Апеляційний суд Черкаської області
Справа №22ц-59/10
Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції ОСОБА_2
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2010 року Колегія суддів судової палати в цивільних

справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого

суддів

при секретарі

ОСОБА_3

ОСОБА_2, ОСОБА_4

ОСОБА_5

ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника ТОВ "Айова" - ОСОБА_7 на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 9 вересня 2009 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_8 до ТОВ "Айова" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановила:

Позивачка звернулася до Уманського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ТОВ "Айова" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що вона є власником земельної ділянки, договір оренди якої між нею і відповідачем було укладено 16.01.2007 року.

Останні два роки відповідач порушує умови п. 13 договору, зокрема не доплачує орендну плату, відмовився від збільшення ставки орендної плати до 3 % на підставі Указу Президента України від 19 серпня 2008 року, та виданих на його виконання розпорядження Кабінету Міністрів та Черкаської обласної держадміністрації "Про підвищення орендної плати за землі сільськогосподарського призначення".

Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 9 вересня 2009 року позов задоволено. Ухвалено розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2007 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ "Айова". Із змісту судового рішення вбачається, що підстави задоволення позову наступні: відповідачем не виконано вимог Указу Президента України від 19.08.2008 року №

725/2008 та не збільшено розмір орендної плати за користування земельна ділянкою з 1,5% до 3%, порушено вимоги п. 13 договору та не проведея індексацію вартості земельного паю і відповідно до неї розміру орендної плати. Вказані порушення суд визнав істотними та виніс рішення про розірвані договору оренди земельної ділянки.

Не погоджуючись з рішенням, ТОВ "Айова" оскаржила його в повноЛ об'ємі, просить скасувати у зв'язку з невідповідністю висновків суду обставиш справи, неправильним застосуванням норм матеріального права та ухвалити нон яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши суддю-доповідача, осіб, які з'явились в судове засідання перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія сум приходить до висновку, що висновки суду не відповідають обставинам справи судом неправильно застосовано норми матеріального права в зв'язку з чщ апеляційна скарга підлягає до задоволення, рішення суду до скасування! винесенням нового по наступних мотивах.

Апеляційний перегляд справи проводиться в межах заявлених у суді першЯ інстанції вимог, на підставі наданих до суду першої інстанції доказів та в межи доводів апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та учасниками процесу не оспорен наступні обставини.

Між сторонами 16.01.2007 року укладено договір оренди земельної діляшЯ (паю) терміном на 9 років. Умовами договору встановлено орендну плату 11 розмірі 1,5% від вартості оцінки земельної ділянки, та інші істотні умови, зокремі підстави зміни розміру орендної плати.

Наведені обставини обґрунтовані наявними у справі доказами та знайші І своє підтвердження під час апеляційного розгляду справи.

Згідно із вимогами Розділу V Закону України "Про оренду земш припинення договору оренди землі шляхом його розірвання можливе за судовий рішенням в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених ст. 24, 25 ідолі Закону, або умовами договору.

Із змісту позовних вимог та судового рішення вбачається, що підстава™ розірвання договору позивач та суд вказують на порушення умов п. 13 договору! не проведено індексацію вартості землі та не виконано вимог Указу Президеш України від 19.08.2008 року в частині збільшення розміру орендної плати.

Однак висновки суду першої інстанції про порушення ТОВ "Айова" у договору передбачених п. 13 та вимог Указу Президента України від 19.08.2 року № 725/2008 є передчасними, не відповідають обставинам справи. Умови,! яких можливий перегляд розміру орендної плати, встановлені в тексті п. 13:

*зміни умов господарювання,

*зміна розмірів земельного податку,

*підвищення цін і тарифів,

*інфляційні процеси,

*погіршення стану земельної ділянки,

*в інших випадках, встановлених законом.

*

4#

емельною іроведено їої плати, юзірвання

; ПОВНОМУ

5ставинам шти нове,

засідання, І доводів гія суддів м справи, ку з чим жування з

гді першої а в межах

оспорено

зї ділянки і плату в к, зокрема

і знайшли

ту землі" а судовим , 25 цього

ідставами [оговору -резидента і.

ова" умов 19.08.2008 Умови, за 13:

Оскільки зміна орендної плати можлива як у бік збільшення, так і в бік зменшення, така зміна можлива лише на вимогу однієї із сторін і за їх взаємною згодою. Доказів пред'явлення таких вимог сторонами по підставах передбачених п. 13 сторонами суду не надано, по наявних у справі доказах позивачем пред'являлась лише вимога про підвищення розміру орендної плати до 3% у відповідності з Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008.

Вартість орендованої земельної ділянки відповідачем індексується щорічно, розмір орендної плати визначається із проіндексованої вартості землі, що підтверджується довідкою Управління Держкомзему в Уманському районі про вартість паю та копіями відомостей на видачу пшениці в рахунок орендної плати І за 2007-2008 роки. Із змісту наведених документів вбачається, що розмір щорічної 1 орендної плати, нарахованої та виплаченої позивачу, складає 1,5% від І проіндексованої вартості паю.

Наведені докази свідчать про невідповідність висновків суду в частині І порушення відповідачем п. 13 договору обставинам справи.

Висновок суду про те, що розмір орендної плати має бути підвищено

І автоматично з 1,5% до 3% на підставі Указу Президента України від 19.08.2008

/за№ 725/2008 не ґрунтується на вимогах закону. Відповідно до ч. 1,2 Закону

І України від 6.10.1998 року "Про оренду землі" орендна плата за землю - це

¦ платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною

[ділянкою. Розмір, форма, строки внесення орендної плати за землю для фізичних

І осіб встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Розмір та умови оплати,

І вказані в договорі, не можуть суперечити діючому на час укладення договору

І законодавству. Договір між сторонами підписано 16.01.2007 року, в період дії

Указу Президента України від 2.02.2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи

щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток

(паїв)", яким встановлювався мінімальний розмір орендної плати у 1,5% від

¦оцінки паю. Розмір орендної плати не менш ніж 3% встановлений Указом

¦Президента України від 19.08.2008 року і є обов'язковим до застосування з дня

¦набрання чинності Указом законної сили. В тексті Указу відсутнє застереження

¦про розповсюдження його дії на договори укладені до вступу його в законну силу,

¦тому зміна розміру орендної плати могла відбуватись лише за взаємною згодою

Історій. Оскільки суд першої інстанції застосував до спірних правовідносин

¦положення нормативно-правового акта, дія якого на спірні правовідносини не

¦поширюється, винесене рішення суду не є законним в розумінні вимог ст. 213

і ЩІК України.

Відповідно до змісту протоколу зборів уповноважених власників земельних

¦часток від 12.12.2009 року представником ТОВ "Айова" запропоновано отримати

орендарям за 2009 рік орендної плати в розмірі 3%, але всі присутні на зборах

уповноважені власники відмовились від пропозиції та вирішили розірвати

договори оренди.

За таких обставин, коли порушення умов договору відповідачем не знайшли свого підтвердження, позов не підлягає до задоволення за відсутності правових підстав.

Керуючись ст. ст. 651, 652 ЦК України, Законом України "Про оренду

землі

Указом Президента України від 2.02.2002 року № 92/2002, Указом

4

Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008, ст. 307, 309, 316 ЦП України, колегія

вирішила:

апеляційну скаргу ТОВ "Айова" задовольнити, рішення Умансько™ міськрайонного суду Черкаської області від 9 вересня 2009 року по цивільне справі за позовом ОСОБА_8 до ТОВ "Айова" про розірванії договору оренди земельної ділянки скасувати.

В позові ОСОБА_8 до ТОВ "Айова" про розірвання договори оренди земельної ділянки від 16.01.2007 року відмовити.

Рішення набуває законної сили з моменту проголошення та може буя оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох! місяців з дня проголошення.

Головуючий

Судді