Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 2-72/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ У КРА ЇНИ.

15 лютого 2010 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі : головуючого судді - Юрчука М.І., секретаря судових засідань - ОСОБА_1, з участю представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача -Баранівської райдержадміністрації ОСОБА_3 І представника Баранівської міської ради - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справ за позовом ОСОБА_5 до Баранівської районної державної адміністрації Житомирської області, Баранівської міської ради Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

22 грудня 2009 року ОСОБА_5 звернулась в суд з позовом до Барановської районної державної адміністрації. Просить постановити рішення про визнання за нею права власності на магазин-кафе загальною площею 308 м2., розташований по вулиці Першотравневій, 30 в м. Баранівка Житомирської області.

Обґрунтовуючи вимоги позивачка зазначила, що згідно договору купівлі -продажу від 25 листопада 2005 року є власником нежитлової будівлі (цех зборок) по вул. Першотравенська, 30, м. Баранівка Житомирської області. Отримавши дозволи відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Баранівської районної державної адміністрації, головного державного санітарного лікаря району, начальника Баранівського відділу екологічного контролю, начальника СНПД Баранівського РВ ГУ МНС України в Житомирській області, начальника обласної інспекції з охорони культурної спадщини, начальника Баранівського районного відділу земельних ресурсів обстежили вищевказане приміщення і не заперечили щодо проведення реконструкції належної їй будівлі під магазин-кафе, про що свідчить акт обстеження земельної ділянки, який додається до позовної заяви.

ОСОБА_5 на початку 2008 року замовила, а Баранівському комунальному проектно-виробничому архітектурно -планувальному підприємстві робочий проект на будівництво офісного приміщення та гаража з побутовим приміщенням. Також ним було проведено експертизу даного проекту. Одночасно нею господарським способом проводилися будівельні роботи. По закінченню будівництва зроблено технічний звіт про стан будівельних конструкцій офісного приміщення та технічний звіт про стан будівельних конструкцій гаража з побутовим приміщенням. В результаті обстежень встановлено, що всі будівельні роботи виконані відповідно до державних стандартів України, будівельних норм і правил та можуть використовуватися за призначенням. В листопаді 2009 року вона звернулась до Баранівської районної державної адміністрації з клопотанням про прийняття магазину-кафе в експлуатацію проте їй було відмовлено з посиланням на відсутність дозволу Державного архітектурно-будівельного контролю на проведення будівельних робіт, що являється самочинним будівництвом.

В попередньому судовому засіданні за згодою представника позивача ухвалою суду співідповідачем в даній справі залучена Баранівська міська рада, оскільки приміщення магазину-кафе розташоване в межах населеного пункту міста Баранівки.

Вислухавши пояснення сторін, оглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 уточнив свої вимоги та

надав суду висновок про площу і вартість магазину-кафе станом на 01.02.2010 року, визначеного приватним підприємством "Агросервіс-Баранівка". ОСОБА_2 пояснив, що суд має право визнати право власності на самочинно проведену реконструкцію нерухомого майна, тому просить суд визнати право власності за ОСОБА_5 право власності на магазин-кафе загальною площею 300.7 кв.м, вартістю 222872 грн., яке розташоване в м. Баранівка, вул. Першотравнева, 30, Житомирської області.

Представник Баранівської райдержадміністрації ОСОБА_3- начальник відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства пояснила, що позивачка мала дозвільні документи на проведення реконструкції придбаного нею за договором купівлі-продажу приміщення, але роботи проведені господарським способом, тому воно є самочинним. Із оглянутих в судовому засіданні документів, видно, що реконструйоване приміщення відповідає вимогам будівельних норм і тому є підстави задовольнити похов ОСОБА_5

Представник Баранівської міської ради ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_5 визнав і пояснив, що ознайомившись із матеріалами справи, вважає що є підстави узаконити за ОСОБА_5 право власності на приміщення магазину-кафе.

Відповідно до частин 1 та 5 статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з копією договору купівлі-продажу нерухомого майна серії ВСК № 340745. 25.11.2005 року ВАТ "Баранівське підприємство "Райагропромтехніка" продало для ОСОБА_5 нежитлову будівлю загальною площею 188.6 кв.м., що знаходиться в м. Баранівка, вул. Першотравнева, 30. На підставі даного договору, в Новоград-Волинському МБТІ 25.01.2006 року дана будівля зареєстрована за ОСОБА_5

Згідно з копіями висновків відділу містобудування, архітектури та житлово-

комунального господарства, екологічної інспекції, інспекції з охорони культурної спадщини, служби державного пожежного нагляду, санепідемстанції, відділу земельних ресурсів, акта вибору та обстеження земельної ділянки, призначеної для реконструкції нежилого приміщення в магазин -кафе, рішенням виконавчого комітету Баранівської міської ради від 30.03.2007 року №49- затверджені матеріали на реконструкцію нежитлової будівлі під магазин-кафе приватного підприємця ОСОБА_5

21.10.2008 року Житомирським експертно-технічним центром Національного науково-дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці проведена експертиза і даний висновок на відповідність проектної документації нормативним актам з питань охорони праці при реконструкції нежилої будівлі в магазин-кафе.

Технічним висновком стану будівельних конструкцій будівлі магазину-кафе по вул. Першотравневій, 30, проведеного у 2009 році державним підприємством-державний проектний інститут "Вінницябудпроект", підтверджений факт експлуатаційної придатності будівлі, (а.с.49-74).

Згідно висновку приватного підприємства "Агросервіс Баранівка" від 01.02.2010 року, загальна забудова приміщення магазина -кафе, розташованого в м. Баранівка, вул. Першотравнева, 30 становить 300.7 кв. М ; користа площа становить 198.7 кв.м; ринкова вартість складає 222872 грн..

Таким чином суд встановив, що ОСОБА_5С провела реконструкцію нежитлової

будівлі під магазин-кафе на земельній ділянці, яка нею орендується з дозволу Баранівської міської ради, будівництво проведено господарським способом, всі будівельні роботи виконані відповідно до державних стандартів України, будівельних норм і правил.

Також встановлено, що діями позивачки внаслідок проведення реконструкції будівлі не порушуються будь-чиї права і інтереси.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11, 60, 78, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. 376 ЦК України, суд

РІШИВ:

Позов ОСОБА_5 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на нежитлове приміщення -магазин кафе, загальною площею забудови 300.7 кв.м, корисною внутрішньою площею-198.7 кв.м, вартістю 222872 грн., , яке розташоване по вулиці

Першотравневій, 30 в м. Баранівка Житомирської області.

На рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження або апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: