Ц.с. № 2-1674/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

26.10.2011 Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тиханського О.Б.,

при секретарях Онищенко С.М., Сторожик О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк до ОСОБА_1 про звернення стягнення шляхом визнання права власності на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ :

Публічне акціонерне товариство Укрсоцбанкзвернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ПАТ Укрсоцбанкправа власності на житловий будинок номер 32/5 загальною площею 459,6 квадратних метрів, земельну ділянку загальною площею 0,1500 гектара, та земельну ділянку загальною площею 0,2006 гектара, що знаходяться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, в рахунок погашення 7199000 гривень боргу за Договором про надання кредиту № 39.29-50/659к, Договором про надання кредиту № 39.29-50/660к і Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 39.29-50/1096к та стягнути судові витрати по справі.

Позивач у своєму позові посилається на те, що 28.03.2007 року між Публічним акціонерним товариством ПАТ Укрсоцбанкта ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 39.29-50/659к, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 400000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 11,5 % річних.

Також, 28.03.2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено Договір кредиту № 39.29-50/660к, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 482100 швейцарських франків зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 9,5 % річних.

В якості забезпечення за даними кредитними договорами, між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір №39.29-50/382і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: житловий будинок номер 32/5, загальною площею 459,6 квадратних метрів, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, Іпотечний договір №39.29-50/383і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,1500 гектара, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, а також Іпотечний договір №39.29-50/384і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,2006 гектара, що призначена для ведення особистого селянського господарства та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська.

Крім того, 28.12.2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії №39.29-50/1096к, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості у сумі 3558000 гривень зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14,50 % річних.

В якості забезпечення за даним кредитним договором, між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір №39.29-50/382і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: житловий будинок номер 32/5 що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, земельну ділянку загальною площею 0,1500 гектара, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, а також земельну ділянку загальною площею 0,2006 гектара, що призначена для ведення особистого селянського господарства та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила його задоволити.

Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судовим розглядом встановлено, що 28.03.2007 року між Публічним акціонерним товариством ПАТ Укрсоцбанкта ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 39.29-50/659к, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 400000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 11,5 % річних.

Також, 28.03.2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено Договір кредиту № 39.29-50/660к, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 482100 швейцарських франків зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 9,5 % річних.

В якості забезпечення за даними кредитними договорами, між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір №39.29-50/382і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: житловий будинок номер 32/5 що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, Іпотечний договір №39.29-50/383і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,1500 гектара, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, а також Іпотечний договір №39.29-50/384і від 28.03.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,2006 гектара, що призначена для ведення особистого селянського господарства та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська.

Крім того, 28.12.2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії №39.29-50/1096к, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості у сумі 3558000 гривень зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14,50 % річних.

В якості забезпечення за даним кредитним договором, між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір №39.29-50/625і від 28.12.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 було передано в іпотеку належне йому майно, а саме: житловий будинок номер 32/5, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, земельну ділянку загальною площею 0,1500 гектара, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, а також земельну ділянку загальною площею 0,2006 гектара, що призначена для ведення особистого селянського господарства та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судовим розглядом встановлено, що свої зобовязання Позивач виконав повністю, однак в порушення умов кредитних договорів ОСОБА_1 не виконуються взяті на себе зобовязання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого виникла заборгованість, яка підтверджується розрахунком суми заборгованості, не брати до уваги який у суду підстав немає.

Згідно з ч. 1 ст. 585 ЦК України, одним із видів застави є іпотека застава нерухомого майна.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Оскільки при розгляді справи встановлено факт порушення ОСОБА_1 умов договорів щодо повернення кредитних коштів у встановлені строки, позивач отримав право на звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ПАТ Укрсоцбанкправа власності на нерухоме майно, що передано в іпотеку.

Частиною третьою статті 33 Закону України Про іпотекупередбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Виходячи із системного аналізу норм чинного законодавства (ст. 33, 36, 37 ЗУ Про іпотекуне виключається можливість набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду, як один із способів звернення стягнення на предмет іпотеки і вказаний спосіб звернення стягнення передбачений пунктами 4.5.3 Іпотечного договору № 39.29-50/382і від 28.03.2007 року, Іпотечного договору № 39.29-50/382і від 28.03.2007, Іпотечного договору № 39.29-50/384і від 28.03.2007, а також Іпотечного договір №39.29-50/625і від 28.12.2007 року.

Частиною 3 ст. 37 ЗУ Про іпотекувизначено, що Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

У відповідності до поданого позивачем ОСОБА_2 про вартість майна №02-8-11-02 від 04.08.11 року, наданого субєктом оціночної діяльності ТОВ Українська оціночна компанія(сертифікат №11493/11 від 17.03.2011 року) в рамках Звіту про оцінку вартості майна, вартість домоволодіння, що складається з житлового будинку з надвірними спорудами, загальною площею 459,6 кв.м. за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, смт. Козин вул.. Старокиївська б. 32/5, розташованого на земельній ділянці 0,1500 Га та прилягаючої земельної ділянки площею 0,2006 Га, що належать ОСОБА_1 становить 7199000 грн. з ПДВ.

Судом встановлено, що на виконання положення ст. 35 Закону України Про іпотекущодо необхідності надсилання іпотекодавцю вимоги про усунення порушення, позивачем 24.06.2011 року надіслана письмова вимога ОСОБА_1, в якій запропоновано погасити заборгованість за Кредитними договорами, а також попереджено, що у випадку невиконання вимоги у тридцятиденний строк з моменту її отримання позивачем будуть застосовані заходи щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Однак, протягом встановленого тридцятиденного строку вимога позивача залишилася без задоволення, що у відповідності до ч. 1 ст. 35 ЗУ Про іпотеку надає право позивачу розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі шляхом передачі позивачу права власності на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, у тому числі і права власності на майно.

Суд визнає правомірними вимоги позивача про відшкодування відповідачем понесених позивачем судових витрат, оскільки такі вимоги відповідають ст.88 ЦПК України та узгоджуються з матеріалами справи.

Керуючись ст. 525, 530, 572-593, 1049-1054 ЦК України, статтями 33, 35, 37 Закону України Про іпотеку, статтями 10, 11, 12, 88, 209, 212 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством Укрсоцбанкправа власності на - житловий будинок з надвірними спорудам, який складається з житлового будинку, що позначений на плані літерою А, загальною площею 459,6 квадратних метрів, жилою площею 76,3 квадратних метрів; літньої кухні, що позначена на плані літерою Б; сараю, що позначений на плані літерою В; навісу, що позначений на плані літерою Г; свердловини, що позначена на плані літерою Іта знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Старокиївська будинок 32/5; - земельну ділянку, кадастровий номер якої 322155400:03:021:0032, загальною площею 0,1500 гектара, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, - земельну ділянку, кадастровий номер якої 322155400:03:021:0031, загальною площею 0,2006 гектара, що призначена для ведення особистого селянського господарства та знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул.Старокиївська, в рахунок погашення 7199000 гривень заборгованості ОСОБА_1 Ігоровича за Договором кредиту № 39.29-50/659к від 28.03.2007 року, Договором кредиту № 39.29-50/660к від 28.03.2007 року та Договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 39.29-50/1096к від 28.12.2007 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк судові витрати сплачені при зверненні до суду в сумі 1820 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: