РІШЕННЯ

Іменем України

08.11.2011

Коропський районний суд Чернігівської області

в складі головуючого - судді ОСОБА_1 .П
при : секретаріОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ТОВ Агрокомбінат „Тепличний, третьої особи відділу Держкомзему у Коропському районі, Понорницької селищної ради про витребування майна із чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до суду з даною позовною заявою, вказуючи на те, що між ТОВ Агрокомбінат „Тепличний та нею існує договір оренди землі, який зареєстрований Коропським ЧРФ ЦДЗК 26.06.2007 року, № 54. Про те, що даний договір існує вона дізналась лише у січні 2009 року, коли отримала примірник договору, за яким вона ніби-то передала відповідачу в користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0518 га. Однак вона жодного договору оренди із відповідачем не укладала, земельну ділянку в користування відповідачу не передавала, а у вказаному договорі оренди стоїть не її підпис. Крім того, в договорі оренди землі відсутні або зазначені неточно цілий ряд істотних умов. А тому просить суд витребувати від ТОВ Агрокомбінат „Тепличний земельну ділянку згідно державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯБ № 624644, кадастровий № :05:000:0135) площею 3,0518 га., яка знаходиться на території Понорницької селищної ради Коропського району Чернігівської області та повернути її їй та стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

Ухвалою суду від 21.10.2011 року явка позивача ОСОБА_3Ю, була визнана обовязковою. Згідно наданого суду представником позивача клопотання вона через похилий вік (їй 81 рік) та стан здоровя не може зявитись до суду та довідки, виданої сімейним лікарем 01.11.2011 року, в якій зазначено, що стан здоровя останньої «тяжкий», суд обмежився наданими доказами представника позивача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовну заяву підтримав в повному обсязі і просив її задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 позовну заяву не визнала повністю, посилаючись на те, що договір оренди землі укладений між позивачем та ТОВ Агрокомбінат «Тепличний» зареєстрований у відділі Держкомзему у Коропському районі Чернігівської області відповідно до вимог діючого законодавства України.

Представники третіх осіб до суду не зявились. Про час і місце розгляду справи повідомлені своєчасно, клопотань щодо неявки до суду з поважних причин не надавали.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 затверджений «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі», яким в п.2 визначено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Вказаним порядком передбачено, що реєстрація договорів оренди покладається на відповідні районні відділи земельних ресурсів.

Державний орган земельних ресурсів за умови подання на реєстрацію договорів оренди перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтовує висновок про відмову у такій реєстрації.

Договори оренди відповідно до Порядку реєструються державним органом земельних ресурсів у трьох примірниках, з яких один зареєстрований примірник договору оренди зберігається у реєстраційній справі, другий передається орендарю, а третій орендодавцю. Відповідно до «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», затвердженого Державним комітетом по земельних ресурсах від 02.07.2007 року № 174 державна реєстрація договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації. Книга реєстрації є власністю держави. В момент здійснення державної реєстрації договору оренди присвоюється реєстраційний номер (п. 8.1 Порядку).

Відповідно ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів (стаття 57 ЦПК України).

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3.0518 га, розташованої на території Понорницької селищної ради Коропського району Чернігівської області і це підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 624644.

Між позивачем та відповідачем укладений договір оренди землі, на земельну ділянку яка належить позивачу згідно Державного акта. В договорі оренди землі не вказана дата договору підписання договору, а також у розділі термін дії договору вказаного договору стоїть цифра «15», цифра «5» написана за допомогою технічних приладів, а цифра «1» записана кульковою ручкою. Договір оренди землі зареєстрований у Коропському районному відділі Чернігівської регіональної філії державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 54 від 26 червня 2007 року.

В позовній заяві позивачка вказує, що вона з відповідачем договору оренди не укладала про вказаний договір дізналась лише у січні 2009 року. Однак ОСОБА_3 та представник позивача не надали суду жодних доказів того, що договір оренди землі між нею та відповідачем від її імені підписаний іншою особою.

Позивач вказує в позовній заяві також на те, що у відомостях про термін дії договору міститься дописка, що унеможливлює встановлення реального терміну дії договору та не дає змоги однозначно тлумачити зміст.

В судовому засіданні встановлено, що позивач та відповідач мають договір оренди землі на земельну ділянку відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 624644, в яких чітко та розбірливо у розділі термін дії договору вказана цифра «15», цифри якої «1» записано кульковою ручкою, а цифра «5» надрукована технічними засобами.

Відповідно довідки від 08.11.2011 року № 01-1/589 відділу Держкомзему у Коропському районі договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» за № 54 від 26.06.2007 року площею 3.0518 га. Термін дії договору оренди 15 років згідно наявного договору оренди.

Отже сумніву у тому, що термін дії договору оренди землі 15 років не виникає.

Позивачці відповідно до відомостей на видачу зерна на пай протягом 2007 року нараховано 170 грн. 97 коп., орендної плати. У 2008 році - 341 грн. 94 коп., у 2009 році - 512 грн. 94 коп., у 2010 році - 344 грн. 17 коп., у 2011 році - 690 грн. 24 коп., яку вона отримала у натуральному вигляді зерном, про що є підпис позивача у відомостях про видачу зерна.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки і на умовах, що визначені у договорі оренди землі.

Отже із цього слідує, що земельна ділянка відповідно договору оренди землі була передана відповідачу після державної реєстрації договору оренди і уже протягом 2007 року була нарахована та отримана орендна плата.

Позивач просить суд витребувати від ТОВ Агрокомбінат «Тепличний» земельну ділянку. Із змісту статті 1212 ЦК України вбачається, що вказана стаття цивільного кодексу регулює позадоговірні зобовязання, що виникли внаслідок безпідставного набуття особою майна за рахунок іншої особи.

В судовому засіданні доведено, що договір оренди землі між позивачем та відповідачем зареєстрований у відділі Держкомзему у Коропському районі, який відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі здійснив перевірку на відповідність чинному законодавству. Внесені записи про реєстрацію до книги реєстрації.

А тому суд приходить до висновку, що відповідач користувався земельною ділянкою маючи на те правові підстави.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1212, 1213, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. 125 Земельного кодексу України, Порядком державної реєстрації договорів оренди землі затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, ст.ст. 10, 60, 81, 212-215, 218 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомбінат „Тепличний відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Корзюк Т. П.