Справа № 2-104/11
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
"29" вересня 2011 р. Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:
у складі : головуючого судді Петренко А.П.
при секретарі: Ровна Н.А.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове, залі суду № 4 справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про виділ у натурі частки із майна, що у спільній частковій власності,
28.07.2010 року до Апостолівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що є власником ? частини житлового будинку № 47 по вул. Гагаріна в м. Апостолове Дніпропетровської області, що підтверджується договором дарування ВВО № 031374 реєстр № 4239 від 04.11.2004 року. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно договору дарування житлового будинку від 04.11.2004 року, який посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_3, позивач є власником ? частки житлового будинку № 47, що розташований в м. Апостолове по вул. Гагаріна, а власником іншої ? частини житлового будинку є відповідач. Додатково посилається на ту обставину, що він забезпечений іншим житлом, та в будинку який належить їм на праві спільної часткової власності не проживає.
Також просить визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Апостолове, вул. Гагаріна, 47 на якій розташовано спірний житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, та стягнути з відповідача 2000 грн. 00 коп. за проведення судової будівельно-технічної експертизи.
Позивач до суду не зявився, та подав клопотання про слухання справи за його відсутності.
Відповідач також до суду не зявилася, та подала клопотання про слухання справи без її участі, та проти позовних вимог не заперечує.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником ? частки житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Апостолове по вул. Гагаріна 47, а власником іншої ? частки житлового будинку є відповідач.
Відповідно до ст. 143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань, судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу.
Експертне дослідження проведене відповідно до Закону України Про судову експертизу кваліфікованим судовим експертом ОСОБА_4, яка має вищу освіту та кваліфікацію судового експерта на виконання будівельно-технічних експертиз за спеціальностями 10.6 Дослідження обєктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів; 10.7 Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками; 10.10 Визначення оціночної вартості будівельних обєктів та споруд. Свідоцтво судового будівельно-технічного експерта №87 від 20.03.2009 року.
За результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи експертом складено висновок №33 від 12.05.2011 року (а.с. 34).
Ст. 57 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Однак, висновок експерта для суду не є обов'язковим і оцінюється судом за правилами, встановленими статтею 212 ЦПК України.
Судом встановлено, що Висновки експерта містять докладний опис проведеного експертом досліджень та обґрунтовані, чіткі висновки з поставлених запитань. Оцінивши Висновок за правилами ст. 212 ЦПК України, суд не знайшов жодних обставин, які б дозволяли стверджувати про необґрунтованість, неправильність висновків чи суперечливість його іншим матеріалам справи. Зважаючи на викладене, Висновок слід вважати належним та допустимим доказом у справі.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що можливо здійснити поділ в натурі з технічної точки зору житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Апостолове по вул. Гагаріна 47, на дві окремі ізольовані квартири № 1 і № 2 з господарськими будівлями, а саме :
Тобто відповідно до Висновку виділ частки з технічної точки зору можливий з відхиленням від ідеальних часток, тому позивач повинен провести грошову компенсацію відповідачу в сумі 600,00 грн..
Відповідно до ст. 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача про виділ йому в натурі частки, у праві спільної часткової власності на жилий будинок № 47, що розташований в м. Апостолове по вул. Гагаріна, закріпивши за ним на праві власності квартиру № 1 загальною площею 40,0 кв.м. у складі приміщень : 1-1 приміщення передпокою, площею 7,4 кв.м.; 1-2 приміщення кладової, площею 4,0кв.м.; 1-3 приміщення кухні, площею 9,6 кв.м.; 1-4 приміщення житлової кімнати, площею 9,4 кв.м.; 1-8 частину приміщення коридору, площею 9,6 кв.м., та господарчі будівлі і споруди : гараж літ. Д; сарай літ. Ж; ? частину парканів №1-3; ? частину водопроводу №6, а за відповідачем закріпивши квартиру № 2 загальною площею 34,2кв.м. у складі приміщень : 1-5 приміщення житлової кімнати, площею 9,1 кв.м.; 1-6 приміщення житлової кімнати, площею 12,1 кв.м.; 1-7 приміщення житлової кімнати, площею 7,2кв.м.; 1-8 частину приміщення коридору, площею 5,8 кв.м., та господарчі будівлі і споруди : сарай літ. Б; погріб літ. В; вбиральня літ. Г; сарай літ. З; сарай літ. Е; ? частина парканів №1-3; ? частину водопроводу №6.
Згідно, ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.
За вказаним експертним висновком можливі два варіанти користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на житловий будинок № 47, що розташований в м. Апостолове по вул. Гагаріна.
В поданій заяві до суду відповідач погодилася на будь-який варіант користування земельної ділянки, який буде визначено судом.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи рекомендується порядок користування земельною ділянкою домоволодіння відповідно до варіанту розділу житлового будинку і господарських будівель, з окремим користуванням земельними ділянками.
Враховуючи можливий варіант користування земельною ділянкою суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, щодо встановлення порядку землекористування між позивачем та відповідачкою, визначивши порядок користування земельною ділянкою між сторонами :
Позивачу фактично виділяються наступні земельні ділянки згідно висновку як 1 співвласнику : під будівлями 100,3кв.м.; під двором (загального користування) 78,0кв.м.; під садом-городом 651,7кв.м..
Відповідачу фактично виділяються наступні земельні ділянки згідно висновку як 2 співвласнику : під будівлями 101,2кв.м.; під двором (загального користування) 78,0кв.м.; під садом-городом 650,8 кв.м..
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 208 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про виділення в натурі у праві спільної часткової власності на жилий будинок задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 на праві особистої власності ? частину житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Апостолове по вул. Гагаріна, 47, яка складається з квартири № 1 загальною площею 40,0 кв.м., а саме : 1-1 приміщення передпокою, площею 7,4 кв.м.; 1-2 приміщення кладової, площею 4,0кв.м.; 1-3 приміщення кухні, площею 9,6кв.м.; 1-4 приміщення житлової кімнати, площею 9,4 кв.м.; 1-8 частину приміщення коридору, площею 9,6 кв.м., та господарчі будівлі і споруди : гараж літ. Д; сарай літ. Ж; ? частину парканів №1-3; ? частину водопроводу №6.
Виділити в натурі ОСОБА_2 на праві особистої власності ? частину жилого будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Апостолове по вул. Гагаріна, 47, яка складається з квартири № 2 загальною площею 34,2 кв.м., а саме : 1-5 приміщення житлової кімнати, площею 9,1кв.м.; 1-6 приміщення житлової кімнати, площею 12,1 кв.м.; 1-7 приміщення житлової кімнати, площею 7,2кв.м.; 1-8 частину приміщення коридору, площею 5,8 кв.м., та господарчі будівлі і споруди : сарай літ. Б; погріб літ. В; вбиральня літ. Г; сарай літ. З; сарай літ. Е; ? частина парканів №1-3; ? частину водопроводу №6.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Апостолове, вул. Гагаріна, 47, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 33 складеного 12.05.2011 року, та схематичного плану порядку користування земельною ділянкою, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 752 кв.м., в тому числі під будівлями 100,3 кв.м., під садом-городом 651,7 кв.м.; ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 752 кв.м., в тому числі під будівлями 101,2 кв.м., під садом-городом 650,8кв.м..Залишити у спільному сумісному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку під двором загальною площею 156,0кв.м..
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальних часток в сумі 600 (шістсот) грн. 00 коп..
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати (витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи) в сумі 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп..
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:ОСОБА_5