справа № 2-511/11
РІШЕННЯ

Іменем України

12.07.2011 м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, у складі:

Головуючого, судді Івченко Т.П.,

При секретарі Болтенкова О.О.,

За участю:

Позивача ОСОБА_1,

Представника відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_3,

Представника відповідача Комунального підприємства «ОСОБА_2 житлове обєднання» - ОСОБА_4,

Представника відповідача Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська ОСОБА_5,

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті ОСОБА_2 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська ОСОБА_2 міської ради, Комунального підприємства «ОСОБА_2 житлове обєднання» «про визнання майна спадковим та стягнення суми», суд

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2 міської ради, Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська ОСОБА_2 міської ради, Комунального підприємства «ОСОБА_2 житлове обєднання» «про визнання майна спадковим та стягнення суми», який уточнив та прохав: прийняти заяву про зміну позовних вимог; визнати факт здійснення померлим ОСОБА_6 за життя ремонтно-відновлювальних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59) в сумі 481 110 грн. (чотириста вісімдесят одна тисяча сто десять грн.); визнати ОСОБА_1 законним спадкоємцем за померлим ОСОБА_6 на спадкове майно - ремонтно-відновлювальні роботи у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59) в сумі 481 110 грн. (чотириста вісімдесят одна тисяча сто десять грн.); стягнути з балансоутримувача майна Комунального підприємства «ОСОБА_2 житлове об'єднання» () на користь ОСОБА_1 вартість ремонтно-відновлювальних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59) в сумі 481 110 грн. (чотириста вісімдесят одна тисяча сто десять грн.).

В судовому засіданні позивач підтримав уточненні вимоги та суду пояснив, що його батько ОСОБА_6 за життя з 04.12.2004 року по 10.06.2010 року був орендарем магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), орендодавцем якого був відповідач КП «ДЖО». За період оренди зазначеного обєкта, його батько ОСОБА_6 на законних підставах набув право оренди на магазин непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), відповідно до рішень міської ради про дозвіл на реконструкцію та дозвіл на зміну цільового призначення, та зробив реконструкцію магазину чим істотно поліпшив його технічний стан та вартість. Згідно до судової експертизи, визначено, що вартість ремонтно-відновлювальних робіт проведених його батьком за життя є невідємними від обєкта та їх вартість складає 481 110 гривень. Його батько за життя оформив заповіт, за яким він є єдиним спадкоємцем все майно його померлого батька, де б воно не знаходилося, та з чого б воно не складалося. Враховуючи зазначене, він як спадкоємець, який прийняв спадок має право на задоволення його законних вимог. Тому просить суд його позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_1 не оспорював, зазначив, що заперечень на законність набуття права на оренду та сам факт оренди ОСОБА_6 за життя обєкту нерухомості - магазину непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), та те що він відповідно до рішень міської ради провів реконструкцію і зміну цільового призначення, та зробив реконструкцію магазину не оспорюють. Також зазначає, що орендодавцем зазначеного обєкту є КП «ДЖО», який є належним відповідачем. Тому прохає суд прийняти рішення відповідно до діючого законодавства України.

Представник Фонду комунальної власності ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_5, суду пояснила, що вони не заперечують щодо позовних вимог позивача ОСОБА_6 А,В., але хочуть зазначити, що на теперішній час, сам позивач є орендарем зазначеного обєкту. Договір оренди з його батьком ОСОБА_6, який є померлим припинений у 2010 році.

Представник КП «ДЖО» ОСОБА_7 щодо позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що з померлим ОСОБА_6 неодноразово переукладався договір оренди, і перші поліпшення померлим були проведені у 2005 році, що підтверджено актом приймання виконаних робіт, але до часу своєї смерті орендар не звертався з вимогами про відшкодування йому суми. На сьогоднішній день, позивач продовжує орендувати зазначений обєкт, який знаходиться на балансі у КП «ДЖО», який і виступає орендодавцем. Проти позовних вимог заперечують, з врахування спливу строку позовної давності, з підстав викладених у запереченнях наданих на адресу суду.

Вислухав сторони, дослідив матеріали справи, вивчив докази по справі, суд приходить до наступного:

Як встановлено в судовому засіданні, 01.12.2004 року за договором № 0112.1 від 01.12.2004 року (а.с. 15), ПП ОСОБА_6 набув всі права та обовязки орендаря на нежитлове підвальне приміщення розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30, що також підтверджено актом прийому-передачі обєкту від 01.12.2004 року (а.с. 16), поясненнями позивача, що не заперечувалося представниками відповідачів.

Зазначений договір був узгоджений Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська ОСОБА_2 міської ради за Наказом № 02/3/ від 25.01.2005 року (а.с. 17), що не оспорювали представники відповідача.

Та, 25.01.2005 року між Орендодавцем КП ДЖО і ПП ОСОБА_6, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (а.с. 24-29), який було переукладено сторонами 01.03.2010 року (а.с. 30-35), що підтверджено як позивачем так і представником КП ДЖО.

Також, за Рішенням Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № 449 від 08.06.2005 року (а.с. 18), ОСОБА_6 отримав право замовника на реконструкцію нежитлового приміщення за адресою м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30.

Як встановлено в судовому засіданні, що підтверджено позивачем, та представником КП ДЖО, за життя ОСОБА_6, як орендар обєкта нерухомості - магазину непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 відповідно до рішень міської ради отримав дозвіл на реконструкцію та дозвіл на зміну цільового призначення, та зробив реконструкцію і поліпшення обєкту.

Так, згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 13.04.2011 року вартість магазину непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), складає 615119 гривень, вартість зроблених ОСОБА_6 ремонтно-відновлюваних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), за період з 25.01.2005 року по сьогоднішній день, складає 481110 гривень 00 копійок; проведенні ОСОБА_6 ремонтно-відновлювальні роботи відповідно проекту «Реконструкція нежилого приміщення за адресою м. Дніпродзержинськ пр. Леніна № 30 під магазин непродовольчих товарів» у магазині непродовольчих товарів, який знаходить за адресою м. Дніпродзержинськ пр. Леніна № 30 (нежитлове вбудоване приміщення № 59), за період з 25.01.2005 року по сьогоднішній день площею 205,6 кв.м вважаються невідємними поліпшенням, і відокремлення їх від обєкту без заподіяння йому шкоди неможливе.

Так, згідно до заповіту від 09.10.2009 року посвідченим нотаріусом третьої ОСОБА_2 державної нотаріальної контори ОСОБА_8, реєстровий №2-3405, ОСОБА_1 є єдиним законним спадкоємцем за померлим ОСОБА_6, що також не оспорювали представники відповідачів.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням е перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1233 ЦК України, заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Згідно зі ст. 1218 України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. ст. 1236 ЦК України, заповідач має право охопити заповітом права та обов'язки, які йому належать на момент складення заповіту. Заповідач має право а також ті права та обов'язки, які можуть йому належати у майбутньому скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини.

Відповідно до ч. 1 та 5 ст. ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно до пояснень представника Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська та представника КП ДЖО, позивач ОСОБА_1 прийняв спадщину після померлого ОСОБА_6, за обєктом нерухомості - магазин непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), що складається з ремонтно-відновлювальних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59) на суму 481 110 гривень.

Так, згідно до п. 9.5. Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01.03.2010 року (а.с. 30-34), у разі припинення або розірвання цього Договору поліпшення орендованого «Майна» - магазин непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), здійснені Орендарем ОСОБА_6 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого «Майна» не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення є власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого «Майна» в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.

Згідно до пояснень позивача та представника КП ДЖО., сторони не знайшли згоди досудової щодо вирішення цього питання про відшкодування вартості зроблених поліпшень померлим ОСОБА_6 за життя на обєкті - магазин непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59).

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Відповідно до ч. З ст. 778 Цивільного кодексу України, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартостів рахунок плати за користування річчю.

На підставі вище зазначеного, та враховуючи що померлий ОСОБА_6 на законних підставах набув право оренди на магазин непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), відповідно до рішень міської ради про дозвіл на реконструкцію та дозвіл на зміну цільового призначення (всі маються в матеріалах справи) зробив реконструкцію магазину чим істотно поліпшив його технічний стан та вартість, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись вимогами ч. 3 ст. 778, ст.. 1216-1223, 1233, 1236, 1268, 1270, 1272, 1296 ЦК України, ст.ст. 23, 26, ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 4-6, 10, 11, 57, 60, 79, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська ОСОБА_2 міської ради, Комунального підприємства «ОСОБА_2 житлове обєднання» «про визнання майна спадковим та стягнення суми» - задовольнити.

Визнати факт здійснення ОСОБА_6, померлим 10 червня 2010 року, за життя ремонтно-відновлювальних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59) на суму 481 110 (чотириста вісімдесят одна тисяча сто десять) гривень.

Визнати ОСОБА_1 законним спадкоємцем на спадкове майно ОСОБА_6, померлого 10 червня 2010 року, що складається з ремонтно-відновлювальних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59) на суму 481 110 (чотириста вісімдесят одна тисяча сто десять) гривень.

Стягнути з Комунального підприємства «ОСОБА_2 житлове об'єднання» (), як з балансоутримувача майна - магазина непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), на користь ОСОБА_1:

·481 110 (чотириста вісімдесят одна тисяча сто десять) гривень - вартість ремонтно-відновлювальних робіт у магазині непродовольчих товарів, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна №30 (нежитлове вбудоване приміщення №59), проведених ОСОБА_6, померлим 10 червня 2010 року, за життя;

·1700 (одну тисячу сімсот) гривень 00 копійок в відшкодування витрат понесених за оплату судового збору;

·120 (сто двадцять) гривень 00 копійок в відшкодування витрат на оплату інформаційно-технічного збору за розгляд справи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області через районний суд шляхом подачі в 10денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Івченко Т. П.