Справа № 2 1101/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України.

28 липня 2010 року. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого судді Гальченко О.О.,

при секретарі Баєчко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Абазівської сільської ради Полтавського району, Полтавської РДА в особі відділу містобудування та архітектури Полтавського району, КП «БТІ та містобудування Полтавського району» про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 13.05.2010 року звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, посилаючись на те, що рішенням виконкому Супрунівської сільської ради депутатів трудящих № 54 від 20.04.1976 року йому - ОСОБА_1, була виділена земельна ділянка площею 0,06 га. для будівництва жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами в с. Абазівка по вул. Уютній, 12 Полтавського району та області. Він отримав свідоцтво № 92 на забудову індивідуальної садиби, план земельної ділянки і червоних ліній забудови, дозвіл на проведення будівельних робіт.

Але, при будівництві він відступив від проектної документації і збудував житловий будинок за іншими розмірами і проектом.

Згідності.376 п.1 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не буда відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином, вважається, що житловий будинок, який побудований ним по вул. Уютній, 12 в с. Абазівка є самочинно збудованим нерухомим майном. Він закінчений будівництвом, але не прийнятий в експлуатацію. На цій підставі реєстратор - КП «БТІ та містобудування Полтавського району» рішенням від 26.02.2010 року відмовив в реєстрації права власності на нерухоме майно в с. Абазівка по вул. Уютній, 12.

Вважає, що перешкод в узаконенні будинку немає. Згідно архитектурно-будівельного висновку, будівля по вул. Уютній, 12 в с. Абазівка розташована на ділянці без порушення ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», будинок можна визнати придатним для постійного проживання при умові розташування кухні в приміщенні «1-3», що зменшить житлову площу до 16,5 кв.м.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 8 від 15.03.2010 року порушень вимог чинного санітарного законодавства при будівництві жилого будинку .господарських будівель і споруд не виявлено.

Згідно листа сектору державного пожежного нагляду Полтавського району ГУ МНС України в Полтавській області № 266 від 24.03.2010 року немає заперечень проти експлуатації жилого будинку по вул. Уютній, 12 в с. Абазівка за умови дотримання вимог діючого законодавства у сфері пожежної безпеки.

Відповідно до п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Будинок знаходиться в експлуатації з 1979 року, жодних претензій до мене з боку Абазівської сільської ради або мешканців села не надходило.

Згідно технічного паспорту на жилий будинок інвентаризаційна вартість домоволодіння станом на 20.01.2010 року складає 69 206 гри., з якої необхідно обчислювати судовий збір. Він є інвалідом 2 групи загального захворювання, а тому відповідно до Декрету КМ України «Про державне мито» повинен звільнятися від сплати судового збору.

Прохав визнати за ним право власності на житловий будинок «А-І ,а, а-1»; гараж «а-2», літню кухню «а-3, а-4»; сарай «Б», навіси «В, Г, Д, а-6»; вбиральню «Е», ворота, хвіртка, огорожа № 1-2, погріб «а-5» в с. Абазівка, вул. Уютна, 12 Полтавського району та області.

Зобов»язати КП «БТІ та містобудування Полтавського району» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «А-І, а, а-1»; гараж «а-2», літню кухню «а-3, а-4»; сарай «Б», навіси «В, Г, Д, а-6»; вбиральню «В», ворота, хвіртку, огорожу № 1-2, погріб «а-5» в с. Абазівка, вул. Уютна, 12 Полтавського району та області.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2 ( а. с. 28 ) позов підтримала, надавши можливі докази в його підтвердження. Пояснила, що будинок будувався позивачем і нею як подружжям до 1979 року на виділеній їм для будівництва земельній ділянці, вони мали проект, але відступили від нього, бо не мали на той час достатніх коштів для будівництва будинку у передбачених розмірах, тому збудували будинок значно меншого розміру. А пізніше позивач продовжував термін для будівництва, щоб таки добудувати будинок як по проекту, але став хворіти і так не зміг. Їх будівництво не порушує будь - чиї права і відповідачі щодо цього не мають заперечень. Всі відповідні служби дали позитивні висновки та узгодження. Погодилася на розгляд справи у відсутності не з»явившихся сторін.

Представники : відповідачів - Абазівської сільської ради Полтавського району, КП «БТІ та містобудування полтавського району», Полтавської РДА в особі відділу містобудування Полтавського району та третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - інспекції архітектурно - будівельного контролю в Полтавській області в засідання, які належно повідомлені, в засідання не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності та не висловили заперечень щодо позову ( а. с. 34, 36, 42, 46, 54 ). Тому, суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв.

Судом встановлено всі обставини на які послався в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 4 - 22.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376 ЦК України, так як на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Керуючись ст. 27, 31, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. 328, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1, а, а-1», гараж літ. «а-2», літню кухню літ. «а-3, а-4», сарай літ. «Б», навіси літ. «В, Г, Д, а-6», вбиральню літ. «Е», ворота, хвіртку, огорожу № 1-2, погріб літ. «а-5» в с. Абазівка Полтавського району та області по вулиці Уютна, 12.

Зобов»язати КП «БТІ та містобудування Полтавського району» зареєструвати право власності на вказане домоволодіння за ОСОБА_1.

Судовий збір віднести за рахунок Держави.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя