Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Справа № 22 - 1948 / 2011 р. Головуючий у 1 інстанції: Комишня Н.І.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 квітня 2011 року м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.,

Суддів: Мануйлова Ю.С.,

ОСОБА_2

При секретарі: Бурими В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційною скаргою Камянсько-Дніпровського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у Запорізькій області на рішення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 16 листопада 2007 року в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2007 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно.

В позові зазначала, що відповідач по справі - ОСОБА_4 є власником житлового будинку, який розташований: Запорізька область, Камянсько-Дніпровський район, с. Дніпровка, вул. Підгірна 6.178. Він є власником земельної ділянки розміром 0,52 га, наданої для обслуговування вищевказаного будинку. Між ними 27.10.2007р. було укладено договір купівлі-продажу, нею були сплачені відповідачу гроші у повному розмірі у сумі 35 000 грн.. Незважаючи на те, що нею гроші були сплачені у повному розмірі, відповідач відмовляється під різними приводами оформити вказану угоду. Крім того він посилається на те, що земельна ділянка документально не оформлена на нього і що земельні питання вона повинна вирішувати сама.

З огляду на вищевикладене, просила суд, визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки між нею та відповідачем дійсним, визнати за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку

Рішенням Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 16 листопада 2007 року позовну заяву задоволено у повному обсязі.

Камянсько-Дніпровський міжрайонний прокурор Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у Запорізькій області в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення норм законодавства, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, по суті позовних вимог.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 ч.1, ч.2 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є неправильне застосування норм матеріального права, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини.

Задовольняючи заявлений позов суд, керуючись нормами ч.2 ст.220 ЦК України, виходив з того, що укладений між сторонами договір відповідає вимогам закону і у зв"язку з ухиленням відповідача від його нотаріального посвідчення може бути визнаний дійсним у судовому порядку.

Проте такий висновок суду не відповідає вимогам норм цивільного законодавства.

Вимоги норми ст. 220 ЦК України, не які посилався суд, не поширюються на правочини, що підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до статей 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін прав і обов'язків.

Крім того за нормами ч.2 ст. 331, ст., ст. 178, 182 ЦК України право власності на нерухомі речі виникає після їх держаної реєстрації, після чого у такого обєкту виникає право цивільного обороту.

З матеріалів справи не вбчається, що земельна ділянка площею 0,52 га, яка розташована по вул. Підгірній, 178 в с. Дніпровка Камянсько-Дніпровському районі Запорізької області мала державну реєстрацію як об"єкт нерухомого майна і право власності на нього було зареєстровано на ім"я відповідача.

За таких обставин неможливо у судовому порядку визнавати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, на якій він розташований з визнанням права власності на ці обєкти за позивачем по справі.

Враховуючи наведене, судова колегія рішення суду скасовує і ухвалює нове про відмову у задоволені заявленого у цій справі позову.

Керуючись ст.,ст. 307, 309, 313, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Камянсько-Дніпровського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у Запорізькій області задовольнити.

Рішення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 16 листопада 2007 року в цій справі скасувати і ухвалити нове рішення наступного змісту:

„ У задоволені позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлі та земельної ділянки площею 0,52 га, які розташовані по вул. Підгірній, 178 в с. Дніпровка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області та про визнання права власності на зазначене майно за ОСОБА_3 відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: