РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-672/11

Провадження № 2/2311/8060/11

25 листопада 2011 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого судді: Золотоверхого О.І.

при секретарі: Гонтар І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на будинок,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом посилаючись на те, що в серпні 2011 року між ними та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинку № 55 по вул. Свердлова в с. Шубині Стави Лисянського району Черкаської області та присадибною земельною ділянкою. Між сторонами досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав всі повністю кошти за будинок в сумі 35 000 грн., що стверджується засвідченою його письмовою розпискою, та зобовязувався протягом місяця виготовити необхідні документи на будинок. Проте відповідач, до цього часу необхідних для посвідчення договору документів не виготовив, питанням оформлення договору не цікавиться, отже його бездіяльність свідчить про ухилення від виконання умов укладеного договору. Неможливість посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріуса він пояснює тим, що на присадибну земельну ділянку відсутній кадастровий номер.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, але за відсутності документів вони не можуть посвідчити договір в нотаріуса.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача від 10 серпня 2011 року, останній отримав від позивачів кошти в сумі 35 000 грн., які є повною оплатою за будинок № 55 по вул. Свердлова в с. Шубині Стави Лисянського району Черкаської області. Факт укладання договору саме в серпні 2011 року сторони не заперечують. Факт належності даного будинку відповідачу підтверджується рішенням суду від 04 серпня 2011 року.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивачів відповідач щодо вчинення ним будь-яких дій на укладання договору відмовляється. Виїхав з місця проживання.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за навірними спорудами № 55 по вул. Свердлова в с. Шубині Стави Лисянського району Черкаської області укладений продавцем ОСОБА_3 з покупцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними спорудами № 55 по вул. Свердлова в с. Шубині Стави Лисянського району Черкаської області по ? частці кожному.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства с. Шубині Стави Лисянського району Черкаської області площею 1,9056 га., що належала ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ЯА №469457 і становить площу 0,9528 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства с. Шубині Стави Лисянського району Черкаської області площею 1,9056 га., що належала ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ЯА №469457 і становить площу 0,9528 га.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя -