Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа №1407/2-2109/2011
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі - Попенко О.В.

За участю відповідача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард-2005» до ОСОБА_1 про визнання односторонньої відмови від переукладання договору оренди земельної ділянки недійсною та визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

10 листопада 2011 року ТОВ «Авангард-2005» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просив визнати недійсною односторонню відмову ОСОБА_1 від переукладення договору оренди земельної ділянки площею 8,43 га, що належить їй на праві приватної власності та визнати за ним переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди землі площею 8,43 га, розташований на території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначав, що між ним та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі від 01.10.2005 року, зареєстрований 01.11.2006 року. Строк дії договору становив 5 років. До закінчення дії договору позивач отримав повідомлення від відповідача про відмову в переукладенні договору оренди.

Вважаючи відмову від переукладення договору безпідставною та такою, що свідчить про зловживання відповідачем своїм правом, позивач просив визнати недійсною односторонню відмову ОСОБА_1 від переукладання договору оренди та визнати за ним переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки площею 8,43 га, що розташована на території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі та підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні повністю заперечували проти задоволення позовних вимог, при цьому пояснювали, що до закінчення строку дії договору відповідач неодноразово повідомляв позивача про небажання переукладати договір оренди земельних ділянок, крім цього відповідач пояснювала, що має бажання сама використовувати земельні ділянки для ведення господарства.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Оцінка доказів проводиться судом відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

В судовому засіданні було встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 05.12 2001 року належить земельна ділянка площею 8,43 га, яка розташована на території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між позивачем ТОВ «Авангард 2005» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років; договір підписаний сторонами, зареєстрований 01.11.2006 року у Вознесенському районному секторі реєстрації Миколаївської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру за № 12.

До закінчення строку дії договору оренди 02 травня 2011 року відповідач ОСОБА_1 повідомила ТОВ «Авангард 2005» про відмову від продовження строку дії договору та про власний намір користуватися земельною ділянкою самостійно, вказане повідомлення було отримане позивачем 12.05.2011 року, про що свідчить поштове повідомлення № 222. Аналогічні повідомлення були також відправленні на адресу позивача та отримані ним 03.11.2011 року та 25.10.2011 року.

Відповідно до ст. 41 Конституції України - кожен має право володіти, кори стуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» - укладення договору

оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Положення розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі", щодо переукладання договору оренди земельної частки (паю), передбачають право на переукладання договору оренди і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки, враховуючи при цьому положення ст. 6 ч.З ст.203, ст.ст. 316,317,319,321,651 ЦК України, щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності на здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладанні чи зміні договору. Виходячи з положень статті 627 ЦК України, сторони є вільними у укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Вказана норма зазначена також і в договорі оренди, що був укладений між сторонами.

Згідно статті 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Вказаною вище нормою закону також встановлено, що якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням.

Враховуючи, що відповідач розпорядилася, як власник, своєю земельною ділян-кою на свій розсуд, і вирішила самостійно обробляти земельну ділянку і не збирається передавати земельну ділянку в оренду будь-кому, крім того відповідач своїм листом до закінчення дії договору сповістила позивача про не бажання укладати договір оренди, а також враховуючи, що позивач не довів в судовому засіданні своє переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, оскільки земельна ділянка не передається в оренду, суд приходить до висновку про безпідставність позовних вимог позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10 ,11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард 2005» до ОСОБА_1 про визнання недійсною односторонньої відмови від переукладання договору оренди земельної ділянки та визнання переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.М. Ротар