АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2011 року м. Дніпропетровськ колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі :

головуючого Деревянка О.Г.

суддів Красвітної Т.П., Черненкової Л.А.,

при секретарі Горлаковій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську апеляційну скаргу Прокурора Солонянського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Солонянського районного відділу земельних ресурсів Дніпропетровській області на рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2007 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Камнеобробна компанія України» до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на земельну ділянку, -

встановила:

У травні 2007 року ТОВ «Камнеобробна компанія України» звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідачка своєю бездіяльністю ухиляється від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу земельної ділянки згідно норм чинного законодавства, тому просить визнати укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.01.2007 року дійним та визнати на ним право власності на вказану земельну ділянку.

Рішенням Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2007 року позовні вимоги задоволено, визнано Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 5,860 гектарів, яка розташована на території Широчанської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області від 03.01.2007 року, укладений між ТОВ «Камнеобробна компанія України» та ОСОБА_2 дійсним. Визнано право власності за ТОВ «Камнеобробна компанія України» на земельну ділянку площею 5,860 гектарів, яка розташована на території Широчанської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області. Стягнуто з відповідачки на користь позивача 700 грн. судового збору та 30 грн. витрат ІТЗ.

В апеляційній скарзі Прокурор Солонянського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Солонянського районного відділу земельних ресурсів Дніпропетровській області, посилаючись на неправильне застосування місцевим судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає необхідним апеляційну скаргу задовольнити, рішення суду скасувати, виходячи з наступного.

Рішення повинно відповідати вимогам ст. 213 та ст.215 ЦПК України, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючі позовні вимоги та визнаючи договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, а також визнаючи право власності на вищезазначену земельну ділянку за ТОВ «Камнеобробна компанія України», суд першої інстанції виходив з того, що оскільки сторони досягли усіх істотних умов за Договором купівлі-продажу земельної ділянки, позивач повністю сплатив ціну земельної ділянки, але відповідач ухиляється від його нотаріального оформлення, тому є всі підстави для задоволення позову.

Проте, з таким висновком суду погодитись не можна.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 005846, від 25.03.2005 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,860 га , що розташована на території Широчанської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, (а.с.8)

03.01.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Камнеобробна компанія України» укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого відповідачка передала у власність позивачу земельну ділянку 5,860 га., а позивач сплатив 70000 грн.. (а.с.6-7)

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, пятою та шостою сг. 203 цього Кодексу.

Частиною 3 статті 640 ЦК України встановлено, що договір, який підпадає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його

нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального

посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного

майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, крім

договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі, укладається в письмовій

формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною першою статті 220 ЦК України передбачені, що у разі недодержання

сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ст. 210 ЗК України угоди, укладені з порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а тому, повинний укладатися в письмовій формі і нотаріально посвідчуватись, що сторонами зроблено не було. В матеріалах справи такі данні відсутні.

Задовольняючи позов ТОВ «Камнеобробна компанія України» щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та про визнання права власності на земельну ділянку, судом першої інстанції не враховано зазначених вище норм матеріального закону, що привело до безпідставного задоволення позову.

Тому, рішення суду першої інстанції про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного в порушення встановленого частиною 1 статті 220 ЦК України порядку купівлі-продажу земельної ділянки, не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з постановою нового рішення про відмову ТОВ «Камнеобробна компанія України» в задоволенні позову.

Керуючись,ст.ст. 209,218,303,307, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Прокурора Солонянського району Дніпропетровської області в

інтересах держави в особі Солонянського районного відділу земельних ресурсів

Дніпропе тровській області - задовольнити.

Рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 06 червня 2007 року - скасувати.

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Камнеобробна

компанія України» до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та про

визнання прана власності на земельну ділянку - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляд цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Судді