справа № 2-954/ 2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2010 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області В складі: судді Сіденко С.І.

при секретарі Демехи Е.М.

за участю представника позивача, представника відповідача, представника третьої особи,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Цюрупинську цивільну справу за позовом ТОВ «Багато профільна виробнича фірма «Неждана» до Великокопашвської сільської ради, ОСОБА_1 про визнання дійсним договору оренди, третя особа - відділ держкомзему у Цюрупинському районі,-

ВСТАНОВИВ:

24грудня 2009 року між ТОВ БВФ «Неждана» та ОСОБА_2 сільською радою було укладено договір оренди на земельну ділянку загальною площею 3,8 га, яка розташована за адресою Херсонська область, Цюрупинський район с. Великі Копані, вул. Леніна біля сільськогосподарського ринку, терміном на 1 рік. У відповідності до вимог ст. 8 Закону України «Про оренду землі» вказаний договір було зареєстровано в відділі земельних ресурсів Цюрупинського району. Згідно п. 30 вказаного договору орендар має право передавати орендовану земельну ділянку в суборенду, за письмовою згодою орендодавця.

18 січня 2010 року рішенням № 609 ОСОБА_2 сільська рада надала дозвіл ТОВ БВФ «Неждана» на передачу в суборенду вказаної земельної ділянки.

25травня 2010 року ТОВ БВФ «Неждана» заключило договір суборенди з фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 на земельну ділянку, загальною площею 3,8 га. Земельна ділянка була фактично передана в суборенду в день підписання договору, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в натурі від 25 травня 2010 року та квитанцією про сплату коштів за користування земельною ділянкою. Відповідач ОСОБА_2 сільська рада відмовився від нотаріального посвідчення Договору оренди посилаючись на те, що в бюджеті кошти на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані. Відповідач ОСОБА_1 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на брак часу, пов'язаний з зайнятістю та відрядженнями. Підписуючи договір оренди позивач з відповідачами досягнув домовленості по всіх істотних умовах Договору, зокрема: був визначений предмет оренди, його вартість, розмірі орендної плати та порядок її внесення, форма договору.

Свої зобов'язання, передбачені договором оренди ОСОБА_1 виконує належним чином: прийняв у строкове оплатне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку площею 3,8 га, та в повному обсязі вносив оренду плату, що підтверджується квитанцією.

Позивач приймає від нього виконання, оскільки з їх сторони не відбувалося повернення йому сум орендної плати.

Таким чином, позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору суборенди і просить визнати дійсним укладений Договір суборенди від 25.05.2010 року.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради позов визнав, вказавши, що в бюджеті сільської ради кошти на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані, а нецільове використання коштів з інших статей бюджету неможливе. Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнав, вказавши, що він не має спеціальної юридичної освіти і не знав, що необхідне обов 'язкове нотаріальне посвідчення договору, та в цей час був зайнятий на роботі та тривалий час відсутній і не має можливості займатись посвідченням договору.

Відповідно до довідки відділу Держкомзему у Цюрупинському районі від 20.07.2010 року № 805/01-10/01 у Цюрупинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДКЗ зареєстрований договір суборенди ФОП ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку від 30 червня 2010 року за № 13.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 24 грудня 2009 року між ТОВ БВФ «Неждана» та ОСОБА_2 сільською радою було укладено договір оренди на земельну ділянку загальною площею 3,8 га, яка розташована за адресою Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Леніна біля сільськогосподарського ринку, терміном на 1 рік. У відповідності до вимог ст. 8 Закону України «Про оренду землі» вказаний договір було зареєстровано в відділі земельних ресурсів Цюрупинського району. Згідно п. 30 вказаного договору орендар має право передавати орендовану земельну ділянку в суборенду, за письмовою згодою орендодавця.

18 січня 2010 року рішенням № 609 ОСОБА_2 сільська рада надала дозвіл ТОВ БВФ «Неждана» на передачу в суборенду вказаної земельної ділянки.

25 травня 2010 року ТОВ БВФ «Неждана» заключило договір суборенди з фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 на земельну ділянку, загальною площею 3,8 га. та цього ж дня відбулася її передача в натурі відповідно до акту прийому - передачі, від 25.05.2010 р. Сплата коштів за користування земельною ділянкою підтверджується квитнцію. Відповідач ОСОБА_2 сільська рада відмовився від нотаріального посвідчення Договору оренди посилаючись на те, що в бюджеті кошти на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані. Відповідач ОСОБА_1 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на брак часу, пов"язаний з зайнятістю та відрядженнями. Підписуючи договір оренди позивач з відповідачами досягнув домовленості по всіх істотних умовах Договору, зокрема: був визначений предмет оренди, його вартість, розмірі орендної плати та порядок її внесення, форма договору. Свої зобов'язання, передбачені договором оренди ОСОБА_1 виконував належним чином: прийняв у строкове оплатне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку площею 3,8 га, та в повному обсязі вносив оренду плату, що підтверджується квитанцією. Відповідачі приймали він нього виконання, оскільки з їх сторони не відбувалося повернення йому сум орендної плати.

Відповідно до п.3.5 вказаного Договору, останній вступає у силу після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення, яке передбачене ст.209 ч.1 ЦК України, коли угода, вчинена у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню у випадку домовленості сторін.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову про визнання договору суборенди земельної ділянки від 25.05.2010 року дійсним.

Керуючись ст.ст.209,220 ЦК України, ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України,

суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ТОВ «Багато профільна виробнича фірма «Неждана» задовольнити.

Визнати дійсним договір суборенди земельної ділянки від 25 травня 2010 року між ТОВ БВФ «Неждана» та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 відповідно до якого ТОВ БВФ «Неждана» за погодженням ОСОБА_2 сільської ради надала фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 у строкове оплатне володіння та користування земельну ділянку загальною площею 3,8 га, яка розташована за адресою Херсонська область, Цюрупинський район с. Великі Копані, вул. Леніна біля сільськогосподарського ринку.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана на протязі 10 днів, апеляційна скарга на протязі 20 днів в Апеляційний суд Херсонської області через Цюрупинський районний суд Херсонської області.

Суддя Сіденко С.І.