ОСОБА_1
Категорія № 45 Доповідач: Приходько Л.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року січня місяця 13 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Приходько Л.А.

суддів Кузнєцовій О.А

ОСОБА_2

при секретарі Пащекун К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 15 жовтня 2010 року в справі

за позовом

ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», третя особа Новотроїцький районний відділок Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 15 жовтня 2010 року позов ОСОБА_3 задоволений. Розірвано достроково договір оренди земельної ділянки площею 4.25га від 07.02.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та TOB «Вішва Ананда»та скасована державна реєстрація вказаного договору.

В апеляційній скарзі TOB «Вішва Ананда», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позову.

Під час розгляду справи представник TOB «Вішва Ананда»ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримав за обставинами викладеними у скарзі. Просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позову.

Заперечення на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходили.

Заслухавши доповідача, осіб, які приймають участь у розгляді справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України , колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до СТ.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про ореаду землі»визначено, що договір оренди земліце договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю, відповідно до ч. 1 ст. 21і Закону України «Про оренду землі», встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Виходячи з положень статей 6,626-631,526 ЦК України, укладений договір є обов'язковим для належного виконання сторонами, відповідно до його умов, вимог Цивільного Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що 07 лютого 2006 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та TOB «Вішва Ананда»(орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, площею 4.25га, яка належить на праві власності орендодавцю відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ХС 001766, виданого 11.10.2004 року районною державною адміністрацією Новотроїцького району Херсонської області, строком на 49 років.

08 січня 2008 року вказаний договір зареєстрований у Новотроїцькому районному відділку Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру за №4АА 72700116.

Договором оренди визначені розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю.

Додатковою угодою до договору від 07 вересня 2008 року визначено, що орендна плата встановлюється в розмірі 2.5% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. В разі бажання отримати орендну плату за оренду земельної ділянки в натуральній або відробітковій формі, Орендодавець обов'язково подає Орендарю письмову заяву.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Наслідки прострочення внесення орендної плати визначені п.14 Договору. Так, згідно абз.2 цього пункту Договору в разі несплати Орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд, після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного року, без письмового погодження із Орендодавцем, орендодавець має право розірвати цей Договір в установленому порядку.

Згідно п. 31 Договору оренди Орендар взяв на себе обов'язок своєчасно вносити орендну плату.

Встановивши, що до 15 лютого 2010 року TOB «Вішва Ананда», без письмового погодження із Орендодавцем, не сплатила позивачу орендну плату за землю у розмірі визначеному Додатковою угодою від 07 вересня 2008 року, суд першої інстанції дійшов ґрунтованого висновку щодо наявності підстав, визначених законом та договором для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи апелянта щодо відмови позивача отримати у строки та в розмірі визначені Договором та Додатковою угодою орендної плати за землю не знайшли підтвердження під час розгляду справи. Апелянтом на підтвердження своїх доводів, на виконання вимог ст. 60 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів.

Посилання апелянта на відмову ОСОБА_3 від укладення додаткової угоди, щодо перенесення строків виплати орендної плати позбавлені правового обґрунтування, оскільки зміна умов договору оренди землі може здійснюватися лише за взаємною згодою сторін.

Також є неприйнятним посилання апелянта на відсутність з його боку істотного порушення договору, передбачену ст. 651 ЦК України, як підставу для розірвання договору, оскільки відносини, що виникли між сторонами, в тому числі щодо розірвання договору оренди, регулюються спеціальним законом, а саме Законом України «Про оренду землі». Згідно ч.1 ст. 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, невиконання відповідачем обов'язку, передбаченого умовами договору, щодо своєчасної виплати орендної плати в розмірі визначеному договором є підставою для його розірвання.

Суд з достатньою повнотою з'ясував дійсні обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін, дослідив надані сторонами докази, яким дав належну оцінку та постановив законне і обґрунтоване рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, тому колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст.ЗОЗ,307,308,314 ЦПК України, колегія суддів ,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»відхилити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 15 жовтня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: