Апеляційний суд Харківської області
Справа 22-ц5311/2010 р. Головуючий 1 інстанції
Категорія - про визнання права власності ОСОБА_1
на самочинне будівництво Доповідач Зазулинська Т.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі :

головуючого - ЗАЗУЛИНСЬКОЇ Т.П.,

суддів ТАБАЧНОЇ Н.Г., ХОРОШЕВСЬКОГО О.М.

при секретарі Шпарага О.О.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 26 січня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_5, Червоноармійської першої сільської ради Вовчанського району Харківської області, третя особа Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, про визнання права власності на самочинно збудовані житлові будинки, -

В С Т А Н О В И Л А :

23 листопада2009 року позивачі звернулися до Вовчанського районного суду Харківської області з вказаним позовом.

Зазначали, що за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу відповідач ОСОБА_5 придбав у власність в цілому домоволодіння розташоване на землях Червоноармійської першої сільської ради Вовчанського району Харківської області за адресою : вул..Перемоги, 61 в селі Радянське Вовчанського району Харківської області і складалося з житлового будинку площею 11,4 кв.м. та надвірної будівлі колодязю літ.»К».

За вказаною адресою ніхто не зареєстрований і право власності на земельну ділянку ніким не оформлено.

На земельній ділянці за вказаною адресою вони, позивачі за власні кошти та з дозволу відповідача ОСОБА_5 збудували два житлових будинки з з господарськими побудовами.

Це будівництво було здійснено без відповідно затверджено проекту, що визначає його як самовільне.

За висновком ТОВ « Харківреконструкція» з питання стану будівельних конструкцій та можливості збереження самовільно побудованих житлових будинків з господарськими побудовами, останні побудовані відповідно до існуючих норм та правил з дотриманням санітарних та протипожежним норм, а подальша експлуатація цілком можлива за призначенням - житлові будинки з господарськими побудовами.

На їх звернення до КП « Харківське районне бюро технічної інвентаризації» з приводу обстеження домоволодіння їм було відмовлено з тих підстав, що на території за вказаною адресою є самовільно побудовані будівлі. КП « Вовчанське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на домоволодіння за вказаною адресою, в якому власником будинків та господарських будівель зазначило відповідача ОСОБА_5, який не має відношення до їх будівництва, за умови, що придбаний ним за договором купівлі-продажу житловий будинок знесено.

Червоноармійська перша сільська рада Вовчанського району всупереч положенням Закону України « Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» не видає їм свідоцтва про право власності на новостворене нерухоме майно.

На підставі наведеного та ч.1 ст.331, ст.ст.376 , 386 ЦК України, ст..ст.158,160 ЗК України позивачі просили суд:

Визнати за ОСОБА_3 в цілому право власності на житловий будинок з господарськими побудовами, розташований за адресою: Харківська область, Вовчанський район, с.Перше Радянське, вул. Перемоги,61, а саме: житловий будинок літ.»Б-1» загальною площею 281,5 кв.м. з верандою літ.»б», ганком літ.»к»,з воротами , огорожею №2, хвірткою № 1, який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,2277 га.

Визнати за ОСОБА_6 в цілому право власності на житловий будинок з господарськими побудовами, за тією ж адресою, а саме: житловий будинок літ. « А-1», літню кухню літ.»В», басейн літ.»Г», підвал літ.»П», ворота № 4, хвіртку № 1, огорожу №№ 2,3, який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,2251 га.

.

У грудні 2009 року позивачі в особі представника за дорученням уточнили позов в частині місця розташування самовільно збудованих будинків, зазначивши, що вони знаходяться в с.Радянське. а не в с.Перше Радянське, як зазначено в прохальній частині їх позову.

Представник позивача ОСОБА_5 позов визнав і не заперечував проти визнання права власності за позивачами на самовільно збудовані житлові будинку з господарськими будівлями.

Представник Червоноармійської першої сільської ради пояснив в судовому засіданні, що земельні ділянки під будівництво позивачаем не надавалися у тому числі в тій площі, яка зайнята під самовільним будівництвом.

Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області на позов надала до суду письмові пояснення,зміст яких просила оголосити судовому засіданні і розглянути справу за відсутності свого представника.

В поясненнях зазначала, що з технічного висновку ТОВ « Харківреконструкція» вбачається, що основні будівельні конструкції житлових будинків і господарських споруд знаходяться у задовільному стані, придатні для подальшої експлуатації і в інспекції ДАБК у Харківській області відсутня інформація щодо фактів істотного порушення будівельних норм і правил. Вказував,що відповідно до ч.ч.3,5 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно в разі, якщо це не порушує права інших осіб.

Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 26 січня 2010 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивачів ОСОБА_4 просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги позивачів задовольнити в повному обсязі. При цьому посилається на те, що житловий будинок за адресою вул. Перемоги,61 в с.Радянське Вовчанського району Харківської області за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 20.09.2005 року відповідач ОСОБА_5 придбав під час шлюбу з ОСОБА_6, тому остання відповідно до ст..63 СК України має рівне з чоловіком право у тому числі і на земельну ділянку за вказаною адресою. Крім того, на думку апелянта судом не враховано, що ОСОБА_5 позов визнав, а Червоноармійська перша сільська рада Вовчанського району не заперечувала щодо можливості надання земельної ділянки в користування позивачів.

Ухвалою Вовчанського районного суду Харківської області виправлені описки в позовній заяві та рішенні суду від 26 січня 2010 року і визначено, що позивачем у справі є ОСОБА_2, а не ОСОБА_6.

Заслухавши доповідь судді; пояснення представника Червоноармійської першої сільської ради Вовчанського району Харківської області, яка скаргу не визнала; перевіривши матеріали справи і доводи апеляційної скарги судова колегія вважає, що скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Як встановлено судовим розглядом і не заперечується апелянтом, власником житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться на земельній ділянці Червоноармійської першої сільської ради Вовчанського району Харківської області є ОСОБА_5 Рішенням 34 сесії 4 скликання вказаної сільської ради від 15.12.2005 року ОСОБА_5 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,19 га за вказаною адресою для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та зобов»язано його виготовити Державний акт на право приватної власності на землю.

Сторонами в суді першої інстанції та апелянтом в скарзі не заперечується, що Державного акту особа, якій надано у приватну власність земельну ділянку за вищезазначеною адресою площею 0,19 га не одержувала.

Відповідно до ст.ст.125,120 Земельного Кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Якщо житловий будинок, будівля, споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування , то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Між тим, як зазначено позивачі в їх позовній заяві самовільно збудовані ними житлові будинку з господарськими будівлями розташовані на земельних ділянках площею відповідно 0,2277 га. і 0,2251 га.

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції правомірно виходив з того, що земельні ділянки такою площею позивачам не надавалися ані під будівництво ані під уже збудоване нерухоме майно Червоноармійською першої сільською радою, на землях якою розташовано самочинне будівництво про право власності на яке заявлені вимоги. Не надавалися і не могла бути надані позивачам земельні ділянки в такому розмірі відповідачем ОСОБА_5, оскільки таких земельних ділянок у його власності чи постійному користуванні на час здійснення позивачами самовільного будівництва та на час вирішення спору не перебувало.

Судова колегія визнає, що такі висновки суду відповідають встановленим обставинам справи і вимогам закону і доводами апеляційної скарги не спростовуються, тому підстави для задоволення скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст. 308, 313,314,315,319,324 ЦПК України судова колегія, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 26 січня 2010 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення. Може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з часу набрання законної сили, безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді -