Справа № 2034/2-4046/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 липня 2011 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Мінаєвої А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відновлення порушеного права, визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на недобудований будинок, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з вказаним позовом до ОСОБА_2, та просив відновити його порушене право, визнати договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку № 23 по вул. Колгоспній в смт. Бабаї, Харківського району Харківської області, готовністю 22 %, укладений 17.11.2009 року між ним та ОСОБА_2, дійсним, визнати за ним, право власності на недобудований житловий будинок № 23 по вул. Колгоспній в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, готовністю 22 %, в цілому. В обґрунтування позову зазначає, що житловий будинок № 23 по вул. Колгоспній в смт. Бабаї, Харківського району, Харківської області, який є недобудований, готовністю 22 %, по праву власності в КП «ХРБТІ» на цей час вже зареєстрований в цілому за ОСОБА_2 на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 21.11 2005 року. 17.11 2009 року між ОСОБА_1 та відповідачем по справі було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу вищезазначеного недобудованого житлового будинку, згідно якого позивач придбав у ОСОБА_2 це майно за 56 000 гривень. У той же день, позивачем були передані ОСОБА_2 за купівлю вказаного будинку гроші в повному обсязі при підписанні цього договору, а вона передала йому документи на це майно, ключі від будинку, з цього часу недобудований будинок знаходиться в володінні та користуванні позивача. Відповідач зобовязалася зареєструвати своє право власності в КП «ХРБТІ», зібрати всі необхідні документи та посвідчити цей договір у нотаріальній конторі, але на даний час ці умови не виконані, тому позивач змушений звернутися до суду.

Позивач у судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявилась, позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила справу розглянути за її відсутності, про що подала відповідну заяву до суду.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно довідки КП «ХРБТІ» недобудований житловий будинок, готовністю 22 %, розташований в смт. Бабаї по вул. Колгоспній, № 23, Харківського району Харківської області, зареєстрований в цілому за ОСОБА_2, згідно рішення Харківського районного суду Харківської області від 21.11.2005 року по цивільній справі № 43/2-4377/2005 р. (а.с. 18)

17.11.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу вищезазначеного недобудованого житлового будинку, згідно якого позивач придбав у відповідача вказане майно за 56 000 грн., відповідно цього договору ОСОБА_2 отримала від позивача 56 000 грн. та зобовязалась вказаний договір посвідчити в нотаріуса після реєстрації свого права власності в КП «ХРБТІ» на цей будинок, зібрати всі необхідні документи та посвідчити свій договір у нотаріальній конторі, крім того в цей же день ОСОБА_1 було передано ключі від вказаного будинку та надвірних будівель, а також правовстановлюючий документ - копію рішення Харківського районного суду Харківської області від 21.11.2005 р, він фактично прийняв недобудований будинок в своє володіння та користування, що підтверджується договором купівлі-продажу від 17 листопада 2009 року (а.с. 14). Однак на цей час вказаний договір ОСОБА_2 нотаріально так і не оформила.

Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такій договір дійсним.

Судом встановлено, що між сторонами відбуло повне виконання угоди, договір купівлі-продажу від 17.11.2009 року був направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним: ОСОБА_2 отримала гроші, а ОСОБА_1 фактично прийняв у своє користування недобудований житловий будинок за адресою: смт. Бабаї, вул. Колгоспна, № 23, Харківський район, Харківська область.

Дана угода купівлі-продажу житлового будинку являється правомірною, так як її недійсність не встановлена і вона ніким не оспорена.

На підставі вищенаведеного суд вважає позовні вимоги обґрунтованим, такими, що не суперечать закону та підлягають задоволенню, в звязку з чим можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, готовністю 22 %, розташованого: Харківська область, Харківський район, смт. Бабаї, вул. Колгоспна, № 23, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 17.11.2009 року, а також визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на недобудований житловий будинок, готовністю 22 %, розташований в смт. Бабаї, по вул. Колгоспній № 23 Харківського району Харківської області.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 203, 207, ч. 2 ст. 220, 328, 331, 655 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Відновити порушене право покупця ОСОБА_1.

Визнати договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку № 23 по вул. Колгоспній в смт. Бабаї , Харківського району Харківської області, готовністю 22 %, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 17.11.2009 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок № 23 по вул. Колгоспній в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, готовністю 22 %, в цілому.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г.І. Ільїна