Сколівський районний суд Львівської області
Справа № 2-164/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2011 року Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Янка Б.Я.;

при секретарі Павкевич Н.Я.;

та адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сколе справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Сколівського району Львівської області, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будівлі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2, уточнивши позовні вимоги, звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_3 сільської ради Сколівського району Львівської області, ліквідатора ОСОБА_4 та просить визнати дійсним договір купівлі продажу № 228 від 30.12.2009 року з біржових торгів по продажу майна підприємства-банкрута від 17.12.2009 року, протокол № 129/1 та визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю майстерні А-1 (незавершену будівництвом, 45% готовності), що в с. Орів по вул. Шевченка, 248 А Сколівського району Львівської області; підсобне приміщення магазину А-1 (незавершене будівництвом, 6 % готовності, розміром 12,50 х 12,30 + 6,50 х 6,75 м), що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 в Сколівського району Львівської області; конюшню А-1 (незавершену будівництвом, 15 % готовності, розміром 43,70 х 12,0 м.) площею 860 кв.м., що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 г Сколівського району Львівської області; кормоцех А-1 (незавершений будівництвом, 22 % готовності, розміром 12,45 х 17,30 м. + 1,15 х 11,15 м.), що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 д Сколівського району Львівської області; комору А-1 (незавершену будівництвом, 15% готовності, розміром 4,95 х 5,50 м.), що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 є Сколівського району Львівської області; корівник на 200 голів А-1 (незавершений будівництвом, 12 % готовності, розміром 22,50 х 74,30 м. + 13,70 х 15,0), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району; корівник на 100 голів Б-1 (незавершений будівництвом,10 % готовності, розміром 74,0 х 11,80 + 8,30 х 150 м.), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району; корівник на 200 голів В-1 (незавершений будівництвом, 12 % готовності, розміром 86,0 х 7,20 + 12,20 х 13,0 м.), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району; корівник на 100 голів Г-1 (незавершений будівництвом, 10 % готовності, розміром 86,0 х 7,20 м.), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району Львівської області.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 30.12.2009 року відповідно до договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) з біржових торгів по продажу майна підприємства банкрута від 17.12.2009 року, проведеного Прикарпатською універсальною товарною біржею, від імені та в інтересах СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області ліквідатора ОСОБА_4, ним придбано вищевказане майно. Договір купівлі-продажу зареєстровано на Прикарпатській універсальній біржі за № 228 від 30.12.2009 року. Відповідно до даного договору,він придбав будівлі та споруди на законних підставах, продавець передав йому вищевказане майно, він вчасно проплатив всі необхідні платежі та збори при оформлені даного договору. Оскільки він не може зареєструвати даний договір в Стрийському МБТІ так як договір не є нотаріально посвідченим і частина придбаних споруд та будівель є самочинним будівництвом, тому він змушений звернутись до суду з даним позовом, який просить задоволити.

Представник позивача ОСОБА_5 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог, просить позов задоволити визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності за ОСОБА_6 на нерухоме майно, яке перебувало у власності СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області, та яке продане останньому відповідно до біржової угоди.

В судовому засіданні представник відповідача голова ОСОБА_3 сільської ради ОСОБА_7 позовні вимоги позивача визнав, не заперечує проти визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності за ОСОБА_6 на нерухоме майно, яке перебувало у власності СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області, та яке продане останньому відповідно до біржової угоди.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 пояснила, що на підставі договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення), які були продані з біржових торгів по продажу майна підприємства банкрута від 17.12.2009 року, проведеного Прикарпатською універсальною товарною біржею, від імені та в інтересах СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області вона діяла в якості ліквідатора, позивач став власником нерухомого майна СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області, оскільки придбав його за попередньо погодженою ціною. Ним було придбано нерухоме майно на законних підставах та проплачено всі необхідні платежі та збори при оформленні даного договору, а тому не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, покази відповідача, представника ОСОБА_3 сільської ради Сколівського району, давши оцінку доказам по справі, суд дійшов до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2, 30.12.2009 року відповідно до договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) з біржових торгів по продажу майна підприємства банкрута від 17.12.2009 року, проведеного Прикарпатською універсальною товарною біржею, від імені та в інтересах СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області ліквідатора ОСОБА_4, придбав майно колишньої ферми.

Договір купівлі-продажу зареєстровано на Прикарпатській універсальній біржі за № 228 від 30.12.2009 року. Відповідно до даного договору він придбав будівлі та споруди на законних підставах, продавець передав йому вищевказане майно, він вчасно проплатив всі необхідні платежі та збори при оформлені даного договору.

Як вбачається з копії матеріалів технічної інвентаризації виданих 03.11.2010 року Стрийським МБТІ, підсобне приміщення магазину, комора, кормоцех, конюшня, корівник на 200 голів, корівник на 100 голів, корівник на 200 голів, корівник на 100 голів, що в с. Орів по вул. Шевченка Сколівськуого району Львівської області, збудовані самочинно.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України вбачається, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як встановлено у судовому засіданні, позивач ОСОБА_2 на законних підставах придбав майно СТОВ ім. Шевченка, що в с. Орів Сколівського району Львівської області, проводить ремонтні роботи та використовує приміщення у власних цілях.

Відповідно до рішення ОСОБА_3 сільської ради Сколівського району Львівської області № 39 від 21.10.2010 року, розкомплектованим будівлям: підсобному приміщенню магазину по вул. Шевченка, 82 В, корівнику на 100 голів, корівнику на 100 голів, корівнику на 200 голів, корівнику на 200 голів, які знаходяться по вул. Шевченка 82, коморі по вул. Шевченка, 82 Є, кормоцеху по вул. Шевченка, 82 Д, конюшні по вул. Шевченка, 82 Г, присвоєно адресні номери.

Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи те, що визнання відповідачами позову є безумовним, не суперечить вимогам закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, переконавшись у правильному розумінні відповідачами змісту обставин справи, у відсутності сумнівів у добровільності та істинності позиції відповідачів з цього приводу, розяснивши при цьому відповідачам наслідки відповідної процесуальної дії, приходить до висновку про те, що позов слід задоволити.

На підставі вказаного вище, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі продажу від 30.12.2009 року дійсним, а також визнати право власності за позивачем на нерухоме майно, яке ним придбане на законних підставах.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст 220, 316, 328, 334, 376, 655, 656 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу № 228 від 30.12.2009 року з біржових торгів по продажу майна підприємства-банкрута від 17.12.2009 року, протокол № 129/1, проведеного Прикарпатською універсальною товарною біржею.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю майстерні А-1 (незавершену будівництвом, 45% готовності), що в с. Орів по вул. Шевченка, 248 А Сколівського району Львівської області; підсобне приміщення магазину А-1 (незавершене будівництвом, 6 % готовності, розміром 12,50 х 12,30 + 6,50 х 6,75 м), що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 в Сколівського району Львівської області; конюшню А-1 (незавершену будівництвом, 15 % готовності, розміром 43,70 х 12,0 м.) площею 860 кв.м., що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 г Сколівського району Львівської області; кормоцех А-1 (незавершений будівництвом, 22 % готовності, розміром 12,45 х 17,30 м. + 1,15 х 11,15 м.), що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 д Сколівського району Львівської області; комору А-1 (незавершену будівництвом, 15% готовності, розміром 4,95 х 5,50 м.), що в с. Орів по вул. Шевченка, 82 є Сколівського району Львівської області; корівник на 200 голів А-1 (незавершений будівництвом, 12 % готовності, розміром 22,50 х 74,30 м. + 13,70 х 15,0), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району; корівник на 100 голів Б-1 (незавершений будівництвом,10 % готовності, розміром 74,0 х 11,80 + 8,30 х 150 м.), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району; корівник на 200 голів В-1 (незавершений будівництвом, 12 % готовності, розміром 86,0 х 7,20 + 12,20 х 13,0 м.), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району; корівник на 100 голів Г-1 (незавершений будівництвом, 10 % готовності, розміром 86,0 х 7,20 м.), що в Орів по вул. Шевченка, 82, Сколівського району Львівської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення або десяти днів з дня отримання копії цього рішення особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення.

Суддя Б.Я.Янко