Справа №2-1826/11
РІШЕННЯ

Іменем України

15 лютого 2011 року Деснянський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Колегаєвої С.В.

при секретарі Буцко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Соцінвестбуд», третя особа: ТОВ «Гаразд Фінанси» про визнання права власності на об»єкти нерухомого майна та зобовязання вчинити певні дії , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом в якому просили визнати за ними право власності на частку в об»єкті інвестування та частку в незавершеному будівництві квартири №156, загальною площею 84,27 кв.м., яка розташована в обєкті будівництва житловому будинку №3 у 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва та квартири №173, загальною площею 84,68 кв.м., яка розташована в обєкті будівництва житловому будинку №3 у 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_1 за актом прийняття-передачі квартиру №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва. Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_1 технічний паспорт на трикімнатну квартиру №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул.. Градинська у Деснянському районі м. Києва, а також паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене в даній квартирі. Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_2 за актом прийняття-передачі квартиру №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул.. Градинська у Деснянському районі м. Києва. Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_2 технічний паспорт на трикімнатну квартиру №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул.. Градинська у Деснянському районі м. Києва, а також паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене в даній квартирі.

Свої вимоги позивачі обґрунтовувли тим, що 26 травня 2005 року протоколом №3 загальних зборів учасників ТОВ «Гаразд Фінанси» були затверджені Правила Фонду фінансування будівництва виду «А» житлового будинку №3 у 26-а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва.

27 травня 2005 року між ТОВ «Соцінвестбуд» та ТОВ «Гаразд Фінанси» був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження обєкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів.

09 листопада 2006 року позивачі уклали договори про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А». Згідно Додатків №1 до Договорів, обєктами інвестування виступають дві трикімнатні квартири, за яким вони, як інвестори, сплатили грошові кошти в повному обсязі з метою отримання у власність обєктів інвестування - квартири №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва та квартири №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул.. Градинська у Деснянському районі м. Києва проте, відповідач, відповідно до умов договорів відмовляється ввести квартири в експлуатацію та передати обєкти інвестування по акту прийому - передачі, що унеможливлює оформлення права власності в установленому законом порядку.

В судовому засіданні представник позивачів підтримав вимоги позову та просив його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Соцінвестбуд» в судовому засіданні позов визнав, проти його задоволення не заперечував.

Представник третьої особи: ТОВ «Гаразд Фінанси»в судовому засіданні позов визнав, проти його задоволення не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін у справі, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і обєктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

26 травня 2005 року протоколом №3 загальних зборів учасників ТОВ «Гаразд Фінанси» були затверджені Правила Фонду фінансування будівництва виду «А» житлового будинку №3 у 26-а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва.

27 травня 2005 року між ТОВ «Соцінвестбуд» та ТОВ «Гаразд Фінанси» був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження обєкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів.

09 листопада 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Соцінвестбуд» було укладено договір №119-С про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А». Згідно Додатку №1 до Договору, обєктом інвестування виступає трикімнатна квартира, за яку позивач, як інвестор, сплатила грошові кошти в повному обсязі з метою отримання у власність обєкту інвестування квартиру №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва.

09 листопада 2006 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Соцінвестбуд» було укладено договір №120-С про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А». Згідно Додатку №1 до Договору, обєктом інвестування виступає трикімнатна квартира, за яку позивач, як інвестор, сплатила грошові кошти в повному обсязі з метою отримання у власність обєкту інвестування квартиру №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва

На даний час відповідач, відповідно до умов договорів відмовляється ввести трикімнатні квартири в експлуатацію та передати обєкти інвестування по акту прийому - передачі, що унеможливлює оформлення права власності в установленому законом порядку.

Встановлені обставини свідчать, що відповідачем не виконано своїх зобовязань за договорами, а саме не передано обєкти інвестування по акту прийому передачі, що порушує майнові права позивачів.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із ст. 1 Закону України Про інвестиційну діяльність інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Відповідно до ст. 5 вищевказаного Закону інвестори - субєкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в обєкти інвестування.

Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобовязань, будь-який інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією субєктів інвестиційної діяльності.

Умови договорів, укладених між субєктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище субєктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих та створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності обєктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.

Так, Законом України Про інвестиційну діяльність не передбачено механізму передачі майнових прав інвестору на обєкти інвестицій. Разом з тим, ч. 7 ст. 8 ЦПК України визначено, що якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону).

Подібні за змістом відносини врегульовано Законом України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю.

Згідно із ст. 9 вищевказаного Закону управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька обєктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати обєкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду.

Відповідно до ст. 10 Закону в договорі має бути передбачене зобовязання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є обєктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобовязань перед управителем. За кожним обєктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є обєктом будівництва, з відкладальними умовами.

Система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає, згідно із ст. 13 Закону, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними обєкти інвестування, майнових прав на ці обєкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобовязання як правовідношення. Предметом договору є зобовязання, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Згідно із ст. 12 ЦК України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Статтею 177 ЦК України передбачено, що обєктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Стаття 178 ЦК України встановлює, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід′ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Майновим правом, згідно із ст. 49 Закону України Про заставу, є право вимоги по зобовязаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Визначення поняття майнові права міститься також в ст. 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, право на отримання Обєкту будівництва та оформлення його у власність, є майновим правом позивача і може вільно передаватись іншим особам.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таким умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи, що відповідач позов визнав і таке визнання не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів інших осіб, тому на підставі ч. 4 ст. 174 ЦПК України позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивачів підлягають понесені судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1700 грн. та витрат на ІТЗ в розмірі 120 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88,213-215 ЦПК України, Конституцією України, ст. 11, 12, 16, 177, 178, 190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, Законом України Про інвестиційну діяльність, Законом України Про планування і забудову територій, Законом України Про заставу, Законом України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, Законом України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва.

Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_1 за актом прийняття-передачі трикімнатну квартиру №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва.

Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_1 технічний паспорт на трикімнатну квартиру №156, загальною площею 84,00 кв.м., житловою площею 48,70 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва, а також паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене в даній квартирі.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на трикімнатну квартиру №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва.

Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_2 за актом прийняття-передачі трикімнатну квартиру №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва.

Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_2 технічний паспорт на трикімнатну квартиру №173, загальною площею 83,00 кв.м., житловою площею 48,60 кв.м., яка розташована в будинку №7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва, а також паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене в даній квартирі.

Стягнути з ТОВ «Соцінвестбуд» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1700 грн. 00 коп. та 120 грн. в рахунок витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів, з дня його проголошення.

Суддя