Справа № 2-497/2011
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
5 травня 2011 року Білозерський районний суд Херсонської області
в складі головуючого судді: Сокирко Л.М.
при секретарі: Онофрійчук Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області справу за позовом Прокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства Маяк про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за землю, -
Прокурор Білозерського району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 звернувся 17 березня 2011 року з вказаним позовом до суду, мотивуючи його тим, що 5 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та Привано-орендним сільськогосподарським підприємством Маяк, в особі директора ОСОБА_3, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,91 га, яка належить йому на праві власності та знаходиться на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, строком на десять років.
Відповідно до п. 9 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1825 грн. 15 коп.
Відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься раз на рік з 1 серпня по 31 грудня кожного року.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з причин припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство Маякне виконує умови договору від 5 листопада 2008 року, що підтверджується довідкою відповідача про заборгованість за 2009-2010 роки в сумі 1261 грн. 62 коп.
Просив розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2009-2010 роки в сумі 1261 грн. 62 коп. Судові витрати покласти на відповідача.
В ході судового засідання прокурор позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства Маяк в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать розписки про отримання ним судових повісток.
Зі згоди прокурора суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 224-225 ЦПК України.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи зі слідуючого.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,50 га, розташованої на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС № 048408, виданим 29 квітня 2003 року Білозерською районною Державною адміністрацією Херсонської області.
Між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ОСОБА_2 сільськогосподарським підприємством Маяк в особі директора ОСОБА_3 (орендарем) 4 грудня 2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,91 га, строком на десять років.
Відповідності до п. 9 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1825 грн. 15 коп.
Відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься раз на рік з 1 серпня по 31 грудня кожного року.
За договором оренди земельної ділянки, відповідно до вимог ст. 792 ЦК України, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку у володіння та користування за плату.
Відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендоря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, у встановлений строк.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 22 Закону України, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформляється письмово.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 закону Про оренду земліна вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами.
Відповідно до п. 38 договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сільськогосподарським підприємством Маяк 4.12.2008 року, дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстава, визначених законом.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином, у встановлений строк.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Таким чином, суд вважає, що невиплата орендної плати в повному обсязі є істотним порушенням договору оренди землі. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Суд, з огляду на викладене, вбачає правомірність звернення прокурора з позовом в інтересах ОСОБА_1, який предявлено ним для захисту його прав та вважає що, відповідачем порушено зобовязання, щодо своєчасного проведення розрахунку з орендної плати за 2009-2010 роки. Вказані порушення є істотним порушенням договору оренди землі орендарем, яке значною мірою перешкоджає настанню наслідків, з метою досягнення яких укладалася угода.
Згідно розрахунку ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства Маяк заборгованість орендної плати за 2009-2010 роки становить 1261 грн. 62 коп.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в розмір 51 грн. та витрати на технічно-інформаційне забезпечення справи в сумі 120 грн.
Керуючись ст. 55 Конституції України, ст. ст. 526, 530, 610, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 32 Закону України Про оренду землі, ст ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Прокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства Маяк про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за землю задовольнити .
Стягнути з ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства Маяк на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2009-2010 роки в сумі 1261 грн. 62 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства Маяк на користь держави судовий збір в сумі 51 грн. та витрати на технічно-інформаційне забезпечення справи в сумі 120 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з для отримання його копії.

Суддя: