Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-316/2010
РІШЕННЯ

Іменем України

04 лютого 2010 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Ітріна М.В.,

при секретарі Андреєвій Ю.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

28 грудня 2009 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідачів, посилаючись на те, що 25 березня 1999 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т» він купив у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 І. житловий будинок № 24 з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Першотравнева в м. Нова Одеса Миколаївської області за 5 600 грн. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та відповідач виконали всі умови вказаного договору. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Позивач, в судовому засіданні просить суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач порушила вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобовязує договір купівлі-продажу житлового будинку укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

У судове засідання позивач не зявився, але надав суду письмову заяву, в якій вказав, що вимоги підтримує та просив їх задовольнити, а справу розглянути за його відсутності.

Відповідачі до суду не зявилися, але надали суду письмові заяви, в яких просили справу розглянути за їх відсутності і не заперечували щодо задоволення вимог позивача.

Дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи, 25 березня 1999 р. сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купив у відповідачів за 5 600 грн житловий будинок № 24, з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Першотравнева в м. Нова Одеса Миколаївської області, оформивши цю угоду письмово на товарній біржі «Віконт-Т».

В судовому засіданні встановлено, що позивач з березня 1999 р. фактично проживає в спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги. Відповідачі отримавши грошову суму за нерухомість, що їм належала на праві власності по ? частці, ухиляються від нотаріального посвідчення цього договору у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 25 березня 1999 року купив у ОСОБА_2 і ОСОБА_3 житловий будинок № 24, розташований по вул. Першотравнева в м. Нова Одеса Миколаївської області, що знаходиться на земельній ділянці та складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 18,4 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: гаражем Б-1; сараєм В-1; підвалом Г-1; сараєм Д-1; сараєм Ж-1; сараєм З-1; спорудою № 1; огорожею № 2, 3.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 24, розташований по вул. Першотравнева в м. Нова Одеса Миколаївської області, що знаходиться на земельній ділянці та складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 18,4 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: гаражем Б-1; сараєм В-1; підвалом Г-1; сараєм Д-1; сараєм Ж-1; сараєм З-1; спорудою № 1; огорожею № 2, 3.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 11,12 (одинадцять гривень 12 коп.) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий