Справа № 2-1538/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2011 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Єршової Л.С.

при секретарі судового засідання Полніковій Є.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа Регіональна універсальна біржа «Олександр-Н», про визнання договору купівлі-продажу № 1701/98р., квартири АДРЕСА_1, оформлений на Регіональній Біржі «Олександр-Н», дійсним.

10.02.2010 року позивач уточнив позовні вимоги до ОСОБА_2, а саме: просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1701/98р., квартири АДРЕСА_1, оформлений на Одеській Новій Біржі.

Позивач обгрунтував свої позовні вимоги тим, що цей договір оформлявся на Одеській Новій Біржі 06.11.1998 року, всі істотні умови угоди дотримані, право власності за договором купівлі - продажу позивач зареєстрував в ОМБТІ та РОН, відповідач квартиру звільнив і знявся з реєстраційного обліку. Позивач має намір розпорядитися належною йому квартирою, але зробити цього не може, оскільки укладений договір купівлі - продажу не був нотаріально посвідчений.

Позивач в судове засідання, призначене на 28.02.2011 року не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду заяву про визнання позову та просив справу розглянути без його участі.

Суд дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до матеріалів справи ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу №1701/98 від 06 листопада 1998 року (а.с. 13-16), вчиненого на Одеській Новій Біржі, придбав у ОСОБА_2 квартиру, що складається з двох кімнат житловою площею 44,3 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м., та розташована за адресою: АДРЕСА_2. Договір зареєстровано в „Журнале регистрации договоров купли-продажи недвижимости", за №1701/98 від 06.11.1998 року, право власності, що виникло на підставі договору зареєстровано в ОМБТІ та РОН 11.11.1998 року за № 417 (а.с. 16).

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1701/98 від 06 листопада 1998 року, укладений на Одеській Новій Біржі, без наступного нотаріального посвідчення угоди, з реєстрацією його в „Журнале регистрации договоров купли-продажи недвижимости", реєстраційний № 1701/98 від 06 листопада 1998 року.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідач виселився зі спірної квартири, а також був знятий з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Факт передачі покупної ціни від покупця, позивача по справі, до продавця - відповідача, підтверджується пунктом 6 договору № 1701/98 від 06 листопада 1998 року, зареєстрованого на Одеській Новій Біржі, згідно з яким продавцем отримана сума в розмірі 42000,00 (сорок дві тисячі) грн., за відчужувану квартиру до підписання договору. Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на зберігання в біржі. (а.с. 15)

До укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна № 1701/98 від 06 листопада1998 року ця квартира належала на праві власності відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу квартири № 10-1780, виданого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 2 червня 1994 року, зареєстрованого КП «Одеське МБТІ та РОН»12.10.1994 року за № 417, стр. 92, кн. 101 пр.

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 224-226 ЦПК України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу № 1701/98р. квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, оформлений на Одеській Новій Біржі, - дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Єршова Л.С.