КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 2-1441/11 р.
20.06.2011 року м.Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва
в складі: головуючого по справі судді - Чернявської Я.А.
при секретарі - Кошурко Є.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності, де третьою особою по справі виступає Товарна Біржа «Нерухомість-Південь»,
В лютому 2011 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений між позивачем з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку, зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» за реєстровим №1175 від 30.10.1997 року - дійсним.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що ЗО жовтня 1997 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі- продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , який був зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість- Південь» за реєстровим № 1175, без наступного нотаріального посвідчення договору з подальшою реєстрацією в ММБТІ.
Згідно даного договору ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав вказану квартиру. На даний час позивачу стало відомо, що внаслідок того, що договір купівлі-продажу було зареєстровано на біржі, а не у нотаріуса, на даний час позивач не може розпорядитися своїм майном, оскільки договори, зареєстровані біржею, к подальшій нотаріальній дії не приймаються, тому він звернувся до суду з даним позовом.
В судовому засіданні позивач, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив про задоволення позову.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений через оголошення в газеті «Рідне Прибужжя» №64 від 11 червня 2011 року, не надав доказів проти задоволення позову.
Третя особа - Товарна Біржа «Нерухомість Південь» в судове засідання свого представника для участі у справі не направила, про час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.
ЗО жовтня 1997 року між сторонами був укладений договір купівлі- продажу, згідно якого відповідач продав, а позивач купив квартиру АДРЕСА_1 . Даний договір був зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість Південь» за реєстровим 1175, без наступного нотаріального посвідчення, договору з подальшою реєстрацією в ММБТІ.
Сторони виконали всі суттєві умови договору, тобто покупець передав продавцю суму вартості квартири, продавець передав у власність позивачу спірну квартиру. На теперішній час позивач не може розпорядитися своїм майном, оскільки вищевказаний договір купівлі- продажу нотаріально не посвідчений.
Згідно з ч. 2 ст. 47, 227 ЦК УССР ( в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення правовідносин, оскільки одна із сторін виконали угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Разом з тим, згідно зі ст.. 334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.
На даний час оригінал правовстановлюючого документу -вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири втрачено, що знову ж таки змушує позивача звернутися до суду за захистом своїх прав.
Згідно ст.. 392 УК України, власник майна може звернутися до суду з позовом про визнання права власності за ним в разі втрати документу який засвідчує його право власності.
Керуючись ст. ст. 10.11.209.212-215.224-226 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, де третьою особою по справі виступає Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку, зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» за реєстровим № 1175 від 30.10.1997 року.
Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подання в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Я.А.Чернявська