Кагарлицький районний суд Київської області
Справа № 2- 52/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2011 року Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Закаблук О.В.

При секретарі судового засідання Галабурда В.О.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Кагарлик Київської області в залі суду справу за позовом співвласника майнових паїв, визначених в результаті паювання майна колишнього КСГП «Обрій» ОСОБА_1 до виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, третя особа, - ОСОБА_2 про скасування рішень виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Київської області від 21 вересня 2009 року, суд, -

В С Т А Н О В И В :

На адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява співвласника майнових паїв, визначених в результаті паювання майна колишнього КСГП «Обрій» ОСОБА_1 до виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, третя особа, - ОСОБА_2 про скасування рішень виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Київської області від 21 вересня 2009 року, в якій позивач просить суд винести рішення, яким скасувати рішення виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради «Про оформлення права власності» «21» вересня 2009 року, якими відповідач оформив право власності за громадянкою ОСОБА_2 на такі об'єкти нерухомого майна:

1) «А» - приміщення телятника, загальною площею 817,5 кв.м.; «Б» - приміщення телятника, загальною площею 887,7 кв.м;

«В» - приміщення корівника, загальною площею 1607,2 кв.м;

«І» - приміщення корівника, загальною площею 1572,0 кв.м;

«Ж» - приміщення свинарника, загальною площею 799,0 кв.м;

«Д» - приміщення свинарника, загальною площею 734,3 кв.м;

«К» - приміщення свинарника, загальною площею 430,7 кв.м;

«З» - приміщення свинарника, загальною площею 971,2 кв.м;

«П» - приміщення млина, загальною площею 48,6 кв.м, що знаходяться за адресою: с.

Уляники, вул. Радянська, 26.

2) «А» - газосклад, загальною площею 28,0 кв.м; «Б» - автогараж, загальною площею 841,7 кв.м;

«В» - рем. Майстерня, загальною площею 499,3 кв.м;

«І» - столова механізаторів, загальною площею 137,0 кв.м;

«Д» - приміщення контори, загальною площею 137,5 кв.м;

«Ж» - приміщення ГСМ, загальною площею 46,3 кв.м., що знаходиться за адресою: с.

Уляники, вул. Радянська, 2а.

3) «А» - приміщення складу, загальною площею 407,8 кв.м; «Б» - приміщення ЗАВ

«В» - критий тік;

«І» - вагова, загальною площею 111,1 кв.м;

«Д» - млин, загальною площею 39,1 кв.м.;

«під «І» - погріб;

«Ж» - туалет, що знаходиться за адресою: с. Балико-Щучинка, вул. Героїв Дніпра 48 а.

4) «А» - приміщення вісової, загальною площею 51,1 кв.м4 «Б» - приміщення зерносховища, загальною площею 666,4 кв.м;

«В» - приміщення критого току, загальною площею 985,9 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Уляники, вул. Радянська, 2в.

3. Стягнути з Відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн. (дві тисячі п'ятсот гривень 00 копійок).

4. Стягнути з Відповідача на його користь судові витрати.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з»явився.

В судовому засіданні Представник позивача ОСОБА_3позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача, - виконавчого комітету Балико Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області в судове засідання не з»явився, хоча був повідомлений належним чином про день, час та місце слухання справи, про що є відповідні відмітки в матеріалах справи.

Третя особа, - ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, хоча була повідомлена належним чином про день, час та місце слухання справи, про що є відповідні відмітки про день, час слухання справи.

Суд, вислухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку щодо задоволення позову, обґрунтовуючи своє рішення наступним.

У листопаді місяці 2009 року позивачу стало відомо, що 21 вересня 2009 року виконавчим комітетом Балико-Щучинської сільської ради були прийняті чотири рішення «Про визнання права власності на об'єкти нерухомості» (надалі - Рішення).

Цими рішеннями Відповідач оформив право власності за громадянкою ОСОБА_2 на нерухоме майно, що знаходиться у спільній частковій власності пайовиків колишнього КСГП «Обрій». Таким нерухомим майном є:

1. «А» - приміщення телятника, загальною площею 817,5 кв.м.; «Б» - приміщення телятника, загальною площею 887,7 кв.м; «В» - приміщення корівника, загальною площею 1607,2 кв.м; «І» - приміщення корівника, загальною площею 1572,0 кв.м; «Ж» - приміщення свинарника, загальною площею 799,0 кв.м; «Д» - приміщення свинарника, загальною площею 734,3 кв.м; «К» - приміщення свинарника, загальною площею 430,7 кв.м; «З» - приміщення свинарника, загальною площею 971,2 кв.м;

«П» - приміщення млина, загальною площею 48,6 кв.м, що знаходяться за адресою: с. Уляники, вул. Радянська, 26.

2. «А» - газосклад, загальною площею 28,0 кв.м; «Б» - автогараж, загальною площею 841,7 кв.м;

«В» - рем. Майстерня, загальною площею 499,3 кв.м;

«І» - столова механізаторів, загальною площею 137,0 кв.м;

«Д» - приміщення контори, загальною площею 137,5 кв.м;

«Ж» - приміщення ГСМ, загальною площею 46,3 кв.м., що знаходиться за адресою: с.

Уляники, вул. Радянська, 2а.

3. «А» - приміщення складу, загальною площею 407,8 кв.м; «Б» - приміщення ЗАВ

«В» - критий тік;

«І» - вагова, загальною площею 111,1 кв.м;

«Д» - млин, загальною площею 39,1 кв.м.;

«під «І» - погріб;

«Ж» - туалет, що знаходиться за адресою: с. Балико-Щучинка, вул. Героїв Дніпра 48 а.

4. «А» - приміщення вісової, загальною площею 51,1 кв.м4 «Б» - приміщення зерносховища, загальною площею 666,4 кв.м;

«В» - приміщення критого току, загальною площею 985,9 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Уляники, вул. Радянська, 2в.

Статтею 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності (делеговане повноваження).

Відповідно до п. «а» ст. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників підприємства і за рішенням засновників (власників) отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм за актом приймання-передавання.

Як вбачається з тексту рішень, вони прийняті відповідачем виключно на підставі заяви ОСОБА_2, протоколу зборів співвласників бувшого КСГП «Обрій», акту прийому-передачі майна від 05.09.2009 року.

Однак, співвласники майнових паїв колишнього КСГП «Обрій» не приймали рішення про виділення ОСОБА_2 77.77. нерухомого майна в натурі.

Документи, які видаються відповідачем як рішення зборів співвласників колишнього КСГП «Обрій» свідчать про те, що 05.09.2009 року рішення про виділення нерухомого майна (комплексу споруд) в натурі прийнято зборами власників земельних та майнових паїв ТОВ «Обрій-Агро».

Оскільки, ні ТОВ «Обрій-Агро», ні власники земельних та майнових паїв ТОВ «Обрій-Агро» не є власниками майнових паїв колишнього КСГП «Обрій», то будь-яке прийняте ними рішення про відчуження майна, що належить співвласникам майнових паїв колишнього КСГП «Обрій», є незаконним. Зі змісту ст. 317 Цивільного кодексу України випливає, що відчуження майна є виключним правом власника майна.

Крім того, ст. 367 Цивільного кодексу України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Оскільки такого договору співвласники майнових паїв колишнього КСГП «Обрій» не укладали, то і поділ нерухомого майна, в тому числі шляхом його виділення в натурі, не є можливим.

Ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності (делеговане повноваження).

Ч. 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Натомість Відповідач вийшов за межі наданих йому законом повноважень та вирішив оформити право власності на об'єкти нерухомості за ОСОБА_2

Таким чином, вважаю прийняті Відповідачем рішення від 21.09.2009 року безпідставними та незаконними, а свої майнові права, як співвласника майнових паїв колишнього КСГП «Обрій», порушеними прийнятими Відповідачем рішеннями, оскільки майно було відчужене без волі власника.

В результаті прийняття Відповідачем незаконних та безпідставних рішеньпозивач, в силу своєї необізнаності в галузі права, був змушений звернуться за правовою допомогою до спеціаліста в галузі права - ОСОБА_4, з метою складання процесуальних документів та представлення моїх інтересів в судовому засіданні з приводу незаконно та безпідставно прийнятих рішень Відповідем. У зв'язку з чим позивачем було понесено витрати на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн. (дві тисячі п'ятсот гривень 00 копійок), що підтверджується Договором про надання правової допомоги від «11» грудня 2009 року та Квитанціями № 0421)48351 від «17» грудня 2009 року про сплату послуг правової допомоги за Договором про надання правової допомоги від «11» грудня 2009 року.

Крім того, як було заявлено Позивачем, у листопаді 2009 року йому стало відомо, що 21 вересня 2009 року виконавчим комітетом Балико-Щучинської сільської ради були прийняті чотири рішення «Про визнання права власності на об'єкти нерухомості» (надалі - Рішення).

Цими рішеннями Відповідач оформив право власності за громадянкою ОСОБА_2 на нерухоме майно, що знаходиться у спільній частковій власності пайовиків колишнього КСГП «Обрій». Таким нерухомим майном є:

1. «А» - приміщення телятника, загальною площею 817,5 кв.м.; «Б» - приміщення телятника,, загальною площею 887,7 кв.м;

«В» - приміщення корівника, загальною площею 1607,2 кв.м;

«І» - приміщення корівника, загальною площею 1572,0 кв.м;

«Ж» - приміщення свинарника, загальною площею 799,0 кв.м;

«Д» - приміщення свинарника, загальною площею 734,3 кв.м;

«К» - приміщення свинарника, загальною площею 430,7 кв.м;

«З» - приміщення свинарника, загальною площею 971,2 кв.м;

«П» - примішення млина, загальною площею 48,6 кв.м, що знаходяться за адресою: с.

Уляники, вул. Радянська, 26.

2. «А» - газосклад, загальною площею 28,0 кв.м; «Б» - автогараж. загальною площею 841,7 кв.м;

«В» - рем. Майстерня, загальною площею 499,3 кв.м;

«І» - столова механізаторів, загальною площею 137,0 кв.м;

«Д» - примішення контори, загальною площею 137.5 кв.м;

«Ж» - приміщення ГСМ, загальною площею 46,3 кв.м., що знаходиться за адресою: с.

Уляники, вул. Радянська, 2а.

3. «А» - приміщення складу, загальною площею 407,8 кв.м; «Б» - приміщення ЗАВ

«В» - критий тік;

«І» - вагова, загальною площею 111,1 кв.м;

«Д» - млин, загальною площею 39,1 кв.м.;

«під «І» - погріб;

«Ж» - туалет, що знаходиться за адресою: с. Балико-Щучинка, вул. Героїв Дніпра 48 а.

4. «А» - приміщення вісової, загальною площею 51,1 кв.м4 «Б» - приміщення зерносховища, загальною площею 666,4 кв.м;

«В» - приміщення критого току, загальною площею 985,9 кв.м, що знаходиться за адресою: с. Уляники, вул. Радянська. 2в.

Майно, яке перелічене вище є майном спільної часткової власності співвласників КСГП «Обрій». Порядок виділення в натурі частки з нерухомого спільного майна встановлений ст. 364 Цивільного кодексу України.

Статтею 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності (делеговане повноваження), а прийняттям Закону №1878-УІ від 11.02.2010 - виключно облік.

Відповідно до п. «а» ст. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників підприємства і за рішенням засновників (власників) отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм за актом приймання передавання.

Як вбачається з тексту рішень, вони прийняті відповідачем виключно на підставі заяви ОСОБА_2, протоколу зборів співвласників бувшого КСГП «Обрій», акту прийому-передачі майна від 05.09.2009 року.

Однак, співвласники майнових паїв колишнього КСГП «Обрій» не приймали рішення про виділення ОСОБА_2 нерухомого майна в натурі.

Крім того, порядок виділення нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності передбачає укладення між всіма співвласниками договору про виділення частки в натурі із спільного майна співвласників з обов'язковим нотаріальним посвідченням такого договору (ст. 364 Цивільного кодексу України).

Документи, які видаються відповідачем як рішення зборів співвласників колишнього КСГП «Обрій» свідчать про те, що 05.09.2009 року рішення про виділення нерухомого майна (комплексу споруд») в натурі прийнято зборами власників земельних та майнових паїв ТОВ «Обрій-Агро».

Оскільки, ні ТОВ «Обрій-Агро». ні власники земельних та майнових паїв ТОВ «Обрій-Агро» не є власниками майнових паїв колишнього КСГП «Обрій», то будь-яке прийняте ними рішення про відчуження майна, що належить співвласникам майнових паїв колишнього КСГП «Обрій», є незаконним. Зі змісту ст. 317 Цивільного кодексу України випливає, що відчуження майна є виключним правом власника майка.

Крім того статтею 367 Цивільного кодексу України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У раз* поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що г у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Оскільки такого договору співвласники майнових паїв колишнього КСГП «Обрій» не укладали, то і поділ нерухомого майна, в тому числі шляхом його виділення в натурі, не є можливим.

Ст.. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності (делеговане повноваження), а і прийняттям з Закону №1878-УІ (1878-17) від 11.02.2010 - виключно облік.

Ч. 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

У Додатку №2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав визначено Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно

До таких документів належать:

1. Договір, за яким відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом якого є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договір іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, договір про задоволення вимог іпогекодержателя, спадковий договір (за наявності свідоцтва органу реєстрації актів цивільного стану про смерть чи рішення суду про оголошення особи померлою), договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній власності, про поділ нерухомого майна, що є у спільній власності.

2. Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, що видається нотаріусом.

3. Свідоцтво нро право на спадщину, видане нотаріусом.

4. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), видане нотаріусом.

5. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні тогпі (аукціон) не відбулися, видане нотаріусом.

6. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування.

7. Світоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень державного та комунального житлового фонду.

8. Свідоцтво про право на спадщину та свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, видане консульською установою України.

9. Договір відчуження нерухомого майна, шо перебуває у податковій заставі, укладений шляхом проведенню цільового біржового чи позабіржового аукціону з метою погашення податкового зобов'язання.

10. Рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

11. Ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди.

12. Рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації,

Дублікат правовстановлювального документа, виданий нотаріусом, органом місцевого самоврядування, органом приватизації, копія архівного правовстановлювального документа, видана державним архівом.

14. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно загальносоюзних творчих спілок колишнього СРСР, що видається Фондом державного майна.

15. Свідоцтво про право власності, видане Державним управлінням справами на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням спразаіу я в будівництві нового житла,

Натомість Відповідач вийшов за межі наданих йому законом повноважень та вирішив оформити право власності на об'єкти нерухомості за ОСОБА_2 без достатніх правових підстав.

Таким чином, суд вважає прийняті Відповідачем рішення від 21.09.2009 року безпідставними та незаконними, а майнові права Позивача, як співвласника майнових паїв колишнього КСГП «Обрій», порушеними прийнятими Відповідачем рішеннями, оскільки майно було відчужене без волі власника.

В результаті прийняття Відповідачем незаконних та безпідставних рішень Позивач, в силу своєї необізнаності в галузі права, був змушений звернуться за правовою допомогою до спеціаліста в галузі права - ОСОБА_4, з метою складання процесуальних документів та представлення його інтересів в судовому засіданні з приводу незаконно та безпідставно прийнятих рішень Відповідачем.

У зв'язку з чим Позивачем було понесено витрати на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн. (дві тисячі "'ятсот гривень 00 копійок), що підтверджується Договором про надання правової допомоги від 11 грудня 2009 року та квитанціями від «17» грудня 2009 року про сплату послуг правової допомоги за Договором про надання правової допомоги від «11» грудня 2009 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.. 19 Конституції України, ч. 1 ст. 356, ч.І ст. 358. ст 367 Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 118-120, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, третя особа, - ОСОБА_2 про скасування рішень виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Київської області від 21 вересня 2009 року, - задовольнити.

Скасувати чотири рішення виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради «Про оформлення права власності» від «21» вересня 2009 року, якими відповідач оформив право власності за громадянкою ОСОБА_2 на такі об'єкти нерухомого майна:

1) «А» - приміщення телятника, загальною площею 817,5 кв.м.; «Б» - приміщення телятника, загальною площею 887,7 кв.м; «В» - приміщення корівника, загальною площею 1.607.2 кв.м

«І» - приміщення корівника, загальною площею 1572,0 кв.м;

«Ж» - приміщення сен парника, загальною площею 799,0 кв м;

«Д» - приміщення свинарника загальною площею ?34,3 кв.м;

«К» - приміщення свинарника, загальною площею 430,7 кв.м; «З» - приміщення свинарника, загальною площею 971,2 кв.м;

«П» - приміщення млина загального площею 48,6 кв.м, що знаходяться за адресою: с. Уляники, вуї;. Радянська. 26.

2) «А» - газосклад, загальною площею 28,0 кв.м; «Б» - автогараж, загальною площею 841,7 кв.м; «В» - рем. Майстерня, загальною площею 499,3 кв.м; «І» - столова механізаторів, загальною площею 137,0 кв.м; «Д» - приміщення контори, загальною площею 137,5 кв.м;

«Ж» - приміщення ГСМ, загальною площею 46,3 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Уляники. вул. Радянська, 2а.

3) «А» - приміщення складу, загальною площею 407,8 кв.м; «Б» - приміщення ЗАВ

«В» - критий тік;

«І» - вагова, загальною площею 111,1 кв.м;

«Д» - млин, загальною площею 39,1 кв.м.;

«під «І» - погріб:

«Ж» - туалет, що знаходиться за адресою: с. Балико-Щучинка. вул. Героїв Дніпра 48 а.

4) «А» - приміщення вісової, загальною площею 51,1 кв.м4 «Б» - приміщення зерносховища, загальною площею 666,4 кв.м;

«З» - приміщення критого тоху. загальною площею 985,9 кв.м, що знаходиться за адресою- с. Уляники. вул. Радянська. 2в.

Стягнути з виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн. (дві тисячі п'ятсот гривень 00 колійок),

Стягнути з виконавчого комітету Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області на користь ОСОБА_1 17 грн. сплаченого державного мита та 37 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ч. 1 ст.223 ЦПК України

Суддя