Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа №2-4517/ 11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2011 року Придніпровський районний суд м . Черкаси в складі:

-головуючого - Клочко О.В.

-при секретарі - Туз Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Черкаси справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради , комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на переплановану квартиру -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на переплановану квартиру , вказуючи , що вона являється власником чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 2.07.2001 року.

З метою поліпшення житлових умов та раціонального використання площі квартири , виникла необхідність у переплануванні даної квартири , яке здійснювалось без дозволів та погоджень з боку контролюючих органів .

Так , в 2010 році нею було збільшено перепланування - приміщення НОМЕР_1 та НОМЕР_2 переплановано зі знесенням перегородок, площу житлової кімнати НОМЕР_3 збільшено на 2,7 кв.м за рахунок приєднання балкону.

Після реконструкції квартира має таку технічну характеристику :

Квартира складається з трьох кімнат площею 46,7 кв.м, у тому числі 1-а кімната площею 10,3 кв.м , 2-а кімната площею 16,5 кв.м, 3-я кімната площею 19,9 кв.м. Крім того кухня - площею6,4 кв.м , вбиральня / сполучена / площею 2,8 кв.м, коридор площею 7,2 кв.м Загальна площа квартири складає 63,1 кв.м.

Для підтвердження факту відповідності даного перепланування до Державних будівельних норм вони звернулися до TOB «ТРАМ» м . Черкаси / ліцензія AB № 193390 , яким складено висновок № 43-БТ будівельно - технічного дослідження від 22 квітня 2011 року , відповідно до якого об`ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо - будинкові мережі відповідають діючим на території України станом на 1.04.2011 року державним нормам, правилам, стандартам, при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку.

Це перепланування квартири не порушує права інших осіб.

Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону .

У відповідності до ст. ст. 325, 328,331,392 ЦК України просили суд визнати за ними право власності на самочинно переплановану та переобладнану квартиру за адресою АДРЕСА_1 .

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася , надавши клопотання від 29.1 1.2011 року про те що позовні вимоги підтримує, справу просила суд розглядати у її відсутність.

Представники відповідача -Черкаської міської ради Стойко А.Ю., а в послі дуючому Луговський О.С. в судовому засіданні позов визнали. Представники комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з`явились, надавши повідомлення від 29.1 1.2011 року про можливість розгляду справи у їхню відсутність , у вирішенні спору поклалися на розсуд суду.

Суд , заслухавши пояснення представника відповідача , дослідивши письмові матеріали справи , вважає , що позов підлягає до задоволення .

За обставинами справи , позивачка ОСОБА_1 являється власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Це підтверджено даними договору купівлі - продажу квартири від 2 липня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук В.Я. 2.07.2001 року , реєстровий номер 4127.

В судовому засіданні встановлено ,що позивачка ОСОБА_1 в 2010 році без відповідного рішення виконкому Черкаської міської ради , погодження управління містобудування та архітектури , санітарних , протипожежних та інших служб та без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт здійснили перепланування та переобладнання даної квартири .

ОСОБА_1 зверталася раніше та в ході розгляду справи до відповідача по питанню здійсненого перепланування , проте їй було відмовлено та роз`яснено право звернення до суду . / лист 8491 -2 від 15.12.2011 року /.

Згідно наданого суду висновку ТОВ «ТРАМ» м . Черкаси / ліцензія АВ №193390 від 22 квітня 2011 року , самочинне перепланування квартири включає перепланування приміщень НОМЕР_1 і НОМЕР_2 зі знесенням перегородок, площу житлової кімнати НОМЕР_3 збільшено на 2,7 кв.м за рахунок приєднання балкону. Після реконструкції квартира має технічну характеристику :

Квартира складається з 3-х кімнат площею 46,7 кв.м, у тому числі 1-а кімната площею 10,3 кв.м, 2-а кімната площею 16,5 кв.м , 3-я кімната площею 19,9 кв.м, кухня площею 6,4 кв.м, вбиральня площею 2,8 кв.м , коридор площею 7,2 кв.м, загальна площа квартири становить 63,1 кв.м.

Відповідно до вказаного висновку, згідно таблиці 5.1 «Правила визначення фізичного зносу жилих будинків» СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015.2009 Київ- 2009 оцінка фізичного стану будівельних конструкцій житлової квартири АДРЕСА_1 - добре, тому елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації .

Об`ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо - будинкові мережі відповідають діючим на території України станом на 1.04.2011 року державним нормам, правилам , стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку. Також, вважають доцільним рекомендувати при влаштуванні прорізу виконати раму підсилення в зовнішній стіновій панелі з швелеру №18 по периметру прорізі в панелі.

Таким чином , самочинне перепланування та переобладнання квартири АДРЕСА_1 відповідає державним будівельним нормам України щодо архітектурно - планувального , конструктивного рішення , санітарно - гігієнічних вимог та вимог пожежної безпеки .

Також встановлено , що вказане перепланування квартири не погіршує житлові умови інших осіб.

Оскільки це так , підстав для відмови у задоволенні даного позову у суду немає, а крім того , позов визнається і відповідачем .

Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку / квартири / , що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власностіне встановлена судом А ч.2 ст. 328 ЦК України /.

Право власності на новостворене нерухоме майно / житлові будинки , будівлі, споруди , тощо / виникає з моменту завершення будівництва / створення майна/. Відповідно о ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови , що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку .

При розгляді справ , пов`язаних з переплануванням та переобладнанням житла , також має бути враховано правила Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127.

Згідно до п.3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва у квартирах / багатоповерхових будинках / перепланування , не пов`язані зі змінами / збільшення чи зменшення / житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій, збільшення житлової площі чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах, перестановка в межах призначених приміщень обладнання.

З цієї норми випливає , що проведення вищезазначених робіт не потребує отримання дозволу виконкому місцевої ради або будь - якого іншого дозволу органів державної влади або місцевого самоврядування.

В резолютивній частині рішення по даній категорії справ, коли в результаті перепланування й/або/ перебудови змінилися площі квартири, необхідно в обов`язковому порядку вказувати нові параметри квартири , за станом на певну дату. У випадку , якщо площі не змінилися , варто вказувати про збереження квартири в перепланованому стані.

Також, комунальне підприємство «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» має бути зобов`язано зареєструвати право власності за позивачкою ОСОБА_1 на самовільно переплановані приміщення у квартирі АДРЕСА_1 .

Висновок № 43-БТ про перепланування квартири АДРЕСА_1 , складений працівниками TOB «ТРАМ» м . Черкаси від 22 квітня 2011 року має бути визнано невід`ємною частиною рішення суду. На підставі ст.ст. 11, 60,213 - 215, 88 ЦПК України , керуючись ст.ст. 328, 383,392 ЦК України , Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, суд-

ВИРІШИВ :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановані приміщення НОМЕР_1 та НОМЕР_2 зі знесенням перегородок, в результаті якого площу житлової кімнати НОМЕР_3 збільшено на 2,7 кв.м за рахунок приєднання балкону, в результаті чого технічна характеристика квартири АДРЕСА_1 стала наступною:

Квартира має загальну площу -63,1 кв.м та житлову площу 46,7 кв.м та складається з трьох житлових кімнат площею 10,3 кв.м, 16,5 кв.м та 19,9 кв.м, кухні площею 6,4 кв.м, вбиральні / сполученої / площею 2,8 кв.м, коридору площею 7,2 кв.м.

Зобов`язати комунальне підприємство «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на самовільно переплановані приміщення НОМЕР_1 та НОМЕР_2 зі знесенням перегородок за адресою АДРЕСА_1 . Виготовлений працівниками ТОВ «ТРАМ» м . Черкаси / ліцензія АВ№ 193390/ висновок № 43-БТ будівельно - технічного дослідження від 22 квітня 2011 року щодо перепланування квартири АДРЕСА_1 визнати невід`ємною частиною рішення суду . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів удня проголошення рішення. Особи , які брали участь у розгляді справи/але не були присутні при проголошенні судовогр`рішення , можуть подати апеляційну скаргу на протязі десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ