Справа № 2-292
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

23 грудня 2011 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Максименко С.Ф.

за участю представника позивача ОСОБА_2.

відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4

представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом Комунального підприємства Коблівський сількомунгосп, третя особа на боці позивача, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Коблівська сільська рада Березанського району, до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю,-

в с т а н о в и в :

Позивач - Комунальне підприємство Коблівський сількомунгосп 06.06.2011 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю, мотивуючи тим, що 15.09.2005 року було створено КП Коблівський сількомунгосп, власником якого відповідно до Статуту КП є Коблівська сільська Рада. На балансі КП знаходиться житловий будинок по вул. Баблідзе, 1, в с. Коблеве Березанського району, який передано на баланс Коблівської сільської Ради з балансу асоціації Одіхне-Сінд Республіканської фірми Синдбалнеосервиче-Молдова в 2001 році відповідно до постанови Республіканського Фонду майна профспілки Республіки Молдова від 15.12.1998 року за № 17. Будинок на час передачі у комунальну власність був заселений. Документи, які були підставою для вселення громадян в квартири, попереднім власником Коблівській сільській раді не передавались. Відповідно до п.4.2 Статуту вказаний житловий будинок є комунальною власністю громади Коблівської сільської Ради і закріплюється за КП на праві господарського відання, тобто КП є балансоутримувачем та титульним володільцем майна, який утримує його на балансі, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідачка зареєстрована та проживає у квартирі № 36 житлового будинку по вул. Баблідзе, 1 в с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, ордер на яку Коблівською сільською Радою не видавався , квартира приватизована. На даний час відповідачка самовільно зайняла приміщення, яке позначене в плані 3-го поверху будинку під номером 18. Коблівська сільська Рада рішення про надання відповідачу цього приміщення не приймала, ордер не видавала. Оскільки законні підстави для користування цим приміщенням у відповідачки відсутні, добровільно самовільно зайняте приміщення відповідачка не звільнила, позивач просить усунути перешкоди в володінні та користуванні майном, зобовязавши відповідачку звільнити самовільно зайняте приміщення, яке на плані 3-го поверху будинку по вул. Баблідзе, 1 Березанського району Миколаївської області позначене під №18 та стягнути з відповідачки суму сплачених судових витрат.

Ухвалою суду від 22.07.2011 року за клопотанням представника позивача до участі у справі залучено ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_4 в якості співвідповідачів.

Ухвалою суду від 01.11.2011 року до участі у справі залучено Коблівську сільську раду в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на боці позивача КП Коблівський сількомунгосп.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, та пояснила, що відповідачі займають нежитлове приміщення на 3 поверсі, яке призначене для загального користування. Вони мають право користуватися нежитловими приміщеннями, але на рівні з усіма іншими жильцями, на загальних підставах. На 3 поверсі розташовані 11 квартир, але інші жильці не можуть користуватися вищевказаним приміщенням, яке раніше було душем. Крім того, відповідно до Закону України Про приватизацію державного житлового фондудопоміжні приміщення є неподільним майном і знаходяться у спільній сумісній власності, але спірне приміщення зачинене на ключ, а ключ знаходиться у відповідачів. З заявами щодо користування приміщенням загального користування інші сім'ї не зверталися до комунгоспу. Просила усунути перешкоди, зобовязати відповідачів звільнити самовільно зайняте приміщення, розташоване на 3 поверсі будинку по вул.. Баблідзе, 1 в с. Коблеве Березанського району, позначене на плані 3 поверху будинку під № 18, а також стягнути з відповідачів витрати по сплаті держмита та ІТЗ.

Представник третьої особи - Коблівської сільської ради - ОСОБА_8 підтримала позовні вимоги та пояснила, що Коблівська сільська рада являється власником будинку і не надавала жодних документів відповідачам на користування допоміжними приміщеннями, і з цього приводу ніяких рішень не приймалося. До Коблівської сільської ради вже звертаються мешканці будинку про надання їм в оренду допоміжних приміщень. Зі скаргами на відповідачів мешканці будинку не зверталися до сільської ради.

Відповідачка та представник відповідачки ОСОБА_7- ОСОБА_3 позов не визнала та пояснила, що вони не займали приміщення самовільно. Вона поселилася з Молдавського обєднання пансіонатів з ордером, всі користувалися цим приміщенням, потім почалася приватизація, вони провели в нежитлове приміщення окремий лічильник на світло, воду за свій рахунок, а ті, хто відмовився платити, не користуються зараз цим приміщенням. Акт обстеження будинку складений неправильно, оскільки їх не запрошували. Нежитлове приміщення закрите на ключ, так як там їхні цінні речі. До неї ніхто не звертався з приводу добровільного звільнення приміщення. Відповідно до Закону України Про приватизацію державного житлового фондупередача у власність громадян у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею у спільну сумісну власність допоміжних приміщень. У всіх відповідачів по цій справі квартири приватизовані, щодо інших жильців 3-го поверху їй невідомо.

Відповідачка та представник відповідачки ОСОБА_6 ОСОБА_4 позов не визнала та суду пояснила, що раніше всі жильці користувалися спірним приміщенням, під час приватизації вони прибрали його, поставили окремі лічильники і користуються, всі інші платити не хотіли. Якщо інші жильці їхнього поверху захочуть користуватися, вони не будуть заперечувати. Нехай сплачують тільки поточні послуги, а повертати те, що вони затратили на облаштування нежилого приміщення не потрібно. Вона користується допоміжним приміщенням, так як у неї житлова площа не дозволяє тримати громіздкі речі, консервацію в квартирі.

Заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно акту передачі основних засобів виробництва, з балансу Коблевської сільської ради на баланс Коблівського СКГ передано житловий будинок по вул. Баблідзе, 1 (а.с.7), вартістю 790661 грн., що вбачається з бухгалтерської довідки вартості обєктів жилого масиву с. Коблеве, Березанського району Миколаївської області, які передано з балансу асоціації Одіхне-Синд Республіканської фірми Синдбалнеосервіче-Молдова на баланс місцевих органів самоврядування згідно постанови Республіканського Фонду майна Профспілок Республіки Молдова за № 17 від 15.12.1998 року (а.с.5) та акту прийому-передачі відомчого жилого фонду в комунальну власність (а.с.6).

Згідно Статуту Комунального підприємства Коблівський сількомунгосп Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області ( в новій редакції), затвердженого рішенням сесії Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області від 18.10.2010 року № 4, комунальне підприємство Коблівський сількомунгосп (надалі Підприємство) створене на підставі рішення сесії Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області (надалі - Власник) від 26.08.2005 року № 15 (п.1.1); підприємство має право укладати угоди, набувати майнові та особисті немайнові права, нести обовязки, бути позивачем та відповідачем у суді, господарському суді та інших юрисдикційних органах (п.3.6); майно підприємства є комунальною власністю громади Коблівської сільської Ради і закріплюється за Підприємством на праві господарського відання (комунальне комерційне Підприємство) або на праві оперативного управління (комунальне некомерційне підприємство). Здійснюючи право господарського відання (або оперативного управління), підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та цьому Статуту (п.4.2).

Таким чином у позивача КП Коблівський сількомунгосп на підставі Статуту та ст. ст. 398, 404 ЦК України виникло право володіння, користування та розпорядження зазначеним житловим будинком.

Як вбачається з викопіювання з плану 3-го поверху будинку № 1 по вул. Баблідзе с. Коблеве Березанського району (а.с.12), даний житловий будинок є будинком коридорного типу з окремими кімнатами, які виходять у загальний коридор.

Нормативні визначення понять житлового комплексу, допоміжних приміщень багатоквартирного будинку та нежилого приміщення дані в ст. 1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч.3 вищевказаного закону житловий комплекс це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Згідно ч.2 допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

Відповідно до ч.6 нежилим приміщенням є приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин.

Оскільки відповідачі, проживаючи в ІНФОРМАЦІЯ_1, спільно користуються допоміжним приміщенням, яке на плані 3 поверху вказаного будинку позначено під №18, і не перешкоджають користуватися цим приміщенням іншим мешканцям 3-го поверху будинку, то суд не бачить підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10.11, 209, 212, 214-215,218, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Комунального підприємства Коблівський сількомунгосп, третя особа на боці позивача, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Коблівська сільська рада Березанського району, до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю відмовити.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: