Справа № 2-829/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2010 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Стрільця Я.С.

при секретарі: Задорожняк О.М.

з участю представника позивача: ОСОБА_1

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_2 до Ржавинецької сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Ржавинецької сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво. Посилається на те, що 25.12.2007 року він відповідно до договору купівлі-продажу № 7381 придбав земельну ділянку розміром 0,2537 га, що розташована по вул. Кобилянської, 10, в с. Ржавинці Заставнівського району Чернівецької області.

В 2009 році він вирішив побудувати на вказаній земельній ділянці побутово-оздоровчий комплекс, з цією метою замовив у Заставнівському комунальному архітектурно-планувальному бюро робочий проект на будівництво побутово-оздоровчого комплексу в с. Ржавинці по вул. Кобилянської, 10, який був розроблений в 2009 році.

Проведеною експертизою правильності і повноти виконання санітарних вимог до діючих нормативних актів у робочому проекті на будівництво побутово-оздоровчого комплексу в с. Ржавинці по вул. Кобилянської, 10, порушень не виявлено та робочий проект погоджено Заставнівською районною державною санепідемстанцією.

Також згідно проведеної експертизи правильності і повноти виконання протипожежних вимог до діючих нормативних актів у робочому проекті на будівництво побутово-оздоровчого комплексу в с. Ржавинці по вул. Кобилянської, 10, порушень не виявлено та робочий проект погоджено управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області.

Зазначений робочий проект на будівництво побутово-оздоровчого комплексу в с. Ржавинці по вул. Кобилянської, 10, розроблений Заставнівським комунальним архітектурно-планувальним бюро було погоджено відділом регіонального розвитку архітектури та інфраструктури Заставнівської райдержадміністрації 02.03.2010 року.

Також робочий проект на будівництво побутово-оздоровчого комплексу в с. Ржавинці по вул. Кобилянської, 10, розроблений Заставнівським комунальним архітектурно-планувальним бюро отримав позитивний висновок та його було затверджено філією державного підприємства «Спеціалізованої державної експертної організації центральної служби української державної будівельної експертизи» у Чернівецькій області «Чернівцідержбудекспертиза».

В 2010 році він побудував побутово-оздоровчий комплекс на вул. Кобилянської, 10 в с. Ржавинці Заставнівського району Чернівецької області, який складається із торгово-побутового комплексу (літ.А), готелю-сауни (літ.Б) і господарських споруд: котельні (літ.В); гаражу (літ.Г); господарської будівлі (літ.Д); вбиральні (літ.Е); криниці (літ.К); криниці (літ.К-1); огорожі №1-2.

По даному побутово-оздоровчому комплексу Заставнівським районним бюро технічної інвентаризації виготовлено інвентарну справу.

Здати в експлуатацію побутово-оздоровчий комплекс на вул. Кобилянській, 10, с. Ржавинці Заставнівського району Чернівецької області неможливо в звязку з тим, що побутово-оздоровчий комплекс та господарські споруди побудовано самочинно.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та підтвердив викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про визнання позову та проханням розглянути справу у його відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

У відповідності до статті 29 ЗУ «Про планування і забудову територій» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

За загальним правилом, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

У звязку із цим норми ч.3 ст.376 ЦК України можуть бути підставою для задоволення позову про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомості лише тоді, коли при відсутності права на забудову земельної ділянки на момент подання позову позивачем було здійснено самочинне будівництво з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших норм і правил.

За змістом зазначених норм за особою, яка здійснила самочинне будівництво, може бути визнано право власності на нерухоме майно, однак при наявності певних умов якщо земельну ділянку надано у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, або якщо така особа має право власності чи право користування земельною ділянкою, а також відповідні документи дозвільного характеру.

Судом встановлено, що 25.12.2007 року позивач ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу № 7381 придбав земельну ділянку розміром 0,2537 га, що розташована по вул. Кобилянської, 10, в с. Ржавинці Заставнівського району Чернівецької області. Право власності на зазначену земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 085100 виданим 11.02.2008 року Ржавинецькою сільською радою Заставнівського району Чернівецької області (а.с. 6). Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування магазину.

Як вбачається з інвентарної справи, а саме схематичного плану, то на вказаній земельній ділянці ОСОБА_2 було самочинно здійснено будівництво побутово-оздоровчого комплексу, який складається із торгово-побутового комплексу (літ.А), готелю-сауни (літ.Б) і господарських споруд: котельні (літ.В); гаражу (літ.Г); господарської будівлі (літ.Д); вбиральні (літ.Е); криниці (літ.К); криниці (літ.К-1); огорожі №1-2.

Як видно з робочого проекту на будівництво побутово-оздоровчого комплексу в с.Ржавинці по вул. О.Кобилянської, 10 (а.с. 24), то він погоджений начальником відділу регіонального розвитку архітектури та інфраструктури Заставнівської райдержадміністрації. Даний робочий проект погоджений із головним державним санітарним лікарем Заставнівського району (а.с. 22) та Управлінням наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області (а.с. 23). Також вказаний проект затверджено філією державного підприємства «Спеціалізованої державної експертної організації центральної служби української державної будівельної експертизи» у Чернівецькій області «Чернівцідержбудекспертиза» згідно комплексного висновку № 26-00086-10/2 від 04.08.2010 року (а.с. 25-26).

Оскільки порушення прав інших осіб судом не встановлено, суд вважає, можливим визнати за ОСОБА_2 право власності на побутово-оздоровчий комплекс по вул. О.Кобилянської, 10 в с.Ржавинці Заставнівського району Чернівецької області.

На підставі викладеного та керуючись ст.29 ЗУ «Про планування і забудову територій», ст. 375, 376 ЦК України та ст.ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме побутово-оздоровчий комплекс на вул. О.Кобилянської, № 10 с. Ржавинці Заставнівського району Чернівецької області, який складається із:

торгово-побутового комплексу (літ.А), який складається з:

- підвальних приміщень: сходової клітки площею - 9,20 м кв., коридору площею - 14,80 м кв., більярдного залу площею 64,80 м кв., більярдного залу площею 61,00 м кв., підсобного приміщення площею 14,00 м кв., підсобного приміщення площею 34,40 м кв., входу в підвал 15,00 м. кв.;

- першого поверху: сходів кл.-корид. площею 21,50 м кв., бару площею 123,60 м кв., придбаннику площею 1,80 м. кв., туалету площею 1,50 м. кв., тамбура площею 4,40 м. кв., морозильної камери площею 4,10 м. кв., ліфту площею 1,20 м. кв., кухні площею 78,50 м. кв., туалету площею 4,80 м. кв., службового приміщення площею 8,30 м. кв., електрощитової площею 7,60 м. кв., мийки посуду площею 17,40 м. кв., підсобного приміщення площею 4,90 м. кв., підсобного приміщення площею 33,40 м. кв., туалету площею 2,50 м. кв., туалету площею 1,20 м. кв., туалету площею 1,20 м. кв., туалету площею 1,20 м. кв., туалету площею 1,20 м. кв., туалету площею 1,20 м. кв., туалету площею 1,20 м. кв., передбаннику площею 9,00 м. кв., передбаннику площею 9,00 м. кв., гардеробу площею 11,60 м. кв., холу площею 81,20 м. кв., магазину площею 99,40 м. кв.;

- другого поверху: сходової клітки площею - 33,80 м кв., банкетного залу площею 543,10 м кв., сходової клітки площею - 4,90 м кв., сходової клітки площею - 6,10 м кв., роздаточної площею - 63,90 м кв., офісу площею - 16,80 м кв., офісу площею - 16,80 м кв.;

готелю-сауни (літ.Б), який складається з:

- першого поверху: тамбура площею 2,70 м кв., холу площею 19,20 м кв., офісу площею 11,90 м кв., прачечної площею 9,10 м кв., туалету площею 1,90 м кв., душу площею 6,40 м кв., парілки площею 10,00 м кв., котельні площею 19,10 м кв., котельні площею 17,00 м кв., приміщення басейну площею 15,00 м кв., кімнати відпочинку площею 52,90 м кв.;

- мансарди: сходової клітки площею - 6,70 м кв., коридору площею - 25,00 м кв., кладової площею - 3,70 м кв., кімнати костил. площею - 8,30 м кв., кімнати площею - 22,20 м кв., душу площею - 2,50 м кв., кімнати площею - 16,80 м кв., душу площею - 3,00 м кв., душу площею - 2,90 м кв., кімнати площею - 16,90 м кв., кімнати площею - 18,10 м кв., душу площею - 2,60 м кв., душу площею - 2,50 м кв., кімнати площею - 18,20 м кв. і господарські споруди - котельню (літ.В) зовнішніми розмірами 6,30 м х 3,50 м; гараж (літ.Г) зовнішніми розмірами 8,00 м х 6,50 м; господарську будівлю (літ.Д) зовнішніми розмірами 16,50 м х 6,50 м; вбиральню (літ.Е) зовнішніми розмірами 7,40 м х 2,90 м; криницю (літ.К), криницю (літ.К-1), огорожу №1-2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: Стрілець Я.С.