АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-2785/11 Номер провадження 22-ц/1690/4524/11Головуючий у 1-й інстанції Бугрій В.М. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2011 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого судді: Бондаревської С.М.

суддів: Омельченко Л.М., Триголова В.М.

при секретарі: Ачкасовій О.Н.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 01 липня 2011 року

по справі за позовом ОСОБА_3 до Новосанжарської районної державної адміністрації Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання частково недійсним договору оренди від 28 жовтня 2009 року,

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду, -

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2011 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди від 28 жовтня 2009 року, укладеного між Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області та ОСОБА_2 в частині передачі земельної ділянки площею 103,6 м кв., зайнятих прибудовою літ. «а4» по вул. Набережній, 12а, в с. Козуби Новосанжарського району.

Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 01 липня 2011 року позовні вимоги ВАТ "Банк «Фінанси та кредит» задоволено.

Ухвалено: визнати недійсним договір оренди землі від 28 жовтня 2009 року, укладений між Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області та ОСОБА_2 в частині передачі земельної ділянки площею 103,6 м кв., зайнятих прибудовою літ. «а4» по вул.. Набережній, 12а, в с. Козуби Новосанжарського району Полтавської області.

Не погодившись із даним судовим рішенням, ОСОБА_2 оскаржив його в апеляційному порядку.

В апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповне з»ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив скасувати оскаржуване ним рішення місцевого суду та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити повністю.

Колегія суддів, заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно п. п. 3, 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що згідно договору оренди землі від 28 жовтня 2009 року, укладеного між Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області та ОСОБА_2, останньому передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2135 га /несільськогосподарські угіддя господарські будівлі і двори/ із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області строком на 49 років.

За змістом п. 3 Договору оренди землі, на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля.

Згідно технічного паспорта на виробничу будівлю /телятник №4/, що розташована по вул. Набережній, 12а, в с. Козуби Новосанжарського району, власником є ОСОБА_2.

Виходячи із встановлених обставин, місцевий суд дійшов висновку, що розмір земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2 не відповідає зазначеній у договорі, оскільки частина земельної ділянки площею 103,6 м кв. зайнята прибудовою, яку здійснив ОСОБА_3 Відсутність зазначення про ці обставини в договорі оренди суд визнав порушенням істотних умов договору, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», та дійшов до висновку про визнання недійсним з цих підстав вищевказаного договору оренди землі в частині передачі земельної ділянки площею 103,6 м кв., зайнятих прибудовою літ. «а4» по вул. Набережній, 12а, в с. Козуби Новосанжарського району.

Однак погодитися з таким висновком суду не можна, оскільки він зроблений з порушенням норм матеріального та процесуального права, без дотримання вимог ст. 214 ЦПК України, при недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, що є підставою для скасування рішення суду з ухваленням нового рішення.

Як вбачається із матеріалів справи, зокрема п. 15 Договору оренди, орендована земельна ділянка передана ОСОБА_2 для вирощування сільськогосподарської продукції. При укладенні оспорюваного договору оренди землі сторонами дотримано процедуру, передбачену чинним законодавством. Порядок передачі ОСОБА_2 земельної ділянки в оренду, передбачений ст. 124 Земельного Кодексу України, Новосанжарською районною державною адміністрацією Полтавської області дотримано повністю. Договір зареєстрований в Новосанжарському районному відділі Полтавської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 16 листопада 2009 року за №1 та є діючим на час розгляду даної справи.

В свою чергу позивачем ОСОБА_3, не обґрунтовано, згідно вимог ч. 3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України, в чому полягає порушення його прав та інтересів внаслідок укладення між Новосанжарською РДА Полтавської області та ОСОБА_2 договору оренди землі, як і не надано будь-яких належних доказів у підтвердження зведення саме позивачем самочинної прибудови до виробничої будівлі /телятника №4/, а також щодо його звернення з приводу надання йому в користування земельної ділянки під будівництво чи обслуговування вже спорудженої будівлі за вказаною адресою.

Місцевий суд на вказані обставини уваги не звернув та помилково задовольнив позов ОСОБА_3 за відсутності щодо цього правових підстав.

Ураховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст. ст.303, 307, п. п. 3, 4 ч.1 ст. 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 01 липня 2011 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 4 грн. 75 коп. та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: