РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2844/15-ц

Провадження № 2/700/731/15

11 жовтня 2010 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого судді Борисенка П.І.

при секретарі: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що в квітні 2009 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області за ціною 9 000 (Девять тисяч грн.), та земельну ділянку під даним будинком. Відповідач отримав повний розрахунок, що підтверджується відповідною розпискою, передав позивачу фактично будинок. Але до цього часу необхідних додаткових документів з БТІ для посвідчення договору не виготовив, питанням оформлення договору не цікавиться. На неодноразові вимоги позивача лише 29 вересня 2010 року написав розписку про отримання від неї коштів та повний розрахунок за будинок. Проте до цього часу відповідач навіть не оформив на себе земельну ділянку під будинком та будь-яких правовстановлюючих документів на будинок.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, але через відсутність правовстановлюючих документів на будинок вони не змогли посвідчити договір.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача останній отримав від позивачки кошти в сумі 9000 грн., які є повною оплатою за будинок. Факт укладання договору саме в квітні 2009 року сторони не заперечують. З довідки сільської ради вбачається, що за відповідачем дійсно зареєстровано будинок яким з квітня 2009 року володіє та користується позивачка. На даний будинок свідоцтво на право власності не видавалось.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

ОСОБА_1 таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивачки відповідач щодо вчинення ним будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.. 120 ЗК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою під даним будинком площею 0,31 га. розташований в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 30 укладений продавцем ОСОБА_2 з покупцем ОСОБА_1 29 вересня 2010 року .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними спорудами в с. Ріпки Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 30 розташованого на присадибній земельній ділянці площею 0,31 га.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти діб з моменту його проголошення.

Суддя П.І.Борисенко