Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-859/11
Р І Ш Е Н Н Я

16.11.2011м. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі

головуючого Андрущенко С.А.

при секретарі Махаринській Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10до ОСОБА_1 про стягнення боргу та зобовязання укласти договір на утримання будинку.

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу та зобовязання укласти договір на утримання будинку, посилаючись на те, що рішенням зборів мешканців будинку 10 по бульвару Б.Хмельницького в м. Полтаві від 19.09.2005 року було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10. Рішенням загальних зборів від 12.11.2005 року було затверджено методику сплати за комунальні послуги та розраховано суму внесків до ОСББ. Рішенням загальних зборів від 18.01.2011 року було прийнято редакцію договору про надання послуг для мешканців будинку.

Відповідач ОСОБА_1 має у власності квартиру № 27 в будинку де створено ОСББ. З 2008 року відповідач відмовляється сплачувати кошти за обслуговування ОСББ.. Вони неодноразово зверталися до відповідача з пропозицією про погашення заборгованості, але їх пропозиції було проігноровано. Також пропонувалося відповідачу укласти договір на утримання будинку та надсилався зазначений договір поштою, але відповіді ними отримано не було, тому просили суд зобовязати відповідача укласти договір з ОСББ Комфорт 10про надання послуг та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 3122,03 грн.

В судовому засідання представники позивача позов підтримали та просили задовольнити його в повному обємі та крім того представник позивача- голова правління заявила, що у разі незадоволення їх позову будуть писатися скарги та інші позови.

Представники відповідача позов визнали частково, пояснивши, що відповідач, заяву про вступ до ОСББ не писав, заява про прийняття в члени ОСББ підписана не відповідачем а іншою особою та відповідач не заперечує проти погашення заборгованості в межах строку позовної давності, не згоден з додатковим нарахуванням коштів за проведення ремонтів, нарахування за неучасть у суботнику та штрафних санкцій нарахованих господарським судом та не заперечує проти підписання договору, але він згоден підписати договір із обґрунтованим розрахунком розміру оплати з зазначенням необхідних витрат.

Вислухавши представника позивача, представників відповідача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Так в засіданні встановлено, що відповідачу на праві власності належить квартира № 27 за адресою м. Полтава ОСОБА_2 Хмельницького 10 , яка знаходиться у будинку, де створено ОСББ Комфорт10. Рішенням загальних зборів від 12.11.2005 року було затверджено методику сплати за комунальні послуги та розраховано суму внесків до ОСББ, яка становила 45 грн в місяць та встановлено, що надання послуг з водопостачання та опалення проводиться на підставі встановлених норм, а споживачам у яких індивідуальне опалення та встановлені лічильники оплата проводиться згідно лічильників. Відповідач нерегулярно сплачував зазначені внески в звязку з чим станом на 1.01.2008 року в нього була заборгованість в розмірі 493,89 грн. В 2008 році відповідачем сплачувалися кошти на утримання будинку, остання оплата була в 4-му кварталі 2008 року, при цьому залишилася заборгованість в розмірі 420,82 грн. З січня 2009 року відповідач зовсім перестав проводити оплату, в звязку з чим станом на 1.01.2011 року утворилася заборгованість за утримання будинку, ліфт, вивіз сміття та електроенергія загального користування в розмірі 2082,80 грн та 395 грн за ремонти та не прийняті участі у суботнику. Рішенням загальних зборів від 18.01.2011 року було затверджено новий кошторис згідно якого встановлено оплату за утримання будинку в розмірі 1 грн за 1 кв.м загальної площі квартири власників. В зазначену оплату входять:

Прибирання при будинкової території 0,205 коп/кв.м

Прибирання підїзду 0,109 коп/кв.м

Технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових систем:

водопостачання-0,158 коп/кв.м

водовідведення 0,107 коп/кв.м

опалення та гаряче водопостачання -0,051 коп./кв.м

Дератизація та дезінфекція - 0,026 коп/ кв.м

Освітлення місць загального користування - 0,09 коп/кв.м

Технічне обслуговування ліфтів 0,176 коп/кв.м.

Вивезення відходів 0,078 коп, кв.м

Також було прийнято рішення про переукладення договорів між мешканцями та ОСББ Комфорт 10. (а.с.22-25)

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача зазначеної суми боргу, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Так вирішуючи питання про застосування строку позовної давності, то суд вважає, що зазначені вимоги відповідача підлягають задоволенню. Так позивач звернувся до суду з зазначеним позовом 22 квітня 2011 року, тому строк позовної давності повинен рахуватися з даної дати. Посилання представника позивача на те, що вони в лютому 2011 року зверталися до суду з заявою про видачу судового наказу і тому вони не пропустили строк позовної давності не заслуговує на увагу, оскільки, як вбачається з наданої представником ухвали суду про повернення судових витрат, дана заява ухвалою суду від 24.03.2011 року була залишена без руху та ухвалою суду від 14.04.2011 року дану заяву визнано неподаною та повернуто заявнику в звязку з не усуненням недоліків.

Законодавством не передбачено зупинення строків позовної давності в разі звернення до суду з заявою про видачу судового наказу. Ст..ст. 264,265 ЦК України передбачено що позовна давність переривається у разі предявлення позову та в разі залишення позову без розгляду перебіг позовної давності не зупиняється.

З розрахунку наданого позивачем вбачається, що станом на 1.01.2008 року заборгованість відповідача становила 493,39 грн, тому суд вважає, що можливо застосувати строк позовної давності до зазначеного боргу.

Також суд вважає, що витрати понесені позивачем при розгляді справи господарським судом відповідач не повинен відшкодовувати, так як згідно до ч.9 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинкувстановлено, що об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Вирішуючи питання про стягнення коштів витрачених на ремонт будинку коштів в сумі 370 грн то суд вважає, що позивачем не надано належних доказів про понесені витрати.

Так в підтвердження зазначених вимог позивачем надано суду договір на виконання сантехнічних робіт з гр. ОСОБА_3 від 14.05.2009 року (а.с.111), згідно якого обєднання повинне надати кошти згідно чеків для придбання матеріалів та по закінченню робіт повинно сплатити 2000 грн та матеріали. Також до суду надано копії чеків датованих 5, 12 та 14 травня 2009 року (а.с.12), видані ще до укладення договору на виконання сантехнічних робіт, з яких не вбачається ким придбано та оплачено зазначені матеріали. На підтвердження витрат суду на надано жодних документів про сплату гр.. ОСОБА_3 коштів за будь яку роботу, та передачу будь яких коштів для придбання матеріалів.

Також в підтвердження своїх вимог позивачем до суду надано копії чеків на придбання різних матеріалів в жовтні 2010 року (113-114), з яких не вбачається хто придбавав зазначені матеріали та хто проводив оплату. В підтвердження виконання будь яких робіт суду не надано жодного договору, який би підтверджував проведення робіт в жовтні 2010 року. Єдиним документом, що підтверджує витрати позивача є видаткова накладна, платіжне доручення та рахунок (а.с.115) датовані 9.04.2010 року на суму 382 грн, які підтверджують придбання позивачем красок, та інших матеріалів, але вимог про стягнення коштів в квітні 2010 року позивачем не заявлено.

Вирішуючи питання про стягнення 25 грн за неучасть у суботнику, то суд вважає, позов в цій частині не підлягаючим задоволенню, оскільки суду не надано доказів членства відповідача в ОСББ.

Так згідно ст.. 9 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих

зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Згідно п. 10.13 Статуту ОСББ Комфорт 10членство в обєднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника приміщення. Порядок прийняття до обєднання визначається загальними зборами.

Представниками відповідача заперечується написання заяви про прийняття в члени обєднання відповідача, так як підпис на заяві виконаний не відповідачем. Крім того з наданих матеріалів справи не вбачається дотримання визначеного порядку прийняття в члени обєднання, визначених законом та статутом обєднання та відсутня згода обєднання на прийняття відповідача в члени обєднання.

Таким чином позивачем не надано доказів членства відповідача в обєднанні.

Згідно ст. 10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання, таким чином рішення обєднання, щодо проведення суботника не було обовязковим для відповідача.

Таким чином позовні вимоги щодо стягнення боргу підлягають зменшенню на зазначені вище суми.

Вирішуючи питання про зобовязання відповідача укласти договір про надання послуг з ОСББ Комфорт 10то суд виходячи з того, що згідно ст. 13 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Істотними умовами договору є:

найменування сторін;

предмет договору;

права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;

обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг;

вичерпний перелік послуг;

вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;

порядок контролю та звіту сторін;

наслідки невиконання умов договору;

перелік форс-мажорних обставин;

строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Як установлено в судовому засіданні позивачем відповідачу рекомендованим листом 25.01.2011 року було направлено договір для підписання, який був повернутий позивачу за закінченням терміну зберігання. Доказів вручення договору відповідачеві та відмови від його підписання позивачем не надано. В судовому засіданні представники відповідача пояснили, що відповідач не відмовляється від укладення договору , але в наданому суду договорі відсутні істотні умови, як-то вичерпний перелік робіт, вартість кожної послуги, порядок контролю та звіту, відсутнє обґрунтування вартості кожної послуги, порядок відрахувань на створення ремонтного фонду, порядок оплати праці членів правління та працівників, які обслуговують обєднання, а тільки зазначений загальний платіж в розмірі 1 грн за кв. м площі.

При відкритті в судовому засіданні конверту, направленого відповідачу рекомендованим листом 25.01.2011 року, який повернувся до позивача за закінченням терміну зберігання в останньому було виявлено попередження про погашення заборгованості до 30.01.2010 року та договір датований 18.01.2011 року без додатку до нього (а.с.97).

На вимогу суду в липні 2011 року позивачем було надано додаток до договору, згідно якого передбачено послуги з утримання будинку, а саме:

1. Прибирання, покіс прибудинкової території, - 0,205 грн/кв. м

2. Прибирання підїздів та ліфтів 0,109 грн кв.м

3. Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем -0,158 грн/кв.м :

водопостачання, водовідведення -0,107 грн/кв.м

гаряче водопостачання, опалення 0,051 грн/кв.м

4. Дератизація, дезінсекція, дезінфекція 0,026 грн/ кв.м

5. Освітлення місць загального користування -0,09 грн/ кв.м

6. Збирання вивезення побутових відходів 0,078 грн/кв.м

7. Технічне обслуговування та електропостачання ліфтів 0,176 грн/кв.м..

Згідно ч.4 ст 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В обґрунтування цін на послуги ОСББ надало до суду угоди на виконання робіт з транспортування електроенергії та обслуговування будинкових електромереж загального користування від 29.04.2009 року, на технічне обслуговування ліфтів від 1.07.2009 року та збирання, вивезення побутових відходів від 2.01.2008 року. Обґрунтування вартості послуг щодо прибирання, покосу при будинкової території, прибирання підїздів та ліфтів, технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем, дератизації, дезінсекції та дезінфекції позивачем не надано, жодного договору на виконання даних робіт з установленою оплатою не надано.

Крім того аналізуючи вартість послуг зі збирання, вивезення побутових відходів, зазначених в додатку до договору про надання послуг в розмірі 0,078 грн/кв.м та договір про надання послуг із збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів від 2.01.2008 року судом встановлено, що обєднання за надання послуг КАТП 1628 сплачує 147,91 грн щомісяця (а.с.72), а при встановленні ціни згідно договору буде отримувати для зазначених цілей, згідно загальної площі будинку 5601,60 кв.м х 0,078=436,92грн, таким чином вартість зазначених послуг завищена в 2,9 разів.

Крім того як вбачається із зазначеного додатку до договору в ньому в п.3 зазначена вартість технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем -0,158 грн/кв.м, яка складається з водопостачання, водовідведення -0,107 грн/кв.м та гарячого водопостачання, опалення 0,051 грн/кв.м. Вказана вартість 0,107 та 0,051 грн/кв.м. з даного додатку є складовими частинами вартості технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем 0,158 грн/кв.м та повторно не повинні включатися в загальний підрахунок. Таким чином з наданого додатку вбачається, що позивач за одні і ті-ж роботи, хоче отримати подвійну оплату.

Крім того судом встановлені розбіжності в вартості послуг, зазначених в протоколі загальних зборів, згідно яких вартість послуг в цифрових значеннях зазначена ідентично додатку до договору, а в грошовому вимірі в протоколі загальних зборів вартість послуг зазначена в коп./кв.м (а.с.22-25), а в додатку до договору в грн./кв.м (а.с.104)

За таких обставин суд не може зобовязати відповідача укласти договір з позивачем на запропонованих позивачем умовах, передбачених в договорі про надання послуг між ОСББ Комфорт10та ОСОБА_1 та додатку №1 до зазначеного договору, оскільки позивач не обґрунтував свої вимоги.

Таким чином вирішуючи питання про стягнення коштів за січень-березень 2011 року суд не може їх задовольнити із розрахунку 1 грн за 1 кв.м площі, а вважає за необхідне стягнути відповідно до раніше затвердженого кошторису, а саме за січень- березень 2011 року135 грн на утримання будинку, 13,78 грн за електроенергію загального користування та 57,51 грн за технічне обслуговування ліфтів, а всього 206,29грн.

За таких обставин вимоги позивача щодо стягнення боргу підлягають частковому задоволенню на загальну суму суму 1795,70 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст 4,5,6,7,8,10,11,212,213,214,215 ЦПК України, 202, 257, 536,626,628, 630 ЦК України, Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку -

ВИРІШИВ:

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10до ОСОБА_1 про стягнення боргу та зобовязання укласти договір на утримання будинку частково задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Комфорт 10заборгованість в розмірі 1795,70 грн. та судові витрати в розмірі 40 грн, а всього 1835,70 грн

В іншій частині позовних вимог відмовити

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 19,78 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_4