№2-7009/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2010 р. Малиновський райсуд м.Одеси

в складі: головуючого судді Роїк Д.Я.

при секретарі Гриценко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, уточнивши свої позовні вимоги, звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку № 10 по вул. Кропивницького в м. Одесі, посилаючись на те, що він 19.06.1997 р. уклав вказаний договір на Одерькій Універсальній Товарній Біржі «Центр» з ОСОБА_3, яка діяла в інтересах ОСОБА_2, однак зазначений договір не був посвідчений в нотаріальній конторі, так як відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення зявившихся учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.224 ЦК України 1963р., за договіром купивлі-продажу продавець зобов'язан передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Однак відповідно до ст.47 ч.2 ЦК України 1963р., якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, вимагаючую нотаріального посвідчення, а інша сторона відхіляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право за вимогою виконавшей угоду сторони визнати угоду дійсною.

У судовому засіданні встановлено, що 19.06.1997 р. між ОСОБА_2, в інтересах якої діяла ОСОБА_5, та ОСОБА_1, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н97-0579, по якому позивач придбав 1/2 частини будинку № 10 по вул. Кропивницького в м. Одесі.

(а.с. 4-5)

Загальна площа всього жилого будинку по вказаній адресі складає 124,4 кв.м. Відсуджена (1/2) частина жилого будинку складається з камяного жилого приміщення А, А1, жилою площею, 37,1 кв.м, а також літньої кухні - Б, літньої кухні -В, сараю -Г, сараю -Д, уборної - Ж, огорожі № 1-3, 5-6, мощіння - І . Спірний будинок розташований на земельній ділянці, площею 942 кв.м

Вказаний договір був зареєстрований на

Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр».

До підписання договору позивач передав відповідачці обговорену заздалегідь суму грошей у розмірі 6779 грн., відповідачка передала позивачу х/г частину будинку, виконавши умови договору

Зазначений договір був зареєстрований в КП „ОМБТІтаРОН" 27.06.1997р.

Позивач повністю виконав умови договору, став володіти та користуватися спірною частиною будинку, прописався в ній, фактично в ній жити, сплачувати комунальні платежі.

Позивачу відомо, що спірний договір необхідно оформити нотаріально, однак зазначений договір не посвідчений в нотаріальній конторі, так як відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України 2003р., якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з роз'ясненнями Пленуму Верховного Суду України № 02-5/111 від 12.03.1999 року зі змінами та доповненнями - якщо однією з сторін договір виконано повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд має право за позовом сторони, яка виконала умови договору визнати договір дійсним. Судове рішення у цьому випадку заміняє нотаріальне посвідчення.

Суд вважає необхідним визнати спірний договір дійсним, так як позивач повністю виконав умови угоди, відповідачкою зазначені обставини не оспорювались та у судовому засіданні позовні вимоги знайшли своє підтвердження.

Керуючись ст.ст.10,11,57,208-209, 212, 218, 224-226 ЦПК

України, ст.ст.47,224, 112 ЦК України, 1963 р., 220 ЦК України 2003р.,

СУД, :

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н97-0579, укладений 19.06.1997 р. на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр», 1/2 частини будинку № 10 по вул. Кропивницького в м. Одесі, укладений між ОСОБА_2, в інтересах якої діяла ОСОБА_3 , та з іншого боку, ОСОБА_1, - дійсним.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Cуддя