Справа № 2-176/11
РІШЕННЯ

іменем України

"17" листопада 2011 р. Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Хоменко В. Г.

при секретарі Молошенко В. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Озерянська сільська рада Генічеського району, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на обєкти нерухомого майна, в якому зазначає, що 06.11.2009 року між ними було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованими по вул. Садовій, 6, в с. Комісарівка Генічеського району Херсонської області. Правочин вчинений за домовленістю у присутності свідків на суму 1 400 грн., які ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 в момент підписання попереднього договору купівлі-продажу, та передачі ключів від будинку, технічної документації і правовстановлюючих документів на нерухоме майно. У подальшому ОСОБА_2 змінила місце проживання, у звязку з чим не було можливості посвідчити договір нотаріально. Вважає, що сторони домовились про всі істотні умови договору та відбулося його фактичне виконання, але ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06.11.2011 року, а також визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями, який складається з: саманного житлового будинку літ. А житловою площею 34,8 кв. м., загальною площею 43,5 кв. м.; саманної літньої кухні літ. Б загальною площею 30,4 кв. м., двох саманних сараїв літ. В, Д, площею відповідно 17,6 кв. м. та 12,1 кв. м.; підвалу літ. Г, вбиральні літ. Е, споруд № 1-3, розташованих по вул.. Садовій, 6, в с. Комісарівка Генічеського району Херсонської області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 викладені в позові обставини підтвердив, вимоги позову підтримав.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник третьої особи Озерянської сільської ради в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав, не заперечує проти їх задоволення.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 у спадщину після смерті матері ОСОБА_4 перейшов будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.. Садовій, 6, в с. Комісарівка Генічеського району Херсонської області. Інших спадкоємців не має, спадкова справа не заводилась.

06 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані на території Озерянської сільської ради Генічеського району за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Комісарівка, вул. Садова, 6. Договір укладено у присутності свідків, що підтверджується їхніми підписами в договорі. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору позивачка розрахувалася в повному обсязі зі ОСОБА_2

Допитана в судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_5, показала, що була присутня при укладенні договору купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, остання також брала довідку в сільській раді, що будинок під забороною відчуження чи арештом не перебуває. Після підписання договору та проведення розрахунку ОСОБА_2 виїхала у невідомому напрямку, в будинку проживає ОСОБА_1, яка здійснює догляд та поточні роботи в будинку.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, заяви представника третьої особи Озерянської сільської ради Генічеського району про визнання позову та перевіривши письмові докази, вважає, що визнання вказаного позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд згідно з ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин вимоги позову обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Озерянська сільська рада Генічеського району, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку літ. А житловою площею 34,8 кв. м., загальною площею 43,5 кв. м.; літньої кухні літ. Б загальною площею 30,4 кв. м., двох сараїв літ. В, Д, площею відповідно 17,6 кв. м. та 12,1 кв. м.; підвалу літ. Г, вбиральні літ. Е, споруд № 1-3, що розташовані за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Комісарівка, вул. Садова, 6, укладений 06 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житлового будинку літ. А житловою площею 34,8 кв. м., загальною площею 43,5 кв. м.; літньої кухні літ. Б загальною площею 30,4 кв. м., двох сараїв літ. В, Д, площею відповідно 17,6 кв. м. та 12,1 кв. м.; підвалу літ. Г, вбиральні літ. Е, споруд № 1-3, що розташовані за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Комісарівка, вул. Садова, 6.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_6