Комінтернівський районний суд м.Харкова
Справа №2-4249
17 грудня 2010 р. Комінтернівський районний суд м. Харкова
у складі: головуючого судді Юрєвої А.М.
при секретарі Галда С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Твоя кімната - Харків» про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -
В обґрунтування свого позову ОСОБА_1 посилається на те, що 14 серпня 2007 року між ним та ДП «Твоя кімната - Харків» було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого він передав ДП «Твоя кімната- Харків» у тимчасове користування нежитлові приміщення підвалу № 1-:-26, площею 796,8 кв.м., першого поверху -27-:-39. площею 825,9 кв м. в нежитловій будівлі літ. «А-2», загальною плошею 1622,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, б. 165. ДП «Твоя кімната Харків» зобов'язалося своєчасно сплачувати орендну плату, а після припинення дії договору повернути орендоване майно. Приміщення складається з усіх приміщень першого та цокольного поверхів будівлі, за винятком приміщень цокольного поверху в яких розмішені вузол управління комунікаціями будинку (36 кв. м., 2,9 кв. м, 3,6 кв. м.), приміщень цокольного поверху в яких розміщені вузол управління енергопостачання будівлі (5,3 кз. м.) приміщень сходової клітини та тамбуру сходової клітини, розміщені на першому поверсі (17,1 кв. м., 8 кв. м., 2,4 кв. м.), відповідно до 1.3 зазначеного договору орендар оплачує за коефіцієнтом 2/3 від загальної вартості та складає 478,00 доларів США 00 центів. Загальна площа орендованого приміщення складає 1547,4 кв. м. Згідно з п.3 розмір орендної плати становить 15,00 доларів США за кв. м.На момент підписання договору курс долара США по НБУ складав 505,00 гр. за 100 доларів.
Відповідно п. 4.7. орендна плата сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця та п. 5.15. - орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендні платежі в розмірі та у строки передбачені договором.
У 2007 році орендарем орендна плата сплачена повністю.
20 листопада 2008 року між ним та ДП «Твоя кімната - Харків» був укладений договір №2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, відповідно до якого орендована площа приміщень становить 749 кв.м.
17 квітня 2009року між ним та ДП „Твоя кімната - Харків» був укладений договір №3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, згідно з яким загальна площа приміщень становить - 543 кв.м.,.
Відповідач не в повному обсязі виконав свої договірні зобов'язання зі сплати йому орендної плати.
Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
3 % річних за період з 21.10.2008 р.. по 31.12.2009р. складає: 819,12 гр. за 2008 рік, 225,51 гр. за 2009 р.
Інфляційні втрати за вищезазначений період складають : за 2008 рік- 6570,71 гр., за 2009 рік 1338,55 гр.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги в повному обсязі, а також просила стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином,
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що нежитлові приміщення підвалу№1-:-26, площею 796,8 кв.м., першого поверху №27-:-39, площею 825,9 кв.м. в нежитловій будівлі літери «А-2», загальною площею 1622,6 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, пр. Гагаріна, 165 належать ОСОБА_1 на підставі рішення Комінтернівського районного суду м.Харкова від 24.03.2007 року , яке зареєстровано у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 14.04.2007 року, реєстраційний номер 18521663.
14 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ДП «Твоя кімната - Харків» в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 / а.с.10-15,17-18/.
Відповідно до умов договору ОСОБА_1 зобов'язався передати ДП «Твоя кімната - Харків» у тимчасове користування нежитлові приміщення підвалу № 1-:-26, площею 796,8 кв.м., першого поверху -27-:-39. площею 825,9 кв м. в нежитловій будівлі літери «А-2», загальною площею 1622,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, б. 165, ДП «Твоя кімната Харків» зобов'язався прийняти приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення дії договору повернути орендоване майно орендодавцю.
Приміщення складається з усіх приміщень першого та цокольного поверху будівлі, за винятком приміщень цокольного поверху в яких розмішені вузол управління комунікаціями будинку (36 кв. м., 2,9 кв. м, 3,6 кв. м.), приміщень цокольного поверху в яких розміщені вузол управління енергопостачання будівлі (5,3 кз. м.) приміщень сходової клітини та тамбуру сходової клітини, розміщені на першому поверсі (17,1 кв. м., 8 кв. м., 2,4 кв. м.).
Відповідно до п. 1.3 договору Орендар оплачує за коефіцієнтом 2/3 від загальної вартості та складає -- 478,00 доларів США 00 центів. Загальна площа орендованого приміщення складає - 1547,4 кв. м. Згідно з п.3 розмір орендної плати становить 15,00 доларів США за кв. м.
В разі зміни курсу гривні до долара США, суму орендної плати підлягає пропорційній зміні. На момент підписання договору сукупний щомісячний платіж Орендаря на користь Орендодавця повинен складати суму, що є еквівалентною 23 689,00 доларів США.
Згідно з п. 4.7. договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця та п. 5.15. Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендні платежі в розмірі та у строки передбачені Договором.
ОСОБА_1 свої зобов'язання за вищезазначеним договором виконав, що підтверджується актом прийому - передачі від 14.08.2007 року / а.с.16/.
У 2007 році Орендарем повністю сплачена орендна плата Орендодавцю.
20 листопада 2008 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ДП «Твоя кімната - Харків» (Орендар) в особі директора ОСОБА_3 був укладений договір №2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу.
Згідно із зазначеним договором загальна площа приміщень, що орендар орендує, складає 749 кв.м. / а.с.21-22/.
17 квітня 2009 року між ОСОБА_1 (далі Орендодавець) з одного боку, та ДП „Твоя кімната - Харків» (далі Орендар) в особі директора ОСОБА_5 з іншого боку, був укладений договір №3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, відповідно до якого загальна площа приміщень ,що орендар орендує, становить - 543 кв.м./ а.с.23-24/.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Матеріалами справи встановлено, що відповідач не в повному обсязі виконав свої договірні зобов'язання по оплаті позивачеві послуг з оренди нерухомого майна.
Виходячи з розміру площі, яку орендував відповідач та суми орендної плати, що зазначені у вищезазначених договорах та сум, які перераховані на виконання договору ,за період з 1.10.2008 року по 31.12.2008 року заборгованість відповідача складає 84 484, 70 гр., за період з 1.01.2009 року по 31.12.2009 року- 401 289,62 гр., а всього 485 538,32 гр..
Відповідно до ст.ст. 611,624 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі сплата неустойки. Зі ст.ст.1,3 Закону України « Про відповідальність за невиконання грошових зобов'язань», розмір непі встановляється за згодою сторін.
Сторони у п.6.5 договору оренди зазначили, що у разі прострочення сплати орендної плати Орендар зобов'язується сплатити пеню у розмірі 0,5 % від місячної суми орендної плати за кожний день прострочення платежу.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Три проценти річних за період з 21.10.2008 року по 31.12.2009 року складають 1044,63 гр., в тому числі за період з: 21.10. по 20.11.2008 року- 346,74 гр., 21.11. по 20.12.2008 року- 392,72 гр., 21.12. по 31.12.2008 року- 79,66 гр., 21.11.2009 року по 20.12.2009 року- 164,98 гр., 21.12 по 31.12.2009 року- 60,53 гр..
Сума інфляційних втрат за цей період складає 7909,26 гр., з урахуванням індексу інфляції у жовтні 2008 року 101,7 %, у листопаді 2008 року- 101,5 %, грудні 2008 року-102,1 %, листопаді 2009 року 101,1 %, у грудні 2009 року- 100,9 %, що складає за жовтень 2008 року- 2319,78 гр., листопад 2008 року- 2395,59 гр., грудень 2008 року -1855,34 гр., листопад 2009 року- 736,03 гр., грудень 2009 року - 602,52 гр.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги позивачем заявлено законно й обґрунтовано , а тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі.
З відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 1700,00 гр., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гр.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,88, 209,212,214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526,611,624,625,759-760,793,795 ЦК України ,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Твоя кімната - Харків» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди в сумі 485 538 /чотириста вісімдесят п'ять тисяч п'ятсот тридцять вісім/ гр.. 32 коп., пеню у розмірі 63 685 / шістдесят три тисячі шістсот вісімдесят п'ять/ гр.. 04 коп., З % річних від простроченої суми 1044 / одну тисячу сорок чотири/ гр.. 63 коп., інфляційні втрати 7909 / сім тисяч дев'ятсот дев'ять/ гр.. 26 коп., витрати зі сплати судового збору 1700 / одну тисячу сімсот/ гр. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 / сто двадцять/ гр.., а всього 559 997 /п'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто сім/ гр.. 25 коп..
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня його проголошення або в порядку ч. 1 ст.294 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя -