Справа № 2-2853/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2011 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

при секретарі Дяченко М.В.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2 , ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та

визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ :

Позивач, ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду з зазначеним позовом в якому вказала, що 16 червня 2011 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та документального підтвердження переходу права власності покупцю. На підтвердження укладення договору ОСОБА_1 було виплачено відповідачам обумовлену вартість квартири у розмірі 36048 гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивач фактично користується придбаним будинком. Однак, відповідачі, передавши ОСОБА_1 технічну документацію та правовстановлюючі документи на квартиру, на даний час ухиляються від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в зв`язку з чим позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

На призначену дату розгляду справи позивачем було надано заяву, відповідно до якої він підтримує позовні вимоги та просить суд розглянути справі за його відсутності.

Відповідачі, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на розгляд справи за викликом суду не прибули, направили до суду письмову заяву, відповідно до якої визнають заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги та просять розглянути справу без їх участі.

В зв`язку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм не здійснювалось.

Дослідивши позовну заяву та заяву відповідача, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом № НОМЕР_1 про право приватної власності на будівлю, виданим 13.05.2001 року та свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори Богачовою Н.М.

Згідно технічного паспорту, складеного КП «Кілійське РБТІ та РОН`квартира № 1 в житловому будинку АДРЕСА_2 - становить 25/100 часток зазначеного будинку та складається з: житлового будинку літ. Б; сараю літ Г, 1/3 частина; вбиральні літ. Д 1/4 частина; сараю літ. Е; надвірних споруд 1-2, 1/4 частина, - розміщених на земельній ділянці фактичною площею 486 квадратних метрів.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 16.06.2011 року, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 , ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 за 36048 гривень, які продавцями були отримані під час укладення договору, що підтверджується розпискою, та вони зобов`язались здійснити нотаріальне посвідчення укладеного договору.

16.06.2011 року відповідачами було передано ОСОБА_1 квартиру, яка були предметом укладеного сторонами договору купівлі-продажу, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі, складеним та підписаним сторонами.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивача та заяву відповідачів, які не заперечували проти факту виконання укладеного з позивачем договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивача в зв`язку з ухиленням відповідачів від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а права позивача захисту згідно ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 392, 655-657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 16.06.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в житловому будинку АДРЕСА_2 , що становить 25/100 часток домоволодіння зазначеного будинку та складається з: житлового будинку літ. Б квартири АДРЕСА_3 , в тому числі сараю літ Г, 1/3 частина; вбиральні літ. Д 1/4 частина; сараю літ. Е; надвірних споруд 1-2, 1/4 частина, - розміщених на земельній ділянці фактичною площею 486 квадратних метрів.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников