Справа №22ц - 1761/2011р.
Категорія: Головуючий в 1-й інстанції Борко А.Л.
Доповідач Францішко В.Й.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року квітня місяця 26 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Францішка В.Й.

суддів: Майданіка В.В.

ОСОБА_1

при секретарі: Прохоровій І.С.

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 17 вересня 2010 року в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору, усунення перешкод, -

в с т а н о в и л а:

У червні 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 28.12.2007 року між КП «Сервіс - опт»виконавчого комітету Херсонської міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди комунального майна, а саме нежилих приміщень № 8,8а,8б,8в,8г (літ. А) розташованих за адресою м. Херсон, вул. Некрасова 2. На теперішній час позивач став власником зазначених нежилих приміщень і до нього перейшли всі права та обовязки наймодавця. Оскільки відповідач порушує умови договору та в нього утворилася заборгованість по орендній платі просив суд розірвати договір № 35-Н оренди комунального майна міської територіальної громади від 20.12.2007 року нежилого приміщення № 8 (літ.А) в адміністративній будівлі, загальною площею 82,6 кв.м., по вул. Некрасова 2, в м. Херсоні, укладений між комунальним підприємством «Сервіс-опт.» виконавчого комітету Херсонської міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2, усунути йому перешкоди в користуванні майном шляхом виселення приватного підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення № 8,8а,8б,8г (літ.А) в адміністративній будівлі, загальною площею 82,6 кв.м. по вул. Некрасова 2, в м. Херсоні та стягнути на його користь з приватного підприємця ОСОБА_2, заборгованість по орендній платі в сумі 17 521 грн. 33 коп. разом з понесеними судовими витратами.

Заочним рішенням суду від 17 вересня 2010 року постановлено розірвати договір № 35-Н оренди комунального майна міської територіальної громади від 20.12.2007 року нежилого приміщення № 8 (літ.А) в адміністративній будівлі, загальною площею 82,6 кв.м., по вул. Некрасова 2, в м. Херсоні, укладений між комунальним підприємством «Сервіс-опт.»виконавчого комітету Херсонської міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2, стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3, заборгованість по орендній платі в сумі 17 521 грн. 33 коп., усунути перешкоди в користуванні майном ОСОБА_3 шляхом виселення приватного підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення № 8,8а,8б,8г (літ.А) в адміністративній будівлі, загальною площею 82,6 кв.м. по вул. Некрасова 2, в м. Херсоні, стягнути з ОСОБА_2 витрати по оплаті державного мита у розмірі 193 грн. та витрати по оплаті судового збору на ІТЗ у розмірі 120 грн. на користь ОСОБА_3

24.11.2010 року ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона, ОСОБА_2 відмовлено в перегляді заочного рішення.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог яким відмовити ОСОБА_3 в задоволені позову, зазначаючи, що суд при вирішенні даної справи допустив порушення норм матеріального та процесуального права.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 28.12.2007 року між КП «Сервіс-опт»виконавчого комітету Хкрсонської міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди комунального майна міської територіальної громади № 35/Н.

28.12.2009 року позивач ОСОБА_3 набув право власності на орендовані відповідачем приміщення 8,8а,8б,8г (літ.А) в адміністративній будівлі, загальною площею 82,6 кв.м. по вул. Некрасова 2, в м. Херсоні, на підставі рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 16 грудня 2009 року, і до нього перейшли права та обовязки наймодавця та за договором оренди від 28.12.2007 року.

На правах власника позивач направив лист відповідачу, в якому просив його прибути 26.04.2010 року для переоформлення договору оренди спірних приміщень.

На день звернення додаткова угода не підписана, а орендна плата відповідачем щомісячно не сплачується, що відповідно до умов договору та вимог ст. 782 ЦК України дає право позивачеві порушувати питання про припинення договірних відносин шляхом розірвання договору оренди.

При вказаних обставинах суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив заявлені ОСОБА_3 позовні вимоги, однак при визначені розміру орендної плати яка підлягає стягненню на користь позивача не врахував, що право власності на орендоване приміщення виникло у позивача з 28.12.2009 року тому його вимоги, щодо стягнення орендної плати за листопад та грудень 2009р. є необґрунтоване та задоволенню не підлягають.

Враховуючи наведене рішення суду в частині стягнення орендної плати підлягає зміні шляхом зменшення розміру стягнутої на користь позивача ОСОБА_3 орендної плати з 17 521 грн. 33 коп. на 12667, 37 грн.

В решті частині висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами доказів та нормам матеріального права які регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційних скарг висновки суду по суті спору не спростовують і, як такі, що не ґрунтуються на законі та доказах, підлягають відхиленню.

Колегія суду не приймає до уваги посилання апелянта на те що право вимоги у позивача виникло з дня реєстрації права власності, оскільки таке право виникло у останнього на підставі судового рішення, що набрало законної сили з 28.12.2009 року і саме з цього часу відповідно до норм ЦПК України було обовязковим до виконання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, задовольнити частково.

Рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 17 вересня 2010 року змінити, зменшивши стягнуту заборгованість по орендній платі з 17 521 грн. 33 коп. до 12667, 37 грн.

В іншій частині зазначене рішення суду залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з дня його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: