Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

»

07 липня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі - Будім І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

05.05.2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач вказує, що 26.07.2002 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 50 по вул. Халтуріна в м. Вознесенську, зареєструвавши цей договір за реєстровим номером 470 на Вознесенській товарно-сировинній біржі.

Умови договору сторонами виконані, а сама угода після її оформлення нотаріально посвідчена не була та зважаючи на те, що позивач не має можливості відчужити вказаний будинок, не маючи належного правовстановлюючого документу, він просить суд визнати дійсною угоду купівлі- продажу вказаного нерухомого майна.

Сторони в судове засідання не зявилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності його та позивача, позов підгримують, від відповідачки теж до суду надійшла заява в якій позов визнає, просить розглядати справу без її участі.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 26.07.2002 року за договором купівлі-продажу позивач придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 50, що знаходиться по вул. Халтуріна у м. Вознесенську Миколаївської області, зареєструвавши цей договір на у Вознесенській товарно-сировинній біржі за реєстровим номером 470.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ " Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними № 9 від 06.11.2009 року регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у липні 2002 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227).

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 року за № 20/5 підставою як для державної реєстрації що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права ( правовстановлюючим документом) є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно ст. З ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Доводи позивача щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України, оскільки обидві сторони виконали умови договору, тобто продавець передав майно, а покупець кошти. Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною, зважаючи на ту обставину, що продавець - ОСОБА_2, отримавши гроші, уникала позивача, тим самим не бажала оформлення угоди нотаріально.

На підтвердження підстав позовних вимог позивачем суду доказів не надано, тоді як відповідно ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні позови в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 213,214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні виїйоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 26.07.2002 року за реєстровим номером 470 на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі, за яким ОСОБА_1, як покупець придбав у ОСОБА_2, як продавця житловий будинок № 50 по вулиці Халтуріна у м. Вознесенську Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через місьскрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Висоцька Г.А.