Ковпаківський районний суд м.Сум
№ 1806/2-378/11
13 січня 2011 року Ковпаківський районний суд м. Сум в особі судді Князєва В.Б., при секретарі Чайка Т.В., розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Суми в порядку глави 8 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє в своїх інтересах і інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_3, до ОСОБА_4 третя особа: ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» про зміну договору найму житлового приміщення, -
Позивачі звернулися до суду з позовом та свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_2, її донькою ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, і матірю ОСОБА_1 - ОСОБА_4, проживають у ІНФОРМАЦІЯ_2. Квартира двокімнатна, житловою площею 28,8 кв. м., загальною площею 46,8 кв. м, складається з ізольованих житлових кімнат: літ. «3», площею 11,8 кв. м, літ. «2», площею 17,0 кв. м, кухні літ. «4», площею 7,8 кв. м, ванної кімнати літ. «5», площею 2,6 кв. м, вбиральні літ. «6», площею 1 кв. м, коридорів літ. «1», площею 3,8 кв. м, і літ. «7», площею 2,8 кв. м. Квартира не приватизована і знаходяться у їх спільному користуванні. ОСОБА_1 є наймачем квартири. Між позивачами і відповідачкою склалися ненормальні відносини з приводу користування житлом. Вона самоправно займає житлову кімнату, площею 17 кв. м, а позивачі втрьох змушені мешкати у кімнаті, площею 11,8 кв. м. Позивачі вважають такий порядок користування житловою площею незаконним і несправедливим і бажають, щоб в судовому порядку був встановлений порядок користування житловим приміщенням і змінений договір житлового найму. Позивачі також вважають, що мають рівне право користування житловим приміщенням у квартирі і на кожного з них приходиться по 7,2 кв. м. Крім того вони згодні, щоб відповідачка займала кімнату, площею 11,8 кв. м, а їм в користування була виділена кімната, площею 17 кв. м. При цьому житлові права відповідачки не будуть порушені, оскільки вона буде мати ізольовану житлову площу на 4,6 кв. м більше ніж та, на яку вона має право на даний час. Тому позивачі просять: змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1, виділивши позивачам - ОСОБА_1, ОСОБА_2, а також малолітній ОСОБА_3 в користування житлову кімнату, площею 17 кв. м, а в користування ОСОБА_4 - житлову кімнату, площею 11,8 кв. м. Кухню, ванну кімнату, туалет і коридори - залишити в спільне користування; зобовязати ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_2, уклавши окремі договори найму житлових приміщень з позивачами та відповідачкою по вищезазначеному варіанту.
Відповідачка, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилася.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_2, її донькою ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, і матірю ОСОБА_1 - ОСОБА_4, проживають у ІНФОРМАЦІЯ_2. Спірна квартира двокімнатна, житловою площею 28,8 кв. м., загальною площею 46,8 кв. м, складається з двох ізольованих житлових кімнат: літ. «3», площею 11,8 кв. м, літ. «2», площею 17,0 кв. м, а також: кухні літ. «4», площею 7,8 кв. м, ванної кімнати літ. «6», площею 2,6 кв. м, вбиральні літ. «5», площею 1 кв. м, коридорів літ. «1», площею 3,8 кв. м, і літ. «7», площею 2,8 кв. м. Квартира не приватизована і знаходяться у спільному користуванні сторін. ОСОБА_1 є основним наймачем квартири.
Між позивачами і відповідачкою склалися відносини з приводу користування житлом. Відповідачка займає житлову кімнату, площею 17 кв. м, а позивачі житлову кімнату, площею 11,8 кв. м.
Відповідно ч. 1 ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
На кожного з зареєстрованих у спірній квартирі припадає 7,2 кв. м. житлової площі.
Таким чином між сторонами склалися цивільно-правові правовідносини, які регулюються Житловим Кодексом України.
Враховуючи санітарні та технічні вимоги, суд вважає неможливим заключити кілька договорів найму в спірній квартирі, оскільки площа кухні квартири складає лише 7,8 кв. м, а квартира збудована для проживання однієї сім`ї. Виділення позивачам кімнати може в майбутньому потягти обмін і в квартирі буде проживати кілька чужих сімей. Крім того, суд вважає, що таке виділення жилих кімнат порушить житлові права самих же позивачів по даній справі.
На підставі викладеного суд вважає необхідним відмовити позивачам в задоволенні їхнього позову за безпідставністю вимог.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-215, 224, 226 ЦПК України, ст. ст. 104, 48, 63 ЖК України, суд, -
В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє в своїх інтересах і інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_3, до ОСОБА_4 третя особа: ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» про зміну договору найму житлового приміщення відмовити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачами протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Сум. Позивачі, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: В.Б. Князєв