Рівненський міський суд Рівненської області
Справа №2-5830/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2011 року

Рівненський міський суд Рівненської в особі

головуючої судді Крижової О.Г

з участю секретаря Гриценюк М.А.

представника позивача ОСОБА_1

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

представників третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до приватного підприємства «Експерт-Рівне-Консалт», представництва Експертної ради ВГО ЛОЗ в Рівненській області, треті особи відділ державної виконавчої служби Рівненського міського управління юстиції та ОСОБА_6 про визнання недійсним висновку про вартість майна,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ПП «Експерт-Рівне-Консалт», представництва Експертної ради ВГО ЛОЗ в Рівненській області, третя особа відділ державної виконавчої служби Рівненського міського управління юстиції про визнання недійсним висновку про вартість майна.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Суду пояснив, що 17 березня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» в особі Рівненської філії та ОСОБА_6 було укладено кредитний договір № 03/08/КРБН-МБ. Відповідно до п.1.1 кредитного договору Банк відкрив позичальнику не відновлювальну кредитну лінію з лімітом 500 000 доларів США на строк з 17 березня 2008 року по 15 березня 2013 року із сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 12,5% річних. В забезпечення кредитного договору було укладено договір іпотеки №03/08/І-МБ., предметом якого є нерухоме майно, а саме приміщення складу загальною площею 829,1 м.кв. та земельна ділянка загальною площею 0,3598 га, що знаходиться за адресою вул..Старицького, 37а в м.Рівне та належить ОСОБА_7 В зв»язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору, 07 березня 2009 року АБ «Укргазбанк» було подано позов до суду позов про солідарне стягнення з ПП ВКФ «Фрост» та ОСОБА_6 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» 524 402, 11 доларів США та 358 699, 55 грн. шляхом звернення стягнення на заставне майно. Просить визнати недійсним висновок ПП «Експерт-Рівне-Консалт» щодо визначення вартості предмета іпотеки - земельної ділянки, загальною площею 0,3598 га, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Старицького, 37 а .

Представник відповідача ПП «Експерт-Рівне -Консалт» в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що оскаржувана оцінка проводилася незалежними оцінювачами, які є сертифікованими Держкомземом України, мають значний стаж оціночної діяльності. При виконанні оцінки був складений звіт про оцінку, який відповідає вимогам Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», «Про оцінку земель», Національному стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», Національному стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», методиці експертної грошової оцінки земельних ділянок №1531 та порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, що підтверджує рецензія виконана Представництвом Експертної ради ВГО ЛОЗ в Рівненській області. Окрім того, позивачем не наведені жодні докази, які підтверджують порушення оцінювачем нормативно-правових актів та невідповідність складеного звіту діючим стандартам. Просить відмовити в задоволення позову.

Представник відповідача представництва Експертної ради ВГО ЛОЗ в Рівненській області в судовому засіданні позов не визнав, пояснив , що звіт, що був предметом перевірки в цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки. Просить в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 17 березня 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» в особі Рівненської філії та ОСОБА_6 було укладено кредитний договір, відповідно до якого позичальнику було відкрито відновлювальну кредитну лінію з лімітом 500000 доларів США, в забезпечення якого укладено договір іпотеки № 03/08/І-МБ, предметом якого є приміщення складу загальною площею 829,1 м.кв. та земельна ділянка, загальною площею 0„598 га, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м.Рівне, вул.. Старицького, 37а та належить ОСОБА_6В.У зв»язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору АБ «Укргазбанк» було подано позов до суду про звернення стягнення на заставне майно, який було задоволено у повному обсязі. 09 липня 2010 року було відкрито виконавче провадження. Для подальшої реалізації з прилюдних торгів заставного майна та з метою визначення його вартості державним виконавцем було призначено експерта, яким є ПП «Рівне-Експерт-Консалт». Ринкова вартість предмета оцінки - земельної ділянки та приміщення складу становить 1 211 603,00 грн, з чим і не погодився позивач.

Як вбачається із матеріалів справи висновок експерта складався у відповідності до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», «Про оцінку земель», Національному стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», Національному стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», методиці експертної грошової оцінки земельних ділянок №1531 та порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Натомість позивачем

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Посилання представника позивача на заниження вартості майна, яке буде реалізовуватись не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки було встановлено, що оцінка вказаного майна проведена у відповідно з вимогами закону, будь-яких доказів того, що при застосуванні інших методик оцінки вартість майна могла бути вищою, представником позивача не надано. Представник позивача не надав також належних доказів, які б підтвердили факт проведення оцінки майна, який не відповідає вимогам діючого законодавства та порушує права позивача.

Посилання позивача на невідповідність вартості оцінки майна його фактичній вартості суд вважає необгрунтованим, оскільки позивач не надав належних доказів того, що його вартість занижена.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для визнання недійсним висновку з експертної оцінки майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 31 Закону України «Про оцінку

Керуючись ст.ст. 3,15, 118-120 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до приватного підприємства «Експерт-Рівне-Консалт», представництва Експертної ради ВГО ЛОЗ в Рівненській області, треті особи відділ державної виконавчої служби Рівненського міського управління юстиції, ОСОБА_6 про визнання недійсним висновку про вартість майна - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя-