Справа № 2-1415/10
Провадження №без н/п
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

01 грудня 2010 року Малинський районний суд Житомирської області в складі головуючої судді Збицької К.Д.

з участю секретаря Даниленко Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Малині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Йосипівської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, -

встановив :

позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 13, який знаходиться по вулиці Луговій в селі Йосипівці Малинського району Житомирської області, укладений 09 вересня 2002 року між ним та ОСОБА_2. Зазначив, що ОСОБА_2 успадкував цей будинок. Спочатку будинок пустував, а з 2000 року він (позивач) проживав у ньому. У 2002 році вони дійшли згоди про продаж будинку. Він сплатив ОСОБА_2 у приміщенні сільської ради 1050грн. за будинок, про одержання яких ОСОБА_2 написав розписку. Про те, що договір необхідно посвідчити у нотаріальному порядку, не знав. У 2004 році ОСОБА_2 помер, тому він не має можливості оформити договір купівлі - продажу у визначеному законом порядку, хоча проживає в будинку понад вісім років.

У судовому засіданні позивач підтримав вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився. Подав заяву про відсутність заперечень проти позову, тобто його визнання, та розгляд справи без його участі.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх наданими доказами в межах заявлених , позовних вимог, суд визнає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.655 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і оплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 цього Кодексу визначено, що договір купівлі-продажу ... житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що право власності на житловий будинок за №13 по вулиці Луговій в селі Йосипівці Малинського району ОСОБА_2 набув на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 червня 2000 року після смерті матері ОСОБА_3, яка померла 24 жовтня 1997 року (а.с.4).

9 вересня 2002 року позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди про продаж цього будинку за обумовлену ціну 1050грн., які ОСОБА_1 передав ОСОБА_2, а останній надав про це розписку з підписом, посвідченим головою сільської ради. У розписці зазначено, що ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 за продаж хати в с. Йосипівка по вул. Лугова, 13 (а.с.7).

З довідки виконкому Йосипівської сільської ради, пояснення позивача та свідчень свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5. ОСОБА_6 видно, що позивач з 2002 року, тобто після передачі грошей і по даний час проживає в належному ОСОБА_2 будинку, обробляє земельну ділянку. Як відомо сусідам, він купив цей будинок. ОСОБА_2 в будинку до смерті більше не появлявся.?

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За положенням частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за - договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК).

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч.4 ст.334 ЦК).

Суд визнає, що сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується розпискою продавця, частково виконали його (покупець передав гроші, а продавець майно, яке прийняв покупець), однак нотаріально договір купівлі-продажу не оформили, а внаслідок того, що 19 березня 2004 року ОСОБА_2 помер (а.с.9. 15), така можливість втрачена.

На підставі досліджених доказів суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, який в наступному підлягає державній реєстрації.

Відповідачем у справі, який визнав позов, не заявлено про застосування позовної давності.

Керуючись ст.ст.6,10,11,60,88,176,179,212,213,215 Цивільно-процесуального кодексу України, на підставі ст.ст.220 ч.2, 334 ч.3, 655 Цивільного кодексу України, -

вирішив :

позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться в селі Йосиповці Малинського району Житомирської області по вулиці Луговій, 13, вчинений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 09 вересня 2002 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №13 по вулиці Луговій в селі Йосиповці Малинського району Житомирської області з моменту його державної реєстрації.

Стягнути з Йосипівської сільської ради 51грн. судового збору в дохід держави.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Житомирської області через Малинський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Суддя:

ОСОБА_7