Справа №2-232/11
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне рішення )

31 серпня 2011 року Великобурлуцький районний суд Харківської області в складі головуючого - судді Нестайка Ю.В.

з участю: секретаря судового засідання - Капленко А.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) та стягнення орендної плати,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) від 20 лютого 2000 року та про стягнення орендної плати в сумі 6728 грн. 20 коп.

Представник позивача ОСОБА_2, який за довіреністю підписав позовну заяву, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, у якій зазначив про згоду на заочний розгляд справи у разі неявки представника відповідача.

Ліквідатор ТОВ ..Росія ОСОБА_3 до суду не з'явився, про причини неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Згідно з ч.4 сі. 169. ст. ст. 224-226 ЦПК України справа судом вирішена заочно, на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

На обгрунтування позову представник позивача ОСОБА_2 у тексті позовної заяви зазначив, що 20.02.2000 року між позивачем та ТОВ «Росія» був укладений договір оренди земельної ділянки (паю). Відповідач як орендар не виконав умови договору, не виплатив позивачеві орендну плату за 2008, 2009. 2010 роки Обовязок щорічно індексувати орендну плату відповідачем також не виконувався.

Судом досліджені докази, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини.

ОСОБА_1 20.02.2000 р. за договором передав в оренду ТОВ ...Росія строком на 20 років земе іьну частку (пай) розміром 8,78 га, яка належить йому згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0233648 (а.с. 7-8. 14-16).

Згідно п.2.1, п.2.2 умов договору орендар повинен щорічно після складання річного звіту (на протязі календарного місяця) виплачувати орендну плату в розмірі не менше 1 % від визначеної відповідно до законодавства грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з довідкою відділу Держкомзему у Великобурлуцькому районі станом на 01.01.2008 р. вартість належної позивачеві земельної частки (паю) складає 78087,10 грн.; станом на 01.01.2009 р. - 89965.39 грн.; станом на 01.01.2010 р. - 95264,48 грн. (а.с.9).

З довідки органу Державної податкової служби встановлено, що позивач не отримував доходів з 01.01.2008 р. по 31.12.2010 р. (а.с. 10).

Таким чином борг орендаря орендодавцю загалом складає 2633 грн. 16 коп.: за 2008 рік 1% від 78087,10 грн. = 780,87 грн.; за 2009 рік 1% від 89965.39 грн. = 899,65 грн.; за 2010 рік 1% від 95264.48 грн.=952.64 грн.

Згідно з ч.4 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК україни договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідач не надав доказів, які б спростовувати обставини, встановлені на підставі доказів, наданих позивачем.

Суд дійшов висновку, що внаслідок невиплати орендарем - ТОВ "Росія" орендної плати за 2008-2010 роки порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з розміру орендної плати, встановленої договором - 1% вартості земельної частки (паю), яка є обовязковою для сторін договору.

Вимога позивача про виплату 6728,20 грн. орендної плати, наведена у резолютивній частині позовної заяви, нічим не мотивована і не підтверджена доказами.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.

Оскільки при розгляді справи встановлено, що відповідач не виконав свої обовязки за договором щодо своєчасної виплати орендної плати за 2008-2010 роки, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної частки (паю).

Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати: 120 грн. на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 51 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10.11,60,212-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Росія на користь ОСОБА_1 2633 грн. 16 коп. в рахунок погашення боргу за договором оренди земельної частки (паю) та 171 грн. в рахунок відшкодування судових витрат, а всього 2804 грн. 16 коп. (дві тисячі вісімсот чотири гривні 16 коп).

Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 20 лютого 2000 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Росія», зареєстрований Черненською сільською радою Великобурлуцького району Харківської області 12.02.2000 року у книзі записів на право тимчасового користування землею за № 459.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Великобурлуцького районного суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя

ОСОБА_4