Справа № 2-959/11
РІШЕННЯ

Іменем України

22 червня 2011 року Вінницький районний суд Вінницької області

в складі головуючого: Ганкіної І.А.

при секретарі : Морозовського А.С.

позивачі : ОСОБА_1

третій особі : ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 за участю третьої особи ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради про визнання права власності , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 сільської ради за участю третьої особи ОСОБА_2 про визнання права власності , мотивуючи свої вимоги тим, що він являється власником двох земельних ділянок, розташованих на території ОСОБА_3 сільської ради Вінницького району та області , площами 0,1200 га та 0,8991га. Крім того, він також являється власником будівель та споруд , розташованих на відповідних земельних ділянках. У 2007-2008 роках ним, було отримано дозволи № 22 та № 48 на виконання будівельних робіт та виготовлено будівельний паспорт, а також було збудовано прибудову, яка значиться в технічному паспорті під літерою «А-1»будівлі відпочинку «Г»та «Д», кафе бар «В», та в зв»язку з виробничою необхідністю переобладнано літню кухню , яка значиться під літерою «Б». По закінченню будівництва, він, звернувся до ОСОБА_3 ОСОБА_3 сільської ради з проханням видати свідоцтво про право власності на відповідне будівництво, однак в видачі свідоцтва йому було відмовлено в зв»язку з відхиленням від проектної документації, а саме: згідно дозволу будівель під літерою «Г»та «Д» повинно було бути збудовано 3 на 4 кв.м та 3 на 3,8 кв.м., тоді як обидві будівлі збудовано розміром 3 на 4 кв.м.; прибудова під літерою «А-1» взагалі не була передбачене проектом; в господарській будівлі під літерою «Б»було замінено призначення приміщень без відповідного дозволу; замість господарської споруди було побудовано кафе-бар під літерою «В». В бюро технічної інвентаризації було зазначено про самочинність відповідних будівель та споруд, що є порушенням положень постанови Кабінету Міністрів України від 30.09.3009 року № 1104 «Про деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт», згідно з якою затверджено перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, зокрема до таких робіт не відноситься виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв.м. включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж. Установлення на присадибній земельній ділянці тимчасових об'єктів (навісів, наметів, кіосків, накриття, літніх душових кабін, теплиць тощо).Відповідно до п. 2 „Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Держкомбуду N 127 від 24.05.2001 до господарських будівель належать (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо). Таким чином, як вказує позивач в своїй заяві, що здійснене ним будівництво відповідає державним будівельним нормам та правилам, що підтверджується технічним звітом та висновком про технічний стан будівельних конструкцій закладу громадського харчування на території Лука-Мелешківської сільської ради Вінницького району, також по технічному звіту одержано ним позитивні висновки: служби державного пожежного нагляду від 10.02.2011р. №08-1/500; державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 11.02.2011р. №45; управління Держгідропромнагляду по Вінницькій області 24.02.2011р. №195. Крім того, будівництвом не порушуються права третіх осіб, що підтверджується відповіддю Лука-Мелешківської сільської ради.

Оскільки, він, позивач по справі, привести вказані самовільно збудовані будівлі і споруди у відповідність до чинного законодавства , тобто прийняти їх в експлуатацію не має можливості , він був тому змушений був звернутися до суду з позовною заявою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вимоги, викладені в позовній заяві підтримав, в межах позову.

ОСОБА_4 ОСОБА_3 сільської ради в судове засідання не з»явився, надав суду заяву, відповідно до якої просив справу слухати в відсутність представника сільської ради, проти вказаного позову не заперечує.

ОСОБА_2, яка виступає в якості третьої особи на стороні відповідача вимоги заявлені позивачем ОСОБА_1 визнала , не заперечує щодо їх задоволення.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 , третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2, дослідивши та оцінивши матеріали цивільної справи , суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

На підставі державних актів серія ЯБ № 394970,виданого 05.04.2006 року за № 64 та серії ЯБ № 207204 виданого 29.12.2010 року за № 32 ОСОБА_1 являється власником двох земельних ділянок, розташованих на території ОСОБА_3 сільської ради Вінницького району та області , площами 0,1200 га та 0,8991га. ( а.с. 14-15).

На підставі дозволу на виконання будівельних робіт за № 22 від 10.01.2007 року та № 48 від 31.01.2008 року відділу містобудування та архітектури Вінницької райдержадміністрації ОСОБА_1 дозволено будівництво одноповерхового садового будинку та господарських будівель за проектом згідно з планом забудови на вищевказаних земельних ділянках на території ОСОБА_3 ОСОБА_3 сільської ради Вінницького району та області ( а.с. 19-24) .

Відповідно до наданого дозволу ОСОБА_1 було збудовано прибудову під літерою «А-1» будівлі відпочинку «Г»та «Д», кафе-бар «В», а також переобладнано літню кухню під літерою «Б». Дане будівництво підтверджується копією технічного паспорту виконано «КП Вінницьким ООБТІ»12.01.2011 року ( а.с. 25- 43) .

Факт того, що ОСОБА_1 являється забудовником вищевказаних будівель та споруд, підтверджується копією свідоцтва про право власності № 38 від 01.08.2008 року ( а.с. 17 ).

На підставі матеріалів технічного висновку про стан будівель, доданого до матеріалів справи, встановлено, що будівельні конструкції побудовані позивачем знаходяться у задовільному стані, відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України і можуть бути допущені до подальшої експлуатації при умові дотримання всіх вимог, вказаних інстанцій відповідно до встановленого Порядку ( а.с. 10 -13 ). Вказаний висновок був підтриманий висновками Управління Держгідропромнагляду по Вінницькій області, органом Державного пожежного нагляду та Державна санітарно епідеміологічна службою.

По закінченню будівництва ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_3 сільської ради про видачу свідоцтва про право власності на відповідне будівництво , однак в видачі свідоцтва йому було відмовлено в зв»язку з відхиленням від проектної документації, а саме :

- згідно дозволу будівель під літерою «Г» та «Д» повинно було бути збудовано 3 на 4 кв.м та 3 на 3,8 кв.м., тоді як обидві будівлі збудовано розміром 3 на 4 кв.м. ;

- прибудова під літерою «А-1»взагалі не була передбачене проектом;

- в господарській будівлі під літерою «Б»було замінено призначення приміщень без відповідного дозволу;

- замість господарської споруди було побудовано кафе- бар під літерою «В».

Дані обставини змусили позивача звернутися до суду за захистом свого цивільного права .

Згідно ст.ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Згідно ст. 39 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Відповідно до „Класифікатора державного майна", затвердженого наказом Фонду державного майна України від 15.03.2006р. №461 кафе-бар належить до об'єктів загального користування тому може бути розміщений на землях житлової та громадської забудови.

Відповідно до ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право: споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Ст. 375 ч.1 ЦК України вказує на те, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі і споруди , а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі , споруди та інше нерухоме майно .

За ст.319 ЦК України власник, володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На теперішній час споруди є закінченими будівництвом, що підтверджує технічний паспорт , виданий КП «ВОБТІ».

За ст.376 ч.5 ЦК України на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, те що вищезазначені самочинні будівлі, не можуть бути узаконені інакше, ніж за рішенням суду, з врахуванням висновку щодо можливості їх використання, що погоджений відповідними службами, суд вважає за можливе позов задоволити, з метою врегулювання питання щодо статусу збудованих позивачем об»єктів нерухомості.

Стягнення судових витрат позивач не бажає.

Керуючись ст.ст.216, 321, 328, 331, 332 ЦК України, ст.ст.15, 30, 60, 61, 214, 215, 223 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову під літерою «А1», що складається з котельні під літерою 1-7 площею 14,3кв.м., кімнати відпочинку під літерою 1-17 площею 14,3 кв.м., літню кухню під літерою «Б»площею 16,1 кв.м., що складається із кухні 1-1, площею 9,7 кв.м., кухні 1-2, площею 6,4кв.м. кафе-бару під літерою «В», що складається із торгового залу 1-1 площею 25,8 кв.м., кімнати відпочинку під літерою «Г»площею 10,0 кв.м., кімнати відпочинку під літерою «Д»площею 10,0кв.м., що розташовані в с Лука-Мелешківська по вул. Перемилля, 1 Вінницького району та області .

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги.

Суддя