Справа № 2-207/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"25" червня 2011 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначає, що на підставі державного акту серії ЯА № 154771 виданого Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 15 квітня 2005 року він є приватним власником земельної ділянки розміром 4.92 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок із земель бувшого СВК ІскраАнаньївського району, Одеської області. Ця земельна ділянка є за № 299.

Одержавши цей державний акт, він будучи людиною юридично неосвіченою не знав, що з ним робити. Керівник СВК Іскра, ОСОБА_2 сказав, що цією землею буде користуватись СВК Іскраз тим, що йому буде щось виплачуватись. На даний час він дізнався про те, що його односельці забирають свої земельні ділянки, бажаючи їх обробляти самостійно. З таким проханням він неодноразово звертався до ОСОБА_2 але останній не звертав уваги на ці звернення, а в решті решт заявив, що СВК Іскрауклав з ним договір оренди земельної ділянки. Ніякого договору з СВК Іскравін не укладав. У минулому році йому додому дійсно надійшов договір оренди за № 14 від 25 квітня 2005 року. Він заявляє, що його не підписував і не укладав, а підписи в ньому та в акті за тією ж датою від імені орендодавця вчинені не ним. Він нікого не уповноважував укласти такий договір від його імені і довіреності на це нікому не давав.

У п. 8.5 договору вказується, що він підлягав реєстрації в Новоолександрівській сільраді Ананьївського району, Одеської області, але запису про те, що він був там зареєстрований в договорі немає. Про те на останній сторінці договору є запис, що він 18 вересня 2008 року зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації договорів оренди. Він в земельний відділ за такою реєстрацією не звертався і про це не просив. Мабуть це зробив сам керівник СВК Іскрабез його відома та згоди. Цей запис підтверджує, що копію договору він одержав не 25 квітня 2005 року а після 18 вересня 2008 року, тобто після його реєстрації.

Відповідно ст. 207 п.2 ЦК України, письмова угода рахується здійсненою, якщо вона підписана сторонами і відповідно до ст. 215 ЦК України я вправі оспорити її в судовому порядку.

Відповідно до п.8.5 тексту договору, договір набирає чинності з моменту його реєстрації в сільській раді. З того, що в цій графі про таку реєстрацію не вказано, тобто нема дати цієї реєстрації випливає, що договір в сільраді не реєструвався і його копії там нема, тобто він не набув чинності і його не існувало в природі.

Згідно вимог ст. 210 ЦК України угода, яка потребує державної реєстрації рахується укладеною з моменту такої її реєстрації. Це ж саме прямо вказується в ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, тобто те, що чинність договору оренди землі настає лише після його державної реєстрації. Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою також наступає лише після державної реєстрації договору оренди. Але він, як власник земельної ділянки за такою реєстрацією угоди в ДП Центр ДЗКне звертався бо про таку угоду йому нічого відомо не було. Про те, цей запис про таку державну реєстрацію також свідчить, що весь час, протягом декількох років відповідач його земельною ділянкою користувався незаконно. Якби навіть договір оренди і був дійсно укладений, то він все рівно не був би чинним.

Просить договір № 14 оренди земельної ділянки від 25 квітня 2005 року укладений СВК Іскраз ним визнати недійсним як фіктивний, підписаний від імені орендодавця не ним та своєчасно не зареєстрований в органах державної реєстрації.

3обовязати відповідача, ТОВ Іскра-ЮГ Новоолександрівської сільської ради, Ананьївського району, Одеської області не чинити йому перешкод в користуванні належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою розміром 4.92 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок.

Стягнути з відповідача понесені ним витрати по цій справі по оплаті держмита, ІТЗ, юридичної допомоги згідно доданих квитанцій.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 05 липня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 05 липня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_3