Справа № 2-484/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2010 року

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючої-судді - ОСОБА_1

при секретарі - Жошкіній І.В.

за участю:

позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чигирині справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу будинку не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання права власності на будинок,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначивши, що згідно усної домовленості між ним та ОСОБА_4, останній продав йому будинок з надвірними спорудами за адресою с. Чмирівка, вул. Підлісна, 12.

Вказаний будинок належав відповідачу, згідно довідки виданої Новоселицькою сільською радою від 11 серпня 2010 року. Будинок був побудований ОСОБА_4 у с. Чмирівка, вул. Підлісна, 12 і зареєстрований в погосподарській книзі Новоселицької сільської ради. Головою двору був зареєстрований ОСОБА_4.

Після смерті дружини, ОСОБА_4, який потребував постійного догляду переїхав на постійне проживання до своєї дочки за адресою м. Чигирин, провул. Кривоноса, 11. де і проживає на даний час.

Згідно розписки від 22 липня 2009 року за будинок позивач заплатив ОСОБА_4 8000 гривень. Відповідач - ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами від 22.07.2009 року, котрий нотаріально не посвідчений, зобовязався до травня місяця 2010 року нотаріально оформити вказаний будинок.

До даного часу будинок з надвірними спорудами нотаріально не оформлений.

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та просив їх задовольнити і визнати договір купівлі-продажу будинку не посвідченого нотаріально, укладений між ним та відповідачем, дійсним, та додав, що нотаріальному посвідченню та державній реєстрації договору купівлі-продажу перешкоджала та обставина, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку і поновлення документів на будинок в бюро технічної інвентаризації, де просив судові витрати покласти на нього.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі при цьому зазначивши, що позивач дійсно ухилявся від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного будинку так як вважав, що достатньо і розписки складеної ним 22 липня 2009 року про отримання від позивача грошей за продаж його будинку за адресою : вул. Підлісна, 12 с. Чмирівка.

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом і вбачається з пояснення № 415/02-27 від 11.08.2009 року, наданого суду Новоселицькою сільською радою, жилий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: с. Чмирівка, вул. Підлісна, 12, Чигиринського району Черкаської області, згідно записів в погосподарській книзі №1, особовий рахунок №316, належить ОСОБА_4.

Також судом встановлено що 22 липня 2009 року між позивачем - ОСОБА_2 та відповідачем - ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами, але не був нотаріально посвідчений.

Таким чином, між сторонами 22.07.2009 року було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого продавець, яким є відповідач, продав покупцю, тобто позивачці, вище вказане домоволодіння за 8 000грн.

Разом з тим судом встановлено і підтверджується розпискою ОСОБА_4 від 22 липня 2009 року, відповідно до якої він отримав від ОСОБА_2 вісім тисяч гривень за будинок в с. Чмирівка вул. Підлісна, 12., де претензій до ОСОБА_2 не має. Гроші за будинок були отримані в присутності ОСОБА_3, про що свідчить відповідний запис на розписці.

Таким чином, між сторонами фактично було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору та укладено договір купівлі-продажу.

А відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає майно і зобов'язується сплатити за нього певну суму грошей.

Судом встановлено, що позивач, як покупець, своє зобов'язання по договору купівлі- продажу виконав, прийнявши будинок з надвірними спорудами та сплативши за них суму оговорених коштів в повному обсязі, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу, не реагуючи на направлений на його адресу лист позивача від 01 липня 2010 року, про прохання добровільного нотаріального оформлення укладеного між ними 22 липня 2009 року договору купівлі-продажу будинку, але лист залишився, і даний факт жодною зі сторін не оспорював ся, без належного реагування.

Виходячи з цього та оцінюючи докази в їх сукупності, суд у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку, укладеного між сторонами 22.07.2009 року не посвідченого нотаріально дійсним, а також визнати за позивачем право власності на дане домоволодіння, де судові витрати покласти на позивача згідно його позовних вимог.

На підставі викладеного і, керуючись ч.2 ст.220, ст.,ст.328, 638, 655 ЦК України, ст., ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визначити належність жилого будинку з надвірними спорудами за адресою: вул. Підлісна, будинок 12, село Чмирівка Чигиринського району Черкаської області, ОСОБА_4.

Визнати договір купівлі-продажу будинку від 22 липня 2009 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 щодо придбання ОСОБА_2 у ОСОБА_4 нерухомого майна - будинку з надвірними спорудами за адресою: вул. Підлісна, будинок 12, село Чмирівка Чигиринського району Черкаської області, який не посвідчений нотаріально - дійсним,

Визнати за ОСОБА_2 право власності на жилий будинок з надвірними спорудами за адресою: вул. Підлісна, будинок 12, село Чмирівка Чигиринського району Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча