Справа № 2 2141/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26.10.2010 р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Боровікової А.І.
при секретарі Горохові А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту, -
У січні 2010 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, вказавши, що 15.08.2006 р. між Акціонерним поштово-пенсійним банком Аваль правонаступником всіх прав та обов'язків якого є акціонерне товариство „ОСОБА_1 Аваль (п.1.4. Статут) та відповідачем ОСОБА_2 (Позичальник) укладено кредитний договір № 014/17-15/1263-35, згідно з яким, останньому надано кредит у сумі 65 800,0 дол. США із сплатою 12,0% відсотків річних, строком на 240 місяців, тобто по 15.08.2026р. 16.08. 2006 р. між Банком та Позичальником укладено договір іпотеки, предметом іпотеки в якому є квартира АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.08.2006 року. Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами у сумі 308 050,00 грн. У відповідності до даного Договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставленого майна. Відповідно до п.5.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний здійснювати безготівковим платежем або готівкою в касу Банку: щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно п. 1.3. цього договору та остаточне погашення отриманого кредиту до 15.08.2026р. на рахунок, зазначений в п. 4.1. цього договору; щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів. В продовж дії Кредитного договору Відповідачем неодноразово порушувались вимоги кредитного договору щодо своєчасності сплати відсотків за користування кредитом та сплати основної суми заборгованості в наслідок чого, станом на 26.02.2009 р. за Відповідачем склалася заборгованість в сумі 61 050,39 дол. США.
. Але до теперішнього часу вимога про погашення заборгованості по кредиту Відповідачем не задоволена, сума боргу не сплачена. За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями Кредитного договору, Позичальнику нараховано пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, починаючи з першого дня закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в Кредитному договорі. Таким чином, станом на 18.12.2009 р. заборгованість Відповідача перед Позивачем по Кредитному договору згідно розрахунку складає 63 656,03 дол. США, що в еквівалентному співвідношенні з урахуванням курсу НБУ (797,0 грн./100дол. США на 18.12.2009р.) складає 510 682,20 грн., в тому числі:
492 506,78 грн. заборгованість по кредиту;
14 831,77 грн. нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом;
3 343,65 грн. несплачена пеня на заборгованість за кредитом;
Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_2 А,В. на праві власності; застосувати спосіб реалізації шляхом продажу Банком із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме з правом укладання договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням Банку всіх повноважень продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ, нотаріату тощо, необхідних для здійснення такого продажу, в порядку як це вказано в договорі іпотеки № 4-1351 від 16.08.2006р. За рахунок коштів, отриманих від реалізації заставного майна, задовольнити в повному обсязі вимоги позивача в сумі 510 682,20 грн., а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить суд задовольнити позов.
Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з*явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив, тому, суд, керуючись ст. 169 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача,та, за згодою представника позивача, ухвалити заочне рішення.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено:
15.01.2006 р. між Акціонерним поштово-пенсійним банком Аваль правонаступником всіх прав та обов'язків якого є акціонерне товариство „ОСОБА_1 Аваль (п.1.4. Статут) та відповідачем ОСОБА_2 (позичальником) укладено кредитний договір № 014/17-15/1263-35, згідно з яким, відповідачу надано кредит у сумі 65 800,0 дол. США із сплатою 12,0% відсотків річних, строком на 240 місяців, тобто по 15.08.2026р.(а.с.6).
16.08.2006 р. між Банком та Позичальником укладено договір іпотеки (а.с.12-15), посвідчено 16.08.2006 року ОСОБА_3, державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори за реєстровим номером 4-1351., предметом іпотеки в якому є квартира № 135, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 47 (в Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційний номер 13407298), загальною площею 69,68 кв.м., житловою площею 44,0 кв.м., яка належить відповідачу (позичальнику) ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу(а.с.16-17), посвідченого 16.08.2006 року шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою за реєстраційним № 4-1348 та зареєстровано в державному реєстрі право чинів за № 1508546.
Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами при підписанні договору іпотеки в сумі 308 050,0 грн.
Відповідно до умов викладених в п. 1.1. договору іпотеки, договір іпотеки забезпечує вимогу Банку як Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору № 014/17-15/1263-35 від 15.08.2006 р., укладеного між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем, за умови якого Іпотекодавець зобов'язаний перед Іпотекодержателем повернути кредит у розмірі 65 800,0 дол. США сплатити відсотки за його користування, комісійну винагороду, неустойку в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором з урахуванням річної процентної ставки у розмірі 12%, строком погашення до 15.08.2026р.
Згідно вищезазначеного Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором, отримати задоволення за рахунок заставленого майна.
П. 3.6. Кредитного договору обумовлено, що кредит наданий Банком, забезпечується також всім належним Позичальнику майном, коштами та активами, що належать йому на праві власності, незважаючи на термін, коли і як вони були придбані, і на які може бути звернено стягнення, в порядку, встановленому законодавством України.
Наведені вище факти свідчать про повне виконання Банком умов та зобов'язань обумовлених п.1.1., п. 3.2, п.4.1. Кредитному договору та вимоги ст. 1054 ЦК України, щодо надання грошових коштів (кредиту) Позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором.
Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний здійснювати безготівковим платежем або готівкою, в касу Банку: щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно п. 1.3. цього договору та остаточне погашення отриманого кредиту до 15.08.2026р. на рахунок, зазначений в п. 4.1. цього договору; щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на Банку.
Впродовж дії Кредитного договору Відповідачем неодноразово порушувались вимоги Кредитного договору щодо своєчасності сплати відсотків за користування кредитом та сплати основної суми заборгованості в наслідок чого, станом на 26.02.2009 р. за Відповідачем склалася заборгованість в сумі 61 050,39 дол. США, тому 26.02.2009 р. на адресу Відповідача направлено вимогу про повернення заборгованості по кредиту у 30-ти денний строк з моменту отримання повідомлення.
Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, дана вимога отримана Відповідачем особисто 02.03.2009 р., але до теперішнього часу вимога про погашення заборгованості по кредиту Відповідачем не задоволена, сума боргу не сплачена.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк (кредитодавець), зобовязуеться надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Пунктом 5.1. договору Іпотеки обумовлено, що у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Кредитного договору та/або порушення обовязків Іпотекодавця, встановлених цим Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання Іпотекодавцем, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.
Право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя, встановлених пунктом 5 цього договору, та вибір способу задоволення таких вимог належить Іпотекодавцю.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду п. 5.2. договору Іпотеки.
Згідно зі ст. 12 Закону України Про іпотеку передбачено правові наслідки порушення обов'язків Іпотекодавця, а саме: у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно зі ст. 33 Закону України Про іпотеку визначено підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Зазначені положення статей Закону України Про іпотеку, також обумовлені статтями 589-590 Цивільного кодексу України.
За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями Кредитного договору, Позичальнику нараховано пеню, яку він зобов'язаний сплатити на користь Банку, в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення, починаючи з першого дня закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в Кредитному договорі п.9.1 Кредитного договору.
Таким чином, станом на 18.12.2009 року заборгованість Відповідача перед Позивачем по Кредитному договору згідно розрахунку Банку складає 63 656,03 дол. США, що в еквівалентному співвідношенні з урахуванням курсу НБУ (797,0 грн./100дол. США на 18.12.2009р. відповідно довідки (а.с.21) складає 510 682,20 грн., в тому числі:
492 506,78 грн. заборгованість по кредиту;
14 831,77 грн. нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом;
3 343,65 грн. несплачена пеня на заборгованість за кредитом, що підтверджується відповідним розрахунком банку.
Пунктом 6.5. Кредитного договору обумовлено, що ОСОБА_1 має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції, у випадках невиконання Позичальником умов цього договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту.
Відповідно Договору іпотеки від 16.08.2006 року станом на дату укладення останнього загальна вартість предмету іпотеки складає 308050 грн.
Дослідивши вищенаведені докази, суд вважає, що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки квартири за вищезазначеною адресою в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором у сумі 510 682,20 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Також, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягають понесені ним судові витрати у сумі 1 820 грн.
На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 526, 589, 590, 1054, ЦК України, ст.ст. 212-214, 224 ЦПК України, ст.ст. 12, 33, 39 Закону України Про іпотеку, суд-
Позовні вимоги задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру за адресою: АДРЕСА_3, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 15.08.2006 року в розмірі 510 682,20 грн.
Реалізацію квартири, загальною площею 69,68 кв.м., житловою площею 44,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_4, провести шляхом продажу її Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль в особі Запорізької обласної дирекції ОСОБА_1 Аваль від імені ОСОБА_2 будь-якій іншій особі з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з наданням Банку всіх повноважень продавця, з правом отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТИ, нотаріату тощо, необхідних для здійснення такого продажу.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів після отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: А.І. Боровікова