_____________________________________________________________________________
Справа№1512/2-1502/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2011 року, Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Калініченко Л.В.

при секретарі Голобородової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксолана

до ОСОБА_2

ОСОБА_3

та ОСОБА_4

про визнання договору купівлі-продажу недійсним та витребування майна,

ВСТАНОВИВ:

24 грудня 2009 року ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланазвернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та просить суд визнати недійсним договір купівлі - продажу нежилого приміщення підвалу, розташованого у будинку № 16 по вулиці Тополева в м. Одесі, загальною площею 58,1 кв.м, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 7 листопада 2008 року, бланк серії ВМА № 146058, зареєстрованого в реєстрі за № 4545, та вилучити у ОСОБА_2 нежиле приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Тополева, 16 та повернути ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксолана.

В процесі розгляду справи 19 серпня 2011 року ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланауточнили позовні вимоги та просили суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 7 листопада 2008 року, бланк серії ВМА № 146058, та витребувати від ОСОБА_4 і повернути ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксолана(місцезнаходження: 65114, м. Одеса, вул. Тополева, 16, ) безпідставно придбане майно, а саме: нежиле приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Тополева,16.

Представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксолана є балансоутримувачем жилого будинку № 16 по вулиці Тополева у м. Одесі. В грудні 2008 року позивачу стало відомо, що заочним рішенням Київського районного суду м. Одеси від 8 лютого 2007 року були задоволені позовні вимоги ОСОБА_3 та за нею було визнано право власності на нежитлове приміщення площею 58,1 кв.м, за адресою: м. Одеса вул. Тополева,16 в м. Одесі. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 29 грудня 2008 року скасовано вказане рішення суду від 8 лютого 2007 року, та рішенням Київського районного суду м. Одеси від 4 листопада 2009 року ОСОБА_3 відмовлено у задоволені позову до ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланапро визнання права власності на новостворене майно. Однак, 7 листопада 2008 року ОСОБА_3 продала ОСОБА_2 вказане нежитлове приміщення підвал, яке розташоване у будинку № 16 по вулиці Тополева в м. Одесі, та вказаний договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Таким чином представник позивача вважає, що так як заочне рішення Київського районного суду м. Одеси від 8 лютого 2007 року було скасовано, то в свою чергу підстава, на якій було придбане майно ОСОБА_2 по договору купівлі-продажу відпала. Тому на його думку сам договір купівлі-продажу підвального приміщення, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 7 листопада 2008 року повинен бути визнаний недійсним. Оскільки цей правочин вчинений під впливом обману. Під час розгляду справи позивам стало відомо, що ОСОБА_2 21 січня 2009 року продала ОСОБА_4А вказане підвальне приміщення, що підтверджується договором купівлі-продажу від 21 січня 2009 року посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Тобто, на думку представника позивача майно вибуло з володіння ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланабез достатньої правової підстави і з порушенням норм діючого законодавства, а тому підлягає поверненню власнику, що і спричинило звернення до суду.

У судовому засіданні голова ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланата представник позивача позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланане визнав, просив в задоволені позовних вимог відмовити, оскільки наполягав на тому, що його довірителі на законних підставах набули право власності на приміщення підвалу, розташованого у будинку № 16 по вулиці Тополева в м. Одесі, загальною площею 58,1 кв.м.

Третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 у судовому засіданні пояснила, що договір купівлі-продажу від 21 січня 2009 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був нею посвідчений на підставі діючого законодавства України, процедура посвідчення вказаного договору порушена не була та для посвідчення вказаного договору у неї були наявні всі необхідні документи, тому вона вважає, що ніяких порушень щодо посвідчення вказаного договору нею допущено не було.

Третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у судове засідання неодноразово не зявилася, про час та місце судового засідання належним чином була повідомлена, про причини неявки суд не сповістила.

Вислухавши представників позивача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксолана, представника відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третю особу приватного нотаріусу Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланапідлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що протоколом № 1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: Одеса, вул. Тополева, 16 від 15 жовтня 2004 року було ухвалено створити ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку; затвердити статут ОСББ Роксолана; обрати правління; обрати ревізійну комісію,установити розмір вступного внеску, та уповноважити представника установчих зборів подати необхідні документи для державної реєстрації ОСББ у відділ реєстрації Одеської міської ради (а.с.80).

Статут ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланазатверджений установчими зборами членів ОСББ Роксолана протоколом № 1 від 15 жовтня 2004 року, зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради реєстраційний № 1398 від 15 грудня 2004 року, поставлено на облік Державною податковою адміністрацією України Державною податковою інспекцією у Київському районі м. Одеси 21 січня 2005 року реєстраційний № 5494 (а.с.10-22).

22 грудня 2004 року ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланаотримало свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, виданого державним реєстратором виконавчого комітету Одеської міської ради, номер запису про включення відомостей про юридичну особу ЄДР 0003933 (а.с.24).

Протоколом № 1 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Тополева, 16 від 2 лютого 2005 року було прийнято рішення прийняти на баланс ОСББ Роксоланабудинок № 16 по вулиці Тополева з балансу ДЕЗ Вузівський. (а.с.81).

На підставі розпорядження Одеського міського голови № 166-01р від 14 лютого 2005 року Про передачу жилого будинку на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку Роксолана управлінню мікрорайоном ВузівськийКиївської районної адміністрації передано з балансу, за актом приймання-передачі, жилий будинок, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Тополева, 16 передати на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку Роксолана(а.с.79).

Розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 329 від 18 березня 2005 року Про створення та затвердження складу комісії з питань передачі житлових будинків по вул. Тополева № 16 на баланс обєднання співвласників багатоквартирних будинків Роксоланавирішено створити комісію з передачі житлових будинків по вул. Топольова, 16 на баланс обєднання співвласників багатоквартирних будинків Роксолана. Затвердити склад комісії з передачі житлових будинків розташованих за адресою вул. Топольова, 16 на баланс обєднання співвласників багатоквартирних будинків Роксолана, комісії провести роботу по обстеженню житлових будинків по вул. Топольова, 16 в термін з 28 березня 2055 року по 28 квітня 2005 року (а.с.71). Додатком № 1 до вказаного розпорядження Київської районної адміністрації від 18 березня 2005 року № 329 був затверджений склад комісії з передачі житлових будинків по вул. Топольова, 16 на баланс ОСББ Роксолана.

26 березня 2005 року члени комісії, призначені розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 329 від 18 березня 2005 року -26 березня 2005 року провели огляд активів житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Тополева, 16, які передавалися з балансу КП ДЕЗ Вузівськийна баланс ОСББ Роксолана.

Відповідно до акту від 31 травня 2005 року: відповідно до підписаного акту прийому-передачі КП ДЕЗ ВузівськийОСОБА_7 передає, а голова ОСББ Роксоланаприймає на баланс правління житловий будинок 10-ти поверхового будинку по вул. Тополева, 16 з 1 червня 2005 року.

Відповідно до п.1.8 статуту ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланамайно обєднання утворюється з майна, переданого йому членами обєднання у власність, в п.2.1 статуту вказано, що метою створення обєднання є забезпечування захисту прав його членів та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, та п. 2.2 вказаного статуту передбачає, що завданням та предметом діяльності обєднання є забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів обєднання.

Згідно ст. 19 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинкувід 29 листопада 2001 року N 2866-III зі змінами, спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

В 2006 році відповідачка ОСОБА_3 звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланаз вимогами ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на нежитлове приміщення площею 58/,1 кв.м, що розташоване під її квартирою № 1 у будинку № 16 по вул. Тополева у м. Одесі. 8 лютого 2007 року Київським районним судом м. Одеси було постановлено заочне рішення, яким вимоги ОСОБА_3 були задоволені. У грудні місяці 2008 року ОСББ Роксолананадало до суду заяву про перегляд заочного рішення, стверджуючи, що 5 квітня 2006 року не розглядало питання про дозвіл ОСОБА_3 на користування та ремонт підвалу і ніколи не надавало згоди на передачу підвального приміщення у власність ОСОБА_3 Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 29 грудня 2008 року суд задовольнив заяву ОСББ Роксолана, скасував заочне рішення і призначив справу до нового розгляду. Рішенням Київського районного суду від 4 листопада 2009 року по вказаній цивільній справі ОСОБА_3 відмовлено у задоволені позову до ОСББ Роксоланапро визнання права власності на новостворене майно (а.с.28). 24 лютого 2010 року ухвалою апеляційного суду Одеської області апеляційну скаргу ОСОБА_3 задоволено, та рішення Київського районного суду м. Одеси від 4 листопада 2009 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 11 жовтня 2010 року позовна заява ОСОБА_3 до ОСББ Роксоланапро визнання права власності на новостворене майно залишена без розгляду.

На виконання ухвали Київського районного суду м. Одеси від 7 квітня 2011 року приватний нотаріус Одеського нотаріального округу ОСОБА_5 направила фотокопії документів (а.с.100-113) з яких вбачається, що 7 листопада 2008 року відповідачка ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила нежиле приміщення підвалу, розташоване у будинку під № 16 по вулиці Тополина (вулиця Тополева) в місті Одеса, що в цілому складається з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 58,1 кв.м, вказаний договір посвідчений 7 листопада 2007 року ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі № 4545. Відповідно до фотокопії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомостіномер витягу: 20740473, дата 29 жовтня 2008 року, реєстраційний номер : 25225492, тип обєкту нежиле приміщення підвалу, адреса обєкта Одеська область, м. Одеса, вул. Тополева (вул. Тополина), буд.16 номер запису 3371 в книзі 83неж-25 власник ОСОБА_3 підстава виникнення права власності рішення суду, справа № 2-2060/2007р. від 8 лютого 2007 року Київський районний суд м. Одеса.

Відповідно до довідки КП ОМБТІ та РОНвих. 244841.77.11 від 22 квітня 2011 року (а.с.118) станом на 23 березня 2011 року нежитлове приміщення підвалу площею 58,1 кв.м по вул. Тополиній, 16 в м. Одесі зареєстровано за ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1) на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_8 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 21 січня 2009 року, р.№ 79, продавець ОСОБА_2

В судовому засіданні були оглянуті матеріали цивільної справи № 2-2928/09 та встановлено, що рішенням Київського районного суду м. Одеси від 16 березня 2009 року в задоволені позову ОСОБА_2 до ОСОБА_4, третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, про визнання договорів купівлі-продажу недійсним-відмовлено. Зазначене рішення Київського районного суду м. Одеси ухвалою апеляційного суду Одеської області від 1 липня 2009 року залишено без змін. Підставою звернення ОСОБА_2 до суду з вказаним позовом було те, що договір купівлі-продажу 21 січня 2009 року між нею та ОСОБА_4 був укладений під впливом тяжких обставин, а саме через відсутність коштів, які вона була зобовязана терміново повернути іншій особі, тому ціна за яку було продано приміщення була значно нижча чим існуюча на той час ринкова ціна, однак як вбачається з рішення Київського районного суду м. Одеси від 16 березня 2009 року та ухвали апеляційного суду Одеської області від 1 липня 2009 року позивачка свої посилання не підтвердила жодними доказами.

Як вбачається з досліджених доказів у судовому засіданні, відповідачка ОСОБА_3 при зверненні до суду, та при укладанні договору купівлі-продажу від 7 листопада 2008 року знала, що 5 квітня 2006 року ОСББ Роксоланане розглядало питання про дозвіл на її користування та ремонт підвалу і ніколи не надавало згоди на передачу підвального приміщення у її власність, оскільки це прямо заборонено законом, та встановлено ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 29 грудня 2008 року.

Згідно ч.3 ст. 215 ЦПК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний недійсним.

Враховуючи те, що ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 29 грудня 2008 року рішення Київського районного суду м. Одеси від 8 лютого 2007 року (2-2060/07), яким було визнано за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення площею 58/,1 кв.м, що розташоване під її квартирою № 1 у будинку № 16 по вул. Тополева у м. Одесі скасовано, вказане нежитлове приміщення підвал відповідно до п.2 ч.1 ст. 1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинкує допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку, яке призначено для експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, відповідно до п.7 ч.1 ст.10 вказаного закону є неподільною частиною житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинків, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку, що також не оспорюється сторонами по справі, та у вказаному підвальному приміщенні знаходяться загальні будинкові мережі, тобто комунікації загального користування, згідно ст. 19 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинкупідвал є неподільне майно.

Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

На підставі викладеного суд вважає, що позов в частині витребування майна на користь ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксолана підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 216, 236, 369,388,1212 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Роксоланадо ОСОБА_2 ОСОБА_9 ОСОБА_10 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та витребування майна задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 7 листопада 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 4545.

Витребувати на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку Роксоланавід ОСОБА_4 нежиле приміщення підвалу, розташованого в м. Одеса, по вул. Тополева, 16 в м. Одесі, належне їй на підставі договору купівлі-продажу від 21 січня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя : Калініченко Л. В.