Справа № 2-253/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2010 року Донецька область

Дружківський міський суд

в складі: головуючого судді - Грубника О.М.

при секретарі - Варламовій О.Д.

за участю: прокурора - Сімонян А.А.

представника Дружківської

міської ради - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дружківка цивільну справу за позовом прокурора м. Дружківка в інтересах Дружківської міської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор м. Дружківка в інтересах звернулася в інтересах Дружківської міської ради до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

В позові зазначено, що згідно з рішенням виконавчого комітету Дружківської міської ради від 02.12.2008 № 1345. «Про затвердження протоколу аукціонних торгів з приватизації обєкту комунальної власності, розташованого за адресою: м. Дружківка, вул.. Леніна, 13, поверх 3АДРЕСА_1», керуючись рішенням Дружківської міської ради від 27.08.2008 року № 5-25-22 «Про доповнення до рішення міської ради від 26.12.2007 року № 5/18-24 «Про затвердження переліку обєктів міської комунальної власності, які підлягають приватизації у 2008 році», 12.12.2008 року був укладений договір купівлі продажу, ( далі Договір) нежитлового приміщення, загальною площею 95,1 кв. м. розташованого у АДРЕСА_2, 3 й поверх, укладений між територіальною громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради (Продавцем), від імені якого виступило Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради, на яке покладено повноваження по використанню та розпорядженню міською комунальною власністю згідно п. 2.3 Положення про Управління жит-лового та комунального господарства, затвердженого рішенням Дружківської міської ради від 27.08.2003 року № 4/11-12, та фізичною особою Рас творцевим ОСОБА_3 (покупцем), який посвідчено та зареєстровано за № 7606 приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 12.12.2008 року, та зареєстровано рішенням виконавчого комітету Дружківської міської ради від 24.12.2008 № 1512. Вищевказане нежитлове приміщення було власністю територіальної громади міста Дружківка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Дружківської міської ради від 05.12.2008 року згідно з рішенням виконкому від 02.12.2008 року за № 1350 та зареєстрованого в комунальному підприємстві Дружківське мі-ське бюро технічної інвентаризації 05.12.2008 року № 675, книга 7 та в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 25673131. Згідно п. 1.1 цього договору Дружківська міська рада зобовязується передати у власність Покупця вищевказане нежитлове приміщення, що відчужено шляхом продажу на аукціоні, а Покупець, тобто ОСОБА_2 зобовязується прийняти це приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Згідно з рішенням виконкому від 02.12.2008 року за № 1345 «Про затвердження протоколу аукціонних торгів з приватизації обєкту комунальної власності, розташованого за адресою: м. Дружківка, вул.. Леніна, 13, поверх 3 кв. 2» ціна за обєкт приватизації становить 124 693,53 (сто двадцять чотири тисячі шістсот девяносто три гривні 53 копійки ) та п. 1.4. Покупець зобовязаний внести кошти за обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менше як 50 % ціни продажу обєкта (п.2.1 Договору). Розрахунки здійснюються шляхом безготівкового перерахунку з рахунку покупця № 8800 у відділенні № 207 АКІБ «УкрССиббанк» м. Дружківка Донецької області, , МФО 834016 до місцевого бюджету м. Дружківка. Згідно п. 5.1 Договору Покупець зобовязаний в установлений Договором строк сплатити вартість продажу обєкта приватизації. Право володіння, користування і розпорядження обєктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта. У разі порушення Покупцем строку сплати оплати, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного бан-ку України, що діяла у період, за який сплачується пеня () п. 7.1 договору. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку у розмірі 20 % від вартості обєкту приватизації. При цьому Продавець порушує питання про розірвання Договору та повернення майна у комунальну власність (п.п. 7.2, 7.3 Договору). Покупець не виконав свої зобовязання по сплаті повної вартості за обєкт приватизації. На теперішній час сплачено всього 50 000, 00 грн. На підставі п.п. 7.1, 7.2 Договору відповідачу була нарахована пеня у сумі 15 371, 49 грн. та неустойка у розмірі 24 938, 71 грн. Згідно з п. 12.2 Договору у разі невиконання однією із сторін його умов він може бути розірваний за рішенням суду, а обєкт приватизації повернутий до комунальної власності. Просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 95,1 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 3-й поверх, укладений між територіально громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичної особою ОСОБА_2, від 12 грудня 2008 року, визнати нежитлового приміщення, загальною площею 95,1 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 3-й поверх, майном, яке повернуто у комунальну власність, стягнути з Рас творцева О.В. пеню у розмірі 15 371, 49 грн. та неустойку у розмірі 24 938, 71 грн.

В позові зазначено, згідно з рішенням виконавчого комітету Друж-ківської міської ради від 02.12.2008 № 1342. «Про затвердження протоколу аукціонних торгів з приватизації обєкту комунальної власності, розташованого за адресою: м. Дружківка, вул.. Леніна, 13, поверх 5АДРЕСА_1», керуючись рішенням Дружківської міської ради від 27.08.2008 року № 5-25-22 «Про доповнення до рішення міської ради від 26.12.2007 року № 5/18-24 «Про затвердження переліку обєктів міської комунальної власності, які підлягають приватизації у 2008 році», 12.12.2008 року був укладений договір купівлі продажу, ( далі Договір) нежитлового приміщення, загальною площею 99,0 кв. м. розташованого у АДРЕСА_2, 5 й поверх, укладений між територіальною громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради (Продавцем), від імені якого виступило Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради, на яке покла-дено повноваження по використанню та розпорядженню міською комунальною власністю згідно п. 2.3 Положення про Управління житлового та комунального господарства, затвердженого рішенням Дружківської міської ради від 27.08.2003 року № 4/11-12, та фізичною особою Рас творцевим ОСОБА_3 (покупцем), який посвідчено та зареєстровано за № 7606 приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 12.12.2008 року, та зареєстровано рішенням виконавчого комітету Дружківської міської ради від 24.12.2008 № 1514. Вищевказане нежитлове приміщення було власністю територіальної громади міста Дружківка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Дружківської міської ради від 05.12.2008 року згідно з рішенням виконкому від 02.12.2008 року за № 1350 та зареєстрованого в комунальному підприємстві Дружківське міське бюро технічної інвентаризації 05.12.2008 року № 675, книга 7 та в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 25673131. Згідно п. 1.1 цього договору Дружківська міська рада зобовязується передати у власність Покупця вищевказане нежитлове приміщення, що відчужено шляхом продажу на аукціоні, а Покупець, тобто ОСОБА_2 зобовязується прийняти це приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Згідно з рішенням виконкому від 02.12.2008 року за № 1342 «Про затвердження протоколу аукціонних торгів з приватизації обєкту комунальної власності, розташованого за адресою: м. Дружківка, вул.. Леніна, 13, поверх 5 кв. 2» ціна за обєкт приватизації становить 87 720,59 (вісімдесят сім тисяч сімсот двадцять гривень 59 копійок) та п. 1.4. Покупець зобовязаний внести кошти за обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менше як 50 % ціни продажу обєкта (п.2.1 Договору). Розрахунки здійснюються шляхом безготівкового перерахунку з рахунку покупця № 8800 у відділенні № 207 АКІБ «УкрССиббанк» м. Дружківка Донецької області, , МФО 834016 до місцевого бюджету м. Дружківка. Згідно п. 5.1 Договору Покупець зобовязаний в установлений Договором строк сплатити вартість продажу обєкта приватизації. Право володіння, користування і розпорядження обєктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта. У разі порушення Покупцем строку сплати оплати, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п. 7.1 договору). У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку у розмірі 20 % від вартості обєкту приватизації. При цьому Продавець порушує питання про розірвання Договору та повернення майна у комунальну власність (п.п. 7.2, 7.3 Договору). Покупець не виконав свої зобовязання по сплаті повної вартості за обєкт приватизації. На теперішній час сплачено всього 36 000, 00 грн. На підставі п.п. 7.1, 7.2 Договору відповідачу була нарахована пеня у сумі 12 865, 65 грн. та неустойка у розмірі 17 544, 12 грн. Згідно з п. 12.2 Договору у разі невиконання однією із сторін його умов він може бути розірваний за рішенням суду, а обєкт приватизації повернутий до комунальної власності. Просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 99,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 5-й поверх, укладений між територіально громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичної особою ОСОБА_2, від 12 грудня 2008 року, визнати нежитлового приміщення, загальною площею 99,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 5-й поверх, майном, яке повернуто у комунальну власність, стягнути з ОСОБА_2 пеню у розмірі 12 865, 64 грн. та неустойку у розмірі 17 544, 12 грн.

В позові зазначено, згідно з рішенням виконавчого комітету Друж-ківської міської ради від 02.12.2008 № 1343. «Про затвердження протоколу аукціонних торгів з приватизації обєкту комунальної власності, розташованого за адресою: м. Дружківка, вул.. Леніна, 13, поверх 3АДРЕСА_3», керуючись рішенням Дружківської міської ради від 27.08.2008 року № 5/25-22 «Про доповнення до рішення міської ради від 26.12.2007 року № 5/18-24 «Про затвердження переліку обєктів міської комунальної власності, які підлягають приватизації у 2008 році», 12.12.2008 року був укладений договір купівлі продажу, ( далі Договір) нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 кв. м. розташованого у АДРЕСА_4, 3 й поверх, укладений між територіальною громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради (Продавцем), від імені якого виступило Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради, на яке покла-дено повноваження по використанню та розпорядженню міською комунальною власністю згідно п. 2.3 Положення про Управління житлового та комунального господарства, затвердженого рішенням Дружківської міської ради від 27.08.2003 року № 4/11-12, та фізичною особою ОСОБА_2 (покупцем), який посвідчено та зареєстровано за № 7608 приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4 12.12.2008 року, та зареєстровано рішенням виконавчого комітету Дружківської міської ради від 24.12.2008 № 1515. Вищевказане нежитлове приміщення було власністю територіальної громади міста Дружківка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Дружківської міської ради від 05.12.2008 року згідно з рішенням виконкому від 02.12.2008 року за № 1350 та зареєстрованого в комунальному підприємстві Дружківське міське бюро технічної інвентаризації 05.12.2008 року № 675, книга 7 та в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 25673131. Згідно п. 1.1 цього договору Дружківська міська рада зобовязується передати у власність Покупця вищевказане нежитлове приміщення, що відчужено шляхом продажу на аукціоні, а Покупець, тобто ОСОБА_2 зобовязується прийняти це приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Згідно з рішенням виконкому від 02.12.2008 року за № 1342 «Про затвердження протоколу аукціонних торгів з приватизації обєкту комунальної власності, розташованого за адресою: м. Дружківка, вул.. Леніна, 13, поверх 3 кв. 3» ціна за обєкт приватизації становить 88 353,59 (вісімдесят сім тисяч триста пятдесят три гривні 59 копійки ) та п. 1.4. Покупець зобовязаний внести кошти за обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення покупцем не менше як 50 % ціни продажу обєкта (п.2.1 Договору). Розрахунки здійснюються шляхом безготівкового перерахунку з рахунку покупця № 8800 у відділенні № 207 АКІБ «УкрССиббанк» м. Дружківка Донецької області, , МФО 834016 до місцевого бюджету м. Дружківка. Згідно п. 5.1 Договору Покупець зобовязаний в установлений Договором строк сплатити вартість продажу обєкта приватизації. Право володіння, користування і розпорядження обєктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта. У разі порушення Покупцем строку сплати оплати, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п.7.1 договору). У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку у розмірі 20% від вартості обєкту приватизації. При цьому Продавець порушує питання про розірвання Договору та повернення майна у комунальну власність (п.п. 7.2, 7.3 Договору). Покупець не виконав свої зобовязання по сплаті повної вартості за обєкт приватизації. На теперішній час сплачено всього 37 000, 00 грн. На підставі п.п. 7.1, 7.2 Договору відповідачу була нарахована пеня у сумі 9 570,19 грн. та неустойка у розмірі 17 670, 72 грн. Згідно з п. 12.2 Договору у разі невиконання однією із сторін його умов він може бути розірваний за рішенням суду, а обєкт приватизації повернутий до комунальної власності. Просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна, 13, № 3, 3-й поверх, укладений між територіально громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичної особою ОСОБА_2, від 12 грудня 2008 року, визнати нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна, 13, № 3, 3-й поверх, майном, яке повернуто у комунальну власність, стягнути з ОСОБА_2 пеню у розмірі 9 570,19 грн. та неустойку у розмірі 17670,72 грн.

В судовому засіданні прокурор м. Дружківка підтримав свої вимоги та просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна, 13, № 3, 3-й поверх, укладений між територіально громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичної особою ОСОБА_2, від 12 грудня 2008 року, визнати нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна, 13, № 3, 3-й поверх, майном, яке повернуто у комунальну власність; розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 95,1 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна, 13, № 2, 3-й поверх, укладений між те-риторіально громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичної особою ОСОБА_2, від 12 грудня 2008 року, визнати нежитлового приміщення, загальною площею 95,1 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 3-й поверх, майном, яке повернуто у комунальну власність; розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 99,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 5-й поверх, укладений між територіально громадою міста Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичної особою ОСОБА_2, від 12 грудня 2008 року, визнати нежитлового приміщення, загальною площею 99,0 кв. м., розташованого у м. Дружківка Донецької області по вул.. Леніна, 13, № 2, 5-й поверх, майном, яке повернуто у комунальну власність.

Представник Дружківської міської ради ОСОБА_1 в судо-вому засіданні повністю підтримала позовні вимоги прокурора та просила задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши докази по справі вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.12.2008 року, нежитлове приміщення загальною площею 73,0 кв.м. розташованого в м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна 13 № 3 3-й поверх, переходить у власність фізичній особі ОСОБА_2, який в сою чергу зобовязаний внести кошти за обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Згідно договору договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.12.2008 року, нежитлове приміщення загальною площею 99,0 кв.м. розташованого в м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна 13 № 2 5-й поверх, переходить у власність фізичній особі ОСОБА_2, який в сою чергу зобовязаний внести кошти за обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Згідно договору договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.12.2008 року, нежитлове приміщення загальною площею 95,1 кв.м. розташованого в м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна 13 № 2 3-й поверх, переходить у власність фізичній особі ОСОБА_2, який в сою чергу зобовязаний внести кошти за обєкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Відповідно до листів - повідомлень від 25.08.2009 року за номером 10-826/02, 10-827/02,10-828/02 ОСОБА_2 попереджено про нарахування пені згідно з п.7.1 договору купівлі продажу нежитлового приміщення та листа від 06.11.2009 року за номером 10-991/02 до теперішнього часу спроб погашення заборгованості не здійснено.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 не виконав своє зобовязання по сплаті вартості продажу обєкта приватизації, тому договори № 7606,7608, 7605 від 12 грудня 2008 року підлягають розірванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.610-612, 624, 625, 692 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд

Р І Ш И В :

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 73,0 кв.м. розташованого в м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна 13 №3 3-й поверх, укладений між територіальною громадою м. Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичною ОСОБА_2, який було укладено та посвідчено за № 7608 12 грудня 2008 року приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Дружківської міської ради пеню у розмірі 9570,19 грн., та неустойку у розмірі 17670,72 грн.

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 95,1 кв.м. розташованого в м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна 13 №2 3-й поверх, укладений між територіальною громадою м. Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичною ОСОБА_2, який було укладено та посвідчено за № 7605 12 грудня 2008 року приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Дружківської міської ради пеню у розмірі 15371,49 грн., та неустойку у розмірі 24938,71 грн.

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 99,0 кв.м. розташованого в м. Дружківка Донецької області по вул. Леніна 13 №2 5-й поверх, укладений між територіальною громадою м. Дружківка Донецької області в особі Дружківської міської ради, від імені якого виступало Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та фізичною ОСОБА_2, який було укладено та посвідчено за № 7606 12 грудня 2008 року приватним нотаріусом Дружківського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Дружківської міської ради пеню у розмірі 12865,64 грн., та неустойку у розмірі 17544,12 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, на користь місцевого бюджету м. Дружківка судові витрати в сумі 3007 грн. 67 коп. та інформаційно технічні витрати в сумі 90 грн.

Рішення суду набирає чинності через 10 днів з дня його проголошення, якщо впродовж цього строку не буде подана заява про апеляційне оскарження, якщо не буде подана апеляційна скарга, або після розгляду апеляційним судом в разі подання апеляційної скарги.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької області протягом 10 днів після проголошення рішення; апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: