МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
__________________________________________________________________________________________________
Справа № 2- 6385 2010 р.
30 липня 2010 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря Тітової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі продажу дійсною, -
8.07.2010 року ОСОБА_4 звернулась з позовом до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу домоволодіння №8А по Другому моторному провулку в м.Одесі, зареєстрованої на товарній біржі «Одеська товарна біржа» 18.06.1993 року - дійсною.
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, відповідач від вказаних дій ухиляється.
Представник позивача в судовому засідання позов підтримав.
Відповідач та третя особа товарна біржа «Одеська товарна біржа» в судове засідання не зявились, повідомлені судом про розгляд справи в порядку ч. 9 ст. 74 ЦПК України через оголошення у пресі.
При таких обставинах за згодою представника позивача, суд вважає можливим розгляд справи в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст.224 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1993 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №60 від 18.06.1993 року позивач придбала у відповідача домоволодіння №8А по Другому моторному провулку в м. Одесі.
Як вбачається з п. 3 цього договору будинок належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого ЖКО Іллічівського РВКа від 7.10.1992 року.
Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа», про що в журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером 60.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, на час розгляду справи відповідач від таких дій ухиляється.
Поряд з тим, ОСОБА_4 виконала умови угоди, передала відповідачеві 1.000.000.000 крб. у якості плати за майно, вселилась у спірне домоволодіння, місце її проживання зареєстровано за зазначеною адресою, постійно проживає там, утримує майно, сплачує комунальні платежі, що підтверджується наданими суду доказами.
Відповідач отримав грошові кошти за продаж будинку відповідно до договору, виселився з нього.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, угода купівлі-продажу спірного майна, зареєстрована на товарній біржі «Одеська товарна біржа», за якою відповідач продав його, а позивач придбала, може бути визнана судом дійсною.
Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60, 61, 202, 203, 209-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі продажу дійсною - задовольнити.
Визнати угоду купівлі продажу нерухомого майна, зареєстровану на товарній біржі «Одеська товарна біржа» 18 червня 1993 року за № 60, за якою ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 купила домоволодіння №8А по Другому моторному провулку в м. Одесі дійсною.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя