Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області
14 вересня 2010 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді: Бондаренко В.М.
при секретарі: Троян В.Б.
за участю представника позивача: ОСОБА_1 .О
розглянув у відкритому заочному судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агро Ленд 4» про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд -
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Приватного підприємства «Агро Ленд 4» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якій просила суд розірвати укладений між нею та Приватним підприємством «Агро Ленд 4» 01 серпня 2006 року договір оренди належної їй земельної ділянки розміром 6,0397 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району.
В обґрунтування заявленого позову позивач посилалася на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 400251, виданого 14 серпня 2006 року, вона є власником земельної ділянки площею 6,0397 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 01 серпня 2006 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки, відповідно до якого вона передала її у користування ПП «Агро Ленд 4» строком на 5 років. Відповідно до умов укладеного між нею та відповідачем договору оренди земельної ділянки, ПП «Агро Ленд 4» має виплачувати їй орендну плату за користування предметом оренди в розмірі 786,35 грн. щорічно. При цьому оговорену орендну плату відповідач мав виплачувати їй один раз на рік особисто в термін з 01 жовтня по 25 грудня кожного року. Проте, не дивлячись на дані умови договору, з моменту його укладання відповідач їй орендної плати за користування її земельною ділянкою не виплатив жодного разу, що свідчить про грубе порушення орендарем умов укладеного між ними договору. З приводу сплати їй обумовленої договором оренди орендної плати вона неодноразово зверталася до керівництва відповідача, але на всі її звернення позитивної відповіді вона не отримала. Таким чином, вважає, що договір оренди земельної ділянки повинен бути розірваний у судовому порядку.
В судове засідання позивач не з`явився, з`явився його представник, який підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі, в своїх поясненнях спирався на доводи, викладені в позовній заяві.
Представник відповідача в судове засіданні не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, причини неявки суду не відомі.
Відомостей про неможливість з`явитися в судове засідання представник відповідача суду не надав. Враховуючи думку представника позивача, про можливість розгляду справи на підставі наявних доказів по справі у відсутності представника відповідача, суд, на підставі ст. 225 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, в тому числі: фотокопію договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2006 року та додатку до нього, фотокопію акту прийому-передачі земельної ділянки, фотокопію державного акту на право приватної власності на землю, встановив наступне:
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 400251, виданого 14 серпня 2006 року, позивач є власником земельної ділянки площею 6,0397 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 01 серпня 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав її у користування ПП «Агро Ленд 4» строком на 5 років. При цьому даний договір набрав юридичної сили відповідно до положень ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» з моменту його державної реєстрації в органах Державного земельного кадастру України, тобто з 18 жовтня 2006 року. Таким чином, строк дії укладеного договору спливає 18 жовтня 2011 року. Відповідно до умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки, ПП «Агро Ленд 4» має виплачувати позивачу орендну плату за користування предметом оренди в розмірі 786,35 грн. щорічно. При цьому оговорену орендну плату відповідач мав виплачувати позивачу один раз на рік особисто в термін з 01 жовтня по 25 грудня кожного року. Проте, не дивлячись на дані умови договору, з моменту його укладання та по теперішній час відповідач позивач орендної плати за користування його земельною ділянкою не виплатив жодного разу, що свідчить про грубе порушення орендарем умов укладеного між ними договору. Відповідно до довідки № 599 від 05.07.2010 року, виданої Кочережківською сільською радою Павлоградського району, земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, яка перебувала в оренді у ПП «Агро Ленд 4» протягом 2006-2009 рр., орендарем не оброблялася та за цільовим призначенням не використовувалася. Фіксований сільськогосподарським податок та прибутковий податок на рахунйі Кочережківської сільської ради протягом 2006-2009 рр. від ПП «Агро Ленд 4» не надходили. Земельний податок сплачувався власником одноосібно, через касу сільської ради.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Згідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний в тому числі в разі несплати обумовленої укладеним договором орендної плати за користування земельною ділянкою орендодавця. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст. ст. 58, 88, 212, 213, 215, 225, 226, 228 ЦПК України, ст. ст. 526, 611 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агро Ленд 4» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити в повному обсязі.
Розірвати укладений між ОСОБА_2 та Приватним* підприємством «Агро Ленд 4» 01 серпня 2006 року договір оренди земельної ділянки розміром 6,0397 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.
Стягнути з Приватного підприємства «Агро Ленд 4» на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі, а саме: суму судового збору в розмірі 8 (вісім) грн. 50 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 (тридцять сім) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційного порядку.

Суддя: В.М. Бондаренко