Золочівський районний суд Харківської області
Справа № 2015/2-482/11 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2011 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Калайда І.С .,

секретаря Попової В.М .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2, про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівліпродажу 31/100 частини будинку незавершеного будівництва № 67 по вул.Комарова в смт.Золочів Харківської області дійсним та визнати на нього право власності. Зазначив, що 31/100 частина зазначеного будинку незавершеного будівництва дійсно належить відповідачу. Процент готовності незавершеного будівництва складає 51 %. 25.05.2011 року він уклав з відповідачем усну угоду щодо купівлі-продажу вказаного обєкту нерухомості, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даної угоди. На підтвердження укладеного договору він передав ОСОБА_2 обумовлену суму, отримавши всю документацію на будинок, про що останній склав письмову розписку. Але з часу укладення усної угоди нотаріально договір не оформили, оскільки відповідач посилається на свою зайнятість.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував, вказав, що дійсно він отримав від останнього кошти за належну йому частину будинку незавершеного будівництва, але в звязку з зайнятістю не мав можливості відвідати нотаріальну контору та посвідчити угоду, хоча позивач неодноразово звертався до нього з таким проханням.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

З довідки №133, виданої 01.07.2011 року КП "АІБ Золочівського району" вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно рішення виконкому Золочівської селищної ради від 14.02.1989 року №34-1 виділено земельну ділянку площею 1400 кв.м. для будівництва житлового будинку. Відповідно до проведеної інвентаризації ОСОБА_2 належить 31/100 частина незвершеного будівництва з підвалом. Процент готовності становить 51% (а.с.9, 10).

Відповідно до вимог ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. При цьому договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст. 220 ч. 1 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 25.05.2011 року фактично було укладено договір купівлі-продажу 31/100 частини будинку незарешеного буівництва, розташованого по вул.Комарова, 67 в смт.Золочів, на підтвердження чого ОСОБА_2 надав позивачеві розписку про отримання коштів та передав останньому технічну документацію на будинок (а.с.11).

Згідно ч. 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). При цьому у разі необхідності особа, зазначена вище, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

На відшкодування судових витрат позивач не претендує.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 210, 211, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 334 ч.3 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 31/100 частини будинку незавершеного будівництва № 67 по вул.Комарова в смт.Золочів Харківської області, що укладений 25.05.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 31/100 частину будинку незавершеного будівництва № 67 по вул.Комарова в смт.Золочів Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення

Повний текст рішення виготовлено 03.10.2011 року.

Головуючий:

.