Справа № 2-718/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"25" жовтня 2011 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі :

головуючого - судді Панченка Д. І.,

при секретарі - Бевз О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2Х, представника Росошанської сільської ради ОСОБА_3, третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в смт. Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Росошанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно комплекс будівель та споруд,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2Х, Росошанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно комплекс будівель та споруд: молокоприймального пункту, вагової, навісу для зберігання сіна, будівель телятників, свинарників, корівника, гаража з підвалом, майстерні, зернових складів та іншого майна, які розташовані в с.Росоша Теплицького району Вінницької області, вказавши, що дане майно було часткою пайового фонду реформованого КСП Україна с.Росоша. Він викупив у співвласників майнових паїв їх майнові паї, дані договори були зареєстровані в сільській раді с.Росоша. Він став власником майнового паю, і йому видано нове свідоцтво на сумарну суму майнових паїв, а саме 1879487 грн.20 коп., або 38 % від загальної вартості пайового фонду, та передано спілкою співвласників даний комплекс будівель та споруд.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги, просить позов задовольнити, так як придбавши майнові паї, та отримавши майно - комплекс будівель та споруд він не має можливості оформити право власності, так як відсутня технічна документація на дані будівлі. Спору за дане майно не має, на майно більш ніхто не претендував, все майно використовується СТОВ Агрофірма Росоша, де він є директором. Земельна ділянка на якій розташовані дані будівлі нікому не виділена, і він вирішує питання про надання йому землі для обслуговування даних будівель.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав, пояснив, що членам КСП Українас.Росоша, серед яких був і він, в рахунок майнових паїв було передано майно - комплекс будівель та споруд. Вони створили спілку співвласників, його обрали головою спілки, також члени спілки уклали договір про спільне володіння та користування даним майном. Від співвласників він має доручення на представлення їх інтересів. Члени спілки прийняли рішення про продаж своїх майнових паїв ОСОБА_1 Ніякого спору за дане майно не має Вони продали свої майнові паї та він, як голова спілки співвласників передав ОСОБА_1 комплекс будівель та споруд. Майно частини осіб, було передано сільській раді с.Росоша. Ніхто із співвласників не побажав купити собі майновий пай інших співвласників.

Представник Росошанської сільської ради ОСОБА_3 проти задоволення позову не заперечує, підтверджує, що дійсно ОСОБА_1 викупив у громадян їх майнові паї, інші співвласники проти цього не заперечували і більш ніхто не претендував на майнові паї. Їй відомо, що спілка співвласників передані будівлі та споруди ОСОБА_1, майно тих громадян, які не продали свої майнові паї, передано на збереження сільській раді. Спору за дане майно не має.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, третіх осіб, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково зі слідуючих підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, в ході розпаювання майна бувшим членам КСП, які мають право на майновий пай члена КСП, було виділено майно колишнього КСП Українас. Росоша в рахунок майнових паїв було виділене майно. Дані особи 2 грудня 2008 року уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, до якого додано перелік майна, яке передано у спільну часткову власність, серед яких значиться також комплекс будівель та споруд ( а.с.42 59). В серпні - вересні 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та власниками майнових паїв були укладені договори купівлі-продажу майнових паїв, дані договори були зареєстровані в сільській раді с. Росоша. ОСОБА_1 сплатив співвласникам кошти за їх паї в розмірі, які влаштовували сторони, що відповідає вимогам Указу Президента України №774/2002 від 27.08.2002 року Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення. 20 вересня 2011 року було проведено засідання членів комітету спілки, яка прийняла рішення про передачу майна ОСОБА_1 (.с. 59-62) та згідно акту прийому-передачі майна, представник власників майнових паїв, голова спілки ОСОБА_2 з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, провели прийом-передачу в натурі комплексу будівель та споруд, який виділений йому в рахунок майнового паю (а.с. 66 68). Частина майна передана сільській раді, після чого спілка припинила свою діяльність (а.с.63-65). Оформити право власності ОСОБА_1 на дані будівлі та споруди не має можливості, так як відсутня технічна документація на комплекс будівель та споруд, так як всі приміщення були побудовані колгоспом без технічної документації. Спілка співвласників не являється юридичною особою і не мала можливості виготовити дану документацію. На даний час спілка припинила свою діяльність.

Зазначені правовідносини регулюються частиною 1 статті 638 ЦК України, де передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.1 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Указом Президента України №774/2002 від 27.08.2002 року Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення.

Таким чином, суд дійшов висновку, що при обставинах, що сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими договорами купівлі-продажу, сторони повністю виконали всі умови договору, продавці передали майнові сертифікати, а покупець прийняв і володіє ними, набув права власності на майновий пай загальною вартістю 1879487,20 грн., що підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ВІ ХХІІІ № 018614 ( а.с.21), отримав на даний майновий пай майно, але оформити своє право власності позивач не може по незалежним від нього обставинам, з причин відсутності технічної документації на дані приміщення.

Викладене підтверджується поясненням сторін, третіх осіб, матеріалами цивільної справи і тому суд вважає, що позов необхідно задовольнити частково за виключенням двох обєктів, а саме житлових будинків, так як це суперечить ст.9 Закону України від 14.02.1992 року Про колективне сільськогосподарське підприємство, та Методиці уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих затверджених постановою КМ України від 28.02.2001 року № 177 - п.20 якої передбачає, що до уточненого переліку майна соціальної сфери включаються: обєкти житлового фонду. Крім того, згідно наказу Міністерства аграрної політики № 62 Про затвердження порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, яке передбачає використання об'єктів соціальної сфери, а саме п.17. підприємство-правонаступник здійснює заходи щодо передачі майна соціальної інфраструктури на баланс органів місцевого самоврядування. Тобто суд не вбачає підстав для визнання права власності на житлові будинки, в яких зареєстровані та проживають громадяни, у власність позивача. Тому позовні вимоги в частині визнання права власності на чотирьохквартирний житловий будинок, та на двохквартирний житловий будинок спеціалістів не можуть бути задоволені.

Керуючись ст.9 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство, ст.ст. 328, 358, 638 ЦК України, ст.ст.3,10,15,60,209,213,215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - право власності на комплекс будівель та споруд колишнього КСП Українас.Росоша Теплицького району: а саме:

Розташований по вулиця Польова, 40 с. Росоша Теплицького району Вінницької області:

- молокоприймальний пункт загальною площею 70.0 кв. м, який складається :- кімната прийому молока площею 18.0 кв. м.- лабораторія площею 11.6 кв. м.- побутове приміщення, площею 13.0 кв. м.- коридор площею 9.9 кв. м.- комора площею 17.5 кв. м.

Розташовані по вулиці Польова, 49 с. Росоша Теплицького району Вінницької області:

- вагова загальною площею 57.5 кв. м., яка складається з: кімната обліковця площею - 12.0 кв. м., операторська площею - 23.0 кв. м.;операторська площею - 22.5 кв. м

- навіс для зберігання сіна загальною площею 1559.0 кв. м.

- телятник загальною площею 732.6 кв. м, який складається з: тамбур площею 28.0 кв. м., приміщення для утримання ВРХ площею 651.0 кв. м, підсобне приміщення площею 27.7 кв. м., побутове приміщення площею 8.3 кв. м., тамбур площею 9.0 кв. м., підсобне приміщення площею 8.6 кв. м

- будівля телятника № 3 загальною площею 720.40 кв. м, який складається: тамбур площею 21.5 кв. м., тамбур площею 8.70 кв. м, приміщення для утримання ВРХ площею - 660.0 кв. м., тамбур площею 8.70 кв. м., тамбур площею 21.50 кв. м.

- будівля свинарника загальною площею 1218.10 кв. м, яке складається з: тамбур площею 10.20 кв. м., підсобне приміщення площею - 13.80 кв. м., приміщення для утримання свиней площею 537.2 кв. м., підсобне приміщення площею 13.80 кв. м.

тамбур площею 9.0 кв. м., побутове приміщення площею 7.70 кв. м., побутове приміщення площею 7.70 кв. м., тамбур площею 9.0 кв. м., підсобне приміщення площею 16.10 кв. м., приміщення для утримання свиней площею 552.40 кв. м., підсобне приміщення площею 14.0 кв. м., тамбур площею 9.50 кв. м., підсобне приміщення площею 7.40 кв. м., підсобне приміщення площею 10.30 кв. м.

- корівник загальною площею 1250.8 кв. м. , який складається з: приміщення для утримання ВРХ площею 1250.8 кв. м.

- будівля складу загальною площею 868.80 кв. м.. який складається з: склад площею 29.0 кв. м., склад площею 39.90 кв. м., склад площею 83.70 кв. м., склад площею 121.20 кв. м., склад площею 595.0 кв. м.

- будівля свинарника № 1 загальною площею 2061 кв. м, який складається: холодильник площею 50.40 кв. м., тамбур площею 7.10 кв. м., побутове приміщення площею 13.30 кв. м., фізкабінет площею 30.40 кв. м., кабінет медсестри площею 19.0 кв. м., коридор площею 8.0 кв. м., кабінет ветлікаря площею 30.60 кв. м., кабінет площею 7.60 кв. м., склад площею 5.90 кв. м, фойє площею 47.70 кв. м., склад площею 4.0 кв. м., кабінет площею 8.0 кв. м., тамбур площею - 6.70 кв. м., приміщення для утримання ВРХ площею - 564.90 кв. м., тамбур площею 9.40 кв. м., галерея площею 77.0 кв. м., побутова кімната площею 14.40 кв. м., душова площею 2.70 кв. м., душова площею 3.0 кв. м., коридор площею 7.0 кв. м., побутова кімната площею 10.40 кв. м., коридор площею 26.20 кв. м., склад грубих кормів площею 63.30 кв. м., гардеробна площею 11.20 кв. м., коридор площею 17.90 кв. м., побутова кімната площею 19.10 кв. м., побутова кімната площею 18.90 кв. м., кормокухня площею 108.30 кв. м., тамбур площею 34.20 кв. м., приміщення для утримання ВРХ площею 787.70 кв. м., коридор площею 7.0 кв. м., тамбур площею 5.50 кв. м, тамбур площею 34.20 кв. м.

- будівля телятника загальною площею 1487.0 кв. м., який складається: тамбур площею 11.70 кв.м., тамбур площею 11.70 кв. м., тамбур площею 6.0 кв. м., приміщення для утримання ВРХ площею 1337.20 кв. м., тамбур площею 6.0 кв. м.

тамбур площею 40.50 кв. м., побутове приміщення площею 33.10 кв. м., тамбур площею 40.80 кв.м.

Розташовані по вулиці Польова, 50 с. Росоша Теплицького району Вінницької області:

- будівля гаража з підвалом, підвал площею 84.10. кВ. м., коридор - 9.0 кв. м., сходова клітина - 15.70 кв. м., їдальня - 57.80 кв. м., кухня - 33.40 кв. м., комора - 16.10 кв. м, комора - 14.70 кв. м., бокс - 97.60 кв. м., побутове приміщення - 41.80 кв. м., бокс- 28.40 кв. м., бокс - 74.0 кв. м. бокс - 74.0 кв. м., бокс - 74.80 кв. м., бокс - 74.0 кв. м., бокс - 75.20 кв. м., бокс - 75.20 кв. м., бокс - 75.20 кв. м., бокс - 75.20 кв. м., бокс - 87.0 кв. м., бокс 87.0 кв. м., бокс - 44.0 кв. м., склад - 19.20 кв. м., кімната охорони - 19.20 кв. м - всього по першому поверху площею 1168.50 кв. м.; сходова клітина - 15.70 кв. м., кабінет механіка - 15.10 кв. м. кабінет бригадира - 11.40 кв. м., бухгалтерія - 16.0 кв. м., коридор - 15.40 кв. м., кімната ОП та ТБ - 60.0 кв. м., кабінет головного інженера - 17.70 кв. м. - всього по другому поверху 151.30 кв. м., а всього по будівлі 1403.90 кв. м.

- ангар для зберігання сільгоспмашин, загальною площею 338.10 кв. м. , який складається: склад площею 338.10 кв. м.

- адмінбудівля загальною площею 38.40 , яка складається з: тамбур площею 10.9 кв. м., кабінет площею 13.7 кв. м. - всього по першому поверху 24.60 кв. м.; підсобне приміщення площею 13.8 кв. м - всього по другому поверху 13.80 кв. м., всього по будівлі - 38.40 кв. м.

- навіс над складом ГСМ загальною площею 581.30 кв. м. , який складається: операторська площею 5.10 кв. м., навіс площею 576.20 кв. м.

- ЗТП загальною площею 23.90 кв. м

- майстерня загальною площею 1072.9 кв. м, яка складається: майстерня площею 333.4 кв. м., майстерня площею 132.4 кв. м., токарний цех площею 65.7 кв. м., кувальний цех площею 31.1 кв. м., побутове приміщення площею 31.2 кв. м., коридор площею 1.9 кв. м., душова площею 1.4 кв. м., склад площею 379.20 кв. м., склад площею 65.2 кв. м. склад площею 31.4 кв. м.

- навіс для зберігання сільгоспмашин, вартістю загальною площею 824.60 кв. м.

Розташовані по вулиці Перемоги, 162 с. Росоша Теплицького району Вінницької області:

- будівлі зернового складу загальною площею 3347.0 кв. м., склад площею 1613.0 кв. м., склад площею 1734.0 кв. м.

- будівля вагової загальною площею 40.30 кв. м, яка складається: кімната оператора площею 15.50 кв. м., вага площею 24.80 кв. м.

- будівля зернового складу площею 834.0 кв. м.

- будівля зернового складу площею 329.10 кв. м.

- будівля зернового складу площею 218.40 кв. м.

- будівля темника загальною площею 129,40 кв.м, який складається: підвал площею 65.50 кв.м, приміщення електромонтера площею 16.40 кв.м., приміщення бджоляра площею 47,5 кв.м.

Розташовані по вулиці Молодіжна , 20 с. Росоша Теплицького району Вінницької області:

- торгівельний комплекс загальною площею 270.80 кв. м., який складається: тамбур площею 4.60 кв. м., торгівельна зала площею 71.50 кв. м., побутове приміщення площею 25.60 кв. м., кухня площею 40.40 кв. м., зала площею 47.40 кв. м., зала площею 16.90 кв. м., зала площею 59.80 кв. м.

Розташовані по вулиці Молодіжна, 22 с. Росоша Теплицького району Вінницької області:

- будівля контори загальною площею 281.70 кв. м, яка складається : фойє площею 45.10 кв. м., приймальня площею 17.60 кв. м., кабінет начальника площею 34.40 кв. м., гараж площею 21.0 кв. м., майстерня площею 13.40 кв. м., кабінет площею 14.70 кв. м., кабінет площею 22.40 кв. м., каса площею 14.70 кв. м., майстерня площею 12.20 кв. м., гараж площею 33.20 кв. м., бухгалтерія площею 38.50 кв. м., кабінет площею 14.50 кв. м.

В позові в частині визнання права власності на розташований по вул. Перемоги, 158 в с.Росоша Теплицького району - чотирьохквартирний житловий будинок площею 329,90 кв.м., житловою площею 175,3 кв.м та сараями загальною площею 83,40 кв.м,; а також розташований по вул.Перемоги, 154 в с.Росоша Теплицького району двохквартирний житловий будинок спеціалістів загальною площею 113,30 кв.м з господарськими будівлями та погребами відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з часу його проголошення через Теплицький районний суд до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: