Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-911/10
РІШЕННЯ

Іменем України

02.07.2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого - судді Коцюрби М.П. при секретарі - Храбан О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області - ОСОБА_4, Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області, Державного підприємства „Державний земельний кадастр в особі структурного підрозділу Києво- Святошинського районного відділу Київської обласної філії про визнання договору купівлі-продажі земельної ділянки недійсним, скасування відміток про перехід права власності на земельну ділянку, зобовязання поновити записи в Поземельній книзі,

встановив:

У грудні 2009 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області - ОСОБА_4, Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області, Державного підприємства „Державний земельний кадастр в особі структурного підрозділу Києво-Святошинського районного відділу Київської обласної філії про визнання договору купівлі-продажі земельної ділянки недійсним, скасування відміток про перехід права власності на земельну ділянку, зобовязання поновити записи в Поземельній книзі.

Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 0,1499 га, з цільовим призначенням (використанням) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: село Малютянка, провулок Садовий, 15, Києво- Святошинського району Київської області кадастровий номер :01:003:0155. II право приватної власності на вказану земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 411901, який виданий на підставі рішення 9 сесії 5 скликання Малютянської сільської ради від 25 січня 2008 року, і зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

договорів оренди землі за № 36 від 15 травня 2008 року. Вказаний державний акт вона особисто отримала в Києво- Святошинському районному відділі ДП „Державний земельний кадастр. Нікому його не передавала і він в даний час знаходиться у неї. По даний час не вчиняла жодних дій щодо відчуження цієї земельної ділянки і нікому не надавала жодних доручень щодо цього.

Нещодавно їй стало відомо про те, що її земельна ділянка продана ОСОБА_2 по договору купівлі-продажу земельної ділянки від 6 листопада 2009 року, посвідченому, ОСОБА_4. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованому в реєстрі за № 592. В договорі зазначено, що додатком до цього договору є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 411901, виданий Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області 15 травня 2008 року.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 листопада 2009 року вона не підписувала і ніяких коштів від ОСОБА_2 чи його представника не отримувала.

В судовому засіданні позивач та її представник позов до ОСОБА_2, ОСОБА_3 нотаріуса Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області - ОСОБА_4, в частині визнання договору купівлі- продажі земельної ділянки недійсним, скасування відміток про перехід права власності на земельну ділянку підтримали.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник уточнили позовні вимоги і просили визнати договір купівлі- продажі земельної ділянки недійсним, скасувати відмітку про перехід права власності на земельну ділянку .

ОСОБА_2 та його представник в судове засідання не зявилися. Про час судового засідання були належним чином повідомлені.. Про наявність поважних причин неявки суду не повідомили.

Відповідач ОСОБА_3 нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області - ОСОБА_5, в судове засідання не зявилась. Про час судового засідання була належним чином попереджена. Про наявність поважних причин неявки суду не повідомила.

Суд заслухавши позивача, його представника, дослідивши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1, є власником земельної ділянки площею 0,1499 га, з цільовим призначенням (використанням) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: село Малютянка, провулок Садовий, 15, Києво-Святошинського району Київської області кадастровий номер :01:003:0155.

її право приватної власності на вказану земельну ділянку підтверджується наявним у неї державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 411901, який виданий на підставі рішення 9 сесії 5 скликання Малютянської сільської ради від 25 січня 2008 року і зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 36 від 15 травня 2008 року.

Доказів про вчинення ОСОБА_1 дій щодо продажі належної їй на праві приватної власності земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0155 суду не надано.

Постановою старшого слідчого СВ Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області, ОСОБА_6, порушена кримінальна справа № 13-5516 щодо підробки документів, в т.ч. договору купівлі- продажу земельної ділянки від 6 листопада 2009 року.

Постановою старшого слідчого СВ Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області, ОСОБА_6 від 21 квітня 22010 року за матеріалами кримінальної справи № 13-5516 призначена судово- почеркознавча експертиза, яка проведена начальником сектору техніко- криміналістичного забезпечення роботи Дарницького РУ НДЕКЦ при ГУ МВС України в Київській області ОСОБА_7

Висновком експерта - начальником сектору техніко- криміналістичного забезпечення роботи Дарницького РУ НДЕКЦ при ГУ МВС України в Київській області, ОСОБА_8С, від 17 травня 2010 року № 260, встановлено, що рукописний текст „Колесник Наталія Іванівна та підпис в графі „продавець наданого договору купівлі- продажу земельної ділянки, розташованого в селі Малютянка, провулок Садовий 15 від 6 листопада 2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 592, виконано вірогідно не ОСОБА_1, а іншою особою.

Про те, що ОСОБА_1 вказаний договір не укладала свідчить також наявність у неї державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 411901, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 36 від 15 травня 2008 року.

Ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. При цьому ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до частин 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

В ст. 78 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та

реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до ст. 658 Цивільного кодексу України право продажу майна належить її власнику.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки під 6 листопада 2009 року, посвідчений, ОСОБА_4, приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області і зареєстрований в реєстрі за № 592, є недійсним, оскільки він вчинений без згоди власника земельної ділянки і спрямований на протиправне позбавлення її цього права.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції Закону України від 5 березня 2009 року № 1066-VI), пунктів 3, 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельні ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 року № 439 „Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку, на державному акті на право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує цивільно-правовий договір, проставляє відмітку про перехід права власності на земельну ділянку. Відмітка приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_4, на державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 411901 про перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_2 підлягає скасуванню.

Виходячи з наведеного, на підставі ст. ст. 16, 203, 215, 228, 316, 317, 319, 321, 373, 658 Цивільного кодексу України, ст.ст 78, 79, 80, 81, 126, 152, 158 Земельного кодексу України, п.п. З, 4 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 року № 439 „Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку, керуючись ст. ст. 208, 209, 211, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 листопада 2009 року, посвідчений, ОСОБА_4, приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області 6 листопада 2009 року і зареєстрований в реєстрі за № 592, визнати недійсним.

Відмітку приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_4, на державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 411901 про перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_2 скасувати.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів.

Суддя