Справа № 2-865/11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2011 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Харлан Н.М.

при секретарі Дроботя Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: територіальна громада в особі Книшівської сільської ради, Гадяцька державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

30 червня 2011 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності.

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що 14 листопада 2001 року вона разом з ОСОБА_3, з яким на той час перебувала у фактичних шлюбних відносинах, придбали у відповідачки житловий будинок та присадибну земельну ділянку, які знаходяться в с. Книшівка, Гадяцького району, Полтавської області по вул. Жовтнева, 10 та належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, ящо видане після смерті її чоловіка. Цього ж дня договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований на Українській універсальній біржі за № НГ-239 та в подальшому був зареєстрований в Гадяцькому МБТІ. Проте, як виявилось, з невідомих причин, у договорі не було зазначено про продаж земельної ділянки, хоча за домовленістю вона входила до обєкту купівлі-продажу. 14 липня 2010 року помер чоловік ОСОБА_3, після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняла позивачка. На даний час вона вирішила оформити спадщину після смерті чоловіка, але позбавлена цієї можливості, через відсутність відповідного правовстановлюючого документу на житловий будинок, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки оформлений без нотаріального посвідчення, тому зважаючи на вищевикладене вона звернулася до суду.

У судове засідання сторони не зявилися, надали суду заяви, в яких просили справу слухати без їх участі, відповідачка позовні вимоги визнала.

Вважаю можливим розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

На підставі ч. 2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши надані докази, дійшов такого висновку.

Згідно свідоцтва про право власності за законом відповідачка ОСОБА_2 успадкувала після померлого чоловіка ОСОБА_4 1/2 частину будинку, розташованого на приватизованій земельній ділянці в с. Книшівка, Гадяцького району, Полтавської області по вул. Жовтнева, 10 та земельну ділянку площею 0,29 га., розташовану на території с. Книшівка, с. Дучечці Книшівської сільської ради, наданої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства.

Відповідно до договору купівлі-продажу 14 листопада 2001 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_3 придбали житловий будинок за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, с. Книшівка, вул. Жовтнева, 10. Вказаний договір було зареєстровано Українською універсальною біржею за № НГ-239.

Розпискою відповідачки ОСОБА_2 даною позивачці, підтверджується, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 сплатили за придбаний житловий будинок та земельну ділянку кошти в сумі 2000 доларів США.

Як свідчить довідка, видана відділом Держкомзему у Гадяцькому районі Полтавської області, Державний акт на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських споруд, ведення особистого підсобного господарства по Книшівській сільській раді на відповідачку ОСОБА_2 після померлого ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право на спадщину не видавався.

Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок по вул. Жовтнева, 10 в с. Книшівка, Гадяцького району, Полтавської області співвласниками будинку являються позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 придбали зазначене житло перебуваючи у фактичних шлюбних відносинах, тому можна вважати, що вказаний будинок належить їм на праві спільної сумісної власності подружжя, тобто в рівних частках.

Свідоцтвом про шлюб серії І-КЕ № 004040 підтверджується, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 02 серпня 2005 року зареєстрували шлюб.

14 липня 2010 року чоловік ОСОБА_3 помер, про що свідчить його свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 162054.

У повідомленні Гадяцької державної нотаріальної контори зазначено, що після померлого 14 липня 2010 року ОСОБА_3 із заявою про прийняття спадщини зверталася ОСОБА_1 04 лютого 2011 року на її імя видавалося свідоцтво про право на спадщину на автомобіль, 06 липня 2011 року на земельну ділянку.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна може вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тому позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності, згідно даного правочину підлягають до задоволення, так як даний правочин відповідав справжній волі сторін, які його вчинили та не був нотаріально посвідчений за обставин, які не залежали від їх волі.

Пунктом 11 частини 1 статті 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника.

Статтею 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину.

Частина 2 статті 1225 ЦК України передбачає, що до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Керуючись ст.ст. 219, 370, 386, 391, 392, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 197, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: територіальна громада в особі Книшівської сільської ради, Гадяцька державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки загальною площею 0,29 га, що знаходяться в с. Книшівка, Гадяцького району, Полтавської області по вул. Жовтнева, 10, укладеного 14 листопада 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ОСОБА_3, який помер 14 липня 2010 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,29 га та знаходиться в с. Книшівка, Гадяцького району, Полтавської області по вул. Жовтнева, 10.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Гадяцького

районного суду: ОСОБА_5