№236/11
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2011 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Войнаренко Л.Ф.

при секретарі Терновій Г.В.,

розглянувши в судовому засіданні в м.Вишгороді цивільну справу за позовом ПАТ «Фольксбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно,

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2010 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 07 листопада 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство ФОЛЬКСБАНК' та громадянином ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № КF 45482, з наступними змінами та доповненнями, згідно якого позивачем було надано відповідачу кредит в розмірі 500 000 (п'ятсот тисяч) доларів США 00 центів, строком на 15 (п'ятнадцять) років, з кінцевим строком погашення не пізніше 05 листопада 2027 року (п. 1.11.3. Кредитного договору).

Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі, визначеній кредитним договором.

Відповідач також зобовязався прийняти та належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти не пізніше 05 листопада 2027р. частинами, визначеними згідно кредитного договору.

Однак, відповідач свої зобовязання, передбачені кредитним договором, не виконує та порушив умови кредитного договору щодо належного га своєчасного повернення коштів.

В звязку з цим позивачем, керуючись ч. 2 ст. 1050, ст.. 1048 ЦУ України та кредитним договором, надіслано 07.10.2010 року повідомлення-вимога вих.. № 10-3/20274.

Згідно кредитного договору повідомлення-вимога про виконання зобовязань за кредитним договором повинна бути виконана позичальником (відповідачем) протягом 30 календарних днів.

Однак, дана повідомлення- вимога, яка була одержана адресатом 15.10.2010, на дату подання позовної заяви, залишена відповідачем без належного реагування, повне чи часткове погашення заборгованості за кредитним договором відповідачем не проведено.

Заборгованість відповідача по кредиту станом на 17 листопада 2,010 року складає 826 521 (вісімсот двадцять шість тисяч п'ятсот двадцять одняв) долар СІЛА та 09 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 17 листопада (7,9357 грн. за долар США) становить 6 559 023 (шість мільйонів пятсот двадцять три) грн.. 41 коп.. з яких:

-719 999 (сімсот девятнадцять тисяч девятсот девяносто девять) доларів США 67 центи - заборгованість по тілу кредиту;

-99 519 (девяносто дев'ять тисяч пятсот девятнадцять) доларів США 67 центів - нараховані та несплачені проценти за користування кредитними коштами;

-7002 (сім тисяч два) долара CШA 09 центів - пеня за несвоєчасне (неналежне) порушення кредиту, процентів або комісій.

В якості забезпечення виконання зобов'язань відповідача по кредитному договору 09 листопада 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено 3 іпотечні договори, відповідно до яких позивачем було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- за іпотечним договором від 09.11.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 В.1., зареєстрованим у реєстрі за № 8660, земельну ділянку площею 0,1480 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Вишгородський». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житловою будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0005;

- за іпотечним договором від 09.11.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим у реєстрі за № 8661,земельну ділянку площею 0,1571 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана . будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0108;

- за іпотечним договором від 09.11.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим у реєстрі за № 8662,земельку ділянку площею 0,1619 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0106;

Позивач просить ухвалити рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме:

-земельну ділянку площею 0,1480 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Вишгородський». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0005;

-земельну ділянку площею 0,1571 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0108;

-земельну ділянку площею 0,1619 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 21 8 860 01 01 119 0106;

для задоволення грошових вимог ПАТ «ФОЛЬКСБАНК» (79000, м. Львів, вул.. Грабовського, 11 рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) за кредитним договором № KF 45482 від 07 листопада 2007, в сумі 826 521 (вісімсот двадцять шість тисяч п'ятсот двадцять один) долар США 09 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 17 листопада 2010 року (7,9357 грн. за долар США) становить 6 559 023 (шість мільйонів п'ятсот п'ятдесят девять тисяч двадцять три ) грн.. та 41 коп.

Надати ПАТ «ФОЛЬКСБАНК» (79000, м. Львів, вул.. Грабовського, 11 рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) право продажу предмета іпотеки, а саме нерухомого майна:

-земельної ділянки площею 0,1480 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Вишгородський». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0005;

-земельної ділянки площею 0,1571 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ляпки 32 119 0108;

-земельної ділянки площею 0,1619 га. яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана ля будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0106; від імені відповідача ОСОБА_1 (м. Київ, вул.. Мельникова. 83 «Д», кв. 79; ідентифікаційний номер НОМЕР_1), будь-якій третій особі в порядку передбаченому ст.. 38 ЗУ «Про іпотеку»;

Просить надати ПАТ «ФОЛЬКСБАНК» (79000. м. Львів, вул.. Грабовського, 11 рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова. МФО 325213, ) право в правлінні нерухомим майном, а саме продажу предмета іпотеки, а саме нерухомого майна:

-земельною ділянкою площею 0,1480 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Вишгородський». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0005;

-земельною ділянкою площею 0,1571 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0108;

-земельною ділянкою площею 0,1619 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0106;що належить відповідачу ОСОБА_1 (м. Київ, вул.. Мельникова, 83 «Д», кв. 79), з моменту набрання рішенням законної сили.

Просить надати право ПАТ «ФОЛЬКСБАНК» (79000, м. Львів, вул.. Грабовського, 11 ;рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) на отримання будь-яких документів та довідок, необхідних для продажу нерухомого майна:

-земельної ділянки площею 0,1480 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Вишгородський». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0005;

-земельної ділянки площею 0,1571 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0108;

-земельної ділянки площею 0.1619 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0106;

Просить витрати по сплаті державного мита в сумі 1700 (одна тисяча сімсот) грн.. 00 коп. покласти на відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив свої позовні вимоги, та просить стягнути позовну заяву задовольнити в повному обсязі

Відповідач в судове засідання не з»явився, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача та вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 07 листопада 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк», правонаступником всх прав та обовязків якого є Публічне акціонерне товариство ФОЛЬКСБАНК та громадянином ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № КF 45482, з наступними змінами та доповненнями, згідно якого позивачем було надано відповідачу кредит в розмірі 500 000 (пятсот тисяч) доларів США 00 центів, строком на 15 (п'ятнадцять) років, з кінцевим строком погашення не пізніше 05 листопада 2027 року (п. 1.1., 1.3. Кредитного договору).

Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором.

Відповідач також зобов'язався прийняти та належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти не пізніше 05 листопада 2027р. частинами, визначеними згідно кредитного договору.

Однак, відповідач свої зобовязання, передбачені кредитним договором, належним чином не виконує та порушив умови кредитного договору, щодо своєчасного повернення коштів.

В звязку з цим позивачем, керуючись ч. 2 ст. 1050, ст.. 1048 ЦУ України та кредитним договором, надіслано 07.10.2010 року, повідомлення-вимога вих.. № 10-3/20274,

Згідно кредитного договору повідомлення-вимога про виконання зобов'язань за кредитним договором повинна бути виконана позичальником (відповідачем) протягом 30 календарних днів.

Однак, дана повідомлення вимога, яка була одержана адресатом 15.10.2010, на дату подання позовної заяви, залишена відповідачем без належного реагування, повне чи часткове погашення заборгованості за кредитним договором відповідачем не проведено.

Заборгованість відповідача по кредиту станом на 17 листопада 2010 року складає 826 521 (вісімсот двадцять шість тисяч п'ятсот двадцять однин) долар СІНА та 09 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 17 листопада (7,9357 грн. за долар США) становить 6 559 023 (шість мільйонів п'ятсот двадцять три) грн.. 41 коп.,

В якості забезпечення виконання зобовязань відповідача по кредитному договору, 09 листопада 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено 3 іпотечні договори, відповідно до яких позивачем було передано в іпотеку нерухоме майно, разом з усіма його приналежностями, а саме:

- за іпотечним договором від 09.11.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2. зареєстрованим у реєстрі за № 8660,земельну ділянку площею 0,1480 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Вишгородський». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0005;

- за іпотечним договором від 09.11.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2. зареєстрованим у реєстрі за № 8661,земельну ділянку площею 0,1571 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0108;

- за іпотечним договором від 09.11.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим у реєстрі за № 8662,земельну ділянку площею 0,1619 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, масив «Козина спина». Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки 32 119 0106;

Згідно з ст.1 Закону України «Про іпотеку» пріоритет - переважне право однієї особи відносно права іншої особи на те ж саме нерухоме майно; вищий пріоритет - пріоритет, встановлений раніше будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна; нижчий пріоритет - пріоритет, встановлений пізніше пріоритету будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна.

Пріоритет права іпотеко держателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації (ч.7 ст.3 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач в своїх позовних вимогах не вказав спосіб реалізації предмета іпотеки та його ціну. Вирішення питання щодо визнання права публічного акціонерного товариства "Фольксбанк на продаж предмета іпотеки будь-якій особі з правом укладення Публічним акціонерним товариством Фольксбанк договору купівлі-продажу з іншою особою та з наданням всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу, за початковою ціною не нижчою ніж визначена оцінкою майна субєктом оціночної діяльності, не входить до повноважень суду, оскільки цим самим фактично видається доручення банку від імені позичальника на реалізацію майна, що є недопустимим.

Крім того, позивач не надав суду жодних доказів, наскільки предмет іпотеки відповідає розміру заборгованості відповідача перед позивачем.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; приорітет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 3 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку», суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Крім того, суд вважає, що заявлена вимога щодо звернення стягнення на предмет потеки є передчасною з огляду на те, що позивач не просить стягнути з відповідача суму заборгованості за кредитним договором, а саме за тілом кредиту, нарахованих процентах та пенею.

З моменту отримання кредиту відповідач здійснював часткове погашення кредиту, проте допускав систематичні порушення графіку встановленого кредитним договором /а.с. 49/. Позивачем не надано повного розрахунку заборгованості, відповідно до якого суд міг би перевірити сплату відповідачем заборгованості: за тілом кредиту, нарахованих процентах, пенею та суми, яка залишилася несплаченою станом на певні періоди кінцевої дати погашення заборгованості, що суперечить ст.. 60 ЦГІК України.

Відповідно до ст. 60 ЦГІК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника права чину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, в даному випадку сторони бажали укласти правочин і що зовнішній вираз волі відповідає внутрішньому.

На підставі ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом, а зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно ст. 530 ЦК України зазначено: якщо у зобовязанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем ) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України зазначено: „якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому", за отвором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики.

Враховуючи те, що позивач не пред'являє вимоги про розірвання кредитного договору, строк дії якого закінчується 05 листопада 2027 року, беручи до уваги той факт, що представник банку не надав суду доказів про те, що на час розгляду справи внаслідок порушення основного зобов'язання, банку завдано збитків, як іпотекодержателю, та не надав суду доказів про те, що на час розгляду справи внаслідок порушення відповідачем основного зобов'язання змінився обсяг прав банку як іпотекодержателя, суд вважає, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки на даний період є необгрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 11,208.209,213 ЦПК України, ст.ст.525,526,530,611.651,1050,1054 ЦК України, суд, -

ВИРІ Ш И В :

В задоволенні позову ПАТ «Фольксбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно відмовити.

На рішення суду може бути протягом десяти днів подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Вишгородський районний суд Київської області.

Суддя Л. Ф. Войнаренко