Справа № 2-1550/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2011 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Гудзюка І.В.,

при секретарі Федоровій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аптека № 172 ». м. Черкаси, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

встановив:

10 вересня 2010 року ОСОБА_1 купила, а відповідач в особі директора ТОВ «Аптека 172», м. Черкаси ОСОБА_2 продав належні ТОВ «Аптека № 172» приміщення за номерами 103, 104, 105 загальною площею 41,26 м2, які знаходяться на першому поверсі незавершеного будівництвом торгівельно-адміністративного комплексу за адресою: вул. Свердлова 91-6/3 м. Сміла Черкаської області.

Позивачка передала директору ТОВ «Аптека № 172» обумовлену суму коштів, а відповідач передав їй офісні приміщення, уклавши про це договір купівлі-продажу.

Представник ТОВ «Аптека № 172» зобовязався посвідчити договір в нотаріальній конторі до 1 грудня 2010 року, але до цього часу свого зобовязання не виконав, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на приміщення.

30 грудня 2010 року торгівельно-адміністративний комплекс по вул. Свердлова 91-6/3 введено в експлуатацію, проте позивачка, з обєктивних причин, не була включена в сертифікат відповідності, виданий інспекцією ДАБК у Черкаській області, як співзабудовник.

В зв'язку з введенням торгівельно-адміністративного комплексу в експлуатацію та відповідно до інвентаризаційної справи нумерація приміщень змінилась і приміщення за номерами 104. 105, 106 перейменовані на приміщення під літ.А за номерами 2-101 (коридор) площею 13.7 м2 , 2-102 (офісне приміщення) площею 25,0 м2, 2-103 (вбиральня) площею 2,1 м2.

Посилаючись на ці обставини, позивачка звернулася до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу офісних приміщень 2-101 площею 13,7 м , 2-102 площею 25,0 м2, 2-103, площею 2.1 м2 під літ.А, загальною площею 40,8 м2 , які знаходяться на першому поверсі торгівельно-адміністративного комплексу вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла, завершеного будівництвом та введеного в експлуатацію, дійсним і визнати за нею право власності на це майно.

Представник відповідача позов визнав повністю.

Позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

З договору про спільну діяльність від 8 квітня 2008 року вбачається, що ТОВ «Аптека 172» в торгівельно-адміністративному комплексі на розі вулиць Тельмана - Свердлова в м. Сміла має частку в розмірі 8,21%, і офісні приміщення під номерами 103, 104, 105, загальною площею 41,26 м2, за адресою м. Сміла, вул. Свердлова 91-б/3 відповідно до проектної документації є частиною цієї долі та власністю ТОВ «Аптека №172».

Підтвердженням цього є довідка ТОВ «Аптека № 172» від 15 листопада 2010 року за № 128.

15 листопада 2010 року засновниками ТОВ «Аптека № 172» прийнято рішення про продаж офісних приміщень під номерами 103, 104, 105 незавершеного будівництва загальною площею 41,26 м2, за адресою м. Сміла, вул. Свердлова 91-б/3 за ціною 86 385 грн. 97 коп., що підтверджується витягом з протоколу № 25 загальних зборів засновників ТОВ «Аптека № 172» від 15 листопада 2010 року.

Згідно з розпискою від 10 вересня 2010 року позивачка сплатила відповідачу 86385 (вісімдесят шість тисяч триста вісімдесят пять) грн. 56 коп. за продаж офісних приміщень під номерами 103, 104, 105 загальною площею 41,26 м2, а він зобовязався посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса до 1 грудня 2010 року.

31 грудня 2010 року торгівельно-адміністративний комплекс за адресою: вул. Свердлова, 91-б/3 м. Сміла Черкаської області введено в експлуатацію, що підтверджується актом готовності обєкта до експлуатації № 1 від 31 грудня 2010 року, та сертифікатом відповідності № ЧК000599, виданим 9 березня 2011 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом торгівельно-адміністративного комплексу за адресою вул. Свердлова, 91-б/3 м. Сміла проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

Після закінчення будівництвом обєкта та введення його в експлуатацію нумерація та площа офісних приміщень за номерами 103, 104, 105 змінилася і стала відповідно 2-101, 2-102.

2-103 - загальною площею 40,8 м2. Підтвердженням цього є інвентаризаційна справа на торгівельно-адміністративний комплекс по вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла та технічний паспорт на нежитлові приміщення, виконаний 1 серпня 2011 року.

Співзабудовники та співвласники незавершеного будівництва, якими є ТОВ ТВП «Біосервіс», ПП ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, не заперечують проти відчуження частини обєкту нерухомості та надали на це згоду, що підтверджується їх письмовими заявами.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і частково його виконали, а тому його слід визнати дійсним, визнавши за ОСОБА_1 право власності на офісні приміщення під літ. А за номерами 2-101, площею 13,7 м , 2-102, площею 25,0 м2, 2-103, площею 2,1 м2 загальною площею 40,8 м2, які знаходяться на першому поверсі торгівельно-адміністративного комплексу за адресою: вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла Черкаської області.

На підставі наведеного, ст.ст. 220, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 130, 174, 213, 215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу офісних приміщень, позначених в технічному паспорті на нежитлове приміщення під літ. «А» за номерами 2-101 (коридор), площею 13,7 м2, 2-102 (офісне приміщення), площею 25,0 м2, 2-103 (вбиральня), площею 2,1 м2, загальною площею 40,8 м , які знаходяться на першому поверсі торгівельно-адміністративного комплексу за адресою: вулиця Свердлова 91-б/3 м. Сміла Черкаської області, укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, та товариством з обмеженою відповідальністю «Аптека № 172». м. Черкаси, з іншої сторони, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на офісні приміщення, позначені під літ. «А» за номерами 2-101 (коридор), площею 13,7 м2, 2-102 (офісне приміщення), площею 25,0 м2, 2-103 (вбиральня), площею 2,1 м2, загальною площею 40,8 м2, які знаходяться на першому поверсі торгівельно-адміністративного комплексу за адресою: вул. Свердлова 91-б/3 м. Сміла Черкаської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий: І. В. Гудзюк