Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-2217/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2011р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді - Покотілової О.Г. при секретарі - Голубковій Н.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Райкоопзаготпром», про визнання права власності на % частини житлового будинку, -

УСТАНОВИВ:

13 грудня 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СТОВ «Райкоопзаготпром», про визнання права власності на 3/4 частини житлового будинку, який розташований за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області, мотивуючи свої вимоги тим, що він - позивач перебував у трудових відносинах з СГТОВ «Райкоопзаготпром» та був пайовиком даного товариства.

За заявою позивача, 06.07.2007 року Миколаївською обласною спілкою споживчих товариств було рекомендовано правлінню Первомайського районного споживчого товариства вирішити питання про надання позивачу права на 3/4 частини житлового будинку розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області.

10 грудня 2008 року на звітно-виборчих зборах членів Первомайського районного споживчого товариства на продаж нерухомого майна - % частин житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області по ціні 35200 грн. Право підпису на підписання договору купівлі-продажу було надано члену правління Первомайського Первомайського районного споживчого товариства, директору СГТОВ «Райкоопзаготпром» ОСОБА_2.

05 травня 2009 року між позивачем, як покупцем, та відповідачем, як продавцем, було укладено договір купівлі-продажу % частини будинку, що знаходиться за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області.

За умовами договору відповідач продав позивачу 3/4 частини житлового будинку за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області, а позивач купив його та сплатив відповідачу обумовлену вищевказаним договором суму, шляхом внесення готівки до каси відповідача в сумі 35200 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №62 від 28.04.2009 року.

При укладанні між позивачем та відповідачем договору купівлі-продажу % частини житлового будинку за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області між сторонами також було досягнуто згоду, щодо подальшого оформлення (посвідчення) договору в нотаріальній конторі, а саме після належного оформлення відповідачем всіх необхідних документів.

В даний час позивач бажає приватизувати відповідну частину земельної ділянки на якій розташований житловий будинок, % частини якого він придбав, однак в нотаріуса позивач дізнався, що договір купівлі- продажу частини житлового будинку, укладений між ним та відповідачем недійсний, так як згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений тільки в нотаріальній конторі.

Позивач вважає, що сторони виконали всі умови договору, передбачені ст. 655 ЦК України, а вимоги ст. 657 ЦК України до відома позивача та відповідача доведені не були.

Так як спірна частина вищевказаного житлового будинку по даний час належить на праві власності «Первомайській заготзбутбазі», яка на даний час реорганізована, а її правонаступником являється відповідач по справі, про що свідчать положення п. 1.2 Статуту СГТОВ «Райкоопзаготпром», а тому переоформити в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу 3/4 частини житлового будинку за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області, неможливо.

Відповідно до довідки № 604 від 07.12.2011 року Первомайського районного споживчого товариства, яке являється одним з засновників СГТОВ «Райкоопзаготпром», балансова (залишкова) вартість % частини житлового будинку за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області складає 10313 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов свого довірителя та просив задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач надіслав до суду заяву в якій просив розглядати справу у відсутність відповідача, а позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Як вбачається з листа Миколаївської «Облспоживспілки» правління якої не заперечує проти надання позивачу можливості отримання права викупу квартири, в якій мешкає позивач зі своєю сімєю по залишковій вартості без аукціону.

Згідно витягу з протоколу звітно-виборчих зборів членів Первомайського районного споживчого товариства було надано дозвіл правлінню Первомайського районного споживчого товариства на продаж нерухомого майна - 3/4 частини житлового будинку за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області, ОСОБА_1 - позивачу в справі.

Впхсзідно до квитанції до прибуткового касового ордеру № 62 від 28 квітня 2009 року, прийнято від .з :зг 2.В. оплату за будинок в сумі 35200 грн.

На підставі договору купівлі-продажу житлового приміщення від 05 травня 2009 року між позивачем ~ ?ілп: відачем. житлове приміщення за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1/3, м. Первомайськ Миколаївської : 'піст; було продане СГТОВ «Райкоопзаготпром» та придбане ОСОБА_1

Як вбачається зі свідоцтва від 31 серпня 1998 року на право особистої власності на житловий будинок за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1/3, м. Первомайськ Миколаївської області, право власності на вказаний ззггповий будинок згідно рішення Виконкому Первомайської міської ради № 256 від 06 серпня 1998 року належить Первомайському заготівельно-переробному підприємству.

Згідно статуту СГТОВ «Райкоопзаготпром» є підприємством заснованим на базі Первомайського кооперативного заготівельного-переробчого підприємства - «Райкоопзаготпром», що реогранізується і є ного правонаступником.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи СГТОВ «Райкоопзаготпром» було зареєстровано 09.02.2001 року.

На підставі довідки № 604 від 07.12.2011 року % частини житлового будинку, розташована за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1/3, м. Первомайськ Миколаївської області, знаходиться на балансі Первомайського районного споживчого товариства.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши позиції сторін, роз'яснивши наслідки визнання позову, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно задовольнити, оскільки відповідач визнали позов позивача і визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Тому, на підставі викладеного, в силу ст. 220 ЦК України, суд вважає, що є підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового приміщення від 05 травня 2009 року за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Райкоопзаготпром».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на % частини житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, м. Первомайськ Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області на протязі десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: