Справа 22ц-3365, 2011р. Головуючий в 1 інстанції
Категорія: Доповідач Воронцова Л.П.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року вересня місяця 08 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Закарян К.Г.

Суддів: Воронцової Л.П., Ігнатенко П.Я.

при секретарі Полікарповій І.Ю.

з участю прокурора Пуляєва І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Херсонської міської ради на рішення Суворовського районного суду міста Херсона від 21 червня 2011 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Херсонської міської ради, інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області про визнання права власності, -

в с т а н о в и л а :

15 лютого 2011 року ОСОБА_3, діючий в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Херсонської міської ради, інспекції Державного архітектурного-будівельного контролю у Херсонській області про визнання права власності на житловий будинок, який знаходить за адресою м. Херсон, вул. Декабристів 30.

Позивач зазначає, що на підставі договорів від 18.02.2003 року, 21.02.2003 року, 18.03.2003 року він придбав у власність квартиру №9, яка знаходиться за адресою м. Херсон, вул. Декабристів ЗО. Рішенням Суворовського районного суду м. Херсона від 15.01.2006 року за позивачем визнано право власності на підвал - цокольний поверх у цьому ж будинку. Рішення набрало чинності. В 2003 році позивач отримав погодження на реконструкцію будинку з цокольним поверхом з надбудовою другого поверху. В процесі реконструкції він здійснив об'єднання квартир в одну, про що отримав свідоцтво про право власності від 15.05.2007 року після чого здійснив добудову другого поверху. Після проведення переобладнання він звернувся до відповідача з проханням оформити свідоцтво про право власності на житловий будинок з допоміжними спорудами, але в усній формі йому було відмовлено, та роз'яснено, що право власності на обєктисамочинного будівництва може бути оформлено лише через суд. Просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 331,376 ЦК України.

Рішенням Суворовського районного суду м. Херсона від 21 червня 2011 року позов ОСОБА_2 до Херсонської міської ради, інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області про визнання права власності задоволено та визнано за позивачем право власності на житловий будинок літ «Б», загальною площею 435,00кв.м., житловою площею 111,9кв.м., з підвалом, ґанком та сходами, сарай літ «В», прибудову літ «в», сарай літ «Д», ворота №1 за адресою м. Херсон, вул. Декабристів 30.

Не погоджуючись з рішенням суду, Херсонська міська рада подала апеляційну скаргу, зазначаючи, що судом першої інстанції, при ухваленні даного рішення порушені

норми матеріального та процесуального права. Просить рішення Суворовського районного суду від 21.06.2011 року скасувати, та ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_2 у задоволенні зазначених вимог.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. З03 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив із того, що зазначене самочинне будівництво у цілому відповідає діючим санітарним, технічним, протипожежним та будівельним нормам, не порушує прав інших осіб, а тому відповідно до ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України є власністю позивача.

Проте до такого висновку суд прийшов, допустивши порушення норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно до ч.2 ст. 331ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затверджених постановою КМУ від 13.04.2011 року №461, передбачено прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації обєктів нового будівництва, його інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 здійснив реконструкцію будинку №30 по вул. Декабристів у м. Херсоні без дозволу ІДАБК на виконання будівельних робіт, затвердженого проекту, без вирішення питання про передачу йому у користування (власність) земельної ділянки, на якій здійснено будівництво, що знаходиться у комунальній власності Херсонської міської ради, та без прийняття даного обєкту в експлуатацію. Крім того відсутні відомості в матеріалах справи про звернення позивача до органу, уповноваженого вирішити дане питання Херсонської міської ради, та відмови останньої у задоволенні прохання позивача, що свідчить про відсутність спору.

З огляду на зазначене, передбачені ч. 3 ст. 376 ЦК України умови і підстави для визнання за ОСОБА_2 права власності на спірне нерухоме майно відсутні.

Керуючись ст.ст. 303,307,309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Херсонської міської ради задовольнити.

Рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 21 червня 2011 року скасувати і ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Херсонської міської ради про визнання права власності відмовити за необґрунтованістю.

Рішення суду набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий К.Г.Закарян

Судді: Л.П.Воронцова, П.Я.Ігнатенко

Копія вірна: ОСОБА_4