Справа № 2/ 0301/ 1195/ 11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 грудня 2011 року. Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:
головуючого судді Сарапіна Г.С.
при секретарі Процюк Н.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань міського суду в м. Володимирі-Волинському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +»про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,
Однак, відповідач в порушення істотних умов договору оренди землі від 20.07.2007р. протягом двох останніх років не використовує передані в оренду земельні ділянки за цільовим призначенням і не сплатив їй орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р.
Пунктом 41 зазначеного договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати передбачено штраф у розмірі 10 відсотків орендної плати, що складає ( 1052, 96 грн. х 10% ) = 105, 30 грн., а всього сума заборгованості з орендної плати разом із штрафом складає 1158, 26 грн.
Вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про цільове використання земельних ділянок та сплату заборгованості з орендної плати, однак відповідач на її вимоги не реагує.
У звязку з порушеннями відповідачем вимог закону та істотних умов договору оренди землі на її пропозицію добровільно розірвати цей договір відповідач також не реагує.
За наведених вище підстав позивачка просить розірвати договір оренди землі від 20.07.2007р. та стягнути з відповідача в її користь заборгованість з орендної плати в сумі 1052, 96 грн. і штраф в розмірі 105, 30 грн., всього 1158, 26 грн., а також понесені нею судові витрати в справі.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, але подала до суду заяву, в якій зазначає, що позов підтримує повністю та просить його задовольнити і розглядати справу за її відсутністю.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч про час, дату і місце судового розгляду був повідомлений своєчасно, у встановленому порядку, що підтверджується його розпискою про отримання судової повістки, про причини неявки суд не повідомив, а також із заявою про розгляд справи за його відсутності не звертався, тому відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує поти такого вирішення справи.
Перевіривши та дослідивши письмові докази і матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
При цьому, відповідно до п. 41 зазначеного Договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендодавець має право на стягнення з орендаря штрафу в розмірі 10 відсотків орендної плати, що складає ( 842, 36 грн. х 10% ) = 84, 24 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату.
Водночас, з позовної заяви вбачається, що відповідач у порушення умов договору оренди землі від 20.07.2007р. не використовує за цільовим призначенням передану йому в оренду за цим Договором земельну ділянку, площею 3, 75 га, тобто для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що може привести її в непридатний для такого виробництва стан, а також відповідачем не виплачено їй орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р.
Викладені в позовній заяві зазначені вище обставини жодними наявними в справі доказами не були спростовані в судовому засіданні та визнаються судом достовірними.
За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача в користь позивача заборгованості з орендної плати за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р. підлягає частковому задоволенню на суму 842, 36 грн., а з урахуванням розміру штрафу, що складає 84, 24 грн., на загальну суму 926, 60 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»та п. 28 договору оренди землі від 20.07.2007р. орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до ч.1 ст. 32 цього Закону та п. 38 цього договору на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є зокрема: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду.
Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 20.07.2007р., у звязку з порушенням відповідачем істотних умов цього Договору, а саме не використанням земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором і не виплатою орендної плати за період з 06.09.2009р. по 06.09.2010р., є обґрунтовані і законні, а тому в цій частині підлягають повному задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню в користь позивача понесені нею і документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору: за позовною вимогою про розірвання договору оренди в розмірі 94, 10 грн.; за позовною вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 150, 56 грн., а всього 244, 66 грн.
На підставі ст. 651 ч.2 ЦК України, ст. 96 ч.1 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 88 ч.1, 212 215, 223, 224-226 ЦПК України, суд

Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +» у користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 20.07.2007р. за період з 20.07.2009р. по 20.07.2010р. у сумі 842, 36 грн., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 84, 24 грн. та судові витрати в розмірі 244, 66 грн., а всього 1171 ( одна тисяча сто сімдесят одна ) гривня 26 коп.
У решті позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати і штрафу відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте Володимир-Волинським міським судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а в разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: