Миргородський міськрайонний суд Полтавської області
Справа № 2 826 /2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2010 року місто Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Альошиної Н.М.

при секретарі - Сахненко Н.Ю.

адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Миргород справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання права спільної власності та поділ будинку,3особа Великосорочинська сільська рада,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся із зазначеним позовом до Миргородського міськрайонного суду до ОСОБА_3 про визнання права спільної власності та поділ будинку в якому просив визнати за ним право власності на ? частину житлового будинку по вулиці Гоголя № 16 в с. Великі Сорочинці Миргородського району по 2му варіанту квартиру № 1 експертного висновку № 747/ 748 / 749 від 25 жовтня 2010р., який вважає найбільш прийнятним для обох сторін, відповідачці виділити в користування квартиру 2 по цьому ж варіанту, стягнувши на його користь судові витрати. На обгрунтування своїх вимог посилався на те, що з 1987 року по 23 травня 2008 року перебував в зареєстрованому шлюбі з відповідачкою, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу. В 1988 році, в період шлюбу з відповідачкою разом купили житловий будинок за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Великі Сорочинці, вул. Гоголя, буд. 16. При цьому договір купівлі-продажу вони з продавцем не посвідчували нотаріально, як того вимагала ст. 227 ЦК України, 1963року,а оформили це через сільську раду, і згідно погосподарських книг №6, №24 він був власником будинку з членами сімї, зазначеними в ній. Також в земельній шнуровій книзі він вказаний користувачем земельної ділянки особистого користування за адресою спірного будинку. Мешкав він в цьому будинку до 2007 року, по цей час там зареєстрований.

Таким чином, згідно ст. 60 СК України спірний будинок належить на праві спільної власності йому та відповідачці. Однак, відповідачка оформила будинок на себе, та зареєструвала його в ДКП «Миргородтехінвентаризація» на своє імя.

1) В основній частині житлового будинку літ. «И-1» просив визнати за ним право власності та виділити наступні приміщення по 2му варіанту квартиру № 1:

- коридор 1-3, площею 3,4к.в.м

- житлова кімната 1-5, площею 13,4кв.м.

- житлова кімната 1-6, площею 11,7кв.м.

В основній частині житлового будинку літ. «И-1» виділяється площа 28,5кв.м. на суму 28387грн. (996,04грн.х28,5).

2) В прибудові до житлового будинку літ «И-1» пропонується виділити наступні приміщення:

- частина коридору 1-1, площею 4,2кв.м.

- санвузол 1-7, площею 4,3 кв.м.

- кухня 1-8, площею 6,2 кв.м.

В прибудові до житлового будинку літ. «И-1», виділяється площа 14,7кв.м. на суму 22360грн. (1521,10грн. х 14,7)

3) Ганок житлового будинку 621грн.

4) По іншим будівлям і спорудам:

- сарай літ. «Б» - 739грн.

- вхідний погріб літ. «В» - 2568грн.

- огорожа, підземні комунікації 2164грн. (4328/2) у спільному користуванні на суму 5471грн.

Першому співвласнику виділяється будівель і споруд на суму 56839грн., що на 5527,50грн. (56839-51311,50) більше, ніж повинно бути на ? ідеальну частку домоволодіння.

Відповідачці просив виділити квартиру №2, за 2м варіантом а саме:

1) В основній частині житлового будинку літ. «И-1»,

- житлову кімнату 1-4. площею 17,6кв.м.

- житлову кімнату 1-2, площею 8,5кв.м.

В основній частині житлового будинку літ. «И-1», виділяється площа 26,1кв.м. на суму 25997грн. (996,04х26,1)

2) В прибудові до житлового будинку літ. «И-1» виділити приміщення:

- частину коридору 1-1, площею 8,9кв.м.

В прибудові до житлового будинку літ. «И-1», виділяється площа 8,9кв.м. на суму 13538грн. (1521,10грн. х 8,9)

3) По іншим будівлям і спорудам:

- сарай з прибудовою літ. «Д» - 2372грн.

- сарай літ. «Г» - 923грн.

- вбиральня літ. «З» -790грн.

- огорожа, підземні комунікації 2164грн. (4328/2) у спільному користуванні на суму 6249грн.

Другому співвласнику виділяється будівель і споруд на суму 45784грн., що на 5527,50грн. (51311,50- 45784) менше, ніж повинно бути на ? ідеальну частку домоволодіння.

Відповідно до запропонованого варіанта розподілу домоволодіння частки співвласників мають вигляд:

1 співвласник (квартира №1) 55/100 (56839/102623)

2 співвласник (квартира №2) 45/100 (45784/102623).

Згідно розрахунків проведених витратним методом, грошову компенсацію він згоден виплатити на користь відповідачки, якій буде виділена квартира №2 у розмірі 4046грн. (5527,50х75110/102623) від загальної вартості домоволодіння, визначеної порівняльним методом.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку необхідно здійснити наступні переустаткування:

1. Замурувати дверні отвори між приміщеннями 1-4 та 1-3; між приміщеннями 1-3 та 1-2.

2.Пробити дверні отвори з приміщення 1-2 в приміщення 1-4, з приміщення 1-1 в приміщення 1-2 з подальшою установкою дверних блоків.

3. Демонтувати віконний блок в приміщенні 1-1. улаштувати дверний проріз та вхідні двері на місті віконного блоку в приміщенні 1-1.

4. Улаштувати перегородку в приміщенні 1-6. Демонтувати частину перегородки між приміщеннями 1-5 та 1-6 переобладнавши таким чином в житлові кімнати площею 15,0кв.м. і 10,1кв.м.

5. Між приміщеннями 1-8 та 1-1 демонтувати перегородку і звести нову перегородку в бік збільшення площі приміщення кухні 1-8 до 7,0кв.м.

6. Улаштувати перегородки в приміщенні 1-1, переобладнавши таким чином в тамбур квартири №1 площею 4,2кв.м.; тамбур площею 4,2кв.м. та суміщений санвузол площею 3,9 кв.м. квартири №2.

7. Обладнати квартири №1 та №2 самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізації.

8. Розділити горищне приміщення відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого виходу.

9. Зовнішні мережі газопостачання, водопостачання, електропостачання будуть знаходитися в спільному користуванні співвласників.

Крім того, просив стягнути на його користь з ОСОБА_3 судові витрати; судовий збір 513грн. 11коп., інформаційно-технічне забезпечення 120грн., за проведення експертизи 2900грн., правова допомога адвоката 1300грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 свої вимоги підтримав просив їх задовольнити, пояснивши при цьому, що він не втрачав свого інтересу до будинку та звертався до суду з позовом про вселення в нього, ці вимоги були задоволені судом, але фактично не може там проживати так як відповідачка перешкоджає в цьому.

Відповідачка ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, вважає що вони вже поділилися і позивач забрав те майно, яке вважав за необхідне, а їй та трьом дітям необхідно залишити для проживання будинок. Вважає, що при умові поділу будинку прийнятним був би варіант 3 кв.1, так як тоді вона зможе облаштувати житлову кімнату для неповнолітнього сина. Вона заперечувала проти сплати позивачеві судових витрат вказуючи на те, що він побажав цього розподілу та призначення експертизи.

Заслухавши пояснення сторін, детально дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що сторонами в період шлюбу була придбана земельна ділянка на якій вони разом побудували житловий будинок. Від цього шлюбу сторони мають трьох різностатевих дітей, старша дочка працює в м. Полтава, а інші дочка та син є неповнолітніми та проживають з відповідачкою.

Шлюб між сторонами розірвано 23.05.2008року.(а.с.6)

Сторони не надали документальних доказів того, що вони в досудовому порядку добровільно провели розподіл спільного майна.

Згідно з технічним паспортом, витягом з реєстру права власності на нерухоме майно(а.с.7,8,10,12) право власності на будинковолодіння № 16 по вулиці Гоголя в с. Великі Сорочинці Миргородського району Полтавської області зареєстроване за ОСОБА_3 відповідачкою по справі. За вказаною адресою крім сторін по справі зареєстровані дочка ОСОБА_4, 1989року народження , дочка ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2.(а.с.11)

Відповідно до ст.68 ч.1 СК України розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу. Статтею 70 СК України передбачено, що у разі поділу майна, частка майна дружини та чоловіка є рівними, а тому за позивачем необхідно визнати право власності на ? частину спірного будинку, придбаного подружжям ОСОБА_6 в період зареєстрованого шлюбу.

Так як в досудовому порядку сторони не змогли добровільно розподілити будинок та надвірні побудови, в експертному висновку судової будівельно технічної експертизи проведеної відповідно до ухвали суду від 21.06.2010р. запропоновано 3 варіанти розподілу житлового будинку та надвірних будівель. Земельна ділянка не підлягала розподілу із за відсутності документів. Варіанти розподілу погоджено з головним архітектором району. Суд з урахуванням пояснень сторін та встановлених обставин вважає, що найбільш прийнятним для розподілу між сторонами буде 3й варіант, оскільки з відповідачкою ОСОБА_3 проживають 3 дітей, такий розподіл буде справедливим і таким, що врахує інтереси сторін а відповідачці дасть можливість облаштувати додаткову кімнату для сина.

Першому співвласнику ? частини домоволодіння №16 (квартира №1, тобто ОСОБА_3В.) необхідно виділити будівель і споруд на суму 55927грн., що на 4615грн. 50коп. (55927 51311,50) більше, ніж повинно бути на ? ідеальну частку домоволодіння, а саме;

Коридор 1-3 площею 3,4 кв.м,

Житлову кімнату 1-5 площею 13,4 кв.м.,

Частину житлової кімнати 1-4 площею 4,9 кв.м.,

Житлову кімнату 1-6 площею 11,7 кв.м.;

В прибудові до житлового будинку «И-1» санвузол 1-7 площею 4,3кв.м.,

Кухню 1-8 площею 7,0кв.м.,

по господарським будівлям і спорудам:

сарай літ «Б» на 739грн.,

вхідний погріб літ. «В»,на 2568грн.,

огорожа, підземні комунікації на 2164грн. в спільному користуванні, що складає 54/100 всього будинку та зображено на плані розовим кольором.

За другим співвласником позивачем ОСОБА_2 необхідно визнати право власності на ? частину домоволодіння №16, та виділити йому в користування будівель і споруд по 3 варіанту квартиру № 2 на суму 46696грн., що на 4615грн. 50коп. (51311,50-46696) менше, ніж повинно бути в йогоосновній частині будинку літ. «И -1» що складається з приміщень; частини житлової кімнати 1-4 площею 12,7 кв.м, житлової кімнати 1-2 площею 8,5 кв.м.; в прибудові літ. «И-1» частину коридору 1-1 площею 12,3 кв.м., ганок житлового будинку вартістю згідно експертного висновку 621грн.,

по господарським будівлям і спорудам: сарай літ. «Д» - 2372грн.,

сарай літ. «Г»- 923грн.,

вбиральню літ. «З» - 790 грн.,

огорожа, підземні комунікації 2164грн.в спільному користуванні, всього на суму 46.696грн., що складає 46/100 всього будинку і на 4615,50грн. менше ніж повинно бути на ? ідеальну частку домоволодіння та зображено на плані розподілу будинку по 3 варіанту (а.с.91) червоним кольором.

Згідно розрахунків проведених витратним методом, грошову компенсацію необхідно виплатити співвласнику, якому буде виділена квартира №1 ОСОБА_3 на користь співвласника, якому буде виділена квартира №2 ОСОБА_2 у розмірі 3378грн. (4615,50 х75110/102623) від загальної вартості домоволодіння.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку ОСОБА_3 необхідно здійснити наступні переустаткування:

Замурувати дверні отвори між приміщеннями1-4 та 1-3;

Пробити дверні отвори з приміщення 1-6 в 1-8 з подальшою установкою дверних блоків,

Демонтувати віконний блок в приміщенні 1-6.Улаштувати дверний проріз та вхідні двері на місці віконного блоку в приміщенні 1-6,

Демонтувати перегородку між приміщеннями 1-4 та 1-5 та частину перегородки між приміщеннями 1-4 і 1-2.

Між приміщеннями 1-8 та 1-1 демонтувати перегородку і звести нову, збільшивши таким чином приміщення кухні до площі 7,0 кв.м. і зменшивши площу коридору 1-1 до площі 12,3кв.м.

Обладнати квартиру № 1 самостійною системою опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізацією.

Розділити горище приміщення відповідно до варіанта розподілу будинку.

Зовнішні мережі газопостачання, водопостачання, електропостачання залишити в спільному користуванні співвласників.

Для здійснення за даним варіантом розподілу житлового будинку та господарських споруд ОСОБА_2 необхідно здійснити наступні переустаткування;

Замурувати дверні отвори між приміщеннями1-3 та 1-2, 1-3 та 1-1;

Пробити дверні отвори з приміщення 1-1 в 1-2 з подальшою установкою дверних блоків,

Улаштувати перегородку в приміщенні 1-4, улаштувати перегородки в приміщенні 1-2, переобладнавши таким чином в житлові кімнати площею 18,2 кв.м. і 17,4 кв.м. та суміщений санвузол площею 3,8кв.м.

Обладнати квартиру№2 самостійною системою опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізацією.

Розділити горище приміщення відповідно до варіанта розподілу будинку.

Зовнішні мережі газопостачання, водопостачання, електропостачання залишити в спільному користуванні співвласників.

У звязку з відсутністю добровільного розподілу будинку та надвірних будівель сторонами, позивачем ОСОБА_2 при зверненні до суду було сплачено 513,11грн. судових витрат, 120грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи судом, що підлягають частковому задоволенню 320,80грн. відповідно до часткового задоволення позовних вимог, а також сплачено 2899,80грн. за проведення експертизи (а.с.55) та 1300грн.юридичної допомоги адвоката, які підлягають стягненню на його користь з відповідачки ОСОБА_3

Керуючись ст. 10,11,88, 213-215,218, 294 ЦПК України, ст.60,61,69 СК України, ст.372 ЦК України, - суд

В И Р І Ш И В;

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину житлового будинку № 16, по вулиці Гоголя в с. Великі Сорочинці Миргородського району Полтавської області на квартиру № 2 по 3 варіанту розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд: та виділити в користування в основній частині будинку літ. «И -1» що складається з приміщень; частини житлової кімнати 1-4 площею 12,7 кв.м, житлової кімнати 1-2 площею 8,5 кв.м.; в прибудові літ. «И-1» частину коридору 1-1 площею 12,3 кв.м., ганок житлового будинку вартістю згідно експертного висновку 621грн.,

по господарським будівлям і спорудам: сарай літ. «Д» - 2372грн.,

сарай літ. «Г»- 923грн.,

вбиральню літ. «З» - 790 грн.,

огорожа, підземні комунікації 2164грн.в спільному користуванні, всього на суму 46.696грн., що складає 46/100 всього будинку і на 4615,50грн. менше ніж повинно бути на ? ідеальну частку домоволодіння та зображено на плані розподілу будинку по 3 варіанту (а.с.91) червоним кольором.

Для здійснення за даним варіантом розподілу житлового будинку та господарських споруд ОСОБА_2 необхідно здійснити наступні переустаткування;

Замурувати дверні отвори між приміщеннями1-3 та 1-2, 1-3 та 1-1;

Пробити дверні отвори з приміщення 1-1 в 1-2 з подальшою установкою дверних блоків,

Улаштувати перегородку в приміщенні 1-4, улаштувати перегородки в приміщенні 1-2, переобладнавши таким чином в житлові кімнати площею 18,2 кв.м. і 17,4 кв.м. та суміщений санвузол площею 3,8кв.м.

Обладнати квартиру№2 самостійною системою опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізацією.

Розділити горище приміщення відповідно до варіанта розподілу будинку.

Зовнішні мережі газопостачання, водопостачання, електропостачання залишити в спільному користуванні співвласників.

Виділити в користування ОСОБА_3 ? частину житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 по 3 варіанту розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд: в основній частині будинку літ. «И-1» що складається з приміщень; Коридор 1-3 площею 3,4 кв.м,

Житлову кімнату 1-5 площею 13,4 кв.м.,

Частину житлової кімнати 1-4 площею 4,9 кв.м.,

Житлову кімнату 1-6 площею 11,7 кв.м.;

В прибудові до житлового будинку «И-1» санвузол 1-7 площею 4,3кв.м.,

Кухню 1-8 площею 7,0кв.м.,

по господарським будівлям і спорудам:

сарай літ «Б» на 739грн.,

вхідний погріб літ. «В»,на 2568грн.,

огорожа, підземні комунікації на 2164грн. в спільному користуванні, що складає 54/100 всього будинку на суму 55.927грн., що на 4615,50грн. більше ніж повинно бути на ? ідеальну частку домоволодіння та зображено на плані розподілу будинку розовим кольором.

Для здійснення за даним варіантом розподілу житлового будинку та господарських споруд ОСОБА_3 необхідно здійснити наступні переустаткування;

Замурувати дверні отвори між приміщеннями1-4 та 1-3;

Пробити дверні отвори з приміщення 1-6 в 1-8 з подальшою установкою дверних блоків,

Демонтувати віконний блок в приміщенні 1-6.Улаштувати дверний проріз та вхідні двері на місці віконного блоку в приміщенні 1-6,

Демонтувати перегородку між приміщеннями 1-4 та 1-5 та частину перегородки між приміщеннями 1-4 і 1-2.

Між приміщеннями 1-8 та 1-1 демонтувати перегородку і звести нову, збільшивши таким чином приміщення кухні до площі 7,0 кв.м. і зменшивши площу коридору 1-1 до площі 12,3кв.м.

Обладнати квартиру № 1 самостійною системою опалення, газопостачання, водопостачання, електропостачання та каналізацією.

Розділити горище приміщення відповідно до варіанта розподілу будинку.

Зовнішні мережі газопостачання, водопостачання, електропостачання залишити в спільному користуванні співвласників.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 3378 грн. (три тисячі триста сімдесят вісім ) грн. грошової компенсації різниці вартості часток, та 4520,60 (чотири тисячі пятсот двадцять)грн. 60коп. судових витрат, в тому числі на правову допомогу, а всього 7898,60 грн.

В решті позовних вимог ОСОБА_2 відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу проголошення через Миргородський міськрайонний суд до Апеляційного суду Полтавської області.

Суддя: