Справа № 2-237/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2011 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Міщенко В. М.

при секретарі Ключник О. М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Буринь справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа ТОВ "Буринське бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі - продажу будинку та земельної ділянки недійсним та визнання права власності на частину будинку та земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась з позовом до ОСОБА_4, третя особа ТОВ "Буринське бюро технічної інвентаризації" ,про визнання договору купівлі - продажу будинку та земельної ділянки недійсним.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що з 2007 року вона з відповідачем проживала в фактичних шлюбних відносинах,а 14.05.2008 року вона з відповідачем зареєстровала шлюб. З метою покращення жиитлових умов ( раніше сторони проживали кожний в однокімнатній квартирі) сторони прийняли рішення про придбання житлового будинку.З цією метою вона 28.01.2008 року продає свою однокімнатну квартиру в м. Буринь по вул. Лікарняна 11/16 за 60000 гривнів. Відповідач також мав продати належну йому однокімнатну квартиру , але він цього не зробив, мотивуючи , що його колишня дружина та донька є співвласниками квартири і заперечують проти її продажі. Оскільки відразу їй кошти за продану квартиру не повернули, а вона домовилась про покупку будинку в м. Буринь по вул. Шевченка,89 вона умовила свою матір ОСОБА_5 взяти в банку кредит в розмірі 20000 гривнів та використати їх на придбання будинку. Кредит в сумі 20500 грн. 30.01.2008 року був отриманий , та разом з її коштами в два етапи був переданий власнику будинку ОСОБА_6 всього на загальну суму близько 40000 грн.

Після передачі коштів вона в лютому 2008 року разом з відповідачем та своєю дитиною від першого шлюбу перейшли проживати в ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Буринь.При цьому відповідач кошти на придбання будинку не давав.

Після рестрації шлюбу з відповідачем в травні 2008 року відповідач став умовляти її належним чином оформити договір купівлі (продажі) будинку по 1/2 його частки на кожного, мотивуючи це тим, що він хоче почувати себе господарем. Такий договір 2 червня 2008 року був посвідчений Приватним нотаріусом ОСОБА_7, відповідно до якого продавець ОСОБА_8 продала а ОСОБА_4 та ОСОБА_3 купили в рівних долях вказаний житловий будинок за 35379 гривень та земельну ділянку при будинку на тих же умовах площею 0,1573 за 2339 грн.

Позивач вважає, що при укладенні угод по причині хвороби вона не розуміла своїх дії, відповідач зареєстрував з нею шлюб не маючи наміру створювати сім"ю, а з метою отримати у власність належне їй майно, а також з урахуванням того , що будинок куплений за її особисті кошти вона просить постановити рішення, яким визнати договори купівлі(продажу )будинку та земельної ділянки недійсним. та визнати за нею право власності на частину будинку та земельної ділянки. Просить стягнути з відповідача понесені нею судові витрати

Відповідач ОСОБА_4. позов не визнав та пояснив, що він дійсно з 2007 року проживав в фактичних шлюбних відносинах з позивачкою в її однокімнатній квартирі в м. Буринь по вул. Лікарняна 11/14. На початку 2008 року вони вирішили придбати будинок в м. Буринь. Для цієї мети він дав позивачці 7 тис. дол. США та 5 тис. гривнів. В подальшому оформленням договору купівлі-продожу займалась вона, оскільки він працював в Росії за графіком -1,5 місяці працює 2 неділі дома. При цьому він постійно перераховував позивачці кошти через банк та привозив готівкою.

Після рестрації шлюбу з позивачкою дійсно був укладений договір купівлі -продажу будинку та земельної ділянки з ОСОБА_6 за спільною згодою сторін в рівних долях. Вважає, що при укладенні Договорів порушень не було допущено, він є власником придбаної 1/2 частини будинку та земельної ділянки в м. Буринь по вул. Шевченка,89, а тому , в задоволенні позову просить відмовити.

Представник ТОВ "Буринське бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з"явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце судового розгляду справи.

Суд, вислухавши сторони ,їх представників, свідків, проаналізувавши докази прийшов до слідуючого висновку :

В судовому засіданні встановлено ,що сторони дійсно з 2007 року проживали в фактичних шлюбних відносинах,а 14.05.2008 року зареєстровали шлюб у відділі РАЦС Буринського районного управління юстиції, актовий запис №15. Шлюб між сторонами був розірваний 01.04.2011 року.

Перебуваючи в фактичних шлюбних відносинахсторони прийняли рішення про придбання житлового

2

будинку.З цією метою позивачка 28.01.2008 року продає свою однокімнатну квартиру в м. Буринь по вул. Лікарняна 11/16 за 60000 гривнів та домовляється про придбання житлового будинку з належними надвірними будівлями та земельною ділянкою по вул. Шевченка№89 в м. Буринь у громадянки ОСОБА_6 Фактично кошти за придбаний будинок в сумі біля 40 тис. гривень покупцями були передані продавцю в кінці січня на початку лютого 2008 року ,а лише 2 червня 2008 року договір купівлі продажу був посвідчений Приватним нотаріусом ОСОБА_7, відповідно до якого продавець ОСОБА_8 продала а ОСОБА_4 та ОСОБА_3 купили в рівних долях вказаний житловий будинок за 35379 гривень та земельну ділянку при будинку на тих же умовах площею 0,1573га за 2339 грн.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В ході судового розгляду справи позивачка не довела суду того, що будинок та земельна ділянка придбані нею особисто для неї та за її особисті кошти.

Свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10ОСОБА_11 та відповідач заявили суду, що на момент придбання будинку та земельної ділянки відповідач мав особисті заощадження в сумі близько 8 тис. дол. США.Починаючи з березня 2007 року по вересень 2010 року відповідач перераховував кошти позивачці, всього близько 5 тис. дол. США, та по приїзду надавав такі кошти позивачці готівкою, які також були витрачені на придбання будинку.

Відповідно до положень ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловіку на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробітку (доходу). Кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Отже враховуючи вищевикладене суд, приходить до висновку, що зазначений житловий будинок та земельна ділянка були придбані сторонами у період шлюбу і є їх спільною власністю, відповідно до часток, визначених договорами купівлі-продажу.

Також суд не погоджується з доводами позивачки та її представника про те, що вчинений правочин в частині набуття права власності відповідачем на 1/2частину будинку та земельної ділянки є удаваним, оскільки зміст правочину не суперечить діючому законодавству, особи які його вчинили мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, вчинений у формі , встановленій законом, волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, що підтвердив приватний нотаріус ОСОБА_7 в судовому засіданні.

Доводи позивачки проте, що шлюб між сторонами був фіктивний, відповідач вступив в шлюб тільки з метою отримання матеріальних вигод , суд не приймає до уваги, так як вони спростовуються матеріалами справи, а саме: рішенням суду про розірвання шлюбу, показами свідків про сімейні відносини між сторонами в період шлюбу та іншими доказами.

В судовому засіданні не найшли свого підтвердження доводи позивачки про те, що правочин вчинено під впливом обману, насильства, чи особою, що не усвідомлювала значення своїх дій, оскільки вони спростовуються самими належно оформленими договорами , висновками правоохоронних органів про відсутність в діях відповідача ознаків злочину та іншими доказами в їх сукупності.

Окрім того, суд вважає,

При таких обставинах, з урахуванням того, що позивачем пропущений визначений ст. 257 ЦК України,трьохрічний строк позовної давності про захист порушених прав, на застосуванні якого наполягає відповідач, суд вважає за необхідне відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог.

Керуючись ст. 213-215 ЦПК УКраїни, ст. 60 СК України , ст 203,.328,334,257,638,655ЦК України

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу будинку №89 по вул Шевченко в м. Буринь Сумської області та прилеглої до нього земельної ділянки від 2 червня 2008 року частково недійсними та визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно -відмовити

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Сумської області через Буринський райсуд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Головуючий