Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-2058/2010
№ 2-107/2011
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2010 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Попенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

02.11.2010 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 07.04.2005 року.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4 в письмовій формі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. 26.06.2006 року ОСОБА_3 помер, а 09.03.2009 року померла ОСОБА_5, тому позивач не має можливості звернутися до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу. Посилаючись на те, що спадкоємицею після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є відповідач ОСОБА_2, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та визнання позовних вимог в повному обсязі.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 07.04.2005 року між ОСОБА_1С та ОСОБА_3, ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Сторони при укладенні договору як продавці та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу та розпискою продавців про отримання всієї суми грошей за квартиру. 26.06.2006 року ОСОБА_3 помер, 09.03.2006 року померла ОСОБА_5, після їх смерті із заявами про прийняття спадщини звернулися ОСОБА_2 та ОСОБА_7 як спадкоємці першої черги за законом, що підтверджується відповіддю Другої Вознесенської державної нотаріальної контори №1274/01-14 від 01.12.2010 року. Як вбачається з актового запису №33 від 12.03.2007 року ОСОБА_7 помер.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення або це неможливо з інших причин, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обовязки по цьому договору, а продавці померли після укладення договору, що позбавляє позивача можливості оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній формі, при цьому відповідачем не заперечується той факт, що відбулося повне виконання договору, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Крім цього суд також приходить до висновку що позовна вимога про визнання права власності на вищевказане нерухоме майно також підлягає задоволенню, оскільки відповідає вимогам статті 328 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на квартиру задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_5 07 квітня 2005 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: М.М. Ротар