Апеляційний суд Чернівецької області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2010 року м. Чернівці

Колегія судців судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Чернівецької області в складі:

головуючої Перепелюк І.Б.

суддів Сулятицької М.М., Бреславського О.Г. секретар Ласій О.І.

за участю сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Буковина» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації місця проживання, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Першотравневого районного суду М.Чернівців від 12 жовтня 2010 року -

ВСТАНОВИЛА:

Кредитна спілка «Буковина» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації місця проживання.

Посилалася на те, що з квітня 2009 року Кредитна спілка «Буковина» у відповідності до виконавчого напису нотаріуса від 08 квітня 2009 року №626 набула право звернення стягнення на житлову квартиру №12 по вул. Головній м.Чернівці, яка була передана відповідачами в іпотеку.

У зв'язку з невиконанням відповідачами умов договору споживчого кредиту №001/2063 від 2063 від 02 жовтня 2008 року Кредитна спілка «Буковина» 10 листопада 2009 року придбала предмет іпотеки, а саме спірну квартиру на публічних торгах та оформила вищезазначене майно у власність. В квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які заважають в законному порядку розпоряджатись житловою квартирою що належить Кредитній спілці «Буковина» на праві приватної власності.

Справа №2762/10 Категорія 41/42

Головуючий І інстанції Войтун О.Б. Доповідач Перепелюк І.Б.

ОСОБА_4 - колишній співвласник, проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішенням Першотравневого районного суду М.Чернівців від 12 жовтня 2010 року позов задоволено.

Усунуто перешкоди у здійсненні права користування, володіння та розпорядження житловою квартирою№12 по вул. Головній 7 м.Чернівці належній Кредитній спілці «Буковина» на праві власності шляхом витребування у ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_6 із незаконного володіння житлової квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_5.

В примусовому порядку виселено та виписано ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, що проживають в житловій квартирі по вул. Головній 7 у м.Чернівці.

Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення Першотравневого районного суду М.Чернівців від 12 жовтня 2010 року скасувати, ухвалити нове рішення яким в задоволенні позовних вимог КС «Буковина» відмовити. Посилається на те, що в спірній квартирі проживають двоє неповнолітніх дітей, однак суд не залучив до участі у справі органи опіки та піклування, представника прокуратури. Спірна квартира не переходила у власність позивача. Крім того, всупереч положень Закону України «Про іпотеку» письмову вимогу позивача про звільнення квартири відповіді отримували.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.І ст.303 ЦПК України, апеляційний суд перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Судом першої інстанції було вірно встановлено, що у звязку з невиконанням відповідачами умов договору споживчого кредиту, на підставі: виконавчого напису нотаріуса, було звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_3. Позивачем придбана квартира на публічних торгах і оформлена у власність.

Ухвалюючи рішення суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку», позивач звернувся до відповідачів з вимогою про звільнення спірної квартири протягом одного місяця.

Однак такий висновок суду є невірним, оскільки в судовому засіданні відповідачі зазначили, що лист від позивача отримали в кінці грудня 2009 року про звільнення квартири до 08.01.2010р., тобто меньше ніж у тридцятиденний строк.

Доказів на спростування цього позивачем не надано.

Відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як на підставі і порядку, передбачених законом.

Частиною 1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканці, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Статтею 40 цього ж Закону встановлений певний порядок після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, всі мешканці зобов»язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці добровільно не звільнять приміщення, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення передбачено ч.З ст.109 ЖК України.

Недотримання вищевказаної процедури є підставою для відмови в позові про виселення мешканців житлового приміщення, що є предметом іпотеки, і на яке звернуто стягнення.

Отже, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов : якщо добровільно мешканці не звільнять житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Оскільки на час ухвалення рішення про виселення відсутні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України, щодо примусового виселення, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки на цей момент відсутні порушення, щодо звільнення житлового приміщення.

Таким чином, суд неповно з»ясував обставини, що мають значення для прави, а також зробив висновки, що не відповідають обставинам справи.

Відповідно до п.1, 3 ч. 1 ст. 309 ЦПК України рішення підлягає касуванню з ухваленням нового рішення.

Керуючись ст.ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Першотравневого районного суду М.Чернівців від 12 жовтня 2010 року скасувати.

В позові Кредитної спілки «Буковина» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації місця оживання відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді /підписи/