КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 2-1072/11 р.
03.03.2011 року м.Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючої по справі - судді Чернявської Я.А.,
при секретарі судового засідання - Кошурко Є.В.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1 ,
розглянути у відкритому попередньому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
В лютому 2011 року позивач звернулась до суду з позовом, в якому просила визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3 з другого боку від 19.09.1998 року № 2266, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» - дійсним. В обгрунтування позовних вимог позивач вказувала, що як вбачається із договору, який посвідчений на біржі «Нерухомість-Південь» позивачка та ОСОБА_3 уклали договір, згідно з яким відповідач продала, а позивач купила житловий будинок АДРЕСА_1 . Сторони виконали всі суттєві умови договору, тобто покупець передав продавцю суму вартості спірного будинку, а продавець в свою чергу передала у власність позивачу спірний будинок. На теперішній час позивач не може розпорядитися своїм майном, оскільки вищевказаний договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений.
В судовому засідання представник позивача позов підтримала, посилаючись на те, що умови вищевказаного договору виконані сторонами в повному обсязі, просила позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, не представив доказів проти задоволення позову, тому суд на підставі ст..224 ЦПК України, за згодою представника позивача, вважає за можливе розглянути справу заочно.
Третя особа - Товарна біржа «Нерухомість-Південь» в судове засідання не направили свого представника для участі в справі.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд на підставі ч.2 ст. 47 (в редакції 1963 р.) ЦК України, знаходить позов обґрунтованим, оскільки одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу що виконала угоду сторони визнати угоду дійсною.
Як вбачається із договору, який посвідчений на біржі «Нерухомість-Південь» позивачка та ОСОБА_3 уклали договір, згідно з яким відповідач продала, а позивач купила житловий будинок АДРЕСА_1 . Сторони виконали всі суттєві умови договору, тобто покупець передав продавцю суму вартості спірного будинку, а продавець в свою чергу передала у власність позивачу спірний будинок. На теперішній час позивач не може розпорядитися своїм майном, оскільки вищевказаний договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений.
Згідно з ч.2 ст.220 Цивільного Кодексу якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Разом з тим, згідно зі ст.334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.
Керуючись ст. ст. 10-11; 28-29; 57-60; 179,209, 224-228 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір № 2266 купівлі-продажу житлового будинку, укладений на товарній біржі «Нерухомість-Південь» від 20.09.1998 року, між ОСОБА_2 , з однієї сторони та ОСОБА_3 , з другого боку, згідно якому житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .
Копію заочного рішення направити відповідачу по даній справі.
Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м.Миколаєва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Я.А.Чернявська