Справа №2002/2-326/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкове справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

25 липня 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеними позовними вимогами.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_2 згідно договору дарування, посвідченого 30 травня 1998 року Барвінківською державною нотаріальною конторою ( №Р790) належить жилий будинок з господарськими прибудовами, який знаходиться за адресою: вул.Кірова,25, м.Барвінкове Харківської області.

У червні 2011 року між ним та відповідачем була укладена угода, згідно якої він придбав зазначене домоволодіння.

На підтвердження даної угоди представнику відповідача були передані кошти у розмірі 32000 грн.

Посилаючись на те, що відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просив визнати таку угоду дійсною, та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно .

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Представник відповідачка ОСОБА_3 проти позову не заперечує, що убачається з відповідної заяви на адресу суду.

Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Згідно довідки Барвінківського КПТІ за №1081 від 14.07.11 р. ОСОБА_2 є власником жилового будинку з господарськими спорудами, розташованими по вулиці вул.Кірова,25 в м.Барвінкове Харківської області.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач пояснив, що у червні 2011 року уклав з відповідачем договір купівлі-продажу спірного будинку ,за умовами якого відповідач зобов'язався передати йому у власність вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, а він зобов'язався сплатити відповідачу їх вартість у розмірі 32000 грн.

В той же час він передав відповідачу в рахунок вартості спірного нерухомого майна зазначену суму, повністю виконавши умови договору, але ОСОБА_2 виїхав на постійне місце проживання до Россійської Федерації і ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судовим розглядом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але відповідач не надає довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований будинок, що унеможливлює подальше виконання договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними прибудовами, укладений між сторонами по справі, та визнання за позивачами права власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилового будинку з надвірними прибудовами, розташовані по вул. вул.Кірова,25 в м.Барвінкове Харківської області, укладений у червні 2011 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жиловий будинок (літ. А1), веранда (літ. а 1), сіни (літ.а1), ганок (літ. а2), огорожу (літ. N1, ), огорожу (літ. N2, ), ворота (літ.N3), які розташовані по вулиці Кірова,25 в м.Барвінкове Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Барвінківського районного суду ОСОБА_4