Придніпровський районний суд м.Черкаси
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2010 року Придніпровський районний суд м. Черкаси

в складі:

головуючого: судді Смоляра А.О.

при секретарі: Трубенко Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа Комунальне підприємство «ОСОБА_2 обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на незавершену будівництвом триповерхову будівлю з мансардним поверхом та підвалом літ.Н, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Фрунзе, розташовану на земельній ділянці по вул. Фрунзе, 36 в м Черкаси, мотивуючи свої вимоги тим, що вказане самочинне будівництво знаходяться на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності та не має порушень вимог будівельних норм України.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, та відніс вирішення питання про можливість задовольнити позовні вимоги на розсуд суду.

Представник третьої особи КП ЧООБТІ в судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просив справу розглядати без участі представника ЧООБТІ. Заперечень проти позову не надав.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх з підстав, наведених у позові.

Заслухавши позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України «Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва», право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.376 Цивільного Кодексу України - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи, поясненнями позивача та не заперечується відповідачем, що відповідно до умов договору купівлі продажу частини жилого будинку з частиною надвірних споруд від 09.04.2008р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 2031, правочин зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2821265, йому було передано у власність частину 27/100 жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, яка розташована в місті Черкаси по вулиці Фрунзе, 36 на земельній ділянці розміром 909м2.

Згідно умов договору купівлі продажу земельної ділянки від 09.04.2008р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального кругу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 2033, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2821350, позивачу було передано у власність земельну ділянку площею 267,0 м2, розташовану по вулиці Фрунзе, 36 в м. Черкаси; цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) .

На підставі цього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.04.2008р. №2033 , позивачу було видано державні акти про право власності позивача на зазначену земельну ділянку площею 267 м2 по вул. Фрунзе,36 в м. Черкаси, а саме:

- державний акт від 15.10.2009 р. серії ЯЕ № 375747 на право власності на земельну ділянку площею 35,0 м2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 53;

- державний акт від 17.11.2009 р. серії ЯЕ № 375746 на право власності на земельну ділянку площею 162,0 м2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 60;

- державний акт від 15.10.2009 р. серії ЯЕ № 375748 на право власності на земельну ділянку площею 46,0 м2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 54.

Крім того, згідно договору дарування земельної ділянки від 21.10.2009р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального кругу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 3631, правочин зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 2821350, позивачу було передано у власність земельну ділянку площею 29,0 м2, кадастровий номер :01:002:0039, розташовану по вулиці Фрунзе, 36 в м. Черкаси; цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, (державний акт від 15.10.2009р. № 375743, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 56).

На підставі договору від 08.05.2008р. на виконання проектних робіт, за замовленням позивача, СПД ОСОБА_4, що діє на підставі Ліцензії серії АБ № 117945, виконує роботи по розробці ескізного та робочого проектів на добудову житлового будинку по вул. Фрунзе, 36 в м. Черкаси та отриманню технічних умов та інших дозволів, необхідних для проведення проектних робіт.

На замовлення позивача державним підприємством Українським державним інститутом з проектування обєктів дорожнього господарства «Укрдіпродор» ОСОБА_2 відділом комплексного проектування був складений звіт про інженерно геологічні вишукування для РП реконструкції частини житлового будинку з надбудовою мансарди та прибудовою по вул. Фрунзе 36 в м. Черкаси.

З метою здійснення реконструкції належної позивачу на праві власності частини житлового будинку з надбудовою мансарди та прибудовою по вул. Фрунзе, 36 в м. Черкаси, позивач звернувся до виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради по питанню отримання дозволу на будівництво обєкту, але до цього часу дозволу позивачем не отримано.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 824/825-БТ від 08.10.2010р. ОСОБА_2 відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, складеного за результатами будівельно технічного дослідження обєкту, будівництво обєкту виконане з урахуванням діючих будівельних норм і правил, не порушує меж земельних ділянок.

Площа забудови обєкта за даними комунального підприємства «ОСОБА_2 обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» та згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 824/825-БТ від 08.10.2010р. ОСОБА_2 відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз складає 222,5 м2. Обєкт розташований на трьох земельних ділянках загальною площею 226 м2 з чотирьох вище вказаних, які належать на праві власності позивачу, а саме, на наступних земельних ділянках по вул. Фрунзе,36 в м. Черкаси, що належать на праві власності позивачу:

-земельній ділянці площею 162,0 кв.м (державний акт від 17.11.2009 р. серії ЯЕ № 375746 на право власності на земельну ділянку, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 60);

-земельній ділянці площею 35,0 кв.м (державний акт від 15.10.2009 р. серії ЯЕ № 375747 на право власності на земельну ділянку, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 53);

-земельній ділянці площею 29,0 кв.м (державний акт від 15.10.2009р. № 375743, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 56).

Опис обєкта незавершеного будівництва по вул. Фрунзе, 36 в м. Черкаси міститься в інвентаризаційній справі, виготовленій комунальним підприємством «ОСОБА_2 обласне обєднане бюро технічної інвентаризації».

Таким чином у суду достатньо підстав для визнання за позивачем права власності на зазначене у позові самочинно збудоване незавершене будівництво.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 331, 328, 376 ЦКУкраїни, ст.ст. 10, 208, 209, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершену будівництвом триповерхову будівлю з мансардним поверхом та підвалом «літ.Н», що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Фрунзе, розташовану на земельній ділянці по вул. Фрунзе, 36 в м Черкаси, яка належить на праві власності ОСОБА_1.

Зобовязати Департамент архітектури, будівництва та землеустрою Виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради присвоїти зазначеному обєкту окрему адресу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Придніпровський районний суд м. Черкаси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий: