Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ

02 серпня 2011 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в сел. Шевченкове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу житлового будинку з господарчими будівлями дійсним та визнання права власності на будинок з господарчими будівлями

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі продажу будинку з господарчими будівлями по вул. Жовтневій,22, в с. Шишківка Шевченківського району Харківської області та визнати за нею право власності на вказаний будинок з господарчими будівлями. В обґрунтування позову зазначила, що в березні 2009 року між нею і ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж вище зазначеного будинку з господарчими будівлями. Вона передала ОСОБА_2 гроші в сумі 2000 грн., а остання передала їй вище зазначений будинок, без правовстановлюючих документів т.я. не мала їх, хоча будинок зареєстрований в по господарчій книзі сільської ради на її імя з 1976 року. Вони домовилися про те, що ОСОБА_1 буде проживати в будинку, а ОСОБА_2О буде виготовляти правовстановлюючі документи на спірний будинок, після чого угоду купівлі-продажу будинку №22 по вул. .Жовтневій в с. Шишківка Шевченківського району Харківської області буде оформлено в нотаріальному порядку. Однак, ОСОБА_2 нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу відмовляється через відсутність коштів.

В судовому засіданні позивач свій позов підтримала та наполягала на його задоволенні.

Відповідач проти позову не заперечував, вказавши, що через нотаріуса не має змоги оформити договір купівлі-продажу, т.я. не має свідоцтва на право власності на будинок..

Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, свідка, вивчивши докази в їх сукупності, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно заяви ОСОБА_2О від 04.07.2011 року вона дійсно продала за дві тисячі гривень свій будинок №22 по вул. Жовтневій в с. Шишківка Шевченківського району Харківської області, за усною домовленістю. (а.с.8)

З довідки Нижньобурлуцької сільської ради Шевченківського району Харківської області від 04.07.2011 року №138 вбачається, що з 1976 року в будинку №22 по вул. Жовтневій в с. Шишківка Шевченківського району Харківської області проживала ОСОБА_2, а з 01 березня 2009 року постійно за вказаною адресою мешкає ОСОБА_1 (а.с.7)

За довідкою КП Шевченківське БТІвартість житлового будинку №22 по вул. Жовтневій в с. Шишківка Шевченківського району Харківської області на 30.06.2011 року складає 54882грн. (а.с.9)

Технічна документація на спірний житловий будинок з господарчими будівлями виготовлена без зазначення його власника. (а.с.10-12)

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що йому відомо про те, що ОСОБА_2 продала свій будинок ОСОБА_1, яка в ньому мешкає на теперішній час

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на відсутність, документів на будинок, так як раніше в сільській місцевості до 2000 року, свідоцтво про право власності замінювалося записом в по господарській книзі, що вбачається з довідки Нижньобурлуцької сільської ради Шевченківського району Харківської області від 04.07.2011 року №138, де вказано, що ОСОБА_2 значилася по погосподарській книзі №5 мешкаючою в с. Шишківка з 1976 року.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З матеріалів справи встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку з господарчими будівлями, відбулося повне його виконання, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими судом.

Тому суд, з метою захисту майнових прав позивача, враховуючи, що при цьому не порушуються права жодних осіб, вважає за необхідне визнати даний договір купівлі-продажу дійсним, який неможливо зареєструвати у нотаріуса через відсутність правовстановлюючих документів на даний будинок.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Тому суд вважає задовольнити позовні вимоги позивача та визнати за нею право власності на будинок № 22 по вул. Жовтневій у с. Шишківка Шевченківського району Харківської області.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214- 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 328 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями, розташованого по вул. Жовтневій,22, у с. Шишківка Шевченківського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з господарчими будівлями, розташований по вул. Жовтневій,22, у с. Шишківка Шевченківського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов