Гайворонський районний суд Кіровоградської області
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2010 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого-судді Ковальчук СЯ. при секретарі - Шевченко Л.О..

з участю представника позивача адвоката ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гайвороні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПП ОСОБА_3, третя особа: Приватне сільськогосподарське підприємство "Перемога" про розірвання договору оренди земельної ділянки та витребування її в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПП ОСОБА_3, третя особа: Приватне сільськогосподарське підприємство "Перемога" про розірвання договору оренди земельної ділянки та витребування її в натурі.

В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги просить сул лише розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позов мотивовано тим, що у ОСОБА_2 на праві власності є земельна ділянка №160, площею 2,92 га, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. 02.09.2006 року ОСОБА_2 уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з відповідачем, терміном на п"ять років. Вказує, що останні два роки відповідач не виконує умови договору оренди, що виражається у неповній виплаті орендної плати та ненаданні послуг з оранки присадибних ділянок та інших транспортних послуг. В зв"язку з викладеним позивач та відповідач домовились про розірвання укладеного між ними договору. Після цього позивач уклав з ПСП "Перемогою" договір про надання сільськогосподарських послуг, а останнє провело обробіток земельної ділянки та посів зернових. Проте на даний час відповідач змінив свою думку щодо розірвання договору оренди та заборонив ПСП "Перемога" обробляти земельну ділянку позивача. Вважає дії відповідача протиправними, просить розірвати укладений договір оренди.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, попросить суд позов задовольнити та розірвати зазначений договір оренди земельної ділянки.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що хоча між ним та ОСОБА_2 і було укладено договір оренди' землі, проте як з моменту укладення договору так і по цей час земельна ділянка, яка належить позивачу перебуває у користуванні ПСП "Перемога". Доказ/в сплати позивачу орендних

платежів з підписом останнього про їх отримання, крім відомості яка складена від руки, він не має.

Представник третьої особи ПСП "Перемога" ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що заперечень з приводу задоволення позову він не має. Крім цього зазначив, що дійсно між ним та ОСОБА_2 було укладено договір про надання сільськогосподарських послуг на земельній ділянці, яка знаходиться на території Соломіївської сільської ради.

Вислухавши думку сторін, третіх осіб, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Оскільки в судовому засіданні знайшли свого ствердження наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 02 вересня 2006 року між ОСОБА_2 та ПП ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки №160, площею 2,92 га, яка знаходиться на території Соломіївської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області та належить позивачу на праві власності згідно державного акту серія 11-КР № 015839 виданого Соломіївською сільською Радою Гайворонського району Кіровоградської області 25.06.2001 року.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

В пункті 6 Договору оренди землі від 02.06.2006 року, укладеного між сторонами зазначено, що земельна ділянка передається орендодавцем орендарю згідно з актом прийому-передачі на протязі трьох днів з моменту державної реєстрації Договору та встановлення меж земельної ділянки в натурі. В акті прийому-передачі вказується придатність для використання, дата передачі. Акт прийому-передачі підписується обома Сторонами та є невід'ємною частиною Договору.

В судовому засіданні знайшов свого ствердження факт, що земельна ділянка фактична була передана в оренду відповідачу. Однак в суді встановлено, що земельну ділянку, яка належить позивачу і на яку заключено договір оренди з ПП ОСОБА_3, фактично використовує ПСП "Перемога", і яка передана за усною домовленістю відповідача.

Позивач заперечує факт отримання від відповідача орендних платежів в повному обсязі та надання транспортних послуг, а відповідач не надав суду доказів про сплату орендної плати та послуг і їх отримання позивачем.

Відповідно до ст.24 Закону України <<Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використанні земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та! своєчасного внесення орендної

плати.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оцінюючи докази по справі, суд вважає доведеним факт неналежного виконання відповідачем пункту 3 договору оренди земельної ділянки та додатку 1 до договору, щодо належної сплати орендної плати та надання інших послуг відповідно до умов договору.

Крім цього, судом враховано, що відповідач в порушення існуючого порядку фактично не прийняв в оренду зазначену земельну ділянку, без згоди позивачки самовільно передав земельну ділянку для використання ПСП «Перемога», а сам приступив до використання іншої земельної ділянки, чим змінив предмет договору та грубо порушив вимоги ст.25 Закону України «Про оренду землі», а саме не приступив до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Дані обставини є підставою припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до довідки Соломіївської сільської ради Гайворонського району №314 від 07.12.2009 року видно, що земельну ділянку позивачки використовує ПСП "Перемога".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 209, 213-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ПП ОСОБА_3, третя особа: Приватне сільськогосподарське підприємство "Перемога" про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.09.2006 року

укладений поміж ОСОБА_2 та ПП Кашуба

ОСОБА_5 в с.Солгутове Гайворонського району

Кіровоградської області, зареєстрований в Гайворонському відділенні № 6

Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по

земельних ресурсах» в книзі державної реєстрації договорів оренди землі

18.09.006 року за№ 38. /

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Гайворонський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подані^м^^ісля цього протягом 20 днів

Суддя Ковальчук С.Я.