Решетилівський районний суд Полтавської області
№ 2-115/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2011 р. с-ще Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Микитенко В.М.,

при секретарі - Пустовар Т.В.,

за участю: позивача: ОСОБА_1,

представника позивача: ОСОБА_2,

представників відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Решетилівка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агротехсервіспро визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ Агротехсервісу якому просив визнати недійсним договір оренди землі, від 25.07.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агротехсервіс, зареєстрований 10.04.2008 року у Решетилівському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 25.

В обґрунтування своїх позовних вимог послався на те, що він є власником вказаної земельної ділянки, площею 8,59 га, яку успадкував від померлої 15.01.2008 року матері ОСОБА_4 Оспорюваний договір оренди, від 25.07.2006 року був зареєстрований після її смерті - 10.04.2008 року, у звязку чим вважає його недійсним, оскільки на момент укладення реєстрації в установленому законом порядку ОСОБА_4 втратила цивільну правоздатність. Також послався на помилку вказання у даному договорі по батьковіматері, а саме Ільківна, тоді як насправді вона Іллівна. Зазначив, що орендної плати за землю не отримував та як новий власник бажає самостійно господарювати на своїй землі. Від укладення нового договору оренди землі із ТОВ Агротехсервісвідмовився.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, його представник ОСОБА_2, а також представник третьої особи відділу Держкомзему в Решетилівському районі ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали та просили його задовольнити з вищезазначених підстав.

Представник відповідача ОСОБА_3 заперечив проти позову, посилаючись на законність оспорюваного договору оренди, за яким ОСОБА_4 нараховувалась та виплачувалась орендна плата. Також недоплачена орендна плата в сумі 1966,99 грн. нарахована позивачеві за його письмовим зверненням, однак ним не отримана. Зауважив, що про смерть ОСОБА_4 підприємство дізналось лише після отримання позовної заяви, а зміна власника земельної ділянки не припиняє укладеного договору оренди землі. Вважає, що підстави визнання договору недійсним відсутні.

Суд, заслухавши сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи та оцінюючи зібрані у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю, з огляду на таке.

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЛ № 520117 від 02.06.2010 року, позивач ОСОБА_1 на даний час є власником земельної ділянки, площею 8,59 га на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району для сільськогосподарського виробництва. (а.с.14).

За договором оренди землі, від 25.07.2006 року (далі Договір), ОСОБА_4 надала, а ТОВ Агротехсервісприйняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (рілля), площею 8,59 га території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району (а.с. 10-13).

Договір зареєстрований 10.04.2008 року у Решетилівському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 25.

Зі свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 087457, убачається, що ОСОБА_4 померла 15.01.2008 року. (а.с.7), тобто до моменту реєстрації оспорюваного договору.

Суд звертає увагу на те, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.(ч.1 ст.202 ЦК України). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.(ч.4 ст.202 ЦК України).

У відповідності до ч.1,3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст.203 цього кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Ч.1-3,5 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлено ним.

Викладене видається можливим лише за наявності цивільної правоздатності фізичної особи учасника правочину, тобто здатності мати цивільні права та обовязки, яка виникає у момент народження фізичної особи та припиняється у момент її смерті. (ч.1,2,4 ст.25 ЦК України).

Виходячи з вимог ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Таким чином, зважаючи, що оспорюваний договір оренди землі, який слід визначити як двосторонній правочин - укладений 10.04.2010 року (з моменту реєстрації) між ТОВ Агротехсервіста ОСОБА_4, яка на момент його вчинення померла, тобто втратила цивільну правоздатність, тим самим сторонами не додержано вимог ч.1-3,5 ст.203 ЦК України, що є підставою недійсності вказаного правочину.

Заперечення відповідача проти позову не спростовують встановлених даних.

Водночас, при вирішенні спору, суд враховує положення ст.41 Конституції України, якою передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. А також вимоги п. б ч.1, ч.2 ст.90 ЗК України про право власника земельної ділянки самостійно господарювати на землі.

Керуючись ст.41 Конституції України, п. б ч.1, ч.2 ст.90, ч. 2 ст. 125 ЗК України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі", ст.202, ч.1-3,5 ст.203, ч. 1 ст. 210, ч.1,3 ст.215, ч. 3 ст. 640 ЦК України ст.ст.10, 61, 88, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ Агротехсервіспро визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі, укладений 25.07.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ Агротехсервіс, зареєстрований 10.04.2008 року у Решетилівському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 25 - недійсним.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів до Апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд.

Суддя: