РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2010 року Токмацький районний суд у складі:

головуючого судді Юрлагіної Т.В.

при секретарі: Панченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Токмак справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Токпобут-Сервіс» про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка в уточненій позовній заяві просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у здійсненні нею права користування та

розпорядження належним на праві власності нежитловим приміщенням за

адресою вулиця Леніна №35-В, м. Токмак, Запорізька область шляхом

повернення ключів від вказаного нежитлового приміщення по акту

приймання-передачі, посилаючись на те, що їй на праві власності, на підставі договору купівлі продажу, між сторонами 1 червня 2009 року був укладений договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 108,7 кв.м., яке розташоване за адресою вулиця Леніна №35-В, м. Токмак, Запорізька область. Згідно п. 3.1 договору оренди нежитлового приміщення термін дії договору був встановлений з 01 липня 2009 року по 30 червня 2010 року. Позивачкою передано приміщення відповідачу по акту приймання-передачі від 01.01.2009 за договором оренди нежитлового приміщення №4 від 01.01.2009 року, котрий був продовжений на тих самих умовах за договором №5 від 01.06.2009року. У розділі 9 договору оренди передбачено порядок та строки повернення нежитлового приміщення орендодавцю. Так, п. 9.1 передбачено, що майно повинно бути повернуте орендарем та прийнято орендодавцем протягом 10 календарних днів з моменту закінчення договору оренди. Згідно умов договору при передачі майна, що орендується складається акт приймання-передачі, який підписується орендодавцем та орендарем. Майно, що орендується вважається фактично переданим з моменту підписання акту приймання-передачі. Термін дії договору оренди нежитлового приміщення закінчився 30.06.2010 року. Однак, станом на 10.07.2010 року орендодавцем не було передано нежитлове приміщення, бо у орендаря залишалися не врегульовані фінансові зобов'язання перед позивачем, як орендодавцем. Можливість такого випадку передбачена п.3.3. договору оренди нежитлового приміщення, з якого вбачається, що після закінчення терміну дії оренди, договір вважається дійсним в частині сплати орендної плати та інших обов'язкових платежів, до повного врегулювання цих обов'язків. Врегулювання обов'язків по сплаті передбачених договором платежів продовжувалося 09.07.2010р., 13.07.2010р., 27.07.2010р., про що свідчать акти звірки від 09.07.2010р., станом на 12.07.2010р., від 13.07.2010р., від 27.07.2010р., платіжне доручення від 13.07.2010р. №93. Перелічені докази свідчать про фактичну наявність не врегульованих фінансових зобов'язань після закінчення строку, передбаченого у п. 3.1 договору оренди нежитлового приміщення №5 від 01.06.2009р. Б такому разі сторони повинні були керуватися п.3.3. договору про його дійсність до повного врегулювання цих обов'язків. Відповідачем без участі позивача був складений акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 03.07.2010р., тобто на час продовження дії договору згідно до п.3.3. В листі від 03.07.2010року вона роз'яснювала відповідачу, що згідно п.3.3 договору оренди термін дії договору продовжується до повного врегулювання фінансових зобов'язань, після чого відбудеться передача-приймання майна. Між тим, відповідач залишив без відповіді мій лист від 14.09.2010 року, де викладена вимога про передачу нежитлового приміщення за актом приймання-передачі згідно до п.9.1, 9.2,9.3 договору. Таким чином, до цього часу нежитлове приміщення у визначеному сторонами договору порядку не повернуте, а також до цього часу відповідач продовжує утримувати нежитлове приміщення виключно в своєму розпорядженні, бо воно відповідачем опечатано. Крім того, до цього часу відповідачем не повернуті мені ключі від вказаного нежитлового приміщення. Внаслідок незаконних дій відповідача позивачка не маю вільного доступу до належного нежитлового приміщення, що суттєво шкодить її інтересам. Своїми діями відповідач їй створив перешкоди у користуванні нерухомим майном. В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про повідомлення про час та дату розгляду справи.

Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, зазначені позивачем обставини, якими він аргументує свої позовні вимоги, наданими суду доказами не доведені.

Відповідно до ст.ст. 10, 11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Позивачці на підставі договору купівлі-продажу належить на праві власності нежитлове приміщення по вулиці Леніна 35-В, м. Токмак, Запорізька область, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.01.2007 року.

Між сторонами 1 червня 2009 року укладено договір оренди нежитлового приміщення. Предметом договору являється нежитлове приміщення загальною площею 108,7 кв.м., яке розташовано за адресою вулиця Леніна №35-В, м. Токмак, Запорізька область.

Згідно п. 3.1 договору оренди нежитлового приміщення термін дії договору встановлений з 01 липня 2009 року по 30 червня 2010 року.

Приміщення відповідачу передано по акту приймання-передачі від 01.01.2009 за договором оренди нежитлового приміщення №4 від 01.01.2009 року, котрий був продовжений на тих самих умовах за договором №5 від 01.06.2009року.

У розділі 9 договору оренди передбачено порядок та строки повернення нежитлового приміщення орендодавцю. Так, п. 9.1 передбачено, що майно повинно бути повернуте орендарем та прийнято орендодавцем протягом 10 календарних днів з моменту закінчення договору оренди. Згідно умов договору при передачі майна, що орендується складається акт приймання -передачі, який підписується орендодавцем та орендарем. Майно, що орендується вважається фактично переданим з моменту підписання акту приймання-передачі.

Термін дії договору оренди нежитлового приміщення закінчився 30.06.2010 року. Однак, станом на 10.07.2010 року орендодавцем не було передано нежитлове приміщення, бо у орендаря залишалися не врегульовані фінансові зобов'язання перед мною, як орендодавцем. Можливість такого випадку передбачена п.3.3. договору оренди нежитлового приміщення, з якого вбачається, що після закінчення терміну дії оренди, договір вважається дійсним в частині сплати орендної плати та інших обов'язкових платежів, до повного врегулювання цих обов'язків.

Врегулювання обов'язків по сплаті передбачених договором платежів продовжувалося 09.07.2010р., 13.07.2010р., 27.07.2010р., про що свідчать акти звірки від 09.07.2010р., станом на 12.07.2010р., від 13.07.2010р., від 27.07.2010р., платіжне доручення від 13.07.2010р. №93.

Перелічені докази свідчать про фактичну наявність не врегульованих фінансових зобов'язань після закінчення строку, передбаченого у п. 3.1 договору оренди нежитлового приміщення №5 від 01.06.2009р. В такому разі сторони повинні були керуватися п.3.3. договору про його дійсність до повного врегулювання цих обов'язків.

Відповідно до вимог ст. 598 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідачем без участі позивача був складений акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 03.07.2010р., тобто на час продовження дії договору згідно до п.3.3.

Згідно листа від 03.07.2010року позивачем розяснювалось відповідачу, що згідно п.3.3 договору оренди термін дії договору продовжується до повного врегулювання фінансових зобов'язань, після чого відбудеться передача-приймання майна.

Таким чином, до цього часу нежитлове приміщення у визначеному сторонами договору порядку позивачу не повернуте, як вбачаться з фотознімків які містяться в матеріалах справи опечатано. Також позивачу не повернуті ключі від вказаного нежитлового приміщення. Внаслідок чого позивачка не маю вільного доступу до належного їй на праві власності нежитлового приміщення, що суттєво шкодить її інтересам. Своїми діями відповідач створив, перешкоди у користуванні нерухомим майном.

Згідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Тому, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 10, 11, 16 ч.1, 57, 60, 61, 212, 215 ЦПК України, ст. 391, 598,785 ЦК Кураїни, ст. 71,72 ЖК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Токпобут-Сервіс» усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 нежилим приміщенням загальною площею 108,7 кв.м., яке розташоване за адресою вулиця Леніна №35-В, м. Токмак, Запорізька область, яке належить їй на праві власності, шляхом повернення ключів по акту приймання передачі, від нежитлового приміщення загальною площею 108,7 кв.м., яке розташоване за адресою вулиця Леніна №35-В, м. Токмак, Запорізька область.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в десятиденний строк без попереднього подання заяви, про апеляційне оскарження.

В разі неподання заяви про апеляційне оскарження рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: