Апеляційний суд Івано-Франківської області
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 липня 2010 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Фединяка В.Д.

суддів: Бойчука І.В., Соколовського В.М.

секретаря Кіндрата В.П.

з участю ОСОБА_1 його представників ОСОБА_2 та ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання права власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Калуського міськрайонного суду від 27 квітня 2010 року, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2009 року ОСОБА_1 звернувся в суд з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та приватним підприємцем ОСОБА_4 1 листопада 2005 року укладено договір №41 про пайову участь у реконструкції багатоповерхового житлового будинку та придбання у цьому ж будинку трикімнатної квартири АДРЕСА_1. Позивач зазначав, що за умовами вказаного договору реконструкція будинку повинна завершитись до 31 березня 2008 року. Він виконав свої зобовязання за цим договором і відповідач згідно акту прийому передачі житла передав йому цю квартиру. Проте, він не може документально оформити право власності на придбану ним квартиру, так як ОСОБА_4 ухиляється від здачі в експлуатацію багатоповерховий будинок по вул. В.Стуса,7 у м. Калуші. Тому просив задовольнити позов.

Рішенням Калуського міськрайонного суду від 27 квітня 2010 року ОСОБА_1 відмовлено у задоволенні позову.

___________________________________________________________________________ Справа №22-ц-1794/2010 Головуючий у 1інст. ОСОБА_5

Категорія 5 Суддя-доповідач ОСОБА_6

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та задовольнити його позов, посилаючись на те, що суд неповно зясував обставини справи, допустив порушення норм матеріального і процесуального права, тому ухвалив помилкове рішення. На думку апелянта, судом не враховано того, що саме відповідачем порушується його право на квартиру через ухилення від здачі багатоповерхового будинку в експлуатацію.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та його представники підтримали доводи апеляційної скарги, просять задовольнити цю скаргу.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову ОСОБА_1 у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що багатоповерховий будинок по вул. В.Стуса,7 у м. Калуші не зданий в експлуатацію, тому у позивача не виникло право власності квартира №24 у цьому будинку.

Висновок суду відповідає матеріалам справи і вимогам закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ст. 301 Закону України "Про планування і забудову територій" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка надала дозвіл на виконання будівельних робіт, письмову заяву.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється приймальними комісіями. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначається Кабінетом Міністрів України відповідно до закону.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923 ( редакції постанови Кабінету міністрів України від 23 травня 2009 р.№534) затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, яким визначено основні вимоги та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів незалежно від джерел фінансування їх будівництва.

Згідно з цим Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами.

Судом встановлено, що 1 листопада 2005 року між ОСОБА_7 та підприємцем ОСОБА_4 укладено договір №41 про пайову участь в реконструкції багатоповерхового житлового будинку по вул. В.Стуса,7 у м. Калуші, згідно якого позивач вносить кошти з умовою отримання квартири №24 у цьому будинку. Строк виконання зазначеного договору сторонами встановлено до 31 березня 2008 року.

Також встановлено, що позивач належно виконав умови зазначеного договору і відповідач згідно акту передав йому квартиру АДРЕСА_1. Зазначені обставини визнаються сторонами і доказуванню не підлягають.

Проте, у матеріалах цієї справи відсутній сертифікат про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. В.Стуса,7 у м. Калуші. Щодо відсутності такого сертифіката не заперечує ОСОБА_1

За таких обставин, відповідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, ст. 301 Закону України "Про планування і забудову територій" суд першої інстанції прийшов до правильного висновку відмовивши ОСОБА_1 у задоволенні позову, оскільки позивачем не подано суду доказів про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. В.Стуса,7 у м. Калуші, що має передувати визнанню права власності на квартиру №24 у цьому будинку.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду викладених в оскаржуваному рішенні, тому не можуть бути підставою для скасування по суті правильного рішення суду лише з одних формальних міркувань.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає оскаржуване рішення суду по суті правильним і таким, що ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права. Підстав для скасування цього рішення, за доводами апеляційної скарги не встановлено.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 307,308,313-315,317 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити. Рішення Калуського міськрайонного суду від 27 квітня 2010 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двох місяців безпосередньо до Верховного Суду України з часу набрання законної сили.

Головуючий-суддя: В.Д. Фединяк

Судді: І.В. Бойчук

ОСОБА_8