Єдиний унікальний номер 2-383/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2011 року. Першотравневий районний суд м.Чернівці

в складі:

головуючого судді Марчука В.Т.

при секретарі Вольській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до виконавчого комітету Першотравневої районної ради м.Чернівці про визнання права власності на самочинно переобладнане нерухоме майно та виділ частки із спільної часткової власності в натурі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вказаним вище позовом до відповідача.

Посилались на те, що на підставі рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 11.04.2005 року за ними (позивачами) визнано право власності в рівних частках на спадкове нерухоме майно по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці.

Земельна ділянка, на якій знаходиться вказане нерухоме майно, згідно рішення Чернівецького міськвиконкому від 04.12.1953 року №297 закріплена за ОСОБА_4 та призначена для обслуговування будинку і господарських споруд.

У відповідності до ст.377 ЦК України, вказана земельна ділянка перебуває у їхньому (позивачів) користуванні.

З метою покращення житлових умов ним (ОСОБА_1Ф.) за згодою інших позивачів самочинно здійснено реконструкцію гаражу літ. «Е» та літньої кухні літ. «Е'» з переобладнанням в житловий будинок літ. «Е». Крім того він (ОСОБА_1Ф.) провів реконструкцію сараїв літ. «Г» та літ. «Д», переобладнавши їх в майстерню літ. «Г».

Здійснена ним (ОСОБА_1Ф.) реконструкція з переобладнанням погоджена всіма необхідними службами, відповідає будівельним, санітарним та протипожежним вимогам, а тому не порушує права інших осіб.

Після здійснення переобладнання між ними (позивачами) як співвласниками склався наступний перерозподіл майна: вони (ОСОБА_2 та ОСОБА_3Ф.) користуються житловим будинком літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м., літньою кухнею літ. «Б», літньою кухнею літ. «В», вбиральнею літ. «Ж», сараєм літ. «З», вимощенням І, огорожею №1-2, що складає 32/100 ідеальних часток будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці, а він (ОСОБА_1Ф.) користується житловим будинком літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м., майстернею літ. «Г», криницею II, вигрібною ямою III, вимощенням IV, огорожею №3-4, що складає 68/100 ідеальних часток будинковолодіння №56-б в м.Чернівці.

Всі вказані вище об'єкти знаходяться на земельній ділянці, що перебуває у їхньому (позивачів) користуванні, в її межах і, відповідно, не зачіпають прав та інтересів суміжних землекористувачів.

Крім того, житлові будинки літ. «А» та літ. «Е» по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці і належні до них господарські споруди, якими вони (позивачі) користуються, є окремими, мають окремі входи-виходи. Спільних об'єктів користування між ними немає.

Згідно довідки БТІ від 23.11.2010 року №2369 існує можливість виділу із спільної часткової власності його (ОСОБА_1Ф.) частки згідно вказаного вище порядку на два окремих будинки з належними до них господарськими спорудами. Зокрема, будинку літ. «А» залишити адресу: вул.Бориспільська,56, а будинку літ. «Е» адресу: вул.Бориспільська,56-б.

Такий розподіл не порушує їхніх прав і свобод та відповідає їхнім (позивачів) інтересам.

Просили визнати право спільної часткової власності за ними (ОСОБА_2 та ОСОБА_3Ф.) в рівних частках кожному на житловий будинок літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м.; літню кухню літ. «Б»; літню кухню літ. «В»; вбиральню літ. «Ж»; сарай літ. «З»; вимощення І; огорожу №1-2, що складає 32/100 ідеальних часток будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці. Визнати право власності за ним (ОСОБА_1Ф.) на самочинно переобладнані гараж літ. «Е» та літню кухню літ. «Е'» в житловий будинок літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м.; сарай літ. «Г» та сарай літ. «Д» в майстерню літ. «Г»; криницю II; вигрібну яму III; вимощення IV; огорожу №3-4, що складає 68/100 ідеальних часток будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці. Право спільної часткової власності на будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці між ними (позивачами) припинити. Виділити в натурі їм (ОСОБА_2 та ОСОБА_3Ф.) та визнати за ними в рівних частках право спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м.; літню кухню літ. «Б»; літню кухню літ. «В»; вбиральню літ. «Ж»; сарай літ. «З»; вимощення І; огорожу №1-2 за адресою м.Чернівці вул.Бориспільська,56. Виділити в натурі йому (ОСОБА_1Ф.) та визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м.; майстерню літ. «Г»; криницю ІІ; вигрібну яму III; вимощення IV; огорожу №3-4 за адресою м.Чернівці вул.Бориспільська,56-б.

Справа слухалась у відсутність сторін, які в судове засідання не з'явилися, незважаючи на те, що належним чином були повідомлені судом про час і місце розгляду справи.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 подали до суду письмову заяву, в якій свій позов до Першотравневого РВК просили задовольнити, розглянувши справу у їх відсутність.

Представник відповідача - виконавчого комітету Першотравневої районної ради м.Чернівці ОСОБА_5 направив до суду письмові пояснення, із змісту яких вбачається, що проти задоволення позову він не заперечує. Просив розглянути справу у його відсутність.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками в рівних частках спадкового майна по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці на підставі рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 11.04.2005 року.

Згідно вказаного рішення суду за позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнано право власності в рівних частках на спадкове майно -житловий будинок літ. «А», літню кухню літ. «Б», гараж-літню кухню літ. «Е», узаконені рішенням Першотравневого районного виконавчого комітету №75/5 від 22.03.1999 року, але не здані в експлуатацію, які розташовані по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці. Також за позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 цим же рішенням суду визнано право власності в рівних частках на спадкове майно, яке складається з: літньої кухні літ. «В», сараю літ. «Г», сараю літ. «Д», погребу Пг, вбиральні літ. «Ж», криниці літ. «К» та огорожі №2-3, яке розташовано по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці.

Наведене підтверджується рішенням Першотравневого районного суду м.Чернівці від 11.04.2005 року (а.с.7).

Земельна ділянка площею 2994 кв.м. по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці, на якій знаходиться вказане вище нерухоме майно та яка згідно рішення Чернівецького міськвиконкому від 04.12.1953 року №297 закріплена за ОСОБА_4, знаходиться у користуванні позивачів як власників спадкового майна.

З метою покращення житлових умов, позивачем ОСОБА_1, зі згоди інших співвласників будинковолодіння, самочинно здійснено реконструкцію гаража літ. «Е» та літньої кухні літ. «Е'» з переобладнанням в житловий будинок літ. «Е», а також проведено реконструкцію сараїв літ. «Г» та літ. «Д» з переобладнанням в майстерню літ. «Г».

Наведені обставини підтверджуються нотаріально посвідченою заявою ОСОБА_3 і ОСОБА_2 від 26.06.2010 року та довідками Чернівецького МКБТІ від 23.11.2010 року №2369, від 23.12.2010 року №2632 (а.с.32-34).

Згідно досліджених в судовому засіданні висновків Звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж реконструкції літньої кухні-гаража в житловий будинок по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці вимогам містобудування державних стандартів, будівельних норм та правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність встановлено, що обстежена будівля не має ушкоджень несумісних з її подальшою експлуатацією; основні конструктивні елементи та інженерні мережі житлового будинку знаходяться в доброму стані; житловий будинок придатний до експлуатації; будівельні конструкції та інженерні мережі житлового будинку відповідають вимогам містобудування державних стандартів, будівельних норм та правил, міцності, стійкості і необхідної довговічності (а.с.8-13).

Відповідно до протоколу та висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 19.11.2010 року №05.03.02-07/89692, за результатами проведеної експертизи вказаний вище Звіт відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може бути погоджений (затверджений) (а.с.29,30).

Згідно експертного висновку Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області від 18.11.2010 року №9/6/7888 встановлено, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації на вказану вище реконструкцію, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено (а.с.31).

Таким чином, проаналізувавши наведені вище досліджені в судовому засіданні письмові докази, суд приходить до висновку, що самочинно здійснене позивачем ОСОБА_1 переобладнання гаража літ. «Е» та літньої кухні літ. «Е'» в житловий будинок літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м. по вул.Бориспільській,56 в м.Чернівці відповідає архітектурно - будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам.

Відповідно до ст.376 ч.5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, а також враховуючи те, що таке переобладнання позивачем ОСОБА_1 здійснено зі згоди інших співвласників будинковолодіння та виключно в межах земельної ділянки, яка перебуває в користуванні позивачів, суд вважає, що вказане вище самочинно переобладнане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб.

Внаслідок проведеного переобладнання будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці складається з: житлового будинку літ. «А», літньої кухні літ. «Б», літньої кухні літ. «В», майстерні літ. «Г», житлового будинку літ. «Е», вбиральні літ. «Ж», сарая літ. «З», вимощення І, криниці II, вигрібної ями III, вимощення IV, огорожі №1-4, що підтверджується зведеним оціночним актом по домоволодінню, наявним в матеріалах технічного паспорта (а.с.15-28).

Як вбачається із довідок Чернівецького МКБТІ від 23.11.2010 року №2369 та від 23.12.2010 року №2632, після здійснення переобладнання між позивачами, як співвласниками будинковолодіння, склався наступний перерозподіл майна: позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються житловим будинком літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м., літньою кухнею літ. «Б», літньою кухнею літ. «В», вбиральнею літ. «Ж», сараєм літ. «З», вимощенням І, огорожею №1-2, що складає 32/100 частини в рівних частках, а позивач ОСОБА_1 користується житловим будинком літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м., майстернею літ. «Г», криницею II, вигрібною ямою ІІІ, вимощенням IV, огорожею №3-4, що складає 68/100 частин.

Кожний житловий будинок з належними до нього будівлями є окремим, не має приміщень загального користування та має свою окрему земельну ділянку з виїздом на вул.Бориспільську, тому можливо припинити спільно-часткову власність між співвласниками (позивачами).

Згідно цих же довідок БТІ встановлено, що в разі припинення спільно-часткової власності будинковолодіння можливо розділити на два окремих з наданням поштових адрес: вул.Бориспільська,56 в м.Чернівці залишити - житловому будинку літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м.; літній кухні літ. «Б»; літній кухні літ. «В»; вбиральні літ. «Ж»; сараю літ. «З»; вимощенню І; огорожі №1-2, власниками яких в рівних частках є позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а вул.Бориспільська,56-б в м.Чернівці надати - житловому будинку літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м.; майстерні літ. «Г»; криниці II; вигрібні ямі ІІІ; вимощенню IV; огорожі №3-4, власником якого є позивач ОСОБА_1

Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, суд вважає, що заявлені позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Керуючись ст.ст.316-319, 325, 328, 331, 356, 364, 365, 376, 392 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 58, 64, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках право спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м.; літню кухню літ. «Б»; літню кухню літ. «В»; вбиральню літ. «Ж»; сарай літ. «З»; вимощення І; огорожу №1-2, що складає 32/100 ідеальних часток будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнані гараж літ. «Е» та літню кухню літ. «Е'» в житловий будинок літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м.; сарай літ. «Г» та сарай літ. «Д» в майстерню літ. «Г»; криницю ІІ; вигрібну яму ІІІ; вимощення IV; огорожу №3-4, що складає 68/100 ідеальних часток будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці.

Право спільної часткової власності на будинковолодіння №56 по вул.Бориспільській в м.Чернівці між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 припинити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок літ. «А» загальною площею 85,60 кв.м., в тому числі чотири житлові кімнати площею 65,0 кв.м.; літню кухню літ. «Б»; літню кухню літ. «В»; вбиральню літ. «Ж»; сарай літ. «З»; вимощення І; огорожу №1-2 за адресою м.Чернівці вул.Бориспільська,56, визнавши за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно.

Виділити в натурі ОСОБА_1 житловий будинок літ. «Е» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі дві житлові кімнати площею 35,0 кв.м.; майстерню літ. «Г»; криницю II; вигрібну яму ІІІ; вимощення IV; огорожу №3-4 за адресою м.Чернівці вул.Бориспільська, 56-б, визнавши за ОСОБА_1 право власності на вказане нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду податьється протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці В. Т. Марчук