Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-2635/2011
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

12 квітня 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.1. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської Ради про визнання права власності на самовільно зведений житловий будинок як за забудовниками,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися в суд з позовом, у якому просять визнати за ними право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-2» та прилежні до нього господарчі будівлі, розташований за адресою: с. Циркуни, вул. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області по 1/2 частині за кожним, у порядку забудови.

Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що вказаний будинок садибного типу літ. «А- 2», розташований за адресою: с. Циркуни, вул. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області, був побудов лий ними самовільно, без належного дозволу і відповідно затвердженого проекту у період 2010 року на земельних ділянках рівнозначними площами по 0,1720 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які належать їм на праві спільної власності згідно державних актів серії ЯЛ № 164956 на імя ОСОБА_1 і серії ЯЛ № 164955 на імя ОСОБА_2, виданих Управлінням Держкомзему у Харківському районі і області 28 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 1-2442 від 04.08.2008р. та Договору про поділ спадкового майна зареєстрованого за № 1-2446, а також зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів за № 00035 і за № 00034 відповідно. Цільове призначення земельних ділянок - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд позивачами порушене не було. На теперішній час житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями завершений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий і право власності на нього не . оформлене. Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку і господарчих будівель, встановлено, що останні відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН В.2. - 15-2005 «Житлові споруди. Загальні положення» та ДІЛ І В. 1.1-7-2002 - «Пожежна безпека обєктів будівництва», суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими і використовуватися за призначенням. На теперішній - с для оформлення права власності на домоволодіння позивачі змушені звернутися до суду із зазначеним позовом.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 не з'явилися. Згідно заяви, наданої до суду від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 08.04.2011р., останні прохають суд розглянути справу за їх відсутності, зявитися не мають можливості, позовні вимоги підтримують і просили задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 сільська Рада у судове засідання не з'явився, однак надав суду лисі №198 від 08 квітня 2011р., згідно якого з позивними вимогами згодні, заперечення суду не надали і просили розглянути справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе.

Суд, оглянувши заяви від сторін по справі, та дослідивши зібрані в справі матеріали, вважає, що в справі наявні достатні докази для постановления обгрунтованого рішення, а позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» № 189 від 06.04.2011р. житловий будинок літ. «А-2» з прилежними до нього господарчими будівлями, розташований за адресою: с. Циркуни, вул. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований і право приватної власності на нього не оформлене, що підтверджено довідкою КГ1 «Харківське районне бюро технічної інвентаризації (а/. 4).

Земельна ділянка площею 0,1720 гектарів за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: с. Циркуни, вул.. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області належить на праві спільної власності ОСОБА_2, що підтверджено державним актом серії ЯЛ № 164955,виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі і області 28 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою р. № 1-2442 від 04.08.2008р. та Договору про поділ спадкового майна зареєстрованого за № 1-2446 від 04.08.2008р., а також зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 00034. (а.с. 8-9).

Земельна ділянка площею 0,1720 гектарів за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: с. Циркуни, вул. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області належить на праві спільної власності ОСОБА_1, що підтверджено державним актом серії ЯЛ № 164956, виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі і області 28 грудня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого Шостою Харківською державною нотаріальну конторою р. № 1-2442 від 04.08.2008р. та Договору про поділ спадкового майна зареєстрованого за № 1-2446 від 04.08.2008р., а також зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №00035. (а.с. 10-11).

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на власній земельній ділянці протягом 2010-2011 рою. адресою: с. Циркуни, вул. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області побудували житловий будинок літ. «А-2» з прилежними до нього господарчими будівлями, але самовільно без належного дозволу та відповідним чином затвердженого проекту, тому акт про прийняття експлуатацію житлового будинку не отримали і відповідно зареєструвати будинок в БТІ не мали можливості.

У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень», речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Проект готовності житлового будинку літ. «А-2» з мансардою, підвалом, прибудовам тамбуром, ганком, балконами, з прилежними до нього господарчими будівлями, зведених ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на сьогоднішній день становить 100 відсотків, будинок зве; позивачами господарчим засобом, власними зусиллями та за особисті кошти, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок за адресою: с. Циркуни. Інтернаціональна, № 2, Харківського району і області, виготовленим і виданим КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на імя останніх 23.03.2011р. (а.с. 24-33).

У відповідності до ст. 60 ЦГІК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового будинку і надвірних будівель на власних земельних ділянках з відповідним цільовим призначенням.

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

У відповідності до технічного висновку, виготовленого ТОЙ «Харківреконструкція» у 2011 році, державна ліцензія серії AB № 490969 від 20.11.2009р. чинна до 20.11.2014р. самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2» з мансардою літ. «мс», підвалом літ . «пд», прибудовами «А1-2», літ. «А2-1», тамбуром літ. «а», ганком літ. «аі», балконами літ. «а2», літ. «аЗ», а також прилеглими господарчим и будівлями: вольєром літ. «Б», бесідкою літ. «В», бесідкою літ. бесідкою літ. «Д», воротами №1, огорожами № 3. № 4, вимощенням № 1, барбікю № 11, свердловиною літ «К» по вул. Інтернаціональній в с. Циркуни. відповідає державним нормам і стандарт зведений без порушень вимог ДБН В.2-15-2005 «Житлові споруди. Загальні положення», та ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва», суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням, що підтверджу висновком, (а.с. 12-23).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України

1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3.Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».

Згідно ст.ЗЗ1 ЦК України:

Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва

«1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає за необхідне визнати за позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на вказаний житловий будинок та надвірні будівлі по 1/2 частині за кожним як за забудовниками та на знов створене нерухоме майно, оскільки не надасть їм можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Керуючись ст. ст. 8. 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦП К України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 325, 328, 33 1,376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності по 1/2 частині за кожним на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-2» з мансардою з,.г. «мс», підвалом літ. «пд», прибудовами літ. «А1-2», літ. «А2-1», тамбуром літ. «а», ганком літ. «аі», балконами літ. «а2», літ. «аЗ», а також з прилежними господарчими будівлями: вольєром літ. «Б», бесідкою літ. «В», бесідкою літ. «Г», бесідкою літ. «Д», воротами №1, огорожами № 3, № 4, вимощенням № І, барбікю № II, свердловиною літ. «К», розташованих по вул. Інтернаціональній, № 2, в с. Циркуни, Харківського району і області, у порядку забудови як на знов створене нерухоме майно.

Зобовязати КП «Харківське районне Бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Чайченко Є.В.