Справа № 2-1778/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2011 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Радченко Г.А.

при секретарі Колдуновій Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 в якому просив виділити у власність в натурі йому 30/100 частин домоволодіння ОСОБА_2-70/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою :м.Херсона, сел.Геологів, вул.Молодіжна,7 та визначити порядок користування земельної ділянки домоволодіння, розташованого за адресою:м.Херсон, с.Геологів, вул.Молодіжна,7 відповідно до часток сторін у домоволодінні.

В судовому засідання позивач підтримав позов з підстав викладених у позовній заяві, та просив виділити у власність в натурі йому 30/100 частин домоволодіння відповідачу 70/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою :м.Херсона, сел..Геологів, вул.Молодіжна,7 та визначити порядок користування земельної ділянки домоволодіння, розташованого за адресою:м.Херсон, с.Геологів, вул.Молодіжна,7 відповідно до часток сторін у домоволодінні згідно висновку експертизи.

Відповідач в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити виділити в натурі частки із спільної часткової власності домоволодіння та порядок користування земельною ділянкою згідно до висновку експертизи.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно до ч1.ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст.89 ЗК співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Судом встановлено, що згідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.08.2008 року ОСОБА_1 та на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при товарній біржі «Аграрна біржа»від 11.04.2008 року належить 30/100 частин будинку житлового з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м.Херсон, с.Геологів, вул.Молодіжна,буд.7.

Відповідно до технічного паспорту від 20.01.2011 року ОСОБА_1 належить 30/100 частин будинку житлового з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м.Херсон, с.Геологів, вул.Молодіжна,буд.7, а ОСОБА_2 належить 70/100 частин вищевказаного будинку.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 10.03.2011 року, був вказаний один варіант щодо порядку користування будинком та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Сторони дійшли згоди щодо запропонованого варіанту виділу в натурі часток будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м.Херсон, вул. с.Геологів вул.Молодіжна,7 у відповідності з висновком судової будівельно-технічної експертизи від 10.03.2011 року.

Суд вважає, що такий варіант виділу в натурі часток будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою не буде суперечити інтересам сторін та порушувати чиїсь права.

На підставі ст.ст.358,367, ст.89 ЗК України, керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_2 з часткою 70/100 слідуючи приміщення та споруди:

- у житловому будинку літ «А»приміщення II підвалу площею 23,0 м2, приміщення III підвалу площею 23,2 м2, приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8 загальною площею 85,2 м2*, приміщення 1-9 площею 14,2 м2, частину приміщення 1-10 розміром 0,9 х 1,9 площею 1,7 м2.

Вартість приміщень, що виділяється, з урахуванням інженерних мереж становить (23,2 + 23,2 + 85,2 + 14,2 + 1,7) х 942,7 + 9270 грн. = 148 315 грн.

Прибудову «а»вартістю 1054 грн.;

Сарай «Г»вартістю 19358 грн.;

Навіс «Д»вартістю 2417 грн.;

Сарай «Е»вартістю 19099 грн.;

1/2 огорожі №1,2,3,4 вартістю 14630/2 = 7315 грн.;

Водопровід №5 вартістю 1473 грн.;

1/2 споруди зливової ями №6 вартістю 2538/2 = 1269 грн.

Всього вартість споруд, що виділяється ОСОБА_2 становить 200 303 грн. Реальна частка співвласника в разі розподілу домоволодіння за даним варіантом складе

200300/ 284515 = 0,704, або 70/І00

що відповідає ідеально приналежній частці.

Виділити у власність ОСОБА_1 з часткою 30/100 слідуючі приміщення та споруди:

- У житловому будинку літ «А»приміщення 1-11 площею 16,0

м2, частину приміщення 1-10 площею 13,7 м2., приміщення І

мансарди площею 46,3 кв.м.

Вартість приміщень, що виділяються становить

(16,0 + 13,7 + 46,3) х 942,7 грн. = 71 645 грн.

Туалет «Б»вартістю 2478 грн.;

Душ «В»вартістю 1508 грн.;

1/2 огорожі №1,2,3,4 вартістю 14 630/2 = 7315 грн.;

1/2 споруди зливової ями №6 вартістю 2538/2 = 1269 грн.

Всього вартість споруд, що виділяється ОСОБА_1 становить 84 215 грн. Реальна частка співвласника в разі розподілу домоволодіння за даним варіантом складе

84 215/ 284 515 = 0,295 або 30/100

що відповідає ідеально приналежній частці.

Для ізоляції отриманих внаслідок розподілу за цим варіантом приміщень частин будинку обом співвласникам сумісно необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

- Встановити перегородку у приміщенні другого поверху 1-10, відгородивши частину розміром 0,9 х 1,9 метра;

- Розділити сходову клітину з другого до мансардного поверху перегородкою з легких матеріалів.

Вартість цих робіт згідно складеного експертом кошторису становить 2377 грн. з урахуванням витрат будівельної організації.

Крім того, співвласнику ОСОБА_1 необхідно облаштувати в квартирі, утвореній виділеними йому приміщеннями, туалет, ванну та кухню, а також забезпечити ці приміщення інженерними мережами.

Також співвласнику ОСОБА_1 необхідно облаштувати вхід до виділеної йому квартири, переобладнавши віконний проріз до приміщення мансарди у дверний проріз, а також облаштувати сходи до цього дверного прорізу. Вказані роботи потребують отримання дозволу на їх початок у місцевих органів влади, розробки та затвердження у встановленому порядку проектно-кошторисної документації. Вартість цих робіт може бути встановлена після розробки проекту.

Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не перешкоджати один одному у користуванні смугою навколо будинку шириною 1 м. для здійснення заходів по ремонту та обслуговуванню зовнішніх стін будинку, за якими розташовані приналежні їм приміщення.

ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку площею 701 кв.м. ( в тому числі під забудовою).

ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку площею 301 кв.м.( в тому числі під забудовою).

Частину земельної ділянки під забудовою житловим будинком «А»площею 101 кв.м. пропонується виділити у спільне користування обом співвласникам.

Відповідно до опису меж у вказаній експертизі проїзд до земельних ділянок співвласників можливий з боку вулиці Молодіжна:ОСОБА_2 через існуючі ворота; співвласнику ОСОБА_1 ворота до проїзду на свою частину ділянки необхідно облаштувати.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_3