Справа № 2-442/11
РІШЕННЯ

іменем України

"03" жовтня 2011 р. Братський районний суд Миколаївської області

в складі:

головуючого Губанова В. М.

при секретарі Москаленко С. Л.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду с-щі Братське Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Красноярська, 29, в селі Красноярка Братського району Миколаївської області, та визнати договір купівлі-продажу укладений між ним та ОСОБА_3 дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 15 червня 2011 року, згідно простого письмового договору купівлі-продажу, він придбав у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Красноярська, 29, в с.Красноярка Братського району Миколаївської області.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, так як ОСОБА_3 помер і нотаріально посвідчити договір не має можливості.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та пояснив, що 15 червня 2011 року він та ОСОБА_3, дійшли домовленості щодо купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою біля будинку, що знаходиться по вул.Красноярська, 29, в с.Красноярка Братського району, на знак якої уклали простий письмовий договір. Однак в порушення вимог Цивільного Кодексу України в нотаріальній конторі вказаний договір не оформили, тому він на даний час не є правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності на будинок. Посвідчити ж даний договір нотаріально не представляється можливим, так як ОСОБА_3 через місяць після цього помер. Умови договору купівлі-продажу сторонами були виконанні в повному обсязі, а тому просив суд визнати договір дійсним.

Відповідач ОСОБА_2 до початку судового засідання надала суду заяву, в якій просила справу слухати в її відсутність через віддаленість місця проживання, та не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Красноярська, 29, в с.Красноярка Братського району Миколаївської області.

Так, 15 червня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вулиці Красноярська, 29, в селі Красноярка Братського району Миколаївської області, що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.06.2011р., та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося.

Даними свідоцтва про право власності на житловий будинок від 24.10.1987р., підтверджується факт того, що власником будинку, що розташований в с.Красноярка Братського району Миколаївської області, є ОСОБА_3.

Рішенням виконкому Миколаївської сільської ради Братського району Миколаївської області від 16 вересня 2011 року №4, житловому будинку ОСОБА_3 присвоєно адресу вул.Красноярська, 29, с.Красноярка Братського району.

Згідно, свідоцтва про смерть ОСОБА_3 помер 09 липня 2011 року.

В судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт, що відповідач ОСОБА_2 є донькою померлого ОСОБА_3 та єдиним спадкоємцем після смерті останнього, що підтверджується свідоцтвом про народження та про одруження.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені даного договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 15 червня 2011 року.

Визнати право приватної власності ОСОБА_1 на цілий житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Красноярська, 29, в селі Красноярка Братського району Миколаївської області.

Апеляційна скарга на рішення Братського районного суду Миколаївської області може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. М. Губанова