Справа № 2-1179
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

24.06.2010 року Запорізький районний суд Запорізької обл.

у складі: головуючого судді Гончаренко П.П.

при секретарі Кузіній Л.Х.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради, третя особа Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризаціїї, про визнання договору дійсним, про визнання права власності, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради, третя особа Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання договору дійсним, про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, у якому вказала, що на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 01.02.2007 року по справі № 2-448/2007 відповідачу, ОСОБА_2, на праві власності належав жилий будинок з побутовими та господарськими будівлями і спорудами за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області.

На підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_3 селищної ради № 24 від 04.12.1973 року за жилим будинком за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а закріплена земельна ділянка у розмірі 500 кв.м.

01.06. 2007 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з побутовими та господарськими будівлями і спорудами за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області. Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі та нотаріально не посвідчувався.

У 2009 році жилий будинок був знесений і на вказаній земельній ділянці позивачкою було самовільно збудовано житловий будинок літ. Г-2 площею 130,5 кв.м., навіси літ. Д, К, літня кухня літ. Л, баня літ. Е-2 з погрібом пг, душ літ. З, вбиральня літ. Ж, фундамент вольєра літ. М, ворота № 2, паркани № 4, 5, 6, зливна яма № 3, замощення I.

На теперішній час виникла необхідність зареєструвати своє право власності на житловий будинок літ. Г-2 площею 130,5 кв.м., навіси літ. Д, К, літня кухня літ. Л, баня літ. Е-2 з погрібом пг, душ літ. З, вбиральня літ. Ж, фундамент вольєра літ. М, ворота № 2, паркани № 4, 5, 6, зливна яма № 3, замощення I.

Позивач просить визнати дійсним укладений 01.06.2007 року між нею та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу жилого будинку з побутовими та господарськими будівлями і спорудами за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області, визнати обєктом нерухомого майна фундамент вольєра літ. М за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області, визнати за собою право власності на житловий будинок літ. Г-2 площею 130,5 кв.м., навіси літ. Д, К, літню кухню літ. Л, баню літ. Е-2 з погрібом пг, душ літ. З, вбиральню літ. Ж, фундамент вольєра літ. М, ворота № 2, паркани № 4, 5, 6, зливну яму № 3, замощення I, які розташовані за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області на земельній ділянці площею 762 кв.м. (разом з приєднанням земельної ділянки площею 210 кв.м. з сусідньої ділянки по віл. Островського, 49), та скасувати попередню реєстрацію права власності, яка була зроблена на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 01.02.2007 року по справі № 2-448/2007.

Представник позивача у судовому засіданні на позавних вимогах наполягає.

Представник відповідача ОСОБА_3 с/ради надав заяву про неможливість участі у судовому засіданні у зв`язку із зайнятістю, проти позову не заперечує. Відповідач ОСОБА_2 позов визнав та просить розглянути справу у його відсутність.

Представник третьої особи проти позову не заперечує, просить розглянути справу у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 01.02.2007 року по справі № 2-448/2007 відповідачу, ОСОБА_2, на праві власності належав жилий будинок з побутовими та господарськими будівлями і спорудами за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області.

На підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_3 селищної ради № 24 від 04.12.1973 року за жилим будинком за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а закріплена земельна ділянка у розмірі 500 кв.м.

01.06. 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з побутовими та господарськими будівлями і спорудами за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області. Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі та нотаріально не посвідчувався.

У 2009 році жилий будинок був знесений і на вказаній земельній ділянці позивачкою було самовільно збудовано житловий будинок літ. Г-2 площею 130,5 кв.м., навіси літ. Д, К, літня кухня літ. Л, баня літ. Е-2 з погрібом пг, душ літ. З, вбиральня літ. Ж, фундамент вольєра літ. М, ворота № 2, паркани № 4, 5, 6, зливна яма № 3, замощення I.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу ... єдиного майнового комплексу...іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із п. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення договору не потрібне.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

На підставі вищевказаного, у відповідності до ст. 55 Конституції України, ст. 220, 319, 331, 375, 376, 391, 392, 657 ЦК України, ст.ст. 4,5,57,60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним укладений 01.06.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу жилого будинку з побутовими та господарськими будівлями і спорудами за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області.

Визнати обєктом нерухомого майна фундамент вольєра літ. М за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1) право власності на житловий будинок літ. Г-2 площею 130,5 кв.м., навіси літ. Д, К, літню кухню літ. Л, баню літ. Е-2 з погрібом пг, душ літ. З, вбиральню літ. Ж, фундамент вольєра літ. М, ворота № 2, паркани № 4, 5, 6, зливну яму № 3, замощення I, які розташовані за адресою: смт. Балабине, вул. Урицького, 56а Запорізького району Запорізької області на земельній ділянці площею 762 кв.м. (разом з приєднанням земельної ділянки площею 210 кв.м. з сусідньої ділянки по віл. Островського, 49).

Скасувати попередню реєстрацію права власності, яка була зроблена на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 01.02.2007 року по справі № 2-448/2007.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: П.П. Гончаренко .