Справа № 2-205/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"25" червня 2011 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій зазначає, що на підставі державного акту серії ЯА № 154759 виданого Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 24 листопада 2004 року на імя її покійного чоловіка, ОСОБА_2, котрий помер 25 листопада 2008 року та свідоцтва про право на спадщину після нього вона є приватним власником земельної ділянки розміром 4.98 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок із земель бувшого СВК ІскраАнаньївського району, Одеської області. Ця земельна ділянка за № 203 яка розташована на території Новоолександрівської с/ради масив № 37.

До смерті чоловіка вона не вникала в те, де саме знаходиться його земельна ділянка і чи оформлялось це користування якось документально і лише після його смерті вона пішла до керівництва СВК Іскраз вимогою повернути її цю земельну ділянку. Її ж у відповідь заявили, що є договір оренди цієї земельної ділянки укладений її чоловіком, тобто, що землю її не повернуть. Вона просила надати її копію такого договору, але керівник СВК Іскраїї відмовляв. Вона навіть писала заяви з проханням не обробляти вказану земельну ділянку, але ніякої відповіді не одержала. Останній лист-заяву вона написала 25 березня 2011 року, але відповіді не одержала. В 2010 році на її адресу поступила копія договору оренди за № 112 від 25 квітня 2005 року ніби то укладеного СВК Іскраз її чоловіком. Оглянувши цей договір і знаючи добре підпис свого чоловіка та навіть звіривши підпис з його підписом в його паспорті вона впевнилася, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди вчинено не її чоловіком. Також не його підпис і в акті про приймання передачі землі в оренду. Таким чином ці документи від імені її чоловіка є фальшивими.

У п. 8.5 договору вказується, що він підлягав реєстрації в Новоолександрівській сільраді Ананьївського району, Одеської області, але запису про те, що він був там зареєстрований в договорі немає. Про те на останній сторінці договору є запис, що він 11 березня 2009 року зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації договорів оренди. Вона в земельний відділ за такою реєстрацією не зверталася і про це не просила. Але ж цей запис свідчить ще й про те, що вказана реєстрація здійснена після смерті її чоловіка, тобто без його на те згоди. Цей запис підтверджує, що копію договору вона одержала не 25 квітня 2005 року а після 11 березня 2009 року, тобто після його реєстрації, а також свідчить про те, що якби навіть цей договір існував то він не був зареєстрований при житті чоловіка, тобто не був чинним. Оскільки орендодавець помер, то орендар повинен був би укласти новий договір оренди з новим власником земельної ділянки, тобто з нею.

Відповідно ст. 207 п.2 ЦК України, письмова угода рахується здійсненою, якщо вона підписана сторонами і відповідно до ст. 215 ЦК України вона вправі оспорити її в судовому порядку.

Відповідно до п.8.5 тексту договору, договір набирає чинності з моменту його реєстрації в сільській раді. З того, що в цій графі про таку реєстрацію не вказано, тобто нема дати цієї реєстрації випливає, що договір в сільраді не реєструвався і його копії там нема, тобто він не набув чинності і його не існувало в природі.

Згідно вимог ст. 210 ЦК України угода, яка потребує державної реєстрації рахується укладеною з моменту такої її реєстрації. Це ж саме прямо вказується в ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, тобто те, що чинність договору оренди землі настає лише після його державної реєстрації. Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою також наступає лише після державної реєстрації договору оренди. Але ця реєстрація при житті фактичного орендодавця здійснена не була. Про те, цей запис про таку державну реєстрацію також свідчить, що весь час, протягом декількох років відповідач незаконно користувався цією земельною ділянкою. Якби навіть договір оренди і був дійсно укладений, то він все рівно не був би чинним.

Просить договір № 112 оренди земельної ділянки від 25 квітня 2005 року укладений СВК Іскраз її покійним чоловіком визнати недійсним як фіктивний, підписаний від імені орендодавця не ним та зареєстрований в органах державної реєстрації після його смерті.

3обовязати відповідача, ТОВ Іскра-ЮГ Новоолександрівської сільської ради, Ананьївського району, Одеської області не чинити її перешкод в користуванні належною її на праві приватної власності земельною ділянкою розміром 4.98 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок.

Стягнути з відповідача понесені нею витрати по цій справі по оплаті держмита, ІТЗ, юридичної допомоги згідно доданих квитанцій.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 05 липня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 05 липня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_3