Марківський районний суд Луганської області
РІШЕННЯ №2-639/10

Іменем України

23 грудня 2010 року Марківський районний суд Луганської області

з складі: головуючого судді Чернік А.П.

при секретарі Білянській О.В.

за участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Марківці справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства Сільськогосподарська виробнича фірма Агро про розірвання договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом:, посилаючись у своїх вимогах на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії 1-ЛГ № 051288, виданого 26.03.2001 року Кабичівською сільською радою, він є власником земельної ділянки площею 9,32 га (пай № 286), яка розташована на території Кабичівської сільської ради Марківського району Луганської області.

У 2007 році між ним та ПП СВФ Агро в особі директора ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,32 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.01.2008 року за № 40000188.

Позивач вважає, що відповідач істотно порушує умови договору і просить розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки в звязку з наступним:

- згідно п.9 договору оренди орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки у натуральній формі. У Типовому договорі оренди землі, затвердженому Постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220, пунктом 9 передбачено як саме повинна бути вказана форма та розмір орендної плати: ( розмір орендної плати: натуральної - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки). Відповідач виплачував орендну плату як у грошовій формі, так і в натуральній , але в кількості та по цінах, які встановлюв сам, що призвело до порушення прав орендодавця при отриманні орендної плати. У випадку незгоди з кількістю та ціною товару він міг би взагалі не отримати орендну плату;

у відповідача мається перед ним заборгованість з орендної плати. Крім того, відповідач із суми орендної плати безпідставно утримує прибутковий податок та нараховує до видачі суму орендної плати в розмірі меншому ніж встановлено договором; індексація суми орендної плати не була проведена ні за 2008 рік, ні за 2009 рік; всупереч ст. 1 Указу Президента України Про додаткові заходи щодо соціального захист)^ селян - власників земельних ділянок та земельних часток (наїв) від 02.02.2002 року Лг° 92/2002- із змінами і доповненнями від 13.09.2002 року та 19.08.2008 року, орендна плата становить 1,5%, а не 3% від вартості земельної ділянки.

В судовому засіданні ОСОБА_4 підтримав свої вимоги, просив розірвати договір оренди та зобов,язати відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідач позовні вимоги не визнав, надав письмове пояснення, в якому посилається на те, що договором оренди земельних ділянок передбачені всі необхідні умови, повно врегульовано взаємовідносини сторін, їх підисано сторонами. В державній реєстрації не було відмовлено у зв,язку з невідповідністю договорів актам цивільного законодавства - їх було зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що вчинені реєстраційні записи. Відповідач не порушував умови укладеного договору оренди земельної ділянки, а тому підстав для дострокового розірвання договору немає.

Представники третіх осіб, Луганської регіональної філії Державне підприємство Центр державного земельного кадастру та Марківського районного відділу земельних ресурсів, в судове засідання не з, явилися, що не є перешкодою для розгляду справи.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню із слідуючих підстав.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов,язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору..а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії 1-ЛГ № 051288, виданого 26.03.2001 року Кабичівською сільською радою, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 9,32 га (пай № 286), яка розташована на території Кабичівської сільської ради Марківського району Луганської області.

У 2007 році між ним та ПП СВФ Агро в особі директора ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,32 га, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.01.2008 року за № 40000188.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Як вбачається із змісту п. 9 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки у натуральній формі. Відповідач виплачував орендну плату в натуральній формі - в кількості та по цінах, які встановлюв сам, що не заперечується відповідачем. Орендна плата вносилась не в строки, передбачені п. 11 договору, та утримувався прибутковий податок, що не передбачено договором. Зазначені порушення призвели до заниження розміру орендної плати.

Крім того, порушуючи вимоги п. 12 договору, відповідач передачу продукції в рахунок орендної плати не оформляв відповідними актами. Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі:

-збільшення розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, 3 моменту укладання договору розмір орендної плати не переглядався, зміни до договору не вносились.

Статтею 1 Указу Президента України Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02.02.2002 року № 92/2002 із змінами і доповненнями від 13.09.2002 року та 19.08.2008 року, орендна плата повинна бути встановлена в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, позивачу орендна плата нараховувалась в розмірі 1,5 %, шо підтверджуються довідкою від 15.09.2009 року № 28, в зв,язку з чим позивач змушений був відмовитися від отримання орендної плати. В період розгляду справи відповідач провів нарахування орендної плати в розмірі 3%, заборгованість по орендній платі становила на 01.01.2010 року 2024 грн. 88 коп., за 2010 рік - 2092 грн. 67 коп., всього на день розгляду справи 4059 грн. 10 коп. Дані обставини також підтверджені в судовому засіданні свідками ОСОБА_5 (керуючий відокремленим підрозділом Веселе) ОСОБА_6 (головний бухгалтер ВП Веселе).

Суд вважає, що вказані порушення умов договору, допущені відповідачем, є істотними, тому як позбавляють позивача отримати те, на що було розраховано при укладанні договору, і тому є підстави для розірвання зазначеного договору.

Оскільки земельна ділянка знаходиться в користуванні відповідача, останній повинен повернути її позивачу.

В зв,язку з повним задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6,10, 11, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, Законом України Про оренду землі,

вирішив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений у 2007 році між ОСОБА_2 та приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма Агро , який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.01.2008 року за №40000188.

Зобов,язати приватне підприємство Сільськогосподарська виробнича фірма Агро повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 9,32 га відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії 1-ЛГ № 051288.

Стягнути з приватного підприємства Сільськогосподарська виробнича фірма Агро судові витрати на користь ОСОБА_2 в сумі 45 грн. 50 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Луганського апеляційного суду через Марківський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.П.Чернік