Ленінський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 2-2391/2010 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

06 липня 2010 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі : головуючого - судді - Нікітенко Н.П., при секретарі Висоцькій О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на 1/3 частину будинку в порядку спадкування за законом,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 з позовом про визнання угоди дійсною, визнання права власності на 1/3 частину будинку в порядку спадкування за законом.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 13 квітня 2007 року батько позивача ОСОБА_6 уклав угоду купівлі-продажу 1/3 частини будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі з ОСОБА_2, якій зазначена частина будинку належала на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 30.05.2006 року.

ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_6 за продану частину будинку 12500 доларів США до підписання договору, обіцяла оформити угоду купівлі-продажу у нотаріуса та передала ОСОБА_6 усі документи на будинок.

13 квітня 2007 року відповідачка надала доручення № 960, яке посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 на оформлення угоди купівлі-продажу у нотаріуса.

З момента укладання угоди ОСОБА_6 постійно мешкав у будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжя, переоформив на своє ім» я документи по оплаті комунальних послуг, виконував ремонті роботи у будинку та вів домашнє господарство.

12 липня 2007 року позивач разом зі своїм батьком ОСОБА_6 отримали витяг ОП ЗМБТІ на ім»я відповідачки, і з цим витягом звернулись до нотаріуса, однак нотаріус відмовив в оформленні договору, мотивуючи тим, що на земельній ділянці знаходяться самочинні будівлі і при укладанні договору не було взято дозвіл чоловіка відповідачки на укладання договору купівлі-продажу.

Власником 2/3 частин житлового будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі була третя особа ОСОБА_5, яка відмовилась підтвердити у нотаріуса, що самочинні будівлі на спірній ділянці належать їй після смерті колишньої власниці 2/3 частини будинку ОСОБА_8, яка померла.

При цьому, в липні 2007 року агентство нерухомості «Шанс», яке знаходилось за адресою: м. Запоріжжя, вул. Щаслива, буд. 7 припинило свою діяльність і підтвердити факт укладання угоди купівлі-продажу нема можливості.

10 вересня 2009 року помер батько позивача ОСОБА_6. Після його смерті відкрилась спадщина на 1/3 частину жилого будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі.

Спадкоємцями першої черги є позивач ОСОБА_1 і його мати ОСОБА_4. У встановлений законом шестимісячний строк вони звернулись з заявою до Другої державної нотаріальної контори м. Запоріжжя: позивач з заявою про прийняття спадщини, третя особа ОСОБА_4 відмовилась від прийняття спадщини на користь позивача.

Оформити спадщину в нотаріальній конторі позивач не має можливості, так як при житті ОСОБА_6 не встиг оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

В листопаді 2009 року відповідачі відмовились оформлювати угоду у нотаріуса.

На основі викладеного, позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати за ним право власності на 1/3 частину житлового будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі в порядку спадкування за законом.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги і просить суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з»явились, про день та час слухання справи повідомлені належним чином оголошення в газету «Запорізька правда», ніяких доказів або заперечень суду не надали.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 проти позову не заперечують.

Вислухавши пояснення та доводи позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав :

Стаття 205 ЦК України вказує, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього грошову суму.

Згідно ст. 219 ЦК Україні у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

У ч. 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції 45 5 від 03.06.2002 року № 6/5 від 28.01.2003 року, № 20/5 від 03.03.2004 року і № 36/5 від 17.05.2004 року реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.

Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15219471 від 12.07.2007 року ОСОБА_2 належить 1/3 частина будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі (а.с. 28), що також підтверджено технічним паспортом (а.с. 32-35).

13.04.2007 року ОСОБА_6 уклав угоду купівлі-продажу 1/3 частини будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі з ОСОБА_2, (а.с. 11), якій зазначена частина будинку належала на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 30.05.2006 року. (а.с. 30). При цьому, п. 3 договору купівлі-продажу від 13.04.2007 року підтверджено факт повного розрахунку і відсутність претензій до ОСОБА_6 (а.с. 11).

Свідоцтвом про народження від 26.12.1963 року підтверджено, що матір»ю ОСОБА_6 є ОСОБА_4 (а.с. 17).

Згідно до свідоцтва про народження ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 його батьками є ОСОБА_6 і ОСОБА_9 (а.с. 9).

10 вересня 2009 року ОСОБА_6 - помер (а.с. 24).

При цьому, свідок ОСОБА_10, як голова квартального комітету, підтвердила, що ОСОБА_2 і ОСОБА_6 дійсно приходили до неї коли відбулась угода купівлі-продажу 1/3 частини будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі. На момент укладання угоди ніхто із сторін претензій не пред»являв, ОСОБА_2 отримала кошти і вони мирно спілкувались між собою.

Вивчивши всі докази по справі, суд дійшов висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі, у зв"язку з тим, що померлий ОСОБА_6 сплатив ОСОБА_2 суму грошей 12500 доларів США, а відповідачка передала йому нерухоме майно 1/3 частина будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжі, а отже умови угоди повністю виконані.

Керуючись ст. ст. 10,60,212,215,294 ЦПК України, ст. ст. 205,219, 220, 328,655 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на 1/3 частину будинку в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна 1/3 частини будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжя, укладений 13.04.2007 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину будинку № 62 по вул. Лікарській в м. Запоріжжя в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 10.09.2009 року.

Рішення довести до відома компетентних органів.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя : Н.П. Нікітенко