Комсомольський районний суд м.Херсона
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2009 р. Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Прохоренко В. В.,

при секретарі Красношапка О. Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про збільшення частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом про збільшення частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, посилаючись на те, що вона є власником 31/100 частки житлового будинку по вул. Декабристів№ 46-а в м. Херсоні. Співвласниками даного будинку являються: ОСОБА_2, якому належить 33/100 частки та - ОСОБА_4, якій належить 36/100 частки. До складу її майна входила в тому числі літня кухня літ. «Л», яка була переобладнана в житловий будинок. Рішенням суду від 20.02.2008 року дану літню кухню було визнано житловим будинком, а за нею було визнано право власності на цей будинок. Однак, Херсонське ДБТІ відмовилось реєструвати право власності за нею на вказаний будинок, зазначивши, що зміна функціонального призначення об'єкта нерухомого майна призвело до збільшення частки того власника, право власності за яким визнано. Враховуючи те, що на даний момент в неї виникла необхідність в перерахунку часток з реальними обставинами та зміні, у зв'язку з цим, правовстановлюючих документів інших співвласників, просить суд збільшити її частку з метою приведення у відповідність правовстановлюючі документи всіх співвласників житлового будинку за вказаною адресою.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_5 збільшив позовні вимоги, просив суд збільшити частку ОСОБА_1 з метою приведення у відповідність правовстановлюючих документів всіх співвласників житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Декабристів, 46-а; виділити на її користь встановлену частку із майна, що є у спільній частковій власності зазначеного житлового будинку.

ОСОБА_2 в останнє судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. В судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що збільшення часток позивача призведе до зменшення його частки у спірному житловому будинку. При постановленні рішення суду від 20.02.2008 року він не давав згоди на зміну часток, а лише погодився на визнання будівлі житловим будинком. Просив суд відмовити в задоволенні позову.

ОСОБА_3 в останнє судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши осіб, що приймали участь в судовому засіданні, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно з ХДБТІ від 18.10.2005 року, ОСОБА_6 належить 31/100 частки житлового будинку № 46-а, по вул. Декабристів в м. Херсоні, ОСОБА_2 - 33/100 частки, ОСОБА_4 - 36/100 частки вказаного будинку.

ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 належні їй 31/100 частки житлового будинку № 46-а, по вул. Декабристів в м. Херсоні, що підтверджується договором дарування від 25.10.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори - ОСОБА_7

Згідно рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 20.02.2008 року, будівлю літньої кухні літ. «Л», розташовану за адресою: м. Херсон, вул. Декабристів, 46-а, визнано житловим будинком, за ОСОБА_1 визнано право власності на цей будинок, загальною площею 18,2 кв. м., розташований за вказаною адресою.

Підставою для відмови в реєстрації рішення як зазначено в листі ХДБТ1 за № 770 від 15.05.2008 року було, те що внаслідок прийняття 20.02.2008 року рішення Комсомольським районним судом м. Херсона, відбулась зміна функціонального призначення об'єкта нерухомого майна, що призвело до збільшення частки того власника, право власності за яким визнано. Тому, виникла необхідність у перерахунку ідеальних часток, вказаних в правовстановлюючих документах на житловий будинок № 46-а, по вул. Декабристів в м. Херсоні та з'явилась необхідність у перерахунку часток з реальними обставинами та зміні правовстановлюючих документів всіх співвласників.

Відповідно до висновків судове будівельно-технічної експертизи від 08.09.2009 року по житловому будинку № 46-а, по вул. Декабристів в м Херсоні встановлено, що після реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок літ. «Л», частки співволодільців будуть складати: ОСОБА_1 - 31/100, ОСОБА_2 - 21/100, ОСОБА_4 -48/100. При цьому, вартість будівель та побудов домоволодіння № 46-а по вул. Декабристів в м. Херсоні, якими фактично користуються співвласники - ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не співпадають вартості часток, вказаних в правовстановлюючих документах по даним БТІ.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. З ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо .поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така прибудова є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 357 ЦК України, - поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Дослідженні в судовому засіданні докази свідчать про порушення прав співвласника житлового будинку № 46-а, по вул. Декабристів в м. Херсоні у випадку реєстрації права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок літ. «Л», оскільки це призведе до зменшення частки ОСОБА_2, проти чого, останній заперечує. Крім того, при ухваленні рішення суд керується тим, що межею здійснення прав одного співвласника є права іншого співвласника, а не тільки інтерес кожного з них. Зміна розміру часток житлового будинку, який знаходиться у спільній частковій власності, може відбуватись при зміні площі нерухомого майна в нутрі об'єкту, не виходячи за межі даного об'єкту та не може відокремлюватись від іншого. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 15-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 526, ст. 356, 357 ЦК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і - подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: В.В. Прохоренко