Чуднівський районний суд Житомирської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 жовтня 2010 року . смт.Чуднів

Чуднівський районний суд Житомирської області

У складі: головуючого-судді Кондратюка А.М.

при секретарі Цісар Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Чуднів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на садибу.

ВСТАНОВИВ:

До Чуднівського районного суду звернулась ОСОБА_4 із позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсними договір купівлі-продажу від 20.05.2009 року та 28.07.2010 року частин житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: вул.Дубова, 3, с.Носівки, Чуднівського району, Житомирської області, укладених між нею та відповідачами.

Позивачка просить визнати за нею право власності на дану садибу.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала в повному об'ємі та пояснила суду, що 20.05.2009 року між нею та відповідачами було укладено письмовий договір купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: вул.Дубова, З, с.Носівки, Чуднівського району, Житомирської області, а саме: другoгo поверху житлового будинку, загальною площею 79.9 м2: сарай-літньої кухні, 1991 року забудови; сарай-гаража, 1991 року забудови; вбиральні, 1991 року забудови; сарая, 1995 року забудови Вона сплатила відповідачам обумовлену договором купівлі-продажу суму, а вони передали їй предмет договору купівлі-продажу.

28.07.2010 року між сторонами було укладено ще один письмовий договір купівлі-продажу іншої частини житлового будинку з господарськими будівлями, а саме: - першого поверху житлового будинку, загальною площею 89.7 м2; сарая, 1995 року забудови, входу в п/д, 1991 року забудови, сарая, 1995 року забудови. Позивачка сплатила відповідачам обумовлену договором купівлі-продажу суму, а вони передали їй предмет договору купівлі-продажу. В результаті укладення двох угод купівлі-продажу вона стала власником всієї садиби.

ОСОБА_1 стверджує, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуєть письмовими доказами - укладеними та підписаними сторонами договорами купівлі- продажу частин житлового будинку з господарськими будівлями. Вона повністю оплатила вартість предметів договорів сплативши відповідачам обумовлену договорами ціну, а відповідачі передали їй предмет договору . Оскільки відповідачі ухилились від нотаріального посвідчення цих договорів, вона вимушена звернутись до суду з позовом про визнання цих договорів дійсними та визнання за нею права власності на садибу.

Відповідачі в судове засідання не з»явились, проте надіслали заяву, в якій вказали, що позовні вимоги вони визнають в повному об»ємі та просили справу розглянути за їх відсутності.

Відповідно до п.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову відповідачем ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З врахуванням думки сторін, суд вважає за можливе розглянути справу із винесенням рішення на попередньому судовому засіданні.

Вислухавши пояснення позивачки та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному об'ємі з наступних підстав.

Встановлено, що 20.05.2009 року між позивачкою та відповідачами в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу частини житлового будинку та господарських будівель, , який знаходиться за адресою: вул.Дубова, 3, с.Носівки, а саме: другого поверху житлового будинку, загальною площею 79.9 м2; сарай-літньої кухні, 1991 року забудови; сарай-гаража, 1991 року забудови; вбиральні, 1991 року забудови, сарая, 1995 року забудови.

28.07.2010 року між сторонами було укладено ще один письмовий договір купівлі-продажу іншої частини житлового будинку з господарськими будівлями, а саме: - першого поверху житлового будинку загальною площнею 89.7 м2; сарая, 1995 року забудови, входу в п/д, 1991 року забудови, сарая, 1995 року забудови.

Позивачка сплатила відповідачам обумовлену договорами купівлі-продажу суму, а вони передали їй предмет договору купівлі-продажу. Предмет договору належав продавцям на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно САС №569123 від 27.02.2010 року.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні наведені позивачем обставини знайшли своє підтвердження в повній мірі та визнаються відповідачами. Так, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується укладеними та підписаними двохсторонніми договорами купівлі-продажу частин житлового будинку з господарськими будівлями від 20.05.2009 року та 28.07.2010 року та відповідними актами приймання-передачі від 20.05.2009 року та 28.07.2010 року. Покупець повністю виконав умови договорів та повністю здійснив їх оплату, проте відповідачі від нотаріального посвідчення укладених між сторонами договорів. Зокрема, пунктом 6 Договорів купівлі-продажу передбачено, що укладені між сторонами договори купівлі-продажу частин житлового будинку, відповідачами буде посвідчено в нотаріальному порядку. Проте, всупереч взятим на себе договірним зобов»язанням, відповідачі ухилились від нотаріального посвідчення укладених між сторонами договорів купівлі-продажу, порушуючи тим самим майнові права позивачки.

Відповідно до роз»яснення Міністерства юстиції України «Щодо реєстрації прав власності на об»єкти нерухомого майна» від 22.06.2007 року № 19-32/30 правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об»єкти нерухомого майна є прийняті судами першої інстанції рішення про визнання права власності на нерухоме майно.

За таких обставин суд дійшов висновку, що заявлений ОСОБА_1 позов є обґрунтованим, підтверджується доказами по справі та таким, що підлягає задоволенню в повному об»ємі.

Судові витрати позивачка просить покласти на неї.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст..ст.220, 657 ЦК України, ст. ст.10, 11, 60, 130, 174, 212, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити в повному об»ємі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою вул..Дубова, 3, с.Носівки, Чуднівського району Житомирської області, укладений 20 травня 2009 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою вул.Дубова, 3, с.Носівки, Чуднівського району Житомирської області, укладений 28 липня 2010 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибу - житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою: вул.Дубова, 3, с.Носівки, Чуднівського району Житомирської області.

Судові витрати покласти на позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в Житомирський апеляційний суд через Чуднівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя

Чуднівського райсуду: ОСОБА_5