Новокаховський міський суд Херсонської області
Справа № 2 - 2274/10
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

20 грудня 2010 року

Ново каховський міський суд Херсонської області в складі: головуючої судді - Ведяшкіної Ю.В. при секретарі - Харитоновій В.Г. за участю представника позивачки - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . ОСОБА_2 цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго» про стягнення грошових коштів за договором про участь у будівництві, -

в становив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго» (надалі - TOB «Південерго») про стягнення надмірно сплачених грошових коштів в сумі 10100 грн. в рахунок виконання договору від 17-01.2007 року № 325 про участь у будівництві квартири в житловому будинку за адресою: м. Нова Каховка, Херсонської області, вул. Піонерська, 38, пославшись на те, що 17.01.2007 року між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір № 325 про участь у будівництві, відповідно до умов якого ОСОБА_4 зобов'язувалась надати відповідачу грошові кошти в розмірі 2020 грн. за 1 кв.м. на будівництво та придбання квартири в п'ятиповерховому сорокавосьми квартирному житловому будинку за адресою: м. Нова Каховка, Херсонської області, вул. Піонерська, 38, а відповідач зобов'язався закінчити будівництво зазначеного житлового будинку, ввести його в експлуатацію та передати у власність позивачці двокімнатну квартиру № 36 на третьому поверсі, загальною площею 60 метрів квадратних. 17.01.2007 року ОСОБА_4 внесла грошові кошти у розмірі 121200 грн. на рахунок TOB «Південенерго», тобто в повному обсязі виконала умови п.п. 2.2.1 Договору № 325 від 17.01.2007 року. Додатковою угодою від 21.06.2007 року до договору № 325 про участь у будівництві від 17.01.2007 року внесені зміни щодо Учасника, на підставі заяви Учасника ОСОБА_4 про переоформлення договору № 325 від 17.01.2007 року про участь у будівництві на громадянку ОСОБА_3. Після укладення декількох додаткових угод про зміну пункту 2.1.3 в договорі № 325 від 17.01.2007 року будинок був зданий в експлуатацію лише у жовтні 2009 року, тобто з порушенням строків, визначених договором, також відповідачем не виконано умови п.п. 2.2.1 договору щодо перерахунку вартості квартири на момент здачі будинку в експлуатацію, виходячи з фактичної площі квартири, оскільки позивачці видане свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.01.2007 року - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 55 м.кв., що не відповідає умовам п.п. 2.1.4 договору, згідно якого площа квартири повинна складати 60 м.кв. На підставі викладеного просить суд стягнути з відповідача на її користь надмірно сплачені грошові кошти в сумі 10100 грн.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримала з зазначених підстав.

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з'явився з невідомих суду причин -про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив.

За таких обставин суд визнав причини неявки представника відповідача в судові засідання неповажними та зі згоди представника позивачки ухвалив про заочний розгляд цивільної справи, що відповідає вимогам ст.ст. 224 -226 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17.01.2007 року між ОСОБА_4 та TOB «Південенерго» було укладено договір № 325 про участь у будівництві.

Відповідно до п.1.2 даного договору ОСОБА_4 зобов'язалась надати відповідачу грошові кошти в розмірі та на умовах, передбачених цим договором, на будівництво та придбання квартири в п'ятиповерховому сорокавосьми квартирному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Нова Каховка, Херсонської області, вул. Піонерська, 38, а відповідач зобов'язався закінчити будівництво зазначеного житлового будинку, ввести його в експлуатацію та передати у власність Учаснику квартиру на умовах, визначених даним договором.

Згідно п.п. 2.1.3 відповідач зобов'язаний закінчити будівництво будинку та ввести його в експлуатацію у першому кварталі 2007 року, проте не пізніше 31 березня 2007 року.

Згідно п.п. 2.1.4 після вводу закінченого будівництва житлового будинку в експлуатацію та за умовами виконання Учасником пункту 4.4 зазначеного договору відповідач зобов'язується в 10-ти денний строк надати Учаснику для прийому закінчену будівництвом двокімнатну квартиру № 36 на третьому поверсі, загальною площею 60 метрів квадратних, про що сторонами підписується акт прийому-передачі, який є невід*ємною частиною договору.

Відповідно до п.п. 2.2.1 договору вартість квартири є договірною і визначна у відповідності з діючими у період його укладення ринковими цінами та становить 121200 грн., що складає 2020 грн. за один квадратний метр загальної площі. Зазначена сума складає договірну вартість двокімнатної квартири № 36 житлового будинку по вул. Піонерській, 38, загальною площею 60 метрів квадратних та підлягає перерахунку на момент здачі будинку в експлуатацію, виходячи з фактичної площі квартири на підставі акту БТІ. Після чого сторони виконують остаточні взаєморозрахунки. При цьому, зазначений розрахунок виконується на протязі трьох робочих днів з моменту отримання акту БТІ

Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру № 1 від 17.01.2007 року ОСОБА_4 належним чином виконала зобов'язання за договором та сплатила 121200 гривень по договору .

Додатковою угодою від 21.06.2007 року до договору № 325 про участь у будівництві від 17.01.2007 року внесені зміни щодо Учасника, на підставі заяви Учасника ОСОБА_4 про переоформлення договору № 325 від 17.01.2007 року про участь у будівництві на громадянку ОСОБА_3, відповідно до п. 1 якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору та змінити Учасника з «Мовчан Наталії Сергіївни» на «Мовчан Наталію Іванівну» у всіх пунктах договору № 325 від 17.01.2007 року.

Відповідно до додаткових угод, укладених 01.04.2007 року, 18.02.2008 року, 01.08.2007 року до договору № 325 про участь у будівництві від 17.01.2007 року були внесені зміни щодо остаточного завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію.

Відповідно до акту прийому-передачі збудованої квартири від 19.10.2009 року ОСОБА_3 прийнята від TOB «Південерго» закінчена будівництвом двокімнатна квартира № 36 на третьому поверсі, загальною площею 55,0 м.кв. в жилому будинку, розташованому по вул. Піонерській, 38 в м. Нова Каховка.

05.01.2007 року на ім'я ОСОБА_3 було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 55 квадратних метрів на підставі рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради «Про видачу свідоцтва про право власності» від 22.12.2009 року.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.01.2010 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Як вбачається з технічного паспорту, виданого КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» на квартиру № 36 в жилому будинку № 38 по вул. Піонерській у м. Нова Каховка, загальна площа квартири складає 55,0 кв.м., що не відповідає умовам п.п. 2.1.4 договору, згідно якого площа квартири повинна складати 60 м.кв.

11.06.2010 року позивачка в письмовій формі звернулась до керівництва TOB «Південенерго» з проханням про проведення перерахунку вартості квартири, виходячи з фактичної площі квартири проте ніякої відповіді з цього приводу не отримала.

До теперішнього часу відповідач свої зобов'язання, передбачені п.п. 2.2.1 договору не виконав, тобто не провів з позивачкою на протязі 3-х робочих днів з моменту отримання акту БТІ перерахунок

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦПК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 629 ЦПК України договір є обов'язковим до виконання сторонами

Загальні умови виконання зобов'язання визначені ст. 526 ЦК України.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3.4 договору у випадку невиконання або неналежного виконання стороною прийнятих зобов'язань, документально підтверджені прямі збитки, відшкодовуються винною стороною в повному обсязі.

Відповідно до п.п. 2.2.1 договору вартість квартири є договірною і визначна у відповідності з діючими у період його укладення ринковими цінами та становить 121200 грн., що складає 2020 грн. за один квадратний метр загальної площі. Зазначена сума складає договірну вартість двокімнатної квартири № 36 житлового будинку по вул. Піонерській, 38, загальною площею 60 метрів квадратних та підлягає перерахунку на момент здачі будинку в експлуатацію, виходячи з фактичної площі квартири на підставі акту БТІ. Після чого сторони виконують остаточні взаєморозрахунки. При цьому, зазначений розрахунок виконується на протязі трьох робочих днів з моменту отримання акту БТІ.

Відповідно до акту прийому-передачі збудованої квартири від 19.10.2009 року ОСОБА_3 прийнята від TOB «Південерго» закінчена будівництвом двокімнатна квартира № 36 на третьому поверсі, загальною площею 55,0 м.кв. в жилому будинку, розташованому по вул. Піонерській, 38 в м. Нова Каховка.?

Таким чином вартість квартири з розрахунку 2020 грн. за 1 м.кв. загальної площі складає: 2020 грн. * 55,0 м.кв. - 121200 грн. = 10100 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, зокрема з договорів (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України) .

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки , встановлені договором або законом , зокрема:

1. припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання , якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору

2. зміна умов зобов'язання

3. сплата неустойки

4. відшкодування збитків та моральної шкоди.

В ході розгляду справи встановлено, що до теперішнього часу відповідачем зобов'язання за договором не виконані, остаточні взаєморозрахунки, виходячи з фактичної площі квартири, з позивачкою не проведені, чим відповідачем допущено порушення умов договору, визначених п.п. 2.2.1.

Відповідачем не надано суду доказів про те , що порушення договору сталося не з його вини, як це визначено умовами п. 6.1 договору.

З таких підстав суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки не суперечать чинному законодавству України, є законними та обґрунтованими.

На підстав ст. 88 ЦПК України судові витрати по розгляду справи підлягають до стягнення з відповідача на користь позивачки , а саме: судовий збір в розмірі 100 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гривень, що підтверджено відповідними квитанціями , якім додані до матеріалів справи.

На підставі ст. ст. 11, 509, 525, 526, 610,611, 626, 629 ЦК України , керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215 , 223, 224, 226 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південенерго» на користь ОСОБА_3 надмірно сплачені грошові кошти в сумі 10100 грн. згідно договору про участь у будівництві від 17.01.2007 року № 325, а також судові витрати по оплаті судового збору в сумі 100 грн. та витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гривень, всього: 10320 грн.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти йнів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії нього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Новокаховським міським судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення через Новокаховський міський суд.

Рішення суду набигає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду апеляційним судом.

Суддя Ю.В. Ведяшкіна