Каланчацький районний суд Херсонської області
Справа № 2-296/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2010 р. Каланчацький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Ковальчук О.В.

при секретарі Ільїній О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мирненської селищної ради Каланчацького району Херсонської області про визнання правочинну дійсним та права власності на нерухоме майно,

встанови в:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими забудовами та спорудами, укладений між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими забудовами та спорудами, розташований за адресою: смт. Мирне, Каланчацького району Херсонської області по вул. Радянській, 63.

В судовому засіданні позивачка змінила свої позовні вимови та просить визнати за нею право власності на житловий будинок № 63, розташований в смт. Мирне, Каланчацького району Херсонської області по вул. Радянській на підставі договору купівлі - продажу.

Мотивуючи свої вимоги, позивачка вказує, що згідно розписки від 10.05.2007 року, вона купила у ОСОБА_3 спірний житловий будинок з господарськими забудовами за спорудами. За вказаний будинок ОСОБА_2 повністю отримала обумовлену суму коштів та передала їй будинок, яким вона на даний час володіє та розпоряджається, що підтверджується довідкою Мирненської селищної ради. Угоду купівлі - продажу не посвідчували нотаріально, в зв»язку з тим, що на будинок були відсутні правовстановлюючі документи, оскільки ОСОБА_2 не отримала свідоцтво про право на спадщину на х/г частину спірного будинку, після смерті свого чоловіка. В подальшому дану угоду купівлі - продажу вони мали намір оформи ти в установленому законом порядку. Однак, вз»язку з тим, що продавець будинку ОСОБА_2 померла 06 березня 2009 року, оформити договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку не має змоги. За таких обставин вона змушена звернутися до суду з даним позовом за захистом свого права.

Представник відповідача позов визнала.

Судом встановлено, що дійсно між позивачем та ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу, згідно якої остання передала позивачці належний їй будинок з господарськими забудовами та спорудами, а позивачка сплатила останній обумовлену суму грошей. Договір купівлі-продажу не посвідчувавсь нотаріально, в зв»язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок. Угода купівлі - продажу підтверджується розпискою ОСОБА_3, згідно якої остання отримала від позивачки кошти в сумі 5000 грн. за продаж будинку та довідкою Мирненської селищної ради, відповідно до якої позивачка володіє та користується спірним будинком з 2006 року.

Позивачка, як власник нерухомого майна, має намір розпорядитися ним, однак зробити цього не має можливості з тих причин, що ними не дотримано вимог законодавства про нотаріальне посвідчення правочинну. Усунути вказані недоліки та посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально, позивачка не має можливості, оскільки продавець будинку ОСОБА_3 померла 06 березня 2009 року.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд вважає, що в даному випадку відбулася угода купівлі-продажу, житловий будинок з господарськими забудовами та спорудами передано ОСОБА_2 позивачці, а та в свою чергу повністю розрахувалася за нього.

Крім того, суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу дійсно було допущено порушення цивільного законодавства, однак незаконність набуття позивачем в такий спосіб цього нерухомого майна ніким не оспорювалось у судовому порядку, що у відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України є підставою для набуття нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями.

Таким чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 655, 328 ЦК України ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦІТК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 63 з господарськими забудовами та спорудами, розташований за адресою: смт. Мирне, Каланчацького району, Херсонської області по вул. Радянській на підставі договору купівлі продажу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Ковальчук О.В.