Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Справа №22ц-5388/2011 Головуючий у 1 інстанції:
Доповідач: Кримська О.М.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2011 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Бєлки В.Ю.

суддів: Кримської О. М.,

ОСОБА_2,

при секретарі: Остащенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою фермерського господарства «Узун»

на рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 06 вересня 2011 року в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, фермерського господарства «Узун» Новомиколаївського району Запорізької області, відділу Держкомзему у Новбмиколаївському районі Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди земельної частки (паю) припиненим та за зустрічним позовом фермерського господарства «Узун» Новомиколаївського району Запорізької області до приватного підприємця ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсними,

ВСТАНОВИЛА:

Приватний підприємець ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що 31 грудня 2009 року між нею та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,72 га, яка знаходиться на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Даний договір 5 серпня 2010 року за №52 був ^реєстрований регіональною філією ДІЇ „Центр ДЗК".

За твердженням позивачки, в 2010 році вона не змогла використати земельну ділянку, так як договір набув чинності тільки в серпні 2010 року, але в лютому 2010 року вона за проханням ОСОБА_4 сплатила їй орендну плату авансом за 2011 рік. Як зазначено в позові, навесні 2011 року позивачка почала обробіток орендованої земельної ділянки і зіштовхнулася з перешкодами, які їй почав чинити голова фермерського господарства «Узун", заперечуючи її право на використання вказаної земельної ділянки і стверджуючи про наявність у нього законних прав на її використання. Через деякий час голова фермерського господарства „Узун" показав позивачці договір оренди землі, укладений між фермерським господарством „Узун" та ОСОБА_4, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 6 травня 2011 року.

На думку позивачки, укладений між фермерським господарством „Узун" і ОСОБА_4 договір оренди землі суперечить моральним засадам суспільства, бо ОСОБА_4 навмисно, для власної користі передала в оренду землю двом орендарям, фактично вчинивши шахрайські дії. За твердженням позивачки, вчинений фермерським господарством „Узун" та ОСОБА_4 правочин не може бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, так як ОСОБА_4 на час дії договору з позивачкою була позбавлена права розпоряджатися вищезазначеною земельною ділянкою.

Як зазначено в позові, договір укладений під час дії іншого договору оренди землі, не може бути дійсним, так як неможливо одночасно двічі передати майно в користування двом різним особам. В позові позивачка просила суд визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та фермерським господарством „Узун" Новомиколаївського району Запорізької області 27 грудня 2010 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 6 травня 2011 року за №00038.

30 червня 2011 року позивачка звернулась до суду з уточненою позовною заявою до відповідачів, в якій зазначила, що до початку розгляду справи по суті фермерське господарство „Узун" подало до суду зустрічну позовну заяву про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між приватним підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з тих підстав, що начебто є раніше укладений договір оренди земельної ділянки. За твердженням позивачки, дійсно 25 квітня 2004 року між фермерським господарством „Узун" та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,72га, розташованої на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Договір було укладено строком на 5 років. Для укладення договору було використано бланк договору оренди земельної частки (паю). Договір був зареєстрований в Новоіванківській сільській раді Новомиколаївського район) Запорізької області 25 квітня 2004 року.

Позивачка вважала вищезазначений договір нікчемним, який повинен бути визнаний судом недійсним з тих підстав, що в ньому відсутні істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України „Про оренду землі" і його реєстрацією здійснила Новоіванківська сільська рада Новомиколаївського району Запорізької області, яка на той час не мала права це робити. Як зазначає позивачка у своїй уточненій позовній заяві, вищезазначений договір оренди землі був укладений на 5 років, почав він діяти 25 квітня 2004 року, термін його дії сплинув ще 25 квітня 2009 року.

В уточненій позовній заяві суду від 30 червня 2011 року позивачка просила сул визнати договір оренди земельної частки (паю) №1 від 25 квітня 2004 року, укладений між ФГ „Узун" та ОСОБА_4 строком на 5 років припиненим, визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2010 року. укладеного між фермерським господарством „Узун" Новомиколаївського району Запорізької області та ОСОБА_4.

Фермерське господарство „Узун" Новомиколаївського району Запорізької області звернулось до суду з зустрічною позовною заявою до приватного підприємця ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в якій зазначило, що 25 квітня 2004 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством „Узун" був укладений договір №1 оренди земельної ділянки. Вищезазначений договір належним чином був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області за №564 і саме з цієї дати набув чинності. За твердженням позивача, вищезазначений договір оренди земельної ділянки є чинним, ніким не оспорювався і у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, строк закінчення його настає 31 грудня 2011 року.

Як зазначено в позові, з урахуванням положень ст.33 Закону України „Про оренду землі" 27 грудня 2010 року між фізичною особою ОСОБА_4 та фермерським господарством „Узун" був укладений договір оренди спірної земельної ділянки на новий строк, який був зареєстрований 6 травня 2011 року у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області за № 00038. На думку фермерського господарства „Узун" останнє правомірно на законних підставах в даний час користується спірною земельною ділянкою.

В позові фермерське господарство „Узун" просили суд визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 31 грудня 2009 року між приватним підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 недійсним.

Рішенням Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 06 вересня 2011 року позов приватного підприємця ОСОБА_3 до ОСОБА_4, фермерського господарства „Узун" Новомиколаївськйго району Запорізької області, відділу Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди земельної частки (паю) припиненим задоволено частково.

Визнано недійсним та скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 27 грудня 2010 року між ОСОБА_4 та фермерським господарствам „Узун" Новомиколаївського району Запорізької області, реєстрований у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2011 року за № НОМЕР_1.

В задоволенні решти позовних вимог приватному підприємцю ОСОБА_3 відмовлено.

В задоволенні позову фермерського господарству. „Узун" Новомиколаївського району Запорізької області до ОСОБА_4, приватного підприємця ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_4, фермерського господарства „Узун" Новомиколаївського району Запорізької області на користь приватного підприємця ОСОБА_3 понесені нею судові витрати у розмірі 45 грн.50 коп. по 22 грн.75 коп. з кожного.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ФГ «Узун» подало на нього апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду.

Відповідно ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 30 травня 2002 року Новомиколаївською райдержадміністрацією ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки площею 3,72 га, яка знаходиться на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

25 квітня 2004 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Узун» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток ( паїв) Новоіванівською сільскою радою Новомиколаївського району Запорізької області за № 564

31 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та ПП ОСОБА_3 укладено договір оренди вищеназваної земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4, та договір зареєстровано 05 серпня 2010 року в ЗРФ «Центр ДЗК» (а.с.9)

27 грудня 2010 року між ОСОБА_4 та ФГ «Узун» укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 та договір 06 травня 2011 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі (а.с.27)

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст.210, ч. З ст. 640 ЦК України , ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Судом установлено, що державна реєстрація підписаного між ОСОБА_4 та ФІГ «Узун» 25 квітня 2004 року договору оренди спірної земельної ділянки у передбаченому законом порядку не відбулася, а тому цей договір є невчиненим.

Такий висновок суду відповідає фактичним обставинам та вимогам закону.

Зокрема, порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента .України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Договір оренди землі між сторонами в державному підприємстві "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" не зареєстрований, що ними не оспорюється.

Таким чином, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не є укладеним, а тому районний суд дійшов до правильного висновку про те, що такий договір не можна визнавати припиненням.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Узун», районний суд правильно виходив з того, що названий договір укладено під час дії іншого договору оренди цієї ж земельної ділянки, а тому на підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України є недійсним.

ФГ «Узун», обґрунтовуючи свої позовні вимоги, зазначали, що між ними та ОСОБА_4 правомірно укладено договір оренди спірної земельної ділянки, а тому просили визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3М та ОСОБА_4 посилаючись на ст. 210 ЦК України .

Проте не наведено жодних підстав передбачених Цивільним Кодексом України дл* визнання такого правочину недійсним, зокрема, не зазначено, яким законом заборонене укладання правочину, який оспорюється ФГ «Узун».

Отже, суд першої інстанції, відмовляючи у задоволенні зустрічного позову ФГ «Узун», правильно послався на відсутність підстав для визнання договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 недійсним.

При встановленні зазначених фактів судом першої інстанції не були порушені норми процесуального права, правильно застосовано норми матеріального права.

З мотивів, викладених вище, колегія судців вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального права, доводи апеляцйної скарги не спростовують його законність, підстав для скасуванян рішення районного суду не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 308, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів ,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Узун» - відхилити.

Рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 06 вересня 2011 року по цій справі - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду циільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: