Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-736/10
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

01.07.2010 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської. області в складі:

головуючого - судді Горбенко С.А.

при секретарі Артюх Т. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ВІВАТ-У» про розірвання договорів оренди, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ФГ «Віват-У» про поновлення строку позовної давності в частині витребування орендної плати - вартості цукру за 2006 р. та розірвання договорів оренди № 26 та № 27 від 04.04.2006 р., які було укладено між ним та відповідачем на оренду земельних ділянок розміром 5,44 га, 0,17 га, 2,90 га та 0,08 га, які розташовані в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належать земельні частки (паї) площею 5,44 га, 0,17 га, 2,90 га та 0,08 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки він передав в оренду відповідачу за договорами оренди № 2 6 та № 27 від 04 квітня 2006 р. строком на 5 років і відповідач за вказаними договорами зобов'язався: за договором № 2 6 - сплачувати йому щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшника, 50 кг цукру; за договором № 27 - сплачувати щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 750 грн. або у натуральній формі 1 т зерна, 50 кг соняшника, 25 кг цукру. Однак, протягом 2006-2008 р.р. відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі. Крім того, позивач просив поновити йому строк позовної давності для захисту його права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості цукру за 2006 р., оскільки голова фермерського господарства неодноразово обіцяв погасити заборгованість з чергового урожаю.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, пояснюючи це тим, що земля на протязі. 2006-2009 р.р. постійно оброблялася, добрива вносились. На даний час в господарстві все добре та вони готові переглянути договори та

збільшити орендну плату.

Вислухавши пояснення представника сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 5,44 га, 0,17 га, 2,90 га та 0,08 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 16-19).

04 та 11 квітня 2006 р. сторони уклали договори оренди № 26 та № 27 (далі Договір) вищевказаних земельних ділянок, строком на 5 років (а.с. 10-14).

Відповідно до умов договору № 26 від 04 квітня 2006 р. орендар не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату 1500 грн. або у натуральній формі -2т зерна, 100 кг соняшника, 50 кг цукру, 1 причіп соломи, та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2 га.

Відповідно до умов договору № 27 від 04 квітня 2006 р. орендар не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату 750 грн. або у натуральній формі -1т зерна, 50 кг соняшника, 25 кг цукру, 1 причіп соломи, та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,1 га.

30.01.2007 р. між ФГ «Віват-У» та ФГ «Вишневе-Агро» був укладений договір міни земельних ділянок, за яким земельна ділянка, що належить ОСОБА_2 була передана ФГ «Вишневе-Агро», а орендна плата сплачується ФГ «Віват-У» (а.с. 28).

Зі слів позивача та його представника орендар з 2007 р. по 2008 р. виплатив орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати:

- За 2007 р. - 1350 кг ячменю; 150 кг насіння соняшника; 75 кг цукру;

- За 2008 р. - 75 кг цукру.

Відповідно до ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. З розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених вказаним законом та умовами договору.

Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2007 р., що є суттєвою підставою для розірвання договору.

Таким чином, на підставі, вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Суд вважає необхідним стягнути в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 59 грн. 82 коп. , а також витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляд у цивільних справ в сумі 120 грн.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди № 26 від 04 квітня 2006 р. земельних ділянок площею 5,44 га та 0,17 га, та договір оренди № 27 від 04 квітня 2006 р. земельних ділянок площею 2,90 га та 0,08 га, розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладені між ОСОБА_2 з одного боку та Фермерським господарством «Віват-V» в особі голови ОСОБА_4 - з іншого,- розірвати. У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні, виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана на протязі 20 днів, то рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області сторонами на протязі двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

СУДДЯ :