З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12 липня 2010 року Фрунзенский районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді - Сілантьєвої Е.Є.
при секретарі Винокуровій О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Будівництво та реконструкція здійснені із додержанням містобудівного та земельного законодавства України, також дотримані протипожежні та санітарно епідеміологічні норми, що підтверджується технічним висновком про можливість збереження та експлуатації побудованої будівлі виготовленого ТОВ «Харківреконструкція».
Маючи на меті подальше використання зазначених нежитлових приміщень у своїй майбутній діяльності, позивач звернувся до суду для вирішення питання про визнання права власності на вказані приміщення, т.я. будівництво виконано без отримання відповідного дозволу, тому вважається самочинною.
У судове засідання позивача не зявився, надав суду заяву, якою підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив розглянути справу у його відсутність
У судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву, якою підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив розглянути справу у його відсутність.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав суду заперечення, якими заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що позивачем не був дотриманий порядок вирішення питань, повязаних з самочинним будівництвом, просив розглянути справу у його відсутність. За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Нежитлові будівлі літ. «В-1» площею 140,0 м2, літ. «Г-1» площею 142,3 м2, літ. «Д-1» площею 223,3 м2, літ. «Е-1» площею 84,0 м2, літ. «Ж-1» площею 40,0 м2, літ. «З-1» площею 60,1 м2, літ. «К-1» площею 25,5 м2, що розташовані за адресою м. Харків, пр. Московський, 256 належать на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору нежитлової будівлі від 29.06.2010 р. посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2827 зареєстрованого в КП «Харківське міське БТІ» 30.06.2010 р. реєстраційний номер 30825235, № запису 570 в книзі 1.
Згідно технічного паспорту на громадський будинок торговий пави льон літ. «Ж-1», що розташовані за адресою м. Харків, пр. Московський, 256 виготовленого 08.11.2005 р. КП «БТІ», власник приміщення ПФ «Укрсервіс», приміщення загальною площею 40,0 м2.
Згідно Технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» (державна ліцензія серії АВ № 490969 від 20.11.2009 р. до 20.11.2014 р.) «про стан будівельних конструкцій та можливості збереження виконаної реконструкції нежитлової будівлі літ. «Ж-1» по пр. Московський, 256 в м. Харкові під аптеку з будівництвом прибудови» - всі основні будівельні конструкції реконструйованої нежитлової будівлі літ. «Ж-1» деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації. Реконструкція будівлі з будівництвом прибудови під аптеку негативно не вплинуло на несучу здатність основних будівельних конструкцій будівлі. Виконана реконструкція будівлі відповідає вимогам будівельних, пожежних та санітарних норм. Протипожежні заходи, які виконуються у відповідності до СНіП 2.02. 02-85* «Правила пожежної безпеки в Україні», забезпечують нормальну експлуатацію та евакуацію людей при пожежі.
Згідно пояснень в судовому засіданні сторони позивач та підтверджується даними технічного паспорту Харківського КП «БТІ», позивач провів реконструкцію нежитлової будівлі літ. «Ж-1» під аптеку з добудовою прибудови площею 19,81 м2 на орендовані землі, в результаті чого загальна площа об*єкту стала складати 59,81 м2.
Маючи на меті подальше використання зазначених нежитлових приміщень у своїй майбутній діяльності, зокрема, у якості нежитлових приміщень, які пригідні для подальшого використання, суд враховує висновки, які надані спеціалізованим підприємством ТОВ «Харківреконструкція» (державна ліцензія серії АВ № 490969 від 20.11.2009 р. до 20.11.2014 р.) у технічному висновку «про стан будівельних конструкцій та можливості збереження виконаної реконструкції нежитлової будівлі літ. «Ж-1» по пр. Московський, 256 в м. Харкові під аптеку з будівництвом прибудови».
Статтею 95 Земельного Кодексу України передбачено право землекористувача самостійно господарювати за земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди за умови збереження її цільового призначення.
Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.
У відповідності до ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований обєкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.
У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.
У відповідності до ст.. ст.. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має право втручатися у здійснення власником своїх прав.
Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самостійно збудовані нежитлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності на вищевказані обєкти належить до компетенції суду.
Згідно ст.. 331 ч. 2 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст.. 376 ч. 5 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 277 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на нежитлові приміщення аптеку з добудовою прибудови в літ. «Ж-1», розташовані за адресою м. Харків, пр. Московський, 256 , загальною площею 59,81 м2.
У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.
Таким чином, суд визнає право власності за позивачем на нежитлову будівлю аптеки літ. «Ж-1», розташовану за адресою м. Харків, пр. Московський, 256, загальною площею 59,81 м2.
Виходячи з вищевикладеного, на підставі, ст. ст. 15, 16, 317, 319, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 16, 60, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, ст.. 95 Земельного Кодексу України -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю аптеки літ. «Ж-1», розташовану за адресою м. Харків, пр. Московський, 256, загальною площею 59,81 м2.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії відповідачем.
Рішення позивачем може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також поданням апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: