Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 2-999/2010
25 жовтня 2010 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Геєць Ю.В., при секретарі Ровенській В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому вказав, що між ВАТ«Сведбанк», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк», та ОСОБА_1 укладено кредитний договір від 22 травня 2008 року за № 0711/0508/45-017 у відповідності з умовами якого, останній отримав кредит у сумі 80 000 доларів США, строком погашення з 22 травня 2008 року по 22 травня 2028 року включно та на умовах передбачених цим договором.
У відповідності до п. 1.2 кредитного договору, кредит надано Банком у готівковій формі через касу банку на підставі заяви Позичальника (Відповідача) з метою подальшої конвертації суми отриманого кредиту у національну валюту України та здійснення розрахунків за договором купівлі-продажу, зазначеним у п. 1.4. цього договору.
У відповідності до п. 1.4. кредитного договору кредитні кошти призначені для здійснення відповідачем розрахунків по договору купівлі-продажу квартири № 11, в будинку № 20, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, загальною площею 48,92 кв.м.
В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та відповідачем укладено іпотечний договір від 22.05.2008 року за № 0711/0508/45-017-2-1, який забезпечує повернення кредиту, процентів за користування ним, пені за несвоєчасну сплату процентів та несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, а також, відшкодування збитків у зв'язку із порушенням умов кредитного договору. Вказаний іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 3803.
У відповідності з п.1.3. кредитного договору, плата за користування кредитом встановлена у розмірі 11,90% річних за весь строк фактичного користування кредитом.
У відповідності до п. 3.1.1. кредитного договору відповідач здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих відповідно до п. 3.2. цього договору, шляхом здійснення фіксованих платежів у сумі 875,30 доларів США у чітко встановлений цим договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця.
Згідно п. 3.3. кредитного договору, платежі вважаються здійсненими у встановлений строк, якщо сума платежу в повному обсязі надійшла на рахунок 2620 протягом банківського дня, який визначений, як термін здійснення платежів, однак відповідач істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам та пені, всупереч умов кредитного договору.
Пунктом 9.1 кредитного договору зазначено, що у випадку невиконання Позичальником будь-яких своїх зобов'язань за цим договором та/або умов договору іпотеки, зазначеного в п. 2.1. цього договору, та/або у випадку порушення Позичальником строків платежів, встановлених п. 3.1., 3.3. цього договору, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а Позичальник зобов'язаний виконати зазначені зобов'язання в порядку, передбаченому п. 9.2., 9.3. цього договору.
Пунктом п. 9.2. кредитного договору передбачено, що вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється Позичальникові у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з моменту її надіслання банком за адресою Позичальника, зазначеною в реквізитах цього договору або адресою, повідомленою Позичальником відповідно до п. 5.5. цього договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається банку відділенням зв'язку при відправленні Позичальнику листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним з повідомленням про вручення.
24 лютого 2009 року відповідачу було направлено повідомлення про зміну умов кредитного договору листом № 04/36 від 23.02.2009 року, згідно поштового повідомлення про вручення листа, його отримано 06.03.2009 року, у звязку з чим, слід вважати, що умови кредитного договору змінені, та обов'язок відповідача погасити кредит у повному обсязі виник за збігом тридцятиденного терміну з дня відправлення листа настав 25.03.2009 року.
Кредитним договором передбачено відповідальність за порушення його умов.
Згідно п. 8.1. кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом Позичальник сплачує пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення в тому числі день погашення простроченої заборгованості.
Станом на 17.11.2009 року виникла заборгованість за кредитним договором у розмірі 87 741,63 доларів США, що в еквіваленті за курсом 7, 9933 НБУ складає 701345 грн. 17 коп. та пені в сумі 7 422,43 грн.
Пунктом 9.5 Іпотечним договором передбачено, що у разі невиконання Іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього Договору, банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі, включаючи повну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, також витрати, пов'язані із виконанням виконавчого напису.
Пунктом 9.7. Іпотечного договору передбачено, що у випадку звернення Іпотекодержателем (Банком) стягнення на предмет іпотеки Іпотекодавець, на письмову вимогу Іпотекодержателя, зобов'язаний забезпечити звільнення предмета іпотеки всіма мешканцями протягом 30 календарних днів з дня отримання відповідної вимоги.
Позивач просить суд звернути стягнення на квартиру № 11, що знаходиться в будинку 20 по вулиці Перемоги в м. Запоріжжя, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, за рахунок коштів, отриманих від реалізації квартири, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "Сведбанк" в сумі 701 345 грн. 17 коп., пеню 4 422 грн. 43 коп., висилити відповідача який зареєстрований та проживає в квартирі № 11 що знаходиться в будинку 20 по вул. Перемоги в м. Запоріжжі, із зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у
справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в м. Запоріжжя, а також стягнути судові витрати.
В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду письмову заяву в якій підтримує в повному обсязі позовні вимоги, просить справу розглянути за його відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявився, неодноразово був повідомленний про день та час слухання справи, причин неявки суду жодного разу не повідомив, заперечень з приводу позову не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, у відповідності до положень ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в зв'язку з наступним.
Судом встановлено, що між ВАТ«Сведбанк», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір від 22 травня 2008 року за № 0711/0508/45-017, у відповідності з умовами якого, останній отримав кредит у сумі 80 000 доларів США, строком погашення з 22 травня 2008 року по 22 травня 2028 року включно та на умовах передбачених цим договором (а.с. 12-16).
У відповідності до п. 1.2 кредитного договору, кредит надано Банком у готівковій формі через касу банку на підставі заяви Позичальника (Відповідача) з метою подальшої конвертації суми отриманого кредиту у національну валюту України та здійснення розрахунків за договором купівлі-продажу, зазначеним у п. 1.4. цього договору (а.с. 17).
У відповідності до п. 1.4. кредитного договору кредитні кошти призначені для здійснення відповідачем розрахунків по договору купівлі-продажу квартири № 11, в будинку № 20, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, загальною площею 48,92 кв.м.
В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та відповідачем укладено іпотечний договір від 22.05.2008 року за № 0711/0508/45-017-2-1, який забезпечує повернення кредиту, процентів за користування ним, пені за несвоєчасну сплату процентів та несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, а також, відшкодування збитків у зв'язку із порушенням умов кредитного договору. Вказаний іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 3803 (а.с. 18-20).
У відповідності з п.1.3. кредитного договору, плата за користування кредитом встановлена у розмірі 11,90 % річних за весь строк фактичного користування кредитом.
У відповідності до п. 3.1.1. кредитного договору відповідач здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих відповідно до п. 3.2. цього договору, шляхом здійснення фіксованих платежів у сумі 875,30 доларів США у чітко встановлений цим договором термін 10 (десятого) числа кожного місяця.
Згідно п. 3.3. кредитного договору, платежі вважаються здійсненими у встановлений строк, якщо сума платежу в повному обсязі надійшла на рахунок 2620 протягом банківського дня, який визначений, як термін здійснення платежів, однак відповідач істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам та пені, всупереч умов кредитного договору.
Згідно ст. ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимогам закону.
Згідно ст.ст. 1054, 1050 ЦК України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Пунктом 9.1 кредитного договору зазначено, що у випадку невиконання Позичальником будь-яких своїх зобов'язань за цим договором та/або умов договору іпотеки, зазначеного в п. 2.1. цього договору, та/або у випадку порушення Позичальником строків платежів, встановлених п. 3.1., 3.3. цього договору, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а Позичальник зобов'язаний виконати зазначені зобов'язання в порядку, передбаченому п. 9.2., 9.3. цього договору.
Пунктом п. 9.2. кредитного договору передбачено, що вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється Позичальникові у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з моменту її надіслання банком за адресою Позичальника, зазначеною в реквізитах цього договору або адресою, повідомленою Позичальником відповідно до п. 5.5. цього договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції яка надається банку відділенням зв'язку при відправленні Позичальнику листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним з повідомленням про вручення.
24 лютого 2009 року відповідачу було направлено повідомлення про зміну умов кредитного договору листом № 04/36 від 23.02.2009 року, згідно поштового повідомлення про вручення листа, його отримано 06.03.2009 року, у звязку з чим, слід вважати, що умови кредитного договору змінені, та обов'язок відповідача погасити кредит у повному обсязі виник за збігом тридцятиденного терміну з дня відправлення листа настав 25.03.2009 року(а.с. 21).
Частиною 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України визначено, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.
Кредитним договором передбачено відповідальність за порушення його умов.
Згідно п. 8.1. кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом Позичальник сплачує пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення в тому числі день погашення простроченої заборгованості.
Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов 'язання.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Пунктом 9.5 Іпотечним договором передбачено, що у разі невиконання Іпотекодавцем умов основного зобов'язання та/або цього Договору, звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі, включаючи повну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, також витрати, пов'язані із виконанням виконавчого напису.
Відповідно до ст .33 Закону України "Про іпотеку", підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки - звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" визначено що, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
Пунктом 9.7. Іпотечного договору передбачено, що у випадку звернення Іпотекодержателем (Банком) стягнення на предмет іпотеки Іпотекодавець, на письмову вимогу Іпотекодержателя, зобов'язаний забезпечити звільнення предмета іпотеки всіма мешканцями протягом 30 календарних днів з дня отримання відповідної вимоги.
Приписами ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. В свою чергу, ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором Банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) Позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.
Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені ст. 611 Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст. 12 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на майно у разі невиконання іпотекодавцем умов кредитного договору чи іпотечного договору. Згідно зі ст. 11 Закону України „Про іпотеку" у разі забезпечення виконання основного зобов'язання іпотекою нерухомого майна, що належить третій особі (майновому поручителю), майновий поручитель є іпотекодавцем відповідно до іпотечного договору і несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання боржником. У разі порушення боржником основного зобов'язання майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки.
Статтею 40 Закону України "Про іпотеку" визначено що, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, згідно ст. ст. 79, 88 ЦПК України, стороні на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони, понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 1700 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на квартиру № 11, що знаходиться в будинку 20 по вулиці Перемоги в м. Запоріжжі загальною площею 48,92 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 у спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.
За рахунок коштів, отриманих від реалізації квартири, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "Сведбанк", в сумі 701345 грн. 17 коп. та пені в розмірі 4 422 грн. 43 коп.
Виселити ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає в квартирі № 11, що знаходиться в будинку 20 по вулиці Перемоги в місті Запоріжжі, із зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в м. Запоріжжя.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Сведбанк» судовий збір у розмірі 1700 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн., а всього стягнути суму у розмірі 1820 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Геєць Ю.В.