Справа № 2-214/11/0303
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 травня 2011 року смт Іваничі
Іваничівський районний суд Волинської області
в складі: головуючого - судді Шумського А. А.,
за участю секретаря Вишневська Л. Л. ,
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +» про розірвання договору оренди,
Просять стягнути з відповідача понесені ними судові витрати та розірвати договори оренди землі внаслідок невиконання умов договору.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві, просив позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.
Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.
Згідно з п.п.10-13 даних договір орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону, що також встановлено п. 38 вищевказаного договору.
Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату.
Як встановлено в судовому засіданні протягом 2008 -2010 р.р. орендована у позивачів земельні ділянки відповідачем раціонально та ефективно не використовувались. Позивачі звертались до відповідача із заявами про розірвання договорів оренди, однак їхні заяви були залишені без задоволення.
Відповідач земельну ділянку не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував, не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обовязків, передбачених у вищенаведеному законі, а тому позов підставний і підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України, абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд,
Стягнути з ТзОВ «Пан Продукт+» в користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 по 8 грн. 50 коп. судового збору та по 37 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у Іваничівському районному суді.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий (підпис) А. А. Шумський

З оригіналом згідно

Суддя А. А. Шумський