Оріхівський районний суд Запорізької області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2010 року м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Плечищевої О.В. при секретарі Безштанківській О.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма прогрес» про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

ЗО липня 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що відповідачем по справі є Приватне підприємство «Агрофірма прогрес» в особі голови ОСОБА_2

Між ПП «Агрофірма прогрес» та ОСОБА_1 укладено два договори оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року.

Договори зареєстровані в Новотавричеській сільській раді 18.09.2001 року що є незаконним і не може вважатися дійсним.

Реєстрацію договорів проводять структурні підрозділи Центру ДЗК відповідно до Закону від 01.07.2004 року № 1952-1V, постанови КМУ від 17.07.2003 року № 1088 і Тимчасового порядку затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року № 174.

Таким чином Новотавричеська сільська рада на час складання договорів оренди земельної ділянки не мала права проводити їх державну реєстрацію, так як не мала такої компетенції.

Згідно цього договору термін дії договорів складає 10 років.

По договору ПП «Агрофірма прогрес» прийняло від ОСОБА_1 земельні частки (паї) розмірами 6.44 умовних кадастрових гектарів кожна вартістю 21496 гривень кожна.

Розпорядженням голови Оріхівської РДА № 465 від 21 грудня 2005 року ОСОБА_1С . передано у власність земельні ділянки площею 5, 7908 та 5.8893 гектарів.

17 липня 2006 року замість сертифікатів, він отримав державні акти на право приватної власності на землю серії ЗП № 172110 та ЗП №172111.

Таким чином, змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак і суттєві умови виконання зобовязань, у звязку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі».

При таких обставинах договори підлягає припиненню.

ОСОБА_1 бажає самостійно обробляти належну йому на праві власності земельні ділянки та прохає припинити дію договорів оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року в зв»язку з отриманням ним державних актів на право приватної власності

на землю та зобов»язати ПП «Агрофірму прогрес» повернути йому земельні ділянг площею 5, 7908 та 5, 8893 гектарів в належному стані згідно державних актів на ділянки.

В судовому засіданні представник позивача на позові довірителя наполягає і прохас його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, прохаа застосувати позовну давність та у позові відмовити.

Суд, заслухавши доводи сторін по справі, вивчивши матеріали справи, вважає, шаі позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із наданої ксерокопії договорів оренди земельних часток (паю), мі І Приватним підприємством «Агрофірма прогрес» і ОСОБА_1 були укладені договорві оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року і у відповідності до ст. 20 Закон? України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, договір пройшов державну реєстрацію 18.09.2001 року. Згідно вимог цивільного законодавства, а саме ст. 210 ЦК України, правочищ що підлягає державній реєстрації; випадках встановлених законом, є вчиненим з моменту його державної реєстрації, звідси, право користування земельною часткою (паєм) у відповідача виникло з момент? державної реєстрації договору, тобто з 18.09.2001 року.

На підставі представленої ксерокопії Державних актів на право власності ні земельні ділянки серії ЗП № 172110 на земельну ділянку площею 5,7908 га та серії 311 X 172111 на земельну ділянку площею 5,8893, що розташовані на території Новотавричеської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, власником яки є позивач - ОСОБА_1, були видані державні акти Оріхівською районною державнок адміністрацією 17 липня 2006 року. А отже, відповідно до розд. IX «Перехідп положення» Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі» після виділенні громадянину земельної ділянки в натурі (на місцевості) та одержання ним державної* акта на право власності на землю, сторони договору оренди земельної частки (паю її укладеного на підставі відповідного сертифіката, зобовязані переукласти договір орен..я відповідно до державного акта, тобто договір повинен був бути переукладеним з 17. " 2006 року.

Після одержання державного акту ні позивач ні відповідач не переуклала договори оренди земельної частки (паю).

У позивача виникло право власності на землю і неузгодженість відносин стор: приводу права користування виділеною їй в натурі земельною ділянкою порушує ... право.

Відповідно до п. 17 Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифік. громадян про право на земельну частку (пай) є дійсним до видачі земельних часток (н. » в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності земельну ділянку.

З викладеного вбачається, що в укладених договорах оренди земельної час ¦ (паю), між ПП «Агрофірма прогрес» і ОСОБА_1, відсутній предмет договору, той істотно змінилися обставини, так як предметом договорів була земельні частки (* розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів, а після виділення земельної ділянки в на л розмір склав вже 5,7908 га та 5.8893 га, а згідно змісту ст. 652 ЦК України, такі догс ..сі оренди земельної частки (паю) можуть бути розірвані в судовому порядку.

Суд не може погодитися з представником відповідача та застосувати по: ¦ давність, з огляду на вимоги ст.ст. 203, 215 ІДК України, так як зміст гіравочину не м» суперечити ЦК, а саме відсутній сам предмет оренди - земельна частка (пай) у рої* 6.44 умовних кадастрових гектарів, а тому такий правочин є нікчемним, і згідно ст. 25 ЦК України, до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину встаноь.-? позовна давність у десять років.

При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК

України, ст.ст. 11. 16, 210, 215, 216, 626, 638-640. 792 ЦК України, ст.ст. 15, 20 Закону

України «Про оренду землі)) № 161-ХІУ від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, суд, -

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма прогрес» про припинення договорів оренди земельної частки (паю) та витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння задовольнити повністю.

Припинити діі договорів оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року, що укладені між Го/ювачук ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Агрофірма прогрес».

Зобовязати Приватне підприємство «Агрофірма прогрес» передати ОСОБА_1 земельні ділянки, які належать йому на праві власності

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду

Запорізької області через Оріхівський районний суд в 10-денний строк з дня

проголошення рішення .

ВИРІШИВ:

відповідно до Державних актів серії ЗП № 172110 та серії ЗП « 172111 виданих 1 7 липня 2006 року.

Суддя:

ОСОБА_4