Справа №2-25/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2011 року

Ямпільський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді ДЗЕРИНА М.М.

при секретарі ГУЛКОВСЬКІЙ Т.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ямпіль Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»правонаступником є СТОВ «Качківське»про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду із даним позовом. Вказала, що 01 січня 2007 року в с. Русава Ямпільського району Вінницької області між позивачкою та ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»правонаступником якого є СТОВ «Качківське»було укладено договір оренди землі № 194, яка на момент укладання договору оренди належала позивачці на праві приватної власності на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ВН № 0203671 на земельну ділянку загальною площею 2,2269 га., в умовних кадастрових гектарах без визначення меж земельної ділянки в натурі яка розташована на території Русавської сільської ради. Договір оренди землі укладений на 5 років, тобто до 01 січня 2012 року. Згідно п.3 п.п. 3.1. орендна плата становила у розмірі 1,5 % річних від грошової вартості земельної ділянки. 05 березня 2008 року на імя позивачки на вищезазначену земельну ділянку був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 407400, загальною площею 1, 9578 га., у межах згідно з планом, що розташована на території Русавської сільської ради Ямпільського району Вінницької області. Відповідач орендар у 2007 році користувався вищезазначеною земельною ділянкою і відповідно сплатив позивачці орендну плату за 2007 рік. В 2008 році, орендар покористувавшись належною позивачці частиною земельної ділянки не виконав істотні умови договору передбачені п.п.3.1 п. 3 і не сплатив оренду за користування землею. В 2009 році, позивачка звернулась до відповідача з вимогою сплатити їй орендну плату за 2008 рік і переукласти договір оренди землі № 194 від 01 січня 2007 року, оскільки замість земельного сертифіката їй видали державний акт, на що відповідач відмовив у переукладанні договору сказавши, що договір автоматично вважається розірваним. В 2009 та 2010 році відповідач за своїм власним бажанням припинив використовувати (обробляти, сіяти, тощо) належну позивачці земельну ділянку і тому в 2009 та в 2010 році вона особисто господарювала на своїй землі і вирощувала сільгосппродукцію. Таким чином за користування належною позивачці землею протягом 2008 року відповідач зобовязаний сплатити позивачці 1009,79 грн. (33659,73 Х 3 % річних = 1009,79 грн). Відповідач, не використовуючи вже два роки (2009-2010роки) земельну ділянку за призначенням і не оплативши позивачці за 2008 рік орендну плату за користування землею істотно порушує умови договору оренди землі передбачені п.п. 4.2. п.4, п.п. 6.2 Договору оренди землі № 194 від 01.01.2007 року, та ст. 25 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для розірвання договору оренди землі відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України. Тому вона змушена звернутись до суду. В судовому засіданні представник позивачки змінив позовні вимоги і просив суд винести рішення, яким розірвати договір оренди землі № 195 укладений 01 січня 2007 року в с. Русава Ямпільського району Вінницької області між позивачкою та ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»(правонаступник СТОВ «Качківське») с. Качківка Ямпільського району Вінницької області. В іншій частині позову відмовився.

.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнав і не заперечує проти розірвання договору оренди.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини .

Із досліджених судом письмових доказів, що є у справі судом встановлено, що 01 січня 2007 року в с. Русава Ямпільського району Вінницької області між позивачкою та ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»правонаступником якого є СТОВ «Качківське»було укладено договір оренди землі № 194, яка на момент укладання договору оренди належала позивачці на праві приватної власності на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ВН № 0203671 на земельну ділянку загальною площею 2,2269 га., в умовних кадастрових гектарах без визначення меж земельної ділянки в натурі яка розташована на території Русавської сільської ради. Договір оренди землі укладений на 5 років, тобто до 01 січня 2012 року. Згідно п.3 п.п. 3.1. орендна плата становила у розмірі 1,5 % річних від грошової вартості земельної ділянки. 05 березня 2008 року на імя позивачки на вищезазначену земельну ділянку був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 407400, загальною площею 1, 9578 га., у межах згідно з планом, що розташована на території Русавської сільської ради Ямпільського району Вінницької області. Відповідач орендар у 2007 році користувався вищезазначеною земельною ділянкою і відповідно сплатив позивачці орендну плату за 2007 рік. В 2008 році, орендар покористувавшись належною позивачці частиною земельної ділянки не виконав істотні умови договору передбачені п.п.3.1 п. 3 і не сплатив оренду за користування землею. В 2009 році, позивачка звернулась до відповідача з вимогою сплатити їй орендну плату за 2008 рік і переукласти договір оренди землі № 194 від 01 січня 2007 року, оскільки замість земельного сертифіката їй видали державний акт, на що відповідач відмовив у переукладанні договору сказавши, що договір автоматично вважається розірваним. В 2009 та 2010 році відповідач за своїм власним бажанням припинив використовувати (обробляти, сіяти, тощо) належну позивачці земельну ділянку і тому в 2009 та в 2010 році вона особисто господарювала на своїй землі і вирощувала сільгосппродукцію. Таким чином за користування належною позивачці землею протягом 2008 року відповідач зобовязаний сплатити позивачці 1009,79 грн. (33659,73 Х 3 % річних = 1009,79 грн). Відповідач, не використовуючи вже два роки (2009-2010роки) земельну ділянку за призначенням і не оплативши позивачці за 2008 рік орендну плату за користування землею істотно порушує умови договору оренди землі передбачені п.п. 4.2. п.4, п.п. 6.2 Договору оренди землі № 195 від 01.01.2007 року, та ст. 25 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для розірвання договору оренди землі відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів від 24.01.2000 року №119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)» реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а саме невиконання покладених на орендаря своїх прав та обовязків, тому суд вважає за необхідне позовні вимоги задоволити та розірвати договір оренди землі № 195 укладений 01 січня 2007 року в с. Русава Ямпільського району Вінницької області між ОСОБА_1 та ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»(правонаступник СТОВ «Качківське») с. Качківка Ямпільського району Вінницької області.

Керуючись ст..ст.10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України і на підставі ст..651, 653 ЦК України, ст. 8 Закону України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів від 24.01.2000 року №119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)», суд

В И Р І Ш И В :

Заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 до ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»правонаступником є СТОВ «Качківське»про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 195 укладений 01 січня 2007 року в с. Русава Ямпільського району Вінницької області між ОСОБА_1 та ДП «Русава»СТОВ «Кряж і СП»(правонаступник СТОВ «Качківське») с. Качківка Ямпільського району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий М.М.Дзерин