Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-423/10 р.
РІШЕННЯ

іменем України

08 квітня 2010 р. Барський районний суд

Вінницької області

в складі : головуючого судді Хитрука В.М.

при секретарі Дерепі К.М.

розглянувши в м. Бар Вінницької області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Барської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинно перебудовану літню кухню під магазин, мотивуючи свої вимоги тим, що її на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований по вул.. Островського,32/2, в м.Бар Вінницької області. Будинок з господарськими спорудами та будівлями розташований на приватизованій земельній ділянці, яка належить позивачці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. Рішенням виконкому Барської міської ради від 06.06.2007 року № 476 ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію житлового будинку. Згідно рішенням виконкому Барської міської ради від 21.11.2007 року № 785 позивачка побудувала літню кухню з гаражем. Рішенням виконкому Барської міської ради від 01.10.2009 року № 425 ОСОБА_1 надано дозвіл на переведення літньої кухні під магазин та надано юридичну адресу: вул.. Островського,32/2а, в м.Бар Вінницької області. ОСОБА_1 самочинно перебудувала літню кухню під магазин. Дане нерухоме майно позивачка має намір експлуатувати в діючому режимі, а тому звернулася до суду та просила постановити рішення яким визнати за нею право власності на самочинно перебудоване нежитлове приміщення-магазин, що розташоване по вул.. Островського,32/2а, в м.Бар Вінницької області.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 повністю підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача по справі Барської міської ради за дорученням ОСОБА_2 позов визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Позивачка ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності від 28.05.2009 року є власником житлового будинку з належними до нього господарськими спорудами та будівлями, які розташовані по вул.. Островського,32/2, в м.Бар Вінницької області.

Звертаючись до суду, позивачка заявила вимогу про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення магазин, яке розташоване по вул.. Островського, 32/2а, в м.Бар Вінницької області в порядку, передбаченому ст.376 ЦК України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Згідно довідки характеристики Барського БТІ № 185 від 10.03.2010 року нежитлове приміщення-магазин, що розташоване по вул.. Островського,32/2а, в м.Бар Вінницької області, самочинно переобладнане з літньої кухні без належного дозволу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 949427 від 17.09.2007 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,0822 га, розташована по вул.. Островського,32/2, в м.Бар Вінницької області, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням виконкому Барської міської ради від 06.06.2007 року № 476 ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію житлового будинку, розташованого по вул.. Островського, 32/2, в м. Бар Вінницької області.

Згідно рішення виконкому Барської міської ради від 21.11.2007 року № 785 позивачці надано дозвіл на будівництво господарської споруди (літньої кухні з гаражем) по вул.. Островського,32/2, в м.Бар Вінницької області.

Рішенням виконкому Барської міської ради від 01.10.2009 року № 425 ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації по переведенню літньої кухні під магазин та надано юридичну адресу: вул.. Островського,32/2а, м.Бар Вінницької області.

В силу ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Здійснюючи перебудування літньої кухні під магазин позивачка ОСОБА_1 замовила та отримала будівельний паспорт в ПП «Ніко-2007», який погоджений з відповідними службами.

Згідно акта обстеження земельної ділянки, на якій передбачається реконструкція та будівництво господарської споруди, комісія в складі начальника відділу містобудування та архітектури Барської РДА, архітектора міста, начальника Барського РВ ГУМНС; головного державного санітарного лікаря Барського району, прийшла до висновку, що дана земельна ділянка відповідає пожежним, будівельним та санітарним нормам і придатна для реконструкції та будівництва господарської будівлі.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Враховуючи досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що самочинно перебудоване позивачем нежитлове приміщення-магазин, що розташоване по вул.. Островського,32/2а, в м.Бар Вінницької області, не порушує права та суспільні інтереси інших осіб, здійснене на власній приватизованій земельній ділянці, що призначена саме для мети будівництва, а тому воно може бути узаконене в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст. ст. 16, ч. 3 ст. 376, 328, 331, 181 Цивільного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Узаконити самочинне переобладнання літньої кухні (літера «А») в нежитлове приміщення магазин, що розташоване по вул.. Островського,32/2а, в м.Бар Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлове приміщення магазин, що розташоване по вул.. Островського,32/2а, в м.Бар Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: