Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області
Справа № 2-149
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2010 р.

м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Веселова В.М.,

секретаря Максимюк М.А.

позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3,ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1,ОСОБА_2 до ОСОБА_3,ОСОБА_4 про реальний поділ будинковолодіння та земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом, в якому вказують, що є співвласниками будинковолодіння №137 по вул.Шевченка в с.Верхній Вербіж Коломийського району. Для обслуговування вказаного будинковолодіння передана у приватну власність земельна ділянка площею 0.1520 га. Іншими співвласниками даного будинковолодіння є відповідачі. Оскільки добровільно вирішити питання реального поділу спірного будинковолодіння сторони не можуть,просять суд постановити рішення ,яким реально поділити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3,ОСОБА_4 по ? частині будинковолодіння за №137 по вул..Шевченка в с.Верхній Вербіж Коломийського району,виділивши позивачам на праві власності ? частину цього бадинковолодіння, та реально поділити земельну ділянку площею 0.1520 га, яка згідно Державного акту на право приватної власності на землю сер.ІФ-07-062/000259, виданого 3.10.2001 року Верхньовербізькою сільською радою,передана у приватну власність для обслуговування вищевказаного будинковолодіння,виділивши ОСОБА_1, ОСОБА_2 в натурі ? частину даної земельної ділянки. Позивачі в судовому засіданні підтримали вимоги позову, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просять здійснити поділ по першому варіанту розподілу майна, який передбачений представленим висновком експерта

У судовому засіданні відповідачі з позовними вимогами згідні, вважають ,що все будинковолодіння підлягає розподілу між сторонами, просять здійснити поділ майна по другому варіанту розподілу майна, який передбачений представленим висновком експерта.

За клопотанням позивача ухвалою суду від 30 жовтня 2009 року судом була призначена судово-технічна експертиза, на вирішення якої були поставлені наступні питання :

1.Яка вартість всього житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки,яка призначена для обслуговування житлового будинку та господарських споруд,що розташовані за адресою по вул.Шевченка,137 в с.Верхній Вербіж Коломийського району та всіх його складових частин?

2.Чи можливий реальний поділ житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки,яка призначена для обслуговування житлового будинку та господарських споруд,що розташовані за адресою по вул.Шевченка,137 в с.Верхній Вербіж Коломийського району по ? частині, по ? частині?

3.Якщо можливий такий поділ,визначити варіанти його поділу по ? частині, по ? частині?

4.Які можливі варіанти поділу по ? та по ? частині земельної ділянки площею 0.1520 га, переданої у приватну власність ОСОБА_1 для обслуговування вищевказаного будинковолодіння?

Суд, заслухавши пояснення позивачів, відповідачів ,дослідивши матеріали справи,отриманий висновок експерта судової будівельно-технічної експертизи №072 від 29 березня 2010 року вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Будинковолодіння, що знаходиться в с.Верхній Вербіж Коломийського району по вул.Шевченка,137 відносилось до суспільної групи - колгоспний двір. Після введення в дію Закону України «Про власність» з 15.04.1991 року колгоспні двори було ліквідовано,однак майно колгоспних дворів повинно належати всім членам двору на праві спільній сумісній власності.Оскільки в будинковолодінні проживали і були членами даного господарства ОСОБА_1,ОСОБА_2 (ОСОБА_3Д.),ОСОБА_3,ОСОБА_4, тому рішенням виконкому Верхньовербізької сільської ради за №46 від 26.12.2000 року за кожним з вказаних осіб визнано право власності на ? частину спірного будинковолодіння. На підставі вказаного рішення сільвиконкому , 23.01.2001 року виконкомом Верхньовербізької сільської ради видано свідоцтво на право власності на житловий будинок. 23.01.2001 року право власності позивачів та відповідачів на спірне будинковолодіння зареєстроване в Коломийському МБТІ за №301 в реєстрову книгу за №2. На даний час будинковолодіння №137 по вул.Шевченка в с.Верхній Вербіж Коломийського району є спільною частковою власністю по даній справі.

Згідно з ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ст.358 ЦК України право спільної власності сторін здійснюється співвласниками за їх згодою,а згідно ст.361 ЦК України кожний співвласник має право самостійно розпорядитись своєю часткою у праві спільної часткової власності. У відповідності до ст.367 ЦК України майно,що є у спільній частковій власності,може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Якщо співвласники не досягають згоди щодо поділу майна і взаєморозрахунків між ними,спір розглядається в судовому порядку.

Відповідно до ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України з набуттям права власності на житловий будинок,до набувача переходить право власності на земельну ділянку, на якій даний будинок розміщений у розмірах встановлених договором про відчуження житлового будинку,будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки,яка зайнята житловим будинком,будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування,а при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди,якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Оскільки земельна ділянка площею 0.1520 га передана у приватну власність для обслуговування спірного будинковолодіння і кожному з його співвласників належить на праві власності по ? цього будинковолодіння,тому кожному з позивачів та відповідачів належить право власності по ? даної земельної ділянки. Згідно ст.89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку і поділ земельної ділянки,яка є у спільній сумісній власності з виділенням частки співвласника,може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними,якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

У відповідності з наданим висновком експерта №072 від 29 березня 2010 року, який було проведено по узгодженню із сторонами на місці дослідження і які були присутні під час проведення експертизи на місці, з технічної точки зору будинок з господарськими спорудами за адресою с. Верхній Вербіж Коломийського району вул.Шевченка,137 ,вартість якого становить 243858 грн. , поділити по1/2 можливо , по ? не можливо,тому запропоновано два варіанти розподілу будинковолодіння.

В звязку з тим,що сторони не можуть прийти до згоди у виборі варіантів розподілу будинковолодіння,які передбачені в висновку експерта, суд визначає за доцільне провести реальний поділ по першому варіанту поділу, який зазначений в висновку.

Вищенаведене підтверджується наступними документами свідоцтвом про право на спадщину за заповітом,технічним паспортом будинку, довідкою Коломийської МБТІ №47592 від 4.12.2009 року,довідкою технічної характеристики,довідкою Слобідської сільської ради №642 від 7.12.2009 р.,№635 від 3.12.2009р.,копією паспорту,висновком експерта №072 від 29 березня 2010 року.

На підставі наведеного та ст.ст.356,357,358,361,364,367 ЦК України,ст.ст.89,120 ЗК України керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Здійснити реальний поділ будинковолодіння №137 по вул.Шевченка в с.Верхній Вербіж Коломийського району, виділивши позивачам та відповідачам по ? частині даного будинковолодіння наступним чином:

Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити приміщення в житловому будинку: приміщення 1 коридор 11.2 кв.м вартістю 11209,07 грн; приміщення 5 кімната 14,3 кв.м. вартістю 14311,58 грн.; приміщення 6 кімната 27,1 кв.м вартістю 27121,65 грн. Загальною площею 52,6 кв.м. (52642,30 грн.=52642,00).

Будівлі і споруди:

Б-літня кухня вартістю 46257 грн.;

Г-гараж__вартістю7042 грн.;

Д-сарай вартістю 12471 грн.;

? № - криниці вартістю 840 грн.;

? № 1-3 огорожі вартістю 5167 грн.

Загальною вартістю 124419,00 грн.

При цьому для приведення у відповідність до будівельних вимог по житлу співвласникам, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

-замурувати дверний проріз (Д-3) між приміщеннями під літ.1 та літ.2;

-замурувати дверний проріз (Д-4) між приміщенням під літ.1 та літ.4.

Відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити приміщення в житловому будинку: приміщення 2 кімната 26,5 кв.м вартістю 26521,47 грн.; приміщення 3 кухня 12,9 кв.м вартістю 12910,45 грн.; приміщення 4 котельня 11,4 кв.м вартістю 11409,23 грн. Загальною площею 50,8 кв.м. (50841,15 грн.=50841,00 грн.).

Будівлі і споруди:

В-сарай вартістю 22778 грн.;

Ж-літня кухня вартістю 30810 грн.;

З-сарай вартістю 6662 грн.;

К-сарай вартістю 1715грн;

Л-вбиральня вартістю 626 грн;

? №-криниці вартістю 840 грн;

? № 1-3 огорожі вартістю 5167 грн.

Загальною вартістю 119439,00 грн.

При цьому для приведення у відповідність до будівельних вимог по житлу співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

- пробити дверний проріз (Д-2) для входу в свою частку будинку в приміщення під літерою 4;

Оскільки після проведення розрахунків по розподілу будинковолодіння частки власників не є рівними - реальна частка співвласників - позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 становить 124419,00 грн, других співвласників - відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 становить 119439,00 грн. Рівні частки позивача та відповідача в грошовому еквіваленті складають по 121929,00 грн, в звязку з чим ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобовязані здійснити компенсацію ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за перевищення в сумі 2490,00 грн.

Розрахунок: 124419,00 грн.-121929,00 грн.= 2490,00 грн.;

Відповідно до часток співвласників необхідно провести розподіл земельної ділянки, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка складає 0,1520 га. (1520 кв.м). Оскільки кожному із співвласників припадає по ? загальної частки, то кожному з них необхідно виділити по (0,0760 га) 760 кв.м. При даному варіанті розподілу будівель і споруд неможливо уникнути спільного землекористування,а саме земельна ділянка площею 0,0902 га. (902 кв.м.), яку пропонується надати в спільне користування, тому до розподілу між співвласниками належить 0,0618 га. (618,0 кв.м.), на ? припадає по 309,0 кв.м.

Земельну ділянку поділити наступним чином:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 0,0309 га (309,0 кв.м);

(Згідно Додатку 3 до висновку. Графічні матеріали, червоний колір)

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 0,0309 га (309,0 кв.м.).

(Згідно Додатку 3 до висновку. Графічні матеріали, зелений колір).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подана протягом десяти днів, з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд.

СУДДЯ Веселов В.М.