Справа №2002/ 2 354/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі :

головуючого по справі судді - Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря - Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2011 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.05.03р. дійсним та визнання права власності на житловий будинок №6, який розташований по вул.Ленінських Батальйонів в м.Барвінкове Харківської області, посилаючись на ті обставини, що ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом , посвідченого Барвінківською Державною нотаріальною конторою, р.№ 2142 є власником зазначеного житлового будинку. 21 травня 2011 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, згідно до умов якого позивачка сплатила ОСОБА_2 вартість відчужуваного будинку у сумі 3000,00 гривень, що підтверджується письмовою розпискою, яка була написана в той же день. Крім того, ОСОБА_2 передав позивачці документи на будинок та ключі. 23 жовтня 2004 року ОСОБА_2 помер. Єдиним спадкоємцем майна ОСОБА_2 є його син - ОСОБА_2 Останній від оформлення свого права на спадщину та подальшого укладення належним чином договору купівлі-продажу ухиляється, хоча вона постійно мешкає та користується спірним будинком та несе усі зобовязання по утриманню житла.

Просила позов задовольнити, визнати угоду купівлі - продажу житлового будинку дійсною, та визнати за нею право власності на житловий будинок №6, який розташований по вул.Ленінських Батальйонів в м.Барвінкове Харківської області.

Сторони до суду не зявились, просили розглянути cправу без їх участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов до наступного.

Відповідно до довідки Барвінківського КПТІ від 28.07.2011 року право власності на житловий будинок №6, який розташований по вул.Ленінських Батальйонів в м.Барвінкове Харківської області, зареєстрований за ОСОБА_3.

25 жовтня 2004 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом по його смерть ( Серія 1ВЛ № 451938 від 25.10.04 р.).

З матеріалів справи убачається, що 21 травня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу спірного житлового будинку, згідно до умов якого ОСОБА_2 зобов'язався передати позивачці у власність вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, а позивачка зобов'язалась сплатити ОСОБА_2 вартість будинку у розмірі 3000 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Разом з тим, згідно ст. 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З копії розписки убачається, що 21 травня 2003 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 3000 грн., як вартість спірного житлового будинку.

Таким чином, судом встановлено, що між позивачкою та ОСОБА_3 було укладено у письмовій формі угоду купівлі-продажу спірного будинку, відповідно до якої, останній отримав грошові кошти у сумі 3000 грн., але оформити договір купівлі-продажу нотаріально не встиг, оскільки помер.

Позивачка виконала усі дії, які вимагаються від покупця, а саме: передала гроші, прийняла нерухомість у свою власність, постійно користується нею.

Оскільки ОСОБА_3 не звернувся до нотаріальної контори для посвідчення угоди, суд вважає можливим визнати угоду між ним та позивачкою дійсною, та визнати за ОСОБА_1 право власності на спірний житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11,209,212,214-215,224 ЦПК України, ст.227 ЦК Української РСР, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності - задовольнити .

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку №6, розташованого по вул.Ленінських Батальйонів в м.Барвінкове Харківської області, укладеною у простій письмової формі 21 травня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №6, який розташований по вул.Ленінських Батальйонів в м.Барвінкове Харківської області.

Відповідно до ст. 294 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.А.Коптєв.