Дергачівський районний суд Харківської області
Справа №2010/2-1685/2011року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмиковій Л.К.

при секретарі -Пономарьовій К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Токарівської сільської ради народних депутатів № 47/1 від 14 червня 1994 року йому відведено земельну ділянку площею 2500 кв.м. в постійне спадкоємне володіння під будівництво житлового будинку і господарчих будівель, розташовану за адресою: вулиця Польова № 13 в с. Дементіївка Дергачівського району Харківської області.

Рішенням Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області XXIX сесії V скликання від 13.10.2008 року йому надано дозвіл на виготовлення технічної документації для передачі у приватну власність земельної ділянки орієнтовною площею 0,25 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд по вулиці Польова, 13 в с. Дементіївка.

У 2001 році він з відхиленням від проектної документації побудував житловий будинок літ.А-1 розміром 8,0х6,95м з верандою літ.а розміром 5,45х2,75м, навісом літ. «а?» розміром 2,75х2,54м та ганком літ.а? розміром 1,50х1,35м на три житлові кімнати житловою площею 28,90м?, загальною площею 58,40м?.

Крім цього він побудував баню літ.Б розміром 4,08х3,70м, сарай літ. В розміром 4,08х2,55м ( з порушенням норм планування та забудови: ДБН360-92* п.3.24* : згідно норм господарчі будівлі розміщуються по лінії забудови або в глибині двору). Також побудував сарай літ. « Г» розміром 5,60х4,63м, сарай літ. «Д» розміром 4,60х2,25м, погріб літ. «г» та вбиральню літ. «Е» розміром 1,10х1,00 без порушення норм планування та забудови.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» 11.04.2011 року будівництво житлового будинку літ. « А-1», веранди літ. «а», навісу літ. «а?»,ганку літ.а?, погріба літ. «г», сараю літ. «Г», сараю літ. «Д», вбиральні літ. « Е» в с.Дементіївка по вул..Польовій № 13 виконано без порушення норм планування та забудови, але з незначним відхиленням від проектної документації.

Будівництво бані літ. « Б», сараю літ. « В» в с. Дементіївка по вул.. Польовій № 13 виконано з порушенням норм планування та забудови ( ДБН 360-92* п.3.24*) та з відхиленням від проектної документації.

Будівництво не порушує права та інтереси власників сусідніх садиб.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» та надвірних будівель, розташованих по вулиці Польова № 13 в с.Дементіївка, виданого КП Архітектурне бюро Дергачівського району (ліцензія АВ № 489735 22.10.2009 року шифр 14/2011, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан І категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують зниження їх несучої здібності,не виявлено. При будівництві були використані матеріали, котрі мають достатньою міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

На підставі технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 24.03.2011року, проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого по вулиці Польова №13 в с.Дементіївка.

Рішенням виконавчого комітету Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 18 від 10.05.2011 року погоджено прийняття в експлуатацію споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», навісом літ. «а?», ганком літ. «а?» на три житлові кімнати житловою площею 28,90 кв.м.,загальною площею 58,40 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача - Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в відсутність представника, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи - інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Токарівської сільської ради народних депутатів № 47/1 від 14 червня 1994 року, позивачу відведено земельну ділянку площею 2500 кв.м. в постійне спадкоємне володіння під будівництво житлового будинку і господарчих будівель, розташовану за адресою: вулиця Польова № 13 в с. Дементіївка Дергачівського району Харківської області.

Рішенням Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області XXIX сесії V скликання від 13.10.2008 року позивачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації для передачі у приватну власність земельної ділянки орієнтовною площею 0,25 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд по вулиці Польова, 13 в с. Дементіївка.

У 2001 році позивач з відхиленням від проектної документації побудував житловий будинок літ.А-1 розміром 8,0х6,95м з верандою літ.а розміром 5,45х2,75м, навісом літ. «а?» розміром 2,75х2,54м та ганком літ.а? розміром 1,50х1,35м на три житлові кімнати житловою площею 28,90м?, загальною площею 58,40м?.

Крім цього, позивач побудував баню літ.Б розміром 4,08х3,70м, сарай літ. В розміром 4,08х2,55м ( з порушенням норм планування та забудови: ДБН360-92* п.3.24* : згідно норм господарчі будівлі розміщуються по лінії забудови, або в глибині двору). Також побудував сарай літ. « Г» розміром 5,60х4,63м, сарай літ. «Д» розміром 4,60х2,25м, погріб літ. «г» та вбиральню літ. «Е» розміром 1,10х1,00 без порушення норм планування та забудови.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» 11.04.2011 року будівництво житлового будинку літ. « А-1», веранди літ. «а», навісу літ. «а?»,ганку літ.а?, погріба літ. «г», сараю літ. «Г», сараю літ. «Д», вбиральні літ. « Е» в с.Дементіївка по вул.Польовій № 13 виконано без порушення норм планування та забудови, але з незначним відхиленням від проектної документації.

Будівництво бані літ. « Б», сараю літ. « В» в с. Дементіївка по вул.. Польовій № 13 виконано з порушенням норм планування та забудови ( ДБН 360-92* п.3.24*) та з відхиленням від проектної документації.

Будівництво не порушує права та інтереси власників сусідніх садиб.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» та надвірних будівель, розташованих по вулиці Польова № 13 в с.Дементіївка, виданого КП Архітектурне бюро Дергачівського району (ліцензія АВ № 489735 22.10.2009 року шифр 14/2011, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан І категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують зниження їх несучої здібності,не виявлено. При будівництві були використані матеріали, котрі мають достатньою міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

На підставі технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 24.03.2011року, проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого по вулиці Польова №13 в с.Дементіївка.

Рішенням виконавчого комітету Токарівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 18 від 10.05.2011 року погоджено прийняття в експлуатацію споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», навісом літ. «а?», ганком літ. «а?» на три житлові кімнати житловою площею 28,90 кв.м.,загальною площею 58,40 кв.м.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст..317 ЦК України):право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 316, 317, 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ.А-1 розміром 8,0х6,95м з верандою літ.а розміром 5,45х2,75м, навісом літ. «а?» розміром 2,75х2,54м та ганком літ.а? розміром 1,50х1,35м на три житлові кімнати житловою площею 28,90м?, загальною площею 58,40м? та на надвірні будівлі:баню літ.Б розміром 4,08х3,70м, сарай літ. В розміром 4,08х2,55м, сарай літ. « Г» розміром 5,60х4,63м, сарай літ. «Д» розміром 4,60х2,25м, погріб літ. «г», вбиральню літ. «Е» розміром 1,10х1,00, що розташовані за адресою: вулиця Польова № 13 в с. Токарівка Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.К.Калмикова