Чернівецький районний суд Вінницької області
Справа №2-153/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2010 року Чернівецький районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Суперсона С.П.

при секретарі Шалак Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Соколянське» с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області про визнання договору купівлі продажу, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання права власності на куплене майно, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2010 року до Чернівецького районного суду Вінницької області звернувся

ОСОБА_1 з вище вказаним позовом, посилаючись на те, що 02.04.2010 року ним за 10000 гривень у СТОВ „Соколянське в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2 було придбано будівлю свинарника з будівельними площадками, розташовані по вул. Роду Бровка,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області. Договір купівлі продажу зазначеного майна було укладено між сторонами у письмовій формі, однак, нотаріально не посвідчений.

В судовому засіданні позивач просить визнати договір купівлі-продажу, укладений між ним та СТОВ „Соколянське в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2Ф, дійсним та визнати за ним право власності на придбане майно. Пояснив, що 02.04.2009 року за 10000 гривень у СТОВ „Соколянське в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2, ним придбано будівлю свинарника з будівельними площадками, розташовані по ОСОБА_3,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області. Протягом квітня 2009 року на рахунок СТОВ „Соколянське ОСОБА_1 сплачено грошові кошти в сумі 10000 гривень за придбання вище вказаного майна. Договір купівлі продажу зазначеного майна було укладено в письмовій формі, проте без подальшого нотаріального посвідчення.

Відповідач в судове засідання не з*явився, подавши до суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги визнає і не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановлено, що предметом договору купівлі продажу, укладеного в письмовій формі між ОСОБА_1Л з однієї сторони як покупцем та СТОВ „Соколянське в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2 як продавцем з іншої сторони, є будівля свинарника з будівельними площадками, розташовані по вул. Роду Бровка,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області.

Поясненнями позивача та дослідженими письмовими матеріалами справи достовірно встановлено, що СТОВ „Соколянське в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2 передало у власність ОСОБА_1, мешканцю с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області, який прийняв та сплатив обговорену та визначену сторонами суму, будівлю свинарника з будівельними площадками, що розташовані по ОСОБА_3,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області, однак вказаний договір належним чином не оформлений, тобто нотаріально не посвідчений.

Згідно акту прийому передачі від 02.10.2009 року ОСОБА_1 як покупецем, перерахувавши протягом квітня цього ж року усі необхідні до сплати кошти, отримано у власність передане продавцем підприємством банкрутом СТОВ „Соколянське с. Сокіл Чернівецького району, майно у вигляді будівлі свинарника з будівельними площадками, розташовані по вул. Роду Бровка,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області /а.с. 4/.

Крім цього, протягом квітня 2009 року на рахунок відповідача /одержувач СТОВ „Соколянське/ в Чернівецькому відділенні Вінницької філії ПриватБанку ОСОБА_1 сплачено грошові кошти на загальну суму 10000 гривень за придбання вище вказаного майна, підтвердженням чого служать копії банківських квитанцій №131/1414/0 від 21.02.2008 року /а.с. 5/.

Договір купівлі - продажу майна, укладено між позивачем та СТОВ «Соколянське с. Сокіл в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2Ф у відповідності до вимог п.3 ч.1 ст.208 ЦК України в письмовій формі із досягненням між сторонами згоди по всіх істотних умовах, що стверджується їхніми підписами в зазначеному договорі /а.с. 3/.

Пунктом 9.2 Договору купівлі - продажу майна передбачено, що у випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним цивільним законодавством України.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним /ч.3 с.334 ЦК України/.

Частиною 1 статті 209 ЦК встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі положень цивільного законодавства, що діяли на час укладення Договору купівлі - продажу майна та положень цивільного законодавства, що діють на час прийняття рішення з даного спірного питання, суд дійшов висновку, що право власності на будівлю свинарника з будівельними площадками, розташовані по вул. Роду Бровка,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області. ОСОБА_1 набуто правомірно із укладеного на законних підставах між сторонами правочину.

Оскільки, неналежне оформлення договору купівлі-продажу майна унеможливлюють ОСОБА_1 в повному обсязі реалізувати права власника, то задля захисту його порушеного права необхідно визнати за ним право приватної власності на будівлю свинарника з будівельними площадками, розташовані по вул. Роду Бровка,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області.

На підставі ст., ст. 209 ч.1, 220 ч.2, 328, 334 ч.1, 655, 656, 657 ч.1 ЦК України, керуючись ст., ст.10, 11, 60, 174 ч.4, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Визнати договір купівлі продажу, укладений 2 квітня 2009 року між СТОВ «Соколянське» в особі арбітражного керуючого /ліквідатора/ ОСОБА_2 та ОСОБА_1, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем с. Сокіл, вул. Незалежності, 38 Чернівецького району Вінницької області, право власності на будівлю свинарника з будівельними площадками, розташовані по вул. Роду Бровка,1 - а, с. Сокіл Чернівецького району Вінницької області.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області протягом двадцяти днів з часу подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає чинності через десять днів після його проголошення, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання заяви про апеляційне оскарження, але неподання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення суду набирає чинності після закінчення цього строку.

Суддя: Суперсон С.П.