Перемишлянський районний суд Львівської області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2010 року Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Гулид Р.М.,

при секретарі Павлюк Г.І.

з участю адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Боршівської сільської ради, Центру державного земельного кадастру та Управління земельних ресурсів про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 0,0054га, визнання недійсним рішення №154 від 22.08.2008р. про надання дозволу на виготовлення державних актів про право власності на земельні ділянки ОСОБА_4 та визнання недійсним державних актів №488346 і №488347 від 19.09.2008р. на імя ОСОБА_4 та зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку ОСОБА_3, який був виданий на імя ОСОБА_5 за №074469 від 14.12.1994р. на площу 0,3787га,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернулась з позовом до суду з вимогою зобовязання відповідачки ОСОБА_4 не чинити їй перешкод у користуванні належною їй на праві приватної власності земельною ділянкою площею 0,3787га, по вул. Ів.Франка, 158 в с. Ладанці Перемишлянського району, призначену для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, звільнити самовільно захоплену частину ділянки площею 0,008га та зобовязати Боршівську сільську раду та Центр державного земельного кадастру виготовити та видати їй державний акт на зазначену земельну ділянку площею 0,3787га.

В процесі розгляду справи позивач ОСОБА_3 збільшила позовні вимоги і просить визнати державні акти ЯД№488346 та ЯД№488347 від 19.09.2008р. видані ОСОБА_4 недійсними, а рішення №154 XVI-сесії Боршівської сільської ради від 22.08.2008р. «Про надання дозволу на виготовлення державного акту жительки с. Ладанці» - незаконним, посилаючись на те, що акт-абрис встановлення та узгодження меж земельних ділянок площею 0,25га та 0,2326га не підписувала, а вищезазначене рішення винесене з порушенням вимог ЗК України, оскільки в останньому не зазначено площ земельних ділянок та їх цільового призначення.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги заперечила та зазначила, що їй на підставі рішення №45 від 01.12.1994р. було надано в с. Ладанці дві земельні ділянки і посвідчено право власності на ці ділянки, площею 0,2500га та 0,2326га державними актами ЯД№488346 кадастровий номер :15:001:0005 та ЯД№488347 кадастровий номер :15:001:0006 від 19.09.2008р., які належним чином зареєстровані в Управлінні земельних ресурсів Перемишлянського району. В цей же час позивачем не представлено державного акту на його імя, який посвідчував би його право власності на земельну ділянку площею 0,03787га, а державний акт на право приватної власності на землю IV-ЛВ№074469 від 14.12. 1999р. на імя ОСОБА_5 не може вважатись документом, що посвідчує право приватної власності позивача на земельну ділянку площею 0,3787га, в силу того, що цей державний акт не був належно зареєстрований в державному реєстрі, а за його реєстровим номером зареєстровано акт на іншу особу, а тому просить визнати виданий ОСОБА_5 державний акт на право приватної власності на землю IV-ЛВ№074469 від 14.12.1999р. - недійсним.

Відповідач по зустрічному позову ОСОБА_5 проти зустрічного позову заперечив і додатково подав заяву в якій зазначив, що державний акт про право власності на землю, виданий йому 14.12.1999р. Боршівською сільською радою є законним, відтак ОСОБА_3 - добросовісний набувач земельної ділянки за договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 27.01.2003р.

Представник Боршівської сільської ради Перемишлянського району в судовому засіданні позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 заперечив та пояснив, що державний акт про право власності на земельну ділянку №074465 від 14.12.1999р., виданий на імя ОСОБА_5 в державному реєстрі не зареєстрований, а за №189 його реєстрації в книзі Боршівської сільської ради зареєстровано земельну ділянку ОСОБА_6 (а.с.38).

Представники Центру державного земельного кадастру в Перемишлянському районі та Управління земельних ресурсів в Перемишлянському районі зазначили, що державні акти на землю, а саме: державний акт №488346 і №488347 про право власності на земельні ділянки ОСОБА_4, площею 0,4826га в с. Ладанці та державний акт про право власності на землю площею 0,3787га №074469 від 14.12.1999р. виданий на імя ОСОБА_5 слід скасувати, оскільки правомірність державних актів виданих ОСОБА_4 є під сумнівом в звязку з відсутністю рішення про передачу земельних ділянок останній у приватну власність виконкому Боршівської сільської ради №45 від 01.12.94р. в архіві Перемишлянської РДА, як і будь-яка документація на державний акт про право власності на землю виданого на імя ОСОБА_5.

Вислухавши пояснення та доводи сторін, проаналізувавши обставини та документальні докази по справі суд вважає, що позовні заяви сторін обґрунтовані і підлягають до часткового задоволення мотивуючи це наступним.

З долученого до матеріалів справи договору купівлі-продажу житлового будинку разом з земельною ділянкою від 27.01.2003р. та витягу про право власності на нерухоме майно від 30.05.2003р. вбачається, що ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться по вул. Ів.Франка, 158 в с. Ладанці Перемишлянського району разом з земельною ділянкою площею 0,3787га., приватизованою ОСОБА_5 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю IV-ЛВ№074469 від 14.12. 1999р.

З оглянутих в судовому засіданні акту встановлення меж земельної ділянки від 23.06.2008р., рішення №154 XVI-сесії Боршівської сільської ради від 22.08.2008р. «Про надання дозволу на виготовлення державного акту жительки с. Ладанці», державних актів на право власності на земельну ділянку ЯД№488346 та ЯД№488347 від 19.09.2008р. виданих ОСОБА_4 вбачається, що остання виготовила державні акти на право власності на земельні ділянки площею 0,2500га та 0,2326га на основі рішення №154 XVI-сесії Боршівської сільської ради, яким їй надано дозвіл на виготовлення державного акту на право приватної власності на землю без підпису акту-абрису встановлення і узгодження меж земельної ділянки ОСОБА_3, що суперечить вимогам ст.158 ЗК України.

Як вбачається з представлених документальних доказів по справі, зокрема листа №01-16/6-4391 від 04.12.2009р. Головного управління Держкомзему у Львівській області, вбачається, що в технічному звіті з земельно-кадастрової інвентаризації земель с. Ладанці, що затверджений ІІ сесією ІІІ скликання Боршівської сільської ради від 25.07.2002р. №16, площа згідно з планом меж ОСОБА_4 становить 0,4826га, ОСОБА_5 0,3703га.

Відповідно до листа начальника архівного відділу Перемишлянської РДА від 20.11.2009р. за №1219 рішення виконкому Боршівської сільської ради №45 від 01.12.1994р. щодо передачі земельних ділянок у приватну власність ОСОБА_4 в архіві відсутнє.

Таким чином є очевидним, що ОСОБА_3 придбала будинковолодіння в с. Ладанці по вул. Ів.Франка, 158 разом з приватизованою земельною ділянкою площею 0,3787га за Державним актом №074469 від 14.12.1999р., який належним чином зареєстрований в державному реєстрі не був, чого державний нотаріус на час укладення договору купівлі-продажу від 27.01.2003р. перевірити не міг, відтак фактично придбана земельна ділянка складала площу 0,3703га, що стверджено листом Деркомзему Львівської області від 04.12.2004р. та планом встановлених меж земельної ділянки ОСОБА_5, станом на 2001р. (а.с.85, 101).

В свою чергу під час виготовлення технічної документації на земельних ділянок ОСОБА_4 не було враховано існуючого спору між сторонами та порядку його врегулювання, згідно вимог п.5 ст.158 ЗК України, а натомість беручи до уваги надуманий акт Боршівської с/р було винесено рішення №154 від 22.08.2008р. та надано дозвіл на виготовлення земельної документації без погодження існуючих меж з ОСОБА_3

А тому, керуючись ст.ст. 3, 10, 57, 118-120, 185, 215 ЦПК України, ст. 377 ЦК України, ст.ст. 103,118,125,158 ч.5 ЗК України, ст.ст. 38, 55 Конституції України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 задоволити частково.

Рішення Боршівської сільської ради Про надання дозволу на виготовлення технічної документації та державного акту про право власності на землю ОСОБА_4 №154 від 22.08.08р. визнати недійсним.

Державні акти №488346 і №488347 про право власності на земельні ділянки ОСОБА_4, площею 0,4826га в с. Ладанці - визнати недійсними.

Зобовязати ОСОБА_4 не чинити перешкод ОСОБА_3 у використанні належної їй земельної ділянки, площею 0,3703га, яка набута за договором купівлі-продажу від 27.01.2007р. і відповідає зведеному плану ділянок кварталу №6 с. Ладанці та плану встановлених меж по с. Ладанці станом на 2001рік.

Задоволити зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, Боршівської сільської ради, Управління земельних ресурсів та Центру державного земельного кадастру в Перемишлянському районі та визнати недійсним державний акт про право власності на землю площею 0,3787га №074469 від 14.12.1999р., виданий на імя ОСОБА_5

Зобовязати Перемишлянський районний відділ центру земельного кадастру Львівської регіональної філії та Управління земельних ресурсів Перемишлянського району Львівської області спільно з Боршівською сільською радою Перемишлянського району Львівської області привести у відповідність до існуючих карт та схем землекористування сторін в с. Ладанці Перемишлянського району Львівської області та видати державні акти про право власності на належні земельні ділянки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з дотриманням вимог ст. 158 ЗК України.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Львівської області.

Суддя: Гулид Р.М.