Справа №2-1360/10 р.
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 червня 2010 року смт. Комінтернівське
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді ДоброваП.В.
при секретарі Ємельяненко М.В.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Біоленд-Одеса» та ОСОБА_2, при участі третіх осіб - Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області, Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом 13.01.2010 року.
В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог позивач послався на наступне.
22.10.2007року він отримав Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ №664836, площею 2,02 га. на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 45, ділянка № 764 та Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ №664835, площею 0,92 га. на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 45, ділянка № 764-1.
Він користувався цими земельними ділянками за призначенням, сплачував податки та обробляв їх.
14.08.2008року, до нього звернувся з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки ОСОБА_2. Відповідач повідомив йому, що він є представником ТОВ «Біоленд-Одеса».
Він погодився на умови відповідача а саме: відповідно п. 6 договору ділянка яка належить йому на праві приватної власності, надавалася орендарю (відповідачу) строком на З роки. Орендна плата за землю (платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) повинна була вноситися у розмирі 500 грн. або 300 кг. пшениці і 50 кг. ячменя згідно п. 9 договору, щомісячно протягом 30 календарних днів та за другу земельну ділянку у розмирі 250 грн. або 165 кг. пшениці і 50 кг. ячменя згідно п. 9 договору, щомісячно протягом 30 календарних днів . Загальна сума орендної плати повинна була складати 750 грн. По теперішній час розміри орендної плати не переглядалися.
11.02.2009року договір оренди земельної ділянки набув чинності, його було зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Комінтернівський районний відділ державного земельного кадастру Комінтернівського району Одеської області.
З його боку усі зобовязання щодо умов договору були виконані у строк.
Після укладення та державної реєстрації договору відповідач не виконує умов цього договору, земельна ділянка не обробляється, товарного сільськогосподарське виробництво на неї не ведеться, орендна плата відповідачем не сплачується.
На його звернення до відповідачів щодо розірвання договору та повернення належної йому орендної плати за користування земельною ділянкою за весь час користування, відповідачі уваги не звертають та мирним шляхом дійти взаємної згоди не бажають.
З таких підстав він вимушений звернутися до суду.
Відповідачі та треті особи в судове засідання не зявилася, хоча про дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином. За згоди позивача, суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.
Згідно ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
В судовому засіданні встановлено, що 22.10.2007 року він отримав Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ №664836, площею 2,02 га. на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 45, ділянка № 764 та Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ №664835, площею 0,92 га. на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 45, ділянка № 764-1.
Згідно довідки з Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №1886 від 04.06.2010 року, земельні ділянки які належать ОСОБА_1 не оброблені, заросли бурянами.
Таким чином в судовому засіданні встановлено, що земельні ділянки не обробляються, товарного сільськогосподарське виробництво на них не ведеться, орендна плата відповідачем не сплачується, а отже не виконуються істотні умови договору, укладеного між сторонами.
За таких підстав суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст. 626, 628, 629, 631, 638, 640, 647, 649, 651, ЦК України, керуючись ст. 209, 210, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд
Позовну заяву - задовольнити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою вимогою відповідачшхюданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: