Іванівський районний суд Одеської області
Справа №2-82 2010 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Заочне

26 квітня 2010 року Іванівський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Погорєлова І.В.

при секретарі Кухарчик І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що згідно договору № 1147/К від 12.06.2001 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю», позивачі купили у відповідачів по справі квартиру АДРЕСА_1.

Вказаний договір також зареєстрований в Іванівському районному бюро технічної інвентаризації та записаний в реєстрову книгу за № 113 стор. 154 16 червня 2001 року.

Судом встановлено, що між сторонами відбулася домовленість про продаж квартири АДРЕСА_2, що підтверджується письмовим договором.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Проте на час укладання угоди сторонам не роз'яснили , про нотаріальне посвідчення , та вони вважали , що договору укладеного на товарній біржі достатньо.

Позивачі у судовому засіданні просять задовольнити їх позовні вимоги .

Відповідачі у судове засідання не з'явилися , про причини неявки не повідомили, хоча повідомлені була належним чином. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України .

Суд, заслухавши пояснення позивачок, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.

Оскільки позивачі та відповідачі домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами письмовий договір, та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилалися позивачі, обґрунтовуючи свої вимоги, доведені в судовому засіданні належними та допустимими доказами у відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Ігоревича про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 14,57,60,130,174,224,212,213 ЦПК України, ст.ст.16,218, 220, 328,334,638 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу № 1147/К від 12.06.2001 року, зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю» квартири АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з другої сторони дійсним .

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на квартир) № 19 в буд. № 24 по вулиці Лядова в смт. Петрівка Іванівського району Одеської області.

Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації квартири АДРЕСА_1.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його видав впродовж 10 днів з дня його отримання.

Суддя Погорєлов І.В.