Справа № 2-755/11
РІШЕННЯ

іменем України

"10" жовтня 2011 р. Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі : головуючого Мазурчак А. Г.

за участю секретаря Мигдальської Н.М.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Марківської сільської ради та ОСОБА_5 райдержадміністрації про визнання права власності , -

встановив:

ОСОБА_4 звернувся до суду із позовною заявою, в якій вказує, що 23.07.2008 року загальними зборами членів (власників майнових паїв) СВК Прапор України(протокол №2) йому, як власнику майнових паїв СВК Прапор України, було виділено рухоме та нерухоме майно, що знаходиться за адресою : вул.Червонопрапорна 1-а, с.Федорівка, Тиврівського району, Вінницької області, а саме : будинок механізатора та ґанок, літ. А, вартістю 86 048 грн.; кладову будинку механізатора, літ. Б, вартістю 487 грн.; погріб, літ. П/Б, вартістю 322 грн.; будівлю котельні, літ. В, вартістю 10 105 грн.; склад запасних частин, літ. Г, вартістю 14 738 грн.; склад запасних частин, літ. Г1, вартістю 4 682 грн.; кузня тракторного стану, літ. Д, вартістю 7 353 грн.; будівля тракторної майстерні, літ. Е, вартістю 324 448 грн.; прибудова тракторної майстерні, літ. є, вартістю 3 600 грн.; гараж для тракторів, літ. Ж, вартістю б 810 грн.; заправка тракторного стану з колонками, літ. З, вартістю 12 797 грн.; піднавіс сільськогосподарської техніки, літ. М, вартістю 38 891 грн.; трансформатор, літ. Н, вартістю 5 483 грн.; водонапірна башня, літ. П, вартістю 3 423 грн.; ємності, №1-7, вартістю 9 257 грн., а всього було передано майна на загальну суму 530 909 грн.

Факт передачі майна йому, як новому власнику, крім вищезазначеного протоколу зборів, підтверджується і актом приймання-передачі від 23.07.2008 року.

Вказані будівлі та споруди він мав намір використовувати для здійснення підприємницької діяльності. Однак, в процесі їх досконалого обстеження виявилось, що будинок механізатора та ґанок знаходяться певною мірою у пожежнонебезпечному стані та для повноцінної і безпечної експлуатації потребують проведення ремонту і певної реконструкції. Протягом 2009-2010 років, ним за власні кошти було проведено заміну електропроводки, опорядження внутрішніх стін та перепланування приміщення.

Оскільки йому було невідомо, що проведення такого роду робіт потребує отримання певних дозволів, то він проводив такі роботи без них.

Крім того, ним у 2009 році було побудовано приміщення сушарки лікарських рослин. Оскільки, будівля приміщення сушарки лікарських рослин проводилась за типовим проектом, він вважав, що всі необхідні дозвільні документи виготовить та отримає після закінчення реконструкції будинку механізатора та побудови приміщення сушарки лікарських рослин.

23.10.2009 року ним як власником та засновником ТОВ Фітосвіт ЛТД, будівлю сушарки було передано у користування ТОВ Фітосвіт ЛТДта 05.05.2008 року передано у найм приміщення тракторного стану, в тому числі будинок механізатора.

З метою, належної експлуатації вищезазначеного майна, ним та ТОВ Фітосвіт ЛТДпочались паралельно виконуватись роботи з належного оформлення права власності на нього.

Зокрема, 22.09.2010 року, відповідно до рішення № 40 виконавчого комітету Марківської сільської ради на нього було оформлена та 24.02.2011 р. видано свідоцтво на право приватної власності на всі вищезазначені нежитлові будівлі та споруди, крім будинку механізатора, в якому було проведено часткову реконструкцію та приміщення сушарки лікарських рослин.

28.11.2010 року ним було виготовлено технічний паспорт на вищезазначені нежитлові будівлі та споруди, в тому числі і на будинок механізатора та приміщення сушарки лікарських рослин.

У грудні 2010 року було замовлено у ДП Науково-дослідна виробничо-технічна агенція Стратегія національного розвиткутехнічний висновок про стан будівельних конструкцій будинку механізатора та будівлі сушарки лікарських рослин по вул.Червонопрапорна, 1-а в с.Федорівка, Тиврівського району, Вінницької області і на відповідність їх Державним будівельним та санітарним нормам і правилам. Відповідно до звітів № 442/10 та № 446/11, конструктивні елементи будинку механізатора в цілому придатні для подальшої експлуатації, а конструктивні елементи будівлі сушарки лікарських рослин оцінюються як задовільні.

За висновками № 4, № 5 державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 03.02.2011 року тракторний стан, куди входить приміщення механізатора та будівля сушарки для лікарських рослин, відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України.

Відповідно до даних зазначених у технічному паспорті, до складу будинку механізатора, що розташований за адресою : вул.Червонопрапорна 1-а с.Федорівка, входить : літ А 1 - складське приміщення, площею 20,2 м2; літ А 2 - коридор, площею 11,7 м2; літ А 3 - коридор, площею 47,4 м2; літ А 4 - кабінет, площею 6,7 м2; літ А 5 - кабінет, площею 13,9 м2; літ А 6 - кабінет, площею 10,2 м2; літ А 7 - кабінет, площею 10,4 м2; літ А 8 - кабінет, площею 10,6 м2; літ А 9 - кабінет, площею 9,4 м2; літ А 10 - вбиральна, площею 3,7 м2; літ А 11 - кабінет, площею 14,2 м2; літ А 12 - кабінет, площею 13,8 м2; літ А 13- складське приміщення, площею 66,5 м2; літ А 14 - складське приміщення, площею 98,9 м2; літ А 15 -складське приміщення, площею 31,5 м2; літ А 16 - коридор, площею 9,6 м2; літ А 17 - складське приміщення, площею 13,9 м2; літ А 18 - складське приміщення, площею 19,1 м2; літ А 19 - складське приміщення, площею 30,9 м2, а всього по літ. А загальна площа приміщень складає 442,5 м2.

За даними цього ж технічного паспорту до складу приміщення сушарки для лікарських рослин, що розташована за адресою : вул.Червонопрапорна 1-а, с.Федорівка, входить : по першому поверсі - літ О 1 приміщення сушарки, площею 443,3 м2; літ О 2 приміщення сушарки, площею 99,9 м2; по другому поверсі - літ 0 3 приміщення сушарки, площею 239,0 м2, загальною площею по літ О - 782,2 м2 .

Відповідно до технічного паспорту приміщення сушарки лікарських рослин та частина приміщень будинку механізатора є самочинним будівництвом

Визнання ВООБТІ здійсненого ним будівництва сушарки лікарських рослин та частини приміщень будинку механізатора самочинним робить реєстрацію права власності на нього через органи місцевого самоврядування неможливим, оскільки проведення такої реєстрації не відносить до компетенції органів місцевого самоврядування.

Просить право власності на будинок механізатора, що розташований за адресою : вул.Червонопрапорна,1-а, с.Федорівка, Тиврівського району та до складу якого відповідно до технічного паспорту входить : літ А 1 - складське приміщення, площею 20,2 м2; літ А-2 - коридор, площею 11,7 м2; літ А-3 - коридор, площею 47,4 м2; літ А-4 - кабінет, площею 6,7 м2; літ А-5 - кабінет, площею 13,9 м2; літ А- 6 - кабінет, площею 10,2 м2; літ А-7- кабінет, площею 10,4 м2; літ А-8 - кабінет, площею 10,6 м2; літ А-9 - кабінет, площею 9,4 м2; літ А-10 - вбиральня, площею 3,7 м2; літ А-11- кабінет, площею 14,2 м2; літ А-12 - кабінет, площею 13,8 м2; літ А - 13 - складське приміщення, площею 66,5 м2; літ А-14 - складське приміщення, площею 98,9 м2; літ А-15 - складське приміщення, площею 31,5 м2; літ А-16 - коридор, площею 9,6 м2; літ А-17 -складське приміщення, площею 13,8 м2; літ А-18 - складське приміщення, площею 19,1 м2; літ А - 19 - складське приміщення, площею 30,9 м2, а всього по літ А загальна площа приміщень складає 442,5 м2 та на сушарку для лікарських рослин, що розташована за адресою : вул.Червонопрапорна, 1-а, с.Федорівка, до складу якої входять : по першому поверху - літ О-1 приміщення сушарки, площею 443,3 м2; літ О-2 приміщення сушарки, площею 99,9 м2; по другому поверху - літ О-3 - приміщення сушарки, площею 239,0 м2, загальною площею по літ О - 782,2 м2.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача Марківської сільської ради позов визнає.

Представник залученої у якості відповідача ОСОБА_5 райдержадміністрації - ОСОБА_6 позовні вимоги визнав, не заперечує проти задоволення позову, оскільки приміщення побудовані на землі, яка виділяється в оренду ОСОБА_4.

Свідок ОСОБА_7 дав показання про те, що він працює голловним спеціалістом і юрисконсультом земельного відділу. До їх відділу звертався позивач з приводу оформлення права власності на землю, але до кінця він ще не оформив право власності на будівлі, тому він порадив йому спочатку оформити право власності на будівлі, а потім вже на землю.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, так як це не суперечить закону та інтересам інших сторін, виходячи з таких підстав.

Відповідно до ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою за рішенням суду на вимогу власника, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватись, розпоряджатись та володіти своїм майном.

Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи, як встановлено ст.16 ЦК України, є визнання цього права.

Відповідно до ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьодним із право встановлюючих документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання речового права на нерухоме майно.

23.07.2008 року загальними зборами членів (власників майнових паїв) СВК Прапор України(протокол №2) позивачу ОСОБА_4, як власнику майнових паїв СВК Прапор України, було виділено рухоме та нерухоме майно, що знаходиться за адресою : вул.Червонопрапорна 1-а, с.Федорівка, Тиврівського району, Вінницької області, а саме : будинок механізатора та ґанок, літ. А, вартістю 86 048 грн.; кладову будинку механізатора, літ. Б, вартістю 487 грн.; погріб, літ. П/Б, вартістю 322 грн.; будівлю котельні, літ. В, вартістю 10 105 грн.; склад запасних частин, літ. Г, вартістю 14 738 грн.; склад запасних частин, літ. Г1, вартістю 4 682 грн.; кузня тракторного стану, літ. Д, вартістю 7 353 грн.; будівля тракторної майстерні, літ. Е, вартістю 324 448 грн.; прибудова тракторної майстерні, літ. є, вартістю 3 600 грн.; гараж для тракторів, літ. Ж, вартістю б 810 грн.; заправка тракторного стану з колонками, літ. З, вартістю 12 797 грн.; піднавіс сільськогосподарської техніки, літ. М, вартістю 38 891 грн.; трансформатор, літ. Н, вартістю 5 483 грн.; водонапірна башня, літ. П, вартістю 3 423 грн.; ємності, №1-7, вартістю 9 257 грн., а всього було передано майна на загальну суму 530 909 грн.

Факт передачі майна, позивачу як новому власнику, крім вищезазначеного протоколу зборів, підтверджується і актом приймання-передачі від 23.07.2008 року.

Вказані будівлі та споруди позивач мав намір використовувати для здійснення підприємницької діяльності. Однак, в процесі їх досконалого обстеження виявилось, що будинок механізатора та ґанок знаходяться певною мірою у пожежонебезпечному стані та для повноцінної і безпечної експлуатації потребують проведення ремонту і певної реконструкції. Протягом 2009-2010 років, ним за власні кошти було проведено заміну електропроводки, опорядження внутрішніх стін та перепланування приміщення.

Оскільки йому було невідомо, що проведення такого роду робіт потребує отримання певних дозволів, то він проводив такі роботи без них.

Крім того, ним у 2009 році було побудовано приміщення сушарки лікарських рослин. Оскільки, будівля приміщення сушарки лікарських рослин проводилась за типовим проектом, він вважав, що всі необхідні дозвільні документи виготовить та отримає після закінчення реконструкції будинку механізатора та побудови приміщення сушарки лікарських рослин.

23.10.2009 року ним як власником та засновником ТОВ Фітосвіт ЛТД, будівлю сушарки було передано у користування ТОВ Фітосвіт ЛТДта 05.05.2008 року передано у найм приміщення тракторного стану, в тому числі будинок механізатора.

З метою, належної експлуатації вищезазначеного майна, ним та ТОВ Фітосвіт ЛТДпочались паралельно виконуватись роботи з належного оформлення права власності на нього.

Зокрема, 22.09.2010 року, відповідно до рішення № 40 виконавчого комітету Марківської сільської ради на нього було оформлена та 24.02.2011 р. видано свідоцтво на право приватної власності на всі вищезазначені нежитлові будівлі та споруди, крім будинку механізатора, в якому було проведено часткову реконструкцію та приміщення сушарки лікарських рослин.

28.11.2010 року ним було виготовлено технічний паспорт на вищезазначені нежитлові будівлі та споруди, в тому числі і на будинок механізатора та приміщення сушарки лікарських рослин.

У грудні 2010 року було замовлено у ДП Науково-дослідна виробничо-технічна агенція Стратегія національного розвиткутехнічний висновок про стан будівельних конструкцій будинку механізатора та будівлі сушарки лікарських рослин по вул.Червонопрапорна, 1-а в с.Федорівка, Тиврівського району, Вінницької області і на відповідність їх Державним будівельним та санітарним нормам і правилам. Відповідно до звітів № 442/10 та № 446/11, конструктивні елементи будинку механізатора в цілому придатні для подальшої експлуатації, а конструктивні елементи будівлі сушарки лікарських рослин оцінюються як задовільні.

За висновками № 4, № 5 державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 03.02.2011 року тракторний стан, куди входить приміщення механізатора та будівля сушарки для лікарських рослин, відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України.

Відповідно до даних зазначених у технічному паспорті, до складу будинку механізатора, що розташований за адресою : вул.Червонопрапорна 1-а с.Федорівка, входить : літ А 1 - складське приміщення, площею 20,2 м2; літ А 2 - коридор, площею 11,7 м2; літ А 3 - коридор, площею 47,4 м2; літ А 4 - кабінет, площею 6,7 м2; літ А 5 - кабінет, площею 13,9 м2; літ А 6 - кабінет, площею 10,2 м2; літ А 7 - кабінет, площею 10,4 м2; літ А 8 - кабінет, площею 10,6 м2; літ А 9 - кабінет, площею 9,4 м2; літ А 10 - вбиральна, площею 3,7 м2; літ А 11 - кабінет, площею 14,2 м2; літ А 12 - кабінет, площею 13,8 м2; літ А 13- складське приміщення, площею 66,5 м2; літ А 14 - складське приміщення, площею 98,9 м2; літ А 15 -складське приміщення, площею 31,5 м2; літ А 16 - коридор, площею 9,6 м2; літ А 17 - складське приміщення, площею 13,9 м2; літ А 18 - складське приміщення, площею 19,1 м2; літ А 19 - складське приміщення, площею 30,9 м2, а всього по літ. А загальна площа приміщень складає 442,5 м2.

За даними цього ж технічного паспорту до складу приміщення сушарки для лікарських рослин, що розташована за адресою : вул.Червонопрапорна 1-а, с.Федорівка, входить : по першому поверсі - літ О 1 приміщення сушарки, площею 443,3 м2; літ О 2 приміщення сушарки, площею 99,9 м2; по другому поверсі - літ 0 3 приміщення сушарки, площею 239,0 м2, загальною площею по літ О - 782,2 м2 .

Відповідно до технічного паспорту приміщення сушарки лікарських рослин та частина приміщень будинку механізатора є самочинним будівництвом

Визнання ВООБТІ здійсненого ним будівництва сушарки лікарських рослин та частини приміщень будинку механізатора самочинним робить реєстрацію права власності на нього через органи місцевого самоврядування неможливим, оскільки проведення такої реєстрації не відносить до компетенції органів місцевого самоврядування.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.316, 317, 328, 331, 376 ЦК України, ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", -

вирішив:

Позов задоволити повністю .

Визнати за ОСОБА_4 право власності на будинок механізатора, що розташований за адресою : вул.Червонопрапорна,1-а, с.Федорівка, Тиврівського району та до складу якого відповідно до технічного паспорту входить : літ А 1 - складське приміщення, площею 20,2 м2; літ А-2 - коридор, площею 11,7 м2; літ А-3 - коридор, площею 47,4 м2; літ А-4 - кабінет, площею 6,7 м2; літ А-5 - кабінет, площею 13,9 м2; літ А- 6 - кабінет, площею 10,2 м2; літ А-7- кабінет, площею 10,4 м2; літ А-8 - кабінет, площею 10,6 м2; літ А-9 - кабінет, площею 9,4 м2; літ А-10 - вбиральня, площею 3,7 м2; літ А-11- кабінет, площею 14,2 м2; літ А-12 - кабінет, площею 13,8 м2; літ А - 13 - складське приміщення, площею 66,5 м2; літ А-14 - складське приміщення, площею 98,9 м2; літ А-15 - складське приміщення, площею 31,5 м2; літ А-16 - коридор, площею 9,6 м2; літ А-17 -складське приміщення, площею 13,8 м2; літ А-18 - складське приміщення, площею 19,1 м2; літ А - 19 - складське приміщення, площею 30,9 м2, а всього по літ А загальна площа приміщень складає 442,5 м2 та на сушарку для лікарських рослин, що розташована за адресою : вул.Червонопрапорна, 1-а, с.Федорівка, до складу якої входять : по першому поверху - літ О-1 приміщення сушарки, площею 443,3 м2; літ О-2 приміщення сушарки, площею 99,9 м2; по другому поверху - літ О-3 - приміщення сушарки, площею 239,0 м2, загальною площею по літ О - 782,2 м2

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Вінницької області через ОСОБА_5 райсуд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_8