АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2010 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Гайдук В.І.,

суддів - Варенко О.П., Петешенкової М.Ю.,

при секретарі - Самоткан В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу

за апеляційною скаргою Дніпропетровської міської ради

на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 жовтня 2010 року

у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Жовтневої районної у м.Дніпропетровську ради, треті особи Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю, Дніпропетровська міська рада, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2009 року позивачі звернулись до суду з зазначеною позовною заявою до відповідача, посилаючись на те, що вони як власники квартир № 3 та № 4, які знаходяться на першому поверсі будинку № 5 по вул.Абхазькій у м.Дніпропетровську, самовільно побудували коридор, кухню-їдальню та тамбур, але не можуть отримати відповідні правовстановлюючі документи. Просили суд визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані коридор загальною площею 4,5 кв.м., кухню-їдальню загальною площею 12,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію, та визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на тамбур загальною площею 3,3 кв.м., що знаходиться у спільному користуванні квартир № 3 та № 4 по вул. Абхазська, 5 в м. Дніпропетровську без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 жовтня 2010 року позовні вимоги задоволено.

Суд визнав за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані коридор загальною площею 4,5 кв.м., кухню-їдальню загальною площею 12,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Абхазська, буд. 5 кв. З без додаткових актів вводу в експлуатацію; визнав за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на тамбур загальною площею 3,3 кв.м., що знаходиться у спільному користуванні квартир № 3 та № 4 по вул.Абхазська в м. Дніпропетровську без додаткових актів вводу в експлуатацію.

З рішенням суду не погодилась третя особа Дніпропетровська міська рада і звернулась до суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким в позові ОСОБА_4, ОСОБА_3 відмовити в повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що скаргу необхідно задовольнити, а рішення суду скасувати та постановити нове рішення згідно п. п. 3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги позивачів суд першої інстанції виходив з того, що побудована прибудова відповідає будівельним нормам та правилам, знаходиться в нормальному стані та придатна до подальшої експлуатації, права третіх осіб при вирішенні даного спору не були порушені, наявна згода постійної комісії з питань архітектури та містобудування Дніпропетровської міської ради на відведення позивачам земельної ділянки під збудоване майно та посилався на ч. 3 ст. 375 ЦК України, ст. 376 ЦК України та 331 ЦК України.

Однак, з такими висновками суду та ухваленим у справі рішенням не можна погодитись.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 (а.с. 12, 31).

Позивачем ОСОБА_2 у належній йому квартирі АДРЕСА_3 було здійснено самовільне будівництво коридору та кухні-їдальні, а також спільного із квартирою № 4 у цьому ж будинку тамбуру (а.с. 16-18).

Квартира АДРЕСА_4 належить позивачу ОСОБА_3 на праві приватної власності (а.с. 38).

Згідно з Технічним висновком з інструментального обстеження будівельних конструкцій прибудови літ. А'"-1 до житлового будинку №5 по вул. Абхазькій у м. Дніпропетровську, складеного Дніпропетровським філіалом Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» від 06.02.2008 року № 026/08, на момент обстеження всі несучі конструкції прибудови не мають руйнувань, пошкоджень та деформацій, знаходяться у нормальному стані, відповідають категорії 1. На підставі проведеного інструментального обстеження будівельних конструкцій прибудови А'"-1 до житлового будинку №5 по вул. Абхазькій у м. Дніпропетровську - основні несучі конструкції (фундамент, стіни, перекриття) знаходяться у нормальному стані та придатні до подальшої експлуатації (а.с. 19-29).

Сусіди, що мешкають в даному будинку не заперечують проти побудованої позивачем ОСОБА_5 прибудови до АДРЕСА_5 (а.с. 68-83).

Рішенням постійної комісії з питань архітектури та містобудування Дніпропетровської міської ради, оформленим протоколом № 148 від 21.07.2010 року, було рекомендовано земельному управлінню міської ради надати згоду ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Абхізькій, 5 з наступною передачею в оренду зі збільшенням орендної плати (а.с. 99-100).

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Однак, позивач ОСОБА_2 не виконав вимоги чинного законодавства щодо введення в експлуатацію прибудови А'"-1 до житлового будинку №5 по вул. Абхазькій у м. Дніпропетровську, зокрема вимоги Законів України "Про основи містобудування" та «Про планування і забудову територій»; постанов Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", від 30.09.2009 року № 1104 «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт», Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджене наказом Мінюсту України від 07.02.2002 року № 7/5 з послідуючими змінами і доповненнями.

Як зазначили позивачі, ними самочинно були побудовані коридор, кухня-їдальня та тамбур. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під забудоване нерухоме майно. На теперішній час, як пояснив в судовому засіданні представник позивача, земельна ділянка позивачу ОСОБА_2 у встановленому порядку не надана. Тому вимоги позивача ОСОБА_2 щодо визнання за ним права власності на самочинно збудовані коридор та кухню-їдальню є передчасними.

Крім того, згідно рішенню Конституційного суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні, позаквартирні коридори і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій. Таким чином, визнання права власності окремо на тамбур законодавством не передбачено.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову позивачам в їх позовних вимогах у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 303,307,309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради задовольнити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 жовтня 2010 року скасувати.

Відмовити ОСОБА_2, ОСОБА_3 в задоволенні їх позовних вимог до Жовтневої районної у м.Дніпропетровську ради, треті особи Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю, Дніпропетровська міська рада, про визнання права власності.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів з цього часу.

Головуючий

Судді