Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.08.2011 Справа №2-5358/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

Головуючого - Сливка Л. М.

за участі секретаря - Заплітного Б. З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "ОСОБА_2 фірма "Будівельник", ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 пред"явив до суду позов до відповідачів приватного підприємства "ОСОБА_2 фірма "Будівельник", ОСОБА_2 міської ради про визнання за ним права власності на трикімнатну квартиру № 4 на 2 поверсі в 10-квартирному житловому будинку № 7 по вулиці Вільховій (будівельна адреса вул. Березова) в м. Тернополі відповідно до сплачених коштів в сумі 170631 гривень за договором від 14 січня 2005 року, покликаючись на те, що у повному обсязі виконав свої зобов'язання за умовами договору від 14 січня 2005 року, сплативши відповідачу повну вартість квартири. Натомість, відповідач умов зазначеного договору не виконує, хоч будинок на даний час добудований та заселений мешканцями, необхідна документація, що є підставою для оформлення за ними права власності, не виготовлена. Крім того, 30 січня 2007 року між позивачем та відповідачем ПП ТФ Будівельникбуло укладено договір про пайове будівництво критої стоянки для автомобіля у цьому ж будинку, за яким відповідач зобовязався збудувати та передати у власність позивачу криту стоянку для автомобіля проектною загальною площею 20,8 кв.м. За даним договором позивач також виконав свої зобовязання повністю, внісши 100 % оплати в розмірі 54704 грн. на момент укладення договору, однак задокументувати право власності на вказаний об"єкт нерухомості позивач також не може з вини відповідача.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 позов підтримала, просить позовні вимоги задоволити у повному обсязі, зсилаючись на обставини, що викладені у позовній заяві.

Представник відповідача приватного підприємства "ОСОБА_2 фірма "Будівельник" в судовому засіданні пояснив, що у вирішенні спору покладається на думку суду.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засіданні зявився, проти позову не заперечив, зазначив, що ОСОБА_2 міська рада на даний час не має перешкод для оформлення права власності за пайовиками будівництва будинку № 7 по вул.Вільховій в місті Тернополі, однак відповідач не подав до міської ради відповідного звернення.

Суд,дослідивши та оцінивши докази у справі встановив такі факти:

14 січня 2005 року між сторонами - ОСОБА_1 та приватним підприємством "ОСОБА_2 фірма "Будівельник" укладено договір про пайове будівництво житла.

Згідно з п.п. 1.1 1.2 договору ПП ОСОБА_2 фірма Будівельник зобовязана збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу у власність 3-х кімнатну квартиру № 4 на 2-му поверсі 10-ти квартирного житлового будинку № 7 по вул. Вільхова (будівельна адреса вул. Березова) в місті Тернополі.

Планова вартість квартири склала 170 631 грн.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору позивач провів оплату в сумі 167169 гривень на розрахунковий рахунок відповідача, що становить 98% вартості та зобов'язався провести доплату до закінчення будівництва.

Згідно з квитанціями до прибуткового касового ордеру позивач ОСОБА_1 повністю оплатив вартість квартири. Повний розрахунок проведено 03 липня 2006 року.Таким чином зобовязанння позивача перед ПП ТФ Будівельниквиконано в повному обсязі.

30 січня 2007 року між позивачем та відповідачем ПП ТФ Будівельникукладено договір від про пайове будівництво критої стоянки для автомобіля у цьому ж будинку. За даним договором відповідач зобовязався збудувати та передати позивачу у власність криту стоянку для автомобіля проектною загальною площею 20,8 кв.м. За даним договором позивач також виконав свої зобовязання повністю, внісши 100 % оплати в розмірі 54704 грн. на момент укладення договору. Про повне виконання даних зобовязань свідчить п.2.1 договору та платіжні документи.

Відповідно до вищевказаних договорів планове закінчення будівництва та здача обєкту в експлуатацію передбачались у 2007 році.

Судом встановлено та визнано сторонами, що на даний час будівництво обєкту багатоквартирного житлового будинку № 7 по вул.Вільхова в місті Тернополі завершено повністю.

07 червня 2011 року на будинок № 7 по вул.Вільхова в місті Тернополі ТОВ Міське бюро технічної інвентаризаціївиготовлена інвентарна справа, яка містить загальний опис будинку 10-ти квартир будинку, гаражів та підвальних приміщень, внутрішні обміри та розрахунок площ приміщень.

З даної інвентарної справи вбачається, що належна позивачу квартира № 4 має загальну площу 82,2 кв.м. та житлову площу 49,9 кв.м., а гараж, номер якого згідно інвентарної справи ХХХVІІІ, має площу 21,2 кв.м.

Готовність даного будинку до експлуатації підтверджена Декларацією, яка 23 травня 2011 року зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області рішення № ТП 6. Відповідно до вказаної Декларації будинок № 7 по вул.Вільховій в місті Тернополі є закінченим будівництвом та готовим до експлуатації.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна.

Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

Таким чином вказана вище Декларація № ТП 6 від 23 травня 2011 року, інвентарна справа на будинок та інші документа на даний час є підставою для оформлення права власності на квартиру за позивачкою.

07 червня 2011 року пайовики будівництва по вул.Вільхова,7 звернулися до ПП ТФ Будівельникіз вимогою (вх. № 1052) про виконання зобовязання за договором та оформлення права власності на завершений будівництвом будинок. На дане звернення відповідач відповіді не надав.

За вказаних обставин судом встановлено порушення відповідачем договірних зобовязань щодо передачі у власність позивачу квартири та нежитлового приміщення, які передбачені договорами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак вказані вимоги закону, а також ст. 530 Цивільного кодексу України щодо стоку виконання зобов"язання відповідачем ПП ТФ Будівельникне виконані, чим істотно порушені права позивача, оскільки він значною мірою позбавляється права володіти, користуватись та розпоряджатись квартирою та гаражем, на що розраховував при укладенні договорів.

Згідно ст. 392 вказаного Кодексу захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Аналізуючи в сукупності викладені обставини суд приходить до переконання про обгрунтованість позовних вимог позивача, порушення його законних прав та підставність позову.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218, 223, 294, 295 ЦПК України, ст. ст. 16,190, 392, 525, 526, 629 ЦК України, , суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3-х кімнатну квартиру № 4 загальною площею 82,2 кв.м та житловою площею 49,9 кв.м, та гараж номер № ХХХVІІІ площею 21,2 кв.м в будинку № 7 по вул.Вільховій в місті Тернополі.

Стягнути із приватного підприємства "ОСОБА_2 фірма "Будівельник" в користь ОСОБА_1 1820 гривень понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_4