Броварський міськрайонний суд Київської області
м.Бровари Справа № 2-1084/2011 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 лютого 2011 року Броварського міськрайонного суду Київської області в складі:

головуючої судді Білик Г.О.

при секретарі Самогран С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору іпотеки частково недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору іпотеки частково недійсним.

Свій позов ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та нею 05.12.2005 року укладено інвестиційний договір №11, відповідно якого ТОВ «Укрпромінвестгруп» зобовязалось своїми або залученими силами і засобами збудувати, передати і ввести в експлуатацію будинок № 9, загальною площею 500 кв.м., по вул.Броварська в с. Рожівка Броварський район Київська область, а ОСОБА_1 зобовязалась перерахувати на розрахунковий рахунок забудовника грошові кошти в розмірі загальної вартості обєкту інвестування в сумі 2 252 500 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ 375 416 грн. 67 коп.

Позивачем ОСОБА_1 у строки встановлені вищевказаним договором було внесено 100 % вартості обєкту інвестування.

24 травня 2007 року між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та АКБ «Київ» укладений договір іпотеки, предметом якого є 37 житлових будинків ( котеджів), що будуються за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул.Броварська, 1, серед них будинок № 9.

Позивач ОСОБА_1 вважає, що вищевказаний договір іпотеки є частково недійсним, а саме в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок № 9, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова, порушує її права та охоронювані законом інтереси, як власника майнових прав на обєкт нерухомого майна вищевказаного житлового будинку № 9, тому остання звернулась до суду з даним позовом.

Свій позов ОСОБА_2 обґрунтовує тим, що між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та ним 01.12.2005 року укладено інвестиційний договір №5, відповідно якого ТОВ «Укрпромінвестгруп» зобовязалось своїми або залученими силами і засобами збудувати, передати і ввести в експлуатацію будинок № 5, загальною площею 528 кв.м., по вул.Броварська в с. Рожівка Броварський район Київська область, ОСОБА_2 зобовязався перерахувати на розрахунковий рахунок забудовника грошові кошти в розмірі загальної вартості обєкту інвестування в сумі 949 800 грн. 00 коп. , в тому числі ПДВ 158 300 грн. 00 коп.

Позивачем ОСОБА_2 у строки, встановлені вищевказаним договором внесено 100 % вартості обєкту інвестування.

24 травня 2007 року між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та АКБ «Київ» укладений договір іпотеки, предметом якого є 37 житлових будинків ( котеджів), що будуються за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул.Броварська, 1, серед них будинок № 5.

Позивач ОСОБА_2 вважає, що вищевказаний договір іпотеки є частково недійсним, а саме в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок № 5, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова, порушує його права та охоронювані законом інтереси, як власника майнових прав на обєкт нерухомого майна вищевказаного житлового будинку № 5, тому останній звернувся до суду з даним позовом.

Позивачі в судове засідання не зявились, до суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, пояснення надав аналогічні позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Укрпромінвестгруп» позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував щодо їх задоволення.

Представник відповідача -ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду повідомлявся.

Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про час, дату та місце розгляду повідомлялась.

Суд, вислухавши представника позивачів, представника відповідача ТОВ «Укрпромінвестгруп», повно і всебічно зясувавши обставини в справі, обєктивно дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрпромінвестгруп» укладено інвестиційний договір № 11 на будівництво житлового будинку, а 01.12.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Укрпромінвестгруп» укладено інвестиційний договір № 5 на будівництво житлового будинку.

Відповідно до умов вказаних договорів ТОВ «Укрпромінвестгруп» зобов'язалось своїми або залученими силами та засобами збудувати та ввести в експлуатацію будинок № 9, загальною проектною площею 500 кв.м., розташований на ділянці № 9, а також будинок № 5 , загальною проектною площею 528 кв.м., розташований на земельній ділянці №5, що знаходяться у ТОВ «Укрпромінвестгруп» в користуванні згідно договору оренди від 17 квітня 2006 року, відповідно до умов даного договору, проектно-кошторисної документації, яка входить до складу будинків, що будуються на території вул. Броварської в с. Рожівка, Броварського району, Київської області, а позивачі зобов'язались забезпечити відповідне фінансування об'єктів інвестування та прийняти їх у свою власність для особистого проживання.

Рішенням № 412 від 24 березня 2006 року Рожівська сільська рада Броварського району Київської області передала в оренду вищевказані земельні ділянки ТОВ «Укрпромінвестгруп».

Договір оренди землі, укладений між Рожівською міською радою та ТОВ «Укрпромінвестгруп», посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_5 17 квітня 2006 року за реєстровим № 1700.

Згідно рішення сесії Рожівської сільської ради Броварського району Київської області від 21 серпня 2009 року № 604 ХХУІ У змінилася юридична адреса Оздоровчої зони «Озеро» в селі Рожівка, Броварського району, Київської області з назви вулиці „Броварська на назву вулиці „Берегова, тому надалі за текстом вул. Броварська слід вважати вул. Берегова.

Відповідно строків, передбачених п. 4 договорів №11 та № 5, позивачами внесено 100 % вартості будинків, що є об'єктами інвестування. Загальна сума перерахованих ОСОБА_1 відповідачу ТОВ «Укрпромінвестгруп» коштів складає 2 252 500 грн. 00 коп., з урахуванням ПДВ, ОСОБА_2А перераховано- 949 800 грн. 00 коп., що підтверджується довідками від 03.04.2007 року та 05.04.2007 року про повний розрахунок останніх за інвестиційними договорами № 11 та № 5.

24 травня 2007 року між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та АКБ «Київ» укладено договір іпотеки, предметом якого є майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене, а саме на 37 житлових будинків ( котеджів), що будуються за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул.Броварська, 1, зокрема на будинок № 9 та № 5.

Відповідно до ст.876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно п.1 ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно пункту 5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідно пункту 1 ст. 18 Закону України "Про інвестиційну діяльність", держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів.

Пунктом 1 ст.19 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності обєктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Аналізуючи вказані норми закону, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивачами виконано всі зобовязання за інвестиційними договорами , суд приходить до висновку, що позивачі набули право власності на новостворене майно у розмірі свого обєкту інвестування кожен.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На момент укладення зазначеного договору іпотеки та додатку № 1 до нього, згідно якого в іпотеку передано майнові права на будинок № 9 та № 5, власниками таких майнових прав виступають позивачі по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Згідно статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, зокрема, за такої умови: нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що укладений між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та ПАТ «АКБ «Київ» договір іпотеки в частині передачі в іпотеку майнових прав на будинок № 9 та № 5 не відповідає положенням діючого законодавства України, що регулює право власності, а саме Цивільному кодексу України. У вказаній частині даний договір не відповідає Закону України «Про іпотеку», оскільки іпотекодавець за цим договором не може здійснити відчуження майнових прав на вказані будинки (частину предмету іпотеки), так як дані обєкти нерухомості на момент укладення договору іпотеки перебували у власності позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Згідно ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Судом встановлено, що оскаржуваний договір іпотеки порушує права та охоронювані законом інтереси позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як власників майнових прав на об'єкт нерухомого майна - житлових будинків № 9 та № 5 за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова.

Таким чином з огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 7, 18, 19 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст.5 Закону України «Про іпотеку» ст.ст. 215, 217 ЦК України, ст.ст. 60, 213 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору іпотеки частково недійсним, - задовольнити повністю.

Визнати договір іпотеки від 24 травня 2007 року, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп» та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» частково недійсним , а саме недійсним в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок №9, що розташований за адресою: вул.Берегова (Броварська) в с.Рожівка Броварського району Київської області.

Визнати договір іпотеки від 24 травня 2007 року, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп» та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» частково недійсним , а саме недійсним в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок №5, що розташований за адресою: вул.Берегова (Броварська) в с.Рожівка Броварського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуюча суддя Г.О. Білик