МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
20.06.2011 року Справа № 2-334/11
Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Веринкіній І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Юссеф Мунзер Абдурахманович, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 27.05.2008р. між ПАТ «Альфа-Банк» та громадянином України Юссефом Мунзером Абдурахмановичем (далі - позичальник) було укладено договір про відкриття кредитної лінії №137-МВ/08 (надалі - кредитний договір). Відповідно до умов кредитного договору ПАТ „Альфа-Банк" відкриває позичальнику невідновлювану кредитну лінію у іноземній валюті, що надалі іменується «кредитна лінія» та на підставі додатку № 1 до цього договору окремими частинами (траншами) надає позичальнику кредит у порядку і на умовах, визначених цим договором на строк до 27.11.2008 р. Загальний розмір кредиту, відповідно до п. 1.2. кредитного договору зі змінами, визначеними у додатковій угоді № 1 до договору від 11.09.2008 р. становить 5 045 600,00 (п'ять мільйонів сорок п'ять тисяч шістсот) доларів США. Відповідно до умов кредитного договору та додаткових угод до кредитного договору про зміну додатку № 1 банком було надано кредит на загальну суму 5 045 600,00 (п'ять мільйонів сорок п'ять тисяч шістсот) доларів США., що підтверджується заявами на видачу готівки.
Оскільки у встановлений кредитним договором строк, позичальником кредитні кошти повернені не були, з 28.11.2008 року заборгованість за кредитом було перенесено на рахунки простроченої.
Загальна заборгованість позичальника за кредитним договором становить 7 400 138,55 доларів США, 760 757,12 євро та 7 111 827,40 гривень.
З метою забезпечення виконання зобов'язань перед ПАТ «Альфа-Банк» за кредитним договором № 137-МВ/08 від 27.05.2008 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа- Банк» укладено договір іпотеки земельної ділянки №№ 288/08 від 27.05.2008 року, посвідчений 27.11.2008р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за р. № 8934 (надалі - Договір іпотеки). Предметом іпотеки є: земельна ділянка, загальною площею 7,9999 га ; земельна ділянка, загальною площею 17,9997 га; земельна ділянка, загальною площею 23,9988 га, що розташовані на території Кодрянської сільської ради Макарівського району Київської області.
Наявність у позичальника непогашеної заборгованості перед кредитором є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки.
Стаття 6 укладеного між позивачем та відповідачем договору іпотеки визначає підстави та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, згідно п. 6.1. договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, в тому числі у випадку невиконання іпотекодавцем основного зобов'язання, яким є невиконання або неналежне виконання будь - якого з обов'язків боржника, перелічених у ст. 2 договору у межах суми, зазначеної у пункті 2.2. цього Договору (п. 1.3. ст.1 Договору іпотеки). Відповідно до п. 2.2. Договору іпотеки розмір основного зобов'язання, що забезпечується іпотекою згідно з цим договором, складає суму, еквівалентну 999 968,00 дол. США (дев'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят вісім доларів США 00 центів).
Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог іпотекодердателя (п. 6.2. договору іпотеки).
Право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки з числа передбачених договором та законодавством України належить іпотекодержателю (п. 6.4. договору іпотеки).
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя (ч. З ст. 33 закон України «Про іпотеку»),
В свою чергу ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачає, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
Крім цього, ст. 34 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Таким чином, враховуючи те, що право вибору способу захисту порушеного права належить позивачу, останній вирішив захистити свої порушені права та інтереси шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом отримання права продати предмет іпотеки від свого імені будь - якій особі та за рахунок отриманих від його продажу грошових коштів задовольнити свої грошові вимоги, а також в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» отримати предмет іпотеки в управління до моменту його реалізації.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав, просив його задовольнити із підстав, викладених у позовній заяві та уточненні до неї, а також з приводу заборони відчуження земельних ділянок до 1 січня 2012 року з цільовим призначенням «ведення особистого селянського господарства» додатково пояснив, що, відповідно до п. 15 перехідних положень Земельного кодексу України, до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Як вбачається з договору іпотеки земельні ділянки, що є предметом цього договору, набуті власником на підставі договорів купівлі-продажу, а не виділені в натурі із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, тому, пункт 15 перехідних положень Земельного кодексу України не поширює свою дію на ці земельні ділянки.
Відповідач та третя особа в судове засідання не прибули, причини неявки суду не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про час та день слухання справи, тому, суд ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних в ній матеріалів, про що представник позивача не заперечив.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.
Оскільки у встановлений договором про відкриття кредитної лінії строк, позичальником кредитні кошти повернені не були, з 28.11.2008 року заборгованість за кредитом було перенесено на рахунки простроченої.
Загальна заборгованість позичальника за кредитним договором становить 7 400 138,55 доларів США, 760 757,12 євро та 7 111 827,40 гривень, що підтверджується заявами на видачу готівки, випискою по особовим рахункам та розрахунком заборгованості.
З метою забезпечення виконання зобов'язань перед ПАТ «Альфа-Банк» за договором про відкриття кредитної лінії № 137-МВ/08 від 27.05.2008 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Альфа- Банк» було укладено договір іпотеки земельної ділянки №№ 288/08 від 27.05.2008 року, посвідчений 27.11.2008р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за р. № 8934.
ЗАТ «Альфа-Банк» було змінено назву організаційно правової форми та приведено її у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства». З 19.08.2009 року ЗАТ «Альфа-Банк» має назву Публічне акціонерне товариство «АЛЬФА-БАНК», що підтверджується документами, наявними в матеріалах справи.
Відповідно до ст. 6 договору іпотеки визначено підстави та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, згідно п. 6.1. договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі у випадку невиконання іпотекодавцем основного зобов'язання, яким є невиконання або неналежне виконання будь - якого з обов'язків боржника, перелічених у ст. 2 договору у межах суми, зазначеної у пункті 2.2. цього Договору (п. 1.3. ст. 1 Договору іпотеки).
Відповідно до п. 2.2. договору іпотеки розмір основного зобов'язання, що забезпечується іпотекою згідно з цим договором, складає суму, еквівалентну 999 968,00 дол. США (дев'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят вісім доларів США 00 центів).
Згідно договору про внесення змін №1 до договору іпотеки земельної ділянки, посвідченого 27 травня 2008 року приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим номером 2420 абзац третій п. 1.3 договору іпотеки викладено у наступній редакції: «Кредитна лінія» - не відновлювальна мультивалютна кредитна лінія, відкрита іпотеко держателем боржнику згідно з Основним договором, зі строком дії що закінчується 27.11.2008 року , та лімітом кредитної лінії, еквівалентним 5 045 600,00 доларів США з можливістю надання її в межах коштів у доларах США та/або у євро. При цьому перерахунок суми кредиту та інших сум за основним договором із гривень у долари США здійснюється за офіційним курсом, встановленим Національним банком України на дату укладення основного договору, що дорівнює 485 гривень за 100 доларів США, а перерахунок у долари США суми кредиту та інших сум за основним договором із решти іноземних валют здійснюється за крос-курсом цих іноземних валют до даларів США, обрахованих через їх офіційний курс до гривні, встановленим Національним банком України на дату укладення основного договору.
Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог іпотекодердателя (п. 6.2. договору іпотеки).
Право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки з числа передбачених договором та законодавством України належить іпотекодержателю (п. 6.4. договору іпотеки).
Повідомлення про порушення основного зобовязання за кредитними договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, що направлялася відповідачу та третій особі 17.03.2011 року залишилися ними без реагування.
Відповідно до п. 2 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом.
Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.
Щодо заборони відчуження земельних ділянок до 1 січня 2012 року з цільовим призначенням «ведення особистого селянського господарства», то відповідно до п. 15 перехідних положень Земельного кодексу України, до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.
Як вбачається з договору іпотеки, земельні ділянки, що є предметом цього договору, набуті власником на підставі договорів купівлі-продажу, а не виділені в натурі із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, тому, пункт 15 перехідних положень Земельного кодексу України не поширює свою дію на ці земельні ділянки.
Що ж до вимог про отримання предмету іпотеки в управління до моменту його реалізації, суд виходить з наступного.
Згідно ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Таким чином, вимоги про передачу предмета іпотеки в управління до моменту його реалізації підлягають задоволенню.
Вимоги ж щодо надання позивачу права на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях (незалежно від форм власності та підпорядкування) та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, та дублікатів, витягів з державних реєстрів та довідок) необхідних для продажу зазначеного вище майна, то вони задоволенню не підлягають, так як не ґрунтуються на нормах чинного законодавства.
Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача у розмірі 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223, 226, 294 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки:
кредитної лінії № 137-МВ/08 від 27.05.2008р., укладеним з Юссефом Мунзером Абдурахмановичем в сумі 999 968,00 дол. США (дев'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят вісім доларів США 00 центів), що за офіційним обмінним курсом НБУ станом на 04 квітня 2011 року складає 7959745,28 гривень (сім мільйонів дев'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот сорок п'ять гривень 28 копійок).
В решті позову відмовити.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано особою, що не була присутня в судовому засіданні протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий О.В.Тандир