Кагарлицький районний суд Київської області
Справа № 2-255/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

31 травня 2011 року Кагарлицький районний суд Київської області

в складі: головуючого - судді Шевченко І.І.

при секретарі Хміль Л.П.

з участю представника ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлик справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про повернення завдатку, -

в с т а н о в и в:

представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 отриманий завдаток в сумі 7900 грн., додаткову суму в розмірі завдатку в сумі 7900 грн., індекс інфляції в сумі 331 грн. 80 коп., три проценти річних в сумі 159 грн. 73 коп. та судові витрати в сумі 913 грн., з них 163 грн. 00 коп. за проведену оплату по сплаті державного мита, 120 грн. за проведену оплату по сплаті за інформаційно технічне забезпечення розгляду та 630 грн. за публікацію оголошення в газеті, а всього 17 626 грн. 00 коп., посилаючись на те, що 22 липня 2007 року за участю Агентства нерухомості "Ділон", в особі ОСОБА_5, між ним - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено попередній договір.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 627 ЦК України зазначає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При цьому Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Як вбачається з п.1.1 Попереднього договору, відповідач - продавець за Попереднім договором - продає, а Позивач - покупець за Попереднім договором, покупає земельну ділянку розміром 0,34га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Кагарлицький р-н., с. Мирівка, вул. 1 травня, 45, та належить продавцю на підставі державного акту про право власності на цю земельну ділянку.

Згідно розділу 2 Попереднього договору, сторони зобов'язаний з'явитися до нотаріуса у встановлений час та підписати договір купівлі - продажу земельної ділянки. При цьому, покупець зобов'язаний купити земельну ділянку у продавця в термін до 02.09.2010 року, а продавець зобов'язаний надати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, достовірність яких він гарантує.

Сторони домовились, що вартість відчужуваної земельної ділянки складається в національній валюті України в сумі 110 600,00 грн., яка є еквівалентна 14 000,00 дол. США по курсу НБУ на день підписання договору купівлі - продажу (п. 3.1 Попереднього договору).

Згідно п. 3.2 Попереднього договору, при укладенні попереднього договору, продавець отримав від покупця завдаток в Національній валюті України, в розмірі 7 900,00 грн., про що також свідчать підписи сторін.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Разом з тим ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На виконання розділу 2.1 попереднього, покупець у визначений продавцем час 11.08.2010 року, зявився до приватного нотаріуса Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_6, для укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки. Однак всупереч п.п. 1.1, 2.3 Попереднього договору, продавець надав державний акт лише на 0,25 га, замість обумовлених 0,34га, чим грубо порушивши умови попереднього договору, ввівши покупця в оману.

У зв'язку з відсутності у продавця правовстановлюючого документа на решту земельної ділянку 0,09 га, договір купівлі - продажу укладено не було. При цьому покупцю не була повернута сума завдатку в розмірі 7 900,00 грн..

Пунктом 4.2 Попереднього договору, встановлено, що у разі невиконання умов п.2.1.,2.3., Попереднього договору (надання правовстановлюючих документів на земельну ділянку 0,34га), відповідач зобов'язується повернути позивачу суму завдатку і сплатити штраф в сумі, рівній сумі завдатку, тобто 15 800,00 грн.

Разом з тим, ч. 1 ст.571 ЦК України , встановлено, що якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

25.09.2010 року позивачем на адресу відповідача, що підтверджується фіскальним № 4256, було направлено претензію, щодо повернення суми завдатку. Проте така претензія була залишена поза увагою відповідача.

19.10.2010 року на адресу відповідача було повторно направлено вимогу про повернення грошових коштів, яка була отримана відповідачем 22.10.2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Проте така вимога знову була залишена поза увагою відповідача, будь - якої відповіді чи суму завдатку позивач не отримав.

Тобто починаючи з 30.10.2010 року (22.10.2010 року (отримання вимоги) + 7 днів (ч.2 ст. 530ЦКУ)) у відповідача виникло грошове зобов'язання заборгованість стосовно повернення суми завдатку та штрафу.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, Верховним судом України, листом від 03.04.1997р. за № 62-97 було винесено Рекомендації, відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ.

Тому загальна суму заборгованості з урахуванням встановленого НБУ індексу інфляції за весь час прострочення: 15 800,00 грн. х 102,1,% = 16 131,80 грн., з якої 331,80 грн. - індекс інфляції.

Ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тому він й змушений звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав та інтересів з метою повернення своїх грошових коштів.

Відповідно до ст. 532 ЦК України, місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

Оскільки земельна ділянка знаходиться за адресою: Київська обл., Кагарлицький р-н., с. Мирівка, вул. 1 Травня, 45, тому місце виконання договору є Кагарлицький район.

Пунктом 8 ст. 110 ЦПК України встановлено, що позови, які виникають з договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть також пред'являтися за місцем виконання цих договорів.

Відповідач в засідання суду не зявилася, про час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно шляхом подачі обяви у газету «урядовий курєр» № 93 від 25.05.2011 року, причини неявки в суд не повідомила, а тому суд вважає, що відповідач в засідання суду не з'явилася без поважних причин і ухвалює заочне рішення на підставі наявних в справі матеріалів.

Вислухавши позивача, який не заперечує проти заочного розгляду справи та вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне заявлений позов задовольнити.

В судовому засіданні суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

22 липня 2007 року за участю Агентства нерухомості "Ділон", в особі ОСОБА_5, між ним - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено попередній договір.

Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 627 ЦК України зазначає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При цьому Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 570 ЦК завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання.

Правила ст. 571 ЦК про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в тих випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь зі сторін.

У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Отже, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, тобто договору між сторонами, яким визначено предмет та істотні умови.

Наявну в матеріалах справи укладений попередній договір свідчить про отримання відповідачем завдатку, що стверджувалися наміри та взаємні зобов'язання сторін щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пунктом 4.2 Попереднього договору, встановлено, що у разі невиконання умов п.2.1.,2.3., Попереднього договору (надання правовстановлюючих документів на земельну ділянку 0,34га), відповідач зобов'язується повернути позивачу суму завдатку і сплатити штраф в сумі, рівній сумі завдатку, тобто 15 800,00 грн.

Разом з тим, ч. 1 ст.571 ЦК України , встановлено, що якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.. 607 ЦК України така неможливість є однією з підстав припинення зобовязання, тобто вона відноситься до повернення завдатку. Тобто, при неможливістю виконання основного зобовязання, за яку відповідає будь яка з сторін, внесений боржником завдаток підлягає поверненню, а тому суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення завдатку та додаткові суми та стягує з відповідача на користь позивача отриманий завдаток в сумі 7900 грн. та додаткову суму в розмірі завдатку в сумі 7900 грн.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, Верховним судом України, листом від 03.04.1997р. за № 62-97 було винесено Рекомендації, відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, тому загальна суму заборгованості з урахуванням встановленого НБУ індексу інфляції за весь час прострочення становить, а тому суд задовольняє позовні вимоги позивача в частині стягнення зобовязань індекс інфляції в сумі 331 грн. 80 коп., три проценти річних в сумі 159 грн. 73 коп..

Відповідно до ст. 88 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, які підтверджені квитанціями про їх сплату, а саме: витрати по сплаті державного мита в сумі 163 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн. і 630 грн. за публікацію оголошення в газеті.

На підставі викладеного та керуючись ст.. 99 Конституції України, ст.. ст.. 570, 571 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про повернення завдатку - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 отриманий завдаток в сумі 7900 грн., додаткову суму в розмірі завдатку в сумі 7900 грн., індекс інфляції в сумі 331 грн. 80 коп., три проценти річних в сумі 159 грн. 73 коп. та судові витрати в сумі 913 грн., з них 163 грн. 00 коп. за проведену оплату по сплаті державного мита, 120 грн. за проведену оплату по сплаті за інформаційно технічне забезпечення розгляду та 630 грн. за публікацію оголошення в газеті, а всього 17 626 (сімнадцять тисяч шістсот двадцять шість) грн.. 00 коп.

Рішення набирає чинності відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Кагарлицький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення, а особами , які брали участь у справі і не були присутніми в судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І.І. Шевченко