Ізяславський районний суд Хмельницької області
Справа № 2-124/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2010 року

Ізяславський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді: Антонюка В.В.

при секретарі: Самборській Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу на житловий будинок з надвірними спорудами дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу на житловий будинок з надвірними спорудами дійсним. В позовній заяві вказує, що між нею та відповідачем було укладено угоду купівлі-продажу житлового будинку в с. Ріпки по вул.. Зарічній,18, Ізяславського району, Хмельницької області. В підтвердження укладеної угоди, позивач сплатила для відповідача 4800 грн. за будинок. 24 липня 2008 року відповідач в свою чергу написала розписку про отримання коштів за будинок та надала правовстановлюючі документи на нього. Оформити договір у нотаріуса, відповідач відмовилась, що змусило позивача звернутись до суду із даним позовом.

В судовому засіданні позивач свій позов підтримала та пояснила, що на даний час у придбаному будинку зробила ремонт, відремонтували перекриття та підлогу.

Відповідач під час розгляду справи позовні вимоги визнала та не заперечила проти їх задоволення.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердила факт укладення між сторонами угоди купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами.

З»ясувавши позиції сторін, пояснення свідка, дослідивши матеріали справи, суд визнає, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Відповідно до ст.. 41 Конституції України, ст.. 317, ст.. 658 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, в тому числі і право продажу майна.

Із копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.16) видно, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку із надвірними спорудами, який розташований в с. Ріпки по вул.. Зарічна,18.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Розпискою (а.с.9) підтверджується факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку та отримання за нього коштів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін уникає від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

В судовому засіданні беззаперечно доведено, що позивач купила , а відповідач продала будинок в с. Ріпки по вул.. Зарічній,18, Ізяславського району Хмельницької області , що стверджується сплатою позивачем коштів в сумі 4800 грн. (а.с.9). В свою чергу відповідач передала будинок в користування позивача.

Враховуючи, що цей будинок знаходився у власності ОСОБА_2, що було підставою для розпорядження цим будинком, але відсутність коштів не дозволила оформити угоду купівлі-продажі цього будинку , посвідчивши її нотаріально, що перешкоджає державній реєстрації в органах БТІ , то за для цієї мети , слід визнати право власності на цей будинок за позивачем, оскільки позивач набув на нього права власності з підстав, що не заборонені законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 334, 655, 657, 658, 317 ЦК України, ст.ст. 3, 212,213 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований в с. Ріпки по вул.. Зарічній, 18, Ізяславського району, Хмельницької області,укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Ріпки по вул.. Зарічній, 18, Ізяславського району, Хмельницької області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Ізяславський районний суд протягом 20 днів з дня подання заяви про його оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення надруковано в нарадчій кімнаті , в одному примірнику.

Суддя :