№2-319/2011
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
05 січня 2011 року Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кухар Д.О.
при секретарі Яніній О.В.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, в якому зазначили, що позивачам на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований за адресою: м. Синельникове, вул. С. Полтавська, 11. Житловий будинок належить позивачам на підставі договору купівлі-продажу № 163/ФЗ від 06 травня 1998 року, зареєстрованого на Придніпровській Товарній біржі. Продавцем за вищезазначеним договором була відповідач ОСОБА_3 На теперішній час позивачі вирішили продати належний їм будинок, але у Синельниківському МБТІ було відмовлено у наданні необхідних для продажу документів на тій підставі, що згідно з ст. 657 ЦК України, договори купівлі-продажу нерухомого майна повинні бути нотаріально посвідчені. Позивачі вважають, що ця угода купівлі-продажу може бути визнана судом дійсною, оскільки будинок вони придбали правомірно.
На підставі вищезазначеного позивачі просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_3, з іншої сторони, зареєстрований на Придніпровській Товарній біржі за № 163/ФЗ від 06 травня 1998 року; визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область м. Синельникове, вул. С. Полтавська, 11.
Позивачі у попереднє судове засідання не зявилися, але до його початку від них до суду надійшла заява в якій просять справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.
Відповідач у попереднє судове засідання не зявилася, але до його початку надала суду заяву в якій позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить справу розглядати за її відсутності.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, приходить до висновку що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі як законно обґрунтовані та підтверджені документально: копією договору купівлі-продажу нерухомого майна 163/ФЗ зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі 06 травня 1998 року; довідкою КП «Синельниківське МБТІ»№1959 від 10.11.2010 року.
Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна, що передбачено ст. 317 ЦК України.
Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачене набуття права власності на підставі правочину.
Сторонами, у відповідності до ст. 203 ЦК України, додержані загальні вимоги, необхідні для чинності правочину, оскільки правочин вчинено за волевиявленням сторін та спрямований на реальне настання правових наслідків, особи, які його вчинили, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, та зміст вчиненого правочину не суперечить вимогам діючого цивільного законодавства.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У відповідності з частиною 3 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі викладеного та ст. 203, ч.2 ст. 220, ч.1 ст.316, ст.317, ч.1 ст.328, ч.3 ст.334 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_3, з іншої сторони, зареєстрований на Придніпровській Товарній біржі за № 163/ФЗ від 06 травня 1998 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область м. Синельникове, вул. С. Полтавська, 11.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий : Д.О. Кухар