Коломацький районний суд Харківської області
справа № 2- 69/10/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2010 року Коломацький районний суд Харківської області

в складі : головуючого судді Лосєва Д.К.,

при секретарі - Рахімовій О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Резуненково цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Колос до ОСОБА_1 про визнання дій неправомірними та зобовязання виконання договірних умов,

В С Т А Н О В И В :

СТОВ «Колос» звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, в якій вказує, що 03 лютого 2000 року між ним та відповідачем укладений договір оренди земельної частки (паю), розміром 6,37 умовних кадастрових гектарів з грошовою оцінкою 27 403 грн. 10 коп., право на яку засвідчене сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0046970, який виданий на підставі розпорядження Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня 1996 року.

Також, позивач вказує, що 01 березня 2000 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Колос» укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 6,37 умовних кадастрових гектарів з грошовою оцінкою 27 403 грн. 10 коп., право власності на яку засвідчене Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0047690, виданий на підставі розпорядження Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня 1996 року, а після смерті ОСОБА_2, зазначає позивач, ОСОБА_1 успадкував право власності на вказану земельну ділянку.

Позивач, крім того стверджує, що він всі обовязки орендаря за вказаними договорами виконував належним чином.

Разом з цим, позивач зазначає, що в 2006 році, після отримання на підставі вищевказаних сертифікатів на право на земельну частку (пай) громадянином ОСОБА_1, державних актів на право власності на землю серії ЯА № 644081 від 21 вересня 2006 року та серії ЯА № 644094 від 27 квітня 2006 року, між ними укладені договори оренди земельних ділянок, які для подальшої реєстрації передані до Харківської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру». Однак, як стверджує позивач, ОСОБА_1 відмовляється від подальшої реєстрації вищевказаних договорів оренди землі та подав відповідну заяву про припинення їх державної реєстрації, в звязку з тим, що його не влаштовує розмір орендної плати за користування його земельними ділянками, який передбачений в договорах оренди.

Також, позивач вказує, що в 2009 році ОСОБА_1 замовив відповідну документацію про виділення земельних ділянок в натурі, чим знову призупинив реєстрацію договорів оренди земельних ділянок.

В звязку з цим, позивач просить суд визнати дії ОСОБА_1 неправомірними та змусити його виконувати договірні умови шляхом зобовязання його подовжити реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, належних йому на праві приватної власності на підставі державних актів на право власності на землю серії ЯА № 644081 від 21 вересня 2006 року та серії ЯА № 644094 від 27 квітня 2006 року.

В судове засідання зявилися представник позивача за довіреністю № 83 від 29 липня 2010 року ОСОБА_3 та відповідач.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю підтримала позов та наполягла на задоволенні своїх позовних вимог.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, пояснивши, що він є власником земельних ділянок, і як власник, вправі володіти, користуватися та розпоряджатися ними на власний розсуд. Також, відповідач пояснив, що будь-яких існуючих договорів оренди земельних ділянок, власником яких він є, не існує, наміру передавати в оренду своїх земельних ділянок він не має, а тому позовні вимоги він вважає такими, що нічим не підтверджені позивачем.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 03 березня 2000 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» Коломацького району Харківської області укладений договір оренди земельної частки (паю) № 270, згідно якого ОСОБА_1 передав а СТОВ «Колос» набуло право оренди земельної частки (паю) розміром 6,37 умовних кадастрових гектарів, право на яку посвідчено сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0046970, виданим на підставі розпорядження Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня 1996 року, що підтверджується вказаного договору (а.с 15-16), а 01 березня 2000 року, на підставі сертифіката на право власності на земельну частку (пай) серії ХР № 0047690, виданого на підставі розпорядження Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня 1996 року, укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 6, 37 умовних кадастрових гектарів між ОСОБА_2 та СТОВ «Колос», що підтверджується копією договору оренди земельної частки (паю) № 236 від 01 березня 2000 року (а.с. 13-14).

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 644081, виданого Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області 21 вересня 2006 року (а.с. 19) ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 1,5745 кадастровий номер: :01:000:0187 га, та 4,7171 га, кадастровий номер: :01:000:0200, загальна площа цих земельних ділянок 6,2916 га і вони розташовані на території Шелестівської сільської ради Коломацького району Харківської області. Також, відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 644094, виданого Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області 27 квітня 2006 року (а.с. 18) ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 грудня 2005 року, реєстраційний № 736, є власником земельної ділянки площею 6,6084 га на території Шелестівської сільської ради Коломацького району Харківської області, кадастровий номер: :01:000:0188.

Рішенням Коломацького районного суду Харківської області від 22 грудня 2008 року вищевказані договори оренди земельних часток (паїв) припинено шляхом їх розірвання (а.с.58-61 ), а ухвалою апеляційного суду Харківської області від 16 березня 2009 року зазначене рішення Коломацького районного суду Харківської області залишене без змін (а.с.62).

У відповідності з вимогами ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до вимог ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У відповідності до вимог ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Також, відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, і такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків і сторони є вільними в укладенні договору.

З огляду на це, враховуючи те, що ОСОБА_1 як власник земельних ділянок, право власності на які підтверджене державними актами на право власності на землю серії ЯА № 644081 від 21 вересня 2006 року та серії ЯА № 644094 від 27 квітня 2006 року, намірів стосовно передачі цих земельних ділянок позивачу на умовах оренди не має, а також беручи до уваги відсутність будь-яких чинних договорів оренди земельних ділянок, власником яких є відповідач, суд приходить до висновку про правомірність дій ОСОБА_1 та необґрунтованість позовних вимог, заявлених СТОВ «Колос» .

Керуючись ч. 4 ст. 124, ст. 125 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 316, ч.1 ст. 317, ч. 1 ст. 319, 321, 373, 210, 5226, 627 ЦК України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 10, 11, 60, 212 , 213 , 214 , 215 ЦПК України , суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Колос до ОСОБА_1 про визнання дій неправомірними та зобовязання виконання договірних умов відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Коломацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

СУДДЯ :