Справа № 2-5877/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
«9» липня 2010 Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Целуха А.П.,
при секретарі судового засідання Корнієнко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на житловий будинок, -
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася ОСОБА_1 з позовом до Одеської міської ради про визнання права власності на домоволодіння. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка зазначила, що в 1962 році родичі позивачки за власні кошти побудували житловий будинок за адресою: м.Одеса, вул.Лугова, 71. Будівництво було виконане з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, та інших норм, приміщення відповідним чином підключені до інженерних мереж та комунікацій. В звязку із тим, що будівлі були зведені самочинно, проте фактично були збережені, на домоволодіння була видана домова книга, позивачка просить суд визнати її право власності на житловий будинок літ. „А з житловими прибудовами літ. „А1 А2 та сарай літ. „Б за адресою: м.Одеса, вул.Лугова, 71.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причин своєї неявки суду не повідомив, клопотань щодо розгляду справи у його відсутності або про відкладення судового засідання не подавав. Заперечень на позов не надходило. Суд, у звязку з неявкою представника відповідача та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення по справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок, користувачем домоволодіння №71 по вул. Луговая в м. Одесі є ОСОБА_1, в володінні якої знаходиться житловий будинок літ. „А з житловими прибудовами літ. „А1 А2, яка складається з приміщень 1 го поверху квартира № 1: коридор 1 1 площею 3,9 кв.м., кухня 1 2 площею 23,5 кв.м., коридор 1 3 площею 0,8 кв.м., ванна кімната 1 4 площею 6, 1 кв.м., туалет 1 5 площею 1,2 кв.м., жила кімната 1 6 площею 16,1 кв.м., жила кімнат 1 7 12,3 кв.м., сходи 1- 8 площею 2,4 кв.м. загальною площею 66,3 кв.м.; 2 го поверху квартири № 1: сходи 1 9 площею 3,3 кв.м., коридор 1 10 площею 2,9 кв.м., туалет 1 11 площею 1,2 кв.м., жила кімната 1 12 площею 19,1 кв.м., жила кімната 1 13 площею 15,6 кв.м., загальною площею 42,1 кв.м., що разом складає по квартирі № 1 108,4 кв.м. 1 го поверху квартири № 2: коридор 2 1 площею 5,3 кв.м., туалет 2 2 площею 1, 8 кв.м., кухня студія 2 3 площею 22,2 кв.м., ванна кімната 2 4 площею 4,5 кв.м., коридор 2 5 площею 5,7 кв.м., жила кімната 2 6 площею 14,5 кв.м., кабінет 2 7 площею 7,8 кв.м.; загальною площею 61,8 кв.м.; 2 го поверху квартири № 2: коридор 2 8 площею 12 ,7 кв.м., туалет 2 9 площею 2,2 кв.м., коридор 2 10 площею 1,9 кв.м., жила кімната 2 11 площею 16,3 кв.м., жила кімната 2 12 площею 16,4 кв.м., загальною площею 49,5 кв.м., що разом складає по квартирі № 2 111,3 кв.м. та сарай літ. „Б(а.с. 20-23).
Відповідно до технічного висновку виготовленого ПП „Геолстрой, житловий будинок літ. „А з житловими прибудовами літ. „А1 А2 за адресою: м.Одеса, вул.Лугова, 71 загальною площею 219,7 кв.м. та господарське приміщення (сарай) літ „Б, що входять до складу домоволодіння № 71 по вул. Луговая в м. Одесі відповідають вимогам ДБН В.2.2. 15 2005р. „Жиле дома. Основне положення, побудований технічно правильно, при годен для проживання, можливе його збереження для подальшої експлуатації. За станом будівельних конструкцій сарай літ. „Б знаходиться в задовільному технічному стані, побудований технічно правильно, можлива його подальша експлуатація у відповідності з функціональним призначенням.
Чинним законодавством України передбачено два порядку прийняття до експлуатації житлових будинків: прийняття до експлуатації закінчених будівництвом обєктів, що будувались відповідно до затвердженого проекту, прийняття до експлуатації закінчених будівництвом обєктів, що споруджувались без затвердженого проекту та дозволу. ЦК України встановлює можливість визнання права власності за певних умов, при цьому не містить додаткових умов, які повязані безпосередньо з процедурою здійснення будівельних робіт. Відповідно формальні порушення процедури не можуть впливати та визначати можливість або неможливість визнання права власності, якщо це прямо не передбачено законом. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (законного користувача, який зокрема користується захистом і проти власника) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При системному тлумаченні ст. 376 ЦК України вбачається, що для застосування ч. 5 ст. 376 ЦК України суд повинен встановити наявність права власності чи користування на земельну ділянку особи, що просить визнати права власності, відсутність наявності порушень будівельно-технічних, санітарних норм при здійсненні самочинного будівництва, відсутність порушення прав інших осіб.
Здійснивши будівництво позивачка права інших осіб не порушила. Судом враховується, що на спірне домоволодіння оформлена домова книга, копії з якої залучені до матеріалів справи, тобто обєкт самочинного будівництва був збережений відповідними держаними органами та знаходиться в обігу (а.с.15-19). Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до „Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Враховуючи неможливість оформити право власності на самочинно реконструйоване приміщення в адміністративному порядку, а також відсутності встановлених ст. 376 ЦК України обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинно реконструйоване майно у судовому порядку, з врахуванням заочного розгляду справи, суд задовольняє заявлені позовні вимоги.
Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна. Згідно з ч. 6 ст. 12 зазначеного Закону порядок ведення Державного реєстру прав встановлюється Кабінетом Міністрів України. У ч.5 Прикінцевих Положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень вказано, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться підприємствами бюро технічної інвентаризації. Наказом Міністерства юстиції України Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2007 року встановлено, що з метою належного забезпечення захисту права власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно, відповідно до затвердженого цим наказом Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав (п.1.1.).
За переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, що міститься у Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджений Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р., із змінами, внесеними згідно з Наказом Мін'юсту N 36/5 від 17.05.2004 р., рішення суду є правовстановлюючим документом для визнання права власності особи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 47, 55 Конституції України, ст.ст. 1, 3, 16, 317, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 208, 209, 212, 213-215, 217, 224-226 ЦПК України, СУД
Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на житловий будинок задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. „А з житловими прибудовами літ. „А1 А2 відображеного на технічному паспорті від 30.04.2010 року загальною площею 219,7 кв.м., та господарське приміщення (сарай) літ. „Б, які знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Лугова, 71.
Встановити порядок виконання рішення суду згідно з яким це рішення у разі набрання ним законної сили є підставою для реєстрації ОМБТІ та РОН права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок літ. „А з житловими прибудовами літ. „А1 А2 відображеного на технічному паспорті від 30.04.2010 року загальною площею 219,7 кв.м., та господарське приміщення (сарай) літ. „Б, які знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Лугова, 71.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
ГОЛОВУЮЧИЙ А.П. ЦЕЛУХ