Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-759/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2009 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : Головуючого судді Шикері І.А

при секретарі Война Г.С

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Віват V», про розірвання договору оренди та стягнення невиплаченої орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Віват V» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2006 року та стягнення заборгованості по орендній платі.

В судовому засіданні позивач зменшив позовні вимоги, у звязку із тим, що відповідач частково добровільно розрахувався із позивачем йому видано цукор за 2007 рік та сплачено оренду в грошовому виразі за 2009 рік плату в сумі 1275 грн., просить поновити строк позовної давності для захисту його порушеного права у вигляді вартості цукру на суму 195 грн. за 2006 рік, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 2006 року по 2009 рік та 429,12 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а всього на загальну суму 1621 грн. 12 коп.

При цьому позивач в судовому засіданні пояснив, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 5,46 га та 0,17 га., які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки він передав в оренду відповідачу за договором оренди від 23 травня 2006 року строком на 5 років. За цим договором відповідач зобовязався сплачувати йому щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшнику, 50 кг цукру. Однак протягом 2006-2009 років відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі. Позивач також вказує, що відповідач неодноразово обіцяв добровільно погасити заборгованість по оренді з чергового урожаю, однак обіцянки не виконав, тому вважає, що це поважні причини, через які він пропустив строк позовної давності для захисту його права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості цукру на суму 195 грн. за 2006 рік, просить його поновити.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2І в судовому засіданні зменшені позовні вимоги позивача підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання вдруге не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та у встановленому законом порядку, про що в матеріалах справи є розписка про вручення судової повістки, причини неявки суду не відомі.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав.

Із державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 822786 та серії ЯБ № 822997, виданих Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області вбачається, що ОСОБА_1А на праві приватної власності належать земельні ділянки площами 5,46 га та 0,17 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14,16).

23 травня 2006 року сторони уклали Договір оренди землі № 54 (далі Договір) вище вказаних земельних ділянок, строком на пять років. Укладений Договір, 30 січня 2007 року зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 54. Відповідно до умов Договору орендар відповідач по справі, не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшнику, 50 кг цукру, 1 причіп соломи та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2 га, у разі необхідності надає допомогу на ритуальні послуги, що підтверджується поясненнями позивача, ксерокопією Договору (а.с.7,8).

Відповідач з 2006 року по 2009 рік виплатив позивачеві орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати:

- за 2006 рік 50 кг цукру на загальну суму 195 грн.;

- за 2007 рік 900 кг ячменя на суму 772 грн.;

- за 2009 рік не додано орендної плати в сумі 225 грн. (1500 грн. - 1275 грн.)

Всього позивачеві не передано цукру, ячменя, насіння соняшника та орендної плати у грошовому виразі, на загальну суму 1192 грн.

Відповідно до п. п. «ґ», «Д» ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених вказаним законом та умовами договору.

Судом встановлено, що заборгованість по орендній платі рахується з 2006 року, тобто відповідачем систематично не сплачується орендна плата, що є суттєвою підставою для розірвання договору.

Відповідно до п.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день просрочки. Враховуючи, що строк сплати орендної плати встановлений до 1 грудня поточного року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2009 року по 01.06. 2010 року складає 426 грн. 12 коп.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В свою чергу позивачем не наведені поважні причини пропущення ним строків позовної давності в частині витребування орендної плати за 2006 рік, тому суд не знаходить підстав для поновлення такого строку.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1А законні, обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню в силу ст. ст. 32, 141 ЗК України, ст.ст. 24, 25,32 Закону України «Про оренду землі». Слід розірвати Договір оренди землі, укладений між сторонами 23 травня 2006 року, а також стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2007 рік та 2009 рік, пеню за 2009 рік, всього на загальну суму 1426 грн. 12 коп. В частині позовних вимог про поновлення строків позовної давності щодо витребування орендної плати за 2006 рік та стягнення заборгованості по орендній платі за цей рік, в сумі 195 грн., слід відмовити.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним і документально підтверджені судові витрати: судовий збір в сумі 51 грн., витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 120 грн..

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди № 54 земельних ділянок площами 5,46 га та 0,17 га, розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладений 23 травня 2006 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Віват V». У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні - виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.

Стягнути з Фермерського господарства «Віват V» на користь ОСОБА_1 орендну плату: за 2007 в сумі 772 грн.; за 2009 рік в сумі 225 грн.; пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2009 рік в сумі 429 грн. 12 коп.; 120 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи та 51 грн. витрат по сплаті судового збору, а всього 1597 ( одну тисячу пятсот девяносто сім) грн. 12 коп.

В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція до Миколаївського апеляційного суду протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

С У Д Д Я :