справа №2010/2-1650/11
провадження №2013
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

30 травня 2011 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого- судді Жорняк О.М.

при секретарі Кулик Ю.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малоданилівскьої селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області. ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом Малоданилівскьої селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області. ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обгрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 02.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 за реєстровим номером 2345. він є власником житлового будинку з

надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: смт. Мала Данилівка вул. Жовтнева №

5 Дергачівського району Харківської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» ( номер витягу 163863"3 від 23.10.2007 року, реєстраційний номер 20399454) за ним в цілому на праві приватна: власності зареєстровано житловий будинок, розташований по вулиці Жовтнева № 5 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

06.08.2009 року він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку

( серія ЯЕ №523109. кадастровий номер :00:002:0368), який видано на підставі

рішення XXXIV сесії V скликання Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і сяоруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10.

У 2008 році він за адресою: вулиця Жовтнева № 5 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області зо жниового літ. « А-1» виконав самочинно, без розробки натежної технічної документації, будівництво мансарди літ. «Амн» площею 77.0 кв.м, яка складається з приміщень «1-9» хол площею 15.0 кв.м., «1-10» житлова площею 12.80 кв.м.. «1-11» житлова площею 16.80 кв.м.. «1-12» житлова площею 31.0 кв.м.. «1-13» санвузол та тамбуру літ. «а» . Внаслідок самочинного будівництва загальна площа будинку складає 148.40 кв.м.. житлова площа 95.30 кв.м.

Крім цього, ним також самочинно, без розробки належної технічної окументації, за вищевказаною адресою було виконано будівництво зливної ями літ. «Б», гаражу літ. «В» розміром 7.46 x5.05м., майстерні літ. «Г» розміром 5.78x5,05м., літньої кухні літ. « Д» розміром 5.05x3.60м. вбиральні літ. «Е» розміром 1,60x1,35м.

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації « Інвенрос» 22.06.2009 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в с. Мала Данилівка вул. Жовтнева № 5 Дергачівського району Харківської області (інвентарний номер 320, реєстровий номер 1252-8).

Житловий будинок літ. « А-1» складається з таких приміщень: 1-І - коридор площею 3.20 кв.м.. «1-2» ванна площею 4.40 кв.м., «1-3» приход лл ллен: '.4.30 кв.м., «1-4» житлова площею 9.00 кв.м., «1-5» житлова площею 9.9*і кв.м.. 1-6 житлова площею 15.80 кв.м., «1-7» кухня площею 8.80 кв.м., «1-8» тамбур площею 6.0 кв.м., «1-9» хол площею 15.0 кв.м., «1-10» житлова площею 12.80 кв.м., «1-11»житлова площею 16.80 кв.м.. «1-12» житлова площею 31,0 кв.м.. «1-13» санвузол площею 1,40 кв.м.. Загальна площа будинку складає 148,40 кв.м., житлова площа 95.30 ке м ., допоміжна площа 53.10 кв.м.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, надано КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» від 06.05.2011 року будівництво мансарди літ. «Амн», тамбуру «а» та зливної ями літ. « Б»» в смт. Мала Данилівка по вулиці Жовтневій № 5 виконано без порушення норм планування та забудови.

Будівництво гаражу літ. «В» виконано з порушенням норм планування та забудови ( ДБН 360-92** п.3.24* ( згідно норм господарчі будівлі розміщують по лінії забудови або в глибині двору), п.3.25* ( згідно норм відстань від межі 1,0м). п.3.25а (відстань між будівлями по нормі 10,0м-8.0м), будівництво майстерні літ. «Г» виконано з порушенням норм планування та забудови( ДБН 360-92**, п.3.25*. п.3.25а). Будівництво літньої кухні літ. «Д» та вбиральні літ. «Е» виконано з порушенням норм планування та забудови (ДБН 360-92** п.3.25*).

Будівництво порушує права та інтереси власника суміжного домоволодіння №3 по

вулиці Жовтневій в смт. Мала Данилівка.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: с. Мата Данилівка вул. Жовтнева № 5 Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 11 /2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан І категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився. В поданій до суду заяві позов визнав, однак вказав, що дозвіл на виконавця будівельних робіт інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутності.

Третя особа по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов визнала повністю, просила розгляд справи проводити в її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Суд. вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 02.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 за реєстровим номером 2345, позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: смт. Мала Данилівка вул. Жовтнева № 5 Дергачівського району Харківської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» (номер витягу 16386373 від 23.10.2007 року, реєстраційний номер 20399454) за позивачем в

цілому на праві приватної власності зареєстровано житловий будинок, розташований по вулиці Жовтнева № 5 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

06.08.2009 року позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку ( серія ЯЕ №523109. кадастровий номер :00:002:0368), який видано на підставі рішення XXXIV сесії V скликання Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10.

У 2008 році позивач за адресою: вулиця Жовтнева № 5 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області до житлового літ. « А-1» виконав самочинно, без розробки належної технічної документації, будівництво мансарди літ. «Амн» площею 77.0 кв.м. яка складається з приміщень «1-9», хол площею 15.0 кв.м., «1-10» житлова площею 12.80 кв.м., «1-11» житлова площею 16.80 кв.м., «1-12» житлова площею 31,0 кв.м., «1-13 санвузол та тамбуру літ. «а». Внаслідок самочинного будівництва загальна площа будинку складає 148.40 кв.м., житлова площа 95,30 кв.м.

Крім цього, позивачем також самочинно, без розробки належної технічної документації, за вищевказаною адресою було виконано будівництво зливної ями літ. « Б»,

гаражу літ. «В» розміром 7.46x5.05м, майстерні літ. «Г» розміром 5.78x5.05м. літньої кухні літ. «Д» розміром 5.05x3.60м. вбиральні літ. «Е» розміром 1.60x1.35м.

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації « Інвенрос»

22.06.2009 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в с. Мала Данилівка вул. Жовтнева № 5 Дергачівського району Харківської області (інвентарний номер 320, реєстровий номер 1252-8).

Житловий будинок літ. « А-1» складається з таких приміщень: «1-1» коридор

площею 3.20 кв.м., «1-2» ванна площею 4.40 кв.м., «1-3» прихожа площею 14.30 кв.м., «1-4» житлова площею 9.00 кв.м.. «1-5» житлова площею 9.90 кв.м.. «1-6» житлова площею 15.80 кв.м., «1-7» кухня площею 8.80 кв.м., «1-8» тамбур площею 6.0кв.м., «1-9»

хол площею 15.0 кв.м., «1-10» житлова площею 12.80 кв.м.. «1-11» житлова площею 16.80 кв.м.. «1-12» житлова площею 31.0 кв.м., «1-13» санвузол площею 1.40 кв.м. Загальна площа будинку складає 148.40 кв.м., житлова площа 9530 кв.м.. допоміжна площа 53.10 кв.м.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» від 06. 05.2011 року будівництво мансарди літ. «Амн», тамбуру «а» та зливної ями літ.« Б»» в смт. Мала Данилівка по вулиці Жовтневій № 5 виконано без порушення норм планування та забудови.

Будівництво гаражу літ. « В » виконано з порушенням норм планування та забудови будівлями по нормі 10.0м-8.0м, будівництво майстерні літ. «Г» виконано з порушенням норм планування та забудови ( ДБН 360-92** п.3.25*, п.3.25а). Будівництво літньої кухні літ. «Д» та вбиральні літ. «Е» виконано з порушенням норм планування та забудови (ДБН 360-92** п.3.25*).

Будівництво порушує права та інтереси власника суміжного домоволодіння №3 по вулиці Жовтневій в смт. Мала Данилівка.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. « А-1» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: с. Мата Данилівка вул. Жовтнева № 5 Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 11 /2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан І категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії. які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого

самоврядування.

Згідно пп.1 ч.І ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме

майно та їх обмежень від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. І ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших

осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння,

користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання -це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не

заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена х ія цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, казаних по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316.317.319. 328. 355. 356. 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10.11.57-60. 209.212.214.215.218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовану мансарду літ. «Амн», тамбур літ. «а» до житлового будинку літ. « А-1», внаслідок чого загальна площа будинку складає 148,40 кв.м.. житлова площа 95,30 кв.м., на самочинно побудовані надвірні будівлі: зливну яму літ. « Б», гараж літ. «В» розміром 7.46x5.05м., майстерню літ «Г» розміром 5.78x5.05м, літню кухню літ. « Д» розміром 5.05x3.60м. вбиральню літ. «Е» розміром 1.60x1.35м., що розташовані за адресою: вулиця Жовтнева № 5 в с. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десята днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. М. Жорняк