Справа № 2-1041/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі:

головуючого судді - Павелко І.Л.

при секретарі - Бондаренко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ПАТ ОСОБА_1 Аваль Кіровоградська обласна Дирекція ПАТ ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути кредитну заборгованість в сумі 325249,11 грн. з відповідачів, судовий збір в розмірі 1700 грн. 00 коп. та за інформаційно технічне забезпечення в сумі 120 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки та виселити відповідачів з квартири.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала частково.

Відповідач ОСОБА_3 до суду не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не сповістив.

Заслухавши представника позивача, відповідача ОСОБА_2 суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Встановлено, що 27.04.2007 року між Відкритим акціонерним товариством "ОСОБА_1 Аваль"та фізичною особою ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір №014-09.5-73252, згідно якого позивач надав третій особі кредит у сумі 45900,00 доларів США під 13,750% річних плати за користування кредитом, з кінцевим терміном погашення 26.04.2017 року.

Згідно договору іпотеки від 27.04.2007 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_2 та посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 у реєстрі за номером 520 належне виконання зобов'язань третьої особи за Кредитним договором забезпечене іпотекою належного відповідачеві нерухомого майна: квартира, що знаходиться за адресою: місто Кіровоград, вулиця Калініна, будинок під №39/4АДРЕСА_1.

Позивач свої зобов'язання, передбачені Кредитним договором, виконав в повному обсязі, видавши кредитні кошти у сумі 45000,00 дол. США у відповідності до заяви на видачу готівки № 013/45 - 131 від 27.04.2007 року.

Крім того, порушується умова пункту 4.1.5. Договору іпотеки, який зобов'язує на період фактичної дії Договору іпотеки застрахувати за свій рахунок предмет іпотеки на повну ринкову вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на користь банку у страховій компанії, погодженій банком.

Станом на дату подання позову предмет іпотеки не застрахований.

Кредитним договором (п. 6.5.) банку надано право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання позичальником умов цього Договору та/або договорів застави/іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту, та у випадках, передбачених цим договором. Також пунктом 3.1.4. договору іпотеки у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін погашення кредиту ще не настав, звернути стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до ст. 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свої вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, штрафів, пені, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

У зв'язку з порушенням третьою особою умов Кредитного договору, а Відповідачем умов Договору іпотеки. Позивач обгрунтовано вважає, що у нього виникло право вимагати дострокового погашення заборгованості по Кредитному договору у повному обсязі.

Відповідно п. 5.2. Договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов'язання, який зазначено у Кредитному договорі.

Станом на 02.09.2009 року загальна заборгованість третьої особи по Кредитному договору становить 40712 доларів 12 центів США, у тому числі:

- по кредиту 36140 доларів 65 центів США;

- по процентах 2886 доларів 58 центів США;

- нарахована пеня по кредиту 164 доларів 20 центів США;

- нарахована пеня по процентах 1520 доларів 68 центів США.

Станом на 02.09.2009 року офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним Банком України складає 100 доларів США до 798,90 гривень. Відповідно, заборгованість третьої особи по Кредитному договору у національній валюті України становить 325249 грн. 11 коп., у тому числі:

- по кредиту 288727 грн. 65 коп.;

- по процентах 23060 грн. 89 коп.;

- нарахована пеня по кредиту 1311 грн. 82 коп.;

- нарахована пеня по процентах 12148 грн.75 коп..

Статтею 5.6. Договору іпотеки передбачено, що право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя належить іпотекодержателю.

За даних обставин позивач вважає доцільною реалізацію предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

У зв'язку з цим позивач вважає, що обставини фактичного проживання відповідача у предметі іпотеки унеможливлять виконання рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки. У зв'язку з цим вважає необхідним одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки винесення також і рішення про виселення відповідача.

Статтею 43 Закону України "Про іпотеку" та пунктом 5.5.3. Договору іпотеки передбачено, що реалізація Предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

У даний час узгодження початкової ціни продажу предмета іпотеки між позивачем та відповідачем неможливе, тому вона може бути встановлена лише рішенням суду.

При укладенні договору іпотеки сторонами встановлювалась заставна вартість предмета іпотеки. Згідно пункту 1.2. Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки була визначена сторонами у розмірі 334941,00 грн. Відповідно, 90% від цієї суми становить 301446 грн.90 коп.. Таким чином позивач вважає, що початкова ціна продажу предмета іпотеки має бути встановлена судом у сумі 301446 грн. 90 коп..

Тому суд находить за правильне в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014-09.5-73252 від 27.04. 2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_2 на праві договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 у реєстрі за номером 520, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу 301 446 грн. 90 коп..

Крім того суд стягує з відповідачів судовий збір в розмірі по 850 грн. 00 коп. з кожного та за інформаційно технічне забезпечення по 60 грн. з кожного на користь ПАТ ОСОБА_1 Аваль Кіровоградська обласна Дирекція ПАТ ОСОБА_1 Аваль.

Позовні вимоги стосовно виселення відповідачів з квартири АДРЕСА_2 передчасні, оскільки питання про погашення боргу може бути здійснено відповідачами в любий час.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 1054 ЦК України, ст.ст. 151, 152, 213-218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014-09.5-73252 від 27.04. 2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_2 на праві договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 у реєстрі за номером 520, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу 301 446 грн. 90 коп..

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір в розмірі по 850 грн. 00 коп. з кожного та за інформаційно технічне забезпечення по 60 грн. з кожного на користь ПАТ ОСОБА_1 Аваль Кіровоградська обласна Дирекція ПАТ ОСОБА_1 Аваль.

В позовних вимогах про виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_2 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кіровського І. Л. Павелко

районного суду

м.Кіровограда