Справа 22- 2420 Головуючий в суді 1 інстанції ОСОБА_1
Категорія 45 Доповідач Орловська Н.В.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2011 року травня місяця 13 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі
Головуючого Орловської Н.В.
Суддів Майданіка В.В.
ОСОБА_2
При секретарі Шевардіній К.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Сабен ОСОБА_3, представника Херсонської міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Перший будівельний альянс»
на рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 31 березня 2011 року
у справі за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_5 Вардієвича, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Сабен ОСОБА_3, ОСОБА_8, Херсонської міської ради про виділ земельної ділянки із спільного користування
Встановила :
18 червня 2009р. ОСОБА_4 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_5 Вардієвича, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Сабен ОСОБА_3, ОСОБА_8, Херсонської міської ради про виділ земельної ділянки із спільного користування.
Позивач значила, що є власником житлового будинку, який розташований по вул. 21 Січня, 6/26а в м. Херсоні на земельній ділянці, яка перебуває у спільному використанні із відповідачами. Оскільки має місце спір щодо порядку користування земельною ділянкою, що перешкоджає вирішенню питання про права власності на частину зазначеної земельної ділянки, просила виділити із спільного користування ту частину ділянки де розміщений, належний їй на праві власності житловий будинок згідно висновку судової будівельно технічної експертизи.
Рішенням Суворовського районного суду м. Херсона від 31 березня 2011 року позовні вимоги задоволені. Виділено ОСОБА_4 із спільного користування частину земельної ділянки площею 304 кв.м з виходом на вул.. 21 Січня з сторони бокової межі і з сторони фасадної межі через ділянку спільного користування площею 57 кв.м ( висновок «експертизи від 10.08.2009р. № 158)
В апеляційній скарзі Сабен ОСОБА_3, представник Херсонської міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Перший будівельний альянс»просять рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки суд дійшов свого висновку внаслідок неправильного застосування норм матеріального права та неналежного дослідження фактичних обставин справи. Так судом не враховано, що земельна ділянка у спільне використання сторін ніколи не надавалась, межі її не визначались, а частина її площі 0,2511 га вже перебуває у користуванні ТОВ «Перший будівельний альянс»на підставі договору оренди, укладеного 27.12.2007р. строком на п`ять років.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що житловий будинок літ. «В»з господарськими спорудами, розміщений на земельній ділянці площею 675 кв.м по вул.. 21 Січня № 6/26 «а», яка перебуває у спільному використанні сторін, а тому у разі спору частина її площі 304 кв.м може бути виділена у користування позивачки для забезпечення можливості користування та обслуговування належного їй будинку за правилами ст. 86 і 88 ЗК України.
Проте з таким висновком погодитись не можна.
У відповідності до положень ст. 42 ЗК України після приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватись безоплатно у власність або користування об`єднанню власників. Порядок використання таких земельних ділянок визначається співвласниками. Розміри і конфігурація земельних ділянок, на яких розміщені багатоквартирні житлові будинки, визначаються на підставі проектів розподілу територій кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної організації.
За правилами ч.4 ст. 88 цього Кодексу учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру , належної йому частки.
У відповідності до зазначених норм матеріального права підлягає розгляду спір щодо спільного використання земельної ділянки, яка перебуває у спільному використанні співвласників багатоквартирного житлового будинку після приватизації громадянами квартир у ньому.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 набула право власності на житловий будинок, зазначеного на платі літ. «В» з господарською спорудою літ «К», який розміщений за адресою вул.. 21 Січня, 6/26 «а»в м. Херсоні, згідно договору дарування 18.06.2009р.
Житловий будинок літ. «А», по вул. 21 Січня № 6/26 знятий з балансу Управління житлово - комунального господарства за рішенням виконкому Херсонської міської ради від 19.09.2006р. № 438, 439 після набуття ОСОБА_9 права власності на квартири № 4 і №6 загальною площею 57,7 кв.м, та Сабен ОСОБА_3 права власності на квартири № 2,7 загальною площею 79,2 кв.м
Рішенням Херсонської міської ради від 27.06.1952р. № 569 зареєстровано землекористування за житловим будинком № 6/26 по п/к 21 Січня в м. Херсоні площею 1386 кв.м.

Рішень щодо надання у користування прибудинкової території площею 675 кв. для обслуговування багатоквартирного будинку за № 6/26 «а», який станом на час розгляду справи належить на праві власності позивачці, органом місцевого самоврядування не приймалось. Сторони не заперечували того факту, що зазначена земельна ділянка належить до земель запасу Херсонської міської ради.

Крім того, за змістом позовної заяви вбачається, що необхідність виділення частини земельної ділянки в судовому порядку, позивачка пов`язувала із тим, що земельна ділянка під будівництво, придбаного нею у власність житлового будинку, раніше не виділялась. Спір, що виник із відповідачами з приводу використання подвіря між двома відокремленими житловими будинками перешкоджає їй оформити право власності на частину земельної ділянки, яка необхідна для забезпечення обслуговування належного їй будинку.

Однак, питання щодо надання земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, згідно п.1 ч.1 ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування», віднесено до виключних повноважень виконавчих органів місцевих рад.

Надання земельних ділянок у користування чи у власність здійснюється за заявою громадян органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому ст. 118 ЗК України.

Позивачка із заявою для надання їй земельної ділянки для обслуговування житлового будинку у визначеному законодавством порядку не зверталась.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції залишив поза увагою ту обставину, що позивачкою фактично порушене питання щодо порядку використання прибудинкових територій, які мали б бути надані двом відокремленим житловим будинкам № 6/26 «а», який є власністю позивачки та будинку № 6/26, квартири у якому передані у власність решті відповідачів.

За таких обставин з висновком суду про те, що земельна ділянка площею 675 кв.м. надана у спільне використання сторін не можна визнати правильним.

За наведених обставин ухвалене у справі рішення не можна визнати законним і обгрунтованим, що є підставою для його скасування, та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог з наведених вище підстав.

Керуючись ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів

Вирішила:

Апеляційну скаргу Сабен ОСОБА_3, ОСОБА_8, Херсонської міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Перший будівельний альянс»задовольнити.

Рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 31 березня 2011 року скасувати і ухвалити нове рішення.

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_5 Вардієвича, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Сабен ОСОБА_3, ОСОБА_8, Херсонської міської ради про виділ земельної ділянки із спільного користування.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

судді