Справа № 2-5353/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.11.2011 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Покровської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання за ним права власності на недобудоване нерухоме майно.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

За договором купівлі-продажу від 20.08.1990 року він придбав житловий будинок № 29 по вул.Портовій у с.Капулівка Нікопольського району. 02 березня 2007 року він отримав державний акт серії ЯГ № 557780 на право власності на земельну ділянку у с.Капулівка, вул.Портова, 29, площею 0,19 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку; кадастровий номер земельної ділянки -05-032-00007. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 89. Оскільки житловий будинок був дуже старий, він вирішив зруйнувати його та збудувати новий. Рішенням виконавчого комітету Покровської сільської ради № 51 від 27.06.2007 року йому було надано дозвіл на будівництво житлового будинку розміром 9,8 х 8,4 за адресою с.Капулівка, вул.Портова, 29. Керуючись цим рішенням, він розпочав будівництво нового житлового будинку та басейну. Але через фінансову скруту закінчити будівництво не зміг. За технічним паспортом готовність будинку складає 63%. Означене будівництво здійснено на земельній ділянці, що належить йому на праві приватної власності, яка надана йому для будівництва та обслуговування житлового будинку та не зачіпає інтересів інших осіб, оскільки будівля знаходиться на відстані значно більшій за 1 метр від меж з земельними ділянками сусідніх землекористувачів. За таких обставин вимушений звернутись до суду.

В судовому засіданні позивач на задоволенні позовних вимог наполягав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Покровська сільська рада Нікопольського району в судове засідання не прибула, надала до суду заяву, в якій не заперечувала проти позовних вимог та слухання справи у їх відсутність.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Зареєструвати право власності на недобудовані будівлі у відповідності до вимог ч.3 ст.331 ЦК України, позивач не може, оскільки будівництво було здійснено ним без узгодженого проекту та дозволу на початок виконання будівельних робіт, тобто є самочинним будівництвом.

У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні, за договором купівлі-продажу від 20.08.1990 року позивач придбав житловий будинок № 29 по вул.Портовій у с.Капулівка Нікопольського району (а.с.9-12). 02 березня 2007 року позивач отримав державний акт серії ЯГ № 557780 на право власності на земельну ділянку у с.Капулівка, вул.Портова, 29, площею 0,19 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку; кадастровий номер земельної ділянки -05-032-00007 (а.с.13). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 89. Позивач вирішив зруйнувати старий будинок та збудувати новий. Рішенням виконавчого комітету Покровської сільської ради № 51 від 27.06.2007 року йому було надано дозвіл на будівництво житлового будинку розміром 9,8 х 8,4 за адресою с.Капулівка, вул.Портова, 29 (а.с.8). Керуючись цим рішенням, позивач розпочав будівництво нового житлового будинку та басейну. Але через фінансову скруту закінчити будівництво не зміг. За технічним паспортом готовність будинку складає 63% (а.с.5-7). Означене будівництво здійснено на земельній ділянці, що належить позивачу на праві приватної власності, яка надана йому для будівництва та обслуговування житлового будинку та не зачіпає інтересів інших осіб.

За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, ст. 376, 392, 1216-1223, 1261, 1268 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ.Гготовністю 63% та басейн, що знаходяться на вул.Портовій, буд.29 у с.Капулівка Нікопольського району Дніпропетровської області.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_2