Білогірський районний суд Хмельницької області
Справа № 2-1197/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2010р. Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого Кащук Н.С.

при секретарі Шептицькій Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Білогіря цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

09 листопада 2010 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача, вказавши, що згідно усної домовленості ОСОБА_2 зобовязувався продати а ОСОБА_1 мала на меті придбати житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою вул. Набережна,5 в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області. 17 серпня 2010 року було фактично укладено договір купівлі-продажу, оскільки нею /позивачкою/ було передано обумовлену суму грошей за вказаний житловий будинок, про що ОСОБА_2 було надано письмову розписку та передано ключі від будинку. Щодо оформлення договору купівлі-продажу, то ОСОБА_2 було надано обіцянку здійснити його реєстрацію в нотаріальній конторі протягом місяця, однак з часу передачі грошей та дачі розписки відповідач вказаної домовленості не виконав. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою вул. Набережна,5 в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області та земельну ділянку розміром 0,925 га укладений 17 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а також визнати право власності на вказане майно.

Позивачка в судове засідання не зявилася, направила на адресу суду письмову заяву в якій просила справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3, в судовому засіданні позов визнала та вказала, що дійсно 17 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Для нотаріального посвідчення вказаного договору відповідач не має можливості з»явитися, оскільки проживає в іншій області.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи суд прийшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Так, судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 червня 2003 року посвідченого державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 03 червня 2003 року ОСОБА_2 на праві власності належить житловий будинок житловою площею 36,0 кв. м., загальною площею 67,7 кв. м., що знаходиться в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області по вул. Набережній №5. 29 жовтня 2010 року ОСОБА_5-Г., як дружиною надано згоду ОСОБА_2 на продаж за ціну та на умовах на його власний розсуд житлового будинку з відповідними надвірними спорудами, земельних ділянок, наданих для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області по вул. Набережній №5.

17 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, згідно якого ОСОБА_1 передала обумовлену суму коштів, а ОСОБА_2 надав розписку про їх отримання та передання житлового будинку та земельної ділянки ОСОБА_1 На виконання умов вказаного договору відповідач передав позивачці ключі від будинку та обіцяв на протязі місяця нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу, але в подальшому відмовився від нотаріального посвідчення вказаного договору посилаючись на далеку відстань між сторонами та брак часу.

Вказане підтверджується договором купівлі-продажу від 03.06.2003 року, посвідченим державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за №800, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Білогірського бюро технічної інвентаризації №696197 від 03.06.2003 року, державним актом про право приватної власності на землю серії Р1 № 842340, письмовою розпискою даною ОСОБА_2, довідкою Гулівецької сільської ради №684 від 28.10.2010 року про те, що в житловому будинку за №5 по вул. Набережній в с. Синютки білогірського району Хмельницької області ніхто не проживає, технічним паспортом на будинок.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки розміром 0,925 га, розташованих по вул. Набережній ,5 в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 17.08.2010 року необхідно визнати дійсним і за ОСОБА_1 необхідно визнати право власності на житловий будинок та земельну ділянку розміром 0,925 га за адресою вул. Набережна, 5 с. Синютки Білогірського району Хмельницької області.

Керуючись ст. ст. 220, 316, 328, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 213-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №5 по вул. Набережна в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області та земельної ділянки розміром 0,925 га. укладений 17 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючою ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на житловий будинок та земельну ділянку розміром 0,925 га. що знаходяться по вул. Набережна,5 в с. Синютки Білогірського району Хмельницької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Білогірського

районного суду ОСОБА_6