Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-632/11
РІШЕННЯ

Іменем України

10.01.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді: Ковальчук Л.М.,

при секретарі: Гуменній Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Київ-Градобуд про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2010 року ОСОБА_1 звернулась із позовом до ТОВ „Київ-Градобуд про визнання права власності, посилаючись на те, що 1 лютого 2006 року між нею та ТОВ „Київ-Градобуд був укладений Договір дольової участі у фінансуванні індивідуального будівництва № 7/К з Додатком № 1. Відповідно до п. 1.1. Договору ТОВ „Київ-Градобуд зобовязаний своїми силами, засобами та матеріалами за рахунок коштів інвестора виконати капітальне будівництво житлового будинку та гаражу, що знаходиться в с. Юрівка, Києво-Святошинського району, Київської області та будуть розташовані на земельній ділянці, обумовленій п. 1.3. Договору. Адреса обєкту будівництва: квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до умов п. 1.3. Договору (Додаток № 1) визначено наступну характеристику обєкта будівництва, що підлягає передачі ОСОБА_1 ТОВ „Київ-Градобуд: земельна ділянка площею 0,07 га, житловий будинок (підвал, один поверх, мансарда) загальною площею 224,01 кв.м., гараж загальною площею 19 кв.м., заведені інженерні комунікації.

Свої зобовязання за Договором, зазначені в ч. 2 та п. 5.1. та Договору, вона виконала в повному обсязі, що підтверджується довідкою про повну оплату від 3 лютого 2010 року.

ТОВ „Київ-Градобуд свої зобовязання за Договором не виконав, незважаючи на її звернення, а саме листи № 170201 від 17 лютого 2010 року, № 070501 від 7 травня 2010 року.

Станом на сьогоднішній день обєкт будівництва є закінченим, але не введеним в експлуатацію та не проведено оформлення правовстановлюючих документів на її імя.

ТОВ „Київ-Градобуд не виконав свої зобовязання за договором, не здав обєкт будівництва, не ввів цей обєкт в експлуатацію та не оформив правовстановлюючі документи на будинок, гараж та земельну ділянку та не вчиняє жодних дій для виконання взятих на себе за договором зобовязань.

ОСОБА_1 вважала, що їй належить право власності на обєкт будівництва за Договором № 7/К від 1 лютого 2006 року з Додатком № 1, а саме земельна ділянка площею 0,07 га, житловий будинок (підвал, один поверх, мансарда) загальною площею 224,01 кв.м., гараж загальною площею 19 кв.м., заведені інженерні комунікації, що знаходяться під будинком АДРЕСА_2.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просила визнати за нею право власності на квартиру № 2 в котеджному жилому будинку № 12 по вул. Васильківська, с. Юрівка, Києво-Святошинського району, Київської області, гараж та земельну ділянку, на якій вони розташовані, а також стягнути з ТОВ „Київ-Градобуд на її користь понесені судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила його задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що згідно п. 1.1. Договору дольової участі у фінансуванні індивідуального будівництва № 7/К від 1 лютого 2006 року відповідач ТОВ „Київ-Градобуд зобовязався на усвідомлений весь свій ризик, своїми силами і засобами та матеріалами і за обумовлену з Інвестором ОСОБА_1 ціну (яка визначається в домовленостях на протязі 1 місяця після підписання даного Договору) за рахунок коштів інвестора, у розмірі його пайової участі в капітальному будівництві на конкретній земельній ділянці, відповідно до затвердженого і узгодженого як з інвестором так і з відповідними державними інстанціями у встановленому порядку проекту, виконати передбачене цим Договором капітальне будівництво житлового будинку та гаражу (за специфікацією, наведеною в п. 1.3.), що знаходиться в с. Юрівка, Києво-Святошинського району, Київської області та будуть розташовані на земельній ділянці (зазначеній в п. 1.3. ст. 2 даного Договору) і після здачі його в експлуатацію передати Інвестору зазначений Обєкт в порядку та на умовах, передбачених цим Договором та законодавством України, а також ліквідувати недоліки і дефекти, що виникли з вини Підприємства або неякісно виконаних робіт Підприємством чи його підрядником і виявлені як в ході приймання робіт, так і в гарантійні строки експлуатації Обєкта, який передбачений законодавством України і може бути продовжений Підприємством. Інвестор забезпечує письмово обумовлену сторонами ціну фінансування будівництва з урахуванням Обєкта інвестування та приймає його у власність відповідно до умов цього Договору та законодавства України.

Згідно умов п. 1.3. даного Договору характеристика Обєкта будівництва, що підлягає передачі інвестору підприємством на умовах, визначених в даному Договорі: загальна цілісна площа земельної ділянки-0,07 га, житловий будинок № 1, поверховість будинку-підвал, один поверх, мансарда, загальна площа будинку-193,7 кв м., загальна площа гаражу-19 кв.м., інженерні комунікації-заведені.

Відповідно до умов п. 1.6. Договору строки виконання робіт: стіни, перегородки, перекриття-до 20 квітня 2006 року, улаштування покрівлі-до 20 травня 2006 року, установлення віконних блоків-до 15 липня 2006 року, решта робіт виконуються згідно п. 1.5. даного Договору не пізніше 20 вересня 2006 року.

Відповідно до умов п. 1.7. договору запланована дата введення Обєкта інвестування в експлуатацію-4 квартал 2006 року, а запланована дата передачі Обєкту під заселення 1 січня 2006 року. Про дату введення Обєкту інвестування в експлуатацію (передачі під заселення) підприємство зобовязується письмово повідомити Інвестора не пізніше ніж за два календарних місяці до такої дати з зазначенням місця та часу, який відведений Підприємством для передачі даному Інвестору обєкту інвестування.

Згідно умов п. 1.8. вказаного Договору загальна вартість Обєкта інвестування орієнтовно складає 512 876 грн. 40 коп. і остаточно буде визначена після підписання кошторису Договірної ціни на всі види робіт, зазначені в п. 1.5.

Відповідно до умов п. 2.1. Договору інвестор здійснює інвестування в загальну площу Обєкта інвестування шляхом внесення коштів на поточний рахунок Підприємства згідно з графіком, зазначеним в п.2.2., 2.3. цього Договору.

Згідно умов п. 2.2. Договору протягом 5 банківських днів із дати підписання даного Договору Інвестор зобовязується проінвестувати 153862 грн. 92 коп., що відповідає вартості нульового циклу Обєкту.

Згідно умов п. 2.3. Договору залишок коштів (включаючи ПДВ), що залишилися не внесеними, Інвестор вносить на розрахунковий рахунок Підприємства до 20 липня 2006 року.

Відповідно до умов п. 2.5. Договору при передачі у власність побудованого Обєкта інвестор одержує від Підприємства акт прийому-передачі обєкта.

Відповідно до умов п. 5.2. 2. Договору Підприємство зобовязане збудувати, ввести в експлуатацію та передати у власність інвестору Обєкт інвестування разом із відведеною для Інвестора земельною ділянкою, які повинні відповідати технічним, радіологічним, санітарним, протипожежним та іншим законодавчо встановленим вимогам (нормам), відповідно до затвердженого проекту будівництва та землевідведення у термін, який зазначений в п. 1.6. Договору, та на умовах, передбачених даним Договором.

Відповідно до умов п. 5.2.3. даного Договору Підприємство зобовязане видати Інвестору довідку про інвестування у 100% загальної площі Обєкта інвестування протягом трьох робочих днів або довідки про інвестування сплаченого проценту від загального Обєкта інвестування, підписати Акт приймання-передачі Обєкта інвестування в разі повної оплати Інвестором загальної суми по Обєкту інвестування відповідно до умов цього Договору.

Відповідно до Додаткової угоди № 1 викладено п. 1.3. Договору в наступній редакції: „Характеристика обєкта будівництва, що підлягає передачі інвестору підприємством на умовах, визначених в даному договорі: Загальна цілісна площа земельної ділянки-0,07 га, житловий будинок № 1, поверховість будинку-підвал, один поверх, мансарда, загальна площа будинку-224,01 кв.м., загальна площа гаражу-19 кв.м., інженерні комунікації-заведені.

Додаткова угода № 1 являється невідємною частиною Договору дольової участі у фінансуванні індивідуального будівництва № 7/к від 1 лютого 2006 року.

Згідно Довідки від 13 жовтня 2010 року ТОВ „Будівельна компанія „Київ-Градобуд отримало повну суму 512 876 грн. 40 коп. 28 вересня 2006 року від ОСОБА_1 згідно Договору № 7/К про дольову участь у фінансуванні індивідуального будівництва від 1 лютого 2006 року за житловий будинок загальною площею 224,01 кв.м., площа гаражу 19 кв.м., за адресою: вул. Васильківська. 12АДРЕСА_3 в с. Юрівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

У своєму позові позивач ОСОБА_1 просила визнати за нею право власності на квартиру № 2 в котеджному жилому будинку № 12 по вул. Васильківська, с. Юрівка, Києво-Святошинського району, Київської області, гараж та земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Однак у судовому засіданні представник позивача та представник відповідача пояснили суду, що будинок № 12 по вул. Васильківська в с. Юрівка, Києво-Святошинського району, Київської області до даного часу не введений в експлуатацію.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що оскільки будинок № 12 по вул. Васильківській в с. Юрівка, Києво-Святошинського району не введений в експлуатацію, а тому вимоги позивача не можуть бути задоволенні судом і на підставі вимог ст. 331 ЦК України, суд відмовляє у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_4, гараж та земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Керуючись ст. 331 Цивільного кодексу України, ст. ст. 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Київ-Градобуд про визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали учать у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.