Справа № 2013/2-4/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.09.2010 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - судді Яценка Є. І.,

при секретарі - Гагаріній С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до ТОВ АПП „АГРОЛЕНД, третя особа Харківська регіональна філія Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру про тлумачення змісту договору оренди землі, -

В С Н А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 звернулися до суду з позовом в якому вказали, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області, що підтверджується відповідними Державними актами на право власності на землю.

Як зазначають позивачі 01.10.2004 року в с. Залінійне Зачепилівського району Харківської області між ними та ТОВ АПП "АГРОЛЕНД" в особі директора ОСОБА_14 було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років, тобто до 01.10.2009 року. Того ж дня було підписано акт прийому - передачі вказаної земельної ділянки.

Позивачі стверджують, що з початку 2009 року вони попереджали відповідача в письмовій формі про те, що строк дії договору оренди землі закінчується 01.10.2009 року і вони мають намір розірвати даний договір та обробляти землю самостійно. На дану заяву відповідач повідомив, що оскільки договір оренди землі був зареєстрований 23.10.2006 року то відповідно строк його дії закінчується 23.10.2011 року, і тому не має підстав для його розірвання.

Позивачі вважають, що так як передача земельної ділянки орендарю здійснюється після реєстрації договору за Актом приймання-передачі земельної ділянки, який було підписано сторонами 01.10.2004 року, то відповідно строк дії договору закінчується 01.10.2009 року.

Позивачі просять суд розірвати договори оренди землі укладені між ними та ТОВ АПП "АГРОЛЕНД" 01.10.2004 року, зареєстровані Харківською філією Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 23.10.2006 року. Вимагати з ТОВ АПП "АГРОЛЕНД" виписку із загальних зборів пайовиків, які відбулися 05.09.2004 року. Стягнути з відповідача судові витрати понесені ним у зв"язку з подачею позову до суду на загальну суму 55,5 грн.

В судовому засіданні позивачі змінили позовні вимоги, просять суд на підставі ст..213 ЦК України розтлумачити п.8 Договору оренди землі, укладений 01 жовтня 2004 р. між ними та ТОВ АПП «Агроленд», зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр Державного земельного кадастру 23 жовтня 2006 р., шляхом визначення початком дії Договорів з 01.10.2004 р. і закінченим 01.10.2009 р.

Позивачі в судовому засіданні уточнили змінені позовні вимоги, просять суд розтлумачити п.8 Договору оренди землі, укладений 01 жовтня 2004 р. між ними та ТОВ АПП «Агроленд», зареєстрований ХРФДП «Центр Державного земельного кадастру» 23.10.2006 р. шляхом визначення терміну закінчення договору 01.10.2009 р.

Представник позивачів ОСОБА_15 в судовому засіданні підтримав уточнені змінені позовні вимоги, просить суд врахувати той факт, що своє бажання укласти договори оренди з ТОВ АПП «Агроленд» орендодавці виявили на загальних зборах 05 вересня 2004 р., після цього ТОВ АПП «Агроленд» 01 жовтня 2004 р. уклав договори оренди землі та акти прийому передачі земельних ділянок та приступили до їх обробітку. За користування земельними ділянками ТОВ АПП «Агроленд» у 2005 р. та 2006 р. виплатило орендну плату в розмірі вказаному в договорах оренди.

Представник ТОВ АПП «Агроленд» в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, вважає, що дані договори є законними та просить суд вважати їх укладеними з моменту державної реєстрації, тобто з 23 жовтня 2006 р. Однак він не заперечив проти того факту, що господарство в жовтні 2004 р. підписало договори, акти прийому передачі та приступило до обробітку земель, за користування земельними ділянками у 2005-2006 р.р. розрахувались в повному обсязі.

Від Харківської регіональної філія Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника.

Свідок ОСОБА_16, спеціаліст відділу ДЗК Зачепилівського району в судовому засіданні вказав, що договори оренди земельних ділянок між громадянами та ТОВ АПП «Агроленд» надійшли до відділу для виготовлення реєстраційних справ в жовтні-листопаді 2004 р. Після виготовлення реєстраційних справ їх було видано господарству для подальшої передачі до ДП «Харківського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою». Як вказав свідок строк який проходить з дня підписання договорів оренди землі і до дня його державної реєстрації складає близько 2 років.

Суд, вислухавши представників сторін, свідка, дослідивши матеріали справи:

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139861 виданого Зачепилівською РДА 02.02.2004 року, згідно якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 19,8985 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_1 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_1 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_1 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копії поштових повідомлень та опису про отримання ОСОБА_14 заяв про дострокове розірвання договорів оренди землі,

-копію листа-відповіді директора ТОП АПП „Агро ленд ОСОБА_14 на заяви орендодавців про дострокове розірвання договорів оренди землі,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139978 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 7,2793 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_2 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_2 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_2 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139979 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_3 є власником земельної ділянки розміром 14,5582 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2005 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_3 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_3 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_3 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139977 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_4 є власником земельної ділянки розміром 7,3118 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_4 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_4 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_4 адресованого директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139967 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_5 є власником земельної ділянки розміром 6,8469 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_5 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_5 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_5 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139966 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_6 є власником земельної ділянки розміром 6,8200 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_6 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_6 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_6 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139965 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_7 є власником земельної ділянки розміром 6,7995 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_7 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_7 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_7 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139982 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_8 є власником земельної ділянки розміром 7,2789 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_8 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_8 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_8 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139983 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_9 є власником земельної ділянки розміром 7,3300 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_9 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_9 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_9 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139864 виданого Зачепилівською РДА 02.02.2004 року, згідно якого ОСОБА_10 є власником земельної ділянки розміром 6,7403 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_10 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_10 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_10 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139857 виданого Зачепилівською РДА 02.02.2004 року, згідно якого ОСОБА_11 є власником земельної ділянки розміром 6,6621 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_11 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_11 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_11 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139980 виданого Зачепилівською РДА 02.02.2004 року, згідно якого ОСОБА_12 є власником земельної ділянки розміром 7,2992 га., розташованої на території ОСОБА_13 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_14 та ОСОБА_12 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_12 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14,

-копію заяви ОСОБА_12 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_14 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копію довідки Красноградської МДПІ Харківської області про сплату земельного податку в період з 2004 року по 2006 рік позивачами по справі,

-копію довідки виданої 21.02.2005 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2005 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію довідки виданої 10.02.2006 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2006 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію довідки виданої 06.02.2007 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2007 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію довідки виданої 04.02.2008 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2008 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію протоколу № 1 від 05.09.2004 року зібрання уповноважених пайовиків колишнього АПОП „Рассвет про переукладення договорів оренди землі у звязку з закінченням строків на які вони укладалися,

-копію відомості про видачу ячменю за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу соняшнику за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу кукурудзи за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2007 рік,

-копію відомості про видачу соняшнику за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд,

-копію відомості про видачу кукурудзи за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд,

-копію відомості про видачу кукурудзи за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2006 рік,

-копію відомості про видачу соняшнику за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2006 рік,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2006 рік,

-копію списку пайщиків ТОВ АПП „Агро ленд на отримання пшениці за 2005 рік,

-копію списку пайщиків ТОВ АПП „Агро ленд на отримання ячменю,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2005 рік,

-копію платіжного доручення № 2 за жовтень 2004 року про сплату ТОВ АПП „Агро ленд грошових коштів за виготовлення державних актів на право власності на землю,

-копію рахунку-фактури № 300 від 01.10.2004 року про плату ТОВ АПП „Агро ленд Харківському дослідному інституту землеустрою грошових коштів за виготовлення державних актів на право власності на землю,

-довідку відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області, згідно якої реєстраційні справи до укладених договорів оренди між ТОВ АПП „Агро ленд та громадянами ОСОБА_13 сільської ради були виготовлені у жовтні, листопаді 2004 року,

-копію довідки ЄДРПОУ та свідоцтва про реєстрацію юридичної особи ТОВ АПП „Агро ленд,

приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 слід залишити без задоволення виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

В судовому засіданні позивачі вказали, що виявили бажання укласти договори оренди земельних ділянок на загальних зборах 05 вересня 2004 р., після цього ТОВ АПП «Агроленд» 01 жовтня 2004 р. уклав договори оренди та акти прийому передачі земельних ділянок та приступили до їх обробітку. За користування земельними ділянками ТОВ АПП «Агроленд» у 2005 р. та 2006 р. виплатило орендну плату в розмірі вказаному в договорах оренди.

Однак проти даного факту ТОВ АПП «Агроленд» не заперечує, представник господарства зазначив, що дійсно після підписання договорів про оренду землі ТОВ АПП «Агроленд» своєчасно передало договори в відділ ДЗК Зачепилівського району для виготовлення реєстраційних справ, а після того в інші організації, погодження з якими необхідно для проведення державної реєстрації, тобто приклало всі зусилля для скорішого проведення державної реєстрації, тому вважає, що в діях господарства відсутня вина за тривалий термін державної реєстрації.

Згідно з п.8 договорів оренди землі укладених між вищевказаними громадянами та ТОВ АПП «Агроленд» встановлено, що договір укладено на 5 років. Але в даному пункті відсутнє посилання на те, що строк оренди слід відраховувати від дня підписання даних договорів оренди, а відповідно до п.43 даних договорів вони набирають чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації. Тобто передбачена додаткова вимога набрання ним чинності, яка крім того є обов*язковою умовою для договорів оренди землі та передбачена діючим законодавством України :

- Ст.18 ЗУ «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

- Ст.20 вищевказаного закону зазначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

- Згідно ч.1 ст.210 ЦК України «Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.»

- Ст..640 ч.3 ЦК України вказує, що « договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.»

Таким чином в судовому засіданні достовірно встановлено, що договори оренди землі укладені 01 жовтня 2004 р. Обставин, які б свідчили про намагання ТОВ АПП «Агроленд» затягнути державну реєстрацію не встановлено, вимогами чинного законодавства передбачено обов*язкову державну реєстрацію договорів оренди землі, тобто це є необхідною умовою набрання чинності даними договорами, яка в даному випадку відбулась 23 жовтня 2006 р. строком на 5 років, тому в тлумаченні п.8 Договорів оренди землі, укладених 01 жовтня 2004 р., зареєстрованих у ХРФДП «Центр Державного земельного кадастру» 23.10.2006 р. шляхом визначення терміну закінчення договору 01.10.2009 р. позивачам відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,81,88,174,209,212,214,215 ЦПК України, ст.210,640 ЦК України, ст..18,20 ЗУ «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до ТОВ АПП „АГРОЛЕНД, третя особа Харківська регіональна філія Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру про тлумачення змісту договору оренди землі залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко