Оріхівський районний суд Запорізької області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-2558/10 2010 рік

20 грудня 2010 року м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Плечищевої О.В. при секретарі Безштанківській О.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма прогрес» про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

30липня 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому зазначає, що відповідачем по справі є Приватне підприємство «Агрофірма прогрес» в особі голови ОСОБА_2

Між ПП «Агрофірма прогрес» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року.

Договір зареєстровано в Новотавричеській сільській раді 18.09.2001 року що є незаконним і не може вважатися дійсним.

Реєстрацію договорів проводять структурні підрозділи Центру ДЗК відповідно до Закону від 01.07.2004 року № 1952-ІУ, постанови КМУ від 17.07.2003 року № 1088 і Тимчасового порядку затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року № 174.

Таким чином Новотавричеська сільська рада на час складання договору оренди земельної ділянки не мала права проводити його державну реєстрацію, так як не мала такої компетенції.

Згідно цього договору термін дії договору складає 10 років.

По договору ПП «Агрофірма прогрес» прийняло від ОСОБА_1 земельну частку (пай) розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів вартістю 21496 гривень.

Розпорядженням голови Оріхівської РДА № 465 від 21 грудня 2005 року ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку площею 4,9651 гектарів.

31жовтня 2006 року замість сертифіката, вона отримала державний акт на право приватної власності на землю серії ЗП № 172044.

Таким чином, змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак і суттєві умови виконання зобовязань, у звязку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі».

При таких обставинах договір підлягає припиненню.

ОСОБА_1 бажає самостійно обробляти належну їй на праві власності земельну ділянку та прохає припинити дію договору оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року в зв»язку з отриманням нею державного акту на право приватної

власності на землю та зобов»язати ПП «Агрофірму прогрес» повернути їй земельну ділянку площею 4,9651 гектари в належному стані згідно державного акту на цю ділянку.

В судовому засіданні представник позивача на позові довірителя наполягає і прохає його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, прохає застосувати позовну давність та у позові відмовити.

Суд, заслухавши доводи сторін по справі, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із наданої ксерокопії договору оренди земельної частки паю), між Приватним підприємством «Агрофірма прогрес» і ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної частки паю) від 13.09.2001 року і у відповідності до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» № 161-Х1У від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, договір пройшов державну реєстрацію 18.09.2001 року. Згідно вимог цивільного законодавства, а саме ст. 210 ЦК України, правочин, що підлягає державній реєстрації у випадках встановлених законом, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. А звідси, право користування земельною часткою паєм) у відповідача виникло з моменту державної реєстрації договору, тобто з 18.09.2001 року.

На підставі представленої ксерокопії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 172044 на земельну ділянку площею 4,49651 га, иь розташована на території Новотавричеської сільської ради Оріхівського район;- Запорізької області, власником якої є позивач - ОСОБА_1, був виданий державши акт Оріхівською районною державною адміністрацією 31 жовтня 2006 року. А отже відповідно до розд. IX «Перехідні положення» Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161-XI «Про оренду землі» після виділення громадянину земельної ділянки в натурі (// місцевості) та одержання ним державного акта на право власності на землю, сторон договору оренди земельної частки паю), укладеного на підставі відповідного сертифікат зобовязані переукласти договір оренди відповідно до державного акта, тобто догов' повинен був бути переукладеним з 31 жовтня 2006 року.

Після одержання державного акту ні позивач ні відповідач не переукладали догов оренди земельної частки паю).

У позивача виникло право власності на землю і неузгодженість відносин сторін приводу права користування виділеною їй в натурі земельною ділянкою порушує і право.

Відповідно до п. 17 Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифіка громадян про право на земельну частку пай) є дійсним до видачі земельних часток паї в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності і земельну ділянку.

З викладеного вбачається, що в укладеному договорі оренди земельної час ш паю), між ГІП «Агрофірма прогрес» і ОСОБА_1, відсутній предмет договс щ тобто істотно змінилися обставини, так як предметом договору була земельна частка (/аі розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів, а після виділення земельної ділянки в нат;- г і розмір склав вже 4,9651 га, а згідно змісту ст. 652 ЦК України, такий договір оре: » земельної частки паю) може розірвано в судовому порядку.

Суд не може погодитися з представником відповідача та застосувати позо- «і давність, з огляду на вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України, так як зміст правочину не мі І суперечити ЦК, а саме відсутній сам предмет оренди - земельна частка пай) у розмів 6,44 умовних кадастрових гектарів, а тому такий правочин є нікчемним, і згідно ст. 2.1 ЦК України, до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину встановле* позовна давність у десять років.

При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 Ці.» України, ст.ст. 11, 16, 210, 215, 216, 626, 638-640, 792 ЦК України, ст.ст. 15, 20 Заков

&

України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями,

суд, -

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма прогрес» про припинення договору оренди земельної частки (паю) та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити повністю.

Припинити дію договору оренди земельної частки (пай) від 13.09.2001 року, що укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством «Агрофірма прогрес».

Зобовязати Приватне підприємство «Агрофірма прогрес» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії ЗП № 172044 виданого 31 жовтня 2006 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення .

ВИРІШИВ:

Суддя:

ОСОБА_3