Справа № 2-2904/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 грудня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючої судді Курус Р.І.

при секретарі Кулик М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ясенице-Сільнянської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що йому згідно рішення №21 Ясенице-Сільнянської сільської ради Дрогобицького району Львівської області від 03.05.1993 року належить земельна ділянка №3 площею 0,15 га у с. Ясениця Сільна по вул. Сагайдачного у кварталі житлової забудови №4 для індивідуального житлового будівництва.

17 листопада 1993 року ним було виготовлено проект забудови даної земельної ділянки та проект одноквартирного одноповерхового чотирикімнатного житлового будинку з мансардою та проект господарських приміщень. Крім цього, здійснено виніс меж у натурі земельної ділянки №3 у кварталі забудови №4 та розбивку будівель, про що складено Акт виносу в натуру меж виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель та одержано дозвіл №1104 від 17.11.1993 року.

В подальшому ним було здійснено закладку фундаменту для індивідуального житлового будинку та господарських приміщень та з відхиленнями від проекту побудовано житловий будинок літ. "А1", загальною площею 209,9 кв. м., в т.ч. житловою 39,3 кв.м., та господарські будівлі, а саме: сходи бетонні до 1-го поверху житлового будинку літ. "а", сарай площею 36 кв. м. літ."Б", сарай площею 36,6 кв. м. літ. "б, вбиральня площею 1 кв. м. літ. "В", огорожа літ. "1" та колодязь літ. "К".

Вказане самочинне будівництво ним здійснено без порушення будівельних норм та правил, протипожежних вимог та жодним чином не порушує права та інтереси третіх осіб, а тому просить суд постановити рішення, яким визнати за ним право власності на спірну нерухомість.

Сторони в судове засідання не з'явились, надіславши суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності. Позивач позов підтримує, а відповідач не заперечує щодо його задоволення.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Матеріалами справи встановлено, що позивачу належить земельна ділянка №3 площею 0,15 га у с. Ясениця Сільна по вул. Сагайдачного у кварталі житлової забудови №4 для індивідуального житлового будівництва. На вказаній земельній ділянці позивачем було самовільно, без відповідного дозволу на початок будівельних робіт (необхідного на час проведення таких робіт) та з відхиленнями від проекту побудовано житловий будинок літ. "А1", загальною площею 209,9 кв. м., в т.ч. житловою 39,3 кв.м., та господарські будівлі, а саме: сходи бетонні до 1-го поверху житлового будинку літ. "а", сарай площею 36 кв. м. літ."Б", сарай площею 36,6 кв. м. літ. "б, вбиральня площею 1 кв. м. літ. "В", огорожа літ. "1" та колодязь літ. "К".

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено на відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки (висновок про відповідність самочинно побудованого гаражу на вул. Сагайдачного в с. Ясениця - Сільна Дрогобицького району архітектурно-будівельним нормам, складений КП "Дрогобицьке районне бюро планування та архітектури"), а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно житловий будинок літ. "А1", загальною площею 209,9 кв. м., в т.ч. житловою 39,3 кв.м., допоміжна площа 170,6 кв.м., та господарські будівлі, а саме: сходи бетонні до 1-го поверху житлового будинку літ. "а", сарай площею 36 кв. м. літ."Б", сарай площею 36,6 кв. м. літ. "б, вбиральня площею 1 кв. м. літ. "В", огорожа літ. "1" та колодязь літ. "К", що знаходяться по вул. Сагайдачного, 35 в с. Ясениця Сільна Дрогобицького району Львівської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя