Київський районний суд м. Полтави
Справа № 2-4761/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого - судді Логвінової О.В.,

при секретарі - Федорченко О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши при попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві справу за позовом Приватного підприємства «Спецпостач» до ОСОБА_3, Виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинно збудоване та переобладнане нерухоме майно (громадські будівлі), суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПП «Спецпостач» звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 та Виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинно збудоване та переобладнане нерухоме майно. Просить в позовній заяві визнати право власності за Приватним Приватним підприемством «Спецпостач», що знаходиться за адресою: 36009 м. Полтава, вул. 3іньківська, 51/2, ідентифікаційний код: 32461365, на самочинно збудоване та переплановане нерухоме майно - будівлі клубу за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 1/2, яке складається із:

клуб літ. Б-1, що складає: коридор 1 площею 8,4 кв. м., кабінет 2 площею 17,3 кв.м., кабінет 3 площею 12,5 кв. м., кабінет 4 площею 11,5 кв. м., вестибюль 5 площею 33,8 кв.м., тамбур 6 площею 4,3 кв.м., кабінет 7 площею 21,5 кв. м., склад 8 площею. 15,5 кв.м., актова зала 9 площею 112,4 кв.м., підсобне приміщення 10 площею 28,3 кв.м., топочна 11 площею 7,5 кв.м., коридор 12 площею 6,7 кв.м., склад 13 площею 22,2 кв.м., умивальник 14 площею 9,4 кв.м., вбиральня 15 площею 1,9 кв.м., вбиральня 16 площею 1,2 кв.м., душ 17 площею 4,1 кв.м., кабінет 18 площею 44,7 кв.м., всього площею 363,2 кв.м.; склад (незавершене будівництво) літ. В-1, прохідна (переносна) літ. Г-1, огорожа № 1, огорожа № 2, ворота № 3, ворота № 4, замощення № 5, що не потребує отримання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та введення вказаних будівель в експлуатацію.

Позовна заява обґрунтована тим, що за позивачем ПП «Спецпостач» зареєстровано право власності на 3/200 частин нерухомого майна, промислові будівлі, за адресою: м. Полтава, вул.. Зінківська, 51/2.

За час господарської діяльності та відповідно до технічного паспорту, Позивачем було здійснено деякі будівництва та перепланування належного йому нерухомого майна громадських будівель клубу.

На даний час у Позивача виникла необхідність у грошових коштах, у зв»язку з чим позивач звернувся до ОСОБА_3, з проханням укласти договір оренди, предметом якого має бути належне Позивачу нерухоме майно, але ОСОБА_3 відмовила в укладенні договору оренди, оскільки будівля клубу за адресою: м. Полтава, вул. Зінківська, 51/2 містить самочинні будівництва та перепланування у зв»язку з чим, питання про визнання права власності повинно бути вирішено у судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, позов підтримала повністю, пославшись на викладені в ньому обставини, просила задовольнити позовні вимоги повністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала, просила позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, надав суду письмову заяву про визнання позовних вимог та прохання слухати справу за його відсутності.

Враховуючи наявність достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, суд вважає за можливе слухати справу у відсутність осіб, що не з»явилися відповідно до вимог ст. 169 ЦПК України та ухвалення рішення на попередньому судовому засіданні відповідно до вимог ст. 130 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 9 лютого 2006 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Полтавахолод» та Приватним підприємством «Спецпостач», посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі № 1083, ПП «Спецпостач» прийняв у власність Клуб (Б-1), загальною площею 328,1 кв.м., який складає 3/200 ідеальну долю промислових будівель, що знаходиться в м. Полтаві по вул. Зіньківська, 51/2.

10.02.2006 року Колективним підприємством ПБТІ «Інвентаризатор» зареєстровано право власності за позивачем на 3/200 частин нерухомого майна, промислові будівлі,

розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 51/2, за номером 944 в книзі 7.

28.02.2006 року ВАТ «Полтавахолод» та ПП «Спецпостач» уклали договір про пoдiл нерухомого майна тa видiл oб»єкта нepyxoмocтi в окpeмe пpимiщeння, договір посвідчений приватним нoтapiyсoм Полтавського міського територіального округу ОСОБА_4, згідно умов договору - право спільної часткової власності на нежилі приміщення промислових будівель розташованих в м. Полтаві по вул. Зіньківська, 51/2 припиняється, право володіння, користування та розпорядження нежилими приміщеннями, які належать ПП «Спецпостач» та ВАТ „Полтавахолод» в подальшому здійснюється з дотриманням вимог чинного законодавства щодо приватної власності.

Право приватної власності за позивачем зареєстровано Колективним підприємством ПБТІ «Інвентаризатор» 14 березня 2006 року на нежитлову будівлю (клуб) на підставі договору купівлі-продажу від 09.02.2006 року та договору про поділ нерухомого майна та виділ об»єкта нерухомості в окреме приміщення від 28.02.2006 року.

22 червня 2007 року між Приватним підприємством «Спецпостач», як Орендарем та Полтавською міською радою в особі Першого заступника міського голови ОСОБА_5, як Орендодавцем, укладено Договір оренди земельної ділянки, для експлуатації та обслуговування будівлі клубу, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 51/2, загальною площею 2 950 кв.м. з кадастровим номером :03:001:0313; :03:001:0314, який діє до 05 червня 2012 року.

Позивач ПП «Спецпостач» фактично володіє та користується громадськими будівлями клубу, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 51,2, за час господарської діяльності було здійснено деякі будівництва та перепланування.

Приватним підприємством ПБТІ «Інвентаризатор" станом на 4.06.2010 року виготовлено технічний паспорт на громадські будівлі клубу, розташовані за адресою: м. Полтава, вул. 3іньківська 51/2, які складають:

клуб літ. Б-1, що складає: коридор 1 площею 8,4 кв.м., кабінет 2 площею 17,3 кв.м., кабінет 3 площею 12,5 кв.м., кабінет 4 площею 11,5 кв.м., вестибюль 5 площею 33,8 кв.м., тамбур 6 площею 4,3 кв.м., кабінет 7 площею 21,5 кв.м., склад 8 площею 15,5 кв.м., актова зала 9 площею 112,4 кв.м., підсобне приміщення 10 площею 28,3 кв.м., топочна 11 площею 7,5 кв.м., коридор 12 площею 6,7 кв.м., склад 13 площею 22,2 кв.м., умивальник 14 площею 9,4 кв.м., вбиральня 15 площею 1,9 кв.м., вбиральня 16 площею 1,2 кв.м., душ 17 площею 4,1 кв.м., кабінет 18 площею 44,7 кв.м., всього пллоша 363,2 кв.м.;

склад (незавершене будівництво) літ. В-1, прохідна (переносна) літ. Г-1, огорожа № 1, огорожа № 2, ворота № 3, ворота № 4, замощення № 5.

Згідно з висновком судового експерта ОСОБА_6 будівельно-технічного дослідження № 53 від 11.06.2010 року конструктивне, об»ємно-планувальне рішення, пожежна безпека, санітарно гігієнічні вимоги та інженерне обладнання самочинно збудованих та переобладнаних

приміщень будівлі клубу літ. Б-1 за адресою: м. Полтава, вул. 3іньківська,

51/2, а саме: коридор 1 пл. 8,4 кв.м., кабінету 2 пл. 17,3 кв.м., кабінету 3 пл.

12,5 кв.м., кабінету 4 пл. 11,5 кв.м., вестибюлю 5 пл. 33,8 кв.м., тамбуру 6 пл. 4,3 кв.м., кабінету 7 пл. 21,5 кв.м., складу 8 пл. 15,5 кв.м., актової зали 9 пл. 112,4 кв.м., підсобного приміщення 10 пл. 28,3 кв.м., топочної 11 пл. 7,5 кв.м., коридору 12 пл. 6,7 кв.м., складу 13 пл. 22,2 кв.м., умивальнику 14 пл. 9,4 кв.м., вбиральні 15 пл. 1,9 кв.м., вбиральні 16 пл. 1,2 кв.м., душу 17 пл. 4,1 кв.м., кабінету 18 пл. 44,7 кв.м., відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України та висуваються до будинків громадського призначення; конструктивне, об»ємно-планувальне рішення, пожежна безпека незавершеної будівництвом будівлі складу літ. В-1 за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 51/2 відповідає будівельно-технічним нормам, які діють на території України та висуваються до складських будівель.

Виходячи зі змісту статей 28-29 Закону України «Про планування і забудову території», а також згідно постанови Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року № 1104 «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт», якою визначено перелік будівельних робіт на які не вимагається дозвіл на виконання підготовчих будівельних робіт, будівництво та перепланування будівель клуб літ. Б-1, що складає: коридор 1 пл. 8,4 кв.м., кабінет 2 пл. 17,3 кв.м., кабінет 3 пл. 12,5 кв.м., кабінет 4 пл. 11,5 кв.м., вестибюль 5 пл. 33,8 кв.м., тамбур б пл. 4,3 кв. м., кабінет 7 пл. 21,5 кв.м., склад 8 пл. 15,5 кв.м., актова зала 9 пл. 112,4 кв.м., підсобне приміщення 10 пл. 28,3 кв.м., топочна 11 пл. 7,5 кв.м., коридор 12 пл. 6,7 кв.м., склад 13 пл. 22,2 кв.м., умивальник 14 пл. 9,4 кв.м., вбиральня 15 пл. 1,9 кв.м., вбиральня 16 пл. 1,2 кв.м., душ 17 пл. 4,1 кв.м., кабінет 18 пл. 44,7 кв.м., всього пл. 363,2 кв.м.;

складу (незавершене будівництво) літ. В-1, прохідної (переносна) літ. Г-1, які розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 51/2, відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України, не потребує отримання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та введення вказаних будівель в експлуатацію.

Згідно довідки ПП «Спецпостач» балансова вартість самовільно збудованих та переплан6ованих приміщень будівель клубу за адресою: м. Полтава, вул. Зінківська, 51/2 складає 331 574 грн. 53 коп.

На даний час, як пояснила у судовому засіданні представник позивача, у ПП «Спецпостач» виникла необхідність у грошових коштах, у зв'язку з чим Позивач звернувся з пропозицію до Відповідача ОСОБА_3, про укладення договору оренди, предметом якого має бути належне Позивачу нерухоме майно, а саме: будівлі клубу за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 51/2. Але ОСОБА_3 відмовила Позивачу в укладенні договору оренди, оскільки вказане нерухоме майно містить самочинні будівництва та переплануванням у зв'язку з чим, відсутній у Позивача документ, який засвідчує його право власності на переобладнання та добудовані приміщення, зазначивши, що це питання повинно бути вирішено у судовому порядку.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тому, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПП «Спецпостач» підлягають задоволенню та вважає за необхідне визнати право власності на самочинно збудоване та переплановане нерухоме майно.

Керуючись ст..ст. 16, 319, 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст.209, 213 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Приватним підприємством «Спецпостач», що знаходиться за адресою: 36009 м. Полтава, вул. 3іньківська, 51/2, ідентифікаційний код: 32461365, на самочинно збудоване та переплановане нерухоме майно - будівлі клубу за адресою: м. Полтава, вул. Зіньківська, 1/2, яке складається із:

клуб літ. Б-1, що складає: коридор 1 площею 8,4 кв. м., кабінет 2 площею 17,3 кв.м., кабінет 3 площею 12,5 кв. м., кабінет 4 площею 11,5 кв. м., вестибюль 5 площею 33,8 кв.м., тамбур 6 площею 4,3 кв.м., кабінет 7 площею 21,5 кв. м., склад 8 площею. 15,5 кв.м., актова зала 9 площею 112,4 кв.м., підсобне приміщення 10 площею 28,3 кв.м., топочна 11 площею 7,5 кв.м., коридор 12 площею 6,7 кв.м., склад 13 площею 22,2 кв.м., умивальник 14 площею 9,4 кв.м., вбиральня 15 площею 1,9 кв.м., вбиральня 16 площею 1,2 кв.м., душ 17 площею 4,1 кв.м., кабінет 18 площею 44,7 кв.м., всього площею 363,2 кв.м.; склад (незавершене будівництво) літ. В-1, прохідна (переносна) літ. Г-1, огорожа № 1, огорожа № 2, ворота № 3, ворота № 4, замощення № 5, що не потребує отримання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та введення вказаних будівель в експлуатацію.

Рішення підлягає державній реєстрації в Приватному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор».

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження в 10-денний термін з дня проголошення рішення та подачі апеляції у 20-денний термін після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий О.В.Логвінова