Червоноградський міський суд Львівської області
Справа № 2-714/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2010 року Червоноградський міський суд Львівської області

В складі головуючого- судді Адамович Б.М.

при секретарі Козак І.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП « Червонограджитлокомунсервіс» про скасування нарахувань за комунальні послуги та укладення договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом про скасування нарахувань за комунальні послуги та зобов»язання заключите договір про надання послуг з утримання будинків та споруд при будинкових територій посилаючись на наступні обставини:

Законом України « Про житлово-комунальні послуги», постановою КМУ від 12 липня 2005року № 560 « Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» врегульовані питання утримання будинків і оплати наданих послуг власниками квартир .

Рішенням виконавчого комітету Червоноградської міської Ради № 184 від 27 .07. 2006року « Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та при будинкових територій» затверджено структурні базові тарифи на послуги з утримання будинків та при будинкових територій .

У відповідності до яких відповідач повинен укласти з кожним споживачем договір ,у якому визначити перелік послуг, які отримує кожен споживач, а споживач повинен проводити оплату тільки за отримані послуги.

Він письмово звертався з проханням укласти такий договір, але відповідач ухиляється від його укладення і нараховує плату за послуги утримання будинку, які фактично йому не надає.У квартирі по вул.. Шептицького № 7-а,та Мазепи № 4 за дозволом відповідних міських органів в нього мається індивідуальне опалення, яке забезпечує його потреби в опаленні приміщення, а також гарячого водопостачання, тому він не сплачує за послуги центрального опалення та гарячого водопостачання

Але відповідач нараховує йому плату за послуги,які він не отримує

Так він не отримує послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем з центральним опаленням та гарячим водопостачанням (тариф о,043),поточний ремонт внутрішньо будинкових систем для житлових будинків з центральним опаленням (тариф 0,016), промивка систем центрального опалення та гідравлічне випробування(0,004),обслуговування вентиляційних каналів (тариф 0,011).

Вважає , що включення до оплати за утримування будинків не отримуваних послуг є незаконним з таких підстав:

Обслуговування вентиляційних каналів відповідачем не проводиться, так як при облаштуванні індивідуального опалення він уклав на виконання цих робіт договір з ПП «Західні контракти».

За виконані роботи здійснює оплату, а тому платити відповідачу за ці ж роботи, в нього не має підстав.

Щодо інших вищевказаних послуг, за які відповідач вимагає проводити оплату, то він їх не отримує і тому вважає, що не повинен проводити їх оплату і це ґрунтується на Правилах користування приміщенням житлових будинків і гуртожитку в редакції Постанови КМУ від 14 січня 2009року №5,де в п. 7 передбачено, що власник квартири зобов»язаний:

Оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Відповідач ухиляється від укладення договору, він звертався до відповідача з листом , щоб врегулювати розбіжності, які виникли при визначенні розміру оплати за утримання будинку і укласти індивідуальний договір.

Відповідач в листі від 13 червня 2008року пояснив, що загально-будинкові системи центрального опалення є невід»ємними елементами будинку, тому їх технічне обслуговування оплачується всіма мешканцями однаково, пропорційно загальної площі квартири

Таке твердження відповідача не ґрунтується на жодному правовому акті і суперечить Закону України « Про житлово-комунальні послуги,» де визначення балансо утримувача будинку-юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно.

Власник приміщення-фізична особа, якій належить право володіння користування та розпорядженням приміщення.

Відповідач є уповноваженим представником власника будинку і повинен здійснювати належне обслуговування свого майна надавати послуги мешканцям цього будинку і отримувати за це плату. Він у відповідності свідоцтва про право власності на квартиру від 27 липня 1999року є власником тільки частини квартири ,а не будинку. Якщо б він був співвласником будинку, тоді він би ніс видатки по утриманню будинку.

Так як власнику квартири відповідач надає послуги, то він має право їх оплачувати тільки ті, що отримує.

В даному випадку відповідач вважає його співвласником будинку і хоче їх видатки перекласти на нього.

Законом « Про житлово-комунальні послуги» ст..20 передбачає права і обов»язки споживача, зокрема отримування послуг і оплата їх, а також самостійно підготовку помешкання та його технічного обслуговування до експлуатації в осінньо-зимовий період, що він і виконує обслуговує індивідуальне опалення і всі внутрішньо квартирні мережі за свій рахунок. Послуг відповідача в цьому питанні він не потребує і оплачувати витрати відповідача, які покладені законом на нього ст..21 не вважає доцільним

Зокрема, Законом передбачено, що відповідач повинен утримувати в належному технічному стані здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж.

Тому він просить на підставі наведеного задовольнити його позов

В судовому засіданні позивач позов підтримав і доповнив ,що відповідач не виконує прибирання підвалів технічних поверхів та покрівель, поточний ремонт конструктивних елементів та елементів зовнішнього благоустрою розташованих на при будинкових територіях, ремонт сходових кліток, ремонт віконних рам та дверних блоків , оскільки в нього є своє опалення то йому не потрібно ремонт внутрішньо будинкових систем,

промивку систем центрального опалення та гідравлічне випробовування, підготовки житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період бо в нього є індивідуальне опапення.

Тому він просить укласти з ним договір індивідуально.

Представник відповідача в судовому засіданні позову не визнав і пояснив :

Рішенням Червоноградської міської Ради №184 від 27.06. 2008року затверджено перелік та вартість послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій що надаються КП « ЧЖКС»

позивач вважає ,що якщо він відключений від центрального опалення і гарячого водопостачання ,то не повинен брати участі у витратах як співвласник житлового будинку на його утримання пропорційно своїй частці у будинку ,а відключення від мереж центрального опалення та гарячого водопостачання не є підставою для звільнення від такої участі

Тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та при будинкових територій розробляються відповідно до вимог державних нормативних актів,

Тариф на послуги, що діяв на даний час розроблений згідно постанови КМУ №560

від 12. 07. 05року

Даний житловий будинок належить до комунальної власності і знаходиться на балансі КП ЧЖКС зі всім комплексом конструктивних елементів, інженерних мереж та обладнання, елементами зовнішнього благоустрою, які вимагають постійного нагляду та технічного обслуговування ,згідно затверджених нормативів.

Працівниками служб і підрозділів підприємства виконуються ,накладені на них функціональні обов»язки по технічному обслуговуванню та утриманню житлового фонду з метою його збереження та безпечної експлуатації. Загально будинкові системи центрального опалення, холодного та гарячого водопостачання (підвальні розводки,вузли управління ,запірна арматура,загальні стояки) є невід»ємними елементами будинку, тому їх технічне обслуговування оплачується всіма мешканцями, однаково пропорційно загальної площі квартири.

Всередині квартири за кошти підприємства виконується лише ліквідація аварійних ситуацій інженерних мереж.

Вислухавши пояснення сторін,оцінивши документи ,суд вважає що в позові слід відмовити.

Судом встановлено ,шо Законом України « Про житлово-комунальні послуги», постановою КМУ від 12 липня 2005року № 560 « Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» врегульовані питання утримання будинків і оплати наданих послуг власниками квартир . Рішенням виконавчого комітету Червоноградської міської Ради № 184 від 27.07. 2006року « Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та при будинкових територій» затверджено структурні базові тарифи на послуги з утримання будинків та при будинкових територій розробляються відповідно по договору за типовим зразком і позивач зобов»язаний платити борги.

Суд приходить до висновку ,що в позові слід відмовити

Керуючись ст.ст. 10,20,60, 224-226 ЦПК України ст.. 158 ЖК України,626,629 ЦК України , Постановою КМУ № 560 від 12.07. 2005року ст.. 28 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні «, п.1,2, ст.. 7 Закону України « Про житлово- комунальні послуги» ,суд

ВИРІШИВ :

В позові ОСОБА_1 про зобов»язання КП « Житлокомунсервісу» укладання договору про надання послуг з утримання будинків та споруд на при будинкових територій м. Червонограді Львівської області на квартири,що розташовані на АДРЕСА_1 та Шептицького №7-а кв. 28 з врахуванням послуг,які фактично надаються відповідачем та нарахування плати - відмовити .

Рішення набирає чинності через 10 днів з часу його оголошення, якщо не подано заяву про апеляційне оскарження .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження .

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя