Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-386/10 року
РІШЕННЯ

іменем України

07 квітня 2010 року Барський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

при секретарі Дерепі К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що він 10 грудня 2009 року купив у відповідачки земельну ділянку площею 0,125 га яка розташована в м. Бар, по вулиці Польова, 29, Вінницької області. Продаж вчинено за 10000 гривень. Про одержання грошей за придбану земельну ділянку відповідачка написала розписку та передала відповідні документи. З часу усної домовленості позивач користується земельною ділянкою, завіз будівельні матеріали для будівництва будинку, але не можу отримати дозвіл на його будівництво, оскільки земельна ділянка йому офіційно не належить. Відповідачка відмовляється нотаріально оформити правочин купівлі-продажу. Тому, ОСОБА_1 змушений звертатися до суду та просив постановити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнати за ним право приватної власності на зазначену земельну ділянки.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, рішенням виконкому Гаївської сільської ради Барського району № 81-К від 20.08.2004 року виділено та передано в приватну власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,125 га, яка розташована по вулиці Зарічній,29, в с. Гайове, Барського району (а.с.7).

Зазначена земельна ділянка, яка знаходилася у віданні Гаївської сільської ради та була розташована за адресою: вулиця Зарічна,29 с. Гайове, Барського району, ввійшла в межі міста Бар. У звязку з цим змінено її адресу на: вул.. Польова, 29, м.Бар, Вінницької області (рішення 25 сесії 4 скликання від 01.11.2005 року Барської міської ради).

10 вересня 2009 року ОСОБА_3 позивачу було надано дозвіл на будівництво житлового будинку на зазначеній земельній ділянці. Свій намір продати позивачу земельну ділянку після отримання державного акта на право власності ОСОБА_3 підтвердив нотаріально посвідченою заявою від 10.09.2009 року за реєстром № 750. Однак, 30 жовтня 2009 року ОСОБА_3 внаслідок ДТП помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть. Єдиним спадкоємцем за законом його майна є його мати відповідачка ОСОБА_2. Тому, позивач ОСОБА_1 10 грудня 2009 року купив у відповідачки спірну земельну ділянку за 10000 гривень.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Про одержання грошей за придбану земельну ділянку відповідачка написала розписку та передала відповідні документи.

Відповідно до ст.81 ЗК України громадяни набувають права власності на земельну ділянки на підставі придбання їх за договором купівлі-продажу, тощо.

З часу усної домовленості позивач користується земельною ділянкою, завіз будівельні матеріали для будівництва будинку, але не можу отримати дозвіл на його будівництво, оскільки земельна ділянка йому офіційно не належить.

Відповідачка ОСОБА_2 не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаною земельною ділянкою та законно будувати будинок.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.655, 662, 629, 203, 204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,125 га, яка розташована в м. Бар, по вулиці Польовій, 29, Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,125 га яка розташована в м. Бар, по вулиці Польовій, 29, Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: