Дергачівський районний суд Харківської області
Справа №2010/2-1831/2011року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

4 липня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмиковій Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа-інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно свідоцтва про право власності, виданого Черкасько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області 08.01.2000 року, він є власником житлового будинку, що розташований по вулиці Сонячна № 18 в селі Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Вищевказаний житловий будинок 24.01.2002 року зареєстрований за ним на праві приватної власності в цілому в МП « Інвенрос» за реєстровим № 91.

У 2007 році він за адресою: вулиця Сонячна № 18 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області самочинно, без належно оформленої технічної документації виконав будівництво прибудови літ. « Апр?-2» площею 65,10 кв.м. та мансарди літ. « Амнс» площею 61,20 кв.м. до житлового будинку літ. « А-2», в житловому будинку літ. « А-2» виконав самочинне переобладнання приміщень «1-17» площею 4,0 кв.м., «1-7» площею 1,60 кв.м., «I» площею 2,20 кв.м., «V» площею 4,90 кв.м.. Внаслідок самочинного будівництва та переобладнання загальна площа будинку складає 315,80 кв.м., житловою площею 175,30 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 31 травня 2011 року, проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Сонячна № 18 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.( інвентаризаційна справа 68, реєстровий № 1-91).

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. « А-2» складається з таких приміщень: I поверх: коридор «1-1» площею 9,20 кв.м., санвузол «1-2» площею 5,80 кв.м., кухня «1-3» площею 13,70 кв.м., житлова «1-4» площею 34,60 кв.м., коридор «1-5» площею 12,90 кв.м., санвузол «1-6» площею 4,40 кв.м., житлова «1-7» площею 17,30 кв.м., житлова «1-8» площею 17,40 кв.м., житлова «1-9» площею 16,10 кв.м., Ао: топочна «1-10» площею 9,50 кв.м., підсобне приміщення «1-11» площею 7,30 кв.м., підсобне приміщення «1-12» площею 14,60 кв.м., А?-2 : підсобне приміщення «1-13» площею 10,50 кв.м., тренажерний зал «1-14» площею 20,90 кв.м., житлова «1-15» площею 13,70 кв.м., житлова «1-16» площею 20,00 кв.м., коридор «1-17» площею 4,00 кв.м., санвузол «1-18» площею 5,00 кв.м., житлова «1-19» площею 56,20 кв.м. , тамбур «I» площею 3,80 кв.м, сходова клітка «II» площею 4,80кв.м., веранда «III» площею 4,80 кв.м., сходова клітка « IV» площею 4,40 кв.м., веранда «V». Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 315,80 кв.м., житлова площа 175,30 кв.м., допоміжна площа 117,80 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 123-06/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. « Апр?-2» та мансардою літ. « Амнс» , розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вулиця Сонячна № 18, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник відповіда - Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи-інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право власності, виданого Черкасько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області 08.01.2000 року, позивач є власником житлового будинку, що розташований по вулиці Сонячна № 18 в селі Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Вищевказаний житловий будинок 24.01.2002 року зареєстрований за позивачем на праві приватної власності в цілому в МП « Інвенрос» за реєстровим № 91.

У 2007 році позивач за адресою: вулиця Сонячна № 18 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, самочинно, без належно оформленої технічної документації виконав будівництво прибудови літ. « Апр?-2» площею 65,10 кв.м. та мансарди літ. « Амнс» площею 61,20 кв.м. до житлового будинку літ. « А-2», в житловому будинку літ. « А-2» виконав самочинне переобладнання приміщень «1-17» площею 4,0 кв.м., «1-7» площею 1,60 кв.м., «I» площею 2,20 кв.м., «V» площею 4,90 кв.м.. Внаслідок самочинного будівництва та переобладнання загальна площа будинку складає 315,80 кв.м., житловою площею 175,30 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 31 травня 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Сонячна № 18 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.( інвентаризаційна справа 68, реєстровий № 1-91).

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. « А-2» складається з таких приміщень: I поверх: коридор «1-1» площею 9,20 кв.м., санвузол «1-2» площею 5,80 кв.м., кухня «1-3» площею 13,70 кв.м., житлова «1-4» площею 34,60 кв.м., коридор «1-5» площею 12,90 кв.м., санвузол «1-6» площею 4,40 кв.м., житлова «1-7» площею 17,30 кв.м., житлова «1-8» площею 17,40 кв.м., житлова «1-9» площею 16,10 кв.м., Ао: топочна «1-10» площею 9,50 кв.м., підсобне приміщення «1-11» площею 7,30 кв.м., підсобне приміщення «1-12» площею 14,60 кв.м., А?-2 : підсобне приміщення «1-13» площею 10,50 кв.м., тренажерний зал «1-14» площею 20,90 кв.м., житлова «1-15» площею 13,70 кв.м., житлова «1-16» площею 20,00 кв.м., коридор «1-17» площею 4,00 кв.м., санвузол «1-18» площею 5,00 кв.м., житлова «1-19» площею 56,20 кв.м. , тамбур «I» площею 3,80 кв.м, сходова клітка «II» площею 4,80кв.м., веранда «III» площею 4,80 кв.м., сходова клітка « IV» площею 4,40 кв.м., веранда «V». Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 315,80 кв.м., житлова площа 175,30 кв.м., допоміжна площа 117,80 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 123-06/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. « Апр?-2» та мансардою літ. « Амнс» , розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Черкаська Лозова вулиця Сонячна № 18, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво прибудови літ. « Апр?-2» площею 65,10 кв.м. та мансарди літ. « Амнс» площею 61,20 кв.м. до житлового будинку літ. « А-2», самочинне перепланування приміщень «1-17» площею 4,0 кв.м., «1-7» площею 1,60 кв.м., «I» площею 2,20 кв.м., «V» площею 4,90 кв.м. в житловому будинку літ. « А-2» . Внаслідок самочинного будівництва та переобладнання загальна площа будинку складає 315,80 кв.м., житлова площа 175,30 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область Дергачівський район, с. Черкаська Лозова вулиця Сонячна № 18.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Л.К.Калмикова