РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 лютого 2010р. Волноваський районний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Троян Л.Г

при секретарі Кутстіній А.П.

За участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в галі сулу м Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Волноваської міської ради Волноваського району, про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

20.11.2009р. позивач звернувся в суд з даним позовом. Посилався на те, що з 1997р. по 2003р. дія ведення підприємницької діяльності орендував нежитлову будівлю за адресою м. Волноваха вул. Ленина. 20, яку в листопаді 2003 року на підставі договору купівлі-продажу придбав у відповідача, як дробильно - опробувальний корпус, для ведення підприємницької діяльності. 8.08.2005 року між ним та відповідачем укладений договір оренди землі під будівлею для обслуговування і експлуатації торгівельного комплексу з метою комерційного використання. Також оформлена дозвільна та проектна документація, проведена реконструкція будівлі дробильно - опробувального корпусу на торговий комплекс. В зв*язку з тим. що протягом 12 років нежитлова будівля використовувалась як торговий комплекс, а право власності оформлено на дробильно - опробувальний корпус, виникають складнощі в оформлені договірних правовідносин, під час перевірок контролюючими органами, відсутня інша можливість оформити документацію торгового комплексу, тому просив суд визнати за ним право власності на торговий комплекс.

У судовому засіданні представник позивача на позові наполягає.

Відповідач в судове засідання не з*явилася, надала заяву про розгляд справи у їх

відсутність.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач з 1997р. по 2003р. орендував нежитлову будівлю, що належала Волноваській міській раді та знаходилась за адресою м. Волноваха вул. Леніна,20, для ведення підприємницької діяльності.

28.08.2003року у КП «Волноваське бюро технічної інвентаризації» відповідач як власник будівлі оформив технічний паспорт на дробильно - опробувальний корпус.

3.11.2003року позивач придбав у відповідача дат нежитлову будівлю (дробильний - опробувальний корпус), за адресою м. Волноваха вул. Ленина, 20 загальною площею 313.50 м2 Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за № 2301.

У грудні 2003 р. частина нежитлової будівлі загальною площею 85.2 м2 була продана ОСОБА_3, у власності позивача залишилось 228.3 м2.

У березні 2004 року позивачем виготовлений будівельний паспорт на проведення реконструкції будівлі, а саме:

-архітектурно - планувальне завдання №11 від 24.02.2004р .

-розпорядження Волноваської районної державної адміністрації про надання дозволу на виконання проєктно-вишукувальних робіт (від 29.03.2004р. №274),

-акт вибору земельної ділянки для розміщення реконструкції частини будівлі дробильно - випробуватльного корпусу під торговий комплекс від 05.12.2003р.,

-висновки та технічні вимоги на розробку робочого проекту реконструкції.

Маючи ці документи та не отримавши інші, позивач самовільно на протязі 2004- 2005 p.p. провів реконструкцію (перепланування кімнат, косметичний ремонт) будівлі під торговий комплекс.

Рішенням Волноваської міської ради від 25.02.2004 №1У-12/252 наданий дозвіл на проведення проекту відводу земельної ділянки площею 0,034га, розташованої у м. Волноваха по вул. Леніна,20 для обслуговування торгового комплексу в оренду строком на 5 років.

Протягом 2004 -2005 років розроблявся проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки під торговий комплекс.

27.07.2005 року рішенням відповідача затверджений проект землеустрою

8 серпня 2005 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди землі під власною будівлею для обслуговування і експлуатації торгівельного комплексу з метою комерційного використання.

Впродовж 12 років даний дробильно - опробувальний корпус використовується як торговельний комплекс (магазин, перукарня, кафе).

Протягом цих років оформлювалась дозвільна, проектна документація на проведена реконструкція будівлі під торгівельний комплекс. Отриманий висновок державної санітарно епідеміологічної експертизи від 25.05.2007р.№39 про те, що земельна ділянка для розміщення і реконструкції частини будівлі дробильно - опробувального комплексу під торговий комплекс з включенням перукарні відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України.

Відповідно висновку (технічні умови) місцевого органу державного пожежного нагляду Волноваського районного відділу ГУ МНС України в Донецькій області №3168 від 27.08.2007р. встановлені зауваження стосовно пожежної сигналізації, які усунені влітку 2009 року. Згідно експертного висновку робочого проекту АПС порушень норм та вимог пожежної безпеки не виявлено.

В наявності інші технічні умови та договори з комунальними структурами району (МКП «Міськомунгосп», КП «Компанія «Вода Донбасу», ВАТ Донецькобленерго»).

КП «Волноваське бюро технічної інвентаризації» виготовило позивачу технічний паспорт на торговий комплекс.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. статті 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була виведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 23 Закону України "Про планування і забудову територій" від 20.04.2000р. №1699-111 під будівництвом розуміється не тільки здійснення нового будівництва, але і реконструкція, реставрація, капітальний ремонт, облаштування об'єктів містобудування, розширення і технічне переоснащення підприємств.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.З ст. 376 ЦК України); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Згідно договору купівлі-продажу позивач є єдиним власником будівлі та згідно договору оренди земельної ділянки - єдиний користувач, тому самочинно реконструйований дробильно - опробувальний корпус під торговий комплекс не порушує права інших осіб.

Статтею 19. Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є також рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Таким чином, суд приходить до висновку, що за позивачем необхідно визнати право власності на торговий комплекс, розташований за адресою вул.. Леніна, 20 у м. Волноваха Донецької області.

На підставі ст.ст. 328, 376 ЦК України , ст.23 Закону України "Про планування і забудову територій", ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майнo та їх обмежень», керуючись ст.ст.60, 212-214 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити. Визнати за ОСОБА_2 право власності на торговий комплекс площею 228,3 кв.м, розташований за адресою вул. Леніна, 20 у м. Волноваха Донецької області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня оголошення рішення й подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч 4 ст.295 ЦПК України.

Суддя