Справа № 2-6596/2011
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2011 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді: Маймур Ф.Ф.,

при секретарі: Чоха К.О.,

за участю : представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

28.12.2010 року ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності. (а.с. 4-8)

Позивачі у позовній заяві та представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог посилалися на те, що 27.06.2002 року ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 придбали у власність за договором купівлі-продажу 2/3 частини та 1/3 частину відповідно домоволодіння АДРЕСА_1 . У зв`язку із тим, що придбаний будинок та господарські споруди за своїм віком стали непридатними до подальшої експлуатації, набули аварійного стану та не могли в подальшому використовуватися за своїм функціональним призначенням, позивачі за власні кошти частково знесли належні їм об`єкти нерухомості та побудували житловий будинок, вольєр, душ, вбиральню, навіс, шляхом перебудови збільшили в розмірах будівлю літньої кухні з сауною та зробили мостіння на прилеглій до будинку території. Однак здійснене позивачами будівництво було проведено ними без отримання відповідних дозволів, а тому, враховуючи, що побудовані позивачами житлові будинки відповідають архітектурно-будівельним нормам та придатні для подальшої експлуатації, позивачі просили суд визнати за ними право власності відповідно на 2/3 частини та по 1/6 частині житлового будинку літ. Ж-2, загальною площею 194,6 кв.м. із відповідними прибудовами та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_2 на земельній ділянці розміром 496 кв.м. без додаткових актів вводу в експлуатацію. (а.с. 4-8)

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не з`явилися, про час та день розгляду справи були повідомлені належним чином, суду надали заяви, якими повідомили суд про те, що вони позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити у повному обсязі та розглядати справу за їх відсутності. (а.с. 60, 61)

Представник відповідача у судовому засіданні просив суд прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства, проти позову фактично не заперечував.

Таким чином, враховуючи вищезазначені обставини, суд вважає можливим розглянути справу згідно положень ч. 4 ст. 130 в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України та ухвалити судове рішення у попередньому судовому засіданні.

Вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до наступного висновку з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння від 27 червня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Куліш В.І., зареєстровано в реєстрі за № 1540, належить 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_2 з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, а саме: літ. А-1 житловий будинок, житловою площею 99,0 кв.м., літ. Б гараж, літ. В літня кухня, літ. Г уборна, літ. Д літня кухня, № 1-7 огорожа, споруди, І замощення, розташованих на земельній ділянці розміром 496 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2 , ці обставини підтверджуються копією зазначеного договору. (а.с. 9)

Судом також встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння від 27 червня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Куліш В.І., зареєстровано в реєстрі за № 1540, належить 1/3 частина житлового будинку АДРЕСА_2 з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, а саме: літ. А-1 житловий будинок, житловою площею 99,0 кв.м., літ. Б гараж, літ. В літня кухня, літ. Г уборна, літ. Д літня кухня, № 1-7 огорожа, споруди, І замощення, розташованих на земельній ділянці розміром 496 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2 , ці обставини підтверджуються копією зазначеного договору. (а.с. 9)

У судовому засіданні встановлено, що право власності на відповідні частини зазначеного житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, було зареєстровано в КП «ДМБТІ»04.07.2002 року за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі вказаного договору, про що свідчить копія реєстраційного посвідчення та технічного паспорту. (а.с. 10-15)

Судом також було встановлено, що з метою поліпшення умов використання належного позивачам на праві власності майна, придбаного за вищевказаним договором купівлі-продажу, ними була знесена частина будівель та споруд, а саме: житловий будинок літ. А, гараж літ. Б, літня кухня літ. В, убиральня літ. Г та споруди 1-7, І, та самовільно за власні кошти побудовано на земельній ділянці житловий будинок літ. Ж-2, вольєр літ. З, душ літ. И, вбиральню літ. К, навіс літ. Л та збільшено в розмірах будівлю літньої кухні з сауною літ. Д, що підтверджується поясненнями представника позивача у судовому засіданні та копією акту про знесення будівель та споруд. (а.с. 16)

За наслідками здійсненого позивачами самовільного будівництва КП «ДМБТІ`було проведено інвентаризацію новоствореного майна та виготовлено технічний паспорт станом на 18.06.2010 року, що підтверджується матеріалами справи та поясненнями представника позивача. (а.с. 17-20)

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого та виданого КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації`на ім`я ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 станом на 18.06.2010 року (інвентаризаційна справа № 8424), домоволодіння, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 складається з наступних будівель та споруд: літера Ж-2 самовільно побудований житловий будинок загальною площею 194,6 кв.м., житловою 97,2 кв.м.: на першому поверсі приміщення 1- I тамбур загальною площею 1,8 кв.м., приміщення 1-1 хол загальною площею 14,1 кв.м., приміщення 1-2 кухня загальною площею 14,5 кв.м., приміщення 1-3 гараж загальною площею 21,3 кв.м., приміщення 1-4 житлова кімната загальною площею 12,7 кв.м., приміщення 1-5 житлова кімната загальною площею 21,0 кв.м., приміщення 1-6 санвузол загальною площею 5,8 кв.м., приміщення 1-7 туалет загальною площею 1,2 кв.м., приміщення 1-8 коридор загальною площею 1,7 кв.м., всього по першому поверху: загальна площа - 94,1 кв.м., житлова площа 33,7 кв.м., допоміжна площа 58,6 кв.м., площа літніх приміщень 1,8 кв.м., на другому поверсі приміщення: 1-9 - хол загальною площею 31,2 кв.м., приміщення 1-10 кабінет загальною площею 11,0 кв.м., приміщення 1-11 житлова кімната загальною площею 23,3 кв.м., приміщення 1-12 житлова кімната загальною площею 14,3 кв.м., приміщення 1-13 житлова кімната загальною площею 14,9 кв.м., 1-ІІ - тераса загальною площею 5,8 кв.м., всього по другому поверху: загальна площа 100,5 кв.м., житлова площа 63,5 кв.м., допоміжна площа 31,2 кв.м., площа літніх приміщень 5,8 кв.м.; під літерою Ж-2 погріб, літера ж-1 тамбур, літера ж ганок, літера жганок, літера Д будівля літньої кухні з сауною самовільно збільшена в розмірах, літера З вольєр, літера И душ, літера К вбиральня, та літера Л навіс, споруди Вимощення, Ворота, Огорожа, Стінки підпірні, тротуари, доріжки й майданчики, Хвіртки, Цоколь. (а.с. 17-20)

Відповідно до висновку про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та підсобних споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого на замовлення позивачів Придніпровською Державною Академією Будівництва та Архітектури від 23.11.2010 року (ліцензія серія АВ № 555569 видана 08 жовтня 2010 року, строком дії з 05.10.2010 р. по 05.10.2015 року), на дату обстеження (19.11.2010 - 23.11.2010 року) несучих будівельних конструкцій будівель та споруд, дефектів та пошкоджень конструкцій, які впливають на несучу властивість основних конструкційних елементів не виявлено, несучі будівельні конструкції житлового будинку (літ. Ж-2) та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , знаходяться у нормальному стані (категорія технічного стану I (один)), за результатами проведених перевірочних розрахунків, технічні рішення, що застосовані при будівництві забезпечують безпечну експлуатацію будівель та споруд, усі будівельні роботи виконані з додержанням діючих будівельних норм та правил, об`ємно-планувальні рішення будівлі не суперечать вимогам ДНБ В.2.2.-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення», обстежувані об`єкти житловий будинок та господарські споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , придатні до експлуатації та можуть використовуватися за призначенням. (а.с. 22-53)

Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Конституції України, Цивільного кодексу України (2003 року).

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, за власником або користувачем земельної ділянки може бути визнано право власності на майно, яке самовільно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оцінюючи усі докази, які були досліджені судом у судовому засіданні у їх сукупності, враховуючи, що позивачі на законних підставах набули право власності на нерухоме майно, яке в подальшому було ними самовільно переобладнано, а також те, що побудований позивачами житловий будинок та господарські будівлі та споруди відповідають будівельним нормам й правилам, а відповідач проти задоволення позовних вимог фактично не заперечує, приймаючи до уваги, що визнання за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права власності на побудовані ними житловий будинок та господарські будівлі та споруди не порушує права третіх осіб, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності, та визнати за ними право власності відповідно на 2/3 частини та по 1/6 частині житлового будинку літ. Ж-2, загальною площею 194,6 кв.м. із відповідними прибудовами та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_2 на земельній ділянці розміром 496 кв.м. без додаткових актів вводу в експлуатацію

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 317, 319, 321, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України (2003 року), ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ), право власності на 2/3 частини, за ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_2 ) на 1/6 частину та за ОСОБА_5 (ІПН: НОМЕР_3 ) на 1/6 частину житлового будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 194,6 кв.м., житловою площею 97,2 кв.м., допоміжною площею 89,8 кв.м., площа літніх приміщень 7,6 кв.м., складається з: літера Ж-2 житловий будинок: на першому поверсі приміщення 1- I тамбур загальною площею 1,8 кв.м., приміщення 1-1 хол загальною площею 14,1 кв.м., приміщення 1-2 кухня загальною площею 14,5 кв.м., приміщення 1-3 гараж загальною площею 21,3 кв.м., приміщення 1-4 житлова кімната загальною площею 12,7 кв.м., приміщення 1-5 житлова кімната загальною площею 21,0 кв.м., приміщення 1-6 санвузол загальною площею 5,8 кв.м., приміщення 1-7 туалет загальною площею 1,2 кв.м., приміщення 1-8 коридор загальною площею 1,7 кв.м., всього по першому поверху: загальна площа - 94,1 кв.м., житлова площа 33,7 кв.м., допоміжна площа 58,6 кв.м., площа літніх приміщень 1,8 кв.м., на другому поверсі приміщення: 1-9 - хол загальною площею 31,2 кв.м., приміщення 1-10 кабінет загальною площею 11,0 кв.м., приміщення 1-11 житлова кімната загальною площею 23,3 кв.м., приміщення 1-12 житлова кімната загальною площею 14,3 кв.м., приміщення 1-13 житлова кімната загальною площею 14,9 кв.м., 1-ІІ - тераса загальною площею 5,8 кв.м., всього по другому поверху: загальна площа 100,5 кв.м., житлова площа 63,5 кв.м., допоміжна площа 31,2 кв.м., площа літніх приміщень 5,8 кв.м.; під літерою Ж-2 погріб, літера ж-1 тамбур, літера ж ганок, літера жганок, літера Д будівля літньої кухні з сауною, літера З вольєр, літера И душ, літера К вбиральня, та літера Л навіс, споруди Вимощення, Ворота, Огорожа, Стінки підпірні, тротуари, доріжки й майданчики, Хвіртки, Цоколь, що розташовані на земельній ділянці розміром 496 кв.м. за адресою:

АДРЕСА_2 , без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд

м. Дніпропетровська шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ф.Ф. Маймур