Справа № 2-627/10
РІШЕННЯ

Іменем України

09.09.2010 року Києво-Святошинський районний суд в складі: головуючого - судді Медвідь Н.О.,

при секретарі Вдовенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна, визнання права приватної власності на нерухоме майно та припинення спільної часткової власності на це майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_5 про поділ майна, визнання права приватної власності на нерухоме майно та припинення спільної часткової власності на це майно, посилаючись на те, що позивач володіє на праві спільної часткової власності 1/4 частиною житлового будинку, який знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошияський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46 ,1/4 частиною земельної ділянки, яка знаходиться за. адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46.

Іншими співвласниками будинку та земельної ділянки є відповідачі. кожному з яких також належить по 1/4 частині будинку та земельної ділянки.

Позивач, фактично не може володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому нерухомим майном на власний розсуд , оскільки співвласники не можуть досягти відповідної згоди на розподіл будинку .

Вважае, що йому має бути виділено в натурі (у власність) частина житлового будинку, що складається з приміщення, яке на плані будинку позначене як „приміщення № 7", площею 18,5 кв.м. (житлова кімната), та частина земельної ділянки.

Відповідачці має бути виділено в натурі частина будинку, що складається з приміщення, яке на плані житлового будинку позначене як „приміщення № 3", площею 14,7 кв.м. , а також частина земельної ділянки,

Відповідачу ОСОБА_3 має бути виділено в натурі частина будинку, що складається з приміщення, яке на плані житлового будинку позначене як „приміщення № 8", площею 8,6. кв.м. (житлова кімната), а також частина земельної ділянки, разом із господарською спорудою , площею 0,0014 га;

Відповідачу ОСОБА_5 має бути виділено в натурі частина житлового будинку, що складається з приміщення, № 6", площею 7,7 кв.м. (житлова кімната), а також частину земельної ділянки, площею 0,01475 га.

Просив припинити право спільної часткової власності сторін на земельну ділянку площею 0,0590 га та на розташований на ній житловий будинок, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46, шляхом поділу зазначеного нерухомого майна між сторонами .

Визнати за ним право на частину житлового будинку, на приміщення № 7", площею 18,5 кв.м. , частину земельної ділянки, яка на плані земельної ділянки має форму прямокутника та позначена літерами „Л", „М", „О", „Н", площею 0,01475 га, разом із гаражем, площею 0,0018 га;

Відповідачу ОСОБА_2 частину житлового будинку, що складається з приміщення, яке на плані житлового будинку позначене як „приміщення № 3", площею 14,7 кв.м. частину земельної ділянки, яка на плані земельної ділянки має форму прямокутника та позначена літерами „Ж", „З", „К", „І", площею 0,01475 га;

Відповідачу ОСОБА_3 частину житлового будинку, що складається з приміщення, № 8", площею 8,6 кв.м. а також, частину земельної ділянки, яка на плані земельної ділянки має форму прямокутника та позначена літерами „Е", „Є", „З", „Ж", площею 0,01475 га, разом із господарською спорудою (сарай), площею 0,0014 га;

Відповідачу ОСОБА_5 частину житлового будинку, що складається з приміщення, № 6", площею 7,7 кв.м. частину земельної ділянки, яка на Плані Земельної ділянки має форму прямокутника та позначена літерами „І", „К", „М", „Л", площею 0,01475

В ході судових засідань з врахуванням проведеної судово-будівельно-технічної експертизи просив розподілити спірний будинок згідно запропонованому експертом варіанту 2-му співвласнику 1/4 частки - виділити приміщення 1-7 з погребом, 1-6 та 1-5, загальною площею - 34,8 м2, вартістю - 49 206 грн. Господарські будівлі та споруди: - ворота з хвірткою № 1, № 2, огорожа та вбиральня „Е" в сумісне користування співвласників (1/4 частина) - 4 999,25 грн. - співвласнику 1/4 частини - виділити приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 та 1-8, загальною площею - 35,2 м2, вартістю - 40 117 грн. Господарські будівлі та споруди: -ворота з хвірткою № 1, № 2, огорожа та вбиральня „Е" в сумісне користування співвласників (1/4 частина) - 4 999,25 грн. - співвласнику 1/4 частки - виділити приміщення в прибудові, яку необхідно влаштувати по існуючому фундаменту. Господарські будівлі та споруди: - гараж „Г", вартістю 5 522 грн.; - ворота з хвірткою № 1, № 2, огорожа та вбиральня „Е" в сумісне користування співвласників (1/4 частина) - 4 999,25 грн. Відступи - на 28 061,75 менше. IV співвласнику 1/4 частки - виділити приміщення на мансардному поверсі (з окремим входом). Господарські будівлі та споруди: - сарай „Д", вартістю 39 490 грн.; - ворота з хвірткою № 1, № 2, огорожа та вбиральня „Е" в сумісне користування співвласників (1/4 частина) - 4 999,25 грн. Загальна вартість частини - 44 489,25 грн. Відступи - на 5 906,25 більше.

Щодо розподілу земельної ділянки, кожному зі співвласників виділити земельну ділянку площею по 60,25 м2, а земельну ділянку площею 349 м2 виділяється співвласникам в сумісне користування для експлуатації та обслуговування житлового будинку.

На даний час співвласників житлового будинку та земельної ділянки чотири, але житлової площі та частини земельної ділянки реально потребують лише троє - позивач, відповідачка та відповідач ОСОБА_3

Тому з врахуванням проведеної додаткової судово-будівельно-технічної експертизи , просив припинити право спільної часткової власності сторін на земельну ділянку площею 0,0590 га та на розташований на ній житловий будинок, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46.

Визнати за ним право власності на 2/4 частин будинковолодіння та 2/4 частини земельної ділянки, та виділити йому в натурі приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 з погребом та 1-8, загальною площею - 70,0 м2, а також земельну ділянку, площею 120, 5 м2, яка у Додатку № 3 до висновку експертизи щодо розподілу земельної ділянки - аркуш висновку 17, Додаток до висновку № 3), із сплатою ОСОБА_5грошової компенсації в сумі 49 631,50 грн. (40 117 грн. за 1/4 частину будинковолодіння + 9 514,50 грн. за 1/4 частину земельної ділянки);

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частину будинковолодіння та 1/4 частини земельної ділянки, та виділити їй в натурі приміщення в прибудові, яку необхідно влаштувати по існуючому фундаменту, а також земельну ділянку, площею 60,25 м2, їз сплатою ОСОБА_5 грошової компенсації в сумі 9 514,50 грн. за 1/4 частину земельної ділянки;

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/4 частину будинковолодіння та 1/4 частини земельної ділянки, та виділити йому в натурі приміщення на мансардному поверсі (з окремим входом), а також земельну ділянку, площею 60,25 м2, їз сплатою ОСОБА_5 грошової компенсації в сумі 9 514,50 грн. за 1/4 частину земельної ділянки;

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на господарськи будівлі та споруди: - воріт з хвірткою № 1, № 2, огорожі, вбиральні „Е", гаражу „Г" та сараю „Д",

Відповідачі в судове засідання не зявились, про день слухання справи повідомлялися належним чином. Згідно заяв просили розглядати справу у їх відсутність, позов визнають повністю.

Суд вислухавши осіб, які приймали участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з таких підстав:

Судом встановлено, що позивач володіє на праві спільної часткової власності наступним нерухомим майном:- 1/4 частиною житлового будинку, який знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошияський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46 , що підтверджується Договором міни будинку на квартиру від 23 березня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Києво-Святошинської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та технічним паспортом на Житловий будинок.1/4 частиною земельної ділянки, яка знаходиться за. адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46, на якій розташований Житловий будинок, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії Ї-КВ № 082430 від 06 травня 2001 року та відповідним кадастровим планом Земельної ділянки.

Іншими співвласниками Житлового будинку та Земельної ділянки є ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 кожному з яких також належить по 1/4 частині Житлового будинку та Земельної ділянки.

Згідно ст..ст. 355, п. 1 ст. 356, п. І ст. 358 Цивільного кодексу України (ЦК України), майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) із визначенням часток кожного співвласника належить співвласникам на праві спільної власності. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Крім того, як встановлено п. 3 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Тому, суд вважає найбільше доцільним варіант № 2 запропонованим експертом розподілу спірного будинку між сторонами а також розподілу земельної ділянки. Та визнає за позивачем право власності на 88/100 частин будинковолодіння та виділяє йому в натурі приміщення 1-1 площею 4, 7 кв. м. , 1-2 площею 5, 1 кв. м. , 1-3 площею 6, 3 кв. м. 1-4 площею 14, 7 кв. м. 1-5 лощею 8, 6 кв. м. . 1-6 площею 18, 5 кв. м. , 1-7 з погребом площею 7, 7 кв. м. 1-8 площею 4, 4 кв. м. загальна площа 70, 0 кв. м. загальною вартістю 89323 гр. з господарських будівель сарай «д» вартістю 39490, гр.. ворота з хвірткою огорожцу та вбиральню «е» виділити в сумісне користування співвласників по 1/3 частині кожному за відповідачкою ОСОБА_2, право власності на 8/100 частин будинковолодіння та виділити прибудову, яку необхідно влаштувати по існуючому фундаменту площею 35, 0 кв. м. також гараж «г» вартістю 5522 гр. ворота з хвірткою , огорожу та вбиральню «е» виділити в сумісне користування всіх співласників по 1/3 частини кожному за відповідачем ОСОБА_3 право власності 4/100 частину будинковолодіння (приміщення на мансардному поверсі (з окремим входом)) площею 30, 0 кв. м. ворот а з хвірткою , огорожу та вбиральню «е» виділити сумісне користування всіх співвласників по1/3 частини кожному .

При такому розподілі будинковолодіння зобов»язує позивача ОСОБА_1, сплатити відповідачу ОСОБА_5В вартість його 1/4 частки а також 1/4 частки земельної ділянки, тобто 9 514,50 грн, виходячи з вартості будинковолодіння, яка становить 433845,0 грн".

Даний розмір вартості є сумою дійсної вартості земельної ділянки (279 513 грн.) та вартості будівель та споруд, які розташовані на земельній ділянці (154 332 грн.), тобто 279 513 грн. + 154 332 грн. 433 845 грн., що підтверджується висновком експертизи .

Також згідно висновку експертизи Загальна площа земельної ділянки ... становить 349 кв. м. Позивачеві виділяє земельну ділянку площею 120, 5 кв. м. відповідачам по 60, 25 кв. м. по лінії розподілу від т. «а" яка розташована на лівій межі земельної ділянки на відстані 17, 7 п.м. від межі з боку вулиці лінія пряма паралельна межі з боку вулиці до т. «в» яка розташована на правій межі земельних діянок на відстані 17, 7 п.м. від її межі з боку вулиці , від т. «б» яка розташована на відрізку АБ пряма перпендикулярна відрізку д т. «к» яка розташована на тильній межі на відстані 10, 0 п.м. від лівої межі., від т. «с-1 яка розташована на відрізку АВ на відстані 15, 0 п.м. від лівої межі земельної ділянки пряма перпендикулярна відрізку до т. «м» яка знаходиться на тильній межі на відстані 15 п.и. від лівої межі.

Отже, вартість належної відповідачу ОСОБА_5 частки земельної ділянки, площею 60,25 м2, у грошовому виразі становить 28 543,49 грн. (473,75 * 60,25).

Тому, кожен з трьох співвласників, мають компенсувати відповідачу ОСОБА_7 його частку земельної ділянки кожен по 9 514,50 грн. (28 543,49 / 3).

- відповідач ОСОБА_2, сплачує відповідачу ОСОБА_5 1/3 частину від вартості його 1/4 частки земельної ділянки, тобто 9 514,50 грн.;

- відповідач ОСОБА_3, сплачує відповідачу ОСОБА_5 1/3 частину від вартості його 1/4 частки земельної ділянки, тобто 9 514,50 грн.;

- відповідач ОСОБА_5, відмовляючись від своєї 1/4 частини будинковолодіння та 1/4 частини земельної ділянки, має отримати від позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2 ОСОБА_3 грошову компенсацію в розмірі 68 660,50 грн. (49 631,50 грн. від позивача + 9 514,50 грн. від відповідачів по 9 514,50 грн.

Згідно статті 368 ЦК України Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Згідно статті 370 ЦК України Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

2. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

3. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст. ст.57-59 ЦПК України.

За таких обставин вимоги позивача суд знаходить обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст..ст.15, 16, 20, 368, 370 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 256 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0590 га та на розташований на ній житловий будинок, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Лесі Українки, 46.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 88/100 частин будинковолодіння № 46 по вул. Л. Українки м. Боярка та виділити йому в натурі приміщення 1-1 площею 4, 7 кв. м. , 1-2 площею 5, 1 кв. м. 1-3 площею 6, 3 кв. м. 1-4 площею 14, 7 кв. м. 1-5 площею 8, 6 кв. м. . 1-6 площею 18, 5 кв. м. , 1-7 з погребом площею 7, 7 кв. м. 1-8 площею 4, 4 кв. м. загальна площа 70, 0 кв. м. загальною вартістю 89323 гр. з господарських будівель; сарай «Д» вартістю 39490, гр..

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 8/100 частин будинковолодіння № 46 по. Вул. Л. Українки м. Боярка та виділити їй в натурі прибудову, яку необхідно влаштувати по існуючому фундаменту площею 35, 0 кв. м. також гараж «Г» вартістю 5522 гр.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 4/100 частин будинковолодіння № 46 по вул. Л. Українки м. Боярка та виділити йому в натурі приміщення на мансардному поверсі з окремим входом площею 30, 0 кв. м.

Ворота з хвірткою № 1, № 2 , огорожу та вбиральню «Е» виділити в сумісне користування всіх співвласників по1/3 частини кожному .

Стягнути з ОСОБА_1, на користь ОСОБА_5В 9 514,50 грн, .

Стягнути з ОСОБА_2, на користь ОСОБА_5 9 514,50 грн.;

Стягнути з ОСОБА_3, на користь ОСОБА_5 9 514,50 грн

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 120, 5 кв. м.

ОСОБА_2 земельну ділянку площею 60, 25 кв. м.

ОСОБА_3 земельну ділянку площею 60, 25 кв. м.

Провести розподіл земельної ділянки від т. «А» яка розташована на лівій межі земельної ділянки на відстані 17, 7 п.м. від межі з боку вулиці лінія пряма паралельна межі з боку вулиці до т. «В» яка розташована на правій межі земельної ділянки на відстані 17, 7 п.м. від її межі з боку вулиці , від т. «Б» яка розташована на відрізку АВ пряма перпендикулярна відрізку д т. «К» яка розташована на тильній межі на відстані 10, 0 п.м. від лівої межі, від т. «С-1» яка розташована на відрізку АВ на відстані 15, 0 п.м. від лівої межі земельної ділянки пряма перпендикулярна відрізку до т. «М» яка знаходиться на тильній межі на відстані 15, 0 п.м.. від лівої межі.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: