Справа № 22Ц-2188/11Головуючий в суді першої інстанції:ОСОБА_1
Категорія: 20 Доповідач: Луценко В. В.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2011 м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Луценка В.В.

Суддів: Денишенко Т.О., Камзалова В.В.

При секретарі: Яблонській І.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на дерева яблуневого саду за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Томашпільського районного суду, Вінницької області від 17 грудня 2010 року, -

В С Т А Н О В И Л А :

В грудні 2010 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на дерева яблуневого саду зазначивши в заяві, що 15.11.2010 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу дерев яблуневого саду в кількості 35 000 штук, які знаходяться на території Стінянської сільської ради, Томашпільського району, Вінницької області на земельній ділянці площею 61,7023 га.

З його сторони були виконані усі обовязки, передбачені умовами договору, однак відповідач ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального оформлення (посвідчення) договору купівлі-продажу.

Тому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати право власності на дерева яблуневого саду.

Рішенням Томашпільського районного суду, Вінницької області від 17.12.2010 року позов задоволено.

Визнано дійсним договір купівлі-продажу дерев яблуневого саду в кількості 35000 дерев, що розташовані на території Стінянської сільської ради, Томашпільського району, Вінницької області, загальною площею 61,7023 га, укладений 15 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Визнано за ОСОБА_2 право власності на дерева яблуневого саду в кількості 35 000 штук про розташовані на території Стінянської сільської ради, Томашпільського району, Вінницької області, загальною площею 61,7023 га.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить рішення суду скасувати, постановити нове рішення у справі, яким відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення вимог процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення представника апелянта, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, судова колегія приходить до висновку про те, що скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене на повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючи позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на дерева яблуневого саду, суд першої інстанції виходив з того, що сторони домовились між собою щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, а тому даний договір суд визнає дійсним.

Однак, з таким висновком суду першої інстанції безперечно погодитись не можна, оскільки суд не дотримався вимог закону щодо повного і всебічного зясування всіх обставин справи, що призвело до неправильного застосування судом норм матеріального права.

Розглядаючи дану справу суд не притягнув до участі у справі всіх зацікавлених сторін, які наділені правом розпорядження та користування землями державної власності.

Визнаючи за ОСОБА_2 право власності на дерева яблуневого саду, розташовані на території Стінянської сільської ради Томашпільського району, Вінницької області на земельній ділянці площею 61,7023 га, суд безпідставно не прийняв до уваги, що згідно договору оренди від 08.12.2004 року укладеною між Томашпільською районною державною адміністрацією, Вінницької області і головою фермерського господарства в особі ОСОБА_4, останньому строком на 20 років передано в оренду земельну ділянку загальною площею 93,4466 га в тому числі і спірну земельну ділянку з багаторічними насадженнями (яблуневим садом) площею 65,4840 га (а.с. 69-72).

Згідно довідки Томашпільської РДА, Вінницької області №21-П-30-1 від 25.03.2011 року даний договір оренди землі від 08.12.2004 року зареєстрований у встановленому законом порядку, нерозірваний і на сьогоднішній день є чинним.

З довідки відділу Держкомзему у Томашпільському районі, Вінницької області №903 від 03.08.2011 року вбачається, що ОСОБА_4 в даний час орендується земельна ділянка площею 65,4840 в тому числі: багаторічні насадження (сад) на території Стінянської сільської ради, згідно договору оренди землі від 08.12.2004 року.

Передача ОСОБА_4 землі в оренду відбулась в порядку визначеному ст. 124 ЗК України.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно ст. 127 ЗК України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, відповідно до їх повноважень, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.

Разом з тим в матеріалах справи відсутні будь-які належні докази (документи) про те, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки на якій розташований яблуневий сад і має право на її відчудження.

Відповідно до виданого Стінянською сільською радою свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.06.2010 року до ОСОБА_3 перейшло право власності лише на багаторічні насадження.

Всупереч вимогам закону в свідоцтві про право власності не зазначено, на якій земельній ділянці (площі) знаходяться багаторічні насадження, які були передані ОСОБА_3 у власність.

Згідно п. 1 ст. 17 ЗК України до повноважень місцевих адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим кодексом.

Таким чином право розпорядження спірною земельною ділянкою належить Томашпільській районній державній адміністрації, Вінницької області.

Відповідно до ч. 1 ст. 411 ЦК України землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи, що згідно Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2004 року, укладеного між Томашпільською районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 спірна земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Стінянської сільської ради передана в платне користування останнього строком на 20 років, а саме до 2024 року.

Згідно ст. 79 ЗК України, земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні обєкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Приймаючи до уваги, що спірна земельна ділянка з багаторічними насадженнями у власність або користування ОСОБА_3 ніколи не надавалась, а тому він не має права на її відчуження шляхом укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи та порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313-316, 317 ЦПК України, судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовільнити.

Рішення Томашпілсьького районного суду, Вінницької області від 17 грудня 2010 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на дерева яблуневого саду, відмовити.

Рішення суду набуває законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі 20 днів.

Головуючий:

Судді: