Справа № 2-2/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2011 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі :

головуючого судді : Котьо І.В.

при секретарі: Способ Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Херсонське державне бюро технічної інвентаризації про визнання недійсним договору купівлі-продажу визнання незаконними та протиправними дій по реєстрації прав власності , скасування рішення про реєстрацію прав власності та покладення зобовязань про внесення змін до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно та витребування майна ,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на ту обставину , що відповідно до договору купівлі продажу комплексу за адресою м. Херсон вул. Причальна , 19 від 31 серпня 2007 року укладеного між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було продано майно яке належить йому на праві приватної власності, вважає що вказаний договір є не дійсним з моменту його вчинення та просив суд вилучити його у ОСОБА_2 та повернути йому у власність.

В судовому засіданні позивач порядку вимог ст. 31 ЦПК України доповнив раніше заявлені ним вимоги і просив суд визнати незаконними дії Херсонського ДБТІ по реєстрації прав власності на ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 скасувати рішення про реєстрацію прав власності на вказаних осіб , визнати протиправним дії що до видачі реєстру вправ власності на зазначених осіб та покласти зобовязання про внесення змін до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про скасування державної реєстрації на зазначених осіб та зареєструвати право власності на нього посилаючись в частині позовних вимог щодо визнання неправомірними дій субєкта владних повноважень Херсонського ДБТІ , на ту обставину що ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 27 листопада 2008 року було скасовано постанову Суворовського районного суду м. Херсона від 19 грудня 2007 року по адміністративній справі за позовом ОСОБА_1 до Херсонського ДБТІ , третя особа ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 , ТОВ Галактикапро визнання дій протиправними , скасування рішення про перереєстрацію прав власності та провадження по справі закрито у звязку з тим що вказаний спір підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

Позивач до судового засідання не зявився про день , час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , через представника.

Представник позивача , за довіреністю ОСОБА_5 , в судовому засіданні підтримала заявлений позивачем позов і просила суд задовольнити його посилаючись , на обставини зазначені в первинній позовній заяві та в заяві поданій в порядку ст. 31 ЦПК України, також просила суд стягнути на користь позивача судові витрати .

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та їх представники до судового засідання не зявились, про день , час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили , причина неявка представника ОСОБА_4 , за довіреністю ОСОБА_6 судом визнана не поважною.

Представник відповідача від Херсонського ДБТІ в судовому засіданні позов не визнав і просив суд відмовити в його задоволені за не обґрунтованістю.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ВАТ Ерсте Банкдо судового засідання не зявився про день , час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши представника позивача , дослідивши матеріали справи , матеріали інвентарної справи № 1142/344 за адресою м. Херсон вул. Причальна , 19 суд встановив , що:

- 29 березня 2004 року , відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Херсонським ДБТІ яке відповідно до п.1 Наказу Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно, було прийнято рішення від 29 березня 2004 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 та ОСОБА_7 на обєкт нерухомого майна, а саме комплекс, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв. м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га. ( а.і.с.104) , на підставі договору купівлі - продажу від 24 березня 2004 року ;

- 25 квітня 2006 року , відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Херсонським ДБТІ було прийнято рішення від 25 квітня 2006 року про реєстрацію права власності за ТОВ Галактика на спірне майно ( а. і. с. 152), на підставі заочного рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 03 березня 2006 року ;

- рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 06 травня 2006 року яке набрало законної сили 16 травня 2005 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на спірне майно ;

- 17 листопада 2006 року , відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Херсонським ДБТІ було прийнято рішення від 17 листопада 2006 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на спірне майно ( а.і.с.187) , на підставі рішення Комсомольського районного суд м. Херсона від 05 травня 2006 року ;

- рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 14 череня 2007 року, яке набрало законної сили відповідно до ухвали колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області від 18 жовтня 2007 року ( т.1 а. с. 12) було визнано не дійсним договір купівлі-продажу від 23 березня 2004 року укладений між ПП Альпіната ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на обєкт спірного нерухомого майна розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га.

- 17 вересня 2007 року, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Херсонським ДБТІ було прийнято рішення від 17вересня 2007 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на спірне майно ( а.і.с.293) на підставі договору купівлі продажу від 31 серпня 2007 року ;

Згідно до п.3.9 Наказу Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5

Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно( далі Положення) в редакції яка була чинна на час прийняття оскаржуваних рішень про реєстрацію прав власності на нерухоме майно прийнятих Херсонським ДБТІ, у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване в Реєстрі прав, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовував попередній запис щодо права власності на це майно.

Пунктом п 5.1.1 цього Положення передбачалось що право на отримання витягу мали : власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи і згідно до п. 5.5. реєстратор протягом тридцяти календарних днів з дня реєстрації заяви, без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення, надавав витяг з Реєстру прав або приймав рішення про відмову в наданні такого витягу, якщо заявник не мав права на отримання тих відомостей з Реєстру прав, які були викладені в його заяві. Так як на 31 серпня 2007 року , час видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 15770190 на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_4К.( а. і. с.281) за вказаними особами було анульовано право власності на спірне нерухоме майно, зареєстроване за ними відповідно до рішення від 29 березня 2004 року (номер витягу 3201555), то згідно до п.3.9 Положення у реєстратора були відсутні правові підстави на видачу такого витягу на їх імя. На підставі чого суд вважає що позовні вимоги позивача в частині визнання незаконними та скасування рішень Херсонського ДБТІ про реєстрацію права власності, визнання незаконними дії Херсонського ДБТІ по реєстрації права власності з ОСОБА_1 на ОСОБА_3, ОСОБА_4 на обєкт нерухомого майна, а саме комплексу, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га. , та визнання протиправними дій Херсонського ДБТІ щодо видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження від 31 серпня 2007 року на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_4К є обґрунтованими і таким що підлягають задоволенню.

Загальними правовими підставами визнання правочину недійсним є порушення умов його дійсності . Відповідно до ч.1 ст. 215 та ч.1-3, 6 ст. 203 ЦК України недійсність правочину може бути обумовлена незаконністю його змісту або невідповідністю змісту правочину моральним засадам суспільства , нездатністю фізичних чи юридичних осіб , які вчинили правочин , до участі у правочині, невідповідністю волі і волевиявлення , недотримання форми правочину. Частина 3 ст. 215 ЦК України передбачає що , якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом , але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах , встановлених законом , такий правочин може бути визнано судом не дійсним ( оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму, а положенням ст.658 ЦК України передбачено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Так як на час укладення опорюваного правочину , який було укладено 31серпня 2007 року між ОСОБА_3., ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , а саме договору купівлі - продажу спірного нерухомого майна , у ОСОБА_3. та ОСОБА_4 були відсутні правові підстави на , користування , володіння та розпорядження спірним майном , так як рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 14 червня 2007 року було визнано недійсним договір купівлі-продажу від 24 березня 2004 року , укладений між Приватним підприємством Альпіната ОСОБА_3, ОСОБА_4 і спірне майно підлягало вилучено у останніх на користь ОСОБА_1 За таких обставин суд вважає що позовні вимоги заявлені позивачем в частині визнання оспорюваного правочину не дійсним обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Оскільки оспорюваний правочин укладений між ОСОБА_3., ОСОБА_4 та ОСОБА_2М від 31 серпня 2007 року є недійсним , то суд вважає відповідно до положень ч.1 ст. 216 ЦК України позовні вимоги ОСОБА_1 про вилучення у ОСОБА_2 спірного майна та покладення зобовязань на Херсонське ДБТІ про внесення до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на спірне майно, а також покладення зобовязань на Херсонське ДБТІ поновити в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 також обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Угоди, визнані недійсними не створюють для сторін тих прав та обовязків, на встановлення яких вони були спрямовані, тобто угоди є недійсними з часу їх укладання у відповідності з ч.1 ст.236 ЦК України., на підставі чого у ОСОБА_2 не виникло прав за вказаним правочином і він не мав правових підстав розпоряджатись вказаним майном. У звязку з чим суд вважає що позовні вимоги заявлені позивачем в частині визнання не законними та скасування рішень Херсонського ДБТІ про реєстрацію права власності з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на ОСОБА_2 та визнання незаконними дії Херсонського ДБТІ щодо видачі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно на імя ОСОБА_2 за № 15941881 від 17.09.2007 року, витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно на імя ОСОБА_2 під заставу № 16086085 від 27.09.2007 р., витягів з Реєстру прав власності на імя ОСОБА_2 під заставу № 16184594, 16184807, 16184852, 16184940, 16184992, 16185050, 16185127 від 05.10.2007 року є також обґрунтованими і таким що підлягають задоволенню .

На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, Херсонського ДБТІ солідарно на користь позивача судові витрати в сумі 4312.49 гр.

Керуючись ст. ст. 10,11 , 88, 209 ЦПК України, ст.ст.16,203,215, 216, 658,1212,1213 ЦК України Законом Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Херсонське державне бюро технічної інвентаризації про визнання недійсним договору купівлі-продажу визнання незаконними та протиправними дій по реєстрації прав власності , скасування рішення про реєстрацію прав власності та покладення зобовязань про внесення змін , витребування майна - задовольнити.

Визнати незаконними та скасувати рішення Херсонського ДБТІ про реєстрацію права власності з ОСОБА_1 на ОСОБА_3, ОСОБА_4 обєкту нерухомого майна, а саме комплексу, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га.

Визнати незаконними дії Херсонського ДБТІ по реєстрації права власності з ОСОБА_1 на ОСОБА_3, ОСОБА_4 на обєкт нерухомого майна, а саме комплексу, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га.

Визнати протиправними дії Херсонського ДБТІ щодо видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження на імя ОСОБА_3, ОСОБА_4 № 15770190 від 31.08.2007 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу комплексу який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон вул. Причальна , 19 від 31 серпня 2007 року укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Визнати незаконними та скасувати рішення Херсонського ДБТІ про реєстрацію права власності з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на ОСОБА_2 обєкту нерухомого майна, а саме комплексу, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га

Визнати незаконними дії Херсонського ДБТІ по реєстрації права власності з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на ОСОБА_2 на обєкт нерухомого майна, а саме комплексу, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га.

Визнати незаконними дії Херсонського ДБТІ щодо видачі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно на імя ОСОБА_2 № 15941881 від 17.09.2007 року, витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно на імя ОСОБА_2 під заставу № 16086085 від 27.09.2007 р., витягів з Реєстру прав власності на імя ОСОБА_2 під заставу № 16184594, 16184807, 16184852, 16184940, 16184992, 16185050, 16185127 від 05.10.2007 року .

Зобовязати Херсонське ДБТІ внести до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на комплекс, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га.

Зобовязати Херсонське ДБТІ поновити в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на комплекс, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га.

Вилучити у ОСОБА_2 комплекс, який в цілому складається з адміністративної споруди літ Азагальною площею 331, 8 кв.м., адміністративних будівель літ Д, Є, щитової літ Ж, огорожі № 1,2,3, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Причальна, 19, на земельній ділянці площею 0,4040 га та передати його ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Херсонського ДБТІ солідарно на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 4312.49 гр.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення .

З мотивованим рішенням суду сторони мають право ознайомитись з 23 жовтня 2011 року .

СуддяОСОБА_8