Справа № 2-755/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на

житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання, в якому вказала, що 02.08.2001 року між нею та відповідачкою по справі був укладений договір кзшівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Перемоги, 184. Сторони уклали договір в письмовій формі на товарній біржі «Українська», відповідно, укладений договір не піддягався нотаріальному посвідченню, як то передбачене цивільним законодавством, у звязку з чим на даний момент позивач не може оформити речові права на придбане нерухоме майно в органах РБТІ у встановленому на те порядку. Позивачка, після укладення правочину та виконання взаємних зобовязань, характерних для такого типу правочинів, здійснила реконструкцію придбаного майна, що відповідають встановленим архітектурним, санітарним та протипожежним вимогам. На підставі наведених обставин позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (після реєстрації шлюбу ОСОБА_4) ОСОБА_5 та визнати за позивачкою право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Перемоги, 184 на земельній ділянці площею 777,0 кв.м..

Позивачка у судовому засіданні вказала, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач з'явилася у судове засідання та вказала суду, що підтримує предявлені позовні вимоги та не заперечує проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку по вул. Перемоги, 184 в м. Кілія та визнання за позивачкою права власності на такий будинок.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

ЯіС вказано в договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 02.08.2001 року ОСОБА_2 - продавець продала, а покупець - ОСОБА_3, позивачка, купила житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Перемоги, 184, який належав продавцю на праві приватної власності. Сторони уклали договір на товарній біржі «Українська», реєстраційний № 139164, який був посвідчений товарною біржею, занесений в реєстрову книгу та укладеному договору присвоєний реєстровий номер 4816.

Як вказано в свідоцтві про одруження серія І-ЖД № 113498 від 27.03.2003 року ОСОБА_6 уклав шлюб з ОСОБА_3 (після укладення шлюбу ОСОБА_4) ОСОБА_5 27.03.2003 року, про що був складений відповідний актовий запис про одруження за № 35.

В висновку обстеження житлового будинку ІШП «Модуль» № 67 від 17.07.2009 року в придбаному позивачкою житловому будинку самовільно реконструйована житлова площа, самовільно переобладнана літня кухня літ. Б площею 9,1 кв.м. і комора літ. Г, площ. 8,3 кв.м., самовільно прибудований навіс літ. г, самовільно збудовані: веранда літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ. Ж, убиральня літ. З та душ літ. и., що відповідають вимогам ДБН 36-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Як вказано в висновку відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури № 250 від 17.07.2009 року вказано, що відділ містобудування узгоджує

оформлення права власності на самовільно реконструйований та переобладнаний житловий будинок літ.А' та літ. А1, самовільно переобладнану літню кухню літ. Б, комору - літ. Г, самовільно прибудований навіс літ. г, самовільно збудовані веранду літ. б, сарай літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ. Ж, убиральню літ. З та душ літ. и., в житловому будинку по вул. Перемоги, 184 в м. Кілія Одеської області, що відповідають вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» та ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України».

В висновку № 1132 від 01.09.2009 р. вказано, що Кілійський районний відділ ГУ МНС України в Одеській області погоджує оформлення за позивачкою права власності на вказані самовільні добудови. Аналогічний висновок позивачу надала СЕС Кілійського району ( висновок № 3061 від 20.08.2009 року).

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 31.03.2009 року вказано, що житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 777,0 кв.м. в м. Кілія Одеської області по вул. Перемоги, 184 складається з; літ. А - житловий будинок, літ. А1 - житловий будинок, літ. Б - кухня, літ. б - веранда, літ. Г - комора, літ. г - навіс, літ. Д - сарай, літ. Е - навіс, літ. Ж - сарай, літ. З - убиральня, літ. И - душ, №1-6,1 - надвірні споруди.

В паспорті серія КМ 229338, виданого Кілійським РВ МВС України 18.03.2004 року вказано, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, яка регламентує порядок здійснення права власності, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ст. 375 ЦК України власник здійснює право власності на нерухоме майно за умови додержання ним архітектурних, будівельних та санітарних норм та правил, що дозволяють йому здійснювати правовим чином належні права. У випадку позивачки її права стосуються придбаного та реконструйованого нерухомого майна.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона( продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2 та 4 ст. 656 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав.; до договору купівлі- продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом або випливає з суті договору.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі, а вказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі та була зареєстрована, як то регламентоване чинним законодавством.

У судовому засіданні було встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі на товарній біржі згідно положень ст. 655 ЦК України, сторони виконали всі обовязки, котрі витікають з сключеного правочину, як то передбачено діючим цивільним законодавством, правочин є дійсним згідно положень статей 202 - 214 ЦК України, а тому породжує дійсні правові наслідки, притаманні валідному двосторонньому договору, а саме ОСОБА_3 (після укладення щлюбу ОСОБА_4) З.І., як поідчіець правомірно набула права власності на придбане нерухоме майно, і як наслідок того та договірного правонаступництва майнових прав на нерухоме майно, а саме на житловий будинок, стала виключним власником такого майна. Після укладення шлюбу з ОСОБА_6 позивачка змінила прізвище на ОСОБА_4. Після набуття прав на придбане майно позивачка здійснила реконструкцію житлового будинку, зазначені реконструкції є допустимими та відповідають вимогам архітектурних, будівельних, санітарних та протипожежних норм, як то вказано відповідними дослідженими судом висновками компетентних органів.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом ^ свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення позивачки та відповідачки у судовому засіданні, беручі до уваги досліджені судом юридичні факти, суд дійшов висновку, що договір, укладений сторонами по справі, є валідним, тобто таким, що породжує дійсні правові наслідки, притаманні двосторонньому правочину, позивач, як наслідок загального правонаступництва після укладеного договору правомірно набув право власності на вказаний обєкт нерухомого майна - житловий будинок, здійсненні реконструкції нерухомого майна відповідають встановленим вимогам чинного цивільного законодавства, невизнане майнове право підлягає захисту відповідно до положень П.1 Ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивача дає всі підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3,4, 8, 57 - 66,107,209,210,212-215 ЦПК, ст.ст.15, 16,202 - 214,220, 316, 328, 386,392, 655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в м. Кілія Одеської області по вул. Перемоги, 184, укладений 02.08.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Перемоги, 184 на земельній ділянці площею 777,0 кв.м..

Ріщення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4