РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2011 року м. Суми

Зарічний райсуд м. Суми в складі:

головуючого судді Мальованої-Когер В.В.

при секретарі Коломоєць А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа : КП «сумське МЕТІ, про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі нерухомого майна, визнання права власності на частину домоволодіння -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка свої вимоги мотивує тим, що 02 липня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, був укладений договір дарування частки житлового будинку за № 50,що знаходиться по вул. Глінки в м. Суми, відповідно до якого у її власність були передані 1/2 частки житлового будинку з такою ж часткою надвірних господарських споруд. Вищезазначене нерухоме майно знаходиться у спільній частковій власності: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є власницями по ? спірного домоволодіння.

Позивачкою було здійснено будівництво житлової прибудови до житлового будинку літ. «А 1 -1» та прибудови літ. « а ІІ», яке легалізоване в установленому законом порядку, в звязку з чим її частка в праві спільної часткової власності на житловий будинок стала складати 4/5, замість 1/2. Позивачка вважає, що існуюча спільна часткова власність на спірне нерухоме майно створює незручності її як співвласнику. Тому просила, припинити її право спільної часткової власності на обєкт нерухомості по вулиці Глінки,50 в м.Суми та виділити її в натурі 4/5 частки в жилому будинку № 50 по вул. Глінки в м.Суми , які складаються із приміщення № 3 площею 5,0 кв.м., № 4 площею 10,5 кв.м, № 5 площею 9,4 кв.м, № 10 площею 31,5 кв.м., № 11 площею 10,6 кв.м., № 12 площею 20,6 кв.м., № 13 площею 13,5 кв.м., загальною площею 101,1 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди - погріб літ. «п/г1 » ,ганок літ.«кр2», 1/2 частина сараю літ. «Б», вигрібної ями літ. «№ 1», огорожі № 2, огорожі № 3,огорожі № 5,огрожі № 6, технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті, виготовленого КП «СМБТІ» 29.04.2010 року. Позивачка також просить визнати за нею право приватної власності на частину жилого будинку А-І ,в тому числі приміщення № З площею 5,0 кв.м., № 4 площею 10,5 кв.м, № 5 площею 9,4 кв.м, № 10 площею 31,5 кв.м., № 11 площею 10,6 кв.м., № 12 площею 20,6 кв.м., № 13 площею 13,5 кв.м., загальною площею 101,1 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди - погріб літ. «п/г1 » ,ганок літ.«кр2», 1/2 частина сараю літ. «Б», вигрібної ями літ. «№ 1», огорожі № 2, огорожі № 3,огорожі № 5, огорожі № 6, технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті, виготовленого КП «СМБТІ» 29.04.2010 року .

В судове засідання сторони не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Від представника позивача ОСОБА_4, відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_3В та третьої особи надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Відповідачі також зазначили у своїх заявах про те, що позов ними визнаний у повному обсязі.

Третя особа - КП «Сумське МБТІ» надавши заперечення проти позову, зазначила, що позивач до КП «Сумське МБТІ» не звертався з проханням надати висновок щодо можливості виділення йому частки у спільній частковій власності в натурі, а також при задоволенні його позову виникнуть питання щодо присвоєння окремої поштової адреси та розподілу земельної ділянки (встановлення її меж), що фактично призведе до неможливості державної реєстрації нерухомого майна.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав;

Судом встановлено, що 02 липня 2002 року між ОСОБА_1, з однією сторони, та ОСОБА_2, з іншої сторони, був укладений договір дарування частки житлового будинку № 50,що знаходиться по вул. Глінки в м.Суми , за умовами якого позивачці у власність були передані 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних господарських споруд, що підтверджується копією договору дарування від 02.07.2002 року , посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6 і таким чином я стала співвласником нерухомого майна (а.с.5) .

Як вбачається з матеріалів справи ( а.с. 6,7) вищезазначене нерухоме майно знаходиться у спільній частковій власності : ОСОБА_2 ,що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 19.09.1984 року та ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.1984 року , згідно яких у власності вищезазначених співвласників знаходиться по 1/4 спірного домоволодіння.

В подальшому, позивачкою було здійснено будівництво житлової прибудови до житлового будинку літ. « А 1 -1» та прибудови літ. « а ІІ», яке легалізоване в установленому законом порядку , що підтверджується копією рішення виконкому Сумської міської ради № 464 від 03.08.2010 року « Про збереження господарських споруд, будівель та прибудов до приватних житлових будинків садибного типу, що були споруджені до 1 січня 2008 року на території міста Суми» (а.с.8,9), в звязку з чим частка ОСОБА_1 в праві спільної часткової власності на житловий будинок стала складати 4/5, замість 1/2 , що підтверджується висновком № 42 експертного будівельно-технічного дослідження судового експерта ОСОБА_7 від 10.11.2010 року (а.с. 15-35).

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна,що є у спільній частковій власності.

Між співвласниками склався певний порядок користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами, приміщення ,які належать позивачу відокремлені від інших - житловий будинок розділений на дві квартири які мають окремі входи, окреме газопостачання та опалення, але позасудовим шляхом виділ не можливий, так як при укладанні угоди про виділ, сторони по справі не знаходять порозуміння.

Згідно висновків експертного будівельно-технічного дослідження № 42 від 10.11.2010 року судового експерта ОСОБА_7 вбачається, що : « виходячи з візуального обстеження та дослідження розташування та планування домоволодіння, внутрішнього планування житлового будинку, нормативних вимог пропонується один варіант розподілу жилого будинку з господарськими спорудами по фактичному користуванні на дві окремі квартири - мені виділяється в жилому будинку : приміщення № З площею 5,0 кв.м., № 4 площею 10,5 кв.м, № 5 площею 9,4 кв.м, № 10 площею 31,5 кв.м., № 11 площею 10,6 кв.м., № 12 площею 20,6 кв.м., № 13 площею 13,5 кв.м., загальною площею 101,1 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди - погріб літ. «п/г1 » ,ганок літ.«кр2», 1/2 частина сараю літ. «Б», вигрібної ями літ. «№ 1», огорожі № 2, огорожі № 3,огорожі № 5, огорожі № 6.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого КП «СМБТІ» 29.04.2010 року, вартість спірного домоволодіння складає 364954,00 грн. Вартість 4/5 частини домоволодіння складає 291963,20 грн.. Існуюча спільна часткова власність на спірне нерухоме майно, на думку суду створює незручності позивачу як співвласнику та несення додаткових матеріальних витрат (неможливість здійснювати відчуження майна без згоди інших співвласників, неможливість укладення договору застави (іпотеки) нерухомого майна тощо). Судом не встановлено обставин щодо неможливості виділення у натурі частки нерухомого

майна із майна, що є у спільній частковій власності позивачці, що також з огляду технічно можливо і не буде порушувати інтересів інших співвласників.

Заперечення третьої особи судом відхиляються як необґрунтовані та безпідставні, оскільки не підтверджуються відповідними доказами та не ґрунтуються на нормах закону, що регулює вказані правовідносини між сторонами.

На підставі викладеного, керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60,88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на обєкт нерухомості по вулиці Глінки,50 в м. Суми.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 4/5 частки в жилому будинку № 50 по вул. Глінки в м. Суми , які складаються із приміщення № З площею 5,0 кв.м., № 4 площею 10,5 кв.м, № 5 площею 9,4 кв.м, № 10 площею 31,5 кв.м., № 11 площею 10,6 кв.м., № 12 площею 20,6 кв.м., № 13 площею 13,5 кв.м., загальною площею 101,1 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди - погріб літ. «п/г1 » ,ганок літ.«кр2», ? частина сараю літ. «Б», вигрібної ями літ. «№ 1», огорожі № 2, огорожі № 3,огорожі № 5, огорожі № 6, технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті, виготовленого КП «СМБТІ» 29.04.2010 року .

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на частину жилого будинку А-І ,в тому числі приміщення № З площею 5,0 кв.м., № 4 площею 10,5 кв.м, № 5 площею 9,4 кв.м, № 10 площею 31,5 кв.м., № 11 площею 10,6 кв.м., № 12 площею 20,6 кв.м., № 13 площею 13,5 кв.м., загальною площею 101,1 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди - погріб літ. «п/г1 » ,ганок літ.«кр2», 1/2 частина сараю літ. «Б», вигрібної ями літ. «№ 1», огорожі № 2, огорожі № 3,огорожі № 5,огорожі № 6, технічна характеристика яких зазначена в технічному паспорті, виготовленого КП «СМБТІ» 29.04.2010 року .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення (а особами, що не були присутні при оголошенні рішення - в той же самий строк з моменту отримання копії рішення) апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

СУДДЯ В.В.Мальована-Когер