Справа №2-279/11
РІШЕННЯ

Іменем України

10.12.2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Усатова Д.Д .

при секретарях Смик М.М., Пєшков А.О., Шевчук О.М.

у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському району Київської області, ТОВ «Екер», ОСОБА_2, Києво-Святошинської РДА, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 васильовича та ОСОБА_6, 3-і особи: Садове товариство «Масив «Оленівка», Києво- Святошинський районний відділ Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі» та Малютянська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області про визнання частково недійсним розпорядження, визнання недійсними Державного акту на право власності на земельну ділянку та договору дарування та договору купівлі-продажу земельної ділянки та за позовом ОСОБА_7 до Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському району Київської області, ТОВ «Екер», ОСОБА_2, Києво-Святошинської РДА, ОСОБА_3, Садового товариства «Масив «Оленівка», 3-і особи Києво-Святошинський районний відділ Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі» та Малютянська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області про визнання права власності, визнання частково недійсним розпорядження, визнання недійсними Державного акту на право власності на земельну ділянку та договору дарування та договору купівлі-продажу земельної ділянки ,-

встановив :

В березні 2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, посилаючись на те, що 25.08.2007 року помер його батько ОСОБА_8, який з 1991 року був членом садового товариства «Масив «Оленівка» та якому була надана у користування земельна ділянка № 115. ОСОБА_1 є спадкоємцем батька за заповітом. Крім того, ще за життя батька його також було прийнято у члени цього садового товариства.

За життя ОСОБА_8 та сусід ОСОБА_6 користувалися суміжною земельною ділянкою № 116, яка рішенням Малютянської сільської ради від 26.08.1997 року була передана у власність ОСОБА_9, але яка нею не користувалась, дозволивши використовувати її сусідам ОСОБА_8 та ОСОБА_6 10.06.2004 року за клопотанням ОСОБА_8 було прийнято рішення правління садового товариства про передачу йому земельної ділянки № 116. У цей же день Г ончаренко В.О. подав клопотання про приватизацію цієї земельної ділянки. 13.07.2004 року він уклав договір з ТОВ «Екер» на розробку технічної документації, сплативши вартість послуг вказаної організації. Розпорядженням Києво-Святошинської райдержадміністрації від 04.10.2004 року ОСОБА_8 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність. 24.06.2006 року Українським науково-дослідним інститутом «Процивільсільбуд» було розроблено «Коригування організації та забудови території садівницького товариства «Оленівка- 2» на території Малютянської сільської ради», на підставі якого відведені ОСОБА_8 земельні ділянки № 115 та № 116 були об»єднані в одну земельну ділянку. Таке коригування було погоджено і підписано головою правління садового товариства, завідуючим відділом містобудування та архітектури, а також начальником відділу земельних ресурсів у Києво- Святошинському районі.

Проте у березні 2007 року ОСОБА_1 та його батька ТОВ «Екер» повідомило про неможливість закінчити виготовлення технічної документації та земельні ділянки, так як 08.06.2005 року державний акт на право власності на земельну ділянку № 116 видано ОСОБА_2 Після цього ОСОБА_1 дізнався, що влітку 2004 року в.о. голови правління садового товариства ОСОБА_10 без відповідного рішення садового товариства, без прийняття у члени садового товариства ОСОБА_2, без повідомлення ОСОБА_8, якому було надано дозвіл на виготовлення проектної документації на вказану земельну ділянку, незважаючи на те, що ця ділянка знаходилася у фактичному користуванні ОСОБА_8 та ОСОБА_6, незаконно передав спірну земельну ділянку ОСОБА_2

Посилаючись на те, що за життя батько розпочав процес приватизації земельної ділянки і не встиг завершити його, так як 25.08.2007 року помер, а ОСОБА_1 є правонаступником його прав та обов»язків, успадкував будинок у садовому товаристві, крім того, будучи членом товариства ще за життя батька, не зміг скористатися своїм правом на отримання спірної ділянки у власність як член товариства, що використовував її разом з батьком протягом тривалого часу, хоч після смерті батька звернувся з таким проханням до компетентних органів, ОСОБА_1 змінював позовні вимоги, просив скасувати розпорядження Києво- Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року в частині передачі у власність ОСОБА_2 А.1. земельної ділянки розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка», визнати недійсним державний акт від 08.06.2005 року серія ЯБ № 024254 на право власності ОСОБА_2 на цю земельну ділянку, а так як ОСОБА_2 24.10.2008 року продав цю земельну ділянку ОСОБА_3, то визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки. Також просив визнати недійсним з 09.11.2002 року протокол № 16 від 09.11.2002 року засідання правління садового товариства «Масив «Оленівка» з рішенням від вказаної дати щодо прийняття ОСОБА_2 до членів цього садового товариства та виділення йому земельної ділянки № 116 у цьому товаристві.

Крім того, у вересні 2009 року ОСОБА_7 звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що 11.05.2007 року померла її мати ОСОБА_9, якій рішенням Малютянської сільської ради від 26.08.1997 року № 24/1-38 була передана у власність земельна ділянка № 116 у садовому товаристві «Оленівка».

Таким чином, станом на 14.01.2005 року, тобто на дату розпорядження Києво- Святошинської райдержадміністрації про передачу у власність даної земельної ділянки ОСОБА_2, ця земельна ділянка вже перебувала у власності ОСОБА_9 та цієї власності вона не була позбавлена.

Після смерті ОСОБА_9 ОСОБА_7 прийняла спадщину та до неї перейшло право власності на майно померлої, в тому числі перейшло право власності на вищевказану земельну ділянку, яку після цього ОСОБА_7 іншим особам не продавала, не дарувала та у будь-який інший спосіб не позбавлялась права власності на неї.

ОСОБА_7 просить визнати за нею право власності на земельну ділянку розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка» на території Малютянської сільської ради, скасувати розпорядження Києво-Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року в частині передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка», визнати недійсним державний акт від 08.06.2005 року серія ЯБ № 024254 на право власності ОСОБА_2 на цю земельну ділянку, а так як ОСОБА_2 24.10.2008 року продав цю земельну ділянку ОСОБА_3, то визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, визнати недійсним з 09.11.2002 року протокол № 16 від 09.11.2002 року засідання правління садового товариства «Масив «Оленівка» з рішенням від вказаної дати щодо прийняття ОСОБА_2 до членів цього садового товариства та виділення йому земельної ділянки № 116 у цьому товаристві.

Позови були об'єднані у одне провадження ухвалою Києво-Євятошинського районного суду Київської області від 22.10.2010 року та призначені до спільного розгляду.

Відповідач ОСОБА_11 проти позову ОСОБА_1 не заперечував.

Управління земельних ресурсів у Києво-Євятошинському району Київської області просило розглянути справу за відсутності їх представника, проти позовів ОСОБА_1 та ОСОБА_7заперечувало.

ТОВ «Екер» просило розглянути справу за відсутності їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечував, посилаючись на те, що правомірно вступив в члени садового товариства «Оленівка» та набув право власності на земельну ділянку № 116 на підставі розпорядження Києво-Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року.

Відповідач ОСОБА_3 проти позовів заперечував.

Малютянська сільська рада в судове засідання представника не направила.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_7 та відмову у задоволенні позову ОСОБА_1, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що батько ОСОБА_1 - ОСОБА_8 з 1991 року був членом садового товариства «Масив «Оленівка» та рішенням Малютянської сільської ради від 26.08.1997 року № 24/14 йому була надана у користування земельна ділянка № 115.

Рішенням Малютянської сільської ради від 26.08.1997 року № 24/1-38 ОСОБА_9 була передана у власність суміжна земельна ділянка № 116 площею 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка» на території Малютянської сільської ради.

11.05.2007 року ОСОБА_9 померла. Спадщину після смерті ОСОБА_12 прийняла її дочка бабич О.С.

Також судом встановлено, що розпорядженням Києво-Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року № 12 «Про передачу у власність земельних ділянок членам садівницьких товариств згідно додатка» передано у власність земельні ділянки 31 члену садових товариств, в тому числі ОСОБА_2 земельну ділянку № 116 розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка».

На підставі вказаного розпорядження ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку від 08.06.2005 року серія ЯБ № 024254.

Крім того, 10.06.2004 року за клопотанням ОСОБА_8 було прийнято рішення правління садового товариства про передачу йому земельної ділянки № 116. У цей же день ОСОБА_8 подав клопотання про приватизацію цієї земельної ділянки. 13.07.2004 року він уклав договір з ТОВ «Екер» на розробку технічної документації, сплативши вартість послуг вказаної організації. Розпорядженням Києво-Святошинської райдержадміністрації від 04.10.2004 року ОСОБА_8 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність. Проте технічна документація не може бути виготовлена, так як 08.06.2005 року державний акт на право власності на земельну ділянку № 116 видано ОСОБА_2

Відповідно до ст.116 ЗК України підставами набуття права на землю є рішення органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі, зокрема, приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Відповідно до ст.116 ЗК України надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її порядку, передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до ст.149 ЗК України вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету міністрів України, Ради міністрів АРК, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.

Матеріали справи не містять даних стосовно того, що земельна ділянка № 116 розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка» вилучалась у ОСОБА_12

Як зазначає ОСОБА_7, ні вона ні ОСОБА_9 ніякої згоди на вилучення земельної ділянки не надавали. Протилежного суду доведено не було.

Відповідно до ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що Києво-Святошинською райдержадміністрацією було неправомірно, з порушенням ст.ст.116, 149 ЗК України, передано у власність ОСОБА_2 земельна ділянка № 116 площею 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка», а тому слід визнати недійсним розпорядження Києво-Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року № 12 в частині передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки розміром 0,0603 гау садовому товаристві «Оленівка».

Оскільки Державний акт на право власності на земельну ділянку від 08.06.2005 року серія ЯБ № 024254, виданий ОСОБА_2 на підставі розпорядження Києво-Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року № 12, то суд вважає за необхідне визнати його недійсним.

Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 24.10.2008 року ОСОБА_2 продав спірну земельну ділянку ОСОБА_3

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 658 ЦК України передбачено, що право продажу майна належить власнику.

Відповідно до ч.І ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки від 24.10.2008 року, укладений між ОСОБА_2 А.1. та ОСОБА_3, оскільки він суперечить вимогам ст.ст.203, 658 ЦК України, так як ОСОБА_2 не був власником даної земельної ділянки.

Крім того рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 11.11.2009 року відмовлено ОСОБА_2 в задоволенні заяви про встановлення фактів, що мають юридичне значення, а саме: про прийняття його до членів садового товариства «Масив «Оленівка» та виділення йому земельної ділянки № 116.Вказаним рішенням суду встановлена наявність на даний час оригіналу протоколу № 16 від 09.11.2002 року засідання правління садового товариства «Масив «Оленівка» про прийняття ОСОБА_2 до членів цього садового товариства та виділення йому земельної ділянки № 116 у цьому товаристві.

В той же час згідно протоколу від 17.03.2007 року, підписаного від імені голови правління Садового товариства «Масив «Оленівка», протоколи засідань Правління товариства за 2002-2003 рр. стали негідними та були знищені.

Рішенням Києво-Святошинського райсуду від 10.06.2008 року встановлено, що ОСОБА_10 повернув новому правлінню всі документи, крім печатки.

ОСОБА_13 Садового товариства «Масив «Оленівка» його членами є п»ять садових товариств, тобто первинні товариства - юридичні особи, які мають свої затверджені та зареєстровані статути, а також членів - фізичних осіб. ОСОБА_13 до членів садового товариства його радою приймаються садові товариства з наступним затвердженням конференцією уповноважених садових товариств.

Таким чином, рішення № 16 від 09.11.2002 року засідання правління садового товариства «Масив «Оленівка» слід також визнати недійсним.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.116, 149, 152, 155 ЗК України, ст..ст.203, 215, 319, 658 ЦК України, ст. ст. 57-58,60,208-209,212-215 ЦПК України, суд,-

вирішив :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському району Київської області, ТОВ «Екер», ОСОБА_2, Києво-Святошинської РДА, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, 3-і особи: Садове товариство «Масив «Оленівка», Києво-Святошинський районний відділ Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі» та Малютянська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області про визнання частково недійсним розпорядження, визнання недійсними Державного акту на право власності на земельну ділянку та договору дарування та договору купівлі-продажу земельної ділянки відмовити.

Позов ОСОБА_7 до Управління земельних ресурсів у Києво- Святошинському району Київської області, ТОВ «Екер», ОСОБА_2, Києво- Святошинської РДА, ОСОБА_3, Садового товариства «Масив «Оленівка», 3-і особи Києво-Святошинський районний відділ Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі» та Малютянська сільська рада Києво- Святошинського району Київської області про визнання права власності, визнання частково недійсним розпорядження, визнання недійсними Державного акту на право власності на земельну ділянку та договору дарування та договору купівлі-продажу земельної ділянки задовольнити.

Визнати за ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку № 116 площею 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка» на території Малютянської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Визнати недійсним та скасувати розпорядження Києво-Святошинської райдержадміністрації від 14.01.2005 року № 12 в частині передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки № 116 розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка» на території Малютянської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку від 08.06.2005 року серія ЯБ № 024254 виданий на ім'я ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки земельної ділянки № 116 розміром 0,0603 га у садовому товаристві «Оленівка» на території Малютянської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 24.10.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Визнати недійсним рішення № 16 від 09.11.2002 року засідання правління садового товариства «Масив «Оленівка».

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом 10 з дня його проголошення

Суддя: Д. Д. Усатов