Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-2619/11 р.
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

19 січня 2011р.

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.І. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної Ради про визнання права власності на самовільно зведений житловий будинок як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася в суд з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-2» та прилежні до нього господарчі будівлі, розташований за адресою: с. Рогань. вул. Пролетарська, № 4, Харківського району і області, у порядку забудови.

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим. що вказаний будинок готовністю 9 відсотків був придбаний позивачкою за договором купівлі-продажу від 03.04.2000р. і був добудований нею самовільно, без належного дозволу і відповідно затвердженого проекту у період 2009 року на земельній ділянці, яка надана позивачці з фонду земель ОСОБА_2 селищної ради. На теперішній час житловий будинок і надвірні будівлі будівництвом завершені, але до експлуатації не прийняті і право власності на них не оформлене. Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку і господарчих будівель, встановлено, що останні відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими. Також позивачці був наданий дозвіл на збереження самовільно зведених житлового будинку і будівель, але право власності рекомендовано вирішити згідно діючого законодавства. За даних обставин позивачка змушена звернутися до суду.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилася. Згідно заяви, наданої до суду від імені ОСОБА_1 17.01.2011р.. остання прохає суд розглянути справу за її відсутності, зявитися не має можливості, позовні вимоги підтримує і просила задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 селищна Рада у судове засідання не з'явився, однак надав суду лист №14 від 12 січня 2011р., згідно якого з позивними вимогами згодні, заперечення суду не надали і просили розглянути справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе.

Суд, оглянувши заяви від сторін по справі, та дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що в справі наявні достатні докази для постановлення обгрунтованого рішення, а позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» № 1235 від 10.01.2011р. житловий будинок літ. «А-2» готовністю 9 відсотків з надвірними будівлями, розташований за адресою: с. Рогань, вул. Пролетарська, № 4. Харківського району і області зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого, державним нотаріусом Першої Державної нотаріальної контори Харківського району і області 03.04.2000 року, р.№ 2-739, що підтверджено довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с. 15).

ОСОБА_1 належний їй недобудований житловий будинок завершила будівництвом у період 2009 року, побудувала гараж, але будівництво позивачкою було проведене самочинно, без належного дозволу та відповідного проекту, власними зусиллями та за особисті кошти. На теперішній час житловий будинок літ. «А-2» з прилежними до нього господарчими будівлями завершений будівництвом, процент його готовності складає 100 відсотків, але право власності на нього в БТІ не зареєстроване і до експлуатації будинок не прийнятий, як вбачається з довідки КП «ХРБТІ» (а.с. 15).

Земельна ділянка була надана позивачці у користування з фонду земель ОСОБА_2 селищної ради для обслуговування житлового будинку.

У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Процент готовності житлового будинку літ. «А-2» з напівпідвалом літ. «ппд», тамбуром літ. «а», ґанком літ. «а1», балконом літ. «а2» та надвірних будівель: літньої кухні літ. «Б» веранди літ. «б», гаражів літ. «В», «Е», оглядової ями літ. «в», каналізаційних ям літ. літ. «Д, Я» і свердловини літ. «С», зведених ОСОБА_1, на сьогоднішній день становить 100 відсотків, будинок зведений позивачкою ОСОБА_1, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок за адресою: с. Рогань, вул. Пролетарська, № 4, Харківського району і області, виготовленим і виданим КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на ім'я останньої 21.01.2010р. (а.с. 7-14).

У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 житлового будинку і надвірних будівель на власній земельній ділянці з відповідним цільовим призначенням.

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до технічного висновку, виготовленого ТОВ «Харківреконструкція» у 2010 році, державна ліцензія серії AB № 490969 від 20.11.2009р., дійсна до 20.11.2014р.. самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2» з напівпідвалом літ. «ппд», тамбуром літ. «а», ґанком літ. «а1», балконом літ. «а2» та надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б» веранда літ. «б», гаражі літ. «В», «Е», оглядова яма літ. «в», каналізаційні ями літ. літ. «Д, Я» і свердловина літ. «С», по вул. Пролетарській, № 4, в с. Рогань, відповідає державним нормам і стандартам, зведений без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням, що підтверджено висновком, (а.с. 16-37).

Також, відповідно до рішення ОСОБА_2 селищної ради № 355 від 23.12.2010 року позивачці ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження вище вказаних самочинно зведених житлового будинку і прилежних до нього господарчих будівель, розташованих за адресою: с. Рогань, вул. Пролетарська, № 4, Харківського району і області, що підтверджено копією рішення (а.с. 38).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України

1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набувє права власності на нього.

3.Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже( побудоване нерухоме майно.

4. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».

Згідно ст.ЗЗ1 ЦК України:

Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва (Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-1У (3201-15) від 15.12.2005р.)

«1. Право власності на нову річ. що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд визнає доведеним, що житловий будинок за адресою: с. Рогань. вул. Пролетарська, №4, Харківського району і області належить ОСОБА_1 і вважає за необхідне визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок та надвірні будівлі як за забудовником та на знов створене нерухоме майно, оскільки це надасть їй можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Керуючись ст. ст. 8. 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 325, 328. 331. 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-2» з напівпідвалом літ. «ппд», тамбуром літ. «а», ґанком літ. «а1», балконом літ. «а2» та на господарчі будівлі: літню кухню літ. «Б», веранду літ. «б», гаражі літ. «В», «Е», оглядовх яму літ. «в», каналізаційні ями літ. літ. «Д, Я» і свердловину літ. «С», розташованих за адресою: с. Рогань, вул. Пролетарська, № 4, Харківського району і області, у порядку забудови як на знов створене нерухоме майно.

Зобов'язати КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів від дня проголошення рішення.

Судья Чайченко Є.В.