Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 2-217/10
Провадження № -
РІШЕННЯ

Іменем України

02 вересня 2010 року м.Коростишів

1)
вересня 2010 року Коростишівський райсуд, Житомирської області В складі судді Мосійчук В.І. при секретарі Бех І.О.

2) участю адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2 Позивачки ОСОБА_3

Представників відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Коростишів цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, Коростишівської міської ради і управління Держкомзему у Коростишівському районі, треті особи ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсним договору відчуження земельної ділянки і державних актів на право власності на земельну ділянку, зняття з державної реєстрації права власності на земельну ділянку та визначення конкретного порядку користування земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом про визнання недійсним договору відчуження земельної ділянки і державних актів на право власності на земельну ділянку, зняття з державної реєстрації права власності на земельну ділянку та визначення конкретного порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться в м.Коростишеві, провулок Петровського №13 , посилаючись на те, що вона є власником 38/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями даного будинку з господарськими будівлями на підставі свідоцтв про право на спадщину від 27.12.2005 року та від 22.01.2008 року. Власником 29/100 частин даного будинку є ОСОБА_7 і власниками 33/100 частин даного будинку є ОСОБА_9 і ОСОБА_10 в рівних долях. До будинку належить земельна ділянка загальною площею 1100 кв.м., право на яку визначається пропорційно часткам у вартості будівлі, відповідно до вимог ст.Л 20 ч 4 ЗК України.Отримати у приватну власність свою частину земельної ділянки вона не може, та не має можливості пройти до своєї земельної ділянки і своєї частини будинку, так як попередній співвласник 29/100 частин житлового будинку ОСОБА_8 спочатку приватизував, а потім подарував відповідачці ОСОБА_7 прилеглу до будинку земельну ділянку спільного користування та взагалі перекрив їй вихід на пров.Петровського і вул..ОСОБА_11. Цим було порушено її право на користування і приватизацію частини земельної ділянки біля будинку. Ще в 1998 році за заявою однієї з мешканців будинку ОСОБА_12 подвір»я біля будинку було залишено в спільному користуванні співвласників даного будинку рішенням Коростишівської міської ради №450 від 20.11.1998 року, яке є чинним на даний час. Тому відповідач ОСОБА_8 не мав права приватизовувати і відчужувати землі спільного користування. На даний час новий власник земельної ділянки ОСОБА_7 розпочала роботи по спорудженню фундаменту і в випадку зведення на цьому фундаменті відповідачкою ОСОБА_7 будівлі вона буде позбавлена можливості доступу до своєї частини будинку, так як іншого входу до будинку не існує. Крім того, ОСОБА_8 не міг отримати у приватну власність земельну ділянку в розмірі 356 кв.м., а тільки 319 кв.м., що відповідає розміру його частки у праві власності на житловий будинок.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_3 підтримала свої позовні вимоги про визнання недійсним договору відчуження земельної ділянки і державних актів на право власності на земельну ділянку, зняття з державної реєстрації права власності на земельну ділянку та визначення конкретного порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться в м.Коростишів, пров. Петровського 13 і суду пояснила, що 27.12.2005 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті своєї матері на 38/200 частин житлового будинку, що знаходиться в м.Коростишів, пров. Петровського 13, а на 38/200 частин цього будинку спадщина залишилась відкритою для її брата. Так як її брат ОСОБА_13 на той час пропав безвісти і тільки в 2007 році був визнаний померлим, то спадщину після визнання його померлим на його частку спадщини вона оформила тільки 22.01.2008 року і стала власником 38/100 частин житлового будинку. Скориставшись тим, що її мати померла в 2001 році, брат в будинку не проживав через свою відсутність, а вона проживала в Київській області , ОСОБА_8 приватизував частину земельної ділянки в розмірі 0,03557 га без їх згоди і в розмірі, що перевищує розмір земельної ділянки, яка йому повинна бути виділена відповідно до ідеальних частин будинку. При цьому він отримав у приватну власність подвір»я, яке рішенням Коростишівської міської ради в 1998 році було визначене для спільного користування всіх співмешканців будинку. В 2005 році ОСОБА_8 подарував належну йому частину будинку і приватизовану земельну ділянку ОСОБА_7, яка розпочала на даній земельній ділянці будівництво, яке повністю перекриє вхід до належної їй частини житлового будинку і частини земельної ділянки. Дане порушення її права на володіння і користування належною їй частиною будинку і земельної ділянки можливо поновити тільки шляхом визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, які видані на ім.»я ОСОБА_8 і ОСОБА_7, а також договору дарування земельної ділянки.

Представник відповідачки ОСОБА_7 ОСОБА_4 позову не визнав, суду пояснив, що його дружина отримала від ОСОБА_8 в дар 29/100 частин будинку і приватизованої земельної ділянки. Тому має право на володіння даною земельною ділянкою, в тому числі і на будівництво з дозволу Коростишівської міської ради. Позивачка може ходити на пров.Петровського навколо будинку по їх земельній ділянці, там є прохід і вони не будуть цьому перешкоджати.

Представник відповідача ОСОБА_8 адвокат ОСОБА_2 позову не визнав, посилаючись на те, що позивачка не є власником своєї частини земельної ділянки, тому вона не має права на звернення до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Представники Коростишівської міської ради ОСОБА_5 і управління Держкомзему в Коростишівському районі ОСОБА_6 позову не визнали, посилаючись на те, що при приватизації земельної ділянки ОСОБА_8 не було допущено порушень, а ОСОБА_14 придбала земельну ділянку на вторинному ринку. ОСОБА_3 не сплачувала земельний податок в період з 27.12.2005 року по 31.12.2009 року.

Судом встановлено, що ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_10 Q.M. і ОСОБА_9 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в м.Коростишів, пров.Петровського №13. ОСОБА_3 (прізвище до реєстрації шлюбу 06.10.2006року Оліщук) отримала право власності на 38/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 грудня 2005 року на 38/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями після смерті матері ОСОБА_15 і свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 січня 2008 року після смерті брата ОСОБА_13 на 38/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями. ОСОБА_7 отримала в дар 29/100 частин житлового будинку і надвірних будівель згідно договору дарування від 17.09.2005 року від ОСОБА_8 Згідно даного договору ОСОБА_7 отримала від ОСОБА_8 в дар і земельну ділянку загальною площею 0,03557 га, що знаходиться в м.Коростишів, вул..Петровського ОСОБА_16 і ОСОБА_9 є власниками 33/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями в рівних долях відповідно договору дарування від 10.11.2003 року.

Будинок розташований на земельній ділянці розміром 1100 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Коростишівської міської ради, Житомирської області від 20.11.1998 року №450 «Про перехід права користування земельними ділянками» було залишено у спільному користуванні співвласників будинку подвір»я. Спільне користування подвір»ям мало місце і до винесення даного рішення, що підтверджено генеральним планом земельної ділянки, що міститься в технічному паспорті на житловий будинок (домоволодіння) по пров.Петровського 13 виготовленого КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» від 5 травня 1987 року, де подвір»я виділено під літ, «дв» для користування всіх співвласників будинку таким чином, що всі вони мають вихід на вул.ОСОБА_11 і пров.Петровського. Всупереч рішенню виконкому Коростишівської міської ради від 20.11.1998 року і встановленому порядку користування земельною ділянкою біля будинку по пров. Петровського №13 в м.Коростишів Коростишівська міська рада 16 грудня 2004 року видала державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,03557 га ОСОБА_8, згідно якого було приватизовано в тому числі і частину земельної ділянки, яка була у спільному користуванні всіх співвласників будинку як подвір»я, визначене для проходу до вул.ОСОБА_11 і пров.Петровського. Надання такого державного акту на право власності на земельну ділянку розміром 0,03557 га ОСОБА_8 позбавило співвласників будинку ОСОБА_3 , ОСОБА_9 і ОСОБА_9 виходу з своїх частин будинку на вулицю. Це встановлено протоколом виїздного засідання постійно-діючої комісії по розгляду земельних спорів Коростишівської міської ради від 8 жовтня 2009 року згідно якого при обстеженні комісією земельної ділянки підтвердився факт відсутності виходу до пров.Петровського співвласникам житлового будинку ОСОБА_3, ОСОБА_9 і ОСОБА_9

Свідок ОСОБА_17 суду показав, що він на протязі більше 20 років відвідував свою сестру ОСОБА_15, яка проживала по пров.Петровського 13 і там завжди був спільний двір і прохід на вул.ОСОБА_11 і пров.Петровського. Після приватизації земельної ділянки ОСОБА_18 і передачі її ОСОБА_7 його племінниця ОСОБА_3 не має виходу з своєї частини будинку, так як ОСОБА_7 почала будівництво, яке повністю позбавить інших співвласників будинку можливості доступу до своїх частин будинку.

Свідок ОСОБА_19 в судовому засіданні показав, що ОСОБА_3 зверталась до нього, як керівника ПМП«Геоцентр» з заявою про виготовлення їй державного акта на право власності на земельну ділянку, але при огляді земельної ділянки ним було виявлено відсутність виходів з її частини земельної ділянки на вулицю, тому державний акт при цих обставинах не може бути виготовлено. В підтвердження своїх пояснень надав схему земельної ділянки, з якої вбачається відсутність виходів для ОСОБА_3 і ОСОБА_9 з їх частин будинку на вулицю.

Відповідно до CT..8& Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди-у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Між співвласниками будинку по пров.Петровського 13 в м.Коростишів був фактично був встановлений порядок користування земельною ділянкою, який договором чи рішенням суду не був закріплений. Згоди співвласників на приватизацію частини земельної ділянки ОСОБА_18В.в 2004 році не було отримано, так як мати позивачки ОСОБА_15 померла в 2001 році, а брат ОСОБА_13 перебував у розшуку і був визнаний померлим тільки в 2007 році.

Ст.103 Земельного кодексу України передбачає, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов»язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням.

Власник земельної ділянки біля будинку по пров.Петровського 13 в м.Коростишів ОСОБА_7 приватизувала частину земельної ділянки, яка передана їй в дар ОСОБА_8 і розпочала на ній будівництво таким чином, що повністю закрила прохід іншим користувачам земельних ділянок на вулицю, що суперечить принципу добросусідства.

Відповідно до ст.. 120 ч 2 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При приватизації земельної ділянки ОСОБА_8 були порушені вимоги ст.120 ЗК України, так як було приватизовано подвір»я, яке було у користуванні всіх співвласників будинку.

Відповідно до ст.120 ч 4 у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Виходячи з цієї норми закону і враховуючи право власності співвласників будинку на частки в будинку, які складають 38/100 частин будинку у ОСОБА_3, 29/100 частин будинку у ОСОБА_7 і 33/100 частин будинку у ОСОБА_9, площа земельної ділянки, яка повинна бути виділена ОСОБА_7 повинна складати 319 кв.м, а не 355,7 кв.м.

Суд вважає, що при приватизації земельної ділянки ОСОБА_8 і ОСОБА_7 було допущено порушення положень Земельного кодексу України, тому визнає недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку на ім»я ОСОБА_8 і ОСОБА_7, а також частково недійсним договір дарування в частині дарування земельної ділянки, який укладений на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 16 грудня 2004 року, що визнається судом недійсним, задовольняючи вимоги позивачки і зобов»язує управління Держкомзему в Коростишівському районі зняти з державної реєстрації право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку.

Суд відмовляє позивачці в задоволенні позовних вимог про встановлення конкретного користування земельною ділянкою, так як позивачка відмовилась від проведення земельної експертизи, посилаючись на те, що після визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку співвласники будинку можуть дійти добровільної згоди в питанні розподілу земельної ділянки відповідно чинного законодавства.

Керуючись ст..10,60,215 ЦПК України, на підставі ст. 88, 103,118, 120,158 Земельного кодексу України, ст..203,215-217 ЦК України, суд

РІШИВ :

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, призначену для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих в м.Коростишеві, провулок Петровського №13 виданий Коростишівською міською радою, Житомирської області на ім»я ОСОБА_8 16 грудня 2004 року.

Визнати недійсним договір дарування частини житлового будинку та земельної ділянки від 17 вересня 2005 року, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_7, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_20,реєстр №4155 в частині дарування земельної ділянки, розташованої в м.Коростишів, вул..Петровського 13 площею 0,03557 га.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, призначену для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих в м.Коростишеві, провулок Петровського №13 виданий Коростишівською міською радою, Житомирської області на ім»я ОСОБА_7 9 лютого 2006 року.

Зобов»язати управління Держкомзему у Коростишівському районі зняти з державної реєстрації право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0,03557 га відповідно державного акту від 9 лютого 2006 року, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю під №53.

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову про визначення конкретного порядку користування земельною ділянкою, розташованою в м.Коростишів, провулок Петровського №13.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Житомирської області протягом 10 днів з дня наданого для ознайомлення з повним текстом рішення через Коростишівський райсуд.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Мосійчук В.І.