Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-1587/2011 р. Головуючий у 1 інстанції: Плечищева О.В.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2011 р. м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.

суддів: Мануйлова Ю.С.

ОСОБА_2

при секретарі Бурими В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства „Агрофірма Прогрес на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 грудня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства „Агрофірма Прогрес про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до ПП „Агрофірма Прогрес з вищезазначеним позовом.

В позові зазначав, що між ПП «Агрофірма прогрес» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної частки (паю) від січня 2002 року без числа. Договір зареєстровано в Новотавричеській сільській раді 25.02.2002 року, що є незаконним і не може вважатися дійсним. Реєстрацію договорів проводять структурні підрозділи Центру ДЗК відповідно до Закону від 01.07.2004 року № 1952-1V, постанови КМУ від 17.07.2003 року № 1088 і Тимчасового порядку затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року № 174.

Отже Новотавричеська сільська рада на час складання договору оренди земельної ділянки не мала компетенції проводити його державну реєстрацію.

Розпорядженням голови Оріхівської РДА № 465 від 21.12.2005 року ОСОБА_3 передано у власність земельну ділянку, а 25.07.2007 року замість сертифіката, він отримав державний акт на право приватної власності на землю серії ЗП № 172145.

Таким чином, змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак і суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі».

Посилаючись на зазначені обставині просив суд, припинити дію договору оренди земельної частки (паю) від січня 2002 року без числа в звязку з отриманням ним державного акту на право приватної власності на землю; зобовязати ПП „Агрофірма Прогрес повернути йому земельну ділянку площею 5,0836 гектарів в належному стані згідно державного акту на цю ділянку.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 грудня 2010 року позов задоволено повністю.

Припинено дію договору оренди земельної частки (паю) від січня 2002 року без числа, що укладений між ОСОБА_3 і ПП „Агрофірма Прогрес.

Зобовязано ПП „Агрофірма Прогрес передати ОСОБА_3 земельну ділянку, яка належить йому на праві власності відповідно до Державного акту серії ЗП № 1721145 виданого 25.07.2007 року.

ПП „Агрофірма Прогрес подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції правильно виходив з того, що з отриманням ОСОБА_3 Державного акту про право власності на землю і виділенням земельного паю в натурі договір про його оренду підлягає розірванню, оскільки змінюється як предмет договору, так і його суттєві умови.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем і відповідачем у січні 2002 року був укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів строком до 01 січня 2012 року ( а.с.2, 3 ).

У липні 2007 року позивач отримав Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 5,0836 гектарів з визначенням її меж в натурі (а.с.6).

Відповідно до ч. 2 п. 17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати громадян про право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення земельних часток (паїв) в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державних актів про право власності на земельну ділянку.

Таким чином, з отриманням Державного акту на право власності на земельну ділянку і виділенням її площи в натурі змінився предмет договору оренди, межі земельної ділянки та умови виконання договору оренди землі.

За нормами ст. 33 Закону України „Про оренду землі у разі зміни межі земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється в порядку одержання земельної ділянки на праві оренди, тобто на підставі двосторонньої угоди сторін.

Проте позивач став власником земельної ділянки і, виходячи з повноважень власника та його бажання самостійно користуватись земельною ділянкою наявність договірних відносин оренди паю перешкоджає здійсненню такого права.

За таких обставин рішення суду про задоволення заявленого позову відповідає вимогам норм законодавства, підстав для його скасування судова колегія не має.

Керуючись ст., ст.307, 308, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства „Агрофірма Прогрес відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 грудня 2010 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: