Справа № 2-2936/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кохановської З.С.

при секретарі - Копчук Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Форум-Інвест, ДП Житлоінбудпро визнання майнових прав на обєкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В :

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом, яким просить визнати за ОСОБА_1 право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1 житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, заборонити ТОВ Форум-Інвестздійснювати дії щодо переоформлення, у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1 житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, заборонити Державному підприємству Житлоінбудздійснювати дії щодо переоформлення, у тому числі відчуження, передачі у найм, передання у заставу, обтяження іншим чином майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1 житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А та стягнути з відповідачів у рівних частинах судові витрати, посилаючись на те, що 03 лютого 2005 року між ТОВ Форум-Інвестта ОСОБА_1 укладений договір № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом якого є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція -1, поверх 11, кількість кімнат 3, загальна площа 115,12 кв.м., житлова площа 60,89 кв.м., та додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 25 липня 2006 року, відповідно до п. 1.2 якої внесені зміни та визначено обєкт інвестування: житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція -1, квартира 51, поверх 11, кількість кімнат 3, за яким позивач як інвестор сплатив повну вартість інвестицій в сумі 438022,18 грн. з плановим строком введення будинку в експлуатацію четвертий квартал 2008 року.

Право продажу обєкту інвестування набуто ТОВ Форум-Інвсетзгідно договору укладеного між ТОВ Форум-Інвестта ДП Житлоінбуд. Крім цього, зазначив, що в звязку з виконанням зобовязань по договору № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.02.2005 року та додаткової угоди № 1 про внесення змін вищезазначеного договору від 25 липня 2006 року та в звязку зі сплатою коштів за обєкт інвестування просить задовольнити позовні вимоги.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив визнати за ОСОБА_1 майнове право на обєкт інвестування, а саме житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м, що розташована на 11 поверсі, секції № 1, житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, посилаючись на обставини викладені в заяві.

Позивач в судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представники ТОВ Форум-Інвестта ДП Житлоінбудв судове засідання не зявились, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином 07.11.2011 року, причини неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути дану справу у відсутність позивача та представників відповідачів, оскільки про день, час та місце слухання справи останні повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили і необхідним ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що представник позивача не заперечує, яким позов задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 03.02.2005 року між ТОВ Форум-Інвестта ОСОБА_1 укладено договір № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла ( а.8-10), згідно умов якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція №1, поверх №11, кількість кімнат 3, загальна площа 115,12 кв.м., житлова площа 60,89 кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію ІІ квартал 2007 року.

Відповідно до п. 1.2 додаткової угоди № 1 від 25 липня 2006 року про внесення змін до договору № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла визначено обєкт інвестування: житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція - 1, квартира 51, поверх 11, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м., з плановим строком введення будинку в експлуатацію четвертий квартал 2008 року.

Загальна вартість обєкту інвестування становить 438022,18 грн., що підтверджується картками розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/3-11/Н від 03 лютого 2005 року (а.с. 12, 13), яку позивачем сплачено у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України Про інвестиційну діяльність, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а ст. 4 цього Закону визначено, що обєктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

Враховуючи викладене та оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав умови інвестиційного договору, у звязку з чим він набув майнові права на обєкт інвестування, а ТОВ Форум-Інвест не виконує умови договорів, порушує строки здачі в експлуатацію обєкту інвестування, чим порушує його інвестиційні та майнові права, у звязку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення, то суд вважає за необхідне стягнути їх з ТОВ Форум-Інвест, оскільки ДП Житлоінбудправа позивача не порушувались.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з ТОВ Форум-Інвестсплачений позивачем судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, Закону України Про інвестиційну діяльність, ст.ст. 10, 57-60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на обєкт інвестування, а саме: на 3-х кімнатну квартиру № 51, площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1, житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А.

Стягнути з ТОВ Форум-Інвест, місцезнаходження: м. Київ, вул. Жмеринсьтка, 1, , на користь ОСОБА_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

С У Д Д Я: