Макарівський районний суд Київської області
Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Тюхтія П. М. при секретарі Чмир І. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Макарів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Макарівського району Київської області та КП КОР «Макарівське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, -
Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі рішення ОСОБА_2 сільської ради від 03.12.2004р. №152-17 їй було передано у власність земельну ділянку, площею 2,02 га, цільове призначення якої - ведення фермерського господарства, що розташована на території ОСОБА_2 сільської ради. Згодом 25.02.2005р. вона отримала державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про фермерське господарство» громадяни, що створили фермерське господарство, мають право облаштувати житло в тій частині наданої для ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої забезпечується зручний доступ до всіх виробничих об'єктів господарства. Якщо житло членів фермерського господарства знаходиться за межами населених пунктів, то вони мають право на створення відокремленої фермерської садиби, якій надається поштова адреса.
Відокремленою фермерською садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, яка знаходиться за межами населеного пункту.
Реалізовуючи своє право як члена фермерського господарства, надане їй ст. 5 Закону України «Про фермерське господарство», вона звернулась з відповідною заявою про надання дозволу на будівництво до ОСОБА_2 сільської ради. Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради від 30.11.2006р. №168 їй було надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських споруд на вказаній ділянці та на розробку відповідної проектної документації.
Згодом 02.03.2007р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю їй було наданодозвіл на виконання будівельних робіт №44, а 05.03.2007р. відділом містобудування та архітектури Макарівської РДА було видано свідоцтво на забудову індивідуальної садиби.
В 2009 році вона закінчила будівництво вказаного житлового будинку, рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради від 27.05.2009р. №97 її садибі було присвоєно адресу с. Северинівка, вул. Перемоги, 1-6.
Однак будівництво було вказаного житлового будинку було проведено з відхиленням від проектної документації, у звязку з чим їй було відмовлено в прийнятті будівлі в експлуатацію.
Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
В той же час відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Вказана будівля не порушує прав третіх осіб - садибу збудовано на належній їй на праві власності земельній ділянці, цільове призначення якої - ведення фермерського господарства. При цьому норма ст. 5 Закону України «Про фермерське господарство», про яку йшлося вище, дозволяє будувати житловий будинок на землях фермерського господарства.
Будівництво житлового будинку було розпочато з дозволу органу місцевого самоврядування, на території якого розташована вказана земельна ділянка.
Відповідно до технічного висновку про стану будівлі та її придатність до експлуатації, що міститься у звіті №20/10 від 09.03.2010р., що складений ДП «Науково-дослідна виробничо-технічна агенція «Стратегія регіонального розвитку», вказаний житловий будинок відповідає вимогам будівельних норм і подальша його експлуатація є можливою.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом цередбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі вилкданого просила суд визнати за нею право власності на належне їй нерухоме майно, а саме, домоволодіння, що розташоване в с. Севернівка Макарівського району Київської області, вул. Перемоги, 1-6.
В судовому засіданні представник позивачки викладене в позовній заяві підтвердив, позов підтримав.
Відповідач ОСОБА_2 сільська рада визнав позов.
Відповідач - КП КОР «Макарівське бюро технічної інвентаризації , надіслав до суду листа, в якому просив слухати справу у відсутності його представника та проти задоволення позову не заперечував.
Враховуючи позицію сторін, дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки ґрунтується на вимогах закону - згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Вказана будівля не порушує прав третіх осіб - садибу збудовано на належній позивачці на праві власності земельній ділянці, цільове призначення якої - ведення фермерського господарства. При цьому норма ст. 5 Закону України «Про фермерське господарство», про яку йшлося вище, дозволяє будувати житловий будинок на землях фермерського господарства.
Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради від 30.11.2006р. №168 ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських споруд на вказаній ділянці та на розробку відповідної проектної документації.

02.03.2007р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю їй було надано дозвіл на виконання будівельних робіт №44, а 05.03.2007р. відділом містобудування та архітектури Макарівської РДА було видано свідоцтво на забудову індивідуальної садиби.

В 2009 році позивачка закінчила будівництво вказаного житлового будинку, рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради від 27.05.2009р. №97 її садибі було присвоєно адресу с. Северинівка, вул. Перемоги, 1-6.

Докази порушення прав третіх осіб відсутні.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст. 392, 1223, 1261, 1266, 1268 ЦК України, ст. ст. 60, 215, 209 ч. З ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на належне їй нерухоме майно, а саме, домоволодіння, що розташоване в с. Северинівка по вул. Перемоги, 1-6 Макарівського району Київської області, до складу якого входить: літ (А) - житловий будинок загальною площею 937,3 кв. м., жилою - 553,8 кв. м., під А- підвал, літ А-1, - мезолін, літ А-2, - мезолін, літ. а - прибудова, літ Б. - житловий будинок загальною площею 155,0 кв. м., жилою - 73,2 кв. м., літ. б - прибудова, літ. В - погріб з шийкою, №1, 2, 3 - огорожа.

Зобовязати КП КОР «Макарівське БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на вказане домоволодіння.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з часу проголошення рішення.