Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-72
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 вересня 2010 року м.Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючого - судді Баранкевич В.О.

при секретарі Андрусенко В.А.

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника позивачів ОСОБА_5,

представника відповідача ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до СЗАТ «Лан» та ОСОБА_7 про визнання договору купівлі продажу комплексу будівель та споруд «Гаражі» частково недійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

18 вересня 2009 року позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом.

В позовній заяві позивачі зазначили, що відповідно до накладної № 44 від 01.08.2005 року позивач ОСОБА_1 отримала у власність на майновий пай у відповідача СЗАТ «Лан» частину будівель нового наражу 2 бокси (3-4) на загальну суму 11700 грн., що вказаний на плані під літерою Г-1 загальною площею 153,0 кв.м, вказаною на плані під літерою 1.

ОСОБА_3 в такому ж порядку отримав у власність 2 бокси (1-2) на загальну суму 11700 грн., що вказаний на плані під літерою Г-1 загальною площею 164,8 кв.м, вказаного на плані літерою 2.

ОСОБА_4 отримав в такому ж порядку по накладній № 49 від 01.08.2005 року 2 бокси (5-6) на загальну суму 9137 грн. вказаного на плані Д-1, частина вказаного під літерою 2 загальною площею 119,8 кв.м, а саме площею 79,6 кв.м.

ОСОБА_2 отримав у власність в такому ж порядку по накладній № 45 від 01.08.2005 року 2 бокси (7-8) на загальну суму 7452 грн., що вказано на плані під літерою Д-1, частина вказана під літерою 2 загальною площею 119,8 кв.м, а саме площею 40,2 кв.м та вказано на плані під літерою 1 площею 32,3 кв.м.

Всі позивачі отримали ці гаражі і бокси в натурі, так як відповідач СЗАТ «Лан» передав позивачам ключі від боксів, звільнив бокси від майна, а позивачі завезли свою техніку та інше майно. Після цього позивачі продовжували користуватися майном.

Рішенням виконавчого комітету Новошмідтівської сільської ради № 3 від 12.09.2007 року за СЗАТ «Лан» визнано право колективної власності на комплекс «Гаражі» за адресою вулиця Мельничка, 4 с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області та на підставі цього рішення відповідачу СЗАТ «Лан» видано свідоцтво на право власності.

Перед тим, як винести рішення та видати свідоцтво на праві власності в сільській раді було домовлено, що після отримання свідоцтва на право власності на гаражі голова правління ОСОБА_8 повинен був переоформити вищевказані бокси на позивачів.

СЗАТ «Лан», отримавши свідоцтво про право власності обманув всіх і продав гаражі позивачів відповідачу ОСОБА_7, про що позивачі узнали тоді, коли ОСОБА_7 загородив всю територію і не став допускати позивачів до гаражів 02.09.2009 року та поставив охорону.

Позивачам стало відомо, що 28.11.2007 року СЗАТ «Лан» продав ОСОБА_7 гаражі по вулиці Мельничній, 4 в тому числі бокси, які належать позивачам.

Про те, що цей договір було укладено внаслідок обману свідчить такий факт, що в п.4 договору купівлі продажу вказано, що Покупець оглянув комплекс будівель і споруд. Недоліків, які перешкоджають використанню комплексу будівель і споруд за його цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Це твердження не відповідає дійсності, так як на момент продажу в боксах знаходилася техніка та інше майно позивачів, і гаражу були закриті на замки позивачів. Про вищезазначене свідчить і те, що коли складався технічний план, то продавець і покупець не могли попасти в гаражі позивачів і бокси, і працівники Новоодеського РБТІ на плані вказали розміри по натужним обмірам гаражів під літерою Г-1, Д-1 і не вказали, що гаражі поділені на бокси і площі кожного боксу.

Рішенням № 1 24 сесії У скликання Новошмідтівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 10.09.2009 року рішення виконкому цієї сільської ради № 3 від 12.09.2007 року «Про узаконення нерухомого майна. Оформлення права власності. Присвоєння юридичної адреси» відмінено з тих підстав, що голова СЗАТ «Лан» не виконав домовленостей про те, що він оформить право власності на позивачів на гаражі. Вищевказане рішення зареєстроване в Новоодеському БТІ.

Хоча рішення виконавчого комітету сільської ради про визнання за СЗАТ «Лан» права власності скасоване, але в силі залишається договір купівлі продажу гаражів, укладений у приватного нотаріуса ОСОБА_9 від 28.11.2007 року.

У звязку з вищевикладеним позивачі просили суд визнати частково недійсним договір купівлі продажу будівель та споруд «Гаражі», що знаходиться по вулиці Мельничній, 4 с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області, укладений 28.11.2007 року між СЗАТ «Лан» та ОСОБА_7, а саме гаражу Г-1 площею 317,2 кв.м та гаражу Д-1 площею 152,2 кв.м, визнати за позивачами право приватної власності на відповідні гаражі та стягнути з відповідачів на користь позивачів по ? з кожного судових витрат на витрат на інформаційно технічне забезпечення.

В судовому засіданні представник позивачів та позивачі повністю підтримали позовні вимоги та суду пояснили, що позивачі були членами КСП ім.Менжинського. Після утворення СЗАТ «Лан» та ліквідації КСП ім..Менжинського позивачі були членами (засновниками) СЗАТ «Лан» та залишалися членами СЗАТ «Лан» і на момент звернення до суду. 01.08.2005 року в рахунок майнових паїв за накладною № 44 ОСОБА_1 отримала 2 бокси (3 та 4) в будівлі нового автогаражу, ОСОБА_2 за накладною № 45 отримав 2 бокси (7 та 8) в будівлі нового авто гаражу, ОСОБА_10 за накладною № 49 отримав 2 бокси (3 та 4) від пекарні в будівлі нового автогаражу та ОСОБА_3 за накладною № 50 отримав 2 бокси (1 та 2) в будівлі нового авто гаражу. Рішенням виконавчого комітету Новошмідтівської сільської ради № 3 від 12.09.2007 року за СЗАТ «Лан» визнано право колективної власності на комплекс «Гаражі» за адресою вулиця Мельнична, 4 с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області та на підставі цього рішення відповідачу СЗАТ «Лан» видано свідоцтво на право власності. Перед тим, як винести рішення та видати свідоцтво на праві власності в сільській раді було домовлено, що після отримання свідоцтва на право власності на гаражі голова правління ОСОБА_8 повинен був переоформити вищевказані бокси на позивачів.

СЗАТ «Лан», отримавши свідоцтво про право власності обманув всіх і продав гаражі позивачів відповідачу ОСОБА_7, про що позивачі узнали тоді, коли ОСОБА_7 загородив всю територію і не став допускати позивачів до гаражів в 2009 році та поставив охорону. Весь час з 01.08.2005 року в даних боксах знаходилося майно позивачів техніка, зерно. Рішенням № 1 24 сесії У скликання Новошмідтівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 10.09.2009 року рішення виконкому цієї сільської ради № 3 від 12.09.2007 року «Про узаконення нерухомого майна. Оформлення права власності. Присвоєння юридичної адреси» відмінено з тих підстав, що голова СЗАТ «Лан» не виконав домовленостей про те, що він оформить право власності на позивачів на гаражі. Вищевказане рішення зареєстроване в Новоодеському БТІ.

Відповідач ОСОБА_7 та його представник позов не визнали та пояснили, що комплекс будівель та споруд «Гаражі» ОСОБА_7 купив у СЗАТ «Лан» на підставі закону. Відповідачем ОСОБА_7 було заявлено зустрічний позов, в якому він просив витребувати у позивачів належні йому на праві власності гаражі, які перебувають у незаконному володінні позивачів.

З матеріалів справи видно та в судовому засіданні встановлено, що 01.08.2005 року в рахунок майнових паїв за накладною № 44, виданою СЗАТ «Лан» ОСОБА_1 отримала 2 бокси (3 та 4) в будівлі нового автогаражу в с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області, ОСОБА_2 за накладною № 45, виданою СЗАТ «Лан» отримав 2 бокси (7 та 8) в будівлі нового автогаражу в с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області, ОСОБА_10 за накладною № 49, виданою СЗАТ «Лан» отримав 2 бокси (3 та 4) від пекарні в будівлі нового автогаражу в с.Новошмідтівката ОСОБА_3 за накладною № 50, виданою СЗАТ «Лан» отримав 2 бокси (1 та 2) в будівлі нового авто гаражу. Рішенням виконавчого комітету Новошмідтівської сільської ради № 3 від 12.09.2007 року за СЗАТ «Лан» визнано право колективної власності на комплекс «Гаражі» за адресою вулиця Мельнична, 4 с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області та на підставі цього рішення 28.09.2007 року відповідачу СЗАТ «Лан» видано свідоцтво на право власності.

СЗАТ «Лан», отримавши свідоцтво про право власності, продав гаражі позивачів відповідачу ОСОБА_7, про що позивачі узнали тоді, коли ОСОБА_7 загородив всю територію і не став допускати позивачів до гаражів в 2009 році та поставив охорону. Весь час з 01.08.2005 року в даних боксах знаходилося майно позивачів техніка, зерно.

Судом також встановлено, що своєї згоди на продаж гаражів позивачі та інші засновники СЗАТ «Лан» не давали.

Рішенням № 1 24 сесії У скликання Новошмідтівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 10.09.2009 року рішення виконкому цієї сільської ради № 3 від 12.09.2007 року «Про узаконення нерухомого майна. Оформлення права власності. Присвоєння юридичної адреси» скасовано з тих підстав, що голова СЗАТ «Лан» ОСОБА_11 не виконав зобовязання про оформлення відповідних документів на майнові паї (будівлі автогаражу гр.ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3П.). Вищевказане рішення було направлено в Новоодеське БТІ.

Крім того судом встановлено, що голова СЗАТ «Лан» ОСОБА_11 та ОСОБА_7 знали про права позивачів на вищевказане майно, але при укладенні договору купівлі продажу не повідомили нотаріуса про їх права.

В судовому засіданні також представник третьої особи Новошмідтівської сільської ради ОСОБА_12 пояснила, що дійсно позивачі весь час з 01.08.2005 року користувалися приміщеннями гаражів, які їм були надані як майнові паї в натурі, сплачували земельний податок. ОСОБА_11 дійсно перед прийняттям рішення Новошмідтівською сільською радою Новоодеського району Миколаївської області про оформлення права власності на комплекс будівель та споруд «Гаражі» знав про належність гаражів позивачам та зобовязався оформити за позивачами право приватної власності на гаражі.

За таких обставин суд вважає, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 підлягає задоволенню.

Зустрічний позов ОСОБА_7 задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 208, 209, 212-215, та 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до СЗАТ «Лан» та ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд «Гаражі» частково недійсним та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу будівель та споруд «Гаражі», що знаходиться по вулиці Мельничній, 4 с.Новошмідтівка Новоодеського району Миколаївської області, укладений 28 листопада 2007 року між СЗАТ «Лан» та ОСОБА_7 в частині купівлі продажу гаражу Г-1 загальною площею 317,8 кв.м та гаражу Д-1 загальною площею 152,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на частину будівлі гаражу, що вказана на плані під літерою 1 та розташована в гаражі, позначеному на плані під літерою Г-1 загальною площею 153,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на 2 бокси, що вказані на плані під літерою 2 та розташовані в будівлі гаражу, вказаній на плані під літерою Г-1 загальною площею 164,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 право приватної власності на 2 бокси, що вказані на плані під літерою 2 загальною площею 79,6 кв.м та розташовані в будівлі гаражу, вказаній на плані під літерою Д-1.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 2 бокси, один з яких вказаний на плані під літерою 2 загальною площею 40,2 кв.м та розташований в будівлі гаражу, вказаній на плані під літерою Д-1 та другий, що вказаний на плані під літерою 1 загальною площею 32,3 кв.м та розташований в будівлі гаражу, вказаній на плані під літерою Д-1 загальною площею 119,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом

десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час

проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу

протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: