Дергачівський районний суд Харківської області
Справа №2010/2-1719/2011року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2011 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмиковій Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, садового товариства « Держпром», третя особа- інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Черкасько-Лозівської сільської Ради Дергачівського району Харківської області, садового товариства « Держпром», третя особа- інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 0,1200 га, що розташована на землях Черкасько - Лозівської сільської ради - садове товариство Держпром, ділянка № 228, згідно державного акту на право власності на землю(серія ХР № 003383) від 25.03.2005 року, кадастровий номер :13:000:0171). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1221.

У 2005 році він самочинно без оформлення технічної документації за адресою : садове товариство « Держпром», ділянка № 228, в с. Черкаська Лозова побудував садовий будинок літ.А-1 з мансардою літ. « Амнс», тамбуром літ.а, тересою літ.а?, ганком літ. «а?» житловою площею 37,70 м?, загальною площею 85,90 м?.

Крім цього, він побудував сарай літ.Б розміром 3,00 х 4,08м, вбиральню літ. В, альтанку літ.Г, колонку N.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, виданої Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 77-05/2011) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації садового будинку з надвірними будівлями, розташованих по земельній ділянці № 228 в садовому товаристві «Держпром» с.Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області встановлено,що технічний стан будівельних конструкцій самовільно побудованого садового будинку літ. «А-1» з мансардою літ. « Амнс»,тамбуром літ. «а», терасою літ. «а?», ганком літ. «а?» житловою площею 37,70 м?, загальною площею 85,90 м? та надвірних будівель забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії I- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам.

Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

На підставі технічного паспорту, виданного КП технічної інвентаризації Інвенрос 23.05.2011 року, проведено інвентаризацію садового будинку, розташованого на ділянці № 228 садового товариства « Держпром» в с.Черкаська Лозова.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, що суд вважає за можливе.

Представники відповідачів -Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області , садового товариства « Держпром». в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах позов визнали повністю, просили справу розглядати в їхню відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи - інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки площею 0,1200 га, що розташована на землях Черкасько - Лозівської сільської ради - садове товариство Держпром, ділянка № 228 згідно державного акту на право власності на землю (серія ХР № 003383) від 25.03.2005 року, кадастровий номер :13:000:0171). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1221.

У 2005 році позивач самочинно без оформлення технічної документації за адресою: садове товариство « Держпром», ділянка № 228 в с. Черкаська Лозова, побудував садовий будинок літ.А-1 з мансардою літ. « Амнс», тамбуром літ.а, терасою літ.а?, ганком літ. «а?» житловою площею 37,70 м?, загальною площею 85,90 м?.

Крім цього, позивач побудував сарай літ.Б розміром 3,00 х 4,08м, вбиральню літ. В, альтанку літ.Г, колонку N.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України, Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 77-05/2011) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації садового будинку з надвірними будівлями, розташованих по земельній ділянці № 228 в садовому товаристві «Держпром» с.Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, встановлено,що технічний стан будівельних конструкцій самовільно побудованого садового будинку літ. «А-1» з мансардою літ. « Амнс»,тамбуром літ. «а», терасою літ. «а?», ганком літ. «а?» житловою площею 37,70 м?, загальною площею 85,90 м? та надвірних будівель, забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії I- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам.

Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

На підставі технічного паспорту, виданного КП технічної інвентаризації Інвенрос 23.05.2011 року, проведено інвентаризацію садового будинку, розташованого на ділянці № 228 садового товариства « Держпром» в с.Черкаська Лозова.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч. 1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України):право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном -юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 316, 317, 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований садовий будинок літ.А-1 з мансардою літ. « Амнс», тамбуром літ.а, тересою літ.а?, ганком літ. «а?» житловою площею 37,70 м?, загальною площею 85,90 м?, на надвірні будівлі: сарай літ.Б, вбиральню літ. В, альтанку літ.Г, колонку N, що розташовані за адресою: садова ділянка № 228 в садовому товаристві Держпром на території Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.К.Калмикова