Довгинцівський районний суд м.Кривого Рогу
Справа № 2-794/2010 рік
Рішення

Іменем України

11 січня 2010 р. Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу в складі:

головуючого судді Бардіна О.С.

при секретарі Карпович В.М.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в місті ОСОБА_3 цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Криворізької міської ради Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинне будівництво.

встановив :

позивачі звернулися до суду 24.11.2009 р. з позовом, в якому вказали, що вони мідно договору купівлі-продажу від 14.03.2008 р. є власниками по 1/2 частини чотирьохкімнатної квартиру № 63 загальною площею 86,8 м2, житловою площею 54.3 м2 в будинку № 13 по вул. Сахарова в м. Кривому Розі.

З метою поліпшення житлових умов вони вирішили перепланувати свою квартиру. Для цього вони звернулися до Приватного підприємства „Приватпроект" із замовленням про надання технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливість реконструкції квартири. За результатами обстеження ПП „Приватпроект" був наданий висновок, згідно якому з конструктивної точки зору реконструкція приміщень їхньої квартири можлива при умові узгодження перепланування приміщень з Управлінням житлово-комунального господарства м. Кривого Рогу (далі УЖКГ). розробки проекту реконструкції квартири та підсилення стін у місці пристрою отвору з подальшим його виконанням.

Па виконання наданих 1111 „Приватпроект" рекомендацій позивачі звернулися до УЖКГ з питанням узгодити підсилення раніше виконаних дверних прорізів в стінових панелях їх квартири. 16.10.2008 року від УЖКГ було отримано відповідь, де вказано, що рішенням міської ради від 30.05.2007р. № 1359 втручання в несучі конструкції квартир у багатоквартирних житлових будинках заборонено, а тому визнання права власності на самочинно переплановану квартиру можливе лише в судовому порядку.

Відповідно до технічного висновку ПП «Приватпроект" приватним підприємством „Юрпроект" було розроблено проект пристрою і підсилення отворів в стінових панелях в вищевказаній квартирі, який був представлений до розгляду філії в Дніпропетровській області державного підприємства „Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба Української будівельної експертизи (далі „Укрдержбудекспертиза"). висновком якої від 19 листопада 2008 р. проект був рекомендований до затвердження.

24 жовтня 2008 р. між позивачем та ТО В «Гамма Буд» було укладено договір підряду, згідно з умовами якого, підрядник ТОВ „Гамма Буд". повинен виконати підсилення отвору „ОБМ1" в кількості - 2 шт.. пристрій отвору „ГІРМ1" в квартирі № 63 житлового будинку № 13 по вул.Сахарова. Комісією в складі представника будівельно-монтажної організації, представника технічного нагляду, представника проектної організації, яка проводила авторський нагляд, було здійснено огляд робіт, виконаних ТОВ „Гамма Буд", та складено Акти огляду окритих робіт, де вказано, що при виконанні робіт відхилення від проектної будівельними нормами і правилами, технічними умовами і відповідають вимогам приймання. Просять визнати за ними право власності на дану квартиру після перепланування.

Позивачі просять визнати за кожним з них право власності на 1/2 частину пере планової квартири АДРЕСА_1 площею 86.8 кв2, житловою 57,5 м2.

Представник позивачів - ОСОБА_6 JT. в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Просить визнати за ОСОБА_4 і ОСОБА_5, за кожним окремо право власності на ? частку перепланованої квартири, розташованої за адресою: місто ОСОБА_3 Ріг. АДРЕСА_2, загальна площа якої 86,8 м2, житлова площа складає 57.5 м2.

Представник відповідача ОСОБА_2 51.А. позов не визнала, вважає, що позивачі не виконали усіх необхідним умов для визнання самочинного будівництва законним, дозволу відповідача на перепланування квартири не було.

Вислухавши учасників судового засідання, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачі згідно договору купівлі-продажу ВКІ № 614405 від 14.03.2008 р. купили кожний по ? частини чотирьохкімнатної квартири № 63 загальною площею 86,8 м2, житловою площею 54,3 м2 в будинку № 13 по вул.Сахарова в м. Кривому Розі (а.с. 10 - копія договору.

Для перепланування квартири позивачі звернулися до ПП „Приватпроект" із замовленням про надання технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливість реконструкції квартири. За результатами детального обстеження будівельних конструкцій, механічних випробувань несучих конструкцій, ПП „Приватпроект було зроблено висновок № 138/08-ТЗ від 10.08.2008р., в якому зазначено, що з конструктивної точки зору реконструкція приміщень квартири АДРЕСА_3 можлива при умові узгодження перепланування приміщень з УЖКГ, розробки проекту реконструкції квартири та підсилення стін у місці пристрою отвору з подальшим його виконанням (а.с.34-44).

Вказане перепланування здійснено без належного дозволу, тобто самочинно, що підтверджується повідомленням КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», в якому зазначено, що в результаті перепланування вищевказаної квартири та приєднання площі лоджії до житлової площі, житлова площа збільшилась на 3.2кв. м. та складає 57,5 м", загальна площа залишилась без змін - 86. 8кв. м. (а.с. 15).

На виконання вимог технічного висновку ПП „Приватпроект" № 138/08-13 Приватним підприємством „Юрпроект було розроблено проект пристрою і підсилення отворів в стінових панелях в вищевказаній квартирі (а.с. 18-28), який був представлений до розгляду в Державне підприємство „Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба Української будівельної експертизи" Філія державного підприємства „Укрдержбудекспертиза" у Дніпропетровській області. Висновком від 19 листопада 2008 року № 402 даний проект був рекомендований до затвердження ( а.с.29).

24 жовтня 2008 року між позивачем ОСОБА_4 В та ТОВ «Гамма Буд» було укладено договір підряду № 24/10-1. згідно з умовами якого підрядник - ТОВ „Гамма Буд. відповідно до проектної документації, повинен виконати підсилення отвору „ОБМГ* в кількості 2 шт.. пристрій отвору „ГІРМІ" в кв. № 63 житлового будинку № 13 по вулиці Сахарова (а.с.30-33).

На звернення позивачів 16.10.2008 р. від УЖКГ було надано відповідь, що визнання права власності па самочинно переплановану квартиру можливе лише в судовому порядку (а.с.62).

Відповідно до пункту 2 статті 383 Цивільного Кодексу України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоповерховому житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно висновку Державного підприємства „Криворізький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації" „Кривбасстандартметрологія" з оцінки технічного стану конструкцій вищезазначеної квартири, затвердженому 17.07.2009р., будівельні конструкції квартири знаходяться в задовільному стані. Дефектів, що впливають на несучу спроможність будівельних конструкцій квартири, не виявлено. Конструкції суміжних квартир знаходяться в задовільному стані. Перепланування в квартирі проведено згідно проекту: видалена не несуча залізобетонна перегородка між туалетом та ванною кімнатою; по осі „Д" між осями „3"-„5 та по осі „2" між осями „А"-„Б" демонтовані частини само несучих стін під вікнами; в несучій стіні по осі „2 між осями „Д"-„Е виконаний дверний проріз (а.с.45-57).

Тому, суд приходить до висновку, що права власників інших квартир, які проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1, при переплануванні квартири № 63. яка належить позивачам, не порушені, шкоду технічному стану та умовам експлуатації житлового будинку не завдано.

Комісією в складі представника будівельно-монтажної організації, представника технічного нагляду, представника проектної організації, яка проводила авторський нагляд, здійснено огляд робіт, виконаних ТОВ „Гамма Буд, а саме підсилення отвору „ОБМ1" в зовнішній стіновій панелі, підсилення отвору „БІРМІ у внутрішній стіновій панелі, за результатами якого складено Акти огляду скритих робіт № 1 від 29.11.2008р.. та № 2 від 03.12.2008р.. де вказано, що при виконанні робіт відхилення від проектної документації відсутні, роботи виконані згідно з проектною документацією, стандартами, будівельними нормами і правилами, технічними умовами і відповідають вимогам приймання (а. с.58.59).

Керуючись CT.CT.319, 325, 376, 383 ЦК України, ст. 10,60,88,212 ІДПК України, суд

В и р і ш и в :

позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на ? частину перепланованої квартири АДРЕСА_4, загальна площа якої складає 86.8 м2, житлова площа - 57,5 м2

Визнати за ОСОБА_5 право власності на ? частку перепланованої квартири АДРЕСА_4, загальна площа якої складає 86.8 м2. житлова площа - 57.5 м2.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.