Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-944/10
РІШЕННЯ

Іменем України

01 квітня 2010 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Орендного підприємства Броварипромжитлобуд про стягнення коштів,

в с т а н о в и в :

У січні 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому зазначав, що 08 грудня 2005 року замовник-підрядник: Орендне підприємство Броварипромжитлобуд (далі ОП Броварипромжитлобуд) та інвестор: Товариство з обмеженою відповідальністю Північзахідтрансбуд (далі ТОВ Північзахідтрансбуд) уклали Інвестиційний договір за № 8/12, предметом якого є фінансування будівництва житлового будинку у місті Броварах Київської області по вулиці Шевченка, 12. Відповідно до п. 2.1 цього договору вартість одного квадратного метра загальної площі обєкта інвестування становить 4200 грн.

19 вересня 2006 року він та ТОВ Північзахідтрансбуд уклали договір відступлення права вимоги (цесії) за № 31 (далі Договір № 31), за яким товариство відступило йому вимогу за Інвестиційним договором № 8/12 від 08 грудня 2005 року щодо інвестування будівництва квартири АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 м2.

За кожний квадратний метр квартири згідно із Договором № 31 він сплатив ТОВ Північзахідтрансбуд по 4410 грн., загальна сума сплачених за квартиру коштів становить 285768 грн., в тому числі податок на додану вартість в сумі 47628 грн. та винагорода товариства за відступлення права вимоги.

03 листопада 2006 року він уклав з ОП Броварипромжитлобуд Додаткову угоду № 1, а 08 жовтня 2007 року Додаткову угоду № 2 до Інвестиційного договору № 8/12, відповідно до яких були внесені зміни щодо номеру будинку по вулиці Шевченка з № 12 на № 10-А, та номеру квартири з № 57 на № 63.

11 липня 2008 року Броварське БТІ виготовило технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2. 26 травня 2009 року виконкомом Броварської міської ради Київської області прийняв рішення № 259 про видачу йому свідоцтва про право власності на вказану квартиру.

Із цих документів вбачається, що загальна площа квартири становить 60,3 м2, що на 4,5 м2 менше, ніж це було передбачено Інвестиційним договором.

Зясувавши, що не вистачає 4,5 м2 загальної площі квартири, 08 квітня 2009 року він звернувся із заявою до ОП Броварипромжитлобуд, в якій просив повернути йому зайво сплачені кошти за 4,5 м2 квартири в сумі 18900 грн.

18 серпня 2009 року ОП Броварипромжитлобуд листом повідомило, що його вимоги є обґрунтованими, та запропонувало укласти договір про повернення коштів.

01 вересня 2009 року він уклав з ОП Броварипромжитлобуд Договір про повернення коштів, за яким відповідач зобовязувався протягом трьох місяців перерахувати на його розрахунковий рахунок кошти в сумі 18900 грн. за 4,5 м2 площі квартири із розрахунку вартості 4200 грн. за 1 м2.

Однак, своїх зобовязань підприємство не виконало, зазначену суму коштів на його розрахунковий рахунок не перерахувало.

Просить стягнути на його користь з відповідача ОП Броварипромжитлобуд кошти в сумі 18900 грн.

Позивач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача ОП Броварипромжитлобуд ОСОБА_4 у судовому засіданні позов визнала.

Розяснивши сторонам наслідки визнання позову, враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів сторін чи інших осіб, суд вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову.

З Інвестиційного договору № 8/12, укладеного 08 грудня 2005 року між замовником-підрядником ОП Броварипромжитлобуд та інвестором ТОВ Північзахідтрансбуд, видно, що предметом цього договору є фінансування будівництва житлового будинку № 12 по вулиці Шевченка у місті Броварах Київської області. Згідно із п. 2.1 договору вартість одного квадратного метра загальної площі квартири складає 4200 грн.

19 вересня 2006 року між ОСОБА_3 і ТОВ Північзахідтрансбуд було укладено Договір № 31 відступлення права вимоги (цесії), згідно з яким товариство відступило ОСОБА_3 вимогу за Інвестиційним договором № 8/12 від 08 грудня 2005 року в частині інвестування будівництва квартири АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 м2, житловою площею 34,1 м2.

За вказану квартиру ОСОБА_3 сплатив ТОВ Північзахідтрансбуд кошти в сумі 285768 грн. За кожний квадратний метр квартири ним сплачено по 4410 грн., як це було передбачено у п. п. 2.1, 2.1.1, 2.2 Договору № 31, що підтверджується відповідною квитанцією. До цієї суми включалась винагорода товариства за проведення переуступки.

Згідно із довідками № 223 від 05 жовтня 2006 року і № 1001 від 16 жовтня 2006 року ОСОБА_3 повністю сплатив кошти в сумі 285768 грн.

Судом встановлено, що згідно з Інвестиційним договором № 8/12 від 08 грудня 2005 року квартира № 57 у житловому будинку № 12 по вулиці Шевченка у місті Броварах Київської області повинна мати загальну площу 64,8 м2, житлову площу 34,1 м2. Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири становить 4200 грн.

Додатковими угодами № 1 від 03 листопада 2006 року та № 2 від 08 жовтня 2007 року було внесено зміни до Інвестиційного договору № 8/12 від 08 грудня 2005 року, а саме: житловий будинок по вулиці Шевченка, 12 замінено на житловий будинок по вулиці Шевченка, 10-А, а квартиру № 57 на квартиру № 63.

Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 03 червня 2009 року виконкомом Броварської міської ради Київської області, та технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3, власником якої є позивач ОСОБА_3, видно, що загальна площа квартири становить 60,3 м2.

З наведеного вбачається, що відповідач ОП Броварипромжитлобуд передало ОСОБА_3 квартиру, загальна площа якої на 4,5 м2 менша, ніж це передбачено п. 1.2 Інвестиційного договору № 8/12 від 08 грудня 2005 року.

08 квітня 2009 року позивач ОСОБА_3 звертався із заявою до відповідача, в якій просив повернути йому зайво сплачені кошти за неіснуючі квадратні метри квартири.

18 серпня 2009 року ОП Броварипромжитлобуд повідомило ОСОБА_3, що кошти будуть повернуті протягом трьох місяців з моменту підписання договору про здійснення остаточного розрахунку за квартиру.

01 вересня 2009 року між ОСОБА_3 та ОП Броварипромжитлобуд був укладений Договір про повернення коштів, згідно з яким відповідач зобовязувався протягом трьох місяців здійснити остаточний розрахунок за квартиру АДРЕСА_4 та повернути позивачеві кошти в сумі 18900 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У ч. 1 ст. 623 ЦК України встановлено, що боржник, який порушив зобовязання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно із ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно. Особа зобовязана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

У судовому засіданні встановлено, що згідно з Інвестиційним договором № 8/12 від 08 грудня 2005 року загальна площа квартири № 63 у житловому будинку № 10-А по вулиці Шевченка у місті Броварах Київської області повинна становити 64,8 м2, вартість одного квадратного метра квартири складає 4200 грн. Після передачі квартири позивачу загальна площа квартири становить 60,3 м2, що на 4,5 м2 менше.

За таких обставин, внаслідок порушення відповідачем ОП Броварипромжитлобуд своїх зобовязань за зазначеним вище Інвестиційним договором, ОСОБА_3 недоотримав 4,5 м2 площі оплаченої ним квартири, тому суд вважає, що за цих 4,5 м2 площі квартири відповідач ОП Броварипромжитлобуд кошти отримав безпідставно, тому воно повинно повернути їх позивачу.

Оскільки вартість одного квадратного метра загальної площі квартири відповідно до умов Інвестиційного договору № 8/12 від 08 грудня 2005 року складає 4200 грн., на користь позивача ОСОБА_3 з відповідача ОП Броварипромжитлобуд підлягають стягненню кошти в сумі 18900 грн. (4,5 м2 х 4200 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

При подачі до суду позовної заяви ОСОБА_3 сплатив судовий збір в сумі 189 грн. та оплатив витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. Всього судові витрати у справі становлять 309 грн., які теж підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

На підставі ст. ст. 22, 526, 610, 611, 623, 1212 ЦК України, керуючись ст. ст. 88, 174, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з Орендного підприємства Броварипромжитлобуд на користь ОСОБА_3 кошти в сумі 18900 (вісімнадцять тисяч девятсот) грн. та судові витрати в розмірі 309 (триста девять) грн., всього 19209 (девятнадцять тисяч двісті девять) грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у зазначений вище строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Дутчак І.М.