Апеляційний суд Вінницької області
РІШЕННЯ

Апеляційного суду Вінницької області від 17 лютого 2010 року

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Камзалова В.В.

Суддів: Колодійчука В.М., Іванюка М.В.

При секретарі: Руденко О.М.

Розглянувши у відкритому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 20 січня 2009 року в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про відшкодування матеріальної шкоди, -

ВСТАНОВИЛА:

В травні 2008 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1

про відшкодування матеріальної шкоди, посилаючись на те, що 1 лютого 2008 року

між нею ( майбутнім покупцем ) та ОСОБА_1 ( власником майна ) був укладений договір, згідно якого сторони зобовязувалися в строк до 14 березня 2008 року включно укласти договір купівлі - продажу квартири по вул. Тарногородського - 34, кв. 39 у м. Вінниці і яка належала на праві власності

відповідачці.

На підставі п. 6 зазначеного договору сторони домовилися про те, що у

випадку не укладання договору купівлі - продажу в строк до 14 березня 2008 року з вини власника, то він відшкодовує іншій стороні збитки у сумі еквівалентній - 2000 доларів США, а якщо з вини майбутнього покупця, то сума авансу - еквівалент 1000 доларів США, залишається у власника майна без права

витребування з боку іншої сторони, як відшкодування за завдані збитки.

З метою виконання договору позивачка передала відповідачці кошти в сумі - 1000 доларів США, що було еквівалентно на той час - 5500 грн. в українській валюті і за рахунок ОСОБА_3 було проведено оціночну вартість квартири на суму - 600 грн.

Однак у вказаний строк договір купівлі - продажу не був укладений з вини відповідачки, яка відмовилася продавати квартиру.

Позивачка просила суд стягнути з відповідачки - 2000 доларів США, що еквівалентно - 15300 грн. завданої шкоди, 600 грн. за оплату оцінки квартири, 1500 грн. за надання юридичної допомоги, 19 грн. 80 коп. за оформлення довідки про курси іноземних валют, 153 грн. судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи.

Рішенням Замостянського районного суду м. Вінниці від 20 січня 2009 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Бабій

ОСОБА_4 - 2000 доларів США, що еквівалентно - 15300 грн. завданої

матеріальної шкоди згідно договору, 600 грн. - за оплату оцінки квартири, 1500 грн. - за юридичну допомогу, 19 гри. 80 кой. - за оформлення довідки про курси іноземних валют, судовий збір в сумі - 153 грн. та збір на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі - 30 грн.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просила рішення скасувати, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 1 лютого 2008 року ОСОБА_1 ( власник майна) та ОСОБА_3 (майбутній покупець) уклали в приміщенні та в присутності директора агентства нерухомості « Шанс» договір про намір придбати квартиру АДРЕСА_1.

Згідно п. 6 зазначеного договору сторони домовилися про те, що в разі не укладення договору купівлі - продажу квартири в строк до 14 березня 2008 року з вини власника, то він відшкодовує іншій стороні збитки в сумі,

еквівалентній - 2000 доларів США, якщо з вини майбутнього покупця, то сума авансу, еквівалент 1000 доларів США, залишається у власника майна без права витребування з боку іншої сторони як відшкодування за завдані збитки.

ОСОБА_3, на виконання умов договору, передала ОСОБА_1 аванс у сумі еквівалентній - 1000 доларів США і за рахунок ОСОБА_3 було проведено оціночну вартість квартири, що підтверджується квитанцією від 11 березня 2008 року на суму 600 грн.

Станом на 17 грудня 2008 року, згідно довідки, курс валюти, встановлений Національним банком України за 100 доларів США становив 765 грн. 38 коп.

Однак, ОСОБА_1 відмовилася продавати зазначену квартиру ОСОБА_3 і згідно договору купівлі - продажу від 7 квітня 2008 року продала цю квартиру ОСОБА_5

Задовольняючи позов, суд першої інстанції послався на вимоги ст.ст. 11, 14, 509, 526, 610, 655 ЦК України.

Так, в ст. 509 ЦК України зазначено, що зобовязанням є правовідносини, в якому одна сторона зобовязана вчинити на користь другої сторони певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші право чини.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

У статті 14 ЦК України зазначено, що цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства України.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У статті 610 ЦК України визначено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Колегія суддів вважає, що з такими висновками суду першої інстанції не можна повністю погодитися з наступних підстав.

Згідно ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого

зобовязуються протягом певного строку ( у певний термін) укласти договір в майбутньому ( основний договір ) на умовах, встановлених попереднім

договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного

договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі.

Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладання договору,

передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні

збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства

Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку ( у термін ), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання.

Договір про наміри ( протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не

вважається попереднім договором.

З наведених положень ст. 635 ЦК України і укладеного 1 лютого 2008 року між сторонами договору випливає, що цей договір містить ознаки попереднього

договору.

Виходячи з положень ст. ст. 635, 657 ЦК України попередній договір

купівлі - продажу квартири має бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням, тому що попередній договір повинен укладатися у формі, встановленій для основного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

У частині - 1-ій статті 236 ЦК України зазначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Оскільки судом першої інстанції неправильно застосовані норми

матеріального права, що призвело до неправильного вирішення справи, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позовних вимог.

З ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 слід стягнути - 1000 доларів США, що еквівалентно - 7650 грн.38 коп.; судовий збір в сумі - 76 грн.50 коп.; за оплату оцінки квартири -600 грн.; за оформлення довідки про курси іноземних валют -

19 грн. 80 коп.; збір за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи - 30 грн.

За юридичну допомогу слід стягнути в сумі - 800 грн. згідно договору про надання юридичних послуг та пояснень представника позивачки в суді

апеляційної інстанції.

В іншій частині позовних вимог слід відмовити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА;

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 20 січня 2009 року - скасувати.

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 - 1000 доларів США, що еквівалентно - 7650 грн. 38 коп. в українській валюті; 600 грн. за оплату оцінки квартири ; 800 грн. за юридичну допомогу ;

19 грн.80 коп. за оформлення довідки про курси іноземних валют ; 76 грн. 50 коп. судового збору; 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду

справи.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту її проголошення.

Протягом двох місяців рішення може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України.

Головуючий:

Судді: