АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-1392/11 Головуючий у 1-й інстанції Турченко Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2011 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого Дряниці Ю.В.

Суддів: Карнауха П.М.., ОСОБА_2

при секретарі: Ткаченко Т.І.

з участю пр-ка позивача ОСОБА_3

пр-ків відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5

пр-ка позивача ОСОБА_6

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу заапеляційною скаргою спільного підприємства «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки»

на рішення Київського районного суду м. Полтави від 03 лютого 2011 року

по справі за позовом Полтавської обласної спілки споживчих товариств до ОСОБА_7, Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський" про визнання права власності та витребування майна, зустрічним позовом ОСОБА_7 до Полтавської обласної спілки споживчих товариств про визнання добросовісним набувачем майна та визнання права власності, позовом Спільного підприємства «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» до ОСОБА_7, Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» про визнання договору купівлі-продажу від 11.09.2008 року недійсним, про визнання права власності та повернення майна

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду Полтавської області ОСОБА_1, -

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 03 лютого 2011 рокув задоволенні позову Полтавської обласної спілки споживчих товариств до ОСОБА_7, Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський" про визнання права власності та витребування майна відмовлено за безпідставністю.

В задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_7 до Полтавської обласної спілки споживчих товариств про визнання добросовісним набувачем майна та визнання права власності відмовлено за безпідставністю.

В задоволенні позову Спільного підприємства «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» до ОСОБА_7, Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» про визнання договору купівлі-продажу від 11.09.2008 року недійсним, про визнання права власності та повернення майна відмовлено за безпідставністю.

В апеляційній скарзі СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» просить рішення суду першої інстанціїскасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 11.09.2008 року недійсним, про визнання права власності та повернення майна. Вважає, що рішення місцевого суду є незаконним, висновки суду не відповідають обставинам справи, а рішення є ухваленим при неповному зясуванні судом обставин, що мають значення для справи; з порушенням застосування норм матеріального та процесуального права. Крім того зазначає, що продавцем спірного нерухомого майна за договором купівлі-продажу від 11.09.2008 року було ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський», яке не було його власником і до того ж було недобросовісним набувачем такого майна. Тому ОСОБА_7 також не набув права власності на спірне нерухоме майно згідно умов договору купівлі-продажу від 11.09.2008 року, оскільки продавець не міг передати права власності на майно, якого не мав сам. При цьому, правочини щодо належного СП «Полтавська міжрайбаза» майна вчинялись без волевиявлення власника, тобто воно вибуло з володіння СП «Полтавська міжрайбаза» поза його волею, а тому проточини згідно положень ст. ст. 203, 215, 330 ЦК України не можуть бути законною підставою для виникнення та переходу права власності у відповідачів, а згідно ст. 388 ЦК України спірне нерухоме майно може бути витребуване СП «Полтавська міжрайбаза» у ОСОБА_7

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення сторін, що зявились в судове засідання приходить до висновку, що остання задоволенню не підлягають.

ОСОБА_8 до ст. 303 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає судові рішення суду першої інстанції в межах апеляційної скарги.

ОСОБА_8 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Як вбачається із матеріалів справи, встановлено судом першої інстанції, що рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради народних депутатів Полтавської області від 12.04.1978 року №244 «Про вилучення земель Полтавській обласній спілці споживчих товариств під будівництво оптово-торговельної бази в м. Полтава» (а.с.22, том 1) було вирішено погодитись з проектом вилучення земель Полтавській обласній спілці споживчих товариств під визначене будівництво в постійне користування площею 9,5 га в тому числі: ріллі 4,2 га, малопродуктивного кісточкового саду 2,6 га, випасу 1,5 га, лісосмуги 0,7 га та присадибних земель 0,50 га.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської обласної ради народних депутатів від 25.04.1978 року №205 «Про вилучення земель для державних і громадських потреб» (а.с.23, том 1) Полтавська обласна рада народних депутатів погодилась з вищевказаним рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради народних депутатів Полтавської області від 12.04.1978 року №244 і просила ОСОБА_9 Української РСР дати дозвіл на вилучення із землекористування радгоспів і інших землекористувачів 10,33 га земель, з них: ріллі 5,09 га і надати їх підприємствам і організаціям під різні види будівництва.

Полтавській обласній спілці споживчих товариств м. Полтава виконавчим комітетом Полтавської міської ради депутатів трудящих було видано ОСОБА_10 на право користування землею (а.с.25-26, том 1). Земля була надана землекористувачу Полтавській обласній спілці споживчих товариств м. Полтава в безстрокове і безоплатне користування площею 9,50 гектарів для будівництва оптово-торговельної бази м. Полтави.

28 лютого 1996 року Полтавське міжміське бюро технічної інвентаризації видало Реєстраційне посвідчення (а.с.32, том 1), що в цілому домоволодіння № 64 по вулиці Половки в місті Полтаві зареєстровано за Полтавською міжрайонною оптово-торгівельною базою Полтавськоїоблспоживспілки на праві колективної власності на підставі ОСОБА_10 державної приймальної комісії, затвердженого розпорядженням правління Української спілки споживчих товариств від 29.12.1987 року №977-р. та записано в реєстрову книгу за №1 під №43. Домоволодіння № 64 по вулиці Половки в цілому складається з Головного складського корпусу В, В1, В2, виробничо-побутового корпусу А-6, А-3 (адмінбудинок, столова, зала товарних зразків), складу Б та допоміжні побудови і споруди.

12 грудня 2000 року Правління Полтавської обласної спілки споживчих товариств винесло постанову №21 пункт 2 «Про створення Кооперативного підприємства на базі СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки». ОСОБА_8 до пункту 2 вказаної постанови Правління Полтавської обласної спілки споживчих товариств дозволило СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспожив спілки» вступити до складу засновників Кооперативного підприємства «Міжрайонна оптово-торговельна база» та доручило директору бази ОСОБА_6 прийняти участь в установчих зборах засновників і підписати установчий договір про створення кооперативного підприємства та його статуту. Пунктом 3 вказаної постанови дирекції СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база»(ОСОБА_6О.) доручалось передати в статутний фонд КП «Міжрайонна оптово-торговельна база» основні фонди в сумі 6872896 грн. і оформити в акті прийняття-передачі.

Протоколом №2 ОСОБА_11 засновників спільних підприємств Полтавської облспоживспілки від 23.12.2000 року було ухвалено затвердити постанову правління облспоживспілки №21 від 12.12.2000 року «Про створення спільного колективного підприємства на базі «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки».

Згідно Протоколу №1 Загальних зборів засновників Кооперативного підприємства «Міжрайонна оптово-торговельна база» від 26.01.2001 року (а.с.192, том 1) було створено Кооперативне підприємство «Міжрайонна оптово-торговельна база», засновниками якого були Спільне підприємство «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки», ТОВ ВТК «Полтаваагропром», ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський», ОСОБА_12, ОСОБА_13 та зареєстровано розпорядженням №111 від 14.02.2001 року Кобеляцької районної державної адміністрації Кооперативне підприємство «Міжрайонна оптово-торговельна база» (а.с.199-213). Директором підприємства було призначено ОСОБА_14

ОСОБА_8 прийняття-передачі засобів СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» у статутний фонд КП «Міжрайонна оптово-торговельна база» від 01.07.2001 року (а. с. 193-196, том 1) передано спільним підприємством кооперативному підприємству нерухоме майно, в тому числі частину зали товарних зразків площею 770 кв. м., розміщеної на третьому поверсі адміністративно-побутового корпусу будівлі «Б», що знаходиться в м. Полтава, вул. Половки, 64.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 28.09.2006 року у справі №14/297 було затверджено мирову угоду від 28.09.2006 року (а.с.54-55, том 1), згідно якої Кооперативне підприємство «Міжрайонна оптово-торговельна база»передало у власність ТОВ «ВТК «Полтавахлібопром» згідно статті 149 ЦК України в рахунок погашення заборгованості одного із засновників цього кооперативного підприємства ТОВ ВТК «Полтаваагропром» частину зали товарних зразків, розміщеної на третьому поверсі адміністративно-побутового корпусу будівлі «Б» загальною площею 770 кв.м, що знаходиться в м. Полтава, вул. Половки, 64.

Згідно рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 16.10.2006 року (а.с.50-51, том 1) визнано такою, що відбулася, угоду купівлі-продажу майна, а саме: нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 64 загальною площею 770 кв.м (третій поверх, адміністративно-побутового корпусу будівлі Б), укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельний комплекс «Полтавахлібопром» та Закритим акціонерним товариством «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» з моменту підписання ОСОБА_8 приймання-передачі майна від 02.10.2006 року. Визнано за Закритим акціонерним товариством «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» право власності на майно, а саме: нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 64 загальною площею 770 кв.м (третій поверх, адміністративно-побутового корпусу, будівлі Б).

Ухвалою Постійно діючого Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 23.10.2006 року (а.с.52-53, том 1) було виправлено арифметичну помилку і описку в рішенні Постійно діючого Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 16.10.2006 року, ухваленому у справі №2-49/06 за позовом Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельний комплекс «Полтавахлібопром» про визнання угоди як така, що сталася та визнання права власності на придбане майно. Визнано, як такою що відбулася, угоду купівлі-продажу нерухомого майна нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Половки, 64 загальною площею 774 кв.м (третій поверх адміністративно-побутового корпусу будівлі під літерою «А-3-6»), укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгівельний комплекс «Полтавахлібопром»та Закритим акціонерним товариством «Комерційний торговий центр «Пушкарівський»з моменту підписання ОСОБА_8 приймання-передачі майна від 02.10.2006 року. Визнано за Закритим акціонерним товариством «Комерційний торговий центр «Пушкарівський»право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Половка 64, загальною площею 774 кв.м, (третій поверх адміністративно-побутового корпусу будівлі під літерою «А-3-6».

Ухвала Господарського суду Полтавської області від 28.09.2006 року була скасована постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 18.12.2006 року у справі №14/297 як незаконна, а справу повернуто на новий розгляд в суд першої інстанції. Постанова була мотивована тим, що мирова угода не відповідає вимогам ст.ст.207, 209, 210 ЦК України, з перевищенням повноважень осіб, які підписали дану мирову угоду, а також невідповідністю мирової угоди вимогам ст.78 ГПК України. Але на час розгляду справи в третейському суді, вимоги мирової угоди сторонами були виконані. ТОВ ВТК «Полтавахлібопром»спірне майно було передано ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський».

Згідно договору купівлі-продажу від 11.09.2008 року (а.с.61-62, том 1) ОСОБА_7 прийняв у власність нежитлове приміщення (в адміністративно-побутовому корпусі), що знаходиться м. Полтава, вул. Половка 64, розташованій на земельній ділянці державного фонду. Зазначене нежитлове приміщення в цілому складається з: нежитлового приміщення в буд. А-3, А-6, загальною площею 774 кв.м. Віджуване нежитлове приміщення належить Закритому акціонерному товариству «Комерційний торговий центр «Пушкарівський»на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива»від 16.10.2006 року, ухвали зазначеного суду від 23.10.2006 року, ухвали та виконавчого листа Київського районного суду м.Полтави від 15.08.2008 року, які зареєстровані в Полтавському БТІ в реєстровій книзі 10, під номером 1783, реєстраційний номер 24404400.

ОСОБА_8 до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.10.2008 року (а.с.63, том 1) за ОСОБА_7 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення (в адміністративно-побутовому корпусі), що знаходиться м. Полтава, вул. Половки 64.

Разом з цим, при розгляді справи даної справи суд першої інстанції достатньо повно з'ясував обставини справи, належним чином перевірив доводи та заперечення сторін, проаналізувавши зібрані докази та давши їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, що відповідає вимогам закону та обставинам справи, обґрунтовано прийшовши до висновку про те, що при передачі майна СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» до статутного фонду КП «Міжрайонна оптово-торговельна база» було волевиявлення власника щодо передачі спірного майна, тому підстав для застосування ст.. 388 ЦК України відсутні.

Доводи апеляційної скарги СП «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» про безпідставне неприйняття до уваги доводів про те, що рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 16.10.2006 року не має ніякого юридичного значення для позивача та суду при розгляді даної справи, а встановлені третейським судом факти не мають значення, не можуть бути прийняті до уваги, так як відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про третейські суди» до третейського суду за угодою сторін може бути переданий будь-який спір, що виникає з цивільних та господарських правовідносин, крім випадків, передбачених законом. Завданням третейського суду є захист майнових і немайнових прав та охоронюваних законом інтересів фізичних чи юридичних осіб шляхом всебічного розгляду та вирішення спорів відповідно до закону. Крім того, на момент вчинення правочинів купівлі-продажу спірного нерухомого майна даний Закон не містив заборони щодо розгляду справ про визнання угод недійсними відносно нерухомого майна.

На час розгляду справи в суді першої інстанції рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації підприємств альтернативної енергетики «Альтернатива» від 16.10.2006 року, що набрало законної сили, як підстава належності ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» спірного майна не була оскаржена та скасована.

Крім того, місцевий суд дійшов вірного висновку, що при укладенні договору купівлі-продажу від 11.09.2008 року сторони, а саме ОСОБА_7 та ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» виконали всі обовязкові умови договору, передбаченні чинним законодавством, а саме щодо форми його укладення, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

На підставі вищевикладеного, колегією суддів встановлено, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, рішення суду ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргуспільного підприємства «Полтавська міжрайонна оптово-торговельна база Полтавської облспоживспілки» - відхилити.

Рішення Київського районного суду м. Полтави від 03 лютого 2011 року залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції

Головуючий:

Судді: