Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа №2-2310/2011
28 вересня 2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області
у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.
за участю секретаря Кучер В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, про проведення у попередній стан земельної ділянки, шляхом знесення самовільно побудованих споруд (будівель) , -
У квітні 2011 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний» (далі - ОСББ «Південний») звернулось до Києво-Святошинського районного суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, про проведення у попередній стан земельної ділянки, шляхом знесення самовільно побудованих споруд (будівель).
Свої позовні вимоги обгрунтовувало тим, що протягом 2010-2011 років власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 без жодної на те правової підстави здійснено реконструкцію фасадної (зовнішньої) частини вказаної квартири та самовільно зайнято земельну ділянку, розміром 40 кв.м., що знаходиться біля вказаного будинку, на вказаній земельній ділянці самовільно побудовані споруди.
На самовільно зайнятій Відповідачем земельній ділянці знаходяться два антидощові навіси. Дві сходові клітки.
Цими конструкціями заблоковано вхід в аварійні двері підвалу для доступу рятівників МНС України та співробітників газової та водо-каналізаційних служб.
Вказані конструкції розміщені на земельній ділянці, що призначена для квітника.
Жодних погоджень з ОСББ «Південний» Відповідачем у передбаченому законодавством порядку не здійснено Також ним не отримано жодного дозволу на здійснення будівництва на прибудинковій території від окремих жителів даного будинку.
Крім того, 13.01.2011 року Інспекцією державного-архітектурно-будівельного контролю у Київській області винесено Припис № 01, яким встановлено порушення, що Відповідачем порушено ст. 5 Закону України « Про основи містобудування », ст. 29 Закону України « Про планування і забудову територій », оскільки дані будівельні роботи з реконструкції здійснено без погодження, затвердження проектної документації та отримання дозволу ДАБК на виконання будівельних робіт.
Зважаючи на ті обставини, що жодна згода мешканців будинку № 22 по вул. Святоюріївській, м. Вишневе відсутня, всі мешканці будинку являються членами ОСББ «Південний», котрий зареєстрований як постійно діючий орган 28.12.2006 року, жодна правова підстава для зайняття Відповідачем земельної ділянки відсутня, то дане будівництво здійснене всупереч правових норм.
Так відповідно до п.5.5 Статуту ОСББ «Південний» будь-яке перепланування, реконструкція та зміна цільового призначення житлових приміщень повинна відбуватися за згодою всіх власників.
Частинами 2,3 ст.42 Земельного кодексу України передбачено, що у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Відповідно до вимог ч.1,7 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню.
Щодо даної обставини, слід зазначити, що відповідно до припису № 01 від 13.01.2011 року будівельні роботи здійснено без погодження та отримання дозволу органу, що уповноважений надавати такі дозволи.
Тому ОСББ «Південний» просило суд зобовязати ОСОБА_1 усунути перешкоди, щодо користування власниками будинку земельною ділянкою розміром 40 кв.м., що розташована під загальним двором багатоквартирного будинку
В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, зі згоди Представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, протягом 2010-2011 років власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 без жодної на те правової підстави здійснено реконструкцію фасадної (зовнішньої) частини вказаної квартири та самовільно зайнято земельну ділянку, розміром 40 кв.м., що знаходиться біля вказаного будинку, на вказаній земельній ділянці самовільно побудовані споруди.
На самовільно зайнятій Відповідачем земельній ділянці знаходяться два антидощові навіси. Дві сходові клітки.
Цими конструкціями заблоковано вхід в аварійні двері підвалу для доступу рятівників МНС України та співробітників газової та водо-каналізаційних служб.
Вказані конструкції розміщені на земельній ділянці, що призначена для квітника.
Жодних погоджень з ОСББ «Південний» Відповідачем у передбаченому законодавством порядку не здійснено Також ним не отримано жодного дозволу на здійснення будівництва на прибудинковій території від окремих жителів даного будинку.
Так відповідно до п.5.5 Статуту ОСББ «Південний» будь-яке перепланування, реконструкція та зміна цільового призначення житлових приміщень повинна відбуватися за згодою всіх власників.
Частинами 2,3 ст.42 Земельного кодексу України передбачено, що у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Відповідно до вимог ч.1,7 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню.
13.01.2011 року Інспекцією державного-архітектурно-будівельного контролю у Київській області винесено Припис № 01, яким встановлено порушення, що Відповідачем порушено ст. 5 Закону України « Про основи містобудування », ст. 29 Закону України « Про планування і забудову територій », оскільки дані будівельні роботи з реконструкції здійснено без погодження, затвердження проектної документації та отримання дозволу ДАБК на виконання будівельних робіт.
Зважаючи на ті обставини, що жодна згода мешканців будинку № 22 по вул. Святоюріївській, м. Вишневе відсутня, всі мешканці будинку являються членами ОСББ «Південний», котрий зареєстрований як постійно діючий орган 28.12.2006 року, жодна правова підстава для зайняття Відповідачем земельної ділянки відсутня, то дане будівництво здійснене всупереч правових норм.
Згідно з п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМ України від 22.09.2004 р. № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації обєктів нового будівництва, зокрема, як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до проектної документації, нормативних вимог вихідних даних на проектування.
ОСОБА_1 не надав суду доказів прийняття здійснених ним прибудов до експлуатації у встановленому законом порядку й наявності у неї належно затвердженого проекту будівництва.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покладено на Відповідача.
На підставі ст. 42 ЗК України, ст. 376 ЦК України, п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМ України, ст. ст. 88, 224,225 ЦПК України, -
Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, про проведення у попередній стан земельної ділянки, шляхом знесення самовільно побудованих споруд (будівель) - задовольнити.
Усунути перешкоди, щодо користування власниками будинку Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний» земельною ділянкою розміром 40 кв.м., що розташована під загальним двором багатоквартирного будинку Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний» , шляхом знесення побудованих ОСОБА_1 будівель (споруд).
Знести самовільно зведені споруди, що розташовані біля квартири, що розташована за адресою: м. Вишневе, вул. Святоюрівська, 22.Зроблені два окремі входи в будинок, а саме: два антидощові навіси, дві сходові клітки.
Привести земельну ділянку, що розташована біля квартири за адресою: м. Вишневе, вул. Святоюрівська, 22 у попередній стан.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Південний» суму державного мита у розмірі 51 (пятдесят одна ) грн. 96 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 (сто двадцять) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: М.П. Коцюрба