Справа № 2-260/10
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2010 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді Бойко Л.Л. при секретарі Цегельник Н.В. за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивачів ОСОБА_3 розглянувши на попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним і визнання права власності на нього,

ВСТАНОВИВ:

04.02.2010 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою, на підтвердження позовних вимог в заяві та в судовому засіданні вказали, що 30 січня 2010 року між ними та ОСОБА_4 у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вулиці Набережна, 22, с. Піски Баштанського району Миколаївської області. При укладенні вказаного правочину вони виступили покупцями, придбавши по /2 частині будинку кожен, а відповідач продавцем даного будинку. Всі умови договору виконані повністю, а саме: вони сплатили відповідачу обумовлену грошову суму 72000 гривень, відповідач передав їм зазначений житловий будинок та правовстановлюючі документи на нього. Цей будинок належав відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області 23 березня 2007 року за реєстровим № 427, та зареєстрованого в Баштанському районному бюро технічної інвентаризації 29 березня 2007 року в книзі № 3 за №52. При укладені договору ними не було дотримано нотаріальної форми, однак вони домовилися найближчим часом цей договір нотаріально посвідчити. Потім вони неодноразово зверталися до відповідача з приводу вирішення питання щодо нотаріального посвідчення договору, але він постійно ухиляється від цього, вважаючи його достатнім укладення в простій письмовій формі та передачею правовстановлюючих документів на будинок (пояснюючи їм, що такого оформлення в сільській місцевості достатньо). В звязку з тим, що при укладенні договору не дотримано вимог Закону щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна, вони не можуть оформитися у правах власників на вище вказане майно. На підставі викладеного позивачі просять винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за ними право власності на вищевказаний будинок по Уг частині за кожним.

Представник позивачів ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримала та просила суд задовольнити позовні вимоги позивачів, так як сторонами було обумовлено істотні умови договору і вони виконали умови договору повністю, але відповідач відмовляється оформити договір нотаріально.

Від відповідача надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Заслухавши пояснення позивачів, представника позивачів, дослідивши письмові докази - договір (в простій письмовій формі) від 30.01.2010 року, згідно якого ОСОБА_4 продав, а

1

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали житловий будинок, розташований по вулиці Набережна 22 села Піски Баштанського району Миколаївської області по У% частині кожен; договір купівлі-продажу житлового будинку по вулиці Набережна, 22, с. Піски Баштанського району, посвідчений приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Миколаївської області 23 березня 2007 року за реєстровим № 427, згідно якого даний будинок належить ОСОБА_4; витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, згідно якого власником житлового будинку по вулиці Набережна, 22, с. Піски Баштанського району є ОСОБА_4; довідку Пісківської сільської ради № 12 від 19.01.2010 року про те, що за адресою вулиця Набережна, 22, с. Піски Баштанського району власник будинку ОСОБА_4 та члени його сімї не зареєстровані та не проживають; копію технічного паспорту на житловий будинок по вулиці Набережна 22 села Піски Баштанського району; витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, суд вважає, що заява обґрунтована та підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220,334 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ

позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по вулиці Набережна 22 села Піски Баштанського району Миколаївської області, укладений 30 січня 2010 року між ОСОБА_4 (продавець) та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 V Вікторовичем (покупці).

Визнати за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вулиці Набережній номер 22 (двадцять два) села Піски Баштанського району Миколаївської області, по частині за кожним.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.