Справа №: 2-2360/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2011 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Гончарука В.М.

при секретарі Шаповал Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умані справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що 10 вересня 2010 року між ним та ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки розміром 0,0720 га, розташованої по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умань Черкаської області. Цей договір було вчинено за 80000 гривень, які ним були передані ще до підписання договору, про що була написана письмова розписка.

Згідно договору купівлі продажу він придбав, а відповідачка продала земельну ділянку розміром 0,0720 га по вул. Саксаганського 30/20 м. Умань Черкаської області. Згідно умов договору ОСОБА_2 зобовязалась в строк до 1 січня 2011 року приватизувати земельну ділянку та підготувати необхідні документи для її відчуження та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу, однак на даний час ОСОБА_2 лише частково виконала умови договору, а саме оформила державні акти на право власності на земельну ділянку на імя ОСОБА_3, зобовязання щодо нотаріального оформлення договору відповідачка виконувати відмовляється, тому він вимушений звернутися до суду.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити та пояснив, що 10 вересня 2010 року між ним та ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки розміром 0,0720 га, розташованої по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умань Черкаської області. Цей договір було вчинено за 80000 гривень, які ним були передані ще до підписання договору, про що була написана письмова розписка.

Згідно договору купівлі продажу він придбав, а відповідачка продала земельну ділянку розміром 0,0720 га по вул. Саксаганського 30/20 м. Умань Черкаської області. Згідно умов договору ОСОБА_2 зобовязалась в строк до 1 січня 2011 року приватизувати земельну ділянку та підготувати необхідні документи для її відчуження та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу, однак на даний час ОСОБА_2 лише частково виконала умови договору, а саме оформила державні акти на право власності на земельну ділянку на імя ОСОБА_3, зобовязання щодо нотаріального оформлення договору відповідачка виконувати відмовляється.

Відповідачка, в судовому засіданні, не заперечувала щодо задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов обґрунтований, підтверджений доказами та підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено та підтверджено доказами, що 10 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності від 10.09.2010 року, посвідченої державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки розміром 0,0720 га, розташованої по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умань Черкаської області, але нотаріально договір не посвідчили. Згідно розписки від 10 вересня 2010 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 кошти в сумі 80000 гривень за земельну ділянку, а ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_2 підготувати необхідні документи для продажу земельної ділянки. Таким чином сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу земельної ділянки та відбулося часткове виконання договору.

Згідно домовленості та договору купівлі продажу позивач придбав, а відповідачка продала земельну ділянку розміром 0,0720 га по вул. Саксаганського 30/20 м. Умань Черкаської області. ОСОБА_2 зобовязалась в строк до 1 січня 2011 року приватизувати земельну ділянку та підготувати необхідні документи для її відчуження та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу, однак на даний час ОСОБА_2 лише частково виконала умови договору, а саме оформила державні акти на право власності на земельну ділянку на імя ОСОБА_3. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 313984 від 26 вересня 2011 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0548 га по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умані для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 313985 від 26.09.2011 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0172 га по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умані для ведення особистого селянського господарства.

Довіреність від 10.09.2010 р. ОСОБА_3 на імя ОСОБА_2 не скасована, що підтверджується витягом з єдиного реєстру довіреностей та видана з усіма правами,що належать ОСОБА_3, тому ОСОБА_2 є належним відповідачем по даній справі, крім того обовязок виконати зобовязання по купівлі продажу лежить також на ОСОБА_2.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,суд може визнати такий договір дійсним, а згідно абзацу 2 ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ч. 1 ст. 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а вона приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст. 81 ЗК України, ст. 220, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,0720 га, що розташована в м. Умань по вул. Саксаганського, 30/20 Черкаської області, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0548 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умань Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0172 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по вул. Саксаганського, 30/20 м. Умань Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: В.М. Гончарук