Справа № 2-1447/2010
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08.06.2010 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Помазан В.А.,
при секретарі Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради, Харківської області, третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нежитлову будівлю,-
Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача, третьої особи про визнання права власності на нежитлову будівлю, в якій зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 квітня 2006 року нею було придбано у ТОВ «Господарка» частину нежилого приміщення магазину «Господарка», площею 183,6 кв.м, що становить нежитлове приміщення № 11 «а», що розташоване в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, приміщення 3.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12656598 від 27.11.2006 року, за нею було зареєстровано право власності на нежиле приміщення № 11 «а» магазину «Господарка», площею 183,6 кв.м, що розташоване в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, прим. 3.
З метою здійснення підприємницької діяльності вона 07 квітня 2006 року була зареєстрована у виконавчому комітеті Лозівської міської ради Харківської області як фізична особа-підприємець та видано свідоцтво про державну реєстрацію.
На підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2007 року нею було придбано у ТОВ «Господарка» нежитлові приміщення за № 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, загальною площею 260,30 кв.м, які знаходяться у підвалі літ. «П» та є частиною нежитлового приміщення магазину «Господарка» і частиною житлового будинку літ. «А-5», що розташовані в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, приміщення 3.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14486943 від 08.05.2007 року, за нею було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення вказані в договорі купівлі-продажу, що розташовані в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, прим. 3.
В подальшому для здійснення підприємницької діяльності вона вирішила реконструювати придбані нежитлові приміщення та 08.05.2007 року за рішенням № 326 виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області їй було надано дозвіл на реконструкцію частини нежитлового вбудованого приміщення з підвалом № 3, що належить на праві приватної власності, для розміщення магазину непродовольчих товарів, з метою виділення в окреме нежитлове вбудоване приміщення з підвалом.
10 вересня 2007 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Лозова Харківської області їй було надано дозвіл на виконання будівельних робіт за № 29. Строк дії дозволу ІІІ квартал 2008 року.
08 грудня 2007 року між нею ОСОБА_2 було укладено шлюб з ОСОБА_3 та її прізвище після реєстрації шлюбу та на даний час є ОСОБА_3.
За рішенням Лозівської міської ради Харківської області за № 650 від 28 березня 2008 року їй було надано із земель, що не надані у власність або постійне користування в м. Лозова, в оренду, терміном на десять років, земельну ділянку в м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 3, площею 0,0192 га, для організації сходів та здійснення добудови до приміщення обєкта торгівлі промислового магазину.
Рішенням Лозівської міської ради Харківської області за № 694 від 03 червня 2008 року було внесені зміни до рішення Лозівської міської ради Харківської області від 28.03.2008р. № 650, виклавши його в новій редакції: надано їй із земель, що не надані у власність або постійне користування в м. Лозова (землі громадського призначення), в оренду, терміном на десять років, земельні ділянки в м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 3, площею 0,0029 га та площею 0,0163 га, для організації сходів та здійснення добудови до приміщення обєкта торгівлі промислового магазину.

На підставі цих рішень 17 грудня 2009 року між нею та Лозівською міською радою Харківської області було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 27 січня 2010 року за № 01.

Потім позивач розпочала реконструкцію нежитлових приміщень та рішенням LXII сесії V скликання Лозівської міської ради Харківської області за № 1196 від 25.12.2009 року присвоєно адресу нежитловому вбудованому приміщенню з ганком та підвалом, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., що належить ОСОБА_3 (до шлюбу ОСОБА_2) ОСОБА_4 на праві приватної власності: м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, замість адреси: м. Лозова, мікрорайон 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 3.

На теперішній час позивач реконструювала вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів), літ. А-5, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, але не за проектом та отримала технічний паспорт 20.04.2010р..

Право власності на реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів) неможливо оформити, оскільки будівництво нежитлового приміщення вважається самочинним.

Згідно звіту ПП «Агрофрукт» про експертну оцінку вартості нерухомого майна, ринкова вартість обєкта станом на 12.01.2010р. становить 106630 грн..

У звязку з чим, позивач отримала необхідні документи для подальшої експлуатації зазначеного нежитлового приміщення, а саме:

За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 17 грудня 2009 року місце будівництва обєкту та розташування його задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації на цій земельній ділянці є.

Крім того, нею самовільно захвачено землі, згідно з даними Лозівського БТІ 7,6 кв.м..

За результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи «Матеріалів щодо відповідності закінченого реконструкцією нежитлового приміщення під магазин промислових товарів без зміни цільового призначення в буд. 16 на 2 мікрорайоні в м. Лозова Харківської області» за № 3,1/387-псн-з від 30.11.2009р., встановлено, що вони відповідають вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і можуть бути використані у заявленій сфері застосування.

Оскільки право власності за позивачем на реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів) не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованим, а тому вона не може експлуатувати дане нежитлове приміщення для здійснення торгівлі.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Спорів по поводу самочинного будівництва у неї немає, права третіх осіб не порушені.

На підставі викладеного, позивач просить суд визнати за нею право власності на самочинно вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів), літ. А-5, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, згідно технічного паспорту станом на 20.04.2010р., без акту вводу в експлуатацію, зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за нею право власності на самочинно вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів), літ. А-5, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, згідно технічного паспорту станом на 20.04.2010р., без акту вводу в експлуатацію, визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова та Лозівського району, Харківської області договорів про постачання енергоносіїв, газу та комунальних послуг на обєкт нерухомого майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1.

Представник позивача ОСОБА_5 у судове засідання з'явився, позовні вимоги, які викладені у заяві, підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання зявилася, визнала позовні вимоги в повному обємі.

Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання зявилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 квітня 2006 року позивачем було придбано у ТОВ «Господарка» частину нежилого приміщення магазину «Господарка», площею 183,6 кв.м, що становить нежитлове приміщення № 11 «а», що розташоване в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, приміщення 3 (а.с. 13).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12656598 від 27.11.2006 року, за нею було зареєстровано право власності на нежиле приміщення № 11 «а» магазину «Господарка», площею 183,6 кв.м, що розташоване в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, прим. 3 (а.с. 14).

З метою здійснення підприємницької діяльності позивач 07 квітня 2006 року була зареєстрована у виконавчому комітеті Лозівської міської ради Харківської області як фізична особа-підприємець та видано свідоцтво про державну реєстрацію (а.с. 11).

На підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2007 року позивачем було придбано у ТОВ «Господарка» нежитлові приміщення за № 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, загальною площею 260,30 кв.м, які знаходяться у підвалі літ. «П» та є частиною нежитлового приміщення магазину «Господарка» і частиною житлового будинку літ. «А-5», що розташовані в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, приміщення 3 (а.с. 16).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14486943 від 08.05.2007 року, за нею було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення вказані в договорі купівлі-продажу, що розташовані в місті Лозова, Харківської області, мікрорайон 2, буд. 16, прим. 3 (а.с. 17).

В подальшому для здійснення підприємницької діяльності позивач вирішила реконструювати придбані нежитлові приміщення та 08.05.2007 року за рішенням № 326 виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області їй було надано дозвіл на реконструкцію частини нежитлового вбудованого приміщення з підвалом № 3, що належить на праві приватної власності, для розміщення магазину непродовольчих товарів, з метою виділення в окреме нежитлове вбудоване приміщення з підвалом (а.с. 19).

10 вересня 2007 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Лозова Харківської області їй було надано дозвіл на виконання будівельних робіт за № 29. Строк дії дозволу ІІІ квартал 2008 року (а.с. 20).

08 грудня 2007 року між позивачем ОСОБА_2 було укладено шлюб з ОСОБА_3 та її прізвище після реєстрації шлюбу та на даний час є ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії 1-ВЛ № 082484, виданого 08 грудня 2007 року відділом РАЦС по місту Лозова Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області (а.с. 10).

За рішенням Лозівської міської ради Харківської області за № 650 від 28 березня 2008 року їй було надано із земель, що не надані у власність або постійне користування в м. Лозова, в оренду, терміном на десять років, земельну ділянку в м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 3, площею 0,0192 га, для організації сходів та здійснення добудови до приміщення обєкта торгівлі промислового магазину (а.с. 40).

Рішенням Лозівської міської ради Харківської області за № 694 від 03 червня 2008 року було внесені зміни до рішення Лозівської міської ради Харківської області від 28.03.2008р. № 650, виклавши його в новій редакції: надано їй із земель, що не надані у власність або постійне користування в м. Лозова (землі громадського призначення), в оренду, терміном на десять років, земельні ділянки в м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 3, площею 0,0029 га та площею 0,0163 га, для організації сходів та здійснення добудови до приміщення обєкта торгівлі промислового магазину (а.с. 41).

На підставі цих рішень 17 грудня 2009 року між позивачем та Лозівською міською радою Харківської області було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 27 січня 2010 року за № 01 (а.с. 34-39).

Потім позивач розпочала реконструкцію нежитлових приміщень та рішенням LXII сесії V скликання Лозівської міської ради Харківської області за № 1196 від 25.12.2009 року присвоєно адресу нежитловому вбудованому приміщенню з ганком та підвалом, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., що належить ОСОБА_3 (до шлюбу ОСОБА_2) ОСОБА_4 на праві приватної власності: м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, замість адреси: м. Лозова, мікрорайон 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 3 (а.с. 21).

На теперішній час позивач реконструювала вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів), літ. А-5, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, але не за проектом та отримала технічний паспорт 20.04.2010р. (а.с. 23-33). Крім того, є самозахват землі 7,6 кв.м.

Право власності на реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів) неможливо оформити, оскільки будівництво нежитлового приміщення вважається самочинним, про що свідчить лист Лозівського БТІ за № 68 від 20.04.2010р. (а.с. 22).

Згідно звіту ПП «Агрофрукт» про експертну оцінку вартості нерухомого майна, ринкова вартість обєкта станом на 12.01.2010р. становить 106630 грн. (а.с. 42-65).

У звязку з чим, позивач отримала необхідні документи для подальшої експлуатації зазначеного нежитлового приміщення, а саме:

За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 17 грудня 2009 року місце будівництва обєкту та розташування його задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації на цій земельній ділянці є (а.с. 66-67).

За результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи «Матеріалів щодо відповідності закінченого реконструкцією нежитлового приміщення під магазин промислових товарів без зміни цільового призначення в буд. 16 на 2 мікрорайоні в м. Лозова Харківської області» за № 3,1/387-псн-з від 30.11.2009р., встановлено, що вони відповідають вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і можуть бути використані у заявленій сфері застосування (а.с. 64-73).

Згідно експертного висновку протипожежного стану обєкта відділу з питань НПД Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 1207 від 06.05.2010р., нежитлове приміщення магазин промислових товарів можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки (а.с. 74).

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Спорів по поводу самочинного будівництва у неї немає, права третіх осіб не порушені.

Оскільки право власності за позивачем на реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів) не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованим, а тому вона не може експлуатувати дане нежитлове приміщення для здійснення торгівлі.

За таких обставин, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лозівської міської ради, Харківської області, третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на самочинно реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів), літ. А-5, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, згідно технічного паспорту станом на 20.04.2010р., без акту вводу з подальшою експлуатацію.

Зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на самочинно реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення з ганком та підвалом (магазин промтоварів), літ. А-5, загальною площею 172,1 кв.м, крім того підвал 276,0 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1, згідно технічного паспорту станом на 20.04.2010р., без акту вводу з подальшою експлуатацію.

Визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова та Лозівського району, Харківської області договорів про постачання енергоносіїв, газу та комунальних послуг на обєкт нерухомого майна, розташованого за адресою: Харківська область, м. Лозова, м-н 2, буд. 16, нежитлове приміщення № 4/1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: