Справа № 2-261/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.06.2011 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

судді - головуючого Місінкевича А.Л.

при секретарі Цмикайло Т.В.

за участю позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суд смт. Ярмолинці справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Закритого акціонерного товариства Октантпро розірвання договору оренди

встановив:

Позивачі звернулись із позовом до ЗАТ Октантпро розірвання договору оренди.

В позовах вказали, що 14 липня 2008р. ними було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок сільськогосподарського призначення із Закритим акціонерним товариством Октантм. Хмельницький терміном на 10 років. Умовами даного договору сторони передбачили, що вказана земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і були зазначені умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов цього договору. Одночасно умовами договору серед обов'язків орендаря було ефективно використовувати землю, не допускати погіршення екологічного стану на території в результаті господарської діяльності. Проте відповідач з моменту укладення договорів свої зобовязання за договорами по ефективному використанню земельних ділянок згідно з умовами договорів не виконує і протягом останніх кількох років не обробляв належні їм земельні ділянки. Відповідно до умов договору підставою розірвання даного договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором. Позивачами вказано, що відповідно до вимог ст. 32 Закону України Про оренду землітакож передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Оскільки відповідач своїх зобов'язань по використанню орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договорами оренди та обов'язків по дотриманню екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів не виконує, на протязі останніх трьох років земельні ділянки не обробляє взагалі, що призводить до її забур'янення та до заростання чагарниками, отже відповідач порушує передбачені земельним законодавством та договорами оренди обовязки орендаря, змусило позивачів звертатися до суду з позовом про розірвання даного договору оренди в судовому порядку.

Представники позивачів заявлені позовні вимоги підтримали, суду повідомили, що відповідач після того, які уклав з ними договори оренди земельних ділянок спочатку обробляв землі та виплачував орендну плату, але останніх три роки їх земельні ділянки не обробляються, все заросло буряном, крім того орендна плата не виплачується, тому позивачі були змушенні звертатись у відповідні установи і організації з приводу не оброблення земельних ділянок. На обґрунтування своїх доводів представили докази.

Представник відповідача заявлений позов не визнав, суду пояснив, що дійсно із позивачами ЗАТ Октантзаключило договори оренди земельних ділянок і обробляло земельні ділянки, але у звязку із тим, що поля де позивачі мають свої участи землі використовувались іншими орендарями і вони не знають дійсно на якому полі чия земельна ділянка, тому вони і не обробляли дані землі. У звязку із цим відповідач неодноразово звертався із даного питання в правоохоронні органи і в Хмельницьку філію Держкомзему, управління земельних ресурсів Ярмолинецької райдержадміністрації та інші установи. На підтвердження своїх пояснень представник представив вихідні листи. Представник відповідача підтвердив, що поля за № 1,2,4 де знаходяться земельні ділянки позивачів з 2009 року по 2010 рік не орали і продукцію не вирощували.

Суд заслухавши сторін, представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Так, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.03.2007 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, що розташована на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області с. Іванківці площею 2,9264 га. і відповідно до цього акту укладено в липні 2008 року договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і ЗАТ Октант, за яким відповідач взяв в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,9264 га, за відповідним кадастровим номером. Даний договір зареєстровано 14 липня 2008 року в Ярмолинецькому районному відділені Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України. Одночасно з підписанням договору і його реєстрацією був складений акт передачі та прийому земельної ділянки, в якому відображено що ОСОБА_1 передала, а ЗАТ Октантприйняв земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, до якого долучений відповідний кадастровий план земельної ділянки. Крім того 14.07.2008 року був складений акт про встановлення меж земельних ділянок та зон обмежень на місцевості стосовно земельної ділянки ОСОБА_1

Аналогічні документи були укладені і складені із іншими позивачами.

Так, відповідно договору оренди від 06.05.2008 року ОСОБА_2 передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,93 га., яка розташована в с. Іванківці Ярмолинецького району на території Монастироцької сільської ради, дане земельна ділянка належить особі на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.11.2007 року. Позивачу ОСОБА_3 відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 19.07.2007 року в с. Іванківці Ярмолинецького району належить земельна ділянка площею 2,9260 га., яка за договором оренди передана відповідачу із відповідними актами прийому передачі земельних ділянок і встановлення меж земельних ділянок. Позивачу ОСОБА_5 належить земельна ділянка в с. Іванківці площею 0,9754 га. на території Монастироцької сільської ради, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 22.02.2007 року, яка за договором оренди була передана відповідачу із відповідними актами прийому передачі земельних ділянок і встановлення меж земельних ділянок. Всі дані договори оренди були зареєстровані належним чином і у встановленому порядку.

Відповідно до укладених позивачами із відповідачем договорів оренди (розділ: Інші права та обовязки сторін) передбачено обовязки орендаря, які полягають у використанні земельної ділянки відповідно до цільового призначення та умов договору, ефективного використання землі, не допущення погіршення екологічної обстановки на території в результаті господарської діяльності, здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості ґрунту та поліпшувати інщі корисні властивості землі.

Відповідно п. 31 договорів оренди вказано, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також із інших підстав, визначених законом.

Законом України Про оренду землі(ст. 24) передбачено, права та обовязки орендодавця, і що він має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів тощо. Крім того ст. 25 даного Закону передбачено права та обовязки орендаря, які полягають в тому, що орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

В свою чергу Законом України Про охорону земель( ст. 35) передбачено, що землекористувачі, в тому числі і орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.

Відповідно до положень ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже одним із обовязків орендаря є забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням, забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.

В ході судового розгляду було допитано в якості свідка ОСОБА_6, який є державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель повідомив, що ним на численні звернення громадян була здійснена перевірка дотримання вимог земельного законодавства з боку ЗАТ Октантщодо використання земельних ділянок громадян наданих в оренду і було встановлено, що ЗАТ Октантвикористовує земельні ділянки громадян на території Монастироцької сільської ради в с. Іванківці. На момент перевірки в лютому - березні 2011 року поля № 1, 2, 4 на яких розташовані земельні ділянки позивачів не оброблені з осені є наявність бурянів і не вжито заходів по боротьбі з бурянами, що є порушенням вимог ст. 96 ЗК України ст. 35 Закону України Про охорону земель. З даного приводу ним було складено акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства та приписи щодо усунення виявлених порушень земельного законодавства.

Дані факти також підтверджуються представленими позивачами актами перевірки вимог земельного законодавства від 28.02.2011р., та від 02.03.2011р. із додатками: схемами полі, на яких позначені поля і ділянки позивачів і підтверджують недотримання з боку відповідача вимог ст. 96 ЗК України та ст. 35 Закону України Про охорону земель. Одночасно державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель винесені приписи на ЗАТ Октантдля усунення виявлених порушень.

Крім того позивачами представлено довідки від 10.03.2011 року за № 246, від 14.03.2011 року за № 292, від 10.03.2011 року за № 245 та від 10.03.2011 року за № 267 виконавчого комітету Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району, що поля позивачів в с. Іванківці останні три роки не оброблялись ЗАТ Октант, дана обставина також підтверджується спільним актом від 09.11.2010 року представників різни установ та організацій, що ЗАТ Октанторендує земельні ділянки в с. Іванківці, але вони не обробляються та перебувають у сильно забуряненому стані.

Представником відповідача надано численні звернення у різні установи та організації з приводу реєстрації договорів оренди, що лише підтверджує факт укладення договорів оренди і їх реєстрацію, а посилання щодо звернення в правоохоронні органи не знайшло свого підтвердження, оскільки з боку представника відповідача не було подано жодного доказу направлення таких звернень та отримання на них відповідей, а відповідно повідомлення з Ярмолинецького районної прокуратури від 06.06.2011 року звернення керівництва ЗАТ Октантщодо захоплення земельних ділянок до прокуратури не надходило. Таким чином відповідачем та представником не представлено будь-яких доказів поважності не використання земельних ділянок позивачів та не використання земельних ділянок за цільовим призначенням, не поважності забезпечення захисту земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, заростання бур'янами та іншим. Окрім того суду надані відповідні документи: акти прийому передачі земельних ділянок, акти про встановлення меж земельних ділянок позивачів, що давало відповідачу можливість здійснити контроль та обліком обробляємих земель, але дані умови відповідачем не виконувались, що і спростовує твердження, що земельні ділянки не оброблялись у звязку із їх заняттям іншими особами, оскільки не представлено з цього приводу будь-яких доказів.

Крім того для державного контролю за використанням та охороною земель, згідно ст. ст. 5, 9 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" створено спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань екології та природних ресурсів повноваження яких визначені статтями 6 та 7 цього Закону. Матеріалами справи підтверджується, що на вимогу власників земельних паїв Державним інспектором з охорони навколишнього середовища та з контролю за використанням та охороною земель складались акти і виносились приписи про усунення порушень земельного законодавства на земельних ділянках, що є в користування ЗАТ Октант.

Відповідно вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що з боку відповідача було порушення умов договору та закону в частині земельного законодавства і тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким що підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог сит. 83 ЦПК України покласти на відповідача.

Керучючись ст., ст. 212-215 ЦК України

вирішив :

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між ОСОБА_3 та ЗАТ Октандоговір оренди земельної ділянки площею 2,9260 га., який 14 липня 2008 року зареєстровано у Ярмолинецькому районному відділу Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі Україниза № 27 та повернути земельну ділянку ОСОБА_3

Розірвати укладений між ОСОБА_2 та ЗАТ Октандоговір оренди земельної ділянки площею 2,93 га., який 06 травня 2008 року зареєстровано у Ярмолинецькому районному відділу Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі Україниза № 7 та повернути земельну ділянку ОСОБА_7

Розірвати укладений між ОСОБА_4 та ЗАТ Октандоговір оренди земельної ділянки площею 2,98 га., який 06 травня 2008 року зареєстровано у Ярмолинецькому районному відділу Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі Україниза № 3 та повернути земельну ділянку ОСОБА_4

Розірвати укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ Октандоговір оренди земельної ділянки площею 2,9264 га., який 14 липня 2008 року зареєстровано у Ярмолинецькому районному відділу Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі Україниза № 26 та повернути земельну ділянку ОСОБА_1

Судові витрати: судовий збір в розмірі 8 гр. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмір 30 гривень стягнути із ЗАТ Октантна користь кожного позивача: ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_1.

Рішення набирає законної сили протягом спливу строку на апеляційне оскарження рішення, яке може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги в апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: підпис

Копія вірно:

Суддя районного суду А.Л.Місінкевич