Справа №2-3500/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2010 року м.Чернігів

Новозаводський районний суд ОСОБА_1 у складі:

головуючого - судді Філатової Л.Б.,

при секретарі Гиляка О.М.,

з участю представника позивача З AT «Чернігівоблбуд» ОСОБА_2, представника третьої особи на боці позивача - ДП «Соціально-побутове управління» ЗАТ «Чернігівоблбуд» ОСОБА_3, відповідача - ОСОБА_4 і її представника адвоката ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Чернігівоблбуд» до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення.

Встановив:

ЗАТ «Чернігівоблбуд» звернулось з позовом до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом виселення із кімнати № 20 гуртожитку по вулиці Толстого, 138 «а» в місті ОСОБА_1 без надання іншого житлового приміщення. Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що ДП „Соціально-побутове управління" ЗАТ «Чернігівоблбуд» є орендарем гуртожитку по вул. Толстого, 138-а, в ОСОБА_1 власником якого є ЗАТ „Чернігівоблбуд", Посилаються, що 01.09.1999 року між Чернігівським проектним ремонтно-будівельним ЗАТ «Чернігівоблбуд» та ОСОБА_4 було укладено договір про здачу в найм житлової площі - кімнати 44 (зараз 20) гуртожитку по вулиці Толстого, 138-А в місті Чернігові строком на 12 місяців з установленою оплатою за проживання 75 грн. за місяць. Вказують, що 02.01.2003 року з ОСОБА_4 було укладено новий договір аналогічного змісту на невизначений термін. Зазначають, що у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Указу Президента України № 1875-1У від 24.06.2004 року, ОСОБА_4 було направлено лист № 28 від 17.04.2006 року, № 3 58 від 08.10.2008 року та №. 20 від 03.02.2009 року з пропозицією підписати договір оренди та повернути один екземпляр. Відповідачка новий договір оренди не підписала і займаного житла не звільнила, а договір оренди від 02.01.2003 року за Законом втратив чинність, однак в силу п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, що набрав чинності з 01.01.2004 року він продовжувався. Посилаються, що у відповідності до ч.2 ст. 763 ЦК України та п.5.2 умов договору . відповідачці було направлено лист № 110 від 01.04.2010 року про відмову від договору та звільнення приміщення до 01.07.2010 року. В добровільному порядку відповідачка кімнату не звільняє, чим перешкоджає власникові у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.

Представник позивача - ЗАТ «Чернігівоблбуд» позовні вимоги підтримала і до викладеного в позовній заяві доповнила, що власником гуртожитку по вулиці Толстого, 138 «а» в місті ОСОБА_1 є ЗАТ „Чернігівоблбуд". користувачем є ДП «Соціально-побутове управління» ЗАТ «Чернігівоблбуд» між якими в 2000 році був укладений договір оренди на вказаний гуртожиток, а 02.01.2006 року було внесено зміни до п.4.4 вказаного договору. Вказала, що своїм проживанням відповідач створює перешкоди в розпорядженні майном, а саме ЗАТ «Чернігівоблбуд» має намір заселити працівників підприємства, які потребують житла.

Представник третьої особи на боці позивача - ДП «Соціально-побутове управління» ЗАТ «Чернігівоблбуд» вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідачка ОСОБА_4 позовні вимоги не визнаїа і її представник суду пояснила, що ОСОБА_4 в гуртожиток по вул. ТолстогоЛ38-а в м.Чернігові поселилась в 2000 році, в 1999 і 2003 році підписувала договори найму, а пропозиція про укладення договору аренди надійшла лише в 2008 році. ОСОБА_4 договір аренди не підписувала, оскільки він укладався лише на один рік. Вважає, що договір найму від 02.01.2003 року є чинним, оскільки він не є договором про житлово-комунальні послуги і правовідносини сторін мають регулюватись главою 59 ЦК України.

Вислухавши учасників розгляду дослідивши матеріали справи: ОСОБА_3 про реєстрацію права власності (а.с.6), договори здачі в найм житлової площі в гуртожитку по вулиці Толстого, 138 а від 01.09.1999 року і від 02.01.2003 року (а.с.7.8). довідки з ЄДРПОУ (а.с.9,10), договір купівлі-продажу державного комунального майна від 27.07.1994 року (а.с. 19-22), акт передачі майна від 10.07.1995 року та додаток до нього (а.с.23-27), статут ЗАТ „Чернігівоблбуд" (а.с.28-29), протокол засідання Ради ЗАТ «Чернігівоблбуд» від 16.11.2000 року (а.с.30), статут ДП „Управління майном" ЗАТ «Чернігівоблбуд» (а.с.31-32), статут ДП „Соціально-побутове управління" ЗАТ «Чернігівоблбуд» (а.с.33-34), договір оренди майна від 01.09.2004 року (а.с.35), акт прийому-передачі основних фондів в оренду (а.с.36), додаткову угоду до договору оренди майна від 01.09.2004 року (а.с.37), договір оренди майна від 02.11.2009 року та акт приймання-передачі (а.с.38-40). листи ДП «Соціально-побутове управляння» ЗАТ «Чернігівоблбуд» на адресу ОСОБА_4 та відомості про їх вручення (а.с.43-48), рішення Новозаводського районного суду міста ОСОБА_1 від 02.07.2009 року (а.е.55-56), ухвалу Верховного суду України від 18.08.2010 року (а.с.58-59), рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 12.10.2010 року (а.с.67), рішення Новозаводського районного суду міста ОСОБА_1 від 16.06.2007 року та ухвалу Апеляційного суду Чернігівської області від 22.08.2007 року, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсягу. При цьому суд виходить з .наступного:

Будинок 138 «а» по вулиці Толстого в місті Чернігові - гуртожиток належить на праві власності ЗАТ «Чернігівоблбуд» (а.с.6-10, 19-29).

Протоколом засідання Ради ЗАТ «Чернігівоблбуд» від 16.11.2000 року (а.с.ЗО) було дозволено ДП «Соціально-побутовому управлінню» ЗАТ «Чернігівоблбуд» самостійно здавати в оренду і надавати в тимчасове користування власне майно і майно товариства, яким вони користуються на правах оренди.

01.09.1999 року між Чернігівським проектним ремонтно-будівельним ЗАТ «Чернігівоблбуд» і ОСОБА_4 (а.с.7) було укладено договір здачі в найм житлової площі у гуртожитку по вулиці Толстого, 13.8а (кімната 44, яка на даний час є кімнатою № 20).

02.01.2003 року між ДП «Соціально-побутове управління» ЗАТ «Чернігівоблбуд» і ОСОБА_4 (а.с.8) було укладено договір по здачі в найм житлової площі у гуртожитку по вулиці Толстого, 138 - а в місті Чернігові (кімната 44, в подальшому 20). ОСОБА_4 проживає у вказаній кімнаті, хоч зареєстрована з 07.12.2000 року в кімнаті 33.

Відповідно до п.9 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України. який набрав чинності з 01.01.2004 року-до договорів, що були укладені до 01.01.2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

В той же час, ч.2 п.4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2004 року вказує, що до цивільних відносин, які виникли до набрання ним чинності, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов»язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно Прикінцевих положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року договори про надання житлово-комунальних послуг укладені до набрання чинності цим Законом, мають бути приведені у відповідність із ним до 01.01.2006 року, а договори, що не приведені у відповідність із цим Законом у зазначений строк, втрачають чинність.

Договір по здачі в найм житлової площі від 02.01.2003 року, укладений між ДП «Соціально-побутове управління» ЗАТ «Чернігівоблбуд» і ОСОБА_4 частково є договором про житлово-комунальні послуги і на даний час в цій частині він втратив чинність.

Виходячи з п.4, п.9 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України. який набрав чинності з 01.01.2004 року до правовідносин між сторонами не можуть застосовуватись норми глави 59 ЦК України.

Суд вважає, що в частині користування кімнатою між сторонами продовжував діяти договір від 02.01.2003 року і до нього мають застосовуватись положення глави 58 ЦК України - відповідно до ч.І ст. 810, ст.ст.811-813 ЦК України між сторонами - ЗАТ «Чернігівоблбуд» в особі ДП «Соціально-побутове управління» ЗАТ «Чернігівоблбуд» (в межах наданих власником ЗАТ «Чернігівоблбуд» повноважень) і ОСОБА_4 виникли орендні відносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

08.10.2008 року і 29.01.2009 року (а.с.41-48) ОСОБА_4 була попереджена власником - ЗАТ «Чернігівоблбуд» про відмову укладання договору оренди на новий строк.

Таким чином, строк дії договору закінчився, новий договір не було укладено і на даний час відповідач ОСОБА_4 займає кімнату № 20 по вулиці Толстого 138 «а» в місті ОСОБА_1 без будь-яких правових підстав. При цьому суд також враховує, що ОСОБА_4 зареєстрована в кімнаті 33 гуртожитку 138 «а» по вулиці Толстого в місті Чернігові, а в кімнаті № 20 цього гуртожитку, яку фактично займає не зареєстрована.

Оскільки на час розгляду справи в суді власником будинку 138 «а» по вулиці Толстого в місті Чернігові являється ЗАТ «Чернігівоблбуд» (а.с.6), то відповідно до ст. 391 ЦК України право власності ЗАТ підлягає захисту заявленим способом - шляхом виселення відповідача з кімнати № 20 будинку 138 «а» по вулиці Толстого в місті Чернігові.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 57-62,64, 208. 209,, 212-216, 218, 292 ЦПК України, ст.ст. 391, 759-763, 810, 311-813, 821 ЦК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Чернігівоблбуд» задовольнити в повному обсягу.

Усунути Закритому акціонерному товариству «Чернігівоблбуд» перешкоди в користуванні житловим приміщенням - кімнатою № 20 гуртожитку 138 „а" по вулиці Толстого в місті Чернігові шляхом виселення ОСОБА_4 з кімнати № 20 гуртожитку 138 „а" по вулиці Толстого в місті Чернігові без надання іншого житлового приміщення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста ОСОБА_1 шляхом подачі апеляційної скарги на протязі

десяти днів.

Суддя: Філатова Л.Б.