Справа № 2- 9362-2010
30 вересня 2010 року Краматорський міський суд Донецької області
в складі: головуючого судді Бакуменко А.В.
при секретарі Кісточка І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найма житлового приміщення ,-
ОСОБА_1 звернулась до Краматорського міського суду Донецької області з позовом про розірвання договору найма житлового приміщення, обґрунтувавши свої вимоги тим, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок № 15 по вул.. Волоколамській в м. Краматорську. 3 жовтня 2005 року між нею та відповідачем було укладено договір № 79 найму житлового приміщення, будинку № 15 по вул.. волоколамській в м. Краматорську, строком на два роки. Відповідач в даному будинку з 4 жовтня 2007 року не мешкає, комунальні послуги не сплачує. Вона на даний час бажає розпорядитись своєю власністю. Просить суд розірвати договір найму житлового приміщення , укладений між нею та відповідачем.
В судове засідання позивачка не з`явилась, надала суду заяву в котрій просить справу розглянути за її відсутності , наполягає на задоволенні заявлених вимог.
Відповідач в судове засідання не з`явився, причин своєї неявки суду не повідомив, у відповідності до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.
Проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного Кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 Цивільного Кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно договору міни від 23 листопада 1993 року ОСОБА_3 є власницею будинку № 15 по вул.. волоколамській в м. Краматорську.
У відповідності до свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_3, після укладення шлюбу обрала прізвище ОСОБА_1.
З домової книги вбачається, що ОСОБА_2 зареєстровано у ІНФОРМАЦІЯ_1 по договору найму строком на два роки
03.10.2005 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір найму житлового приміщення № 79, будинку 15-А по вул.. Волоколамській в м. Краматорську строком на два роки.
Крім того, з акту про немешкання вбачається, що відповідач ОСОБА_2 не мешкає за місцем реєстрації з 4 жовтня 2007 року по теперішній час .
Ч. 1 ст. 168 Житлового кодексу України укладений на визначений строк договір найму житлового приміщення в будинку, що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку…
Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.319, 321, 391 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найма житлового приміщення задовольнити повністю.
Розірвати договір найму житлового приміщення: будинку № 15-А по вул.. Волоколамській в м. Краматорську, укладений 03.10.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через Краматорський міський суд Донецької області, протягом десяти днів з дня оголошення рішення.
Суддя