Справа № 2-3181/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2011 року

Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого - судді черниш О.Л.

при секретарі Литвиновій Ю.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

встановив

Позивач звернувся до суду із названим позовом що 14 березня 2003року він з відповідачем укладав договір купівлі-продажу 43/100 частини домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами у м. Херсоні.

Договір укладений на Херсонській товарній біржі "Альтер-Его" і зареєстрований в Херсонському державному бюро технічної інвентаризацій 26 березня 2006року. Між сторонами відбулося повне виконання умов договору.

Позивач користується придбаною частиною будинку.

На сьогодні при зверненні до компетентних органів та нотаріуса правочин не визнається.

Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 43/100 частини житлового будинку №160 по вул. Чайковського у м. Херсоні, укладений 14 березня 2003 року між ним та відповідачем, та визнати за ним право власності на вказане майно.

Відповідач у судове засідання не зявився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що він визнає позов.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи, суд встановив, що сторони 14 березня 2003 року уклали договір купівлі-продажу 43/100 частини домоволодіння №160 по вул. Чайковського у м. Херсоні, що підтверджується договором № 5217 купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Херсонській товарній біржі "Альтер- Его", зареєстрованого Херсонським державним бюро технічної реєстрації 26 березня 2003 року.

Договір між сторонами повністю виконаний, позивач сплатив вартість придбаного майна, відповідач отримав за нього кошти і передав майно позивачу. У договорі купівлі-продажу зазначено, що договір подальшого нотаріального посвідчення не потребує

З часу придбання нерухомого майна позивач проживає у будинку, зареєстрований у будинку, що підтверджується відміткою у паспорті та записом у домовій книзі, користується майном як власник, його право на майно ніким не оспорюється.

Позивач має намір розпорядитися належним йому майном, але нотаріус відмовляє у посвідченні угоди по відчуженню належного позивачу майна з посиланням на те, що нерухоме майно придбане за угодою, яка нотаріально не посвідчена. Таким чином, нотаріусом не визнається право позивача на належну йому частину житлового будинку.

На сьогодні нотаріальне посвідчення угоди неможливе, оскільки для нотаріального посвідчення договору необхідно надати правовстановлюючі документи на будинок, витяг з реєстру на ім"я відповідача. Але правовстановлюючі документи на будинок під час укладання угоди передані біржі, в реєстрі правв власності на нерухоме майно власником майна зазначений позивач.

Відповідно до ст.47 ЦК України (1963 р.), ст.220 ЦК України(2004року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оцінюючи в сукупності всі докази у справі, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11, 60,179,212 ЦПК України,ст. ст 220,328,392 ЦК України, суд

вирішив

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір №5217 купівлі-продажу нерухомого майна від 14 грудня 2003 року, укладеного на Херсонській товарній біржі "Альтер-Его", між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на 43/100 частини домоволодіння з надвірними будівлями і спорудами №160 по вул. Чайковського у м. Херсоні.

Рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Комсомольський районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СуддяОСОБА_4