Справа № 2-55/2010
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 березня 2010 року

Ружинський районний суд Житомирської області

у складі головуючого судді Нейло В. М.

при секретарі Новаківській К.І.

з участю:

представника позивачів ОСОБА_1

представника TOB „Ружин-Агро" ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до

ТОВ „Ружин-Агро"про визнання договору оренди землі недійсним та зобов'язання повер¬нути самовільно зайняту ділянку

ВСТАНОВИВ:

01.10.2006 р. між позивачами та товариством з обмеженою відповідальністю "Ружин - Агро" було підписано договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано Ру- жинським відділом Житомирської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 01.10.2006 р..

За умовами Договору оренди планувалася передача земельної ділянки в строкове платне користування терміном на 5 років відповідачу, яка повинна була здійснюватися у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - пе¬редачі.

Як вбачається з актів приймання - передачі земельної ділянки від 01.10.2006 р. оре¬ндодавці - позивачі передали, а орендар - відповідач прийняв в оренду строком на 5 років земельні ділянки, які були нібито підписані нібито позивачами та представником відпові¬дача.

Проте, позивачі зазначені акти приймання - передачі земельної ділянки не підпису¬вали. Відповідач самостійно заповнив дані про номери державних актів, площу земельних ділянок та їх вартість, тим самим використавши завідомо підроблені акти приймання - передачі земельної ділянки, надавши його з іншими документами до Ружинського ВІДДІЛУ?

Житомирської регіональної філії Державного підприємства ''Центр державного земе¬льного кадастру при Держкомземі України" для державної реєстрації договорів оренди.

У зв'язку з цим позивачі звернулися до прокуратури Ружинського району Житомир¬ської області з заявою про перевірку фактів підроблення посадовими особами відпо¬відача їх підписів на актах приймання - передачі земельних ділянок та порушення з цього приводу кримінальної справи.

В ході розслідування кримінальної справи слідчим було призначено почерко¬знавчу експертизу, в результаті якої було встановлено, що підпис в графі "Передав" акту приймання - передачі земельної ділянки, складеного між позивачами та відпо¬відачами. виконано не позивачами, а іншою невідомою особою.

Позивачі просять визнати договори оренди землі від 01.10.2006 року, укладені між ними та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", які зареєстровані Ру- жинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати 'ГОВ „Ружин-Агро" повернути позивачам самовільно зайняті земельні ділянки, які розташовані в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинсь¬кого району Житомирської області у стані, придатному для використання за їх цільовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощу¬вання сільськогосподарської продукції).

В суді представник позивачів підтримав їхні позовні вимоги з наведених вище підстав.

В суді представники TOB „Ружин-Агро" не визнали позовні вимоги, пояснивши, що відповідач перебуває у стані припинення шляхом приєднання до ЗАТ „Технологічна Аграрна Компанія", а тому необхідно зупинити провадження по справі до закінчення процедури припинення відповідача шляхом приєднання.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 20 Договору оренди землі передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

З висновку експерта № 1/593 від 17.07.2009 року по кримінальній справі по факту підробки актів приймання-передачі земельних ділянок від ОСОБА_17 та ОСОБА_6 до TOB „Ружин-Агро", за ознаками злочинів, передбачених ч.І, ч.З.ст 358 КК України вбачається, що підписи від імені позивачів в договорі оренди землі, укладеними ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9. ОСОБА_10, ОСОБА_22, ОСОБА_12 Васи¬лем Семено-вичем, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_23, ОСОБА_17. ОСОБА_18, ОСОБА_24, ОСОБА_25 виконані не позивачами, що свідчить про те. що вони не мали наміру передавати земельні ділянки в оренду та фактично відмовилися від складан¬ня договору оренди землі, чим було порушено ст. 17 Закону України „Про оренду "', що є підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст.15 Закону України „Про оренду землі" відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4,5,6,11.17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації дого¬вору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України „Про оренду землі" невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в о

ренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділян¬ки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Проте, вказані договори оренди були підписані без виготовлення необхідної тех¬нічної ментації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до вимог ст.55 Закону України „Про землеустрій".

Відповідно до ст.125 ЗК України в редакції, яка діяла на момент укладення договорів оренди, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї. та державної реєстрації забороняється.

Отже, відповідач не вправі був приступати до використання земельних ділянок.

Відповідно до вимог ст.15 Закону України „Про оренду землі" крім вказаного вище акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), до договорів оренди також не складені, не підписані сторонами договорів та не додані до нього невід'ємні за вимогою ст.15 Закону України „Про оренду землі" частини: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Відповідно до ч.ч.1,3;4 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також мораль¬ним засадам суспільства, волевиявлення учасника право чину повинно бути вільним та відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у встановлений законом формі.

У відповідності з ч. 1 ст.203 ЦК України недодержання даних умов тягне за собою недійсність правочину.

Відповідно до ч.З ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не вста¬новлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійс¬ним.

Як вбачає ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час неза¬конного користування ним, при цьому повернення самовільно зайнятих земельних діля¬нок провадиться за рішенням суду.

Враховуючи викладене, договори оренди є такими, що не відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі", а тому ці договори, на підставі ст.215 ЦК України, суд визнає недійсними.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.9,104,203,212,215 ЦК України, ст. 152,158 Зе-мельного кодексу України, ст.ст., 3,6, 15,17, 27, 30,31 Закону України "Про оренду землі" . ст.209,212, 213,215 ЦПК України, суд .-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5. ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26, ОСОБА_10. ОСОБА_22, ОСОБА_27 Семенови¬ча, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15. ОСОБА_23, ОСОБА_17. ОСОБА_18, лухаря ОСОБА_28, ОСОБА_20 до ТОВ „Ружин-

Агро"про визнання договору оренди землі недійсним та зобов'язання повернути самовільно зайняту ділянку зобов'язати задовільнити повністю.

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєст¬рований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП ..Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 96, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_4 самовільно за¬йняту земельну ділянку площею 2.7597 га за кадастровим номером :05:000: 00- 40, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим приз- наченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_5 Мико¬лою Васильовичем та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП ..Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 82, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_5 само¬вільно зайняту земельну ділянку площею 3.2669 га за кадастровим номером НОМЕР_1: 04:000:0086. яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ру¬жинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її ці¬льовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_29 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро". який за¬реєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП ..Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за№ 93, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_6 самовільно зайняту земельну ділянку площею 3.5164 га за кадастровим номером :05:000: 0119, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим приз- наченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєст¬рований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 33. недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_7 самовільно зай¬няту земельну ділянку площею 3.3160 га за кадастровим номером :05:000: 02- 80, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придат ному для використання за її цільовим приз¬наченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєст- хований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДГІ „Центр ДЗК [при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 20, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_8 самовільно І зайняту земельну ділянку площею 3.3160 га за кадастровим номером :05:000: 0037, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим приз- наченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_26 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 60, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_9 самовільно зай¬няту земельну ділянку площею 3.2786 га за кадастровим номером :05:000: 00- 70, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим при- значенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_10 На¬дією Кирилівною та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який за¬реєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП ..Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за№ 32. недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_9 самовільно зай¬няту земельну ділянку площею 2.7148 га за кадастровим номером 1 825281600:05:000: 02- 34, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим приз- наченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро". який зареєст¬рований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 44, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_9 самовільно зай¬няті земельні ділянки площею 1.7959 га і 1.3655 га за кадастровим номером НОМЕР_1: 05:000:0284, :05:000:0206, які розташована в адміністративних межах Вербів¬ської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_12 Васи¬лем Семеновичем та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який за¬реєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДІ1 ..Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 40. недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати ТОВ „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_12 само¬вільно зайняту земельну ділянку площею 3.0648 га за кадастровим номером НОМЕР_1:

55:000:0253, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ру¬жинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її ці¬льовим гіризначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який за¬реєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП ..Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 7, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_13 само¬вільно зайняту земельні ділянки площею 3.2669 га за кадастровим номером НОМЕР_1: 05:000:0090, площею 3.2669 га за кадастровим номером :05:000:0087, площею 3.2670 га за кадастровим номером :05:000:0089, які розташовані в адміністра¬тивних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_14 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєст¬рований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 23, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_14 самовільно зайняту земельну ділянку площею 2.7686 га за кадастровим номером :05:000: 041, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим приз¬наченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_15 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєс¬трований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДГІ „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 74, недійсним з моменту кладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_15 самовільно зайняту земельну ділянку площею 3.1862 га за кадастровим номером :05:000: 01- 71, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського гайону Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим приз- -:аченням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування .ільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_23 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєст¬рований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК три Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 27, недійсним з моменту кладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_30 самовільно йняту земельну ділянку площею 3.0514 га за кадастровим номером :05:000: 38, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського йону Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим призаченням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування льськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_17 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який за¬реєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 90, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_17 самовільно зайняту земельну ділянку площею 3.5423 га за кадастровим номером :05: 000: 0120, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_18 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 48, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_18 само¬вільно зайняту земельну ділянку площею 3.1909 га за кадастровим номером НОМЕР_1: 05:000:0150, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ру¬жинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її ці¬льовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_9 Анато¬лієм ОСОБА_28 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро", який зареєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 29, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_24 само¬вільно зайняту земельну ділянку площею 2.7450 га за кадастровим номером НОМЕР_1: 05:000:0131, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ру¬жинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її ці¬льовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_15 Воло¬димиром ОСОБА_31 та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин- Агро", який зареєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 73, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_25 самовільно зайняту земельну ділянку площею 3.192.6 га за кадастровим номером 18252- 81600:05:000:0208, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Визнати договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_15 Олек¬сандром Харитоновичем та товариством з обмеженою відповідальністю „Ружин-Агро". який зареєстрований Ружинським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП

Центр ДЗК при Держкомземі України" 01.10.2006 року за № 76, недійсним з моменту укладення.

Зобов'язати TOB „Ружин-Агро" повернути ОСОБА_32 са-мовільно зайняту земельну ділянку площею 3.1921 га за кадастровим номером 1825281 - 600:05:000:0207, яка розташована в адміністративних межах Вербівської сільської ради Ружинського району Житомирської області у стані, придатному для використання за її цільовим призначенням-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарської продукції).

Стягнути з TOB „Ружин-Агро"' на користь кожного з позивачів: ОСОБА_33, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_34. ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_22, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_23, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_24, Хра¬пака ОСОБА_31 судові витрати по оплаті судового збору в сумі 17 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн., а всьо¬го 972 грн..

Рішення суду набирає законної після закінчення строку подання заяви про апе¬ляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження подано не було.

Заяву про апеляційне оскарження рішення першої інстанції може бути подано про¬тягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подаєлься протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя В. М. Нейло.