Справа 2-427/10
Номер провадження 2-427/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.10 року.Рахівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючої судді - Марусяк М.О.

при секретарі - Ступчук Л.Б.

з участю позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рахів справу за позовом

ОСОБА_1 Івановича ДО

ОСОБА_2, про

визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на

нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

ОСОБА_1І, позовні вимоги мотивує тим, що в червні місяці 2008 року, він дізнався про те, що ОСОБА_2 має намір продати квартиру №27, що розташована в м. Рахів по вул. Вербник буд.№152. З цією метою, він, ОСОБА_1, звернувся до відповідача і, домовившись з ним про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив йому повну вартість квартири. На отримані кошти, відповідач погасив кредитні зобов'язання, які взяв на себе перед банком. На підтвердження правочину, між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 24 червня 2008 року, було укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири №27, по вул. Вербник в м. Рахів, та усно домовлено між ними, нотаріально посвідчити укладений договір купівлі- продажу після отримання свідоцтва про право власності. Однак, відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється. Якщо, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. Тому, ОСОБА_1 1.1, просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №27, що розташована по вул. Вербник будинок №152 в м. Рахів, Закарпатської області, укладений між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2,24 червня 2008 року, а також визнати за ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на квартиру № 27, по вул. Вербник будинок №152, в м. Рахів, Закарпатської області.

В судовому засіданні ОСОБА_1 змінив позовні вимоги, а саме : просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №27, що розташований по вул. Вербник будинок №152 в м. Рахів, Закарпатської області, укладений між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 24 червня 2008 року, а у іншій частині позовних вимог відмовився.

В судовому засіданні відповідач, ОСОБА_2 змінені позовні вимоги визнав повністю, та пояснив, що дійсно між ним, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - 24 червня 2008 року було укладено договір купівлі-продажу квартири №27, що розташована по вул. Вербник будинок №152 в м. Рахів, Закарпатської області, однак нотаріально посвідчений даний договір не був, поскільки технічна документація на квартиру не була переоформлена ним, ОСОБА_2, на його ім'я. Також, визнає той факт, що ОСОБА_1 дійсно сплатив йому повну вартість квартири, а за отримані кошти він погасив кредитні зобов'язання перед банком.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що змінені позовні вимоги слід задовольнити.

Як вбачається із копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.12.2008 року ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу (№1186 від 12.05.2005 року, Рахівська райдержнотконтора) є власником 3-х кімнатної квартири за №27, в будинку №152 по вул. Вербник (Жовтнева) в м. Рахів, Закарпатської області.

Із технічної документації на квартиру, вбачається, що дійсно вона належним чином не переоформлена за відповідачем, ОСОБА_2

Даний позов підтверджується також, матеріалами справи, а саме : договором купівлі продажу квартири від 24.06.2008 року; копією паспорта громадянина України виданого на ім'я - ОСОБА_1; копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.12.2008 року; копією витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, з якого вбачається, що за всіма типами обтяжень - ОСОБА_2, за вказаними параметрами запиту, в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна інформація відсутня.

Отже, в ході розгляду справи було встановлено, що квартира АДРЕСА_1, на час укладення договору купівлі-продажу належала громадянину ОСОБА_2, і він як одноосібний власник, мав право на власний розсуд розпоряджатися майном, що йому належить. Про те, що відповідач з власної волі продав зазначену квартиру, отримав за неї кошти ствердив позивач та не заперечив і сам відповідач.

У відповідності до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України слідує, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що права позивача, ОСОБА_1, порушено, оскільки він сплатив кошти за квартиру, належним чином зареєструвати право власності за собою, через ухилення від нотаріального посвідчення договору відповідачем, ОСОБА_2, не може, тому, у відповідності до статті 16 ЦК України, слід визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири №27, що розташована по вул. Вербник будинок №152 в м. Рахів, Закарпатської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 24 червня 2008 року,

Таким чином, змінені позовні вимоги слід задовольнити.

Питання, щодо стягнення судових витрат з ОСОБА_2 на користь позивача, самим позивачем, ОСОБА_1, ні в даній позовній заяві, ні під час розгляду справи не ставилося.

Керуючись ст.ст. 10, 58, 60, 212, 213, 223 ЦПК України, ст. ст. 16, 202,203,220, 655 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Змінені позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №27, що розташована по вул. Вербник будинок №152 в м. Рахів, Закарпатської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 24 червня 2008 року.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження у судову палату з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: Марусяк М.О.