Кагарлицький районний суд Київської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2010 року Кагарлицький районний суд Київської області

в складі: головуючого - судді Шевченко І.І.

при секретарі Камхі А.Д.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлик справу за позовом ОСОБА_2 до Балико Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Управління Держкомзему в Кагарлицькому районі про визнання недійсним рішення ради та договору оренди земельної ділянки, визнання недійсною державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та спонукання до вчинення дій та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин» до ОСОБА_2, третя особа: Балико Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області про визнання недійсними договорів купівлі продажу земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

позивач просить суд визнати недійсним рішення XXVII сесії V скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду ТОВ «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка», визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою Кагарлицького району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин», який було посвідчено державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2301, визнати недійсною державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою Кагарлицького району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин», який було посвідчено державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2301, яка здійснена Київською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2008р. за № 29, зобов'язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» виключити з Державного реєстру земель запис за № 29, вчинений 26 червня 2008р. та судові витрати покласти на Балико-Щучинську сільську раду Кагарлицького району Київської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин» та Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру», посилаючись на те, що 05 червня 2008 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 два договори купівлі продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстровані в реєстрі за № 2497 та 2500.

У подальшому, 29 липня 2008р. ОСОБА_2 уклав два договори купівлі-продажу земельних ділянок з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстровані в реєстрі за № 2572 та 2575.

05 серпня 2008р. ОСОБА_2 уклав ще два договори купівлі-продажу земельних з ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які були посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстровані в реєстрі за № 2635 та 2638.

Згідно з усіма вказаними вище договорами купівлі-продажу ОСОБА_2 набув у власність наступні земельні ділянки: земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 23, кадастровий номер: :39:006:0008, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099208, виданого 15 березня 2007р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 листопада 2006р. № 4445 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 24, кадастровий номер: :39:006:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099207, виданого 15 березня 2007р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 листопада 2006р. № 4447 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 12; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 25, кадастровий номер: :39:006:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097050, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 88; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 26, кадастровий номер: :39:006:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097049, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 87; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 27, кадастровий номер: :39:006:0002, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_6 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097048, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 90; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 28, кадастровий номер: :39:006:0001, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_7 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097047, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 89.

При посвідчені зазначених договорів нотаріусами було встановлено факт відсутності будь - яких заборон відчуження та обтяжень земельних ділянок, безпосередньо усі договори продажу були зареєстровані у Державному реєстрі правочинів, а ОСОБА_2 повністю розрахувався з продавцями, про що є відповідні записи в договорах.

Але в результаті звернення до Балико-Щучинської сільської ради та Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі з питань, пов'язаних з оформленням державних актів на право власності на земельні ділянки на ім'я ОСОБА_2, з'ясувалося, що нові державні акти не можуть бути видані з огляду на наступне.

Відповідно до рішення XXVII сесії V скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка» було затверджено проект із землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка в межах с. Балико-Щучинка та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 7,4753 га із земель запасу сільської ради TOB «Мальовничий Чучин» для будівництва котеджного і в межах с. Балико-Щучинка по вул. Шкільна, терміном на 49 років.

На підставі цього рішення 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою та ТОВ «Мальовничий Чучин» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було посвідчено державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2301.

Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Київській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2008р. за № 29.

Балико-Щучинська сільська рада та Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі зазначають, що оскільки земельні ділянки, які придбав ОСОБА_2, загальною площею 1,500 га, знаходяться в межах земельної ділянки площею 7,4753 га, яка надана в оренду ТОВ «Мальовничий Чучин», оформити державні акти на право власності на земельні ділянки на імя ОСОБА_2 неможливо.

Вказане безпосередньо порушує майнові інтереси ОСОБА_2, який з метою захисту своїх прав звертається до суду з вимогами про визнання недійсним рішення Балико-Щучинської сільської ради, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, який було укладено між Балико-Щучинською сільською радою та TOB «Мальовничий Чучин», визнання недійсною державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та спонукання виключити з державного реєстру земель відповідний запис на підставі наступного.

Ч. 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з п. в) ч. 1 ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 151 ЗК України закріплено, що юридичні особи, зацікавлені у вилучені (викупі) земельних ділянок, зобов'язані до початку проектування погодити із власниками землі і землекористувачами та сільськими, селищними, міськими радами, державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінетом України і Верховною Радою України місце розташування об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її вилучення (викупу) з урахуванням комплексного розвитку території, який би забезпечував нормальне функціонування на цій ділянці і прилеглих територіях усіх об'єктів, умови проживання населення і охорону довкілля.

Згідно з ч.16 ст. 151 ЗК України у разі відмови власника землі або землекористувача, сільської, селищної, міської ради, органів державної влади у погодженні місця розташування об'єкта, ці питання вирішуються у судовому порядку.

В даному випадку, Балико-Щучинська сільська рада передала в оренду ТОВ «Мальовничий Чучин» без відповідного вилучення (викупу) земельні ділянки, які знаходяться у приватній власності громадян, а не у комунальній.

TOB «Мальовничий Чучин», в свою чергу, попередньо не погоджував з власниками землі місце розташування об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її вилучення (викупу).

Земельні ділянки, які належали фізичним особам-продавцям, у судовому порядку не вилучались.

Таким чином, Балико-Щучинська сільська рада, приймаючи рішення «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка», вийшла за межі своїх повноважень у галузі земельних відносин та порушила порядок надання у користування земельної ділянки, що є підставою для визнання рішення недійсним.

Як вбачається зі змісту ч. 3 ст. 203 ЦК України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Ч. . 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встанолені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого недійсним.

Змістом ст. 124 ЗК України, якою регулюється порядок передачі земельних ділянок в оренду, передбачено, що особа, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування, заяву (клопотання) у порядку, визначеному ст.. ст.. 118, 123 цього Кодексу. Тобто, волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подання відповідної заяви.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування укладення договору оренди земельної ділянки. Таким чином, волевиявлення відповідного органу як орендодавця, в даному випадку, здійснюється у формі рішення такого органу і лише реалізується шляхом і укладення договору оренди.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. А укладення сільською радою договору оренди земельних ділянок, які були у приватній власності громадян, без попереднього вилучення (викупу), як вже було зазначено вище прямо суперечить законодавству.

Тобто, оскільки рішення XXVII сесії V скликання Балико-Щучинської сільської Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка» підлягає визнанню недійсним, договір оренди земельної ділянки, укладений 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою та TOB «Мальовничий Чучин», у зв'язку з відсутністю вільного волевиявлення орендодавця та істотними порушеннями Земельного кодексу України, належить визнати недійсним.

Враховуючи те, що договір оренди земельної ділянки, укладений 04 червня 2008р. між Балико - Щучинською сільською радою та TOB «Мальовничий Чучин», належить визнати недійсним, та оскільки відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, здійснена Київською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру», також підлягає визнанню недійсною.

А ДП «Центр державного земельного кадастру», як наслідок, зобов'язано виключити з Державного реєстру земель запис від 26 червня 2008р. за № 29.

Позивач в судове засідання не зявився, проте подав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд даної справи у його відсутність.

Представник відповідача ТОВ «Мальовничий Чучин» позовні вимоги позивача не визнав повністю та пояснив, що відповідно до ст.. 93 Земельного кодексу України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. ТОВ «Мальовничий Чучин», користуючись своїм правом оренди земельної ділянки, яке передбачене чинним законодавством України, звернулося до Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області з проханням надати йому в оренду земельну ділянку. Відповідно до рішення VІІІ сесії V скликання від 04 вересня 2007 року «Про надання дозволу на збір матеріалів попереднього погодження щодо надання в оренду земельної ділянки» було надано дозвіл TOB «Мальовничий Чучин» на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки площею до 8 га щодо надання в оренду для будівництва котеджного містечка в с. Балико - Щучинка. Згідно ст. 116 Земельного кодексу України «громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом». Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України - «передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за ідведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 Кодексу». Рішенням XIX сесія V скликання від 15 жовтня 2007 року було затверджено матеріали попереднього погодження місця розташування земельної ділянки площею до 8,0 га, в тому числі землі запасу до 8,0 га, в тому числі ріллі до 3,6 га, (сіножаті) до 4,4 га, передбаченої до відведення TOB «Мальовничий Чучин» для розміщення котеджного містечка в с. Балико - Щучинка по вул. Шкільна та надано згоду TOB «Мальовничий Чучин» на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею до 8,0 га, передбаченої до відведення для розміщення котеджного містечка в с. Балико Щучинка по вул. Шкільна. Рішенням XXIV сесії V скликання від 28 травня 2008 року було затверджено проект із землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка в межах с. Балико Щучинка та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 7,4753 га із земель запасу сільської ради TOB «Мальовничий Чучин» для будівництва котеджного містечка в межах с. Балико-Щучинка по вул. Шкільна, терміном на 49 років. Згідно ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України - «право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації». Матеріалами кримінальної справи № 62-486, встановлено, ХІІ сесія ХХІІV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року фактично не проводилась, а рішення пленарного засідання ради виготовлено головою Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_11. Кагарлицьким районним судом Київської області в результаті розгляду кримінальної справи № 62-486 по обвинуваченню ОСОБА_11 раніше обіймала посаду голови села Балико-Щучинка Кагарлицького району Київської області), являючись службовою, яка займає відповідальне становище та виконуючи організаційно-розпорядчі і адміністративно-господарчі функції, діючи умисно, з корисливих для себе мотивів, з метою отримання матеріальних благ і в інтересах треmix осіб, використовуючи своє службове становище всупереч інтересам служби, в червні місяці 2004 року надрукувала завідомо неправдивий протокол XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року, яка взагалі не проводилась, підписала його та поставила відтиск гербової печатки сільської ради, а також надрукувала рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року про надання погодження на замовлення технічної документації по передачі у приватну власність з виготовленням державних актів на власності на земельні ділянки, підписала їх як голова виконкому та підробила підписи секретаря, підписавшись за неї, завірила гербовою печаткою сільської ради та надала їх в Ржищівський міський Київської регіональної філії ДП «Центр-ДЗК» Київської області для виготовлення державних актів на право приватної власності на земельні ділянки громадянці ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_15. Рішення ХVІ сесії ІV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 жовтня 2004 року було скасовано як незаконне рішення ХІІ сесії ХХІV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року. Всі державні акти , в результаті яких позивач нібито набув у власність вказані вище земельні ділянки, є недійсними, а тому у задоволенні позовних вимог позивача необхідно відмовити.

Представник БаликоЩучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області в судові засідання зявлявся та позовні вимоги позивача не визнає в повному обсязі та просив суд у задоволенні їх відмовити в повному обсязі з наступних підстав. При укладенні договору оренди з ТОВ «Мальовничий Чучин», ніяких перепон не було, оскільки не існувало будь яких обтяжень стосовно даних земельних ділянок не було. Договори третіх осіб з позивачем є недійсними, оскільки державні акти третіх осіб, згідно рішень Кагарлицького районного суду Київської області були визнанні недійсними, оскільки підставу було визнано не дійсною, а саме: вироком Кагарлицького районного суду Київської області від 23 лютого 2005 року було визнано колишню голову Балико Щучинської сільської ради ОСОБА_11, яка підробила рішення Балико Щучинської сільської ради стосовно надання земельних ділянок третім особам.

Представник третьої особи в особі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» позовні вимоги позивача не визнав, оскільки для цього відсутні будь які правові підстави.

Треті особи ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судові засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність третіх осіб на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи в особі Управління Держкомзему в Кагарлицькому районі в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать розписка про отримання судової повістки, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність третьої особи на підставі наявних у справі доказів.

Третя особа ОСОБА_3 позовні вимоги позивача підтримав повністю та просив суд їх задовольнити, оскільки всі укладенні договору купівлі продажу позивачем з третіми особами відповідають нормам ЗК України, а тому є всі підстави для задоволення його позову.

Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд вважає, за необхідне у задоволенні заявленого позову позивачу необхідно відмовити.

В судовому засіданні суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

05 червня 2008 року позивач ОСОБА_2 уклав з третьою особою - ОСОБА_3 два договори купівлі продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, які зареєстровані в реєстрі за № 2497 та 2500.

У подальшому, 29 липня 2008р. позивач - ОСОБА_2 уклав два договори купівлі-продажу земельних ділянок із третьою особою - ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровані в реєстрі за № 2572 та 2575.

05 серпня 2008р. позивач ОСОБА_2 уклав ще два договори купівлі-продажу земельних із третіми особами - ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які були посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровані в реєстрі за № 2635 та 2638.

Згідно з усіма вказаними вище договорами купівлі-продажу позивач ОСОБА_2 набув у власність наступні земельні ділянки: земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 23, кадастровий номер: :39:006:0008, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099208, виданого 15 березня 2007р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 листопада 2006р. № 4445 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 24, кадастровий номер: :39:006:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099207, виданого 15 березня 2007р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 листопада 2006р. № 4447 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 12; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 25, кадастровий номер: :39:006:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097050, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 88; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 26, кадастровий номер: :39:006:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097049, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 87; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 27, кадастровий номер: :39:006:0002, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_6 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097048, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 90; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 28, кадастровий номер: :39:006:0001, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_7 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097047, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 89.

При посвідчені зазначених договорів нотаріусами було встановлено факт відсутності будь - яких заборон відчуження та обтяжень земельних ділянок, безпосередньо усі договори продажу були зареєстровані у Державному реєстрі правочинів, а ОСОБА_2 повністю розрахувався з продавцями, про що є відповідні записи в договорах.

Матеріалами кримінальної справи № 62-486, встановлено, ХІІ сесія ХХІІV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року фактично не проводилась, а рішення пленарного засідання Балико Щучинської ради Кагарлицького району Київської області виготовлено головою Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_11. Кагарлицьким районним судом Київської області в результаті розгляду кримінальної справи № 62-486 по обвинуваченню ОСОБА_11, яка раніше обіймала посаду голови села Балико-Щучинка Кагарлицького району Київської області), являючись службовою, яка займає відповідальне становище та виконуючи організаційно-розпорядчі і адміністративно-господарчі функції, діючи умисно, з корисливих для себе мотивів, з метою отримання матеріальних благ і в інтересах третix осіб, використовуючи своє службове становище всупереч інтересам служби, в червні місяці 2004 року надрукувала завідомо неправдивий протокол XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року, яка взагалі не проводилась, підписала його та поставила відтиск гербової печатки сільської ради, а також надрукувала рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року про надання погодження на замовлення технічної документації по передачі у приватну власність з виготовленням державних актів на власності на земельні ділянки, підписала їх як голова виконкому та підробила підписи секретаря, підписавшись за неї, завірила гербовою печаткою сільської ради та надала їх в Ржищівський міський Київської регіональної філії ДП «Центр-ДЗК» Київської області для виготовлення державних актів на право приватної власності на земельні ділянки громадянці ОСОБА_12, ОСОБА_13 Михайловичу, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_15. Рішення ХVІ сесії ІV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 жовтня 2004 року було скасовано як незаконне рішення ХІІ сесії ХХІV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року.

Окрім того, рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 28 березня 2005 року позов Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_14 про визнання державного акту на право приватної власності було визнано державний акт недійсним було задоволено та ухвалою апеляційного суду Київської області від 23 квітня 2009 року дане рішення було залишено без змін, згідно якого було визнано державний акт недійсним, що виданий на ОСОБА_14.

03 грудня 2009 року Кагарлицький районний суд Київської області позовні вимоги Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_7, ОСОБА_11, треті особи: ТОВ «Мальовничий Чучин», ОСОБА_2 про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку незаконним було задоволено повністю та визнано незаконним державний акт серії КВ № 097047 від 09 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована на території Балико Щучинської сільської ради, що виданий Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_7.

29 серпня 2005 року Кагарлицький районний суд Київської області позовні вимоги Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_12, ОСОБА_11 про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку незаконним було задоволено повністю та визнано незаконним державний акт серії КВ № 023758 від 20 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована на території Балико Щучинської сільської ради, що виданий Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_12.

18 липня 2005 року Кагарлицький районний суд Київської області позовні вимоги Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_13, ОСОБА_11 про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку незаконним було задоволено повністю та визнано незаконним державний акт серії КВ № 023759 від 20 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована на території Балико Щучинської сільської ради, що виданий Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_16.

З усього вищевикладеного суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог позивача, а тому у задоволенні позовних вимог щодо визнати недійсним рішення XXVII сесії V скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду ТОВ «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка», визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою Кагарлицького району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин», який було посвідчено державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2301, визнати недійсною державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою Кагарлицького району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин», який було посвідчено державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2301, яка здійснена Київською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2008р. за № 29, зобов'язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» виключити з Державного реєстру земель запис за № 29, вчинений 26 червня 2008р.

Стосовно судових витрат, то відповідно до ст. 88 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд у задоволенні позовних вимог позивачу відмовляє у повному обсязі, а тому суд відмовляє у задоволенні вимог позивачу стосовно судових витрат.

Із зустрічними позовними вимогами до суду звернувся ТОВ «Мальовничий Чучин» та просить суд визнати недійсними: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №2497; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №2500; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2572; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2575; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2635; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2638, посилаючись на те, що позивач по первісному позову ОСОБА_2 вказує на те, що ним були придбані земельні ділянки загальною площею 1,5 га, згідно договорів купівлі продажу від 05.06.2008 року укладеного ОСОБА_3, від 27.07.2008 року укладеного з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та від 05.08.2008р. укладеного ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Позивач посилається на те. що вищезазначеним громадянам земельні ділянки належали: ОСОБА_3 на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серія ЯЕ № 099208 від 15.03.2007 р., серія ЯЕ № 099208 від 15.03.2007 р. та договорів купівлі-продажу земельних ділянок № 4445 та № 4447 від 17.11.2006 р., відповідно до яких ОСОБА_3 придбав земельні ділянки у ОСОБА_12 та ОСОБА_16; ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КВ № 097050 від 09.08.2004 р. та рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28.05.2004року; ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КВ № 097049 від 09.08.2004 р. та рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28.05.2004року; ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КВ № 097048 від 09.08.2004 р. та рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28.05.2004року; ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КВ № 097047 від 09.08.2004 р. та рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28.05.2004року.

Однак, з підстав зазначених нижче вказані державні акти на право власності на земельні ділянки та укладені на їх підставі договори купівлі продажу є незаконним та повинні бути визнані судом недійсними.

Кагарлицьким районним судом Київської області в результаті розгляду кримінальної справи №62-486 по обвинуваченню ОСОБА_11, яка раніше обіймала посаду голови села Балико-Щучинка Кагарлицька область, Київської області у вчиненні злочинів, передбачених ч. 2 ст. 368, ч. 1 ст. 365, ч. 1 ст. 366 КК України було встановлено, що «ОСОБА_11, працюючи на посаді Балико - Щучинського сільського голови, Кагарлицького району, Київської області, являючись службовою особою, яка займає відповідальне становище та виконуючи організаційно-розпорядчі і адміністративно-господарчі функції, діючи умисно, з корисливих для себе мотивів, з метою отримання матеріальних благ і в інтересах третіх осіб, використовуючи своє службове становище всупереч інтересам служби, в червні місяці 2004 року надрукувала завідомо неправдивий протокол XIIсесії ХХIV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року, яка взагалі не проводилась, підписала його та поставила відтиск гербової печатки сільської ради, а також надрукувала рішення ХІІ сесії ХХIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року про надання погодження на замовлення технічної документації по передачі в приватну власність з виготовленням державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, підписала їх як голова виконкому та підробила підписи за секретаря Лукашенко II.І., підписавшись за неї, завірила гербовою печаткою сільської ради та надала їх в Ржищівський міський відділ Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» Київської області для виготовлення державних актів на право приватної власності на земельні ділянки ОСОБА_12, яка проживає в м. Київ. АДРЕСА_1, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 23 в с. Балико-Щучинка, ОСОБА_16 ОСОБА_13, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 24 в с. Балико-Щучинка; ОСОБА_7, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 28 в с. Балико-Щучинка, ОСОБА_6, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 27 в с. Балико Щучинка, ОСОБА_5, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4. 5, Київської області, площею 0.25 га по вулиці Придніпровська, 26 в с.Балико Щучинка, ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5 площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 25.

На підставі цих сфальсифікованих рішень, Ржищвівським міським відділом Київської регіональної філії ДП «Центр - ДЗК» були виготовлені державні акти на право власності на земельні ділянки зазначеним громадянам.

Протестами Кагарлицької міжрайонної прокуратури № 2938, №2939, № 2940, №2941, № 2942, № 2943, № 2944, №2945 від 12 жовтня 2004 року на рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28.05.2004 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» було опротестовано та визнано незаконним рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року, на підставі якого було передано у приватну власність: ОСОБА_12 земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 23, державний акт серія КВ № 023758; ОСОБА_16 земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 24, державний акт серія КВ № 0237594; ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Київська область. Кагарлицький район, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 25, державний акт серія КВ № 097050; ОСОБА_5 земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, що вана за адресою: Київська область, Кагарлицький район, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 26, державний акт серія КВ № 097049, ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 0,2500 га що розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 27, державний акт серія КВ № 097048; ОСОБА_7 земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 28, державний акт серія КВ № 097047.

Рішенням XVI сесії IV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 14 жовтня 2004 року було скасовано як незаконне рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року .

Згідно ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 658 Цивільного кодексу України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Виходячи з вищезазначених норм ЦК України право відчуження (продажу) майна, в тому числі і земельної ділянки, належить власнику.

Враховуючи те. що рішення сільської ради, на підставі яких ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 були видані державні акти на право власності земельні ділянки, були скасовані, а акти визнанні недійсними, вони не мала права укладати договори купівлі продажу та відчужувати земельні ділянки, які їм не належали та власниками яких вони не були.

Отже, договори купівлі-продажу земельних ділянок від 05.06.2008 р. укладені позивачем з ОСОБА_3, від 27.07.2008 р. з ОСОБА_4, ОСОБА_5 та від 05.08.2008 року укладений позивачем з ОСОБА_6, ОСОБА_7 суперечать ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 658 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, договори купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих по вул. Придніпровська, 23, вул. Придніпровська, 24, вул. Придніпровська, 25, вул. Придніпровська, 26, вул. Придніпровська, 27, Придніпровська, 28 в с. Балико-Щучинка Київської області, Кагарлицького району, які були укладені 05.06.2008 р., 27.07.2008 р., 05.08.2008р., в результаті яких Позивач нібито набув у власність вище земельні ділянки повинні бути визнані судом недійсними у відповідності до умов чинного законодавства України.

Третя особа в особі Балико Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області позовні вимоги позивача по зустрічному позову підтримав та просив суд їх задовольнити. При укладенні договору оренди з ТОВ «Мальовничий Чучин», ніяких перепон не було, оскільки не існувало будь яких обтяжень стосовно даних земельних ділянок не було. Договори третіх осіб з позивачем є недійсними, оскільки державні акти третіх осіб, згідно рішень Кагарлицького районного суду Київської області були визнанні недійсними, оскільки підставу було визнано не дійсною, а саме: вироком Кагарлицького районного суду Київської області від 23 лютого 2005 року було визнано колишню голову Балико Щучинської сільської ради ОСОБА_11, яка підробила рішення Балико Щучинської сільської ради стосовно надання земельних ділянок третім особам.

Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд вважає, за необхідне зустрічні позовні вимоги позивача ТОВ «Мальовничий Чучин» задовольнити.

В судовому засіданні суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до рішення XXVII сесії V скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2008р. «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка» було затверджено проект із землеустрою щодо відведення в оренду TOB «Мальовничий Чучин» земельної ділянки для будівництва котеджного містечка в межах с. Балико-Щучинка та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 7,4753 га із земель запасу сільської ради TOB «Мальовничий Чучин» для будівництва котеджного і в межах с. Балико-Щучинка по вул. Шкільна, терміном на 49 років.

На підставі цього рішення 04 червня 2008р. між Балико-Щучинською сільською радою та ТОВ «Мальовничий Чучин» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було посвідчено державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2301.

Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Київській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2008р. за № 29.

05 червня 2008 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 два договори купівлі продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстровані в реєстрі за № 2497 та 2500.

У подальшому, 29 липня 2008р. ОСОБА_2 уклав два договори купівлі-продажу земельних ділянок з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстровані в реєстрі за № 2572 та 2575.

05 серпня 2008р. ОСОБА_2 уклав ще два договори купівлі-продажу земельних з ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які були посвідчені приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстровані в реєстрі за № 2635 та 2638.

Згідно з усіма вказаними вище договорами купівлі-продажу ОСОБА_2 набув у власність наступні земельні ділянки: земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 23, кадастровий номер: :39:006:0008, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099208, виданого 15 березня 2007р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 листопада 2006р. № 4445 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 24, кадастровий номер: :39:006:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 099207, виданого 15 березня 2007р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 листопада 2006р. № 4447 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 12; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 25, кадастровий номер: :39:006:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097050, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 88; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 26, кадастровий номер: :39:006:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097049, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 87; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 27, кадастровий номер: :39:006:0002, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_6 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097048, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 90; земельна ділянка, розташована на території Київської області, Кагарлицького району, с. Балико-Щучинка, вул. Придніпровська, 28, кадастровий номер: :39:006:0001, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, площа 0,2500 га, яка належала ОСОБА_7 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії КВ № 097047, виданого 09 серпня 2004р. на підставі рішення XII сесії XXIV скликання Балико-Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 28 травня 2004р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 89.

Проте, Кагарлицьким районним судом Київської області в результаті розгляду кримінальної справи №62-486 по обвинуваченню ОСОБА_11, яка раніше обіймала посаду голови села Балико-Щучинка Кагарлицька область, Київської області у вчиненні злочинів, передбачених ч. 2 ст. 368, ч. 1 ст. 365, ч. 1 ст. 366 КК України було встановлено, що ОСОБА_11, працюючи на посаді Балико - Щучинського сільського голови, Кагарлицького району, Київської області, являючись службовою особою, яка займає відповідальне становище та виконуючи організаційно-розпорядчі і адміністративно-господарчі функції, діючи умисно, з корисливих для себе мотивів, з метою отримання матеріальних благ і в інтересах третіх осіб, використовуючи своє службове становище всупереч інтересам служби, в червні місяці 2004 року надрукувала завідомо неправдивий протокол XII сесії ХХIV скликання Балико Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року, яка взагалі не проводилась, підписала його та поставила відтиск гербової печатки сільської ради, а також надрукувала рішення ХІІ сесії ХХIV скликання Балико-Щучинської сільської ради від 28 травня 2004 року про надання погодження на замовлення технічної документації по передачі у приватну власність з виготовленням державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, підписала їх як голова виконкому та підробила підписи за секретаря Лукашенко II.І., підписавшись за неї, завірила гербовою печаткою сільської ради та надала їх в Ржищівський міський відділ Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» Київської області для виготовлення державних актів на право приватної власності на земельні ділянки ОСОБА_12, яка проживає в м. Київ. АДРЕСА_1, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 23 в с. Балико-Щучинка, ОСОБА_16 ОСОБА_13, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 24 в с. Балико-Щучинка; ОСОБА_7, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 28 в с. Балико-Щучинка, ОСОБА_6, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3, площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 27 в с. Балико Щучинка, ОСОБА_5, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4. 5, Київської області, площею 0.25 га по вулиці Придніпровська, 26 в с.Балико Щучинка, ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5 площею 0,25 га по вулиці Придніпровська, 25.

Окрім того, рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 28 березня 2005 року позов Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_14 про визнання державного акту на право приватної власності було визнано державний акт недійсним було задоволено та ухвалою апеляційного суду Київської області від 23 квітня 2009 року дане рішення було залишено без змін, згідно якого було визнано державний акт недійсним, що виданий на ОСОБА_14.

03 грудня 2009 року Кагарлицький районний суд Київської області позовні вимоги Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_7, ОСОБА_11, треті особи: ТОВ «Мальовничий Чучин», ОСОБА_2 про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку незаконним було задоволено повністю та визнано незаконним державний акт серії КВ № 097047 від 09 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована на території Балико Щучинської сільської ради, що виданий Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_7.

29 серпня 2005 року Кагарлицький районний суд Київської області позовні вимоги Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_12, ОСОБА_11 про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку незаконним було задоволено повністю та визнано незаконним державний акт серії КВ № 023758 від 20 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована на території Балико Щучинської сільської ради, що виданий Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_12.

18 липня 2005 року Кагарлицький районний суд Київської області позовні вимоги Кагарлицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Балико Щучинської сільської ради до ОСОБА_13, ОСОБА_11 про визнання державного акта на право власності на земельну ділянку незаконним було задоволено повністю та визнано незаконним державний акт серії КВ № 023759 від 20 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, що розташована на території Балико Щучинської сільської ради, що виданий Балико Щучинською сільською радою ОСОБА_16.

*З усього вищевикладеного суд вбачає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог позивача та задовольняє позовні вимоги позивача і вважає за необхідне визнати недійсним: - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №2497;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №2500;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2572;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2575;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2635;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2638.

На підставі викладеного та керуючись постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.. ст. 78, 81, 88, 116, 118, 125, 126, 152 Земельного кодексу України, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

У задоволені позовних вимогах ОСОБА_2 до Балико Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Управління Держкомзему в Кагарлицькому районі про визнання недійсним рішення ради та договору оренди земельної ділянки, визнання недійсною державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та спонукання до вчинення дій відмовити повністю.

Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Мальовничий Чучин» до ОСОБА_2, третя особа: Балико Щучинської сільської ради Кагарлицького району Київської області про визнання недійсними договорів купівлі продажу земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсними:

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №2497;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за №2500;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2572;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2575;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2635;

*договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2008 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за №2638.

Рішення набирає чинності відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Київської області через Кагарлицький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: І.І.Шевченко