Стрийський міськрайонний суд Львівської області
Справа №2-3152/2010
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2010р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі : головуючого - судді Гулкевича О.В.

при секретарі Кулешник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області про визнання права власності на реконструйовані квартири,

в с т а н о в и в :

позивачка звернулася до відповідача з позовом, в якому просила на підставі вимог ст.376 ЦК України визнати за нею право власності на самочинно реконструйовані квартири №2 та №4, розташовані на вул. Людкевича,1 в м. Стрий Львівської області, загальна площа яких становить 171,9 кв. м.

В обґрунтування позовних вимог покликалася на те, що згідно договорів купівлі-продажу від 15.09.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 (реєстр. №7208), та від 31.03.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (реєстр. №2150), вона є власником зазначених вище квартир.

Рішенням відповідача від 20.03.2008р. за №107 житлові приміщення на вул. Людкевича,1/2 в м. Стрий переведено з житлових у не житлові з метою реконструкції цієї квартири під магазин промислових товарів та дозволено проведення робіт по будівництву, реконструкції після виготовлення проектної документації та отримання дозволу на початок будівельних робіт в інспекції ДАБК.

Рішенням відповідача від 21.04.2005р. за №132 мешканцю квартири на вул. Людкевича,1/4 в м. Стрий ОСОБА_4 дозволено прибудову веранди загальним розміром 4,8м х 2,2м з влаштуванням сан вигод. Рішенням відповідача від 14.06.2006р. за № 205 визнано правомірним цю самочинно прибудовану веранду.

Протягом 2006-2009р.р. вона (позивачка) за власні кошти та власними силами здійснила покращення житлових умов шляхом реконструкції зазначених квартир та добудови нежитлових приміщень. На даний час квартира № 4 переобладнана під магазин і приєднана до переобладнаної квартири № 2. Приміщення, № 7 приєднане до магазину та надбудувані мансардні приміщення.

Реконструйоване нею приміщення складається з : 1-ий поверх нежитлове приміщення-магазин, який у свою чергу складається із торгівельного залу площею 34,3 в. м; нежитлового приміщення, площа якого становить 40,5 кв. м; коридору площею 8,9 кв. м; ванної кімнати площею 2,3 кв. м; кладової площею 1,4 кв. м. Загальна площа першого поверху становить 87,5 кв. м. 2-ий поверх мансардне приміщення площею 84,5 кв. м. Загальна площа будівлі становить 171,9 кв. м.

Згідно технічного паспорту, виготовленого Стрийським МБТІ 19.04.2010р. балансова вартість спірного приміщення становить 418 550 грн.

Завершивши будівельні роботи, вона звернулася до відповідача з проханням зареєструвати право власності на реконструйоване нерухоме майно. Однак, їй в цьому було відмовлено, оскільки реконструкція проведена нею самочинною.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_5 підтримала позовні вимоги, покликаючись на викладені в заяві обставини.

Представник відповідача - Стрийської міської ради Львівської області ОСОБА_6 позов не заперечила.

Заслухавши представників сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачка дійсно згідно договорів купівлі-продажу від 15.09.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 (реєстр. №7208), та від 31.03.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (реєстр. №2150), вона є власником квартир №2 та №4 на вул. Людкевича,1 в м. Стрию.

Рішенням відповідача від 20.03.2008р. за №107 житлові приміщення на вул. Людкевича,1/2 в м. Стрий переведено з житлових у не житлові з метою реконструкції цієї квартири під магазин промислових товарів та дозволено проведення робіт по будівництву, реконструкції після виготовлення проектної документації та отримання дозволу на початок будівельних робіт в інспекції ДАБК.

Рішенням відповідача від 21.04.2005р. за №132 мешканцю квартири на вул. Людкевича,1/4 в м. Стрий ОСОБА_4 дозволено прибудову веранди загальним розміром 4,8м х 2,2м з влаштуванням сан вигод. Рішенням відповідача від 14.06.2006р. за № 205 визнано правомірним цю самочинно прибудовану веранду.

Протягом 2006-2009р.р. позивачка за власні кошти та власними силами здійснила реконструкцію зазначених квартир та добудувала нежитлові приміщенння. На даний час квартира № 4 переобладнана під магазин і приєднана до переобладнаної квартири № 2. Приміщення № 7 приєднане до магазину та надбудовані мансардні приміщення.

Реконструйоване позивачкою приміщення складається з: 1-ий поверх нежитлове приміщення-магазин, який у свою чергу складається із торгівельного залу площею 34,3 в. м; нежитлового приміщення площею 40,5 кв. м; коридору площею 8,9 кв. м; ванної кімнати площею 2,3 кв. м; кладової площею 1,4 кв. м. Загальна площа першого поверху становить 87,5 кв. м. 2-ий поверх це мансардне приміщення площею 84,5 кв. м. Загальна площа будівлі становить 171,9 кв. м.

Згідно ч.1 ст.328, ч.1 ст.331 ЦУ України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на у частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, на та частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно висновку, наданого ТзОВ «БуТОН», нежитловий будинок розташований на вул. Людкевича,1 в м. Стрий, відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам. Стан несучих і не несучих конструктивних елементів добрий. Фізичний знос основних конструктивних елементів будинку становить 0%. Будівництво цього нежитлового будинку проведено з дотриманням архітектурно-планувальних норм, діючих на час проектування, тому відповідає нормативним актам з пожежної безпеки.

Не зважаючи на те, що реконструкція квартир під магазин та мансардне приміщення здійснена позивачкою самочинно, суд вважає, що є всі підстави визнати за нею право власності на спірне нерухоме майно, оскільки позивачка здійснила реконструкцію власного нерухомого майна, доказів того, що цією реконструкцією порушені права інших осіб, судом не здобуто.

Керуючись ст.ст.10,60,209,212-215,218 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовані квартири №2 та №4, розташовані на вул. Людкевича,1 в м. Стрий Львівської області, загальною площею 171,9 кв. м., з вбудованим магазином та надбудованими мансардними приміщеннями:

- 1-ий поверх нежитлове приміщення-магазин, який складається із торгівельного залу площею 34,3 в. м; нежитлового приміщення, площею 40,5 кв. м; коридору площею 8,9 кв. м; ванної кімнати площею 2,3 кв. м; кладової площею 1,4 кв. м. Загальна площа першого поверху становить 87,5 кв. м;

- 2-ий поверх мансардне приміщення площею 84,5 кв. м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Львівської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Стрийський міськрайонний суд.

Головуючий-суддя Гулкевич О.В.