Справа № 2-1332/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2011 року Соломянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді- Лозинської М.І.

при секретарі- Продан М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування квартирою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просив виділити йому у користування кімнату площею 18,1 м2 в квартирі №18/2 у будинку № 2/103 по вулиці Пост - Волинській у місті Києві, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 22.02.2007 року, виданого відділом приватизації державного житла Соломянської районної державної адміністрації, позивач ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 є співвласником квартири №18/2 у будинку № 2/103 по вулиці Пост - Волинській у місті Києві. Також, співвласниками вищезазначеної квартири є відповідачі, а саме ОСОБА_2, ОСОБА_3 Відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 22.02.2007 року, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 є співвласниками в рівних частках по 1/3 частині вищезазначеної квартири. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 28 січня 2010 року після смерті 26.06.2009 р. мати позивача ОСОБА_4, спадкоємцями за законом є позивач та відповідач ОСОБА_3 Державним нотаріусом Пятої київської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/6 частину даної квартири на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_3

В спірній квартирі зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 На даний час право власності на квартиру №18/2 у будинку № 2/103 по вулиці Пост - Волинській у місті Києві мають в таких частинах: ОСОБА_1 на ? частину, ОСОБА_3 -1/6 частину, ОСОБА_2- 1/3 частину.

Так як сторони за законом мають рівні права, але не можуть дійти згоди щодо порядку користування жилими кімнатами, позивач змушений був звернутися до суду з позовом про захист своїх порушених прав.

Позивач ОСОБА_1 та його представник в судовому засіданні підтримали позовні вимоги , позивач просив встановити конкретний порядок користування спірною квартирою, а саме виділити йому в користування кімнату площею 18,1 м2, а місця загального користування залишити у спільному користуванні сторін з підстав вказаних в позовній заяві. Крім того додатково зазначив про те, що так як з дружиною у нього склались напружені стосунки , він бажає користуватись належною йому частиною в спірній квартирі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. В обґрунтування своїх заперечень зазначила наступне, що ОСОБА_1 є її батьком. Позивач вже більше 15 років проживає зі своєю сімєю у квартирі своєї дружини. З лютого 2010 року ОСОБА_2 разом з чоловіком ОСОБА_7 переїхала до спірної квартири, де з боку ОСОБА_3 почалися скандали та погрози. Для урегулювання конфлікту ОСОБА_2 запропонувала викупити частину квартири, яка на праві власності належить ОСОБА_3 Також ОСОБА_2 пояснила, що на даний момент ОСОБА_8 займає 80 % площі, включаючи кімнату з балконом розміром 18,1 м2 на яку претендує позивач. ОСОБА_2 зазначила, що вони разом з чоловіком комунальні послуги сплачують вчасно. Відповідачка просила суд визначити чітке користування житом для ОСОБА_3 та ОСОБА_1 відповідно до часток спірної квартири.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала. Однак, в ході судового розгляду позовні вимоги визнала.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 22.02.2007 року, виданого відділом приватизації державного житла Соломянської районної державної адміністрації, позивач ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 є співвласником квартири №18/2 у будинку № 2/103 по вулиці Пост - Волинській у місті Києві. Також, співвласниками вищезазначеної квартири є відповідачі, а саме ОСОБА_2, ОСОБА_3 Відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 22.02.2007 року, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 є співвласниками в рівних частках по 1/3 частині вищезазначеної квартири.(а.с.6).

26.06.2009 р. померла мати позивача ОСОБА_4 Після її смерті відкрилася спадщина на 1/3 частину вищевказаної квартири. Спадкоємцями за законом були позивач та відповідач ОСОБА_3 Державним нотаріусом Пятої київської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/6 частину даної квартири на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Згідно з технічним паспортом на квартиру № 18/2 в житловому будинку № 2/103 по вул. Пост-Волинська в м. Києві ,загальна площа вказаної квартири становить 55.2 кв.м. , яка складається з 2 житлових кімнат, коридору, ванної кімнати, кухні та вбиральні. Житлова площа квартири становить 32,2 кв.м. (кімната № 1 площею 14.1 кв.м., № 2 18.1 кв.м., кухня 7.4 кв.м, ванна кімната 2.3 кв. м., вбиральня 1.2 кв.м., коридор 2,4;5,2 кв. м, лоджія 4,5 кв. м)., кімнати спільним входом не поєднані.

Також, в судовому засіданні було встановлено, що між співвласниками, тобто між сторонами по справі, склався порядок користування квартирою № 18/2 в будинку № 2/103 по вулиці Пост-Волинській в м. Києві, а саме: ОСОБА_2 та ОСОБА_7, який не зареєстрований в квартирі, займають кімнату 1 площею 14,1 кв. м. Скоредова Н.М. займає кімнату 2 площею 18,1 кв. м. з лоджією; коридор, ванна кімната, кухня та вбиральня перебувають у загальному користуванні всіх проживаючих у квартирі. Даний факт у судовому засіданні сторонами не заперечувався.

Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно з ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної часткової власності. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 22.07.2007 року та свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є власниками квартири № 18/2 в будинку № 2/103 по вул. Пост Волинській в м. Києві наступних частинах відповідно: ? частина квартири належить ОСОБА_1, 1/3-Скоредовій ОСОБА_8, 1/6- ОСОБА_2.

В ході розгляду справи позивач та відповідач ОСОБА_3 висловлювали наміри щодо укладання мирової угоди по справи ( а.с.71) відповідно до умов якої позивачу надавалась в користування жила кімната площею 18,1 кв.м.в спірній квартирі, а відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - жила кімната площею 14,1 кв.м. ОСОБА_3 виплачується компенсація у розмірі 8 370 доларів США за належну частку квартирі в спільній власності. Проте, відповідачка ОСОБА_2, на зазначені умови не погодилась, та нею було запропоновано умови на яких позивач орендує у неї кімнату 18,1кв.м., а вона в свою виплачує компенсацію ОСОБА_3 за належну їй частину квартиру на протязі трьох років , при цьому позивачем та відповідачкою ОСОБА_3 запропоновані умови не сприйняті та в наслідок чого останньою були визнані позовні вимоги.

Згідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Оцінивши докази у їх сукупності, виходячи з дійсних обставин справи, зважаючи на те, що вимоги позивача щодо виділення йому у користування житлової кімнати 18,1 кв.м. відповідають його частці у спільному майні, позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.. 358 ЦК України , ст.. 150 ЖК України,ст. ст. 11, 60, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування квартирою задовольнити.

Встановити наступний порядок користування житловою площею в квартирі № 18/2 в будинку № 2/103 по вул. Пост-Волинська, в м. Києві, а саме: виділити в користування позивачу ОСОБА_1 житлову кімнату площею 18,1 кв.м. , а відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кімнату площею 14,1 кв.м,; кухню площею 7,4 кв.м, ванну кімнату-площею 2,3 кв.м, вбиральню- площею 1,2 кв.м, коридор- площею 2,4 кв.м та 5,2 кв.м залишити в спільному користуванні.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з моменту його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: