Чорнобаївський районний суд Черкаської області
Справа 2-514/2010 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2010 року смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі: головуючого - судді Охріменко Н.І.

при секретарі - Франчук Л.М. з участю представника позивача- Місків С.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання дійсним договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом будинку і визнання права власності на незавершений будівництвом будинок,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 сільської ради про визнання дійсним договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом будинку і визнання права власності на незавершений будівництвом будинок посилаючись на те, що при укладанні договору купівлі- продажу недобудованого будинку між арбітражним керуючим та позивачкою 24 грудня 2003 року, договір був підписаний , але нотаріально не посвідчено. Після банкрутства СТОВ ім.Старицького, позивачка не може укласти нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу недобудованого житлового будинку.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримала , просила його задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 сільська рада в судове засідання не з»явилися, позовні вимоги визнали, про що надіслали повідомлення та просили розглянути справу в їх відсутності.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі , встановив слідуючі обставини справи та належні їм правовідносини.

24 грудня 2003 року позивачка уклала зі СТОВ ім.Старицького Чорнобаївського району в особі арбітражного керуючого ОСОБА_3 договір купівлі - продажу недобудованого житлового будинку в с.Кліщинці по вул.Косова № 78 ( до перейменування вулиць - по вул.Куйбишева№78) Чорнобаївського району Черкаської області за кошти в сумі 3960 грн. І цей договір був підписаний позивачкою та арбітражним керуючим , але нотаріально не був посвідчений.

Всі передбачені договором кошти позивачка сплатила згідно квитанції банку від 24 грудня 2003 року , податкової накладної №8 та накладної №8 СТОВ ім.Старицького від 24 грудня 2003 року.

На даний час СТОВ ім.Старицького Чорнобаївського району ліквідовано, в зв»язку з банкрутством і позивач не має можливості укласти з ним нотаріально посвідчений договір купівлі- продажу вказаного будинку, що порушує права власності позивачки і змушена звернутися до суду з цим позовом.

Незавершений будівництвом будинок розміщений на земельній ділянці площею 0,5117 га , яка належить позивачці на праві власності згідно державного акту серії ЯЛ № 670383 виданого позивачці на підставі рішення сесії ОСОБА_2 сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області від 21 травня 2010 року № 34-4/У.

Хоча вказаний незавершений будівництвом будинок і надвірні споруди збудовані СТОВ ім.Старицького без належного дозволу , але згідно висновку відділу регіонального розвитку містобудування та архітектури Чорнобаївської районної держадміністрації № 18 від 22 квітня 2010 року його планування , конструктивне вирішенння відповідає основним вимогам державних архітектурних норм і підлягає державній реєстрації за позивачем як його власником.

Згідно висновку Чорнобаївського відділку БТІ від 02 квітня 2010 року інвентарна вартість вказаного будинку та надвірних споруд становить 78 762 грн.

Згідно ст.47 ЦК України 1963 року , який діяв на час укладення вказаного договору купівлі- продажу будинку « Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення,а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди , суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В даному разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається».

Вищевикладені обставини підтверджується копією паспорту і коду позивачки ОСОБА_1, копією довіреності, договором купівлі- продажу житлового будинку від 24 грудня 2003 року, копією квитанції банку від 24 грудня 2003 року, податковою накладною' №8 та накладною №8 СТОВ ім.Старицького, висновком регіонального розвитку відділу містобудування та архітектури, висновком БТІ про інвентарну вартість будинку, довідкоки ОСОБА_2 сільської ради ,копією державного акту.

Виходячи з наведеного, позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 3,10, 11 ЦПК України, ст.ст. 47,224,227 ЦК України 1963 року, Прикінцевих і Перехідних Положень ЦК України,ст.ст.334,376 4.5,379,386,392 ЦК України , суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку згідно якого 24 грудня 2003 року СТОВ ім Старицького Чорнобаївського району Черкаської області в особі арбітражного керуючого ОСОБА_3 продало, а ОСОБА_1 купила незавершений будівництвом будинок в с.Кліщинці по вул.Косова,№78 Чорнобаївського району Черкаської області за 3960 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом будинок з надвірними спорудами, що розташований в с.Кліщинці по вул.Косова№78 Чорнобаївського району Черкаської області , інвентарною вартістю 78762 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через райсуд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_4