Справа № 2-1986/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2011 року Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого Скотаря А.Ю.;

при секретарі Кошовій Г.О.;

за участю представника відповідача ОСОБА_1 ;

у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Харківської міської ради, терті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Т.Д. Сервіс», Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 та ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом в якому зазначили, що рішенням Харківської міської ради Харківської області ХL сесії ІV скликання від 28.09.2005 № 170/05 про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва та подальшої експлуатації об`єктів ОСОБА_2 надана земельна ділянка по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0614 га. в оренду для будівництва до 01.12.2007 і експлуатації до 01.07.2030 культурно-розважального центру з кафе, літнім майданчиком та дитячим ігровим комплексом (далі Центру).

Рішенням Харківської міської ради Харківської області 39 сесії 5 скликання від 23.12.2009 за № 325/09 про продовження строків будівництва об`єктів ФОП ОСОБА_2 продовжено строки будівництва за вказаною адресою до 31.12.2010.

Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0614 га. орендована згідно договору оренди від 23.11.2006 позивачкою у Харківської міської ради строком до 01.07.2030.

01.07.2009 між ТОВ «Т.Д.Сервіс» та ФОП ОСОБА_2 укладено Договір про пайову участь у нежитловому будівництві Центру за адресою: АДРЕСА_1 за умовами якого його учасники беруть зобов`язання об`єднати свої пайові вклади та спільно діяти без створення юридичної особи (просте товариство) для досягнення спільної мети щодо будівництва Центру, отримання дозволів, необхідних для проведення будівництва та оформлення права власності на нього, у порядку встановленому чинним законодавством України.

06.07.2009 між «Базовим учасником» договору про пайову участь у нежитловому будівництві Центру та ОСОБА_3 укладеного Договір № 1 про приєднання до спільної діяльності, яка здійснюється за договором про пайову участь у нежитловому будівництві від 01.07.2009.

Розподіл збудованого об`єкту між учасниками згідно умов Договору про пайову участь у нежитловому будівництві (далі Договір) Центру за адресою АДРЕСА_1 ), Договорів про приєднання до нього та Додаткових угод відбудеться наступним чином:

ОСОБА_2 належатимуть в нежитловій будівлі літ. «А-4» в АДРЕСА_2 нежитлові приміщення першого поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, загальною площею по 1-му поверху 90,8 м. кв.; ОСОБА_3 нежитлові приміщення першого поверху №№ 6, 9, загальною площею по 1-му поверху 14,8 м. кв.

Управління містобудування та архітектури Харківської міської ради 02.04.2005 затвердило архітектурно-планувальне завдання на розробку робочого проекту культурно-розважального центру з кафе, літнім майданчиком та дитячім ігровим комплексом за адресою АДРЕСА_1 .

Вказане будівництво нежитлових приміщень проведено з додержанням усіх будівельних норм і правил, повністю готово до експлуатації, що підтверджується Технічним висновком.

Об`єкт відповідає вимогам санітарних, екологічних, пожежних норм, про що свідчать відповідні висновки та погодження: Харківської дирекції «Укртелеком», Управління з контролю обслуговування житлового фонду КП «Жилкомсервіс», КП «Виробничо-технологічне підприємство «Вода», Харківського управління містобудування та архітектури, АК «Харківобленерго», КП «Харківські теплові мережі», СКП «Харківзеленбуд», ВАТ «Харківміськгаз», КП «Харків Сигнал», ХКП «Міськелектротранс», ДАЇ з обслуговування м. Харкова та АТІ ГУМВС України, КП «Електромереж зовнішнього освітлення «Міськсвітло» Харківської міської Ради, Департаменту транспорту і зв`язку Харківської міської Ради, КП каналізаційного господарства «Харківкомуночиствод».

Головне управління МНС України в Харківській області не заперечує проти будівництва нежилих будівель на раніше відведеній території за адресою АДРЕСА_1 , Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області вважає за можливе погодити будівництво нежитлових будівель на вказаній території.

Державна санітарно-епідеміологічна служба Московського району м. Харкова вказала, що будівництво нежилої будівлі за адресою АДРЕСА_1 відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України.

10.09.2010 КП «Харківське міськБТІ» проведено інвентаризацію нежитлової будівлі за адресою АДРЕСА_1 та 23.09.2010 вказано, що адреса по АДРЕСА_2 являється вільною.

Не зважаючи на зазначення позивача у технічному паспорті як власника вказаних нежилих будівель КП «Харківське міськБТІ» не внесло відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів на зазначені нежилі приміщення із зміненими технічними характеристиками (площею) і не видав свідоцтва на право власності на збудовані нежитлові приміщення, чим перешкоджає реалізації прав власника.

ОСОБА_2 просить визнати за собою право власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, загальною площею по 1-му поверху 90,8 м. кв., ОСОБА_3 нежитлові приміщення першого поверху №№ 6, 9, загальною площею по 1-му поверху 14,8 м. кв.

В суді ОСОБА_2 та представник ОСОБА_3 підтримали позовні вимоги, дали пояснення відповідно до обставин, викладених в позові.

Представник Харківської міської ради до суду не з`явився, надіслав заперечення на позов, в яких зазначив, що питання про прийняття об`єкту нерухомого майна до експлуатації повинно вирішуватись відповідно до Порядку вирішення питань, пов`язаних із самочинним будівництвом, а не інакше, просив справу розглядати за його відсутності та відмовити в задоволенні позову.

Директор ТОВ «Т.Д. Сервіс» з позовними вимогами погодився в повному обсязі, просив розглянути справу за відсутності представника його підприємства, про що надіслав відповідну заяву.

Правова позиція представника Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області викладена у письмових поясненнях, які надійшли до суду з заявою про розгляд справи за відсутністю третьої особи.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини і відповідні їм правовідносини.

Сторонами не заперечується, отже не підлягає доказуванню факт наявності та законності рішення Харківської міської ради Харківської області ХL сесії ІV скликання від 28.09.2005 № 170/05 про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва та подальшої експлуатації об`єктів, яким ОСОБА_2 надана земельна ділянка по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0614 га. в оренду для будівництва до 01.12.2007 і експлуатації до 01.07.2030 культурно-розважального центру з кафе, літнім майданчиком та дитячим ігровим комплексом (далі Центру), рішення тієї ж ради від 23.12.2009 за № 325/09 про продовження строків будівництва об`єктів ФОП ОСОБА_2 (а.с. 14-17).

Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0614 га. орендована згідно договору оренди від 23.11.2006 позивачкою у Харківської міської ради строком до 01.07.2030 (а.с. 18-19).

01.07.2009 між ТОВ «Т.Д.Сервіс» та ФОП ОСОБА_2 укладено Договір про пайову участь у нежитловому будівництві Центру за адресою: АДРЕСА_1 за умовами якого його учасники беруть зобов`язання об`єднати свої пайові вклади та спільно діяти без створення юридичної особи (просте товариство) для досягнення спільної мети щодо будівництва Центру, отримання дозволів, необхідних для проведення будівництва та оформлення права власності на нього, у порядку встановленому чинним законодавством України (а.с. 20-29).

06.07.2009 між «Базовим учасником» договору про пайову участь у нежитловому будівництві Центру та ОСОБА_3 укладеного Договір № 1 про приєднання до спільної діяльності, яка здійснюється за договором про пайову участь у нежитловому будівництві від 01.07.2009 (а.с. 80-81).

Спірне будівництво нежитлових приміщень проведено з додержанням усіх будівельних норм і правил, повністю готово до експлуатації, що підтверджується технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція» (а.с. 52-72).

Об`єкт погоджено з усіма належними службами та відповідає вимогам санітарних, екологічних, пожежних та інших норм, про що свідчать відповідні висновки та погодження (а.с. 82-114).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом і є непорушним.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з вимогами ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, як що це не порушує права інших осіб.

Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» (далі Закон) та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 М 7/5 (далі - Положення).

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться не території України підлягають обов`язковій державній реєстрації. Відповідно до Положення реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється органами БТІ.

Проте відповідач до теперішнього часу не видав свідоцтва на право власності на збудовані нежитлові приміщення, чим перешкоджає реалізації прав власника та фактично оспорює право власності позивача на зазначені приміщення.

У відповідності з ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 3, 6, 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» ст.ст. 15, 16, 182, 320-321, 328, 331-332, 376, 392 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 право власності на нежитлові приміщення: першого поверху №№ 1-5, 7-8, 10-14 загальною площею по 1-му поверху 90,8 м. кв. в нежитловій будівлі літ. «А-4» розташованій за адресою АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ) право власності на нежитлові приміщення: першого поверху №№ 6, 9 загальною площею по 1-му поверху 14,8 м. кв.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.Ю. Скотар