Врадіївський районний суд Миколаївської області
РІШЕННЯСправа№2-1102/12

Іменем України

і

09.12.10 року Врадіївський районний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Висоцького М.Т., при секретарі судового засідання Григорина С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Врадіївської селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Мотивуючи свої позовні вимоги ОСОБА_1 вказує, що 23 вересня 2008 року між ним та ОСОБА_3 (продавцем) було укладено договір купівлі - продажу належного останній житлового будинку який розташований по вул. Героїв Врадіївщини, 130 у смт. Врадіївка, Врадіївського району Миколаївської області.

Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Врадіївського Нотаріального округу Миколаївської області на підставі якого до нього (до позивача) перейшло право власності на цей будинок, який він зареєстрував в Первомайському МЕТІ. При відчуженні будинку між ним і продавцем було оговорено, що разом з будинком він набуває право власності і на присадибну земельну ділянку для обслуговування цього будинку в розмірі 0,15 га, розташовану біля нього, якою він після цього безперешкодно користується до цього часу.

Пізніше, він дізнався з засобів масової інформації про те що придбана ним разом з будинком земельна ділянка підлягає відповідному окремому оформленню, однак отримати на неї державний акт у нього не має можливості, оскільки вона зареєстрована на бувшого власника (продавця ) ОСОБА_3 яка 19.06.2009 року померла.

Належним чином оформити договір відчуження даної земельної ділянки в момент укладення договору купівлі - продажу житлового будинку, вони з продавцем не змогли, оскільки тоді ця земельна ділянка не мала кадастрового номеру, що було необхідною умовою такого правочину. Тому він домовився з нею (продавцем) вирішити питання оформлення прав на вказану земельну ділянку після присвоєння їй відповідного кадастрового номера, проте не встигли цього зробити в звязку зі смертю ОСОБА_3, внаслідок чого виникли непередбачувані ними обставини та перешкоди.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 являється сином померлої ОСОБА_3, то згідно ст. 1225 ЦК України, як спадкоємець першої черги він набув право на спадщину вказаної земельної ділянки, проте успадкувати її не бажає так, як заздалегідь знав що його мати продала позивачеві разом з будинком і дану земельну ділянку, що підтвердив письмовою заявою.

Відповідач ОСОБА_2 являється сином померлої ОСОБА_3 і як спадкоємець першої черги має право на спадкування вказаної земельної ділянки проте успадкувати вказану земельну ділянку не бажає так як, знає що його померла мати за життя продала позивачеві разом з будинком і дану земельну ділянку, що він підтвердив письмовою заявою.

За таких обставин, позивач не може реалізувати своє право власності на вказану присадибну земельну ділянку яку фактично придбав разом з будинком, інакше як в судовому порядку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтвердив свої позовні вимоги і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 повністю визнав заявлені ЇСрижанівським позовні вимоги і не заперечує проти їх задоволення.

В даних суду поясненнях ОСОБА_2 підтвердив, що йому достовірно було відомо про те, що його мати ОСОБА_3 в 2008 році продала позивачеві ОСОБА_1 свій будинок і земельну ділянку для обслуговування цього будинку в розмірі 0,15 га, які розташовані по вул. Героїв Врадіївщини, 130 смт. Врадіївка, тому він не має ніяких претензій до позивача щодо придбання ним цієї земельної ділянки і визнає за позивачем право власності на неї.

Представник відповідача від Врадіївської селищної ради в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій вказав що позов визнає і просить розглянути справу в його відсутності.

Представник третьої особи від відділу держкомзему у Врадіївському районі в судове засідання не зявився, але надав суду аналогічну заяву.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення і доводи сторін, суд встановив слідуючі

факти.

23 вересня 2008 року позивач ОСОБА_1 і ОСОБА_3 уклали між собою договір купівлі - продажу належного останній житлового будинку, який розташований по вул. Героїв Врадіївщини, 130 в смт. Врадіївка, Врадіївського району Миколаївської області на земельній ділянці розміром 0,15 га для обслуговування вказаного житлового будинку, яка також належала продавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю № 00000001, виданого їй згідно рішення Виконкому Врадіївської селищної ради від 27 липня 1994 року №88 та зареєстровано в книзі реєстрації державних коштів на право приватної власності на землю за №1379. Згідно довідки держкомзему у Врадіївському районі № 690/01-07 власником даної земельної ділянки значиться продавець ОСОБА_3

(Договір купівлі - продажу №1344 від 23.09.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Врадіївського районного округу Миколаївської області ОСОБА_4, державний акт на право приватної власності на землею № 00000001 від 12.08.2004 року, довідка деркомзему у Врадіївському районі Миколаївської області № 690/01-07 від 05.12.2010 року, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 312 від 23.06.2004 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Первомайського МЕТІ № 20601401 від 16.10.2008 на житловий будинок, по вул. Героїв Врадіївщини, 130 (бувша вул. Леніна)).

22 червня 2009 року продавець ОСОБА_3 померла (свідоцтво про смерть серії 1-ФП № 090737 видане 22.06.2009 року відділом РАЦС Врадіївського РУЮ ) .

Згідно свідоцтва про народження серії ЯІ № 564538 виданого 02.12.1953 року на імя відповідача ОСОБА_5 його матірю вказано продавця померлу - ОСОБА_3.

Згідно довідки Врадіївської селищної ради №5436 від 08.11.2010 року позивач ОСОБА_1 на даний час не має заборгованості по сплаті податку за користування земельною ділянкою розміром 0,15 га розташованій по вул. Героїв Врадіївщини, 130 на якій знаходиться належний йому будинок придбаний за договором купівлі - продажу № 1344 від 28.09.2008 року. Факт сплати податку ОСОБА_1 за користування вказаною земельною ділянкою підтверджується також платіжними квитанціями № 127107 від 23.09.2008 року, № 028731 від 15.04.2009 року та № 784197 від 27.07.2010 року.

Суд зясувавши обставини справи та перевіривши їх докази дійшов висновку, що позивач, дійсно при укладенні з померлою ОСОБА_3 договору купівлі - продажу житлового будинку фактично по усній домовленості по вказаній в договорі купівлі будинку ціні придбав у неї разом з житловим будинком і присадибну земельну ділянку розміром 0,15 га для обслуговування даного житлового будинку, який розташований по вул. Героїв Врадіївщини, 130 (бувша вул. Леніна 130), що підтверджує і сам відповідач , який є єдиним правонаступником і який визнав позов та право власності позивача на дану земельну ділянку, але при цьому не бажає прийняти в спадщину вказану земельну ділянку, що робить неможливим узаконення прав позивача на дану земельну ділянку в інший спосіб, як в судовому порядку.

Встановлені судом факти вказують на те що між сторонами виникли правовідносини щодо визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку відчуження якої не було відображено в договорі купівлі-продажу розташованого на ній житлового будинку, а тільки оговорено в усній формі.

Як встановлено судом, позивач згідно з договором купівлі - продажу № 1344 від 28.09.2008 року та усною домовленістю з продавцем фактично за вказану в договорі ціну одночасно придбав і земельну ділянку для обслуговування цього житлового будинку на якій він розташований, тобто всю садибу.

Згідно ч.І ст. 381 ЦК України садибною є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько - побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Цією ж нормою Закону (ч.2 ст. 381 ЦК України) передбачено, що У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або Законом

Про те що земля і споруди мають окремі правові режими позивач дізнався пізніше, тобто після укладення договору купівлі - продажу після чого разом з продавцем мав намір відповідним чином оформити своє право на вказану земельну ділянку та отримати на неї державний акт, але в звязку зі смертю продавця не встиг це зробити.

Вирішити це питання із спадкоємцем (відповідачем по справі ОСОБА_2В.) позивач позбавлений можливості, оскільки це повязано з великими матеріальними затратами для відповідача на що останній не погоджується, а механізмів примусу виконати такі дії Законом не передбачено, що змусило позивача звернутись до суду за захистом своїх прав.

Дослідивши вказані докази, суд беручи до уваги встановлені судом факти, вважає що за таких обставин можливо визнати за позивачем право власності на вказану земельну ділянку без зміни її цільового призначення, що не суперечить нині діючим нормам ст. 377 ЦК України, ст.120 ЗК України та узгоджується з Конституцією України, яка гарантує захист прав громадянам в суді.

Керуючись ст. ст. З, 8, 13, 41, 55, 124 Конституції України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. З, 15, 377, 381, 1225 ЦК України.

Визнати за ОСОБА_1, ЗО травня ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку надану для обслуговування житлового будинку, розташовану по вул. Героїв Врадіївщини, 130 в смт. Врадіївка Миколаївської області площею 0,15 га вартістю 24969, 65 грн. кадастровий номер якої :003:0007, яка раніше належала на праві приватної власності померлій 19.06.2008 року ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю № 00000001, виданого їй згідно рішення Виконкому Врадїївської селищної ради від 27 липня 1994 року №88.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

ВИРІШИВ

Суддя Врадіївського районного суду

М.Т, Висоцький