Іллінецький районний суд Вінницької області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2010 року

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Іллінецької міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на цілий незавершений будівництвом житловий будинок, ціна позову 39853 гривень,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним позовом, у попередньому судовому засіданні свої вимоги підтримала і пояснила, що 17 травня 1997 року було зареєстровано її шлюб із ОСОБА_2. На підставі рішення Іллінецької міської Ради народних депутатів від 26 лютого 1998 року №20 ОСОБА_2 виділено в довірче користування земельну ділянку із земель міської ради в м. Іллінці площею 1000 кв. метри для будівництва на правах особистої власності житлового будинку, на підставі чого було надано дозвіл на проведення будівельних робіт, затверджено план забудови садиби та одержано будівельний паспорт. 27 квітня 1998 року видано акт про відведення в натурі земельної ділянки під індивідуальну забудову. Вони з відповідачем, розпочали будівництво житлового будинку і на даний час готовність недобудованого житлового будинку, розташованого в м. Іллінці Вінницької області по вул. Гетьмана Сагайдачного, 32, становить 34 відсотки

Рішенням 23 сесії 5 скликання від 21 липня 2009 року земельна ділянка в м. Іллінці Вінницької області по вул. Гетьмана Сагайдачного, 32, площею 0.10 гектара була передана ОСОБА_2 для будівництва та обслуговувування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням Іллінецького районного суду шлюб було розірвано її шлюб із відповідачем і відділом РАЦС Іллінецького районного управління юстиції Вінницької області видано свідоцтво про розірвання шлюбу, актовий запис №109 від 18 жовтня 2007 року.

Відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ст. 70 Сімейного Кодексу України, майно, що належить на праві спільної сумісної власності, частини майна між подружжям є рівними. Таким чином, вони з відповідачем перебували в зареєстрованому шлюбі, в період шлюбу набули майно, що є предметом судового розгляду, маєють рівні права на володіння, користування та розпорядження ним, що належить їм на праві спільної сумісної власності.

1 березня 2010 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, який розташований в м. Іллінці Вінницької області, по вул. Гетьмана Сагайдачного, 32, в простій письмовій формі. Відповідач отримав від позивача 5000 доларів США, що підтверджено розпискою, дійсність підписів на якій посвідчено Іллінецьким міським головою ОСОБА_4 Після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 мав, за власні кошти, до 1 травня 2010 року належним чином провести оформлення цієї угоди та передати їй усі документи, проте він ухиляється від нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що при зверненні до нотаріальної контори, в нотаріальному посвідченні договору було відмовлено, оскільки на момент укладення договору первинна реєстрація будинку №32 по вул. Гетьмана Сагайдачного, в м. Іллінці, Іллінецького району Вінницької області не була проведена в установленому законом порядку, а правовстановлюючий документ на будинок відсутній. В свою чергу одержання правовстановлюючого документа неможливе, оскільки вказаний будинок не завершений будівництвом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності вказана особа, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Всі умови договору виконано, оскільки вона з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом - розпискою про одержання грошових коштів за незавершений будівництвом будинок, та передачею їй ОСОБА_2 всієї наявною документації не незавершений будівництвом житловий будинок.

Тому вона просить суд визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, №32 по вул. Гетьмана Сагайдачного, м. Іллінці Вінницької області, вартістю 39853 гривень, готовність якого становить 34 відсотки, укладений 1 березня 2010 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м. Іллінці, Вінницької області, вул. Ватутіна, 3, та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 жителем ІНФОРМАЦІЯ_3, - дійсним, та визнати за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м. Іллінці, Вінницької області, вул. Ватутіна, 3, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, №32, по вул. Гетьмана Сагайдачного, м. Іллінці Вінницької області, вартістю 39853 гривень, готовність якого становить 34 відсотки.

Представник відповідача - Іллінецької міської ради Іллінецького району Вінницької області ОСОБА_6, позов визнав повністю, проти його задоволення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_3 визнав повністю, підтвердив обставини, зазначені в позовній заяві, та просить розглянути справу за його відсутності.

За таких обставин, суд вважає за можливе вирішити справу у порядку її до судового провадження у відсутність відповідача і задовольнити позовні вимоги, оскільки вони, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу ? частки житлового будинку по вул.. Сагайдачного, 32, м. Іллінці, Вінницької області між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а.с. 6), розпискою ОСОБА_2 про одержання від ОСОБА_3 коштів в сумі 5000 доларів США (а.с. 7), копією свідоцтва про розірвання шлюбу (а.с. 8), повідомленням КП Гайсинського МБТІ від 26 березня 2010 року (а.с. 9), довідкою Іллінецької міської ради №672 від 17 березня 2010 року (а.с. 10), копією будівельного паспорту на забудову земельної ділянки індивідуальному забудовнику ОСОБА_2 (а.с. 11-16).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 331, 334, 355-357, 361-364, 372, 375 ЦК України, ст.ст. 60, 70 СК України, ст.ст.130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, №32 по вул. Гетьмана Сагайдачного, м. Іллінці Вінницької області, вартістю 39853 гривень, готовність якого становить 34 відсотки, укладений 1 березня 2010 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м. Іллінці, Вінницької області, вул. Ватутіна, 3, та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 жителем ІНФОРМАЦІЯ_3, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м. Іллінці, Вінницької області, вул. Ватутіна, 3, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, №32, по вул.Гетьмана Сагайдачного, м. Іллінці Вінницької області, вартістю 39853 гривень, готовність якого становить 34 відсотки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів після його проголошення та подання апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Іллінецький районний суд.

Головуючий: