Барвінківський районний суд Харківської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9березня 2010 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі: судді Коптєв Ю.А., при секретарі - Ведмідь І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкове справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа ОСОБА_3,

ВСТАНОВИВ і

10лютого 2010 року ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеними позовними вимогами.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 17 жовтня 2009 року між нею та відповідачем, від імені якого на підставі довіреності, виданої 17.10.2008 року і посвідченої державним нотаріусом Барвінківської держаної нотаріальної контори діяла ОСОБА_4, був укладений попередній договір, посвідчений держаним нотаріусом Барвінківської держаної нотаріальної контори і зареєстрований в реєстрі за № 2804.

Відповідно до даного договору, відповідач зобовязувався укласти з позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку № 124, розташованого по вулиці Кутузова в місті Барвінкове Харківської області до 31 грудня 2009 року.

В якості завдатку по попередньому договору вона передала відповідачу грошові кошти в сумі 16000 грн.

Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просила визнати такий договір дійсним, та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно та земельні ділянки.

У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача проти позову не заперечує, що убачається з відповідної

заяви.

Суд, вислухавши пояснення позивачки, третьої особи - ОСОБА_3, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Згідно свідоцтв про право власності на житловий будинок від 09 квітня 2003 року та Витягу з реєстру права власності на нерухоме майно № 24931122 від 28.12.2009 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 124, розташованого по вулиці Кутузова в місті Барвінкове Харківської області.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачка пояснила, що 17 жовтня 2009 року між нею та відповідачем був укладений попередній договір, посвідчений держаним нотаріусом Барвінківської держаної нотаріальної контори і зареєстрований в реєстрі за №

2804, відповідно до якого відповідач зобовязувався укласти з позивачем договір купівлі-продажу продажу житлового будинку № 124, розташованого по вулиці Кутузова в місті Барвінкове Харківської області до 31 грудня 2009 року.

В якості завдатку по попередньому договору вона передала відповідачу грошові кошти в сумі 16000 грн. Але відповідач відмовляється від виконання попереднього договору та нотаріального посвідчення усного договору купівлі-продажу житлового будинку.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З копії розписки наданої ОСОБА_4 від 22.02.2010 року, вбачається, що остання отримала від позивачки всю суму вартості спірного житлового будинку, яка складає 1800 доларів СІЛА

Судовим розглядом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але відповідач не надає довідку про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований будинок, що унеможливлює подальше виконання договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними прибудовами, укладений між сторонами по справі, та визнання за позивачкою права власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ;

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, розташований по вул. Кутузова, 124 в м. Барвінкове Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літ. А2), прибудову (літ. а), крильце (літ. А1), підвал (літ. Б), сараї (літ. В), розташоване по вулиці Кутузова, 124 в м. Барвінкове Харківської області

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Барвінківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Коптєв Ю.А.