Бершадський районний суд Вінницької області
№ 2-332/2010
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 квітня 2010 року Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого Жаруна А.П.

при секретарі Гримальській С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання постанови про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 03.07.2009 року незаконною та зобовязати вчинити нотаріальну дію, посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання постанови про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 03.07.2009 року незаконною та зобовязати вчинити нотаріальну дію, посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, в якому стверджує, що 22.06.2009 року між ним та Бершадською районною державною адміністрацією Вінницької області було узгоджено та підписано проект договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення № 35, площею 0,0500 га, розташовану по вул. Червоноармійській, 179, на території Бирлівської сільської ради. Враховуючи умови розпорядження Бершадської районної державної адміністрації Вінницької області від 16.04.2007 року № 170 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для комерційного використання ОСОБА_1 на території Бирлівської сільської ради Бершадського району» ним було подано всі необхідні документи для нотаріального посвідчення відповідного договору, оскільки відповідно до вимог ч.7 ст. 128 ЗК України відповідний договір підлягає нотаріальному посвідченню.

02.07.2009 року постановою приватного нотаріуса йому було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, оскільки збіг термін чинності звіту з експертної грошової оцінки, що суперечить п.п. 3.4. «Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок», затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 09.01.2003 року № 2.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до вимог ч.3 ст. 128 ЗК України є лише підставою для прийняття рішення субєктом владних повноважень про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення, а не підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Крім того, ні ЗУ «Про нотаріат», ні «Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року № 20/5 не передбачено відмови у звязку з закінченням терміну чинності звіту.

В звязку з цим він змушений звернутись з даним позов до суду, в якому просить постановити рішення суду, яким визнати протиправною постанову приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 від 03.07.2009 року про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення та зобовязати приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 вчинити нотаріальні дії та посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,0500 га, розташовану по вул. Червоноармійській, 179, на території Бирлівської сільської ради.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала, заперечує в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1, оскільки позивачем для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення було представлено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на дату оцінки 2006 року, що не відповідає вимогам чинного законодавства, а саме: ним пропущено річний термін чинності звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що суперечить п.3.4. ст. 3 «Оформлення результатів оцінки» Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 9 січня 2003 року № 2.

Суд вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення було представлено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на дату оцінки 2006 року, що не відповідає вимогам чинного законодавства, а саме: ним пропущено річний термін чинності звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що суперечить п.3.4. ст. 3 «Оформлення результатів оцінки» Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 9 січня 2003 року № 2. В звязку з цим позивачеві ОСОБА_3 приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Дана постанова приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення є обєктивною, обґрунтованою і такою, що відповідає вимогам чинного законодавства, тому в цій частині позову про визнання протиправною постанови слідує відмовити.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 26.01.2010 року провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання постанови про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 03.07.2009 року незаконною та зобовязати вчинити нотаріальну дію, посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки закрито.

Ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 02.03.2010 року скасовано ухвалу Бершадського районного суду Вінницької області від 26.01.2010 року.

За обставин, що ОСОБА_1 неодноразово звертався до судів з метою вирішення спору, що потягло тривалий розгляд його заяв і пропуск чинності звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, відмову приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки, суд вважає обґрунтованим, але враховуючи, що нова експертна грошова оцінка земельної ділянки не потягне за собою ніяких негативних наслідків, в тому числі суттєву зміну по оплаті державного мита, то суд вважає за необхідне позовну заяву ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання постанови про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 03.07.2009 року незаконною та зобовязати вчинити нотаріальну дію, посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки слідує задоволити частково, зобовязавши приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 вчинити нотаріальні дії та посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 213, 215, 223, ч.4 ст. 174 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Зобовязати приватного нотаріуса Бершадського районного нотаріального округу ОСОБА_2 вчинити нотаріальні дії та посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,500 га, розташовану по вул. Червоноармійській, 179, на території Бирлівської сільської ради.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя: