0527 № 2-1827/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2011 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Міросєді А. І.

при секретарі Ульянцевій С.А.,

за участю:

позивача --

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача --

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Константиновка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Костянтинівського району Донецької області «про визнання права власності», -

в с т а н о в и в:

04 жовтня 2011 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 сільської ради Костянтинівського району Донецької області про визнання права власності, посилаючись на те, що 17 грудня 2003 року за договорами купівлі-продажу, посвідченими приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, він придбав обєкти нерухомості: садибу центральну, загальною площею 939,7 кв.м (цеглова); склад для зберігання, загальною площею 199,9 кв.м (залізобетон/цегла); стоянку для автомашин асфальтову, огорожу (залізобетон/цегла/метал). Дані договори купівлі-продажу зареєстровано в електронному реєстрі прав власності 13 січня 2004 року. Зазначені обєкти розташовані на земельній ділянці, що належала до земель ОСОБА_3 сільської ради Костянтинівського району та їм присвоєно наступну адресу: Донецька область, Костянтинівський район, с. Іванопілля, вул. Дзержинського 34. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.11.2008 року № 2425 та договору про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2008 року № 2939, розмір земельної частки було збільшено до 1,0068 га, та зазначену земельну ділянку передано у його власність, про що видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 616552 від 14 січня 2009 року. Призначення земельної ділянки - для обслуговування складських приміщень. В процесі розпорядження цим майном ним самостійно господарським способом було здійснено прибудову до садиби центральної (48,0 кв.м), збудовано будівлю контори із прибудовою (97,8 кв.м), будівлю складу (597,3 кв.м), будівлю складу (467,9 кв.м). Згідно висновку Костянтинівського БТІ від 24.02.2011 року, самочинно переобладнані та самочинно збудовані: прибудова до садиби центральної літ. л-1 (48,0 кв.м), будівля контори літ. М-1 із прибудовою літ. м-1 (97,8 кв.м), будівля складу літ. Ф-1 (597,3 кв.м), будівля складу літ. У-1 (467,9 кв.м), збудовані у 2006 році, але без отримання дозволу на виконання будівельних робіт. За результатами технічного обстеження будівельних конструкцій, проведеного ТОВ Проектне підприємство «МОДУЛЬ», прибудови до садиби центральної літ. л-1, будівлі контори літ. М-1 із прибудовою літ. м-1, будівлі складу літ. Ф-1 та літ. У-1, встановлена їх відповідність вимогам надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до зведеного акту Костянтинівського БТІ, вартість будівель та споруд новозбудованого майна склала 263590,00 грн. ОСОБА_3 сільська рада Костянтинівського району, відповідно до листа № 153/01-14 погодила збереження самочинного будівництва за адресою: с. Іванопілля, вул. Дзержинського 34 проте відмовила в оформленні права власності з огляду на відсутність відповідного порядку. Просив визнати за ним право власності на будівлі і споруди, збудовані у 2006 році по вул. Дзержинського 34, у с. Іванопілля Костянтинівського району Донецької області, які складаються з: прибудови до садиби центральної літ. л-1 (48,0 кв.м), будівлі контори літ. М-1 із прибудовою до неї літ. м-1 (97,8 кв.м), будівлі складу літ. Ф-1 (597,3 кв.м), будівлі складу літ. У-1 (467,9 кв.м).

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, посилаючись на ті ж обставини, що й у позовній заяві, та просив задовольнити позов.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Костянтинівського району Донецької області у судове засідання надав заяву з проханням провести розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши надані докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

17 грудня 2003 року за договорами купівлі-продажу, посвідченими приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_2 придбав обєкти нерухомості: садибу центральну, загальною площею 939,7 кв.м (цеглова); склад для зберігання, загальною площею 199,9 кв.м (залізобетон/цегла); стоянку для автомашин асфальтову, огорожу (залізобетон/цегла/метал). Дані договори купівлі-продажу зареєстровано в електронному реєстрі прав власності 13 січня 2004 року. Зазначені обєкти розташовані на земельній ділянці, що належала до земель ОСОБА_3 сільської ради Костянтинівського району та їм присвоєно наступну адресу: Донецька область, Костянтинівський район, с. Іванопілля, вул. Дзержинського 34 (а.с. 8. 9, 10, 11).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.11.2008 року № 2425 та договору про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2008 року № 2939, розмір земельної частки було збільшено до 1,0068 га, та зазначену земельну ділянку передано у власність ОСОБА_2, про що видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 616552 від 14 січня 2009 року. Призначення земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0251) - для обслуговування складських приміщень (а.с. 12).

Позивачем ОСОБА_2 у 2006 році самостійно було здійснено прибудову до садиби центральної (48,0 кв.м), збудовано будівлю контори із прибудовою (97,8 кв.м), будівлю складу (597,3 кв.м), будівлю складу (467,9 кв.м). Згідно висновку Костянтинівського БТІ від 24.02.2011 року, самочинно переобладнані та самочинно збудовані: прибудова до садиби центральної літ. л-1 (48,0 кв.м), будівля контори літ. М-1 із прибудовою літ. м-1 (97,8 кв.м), будівля складу літ. Ф-1 (597,3 кв.м), будівля складу літ. У-1 (467,9 кв.м), але без отримання дозволу на виконання будівельних робіт (а.с. 13).

За результатами технічного обстеження будівельних конструкцій, проведеного ТОВ Проектне підприємство «МОДУЛЬ», прибудови до садиби центральної літ. л-1, будівлі контори літ. М-1 із прибудовою літ. м-1, будівлі складу літ. Ф-1 та літ. У-1, встановлена їх відповідність вимогам надійної та безпечної експлуатації (а.с. 16-34).

Відповідно до зведеного акту Костянтинівського БТІ, вартість будівель та споруд новозбудованого майна складає 263590,00 грн. (а.с. 35).

ОСОБА_3 сільська рада Костянтинівського району, відповідно до листа № 153/01-14 від 29 липня 2011 року погодила збереження самочинного будівництва за адресою: с. Іванопілля, вул. Дзержинського 34, проте листом № 147/01-14 від 21 липня 2011 року відмовила в оформленні права власності з огляду на відсутність відповідного порядку (а.с. 14, 15).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Позивач спірні об'єкти збудував в межах належної йому земельної ділянки відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку та згідно технічних висновків збудовані об'єкти є безпечними та відповідають будівельним нормам та правилам.

Іншим чином позивач позбавлений можливості оформити право власності на збудовані ним будівлі і споруди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню: за ОСОБА_2, який народився 02 липня 1978 року у м. Костянтинівка Донецької області, варто визнати право власності на будівлі і споруди, збудовані у 2006 році по вул. Дзержинського 34, у с. Іванопілля Костянтинівського району Донецької області, які складаються з: прибудови до садиби центральної літ. л-1 (48,0 кв.м), будівлі контори літ. М-1 із прибудовою до неї літ. м-1 (97,8 кв.м), будівлі складу літ. Ф-1 (597,3 кв.м), будівлі складу літ. У-1 (467,9 кв.м).

На підставі ст.ст. 328, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Костянтинівського району Донецької області «про визнання права власності» задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, який народився 02 липня 1978 року у м. Костянтинівка Донецької області, право власності на будівлі і споруди, збудовані у 2006 році по вул. Дзержинського 34, у с. Іванопілля Костянтинівського району Донецької області, які складаються з: прибудови до садиби центральної літ. л-1 (48,0 кв.м), будівлі контори літ. М-1 із прибудовою до неї літ. м-1 (97,8 кв.м), будівлі складу літ. Ф-1 (597,3 кв.м), будівлі складу літ. У-1 (467,9 кв.м).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя