МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
__________________________________________________________________________________________________
Справа № 2- 2392 2010 р.
14 жовтня 2010 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря Тітової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі продажу дійсною, -
27.10.2009 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.
В процесі розгляду справи позивач змінила підставу та предмет позову, визначивши відповідачем у справі ОСОБА_3 та просила визнати угоди купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстровану на товарній біржі «Регіональна Універсальна ОСОБА_5» 1.11.1999 року - дійсною.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, оскільки укладений її батьком ОСОБА_6 договір не був нотаріально посвідчений, відповідач від вказаних дій за його життя ухилялась.
Позивач в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідач в судове засідання не зявилась, повідомлена судом про розгляд справи належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Позивач як спадкоємиць ОСОБА_6, померлого 17.04.2009 року (спадкова справа № 849/09 Сьомої державної нотаріальної контори) позбавлена можливості отримати свідоцтво про право на спадщину після смерті батька, оскільки 19.09.2009 року нотаріальна контора відмовила у видачі останнього, посилаючись на оформлення угода купівлі-продажу спірного майна з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а за життя батька відповідач від таких дій ухилялась.
21.11.1999 року також померла ОСОБА_7, однак, спадкова справа після її смерті не заводилась, тому судом питання про притягнення до участі інших осіб не вирішувалось.
Поряд з тим, ОСОБА_6 за життя виконав умови угоди, передав відповідачеві та ОСОБА_7 4573 грн. у якості плати за майно, вселився у спірну квартиру, місце його проживання було зареєстровано за зазначеною адресою, за життя постійно проживав там, утримував майно, сплачував комунальні платежі, що визнавалось відповідачем при попередньому розгляді справи.
Відповідач та ОСОБА_7 отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, угода купівлі-продажу спірного майна, зареєстрована на товарній біржі, за якою відповідач та ОСОБА_7 продали його, а ОСОБА_6 придбав, може бути визнана судом дійсною.
Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60, 61, 202, 203, 209-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі продажу дійсною - задовольнити.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя