Барський районний суд Вінницької області
Справа №2-ц-1312/2010
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2010 року

м. Бар

Барський районний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Єрмічової В.В.,

з участю секретаря Лебедевіч Н.А.,

з участю представника позивачки адвоката ОСОБА_1

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в приміщенні Барського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з даним позовом до суду мотивуючи свої вимоги тим, що в грудні 2004 року вона купила у відповідача будинок з належними будівлями та спорудами по вул.Садовій,10 в с.Маньківці Барського району Вінницької області за 12000 гривень. Однак, позивачка позбавлена можливості вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном, оскільки на даний час оформити нотаріально договір купівлі-продажу не представляється можливим, тому що земельну ділянку біля даного житлового будинку передано у приватну власність та вже затверджено технічну документацію зі складанням Державного акту на право власності на дану земельну ділянку їй, а не відповідачу. Тому, позивачка вимушена звертатися до суду. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею праве власності на вищевказаний житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 та її представник адвокат ОСОБА_4, який діє згідно ордера (а.с.36) позов підтримали та просили його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав та не заперечував проти його задоволення, суду пояснив , що він дійсно продав спірний житловий будинок з належними будівлями та спорудами , що знаходиться по вул.Садовій, 10 в с.Маньківці Барського району Вінницької області ОСОБА_2 за 12000 гривень, про що надав позивачці розписку від 20.10.2005 року , що відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК є підставою для ухвалення рішення в даному судовому засіданні.

Заслухавши пояснення представника позивачки адвоката ОСОБА_4, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

В грудні 2004 року позивачка ОСОБА_2 купила у відповідача по справі ОСОБА_3 будинок з належними будівлями і спорудами, що розташований по вул.Садова,10 с.Маньківці Барського району Вінницької області та який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право приватної власності №188 виданого 24.12.2004 року Маньковецькою сільською радою (а.с.8), що також підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №27966778 виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» від 11.11.2010 (а.с.7).

За придбане майно позивачка сплатила відповідачу кошт:: сумі 12000 гривень, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 (а.с.6), а останній передав позивачці у користування будинок та технічний паспорт до нього.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі -продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві),а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.81 ЗК України громадяни набувають права власності на земельну ділянки на підставі придбання їх за договором купівлі-продажу, тощо.

З часу усної домовленості позивачка користується будинком та земельною ділянкою біля нього площею 0,9266 га, яка рішенням 23 сесії 4 скликання Маньковецької сільської ради від 14.03.2005 року передана їй безкоштовно у приватну власність (а.с.15), крім того, рішенням позачергової 23 сесії 4 скликання Маньковецької сільської ради від 17.03.2006 року затверджено технічну документацію зі складанням Державного акту на право власності на дану земельну ділянку (а.с.26).

Відповідач ОСОБА_3 не виконав умов договору отримавши гроші він ухилився від оформлення договору купівлі продажу в нотаріальній конторі. На даний час сторони не можуть юридично оформити договір купівлі - продажу, оскільки земельну ділянку біля спірного житлового будинку передано у приватну власність та вже затверджено технічну документацію зі складанням Державного акту на право власності на дану земельну ділянку позивачці, а не відповідачу. Як наслідок, позивачка позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаними будинком та земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ст.220 ЦК України та п.4 Постанови Пленуму ВСУ „Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визначати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає п.З ст.203 ЦК України. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачкою виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.ст. 655, 662, 629,203, 204,220, 376 ЦК України, ст.81 ЗК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Садовій, 10 в с.Маньківці Барського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок (літера «А»), веранду (літера «а»), прибудову (літера «а1»), літню кухню (літера «Б»), хлів прибудову (літера «Б1»), гараж (літера «В»), хлів (літера «Г»), хлів прибудову (літера «Г1»), хлів прибудову (літера «Г2»), підвал (літера «Г3»), вхід в підвал (літера «г»), колодязь «1», паркан «4», хвіртка «5», ворота «6», які розташовані по вул.Садова,10 в с.Маньківці Барського району вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: