Справа № 2-114/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2011 року

Комінтернівський районний суд міста Харкова

у складі : головуючого судді: Курганникової О.А.

за участю секретаря судових засідань: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Мегабанкдо ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ВАТ Мегабанкзвернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації.

В процесі розгляду справи на підставі ст. 37 ЦПК України, здійснив процесуальне правонаступництво Відкритого акціонерного товариство Мегабанкна ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО МЕГАБАНК.

Позивач після змін та доповнень позовних вимог, які прийняті судом, остаточно в поданій заяві про зменшення позовних вимог від 05.08.2011р. просив суд: звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 441П/2007- з від 30.10.2007 р., а саме на: 1-кімнатну квартиру № 10, загальною площею 45,9 кв. м, житловою площею 22,0 кв. м, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20810750, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2. та належить ОСОБА_2 на праві власності, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства Мегабанк, що виникли з Кредитного договору у розмірі 324 718.08 грн. (триста двадцять чотири тисячі сімсот вісімнадцять грн. 08 коп.), а саме - суми залишку по кредиту, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством Мегабанквід свого імені зазначеного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна у порядку встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку, для чого надати Публічному акціонерну товариству Мегабанкправо отримати в Комунальному підприємстві Харківське міське бюро технічної інвентаризації(, місцезнаходження: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) витяг із реєстру прав власності на вказане нерухоме майно. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Мегабанкзаборгованість за Кредитним договором, що станом на 29.03.2011 року становить 145 371,98 грн. (сто сорок п'ять тисяч триста сімдесят одна гривня 98 коп.), та складається з залишку нарахованих та несплачених відсотків - 131 436.14 грн. (сто тридцять одна тисяча чотириста тридцять шість грн. 14 коп.) та штрафів в розмірі 13 935,84 грн. тринадцять дев'ятсот тридцять п'ять гривень 84 коп.). Виселити ОСОБА_2 та всіх інших зареєстрованих і незареєстрованих мешканців з квартири № 10, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2. Зобов'язати Сектор громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Червонозаводського РВ ХМУ УМВС України в Харківській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 та всіх інших осіб, які зареєстровані в квартирі № 10, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Мегабанксуму штрафу за іпотечним договором № 441П/2007- з від 30.10.2007 р. в розмірі 101 825,00 грн. (сто одна тисяча вісімсот двадцять п'ять гривень 00 коп.) та стягнути з Відповідача витрати по сплаті держмита, інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи та інші судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ОСОБА_2 та Відкритим акціонерним товариством Мегабанк(правонаступником якого є ПАТ МЕГАБАНК) був укладений кредитний договір № 441П/2007 від 30.10.2007 р.

Згідно з п. 1.1. вказаного кредитного договору Позивач надав Відповідачу грошові кошти в розмірі 325840,00 грн. на строк з 30.10.2007 р. до 29.10.2027 р. зі сплатою 16 % річних.

Фактично Відповідачем отримано 325840,00 грн., що підтверджується випискою з рахунку № НОМЕР_1.

Згідно Додаткової угоди №1 до кредитного договору з фізичною особою №441П/2007 від 30.10.2007 р. були внесені наступні зміни до кредитного договору: позичальник зобовязався на умовах передбачених кредитним договором, повернути кредит, сплатити проценти у розмірі 15% річних за користування кредитом, комісійні винагороди та виконати всі інші зобовязання згідно з Договором.

Відповідно до п. 1.5. кредитного договору, зміненого додатковою угодою № 1 від 30.11.2007 р. до кредитного договору, повернення кредиту та сплата процентів за користування ним здійснюється щомісячними ануїтетними платежами в розмірі, передбаченому кредитним договором.

В порушення прийнятих на себе зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 не сплачує ануїтетні платежі, і станом на 29.03.2011 року її заборгованість становить 470 090 грн. 06 коп. з урахуванням зменшення позовних вимог на суму у розмірі 53 395 грн. 32 коп.

В судовому засіданні представник позивача підтримав змінені позовні вимоги у повному обсязі.

Представники відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 заперечували проти позову у повному обсязі, посилаючись на те, що ОСОБА_2 Є/С. при укладенні вищезазначених договорів представники банку ввели в оману. Вона не розуміла різниці між стандартною формою погашення кредиту та ануїтентною, та вважала, що сплачені нею кошти спочатку ідуть на погашення тілу кредиту, а потім на погашення процентів. Якщо б вона знала це раніше то не укладала б вищезазначені договори взагалі.

Суд вислухавши пояснення і доводи представника позивача, представників відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, дослідивши надані письмові матеріали справи, оцінивши зібрані докази, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Між ОСОБА_2 та Відкритим акціонерним товариством "Мегабанк", правонаступником якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО МЕГАБАНКбув укладений кредитний договір № 441П/2007 від 30.10.2007 р. (а. с. 8-10);

Згідно з п. 1.1. кредитного договору банк надав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 325840,00 грн. на строк з 30.10.2007 р. до 29.10.2027 р. зі сплатою 16 % річних.

Фактично ОСОБА_2 отримано 325840,00 грн., що підтверджується випискою з рахунку № НОМЕР_1.

Згідно Додаткової угоди №1 до кредитного договору були внесені наступні зміни до Договору: Відповідач к зобовязався на умовах передбачених Договором, повернути кредит, сплатити проценти у розмірі 15% річних за користування кредитом, комісійні винагороди та виконати всі інші зобовязання згідно з Договором. (а. с. 14-15);

Для виконання ОСОБА_2 зобовязань за кредитним договором був укладений іпотечний договір № 441П/2007-з від 30.10.2007 р. (а. с. 23-24);

Згідно з п. 1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки є 1-кімнатна квартира № 10, загальною площею 45,9 кв. м, житловою площею 22,0 кв. м, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20810750, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2, та належить ОСОБА_2 на праві власності.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно зі ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК України передбачено загальні умови виконання зобов'язання. Так зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положення наведених норм свідчать про обовязок ОСОБА_2 належним чином виконувати укладені з банком договори відповідно до їх умов.

Також , суд зазначає, що відповідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 ЦК України передбачено вимоги до правочинів, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1050 ЦК, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення прийнятих на себе зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 не сплачує ануїтетні платежі, і станом на 29.03.2011 року її заборгованість становить 470 090 грн. 06 коп. з урахуванням зменшення позовних вимог стосовно пені на суму у розмірі 53 395 грн. 32 коп.

грн. (пятсот двадцять три тисячі чотириста вісімдесят пять грн. 38 коп.), та складається з:

залишку кредиту 324 718,08 грн. (триста двадцять чотири тисячі сімсот вісімнадцять грн. 08 коп.);

залишку нарахованих та несплачених відсотків 131 436,14 грн. (сто тридцять одна тисяча чотириста тридцять шість грн. 14 коп.);

штрафів 13935 грн. 84 (тринадцять тисяч девятсот тридцять пять).

Згідно з п. 7.2 кредитного договору за невиконання прийнятих на себе зобовязань щодо сплати ануїтетних платежів Позичальник сплачує Банку штраф в розмірі 10 процентів від несвоєчасно сплаченої суми. Сума штрафу, нарахованого згідно з п. 7.2. Договору, становить 13 935,84 грн.

Згідно з п. 1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки є 1-кімнатна квартира № 10, загальною площею 45,8 кв. м, житловою площею 22,0 кв. м, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20810750, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Кооперативна, буд. 2, та належить Позичальнику на праві власності (надалі предмет іпотеки).

Відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Вами основного зобовязання, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, Банк вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України Про іпотекузвернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з п. 5.2.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право при зверненні стягнення на предмет іпотеки продати його від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому чинним законодавством.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотекуодночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно зі ст. 40 Закону України Про іпотекузвернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

Відповідно до ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Посилання представників позивачки про необізнаність щодо різниці між стандартною формою погашення кредиту та ануїтентною, ОСОБА_2 при укладанні вищевказаних договорів суд не може прийняти до уваги оскільки ОСОБА_2 28.11.2007 року особисто звернулась до банку із письмовою заявою написаною власноручно про заміну стандартної форми погашення кредиту за кредитним договором № 441П/2007 від 30.10.2007 р на ануїтентну.(а. с. 163);

Ануїтетні платежі - регулярні рівні щомісячні або щоквартальні платежі, що направляються на погашення іпотечного кредиту, а саме, основного боргу і процентів, що розраховуються таким чином, що в кінці терміну кредитного договору за умови виконання зобов'язання Позичальником заборгованість повністю погашається.

Відповідно до Стандартів надання, рефінансування та обслуговування іпотечних житлових кредитівСума щомісячного ануїтетного платежу розраховується згідно формули:

Розмір P/100/12

Щомісячного = L * -------------------

ануїтетного -n

платежу 1 - (1 + P/100/12) де,

L - залишок суми Кредиту на розрахункову дату;

P - розмір відсоткової ставки, встановленої цим Договором

(у відсотках річних);

n - строк Кредиту (у місяцях).

Нарахування відсотків здійснюється, починаючи з дати списання коштів із позичкового рахунку, до дати повного погашення кредиту. Відсотки нараховуються на фактичний залишок заборгованості, виходячи з кількості 30 днів у місяці й 360 днів у році. Відсотки нараховуються щомісяця, за період з першої дати поточного періоду сплати по останню дату поточного періоду сплати включно. Дата остаточного погашення Кредиту в розрахунок не включається. Повне погашення відсотків здійснюється не пізніше дня повного погашення суми Кредиту. Періодом сплати або платіжним періодом вважається період, у якому Позичальник повинен сплатити ануїтетний платіж, згідно Графіку погашення, і дорівнює одному місяцю, тобто 30 дням.

Якщо в межах платіжного періоду Позичальник сплачує черговий платіж в погашення Кредиту раніше дня, визначеного Графіком, залишок суми Кредиту зменшується у день погашення Кредиту, передбачений Графіком, незалежно від дня фактичного погашення.

Відповідно до Закону України Про захист прав споживачівта Постановою правління Національного банку України № 168 від 10.05.2007 р. надав відповідачці ОСОБА_2 перед укладанням кредитного договору в письмовій формі для ознайомлення інформаційний лист про умови кредитування., а також розрахунок сукупної вартості споживчого кредиту та реальної процентної ставки з яким останній був письмово ознайомлений. Відповідачка отримав графік платежів, що є невід`ємною частиною Кредитного договору та Додаткової угоди №1 до Кредитного договору.

Також Ії заявою до правоохоронних органів щодо шахрайськіх дій з боку представників банку ОСОБА_2 не зверталась.

Таким чином в порушення прийнятих на себе зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 не сплачує ануїтетні платежі, і станом на 29.03.2011 року її заборгованість становить 470 090 грн. 06 коп. тому вимоги позивача є обґрунтованими, не суперечать закону, та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 81, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, ст. ст. 526,572,589-591, 611, 651, 1054 ЦК України, ст.. ст.. 7,12,33 Закону України Про іпотеку суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Мегабанкзадовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 441П/2007- з від 30.10.2007 р., а саме на: 1-кімнатну квартиру № 10, загальною площею 45,9 кв. м, житловою площею 22,0 кв. м, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20810750, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2. та належить ОСОБА_2 на праві власності, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства Мегабанк, що виникли з Кредитного договору у розмірі 324 718.08 грн. (триста двадцять чотири тисячі сімсот вісімнадцять грн. 08 коп.), а саме - суми залишку по кредиту, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством Мегабанквід свого імені зазначеного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна у порядку встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку, для чого надати Публічному акціонерну товариству Мегабанкправо отримати в Комунальному підприємстві Харківське міське бюро технічної інвентаризації(, місцезнаходження: м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) витяг із реєстру прав власності на вказане нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Мегабанкзаборгованість за Кредитним договором, що станом на 29.03.2011 року становить 145 371,98 грн. (сто сорок п'ять тисяч триста сімдесят одна гривня 98 коп.), та складається з залишку нарахованих та несплачених відсотків - 131 436.14 грн. (сто тридцять одна тисяча чотириста тридцять шість грн. 14 коп.) та штрафів в розмірі 13 935,84 грн. тринадцять дев'ятсот тридцять п'ять гривень 84 коп.).

Виселити ОСОБА_2 та всіх інших зареєстрованих і незареєстрованих мешканців з квартири № 10, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2.

Зобов'язати Сектор громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Червонозаводського РВ ХМУ УМВС України в Харківській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 та всіх інших осіб, які зареєстровані в квартирі № 10, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кооперативна, буд. 2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Мегабанксуму штрафу за іпотечним договором № 441П/2007- з від 30.10.2007 р. в розмірі 101 825,00 грн. (сто одна тисяча вісімсот двадцять п'ять гривень 00 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Мегабанксудові витрати у розмірі 1730 (одна тисяча сімсот тридцять) грн.. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_6