Справа № 2-2085/11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.2011 Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Демчика Р.В.

при секретарі Турко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, третя особа - Носачівська сільська рада Смілянського району,-

встановив:

13 березня 2006 року року помер ОСОБА_3, після смерті якого відкрилася спадщина на будинковолодіння що знаходиться на земельній ділянці площею 0,61 по вул. Садовій, 11 с. Носачів Смілянського району. Відповідачка по справі прийняла спадщину оскільки на момент смерті спадкодавця проживала разом з ним, однак не оформила свідоцтво про право власності на неї.

23 вересня 2009 року року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу будинковолодіння що знаходиться на земельній ділянці площею 0,61 по вул. Садовій, 11 с. Носачів Смілянського району.

На виконання угоди ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлену суму, а вона надала їй розписку про отримання коштів та взяла на себе зобов'язання протягом місяця посвідчити договір нотаріально.

Позивачка, посилаючись на те, що вона з моменту укладання договору купівлі-продажу почала проживати в домоволодінні та упорядковувати його, а відповідачка від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі ухиляється, що позбавляє її права користуватися придбаним майном, звернулася в суд з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за нею права власності на придбане майно.

Відповідачка позов визнала повністю та суду пояснила, що вона дійсно продала ОСОБА_1 спадкове будинковолодіння що знаходиться на земельній ділянці площею 0,61 по вул. Садовій, 11 с. Носачів Смілянського району. Однак, але через брак коштів не може оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про смерть, 13 березня 2006 року помер ОСОБА_3

Відповідно довідок виконавчого комітету Носачівської сільської ради від 15 вересня 2011 року ОСОБА_3 являється власником жилого будинку по вул. Садовій, 11 с. Носачів Смілянського району.

В будинку були зареєстровані та проживали постійно з ОСОБА_3 - син ОСОБА_4М.(помер 12 березня 2008 року) та онука - ОСОБА_2

Як вбачається з довідки Смілянської державної нотаріальної контори від 2 грудня 2011 року після смерті 12 березня 2008 року ОСОБА_4, 13 березня 2006 року ОСОБА_3 до Смілянської державної нотаріальної контори з заявами про прийняття/відмову від спадщини ніхто не звертався, спадкові справи не заводилися.

Оскільки ОСОБА_5, яка після укладання шлюбу 6 травня 2006 року змінила прізвище на "Попович" проживала на момент смерті разом з спадкоємцем- Влащенко М.Г., вона є такою, що прийняла спадщину після його смерті.

Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до розписки від 23 вересня 2009 року ОСОБА_2 отримала гроші від ОСОБА_1 за продаж їй домоволодіння що знаходиться за адресою с. Носачів Смілянського району, вул. Садова, 11.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу домоволодіння. Позивачка бажає посвідчити договір нотаріально, але відповідачка від такого посвідчення ухиляється, тому суд вважає за необхідне визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Не може бути задоволена вимога позивачки про визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 0,61 га по вул. Садовій, 11 с. Носачів Смілянського району, оскільки, як вбачається з довідки виконавчого комітету Носачівської сільської ради від 15 вересня 2011 року вказана земельна ділянка не приватизована, а тому на момент смерті ОСОБА_3Г не був її власником і відповідачка не могла її успадкувати.

Крім того, як вбачається з розписки відповідачки вона отримала від позивачки кошти за продаж лише будинковолодіння 11 по вул. Садовій с. Носачів Смілянського району.

На підставі наведеного, ч.2 ст. 220, ч.3 ст. 334 ЦК України, ст.ст. 10, 14, 212, 213, 294, 295 ЦПК України, суд, -

вирішив :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинковолодіння 11 по вул. Садовій с. Носачів Смілянського району, укладений 23 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння 11 по вул. Садовій с. Носачів Смілянського району.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуючий: