Справа № 2-213
2011 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" квітня 2011 року Якимівський районний суд Запо різької області у складі:

головуючого судді - Федорець С.В.

при секретарі - Шеліповій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кирилівської селищної ради, КП «Якимівське БТІ», третя особа ОСОБА_2, про визнання права власності та зобовязання здійснити державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Кирилівської селищної ради, КП «Якимівське БТІ» про визнання права власності та зобовязання здійснити державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, за наступними підставами.

09.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено нотаріальний договір суборенди земельної ділянки № 1080, розташованої в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, розміром 0,0200 га. (кадастровий номер земельної ділянки :10:003:051). За період використання земельної ділянки позивачем, за власні кошти, самовільно збудовані жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв.м. У січні місяці позивач звернувся до КП «Якимівське БТІ» із заявою про проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна та виготовлення технічного паспорту на жилий будинок в смт. Кирилівка, по вул. Пересип, буд. 31. 15.02.2011 року КП «Якимівське БТІ» виготовлено технічний паспорту. Всі роботи з будівництва вище вказаних обєктів нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу, що суперечить ст. 25 Закону України Про основи містобудування. Позивач звернувся до Кирилівської селищної ради з заявою про введення в експлуатацію і видачу свідоцтва про право власності на завершене будівництво самочинно збудований жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, на земельній ділянці загальною площею 0,0200 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, №31. Однак у введені обєкту в експлуатацію і у видачі відповідного свідоцтва про право власності було відмовлено, письмової відмови надано не було, підстав відмови не повідомлено. Позивач звернувся до КП «Якимівське БТІ»з клопотанням про реєстрацію права власності на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудований жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, на земельній ділянці загальною площею 0,0200 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, №31. КП «Якимівське БТІ»проведено обстеження і виготовлено технічну документацію на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудований жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, на земельній ділянці загальною площею 0,0200 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, №31. Письмової відповіді не надано, право власності позивача, відповідачем - КП «Якимівське БТІ» не визнається.

На підставі викладеного позивач просить визнати за ним право власності на жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв.м., розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31 та зобовязати КП «Якимівське БТІ»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв. м., розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31.

Позивач у судовє засідання не зявився, надавши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності,зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та на задоволенні позову наполягає.

Представник відповідача Кирилівської селищної ради - у судове засідання не зґявився, від нього надійшло клопотання про слухання справи у його відсутність, заперечень проти позову не надав.

Представник відповідача КП «Якимівське БТІ» у судовє засідання не зґявився надавши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, заперечень проти позову не надав.

Третя особа ОСОБА_2 у судовє засідання не зявився, надавши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує.

Вивчивши матеріали справи, враховуючи думку сторін по справі, суд вважає позов таким, що підлягає повному задоволенню.

Згідно рішення Кирилівської селищної ради від 23.09.2010 року (а.с. 8) та договору суборенди землі (а.с. 16-17) 09.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зі згоди Кирилівської селищної ради, укладено нотаріальний договір суборенди земельної ділянки № 1080, розташованої в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, розміром 0,0200 га. (кадастровий номер земельної ділянки :10:003:051).

Згідно поверхового плану (а.с. 5-6) та експлікації внутрішніх площ (а.с. 7), у відповідності до тексту позову, за період використання земельної ділянки позивачем, за власні кошти, самовільно збудовані жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв.м.

У січні місяці позивач звернувся до КП «Якимівське БТІ»із заявою про проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна та виготовлення технічного паспорту на жилий будинок в смт. Кирилівка, по вул. Пересип, буд. 31. 15.02.2011 року КП «Якимівське БТІ» виготовлено технічний паспорт.

Як вбачається з тексту позовної заяви, позивач звернувся до Кирилівської селищної ради з заявою про введення в експлуатацію і видачу свідоцтва про право власності на завершене будівництво самочинно збудований жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, на земельній ділянці загальною площею 0,0200 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, №31. Однак у введені обєкту в експлуатацію і у видачі відповідного свідоцтва про право власності було відмовлено, письмової відмови надано не було, підстав відмови не повідомлено.

Крім того, як вказує позивач, він звернувся до КП «Якимівське БТІ»з клопотанням про реєстрацію права власності на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудований жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, на земельній ділянці загальною площею 0,0200 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, №31. КП «Якимівське БТІ»проведено обстеження і виготовлено технічну документацію на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудований жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31, на земельній ділянці загальною площею 0,0200 га, кадастровий номер :01:003:0051, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, №31. Письмової відповіді не надано, право власності позивача, відповідачем - КП «Якимівське БТІ» не визнається.

Згідно до ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за особою, що здійснила самочинне будівництво…, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 375 Цивільного кодексу України, власник (користувач) земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно з п. 1.6 розділу 1, п. 8.1, 8.3 розділу 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року із змінами та доповненнями реєстрації підлягають права власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та яки прийняті в експлуатацію у встановленому порядку за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти. Оформлення права власності на обєкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Оскільки у судовому засіданні встановлено, що на земельній ділянці, самочинно збудований житловий будинок загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв. м., розташований в смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, буд. 31., при цьому права і законні інтереси інших осіб порушені не були.

Таким чином, є всі підстави для визнання права власності за позивачем на вищевказане самочинно перебудоване нерухоме майно та його реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 331, 376 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв.м., який розташований за адресою: ОСОБА_3, буд. 31 в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області.

Зобовязати Комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок, літер А-1, загальною площею 26.3 кв.м., жилою площею 19.2 кв. м., який розташований за адресою: ОСОБА_3, буд. 31 в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Запорізької області безпосередньо або через Якимівський районний суд протягом десяти днів з з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення у той же строк з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: