Справа №2-2745
РІШЕННЯ

Іменем України

12 березня 2010 р. м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі головуючого - судді Шевчук Ю.В.

при секретарі Мамончик К.І.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором, оформленим не належним чином, вказуючи, що 01 грудня 2008 року між ним і ОСОБА_2 було в простій писемній формі укладено договір купівлю - продажу нерухомого майна, а саме: 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами; житловий будинок в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, та господарських споруд літ. «Б» - сарай, споруди № 1-6, І, що розташований по вул. Дністровська, 54 в м. Білгород-Дністровський, Одеської області, однак через укладення договору у простій письмовій формі та не завірення його в подальшому нотаріально призвело до недійсності укладеного договору купівлі - продажу, що спричинило порушенню майнових прав позивача, в звязку з чим він звертається до суду.

Позивач судове засідання не зявився, представив заяву, що з позов підтримує, просить справу розглядати за його відсутністю

Відповідач в судове засідання не зявився, представив заяву, що з позовом згоден, претензій немає, просить справу розглядати за його відсутністю.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 01 грудня 2008 року між позивачем і відповідачем ОСОБА_2 було в простій писемній формі укладено договір купівлю - продажу нерухомого майна, а саме: ? частини житлового будинку з господарськими спорудами; житловий будинок в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, та господарських споруд літ. «Б» - сарай, споруди № 1-6,1, що розташований по вул. Дністровська, 54 в м. Білгород-Дністровський, Одеської області, розрахунок був проведений в повному обсязі, будь - яких претензій по суті купівлі - продажу до позивача не має. Придбана частина житлового будинку належала відповідачеві на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 25.07.2008 року.

Внаслідок того, що угода була укладена з порушенням ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не була укладена в належній письмовій формі і нотаріально засвідчена, даний факт став перешкодою позивачу в оформленні його майнових прав.

Згідно ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочинну, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Якщо право чин, для якого встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий право чин у разі спору може бути визнаний судом: дійсним. У відповідності зі ст. 220 4.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, враховуючи, що сторонами фактично виконані всі істотні умови договору купівлі - продажу спірного нерухомого майна, за яке були передані гроші та яке було прийняте у власність покупця (позивача), суд вважає, що між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами; житловий будинок в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, та господарських споруд літ. «Б» - сарай, споруди № 1-6, І, що розташований по вул. Дністровська, 54 в м. Білгород-Дністровський. Одеської області, по якому виконані всі істотні умови договору купівлі - продажу, визнав зазначений договір дійсним та визнав позивача власником спірного нерухомого майна, яке він придбав правомірно.

На підставі вищевикладеного суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним і визнання права власності за ним на нерухоме майно, а саме: 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами; житловий будинок в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, та господарських споруд літ. «Б» - сарай, споруди № 1-6, І, що розташований по вул. Дністровська, 54 в м. Білгород-Дністровський, Одеської області обгрунтованими і таким, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 220 ч.2, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 213, 214-215 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 01 грудня 2008 року у м. Білгород-Дністровському, Одеської області, у простій письмовій формі, згідно якого позивач ОСОБА_1 купив у відповідача ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами; житловий будинок в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, та господарських споруд літ. «Б» - сарай, споруди № 1-6, 1, що розташований по вул. Дністровська, 54 в м. Білгород-Дністровський, Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами; житловий будинок в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, та господарських споруд літ. «Б» - сарай, споруди № 1-6, 1, що розташований по вул. Дністровська, 54 в м. Білгород-Дністровський, Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: