Справа №2- 607/2011
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 грудня 2011 року Іванківський районний суд Київської області в складі:

головуючої - судді Тетервак Н.А.,

при секретарі - Онищенко В.В.,

з участю адвоката - ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Іванків справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6, СТРАХОЛІСЬКОЇ сільської ради про визнання права власності на об»єкт нерухомості та витребування майна із чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на об»єкт нерухомості та витребування майна із чужого незаконного володіння.

Позивач посилається на те,що на праві приватної власності йому належить житловий будинок, який розташований в селі Страхолісся по вул.. Бикова,1 Іванківського району Київської області .

Вказаний будинок він набув у власність на підставі Договору дарування від 12 грудня 2000 року, кий був посвідчений приватним нотаріусом Іванківського районного нотаріального округу ОСОБА_7,реєстр №1651.

Він звертає увагу суду на те,що станом на 12 грудня 2000 року інвентаризація будинку не проводилася і даних про дійсну площу будинку не було.

Дані надавалися ОСОБА_8 сільською радою, зокрема Довідку № 192 від 09.06. 1994 року про право колгоспного двору на жилий будинок.

В цій довідці вказано,що будинок цегляний,критий шифером,загальний розмір площі становить 38 квадратних метрів.

Дана довідка є офіційною та була взята нотаріусом за основу при посвідченні Договору дарування.

В Договорі дарування зазначено, що»Будинок цегляний,розміром жилої площі 38 кв.метрів належить мені , ОСОБА_9

Отже, будинок, який йому подарував ОСОБА_9 у власність є цілим об»єктом ,не перебував і не перебуває у режимі спільної власності. Інших співвласників будинку не було.

В 2010 році Комунальне підприємство БТІ Києво-Святошинської районної ради провело інвентаризацію спірного будинку по результатах якої виготовило Технічний паспорт від 30.04. 2010 року.

При інвентаризації отримано дійсні дані, які підтверджують,що будинок має площу 85,2 кв.метри.

Проте, в жовтні 2010 року йому стало відомо,що частину будинку, яка належить йому на праві приватної власності, використовує ОСОБА_10, на що він своєї згоди не давав.

Він виявив,що по Договору оренди з відповідачем , ОСОБА_8 сільською радою, від 01.07. 2004 року, у належних йому приміщеннях № 2-1,2-2,2-3 ОСОБА_10 розмістив магазина.

Діями відповідачів порушено його право власності.

Позивач просить визнати за ним право власності на жилий будинок,загальною площею 85,2 кв.метри, що розташований в с.Страхолісся по вул..Бикова, 1;визнати договір оренди від 01.07. 2004 року між ОСОБА_8 сільською радою та ОСОБА_10 недійсним та витребувати із чужого незаконного володіння частину жилого будинку,що на технічному паспорті помічено №№2-1,2-2,2-3,за адресою с.Страхолісся,вул..Бикова,1 Іванківського району Київської області,шляхом зобов»язання ОСОБА_6 припинити володіння ними та звільнити частини будинку №2-1,2-2,2-3.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позов підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_6 та ОСОБА_8 сільська рада позов не визнали.

Відповідач, сільський голова ОСОБА_8 сільської Ради - ОСОБА_4, суду пояснила, що будинок по вул..Бикова в с.Страхолісся Іванківського району Київської області і який по Погосподарській книзі сільської ради числиться як будинок цегляний, перебуває на балансі сільської ради приблизно з 70-х років. Будинок збудований в 1964 році державою для людей, будинки яких було затоплено Київським водосховищем, а люди були переселені в с. Страхолісся. Ці будинки збудовані компактно,займають півтори вулиці і є однотипними. Основна маса житлового фонду села - це будинки дерев»яні.

До кінця 80-років назви вулиць в селі ОСОБА_8 не було, а спірний будинок так і числився, як «БУДИНОК ЦЕГЛЯНИЙ»,без вулиці і без номера. Пізніше вулицям дали назви,але будинки залишилися під одним номером.

Будинки, які збудовані для переселенців, в тім числі і спірний будинок, однотипні, двоквартирні. Інші будинки якщо і цегляні,то від будинків по вул..Бикова вони відрізняються зовнішнім видом(архітектурою).

В спірному будинку одну частину будинку займали люди, а інша половина, яка на балансі сільської ради, використовувалася в 1994-1995 роки як контора колгоспу,потім як будинок побуту. В цій частині будинку ніколи люди не жили.

Позивач ОСОБА_2 знав,що в іншій половині будинку,що належить сільській раді, знаходиться магазин і до 2010 року ніяких питань не виникало. В 2010 році, коли позивач приїхав із дружиною, йому видали довідку,що в будинку по вул..Бикова, 1 в с.Страхолісся Іванківського району Київської області йому належить ? цього будинку.

Вислухавши позивача, відповідача,представників, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Так, з ст. 328 Цивільного кодексу України (2004 р.)слідує,що право власності набувається на підставах,що не заборонені законом,зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З ст. 244 Цивільного кодексу УРСР( в ред. 1963 р.- діяв станом на 2000рік), слідує,що до договорів дарування нерухомого майна застосовуються правила статті 227 цього Кодексу.

З ст. 227 ЦК УРСР слідує,що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин.

З ч.2 ст. 227 ЦК УРСР слідує,що договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконкомі місцевої Ради народних депутатів.

Отже, Договір дарування жилого будинку також має бути нотаріально посвідчений, а після його оформлення, підлягає реєстрації в виконкомі сільської ради.

Як слідує з Договору дарування від 12 грудня 2000 року, ОСОБА_9 подарував, а ОСОБА_2 прийняв у дар цегляний будинок,розміром жилої площі 38 кв.метри, що зареєстрований в Погосподарській книзі ОСОБА_8 сільської ради Іванківського району під № 493.

Страхова оцінка будинку становить 5961 грн.

Сторони стверджують,що цей договір не носить характеру мнимої чи удаваної угоди.

Отже, ОСОБА_2 є власником житлового будинку,площею 38 квадратних метрів,з 2000 року, що витікає з правочину.

Проте, позивач ОСОБА_2 не зареєстрував своє право власності у виконкомі ОСОБА_8 сільської ради,що свідчить з Договору від 12.12. 2000 року.

Позивач просить визнати його право власності на будинок по вул. Бикова, 1 в с.Страхолісся Іванківського району Київської області, площею 85,2 кв.метрів, посилаючись на те,що ОСОБА_8 сільською радою в довідці, яка надавалася Медведю на час укладення Договору дарування, допущено помилку в розмірі будинку, який належав Медведю, оскільки в усіх документах числиться,що будинок цегляний, ніде не вказано,що будинок має інших співвласників.

Позивач суду пояснив,що після укладення Договору купівлі-продажу(тобто, угода все ж удавана), він був біля будинку один раз вечором, в будинок не заходив, які там є приміщення не бачив і що будинок має два входи-виходи, а між частинами приміщеннями відсутній прохід, не бачив, оскільки в середину будинку не заходив і до 2010 року був зайнятий проблемами сім»ї. Коли він купляв будинок,тобто, коли ОСОБА_9 подарував йому будинок, він оглядав будинок , тоді був присутній ОСОБА_9 та представник сільської ради,ніби то секретар. Якась жінка.

В 2010 році він провів інвентаризацію свого будинку і виявив,що в Договорі дарування помилково вказано площу будинку як 38 кв.метри,хоча його будинок становить 85,2 кв.метри. За цей час він ніяких добудов не проводив,а сільська рада помилилася при видачі довідки для оформлення Договору дарування,що посвідчувався в нотаріальній конторі.

З Довідки №192 за 1994 рік, виданої виконкомом ОСОБА_8 сільської ради(голова Кашпірко) слідує,що за ОСОБА_11 значиться жилий будинок,що знаходиться в селі Страхолісся Іванківського району Київськоїобласті по вул..Радянська, 1 за 1994 рік:

-будинок цегляний,критий шифером. Загальний розмір площі в цілому становить 38 кв.метрів. Жилий будинок розташований на землі площею 300 кв.м. Земля закріплена за сільською радою села ОСОБА_8. ОСОБА_11 була останнім членом цього двору і постійним жителем ІНФОРМАЦІЯ_1 на день смерті.

З Технічного паспорту на житловий будинок №1 по вул..Бикова в с.Страхолісся Іванківського району Київської області ,виготовлений 30.04. 2010 року на ім.»я ОСОБА_2,слідує,що будинок 2-квартирний та складається з:

-коридор,кладова,жила кімната. Всього:44 ,3 кв.м.

-коридор,жила кімната,кухня. Всього: 40,9 кв. метри.

Всього по будинку: 85,2 кв. метри. Кількість жилих кімнат:2

Позивач стверджує,що сільською радою помилково вказано метраж будинку, адже в плані немає такої площі як 38 кв. метри , що не відповідає дійсності, адже житлова кімната становить 31.5 кв.м,а також підсобне приміщення -7,1кв.м, що становить 38,6 кв.м.

З характеристики будинку слідує,що житловий будинок збудовано в 1964 році; прибудови площею 10,3 кв.м. та 17 метрів кВ,ганок,паркан,доріжки- в 1987 році.Ганок з козирком-(3 мерти кВ.)- в 2010 році.

З Плану слідує,що між приміщенням №1-2,1-1,1-3 та приміщенням 2-1,2-2,та 2-3 немає дверей,а кожне приміщення має окремий вихід, а отже,будинок дійсно двократртирний.

З виписки № 422,особовий рахунок 493 Погосподарської книги ОСОБА_8 сільської ради слідує, що ОСОБА_9, Зубець,Роєнко зареєстровані як власники жилого будинку по вул..Радянська, 1 а. Рік забудови- 1963; матеріал стін- к;матеріал покрівлі-ш,загальна площа-38, в т.ч. житлова площа- 21,кількість кімнат-1. Всього землі-0,30;під ріллею-0,27;під багаторічними насадженнями-0,01.

З інвентарної картки №010100008 обліку основних засобів в бюджетних організаціях с.Страхолісся слідує,що на балансі ОСОБА_8 сільської ради ,інвентарна картка №010 ,номенклатурний номер 01010007, знаходиться будинок цегляний, 2-х квартирний,господарем будинку 1 а по вул.. Радянська(ОСОБА_12) є ОСОБА_9.

З Інвентаризаційного опису від 31.12. 2004 року та 2005 рік слідує,що на балансі ОСОБА_8 сільської ради знаходиться:

1. Приміщення сільської ради;

2.Будинок по вул..Ватутіна.17

3.Будинок цегляний.

З Інвентарної карточки № 01010008 слідує,що будинок цегляний є 2-х квартирним.На балансі сільської ради з 1974 року.

Отже, з даних документів витікає,що у будинку по вул..Бикова, 1(вул..Радянська, 1) в с.Страхолісся завжди було два власники: ОСОБА_9,Зубець,Роєнко- з однієї сторони та сільська рада - з іншої.

З ст. 329 Цивільного кодексу України(2004 рік) слідує,що юридична особа публічного права набуває право власності на майно,передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах,не заборонених законом.

Як встановлено в судовому засіданні спірною частиною будинку, а саме: ? частиною будинку, який розташований по вул.. Бикова, 1 в селі Страхолісся Іванківського району Київської області ОСОБА_8 сільська рада володіє з 1974 року, оскільки будинок знаходиться на балансі сільської ради, хоча відповідач не надав достатніх доказів, ким та коли вказаний будинок було передано на баланс ОСОБА_8 сільської ради, проте, таке набуття законом не заборонено.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_2 є безпідставними, поскільки відсутність у сільської ради належних документів на оспорюване ним майно, не породжує його права власності на це майно.

Позивач є власником частини спірного будинку, а саме:38 кв. метрів житлового будинку по вул..Бикова, 1 в с.Страхолісся Іванківського району Київської області,що підтверджено Договором дарування, ніким не оспорюється , а в частині приміщення площею 40,9 кв. метрів позов безпідставний.

Оскільки інші вимоги витікають з права власності,-в решті позовних вимог також слід відмовити.

На підставі викладеного, ст.ст. 244,227 ЦК УРСР, ст.ст. 328, 329 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 10,60,80,88, 208-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_2 в позові відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд на протязі 10 днів, з часу одержання копії рішення.

Суддя: