КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №2-55/2010
Провадження № 55
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.07.2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Васильєвої Л.М.

при секретарі Шелестіній О.А.

за участі представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою та за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинно збудовані приміщення,-

В C T A Н О В И В:

ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою по вул. Докучаева, 25 в м. Полтава. Посилалась на те, що вона на підставі рішення Київського районного суду м. Полтави від 17.05.1993 року є власником 6/25 частини цього домоволодіння. У її користуванні знаходиться частина житлового будинку, яка значиться як квартира № 3. Інша частина будинку належить відповідачам, відповідно ОСОБА_3 13/25 частини, ОСОБА_2 6/25 частини. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 954 кв.м. Відповідачі користуються всією земельною ділянкою , а вона позбавлена можливості користуватись земельною ділянкою. Просила встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до розміру часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння.

ОСОБА_2 пред»явила зустрічний позов до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування цією ж земельною ділянкою та посилалась на те, що вона є власником 6/25 частини вищевказаного домоволодіння, між колишніми співвласниками домоволодіння дуже давно визначився порядок користування земельною ділянкою, земельна ділянка, якою користується вона, а раніше користувались її родичі відокремлена парканом від земельної ділянки ОСОБА_3 та позивачки, а тому вважає, що порядок користування земельною ділянкою повинен бути встановлений відповідно до фактичного користування.

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинно збудовані господарські споруди за адресою м. Полтава, вул. Докучаева в м. Полтава. Посилався на те, що йому належить 13/25 частий спірного домоволодіння , частину якого він отримав у спадщину, а частина належала йому. Попередніми власниками та ним булі збудовані господарські споруди без належного дозволу , а тому вони вважаються самочинними, просив визнати за ним право власності на самочинно збудовані споруди.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав повністю, просив встановити порядок користування земельною ділянкою по вул. Докучаева. 25 в м. Полтава відповідно до висновку додаткової судової будівельно- технічної експертизи № 174 від 29 вересня 2009 року по варіанту № 1 цієї експертизи.

Просив відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3. пояснила, що їхні позовні вимоги порушують її право на користування земельною ділянкою.

ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги та просила визначити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно фактичного користування земельною ділянкою, яке склалося між співвласниками домоволодіння. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 просила відмовити. Щодо позовних вимог ОСОБА_3 вважає, якщо буде встановлений порядок користування земельної ділянкою по фактичному користуванню вона не заперечує проти того, щоб за ОСОБА_3 було визнано право власності на самочинно збудовані господарські споруди, в іншому випадку заперечує.

ОСОБА_3 заявлені ним позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити та визнати за ним право власності на мансандру літ «А2-1» у складі кімнати 1-7 площею 14.8 кв.м., тамбур « а2» 1-6 без оздоблення, житловий будинок літ «Б-1» загальною площею 28.4 кв.м., житловою 18.6 кв.м., гараж літ. «з» розміром 4.40 х 2.70м, сарай літ. «в» площею 5.2 кв.м, сарай літ. «К» площею 14.4 кв.м., сарай літер « М» площею 13.0 кв.м, сарай літ «П» розміром 3.20x3.85 м., навіс літ «о» площею 4.7 кв.м., літній душ літ «Р» розміром 1.10 х2.40 м. вбиральню літ. «Н» площею 1.1 кв.м.

Зобов»язати ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» зареєструвати за ним право власності на самочинні споруди.

Просив задовольнити позовній вимоги ОСОБА_5, а в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 відмовити пояснив, що він дозволяє ходити ОСОБА_4 по його земельній ділянці.

Представник відповідача, Виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради у судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Треті особи, Інспекція державно архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» надали заяви про розгляд справи у їхню відсутність.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та взаємовідносини сторін, приймаючи до уваги відсутність підстав для можливого відкладення розгляду справи, керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів, що не з»явились.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступних висновків.

ОСОБА_4 на підставі рішення Київського районного суду м. Полтави від 17 травня 19923 року, що зареєстроване в ПП полтавське БТІ « Інвентаризатор» належить 6/25 частини домоволодіння № 25 по вулиці Докучаева, 25 в м. Полтава. ( а.с. 5).

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.1998 року належить 3/25 частини домоволодіння №25 по вул.Докучаева в м. Полтава та 3/25 частини цього домоволодіння належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.1999 року ( а.с. 22-23).

ОСОБА_3 належить 8/25 частини домоволодіння № 25 по вул. Докучаева в м. Полтава на підставі свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 01.03.1991 року та на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.02.2008 року 8/25 частини цього домоволодіння.

Таким чином на час розгляду справи ОСОБА_4 належить 6/25 частини. ОСОБА_2 6/25 частини, ОСОБА_3 13/25 частини домоволодіння №25 по вул. Докучаева в м. Полтава.

Згідно фактичного користування земельною ділянкою позивач ОСОБА_4 має у користуванні 40 кв.м. які знаходяться під її частиною домоволодіння. ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 307 кв.м. ОСОБА_3 земельною ділянкою площею 366 кв.м.

Фактично ОСОБА_4 у своєму користуванні немає вільної земельної ділянки, яка б не знаходилась під частиною житлового будинку, що є несправедливим.

На час набуття ОСОБА_4 права власності на 6/25 частин домоволодіння № 25 по вул. Докучаева на підставі рішення суду в 1993 році між співвласниками цього домоволодіння порядок користування земельною ділянкою офіційно визначений не був, право власності на частину домоволодіння за нею було визнане не на підставі цивільно - правової угоди.

При таких обставинах суд приходить до висновку про те, що встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками повинно бути проведено з урахуванням вимог ч. 4 ст.88 ЗК України відповідно до якої при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Такий висновок суду не суперечить підпункту «г» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного суду № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ».

Суд встановлює порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 174 від 29.09.2009 року , варіант № 1 .

Суд не приймає заперечення відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в частині того, що між ними та ОСОБА_4 склався фактичний порядок користування земельною ділянкою, оскільки на час набуття права власності ОСОБА_4 на підставі рішення суду від 17.05.1993 року вбачається, що вона була неповнолітньою та не мала можливості приймати участь у домовленостях щодо визначення порядку користування земельною ділянкою.

Щодо позовних вимог ОСОБА_3 з приводу визнання за ним права власності на самочинно збудовані споруди на спірній земельній ділянці, то суд приходить до висновку про відмову в задоволенні цих позовних вимог .

Відповідно до вимог ч.5 ст. 376 ЦК України иа вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із наданого Акту обстеження від 23.02.2009 року Управління з питань містобудування та архітектури КП « Містобудування та кадастр» вбачається, що реєстрація права власності на самочинні споруди можливе при умові надання згод співвласників домоволодіння та оформлення документів згідно з чинним законодавством.

Співвласники домоволодіння, ОСОБА_4 не дала своєї згоди на реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на самочинні споруди. ОСОБА_2 дала таку згоду тільки під умовою, що їй в користування залишиться земельна ділянка встановлена фактичним користуванням, а оскільки позовні вимоги ОСОБА_2 не задоволені, то її згода на задоволення позовних вимог ОСОБА_3 відсутня.

ОСОБА_3 не оскаржував у встановленому порядку відмову співвласників в дачі згоди на реєстрацію за ним права власності на самочинні споруди.

На підставі ч. 4 ст. 88. 159 ЗК України, ч. 5 ст. 376 ЦК України, ст.. 10. 11, 60, 209, 213, 215 ЦПК Україн и,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Докучаева 25 в м. Полтава між ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 відповідно до варіанту № 1 висновку додаткової судової будівельно - технічної експертизи № 174 від 29.09.2009 року.

Виділити у користування ОСОБА_4 за адресою м. Полтава, вул. Докучаева, № 25 земельну ділянку площею 190 кв.м. на плані зафарбовано в зелений колір: .в тому числі під частиною житлового будинку літ. « А-1».

Виділити ОСОБА_3 в користування земельну ділянку по вул.. Докучаева, 25 в м. Полтава площею 447 кв.м ( на плані зафарбовано в червоний колір) в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А-1». житловим будинком літ. «Б-1» ( об»єкт самочинного будівництва), сараями літ. «В.в. П.Р.М.К» ( об»єкти самочинного будівництва, навісом літ. «о» ( об»єкт самочинного будівництва), навісом літ. «в» .

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку в м. Полтава, вул.. Докучаева. 25 площею 222 кв.м що (на плані зафарбовано в синій колір ), в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А-1», сараєм літ. «С». вбиральнею літ. «Т».

В спільному користуванні ОСОБА_4 та ОСОБА_3 залишити земельну ділянку площею 64 кв.м ( па плані зафарбовано в жовтий колір)

Межі земельних ділянок встановити згідно наведеного плану, а саме:

Земельна ділянка ОСОБА_4 ( на плані зеленого кольору) розміщена частиною житлового будинку літ. «А-1» та ділянкою з розмірами: з боку земель міської ради ( вул. Докучаева) розмір складає 3.5 кв.м; з боку земельної ділянки домоволодіння № 25а розмір складає 4.4 кв.м; з боку земельної ділянки, яка виділена Замулко ОСОБА_6 розмір складає 15.0 м, 7.0 м, 13.5 м, 4.5 м, 2.0 м, 2.0 м; з боку земельної ділянки яка виділена в користування ОСОБА_3 розмір складає 17.3 кв.м., 4.0 кв.м., 2.0 кв.м. по центру перегородок житлового будинку: літ. «А-1»%; з боку земельної ділянки спільного користування 11.0 кв.м.

Земельна ділянка ОСОБА_3 ( на плані червоного кольору) розміщена під частиною житлового будинку літ. «А-1». житловим будинком літ. «Б-1»

( об»єкт самочинного будівництва), сараями літ . «В.в. П.Р.М.К» ( об»єкти самочинного будівництва, навісом лі г. «о» ( об»єкт самочинного будівництва), навісом літ. «в», та ділянкою яка примикає до даної частини житлового будинку з розмірами : з боку земель міської ради ( вул. Докучаева) розмір складає 9.5 м., 1.95 м; з боку земельної ділянки загального користування ( проїзд) розмір складає 42.0 м: з боку земельної ділянки домоволодіння № 25а по вул. Докучаева розмір складає 4.2., 4.4м:: з боку земельної ділянки, яка виділена у користування ОСОБА_4 розмір складає 17.3 кв.м., 4.0 м., 2.0 м по центру перегородок житлового будинку літ «А-1»; з боку земельної ділянки спільного користування 11.0 м. 4.3 м. 7.0м., 4.0м., 10.0м.

Земельна ділянка ОСОБА_2 ( на плані синього кольору) розміщена під частиною житлового будинку літ. «А-1». сараєм літ.»С». вбиральнею літ. «Т» та ділянкою, яка примикає до даної частини житлового будинку з розмірами з боку земель міської ради вул.. Докучаева, розмір складає 6.1 м. з боку земельної ділянки домоволодіння № 23 по вул. Докучаева розмір складає 41.5м; з боку земельної ділянки домоволодіння № 25 а розмір складає 7.6м; з боку земельної ділянки, яка виділена в користування ОСОБА_4 розмір складає 15,0м. 7.0 м. 13.5 м, 4.5м. 2.0м. 2.0 м по центру перегородок житлового будинку літ. «А-1».

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий Л.М.Васильєва