справа № 2-2244/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
м. Запоріжжя 25 серпня 2011 року
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді Зарютіна П.В.,
при секретарі Чернишовій І.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Запорізької міської ради, в якій зазначає, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,06 га по АДРЕСА_1 .
На вказаній земельній ділянці позивач побудувала житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами, які відповідають державним будівельним нормам, стандартам та санітарним нормам і правилам.
Проте вищевказана адреса є будівельною, що перешкоджає позивачеві оформити право власності на створене нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 331, 373, 375 та 392 ЦК України, позивач просить суд визнати житловий будинок, позначений літ. А-2 (загальною площею 176,3 кв.м, в тому числі житловою площею 95,2 кв.м), гараж літ. Б, котельню літ. В, цоколь № 1 та яму зливну № 2 ( будівельна адреса: АДРЕСА_1 ) об`єктом нерухомості: житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_2 , та визнати за позивачем право приватної власності на вказаний будинок.
У судовому засіданні представник позивача наполіг на заявлених позовних вимогах у повному обсязі.
Представник відповідача проти задоволення позову, в т.ч. проти присвоєння спірному житловому будинку адреси: АДРЕСА_2 , згідно наданих документів, в т.ч. згідно довідки заступника голови квартального комітету від 29.07.2010 року № 219 не заперечував, просив справу слухати без його участі, про що надав суду відповідну письмову заяву.
Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,06 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 25.01.08 р., р.№401, посвідченим приватним нотаріусом Нароха О.В., та державним актом про право власності на земельну ділянку від 15.04.08р., виданим управлінням земельних ресурсів у м. Запоріжжі, та за яким визначено цільове призначення цієї ділянки для будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Статтею 375 ЦК України визначається, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Аналогічні приписи містить пункт д). ч. 1 ст. 90 Земельного Кодексу України.
На вказаній земельній ділянці ОСОБА_1 побудувала: житловий будинок, позначений літ. А-2 (загальною площею 176,3 кв.м, в тому числі житловою площею 95,2 кв.м), гараж літ. Б, котельню літ. В, цоколь № 1 та яму зливну № 2, тобто позивач використала земельну ділянку за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Проте окрім умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, частиною 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил,
Натомість, відповідність проведеного позивачем будівництва вищевказаного житлового будинку, перелічених будівель вказаним нормам і правилам підтверджується наданими позивачем та дослідженими судом доказами: технічним паспортом ОП «ЗМБТІ`станом на 17.11.09 р., з якого вбачається, що вище вказані об`єкти не є об`єктами самочинного будівництва; виконавчою документацією на житловий будинок від 2009 року, яка погоджена у встановленому законом порядку з головним архітектором м. Запоріжжя ОСОБА_2 ; схемою будівництва № 04 від 12.01.2010 року, виконаною КП «Градпроект»; рішенням виконкому міської ради №242 від 27.05.09р.; висновком №27/10 Головного управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради від 14.01.10р.; висновком Головного управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради від 14.01.10р. №0085/в, про можливість оформлення права власності на вказаний спірний житловий будинок.
Таким чином, вказане будівництво було проведене згідно розробленого та затвердженого проекту, виконаного КП «Градпроект». Після закінчення будівництва, Головне управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради, надало висновок про можливість оформлення права власності на житловий будинок за ОСОБА_1 ..
Крім того, проведене будівництво не порушує законні права та інтереси інших осіб, що підтверджується заявою наданою суду суміжним землекористувачем ОСОБА_3 та довідкою квартального комітету від 22.08.2011 року № 295.
Проте, незважаючи на належне оформлення всіх документів щодо проведеного будівництва, вказана дозвільна документація щодо будівництва була оформлена на будівельну адресу: АДРЕСА_1 .
Як зазначає позивач з приводу зміни будівельної адреси, на поштову адресу, та оформлення права власності на новозбудований житловий будинок, вона неодноразово зверталася до ОП «ЗМБТІ» та до Шевченківської районної державної адміністрації Запорізької міської ради, і це підтверджується листами від 28.01.10 р. № 1070, від 15.02.10 року № Б-0089 та від 27.05.10 р. № 6770.
На такі звернення відповідач відмовив ОСОБА_1 , оскільки дане питання, згідно позиції відповідача, має вирішуватися для всього кварталу забудови в цілому, а не індивідуально щодо житлового будинку ОСОБА_1 .
Згідно ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Представник відповідача проти задоволення заявлених позивачем вимог, в т.ч. проти присвоєння спірному житловому будинку адреси: АДРЕСА_2 , згідно наданих документів, в т.ч. згідно довідки заступника голови квартального комітету від 29.07.2010 року № 219, з якою вбачається доцільність присвоєння спірному житловому будинку позивача адресу: АДРЕСА_2 .
Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Нормою ч.2 ст.16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема такими є визнання права.
Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку про обґрунтованість заявленого позову, який, відповідно, підлягає задоволенню.
На підставі викладеного керуючись ст.ст. 10, 58, 60, 88, 174, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України; ст.ст. 15, 16, 331, 373, 375, 392 ЦК України, ст. 90 Земельного Кодексу України, суд, -
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання права власності.
Визнати житловий будинок, позначений літ. А-2 (загальною площею 176,3 кв.м, в тому числі житловою площею 95,2 кв.м), гараж літ. Б, котельню літ. В, цоколь № 1 та яму зливну № 2 ( будівельна адреса: АДРЕСА_1 ) об`єктом нерухомості: житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок, позначений літ. А-2 (загальною площею 176,3 кв.м, в тому числі житловою площею 95,2 кв.м), гараж літ. Б, котельню літ. В, цоколь № 1 та яму зливну № 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави недоплачений розмір судового збору 1449 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом 10 днів після проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П.В. Зарютін