Дата документу 01.12.2010
ЄУ № 2-1476/2010
Провадження №2-1476/2010
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2010 року Новопсковський районний суд Луганської області у складі головуючого судді В.В. Гіроньки

при секретарі О.Л.Котовій

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2Ф, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Агрофірма „Закотненська про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем СТОВ Агрофірма „Закотненська 24 лютого 2003 року та додаткове погодження до договору оренди від 27.06.2006 року, скасувавши державну реєстрацію договору оренди № 105 від 25.02.2003 року.

У судовому засіданні позивач наполягала на позовних вимогах, підтримала обставини, викладені в позовній заяві, просить позов задовольнити. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що причиною розірвання договору оренди є те, що її не влаштовує якість тих зернових культур, які позивач надає їй в рахунок орендної плати за землю. Крім того, позивач зазначила, що вона має намір особисто займатися товарним сільськогосподарським виробництвом, створивши фермерське господарство, з цих підстав і вимагає розірвання договору оренди належної їй земельної ділянки. В серпні 2010 року вона зверталася до відповідача з письмовою заявою щодо розірвання договору оренди посилаючись на те, що її не влаштовує оплата та обслуговування, але отримала усну відповідь, про те, що договір розірвано не буде.

Представник позивача підтримала доводи свого довірителя, та зазначила, що підставою для розірвання договору оренди є й те, що за умовами договору оренди земельної ділянки орендна плата становить 1,5% вартості земельної ділянки в рік і її перегляд має здійснюватися в разі підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції та в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п.1 Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних часток (паїв)» із змінами та доповненнями, відповідач зобов'язаний був як індексувати, так і збільшити розмір орендної плати до 3% самостійно, повідомивши про це позивача, що не було ним виконано.

Представник відповідача вимоги позивача не визнав, посилаючись на те, що відповідачем належним чином виконувались умови договору оренди земельної ділянки, укладеної між СТОВ Агрофірма «Закотненська» та позивачем, підстав для розірвання договору оренди немає. Орендна плата позивачу виплачувалася своєчасно, та відповідно до умов договору, заборгованості по орендній платі перед позивачем немає. При нарахуванні позивачу орендної плати відповідачем застосовувався індекс інфляції, та орендна плата виплачувалася з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі. Посилання на невиконання умов додаткового погодження до Договору оренди є безпідставним, оскільки додаткове погодження не пройшло державну реєстрацію тому не набрало чинності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного .

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 7,6500 га , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 087778, виданим 14.02.2003 року та зареєстрованим в книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 68 (а.с.9).

24 лютого 2003 року позивач уклала з відповідачем СТОВ Агрофірма „Закотненська» договір оренди належної їй земельної ділянки. Договір зареєстрований 25.02.2003 року у книзі записів реєстрації договорів оренди землі Новопсковської селищної ради за№ 105 (а.с.10).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту договору, укладеного між сторонами вбачається, що орендодавець (позивач) надала, на умовах викладених в договорі, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.2.3.1 даного договору він набрав чинності з дати його державної реєстрації в Новопсковській селищній раді і діє з 01.01.2003 року до 01.01.2006 року. Даний договір автоматично пролонгується на термін 2 календарних роки , але не більш, як на 50 років від дати набрання чинності договором, та на тих же умовах, що жодна із сторін за 20 днів до дати закінчення дії договору в письмові формі не повідомить одна одну про відмову від пролонгації договору.

В відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» за рішенням суду договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін договору у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24,25 вищевказаного Закону та умовами договору.

Судом встановлено, що договір оренди укладений відповідно до вимог чинного законодавства не порушує прав позивача, яка з моменту його підписання перебуває з відповідачем в орендних відносинах, визнавала та виконувала умови договору, в якому зазначені всі положення, відповідно до вимог статей 626-632 ЦК України. Позивач систематично, в строки, передбачені договором отримує орендну плату відповідно до умов договору, заборгованість по орендній платі відсутня, що не оспорюється сторонами.

Під час розгляду справи судом не встановлено невиконання відповідачем, як орендарем, обовязків, передбачених ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі». Доводи про незастосування індексів інфляції при обчисленні вартості земельних ділянок і виплати орендної плати без врахування індексації спростовуються наданими відповідачем доказами, довідкою про індексацію орендної плати № 486 від 01.12.2010 року, відповідно до якої, відповідачем у чинність п.2.2.4. договору проводилася індексація орендної плати та збільшувався розмір орендної плати з 1,5% до 3 % від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна із сторін зобов'язана довести у суді ті обставини справи на , які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. В судовому засіданні позивач та його представник не надали доказів, які б підтверджували, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі.

Зазначені позивачем в заяві про розірвання договору обставини про те, що «її не влаштовує7 оплата та обслуговування» не є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про те, що відповідачем не порушувалися та належним чином виконувалися умови договору, тому підстав для дострокового розірвання договору, суд не вбачає, в звязку з чим вимоги позивача задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 530, 549, 551, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13,15,24,25,32 Закону України „Про оренду землі, ст.ст. 10,11,60, 88,209,212-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ?

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до СТОВ Агрофірма „Закотненська про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. 11

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено в нарадчій кімнаті 02 грудня 2010 року

Суддя