Дергачівський районний суд Харківської області
Справа №2010/2-1801/2011року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

1 липня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмиковій Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, треті особи - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, ОСОБА_2, про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку та надвірних будівель, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, треті особи- інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, ОСОБА_2, про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку та надвірних будівель.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ( серія ЯК № 561067, кадастровий номер :00:001:0216) від 13.01.2010 року, який видано на підставі рішення ХLVI сесії V скликання Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 20 липня 2009 року, він є власником земельної ділянки площею 0,1500 га, що розташована за адресою: с. Пересічне, вїзд Радгоспний, 2 Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 04.

У 2010 році він за адресою: вїзд Радгоспний, 2 в с. Пересічне Дергачівського району Харківської області побудував з відхиленням від проектної документації житловий будинок літ. «А-1» розміром 15,90м х 12,30м з напівпідвалом літ. «Нпд» розміром 3,55м х 1,30м; входом в підвал літ. «ап» розміром 3,55м х 1,30м; ганком літ. «а» розміром 3,10м х 1,90м. Загальна площа будинку складає 243,30 кв.м., житлова площа 71,10 кв.м. Будівництво виконано без порушення норм планування та забудови.

Крім цього, ним також самочинно у 2010 році за вищевказаною адресою було виконано будівництво літньої кухні літ. «В» розміром 5,15м х 4,60м, сараю літ. «Г» розміром 3,60м х 4,60м, сараю літ. «Ж» розміром 2,15м х 4,20м, гаражу літ. «Б» розміром 4,60м х 6,30м з оглядовою ямою літ. «б», вбиральні літ. «Е» розміром 1,60м х 1,90м., душу літ. «Д» розміром 1,55м х 1,90м., з відхиленням від проектної документації по межі земельної ділянки з порушенням норм планування та забудови згідно ДБН 360-92** п.3,25* відстань від межі садиби до будівель повинна бути не менше 1,0м.

Згідно технічного паспорту, виданого КП « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 03.05.2011 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в с. Пересічне по вїзду Радгоспному № 2 Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа № 2748).

Житловий будинок літ. « А-1» складається з таких приміщень: «1-1» коридор площею 4,30 кв.м., «1-2» коридор площею7,40 кв.м., «1-3» кухня площею 18,80 кв.м., «1-4» вітальня площею 31,30 кв.м., «1-5» житлова площею 10,30 кв.м., «1-6» житлова площею 10,30 кв.м., «1-7» коридор площею 10,20 кв.м., «1-8» житлова площею 20,00 кв.м., «1-9» житлова площею 30,50 кв.м., «1-10» санвузол площею 11,00 кв.м., «1-11» котельня площею 10,60 кв.м., «I» вхід в підвал площею 3,60 кв.м., «II» підвал площею 33,60 кв.м., «III» підвал площею 41,40 кв.м. Загальна площа будинку складає 243,30 кв.м., житлова площа 71,10 кв.м., допоміжна площа 172,20 кв.м.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, наданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району» від 24.05.2011 року будівництво житлового убудинку літ. « А-1» з напівпідвалом літ. « Нпд», входом в підвал літ. «ап.» та нарком літ. «а» в смт. Пересічне по вїзду Радгоспному № 2 Дергачівського району Харківської області виконано без порушення норм планування та забудови, згідно ДБН 360-92**.

Будівництво літньої кухні літ. «В», сараїв літ. « Г», літ. «Ж», гаражу літ. «Б», вбиральні літ. «Е», душу літ. «Д» в смт. Пересічне по вїзду Радгоспному № 2 виконано з відхиленням від проектної документації та з порушенням норм планування та забудови згідно ДБН 360-92** п.3,25*.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» з напівпідвалом літ. «Нпд», входом до напівпідвалу оіт. «ап.» та надвірних будівель, розташованих за адресою: с. Пересічне вїзд Радгоспний №2 Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 15/2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача - Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи- інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, проти задоволення позову не заперечувала, просила розгляд справи проводити в її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ( серія ЯК № 561067, кадастровий номер :00:001:0216) від 13.01.2010 року, який видано на підставі рішення ХLVI сесії V скликання Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 20 липня 2009 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,1500 га, що розташована за адресою: смт. Пересічне, вїзд Радгоспний, 2 Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 04.

У 2010 році позивач за адресою: вїзд Радгоспний, 2 в с. Пересічне Дергачівського району Харківської області побудував з відхиленням від проектної документації житловий будинок літ. «А-1» розміром 15,90м х 12,30м з напівпідвалом літ. «Нпд» розміром 3,55м х 1,30м; входом в підвал літ. «ап» розміром 3,55м х 1,30м; ганком літ. «а» розміром 3,10м х 1,90м. Загальна площа будинку складає 243,30 кв.м., житлова площа 71,10 кв.м. Будівництво виконано без порушення норм планування та забудови.

Крім цього, позивачем також самочинно у 2010 році за вищевказаною адресою було виконано будівництво літньої кухні літ. «В» розміром 5,15м х 4,60м, сараю літ. «Г» розміром 3,60м х 4,60м, сараю літ. «Ж» розміром 2,15м х 4,20м, гаражу літ. «Б» розміром 4,60м х 6,30м з оглядовою ямою літ. «б», вбиральні літ. «Е» розміром 1,60м х 1,90м., душу літ. «Д» розміром 1,55м х 1,90м., з відхиленням від проектної документації по межі земельної ділянки з порушенням норм планування та забудови згідно ДБН 360-92** п.3,25* відстань від межі садиби до будівель повинна бути не менше 1,0м.

Згідно технічного паспорту, виданого КП « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 03.05.2011 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в с. Пересічне по вїзду Радгоспному № 2 Дергачівського району Харківської області ( інвентаризаційна справа № 2748).

Житловий будинок літ. « А-1» складається з таких приміщень: «1-1» коридор площею 4,30 кв.м., «1-2» коридор площею7,40 кв.м., «1-3» кухня площею 18,80 кв.м., «1-4» вітальня площею 31,30 кв.м., «1-5» житлова площею 10,30 кв.м., «1-6» житлова площею 10,30 кв.м., «1-7» коридор площею 10,20 кв.м., «1-8» житлова площею 20,00 кв.м., «1-9» житлова площею 30,50 кв.м., «1-10» санвузол площею 11,00 кв.м., «1-11» котельня площею 10,60 кв.м., «I» вхід в підвал площею 3,60 кв.м., «II» підвал площею 33,60 кв.м., «III» підвал площею 41,40 кв.м. Загальна площа будинку складає 243,30 кв.м., житлова площа 71,10 кв.м., допоміжна площа 172,20 кв.м.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, наданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району» від 24.05.2011 року будівництво житлового убудинку літ. « А-1» з напівпідвалом літ. « Нпд», входом в підвал літ. «ап.» та нарком літ. «а» в смт. Пересічне по вїзду Радгоспному № 2 Дергачівського району Харківської області виконано без порушення норм планування та забудови, згідно ДБН 360-92**.

Будівництво літньої кухні літ. «В», сараїв літ. « Г», літ. «Ж», гаражу літ. «Б», вбиральні літ. «Е», душу літ. «Д» в смт. Пересічне по вїзду Радгоспному № 2 виконано з відхиленням від проектної документації та з порушенням норм планування та забудови згідно ДБН 360-92** п.3,25*.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» з напівпідвалом літ. «Нпд», входом до напівпідвалу оіт. «ап.» та надвірних будівель, розташованих за адресою: с. Пересічне вїзд Радгоспний №2 Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 15/2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. « А-1» розміром 15,90мх12,30м з напівпідвалом літ. « Нпд» розміром 3,55м х 1,30м; входом в підвал літ. «ап.» розміром 3,55м х 1,30м; ганком літ. «а» розміром 3,10м х 1,90м., загальною площею 243,30 кв.м., житловою площею 71,10 кв.м. та надвірні будівлі: літню кухню літ. «В» розміром 5,15м х 4,60м, сарай літ. «Г» розміром 3,60м х 4,60м, сарай літ. «Ж» розміром 2,15м х 4,20м, гараж літ. «Б» розміром 4,60м х 6,30м з оглядовою ямою літ. «б, вбиральню літ. «Е» розміром 1,50м х 1,90м, душ літ. «Д» розміром 1,55м х 1,90м., що розташовані за адресою: вїзд Радгоспний № 2 в с. Пересічне Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Л.К.Калмикова