Справа № 2034/2-3707/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Юдіна Є.О.,

за участю секретаря Ємець О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Височанської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

08 червня 2011 року до суду з позовною заявою звернулась ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Височанської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 23.06.1983 року, посвідченого 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району № 2-990, її чоловіку ОСОБА_4 була надана земельна ділянка площею 700 кв. м в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а, Харківського району Харківської області.

Згідно рішення виконкому Харківської районної ради від 17.08.1982 року № 1055 ОСОБА_4 було дозволено будівництво житлового будинку на 3 кімнати житловою площею 40,90 кв.м., по типовому проекту 185-15-13 та господарчих забудов площею 33 кв.м.

17.06.1983 року ОСОБА_4 також був наданий дозвіл на виконання робіт по будівництву житлового будинку та план відведення земельної ділянки площею 700 кв.м.

На зазначеній земельній ділянці ОСОБА_4 за належним дозволом виконкому Височанської селищної ради в з 1983 по 1985 роки році побудував будинок, але з відхиленням від технічної документації, новий житловий будинок літ. «А-2»розміром 8,50 на 11,80 м. загальною площею 166,10 кв.м., житловою площею 84,30 кв.м. з тамбуром літ. «а»розміром 2,40 на 0,86 м, тамбуром літ. «а1»розміром 2,40 на 0,80 м. з господарськими надвірними спорудами: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м. з погребом літ. «бп», гаражу літ «В»розміром 7,10 на 4,25 м, сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м., вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Е», каналізаційна споруда літ. «к1». На даний час будинок закінчений будівництвом.

КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку. У висновку зазначено, що розташування закінченого будівництвом житлового будинку в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а збудованого з відхиленням від проектно-дозвільної документації відповідає містобудівним, будівельним та протипожежним вимогам згідно вимогам ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень». В цілому будівництво житлового будинку літ. «А-2» відповідає ДБН В. 2.2-15- 2005 «Житлові будинки. Основні положення», при будівництві тамбурів не дотримані вимоги п. 2.13 ДБН В. 2.2-15.2005. Фактичне місце розташування господарського блоку: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м. з погребом літ. «бп», гаражу літ. «В»розміром 7,10 на 4,25 м., сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м. відповідає плану забудови, від власників сусідніх садиб надані заяви про відсутність претензій.

Згідно висновку обстеження КП «Архітектурне бюро Харківського району»: суспільні інтереси не порушені, висновок підписаний усіма відповідними установами, тому комісія вважає за можливе збереження збудованого з відхиленням від проекту житлового будинку.

03.06.2011 року рішенням сесії Височанської селищної Ради надано дозвіл на збереження збудованого з відхиленням від проектно-дозвільної документації житлового будинку з господарськими надвірними спорудами в смт.Високий по вул.Свердлова. 25-а, Харківського району Харківської області. За повідомленням КП «ХРБТІ»право власності на зазначений житловий будинок ні за ким не зареєстровано, будинок закінчений будівництвом.

ОСОБА_4 помер 14.07.1987 року.

Син ОСОБА_5 помер 05.11.2010 року.

Онук ОСОБА_3 та син ОСОБА_2 на спадщину не претендують, вони надали відповідні заяви про це до 1-ї Державної нотаріальної контори Харківського району 13.05.2011 року.

Позивач прийняла спадщину після смерті чоловіка фактично згідно ст. 549 ЦК України 1963 року, що діяв у той час, оскільки у встановлений законом 6 місячний термін не звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але проживала разом з ОСОБА_4 все життя, користувалась та зараз користується житловим будинком, присадибною ділянкою, речами чоловіка.

Позивач не змогла отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок за законом, оскільки спадкове майно не зареєстроване в КП «ХРБТІ».

На період будівництва житлового будинку, яке розпочате в 1983 та закінчене в 1985 році не потрібно було введення обєкту до експлуатації, що підтверджено листом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126, що розяснює як потрібно реєструвати обєкти нерухомості збудовані до 05.08.1992 року.

Крім того, на цей час не можливо прийняти будинок в експлуатацію, згідно умов постанови КМУ України від 08.10.2008 року № 923, тому що забудовник помер.

Позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А-2»розміром 8,50 на 11,80 м., загальною площею 166,10 кв.м., житловою площею 84,30 кв.м. з тамбуром літ. «а»розміром 2,40 на 0,86 м., тамбуром літ. «а1»розміром 2,40 на 0,80 м. з господарськими надвірними спорудами: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м. з погребом літ. «бп», гаражу літ. «В»розміром 7,10 на 4,25 м., сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м., вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Е», каналізаційна споруда літ. «к1»в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а, Харківського району Харківської області, як за спадкоємцем за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4

В судове засідання позивач не зявилась, подала до суду заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, подали до суду заяву, в якій просили слухати справу за їх відсутності, позовні вимоги визнають.

Представник Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про слухання справи за його відсутності.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 23.06.1983 року, посвідченого 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району реєстраційний № 2-990, чоловіку позивача ОСОБА_4 була надана земельна ділянка площею 700 кв.м. в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а, про що свідчить договір та довідка КП «ХРБТІ»від 30.05.2011 року (а.с.22, 23-25, 27).

Згідно рішення виконкому Харківської районної ради від 17.08.1982 року № 1055 ОСОБА_4 було дозволено будівництво житлового будинку на 3 кімнати житловою площею 40,90 кв.м., по типовому проекту 185-15-13 та господарчих забудов площею 33 кв.м.

17.06.1983 року ОСОБА_4 також був наданий дозвіл на виконання робіт по будівництву житлового будинку та план відведення земельної ділянки площею 700 к.м. (а.с.28-31).

Шлюб позивача з ОСОБА_4 був зареєстрований 23.05.1958 року, про що свідчить свідоцтво про шлюб (а.с.8).

На зазначеній земельній ділянці ОСОБА_4 за належним дозволом виконкому Височанської селищної ради в з 1983 по 1985 роки році побудував будинок, але з відхиленням від технічної документації, новий житловий будинок літ. «А-2»розміром 8,50 на 11,80 м. загальною площею 166,10 кв.м., житловою площею 84,30 кв.м. з тамбуром літ. «а»розміром 2,40 на 0,86 м, тамбуром літ. «а1»розміром 2,40 на 0,80 м з господарськими надвірними спорудами: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м з погребом літ. «бп», гаражу літ. «В»розміром 7,10 на 4,25 м., сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м., вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Е», каналізаційна споруда літ «к1», що підтверджено актом обстеження від 01.06.2011 року.

На цей час будинок закінчений будівництвом.

КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку, що підтверджено висновком (а.с.33-41).

В висновку зазначено, що розташування закінченого будівництвом житлового будинку в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а, Харківського району Харківської області, збудованого з відхиленням від проектно-дозвільної документації відповідає містобудівним, будівельним та протипожежним вимогам згідно вимогам ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень».

В цілому будівництво житлового будинку літ. «А-2»відповідає ДБН В. 2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», при будівництві тамбурів не дотримані вимоги п. 2.13 ДБН В. 2.2-15.2005.

Фактичне місце розташування господарського блоку: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м. з погребом літ. «бп», гаражу літ. «В»розміром 7,10 на 4,25 м., сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м. відповідає плану забудови, від власників сусідніх садиб надані заяви про відсутність претензій.

Згідно висновку обстеження КП «Архітектурне бюро Харківського району»: суспільні інтереси не порушені, висновок підписаний усіма відповідними установами, тому комісія вважає за можливе збереження збудованого з відхиленням від проекту житлового будинку.

03.06.2011 року рішенням VІ сесії VІ скликання Височанської селищної Ради надано дозвіл на збереження збудованого з відхиленням від проектно-дозвільної документації житлового будинку літ. «А-2»розміром 8,50 на 11,80 м. загальною площею 166,10 кв.м., житловою площею 84,30 кв.м. з тамбуром літ. «а»розміром 2,40 на 0,86 м., тамбуром літ. «а1»розміром 2,40 на 0,80 м. з господарськими надвірними спорудами: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м. з погребом літ. «бп», гаражу літ. «В»розміром 7,10 на 4,25 м., сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м., вбиральня літ. «Д», ліній душ літ. «Е», каналізаційна споруда літ. «к1»в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а, Харківського району Харківської області (а.с.32).

За повідомленням КП «ХРБТІ»право власності на новий житловий будинок літ. «А-2»ні за ким не зареєстровано, будинок закінчений будівництвом.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

ОСОБА_4 помер 14.07.1987 року, про що свідчить свідоцтво про смерть (а.с.9).

Спадкоємцем 1 черги за законом згідно ст.529 ЦК України 1963 року, що діяв у той час, після смерті ОСОБА_4 стала позивач.

Їх діти: син ОСОБА_5 та син ОСОБА_2, на спадщину не претендували та її не прийняли.

Син ОСОБА_5 помер 05.11.2010 року, про що свідчить його свідоцтво про смерть (а.с.18).

Онук ОСОБА_3 та син ОСОБА_2 на спадщину не претендують, вони надали відповідні заяви про це до 1-ї Державної нотаріальної контори Харківського району 13.05.2011 року (а.с.15,20).

Позивач прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 фактично згідно ст.549 ЦК України 1963 року, що діяв у той час, оскільки у встановлений законом 6 місячний термін вона не звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але проживала разом з чоловіком все життя, користувалась та зараз користується житловим будинком, присадибною ділянкою, речами чоловіка, що підтверджено будинковою книгою.

Позивач не змогла отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок за законом, оскільки спадкове майно не зареєстроване в КП «ХРБТІ».

На період будівництва житлового будинку, яке розпочате в 1983 та закінчене в 1985 році не потрібно було введення обєкту до експлуатації, що підтверджено листом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126, що розяснює як потрібно реєструвати обєкти нерухомості збудовані до 05.08.1992 року.

Крім того, на цей час не можливо прийняти будинок в експлуатацію згідно умов постанови КМУ України від 08.10.2008 року № 923, тому що забудовник помер.

Згідно ст.1218 ЦК України, права та обовязки забудовника входять до складу спадщини.

Згідно ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

У звязку з вищенаведеним, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються на підставі ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 60, 88, 197, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 529, 549 ЦК України (1963 року), ст.ст. 16, 319, 325, 328, 331, 376, 377, 1218, 1225 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок літ. «А-2»розміром 8,50 на 11,80 м., загальною площею 166,10 кв.м., житловою площею 84,30 кв.м. з тамбуром літ. «а»розміром 2,40 на 0,86 м., тамбуром літ. «а1»розміром 2,40 на 0,80 м. з господарськими надвірними спорудами: літня кухня літ. «Б»розміром 3,40 на 4,90 м. з погребом літ. «бп», гаражу літ. «В»розміром 7,10 на 4,25 м., сарай літ. «Г»розміром 3,40 на 2,20 м., вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Е», каналізаційна споруда літ. «к1»в смт.Високий по вул.Свердлова, 25-а, Харківського району Харківської області, як за спадкоємцем за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4, померлого 14.07.1987 року.

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, через суд який постановив рішення, в 10-денний строк із дня проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: