Оріхівський районний суд Запорізької області
Справа № 2-819-621/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 травня 2011 року Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючої судді Л.С.Щербань, при секретарі Л.Г.Щербині, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Оріхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Берлен»про визнання договору недійсним та ТОВ «Берлен»до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі дійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому вказує, що у серпні 2010 року йому стало відомо про існування начеб то укладеного ним з відповідачем ТОВ «Берлен» договору оренди земельної ділянки що зареєстрований у Оріхівському РВ Запорізької РФ ДП Центра ДЗК , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.11.2009 року за № 23. На підставі цього договору позивач начеб то передав даному підприємству в оренду земельну ділянку , розташовану на території Новотавричеської сільської ради, яка належить позивачеві на праві приватної власності. Позивач вказує, що даний договір оренди земельної ділянки він не підписував та просить визнати договір недійсним .

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав та просить у його задоволенні відмовити.

В ході судового слідства ТОВ «Берлен» звернулося до ОСОБА_1 із позовною заявою в якій вказує, що 01.04.2009 року між ТОВ «Берлен » та ОСОБА_1 . укладено договір оренди землі, відповідно до якого даному підприємству передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 5,0938 га. Даний договір зареєстровано в Оріхівському районному відділі Запорізької РФ Центру ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 10.11.2009 року за № 23. На пропозицію ТОВ «Берлен»щодо укладення договору оренди земельної ділянку площею 5,0938 га отримано згоду ОСОБА_1 В подальшому ОСОБА_1 передано зазначену земельну ділянку для користування ТОВ «Берлен »і 10.11.2009 року відбулася державна реєстрація даного договору. Між ТОВ «Берлен »і ОСОБА_1 виконано передбачені ст. 640 ЦК України умови, підтверджуючі, що момент укладення договору відбувся. З моменту укладення договору ТОВ «Берлен» добросовісно виконувало умови договори, справно сплачуючи ОСОБА_1 встановлену договором орендну плату, щосезонно обробляючи ділянку. В свою чергу ОСОБА_1 не відмовився від отримання орендної плати, претензій про неналежне виконання ТОВ «Берлен »умов договору не предявляв.

В позовній заяві ТОВ «Берлен» просить суд визнати заключеним договір оренди землі площею 5,0938 га, яка знаходиться на території Новотавричеської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, укладений 01.04.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Берлен».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач та його представник позов не визнали та просять у його задоволенні відмовити.

Суд заслухавши сторони , допитавши свідка, вивчивши матеріали справи, оцінивши у сукупності докази надані сторонами як обґрунтування позовних вимог так і заперечення проти них, вважає, що позов ОСОБА_1 до ТОВ «Берлен» не обґрунтований та задоволенню не підлягає . Позов ТОВ «Берлен»до ОСОБА_1 обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі та відповідні їм правовідносини:

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Берлен»24.02.2001 року було укладено договір оренди земельної частки ( паю), без виділення земельної ділянки в натурі, в умовних кадастрових гектарах, терміном на 10 років ( а.с. № 12-13).

У відповідності до вимог ст.. 202 ЦК України договір оренди землі є одним із видів правочину так, як це дія особи , спрямована на набуття, зміну чи припинення цивільних прав чи цивільних обовязків.

Вимогами ч 3 ст 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

На підставі договору оренди земельної частки ( паю) та додатку № 1, який є невід`ємною частиною договору, було встановлено , що орендна плата за користування земельною часткою ( паєм) сплачується в натуральній формі : зерно 1 тонна , соняшник 100 кг, зелена маса 4 тонни, силос 2 тонни. Крім того, за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у грошовій формі, що становить 800 гривень та відробіткова 60 гривень..

Посилання ОСОБА_1 на ті обставини, що він не знав про укладення договору оренди землі між ним та ТОВ «Берлен»01.04.2009 року суд вважає безпідставними .

Волевиявлення ОСОБА_1 на укладення договору оренди землі з ТОВ «Берлен»підтверджується тим фактом, що у 2005 році, ОСОБА_1 написав заяву в ТОВ «Берлен»про виготовлення на його імя державного акту на право приватної власності на землю.

В подальшому ОСОБА_1 в квітні 2006 року отримав в ТОВ «Берлен»державний акт на землю, виготовлений на його імя .

На підставі державного акту на землю, які були виготовлені на імя орендодавців на замовлення ТОВ «Берлен»та видані орендодавцям , договори оренди землі з орендодавцями були укладені знову. Про той факт, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю необхідно укладати договір оренди, ОСОБА_1 достовірно знав, про що підтвердив в судовому засіданні.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Берлен»договір оренди землі на підставі державного акту на землю , було укладено 01.04.2009 року та зареєстровано в Оріхівському районному відділі Запорізької РФ Центру ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 10.11.2009 року за № 23.

В період дії договорів , укладених як на підставі сертифікату на земельну частку (пай) , так і на підставі державного акту на землю, з 2000 року по 2010 рік включно ОСОБА_1 отримував нараховану йому на підставі договорів орендну плату.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтвердив що і він сам і його дружина , за його усним дорученням отримували орендну плату від ТОВ «Берлен» на підставі договору оренди землі за вказаний період часу.

Отримання ОСОБА_1 орендної плати підтверджується наданими в матеріали справи ТОВ «Берлен»відомостями про нарахування та видачу орендної плати. В судовому засіданні ОСОБА_1 пояснив, що він щорічно був присутнім на загальних зборах орендодавців, на яких орендар доводив до відому про час місце та спосіб видачі орендної плати за користування земельними ділянками.

Судовим слідством встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Берлен», при укладені договору оренди земельної ділянки 01.04.2009 року у відповідності з Законом України «Про оренду землі»було досягнуто всіх істотних умов договору, в тому числі і порядок , розмір та строк орендної плати.

У відповідності з вимогами ч 4 ст 15 Закону України «Про оренду землі», при укладені договору оренди землі між сторонами , яка передбачає невід`ємну частину договору оренди землі, ОСОБА_1 передав в ТОВ «Берлен»план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт прийому передачі обєкту оренди.

У відповідності з відомістю у 2010 році ОСОБА_1 отримав орендну плату від ТОВ «Берлен»в натуральній формі 2,5 тонн зерна, 1575 кг пшениці, 1030 кг ячміню . Оглянувши в судовому засіданні наявний у відомості підпис, ОСОБА_1 суду пояснив, що орендну плату в ТОВ «Берлен»отримувала його дружина на підставі його усного розпорядження і вона ж своїм підписом ствердила, що орендну плату за 2010 рік отримала в повному обсязі.

В судовому засіданні ОСОБА_1 пояснив, що ніяких додаткових угод про збільшення орендної плати з ТОВ «Берлен »він не підписував.

Суд критично ставиться до пояснень ОСОБА_1 про те, що про наявність укладеного між ним та ТОВ «Берлен»договору оренди землі від 01.04.2009 року він не знав, а збільшену орендну плату отримував з тих підстав, що вважав ТОВ «Берлен»самостійно збільшило розмір орендної плати чи платить орендну плату на підставі раніше укладеного договору оренди земельної частки (паю), так як у відповідності з вимогами ч 2 ст 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, переглядаються за згодою сторін.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_2 суду пояснив, що на нього, як посадової осіб ТОВ «Берлен»було покладено обовязок переукласти з орендодавцями у 2009 році договори оренди землі на підставі виготовлених ТОВ «Берлен»державних актів на землю. Орендодавці підписували договір оренди самі, а на момент підписання договору оренди землі зі ОСОБА_1, на прохання ОСОБА_1 він сам підписав від його імені договір оренди так, як у ОСОБА_1 були забруднені руки. Про умови договору він ОСОБА_1 повідомив.

Хоча договір оренди землі від 01.04.2009 року і не підписаний самим орендодавцем ОСОБА_1 , його неможливо визнати недійсним так, як сторонами всі істотні умови договору виконувалися належним чином : орендодавець за плату передав орендаторові земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар використовував земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства , як передбачено вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі».

У відповідності з вимогами ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Договір оренди землі , укладений між ТОВ «Берлена» та ОСОБА_1 10.11.2009 року зареєстровано в Оріхівському районному відділі Запорізької РФ Центру ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 10.11.2009 року за № 23.

На підставі вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендар ТОВ «Берлен»належним чином, у встановлені договором від 01.04.2009 року розмір, строк і форму вносив орендодавцеві орендну плату. Орендодавець отримував нараховану йому орендну плату , від її отримання не відмовлявся. Неможливо визнати недійсним договір, умови якого сторонами виконуються належним чином.

В ході судового слідства встановлено, що сторонами ОСОБА_1 та ТОВ «Берлен» належним чином виконувалися взаємні права та обовязки , передбачені вимогами ст. 24 та 25 Закону України «Про оренду землі»і підстав, передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі» для визнання договору оренди землі від 01.04.2009 року недійсним, суд не вбачає.

Керуючись ст. 15, 34, 57-60, 84, 154, 208, 212-215 ЦПК України, ст. 202, 203, 204, 205, 210, 626, 628, 629, 631, 638- 640 ЦК України, ст. 4, 13, 14, 15, 18, 20, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»,

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі від 01.04.2009 року , укладеного між ним та ТОВ «Берлен», відмовити.

Позов ТОВ «Берлен»до ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати заключеним договір оренди землі площею 5,0938 га, яка знаходиться на території Новотавричеської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, укладений 01.04.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Берлен».

На рішення суду протягом 10 днів може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції.

Суддя Л.С.Щербань

Повний текст рішення складено 19 травня 2011 року

Суддя Л.С.Щербань