Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-1110/10
РІШЕННЯ

Іменем України

26 серпня 2010 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Гажі О.П.,

при секретарі Андреєвій Ю.В., за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та права власності на нього,

В С Т А Н О В И В:

16 серпня 2010 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 28 березня 2002 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» він купив у ОСОБА_3 житловий будинок № 21 з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Прибузька в м. Нова Одеса Миколаївської області за 1 750 грн. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що він протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та відповідач виконали всі умови вказаного договору. Крім того, ОСОБА_3 помер, що є перешкодою для нотаріального посвідчення спірного договору. Посилаючись на прийняття спадщини відповідачем, просив суд дану угоду купівлі-продажу будинку визнати дійсною та визнати право власності на будинок за ним з посиланням на ч. 2 ст. 220 ЦК України.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач заявлені вимоги визнала і не заперечувала проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 березня 2002 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач купив за 1 750 грн належний ОСОБА_3 на праві власності житловий будинок № 21 з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Прибузька в м. Нова Одеса Миколаївської області, оформивши цю угоду письмово на товарній біржі «Ріко-Альянс».

27 травня 2002 р. Вознесенським міжрайонним бюро технічної інвентаризації здійснена Державна реєстрація цього договору на імя позивача.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 помер 31 травня 2003 року. Єдиним спадкоємцем померлого, яка прийняла спадщину, є дружина ОСОБА_2, тобто відповідач у справі.

За такого, вказана обставина, повязана зі смертю ОСОБА_3, є перешкодою для посвідчення спірного договору у нотаріальному порядку.

Судом зясовано, що позивач з квітня 2002 р. фактично проживає в спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги, обробляє земельну ділянку. Відповідач помер, що є перешкодою для нотаріального посвідчення цього договору у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 28 березня 2002 року купив у ОСОБА_3 житловий будинок № 21, розташований по вул. Прибузька в м. Нова Одеса Миколаївської області, що складається з камяного житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 48,7 кв. м., знос 38 відсотків, з відповідними господарськими будівлями, а саме: літньої кухні кам. Б-1; сарая кам. В-1; сарая кам. Г-1; огорожі 1-5.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 21, розташований по вул. Прибузька в м. Нова Одеса Миколаївської області, що складається з камяного житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 48,7 кв. м., знос 38 відсотків, з відповідними господарськими будівлями, а саме: літньої кухні кам. Б-1; сарая кам. В-1; сарая кам. Г-1; огорожі 1-5.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 ти денний термін з дня проголошення рішення апеляційної скарги в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: