Справа № 2-481/11
Номер рядка звіту 22
З а о ч н е р і ш е н н я
І м е н е м У к р а ї н и
"03" серпня 2011 р. Новобузький районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого судді Бібік М.В.
при секретарі Слюсаренко А.І.
з участю: позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок»про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «Світанок» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення судових витрат.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що 01.01.2007 року між ним та ТОВ «Світанок»було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,27 га для сільськогосподарського використання, терміном на 5 років. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору орендна плата за рік складає 250 грн. за 1 га, яка згідно п.3.1 цього ж договору вноситься до 31 грудня поточного року. Втім відповідач за 2007-2010 роки не сплачував позивачу орендну плату, а тому у звязку з тим, що відповідач не виконує свої обовязки згідно договору оренди землі від 01.01.2007 року, позивач просить суд припинити дію даного, шляхом його розірвання.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, посилаючись на обставини викладені в позові, заявлені вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання свого представника не направив та не повідомив суд про причини своєї неявки. Про дату, час та місце розгляду судової справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить наступного висновку.
На підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії Р4 № 108097, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4215, виданого 12.07.2002 року Новобузькою райдержадміністрацією на підставі розпорядження голови Новобузької РДА від 20.02.2002 року за № 121р, позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 9,27 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новобузької міської ради Миколаївської області.
В силу вимог ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно договору оренди земельної ділянки № 64 від 01.01.2007 року, зареєстрованого 10.05.2007 року Миколаївською регіональною філією Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», між ОСОБА_1 та ТОВ «Світанок», укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 05 років.
Як свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, посвідчений підписом орендодавця ОСОБА_1 та представника орендаря ОСОБА_2, земельна ділянка за договором оренди від 01.01.2007 року була передана в користування орендарю ТОВ «Світанок».
Відповідно до п. 2.1 вказаного договору відповідач зобовязується сплачувати позивачу орендну плату, яка за один рік складає 250 грн. з розрахунку за 1 га і згідно п.3.1 договору вноситься в термін з 01 вересня до 31 грудня поточного року. Згідно з п. 4.1 згаданого договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до цього договору згідно з чинним законодавством.
Втім, як свідчить позивач, відповідач не належним чином виконує умови укладеного з ним договору оренди землі, протягом 2007-2010 років зовсім не сплачував йому орендну плату.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Із пояснень позивача, копії його письмової заяви на імя відповідача вбачається, що позивач неодноразово звертався до відповідача про належне виконання умов договору оренди землі та сплати орендної плати.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», п. 3.3 договору оренди землі від 01.01.2007 року, договір оренди землі припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін.
23.05.2011 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору оренди землі за згодою сторін у звязку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі, а саме ухиляння від сплати орендної плати за 2007-2010 роки, однак відповідач на таку пропозицію не зреагував.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідач в судові засідання не зявлявся, пропозицію суду, яку було викладено в ухвалі від 25.06.2011 року, щодо надання заперечень проти даного позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються, посилаючись на незаконність вимог позивача, їх необґрунтованість, останній проігнорував, а тому суд при ухваленні судового рушення посилається лише на ті докази, які були дослідженні в судовому засіданні.
За таких обставин, враховуючи те, що відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі»та умови договору оренди землі від 01.01.2007 року, не належним чином виконує взяті на себе зобовязання, суд вважає, що заявлені вимоги позивача про розірвання вищезазначеного договору оренду землі обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Крім того, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати, повязані зі сплатою останнім при предявлені позову 17 грн. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок»про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок»на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 17 грн. та витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 грн.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя