Справа № 2-83/2011 року.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 вересня 2011 року

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Криницького JI.B.

при секретарі Свиридок A.B.

за участю:

прокурора Шамрай О.В.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського

районного суду цивільну справу за позовом

прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах

ОСОБА_2, ОСОБА_3.

ОСОБА_4, ОСОБА_5,

ОСОБА_6, ОСОБА_7,

ОСОБА_8, ОСОБА_9,

ОСОБА_10

до

приватного підприємства « ВВ Агро» про

дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок належних громадянам та стягнення заборгованості по орендній платі за 2009 рік,-

ВСТАНОВИВ :

В грудні 2010 року прокурор Володарсько-Волинського району звернувся до суду із зазначеним позовом до ПП « ВВ Агро» в обґрунтування якого зазначає, що між позивачами та відповідачем у 2008 році були укладені договори оренди, згідно з якими орендодавці в особі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 надали орендарю ПП « ВВ Агро» в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення на 10 років, що знаходяться на території Грушківської та Радицької сільських рад Володарько- Волинського району. Згідно п. 15 вказаного договору земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва. Пункт 16 передбачає, що цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

Пунктом 9 даного Договору встановлено, що орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і вноситься до 31 грудня поточного року. Однак, відповідач свої зобовязання по сплаті орендної плати за 2009 рік не виконав, внаслідок чого утворилася заборгованість. Орендар крім того не використовує земельні ділянки за їх цільовим призначенням, землі не використовуються як це передбачено договором.

Прокурор просить постановити рішення, яким достроково розірвати договори оренди між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4; ОСОБА_11, ОСОБА_5. ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8. ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ПП « ВВ Агро», стягнути на користь позивачів заборгованість по оплаті орендної плати за 2009 рік.

В судовому засіданні прокурор позов підтримав та дав пояснення по суті заявлених позовів.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що договір оренди земельних ділянок з позивачами та відповідачем не був укладений, а тому не може бути розірваний, оскільки сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, передбачених ст. 15 Закону України « Про оренду землі».

Заслухавши сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Свідок ОСОБА_12, який працює виконуючим обовязки начальника Держкомзему у Володарсько-Волинському районі суду пояснив, що укладені договори не відповідають типовому договору, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 20 від 3.03. 2004 року « Про затвердження типового договору оренди землі» так як відсутні план або схема земельних ділянок, кадастрові плани земельних ділянок, акти виділення землі в натурі, не вказані обмеження в використанні земельних ділянок тобто наявність підземних та повітряних комунікацій, знаходження землі під заставою і т.д.. Вказані договори незаконно зареєстровані у державного реєстратора.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 є власниками земельних ділянок, що розташовані на територіях Грушківської та Радицької сільських рад Володарсько-Волинського району, яка повинна використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_7 уклала з ПП « ВВ Агро» договір оренди землі 13.05. 2008 року на оренду земельної ділянки площею 2,4429 га., Кос. О.І. уклала з ПП « ВВ Агро» договір оренди 27.07. 2008 року на оренду земельної ділянки площею 1,9676 га. , 29.05. 2008 року ОСОБА_9 уклала договір на оренду земельної ділянки площею 2,4807 га., 25.07. 2008 року ОСОБА_8. уклав договір на оренду земельної ділянки площею 2,0623 га., 25.07. 2008 року ОСОБА_5. уклав договір на оренду земельної ділянки площею 2,4827 га., 1.09. 2008 року ОСОБА_6 уклав договір на оренду земельної ділянки площею 5,0998 га., 25.07. 2008 року ОСОБА_4 уклав договір на оренду земельної ділянки площею 1.8633 га., ., 25.07. 2008 року ОСОБА_3 уклав договір на оренду земельної ділянки площею 1,8 га., 26.05. 2008 року ОСОБА_2 уклала договір на оренду земельної ділянки площею 4,3453 га..

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є : обєкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження ( обтяження), щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід»ємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст. 15 Закону України » Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в

-З -

оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельних ділянки в натурі ( на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

З наданих суду договорів, які є предметом спору, не долучено плану або схеми земельних ділянок, які надаються в оренду, їх кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію.

Оскільки місце розташування та розмір земельних ділянок відноситься до об»єкту оренди, що є істотною умовою договору оренди, то підписання сторонами документів, які не містять необхідної інформації про це, не можна вважати укладеним договором. Неукладені договори не породжують для його сторін прав та обовязків на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.

У разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору право на це майно у набувача не виникає і власник може лише витребувати його в порядку глави 83 ЦК України.

Положення 4.2 ст. 15 Закону України « Про оренду землі», відповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним, застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч. 1 ст. 215 ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Статтею 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Керуючись ст. ст. 638, 651 ЦК України, ст. 15 Закону України « Про оренду землі», ст. ст. 10,11, 209, 212-215,218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Приватного підприємства « ВВ Агро» про

дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок належних громадянам та стягнення заборгованості по орендній платі за 2009 рік, відмовити за безпідставністю.

Апеляційну скаргу на рішення суду можу бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Житомирської області через Володарсько- Волинський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Головуючий: / підпис/

Копія вірна:

Суддя: