Справа № 22ц-74/2011р. Головуючий в 1 інстанції:
ОСОБА_1
Доповідач: Кузнєцова О.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року січня місяця 27 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Кузнєцової О.А.

суддів Приходько Л.А.

ОСОБА_2

при секретарі Ляшенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою голови фермерського господарства ОСОБА_3 на рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 19 жовтня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до фермерського господарства «ПАН-АГРО»про розірвання договорів оренди,

встановила:

Рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 19 жовтня 2010 року позов задоволено. Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00017.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_5 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00018.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_6 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00007.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_7 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00005.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_8 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00008.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_9 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00010.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_10 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00011.

Розірвано договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_11 та фермерським господарством «ПАН-АГРО», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00010.

Стягнуто з фермерського господарства «ПАН-АГРО»на користь ОСОБА_4 судові витрати у розмірі 45,50 грн.

В апеляційній скарзі голова фермерського господарства «ПАН-АГРО»ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального закону, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

У письмових запереченнях ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 спростовують доводи апеляційної скарги, вказуючи на законність ухваленого рішення та просять залишити його без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що 18.08.2006 року між фермерським господарством «ПАН-АГРО»та позивачами було укладено договори оренди землі, які зареєстровані в Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 22.08.2006 року.

Земельні ділянки були передані орендодавцями орендарю, про що свідчать акти прийому-передачі.

Згідно зазначених договорів позивачі як орендодавці передали ФГ «Пан-АГРО»- орендарю в оренду у строкове користування свої земельні ділянки відповідних площ, терміном на 15 років.

Договорами оренди землі відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»були визначені істотні умови, одним з яких є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкту оренди.

Сторони обумовили, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі в сумі 1316,58 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та повинна вноситися один раз у рік до 20 числа попереднього за звітний рік місяця.

Однак в порушення договорів розрахунки за 2008, 2009 роки по оренді землі було виконано з порушенням вказаних договорами строків, про що свідчать заяви ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_9, що також підтвердили позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_9 у судовому засіданні.

Доводи апелянта про те, що орендна плата виплачена позивачам своєчасно відповідно до відомостей, колегія суддів вважає неприйнятними, оскільки вказані документи до матеріалів справи у суді першої інстанції не надавались, клопотання про їх приєднання відповідачем не заявлялось.

Додані до матеріалів справи у суді першої інстанції звіт про дебітові та кредитові операції «ПАН-АГРО»за жовтень 2008 року, квитанція № 26 від 30.10.2007 року, акт державної податкової служби Великолепетиської міжрайонної ДПІ за період з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року не містять відомостей стосовно розрахунків з орендної плати щодо позивачів, також сторони у судовому засіданні не заперечували, що відповідач орендує землю не тільки у них, а й в інших осіб.

Окрім того в порушення умов договору, а саме п. 4.3 фермерське господарство не дотримується вимог основної сівозміни (з обовязковим включенням парових площ), що є умовою збереження стану обєкта оренди.

Так, відповідно довідки управління агропромислового розвитку Великолепетиської районної державної адміністрації Херсонської області № 07-48/55 до управління неодноразово надходили звернення громадян ОСОБА_5 та ОСОБА_4 ( від 23 липня 2008 року, від 23 квітня 2008 року) про несвоєчасну та не в повному обсязі виплати орендної плати за оренду земельних частко (паїв) орендарем ФГ «Пан-Агро», заява ОСОБА_9 про неефективне використання земельної ділянки (паю) орендарем, а саме: посів соняшнику декілька років підряд на одній земельній ділянці, що є недотриманням сівозміни, що погіршує стан цих земельних ділянок.

Крім того, факт недотримання вимог основної сівозміни та незбереження стану обєкта оренди підтверджується довідками виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області № 40 від 25.01.2011 року, № 41 від 25.01.2011 року, які є належними та допустимими доказами у спірних правовідносинах.

Посилання відповідача на договір № 20 від 20.06.2009 року, акт виконаних робіт від 11.08.2010 року, акт прийома-передачі (без дати) колегія суддів вважає необгрунтованими, оскільки вказані документи не спростовують вищезазначених доказів та не містять відомостей щодо належного використання земельних ділянок саме позивачів.

При вказаних обставинах суд, на думку колегії суддів, прийшов до правильного висновку про порушення фермерським господарством істотних умов договорів оренди землі, що є підставою для їх подальшого розірвання відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі»та умов договорів.

Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами доказів та вимогам норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги висновки суду по суті спору не спростовують і, як такі, що не грунтуюються на законі та доказах, підлягають відхиленню.

Рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права і підстав для його скасування та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України колегія суддів, -

Ухвалила:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «ПАН-АГРО»відхилити.

Рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 19 жовтня 2010 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: