Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2011 року Кілійський районный суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тюміна О.Г. , при секретарі Нанєвій А.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу частини житлового будинку дійсним та визнання права власності ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Кілійського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу 15/100 часток житлового будинку, розташованого АДРЕСА_1 , від 10.12.2010 року , укладеного з власником частини будинку ОСОБА_2 . Позивач, який надав клопотання про розгляд справи без його участі, зазначає в позові , що вона та відповідач домовилися про купівлю належної відповідачу частини будинку , що оформили договором у письмовій формі , оскільки на той час була відсутньою реєстрація права власності відповідача. Відповідно до укладеного договору вона сплатила відповідачу обумовлену ними вартість частини будинку, а він передав цю частину будинку в її володіння та користування. Від укладання нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу відповідач ухиляється, чим перешкоджає оформленню право власності позивача.

Відповідач в судове засідання не прибув, надав заяву про згоду з позовом та розгляд справи без його участі.

Дослідивши надані сторонами докази у справі, та розглянувши справу в межах позовних вимог, по суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини.

Згідно матеріалів інвентаризації МБТІ та РОН , по вул. Леніна, 117 в м. Вилкове Кілійського р-ну, розташовано житловий будинок , власником 15/100 часток якого зареєстровано ОСОБА_2. Частка складається із літ. «А» кв.№3.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником 15/100 часток житлового будинку по вул. Леніна, 117 в м. Вилкове, Кілійського р-ну.

Право власності продавця підтверджується також нотаріально посвідченим договором дарування частини житлового будинку від 22.10.2004 року , згідно якого ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подарували, а ОСОБА_2 прийняв в дар 15/100 частин житлового будинку з надвірними господарчими спорудами, розташованого по вул.. Леніна, 117 в м. Вилкове. У власність обдарованого відчужено : з житлового будинку літ «А» - квартира № 3 приміщення №1-3 коридор, 3-2 кухня, 3-3 житлова кімната, загальною площею 22,3 кв.м. , в тому числі житловою площею 12,3 кв.м.; по ? частині літ. «Б», «В», «Г», надвірних споруд №1-2, що складає 15/100 частин будинку.

Згідно письмового договору купівлі-продажу житлового будинку 10.12.2010 року домовились про купівлю-продаж належної ОСОБА_5 15/100 частин житлового будинку , розписки про отримання відповідачем грошових коштів за відчужене майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі продажу частини житлового будинку , позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 15/100 часток житлового будинку , розташованого АДРЕСА_2 , від 10.12.2010 року , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати право власності ОСОБА_1 на 15/100 часток житлового будинку , розташованого АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя О.Г.Тюмін.