АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2011 року м. Дніпропетровськ

Апеляційний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Осіяна О.М.,

суддів - Костюченко Н.Є., Максюти Ж.І.,

при секретарі - Качур Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 24 травня 2011 року за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми, -

в с т а н о в и в:

Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 24 травня 2011 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми за попереднім договором купівлі-продажу домоволодіння.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 ставить питання про скасування рішення суду та задоволення позову посилаючись на те, що рішення суду першої інстанції ухвалено із порушенням норм матеріального права та без врахування обставин у справі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, суд вважає, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, а рішення суду залишити без змін із наступних підстав.

Приймаючи рішення про відмову у задоволенні позову суд першої інстанції обґрунтовано виходив із того, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 10.11.2010 року був укладений попередній договір купівлі-продажу домоволодіння №144 по вул. Житомирській у м. Дніпропетровську.

Згідно п.3.1 вищевказаного договору відповідачем був отриманий від позивачки завдаток на вищевказаний будинок в розмірі 2500 доларів США, що в еквіваленті складає 20000 гривень. Строк виконання зобов'язання встановлений до 30.01.2011 року.

На теперішній час відповідач відмовляється укласти договір купівлі-продажу цього домоволодіння. Факт передачі авансу в рахунок майбутньої купівлі будинку підтверджується попереднім договором.

Відповідач згодом повернув позивачці 20000 гривень, отриманих від неї за договором.

Врахувавши вимоги ст. 657 ЦК України про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному засвідченню та державній реєстрації, та вимоги ст. 570 ЦК України про те, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, то вона вважається авансом, суд першої інстанції обґрунтовано вказав на відсутність підстав для задоволення позову.

Договір купівлі-продажу житлового будинку належним чином не оформлений, в установленому законом порядку не укладений, а відповідач повернув позивачці суму авансу 20000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою від 24.05.2011 року. Тому суд обґрунтовано вважав, що внесення завдатку як способу виконання зобов'язання могло мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами належним чином.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд порушив норми матеріального та процесуального права є безпідставними.

Суд вказав на відсутність правових підстав для стягнення суми авансу у подвійному розмірі. Відсутність нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору позбавляє позивачку підстав для отримання подвійної суми авансу, оскільки сплачена нею попередня сума не є завдатком. Тому навіть при відмові відповідача від укладення договору купівлі-продажу будинку, відсутні підстави для застосування наслідків, передбачених ст.571 ЦК України. Суд у рішенні повністю обґрунтував свої висновки щодо обставин у справі та наданих доказів, а також правильно застосував норми матеріального права.

Таким чином, із матеріалів справи вбачається, що відсутні підстави для зміни чи скасування судового рішення, передбачені ст.309 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 307,308, 315 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 24 травня 2011 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили із моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Судді: