РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2131/15-ц

Провадження № 2/700/320/15

12 січня 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого Борисенко П.І.

при секретарі Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, представника позивачів ОСОБА_45 до приватного підприємства «Агрофірма «Україна» (треті особи ОСОБА_46 та ТОВ «Приват-Агро ОСОБА_47» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять розірвати договори оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року укладені між гр.гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 та приватним підприємством „ Агрофірма Україна , с. Виноград Лисянського району Черкаської області та скасувати державну реєстрацію вищевказаних договорів та зобовязати Лисянський РВ ЧРФ ДП „ Центру ДЗК внести до державного реєстру земель відомості про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року укладених між гр.гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 та приватним підприємством „ Агрофірма Україна , с. Виноград Лисянського району Черкаської області.

Позивач ОСОБА_10 від заявлених вимог відмовилася.

Представник позивачів позов підтримав повністю та пояснив, що позивачі є власниками земельних ділянок, які знаходяться в адмінмежах Камянобрідської сільської ради Лисянського району, відповідно до державних актів на право приватної власності на землю.

01.11.2005 року між позивачами, які є власниками земельних ділянок, та ПП „ Агрофірма Україна с. Виноград Лисянського району Черкаської області були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років.

Із п. 25 договору оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року випливає, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи орендаря.

Згідно п. 26 даного договору дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

29.01.2008 між ПП „ Агрофірма Україна та гр. ОСОБА_46 був укладений договір суборенди земельних ділянок, і який був зареєстрований 04.09.2008 в Лисянському РВ ЧРФ ДП „Центру ДЗК. Згідно вказаного договору гр. ОСОБА_46 отримав в суборенду земельні ділянки які належать на праві приватної власності гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44

Згідно п. 6.4 „ а вказаного договору суборендар зобовязаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 7.1 „ є даного договору договір припиняє свою дію у разі ліквідації юридичної особи орендаря.

28.02.2008 року постановою господарського суду Черкаської області ПП „Агрофірма Україна , , с. Виноград Лисянського району Черкаської області визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

27.01.2009 року ухвалою господарського суду Черкаської області призначено ліквідатором ПП „Агрофірма Україна (с. Виноград Лисянського району Черкаської області, ) арбітражного керуючого ОСОБА_48

Протягом 2008 року ні ПП „Агрофірма Україна, ні гр. ОСОБА_46 не використовували отримані в оренду та суборенду земельні ділянки гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 Більш того, з невідомих причин і незрозуміло, на яких підставах протягом 2008 року вказані земельні ділянки використовувало ТОВ „ Приват ОСОБА_47 .

Восени 2008 року та навесні 2009 року ПП „ Агрофірма Україна (орендар) та гр. ОСОБА_46 (суборендар) не здійснювали на орендованій землі осінньопольові та веснянопольові роботи. Не проведення вказаних робіт свідчило про те, що ПП „ Агрофірма Україна (орендар) та гр. ОСОБА_46 (суборендар) не будуть використовувати вказані земельні ділянки за цільовим призначенням.

28.02.2009 року відбулися збори власників земельних паїв с. Камяний Брід Лисянського району Черкаської області, на яких були присутні 45 осіб, які є власниками 52 земельних ділянок. Ініціатором проведення даних зборів були самі власники земельних паїв с. Камяний Брід Лисянського району Черкаської області. Рішення прийняті на зборах були оформленні протоколом № 1 від 28.02.2009 року.

Збори вирішили звернутися до керівника ПП „ Агрофірма Україна арбітражного керуючого ОСОБА_48 з заявами про розірвання укладених 01.11.2005 року договорів оренди земельних ділянок за угодою сторін, у звязку з тим, що підприємство оголошено банкрутом і в подальшому не буде здійснювати господарську діяльність та не зможе сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками. В разі відмови арбітражного керуючого ОСОБА_48 розірвати укладені договори оренди земельних ділянок за згодою сторін, звернутися до Лисянського районного суду за захистом своїх прав.

Представляти інтереси власників земельних паїв с. Камяний Брід Лисянського району Черкаської області в установах та організаціях, органах державної влади, органах внутрішніх

справ та прокуратури, судах всіх рівнів, по питанню розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених з ПП „ Агрофірма Україна доручено директору ПП „ ОСОБА_45С ОСОБА_45

07.03.2009 року заяви власників земельних паїв гр. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 про розірвання договорів земельних ділянок з ПП „ Агрофірма Україна були надіслані поштовим звязком керівнику підприємства арбітражному керуючому ОСОБА_48

Відповіді на свої звернення власники земельних ділянок (паїв) не отримали, що свідчить про те, що керівник ПП „ Агрофірма Україна арбітражний керуючий ОСОБА_48 не бажає розривати договори оренди земельних ділянок за угодою сторін. Але також арбітражний керуючий ОСОБА_48 не повідомив власників земельних ділянок про наміри підприємства щодо використання орендованих земельних ділянок у звязку з проведенням ліквідації підприємства.

На даний час у звязку з тим, що підприємство та суборендар гр. ОСОБА_46 самоусунулися від використання орендованих земельних ділянок і не здійснюють їх обробіток, громадяни, власники земельних ділянок, вимушені самі і за власний рахунок здійснювати обробіток власних земельних ділянок.

Враховуючи наведене, представник позивачів просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені 01.11.2005 року з ПП «Агрофірма «Україна».

Представник відповідача ПП «Агрофірма «Україна» двічі викликався в судове засідання, але жодного разу не зявився, що підтверджується повідомленнями про вручення.

Представник третьої особи ОСОБА_46, ОСОБА_49, позов не визнав і пояснив, що у 2009 році ОСОБА_46 обробив орендовані земельні ділянки, зібрав урожай та розрахувався з орендодавцями в повному обсязі, тому просить відмовити позивачам в задоволенні позову.

Представник третьої особи ТОВ «Прива-Агро ОСОБА_47» щодо задоволення позову покладає на розсуд суду.

Вислухавши представника позивачів ОСОБА_45, представника третьої особи ОСОБА_46, ОСОБА_49 та представника третьої особи ТОВ «Приват-агро ОСОБА_47», вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 є власниками земельних ділянок, які знаходяться в адмінмежах Камянобрідської сільської ради, відповідно до державних актів на право приватної власності на землю. Дані земельні ділянки вони передали в оренду ПП «Агрофірма «Україна» с. Виноград Лисянського району Черкаської області строком на 5 років, про що свідчать договори оренди.

Із п. 25 договору оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року випливає, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи орендаря.

Згідно п. 26 договору оренди дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Позивачі свої обовязки виконали в повному обсязі, передавши землю в оренду.

29.01.2008 між ПП „ Агрофірма Україна та ОСОБА_46 був укладений договір суборенди земельних ділянок, і який був зареєстрований 04.09.2008 в Лисянському РВ ЧРФ ДП „ Центру ДЗК.

Згідно п. 6.4 „ а вказаного договору суборендар зобовязаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 7.1 „ є даного договору договір припиняє свою дію у разі ліквідації юридичної особи орендаря.

28.02.2008 року постановою господарського суду Черкаської області ПП „Агрофірма Україна , , с. Виноград Лисянського району Черкаської області визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи орендаря.

Згідно ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Стаття 35 Закону України „ Про оренду землі передбачає, що спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Для повного та всебічного розгляду справи в судове засідання були викликані позивачі ОСОБА_44, ОСОБА_3, ОСОБА_17, ОСОБА_31, ОСОБА_28, які суду пояснили, що у 2008-2009 роках їхні земельні ділянки ні Агрофірма «Україна», ні ОСОБА_46 не обробляли. У звязку з цим вони провели загальні збори, на яких вирішили тимчасово, до вирішення питання про розірвання договорів оренди, передати свої земельні ділянки в оренду ПП ОСОБА_50, який протягом 2008-20089 року обробляв їхні земельні ділянки та повністю виплатив орендну плату. За цей період ОСОБА_46 будь-яких розрахунків з ними не проводив.

Свої підписи у відомості про отримання орендної плати нібито у ОСОБА_46 вони не поставили у звязку з обманом з боку ОСОБА_49 (тестя ОСОБА_46О.), який від імені ОСОБА_50 просив розписатися повторно у відомості, пояснивши це тим, що ОСОБА_50 загубив попередню відомість, по яких вони отримували орендну плату, а дану відомість ОСОБА_51 необхідно надати в податкові органи.

Свідок ОСОБА_50 суду пояснив, що у 2008-2009 роках на прохання позивачів він обробляв їхні земельні ділянки, оскільки вони ніким не оброблялися та в повному обсязі виплатив орендну плату.

Свідки ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 та ОСОБА_55 суду пояснили, що вони є механізаторами і у 2008-2009 роках на прохання ПП ОСОБА_50 обробляли землі в с. Камяний Брід Лисянського району, а саме орали, сіяли, косили, за що отримали заробітну плату. Обробітку цих же земель на прохання ОСОБА_46 та ОСОБА_49 вони не проводили.

Таким чином, ПП „ Агрофірма Україна грубо порушені вимоги договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року, вимоги Земельного та Цивільного кодексів України, вимоги Законів України „Про оренду землі та „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом. На даний час ПП „Агрофірма Україна та суборендар гр. ОСОБА_46 не здійснюють і не будуть здійснювати господарську діяльність по обробітку орендованої землі, що призведе до того, що позивачі не отримають належну їм орендну плату. Не розірвавши договори оренди, як того вимагають умови договору та вимоги діючого законодавства України, ПП „Агрофірма Україна позбавляє позивачів права передати належні їм земельні ділянки в платне користування економічно активним підприємствам і отримувати орендну плату.

Вищевказані обставини та подані докази підтверджують, що ПП „Агрофірма Україна порушує права власників земельних ділянок (позивачів) та вимоги діючого законодавства України, тому позов необхідно задоволити.

Керуючись ст. 792 ЦК України, ст. 31, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 141, 158 Земельного кодексу України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати договори оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 та приватним підприємством „Агрофірма Україна , с. Виноград Лисянського району Черкаської області та скасувати державну реєстрацію вищевказаних договорів.

Зобовязати Лисянський РВ ЧРФ ДП „Центру ДЗК внести до державного реєстру земель відомості про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2005 року укладених між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 та приватним підприємством „Агрофірма Україна , с. Виноград Лисянського району Черкаської області.

На рішення може бути подано апеляцію з подачею заяви про апеляцію протягом десяти діб.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом двадцяти діб після подачі заяви про апеляцію.

Головуючий суддя П.І.Борисенко