Справа №2-5186/10
Провадження №2-5186/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2010 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Жовніра Г.Б.

при секретарі судових засідань ОСОБА_1

з участю :

представника позивача ОСОБА_2

представник 3-ї особи ОСОБА_3

у відкритому судовому засіданні розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та ОСОБА_6, 3-тя особа Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» про переведення прав та обовязків покупця, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась в суд із позовом до відповідачів про переведення на неї прав та обовязків покупця, згідно укладеного 20.11.2008 р. договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та зобовязання ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» зареєструвати за нею право власності на вказане приміщення. Позовні вимоги мотивує тим, що вона на підставі договору дарування від 07.12.2008 р. є власником квартири № 2А в будинку № 14 по вул. Кошовій в м. Львові, вказана квартира складається з однієї кімнати, кухня та вигоди, перебувають у її спільному користуванні з власником квартири № 2 в цьому ж будинку, в звязку з чим та у відповідності до вимог ст.ст. 356,357 ЦК України вказані кухня та вигоди знаходяться у спільній частковій власності власників квартир № 2 та № 2А будинку № 14 по вул. Кошовій у м. Львові. Відповідач ОСОБА_5, будучи власником квартири № 2, 20.11.2008 р. уклав договір купівлі-продажу з відповідачем ОСОБА_6 та продав йому вказану квартиру до складу якої включив також і кухню. Продаж квартири ОСОБА_5 було здійснено з порушенням вимог ст. 362 ЦК України згідно з якою продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Оскільки ОСОБА_5 не дотримався вказаних вище вимог закону, не повідомив позивача про здійснення продажу належної йому частки майна, вона керуючись п. 4 ст. 362 ЦК України вправі вимагати переведення на неї прав та обовязків покупця по договору купівлі продажу квартири АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги викладенні в позовній заяві зменшив в частині визнання за позивачкою права власності на квартиру за адресою: м. Львів, вул. Кошова, 14/2. Надав суду пояснення за змістом аналогічні вищевикладеним мотивам позову. Додатково зазначив, що позивач дізналась про порушення її прав відповідачем ОСОБА_5 лише в липні 2010 р., при отриманні в ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» інформації про продаж спірного майна, можливості раніше довідатись про ці обставнини у позивача не було, оскільки відповідач ОСОБА_6 придбаним приміщенням не користується, за вказаною адресою жодного разу не зявлявся. В звязку з чим та у відповідності до вимог ст. 261 ЦК України перебіг строку позовної давності слід рахувати саме з липня 2010 р. Враховуючи наведене просить позовні вимоги задоволити, перевести на ОСОБА_4 права та обовязки покупця по укладеному 20.11.2008 р. договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 та зобовязати ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» зареєструвати за нею право власності на вказане приміщення.

Відповідачі в судове засідання повторно не зявились, з невідомих суду причин, про час та місце судового розгляду були належним чином повідомленні, а саме відповідач ОСОБА_6 рекомендованим листом з повідомленням про вручення (а.с. 16, 26), а відповідач ОСОБА_5 через оголошення у пресі (а.с. 19, 27). В звязку з наведеним та зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів, у відповідності до вимог ст. 244 ЦПК України.

Представник 3-ї особи ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала у вирішенні даного спору покладається на суд.

Заслухавши пояснення представників позивача та 3-ї особи, дослідивши та перевіривши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Відповідно до договору дарування квартири від 07.12.2008 р. (а.с. 6) позивач є власником квартири № 2а в будинку № 14 по вул. Кошовій в м. Львові. Згідно вказаного договору та договору купівлі-продажу від 24.04.1997 р. (а.с. 7) кухня ти вигоди вказаної квартири є в спільному користуванні з квартирою № 2.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивач та відповідач ОСОБА_5, до моменту укладення останнім договору купівлі-продажу 20.11.2008 р., як власники квартир № 2А та № 2 в будинку № 14 по вул. Кошовій у м. Львові, були співласниками кухні та вигод. В звязку з чим позивач мала переважне право перед іншими особами на купівлю проданої відповідачем частки майна. Дане право відповідачем ОСОБА_5 порушено при укладанні ним договору купівлі-продажу з відповідачем ОСОБА_6 від 20.11.2008 р. (а.с. 8) без письмового повідомлення позивача. Позивач про порушення її прав дізналась лише в липні 20010 р. Згідно вказаного договору до складу квартири входила одна кімната та кухня, продаж майна вчинено за 4300 грн.

Отже враховуючи вищенаведене суд вважає, що в ході судового розгляду знайшли своє підтвердження правові підстави на які посилється позивач моитуючи свої вимоги, в звязку з чим позов підлягає задоволенню.

У відповідності до вимог п. 4 ст. 362 ЦК України позивачем внесено кошти в сумі 4300 грн. на депозитний рахунок суду, що підтверджується відповідною квитанцією від 23.09.2010 р. (а.с. 28). При задоволенні даного позову до позивача переходять не лише права, а і обов`язки покупця згідно договору купівлі-продажу від 20.11.2008 р., в звязку з чим кошти в сумі 4300 грн. підлягають стягненню в користь відповідача ОСОБА_6, оскільки саме ця сума була сплачена останнім при укладені договору.

Керуючись ст.ст.10, 60, 209, 212, 218,224,228, 261, 294 ЦПК України ст.ст.356,362 ЦК України суд-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Перевести на ОСОБА_4 права та обовязки покупця по укладеному 20.11.2008 р. договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2.

Зобовязати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» зареєструвати за ОСОБА_4 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_5 в користь ОСОБА_4 понесені нею судові витрати в сумі 171 грн.

Стягнути з позивача ОСОБА_4 в користь відповідача ОСОБА_6 4300 грн., які внесені позивачем на депозитний рахунок суду № 0789 в ГУДКУ у Львівській області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

На заочне рішення суду може бути подана апеляційна скарга позивачем в строки і порядок передбачені ч.1 ст. 294 ЦПК України до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд.

Суддя: