Справа № 2-30/2011р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2011 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого Маврешко В.В.

при секретарі Лісниченко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Колос-12», ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради, ОСОБА_4 районного відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК»Держкомітету України по земельним ресурсам про визнання договору оренди землі недійсним, суд

ВСТАНОВИВ

23.11.2010року до Якимівського районного суду Запорізької області звернувся ОСОБА_1 з позовом до фермерського господарства «Колос-12», ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради, ОСОБА_4 районного відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК»Держкомітету України по земельним ресурсам про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи це тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ГЗП №

027089 від 30 листопада 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 182. ОСОБА_1 належить земельна ділянка (пай) площею

12.40га., яка розташована на території ОСОБА_3 сільської ради Якимівського району Запорізької області.

Вказаною вище земельною ділянкою (паєм) користується Фермерське господарство Колос-12», згідно до договору оренди землі від 28 вересня 2006 року, зареєстрований у ОСОБА_4 районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам»

В межах трьох річного строку тобто 07.10.2010 року ОСОБА_1 дізнався, що вказаний договір, додаткова угода, та акт визначення зовнішніх меж земельної ділянки на місцевості у графі «Реквізити сторін»зазначено прізвище та ініціали ОСОБА_1, але підписані відповідачем: 2, ОСОБА_2, яка не мала ні яких правових підстав для його підписання.

08.10.2010 року ОСОБА_1 було направлено до Фермерського господарства «Колос-12» заяву про розірвання договору оренди землі від 28 вересня 2006 року, припинити будь які сільськогосподарські роботи, та, надати йому можливість користуватись земельною ділянкою самостійно.

19.10.2010 року відповідачем: 1 було отримано заяву, але станом на день пред'явлення позову на земельної ділянці проводяться сільськогосподарські роботи, не якої відповіді від відповідача не надходило.

Позивач росив визнати договір оренди землі від 28 вересня 2006 року, зареєстрований у ОСОБА_4 районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам»(Запис від 25 жовтня 2006 року за № 27) не дійсним.

В судовому засіданні позивач позовну заяву підтримав в повному обсязі, та додав, що з ним ніхто договору не укладав, копію договору отримав у 2008р Перед укладенням договору його мати повідомила, що відповідач хоче взяти в оренду земельну ділянку, він проти цього не заперечував, тому мати від його імені підписала договір, але в звязку з тим, що з договором він особисто не знайомився тому не знав, що договір укладається на 15 років. Орендну плату отримував як особисто так і його мати з його дозволу. На теперішній час хоче особисто обробляти свою земельну ділянку. В звязку з тим, що договір не підписував просить визнати його недійсним.

Від представника відповідача ОСОБА_4 районного відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК»в судове засідання надійшов лист з проханням розглядати справу без їх участі.

Представники відповідача фермерського господарства «Колос-12», проти задоволення позовних вимог заперечували, та пояснили суду, що перед тим, як заключити договір оренди землі представник ФГ Чудаков їздив по садибам села та розповідав про умови договору оренди, на той час під час бесіди з приводу умов оренди, був присутній позивач. В звязку з тим, що позивач не мешкав в селі, відповідач передав договір матері позивача, згодом забрав договір з підписом, тому не знав хто його підписав.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог не заперечує, надавала суперечливі пояснення. Стверджувала, що син не знав про підписання договору, згодом пояснила, що підписала договір зі згоди сина.

Відповідач ОСОБА_3 сільська рада залишила позов на розсуд суду.

Представник ОСОБА_3 сільської ради пояснив, що працює землевпорядником сільської ради. Позивач звертався до нього з питанням розірвання договору оренди та надавав ті ж самі пояснення.

Під час судового розгляду були вивчені наступні докази по справі:

- державний акт на право приватної власності на землю 1-ЗП № 027089 від 30.07.1999р (а.с.5)

- копія паспорта ОСОБА_1 (а.с.6)

- копія паспорта ОСОБА_2. (а.с.7)

- договір оренди землі від 28.09.2006р (а.с.8-9)

- Додаткова угода до договору оренди землі від 28.09.2006р (а.с.10)

- Акт визнання зовнішніх меж земельної ділянки на місцевості від 28.09.2006р (а.с.11)

- Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 27.10.2006р (а.с.13-14)

- Заява про розірвання договору оренди землі від 08.10.2010р (а.с.15)

- Копії поштових повідомлень (а.с.16-17)

- ОСОБА_3 з ДЗК від 29.11.2010р з проханням проводити судове засідання без їх участі (а.с.20)

- Статут фермерського господарства «Колос-12»від 2005р (а.с.42-48)

- Відомість про отримання орендної плати за підписом про отримання ОСОБА_2 (а.с.49,50,51,53,54,56,57,59,)

- Відомість про отримання орендної плати за підписом про отримання ОСОБА_1В.(а.с.52)

- Ухвала Якимівського районного суду від 14.12.2010р про призначення експертизи підпису ОСОБА_1 та ОСОБА_1Л.(а.с.64)

- Квитанція про сплату проведення експертизи ОСОБА_1В.(а.с.71)

- Висновок експерта від 17.01.2011 №7 згідно якого підпис, розташований в графі «Орендодавець»договору оренди землі, укладеного 28.09.2006р між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством «Колос-12» (орендар), виконана не ОСОБА_1, а ОСОБА_2Л.( а.с.74-79)

- ОСОБА_3 сільської ради з проханням вирішення питання по даній справі покласти на розсуд суду (а.с.110)

Судом було встановлено наступне: договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ «Колос12»було підписано 28.09.2006р. Представник ФГ «Колос12»передав договір оренди землі не самому ОСОБА_1 а його матері ОСОБА_5 тому не був присутній при тому коли підписувався договір і не бачив хто його підписував. Також судом встановлено, що ОСОБА_1 знав про умови укладення договору. Договір оренди земельної ділянки на протязі з 2006р по теперішній час виконувався обома сторонами, ФГ «Колос12»передавав ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою,сплачувало земельний податок а ОСОБА_1 приймав її, що підтверджується відомістю про отримання орендної плати яку підписував ОСОБА_1

Відповідно висновку експертизи договір оренди підписаний ОСОБА_2

У відповідності з ст.. 203 п.2,3,5 ЦК України Особа яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно п.1 ст 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами), які встановлені ст.. 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину. Тому необхідно правильно визначати момент вчинення правочину.

Зокрема , не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення ( відсутня згода за всіма істотними умовами договору) не підписання сторонами та таке інше.

Встановивши ці обставини, враховуючи, що договір який є предметом позову згідно діючого законодавства, не можливо визнати не дійсним, а саме такі позовні вимоги були заявлені, тому суд дійшов до висновку про необхідність відмовити у позові.

На підстави викладеного, керуючись ст.215,203 ЦК України,ст.ст.10, 11,88, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до фермерського господарства «Колос-12», ОСОБА_6, ОСОБА_3 сільської ради, ОСОБА_4 районного відділу Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК»Держкомітету України по земельним ресурсам про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: