Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-761/10
15.06.2010 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Покотілової О.Г.,
при секретарі Завірюха В.Ю.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Віват-V» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,
09.03.2010р. ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ФГ «Віват V» про розірвання договору оренди земельної частки (паю), стягнення 3439 грн. заборгованості по орендній платі за період з 2006р. по 2009 р. та 376 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належать земельні частки (паї) площею 5,44га та 0,17га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Вказані земельні паї він передав в оренду відповідачу за договором оренди від 22.05.2006 року строком на 5 років і відповідач за вказаним договором зобовязався сплачувати йому щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2т зерна, 100кг соняшнику, 50кг цукру. Однак протягом 2006-2009 років відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі.
Крім того, позивач просив поновити йому строк позовної давності для захисту його права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості цукру на суму 195 грн. за 2006р., оскільки голова фермерського господарства неодноразово обіцяв погасити заборгованість з чергового урожаю.
В судовому засіданні позивач зменшив позовні вимоги, оскільки відповідачем в рахунок орендної плати за 2007р. йому у натуральній формі сплачено 50кг цукру, за 2009р. йому сплачено орендну плату в розмірі 1275грн.
Представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки невідомі.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач та його представник не заперечують проти такого вирішення справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належать земельні частки (паї) площею 5,44га та 0,17га., що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13,15).
Відповідно до умов договору орендар не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2т зерна, 100кг соняшнику, 50кг цукру, 1 причіп соломи, та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2га.
Зі слів представника позивача орендар з 2006 року по 2009 р. виплатив орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати:
- за 2006 рік - 50кг цукру вартістю по 3,90 грн. за 1кг на загальну суму 195 грн.;
- за 2007 рік - 900кг ячменя на суму 773грн.;
- за 2008 рік - 50кг цукру вартістю по 3,90 грн. за 1кг на загальну суму 195 грн.;
- за 2009 рік не доплатив орендну плату в сумі 225грн.;
Всього позивачу не передано цукру на суму 380грн. та не доплачено орендної плати за 2009р. на суму 225грн.
З акту обстеження земельної ділянки ФГ «Віват V» від 15.04.2010р. вбачається, що земельна ділянка №112 площею 5,44га, власником якої є ОСОБА_2, оброблена неякісно, культиватором плоскорізом ерозійним без дотримання агрономічних технологій, знаходиться у дуже забрудненому стані, що свідчить про неналежне використання земельної ділянки.
Відповідно до п.п. ґ, д ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених вказаним законом та умовами договору.
Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2006 р., що є суттєвою підставою для розірвання договору.
Відповідно до п.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день просрочки.
Враховуючи встановлену суму невиплаченої орендної плати за 2009 рік та період прострочення платежів - 90 днів (з 1 грудня 2009 року по 1 березня 2010 року), то сума пені становить 376грн., які також підлягають стягненню з відповідача.
Що стосується поновлення строку позовної давності в частині витребування орендної плати за 2006 рік, суд не знаходить підстав для поновлення такого строку.
Таким чином, на підставі вище викладеного суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково.
Суд вважає необхідним стягнути в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача витрати по оплаті судового збору в сумі 51 грн. 00 коп., а також витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 120грн. 00коп. Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Договір оренди № 52 земельних ділянок площею 5,44га та 0,17га, розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладений 22 травня 2006р. між ОСОБА_2 з одного боку та фермерським господарством «Віват V» - з іншого, - розірвати. У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні, - виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.
Стягнути з фермерського господарства «Віват V» на користь ОСОБА_2 орендну плату: за 2007 рік - 900кг ячменя на суму 773грн.; за 2008 рік - 50кг цукру вартістю по 3,90 грн. за 1кг на загальну суму 195 грн.; за 2009 рік 225грн. недоплаченої орендної плати; пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 376 грн., 120 грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи та 51 грн. витрат по сплаті судового збору, всього 1740 (одну тисячу сімсот сорок грн. 00 коп.
В задоволенні іншої частини позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: