Справа № 2-370/10
Провадження № б.п.
РІШЕННЯ

Іменем України

27 травня 2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Усатова Д.Д.

при секретар: Смик М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

В вересні 2009 року позивачка звернулась в суд з вказаним позовом, мотивуючи тим, що вона є власником 71/100 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться в с.Хотів, Києво-Ювятошинського району, Київської області по вул Гайова, №17. Власниками інших 29/100 частини будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3. В добровільному порядку сторони не можуть встановити порядок користування земельною ділянкою та володіння будинком. Угоди про спосіб виділення її частки із загального майна не досягнуто. Це підтверджується матеріалами Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області від 12.05.2009 року та постановою про відмову в порушенні кримінальної справи від 18.05.2009 року.

Будинок цегляний, має розмір житлової площі в цілому 97,9 кв.м. загальною площею 188,8 кв.м. Біля будинку є сарай "Б", вбиральня "В", огорожа "1-2», розташовані на земельній ділянці площею 1068 кв.м, з якої 600 кв.м за цільовим призначенням під будівництво, а 468 кв.м - під городом. Позивачка користується передпокоєм площею 10,2 кв м., що на поверховому плані зазначений під літерою 1-1, житловою кімнатою площею 13,7 кв.м, що на поверховому плані зазначена під літерою 1-2, кухнею площею 10,9 кв.м,, що на поверховому плані зазначена під літерою V; підвалом: приміщення площею 10,1 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "І", приміщення площею 4,0 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "II" приміщення площею 25,6 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "IV", огорожею що на поверховому плані зазначений під літерою 1, частини воріт, що на поверховому плані зазначений під літерою №2, сараєм, що на поверховому плані зазначений під літерою «Б», вбиральнею, що на поверховому плані зазначений під літерою «В».

Відповідач ОСОБА_2, якому належить 6/100 частини вказаного будинку користується житловою кімнатою площею 42,7 кв.м., 8,1 кв.м що на поверховому плані зазначена під літерою 3-1 від огорожі що на поверховому плані зазначена під літерою №1.

Відповідач ОСОБА_3, якому належить 23/100 частини вказаного будинку користується житловою кімнатою площею 9,4 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-2, житловою кімнатою площею 23,8 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-1, житловою кімнатою площею 8,8 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-3, кухнею площею 29,5 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою III, від огорожі що на поверховому плані зазначена під літерою №1, 1/2 частини воріт, шо на поверховому плані зазначений під літерою №2.

У сторін постійно виникає спір про порядок користування земельною ділянкою.

Просить поділити житловий будинок та господарські будівлі та споруди, що знаходяться в с Хотів Києво-Святошинського району Київської області по вул.Гайовій, 17 в натурі між власниками. Відповідно до їх часток та встановити певний порядок користування земельною ділянкою з урахуванням розміру часток сторін у праві власності на будинковолодіння.

За клопотанням позивачки, узгоджено з думкою сторін, в справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, на розгляд якої було поставлено запитання щодо спірного будинку та домоволодіння. Експертизу здійснював судовий експерт ОСОБА_4.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала, просила задовольнити в повному обсязі.

Представник позивачки позов підтримав, просив задовольнити. Дав пояснення аналогічні поясненням позивачки.

Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечив, просив відмовити.

Представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити. Дав пояснення аналогічні поясненням відповідача.

Відповідач ОСОБА_3 проти позову заперечив, просив відмовити.

Вислухавши сторін, дослідивши зібрані в справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачка є власником 71/100 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться в с.Хоті в, Києво- Ювятошинського району, Київської області по вул Гайова, №17. Власниками інших 29/100 частини будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3. В добровільному порядку сторони не можуть встановити порядок користування земельною ділянкою та володіння будинком. Угоди про спосіб виділення її частки із загального майна не досягнуто. Це підтверджується матеріалами Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області від 12.05.2009 року та постановою про відмову в порушенні кримінальної справи від 18.05.2009 року.

Між сторонами склався певний порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами, що підтверджується технічним паспортом на спірний житловий будинок станом на 15.04.2008 року, виданим Києве - Святошинським БТІ та не оспорювалось сторонами в судовому засіданні.

Позивачка користується передпокоєм площею 10,2 кв м.., що на поверховому плані зазначений під літерою 1-1, житловою кімнатою площею 13,7 кв.м, що на поверховому плані зазначена під літерою 1-2, кухнею площею 10,9 кв.м,, що на поверховому плані зазначена під літерою V; підвалом: приміщення площею 10,1 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "І", приміщення площею 4,0 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "II" приміщення площею 25,6 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "IV", огорожею що на поверховому плані зазначений під літерою 1, Уг частини воріт, що на поверховому плані зазначений під літерою №2, сараєм, що на поверховому плані зазначений під літерою «Б», вбиральнею, що на поверховому плані зазначений під літерою «В».

Відповідач ОСОБА_2, якому належить 6/100 частини вказаного будинку користується житловою кімнатою площею 42,7 кв.м., 8,1 кв.м. що на поверховому плані зазначена під літерою 3-1 від огорожі що на поверховому плані зазначена під літерою №1.

Відповідач ОСОБА_3, якому належить 23/100 частини вказаного будинку користується житловою кімнатою площею 9,4 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-2, житловою кімнатою площею 23,8 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-1, житловою кімнатою площею 8,8 кв.м. що на поверховому плані зазначена під літерою 2-3, кухнею площею 29,5 кв.м.. що на поверховому лані зазначена під літерою III, від огорожі що на поверховому плані зазначена під літерою №1, :а частини воріт, що на поверховому плані зазначений під літерою №2.

Рішенням 17 сесії скликання Хотівської сільської ради позивачці передано земельну ділянку площею 0.06 га в оренду терміном на 3 роки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою с.Хотів вул. Гайова №17.

Згідно висновку судекеперта ОСОБА_4 від 30.12.2009 року №120/130/09, неможливо надати повного та об'єктивного висновку щодо визначення ринкової вартості житлового будинку і господарських споруд за адресою: вул.Гайова, 17, в с.Хотів Києво-Святошинського району Київської області за відсутності достовірних даних площі земельної ділянки, так як її розмір суттєво впливає на цю вартість.

Порівнявши внутрішнє планування будинку, вимоги нормативної документації, враховуючи, що фактичне планування будинку узаконене в установленому законом порядку, експерт прийшов до висновку, що у конкретне користування га володіння приміщень досліджуваного житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до їх часток може бути можливим варіантом розділу житлового будинку і господарських сп.оруд по вул.Гайова, 17, в с.Хотів Києво-Святошинського району Київської області, з урахуванням часток кожного із співвласників на 71/100 та 29/100 частки тільки відповідно до змісту наведеного у договорах дарування від 23.11.2006 року та від 05.06.2008 року, а саме для:

ОСОБА_1, що володіє 71/100 частиною житлового будинку з надвірними будівлями квартиру №1 загальною площею 74,5 кв.м. у складі : №1-1 передпокій площею і 0,2 кв.м. №1-2 жила кімната площею 13,7 кв.м. № V кухня площею 10.9 кв.м. підвал: приміщення №1 площею 10,1 кв.м. приміщення №11 площею 4. І кв.м. приміщення № IV площею 25,6 кв.м.та 1А частину воріт №2, сарай «Б», вбиральня «В».

для ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що володіють разом 29/100 частиною житлового будинку з надвірними будівлями відповідно квартиру №2 загальною площею71,5 кв.м. у складі №2-2 жиле площею 9,4 кв.м. №2- 1 жиле приміщення площею 23.8 кв.м. №2-3 жиле площею 8,8 кв.м. №111 жиле площею 29,5 кв.м. 13,0 кв.м. від огорожі №1, ? частину воріт №2 та квартиру №3 загальною площею 42,7 кв.м., у складі №3-1 жиле площею 42,7 кв.м., 8,1 кв.м. від огорожі №1.

Щодо визначення порядку користування земельної ділянки по вул.Гайова, 17, в с.Хотів Києво-Святошинського району Київської області з урахуванням часток кожного із опівзласників на 71/100 та 29/100 частки, експертом наведено три варіанта.

Суд вважає за доцільне визначити порядок користування земельною ділянкою згідно третього варіанту запропонованого експертом, а саме:

Встановлення порядку користування земельної ділянки від площі 0,060 га, що надана у користування за рішенням виконавчого комітету Хотівської сільської ради народних депутатів №6 від 09.02.1985 року, де для 71/100 частки маг розмір до площі 0,0426 га, 29/100 частки - 0,0174 га.

Існуюча ділянка поділяється на три окремі ізольовані земельні ділянки для:

-ОСОБА_1 (71/100 частки) площею 0,04242 га;

-ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (29/100 частки) площею

0,0 і 722 га;

-спільного су місного користування площею 0,00036 га.

Межа поділу між земельними ділянками площами 0,04242 га і 0,01722 га починається від середини існуючих воріт (точка на плані 15 додатка №5), що розташовані на межі Б-В, яка проходить вздовж вул. Гайова в напрямку житлового будинку довжиною 7,20 м (точки на плані 15-16 додатка №5), де точка 16 має знаходитися на відстані 1.0 м від сходів до квартири №1; далі поворот в напрямку квартири № і по лівій зовнішній стороні сходів довжинами 1,73 м + 1,23 м + 3,14 м + 0,64 м (точки на плані 16-17 19-20-2 і додатка №5) до перетинання зі зовнішньою стіною квартири №2; далі поворот в напрямку квартири Ш по зовнішній стіни квартири №2 довжинами 1,86 м + 0,43 м (точки на плані 21-22-23 додатка №5); дані посередині внутрішніх стін між квартирами №1 і №2 відповідно до поверхового плану Б"1 і (точки на плані 23-24 додатка №5); далі від тильної стіни житлового будинку (точка на плані 24 додатку №3) на відстані 4,14 м від правого кута цієї стіни перпендикулярно до неї в напрямкусуміжної земельної ділянки по вул. Київській довжиною1,0 м (точки на плані 24-25 додатка №5); далі поворот в напрямку суміжної земельної ділянки №15 довжиною 14,98 м (точки на плані 25-26 додатка №5) паралельно тильній стіни житлового будинку на відстані 1,0 м від неї до перетинання з межею В-Г, що проходить вздовж суміжної земельної ділянки №15 (точка на плані 26 додатка №5).

Межа поділу для земельної ділянки спільного сумісного користування площею 0,00036 га починається від фасадної стіни житлового будинку (точка на плані 18 додатка №5), що знаходиться на відстані 5,05 м від лівого кута цього будинку по зовнішній стіні будинку в напрямку квартири №1 довжиною 6,11 м (точки на плані 18-21 додатка №5); далі поворот в бік вул. Гайова по створу сходовій площадці довжиною 0,с м (точки на плані 21-20 додатка №5); далі поворот в бік суміжної земельної ділянки №15 по створу сходів довжинами 3,14 м +1,23 м (точки на плані 20-19-17 додатка №5); далі в тому ж напрямки від сходів довжиною 1,73 м (точки на плані 17-16 додатка №5); далі поворот в напрямку фасадної стіни житлового будинку довжиною 0,57 м (точки на плані 16-18 додатка №5) до перетинання з фасадною стіною житлового будинку (точка на плані 18 додатка №5), що знаходиться на відстані 5,05 м від лівого кута цього будинку.

Схематичне зображення веріанту №3 розподілу земельної ділянки зображено на додатку №5.

Про кримінальну відповідальність за ст.384 КК України експерта було попереджено та допитано в судовому засіданні.

Представник відповідача заявив клопотання про проведення додаткової судової будівельно- технічної експертизи, клопотанні не було задоволено, так як в матеріалах справи наявні як загальний висновок експертизи, попередньо призначеної судом, так і пояснення експерта у судовому засіданні, де він був допитаний за участі представника відповідача.

Таким чином. суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст. 364, 370 ЦК Україну ст.88 ЗК України, ст.ст. 60, 61, 144, 147, 209, 212, 214- 215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі ж їтлсеий будинок з надвірнити будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,06 га по вул.Гайова, 17, в с.Хотів Києво-Святошинського району Київської області наступним чи юмі

ОСОБА_1 , шо володіє 71/100 частинами, квартиру №1 загальною площею74,5 кв.м. яка складається : з передпокою площею 10,2 кв м.., що на поверховому плані зазначений під літерою 1-ї к зої кімнати площею 13,7 кв.м, що на поверховому плані зазначена під літерою 1-2, кухні площею і 0.9 ке. і , що на поверховому плані зазначена під літерою V; підвалу: приміщення площею і 0,1 : . на поверховому плані зазначений під літерою "І", приміщення площею 4,0 кв.м, що на поверховому плані зазначений під літерою "II" приміщення площею 25,6 кв.м, що на поверховому плані зазначений лід літерою "IV", огорожі що на поверховому плані зазначений під літерою 1. частиш зорії до на поверховому плані зазначений під літерою №2, сараю, що на поверховому клані зазначений під літерою «Б», вбиральню, що на поверховому плані зазначений під літерою «В».

ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що разом володіють 29/100 частинами, квартиру №2_ загальною площею 71,5 кв.м, яка складається з житлової кімнати площею 42,7 кв.м., 8,1 кв.м. що ні поверховому плані зазначена під літерою 3-1 від огорожі що на поверховому плані зазначена, лід літерою №1, житлової кімнати площею 9,4 кв.м., що на поверховому план? зазначена під літерою 2-2, житлової кімнати площею 23,8 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-1, житлової кімнати площею 8,8 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою 2-3. кухні площею 29,5 кв.м., що на поверховому плані зазначена під літерою III, від огорожі що на поверховому плані зазначена під літерою №1, ? частини воріт, що на поверховому плані зазначений під літерою №2.

Визначити порядок користування земельною ділянкою 0,06 га, що знаходиться в с.Хотів Києво - Святошинського району Київської області по вул.Гайова, 17, згідно якого:

-ОСОБА_1 (71/100 частки) площею 0,04242 га;

-ОСОБА_3 я ОСОБА_5 та ОСОБА_2 (29/100 частки) площею

0,01722 га;

-спільного сумісного користування площею 0,00036 га.

Межа поділу між земельними ділянками площами 0,04242 га і 0,01722 га починається від середини існуючих воріт (точка на плані 15 додатка №5), що розташовані на межі Б-В, яка проходить вздовж вул. Гайова з напрямку житлового будинку довжиною 7,20 м (точки на плані 15-16 додатка №5), де точка 16 має знаходитися на відстані 1,0 м від сходів до квартири №1; далі поворот в напрямку квартири №1 по лівій зовнішній стороні сходів довжинами 1,73 м + 1,23 м + 3,14 м + 0,64 м (точки на плані 16-17-19-20-21 додаток №5) до перетинання зі зовнішньою стіною квартири №2; далі поворот в напрямку квартири зовнішній стіни квартири №2 довжинами 1,86 м + 0,43 м (точки на плані 2І-22-23 додатка . :;5 ; д-лі посередині внутрішніх стін між квартирами №1 і №2 відповідно до поверхового плану Б Ті (т чі.д на плані 23-24 додатка №5); далі від тильної стіни житлового будинку(точка на плані 24 додатку №3) на відстані 4,14 м від правого кута цієї стіни перпендикулярно до неї а напрямку суміжної земельної ділянки по вул. Київській довжиною 1,0 м (точки на плані 24-25 додатка .N«5); далі поворот в напрямку суміжної земельної ділянки №15 довжиною 14,98 м (точки лінії 25-26 додатка №5) паралельно тильній стіни житлового будинку на відстані 1,0 м від неї до перетинання з межею В-Г, що проходить вздовж суміжної земельної ділянки №15 (точка на плані 26 додатка №5).

Межа поділу для земельної ділянки спільного сумісного користування площею 0,00036 га починається від фасадної стінл житлового будинку (точка на плані 18 додатка №5), що знаходиться на відстані 5,05 м від нього будинку по зовнішній стіні будинку в напрямку квартири №1 довжиною 6,11 м (точки не. п л: 18-21 додатка №5); далі поворот в бік вул. Гайова по створу сходовій площадці довжиною 0.64 м (точки на плані 21-20 додатка №5); дачі поворот в бік суміжної земельної ділянки №15 по створу сходів довжинами 3,14 м +1,23 м (точки на плані 20-19-17 додатка №5); далі в тому ж напрямку від "ходів довжиною 1,73 м (точки на плані 17-16 додатка №5); далі поворот в напрямку суміжної земельної ділянки будинку довжиною 0,57 м (точки на плані 16-18 додатка ,№5) до перетинання з фасадною стіною житлового будинку (точка на плані 18 додатка №5), що знаходиться на відстані 0,05 м від лівого кута цього будинку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районий суд Київської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: Д. Д. Усатов