Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-6145/10
РІШЕННЯ

Іменем України

24 грудня 2010 року Броварського міськрайонного суду Київської області в складі:

головуючої судді Білик Г.О.

при секретарі Самогран С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання договору іпотеки частково недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання договору іпотеки від 24.05.2007 року, що укладений між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та ПАТ «АКБ «Київ», частково недійсним, а саме недійсним в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок № 13, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова, визнання за позивачем права власності на вказаний житловий будинок №13 та зобовязання ТОВ «Укрпромінвестгруп» вчинити певні дії.

Свій позов обґрунтовує тим, що між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та ОСОБА_1 укладено інвестиційний договір, відповідно якого ТОВ «Укрпромінвестгруп» зобовязався своїми або залученими силами і засобами збудувати, передати і ввести в експлуатацію будинок № 13, загальною площею 250 кв.м., на території вул.Броварська Київська область, Броварський район, с. Рожівка, а ОСОБА_3 зобовязалась перерахувати на розрахунковий рахунок забудовника грошові кошти в розмірі загальної вартості обєкту інвестування в сумі 530 000 грн. 00 коп.

Позивачем у строки встановлені вищевказаним договором було винесено 100 % вартості обєкту інвестування.

24 травня 2007 року між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та АКБ «Київ» укладений договір іпотеки, предметом якого є 37 житлових будинків ( котеджів), що будуються за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул.Броварська, 1, серед них будинок № 13.

Позивач вважає, що вищевказаний договір іпотеки є частково недійсним, а саме в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок № 13, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова та порушує її права та охоронювані законом інтереси, як власника майнових прав на обєкт нерухомого майна вищевказаного житлового будинку № 13, тому остання звернулась до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 зменшили позовні вимоги, а саме просили суд визнати договір іпотеки від 24.05.2007 року, що укладений між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та ПАТ «АКБ «Київ», частково недійсним, а саме недійсним в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок № 13, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова.

Представник відповідача - ТОВ «Укрпромінвестгруп» позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував щодо їх задоволення.

Представник відповідача -ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся.

Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд, вислухавши позивача, її представника, представника відповідача ТОВ «Укрпромінвестгруп», повно і всебічно зясувавши обставини в справі, обєктивно дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрпромінвестгруп» укладено інвестиційний договір № 19/1 на будівництво житлового будинку.

Відповідно до умов вказаного договору ТОВ «Укрпромінвестгруп» зобов'язалось своїми або залученими силами та засобами збудувати та ввести в експлуатацію будинок № 13, загальною проектною площею 250 кв.м., розташований на ділянці № 13, яка знаходиться у ТОВ «Укрпромінвестгруп» в користуванні згідно договору оренди, відповідно до умов даного договору, проектно-кошторисної документації, яка входить до складу будинків, що будуються на території вул. Броварській в с. Рожівка, Броварського району, Київської області, а ОСОБА_1 зобов'язалась забезпечити відповідне фінансування об'єкту інвестування та прийняти його у свою власність для особистого проживання.

Згідно рішення сесії Рожівської сільської ради Броварського району Київської області від 21 серпня 2009 року № 604 ХХУІ У змінилася юридична адреса Оздоровчої зони «Озеро» в селі Рожівка, Броварського району, Київської області з назви вулиці „Броварська на назву вулиці „Берегова, тому надалі за текстом вул. Броварська слід вважати вул. Берегова.

Відповідно строків, передбачених п. 4.1 договору №19/1, ОСОБА_1 внесено 100 % вартості будинку, що є об'єктом інвестування. Загальна сума перерахованих коштів 530 000 грн. 00 коп., з урахуванням ПДВ, що підтверджується довідкою від 03.04.2007 року про повний розрахунок останньої за інвестиційним договором № 19/1.

Таким, чином ОСОБА_1 належним чином виконала зобовязання за даним договором і набула право власності на майнові права на будинок № 13, що розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова

24 травня 2007 року між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та АКБ «Київ» укладено договір іпотеки, предметом якого є майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене, а саме на 37 житлових будинків ( котеджів), що будуються за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул.Броварська, 1, зокрема на будинок № 13.

Відповідно до ст.876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно п.1 ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно пункту 5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Відповідно пункту 1 ст. 18 Закону України "Про інвестиційну діяльність", держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її субєктів.

Пунктом 1 ст.19 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності обєктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Аналізуючи вказані норми закону, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивачем виконано всі зобовязання за інвестиційним договором № 19/1, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 набула право власності на новостворене майно у розмірі обєкту інвестування.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На момент укладення зазначеного договору іпотеки та додатку № 1 до нього, згідно якого в іпотеку передано майнові права на будинок № 13, власником таких майнових прав виступає позивач по справі.

Згідно статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, зокрема, за такої умови: нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що укладений між ТОВ «Укрпромінвестгруп» та ПАТ «АКБ «Київ» договір іпотеки в частині передачі в іпотеку майнових прав на будинок № 13 не відповідає положенням діючого законодавства України, що регулює право власності, а саме Цивільному кодексу України. У вказаній частині даний договір не відповідає Закону України «Про іпотеку», оскільки іпотекодавець за цим договором не може здійснити відчуження майнових прав на будинок № 13 (частину предмету іпотеки), так як даний обєкт нерухомості на момент укладення договору іпотеки перебував у власності позивача ОСОБА_1

Згідно ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Судом встановлено, що оскаржуваний договір іпотеки порушує права та охоронювані законом інтереси позивача ОСОБА_1 , як власника майнових прав на об'єкт нерухомого майна - житлового будинку № 13 за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Берегова.

Таким чином з огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 215, 217 ЦК України, ст.ст. 60, 213 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір іпотеки від 24 травня 2007 року, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп» та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» частково недійсним , а саме недійсним в частині передачі в іпотеку майнових прав на житловий будинок №13, що розташований за адресою: вул.Берегова, с.Рожівка Броварського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуюча суддя Г.О. Білик