Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-1193/10
14.06.2010р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді Покотілової О.Г.
при секретарі - Завірюха В.Ю.
розглянув у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами і будівлями та земельну ділянку, -
07.05.2010р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області з земельною ділянкою площею 0,25га для обслуговування житлового будинку та земельною ділянкою площею 0,39га для ведення особистого підсобного господарства. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 10.10.2009р. вона передала відповідачам кошти під розписку за купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області з земельною ділянкою площею 0,25га для обслуговування житлового будинку та земельною ділянкою площею 0,39га для ведення особистого підсобного господарства.
Згідно розписки від 10.10.2009р., оригінал якої знаходиться в матеріалах справи, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 4000,00грн. за продаж житлового будинку з надвірними спорудами і будівлями, що знаходиться по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області з земельною ділянкою площею 0,25га та земельною ділянкою площею 0,39га.
На сьогодні чинне законодавство вимагає, щоб договір купівлі-продажу нерухомого майна був посвідчений нотаріально, інакше він вважається недійсним, однак вона (позивачка) не може нотаріально оформити договір купівлі-продажу, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, посилаючись на відсутність фінансів, в звязку з чим вона звернулася до суду із зазначеним позовом.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити його.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнали та не заперечували проти його задоволення.
Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Вислухавши позицію позивача, відповідачів, роз?яснивши наслідки визнання позову, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити, оскільки відповідачі визнали позов позивача, і визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Тому, на підставі викладеного, в силу ст.ст. 220, 377 ЦК України, суд находить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 174, 214, 215 ЦПК України, суд
Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами і будівлями та земельною ділянкою площею 0,25га для обслуговування житлового будинку та земельною ділянкою площею 0,39га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області, укладену 10 жовтня 2009року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 - з одного боку та ОСОБА_1 - з іншого, дійсною.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, що розташовані по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25га для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,39га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана на протязі 20 днів, то рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: