Рівненський міський суд Рівненської області
Справа №2-6294/11р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

02 грудня 2011 року м. Рівне

Рівненський міський суд

в особі головуючого судді Кучиної Н.Г.

при секретарі Цимбалюк А.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ПП Лавренюк ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про дострокове розірвання договору піднайму нежитлового приміщення та стягнення заборгованості.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПП ОСОБА_4 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5 про дострокове розірвання договору піднайму нежитлового приміщення та стягнення заборгованості, зазначаючи, що 03 березня 2011 року між приватним підприємцем ОСОБА_4 та фізичною особою ОСОБА_5 було укладено Договір № 08/11 піднайму (суборенди) нежитлового приміщення. Відповідно до статті 823 Цивільного кодексу України та розділу 1 договору позивач здав, а відповідач прийняв в строкове платне володіння та користування (суборенду) нежитлове приміщення загальною площею 20,60 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Грушевського, 77, яке належить позивачу на праві оренди на підставі договору між Власником та Орендодавцем № 1/10 від 25 листопада 2010 року.

На час укладення договору та передачі об'єкту оренди його технічний стан відповідав характеристикам, визначеним в технічному паспорті, а також відсутність претензій до об'єкту суборенди сторонами під час підписання Акту передачі приміщення в піднайм (суборенду) від 03 березня 2011 року, який є невід'ємною частиною Договору № 08/11 піднайму (суборенди) нежитлового приміщення.

Плата за договором включає в себе орендну плату, яка встановлена п. 2.1. Договору, де зазначено, що місячний розмір орендної плати за один квадратний метр (всього надано в суборенду 20,60 кв. м.) складає еквівалент 11,25 доларів США.

З невідомих причин, відповідач, починаючи з квітня 2011 року, не виконує умов договору, а саме не сплачує орендну плату та комунальні платежі. На неодноразові усні звернення позивача, щодо погашення суми заборгованості відповідач не відреагував.

Таким чином, відповідач порушив п. 2.1.1.укладеного договору, який передбачає внесення плати щомісяця до 01 числа місяця поточного, врахуванням індексу інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування даної суми на рахунок позивача та/або видачі готівкових коштів.

Заборгованість станом на 01 жовтня 2011 року по орендній платі складає: 11124 (одинадцять тисяч сто двадцять чотири) грн. 00 коп., а саме: 1 854 гривні на місяць, заборгованість по оплаті комунальних платежів становить 280 (двісті вісімдесят) грн. 69 коп.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд, позов задоволити, розірвати договір № 08/11 піднайму (суборенди) нежитлового приміщення 03 березня 2011 року, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_4 та фізичною особою ОСОБА_5, стягнути з ОСОБА_5 заборгованість в сумі 12 290 (дванадцять тисяч двісті дев'яносто) грн. 97 коп., стягнути з ОСОБА_5 судові витрати по справі в розмірі - 122,91 грн. витрат по держмиту та 120,00 грн. витрат по на ІТЗ.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 224 ЦК України.

Судом надавався час для примирення, однак сторони спільної згоди не досягнули.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

03 березня 2011 року між приватним підприємцем ОСОБА_4 та фізичною особою ОСОБА_5 було укладено Договір № 08/11 піднайму (суборенди) нежитлового приміщення. Відповідно до статті 823 Цивільного кодексу України та розділу 1 договору позивач здав, а ОСОБА_5 прийняв в строкове платне володіння та користування (суборенду) нежитлове приміщення загальною площею 20,60 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Грушевського, 77, яке належить позивачу на праві оренди на підставі договору між Власником та Орендодавцем № 1/10 від 25 листопада 2010 року.

На час укладення договору та передачі об'єкту оренди його технічний стан відповідав характеристикам, визначеним в технічному паспорті, а також відсутність претензій до об'єкту суборенди сторонами під час підписання Акту передачі приміщення в піднайм (суборенду) від 03 березня 2011 року, який є невід'ємною частиною Договору № 08/11 піднайму (суборенди) нежитлового приміщення.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк відповідно до умов Договору.

Таким чином, ОСОБА_5 порушив цю норму закону та п. 2.1.1.укладеного договору, який передбачає внесення плати щомісяця до 01 числа місяця поточного, врахуванням індексу інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування даної суми на рахунок позивача та/або видачі готівкових коштів.

Згідно частини 3 статті 815 Цивільного кодексу України відповідач зобов'язаний своєчасно вносити плату за оренду та комунальні послуги.

Відповідно до статті 823 Цивільного кодексу України договір піднайму є оплатним.

Плата за договором включає в себе орендну плату, яка встановлена п. 2.1. договору, де зазначено, що місячний розмір орендної плати за один квадратний метр (всього надано в суборенду 20,60 кв. м.) складає еквівалент 11,25 доларів США.

Відповідач, починаючи з квітня 2011 року, не виконує умов договору, а саме не сплачує орендну плату та комунальні платежі. На неодноразові усні звернення позивача, щодо погашення суми заборгованості ОСОБА_3 не відреагував.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язань не допускається та зобов'язання повинні виконуватися належним чином.

Порушення ОСОБА_5 зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Тому, згідно п. 8.1 договору, нарахування штрафних санкцій, неустойки здійснюються протягом усього періоду невиконання зобов'язань і застосовується до обох сторін.

Заборгованість ОСОБА_5 станом на 01 жовтня 2011 року по орендній платі складає: 11124 (одинадцять тисяч сто двадцять чотири) грн. 00 коп., а саме: 1 854 гривні на місяць (копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) додаються). Заборгованість по оплаті комунальних платежів становить 280 (двісті вісімдесят) грн. 69 коп. (розрахунок та акти виконаних робіт додаються).

Цивільним законодавством, а саме статтею 546 передбачено, що виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 5.1 договору встановлено, що за порушення терміну визначеного п. 2.1.1. даного договору виконання або часткового виконання грошових зобов'язань, відповідач зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення виконання та/або часткового виконання зобов'язань, а також до п. 5.3 договору, у випадку порушення своїх зобов'язань сторони несуть відповідальність, визначену договором та чинним законодавством України.

Станом на 01 жовтня 2011 року пеня за порушення терміну виконання грошового зобов'язання (орендної плати) ОСОБА_5 становить 886 (вісімсот вісімдесят шість) грн. 28 коп.

Таким чином, заборгованість по орендній платі та комунальних платежах, з врахуванням штрафних санкцій становить 12 290 (дванадцять тисяч двісті дев'яносто) грн. 97 коп.

Згідно п. 7.1.договору, сторони мають право достроково розірвати договір, письмово попередивши іншу сторону про свої наміри за 10 (десять) календарних днів.

Позивачем було направлено лист на адресу ОСОБА_5 з попередженням про дострокове розірвання договору і пропозицією погашення заборгованості по орендній платі та комунальних платежах на протязі трьох днів.

Жодних пояснень щодо порушення порядку розрахунків по орендній платі ОСОБА_5 не надавав. Заборгованість у наданий відповідачу термін не погашено.

Дослідивши в повному обсязі матеріали справи, заслухавши пояснення, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, суд дійшов до переконання, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Крім того відповідно до ст.88 ЦПК України, сторони на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_5 на користь позивача, судові витрати по справі в розмірі 122 грн., 91 коп. державного мита та 120 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі наведеного, відповідно ст. ст. 235, 744, 749, 755, ЦК України, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ПП ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про дострокове розірвання договору піднайму нежитлового приміщення та стягнення заборгованості задоволити в повному обсязі.

Розірвати договір № 08/11 піднайму (суборенди) нежитлового приміщення 03 березня 2011 року, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_4 та фізичною особою ОСОБА_5.

Стягнути із ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 заборгованість в сумі 12 290 (дванадцять тисяч двісті дев'яносто) грн. 97 коп.

Стягнути із ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 витрати на судовий збір у розмірі 122 грн., 91 коп.

Стягнути із ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Рівненського міського суду Кучина Н.Г.