РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-13488/10

Провадження № 2-13488/10

17 грудня 2010 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді: Грищенко І.О.

при секретарі: Самогньозд О.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

30.11.2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на самовільно переобладнані приміщення №1-18 площею 1,2 кв.м. у санвузол, №1-26 площею 3,4 кв.м. із житлового у санвузол в житловому будинку літ. "Т-2", самовільно побудовані прибудова літ. "Т1-2", балкон літ. "m9" та басейн, до житлового будинку літ. "Т-2" та самовільно побудований житловий будинок літ. "Н-2" з підвалом літ. "Нп", що знаходяться за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б. Визнати за ним право власності на житловий будинок літ. "Т-2", загальною площею 362,4 кв.м., житловою площею 128,7 кв.м., житловий будинок літ. "Н-2", загальною площею 179, 2 кв.м. житловою площею 53,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому, на підставі договору купівлі-продажу №2336 від 22.06.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, на праві власності належить житловий будинок літ. "Т-2", що знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №512392 від 06.11.2009 року, виданого Харківською міською радою Харківської області на підставі рішення 21 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 16.04.2008 року №86/08, на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1000 га, що розташована за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). 17.03.2010 року між ним та Харківською міською радою в особі міського Голови ОСОБА_3, укладено договір оренди земельної ділянки, строком до 01.04.2058 року, загальною площею 0,0316 га, що розташована за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б. Протягом 2007-2009 року він, за власні кошти та господарським способом здійснив переобладнання житлового будинку літ. "Т-2", самовільно побудував прибудову літ. "Т1-2" та житловий будинок літ. "Н-2" з підвалом літ. "Нп", на належній йому земельній ділянці. 11.11.2010 року КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на самовільно переобладнані приміщення та побудовані будівлі. В звязку з тим, що будівництво проведено з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів, він не можуть оформити право власності.

На судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, підтримав позовні вимоги свого довірителя, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Харківської міської ради, на судове засідання не з'явився, надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому Харківська міська рада просить справу розглядати у відсутність представника, рішення ухвалити за наявними матеріалами справи відповідно до вимог діючого законодавства України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та докази, надані в обґрунтування позову, доходить висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом справи встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №2336 від 22.06.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, на праві власності належить житловий будинок літ. "Т-2", що знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №512392 від 06.11.2009 року, виданого Харківською міською радою Харківської області на підставі рішення 21 сесії 5 скликання Харківської міської ради Харківської області від 16.04.2008 року №86/08, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1000 га, що розташована за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

17.03.2010 року між ОСОБА_1 та Харківською міською радою в особі міського Голови ОСОБА_3, укладено договір оренди земельної ділянки, строком до 01.04.2058 року, загальною площею 0,0316 га, що розташована за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б.

Протягом 2007-2009 року позивач, за власні кошти та господарським способом здійснив переобладнання житлового будинку літ. "Т-2", а саме: переобладнав приміщення №1-18 площею 1,2 кв.м. у санвузол, №1-26 площею 3,4 кв.м. із житлового у санвузол, самовільно побудував прибудову літ. "Т1-2", балкон літ. "m9" та басейн до житлового будинку літ. "Т-2" та самовільно побудував житловий будинок літ. "Н-2" з підвалом літ. "Нп", на належній йому земельній ділянці по пров. Кузнецькому, 3-б в м. Харкові.

11.11.2010 року КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б, відповідно до даних якого, загальна площа житлового будинку літ. "Т-2", становить 362,4 кв.м., житлова - 128,7 кв.м., допоміжна 202,3 кв.м., самовільно збудована або переобладнана 169, 4 кв.м. Будинок складається з приміщень підвалу №№ VII, VIII, площею 31,4 кв.м., приміщень 1-го поверху №№ 1-7?1-12, 1-17?1-22 площею 215,7 кв.м., приміщень 2-го поверху №№ 1-13, 1-14, 1-16, 1-23?1-26 площею 115,3 кв.м., загальна площа будинку літ. "Н-2" становить 179,2 кв.м., житлова 53,4 кв.м., допоміжна 117,9 кв.м., самовільно збудована або переобладнана 179,2 кв.м.. Будинок складається з приміщень підвалу №№ IX, X площею 7,9 кв.м., приміщень 1-го поверху №№ 1-1?1-4 площею 78,4 кв.м., приміщень 2-го поверху №№ 2-5?2-13 та господарських будівель та споруд.

Згідно пунктів 1,2 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд немає доказів, які б свідчили про те, що самочинним будівництвом по пров. Кузнецькому 3-б, були б порушені права 3-х осіб та охоронювані законом інтереси.

На замовлення позивача, ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованого з улаштуванням прибудови, садибного житлового будинку літ. "Т-2" та самовільно побудованого садибного житлового будинку літ. "Н-2" в будинковолодінні по пров. Кузнецькому, 3-б в м. Харкові, відповідно до даних якого експлуатація самовільно реконструйованих житлових будинків, відповідно з їх цільовим призначенням, являється можливою.

Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Будівництво закінчено в 2009 році, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку.

Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнані приміщення №1-18 площею 1,2 кв.м. у санвузол, №1-26 площею 3,4 кв.м. із житлового у санвузол в житловому будинку літ. "Т-2", самовільно побудовані прибудова літ. "Т1-2", балкон літ. "m9" та басейн, до житлового будинку літ. "Т-2" та самовільно побудований житловий будинок літ. "Н-2" з підвалом літ. "Нп", що знаходяться за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. "Т-2", загальною площею 362,4 кв.м., житловою площею 128,7 кв.м., житловий будинок літ. "Н-2", загальною площею 179, 2 кв.м. житловою площею 53,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, пров. Кузнецький, 3-б.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особа, яка брала участь у справі, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу потягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий І.О. Грищенко