Справа № 2-182/10/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2010 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Шмадченко С.І.

при секретарі Бурдіній Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-ті особи : Виконком Харківської міської ради м. Харків, ОСОБА_4 про виділ частини житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просив виділити в натурі належну йому частину житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що він та відповідачка ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу є власниками в рівних частках житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого по вул. Проспектна, 11-6 м. Харкова. Кожному належить по 1/2 частки вказаного житлового будинку. Купуючи будинок, вони планували користуватися ним та земельною ділянкою порівну. Але з часом між ними виник спір по користуванню будинком та земельною ділянкою. Відповідачка фактично почала обмежувати його у праві володіти, користуватися та розпоряджатися майном. Не узгодивши своє рішення з ним, зайняла майже дві третини житлового будинку, надавши йому вільно користуватися лише житловою кімнатою 1-6 площею 22,0 кв.м., що вимусило його з вказаним позовом звернутися до суду.

Уточнивши свої позовні вимоги, позивач просить суд виділити в натурі йому належну частку житлового будинку з надвірними будівлями згідно 3-го варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 2771/6419/6420 від 21.07.2009 р., а саме виділити йому у власність у житловому будинку літ."А-1" житлові кімнати 1-6, площею 22,0 кв.м.; 1-5, площею 7,6 кв.м., вбиральню літ."3", 1/2 частину воріт № 4, що становить 48/100 частин житлового будинку з надвірними побудовами на суму 16634,00 грн. При цьому стягнути з відповідача на його користь грошову компенсацію у розмірі 6576,00 грн.

Відповідачу виділити у будинку літ."А-1" житлову кімнату 1-4 площею 10,6 кв.м., коридор 1-2 площею 8,1 кв.м., кухню 1-3 площею 8,0 кв.м., тамбур літ."а", ґанок літ."а2" та 1/2 частину воріт, що становить 52/100 частин житлового будинку на суму 17686,00 грн.

Одночасно позивач просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, яка закріплена за житловим будинком розміром 731 кв.м. та виділити йому у користування земельну ділянку згідно 1-го варіанту експертизи, а саме земельну ділянку площею 307,2 кв. границя якої починається з боку домоволодіння №9 від крапки А, яка розділяє межу між домоволодіннями №9 та 11-6 по вул.. Проспектна на відрізки 24,38 м. та 38,62 м. до крапки Б праворуч відрізок довжиною 6,05 м. Потім від крапки Б до крапки В поворот ліворуч відрізок 38,70 м. до тильної сторони домоволодіння, що розділяє її на відрізки 8,65 м. та 10,05 м.

Відповідачу виділити земельну ділянку площею 307,2 кв.м. границя якої окреслюється відрізком від крапки В до крапки Б довжиною 38,70 м. та межу з домоволодінням № 11 по вул.. Проспектна.

Земельну ділянку, розташовану під будинком літ."А-1" та двір залишити у спільному користуванні, оскільки вхід до домоволодіння один та інших під'їздів до нього не має.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_5 підтримали позовні вимоги, просила їх задовольнити.

До участі у справі залучений ОСОБА_3, колишній чоловік ОСОБА_2, оскільки будинок був куплений за час шлюбу.

Представник ОСОБА_2 ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_7ї. проти позовних вимог позивача не заперечували.

Представник Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, про що маються в матеріалах справи поштові повідомлення, але причини неявки суду не повідомив. Суд у відповідності з ч.4 ст.169 ЦПК України розглядає справу за відсутністю представника.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що за адресою м. Харків, вул. Проспектна, 11-Б розташований цегляний житловий будинок літ."А-1" загальною площею 56,3 кв.м., з надвірними будівлями, який згідно довідки КП "Харківського міського бюро технічної інвентаризації" на праві власності зареєстрований в 1/2 частині за позивачем ОСОБА_8, у Уг частині за відповідачкою ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 18,10.2006 р. За будинком закріплена земельна ділянка розміром 731 кв.м. (а.с.13).

По справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза, згідно висновку якої розділити спірний житловий будинок можливо. Запропоновано три варіанти розподілу житлового будинку, надвірних будівель, з відступом від ідеальних часток співвласників та три варіанти порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки в судовому засіданні сторони погодилися провести розподіл житлового будинку з надвірними побудовами згідно 3-го варіанту висновку експертизи то суд вважає за можливе виділи частки у натурі із спільного майна по вказаному варіанту експертизи, а саме позивачу виділити у житловому будинку літ."А-1" житлові кімнати 1-6, площею 22,0 кв.м.; 1-5, площею 7,6 кв.м., вбиральню літ."3", 1/2 частину воріт №4 на суму 16634,00 грн.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити у будинку літ."А-1" житлову кімнату 1-4 площею 10,6 кв.м., коридор 1-2 площею 8,1 кв.м., кухню 1-3 площею 8,0 кв.м., тамбур літ."а", ґанок літ."а2" та 1/2 частину воріт на сумуі7686,00 грн.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу частки співвласників змінилися і будуть становити ОСОБА_1 48/100 частин замість 1Л, ОСОБА_2 52/100 частин замість 1/2. Згідно до проведених розрахунків відповідачу ОСОБА_2 необхідно виплатити на користь позивача ОСОБА_1 грошову компенсацію у розмірі 6576 грн.

Для здійснення цього варіанту розподілу та приведення до вимог будівельних норм необхідно виконати деякі переобладнання:

В житловій кімнаті «1-6» в дверному прорізі влаштувати вікно. Влаштувати дверний отвір між житловими кімнатами «1-6» та «1-5».

Закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-5» та «1-4», а також між приміщеннями «1-4» та «1-6». В приміщенні «1-5» влаштувати кухню.

Демонтувати перегородку між коридором «1-2» та житловою кімнатою «1-4», організувавши приміщення житлової кімнати площею 15,0кв.м. та коридору площею 3,7кв.м.

Демонтувати перегородку між приміщеннями «1-2» та «1-4», організувавши приміщення житлової кімнати площею 15кв.м. та коридору площею 3,70кв.м. В зовнішній стіні приміщення «1-5» зробити дверний проріз та добудувати тамбур глибиною не менше 1,4м. В існуючому дверному прорізі в приміщенні житлової кімнати «1-6» влаштувати віконний проріз. Обладнати кожну квартиру самостійними системами опалювання і електроосвітлення.

Згідно з ч. 4 ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Відповідно до 1-го варіанту експертизи пропонується визначити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, виділивши в користування позивачу земельну ділянку площею 307, 2 кв.м.

Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб:

- від крапки А до крапки Б поворот праворуч відрізок довжиною 6,05м. Даний відрізок розділяє сторону з боку домоволодіння №9 на відрізки 24,38м та 38,62м;

- від крапки Б до крапки В поворот ліворуч відрізок довжиною 38,70м, що розділяє тильну сторону домоволодіння на відрізки 8,65м та 10,05м..

Для обслуговування зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-1»», що знаходиться у користуванні ОСОБА_1 пропонується встановити земельний сервітут.

Земельну ділянку біля зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-1» пропонується передати у власність ОСОБА_2, при цьому ОСОБА_1 має право використовувати цю земельну ділянку, згідно з пунктом ж) ст..99 Земельного кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст. 364 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку, надвірних будівель № 11-Б по вул.. Проспектна у м. Харкові, виділивши у натурі ОСОБА_1 у будинку літ."А-1" житлові кімнати 1-6, площею 22,0 кв.м.; 1-5, площею 7,6 кв.м., вбиральню літ."3", 1/2 частину воріт №4, що становить 48/100 частин домоволодіння.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити у будинку літ."А-1" житлову кімнату 1-4 площею 10,6 кв.м., коридор 1-2 площею 8,1 кв.м., кухню 1-3 площею 8,0 кв.м., тамбур літ."а", ґанок літ."а2" та 1/2 частину воріт, що становить 52/100 частин домоволодіння.

Перерозподілити ідеальні частки у праві власності на житловий будинок з надвірними побудовами № 11-Б по вул..Проспектна у м.Харкові між співвласниками. Визнати за ОСОБА_1 48/100 частин житлового будинку з надвірними побудовами замість 1/2 частини. Визнати За ОСОБА_2 52/100 частин вказаного будинку замість ? частини.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за відступ від ідеальної частки у розмірі 6576 (шість тисяч п'ятсот сімдесят шість) грн. Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м.Харків, вул.. Проспект на,11-Б, виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 307,2 кв.м., границя якої починається з боку домоволодіння №9 від крапки А, яка розділяє межу між домоволодіннями №9 та 11-6 по вул..Проспектна на відрізки 24,38 м. та 38,62 м. до крапки Б праворуч відрізок довжиною 6,05 м. Потім від крапки Б до крапки В поворот ліворуч відрізок 38,70 м. до тильної сторони домоволодіння, що розділяє її на відрізки 8,65 м. та 10,05 м. В користуванні ОСОБА_2 запиши земельну ділянку площею 307,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільного користування земельною ділянкою розташованою під будинком літ.А-1 та подвір'ям.

Покласти на ОСОБА_2, ОСОБА_3 обов'язок закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-5 та 1-4, а також між приміщеннями 1-4 та 1-6 у житловому будинку літ."А-1" по вул. проспект на,11-Б м.Харкова.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя-