Справа № 1407/2-1165/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2011 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: голо- : -счої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання - Некрасовій А.О.,

за участю: позивачки - ОСОБА_1В,,

представника позивачки - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області циві- ть-у справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 - 2005» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

21.05.2011 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Авангард 2005» (далі - ТОВ «ОСОБА_4 - 2005») то розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог зазначала, що 01.10.2004 року вона, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (спадкоємцями останніх є позивачка) уклали з відповідачем ТОВ «ОСОБА_4 - 2005» договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок. Згідно з умовами договорів оренди передбачалась передача земельних ділянок в оренду строком на п'ять років, яка повинна була здійснюватись у тижневий термін після державної реєстрації цих договорів за актом приймання-передачі.

Між тим, після спливу строку дії договорів оренди відповідач, незважаючи на бажання позивачці особисто обробляти належні їй земельні ділянки, про що відповідач був повідомлений письмово, продовжує використовувати земельні ділянки без відповідної правової підстави.

Посилаючись на викладені обставини, позивачка просила розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених 01.10.2004 року між нею, ОСОБА_4, ОСОБА_5 В,І. та ТОВ «ОСОБА_4 - 2005», зобов'язавши відповідача повернути позивачці спірні земельні ділянки у стані придатному для ¦ використання.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Надали пояснення, аналогічні, викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надав заяву про відкладення розтягу справи, посилаючись на неналежне повідомлення про час та місце розгляду справи.

Ухвалою суду справа розглянута у відсутність представника відповідача, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих стогонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема, судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 8,01 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, серії і-МК № 039777, виданим 09.04.2001 року Мічурінською сільською радою Вознесенського району Миколаївської області.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, серії МК № 063822, виданого 29.10.2004 року Вознесенською райдержадміністрацією, та державного акту на право приватної власності на землю, серії МК № 018848, виданого 16.02.2004 року Вознесенською райдержадміністрацією, ОСОБА_5і. належали на праві власності земельні ділянки, площею 6, 89 га та, відповідно, 6,87 га, яки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

ОСОБА_4, згідно державного акту на право приватної власності на землю, серії МК № 089450, виданого 07.07.2004 року Вознесенською райдержадміністрацією, належала земельна ділянка, площею 6,40 га в межах території Мічурінської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.10.2004 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4 (спадкоємцем, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 06,10.2010 року державним нотаріусом Другої Вознесенської державної нотаріальної контори Миколаївської області, є ОСОБА_1В.), ОСОБА_5 (спадкоємцем, згідно свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 06.10.2010 року державним нотаріусом Першої Вознесенської державної нотаріальної контори Миколаївської області, є ОСОБА_1В) та ТОВ «ОСОБА_4 -2005» укладено договори оренди належних вказаним особам на праві приватної власності земельних ділянок.

Згідно з умовами договорів оренди передбачалась передача земельних ділянок в оренду строком на п'ять років, яка повинна була здійснюватись у тижневий термін після державної реєстрації цих договорів за актом приймання-передачі.

Згідно із ч, 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року (з послідуючи- ми змінами) (далі - Закон) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

На порушення цієї норми Закону до вищевказаних договорів оренди не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж зе- мельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.

Разом з тим інформація про об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), як зазначено вище, є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Між тим, як вбачається з довідок за № 2829, №2830, № 2831, № 2828, виданих відділом Держ- комзему у Вознесенському районі Миколаївської області, вищевказані договори оренди земельних ділянок не зареєстровані.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073, відповідно до Указу Президента України від 17.02.2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який у силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Таким чином, договір, який не зареєстрований у встановленому законом порядку та щодо якого сторонами в належній формі не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки, є неукладеним.

Відповідно до змісту ст. 651 ЦК України та ч. З ст. 31 Закону розірвано може бути лише укладений договір.

За такого, виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, який передбачений ст. 11 ЦПК України, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити. Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_4 - 2005» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів після його проголошення.

Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л.В.Лузан