Справа № 2-564/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" грудня 2011 р. смт.Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Кучерявенка С.С.

при секретарі Матевосян К.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ЮлианаВеселинівського району про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 2 лютого 2009 року, укладеної між ОСОБА_1 та фермерським господарством ЮлианаВеселинівського району, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки.

В позовній заяві зазначила, що на праві приватної власності має земельну ділянку, площею 6,50 га. розташовану на території Луб`янської сільської ради Веселинівського району, згідно державного акту про право приватної власності на землю серії МК № 097911, виданим 09 серпня 2005 року. З 28 листопада 2005 року земельна ділянка знаходилась у користуванні на умовах оренди у сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю МріяВеселинівського району.

02 лютого 2009 року було укладено додаткову угоду до договору, зареєстровану 11.03.2009 року у Веселинівському секторі Центр ДЗКу державному реєстрі земель за № 00.

Вважає додаткову угоду недійсною, оскільки підписуючи угоду вважала, що продовжує договірні орендні відносини з СТОВ Мрія, а не фермерським господарством Юлиана так, як останнє не було стороною в договорі та на момент укладення не мало необхідного обсягу дієздатності і СТОВ Мрія реорганізовано в порушення норм діючого законодавства.

В судовому засіданні позивачка вимоги підтримала в тому ж обсязі і з тих же підстав і зокрема зазначила, що на праві особистої власності має земельну ділянку в розмірі 6.50 га. розташовану на території земель Луб`янської сільської ради. 28 листопада 2005 року уклала договір оренди земельної ділянки з СТОВ МріяВеселинівського району. 02 лютого. 2009 року уклала додаткову угоду оренди вказаної земельної ділянки з фермерським господарством Юлиана

Вважає додаткову угоду недійсною і просить задовольнити позовні вимоги.

Відповідач позов не визнав і показав, що дійсно між ОСОБА_1 та СТОВ Мрія 28 листопада 2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано 29 березня 2007 року у Веселинівському секторі Центр ДЗКу державному реєстрі земель за № 39. 02.02.2009 року між ФГ Юлиана, яке стало правонаступником СТОВ Мрія та ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі, згідно з якою змінено орендаря та продовжено дію договору оренди землі до 30.11.2020 року. Договор та додаткова угода пройшли державну реєстрацію в Миколаївській регіональній філії ДЗК і ніяких зауважень з приводу оформлення угод не було. До договорів були додані всі необхідні документи, перелік яких визначено ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі.

Свої зобов'язання відповідач за договором і додатковою угодою виконує, орендну плату сплачує вчасно і не має заборгованості на протязі дії договору з 2005 року. При цьому, звернень позивача з питань невизначеності умов договору, укладення додатків з метою уточнення умов договору чи визначення нових умов, на протязі майже шести років оренди землі не було, Вважають, що не має підстав для визнання додаткової угоди недійсною.

Суд, заслухавши позивача, його представника, відповідача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин, приходить до переконання, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 097911 виданого 9 серпня 2005 року належить земельна ділянка площею 6,50 га. розташована в межах території Луб`янської сільської ради.

28 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та СТОВ Мрія Веселинівського району був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,50 га., зареєстрований 29 березня 2007 року у Веселинівському секторі Центр ДЗКу державному реєстрі земель за № 39.

За рішенням засновників від 24.09. 2008 року СТОВ Мрія припинила свою діяльність шляхом поділу на три фермерські господарства, одним з яких є фермерське господарство Юлиана .

Додатковою угодою від 2.02. 2009 року було внесено зміни до договору оренди земельної ділянки і зокрема змінено орендаря з СТОВ Мріяна фермерське господарство Юлиана, внесено зміни до даних про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та продовжений строк дії договору. Додаткова угода зареєстрована 11 березня 2009 року у Веселинівському секторі Центр ДЗКу державному реєстрі земель за № 00.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Вказані вимоги поширюються на будь - які зміни до такого договору. Згідно ч.4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору якщо інше не передбачено договором оренди землі. Умовами договору від 28 листопада 2005 року укладеним між СТОВ Мрія та позивачкою не передбачено розірвання договору при реорганізації орендаря.

Підписання позивачкою договору і його виконання свідчить про її вільне волевиявлення.

Крім того на думку суду із змісту п. 1. ст. 8 Закону України Про фермерське господарство випливає, що фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб, після одержання державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації Додаткова угода була зареєстрована 11.03.2009 року у Веселинівському секторі Центр ДЗКу державному реєстрі земель за № 00, тобто після створення фермерського господарства Юлиана .

Відповідно до ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обовязків іншим юридичним особам - правонаступникам,

Статтею. 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину - волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину визначено законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Як зазначено в ст. 14 Закону України Про оренду землідоговір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

В силу ч. 2 ст. 15 цього ж Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 2 ст. 241 ЦК України встановлено, що наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину. Згідно з відомістю на видачу орендної плати за земельний пай за 2011 рік, позивачем отримано в ФГ Юлианаза зерно та соняшник готівкою.

А тому, зміст зазначеного договору і додаткової угоди та підписи представника орендодавця і орендаря свідчать про те, що сторонами при його укладенні були узгоджені всі істотні умови і дотримано вимоги щодо його письмової форми.

Таким чином, спірна додаткова угода між позивачем та відповідачем був укладений відповідно до положень ст. ст. 14, 15, 18 Закону України Про оренду земліі без порушень вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону.

Відповідно до вимог ч, 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені першою-третьою, п'ятою, шостою частинами ст. 203 ЦК України.

В судовому засіданні не встановлено, що при укладанні договору оренди землі від 28 листопада 2005 року та додаткової угоди до цього договору від 02.02.2009 року позивач ОСОБА_1 заперечувала проти підписання та виконання договірних зобовязань.

Також суд вважає, що положення ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі, відповідно до якої недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним, застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч. 1 ст. 215 прийнятого пізніше ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту свого права шляхом визнання договору оренди землі недійсним не відповідає належним-способам захисту, а тому суд відмовляє позивачу в задоволенні заявлених вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Юлиана" про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсними, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня його проголошення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_5