Житомирський районний суд Житомирської області
Справа №2-1282/11
02 листопада 2011 року
Житомирський районний суд Житомирської області
у складі: головуючого судді - Баренко С.Г.,
за участю секретаря судового засідання Лабенської Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі цивільну справу за позовом прокурора Житомирського району (далі - прокурор) в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Вінниця-Агроенерджи» про примусове розірвання договору оренди, скасування його реєстрації, стягнення за ним заборгованості по орендній платі, -
Прокурор в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду проти товариства про розірвання договору оренди землі від 22.09.2008, укладеного між ОСОБА_1 та товариством, скасування його державної реєстрації, стягнення 419 грн. 17 коп. боргу за договором оренди. Вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка передана товариству в оренду строком на 5 років проте, відповідач не здійснює плату за оренду та не виконує інших зобовязань.
Прокурор та ОСОБА_1 у письмових заявах до суду позов підтримали, просили справу розглядати за їхньої відсутності.
Представник відповідача до суду не з »явився, про час та місце розгляду справи оповіщений у встановленому порядку (ч.4 ст. 74 ЦПК України). Причини своєї неявки суду не повідомив, із заявою про розгляд справи за його відсутністю не звертався. Суд визнав неявку представника товариства неповажною та ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в матеріалах справи доказах.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені обставини, які відповідають правовідносинам у сфері земельних питань.
Суд розглядає позов у межах заявлених вимог.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5478 га, яка передана їй для ведення особистого селянського господарства на території Василівської сільської ради Житомирського району (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ №225660 від 23.12.2004) (а.с.7).
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Саттями 15,16 Закону визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об»єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки),строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання тощо, а невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання передачі об»єктів оренди та інше.
За актом прийому-передачі обєкта оренди, який є невід»ємною частиною договору оренди, товариство прийняло у своє користування спірну земельну ділянку (а.с.10).
Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай істотних умов договору. Істотними умовами договору, є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні, або необхідними для даного виду договору.
З листа №105 від 06.10.2011 вбачається, що товариством орендна плата за 2010 рік ОСОБА_1 не виплачувалася та за цільовим призначенням не використовувалася. Борг по орендній платі з урахуванням індексу інфляції на суму 419 грн. 17 коп.
Статтями ст.ст. 526, 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 2 ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Наведені порушення договору оренди спірної земельної ділянки, суд вважає істотними.
Керуючись: Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 124, 141, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 316, 321 ЦК України, ст.ст. З, 4, 10, 11, 57, 60, 61, 88, 197, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України суд,-
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.09.2008 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця-Агроенерджи».
Стягнути з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи» на користь ОСОБА_1
Антонівни 419 грн. 17 коп. заборгованості по орендній платі.
Стягнути з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи» на користь держави 68 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.
Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвали за письмовою заявою відповідача. Така заява подається протягом десяти днів з моменту його отримання.
Рішення вступає в законну силу після закінчення строків на апеляційне оскарження.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області, через - омирський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: С.Г.Баренко