Справа № 2-511/11
з а о ч н е р і ш е н н я
16 травня 2011 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
В складі: головуючого судді - Гудкова С. В.
при секретарі Яценко Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс» до ОСОБА_1 про зобов»язання укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
Позивач ОСББ «Едельвейс» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про зобов»язання укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги .
Свій позов мотивував тим, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3. Вказані громадяни зареєстровані за вищезазначеною адресою, але фактично проживає лише ОСОБА_1
20.12.2006 року мешканцями багатоквартирного житлового будинку № 45 по вул..Ватутіна створено ОСББ «Едельвейс». У квітні 2007 року вказаний будинок був переданий Лубенською міською радою на баланс ОСББ «Едельвейс» і з цього часу об»єднання повністю взяло на себе управлінням будинку.
ОСББ надає власникам квартир у будинку наступні послуги : утримання інженерно-технічних комунікацій, підготовка житлового фонду до осінньо-зимового періоду, проведення поточних ремонтів, користування ліфтом, вивіз сміття та інше. Для виконання цих послуг ОСББ укладає угоди з відповідними організаціями і оплачує ці роботи за рахунок коштів, які сплачують мешканці квартир у вигляді плати за житлово-комунальні послуги .
При створенні ОСББ відповідач відмовився входити до об»єднання та укладати договір про надання комунальних послуг. Також він відмовився сплачувати послуги за утримання будинку, мотивувавши тим, що послугами він не користується .
За період з 15.03.2008 року по 15.03.2011 року за відповідачем з урахуванням інфляційних, 3% річних від простроченої суми рахується борг за житлово-комунальні послуги в розмірі 2239 грн .
На підставі ст..322, 625 ЦК України, ст..20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивач прохає зобов»язати ОСОБА_1 укласти договір про надання житлово-комунальних послуг по утриманню квартири АДРЕСА_2 ; стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми в розмірі 2239 грн.
В судовому засіданні представник відповідача в особі голови ОСББ «Едельвейс» ОСОБА_4 позов підтримала, прохала його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився без поважних причин, про час, місце розгляду справи був повідомлений завчасно, належним чином, про що в матеріалах справи маються відповідні поштові повідомлення .
16.05.2011 року головуючий ухвалив провести заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст..322 ЦК України, власник зобов»язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом .
Згідно ч.1 ст.151 ЖК України, громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов»язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов»язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об»єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку .
Судом встановлено, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3. Вказані громадяни зареєстровані за вищезазначеною адресою, але фактично проживає лише ОСОБА_1 Вказані обставини підтверджуються відповідною довідкою ОСББ «Едельвейс» за № 27 від 30.03.2011 року (а.с.10) .
20.12.2006 року мешканцями багатоквартирного житлового будинку № 45 по вул..Ватутіна створено ОСББ «Едельвейс», що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію (а.с.17). У квітні 2007 року вказаний будинок був переданий Лубенською міською радою на баланс ОСББ «Едельвейс» і з цього часу об»єднання повністю взяло на себе управлінням будинку (а.с.15-16).
ОСББ надає власникам квартир у будинку наступні послуги : утримання інженерно-технічних комунікацій, підготовка житлового фонду до осінньо-зимового періоду, проведення поточних ремонтів, користування ліфтом, вивіз сміття та інше. Для виконання цих послуг ОСББ укладає угоди з відповідними організаціями і оплачує ці роботи за рахунок коштів, які сплачують мешканці квартир у вигляді плати за житлово-комунальні послуги, що підтверджується відповідними договорами побутового підряду, квитанціями про оплату за виконані роботи, актами приймання виконаних робіт, копії яких знаходяться в матеріалах цивільної справи.
При створенні ОСББ відповідач відмовився входити до об»єднання та укладати договір про надання комунальних послуг. Також він відмовився сплачувати послуги за утримання будинку, мотивувавши тим, що послугами він не користується .
Враховуючи вищезазначені норми чинного законодавства та те, що відповідач фактично отримує житлово-комунальні послуги від ОСББ «Едельвейс», суд вважає, що відповідача слід зобов»язати укласти договір з позивачем про надання житлово-комунальних послуг.
Крім цього, відповідно до ст..526 ЦК України, зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Беручи до уваги вказані норми діючого законодавства та погоджуючись з розрахунком позивача (а.с.9), суд вважає, що з ОСОБА_1 на користь об»єднання слід стягнути заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми в розмірі 2239 грн. за період з 15.03.2008 року по 15.03.2011 року .
Також відповідно до ст.. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір та витрати на ІТЗ розгляду справи.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України, ч.1 ст.151 ЖК України, ст..20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.10, 15, 60, 88, 212, 213, 214, 224-227 ЦПК України, -
Позовні вимоги Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс» до ОСОБА_1 задовольнити.
Зобов»язати ОСОБА_1 укласти договір з ОСББ «Едельвейс» про надання житлово-комунальних послуг по утриманню квартири АДРЕСА_3.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми в розмірі 2239 грн. за період з 15.03.2008 року по 15.03.2011 року, а також судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 51 гривні, витрати на ІТЗ розгляду справи в розмірі 120 гривень, а всього 2410 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду ОСОБА_5