Справа 2-904-2010 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2010 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Некрасова О.О.

при секретарі Прісченко Л.В.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад», Виконавчого комітету Красногвардійської у м. Дніпропетровську ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2009 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на гараж № 119, розташований в Обслуговуючому кооперативі Автогаражний кооператив «Каскад» за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька 60 Г.В обґрунтування позову, позивач вказав, що рішенням виконкому Красногвардійської райради депутатів трудящихся № 300 від 24 лютого 1977 року утворено гаражно-будівельний кооператив «Каскад», розташований на схилі Аптекарської балки по Шахматному проїзду 26, нині це вул. Криворізька, 60-Г, на земельній ділянці площею 1,3 га, що підтверджується архівною копією № 239 від 20 червня 1995 року. Обслуговуючий кооператив «Автогаражний кооператив «Каскад» є правонаступником усіх прав та обовязків гаражно-будівельного кооперативу «Каскад». Він є юридичною особою, має ідентифікаційний код № 23641954, діє на підставі Статуту. У 1979 році в кооперативі «Каскад» побудовано гараж № 119, що підтверджується технічним паспортом КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 01 квітня 2009 року. Також до складу технічного паспорту входить план земельної ділянки кооперативу, на якій позначено гараж № 119. У липні 1999 року за домовленістю з відповідачем він придбав гараж, який належав відповідачу на підставі рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради м. Дніпропетровська № 270/3 від 23 жовтня 1997 року. Відповідач ОСОБА_3 подав заяву до правління обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад» про його виключення з членів кооперативу, а він в свою чергу подав заяву про включення його до членів кооперативу. Рішенням виконавчого комітету Красногвардійської районної ради м. Дніпропетровська № 200/3 від 20 серпня 1999 року гараж був переоформлений з ОСОБА_3 на нього. Рішенням обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад» він був прийнятий до членів кооперативу.20 лютого 2009 року він звернувся до КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» з замовленням № 17/02162 стосовно виготовлення технічної документації та проведення державної реєстрації права власності на гараж № 119. Був виготовлений технічний паспорт на гараж, але було відмовлено в реєстрації прав власності, оскільки спочатку повинен був оформити право власності на гараж ОСОБА_3 а потім його відчужувати. Оскільки гараж перебуває у його фактичному володінні. ОСОБА_3 не є членом кооперативу і не має до нього претензій він вимушений був звернутися з позовом до суду.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, при цьому посилаючись на підстави зазначені в позовній заяві. Суду пояснив, що він є членом Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад», оскільки сплатив вступні та загально кооперативні внески, повністю вніс свій пайовий внесок за гараж, сплатив разовий цільовий внесок, регулярно на протязі 10 років сплачує експлуатаційні внески і тому він вважає, що він набув права власності на гараж. Також пояснив, що ОСОБА_3 відав йому гараж за боргові зобовязання і він не ухилявся від нотаріального посвідчення будь - якого договору на відчуження гаражу. Гараж не вводився в експлуатацію, не визнавалося за іншими власниками права власності на даний гараж. З приводу оформлення земельної ділянки він нікуди не звертався.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, через засоби масової інформації, причини неявки суду не повідомив.

Представник Виконавчого комітету Красногвардійської у м. Дніпропетровську ради у судове засідання не зявився, але надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, у відповідності до діючого законодавства. У своєму відзиві на позовну заяву від 21 червня 2010 року зазначив, що Законом України «Про кооперацію» визначені правові, організаційні, економічні та соціальні основи функціонування кооперативів в Україні. Відповідно до ст. 8 даного Закону статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність. Розділом 7 Статуту Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад» в редакції від 18.10.2007 року № 341 встановлені майнові права кооперативу і його членів, а також порядок оцінки кооперативного майна. Пунктом 7.1 Статуту зазначено, що на території кооперативу розташовані споруди кооперативної та приватної власності. Згідно з п. 7.3 Статуту до приватної власності відносяться гаражні бокси членів кооперативу побудовані ними на відведеній в законному порядку ділянці землі за свої кошти. Земельна ділянка загальною площею 1,3 га була виділена рішенням виконавчого комітету міської Ради депутатів трудящих ся від 09.03.1976 року № 179 суспільству «Автолюбитель», правонаступником якого на сьогоднішній день є Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад». Згідно п. 6 Перехідних положень Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 01 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них. Згідно ст. 92 Земельного кодексу України визначено коло осіб які мають право постійного користування земельною ділянкою до переліку яких не входять гаражні кооперативи. Крім того, ст. 22 Закону України «Про кооперацію» земля кооперативу складається із земельних ділянок, наданих йому в оренду або придбаних ним у власність. На сьогоднішній день Обслуговуючий кооператив «Автогаражний кооператив «Каскад» документи на земельну ділянку, у встановленому законом порядку, не переоформив. Також, представник відповідача пояснив, що згідно ст. 19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель, спор, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. Тобто на даний час гаражний кооператив та його члени використовують земельну ділянку без правовстановлюючих документів. Відсутність у позивача документів на земельну ділянку та враховуючи положення Статуту свідчить про відсутність підстав у позивача для визнання права власності на гараж, який перебуває у його користуванні. Що стосується посилань позивача на рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної ради від 23 жовтня 1997 року № 270/3, як на доказ, який підтверджує право власності, то відповідно до Цивільного кодексу УРСР рішення виконкому не є документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно. Тому у позивача відсутні підстави для визнання права власності на гараж, який перебуває у його користуванні.

Представник Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад» ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, але надав заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, також вказав, що він є головою правління автогаражного кооперативу «Каскад» і засвідчує те, що ОСОБА_2 є членом кооперативу та власником гаражного боксу № 119 з серпня 1999 року відповідно до рішення виконкому Красногвардійської районної ради за № 200/3 від 20 серпня 1999 року. До нього, як голови правління кооперативу ніхто не звертався з попередніх власників та інших осіб з претензіями відносно гаражного боксу № 119. Він, як голова і правління кооперативу не мають претензій до ОСОБА_2 та визнають його право власності на гаражний бокс № 119.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. Крім того, не ставиться питання про визнання угоди дійсною. А згідно п.4 ч.1 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частиною 2 ст. 215 ЦК України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_3 не ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу кооперативного гаражу. Цей факт був підтверджений позивачем в судовому засіданні.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як встановлено в судовому засіданні згідно Статуту Обслуговуючий кооператив «Автогаражний кооператив «Каскад» є правонаступником усіх прав та обовязків Гаражно-будівельного кооперативу «Каскад», утвореного на підставі рішення виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради № 300 від 24 лютого 1977 року. Міцезнаходження кооперативу: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, 60-Г. Кооператив є юридичною особою, має розрахунковий рахунок, круглу печатку і штамп зі своїм найменуванням (а.с.10-17).

Згідно рішення виконкому Красногвардійської ради депутатів трудящих ся від 24 лютого 1977 року було присвоєно кооперативу по будівництву і експлуатації многоярусних гаражів на ухилі Аптекарської балки по Шахматному проїзду № 26 найменування «Каскад». Затверджено Статут кооперативу «Каскад» та затверджено список членів кооперативу «Каскад» в кількості 90 чоловік.(а.с.6).

Згідно довідки Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад» № 14 від 17 серпня 1997 року гараж № 119, згідно рішення виконкому Красногвардійської районної ради № 677 від 08 червня 1979 року належав ОСОБА_5.

Рішенням виконавчого комітету Красногвардійської районної ради № 270/3 від 23 жовтня 1997 року був переоформлений гараж у авто гаражному кооперативі «Каскад» з ОСОБА_5 на ОСОБА_3 (а.с.24).

Рішенням виконавчого комітету Красногвардійської районної ради № 200/3 від 20 серпня 1999 року було переоформлено гараж у автогаражному кооперативі «Каскад» з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 (а.с. 25).

01 квітня 2009 року спеціалістами КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт на гараж № 119 розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, 60Г(а.с.18-23).

27 квітня 2009 року Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» було винесено рішення реєстратора про відмову в реєстрації, згідно якого позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на гараж, з підстав того, що ОСОБА_3 повинен був оформити своє право власності на вказаний гараж, після чого провести його відчуження у встановленому законом порядку(а.с.26-27).

Однак, як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_3 не зареєстрував своє право власності на гараж, що унеможливлює його реалізацію.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про кооперацію» земля кооперативу складається із земельних ділянок, наданих йому в оренду або придбаних ним у власність.

Згідно ч. 2 ст. 92 ЗК України права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності; громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації; релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності.

Згідно п. 6 Перехідних положень Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Встановивши вказані обставини на підставі зібраних по справі доказів, суд приходить до висновку, що в задоволенні вимог позивачу необхідно відмовити.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 203,210,215,220, 331 ЦК України, ст. ст. 10, 57-61, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив «Каскад», Виконавчого комітету Красногвардійської у м. Дніпропетровську ради про визнання права власності відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О. Некрасов