Погребищенський районний суд Вінницької області
Справа №2-п-193/2010
РІШЕННЯ

Іменем України

24 березня 2010 року Погребищенський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Бойчука О.Г.

при секретарі Павліченко М.Д.

з участю прокурора Гаврилюка Р.Ю.

адвоката ОСОБА_1

з участю законного представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Погребище цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до ПСП "Аграрій -П" с. Плисків Погребищенського району Вінницької області про дострокове розірвання договору оренди землі, -

встановив:

03 лютого 2009 року позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_21, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_24, ОСОБА_20 звернулися з позовними заявами до приватного сільськогосподарського підприємства "Аграрій - П" с. Плисків Погребищенського району Вінницької області про дострокове розірвання договорів оренди землі.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що в 2005 ролі між ними та відповідачем ПСП "Аграрій-П" с. Плисків Погребищенського району в особі директори ОСОБА_25, укладені договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок строком на 5 років для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.п. 5. 6. 8. Договору, орендна плата орендарем вноситься в натуральній формі продукцією рослинництва, послугами по обробітку землі, транспортними послугами в розмірі 1,5 % від вартості землі з урахуванням індексів інфляції. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється актами, дроте відповідачем дані зобов'язання систематично порушуються. Орендна плата виплачувалася не регулярно та не в повному розмірі і то неякісним фуражним зерном, зерновідходами по завищеній ціні. Інші передбачені договором послуги надаються несвоєчасно і також по необґрунтовано завищеним цінам, що є істотним порушенням умов договору.

Крім того, земля відповідачем використовувалась не ефективно. Непроводилися належні агротехнічні заходи по збереженню родючості землі, що призвело до низької врожайності та вирощення не товарної сільськогосподарської продукції. На зауваження з цього приводу відповідач не реагував.

У зв'язку з істотними порушеннями відповідачем умов договору оренди землі, вони усно і письмово неодноразово зверталися до відповідача і виді лою про дострокове розірвання договору оренди за згодою сторін, однак відповідач на ці вимоги не реагував, вів себе зухвало, обзивав їх різними брутальними і нецензурними словами, а щоб не дати навіть соломи для підсобних господарств, спалив її на полі на очах в орендодавців.

Внаслідок порушення відповідачем умов договору, між ними виникли вкрай напружені непроязливі стосунки.

Відповідачем також не виконуються вимоги Указу Президента від 2 лютого 2002 року № 92 / 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок земельних часток (паїв) в частині підвищення рівня соціального захисту селян та підвищення відповідальності землекористувачів за ефективне використання земель сільськогосподарського призначення та поступового збільшення орендної плати".

Незважаючи на їх неодноразові вимоги, орендна плата з врахуванням індексів інфляції та коефіцієнтів індексації не переглядалася.

За 2008-2009 роки відповідач взагалі відмовився сплчувати їм орендну плату, про що було складено комісійний акт від 18.05.2009 року в присутності депутатів Плисківської сільської ради в кількості п'яти осіб та в присутності відповідача - директора ПСП „Аграрій П" ОСОБА_25

Просять позовні заяви задовольнити.

Законний представник відповідача в судовому засіданні позови не визнав і пояснив, що всі умови договорів оренди землі його довірителем - директором приватного сільськогосподарського підприємства "Аграрій - П" ОСОБА_25Ф дотримувались, а тому будь-яких підстав для дострокового розірвання договорів оренди землі у позивачів немає.

Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши и пояснення сторін дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позови підлягають до задоволення з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3, ОСОБА_26, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 Артеміина, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 позивачі є власниками Державних актів на право власності на земельні ділянки і в липні 2005 року уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок строком на 5 років для товарного сільськогосподарського виробництва з відповідачем ПСП "Аграрій-П" с. Плисків Погребищенського району в особі директора ОСОБА_25.

В судовому засіданні сторони визнали укладання договорів оренди земельних ділянок між позивачами ОСОБА_27 відповідачем, які зареєстровані у Вінницькій регіональній філії ДП „Центр ДЗК" 20 січня 2006 року, що відповідно до ст. 61 ЦПК України є підставами звільнення від доказування.

Вказані договори були розроблені на підставі Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

Відповідно до п.п. 5. 6. 8. укладених Договорів, орендна плата орендарем вноситься в натуральній формі продукцією рослинництва, послугами по обробітку землі, транспортними послугами в розмірі 1,5 % від вартості землі з урахуванням індексів інфляції. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється актами.

Як вбачається із матеріалів справи орендодавці, відповідно до п.14 договорів оренди передали ПСП „Аграрій-П" належні їм земельні ділянки за актом приймання - передачі, тобто зі своєї сторони вони виконали умови договору.

В свою чергу орендар ПСП „Аграрій-П" систематично порушував вимоги п.8 договору оренди, а саме передавав орендодавцям продукцію та послуги в рахунок орендної плати без оформлення відповідних актів, що фактично позбавляло орендодавців можливості пред'являти до відповідача будь-які претензії з приводу якості продукції та наданих послуг.

Із наявних в матеріалах справи заяв позивачів, вбачається, що вони звертатись до відповідача в жовтні 2007 року про розірвання договорів оренди землі з причин розрахунків по орендній платі неякісним зерном та із-за відмови у виконанні умов договору про надання послуг по обробітку присадибної земельної ділянки.

Згідно копії протоколу зборів орендодавців ПСП „Аграрій-П від 10 жовтня 2007 року, орендодавці в тому числі і позивачі вирішили розірвати з ПСП , Атрарій-П" договір оренди землі із-за невиконання господарством умов договору оренди.

За 2008 рік відповідач, в порушення п. 7 договору оренди землі, відповідно до якого орендна плата сплачується з 01 січня по 31 грудня кожного роїс взагалі відмовився сплачувати позивачам орендну плату, про що було складено комісійний акт від 18.05.2009 року в присутності депутатів Плисківської сільської ради в кількості п'яти осіб та в присутності самого відповідача - директора ПСП „Аграрій- П" ОСОБА_25

Суд приходить до висновку, що відповідач допустив істотне порушення договорів оренди землі, оскільки передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати повинна була оформлятися актами, проте відповідачем дані зобов'язання систематично порушувалися. Орендна плата виплачувалася не регулярно та не в повному розмірі і то неякісним фуражним зерном, зерновідходами по завищеній ціні. Інші передбачені договором послуги надавалися несвоєчасно і також по необґрунтовано завищеним цінам, що є істотним порушенням умов договорів.

У зв'язку з істотними порушеннями відповідачем умов договору оренди землі, позивачі усно і письмово неодноразово зверталися до відповідача з вимогою про дострокове розірвання договору оренди за згодою сторін, що в свою чергу підтверджується представленими в судовому засіданні копіями таких звернень, однак відповідач на ці вимоги не реагував.

Внаслідок порушення відповідачем умов договору, між сторонами виникли вкрай напружені стосунки, появилась явна неповага, зневажливе і грубе ставлення, що в свою чергу може створити загрозу громадській безпеці жителям села.

Відповідачем також не виконувалися вимоги Указу Президента від 2 лютого 2002 року № 92 / 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок земельних часток (паїв) в частині підвищення рівня соціального захисту селян та підвищення відповідальності землекористувачів за ефективне використання земель сільськогосподарського призначення та поступового збільшення орендної плати".

Незважаючи на їх неодноразові вимоги, орендна плата з врахуванням індексів інфляції та коефіцієнтів індексації не переглядалася.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором та законом. Також згідно п. 30 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

В порушення ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та договорів оренди, обчислення розміру орендної плати за землю здійснювалося без врахування індексів інфляції, незважаючи на те, що ціни на продукцію рослинництва та послуги в рахунок орендної плати щорічно збільшувалися.

В порушення п.7 Договору оренди землі, відповідно якого орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року відповідачем ПСП „Аграрій П" орендна плата позивачем за 2008-2009 роки не виплачена. Окрім того, 17-18 травня 2009 року позивачам взагалі було відмовлено у виплаті орендної плати, про що позивачами та іншими орендодавцями в кількості 52-х осіб було складено акт в присутності п'яти депутатів Плисківської сільської ради Погребищенського району. Тобто позивачами документально доведено факт порушення відповідачем умов договору оренди землі, що відповідно до п. 31 Договору оренди землі є підставою для розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Доводи законного представника відповідача про видачу в рахунок орендної плати орендодавцям якісного зерна, спростовуються дослідженими в судовому засіданні поясненнями позивачів, письмовими зверненнями позивачів до відповідача та лабораторним дослідженням зерна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 21,31 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, ст. ст. 213- 215 ЦПК України, суд -

Вирішив :

Позови задовольнити.

Достроково розірвати договори оренди землі, укладені між орендарем - приватним сільськогосподарським підприємством "Аграрій - П" с. Плисків Погребищенського району Вінницької області в особі директора - ОСОБА_25 і : орендодавцем ОСОБА_3 - від 15 червня 2005 року, зареєстрованого в ДЗК - 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_4 - від 22 червня 2005 року, зареєстрованого в ДЗК - 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_5 - від 25 липня 2005 року, зареєстрованого в ДЗК - 20 січня 2005 року, орендодавцем ОСОБА_6 - від 22 червня 2005 року, зареєстрований в ДЗК - 20 січня 2006 року, орендодавцем ОСОБА_7 - від 21 червня 2005 року, зареєстрованого в ДЗК - 20 січня 2006 року: орендодавцем ОСОБА_8 - від 18 серпня 2005 року, зареєстрований в ДЗК - 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_9 - 18 квітня 2006 року, зареєстрований в ДЗК - 19 січня 2007 року; орендодавцем ОСОБА_22 - від 08 липня 2005 року, зареєстрований в ДЗК - 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_23 від 22 червня 2005 року, зареєстрований в ДЗК - 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_12 - від 14 липня 2005 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_28 - від 25 липня 2006 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_14 - від 12 травня 2005 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_15 - від 25 липня 2005 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_16 - від 04 червня 2005 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_17 - 14 липня 2005 року, зареєстрований в ДЗК - 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_18 - 30 травня 2005 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року; орендодавцем ОСОБА_19 - 12 травня 2005 року, зареєстрований в ДЗК - 20 січня 2006 року: орендодавцем ОСОБА_20 - 17 червня 2005 року, зареєстрований в ДЗК 20 січня 2006 року.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий, суддя