Справа № 2-2864/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
10.11.2011року. Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі головуючого судді Грачова В.Л. при секретарі Лосинської І.М., розглянув у м. Артемівську Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, мотивуючі це тим, що 22 вересня 1999 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого відповідач продав, а позивач купив у нього житловий будинок № 43, розташований на земельній ділянці по вул. Київська, у м. Артемівську.
Даний договір був укладений в Артемівській філії Донецької товарної біржі за біржовим контрактом №597-Н.
23 вересня 1999 р. куплений позивачем будинок був зареєстрований у БТІ м. Артемовська. У цей час позивач хоче продати даний будинок, для чого звернулася до БТІ за довідкою про вартість будинку для нотаріуса. Однак у БТІ позивачу стало відомо про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений на біржі, є недійсним, тому що він укладений з порушенням вимог статті 657 ЦК України про обов'язковість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості.
При укладенні даного договору між позивачем та відповідачем були досягнуті домовленості про всі істотні умови угоди, а саме про предмет договору купівлі-продажу житлового будинку в м. Соледар, про вартість майна, що відбито в п.1.1,1.4. біржового контракту.
Позивачем виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме: повністю оплачені гроші за куплений будинок. Даний факт підтверджується прикладеної до заяви копією біржового контракту, з якого видно, що продавець одержав гроші повністю до підписання договору. Будинок був куплений за 1000 гривень.
Після висновку біржового контракту відповідач передав позивачу ключі від будинку, забрав всі свої речі. З 1999 року позивач постійно користуюся зі своєю родиною житловим будинком і земельною ділянкою привселюдно й відкрито вже 12 років.
Ініціатором укласти угоду на біржі був відповідач, якому у свою чергу укласти угоду на біржі порадили працівники БТІ, приміщення якого було в одному будинку з товарною біржею. Відповідач тим самим ухилився від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.
У відповідності зі ст. 220 ЦК України, якщо одна сторона повністю виконала всі умови договору, а друга сторона ухиляється від посвідчення договору у нотаріуса, то суд може визнати угоду дійсної.
Сам біржовий контракт № 597-н від 22.09.1999р. у цьому випадку є письмовим доказом зафіксувавши намір сторін зробити саме угоду купівлі-продажу й що така угода мала місце, про що свідчать підписи сторін, мокрі печатки товарної біржі, печатки брокерів продавця й покупця, штамп і печатка БТІ м. Артемівська про реєстрацію будинку на ім'я позивача.
В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Відповідач не зявився, був належним чином повідомлений про час розгляду справи відповідно до ст.76 ЦПК України, заява про відкладення розгляду справи від нього не надійшла. Приймаючи до уваги, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд згідно зі ст. 224 ЦПК України ухвалив заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги належать задоволенню з наступних підстав.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що власником житлового будинку розташованого за адресою: м. Соледар вул. Київська, 43, є ОСОБА_1 (а.с.4-6)
Згідно біржового контракту № 597-Н вбачається, що ОСОБА_1 придбав житловий будинок розташований за адресою: м. Соледар вул. Київська, 43, (а.с.7)
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, аналізуючи всі зібрані докази по справі, суд вважає, що договір купівлі-продажу житлового будинку є дійсним, що підлягає визнанню у суді, тому що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору письмово, відбулося виконання договору, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення вказаного договору.
Керуючись ст..ст.3,4,5, 118-120, 224 ЦПК України, ст.ст. 219, 220 ЦК України суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.
Визнати дійсною угоду по Біржовому контракту № 597-Н від 22.09.1999 року, яка була укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по продажу житлового будинку розташованого за адресою : вул. Київська, 43, м. Соледар Артемівського району Донецької області загальною площею 35,70кв.м.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Артемівського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий суддя В. Л.Грачов