Справа №2-26/11
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне рішення)

24 січня 2011 року Великобурлуцький районний суд Харківської області в складі головуючого- судді Нестайка Ю.В.

з участю: секретаря судового засідання - Капленко А.В.

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) та стягнення орендної плати.

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) від 20 лютого 2000 року та стягнення орендної плати в сумі 6251 грн. 88 коп.

На обгрунтування позову представник позивача ОСОБА_1 зазначив, що 20.02.2000 року між ОСОБА_2 В,С. та ТОВ «Росія» був укладений договір оренди оренди земельної ділянки (паю). Відповідач як орендар не виконав умови договору, не виплатив позивачеві орендну плату за 2008, 2009 роки та за 10 місяців 2010 року. Обовязок щорічно індексувати орендну плату відповідачем взагалі не виконувався.

Позивач подав до суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги, наведені у позовній заяві.

Ліквідатор ТОВ „Росія ОСОБА_3 до суду не зявився, про причини неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Згідно з ч.4 ст. 169, ст. ст. 224-226 ЦПК України справа судом вирішена заочно, на підставі наявних у ній доказів.

Судом досліджені докази, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини.

ОСОБА_2 20.02.2000 р. за договором передав в оренду ТОВ „Росія строком на 20 років земельну частку (пай) розміром 8,78 га, яка належить йому згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0233099 (а.с. 6, 10-11).

Згідно п.2.1, п2.2 умов договору орендар повинен щорічно після складання річного звіту (на протязі календарного місяця) виплачувати орендну плату в розмірі не менше 1 % від визначеної відповідно до законодавства грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з довідкою відділу Держкомзему у Великобурлуцькому районі станом на 01.01.2008 р. вартість належної позивачеві земельної частки (паю) складає 78087.10 грн.: станом на 01.01.2009 р. - 89965,39 грн.; станом на 01.01.2010 р. - 95264.48 грн. (а.с.8).

З довідки органу Державної податкової служби встановлено, що позивач не отримував доходів з 01.01.2008 р. по 30.06.2010 р. (а.с. 9).

Таким чином борг орендаря орендодавцю складає: за 2008 рік 1% від 78087.10 грн. = 780,87 грн.: за 2009 рік 1% від 89965,39 грн. = 899.65 грн.

На час розгляду справи не наступив передбачений договором кінцевий термін оплати орендної плати за 2010 рік.

Ягідно з ч.4 ст. 23 Закону України" Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК україни договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідач не надав доказів, які б спростовували обставини, встановлені на підставі доказів, наданих позивачем.

Суд дійшов висновку, що внаслідок невиплати орендарем - ТОВ "Росія" орендної плати за 2008-2009 роки порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з розміру орендної плати, встановленої договором - 1% вартості земельної частки (паю), яка є обовязковою для сторін договору.

Позов в частині вимоги про стягнення орендної плати за десять місяців 2010 року задоволенню не підлягає, оскільки на час розгляду справи не наступив передбачений договором кінцевий термін оплати орендної плати за 2010 рік.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.

Оскільки при розгляді справи встановлено, що відповідач не виконав свої обовязки за договором щодо своєчасної виплати орендної плати за 2008-2009 роки, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної частки (паю).

Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати: 120 грн. на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 51 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11,60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Росія" на користь ОСОБА_2 1680 грн. 52 коп. в рахунок погашення боргу за договором оренди земельної частки (паю) та 171 грн. в рахунок відшкодування судових витрат, а всього 1851 грн. 52 коп. (одна тисяча вісімсот п'ятдесят одна гривня 52 коп).

Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 20 лютого 2000 року між ОСОБА_2 і товариством обмеженою відповідальністю „Росія, зареєстрований Черненською сільською радою Великобурлуцького району Харківської області 12.02.2000 року у книзі записів на право тимчасового користування землею за № 361.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Великобурлуцького районного суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя

ОСОБА_4