З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
29 жовтня 2010 року Фрунзенский районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді - Сілантьєвої Е.Є.
при секретарі Винокуровій О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлові будівлі літ. «Г-1», загальною площею 270,9 м2, літ. «Е-2», загальною площею 784,6 м2, розташовані за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16. В обґрунтування позову, позивач зазначив, що йому на праві приватної власності на підставі договору дарування нежитлової будівлі від 16.07.2004 р. посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2377, належить нежитлова будівля літ. «Г-1» площею 234,8 м2, що розташована за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16. Після набуття права власності, позивачем за власні кошти грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних йому на праві приватної власності матеріалів та обладнання було здійснено реконструкцію шляхом облаштування до нежитлової будівлі літ. «Г-1» прибудов площею 36,1 м2. В результаті проведення реконструкції загальна площа нежитлової будівлі літ. «Г-1» становить 270,9 м2.
Рішенням XLV сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2006 року № 30/06 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» та рішенням 7 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 22.11.2006 року № 177/06 «Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради» ФОП ОСОБА_1 було надано у користування під забудову земельну ділянку, площею 0,2469 га за адресою: м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16 на якій знаходиться об*єкт нерухомого майна нежитлова будівля літ. «Г-1». На підставі вказаного рішення, між ХМР та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16, загальною площею 0,2469 га. На території земельної ділянки, що була надана в оренду, позивач здійснив будівництво нежитлової будівлі літ. «Е-2», загальною площею 784,6 м2.. При реконструкції та будівництві нежитлових приміщень, порушень законних прав та інтересів власників інших сусідніх споруд не було.

Будівництво та реконструкція здійснені із додержанням містобудівного та земельного законодавства України, також дотримані протипожежні та санітарно епідеміологічні норми, що підтверджується технічним висновком про можливість збереження та експлуатації побудованої будівлі виготовленого ТОВ «НТК Енерго-тайм».

Маючи на меті подальше використання зазначених нежитлових приміщень у своїй майбутній діяльності, позивач звернувся до суду для вирішення питання про визнання права власності на вказані приміщення, т.я. будівництво виконано без отримання відповідного дозволу, тому вважається самочинною.

У судове засідання позивача не зявився, надав суду заяву, якою підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив розглянути справу у його відсутність, винести заочне рішення суду.

У судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву, якою підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав суду заперечення, якими заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що позивачем не був дотриманий порядок вирішення питань, повязаних з самочинним будівництвом.

За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд не здійснює фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Нежитлова будівля літ. «Г-1» площею 234,8 м2, що розташована за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 16.07.2010 р. посвідченого посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2377 зареєстрованого в КП «Харківське міське БТІ» 16.07.2010 р. реєстраційний номер 3332606, № запису 3723 в книзі 1.

Як вбачається з договору оренди землі від 17.07.2007 р. та зареєстрованого в Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель 19.09.2007 року за № 51, ОСОБА_1 була надана в оренду земельна ділянку загальною площею 0,2469 га під забудовою 0,0240 га, інших угідь 0,2229 га, розташована за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (слюсарна майстерня).

Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки, розташованої за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16, земельна ділянка передана орендарю для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (слюсарна майстерня) на підставірішення XLV сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2006 року № 30/06 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» та рішення 7 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 22.11.2006 року № 177/06 «Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради».

Судом встановлено, що позивачем самостійно, за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на виконання будівництва, було самовільно реконструйовано нежитлове приміщення шляхом облаштування до нежитлової будівлі літ. «Г-1» прибудов площею 36,1 м2, в результаті проведення реконструкції загальна площа нежитлової будівлі літ. «Г-1» становить 270,9 м2, та проведено будівництво нежитлової будівлі літ. «Е-2», загальною площею 784,6 м2 за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16.

Згідно Технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-тайм» (державна ліцензія серії АВ № 458970) «про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованого з прибудовою прибудов нежитлового приміщення літ. «Г-1» та самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. «Е-2» за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16 технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи та планування обєкту не суперечить будівельно технічним, пожежним та санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Всі інженерні комунікації обєкта підключені до джерел постачання та знаходяться в робочих режимах експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Статтею 95 Земельного Кодексу України передбачено право землекористувача самостійно господарювати за земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди за умови збереження її цільового призначення.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований обєкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

У відповідності до ст.. ст.. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має право втручатися у здійснення власником своїх прав.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самостійно збудовані нежитлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності на вищевказані обєкти належить до компетенції суду.

Згідно ст.. 331 ч. 2 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст.. 376 ч. 5 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 277 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на нежитлові приміщення літ. «Г-1», загальною площею 270,9 м2 та літ. «Е-2», загальною площею 784,6 м2, розташовані за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16.

У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

Таким чином, суд визнає право власності за позивачем на нежитлові будівлі літ. «Г-1», загальною площею 270,9 м2 та літ. «Е-2», загальною площею 784,6 м2, розташовані за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі, ст. ст. 15, 16, 317, 319, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 16, 60, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, ст.. 95 Земельного Кодексу України -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літ. «Г-1», розташовану за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16, загальною площею 270,9 м2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літ. «Е-2», розташовану за адресою м. Харків, вул.. Єнакіївська, 16, загальною площею 784,6 м2.

Відповідач, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст.229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги про апеляційне оскарження через Фрунзенський районний суд м. Харкова.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, у разі відсутності заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.

Суддя: