Справа № 2-139/2010
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне рішення)

1 березня 2010 року Великобурлуцький районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Малюкіна Ю.П., за участю: секретаря судового ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим та повернення її з неналежного користування,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 (далі Позивач) звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Росія (далі ТОВ „Росія) Великобурлуцького району Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки (паю) та повернення її з неналежного користування відповідача, посилаючись на те, що 20 лютого 2000 року ОСОБА_4 уклав з ТОВ „Росія договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 20 років. Право позивача на земельну ділянку підтверджувалось сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0233183. Вказаний договір зареєстрований Черненською сільською радою в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 12 лютого 2000 року за № 127.

22 березня 1999 р. ОСОБА_4 помер і його пай успадкувала ОСОБА_3.

04 жовтня 2004 р. Позивач отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Черненської сільської ради.

Після уточнення позовних вимог Позивач просила визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 20 лютого 2000 року між ОСОБА_4 та ТОВ „Росія, припиненим з 04 жовтня 2004 року, тобто з моменту отримання Державного акта, оскільки він набув статусу власника земельної ділянки, змінився предмет оренди та статус сторін договору, але дія раніше укладеного договору всупереч вимогам законодавства України не припинена. Також позивач просив суд зобовязати відповідача передати належну йому на праві власності земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги позивача в повному обсязі, при цьому доповнив, що після отримання ОСОБА_3 Державного акта вона намагалася укласти договір оренди з відповідачем, але ТОВ „Росія проігнорувало вимогу групи землевласників щодо укладення договорів оренди земельних ділянок. 18 вересня 2009 року постановою господарського суду Харківської області ТОВ „Росія визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Ліквідатором вищевказаного товариства призначено ОСОБА_5 В добровільному порядку відповідач не бажає припиняти договір, який укладено 20 лютого 2000 року на підставі сертифіката. Тому позивач і вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав, оскільки наявність чинного договору оренди земельної частки (паю) перешкоджає власнику землі укласти договір з іншим орендарем.

ОСОБА_5, який є ліквідатором ТОВ «Росія», про час і місце судового засідання судом повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки 27 січня 2010 року, але до суду не зявився, про причини неявки не повідомив.

На адресу суду ОСОБА_5 надіслав заперечення, в якому просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної частки (паю), а також просив застосувати до вимог позивача позовну давність.

Відповідно до ч.4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України справа судом розглянута заочно, на підставі наявних у ній доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлені обставини справи і визначені відповідно до них правовідносини.

20 лютого 2000 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, і ТОВ „Росія, як орендарем, був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 20 років на підставі належного позивачеві сертифіката серії ХР № 0233183 на право на земельну частку (пай). Зазначений договір зареєстрований 12 лютого 2000 року за № 127 у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (а.с.7), але при цьому також встановлено, що ОСОБА_4 помер 22.03.1999 р.., а дані довідки Черненської сільської Ради відносно укладення договору оренди не відповідають дійсності.

Згідно ч.ч.1,4 ст.24 ЦК України здатність мати цивільні права та обовязки(цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

За таких обставин суд дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки (паю), право на яку підтверджувалось сертифікатом серії ХР №0233183 на право на земельну частку (пай) 20.02.2000 р. між ОСОБА_4 та ТОВ «Росія» не укладався, а тому в позові про його припинення шляхом розірвання слід відмовити.

В частині вимог ОСОБА_3 про зобовязання ТОВ „Росія передати належну йому на праві власності земельну ділянку позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки не надано доказів того, що ТОВ „Росія володіє вищевказаною земельною ділянкою на даний час. Після отримання позивачем Державного акта відповідна земельна ділянка відповідачеві не передавалась. До того ж після отримання позивачем Державного акта на право власності на земельну ділянку без укладення договору оренди землі відповідач не мав права користуватися земельною ділянкою, яка не передавалася йому згідно з правилами, встановленими ст.ст. 17, 20 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 125, ч.2 ст. 126 ЗК України.

Підстав для застосування строків позовної давності не встановлено.

Згідно з ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, повязаного з потребою у обгрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за можливе проголосити його вступну та резолютивну частину.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позову про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 20 лютого 2000 р. між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Росія» на підставі сертифікату на земельну частку(пай) №0233183, який був зареєстврований 12 лютого 2000 р. у Черненській сільській Раді Великобурлуцького р-ну Харківської обл. за №127 та стягнення судових витрат.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подання через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви або в порядку, передбаченому ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Ю.П.Малюкін