Справа № 2034/2-3651/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Юдіна Є.О.,

за участю секретаря Ємець О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області та ОСОБА_2 про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

02 червня 2011 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області та ОСОБА_2 про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що старий житловий будинок, розташований за адресою: смт.Бабаї, вул.Радянська, 38, Харківського району Харківської області (колишня адреса пров.Колодязний, 19) був зареєстрований в цілому на праві приватної власності за ОСОБА_3 згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Мереф?янської державної нотаріальної контори Харківського району 09.12.1957 року № 5730, про що свідчить довідка КП «ХРБТІ»№ 1144 від 07.02.2011 року.

04.07.1974 року ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу, посвідченому 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району р.№ 1-5620, придбала у ОСОБА_3 житловий будинок, але договір в БТІ не зареєструвала у зв?язку зі знесенням будинку, про що свідчить довідка КП «ХРБТІ»№ 1144 від 07.02.2011 року. Факт знесення будинку зареєстрований також у акті поточних змін від 15.12.1980 року. Згідно договору купівлі-продажу, посвідченому 1 Державною нотаріальною конторою Харківського району р. № 1-5620, ОСОБА_4 перейшов у власність житловий будинок площею 11,30 кв. метрів, який був розташований на земельній ділянці площею 1134 кв. м, про що свідчить п.1 зазначеного договору.

На тій же земельній ділянці мати ОСОБА_4 самочинно без належного дозволу виконкому Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, з відхиленням від технічної документації побудувала новий житловий будинок літ. «А-1»розміром 10,90 на 12,91 м з прибудовою літ. «а»розміром 1,60 на 10,90 м, напівпідвалом літ. «А1»в один поверх на 4 житлові кімнати загальною площею 178,40 кв.м, житловою площею 83,50 кв.м. з надвірними спорудами: гараж літ. «Б»розміром 3,5 на 6,42 м, лазня літ. «В»розміром 3,5 на 1,8 м, сарай літ. «Г»розміром 3,25 на 8,209 м, сарай літ. «Д»розміром 3,35 на 3,40 м, сарай літ. «И», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «к», що підтверджено актом обстеження стану забудови садиби від 02.03.2011 року.

На цей час будинок закінчений будівництвом.

Згідно графічної частини акту обстеження вулиці, що є в матеріалах акту обстеження, в користуванні власника житлового будинку знаходиться 0,1134 га. КП «Архітектурне бюро Харківського району»був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку, що підтверджено висновком.

В висновку вказано, що будинок відповідає вимогам ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень», суспільні інтереси не порушені, висновок підписаний відповідними установами, тому комісія вважає за можливе збереження самочинно збудованого житлового будинку.

Будівництво сараю літ. «Г», сараю літ. «Д», сараю літ. «И», літнього душу літ. «З»виконано без порушень вимог ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень». Будівництво гараж літ. «Б»розміром 3,5 на 6,42 м, лазня літ. «В»розміром 3,5 на 1,8 м. виконано з порушенням будівельних вимог, бо збудовані на відстані 0,30 см від межі з сусідами. Але сусіди надали заяву, що не заперечують проти цього.

12.04.2011 року Бабаївська селищна Рада Харківського району Харківської області винесла рішення № 86 протокол № 4, яким було дозволено зберегти самочинно збудований житловий будинок літ. «А-1»розміром 10,90 на 12,91 м з прибудовою літ «а»розміром 1,60 на 10,90 м, напівпідвалом літ. «А1»в один поверх на 4 житлові кімнати загальною площею 178,40 кв. м, житловою площею 83,50 кв. м з надвірними спорудами: гараж літ. «Б»розміром 3,5 на 6,42 м, лазня літ. «В»розміром 3,5 на 1,8 м, сарай літ. «Г»розміром 3,25 на 8,209 м, сарай літ. «Д»розміром 3,35 на 3,40 м, сарай літ. «И», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «к»в селищі Бабаї по вул.Радянській, 38, Харківського району Харківської області. Власниця житлового будинку № 40 по вул.Радянській в с.Бабаї не заперечують проти збереження будівель на межі, про що свідчить її заява від 10.03.2011 року. За повідомленням КП «ХРБТИ»право власності на новий житловий будинок літ. «А-1»ні за ким не зареєстровано, будинок закінчений будівництвом.

25.09.1980 року мати позивача ОСОБА_4 померла, про що свідчить свідоцтво про смерть 11-ВЛ № 369798 від 08.04.1981 року.

Позивач не звернувся до 1 Державної нотаріальної контори Харківського району з заявою про прийняття спадщини в встановлений законом 6 місячний термін після смерті матері, але прийняв спадщину фактично, проживав разом з матір?ю все життя до моменту її смерті, що підтверджено будинковою книгою, користувався її речами, присадибною ділянкою.

ОСОБА_1 не зміг отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок за законом, оскільки спадкове майно не зареєстроване в КП «ХРБТІ».

На період будівництва житлового будинку, яке розпочате в 1974 році, не потрібно було введення об?єкту до експлуатації, що підтверджено листом Державного комітету будівництва , архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126, що роз?ясніє як потрібно реєструвати об?екти нерухомості збудовані до 05.08.1992 року.

Крім того, на цей час не можливо прийняти будинок в експлуатацію, згідно умов постанови КМУ України від 08.10.2008 року № 923, тому що інспекцією ДАБК не видавалося дозволу на проведення будівельних робіт і забудовник ОСОБА_4 померла, що примусило позивача звернутися до суду.

Позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А-1», розміром 10,90 на 12,91 м. з прибудовою літ. «а», розміром 1,60 на 10,90 м., напівпідвалом літ. «А1»в один поверх на 4 житлові кімнати загальною площею 178,40 кв.м., житловою площею 83,50 кв.м. з надвірними спорудами: гараж літ. «Б», розміром 3,5 на 6,42 м., лазня літ. «В», розміром 3,5 на 1,8 м., сарай літ. «Г», розміром 3,25 на 8,209 м., сарай літ. «Д», розміром 3,35 на 3,40 м., сарай літ «И», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «к»в селищі Бабаї по вул.Радянській, 38, Харківського району Харківської області як за спадкоємцем за законом після смерті матері ОСОБА_4

Позивач в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій просив розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій просила слухати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що старий житловий будинок, розташований за адресою: смт.Бабаї, вул.Радянська, 38 (колишня адреса пров.Колодязний, 19) був зареєстрований в цілому на праві приватної власності за ОСОБА_3 згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Мереф?янської державної нотаріальної контори Харківського району 09.12.1957 року № 5730, про що свідчить довідка КП «ХРБТІ»№ 1144 від 07.02.2011 року.

04.07.1974 року ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу, посвідченому 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району р.№ 1-5620, придбала у ОСОБА_3 житловий будинок, але договір в БТІ не зареєструвала у звязку зі знесенням будинку, про що свідчить довідка КП «ХРБТІ»№ 1144 від 07.02.2011 року. Факт знесення будинку зареєстрований також у акті поточних змін від 15.12.1980 року. Згідно договору купівлі-продажу, посвідченому 1 Державною нотаріальною конторою Харківського району р. № 1-5620, ОСОБА_4 перейшов у власність житловий будинок площею 11,30 кв. метрів, який був розташований на земельній ділянці площею 1134 кв. м, про що свідчить п.1 зазначеного договору.

На тієї ж земельній ділянці мати ОСОБА_4 самочинно, без належного дозволу виконкому Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, з відхиленням від технічної документації побудувала новий житловий будинок літ. «А-1»розміром 10,90 на 12,91 м з прибудовою літ. «а»розміром 1,60 на 10,90 м, напівпідвалом літ. «А1»в один поверх на 4 житлові кімнати загальною площею 178,40 кв.м, житловою площею 83,50 кв.м. з надвірними спорудами: гараж літ. «Б»розміром 3,5 на 6,42 м, лазня літ. «В»розміром 3,5 на 1,8 м, сарай літ. «Г»розміром 3,25 на 8,209 м, сарай літ. «Д»розміром 3,35 на 3,40 м, сарай літ. «И», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «к», що підтверджено актом обстеження стану забудови садиби від 02.03.2011 року.

На цей час будинок закінчений будівництвом.

Згідно графічної частини акту обстеження вулиці, що є в матеріалах акту обстеження, в користуванні власника житлового будинку знаходиться 0,1134 га. КП «Архітектурне бюро Харківського району»був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку, що підтверджено висновком.

В висновку вказано, що будинок відповідає вимогам ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень», суспільні інтереси не порушені, висновок підписаний відповідними установами, тому комісія вважає за можливе збереження самочинно збудованого житлового будинку (а.с.16-20).

Будівництво сараю літ. «Г», сараю літ. «Д», сараю літ. «И», літнього душу літ. «З»виконано без порушень вимог ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень». Будівництво гараж літ. «Б»розміром 3,5 на 6,42 м, лазня літ. «В»розміром 3,5 на 1,8 м. виконано з порушенням будівельних вимог, бо збудовані на відстані 0,30 см від межі з сусідами. Але сусіди надали заяву, що не заперечують проти цього (а.с.15).

12.04.2011 року Бабаївська селищна Рада Харківського району Харківської області винесла рішення № 86 протокол № 4, яким було дозволено зберегти самочинно збудований житловий будинок літ. «А-1»розміром 10,90 на 12,91 м з прибудовою літ «а»розміром 1,60 на 10,90 м, напівпідвалом літ. «А1»в один поверх на 4 житлові кімнати загальною площею 178,40 кв. м, житловою площею 83,50 кв. м з надвірними спорудами: гараж літ. «Б»розміром 3,5 на 6,42 м, лазня літ. «В»розміром 3,5 на 1,8 м, сарай літ. «Г»розміром 3,25 на 8,209 м, сарай літ. «Д»розміром 3,35 на 3,40 м, сарай літ. «И», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «к»в селищі Бабаї по вул.Радянській, 38, Харківського району Харківської області. Власниця житлового будинку № 40 по вул.Радянській в с.Бабаї не заперечують проти збереження будівель на межі, про що свідчить її заява від 10.03.2011 року. За повідомленням КП «ХРБТИ»право власності на новий житловий будинок літ. «А-1»ні за ким не зареєстровано, будинок закінчений будівництвом (а.с.14).

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

25.09.1980 року мати позивача ОСОБА_4 померла, про що свідчить свідоцтво про смерть 11-ВЛ № 369798 від 08.04.1981 року.

Спадкоємцями 1 черги за законом згідно ст.529 ЦК України 1963 року після смерті матері ОСОБА_4 став позивач, його сестра, відповідач по справі, спадщину не прийняла, на неї не претендує.

Позивач не звернувся до 1 Державної нотаріальної контори Харківського району з заявою про прийняття спадщини в встановлений законом 6 місячний термін після смерті матері, але прийняв спадщину фактично, проживав разом з матір?ю все життя до моменту її смерті, що підтверджено будинковою книгою, користувався її речами, присадибною ділянкою.

Згідно ст.549 ЦК України 1963 року спадщину прийняв фактично.

На підставі вимог ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

ОСОБА_1 не зміг отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок за законом, оскільки спадкове майно не зареєстроване в КП «ХРБТІ».

На період будівництва житлового будинку, яке розпочате в 1974 році, не потрібно було введення обєкту до експлуатації, що підтверджено листом Державного комітету будівництва , архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126, що розяснює як потрібно реєструвати об?екти нерухомості збудовані до 05.08.1992 року.

Крім того, на цей час не можливо прийняти будинок в експлуатацію згідно умов постанови КМУ України від 08.10.2008 року № 923, тому що інспекцією ДАБК не видавалося дозволу на проведення будівельних робіт і забудовник ОСОБА_4 померла, що примусило позивача звернутися до суду.

Згідно ст.1218 ЦК України права та обовязки забудовника входять до складу спадщини.

У звязку з тим, що житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, не порушує права та інтереси інших осіб, побудований на земельній ділянці відведеної для будівництва і обслуговування, суд вважає, що вимоги позивача є законними і такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 197, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 325, 328, 331, 375, 376, 380, 1218, 1261, 1268 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», розміром 10,90 на 12,91 м. з прибудовою літ. «а», розміром 1,60 на 10,90 м., напівпідвалом літ. «А1»в один поверх на 4 житлові кімнати загальною площею 178,40 кв.м., житловою площею 83,50 кв.м. з надвірними спорудами: гараж літ. «Б», розміром 3,5 на 6,42 м., лазня літ. «В», розміром 3,5 на 1,8 м., сарай літ. «Г», розміром 3,25 на 8,209 м., сарай літ. «Д», розміром 3,35 на 3,40 м., сарай літ «И», літній душ літ. «З», вбиральня літ. «У», вбиральня літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «к»в смь.Бабаї по вул.Радянській, 38, Харківського району Харківської області, як за спадкоємцем за законом після смерті матері ОСОБА_4, померлої 25.09.1980 року.

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, через суд який постановив рішення, в 10-денний строк із дня проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: