Броварський міськрайонний суд Київської області
справа № 2-52/10
РІШЕННЯ

Іменем України

12 січня 2010 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Шинкаря А.О.

при секретарі - Брейкіній Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про стягнення боргу та моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з названим позовом, посилаючись на те, що 15.03.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір про завдаток для вчинення купівлі-продажу ОСОБА_4 належної ОСОБА_2 трикімнатної квартири АДРЕСА_1.

За вищевказаним договором сторони домовились та визначили всі істотні умови проведення купівлі-продажу квартири, предмет продажу, ціну, яка складає 656 500 грн., кінцевий строк продажу - 05.05.2008 року, суму завдатку, що враховується в ціну продажу, порядок сплати сторонами всіх обовязкових платежів при укладанні договору, а також розмір оплати послуг позивачки.

Умовами договору про завдаток також передбачено розмір оплати послуг позивачки у випадку його невиконання, як з вини продавця, так і з вини покупця.

Станом на 05.05.2008 року відповідачка ОСОБА_2 не виконала свої зобовязання в частині оформлення правовстановлюючих документів на квартиру, що призвело до неможливості виконання договору завдатку та унеможливило проведення купівлі-продажу квартири.

За згодою сторін дія договору завдатку неодноразово продовжувалась. Останній термін виконання договору минув 01.09.2009 року, але договір купівлі-продажу квартири так і не був укладений через невиконання відповідачкою своїх зобовязань.

Пунктом 7.2 договору про завдаток передбачено оплату послуг позивачки у випадку невиконання договору з вини продавця в розмірі 25% від суми подвійного завдатку, що складає 25 000 грн. Оскільки відповідачка відмовляється добровільно сплатити зазначену суму, то позивачка змушена звернутись до суду з цим позовом.

Зазначає, що невиконання відповідачкою своїх зобовязань зашкодило діловій репутації позивачки, чим їй заподіяно моральну шкоду, яку вона оцінює в 5 000 грн.

Просила стягнути з відповідачки 25 000 грн. за надання послуг, 5 000 грн. моральної шкоди та судові витрати.

У судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги.

Відповідачка та її представник позов не визнали, пояснивши, що угода купівлі-продажу квартири в строк до 01.09.2008 року не відбулась не з вини відповідачки, оскільки свідоцтво про право власності на квартиру було виготовлено та отримано лише 24.10.2008 року.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 15.03.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір про завдаток.

Відповідно до п.п. 2.1, 3.1, 4.1 зазначеного договору, ОСОБА_2 зобовязалась продати, а ОСОБА_3 - купити трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 за ціною 656 500 грн., що еквівалентно 130 000 доларів США, в строк до 05.05.2008 року.

За взаємною згодою сторін строк дії даного договору був продовжений спочатку до 15.06.2008 року, а потім до 01.09.2008 року.

Відповідно до п. 6.1 договору, при підписанні даного договору покупець (ОСОБА_3М.) передав продавцю (ОСОБА_2Г.) завдаток у сумі 50 500 грн., що еквівалентно 10 000 доларів США.

Пунктом 7.2 даного договору передбачено, що при невиконанні продавцем своїх зобовязань по договору, він зобовязується повернути покупцю завдаток у подвійному розмірі, частина якого (у розмірі 25%) виплачується виконавцю (позивачці) за виконану роботу.

При підписанні договору про завдаток сторонам було відомо про відсутність у відповідачки правовстановлюючих документів на квартиру, оскільки будинок ще не був прийнятий в експлуатацію, чого сторони не заперечують.

Судом встановлено, що будинок по вул. Незалежності, 14/1 в м. Бровари введено в експлуатацію 24.06.2008 року, а 14.10.2008 року виконкомом Броварської міської ради прийнято рішення про передачу ОСОБА_2 у приватну власність квартири АДРЕСА_2, на підставі якого вона отримала 24.10.2008 року свідоцтво про право власності на квартиру.

Відповідно до заяви від 24.12.2008 року нотаріально посвідченої приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області та зареєстрованої в реєстрі за №7491 - ОСОБА_3, пропонувалось з'явитися до нотаріальної контори 15.01.2009 року для укладання договору купівлі-продажу квартири відповідно до договору від 15.03.2008 року, однак він не зявився.

Суд вважає, що договір купівлі-продажу квартири не був укладений в строк до 01.09.2008 року з незалежних від ОСОБА_2 причин, оскільки строки виготовлення державними органами правовстановлюючих документів не залежать від її волі.

Виникнення відповідальності за порушення зобов'язання ст. 614 ЦК України пов'язує з наявністю вини, якщо інше не встановлено законом або договором. Згідно абзацу 2 частини 1 ст. 614 ЦК України, особа є невинуватою, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Суд вважає, що ОСОБА_2 вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання, і договір купівлі-продажу квартири не був укладений у встановлений договором строк не з її вини, а тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 614 ЦК України, ст..ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про стягнення боргу та моральної шкоди відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та поданням після цього апеляційної скарги протягом двадцяти днів.

Суддя: Шинкар А.О.