Справа № 2/2506/2755/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09.08.2011 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:
Головуючого судді ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про визнання договору нікчемним, стягнення суми, відшкодування моральної шкоди, -
Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати нікчемних попередній договір від 02.08.2010 про укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна і отримання завдатку, укладений між сторонами; стягнути з відповідача 3950,00 грн., передані при укладанні договору; стягнути з відповідача 1000 грн. у відшкодування моральної шкоди.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідач у судове засідання не зявився. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 02.08.2010 між сторонами укладено «Попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна і отримання завдатку». Згідно умов договору відповідач зобовязався в строк до 02.08.2010 продати позивачці квартиру за адресою: м.Чернігів, вул.С.Русової, 8/7, за ціною 161950,00 грн., і отримав 3950,00 грн. завдатку. Договір складений в простій письмовій формі.
Договір купівлі-продажу квартири між сторонами укладений не був.
Згідно ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена у письмовій формі.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Визнання судом правочину нікчемним чинним законодавством не передбачено. Спору з приводу дійсності правочину між сторонами немає.
Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдаток, вона вважається авансом.
Таким чином, договір від 02.08.2010 може бути розцінений лише як підтвердження отримання відповідачем авансу в сумі 3950,00 грн. Оскільки договір купівлі-продажу укладений не був, дана сума підлягає поверненню.
Чинним законодавством України не передбачено право позивачки на відшкодування моральної шкоду в даних правовідносинах, тому в цій частині позову слід відмовити.
Керуючись викладеним вище та ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 3950,00 грн. авансу та 520 грн. у відшкодування судових витрат.
В решті позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави 51 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Чернігівської області. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: ОСОБА_1