Справа № 2-829/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.2010 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Скрипченко Д.М., при секретарі Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОКП Томаківське БТІ Томаківського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності на нерухоме майно.

В С Т А Н О В И В :

позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на наступне.

28 листопада 2002 року Товарною біржею «Українська» був укладений та зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомості, у відповідності до якого позивач придбала у сільськогосподарського виробничого кооперативу «Святослав» житловий будинок №8, розташований в с.Вищетарасівка, Томаківського району Дніпропетровської області по вул.Артеменко.

Вартість житлового будинку у відповідності до договору купівлі-продажу склала 10200 гривень.

Станом на 28 листопада 2002 року між сторонами зазначеного договору, тобто між позивачем та СВК «Святослав», було повністю досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме: про ціну продажу, строки виплати продавцеві грошей за придбаний позивачем обєкт нерухомості та строки передачі у її володіння житлового будинку.

З часу укладання договору позивач являється власником придбаного житлового будинку, проживає в ньому разом зі своєю сімєю, вільно володію ним та користується. Позивача право власності ніхто не оспорює.

Проте, з причини скрутного фінансово-матеріального становища, а також з причин складних сімейних обставин, позивачем не було здійснено нотаріальне посвідчення даного договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до вимог нині чинного Цивільного кодексу України, а у вересні 2010 року позивачу стало відомо, що СВК «Святослав», ліквідовано.

ОКП «Томаківське бюро технічної інвентаризації» відмовляється реєструвати за позивачем право власності на спірний житловий будинок, так як ст.657 ЦК України вимагає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу обєктів нерухомості.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Але суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Саме із вищезазначених причин і виникла у позивача необхідність звернення з відповідним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач позов підтримала повністю.

Відповідачем - ОКП Томаківське БТІ Томаківського району Дніпропетровської області, надано суду заяву про те, що ОКП Томаківське БТІ проти позову ОСОБА_1 не заперечує та просить суд дану справу слухати без представника БТІ.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, вважає за необхідне позов ОСОБА_1 до ОКП Томаківське БТІ Томаківського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити повністю.

Як слідує із вищенаведених письмових доказів та документів, що додаються до цієї позовної заяви, 28 листопада 2002 року Товарною біржею «Українська» був укладений та зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомості, у відповідності до якого позивач придбала у сільськогосподарського виробничого кооперативу «Святослав» житловий будинок №8, розташований в с.Вищетарасівка, Томаківського району Дніпропетровської області по вул.Артеменко.

Суд, також бере до уваги причини скрутного фінансово-матеріального становища, а також з причин складних сімейних обставин, при яких позивачем не було здійснено нотаріальне посвідчення даного договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до вимог чинного ЦК України.

Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України при недодержанні вимог закону про обовязкове нотаріальне посвідчення договору, такий договір може бути визнано дійсним в судовому порядку при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася або ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Висновки суду також знайшли своє підтвердження в судовому засіданні письмовими доказами, які долучені до матеріалів справи, а саме: копією договору купівлі-продажу нерухомості від 28 листопада 2002 року та довідкою про склад сімї позивача.

На підставі викладеного і керуючись ст.3,5,7,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.3,19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , ст.ст.202-204,220, 328,355,655-657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 до ОКП Томаківське БТІ Томаківського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №8, розташованого в с.Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області по вулиці Артеменко, зареєстрований 28 листопада 2002 року за №149523 Товарною біржею «Українська», укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Святослав».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок №8, розташований в с.Вищетарасівка, Томаківського району Дніпропетровської області по вулиці Артеменко.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпропетровського апеляційного суду через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_2