Справа № 2-448/11
РІШЕННЯ

іменем України

"07" жовтня 2011 р. Братський районний суд Миколаївської області

в складі:

головуючого Губанова В. М.

при секретарі Москаленко С. Л.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду с-щі Братське Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що 15 вересня 2011 року він та Христич О,А., домовились про купівлю-продаж належного відповідачу житлового будинку за №6, з господарськими будівлями, спорудами, огорожами та земельною ділянкою, що знаходиться по вулиці Чернишевського, в селищі Братське Миколаївської області. На основі цієї домовленості ми уклали простий письмовий договір.

Зобов'язання по цьому договору мною було виконано в повному обсязі: позивач сплатив відповідачу за купівлю вказаного майна оговорену суму коштів 10000 грн., а відповідач віддав йому всі правовстановлюючі документи на майно та ключі від будинку.

При зверненні в органи БТ1 для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, нотаріально посвідчити даний договір в нотаріальній конторі, не має можливості у позивача, так як відповідач не з'являється до нотаріальної контори, ухиляється від посвідчення договору.

Позивач підтримав позовні вимоги .

Відповідач до початку судового засідання надав письмову заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову та просив справу розглядати за його відсутності у звязку із віддаленістю місяця проживання.

Дослідивши надані докази, вислухавши пояснення позивача, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 15 вересня 2011 року він та Христич О,А., домовились про купівлю-продаж належного відповідачу житлового будинку за №6, з господарськими будівлями, спорудами, огорожами та земельною ділянкою, що знаходиться по вулиці Чернишевського, в селищі Братське Миколаївської області. На основі цієї домовленості ми уклали простий письмовий договір.

Зобов'язання по цьому договору мною було виконано в повному обсязі: позивач сплатив відповідачу за купівлю вказаного майна оговорену суму коштів 10000 грн., а відповідач віддав йому всі правовстановлюючі документи на майно та ключі від будинку.

При зверненні в органи БТ1 для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, нотаріально посвідчити даний договір в нотаріальній конторі, не має можливості у позивача, так як відповідач не з'являється до нотаріальної контори, ухиляється від посвідчення договору.

Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 вересня 2011 року, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього по вулиці Чернишевського, 6, в селищі Братське Братського району Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього по вулиці Чернишевського, 6, в селищі Братське Братського району Миколаївської області.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд, з подачею одночасно копії апеляційної скарги безпосередньо в апеляційний суд Миколаївської області.

Суддя В. М. Губанова