Криворізький районний суд Дніпропетровської області
Справа № 2-339/10
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2010 року Криворізький районний суд

Дніпропетровської області

у складі:

головуючого судді Бондарчука Г.Д.

при секретарі Ференц 1.3.

за участі:

позивача: ОСОБА_1

представника позивача: ОСОБА_2

представник відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_4, Лозуватеької сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, відділу му у Криворізькому районі Дніпропетровської області про визнання права власності на земельну ділянку ,-

ВСТАНОВІМ»»

Позивач звернувся до суду з вищезазначеною заявою посилаючись на те, що 12.03.2004 року між ним та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, будинок № 13. Договір нотаріально посвідчений. За вказаним домоволодінням закріплено земельну ділянку розміром 0,1627 га.

Місце проживання відповідача йому невідоме.

В п. 8 укладеного Договору вказано, що земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння підлягає подальшому переоформленню у приватну власність або користування згідно чинного законодавства України. Однак договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська області район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, будинок № 13 площею 0,1627 га не б^уло вчинено по причині того, що власник земельної ділянки попередній власник домоволодіння ОСОБА_4, не виготовила на момент підписання договору купівлі-продажу домоволодіння державний акт на право власності на земельну ділянку.

З метою оформлення права власності на земельну ділянку, він звернувся до ПП "Геохора". Проте, йому повідомили, що за даними Криворізького Центру ДЗК зазначена земельна ділянка облікована за відповідачем. За захистом своїх прав він звернувся до прокуратури Криворізького району, згідно відповіді в.о. прокурора, підстав для прокурорського реагування не вбачалося і йому рекомендовано звернутися до суду.

Вважає, що ОСОБА_4 уклавши договір купівлі-продажу домоволодіння, втратила право власності на земельну ділянку, яка належала їй на момент вчинення правочину.

Позивач просив постановити рішення, яким визнати недійсним державний акт на право власності на землю серії ЯА № 184594, виданий ОСОБА_4 Лозуватською сільською радою Криворізького району Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 64, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, 13 та визнати за ним право власності на спірну земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлені вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується оголошенням в газеті "Вісті Придніпров'я" від 04.02.2010 року № 09/1 (1101). Причини неявки суду не відомі, від неї не надходила заява про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача - відділу Держкомзему у Криворізькому районі Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є їх письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги позивача визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Представник відповідача - Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.03.2004 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 придбав домоволодіння, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, будинок № 13, що підтверджується договором купівлі-продажу домоволодіння (ах. 7). Пунктом 8 вказаного Договору передбачено, що земельна ділянка, на якій розташована придбана нерухомість підлягає подальшому переоформленню (перереєстрації) Покупцем позивачем по справі, у своє користування або приватну власність згідно чинного законодавства України.

Позивач зареєстрував договір купівлі-продажу домоволодіння в державних органах реєстрації нерухомого майна, набувши права власності на домоволодіння розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, будинок № 13 (а.с. 8).

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України в редакції статті, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Як пояснив позивач в судовому засіданні, він виконуючи п.8 Договору звернувся до ПП "Геохора" для підготовлений документів щодо оформлення права власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, який він придбав. Однак, йому було повідомлено, що за даними Криворізького Центру ДЗК спірна земельна ділянка облікована за ОСОБА_4

Із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 184594 від 15.12.2004 року вбачається, що ОСОБА_4 набула право власності на земельну ділянку площею ОД 627 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, будинок № 13 (а.с. 9).

Суд, оцінюючи наявні в справі докази та пояснення сторін, приходить до висновку, що ОСОБА_4 вже після укладення договору купівлі-продажу домоволодіння, згідно якого вона продала позивачу житловий будинок № 13 по вул. Дзержинського в с. Лозуватка Криворізького району, набула право власності на спірну земельну ділянку.

Факт набуття права власності на земельну ділянку ОСОБА_4 після відчуження домоволодіння, яке розташоване на спірній земельній ділянці підтверджено також відповіддю Криворізького міського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" (ах. 15).

Суд, оцінюючи докази у їх сукупності, приходить до висновку, що ОСОБА_4 після відчуження домоволодіння, знаючи, що позивач набув в установленому законом порядку права власності на домоволодіння, неправомірно набула права власності на земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння, тим самим порушивши право позивача на спірну земельну ділянку, на яку він мав право відповідно до укладеного між ними договору, ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України. У зв'язку з цим, суд вважає за необхідне визнати недійсним державний акт на право власності на землю серії ЯА № 184594 від 15 грудня 2004 року на земельну ділянку площею 0,1627 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, 13, який був виданий ОСОБА_4.

Визнаючи недійсним вищевказний державний акт, суд вважає за можливе, з метою захисту прав позивача, визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1627 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, 13.

На підставі викладеного, ст. ст. 120, 152 ЗК України, ст. 377 ЦК України та керуючись та ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-214 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_5, Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, відділу Держкомзему у Криворізькому районі Дніпропетровської області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати державний акт на право власності на землю серії ЯА № 184594 від 15 грудня 2004 року на земельну ділянку площею 0,1627 га призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, 13, який був виданий ОСОБА_4 недійсним

Визнати за ОСОБА_1 ОСОБА_6 жлаептостіі на земельну ділянку розміром 0,1627 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд і розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Лозуватка, вул. Дзержинського, будинок № 13.

Рішення може бути оскаржене в Дніпропетровський апеляційний суд протягом двадцяти днів з дня подачі заяви на апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом двадцяти днів з дня проголошення рішення або протягом десяти днів без подачі подачі заяви на апеляційне оскарження.

Головуючий суддя