Справа №2-8948/10
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

14 травня 2010 року, Приморський районний суд м. Одеси

в складі:

головуючого - судді Турецького О.С.

при секретарі - Курченко В.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну

справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, 3-я особа-Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла самостійно зі згоди матері, 3-я особа-Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу № 9738 від 15 вересня 1995 року дійсним.

Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що 15 вересня 1995 року вони уклали договір купівлі-продажу № 9738 квартири АДРЕСА_1 на Одеській товарній Біржі і відповідно до вимог ст.15 Закону України "Про товарну біржу" договір був зареєстрований на Одеській товарній Біржі в Журналі реєстрації біржових угод, а також зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості під № 574, сторінка 25, книга 28 пр. від 18 вересня 1995 року.

Представник позивачів в судовому засіданні пояснив, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу з відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла самостійно зі згоди матері на Одеській товарній Біржі, договір був зареєстрований на Одеській товарній Біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, а також зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості під № 574, сторінка 25, книга 28 пр. від 18 вересня 1995 року, але у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, нотаріально посвідчений не був. Умови договору купівлі-продажу відносно один одного сторонами були виконанні належно, а саме - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла самостійно зі згоди матері, отримали вартість вищевказаної квартири, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали квартиру та оформили її державну реєстрацію. Позивачі просять, для того щоб використати свої правомочності власників в повному обсязі, визнати вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Також позивачі просять, у відповідності з ч.5 ст.267 ЦК України, відновити строк позовної давності.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, однак в матеріалах справи є надана позивачами відповідь адресно-довідкового бюро УМВС України в Одеській області, в якій вказано, що жодного з них у м. Одесі та Одеській області не зареєстровано, тому через оголошення в друці вони вважаються повідомлені про дату та час слухання справи належним чином.

Третя сторона, якою в справі виступає Одеська товарна Біржа, з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, була ознайомлена, про дату та час слухання справи належним чином сповіщена, про що свідчить повідомлення про вручення повістки, але у судове засідання не зявилася, про причини не явки не повідомила.

Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований, доведений і підлягає задоволенню в повному обсязі.

При цьому суд виходить із таких обставин:

15 вересня 1995 року на Одеській товарній Біржі був укладений договір купівлі-продажу між ОСОБА_1, ОСОБА_7 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла самостійно зі згоди матері, відповідно до якого ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла самостійно зі згоди матері, продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_7 купили в АДРЕСА_2. Зазначена квартира належала відповідачам на підставі Свідоцтва про право власності на житло №10081 від 20 травня 1993 року.

Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Одеській товарній Біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, а також зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості під № 574, сторінка 25, книга 28 пр. від 18 вересня 1995 року, суттєві умови договору купівлі-продажу відносно один одного сторонами були виконанні повністю, є письмові докази всіх суттєвих умов договору, відповідачі одержали за продану квартиру грошові кошти, а позивачі вселилися в придбану квартиру, проживають в ній, несуть усі затрати по її утриманню та ремонту, сплачують комунальні платежі.

Нотаріального посвідчення вказаний договір не мав, у звязку з дією на час його укладання норми ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, яка встановлювала відсутність необхідності подальшої нотаріальної реєстрації укладених на біржах угод.

Проте, вищевказаний договір купівлі-продажу відповідає вимогам ст. ст. 715 та 716 ЦК України, та не містить будь-яких незаконних умов, які порушували будь чиї інтереси та сторонами договору були виконані усі умови договору.

Про те, що необхідно додержання нотаріальної форми, обовязкової для договору купівлі-продажу, не було раніш відомо позивачу, а тому суд вважає пропуск строку позовної давності за поважною причиною, у звязку з чим, у відповідності з ч.5 ст.267 ЦК України, він підлягає відновленню.

На підставі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивачів є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ч.2 ст.220 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-227 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.

Поновити строк для звернення до суду з позовною заявою.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 9738 від 15 вересня 1995 року, квартири АДРЕСА_1 укладений на Одеській товарній Біржі між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діяла самостійно зі згоди матері.

Рішення може бути оскаржено до суду, що його ухвалив, шляхом подання письмової заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заява про апеляційне оскарження даного рішення, може бути подана до суду протягом 10-ти днів після його проголошення.

Апеляційна скарга на дане рішення суду, протягом 20-ти днів після звернення із заявою про його оскарження, може бути подана до Апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси.

Суддя О.С. Турецький

14.05.2010