Справа № 2-7/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 квітня 2011 року Ківерцівський районний суд Волинської області
в с к л а д і : головуючого судді Пономарьової О.М.
при секретарі Старенько Л.М.
з участю позивача ОСОБА_1
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки в будинковолодінні, -
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності. Як доказ заявлених вимог вказує, що згідно рішення Ківерцівського районного суду від 17 грудня 2009 року він є власником 1/2 частин житлового будинку з надвірними господарськими спорудами, що знаходяться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68.. В його володінні знаходиться : кімната 1-6, кімната 1-7, кухня 1-9. В спільному користуванні з відповідачами знаходиться коридор 1-1.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками вказаного будинку, кожному з яких належить по 1/4 частині будинку. Він, як співвласник, маючи право на виділ в натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності, з метою уникнення конфліктів з відповідачами, облаштування окремого входу, визначення порядку користування земельною ділянкою та у звязку з відсутністю згоди відповідачів на добровільний виділ частки, просить в судовому порядку виділити в натурі його частку, що становить 1/2 частину житлового будинку та надвірних господарських будівель, що знаходиться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав в повному обємі. Дав пояснення за обставинами, викладеними в позові, та з врахуванням висновків судових будівельно-технічних експертиз просить позов задовольнити, виділити йому у власність : кімнати 1-6, 1-7, приміщення кладової 1-8, запроектовані приміщення 1-9*, 1-9**, 1/2 частину сараю Б-1(ліву), сарай Б-2, хлів б-3, колодязь (Г), вбиральню (Е) В спільному користуванні з відповідачами знаходиться коридор 1-1, що становлять 51/100 частки спільного будинковолодіння.
Відповідачі ОСОБА_2.М., ОСОБА_3 в судовому засіданні заявлений позов визнали частково. Заперечують поділ з переобладнанням приміщення коридору 1-1, який знаходиться у спільному користуванні, та виділення позивачу ? частину сараю (Б-1 зліва), вказуючи на те, що з моменту набуття права на вказане майно вони користуються лівою частиною сараю, яку відповідно обладнали.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані ними докази, приходить до переконання, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав .
В силу ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 367 ЦК України визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ч.2 ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою частковою власністю. Частиною третьою цієї статті передбачено право кожного із співвласників на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Якщо сторони не дійшли згоди щодо порядку володіння та користування майном, що є їхньою частковою власністю у відповідності до ст.. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» (а.с.12) позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку, що знаходиться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68. Підставою виникнення права власності є рішення Ківерцівського районного суду від 17 грудня 2009 року.
З технічного паспорту на садибний житловий будинок за № 68 по вул. 17 Вересня в с. Жидичин Ківерцівського району (а.с. 10) вбачається, що власником другої половини вказаного обєкту нерухомого майна на підставі рішень Ківерцівського районного суду від 16.09.2008 року № 2-665/08 та від 04.03.2009 року № 2-355/09 є в рівних частинах відповідачі у справі ОСОБА_2.М. та ОСОБА_3
Як встановлено з пояснень позивача і не заперечується відповідачами у справі у володінні ОСОБА_1 перебувають кімната 1-6, кімната 1-7, кухня 1-9, ? частина сараю (Б-1 права) , сарай Б-2, хлів б-3. У спільному користуванні з відповідачами знаходиться коридор 1-1.
За висновком судової будівельно-технічної експертизи поділ житлового будинку з господарськими спорудами в частинах 1/2 до 1/2 можливий з проведенням перепланування та будівельних робіт з метою влаштування двох ізольованих квартир з самостійними виходами. За варіантом розподілу житлового будинку, наведеним у висновку № 0-34 додаткової експертизи, поділ будинковолодіння проведений з незначним відхиленням від ідеальної долі і частки співвласників в будинковолодінні становлять відповідно ОСОБА_1 51/100, ОСОБА_2.М. та ОСОБА_3К 49/100.
Згідно рішення виконавчого комітету Жидичинської сільської ради № 166 від 13 грудня 2011 року та висновків Ківерцівського районного відділу управління міністерства надзвичайних ситуацій України у Волинській області, Ківерцівської районної санітарно-епідеміологічної станції, ПАТ по газопостачанню та газифікації «Волиньгаз», ВАТ «Волиньобленерго» про допустимість повязаних із цим переобладнань, гр. ОСОБА_1 погоджено варіант поділу житлового будинку, що знаходиться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68.
В силу ч.3 ст.364 ЦК України в разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Враховуючи право позивача на виділ його частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, а також можливість такого виділу, встановлена висновком судової будівельно-технічної експертизи, суд вважає безпідставними заперечення відповідачів щодо залишення в спільному користуванні приміщення коридору 1-1.
Разом з тим, не підлягають до задоволення вимоги позивача щодо виділу йому у власність 1/2 частину сараю(Б-1 ліву), оскільки суміжні з даним сараєм сарай Б-2, хлів б-3 розташовані на земельній ділянці (а.с.54-55), яка належить позивачу на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ВЛ № 029991, тому виділення позивачу ? частини сараю Б-1 правої, яка на даний момент перебуває в його користуванні не порушує його прав і ніяким чином не вплине на вирішення питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову та виділ позивачу в натурі 51/100 частки в будинковолодінні, що знаходиться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68, припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 на вказаний житловий будинок та господарські споруди та визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на 51/100 частки вказаного будинковолодіння, що складають приміщення: кімнати 1-6, 1-7, приміщення кладової 1-8, запроектовані приміщення 1-9*, 1-9**, 1/2 частину сараю Б-1(ліву), сарай Б-2, хлів б-3, колодязь (Г), вбиральня (Е).
Стягненню з позивача ОСОБА_1 в користь відповідачів ОСОБА_2.М. та ОСОБА_3 підлягає грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння. Відступ від ідеальної частки становить 1545 грн.62 коп.
В силу ст. 88 ЦПК України з врахуванням того, що позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в сумі 51 грн., а вартість витребуваного майна складає 116046 грн., з відповідачів в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 554,73 грн. з кожного та на користь позивача судові витрати в сумі по 95,50 грн. з кожного. Керуючись ст.ст., 3, 10, 60, 210-215 ЦПК України, ст.ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 51/100 частки житлового будинку з надвірними господарським спорудами, що знаходяться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68, та складаються з приміщення кімнати 1-6, кімнати 1-7, приміщення кладової 1-8, запроектовані приміщення 1-9*, 1-9**, 1/2 частину сараю Б-1(праву), сарай Б-2, хлів б-3, колодязь (Г), вбиральня (Е).
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 51/100 часток житлового будинку з надвірними господарським спорудами, що знаходяться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68, та складаються з приміщення кімнати 1-6, кімнати 1-7, приміщення кладової 1-8, запроектовані приміщення 1-9*, 1-9**, 1/2 частину сараю Б-1(праву), сарай Б-2, хлів б-3, колодязь (Г), вбиральня (Е).
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними господарським спорудами, що знаходяться в с. Жидичин Ківерцівського району по вул. 17 Вересня, 68.
Зобовязати співвласників влаштувати цегляну перегородку товщиною 0,25 м в приміщені 1-1 таким чином, щоб утворилося запроектоване приміщення 1-1* з розмірами, як показано на плані.
Зобовязати ОСОБА_1 демонтувати частину цегляної перегородки між приміщеннями 1-9 і 1-1; влаштувати перегородку товщиною 0,10 м в приміщенні 1-9 із дверним прорізом в приміщенні 1-9 таким чином, щоб утворилися запроектовані приміщення 1-9* і 1-9** з розмірами, як показано на плані; закласти цеглою дверний проріз між приміщеннями 1-9* і 1-7; влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-9** і 1-7 та дверний проріз в приміщення 1-9** із подвійними вхідними дверима, як показано на плані та відповідно до рішення виконавчого комітету Жидичинської сільської ради Ківерцівського району № 166 від 13.12.2010 року; переобладнати приміщення 1-9** в коридор; влаштувати ганок із сімома сходинками та площадкою загальною висотою 1,10 м та мінімальною площею забудови в 4,8 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2, ОСОБА_3 по 772 грн.81 коп. кожному грошової компенсації за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 в дохід держави по 554 грн.73 коп. з кожного судового збору та на користь позивача ОСОБА_1 по 95 грн.50 коп. з кожного судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області протягом 10-ти днів з дня його проголошення, шляхом подачі скарги через Ківерцівський районний суд.
Суддя О.М. Пономарьова