Справа № 2-351/2010
Провадження № б/н
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2010 року. Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Семенюк Л.А.

при секретарі Унгурян Т.В.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку та на будинок відпочинку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про ви-знання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за ним права власності на земельну ділянку та на будинок відпочинку, розташованих по вул. Золокарській, 4/16 на території рекреаційної зони «Катранка» с. Лиман Татарбунарського району Одеської області, посилаючись на слідуючі обставини.

Рішенням Лиманської сільської ради Татарбунарського району Оде-ської області від 03 жовтня 2008 року відповідачу була виділена зе-мельна ділянка площею 0,020 га для будівництва дачного будинку на території курортної зони Катранка с. Лиман Татарбунарського району Одеської області. 24.10.2008 року ОСОБА_3 були встановлені межі цієї земельної ділянки, 04.11.2009 року відповідачу був виданий Державний акт на право власності на цю земельну ділянку. ОСОБА_3 закінчив будівництво дачного будинку в кінці 2009 року і звер-нувся до позивача з приводу укладення договору купівлі-продажу цього дачного будинку.

22 грудня 2009 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу будинку відпочинку загальною вартістю 285112 грн., а також земельної ділянки, на якій він розташований, по вул. Золокарська, 4/16 на території рекреаційної зони Катранка с. Лиман Татарбунар-ського району Одеської області. Вказана нерухомість належить відпо-відачу ОСОБА_3 відповідно до рішення Татарбунарського район-ного суду від 17.02.2010 року та витягу з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно. У відповідність договору купівлі-продажу, відповідач передав позивачу будинок в натурі, технічний па-спорт на будинок, Державний акт на право на земельну ділянку, яка була виділена ОСОБА_3 під будівництво дачного будинку і пе-редав ключі від будинку, про що був складений акт прийому-передачі від 23.12.2009 року. Відповідно до умов договору купівлі-продажу бу-динку і земельної ділянки, позивач передав ОСОБА_3 обумовле-ну сторонами вартість нерухомості в сумі 125000 гривень. Відповідно до законодавства України, договір купівлі-продажу підлягає нотаріа-льному посвідченню та державній реєстрації, однак відповідач ухиля-ється від належного оформлення договору, незважаючи на те, що строк, який був обумовлений договором для його нотаріального посвідчення (не пізніше 01.02.2010 року) вже минув. Ці обставини позбавляють ОСОБА_2 можливості розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. Оскільки позивач зі свого боку виконав умови договору купів-ліпродажу, він просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вищезазначене нерухоме майно та земельну ділянку, на якій воно розташоване.

Позивач в судове засідання не з'явився, але направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність, його представник позо-вні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву та направив телеграму з проханням заслухати справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2 не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

Копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 192801 від 04.11.2009 року, виданого Лиманською сільською радою (а.с.5) підтверджується, що ОСОБА_3 передано на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,0200 га на території с. Лиман «в межах населеного пункту» Татарбунарсько-го району Одеської області для індивідуального дачного будівництва.

Із копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за № 1671 від 13.11.2009 року (а.с.6) вид-но, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 складає 8280,35 грн.

Із копії довідки Татарбунарського БТІ від 17.11.2009 року (а.с. 7) видно, що вартість дачного будинку розташованого по вул.Золокарська,4/16 на курорті Катранка с. Лиман Татарбунарського району складає 285112 грн.

Згідно рішення Татарбунарського районного суду Одеської області від 17.02.2010 року (а.с.8-9) за ОСОБА_3 було визнано право власності на будинок відпочинку, що розташований по вул. Золокарській, 4/16 на курорті Катранка с. Лиман Татарбу-нарського району Одеської області, який складається з дачного будин-ку з мансардою та господарсько побутовою спорудою.

Згідно акту прийому-передачі від 23 грудня 2009 року (а.с.10), ОСОБА_3 передав у власність будинок відпочинку, ключі від нього, технічний паспорт на будинок та Державний акт на земельну ді-лянку, що належать йому на праві приватної власності, та розташовані по вул. Золокарській, 4/16 на територій рекреаційної зони Катранка с. Лиман Татарбунарського району, а ОСОБА_5 прийняв від ОСОБА_6 будинок відпочинку та земельну ділянку.

Із копії договору купівлі-продажу від 22.12.2009 року (а.с.18) видно, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_7 був укладений договір купівлі-продажу будинку від-починку та земельної ділянки, які розташовані по вул. Золокарсь-кій, 4/16 на території рекреаційної зони Катранка села Лиман Та-тарбунарського району Одеської області.

Із довідки відділу Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області за №1673 від 13.11.2009 року (а.с.19) видно, що земельна ді-лянка загальною площею 0,0200 га, розташована на курортній зона Ка-транка с. Лиман Татарбунарського району Одеської області, дійсно знаходиться у власності ОСОБА_3, що засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку.

Із копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 25695499 від 26.03.2010 року (а.с. ) вбачається, що ОСОБА_3 належить на праві приватної власності дачний буди-нок, який розташований за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с. Лиман, курорт Катранка вул. Золокарська,4/16, згідно рішення Татарбунарського районного суду від 17.02.2010 року.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач передав пози-вачу належний йому на праві приватної власності будинок відпочинку та земельну ділянку, на якій він розташований, у володіння, користу-вання та розпорядження, але створює перепони в нотаріальному посвідченні укладеного між ними договору купівлі-продажу, що й спо-нукало позивача звернутись до суду із вказаним позовом, оскільки кошти за купівлю вказаної нерухомості він сплатив відповідачу 22.12.2009 року в сумі, обумовленій в договорі, що не оспорювалось сторонами.

У відповідності зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується переда-ти майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за ньо-го певну грошову суму.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення дого-вору не вимагається.

За таких обставин, судом з достовірністю встановлено факт купі-влі позивачем будинку відпочинку та земельної ділянки у відповідача, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Врахову-ючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне виконання умов договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, оскільки за угодою між сторонами вказаний правочин мав бути засвідчений в установленому законом порядку не пі-зніше 01.02.2010 року, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на будинок відпочинку те земельну ділянку, розташовану по вул. Золо-карській, 4/16 на території рекреаційної зони Катранка в межах с. Лиман Татарбунарського району Одеської області.

Керуючись ст.ст.220, 655 ЦК України, ст.ст.58-60, 213,215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_8 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку та на будинок відпочинку - задовольнити.

Договір купівлі-продажу будинку відпочинку, що розташований по вул. Золокарській, 4/16 в рекреаційній зоні Катранка с. Лиман Та-тарбунарського району Одеської області, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 - визна-ти дійсним.

Визнати за ОСОБА_7 право власності на будинок відпочинку, що складається з дачного будинку з мансардою під літ. А та господарсько-побутової споруди під літ.Б, що розташовані по вул. Золокарській, 4/16 в рекреаційній зоні «Катранка» с.Лиман Татарбунарського району Одеської області, а також право власності на земельну ділянку площею 0,0200 га, розташовану в Одесь-кій області Татарбунарський район с.Лиман « в межах населеного пункту», що була виділена ОСОБА_3 для індивідуального дачного будівництва та засвідчену Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №192801.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Семенюк