Справа № 2-4602/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

. розглянувши у відкриток^ судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

^ ОСОБА_1

до

ОСОБА_2 про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання, в якому вказала, що 11.08.2009 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири № 6 в 2-ву поверховому житловому будинку, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. О.Кошевого, 94. Сторони уклали договір в письмовій формі, але укладений правочин нотаріальному посвідченню не підлягався, так як відповідач до обговореного часу не підготував всі необхідні документи, підтверджуючи належність нерухомого майна. Наслідки ухилення від такого посвідчення підкреслив не обєктивними причинами. На підставі вищенаведеного та у зв'язку з можливістю визнати дійсним укладений сторонами договір купівлі-продажу лише у судовому порядку, позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений між нею та відповідачем та визнати за позивачкою право власності на квартиру № 6 в житловому будинку, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. О.Кошевого, 94.

Позивачка у судовому засіданні підтвердила предявлені позовні вимоги.

Відповідач з позовом згоден, підтримує позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на зазначене нерухоме майно.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в договорі купівлі-продажу житлового будинку від 11.08.2009 року, ОСОБА_2 - продавець, продав, а покупець ОСОБА_1, купила квартиру № 6 в житловому будинку, що розташований в м. Вилкове по вул. О.Кошевого, 94, яка належала продавцю на праві приватної власності. Сторона по укладеному правочину - покупець, виконала зобовязання по договору щодо передачі обговореної ціни нерухомого майна, що підтверджується відповідною розпискою від 11.08.2009 року. Відповідач в строк до

30.12.2009 року зобовязався підготувати всі необхідні правовстановлюючі документи для належного ^ оформлення правочину. Як вказано в п.4 вказаного договору право власності переходить після належного

оформлення укладеного сторонами правочину.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» вказано, що квартира № 6 житловою площею 35,9 кв.м. у житловому будинку по вул. О.Кошевого, 94 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області складається з 6-1 - коридор, 6-2 - складова, 6-3 - кухня, 6-4 - житлова кімната, 6-5 - шкаф, 6-6 - житлова кімната, 6-7 - житлова кімната.

Відповідно до рішення ІСіпійського районного суду від 27.10.2009 року по цивільній справі № 2-3594/09 р., що набрало законної сили 07.11.2009 року, та відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» є підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, за ОСОБА_2 визнано право власності на квартиру № 6 в житловому будинку № 94 по вул. О.Кошевого в м. Вилкове Кілійського району. Реєстрація нерухомого майна була проведена належним чином, про що свідчить відповідний витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 28925790 від

20.11.2009 року.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з статтею 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтями 656 та 657 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав; договір іц'півлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Укладений сторонами договір нотаріальному посвідченню не підлягався, але, як вбачається ст. 657 ЦК нотаріальна форма дослідженого договору є підставою для породження валідних правових наслідків двостороннім правочином. Такий правочин є недійсним, виходячи з положень діючого зобовязального законодавства, але згідно з ч. 2 ст. 220 чинного ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як було встановлено у судовому засіданні, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору - а саме щодо предмету, ціни, часу та моменту здійснення сторонами взаємних обовязків, що характерно для такого типу договорів та підтверджуються дослідженими доказами по справі, беручи до уваги регламентацію ст. 64 ЦПК України. Відбулося повне виконання договору з обох сторін, але відповідач, у звязку з неналежним оформленням правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна, ухилився від його нотаріального посвідчення, що дає підстави суду застосувати норму ч.2 ст. 220 ЦК України та, відповідно, визнати такий договір дійсним.

У судовому засіданні було встановлено, що відповідач, на підставі рішення Кілійського районного суду від 27.10.2009 року, є власником вказаної квартири, котра є предметом укладеного договору купівлі-продажу та набув, правовим чином, право власності на нерухоме майно, а внаслідок укладеного двостороннього правочину та правонаступництва право власності на квартиру перейшло до позивачки, відповідач оформив належним чином всі правовстановлюючі документи після укладення правочину, що, зі свого боку, є наступною підставою для задоволення позовних вимог.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін по справі, суд дійшов висновку, що позивачка правомірно набула право власності на вказаний обєкт нерухомого майна - квартиру, невизнане право підлягає захисту відповідно до положень ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивачки, дає всі підстави суду задовольнити предявлений позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. з, 4, 8, 57 - 66, 107, 209, 210, 212 - 215 ЦПК, ст.ст. 15, 16, 202 - 214, 220, 316, 328, 386, 392,655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 6, що розташована в житловому будинку № 94 по вул. О.Кошевого в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, укладений 11.08.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 6 в житловому будинку № 94 по вул. О.Кошевого в м. Вилкове Кілійського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3