Дергачівський районний суд Харківської області
Справа №2010/2-2216/2011року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

6 вересня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмиковій Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа-інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 за реєстровим № 625, йому належить земельна ділянка площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарчих споруд за адресою : Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів № 52.

02.10.2007 року на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 061187 ( кадастровий номер :00:003:0697) площею 0,1000 га у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована в смт. Мала Данилівка вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52 Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарчих будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за № 84.

У 2011 році він за адресою: вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області самочинно, без розробки належної технічної документації виконав будівництво житлового будинку літ. « А-2» з підвалом літ. «Апд», ганком літ. «а» загальною площею 386,1 кв.м., житловою площею 141,2кв.м., а також виконав будівництво надвірних будівель: вигрібної ями літ. «Б», вбиральні літ. «В», колонки N.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 05 серпня 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2» складається з таких приміщень: хол «1-1» площею 34,6 кв.м., кухня-столова «1-2» площею 32,0 кв.м., гостинна «1-3» площею 23,4 кв.м., санвузол «1-4» площею 8,6 кв.м., житлова «1-5» площею 34,7 кв.м., гардеробна «1-6» площею 2,7 кв.м., санвузол «1-7» площею 2,5 кв.м., коридор «1-8» площею 16,6 кв.м., житлова «1-9» площею 14,7 кв.м., санвузол «1-10» площею 8,4 кв.м., житлова «1-11» площею 38,7 кв.м., житлова «1-12» площею 29,7 кв.м., котельня «1-13» площею 16,2 кв.м., підвальне приміщення «1-14» площею 62,6 кв.м., підвальне приміщення «1-15» площею 47,7 кв.м., погреб «I» площею 13,0 кв.м. Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 386,1 кв.м.,житлова площа 141,2 кв.м., допоміжна площа 231,9 кв.м

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 187-08/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. « А-2» з підвалом літ. «Апд», ганком літ. «а» та надвірних будівель, розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача - Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи - інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 за реєстровим № 625, позивачу належить земельна ділянка площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарчих споруд за адресою : Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів № 52.

02.10.2007 року на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 061187 ( кадастровий номер :00:003:0697) площею 0,1000 га у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована в смт. Мала Данилівка вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52 Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарчих будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за № 84.

У 2011 році позивач за адресою: вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області самочинно, без розробки належної технічної документації виконав будівництво житлового будинку літ. « А-2» з підвалом літ. «Апд», ганком літ. «а» загальною площею 386,1 кв.м., житловою площею 141,2кв.м., а також виконав будівництво надвірних будівель: вигрібної ями літ. «Б», вбиральні літ. «В», колонки N.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 05 серпня 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2» складається з таких приміщень: хол «1-1» площею 34,6 кв.м., кухня-столова «1-2» площею 32,0 кв.м., гостина «1-3» площею 23,4 кв.м., санвузол «1-4» площею 8,6 кв.м., житлова «1-5» площею 34,7 кв.м., гардеробна «1-6» площею 2,7 кв.м., санвузол «1-7» площею 2,5 кв.м., коридор «1-8» площею 16,6 кв.м., житлова «1-9» площею 14,7 кв.м., санвузол «1-10» площею 8,4 кв.м., житлова «1-11» площею 38,7 кв.м., житлова «1-12» площею 29,7 кв.м., котельня «1-13» площею 16,2 кв.м., підвальне приміщення «1-14» площею 62,6 кв.м., підвальне приміщення «1-15» площею 47,7 кв.м., погреб «I» площею 13,0 кв.м. Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 386,1 кв.м.,житлова площа 141,2 кв.м., допоміжна площа 231,9 кв.м

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 187-08/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного будівництва житлового будинку літ. « А-2» з підвалом літ. «Апд», ганком літ. «а» та надвірних будівель, розташованих за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно п.п.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво : житловий будинок літ. « А-2» з підвалом літ. «Апд», ганком літ. «а» загальною площею 386,1 кв.м., житловою площею 141,2кв.м., та на надвірні будівлі: вигрібну яму літ. «Б», вбиральню літ. «В», колонку N., що розташоване за адресою: Харківська область, Дергачівський район, селище ОСОБА_3, вулиця Мира б/н/ вулиця Архітекторів, 52.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Л.К.Калмикова