Дергачівський районний суд Харківської області
Справа № 2010/2-1860/11
РІШЕННЯ

іменем України

14.07.2011 р. Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Калмикової Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки, визнання дійсним правочину і визнання права власності на придбане майно ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки, визнання дійсним правочину і визнання права власності на придбане майно.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що у вересні 2010 року він домовився з ОСОБА_2, відповідачкою по справі , про покупку земельної ділянки площею 0,2212 га, що знаходиться за адресою: с. Лісне, вул. Підлісна, 21 Дергачівського району Харківської області, якою вона мала право користуватися та розпоряджатися на підставі довіреності від імені ОСОБА_3, відповідача по справі, посвідченої 20.09.2010 року ОСОБА_4- приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області та яка належить на праві власності ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 775512, виданого 12.11.2009 року .

В жовтні 2010 року він з відповідачкою по справі ОСОБА_2 домовились про купівлю-продаж спірної земельної ділянки і позивач передав в якості завдатку грошову суму в розмірі 80 000,00 грн. ( еквівалент 10 000 доларів США за курсом 8 гривень за 1 долар США за домовленістю) , що становило 1/4 частину повної суми обговореної ціни, про що відповідачка написала власноруч розписку про отримання коштів. Для посвідчення угоди в нотаріальному порядку відповідачкою по справі було замовлено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, так як згідно з діючим законодавством, Декретом про державне мито, державне мито за посвідчення угоди визначається, виходячи від вартості майна, яка не може бути меншою, ніж зазначено у висновку про вартість майна.

В листопаді 2010 року він передав відповідачці по справі решту грошей, а саме 240000,00 грн. ( еквівалент 30 000 доларів США за курсом 8 гривень за 1 долар США за домовленістю). На підтвердження угоди відповідачка передала йому державний акт на земельну ділянку, іншу технічну документацію на придбане майно й власноруч написала розписку про одержання грошей. У даній розписці, що являється письмовим доказом, вона, крім одержання грошової суми в повному обсязі, указала також своє зобов'язання оформити договір в нотаріальному порядку протягом місяця.

Ні на протягом місяця , ні дотепер у нотаріальному порядку угода не оформлена. Відповідачка, яка документально має право на укладення угоди купівлі - продажу земельної ділянки , до зазначеного часу повинна була зібрати відповідні документи для оформлення угоди в нотаріальному порядку. Посилаючись на зайнятість та інші причини, вона свої зобов'язання не виконує.

З другим відповідачем по справі позивач ОСОБА_5 фактично не спілкувався( тільки через його представника ОСОБА_2І.), однак, він є документальним власником придбаної мною земельної ділянки, у звязку з чим його необхідно залучити до участі у справі в якості відповідача.

Позивач по справі ОСОБА_5 вважає себе повноправним власником земельної ділянки, розташованої за адресою : с. Лісне, вул. Підлісна, 21 Дергачівського району Харківської області, як сумлінний набувач і змушений звернутися із даним позовом до суду. Чекати виконання зобов'язань відповідачкою він не може, тому що йому необхідно оформити правовстановлюючі документи .

Просить встановити факт укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки і, визнати дійсним правочин та визнати за ним права власноті на земельну ділянку, розташовану за адресою: с.Лісне, вул.Підлісна, 21 Дергачівського району Харківської област .

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявися, згідно заяви підтримує позовні вимоги, просить слухати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідачі в судове засідання не з `явились, однак, відповідач ОСОБА_2, яка згідно довіреності , посвідченої 20.09.2010 року приватним нотаріусрм Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, має право представляти інтереси відповідача по справі ОСОБА_3 , подала заяву, згідно якої позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу по суті позову за її відсутності , не заперечує проти задоволення позовних вимог, у звязку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутність відповідачів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне:

У вересні 2010 року позивач ОСОБА_1 домовився з відповідачкою по справі ОСОБА_2 про купівлю земельної ділянки площею 0,2212 га, яка знаходиться за адресою: с. Лісне, вул. Підлісна, 21 Дергачівського району Харківської області, якою вона мала право користуватися та розпоряджатися на підставі довіреності від імені відповідача у справі ОСОБА_6, посвідченої 20.09.2010 року приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 та яка належить на праві власності ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 775512, виданого 12.11.2009 року .

01 жовтні 2010 року сторони домовились про купівлю-продаж спірної земельної ділянки і ОСОБА_1 передав в якості завдатку грошову суму в розмірі 80 000,00 грн. ( еквівалент 10 000 доларів США за курсом 8 гривень за 1 долар США за домовленістю) , що становило 1/4 частину повної суми обговореної ціни, про що відповідачка написала власноруч розписку про отримання коштів. Для посвідчення угоди в нотаріальному порядку відповідачкою по справі було замовлено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, так як згідно з діючим законодавством, Декретом про державне мито, державне мито за посвідчення угоди визначається, виходячи від вартості майна, яка не може бути меншою, ніж зазначено у висновку про вартість майна.

В листопаді 2010 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 решту грошей, а саме 240000,00 грн. ( еквівалент 30 000 доларів США за курсом 8 гривень за 1 долар США за домовленістю). На підтвердження угоди відповідачка передала йому державний акт на земельну ділянку та іншу технічну документацію на придбане майно й власноруч написала розписку про одержання грошей. У даній розписці, що являється письмовим доказом, вона, крім одержання грошової суми в повному обсязі, указала також своє зобов'язання оформити договір в нотаріальному порядку протягом місяця.

Ні протягом місяця , ні дотепер у нотаріальному порядку угода не оформлена.

З другим відповідачем по справі позивач ОСОБА_7 фактично не спілкувався, тільки через його представника ОСОБА_2, однак, він є документальним власником придбаної ним земельної ділянки, у звязку з чим його правомірно залучено до участі у справі в якості відповідача.

Позивач у справі ОСОБА_7 вважає себе повноправним власником земельної ділянки, розташованої за адресою : с. Лісне, вул. Підлісна, 21 Дергачівського району Харківської області, як сумлінний набувач і був змушений звернутися із даним позовом до суду.

Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, як в даному випадку, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони по справі бажали укласти зазначену угоду і уклали її, про що свідчить передача коштів за майно та інші істотні умови, необхідні для визнання правочину дійсним. З моменту передачі всієї суми за придбане майно по теперішній час позивач користується придбаною земельною ділянкою.

Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст. 220, 334 ЦК України, ст.ст.10, 11, 27, 31, 57-60, 209, 212,215,256 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Встановити факт укладення договору купівлі продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська обл.., Дергачівський р-н, с. Лісне, вул. Підлісна, 21, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, визнати угоду дійсною та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розташовану за адресою: Харківська обл.., Дергачівський р-н, с. Лісне, вул. Підлісна, 21,

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення або отримання копії рішення через районний суд.

Суддя Л. К. Калмикова