КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №2-5216/2010
Провадження № 2-5216/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.07.2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Логвінової О.В.

при секретарі - Федорченко О.В.

за участі

представника позивача адвоката - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинне нерухоме майно, виділ в натурі частини нерухомого майна житлового будинку з нерухомого спільного майна, як самостійного обєкта права власності та визнання права власності на виділений у натурі з нерухомого спільного майна житловий будинок, як на самостійний обєкт права власності, суд, -

В С Т А Н О В И В:

09.07.2010року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинне нерухоме майно, виділ в натурі частини нерухомого майна житлового будинку нерухомого спільного майна, як самостійного обєкта права власності та визнання права власності на виділений у натурі з нерухомого спільного майна житловий будинок, як на самостійний обєкт права власності, посилаючись на те, що ним було прийнято у власність 1/2 частину житлового будинку з частиною надвірних побудов, що знаходяться на земельній ділянці Держфонду в м. Полтава по вул. Ковпака, 16. 21.05.2010 року право власності на 1/4 частину вказаного житлового будинку з надвірними побудовами було зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі дубліката свідоцтва про право на спадщину. Крім того, 21.05.2010 року на іншу 1/4 частину домоволодіння за даною адресою було зареєстровано за ОСОБА_6 на підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину, яка 19.03.2004 року померла. За час користування своєю власністю позивачем було здійснено деякі будівництва та перепланування належного йому на праві власності нерухомого майна, розпорядження ним своїм майном залежить від волі співвласника а тому просить визнати право власності за ним на самочинно збудоване нерухоме майно, виділити в натурі, як самостійний обєкт права власності, належну йому 1/2 частину нерухомого майна, що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами, визнати за ним право власності на виділене у натурі нерухоме майно - 1/2 частину нерухомого майна, що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами, припинити право спільної часткової власності на виділене у натурі нерухоме майно - 1/2 частину нерухомого майна, що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами.

20.07.2010року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з доповненням до позовних вимог, посилаючись на те, що з метою уникнення непорозумінь

та порушень норм житлового та земельного законодавства між ним та учасниками спільної часткової власності житлового будинку, щодо права користування земельною ділянкою, просить визначити розмір земельної ділянки для розташування та

обслуговування домоволодіння позивача, та розмір земельної ділянки для обслуговування іншого домоволодіння ОСОБА_7.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені та доповнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі пославшись на викладені в заяві обставини.

Представник відповідача ОСОБА_8 комітету Київської районної в м. Полтаві ради в судовому засіданні заявлені позовні вимоги та доповнення до позову визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.

Відповідач - ОСОБА_7 в судове засідання не зявилася будучи належним чином повідомленою про день та час розгляду справи про причини неявки суд не повідомивши.

Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області в судове засідання не зявився надавши суду заяву в якій просить розглядати справу за його відсутності.

Суд, заслухавши думку представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, згідно договору купівлі-продажу від 07.03.2006 року ОСОБА_9, що діяв від імені ОСОБА_10 на підставі довіреності та ОСОБА_3 домовилися про те, що продавець ОСОБА_10 передав через представника ОСОБА_9, а покупець ОСОБА_3 прийняв у власність 1/2 частину житлового будинку з частиною надвірних побудов, що знаходяться на земельній ділянці Держфонду в м. Полтаві по вул. Ковпака,16. За вказаною адресою розташована : А-1 жилий будинок, глиноплетений, загальною площею 28,8 кв.м., аЗ - погріб. Б-сарай, в1-сарай, Д-вбиральня, Ж-вбиральня, К-сарай, №1-3 - огорожа, № 4 - колодязь.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ПБТІ «Інвентаризатор» номер витягу 10266572 від 31.03.2006 року За ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частину будинку по вул. Ковпака, 6 в м. Полтаві.

На підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину від 19.02.1958 року ППБТІ «Інвентаризатор» зареєстровано право власності на 1/4 частину житлового будинку в м. Полтаві по вул. Ковпака, 16 за ОСОБА_5.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ПП ПБТІ «Інвентаризатор» зареєстровано право власності на 1/4 частину зазначеного домоволодіння за ОСОБА_6 на підставі дублікату Свідоцтва про право на спадщину від 19.02.1958 року; ОСОБА_6 померла 19.03.2004 року.

Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого ПП БТІ «Інвентаризатор» ОСОБА_3 належить на праві власності 1/2 частина нерухомого майна, що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами. Розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві та складається з частини житлового будинку літ. «А-1», а саме : квартири «1, тамбура 1 пл. 2,7 кв.м., сіней « пл.. 7,2 кв.м.,, кладової 3 пл. 1,8 кв.м., кімнати 1-1 пл. 17,1 кв.м., площею 46,5 кв.м., всього по квартирі пл.. 28.8 кв.м., погреба літ. АЗ, сарая літ. «Б», сарая літ. «б», вбиральні літ. «Ж», сарая літ. «К», гаражем літ. «З».

Крім того, позивачем за час користування своєю власністю було здійснено деякі будівництва та перепланування належних йому на праві власності нерухомого майна, що розташоване по вул. Ковпака. 16 в м. Полтаві.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння, яке розташоване по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві виконаного 26.03.2010 року, зазначено, що технічний стан житлової прибудови літ. А-1», яка розташована по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан житлового будинку літ. «Б-1», який розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації , але потребують ремонту, який

найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан погріба вхідного літ. «Е», який розташований по

вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан сараю літ. «б», який розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан сараю літ. «Л», який розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан сараю літ. «М», який розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан сараю літ. «З», який розташований по вул.. Ковпака.16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Згідно ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень» мінімальні протипожежні розриви між жилими будинками і господарчими побудовами в межах однієї присадибної ділянки не нормується. В даному випадку порушень ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських та сільський поселень» не виявлено. Дана будівля та споруди є обєктом завершеного будівництва та придатні для подальшої експлуатації, нерухоме майно, яке розташоване по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння з утворенням нової власності у вигляді одиниці ОСОБА_3, що складається із :

-частини житлового будинку літ. «А-1» (квартира №1) в складі приміщень : тамбура 1 площею 2.7 кв.м., сіней 2 площеб 7,2 кв.м., кладової 3 площею 1,8 кв.м., кімнати 1-1 площею 17,1 кв.м. Площа за внутрішнім обміром частини житлового будинку літ. «А-1» (квартира №1» складає : 28,8 кв.м. :

-погреба літ. «аЗ»,

-сараю літ. «Б»,

-сараю літ. «б»,

-вбиральні літ. «Ж»,

-сараю літ. «К»,

-гаража літ. «З».

Розмір земельної ділянки, що закріплюється за новоствореним обєктом даному випадку складає 920 кв.м.

Обєкт при цьому не втрачає свого цільового призначення.

Площа земельної ділянки, яка залишається за іншими співвласниками домоволодіння складає 638 кв.м.

Відповідно до висновку № 50-10 експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння, яке розташоване по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві від 13.07.2010 року інвентаризаційна вартість самовільно побудованих будівель складає :

-житлова прибудова літ. «А-1» - 16719,

-сіни літ. «а1» - 7225 грн.,

-житловий будинок літ. «В-1» - 22357 грн.,

-гараж літ. «З» - 3931 грн.,

-погріб вхідний літ. «Е» - 1945 грн.,

- сарай літ «Н» - 6745 грн.,

Загальна інвентаризаційна вартість будівель, що побудовані самовільно складає 58922 грн. Технічний стан житлової прибудови літ. «А-1», яка розташована по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтава - задовільний. Елементи будівель в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан сіней літ. «а1», які розташовані по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але

потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан житлового будинку літ. «В-1», який розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан гаража літ. «З», який розташований по вул.. Ковпака, 16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан погріба вхідного літ. «Е», який розташований по вул.. Ковпака,16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації. Але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Технічний стан сараю літ. «Н», який розташований по вул.. Ковпака,16 в м. Полтаві - задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації , але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії.

Нерухоме майно, яке розташоване по вул. Ковпака, 16 в м. Полтаві з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння з утворення нової власності у вигляді одиниці ОСОБА_3, що складається із:

-частини житлового будинку літ. «А-1» (квартира №1) в складі приміщень : тамбура 1 площею 2,7 кв.м., сіней 2 площею 7,2 кв.м., кладової 3 площею 1,8 кв.м., кімнати 1-1 площею 17,1 кв.м. Площа за внутрішнім обміром частини житлового будинку літ. «А-1» (квартира №1» складає : 28,8 кв.м. :

-погреба літ. «а3»,

-сараю літ. «Б»,

-сараю літ. «б»,

-вбиральні літ. «Ж»,

-сараю літ. «К»,

-гаража літ. «З».

Розмір земельної ділянки, що закріплюється за новоствореним обєктом даному випадку складає 920 кв.м. (на плані зафарбовано в червоний колір).

Обєкт при цьому не втрачає свого цільового призначення.

Площа земельної ділянки, яка залишається за іншими співвласниками домоволодіння, громадянами ОСОБА_6 та ОСОБА_5. складає 638 кв.м..

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного Кодексу України на вимогу власника (користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб.

Частки у спільній власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено законом або договором, тому обєкт нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності позивачів в рівних частках становить по 1/2 частині кожному з них.

На підставі ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Керуючись ст.ст.357, 364, 367, 376 ЦК України, ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_3 на самочинно збудоване нерухоме майно - сарай літ. «б» та гараж літ. «З», які розташовані за адресою м. Полтава, вул. Ковпака, 16 , що не потребує отримання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та введення вказаних будівель в експлуатацію.

Виділити в натурі, як самостійний обєкт права власності, належне ОСОБА_3 1/2 частину нерухомого майна , що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами, розташований за адресою м. Полтава, вул.. Ковпака,16, складається з : частини житлового будинку літ. «А-1», а саме квартири №1 : тамбура І пл. 2,7 кв.м., сіней II пл. 7,2 кв.м., кладової III пл. 1,8 кв.м., кімната 1-1 пл. 17,1 кв.м., площею 46,5 кв.м., всього по квартирі пл. 28,8 кв.м.; погреба літ. а3, сарая літ. «Б», сарая літ «б», вбиральні літ. «Ж», сарая літ. «К», гаража літ. «З».

Визнати за ОСОБА_3 право власності на виділене в натурі нерухоме майно - 1/2 частину нерухомого майна, що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами, розташований по вул. Ковпака, 16 в м. Полтаві, складається з : частини житлового будинку літ. «А-1», а саме квартири № 1: тамбура І пл. 2,7 кв.м.,, сіней II пл. 7,2 кв.м., кладової III пл. 1,8 кв.м., кімнати 1-1 пл. 17,1 кв.м., площею 46,5 кв.м., всього по квартирі пл. 28,8 кв.м.; погреба літ. а3, сарая літ. «Б», сарая літ. «б», вбиральні літ. «Ж», сарая літ. «К», гаража літ. «З».

Визначити, що розмір земельної ділянки, що закріплюється за новоствореним обєктом, складає 920 кв.м.. ( на плані висновку № 50-10 від 13.07.2010 року експертного будівельно-технічного дослідження домоволодіння, яке розташоване по вул. Ковпака, 16 в м. Полтаві, виконаного судовим експертом ОСОБА_11, зафарбовано в червоний колір); а площа земельної ділянки, яка залишається за ОСОБА_7 та померлою ОСОБА_6, складає 638 кв.м. ( на плані висновку № 50-10 від 13.07.2010 року експертного будівельно-технічного дослідження , зафарбовано в синій колір).

Встановити, що з моменту набрання чинності даного рішення суду припиняється право спільної часткової власності на виділене в натурі нерухоме майно - 1/2 частину нерухомого майна, що являє собою житловий будинок з надвірними побудовами, розташований за адресою м. Полтава, вул. Ковпака, 16, складається з : частини житлового будинку літ. «А-1», а саме квартири № 1: тамбура І пл. 2,7 кв.м., сіней II пл. 7,2 кв.м., кладової III пл. 1,8 кв.м., кімнати 1-1 пл. 17,1 кв.м., площею 46,5 кв.м., всього по квартирі пл. 28,8 кв.м.; погреба літ а3, сарая літ. «Б», сарая літ. «б», вбиральні літ. «Ж», сарая літ. «К», гаража літ «З».

Рішення підлягає державній реєстрації в Приватному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор».

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження в 10-денний термін з дня проголошення рішення та подачі апеляції у 20-денний термін після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий Логвінова О.В.