Справа № 2-5229/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31.10.2011 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

позивачів ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до територіальної громади Нікопольського виконкому Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно.

На підтвердження своїх позовних вимог посилаються на наступне.

На підставі договору дарування від 23 червня 2006 року, посвідченого нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, вони набули у власність квартиру АДРЕСА_1. Право власності на вказану квартиру у рівних частках зареєстроване за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 КП НБТІ26.06.2006 року за реєстраційним номером 14342259. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 473/2 від 16.08.2006 року квартиру АДРЕСА_2 переведено з розряду житлового фонду в нежитлову квартиру для переобладнання під офіс. Паспорт фасаду офісу було затверджено начальником відділу архітектури та містобудування. Господарчим способом вони здійснили переобладнання належної їм квартири під офіс, оскільки таке переобладнання було погоджено у рішенні виконкому № 473/2 від 16.08.2006 року. Враховуючи те, що переобладнання було здійснено без дозволу на початок будівельних робіт, воно вважається самочинним. Для визначення технічного стану самовільно переобладнаної квартири вони звернулись до ФОП ОСОБА_5 (ліцензія серії АВ № 459227 від 14.04.2009 року), який надав технічний висновок про те, що вбудоване нежитлове приміщення офісу відповідає державним будівельним нормам та придатне до подальшої експлуатації. Виконавчий комітет Нікопольської міської ради листом № 12/13/0218-3444 від 20.09.2011 року надав згоду на визнання у судовому порядку права власності на нежитлове вбудоване приміщення офісу по пр.Трубників, 6-64 загальною площею 41,2 кв.м. Переобладнання квартири у нежитлове вбудоване приміщення офісу було здійснене з погодженням органу місцевого самоврядування при переведенні квартири з розряду житлового фонду в нежитлове приміщення, тобто не порушує прав інших осіб. За таких обставин вимушені звернутись до суду.

В судовому засіданні позивачі на задоволенні позовних вимог наполягали, просили позов задовольнити.

Представник відповідача територіальної громади м.Нікополя - в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.376 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачі є власниками квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 23 червня 2006 року, посвідченого нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (а.с.13-14, 22-25). Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 473/2 від 16.08.2006 року квартиру АДРЕСА_2 переведено з розряду житлового фонду в нежитлову квартиру для переобладнання під офіс (а.с.12). Паспорт фасаду офісу було затверджено начальником відділу архітектури та містобудування (а.с.6-9). Господарчим способом позивачі здійснили переобладнання належної їм квартири під офіс, оскільки таке переобладнання було погоджено у рішенні виконкому № 473/2 від 16.08.2006 року. Враховуючи те, що переобладнання було здійснено без дозволу на початок будівельних робіт, воно вважається самочинним. Для визначення технічного стану самовільно переобладнаної квартири позивачі звернулись до ФОП ОСОБА_5 (ліцензія серії АВ № 459227 від 14.04.2009 року), який надав технічний висновок про те, що вбудоване нежитлове приміщення офісу відповідає державним будівельним нормам та придатне до подальшої експлуатації (а.с.15-21). Виконавчий комітет Нікопольської міської ради листом № 12/13/0218-3444 від 20.09.2011 року надав згоду на визнання у судовому порядку права власності на нежитлове вбудоване приміщення офісу по пр.Трубників, 6-64 загальною площею 41,2 кв.м. (а.с.5). Переобладнання квартири у нежитлове вбудоване приміщення офісу було здійснене з погодженням органу місцевого самоврядування при переведенні квартири з розряду житлового фонду в нежитлове приміщення, тобто не порушує прав інших осіб.

За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, ст. 376, 392, 1216-1223, 1261, 1268 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину нежитлового вбудованого приміщення по пр. Трубників, 6-64, загальною площею 41,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину нежитлового вбудованого приміщення по пр. Трубників, 6-64, загальною площею 41,2 кв.м.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_6