Справа № 2-4144/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2011 року

Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого - судді Черниш О.Л.

при секретарі Відоменко К.П.

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника виконавчого комітету Комсомольської районної у м. Херсоні ради ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Комсомольської районної у м. Херсоні радим, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно та зміну часток у праві власності на домоволодіння

встановив:

Позивач звернувся до суду із названим позовом, у якому зазначив, що йому належить 14/100 частини домоволодіння № 79 по вул. Фрітаун у м. Херсоні, 86/100 частини зазначеного домоволодіння належить ОСОБА_4.

Домоволодіння ухвалою Комсомольського районного суду м. Херсона від 03.12.2010 року розділено між співвласниками в натурі та встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване зазначене домоволодіння.

У 2011 році позивач за власні кошти на земельній ділянці, виділений йому у користування здійснив прибудови приміщень, які в технічному паспорті позначені літ. а1, а2, А(другий поверх) з приміщеннями №№ III, IV, V,1-6,1-7,VI.

Зазначене будівництво позивач здійснив за згодою співвласниці домоволодіння відповідачки у справі ОСОБА_4

Після отримання судом висновку експерта, позивач уточнив позовні вимоги, просив суд визнати за ним право власності на: приміщення: в житловому будинку літ. А1-5 (житлова) площею 23,3 кв.м., 1-6 (коридор) площею 19,4 кв.м., 1-7 (житлова) площею 27,7 кв.м., загальною площею 70,4 кв.м., балкон, прибудову літ. а1(приміщення III площею 3,5 кв.м., VІ площею 4,1 кв.м.), прибудову літ. а2(приміщення IV площею 15,5 кв.м., V площею 4,8 кв.м.), у власності ОСОБА_4 залишити приміщення: в житловому будинку літ. А1-1 (коридор) площею 5,1 кв.м., 1-2 (житлова) площею 9,9 кв.м., 1-3 (житлова) площею 8,3 кв.м., 1-4 (житлова) площею 8,2 кв.м., загальною площею 31,5 кв.м., прибудову літ. а(приміщення І площею 2,8 кв.м, II площею 12,5 кв.м.), ґанок, житловий будинок літ. Б, з прибудовою літ. Б1, прибудову літ. б (приміщення 2-1, 2-2, 2-3, I, II,III,IV,V,) загальною площею 69,2 кв.м., в тому числі житлова 35,2 кв.м., водопровід № 1, ворота № 2, мостіння № І, змінивши частки співвласників у домоволодіння відповідно 57/100 частини і 43/100 частини домоволодіння.

Представник виконавчого комітету Комсомольської районної у м. Херсоні ради не заперечував проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилася, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши висновок експерта, матеріали справи, суд встановив, що позивачу на підставі ухвали Комсомольського районного суду м. Херсона від 03 грудня 2010 року належить в житловому будинку літ. Априміщення:1-5 (житлова) площею 23,3 кв.м., ворота № 2, огорожа № 3, що становить 14/100 частин домоволодіння.

ОСОБА_4 у цьому домоволодінні належить: у житловому будинку літ. Априміщення 1 (коридор) площею 5.1 кв.м., №1-2 (житлове) площею 9,9 кв.м., №1-39 житлове) площею 8,3 кв.м., №1-4 (житлове) площею 8,2 кв.м., прибудова літ. а(приміщення № І, № ІІ) загальною площею 15,3 кв.м., ґанок, повністю житловий будинок літ. Б, повністю прибудова літ. Б1, повністю. прибудова б, водопровід № 1, мостіння № 1, що становить 86/100 частини того ж домоволодіння.

Між співвласниками встановлено порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого позивачу у користування виділено земельну ділянку площею 64 кв.м., відповідачу ОСОБА_4 396 кв.м.

Позивач за власні кошти, на виділеній у користування земельній ділянці здійснив до належної йому частини будинку прибудови літ. а1розміром 3,5x2,0, прибудову літ. а2розміром 7,15x3,13 над частиною житлового будинку літ. Априміщення 1-5 і над прибудовою літ. а2побудував 2-й поверх.

Відповідно до ч.1 ст.375 власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй земельній ділянці іншим особам. Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше майно за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч. 3 ст.357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦПК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити в установленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Здійснена позивачем прибудова відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинною, оскільки була здійснена без належно затвердженого проекту.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи від 05.11.2011 року здійснене будівництво прибудов а1і а2, 2-го поверху над частиною житлового будинку літ. Авідповідає вимогам діючих будівельних норм і правил, в тому числі санітарним і пожежним, є завершеним будівництвом із 100% готовністю.

У власності ОСОБА_3 перебувають приміщення в житловому будинку літ. А1-5 (житлова) площею 23,3 кв.м., 1-6 (коридор) площею 19,4 кв.м., 1-7 (житлова) площею 27,7 кв.м. загальною площею 70,4 кв.м., балкон, прибудову літ. а1(приміщення III площею 3,5 кв.м., VІ площею 4,1 кв.м.), прибудова літ. а2(приміщення IV площею 15,5 кв.м., V площею 4,8 кв.м.).

У власності ОСОБА_4 перебувають приміщення: у житловому будинку літ. Априміщення 1-1 (коридор) площею 5.1 кв.м., № 1-2 (житлове) площею 9,9 кв.м., №1-3 (житлове) площею 8,3 кв.м., №1-4 (житлове) площею 8,2 кв.м., прибудова літ. а(приміщення І площею 2,8 кв.м..приміщення II площею 12,5 кв.м.) загальною площею 15,3 кв.м., ґанок, житловий будинок літ. Б, з прибудовою літ. Б1, з прибудовою літ. б(приміщення 2-1, 2-1, 2-1, 1, II, III, IV, V) загальною корисною площею 69,2 кв.м., в т.ч. житлова 35,2 кв.м., водопровід № 1, ворота № 2, мостіння № 1.

В результаті здійснення позивачем нового будівництва частки співвласників у домоволодінні змінилися, а саме: приміщення, належні позивачу складають 57/100 частини, а ОСОБА_5 43/100 частини.

Співвласники бажають змінити частки у домоволодінні з визначенням їх фактичним.

Відповідно до ч.4 ст. 375, ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оцінюючи в сукупності всі докази у справі, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, оскільки позивачем здійснено добудову за згодою співвласника, на виділеній позивачу у користування земельній ділянці, з додержанням будівельних норм і правил.

Керуючись ст.ст.3,11,60, 179, 212 ЦПК України, на підставі ст.375, ч.1, ч.5 ст. 376 ЦК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_3 до Комсомольської районної у м. Херсоні радим, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно та зміну часток у праві власності на домоволодіння задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на приміщення в житловому будинку літ. літ. А1-5 (житлова) площею 23,3 кв.м., 1-6 (коридор) площею 19,4 кв.м., 1-7 (житлова) площею 27,7 кв.м., загальною площею 70,4 кв.м., балкон, прибудову літ. а1(приміщення III площею 3,5 кв.м., VІ площею 4,1 кв.м.), прибудову літ. а2(приміщення IV площею 15,5 кв.м., V площею 4,8 кв.м.), загальною вартістю 195 852 гривень, що становить 57/100 частини домоволодіння №79 по вул. Фрітаун у м. Херсоні (висновок судової будівельно-технічної експертизи від 15.11.2011 року);

Визнати за ОСОБА_4 залишити приміщення: у житловому будинку літ. А1-1 (коридор) площею 5,1 кв.м., 1-2 (житлова) площею 9,9 кв.м., 1-3 (житлова) площею 8,3 кв.м., 1-4 (житлова) площею 8,2 кв.м., загальною площею 31,5 кв.м., прибудову літ. а(приміщення І площею 2,8 кв.м, II площею 12,5 кв.м.) загальною площею 15,3 кв.м., ґанок, житловий будинок літ. Б, з прибудовою літ. Б1, з прибудовою літ. б(приміщення 2-1, 2-2, 2-3, I, II,III,IV,V,) загальною корисною площею 69,2 кв.м., в тому числі житлова 35,2 кв.м., водопровід № 1, ворота № 2, мостіння № 1, загальною вартістю 148 819 гривень, що становить 43/100 частини домоволодіння № 79 по вул. Фрітаун у м. Херсоні (висновок судової будівельно-технічної експертизи від 15.11.2011 року);

Рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Комсомольський районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

СуддяОСОБА_6