справа № 2-277
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2010 року Запорізький районний суд Запорізької області

у складі : головуючого судді Гончаренко П.П.

при секретарі Кузіній Л.Х.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Запорізька регіональна філія ДП «Центр державного земельного кадастру», ОП ЗМБТІ, про визнання угоди дійсною, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки № 44 площею 0,1540 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка знаходиться в с. Лежене по вул. Будівельників, 44, Запорізького району, Запорізької області, укладений 19.05.2009 р. між позивачем та відповідачем, зобов»язати Запорізьку регіональну філію ДП «Центр ДЗК» зареєструвати право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2, визнати недобудований житловий будинок № 44 під літ. А по вул.. Будівельників с. Лежене, Запорізького району Запорізької області, об»єктом нерухомого майна з реєстрацією в ОП ЗМБТІ, визнати право власності на об»єкт нерухомого майна недобудований житловий будинок № 44 літ. А в с. Лежене по вул.. будівельників, Запорізького району, Запорізької області за ОСОБА_2, зобов»язати ОП ЗМБТІ зареєструвати право власності на зазначений житловий будинок за ОСОБА_2, зазначивши що 19.05.2009 р. вона придбала земельну ділянку № 44 по вул.. Будівельників в с. Лежене, Запорізького району, Запорізької області за 80000 грн., з недобудованим житловим будинком літ. А. ОСОБА_3 отримала гроші в повному обсязі, про що видала позивачу розписку, Державний акт на право власності на землю та технічний паспорт на недобудований житловий будинок. Але зареєструвати договір купівлі-продажу нотаріально сторони не змогли, оскільки на земельній ділянці знаходиться недобудований житловий будинок, який не зареєстровано в ОП ЗМБТІ як об»єкт нерухомого майна.

Оскільки сторонами за договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови угоди: земельна ділянка передана у користування, грошові кошти, обумовлені договором, сплачені у повному обсязі, але нотаріально посвідчити договір сторони не можуть, позивач вимушений був звернутися до суду з цією позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги піддержав повністю.

Відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача.

Третя особа Запорізька регіональна філія ДП «Центр ДЗК» у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, в якій прохає суд слухати справу без участі представника, заперечень на позов не надав.

Третя особа ОП ЗМБТІ у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, в якій прохає суд слухати справу без участі представника, постановити рішення на розсуд суду.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

У ч. 1 ст. 328 ЦК України вказано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу. В даному випадку суд вважає, що між сторонами було досягнута згода з усіх істотних умов, необхідних для договору купівлі-продажу.

ОСОБА_4 зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Судом встановлено, що дійсно 19.05.2009 р. ОСОБА_3 власноруч написала розписку про отримання від покупця ОСОБА_2 гроші в сумі 80000 грн. за продаж земельної ділянки № 44 в с. Лежене по вул. Будівельників, Запорізького району, Запорізької області, на якій розташовано недобудований житловий будинок літ. А.

ОСОБА_4 технічного паспорту, складеному станом на 12.08.2009 р. ОП ЗМБТІ, на житловий будинок № 44 по вул.. Будівельників в с. Лежене Запорізького району Запорізької області, користувачем зазначено ОСОБА_3 (літ. А).

Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 352481 видано 19.11.2008 р. відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі ОСОБА_3, яка є власником земельної ділянки площею 0,1540 га, розташованої на території с. Лежене, вул.. Будівельників, 44 Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, зареєстрована за № 69, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0044.

ОСОБА_4 заяви ОП ЗМБТІ, право власності на недобудований житловий будинок за адресою вул.. Будівельників, 44 у с. Лежене Запорізького району Запорізької області, відповідно матеріалів інвентаризаційної справи та Автоматизованої системи «Реєстр прав власності на нерухоме майно», не зареєстровано. Спеціалістами ОП ЗМБТІ обстеження об»єктів нерухомості за вищевказаною адресою проводилася 12.08.2009 р. (первинна технічна інвентаризація). До матеріалів інвентаризаційної справи внесено відомості, що житловий будинок побудовано у 1988 р., користувачем житлового будинку є ОСОБА_3

ОСОБА_4 № 3 з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, складений 12.01.2010 р. на підставі заяви ОСОБА_3, грошова оцінка земельної ділянки, розташованої: Запорізька область, Запорізький район, Наталівська сільська рада, с. Лежене, вул.. Будівельників, 44 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0,1540 га - становить 19088,09 грн.

Усі суттєві умови угоди були виконано двома сторонами, матеріальний розрахунок було проведено в повному обсязі, відповідачка отримала гроші та залишила продану нею земельну ділянку. Ніхто право власності до теперішнього часу на це нерухоме майно не оскаржував та не оскаржує. Позивач з 19.05.2009 року користується та володіє придбаною земельною ділянкою.

Відповідно зі ст.2 Закону України „Про власність право власності це врегульовані законом відношення відносно володіння, користування та розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом.

ОСОБА_4 ст. 48 Закону України „Про власність власник має право вимагати усунення яких-небудь порушень його права власності. Захист права власності відбувається судом.

У відповідності зі ст.12 Закону України „Про власність громадяни набувають права власності у результаті укладення угод, не заборонених законом.

Відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та затвердженого в МЮ України 18.02.2002 р. за № 157/6445 (із змінами та доповненнями), реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України та предявленим правовстановлюючим документам. Забороняється тлумачення прав реєстратором.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦК України, ст. ст. 220, 328, 334, 638, 657, 1261, 1268 ЦК України, ст. ст. 2, 12, 48 Закону України „Про власність, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1540 га, розташовану на території с. Лежене, вул.. Будівельників, 44 Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер :04:001:0044, укладений 19.05.2009 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсною.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1540 га, розташовану на території с. Лежене, вул.. Будівельників, 44 Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер :04:001:0044.

Зобов»язати Запорізьку регіональну філію ДП «Центр Державного земельного кадастру» зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1540 га, розташовану на території с. Лежене, вул.. Будівельників, 44 Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер :04:001:0044.

Визнати недобудований житловий будинок № 44 літ. А, що розташований за адресою: вул.. Будівельників в с. Лежене Запорізького району Запорізької області об»єктом нерухомого майна.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на об»єкт нерухомого майна житловий будинок літ. А, розташований в с. Лежене, вул.. Будівельників, 44 Запорізького району Запорізької області.

Зобов»язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на об»єкт нерухомого майна житловий будинок № 44 літ. А в с. Лежене по вул.. Будівельників, Запорізького району Запорізької області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Гончаренко П.П.