Справа 2-830/10
Номер провадження 2-830/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.10 року.

Рахівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого - судді Тулик І.І.

при секретарі - Шемота М.І.

з участю представників позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідачів - ОСОБА_4, ОСОБА_5

представника третьої особи - ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів справу за позовом ОСОБА_7 як представника за дорученням ТОВ «Готіс» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог: Квасівська сільська рада Рахівського району Закарпатської області про захист земельних прав, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення та стягнення матеріальної шкоди та позовною заявою ОСОБА_4 до ТОВ «Готіс», Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_7, діючий в інтересах ТОВ «Готіс» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог: Квасівська сільська рада Рахівського району Закарпатської області про захист земельних прав, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.11.2006 року ТОВ «Готіс» являється власником комплексу санаторія «Гірська Тиса», який складається із будівель, споруд та товарно-матеріальних цінностей, розташованого за № 163 у с. Кваси Рахівського району Закарпатської області. При укладенні договору купівлі-продажу майнового комплексу до його складу з певних об'єктивних - суб'єктивних причин не було включено будівлю старого адмінстративного корпусу санаторію «Гірська тиса», яка знаходиться на землях Квасівської сільської ради і зареєстрована також за номером 163, однак, дане нерухоме майно перейшло у приватну власність позивача за рішенням господарського суду Закарпатської області від 24.04.2009 року, оскільки дана нежитлова адміністративна споруда з моменту укладення договору купівлі-продажу використовується ТОВ «Готіс» на постійній основі за цільовим призначенням, 17.12.2009 року між власником земельної ділянки - Квасівською сільською радою та ТОВ «Готіс» було укладено договір оренди землі, згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, відведену для обслуговування будівлі старого адміністративного корпусу санаторію «Гірська тиса». Проте використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням повним, вільним та безперешкодним способом ТОВ «Готіс» не має можливості через те, що дана земельна ділянка розташована на місцевості таким чином, що із північної сторони межує із земельною ділянкою відповідачів, які самочинно розпочали будівництво господарської споруди, в результаті чого самовільно демонтували металічну огорожу, яка відмежовувала суміжні земельні ділянки, зайняли частину земельної ділянки, переданої позивачу за договором оренди. Представники позивача неодноразово зверталися до відповідачів про припинення незаконних дій та усунення ними перешкод у вільному користуванні ТОВ «Готіс» земельної ділянки. На вимоги представників позивача відповідачі не реагують, внаслідок чого останніми завдано матеріальної шкоди позивачу, яка проявляється у втраті грошових коштів, сплачених позивачем орендодавцю, як орендної плати та неможливості вільно, безперешкодно використовувати дану земельну ділянку за цільовим призначенням. Загальний розмір земельної ділянки, переданої ТОВ «Готіс» в оренду, становить 1,85 грн. Відповідачами захоплено 0,01 га або 100 м2, у зв'язку із чим місячна втрата, спричинена ними позивачу, становить 185 гривень. Зважаючи на те, що земельна ділянка, яка є предметом спору вибула із законного володіння позивачів вже на протязі 5 місяців, загальний розмір збитків становить 925 грн. На підставі наведеного просив винести судове рішення, за яким захистити право землекористування ТОВ «Готіс» земельною ділянкою розміром 989 м2, яка відведена для обслуговування будівлі старого адміністративного корпусу санаторію «Гірська Тиса» та зобов'язати відповідачі звільнити зазначену земельну ділянку шляхом перебудови ними своїми силами та коштами відповідно до державно-будівельних норм України огорожі, встановленої на межі суміжних земельних ділянок, належних до домогосподарств №№ 163, 164 у с.Кваси Рахівського району Закарпатської області; стягнути зі відповідачів на користь ТОВ «Готіс» грошову суму у розмірі 925 грн., як матеріальну шкоду, завдану позивачам своїми незаконними діями та стягнути солідарно судові витрати на користь ТОВ «Готіс».

В процесі розгляду справи ОСОБА_7 як представник за дорученням в інтересах ТОВ «Готіс» звернувся до суду із заявою про зміну позовних вимог, згідно якої збільшив позовні вимоги, просив винести рішення за яким захистити право землекористування ТОВ «Готіс» земельною ділянкою розміром 989 м2, яка відведена йому для обслуговування будівлі старого адміністративного корпусу санаторію «Гірська Тиса» та зобов'язати відповідачів звільнити зазначену земельну ділянку своїми силами та власними коштами огорожі та господарської будівлі, збудованих ними на земельній ділянці, належній ТОВ «Готіс» згідно до договору оренди. У відповідності до меж суміжних земельних ділянок, належних до домогосподарств №№ 163, 164 у с. Кваси Рахівського району Закарпатської області та державно-будівельних норм України; стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ «Готіс» грошову суму у розмірі 925 грн., як матеріальну шкоду, завдану позивачам своїми незаконними діями та судові витрати, які складаються із 51 грн. судового збору, 120 грн. судових витрат та 600 грн. платних правових послуг.

4 серпня 2010 року ОСОБА_4 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Готіс», Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, який мотивував тим, що відповідно до свідоцтва про право власності від 8 травня 2001 року він являється власником житлового будинку № 164 в с. Кваси Рахівського району Закарпатської області. Рішенням восьмої сесії 22 скликання Квасівською сільською радою народних депутатів від 4 квітня 1997 року за № 361 йому передано безкоштовно у приватну власність і постійне користування присадибну земельну ділянку площею 0,07 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Рішенням Квасівської сільської ради Рахівського району за № 124 від 26 грудня 2001 року йому до виділено та передано у приватну власність земельну ділянку, площею 0,08 га для обслуговування житлового будинку № 164 в с. Кваси Рахівського району Закарпатської області. В червні 2010 року ОСОБА_4 стало відомо, що між Квасівською сільською радою та ТОВ «Готіс» було укладено договір оренди спірної землі. Дана орендована земельна ділянка межує із земельною ділянкою, яка передана йому у приватну власність і постійне користування і являється присадибною земельною ділянкою, позаяк на ній розташований будинок № 164, який належить йому на праві приватної власності. Відповідно до рішення 26 сесії 5 скликання Квасівської сільської ради від 24 березня 2010 року за № 972, ТОВ «Готіс» надано дозвіл на розробку експертно-грошової оцінки земельної ділянки, що розташована на території с. Кваси для обслуговування будівель адмінкорпусу ТОВ «Готіс», орієнтованою площею 0,0889 га. При цьому ТОВ «Готіс» отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 989 кв.м (0,0989 га), а надано дозвіл на розробку експертно грошової оцінки земельної ділянки площею 0, 889 га і як наслідок розмір ділянки, яка передана в оренду безпідставно збільшено до 0,01 га, а відповідно розмір його присадибної земельної ділянки зменшено до 0,01 га. На підставі наведеного просив захистити його право, як власника присадибної земельної ділянки, цільовим призначенням якої являється обслуговування житлового будинку, шляхом зобов'язання ТОВ «Готіс» повернути йому захоплену ним частину належної йому присадибної земельної ділянки та не вчиняти жодних дій, які б порушували його право на спірну земельну ділянку; визнати недійсним договір оренди землі, укладеним між Квасівською сільською радою та ТОВ «Готіс» від 17 грудня 2009 року.

Ухвалою суду від 7 вересня 2010 року справу за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Готіс», Квасівської сільської ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки об'єднано в одне провадження зі справою за позовом ОСОБА_7 як представника за дорученням ТОВ «Готіс» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог: Квасівська сільська рада Рахівського району Закарпатської області про захист земельних прав, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення.

Представники позивача за первинним позовом та представники відповідача за вторинним позовом, ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судовому засіданні змінені позовні вимоги за первісним позовом підтримали, просили такі задовольнити в повному обсязі. Позовні вимоги за вторинним позовом не визнали, вважають їх безпідставними та небгрунтованими, просять в їх задоволенні відмовити.

В судовому засіданні відповідачі за первісним позовом та позивачі за вторинним позовом, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та їх представник, ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, пояснили, що даною земельною ділянкою вони користуються, поскільки їм було надано згідно рішення Квасівської сільської ради, просять відмовити в задоволенні позову. Позовні вимоги за вторинним позовом підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, на їх задоволенні наполягають.

Представник третьої особи за первісним позовом та відповідач за вторинним позовом, ОСОБА_6 позовні вимоги ТОВ «Готіс» не визнав, просить відмовити в задоволенні даного позову, а позов ОСОБА_8 просить задоволити в повному обсязі.

Суд заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, прийшов до наступного висновку.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

За загальним правилом і за змістом ст. 120 ЗК України якщо об'єкт відчуження розташований на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні, то до набувача об'єкта земельна ділянка переходить на праві постійного користування чи оренди.

В судовому засіданні встановлено, що санаторій «Гірська Тиса» мав виготовлений Державний акт на право постійного користування землею серії І-ЗК № 001296 зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 36 на пл.. 4,52 га. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ТОВ «Готіс» являється власником санаторію «Гірська Тиса», отже до позивача перейшло право постійного користування земельною ділянкою, призначеної для обслуговування існуючих споруд і будівель санаторію «Гірська тиса».

Також на підставі договору оренди землі від 17 грудня 2009 року, укладеного між Квасівською сільською радою Рахівського району Закарпатської області та ТОВ «Готіс», позивач є користувачем земельної ділянки несільськогосподарського призначення, відведену для обслуговування будівлі старого адміністративного корпусу санаторію «Гірська Тиса» у с. Кваси, буд. 163 Рахівського району Закарпатської області.

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 17 грудня 2009 року Квасівська сільська рада передала, а ТОВ «Готіс» прийняло земельну ділянку, площею 0,0989 га, надану для оздоровчого призначення (для обслуговування будівлі старого адмінкорпусу) на території земель с. Кваси, 163, Рахівського району, Закарпатської області згідно кадастрового плану земельної ділянки.

Отже, позивач, ТОВ «Готіс» являється єдиним законним користувачем земельної ділянки, розташованої в с. Кваси, 163 Рахівського району Закарпатської області.

Однак, за твердженням представників позивача за первісним позовом використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням не має можливості, оскільки дана земельна ділянка межує із земельною ділянкою відповідачів, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які самочинно розпочали будівництво господарської споруди, в результаті чого самовільно демонтували металічну огорожу, яка відмежовувала суміжні земельні ділянки, зайняли частину земельної ділянки, переданої за договором оренди позивачу за первісним позовом.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи, зокрема документами, які свідчать про намагання позивача вирішити спірне питання в досудовому порядку. Зокрема листом прокуратури Рахівського району № 1605/09 від 31.08.2009 року стверджено, що державними інспекторами з контролю за охороною та використання земель в результаті перевірки законності проведення будівельних робіт на земельній ділянці, що прилягає до будівлі адміністративного корпусу санаторію «Гірська Тиса» та наявності дозволів і погоджень відповідних органів на вказану земельну ділянку встановлено, що ОСОБА_5 самовільно зайняла земельну ділянку, внаслідок чого останній винесено припис про звільнення ділянки та складено адміністративний протокол.

На спростування доводів позивача за первісним позовом, позивач за вторинним позовом, ОСОБА_4 посилається виключно на рішення Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області від 24 березня 2010 року за № 972, яким ТОВ «Готіс» надано дозвіл на розробку експертно грошової оцінки земельної ділянки, що розташована на території с. Кваси для обслуговування будівель адмінкорпусу ТОВ «Готіс», орієнтованою площею 0,0889 га. При цьому ТОВ «Готіс» отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 989 кв.м або 0,0989 га, а дозвіл на розробку експертно-грошової оцінки надано на земельну ділянку площею 0,0889 га і як наслідок розмір ділянки, яка передана в оренду товариству безпідставно збільшено до 0,01 га, а відповідно розмір земельної ділянки відповідача за первісним позовом зменшено до 0,01 га.

Судом в судовому засіданні встановлено, що відповідачу за первісним позовом та позивачу за вторинним позовом, ОСОБА_4 рішенням 8 сесії 22 скликання Квасівської сільської ради народних депутатів від 4 квітня 1997 року № 361 передано безкоштовно у приватну власність і постійне користування присадибної земельної ділянки площею 0,07 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Рішенням Квасівської сільської ради Рахівського району № 124 від 26 грудня 2002 року до виділено та передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,08 га для обслуговування житлового будинку № 164 в с. Кваси Рахівського району Закарпатської області.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 08.05.2001 року ОСОБА_4 являється власником житлового будинку № 164, розташованого в с. Кваси Рахівського району Закарпатської області.

За змістом статей 125, 126 ЗК, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності, та його державної реєстрації. Документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, є державний акт про право власності на земельну ділянку. Фактично, за ..даних обставин по справі, позивач за вторинним позовом на підставі рішення сільської ради від 4 квітня 1997 року № 361 та рішення Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області від 26 грудня 2002 року № 124 отримав лише дозвіл на використання та набуття права власності на присадибну земельну ділянку площею 0,07 га. для обслуговування житлового будинку і господарських споруд та земельної ділянки площею 0,08 га для обслуговування житлового будинку № 164 в с. Кваси Рахівського району Закарпатської області й станом на сьогодні державного акту не отримав.

Таким чином, виходячи із змісту ст.125 Земельного кодексу України у ОСОБА_4 на час вирішення спору не виникло право власності на земельну ділянку, виділену йому рішеннями сільської ради для обслуговування житлового будинку, оскільки Державний акт на земельну ділянку він не отримував, межі земельної ділянки, якою він користується, в установленому законом порядку в натурі не визначені.

Відповідно до ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

Отже, вирішення питання, що є предметом спору вторинного позову, в даному випадку, належить виключно до компетенції Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області, оскільки, як з'ясовано у судовому засіданні, виник спір з приводу розбіжності в площі земельної ділянки, наданої в оренду позивачу за первісним позовом та в рішенні про надання дозволу на розробку експертно грошової оцінки, де розмір орендованої земельної ділянки за твердженням позивача за вторинним позовом збільшено до 0,01 га, а відповідно розмір земельної ділянки ОСОБА_4 зменшено на таку ж кількість площі.

За змістом ст. 792 ЦК України договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобов'язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язуєтеся її використовувати відповідно до вимог договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.ст. 215, 651 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Так, з матеріалів справи вбачається, що позивач за вторинним позовом ОСОБА_4 не був стороною в договорі, а тому він не має права ставити питання про визнання договору оренди землі недійсним, а яких саме вимог недодержано, під час складання договору оренди землі, позивачем не доведено.

Також не доведено позивачем за вторинним позовом факт захоплення позивачем за первісним позовом земельної ділянки площею 0,01 га, оскільки позивач за первісним позовом користується земельною ділянкою площею 989 кв.м. на правових підставах, зокрема договорі оренди землі.

Разом з цим, відповідно до рішення Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області № 10 від 12.11.2009 року та умов договору оренди землі від 17.12.2009 року орендна плата становить 10% від нормативної оцінки землі, що складає 1,831,63 грн. При цьому загальний розмір орендованої земельної ділянки складає 989 м», вартість одного орендованого квадратного метра відповідно становить 1,85 грн. Відповідачами за первісним позовом захоплено 0,01 га або 100 м2, у зв'язку з чим місячна втрата, спричинена відповідачами позивачу за первісним позовом, становить 185 грн. Приймаючи до уваги те, що земельна ділянка, яка є предметом судового спору вибула із законного володіння позивачів за первісним позовом вже на протязі 5 місяців, загальний розмір збитків становить 925 гривень і який на думку суду підлягає солідарному стягненню з відповідачів за первісним позовом.

Таким чином, з огляду на викладені обставини, враховуючи, що позивач за первісним позовом, ТОВ «Готіс» користується спірною земельною ділянкою на законних правових підставах і відповідно має право вимагати усунення перешкод у користуванні даної земельної ділянки у разі порушення його права вільного та безперешкодного користування належною земельною ділянкою, а відповідачами за первісним позовом та позивачами за вторинним позовом на надано суду доказів порушення їхнього права щодо належної їм земельної ділянки, суд вважає, що позов ТОВ «Готіс» до ОСОБА_4 та ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог: Квасівська сільська рада Рахівського району Закарпатської області слід задовольнити, а в позові ОСОБА_4 до ТОВ «Готіс», Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Крім того, з урахуванням задоволення первісного позову, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідачів підлягають до стягнення судові витрати, що складаються з 51 грн. судового збору, 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Поряд з цим, у матеріалах справи міститься квитанція до прибуткового касового ордера № 33 від 24.06.2010 року, якою підтверджено, що ТОВ «Готіс» сплатило ОСОБА_2 600 гривень за надання йому юридичних послуг, пов'язаних з розглядом даної справи. Вказана сума є судовими витратами позивача та підлягає до стягнення з відповідача.

Враховуючи, що по справі було вжито заходи забезпечення позову, згідно ухвали суду від 31 травня 2010 року на підставі ч.6 ст.154 ЦПК України слід скасувати вжиті, згідно вказаної ухвали, заходи забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 3, 6,10, 11, 15, 16, 58, 60, 209, 212 - 215, 218, 223 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В зміненому позові ТОВ «Готіс» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог: Квасівська сільська рада Рахівського району Закарпатської області про захист земельних прав, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення та стягнення матеріальної шкоди задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_4 та ОСОБА_5, мешканців с. кваси № 164 Рахівського району Закарпатської області звільнити земельну ділянку, яка знаходиться в оренді ТОВ «Готіс» розміром 989 м2 та відведена обслуговування будівлі старого адміністративного корпусу санаторію «Гірська Тиса» і знаходиться в с. Кваси № 163 Рахівського району Закарпатської області шляхом перебудови ними своїми силами за власні кошти огорожі та господарської будівлі, збудованих ними на земельній ділянці, належній ТОВ «Готіс» згідно договору оренди у відповідності до меж суміжних земельних ділянок, належних до дворогосподарств №№ 163, 164 у с. Кваси Рахівського району Закарпатської області та державно-будівельних норм України.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, мешканців с. Кваси № 164 Рахівського району Закарпатської області на користь ТОВ «Готіс», м. Київ, вул. Б.Хмельницького № 31/27 а грошову суму в розмірі 925 гривень матеріальної шкоди та 771 гривню судових витрат.

У задоволенні позову ОСОБА_4 до ТОВ «Готіс», Квасівської сільської ради Рахівського району Закарпатської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити в цілому.

Заходи забезпечення позову, вжиті згідно ухвали Рахівського районного суду від 31 травня 2010 року скасувати.

Рішення може бути оскаржено у судову палату з цивільних справ апеляційного Закарпатської області через Рахівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Тулик І.І.