Справа № 2-16/2010
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"30" квітня 2010 р. м.Самбір

Самбірський міськрайонний суд

Львівської області

у складі головуючого судді Кунцік О.С.

при секретарі Янушевич І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Самборі справу за позовом ОСОБА_1 до ЖБК " Колос " про визнання рішення кооперативу незаконним ,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до житлово-будівельного кооперативу " Колос" про визнання рішення загальних зборів житлово-будівельного кооперативу " Колос" від 28.09 2007 року про проведення розподілу квартир в житловому будинку № 76 по вул. Шевченка в м. Самборі між членами кооперативу неправомірним.

В підтвердження позовних вимог посилається на те, що дане рішення прийнято всупереч вимогам Статуту ЖБК "Колос" і таким, що порушує її право на одержання житлового приміщення у встановленому законом та Статутом кооперативу порядку, а тому повинно бути скасоване в наступних підстав.

ЇЇ сім"я перебувала на квартирному обліку для отримання житла в Агропромисловому комбінаті " Самбірський " з 23.12 1987 року.

З метою забезпечення житлом працівників і членів їх сімей підприємств АПК "Самбірський" та закінчення будівництва 70 квартирного житлового будинку по вул. Шевченка № 76 в м. Cамборі був створений житлово-будівельний кооператив "Колос", змінений статут якого затверджений загальними зборами кооперативу 26.04 2007 року і зареєстрований виконавчим комітетом Самбірської міської ради 25.06 2007 року.

Будучи членом кооперативу вона та її сім"я має право на отримання житлової квартири відповідно до членів сім"ї та суми пайового внеску.

Як стало їй відомо.28.09 2007 року були проведені загальні зори ЖБК "Колос",на яких був проведений розподіл квартир у житловому будинку № 76 між деякими членами кооперативу,які були на цих зборах присутні.

Загальні збори кооперативу є органом управління кооперативу,який при прийнятті рішення керується Статутом ЖБК "Колос".

Згідно п.1.4 Статуту ЖБК " Колос"розподіл квартир між членами кооперативу проводиться перед здачею житлового будинку в експлуатацію.

На час розподілу будівництво 70 квартирного житлового будинку по вул. Шевченка 76 ще не закінчено і житловий будинок не зданий в експлуатацію, а тому загальні збори не могли вирішувати питання розподілу у ще не закінченому житловому будинку.

Крім того, про проведення загальних зборів кооперативу ні її, ні членів її сім"ї ніхто не повідомив і вона була позбавлена можливості бути присутньою на загальних зборах кооперативу.

Також на попередніх зборах ЖБК " Колос" було прийняте рішення про те, що члени ЖБК,які з 25.05 1989 року перебувають у кооперативі і внесли перші пайові внески у розмірі не менше 30% вартості житла,мають право на першочерговий розподіл житла. Оскільки вона перебуває на черзі на отримання житла і є членом ЖБК " Колос" з 23.12 1987 року, при вступі в кооператив нею було сплачено 30% вартості житла,то при належному розподілі житла вона мала б право на першочерговий розподіл, однак це її право не було взяте відповідачем до уваги.

Крім неї на загальних зборах кооперативу було відсутніх ще 9 членів кооперативу.

Вважає, що при відсутності всіх членів кооперативу питання про розподіл кварти не повинно було ставитись у порядок денний зборів і вирішуватись по суті.

Просить постановити рішення,яким визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів житлово-будівельного кооперативу " Колос" від 28.09 2007 року про розподіл квартир незавершеного житлового будинку № 76 по вул. Шевченка у м. Самборі.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позовної заяви підтримав, зіслався на обставини, викладені в ній. Крім того пояснила, що 28.09 2007 року коли проводився розподіл, було порушено саму процедуру проведення зборів,оскільки такі проводились на вулиці, підрахунку голосів при голосуванні не можна було провести. Жеребкування проводилось на капоті автомобіля, панував повний хаос, рішення зборів по розподілу не було доведено до відома членам кооперативу, так як почав падати дощ. Голова зборів - голова кооперативу ОСОБА_2 протоколу зборів не підписала. Не підписала його і член робочої групи Білинська. Враховуючи вищенаведене, просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнала та пояснила, що оскільки вона головою зборів по розподілу квартир в ЖБК "Колос" 28 вересня 2007 року. Розподіл квартир проводився біля будинку кооперативу на вулиці,присутні були біля 60 членів кооперативу. Так як всі члени кооперативу не були повідомлені і були відсутні на зборах, вона була проти того, щоб проводити розподіл квартири. Її зауваження не було враховане, не було вписано в протокол і не поставлено на голосування. Жеребкування проводилось на капоті автомобіля, під час проведення голосування падав дощ, почався хаос. Між членами кооперативу почалася сварка і вияснення стосунків. Частина членів кооперативу пішла з зборів, протокол зборів не оголошувався і вона його не підписувала. Список членів кооперативу, присутніх на зборах був написаний від руки і кожен в ньому розписувався. Протокол зборів писався теж від руки і де взявся друкований протокол їй невідомо. Крім того доповнила, що печатка кооперативу зберігалася у члена правління кооперативу ОСОБА_3 У неї печатку та документи за рішенням зборів вилучили члени правління кооперативу та його голова ОСОБА_4, хоч підпис в банку залишався за нею. В зв"язку з такими обставинами вона зверталася в Самбірську міжрайонну прокуратуру із заявою, а також заявою про звільнення її з посади голови кооперативу. Вважає, що збори по розподілу житла були проведенні з порушенням прав інших членів кооперативу, вона з заявою про вищевказані порушення при проведенні даних зборів зверталась до міського голови м. Самбора. Вважає, що позов слід задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 позову не визнав та пояснив, що вважає необгрунтованими посилання позивачки на те, що їй не було відомо про час проведення зборів по розподілу кварти, оскільки вона була присутня 20.09 2007 року на зборах кооперативу, де визначалася дата наступних зборів, хоч і не була зареєстрована. Інших письмових доказів про те, що Лі була повідомлена немає. Оголошення в засобах масової інформаціїї про проведення зборів 28.09 2007 року не давалось.

Також вважає необгрунтованим посилання позивачки на п 1.4 Статуту ЖБК "Колос" про те, що розподіл квартир проводиться між членами кооперативу перед здачею будинку в експлуатацію, однак не вказано який відсоток готовності будинку повинен бути..

Крім того, розподіл будинку між членами кооперативу може проводитись у будь-якій формі, тобто жеребкування, голосування тощо, а тому посилання позивачки, що при проведенні розподілу було порушено процедуру вважає необгрунтованими. Просить в позові відмовити.

Представник відповідача - новообраний голова кооперативу Созанський позову не визнав просить в позові відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням виконавчого комітету Самбірської міської ради № 308 від 15.06.1989 року був зареєстрований ЖБК "Колос".

Згідно Статуту житлово-будівельного кооперативу "Колос" зміни до якого затверджено загальними зборами кооперативу 26.04.2007 року і зареєстрований 25.06.2007 року вбачається, що органами управління Кооперативу є загальні збори. Виключно загальні збори кооперативу вирішують питання розподілу житла між членами кооперативу.

Згідно даного статуту загальні збори членів кооперативу рахується правомочними, коли на них присутні 2/3 членів кооперативу, а рішення з питань розподілу квартир вважаються прийнятими, коли за них проголосували не менше 3/4 присутніх на зборах членів кооперативу.

Як встановлено судом, рішенням загальних зборів житлово-будівельного кооперативу "Колос" від 28.09.2007 року (протокол № 10) проведено розподіл квартир в житловому будинку № 76 по вул. Шевченка в м. Самборі між членами кооперативу ЖБК " Колос".

Даний протокол не підписаний головою зборів ОСОБА_2

Із пояснень представника відповідача ОСОБА_2 яка на час проведення зборів була головою ЖБК "Колос" вбачається, що вона була головою зборів по розподілу квартир в ЖБК "Колос" який проводився 28 вересня 2007 року. Розподіл квартир проводився біля будинку кооперативу на вулиці,присутні були біля 60 членів кооперативу. Так як всі члени кооперативу не були повідомлені і були відсутні на зборах, вона була проти того, щоб проводити розподіл квартир. Її зауваження не було враховане, не було вписано в протокол зборів і не поставлено на голосування. Жеребкування проводилось на капоті автомобіля, під час проведення голосування падав дощ, почався хаос, між членами кооперативу почалася сварка і вияснення стосунків. Частина членів кооперативу пішла з зборів, протокол зборів не оголошувався і вона його не підписала. Список членів кооперативу, присутніх на зборах, був написаний від руки і кожен в ньому розписувався. Протокол зборів писався теж від руки і де взявся друкований протокол їй невідомо.

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 ствердили, що не були повідомлені про день проведення зборів по розподілу квартир у будинку ЖБК "Колос".

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 ствердив, що оголошення в засобах масової інформації їх про дату проведення зборів не давалось. Члени кооперативу повідомлялись в телефонному режимі. Крім того, 20.09 2007 року були проведені збори членів кооперативу, де присутнім було доведено до відома про наступну дату зборів. На час проведення розподілу будинок не був зданий в експлуатацію,він не зданий в експлуатацію ї на даний час.

Свідок ОСОБА_9 ствердила, що вона була членом робочої групи при проведенні зборів членів кооперативу ЖБК "Колос " 28.09 2007 року, та пояснила, що на зборах не було присутніми багато членів кооперативу. Вона звернулася з клопотанням .щоб збори не проводити .оскільки ці люди не повідомлені. Крім того, люди які були членами кооперативу з 1989 року мали право на отримання квартир на 1-3 поверхах, за рішенням зборів кооперативу, що відбувалось раніше. Однак її клопотання не було розглянуто. Члени кооперативу, зокрема Чупінська, намагались вияснити відносно черговості. ОСОБА_2 в нервах порвала список. Тоді член правління ОСОБА_3 подала новий список, який уже мала приготовлений. Під час розподілу почався сильний дощ. Оскільки збори проводились на вулиці, а жеребкування на капоті автомобіля, почався хаос. Вона сказала, що в таких умовах не можна проводити розподілу квартир і відмовилась виконувати обов"язки члена робочої групи. Протокол зборів ніхто не оголошував. Через деякий час до неї у м. Рудки приїхали ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і пропонували їй підписати протокол зборів, однак вона відмовилась.

Свідки ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_3 ствердили, що члени кооперативу були повідомлені про день проведення зборів кооперативу і були присутні на них, а тому збори були правомочними.

Згідно п.1.4 Статуту ЖБК "Колос" розподіл квартир між членами ЖБК проводиться перед здачею житловогот будинку в експлуатацію.

Із пояснень старін та свідків вбачається .що даний житловий будинок не готовий до здачі в експлуатацію як на даний час, так і на час прийняття рішення про розподіл квартир, а тому питання розподілу житла не могло бути предметом розгляду на зборах члпенів ЖБК.

В судовому засіданні встановлено, що збори членів кооперативу проведені без дотримання вимог проведення таких.прийняте рішення на зборах не оголошено членам кооперативу.

Протокол зборів членів кооперативу від 28.09 2007 року, який не підписаний головою, що знайшло своє підтвердження у судовому засіданні.не може бути підставою для розподілу квартир між членами кооперативу.

За таких обставин позов слід задовольнити .

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 34, 37, 39 ЖК України, Статутом ЖБК "Колос", суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів житлово-будівельного кооперативу «Колос» від 28.09.2007 року про розподіл квартир незавершеного житлового будинку №76 по вул. Шевченка в м. Самборі Львівської області.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Львівському апеляційному суду через Самбірський міськрайонний суд

Суддя підпис

З оригіналом вірно.

Суддя О.С.Кунцік