Київський районний суд м. Полтави
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2010 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі - Сова О.О.

За участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Полтавської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинне перепланування, поділ нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2010 року позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідачів виконавчого комітету Полтавської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинне перепланування, поділ нежитлового приміщення. Свій позов обґрунтовував тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 24.11.2005 року належить 11/100 частин нежитлових приміщень, розташованих на землях державного фонду за адресою: м.Полтава, провулок Спортивний, 13. ОСОБА_4 даного договору він отримав у власність: у будинку літера «В-1, В-2» на плані технічного паспорта приміщення загальною площею 259,1 кв.м, а саме: склад 18 площею 49,5 кв.м, майстерню 19 площею 48,5 кв.м, майстерню 21 площею 32,6 кв.м, майстерню 26 площею 48,9 кв.м, кладову 24 площею 4,3 кв.м, кладову 25 площею 9,8 кв.м, майстерню 27 площею 65,5 кв.м. Будучи власником 11/100 частин нежитлових приміщень по провулку Спортивному, 13 у м.Полтава, позивач за свій рахунок здійснив перепланування, шляхом поділу приміщень №18 складу та №19 майстерні на два поверхи. Проведене перепланування було здійснено відповідно робочого проекту. 4.08.2008 року Полтавською міською радою позивачу в оренду була передана земельна ділянка площею 1298 кв.м для експлуатації та обслуговування майстерень, непокритої території та ідеальної частки в території спільного користування на термін до 19.06.2013 року.

На даний час у його власності та користуванні по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві у будинку літера «В 1-1, В2-1» на плані технічного паспорта знаходяться: на першому поверсі приміщення загальною площею 134,3 кв.м, а саме: склад 18 площею 47,7 кв.м, склад 19 площею 47,1 кв.м, майстерня 21 площею 19,1 кв.м, підсобне приміщення 21а площею 4,6 кв.м, холодильник 216 площею 6,7 кв.м, комора 82 площею 3,3 кв.м, топочна 83 площею 3,2 кв.м, комора 84 площею 2,6 кв.м; на другому поверсі приміщення загальною площею 98,5 кв.м, а саме: вбиральня 85 площею 0,9 кв.м, вбиральня 86 площею 0,9 кв.м, умивальник 87 площею 1,6 кв.м, коридор 88 площею 3,6 кв.м, кабінет 89 площею 11,5 кв.м, кабінет 90 площею 12,2 кв.м, кабінет 91 площею 9,4 кв.м, підсобне приміщення 92 площею 6,5 кв.м, кабінет 93 площею 23, 2 кв.м, кабінет 94 площею 23,2 кв.м, коридор 95 площею 5,5 кв.м.

Позивач в позові зазначав, що на даний час у нього виникла потреба оформити всі документи по належному йому майну, але він не може цього зробити, оскільки вказані нежитлові приміщення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтава знаходяться у спільній частковій власності та має місце самочинне перепланування. Просив суд визнати за ним право власності на самочинно переплановані приміщення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві у будинку літера «В 1-1, В2-1», а саме: на першому поверсі приміщення загальною площею 134,3 кв.м, а саме: склад 18 площею 47,7 кв.м, склад 19 площею 47,1 кв.м, майстерня 21 площею 19,1 кв.м, підсобне приміщення 21а площею 4,6 кв.м, холодильник 216 площею 6,7 кв.м, комора 82 площею 3,3 кв.м, топочна 83 площею 3,2 кв.м, комора 84 площею 2,6 кв.м; на другому поверсі приміщення загальною площею 98,5 кв.м, а саме: вбиральня 85 площею 0,9 кв.м, вбиральня 86 площею 0,9 кв.м, умивальник 87 площею 1,6 кв.м, коридор 88 площею 3,6 кв.м, кабінет 89 площею 11,5 кв.м, кабінет 90 площею 12,2 кв.м, кабінет 91 площею 9,4 кв.м, підсобне приміщення 92 площею 6,5 кв.м, кабінет 93 площею 23, 2 кв.м, кабінет 94 площею 23,2 кв.м, коридор 95 площею 5,5 кв.м. Поділити приміщення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві у будинку літера «В 1-1, В2-1» та визнати за ним право власності на першому поверсі приміщення загальною площею 134,3 кв.м, а саме: склад 18 площею 47,7 кв.м, склад 19 площею 47,1 кв.м, майстерня 21 площею 19,1 кв.м, підсобне приміщення 21а площею 4,6 кв.м, холодильник 216 площею 6,7 кв.м, комора 82 площею 3,3 кв.м, топочна 83 площею 3,2 кв.м, комора 84 площею 2,6 кв.м; на другому поверсі приміщення загальною площею 98,5 кв.м, а саме: вбиральня 85 площею 0,9 кв.м, вбиральня 86 площею 0,9 кв.м, умивальник 87 площею 1,6 кв.м, коридор 88 площею 3,6 кв.м, кабінет 89 площею 11,5 кв.м, кабінет 90 площею 12,2 кв.м, кабінет 91 площею 9,4 кв.м, підсобне приміщення 92 площею 6,5 кв.м, кабінет 93 площею 23, 2 кв.м, кабінет 94 площею 23,2 кв.м, коридор 95 площею 5,5 кв.м., як на окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з»явився, але надав суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутності. Вимоги позову підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити.

В судовому засіданні адвокат ОСОБА_1, яка представляла інтереси ОСОБА_2, позов підтримала в повному обсязі, поклавшись на викладені в ньому обставини.

Представник виконавчого комітету Полтавської міської ради ОСОБА_5 позов не визнав. Просив суд в задоволенні позову відмовити за безпідставністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Не заперечує проти визнання за ОСОБА_2 права власності на здійснене ним перепланування нежитлових приміщень за адресою: м.Полтава, провулок Спортивний, 13, а також поділ даного нежитлового приміщення та припинення права спільної часткової власності для позивача.

Представник ПП ПБТІ „Інвентаризатор ОСОБА_6 в судове засідання не зявилась, але надала суду лист, в якому просила слухати справу у її відсутності.

Представник Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради ОСОБА_7 з позовом не згодна. В задоволенні позову просила відмовити за безпідставністю.

Представник Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не з»явилась, але надала суду лист, в якому просила слухати справу у її відсутності.

Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутності, за наявними у справі матеріалами та відповідно до чинного законодавства.

Суд вважає можливим слухати справу у відсутності представника ПП ПБТІ „Інвентаризатор ОСОБА_6, представника Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради та представника Інспекції державного архітектурно- будівельного контролю у Полтавській області.

Суд, заслухавши адвоката ОСОБА_1, представника виконавчого комітету Полтавської міської ради ОСОБА_5, представника Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради ОСОБА_7, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 24.11.2005 року (а.с.8) суб»єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_8 передав у власність, а ОСОБА_2 прийняв у власність 11/100 частин нежитлових приміщень, розташованих на землі державного фонду за адресою: м.Полтава, провулок Спортивний, 13. За вищевказаною адресою в цілому розташовано: адміністративна будівля зі складами і майстернями літ. «В-1, В-2» площею 2332,1 кв.м, вбиральня літ. «Г» площею 1,2 кв.м, крановий майданчик №4, огорожа №1-3. По заяві власника та зі згоди співвласників у власність Покупця переходить: в будинку літери «В-1, В-2»: 18 склад площею 49,5 кв.м, 19 майстерня площею 48,5 кв.м, 21 майстерня площею 32,6 кв.м, 26 майстерня площею 48,9 кв.м, 24 кладова площею 4,3 кв.м, 25 кладова площею 9,8 кв.м, 27 майстерня площею 65,5 кв.м, загальною площею 259, 1 кв.м, що складає 11/100 частин об»єкту.

ОСОБА_4 з Державного реєстру правочинів (а.с.9) за ОСОБА_2 зареєстровано договір купівлі-продажу 11/100 частин нежитлових приміщень, розташованих на землі державного фонду за адресою: м.Полтава, провулок Спортивний, 13.

Будучи власником 11/100 частин нежитлових приміщень по провулку Спортивному, 13 у м.Полтава, позивач за свій рахунок здійснив перепланування, шляхом поділу приміщень №18 складу та №19 майстерні на два поверхи.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради від 15.05.2006 року за №204 «Про дозвіл на будівництво, реконструкцію, переобладнання, перепланування та продовження будівельних робіт на об»єктах промислового та комунального призначення» дозволено відповідно до погодженого проекту Товариству з обмеженою відповідальністю «Маслосирпостач» орендовані приміщення по провулку Спортивному, 13 перепланувати під складські приміщення для зберігання бакалеї з влаштуванням другого поверху під адміністративно-побутові приміщення та теплогенераторну за згодою власника приватного підприємця ОСОБА_2 (а.с.10). Зобов»язано позивача перед виконанням робіт виготовити та погоди проектно-кошторисну документацію.

Товариство з обмеженою відповідальністю «АКБІ-ПОЛТАВА» в 2006 році виготовило «Предпроектну пропозицію перепланування власних приміщень під складські приміщення з обладнанням другого поверху під адміністративно-побутові приміщення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві» (а.с. 11-23).

В липні 2006 року приватним підприємцем ОСОБА_9 було розроблено робочий проект водопостачання і каналізації складських приміщень з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по провулку Спортивному, 13 ум.Полтаві (а.с.24-27, 29-31).

На підставі розробленого та погодженого робочого проекту водопостачання і каналізації складських приміщень з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві, Полтавською міською санітарно-епідеміологічною станцією (а.с.32) відповідно до Висновку на проект будівництва №811 від 23.11.2006 року проект: складські приміщення з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями ТОВ «Маслосирпостач» по провулку Спортивному, 13 в м.Полтаві погоджено.

ПП «Реал-Інвест» було розроблено робочий проект на облаштування силового електрообладнання та електроосвітлення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві. В вересні 2006 року між позивачем та ПФ «Дунган» було укладено договір на виготовлення проектної документації та виконання робіт по встановленню автоматичної установки пожежної сигналізації.

ПФ «Дункан» було виготовлено робочий проект автоматичної установки пожежної сигналізації в офісному приміщенні по провулку Спортивному, 13 в м.Полтава. Замовник ОСОБА_10 (а.с.33-45). Дана установка була прийнята в експлуатацію, що підтверджується Актом прийняття установки в експлуатацію від 29.12.2006 року (а.с.46).

ОСОБА_4 Експертного висновку №606 від 6.12.2006 року Головного управління МНС України в Полтавській області (а.с.48) встановлено, що порушень вимог пожежної безпеки правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у робочому проекті: «Автоматична установка пожежної сигналізації. Об»єкт: Офісні приміщення приватного підприємця ОСОБА_10 по провулку Спортивний, 13 в м.Полтава», виконаному ПФ «Дункан» не виявлено.

04.08.2008року між Полтавською міською радою, в особі першого заступника міського голови ОСОБА_11, діючого на підставі розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради №171 від 18.09.2006 року, розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради №629-р від 26.10.2006 року, іменована в подальшому «Орендодавець», з однієї сторони та ОСОБА_2, надалі «Орендар», з другої сторони, укладено договір оренди землі (а.с.53-54, 55-64). ОСОБА_4 даного договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку для експлуатації та обслуговування майстерень, непокритої території та ідеальні частки в території спільного користування, яка знаходиться за адресою: Україна, Полтавська область, місто Полтава, провулок Спортивний, 13. Строк дії договору з 19.06.2008 року по 19.06.2013 року.

Відповідно до частини 1 статті 22 Закону України «Про основи містобудування» забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівельних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом та отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

ТОВ «АКБІ-ПОЛТАВА» виготовило «Проект складських приміщень з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями ЗАТ «Маслосирпостач» по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві», який погоджено у Відділі з питань наглядово-профілактичної діяльності м.Полтава ГУ МНС України в Полтавській області, що підтверджується експертним висновком №35 від 07.03.2008 року.

05.05.2009року Полтавська міська санітарно-епідеміологічна станція надала Висновок Державної санітарно-епідеміологічної експертизи №646 ГК (а.с.49), що перед проектна пропозиція перепланування особистих приміщень під складські приміщення з обладнанням другого поверху під адміністративно- побутові приміщення по провулку Спортивному, 13 в м.Полтаві, відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може бути погоджена.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради від 20.05.2009 року за №163 «Про надання містобудівних умов і обмежень на реконструкцію існуючих об»єктів містобудування» (а.с.50-52) надано містобудівні умови і обмеження фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 на реконструкцію будівлі по провулку Спортивному, 13 під складські приміщення та теплогенераторну з надбудовою другого поверху під адміністративно-побутові приміщення на орендованій земельній ділянці.

Відповідно до Висновку про технічне обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж частини нежитлової будівлі (складські та адміністративно-побутові приміщення) по провулку Спортивному, 13 в м.Полтава від 15.09.2009 року за №666 Комунального підприємства «Архбудконтроль» (а.с.65-76) після аналізу отриманих даних при візуальному огляді, вимірах приладами, контрольних вимірів конструктивних елементів стан будівельних конструкцій та інженерних мереж частини нежитлової будівлі (складські та адміністративно-побутові приміщення) по провулку Спортивному, 13 в м.Полтава - задовільний. Конструкції не придатні для подальшої експлуатації, дефекти чи ушкодження, що знижують несучу здатність конструкцій частини нежитлової будівлі (складські та адміністративно-побутові приміщення) по провулку Спортивному, 13 в м.Полтава відсутні. Частина нежитлової будівлі (складські та адміністративно-побутові приміщення) по провулку Спортивному, 13 в м.Полтава відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

02.12.2008 року Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виготовлено технічний паспорт на частину виробничої будівлі (склади, адміністративно- побутові приміщення) розташовані по провулку Спортивному, 13 в м.Полтаві (а.с.79-86).

ОСОБА_4 частини 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є співвласником будівлі по провулку Спортивному, 13 в м.Полтаві. Відповідно до встановленої між сторонами домовленості, у власності та користуванні позивача знаходяться в будинку літери «В-1, В-2»: 18 склад площею 49,5 кв.м, 19 майстерня площею 48,5 кв.м, 21 майстерня площею 32,6 кв.м, 26 майстерня площею 48,9 кв.м, 24 кладова площею 4,3 кв.м, 25 кладова площею 9,8 кв.м, 27 майстерня площею 65,5 кв.м, загальною площею 259, 1 кв.м, що складає 11/100 частин об»єкту. У власності та користуванні ОСОБА_3 знаходяться інші приміщення по провулку Спортивному, 13 в м.Полтаві.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 367 ЦК України майно, що є в спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

ОСОБА_4 з частиною 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищевикладеного, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ч.2 ст.328, ч.1,2 ст.367, ст.376, ст. 392 ЦК України, ч.І ст.22 Закону України «Про основи містобудування», ст.4-14, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до виконавчого комітету Полтавської міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинне перепланування, поділ нежитлового приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно переплановані приміщення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві у будинку літера «В 1-1, В2-1», а саме: на першому поверсі приміщення загальною площею 134,3 кв.м, а саме: склад 18 площею 47,7 кв.м, склад 19 площею 47,1 кв.м, майстерня 21 площею 19,1 кв.м, підсобне приміщення 21а площею 4,6 кв.м, холодильник 216 площею 6,7 кв.м, комора 82 площею 3,3 кв.м, толочна 83 площею 3,2 кв.м, комора 84 площею 2,6 кв.м; на другому поверсі приміщення загальною площею 98,5 кв.м, а саме: вбиральня 85 площею 0,9 кв.м, вбиральня 86 площею 0,9 кв.м, умивальник 87 площею 1,6 кв.м, коридор 88 площею 3,6 кв.м, кабінет 89 площею 11,5 кв.м, кабінет 90 площею 12,2 кв.м, кабінет 91 площею 9,4 кв.м, підсобне приміщення 92 площею 6,5 кв.м, кабінет 93 площею 23, 2 кв.м, кабінет 94 площею 23,2 кв.м, коридор 95 площею 5,5 кв.м.

Поділити приміщення по провулку Спортивному, 13 у м.Полтаві у будинку літера «В1-1, В2-1» та визнати за ОСОБА_2 право власності на першому поверсі приміщення загальною площею 134,3 кв.м, а саме: склад 18 площею 47,7 кв.м, склад 19 площею 47,1 кв.м, майстерня 21 площею 19,1 кв.м, підсобне приміщення 21а площею 4,6 кв.м, холодильник 216 площею 6,7 кв.м, комора 82 площею 3,3 кв.м, толочна 83 площею 3,2 кв.м, комора 84 площею 2,6 кв.м; на другому поверсі приміщення загальною площею 98,5 кв.м, а саме: вбиральня 85 площею 0,9 кв.м, вбиральня 86 площею 0,9 кв.м, умивальник 87 площею 1,6 кв.м, коридор 88 площею 3,6 кв.м, кабінет 89 площею 11,5 кв.м, кабінет 90 площею 12,2 кв.м, кабінет 91 площею 9,4 кв.м, підсобне приміщення 92 площею 6,5 кв.м, кабінет 93 площею 23, 2 кв.м, кабінет 94 площею 23,2 кв.м, коридор 95 площею 5,5 кв.м., як на окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю.

Заяву про оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Київського районного

суду м.Полтави Т.В.Турченко