Ц.с. № 2-1188/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.08.2011 Обухівський районний суд

Київської області в складі

головуючого - судді Тиханського О.Б.

при секретарі судового засідання: Сторожик О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області обєднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Індустріально-Інвестиційна Компанія, Закритого акціонерного товариства Спільне Українсько-Болгарське ОСОБА_2, третя особа Обухівська міська рада Київської області про визнання майнового права на обєкт інвестування;

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначила, що між нею (новий кредитор) та ТОВ Світ-Інвест( первісний кредитор) та АКБ Київ 31.10.2006 року був укладений договір № 1/02-116 про відступлення права вимоги. Відповідно до умов вказаного договору, первісний кредитор відступає новому кредитору, а новий кредитор набуває право вимоги, належне первісному кредиторові і стає кредитором за інвестиційним договором № 02-116 від 29.12.2005 року, укладеного між ТОВ Регіон-Інвестта первісним кредитором, предметом якого є інвестування однокімнатної квартири № 116, загальною площею 42,46 кв.м., розташованої у 2 підїзді на 4 поверсі житлового будинку в м. Обухові по вул. Київська 174-а, із запланованою датою введення в експлуатацію 1 квартал 2008 року. На виконання умов даного договору. Позивачнм було сплачено в повному обсязі грошові кошти за вищевказану квартиру на загальну суму 120076,88 грн. 25.04.2005 року між ЗАТ Спільне Українсько-Болгарське ОСОБА_2(сторона 1) та ТОВ Перша Індустріально-Інвестиційна Компанія( Сторона 2) було укладено договір № 1-ОБ, згідно якого сторона 1 зобовязується виконати від свого імені комплекс дій, а саме надати комплекс послуг та організувати виконання робіт в інтересах сторони 2, що спрямовані на організацію будівництва житлового будинку з вбудованими-прибудованими приміщеннями, підземним паркінгом та торгівельним центром на земельні ділянці, що знаходиться в районі будинку № 174 по вул. Київській в м. Обухові, а сторона 2 зобовязується належним чином оплатити виконання зазначеного комплексу дій та прийняти їх результати. 27.12.2005 року між ТОВ Перша Індустріально-Інвестиційна Компанія(Замовник) та ТОВ Регіон-Інвест( Інвестор) був укладений договір про інвестування будівництва вищезазначеного будинку., відповідно до якого, з моменту підписання даного договору Замовник передає, а Інвестор набуває майнові права на обєкт інвестування.

Відповідачі же в порушення умов договору свої зобовязання не виконали і на час звернення до суду відповідачі даний будинок не ввели в експлуатацію, не передали у власність позивача визначену у договорі квартиру, в звязку з чим, на думку позивача, відповідачі порушують його права інвестора, а тому просить в судовому порядку визнати за нею майнові права на обєкт інвестування.

В судове засідання позивач не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов просить задовольнити.

Відповідачі та треті особи, будучи належним чином повідомлені про час, місце розгляду справи, в судове засідання повторно не зявились, про поважність неявки суд не повідомили, а тому суд заслухавши позивача, який не заперечив проти заочного розгляду справи, ухвалив провести такий розгляд на підставі наявних у справі матеріалів.

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів

Суд дослідивши та оцінивши матеріали справи встановив, що між сторонами виникли спірні правовідносини щодо отримання позивачем у власність проінвестованої, згідно договорів, квартиру в будинку не введеному відповідачем в експлуатацію.

Встановивши спірні правовідносини суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 47 Конституції України встановлено, що кожен маж право на житло, держава створює умови, за яких кожний громадян матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду; ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ст. З ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свого охоронюваного законом інтересу.

Як розтлумачив Конституційний Суд України у своєму рішенні № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретними матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом цивільного захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам.

Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначає Закон України Про інвестиційну діяльність.

Згідно статті 7 Закону України Про інвестиційну діяльністьвстановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, такими цінностями може бути майнові права на нерухоме майно.

Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 177 ЦК України встановлено, що до обєктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше, статтею 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим обєктом вважається річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки, майнові права є не споживною річчю; майнові права визнаються речовими правами, а статтею 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Українівстановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Виходячи з цього речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі субєкти визнають цей обовязок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове право має абсолютний характер.

Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: обєкт тільки матеріальні речі, субєкти особи, які можуть бути субєктами цивільно-правових відносин.

Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором.

Таким чином об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та яким позивач вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва квартири, тим самим позивач будучи інвестором вклав у будівництво обєкту нерухомості власні кошти, а тому він до здавання обєкту нерухомості в експлуатацію є власником майнових прав на обєкт інвестування, а саме на однокімнатну квартиру № 116, загальною площею 42,46 кв.м., розташованої у 2 підїзді на 4 поверсі житлового будинку в м. Обухові по вул. Київська 174-а.

Це майнове право є відмінним від права власності на майно, воно не потребує державної реєстрації і охороняються законом.

На даний час будівництво будинку не закінчене по вині відповідачів, будь-які дії ним щодо закінчення будівництва не здійснюється, в звязку з скрутним фінансовим становищем, що вказує на можливість позбавлення позивача майнових прав на обєкт інвестування, а тому суд захищаючи інтереси позивача вважає за необхідне визнати за ними майнові права на обєкт інвестування.

Позивачем було сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, від сплати судового збору вони згідно рішення третьої особи, Обухівської міської ради Київської області, звільнені, а тому суд відповідно до ст.88 ЦПК України вважає за необхідне стягнути судові витрати з відповідачів на користь позивача та держави.

Керуючись ст.ст. 3,10,15,59,60,72,88,213,215,224,225 ЦПК України, ст.47 Конституції України, ст.ст.7,9 Закону України Про інвестиційну діяльність, ст.ст.16,177,190,328,331,626 ЦК України суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Перевести та визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт інвестування однокімнатну квартиру № 116, загальною площею 42,46 кв.м., розташованої у 2 підїзді на 4 поверсі житлового будинку в м. Обухові по вул. Київська 174-а м. Обухові Київської області.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Індустріально-Інвестиційна Компанія, Закритого акціонерного товариства Спільне Українсько-Болгарське ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 120 грн., як відшкодування судових витрат сплачених при зверненні до суду.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю Перша Індустріально-Інвестиційна Компанія, Закритого акціонерного товариства Спільне Українсько-Болгарське ОСОБА_2 на користь держави 1700 грн., як відшкодування судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: