Справа № 2-148/10
Провадж.№ -
И м е н е м У к р а и н ы
10 червня 2010 року Новобугский районный суд Николаевской области в составе:
председательствующего - судьи Черникова В.И.
при секретаре Кузьминой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новый Буг дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и о признании права собственности на земельный участок, -
Истец ОСОБА_1Н обратился в суд с иском к ответчице ОСОБА_3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью 0,0839 га., расположенного по ул. Заповедной, 20, с. Палагеевка Новобугского района Николаевской области и о признании права собственности на земельный участок.
Указал в иске, что он у ответчицы, собственника данного земельного участка, купил земельный участок в декабре 2008 года за 10 тысяч гривен. Ответчица получила от него 10 тысяч гривен, о чем составила расписку и обязывалась собрать необходимые документы и до 31.01.2009 года обязывалась явиться в нотариальную контору с тем, чтобы узаконить их сделку. Однако ответчица, несмотря на его просьбы и требования уклонилась от нотариального удостоверения сделки.
Сам он свои обязанности по сделке, как покупатель, выполнил в полном объеме.
Указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 220 ГК Украины, в судебном порядке может быть признан действительным.
В судебном заседании истец свои исковые требования к ответчице поддержал в полном объеме.
Ответчица ОСОБА_2, уведомлявшая судом о времени и мести рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась повторно. Она направила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело по иску истца в ее отсутствие и указала в нем, что признает исковые требования истца.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные документы, приобщенные к иску, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 174 ГПК Украины, в случае признания иска ответчиком, суд постановляет решение об удовлетворении иска только при наличии законных оснований.
Для удовлетворения иска истца законных оснований, по мнению суда, не имеется.
Судом установлено, что ответчица ОСОБА_2 согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ей органом государственной власти 19.06.2007 года, являясьсобственником земельного участка площадью 0,0839 га., расположенного в с. Палагеевка Новобугского района в пределах территории Камянского сельского совета, который предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
Из пояснений истца по делу, письменной расписки ответчицы ОСОБА_2 от 15.12.2008 года следует, что ответчица ОСОБА_2 за 10 тысяч гривен продала вышеназванный земельный участок истцу по делу ОСОБА_1, получила от него деньги за проданный земельный участок и обязывалась оформить документы по сделки договора купли-продажи до 30.01.2009 года в нотариальной конторе.
Но, как видно из иска истца, его пояснений в суде, что признала и ответчица, подав в суд свое заявление, ответчица уклонилась от нотариального удостоверения вышеназванной сделки.
Согласно ч. 1 ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является никчемным.
В соответствии с ч. 2 ст. 220 ГК Украины, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными ; доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.
Договор купли-продажи земельного участка, о котором идет речь в иске истца не соответствует требованиям закона. В частности данный договор не соответствует требованиям ст.ст. 638, 657 ГК Украины.
Договор, как сделка сторон, считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия определенные законом как существенные или необходимые для данного Вида договора и др.
Договор купли-продажи земельного участка должен оформляться в письменной форме, он подле жит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Договор, о котором идет речь в иске истца, оформлен простой распиской ответчицы по делу, где указано что она продала земельный участок истцу, получила от него деньги за проданный земельный участок и указано, что она обязывалась в последующей оформить его в нотариальной конторе.
Додовор, как следует из положений ст. 626 ГК Украины, это договоренность двух и более сторон, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
По данному делу отсутствует такой письменный договор, заключенный сторонами со всеми существенными условиями договора.
Расписка ответчицы, о которой идет речь выше, не является таким договором купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка не удостоверялся в нотариальном порядке, не регистрировался органом государственной власти.
Договор купли-продажи земельного участка, о котором идет речь в иске истца, также не соответствует положениям ст.ст. 202, 208, 210 ГК Украины, как общим положениям о сделках, которые обязывают стороны оформить договор как сделку в письменном виде как конкретную договоренность о предмете сделки с изложением существенных условий сделки.
Сделка, требующая нотариального удостоверения, является совершенной только с момента ее государственной регистрации.
При изложенным выше основаниям договор купли-продажи, о котором идет речь в иске истца, не может быть признан действительным.
Согласно положениям ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок возникает после получения документа, удостоверяющего это право и его государственной регистрации.
Поскольку суд не признает действительным договор купли-продажи земельного участка, а также с учетом положений ст. 125 Земельного кодекса Украины, суд не может признать право собственности истца на земельный участок, о котором идет речь в иске.
Суд находит нужным отказать в иске истца к ответчице.
В соответствии со ст. 88 ГПК Украины, расходы, понесенные с истцом в связи с рассмотрением дела в суде, подлежат отнесению на его счет.
Руководствуясь ст. 10, 11, 209, 214-215 ГПК Украины, -
Отказать в иске ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и о признании права собственности на земельный участок.
Судебные расходы, понесенные ОСОБА_1 в связи с рассмотрением дела в суде, отнести на его счет.
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Николаевской области через Новобугский районный суд путем подачи в 10 дневной срок, со дня его провозглашения, заявления об апелляционном обжаловании, с последующей подачей в 20 дневной срок самой апелляции.
Судья