Оріхівський районний суд Запорізької області
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:
Головуючого судді Плечищева О.В.
При секретарі Лазько В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Оріхівського районного суду Запорізької області по вулиці Карла Маркса, 27а в місті Оріхові Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухомість, -
29 вересня 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому зазначає, що 25 жовтня 2008 року вона ОСОБА_1 заключила письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних будівель в м. Оріхів по вул. 95-ої стрілкової дивізії, 46 Запорізької області з ОСОБА_2 (копія договору додається).
В забезпечення здійснення договору продавець ОСОБА_2 передав їй технічний паспорт на житловий будинок та надвірні будівлі по вул. 95-ої стрілкової дивізії м. Оріхів Запорізької області, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно і рішення суду про визнання за ОСОБА_2 права власності на вказане майно.
В липні 2009 року вона звернулась до ОСОБА_2 з вимогами оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку і надвірних будівель у нотаріуса, однак ОСОБА_2 відмовився зробити це.
Згідно діючого законодавства вона має право звернутись до суду за захистом порушеного права, а також визнання договору дійсним та визнання за нею права власності на вказане майно.
В судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на отриману садибу.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належнимчином, про причини неявки до суду не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не подавав.
Суд, заслухавши доводи Позивача та вивчивши матеріали справи, встановив, що згідно судового рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 30 вересня 2008 року по справі № 2-1438/08, яке набрало законної сили, за ОСОБА_2 визнано право власності на домоволодіння яке розташоване по вулиці 95-ої стрілкової дивізії № 46, в місті Оріхів Запорізької області.
У судовому засіданні встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а саме порушив умови пункту 3. Договору, оскільки відповідач не надіслав позивачу інформацію про дату, час та адресу нотаріальної контори де буде проводитись нотаріальне посвідчення цього договору. Позивач ж особисто намагався декілька разів зв'язатися до відповідача щоб самому вказати час та місце для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, однак, відповідач не висловлював і не виявив намір будь-куди звертатися за нотаріальним посвідченням договору. І на теперішній час Договір залишається нотаріально не посвідченим.
У відповідності зі статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або, часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Факт виконання договору стороною, а саме Позивачем стверджується наданими розписками від 28.10.2008 р. і 20.02.2010 р. про отримання відповідачем грошових коштів в повному обсязі.
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, що визначено ст. 334 ЦК України.
На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог ст. 344 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 41, 124 Конституції України, ст.ст. 21, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213- 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16, 32, 71, 182, 267, 202-205, 207, 220, 224, 328, 334, 377, 381 ЦК України, ст. 2 абз. З, ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухомість задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.10.2008 року нерухомого майна - житлового будинку розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. 95-ої стрілкової дивізії, буд. 46, який складається: житловий будинок літ. «А-1», сіни літ. «а», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», паркан літ. « № 1», що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. 95-ої стрілкової дивізії, буд. 46, який складається: житловий будинок літ. «А-1», сіни літ. «а», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д», паркан літ. « № 1» з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: О.В.Плечищева

1