Справа №2-470/11 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2011 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кішковської З.А.,

при секретарі - Забаровській С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та права власності на житловий будинок і присадибні земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

27 травня 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом. В заяві вказав, що 30 квітня 2008 року уклав письмову угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними господарськими та побутовими спорудами та двома прилеглими земельними ділянками по вул.Енгельса,18 в м.Снігурівка з подружжям ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Позивач передачею коштів обумовленої вартості нерухомого майна та прийняттям його у користування умови договору виконав, тоді як відповідачі за не підготовки необхідних для нотаріального посвідчення договору документів від останнього ухилилися. За наступної смерті власників житла, він позбавлений права володіння і розпорядження майном, яке перебуває у його фактичній власності за тим, що відповідачка, їх спадкоємиця не посвідчує спадкові права. Позивач просив суд визнати договір купівлі продажу будинку і земельних ділянок - дійсним і визнати за ним право власності на вказане домоволодіння.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав.

Представник відповідачки позов визнав. Не заперечуючи проти вимог позивача, пояснив, що відповідачці відомо про продаж батьками за життя у 2008 році спірного будинку з прилеглими земельними ділянками, бо проживати надалі у ньому вони наміру не мали. Прийняти спадщину та посвідчити договір нотаріально вже від свого імені вона не може за відсутністю свідоцтва про реєстрацією нею шлюбу на зміну дівочого прізвища на підтвердження родинних стосунків з померлими.

Заслухавши позивачку, дослідивши представлені докази по матеріалам цивільної справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

- 30 квітня 2008 року позивач уклав угоду купівлі-продажу домоволодіння в м.Снігурівка Миколаївської області по вул.Енгельса,18 та двох прилеглих земельних ділянок для обслуговування житлового будинку і ведення особистого господарства з відповідачами, яким нерухоме майно належало на праві спільної сумісної власності. Угоду викладено письмово з зазначенням ціни купівлі-продажу, підтвердження проведення виплати. До договору сторони склали акт прийому-передачі майна, яким підтверджується передача будинку з господарськими та побутовими будівлями і земельних ділянок позивачу від відповідачів як продавців.

Належність відчуженого майна продавцям підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (ас.13), в якому за ОСОБА_5 та ОСОБА_3 закріплена приватна спільна сумісна власність на житловий будинок по вул.Енгельса,18 в м.Снігурівка. Інвентаризаційна вартість домоволодіння за даними технічного паспорту, виготовленим станом на 25.08.2005 року, становить 28788грн.

Крім того, суду представлено Державні акти на право приватної власності на землю, видані 27 серпня 1996 року за рішенням виконкому міської ради народних депутатів від 21 серпня 1996 року за №223 на ім»я ОСОБА_3 за представленням за адресою вул.Енгельса,18 в м.Снігурівка земельної ділянки 0.1га для будівництва та обслуговуваня житлового будинку і господарських будівель та земельної ділянки розміром 0.0103га для ведення особистого підсобного господарства. Як вбачається з технічної документації вартість земельних ділянок становить відповідно 19364грн.23коп. та 104грн.95коп.

При укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку та земельних ділянок у письмовій формі, сторони не дотримали вимоги ст. 657 ЦК України про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку чи іншого нерухомого майна.

Позивачем усі умови угоди виконано - внесена сума вартості житла і земельних ділянок, прийнято від продавця у користування обєкт нерухомості.

Продавці ухилилися від нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу. За представленими копіями свідоцтв про смерть ОСОБА_3 помер 15 травня 2008 року (актовий запис №114 від 16.05.2008 року Книги реєстрації смертей ВРАЦС Снігурівського РУЮ (а.с.16), ОСОБА_5 02 червня 2008 року (актовий запис №129 від 03.06.2008 року Книги реєстрації смертей ВРАЦС Снігурівського РУЮ (а.с.17).

В силу ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідачка є спадкоємицею померлих за законом і заявила про спадкові права, що підтверджується фотокопією спадкової справи, представленої Снігурівською державною нотаріальною конторою за супровідним листом вих.№516/01-16 від 07.06.2011 року. У спадковому реєстрі зареєстровано спадкову справу за № квітня 2009 року. Свідоцтво про право на спадщину не видавалося.

На підставі вказаного, суд визнає ОСОБА_2 належним відповідачем по справі.

Суд вважає, що між сторонами мають місце правовідносини, що виникають з прав власності. Відповідачкою порушуються права позивача на володіння та розпорядження належним майном, за тим, що позивав виконав всі умови письмово посвідченого договору, тому звернення до суду є обгрунтованим, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Справу вирішено на підставі ст.220 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 208,209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння №18 по вул.Енгельса в м.Снігурівка Миколаївської області, що складається з житлового будинку з надвірними господарськими та побутовими спорудами, присадибних земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, заключений між ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на домоволодіння №18 по вул.Енгельса в м.Снігурівка Миколаївської області, що складається житлового будинку з надвірними господарськими та побутовими спорудами згідно з даними технічного паспорту.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, розташовану на території м.Снігурівка, вул..Енгельса, 18 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель площею 0,1га в межах згідно з планом до Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому міської ради народних депутатів від 21 серпня 1996 року за №223, зареєстрованого у Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2801 без зміни цільового призначення.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, розташовану на території м.Снігурівка, вул..Енгельса, 18 для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0103га в межах згідно з планом до Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому міської ради народних депутатів від 21 серпня 1996 року за №223, зареєстрованого у Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2801 без зміни цільового призначення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Суддя