Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2010 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі Огренда І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Новогригорівської сільської ради Вознесенського району про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В :

20.05.2010 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до Новогригорівської сільської ради Вознесенського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивачі вказують, що 09.07.2001 року ОСОБА_3 через свого представника ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вул. Поштовій у с. Ракове Вознесенського району, зареєструвавши вказаний договір у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал». 01.10.2003 року померла мати і відповідно бабуся позивачок - ОСОБА_3, а 17.01.2008 року помер ОСОБА_5, їх чоловік і батько. Після смерті учасників договору відкрилась спадщина на зазначений будинок.

Вказують, що при зверненні до нотаріуса їм було відмолвено у видачі свідоцтва про право власності у зв»язку з тим що укладений договір на бціржі не відповідає вимогам чинного законодавства, тому позивачки просять визнати договір купівліпродажу від 09.07.2001 року дійсним.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримала.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, судом належним чином повідомлена про день, час та місце слухання справи, від неї надійшла письмова заява в якій просить слухати справу у її відсутність, позов повністю підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, судом належним чином повідомлений про день, час та місце слухання справи, від них надійшла писмьова заява в якій вказали що проти позову не заперечують, просять слухати справу у їх відсутність.

Вислухавши позивачку, дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що 09.07.2001 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_5 придбав у ОСОБА_3, її інтереси за дорученням представляла ОСОБА_4 за 500 гривень житловий будинок № 19 по вул. Поштовій у с. Ракове Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши цей договір на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за № 342 ( а.с.5). 12.07.2001 року зареєструвавши вказану нерухомість у КП «Вознесенське МБТІ» за реєстровим № 40 (а.с.6).

01.10.2003 року ОСОБА_3 померла у с. Ракове Вознесенського району, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-ФП № 175154 від 03.10.2003 року (а.с.8).

17.01.20089 року ОСОБА_5 помер у с. Ракове Вознесенського району, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія 1-ФП № 063077 від 26.01.2008 року (а.с.9).

Згідно відповіді Завідуючої Першої Вознесенської державної нотаріальної контори № 527/01-14 від 03.06.2010 року, що після смерті ОСОБА_5 заведено спадкову справу № 145/2008 за заявою про прийняття спадщини ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і на їх ім»я видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку сільськогосподарського призначення ( а.с.26).

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ " Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними № 9 від 06.11.2009 року регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у липні 2001 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227).

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 року за № 20/5 підставою як для державної реєстрації що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права ( правовстановлюючим документом) є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно ст. 3 ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Доводи позивачок щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України, оскільки обидві сторони виконали умови договору, тобто продавець передав майно, а покупець кошти. Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною, зважаючи на ту обставину, що продавець ОСОБА_3 отримавши гроші уникала покупця, тим самим не бажала оформлення угоди нотаріально.

Таким чином, оскільки сторони повністю виконали свої обов"язки по цьому договору, а також встановлено що 17.01.2008 року ОСОБА_5 помер та спадщину після його смерті оформили його дружина та донька, тому суд вважає за необхідне вказаний договір купівлі-продажу визнати дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Новогригорівської сільської ради Вознесенського району про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого 09.07.2001 року за реєстровим N 342 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за яким ОСОБА_5, як покупець купив у ОСОБА_3, інтереси якої представляла ОСОБА_4, як продавців за 500 гривень житловий будинок № 19 по вул. Поштовій у с. Ракове Вознесенського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Висоцька Г.А.