Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-660/2011р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - С.В. Чайченко

при секретарі - А.1. Приймім

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної Ради про визнання права власності на самовільно зведений житловий будинок як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася в суд з позовом, у якому просить визнати за нею право власності па самовільно збудований житловий будинок літ. «А-2» з напівпідвалом літ. «ппд», прибудовою літ. «А 1-1», верандою літ. «а2» та на прилежні до нього господарчі будівлі: гараж літ. «Б» з льохом літ. «бп», сарай літ. «В», навіс літ. «Г», альтанку літ. «Д», баню літ. «Е» і малу очисну споруду літ. «Я», розташовані по вул. Б. Хмельницького, № 7 в селищі Бабаї, Харківського району і області, у порядку забудови.

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що вказаний будинок садибного типу ліг. «А-2», розташований за адресою: с. Бабаї, по вул. Б.Хмельницького, № 7, Харківського району і області, був побудований нею самовільно, без належного дозволу і відповідно затвердженого проекту у період 2008-2010 років на земельній ділянці площею 0,12 гектарів, яка надана була позивачці у користування у жовтні 2007 року рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради для будівниці ва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарчих будівель. Цільове призначення земельної ділянки позивачкою порушене не було, остання сплачувала податок за користування землею. На теперішній час житловий будинок літ. «А-2» з прибудовою і прилежними господарчими будівлями завершений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий і право власності на нього не оформлене, відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку і господарчих будівель, встановлено, що останні відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими і використовуватися за призначенням. Також рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради від 10.03.2011 року позивачці був наданий дозвіл на збереження самочинно збудованих житлового будинку з прибудовою та господарчими будівлями на земельній ділянці, користувачем якої вона є, але право власності рекомендовано вирішити згідно діючого законодавства. Зазначені обставини змушують позивачку звернутися до суду.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилася. Згідно заяви, наданої до суду від імені ОСОБА_1 04.04.201 і р., остання прохає суд розглянути справу за її відсутності, зявитися не має: можливості, позовні вимоги підтримує і просила задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 селищна Рада у судове засідання не з'явився, однак надав суду лист №286 від 04 квітня 2011р., згідно якого з позивними вимогами згодні, заперечення суду не надали і просили розглянути справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе.

Суд, розглянувши заяви від сторін по справі, та дослідивши зібрані в справі матеріали, вважає, що в справі наявні достані і докази для постановления обґрунтованого рішення, а позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» № Ю-253 від 05.04.2011р. житловий будинок літ. «А-2» з напівпідвалом літ. «ппд», прибудовою літ. «А 1 -1», верандою літ. «а2» та на прилежними до нього господарчими будівлями: гаражем літ. «Б» з льохом літ. «бп», сараєм літ. «В», навісом літ. «Г», альтанкою літ. «Д», банею літ. «Е» і малою очисною спорудою літ. «Я», розташовані по вул. Б. Хмельницького, № 7 в селищі Бабаї, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, що підтверджено довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с. 5).

Земельна ділянка загальною площею 0,12 гектарів, розташована за адресою: с. Бабаї, вул. Богдана Хмельницького, № 7, Харківського району і області була надана позивачці у користування рішенням ОСОБА_2 селищної ради XI сесії У скликання від 12 жовтня 2007 року для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарчих будівель та надано дозвіл на розроблення технічної документації для подальшого оформлення права власності на землю, що підтверджено копією рішення виконкому (а.с. 15).

Також позивачка, як законний користувач земельної ділянки за вказаною вище адресою сплачує за неї щорічний податок, що підтверджено копіями квитанцій (а.с. 17-18).

ОСОБА_1 як користувач земельної ділянки з відповідним цільовим призначенням протягом 2008-2010 років за адресою: с. Бабаї, вул. Б.Хмельницького, №7, Харківського району і області побудувала житловий будинок з прилєжними до нього господарчими будівлями самовільно, без належного дозволу та відповідного проекту, але акт про прийняття в експлуатацію житлового будинку не отримала і відповідно зареєструвати будинок в БТІ не має можливості.

У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що .находиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме, майно здійснюється БТІ.

Процент готовності житлового будинку літ. «А-2» з напівпідвалом, прибудовою, верандою та надвірних будівель, зведених ОСОБА_1, на сьогоднішній день становить 100 відсотків, будинок зведений позивачкою ОСОБА_3, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок за адресою: с. Бабаї, вул. Б.Хмельницького, № 7, Харківського району і облаєм, виготовленим і виданим КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на ім'я останньої 11.10.2010р. (а.с. 19-24).

У відповідності до ст. 60 ЦП К України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 житлового будинку і надвірних будівель на власній земельній ділянці з відповідним цільовим призначенням.

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. ОСОБА_4 власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до технічного висновку, виготовленого КП «Харківський регіональний інженерно-к. .сультаційний центр» у 2011 році, ліцензія серії АВ №118185 дійсна до 09 червня 201 1 року, самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2» з напівпідвалом літ. «ппд», прибудовою літ. «А 1 -1», верандою літ. «а2» та на прилежні до нього господарчі будівлі: гараж літ. «Б» з льохом літ. «бп», сарай літ. «В», навіс літ. «Г», альтанка літ. «Д», баня літ. «Е» і мала очисна споруда літ. «Я», розташовані по вул. Б. Хмельницького, № 7 в селищі Бабаї, Харківського району і області відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБІІ 79- 92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням, що підтверджено висновком, (а.с. 6-13).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. ОСОБА_4 приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності ОСОБА_4 приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України

1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набув: права власності на нього.

3.Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням су визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була ій відведена для цієї мети, та умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

4. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме манно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. ЗЗІ ЦК України:

Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва «ОСОБА_4 власності на нову річ. що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. ОСОБА_4 власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний житловий будинок та надвірні будівлі як за забудовником та на знов створене нерухоме майно, оскільки це надасть їй можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Керуючись ст. ст. 8. 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст . З 19, 325, 328, 33 1,376 І КК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований житловий будинок літ . «А-2» з напівпідвалом літ . «ппд», прибудовою літ. «А 1 -1», верандою літ. «а2» та на прилежні до нього господарчі будівлі: гараж літ. «Б» з льохом літ. «бп», сарай літ. «13», навіс літ. «Г», альтанку літ. «Д», баню літ. «Е» і малу очисну споруду літ. «Я», розташовані по вул. Богдана Хмельницького, № 7 в селищі Бабаї, Харківського району і області у порядку забудови як на знов створене нерухоме майно.

Зобовязати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів від дня проголошення рішення.

Суддя Чайченко Є.В.