Справа № 2-2705/10
Ряд стат звіту 4 Код суду 0707
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2010 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючої судді Морозова Н. Л.

при секретарі Мелеш М. В.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Мукачівської міської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Комунальне підприємство „Мукачівське МБТІ та ЕО про визнання права власності на новозбудовану мансарду,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_4 звернувся в суд з позовом в якому просить: зобовязати Виконавчий комітет Мукачівської міської ради прийняти в експлуатацію новостворений обєкт мансардне приміщення квартири № 6 в буд.. № 26 по вул.. Воззєднання в м. Мукачеві Закарпатської області, позначений на технічному паспорті даної квартири літ. (А); визнати за ним право власності на вказане мансардне приміщення та зобовязати КП „Мукачівське МБТІ та ЕО внести відповідні зміни до Реєстру прав власності на нерухоме майно, зареєструвавши за ним право власності на вказане мансардне приміщення.

Позовні вимоги мотивує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1, за власний рахунок здійснив капітальний ремонт квартири та добудову мансардного приміщення над квартирою. Зазначає, що надбудова мансарди проведена без порушення суміжних із сусідами стін, будівельних норм та правил, за власний кошт з метою поліпшення та збереження житлового фонду м. Мукачева. З метою введення в експлуатацію повністю реконструйованої квартири з прибудованою мансардою, звернувся у відділ архітектури та містобудування Виконкому Мукачівської міської ради видати на його імя містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху, однак отримав лист у якому йому запропоновано надати згоду мешканців домоволодіння. Сусіди: ОСОБА_5, мешканка кв. № 5 та ОСОБА_6, мешканка кв. № 7 вказаного буд. № 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві ухиляються від надання такої згоди, не аргументуючи свої дії. Вважає, що згода співвласників даного будинку не потрібна, оскільки реконструкцією своєї квартири та самовільної добудови мансардного приміщення над нею, ніяким чином не поруш права чи інтереси сусідів, як співвласників будинку. За самовільне будівництво та самовільну зміну архітектурного вигляду будинку, притягався до адміністративної відповідальності та сплатив штраф. У технічному паспорті на вказану квартиру стоїть відмітка про самовільне будівництво мансардного поверху, позначеного на плані літ. (А).

У судовому засіданні представник позивача у порядку ст. 31 ЦПК України, збільшив позовні вимоги ОСОБА_4 доповнивши їх вимогою про зобовязання Виконавчого комітету Мукачівської міської ради надати на його імя містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху за адресою: квартири № 6 в буд. .№ 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві Закарпатської області, позначеного на технічному паспорті квартири під літ. (А). Збільшені позовні вимоги підтримав повністю, з наведених в позовній заяві підстав просив їх задоволити.

Представник Виконавчого комітету Мукачівської міської ради збільшений позов визнав частково, тільки в частині вимоги щодо зобовязання Виконкому надати на імя ОСОБА_4 містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху за адресою: квартири № 6 в буд. .№ 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві Закарпатської області, позначеного на технічному паспорті літ. (А). У решті позовних вимог просив відмовити, оскільки вони є передчасними, не належать до компетенції Виконавчого комітету крім того, законодавством передбачено порядок набуття права власності на новостворені обєкти нерухомості. Представник КП „Мукачівського МБТІ та ЕО вважає, що збільшений позов підлягає до часткового задоволення та зазначив, що КП „Мукачівське МБТІ та ЕО зареєструє право власності, як тільки позивач отримає всі необхідні документи для такого, тому в частині вимог щодо зобовязання МБТІ та ЕО внести зміни в Реєстр прав власності на нерухоме майно слід відмовити.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у судове засідання не зявилися повторно, про причини неявки суд не повідомили. Про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином (ОСОБА_5 наявне повідомлення про вручення поштового відправлення, ОСОБА_6 через оголошення в ЗМІ). Заперечення на позов та збільшений позов не подали, заяви про розгляд справи у їх відсутності також.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та третьої особи, вивчивши та перевіривши матеріали справи наданими сторонами доказами, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.2007 року (а.с.11-12). ОСОБА_4 здійснив самовільне будівництво мансарди над належною йому квартирою, що стверджується відміткою у технічному паспорті на кв. № 6 в буд.. № 26 по вул. Возєднання в м. Мукачеві за що був притягнутий до адміністративної відповідальності ст. 97 КУпАП та сплатив штраф у розмірі 170,00 грн. (а.с 7,8). Надбудова мансардного поверху позначена на плані будови літ. (А) (а.с.9-10).

З матеріалів справи вбачається, що позивач з метою введення в експлуатацію повністю реконструйованої квартири з надбудованою мансардою, звернувся у відділ архітектури та містобудування Виконкому Мукачівської міської ради видати на його імя містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху, однак отримав лист у якому йому запропоновано надати згоду мешканців домоволодіння. Сусіди: ОСОБА_5, мешканка кв. № 5 та ОСОБА_6, мешканка кв. № 7 вказаного буд. № 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві. Зі слів позивача, ухиляються від надання такої згоди, не аргументуючи свої дії.

Частиною другою ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого за умови, що ці зміни не призведуть до порушень права власності інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування житлового будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку. Допоміжні приміщення (кладочки, сараї, вт. ч. підвал, горище та інше) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Позивач без належного дозволу виконавчого комітету міської Ради, неналежно затвердженого проекту, здійснив переобладнання горища, що відноситься до допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку та знаходиться у спільній сумісній власності власників суміжних квартир - тобто здійснив самочинне будівництво мансардного поверху над належною йому на праві приватної власності квартирою № 6 в буд.. №26 по вул. Возєднання в м. Мукачеві. Мешканці суміжних з ОСОБА_4 квартир: №5 та № 7 вказаного будинку ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не дали свого дозволу, оформленого у встановленого законом порядку на переобладнання горища будинку над квартирою № 6, що належить ОСОБА_4 у мансардний поверх. За час розгляду справи судом, вказані особи не подали свої заперечення щодо вимог позову. З пояснень представника позивача, вбачається, що переобладнання приватної квартири ОСОБА_4 та здійснення самовільного будівництва мансардного поверху над нею, не порушило прав сусідів, як співвласників горища будинку № 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві, не перешкоджає у вільному доступі до горища чи будь яких інших допоміжних приміщень будинку.

Статтею 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи неналежно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно до положень п.12 ч. першої ст. 15 ЖК України до компетенції виконавчих комітетів районних, міських, районних у містах рад народних депутатів у галузі використання і забезпечення схоронності житлового фонду належить здійснення контролю за утриманням будинків, що належать громадянам.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності на нього виникає з моменту державної реєстрації.

На підставі вищенаведеного та встановленого судом, збільшені позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, тобто тільки щодо зобовязання Виконавчого комітету Мукачівської міської ради надати на його імя містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху за адресою: квартири № 6 в буд. .№ 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві Закарпатської області, позначеного на технічному паспорті квартири під літ. (А). У задоволенні решти вимог позову слід відмовити, оскільки вони є передчасними.

Задовольняючи позов частково, суд виходив з того, що позивач ОСОБА_4 отримавши у виконкомі Мукачівської міської Ради містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху за адресою: квартири № 6 в буд. .№ 26 по вул. Воззєднання в м. Мукачеві Закарпатської області, позначеного на технічному паспорті квартири під літ. (А), зможе у відповідності до вимог закону самостійно досягти введення обєкту нерухомості в експлуатації та в подальшому набути на нього право власності у передбаченому законом порядку.

Керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, ч.4 ст.174, 208, 209, 212-218, ЦПК України, 331,376 ЦК України, ст.ст. 15,152 ЖК України, ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду суд -

р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Зобовязати Виконавчий комітет Мукачівської міської ради надати на імя ОСОБА_4 містобудівні умови та обмеження на завершення реконструкції під дахового простору (горища) та влаштування мансардного поверху за адресою: квартири АДРЕСА_1, позначеного на технічному паспорті даної квартири під літ. (А).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча Н. Л. Морозова