Валківський районний суд Харківської області
Справа № 2-45/2010 року
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2010 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.

при секретарі Хворост В.О.

ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3

ОСОБА_4

прокурора Шевченко В.О.

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Валківського міжрайонного прокурора Харківської області в інтересах ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним, вилучення її та повернення власнику користування,

ВСТАНОВИВ:

16.11.2009 року Валківського міжрайонний прокурор Харківської області звернувся до суду в інтересах ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним, вилучення її та повернення власнику користування.

В позові зазначено: 04.04.2006 року між ОСОБА_6 та ГОВ СП "Заммира" в особі директора ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі № 26, згідно умов якого ОСОБА_6 передала у користування ТОВ СП "Заммира" земельну ділянку № 163 площею 4,40 Га, яка розташована на території Заміської сільської ради, Валківського району, Харківської області. Відповідач користується даною земельною ділянкою на підставі договору оренди, проте договір не зареєстрований в Центрі державного земельного кадастру у Валківському районі, Харківської області, у зв'язку з чим не набув чинності у встановленому законом порядку. Крім того, ОСОБА_6 в даний час не бажає передавати в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку, тому укладений договір оренди від 04.04.2009 року вимагає визнати недійсним та вилучити з користування відповідача належну йому земельну ділянку.

25.02.2010 року Валківський міжрайонний прокурор уточнив позовну заяву та вимагав

встановити нікчемність спірного договору та вилучити належну ОСОБА_6

земельну ділянку з користування відповідача та стягнути витрати по справі.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав та підтвердив обставини, що викладені в позовній заяві.

Позивач в судовому засіданні була відсутня, хоча належним чином та своєчасно повідомлена про день, час та місце судового розгляду справи, проте від неї мається заява, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_6 позов підтримує та прохає розгляд справи проводити у її відсутність.

Представник позивача в судовому засіданні був відсутній хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Представник відповідача в судовому засіданні був відсутній, хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Проте в судовому засіданні, яке відбулось 27.01.2010 року позов не визнав та пояснив, що він вважає що в позові відсутній сам предмет спору, оскільки правочину насправді не було, так як договір оренди не пройшов передбачену законом державну реєстрацію, за таких підстав він є таким, що не вчинений. Проте фактично договір оренди був укладений між сторонами та підписаний позивачем власноручно та відповідач зі свого боку виконував усі умови договору.

Вислухавши сторони та вивчивши докази, що є у справі суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1І-ХР № 001163, виданого Заміською сіьською радою, Валківського району, Харківської області ОСОБА_6 має на праві власності земельну ділянку розміром 4,40 Га, що розташована на території Заміської сільської ради, Валківського району, Харківської області. ( а.с. 7)

4 квітня 2006 року між позивачем та ТОВ СП "Заммира" було укладеного договір оренди вище зазначеної земельної ділянки строком на п'ять років. ( а.с. 8-9)

Зазначені обставини сторонами визнані в судовому засіданні та не оспорюються. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню.

Як вбачається, зі змісту довідки за № 06-40/2 від 18.12.2009 року Валківського районного відділу реєстрації ДП " Центр державного земельного кадастру" договір оренди земельної частки (паю) ОСОБА_6 з ТОВ СП "Заммира" не зареєстрований у встановленому законом порядку.( а.с. 16)

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках , встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації чи нотаріального посвідчення.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» підставою недійсності правочину є недодержання стороною ( сторонами)

вимог, що встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Виходячи з заявлених позовних вимог, а також норм матеріального права, підстав для задоволення позовних вимог прокурора та ОСОБА_6 не вбачається, оскільки спірний договір оренди земельної ділянки є не вчиненим, в зв'язку з тим, що не пройшов державну реєстрацію, а тому не може бути встановлена його нікчемність.

З огляду на наведене також відсутні встановлені ст. 88 ЦГЖ України підстави для стягнення з відповідача на користь держави судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 61, 212-218 ЦПК України. ч.2 ст. 125 Земельного Кодексу України, ч.1 ст. 210, ч.З ст. 640 ЦК України, п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

ВИРІШИВ:

Валківському міжрайонному прокурору Харківської області в інтересах ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним та вилучення її та повернення власнику користування -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області впродовж десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя Товстолужський О.В.