Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-1605/11
РІШЕННЯ

Іменем України

12 липня 2011 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Облакевич A.C.

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки

встановив:

У березні 2011 року ПАТ «Марфін Банк» звернувся до суду із даним позовом, в якому просить суд звернути стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,1632 га для будівництва та обслуговування жилого будинку кадастровий номер :01:017:0030, яка знаходиться за адресою с. Рожни, провул Коцюбинського, 121 Броварського району Київської області право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД за № 973434, виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів. Київської області 06.08.2007 року на підставі договору дарування земельної ділянки від 12.06.2007 року за №3402, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 17 на користь товариства в рамках боргу в розмірі 224990,10 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 17.03.2011 року становить 1787298.85 грн. та 717565,01 грн., а всього 2504863,86 грн.. провести стягнення на предмет іпотеки шляхом надання товариству права продажу предмета іпотеки будь-якій третій особі та права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки в тому числі у відділі земельних ресурсів у Броварському районі Київської області, стягнути із відповідача понесені судові витрати.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 26.06.2008 року між ВА Г «Морський транспортний банк» правонаступником якого є ПАТ «Марфін Банк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк надав позичальнику кредитні кошти шляхом перерахування з позичкового рахунку на поточний рахунок позичальника з 26.06.2008 року і терміном погашення по 25 червня 2028 року включно у вигляді не поновлювальної кредитної лінії у сумі 204600,30 долари США на споживчі цілі в сумі 180 000 доларів США та в сумі 24600,30 долари СІІІА на сплачу страхових платежів зі сплатою за користування 11,9 % річних за фактичний період користування кредитом на суму залишку заборгованості за кредитом та зі сплатою комісії за надання кредиту в розмірі 0,5 %.

Умовами кредитного договору передбачено, що позичальник зобов»язується на умовах, в розмірі та в строки, встановлені в кредитному договорі повернути банку кредит, сплатити відсотки за користування кредитом, а також сплатити комісії пені та штрафи, які передбачені умовами кредитного договору, а також здійснити погашення заборгованості в наступному порядку: щомісяця в період сплати, за який приймається період з 26 числа по останній день кожного місяця позичальник сплачує відсотки, комісію, при цьому погашення кредиту здійснює відповідно до Графіку погашення заборгованості.

Взяті на себе зобов»язання за кредитним договором банк виконав у повному обсязі, про що свідчить розпорядження на відображення операції в іноземній валюті за №28 від 27.06.2008 року.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором від

26.06.2008року між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстрований за №» 3378, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме земельну ділянку, загальною площею 0,1632 га для будівництва та обслуговування жилого будинку кадастровий номер :01:017:0030, яка знаходиться за адресою с. Рожни, провул Коцюбинського, 121 Броварського району Київської області право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД за № 973434, виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів. Київської області 06.08.2007 року на підставі договору дарування земельної ділянки від 12.06.2007 року за №3402, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№ 17.

Позичник протягом дії кредитного договору систематично порушував зобов»язання по поверненню кредиту та сплаті нарахованих відсотків за користування кредитом з порушенням встановлених строків. Станом на 18.03.2011 року заборгованість ОСОБА_2 складає 224990,10 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 17.03.2011 року складає 1787298,85 грн. та 717565,01 грн., всього 2504863,86 грн. у тому числі заборгованість по кредиту складає 176249,50 доларів CIL1A. заборгованість за відсотками 48740,60 долари США; заборгованість за нарахованою пенею - 667636,72 грн., заборгованість по штрафу в розмірі 49928,29 грн.

У зв»язку з невиконанням умов кредитного договору банку звернувся до ОСОБА_1 із вимогою про усунення порушень в порядку визначеному п. 27 іпотечного договору, при цьому жодної відповіді не отримав. Враховуючи ту обставину, що термін повернення кредиту настав, а заборгованість у визначений законом строк сплачена не була позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з»явилася, про день і час розгляду даної справи повідомлялася належним чином, про що свідчить об»ява надрукована в газеті загальнодержавної сфери розповсюдження «Урядовий кур»єр» за №104 від 09.06.2011 року.

Відповідно до ст. 77 ЦГІК України у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони або інші особи, які беруть участь у справі, не з»явилися в судове засідання без поважних причин. Суд розглядає дану справу на підставі наявних в ній даних.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з»явився, про день і час розгляду даної справи повідомлявся належним чином, про що свідчить особистий підпис у зворотному повідомленні про вручення поштового відправлення.

Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобов»язаний виконати свій обов»язок, а кредитор - прийняти виконання особисто. Якщо узобов»язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Правилами ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов»язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 26.06.2008 року між ВАТ «Морський транспортний банк» правонаступником якого є 1ІАГ «Марфін Банк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк надав позичальнику кредитні кошти шляхом перерахування з позичкового рахунку на поточний рахунок позичальника з 26.06.2008 року і терміном погашення по 25 червня 2028 року включно у вигляді не поновлювальної кредитної лінії у сумі 204600,30 долари США на споживчі цілі в сумі 180 000 доларів США та в сумі 24600,30 долари США на сплачу страхових платежів зі сплатою за користування 11.9 % річних за фактичний період користування кредитом на суму залишку заборгованості за кредитом та зі сплатою комісії за надання кредиту в розмірі 0,5 %.

Відповідно до п. 1.1 Статуту ПАТ «Марфін Банк» (нова редакція) ПАТ «Марфін Банк» виступає правонаступником по всіх правах та обов»язках ВАТ «Морський транспортний Банк».

З виписки по особовому рахунку ОСОБА_2 вбачається, що 27.06.2008 року позивач перерахував останньому кредитні кошти в сумі 180 000 доларів США. З цих підстав суд може зробити висновок, що взяті на себе зобов»язання щодо надання кредитних коштів позивач виконав в повному обсязі.

За умовами кредитного договору ОСОБА_2 зобов»язувався на умовах, в розмірі та в строки, встановлені в кредитному договорі повернути банку кредит, сплатити відсотки за користування кредитом, а також сплатити комісії пені та штрафи, які передбачені умовами кредитного договору, а також здійснити погашення заборгованості в наступному порядку: щомісяця в період сплати, за який приймається період з 26 числа по останній день кожного місяця позичальник сплачує відсотки, комісію, при цьому погашення кредиту здійснює відповідно до Графіку погашення заборгованості.

В рахунок забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором від

26.06.2008року між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстрований за №» 3378, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме земельну ділянку, загальною площею 0.1632 га для будівництва та обслуговування жилого будинку кадастровий номер :01:017:0030, яка знаходиться за адресою с. Рожни, провул Коцюбинського. 121 Броварського району Київської області право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД за № 973434, виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів, Київської області 06.08.2007 року на підставі договору дарування земельної ділянки від 12.06.2007 року за №3402, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 17.

З матеріалів справи достовірно встановлено, що ОСОБА_2 не виконує взяті на себе зобов»язання щодо своєчасної сплати заборгованості за кредитом та процентів за користування ним.

Станом на 18.03.2011 року заборгованість ОСОБА_2 складає 224990,10 доларів США, що за курсом Національного Банку України станом на 17.03.2011 року складає 1787298,85 грн. та 717565,01 грн., всього 2504863,86 грн. у тому числі заборгованість по кредиту складає 176249,50 доларів США, заборгованість за відсотками 48740,60 долари США; заборгованість за нарахованою пенею - 667636,72 грн., заборгованість по штрафу в розмірі 49928,29 грн.

За змістом ст.ст. 524, 533 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов»язання в іноземній валюті, проте зобов»язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні, яка є єдиною валютою виконання грошового зобов»язання.

При цьому виходячи із загальним умов виконання зобов»язання, яке має виконуватися належним чином, тобто в строки, у розмірі та у валюті визначеній кредитним договором, суд приходить до висновку про стягнення суми заборгованості у валюті визначеній кредитним договором.

Виходячи також із того, що виконання договірних зобов»язань в іноземній валюті не суперечить чинному законодавству, то наряду зі стягненням заборгованості в іноземній валюті, суд має право стягнути й проценти за користування кредитом в іноземній валюті, оскільки такий процент не є фінансовою санкцією, а є платою за користування грошима.

Крім того, відповідно до вимог абз. 3 п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 року за №14 «Про судове рішення у цивільній справі», в якому роз»яснено, що суд має право ухвалити рішення про стягнення грошової суми в іноземній валюті з правовідносин, які виникли при здійсненні валютних операцій, у випадках і в порядку, встановлених законом (частина 2 статті 192 ЦК, частина третя статті 533 ЦК; Декрет Кабінету Міністрів України від 19.02.1993 року за №15-93 «Про систему валютного регулювання і валютного контролю»).

Правилами ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

Частиною 2 статгі 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Вирішуючи питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов»язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, на яку позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов»язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

З матеріалів справи вбачається, що 17.02.2011 року позивачем на адресу відповідача та третьої особи направлено письмове повідомлення про порушення забезпеченого іпотекою зобов»язання. 16.03.2011 року зазначений лист отриманий ОСОБА_1

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора в рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». При цьому в даному випадку способом реалізації предмету іпотеки слід обрати надання позивачу - іпотекодержатель права на продаж предмета іпотеки, встановивши при цьому початкову ціну реалізації цього ж предмета іпотеки в розмірі не нижче зазначеної в договорі іпотеки від 26.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №3378.

Статтею 38 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержатель передбачає право іпотекодержатель на продаж предмет а іпотеки будь-якій особі покупцеві, іпотекодержатель зобов»язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержатель; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмет іпотеки для його подальшої реалізації.

Оцінюючи в сукупності всі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є доведеними і такими, що підлягають задоволенню, судом було достовірно встановлено, що ОСОБА_2 порушив взяті на себе за кредитним договором зобов»язання щодо своєчасного погашення суми кредиту та відсотків за його користування, при цьому враховуючи ту обставину, що виконання зобов»язань за даним договором забезпечено іпотекою, банк набув право задоволення своїх вимог за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦГІК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З цих підстав вимоги позивача про стягнення судового збору, витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду даної справи в суді також підлягають повному задоволенню та стягненню із відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. З, 33, 35, 38. 39 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 509-510, 525, 526, 527, 530, 610, 611, 612, 625, 1048, 1054-1055 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, ч. 4 ст. ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

виріши в:

позов задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,1632 га для будівництва та обслуговування жилого будинку кадастровий номер :01:017:0030. яка знаходиться за адресою с. Рожни, провул Коцюбинського, 121 Броварського району Київської області, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер 31 18919062, яка зареєстрована за адресою м. Кривий Ріг, 5-й Зарічний, 46 кв. 128. проживає ІНФОРМАЦІЯ_2 А кв. 37 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД за № 973434, виданого Броварським районним відділом земельних ресурсів. Київської області 06.08.2007 року на підставі договору дарування земельної ділянки від 12.06.2007 року за №3402, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 17 на користь публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» (Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28, п/р 2801840 у Філії ПАТ «Марфін Банк» у м. Києві: 03150, м. Київ, вул. Щорса, 15 корп. 1-А, МФО 300829, в рамках боргу ОСОБА_2. ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 в розмірі 224990.10 (двісті двадцять чотири тисячі дев»ятсот дев»яносто) доларів США 10 центів, що за курсом Національного Банку України становить 1787298,85 (один мільйон сімсот вісімдесят сім тисяч двісті дев»яносто вісім) грн. 85 коп. та заборгованість по штрафу та пені в розмірі 717565,01 (сімсот сімнадцять тисяч п»ятсот шістдесят п»ять) грн.. 01 коп.. а всього 2504863,86 (два мільйони п»ятсот чотири тисячі вісімсот шістдесят три) грн. 86 коп.

Визначити способом звернення стягнення - реалізацію предмета іпотеки шляхом надання права публічному акціонерному банку «Марфін Банк» продажу предмета іпотеки будь-якій третій особі.

Надати публічному акціонерному товариству «Марфін Банк» право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки в тому числі у відділі земельних ресурсів у Броварському районі Київської області.

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки не нижче зазначеної в іпотечному договорі від 26.06.2008 року в розмірі 1164000,00 грн., посвідченому приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 3378.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Марфін Банк» судовий збір в розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн.. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в розмірі 120 (сто двадцять) грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_5