АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
1-ї інстанції: ОСОБА_1
Категорія: земельні Доповідач: Трішкова І.Ю.
УХВАЛА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 грудня 2011 року Судова колегія судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого -Трішкової 1.Ю.,

суддів:- ОСОБА_2, ОСОБА_3.

при секретарі - Асєєвій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 15 липня 201 1 року по справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_8 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " Червоний партизан" про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2011 року ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5. ОСОБА_6 кожний звернулись до суду із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " Червоний партизан" про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки.

Ухвалою Шевченківського районного суду Харківської області від 12 липня 201 1 року позовні заяви об'єднані в одне провадження.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначали, що договори містять істотні порушення Закону України "Про оренду землі", а саме: договір, що був укладений між ОСОБА_7 та відповідачем не містять дати його підписання, форми, строку внесення орендної плати, який визначається згідно додатку. Інші договори, що укладені позивачами не містять строку сплати орендної плати, який визначається згідно додатку. До цього часу додатки сторонами не підписані та не отримані, хоча вони є невід'ємною частиною договорів.

Представник СТОВ " Червоний партизан" проти позову заперечував, посилаючись на те, що в 2005 році між СТОВ та позивачами були укладені договори оренди земельних ділянок, власниками яких вони є. Дані договори є типовими та пройшли державну реєстрацію. Додаток до договорів дійсно не був укладений, але це не вказує на відсутність у договорі істотних умов щодо форми орендної плати, її розміру, строку її отримання та способу отримання. Орендна плата нараховувалась виходячи з грошової оцінки землі на кожний рік та індексу інфляції. Позивачі жодного разу з 2005 року не заявляли претензій щодо сплаченої орендної плати.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 15 липня 201 1 року в задоволенні позовів відмовлено у повному обсязі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 просять про скасування вказаного рішення та ухвалення нового про задоволення їх позовних вимог у повному обсязі. Вважають рішення незаконним, необгрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга ОСОБА_7 залишена без розгляду у зв'язку з пропуском строку на оскарження рішення суду. Заява про поновлення строку не подавалась.

Судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані докази і згідно встановленого ухвалено рішення, яке відповідає вимогам ст.ст.213-215 ЦПК України. ...

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_9 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_10 є власниками земельних ділянок, розташованих на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області згідно державних актів на право приватної власності на землю.

У 2005 році кожен з позивачів уклав договори оренди земельних ділянок зі СТОВ " Червоний партизан".

Згідно ст. 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № ] 61 -X1У «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 2 ст. 125 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі повинен містити такі істотні умови: об'єкт оренди / місце розташування та розмір земельної ділянки/: термін договору оренди; орендна плата /розмір , індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення та перегляду/; цільове призначення та умови використання і збереження якості землі; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки; сторона /орендодавець чи орендар/, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно з вимогами с т. 15 Закону України та ст. 8 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених п. 8 є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним..

Суд першої інстанції ретельно перевірив доводи позивачів і прийшов до обгрунтованого висновку, що кожен договір містить умови і строки виплати орендної плати, індексація, перегляд, відповідальність.

Доводи апеляційної скарги про відсутність додатків до договорів, що тягне за собою недійсність договорів, не може бути прийнято до уваги, оскільки суд встановив, що з 2005 року позивачі постійно отримували орендну плату. СТОВ "Червоний партизан" наказами нараховував орендну плату за кожний рік, зазначав розмір орендної плати, форму та строк виплати. Судом досліджувались зазначені накази та відомості про отримання орендної плати.

При реєстрації договорів оренди Шевченківський районний відділ земельних ресурсів визнав їх чинність по всіх істотних умовах і здійснив державну реєстрацію.

Таким чином, суд першої інстанції повно та всебічно з'ясував обставини по справі, наданим доказам дав належну оцінку і постановив законне і обґрунтоване рішення.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують. Підстав для його скасування чи зміни не має.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 308, 3 14, 319 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11 відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 15 липня 2011 року залишити без змін.

Ухвала судової колегії набирає чинності негайно, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення ухвали.

Головуючий

Судді