Комсомольський районний суд м.Херсона
Справа № 2-2944/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 червня 2010 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Дзиговського Ю.В.
при секретарі Сікора О. О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи Херсонська міська рада, Одеська залізна дорога, про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності,
Позивач звернулася до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що у відповідності до договору купівлі-продажу від 15.01.2009 року ОСОБА_1 придбала у ТОВ «Аватара» обєкти, які у зведеному акті вартості споруд та будівель позначені, як літера «А» - операторна, загальною площею 32,2 кв. м.; літера «Б» - навіс, площею 36,0 кв. м.; № 1,2,3,4,10,18 ємкості; № 5 споруда; № 6,7 огорожа; № 8,9 ворота. Посвідчити зазначений договір купівлі продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки придбані споруди є самовільним будівництвом, а земельна ділянка на даний час знаходиться у власності територіальної громади. Згідно укладеного договору ОСОБА_1 оплатила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повну вартість куплених обєктів в розмірі 500 000 грн., а відповідачі повинні були в строк до 30.06.2009 року завершити процес виділення у постійне користування земельної ділянки, яка знаходиться за адресою м.Херсон вул.Нафтовиків, б/н, Станція Херсон-Наливна, та визнання права власності на самовільно збудовані споруди, які розташовані на зазначеній земельній ділянці, для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 15.01.2009 року. В звязку з тим, що відповідачі вищезазначених умов договору купівлі-продажу не виконали, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу, укладений 15.01.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аватара» в особі засновників, які діяли на підставі статуту, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкти, які у зведеному акті вартості споруд та будівель позначені, як літера «А» - операторна, загальною площею 32,2 кв. м.; літера «Б» - навіс, площею 36,0 кв. м.; № 1,2,3,4,10,18 ємкості; № 5 споруда; № 6,7 огорожа; № 8,9 ворота, що знаходяться за адресою м.Херсон вул.Нафтовиків, б/н, Станція Херсон-Наливна.
В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, просили суд позов задовольнити з вищевикладених підстав.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, причину своєї неявки не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник Херсонської міської ради в судовому засіданні проти позову не заперечував, при розгляді справи покладався на розсуд суду.
Представник Одеської залізної дороги в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, що підтверджується відмітками про отримання на викликах в судове засідання.
Заслухавши пояснення позивача та його представника, представника Херсонської міської ради, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.
22.01.2001 року між Одеською залізною дорогою в особі начальника Херсонського вагонного депо ОСОБА_4, та ТОВ «Аватара» в особі генерального директора ОСОБА_3 було укладено договір купівлі - продажу, на підставі якого ТОВ «Аватара» отримало у власність чотири металеві наземні ємкості залізничних цистерн для зберігання паливно мастильних матеріалів, які знаходяться за адресою м.Херсон вул.Нафтовиків б/н, станція Херсон Наливна.
28.03.2001 року та 23.12.2001 року ТОВ «Аватара» отримало акти погодження, лист узгодження від 14.05.2001 року з Одеської залізниці, схематичний та ситуаційний плани для отримання у постійне користування земельної ділянки, яка розташована на території ст. Херсон по лівій стороні 192 км. + 750 м. до 192 км. + 810 м. (вул. Нафтовиків б/н, станція Наливна).
05.02.2001 року Вагонне депо Херсон Одеської залізниці надало дозвіл ТОВ «Аватара» на будівництво операторного приміщення, при цьому ТОВ «Аватара» провели поділ території, згідно до схеми затвердженої Вагонним депо Херсона, та встановили капітальну залізо - бетонну огорожу з окремим вїздом та виїздом. Зазначені будівельні роботи проводилися за рахунок коштів ТОВ «Аватара» і відповідно до акту прийому роботи їх вартість склала 95 878,00 грн.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 15.01.2009 року ОСОБА_1 придбала у ТОВ «Аватара» обєкти, що знаходяться за адресою м.Херсон вул.Нафтовиків, б/н, Станція Херсон-Наливна, які у зведеному акті вартості споруд та будівель позначені, як літера «А» - операторна, загальною площею 32,2 кв. м.; літера «Б» - навіс, площею 36,0 кв. м.; № 1,2,3,4,10,18 ємкості; № 5 споруда; № 6,7 огорожа; № 8,9 ворота. Посвідчити договір купівлі продажу нотаріально сторони не мали змоги, оскільки придбані споруди є самовільним будівництвом, а земельна ділянка на даний час знаходиться у власності Херсонської територіальної громади.
Згідно укладеного договору ОСОБА_1 оплатила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повну вартість куплених обєктів в розмірі 500 000 грн., а відповідачі повинні були в строк до 30.06.2009 року завершити процес виділення у постійне користування земельної ділянки, яка знаходиться за адресою м.Херсон вул.Нафтовиків, б/н, Станція Херсон-Наливна, та визнання права власності на самовільно збудовані споруди, які розташовані на зазначеній земельній ділянці, для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 15.01.2009 року.
Відповідно ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.
В ст.181 ЦК України зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. В ст. 629 ЦК України зазначено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.
Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 656 ЦК України визначено, що предметом договору купівлі продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. ОСОБА_4 ж сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до вимог ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
В п.п.2.1, 2.2 договору купівлі-продажу від 15.01.2009 року зазначено, що загальна ціна обєктів купівлі-продажу за цим договором складає 500 000 грн., покупець зобовязаний сплатити продавцю ціну в строк до 15.03.2009 року.
Пунктом 2.3. даного договору передбачено, що продавець зобовязаний в строк до 30.06.2009 року виготовити всю необхідну документацію для відчуження: правовстановлюючий документ, витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, передати покупцеві технічну документацію на зазначене майно, підготувати та забезпечити усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майно та товаро-матеріальних цінностей, зазначених вище.
Свої зобовязання продавець за договором не виконав. Неодноразові усні звернення до продавця щодо нотаріального посвідчення договору не принесли позитивного результату. На сьогоднішній день договір купівлі-продажу від 15.01.2009 року нотаріально не посвідчений.
Оскільки сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулось фактичне часткове виконання його умов (сплата ОСОБА_1 повної ціни обєкту купівлі-продажу в сумі 500 000 грн.), але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення даного договору, то він, у відповідності до ст..220 ЦК України, підлягає визнанню дійсним.
Майно на даний час повністю завершено будівництвом та використовується за призначенням і при цьому права будь яких інших осіб, санітарно технічні, пожежні вимоги і правила експлуатації нерухомого майна порушенні не були.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 118 120, 212, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 181, 202, 220, 328, 331, 626, 629, 655, 656, 657 ЦК України, суд-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи Херсонська міська рада, Одеська залізна дорога, про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений 15.01.2009 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аватара» в особі засновників, які діяли на підставі статуту, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкти, які у зведеному акті вартості споруд та будівель позначені, як літера «А» - операторна, загальною площею 32,2 кв. м.; літера «Б» - навіс, площею 36,0 кв. м.; № 1,2,3,4,10,18 ємкості; № 5 споруда; № 6,7 огорожа; № 8,9 ворота, що знаходяться за адресою м.Херсон вул.Нафтовиків, б/н, Станція Херсон-Наливна.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачами в апеляційному порядку.

Суддя: