РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2011 року смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді Марюхна Л.А.

при секретарі Великородній Л.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні селища ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ВАТ «Ощадбанк» в особі філії ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

До Нововодолазького районного суду Харківської області звернувся представник ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме: будинок №1 а (один а), зазначений на плані під літерою «А1», загальною площею 240,8 кв.м., а житловою площею 73,9 кв.м., та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: веранда літ.а, мансарда літ.а1, літня кухня літ. «Б», сарай літ. «в», погріб літ. «Г», гараж літ.»В», вбиральня літ.»Е», хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, колодязь літ. «К», зливнв яма літ. «К1», що є власністю ОСОБА_2 та розташований за адресою: Харківська обл., Нововодолазький р-н, с. Просяне, вул. Зелена буд.1, а також стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ВАТ „Ощадбанк в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк судові витрати у розмірі 1 820,00 гривень, з яких: витрати за сплату судового збору складають 1 700,00 гривень та витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу складають 120,00 грн.

В судовому засідання представник позивача пояснив, що відповідно до кредитного договору № 17 від 30.11.2007 року укладеного між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_2, останній отримав у філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" грошові кошти в сумі 179600,00 грн. на споживчі потреби, під заставу житлового будинку строком на 10 (десять) років, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 29.11.2017 року з зобов'язанням сплачувати 16,5 % (шістнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних за користування Кредитом.

Відповідно до положень п.1.5. Кредитного договору, відповідач зобовязався щомісячно до 01 числа місяця, наступного за звітним, проводити погашення Кредиту ануїтетними платежами в сумі 3200,00 гривень, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 30 листопада 2007 року на відповідні рахунки Позичальника, відкриті у філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк. Остання сплата ануїтетного платежу здійснюється Позичальником не пізніше 29.11.2017 в сумі фактичного залишку заборгованості та нарахованих відсотків за користування Кредитом, яка може бути відмінною від розміру щомісячних ануїтетних платежів.

Відповідно до положень п.1.7. Кредитного договору, при надходженні від Відповідача коштів у рахунок погашення Кредиту та сплати процентів за користування ним, виконання Відповідачем грошових зобовязань за цим Договором здійснюється у наступній черговості:

■плата за розрахунково-касове обслуговування при достроковому погашенні частини Кредиту або залишку всієї заборгованості за Кредитом за ініціативою Позичальника;

■погашення прострочених процентів за користування Кредитом (якщо прострочення буде мати місце);

■погашення простроченої заборгованості за Кредитом (якщо прострочення буде мати місце);

■погашення нарахованих строкових процентів за користування Кредитом;

■погашення строкової заборгованості за Кредитом;

■сплата пені за непогашення в строк процентів за користування Кредитом (якщо непогашення буде мати місце);

■сплата пені за непогашення в строк основного боргу за Кредитом (якщо непогашення буде мати місце);

■сплата інших платежів відповідно до цього Договору.

Відповідно до умов Кредитного договору, Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим Договором (п. 4.3.1.); повернути Кредит в сумі 179600,00 гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором (п. 4.3.2.); у разі порушення умов цього Договору та/або іпотечного договору достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій (п. 4.3.3.).

Крім того, Позичальник відповідно до п.4.3.5. зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього Договору.

З метою забезпечення повернення отриманого кредиту та процентів за його використання між іпотекодавцем ОСОБА_2 (надалі Відповідач) та Банком - іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір № 2 (далі Іпотечний договір), посвідчений 30.11.2007 р. приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1480. Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору, яку було зареєстровано в реєстрі за №1480, що підтверджує витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна №15771419 від 30.11.2007 р., реєстраційний номер у реєстрі прав власності на обєкти нерухомого майна: 6139563 та внесено реєстраційний запис до Державного реєстру іпотек.

Відповідно п.1.1. Іпотечного договору, іпотекодавець відповідач, з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору, передав в іпотеку, а іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в цьому Договорі, Предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Нововодолазький р-н, с. Просяне, вул. Зелена буд.1, який складається з чотирьох кімнат житловою площею 73,9 кв.м., загальною площею 240,8 кв.м., та при ньому такі надвірні будівлі: веранда, мансарда, літня кухня, погріб, гараж, сарай, вбиральня, колодязь, хвіртка, ворота, огорожа, зливна яма, (надалі Предмет іпотеки).

Право власності відповідача на предмет іпотеки підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло, видане 06 листопада 2007 року, серія ЯЯЯ №837889, виданого Просянською сільською радою Нововодолазького району на підставі рішення №96 від 6 листопада 2007 року виконавчого комітету цієї ж ради, зареєстрованого 07.11.2007 року у Нововодолазькому малому комунальному підприємстві технічної інвентаризації, на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16560632 від 07.11.2007 року, реєстраційний номер 3353020 та записано у реєстрову книгу за №7, номер запису 528 від 07.11.2007 року.

Згідно п.1.4. на період дії цього Договору Предмет іпотеки залишився у володінні та користуванні іпотекодавців.

Відповідно до положень п.4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем та/або Боржником ОСОБА_4 в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

На підставі п. 6.1. Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо момент настання Строку платежу ОСОБА_4 (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обовязків, передбачених цим Договором або у випадку невиконання Боржником своїх обовязків, передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Також, положення ч. 2 п. 6.1. Іпотечного договору регламентує, що у разі порушення ОСОБА_4 та умов цього Договору та прийняття іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, іпотекодержатель зобовязаний надіслати іпотекодавцю та Боржнику письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного ОСОБА_4, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки. Положення ч. 2 цього пункту не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно п. 5.1. та п.5.2. за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору, Сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому Договорі та чинним законодавством України та відшкодовують збитки понад неустойку (пеню, штраф). За порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Відповідач зобовязався сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05%, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

У звязку із невиконанням відповідачем умов кредитного договору, з моменту подання позовної заяви заборгованість відповідача перед позивачем за кредитним договором зросла на суму нарахованих відсотків, штрафу та пені. Згідно п.8.1 кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобовязань по цьому договору.

Представник позивача згідно уточнення до позовної заяви вказав, що загальна сума заборгованості по кредитному договору станом на 15.06.2011 року складає 216717,00 гривень, з яких:

Заборгованість по кредиту 137798,75
Строкова заборгованість по відсоткам3380,69
Прострочена заборгованість по кредиту 28389,31
Прострочена заборгованість по відсоткам 32164,62
Нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 14983,63

Відповідач надав до суду заяву де не заперечував проти задоволення позову в повному обсязі та стягнення заборгованості по кредитному договорі за № 17 від 30.11.2007 року, з розрахунком на 15.06.2011 року тобто стягнення на Предмет Іпотеки, який належить на праві приватної власності позичальнику - іпотекодавцю ОСОБА_2.

Суд, вислухав пояснення, перевірив матеріали справи вважає, що позов є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню в повному обсязі так, як в судовому засіданні достовірно встановлено, що між сторонами по справі був укладений кредитний договір 17 від 30.11.2007 року, згідно якого відповідачу були надані готівкою грошові кошти в сумі 179 600,00 грн., строком на 10 років зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,5% на рік за користування кредитом, в порядку на умовах та в строки, визначені цим договором, але відповідач не виконує свої обовязки щодо повернення позики.

Ст. 526 ЦК України регламентує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Ст. 629 ЦК України регламентує, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Ст. 611 ЦК України регламентує, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Ст. 625 ЦК України регламентує, що Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Ст. 1048 ЦК України передбачено, що Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Згідно ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Ст. 1050 ЦК України регламентує, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Забезпеченням виконання зобовязань, що випливають з кредитного договору № 17 від 30.11.2007 року є укладені між ВАТ «Ощадбанк» та позичальником ОСОБА_2 іпотечний договір № 2 від 30.11.2007 року, предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: с. Просяне, Харківського району, Харківської області по вулиці Зелена, будинок № 1.

Майно зазначене в іпотечному договорі внесено до Державного реєстру обтяжень нерухомого майна, що підтверджується витягом з єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №15771419 від 30.11.2007 року.

На день прийняття судом рішення загальна заборгованість за зазначеним кредитним договором становить 216717,00 грн., а також 1820.00 грн. судових витрат, що підтверджується розрахунком заборгованості та платіжними дорученнями.

Ст. 7 ЗУ „Про іпотеку" регламентує, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 12 Закону України „Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобовязання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

Ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеки» ст. 24 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» ст.ст. 589,590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Ст.ст. 38,39 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що рішенням суду може передбачити право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь якій особі покупцеві.

Таким чином, враховуючи положення ст. 5 ЗУ «Про іпотеку» на день винесення рішення предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору є наступне майно: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: смт. Нова Водолага, Харківського району, Харківської області по вулиці Гоголя, будинок № 2

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

З огляду на вище викладене і керуючись ст. ст. 5-11,57-66,212-215,218,223, ЦПК України, ст.ст. ч. 1 ст. 509, ст. 526, п. 1 ч. 1 ст. 530, ст. 536, ст. 610, ст. 611, ч. 1, 2 ст. 612, ч. 1 ст. 624, ч. 1 ст. 625, ст. 629, ст. 1046, ч. 1 ст. 1048, п. 1 ч. 1 ст. 1049, ч. 1 ст. 1050 Цивільного кодексу України, 3, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 12,33,35, 38,39 Закону України „Про іпотеку" та ч. 1 ст. 114, ст. 118, ст. 119, ст. 120 ЦПК України ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ВАТ «Ощадбанк» в особі філії ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок №1 а (один а), зазначений на плані під літерою «А1», загальною площею 240,8 кв.м., а житловою площею 73,9 кв.м., та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: веранда літ.а, мансарда літ.а1, літня кухня літ. «Б», сарай літ. «в», погріб літ. «Г», гараж літ.»В», вбиральня літ.»Е», хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, колодязь літ. «К», зливна яма літ. «К1», який належить ОСОБА_2 на праві власності, та розташований за адресою: Харківська обл., Нововодолазький р-н, с. Просяне, вул. Зелена буд.1, та який є предметом іпотеки за іпотечним договором № 2 від 30.11.2007 року, який укладено між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 на користь ВАТ «Ощадбанк» для погашення заборгованості за кредитним договором № 17 від 30.11.2007 року на суму 216717,00 грн., а також суми судових витрат у розмірі 1 820,00 гривень, з яких: витрати за сплату судового збору в розмірі 1 700,00 гривень та витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 120,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Нововодолазький районний суд Харківської області.

Суддя Марюхна Л.А.