"19" листопада 2010 р.
Cправа № 2-8163/10
РІШЕННЯ

Ім'ям України

19 листопада 2010 року Ленінський районний суд м. Харкова в складі :

головуючого - судді Іванісової Л. О.,

за участю секретаря - КлименкоЛ. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору дарування житлового будинку та земельної ділянки та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про визнання дійсним договору дарування житлового будинку та земельної ділянки та визнання права власності на А частини за кожним житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Житня, б. 15, посилаючись на те, що їх мати ОСОБА_3 є власником житлового будинку - 493,5 м. кв., житлова - 161,0 м. кв., та земельної ділянки, розташованих в м. Харкові по вул. Житня, б. 15. Після будівництва зазначеного будинку відповідачка мала намір подарувати його своїм дітям, у звязку з чим 02.09.2010 року нею було укладено з ОСОБА_1, ОСОБА_2 договір дарування вищезазначеного житлового будинку та земельної ділянки у простій письмовій формі, який був підписаний сторонами, після чого позивачам були передані ключі від будинку та правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, та відповідачка зобов'язалася у двомісячний термін переоформити спірний будинок офіційно в нотаріальній конторі. Протягом вересня та жовтня 2010 року позивачами спільно був розпочатий ремонт будинку, для чого придбані шпалери, підвіконня, клей та інші будівельно-оздоблювальні матеріали на суми, що перевищує суму в декілька тисяч гривень. В спірному будинку відповідачка не мешкає та не зареєстрована, у звязку з чим протягом двох місяців будинком опікуються ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - вбирають, ремонтують, доглядають, але їх мати ОСОБА_3 від нотаріального оформлення договору дарування ухиляється, посилаючись на зайнятість або погане самопочуття, у звязку з чим позивачі були змушені звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору дарування від 02.09.2010 року та визнанням права власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по вул. Житня, 15 в м. Харкові по ? частині за кожним.

В судове засідання позивачі з'явилися, вимоги викладені в позові підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання зявилася, позов визнала в повному обсязі, просила його задовольнити.

Заслухавши пояснення позивачів, відповідачки, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Як вбачається зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 15.05.2009 року Ленінською районною у м. Харкові радою, право власності на будинок № 15 по вул.. Житня в м. Харкові зареєстровано за ОСОБА_3, що було зареєстровано 05.06.2009 року в Комунальному підприємстві „ Харківське міське бюро технічної інвентаризації (далі - КП „ Харківське міське БТІ), про що надано витяг № 22943722. (а. с. 9-10).

Згідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Харківське міське БТІ» від 19.10.2010 року № 27683048 право власності на будинок № 15 по вул. Житня в Харкові зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 15.05.2009 року Ленінською районною у м. Харкові: радою, загальна вартість вказаного житлового будинку з надвірними будівлями складає2 038 446 грн. ( а. с. 17).

Як вбачається з технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок, виданий КП «Харківське міське БТІ» від 07. 02. 2009 року вказаний житловий будинок складається з

житлового будинку із цокольним та мансардними поверхами літ. « Е-2», ганком літ. «е», ганку літ. «е1», балкону літ. «е2», сараю літ. «Ж», № 1,2 огорожі, № 3 - зливної ями, № 4 - водопроводу, загальна площа житлового будинку - 493,5 м. кв., житлова - 161,0 м. кв. (а. с. 11-16).

Відповідно Державному акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ № 824177, виданого на підставі Рішення 36 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 30.09.2009р. №217/09, кадастровий номер :12:025:0002, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68, виданий Харківською міською радою Харківської області, право власності на земельну ділянку площею 0,0688 га, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15, зареєстровано за ОСОБА_3 (а. с. 18-19).

Вартість вказаної земельної ділянки згідно з Довідкою нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 19.10.10 р. № 324-02, виданою ТОВ «Експерт-Профі-Україна» складає 197 958 грн. ( а. с. 20-23).

Як вбачається зі свідоцтва про народження ОСОБА_1, виданого Пісочинським пос. ЗАГС Харківського району Харківської області 6 травня 1974 року, та свідоцтва про народження ОСОБА_2, виданого Коломакською Радою Валківського району Харківської області 16 лютого 1981 р., матір'ю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є ОСОБА_3 (а. с. 24-25).

02.09.2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 - з іншої, було укладено договір дарування житлового будинку та земельної ділянки, розташованих в м. Харкові по вул. Житня, 15, в простій письмовій формі, відповідно до якого дарувальник ОСОБА_3 зобовязалася передати по ? частині кожному, а обдаровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобовязалися прийняти в дар належні дарувальнику на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями № 15, що знаходиться в м. Харкові по вул. Житня, та земельну ділянку площею 0,0688 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15. (а. с. 6- 7).

Згідно довідки Ленінського РВ ХГУ ГУМВС України в Харківській області від 21.10.2010 року за № 159 в будинку № 15 по вул. Житня в м. Харкові ніхто не зареєстрований, (а.с. 8).

З пояснень позивачів судом встановлено, що 02 вересня 2010 року відповідачка ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 та ОСОБА_4 документи, які посвідчують право власності: Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно; технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок № 15 по вул.. Житня в м. Харкові; ключі від будинку № 15 по вул. Житня в м. Харкові; та відповідних надвірних будівель, що також було підтверджено відповідачкою ОСОБА_3

Судом встановлено, що ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального оформлення договору дарування.

Відповідно до ст. 717 ЦК України передбачено, що за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та здійснили повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 203 ч. З ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Суд вважає можливим визнати дійсним договір дарування від 02.09.2010 року, оскільки волевиявлення сторін спрямовано на укладення договору дарування, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов цього договору, зібрані докази у своїй сукупності свідчать, що був укладений саме договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки без додержання нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 203, 220, 717, 16, 392, 638 ЦК України, 87, 81. ЗК України.

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15, від 02 вересня 2010 року, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 однієї сторони, та ОСОБА_3 з другої сторони.

Визнати дійсним договір дарування земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Житня. 15, від 02 вересня 2010 року, площею 0,0688 га, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:025:0002, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з однієї сторони, та ОСОБА_3 з другої сторони.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15, загальна площа житлового будинку - 493,5 м. кв., житлова площа 161,0 м. кв.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15, загальна площа житлового будинку - 493,5 м. кв., житлова площа 161,0 м. кв.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15, площею 0,0688га, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:025:0002.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Житня, 15, площею 0,0688га, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :12:025:0002.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або у випадку постановлення рішення за відсутності осіб^ що приймають участь у справі, протягом 10 днів з моменту його отримання.

СУДДЯ - Л.О. ІВАНІСОВА