Справа № 2-129/10
(провадження № 2-129/10)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2010 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Терещенка О.Є.

при секретарі Яковенко I.A.

за участю: позивачки ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди,

встановив:

22 вересня 2009 року позивачка звернулася до суду, посилаючись на те, що в липні 2005 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 1,7498 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності та розташована на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років. Відповідач, відповідно до умов договору, взяв на себе зобовязання в строк з 01 вересня по 30 листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак, у 2008 та 2009 роках ці зобовязання не виконав. Також, орендарем було порушено п.п.15, 16 договору оренди, тобто на вищевказаній земельній ділянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція, взагалі, не вирощувалася. В звязку з суттєвими порушеннями умов договору оренди, ОСОБА_1 просила суд достроково розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивачка уточнила позовні вимоги та пояснила, що їй стало відомо про укладення договору оренди належної їй земельної ділянки у 2006 році. Договір оренди вона не підписувала та доручення на його підписання нікому не надавала, тому і вважає договір недійсним та наполягає на його розірванні.

Відповідач у судовому засіданні пояснив, що орендну плату виплачував несвоєчасно через фінансову кризу, на земельній ділянці останні роки нічого не сіяв, оскільки не мав коштів для цього.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи та, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обовяз ків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

У відповідності до ст. З Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залежності від результатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар.

Судом встановлено, що в 2005 році між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 34,9944 га, яка розташована на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років. Відповідач - орендар, відповідно до умов договору, взяв на себе зобовязання в строк з 01 вересня по ЗО листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак за 2008-2009 роки свої зобовязання не виконав.

В порушення вимог ст.60 ЦПК України, відповідачем не наведено суду доказів його своєчасного та повного розрахунку з позивачем по орендній платі.

Крім того, орендарем порушено п.п. 15,16 договору оренди, оскільки на орендуємій ділянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція та будь-яка інша продукція не вирощується, що підтверджується фотознімками (а.с.10) і проти чого не заперечує сам відповідач.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 88, 179, 212-215 ЦПК України, ст.526 ЦК України, ст.13, 32 Закону України Про оренду землі ,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1, що діє від свого імені, ОСОБА_3, що діє від свого імені та від імені власників земельних ділянок та ОСОБА_2, зареєстрований Каховським районним відділом Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру 30.09.2005р. за № 04.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8,50грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 10 грн., а всього - 18,50 грн.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом десяти днів з дня його проголошення не подано заяву про апеляційне оскарження. Якщо у двадцятиденний строк після подання вказаної заяви апеляційна скарга не подана - рішення набирає сили після закінчення цього строку.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається в строк, встановлений для подання вищевказаної заяви.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд.

Суддя: О.Є. Терещенко