Справа №.2-828/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2011 року Красноармійський міськрайонний

суд Донецької області

у складі: головуючого-судді Заруцької Г.М.

при секретарі Марченко Т.В..

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду № 9 в місті Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Красноармійськжитлобуд» про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Красноармійського міськрайонного суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Красноармійськжитлобуд» про визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що 24 січня 2011 року на Міжрегіональній Українській Біржі відбувся аукціон з продажу майна підприємства-банкрута Відкритого акціонерного товариства «Красноармійськжитлобуд», а саме: будівлі складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську.

Постановою господарського суду Донецької області від 18.06.2003 року по справі № 15/345 Б ВАТ «Красноармійськжитлобуд» було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

26.08.2008року ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

В ході ліквідаційної процедури ліквідатором ВАТ «Красноармійськжитлобуд» ОСОБА_2 з метою погашення вимог кредиторів було виставлено на продаж зазначене вище нерухоме майно.

Наявний у підприємства статус банкрута, серед іншого, за приписами ст.ст. 25, 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачає необхідність здійснення арбітражним керуючим - ліквідатором відповідних дій з формування ліквідаційної маси боржника та її подальшої реалізації у встановленому порядку для погашення вимог кредиторів.

Згідно з вимогами ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» нерухоме майно - будівля складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську було включено до складу ліквідаційної маси банкрута.

На підставі наказу № 183 від 08 вересня 1993 року Української будівельної корпорації «Укрбуд» «Про проведення корпоратизації майна державних підприємств корпорації «Укрбуд» проводилась корпоратизація тресту «Красноармійськжитлобуд» разом з його структурними підрозділами, що входили до складу Корпорації «Укрбуд».

Згідно наказу № 412 Української будівельної корпорації «Укрбуд» від 28 вересня 1994 року прийнято рішення про створення ВАТ «Красноармійськжитлобуд» шляхом перетворення державного підприємства Трест «Красноармійськжитлобуд».

Наказом № 411 Української будівельної корпорації «Укрбуд» від 28 вересня 1994 року було затверджено акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу державного підприємства тресту «Красноармійськжитлобуд».

Розпорядженням Виконавчого комітету Красноармійської міської Ради народнх депутатів від ЗО вересня 1994 року за № 63 було зареєстроване ВАТ

«Красноармійськжитлобуд».

При передачі документів стосовно фінансово-господарської діяльності боржник ВАТ «Красноармійськжитлобуд» також було встановлено, що на балансі СУ-6 ВАТ «Красноармійськжитлобуд» на праві власності знаходиться будівля складу цементу загальною площею основи 659,4 м 1998 року будівництва.

У відповідності до вимог чинного законодавства ліквідатором ВАТ «Красноармійськжитлобуд» була проведена інвентаризація майна, визначена остаточна балансова вартість нерухомого майна, що становить 9 409 грн.. та включена до ліквідаційної маси.

13 січня 2011 року в газеті «Жизнь» було опубліковане оголошення про проведення аукціону з продажу майна підприємства-банкрута ВАТ «Красноармійськжитлобуд».

Для участі в аукціоні 24 січня 2011 року мною було сплачені реєстраційний збір в сумі 51 грн., та гарантійний внесок на участь в аукціоні в розмірі 940 грн. 90 коп.

Згідно із частиною 1 статтею 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

Порядок продажу нерухомого майна - будівлі складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську встановлено комітетом кредиторів ВАТ «Красноармійськжитлобуд», який закріплено у проколі від 14 лютого 2008 року.

Частиною 3 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», що у разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Частиною 6 статті 17 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено, що під час аукціону ведеться протокол, до якого заноситься початкова вартість продажу об'єкта, пропозиції учасників аукціону, відомості про учасників аукціону, результат торгів (ціна продажу, відомості про фізичну або юридичну особу, яка одержала право на придбання об'єкта).

За результатами, проведеного 24 січня 2011 року аукціону з продажу майна підприємства-банкрута ВАТ «Красноармійськжитлобуд» було складено протокол № 9. в якому визначено, що переможцем на аукціоні став він, так як придбав будівлю складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську за суму розміром 9 879 гривен 45 копійок.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі складу предмету - будівля складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську. ціни предмету договору, терміну виконання зобов'язань, слід звернути увагу й на той факт, що між сторонами відбулося часткове виконання зобов'язань за вказаним вище договором купівлі-продажу, а саме, ним, ОСОБА_1 покупцем предмету договору проведено повний розрахунок за придбаний товар квитанція № 1 від 26 січня 2011 року, а продавцем - ВАТ «Красноарміськжитлобуд» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого ОСОБА_2, прийнято виконання покупцем своїх зобов'язань, також після проведення розрахунку за предмет договору, продавець передав покупцеві товар за договором, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 26 січня 2011 року.

26 січня 2011 року ним ліквідатору ВАТ «Красноармійськжитлобуд» ОСОБА_2 було направлено лист з пропозицією з'явитися 28 січня 2011 року до приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 для нотаріального посвідчення договору.

У визначений час ліквідатор ВАТ «Красноарміськжитлобуд» ОСОБА_2 до нотаріальної контори не з'явилася та направила лист, в якому повідомила, що вважає безпідставною пропозицію про звернення до нотаріальної контори, оскільки відсутні передбачені підстави для нотаріального посвідчення купівлі-продажу у ВАТ «Красноармійськжитлобуд» будівлі складу цементу й замощення до нього, розташованого в м. Красноармійську по вулиці Шмідта. а наявність протоколу ведення аукціону й акту приймання-передачі майна є достатньою підставою для реєстрації права власності.

Ним обов'язок з оплати ВАТ «Красноармійськжитлобуд» вартості та з прийняття придбаного нерухомого майна - будівлі складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську був виконаний у повному обсязі, що підтверджується квитанцією № 1 від 26 січня 2011 року, та актом прийому-передачі майна від 26 січня 2011 року.

ВАТ «Красноармійськжитлобуд», в особі ліквідатора ОСОБА_2 обов'язок з передачі майна та прийняття оплати за нерухоме майно виконало, що підтверджується вказаними вище документами.

Викладені вище факти свідчать про набуття мною. ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно придбане на аукціоні 24 січня 2011 року у ВАТ «Красноарміськжитлобуд», а саме, будівлю складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську.

Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови , що виникають з приводу нерухомого майна пред'являються за місцем знаходження майна або основної його частини.

Виходячи з наведеного позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - будівлю складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську, Донецької області.

У судове засідання позивач надав письмову заяву, згідно якої на задоволенні позову наполягає, просить задовольнити позов та розглядати справу в його відсутність (а.с. 33).

Представник відповідача позов визнає, і не заперечує проти його задоволення, оскільки є докази, які підтверджують укладення угоди і просить справу розглядати в їх відсутність (а.с. 31).

Третя особа: ТОВ «Межрегіональна Українська біржа» не заперечують проти задоволення позову ОСОБА_1 та просять справу розглядати в їх відсутність (а.с. 32).

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що вказаний позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що 24 січня 2011 року на Міжрегіональній Українській Біржі відбувся аукціон з продажу майна підприємства-банкрута - Відкритого акціонерного товариства «Красноармійськжитлобуд», а саме: будівлі складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську (а.с. 14. 17-19).

Постановою господарського суду Донецької області від 18.06.2003 року по справі № 15/345 Б ВАТ «Красноармійськжитлобуд» було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

26.08.2008року ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

В ході ліквідаційної процедури ліквідатором ВАТ "Красноармійськжитлобуд" ОСОБА_2 з метою погашення вимог кредиторів було виставлено на продаж зазначені вище нерухоме майно.

Наявний у підприємства статус банкрута, серед іншого, за приписами ст.ст. 25. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачає необхідність здійснення арбітражним керуючим - ліквідатором відповідних дій з формування ліквідаційної маси боржника та її подальшої реалізації у встановленому порядку для погашення вимог кредиторів.

Згідно з вимогами ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» нерухоме майно - будівля складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську було включено до складу ліквідаційної маси банкрута.

На підставі наказу № 183 від 08 вересня 1993 року Української будівельної корпорації «Укрбуд» «Про проведення корпоратизації майна державних підприємств корпорації «Укрбуд» проводилась корпоратизація тресту "Красноармійськжитлобуд" разом з його структурними підрозділами, що входили до складу Корпорації «Укрбуд» (а.с. 8-10).

Згідно наказу № 412 Української будівельної корпорації «Укрбуд» від 28 вересня 1994 року прийнято рішення про створення ВАТ «Красноармійськжитлобуд» шляхом перетворення державного підприємства Трест «Красноармійськжитлобуд» (а.с. 6-7).

Наказом № 411 Української будівельної корпорації «Укрбуд» від 28 вересня 1994 року було затверджено акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу державного підприємства тресту «Красноармійськжитлобуд» (а.с. 11).

Розпорядженням Виконавчого комітету Красноармійської міської Ради народних депутатів від ЗО вересня 1994 року за № 63 було зареєстроване ВАТ

«Красноармійськжитлобуд» (а.с. 12).

При передачі документів стосовно фінансово-господарської діяльності боржника ВАТ «Красноармійськжитлобуд» також було встановлено, що на балансі СУ-6 ВАТ «Красноармійськжитлобуд» на праві власності знаходиться будівля складу цементу, загальною площею основи 659.4 м , 1998 року будівництва.

У відповідності до вимог чинного законодавства ліквідатором ВАТ «Красноармійськжитлобуд» була проведена інвентаризація майна, визначена остаточна балансова вартість нерухомого майна, що становить 9 409 грн.. та включена до ліквідаційної маси.

13 січня 2011 року в газеті «Жизнь» було опубліковане оголошення про проведення аукціону з продажу майна підприємства-банкрута ВАТ «Красноармійськжитлобуд».

Для участі в аукціоні 24 січня 2011 року позивачем у справі було сплачені реєстраційний збір в сумі 51 грн.. та гарантійний внесок на участь в аукціоні в розмірі 940 грн. 90 коп. (а.с. 15).

Згідно із частиною 1 статтею 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

Порядок продажу нерухомого майна - будівлі складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську встановлено комітетом кредиторів ВАТ «Красноармійськжитлобуд». який закріплено у проколі від 14 лютого 2008 року.

Частиною 3 ст. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», що у разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Частиною 6 статті 17 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено, що під час аукціону ведеться протокол, до якого заноситься початкова вартість продажу об'єкта, пропозиції учасників аукціону, відомості про учасників аукціону, результат торгів (ціна продажу, відомості про фізичну або юридичну особу, яка одержала право на придбання об'єкта).

За результатами, проведеного 24 січня 2011 року аукціону з продажу майна підприємства-банкрута ВАТ «Красноармійськжитлобуд» було складено протокол № 9. в якому визначено, що переможцем на аукціоні став він. так як придбав будівлю складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську за суму розміром 9 879 гривен 45 копійок (а.с. 17-18).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі складу предмету - будівля складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську, ціни предмету договор, терміну виконання зобов'язань, слід звернути увагу й на той факт, що між сторонами відбулося часткове виконання зобов'язань за вказаним вище договором купівлі-продажу, а саме, ним, ОСОБА_1, покупцем предмету договору проведено повний розрахунок за придбаний товар квитанція № 1 від 26 січня 2011 року на а.с. 20, а продавцем - ВАТ

«Красноарміськжитлобуд» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого ОСОБА_2 прийнято виконання покупцем своїх зобов'язань, також після проведення розрахунку за предмет договору, продавець передав покупцеві товар за договором, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 26 січня 2011 року (а.с. 21).

Стаття 657 ЦК України встановлює обов'язковість нотаріального посвідчення договорі купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого, з подальшим проведенням їх державної реєстрації.

Одночасно. Закон України «Про товарну біржу» встановлює певні встановлені певні особливості укладення договорів на біржах. Зокрема, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» визначено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу.

Згідно із ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

26 січня 2011 року позивачем у справі ліквідатору ВАТ «Красноармійськжитлобуд» ОСОБА_2 було направлено лист з пропозицією з'явитися 28 січня 2011 року до приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округ) ОСОБА_3 для нотаріального посвідчення договору (а.с. 25).

У визначений час ліквідатор ВАТ «Красноарміськжитлобуд» ОСОБА_2 до нотаріальної контори не з'явилася та направила лист, в якому повідомила, що вважає безпідставною пропозицію про звернення до нотаріальної контори, оскільки відсутні передбачені підстави для нотаріального посвідчення купівлі-продажу у ВАТ «Красноармійськжитлобуд» будівлі складу цементу й замощення до нього, розташованого в

м. Красноармійську по вулиці Шмідта. а наявність протоколу ведення аукціону й акту приймання-передачі майна є достатньою підставою для реєстрації права власності.

Позивачем у справі обов'язок з оплати ВАТ «Красноармійськжитлобуд» вартості та з прийняття придбаного нерухомого майна - будівлі складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську був виконаний у повному; обсязі, що підтверджується квитанцією № 1 від 26 січня 2011 року , та актом прийому- передачі майна від 26 січня 2011 року (а.с. 20-21).

ВАТ «Красноармійськжитлобуд», в особі ліквідатора ОСОБА_2 обов'язок з. передачі майна та прийняття оплати за нерухоме майно виконало, що підтверджується вказаними вище документами.

Викладені вище факти свідчать про набуття позивачем. ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно придбане на аукціоні 24 січня 201 1 року у ВАТ «Красноарміськжитлобуд», а саме, будівлю складу цементу та замощення до нього, що розташовано по вулиці Шмідта в місті Красноармійську.

Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна пред'являються за місцем знаходження майна або основної його частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 25. 26. 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», 17 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», 16 328, 655. 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд. -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - будівлю складу цементу та замощення до нього, що розташоване по вул.. Шмідта в місті Красноармійську. Донецької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: