Справа №2-909/10 р.
Рішення

іменем України

16.12.2010 р. Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Ратушняка І.О., при секретарі Ліщишеній Н. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на цілісний майновий комплекс,

встановив :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що 07.07.10 р. між ним та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт. Тиврів Тивріського району, по вул.. Матросова, 2-6.

Будівлі бази відпочинку знаходяться в непридатному для використання стані, фактично розвалені, тому потребують відбудови.

Враховуючи такий стан вищевказаного нерухомого майна він домовився із ОСОБА_1 про те, що він до часу укладення договору купівлі-продажу передасть відповідачу кошти в сумі 8 000 грн., а останній збере документи, які необхідні для нотаріального посвідчення даного договору.

10.08.2010 р. він передав ОСОБА_2 кошти в сумі 8 000 грн., що стверджується розпискою, а ОСОБА_2 передав йому всі правовстановлюючі документи на комплекс та зобов'язався до 16.08.2010 р. з'явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

16.08. 2010 року він з ОСОБА_2 прийшли в нотаріальну контору, однак приватний нотаріус Тиврівського районного нотаріального округу відмовився посвідчувати договір купівлі-продажу, оскільки відповідач не надав йому витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно.

ОСОБА_2 запевнив, що отримає необхідні документи і до 20.08.2010 р. вони укладуть договір купівлі-продажу, як передбачено чинним законодавством.

Проте на даний час відповідач свої зобов'язання не виконав, уникає від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного майна.

На даний час він володіє та користується майном, уклав договори підряду на проведення будівельних робіт комплексу, несе витрати на відбудову зазначеного майна, однак у встановленому законом порядку з вини ОСОБА_2 не може зареєструвати право власності на майно на своє ім'я, оскільки відповідач уникає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Просить визнати договір купівлі - продажу цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області, на земельній ділянці по вулиці Матросова, № 2 б, укладений 07.07.2010 р. між ним та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним право власності на майно куплене за цим договором : цілісний майновий комплекс бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області, на земельній ділянці по вулиці Матросова, № 2 б, на якій розташований адмінкорпус, позначений на плані БТІ літерою - А, ґанок, будівля їдальні - Б, будівля відпочинку - В, фундамент веранди - ф 3, ґанок, будинок відпочинку - Г, фундамент веранди - ф2, будівля гаража - Е, каналізаційна яма - Д, фундамент будинку відпочинку -Ф1, фундамент веранди - ф, фундамент складської будівлі - Ф2.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги уточнив та просить визнати дійним договір купівлі - продажу цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області, на земельній ділянці по вулиці Матросова, № 2 б, укладений 07.07.2010 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 власності на нерухоме майно придбане за договором купівлі-продажу від 07.07.2010 р., а сам цілісний майновий комплекс бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт Тиврів Тиврівського району Вінницької області, на земельній ділянці по вулиці Матросова, № 2 б, на якій розташований адмінкорпус, позначений на плані БТІ літерою А, ґанок, будівля їдальні Б, будівля відпочинку - В, фундамент веранди - ф 3, ґанок, будинок відпочинку - Г, фундамент веранди - ф2, будівля гаража - Е, каналізаційна яма - Д, фундамент будинку відпочинку - Ф1, фундамент веранди - ф 1, фундамент будинку відпочинку -Ф, фундамент веранди - ф, фундамент складської будівлі - Ф2.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав та пояснив, що на даний час у нього відсутні кошти для оплати послуг нотаріуса, а тому він не може піти до нотаріуса для посвідчення договору.

Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що в заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено 07.07.2010 р. договір купівлі-продажу майна, а саме: , а позивач - ОСОБА_1 купив та отримав за даним договором нерухоме майно, сплативши грошову готівку в сумі 8 000 грн., що стверджується розпискою від 10.08.2010 р., наданою ОСОБА_2 ОСОБА_4 та зобов'язався з'явитися до нотаріуса для посвідчення договору купівлі - продажу. Відповідач передав зазначене в договорі нерухоме майно, передавши юридичні документи на цілісний майновий комплекс бази відпочинку «Пролісок», тобто відбулося повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення у зв'язку з відсутністю коштів, а тому суд вважає за доцільне визнати договір дійсним.

Керуючись ст.. ст.. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, 202, 203, 220, 316, 317, 328, 334, 346, 347, 640, 642 ЦК України, -

вирішив:

Визнати дійним договір купівлі - продажу цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області, на земельній ділянці по вулиці Матросова, № 2 б, укладений 07.07.2010 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно придбане за договором купівлі-продажу від 07.07.2010 р., а саме : на цілісний майновий комплекс бази відпочинку «Пролісок», яка знаходиться в смт. Тиврів Тиврівського району Вінницької області, на земельній ділянці по вулиці Матросова, № 2 б, на якій розташований адмінкорпус, позначений на плані БТІ літерою - А, вартістю 1588 грн., ґанок, вартістю 146 грн., будівля їдальні - Б, вартістю 608 грн., будівля відпочинку - В, вартістю 2080 грн., фундамент веранди - ф 3, вартістю 172 грн., ґанок, вартістю 89 грн., будинок відпочинку - Г, вартістю 2080 грн., фундамент веранди ф2, вартістю 172 грн., будівля гаража - Е, вартістю 2512 грн., каналізаційна яма - Д, вартістю 1483 грн., фундамент будинку відпочинку -Ф1, вартістю 197 грн., фундамент веранди - ф 1, вартістю 87 грн., фундамент будинку відпочинку -Ф, вартістю 195 грн., фундамент веранди - ф, вартістю 86 грн., фундамент складської будівлі - Ф2, вартістю 226 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий І. О. Ратушняк

Тиврівський районний суд Вінницької області

м. Тиврів, вул. Шевченка, 3, 23300, (04355) 2-10-94