Справа № 2-170/11
Номер рядка звіту 22
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

"07" квітня 2011 р. Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Бібік М.В.

при секретарі Слюсаренко А.І.

з участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватно-орендного підприємства Вікторіяпро розірвання договору оренди землі,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПОП Вікторіяпро розірвання договору оренди землі, в якій посилаючись на відмову відповідача в добровільному порядку розірвати договір оренди землі, укладений між ними 01.01.2006 року, просив розірвати зазначений договір та стягнути з відповідача судові витрати.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги і пояснив, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК №018381 від 02.04.2001 року він є власником земельної ділянки для сільськогосподарського виробництва, площею 5,96 га, розташованої на території Новомихайлівської сільської Ради Новобузького району Миколаївської області. З 2001 року в користуванні відповідача перебувала земельна ділянка площею 5,89 га, розташована на території Новомихайлівської сільської Ради Новобузького району, яка належала його батьку ОСОБА_4 Після його смерті в 2005 році він отримав свідоцтва про право на спадщину за законом і став займатися питанням щодо отримання Державного акту на зазначену земельну ділянку. На початку січня 2006 року ним було укладено з ПОП Вікторія договір оренди належної йому земельної ділянки площею 5,96 га строком на 5 років. За домовленістю з керівником зазначеного підприємства він дозволив використовувати земельну ділянку площею 5,89 га, що належала його батьку, до отримання ним Державного акту на цю ділянку на своє імя. 26.01.2007 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВСМ №018205 від 27.08.2005 року він отримав Державний акт про право приватної власності на землю серії ЯГ №599134 і став власником земельної ділянки, площею 5,89 га, розташованої на території Новомихайлівської сільської Ради Новобузького району. В січні 2011 року після закінчення строку дії договору оренди належної йому земельної ділянки площею 5,96 га звернувся до відповідача з проханням повернути належні йому дві земельні ділянки, але отримав відмову з посиланням на те, що строк дії договору становить не пять, а десять років. При отриманні примірника цього договору дізнався, що відповідач без його згоди вніс в договір виправлення щодо строку оренди землі та щодо площі земельної ділянки з 5,96 га на 11,85 га, включивши таким чином до площі землі ділянку площею 5,89 га отриману ним у спадок від батька, тоді як Державний акт на цю земельну ділянку він отримав лише в січні 2007 року, при цьому домовленості щодо передачі в оренду зазначеної земельної ділянки з відповідачем не мав. При зверненні до відповідача з проханням в добровільному порядку розірвати договір оренди землі, укладений між ними 01.01.2006 року, отримав відмову, тому, просив розірвати зазначений договір та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги не визнав і пояснив, що між ПОП Вікторіята власником земельних ділянок ОСОБА_1 01.01.2006 року був укладений договір оренди належних йому земельних ділянок строком на 10 років, умови договору були узгодженні при його підписанні, виплата орендної плати здійснюється своєчасно, заборгованості не існує, тому вважає, що підстав для розірвання зазначеного договору не має.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, тобто відносини сторін повинні регулюватись Законом України Про оренду землі.

Матеріалами справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії І-МК №018381 від 02.04.2001 року являється власником земельної ділянки, площею 5,96 га, розташованої на території Новомихайлівської сільської Ради Новобузького району, переданої йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

26 січня 2007 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВСМ №018205 від 27.08.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №609, ОСОБА_1 було одержано ще один Державний акт про право приватної власності на землю серії ЯГ №599134 і він згідно до цього акту став власником земельної ділянки, площею 5,89 га, розташованої на території Новомихайлівської сільської Ради Новобузького району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З наданого представником відповідача примірника оригіналу договору оренди землі від 01 січня 2006 року вбачається, що між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПОП ОСОБА_5 особі його директора ОСОБА_5 укладено договір оренди землі строком на десять років, який був зареєстрований в Миколаївській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадаструза №85 лише 23 травня 2007 року.

Зміст п.2 зазначеного договору вказує на те, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,85 га (цифри 5,96 га перекреслені). В п.5 договору (нормативна грошова оцінка земельної ділянки) попередні цифри заштриховані коректором білого кольору на фоні якого проставлені цифри 42782 грн., а в п.9 цього ж договору (орендна плата вноситься орендарем у розмірі) попередні цифри заштриховані коректором білого кольору на фоні якого проставлені цифри 2109 грн. 14 грн.

При цьому, зміст акту приймання-передачі земельної ділянки (додаток №2 до договору оренди землі від 01.01.2006 року) свідчить про те, що орендодавцем ОСОБА_1 у відповідності з договором оренди землі та кадастровим планом (додаток №1) передано, а орендарем ПОП Вікторіяприйнято в оренду земельну ділянку площею 5,96 га, розташовану на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району.

Згідно кадастрового плану (додаток №1) меж земельної ділянки, наданої в приватну власність ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району, площа земельної ділянки складає 5,96 га, а її нормативна грошова оцінка становить 20811 грн. 18 коп.

В силу ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Згідно до умов п.36 спірного договору від 01.01.2006 року дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

В силу ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що станом на 01.01.2006 року (дата укладення та підписання договору оренди землі) позивач ОСОБА_1 не являвся титульним володільцем земельної ділянки площею 5,89 га, отриманої ним у спадок від батька, і не міг вчинювати дії щодо її передачі в оренду, так як Державний акт на цю земельну ділянку він отримав лише в січні 2007 року, що вказує на те, що зміни до договору оренди землі, укладеного між ПОП Вікторіята власником земельної ділянки площею 5,96 га ОСОБА_1, щодо площі орендованої земельної ділянки (з 5,96 га на 11,85 га), її нормативної оцінки (з 20811 грн. 18 коп. на 42782 грн.) та розміру орендної плати були внесені орендарем без відповідної згоди орендодавця вже після підписання спірного договору. Підписів орендодавця ОСОБА_1 в договорі, які б свідчили про його згоду щодо здійснених виправлень (змін), відсутні. Про свою обізнаність щодо цих виправлень позивач заперечує. Додатку до договору з підписами сторін щодо внесення згаданих вище змін не існує, що не заперечується представником відповідача.

За таких обставин, суд приходе висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 01.01.2006 року.

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача ПОП Вікторіяна користь позивача ОСОБА_1 належить стягнути судові витрати, понесені ним у звязку з розглядом справи, в сумі 45 грн. 50 коп. (8 грн. 50 коп. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватно-орендного підприємства Вікторіяпро розірвання договору оренди землі, - задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 01.01.2006 року, укладений між ПОП ВікторіяНовобузького району Миколаївської області та ОСОБА_1, зареєстрований в ОСОБА_2 лаївській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру23 травня 2007 року, - розірвати.

Стягнути з ПОП ВікторіяНовобузького району Миколаївської області судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, в сумі 45 грн. 50 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя