Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2010 року

Костопільський районний суд Рівненської області

в складі: головуючого-судді Маринича В.К.

при секретарі Федас І.О.

І розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради, ОСОБА_3 про І визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради, ОСОБА_3 про визнання правочину купівлі-продажу будинку №35 по вул.Перемоги в с.Пеньків Костопільського району, укладеного в 2001 році між нею та ОСОБА_3, дійсним та визнання права власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями.

Позивач та представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, покликаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради в судове засідання не зявився, подав І суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі. На адресу суду направила заяву про те, що не заперечує проти реєстрації права власності на будинок №35 по вул.Перемоги в І с.Пеньків Костопільського району за позивачкою.

З огляду на правовідносини сторін, з урахуванням ч.4 ст.174 ЦПК України, суд вважає, що j визнання відповідачами позову суперечить закону, тому відмовляє у прийнятті визнання [ відповідачами позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов І задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом договору купівлі-продажу, який укладено в усній формі та нотаріально не посвідчено, є житловий будинок №35, який знаходиться за адресою: Рівненська область, Костопільський район, с.Пеньків, вул.Перемоги.

Відповідно до 4.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов , договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з конкретного змісту ч.2 ст.220 ЦК України, вказана норма передбачає можливість визнання дійсними договорів, які підлягають лише нотаріальному посвідченню, і не передбачає можливість визнання дійсними договорів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.55 Закону України «Про нотаріат», ч.2 ст.182 ЦК України правочини щодо нерухомості підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно з ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Тому правові підстави, передбачені ст.220 ЦК України, для визнання судом дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку №35 на вул.Перемоги в с.Пеньків Костопільського району Рівненської області та визнання права власності на вказаний житловий будинок за позивачкою відсутні.

На підставі наведеного та керуючись cm.cm. 10, 60, 212, 218, 294 ЦПК України, cm.cm.182, 210, 216, 218, 220, 328, 346, 392, 640, 657 ЦК України, ЗУ «Про нотаріат», суд

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Костопільський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: