РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2447/15-ц

Провадження № 2/700/488/15

15 лютого 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого Борисенко П.І.

при секретарі Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним угоду купівлі-продажу квартири №37 по бул. Перова, 56 в м. Києві, укладений з відповідачем та визнати за ним право власності на дану квартиру.

Свої вимоги він мотивує тим, що 14.01.2007 року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж однокімнатної квартири №37 по бул. Перова у м. Києві за ціною сімдесят тисяч доларів США, яку ОСОБА_2 отримав у спадок після смерті батьків.

При укладенні угоди сторонами було погоджено всі умови купілі-продажу житлового приміщення, а саме: ціна, дата передачі квартири у власність та вирішено питання щодо строку оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Після погодження всіх умов, позивач сплатив відповідачу завдаток в сумі 125 тис. гривень, а відповідач взяв на себе зобовязання в строк до 30 липня 2007 року підготувати всі необхідні документи для відчуження квартири, про що свідчить копія розписки від 14.01.2007 року. у разі відмови від вчинення даного правочину, відповідач зобовязаний повернути позивачеві отриманий ним завдаток в подвійному розмірі.

Після сплати частини вартості квартири відповідач передав позивачеві ключі і той вселився в дане житлове приміщення.

До цього часу відповідач не виконав взятих на себе зобовязань щодо оформлення документів, необхідних для відчуження квартири, та відмовляється повернути позивачеві отриманий завдаток за умовами, тому ОСОБА_1 просить суд визнати угоду купівлі-продажу квартири №37 по бул. Перова, 56 в м. Києві між ним та відповідачем укладеною і визнати за ним право власності на дану квартиру та зобовязати відповідача надати суду правовстановлюючі документи на спірну квартиру.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що в даний час в нього немає коштів для оформлення документів, щоб посвідчити договір купівлі-продажу квартири.

Вислухавши позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу квартири або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема сторони домовилися про предмет договору та ціну. В даному випадку предметом договору є квартира, за яку позивач сплатив завдаток відповідачеві, узгоджений сторонами, що підтверджується розпискою і зобовязувався передати йому решту суми після того, як відповідач підготує всі документи для нотаріального посвідчення договору.

Позивач повністю виконав умови договору, відповідач же ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири і також відмовився повернути завдаток так як не бажає розривати укладений договір, але не має можливості посвідчити даний договір в нотаріальній конторі, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 392, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу квартири №37 по бул. Перова, 56 в м. Києві, укладений 14 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати право власності на квартиру №37 по бул. Перова, 56 в м. Києві за ОСОБА_1.

Зобовязати органи бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію квартири №37 по бул. Перова, 56 в м. Києві за ОСОБА_1.

На рішення може бути подано апеляцію з подачею заяви про апеляцію протягом десяти діб.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом двадцяти діб після подачі заяви про апеляцію.

Суддя П.І.Борисенко