Справа № 2-688/11
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
м. Носівка 21 грудня 2011 року
Носівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Киреєва О.В.,
з участю секретаря Драбиноги С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит Агро" про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,
09 грудня 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, мотивуючи її тим, що в жовтні 2007 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір). Орендар зобовязався на протязі року сплачувати орендодавцю орендну плату. Відповідач умов договору не виконує, орендну плату за 2008-2010 роки не сплатив. Позивач просила розірвати договір оренди та стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 5 814,99 грн., судовий збір в сумі 188,20 грн. та 94,10 грн.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила розірвати договір оренди, стягнути заборгованість по орендній платі та судові витрати, пояснила, що відповідач не сплатив орендну плату за 2008-2010 роки, відмовив у видачі документів, які підтверджують розмір заборгованості по орендній платі.
В судове засідання відповідач не зявився, представника не направив, був повідомлений про час і місце розгляду справи, не просив розгляд справи відкласти.
Суд розглядає справу без участі відповідача, так як позивач погодилася на заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
В судовому засіданні встановлено, що між сторонами склались договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, яка належать позивачу, що підтверджується копією договору оренди землі, копією державного акту, які знаходяться в матеріалах справи (а.с. 5-6, 9).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 1 статті 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. 11 договору оренди від 22 жовтня 2007 року, орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач має заборгованість по виплаті позивачу орендної плати за 2008, 2009, 2010 роки.
Відповідач не надав суду доказів, які б відповідно до умов договору посвідчували виплату орендної плати чи передачу продукції орендодавцю.
Погодження розміру орендної плати та строки її виплати є істотними умовами договору оренди.
До спірних правовідносин необхідно застосувати п. 38 договору, який погоджений між сторонами, яким передбачено, що дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Станом на 01 січня 2011 року відповідач не виконав взятого на себе обовязку по сплаті орендної плати за 2008-2010 роки.
Суд приходить до висновку, про те, що відповідач порушив істотні умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати.
Договір оренди підлягає розірванню у звязку з невиконанням відповідачем обовязку по сплаті орендної плати.
Вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5 814,99 грн. підлягають задоволенню, оскільки орендна плата визначена п. 9 договору, відсутні докази про те, що заборгованість по орендній платі виплачувалася відповідачем.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в сумі 188,20 грн. та 94,10 грн.
На підставі ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі, ст. ст. 88, 212-215, 226, 228 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Колорит Агро» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість по орендній платі в сумі 5 814 (пять тисяч вісімсот чотирнадцять) грн. 99 коп., судові витрати по сплаті судового збору в сумі 188,20 грн. та 94,10 грн.
На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: О.В. Киреєв