Справа №2002/2-322/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 вересня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкове справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

22 липня 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеними позовними вимогами.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 10 червня 2011 року між ним та відповідачами була укладена письмова угода, згідно якої він придбав житловий будинок № 1, який розташований по вул.Карла Маркса в м.Барвінкове Барвінківського району Харківської області.

На підтвердження даної угоди відповідачам були передані кошти у розмірі 72946 грн.

Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просив визнати таку угоду дійсною, та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно .

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідачка ОСОБА_2, яка діє від свого імені, та від імені ОСОБА_3 проти позову не заперечує, що убачається з відповідної заяви на адресу суду.

Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Згідно довідки Барвінківського КПТІ за №1094 від 19.07.11 р. ОСОБА_2 є власником 3/4 части, а ОСОБА_3 1/4 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташованими по вулиці Карла Маркса,1 в м.Барвінкове Харківської області.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач пояснив, що 10 червня 2011 року уклав з відповідачами письмовий договір купівлі-продажу спірного будинку ,за умовами якого відповідачі зобов'язались передати йому у власність вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, а він зобов'язався сплатити відповідачам їх вартість у розмірі 72946 грн.

В той же день він передав відповідачам в рахунок вартості спірного нерухомого майна зазначену суму, повністю виконавши умови договору, але ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З копії розписки вбачається, що 10 червня 2011 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 всю суму вартості спірного житлового будинку, яка складає 72946 грн.

Судовим розглядом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але відповідач не надає довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований будинок, що унеможливлює подальше виконання договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними прибудовами, укладений між сторонами по справі, та визнання за позивачами права власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, розташований по вул.Карла Маркса,1 в м.Барвінкове Харківської області, укладений 10 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літ. А1), тамбур (літ. а 1), сіни (літ.а), сарай (літ.Б), сарай (літ. В), огорожу (літ. N1), вбиралью (літ.Г), які розташовані по вулиці Карла Маркса, 1 в м.Барвінкове Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Барвінківського районного суду ОСОБА_4