справа № 2-4899/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2010 року. Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Міхієнкової T.JI.

при секретарі - Сюр О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Бровари справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Броварської міської ради у Київській області, третя особи - Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю у Київській області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинні будівлі

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2010 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, обгрунтувавши його наступним чином. На підставі договору дарування земельної ділянки, посвідченого 06 листопада 2009 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрованого Відділом Держкомзему у м.Броварах в книзі записів договорів купівлі-продажу та дарування земельних ділянок за №605 від 23 грудня 2009 р. на праві власності позивачу належить земельна ділянка загальною площею 0,0362 кв.м для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель по вул.Осипова, 53.

На вказаній земельній ділянці за адресою вул.Осипова, 53 в м.Броварах позивач побудував будинковолодіння, яке згідно технічного паспорта від 25.12.2009 року, виготовленого Броварським БТІ складається з двоквартирного двоповерхового житлового будинку, позначеного літерою А- 2, житловою площею 131,4 кв.м., загальною площею 214,4 кв.м. та огорожі N, загальна вартість будинковолодіння становить 702250 грн.

Вказане будинковолодіння побудоване без дозволу на виконання будівельних робіт, тому відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України вважається самочинним.

Відповідно до витягу з рішення від 09.03.2010 р. №116 Виконавчого комітету Броварської міськради Київської області позивачу відмовлено в погодженні прийняття в експлуатацію індивідуального двоповерхового житлового будинку спорудженого в 2009 році без дозволу на виконання будівельних робіт.

Для оформлення права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване позивачем на земельній ділянці Комунальним підприємством Броварської міськради "Броварське бюро технічної інвентаризації" виготовлений технічний паспорт.

Згідно звіту від 21.08.1010 р. за № 51-4, складеного Державним підприємством "Державний науково-дослідний інститут конструкцій Експериментально-конструкторське бюро" (ЕКБ ДП НДІБК) про проведення технічного обстеження на відповідність приватного житлового будинку по вул.Осипова, 53 м.Бровари Київської області державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва індивідуальний двоповерховий житловий будинок споруджений в 2009 році:

1)Відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва.

2)Житловий будинок літери "А-2" по вул.Осипова, 53, м.Бровари знаходиться в нормальному технічному стані і відповідає вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення".

У зв'язку з тим, що житловий будинок побудований самочинно, то право власності на нього може визнати суд. На вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Самочинним будівництвом позивач не порушив будівельних норм не порушив права інших осіб.

Власники суміжних будинковолодінь №28 по вул.Герцена, в м.Бровари ОСОБА_2, та №30 по вул.Герцена в м.Бровари ОСОБА_3 не заперечують проти узаконення позивачем самовільно збудованого будинковолодіння.

В зв'язку з викладеним позивач звертається до суду з позовною заявою за судовим захистом свого права на нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з'явився, в поданій письмовій заяві просить розглядати справу у його відсутність, позов підтримує і просить визнати за ним право власності на вищезазначене самочинно збудоване майно на власній земельній ділянці площею 0,0362 кв.м по вул.Осипова,53 у м.Бровари Київської області.

Представник відповідача - виконкому Броварської міської ради в судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, в порядку ст. 172 ЦПК України, в заяві просить слухати справу без нього, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи - інспекції державного архітектурно- будівельного контролю у Київській області в судове засідання не з'явився без поважних причин, про слухання справи належним чином повідомлені.

Треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, в поданій письмовій заяві просять слухати справу у їхній відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0362 га по вул.Осипова, 53 в м.Бровари. Право власності посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 670890, виданим 23 квітня 2007 року (а.с. 9). Згідно державного акту цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку та господарських будівель.

Як вбачається з матеріалів справи у 2009 році позивач на вищезазначеній земельній ділянці побудував будинковолодіння, яке згідно технічного паспорта від 25.12.2009 р., виготовленого Броварським БТІ складається з:

- двоквартирного двоповерхового житлового будинку, позначеного літерою А-2, житловою площею 131,4 кв.м., загальною площею 214,4 кв.м., побудованого в 2009 році дійсною вартістю 682851 грн.;

- огорожі N дійсною вартістю 19399 грн.;

- загальна дійсна вартість будівель та споруд будинковолодіння становить 702250 грн.

Рішенням виконкому Броварської міської ради № 116 від 09.03.2010 р., копія витягу якого приєднана до справи, позивачу відмовлено в погодженні прийняття об"єкту в експлуатацію.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм, а також за умови використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Судом встановлено, що при здійсненні побудови цільове використання землі позивачем дотримано. З метою визначення технічного стану самочинно збудованого будинковолодіння та придатності його до експлуатації Державним підприємством "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" була проведена будівельно-технічна експертиза, згідно до висновку якої житловий будинок в цілому відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва. Житловий будинок літери "А-2" по вул.Осипова, 53 в м.Бровари знаходиться в нормальному технічному стані і відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" (а.с. 18 - 22).

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки побудова здійснена позивачем на належній йому на праві власності земельній ділянці з дотриманням будівельних норм і правил, при цьому права суміжних землекористувачів (власників), а також інших осіб не порушені, не створено перешкод будь-кому щодо експлуатації та використання належних їм об'єктів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 58, 215 ЦПК України, ст.ст. 375, 376 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване будинковолодіння, яке складається з двоквартирного двоповерхового житлового будинку, позначеного літерою А- 2, житловою площею 131,4 кв.м., загальною площею 214,4 кв.м. та огорожі N, загальна вартість будинковолодіння становить 702250 грн. 00 коп., яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0362 га за адресою: м.Броварн. вул.Осипова, 53 та належить йому на праві власності.

Відповідно до ч.1 ст. 294 ЦПК України рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього судового рішення.

Суддя: