_____________________________________________________________________________
Справа№2-4190/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2011 року, Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Калініченко Л.В.

при секретарі Голобородової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4

до ОСОБА_5 комітету Одеської міської ради, Одеської міської ради,

ОСОБА_6 підприємства Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості

про визнання рішення виконавчого комітету Одеської міської ради частково недійсним,

визнання недійсним свідоцтва про право власності

та визнання недійсною державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_5 комітету Одеської міської ради, Одеської міської ради, ОСОБА_6 підприємства Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомостіта просять суд визнати недійсним рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 1262 від 28 жовтня 2008 року Перелік обєктів нежитлового фонду комунальної власностів частині включення в п. 36 додатку до цього рішення триповерхової будівлі літ. А, загальною площею 2144,6 кв.м, та одноповерхової будівлі літ. Б, загальною площею 26,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16, визнати недійсним свідоцтво про право власності на трьоповерхову будівлю та одноповерхову будівлю серії САС № 197862, яке посвідчує, що обєкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16, в цілому, дійсно належить територіальній громаді міста ОСОБА_7, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності, визнати недійсною державну реєстрацію права власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради від 3 грудня 2008 року на трьоповерхову будівлю та одноповерхову будівлю, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Костанді, буд.16 (реєстраційний номер 21131733, номер запису 19179 в книзі 9ог-113).

Представник позивачів у судовому засіданні підтримав позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, просив її задовольнити, посилаючись на те, що на законних підставах його довірителям належить обєкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 14. Однак, позивачам стало відомо, що рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради Про реєстрацію обєктів комунальної власності м. Одеси№ 1262 від 28 жовтня 2008 року вирішено: затвердити перелік обєктів нежитлового фонду, що підлягають реєстрації за Одеською міською радою, та у п.36 додатку до вказаного рішення виконавчого комітету Одеської міської ради, який є невідємною частиною зазначена триповерхова будівля літ. А, загальною площею 2144,6 кв.м, та одноповерхова будівля літ. Б, загальною площею 26,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16. 18 листопада 2008 року виконавчим комітетом Одеської міської ради видано свідоцтво про право власності на вказані обєкти нерухомого майна, загальною площею 2171,1 кв.м, основною площею 1303,7 кв.м, відображених у технічному паспорті від 25 червня 2008 року, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16, та право власності зареєстровано КП ОМБТІ та РОН3 грудня 2008 року. Представник позивачів вказує на те, що рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради було вирішено зареєструвати за Одеської міською радою право власності на так звану трьохповерхову будівлю, яка нібито знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16, однак насправді на підставі цього рішення було видано свідоцтво про право власності та зареєстровано за Одеською міською радою право власності на приміщення утворене ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в результаті проведеної реконструкції 2 поверхів приміщення будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі під житлове приміщення, з добудовою мансардного приміщення, як житлового приміщення і реконструкції підвалу, що підтверджується рішенням Київського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2007 року по справі №2-5756/2007 року. Таким чином представник позивачів вважає, що виконавчим комітетом Одеської міської ради протиправно оформлені, як на обєкт комунальної власності, правовстановлюючі документи на житловий будинок, що перебуває у спільній власності позивачів. Також на момент прийняття оскаржуваного рішення від 20 серпня 2008 року зазначений обєкт нерухомого майна вже перебував у власності фізичних осіб. Тобто виконавчим комітетом Одеської міської ради була порушена ціла низка конституційних прав громадян, що і призвело звернення до суду позивачів.

Представник відповідачів ОСОБА_5 комітету Одеської міської ради та Одеської міської ради, та представник КП ОМБТІ та РОН заперечували проти задоволення позовної заяви, обґрунтовуючи свою позицію тим, що обєкти нерухомого майна за адресою: м. Одеса, вул. Костанді,16 на законних підставах знаходяться у власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради.

Вислухавши пояснення представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, представника відповідачів ОСОБА_5 комітету Одеської міської ради, Одеської міської ради, представника відповідача ОСОБА_6 підприємства Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим частковому задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частини будівлі від 4 грудня 2000 року науково-виробнича господарська асоціація ЕЛКО продало ОСОБА_12 41/1000 частину будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі, договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу,зареєстрований в реєстрі за № 2514, також зареєстрований в КП ОМБТІ та РОН в книзі 12 неж стр. 88 р 417 від 13 березня 2001 року. Відповідно до договору купівлі-продажу частини будівлі від 4 грудня 2000 року науково-виробнича господарська асоціація ЕЛКО продало ОСОБА_13 39/1000 частин будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі, договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу,зареєстрований в реєстрі за №2534, також зареєстрований в КП ОМБТІ та РОН в книзі 10 неж стр. 172 реєстр 417 від 8 грудня 2000 року. Відповідно до договору купівлі-продажу частини будівлі від 4 грудня 2000 року науково-виробнича господарська асоціація ЕЛКО продало ОСОБА_10 32/1000 частин будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі, договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу,зареєстрований в реєстрі за №2522.

30 березня 2001 року між науково-виробничою господарською асоціацією ЕЛКОта ОСОБА_11 був укладений договір купівлі-продажу частини будівлі, відповідно до якого останній купив 39/1000 частин будівлі, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді,93, вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Оеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 794.

24 березня 2003 року ОСОБА_12 подарував ТОВ В.І. 41/1000 частин житлового будинку № 14, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, що підтверджується договором дарування посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі № 206.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 14 липня 2006 року ОСОБА_14 продала ОСОБА_4 11/1000 частин будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі, договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № у-463.

17 вересня 2004 року ОСОБА_7 та ОСОБА_15 подарували ТОВ В.І. 73/1000 частин будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі, договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 6804.

30 вересня 2004 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_10 39/1000 частин будівлі № 14 по вул. Костанді в м. Одесі, що підтверджується договором дарування зареєстрованого в реєстрі за № 7141.

20 вересня 2007 року Рішенням Київського районного суду м. Одеси позовні вимоги ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_4 задоволені повністю. Визнано за ОСОБА_4 право власності на приміщення: 1-1/11,5 кв.м.-холл, 1-2/16,5 кв.м передня, 1-3/4,7 кв.м санвузол, 1-4/9,7 кв.м кухня, 1-5/10,2 кв.м столова, 1-6/28,8 кв.м жила, 1-7/1,7 кв.м кладова, 1-8/7,9 кв.м холл, 1-9/7,0 кв.м санвузол, 1-10/11,7 кв.м коридор, 1-11/16,9 кв.м-жила, 1-12/21,5 кв.м жила, 1-13/21,4 кв.м жила, 1-14/68,0 кв.м більярдна, 1-15/16,5 кв.м підсобне, що складає 134/1000 житлового будинку № 14 по вул. Костанді, у м. Одесі, який знаходиться на земельній ділянці розміром 0,3943 га. Визнано за ОСОБА_8 право власності на приміщення: 2-1/21,3 кв.м- передня, 2-2/15,0 кв.м коридор, 2-3/36,4 кв.м столова, 2-4/12,0 жила, 2-5/15,7 кв.м кв.м коридор, 2-6/48,3 кв.м жила, 3-1/15,4 кв.м коридор, 3-2/20,9 кв.м жила, 3-3/26,4 кв.м-жила, 3-4/4,7 кв.м санвузол, 3-5/19,3 кв.м кухня, 3-6/16,1 кв.м жила, що складає 235/1000 житлового будинку № 14 по вул. Костанді, у м. Одесі, який знаходиться на земельній ділянці розміром 0,3943 га. Визнано за ОСОБА_9 право власності на приміщення: 8-1/64,5 кв.м жила, 8-2/20,9 кв.м коридор, 8-3/60,5 кв.м-жила, 8-4/56,5 кв.м жила, 9-1/19,5 кв.м коридор, 9-2/59,5 кв.м жила, 9-3/22,8 кв.м кухня, 9-4/13,5 кв.м коридор, 9-5/52,6кв.м-жила, 9-6/13,0 кв.м коридор, 9- 7/24,2 кв.м жила, 9-8/24,6 кв.м жила, 9-9-/11,2 кв.м жила, 9-10/23,3 кв.м жила, що складає 242/1000 житлового будинку № 14 по вул. Костанді у м. Одесі, який знаходиться на земельній ділянці розміром 0,3943 га. Визнано за ОСОБА_10 право власності на приміщення: у підвалі: 1/16,4 кв.м коридор, ІІ/6,3 кв.м. підвал, ІІІ/32,8 кв.м підвал, ІV/18,1 кв.м підвал, V/18,1 кв.м підвал, VІ/29,6 кв.м підвал, VІІІ/9,1 кв.м підвал, ІХ/7,3 кв.м підвал, Х/5,8 кв.м підвал, ХІ/2,1 кв.м підвал, ХІІ/4,3 кв.м підвал, ХІІІ/9,3 кв.м підвал, ХІV/7,2 кв.м підвал, ХV/63,7 кв.м підвал, ХVІ/17,8 кв.м підвал, на І поверсі: 4-1/18,3 кв.м передня, 4-2/22,3 кв.м жила, 4-3/25,4 кв.м-кухня, 4-4/7,5 кв.м санвузол, 4-5/19,8 кв.м жила, 4-6/22,4 кв.м жила, 5-1/21,9 кв.м передня, 5-2/8,8 кв.м коридор, 5-3/17,4 кв.м кухня, 5-4/17,4 кв.м столова, 5-5/12,4 кв.м жила, 5-6/16,3 кв.м коридор, 5-7/48,7 кв.м жила, що складає 267/1000 житлового будинку № 14 по вул. Костанді у м. Одесі, який знаходиться на земельній ділянці розміром 0,3943 га. Визнано за ОСОБА_11 право власності на приміщення: 6-1/23,0 кв.м передня, 6-2/13,0 кв.м холл, 6-3/5,5 кв.м санвузол, 6-4/15,7 кв.м коридор, 6-5/18,3 кв.м кухня, 6-6/35,5 кв.м жила, 6-7/6,0 кв.м санвузол, 6-8/4,0 кв.м санвузол, 6-9/17,9 кв.м жила, 6-10/31,9 кв.м жила, 6-11/40,8 кв.м підсобне, 6-12/53,5 кв.м більярдна, що складає 122/1000 частин житлового будинку № 14 по вул. Костанді у м. Одесі, який знаходиться на земельній ділянці розміром 0,3943 га. 12 листопада 2009 року по вказаній цивільній справі постановлено додаткове рішення суду, яким доповнено рішення Київського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2007 року, та в резолютивній частині рішення вказано: визнати за ТОВ В.І. право власності 7-1/19,3 кв.м передпокій, 7-2/22,8 кв.м кухня, 7-3/36,0 кв.м жила, 7-4/56,8 кв.м жила, 7-5/20,5 кв.м жила, 7-6/26,5 кв.м жила, 7-7/11,3 кв.м санвузол, 7-8/23,6 кв.м- жила, за ОСОБА_18 визнано право власності на VІІ підвал 9,2 кв.м.

26 лютого 2010 року ухвалою Київського районного суду м. Одеси відмовлено Одеській міській раді у задоволені заяви про скасування у звязку з ново виявленими обставинами рішення Київського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2007 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_19 до Одеської міської ради.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 12 жовтня 2010 року ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2010 року залишено без змін.

Право власності позивачів на обєкти нерухомості за адресою: м. Одеса вул. Костнаді,14 підтверджується наступними документами: ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу р№1414/2 березня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, приватна спільна часткова власність, частка 267/1000, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ОМБТІ та РОНномер витягу 25501192 від 5 березня 2010 року, реєстраційний номер:22179830, номер запису: 419888 в книзі: 290-122; на підставі договору купівлі-продажу р№ 1231 від 1 березня 2010 року, посвідченого приватний нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, приватна спільна часткова власність, частка 235/1000, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ОМБТІ та РОНномер витягу 25501121 від 5 березня 2010 року, реєстраційний номер: :22179830, номер запису: 419888 в книзі: 290-123; ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу р № 1221 від 1 березня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу приватна спільна часткова власність, частка 122/1000, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ОМБТІ та РОНномер витягу 25501245 від 5 березня 2010 року, реєстраційний номер:22179830, номер запису: 419888 в книзі: 290-122; ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу р № 1205 від 1 березня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу приватна спільна часткова власність, частка 242/1000, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ОМБТІ та РОНномер витягу 25501093 від 5 березня 2010 року, реєстраційний номер:22179830, номер запису: 419888 в книзі: 290-123.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 жовтня 2008 року № 1262 Про реєстрацію обєктів комунальної власності м. Одеси вирішено: затвердити перелік обєктів нежитлового фонду, що підлягають реєстрації за Одеською міською радою. Відповідно до переліку обєктів нежитлового фонду комунальної власності, що є додатком до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 жовтня 2008 року № 1262, а саме пункту 36 триповерхова будівля літ. А, загальною площею 2144,6 кв.м, та одноповерхова будівля літ. Б, загальною площею 26,5 кв., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16. 18 листопада 2008 року виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності на трьохповерхову будівлю та одноповерхову будівлю, де зазначено, що обєкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16, в цілому, дійсно належить територіальній громаді міста ОСОБА_15, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності, та в цілому обєкт складається з будівель літ. А, літ. Б, загальною площею 2171, 1 кв.м, основною площею 1303,7 кв.м, відображених у технічному паспорті від 25 червня 2008 року, свідоцтво видане на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 жовтня 2008 року № 1262.

З досліджених матеріалів справи вбачається, що посилання представника позивача на те, що обєкти нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Костанді, 16, та обєкти нерухомого майна за адресою: м. Одеса, вул. Костанді,14, одні і ті ж самі, знайшло своє підтвердження, та ствердження представників відповідачів на те, що вони є обєктами територіальної громади міста ОСОБА_15, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності є спростованими ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2010 року, якою відмовлено Одеській міській раді у задоволені заяви про скасування у звязку з нововиявленими обставинами рішення Київського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2007 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_19 до Одеської міської ради, та ухвалою апеляційного суду Одеської області від 12 жовтня 2010 року, якою ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2010 року залишено без змін.

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Також відповідно до листа Управління обласної ради з майнових відносин від 3 червня 2008 року багатоповерхова будівля, яка розташована у м. Одесі, по вул. Костанді, 16 на балансі управління Одеської обласної ради з майнових відносин не обліковується, а згідно з п.11.1.131 рішення обласної ради від 24 квітня 2003 року № 154-ХХІV Про майно спільної територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління яким здійснює обласна радаза вказаною адресою до переліку майна спільної власності територіальних громад області включена одноповерхова будівля памятка культурної спадщини (дача і клуб кін. ХІХ ст..), яка свого часу входила до складу відпочинку Енергетик. Додатково повідомляємо, що станом на сьогодні згідно з актом технічного стану від 19 травня 2005 року, складеного фахівцями управління охорони обєктів культурної спадщини облдержадмінстрації зазначена вище будівля зруйнована, а на її місці збудовані сучасні споруди (копія акту додається), що підтверджено перевірками управління обласної ради з майнових відносин. Незважаючи на вищевикладене, та наявність пропозицій управління охорони обєктів культурної спадщини про необхідність виключення цього обєкту з переліку майна спільної власності територіальних громад області як такого, що зруйнований та не підлягає занесенню до Державного реєстру нерухомих памяток України, обласною радою досі не внесено відповідних змін до зазначеного вище рішення.

Враховуючи викладене, права позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 підлягають захисту, а позовні вимоги частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 213, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 61,392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_20 Миколаївни, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 комітету Одеської міської ради, Одеської міської ради, ОСОБА_6 підприємства Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості про визнання рішення виконавчого комітету Одеської міської ради частково недійсним, визнання недійсним свідоцтва про право власності та визнання недійсною державну реєстрацію задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 1262 від 28 жовтня 2008 року Перелік обєктів нежитлового фонду комунальної власностів частині включення в п. 36 додатку до цього рішення триповерхової будівлі літ. А, загальною площею 2144,6 кв.м, та одноповерхової будівлі літ. Б, загальною площею 26,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на трьоповерхову будівлю та одноповерхову будівлю серії САС № 197862, яке посвідчує, що обєкт, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 16, в цілому, дійсно належить територіальній громаді міста ОСОБА_15, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності.

Дане рішення суду є підставою для анулювання реєстрації права власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради від 3 грудня 2008 року на трьоповерхову будівлю та одноповерхову будівлю, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Костанді, буд.16 (реєстраційний номер 21131733, номер запису 19179 в книзі 9ог-113).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя : Калініченко Л. В.