Справа № 2-4231/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"22" листопада 2011 р. м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення боргу за договором оренди квартири у сумі 11796,08 грн.

В позові посилається на те, що йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1. 02.04.2010р. між ним та ОСОБА_4 був укладений договір оренди цієї квартири на один рік. За умовами договору, остання зобовязалась сплачувати йому орендну плату у сумі 700 грн. на місяць та щомісячно оплачувати всі комунальні послуги. Строк дії договору збіг 30.04.2011р. Однак відповідач свої зобовязання за договором не виконала. Орендну плату в загальній сумі 8300 грн. за рік так і не сплатила. А при перевірці рахунків за комунальні послуги, опалення, газ, електроенергію виявилось, що квартиронаймач оплату не проводила, в результаті чого утворилась заборгованість на загальну суму 3496,08 грн. Оскільки в добровільному порядку відповідач відмовляється погасити заборгованість, просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди квартири в загальній сумі 11 796,08 грн.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги позивача підтримав у повному обсязі. Суду додатково пояснив, що дійсно між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди квартири, належної на праві власності позивачу. Зазначений договір ніде не реєструвався. Відповідач умови договору не виконала. Орендну плату і комунальні платежі не оплачувала. Просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач позов не визнала. Суду пояснила, що дійсно укладався такий договір. Оскільки ОСОБА_3 на території України не проживає, він доручив колишньому власнику цієї квартири ОСОБА_5 отримувати від неї платежі за квартиру. Вона прожила у цій квартирі пів року. Плату за проживання вона передавала ОСОБА_5 На підтвердження отримання плати за проживання за 6 місяців ОСОБА_3 видав розписку від 24.10.11р. про отримання ним 4200 грн. Комунальні платежі вона також оплачувала щомісячно своєчасно, квитанції про оплату комунальних платежів передавала ОСОБА_5 Зараз позивач просить стягнути з неї заборгованість за комунальні платежі, які існували до укладення між ними договору. Просить у задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що між сторонами 02.04.2010р. був укладений письмовий договір оренди житла.

З позову вбачається, що позивач ставить питання про стягнення з відповідача заборгованості за житло та плату за комунальні послуги у звязку з порушенням відповідачкою умов договору найму жилого приміщення

Відносини щодо найму ( оренди) житла регулюються главою 59 ЦК України та ст. 158 ЖК України, а не главою 58 ЦК України, як зазначив позивач у своєму позову.

Так, відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є обєктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

За правилами ч.2 ст. 158 ЖК України договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обовязки наймодавця і наймача та інші умови найму. Сторонами у договорі є наймодавець (власник квартири) і наймач.

Судом було встановлено, що укладений між сторонами договір у виконавчому комітеті міської ради або в органі управління, що ним утворюється, як того вимагає припис ч. 2 ст. 185 ЖК України, не реєструвався.

Недотримання умов про реєстрацію договору позбавляє сторони у разі спору посилатись в підтвердження наявності договору та його умов на показання свідків і повинно розглядатися як порушення встановленого порядку укладання договору.

Крім того, на підтвердження своїх позовних вимог ОСОБА_3 не надав суду квитанцій про погашення ним заборгованості за отримані комунальні послуги.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позивачем не надано суду доказів наявності між сторонами договірних відносин, передбачених ст. 158 ЖК України та ст..ст. 810,811 ЦК України, щодо найму жилого приміщення, що належить громадянинові, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 810,811 ЦК України, ч.2 ст. 158 ЖК України, ст.ст. 10,15,60, 208, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 про стягнення боргу за договором оренди квартири з ОСОБА_2 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при оголошенні рішення суду - протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя: ОСОБА_6