КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 2-1893/11
Провадження № 2/1414/5785/11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.10.2011 року м.Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючої у справі судді - Циганок В.Е.,

при секретарі судового засідання - Спільній Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа ТОВ „Південна товарна біржа,

ВСТАНОВИВ:

В липні 2011 року позивач звернувся в суд до відповідачки з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 20 лютого 1997 року між ним та відповідачкою ОСОБА_3 було укладено договір № 6235 купівлі-продажу квартири № АДРЕСА_1, який був укладений на ТОВ „Південна товарна біржа, записаний в Журналі реєстрації біржових угод за № 6235 від 20.02.1997р. та зареєстрований 25.02.1997р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 9324. Працівники біржи завірили, що подальшого нотаріального посвідчення договір не потребує. Оскільки він не має можливості розпорядитися купленою ним на законних підставах у свій час квартирою, тому що не дотримане діюче на данний момент законодавство- договір не посвідчений нотаріально- він вимушений звернутися до суду. Зазначений договір купівлі-продажу виконаний обома сторонами. Посилаючись на наведене, просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав на підставах, викладених в заяві.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала, проти задоволення позову не заперечувала.

Представник третьої особи - ТОВ „Південна товарна біржа- в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечували.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

20 лютого 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір № 6235 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який був зареєстрований в Товаристві з обмеженою відповідальністю „Південна товарна біржа в Журналі реєстрації біржових угод за №6235 від 20.02.1997р.

25.02.1997р. право власності на зазначену квартиру було зареєстровано на імя ОСОБА_2 в Миколаївському МБТІ, та записано за реєстровим номером № 9324.

Договір виконаний сторонами в повному обсязі: ОСОБА_2 уплатив продавцю вартість квартири, вселився в неї, зареєструвавася та користується нею, а ОСОБА_3 отримала оплату договірної вартості квартири, звільнила її від побутового майна та здійснила виселення з неї. Згідно з вимогами ст.227 ЦК УРСР в редакції ГК 1963 р., що діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в ред. 1963р.) недодержання у випадках, зазначених в законі, нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність. Ст.128 ЦК УРСР передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі.

Відповідно до ст.657 ЦК України в редакції ЦК 2003 р. договор купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлого будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Із пунктів 3,4 ст.334 ЦК України вбачається, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки відносини виникли до набрання чинності ЦК України 2003 р., то відповідно до п.п.1,4 заключних та перехідних положень ЦК України 2003р. необхідно керуватися нормами ЦК УРСР 1963 р.

Таким чином суд дійшов до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір № 6235 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений 20 лютого 1997 року між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_3, з іншого боку, зареєстрований в Товаристві з обмеженою відповідальністю „Південна товарна біржа в Журналі реєстрації біржових угод за № 6235 від 20.02.1997р. та зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації і записаний за реєстровим номером № 9324 від 25.02.1997 року, згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купив квартиру АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельній районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В.Г.Циганок