Октябрський районний суд м.Полтави
РІШЕННЯ

Іменем України

23 травня 2011 року.

Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Сороки K.M.

При секретарі Барило Т.Л.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третіх осіб Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» та управління Держкомзему у м.Полтаві про визначення розміру часток в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та про виділ в натурі частки нерухомого майна -садиби, як окремого об»єкта нерухомого майна,-

Встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 за участю третіх осіб Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» та управління Держкомзему у м.Полтаві про визначення розміру часток в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та про виділ в натурі частки нерухомого майна -садиби, як окремого об»єкта нерухомого майна, посилаючись на те,що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.06.2010 року, копія якого додається,їй, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 938 кв. м, розташована по АДРЕСА_1, яка передана їм у власність за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1).

На земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який належить на праві спільної часткової власності двом особам: , ОСОБА_1 - 11/20 частин згідно договору дарування від 25.08.2005 року, посвідченого Медвєдєвою В.І., приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №4498, зареєстрованого 29.08.2005 року Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" реєстраційний номер: 11677554, номер запису:20 в книзі:49, та ОСОБА_2 - 9/20 частин.

Інвентаризаційна вартість усього житлового будинку з господарськими спорудами у даний час становить ?89805 грн., що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "інвентаризатор" за станом на

01.10.2010року, копія якого додається. Інвентаризаційна вартість належної мені частки в будинку - 11/20 частин становить відповідно ?04392,75 грн. (із розрахунку: 189805грн. х 11/20= 104392,75 грн.).

Будинок в цілому складається з таких будівель і споруд за планом: "А-1" -житловий будинок; сараї "Б", "В", "Е", "е", "е2"; погріб"в"лщЩлеДл1. навпгкВ 1"; гараж "Ж"; вбиральня "Д"; вбиральня "З"; літній душ "31"; огорожі №1, №3,№4; ворота огорожі №2; вимощення №4. В тому числі серед них самовільно побудовані та переплановані відповідачем ОСОБА_2 в житловому будинку "А-1": прибудова "а4", що складається з приміщень 2-6 пл. 11,2 кв.м та 2-7 пл.6,1 кв.м; прибудова "аЗ", що

складається з приміщення 2-1 пл.7,6 кв.м, а також сараї "е", "е""; гараж "Ж". Вона,позивачка, ніякого відношення до самовільних побудов у садибі не має.

Житловий будинок "А-1" за планом складається з двох квартир з окремими входами, в складі яких є такі приміщення:

Квартира №1:

I- тамбур пл. 1,7 кв.м;

II- сіни пл. 8,8 кв.м;

1 -2 кухня пл. 8,6 кв. м;

1-3 кімната пл.8,1 кв.м;

1-4 кімната пл.21,9 кв.м. Всього по квартирі №1: загальна площа - 49,1 кв.м, корисна площа - 38,6 кв.м, основна площа - 30,0 кв.м, допоміжна площа - 8,6 кв.м, площа літніх приміщень -10,5 кв.м. Квартира №2:

2-1 кухня пл. 7,6 кв.м;

2-2 коридор пл.5,7 кв.м;

2-3 передпокій пл.9,5 кв.м;

2-4 кімната пл.20,7 кв.м;

2-5 кімната пл. 7,3 кв.м;

2-6 сіни пл. 11.2 кв.м;

2-7 сіни пл.6,1 кв.м.

Всього по квартирі №2: загальна площа - 68,1 кв.м, корисна площа - 68,1 кв.м, основна площа - 28,0 кв.м, допоміжна площа - 40,1 кв.м.

Всього по будинку: загальна площа -117, 2 кв.м, корисна площа - 106.7 кв.м, основна площа - 58,0 кв.м, допоміжна площа - 48,7 кв.м, площа літніх приміщень - 10,5 кв.м. Приміщення в житловому будинку умовно віднесені згідно технічного паспорта до квартири №1 знаходяться в їїОСОБА_6 фактичному володінні і користуванні, а приміщення умовно віднесені до квартири №2 - у фактичному володінні та користування відповідача ОСОБА_2

З господарських будівель у її, ОСОБА_1 фактичному володінні і користуванні знаходяться такі: сарай "Б", сарай "В", погріб "в", вбиральня "Д", навіс "В-1", частина огорожі № 1.

Усі інші господарські будівлі і споруди в домоволодінні належать відповідачу ОСОБА_2 і знаходяться у його фактичному володінні і користуванні.

У даний час вонаОСОБА_6 бажає здійснити відчуження належних їй частин земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться по АДРЕСА_1, але не може цього зробити без попереднього визначення судом розміру її частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та офіційного виділу їй в натурі часток у вказаному нерухомому майні.

Позивачка бажає, щоб між нею і відповідачем був здійснений поділ в натурі належної їм на праві спільної сумісної власності земельної ділянки згідно існуючого фактичного порядку володіння і користування нею, який не відповідає рівності часток співвласників у праві власності на цю земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4. позов підтримала та просйла його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 проти позову не заперечувата та просила його задовольнити.

Представники третіх осіб до суду не з»явилися, надали суду заяви в яких просили провести розгляд зазначеної справи у відсутність представників третіх осіб.

Суд заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи прийшов до висновку про часткове задоволення вимог позивачки .

Судом встановленого згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.06.2010 року, копія якого додається, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 938 кв. м, розташована по АДРЕСА_1, яка передана їм у власність за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1).

На земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який належить на праві спільної часткової власності двом особам: , ОСОБА_1 - 11/20 частин згідно договору дарування від 25.08.2005 року, посвідченого Медвєдєвою В.І., приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №4498, зареєстрованого 29.08.2005 року Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" реєстраційний номер: 11677554, номер запису:20 в книзі:49, та ОСОБА_2 - 9/20 частин.

Інвентаризаційна вартість усього житлового будинку з господарськими спорудами у даний час становить 189805 грн., що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "інвентаризатор" за станом на

01.10.2010року, копія якого додається. Інвентаризаційна вартість належної мені частки в будинку - 11/20 частин становить відповідно 104392,75 грн. (із розрахунку: 189805грн. х 11/20= 104392,75 грн.).

Будинок в цілому складається з таких будівель і споруд за планом: "А-1" -житловий будинок; сараї "Б", "В", "Е", "е", "е2"; погріб"в».погріб «еі»,»навіс В1;

гараж "Ж"; вбиральня "Д"; вбиральня "З"; літній душ "31"; огорожі №1, №3,№4; ворота огорожі №2; вимощення №4. В тому числі серед них самовільно побудовані та переплановані відповідачем ОСОБА_2 в житловому будинку "А-1": прибудова "а4", що складається з приміщень 2-6 пл. 11,2 кв.м та 2-7 пл.6,1 кв.м; прибудова "аЗ", що складається з приміщення 2-1 пл.7,6 кв.м, а також сараї "е", "е"", гараж "Ж". Вона,позивачка, ніякого відношення до самовільних побудов у садибі не має.

Житловий будинок "А-1" за планом складається з двох квартир з окремими входами, в складі яких є такі приміщення:

Квартира №1:

I- тамбур пл. 1,7 кв.м;

II- сіни пл. 8,8 кв.м;

1 -2 кухня пл. 8,6 кв. м;

1-3 кімната пл.8,1 кв.м;

1 -4 кімната пл.21,9 кв.м. Всього по квартирі №1: загальна площа - 49,1 кв.м, корисна площа - 38,6 кв.м, основна площа - 30,0 кв.м, допоміжна площа - 8,6 кв.м, площа літніх приміщень -10,5 кв.м. Квартира №2:

2-1 кухня пл. 7,6 кв.м;

2-2 коридор пл.5,7 кв.м;

2-3 передпокій пл.9,5 кв.м;

2-4 кімната пл.20,7 кв.м;

2-5 кімната пл. 7,3 кв.м;

2-6 сіни пл. 11.2 кв.м;

2-7 сіни пл.6,1 кв.м.

Всього по квартирі №2: загальна площа - 68,1 кв.м, корисна площа - 68,1 кв.м, основна площа - 28,0 кв.м, допоміжна площа - 40,1 кв.м.

Всього по будинку: загальна площа -117, 2 кв.м, корисна площа - 106.7 кв.м, основна площа - 58,0 кв.м, допоміжна площа - 48,7 кв.м, площа літніх приміщень - 10,5 кв.м. Приміщення в житловому будинку умовно віднесені згідно технічного паспорта до квартири №1 знаходяться в ОСОБА_6 фактичному володінні і користуванні, а приміщення умовно віднесені до квартири №2 - у фактичному володінні та користування відповідача ОСОБА_2

З господарських будівель у , ОСОБА_1 фактичному володінні і користуванні знаходяться такі: сарай "Б", сарай "В", погріб "в", вбиральня "Д", навіс "В-1", частина огорожі № 1.

Усі інші господарські будівлі і споруди в домоволодінні належать відповідачу ОСОБА_2 і знаходяться у його фактичному володінні і користуванні.

Згідно ч.4 ст.89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Але поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток ,які є рівними,якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом .

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Згідно ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на які переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно "Технічної документації з визначення порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1", виготовленої товариством з обмеженою відповідальністю науково- виробничого інституту "Земресурс" (ліцензія серія АВ № 475285 від 21.12.2009 року, видана Державним агентством земельних ресурсів України, ліцензія серія № 446476 від 27.02.2009 року, видана Державною службою геодезії, картографії та кадастру) від 2010 року, копія якої додається, запропонований "План з визначення порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1", погоджений начальником Управління Держкомзему в м. Полтава, за яким земельну ділянку площею 938 кв. м для будівництва та обслуговування житлового будинку,будівель та споруд пропонується поділити між співвласниками наступним чином: виділити , ОСОБА_1, земельну ділянку № 1 згідно плану площею 478 кв. м; ОСОБА_2 - земельну ділянку № 2 площею 460 кв. м.

При такому поділі розмір часток співвласників в праві спільної власності на цю земельну ділянку, становитиме: ОСОБА_1 - 478/938, ОСОБА_2 -460/938, хоча "Технічною документацією" розмір часток співвласників у праві власності на земельну ділянку не визначений.

Цей план погоджений начальником Управління Держкомзему в м. Полтава, а відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти того, щоб відповідно до запропонованого у ньому варіанту було визначено розмір наших часток як співвласників у праві власності на земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1, та здійснено поділ між нами цієї земельної ділянки в натурі, що засвідчив своїм підписом в "Технічній документації".

Ціна частини земельної ділянки по АДРЕСА_1, що пропонується до виділу в натурі мені, згідно звіту з експертної грошової оцінки присадибної земельної ділянки, копія якого додається, становить 48995 грн.

Висновком судово-будівельної експертизи,призначеної судом та проведеної судовим експертом ОСОБА_7 20.04.2011 року визначено розмір часток кожного з співвласників в земельній ділянці по АДРЕСА_1 та зазначено,що позивачці можливо виділити будинок та земельну ділянку в окремий об»єкт нерухомого майна .Вказаний поділ відповідає фактичному користуванню будинком та земельною ділянкою між співвласниками.

Суд вважає за можливе покласти в основу рішення висновок будівельно-технічної експертизи,проведеної за ухвалою суду судовим експертом ОСОБА_8 20.04.2011 року.

Викладені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Керуючись ст..5,10,60,212-215,218 ЦПК України ст.ст. 367, 370, 372, 377 ЦК України, ч.4 ст. 89, ч.4 ст. 120 ЗК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визначити розмір часток співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку, площею 938 кв. м, передану за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в межах згідно плану, яка розташована на території Октябрської районної в АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1). згідно фактичного порядку володіння і користування, який склався між співвласниками цієї земельної ділянки, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, проведеної 20.04.2011 року судовим експертом ОСОБА_7

Поділити в натурі між , ОСОБА_1, і ОСОБА_2 земельну ділянку площею 938 кв. м, передану їм за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на праві спільної сумісної власності, в межах згідно плану, яка розташована на території Октябрської районної в АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1). згідно фактичного порядку володіння і користування, який склався між співвласниками цієї земельної ділянки, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, від 20.04.2011 року.

Виділити ОСОБА_1, в натурі на 11/20 частин у праві власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 в складі: в житловому будинку "А-1" приміщення, віднесені згідно технічного паспорта до квартири № 1:

тамбур 1 площею 1,7 кв. м, сіни II площею 8,8 кв. м, кухня 2 площею 8,6 кв. м, кімната 3 площею 8.1 кв. м,

кімната 4 площею 2Ґ,9 кв. м, загальною площею 49,1 кв. м, житловою площею -38,6 кв.м, а також господарські будівлі: сарай "Б", сарай "В", погріб "в", вбиральня "Д", навіс "В-1", частина огорожі №1.

Визнати за , ОСОБА_1, право власності на частину нерухомого майна на виділені їй в натурі відповідній частині земельної ділянки площею 478 кв. м, що становить 478/938 частини від всієї земельної ділянки за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговуваннжитлового будинку, будівель та споруд (кадастровий номер земельної ділянки:НОМЕР_1), яка розташована на території Октябрської районної в АДРЕСА_1, та 11/20 частини розташованого на цій земельній ділянці житлового будинку з господарськими будівлями спорудами, в складі: в житловому будинку "А-1" приміщення, що віднесені згідно технічного паспорту до квартири №1

тамбур І площею 1,7 кв. м, сіни II площею 8,8 кв. м, кухня 2 площею 8,6 кв. м, кімната 3 площею 8,1 кв. м,

кімната 4 площею 21,9 кв. м, загальною площею 49,1 кв. м. житловою площею -38,6 кв.м, а також господарські будівлі:

- * сарай "Б",

сарай "В",

погріб "в",

вбиральня "Д",

навіс "В-1",

-частина огорожі №1 - відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, від 20.04.2011 рокущо зафарбовано на схемі варіанту (додаток №2 до висновку експертизи червоним кольором).

Іншу частину земельної ділянки площею 460 кв.м. що становить 460/938 частини від всієї площі земельної ділянки за адресою м.Полтава АДРЕСА_1, що зафарбовано на схемі варіанту розподілу земельної ділянки у відповідності до висновку судового експерта ОСОБА_7 від 20.04.2011 року - залишити в користування ОСОБА_2 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави.

Суддя К.М.Сорока