Справа № 2-1984/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2011 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Гоменюк О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

встановив :

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити та визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок по вулиці Скляренка, 31 в м.Рівне, загальною площею 331,2 м.кв., із них: цокольний поверх - 136,3 м.кв., позначеного на експлікації літерою «А-2», перший поверх - 101,9 м.кв. позначеного на експлікації літерою «А-2», другий поверх - 93,0 м.кв., огорожу - 147,0 м.кв., ворота з фірткою - 6,8 .кв., замощення косткою - 182,0 м.кв.

В судовому засіданні представник відповідача заявлені позовні вимоги позивача не визнав, просить суд відмовити у їх задоволенні.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали цивільної справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до повного задоволення.

Судом встановлено, що 06 лютого 2006 року Рівненською міською радою та Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради було укладено договір оренди землі. Відповідно до договору оренди, Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 71886 кв.м., яка знаходиться в районі вулиць Скляренка та Холмської в м.Рівне. Земельна ділянка передана в оренду для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови. Дана земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню.

25 жовтня 2006 року, розпорядженням міського голови №1940-р, Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, надано дозвіл на будівництво житлових будинків №1-72 житлового кварталу індивідуальної забудови на вул.Скляренка та Холмської м.Рівне.

10 січня 2006 року, Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_1 було укладено договір, відповідно до якого, сторони домовились про спільну діяльність в сфері виготовлення проектної та іншої документації для будівництва району на вулиці Скляренка та Холмської в м.Рівне. Ціна договору становила 3 тисячі гривень із розрахунку вартості проектних робіт, збору необхідних даних та відводу землі. Після повного виконання даного договору, ОСОБА_1 необхідно було укласти з Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради договір на участь у будівництві індивідуального житлового будинку №31 (будівельний номер 59) району по вул.Скляренка та Холмської в м.Рівне.

Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради наказом №185 житловим будинкам житлового кварталу мікрорайону вул.Скляренка та Холмської м.Рівне було присвоєно поштові адреси. Зокрема, будівельному будинку №59, який має будуватися на земельній ділянці переданій в оренду Управлінню капітального будівництва та договору

№2 укладеного з дольовиком ОСОБА_1,присвоєно поштову адресу Скляренка, 31 м.Рівне.

ОСОБА_1 на виконання договору від 10 січня 2006 року внесла кошти в сумі 3 тисячі гривень.

На замовлення Управління капітального будівництва та дольовика будівництва ОСОБА_1, архітектором ОСОБА_2 виготовлено робочий проект індивідуального житлового будинку по вулиці Скляренка, 31 в м.Рівне (будівельний №59).

До проектно-кошторисної документації МВ ГУ МНС України в Рівненській області 09 жовтня 2006 року за №2398, надано експертний висновок про відповідність проекту вимогам пожежної безпеки.

11 жовтня 2006 року СЕС м.Рівне на робочий проект надано висновок №01-66/406, яким погоджено проект житлового будівництва на вул.Скляренка,

31 м.Рівне.

21 листопада 2007 року робочий проект житлового будівництва на вулиці Скляренка, 31 м.Рівне погоджено Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Проект забудови 21 лютого 2007 року зареєстровано за №31 в Державній будівельно-архітектурній інспекції та видано Управлінню капітального будівництва дозвіл на виконання будівельних робіт житлового будинку будівельний №59.

Зі сторони Управління капітального будівництва дольовику ОСОБА_1 було запропоновано укласти договір на будівництво житлового будинку з ТзОВ «Аванті-Буд». ОСОБА_1, отримавши інформацію про вартість будівництва, запропонованим УКБ виконавцем встановила, що вартість робіт значно перевищує реальні ціни на ринку будівельних послуг.

Замовник будівництва житлового будинку по вул.Скляренка, 31 м.Рівне (будівельний №59) ОСОБА_1, повідомила Управління капітального будівництва про відмову укладати договір з ТзОВ «Аванті-Буд» на будівництво житлового будинку і проведення подальшого будівництва даного будинку господарським шляхом за власні кошти.

ОСОБА_1, господарським способом за власні кошти, згідно проектно-кошторисної документації погодженої у встановленому порядку,однак без дозволу Державно-будівельної інспекції виконала будівництво житлового будинку по вул.Скляренка, 31 в м.Рівне.

Рішенням Рівненської міської ради №3089 від 24 грудня 2009 року, земельна ділянка розміром 0,1000 га по вул.Скляренка, 31 в м.Рівне, на якій споруджувався житловий будинок передано у власність ОСОБА_1

17 лютого 2010 року ОСОБА_1М, видано державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га, яка знаходиться по вул.Скляренка, 31 м.Рівне.

Комунальний підприємством Рівненським міським бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по вул.Скляренка, 31 м.Рівне.

Відповідно до технічного паспорта будинок складається із: цокольного поверха позначеного на експлікації літерою «А-2» (гараж - 57,0 м.кв., сходова - 8,6 м.кв., приміщення теплового генератора - 15,5 м.кв., комора

24,3м.кв., господарське приміщення - 30,9 м.кв) загальною площею 136,3 м.кв.; 1-го поверху позначеного на експлікації літерою «А-2» (тамбур - 3,8 м.кв., тамбур - 4,6 м.кв., хол - 9,7 м.кв., сходова - 10,5 м.кв., санвузол -5,6 м.кв., кухня - 14,0 м.кв., їдальня - 14,8 м.кв., загальна кімната - 23,9 м.кв., кабінет - 10,3 м.кв.) загальною площею 101,9 м.кв.; мансандрового поверху позначеного на експлікації літерою «А-2» (хол - 16,7 м.кв., санвузол - 11,5 м.кв., жила кімната - 28,6 м,кВ., жила кімната - 25,5 м.кв., гардеробна - 10,7 м,кв.) загальною площею 93,0 м.кв. Всього по будинку 331,2 м.кв. Огорожа - 147,0 м.кв., ворота з фірткою - 6,8 м.кв., замощення косткою - 182,0 м.кв.

Відповідно дб ч.І ст.37 6 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.2 ст.37 6 ЦК України, особа яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч.5 ст.37 6 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1, господарським способом за власні кошти, згідно проектно-кошторисної документації погодженої у встановленому порядку, однак без дозволу Державно-будівельної інспекції виконала будівництво житлового будинку по вул.Скляренка, 31 в м.Рівне на земельній ділянці, яка передана їй у власність згідно рішення Рівненської міської ради №3089 від 24 грудня 2009 року.

З дослідженого в судовому засіданні технічного висновку про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій житлового будинку на вул.Скляренка, 31 в м.Рівному, виконаного Комунальним підприємством «Рівненський архітектурно-будівельний нагляд» Рівненської міської ради (на підставі договору №18 від 25 січня 2001 року, замовник ОСОБА_1М.) вбачається, що згідно п.1.3.14 «Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель та споруд» житловий будинок на вул.Скляренка, 31 в м.Рівному залежно від стану несучих та огороджуючи конструкцій відноситься до стану І - нормальний. Загальна площа будинку становить 331,2 м.кв., в тому числі: житлова площа - 88,3 кв.м.; допоміжна площа - 242,9 м.кв.

З досліджених в судовому- засіданні заяв ОСОБА_3 (власника земельної ділянки за адресою м.Рівне, вул.Скляренка, 29) та ОСОБА_4 (власника земельної ділянки за адресою м.Рівне, вул.Скляренка, 31) вбачається, що вони являються власниками земельних ділянок, які межують із земельною ділянкою по вул.Скляренка, 31 на якій збудовано житловий будинок та належить ОСОБА_1 В ході відведення земельної ділянки для ОСОБА_1

О.М. та спорудження на вказаній земельній ділянці житлового будинку, їх права не порушено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до повного задоволення, оскільки будівництвом будинку прав інших співвласників не порушено, земельна ділянка перебуває у власності позивача, будівництво проведено згідно проекту кошторисної документації, погодженої в установленому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,

215,294 ЦПК України, ст.ст.376 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок по вулиці Скляренка, 31 в м.Рівне, загальною площею 331,2 м.кв., із них: цокольний поверх - 136,3 м.кв., позначеного на експлікації літерою «А-2», перший поверх - 101,9 м.кв. позначеного на експлікації літерою «А-2», другий поверх - 93,0 м.кв., огорожу - 147,0 м.кв., ворота з фірткою - 6,8 .кв., замощення косткою - 182,0 м.кв.

Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати по справі, а саме державне мито в розмірі 164 4,00 грн. в прибуток держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього

рішення.

Головуючий :