Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2010 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі - Будім І.С.

з участю позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В :

16.09.2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 16.05.2001 року він придбав за 1200 грн. у ОСОБА_2 житловий будинок № 13 по вул.1 Травня у с.аборівка Вознесенського району, зареєструвавши цей договір за реєстровим № 318 на Універсальній товарно-сировинній біржі "Номінал".

Продавець житлового будинку, отримавши обумовлену за договором суму грошей, на момент оформлення угоди ухилилася від нотаріального посвідчення цієі угоди. Тому позивач просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу вказаного нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, пояснив, що має намір оформити правовстановлюючий документ на земельну ділянку, але виявилось, що має спочатку довести, що біржовий договір дійсний, тому просить позов задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні позов визнала частково, пояснила, що дійсно продала позивачу вказаний будинок, отримала за нього гроші, але угода оформлена вірно на біржі, грошей оформляти її ще раз у нотаріуса вона не має, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Вислухавши сторони, дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що 16.05.2001 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за 1200 гривень житловий будинок № 13 по вул. 1 Травня у с. Таборівка Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши цей договір на Універсальній товарно-сировинній біржі "Номінал" за № 318 ( а.с.5).

25.05.2001 року зареєструвавши вказану нерухомість у КП "Вознесенське МБТІ" за реєстровим № 230 (а.с.6).

Згідно довідки виданої КП "Вознесенське МБТІ" від 14.09.2010 року житловий будинок № 7 по вул. 1 Травня у с. Таборівка Вознесенського району належить ОСОБА_1 ( а.с.7) .

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ " Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними № 9 від 06.11.2009 року регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у травні 2001 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227).

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 року за № 20/5 підставою як для державної реєстрації що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права ( правовстановлюючим документом) є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно ст. 3 ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Доводи позивача щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України, оскільки обидві сторони виконали умови договору, тобто продавець передав майно, а покупець кошти. Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною, зважаючи на ту обставину, що продавець ОСОБА_2 отримавши гроші уникала позивача, тим самим не бажала оформлення угоди нотаріально.

Зазначене нерухоме майно вже зареєстроване за позивачем у КП "Вознесенське МБТІ", що підтверджується довідкою реєструючої установи ( а.с.7).

На підтвердження підстав позовних вимог позивачем суду доказів не надано, тоді як відповідно ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні позови в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення договору, за таких обставин суд вважає за необхідне вказаний договір купівлі-продажу визнати дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 16.05.2001 року за реєстровим № 318 на Універсальній товарно-сировинній біржі "Номінал" між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем, за 1200 гривень житловий будинок № 13 по вул. 1 Травня у с. Таборівка Вознесенського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення.

Суддя Висоцька Г.А.