Справа № 2-178/10
Провадження № 2-178/10
IMEHEM УКРАЇНИ
18 травня 2010 року Московський районний суд м.Харкова в складі: головуючого судді Єлізарова І.Є., при секретарі Бузиннік Є.С. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 ,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 , третя особа КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації » про виділення частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою ,-
Позивачі звернулись до суду з позовом про виділення частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі вказали , що позивачу ОСОБА_1 належить 6/48 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого державним нотаріусом 11-ї ХДНК 04.05.2007 року , реєстровий № 2-645, позивачу ОСОБА_2 належить 12/48 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого державним нотаріусом 3-ї ХДНК 12.12.2006 року , реєстровий № 3-1294 та ОСОБА_2 належить 6/48 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про паво на спадщину , посвідченого державним нотаріусом 11-ї ХДНК 02.03.2007 року , реєстровий № 2-327.
Разом позивачі являються власниками ? частини житлового будинку з надвірними будівлями , розташованих за адресою: м.Харків, вул. Ушакова, 5.
Іншою ? частиною спірного будинку володіють відповідачі , під спірне домоволодіння виділена земельна ділянка площею 1833 кв.м. на підставі рішення виконкому Московської районної ради м. Харкова від 10.05.1955 року № 147. На вказаній земельній ділянці самочинно побудовано гараж літ. «Н-1», прибудова «а7» .
Вищевказані частки позивачів в складі нерухомого майна не затверджені в натурі та не встановлений порядок користування приміщеннями вказаного будинку між іншими співвласниками, а також документально не оформлено право користування земельною ділянкою. Самовільно побудовані об'єкти споруджені відповідачами у різний час на земельній ділянці. Оскільки ці будівлі зазначені в технічному паспорті як самовільно побудовані, позивачі не можуть в повному обсязі реалізувати своє право власності на вказаний житловий будинок та права на земельну ділянку, з урахуванням того, що вони не мають відношення до спорудження вищевказаних самовільних будівель. Проте, на неодноразові звернення до співвласників будинку, з вимогами, щодо поділу майна в натурі та приведення у відповідність до чинного законодавства документів на самовільно побудовані будівлі співвласники не надали будь-якої конкретної відповіді, у звязку з чим позивачі звернулись до суду з позовом та просять виділити в натурі 59/100 житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5, а саме: по житловому будинку літ. «А-І» - прим.№ 1-3 площею 17,0 кв.м., прим.№ 1-5 площею 5,7 кв.м., прим.№ 1-6 площею 17,2 кв.м, прим.№ 2-1 площею 12,7 кв.м, прим№2-2 площею 8,1 кв.м., прим.№ 2-3 площею 15,4 кв.м.; сіни «а» -прим.№1, площею 5,8 квил., прим.№ ІІ, площею 3,2 кв.м., прим.№ ІІІ, площею 7,3 кв.м.; прибудова «а5» - прим.№ 1-2 (кухня), площею 8,9 кв.м.; ґанок «аЗ»; службові будівлі - сарай літ "В", вбиральню літ. «Д», душ літ. « Ж», льох літ. «П1»; споруди - колодязь №5.
Визнати за позивачами на праві спільної сумісної власності наступні об'єкти нерухомості: в житловому будинку літ. «А-1» - прим_№1-3 площею 17,0 кв.м., прим_№ 1-5 площею 5,7 кв.м., прим.№ 1-6 площею 17,2 кв.м., прим.№2-1 площею 12,7 кв.м., прим. №2-2 площею 8,1 кв.м., прим.№2-3 площею 15,4 кв.м, сіни «а» - прим.№ І площею 5,8 кв.м, прим.№ ІІ, площею 3,2 кв.м, прим.№ ІІІ площею 7,3 кв.м.; прибудова «а5» -прим_№ 1-2 (кухня), площею 8,9 кв.м.; ґанок «аЗ»; службові будівлі - сарай літ "В", вбиральню літ."Д", душ літ."Ж", льох літ. «П1» ; споруди - 1/2 воріт №1, 1/2 хвіртки №2, 1/2 огорожі №4, 1/2 замощення І, колодязь №5, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5.
Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5: в спільному користуванні знаходиться частина земельної ділянки - подвір'я №1, площею 100 кв.м; в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки, яка складається з двох часток: № ІІІ під житловим будинком, площею 126 кв.м, № ІІІа, з боку домоволодіння №7, площею 720 кв.м при цьому межа розподілу прокладена за лінією АБВГДЕЖЗИКЛМНОП:
відрізки АБ, БВ, ВГ, прокладені від червоної лінії забудови по лінії розподілу ж/б літ."А-1 з прибудовами;
відрізок ГД, прокладений по стіні прибудови літ."а7";
відрізок ДЕ, довжиною 2,95 м, прокладений від рогу прибудови літ."а7" перпендикулярно до стіни прибудови літ."а7";
відрізок ЕЖ, довжиною 3,55 м, прокладений паралельно стіні ж/б літ."А-1 з прибудовами:
відрізок ЖЗ, довжиною 15,8 м, прокладений майже паралельно правій межі по існуючий огорожі;
відрізок ЗИ, довжиною 54,0 м, прокладений майже паралельно правій межі до тильної межі по вул.Рудинській, на відстані 10,7 м від правої межі;
відрізок КЛ, прокладений по стіні житлового будинку літ."А-1" з прибудовами;
відрізок ДД, довжиною 10,75 м, прокладений по стіні прибудов літ."а5", літ."а6" і далі паралельно стіні сіней літ."а" до прибудови літ."а7";
відрізок МН, довжиною 15,5 м, прокладений по правій межі;
відрізок НО, довжиною 3,2 м, прокладений від правої межі по стіні сараю літ "В";
відрізок ОП, довжиною 0,8 м, прокладений по стіні сараю літ."В";
відрізок ПЖ, довжиною 7,6 м, прокладений від стіни сараю літ."В" до точки Ж.
Представник відповідачів проти позову не заперечувала, не оспорювала виділення частки в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою та зазначила, що ворота № 1 , хвіртка № 2 , огорожа № 4 , замощення І знаходяться у спільному користуванні усіх співвласників.
Суд, вислухавши сторони , дослідивши письмові докази, приходить до наступного.
Судом встановлено ,що ОСОБА_1 належить 6/48 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого державним нотаріусом 11-ї ХДНК 04.05.2007 року , реєстровий № 2-645, позивачу ОСОБА_2 належить 12/48 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого державним нотаріусом 3-ї ХДНК 12.12.2006 року , реєстровий № 3-1294 та ОСОБА_2 належить 6/48 часток вказаного житлового будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про паво на спадщину , посвідченого державним нотаріусом 11-ї ХДНК 02.03.2007 року , реєстровий № 2-327.
Разом позивачі являються власниками ? частини житлового будинку з надвірними будівлями , розташованих за адресою: м.Харків, вул. Ушакова, 5.
Іншою ? частиною спірного будинку володіють відповідачі , під спірне домоволодіння виділена земельна ділянка площею 1833 кв.м. на підставі рішення виконкому Московської районної ради м. Харкова від 10.05.1955 року № 147. На вказаній земельній ділянці самочинно побудовано гараж літ. «Н-1», прибудова «а7» .
Вищевказані частки позивачів в складі нерухомого майна не затверджені в натурі та не встановлений порядок користування приміщеннями вказаного будинку між іншими співвласниками, а також документально не оформлено право користування земельною ділянкою.
Частина 1 ст. 358 ЦК України передбачає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Згідно ч. З зазначеної статті кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Можливість виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності передбачена ст. 364 ЦК України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За ст.120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Оскільки виділення частки земельної ділянки, що перебуває в користуванні, не передбачено чинним законодавством, слід звернутися, застосовуючи аналогію закону, до ст.88 Земельного кодексу України, якою передбачено: «Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до висновку №4004 судової експертизи, складеної 27.10.2008 року, виділ в натурі частки у вказаному нерухому майні та встановлення порядку користування земельною ділянкою можливий за варіантом ,який відповідає дійсному, вже сталому порядку користування нерухомим майном та земельною ділянкою, не зачіпає самочинно побудованих відповідачами споруд, не потребує додаткової реконструкцій ,а тому позивачі вважають, що цей варіант є найбільш доцільним.
Даним варіантом передбачено виділення майна позивачам, що в ідеальній долі буде становити 59/100 частини домоволодіння, визначенні меж спільного подвір'я позивачів та відповідачів площею 100,0 кв.м., виділення позивачам в користування земельної ділянки, загальною площею 846 кв.м., що на 4,0 кв,м. менше, ніж припадає на їх спільну ідеальну долю.
Таким чином , враховуючи висновок № 4004 судової експертизи, складеної 27.10.2008 року та вищевказані приписи чинного законодавства, суд вважає, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділення частки нерухомого майна в натурі, визнання за ними права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5 підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60, 209-215 ЦПК України, ст.ст. 16,358,364 ЦК України, ст.ст. 88,120 УК України суд
Виділити в натурі 59/100 житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5, а саме: по житловому будинку літ. «А-І» - прим.№ 1-3 площею 17,0 кв.м., прим.№ 1-5 площею 5,7 кв.м., прим.№ 1-6 площею 17,2 кв.м, прим.№ 2-1 площею 12,7 кв.м, прим№2-2 площею 8,1 кв.м., прим.№ 2-3 площею 15,4 кв.м.; сіни «а» -прим.№1, площею 5,8 квил., прим.№ ІІ, площею 3,2 кв.м., прим.№ ІІІ, площею 7,3 кв.м.; прибудова «а5» - прим.№ 1-2 (кухня), площею 8,9 кв.м.; ґанок «аЗ»; службові будівлі - сарай літ "В", вбиральню літ. «Д», душ літ. « Ж», льох літ. «П1»; споруди - колодязь №5.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності наступні об'єкти нерухомості: в житловому будинку літ. «А-1» - прим_№1-3 площею 17,0 кв.м., прим_№ 1-5 площею 5,7 кв.м., прим.№ 1-6 площею 17,2 кв.м., прим.№2-1 площею 12,7 кв.м., прим. №2-2 площею 8,1 кв.м., прим.№2-3 площею 15,4 кв.м, сіни «а» - прим.№ І площею 5,8 кв.м, прим.№ ІІ, площею 3,2 кв.м, прим.№ ІІІ площею 7,3 кв.м.; прибудова «а5» -прим_№ 1-2 (кухня), площею 8,9 кв.м.; ґанок «аЗ»; службові будівлі - сарай літ "В", вбиральню літ."Д", душ літ."Ж", льох літ. «П1» ; споруди - 1/2 воріт №1, 1/2 хвіртки №2, 1/2 огорожі №4, 1/2 замощення І, колодязь №5, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5.
Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Ушакова, 5: в спільному користуванні знаходиться частина земельної ділянки - подвір'я №1, площею 100 кв.м; в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки, яка складається з двох часток: № ІІІ під житловим будинком, площею 126 кв.м, № ІІІа, з боку домоволодіння №7, площею 720 кв.м при цьому межа розподілу прокладена за лінією АБВГДЕЖЗИКЛМНОП:
відрізки АБ, БВ, ВГ, прокладені від червоної лінії забудови по лінії розподілу ж/б літ."А-1 з прибудовами;
відрізок ГД, прокладений по стіні прибудови літ."а7";
відрізок ДЕ, довжиною 2,95 м, прокладений від рогу прибудови літ."а7" перпендикулярно до стіни прибудови літ."а7";
відрізок ЕЖ, довжиною 3,55 м, прокладений паралельно стіні ж/б літ."А-1 з прибудовами:
відрізок ЖЗ, довжиною 15,8 м, прокладений майже паралельно правій межі по існуючий огорожі;
відрізок ЗИ, довжиною 54,0 м, прокладений майже паралельно правій межі до тильної межі по вул.Рудинській, на відстані 10,7 м від правої межі;
відрізок КЛ, прокладений по стіні житлового будинку літ."А-1" з прибудовами;
відрізок ДД, довжиною 10,75 м, прокладений по стіні прибудов літ."а5", літ."а6" і далі паралельно стіні сіней літ."а" до прибудови літ."а7";
відрізок МН, довжиною 15,5 м, прокладений по правій межі;
відрізок НО, довжиною 3,2 м, прокладений від правої межі по стіні сараю літ "В";
відрізок ОП, довжиною 0,8 м, прокладений по стіні сараю літ."В";
відрізок ПЖ, довжиною 7,6 м, прокладений від стіни сараю літ."В" до точки Ж.
Ворота № 1 , хвіртка № 2 , огорожа № 4 , замощення І знаходяться у спільному користуванні усіх співвласників.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Єлізаров І.Є.