АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № Справа № 22ц-6671/11 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Дерев'янко О.Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2011 року м. Дніпропетровськ

09 червня 2011 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

Головуючого - Деревянка О.Г.,

Суддів - Красвітної Т.П., Каратаєвої Л.О.

При секретарі - Гребенкіній Г.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка" на рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 31 січня 2011 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка" до Магдалинівського відділу Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам", ОСОБА_2 про визначення чинним договору, зобов'язання проведення державної реєстрації договору оренди, -

встановила:

У листопаді 2009 року ТОВ «Дружба-Казначеєвка» звернулося до суду з зазначеним позовом, посилаючись на незаконну та безпідставну відмову ДП «ЦЦЗК» в проведенні державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Дружба-Казначеєвка» та ОСОБА_2

Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 31 січня 2011 року у задоволені позовних вимог ТОВ "Дружба-Казначеївка" до Магдалинівського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам", ОСОБА_2 про визначення чинним договору, зобов'язання проведення державної реєстрації договору оренди - відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ "Дружба-Казначеївка" посилаючись на неправильне застосування місцевим судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія судді вважає за необхідне апеляційну скаргу відхилити, а рішення залишити без змін з наступних підстав.

Відповідно до Державногот акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 є власником 3.430 га земельної ділянки розташованої на території Казначеївської сільської ради. (а.с.18-19)

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції встановив, що 03.01.2008 року між ТОВ "Дружба-Казначеївка" в особі директора ОСОБА_2 та власником земельної ділянки ОСОБА_2 укладено Договір оренди земельної ділянки в розмірі 3.430 га, яка на праві власності, на підставі державного акту І-ДП №03867 належить відповідачу.

Згідно п.п.2.3 даного договору оренда земельної ділянки укладається терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділу Дніпропетровської філії ДП «Центр державного земельного кадастру».

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.. 17 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Позивачу з ДП «ЦЦЗК» надано довідку про відмову в державні реєстрації договору оренди, на підставі того, що ОСОБА_2 подала звернення про небажання продовжувати договірні відносини з ТОВ "Дружба-Казначеївка".(а.с.24)

Відповідно до вимог ст.. 203 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до вимог ст.. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Заява ОСОБА_2 про не проведення державної реєстрації поданого орендарем договору свідчить про недосягнення згоди з усіх істотних умов, що і було підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Відповідно до вимог ч. З ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Таким чином, колегія суддів вважає, що оскільки укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, яка не відбулася у звязку з вище викладеним, підстави для визнання договору оренди земельної ділянки дійсним за нормами ст.. 220 ЦК України відсутні, тому не можна зобовязати Магдалинівського відділу Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" його зареєструвати.

За таких обставин, суд першої інстанції обґрунтовано відмовив позивачу у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, з 01.01.2011 року набула чинності Постанова КМ України від 09.09.2009 року № 1021, згідно якої затверджено порядки ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Відповідно до п.8 Порядку ведення Книги записів, записи із зазначенням дати вносяться до розділів Книги записів у паперовому вигляді виключно посадовою особою територіального органу Держкомзему.

Пунктом 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 11.02.2010 року № 1878- VI встановлено, що до 01.01.2012 року державна реєстрація прав власності, договорів оренди земельних ділянок, проводиться територіальними органами земельних ресурсів. Центр ДЗК та його структурні підрозділи не входять до вказаних органів.

Зясувавши в достатньо повному об'ємі права та обов'язки сторін, обставини справи, перевіривши доводи і давши їм правову оцінку, суд постановив рішення, що відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Перевіривши справу в межах доводів апеляційної скарги, судова колегія приходить до висновку про обґрунтованість висновків суду та безпідставності приведених в апеляційній скарзі ТОВ «Дружба-Казначеєвка» доводів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 218, 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка"

відхилити.

Рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 31 січня 2011 року - залишити без змін.

Ухвала чинна з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку

протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді