Рівненський міський суд Рівненської області
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 січня 2011 pоку м.Рiвне
Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,
з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,
представника управління містобудування та архітектури
виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному
справу за позовом ОСОБА_3 до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, -
ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, в якому просить суд визнати за ним право власності на офіс загальною площею 44,7 кв.м., що складається з приміщень: тамбур "1" площею 2,0 кв.м., рецепція "2" площею 14,7 кв.м., офісне приміщення "3" площею 21,3 кв.м., санвузол "4" площею 2,3 кв.м., підсобне приміщення "5" площею 4,4 кв.м., який знаходиться на вулиці Степана Бандери, будинок № 63 в місті Рівному, реконструйований з двокімнатної квартири № 82 загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м., за вказаною адресою.
Позивач ОСОБА_3 подав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю та просить розглянути справу без його участі за наявними у справі матеріалами.
Представник управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав і просить суд в позові відмовити за безпідставністю позовних вимог. На заперечення позовних вимог посилається на те, що позивачем реконструкція квартири проведено самочинно, а особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу ВМО № 792941 від 20 січня 2010 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстраційним № 36, на праві власності належить двокімнатна квартира № 82 загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м., на вулиці Степана Бандери,63 в місті Рівному, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» від 13 липня 2010 року, реєстраційний № 4608528.
Попередньому власнику вказаної квартири ОСОБА_5 рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень і квартир у житлових будинках та використання їх як нежитлових» від 14 листопада 2007 року № 161 надано дозвіл на використання квартири № 82 в житловому будинку на вулиці Степана Бандери,63 в місті Рівному як нежитлове приміщення та його реконструкцію під офіс з влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території.
Виконання будівельних робіт з реконструкції квартири під офіс проведено на підставі дозволу на виконання будівельних робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області від 07 жовтня 2008 року № 806.
Внаслідок проведеної реконструкції загальна площа приміщень офісу становить 44,7 кв.м., офіс складається з наступних приміщень: тамбур "1" площею 2,0 кв.м., рецепція "2" площею 14,7 кв.м., офісне приміщення "3" площею 21,3 кв.м., санвузол "4" площею 2,3 кв.м., підсобне приміщення "5" площею 4,4 кв.м.
Позивачем на підставі договору купівлі-продажу вказаної квартири від 20 січня 2010 року фактично придбані у власність приміщення офісу, що стверджується попереднім договором купівлі-продажу від 02 грудня 2009 року, укладеним між продавцем та покупцем.
На даний час позивач має намір розпочати здійснення підприємницької діяльності, а відсутність документа, що посвідчує право власності на приміщення офісу є для цього перешкодою, у звязку з чим позивач і звернувся до суду.
Статтею 3 ЦПК України кожній особі надано право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.
Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.
Згідно положень ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Судом встановлено, що санітарно-технічні вимоги, правила експлуатації та права власників інших квартир багатоквартирного житлового будинку на вулиці Степана Бандери,63 в місті Рівному не порушені. Реконструкцію згаданої квартири проведено на підставі належних дозвільних документів та проектної документації, погодженої у встановленому законодавством порядку.
Оцінюючи досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив, що самочинне будiвництво, а саме, самочинна реконструкція квартири, не поpушує пpава iнших осiб, а тому суд вважає, що є достатні пiдстави для визнання за позивачем пpава власностi на вказане самочинне будiвництво.
На пiдставi ст.16, ст.319, ст.320, ст.328, ч.2 ст.383, ст.392 ЦК Укpаїни, кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_3 задовольнити повнiстю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського міського суду Ю.П.Куцоконь