Справа №2-477/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" жовтня 2011 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Недолуги Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства "Аграрій" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивач просить стягнути з ДП "Аграрій" на його користь заборгованість по орендній платі за договором оренди належної йому земельної ділянки за 2008, 2009 та 2010 роки у розмірі 3 982 грн. 80 коп. та розірвати договір оренди землі від 08.06.2005 року, укладений між ним і ДП "Аграрій", а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати, 51 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення, вказуючи, що 08.06.2005 року він уклав з ДП "Аграрій" договір оренди землі, за умовами якого він передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 3,74 га. За умовами договору, орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року. Проте умови договору орендар систематично не виконує, а саме незважаючи на сплив встановленого договором оренди строку виплати орендної плати та його неодноразові звернення, відповідач орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формах за 2008, 2009 та 2010 роки йому не вносить, тому він вимушений звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивач приклав до позовної заяви докази, а саме, копії: державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.07.2004 року, типового договору оренди землі від 08.06.2005 року, двох довідок ДП "Аграрій" без номерів та дат, а також заяви ОСОБА_1 від 24.12.2010 року.

Позивач в судове засідання не зявився, але до суду надійшла його заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідач про місце і час розгляду справи був двічі повідомлений належним чином, але незважаючи на це представник відповідача в судове засідання жодного разу не зявився і про причини неявки, чи перешкоду своєї явки до суду, суд не повідомив.

У відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Проаналізувавши пояснення позивача в позовній заяві до суду, дослідивши докази прикладені ним до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,74 га, що розташована на території Носівської міської ради Носівського району Чернігівської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Факт перебування сторін у договірних відносинах щодо оренди земельної ділянки, належної позивачу підтверджується договором оренди землі від 08.06.2005 року, згідно з яким земельна ділянка площею 3,74 га, передана ОСОБА_1 в оренду ДП "Аграрій" для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Договір зареєстрований у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаного Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 2 % від грошової вартості землі, що становить 598 грн. 86 коп., у натуральній формі оплата здійснюється продукцією власного виробництва за ринковими цінами. Орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У відповідності з п. п. 38, 41 вказаного Договору, його дія припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

У відповідності до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, беручи до уваги неявку до суду представника відповідача та не подання ним заперечення проти позову, а також жодних доказів, які б свідчили про сплату відповідачем позивачу орендної плати за землю за 2008, 2009 та 2010 роки, враховуючи, що рішення у справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельної ділянки підлягає задоволенню, але частково, виходячи з наступного.

Згідно п. 9 договору оренди земельної ділянки від 08.06.2005 року розмір орендної плати становить 2 % від грошової вартості земельної ділянки 29 943 грн. 24 коп., що складає 598 грн. 86 коп.

Але, оскільки відповідно до двох довідок ДП "Аграрій", доданих до позовної заяви позивачем, ОСОБА_1 за 2008 та 2009 роки орендна плата ДП "Аграрій" була нарахована у розмірі по 1 327 грн. 60 коп. за кожен рік, але орендна плата за ці роки ним не отримана.

Таким чином за 2008 та 2009 роки з ДП "Аграрій" необхідно стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 2 655 грн. 20 коп. Що стосується заборгованості по орендній платі за 2010 рік, то за умови відсутності у матеріалах справи довідки про її заборгованість за 2010 рік, вона підлягає стягненню у розмірі, зазначеному в договорі оренди земельної ділянки, 2 % від грошової вартості земельної ділянки, що становить 598 грн. 86 коп.

Тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2008, 2009 та 2010 роки у загальному розмірі 3 254 грн. 06 коп.

Що стосується позовних вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, то позов в цій частині теж підлягає задоволенню, оскільки судом достовірно встановлено факт невиплати відповідачем позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2008-2010 років, що на думку суду є істотним порушенням ДП "Аграрій" договору оренди земельної ділянки від 08.06.2005 року, оскільки ОСОБА_1 значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним при зверненні до суду, судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 80, 88, ч. 2 ст. 158, ч. 4 ст.169, ст.ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Дочірнього підприємства "Аграрій" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки у розмірі 3 254 (три тисячі двісті пятдесят чотири) грн. 06 коп.

Розірвати договір оренди землі від 05 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством "Аграрій", зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 червня 2005 року за №0189.

Стягнути з ДП "Аграрій" на користь ОСОБА_1 51 (пятдесят одну) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кучерявець