Справа № 2-6/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2011 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого - судді Порох К.Г.,

при секретареві Лукяненко О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1, представників: позивача-відповідача: ОСОБА_2, адвоката ОСОБА_3; позивача ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_4

представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до СК Мир, Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, третіх осіб: арбітражного керуючого ОСОБА_7, Товарної біржі Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс,

про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно

та

за позовом ОСОБА_1 до Товарної біржі Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс, арбітражного керуючого ОСОБА_7, ОСОБА_6,

про визнання правочину недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_6 звернувася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову посилається на те, що рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 06.08.2009 року продовжено повноваження арбітражного керуючого ОСОБА_7 у справі про банкрутство СК МирВасильківського району Дніпропетровської області. 15 грудня 2009 року між СК Мир, в особі арбітражного керуючого ОСОБА_7 та позивачем ОСОБА_6 було укладено два біржових договори купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК Мир: будівлі колишнього гаражу грузових автомобілів площею 590м?, розташованого в с. Новогригорівка вул. Шевченко, 88 АВасильківського району Дніпропетровської області та приміщення складу для зерна площею 600 м?, розташованого по вул. В. Снісаренко, 26 в с.Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області.

За придбане нерухоме майно позивач сплатив 27000грн., а відповідач передав нерухоме майно. Сторони домовилися по всім істотним умовам, однак нотаріальна форма посвідчення договорів купівлі-продажу не дотримана. Нотаріально оформити дану угоду неможливо, оскільки відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення, а тому він вимушений звернутися до суду. Просив суд визнати дійсними договори купівлі-продажу майна колишнього СК Мирвід 15 грудня 2009 року укладений між підприємством- банкрутом СК Мир, в особі арбітражного керуючого ОСОБА_7 та позивачем ОСОБА_6: будівлі колишнього гаражу грузових автомобілів площею 590м?, розташованого в с. Новогригорівка вул. Шевченко, 88 АВасильківського району Дніпропетровської області та приміщення складу для зерна площею 600 м?, розташованого по вул. В. Снісаренко, 26 в с.Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товарної біржі Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс, арбітражного керуючого ОСОБА_7, ОСОБА_6 про визнання правочину недійсним. В обґрунтування вказує, що він є головою фермерського господарства ВихрьВасильківського району Дніпропетровської області і на протязі 10 років орендує нерухоме майно колишнього СК Мир, а саме: будівлі колишнього гаражу грузових автомобілів площею 590м?, розташованого в с. Новогригорівка вул. Шевченко, 88 АВасильківського району Дніпропетровської області та приміщення складу для зерна площею 600 м?, розташованого по вул. В. Снісаренко, 26 в с.Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області.

Як йому стало відомо Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурсм. Дніпропетровськ були проведені біржові торги з продажу майна підприємства-банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області.

15 грудня 2009 року відповідно до біржового договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута СК Мир, реєстраційний №17/12 було продано арбітражним керуючим ОСОБА_7, як продавцем, ліцензія АБ 116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 приміщення складу для зерна площею 600 м?, розташованого по вул. В. Снісаренко, 26 в с.Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області та по біржовому договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №016/12 було продано будівлю колишнього гаражу грузових автомобілів площею 590м?, розташованого в с. Новогригорівка вул. Шевченко, 88 АВасильківського району Дніпропетровської області.

Вважає, що дані договори купівлі-продажу являються недійсними, так як при їх складанні були порушені умови, що стосуються необхідного обсягу цивільної дієздатності, як особи продавця, так і його права власності на обєкти; правил та вимог щодо проведення публічних торгів по продажу нерухомого майна; переважного права по придбанню сільськогосподарських обєктів.

Так, відповідач ОСОБА_7 не мав необхідного переліку документів та прав на майно для здійснення такого роду угод: свідоцтва про право власності на нерухоме майно; витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно; інших документів права власності, що надають право на розпорядження проданим на біржі спірним майном. ОСОБА_8 довідки КС Синельниківської МБТІДніпропетровської області вбачається, що свідоцтва про право власності на вказані обєкти не видавалася, лише проведена інвентаризація будівлі гаражу. Відповідач ОСОБА_7 як арбітражний керуючий СК МирВасильківського району Дніпропетровської області в порушення вимог Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, не провів необхідну реєстрацію себе, як розпорядника майна у державного реєстратора Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, не отримав відповідних документів: свідоцтва про державну реєстрацію та довідки включення до ЄДРПО, які необхідні для звернення до товарної біржі для проведення торгів.

При підготовці та проведенні прилюдних торгів мало місце порушення вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 27.10.1999р. за №68/5 та Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)від 06.03.1992р.: у проведенні відкритих торгів приймало участь два покупця ОСОБА_6 та ОСОБА_9, при проведенні передпродажної підготовки були порушені вимоги щодо змісту інформації по майну підприємства-банкрута СК Мир, оскільки товарна біржа не опублікувала за 15 днів до торгів в місцевій пресі повідомлення про виставлені на торги обєкти нерухомості, в повідомленні розміщеного в Дніпропетровській обласній газеті Зоря№134 від 05.12.2009 року є порушення вимог щодо змісту інформації про нерухоме майно, що підлягає реалізації і щодо строків розміщення обяви.

Вважає, що він як орендар спірного майна мав першочергове право на придбання обєктів сільськогосподарського призначення. Ігнорування вимог законодавства про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна та Закону України Про відновлення платоспроможності боржника та визнання його банкрутом призвело до грубого порушення його законних прав та інтересів, як особи, яка мала бажання та право приймати участь у вказаних прилюдних торгах.

Просив суд визнати недійсними: біржовий договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №17/12 від 15 грудня 2009 року по продажу арбітражним керуючим ОСОБА_7 як продавцем ліцензія АБ №116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 як покупцю, приміщення складу для зерна, площею 600кв.м., розташованого по вул. Снісаренко, 26 с. Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області та біржовий договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №016/12 від 15 грудня 2009 року по продажу арбітражним керуючим ОСОБА_7 як продавцем ліцензія АБ №116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 як покупцю, будівлю колишнього гаражу грузових автомобілів, площею 590,00кв.м., розташованого в с. Новогригорівка вул. Шевченка, 88 а Васильківського району Дніпропетровської області укладені Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс.

В судовому засіданні представник позивача-відповідача ОСОБА_6 ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_6 підтримала і наполягала на їх задоволенні, оскільки ОСОБА_6 як добросовісний покупець сплатив кошти за продане йому нерухоме майно на публічних торгах проведених Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс. Вимоги ОСОБА_1 не визнала.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що орендує спірне нерухоме майно 10 років, якби знав про торги, то приймав би участь в них. Через порушення вимог законодавства щодо проведення торгів порушені його права. Просив суд задовольнити його позовні вимоги та визнати недійсними договори купівлі-продажу спірного майна підприємства-банкрута СК Мир.

Представник відповідача, арбітражний керуючий ОСОБА_5, позовні вимоги ОСОБА_6 не визнав, вказав, що прилюдні торги 15 грудня 2009 року Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурспо продажу майна СК Мир проведені з порушенням процедури, передбаченої законодавством. Обява, яка не відповідає своїм змістом вимогам ст. 15 Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)про проведення торгів по майну СК Мир, була опублікована в обласній газеті 05 грудня 2009 року, тобто з порушенням терміну публікації. Початкова ціна майна не змінилась до кінця торгів, що свідчить про проведення їх без конкурентних засад. Також не дотримані вимоги нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Просив визнати недійсними спірні договори.

Павлівська сільська рада Васильківського району надіслала на імя суду заяву, в якій визнають вимоги ОСОБА_6 і просять розглядати справу у їх відсутність (т.1 а.с.50, 64).

Арбітражний керуючий ОСОБА_7 в судове засідання не зявився повторно з невідомих суду причин, про місце, час і дату проведення судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представник Товарної біржі Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс в судове засідання не зявився з невідомих суду причин, про місце, час і дату проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення з відміткою за закінченням терміну зберігання.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Вказані правовідносини є цивільно-правовими і регулюються Цивільним кодексом України, Законами України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутомта ін. .

Судом встановлено, що 15 грудня 2009 року Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурсза участю ліквідатора СК Мирарбітражного керуючого ОСОБА_7 здійснено дві біржові угоди. Укладено біржовий договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №17/12 від 15 грудня 2009 року по продажу арбітражним керуючим ОСОБА_7 як продавцем ліцензія АБ №116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 як покупцю, приміщення складу для зерна, площею 600кв.м., розташованого по вул. Снісаренко, 26 с. Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області. Вказане майно продане за 8000грн. і передане ОСОБА_6 на підставі акту прийому-передачі (т.1 а.с.4-7).

Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс15 грудня 2009 року укладено біржовий договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №016/12 від 15 грудня 2009 року по продажу арбітражним керуючим ОСОБА_7 як продавцем ліцензія АБ №116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 як покупцю, будівлю колишнього гаражу грузових автомобілів, площею 590,00кв.м., розташованого в с. Новогригорівка вул.. Шевченка, 88а Васильківського району Дніпропетровської області. Майно продане за 19000грн. і передане ОСОБА_6 (т.1 а.с.8-11).

Відповідно до статті 15 Закону України Про товарну біржубіржовою операцією визнається угода, що здійснюється з додержанням певних умов, а саме угода являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущенних до обігу на товарній біржі.

З довідки КП Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської області та технічного паспорту вбачається, що в с. Новогригорівка вул. Шевченко, 88а проведена інвентаризація нежилих будівель гаража вантажних автомобілів, правовий документ не зареєстровано. На нежилу будівлю складу для зерна розташованого в с. Новогригорівка вул. Снісаренко, 24 інвентаризація не проводилась, правовий документ не зареєстровано (т.1 а.с.40, 41-44).

Вказане свідчить, що майно підприємства-банкрута СК Мир, у вигляді в якому воно було представлене для продажу на товарній біржі без проведення інвентаризації, без належної державної реєстрації, без оформлених правовстановлюючих документів, без оцінки, не є належним товаром, допущенним до обігу на товарній біржі. Розміщення такого товару на товарній біржі не відповідає встановленим правилам біржової торгівлі.

Відповідно до ст.25 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника, або визнання його банкрутомліквідатор, з дня свого призначення виконує повноваження керівника органу управління юридичної особи банкрута.

У відповідності до п. 10 ст.30 вказаного закону продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі-продажу, які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.

ОСОБА_8 ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 повноваження арбітражного керуючого ОСОБА_7 ліцензія АВ №482011 продовжена до 04.02.2010року (т.1 а.с. 22). Однак в біржових договорах вказана ліцензія арбітражного керуючого ОСОБА_7 - АБ №116229, яка згідно наказу Державного департаменту з питань банкрутства Міністерства економіки України від 26.06.2009року №87 анульована, тобто, при оформленні біржового договору вічуження майна повноваження продавця (арбітражного керуючого) не підтверджені належним чином.

ОСОБА_8 п.3 цієї ж статті Закону продаж майна проводиться на прилюдних торгах, а якщо надходять дві і більше пропозицій, щодо придбання майна банкрута, то проводиться конкурс (аукціон).

Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається тією ж ст. 30 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника, або визнання його банкрутом, а саме: у відповідності із Законом України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), який передбачає залучення по можливості більшої кількості учасників до торгів. З цією метою ст. 15 Закону визначає обовязкові вимоги щодо змісту та строків публікації обяви про проведення торгів. Обява повинна бути надрукована в місцевій пресі не менш як за 30 днів до проведення торгів. В ній повинно бути указана назва обєкту продажу, його адреса, відомості про будівлю та земельну ділянку, початкову вартість майна та інше.

ОСОБА_8 протоколів біржових торгів №0017/12 та №0016/12 від 15.12.2009 року в торгах приймали участь дві особи ОСОБА_6 та ОСОБА_9 (т.1 а.с.7,11).

З повідомлення про проведення публічних біржових торгів на Т.Б. УКРЗЕМПРОМІНВЕСТРЕСУРС, поміщеної в газеті Зорявід 05 грудня 2009 року вбачається, що 15.12.2009 року об 11.00 за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, офіс 106, відбудуться біржові торги: Лот №1. Нерухоме майно СК МирНовогригорівка, Васильківський район, розташованого за адресою: СК Мирс.Новогригорівка, Васильківський район. Початкова ціна продажу на підставі експертного висновку (т. 2 а.с. ).

Обява про проведення торгів майна СК Мирза своїм змістом не відповідає вимогам ст.15 Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію). Крім того, з протоколів біржових торгів вбачається, що початкова ціна продажу не змінилася до закінчення торгів, що свідчить про проведення торгів з порушенням конкурентних засад.

ОСОБА_8 ст. 20 Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) 1. Аукціон, конкурс може бути припинено і об'єкт знімається з торгів, конкурсного відбору на вимогу будь-кого з його учасників або органу приватизації у випадках, коли: не виконано вимог щодо змісту інформації, передбаченої статтею 15 цього Закону, та терміну її опублікування; об'єкт включено до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації, з порушенням чинного законодавства; покупець не визнається як такий згідно з законодавством про приватизацію; істотно порушувались інші правила оголошення та проведення аукціону, конкурсу, передбачені цим Законом. 2. Зазначені порушення можуть бути підставою для визнання судом недійсними угод, укладених на аукціоні, конкурсі. Заява про визнання угод недійсними подається будь-ким з учасників аукціону, конкурсу або органом приватизації у місячний строк з дати проведення аукціону, завершення конкурсу.

Оцінюючи всі обставини справи у їх сукупності, суд вважає, що продаж майна СК Мирвідбувся не у відповідності з вищеназваним законодавством, а тому угоди №17/12 та №06/12 від 15.12.2009 року про продаж майна слід визнати недійсними.

ОСОБА_8 ч.2 ст. 207 Цивільного кодексу України правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Твердження позивача ОСОБА_6 про те, що ним виконані всі обовязки покупця, а відповідачем ОСОБА_7 передано йому нерухоме майно згідно договорів купіві-продажу, але продавець ухиляється від нотаріального посвідчення спірних договорів, не заслуговують на увагу суду, оскільки спростовуються Угодою про поновлення договору оренди землі від 22 червня 2009року, укладеної Павлівською сільською радою Васильківського району як орендодавцем та СФГ Вихрьяк орендарем з розташованими на ній виробничими спорудами . За оренду земельних ділянок під вказаними будівлями площею 0,35га орендарем (СФГ Вихрь) вноситься орендна плата в розмірі 820,05грн. за кожен рік використання, договір оренди укладений на 5 років.

ОСОБА_8 від 22.07.2010року вбачається,що розташовані на на орендованій ділянці споруди: будівлі зернового складу на вул. Віри Снісаренко в с. Новогригорівка та авто гаража для вантажного транспорту на вул. Шевченко в с. Новогригорівка використовуються за призначенням СФГ Вихрьз 2000 року, утримуються в належному стані, охороняються, проводиться поточний ремонт та їх облаштування , що забезпечує їх функціонування за призначенням. (т.2 а.с.10-12).

Крім того, в судовому засіданні сторони по справі визнавали. що спірним майном та земельною ділянкою, на якій розташовані вищезгадані виробничі споруди, протягом 10 років користується СФГ "Вихрь" , яке очолює позивач ОСОБА_1

З цього випливає, що спірне майно продавцем - арбітражним керуючим ОСОБА_7 покупцеві ОСОБА_6 фактично не передавалось, а акти прийому передачі майна не відповідають дійсності. ( т. й а.с.5, 9).

При постановленні рішення у справі суд керується п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, згідно якої Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін, а тому позовні вимоги ОСОБА_6 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу майна колишнього СК Мирвід 15 грудня 2009 року укладеними між підприємством- банкрутом СК Мир, в особі арбітражного керуючого ОСОБА_7 та ним: будівлі колишнього гаражу грузових автомобілів площею 590м?, розташованого в с. Новогригорівка вул. Шевченко, 88 АВасильківського району Дніпропетровської області та приміщення складу для зерна площею 600 м?, розташованого по вул. В. Снісаренко, 26 в с.Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області та визнання за ним права власності на вказане майно є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання правочинів щодо відчуження нерухомого майна підприємства-банкрута СК"МИР" недійсними підлягають задоволенню, оскільки укладені з порушенням процедури , передбаченої чинним законодавством для даного виду правочинів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 207, 210, 220, 640, 657 ЦК України, Законами України Про відновлення платоспроможності боржника, або визнання його банкрутом, Про товарну біржу, Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), Постановою Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, ст.ст. 10, 15, 60, 158, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_6 до СК Мир, Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, третіх осіб: арбітражного керуючого ОСОБА_7, Товарної біржі Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурспро визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Укладений Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс біржовий договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №17/12 від 15 грудня 2009 року по продажу арбітражним керуючим ОСОБА_7 як продавцем ліцензія АБ №116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 як покупцю, приміщення складу для зерна, площею 600кв.м., розташованого по вул. Снісаренко, 26 с. Новогригорівка Васильківського району Дніпропетровської області - визнати недійсним.

Укладений Товарною біржею Український Земельно-промисловий Інвестиційний Ресурс біржовий договір купівлі-продажу майна підприємства - банкрута СК МирВасильківського району Дніпропетровської області реєстраційний №016/12 від 15 грудня 2009 року по продажу арбітражним керуючим ОСОБА_7 як продавцем ліцензія АБ №116229, діючого на підставі ухвали господарського суду Дніпропетровської області справа №Б15/178-08 від 04.08.2008 року, ОСОБА_6 як покупцю, будівлю колишнього гаражу грузових автомобілів, площею 590,00кв.м., розташованого в с. Новогригорівка вул.. Шевченка, 88а Васильківського району Дніпропетровської області - визнати недійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Дніпропетровський апеляційний суд через Васильківський районний суд протягом 10 днів з дня його винесення.

Суддя: