Борівський районний суд Харківської області
Справа № 2-20/11
РІШЕННЯ

ІМ"ЯМ УКРАЇНИ

28 січня 2011 р. Борівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого Гуляєвої Г.М.

при секретарі Євтіхієвої С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Борова справу за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ШАНС ПЛЮС»

про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

30 листопада 2010 р. позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому вказала, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №070467, виданого на підставі розпорядження Борівської райдержадміністрації від 13 листопада 2003 р. №336, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 09.09.04 вона являється власницею земельної ділянки загальною площею 9,8633 га.

10 вересня 2004 р. між позивачкою, як власницею земельної ділянки, розташованої на території Першотравневої сільської ради Борівського р-ну Харківської обл. загальною площею 9,8633 га і ПП «Шанс Плюс» в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 5 років. Договір було підписано в день його укладення.

У вересні 2009 р. позивачка вирішила самостійно господарювати на своїй ділянці і не укладати договір оренди на новий термін, але дізналась, що в договорі оренди землі строк його дії вказаний не 5, а 15 років. Хто і коли зробив дописку одиниці позивачка не знає, але ніякої пропозиції про продовження його дії від ПП «Шанс Плюс» не надходило, додаткових угод не укладалось.

Позивачка вказує на те, що акт прийому-передачі земельної ділянки, який знаходиться разом з договором оренди, підписаний не позивачкою, а іншою особою, дата в цьому акті відсутня.

Позивачка зверталася до орендаря ОСОБА_2 (керівника ПП «Шанс Плюс») про відмову від продовження договору, але він від надання відповіді ухиляється, а в січні 2010 р. підприємство перереєстроване на нових власників, які продовжують використовувати земельну ділянку позивачки.

У звязку з наведеним, позивачка змушена була звернутися до суду за розірванням вказаного вище договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивачки за довіреністю - ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки між нею та ПП «Шанс Плюс», також просив стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

Представник ПП «Шанс Плюс» ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що ОСОБА_5 підписала договір оренди земельної ділянки на 15 років.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В суді встановлено, що позивач ОСОБА_5 являється власницею земельної ділянки загальною площею 9,8633 га. розташованої на території Першотравневої сільської ради Борівського р-ну Харківської обл. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №070467. виданого на підставі розпорядження Борівської райдержадміністрації від 13 листопада 2003 р. №336, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 09.09.04 (а.с.6).

10 вересня 2004 р. між позивачкою, як власницею земельної ділянки, і ПП «Шанс Плюс» в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 5 років. Договір було підписано в день його укладення. Даний договір зареєстровано у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Першотравневій сільській раді вчинено запис від 7 вересня 2007 року за № 37 (а.с.8-10).

Суд вважає доведеним факт укладення вказаного договору терміном на 5 років не зважаючи на невизнання його відповідачем, оскільки у справі за аналогічним позовом групи громадян- жителів с.Першотравневе і Копанки ( ОСОБА_6. ОСОБА_7, ОСОБА_8 та інших), розглянутих по суті рішенням Борівського районного суду від 05.05.2010p., та залишеним без змін ухвалою судової колегії судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 04 серпня 2010 p.- представник відповідача ОСОБА_4 пояснював, що дійсно „у 2004 г. підприємство „Шанс Плюс' укладало договори оренди земельних паїв з їх власниками на 5 років. Реєстрація договорів оренди відбувалася біля двох років і тому власникам було запропоновано змінити термін їх дії з 5 до 15 років. Всі власники погодились, і на існуючих підписаних договорах змінили терміни їх дії, Додаткової угоди про зміну терміну дії договорів між сторонами не укладалось(а.с. 27-29).

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_5 суд вважає обґрунтованими.

Суд вважає, що термін дії договору оренди земельної ділянки, укладений між позивачкою та відповідачем 10.09.04 p.- закінчився. Ніяких обґрунтованих доказів дійсної волі орендодавця на продовження дії цього договору до 15 років відповідач не надав. Тому використання зазначеної земельної ділянки відповідачем у подальшому суд вважає неприпустимим, і договір підлягає розірванню, а вказана земельна ділянка - поверненню у користування позивача.

Згідно довідки Першотравневої сільської ради від 27.01.11 р. № 28 на даний час на земельній ділянці № 326 контур № 22 загальною площею 9,8633 га. наданій у приватну власність ОСОБА_5 посіви відсутні, рілля (а.с.36-37).

Відповідно ст. 30 Закону України „Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, та пояснення сторін - згоди на продовження дії договору оренди землі між сторонами не досягнуто.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд вважає, що відповідач в односторонньому порядку змінив істотні умови договору (термін його дії з 5 до 15 років), що є підставою для його розірвання.

На підставі ст.638,651 ЦК України, ст.5,19,30 Закону України „Про оренду землі , керуючись ст. ст. 10,11,212-215,223 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,8633 га, яка розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1 і приватним підприємством «Шанс Плюс» 10 вересня 2004 р.

Зобов'язати ПП «Шанс Плюс» повернути ОСОБА_1 в належному стані земельну ділянку № 326 контур № 22 загальною площею 9,8633 га, яка розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області.

Стягнути з ПП «Шанс Плюс» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8-50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення справи в сумі 10 грн .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Гуляєва Г.М.