Справа № 2-1547/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2010 року Першотравенський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Бондарьової Г.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, який діє в інтересах своє неповнолітньої доньки ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи Виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Першотравенського міського суду з позовом до ОСОБА_2, який діє в інтересах своє неповнолітньої доньки ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи Виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 22.07.2010 року між нею та відповідачами був укладений домашній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. міста Першотравенська, Дніпропетровської області. У виконання цього договору, вона сплатила повну суму вартості квартири в розмірі 130000 (ста тридцяти тисяч) гривень, чим повністю досягли істотних умов договору. Однак від нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу відповідачі відмовляються, посилаючись на небажання займатися цим та на відсутність часу. В той же час вони не відмовляється від того, що угоду укладено, ніяких претензій до неї не мають.

У виконання вимог цього Закону та ст.ст.17, 18 ЗУ «Про охорону дитинства» відповідачі зверталися до органу опіки та піклування, зобов'язавшись після продаж) цієї квартири придбати своїй неповнолітній доньці квартиру АДРЕСА_2. м.Першотравенська, Дніпропетровської області. Рішенням виконкому Першотравенської міської ради Дніпропетровської області №227 від 21.07.2010 року було надано такий дозвіл. Власник - ОСОБА_5, на сьогоднішній день вже отримав гроші за продаж зазначеної квартири неповнолітній ОСОБА_3.

Перешкодою для оформлення нотаріально договору купівлі - продажу квартири є те, що відповідачі не бажають зявлятися до нотаріуса через відсутність коштів на переоформлення.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, дійсним, визнати за нею право власності на зазначену квартиру та зобов'язати Павлоградське міжміське БТІ зареєструвати за нею право власності на дану квартиру.

Позивачка у судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги визнають, просять їх задовольнити.

Представник третьою особи у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, згідний з тим, що позов слід задовольнити, оскільки права неповнолітньої дитини не порушено.

Виходячи з вище викладеного, суд вважає, що рішення по справі можливо винести в попередньому судовому засіданні.

2

Матеріалами справи підтверджується, що позивачка фактично купила у відповідачів квартиру АДРЕСА_4.

Перешкодою для нотаріального оформлення договору купівлі - продажу є те, що відповідачі не бажають належним чином оформити документи на квартиру та в подальшому зявлятися до державної нотаріальної контори.

У відповідність частини 2 статті 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідність ст.658 цього Кодексу - право продажу майна належить власникові.

Рішенням Першотравенського міського суду №2-1199/03 від 06.11.2003 року місцем проживання ОСОБА_3 встановлено місце проживання її батька ОСОБА_2, який піклується про неї і діє в її інтересах.

Копіями договору міни від 04.04.1996 року, договору дарування частини квартири від 06.06.2003 року (в реєстрі під №3330), технічного паспорту, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1114094 від 29.07.2003 року, підтверджується, що ОСОБА_4 є власником 16/25 частини, а ОСОБА_3 - 9/25 частини квартири АДРЕСА_5.

Рішенням виконкому Першотравенської міської ради Дніпропетровської області №227 від 21.07.2010 року було надано дозвіл на продаж 9/25 частини квартири АДРЕСА_6, які належать неповнолітній ОСОБА_3 за умови подальшого придбання їй квартири АДРЕСА_7.

Розпискою від 23.07.2010 року підтверджується, що ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_2 в рахунок продажу його неповнолітній доньці ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_8, грошові кошти в розмірі 65000 (шістдесяти пяти тисяч) гривень в повному обсязі.

Розпискою від 22.07.2010 року підтверджується, що ОСОБА_2, в інтересах своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_3, отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 65000 (шістдесяти пяти тисяч) гривень в повному обсязі за продаж 9/25 частини, а ОСОБА_4 - також 65000 (шістдесят пять тисяч) гривень в повному обсязі за продаж 16/25 частини квартири АДРЕСА_9.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, виконали його, відповідачі передали квартиру позивачці, остання їм гроші, майнові права неповнолітньої дитини не порушені, за таких умов суд вважає за можливе визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_3.

Керуючись ст.ст. 10, 130, 174, 212, 214-215 ЦПК України, ч.2 ст.220, ст.ст.649, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 17, 18 ЗУ «Про охорону дитинства», - суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_10, укладений 22 липня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який діє в інтересах своє неповнолітньої доньки ОСОБА_3, ОСОБА_4, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4, 16/25 частини якої належали ОСОБА_4, а 9/25 частини - ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі договору міни від 04.04.1996 року, договору дарування частини квартири від 06.06.2003 року, зареєстрованого в реєстрі під №3330.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: /ОСОБА_6/