Справа № 2-197/11
РІШЕННЯ

Іменем України

07 квітня 2011 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

судді - Пісоцького О.М.;

з участю: секретаря - Сіваченко Ю.І.;

представника позивача - ОСОБА_1;

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 2010 року ОСОБА_2 предявив позов до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач в позовній заяві мотивує свої вимоги тим, що 01 квітня 1998 року він та ОСОБА_3 уклали договір, відповідно якому ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: с. Благодатне Арбузинського району Миколаївської області, вулиця Ювілейна № 37. Цю угоду було зареєстровано Первомайською філією Южної товарної біржі за № 2622 від 01 квітня 1998 р. Договір купівлі-продажу нерухомого майна позивач вважає дійсним, оскільки сторони виконали всі дії, передбачені ним, позивачем навіть зареєстровано договір в бюро технічної інвентаризації, що підтверджено довідкою Арбузинського районного комунального підприємства бюро технічної інвентаризації. В подальшому позивач дізнався, що відсутність нотаріального посвідчення перешкоджає оформленню права власності. Посвідчити договір нотаріально в даний час позивач не може, оскільки при посвідченні договору біржа вилучила правовстановлюючий документ, видавши замість нього договір купівлі-продажу. Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.

Відповідач, будучі викликана належним чином, в судове засідання не зявилась, про причину неявки не повідомила.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи між позивачем і відповідачем укладено договір, відповідно якому ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: с. Благодатне Арбузинського району Миколаївської області, вулиця Ювілейна № 37. Цю угоду було зареєстровано Первомайською філією Южної товарної біржі за № 2622 від 01 квітня 1998 р. Всі умови договору сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була, договір зареєстровано в бюро технічної інвентаризації.

У відповідності до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу є волевиявлення обох сторін, вони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, нотаріальне посвідчення зазначеного договору на час його укладення згідно Закону України «Про товарну біржу», не вимагалось, в подальшому нотаріальному посвідченню перешкоджала відсутність у продавця правовстановлюючих документів, вилучених біржею при укладенні договору.

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 59, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Первомайською філією Южної товарної біржі за № 2622 від 01 квітня 1998 р., відповідно якому ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купив жилий будинок з надвірними спорудами за адресою: село Благодатне, Арбузинського району Миколаївської області, вулиця Ювілейна, будинок 39.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Пісоцький