Справа № 2-4533/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 року м. Кілія

21 грудня 2010 року м. Кілія.

Кенійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Балана М.В.,

при секретарі Урсул Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

ДО

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, Кілійській район, м. Вилкове, вул. Островського, № 30, укладеного 20.04.2010 року - дійсним та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, але надав завірену секретарем виконкому Вилківської міської ради письмову заяву, згідно з якою позов підтримав у повному обсязі та просить розглянути справу за його відсутності.

Як вбачається з позовної заяви, 20.04.2010 року, ОСОБА_1 за 10000 гривень придбав у ОСОБА_2 житловий будинок розташований за адресою: Одеська область, Кілійській район, м. Вилкове, вул. Островського, № 30, який складається з: літ. «А» - житловий будинок; літ. «Б» -вбиральня: № 1-3 - надвірні споруди, про що було складено та підписано відповідний договір купівлі -продажу. Після підписання договору купівлі-продажу ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 10000 гривень за придбаний будинок, що підтверджується відповідною розпискою відповідача та переїхав до нього / мешкаги. Як зазначено у п. 5 договору купівлі - продажу житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область. Кілійській район, вул. Островського, № 30, ОСОБА_2 до 01.08.2010 року зобов'язана була підготувати усі необхідні документи та нотаріально посвідчити договір. ОСОБА_2 передала позивачу технічну документацію на житловий будинок, а договір купівлі продажу у встановлений строк нотаріально не посвідчила, мотивуючі це відсутністю вільного часу. На підставі наведеного позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, але подала до канцелярії Кілійського районного суду Одеської області письмову заяву, завірену секретарем виконкому Вилківської міської ради, згідно з якою проти задоволення позову не заперечує та просить розглянути справу за її відсутності.

Дослідивши надалі письмові докази та розглянувши справу у межах заявлених позовних вимог, суд вважає позов таким; що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судом достовірно встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «РБГІ та РОН» від 12.03.2007 року власником житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, Кілійській район, м. Вилкове, вул. Островського, № 30, була ОСОБА_2, що також підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 2998 від 27.07.2005 року посвідченого Кілійською районною

20.04.2010 року між ОСОБА_2, яка діяла як продавець, з одного боку г ОСОБА_1, який діяв як покупець, з другого боку було укладено письмовий догові купівлі продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Кілійській район, / Вилкове, вул. Островського, № 30, який складається з: літ. «А» - житловий будинок; літ. «Б» - вбиральня; > 1-3 - надвірні споруди, згідно з яким продавець передала, а покупець прийняв зазначений будино сплативши за нього 10000 гривень. Відповідно до п. 5 зазначеного договору ОСОБА_2 до 01.08.201 року зобов'язана була підготувати усі необхідні документи та нотаріально посвідчити договір.

Після підписання договору купівлі - продажу ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 за придбани будинок 10000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою відповідача від 20.04.2010 року.

Після отримання грошей за проданий будинок ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 технічн документацію та останній вселився у зазначений будинок.

В порушення п. 5 договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.04.2010 року, нотаріально це договір до 01.08.2010 року ОСОБА_2 не посвідчила.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі йогс порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свогс особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована н встановлення, заміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягл згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певн грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майновог комплексу; житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договор) що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна і сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому ра^ наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонег законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо н випливах із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст. 392 ЦПК України зазначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправн позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності аб обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатис своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власносі набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути позбавлений права власності. Прав приватної власності є непорушним.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташованого за адресою: Одеська область, Кілійській район, м. Вилкове, вул. Островського, № 30, укладений 20.04.2010 року між ОСОБА_2, яка передала з одного боку та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який прийняв зазначений

будинок, сплативши за нього встановлену суму грошей з іншого боку дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташований за адресою:

Одеська область, Кілійській район, м. Вилкове, вул. Островського, № З0, на підставі договору купівлі продажу від 20,04.2010 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області Кілійський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошенн яапеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3