Придніпровський районний суд м.Черкаси
справа № 2-3242/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2011 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

-головуючого - Клочко О.В.

-при секретарі - Туз Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Черкаської міської ради, комунального підприємства Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів - ОСОБА_2 , Черкаської міської ради, комунального підприємства Черкаське обласне об,єднане бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на 1/2 частини нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно про визнання за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частини нежитлового приміщення за вказаною адресою.

17.10.2011 року ОСОБА_1 надала суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просила визнати за нею право власності на1/2 частини нежитлової будівлі - літ. А-І, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та просила суд , визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частини нежитлової будівлі - літ. А-І, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. І, що знаходяться за вищевказаною адресою.

Також, просила суд , зобов`язати комунальне підприємство Черкаська обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати за нею право власності на 1/2 частини нежитлової будівлі - літ. А-І, сараю - літ. Б, огорожі -. № 1-3, замощення - літ. І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та зареєструвати право власності за ОСОБА_2 на 1/2 частини нежитлової будівлі - літ. А-І, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої доводи ОСОБА_1 мотивує тим , що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 4.06.2007 року, власником земельної ділянки площею 80,01 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_2 ..

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ за № 133389 від 4.06.2007 року вона являється власником земельної ділянки площею 80,07 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На початку літа 2009 року, вона та ОСОБА_2 вирішили придбати торгівельний павільйон, який знаходиться в АДРЕСА_1 .

28 липня 2009 року, відповідно до договору купівлі - продажу фізична особа підприємець / ФОП / ОСОБА_2 придбала у фізичної особи підприємця / ФОП / Мельникової ОСОБА_3 О ОСОБА_4 торгівельний павільйон за ціною 11850 грн.

Вона, як інвестор, передала ОСОБА_2 1/2 частини суми, тобто, 5925 грн. для здійснення вказаної угоди, а відповідачка зобов`язувалася після здійснення угоди відповідно оформити на неї право власності на 1/2 частини вказаного майна.

В зв`язку з тим, що ОСОБА_2 не виконує договірні відносини, а саме, не передає їй/ право власності на 1/2 частини вказаного нежитлового приміщення та вона не може зареєструвати своє право власності у встановленому законом порядку, виник спір, який в добровільному порядку вирішити неможливо, а тому, вона змушена звертатися з даним позовом до суду.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала.

Представник співвідповідача - Черкаської міської ради Луговський О.С. в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Співвідповідачем - КП «ЧООБТІ» надано заяви про розгляд справи за відсутності представника КП «ЧООБТІ» та надано письмові заперечення. Згідно повідомлення від 18.11.2011 року - у вирішенні спору поклалися на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 133389 від 4.06.2007 року позивачка ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 80,07 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 44. / ксерокопія додається/.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 4.06.2007 року, власником земельної ділянки площею 80,01 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , являється відповідачка ОСОБА_2 ..

Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 50. / ксерокопія додається /.

Також, відповідно до наданого договору купівлі - продажу від 28 липня 2009 року фізична особа підприємець ОСОБА_2 придбала у фізичної особи підприємця ОСОБА_6 торгівельний павільйон за ціною 11850 грн. / копія додається / Встановлено , що позивачка ОСОБА_1 / як інвестор / передала ОСОБА_2 /2 частину вищевказаної суми, тобто, 5925 грн. для здійснення вказаної угоди, а відповідачка ОСОБА_2 зобов`язувалася після здійснення угоди відповідно оформити право власності на 1/2 частину вказаного майна на позивачку, проте не викопала договірні відносини.

Також встановлено , що 17.08.2011 року комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» було проведено інвентаризацію нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та на основі проведеної інвентаризації було виготовлено інвентаризаційну справу за №4740.

За матеріалами інвентаризаційної справи, нежитловому приміщенню та спорудам, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно відповідні літери, а саме: нежитлова будівля - літ. А-1, яка складається з приміщення № НОМЕР_1 площею 64,6 кв.м., приміщення №2 (коридор) площею 5,2 кв.м, приміщення №3 площею 3,2 кв.м., приміщення №4 площею 3,1 кв.м., приміщення №5 (туалет) площею 1,6 кв.м., приміщення №6 площею 2,5 кв.м., сарай - літ. Б, огорожа - № 1-3, замощення - літ. І. Відповідно до висновку № 66-БТ будівельно - технічного дослідження , виготовленого 1ОВ «ТРАМ» / ліцензія АВ №193390 / 20 вересня 2011 року , вбачається , що згідно табл. 5.1 «Правила визначення фізичного зцосу жилих будинків» СОУ ЖКГ 75.11- 35077234.0015:2009 Київ-2009, оцінка фізичного стану будівельних конструкцій приміщень будівлі магазину (літера А-І), що розташовані по АДРЕСА_1 - добре, тому елементи будівлі придані для подальшої експлуатації.

За результатами проведення технічного обстеження приміщень встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель і споруд.

Об`ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо- будинкові мережі відповідають:

-п. 3.22 ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень»

-п. 4.1, п. 5.5, п. 6.1.4, п. 6.1.9, п. 6.3.14, п. 6.4.1, п. 7.8, п. 7.9,

-п. 6.1.4, п.6.1.5, п. 7.9, п.8.7, п. 9.3.1, п. 9.4.8 ДБН В.2.2-23-2009. «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»

-п. 1.5, п. 2.20, п. 2.30, п. 2.31 ДБН В.2.6-14-97 «Конструкції будинків і споруд. Покриття будинків і споруд»

-п.6.2.3, п.6.2.5 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд мало мобільним групам населення»

п. 5.9, п. 5.19, п. 5.13 та п. 5.29 ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об`єктів будівництва».

Вказаний висновок має бути визнаний невід`ємною частиною рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва / створення майна /.

Відповідно до ч. 2 ст. 375 ЦК України власник набуває права власності на зведені ним споруди, будівлі, та інше нерухоме майно.

Згідно ч. З ст. 375 ЦК України право власника на забудову ним здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. Згідно з ч.ч.1,3 ст.22 Закону «Про основи містобудування» забудова земельних ділянок, що надається для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності, права користування земельною діялнкою в порядку, передбаченому законом, отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Право на забудову / будівництво / полягає у можливості власника, користувача земельної ділянки здійснювати на ній в порядку, встановленому законом, будівництво об,єктів містобудування, перебудову чи знесення будинків та споруд.

Встановлено , що земельна діялнка належать , на якій створено майно - позивачці ОСОБА_1 , а також ОСОБА_2 , що підтверджено наданими суду державними актами на право власності на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 376 ЦК України також визначені певні правила, за якими можливе визнання за особою права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.26 Закону «Про основи містобудування» спори з питань містобудування вирішуються радами у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства.

Згідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що самочинне будівництво відповідає державним будівельним нормам України та не порушує права інших осіб, позов підлягає до задоволення.

Якщо при вирішенні цивільних прав по суті суди ухвалюють рішення про визнання прав власності на нерухоме майно, то таке рішення є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрації парв власності.

Відповідно до вимог тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002року, реєстрацію права власності на самовільно збудовані об`єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів, яким зокрема, може бути рішення суду про визнання права власності.Забороняється тлумачення прав реєстратором відомостей про заявлені права власності / п.3.5 зазначеного положення /.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволити будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право валсності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. / ч. 2 ст.375 ЦК України /.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. / ч.З вказаної статті /. Відповідно до ч.4 ст.375 ЦК України правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК україни.

Також, комунальне підприємство "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації має бути зобов`язано зареєструвати право власності в рівних частинах за позивачкою ОСОБА_1 та за ОСОБА_2 на нежитлову будівлю - літ. А-І, сарай - літ. Б, огорожу - № 1-3, замощення - літ. І за адресою: АДРЕСА_1 .

Висновок № 66-БТ будівельно-технічного дослідження від 20.09.2011 року, виготовленого TOB «ТРАМ» м . Черкаси має бути визнано невід`ємною частиною рішення суду.

На підставі ст.ст. 11,60,213-215,88 ЦПК України та керуючись ст.ст. 15,16. 328. 331, 375, 376, 525, 526, 529 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частини: нежитлової будівлі - літ. А-1, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. І за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частини: нежитлової будівлі - літ. А-1, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. 1 за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати комунальне підприємство Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на вказані 1/2 частини: нежитлової будівлі - літ. А-1, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. І за адресою: АДРЕСА_1 та за ОСОБА_2 на 1/2 частини: нежитлової будівлі - літ. А-1, сараю - літ. Б, огорожі - № 1-3, замощення - літ. І за адресою: АДРЕСА_1 .

Висновок будівельно-технічного дослідження № 66 - БТ від 20.09.2011 року, виготовленого ТОВ «ТРАМ» м . Черкаси / ліцензія AB № 193390 / визнати невід`ємною частиною рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути/Подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні при проголошення судового рішення, можуть їїодати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Головуючий