Справа № 2002/2-437/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

секретарів Сторчай С.В.

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_2 до дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свій позов позивач мотивує тим, що між ним і відповідачем 25.06.2007 р. було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 3,8174 га, розташованої на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Барвінківським районним відділом реєстрації земель ДП «Центр ДЗК» 11 березня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель учинено запис № 46. Термін дії договору до 31.12.2018 року. Земельна ділянка надана в оренду для сільськогосподарського використання Згідно з п. п. 9, 11 договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати в строк до 31 грудня орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 610 грн. 00 коп. Підставою для розірвання договору оренди позивач вважає невиконання відповідачем умов договору оренди, а саме несвоєчасну сплату орендної плати, оскільки заборгованість з орендної плати за станом на 01.03.2011 року складає 2440 грн. 68 коп..

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що вказана позивачем заборгованість з орендної плати дійсно існує, але після подачі позивачем пропозиції про розірвання договору підприємством з метою добровільного врегулювання спору 20.04.2011 року було запропоновано позивачу зявитися до філії «Гусарівська»дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар та одержати заборгованість з орендної плати за землю, але позивач відмовилася від цього. Про зазначене було складено відповідний акт від 20.04.2011 року за участю головного бухгалтера, касира філії «Гусарівська»та депутата Гусврівської сільської ради ОСОБА_3 Позивач підписати акт відмовилася. Це свідчить про те, що позивач відкрито ігнорувала одержання орендної плати та умисно створила заборгованість з орендної плати з метою створення підстав для розірвання договору. Представник відповідача посилається також на те, що позивач відкрито ігнорував одержання орендної плати в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг, а підприємство не могло виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі, оскільки в договорі оренди не вказано банківські реквізити, куди б могла бути перерахована орендна плата.

Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

25.06.2007 р. між сторонами було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 3,8174 га, розташованої на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Барвінківським районним відділом реєстрації земель ДП «Центр ДЗК»11 березня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель учинено запис № 46. Термін дії договору до 31.12.2018 року. Земельна ділянка надана в оренду для сільськогосподарського використання Згідно з п. п. 9, 11 договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати в строк до 31 грудня орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 610 грн. 00 коп.

З довідки відповідача від 24.03.2011 р. № 39 вбачається, що заборгованість підприємства перед позивачем з орендної плати за станом на 01.03.2011 року складає 2440 грн.68 коп.

Вказану суму позивач не оспорює.

В квітні 2011 року розивач надсилав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди землі, але відповідач листом від 21.04.2011 року відмовив позивачу у розірванні договору оренди.

Свідок ОСОБА_4 показала, що вона працює головним бухгалтером філії «Гусарівська»дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька. В квітні 2011 року головним підприємством на рахунок філіїї було перераховано грошові кошти для виплати орендної плати за договорами оренди землі, і за телефоном було повідомлено, що орендну плату слід виплатити ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Вона попрохала комірника філії ОСОБА_7 повідомити ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що їм необхідно зявитися до контори і одержати орендну плату. Через деякий час ОСОБА_7 зателефонувала їй і сказала, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 відмовляються одержати орендну плату, оскільки хочуть розірвати договори оренди. ОСОБА_7 дала їй номер мобільного телефону ОСОБА_6, і вона в присутності касира ОСОБА_8 зателефонувала ОСОБА_6 і запропонувала їй зявитися до контори і одержати орендну плату. ОСОБА_6 повідомила, що ні вона, ні ОСОБА_5 одержувати орендну плату не будуть, оскільки хочуть розірвати договіо оренди землі. Вона, ОСОБА_4, попередила ОСОБА_6Ф, що про її відмову буде складено акт, на що та відповіла: «Пишіть, що хочете». З ОСОБА_5 вона, ОСОБА_4, особисто не говорила і не сповіщала про необхідність одержання орендної плати, оскільки ОСОБА_5 і ОСОБА_6 є родичами, і остання відмовилася від одержання орендної плати і від імені ОСОБА_5 Про відмову ОСОБА_6 одержати орендну плату вона склала акт від свого імені, касира ОСОБА_8 та ОСОБА_3, вказавши, що остання є депутатом Гусарівської сільської ради. Вона не знала, що на той час ОСОБА_3 не була депутатом сільської ради. ОСОБА_3 при складанні акта присутня не була, а підписала акт пізніше, оскільки знала про відмову ОСОБА_6 одержати орендну плату. Акт для ознайомлення і підпису ОСОБА_6 не надавався.

Свідок ОСОБА_9 показала, що вона працює бухгалтером касиром філії «Гусарівська»дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька. В квітні 2011 року головним підприємством на рахунок філіїї було перераховано грошові кошти для виплати орендної плати за договорами оренди землі, і за телефоном було повідомлено, що орендну плату слід виплатити ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Головний бухгалтер філії ОСОБА_4 в її присутності телефонувала комусь і пропонувала зявитися і одержати орендну плату, і їй було чути, як абонент відмовляється одержати орендну плату і говорить, що хоче забрати землю. ОСОБА_1 саме телефонувала ОСОБА_4, вона не знає. ОСОБА_4 ще вмовляла абонента одержати орендну плату. Про відмову ОСОБА_6 одержати орендну плату ОСОБА_4 склала акт від імені свого, ОСОБА_8 та ОСОБА_3, хоча остання при телефонній розмові та складанні акту присутня не була. Вона підписала акт, там вже був підпис ОСОБА_4 Акт для ознайомлення і підпису ОСОБА_6 не надавався.

Свідок ОСОБА_7 показала, що вона працює комірником філії «Гусарівська»дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька. В квітні 2011 року вона знаходилася у відпустці, їй зателефонувала працівник філії ОСОБА_10, попрохала номер телефону ОСОБА_6, сказавши, що для ОСОБА_6 і ОСОБА_5 прийшли гроші для виплати орендної плати. Вона дала номер телефону ОСОБА_6. Через деякий час ОСОБА_10 повідомила її, що ОСОБА_6 і ОСОБА_5 відмовляються одержати орендну плату. Головний бухгалтер філії ОСОБА_4 склала акт від імені свого, ОСОБА_8 та її, ОСОБА_3, хоча вона особисто ОСОБА_5 ні про що не повідомляла та при складанні акту присутня не була. Вона підписала акт, там вже був підпис ОСОБА_4 Акт для ознайомлення і підпису ОСОБА_5 при ній не надавався. Вона повідомляла ОСОБА_4, що не являється депутатом Гусарівської сільської ради.

Свідок ОСОБА_10 показала, що вона працює комірником - обліковцем філії «Гусарівська»дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька. В квітні 2011 їй зателефонувала головний бухгалтер філії ОСОБА_4, повідомила, що в філію прийшли гроші для виплати орнедної плати ОСОБА_6 і ОСОБА_5, і попрохала, щоб вона знайшла номери телефонів цих громадян і повідомила їх про необхідність зявитися до контори і одержати орендну плату. ОСОБА_11 дала їй номер мобільного телефону ОСОБА_2, і вонв зателефонувала тій, але ОСОБА_2 не відповідала. Через деякий час ОСОБА_2 сама їй зателефонувала, і вона повідомила ОСОБА_2 про необхідність зявитися до контори і одержати орендну плату. ОСОБА_6 відповіла, що повідомить про це своїй невістці, ОСОБА_12. Остання зателефонувала їй через деякий час і повідомила, що вони не прийдуть одержувати орендну плату.

ОСОБА_6 показала, що ні ОСОБА_4, ні ОСОБА_10 не телефонували їй і не повідомляла її про необхідність одержання орендної плати, вона теж не телефонувала ОСОБА_10, ніхто інший її про це теж не повідомляв.

Виходячи з показань свідків ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_3, суд не приймає як доказ у справі акт від 20.04.2011 року, оскільки викладене в ньому не відповідає фактичним обставинам, на які посилались вказані свідки, які підписали зазначений акт.

Крім того, суд приймає до уваги, що всі свідки, які підписали акт, а також ОСОБА_10 є працівниками позивача і залежать по роботі від керівництва позивача, і оцінює показання свідків з огляду на цю обставину.

Фактично позивачем не надано належних доказів того, що він повідомив позивача про необхідність одержання орендної плати, а позивач ігнорувала одержання орендної плати та умисно створила заборгованість з орендної плати з метою створення підстав для розірвання договору..

Згідно зі ст.ст. 24 Закону України Про оренду землі орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату і використовувати земельну ділянку за ціловим призначенням згідно з договором оренди, в даному випадку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані обовязки відповідачем не виконані, зокрема орендна плата в строк, передбачений договором, не виплачена.

Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та договором.

Суд не приймає посилання відповідача на те, що позивач відкрито ігнорував одержання орендної плати в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг, а 20.04.2011 року і грошей, та умисно створив заборгованість з орендної плати з метою подальшого її стягнення в грошовій формі та створення підстав для розірвання договору, оскільки, по перше, відповідачем не надано ніяких доказів про те, що позивачу пропонувалося в строк, передбачений договором, одержати орендну плату в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг, а, по друге, оскільки в договорі визначено спосіб виплати орендної плати «сільськогосподарською та іншою продукцією та грішми, за згодою роботами, послугами», позивач мав право на одержання орендної плати в грошовій формі без укладення з відповідачем додаткової угоди.

Не приймає суд також посилання відповідача на те, що він не міг виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі, оскільки в договорі оренди не вказано банківські реквізити, куди б могла бути перерахована орендна плата, оскільки відповідач не надав доказів того, що він запитував у позивача його банківські реквізити, і, крім того, відповідач міг виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі через касу підприєиства.

Згідно зі ст. 75 ЦПК України, стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214, 215 ЦПК Украиїни, ст.ст. 22, 23, 32 Закону України Про оренду землі, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,8174 га, розташованої на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладений 25.06.2007 р. між дочірнім підприємством „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька і ОСОБА_2, та зареєстрований Барвінківським районним відділом реєстрації земель ДП «Центр ДЗК» 11 березня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель учинено запис № 46.

Стягнути з дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядькана користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати в сумі 45 (сорок пять) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Барвінківський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов.