Справа № 2-524/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.09.2011 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

судді - головуючого Місінкевича А.Л.

при секретарі Цмикайло Т.В.

за участю сторін та їх представників

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суд смт. Ярмолинці справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства Октантпро розірвання договору оренди

встановив:

Позивачка звернулась із позовом до ЗАТ Октантпро розірвання договору оренди.

В позові вказала, що 23 червня 2004р. нею було укладено договори оренди належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення із Закритим акціонерним товариством Октантм. Хмельницький терміном на 10 років. Умовами даного договору сторони передбачили, що вказана земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і були зазначені умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов цього договору. Одночасно умовами договору серед обов'язків орендаря було ефективно використовувати землю, не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті господарської діяльності. Проте відповідач з моменту укладення договорів свої зобовязання за договорами по ефективному використанню земельних ділянок згідно з умовами договорів не виконує і протягом останніх кількох років не обробляв земельну ділянку. Відповідно до умов договору підставою розірвання даного договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором. Позивачкою вказано, що відповідно до вимог ст. 32 Закону України Про оренду землітакож передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Оскільки відповідач своїх зобов'язань по використанню орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди та обов'язків по дотриманню екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів не виконує, на протязі останніх трьох років земельна ділянка не обробляється взагалі, що призводить до її забур'янення та до заростання чагарниками, отже відповідач порушує передбачені земельним законодавством та договорами оренди обовязки орендаря, і це змусило позивачку звертатися до суду з позовом про розірвання даного договору оренди в судовому порядку.

Представники позивача заявлений позов підтримав, суду повідомили, що відповідач після того, які уклав з ними договори оренди земельних ділянок останні три роки земельна ділянка не обробляється, все заросло буряном, крім того орендна плата не виплачується в повному обсязі , тому позивачі були змушенні звертатись у відповідні установи і організації з приводу не оброблення земельних ділянок. На обґрунтування своїх доводів представив докази.

Представник відповідача заявлений позов не визнав, суду пояснив, що дійсно із позивачем ЗАТ Октантзаключило договори оренди земельних ділянки і обробляло земельні ділянки, але не в повному обсязі, вказати, що ця земельна ділянка оброблялась не може. Представник відповідача підтвердив, що поля за № 1 де знаходяться земельні ділянка позивача з 2009 року по 2010 рік не орали і продукцію не вирощували.

Суд заслухавши сторін, представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Так, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 23 липня 2003 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, що розташована на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області с. Іванківці площею 2,93 га. і відповідно до цього акту укладено 23 червня 2004 року договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і ЗАТ Октант, за яким відповідач взяв в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,93 га. Даний договір зареєстровано 13.09.2004 року в Ярмолинецькому районному відділені Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України.

Відповідно до укладеного позивачем із відповідачем договорів оренди (розділ 3.5. договору ) передбачено обовязки орендаря, які полягають у використанні земельної ділянки відповідно до цільового призначення та умов договору, ефективного використання землі, не допущення погіршення екологічної обстановки на території в результаті господарської діяльності, здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості ґрунту та поліпшувати інші корисні властивості землі.

Відповідно п. 4.1. договорів оренди вказано, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання стороною обовязків,передбачених цим договором за умови письмового попередження про це іншу сторону не пізніше ніж за 30 днів. Позивачка листом від 31.01.2011 року, яке було отримано відповідачем 01.03.2011 року попередила про невиконання відповідачем своїх зобовязань по договору і вказала, що даний договір буде розірвано, а 03.08.2011 року позивач звернулась з позовом в суд для захисту свого права.

Законом України Про оренду землі(ст. 24) передбачено, права та обовязки орендодавця, і що він має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів тощо. Крім того ст. 25 даного Закону передбачено права та обовязки орендаря, які полягають в тому, що орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

В свою чергу Законом України Про охорону земель( ст. 35) передбачено, що землекористувачі, в тому числі і орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, одним із обовязків орендаря є ефективне використання землі, забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям, здійснення комплекс заходів по охороні земель, збереження і підвищення родючості ґрунтів і поліпшення інших корисних властивостей землі.

В ході судового розгляду було допитано в якості свідка ОСОБА_2, який є державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель, і він повідомив, що ним на численні звернення громадян була здійснена перевірка дотримання вимог земельного законодавства з боку ЗАТ Октантщодо використання земельних ділянок громадян наданих в оренду і було встановлено, що ЗАТ Октантвикористовує земельні ділянки громадян на території Монастироцької сільської ради в с. Іванківці. На момент перевірки в лютому 2011 року поля № 1 на якому розташована земельна ділянки позивача поле не оброблено з осені є наявність бурянів і не вжито заходів по боротьбі з бурянами, що є порушенням вимог ст. 96 ЗК України ст. 35 Закону України Про охорону земель. З даного приводу ним було складено акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства та винесено приписи щодо усунення виявлених порушень земельного законодавства. Дані приписи не усунуті в строк і керівництво відповідача не вживало заходів. Одночасно ним було ще раз проведено обстеження 2 вересня 2011 року , яке підтвердило , що поле за № 1 в с. Іванківці Ярмолинецького району не обробляється і заросло бурянами. Таким чино свідок відповідно до вимог ст. ст. 5, 9 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" яким створено спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань екології та природних ресурсів здійснював перевірку дотримання земельного законодавства.

Дані факти також підтверджуються представленими позивачем актам перевірки вимог земельного законодавства від 09.11.2010р., та від 28.02.2011р. із додатками: схемами полі, на яких позначені поля і ділянка позивача і підтверджують недотримання з боку відповідача вимог ст. 96 ЗК України та ст. 35 Закону України Про охорону земель. Одночасно державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель винесений припис за № 20/0004 на ЗАТ Октантдля усунення виявлених порушень .

Крім того позивачем представлено довідку від 11.03.2011 року за № 279 виконавчого комітету Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району, що земельна ділянка за № 37 розміром 2,93 га. позивача в с. Іванківці останні три роки не оброблялись ЗАТ Октант, дана обставина також підтверджується спільним актом від 09.11.2010 року представників різни установ та організацій, що ЗАТ Октанторендує земельні ділянки в с. Іванківці, але вони не обробляються та перебувають у сильно забуряненому стані.

Представником відповідача не представлено будь-яких доказів використання земельних ділянок позивача та використання земельних ділянок за цільовим призначенням, не представлено доказів забезпечення захисту земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами та іншим та щодо збереження і піднесення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі, а допустив забурянення і не здійснює обробіток землі.

Таким чином судом встановлено, що відповідач не виконує обовязки по ефективному використанню землі, не здійснює комплекс заходів по охороні земель, збереження і підвизення родючості грантів та поліпшення інших корисних властивостей землі, а допустив забурянення і не здійснює обробіток землі.

Відповідно вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що з боку відповідача було порушення умов договору та закону в частині земельного законодавства і тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким що підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог сит. 83 ЦПК України покласти на відповідача.

Керучючись ст., ст. 212-215 ЦК України

вирішив :

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ Октандоговір оренди земельної ділянки площею 2,93 га., що розташована за межами с. Іванківці Ярмолинецького району Хмельницька область, який 23 липня 2003 року зареєстровано у Ярмолинецькому районному відділу Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі Україниза № 18 та повернути земельну ділянку ОСОБА_1.

Судові витрати: судовий збір в розмірі 8 гр. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмір 30 гривень стягнути із ЗАТ Октантна користь кожного позивача: ОСОБА_1.

Рішення набирає законної сили протягом спливу строку на апеляційне оскарження рішення, яке може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги в апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: А.Л.Місінкевич