Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа № 2 3353 / 2010 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Мартинова Є.О.,

при секретарі - Макаревич Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування заборгованості за оренду житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В :

23.07.2010 року до Бориспільського міськрайонного суду Київської області звернулась ОСОБА_1 з даним позовом з проханням стягнути з ОСОБА_2 на її користь суму в розмірі 39 000,00 гривень заборгованості по оплаті орендної плати за тринадцять місяців; стягнути з ОСОБА_2 на її користь 9 750,00 гривень штрафних санкцій за несплату орендної плати за тринадцять місяців орендної плати відповідно до п. 10.3. Договору оренди від 01.06.2009 року; стягнути з ОСОБА_2 на свою користь суму в розмірі 1 381,72 гривень сплачену нею за електроенергію; стягнути з ОСОБА_2 на свою користь суму в розмірі 3 488,72 гривень сплачену нею за послуги ДП «Агробудмеханізація-Житлосервіс»; стягнути з відповідача ОСОБА_2 на її користь суму в розмірі 589,49 гривень державного мита та 120 гривень витрат на ІТЗ.

Позовні вимоги обґрунтувала наступним. 01.09.2008 року вони з відповідачем уклали договір оренди належного їй на праві приватної власності житлового приміщення, що розташоване за адресою : 08300, АДРЕСА_1, загальною площею 49,9 кв.м., строком на 10 місяців з 01.09.2008 по 01.06.2009 року відповідно до п. 1.1. даного договору. Згідно з договором сторони обумовили свої права та обов»язки, зокрема відповідач зобов»язався використовувати дане приміщення (однокімнатну квартиру) для власного проживання, своєчасно вносити орендну плату у розмірі 3 000,00 гривень та не порушувати умови діючого законодавства. Протягом дії даного договору відповідач неодноразово порушував умови оплати, платив невеликими частинами, зокрема по 100-200 гривень, не дотримувався строку оплати. На неодноразові її звернення до відповідача про сплату заборгованості відповідач відмовляється, в зв»язку з чим виникла заборгованість а позивач вимушений звернутись з даним позовом.

У судове засідання позивач не з»явилась, надала заяву з проханням слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з»явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив.

Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивача не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, надану позивачем заяву, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про сплату єдиного податку (а.с.17) та відповідачем ОСОБА_2 1 вересня 2008 року було укладено договір оренди житлового приміщення. Згідно п. п. 1.1, 1.2, орендодавець надає орендареві і членам його сім»ї користування на 10 місяців з 01.09.2008 року по 01.06.2009 року квартиру загальною площею 49,9 кв.м. за адресою м. Бориспіль, вул. Мічуріна 2 «А» кв. 109. За згодою сторін договором встановлюється плата за оренду квартири розміром 3 000 гривень на місяць та додатково витрати на оплату комунальних та інших послуг і електроенергії. (а.с. 6-8).

1.06.2009 року між сторонами знову було укладено договір оренди (найму) жилого приміщення. Згідно п.п. 1.1., 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 та 4.1 даного договору орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду, тобто у тимчасове володіння та користування жиле приміщення для проживання порядку та на умовах, обумовлених договором; приміщення загальною площею 49,9 кв.м., знаходиться за адресою АДРЕСА_2; на момент підписання акту прийому-передачі приміщення не потребує поточного ремонту; приміщення належить орендодавцю на праві власності згідно свідоцтва про право власності від 17.08.2007 року; термін оренди складає 11 місяців з 01.06.2009 року по 30.04.2010 року. (а.с. 9-12).

Крім того відповідно до п. 5.1., 6.1., 6.2 - орендна плата за користування приміщенням складає 3 000 гривень на місяць, оплата здійснюється за перший та останній місяць, а в подальшому щомісячно до 5 числа поточного місяця; комунальні послуги оплачуються орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій; усі

витрати за користування телефоном та інтернетом оплачуються орендарем самостійно згідно з відповідними рахунками (а.с. 9-12).

Як вбачається з суті позовної заяви, за весь час оренди квартири відповідач повинен оплатити орендну плату у розмірі 39 000,00 гривень.

Відповідно п. 10.3 договору оренди від 01.06.2009 року, у випадку прострочення оплати орендної плати, орендар повинен сплатити штрафні санкції в розмірі 25 % від місячної орендної плати за кожен місяць прострочки платежів.

Таким чином, оскільки відповідачем не сплачено орендну плату протягом 13 місяців, розмір штрафних санкцій складає 9 750,00 гривень.

Крім того в порушення умов договору відповідачем не сплачувались кошти за комунальні послуги, в зв»язку з чим позивачем було сплачено 1 381,72 гривень відповідно до рахунків ЗАТ АЕС «Київобленерго» та 3 488,72 гривень за послуги ДП «Агробудмеханізація-Житлосервіс», що підтверджується квитанціями (а.с. 18-23).

Крім того за час проживання відповідача в квартирі виникла заборгованість за послуги ДП «Агробудмеханізація-Житлосервіс» у розмірі 5 328,31 гривень, що підтверджується квитанцією (а.с. 23).

Згідно ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України, наймач зобов»язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов»язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно ч. 1-3 ст. 820 Цивільного кодексу України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла, одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Таким чином, враховуючи вище викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті державного мита в розмірі 589,49 гривень та за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 815, 817, 820, 825, 826 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,77, 88, 169, 224-226, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування заборгованості за оренду житлового приміщення задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 39 000,00 гривень заборгованість по оплаті орендної плати за тринадцять місяців.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 9 750,00 гривень штрафних санкцій за несплату орендної плати за тринадцять місяців орендної плати відповідно до п. 10.3 договору оренди від 01.06.2009 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 1 381,72 гривень сплачену нею за електроенергію.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 3 488,72 гривень сплачену нею за послуги ДП «Агробудмеханізація-Житлосервіс».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму в розмірі 5 328,31 гривень для сплати заборгованості за послуги ДП «Агробудмеханізація-Житлосервіс».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті державного мита в розмірі 589,49 гривень та за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120,00 гривень.

Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів.

Суддя Мартинов Є.О.