справа № 2-312/10
РІШЕННЯ

Іменем України

19 січня 2010 року. Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді - Міхієнкової Т.Л.

при секретарі - Сюр О.М.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бровари справу за позовом ОСОБА_2 до Погребської сільської ради Броварського району Київської області, КП КОР «Броварське МБТІ», треті особи - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - про визнання права власності на магазин оптової торгівлі з адміністративно-побутовими приміщеннями, зобовя'зання вчинити дії, пов'язані з реєстрацією права власності на нерухомемайно

Встановив:

У жовтні 2009 року позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права на самочинно новостворене нерухоме майно. Заявлені вимоги обгрунтував наступним чином.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,2516 га, яка розташована по вул.Погребський шлях, 25 в с.Погреби, масив «Діброва», що у Броварському районі Київської області, право власності на яку він набув на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 жовтня 2005 року. Рішенням Погребської сільської ради №784 від 22 березня 2006 року позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо належної йому на праві власності земельної ділянки в зв'язку зі зміною цільового призначення цієї земельної ділянки.

27 березня 2009 року та ж сільська рада своїм рішенням за №22 надала позивачу дозвіл на будівництво магазину оптової торгівлі та збір і підготовку проектної документації на це будівництво на земельній ділянці площею 0,2516 га, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого в установленому законом порядку в правлінні земельних ресурсів у Броварському районі за №83 від 17.02.2009 року, цільове призначення якої змінено з земель особистого селянського господарства на землі комерційного призначення (будівництво і обслуговування магазину оптової торгівлі).

На вказаній земельній ділянці позивач побудував магазин оптової торгівлі з адміністративно-побутовими приміщеннями загальною площею 3446,1 кв.м. З заявою про оформлення права власності на вище зазначений об'єкт нерухомості він звернувся до органу місцевого самоврядування, але своїм рішенням №137 від 30 вересня 2009 року Погребська сільська рада відмовила позивачу у наданні дозволу на оформлення права власності на збудований ним магазин, пославшись на відсутність у сільської ради таких повноважень.

Не погоджуючись з такою відмовою, позивач просить суд постановити рішення, яким визнати право власності на самочинно збудований об'єкт неухомості на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України. При цьому послався на те, що будівництво магазину проводилося ним з повним дотриманням цільового призначення належної йому земельної ділянки. При будівництві магазину права їх суміжних землекористувачів ним порушені не були і при будівництві магазину були дотримані передбачені законом архітектурні, будівельні та інші норми і правила, передбачені державними будівельними нормами. До початку будівництва ним лише не був дотриманий порядок отримання відповідних дозволів та не була затверджена в установленому порядку проектно-кошторисна документація на будівництво. І вже в судовому засіданні просив захистити його порушене право з посиланням на висновок судової будівельно-технічної екапертизи від 15 грудня 2009 року.

Крім того, позивач просив зобовязати КП КОР «Броварське МБТІ» зареєструвати за ним право власності на самочинно новостворений об'єкт нерухомості.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав.

Представники Погребської сільської ради та КП КОР «Броварське МБТІ» в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, в поданих до суду письмових заявах відповідачі просили розглядати справу без їх участі.

Притягнуті до участі в якості третіх осіб з самостійними вимогоми: Інспекція держ. архбуд контролю у Київській області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду також не з'явилися, про явку в судове засідання повідомлені в установленому законом порядку.

Вислухавши в судовому засіданні представника позивача та дослідивши належні письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Спільні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства України.

Держава забезпечує захист прав суб'єктів права власності і такий захист передбачений ст. 386 ЦК України.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нарухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таке право власника на забудову на підставі ч. 3 ст. 375 ЦК України визнається за ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як видно з матеріалів справи, позивач самочинно здійснив будівництво спірного об'єкту з дотриманням вимог ст. 30 ч. 2, ст. 95 ЗК України з урахуванням цільового призначення земельної ділянки, що підтверджується державним актом про його право власності на земельну ділянку, цільове призначення якої землі комерційного використання (будівництво і обслуговування магазину оптової торгівлі) (а. с. 8).

Як зазначено в п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста України від 07.02.2002 №7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування за наявності акта про право власності на землю та документа, шо засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Судом встановлено, що рішенням №137 від 30 вересня 2009 року відповідач, яким є Погребська сільрада, відмовила позивачу у наданні дозволу на оформлення права власності на новостворений ним об'єкт нерухомості, в звязку з чим між сторонами виник даний спір.

Відповідно до пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста України від 7 лютого 2002 року №7/5 реєстрації підлягають права власності тільки на об»єкти нерухомого майна, які прийняті в експлуатацію в установленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та ЗАТ «Об'єднання Дніпроенергобудпром» 17.06.2008 року та 09.04.2009 року укладалися договори на виконання будівельно-монтажних робіт відповідно до проектної документації на спірному об'єкті будівництва в с.Погреби, який будувався позивачем.

Позивачем надані суду копія технічного паспорту на будівлю магазину оптової торгівлі та робочі проекти на складські та офісні приміщення.

Відповідно до заключення судової будівельно-технічної експертизи від 15 грудня 2009 року, проведеної державним науково-дослідним інститутом будівельних конструкцій Міністерства регіонального розвитку та будівництва України на підставі ухвали суду від 27 листопада 2009 року - будівля магазину оптової торгівлі з адміністративно-побутовими приміщеннями, яка розташоване по вул.Погребський шлях, 25 в с.Погреби Броварського району Київської області за своїм технічним станом відповідає всім нормативним вимогам за міцністю, надійністю, довговічністю та безпечністю в експлуатації, знаходиться в задовільному технічному стані та відповідає вимогам ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки і споруди» і придатна до експлуатації.

Як видно з висновку санітарно-епідемологічної служби від 24 листопада 2009 р., виданого на підставі протоколів дослідження питної води та освітленості робочого місця; висновку Державного департаменту пожежної безпеки, виданого за підставі актів контролю якості виконаних робіт з вогнезахисту металевих конструкцій від 13 травня 2009 року, проекту проведення робіт з підвищення вогнестійкості металевих конструкцій на спірний об'єкт, робочого проекту автоматичної установки пожежної сигналізації, копії яких долучені до матеріалів справи, - проект магазину оптової торгівлі погоджений з Головним державним санітарним лікарем Броварського району, з державним департаментом пожежної безпеки і останнім порушень вимог пожежної безпеки не встановлено.

Таким чином, на підставі судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що спірний об'єкт відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил і цей об'єкт придатний до експлуатації.

Оскільки судом встановлено, що позивач використав належну йому на праві власності земельну ділянку за її цільовим призначенням, а здійснена ним самочинна забудова (спірний об'єкт) відповідає вимогам будівельних, санітарних та інших норм і правил, то на підставі ст.376 ч.5 ЦК України суд визнає за позивачем право власності на спірний об'єкт, так як це не порушує права інших осіб, що підтверджується наявними в матеріалах справи заявами третіх осіб, ОСОБА_3В та ОСОБА_4

Як встановлено судом, спірний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому законом порядку, в зв'язку з чим позивач не міг звертатися в БТІ з заявою про реєстрацію права власності на спірний об'єкт, оскільки свідоцтво право власності у нього відсутнє.

Вказані обставини свідчать про відсутність спору в частині позовних вимог про зобов'язання вчинити певні дії по реєстрації права власності на нерухоме майно. Такі вимоги без попереднього звернення до уповноваженого державного органу є безпідставними і в цій частині позову суд відмовляє за необґрунтованістю заявлених вимог.

Керуючись ст.10, 11, 58, 169, 215 ЦПК України ст.376 ч.5 ЦК України суд -

Вирішив:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на магазин оптової торгівлі з адміністративно-побутовими приміщеннями загальною площею 3446,1 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2516 га за адресою: Київська область, Броварський район, с.Погреби, вул.Погребський тях, 25.

В позові ОСОБА_2 до КП КОР «Броварське МБТІ» про зобов'язання зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на магазин оптової торгівлі з адміністративно-побутовими приміщеннями загальною площею 3446,1 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,2516 га за адресою: Київська область, Броварський район, с.Погреби, вул.Погребський шлях, 25 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду протягом 20 днів після подання в 10-денний строк заяви про апеляційне оскарження, починаючи з дня проголошення рішення, а в разі неподання заяви про оскарження після закінчення строку подання цієї заяви - рішення набирає законної сили.

Суддя: