Нетішинський міський суд Хмельницької області
Справа № 2-7-10
23 лютого 2010 року. Нетішинський міський суд Хмельницької області
в складі: головуючої судді Гаврищук Л.П.
при секретарі -Василюк Л.С.
з участю адвокатів - ОСОБА_1, ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нетішин справу за позовом ОСОБА_3 в інтересах недієздатної ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,
В судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала вказавши, що рішенням Нетішинського міського суду від 09 листопада 2007 року її свекруху, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, визнано недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено опікуном її, ОСОБА_3 Вона дізналась про те, що під час перебування її свекрухи на лікуванні в Яблунівській психіатричній лікарні в квітні 2007 року невідомі особи забрали її з лікарні, користуючись безпорадним станом останньої та тим, що вона не може усвідомлювати свої дії та керувати ними, уклали договір купівлі-продажу земельних ділянок від 24.04.2007 року, згідно якого ОСОБА_4 передала у власність, а ОСОБА_5 прийняла у власність земельні ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,0109 га. та земельну ділянку площею 0,0889 га., розташовані на території Нетішинської міської ради Хмельницької області по вулиці Старонетішинській та передані ОСОБА_4 для ведення особистого селянського господарства. Договір посвідчено приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 24.04.2007 року та зареєстровано в реєстрі за № 1535. Кошти за вказаним договором ОСОБА_4 не отримувала, така лікується в Острозькій обласній психіатричній лікарні Рівненської області з 1989 року. Відповідно до акту стаціонарної судово-психіатричної експертизи № 115 від 05.09.2007 року ОСОБА_4 не може усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними та може бути визнана недієздатною, а тому ставить питання про визнання договіру купівлі-продажу земельних ділянок від 24.04.2007 року, укладенго між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, який посвідчено приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 24.04.2007 року та зареєстровано в реєстрі за номером 1535, недійсним.
Представник позивачки ОСОБА_1 позов підтримав та пояснив, що в період перебування ОСОБА_4 в психіатричній лікарні ОСОБА_7 привезла її в м. Нетішин, де ОСОБА_4 уклала договір купівлі - продажу земельної ділянки з відповідачкою. Договір є нікчемний, оскільки на час його укладення ОСОБА_4 не могла усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними.
Представник відповідачки ОСОБА_2 проти позову заперечила та вказала, що станом на 24.04.2007 року ОСОБА_4 не була визнана недієздатною і їй ще не було призначено опікуна за згодою якого могла бути укладена угода про відчуження земельних ділянок. Крім того, ОСОБА_4 було видане доручення на імя ОСОБА_8, яким остання уповноважила укладати угоди від її імені. Договір купівлі-продажу з ОСОБА_5 ОСОБА_4 уклала на власний розсуд.
У серпні 2007 року відповідачка зареєструвала право власності на земельну ділянку, в цей час зросла вартість на землю, і лише тоді син ОСОБА_9 почав піднімати питання про визнання угоди недійсною.
На час оформлення угоди ОСОБА_5 не знала про хворобу ОСОБА_4, тому просить позивачці в позові відмовити.
Свідок ОСОБА_6 показала, що з приводу оформлення договору купівлі-продажу до неї підходила ОСОБА_7, якій вона все роз»яснила і сказала, щоб на день укладення угоди була присутня продавець.
При розмові з ОСОБА_4 та дала згоду на продаж землі. Сумнівів у її дієздатності не було. ОСОБА_7 не повідомила, що привезла ОСОБА_4 з психіатричної лікарні.
Свідок ОСОБА_7 показала, що знала ОСОБА_4 майже 10 років. Син та невістка приїжджали до неї рідко, з сестрою вона звязків не підтримувала.
ОСОБА_4 підпалила хату, після чого її забрали в Городищенську психіатричну лікарню, звідки відпустили викопати картоплю. В цей час ОСОБА_4 її повідомила, що частину землі хоче продати, а частину залишити синові.
Вона запропонувала ОСОБА_4, щоб та оформила доручення на її сина, який буде займатись оформленням землі, бо хотіли йому земельну ділянку під будівництво гаража.
23.05.2007 року, під розписку, з психіатричної лікарні вона забрала ОСОБА_10 і 24.04.2007 року та уклала з ОСОБА_5 договір купівлі-продажу земельної ділянки. Проте, що ОСОБА_10 перебувала на лікуванні в психіатричній лікарні нотаріуса не повідомила.
Свідок ОСОБА_11 показав, що в звязку з важким матеріальним становищем часто їздив на заробітки, періодично провідував матір, допомагав їй по господарству, обробляв присадибні ділянки, коли в черговий раз влітку 2007 року приїхав до матері, то дізнався, що остання продала землю. Проте, що ОСОБА_7 займалась виготовленням державних актів на землю йому не було відомо.
Проаналізувавши встановлене в судовому засіданні, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2007 року ОСОБА_4 продала ОСОБА_5 земельну ділянки площею 0,0109 га. та земельну площею 0,0889 га., які розташовані на території Нетішинської міської ради Хмельницької області по вулиці Старонетішинській в м. Нетішин.
Згідно довідки № 220 від 26.05.2007 року ОСОБА_4 періодично з 1989 року по 2005 рік лікувалась в Острозькій обласній психіатричній лікарні Рівненської області.
Згідно висновку стаціонарної судово-психіатричної експертизи № 91 від 07.05.2007 року ОСОБА_4, на момент укладення договору купівлі - продажу земельних ділянок, 24.04.2007 року страждала органічним маячним розладом внаслідок судинного ураження головного мозку. Внаслідок цього розладу душевної діяльності вона не могла усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними станом на 24.04.2007 року, тобто її можна вважати недієздатною.
Згідно ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Статтею 215 ЦК України передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
У відповідності до частини 1 та 2 ст. 225 ЦК України правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним за позовом цієї особи, а в разі її смерті за позовами інших осіб, чиї цивільні права та інтереси порушені.
У разі наступного визнання фізичної особи, яка вчинила правочин недієздатною, позов про визнання правочину недійсним може предявити її опікун.
Оскільки, на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2007 року ОСОБА_4 була недієздатною, то означений правочин є недійсним.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 225 ЦК України, суд-
Визнати договір купівлі-продажу земельних ділянок від 24 квітня 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за № 1535, недійсним.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається на протязі 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Хмельницького апеляційного суду через Нетішинський міський суд.
Суддя Гаврищук Л.П.