Справа № 2-77/11
10 лютого 2011 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючої судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Одеська спеціалізована біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу книжкового магазину, загальною площею 29,8 кв. м. в будинку № 2 по вул. Фонтанська дорога в м. Одесі, який складається з двох кімнат житловою площею 25,1 кв. м. укладений 04 січня 1999 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості за № 99.01-1330 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Позивачка до судового засідання не зявилася, надала до суду лист в якому просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує наступним: вона 04.01.1999 року уклала з відповідачем договір купівлі-продажу книжкового магазину, загальною площею 29,8 кв. м. в будинку № 2 по вул. Фонтанська дорога в м. Одесі, який складається з двох кімнат житловою площею 25,1 кв. м. укладений 04 січня 1999 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості за № 99.01-1330.
Сторони виконали усі умови та вимоги договору, позивачка сплатила відповідачу грошові кошти в сумі закріпленої в договорі купівлі-продажу, та по теперішній час користується та працює у вказаному книжковому магазині та сплачує усі необхідні витрати повязані з експлуатацією цього обєкту нерухомості.
Відповідач, також виконав усі умови та вимоги договору купівлі-продажу, отримав від позивачки грошові кошти та звільнив приміщення.
Однак, о 2007 році позивачка дізналася, що укладений договір купівлі-продажу не відповідає вимогам діючого законодавства та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, у звязку з чим позивачка не в змозі реалізувати своє право власності на вказаний обєкт нерухомості, у звязку з чим позивачка вимушена звернутися до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав та інтересів.
Відповідач до судового засідання не з'явився, надіслав до суду заяву в якої повідомив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить суд розглянути справу у його відсутності.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 04.01.1999 року позивачка уклала з відповідачем договір купівлі-продажу книжкового магазину, загальною площею 29,8 кв. м. в будинку № 2 по вул. Фонтанська дорога в м. Одесі, який складається з двох кімнат житловою площею 25,1 кв. м. укладений 04 січня 1999 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості за № 99.01-1330.
Сторони виконали усі умови та вимоги договору, позивачка сплатила відповідачу грошові кошти в сумі закріпленої в договорі купівлі-продажу, та по теперішній час користується та працює у вказаному книжковому магазині та сплачує усі необхідні витрати повязані з експлуатацією цього обєкту нерухомості.
Відповідач, також виконав усі умови та вимоги договору купівлі-продажу, отримав від позивачки грошові кошти та звільнив приміщення.
У 2007 році позивачка дізналася, що укладений договір купівлі-продажу не відповідає вимогам діючого законодавства та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, у звязку з чим позивачка не в змозі реалізувати своє право власності на вказаний обєкт нерухомості.
Відповідно до ст.. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.
Таким чином, суд вважає можливим позов ОСОБА_1 - задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу книжкового магазину, загальною площею 29,8 кв. м. в будинку № 2 по вул. Фонтанська дорога в м. Одесі, який складається з двох кімнат житловою площею 25,1 кв. м. укладений 04 січня 1999 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості за № 99.01-1330 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Куруючись ст.ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу книжкового магазину, загальною площею 29,8 кв. м. в будинку № 2 по вул. Фонтанська дорога в м. Одесі, який складається з двох кімнат житловою площею 25,1 кв. м. укладений 04 січня 1999 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості за № 99.01-1330 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: