Великомихайлівський районний суд Одеської області
Справа № 2-233/2011року
14 липня 2011 року смт. Велика Михайлівка
Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В. розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, Цебриківська селищна рада, ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі - продажу дійсної та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_6 та ОСОБА_3 про визнання за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частини квартири №2 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області в порядку спадкування, визнання дійсним договір купівлі-продажу квартири №2 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_5 і ОСОБА_2, визнання за ОСОБА_7 та ОСОБА_5 права власності на квартиру №2 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, визнання за ОСОБА_3 право власності на квартири №4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р- ну, Одеської області в порядку спадкування, визнання дійсним договір купівлі-продажу квартири №4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, визнання за ОСОБА_2 права власності на квартиру №4 в будинку № 73 щ вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р- ну, Одеської області, визнання за ОСОБА_7 та ОСОБА_5 права власності на квартиру №4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області. Мотивуючи заявлені вимоги тим, що в травні 2006 року вона дізналась , що ОСОБА_2 хоче продати кв.2 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, яка складається відповідно до технічного паспорту з :1 коридор, 2 кухня, Зкімната, 4 кімната, та кв. 4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області яка складається відповідно до технічного паспорту з: 1 коридор, 2 кухня, 3 кімната, 4 кімната, 5 балкон.
Квартира № 2 яка розташована на вул. Центральна 73 в смт. Цебрикове Великомихайлівського р-ну Одеської області належить відповідачу ОСОБА_2 та її чоловіку Калій Г'.О. на підставі свідоцтва про право власності на житло від 30 травня 1995 року. В 2002 році ОСОБА_8 помер (свідоцтво про смерть від 07 грудня 2005 року серії І-ЖД №030210), після його смерті спадкоємцями квартири згідно ст. 1261 ЦК України є ОСОБА_2, яка вступила в управління та володіння зазначеною квартирою та її дочка ОСОБА_6, яка письмовою заявою відмовилась від прийняття спадщини на користь ОСОБА_2.
Квартира №4 яка розташована на вул. Центральна 73 в смт. Цебрикове Великомихайлівського р-ну Одеської області належала ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15 серпня 1995 року. 21 вересня 2002 року ОСОБА_9 померла (свідоцтво про смерть від 23 вересня 2002 року серії І-ЖД №308031) на день смерті нею залишено заповіт від 06 вересня 1995 року який зареєстровано в реєстрі за № 210, відповідно до якого спадкоємцем зазначеної квартири є її дочка ОСОБА_3, яка після смерті вступила в управління та володіння квартирою, що підтверджується довідкою Цебриківської селищної ради
Після вступу в управління та володіння квартирою ОСОБА_3 квартиру продала ОСОБА_2, на підтвердження правочину ОСОБА_3 передала ОСОБА_2 технічну документацію, свідоцтво про право на житло, заповіт та інші документи.
В травні 2006 року Позивач домовилась з відповідачем ОСОБА_2 про придбання вищезазначених квартир за 5000(пять тисяч) гривень, що в еквіваленті складало 1000 (одну тисячу) доларів США.
В липні 2006 року, в виконання домовленості між Позивачем та відповідачем ОСОБА_2, дочка відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_10 ОСОБА_11 передала Позивачу технічні паспорти, на вищезазначені квартири за умови на протязі року розрахуватись.
Через рік можливості розрахуватись у Позивача з Відповідачем ОСОБА_2 не було і Позивач передала відповідачу ОСОБА_2 гроші в сумі 1000 (одна тисяча) гривень як завдаток.
Остаточно Позивач розрахувалась з відповідачем ОСОБА_2 в липні 2008 року. Зазначені факти підтверджуються розпискою виданою Позивачу відповідачем ОСОБА_2 25.02.2010 року при свідках ОСОБА_12 та ОСОБА_4 зареєстрованою в реєстрі секретарем Мигаївської сільської ради за №93.
Відповідач ОСОБА_2 фактично відмовилась отримати свідоцтво про право на спадщину на частину квартири № 2 яка розташована на вул. Центральна 73 в смт. Цебрикове Великомихайлівського р-ну Одеської області яка належить відповідачу ОСОБА_2 після смерті її чоловіка ОСОБА_2О та нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу. Відповідачка ОСОБА_3 відмовляється отримати свідоцтво про право на спадщину на квартира №4 яка розташована на вул. Центральна 73 в смт. Цебрикове Великомихайлівського р-ну Одеської області після смерті своєї матері ОСОБА_9 та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу зазначеної квартири між нею та відповідачкою ОСОБА_2, яка в свою чергу фактично відмовилась нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу зазначеної квартири з позивачем .
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідачі та треті особи у судове засідання не зявились, будучи належним чином повідомленими про час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не придавили. Суд у звязку з їх неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачів та третіх осіб, ухвалив слухай справу за відсутності відповідачів та третіх осіб, що не зявились, у порядку заочного розгляду справи.
Заслухавши пояснення сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню по слідуючим мотивам.
Згідно заповіту від 06 вересня 1995 року який зареєстровано в реєстрі за №210, відповідно до якого спадкоємцем квартири №4 за адресою вул. Центральна 73 в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області є ОСОБА_13, яка після смерті своєї матері ОСОБА_9 вступила в управління та володіння зазначеною квартирою, що підтверджується довідкою Цебриківської селищної ради, яка після вступу в управління та володіння майном продала зазначену квартиру відповідачу ОСОБА_2, на підтвердження договору купівлі-продажу видала розписку про отримання коштів та передала свідоцтво про право власності на квартиру, технічну документацію, заповіт та інші документи.
Спадкоємцями квартири №2 за адресою вул. Центральна ,73 в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р- ну, Одеської області, згідно ст.. 1261 ЦК України, є відповідач ОСОБА_2, вступила в управління та володіння зазначеною квартирою та дочка ОСОБА_6, яка письмовою заявою відмовилась від прийняття спадщини на користь відповідача калій ОСОБА_14, в свою чергу ОСОБА_2 зазначені квартири продала позивачу, а на підтвердження договору купівлі-продажу видала розписку про отримання від позивача коштів в сумі 1000 (одна тисяча)доларі США, що в еквіваленті складало 5000(пять тисяч)гривень.
Відповідно до розписки позивач уплатив відповідачці 1000 (одна тисяча) доларів США за продані квартири. На підставі чого суд вважає, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартир.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Квартири 2 та 4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області були придбані позивачем разом з колишнім чоловіком ОСОБА_5.
З ОСОБА_5, позивач перебувала у шлюбі з 2000 року до 03 жовтня 2006 року, проте продовжували проживати однією сімєю до 2010 року в придбаних ними вищезазначених квартирах.
Відповідно до ст. 74 СК України, якщо жінка та чоловік проживають однією сімєю , але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.
У відповідності до ст.. 331 ЦК України , якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. ^
Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 «Про порядок затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» регламентовано, що обовязковій реєстрації прав власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осію, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
На підставі викладеного й у відповідності до ст.16, ч. 2 ст. 220, ст. ст 331,334,339 ЦК України ст..ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити
1.Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частини квартири №2 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області в порядку спадкування.
2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №2 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_5 і ОСОБА_2.
3.Визнати за ОСОБА_7 та ОСОБА_5 право власності на квартиру №2 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області.
4.Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартири №4 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області в порядку спадкування.
5.Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №4 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.
6.Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області. '
7.Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №4 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області, укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_5 і ОСОБА_2.
8.Визнати за ОСОБА_7 та ОСОБА_5 право власності на квартиру №4 в будинку № 73 на вул. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області.
9.Зобовязати Великомихайлівське БТІ зареєструвати право власності на квартиру №2 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області яка складається із обєктів: 1 коридор, 2 кухня, Зкімната, 4 кімната та квартиру №4 в будинку № 73 на вул.. Центральній в смт. Цебрикове, Великомихайлівського р-ну, Одеської області яка складається із обєктів: 1 коридор, 2 кухня, Зкімната, 4 кімната, 5 балкон за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на підставі винесеного рішення суду, яке є правовстановлюючим документом на нерухомість.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В.Д.Пономаренко