Справа № 2026/10 головуючий у І інстанції Назаркевич М.М.
Категорія доповідач в апел.інстанції ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2010 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Львівської області в складі :

головуючого : Каблака П.І.

суддів : Крайник Н.П., Кота І.Н.

при секретарі : Балюк О.С.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою прокуратури Львівської області на рішення Кам»янка-Бузького районного суду Львівської області від 09 червня 2009 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Старояричівської сільської ради Кам»янка-Бузького району Львівської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

Встановила :

Оскаржуваним рішенням позов задоволено.

Узаконено самочинне будівництво двоповерхової нежитлової будівлі торгового комплексу з розташуванням продовольчого магазину та кафе на 25 посадочних місць, що знаходиться за адресою: вул. Галицька, 89 село Старий Яричів Кам»янка Бузького району Львівської області.

Визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності по ? частці кожного на двоповерхову нежитлову будівлюі торговий комплекс з розташуванням продовольчого магазину та кафе на 25 посадочних місць, який знаходиться за адресою : вул. Галицька, 89 село Старий Яричів Кам»янка Бузького району Львівської області.

Зобов»язано Червоноградське МБТІ провести державну реєстрацію права власності на двоповерхову нежитлову будівлю торговий комплекс з розташуванням продовольчого магазину та кафе на 25 посадочних місць, що знаходиться за адресою: вул.Галицька, 89 село Старий Яричів Кам»янка Бузького району Львівської області за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по ? частці кожного.

Рішення суду оскаржила прокуратура Львівської області в інтересах інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області.

Вважає рішення суду незаконним та необгрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального права.

До апеляційної скарги приєдналась ОСОБА_4.

В апеляційній скарзі прокурор покликається на те, що рішення суду ухвалене за відсутності належних доказів законності проведення позиваем будівельних робіт та введення об»єкта в експлуатацію, що суперечить ст.18 Закону України «Про основи містобудування».

Крім того, обов»язки відповідача щодо проведення реєстрації права власності суд переклав на особу, процесуальний статус якої не визначений Червоноградське БТІ, при

цьому відсутня ухвала суду про залучення БТІ відповідачем у справі. Питання про судові витрати судом не вирішено.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити у справі нове рішення.

ОСОБА_4 в заяві про приєднання до апеляційної скарги покликається на те, що суд неповно з»ясував обставини, що мають значення для справи та вирішив питання про права і обов»язки осіб, які не брали участь у справі.

Покликається на те, що суд, визнаючи за позивачами право власності на самочинно споруджений об»єкт без відповідних дозволів і погоджень, вирішив питання про права і обов»язки осіб, які не брали участі у справі. Зокрема, осіб, які проживають по сусідству із закладом ресторанного господарства та зокрема, її право, як власника будинку по вул. Шевченка, 2 в с. Старий Яричів на безпечне для життя і здоров»я довкілля.

Суд не залучивши її до участі в справі ухвалив рішення, яке порушує її права та законні інтереси.

Просить рішення суду скасувати та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що скарга підлягає до задоволення частково з наступних мотивів.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудувані або будуються на земельній ділянці , що не булла відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Прийняття в експуатацію закінчених будівництвом об»єктів, як визначено ч.2 п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів (затвердженого постановою КМ України від 22.09.2004 р.), полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об»єктів нового будівництва відповідно до затвердженої у встановленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно

( житлові будинки, будівлі, споруди ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що позивачі набули права власності на будівлю магазину загальною площею 264,6 кв.м на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2004 р., на наявність у позивачів дозволу на виготовлення технічної документації для проведення інвентаризації земельної ділянки, наявність дозволу на виготовлення технічної документації для проведення інвентаризації земельної ділянки, рішення органу місцевого самоврядування від 23.12.2005 р. про виділення земельної ділянки 0,25 га для будівництва торгового комплексу, акту вибору земельної ділянки, будівельного паспорта, гідрогеологічного висновку, технічних умов на постачання електроенергії та природного газу, завдання на проектування, а також архітектурно-планувального завдання.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, у ній відсутні докази того, що позивач є належним користувачем земельної ділянки на якій розташована нежитлова будівля торговий комплекс з розташуванням продовольчого магазину та кафе на 25 посадочних місць, що знаходиться за адресою : вул. Галицька, 89 село Старий Яричів Кам»янка Бузького району Львівської області.

Крім того, позивач не надав суду належно затверджений проект на проведення будівництва.

А відтак, суд першої інстанції визнав в судовому порядку право власності на будівлю без прийняття її в експлуатацію, без наявності необхідних дозволів, погоджень, залишивши осторонь питання відповідності самочинно спорудженого об»єкта державним будівельним нормам, стандартам і правилам, тобто з порушенням порядку, визначеного ст.30-1 Закону України « Про планування і забудову територій».

Також при вирішенні спору суд не залучив до участі в справі інспекцію архітектурно-будівельного контролю та суміжних землекористувачів ( власників суміжних земельних ділянок ), не з»ясував їх відношення до даного позову та вирішив питання про їх права та обов»язки.

Відповідно до п.4 ст.311 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд, якщо суд вирішив питання про права і обов»язки осіб, які не брали участь в справі.

За таких обставин ухвалене у справі судове рішення підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись п.5 ст.307, п.4 ст. 311, п.2 ч.1 ст.314, ст.ст. 317-319 ЦПК України, колегія суддів ,-

ухвалила :

Апеляційну скаргу прокуратури Львівської області задоволити частково.

Рішення Кам»янка-Бузького районного суду Львівської області від 09 червня 2009 року скасувати та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала набирає законної сил з моменту проголошення та може бути оскаржене у касаційному порядку протягом двох місяців з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :