Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-350/10
РІШЕННЯ

Іменем України

04.02.2010 року Києво-Святошинський районний суд в складі головуючого судді Коцюрби М.П. при секретарі Ткач А.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Гореницької сільської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3; третя особа: Управління земельних ресурсів, ОСОБА_4 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки і визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

В серпні 2009 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 01 березня 2008 року між позивачем та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Стоянка Києво-Святошинського району Київської області, вулиця Дачна, будинок 15, який посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 399.

Цей договір був зареєстрований в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» 04 липня 2008 року.

Право власності ОСОБА_4 в момент укладання вищезазначеного договору підтверджувалось рішенням Березанського міського суду Київської області від 21 січня 2008 року, яке набрало законної сили, та було зареєстровано в Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації 20 лютого 2008 року.

02 вересня 2008 року позивач звернувся до Гореницької сільської ради із заявою про реєстрацію домоволодіння, яке вже на момент такого звернення належав йому на праві власності, проте в сільській раді йому повідомили, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок була приватизована ОСОБА_2 на підставі рішення Гореницької сільської ради № 3/20 від 20 квітня 2007 року.

В послідуючому позивач дізнався, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, була продана ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24 липня 2008 року.

При огляді земельної ділянки позивач з'ясував, що частина житлового будинку, який належить йому на праві власності, зруйнована, а проживати у своєму житловому будинку він не має змоги у зв'язку із його зруйнуванням.

Як вбачається із рішення Березанського міського суду Київської області від 21 січня 2008 року 01 серпня 2006 року ОСОБА_2 продав житловий будинок громадянину ОСОБА_6, спадкоємцем якого є ОСОБА_4, яка в свою чергу продала житловий будинок позивачу.

При укладанні договору купівлі-продажу продавець ОСОБА_4 стверджувала, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не є її приватною власністю, рішення про її приватизацію відповідним уповноваженим органом не приймалось.

Тому просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки недійсним.

В судовому засіданні позивач та представник позивача уточнили позовні вимоги і просили визнати незаконним та скасувати рішення ІХ сесії ХХV скликання Гореницької сільської ради, визнати недійсним і скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданого Гореницькою сільською радою від 27.05.2008р., зобовязати Управління земельних ресурсів Києво-Святошинського району анулювати запис про реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Гореницькою сільською радою від 27.05.2007року, визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку по вул. Дачна, 15 в с. Стоянка.

Представник сільської ради, відповідачка ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечували, просили відмовити в його задоволенні.

Треті особи в судове засідання не зявились, про час слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі.

Судом встановлено, що за договором купівлі-продажу житлового будинку від 01 березня 2008 року ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Київська область Києво-Святошинський район с. Стоянка, вул. Дачна, буд. 15 (раніше 12-а). Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу, ОСОБА_7

Відповідно до п.3 цього договору спірний будинок належить ОСОБА_4 на підставі рішення Березанського міського суду Київської області від 21 січня 2008 року у справі № 2-7/2008 року. Ухвалою колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 23 грудня 2008 року рішення Березанського міського суду Київської області від 21 січня 2008 року у справі № 2-7/2008 року було скасовано.

Рішенням ІХ сесії ХХV скликання Гореницької сільської ради від 20 квітня 2007 року «Про затвердження технічної документації і матеріалів інвентаризації та передачі земельної ділянки у приватну власність» було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельну ділянку гр.. ОСОБА_8М в с. Стоянка по вул. Дачна, №15 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, проведеної ТОВ «ЕКЕР» по фактичному користуванню та передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,1123 га в с. Стоянка по вул. Дачна, №15.

На підставі цього рішення, 21.05.2008р., ОСОБА_2 було видано державний акт на права власності на земельну ділянку за адресою: с. Стоянка, вул. Дачна, буд. 15.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9, ОСОБА_2 продав земельну ділянку за адресою: с. Стоянка, вул. Дачна, буд. 15 ОСОБА_3

Відповідно до акта перевірки житлових умов від 20 грудня 2005 року, листа Гореницької сільської ради від 13 лютого 2008 року № 86 та довідки Києво-Святошинського РУ ГУ МНС вбачається, що 12 травня 2005 року виникла пожежа в приватному житловому будинку за адресою: с. Стоянка, вул.. Дачна, 15, що належить ОСОБА_2 В результаті пожежі вогнем знищено житловий будинок по всій площі.

Крім цього, слідчим відділом Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області за фактом незаконного заволодіння будинком № 15 по вул. Дачній в с. Стоянка Києво-Святошинського району Київської області 08.09.2008 року порушено кримінальну справу.

Таким чином, позивач не міг придбати будинок у березні 2008 року не знаючи про наявність цих обставин.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 203 ЦК України містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України №3 від 28.04.1978 р. «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом.

Позивач не навів достатніх підстав та не надав суду доказів для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недісним, тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 657 ЦК України, ст.ст.88, 208, 213-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до Гореницької сільської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3; третя особа: Управління земельних ресурсів, ОСОБА_4 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки і визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку відмовити.

На рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя