Справа № 2-641/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

08 лютого 2011 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Лещенко О.Д.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

У С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, 02 жовтня 1997 року на Одеській новій біржі між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири № 16, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Разумовського, будинок № 42. Умови цього договору були повністю виконані сторонами.

В судове засідання представник позивачки не зявилась, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи за ії відсутності. В разі неявки відповідачів надає згоду на заочний розгляд справи.

Відповідачі в судове засідання не зявились, про день, місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином. З заявою про розгляд справи за їх відсутністю до суду не звертались.

На підставі ст.224 ЦПК України, судом винесена ухвала про заочний розгляд справи.

Зясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Судом встановлено, що 02 жовтня 1997 року на Одеській новій біржі між ОСОБА_2, що діяла від свого імені та від імені і в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладений договір купівлі-продажу квартири № 16, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Разумовського, будинок № 42.

Відповідно п.3 Договору вказана квартира в рівних частках належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло № 7-6967, виданого УЖКХ Одеської міськвиконкому 27 липня 1995 року, зареєстрованого Одеським МБТІ 25 вересня 1995 року за № кн. 53 пр., стор. 135, реєстровий № 532.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавці повністю виконали умови договору купівлі продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору.

Яких-небудь суперечок між сторонами договору немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена ії форма, оскільки при оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір № 1402 від 02 жовтня 1997 року, який був укладений на Одеській новій біржі та зареєстрований в МБТІ та РОН 06 жовтня 1997 року.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає відновленню на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 208 - 215, 225, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір від 02 жовтня 1997 року купівлі-продажу квартири № 16, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Разумовського, будинок № 42, укладений між ОСОБА_2, що діяла від свого імені та від імені і в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) на Одеській новій біржі.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси ОСОБА_4