Справа № 2-500/11
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2011 року Баштанський районний суд Миколаївської області

у складі :

судді Копейка Т.О.

при секретарі Рафальській К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Баштанка справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „Приватбанк" до ОСОБА_1 Чінгіз огли про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення ,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ „ПриватБанк" звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки. На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 4.09.2008 року ЗАТ КБ „ПриватБанк" (правонаступником якого є ПАТ КБ «ПриватБанк») уклав з ОСОБА_2 ОСОБА_1 огли ( третя особа на боці відповідача) кредитний договір №NKN0GA. Відповідно до умов договору позивач надав ОСОБА_2 кредит у сумі 36954,91 доларів США з умовою - сплати процентів за користування кредитом у розмірі 15% на рік від суми залишку заборгованості за кредитом. Кінцевим терміном повернення кредиту за умовами договору встановлено 04.09.2023 року. На забезпечення виконання кредитного договору, 4.09.2008 року, між позивачем та відповідачем ( ОСОБА_1Ч.), був укладений договір іпотеки, згідно з умовами вказаного договору, відповідач, в забезпечення виконання умов кредитного договору третьою особою за даним позовом, передав позивачу в іпотеку нерухоме майно: будинок загальною площею 128,3 кв.м. та земельну ділянку по вул. Баштанська21 с. Мар"ївка Баштанського району Миколаївської області. ОСОБА_2 не виконує належним чином взяті на себе зобов'язання за договором кредиту, внаслідок чого заборгованість перед позивачем за кредитним договором складає 40143,99 доларів США, з яких борг за кредитом - 30220,35 доларів США, борг по процентам за користування кредитом - 7448,99 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 1993,44 долари США, пеня - 481,21 доларів США. Оскільки ОСОБА_2 істотно порушує умови кредитного договору та не виконує взяті на себе зобов'язання, позивач просив в рахунок погашення заборгованості за вказаним договором звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 128,3 кв.м та земельну ділянку по вул. Баштанська,21 с. Мар"ївка Баштанського району Миколаївської області, що належить відповідачу, шляхом продажу вказаного будинку та земельної ділянки позивачем з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, виселити ОСОБА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Баштанка .

В судове засідання представник позивача не з'явився, надавши заяву про підтримання позовних вимог і розгляд справи у їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з'явився, проти задоволення позову заперечував, пояснивши, що дійсно ОСОБА_2, майновим поручителем якого він є, неналежним чином виконує взяті на себе зобов'язання, але, оскільки ні він, ні члени його родини не мають іншого житла, та частково виконуються зобов'язання за кредитна договором, то просив не звертати стягнення на предмет іпотеки та не виселяти його з вказаного житлового приміщення. Розмір визначені позивачем заборгованості не оспорював.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання з"явився, суду пояснив, що дійсно він неналежним чином виконує взяті на себе зобов'язання, але просив не звертати стягнення на предмет іпотеки та не виселяти відповідача з житлового будинку, оскільки він частково виконує взяті на себе зобов'язання. Розмір визначеної позивачем заборгованості не оспорював.

Вислухав пояснення відповідача, третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню за наступних обставин:

В судовому засіданні встановлено, що дійсно 4.09.2008 рок. відповідно до кредитного договору №NKN0GA ОСОБА_2 було надано кредит в сумі 36954,91 доларів США, з кінцевим терміном повернення 04.09.2023 року з виплатою 15,00 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом. Позивач у повному обсязі виконав свої зобов'язання по наданню кредитних коштів. На забезпечення виконання вказаного кредитного договору, 4.09.2008 року між банком та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки нерухомого майна, згідно з умовами якого, відповідач надав в іпотеку будинок, загальною площею 128,3 кв.м. по вул. Баштанська 21 с. Мар"ївка Баштанського район. Миколаївської області та за умовами іпотечного договору і відповідно до ст. 6 ЗУ « Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється і на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. Вартість предмету іпотеки згідно п.35.5 іпотечного договору визначена 218281,50 грн. Позивач у повному обсязі виконав свої зобов'язання по наданню кредитних коштів. Відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання по погашенню, як основної суми боргу так і погашенню процентів за користування кредитом в передбачений договором строк. Станом на 29.04.2011 року заборгованість перед позивачем за кредитним договором складає 40143,99 доларів США, з яких борг за кредитом - 30220,35 доларів США, борг по процентам за користування кредитом - 7448,99 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 1993,44 долари США, пеня - 481,21 доларів США. Позивачем направлялись відповідачу письмові вимоги про усунення порушень ( 17.12.2010 року та 05.05.2011 року). Порушення не усунені.

Зазначені правовідносини врегульовані ст.ст. 526; 530 ч.1; 610; 612 ; 1049 ч.1; 1050 ч.2; 1054 ч.1 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про банки та банківську діяльність".

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про банки та банківську діяльність" банківський кредит - це будь-яке зобов'язання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

Із ст. 526 ЦК України слідує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.. 572 - 575 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником ( заставодавцем ) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Заставою може бути забезпечена вимога, яка може виникнути в майбутньому. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До застави, яка виникає на підставі закону, застосовуються положення цього Кодексу щодо застави, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Згідно зі ст. 33 ч.1 Закону України „Про іпотеку" у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 40 ч.1 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 40 Закон України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Іпотечним договором, укладеним 4.09.2008 року між банком її відповідачем ОСОБА_1 передбачено способи звернення стягнення на заставлене майно.

При розгляді справи, встановлено, що діями відповідача б II порушені встановлені законодавством правила виконання цивільно-правових правочинів і права позивача на отримання виконання і зобов'язання за вищезазначеним кредитним договором, що є підставою для задоволення позову - звернення стягнення на предмет іпотеки - що належить відповідачу, в рахунок погашення заборгованості за кредитний договором.

При цьому, суд вважає, що реалізацію предмету іпотеки сліді визначити у відповідності до статті 39 Закону України «Про іпотеку» та п. 24,29 іпотечного договору, шляхом проведення прилюдних торгів з визначенням початкової ціни будинку відповідно до п.п. 35.5. іпотечного договору у розмірі 218281 грн.50 коп.

З матеріалів справи встановлено, що 5.05.2011 року позивачем надсилалась письмова вимога про звільнення житлового приміщення, яка отримана, відповідачем, але у встановлені строки житлове приміщення ним не звільнено, що є підставою для задоволення позову щодо виселенні відповідача.

Позовні вимоги щодо звільнення інших осіб, які зареєстровані та проживають у спірному будинку позивачем не заявлялись.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог суд вважає що позов підлягає частковому задоволенню, а саме в частині звернення стягнення на житловий будинок шляхом проведення прилюдних торгів встановив його початкову ціну в розмірі 218 281грн. 50 коп. і виселення відповідача зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Баштанка.

Відповідно до ст.ст. 79; 81 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду цивільної справи та витрати по оплаті судового збору.

Крім того стягненню з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. ( позовні вимоги про виселення).

Керуючись ст. ст. 10;11;30;60;214-218 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 Чінгіз огли про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 Чінгіз огли перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» за кредитним договором №NKN0GA від 4.09.2008 року у сумі 40143 доларів США 99 центів, звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок та земельну ділянку загальною площею 0,2067 га, розташовані по вул. Баштанська 21 с. Марївка Баштанського району Миколаївської області, що належать ОСОБА_1 Чінгіз огли, та переданого ним в іпотеку банку на підставі іпотечного договору від 04.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 81,82. Реалізацію предмета іпотеки провести шляхом проведення прилюдних торгів, встановив його початкову ціну в розмірі 218 281грн. 50 коп.( двісті вісімнадцять тисяч двісті вісімдесят одна грн.. 50 коп.).

Виселити ОСОБА_1 Чінгіз огли з житлового будинку, розташованого за адресою вул. Баштанська 21 с. Мар'ївка Баштанського району Миколаївської області

Стягнути з ОСОБА_1 Чінгіз огли на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» судові витрати по справі в сумі 1820 грн. (одну тисячу вісімсот двадцять грн..).

Стягнути з ОСОБА_1 Чінгіз огли на користь місцевого бюджету Баштанської міської ради судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. ( вісім грн.. 50 коп.).

СУДДЯ: