КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 2-2252/11 р.
21.11.2011 року м.Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючої у справі судді - Чернявської Я.А.,
при секретарі - МалаховоїО.Д.,
за участю позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу квартири дійсним, де третьою особою по справі виступає Товарна біржа «Нерухомість-Південь»,-
У вересні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з другої сторони, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за № 1945 від 19.03.1998 року - дійсним.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що 19 березня 1998 року між ним та відповідачами, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , який був зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за № 1945 від 19.03.1998 року. Крім того, вказаний договір був зареєстрований Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», без наступного нотаріального посвідчення.
В судовому засіданні позивач посилаючись на те, що умови вищевказаного договору виконані сторонами в повному обсязі, просив позов задовольнити.
Відповідачі, повідомлені своєчасно та належним чином, у судове засідання не з`явилися, заяв проти задоволення позову до суду не надали.
Третя особа - Товарна біржа «Нерухомість-Південь», повідомлена своєчасно та належним чином в судове засідання не з`явилася, заяв проти задоволення позову до суду не надали.
Суд на підставі ст. 224 ЦПК України за згодою позивача вважає за можливе розглянути справу заочно.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.
19 березня 1998 року між позивачем та відповідачами, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , який був зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за № 1945 від 19.03.1998 року. Крім того, вказаний договір був зареєстрований Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», без наступного нотаріального посвідчення.
Сторони виконали всі суттєві умови договору, тобто покупець передав продавцям суму вартості квартири, а продавці передали у власність позивачу квартиру. На теперішній час позивач не може розпорядитися своїм майном, оскільки вищевказаний договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений.
Згідно з ч. 2 ст. 47, 227 Цивільного кодексу УССР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення правовідносин, оскільки одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст.220 Цивільного Кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами. І відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10-11; 174, 179; 185; 208-209; 212; 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу квартири дійсним, де третьою особою по справі виступає Товарна біржа «Нерухомість-Південь» - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з другої сторони, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за № 1945 від 19.03.1998 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Я.А.Чернявська