Справа № 2-1236/11
23 грудня 2011 року м. Балта, Одеська область
Балтський районний суд Одеської області в складі:
головуючої-судді ОСОБА_1
при секретарі Пінул І.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, за участю третьої особи: Білинської сільської ради Балтського району Одеської області,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.
В позовній заяві позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.. Радянської Армії, 4, в с. Білине Балтського району Одеської області.
Відповідно до рішення Білинської сільської ради Балтського району Одеської області від 04.06.08. № 230-v, позивачу, для ведення особистого селянського господарства в с. Білине, виділено земельну ділянку розміром, 0,06 га, яка примикає до його земельної ділянки та земельної ділянки домогосподарства, розташованого по вул.. Радянської Армії, 6 в с. Білине Балтського району, і раніше належала ОСОБА_4
Колишній власник домогосподарства, розташованого по вул.. Радянської Армії, 6, в с. Білине Балтського району Одеської області, ОСОБА_5, виділив позивачу прохід через свою земельну ділянку шириною - 3,5 метрів, для можливості позивачу обробляти свою земельну ділянку розміром 0,06 га., звернувшись до сільської ради з відповідною заявою.
В 2007 році ОСОБА_5 продав свій будинок з господарськими будівлями ОСОБА_3, яка всупереч всіх домовленостей, та дозволів наданих позивачу для користування земельною ділянкою шириною 3,5 м. для підїзду до своєї земельної ділянки, загородила сітчастою огорожею прохід до земельної ділянки позивача.
В позасудовому порядку позивач не може вирішити дану справу, в звязку з чим змушений був звернутися до суду та зобовязати ОСОБА_3 не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою шириною 3,5 м, що служить проїздом до його земельної ділянки.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, з невідомих суду причин, відповідно до ст.74 п.5 ЦПК України належно повідомлена, що є підставою розглянути справу у відсутності відповідача.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає вимоги обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
ОСОБА_2, відповідно до рішення виконкому Харітинівської сільської ради за № 188 від 04.06.1965., була надана земельна ділянка під забудову площею 0,11 га, за нинішньою адресою: Одеська обл., Балтський район, с. Білине, вул. Радянської Армії, 4.
Рішенням Білинської сільської ради за № 230 від 04.06.2008. ОСОБА_2 було надано земельну ділянку площею 0,06 га для ведення особистого селянського господарства, при цьому органом місцевого самоврядування не зазначено місцерозташування земельної ділянки.

Земельна ділянка булла надана таким чином, що її використання було можливе за умови проходу повз земельну ділянку на якій розташоване домоволодіння його сусідки ОСОБА_3, розташованого чи то за адресою: Одеська обл., Балтський район, с. Білине, вул ОСОБА_6, 6, як указує в позовній зхаяві позивач, чи то за за адресою: Одеська обл., Балтський район, с. Білине, Кірова, 20, як то вказано в акті обстеження проведенного комісією селищної ради від 26.07.2011.

Згодом, ОСОБА_3, сітчатою огорожею загородила прохід до земельної ділянки виділеної ОСОБА_2, чим породила для останнього неможливі умови для використання ділянки що підтверджується актом комісії Білинської сільської ради на предмет обстеження земельної ділянки від 26.07.2011.

Вирішуючи спірне питання суд виходить з того, що спірні правовідносини між сторонами виникли з приводу користування, як на думку суду, суміжними земельними ділянками, вирішуючи які, суд виходить з того, що відповідно до статті 116 Земельного кодексу України, громадяни і юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органа виконавчої влади з питань земельних ресурсів у межах їхніх повноважень.

Придбання права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безкоштовна передача земельних ділянок у власність громадян здійснюється у випадках:

а) приватизації земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок у результаті приватизації державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної й комунальної власності в межах норм безкоштовної приватизації, визначених цим Кодексом.

Передача земельних ділянок безкоштовно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, здійснюється один раз по кожному виду використання.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, рішенням Білинської сільської ради за № 230- від 04.06.2008. було надано земельну ділянку площею 0,06 га для ведення особистого селянського господарства, при цьому судом наголошується без зазначеня її місцерозташування.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності і право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації заборпоняється.

Відповідно до ст. 165 ЗК України документи, що посвідчують право на земельну ділянку є державний акт чи то договір оренди земельної ділянки.

Пленумом Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року за N 7 була затверджена Постанова Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ.

Пункт 7 зазначеної постанови вказав судам що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Отже, ключовим питання данного спору є наявність права власності чи права постійного користування земельною ділянкою, що має бути підтверджено відповідними документами.

Жодний із учасників цивільного процесу не надав суду документального підтвердження права власності чи постійного користування земельними ділянками, чи то позивача чи то відповідача.

За даних обставин, без чітко визначених розмірів, меж та розташування земельної ділянки, суд позбавлений можливості обєктивно розглянути спірне питання та ухвалити рішення, яке має бути належно виконано без непорозумінь, що можуть виникнути на цій стадії.

Встановлення розмірів, меж та розташування земельної ділянки можливе лише за умови отримання відповідного, як вище зазначалося, документа що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212,213, 214,215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, за участю третьої особи: Білинської сільської ради Балтського району Одеської області відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його винесення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідач має право подати до Балтського районного суду письмову заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя