Справа № 2-122/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2010 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Ніткевич А. В. ,

при секретарі Кисель О.Я. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-,

в с т а н о в и в:

Позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" звернувся в суд із даним позовом до відповідача ОСОБА_2, в позовній заяві вказавши, що 04.02.2008 року між ЗАТ КБ "Приватбанк" та відповідачем укладено кредитний договір №CGZ0GA00000083, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 7425 дол. США, із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.02.2013року. У зв"язку із порушенням взятих на себе зобов"язань за даним кредитним договором, відповідач станом на 23.01.2009р. заборгував позивачу 6349,77 дол США, яка складається з: 6242,41 дол. США - заборгованість за кредитом, 103,07 дол. США - заборгованість по процентах за користування кредитом, 4,29 дол. США - пеня за несвоєчасне виконання зобов"язань за договором. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором, сторони 04.02.2008р. уклали договір іпотеки CGZ0GA00000083, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 38,50 кв. м., що розташований в с. Ульвівок, вул. Нова, 42, Сокальського району, Львівської області. Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CGZ0GA00000083 від 04.02.2008р. в розмірі 48893,23грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 38,50 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Львівька область, Сокальськии район, с. Ульвівок, вул. Нова, 42, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, що знаходиться за адресою: Львівька область, Сокальськии район, с. Ульвівок, вул. Нова, 42,із зняттям з реєстрації, стягнути з відповідача 497,43грн. судового збору та ЗО грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Під час судового розгляду представником позивача неодноразово збільшувалися позовні вимоги, в останній заяві про збільшення позовних вимог від 05.05.2010р. представником позивача зазначено, заборгованість відповідача станом на 05.05.2010р. зросла та становить 7841,37 дол. США. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CGZ0GA00000083 від 04.02.2008р. в розмірі 62103,65 грн. звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 38,50 кв.м. та земельну ділянку для обслуговування даного будинку, який розташований за адресою: Львівька область, Сокальськии район, с. Ульвівок, вул. Нова, 42, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні збільшені позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, в обгрунтування навів доводи, аналогічні викладеним у заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги заперечила, в обгрунтування заперечення повідомила, що вказаний кредити брала з метою допомогти дочці та її чоловікові у відкритті бізнесу. Звернулася до представника банку з проханням допомогти у продажу будинку своїми силами, проте, це їй не вдалося. На даний час отримує пенсію, має намір погашати заборгованість з виплати пенсії.

Заслухавши представника позивача та відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

З оглянутого в судовому засіданні кредитного договору № CGZ0GA00000083 від 04.02.2008р., укладеного між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 встановлено, що останній банк надає кредит в сумі 7425 дол. США на строк з 04.02.2008р. по 04.02.2013р. включно, із сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 0,48% річних від суми зарезервованих ресурсів та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.8.2 даного договору.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Прийняті на себе зобов"язання ПАТ КБ "ПриватБанк" виконав, шляхом видачі готівки в сумі 7425 дол. США через касу банку відповідачу.

В свою чергу, згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно із п. 8.1 Кредитного договору, повернення кредиту здійснюється щомісячно в період сплати з 1 по 5 число кожного місяця, в сумі 158,03 дол. США, згідно графіку погашення кредиту, повне погашення кредиту повинно бути проведено в останній день строку, вказаного в абз. 1 п. 8.1 договору.

Відповідно до п. 8.1.2. кредитного договору, у разі порушення термінів оплати, передбачених п.8.1.1. на 120 календарних днів сторони дійшли згоди вважати строком повернення кредиту, відсотків, винагороди, пені - в останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 календарних днів.

В свою чергу, в судовому засіданні встановлено, відповідач по справі не виконала взяті на себе зобов»язання, не погашає кредит,не сплачує відсотки, станом на 05.05.2010р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 7841,37 дол. США, з яких 6258,17 дол. США заборгованість за кредитом, 810,64 дол. США - заборгованість по процентах за користування кредитом, 25,46 дол. США - заборгованість по комісії, 747,10 дол. США - пеня, що в гривневому еквіваленті становить: 62103,65грн.

Також, судом встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем 04.02.2008р. укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач передала в іпотеку позивачу житловий будинок загальною площею 38,50 кв.м., житловою площею 13,20 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Ульвівок, вул. Нова,42, Сокальського району Львівської області.

Крім цього, згідно п. 35.4 договору іпотеки, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку площею 0,25га. для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 480875.

Згідно із п.18. 8.1 договору іпотеки, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов"язань передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

В свою чергу, відповідно до СТ. 6 ЗУ "Про іпотеку", якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Крім цього, ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із п.4 ст. 25 ЗУ "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстра обтяжень", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави, в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Таким чином, в ході розгляду справи встановлено, що відповідач, не виконавши зобов"язання по умовах кредитного договору, станом на 05.05.2010 року має заборгованість перед ПАТ КБ "ПриватБанк" в сумі 62103,65 грн., яка підлягає стягненню в користь позивача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.2 ст. 39 ЗУ "Про іпотеку", одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя, вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Також згідно із ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому.

З дослідженої довідки Телязької сільської ради № 198 від 07.06.2010 року встановлено, що у будинку № 42 по вул. Нова, в с. Ульвівок, Сокальського району, який є предметом іпотеки, є зареєстрований лише Шохлаєв ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна вимога про виселення відповідача ОСОБА_1 та зняття з реєстрації в будинку Шохлаєва ОСОБА_4, підлягає до задоволення в повному обсязі.

В свою чергу, з оглянутих в судовому засіданні платіжних доручень від 11.02.2009р., встановлено, що позивачем при поданні даної повної заяви сплачено 497 грн. судового збору та ЗО грн. збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, відповідно, підлягає до задоволення позовна вимога про стягнення з відповідача в користь позивача сплачених ним судових витрат.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України,суд,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" 62103 (шістдесят дві тисячі сто три) грн. 65 (шістдесят п"ять) коп. суми боргу по кредитному договору, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок, що належить ОСОБА_1 за адресою с. Ульвівок, вул. Нова, 42, Сокальського району, Львівської області, загальною площею 38,50 кв.м., житловою площею 13,20 кв.м. та земельну ділянку площею 0,25га., надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:004:0012. на якій розташований предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного житлового будинку та земельної ділянки публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", з правом укладення від іменні ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою будь-якою особою - покупцем, отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та з наданням публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Виселити ОСОБА_1, 05.03.1960р.н. із будинку № 42 по вул. Нова, в с. Ульвівок, Сокальського району, Львівської області, без надання іншого житлового приміщення.

Скасувати реєстрацію Шохлаєва ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 в будинку №42 по вул. Нова, в с. Ульвівок, Сокальського району, Львівської області.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариством комерційний банк "ПриватБанк" 497 (чотириста дев"яносто сім) грн. судового збору та ЗО (тридцять) грн. збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Головуючий: А. В. Ніткевич