Дергачівський районний суд Харківської області
Справа №2010/2-2427/2011року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмикової Л.К.

при секретарі Сонець К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа- інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку та надвірних будівель, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа- інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку та надвірних будівель.

В обґрунтування позову позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 посилаються на те, що згідно договору купівлі-продажу від 17.07.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим № 2-1879, ОСОБА_1 належить жилий будинок з надвірними будівлями,що розташовані на земельній ділянці розміром 0,200 на по вулиці Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова. Земельна ділянка належала продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого виконкомом Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 22.06.1999 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1622. Земельна ділянка передана для обслуговування житлового будинку і господарчих споруд.

У 2011 році вони за адресою: вулиця Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, самочинно, без належно оформленої технічної документації знесли старі будівлі та замість них виконали будівництво житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. « Ао», верандою літ. «а» загальною площею 343,30 кв.м., житловою площею 139,30 кв.м.

Крім цього, ними було виконано будівництво надвірних будівель: гаражу літ. «Б», вигрібної ями літ. «В», колонки літ.N.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 30 вересня 2011 року, проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа 814, реєстровий номер 6-715).

Житловий будинок літ. «А-2» складається з таких приміщень: I поверх: «1-1» тамбур площею 6,80 кв.м., «1-2» сауна площею 7,60 кв.м., «1-3» басейн площею 16,20 кв.м., «1-4» топочна площею 6,10 кв.м., «1-5» кухня площею 20,00 кв.м., «1-6» житлова площею 38,70 кв.м., «1-7» коридор площею 26,30 кв.м., «1-8» житлова площею 24,50 кв.м., II поверх «1-9» коридор площею 26,80 кв.м., «1-10» житлова площею 23,70 кв.м., «1-11» житлова площею 25,30 кв.м., «1-12» санвузол площею 8,30 кв.м., «1-13» гардеробна площею 5,80 кв.м., «1-14» санвузол площею 8,30 кв.м., «1-15» житлова площею 27,10 кв.м., підвал «Ао» «1-16» сходова клітка площею 5,40 кв.м., «1-17» підсобне приміщення площею 39,10 кв.м., «1-18» підсобне приміщення площею 14,80 кв.м., «1-19» коридор площею 4,80 кв.м., веранда «I» площею 7,70 кв.м. Загальна площа будинку складає 343,30 кв.м., житлова площа 139,30 кв.м., допоміжна площа 196,30 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 203-10/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. « А-2» з підвалом літ. «Ао», верандою літ. «а» та надвірних будівель, розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вулиця Підгірна №9, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, в поданій до суду заяві позов підтримали повністю, просили позов задовольнити, розгляд справи проводити в їхню відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області - відповідача по справі, в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи - інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність, що суд вважає за можливе.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи згідно договору купівлі-продажу від 17.07.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим № 2-1879, позивачу по справі ОСОБА_1 належить жилий будинок з надвірними будівлями,що розташовані на земельній ділянці розміром 0,200 на по вулиці Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова. Земельна ділянка належала продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого виконкомом Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 22.06.1999 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1622. Земельна ділянка передана для обслуговування житлового будинку і господарчих споруд.

Сторони по справі перебувають в зареєстрованому шлюбі.

У 2011 році позивачі за адресою: вулиця Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, самочинно, без належно оформленої технічної документації знесли старі будівлі та замість них виконали будівництво житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. « Ао», верандою літ. «а» загальною площею 343,30 кв.м., житловою площею 139,30 кв.м.

Крім цього, позивачами було виконано будівництво надвірних будівель: гаражу літ. «Б», вигрібної ями літ. «В», колонки літ.N.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 30 вересня 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області( інвентаризаційна справа 814, реєстровий номер 6-715).

Житловий будинок літ. «А-2» складається з таких приміщень: I поверх: «1-1» тамбур площею 6,80 кв.м., «1-2» сауна площею 7,60 кв.м., «1-3» басейн площею 16,20 кв.м., «1-4» топочна площею 6,10 кв.м., «1-5» кухня площею 20,00 кв.м., «1-6» житлова площею 38,70 кв.м., «1-7» коридор площею 26,30 кв.м., «1-8» житлова площею 24,50 кв.м., II поверх «1-9» коридор площею 26,80 кв.м., «1-10» житлова площею 23,70 кв.м., «1-11» житлова площею 25,30 кв.м., «1-12» санвузол площею 8,30 кв.м., «1-13» гардеробна площею 5,80 кв.м., «1-14» санвузол площею 8,30 кв.м., «1-15» житлова площею 27,10 кв.м., підвал «Ао» «1-16» сходова клітка площею 5,40 кв.м., «1-17» підсобне приміщення площею 39,10 кв.м., «1-18» підсобне приміщення площею 14,80 кв.м., «1-19» коридор площею 4,80 кв.м., веранда «I» площею 7,70 кв.м. Загальна площа будинку складає 343,30 кв.м., житлова площа 139,30 кв.м., допоміжна площа 196,30 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 203-10/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. « А-2» з підвалом літ. «Ао», верандою літ. «а» та надвірних будівель, розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вулиця Підгірна №9, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Згідно ст.60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробітку.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).

Згідно ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Підгірна № 9 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області загальною площею 343,30 кв.м., житловою площею 139,30 кв.м., виконане позивачами за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати за ним право власності на вищевказані будівлі, що розташовані за адресою: Харківська область. Дергачівський район, сел. Черкаська Лозова вулиця Підгірна № 9

Відповідно до ст..375 ЦК України власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, закриті водойми,здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй земельній ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших умов і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст..60 СК України, ст.ст. 319, 325 ч.2, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_4 Вікторівни та ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності у розмірі 1/2 частини за кожним (як спільне майно подружжя) на самочинне будівництво житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. « Ао», верандою літ. «а» загальною площею 343,30 кв.м., житловою площею 139,30 кв.м. та надвірних будівель: гараж літ. «Б», вигрібну яму літ. «В», колонку літ.N., що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вулиця Підгірна № 9.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.К.Калмикова