Справа № 2-3594/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2010 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Тімонової В.М.,

при секретарі Василенко О.І.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача виконкому Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області,

третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Андріївської селищної ради Харківської області, за участю третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

05.07.2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просила визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, який помер 10 січня 2009 року, на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 69,1 кв. м., житловою площею 41,5 кв.м.; літню кухню літ. «Б», загальною площею 37,7 кв.м; сарай з навісом літ. «Г», загальною площею 31,8 кв.м; гараж з навісом літ. «Д», загальною площею 32,6 кв.м; навіс літ. «Е», паркан № 1; ворота № 2; колодязь № 3; вбиральню № 4, які розташовані в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області по вул. Шеховцова № 25.

10.08.2010 року позивачка уточнила позовні вимоги і просила визнати за нею право власності на самочинно збудовані будівлі: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 69,1 кв.м, житловою площею 41,5 кв.м; літню кухню літ. «Б», загальною площею 37,7 кв.м; сарай з навісом літ. «Г», загальною площею 31,8 кв.м; гараж з навісом літ. «Д», загальною площею 32,6 кв.м; навіс літ. «Е», паркан № 1; ворота № 2; колодязь № 3; вбиральню № 4, які розташовані в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області по вул. Шеховцова № 25. В обгрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що рішенням виконкому Андріївської селищної ради № 55 від 13.06.1972 року її батькові ОСОБА_3, було дозволено збудувати житловий будинок за адресою с. Андріївка Балаклійського району Харківської області вул. Шеховцова № 25. Батько в силу своєї юридичної необізнаності не знав, що після завершення будівництва йому необхідно було отримати акт про введення будинку в експлуатацію та отримати свідоцтво про право власності. 10.01.2009 року батько помер. 25.11.2009 року вона отримала свідоцтво про право власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку розміром 0,0288 га для ведення особистого господарства та земельну ділянку розміром 0,15 га для будівництва і обслуговування господарських будівель за адресою: с. Андріївка вул. Шеховцова № 25. За даними технічного паспорту на земельній ділянці по вул. Шеховцова № 25 в с. Андріївка значаться самочинно збудовані будівлі: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 69,1 кв.м. житловою площею 41,5 кв.м; літня кухня літ. «Б», загальною площею літ. «Б», загальною площею 37,7 кв.м; сарай з навісом літ. «Г», загальною площею 31,8 кв.м; гараж з навісом літ. «Д», загальною площею 32,6 кв.м. Згідно технічного висновку, виготовленого Службою архітектурно будівельного оформлення, подальша експлуатація вищезазначених самочинно збудованих будівель можлива.

В судове засідання 13.09.2010 року позивачка та її представник не зявилися, позивачка надалаи заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить розглянути справу без його участі.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав письмові пояснення, за змістом яких не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить розглянути справу без його участі.

Вислухавши пояснення позивачки та її пердставника, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволення за таких підстав.

Як вбачається із матеріалів справи, батькові позивачки ОСОБА_3, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 141818 від 18.07.2003 року на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 0,1500 га цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; та земельна ділянка площею 0,0288 га цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства ( державний акт про право власності на земельну ділянку серії ХР № 141819 від 18.07.2003 року), які розташовані в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області вул. Шеховцова, 25. ( а.с 7-8 )

На вищезазначеній земельній ділянці ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Андріївської селищної ради № 55 від 13.06.1972 року збудував житловий будинок з надвірними будівлями.

Як вбачається із технічного паспорту на житловий будинок, будівництво житлового будинку завершено в 1973 році, а господарських споруд - в 1990 році. ( а.с. 24-27)

Згідно ст. 24 Закону України « Про планування і забудову територій» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, встановлених згідно з вимогами цього Закону.

Згідно п.3 постанови Кабінету Міністрів України № 1035 від 09.09.2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, які споруджені до 05.08.1992 року є висновок про технічний стан будинку ( будівлі ), складений бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства, за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені обєкти будівництва.

10.01.2009 року ОСОБА_3 помер ( а.с. 8 ),

Як вбачається із довідки Балаклійського БТІ від 05.11.2009 року, за даними архівних реєстраційних матеріалів Балаклійського БТІ житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області вул. Шеховцова , буд. 25 ( колишня вул. Ватутіна буд. 17 ) в експлуатацію не приймався і право власності на нього не зареєстровано. ( а.с. 5 )

25.11.2009 року на імя ОСОБА_1 були видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки розміром 1,1500 га та 0,0288 га, розташовані на території с. Андріївка Балаклійського району Харківської області, вул. Шеховцова, 25; автомашину марки ВАЗ-2101, випуску 1974 року, державний номерний знак НОМЕР_1; та на імя ОСОБА_1 перейшли грошові вклади, що знаходяться у філії № 10020/0477 ТВТБ 10020/0475 філії-ХОУ ВАТ «Державний Ощадний банк України». ( а.с. 59)

У видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями позивачці було відмовлено внаслідок відсутності правоустановчих документів на житловий будинок.

В силу ч.3 ст. 375 ЦК України право власника земельної ділянки на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як вбачається із технічного паспорту, виготовленого Балаклійським БТІ 29.09.2009року, збудовані в домоволодінні № 25 по вул. Шеховцова в с. Андріївка, житловий будинок літ. «А-1», літня кухня літ. «Б», сарай з навісом літ. «Г», гараж з навісом літ. Д» значаться як самочинно збудовані будівлі.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається із технічного висновку, виготовленого Службою архітектурно-будівельного оформлення, узгодженого із начальником відділу містобудування і архітектури Балаклійської районної державної адміністрації та Головним державним санітарним лікарем Балаклійського району, несучі і огорожуючі конструкції житлового будинку літ. «А-1», тамбура літ. «а», літньої кухні літ. «Б», сараю з навісом літ. «Г», гаражу з навісом літ. «Д» перебувають у нормальному стані. Дефектів несучих конструкцій і фундаментів не виявлено. Технічний стан конструкцій забезпечує надійну експлуатацію вищеперерахованих будівель. Технічні рішення, прийняті при будівництві вищезазначених будівель відповідають вимогам діючих норм і правил державних стандартів та санітарних норм ( а.с.10-33 )

Відповідно до висновку Державного пожежного нагляду Балаклійського ГУ МНС України в Харківській області від 12.02.2010 року протипожежні розриви від самовільно побудованого на земельній ділянці № 25 по вул. Шеховцова в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області гаражу з навісом літ. «Д», сараю з навісом літ. «Г» до будівель на території сусідніх домоволодінь відповідають протипожежним вимогам.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого житлового будинку літ. А-1» з прибудованим тамбуром літ. «а», літньої кухні літ. «Б» на вищезазначеній земельній ділянці до будівлі на території домоволодіння № 23 по вул. Шеховцова відповідають протипожежним вимогам нормативних актів.

Протипожежні розриви від самовільно побудованих житлового будинку літ. А-1» з прибудованим тамбуром літ. «а», літньої кухні літ. «Б» на вищевказаній земельній ділянці до будівлі на території домоволодіння № 27 по вул. Шеховцова не відповідають протипожежним вимогам нормативних актів. ( а.с. 34)

Як вбачається із заяви ОСОБА_4, яка є власницею домоволодіння № 27 по вул. Шеховцова в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області, посвідченої 31.03.2010 року секретарем Андріївської селищної ради, остання не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок літ. «А-1» і літню кухню літ. «Б», які побудовані з порушенням протипожежного розриву до її будинку. ( а.с.35 )

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно збудовані будівлі, які розташовані в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області по вул. Шеховцова № 25.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, ч.3 ст. 373, ч.ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані будівлі: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 69,1 кв.м, житловою площею 41,5 кв.м; літню кухню літ. «Б», загальною площею 37,7 кв.м; сарай з навісом літ. «Г», загальною площею 31,8 кв.м; гараж з навісом літ. «Д», загальною площею 32,6 кв.м; навіс літ. «Е», паркан № 1; ворота № 2; колодязь № 3; вбиральню № 4, які розташовані в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області по вул. Шеховцова № 25, згідно даних технічного паспорту, складеного Балаклійським БТІ 29 вересня 2009 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійськиий районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 17.09.2010 року.

СУДДЯ