Барський районний суд Вінницької області
справа № 2-1232/10р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24 листопада 2010 року м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Бурденюка С.І.

при секретарі Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Копайгородської селищної ради Барського району Вінницької області, ОСОБА_2 про узаконення самочинного будівництва, визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивачка вказала, що 07.11.2007 року помер ОСОБА_3, останнім місцем проживання та смерті якого було смт. Копайгород пров. Колгоспний, 11 Барського району Вінницької області. На день його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку з погосподарськими спорудами розташованого в пров. Колгоспний, 11 в смт. Копайгород Барського району Вінницької області. Спадкоємцем майна померлого є його син ОСОБА_2. Позивачка, домовившись з ОСОБА_2 про купівлю у нього вказаного спадкового майна, за яке заплатила відповідачу 3000 гривень та почала користуватись придбаним майном, проте не може належно оформити договір купівлі-продажу даного майна, оскільки померлим ОСОБА_3 при житті за зазначеною адресою було побудовано літню кухню та прибудову без належного на те дозволу. Через це ОСОБА_2 не може оформити свої спадкові права і, як наслідок, - договір купівлі-продажу. Тому, позивачка ОСОБА_1 просила суд узаконити самовільне будівництво та визнати договір купівлі-продажу майна, укладений з ОСОБА_2 дійсним та визнати за нею право власності на придбане майно.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 повністю підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач по справі ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечував, про що надав суду письмову заяву та просив справу слухати у його відсутності.

Представник відповідача по справі селищний голова Копайгородської сільської ради Барського району ОСОБА_5 позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, про що надав суду письмову заяву № 298 від 15.11.2010 р., у якій просив розглянути справу без його участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, ОСОБА_3 помер 07.11.2007 року, що підтверджується свідоцтвом про його смерть (а.с.4). Місцем відкриття спадщини є пров. Колгоспний, 11 смт. Копайгород Барського району Вінницької області, що підтверджується довідкою виконкому Копайгородської селищної ради № 1172 від 18.10.2010 року (а.с.6). На день смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку з погосподарськими спорудами розташованого в пров. Колгоспний, 11 в смт. Копайгород Барського району Вінницької області.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» № 27721779 від 21.10.2010 року по пров. Колгоспному, 11, в смт. Копайгород Барського району Вінницької області, самочинно побудовано літню кухню та прибудову. Вартість самочинно побудованого нерухомого майна складає 11 747 грн. До нерухомого майна входять: житловий будинок (літера «А»), підвал (літера «А1»), веранда (літера «а»), хлів (літера «Б»), хлів (літера «В»), хлів-прибудова ( літера «В1»), літня кухня (літера «Г»), прибудова (літера «г»), вимощення (літера «І»), паркан (літера «1»), ворота (літера «2»), колодязь (літера «3»). Вартість всього нерухомого майна складає 82248 гривень.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельно ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно довідки виконкому Копайгородської селищної ради Барського району № 1216 від 13.10.2010 р. померлому ОСОБА_3 при житті було виділено земельну ділянку, площею 0,36 га, згідно рішення ХІІІ сесії 22 скликання від 30.10.1997 року по пров. Колгоспному, 11 в смт. Копайгород Барського району (а.с.7).

Відділом містобудування та архітектури надано довідку № 01-649 від 27.10.2010 року про те, що самочинно збудовані померлим вказані споруди можуть бути узаконені, права інших осіб та суспільні інтереси при їх спорудженні не порушені, дотримано будівельних, санітарних та пожежних норм.

За таких обставин, суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

Влітку 2008 року позивачка ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, який є спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3. Право на спадщину спадкоємця ОСОБА_3 підтверджується актовим записом про народження (а.с.16) та витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію народження від 27.10.2010 р. № 3 (а.с.17). За житловий будинок з погосподарськими спорудами в пров.Колгоспному, 11, в смт.Копайгород Барського району, позивачка заплатила відповідачу ОСОБА_2 3000, 00 гривень, після чого стала користуватись придбаним майном та земельною ділянкою, що підтверджується довідкою виконкому Копайгородської селищної ради № 1208 від 11.10.2010 року.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

ОСОБА_1 виконала з свого боку всі зобовязання, однак відповідач не оформив документи на спадщину та ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, позивачка позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачкою виконано всі, передбачені законом, умови договору, а відповідачі не заперечують проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212, 213, 174 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Узаконити самочинне будівництво літньої кухні (літера «Г»), прибудови (літера «г»), що розташовані в пров. Колгоспному, 11, в смт. Копайгород Барського району Вінницької області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з погосподарськими спорудами, що розташовані в пров.Колгоспному, 11, в смт.Копайгород Барського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майно: житловий будинок (літера «А»), підвал (літера «А1»), веранду (літера «а»), хлів (літера «Б»), хлів (літера «В»), хлів-прибудову (літера «В1»), літню кухню (літера «Г»), прибудову (літера «г»), вимощення (літера «І»), паркан (літера «1»), ворота (літера «2»), колодязь (літера «3»), яке розташоване в пров. Колгоспному, 11, в смт.Копайгород Барського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

Суддя