"27" вересня 2010 р.
Справа № 2-22/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2010 р. м. Харків Ленінський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді Гримайло А.М.

при секретері ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 виділ частки з сумісної часткової власності в натурі та встановленні порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, 3-тя особи Харківська міська ОСОБА_4, Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, Ленінська районна у місті ОСОБА_4 про розподіл спільного часткового майна, визнання права власності на нежитлові приміщення та права користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3, в якому виділити її долю в розмірі 60/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: м. Харків, вїзд Куряжанський, 7 з сумісної часткової власності житлові кімнати 1-1, 1-2, 1-3, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, підсобні приміщення з надвірних будівель сарай літ «Б», навіс літ. «Г», погріб літ. «Д», та вбиральню літ. «Е», а також встановити порядок користування земельною ділянкою по зазначеній адресі відповідно до належній їй частки.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно договору дарування від 16 лютого 1978 року, посвідченого Другою Харківською Державною нотаріальною конторою за № 2-1394 їй належить 4/10 частки домоволодіння № 7 по вїзду Куряжанському у місті ОСОБА_4. 20/100 часток вказаного домоволодіння їй належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 травня 1987 року, виданого Другою Харківською Державною нотаріальною конторою за № 3-1712. Отже, загалом на праві особистої власності їй належить 60/100 часток спірного домоволодіння. 40/100 часток цього ж домоволодіння належить відповідачу по справі за первісним позовом ОСОБА_3 на підставі договору купівля-продажу від 14 червня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 № 3298. Вона та члени її родини у належній їй частині домоволодінні проживають та фактично користуються кімнатами 1-1, 1-2, 1-3, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5 у житловому будинку, а також підсобними приміщеннями з надвірних будівель, а саме: сараєм літ «Б», навісом літ. «Г», погребом літ. «Д», та вбиральнею літ. «Е», які й просить виділити з сумісної часткової власності в натурі, а також встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до належної їй частки.

ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2, у якому просить виділити йому в натурі частку спільної часткової власності на домоволодіння по вїзду Куряжанському, 7 у місті ОСОБА_4 в розмірі 40/100 частин будинку та надвірних будівель, а саме приміщень 2-4 та 2-5 літ. «А-1», приміщень 2-2 та 2-3 літ. «А2-1», приміщень V та VІ літ. «а», а також вбиральню літ. «Ж», гараж літ. «Л», душ літ. «М», сараї літ. «З» та «И», погріб літ. «К», а також виділити йому у користування належну йому частку земельної ділянки відповідно до акті поділу від 12 квітня 1950 року.

Свої вимоги ОСОБА_3 мотивує тим, що на підставі договору купівля-продажу, укладеним між ним та ОСОБА_6 від 14 червня 2005 року він є власником 40/100 частин зазначеного будинку з надвірними будівлями та користується приміщеннями 2-4 та 2-5 літ. «А-1», приміщеннями 2-2 та 2-3 літ. «А2-1», приміщеннями V та VІ літ. «а», а також вбиральнею літ. «Ж», гаражем літ. «Л», душем літ. «М», сараями літ. «З» та «И», погребом літ. «К».

Відповідно до акті поділу від 12 квітня 1950 року між співвласниками спірного будинку була поділена в рівних частках по 845 кв. м кожному з визначенням меж користування за планом поділу. Тобто обидва співвласника мали роздільне користування земельною ділянкою з чітким визначенням меж для кожного. Відповідно до рішення № 17 від 28 червня 1959 року Виконкому Ленінської районної ОСОБА_4 народних депутатів м. Харкова земельна ділянка була зменшена з 1554 кв. м. до 1469 кв. м для відводу домоволодінню № 4. При цьому були змінені межа користування ОСОБА_6. Межа між частками земельної ділянки співвласників не змінювалася. Відповідно до рішення № 210/33 від 21 вересня 1977 року у звяжу з прибудовою приміщень будинку та надвірних будівель, частка. Яка належала позивачу за первісним позовом збільшилась та стала 60/100 часток. Користування земельною ділянкою було залишено без змін. Тож на думку відповідача за первісним позовом земельна ділянка повинна бути поділена відповідно до акту поділу від 12 квітня 1950 року.

У судовому засіданні кожна із сторін підтримала свої вимоги та обидві сторони погодилися з порядком поділу житлового будинку з надвірними будівлями, а також порядком користування земельною ділянкою, визначеним у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6700/1 від 25 серпня 2010 року, згідно якого позивачу ОСОБА_2 виділяються в житловому будинку кімнати 1-1, 1-2, 1-3, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, а також сарай «Б», навіс «Г», льох «Д», вбиральня «Е». Відповідачу за первісним позовом ОСОБА_3 виділяються приміщення 2-4 та 2-5 літ. «А-1», приміщення 2-2 та 2-3 літ. «А2-1», приміщення V та VІ літ. «а», а також вбиральня літ. «Ж», гараж літ. «Л», душ літ. «М», сараї літ. «З» та «И» та льох літ. «К». Порядок користування земельною ділянкою встановлюється по фактичному користуванню, а саме: ОСОБА_2 виділяється у користування земельна ділянка площею 592 кв. м, у тому числі під будівлями; ОСОБА_3 виділяється у користування земельна ділянка площею 877 кв. м., у тому числі під будівлями. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вїзду Куряжанському, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 15, 83 кв. м і 25, 94 кв. м., потім по прямій лінії довжиною 5,5 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії довжиною 3,25 м, далі по прямій лінії довжиною 18,65 м, потім повернув наліво по прямій лінії довжиною 13, 0 м до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 3,0 м і 44, 55 м.

Представники третіх осіб Харківської міської ОСОБА_4, Ленінської районної у місті ОСОБА_4, Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені судом у встановлені законом строки, про причини неявки свого представника суду не повідомили.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 ОСОБА_7,янінвна є власником 60/100 частин домоволодіння з частиною господарських споруд по вїзду Куряжанському, 7 у місті ОСОБА_4 відповідно до договору дарування від 16 лютого 1978 року, посвідченого Другою Харківською Державною нотаріальною конторою за № 2-1394 їй належить 4/10 частки домоволодіння № 7 по вїзду Куряжанському у місті ОСОБА_4. 20/100 часток вказаного домоволодіння їй належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 травня 1987 року, виданого Другою Харківською Державною нотаріальною конторою за № 3-1712.

Відповідачу за первісним позовом по справі ОСОБА_3 належить 40/100 частини цього домоволодіння відповідно до договору купівлі-продажу від 14 червня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 № 329807.04.1967 р.

З моменту забудови земельної ділянки на підставі рішення суду від 27 березня 1949 року співвласники спірного домоволодіння ОСОБА_7 та ОСОБА_8 володіють ним у рівних долях.. Згідно договору купівля-продажу від 12 квітня 1950 року ОСОБА_8 продав належну йому ? частку домоволодіння ОСОБА_9 р. Порядок користування земельною ділянкою визначено актом поділу від 12 квітня 1950 року, за яким вона поділена у рівних частках по 845 кв. м. кожному із співвласників. З того часу між співвласниками склався фактичний порядок користування як житловим будинком та надвірними будівлями, так і земельною ділянкою, який не змінювався з того часу. Суперечок між сторонами стосовно порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями не виникало. Межі земельної ділянки обнесені парканом, місце розташування якого не змінювалося.

Фактичний порядок користування земельною ділянкою не відповідає ідеальним часткам співвласників у домоволодінні. На сьогоднішній день ОСОБА_2 користується земельною ділянкою пл. 592 кв.м, ОСОБА_3 користується земельною ділянкою пл. 877 кв.м.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» порядок користування земельною ділянкою визначається насамперед угодою між ними залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. Суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів між ними самими так і за участю осіб , котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою.

Суд вважає, що необхідно залишити порядок користування земельною ділянкою по фактичному користуванню з додержанням будівельних норм та визначену у висновку № 6700/1 від 25 серпня 2010 року Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені засл. професора ОСОБА_10, беручи до уваги той факт, що зі вказаним висновком погодились сторони та просять розділити домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до нього, про що надали суду відповідну заяву.

Суд вважає можливим розділити земельну ділянку по фактичному користуванню з додержанням будівельних норм, оскільки такий порядок користування не позбавляє співвласників можливості належно користуватися своєю частиною будинку, не суперечить архітектурно-будівельним нормам, санітарним чи протипожежним правилам.

Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року «Про затвердження Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» реєстрацію прав на обєкти нерухомого майна здійснюють бюро технічної інвентаризації. Оскільки сторони при виділенні часток будинку на надвірних будівель в натурі стають їх власником, то реєстрація права приватної власності на ці обєкти, згідно п. 4.3. вищевказаного Наказу, повинна бути здійснена відповідним бюро технічної інвентаризації із заведенням нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.10,60,212-215,218 ЦПК України, ЦК України, ст. ст. 86,88,120 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_2 права власності на 61/100 частину домоволодіння № 7 по вїзду Куряжанському у місті ОСОБА_4 з сумісної часткової власності на приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5 житлового будинку літ. «А-1», надвірні будівлі: сарай «Б», навіс «Г», льох «Д», вбиральню «Е».

Визнати за ОСОБА_11 право власності на 39/100 частини домоволодіння № 7 по вїзду Куряжанському у місті ОСОБА_4 з сумісної часткової власності на приміщення 2-4 та 2-5 літ. «А-1», приміщення 2-2 та 2-3 літ. «А2-1», приміщення V та VІ літ. «а», вбиральню літ. «Ж», гараж літ. «Л», душ літ. «М», сараї літ. «З» та «И» та льох літ. «К».

Порядок користування земельною ділянкою встановити по фактичному користуванню, а саме: ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку площею 592 кв. м, у тому числі під будівлями; ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку площею 877 кв. м., у тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по вїзду Куряжанському, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 15, 83 кв. м і 25, 94 кв. м., потім по прямій лінії довжиною 5,5 м, далі по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії довжиною 3,25 м, далі по прямій лінії довжиною 18,65 м, потім повернув наліво по прямій лінії довжиною 13, 0 м до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 3,0 м і 44, 55 м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя