Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 вересня 2011 року Дніпровський райсуд

м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області

у складі: головуючого судді Кіряка А.В.

при секретарі Кулік О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні Дніпровського райсуду м. Дніпродзержинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на жилий будинок в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку А-1 шлакоблок, жилою площею 50,3 кв.м., Б-1 літня кухня шлакоблок, Д-1 гараж шлакоблок, В-1 сарай дощатий, Е-1 вбиральня шлакоблок, № 1, 2, 4, 5, 7 огорожа, №3-водопровід, №6 зливна яма, I, II тротуар, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Приморська, буд №99, на земельній ділянці 600 кв.м., - укладений 29.09.1997 року в Товарній біржі «Дніпродзержинська» між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (продавці) з однієї сторони та ОСОБА_7 (покупець) - з другої сторони, та зареєстрований за № 001/218-Н;

- визнати право власності на нерухоме майно жилий будинок за адресою: м.

Дніпродзержинськ, вул.. Приморська, буд. №99 за ОСОБА_8, померлою 01.05.2005 року;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на спадщину за законом на спадкове майно, у вигляді житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул.. Приморська, будинок №99, що залишилось після померлої ОСОБА_7;

- зобовязати Третю Дніпродзержинську державну нотаріальну контору Третю Дніпродзержинську державну нотаріальну контору в особі державного нотаріуса ОСОБА_9 видати ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно житловий будинок, що знаходиться в м. Дніпродзержинську, вул.. Приморська, будинок №99.

Свої позовні вимоги позивач у позовній заяві обґрунтовує тим, що він є сином і спадкоємцем ОСОБА_7. 01.05.2005 року ОСОБА_7 померла. У жовтні 2005 році він звернувся в Третю Дніпродзержинську державну нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_7 та за отриманням свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що залишилось після смерті його матері. Постановою Державного нотаріуса Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори від 05.11.2010 року йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул.. Приморська, 99, - у звязку з тим, що вказаний житловий будинок був придбаний ОСОБА_7 за договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Товарною біржею «Дніпродзержинська», і вказаний договір вважається недійсним, оскільки не дотримана обовязкова нотаріальна форма договору. Згідно договору №218-Н купівлі-продажу нерухомого майна від 29.09.1997 року, укладеному між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинську, вул.. Приморська,99 був придбаний його матірю ОСОБА_7 Цей договір купівлі-продажу був зареєстрований на Товарній біржі «Дніпродзержинська». Після укладення договору купівлі-продажу його мати зареєструвала право власності на придбаний житловий будинок в БТІ м. Дніпродзержинська, згідно реєстраційного запису від 14.01.1998р. Право власності на вказаний житловий будинок виникло у ОСОБА_7 з моменту укладання договору купівлі-продажу і реєстрації договору на Товарній біржі «Дніпродзержинська». На момент смерті ОСОБА_7 у житловому будинку була зареєстрована та мешкала одна. На підставі вищевказаного просить позовні вимоги задовольнити.

В силу свідоцтва про смерть відповідач ОСОБА_2 помер у 2004 році.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав суду заяву з проханням провести розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надав суду заяву з проханням провести розгляд справи у його відсутності, з позовними вимогами згоден.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надав суду заяву з проханням провести розгляд справи у його відсутність, з позовними вимогами згоден.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, надав суду заяву з проханням провести розгляд справи у його відсутність, з позовними вимогами згоден.

Представник третьої особи Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявився, але надав суду письмовий відзив на позовну заяву, в якому вказує, що відповідно до п.1 наказу Міністерства юстиції України № 1692/5 від 28.07.2010р Про внесення змін до наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р №715 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та права користування (сервітуту) на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на обєкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна довічне управління нерухомим майном проводиться реєстратором бюро технічної інвентаризації створеними до набрання чинності Законом України від 11.02.2010 року №1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України та підключення до Реєстру прав власності на нерухоме майно». Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно. Пунктом 6.2.1 Тимчасового положення, пунктом 3.2.1 Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно визначено, що записи про обєкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, містять: тип призначення) обєкта (житловий будинок, квартира, приміщення, обєкт незавершеного будівництва тощо); реєстраційний номер обєкта; адресу обєкта; технічний опис обєкта та зміни в його описі (дані про будівлі, споруди їх частини, обєкт незавершеного будівництва; найменування та літеровка; загальна та житлова площа; площа земельної ділянки у разі наявності такої інформації); матеріал стін тощо), що формуються за результатом проведеної технічної інвентаризації такого обєкта. Тобто, це фактичні дані які містяться в розділі «експлікація» технічного паспорту на нерухоме майно. Тимчасовим положенням встановлено, що реєстрації підлягають виключно заявлені права з умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Реєстратору БТІ забороняється тлумачити права або самостійно вносити зміни до відомостей про заявлені права. Звертає увагу суду на те, що в позовних вимогах про визнання права власності на житловий будинок відсутні загальна та житлова площі будинку та відсутній технічний опис нерухомого майна. Просить суд провести розгляд справи у відсутність представника підприємства.

Представник третьої особи Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори в судове засідання не зявився, хоча про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, про що свідчить особистий підпис уповноваженої особи на поштовому повідомленні.

Представник третьої особи Товарної біржі «Дніпродзержинська» в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, яке мається в матеріалах справи.

Згідно статті 158, 197 ЦПК України розгляд справи в суді провадиться без участі сторін та фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне иабо часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дісним.

Судом встановлено, що 29 вересня 1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 - з одного боку, та ОСОБА_7 - з іншого боку, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 99 по вулиці Приморській в м. Дніпродзержинську, який був зареєстрований на товарній біржі «Дніпродзержинська» 29.09.1997р за №218-Н. Договір не був нотаріально посвідчений, в звязку з дією Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991р. Тому у цій частині позов підлягає задоволенню.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, але в силу ст. 346 ч.1 п.11 ЦК України право власності принипняється у разі смерті власника. Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання зараз за померлою ОСОБА_7 права власності на жилий будинок не можуть бути задоволені, а у цій частині позовних вимог повинно бути відмовлено. До того ж її право власності на жилий будинок, яке було набуте нею за договором купівлі-продажу, ніким не оспорюється.

Далі. Згідно ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Судом встановлено, що позивач є сином померлої ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про народження, виданим 13.02.1957 року Красноармійським РАЦС Сталінської області.

Згідно ст.1268 ЦК спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. А згідно ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Судом встановлено, що позивач після смерті матері ОСОБА_7 звернувся до Третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори с заявою про прийняття спадщини та видачі йому свідоцтва про право на спадщину на жилий будинок №99 по вул. Приморській в м. Дніпродзержинську. Але постановою державного нотаріуса Третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори ОСОБА_9 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в звязку з тим, що договір купівлі-продажу вказаного будинку вважається недійсним, так як не дотримана згідно з чинним законодавством обовязкова нотаріальна форма.

Згідно ст. 1299 ЦК України, якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобовязаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. А відповідно до п. 10 Додатку №1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мінюсту України №7/5 від 07.02.2002 року із змінами, внесеними Наказом Мінюсту N 36/5 від 17.05.2004 року, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна. Тому суд не вбачає законних підстав для того, щоб покласти на Третю Дніпродзержинську державну нотаріальну контору обовязок видати позивачу свідоцтво про право власності на будинок у порядку спадкування, а у задоволенні позову у цій частині теж повинно бути відмовлено.

Виходячи з викладеного та ст.ст. 47 ч.2 ЦК України 1963 року, ст.ст. 16, 220 ч.2, 328, 368, 384, 392, 1261, 1268-1269, 1296, 1299 ЦК України керуючись ст.ст.10,57,60,130, 174 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на жилий будинок в порядку спадкування задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку А-1 шлакоблок, жилою площею 50,3 кв.м., Б-1 літня кухня шлакоблок, Д-1 гараж шлакоблок, В-1 сарай дощатий, Е-1 вбиральня шлакоблок, № 1, 2, 4, 5, 7 огорожа, №3-водопровід, №6 зливна яма, I, II тротуар, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Приморська, буд №99, на земельній ділянці 600 кв.м., - укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (продавці) з однієї сторони та ОСОБА_7 (покупець) - з другої сторони, 29.09.1997 року у Товарній біржі «Дніпродзержинська» та зареєстрований за № 001/218-Н, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на жилий будинок А-1 шлакоблок, жилою площею 50,3 кв.м., Б-1 літня кухня шлакоблок, Д-1 гараж шлакоблок, В-1 сарай дощатий, Е-1 вбиральня шлакоблок, № 1, 2, 4, 5, 7 огорожа, №3-водопровід, №6 зливна яма, I, II тротуар, який знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Приморська, буд №99, на земельній ділянці 600 кв.м..

В останній частині у задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Суддя Кіряк А.В.