Дзержинський районний суд м.Харкова
Справа №2-5240/2010р.
26 лютого 2010 року Дзержинский районний суд м. Харькова у складі:
Головуючого судді Григорєвої А.О.
При секретарі Медведевої О.В.
роз глянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 В»ячеслава Вадимовича до Квартирно - експлуатаційного відділу м. Харкова (Міністерство оборони У країни), третя особа: КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» про визнання самовільно реконструйованих нежитлових приміщень під житлові приміщення та відновлення порушеного права на приватизацію квартири»
Позивач, ОСОБА_1 В»ячеслав Вадимович звернувся до Дзержииськоі о районного суду м. Харкова з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що він - ОСОБА_1 зі своїм неповнолітнім сином ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з 2006 року займає приміщення 1 -то поверху : №№ 57,58. 59,60,61,61-а, 61-6, 62,63,63-а у літ. « А-5» по гір.. Леніна, 22-А м. Харкова.
Приміщення у даному будинку є державною власністю і перебувають в оперативному управлінні відповідача - Квартирно - експлуатаційного відділу м. Харкова (КЕВ)
У 2006 році була зроблена реконструкція квартири, у процесі якої були виконані роботи тільки організаційного характеру, включаючи зміни функціонального призначення під житлові.
Відповідач не заперечував проти такої зміни приміщень і підтверджував, що вони мають статус житлових та передбачені для розподілу згідно чинного законодавства.
ОСОБА_1 з сином зареєстровані у квартирі ( кімнати №№ 125,126), відомостей що це гуртожиток, згідно відмітки у паспорті, немає.
Позивач сплачує за комунальні послуги, як за проживання в квартирі, а не за койко - місце, самостійно провів ремонт та реконструкцію в квартирі та місцях спільного користування . в даному будинку відсутній комендант, ніякий інвентар, меблі, тощо нікому з мешканців не видавались. Відповідач ніякої роботи, пов»язаної з даним будинком не проводив, ніякий ремонт в будинку відповідачем не робився, технічний стан будинку підтримують самі мешканці.
В судовому засіданні представник позивача, яка діє за довіреністю - ОСОБА_3 позов підтримала у повному обсязі та просила визнати приміщення 1-го поверху № № 57,58,59,60,61. 61-а, 61-6, 62,63, 63-а у літ «А-5» по пр.. Леніна, 22-А в м. Харкові . реконструйованими, як нежитлові під житлові з нумерацією № № 125,126. Відновити порушене право ОСОБА_1 В»ячеслава Вадимовича та його неповнолітнього сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на приватизацію квартири № № 125.126 по пр.. Леніна. 22- А в м. Харкові, зобов»язати Квартирно- експлуатаційний відділ м. Харкова ( Міністерство охорони) дати дозвіл на приватизацію вказаних кімнат квартири № 126. 126 , загальною площею 70.5 кв.м, зобов»язати КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на приватизовану квартиру № № 125. 126, яка складається з кімнат: комори, площею 1,8 кв.м.; підсобної, площею 2,1 кв.м.: підсобної, площею 1,5 кв.м.; кухні, площею 11,3 кв.м.; житлової, площею 34,1 кв.м.; комори, площею 0.5 кв.м.; комори, площею 0,5 кв.м.; санвузла, площею 2,8 кв.м.; житлової, площею 14,5 кв.м.; комори, площею 1,4 кв.м.: усього загальною площею 70.5кв.м.
Представник відповідача - Квартирно - експлуатаційного відділу м. Харкова в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просив слухати справу за їх відсутністю.
Представник третьої особи - КП „ Харківське міське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просить слухати справу без представника третьої особи.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 зі своїм неповнолітнім сином ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з 2006 року займає приміщення 1 -то поверху : №№ 57,58. 59,60,61,61-а, 61-6, 62.63,63-а у літ. « А-5» по пр.. Леніна, 22-А м. Харкова.
Приміщення у даному будинку є державною власністю і перебувають в оперативному управлінні відповідача - Квартирно - експлуатаційного відділу м. Харкова (КЕВ).
У 2006 році була зроблена реконструкція квартири, у процесі якої були виконані роботи тільки організаційного характеру, включаючи зміни функціонального призначення під житлові.
Відповідач не заперечував проти такої зміни приміщень і підтверджував, що вони мають статус житлових та передбачені для розподілу згідно чинного законодавства ( лист № 700 від 16.12.2009р., план розподілу житлової площі) (а.с, 6-8).
Як вбачається з технічного висновку по обстеженню будівельних конструкцій приміщень 1-го поверху № № 57,58.59,60.61-а,61-6,62,63.63-а у літ. «А-5» по пр. Леніна. 22-А в м. Харкові , самовільно реконструйованих під житлові приміщення, для оцінки можливості подальшої експлуатації, виконаного доцентом, кандидатом технічних наук, член - кор.. Академії будівництва України, академіка інженерної академії України ФОН ОСОБА_4:
-технічний стан будівельних конструкцій обстежених приміщень забезпечує несучу здатність, достатню для збереження виконаних робіт і подальшої експлуатації приміщень за своїм функціональним призначенням;
виконані роботи з реконструкції приміщень, включаючи зміну функціонального призначення існуючих нежилих приміщень під житлові не впливають негативно на несучу здатність будівельних конструкцій будівлі;
будівельна готовність 100% виконаних робіт не порушує вимоги діючих будівельних норм та правил .
Згідно плану розподілу вищевказаних житлових приміщень відповідачем вони рахуються як житлові на мають нумерацію 125 та 126 по пр.. Леніна, 22-А в м. Харкові.
З пояснень відповідача вбачається, що раніше вищевказані приміщення використовувались як гуртожиток, але доказів немає.
Позивач сплачує за комунальні послуги, як за проживання в квартирі, а не за койко
-місце, самостійно провів ремонт та реконструкцію в квартирі та місцях спільного користування , в даному будинку відсутній комендант, ніякий інвентар, меблі, тощо нікому з мешканців не видавались. Відповідач ніякої роботи , пов»язаної з даним будинком не проводив, ніякий ремонт в будинку відповідачем не робився, технічний стан будинку підтримують самі мешканці.
Згідно ч. 2 ст. 127 ЖК України, а також згідно з п. 5 Примірного Положення « про гуртожитки», яке було затверджено ОСОБА_5 Міністрів УРСР від 03.06.1986 року № 208 ( що є дійсним на даний час), житлові будинки реєструються як гуртожитки у виконавчих комітетах районних, міських рад.
Окрім того, Примірне положення про гуртожитки встановлює обов»язковий порядок щодо надання площі в гуртожитках. Надаються спеціально споруджені або переобладнанні для цієї мети жилі приміщення; в гуртожитках повинні забезпечуватись необхідні умови для проживання (п.6); заселення гуртожитків провадиться після одержання дозволу санітарно - епідеміологічної станції (п.7); тому, хто вселяється в гуртожитки видається необхідний інвентар, постільні речі, перепустка на право входу до гуртожитку , провадиться ознайомлення з правилами внутрішнього розпорядку , правами та обов»язками мешканців гуртожитку ( ч.2 п.14); капітальний ремонт гуртожитків провадиться за рахунок коштів підприємства. Організації та установи , у віданні яких перебуває гуртожиток (ч. 1 п. 23).
Фактично вказаним вимогам щодо користування, утримання, надання в експлуатацію, житловий будинок 22-А по пр. Леніна в м. Харкові, не відповідає.
Все вищенаведене вказує на те. що даний будинок не є гуртожитком, тому відмова в приватизації житла є необгрунтованою.
Відповідно до ч. 1 от. 41 ЖК України , житловий фонд включає жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі.
Відповідно зі ст. 1,ст. 2, ст.. 8 ч. 1 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду»:
- державний житловий фонд не житловий фонд у місцевих рад та житловий фонд , який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, органами місцевого самоврядування, державними підприємствами . організаціями та установами у повному господарському віданні або оперативному управління яких знаходиться державний житловий фонд.
На підставі викладеного та у відповідності до ст.. ст.. 16. 382, 383 ЦК України, ст.. ст.. З, 10. 11. 15, 60, 209, 212-215. 218 ЦПК України, Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду», суд
Визнати приміщення 1-го поверху № № 57,58,59,60,61, 61-а, 61-6, 62,63. 63-а у літ «А-5» по пр.. Леніна, 22-А в м. Харкові , реконструйованими, як нежитлові під житлові з нумерацією № № 125.126.
Зобов'язати Квартирно- експлуатаційний відділ м. Харкова ( Міністерство охорони) вирішити питання щодо реєстрації ОСОБА_1 В »я неслава Вадимовича та його неповнолітнього сина ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 в квартирі № № 125,126 по пр.. Леніна, 22-А в м. Харкові.
Відновити порушене право ОСОБА_6 В»ячеслава Вадимовича та неповнолітнього сина ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 на приватизацію квартири № № 125,126 по пр.. Леніна, 22-А в м. Харкові.
Зобов»язати Квартирно- експлуатаційний відділ м. Харкова ( Міністерство охорони) дати дозвіл на приватизацію вказаних кімнат квартири № 126, 126 , загальною площею 70,5 кв.м
Зобов»язати КІТ « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на приватизовану квартиру № № 125, 126, яка складається з кімнат:
-комори, площею 1.8 кв.м.:
-підсобної, площею 2,1 кв.м.;
-підсобної, площею 1,5 кв.м.;
-кухні, площею 11.3 кв.м.:
-житлової, площею 34,1 кв.м.;
-комори, площею 0,5 кв.м.;
-комори, площею 0,5 кв.м.;
-санвузла, площею 2,8 кв.м.;
-житлової, площею 14.5 кв.м.:
-комори, площею 1.4 кв.м.; усього загальною площею 70,5 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова, шляхом подачі 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Григорєва А.О.