Справа № 22-ц-2482/2011 Головуючий у I інстанції Шитченко Н.В.
Категорія цивільна Доповідач - Литвиненко І. В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2011 року

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1
суддів: ОСОБА_2, ОСОБА_3
при секретарі:ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Чернігівського районного суду від 27 липня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтрансавтострой про розірвання договору оренди ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Кархівська сільська рада Чернігівського району, Управління Держкомзему у Чернігівському районі,

в с т а н о в и в:

14.07.2011 року ОСОБА_5 звернулась з позовом до ТОВ „Інтрансавтострой про розірвання договору оренди з підстав невиконання умов договору по оплаті орендної плати.

Рішенням суду в задоволенні позову було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати рішення суду через порушенням норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове про задоволення вимог. Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що після укладення договору оренди землі з боку орендаря мало місце систематична несплата орендної плати.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_5 є власницею земельної ділянки площею 4,7129 га на території Кархівської сільської ради на підставі державного акту на право власності від 09.02.2006 року, яку вона згідно до договору від 18.10.2007 року передав в оренду ТОВ „Інтрансавтострой.

ОСОБА_5 вважає, що вказаний договір оренди повинен бути розірваний, оскільки орендар порушує строки внесення орендної плати.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що п. 14 укладеного договору оренди передбачено відповідальність орендаря у разі невиконання зобовязання по сплаті орендної плати у вигляді пені в розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, а не розірвання договору.

Такі висновки суду не відповідають наданим сторонами доказам, умовам договору та положенням діючого законодавства.

Зокрема, ч.1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі передбачає можливість розірвання договору оренди землі на вимогу однієї зі сторін в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов договору.

Пунктом 34 договору оренди передбачена можливість розірвання дії договору у наслідок невиконання стороною обовязків, передбачених договором.

Обовязок сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, встановлений п.11 договору оренди.

Відповідач не заперечує того факту, що орендна плата не була виплачена за 2010 рік у строк, обумовлений договором. Це є невиконання орендарем умов договору і це є підставою для розірвання договору оренди.

Посилання відповідача на ту обставину, що позивач не звертався за отриманням орендної плати і йому 25.07.2011 року направлявся лист з пропозицією отримати орендну плату, не спростовують того факту, що орендар допустив порушення умов договору, оскільки обовязок вчасно вносити оренду плату покладений саме на орендаря.

Вказаним обставинам суд першої інстанції не дав належної правової оцінки, що призвело до ухвалення незаконного рішення, яке підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог. Розподіл судових витрат необхідно провести відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ч.1 п.п.3,4, ст.ст.313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі, апеляційний суд,

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Чернігівського районного суду від 27 липня 2011 року скасувати.

Позов ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 18 жовтня 2007 року між ОСОБА_5 і ТОВ «Інтрансавтострой», зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК 18 жовтня 2007 року за № 15.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой» на користь ОСОБА_5 судові витрати у сумі 86,75 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: