Валківський районний суд Харківської області
справа №2-278/10 р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2010 року. місто Валки.

Валківський районний суд Харківської області у складі головуючого

судді Бондаренко В.М.,

при секретарі Неділько І.О.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною і про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 3.І. звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів, у якій вказує, що 27 лютого 2010 року вона уклала з ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 угоду, відповідно з якою купила у них будинок з господарськими будівлями, які відповідачі одержали у спадщину після смерті матері ОСОБА_4 3.І. ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належало по 1/4 частині будинку, а ОСОБА_4 - 1/2 частина. Будинок і надвірні будівлі знаходяться в місті Валки по вулиці Гагаріна №82 Харківської області на земельній ділянці розміром 600 квадратних метрів, яка належить до земель Валківської міської ради. При укладенні угоди були узгоджені всі умови. Вона повністю виплатила відповідачам обумовлену вартість будинку і господарських будівель. Договір купівлі - продажу повинні були оформити в установленому порядку і засвідчити його нотаріально до 10 березня 2010 року. Але виявилося, що цього зробити неможливо, оскільки відповідачі не змогли зібрати всі документи, які необхідні для оформлення договору купівлі-продажу будинку у нотаріальній конторі і почали ухилятися від оформлення договору, пояснюючи це відсутністю часу на оформлення договору. Це стало перешкодою для його оформлення. За таких обставин позивачка звернулася до суду з позовною заявою, оскільки строк для оформлення договору у нотаріальній конторі закінчився, але він не оформлений. Відповідачі ухиляються від оформлення договору, хоча одержали повну оплату вартості будинку і передали його позивачці, яка розпочала його ремонт і переобладнання.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Відповідачі позов визнали і підтвердили це письмовими заявами від 14 квітня 2010 року.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу, згідно з ч. 4 якої у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, що сторони уклали угоду про купівлю-продаж будинку з господарськими будівлями. При укладенні угоди вони досягли згоди з усіх істотних питань. Позивачка повністю виконала умови угоди. Але оформити договір купівлі-продажу будинку у нотаріальній конторі стало неможливим, оскільки відповідачі ухиляються від оформлення договору.

Укладена угода не містить ніяких протизаконних умов, але не була нотаріально посвідчена з незалежних від позивачки причин. Тому на підставі частини II ст. 220 ЦК України суд визнає укладену між сторонами угоду дійсною і визнає за ОСОБА_1 3.1. право приватної власності на будинок з господарськими будівлями, які знаходяться в місті Валки на вулиці Гагаріна №82 Харківської області.

Висновки суду стверджуються розписками ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 від 27 лютого 2010 року про одержання кожним із них від позивачки суми грошей, за яку кожен з них продав їй свою частину будинку і господарські будівлі, а також тим, Що вони фактично передали їх позивачці ще 27 лютого 2010 року, і вона володіє ними з того часу.

Це підтверджується також договором купівлі - продажу будинку з господарськими будівлями від 27 лютого 2010 року, який був укладений сторонами, які повинні були оформити його належним чином у нотаріальній конторі.

Та обставина, що будинок належав відповідачам, підтверджується копією технічного паспорта на будівлі і фотокопіями свідоцтв про право на спадщину за законом ВМР №107257, ВМР №259, ВМР №107261, виданими 26 лютого 2010 року Валківською державною нотаріальною конторою, з яких вбачається, що ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належало по 1/4 частині будинку, що знаходиться в м. Валки на вул. Гагаріна №82, а ОСОБА_4 належала 1/2 частина будинку. Цими документами підтверджується та обставина, що будинок і господарські будівлі знаходяться на земельній ділянці розміром 600 кв. метрів земель Валківської міської ради.

Таким чином, визнання відповідачами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись частиною II ст. 218, частиною II статті 220, 328 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60,130. 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Угоду, укладену 27 лютого 2010 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про купівлю - продаж будинку з господарськими будівлями, які знаходяться в місті Валки на вулиці Гагаріна №82 Валківського району Харківської області, визнати дійсною.

За ОСОБА_1 визнати право приватної власності на жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться на вулиці Гагаріна №82 міста Валки Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання протягом 20 днів після цього апеляційної скарги або в порядку частини 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: