справа №2010/2-1455/11
провадження №2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2011 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Жорняк О. М.

при секретарі Кулик Ю.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 03.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 1788, йому належить комплекс, розташований за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області. На час придбання комплексу він мав загальну площу 995,48 кв.м.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 03.09.2009 року ( справа №2-2243/09) за ним визнано право власності на самочинне будівництво та на самочинно виконане переобладнання, розташоване за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області.

Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради від 13.10.2009 року № 118 оформлено право приватної власності на комплекс в м. Дергачі по вулиці Свердлова,106 в цілому на його імя.

20.10.2009 року він отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно: комплекс, розташований по вулиці Свердлова,106 в м. Дергачі Харківської області.

Загальна площа обєкту 1140,30 кв.м. Земельна ділянка фонду Дергачівської міської ради. Комплекс складається з меблевого цеху літ. «А-1» загальною площею 212,60 кв.м., меблевого цеху «Б» загальною площею 236,30 кв.м., меблевого цеху літ. «З» загальною площею 328,10 кв.м., прохідної літ. «В» загальною площею 9,90кв.м., котельні літ. «Г» загальною площею 27,90 кв.м., складу літ. «Д», складу літ. «Л» загальною площею 156,20 кв.м., складу літ. «М» загальною площею 49,70 кв.м., складу літ. «Е» загальною площею 119,60 кв.м.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» 20.10.2009 року (номер витягу: 24198861, реєстраційний номер 20879285) йому на праві приватної власності в цілому належить комплекс, розташований за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області.

У 2010 році він за вищевказаною адресою виконав самочинно, без належно оформленої технічної документації, будівництво: меблевого цеху літ. «Г» загальною площею 665,7 кв.м., меблевого цеху літ. «г» загальною площею 17,20 кв.м., до існуючого складу літ. «Д» виконав прибудову: склад літ. «Д'» розміром 5,40х36,50м, котельню літ. «д» розміром 4,26х4,47х2,98м, виконав будівництво зливної ями літ. «Ж».

Згідно технічного висновку, наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 64-04 /11)про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинно побудованих нежитлових будівель літ. «Г», літ. «г», літ. «Д», літ. «д», розташованих за адресою вул. Свердлова,106 в м. Дергачі встановлено, що стан конструкцій самочинно виконаного будівництва нежитлових будівель літ. «Г», літ. «г», літ. «Д», літ. «д»забезпечує несучу здібність достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II-задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено. Матеріали, що були використані та розміри конструктивних елементів мають достатню міцність та відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівель не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно - гігієнічним вимогам.

Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання на об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерела току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

На вищевказані нежитлові приміщення комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос», видано технічні паспорти та проведено інвентаризацію нежитлових приміщень (інвентаризаційна справа 5788, реєстровий № 3-299-комплекс ).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 03.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 1788, позивачу належить комплекс, розташований за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області. На час придбання комплексу він мав загальну площу 995,48 кв.м.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 03.09.2009 року ( справа №2-2243/09) за позивачем визнано право власності на самочинне будівництво та на самочинно виконане переобладнання, розташоване за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області.

Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради від 13.10.2009 року № 118 оформлено право приватної власності на комплекс в м. Дергачі по вулиці Свердлова,106 в цілому на імя позивача.

20.10.2009 року позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно: комплекс, розташований по вулиці Свердлова,106 в м. Дергачі Харківської області.

Загальна площа обєкту 1140,30 кв.м. Земельна ділянка фонду Дергачівської міської ради. Комплекс складається з меблевого цеху літ. «А-1» загальною площею 212,60 кв.м., меблевого цеху «Б» загальною площею 236,30 кв.м., меблевого цеху літ. «З» загальною площею 328,10 кв.м., прохідної літ. «В» загальною площею 9,90кв.м., котельні літ. «Г» загальною площею 27,90 кв.м., складу літ. «Д», складу літ. «Л» загальною площею 156,20 кв.м., складу літ. «М» загальною площею 49,70 кв.м., складу літ. «Е» загальною площею 119,60 кв.м.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» 20.10.2009 року (номер витягу: 24198861, реєстраційний номер 20879285) йому на праві приватної власності в цілому належить комплекс, розташований за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області.

У 2010 році позивач за вищевказаною адресою виконав самочинно, без належно оформленої технічної документації, будівництво: меблевого цеху літ. «Г» загальною площею 665,7 кв.м., меблевого цеху літ. «г» загальною площею 17,20 кв.м., до існуючого складу літ. «Д» виконав прибудову: склад літ. «Д'» розміром 5,40х36,50м, котельню літ. «д» розміром 4,26х4,47х2,98м, виконав будівництво зливної ями літ. «Ж».

Згідно технічного висновку, наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 64-04 /11)про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинно побудованих нежитлових будівель літ. «Г», літ. «г», літ. «Д», літ. «д», розташованих за адресою вул. Свердлова,106 в м. Дергачі встановлено, що стан конструкцій самочинно виконаного будівництва нежитлових будівель літ. «Г», літ. «г», літ. «Д», літ. «д»забезпечує несучу здібність достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II-задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено. Матеріали, що були використані та розміри конструктивних елементів мають достатню міцність та відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівель не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно - гігієнічним вимогам.

Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання на об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерела току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

На вищевказані нежитлові приміщення комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос», видано технічні паспорти та проведено інвентаризацію нежитлових приміщень (інвентаризаційна справа 5788, реєстровий № 3-299-комплекс ).

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст..ст. 316,317,319, 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво: меблевий цех літ. «Г» загальною площею 665,7 кв.м., меблевий цех літ. «г» загальною площею 17,20 кв.м., склад літ. «Д'» розміром 5,40х36,50м, котельню літ. «д» розміром 4,26х4,47х2,98м, зливну яму літ. «Ж», що розташоване за адресою: вулиця Свердлова № 106 в м. Дергачі Харківської області..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. М. Жорняк