Справа № 2-746/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 року Каланчацький районний суд Херсонської області в складі головуючого судді Живцової О.А.

за участю секретаря Мазур Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Вішва Ананда», третя особа на стороні позивача ОСОБА_2 районна державна адміністрація Херсонської області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» з позовом, в якому просить розірвати достроково договір оренди землі, укладений між ним та товариством в 2005 році та зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 21.11.2005 року, за № 79.

Мотивуючи свої вимоги позивач вказує, що в 2005 році між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 14.76 га, яка належить йому на праві приватної власності на підставі акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №022555, виданого Червоночабанською сільською радою Каланчацького району Херсонської області від 08.05.2004року. Відповідно до п. 15 зазначеного Договору земельна ділянка передавалася в оренду для ведення товарного сільськогосподарського товаровиробництва - вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства. Згідно п.16 Договору передана в оренду земельна ділянка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення, і відповідно до п. 31 Договору повинна бути використана орендарем за цільовим призначенням. Однак, відповідач в порушення вищезазначених умов договору землю не обробляє та не використовує її за цільовим призначенням. Крім того, відповідно до п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку встановлюється в обємі 1500 кг. зерна на рік, та згідно п. 11 Договору повинна вноситися протягом терміну дії Договору не пізніше, як до 15 листопада кожного року. Всупереч умовам Договору орендна плата виплачується частково, з постійними затримками, що також є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Представник позивача ОСОБА_3, який діє за довіреністю, позовні вимоги підтримав та просив достроково розірі договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем, з піде викладених у заяві, та стягнути з ТОВ «Вішва Ананда» на користь позі понесені останнім судові витрати.

Представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_2 районної державної адміністрації Херсонської області позовні вимс позивача підтримав в повному обсязі, та просив їх задовольнити з піде викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4, який діє за довіреністю, позов не визнав та надав суду заперечення проти позе в якому зазначив, що дійсно ТОВ «Вішва Ананда» перебуває з позивачс у договірних відносинах. У відповідності до п. 10 Договору оренди Орендар сповіщає Орендодавця про необхідність отримання орещ плати шляхом розміщення письмової об»яви на дошці оголошень біі приміщення сільської ради, або по телефону, усно або іншим способ. Дані вимоги договору відповідачем виконано та орендодавців повідомлеї про проведення зборів з метою організації проведення оплати за ореї землі. В листопаді 2009 року на зазначених зборах, власників земельї ділянок повідомлено про скрутне фінансове становище товариства, в звязі з чим з власниками земель укладені додаткові угоди, відповідно до уме яких сплату орендної плати було перенесено на інший термін. Крім тої представник відповідача зазначив, що документи надані позивачем підтвердження не виконання товариством умов договору не є доказам оскільки добуті з порушення вимог законодавства.

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.

В 2005 році між відповідачем - ТОВ Вішва Ананда та позивачеі було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Херсонськії регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 листопада 2005 року за №79. Згідно зазначеного договору позивач як орендодавець передав відповідачеві - орендарю в оренду в строкове користування свої земельні ділянки терміном на 49 років загальною площею 14,76 га.

У договорі оренди відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі зазначені такі істотні умови: обєкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.

23 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду. Відповідно до умов якої, в звязку з тимчасовим скрутним фінансовим становищем Орендаря, внесено зміни до Договору, в частині порядку та строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2009 році. Встановлено, що повний обсяг орендної плати за 2009 рік, встановлений Договором, після вирахування податку на прибуток з фізичних осіб, виплачується двома платежами: до 31 грудня 2009року орендар повинен сплатити орендодавцю 55,70% від річного розміру орендної плати за 2009 рік, встановленому Договором, що складає 400 грн. та до 31 березня 2010 року 44,24 % від річного розміру, що складає 708,44 грн.. Однак, взявши в оренду земельну ділянку, товариство порушило вимогу про строк сплати орендної плати за 2009 р., не вчасно виконавши свої зобовязання, що є порушенням однієї з істотних умов договору.

Пунктом 10 договору передбачено порядок розрахунків орендаря з орендодавцем, згідно з яким орендар сповіщає орендодавця про необхідність отримання орендної плати шляхом розміщення письмової об»яви на дошці об»яв біля приміщення сільської ради або по телефону, усно або іншим способом, доводить до його відома день і час виплати орендної плати.

Однак, крім пояснення представника відповідача про своєчасність виконання цієї частини договору, доказів на підтвердження вказаного надано не було.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору... Відповідно до п. 31 Договору, орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасно вносити орендну плату. Однак, в порушення умов договору, товариство протягом чотирьох років не використовує орендовану землю за призначенням.

Так, відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15 травня 2010 року, складеному старшим інспектором - завідувачем сектору Державної земельної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Відділу Держкомзему у Каланчацькому районі, ТОВ «Вішва Ананда» орендує земельні частки (паї) громадян загальною площею 2112,88га в адміністративних межах Червоночабанської сільської ради. Дана земля не оброблена, заростає бур'янами, заходи щодо боротьби з бур'янами не вживаються. В зв»язку з чим, керівники ТОВ «Вішва Ананда» притягувалися до адміністративної відповідальності.

Крім того, факт невикористання відповідачем земельних ділянок за призначенням підтверджується актом обстеження земельних ділянок (паїв) орендованих ТОВ «Вішва Ананда», від 03 серпня 2010 року.

Суд оцінює критично доводи відповідача, щодо невизнання зазначених актів доказами, оскільки дані документи складені державними органами в межах їх повноважень та здобуті законним шляхом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства ...

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути зм! або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у істотного порушення договору другою стороною та в і випадках, встановлених договором або законом. Істотним є порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Не вчасна сплата орендної плати та невикористання землі призначенням є порушенням відповідачем істотних умов договору, підставою для його розірвання, тому суд дійшов висновку, що п підлягає задоволенню.

Крім того, суд дійшов висновку, що на підставі ст. 88 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню суд збір в сумі 8,50 грн. та 37 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення.

Керуючись ст. 15, 31, 35 Закону України Про оренду землі, ст. 526, 610, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ „Вішва Ананда в 2005 році, який зареєстрований в Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.11.2005 за № 79.

Стягнути з ТОВ «Вішва Ананда» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 8,50 грн. та інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн., а всього: 45,50 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а для відповідача в 10-ти денний строк з отримання копії рішення.

Суддя: