Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2010 року Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області у складі: головуючого - судці Середи А.В. при секретарі - Оніщенко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноші цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «УАВ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення мешканців із зняттям з реєстрації з житлової квартири, що є предметом іпотеки в звязку із зверненням стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «УАВ Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення мешканців із зняттям з реєстрації з житлової квартири, що є предметом іпотеки в звязку із зверненням стягнення.

Свої вимоги мотивує тим, що 28 березня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 2007/21 житлової квартири № 9, що знаходиться у будинку по вул. Шепелівській, 14-д у м. Золотоноші Черкаської області, загальною площею - 47,6 кв.м., житловою площею - 28,0 кв. м, який є забезпеченням повернення наданих коштів та виконання інших умов кредитного договору № 2007 від 28.03.2007 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_3, згідно з яким останньому було надано кредит в сумі 42000 дол. СІЛА на термін до 27.03.2012 року на умовах забезпеченості, строковості, платності.

У звязку з невиконанням ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 03.02.2009 року було вчинено виконавчий напис № 107 про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. За рахунок коштів виручених від реалізації квартири задовольнити вимоги банку в сумі 241578,68 грн.

На виконання вищезазначеного виконавчого напису було відкрито виконавче провадження відділом ДВС Золотоніського міськрайонного управління юстиції 10 лютого 2009 року.

11 лютого 2009 року банком було направлено вимогу № 46-472 про добровільне звільнення квартири, яка була повернута поштовим відділенням за закінченням терміну зберігання.

У ході проведення виконавчого провадження 04 березня 2009 року державним виконавцем складено акт опису і арешту майна (АА № 873052) в присутності ОСОБА_1 Так як відповідачка добровільно не звільняє житлове приміщення «УАВ Банк» змушений звернутись до суду з вищезазначеним позовом.

Під час розгляду справи в суді позивач змінив позовні вимоги, направивши нову редакцію позову, в якій просив про виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2 із зняттям з реєстрації з житлової квартири, що є предметом іпотеки в звязку із зверненням стягнення.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, направивши до суду заяву, в якій підтримав свої позовні вимоги та просив суд повністю їх задовольнити, справу розглядати у відсутність представника позивача.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, направивши до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги не визнають, просять відмовити банку у задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи - органу опіки та піклування Золотоніського міськвиконкому в судове засідання не з'явився, направивши до суду заяву, в якій позов не визнав та просив відмовити банку у задоволенні позовних вимог, справу розглядати у відсутність представника третьої особи.

Так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд, враховуючи клопотання учасників судового процесу, розглядає справу у відсутність осіб, що беруть участь у справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ПАТ «УАВ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення мешканців із зняттям з реєстрації з житлової квартири, що є предметом іпотеки в звязку із зверненням стягнення підлягає задоволенню у повному обсязі.

При цьому суд виходить з наступних підстав.

Згідно з кредитним договором від 28.03.2007 року № 2007, укладеного між позивачем та ОСОБА_3 останньому було надано кредит в сумі 42000 дол. США на термін до 27.03.2012 року на умовах забезпеченості, строковості. платності. Забезпеченням виконання зобовязань позичальника виступає іпотека житлової квартири за адресою;м. Золотоноша, АДРЕСА_2.

Відповідно до іпотечного договору № 2007/21 від 28.03.2007 року з метою забезпечення виконання зобовязання ОСОБА_3 за кредитним договором від 28.03.2007 року № 2007, ОСОБА_1 передала в іпотеку житлову двокімнатну квартиру № 9, що знаходиться у будинку по

вул. Шепелівській, 14-д у м. Золотоноші Черкаської області, загальною площею - 47,6 кв.м., житловою площею - 28,0 кв. м. Згідно з п. 3.1 та п. 5.3.7 зазначеного договору ОСОБА_1 зобовязувалась без письмової згоди іпотеко держателя не здійснювати дій. повязаних зі зміною права власності на предмет іпотеки, а також дій по передачі предмета іпотеки в наступну іпотеку, найм (оренду), в безоплатне користування, лізинг, спільну діяльність чи оперативне управління третім особам, що ствердила власноручно написаною заявою від 28.03.2007 року.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з виконавчого напису № 107 про звернення стягнення на предмет іпотеки, вчиненого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

03.02.2009 року було звернуто стягнення на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3, що належить ОСОБА_1. За рахунок коштів отриманих від реалізації квартири пропонується задовольнити вимоги іпотекодержателя в сумі 239225,68 грн., а враховуючи за здійснення виконавчого напису 2353,0 грн., загальна сума, що підлягає стягненню з боржника становить 241578,68 грн.

Відповідно до постанови про відкриття виконавчого провадження від 10.02.2009 року державним виконавцем відділу ДВС Золотоніського міськрайонного управління юстиції відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого напису № 107 від

03.02.2009 року.

Згідно з ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадянине звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до довідки, виданої ВАТ «Янтар» від 23.03.2010 року № 177 у квартир: № 9 по вул. Шепелівській, 14-д, м. Золотоноші зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач ОСОБА_2 та її дочка ОСОБА_4С буде зареєстрованими в іпотечній квартирі після укладення договору іпотеки, що порушенням з боку ОСОБА_1 умов іпотечного договору з метою уникнути виконання договору, а тому суд вважає реєстрацію в іпотечній квартирі відповідача ОСОБА_2 та її неповнолітньої дочки ОСОБА_4 неправомірною.

Витягом із звіту від 03.04.2009 року про проведення незалежної оцінки ринкова вартість двокімнатної квартири АДРЕСА_4, встановлена у сумі 171356,0 грн. За вказаною стартовою ціною прилюдні торги по реалізації зазначеної квартири були призначені на 04.08.2009 року о 10.00 год.

Як вбачається з повідомлення Черкаської філії ТОВ «Юніор» від 02.02.2010 року № 2 термін дії звіту від 03.04.2009 року про проведення незалежної оцінки двокімнатної квартири АДРЕСА_4 закінчився.

Згідно з витягом із звіту від 10.03.2010 року про проведення незалежної оцінки ринкова вартість двокімнатної квартири АДРЕСА_4, становить 108220,0 грн. За вказаною стартовою ціною прилюдні торги по реалізації зазначеної квартири були призначені на 14.04.2010 року о 14.00 год.

Відповідно до протоколу № ь2-249091 від 14.04.2010 року прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ОСОБА_1 у АДРЕСА_5, відбулися і вказана квартира була продана за 108220,0 грн., які сплачені покупцем на рахунок Золотоніського міського управління юстиції відповідно до квитанції від 14.04.2010 року № 2658.75.9.

Оскільки відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 до теперішнього часу зареєстровані у спірній квартирі і добровільно не звільняють зазначене житлове приміщення, а тому підлягають примусовому виселенню.

За таких підстав суд приходить до висновку, що позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «УАВ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення мешканців із зняттям з реєстрації з житлової квартири, що є предметом іпотеки в звязку із зверненням стягнення підлягає до задоволення у повному обсязі.

Суд також вважає, що судові витрати, що стверджуються платіжними дорученнями № 1911846 від 30.10.2009 року та № 1912013 від 30.10.2009 року, підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі зазначеного та керуючись ст. 391 ЦК України, ст., ст. 10, 11, 209, ст., ст. 212, 213 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «УАВ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення мешканців і зняттям з реєстрації з житлової вартири, що є предметом іпотеки в звязку із зверненням стягнення задовольнити у повному обсязі.

Виселити з квартири № 9, розташованої в будинку по вул. Шепелівській, 14-д, у м. Золотоноші Черкаської області, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 із зняттям з реєстраційного обліку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційного банку «УАВ Банк» судові витрати в сумі 45 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Л.В.Середа