Справа № 2-309/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2011 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Костенко О.Ф.

при секретарі Пирог В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмач цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лада» про витребування земельної ділянки та повернення її власнику ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Лада» про витребування та повернення земельної ділянки. В своїй заяві вказав, що 26 січня 2006 року уклав договір оренди земельної ділянки, розміром 4.23 га, розташованої на території Голінської сільської ради, власником якої він являється на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯА № 303809 від 26.08.2005 року з TOB «Агро-Лада». Вказаний договір, строк дії якого становить 40 років, зареєстрований у Бахмацькому райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 21.03.2006 року за № 52.

Пунктом 43 вищевказаного договору передбачено, що невід»ємними частинами договору є: кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використані та встановленні земельних сервітутів, акт встановлення меж в натурі (на місцевості), акт прийняття - передачі об'єкта оренди.

Проте, у порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до підписаного сторонами договору зазначені документи не долучені. А відсутність документів, що визначають межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) унеможливлює її ідентифікацію на місцевості.

Посилається на пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року, відповідно до якого у разі передчасної передачі на виконання юридично ще не укладеного договору майна право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, встановленому главою 83 ЦК України.

Крім того, позивач зазначає, що спірні правовідносини регулюються ст. 1212 та 1213 ЦК України відповідно до яких набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Вважає, що, оскільки даний договір не містить інформації про об'єкт оренди, як одну з істотних умов договору оренди землі, що суперечить ч.І ст. 15 Закону України «Про оренду землі», тому він не є укладеним. А неукладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення при його документальному оформленні. З таких підстав просить винести рішення, яким витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-лада» належну їй земельну ділянку площею 4.23 га, яка знаходиться на території Голінської сільської ради Бахмацького району та повернути її йому.

В судове засідання призначене на 25.08.2011 року позивач ОСОБА_1 не з'явився з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

Представник позивача - адвокат ОСОБА_2 в судове засідання призначене на 25.08.2011 року не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. В судовому засіданні призначеному на 05.05.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав і просив їх задовільнити.

Представник відповідача TOB «Агро-Лада» в судове засідання не з'явився з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

Про причини неявки не повідомив. В судових засіданнях призначених на 05.05.2011 р. та 15.06.2011 року надав заперечення, де просить відмовити у задоволенні позову ( а.с. 27 - 29, а. с. 43 - 44).

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою вчиняються у письмовій формі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда - це засноване на договорі - строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» «Договір оренди землі - це договір, за як «орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства».

За змістом ст. ст. 16, 18,19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами державної реєстрації у порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди визначається а згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як встановлено в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 являється власником земель ділянки площею 4.23 га, розташованої на території Голінської сільської ради Бахмацького районі Чернігівської області, що підтверджується копією державного акту серії ЯА № 303809 від 26.08.2С . 5 року (а.с. 9).

26 січня 2006 року між ОСОБА_1 як орендодавцем з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро - Лада», як орендарем, в особі засновника Карла - Хайнца Лессата з іншої сторони укладено договір оренди земельної ділянки площею 4.23 га, яка знаходиться території Голінської сільської ради на строк 40 років, що підтверджується копією вказаного документу (а.с.10- 11).

Як вбачається зі змісту договору, він був зареєстрований у Бахмацькому райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 21 березня 2006 року за № 52 (а.с. 11). Даний договір чинний і ніким не скасований.

Межі земельної ділянки визначені в державному акті позивача.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляд цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9 передбачено, що «Відповідно до частини першої статі 215 ЦК України підставою недійсності правочину недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину. Зокрема, не є укладеним правочин (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення. Згідно зі ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає так реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним».

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору обєкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляд) : „ відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, як - передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження; (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадково: і пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін».

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як встановлено в судовому засіданні, договір оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року містить всі, передбачені законом істотні умови.

Згідно з ч.І ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.І ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України та ст. Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року за № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи держаної реєстрам земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» ні Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов»язок щодо здійснення у склад: державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та права на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

Посилання позивача на розяснення постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику з розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суд не приймає до уваги, оскільки воно є помилковим, так як договір був юридично укладений і 21.03.2006 року зареєстрований в ДЗК «Центр державного земельного кадастру». До того ж, вказаний договір виконувався сторонами протягом 4-х років.

Таким чином, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та TOB «Агро-Лада» зареєстрований у ДЗК «Центр державного земельного кадастру Чернігівської регіональної філії Бахмацького відділу, містить всі передбачені законодавством істотні умови, атому відсутні підстави вважати його неукладеним з витребуванням та повернення позивачу земельної ділянки.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача безпідставними, отже в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, ст. 208, 210, 638, 640 ЦК України, ст. 1,13,15,16, 18,19, 20 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року № 9, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариств відповідальністю «Агро-Лада» про витребування та повернення земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області на протязі десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.Ф. Костенко