Красилівський районний суд Хмельницької області
Рішення Справа № 2-193/10

Іменем України

01 червня 2010 року Красилівський районний суд Хмельницької області в складі: головуючої судці Чорної Л.М., при секретарі Нахильчук С.Ф., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Красилові цивільну справу за позовом Красилівськоїжитлово- експлуатаційної контори до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та покладення зобовязання на укладання договору про надання житлово - комунальних послуг,

встановив:

в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач ОСОБА_2 з 03.06.2003 року зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно приватизаційного рішення від 24.01.1996 року №22 квартира за вищевказаною адресою була приватизована.

Згідно п.2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно, усі мешканці будинку повинні приймати посильну участь в підтриманні належного санітарного стану при будинкової території і місць загального користування будинку.

21 червня 2001 року житловий будинок по вул. Добровольського.З було постановлено на баланс Красилівськоїжитлово - експлуатаційної контори.

Відповідно до розділів 1,2 Статуту, затвердженого сесією міської ради від 24 грудня 2002 року Красилівськажитлово- експлуатаційна контора є заснованою та за дорученням Красилівської міської ради здійснює виконання державних функцій, які полягають у зберіганні житлового фонду в належному стані, забезпеченні безперебійної роботи устаткування і благоустрою житлових будинків; експлуатація житлового фонду; надання платних послуг населенню та інші завдання.

Враховуючи вище викладені обставини, Красилівська ЖЕК зобов'язалась надавати комплекс робіт по утриманню будинку та при будинкової території, а мешканці здійснювати оплату за послуги згідно діючих тарифів та не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

Взяті на себе зобов'язання Красилівська ЖЕК виконала та виконує на сьогоднішній час, а саме: оплачує електроенергію, що використовується у підїздах, вивозить сміття, виконує роботи по утриманню при будинкової території в належному стані та інші послуги, проте відповідач не оплачує надані йому житлово-комунальні послуги по обслуговуванню та утриманню вказаного житлового будинку та при будинкової території, в зв'язку з чим за період з 01.09.2006 року по 01.08.2009 року утворилася заборгованість в розмірі 1130,52 грн.

Поряд з цим на основі типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд при будинкових територій затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12 липня 2005 року Красилівською ЖЕК було підготовлено договір по обслуговуванню та утриманню житлового будинку, де проживає відповідач.

ЖЕК запропонувала відповідачеві узгодити умови даного договору та підписати його. Проте всупереч законним вимогам позивача відповідач не погодив зміст договору і його не підписав. На підставі викладеного просить зобовязати ОСОБА_2 узгодити та укласти із Красилівською ЖЕК договір по обслуговуванню та утриманню вказаного житлового будинку та при будинкової території АДРЕСА_1 і стягнути з відповідача борг в сумі 1130, 52 грн. за надані послуги та ЗО гривень на витрати за інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в суді, а всього разом 1160,52 гривень.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити в повному

обсязі.

Відповідач позов не визнав, пояснив, що позовну заяву вважає безпідставною, оскільки відсутній укладений договір між ним та Красилівською ЖЕК, також він не згідний з вимогами позивача про стягнення з нього коштів за перелік робіт з поточного ремонту будинку а саме: покрівлі, під»їзду, несучих конструкцій, тому просить суд відмовити позивачу в позовних вимогах.

п

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що вона являється працівником Красилівської ЖЕК і здійснює прибирання кожного четверга будинку по вул. Добровольського, 3 крім того ЖЕК постійно вивозить сміття, чистить бордюри, кожної весни прибирає підвали і горища.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, свідка, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню.

В судовому засіданні обєктивно встановлено, що 21 червня 2001 року житловий будинок по вул. Добро вольського.З, в м. Красилові було поставлено на баланс Красилівської ЖЕК. Внаслідок передачі вище вказаного будинку на баланс Красилівськажитлово - експлуатаційна контора, як виконавець послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій, здійснює його обслуговування.

Відповідно до ст. 13 Закону України від 24 червня 2004 р. N 1875-І// „Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Статтями 20, 21 цього Закону визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово- комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом та зобов'язання укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Як передбачено ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

В силу п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 14 січня 2009 року N 5) власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Порушенням зобов'язання, як слідує із ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

З викладених вище підстав вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу по оплаті послуг підлягають частковому задоволенню, в межах строку позовної давності, тобто з січня 2007 року по січень 2010р. та без врахування витрат на поточний ремонт під»їзда, де проживає відповідач, оскільки представником позивача не надано суду доказів проведення ремонту в під»зді, де проживає відповідач за весь період несплати ним за надані житлово-комунальні послуги, в той час як відповідач надав суду підтвердження придбання мешканцями його під»їзду будівельних матеріалів на проведення ремонту під»їзду власними силами.

Виходячи з наведеного сума до стягнення становить 896,28 гривень, що підтверджується бухгалтерським розрахунком суми боргу, поясненнями сторін та наявними документами, що підтверджують факт проведення ремонту в під»їзді, де мешкає відповідач..

о

-З

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню ЗО гривень на користь позивача за понесені витрати, повязані з розглядом судової справи, а всього разом 926,80 гривень.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги позивача в частині зобовязати відповідача узгодити та укласти з ним договір по обслуговуванню та утриманню житлового будинку та прибудинкової території, який укладається між власником квартири та балансоутримувачем, в силу ч.бст. 26 Закону України« Про житлово- комунальні послуги».

На підставі наведеного, керуючись ст. т. 10,60,88,212,215 ЦПК України, ст.ст. 526,610,611,901,903 ЦК України, п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, п.1 Договору по обслуговуванню та утриманню житлового будинку та при будинкової території за №141 від 24.02.2007 року, Законом України від 24 червня 2004 р. N 1875-І// „Прожитлово-комунальні послуги, суд,

вирішив:

позов задовольнити частково.

зобов'язати ОСОБА_2 узгодити та укласти з Красилівською житлово-експлуатаційною конторою договір по обслуговуванню та утриманню житлового будинку та прибудинкової території по вул. Добровольського.З в м.Красилові, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_3 на користь Красилівської житлово-експлуатаційної контори (розрахунковий рахунок № 1 в Красилівському відділенні Ощадбанку, МФО 375111, ) 896,28 (вісімсот дев'яносто шість ) гривень 28 копійок боргу по сплаті коштів за надані житлово-комунальні послуги і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі ЗО (тридцять) гривень, всього разом 926,80 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя