Справа № 2-88/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27 січня 2011 року Менський районний суд
Чернігівської області
головуючого - судді - Чепурко В.О.
при секpетаpi - ОСОБА_1
розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в м. Мена цивільну справу за позовом прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства «Менське Агро», третьої особи Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру»про стягнення орендної плати за землю та розірвання договорів оренди землі,
В С Т А Н О В И В:
У січні 2011 року прокурор Менського району в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства «Менське Агро», третьої особи ДП «Центр державного земельного кадастру»про розірвання договорів оренди землі. Позов мотивують тим, що у жовтні 2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем ПП «Менське Агро»було укладено договір оренди землі строком на 5 років, згідно яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно договору оренди плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 296.63 коп. з урахуванням інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми, орендна плата вноситься після збору урожаю до 30 грудня починаючи з січня 2008 року. В порушення умов укладених договорів оренди землі, відповідач у 2008 - 2010 роках орендну плату за 2009 2010 роках не сплачував, заборгованість становить 1779 грн. 78 коп.. Позивачі просять розірвати договори оренди землі від 30.10.2007 року, стягнути з приватного підприємства «Менське Агро»заборгованість по орендній платі за землю в сумі 1779 грн. 78 коп., державне мито до бюджету.
В судове засідання сторони не зявились, надали до суду заяви в яких просять справу розглянути без їхньої участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомлено, клопотань про розгляд справи тільки з його участю не надходило. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що справу можливо розглянути без участі представника відповідача, за наявних у справі доказів, з постановлянням заочного рішення.
Представник третьої особи ДП «Центр державного земельного кадастру»в судове засідання не зявився, надав листа з проханням розглянути справу без його участі.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Статтями 1 та 13 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законодавством або договором.
Судом встановлено, що 30 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Менське Агро»в особі директора ОСОБА_3 були укладені договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких позивачу надали, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, загальною площею 1.77 га кожна, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколаївської сільської ради Менського району строком на 5 років.
Відповідно до п.9 укладених договорів, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 296 грн. 63 коп. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Дані договори були зареєстровані 25 грудня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру (а.с.6, 10).
Як вбачається з п.11 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.
Судом встановлено, що у 2008-2010 роках земельні ділянки відповідачем не оброблялись, станом на 14.01.2011 року орендна плата за 2008 -2010 роки не виплачена.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з оплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.
Тому, суд прийшов до висновку, що договори оренди земельних ділянок, укладені 30 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Менське Агро в особі директора ОСОБА_3 слід розірвати.
Судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача на користь держави.
На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 32 Закону України „Про оренду землі, ст.ст. ст.ст. 213, 215, 226, 228, 232 ЦПК України, суд
Позов прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства «Менське Агро», третьої особи Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру»про стягнення орендної плати за землю та розірвання договорів оренди землі - задовольнити.
Стягнути з приватного підприємства «Менське Агро»(АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_2, жительки с. Миколаївка, Менського району Чернігівської області, заборгованість по орендній платі за землю в сумі 1779 грн. 78 коп..
Заочне рішення може бути переглянуте Менським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд Чернігівської області протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

ОСОБА_4