Справа № 2-590/ 10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2010 року смт. Володарськ-Волинський

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі :

головуючого - судді Криницького Л.В.

при секретарі Свиридок А.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_3 та Дворищенської сільської ради

про

визнання правочину дійсним і права власності на нерухоме майно ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з названим позовом, в обґрунтування якого вказує, що 20.12.2003 року між ним та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж житлового будинку,площею 116,9 кв.м. який знаходяться в с. Дворище по вулиці Щорса 26, Володарсько-Волинського району, Житомирської області. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема щодо ціни, передачі вказаної частини будинку у власність, оформлення договору нотаріально, тощо.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня, 20 грудня 2003 року ним було сплачено ОСОБА_4 під розписку 1000 ( одна тисяча) гривень.

Ним було виконано всі істотні умови даного договору, про що свідчить розписка

ОСОБА_4 про отримання від нього грошей за вказаний будинок, підписи свідків у цій розписці і прийняття будинку у власність та вселення в житлове приміщення за угодою .

Вказану угоду купівлі-продажу даного житлового будинку ОСОБА_4 мав намір нотаріально посвідчити, але дану угоду він у нотаріуса не посвідчив, бо 05 травня 2004 року помер.

Згідно довідки Комунального підприємства „ Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації від 19.08.2008 року вказаний будинок в БТІ не зареєстрований.

Позивач просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходяться в с. Дворище по вулиці Щорса 26, Володарсько-Волинського району, Житомирської області, укладений між ним та ОСОБА_4 від 20.12.2003 року, та визнати за ним право власності на вищевказане житло.

- 2-

В судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що під час придбання будинку ОСОБА_4, який був хворим проживав у своєї племінниці, ОСОБА_3 в селі Давидівка. Будинок, який він вирішив придбати у ОСОБА_4 був в занедбаному стані без вікон, без дверей та підлоги, які власник будинку позривав та попалив так як у нього не було дров і він зловживав спиртними напоями. Після того як ОСОБА_4 продав йому по розписці будинок його рідня влаштувала в будинок і інтернат в смт. Нова Борова, а тому

ОСОБА_4 уже не міг оформити договір купівлі-продажу нотаріально. До того ж зясувалося, що у ОСОБА_4 не було на будинок документів і він не був зареєстрований в БТІ.

Представник відповідача, ОСОБА_2, яка є сільським головою Дворищенської сільської ради позов визнала, підтвердивши обставини наведені позивачем.

Відповідач, ОСОБА_3 будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду даної справи в судове засідання не прибула, надіславши листа в якому просить справу розглянути у її відсутності, що заявлений позов вона визнає та підтверджує факт продажі будинку позивачу, який належав ОСОБА_4.

Заслухавши позивача, представника відповідача, допитавши свідків, дослідивши

матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, у разі виконання однієї зі сторін повністю, або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, та ухилення від нотаріального оформлення іншою стороною суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судовому засіданні підтвердили, що вони були свідками того, як ОСОБА_4 продав свій будинок позивачу, отримав за будинок гроші про що було складено розписку в якій вони також розписалися.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 мав у приватній власності, в селі Дворище, будинок № 26 по вулиці Щорса, який за ним був зареєстрований по господарській книзі сільської ради, що на час будівництва будинку відповідало чинному на той час законодавству. Не маючи правовстановлюючих документів без яких неможливо нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу, ОСОБА_4 продав належний йому будинок позивачу по розписці. ОСОБА_7, будучи хворим, був поміщений в Новоборівський інтернат для осіб похилого віку де 5 травня 2004 року помер.

Вказані обставини стверджуються поясненнями сторін, показаннями свідків, свідоцтвом про смерть ОСОБА_7, довідками БТІ, технічним паспортом на будинок № 26 по вулиці Щорса в с. Дворище, розпискою ОСОБА_7 про отримання коштів за проданий будинок, довідкою сільської ради, що будинок зареєстрований по господарській книзі № 2 за ОСОБА_4

Керуючись ст. ст. 10, 57, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2,655, 657 ЦК України суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку площею 116,9 кв.м. по вулиці Щорса,26 в селі Дворище, Володарсько-Волинського району, який був письмово укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 20 грудня 2003 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок, загальною площею 116,9 кв.м., який знаходяться с. Дворище по вулиці Щорса 26, Володарсько-Волинського району, Житомирської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: