Справа №2-1427/2010 р.
19 березня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на самочинно зведений дачний будинок,
Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 19.01.2010 р.
В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог представник позивача ОСОБА_2 послався на наступне.
У позивача в користуванні знаходиться земельна ділянка, площею 0,0186 га., розташована по вул. Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області.
На даній земельній ділянці він розпочав будівництво дачного будинку. На цей час будинок за вказаною адресою будівництвом закінчений та відповідає всім будівельним нормам. Будинок придатний для проживання.
З питання оформлення права власності на дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами він звернувся до органів місцевого самоврядування, проте в видачі правовстановлюючих документів позивачеві було відмовлено, оскільки він, до початку будівництва, не отримав у встановленому законом порядку дозволу на будівництво.
З таких підстав він вимушений звернутися до суду.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність.
Зі згоди представника прокуратури та представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.
Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В судовому засіданні встановлено, що у ОСОБА_1 в користуванні знаходиться земельна ділянка, площею 0,0186 га., розташована по вул. Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 30.05.2002 року.
Згідно інвентаризаційних відомостей, виданих позивачці Комінтернівським РБТІ 10.12.2009 року, по вул. Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області розташований дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами.
Згідно технічного висновку ПП «ІВК та партнери» конструкції дачного будинку розташованого по вул. Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, знаходяться в стані, який забезпечує несучу здібність будинку та відповідає СНіП.
Згідно висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Комінтернівського РВ №78 від 12.02.2010 року, при будівництві дачного будинку розташованого по вул. Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області були дотримані встановлені норми пожежної безпеки.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Таким чином, враховуючи те, що позивач самочинно збудував дачний будинок з господарчими будівлями та спорудами який відповідає архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за ним право власності на цій обєкт нерухомого майна.
На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд-
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на зновстворений дачний будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований по Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області.
Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1, права власності на дачний будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул. Молодіжна, 57/274 в с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішенні може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя