Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.04.2011 Справа №2-2925/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Шилівської М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 18.09.2005 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, блок "А" в м. Тернополі, площею 65,94 кв.м. Позивачем повністю сплачено відповідачу вартість приміщення та виконано умови договору, однак, на даний час будинок, в якому знаходиться квартира в експлуатацію не зданий та відповідач не передав йому квартиру у власність. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та зобовязати відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, уточнив, просить визнати за ним майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_2, проектною загальною площею 65,94кв.м., позов задовольнити.

Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судовому засіданні позов не визнав та вказав, що у позивача фактично вже є майнові права на нерухоме майно, які не потребують додаткового визнання судом, а вимога про зобовязання подати документи у відповідні органи для оформлення права власності є безпідставною, оскільки усі будівельні роботи ще не завершено, тому просить у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Згідно договору від 18.09.2005 року, додатку до договору від 01.04.2011 року, укладеного між ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" та ОСОБА_1 виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобовязується передати ОСОБА_1 квартиру після завершення будівництва, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_3, проектною загальною площею 65,94кв.м. Відповідно до п.п.1.1, 2.1 цього договору вартість вказаного обєкта становить 128710 грн., планове закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію 2008 рік.

Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість приміщення, що підтверджується наведеним договором та відповідачем не заперечується.

Таким чином, суд вважає, що зі сторони ОСОБА_1 договір від 18.09.2005 року виконано повністю.

Судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири не здійснив дії по здачі в експлуатацію зазначеного будинку та не передав позивачу приміщення, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань.

Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнові права на квартиру АДРЕСА_3, площею 65,94кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на зазначену квартиру згідно договору від 18.09.2005 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами.

Разом з тим, вимога про зобовязання відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру у компетентні органи до задоволення не підлягає, як передчасна, оскільки будівництво обєкта нерухомості ще не завершене та будинок не зданий в експлуатацію.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_2, проектною загальною площею 65,94кв.м.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" на користь ОСОБА_1 8,50 грн. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи, сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Дуда О.О.