Справа № 2-261/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"08" червня 2011 р. м. Ананьїв

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій зазначає, що в березні місяці 2010 року вони з чоловіком ОСОБА_2 домовились з ОСОБА_3 про купівлю-продаж належного її житлового будинку № 85 по вул. Жовтневій (Октябрській) в с. Жеребкове, Ананьївського району, Одеської області.

Цей будинок належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.2002 року.

09.04.2010 року вони сплатили ОСОБА_3 та її чоловікові ОСОБА_4 в рахунок оплати за житловий будинок 20000 гривень, про що оформлена була розписка в присутності свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 В той же день власник будинку передала їм документи на нього, про що складений опис від 09.04.2010 року.

Оскільки матеріально вони не були готові до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу прийняли рішення про оформлення від імені ОСОБА_3 довіреності, якою вона уповноважувала її чоловіка ОСОБА_2 розпоряджатися належнім її житловим будинком. Така довіреність була посвідчена нотаріусом 13.04.2010 року.

16.05.2010 року ОСОБА_3 померла. З цього часу довіреність припинила свою дію (ст.248 ч.1 п.6 ЦК України), тому вони не можуть скористатися нею. Втрачена також можливість оформлення нотаріально договору купівлі-продажу у звязку зі смертю власника будинку.

Єдиними спадкоємцями ОСОБА_3 є її діти - відповідачі по справі. Її чоловік ОСОБА_4 помер раніше - 25.04.2010 року.

З літа 2010 року вони проживають в будинку, вкладають гроші в його благоустрій, підтримують в належному стані і бажають набути на нього право власності.

Незважаючи на те, що в розписці в якості покупця будинку вказаний ОСОБА_2 враховуючі те, що з 21.11.2006 року вони перебувають у шлюбі, будинок придбаний за їх спільним рішенням, за їх спільні кошти і в будь-якому разі буде мати статус обєкта спільної сумісної власності подружжя, вони прийняли рішення про оформлення будинку саме на неї.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Вважає, що з урахуванням наявності письмових доказів укладання договору, його часткового виконання і неможливості нотаріального посвідчення внаслідок смерті однієї сторони договір купівлі-продажу може бути визнаний дійсним в судовому порядку.

Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Жеребкове, Ананьївського району, Одеської області по вул. Октябрській, 85, укладений 09.04.2010 року між нею та ОСОБА_3П дійсним.

Визнати за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою та мешканкою с. Жеребкове, Ананьївського району, Одеської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ. А вартістю 3091 ривня, розташований в с. Жеребкове, Ананьївського району, Одеської області по вул. Октябрській, 85 з господарськими будівлями та спорудами у вигляді літньої кухні літ. Б вартістю 9305 гривень, веранди-літньої кухні літ. В вартістю 840 гривень, сараю літ. Г вартістю 1117 гривень, гаражу літ. Д вартістю 843 гривні, сараю літ. Є вартістю 254 гривні, сараю літ. Ж вартістю 195 гривень, дворової убиральні літ. З вартістю 519 гривень, хвіртки №2 вартістю 70 гривень, огорожі №3 вартістю 1253 гривні, колодязя №4 вартістю 3072 гривні, вимощення І вартістю 266 гривень, всього 48635 гривень.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Призначити попереднє судове засідання на 10 червня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 10 червня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_9