справа № 2-341/10
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

21 січня 2010 року. Броварський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого - судді - Міхієнкової Т.Л.

при секретарі - Бражник О.С.

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в м.Бровари справу за позовом відкритого акціонерного товариства "Комерційний банк "Даніель" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки

встановив:

У жовтні 2009 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який обґрунтував наступним чином. 08 жовтня 2007 року між ТОВ "Комерційний банк "Даніель" та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 4/6 - КЗН та Додаткову угоду до Кредитного договору №14/6 від 15 липня 2008 року та надано кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії у сумі 400 000 доларів США 00 центів.

Відповідно до Кредитного договору позивач надав ОСОБА_1 кредит в сумі 400 000 доларів США у термін до 04 жовтня 2012 року включно. Погашення кредиту відповідач повинен був здійснювати шляхом внеску готівкових грошових коштів в касу банку не пізніше 10 числа поточного місяця, починаючи з листопада 2008 року рівними частинами в сумі 8334,00 доларів США 00 центів. Остаточне погашення залишку кредиту в сумі 8 302,00 долари США 00 центів мало відбутися не пізніше 07 жовтня 2012 року.

Згідно з п.1.1. Кредитного договору відповідач повинен сплачувати відсотки з 05 жовтня 2007 року по 14 липня 2008 року включно у розмірі 13,5% відсотків річних, а з 15 липня 2008 року по 04 жовтня 2012 року включно у розмірі 16,5% відсотків річних, щорічно сплачувати комісію за управління кредиту у розмірі 1,0% від залишку суми кредиту в строки та на умовах, передбачених Кредитним договором.

Відповідно до пунктів 1.1., 5.1 - 5.4 Кредитного договору за порушення відповідачем будь - якого із зобов'язань по кредиту та/або відсотків за користування кредитом комісії, відповідач сплачує позивачу за кожний випадок порушення пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно п.6.2 Кредитного договору у разі прострочки відповідачем сплати суми кредиту, відсотків за користування кредитом, комісії за управління кредитом у розмірі та в строки визначені Кредитним договором, позивач набуває право вимагати дострокового виконання зобов'язань по Кредитному договору в повному обсязі.

З метою забезпечення зобов'язань відповідача перед позивачем по Кредитному договору у повному обсязі 08 жовтня 2007 року між сторонами було укладено Іпотечний договір та передано в іпотеку наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 299,4 кв. м.; приміщення 2,4,6,7,8,9,10,11,13,18 у будинку за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Симоненко, 2.

Згідно з п.3.1.5 Іпотечного договору у випаду порушень будь - якого зобов'язання за Кредитним договором Банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач свій обов'язок по Кредитному договору щодо надання відповідачу кредиту виконав, надавши відповідачу кредит одноразово у повній сумі.

Відповідач ОСОБА_1 не виконав свої зобов'язання, чим порушив умови Кредитного договору у частині погашення заборгованості згідно з графіком погашення кредиту, в зв'язку з чим виникла прострочена заборгованість а саме: по сплаті частини кредиту за листопад 2008 року - вересень 2009 року; за відсотками за користування кредитом за період з 01.09.08 по 30.09.09; за комісією за управління кредитом за період з 08.10.08 по 30.09.10; пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом за період з 13.10.08 по 08.10.09; пеня за несвоєчасне погашення комісії за управління кредиту за період з 13.10.08 по 08.10.09; пеня за не своєчасне погашення кредиту за період з 11.11.09 по 08.10.09.

Позивач неодноразово звертався до відповідачів з вимогою провести погашення заборгованості за Кредитним договором. Відповідачі не виконали зазначені вимоги позивача.

Повідомлення про порушення основного зобов'язання з вимогою дострокового погашення було направлено відповідачам листами від 25.12.2008 року і запропоновано погасити заборгованість за Кредитним договором у повному обсязі у термін до 30 днів. Зазначена вимога позивача відповідачами не виконана.

Таким чином, згідно розрахунку заборгованості, станом на 08 жовтня 2009 року по Кредитному договору склалась наступна заборгованість:

-основна заборгованість за кредитом 400 000 доларів США 00 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 08.10.2009 року становить 3 204 000,00 гривень) у тому числі прострочена заборгованість за кредитом 91 674,00 (Дев'яносто одна тисяча шістсот сімдесят чотири) долари США 00 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 08.10.2009 року становить 734 308,74 гривень);

-заборгованість по відсоткам за користування кредитом 71 364,34 (Сімдесят одна тисяча триста шістдесят чотири) долари США 34 центи (еквівалент по курсу НБУ станом на 08.10.2009 року становить 571 628,35 гривень);

-заборгованість за комісією за управління кредитом 51 450,00 (П'ятдесят одна тисяча чотириста п'ятдесят) гривень 00 копійок;

-пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом 535 684,47 (П'ятсот тридцять п'ять тисяч шістсот вісімдесят чотири) гривні 47 копійок;

-пеня за несвоєчасне погашення комісії за управління кредитом 36 377,06 (Тридцять шість тисяч триста сімдесят сім) гривень 06 копійок;

-пеня за несвоєчасне погашення кредиту 659 876,52 (Шістсот п'ятдесят дев'ять тисяч вісімсот сімдесят шість) гривень 52 копійки.

Станом на 08 жовтня 2009 року загальна заборгованість по кредиту та відсоткам за користування кредитом становить: 471 364,34 (Чотириста сімдесят одна тисяча триста шістдесят чотири) долари США 34 центи (еквівалент по курсу НБУ станом на 08.10.2009 року складає 3 775 628,35 грн);

-загальна заборгованість за комісією за управління кредитом, пені за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом, пені за несвоєчасне погашення комісії за управління кредитом та пені за несвоєчасне погашення кредиту складає: 1 280 388,05 (Один мільйон двісті вісімдесят тисяч триста вісімдесят вісім) гривень 05 копійок.

Сума загальної заборгованості в еквіваленті по курсу НБУ складає: 5 056 016,40 (П'ять мільйонів п'ятдесят шість тисяч шістнадцять) гривень 40 копійок.

В зв'язку з цим позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить за Кредитним договором в сумі 5 056 016,40 (П'ять мільйонів п'ятдесят шість тисяч шістнадцять) гривень 40 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлові приміщення 2(два), 4(чотири), б(шість), 7(сім), 8(вісім), 9(дев'ять), 10(десять), 11 (одинадцять), 13(тринадцять), 18(вісімнадцять) загальною площею 299,4 кв. м. у будинку за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Симоненко, будинок 2 (два), а також стягнути з відповідачів, як солідарних боржників, на користь Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Даніель» 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на сплату послуг за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав і просив його задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином, через оголошення в газеті "Урядовий кур'єр" № 6 від 14 січня 2010 року.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З наданої позивачем копії кредитного договору №14/6-КЗН від 08.10.2007 року вбачається, що даний договір був укладений між TOB "Комерційний банк "Даніель" та ОСОБА_1 строком до 07.10.2012 року. Згідно вищевказаного кредитного договору відповідачу був наданий кредит в сумі 400 000 доларів США, з відсотковою ставкою 13,5 % річних та щорічною сплатою комісії за управління кредитом в розмірі 1,0 відсоток від залишку суми кредиту (а.с. 9-11).

Згідно додаткової угоди до вищевказаного кредитного договору, яка була укладена 15 липня 2008 року між TOB "Комерційний банк "Даніель" та ОСОБА_1, відповідач повинен сплачувати відсотки з 05 жовтня 2007 року по 14 липня 2008 року включно у розмірі 13,5% відсотків річних, а з 15 липня 2008 року по 04 жовтня 2012 року включно у розмірі 16,5% відсотків річних, щорічно сплачувати комісію за управління кредиту у розмірі 1,0% від залишку суми кредиту в строки та на умовах, передбачених Кредитним договором.

З метою забезпечення зобов'язань відповідача перед позивачем по Кредитному договору 08 жовтня 2007 року між позивачем з однієї сторони і ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Іпотечний договір та передано в іпотеку наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 299,4 кв. м.; приміщення 2,4,6,7,8,9,10,11,13,18 у будинку за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Симоненко, 2.

Згідно з п.3.1.5 Іпотечного договору у випаду порушень будь - якого зобов'язання за Кредитним договором Банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку заборгованості по кредитному договору №14/6-КЗН від 08.10.2007 року борг відповідача перед позивачем станом на 08.10.2009 р. в еквіваленті по курсу НБУ складає 5 056 016 грн. 40 коп.

Оскільки відповідачі свої зобов'язання по кредитному та іпотечному договорах не виконують суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.ст. 12 ч.1, 33 ч.1 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 58, 215, 224 - 226, 233 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 625 ЦК України, суд -

вирішив:

ГІозов задовольнити. Звернути стягнення за кредитним договором №14/6-КЗН від 08.10.2007 року, сума боргу за яким становить 5 056 016,40 (П'ять мільйонів п'ятдесят шість тисяч шістнадцять) гривень 40 копійок на предмет іпотеки за іпотечним договором від 08.10.2007 р., укладеним між TOB "Комерційний банк "Даніель" та ОСОБА_1 і ОСОБА_2, а саме: нежитлові приміщення 2(два), 4(чотири), б(шість), 7(сім), 8(вісім), 9(дев"ять), 10(десять), 11 (одинадцять), 13(тринадцять), 18(вісімнадцять) загальною площею 299,4 кв. м, які знаходяться у будинку за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Симоненко, будинок № 2.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Даніель» судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 850 грн. з кожного та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 60 грн. з кожного.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії, а в разі неподання заяви про перегляд після закінчення строку подання цієї заяви - рішення набирає законної сили.

Суддя: