РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2010 року Волноваський районний суд Донецької

області у складі:

головуючого судді: Голуб Т.І.

при секретарі Метьолкіной Н.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представники відповідачів Г ончар А.П., ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Росія» та Златоустівської сільської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсною реєстрації змін та доповнень до договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку, та зустрічним позовом ТОВ «Росія» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної частки (паю) із змінами та доповненнями дійсним, третя особа відділ Держкомзему у Волноваському районі,

ВСТАНОВИВ:

14.05.2010 року позивачка звернулась до суду із зазначеним позовом, вказуючи, що вона є власником земельного паю (ділянки) відповідно до Державних актів на право приватної власності на землю серія ДН №162125 від 15.08.2005 року загальною площею 3,92 га на території Златоустісської сільської ради Волноваського району. 03.06.2009 року вона в письмовій формі звернулась до керівництва ТОВ «Росія» з проханням після збирання врожаю 2009 року повернути їй земельну ділянку для самостійної її обробки. ТОВ «Росія» листом від 01.09.2009 року їй відповіло, що до 14.04.2010 року земельна ділянка знаходиться в оренді і після закінчення терміну дії договору оренди протягом трьох днів земля буде їй повернута по акту приймання-передачі з встановленням межових знаків. В грудні 2005 року між нею та ТОВ «Росія» були підписані зміни та доповнення до договору оренди земельної частки (паю) від 14.04.2000 року, який був укладений ще по сертифікату , але до 2010 року вони ніякої чинності не набули, оскільки, як їй стало відомо у квітні 2010 року, зареєстровані вони були у Златоустівській сільській раді, а не у відділі Держкомзему у Волноваському районі. Просить суд усунути перешкоди у користуванні спірною земельною ділянкою, визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі та зобовязати ТОВ «Росія» повернути їй земельну ділянку. У липні 2010 року ТОВ «Росія» звернулось до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, вказуючи, що після отримання ОСОБА_1 Державного акта на право власності на земельну ділянку ТОВ «Росія» продовжувало користуватись землею і сторони виконували всі умови, укладеного між ними договору оренди. Підписавши 19.12.2005 року зміни та доповнення до договору оренди, сторонами було визнано, що раніше підписаний договір дійсний та його дія не припинена у звязку з отриманням позивачкою державного акта і ОСОБА_1 більше трьох років не оскаржувала зміни та доповнення до договору оренди. її земельна ділянка до наступного часу використовується у єдиному масиві відповідно до сівозміни, в натурі не виносилась, межі не встановлені. Згідно змінам та доповненням до договору оренди, зареєстрованим в той же спосіб, що і сам договір, термін його дії продовжено до 31.12.2019 року, у звязку з чим просить суд визнати дійсним договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований в Златоустівській сільській раді за №214 від 14.04.2000 року із змінами та доповненнями від 19.12.2005 року, зареєстрованими в Златоустівській сільській раді за №35 24.03.2010 року.

Позивачка та її представник за основним позовом у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, на їх задоволенні наполягають, зустрічний позов ТОВ «Росія» не визнають.

Представник відповідача, ТОВ «Росія», позов ОСОБА_1 не визнав та пояснив, що реєстрація змін та доповнень до договору оренди землі, укладеного 14.04.2000 року між ТОВ «Росія» та ОСОБА_1, була здійснена відповідно до ст. 654 ЦК України, яка передбачає, що зміна договору вчиняється в тій самій формі, що й договір, тобто реєстрація змін та доповнень до договору відбувається в сільській раді. На задоволенні зустрічних позовних вимог наполягає.

Представник відповідача, Златоустівської сільської ради, позовні вимоги ОСОБА_1 також не визнав, позовні вимоги ТОВ «Росія» просить суд задовольнити на підставах, вказаних представником ТОВ «Росія».

Представник відділу Держкомзему у Волноваському районі у судове засідання не зявився, надав письмову заяву, у якій просить суд розглянути справу у його відсутність.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.

Відповідно ст. ст. 6, 13, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 125 ЗК України, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязується використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та тільки після цього набирає чинності.

Згідно ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено і встановлене підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1, маючи сертифікат на право власності на земельну частку (пай) серії ДН №0053263, 14.04.2000 року уклала з ТОВ «Росія» договор оренди земельної частки (паю) площею 4,55 умовних кадастрових га строком на 10 років без виділення меж в натурі на території Златоустівської сільської ради, який був зареєстрований у Златоустівській сільскій раді за №214. 15.08.2005 року позивачка отримала Державний акт на право власності на земельну частку серії ДН №162125 та стала власницею земельної частки площею 3,9200 га в межах згідно плану на території Златоустівської сільської ради. 29.12.2005 року між сторонами до договору оренди були внесені зміни та доповнення, згідно з якими договір оренди з відповідачем вважається укладеним на 14 років, починаючи з 01.01.2006 року по 31.12.2019 рік, які 24.03.2010 року були зареєстровані у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Златоустівської сільської ради за №35, тобто реєстрація змін та доповнень до договору оренди була здійснена відповідно до ст. 654 ЦК України і тому суд вважає, що у ТОВ «Росія» було продовжено право на оренду спірної земельної ділянки, до наступного часу в єдиному масиві, яка належить на праві власності позивачці, до 31.12.2019 року. Крім того, розділом IX Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» передбачено, що громадяни-власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін як це передбачено частиною 2 розділу IX Перехідних положень закону тому, що змінюється предмет зобовязань, а станом на 24.03.2010 року (дата реєстрації змін та доповнень) земельна ділянка ОСОБА_1 не була виділена в натурі на місцевості з встановленням відповідних межових знаків, тобто не стала окремим об* єктом права. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 то ТОВ «Росія» задоволенню не підлягають.

Зустрічні позовні вимоги ТОВ «Росія» до ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки після отримання ОСОБА_1 державного акта на право власності на земельну ділянку ТОВ «Росія» продовжувало користу ватись належною їй земельною ділянкою та виконувало всі умови, укладеного між ними договору з урахуванням змін та доповнень до нього, які є невідємною частиною договору оренди, були зареєстровані належним чином, у Златоустівській сільській раді та підписані ОСОБА_1, яка до травня 2010 року не оскаржувала їх. Крім того, ОСОБА_1 у судовому засіданні не заперечувала того, що після отримання державного акту на право власності на землю, яка до наступного часу не виділена на місцевості у натурі та підписання 19.12.2005 року змін та доповнень до договору оренди, сторонами продовжували виконуватись всі умови договору, тобто з боку товариства не було жодного порушення обовязків. Якщо договір між сторонами укладений, оскільки вони в належній формі досягли усіх істотних його умов, то зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, що передбачено ст.ст. 638, 651 ЦК України. ОСОБА_1 таких позовних вимог не заявлялось, тому, з урахуванням викладеного, суд вважає, що договір оренди земельної частки (паю), укладений між сторонами є дійсним.

Суд критично ставиться до пояснень ОСОБА_1 у судовому засіданні стосовно позовних вимог ТОВ «Росія» , т.я. вони не є підставою для відмови ТОВ «Росія» у задоволенні його позову, оскільки строк договору оренди земельної частки (паю) не сплинув, підстави для дострокового розірвання або припинення договору оренди, передбачені договором або законом, відсутні і вимоги ОСОБА_1 це не передбачають, навпаки вона порушує свої зобовязання за договром, намагається в односторонньому порядку відмовитись від його виконання, намагаючись укласти у період дії вказаного договору оренди з іншим господарством, АОЗТ «ОСОБА_4Т.», що підтверджується матеріалами справи.

Доводи ж представника ТОВ «Росія» відповідають фактичним обставинам справи та не спростовані і навіть підтверджені ОСОБА_1

На підстві ст. 88 ЦПК України із ОСОБА_1 в дохід держави необхідно стягнути недоплачені нею при подачі позову витрати на ІТЗ у розмірі 7 гр., а також недоплачені ТОВ «Росія» витрати на ІТЗ у розмірі 83 гр. та судовий збір у розмірі 34 гр., оскільки позовні вимоги ТОВ «Росія» задоволені у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 210, 638, 651, 654 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 6,13,18,20 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» та Златоустіської сільської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсною реєстрації змін та доповнень до договору оренди та повернення земельної ділянки відмовити.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору оренди земельної частки (паю) задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди земельної частки (паю), укладений між ТОВ «Росія» та ОСОБА_1 та зареєстрований в Златоустівській сільській раді Волноваського району Донецької області за №214 від 14.04.2002 року із змінами та доповненнями від 19.12.2005 року, зареєстрованими в Златоустівській сільській раді за №35 від 24.03.2010 року.

Стягнути із ОСОБА_1 в дохід держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 90 гр. та 34 гр. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд протягом 20 днів після подачі заяви про його оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з наступного дня після його проголошення.

Суддя: