Справа № 2-363/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2010 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі : головуючого судді Тімонової В.М.,

при секретарі Грідіній Г.О.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача виконкому Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області,

третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконкому Вербівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, за участю третьої особи ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинне будівництво та визнання переобладнання таким, що не порушує санітарно технічні вимоги і правила експлуатації будинку.

ВСТАНОВИВ:

02.02.2010 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду із позовом, в якому просили визнати за ОСОБА_1 право власності на ѕ частини самочинно збудованого сараю-літньої кухні літ. « Д», загальною площею 62,3 кв.м. та зменшену житлову площу будинку на 1,7 кв.м., які розташовані в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області по вул. Піонерській, 9, а за ОСОБА_2 визнати право власності на ј частину вищезазначених самочинно збудованих споруд.

10.03.2010 року позивачі уточнили позовні вимоги і просили визнати за ОСОБА_1 право власності на ѕ частини, а за ОСОБА_2 - на ј частину самочинно збудованого сараю літ. «Д», загальною площею 62,3 кв.м., а також визнати самочинне перепланування житлового будинку зі зменшенням житлової площі на 1,7 кв.м., таким, що не порушує санітарно технічні вимоги і правила експлуатації будинку.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги і просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив розглянути справу без його участі.

Третя особа в судовому засіданні також не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Вислухавши позивачів та третю особу, перевіривши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судовим розглядом встановлено, що належить ОСОБА_1 належить 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області по вул. Піонерській №9.

Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями належить позивачці на підставі свідоцтва про право власності, виданого 17.02.1995 року Балаклійською державною нотаріальної конторою Харківської області, а ј частина на підставі свідоцтва про спадщину, виданого 17.02.1995 року Балаклійською державною нотаріальної конторою Харківської області.

ј частина спірного житлового будинку з надвірними будівлями належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про права власності на спадщину, виданого 17.02.1995 року Балаклійською державною нотаріальною конторою Харківської області. ( а.с. 21-24 )

Відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 613858 та серії ЯБ № 613860, виданих 10.07.2006 року Балаклійським районним відділом земельних ресурсів, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 0,25 га земельної ділянки ( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ) та 0,0874 га земельної ділянки ( для ведення особистого селянського господарства ), розташовані в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області по вул.. Піонерській,9. ( а.с. 6-7 )

За даними Балаклійського БТІ в домоволодінні по вул. Піонерській, 9, в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області значаться самочинно збудований сарай літня кухня літ. «Д» та здійснено переобладнання житлового будинку літ. «А-1», внаслідок якого житлова площа будинку зменшилась на 1,7 кв.м. ( а.с.56-57 )

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ст. 24 Закону України « Про планування і забудову територій» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та відповідно до містобудівнихумов і обмежень забудови земельної ділянки, встановлених <span alig</span="justify" style="tag2:Times New Roman;tag3:12pt;">згідно з вимогами цього Закону.

Дозвіл на виконання будівельних робіт -size:12pt;">надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. ( ;ст. 29 Закону України « Про планування і забудову територій» &#171; Про планування і забудову територій»)

Відповідно до ст. 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - свідоцтво), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Судом встановлено, що інспекцією ДАБК у Харківській області ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дозвіл на виконання будівельних робіт та свідоцтво про відповідність збудованих об'єктів проектній документації, вимогам державних&nbsp;стандартів, будівельних&nbsp;норм і правил не надавався.

За змістом ч.2 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у будинку, за умови, що ці зміни не порушують санітарно-технічні вимоги&nbsp;і правила експлуатації будинку.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається із висновку ПСП «Укрвостокреконструкція», погодженого із начальником відділу містобудівництва та архітектури Балаклійської районної державної адміністрації та головним санітарним лікарем Балаклійського району, житловий будинок літ. А-1» та самочинно збудований сарай літня кухня літ. «Д» не мають пошкоджень та деформацій несучих конструкцій, які б впливали на несучу придатність будівельних конструкцій в цілому. План забудови земельної ділянки по вул. Піонерській, 9 в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області відповідає санітарним нормам та не порушує архітектурного виду забудови. ПСП «Укрвостокреконструкція» вважає можливим узаконити самочинно збудований сарай літню кухню літ. «Д» та самочинно здійснену реконструкцію житлового будинку літ. «А-1» зі зменшенням житлової площі на 1,7 кв.м. ( а.с. 50- 55 )

Згідно висновку Державного пожежного нагляду Балаклійського ГУ МНС України в Харківській області протипожежні розриви від самовільно побудованої сараю літньої кухні літ. «Д» до будівель на території домоволодіння № 7 по вул.. піонерській в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області відповідають протипожежним розривам нормативних актів. Протипожежні розриви від самовільно побудованого сараю літньої кухні літ. «Д» до будівель на території домоволодіння № 11 по вул. Піонерській в с. Вербівка не відповідають протипожежним вимогам нормативних актів. (а.с.30)

Допитана в судовому засіданні ОСОБА_3, яка є власницею домоволодіння № 11 по вул.. Піонерській в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області, не заперечує проти визнання за позивачами права власності на самочинно збудований сарай літню кухню літ. «Д», побудованого з порушенням протипожежних розривів.

Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а здійснене переобладнання житлового будинку не порушує санітарно технічні вимоги і правила експлуатації будинку.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 права власності на ѕ частини, а за ОСОБА_2 на ј частинусамочинно збудованого в домоволодінні № 9 по вул. Піонерській в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області сараю літньої кухні літ. «Д», а також визнати самочинне перепланування житлового будинку літ. «А-1» зі зменшенням житлової площі на 1,7 кв.м., таким, що не порушує санітарно &nbsp;технічні вимоги&nbsp;і правила експлуатації будинку.

На підставі викладеного,&nbsp;керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, <s< a="">pan ali</s<>gn="justify" style="tag2:Times New Roman;tag3:12pt;">ч.5 ст. 376, ч.2 383 ЦК України, ст.ст. 24, 29, 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій» , суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ѕ частини, а за ОСОБА_2 право власності на ј частину самочинно збудованого сараю літньої кухні літ. «Д», загальною площею 62,3 кв.м., який розташований в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області по вул.. Піонерській буд. 9, згідно даних технічного паспорту, складеного Балаклійським БТІ 16.06.2009 року.

Визнати самочинне перепланування житлового будинку літ. «А-1», розташованого в с. Вербівка Балаклійського району Харківської області по вул.. Піонерській № 9, зі зменшенням житлової площі на 1,7 кв.м., таким, що не порушує санітарно технічні вимоги і правила експлуатації будинку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 26.03.2010 року.

СУДДЯ