Справа № 2-2983/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді - Галагана О.В.,

при секретарі - Непик Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Товарна біржа "Кіровоградська біржа нерухомості" про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Посилаючись на те, що 22.09.1998 року між нею та ОСОБА_2 яка є також природним опікуном ОСОБА_3 від імені яких на підставі нотаріально посвідченого доручення діяла ОСОБА_4 укладено договір купівлі продажу квартири №82 в будинку 12, кор.1 по пр. Перемоги в м. Кіровограді, яка складається з двох кімнат, житловою площею 26,60 кв. м. за 1300 грн.

Договір купівлі-продажу був посвідчений товарною біржею " Кіровоградська біржа нерухомості" 22.09.1998 року за реєстраційним № 172/98 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ р.н. 13776/56. Проте, позивач не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, оскільки правочин нотаріально не посвідчений.

Позивач у судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та дала пояснення, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

ОСОБА_4 на розгляд справи не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Інші відповідачі та третя особа в судове засідання не з'явились, повідомлялись належним чином та вчасно.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов ґрунтується на законі і підлягає задоволенню.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу, який було зареєстровано на ТБ "Кіровоградська біржа нерухомості" 22.09.1998 року за реєстраційним № 172/98 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ р.н. 13776/56, позивачка купила у ОСОБА_2, яка є також природнім опікуном ОСОБА_3, від імені яких на підставі доручення діяла ОСОБА_4АДРЕСА_1, в будинку № 12, корпус № 1, по просп. Перемоги в м. Кіровограді.

Згідно п.5 договору продаж вказаної квартири вчинено за 1300 грн., які покупець передав продавцю повністю. Відповідно п.6 покупець набуває права власності квартиру з моменту підписання Договору.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», що діяв на час вчинення правочину угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

З моменту укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_1, постійно проживає в зазначеній квартирі, сплачує комунальні послуги, тобто фактично користується та володіє нею, що підтверджується матеріалами справи.2

Відповідно до ст. 227 ЦК України (редакції 1963року) договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу сторони виконали всі умови договору відповідно до ст. 224 ЦК України (редакції 1963 року), однак позивач не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу не були дотримані вимоги ст.227 ЦК України (редакції 1963року), яка передбачала обов'язкову нотаріальну форму посвідчення договору.

Частиною 3 ст334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Таким чином, позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на квартиру № 82 в будинку № 12, корпус № 2, по просп. Перемоги в м. Кіровограді є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд відповідно до вимог ст.ст.80, 81, 88 ЦПК України стягує з позивача недоплачений судовий збір за вимогу майнового характеру у розмірі 800грн. на користь держави. Керуючись ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_2, який укладено 22.09.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка є також природнім опікуном ОСОБА_3, від імені яких на підставі доручення діяла ОСОБА_4, зареєстрований у Товарній біржі "Кіровоградська біржа нерухомості", реєстраційний номер 172/98.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру № 82, розташовану за адресою м. Кіровоград, просп. Перемоги,12 корп.1.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави судовий збір у розмірі 800 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення, та шляхом подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського О. В. Галаган

районного суду

м.Кіровограда