Справа №2-796/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2010 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді Горячківської Л.В.

при секретарі Власовій Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу такою, що відбулася та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу такою, що відбулася та визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 31 липня 2009 року він придбав у ОСОБА_2 за 21870 грн. квартиру № 1, що розташована у будинку № 14 по вулиці Шевченка міста Умані Черкаської області, загальною площею 28,9 кв.м., житловою площею 19,7 кв.м., що становить 4/25 ідеальної частки вищевказаного будинку, який належить на праві спільної часткової приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 11897, виданим 27 липня 1999 року згідно з розпорядженням відділу житлового господарства Уманського міськвиконкому № 9157 у відповідності з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» відповідачці та її дітям: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в рівних долях.

У звязку з тим, що частина вищезазначеного житлового будинку належить також і № 1 та належна позивачу квартира № 7 межують і розділені лише однією стіною, у належній відповідачці квартирі вже тривалий час ніхто не проживає, не проводиться її опалення, що призвело до виникнення певних незручностей у користуванні квартирою позивача та зважаючи на те, що ОСОБА_2, згідно виписки з рішення виконавчого комітету Уманської міської ради № 453 від 11.08.2005 року, як багатодітній матері надано чотирьохкімнатну квартиру № 25, житловою площею 68,1 кв.м. в будинку № 12 по вулиці Комарова міста Умані Черкаської області, крім того, відповідачці на праві власності ще належать квартири: № 2 по вулиці Київській, 17 міста Умані Черкаської області житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 37,8 кв.м. та № 1 по вулиці Шевченка, 14 міста Умані Черкаської області, житловою площею19,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., сторони дійшли спільної згоди про укладення угоди купівлі-продажу належної відповідачки квартири АДРЕСА_1 з умовою, що позивач повністю розрахується із заборгованістю, яка виникла за несплату комунальних послуг по даній квартирі та передасть відповідачці кошти в сумі 21870 грн. При укладені даної угоди ОСОБА_2 отримала від позивача обумовлені кошти в розмірі 21870 грн., що засвідчено Договором позики грошей, зареєстрованим в реєстрі за № 4348 і посвідченим приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та у свою чергу зобовязувалася на протязі одного місяця зібрати всі необхідні документи та в нотаріальній конторі офіційно оформити дану угоду. Позивач в повному обсязі виконав всі умови угоди, передав відповідні кошти відповідачці, погасив заборгованість по квартирі за комунальні послуги, а відповідачка до цього часу покладені на неї умови не виконала, пояснивши, що в неї на це немає ні коштів ні часу, але вона не заперечує проти того, щоб право власності на вищезгадану квартиру було визнано за ОСОБА_1, тому за вирішенням даного питання позивач вимушений звернутися до суду.

В судовому засіданні позивач повністю підтримав заявлені позовні вимоги, дав пояснення аналогічні вищевикладеним та просив їх задоволити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надавши суду завірену секретарем сільської ради с. Верещаки Лисянського району Черкаської області та зареєстровану в реєстрі № 88 письмову заяву, згідно якої вона предявлені до неї позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить справу розглядати без її участі.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, в судовому засіданні встановлено, що 31 липня 2009 року позивач придбав у ОСОБА_2 за 21870 грн. квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 28,9 кв.м., житловою площею 19,7 кв.м., що становить 4/25 ідеальної частки вищевказаного будинку, який належить на праві спільної часткової приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 11897, виданим 27 липня 1999 року згідно з розпорядженням відділу житлового господарства Уманського міськвиконкому № 9157 у відповідності з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» відповідачці та її дітям: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в рівних долях. Враховуючи той факт, що квартира № 1 та належна позивачу квартира № 7 межують і розділені лише однією стіною, у належній відповідачці квартирі вже тривалий час ніхто не проживає, не проводиться її опалення, що призвело до виникнення певних незручностей у користуванні квартирою позивача, та зважаючи на те, що ОСОБА_2, згідно виписки з рішення виконавчого комітету Уманської міської ради № 453 від 11.08.2005 року, як багатодітній матері надано чотирьохкімнатну квартиру № 25, житловою площею 68,1 кв.м. в будинку № 12 по вулиці Комарова міста Умані Черкаської області, крім того, відповідачці на праві власності ще належать квартири: № 2 по вулиці Київській, 17 міста Умані Черкаської області житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 37,8 кв.м. та № 1 по вулиці Шевченка, 14 міста Умані Черкаської області, житловою площею 19,7 кв.м., загальною площею 28,9 кв.м., сторони дійшли спільної згоди про укладення угоди купівлі-продажу належної відповідачки квартири АДРЕСА_1 з умовою, що позивач повністю розрахується із заборгованість, яка виникла за несплату комунальних послуг по даній квартирі. При укладені даної угоди ОСОБА_2 отримала від позивача кошти в розмірі 21870 грн., що засвідчено Договором позики грошей, зареєстрованим в реєстрі за № 4348 і посвідченим приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_12 і зобовязувалася на протязі одного місяця зібрати всі необхідні документи та в нотаріальній конторі офіційно оформити дану угоду. ОСОБА_13 в повному обсязі виконав всі умови угоди, передав відповідні кошти відповідачці, погасив заборгованість по квартирі за комунальні послуги, а відповідачка до цього часу покладені на неї умови не виконала, пояснивши, що в неї на це немає ні коштів ні часу, але вона не заперечує проти того, щоб право власності на вищезгадану квартиру було визнано за ОСОБА_1.

Зважаючи на вищевикладене, той факт, що права неповнолітніх дітей відповідачки: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 не порушені, оскільки за ними зареєстроване певне житло, відповідно до 655 ЦК України, де вказано, що за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобовязується передати майно другій стороні, а покупець приймає, або зобовязується прийняти у власність, сплативши за нього грошову суму, але в даному випадку видно, що відповідачка не виконала взятих на себе зобовязань, а тому згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору дійсним, тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10,60,208,209,212-215 ЦПК України, згідно ст. ст. 328,330,655 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати угоду купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 28,9 кв.м., між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 такою, що відбулася.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3, що становить 4/25 ідеальної частки будинку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуюча: Л.В. Горячківська