Валківський районний суд Харківської області
Справа № 2-44/2010 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2010 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.

при секретарі Хворост В.О.

ОСОБА_1

з участю представників позивача ОСОБА_2

ОСОБА_3

представників відповідача ОСОБА_4

ОСОБА_5

прокурора Шевченко В.О.

ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Валківського міжрайонного прокурора Харківської області в інтересах ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним, вилучення її та повернення власнику користування,

ВСТАНОВИВ:

16.11.2009 року Валківського міжрайонний прокурор Харківської області звернувся до суду в інтересах ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним, вилучення її та повернення власнику користування.

В позові зазначено: 04.04.2006 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП "Заммира" в особі директора ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі № 27, згідно умов якого ОСОБА_9 передав у користування ТОВ СП"Заммира" земельну ділянку № 162 площею 4,86 Га, яка розташована на території Заміської сільської ради, Валківського району, Харківської області. Відповідач користується даною земельною ділянкою на підставі договору оренди, проте договір не зареєстрований в Центрі державного земельного кадастру у Банківському районі, Харківської області, у зв'язку з чим не набув чинності у встановленому законом порядку. Крім того, ОСОБА_7 в даний час не бажає передавати в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку, тому укладений договір оренди від 04.04.2009 року вимагає визнати недійсним та вилучити з користування відповідача належну йому земельну ділянку.

25.02.2010 року Валківський міжрайонний прокурор уточнив позовну заяву та вимагав

встановити нікчемність спірного договору та вилучити належну ОСОБА_7 земельну ділянку з користування відповідача та стягнути витрати по справі.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав та підтвердив обставини, що викладені в позовній заяві.

Позивач в судовому засіданні був відсутній, хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи, проте від нього мається заява, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_7 позов підтримує та прохає розгляд справи проводити у його відсутність.

Представники позивача в судовому засіданні були відсутні хоча належним чином та своєчасно повідомлені про день, час та місце судового розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило, проте в судовому засіданні, яке відбулось 22.02.2010 року останні позов підтримали та пояснили, що ОСОБА_7 має на праві власності земельну ділянку (пай) розміром 4,86 Га, яка знаходиться на території Заміської сільської ради, Валківського району, Харківської області. 04.04.2006 року він заключив договір оренди належної йому земельної ділянки з ТОВ СП "Заммира"строком на п'ять років. На даний час позивач бажає самостійно господарювати на належній йому земельній ділянці, а тому має намір розірвати договір оренди з відповідачем. Крім того, ОСОБА_7 вважає договір недійсним, оскільки він не зареєстрований у встановленому законом порядку.

Представник відповідача в судовому засіданні був відсутній, хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило, проте в судовому засіданні, яке відбулось 22.02.2010 року позов не визнав та пояснив, що договір оренди був укладений зі згоди самого позивача. Відповідач в повному обсязі та своєчасно виконував свої зобов'язання за договором, а саме сплачував позивачу орендну плату в натуральній та грошовій формі.

Вислухавши сторони та вивчивши докази, що є у справі суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 001162 від 21 жовтня 2002 року ОСОБА_7 має на праві приватної власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,86 Га, що розташована на території Заміської сільської ради Валківського району, Харківської області.( а.с. 9)

4 квітня 2006 року між позивачем та ТОВ СП "Заммира" було укладеного договір оренди вище зазначеної земельної ділянки строком на п'ять років. ( а.с. 10-11)

Зазначені обставини сторонами визнані в судовому засіданні та не оспорюються.

Відповідно до ч.і ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню.

Як вбачається, зі змісту довідки за № 06-40/2 від 18.12.2009 року Валківського районного відділу реєстрації ДП " Центр державного земельного кадастру" договір оренди земельної частки (паю) ОСОБА_7 з ТОВ СП "Заммира" не зареєстрований у встановленому законом порядку.( а.с. 19)

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках , встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації чи нотаріального посвідчення.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» підставою недійсності правочину є недодержання стороною ( сторонами) вимог, що встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Виходячи з заявлених позовних вимог, а також норм матеріального права, підстав для задоволення позовних вимог прокурора та ОСОБА_7 не вбачається, оскільки спірний договір оренди земельної ділянки є не вчиненим, в зв'язку з тим, що не пройшов державну реєстрацію, а тому не може бути встановлена його нікчемність.

З огляду на наведене також відсутні встановлені ст. 88 ЦПК України підстави для стягнення з відповідача на користь держави судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 61, 212-218 ЦПК України, ч.2 ст. 125 Земельного Кодексу України, ч.1 ст. 210, ч.З ст. 640 ЦК України, п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

ВИРІШИВ

Валківському міжрайонному прокурору Харківської області в інтересах ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним та вилучення її та повернення власнику користування -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області впродовж десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя Товстолужський О.В.