Справа № 2476/2011
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 серпня 2011 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Рябченко Ю.О.,

за участі секретаря Ралець О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 (фізична особа),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Пирятин цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Лукінічни, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок,

у с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 у липні 2011 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив суду, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, яка діяла від імені матері ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Куйбишева, 19 у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області. Даний будинок був збудований ОСОБА_3, яка свого часу не оформила правовстановлюючих документів, тому на момент укладання договору купівлі-продажу через хворобу ОСОБА_3 документ не був оформлений та нотаріально посвідчений. Гроші ОСОБА_2 сплатила ОСОБА_4, яка власноручно написала розписку про отримання коштів у сумі 10 400 грн. та надала ключі від будинку. Після виготовлення технічного паспорта на будинок, позивачка звернулася до відповідачів з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, на що отримала відмову від ОСОБА_3 яка тяжко хворіє, а ОСОБА_4 доглядає за матірю. Дії відповідачів не дають змоги ОСОБА_2 здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, які остання набула на підставі договору купівлі-продажу, хоча відповідачі не заперечують її права власності. На підставі викладеного позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу зазначеного домоволодіння дійсним та визнати за нею право власності на домоволодіння.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, направили до суду листи, у яких просять справу розглядати без їхньої участі, проти задоволення позову не заперечувють.

Судом установлено:

08.04.2010 року ОСОБА_2 та ОСОБА_4, яка діяла від імені своєї матері ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу будинку з допоміжними господарськими побудовами.

Довідкою Каплинцівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області № 238 від 28.12.2010 року підтверджується той факт, що згідно запису в погосподарській книзі № 1 с. Каплинці будинок № 19 по вул. Куйбишева, рахується за ОСОБА_3 Лукінічною. (а.с. 10)

На підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2010 року ОСОБА_2 є власницею будинковолодіння № 19 по вул. Куйбишева у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області

На час укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_3 мала у власності житловий будинок «А-1»(загальною площею 73,3 кв. м., житловою площею 28,5 кв. м.), з допоміжними господарськими побудовами: сараю «Б», прибудови до сараю «б», сараю «В», прибудови до сараю «в», прибудови до сараю «в-1», погрібника «Г», огорожі № 1, водогону № 2, зливної ями № 3, що розташовані по вул. Куйбишева, 19 у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області. Свого часу ОСОБА_3 не оформила правовстановлюючих документів на будинок, тому на момент укладання договору купівлі-продажу та хворобою ОСОБА_3 договір не був оформлений і не посвідчений нотаріально.

ОСОБА_2 у присутності свідків передала ОСОБА_4 10000 (десять тисяч чотириста) гривень, про що свідчать розписки (а.с.7-8). Остання отримала гроші та надала позивачці ключі від будинку. У встановленому законом порядку договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчено.

З метою укладання договору купівлі-продажу та його нотаріального оформлення позивачка отримала відмову від ОСОБА_3 через незадовільний стан здоровя, яка проживає в дочки у ІНФОРМАЦІЯ_1. (а. с. 9)

Згідно з довідкою-характеристикою № 1752 від 04.01.2011 року комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», загальна вартість вказаного домоволодіння складає 40145 гривень. (а.с. 14).

Допитані у судовому засіданні у якості свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6Б та ОСОБА_7 підтвердили той факт, що 08.04.2010 року були присутні під час укладання договору купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, яка діяла від імені своєї матері ОСОБА_3 та яка отримала 10000 грн. за продаж будинку.

Доказів, що свідчили би про протилежне у суду немає.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про власність» громадянин набуває права власності на майно, отримане внаслідок укладення угод, незаборонених законом.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що сторони досягли згоди по всім умовам договору, тобто договір виконали, але через хворобу ОСОБА_3 посвідчення угоди не відбулося, що є підставою для визнання угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на вказане домоволодіння.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 220, 334 ЦК України, ст. 12 Закону України «Про власність», с у д

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Лукінічни, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку «А-1»(загальною площею 73,3 кв. м., житловою площею 28,5 кв.м.), з допоміжними господарськими побудовами: сараю «Б», прибудови до сараю «б», сараю «В», прибудови до сараю «в», прибудови до сараю «в-1», погрібника «Г», огорожі № 1, водогону № 2, зливної ями № 3, що розташовані по вул. Куйбишева, 19 у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області від 08.04.2010 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, яка діяла від імені своєї матері ОСОБА_3 Лукінічни дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння № 19 розташоване по вул. Куйбишева у с. Каплинці, Пирятинського району, Полтавської області, яке складається з житлового будинку «А-1»(загальною площею 73,3 кв. м., житловою площею 28,5 кв.м.) та допоміжних господарських побудов: сараю «Б», прибудови до сараю «б», сараю «В», прибудови до сараю «в», прибудови до сараю «в-1», погрібника «Г», огорожі № 1, водогону № 2, зливної ями № 3.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя