Іванківський районний суд Київської області
Справа №2-12/2011р.
РІШЕННЯ іменем України

19 жовтня 2011р. Іванівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Яковенко B.C.

при секретарі Євтушенко В.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Іванків цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Банк Столиця» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення предмет іпотеки. Позивач посилається на те, що 05 жовтня 2006р. між TOB КБ «Столиця», вона ступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Столиця», та відповідачем ОСОБА_1

о укладено договір №23/06-F про надання іпотечного кредиту згідно умов якого відповідачу були надані тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти (кредит) в сумі 800 000 доларів США під 14% річних, а позичальник ОСОБА_1 зобовязувався повернути кредит у строк не пізніше 29 жовтня 2010р. та сплачувати проценти користування ним за ставкою 14% річних. Позивач, відповідно до п.1.1 Договору кредиту, надав відповідачу грошові кошти, виконавши свої договірні зобовязання. 19 вересня 2007р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №1 до Договору, яким відповідно внесено зміни до п.1.1 Договору змінено кінцевий термін повернення кредиту до 03 жовтня 2008р. та суму 1 300 000 доларів США. 26 червня 2008р. та 29 липня 2008р. Договорами про внесення змін №2 та №3 до Договору змінені суму кредиту 360 000 доларів США та 1 360 000доларів США відповідно. Договором №4 від 03 жовтня 2008р.

) внесення змін до договору було змінено кінцевий термін повернення кредиту на 22 квітня 2009р.. Також, відповідно до п.3.2 Договору передбачалось, що позичальник щомісяця сплачує проценти не пізніше числа кожного місяця та, що у випадку несплати нарахованих процентів у встановлений строк, наступного робочого дня вони вважаються простроченими. Крім того, Договором про внесення змін №5 від листопада 2008рн., №6 від 12 грудня 2008р., №7 від 14 січня 2009р., №8 від 13 лютого 2009р., №9 від 16 березня 2009р., №10 від 14 квітня 2009р. та №11 від 22 квітня 2009р., до п.3.2 Договору вносилися зміни ідо строків сплати відсотків за Договором. Договором від 03 жовтня 2008р. №12 про внесення змін до говору була змінена сума кредиту 12 197 600грн., що становить 1 600000 доларів США відповідно до офіційного обмінного курсу І-ІБУ станом на 15 травня 2009р. та кінцевим терміном повернення кредиту на жовтня 2009р. Разом з цим вносились зміни до п.3.3., а саме: після закінчення строку, на який було надано кредит ( з урахуванням додаткових угод до Договору), проценти за користування кредитом враховуються і сплачуються позичальником за ставкою 26,5% річних; та п.4.2.5 - у випадку виникнення простроченої заборгованості за кредитом сплачувати Кредитодавцю за користування кредитом підвищену процентну ставку із розрахунку 26,5% річних за весь період прострочення. Договорами про внесення змін 13 від 15 червня 2009р. , №14 від 14 липня 2009р., №15 від 14 серпня 2009р., №16 від 15 вересня 2009р., 17 від 14 жовтня 2009р., до договору внесено зміни до п.3.2. стосовно термінів сплати відсотків за >говором. Договором №18 від 20 жовтня 2009р. про внесення змін до Договору, було змінено кінцевий термін повернення кредиту до 29 жовтня 2010р. та суму кредиту - 12857600грн. Також вищезазначеним говором змінювалася ставка сплати процентів: з 15 травня 2009рн. Вона становила 16,5%. 05 лютого 10р. між Позичальником та Кредитором укладено договір №19 про внесення змін до Договору, внесено зміни до Договору, яким внесено зміни стосовно графіка та термінів погашення кредиту. В забезпечення [конання договору №23/06-F про надання іпотечного кредиту від 05.10.2006р. та відповідно до п.1.2 та 2.1 зговору ( з усіма змінами та доповненнями) між позивачем та відповідачем був укладений Іпотечний договір №23/06-F-ІZ від 06.10.2006р. відповідно до якого надано в іпотеку обєкт незавершеного будівництва: 117-ти квартирний житловий будинок, загальною площею 6 171,6кв.м., що розташований на меленій ділянці для розміщення основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд, за адресою Київська область, Іванівський район, смт. Іванків, вулиця Розважівська, будинок 109. Предмет іпотеки лежить відповідачу на праві власності, що підтверджується: Договором купівлі-продажу, посвідченим 5.10.2006р. за реєстровим номером 4954 та зареєстрованим в Державному реєстрі право чинів 06 жовтня )06р. за реєстраційним номером 1624024. Згідно з п.2.4.1 Договору іпотеки у разі невиконання іпотекодавцем ( відповідачем) забезпеченого іпотекою зобовязання іпотеко держатель (позивач) має право іпотекодавцем задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами, зава чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом зарядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки, в повному обсязі вимог, включаючи основну суму боргу, проценти за користування кредитом, відшкодування збитків, завданих про строчкою виконання, включаючи пеню та інші штрафні санкції, чи випадки, по зверненню стягнення на предмет іпотеки та його : галізацію. За наявності простроченої заборгованості за процентами позичальник у першу чергу здійснює її погашення (п.3.4 Договору). Крім того, згідно з п.4.4.1 Договору кредитодавець має право достроково стягнути кредит і реалізувати заставне право при утворенні простроченої заборгованості по процентах понад З місяці. Станом на момент звернення позивача до суду, відповідачем не сплачені проценти за січень - травень 2010р. Станом на 18.05.2010р. прострочених процентів у розмірі 866 054 грн.50коп. та 92 509 доларів 16 центів, або 733 218 грн.35коп. Крім того відповідач не сплатив поточних нарахованих процентів в розмірі 1 200 306грн. 11 коп. та 46 027 доларів 29 центів США, або 364 808 грн.49коп. Згідно п.5.2 Договору кредиту, у випадку порушення порядку сплати процентів (п.3.2. Договору) позичальник сплачує кредитору штраф у розмірі 10% від суми несплачених відсотків за кожний факт прострочення. Таким чином, сума штрафу за несвоєчасне погашення процентів становить 86 605грн.45коп. та 9 250доларів 92 центи США, або 73 321грн.87коп.

За час розгляду справи строк виконання відповідачем свого зобовязання щодо повернення основної суми кредиту по Договору кредиту. Поте станом на 05.09.2011р. позичальник не виконав свого зобовязання щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом.

Таким чином, станом на 21.12.2010р. відповідач не сплатив основну суму кредиту в розмірі 12 788 202грн.86коп., а також прострочено сплату процентів за кредитом в розмірі 3 596 715 грн.85коп. та 138 536доларів 55центів США, в гривневому еквіваленті (курс НБУ станом на 21.12.2010р. 1 долар США = ",9635грн.)- 1 103 235 грн.82коп. Поточні нараховані проценти за кредитом становлять 176 407 грн.13 коп. Згідно з п.5.2 Договору кредиту у випадку прострочення повернення кредиту чи сплати процентів позичальник сплачує кредитодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості. Облікова ставка Національного банку України з 12.08.2009р. становить 10,25 % річних, з 8.06.2010р. 9,5%, з 08.07.2010р. -8,5%, - 10.08.2010р. - 7,75%. Отже, пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 24.06.2010р. по 21.12.2010р. складає -180 551грн.46коп та 10648,34 доларів США, або $4 798грн.06коп. В свою чергу, пеня за несплату основної суми кредиту за період з 24.06.2010р. по 21.12.2010р. становить 705 021 грн.68коп. В результаті порушення відповідачем умов договору кредиту, несплатою основної суми кредиту в розмірі 12 788 202грн.86коп. та несплатою прострочених процентів в розмірі 4 699 951грн.67коп., позивачу завдано збитки. Згідно п.2.4.1 Іпотечного договору, у разі невиконання або порушення виконання

іпотекодавцем забезпеченого іпотекою зобовязання іпотеко держатель має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами. Пунктом 2.4.2 Іпотечного договору передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем зобовязань, встановлених договором, вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобовязання, а в разі його невиконання - звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач просить стягну ти з відповідача заборгованість за кредитним договором №23/06-F про надання іпотечного кредиту від 05.10.2006р. в сумі 18 634 932грн.82коп., в тому числі: прострочена основна сума кредиту - 12 788 202грн.86коп.; прострочені проценти на загальну суму - 4 699 951грн.67коп.; поточні нараховані проценти -176 407грн. 13коп.; пеня за несвоєчасне погашення процентів - 265 349грн.52коп.; пеня за несвоєчасну сплату основної суми кредиту - 705 021 грн.68коп.; через проведення прилюдних ~оргів, шляхом звернення стягнення на заставлене майно, а саме 117-ти квартирний житловий будинок, що розташований на земельній ділянці за адресою: Київська область, Іванівський район, смт. Іванків, вулиця Розважівська, будинок №109 за іпотечним договором №23/06-F-IZ від 06.10.2006р. , а також стягнути з відповідача 1700грн.ж судового збору та 120грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав.

Відповідач позов не визнав. Представник відповідача пояснив, що відповідачем було укладено з позивачем кредитний договір та договір іпотеки, за цими договорами позивач мав надати відповідачу кредит в розмірі 800 000 доларів США, а відповідач повернути кредит та сплачувати за користування кредитом 14 % річних, в іпотеку передано незавершене будівництво 117-ти квартирного житлового будинку на земельній ділянці в смт. Іванків по вулю Розважівській.109. В кредитний договір неодноразово зносились зміни і кінцевім термін повернення боргу було визначено жовтень 2010р. Відповідач завершив будівництво 117-ти квартирного будинку та одержав документи про право власності на 117 квартир, як окремих обєктів власності, які не є предметом іпотеки. Завершений будівництвом 117-ти квартирний будинок не зареєстрований, як власність відповідача. З вини позивача відповідач не може реалізувати належні йому квартири та повернути кредит, оскільки позивач всіляко суперечить цьому. Стягнення на предмет іпотеки могло б мати місце, але лише в розмірі основної суми боргу. Стягнення несплачених відсотків за користування кредитом не може бути звернуто на предмет іпотеки, оскільки при зміні умов договору кредиту було змінено розмір процентів, але це не стосувалось договору іпотеки, яким було визначено розмір процентів - 14%. Не може бути звернуто стягнення на предмет іпотеки штрафних санкцій. Крім того, право звернення до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки позивач мав би лише тоді, коли звернувся до позичальника з письмовим попередженням про повернення боргу та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки та коли після такого попередження, на протязі місяця боржник не сплатив борг. Фактично відповідач не був попереджений позивачем про можливе звернення до суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Тому даний позов є завчасним.

Вислухавши сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягає задоволенню. Між боронами 05.10.2006р. було укладено договір №23/06-F про надання іпотечного кредиту в розмірі 800 000 ларів США під 14% річних. В забезпечення виконання умов цього договору між сторонами також було укладено іпотечний договір №23/06-F-IZ від 06.10.2006р., предметом іпотеки був не завершений будівницвом 117-ти квартирний житловий будинок по вул. Розважівській,109 в смт. Іванків Київської ласті. Відповідач мав повернути борг до 04 жовтня 2007р. та сплатити відсотки за користування кредитом, довідно до заяв відповідача та згоди позивача між сторонами неодноразово укладались, додаткові угоди відповідно до яких змінювались терміни повернення боргу, його розмір, а також відсотки. Кінцевий термін звернення боргу визначений сторонами жовтень 2010р. Проте відповідачем борг не повернуто позивачеві прострочено сплату процентів за користування кредитом. Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у позивача виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки, яким являється 117-ти квартиний житловий будинок, оскільки, відповідно до ст.16 Закону України «Про іпотеку», після вершення будівництва, переданого в іпотеку обєкта незавершеного будівництва, житловий будинок пишається предметом іпотеки. На момент звернення з даним позовом до суду, відповідач був письмово попереджений про необхідність усунення недоліків у виконанні ним умов кредитного договору та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки. Посилання відповідача про те, що він таке попередження не одержував, не позбавляє позивача права звернення за захистом своїх прав, як це випливає з

1ст.35 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» та ст.589 ЦК України за рахунок предмета іпотеки можуть бути задоволені вимоги в повному обсязі, включаючи сплату центів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання та інші витрати, таки чином обєм вимог позивача визначений ним вірно, відповідно до умов договору іпотечного кредитування укладеного між сторонами та відповідних договорів про внесення зміг у цей договір, та становить: 634 932грн.82коп., з яких 12 788 202грп.86коп прострочена основна сума кредиту, 4 699 951грн.67коп. прострочені проценти, 176 407грн. 13коп. - поточні нараховані проценти, 265349грн.52коп.- пеня за своєчасне погашення процентів, 705 021 грн.68коп. пеня за несплату основної суми кредиту.

Вартість предмета іпотеки фактично сторонами погоджена в судовому засіданні, оскільки відповідачем дано суду висновок субєкта оціночної діяльності про вартість 1 квадратного метра площі і з цією оцінкою представник позивача повністю погодився.

Керуючисьст.ст.208,209.212,213 ЦПК України, ст.ст.7,12,16,33,39 Закону України «Про іпотеку» ст. ст.526,589,590,625, 629,1050,1054 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення в розмірі 18 634 932 гри.82коп. з яких прострочена основна сума кредиту - : 788 202 грн.86коп., прострочені проценти - 4 699 951 гнр.67коп., поточні нараховані проценти - '6 407грн.13коп.. пеня за несвоєчасне погашення процентів - 265 349грн.52коп., пеня за несплату основної ми кредиту - 7- 521грн.68коп., на предмет іпотеки 117-ти квартирний житловий будинок за адресою: лиця Розважівська, будинок №109 в смт. Іванків Київської області, через проведення прилюдних торгів, за початкової ціною 6300 гривень за 1 квадратний метр площі предмета торгів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Банк Столиця» 1700грн. судове збору та :0грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 1820грн.

Рішення набирає чинності на протязі 10 днів, якщо у вказаний термін на нього не буде подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Іванівський райсуд.

Суддя: