РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«21» жовтня 2010 року Білопільський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді: Кліщ О.В.

при секретарі: Подибайло Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АПП « Віринське», - про перерахунок орендної плати за користуванням земельним паєм, -

В С ТА Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про перерахунок орендної плати за користуванням земельним паєм орендарем в 2009 році та врегулювання ціни за частково виплачену натуральну оплату /овса/ , виданого в рахунок виплати орендної плати за 2009 рік, мотивуючи позовні вимоги тим, нею, як і всіма іншими власниками паїв Куянівської сільської ради в 2004 році був укладений договір оренди її земельного паю. який належить їй згідно державного акту СМ № 075432, між нею, як орендодавцем, та орендарем , ТОВ АПП «Віринське» в особі ОСОБА_2, строк дії цього договору закінчився 31.12.2009 року.

На підставі Указу Президента України від 19.08.2008 за № 725 , орендарем ТОВ АПП «Віринське» було здійснено перерахунок орендної плати за користування паєм в 2009 році відповідно до Указу Президента, тобто З % від грошової оцінки землі. А грошова оцінка землі по Куянівській сільській раді згідно довідки , наданої управлінням земельних ресурсів Білопільського району становить 46411,76 грн.

На її заяву до орендаря ТОВ АПП « Віринське» зробити перерахунок орендної плати згідно Указу Президента за № 725 , тобто як це зроблено іншим орендодавцям, вона відповіді так і не отримала і перерахунку зроблено не було. Більше того відповідач на початку взагалі відмовився виплачувати її орендну плату за 2009 рік. І тільки зважаючи на її постійні вимоги та допомогу правління обєднання власників земельних паїв він все ж таки виплатив частину орендної плати, але не грошима, а натуральною оплатою /овсом/ і виплатив не до 20 грудня 2009 року, як це повинно бути зроблено згідно п.11 договору, а в березні 2010року,і взагалі не за цінами станом на 20 грудня 2009 року, а за цінами березня 2010 року, тим самим порушивши умови п.11 чинного договору оренди від 2004 року.

Тому позивачка , посилаючись на викладене , просить суд зобовязати відповідача здійснити перерахунок орендної плати за користування її земельним паєм в 2009 році згідно Указу Президента України за № 725 від 19.08.2008 року , яка після перерахунку повинна становити 1392 грн. та переглянути ціну овса , наданого орендарем в рахунок часткової виплати їй орендної плати за 2009 рік у березні 2010 року, а не до 20 грудня 2009 року, як про це сказано в п.11 чинного договору. Більше того, часткова виплата орендної плати була проведена без урахування суми за кожний день прострочки, тобто п.14 договору оренди від 2004 року.

До позовної заяви позивачка додала копії договору оренди, державного акту, Указу Президент України, довідки про ціну земельного паю по Куянівській с/раді, заяви про перерахунок орендної плати за 2009 рік, паспорту, довіреності, пенсійного посвідчення.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 , посилаючись на викладене, уточнивши позовні вимоги щодо перерахунку орендної плати та стягнення пені, просив задовольнити позов.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав повністю.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що уточнений представником позивачки позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено факт , що згідно Державному акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 075432 ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,35 га, розташованої на території Куянівської сільської ради Білопільського району.

Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 04.04.2005 року. /а.с. 10/.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 46411,76/а.с. 12/.

15 грудня 2004 року сторони між собою уклали договір оренди земельної частки (паю), взявши на себе взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у строкове платне користування земельну ділянку строком на пять років, по 31 грудня 2009 року. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 580 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься у грошовій формі 1 раз на рік, у натуральній формі - до 20 грудня, розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, за кожен день прострочення /пункт 14 договору/ справляється пеня у розмірі 0,3 % суми за кожен день прострочення.

Договір зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2005 року за № 850.

Відповідно до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток / паїв/ в редакції Указу Президента № 830/2002 від 19.08.2008 року, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення , зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток /паїв/ у розмірі не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки /паю/, та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово -економічного стану орендаря.

У відповідності до ч.З ст. 106 Конституції України укази Президента України є обовязковими для виконання на всій території України . Зазначення в п.9 Договору розміру орендної плати і фактичної сплати відповідачем орендної плати у вигляд 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не відповідає вимогам нормативного акту, який прямо регулює відносини у сфері розміру орендної плати земельних ділянок фізичних осіб, отже, п.9 Договору не відповідає вимогам чинного законодавства - ст. 106 Конституції України та Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/.»

У відповідності до ч.І CT.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоч б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що плата за орендовану земельну ділянку є істотною умовою договору оренди саме земельної ділянки. Згідно зі ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязань.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Таким чином, недосягнення сторонами згоди щодо внесення зміни до п.9 Договору щодо розміру орендної плати, яка з 1,5% збільшилася до 3% відповідно до Указу Президента України від 02. лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/» , в редакції Указу Президента України № 830/2002 від 13.09.2002 р., із змінами, внесеними Указом Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 року/, яка істотно змінилася-розмір орендної плати є підставою, за яких відповідачем було порушено законні права та інтереси позивачки, так як договірне відповідає вимогам закону і відповідач на неодноразові звернення та вимоги позивачки не переглянув договір оренди земельної ділянки тане вніс в нього відповідні зміни по орендній платі, останній ігнорував звернення позивачки та ухилявся змінювати умови договору шляхом підвищення орендної плати за землю до 3% , що достовірно було встановлено судом на протязі розгляду даної справи по суті , згідно пояснень представника позивачки ОСОБА_3, які не були спростовані відповідачем.

Таким чином відповідач порушив право позивачки на отримання належної плати за оренду землі згідно норм чинного законодавства і тому, з огляду на вищезазначене, з нього підлягає стягненню з метою відновлення порушеного права позивачки на її користь орендна плата за 2009 рік, виходячи з розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161 -Х1У передбачено, що істотними умовами договору є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно п.13 Постанови Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року «Про затвердження Типового договору оренди землі» , розмір орендної плати переглядається у разі : зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Відповідачем у 2009 році було затримано виплату орендної плати позивачці на 42 дні :

11 днів у грудні 2009 року та 31 день у 2010 році виплата відбулася 2 лютого 2010 року, що є порушенням п.14 Договору і ст. 24 Закону України «Про оренду землі» .

На підставі п.14 Договору оренди землі за невиплату орендної плати у строкисправляється пеня у розмірі 0,3 % суми за кожен день прострочення.

Позивачка отримала орендну плату саме із затримкою на 42 дні, що підтверджується показами представника позивачки, та що не заперечував представник відповідача, що є порушенням умов договору, внаслідок чого, згідно норм чинного законодавства підлягаєстягненню пеня у розмірі 0,3% , зазначеному в п. 14 Договору.

Зміну розміру пені в даному пункті Договору не передбачено.

Суд приймає до уваги документально підтверджені судові витрати позивачки по справі, які підлягають стягненню, а саме сплачене позивачкою державне мито/судовий збір/ та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Таким чином , з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки борг за оренду землі у розмірі 1,5% згідно Указу Президента України у сумі 812 грн. та пеня у сумі 73 грн.,із розрахунку :

46411.76 грн. X З %=1392грн.

1392грн.-580 грн.= 812 грн. , де 46411,76-нормативна оцінка земельного паю /а.с. 12/;

580грн.- орендна плата згідно умов договору/а.с.5/.

Пеня за 42 дні:

580грн. X 0,3% X 42 = 73 грн.

Керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі », Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161- Х1У, Указом Президента України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок таземельних часток/паїв/, в редакції Указу Президента України № 830/2002 від 13.09.2002 р. із змінами, внесеними згідно з Указом Президента України № « 725/2008 від 19.08.2008 р., ст.106Конституції України ,

Керуючись ст. ст. 4, 8, 10, 11, 27, 60, 209, 213. 215 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 623. 651 ЦК України суд ,-

ВИРІШИВ.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ТОВ АПП « Віринське» на користь ОСОБА_1 борг за договором оренди землі у сумі 812 грн. та пеню у сумі 73 грн., а також сплачені останньою судовий збір у сумі 50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 грн, разом - 965грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його

проголошення.

Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :