Справа № 2-269/10/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2010 року З А О Ч Н Е

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого-судді Плетньова В.В.

при секретарі Бієнко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Харкові справу за позовом ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії „Слобожанське РУ ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії „Слобожанське РУ ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» 14 січня 2009 р. звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив звернути стягнення на нерухоме майно - чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м., що є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору, посвідченою 07.1 1.2006р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2С, за реєстровим №3932, - шляхом надання ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продати зазначений предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності; за рахунок грошових коштів, виручених від продажу Предмета іпотеки задовольнити вимоги ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в повному обсязі, а саме: вимоги ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором №128-04-И від 07.1 1.2006р. у розмірі 957433,81 грн. (дев'ятсот п'ятдесят сім тисяч чотириста тридцять три гривні 81 копійку), з яких: строкова заборгованість за кредитом у сумі - 513320,50 гривень; прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 102679,50 гривень; строкова заборгованість за процентами у сумі - 10677,28 гривень; прострочена заборгованість за процентами у сумі - 82069,30 гривень; строкова заборгованість за комісією у сумі - 969,60 гривень; прострочена заборгованість за комісією у сумі - 11635,20 гривень; пеня за прострочення погашення кредиту у сумі -95021,82 гривень; пеня за прострочення погашення процентів у сумі - 1 18178,06 гривень; пеня за прострочення погашення комісії у сумі - 22882,56 гривень; витрати пов'язані з розглядом справи в суді у сумі 1730гривень, витрати, що будуть понесені ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» при реалізації майна, в тому числі: витрати, що будуть понесені при здійснені суб'єктом оціночної діяльності експертної оцінки предмету іпотеки, витрати на отримання в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки, витрати, що будуть понесені при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмету іпотеки; надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» право вчиняти всі інші дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки -чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73.5 кв.м.. для чого, в тому числі: надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ - «Банк «Фінанси та Кредит» право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_3 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107.9 кв. м., житлова площа 73,5 кв.м.; зобов'язати КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» в установленому порядку надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73.5 кв.м.; з метою забезпечення збереження Предмету іпотеки та надання Іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м.. в управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту укладення договору купівлі - продажу.

В обгрунтування своїх вимог позивач послався на те, що відповідно до умов кредитного договору №128-04-И від 07.11.2006р. із Додатковими угодами №№1,2 укладеного між ОСОБА_1 ' Валерійовичем та Банком «Фінанси та Кредит», ТОВ, правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 80000доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 10% річних із строком користування до 07.11.2011 року. У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором відповідачем, згідно Іпотечного договору, посвідченого 07.11.2006р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №1548. було надано в іпотеку позивачу об'єкт нерухомості, а саме; чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м. Відповідно до умов Кредитного договору, відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати повернення сум отриманого кредиту, сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісій, на умовах та в порядку встановленому пп. 2.1., 3.1., З.2., 4.1., 4.2., 4.З., 4.4., 4.5., 4.7. Кредитного договору. Відповідачем з червня 2008 року не виконуються належним чином зобов'язання, встановлені пунктами З.2., 4.1., 4.2., 4.3., 4.7. Кредитного договору стосовно своєчасного повернення кредитних коштів та сплати нарахованих за користування кредитними коштами процентів і комісії у встановлені Кредитним договором терміни. Станом на 09.01.2009 року зобов'язання Відповідача за Кредитним договором невиконані, загальна заборгованість Відповідача за кредитним договором складає: строкова заборгованість за кредитом у сумі -513320.50 гривень; прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 102679,50 гривень: строкова заборгованість за процентами у сумі - 10677,28 гривень; прострочена заборгованість за процентами у сумі-82069,30 гривень; строкова заборгованість за комісією у сумі - 969,60 гривень; прострочена заборгованість за комісією у сумі - 11635,20 гривень; пеня за прострочення погашення кредиту у сумі- 95021,82 гривень; пеня за прострочення погашення процентів у сумі -118178.06 гривень; пеня за прострочення погашення комісії у" сумі - 22882,56 гривень.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позов, підтвердила зазначені обставини справи, наполягає на позовних вимогах.

Відповідач або його представник у-восьме не явився в судове засідання. Вручити йому повістку через житловий орган не надалося можливості, оскільки, зі слів друкжини позивача, він перебуває на заробітках у Росії.

Вислухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно вимог ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином й у визначений строк відповідно до вказівок закону та договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору не допускаються.

Згідно вимог ч.і ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 625 ЦКУ боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно вимог ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно вимог ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, кредитного договору №128-04-И від 07.11.2006р. із Додатковими угодами №№1,2 укладеного між ОСОБА_1 та Банком «Фінанси та Кредит», ТОВ. правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 80000доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 10% річних із строком користування до 07.11.2011 року. У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором відповідачем, згідно Іпотечного договору, посвідченого 07.11.2006р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №1548, було надано в іпотеку позивачу об'єкт нерухомості, а саме: чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м. Відповідно до умов Кредитного договору, відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати повернення сум отриманого кредиту, сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісій, на умовах та в порядку встановленому пп. 2.1., 3.1., З.2., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.7. Кредитного договору. Відповідачем з червня 2008 року не виконуються належним чином зобов'язання, встановлені пунктами З.2., 4.1., 4.2., 4.З., 4.7. Кредитного договору стосовно своєчасного повернення кредитних коштів та сплати нарахованих за користування кредитними коштами процентів і комісії у встановлені Кредитним договором терміни. Станом на 09.01.2009 року зобов'язання Відповідача за Кредитним договором невиконані, загальна заборгованість Відповідача за кредитним договором складає: строкова заборгованість за кредитом у сумі - 513320,50 гривень; прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 102679,50 гривень; строкова заборгованість за процентами у сумі - 10677,28 гривень; прострочена заборгованість за процентами у сумі-82069,30 гривень; строкова заборгованість за комісією у сумі - 969,60 гривень; прострочена заборгованість за комісією у сумі - 11635,20 гривень; пеня за прострочення погашення кредиту у сумі - 95021,82 гривень; пеня за прострочення погашення процентів у сумі - 118178,06 гривень; пеня за прострочення погашення комісії у сумі - 22882,56 гривень.

Пунктом 3.4. Кредитного договору також передбачено, що у випадку невиконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором, ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» має право вимагати дострокового повернення Відповідачем заборгованості за Кредитним договором в повному обсязі, з урахуванням строкової заборгованості.

Згідно вимог ст.289 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, ідшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно вимог ст.590 ЦК України 'звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі ліквідації юридичної особи-заставодавця заставодержатель набуває право звернення стягнення на заставлене майно незалежно від настання строку виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Згідно вимог ст.591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави. Якщо, публічні торги оголошено такими, що не відбулися, предмет застави може бути за ' згодою заставодержателя та заставодавця переданий у власність заставодержателя за початковою ціною, якщо інше не встановлено договором 'або законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, позовні вимоги є доведеними і такими, що підлягають задоволенню.

Початкова ціна предмета іпотеки для йоп> продажу з публічних торгів визначається відповідно іпотечного договору /а.с.10/, згідно якого вартість квартири була визначена за згодою сторін у 741440гривень.

Судовий збір, який був сплачений позивачем, і витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи суд стягує також з відповідачів.

Керуючись ст.ст.213-216 ЦПК України, ст.ст.526,530,589-591,1050,1054 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ;

Позов ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії „Слобожанське РУ ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» задовольнити. .

звернути стягнення на нерухоме майно - чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м., що є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору, посвідченого 07.11.2006р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2С, за реєстровим №3932, - шляхом надання ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продати зазначений предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності; за рахунок грошових коштів, виручених від продажу Предмета іпотеки задовольнити вимоги ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в повному обсязі, а саме: вимоги ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором №128-04-И від 07.11.2006р. у розмірі 957433,81 грн. (дев'ятсот п'ятдесят сім тисяч чотириста тридцять три гривні 81 копійку), з яких: строкова заборгованість за кредитом у сумі - 513320,50 гривень; прострочена заборгованість за кредитом у сумі - 102679,50 гривень; строкова заборгованість за процентами у сумі - І0677,28 гривень; прострочена заборгованість за процентами у сумі - 82069,30 гривень; строкова заборгованість за комісією у сумі - 969,60 гривень; прострочена заборгованість за комісією у сумі - 11635,20 гривень; пеня за прострочення погашення кредиту у сумі - 95021,82 гривень; пеня за прострочення погашення процентів у сумі - 118178,06 гривень; пеня за прострочення погашення комісії у сумі - 22882,56 гривень; витрати пов'язані з розглядом справи в суді у сумі 1730гривень, витрати, що будуть понесені ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» при реалізації майна, в тому числі: витрати, що будуть понесені при здійснені суб'єктом оціночної діяльності експертної оцінки предмету іпотеки, витрати на отримання в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки, витрати, що будуть понесені при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмету іпотеки; надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» право вчиняти всі інші дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м., для чого, в тому числі: надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_3 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м.; зобов'язати КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» в установленому порядку надати ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м.; з метою забезпечення збереження Предмету іпотеки та надання Іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2 (колишня Чайковського) у місті Харкові загальною площею 107,9 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м.. в управління ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту укладення договору купівлі-продажу.

Зазначені кредитний та іпотечний договори розірвати.

Початкову ціну предмета застави - зазначеної квартири для її продажу з публічних торгів визначити у 741440гривень.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі протягом 20 днів після цього самої апеляційної скарги - через Київський районний суд м.Харкова.

Заочне рішення також може бути переглянуто судом, що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача, яку останній може подати до суду у строк 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: