_____________________________________________________________________________
Справа№1512/2-924/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2011 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі: головуючого - судді Калашнікової О.І.

при секретарі Мішанчук О.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи на стороні відповідача ОСОБА_3 і Київська рай адміністрація Одеської міськради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_3 і ОСОБА_2 до ОСОБА_1 і ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогами ухвали рішення, яким усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 200 кв.м. по вул.Макарова,66 у м.Одесі шляхом заборони ОСОБА_5 користуватися проїздом і виходом на земельній ділянці по вул.Макарова,66 Чорноморка м.Одеса. Надалі ОСОБА_1 неодноразово уточнював свої вимоги (остання заява про уточнення вимог від 1.11.2011 року) і в судовому засіданні представник позивача підтримала такі вимоги: заборонити ОСОБА_2 і неповнолітньому ОСОБА_6 користуватися земельною ділянкою площею 1725 кв.м., на якій розташоване домоволодіння №66 по вул.Макарова у м.Одесі, для проходу на вул.Макарова та для будь-яких інших дій.

ОСОБА_2, яка діє від свого імені і від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_6, і ОСОБА_3 з позовом ОСОБА_1 не погодились і звернулись до суду з позовом про визнання територією загального користування прохід-проїзд площею 69,9 кві.м. з ділянок по вул.Макарова,66-Макрова,66-А на вулицю Макарова та усунення перешкод у користуванні загальним проходом проїздом на вул.Макарова шляхом заборони подружжю ОСОБА_1 заїжджати-виїжджати за гаражу літ.Т.

Представник Київської райадмінстрації, як орган опіки та піклування, до суду не зявився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином.

Суд вислухав сторони, експерта, вивчив матеріали по справі, оглянув спірну ділянку на місці і встановив наступне:

Домоволодіння по вул.Макарова,66-Макарова-66-А-Макарова,66-Б (раніше вул.Нова) у м.Одесі раніше було єдиним домоволодінням і розташовувалось на земельній ділянці, яка мала форму неправильного чотирикутника загальною площею 2211 кв.м. За даними інвентаризації, виконаної у 1971 році, зазначена ділянка внутрішніми огорожами була поділена співвласниками будинків ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на чотири частини (у користуванні ОСОБА_8 перебували дві частини). Рішенням Київського райвиконкому м.Одеси від 13 квітня 1990 року за №246 домоволодіння №66 по вул.Макарова у м.Одесі, яке складалось на той час з трьох житлових будинків з надвірними спорудами, поділено на два самостійних обєкти нерухомості: домоволодіння №66 по вул.Макарова , з 2-х житлових будинків літ.Аі Вта надвірних споруд, розташовувалось на земельній ділянці площею 1725 кв.м. і належало на праві власності ОСОБА_7 7/10 часток і ОСОБА_3 3/10 частки; домоволодіння №66-А по вул.Макарова, що складалось з житлового будинку літ.З, розташовувалось на земельній ділянці площею 486 кв.м. та належало виконкому Київської райради (користувалась ОСОБА_5А.).

Ділянка площею 1725 кв.м. по вул.Макарова,66 між співвласниками ОСОБА_7 і ОСОБА_3 була поділена внутрішніми огорожами і в користуванні ОСОБА_7 перебувала ділянка площею 969,1 кв.м., у користуванні ОСОБА_3 перебувала ділянка площею 636,5 кв.м., яка складалась з двох окремих ділянок площею 296,5 кв.м. і 340 кв.м. На ділянці площею 340 кв.м. ОСОБА_2 онука ОСОБА_3 - побудувала житловий будинок літ.И, на який виконком Одеської міськради 29 березня 2006 року видав свідоцтво про право власності на ім.я ОСОБА_2 і ОСОБА_6 у рівних частках.

Надалі розпорядженням Київської рай адміністрації №1361 від 16.11.2006 року було визнано, що домоволодіння №66-А по вул.Макарова складається з двох житлових будинків літ.Иі літ.Зі Київська рай адміністрація прийняла рішення про розподіл зазначеного домоволодіння на два самостійних обєкти нерухомості: житловий будинок літ.И, розташований на земельній ділянці площею 340 кв.м. по вул. Макарова 66-А, що належить на праві власності у рівних частках ОСОБА_2 і ОСОБА_6; житловий будинок літ.Зз надвірними спорудами, розташований на земельній ділянці площею 520 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_5 по вул.Макарова,66-Б.

Житлові будинки літ.Иі літ.З розташовані в другому ряду забудови і суттєво віддалені від вулиць. Після виділення у самостійні обєкти нерухомості будинків літ.Иі літ.Зз ділянки ОСОБА_5 обладнано самостійний вихід в пров.Червоних партизан через суміжну земельну ділянку. А вихід з ділянки Байди-Якименко існував і існує на вул.Макарова через загальний двір.

ОСОБА_1 набув права власності на 7/10 часток домоволодіння по вул.Макарова,66 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.07.2006 року. Зазначена частка домоволодіння складається з жилого будинку літ.В, з приміщень 2-1, 2-2,2-3,2-4,2-5,2-6,2-7 у жилому будинку літ.А, надвірних споруд у вигляді гаражу літ.Т, сараїв літ.К,Х,Ц, літньої кухні літ.И, навісів Є,Ю,Я, вбиральні літ.Ш, душу Щ. Будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці площею 969,6 кв.м.

3/10 частки домоволодіння, що належать на праві власності ОСОБА_3, складаються з приміщень у житловому будинку літ.А 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6, загальною площею 58,1 кв.м., надвірних споруд у вигляді магазину, гаражу, вбиральні, душа, бесідки, котельної. Будівлі і споруди розташовані на земельній ділянці площею 296,5 кв.м.

У загальному користуванні сторін по справі знаходиться проїзд-прохід площею 69,9 кв.м. без урахування площі гаражу літ.Т, що належить на праві власності ОСОБА_1

Суд встановив, що порядок користування земельною ділянкою по вул.Макарова,66-Макарова,66-А, Макарова,66-Б між власниками будинків літ.А,В,З,И склався більше 30 років тому назад, що ділянки між собою відокремлені внутрішніми огорожами на ізольовані частини і загальний прохід-проїзд, що межі ділянок не змінювались з 1971 року, і з урахуванням цього факту Київський райвиконком приймав рішення щодо розєднання домоволодіння на самостійні обєкти нерухомості. У даному випадку спір стосується тільки території загального користування проходу-проїзду площею 69,9 кв.м.: ОСОБА_1 вимагає заборонити ОСОБА_2 і ОСОБА_6 користуватися виходом на вул. Макарова і вважає, що відповідачі мають собі обладнати вихід на пров.Червоних партизан. ОСОБА_2 і ОСОБА_3 вимагають заборонити подружжю ОСОБА_1 виїжджати з гаражу та заїжджати в гараж літ.Т, який розташований на території загального користування.

Територія загального користування для власників житлових будинків літ.А,літ.Впо вул.Макарова,66 і жилого будинку літ.Ипо вул.Макарова,66-А визначена зовнішньою стіною будинку літ.А, зовнішньою стіною гаражу літ.Т, внутрішніми огорожами №3 і №7, зовнішньою огорожею з суміжною ділянкою по вул.Макарова,№64, воротами на вул.Макарова, хвіртками до будівель і споруд, що належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 і Байді-Якименко, і складає 69,9 кв.м. без урахування площі гаражу літ.Т.

Експерт ТОВ ОФ ІНЮГ-ЕкспертизаОСОБА_10 дослідила і обґрунтувала як у експертному висновку №285 від 21.12.2011 року так і в судовому засіданні відсутність технічної можливості облаштувати вихід, що відповідав би вимогам будівельних і санітарних норм і правил, з ділянки Байди-Якименко на пров.Червоних партизан. Тому вимоги ОСОБА_11 щодо заборони ОСОБА_2 і ОСОБА_6 користуватися проходом-проїздом на вул.Макарова є безпідставними і не підлягають задоволенню. Крім того, надані суду докази свідчать, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 земельна ділянка площею 1725 кв.м. по вул.Макарова,66 у м.Одесі ніколи не перебувала.

Не підлягають задоволенню і вимоги ОСОБА_3-ОСОБА_2 щодо заборони подружжю ОСОБА_1 користуватися територією загального двору для заїзду-виїзду з гаражу літ.Т: позивачі не довели, яким чином порушуються їхні права на користування земельною ділянкою з боку ОСОБА_1. До того ж, гараж літ.Тналежить ОСОБА_1 на праві власності.

На власників земельних ділянок та на землекористувачів Земельний Кодекс України покладає такі зобовязання: 1) використовувати земельні ділянки за їх цільовим призначенням; 2) спричиняти найменше незручностей власникам та користувачам суміжних земельних ділянок.

У даному випадку надані докази свідчать, що цільовим призначення земельних ділянок по вул.Макарова,66-Макарова,66-А є будівництво та обслуговування жилих будинків з господарськими спорудами, а вимоги як ОСОБА_1 так і ОСОБА_3-ОСОБА_2 щодо усунення перешкод у користуванні земельної ділянки для проходу-проїзду на вул.Макарова направлені саме на утворення незручностей один одному.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати територією загального користування для ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 і ОСОБА_6 прохід- проїзд з вулиці Макарова до житлових будинків літ.А,В,И з надвірними спорудами по вул.Макарова,66- Макарова,66-А у м.Одесі площею 69,9 кв.м. (без урахування площі гаражу літ.Т).

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні вимог до ОСОБА_2 і ОСОБА_6 про заборону користуватися земельною ділянкою площею 1725 кв.м. по вул.Макарова,66 у м.Одесі.

ОСОБА_3 і ОСОБА_2 відмовити у задоволенні позову до ОСОБА_1 і ОСОБА_4 про заборону вїжджати та виїжджати в/з гаражу літ.Тпо вул.Макарова,66 у м.Одесі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд міста ОСОБА_10 протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя : Калашнікова О. І.