Справа № 2-5079/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.10.2011 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

Головуючого судді Тихомирова І.В.

за участю секретаря Орловської І.В.

позивача ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на житловий будинок та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.

10.01.2001 року за договором купівлі продажу він придбав у відповідача житловий будинок з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області.

Договір було завірено Нікопольською філією Придніпровської товарної біржі за № 0361 Н, який у подальшому було зареєстровано у КП Апостолівського БТІ. Договором купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області були обумовлені всі істотні умови угоди, обидві сторони по угоді сумлінно виконали умови договору, зобовязання сторін по угоді були виконані на момент реєстрації. За даною угодою позивач повністю розрахувався з відповідачем, завіз у будинок свої речі, користувався будинком та надвірними будівлями на свій розсуд. Після придбання житлового будинку сплачував всі комунальні виплати по його утриманню.

На даний час позивач вирішив розпорядитися житловим будинком з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області на свій розсуд, однак оскільки угоду не було завірено нотаріально, виникли перешкоди з продажем будинку, тому він вимушений звертатися до суду.

Просить визнати договір купівлі продажу житлового будинку № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області укладеного між ним та відповідачем на товарній біржі дійсним, та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок.

ОСОБА_2 з позовом не погодився та звернувся до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 із зустрічною позовною заявою, посилаючись на наступне.

10.04.2009 року він уклав з ОСОБА_1, відповідачем по справі договір про намір з приводу придбання у нього будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній в с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області. Договір було укладено у простій письмовій формі, оскільки оплату за житловий будинок позивач повинен бути вносити частками у подальшому на протязі двох років у національній валюті. Після внесення всій оплати сторони домовилися укласти дану угоду у нотаріальній конторі.

Відповідно договору про наміри, позивач зобовязався оплатити відповідачу 29873грн. частками, а належний йому будинок з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області, а саме: будинок літ А-1, вбиральня літ В, басейн № 2.

На той момент відповідач надав позивачу технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями, договір купівлі продажу від 10.01.2001 року та довідку з КП Апостолівське БТІ, з вказівкою вартості житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області у розмірі 29873грн.

До 01.01.2011 року позивач повністю оплатив вартість зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями, тобто порівняну 29873грн., про що було складено розписку. Відповідач надав позивачу ключі від житлового будинку, відповідно домовленості та можливість вселитися у даний будинок, тому позивач не дуже наполягав на скорішу реєстрацію зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями нотаріально.

Заздалегідь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 обумовили час та дату оформлення угоди у нотаріальній конторі, однак відповідач не прийшов. У подальшому, починаючи з березня 2011 року, позивач почав телефонувати відповідачу, однак ОСОБА_1 почав стверджувати, що у звязку із зміною курсу долару США, позивач повинен доплатити йому 5000грн. У подальшому відповідач почав уникати з позивачем зустрічей. Після повної оплати пройшло більш пяти місяців, однак на даний момент угоду нотаріально так і не було укладено.

За таких обставин вважає, що ним виконано всі умови договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями, тому просить визнати договір купівлі продажу від 10.04.2009 року житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області, укладеного між ним та ОСОБА_1 дійсним та визнати за ним право власності на вищезазначений житловий будинок з надвірними будівлями.

В судовому засіданні ОСОБА_2 позивач по справі на позовних вимогах наполягав, ОСОБА_1 відповідач по справі по зустрічному позову проти позовних вимог не заперечував.

Відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечувала.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні, 10.01.2001 року за договором купівлі продажу ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області.

Договір було завірено Нікопольською філією Придніпровської товарної біржі за № 0361 Н, який у подальшому було зареєстровано у КП Апостолівського БТІ. Договором купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області(а.с.3). Згідно вищезазначеного договору купівлі продажу, були обумовлені всі істотні умови угоди, обидві сторони по угоді сумлінно виконали умови договору, зобовязання сторін по угоді були виконані на момент реєстрації. За даною угодою ОСОБА_1, позивач по справі розрахувався із ОСОБА_3 відповідачем по справі, завіз у будинок свої речі, користувався будинком та надвірними будівлями на свій розсуд. Після придбання житлового будинку сплачував всі комунальні виплати по його утриманню.

На даний час позивач вирішив розпорядитися житловим будинком з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області на свій розсуд, однак оскільки угоду не було завірено нотаріально, виникли перешкоди з продажем будинку

10.04.2009 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_1, відповідачем по справі договір про намір з приводу придбання у нього будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній в с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області(а.с.14). Договір було укладено у простій письмовій формі, оскільки оплату за житловий будинок позивач повинен бути вносити частками у подальшому на протязі двох років у національній валюті. Після внесення всій оплати сторони домовилися укласти дану угоду у нотаріальній конторі.

Відповідно договору про наміри, позивач зобовязався оплатити відповідачу 29873грн. частками, а належний йому будинок з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області, а саме: будинок літ А-1, вбиральня літ В, басейн № 2(а.с.14).

На той момент ОСОБА_1 надав ОСОБА_2 технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями, договір купівлі продажу від 10.01.2001 року та довідку з КП Апостолівське БТІ, з вказівкою вартості житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній у с. Ленінське Апостолівського району Дніпропетровської області у розмірі 29873грн.

До 01.01.2011 року позивач повністю оплатив вартість зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями, тобто порівняну 29873грн., про що було складено розписку. Відповідач надав позивачу ключі від житлового будинку, відповідно домовленості та можливість вселитися у даний будинок, тому позивач не дуже наполягав на скорішу реєстрацію зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями нотаріально.

Заздалегідь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 обумовили час та дату оформлення угоди у нотаріальній конторі, однак відповідач не прийшов. У подальшому, починаючи з березня 2011 року, позивач почав телефонувати відповідачу, однак ОСОБА_1 почав стверджувати, що у звязку із зміною курсу долару США, позивач повинен доплатити йому 5000грн. У подальшому відповідач почав уникати з позивачем зустрічей. Після повної оплати пройшло більш пяти місяців, однак на даний момент угоду нотаріально так і не було укладено.

Враховуючи той факт, що сторони виконали всі істотні умови договору купівлі продажу і ОСОБА_1 не заперечував в судовому засіданні проти вимог ОСОБА_2,суд вважає можливим позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 16, ч.2 ст. 220, 376 ЦК України, ст.ст. 10,11,14,15, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за його зустрічним позовом задовольнити.

1. Визнати договір купівлі продажу від 10.01.2001 року житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній в с. Ленінське Апостоловського району Дніпропетровської області, а саме: будинку під літ. А1, вбиральні під літ. В, басейну № 2, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, завірений Нікопольською філією Придніпровської товарної біржі за № 0361-Н дійсним.

2. Визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній в с. Ленінське Апостоловського району Дніпропетровської області, а саме: будинок під літ. А1, вбиральню під літ. В, басейн № 2, у звязку з визнанням угоди договору купівлі продажу від 10.01.2001 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, завірений Нікопольською філією Придніпровської товарної біржі за № 0361-Н дійсним.

3.Визнати договір купівлі продажу від 10.04.2009 року житлового будинку з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній в с. Ленінське Апостоловського району, а саме: будинку під літ. А1, вбиральні під літ. В, басейну № 2, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

4. Визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями № 64 по вулиці Шосейній в с. Ленінське Апостоловського району Дніпропетровської області, а саме: будинок під літ. А1, вбиральню під літ. В, басейн № 2, у звязку з визнанням угоди договору купівлі продажу від 10.04.2009 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4