Рівненський міський суд Рівненської області
Справа №2-4/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2010 року

Рівненський міський суд Рівненської області

у складі головуючої судді - Крижової О.Г

з участю секретаря - Гриценюк М.А.

позивача-відповідача - ОСОБА_1,

представника позивача-відповідача - ОСОБА_2

відповідача-позивача - ОСОБА_3

відповідача-позивача - ОСОБА_4

представників відповідачів-позивачів - ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ будинковолодіння та земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про виділ часток майна в натурі та встановлення порядку користування та розпорядження земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка - відповідачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ будинковолодіння та земельної ділянки. Відповідачі -позивачі ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ часток майна в натурі та встановлення порядку користування та розпорядження земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивачка-відповідачка ОСОБА_1 свій позов підтримала повністю, зустрічний позов визнала частково. Суду пояснила, що згідно договору купівлі- продажу від 03.06.1987 року їй на праві приватної власності належить 43/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, яку вона придбала за 14 тис. крб. ОСОБА_7 на праві власності належить 28/100 частини будинку, а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить 29/100 частини будинковолодіння. Кожен із співвласників має окремий вхід в частину будинку, якою користується. Крім того, додала, що під будівлями та біля будинковолодіння в користуванні знаходиться земельна ділянка, загальною площею 802 кв.м., яка відповідно до рішення Рівненської міської ради від 11.10.1005 року передана їй та відповідачам-позивачам в спільну сумісну власність. Просить виділити в натурі в її власність 43/100 частини домобудівлі та частину земельної ділянки, яка відповідає частці у праві власності на будинковолодіння і знаходиться під частиною будинковолодіння, а саме 0,345 кв.м., що знаходиться за адресо

Відповідачі-позивачі ОСОБА_8, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позов ОСОБА_1 визнали частково, свій підтримали повністю. Просять свій позов задоволити повністю, позов ОСОБА_1 задоволити частково.

Представник відповідачів-позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ОСОБА_5 суду пояснила, що її довірителі є співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1. ОСОБА_3 належить 11/100 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.10.1984 року, ОСОБА_4 належить 18/100 частини житлового будинку на підставі Договору дарування від 21.12.1988 року. Також співвласником даного будинку є ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 року між співвласниками будинку було укладено договір про порядок користування житловим будинком. Рішенням Рівненської міської ради від 11.10.2005 року № 1634 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_2 у спільну сумісну власність сторін було передано земельну ділянку площею 0,0802 га, про що видано Державний акт про право власності. Просить виділити в натурі у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 29/100 частини житлового будинку на АДРЕСА_1 у виді ізольованої квартири № 3 та виділити в їхню власність земельну ділянку площею 352 кв.м., згідно з варіантом №3 Висновку № 240 від 15.08.2007 року судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідачка-позивачка ОСОБА_7 позов ОСОБА_1 визнала частково, свій позов підтримала повністю. Просить свій позов задоволити повністю, позов ОСОБА_1 задоволити часково.

Представник відповідача-позивача ОСОБА_7 ОСОБА_6 суду пояснив, що його довірителька є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1. їй належить 28/100 частини житлового будинку на цідставі Договору купівлі- продажу від 05.07.1978 року. Оскільки на даний час між сторонами існує спір з приводу користування земельною ділянкою просить виділити ОСОБА_7 в натурі у власність 28/ 100 частини житлового будинку у виді ізольованої квартири АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 225 кв.м. згідно з варіантом №3 Висновку № 240 від 15.08.2007 року судової будівельно-технічної експертизи.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення, позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 підлягає до задоволення частково.

Судом встановлено, що сторони по справі є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1. ОСОБА_1 належить 43/100 частини будинку на підставі Договору купівлі-продажу від 03.06.1987 року, де вказано, що продаж вчинено за 14 000 крб. ОСОБА_3 належить 11/100 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.10.1984 року. ОСОБА_4 належить 18/100 частини житлового будинку на підставі Договору дарування від 21.12.1988 року. ОСОБА_7 належить 28/100 частини житлового будинку на підставі Договору купівлі- продажу від 05.07.1978 року, де вказано, що продаж вчинено за 2000 крб.

Також встановлено, що рішенням Рівненської міської ради № 1634 від 11 жовтня 2005 року ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в спільну сумісну власність передано земельну ділянку площею 802 кв.м. по АДРЕСА_1. На підставі даного рішення 30 січня 2006 року виданий державний акт на право власності на земельну ділянку із земель комунальної власності шляхом відведення їх в натурі та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст.358 ЦК- України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.4 ст.89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Відповідно до ч.І ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі часки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Відповідно до ч.4 ст.120' ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі і споруди.

Відповідно до п. 21 Постанови пленуму Верховного Суду України №7 від Іб.квітня 2004 року «Про застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку, розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач(позивачі), слід виходити з розміру його Сіх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час виникнення останньої.

Проаналізувавши вищевикладене, суд приходить до висновку про можливість виділення в натурі ОСОБА_1 43/100 частини відповідно ОСОБА_7 - 28/100 частини, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 29/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1.

Також суд приходить до висновку, що необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0802 га по АДРЕСА_1 згідно з варіантом №1 Висновку № 240 від 15.08.2007 року судової будівельно-технічної експертизи (додаток № 2) з врахуванням долей у будинковолодінні, розміру частки у вартості будинку та фактичного користування і встановленням земельного сервітуту. Такий порядок користування земельною ділянкою, на думку суду, не позбавляє кожну із сторін належно користуватися своєю частиною будинку, не виключає їх із числа користувачів земельної ділянки і є найбільш оптимальний для сторін.

Керуючись ст.ст.358, 364 ЦК України, ст. 89, ч.4 ст.120 ЗК України, п.21 Постанови пленуму Верховного Суду України №7 від Іб.квітня 2004 року «Про застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ будинковолодіння та земельної ділянки задоволити.

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про виділ часток майна в натурі та встановлення порядку користування та розпорядження земельною ділянкою задоволити частково.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 43/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 у виді ізольованої квартири № 1.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_7 28/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 у виді ізольованої квартири № 2 .

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 29/100 частини житлового будинку (відповідно 11/100 +18/100) по АДРЕСА_1

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0802 га по АДРЕСА_1 згідно з варіантом № 1 Висновку № 240 від 15.08.2007 року судової будівельно-технічної експертизи (додаток № 2) з врахуванням долей у будинковолодінні та фактичного користування і встановленням земельного сервітуту:

- ОСОБА_1 виділити частину земельної ділянки, площею 345 кв.м., яка на плані земельної ділянки (додаток №2) зафарбована жовтим кольором, з обмеженим правом користування на площу 3,23 кв.м.;

- ОСОБА_7 виділити частину земельної ділянки , площею 225 кв.м., яка на плані земельної ділянки (додаток №2) зафарбована голубим кольором, з обмеженим правом користування на площу 6,0 кв.м.,

- ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити частину земельної ділянки , площею 232 кв.м., яка на плані земельної ділянки (додаток №2) зафарбована білим кольором, з обмеженим правом користування на площу 6,0 кв.м.

ОСОБА_7 виділити частину земельної ділянки, площею 3,23 кв.м. для встановлення сервітуту на право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будинку та на частину земельної ділянки, площею 6,0 кв.м. для встановлення сервітуту на право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та право проходу.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити частину земельної ділянки, площею 6,0кв.м. для встановлення сервітуту на право встановлення будівельних риштувань та складання будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та право проходу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі .в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя -