Справа №22-ц-3655/11Головуючий у І інстанції ОСОБА_1
Категорія44Доповідач у 2 інстанціїОСОБА_2
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

7 липня 2011 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді Волохова Л.А.,

суддів: Олійника В.І., Панасюка С.П.,

при секретарі Білан К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Броварського міжрайонного прокурора Київської області на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2007 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Великодимерської селищної Ради Броварського району Київської області про визнання права власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и л а :

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом про визнання права власності на земельні ділянки, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 5 липня 2001 року вона придбала в КСП "Кіровське" нерухоме майно, а саме, табір праці та відпочинку, розташований в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області. Даний об'єкт нерухомого майна має цільове призначення - під розміщення спортивно-розважального комплексу з готелем та аквапарком. Об'єкт розташовано на земельній ділянці площею 9,0999 га і тому без належного оформлення прав на землю його неможливо використовувати у господарській діяльності, що зазначено у висновку №1056 від 22 серпня 2007 року про наявні обмеження на використання земельної ділянки. В даний час вона користується даною земельною ділянкою на підставі договору оренди, який укладено 4 травня 2006 року між нею та Великодимерською селищною радою. Проте, на час укладення договору купівлі-продажу від 5 липня 2001 року земельна ділянка належала КСП "Кіровсьне" на підставі Державного акту на право колективної власності на землю, виданого КСП "Кіровське" відповідно до рішення Великодимерської сільської ради від 18.10.1996 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за№7. Грошова оцінка земельної ділянки площею 9,0999 га під розміщення спортивно-розважального комплексу з готелем та аквапарком складала 430 024 грн. 95 коп.

Крім того, на підставі договору дарування від 30 грудня 2003 року вона отримала в дар від ОСОБА_4 об'єкт нерухомого майна, розташований в смт.Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Леніна, 109. Даний об'єкт належав ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 1 квітня 1998 року за №2089, посвідченим приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованим Броварським МБТІ в реєстрову книгу №1р. за реєстровим №26р 12.04.2000 року. Даний об'єкт нерухомого майна має цільове призначення - для будівництва та реконструкції виробничих будівель під цех по виробництву взуття, комплектуючих, сировини, пакувальних матеріалів та лиття підошв. Об'єкт розташовано на земельній ділянці площею 4,9693 га і тому без належного оформлення прав на землю його неможливо використовувати у господарській діяльності, про що зазначено у висновку №1055 від 22.08.2007 року про наявність: обмеження на використання земельної ділянки. Вона користувалася даною земельною ділянкою на підставі договору оренди, який укладено 17.01.2006 року між нею та Великодимерською селищною радою. Проте, на час укладення ОСОБА_4 договору купівлі-продажу від 01.04.1998 року за №2089, посвідченим приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованим Броварським МБТІ в реєстрову книгу №1р. за реєстровим №26р 12.04.2000 року дана земельна ділянка належала КСП "Великодимерське" на підставі Державного акту на право колективної власності на землю, виданого КСП "Великодимерське" відповідно до рішення Великодимерської сільської ради від 07.02.1996 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №78. Грошова оцінка земельної ділянки площею площею 4,9693 га для будівництва та реконструкції виробничих будівель під цех по виробництву взуття, комплектуючих, сировини, пакувальних матеріалів та лиття підошв склала 707 328 грн. 99 коп.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2007 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 9,0999 га, на якій розташовано табір праці та відпочинку в смт.Велика Димерка Броварського району Київської області, та яка призначена для розміщення спортивно-розважального комплексу з готелем та аквапарком.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 4,9693 га, яка розташована в смт.Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Леніна, 109 та призначена для будівництва і реконструкції виробничих будівель під цех по виробництву взуття, комплектуючих, сировини, пакувальних матеріалів та лиття підошв.

В апеляційній скарзі Броварського міжрайонного прокурора з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення і ухвалення нового, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Колегія суддів не може погодитися з висновками, за якими задоволено позовні вимоги ОСОБА_3

Судом встановлено, що вказане рішення ухвалено судом першої інстанції без повного з'ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідністю висновків обставинам справи, неправильним застосуванням судом норм матеріального та процесуального права, що відповідно до ст.309 ЦПК України є підставою для його скасування.

Статтею 213 ЦПК України визначено, що рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим. Рішення є законним, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 відповідно до договору - купівлі-продажу від 5 липня 2001 року придбала в КСП Кіровськенерухоме майно, а саме, табір праці та відпочинку, розташований в смт.Велика Димерка Броварського району Київської області. На час укладання договору купівлі-продажу земельна ділянка під нерухомим майном площею 9, 0999 га належала КСП Кіровське.

На підставі договору дарування від 30 грудня 2003 року ОСОБА_3 отримала у власність об'єкт нерухомого майна, що розташований по вул. Леніна, 109 в смт. Велика Лимерка Броварського району Київської області. На час укладання договору дарування земельна ділянка під об'єктом нерухомого майна площею 4,9693 га належала КСП Великодимерське.

ОСОБА_3 користується наведеними земельними ділянками на підставі договорів оренди, укладених з Великодимерською селищною Радою.

Відповідно до кадастрового плану, площа земельних ділянок, необхідних для обслуговування наведеного нерухомого майна становила 0,018 га та 0,3000 га.

Відповідно до вимог ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Крім того, при задоволенні вказаного позову судом першої інстанції не звернено уваги на норми ст.120 Земельного кодексу України.

Отже, згідно з нормами ЗК України права на земельну ділянку переходять до власника нерухомості за умови, якщо у цивільно-правовій угоді про придбання будинку чи споруди або в окремій угоді про відчуження земельної ділянки чи у договорі оренди сторонами врегульовано питання набуття прав на землю під об'єктами нерухомості. Якщо договорами купівлі-продажу нерухомості питання щодо набуття об'єктів нерухомості не вирішено, право власності не переходить і власником ділянки залишається продавець будівлі чи споруди - на землях приватної власності або держава чи територіальна громада на землях державної і комунальної власності.

З огляду на вищенаведене, рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового, яким відмовити ОСОБА_3 у задоволенні її позову до Великодимерської селищної Ради Броварського району Київської області про визнання права власності на земельні ділянки.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Броварського міжрайонного прокурора Київської області задовольнити.

Рішення Броварського міжрайонного суду Київської області від 16 жовтня 2007 року скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_3 у задоволенні її позову до Великодимерської селищної Ради Броварського району Київської області про визнання права власності на земельні ділянки.

Рішення апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Волохов Л.А.

ОСОБА_2

Судді: Панасюк С.П.