Ленінський районний суд м. Запоріжжя
Справа 2-1585/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2010 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого Лисенко Л.І.;

при секретарі - Радостєвої Т.С.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПРОКУРОРА ЛЕНІНСЬКОГО РАЙОНУ м.ЗАПОРІЖЖЯ до ОСОБА_1 та АКІБ «УКРСИББАНК» 3-ї особи по справі: ВДВС Ленінського району м.Запоріжжя, служба у справах дітей Ленінської райадміністрації м.Запоріжжя, приватні нотаріуси ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання недійсним договору іпотеки та скасування виконавчого напису,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Ленінського району м. Запоріжжя звернувся до суду з позовом в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 , до ОСОБА_1 та АКІБ «УКРСИББАНК», 3-ї особи по справі: ВДВС Ленінського району м.Запоріжжя, служба у справах дітей Ленінської райадміністрації м.Запоріжжя, приватні нотаріуси ОСОБА_2 та ОСОБА_3,про визнання недійсним договору іпотеки та скасування виконавчого напису, вказавши, що 17.03.2006р., між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1, був укладений договір іпотеки № 2006-48-С/З , який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 Договір іпотеки укладався з метою забезпечення зобовязань ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія» по кредитному договору № 2006-49-С від 17.03.2006р., укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія» ,де відповідачка ОСОБА_1 виступала майновим поручителем ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія» і передала банку в іпотеку житловий будинок за адресою: м.Запоріжжя, вул.Великолузька, 30, що належить їй за договором дарування від 30.07.2003р. .

Неповнолітні діти ОСОБА_1: ОСОБА_4, 03.11.1999р. народження та ОСОБА_4 Нікіта, 15.01.2006р. народження, зареєстровані та фактично мешкають за адресою: м. Запоріжжя, вул.Великолузька, 30.

У звязку з тим, що за позичальником - ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія», утворилася заборгованість за кредитним договором, АКІБ «УкрСиббанк», якому в іпотеку було передано майно поручителя ОСОБА_1, звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_3, який здійснив 12.01.2009р. виконавчий напис, відповідно до якого, за рахунок коштів, отриманих від реалізації будинку відповідачки ОСОБА_1, запропоновано задовольнити вимоги банку у розмірі: заборгованості за простроченим кредитом, по простроченим процентам за користування кредитом та пені, а всього, на суму 731638,71гр.

На підставі виконавчого напису, держвиконавець ВДВС Ленінського району м. Запоріжжя ОСОБА_6 винесла постанову про відкриття виконавчого провадження від 02.02.2009г. неповнолітні ОСОБА_4, 03.11.1999р. народження та ОСОБА_4 Нікіта, 15.01.2006р. народження, зареєстровані та фактично мешкають за адресою: м.Запоріжжя, вул.Великолузька, 30. Це помешкання, є єдиним місцем їх проживання і на момент укладення договору іпотеки, неповнолітні діти були зареєстровані в будинку, який на теперішній час є спірним.

При посвідченні договору іпотеки, ні служба безпеки АКІБ «УкрСиббанк», ні нотаріус ОСОБА_2, не перевірили факт реєстрації та проживання неповнолітніх дітей в будинку, який передавався банку в іпотеку. Тому, договір іпотеки № 2006-48-С/З від 17.03.2006р., який був укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1, не відповідає вимогам чинного законодавства щодо охорони дитинства та соціального захисту дітей, у звязку з чим, він повинен бути визнаний недійсним, а виконавчий напис скасований.

Прокурор просить визнати недійсним договір іпотеки №2006-48-С/З від 17.03.2006 року посвідчений ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за №271.Скасувати виконавчий надпис від 12.01.2009 року виданий приватним нотаріусом ОСОБА_3 зареєстрований в реєстрі за № 56 про звернення стягнення на житловий будинок за адресою : вул..Великолузька,30.

Відповідачка ОСОБА_1 позов визнала, пояснивши суду, що в неї на утриманні знаходяться неповнолітні діти: ОСОБА_4, 03.11.1999р. народження та ОСОБА_4 Нікіта, 15.01.2006р. народження. Діти зареєстровані та фактично мешкають за адресою: м.Запоріжжя, вул.Великолузька, 30, тобто, у будинку, який належить їй на праві власності за договором дарування від 30.07.2003р. Цей будинок є єдиним місцем проживання її та дітей. При укладанні договору іпотеки між нею та банком, ніхто не зясовував в неї про те, чи має вона дітей і де вони мешкають. Ніякого погодження від служби у справах дітей Ленінської райадміністрації м.Запоріжжя в неї не питали.

Представник відповідача АКІБ «УкрСиббанк» проти позову заперечує, вказавши, що відповідачка ОСОБА_1 при укладенні договору іпотеки для забезпечення зобовязань ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія» по кредитному договору № 2006-49-С від 17.03.2006р., укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія» , ОСОБА_1 виступала майновим поручителем , передала банку в іпотеку житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Великолузька, 30, що належить їй за договором дарування від 30.07.2003р., власноруч написав заяву про те, що її діти користуються квартирою 37 в буд.26а по вул..Дудикіна ум.Запоріжжі , в якій вони зареєстровані та проживають, а також представила довідку за підписом голови квартального комітету ОСОБА_7 в якій було вказано, що ОСОБА_1 проживає в будинку одна.

3-я особа по справі служба у справах дітей Ленінської райадміністрації м.Запоріжжя просить суд розглянути справі на розсуд суду без участі їх представника.

3-і особи по справі представник приватного нотаріуса ОСОБА_3 проти позову заперечує.

Заслухавши доводу сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.156 ЖК України та ст.29 ЦК України, місцем проживання неповнолітніх дітей, віком до 10 років, є місце проживання їх батьків, або одного з них, з ким вони проживають, і всі члени сімї власника житлового будинку, які проживають разом з ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку.

Відповідно до ст.177 СК України, батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо майнових прав дитини: укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, в тому числі договори щодо житла, де проживає дитина.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачка по справі ОСОБА_1 має на праві власності житловий будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Великолузька, 30, який належить їй за договором дарування від 30.07.2003р. /а.с.23/.

В цьому будинку відповідачка проживає разом з двома неповнолітніми дітьми: ОСОБА_4, 03.11.1999р. народження та ОСОБА_4 Нікітою, 15.01.2006р. народження /а.с.18-19/, які зареєстровані за вказаною адресою, що підтверджується довідкою начальника Ленінського РВ ЗМУ ГУМВС України у Запорізькій області в якій зазначено, що Діти проживають постійно разом з матір»ю ОСОБА_8 , місце проживання якої зареєстровано за адресою :ІНФОРМАЦІЯ_3 з 30.05.2003року по теперішній час. Неповнолітні діти за адресою проживання батька ІНФОРМАЦІЯ_4 не зареєстровані.(а.с. ).

Свідок ОСОБА_7 у судовому засіданні підтвердила ту обставину, що діти постійно проживали з матір»ю по вул..Великолузькій,30, там же знаходяться всі їхні речі.

Цей будинок, як встановлено судом, є єдиним місцем проживання відповідачки з дітьми.

17.03.2006р. між АКІБ «УкрСиббанк» та ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія», був укладений кредитний договір № 2006-49-С. З метою забезпечення обовязків позичальника - ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія», за вищезгаданим кредитним договором, між АКІБ «УкрСиббанк» та відповідачкою ОСОБА_1 був укладений договір-іпотеки № 2006-48-С/З від 17.03.2006р., посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 /а.с.8-11/. За цим договором, іпотекодавець ОСОБА_1 передала іпотекодержателю - АКІБ «УкрСиббанк», нерухоме майно: житловий будинок за адресою: м.Запоріжжя, вул.Великолузька, 30, в якому вона мешкає разом з неповнолітніми дітьми.

Орган опіки та піклування свого дозволу на укладення цього договору іпотеки між АКІБ «УкрСиббанк» та відповідачкою ОСОБА_1, не надавав.

У звязку з тим, що за позичальником - ТОВ «Торговий будинок феросплавів «Таврія», утворилася заборгованість за кредитним договором, АКІБ «УкрСиббанк» звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_3, який здійснив 12.01.2009р. виконавчий напис, відповідно до якого, за рахунок коштів, які будуть отримані від реалізації будинку відповідачки ОСОБА_1, запропоновано задовольнити вимоги банку у розмірі: заборгованості за простроченим кредитом, по простроченим процентам за користування кредитом та пені, а всього, на суму 731638,71гр. /а.с.12/.

На підставі виконавчого напису, держвиконавець ВДВС Ленінського району м.Запоріжжя ОСОБА_6 винесла постанову про відкриття виконавчого провадження від 02.02.2009г. про звернення стягнення за вимогами банку на нерухоме майно відповідачки /а.с. 13.

Служба у справах дітей Ленінської райадміністрації м.Запоріжжя, перевірила матеріали щодо відчуження будинку по вул..Великолузькій,30 та розглянула це питання на засіданні комісії по захисту прав дитини /протокол №6/10/, не дає свою згоду на реалізацію будинку, де мешкають діти, на прилюдних торгах, згідно постанови держвиконавця ВДВС Ленінського району м.Запоріжжя /а.с.35/.

Прокурор Ленінського району м.Запоріжжя просить суд визнати недійсним договір іпотеки № 2006-48-С/З від 17.03.2006р., т.я. відповідно до вимог чинного законодавства: неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна.

Згідно до ст.203 та 224 ЦК України, правочин, що вчиняється батьками, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх та неповнолітніх дітей, а також, якщо правочин вчинений без дозволу органу опіки та піклування, є нікчемним.

Суд вважає вимоги представника позивача законними та обґрунтованими, які знайшли своє підтвердження матеріалами справи, тому, відповідно до ст.215 ЦК України, договір іпотеки № 2006-48-С/З від 17.03.2006р., суд вважає нікчемним, відповідно до цього, скасуванню підлягає і виконавчий напис від 12.01.2009р., здійснений приватним нотаріусом ОСОБА_3 за реєстровим № 56.

Враховуючи викладене і керуючись ст.10,60,212 ЦПК України, ст..156ЖК УКраїни,29,203,204,215 ЦК України, 177 СК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати недійсним договір іпотеки № 2006-48-С/З від 17.03.2006р., укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2, за реєстровим № 271

Виконавчий напис від 12.01.2009р., здійснений приватним нотаріусом ОСОБА_3 за реєстровим № 56 - скасувати.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі протягом 10 днів заяви про апеляційне оскарження, а потім, протягом 20 днів після надання заяви, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області.

Суддя