Справа № 1407/2-928/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2011 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання - Некрасовій А.О.,

за участю: позивачки - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

13.05.2011 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 72 по вул. Самосенків в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області.

Вказаний договір зареєстрований 28.09.1998 року під № 114 філією товарної біржі «Нерухомість - Південь», відповідно до якого позивачка є покупцем зазначеного будинку.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, і лише в квітні 2011року позивачка дізналась, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення. Але, оскільки право власності на вказаний будинок вже за нею зареєстровано, нотаріальне посвідчення договору неможливе, що стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1. як покупцем, та відповідачем ОСОБА_2 як продавцем, 28.09.1998 року під № 114 був укладений письмовий договір купівлі - продажу вищезазначеного будинку, який зареєстрований філією товарної біржі «Нерухомість - Південь» , яка на даний час припинила свою діяльність.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким відповідач передав позивачці у власність обумовлений угодою житловий будинок, а позивачка передала останньому визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу житлового будинку № 72 по вул. Самосенків в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області, який укладено філією товарної біржі «Нерухомість - Південь» 28.09.1998 року під № 114 між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.В.Лузан