РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-264/11

Провадження №

31 травня 2011 року Лисянський районний суд

в складі: головуючого судді - Золотоверхого О.І.

при секретарі Гонтар І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Семенівської сільської ради Лисянського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

В судовому засіданні позивач підтримавши позов пояснив, що в травні 2008 року він домовився з ОСОБА_2 про придбання у неї будинковолодіння в с. Семенівка по вул. Слави, 50 Лисянського району. На виконання цієї домовленості він передав ОСОБА_2 сім тисяч гривень, а відповідачка передала йому будинок та частину документів на будинок. Але при оформленні документів вияснилось, що відповідачка не оформила до кінця спадщину, отримавши в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину, в БТІ документи не оформила. Відповідачка виїхала за межі Лисянського району і він не може оформити документи на будинок, хоча з 2008 року фактично в цьому будинку проживає разом із своєю сім»єю.

Тому він просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння укладеного між ним та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на цей будинок.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, хоча своєчасно повідомлений про день розгляду справи і суд вважає, що справу можливо розглянути в відсутність представника відповідача.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає, або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві) а покупець приймає або зобовязується прийняти майно та оплатити за нього певну грошову суму.

Як пояснив позивач як він так і продавець виконали зобовязання, тобто відповідач передав йому будинковолодіння, а він сплатив обумовлену за нього суму грошей.

Відповідно до ст. 657 договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В даний час позивач не може укласти такий договір поскільки відповідачка виїхала за межі району ухиляється від укладення договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його виконання і нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як видно із розписки ОСОБА_2 вона отримала від ОСОБА_1 сім тисяч гривень за проданий будинок в с. Семенівка по вул. Слави, 50, і передала йому будинок.

Таким чином суд вважає, що між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу будинку і суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за позивачем право власності на будинок.

На підставі викладеного та керуючись ст. 655, 657, 220 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Семенівка по вул. Слави, 50, Лисянського району Черкаської області розташований на присадибній земельній ділянці розміром 0,50 га укладений 12 травня 2008 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем - ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Семенівка Лисянського району Черкаської області по вул. Слави, 50, та право користування присадибною земельною ділянкою розміром 0,50 га.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області на протязі десяти днів після проголошення.

Суддя -