Дата документу 18.03.2011
Справа № 2-44
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 березня 2011 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Микитей Л.Л.

за участю секретаря судового засідання Штуфра А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на будинок,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 лютого 2011 року звернулися в суд з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами дійсним та визнання права власності на будинок.

В обґрунтування позовних вимог, позивачі вказували, що 10 листопада 2000 року домовились з ОСОБА_4 про продаж належного їй житлового будинку № 28 з відповідними надвірними спорудами, що знаходяться по вул. Польовій в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області.

Договір купівлі-продажу письмово укладено 10 листопада 2000 року та посвідчено Первомайською філією Універсальної біржі «Південь».

У 2011 році дізналися, що розпорядитися будинком не можуть, так як договір не посвідчено в нотаріальному порядку.

Посилаючись, що виконати вимоги закону неможливо, оскільки ОСОБА_4 померла , вказана нерухомість зареєстрована в бюро технічної інвентаризації за ними , відбулося повне виконання договору, позивачі просять визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрований на товарній біржі, дійсним та визнати право власності на будинок за ними в рівних частках.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2, представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали.

Відповідачка в суд не зявилася, надіслала заяву з проханням слухати справу без її участі, позов визнала.

Вислухавши позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із пояснень позивачів встановлено , що у 2000 році між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_5, який виступав за дорученням від імені власника нерухомості - ОСОБА_4, досягнута домовленість про купівлю-продаж житлового будинку № 28 з надвірними спорудами, що розташований по вул. Польовій в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області. По всіх істотних умовах угоди згода між сторонами досягнута.

В звязку з цим, 10 листопада 2000 року договір купівлі-продажу житлового будинку укладено в письмовій формі та зареєстровано на Первомайській філії Універсальної біржі «Південь», реєстровий номер 374, що підтверджується договором №374 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.11.2000 року. За даними інформаційної довідки № 71 від 18 листопада 2010 року Первомайського міжміського бюро технічної інвентаризації, реєстраційного посвідчення житловий будинок №28 розташований по вулиці Польовій в с. Красненьке Кривоозерського району зареєстрований 16 листопада 2000 року на праві приватної власності за ОСОБА_2, ОСОБА_1, реєстровий № 77. Вказане підтверджується даними технічного паспорту на житловий будинок.

Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу України (1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає державній реєстрації.

Враховуючи, що взяті сторонами зобовязання за договором купівлі-продажу житлового будинку виконані, нерухомість передана у власність позивачам, останні прийняли і оплатили за неї певну грошову суму, проведена також державна реєстрація нерухомості, посвідчити нотаріально не має можливості, оскільки власниця житлового будинку ОСОБА_4 20 серпня 2011 року померла , тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на будинок за позивачами.

На підставі Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Договір № 374 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, зареєстрований на Первомайській філії Універсальної біржі «Південь», визнати дійсним.

Визнати право приватної власності на житловий будинок № 28 з надвірними спорудами, що розташований по вулиці Польовій в с. Красненьке Кривоозерського району Миколаївської області за ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках по ? часткі кожному.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_6