Справа №2002/2-325/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2011 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря Сторчай С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкове справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

25 липня 2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з зазначеними позовними вимогами.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що у липні 2011 року між позивачами та відповідачами була укладена побутова угода, згідно якої позивачі придбали житловий будинок № 4, який розташований по вул.Жовтнева в с. Нікополь Барвінківського району Харківської області.

На підтвердження даної угоди відповідачам були передані кошти у розмірі 35000 грн.

Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просили визнати таку угоду дійсною, та визнати за кожним з них право власності на Ѕ частину вищевказаного нерухомого майна .

У судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3, який діє від свого імені, та від імені ОСОБА_4 проти позову не заперечує.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Згідно довідки Барвінківського КПТІ за №1082 від 19.07.11 р. ОСОБА_3 є власником 5/6 части, а ОСОБА_4 1/6 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташованими по вулиці Жовтнева,4 в селі Нікополь Барвінківського району Харківської області.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі пояснили, що у липні 2011 року уклали з відповідачами усний договір купівлі-продажу спірного будинку ,за умовами якого відповідачі зобов'язались передати їм у власність вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, а вони зобов'язались сплатити відповідачам вартість будинку у розмірі 35000 грн.

Через декілька днів вони передали ОСОБА_3 в рахунок вартості спірного будинку зазначену суму, повністю виконавши умови договору, але останній, та ОСОБА_4 ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З копії розписки наданої ОСОБА_3 вбачається, що останній отримав від позивачів всю суму вартості спірного житлового будинку, яка складає 35 000 грн.

Судовим розглядом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але відповідач не надає довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований будинок, що унеможливлює подальше виконання договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними прибудовами, укладений між сторонами по справі, та визнання за позивачами права власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, розташований по вул.Жовтнева,4 в с. Нікополь Барвінківського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4..

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ ( одну другу) частину житлового будинку (літ. А1), тамбур (літ. а), літню кухню (літ.Б), погріб (літ. Г), сарай (літ. В), гараж ( літ.Д), огорожу (літ. N1), вбиралью (літ.Ж), колодязь (літ.К), які розташовані по вулиці Жовтнева, 4 в с. Нікополь Барвінківського району Харківської області.

Визнати ОСОБА_2 право власності на Ѕ ( одну другу) частину житлового будинку (літ. А1), тамбур (літ. а), літню кухню (літ.Б), погріб (літ. Г), сарай (літ. В), гараж ( літ.Д), огорожу (літ. N1), вбиральню (літ.Ж), колодязь (літ.К), які розташовані по вулиці Жовтнева, 4 в с. Нікополь Барвінківського району Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Барвінківського районного суду ОСОБА_5