст. 611, 624 ЦК України наявні підстави для стягнення з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь ОСОБА_6 пені у розмірі 2 % несплаченої за період з 01.01.2010 року по 09.03.2010 року суми заборгованості, що становить 116 грн. 78 коп. ((87,16грн.Х2%)Х67днів).

Виходячи з наведеного, позовні вимоги Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_6 підлягають задоволенню в частині стягнення з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь ОСОБА_6 заборгованості по орендній платі за землю за період з 1 січня по 31 травня 2010 року в сумі 87 грн.. 16 коп. та пені за несвоєчасну виплату орендної плати, згідно до умов договору оренди, за період з 1.01.2011 року по 9.03.2011 року в сумі 116 грн.78 коп., а всього на суму 203 грн. 94 коп.

У звязку з частковим задоволенням позовних вимог Ніжинського міжрайонного прокурора, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України пропорційно до частини задоволених позовних вимог підлягає стягненню з СТОВ «АПК «ЗЛАГОДА» на користь місцевого бюджету судовий збір в сумі 21 грн. 42 коп. та на користь державного бюджету м. Чернігова 50 грн. 40 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. 18, 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 88, 303, 307, 309, 313, 314. 316, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «ЗЛАГОДА» задовольнити частково.

Рішення Ічнянського районного суду від 13 травня 2011 року скасувати.

Позовні вимоги Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_6 задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ Агропромислова компанія „ Злагода „ на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за землю за період з 1 січня по 31 травня 2010 року в сумі 87 (вісімдесят сім ) грн.. 16 коп., пеню за несвоєчасну виплату орендної плати, згідно до умов договору оренди, за період з 1.01.2011 року по 9.03.2011 року в сумі 116 ( сто шістнадцять ) грн.78 коп., а всього 203 ( двісті три ) грн. 94 коп.

В задоволенні позовних вимог Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_6 про стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ Агропромислова компанія „ Злагода „ решти заборгованості з орендної плати за землю за період з 1.06 по 31.12 2010 року та пені в сумі 163 грн.75 коп. відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ Агропромислова компанія „ Злагода „ на користь місцевого бюджету судовий збір в сумі 21 ( двадцять одна ) грн. 42 коп., на користь державного бюджету м. Чернігова витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 50 ( пятдесят ) грн. 40 коп., а всього 71 ( сімдесят одна ) грн. 82 коп. судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:Судді: