Справа №2-2314/11
Провадження №2/1306/7181/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши в попередньому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися в суд з позовом про визнання за ними права власності на нерухоме майно, а саме: самочинно об?єднані квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 в житловий будинок, самочинно влаштованої мансарди та самочинно побудованого гаражу розміром 4,35-6,31м..

В обгрунтування позовних вимог посилаються на те, що 18 вересня 1997 року згідно Договору купівлі-продажу він придбав квартиру АДРЕСА_3 . До цього часу він з дружиною ОСОБА_2 та сином ОСОБА_3 проживали за адресою АДРЕСА_4 загальною площею 43,1 м.кв. Квартира АДРЕСА_1 належала його дружині та сину згідно свідоцтва про право власності від 28 жовтня 2004 року.

Свідоцтво видано згідно з розпорядженням від 28 жовтня 2004р. №16/1-14.

Житловий будинок з господарськими спорудами розташовані на приватизованій земельні ділянці площею 0,0325га згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку. Державний Акт видано на підставі рішення Дрогобицької міської ради, (42 сесія 5 скликання №1174 від 20.05.2010р.). Співвласниками земельної ділянки є він - ОСОБА_1 , його дружина - ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 .

В період з 2006р. по 2008р. ними проведено об`єднання квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та реконструйовано в житловий будинок, влаштовано мансарду та побудовано гараж розміром 4,35x6,31м. Роботи було проведено без належно затвердженого проекту і відповідно без дозволу на початок робіт.

В результаті реконструкції житлового будинку за рахунок мансарди житлова площа збільшилась на 35,6 кв.м., а загальна вартість житлового будинку становить 548386 (п`ятсот сорок вісім тисяч триста вісімдесят шість гривень). Вартість самовільно збудованого гаражу становить 78882 (сімдесят вісім тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні).

Комунальним підприємством Львівської області ДМБТІ та ЕО виготовлено технічний паспорт. Комунальним підприємством "Комунальне архітектурно-проектне підприємство "Архпроект" було проведено огляд самочинно переобладнаних квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 в житловий будинок, самочинно влаштованої мансарди та самочинно побудованого гаражу. В результаті огляду видано Висновок про те, що самочинно об`єднані квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 в житловий будинок, самочинно влаштована мансарда та гараж на АДРЕСА_5 виконано без порушень архітектурно-будівельних норм.

Відділенням з питань наглядово-профілактичної діяльності Дрогобицького районного відділу ГУ МНС України в Львівській області 12.08.2011р. проведено перевірку протипожежного стану житлового будинку та господарських споруд. На підставі обстеження видано довідку про те, що порушень протипожежної безпеки не виявлено, будинок відповідає нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки.

При зверненні з заявою до виконкому Дрогобицької міської Ради за отриманням права власності на самочинне будівництво їм було роз`яснено, що визнати за ними право власності можна лише в судовому порядку, тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовній заяві, просять позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань

Матеріалами справи встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу від 18.09.1997 року власником квартири АДРЕСА_3 являється ОСОБА_1 , а квартира АДРЕСА_3 , згідно свідоцтва про право власності від 28 жовтня 2004 року належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ..

Житловий будинок з господарськими спорудами розташовані на приватизованій земельні ділянці площею 0,0325га згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку. Державний Акт видано на підставі рішення Дрогобицької міської ради, (42 сесія 5 скликання №1174 від 20.05.2010р.).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Разом з тим, судом встановлено, що позивачі самочинним будівництвом не порушили прав та інтересів інших осіб, що стверджується висновком КП «КАПП «Архпроект», про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству житлового будинку та господарських споруд, за адресою АДРЕСА_5 та експертним висновком протипожежного стану житлового будинку та господарських будівель, №6/1120 від 12.08.2011 року ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ МНСУ у Львівській області, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та

керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно, а саме самочинно об?єднані квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 в житловий будинок з самочинно влаштованою мансардою загальною площею 146,5 кв.м., житловою площею 72,8 кв.м., та самочинно побудований гараж розміром 4,35х6,31м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В.