_____________________________________________________________________________
Справа№2-2554/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2011 року.

Київський районний суд м.Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Мішанчук О.Ф.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа з боку відповідача- Одеська нова біржа про визнання угоди дійсною.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з вимогами постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, стверджуючи, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. В порядку ст..31 ЦПК України позивачка доповнила свої вимоги і просила визнати за нею право власності на вищезазначену квартиру. У судовому засіданні представник позивачки вимоги ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 позов ОСОБА_1 визнали.

Відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та представник третьої особи Одеська нова біржа до суду не зявились, про час слухання справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд вислухав сторони, вивчив матеріали по справі і встановив наступне:

15 грудня 2000року ОСОБА_2, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу за умовами якого, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: м. Одеса віл.Архітекторська,16/1 квартира №37.

Зазначена квартира належала продавцяму рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло від 17 квітня 2000 року. Сторони виконали свої зобовязання за договором: покупецьотримала квартиру, документи на неї, оформила реєстрацію нерухомості на своє ім.я в КП ОМБТІ і РОН, заселилась до квартири; продавціотримали гроші за продану квартиру, що зазначено у п.6 договору. Відповідачі звільнили продану квартиру та оформили зняття з реєстраційного обліку по цій квартирі.

Договір сторони уклали у письмові формі, зареєстрували його на Одеській новій біржі за №330/2000.

Позивачка має намір провести відчуження належної їй квартири, але їй відмовлено в оформлені договору відчуження з тих підстав, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 15.12.2000 р. нотаріально не посвідчено в порушення вимог ст. 227 ЦК України в редакції 1963року. До того ж, в договорі купівлі-продажу не зазначено, до загальної площі квартири входить площа веранди 15,3 кв.м. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому позивачка звернулась до суду з цим позовом.

Відповідачі, визнаючи позовні вимоги ОСОБА_1, підтвердили факт укладання договору купівлі-продажу квартири у 2000 році і факт виконання обома сторонами зобовязань за цим договором. Відповідачі також пояснили, що у 1991 році вони переобладнали лоджію у веранду площею 15,3 кв.м., після цього у 2000 році приватизували квартиру у встановленому законом порядку, отримали свідоцтво про право власності на квартиру. Тому при відчуженні квартири не було будь-яких перешкод для оформлення договору купівлі-продажу.

При вищевикладених обставинах, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав: у 2000 році сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, виконали умови договору у повному обсязі. Предметом відчуження була квартира, що належала продавцямна відповідній правовій основі і складалась з 3-х житлових кімнат площею 16,2 кв.м.,9,8 кв.м., 11,8 кв.м., кухні площею 7,9 кв.м., коридору площею 10,2 кв.м.,туалету площею 1,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., балкону площею 1,5 кв.м., веранди площею 15,3 кв.м., вбудованих шаф площею 0,6 кв.м. і 0,7 кв.м., загальною площею 77,6 кв.м.

За вимогами сторони, яка виконала умови угоди, така угода може бути визнана судом дійсною, що передбачено ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963року. На момент укладання договору купівлі-продажу квартири загальна площа квартири складала 77,6 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на спірну квартиру, виготовленим в КП ОМБТІ і РОН20.10.2000 року, а в договорі купівлі-продажу загальна площа квартири зазначена 62,3 кв.м.

При розгляді справи суд користувався нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, тому як договір купівлі-продажу було укладено та виконано в період дії цього закону.

Керуючись ст.ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 грудня 2000 року, зареєстрований на Одеські новій біржі за №330/2000, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з одного боку і ОСОБА_1 з другого.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №37 (загальною площею 77,6 кв.м., в тому числі житловою 37,8 кв.м.) у будинку №16/1 по вул.Архітекторська у м.Одесі.

Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський райсуд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя : Калашнікова О. І.