Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-498/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 квітня 2010 року

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Гажі О.П.

при секретарі Шведовій Я.О.

з участю позивача ОСОБА_1

відповідачів: ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні при попередньому розгляді в залі суду м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсними і визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач 16.03.2010 року звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсними і визнання за нею права власності на житловий будинок та земельні ділянки.

В своєму позові позивач зазначила, що 20 листопада 1998 року між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відбулася угода про купівлю-продаж житлового будинку № 23 по вул. Ракетна в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, яка була надана на підставі державного акту на право на приватну власність на землю МК № 955 від 05 червня 1995 року, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою, внаслідок чого ОСОБА_3 купив у відповідача ОСОБА_4 вказаний будинок і земельну ділянку. Вказану угоду вони уклали на УТБ «Віконт-Т», договір №2-134 від 20.11.1998 року.

18 січня 2001 року між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_5 (після укладення шлюбу ОСОБА_2М.) відбулася угода про купівлю-продаж житлового будинку № 23 по вул. Ракетна в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою, внаслідок чого ОСОБА_2 купила у відповідача ОСОБА_3 вказаний будинок і земельну ділянку. Вказану угоду вони уклали на УТБ «Ріко-Альянс», договір №2-22 від 18.01.2001 року.

09 серпня 2001 року позивач уклала угоду з відповідачем ОСОБА_2 про купівлю-продаж цього житлового будинку № 23 по вул. Ракетна в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою, внаслідок чого вона купила у відповідача ОСОБА_2 вказаний будинок і земельні ділянки.

Згідно з цією угодою вона передала відповідачу ОСОБА_2 1000 гривень за будинок і земельні ділянки, а та, в підтвердження досягнення домовленості, передала правовстановлюючі документи на будинок і земельні ділянки. Вказану угоду вони уклали на УТБ «Ріко-Альянс», договір №2-197 від 09.08.2001 року. Документи про купівлю-продаж будинку позивач зареєструвала в органах БТІ. В даний час виявилось і про це позивачка взнала, що цей біржовий договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок являється нікчемним, а відповідачка ухиляється від проведення його нотаріального посвідчення, і позивачка не може стати повноправним власником будинку і земельних ділянок, які вона купила і використовує 9 років. Посилаючись на те, що вона повністю виконала всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить суд визнати ці біржові договори між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_3, та ОСОБА_2 дійсними і дійсним договір між нею і відповідачем ОСОБА_2, а також визнати за нею право власності на цей будинок і земельну ділянку..

В судовому засіданні позивачка підтримала свій позов, посилаючись на виконання нею всіх умов договору і на ухилення відповідачів від нотаріального оформлення договору, просить суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнали, про що подали на адресу суду відповідні письмові заяви.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання за викликом не заявився, хоча належним чином повідомлявся про дачу, час і місце судового розгляду справи. На адресу суду надійшла письмова заява від відповідача ОСОБА_4, в якій він позов визнав, просить суд розглянути справу у його відсутність.

Справа у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України, розглянута у відсутність відповідача ОСОБА_4, на підставі його письмової заяви про це.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши дослідженні в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі-продажу будинку № 23 по вул. Ракетній в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою 20 листопада 1998 року між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_3 підтверджується поясненнями сторін, письмовими заявами відповідачів, в яких вони визнали цей факт, письмовим договором купівлі-продажу цього будинку, який посвідчений УТБ «Віконт - Т».

Факт права власності відповідача ОСОБА_4 на будинок, який він продав відповідачу ОСОБА_3 підтверджується посиланнями на правовстановлюючі документи, що зазначені в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку, а саме свідоцтво про право власності на житловий будинок. Факт права власності підтверджується також технічним паспортом на житловий будинок, що зареєстрований в органах БТІ та державним актом на право приватної власності на землю МК № 955 від 05 червня 1995 року. Вказаний будинок і земельні ділянки ОСОБА_4 продав ОСОБА_3 за 3000 гривень.

Також суд зазначає, що факт укладення договору купівлі-продажу будинку № 23 по вул. Ракетній в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою 18 січня 2001 року між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підтверджується поясненнями сторін, письмовими заявами відповідачів, в яких вони визнали цей факт, письмовим договором купівлі-продажу цього будинку, який посвідчений УТБ «Ріко-Альянс».

Факт права власності відповідача ОСОБА_3 на будинок і земельні ділянки, які він продав відповідачу ОСОБА_2 за 1000 гривень підтверджується посиланнями на правовстановлюючі документи, що зазначені в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку, а саме: договору купівлі-продажу.

09 серпня 2001 року відповідач ОСОБА_2 продала вказаний житловий будинок і земельні ділянки позивачу ОСОБА_1 за 1000 гривень, що підтверджується договором купівлі-продажу № 2-197, посвідченим на УТБ «Ріко-Альянс» 09.08.2001 року, письмовою заявою відповідача ОСОБА_2 про визнання нею позову. Факт права власності відповідача ОСОБА_2 на будинок, який вона продала позивачці ОСОБА_1 підтверджується посиланнями на правовстановлюючі документи, що зазначені в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку, а саме: договору купівлі-продажу. Факт права власності підтверджується також технічним паспортом на житловий будинок, що зареєстрований в органах БТІ та державним актом на право приватної власності на землю МК № 955 від 05 червня 1995 року.

Позивач ОСОБА_1, в 2001 році, зареєструвала своє право власності в органах БТІ, про що свідчить реєстраційний напис.

З пояснень позивача вбачається, що вона повністю виконала всі умови цього договору, а відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення. Ці обставини вбачаються в позовній заяві. Відповідачі визнали позов. Визнання відповідачами позову є добровільним, не суперечить закону, правам та інтересам сторін та інтересам третіх осіб, а тому відповідно до ст.174 ЦПК України такі заяви про визнання позову відповідачами приймаються судом.

Попередні власники житлового будинку і земельної ділянки: ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 теж реєстрували своє право власності на будинок і земельну ділянку в органах БТІ. При переході права власності на житловий будинок від ОСОБА_4 до ОСОБА_3, потім від ОСОБА_3 до ОСОБА_2, і вже потім від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 відповідно до ст. 30 Земельного Кодексу України ( в ред. 1991 року), до власника переходило право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку в розмірах, вказаних в державному акті на право приватної власності на землю серії МК № 955 від 05 червня 1995 року.

За таких вищевикладених обставин суд визнає, що договір від 20 листопада 1998 року купівлі-продажу будинку № 23 по вул. Ракетній в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_3 відбувся.

Також, з урахуванням вищевикладених обставин визнає що договір від 18 січня 2001 року купівлі-продажу будинку № 23 по вул. Ракетній в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 теж відбувся.

Також, з урахуванням вищевикладених обставин визнає відбувшимся договір купівлі продажу будинку № 23 по вул. Ракетній в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області та земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 від 09 серпня 2001 року.

За таких обставин, коли позивач передав гроші за куплений будинок, а відповідач ОСОБА_2 передала їй у власність цей будинок, земельні ділянки та правовстановлюючі документи на них і, позивач відповідно їх прийняла, розпочавши використовування будинку і земельних ділянок, то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР ( в ред..1963р.) вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу будинку з надвірними господарськими будівлями до нього та земельних ділянок і право власності позивача на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання за ним цього права та визнання правочинів дійсними.

Суд також зазначає, що позивач повністю виконала всі умови договору, що у відповідності з вимогами ст.47ч.1 ЦК УРСР ( в ред.1963р.) потребував нотаріального посвідчення, а відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин, коли позивач вимагає визнання цього договору дійсним, суд на підставі ст.47 ч.2 ЦК УРСР визнає цей договір дійсним і на підставі ст. 128 ЦК УРСР ( в ред..1963р.) визнає за позивачем право приватної власності на куплений будинок і земельні ділянки.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 130, 174,179, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсними і визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки - задовольнити повністю.

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельними ділянками, що розташовані за адресою: вул. Ракетна, № 23 в м. Нова Одеса, Миколаївської області, що був укладений 20 листопада 1998 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельними ділянками, що розташовані за адресою: вул. Ракетна, № 23 в м. Нова Одеса, Миколаївської області, що був укладений 18 січня 2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_5) ОСОБА_6.

3. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та земельними ділянками, що розташовані за адресою: вул. Ракетна, № 23 в м. Нова Одеса, Миколаївської області, що був укладений 09 серпня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (до шлюбу ОСОБА_5) ОСОБА_6.

4. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 23, позначений на плані літерою А-1, загальною площею 70,3 м?, житловою площею 55,3 м? з надвірними господарськими будівлями та спорудами: котельної Б-1, кладової В-1, вбиральні Г-1, душу Д-1, сараю Е-1, гаража Ж-1, підвалу З-1, огорожі №1,2,3,4, споруд № 5,6.

5. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,086 га, яка була надана на підставі державного акту на право на приватну власність на землю МК № 955 від 05 червня 1995 року, і яка складається з: 0,046 га для обслуговування житлового будинку і 0,039 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Ракетна, № 23.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду в 10 денний строк після проголошення рішення, або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження з одночасним направленням її копії до апеляційного суду.

Головуючий: