Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 -548 / 11 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

26 квітня 2011 року м. Бар

Вінницької області

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним , -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що відповідачкою по справі відповідно до догорору дарування посвідченого 20.12.2006 року належить на праві приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами та зареєстрованого в КП «Барське бюро технічної інвентаризації 25.12.2006 ку житловий будинок з по господарськими будівлями розташованого за адресою, с. Маньківці вул. Свердлова 1. Барського району Вінницької області.

В вересні 2010 року позивачка домовилась з відповідачкою про купівлю у неї належного її житлового будинку з відповідною часткою будівель.

Для цього позивачка передала відповідачці гроші в сумі 20000 гривень, а відповідачка передала позивачці технічний паспорт на будинок та договір дарування.

Однак договір купівлі- продажу будинку не було укладено письмово та не посвідчено нотаріусом.

Отримання грошових коштів підтверджується розпискою даною відповідачем власноручно від 15 вересня 2010 року, в якій також вказала що зобовязується належним чином оформити договір купівлі- продажу до 20 грудня 2010 року..

Після отримання грошей відповідачка мала з позивачкою належним чином оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі. Однак відповідач отримавши гроші пояснює, що не бажає оформити право на земельну ділянку, а без земельної ділянки неможливо йти в нотаріальну контору та оформити купівлю- продаж будинку.

З того часу та по даний час позивачка користуюсь будинком та фактично стала його власником.В звязку з цим позивачкою було повідомлено в сільську раду, що купила у ОСОБА_2 А також позивачкою подана заява про надання мені земельної ділянки для обслуговування будинку.При цьому виявилось, що земельна ділянка надавалась для обслуговування будинку , ще матері відповідачки ОСОБА_3, яка подарувала будинок своїй дочці, а сама виїхала з села в інший населений пункт.При цьому вона не використала своє право на приватизацію безоплатно земельної ділянки. Відповідно до діючих норм права згідно Земельного кодексу України позивачка має право земельну ділянку при придбанні мною будинку.

Сільська рада не заперечує проти надання позивачці земельної ділянки при визнанні за

нею права на будинок, який купила. Договір укладено добровільно. Одразу після укладення договору відбулась передача будинку та технічний паспорт на нього. Однак даний договір повинен бути посвідчений в нотаріальній конторі та відповідно проведено реєстрацію в Барському БТІ. Фактично договір купівлі - продажу будинку між позивачкою та відповідачкою відбувся. Позивачці передано технічну документацію , але не оформлено в нотаріальному порядку. В даний час позивачка звернулася в Барське БТІ і виявилось, що належне майно не може зареєструвати як нерухомість, так як договір не посвідчено нотаріально. Тому ОСОБА_1 змушена звернутися до суду і просити визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

Судом визначено коло учасників судового засідання .

Позивачка ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Відповідачка по справі ОСОБА_2. в судовому засіданні позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, відповідачу по справі відповідно до договору дарування посвідченого 20.12.2006 року належить на праві приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами та зареєстрованого в КП «Барське бюро технічної інвентаризації 25.12.2006 ку житловий будинок з по господарськими будівлями розташованого за адресою, с. Маньківці вул. Свердлова 1. Барського району Вінницької області.

В вересні 2010 року позивачка домовилась з відповідачкою про купівлю у неї належного її житлового будинку з відповідною часткою будівель.

Для цього позивачка передала відповідачці гроші в сумі 20000 гривень, а відповідачка передала позивачці технічний паспорт на будинок та договір дарування.

ОСОБА_2 особисто отримала від позивачки грошові кошти в розмірі 20000гривень, про що написала власноручно та надала її і суду розписку.

Після купівлі нерухомого майна позивачка отримав від продавця придбане нерухоме майно та почала ним користуватися. Однак, продавець ухиляються від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивачка не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174,208-212 ЦПК України , ст.655, 662, 629,ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»,-

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами розташованого в селі Маньківці вул. Свердлова ,1 Барського району Вінницької області укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме : житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами розташованого в селі Маньківці вул. Свердлова ,1 Барського району Вінницької області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів.

Суддя: