Справа № 1519/2-4398/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - Бурана О.М.
при секретарі - Татар Ю.Г.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1
Васильовича до Одеської міської ради про визнання права власності, суд
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 119, 7 кв.м., житловою площею 40, 4 кв.м.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ним власними зусиллями та за власні кошти було проведено реконструкцію підвального приміщення, що розташоване під вище вказаною квартирою,у зв'язку з чим загальна площа квартири збільшилась. Ніхто із власників квартир, розташованих у даному будинку не заперечує проти визнання за позивачем права власності на підвальне приміщення, тому як його реконструкція поліпшила загальний стан як підвального приміщення так і самого будинку.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.
Представник відповідача - Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, про дату час і місце судового засідання повідомлений завчасно в установленому законом порядку у відповідності до вимог ст.. 74 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, свою думку щодо позову у будь якій формі не висловив.
Відповідно до положень ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди представника позивачки, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, відповідно до положень ст. 224 ЦПК України
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 14 грудня 2000 року ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційний № 7699, придбав у власність у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею 40, 4 кв.м.,.(а.с. )
Відповідно до статті 325 ЦК України, фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати,а відповідно до ч. 2 статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Під квартирою ОСОБА_1 розташоване полупідвальне приміщення, яке знаходилось в антисанітарному стані.
Позивач за власні кошти та власними зусиллями провів ремонтні роботи в вищезгаданому підвальному приміщенні та привів його в придатний для експлуатації стан, попередньо отримавши згоду всіх сусідів, які не заперечували ані проти реконструкції, ані проти зайняття пустуючого та безхозного підвального приміщення, що знаходилось у жахливому санітарно-технічному стані і загрожувало всьому будинку.
Про даний факт свідчить письмова заява власниці квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_4.
Після проведення реконструкції, площа квартири збільшилась, згідно чого житлова площа складає 40, 4 кв.м, загальна площа складає 119,7 кв.м, підсобна площа складає 79, 3 кв.м.
Відповідно до технічного звіту про технічний стан будівельних конструкцій щодо можливості та подальшої експлуатації реконструйованої квартири №20, розташованої в житловому будинку №32 по вул.. Степовій з приєднанням підсобних підвальних приміщень, складеного НППП «Архітектурно-реставраційне бюро» 07.02.2011 року за результатами технічного обстеження (з урахуванням стану будівельних конструкцій на даний період часу), вважається можливим збереження та подальша експлуатація реконструйованої квартири АДРЕСА_1 з приєднанням підсобних полупідвальних приміщень.(а.с. )
Згідно висновку тезнічного заключення на теперішній час реконструйована квартира за вище вказаною адресою відповідає будівельним, санітарно-епідеміологічним, пожежним, екологічним нормам і правилам безпеки, є придатною для проживання. Проведена реконструкція квартири, не порушала прав та законних інтересів сусідів та інших осіб під час її проведення, не порушує їх зараз та не створює ніякої загрози для всієї будівлі. Крім того, приведення підвального приміщення до житлового стану за рахунок власних коштів позивача, дуже позитивно вплило на технічно-санітарний стані всього будинку.(а.с. )
Згідно до положень ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює згідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України, власник майна володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Таким чином, загальна площа квартири АДРЕСА_4 збільшилась за рахунок підвальних приміщень, та відповідно до технічного висновку на теперішній час складає 119, 7 кв.м., житлова площа залишилась попередньою і складає 40, 4 кв.м., підсобна площа збільшилась і на теперішній час складає 79, 3 кв.м.
Згідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 319, 382, 383, 392 ЦК України,
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 119, 7 кв.м., житловою площею 40, 4 кв.м.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Якщо апеляційна скарга не була подана протягом десяти днів після отримання копії рішення відповідачем, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя О.М. Буран