Справа № 2-1987/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 грудня 2011 року

Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Дубеля Р.М.

при секретарі Півала І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «РЕМБУД», третіх осіб Дрогобицької міської ради та виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання майнових прав на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання за нею майнові (речові) права на квартиру №11 (одинадцять) проектованою загальною площею 83,0кв.м. в багатоквартирному житловому будинку за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вул. Т.Г.Шевченка, 36/3. та зобов'язати відповідача провести будівельні та інші необхідні роботи по добудові, прийнятті в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Дрогобич, вул. Т.Г.Шевченка, 36/3, а також вчинити дії по передачі позивачу благоустроєної квартири 11 у вказаному багатоквартирному будинку згідно умов договору про надання послуг за № 11-36/3 від 04.11.2008 року.

Позовні вимоги мотивуючи тим, що 04 листопада 2008 року між громадянкою ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством "Рембуд" було укладено договір про надання послуг № 11-36/3, згідно якого відповідач надає позивачу наступну послугу, а саме в термін не пізніше 01 липня 2010 року передає у володіння, користування та розпорядження благоустроєну квартиру №11 (одинадцять) проектованою загальною площею 83,0 кв.м. в новозбудованому житловому будинку за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вул. Т.Г.Шевченка, 36/3.

Згідно ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовник) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу. При укладенні даного договору між нами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов цього договору, зокрема, щодо ціни, строків його виконання та (встановлено межі відповідальності за невиконання чи неналежне виконання цього Договору.

Так, відповідно до розділу 3 договору між ними було досягнуто домовленості, що вартість послуги складатиме 339970,00 (триста тридцять дев'ять дев'ятсот сімдесят) гривень. Оплата здійснюється у готівковій чи безготівковій формі шляхом перерахування відповідачу, в термін до 01.08.2010 року. Розмір вартості наданої послуги, яка оплачується замовником, може змінюватись при уточненні загальної площі квартири на підставі технічного паспорту, виданого бюро технічної інвентаризації, про що свідчитимуть акт про надання послуги та передані виконавцем замовнику відповідні правовстановлюючі документи на квартиру.

Для належного виконання своїх зобов'язань за вказаним договором відповідач зобов'язався приступити до виконання послуги з моменту підписання даного договору, уклавши відповідні договори з підприємствами, установами чи організаціями, які здійснюватимуть проектні та будівельні роботи, поставку матеріалів, обладнання тощо, виготовити необхідну проектну та технічну документацію на житловий будинок, в тому числі і обумовлену цим договором квартиру, які повинні бути погоджені у встановленому законом порядку, та передати квартиру після прийняття в експлуатацію житлового багатоквартирного будинку протягом 2-ох тижнів по акту прийому - передачі наданої послуги, але не пізніше 01.07.2010 року.

Свої зобов'язання за вказаним договором позивачем виконано належним чином - здійснено оплату обумовленої в п. 3.2. Договору грошової суми в розмірі 339970,00 гривень, що стверджується відповідними квитанціями про оплату.

Як стало відомо в процесі проведення переговорів з відповідачем по виконанню умов договору про надання послуги № 11-36/3, останнім і по даний час свої зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконані.

Зокрема, у встановлений договором термін - до 01.07.2010 року житловий будинок №36/3 по вул. Т.Г.Шевченка в м. Дрогобичі Львівської області в експлуатацію не введений, правовстановлюючих документів на квартиру № 11 (одинадцять) у будинку №36/3 по вул. Т.Г.Шевченка в м. Дрогобичі мені не передано.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Як їй було пояснено керівництвом на даний час житловий багатоквартирний будинок не введений в експлуатацію, а тому не можливо передати мані у власність квартиру та виготовити правовстановлюючі документи на неї.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (абзац другий та третій частини другої статті 331 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною першою статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, об'єкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття об'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (абзац перший частини третьої статті 331 ЦК України).

Таким чином, квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації замовнику належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Поняття майнового права визначено ст. З Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Відповідно до нього майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, "на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів".

Моментом набуття права власності на майнові права є момент, визначений відповідним правочином. Правочин, який визначає наявність у набувача відповідних прав, відмінних від права власності (тобто відсутність сукупності прав: володіння, користування та розпорядження), в тому числі і права вимоги до контрагента є правочином, якій встановлює право власності на майнові права.

Пунктом 2.1. договору зазначено, що обов'язком відповідача є передати позивачу по акту прийому-передачі профінансовану ним квартиру протягом двох тижнів після здачі його державній приймальній комісії, але не пізніше 01.07.2010 року.

Оскільки, на даний час будинок в експлуатацію не прийнятий, квартира не передана, то на даний момент у позивача існують майнові права на квартиру № 11 (одинадцять) у м. Дрогобичі по вул. Т.Г.Шевченка, 36/3, загальною проектованою площею 83,0 кв.м., відповідно до договору про надання послуг № 11-36/3 від 04.11.2008 року.

Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, а майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Представник позивачки ОСОБА_2 в відкритому судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник ВАТ «Рембуд»надав суду листа про слухання справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують.

Представники третьої особи Дрогобицької міської ради та виконавчого комітету Дрогобицької міської ради у судове засідання не з'явилися, про час і місце слухання справи повідомлялися належним чином.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову, а згідно вимог п. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі, не підлягають доказуванню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права на квартиру №11 (одинадцять) проектованою загальною площею 83,0 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку за адресою: Львівська область, місто Дрогобич, вул. Т.Г.Шевченка, 36/3.

Зобов'язати відкрите акціонерне товариство "РЕМБУД" (юридична адреса: 82100 Львівська область, м. Дрогобич, вул. Пластунів, 44/1; ) провести будівельні та інші необхідні роботи по добудові, прийнятті в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Дрогобич, вул. Т.Г.Шевченка, 36/3, а також вчинити дії по передачі ОСОБА_1 благоустроєної квартири АДРЕСА_1 згідно умов договору про надання послуг за № 11-36/3 від 04.11.2008 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк.

Суддя _______________