Справа № 2-110/2010 р.
30 квітня 2010 року місто Білопілля
Білопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Терещенко О.І.
при секретарі Павленко О.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білопіллі заочно цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Дружба б», третя особа - Білопільський районний відділ Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
10 грудня 2009 року позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди земельної ділянки від 19 січня 2007 року, зареєстрованих Білопільським районним відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 5 лютого 2007 року за №№591, 592, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 січня 2007 року між нею, її чоловіком, нині покійним, і ПП «Дружба 6» були укладені договори оренди земельних ділянок. Згідно умов договорів відповідач взяв на себе зобовязання сплачувати орендну плату у грошовій формі, у розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що становить 590 грн. за кожну земельну ділянку в строки з 1 по 31 серпня поточного року, з остаточним проведенням розрахунку в строк до 31 грудня поточного року. Однак, відповідач орендну плату за користування у 2008 році земельними ділянками позивачки в установлений договорами оренди строк не сплатив. Крім цього, відповідач не вніс зміни до договорів оренди земельних ділянок в частині збільшення розміру орендної плати згідно Указу Президента України від 2 лютого 2002 року із змінами, внесеними Указом Президента України від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». Позивачка вважає, що має право на розірвання укладених із відповідачем договорів оренди земельних ділянок згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. 39 договорів, оскільки відповідач, ухиляючись від сплати орендної плати, не виконує взятих на себе зобовязань.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилась, її інтереси представляв ОСОБА_2, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі, показав, що відповідач не тільки своєчасно не сплачує орендну плату, а взагалі у 2009 році не обробляв земельні ділянки позивачки, які на даний час знаходяться у забур»яненому стані, тому просив розірвати договори оренди земельних ділянок, а також стягнути з ПП «Дружба 6» судові витрати.
Представник відповідача ПП «Дружба 6» в судове засідання не з»явився, причин неявки не повідомив, хоча належним чином був сповіщений про день, час і місце розгляду справи.
Представник третьої особи - Білопільського відділу Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в судове засідання не зявився, причин неявки суду не повідомив, хоча належним чином був сповіщений про день, час і місце розгляду справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом, зокрема, встановлено, що згідно Державних актів на право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 3, 97 га та 3,62 га (дана земельна ділянка перейшла позивачці у власність як спадкоємиці після смерті її чоловіка ОСОБА_3), які розташовані на території Товстянської сільської ради Білопільського району (а. с. 7- 12, 17-18).
19 січня 2007 року між сторонами у справі було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Білопільським районним відділом Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 5 лютого 2007 року за №591, згідно якого позивачка передала відповідачу в строкове платне користування належну їй на праві приватної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Товстянської сільської ради, загальною площею 3,77 га ріллі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39 328 грн. Договір оренди укладено строком на 10 років (а. с. 13-14).
19 сїчня 2007 року між ОСОБА_3, чоловіком позивачки та нині покійним, було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Білопільським районним відділом Сумської нотаріальної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 5 лютого 2007 року за №592, згідно якого ОСОБА_3 передав відповідачу в строкове платне користування належну йому на праві приватної власності земельну ділянку
сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Товстянської сільської ради, загальною площею 3,42 га ріллі. Договір оренди укладено строком на 10 років (а.с. 8-9).
Відповідно до п. 9 зазначених вище договорів оренди земельних ділянок відповідач взяв на себе зобовязання сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками у грошовій формі, у розмірі 1,5% від їх грошової оцінки, що становить 590 грн. за кожну земельну ділянку щорічно.
Пунктом 11 договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься в строки з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.
Укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ПП «Дружба 6» договори оренди земельних ділянок від 19 січня 2007 року, зареєстровані у Білопільському відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 5 лютого 2007 року за №№591, 592, відповідають вимогам діючого цивільного законодавства. Після досягнення згоди по всім істотним умовам вони були підписані ОСОБА_4, ОСОБА_3 Спір з приводу істотних умов договору оренди земельної ділянки між позивачкою і ПП «Дружба 6» відсутній.
Згідно актів приймання-передачі земельної ділянки від 19 січня 2007 року ПП «Дружба 6» прийняло в оренду від ОСОБА_1, ОСОБА_3 земельні ділянки, розташовані на території Товстянської сільської ради, площею 3,77 та 3,42 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 10,
27 грудня 2008 року позивачка ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 і стала власницею земельної ділянки площею 3,62 га, яка її чоловіком 19 січня 2007 року була передана в оренду відповідачу (а.с.7).
Як пояснив представник позивача ОСОБА_2, що відповідно до п.40 договору оренди землі, укладеного 19 січня 2007 року між ОСОБА_3 та ПП «Дружба 6» перехід власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, тому позивачка після смерті чоловіка не вимагала у відповідача повернення земельної ділянки і розірвання договору оренди, її на той час влаштовувало те, що земельна ділянка, яку вона отримала у спадщину, знаходиться в оренді відповідача. З питанням про укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка раніше належала чоловіку позивачки, остання до відповідача не зверталась, що сторонами у справі не оспорюється.
Судом встановлено, що ПП «Дружба 6» розрахувалось із позивачкою по договорам оренди земельних ділянок за 2008 рік 31 грудня 2008 року, що сторонами у справі не оспорюється. У серпні 2008 року орендна плата відповідачем не була внесена, як передбачено п.11 договорів оренди, що свідчить про неналежне виконання ним обовязків, передбачених договорами оренди земельних ділянок. Разом із цим відповідач не надав суду доказів поважності причин невиплати орендної плати у серпні 2008 року і затримки у її виплаті до 31 грудня 2008 року. Хоча в судовому засіданні представник позивача підтвердив, що можливість розрахуватись у серпні 2008 року по орендній платі у відповідача була.
Пунктами 15-17 договорів оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільського господарства. Цільове призначення земельної ділянки: вирощування сільськогосподарської продукції. Умови збереження стану обєкта оренди: застосування заходів по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії.
Але судом встановлено, що земельні ділянки, яка позивачкою і її покійним чоловіком передані в оренду відповідачу, в 2009 році не засівались, не оброблялись, під урожай 2010 року не готувались і знаходяться в забуряненому стані, що підтверджується довідкою Товстянського сільського голови (а.с.37).
Відповідно до умов укладених сторонами договорів орендна плата виплачується з 1 по 31 серпня, а остаточний розрахунок проводиться до 31 грудня поточного року. А як встановлено судом, у терміни з 1 по 31 серпня 2008 року орендна плата позивачці відповідачем сплачена не була.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 598 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання. Внаслідок односторонньої відмови від зобовязання частково або у повнбму обсязі відповідно змінюються умови зобовязання або воно припиняється.
Статтею Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди припиняється в разі фізичної особи орендаря.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязку, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
З наведених норм права вбачається, що припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від нього це безумовне право сторони, яке не може бути обмежене у разі доведеності позивачем своїх доводів про те, що інша сторона у договорі порушила зобовязання.
Пунктом 38 договорів оренди земельних ділянок передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбаченого договором.
Відповідно до п. 39 договорів розірвання договорів в односторонньому порядку допускається в разі несвоєчасної сплати орендної плати (а. с. 8-9, 13-14).
Таким чином, суд вважає, що факт порушення відповідачем взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати орендної плати у строки, передбачені договорами, щодо умов використання земельних ділянок в судовому засіданні знайшов своє підтвердження. А отже, позивачка набула передбачені договорами право односторонньої відмови від зобовязання.
Суд не вбачає підстав для обмеження цього права позивачки.
Крім того, оскільки право на односторонню відмову від зобовязання Цивільний кодекс не визнає мірою відповідальності, суд приходить до висновку про те, що Цивільний кодекс не ставить виникнення у кредитора такого права в залежність від вини боржника.
Виходячи з викладеного вище, суд приходить до висновку про необхідність припинення укладених між сторонами у справі договорів оренди земельних ділянок від 19 січня 2007 року шляхом їх розірвання.
Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України, згідно якої стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 51 грн. державного мита, сплаченого при зверненні з позовом до суду, а також 120 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 171 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 598, 610, 611, 615 ЦК України, ст. ст. 4,10, 60,88, 209, 213, 215 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Припинити договори оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 ОСОБА_1 ОСОБА_5 і ПП «Дружба 6» від 19 січня 2007 року, зареєстрованих у Білопільському відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 5 лютого 2007 року відповідно за №№591, 592, шляхом їх розірвання.
Стягнути з ПП «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 171 грн.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Білопільського районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено іншими учасниками процесу до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя