№ 2-28/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2011 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в сел. Шевченкове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок з господарчими будівлями, третя особа Гетьманівська сільська рада

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі продажу будинку з господарчими будівлями та земельних ділянок по вул. Мостова,62А, в с. Мостове Шевченківського району Харківської області та визнати за ним право власності на вказаний будинок. В обґрунтування позову зазначив, що 16 серпня 2010 року між ним і ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж вище зазначеного будинку з господарчими будівлями. Він передав ОСОБА_2А гроші в сумі 3000грн. а остання передала йому ключі від будинку, господарчих будівель та технічну документацію на них. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу відповідач відмовляється через відсутність коштів. На теперішній час позивач не має можливості здійснити перебудування та страхування будинку.

В судовому засіданні позивач свій позов підтримав та наполягав на його задоволенні.

Відповідач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності та згодою з позовними вимогами в повному обсязі.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовними вимогами згоден.

Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, вивчивши докази в їх сукупності, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 є власником будинку №62А, з надвірними будівлями, розташованого в с. Мостове по вул. Мостова, Шевченківського району Харківської області, який вона отримала як спадщину після смерті свого батька, що вбачається з свідоцтва про право на спадщину від 15.02.1985 року. (а.с.5)

На підставі свідоцтва відповідач зареєструвала спірний будинок на своє імя, що вбачається з технічного паспорту на зазначений будинок та довідки КП Шевченківське бюро технічної інвентаризації(а.с.6-8,11)

Щодо оформлення землі, виконком Гетьманівської сільської ради, довідкою від 13.10.2010 року №580, повідомив, що ОСОБА_2 земельну ділянку на якій розташований будинок за адресою: с. Мостове, вул. Мостова,62А, не приватизувала і документів, що посвідчують право власності на землю не виготовила. Земельна ділянка перебуває в комунальній власності сільської ради.(а.с.9)

Згідно розписки ОСОБА_2 від 16.08.2010 року вона отримала від ОСОБА_1 3000грн. за рахунок продажу будинку, розташованого в с. Мостове на території Гетьманівської сільської ради Шевченківського району та зобовязалася оформити договір купівлі продажу будинку нотаріально. (а.с. 10) До теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на відсутність коштів .

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З матеріалів справи встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку з господарчими будівлями, відбулося повне його виконання, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими судом.

Тому суд, з метою захисту майнових прав позивача, враховуючи, що при цьому не порушуються права жодних осіб, вважає за необхідне визнати даний договір купівлі-продажу дійсним.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Тому суд вважає задовольнити позовні вимоги позивача та визнати за ним право власності на будинок № 62А по вул. Мостова у с. Мостове Шевченківського району Харківської області.

Позовні вимоги позивача в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих при будинку, задоволенню не підлягають, оскільки згідно розписки кошти було передано за будинок, а не за земельні ділянки, і в момент укладання договору купівлі-продажу будинку земельна ділянка, на якій він розташований, перебувала у комунальній власності сільської ради.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214- 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з господарчими будівлями, розташованого по вул. Мостова,62А у с. Мостове Шевченківського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з господарчими будівлями, розташований по вул. Мостова,62А у с. Мостове Шевченківського району Харківської області.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов