РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2788/15-ц

Провадження № 2/700/688/15

11 жовтня 2010 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого судді Борисенка П.І.

при секретарі: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що 22 серпня 2008 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами в с. Хижинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 11.

Позивач провела з відповідачем повний розрахунок, а відповідач також передав фактично у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

Нотаріально посвідчити на той час договору вони не мали можливості, оскільки правовстановлюючі документи на будинок відсутні. Дані документи відповідач до цього часу так і не виготовив, від участі в посвідченні договору ухиляється.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, але через відсутність у нього коштів та переїздом на іншу роботу, він не виготовив необхідні документи для посвідчення договору.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача від 22.08.2008 року, відповідач отримав від позивачки кошти в сумі 132000 грн., які є повною оплатою за будинок. Факт укладання договору саме 22 серпня 2008 року сторони не заперечують.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

За таких обставин сторонами у справі 22 серпня 2008 року фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивачки відповідач щодо вчинення ним будь-яких дій на укладання договору відмовляється, до нотаріальної контори не зявляється посилаючись на зайнятість.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами розташований в с. Хижинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 11, укладений продавцем ОСОБА_2 з покупцем ОСОБА_1 22 серпня 2008 року.

- визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Хижинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 11 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти діб з моменту його проголошення.

Суддя П.І.Борисенко