Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-2575/2011 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2011 р. м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Києво-Святошинської районної державної адміністрації. Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: ОСОБА_4 товариство «Воїн - 3» про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та договору купівлі-продажу земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області із позовною заявою, де зазначає, що є членом садівничого товариства «Воїн-3» та має право законного користування та володіння земельною ділянкою площею. 0.06 га. розташованої в межах Гореницької сільської ради в садівничому товаристві «Воїн-3» Києво-Святошинського району Київської області, ділянка № 31. Але розпорядженням Києво- Святошинської районної державної адміністрації за № 4618 від 11.11.2010 року дану земельну ділянку за № 31 передано у власність ОСОБА_2. На підставі цього розпорядження ОСОБА_2 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЯ № 412358, на земельну ділянку площею 0,0618 га, що розташована у Київські області. Києво-Святошинському районі. Гореницької сільської раді с/т Воїн 3», 31, який був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області 25.03.2011 р.

22.03.2011 р. ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу даної земельної ділянки із ОСОБА_3 за реєстровим № 1227, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Київського нотаріального округу.

Позивач вважає державний акт та договір купівлі-продажу недійсним та таким, що порушує його законне право користування земельною ділянкою, оскільки за протестом прокурора було скасовано розпорядження Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 11.11.2010 року про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 для ведення індивідуального садівництва площею 0,0618 га (ділянка №31) в садівничому товаристві «Воїн - 3» в .межах Гореницької сільської ради для ведення садівництва.

Згідно ст. 35 ЗК України, громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва. Частиною 5 вищезазначеної статі передбачає, що приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства. Але згідно довідки Садівничого товариства «Воїн 3» від 14.05.2011 р. за № 44 ОСОБА_2 ніколи не був членом садівничого товариства «Воїн 3». А тому він не мав права на приватизацію земельної ділянки для садівництва. Протокол правління № 25 від 06.12.2009 року, згідно якого земельна ділянка №31 була закріплена за ОСОБА_2 рішенням загальних зборів Садового товариства «Воїн 3» від 03.10.2010 року було скасовано. Позивач вважає, що на момент видачі державного акту та укладення договору купівлі-продажу. не було жодних законних підстав для передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки № 31 у садовому товаристві «Воїн 3». оскільки він не був членом садового товариства та у нього була вилучена земельна ділянка. Згідно ст. 210 ЗК України, ч. 1 ст. 203 ЦК України та ст. 215 ЦК України, позивач вважає недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Представник позивача у судому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі на підставах зазначених у позовні заяві.

Представник Відповідача та Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечували.

Представник третьої особа без самостійних вимог в судове засідання не з'явився, надіслав лист, в якому зазначив, що у звязку із неможливістю явки в судове засідання, просить розглядати дану справу без участі третьої особи. Щодо задоволення позовних вимог позивача не заперечував, оскільки ОСОБА_2 ніколи не був членом садівничого товариства «Воїн - 3». що підтверджує відповідна довідка га рішенням загальних зборів садового товариства «Воїн -3» від 03.10.2010 р. було скасовано рішення правління від 06.12.2009 р. за № 25 згідно якого за ним була закріплена земельна ділянка № 31, а тому дана земельна ділянка була повернута у садівниче товариство «Воїн- 3» до вирішення позивачем спору в судовому порядку.

Суд. вислухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Розпорядженням Києво-Святошинської районної державної адміністрації за № 4618 від 11.11.2010 року земельну ділянку за №31, площею 0.06 га передано у власність ОСОБА_2.

На підставі вказаного розпорядження ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЯ № 412358 площею 0,0618 га. що розташована у Київські області, Києво-Святошинському районі. Гореницькі сільські раді с/т Воїн З». 31. який був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Києво- Святошинському районі Київської області від 25.03.2011 р.

22.03.2011р. ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки із ОСОБА_3 за реєстровим № 1227, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 Київського нотаріального округу .

Згідно листа прокуратури Києво-Святошинського району № 4084 від 23 травня 2011 року, який знаходиться у матеріалах справи, був внесений протест прокурора на розпорядження Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 11.11.2010 року про надання дозволу на розробку технічної документації по оформленню права власності на земельну ділянку площею 0.0618 га (ділянка №31) ОСОБА_7 в садівничому товаристві «Воїн - 3» в межах Гореницької сільської ради для ведення садівництва.

Відповідно до розпорядження Києво-Святошинської районної державної адміністації за №1408 від 14 червня 2011 року вищезазначений протест задоволено та скасовано розпорядження від 11.11.2010 року про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_8 для ведення індивідуального садівництва площею 0.0618 га (ділянка №31) в садівничому товаристві «Воїн - 3» в межах Гореницької сільської ради для ведення садівництва.

Дане розпорядження зберігає свою юридичну силу, оскільки не було оскаржено в судовому порядку.

Із довідки садівничого товариства «Воїн 3» від 14.05.2011 р. за № 44, вбачається що ОСОБА_2 ніколи не був членом садівничого товариства «Воїн З». А тому він не мав права на приватизацію земельної ділянки для садівництва.

Рішення правління, що підтверджується протоколом правління № 25 від 06.12.2009 року, згідно якого земельна ділянка №31 була закріплена за ОСОБА_2 було скасоване рішенням загальних зборів садового товариства «Воїн З» від 03.10.2010 року, що підтверджується відповідним протоколом.

Судом не береться до уваги довідка №28/08 від 28 серпня 2010 року про підтвердження членства у садівничому товаристві «Воїн - 3» та користування земельною ділянкою №31 площею 0,06 га. яка була видана мельник ОСОБА_9) головою правління садівничого товариства «Воїн - 3» ОСОБА_10, оскільки вона суперечить рішенню загальних зборів, що підтверджується протоколом №16 від 25.04.2010 року, яким припинено повноваження голови правління ОСОБА_10 ще 25.04.2010 року. Таким чином, станом на 28.09.2010 р. ОСОБА_10О, не мав права підписувати дану довідку.

Відповідно до ст. 35 ЗК України, громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.

Таким чином, на момент видачі державного акту та укладення договору купівлі- продажу. не було жодних законних підстав для передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки № 31 у садовому товаристві «Воїн 3», оскільки він не був членом садового товариства та у нього була вилучена земельна ділянка.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3. 5.6 ст.203 цього Кодексу. Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє право чин. повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків: правочин. що вчиняється батьками, не може суперечити правам їхніх дітей.

Відповідно до ст. 210 Земельного кодексу України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійними за рішеннями суду.

Суд приходить до висновку про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 22.03.2011 р. укладений ОСОБА_2 з ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Київського нотаріального округу за реєстровим № 1227.

На підставі ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку у випадках, встановлених законом.

Оскільки розпорядження Києво-Святошинської районної державної адміністрації як підстава видачі державного акта на право власності на земельну ділянку скасовано то суд приходить до висновку про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку виданого на ім'я ОСОБА_2 недійсним, а тому визнає недійним і договір купівлі-продажу від 22.03.2011 р. укладений ОСОБА_2 та з ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Київського нотаріального округу за реєстровим № 1227.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61. 209. 212-215 ЦПК України, ст. ст. 35, 210 ЗК України, ст.ст. 203, 212.213, 214, 215 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області. ОСОБА_2. ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_4 товариство «Воїн - 3» про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та договору купівлі-продажу земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним державний акт па право власності на земельну ділянку серія ЯЯ № 412358, виданий на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0.0618 та. що розташована у Київські області, Києво-Святошинському районі. Гореницькі сільські раді с/т Воїн 3», 31. який був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Києво-Святошинського району Київської області 25.03.2011 р. за № 00098 та договір купівлі-продажу від 22.03.2011 р. укладений ОСОБА_2 та з ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 Київського нотаріального округу за реєстровим № 1227.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення чи протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: М.П. Коцюрба