Апеляційний суд Київської області
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2011 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного

суду Київської області у складі:

головуючого : Воробйової Н.С.

суддів: Рудніченко О.М.., ОСОБА_1

при секретарі : Бобку О.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за

апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3 на

заочне рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19.05.2011 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3

Василівни до Національного університету біоресурсів і природокористування

України, Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської

області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною

давністю.

Встановила :

У січні 2011 року позивачі звернулися до суду з названим позовом,

посилаючись на те, що з травня 1975 року постійно проживають у квартирі №1 по

вул..Лісна у с.Жорнівка Києво-Святошинського району Київської області.

Дана квартира є службовим житлом та надана була ОСОБА_2 у зв»язку його роботою у Жорнівському лісництві Боярської лісової дослідної станції.

В квартирі позивачі зареєстровані з 1988 року, протягом усього часу

проживання сплачували плату за користування житлом та за комунальні послуги,

здійснювали за власні кошти поточні ремонти у квартирі.

Посилаючись на положення ст..344 ЦК України, позивачі просили визнати

за ними право власності на спірну квартиру за набувальною давністю.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19.05.2011 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачі просять скасувати рішення суду з підстав

невідповідності його нормам матеріального і процесуального права та ухвалити

нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

По справі встановлено, що позивач ОСОБА_2 працював на посаді

лісничого Жорнівського лісництва з травня 1975 року.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані у квартирі №1 будинку 1 по

вул..Лісній в с.Жорнівка Києво-Святошинського району Київської області з

20.12.1988 року.

Вказаний будинок перебуває на балансі відокремленого підрозділу

Національного університету біоресурсів і природокористування України

« Боярська лісова дослідна станція».

Рішенням виконавчого комітету Києво-Святощинської районної ради

депутатів трудящих спірне житло було віднесено до категорії службового житла.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від

02.2010 року, яке набрало законної сили, у задоволенні позову ОСОБА_2,

ОСОБА_3 про визнання незаконною відмову у приватизації житлового

приміщення і зобов»язання органу приватизації оформити передачу квартири №1

будинку 1 по вул..Лісній в с.Жорнівка Києво-Святошинського району Київської

області відмовлено.

Договір найму з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідачем не укладався.

Ордер на вселення позивачів у спірну квартиру не оформлявся та не видавався.

За даними Реєстру прав власності нерухомого майна Бюро технічної

інвентаризації Києво-Святошинської районної Ради Київської області станом на

11.01.2010 року право власності на нерухоме майно за адресою с.Жорнівка, вул.. Лісна, 1 не зареєстровано, інвентаризаційна справа не виготовлялася.

Відмовляючи позивачам у задоволенні позовних вимог, суд обґрунтовано

виходив з положень ст..344 ЦК України та дійшов правильного висновку про

відсутність підстав для задоволення вимог позивачів про визнання права

власності на нерухоме майно - службову квартиру АДРЕСА_1 в

с.Жорнівка Києво-Святошинського району Київської області за набувальною

давністю.

Приписами ст..344 ЦК України, зокрема, передбачено, що особа, яка

добровільно заволоділа чужим майном і продовжувала відкрито, безперервно

володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном

протягом п»яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність),

якщо інше не встановлено законом.

Згідно пунктів 4,8 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України цей

Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним

чинності.

Правила ст..344 ЦК України про набувальну давність поширюються також

на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності

цим кодексом.

Згідно з чинним законодавством набувальна давність поширюється на

випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном.

Безтитульне володіння- це фактичне володіння, яке не спирається на які-

небудь правові підстави набувальної давності і розповсюджується на випадки

фактичного, безтитульного володіння чужим майном. При цьому, наявність у

володільця певного юридичного титулу, виключає застосування набувальної

давності.

Зміст ст..344 ЦК України визначає ознаки володіння, які є необхідними

для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме : володіння

має бути добросовісним( володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє

чужим майном; володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб,

які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння повинно бути

безперервним протягом визначених строків.

Крім цього, ч.1 ст.344 ЦК України встановлено імперативне правило, за

ним право власності на нерухоме майно, що підлягає реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що будинок № 1 по вул..Лісній в с.Жорнівка Києво-

Святошинського району Київської області перебуває на балансі відокремленого

підрозділу Національного університету біоресурсів і природокористування

України « Боярська лісова дослідна станція».

Спірна квартира є службовою квартирою. Позивачі вселилися в дану

квартиру та зареєстровані в ній з 1988 року. Договір найму з ними не укладався,

ордер на вселення не видавався.

Будинок №1 по вул..Лісній в с.Жорнівка Києво-Святошинського району

Київської області розташований на землях державного лісового фонду, що

посвідчується державним актом на право постійного користування землею від

5.06.2003 року, серед лісового масиву урочища «Жорнівка», знаходиться поза

межами населеного пункту с.Жорнівка та є невід»ємним елементом комплексу

споруд Жорнівського лісництва, які слугують для забезпечення догляду,

використання та охорони лісу.

Право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 в

с.Жорнівка Києво-Святошинського району Київської області не зареєстровано,

інвентаризаційна справа не виготовлялася.

З урахуванням викладеного, висновок суду про те, що застосування

набувальної давності до спірної службової квартири виключається, відповідає

вимогам закону та обставинам справи.

Доводи позивачів про те, що вони сплачували комунальні послуги та

здійснювали поточний ремонт житла обґрунтовано відхилено судом.

Факт оплати комунальних послуг позивачами та здійснення поточного

ремонту житлового приміщення, у даному випадку, не є підставою для визнання

за ними права власності на житло за набувальною давністю.

Рішення суду відповідає вимогам закону.

Підстави для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст..ст. 307,308 ЦПК України, колегія

Ухвалила :

Апеляційну скаргу відхилити.

Заочне рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від

19.05.2011 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена

у касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді -