Справа № 2-147/11
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2011 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі : головуючого судді - Янчук С.В., при секретарі - Бабіній Н.П.,

розглянувши у відкритому засіданні в місті Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд- Херсон» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між ним та відповідачем, стягнення заборгованості по орендній платі за несвоєчасне виконання зобов»язань.

На обгрунтування своїх вимог позивач в заяві та в судовому засіданні зазначив, що між сторонами 14 листопада 2008 року було укладено договір оренди землі, який 16.03.2009 року було зареєстровано за №-31 у Державному реєстрі земель. Вказаний договір оренди є строковим та укладений між сторонами на десять років.

Відповідно до умов договору позивач передав в оренду належну йому земельну ділянку розміром 13.85 га відповідачу на умовах сплати орендної плати щорічно до 31 грудня поточного року в розмірі 5540 гривен 00 копійок. Він повністю виконав умови договору, та своєчасно 14 листопада 2008 року передав свою земельну ділянку ТОВ «Біоленд-Херсон», що підтверджується Актом прийому передачі земельної ділянки. Станом на листопад 2008 року відповідач не сплатив оренду плату за 2010 рік, в результаті чого виникла заборгованість. Внаслідок вищевказаних обставин бажає даний договір розірвати та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за 2010 рік в сумі - 5540 гривен 00 копійок.

Позивач до судового засідання не з»явився, належним чином повідомлений про дату та час судового розгляду, від нього надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повній мірі.

Відповідач у судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно. Від нього надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги не визнає.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у звязку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканець с.Новоєгорівка, Баштанського району, Миколаївської області, має на праві приватної власності земельну ділянку площею 13,85га нормативною грошовою оцінкою 98418,76 грн., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вказане посвідчується Державним актом виданий 21 листопада 2007 року на підставі розпорядження Баштанської районної державної адміністрації Миколаївської області від 27.09.2007 року за №530-р., та зареєстровані у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 71.

14 листопада 2008 року між ОСОБА_1, (орендодавець), з однієї сторони та ТОВ "Біоленд - Херсон" (орендар), з іншої сторони, у письмовій формі укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком дії на десять років з визначенням предмету договору, об'єкту оренди, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальності сторін за неналежне виконання прийнятих зобов'язань. Крім того, вказаним договором визначено виплату орендної плати у грошовій формі у розмірі 400 гривен за один гектар, у строк до 31 грудня щорічно.

Тобто, передбачені всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що відповідає положенням ст. 15 Закону України "Про оренду землі" №161-Х1У від 06.10.1998 року з наступними змінами. Таким чином, у відповідності до ст. 125 ЗК України у відповідача виникло право користування земельною ділянкою за підстави, передбаченої ст. 126 ЗК України - договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований відповідно до закону.

Умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати сторонами не переглядалися. У 2010 році відповідачем виплата визначеного розміру орендної плати не провадилася.

При цьому, згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і у визначений строк (ст.530 ЦК України). Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" та п.28 вище наведеного договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Цей обов'язок орендаря як землекористувача визначений і ч. 1 п.в ст.96 ЗК України.

Вказане є реалізацією положень ст. 152 ЗК України, яка визначає способи захисту прав на земельну ділянку, навіть, якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Суд вважає, що невиплата відповідачем розміру орендної плати протягом одного року є істотним порушенням договору з позивачем, який являється особою похилого віку і потребує додаткових доходів та витрат, на який він розраховував, маючи джерелом матеріального забезпечення виплату допомоги по безробіттю.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач невчасно вніс орендну плату і термін прострочення на момент звернення до суду з позовом становить 45 днів. Отже, товариство, відповідно до умов договору повинно сплатити ОСОБА_1 2% пені від простроченої суми, що становить: 5540 грн. 00 коп. ( сума заборгованості) х 2% = 110 грн.80 коп. х 45 днів ( у 2011 році) = 4986 грн. 00 коп..

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.79,84,88 ЦПК України суд постановляє про стягнення на користь позивача з відповідача понесених ним витрат на оплату судового збору-105 гривен 26 копійок, на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120грн.

Керуючись ст.ст. 10, 60 213 - 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 14 листопада 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Херсон" та зареєстрований у Баштанському реєстраційному окрузі у Державному реєстрі земель 16 березня 2009 року за №-3 1.

Стягнути з ТОВ "Біоленд - Херсон" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в сумі 10526.00 ( десять тисяч п»ятсот двадцять шість) гривен, та судові витрати у розмірі 225 грн.26 копійок, а всього 10751,26грн, (десять тисяч сімсот п»ятдесят одна) гривна 26 копійок

Апеляційна скарга на рішення Баштанського районного суду Миколаївської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення, або протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в порядку ч.І ст.294 ЦПК України

Суддя