АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2010 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді : Корнієнка В.І,

Суддів : Гальонкіна С.А., Панченка О.О.,

При секретарі : Коротун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою Полтавської міської ради на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2010 року у справі за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради , треті особи: ОСОБА_3, Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, Полтавська міська рада, Головне управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради про визнання права власності на самочинно переобладнане приміщення, визнання об?єктів нерухомого майна об?єктами спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И Л А :

Позивач звернулася до суду з даним позовом, в якому прохала визнати право власності за нею та ОСОБА_3 на самочинно переобладнане нерухоме майно ( будівлю ) з приміщенням охорони, гаражем та огорожею, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул.. Фрунзе, 24, реально розділити йог о між сторонами, як співвласниками, визнавши за кожним з них право власності на виділене майно, визначивши частки у власності.

Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що спірне приміщення належить їй та ОСОБА_3 в рівних частках на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 30 вересня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі № 7027 приватним нотаріусом ОСОБА_4, який зареєстрований в ПП ПБТІ Інвентаризатор та яке розташоване на земельній ділянці, яка орендується відповідно до договорів оренди, укладений з ними 14 вересня 2005 року терміном дії до 14 вересня 2005 року терміном дії до 14 вересня 2010 року згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 211 від 14 вересня 2005 року.

Також позивач вказувала на те, що вона та ОСОБА_3 з метою забезпечення власних потреб, забезпечення раціонального використання та утримання будівлі, самочинно перепланували, перепрофілювали, добудували побудоване та оздоблене нерухоме майно ( будівлю ) з приміщення охорони, гаражем та огорожею, що знаходиться у місті Полтаві по вул. Фрунзе, 42, за наявності належним чином затвердженого проекту та дозвільно-погоджувальної документації державних органів та органів місцевого самоврядування.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2010 року визнано право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на самочинно переплановане, побудоване нерухоме майно ( будівлю ) з приміщенням охорони, гаражем та огорожею, що знаходяться у місті Полтаві по вул.. Фрунзе за № 42, а саме:

- будівлю приміщення готельно-офісного комплексу і складається із підвалу, першого-третього поверху та технічного поверху, з приміщення охорони, гаражем та огорожею та безпосередньо складаються:

підвал з наступних приміщень:

сходової клітини 1 площею 7,9 м2 , кладової 2 площею 5,7 м2, коридору 3 площею 15,1 м2, зав. Виробництвом 4 площею 4,4 м2 , комори напоїв 5 площею 3,5 м2 , м?ясо рибного цеху 6 площею 9,8 м2, овочевого цеху 7 площею 9,8 м2 , кладової 8 площею 3,8 м2 , входу у підвал 9 площею 11,7 м2, приміщення для обробки яєць 10 площею 3,4 м2 , коридору 11 площею 2,3 м2 , коридору 12 площею 21,0 м2 , санвузла 13 площею 1,5 м2 , гардеробу чоловічого 14 площею 7,6 м2 , комори для чистої білизни 15 площею 2,0 м2, коридору 16 площею 5,0 м2 , технічного приміщення 17 площею 14,8 м2 , комори сухих продуктів 18 площею 14,1 м2 , комори притирального інвентарю 19 площею 1,1 м2 , кімнати релаксації 20 площею 9,8 м2 , підйомнику 21 площею 1,0 м2, ліфту 22 площею 2,8 м2 , коридору 23 площею 37,2 м2 , електро щитової 24 площею 5,7 м2 , санвузла 25 площею 2,3 м2 , душової кабіни 26 площею 2,1 м2 , гардеробу жіночого 27 площею 8,2 м2 , технічного приміщення 28 площею 13,4 м2 , тамбура 29 площею 1,7 м2 , входу у підвал 39 площею 14,6 м2 , прального цеху 31 площею 15,8 м2 , сушильно-прасувального цеху 32 площею 21,7 м2 ,комори для чистої білизни 33 площею 10,6 м2. Площа по внутрішнім обмірам підвалу складає: 291,4 м2 ;

перший поверх з наступних приміщень:

тамбура 34 площею 8,1 м2 , холу 35 площею 103,1 м2 , ліфтового холу 36 площею 14,6 м2 , коридору 37 площею 14,1 м2 , тамбура 38 площею 3,7 м2 , санвузлу 39, площею 3,0 м2 , санвузлу 40 площею 2,1 м2 , санвузлу 41 площею 1,5 м2 , санвузлу 42 площею 2,7 м2 , санвузлу 43 площею 2,0 м2 , санвузлу 44 площею 1,1 м2 , санвузлу 45 площею 1,2 м2 , підсобного приміщення 46 площею 3,8 м2, холу 47 площею 13,8 м2 , конференц-залу 48 площею 40,3 м2, приміщення адміністрації 49 площею 19,7 м2 , санвузлу 50 площею 11,0 м2 , номерів для інвалідів 51 площею 22,0 м2 , сходової клітини 52 площею 14,2 м2 , технічного приміщення 53 площею 2,0 м2 , ліфту 54 площею 2,8 м2 , камери схову 55 площею 4,8 м2 , підйомника 56 площею 1,0 м2 , доготівельного цеху 57 площею 39,5 м2 , запасного виходу 58 площею 8,1 м2 , зали кафе 59 площею 77,9 м2 , мийного столового посуду 60 площею 15,0 м2 , топочної 61 площею 17,2 м2 , електрощитової для топ очної 62 площею 4,4 м2. Площа по внутрішнім обмірам першого поверху складає: 455,0 м2;

другий поверх з наступних приміщень:

сходової клітини 63 площею 14,9 м2, кімнати прибиральниці 64 площею 2,3 м2, ліфту 65 площею 2,8 м2, номеру люксу 66 площею 33,7 м2, санвузлу 67 площею 6,5 м2, санвузлу 68 площею 5,1 м2, типового однокімнатного номеру 69 площею 18,3 м2, коридору 70 площею 4,5 м2, санвузлу 71 площею 4,1 м2, коридору 72 площею 20,3 м2, санвузлу 73 площею 7,2 м2, коридору 74 площею 6,2 м2, номеру люксу 75 площею 13,3 м2, номеру люксу 76 площею 11,0 м2, ліфтового холу 77 площею 14,8 м2, коридору 78 площею 6,1 м2, санвузлу 79 площею 2,9 м2, номеру люксу президентського 80 площею 29,1 м2, номеру люксу президентського 81 площею 15,8 м2, санвузлу 82 площею 8,0 м2, підсобного приміщення 83 площею 2,6 м2, коридору 84 площею 20,2 м2, коридору 85 площею 6,0 м2, номеру люксу 86 площею 13,3 м2, номеру люксу 87 площею 10,8 м2, санвузлу 88 площею 7,2 м2, санвузлу 89 площею 4,4 м2, коридору 90 площею 4,5 м2, типового однокімнатного номеру 91 площею 17,9 м2, коридору 92 площею 4,8 м2, санвузлу 93 площею 4,0 м2, типового однокімнатного номеру 94 площею 16,9 м2, коридору 95 площею 4,9 м2, санвузлу 96 площею 4,4 м2 , типового однокімнатного номеру 97 площею 17,4 м2 , балкону площею 4,8 м2, балкону площею 8,1 м2, балкону площею 15,7 м2. Площа по внутрішнім обмірам другого поверху складає: 394,8 м2.

третій поверх з наступних приміщень:

сходової клітини 98 площею 15,0 м2, ліфтового холу 99 площею 16,0 м2, кімнати прибиральниці 100 площею 3,4 м2, ліфту 101 площею 2,8 м2, коридору 102 площею 23,9 м2, коридору 103 площею 5,9 м2, санвузлу 104 площею 6,8 м2, номеру люксу 105 площею 16,2 м2, номеру люксу 106 площею 17,4 м2, типового однокімнатного номеру 107 площею 18,4 м2, коридору 107а площею 5,6 м2, санвузлу 108 площею 4,8 м2, коридору 109 площею 6,2 м2, санвузлу 110 площею 7,6 м2, номеру люкс сіют 111 площею 11,3 м2, номеру люксу сіют 112 площею 13,5 м2, коридору 113 площею 5,5 м2, санвузлу 114 площею 3,0 м2, типового однокімнатного номеру 115 площею 29,7 м2, підсобного приміщення 116 площею 3,2 м2, типового однокімнатного номеру 117 площею 16,4 м2, санвузлу 118 площею 8,7 м2, коридору 119 площею 23,0 м2, коридору 120 площею 6,2 м2, санвузлу 121 площею 7,6 м2, номеру люкс 122 площею 13,7 м2, номеру люкс 123 площею 11,0 м2, санвузлу 124 площею 5,0 м2, коридору 125 площею 5,4 м2, типового однокімнатного номеру 126 площею 18,5 м2, коридору 127 площею 5,4 м2, типового однокімнатного номеру 128 площею 18,5 м2, санвузлу 129 площею 4,4 м2, коридору 130 площею 5,7 м2, санвузлу 131 площею 4,8 м2, типового однокімнатного номеру 132 площею 16,9 м2, балкону площею 2,5 м2. Площа по внутрішнім обмірам третього поверху складає: 389,9 м2;

технічний поверх з наступних приміщень:

сходової клітини 133 площею 16,9 м2, технічного приміщення 134 площею 35,0 м2, технічного приміщення 135 площею 7,9 м2, тамбуру 136 площею 3,8 м2, технічного приміщення 137 площею 11,2 м2. Площа по внутрішнім обмірам технічного поверху складає: 74,8 м2.

Загальною площею 1605,9 м2. гараж лі. Ж-1, що складається з наступних приміщень: підвал 1 площею 19,60 м2, сходи 2 площею 3,70 м2, підвал 3 площею 7,00 м2, склад 9 площею 25,90 м2, гараж 10 площею 33,70 м2, площею по внутрішнім обмірам 89,90 м2.

Огорожу № 3, ворота № 2, хвіртку.

Проведено реальний розподіл належного ОСОБА_2 та ОСОБА_3 самочинно перепланованого, побудованого нерухомого майна ( будівлі ) з приміщенням охорони, гаражем та огорожею, що знаходиться у місті Полтаві по вул.. Фрунзе за № 42.

Визнано право власності та виділено ОСОБА_2 в готельно-офісному комплексі літ. А-3 приміщення:

Підвал:

кладову 2 площею 5,7 м2, коридору 3 площею 15,1 м2, зав. виробництво 4 площею 4,4 м2 , комору напоїв 5 площею 3,5 м2 , м?ясо рибний цех 6 площею 9,8 м2, овочевий цех 7 площею 9,8 м2 , кладову 8 площею 3,8 м2, приміщення для обробки яєць 10 площею 3,4 м2, санвузел 13 площею 1,5 м2, гардероб чоловічий 14 площею 7,6 м2 , комору для чистої білизни 15 площею 2,0 м2, комору сухих продуктів 18 площею 14,1 м2 , комору притирального інвентарю 19 площею 1,1 м2 , кімнату релаксації 20 площею 9,8 м2, санвузел 25 площею 2,3 м2 , душову кабіну 26 площею 2,1 м2 , гардероб жіночий 27 площею 8,2 м2 , пральний цех 31 площею 15,8 м2 , сушильно-прасувального цеху 32 площею 21,7 м2, комору для чистої білизни 33 площею 10,6 м2, площею по внутрішнім обмірам підвалу 152,30 м2, вартістю 277643 гривні;

в готельно-офісному комплексі літ. А-3 приміщення:

перший поверх:

коридор 37 площею 14,1 м2 , тамбур 38 площею 3,7 м2 , санвузел 39, площею 3,0 м2 , санвузел 40 площею 2,1 м2 , санвузел 41 площею 1,5 м2 , санвузел 42 площею 2,7 м2 , санвузел 43 площею 2,0 м2 , санвузел 44 площею 1,1 м2 , санвузел 45 площею 1,2 м2 , підсобне приміщення 46 площею 3,8 м2, хол 47 площею 13,8 м2 , конференц-зал 48 площею 40,3 м2, приміщення адміністрації 49 площею 19,7 м2 , санвузел 50 площею 11,0 м2 , номер для інвалідів 51 площею 22,0 м2 , технічне приміщення 53 площею 2,0 м2 , камеру схову 55 площею 4,8 м2 , доготівельний цех 57 площею 39,5 м2 , зали кафе 59 площею 77,9 м2 , мийного столового посуду 60 площею 15,0 м2 , площею по внутрішнім обмірам першого поверху 281,20 м2, вартістю 1261744 грн.;

в готельно-офісному комплексі літ. А-3 приміщення:

другий поверх:

номер люксу 66 площею 33,7 м2, санвузел 67 площею 6,5 м2, санвузел 68 площею 5,1 м2, типовий однокімнатний номер 69 площею 18,3 м2, коридор 70 площею 4,5 м2, санвузел 71 площею 4,1 м2, коридор 72 площею 20,3 м2, санвузел 73 площею 7,2 м2, коридор 74 площею 6,2 м2, номер люксу 75 площею 13,3 м2, номер люксу 76 площею 11,0 м2, ліфтовий хол 77 площею 14,8 м2, коридор 78 площею 6,1 м2, санвузел 79 площею 2,9 м2, номер люксу президентського 80 площею 29,1 м2, номер люксу президентського 81 площею 15,8 м2, санвузел 82 площею 8,0 м2, балкон площею 4,8 м2, балкон площею 8,1 м2, балкон площею 15,7 м2, площею по внутрішнім обмірам 220,70 м2, вартістю 990281 гривня.

В гаражі літ. Ж-1 приміщення: підвал 1 площею 19,60 м2, сходи 2 площею 3,70 м2, підвал 3 площею 7,00 м2, склад 9 площею 25,90 м2, гараж 10 площею 33,70 м2, площею по внутрішнім обмірам 89,90 м2, вартістю 181094 гривні.

1 /2 частину огорожі № 3 вартістю 70229,50 гривень;

1 /2 частину воріт № 2 вартістю 4346 гривень;

1 /2 частину хвіртки вартістю 1127 гривень.

Загальна вартість будівель та споруд 3434891 гривня.

Визнано право власності та виділено ОСОБА_3 в готельно-офісному комплексі літ. А-3 приміщення:

Другий поверх: кімната прибиральниці 64 площею 2,3 м2, підсобне приміщення 83 площею 2,6 м2, коридор 84 площею 20,2 м2, коридор 85 площею 6,0 м2, номер люксу 86 площею 13,3 м2, номер люксу 87 площею 10,8 м2, санвузел 88 площею 7,2 м2, санвузел 89 площею 4,4 м2, коридор 90 площею 4,5 м2, типовий однокімнатний номер 91 площею 17,9 м2, коридор 92 площею 4,8 м2, санвузел 93 площею 4,0 м2, типовий однокімнатний номер 94 площею 16,9 м2, коридор 95 площею 4,9 м2, санвузел 96 площею 4,4 м2 , типовий однокімнатний номер 97 площею 17,4 м2 , площею по внутрішнім обмірам 141,60 м2, вартістю 635359 гривень;

В готельному комплексі А-3 приміщення: третій поверх:

ліфтовий хол 99 площею 16,0 м2, кімнати прибиральниці 100 площею 3,4 м2, ліфту 101 площею 2,8 м2, коридору 102 площею 23,9 м2, коридору 103 площею 5,9 м2, санвузлу 104 площею 6,8 м2, номеру люксу 105 площею 16,2 м2, номеру люксу 106 площею 17,4 м2, типового однокімнатного номеру 107 площею 18,4 м2, коридору 107а площею 5,6 м2, санвузлу 108 площею 4,8 м2, коридору 109 площею 6,2 м2, санвузлу 110 площею 7,6 м2, номеру люкс сіют 111 площею 11,3 м2, номеру люксу сіют 112 площею 13,5 м2, коридору 113 площею 5,5 м2, санвузлу 114 площею 3,0 м2, типового однокімнатного номеру 115 площею 29,7 м2, підсобного приміщення 116 площею 3,2 м2, типового однокімнатного номеру 117 площею 16,4 м2, санвузлу 118 площею 8,7 м2, коридору 119 площею 23,0 м2, коридору 120 площею 6,2 м2, санвузлу 121 площею 7,6 м2, номеру люкс 122 площею 13,7 м2, номеру люкс 123 площею 11,0 м2, санвузлу 124 площею 5,0 м2, коридору 125 площею 5,4 м2, типового однокімнатного номеру 126 площею 18,5 м2, коридору 127 площею 5,4 м2, типового однокімнатного номеру 128 площею 18,5 м2, санвузлу 129 площею 4,4 м2, коридору 130 площею 5,7 м2, санвузлу 131 площею 4,8 м2, типового однокімнатного номеру 132 площею 16,9 м2, балкону площею 2,5 м2., площею по внутрішнім обмірам 372,10 м2, вартістю 1669613 гривень.

В готельно-офісному комплексі літ. А-3 приміщення: технічний поверх: технічного приміщення 134 площею 35,0 м2, технічного приміщення 135 площею 7,9 м2, технічного приміщення 137 площею 11,2 м2, площею по внутрішнім обмірам 54,10 м2, вартістю 98624 гривні.

В гаражі літ. Ж-1 приміщення: підвал 4 площею 7,20 м2, сходи 5 площею 3,80 м2, підвал 6 площею 20,20 м2, склад 7 площею 23,20 м2, приміщення 8 площею 3,40 м2, гараж 11 площею 18,80 м2, площею по внутрішнім обмірам 76,60 м2, вартістю 151978 гривень.

1 /2 частину огорожі № 3 вартістю 70229,50 гривень;

1 /2 частину воріт № 2 вартістю 4346 гривень;

1 /2 частину хвіртки вартістю 1127 гривень.

Загальна вартість будівель та споруд 3283739 гривень.

В загальному користуванні залишено:

Підвал сходова клітина 1 площею 7,90 м2, вхід у підвал 9 площею 11,70 м2, коридор 11 площею 2,30 м2, коридор 12 площею 21,00 м2, коридор 16 площею 5,00 м2, технічне приміщення 17 площею 14,80 м2, підйомник 21 площею 1,00 м2, ліфт 22 площею 2,80 м2, коридор 23 площею 37,30 м2, електрощитові 24 площею 5,70 м2, технічне приміщення площею 13,40 м2, тамбур 29 площею 1,70 м2, вхід у підвал 30 площею 14,60 м2,

Перший поверх тамбур 34 площею 8,10 м2, хол 35 площею 103,10 м2, ліфтовий хол 36 площею 14,60 м2, сходову клітину 52 площею 14,50 м2, ліфт 54 площею 2,80 м2, підйомник 56 площею 1,00 м2, запасний вихід 58 площею 8,10 м2, топ очна 61 площею 17,20 м2, електрощитові для топ очної 62 площею 4,40 м2;

Другий поверх сходова клітина 63 площею 14,90 м2, ліфт 65 площею 2,80 м2,, ліфтовий хол 77 площею 14,8 м2;

Третій поверх сходова клітина 98 площею 15,00 м2, ліфт 101 площею 2,80 м2,

технічний поверх сходова клітина 133 площею 16,90 м2, тамбур 136 площею 3,80 м2, загальною вартістю 1296853 гривні.

Визначено ідеальні частки співвласників ОСОБА_5 та ОСОБА_3 нерухомого майна ( будівлі ) з приміщенням охорони, гаражем та огорожею, що знаходяться у місті Полтаві по вул.. Фрунзе, за № 42, вказавши, що вони становлять у ОСОБА_2 13/25, у ОСОБА_3 12/25.

Припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на нерухоме майно ( будівлю ) за адресою: м. Полтава, вул. Фрунзе, 42.

З даним рішенням не погодилася Полтавська міська рада та подала на нього апеляційну скаргу, у якій просить рішення скасувати та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5.

Апелянт вважає рішення суду незаконним та необґрунтованим, вказуючи на відсутність у сторін відповідних дозволів на переобладнання та перепрофілювання спірного приміщення, відсутність згоди власника земельної ділянки на це.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення за наступних підстав.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.309 ЦПК України, підставою для скасування рішення в апеляційному порядку і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне зясування судом обставин справи, що мають значення для справи.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, судом першої інстанції вірно встановлено і не заперечується сторонами, що спірне не житлове приміщення, розташоване за адресою: м. Полтава, вул.. Фрунзе, № 42, належить позивачу ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в рівних частинах на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 30 вересня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі № 7027 приватним нотаріусом ОСОБА_4, який зареєстрований в ПП ПБТІ Інвентаризатор. Дане приміщення розташоване на земельній ділянці, яка орендується сторонами відповідно до умов договорів оренди, укладених з ними 14 вересня 2005 року терміном дії до 14 вересня 2010 року згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 211 від 14 вересня 2005 року.

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 з метою забезпечення власних потреб, забезпечення раціонального використання та утримання будівлі, самочинно перепланували, перепрофілювали, добудували побудоване та оздоблене нерухоме майно ( будівлю ) з приміщення охорони, гаражем та огорожею.

Задовольняючи позовні вимоги, районний суд виходив з того, що самочинне перепланування та перепрофілювання, добудова нерухомого майна проводилася позивачем за наявності належним чином затвердженого проекту та дозвільно-погоджувальної документації державних органів та органів місцевого самоврядування. Окрім того, між сторонами узгоджена домовленість про реальний розподіл належної їм спірної будівлі.

Проте, колегія суддів не може погодитися з тим висновком за наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до статті 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради від 17 листопада 2006 року № 342 ОСОБА_6 та ОСОБА_5 було дозволено проведення реконструкції адмінбудівлі з добудовою на закріпленій земельній ділянці по вул. Фрунзе, 42, і при цьому зобов?язано замовників оформити через управління земельних ресурсів та земельного кадастру договори на оренду земельної ділянки на період проектування, визначивши площу проектною документацією, виготовити проектно-кошторисну документацію та погодити її в установленому порядку.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б підтверджували виконання сторонами зобов?язання та виготовлення відповідної проектно-кошторисної документації.

Окрім того, самовільно здійснивши переобладнання спірного приміщення, власники будівлі порушили права орендодавця земельної ділянки.

Колегія суддів також бере до уваг той факт, що згідно ст. 10 Закону України Про пожежну безпеку виробничі, жилі, інші будівлі та споруди, устаткування, транспортні засоби, що вводяться в дію чи в експлуатацію після завершення будівництва, реконструкції або технічного переоснащення, а також технологічні процеси та продукція повинні відповідати вимогам нормативних актів з пожежної безпеки.

Забороняється будівництво, реконструкція, технічне переоснащення приміщень, об?єктів виробничого та іншого призначення, впровадження нових технологій, випуск пожежонебезпечної продукції без попередньої експертизи ( перевірки ) проектної та іншої документації на відповідність нормативним актам з пожежної безпеки.

Також за змістом ст.ст. 11,12 Закону України Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення державній санітарно-епідеміологічній експертизі підлягає проектна документація на відведення земельних ділянок, техніко-економічні обґрунтування та розрахунки, проекти будівництва, розширення, реконструкції об?єктів будь-якого призначення, за винятком тих, для затвердження проектів будівництва яких висновок державної експертизи не є обов?язковим

Відповідно до статті 9 Закону України Про архітектурну діяльність передбачено, що будівництво ( нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об?єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України Про планування і забудову територій.

При цьому, відповідно до статей 29, 30-1 Закону України Про планування та забудову територій, статті 10 Закону України Про архітектурну діяльність, Постанови КМУ від 08 жовтня 2008 року № 923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів ( у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2010 року № 534 ) питання правомірності забудови території, діяльності по будівництву, переплануванню, реконструкції, реставрації та капітального ремонту житлових приміщень покладено на Держархбудінспекцію та її територіальні органи.

Окрім того, відповідно до цієї ж постанови, визначено, що документом, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об?єкта проектній документації, державним будівельним нормам та правилам є сертифікат відповідності.

Як вбачається з матеріалів справи та знайшло підтвердження в судовому засіданні в суді апеляційної інстанції, позивач не зверталася до інспекції ДАБК у Полтавській області з питаннями встановлення правомірності проведення нею та співвласницею ОСОБА_3 переобладнань спірних приміщень. Сертифікат відповідності позивачем також не було надано.

З урахуванням викладеного, встановивши, що позивач здійснив перепланування не житлового приміщення без належного дозволу виконавчого комітету Полтавської міської ради та без затвердженого проекту, колегія суддів вважає помилковим висновок суду першої інстанції щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_5.

За таких обставин, колегія суддів, оцінивши наявні у матеріалах справи докази та беручи до уваги надані сторонами пояснення, приходить до висновку про скасування рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2010 року з постановленням нового рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_5.

На підставі викладеного, керуючись ст.303, п. 2 ч. 1 ст. 307, п.1 ч.1 ст. 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Полтавської міської ради - задовольнити частково.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2010 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду України.

Головуючий суддя: /підпис/ ОСОБА_1

Судді : /підпис/ ОСОБА_7 /підпис/ ОСОБА_8

КОПІЯ

ВІРНО: Суддя апеляційного суду

Полтавської області _________ ОСОБА_1