Справа № 2-366/2010року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2010 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: - головуючого судді Бошкова І.Д.,

- за участю секретаря - Шавиркіної О.О.,

розглянувши в попередньому відкритому судовому засідання в м.Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач ОСОБА_2, у судове засідання не зявилась, надала заяву, в якої вказала, що позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення та просить суд розглянути справу за її відсутності.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала заяву, в якої вказала, що свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, та просить суд розглянути справу за її відсутності.

В ході судового розгляду справи були досліджені, вивчені наступні докази:

- копія технічного паспорту реєстровий номер 45-49, електронний реєстр 8115948 на житловий дім індивідуального житлового фонду розташований у Одеській області Ренійському районі с. Котловина по провулку Молодогвардейський № 17, складений 29 грудня 2004 року;

- копія плану земельної ділянки пров. Молодогвардейський, буд.17;

- копія витягу серії СВЕ № 444651 від 29.12.2004 р., адреса обєкта: Одеська обл., Ренійський район, с. Котловина, пров. Молодогвардейський, буд.17, власник ОСОБА_3, форма власності приватна, частка - 1/1;

- заява від 10.03.2008 року про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 16 000 (шістнадцять тисяч) гривень за будинок з надвірними спорудами № 17 по провулку Молодогвардейський у с. Котловина Ренійського району Одеської області;

- копія договору купівлі-продажу серії ВВО № 606495 від 07 грудня 2004 року про те, що ОСОБА_4, через уповноваженого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_2 купила житлове домоволодіння № 17, що знаходиться у селі Котловині Ренійського району Одеської області по провулку Молодогвардейський;

- договір купівлі-продажу від 10 березня 2008 року про те, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила домоволодіння № 17, що знаходиться у с. Котловина Ренійського району Одеської області по провулку Молодогвардейський;

- довідка № 1775 от 09.10.2009 р. про те, що ОСОБА_2 належить на праві особистої власності житловий будинок з надвірними спорудами, розташований в селі Котловина Ренійського району Одеської області по провулку Молодогвардейський № 17;

- довідка № 1776 от 09.10.2009 р. про те, що земельна ділянка пл. 0,46 га, на якої розташоване домоволодіння по пров. Молодогвардейський № 17 у с. Котловина Ренійського району Одеської області нікому у власність не надавався і є власністю Котловинської сільської ради;

- копія паспорту ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, серії КК № 714011, виданий 20 вересня 2001 року Ренійським РВ УМВС;

- копія паспорту ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, серії КЕ № 521603, виданий 24 січня 1997 року Ренійським РВ УМВС;

- копія свідоцтва про розірвання шлюбу серії І-ЖД № 077514 про те, що ОСОБА_6 та ОСОБА_1 розірвали шлюб 13 жовтня 2009 року, про що в Книзі реєстрації розірвань шлюбів зроблено відповідний актовий запис № 74, прізвища після одруження: дружини ОСОБА_1;

- копія довідки № 119-03-69 від 17 травня 2005 р. видана ОСОБА_2 про те, що ОСОБА_7 помер 21 січня 200 року, у віці 44 років, про що в книзі реєстрації актів про смерть у Котловинській сільській раді Ренійського району Одеської області зроблено відповідний запис 22 січня 200 року за № 03;

- заява № 720 від 04.02.2010 року в якій вказано, що позивач ОСОБА_1 підтримує позовні вимоги у повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу за її відсутності;

- заява № 719 від 04.02.2010 року в якій вказано, що відповідач ОСОБА_2 визнає позовні вимоги позивача у повному обсязі, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за її відсутності;

- квитанції про сплату державного мита та витрати на інформаційно-техничне забезпечення розгляду справи.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача ОСОБА_2, зазначивши, що 10 березня 2008 року вона, домовилась з відповідачем про купівлю за 16 000 гривен житлового будинку № 17 по провулку Молодогвардейський у с. Котловина Ренійського району Одеської області, що її належить на праві особистій власності - договору купівлі-продажу серії ВВО № 606495 від 07 грудня 2004 року про те, що ОСОБА_4, через уповноваженого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_2 купила житлове домоволодіння № 17, що знаходиться у селі Котловині Ренійського району Одеської області по провулку Молодогвардейський, у звязку з чим між ними був укладений, 10 березня 2008 року, договір купівлі-продажу, без номера, вказаного будинку. 10 березня 2008 року позивач передав відповідачу 16 000(шістнадцять) тисяч гривень, на підтвердження чого ОСОБА_2 підписала договір купівлі-продажу, написала заяву про виконання позивачем зобовязань за договором купівлі-продажу повною оплатою вартості будинку. В свою чергу відповідач передав позивачу необхідні документи на будинок. Вони також домовились, що через декілька днів оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином була досягнута домовленість про всі суттєві, істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, сторони, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів звязувався з відповідачем і намагався домовитися про зустріч, проте кожного разу він на зустріч не приходив, тобто ухилявся від нотаріального посвідчення договору. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на будинок на себе, позивачу було розяснено, що зробити це неможливо, оскільки відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховує вищенаведене, позивач був вимушений звернуться із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей, продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після укладення договору купівлі-продаж, позивач постійно користується придбаним житлом - почав там проживати, тобто фактично вступив у володіння і користування купленим будинком. Таким чином правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, а позивачу об'єкт нерухомості (будинок), документи, ключі, яким він на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 10 березня 2008 року; передачею грошей у рахунок вартості будинку - заявою відповідача ОСОБА_2 від 10.03.2008 р. про те, що вона отримала від позивача ОСОБА_1 16 000 (шістдесят тисяч) гривень. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачем не сприймаються, так як він ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обовязки відповідача щодо будинку та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності на нерухоме майно за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 239, 244, 328, 334, 386, 392, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 10 березня 2008 р., згідно із яким відповідач ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила, за 16 000 гривен, житловий будинок з надвірними спорудами № 17 по провулку Молодогвардейський у с. Котловина Ренійського району Одеської області - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами № 17 по провулку Молодогвардейський у с. Котловина Ренійського району Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарж

Суддя: І.Д.Бошков