Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-1171/10 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно , -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що 12 травня 2010 року він купив у ОСОБА_2 садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в с.Широке Барського району Вінницької області на території садового товариства «Світанок» на земельній ділянці № 237 за 30 000 гривень. Відповідачка передала ключі та документи на будинок. З того часу він користується будинком, займається городництвом. Договір купівлі-продажу відбувся, однак нотаріально посвідчити його немає можливості, так як відповідачка відмовляється, мотивуючи це відсутністю вільного часу. Тому позивач позбавлений можливості офіційно стати власником нерухомого майна. Потім він дізнався, що садовий будинок був побудований чоловіком відповідачки ОСОБА_3, який помер 07.09.1998 року, та не встиг прийняти в експлуатацію та належним чином оформити право власності. Вона прийняла спадщину та отримала свідоцтво про право власності на спадщину за законом, є єдиною спадкоємицею, інших спадкоємців не має. Фактично вказане нерухоме майно самочинно збудоване. Тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду і просив узаконити самочинне будівництво вказаного нерухомого майна, визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.

Відповідачка по справі ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, згідно дозволу на виконання будівельних робіт № 31 виданого 31.05.1991 року Барською міською радою Вінницької області ОСОБА_3 побудував садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами в с.Широке на території садового товариства «Світанок». Згідно вказаного дозволу для цього було виділено земельну ділянку № 237 в с.Широке Барського району Вінницької області. ОСОБА_3 07.09.1998 року помер, не прийнявши в експлуатацію та належним чином не оформивши право власності. Спадщину після його смерті оформила його дружина позивачка по справі ОСОБА_2. Оскільки вказане нерухоме майно було самочинно збудованим, в спадкове майно воно не ввійшло. ОСОБА_1 12.05.2010 року купив вказане нерухоме майно у відповідачки, за що заплатив 30 000 гривень, що підтверджується його письмовою розпискою.

Згідно висновку про технічний стан № 3 виданого Барським державним БТІ 31.08.2010 року с.Широке Барського району Вінницької області на території садового товариства «Світанок» на земельній ділянці № 237 самочинно збудовано садовий будинок (літера «А»), мансарду (літера «А 1»), підвал (літера «а»), ганок (літера «а 1»). Вартість самочинно побудованих будівель складає 34609 гривень. Відповідно до довідки № 01-541 виданої 21.09.2010 року Відділом містобудування та архітектури Барської райдержадміністрації Вінницької області вказані будівлі можуть бути узаконені в судовому порядку, санітарні та протипожежні норми при спорудженні не порушені.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За таких обставин суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідачка отримала від позивача грошові кошти в розмірі 30 000 гривень, про що написав власноручно та надав суду розписку.

Після купівлі нерухомого майна позивач отримав від продавця ключі та документи на нього, почав користувався придбаним нерухомим майном.

Однак, відповідачка ОСОБА_2 не виконала умов договору, отримавши гроші він ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивач не має можливості. Як наслідок, позивач позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Узаконити самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване в с.Широке Барського району Вінницької області на території садового товариства «Світанок» на земельній ділянці № 237, а саме: садовий будинок (літера «А»), мансарду (літера «А 1»), підвал (літера «а»), ганок (літера «а 1»).

Визнати правочин купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: садового будинку (літера «А»), мансарди (літера «А 1»), підвала (літера «а»), ганка (літера «а 1»), розташованого в с.Широке Барського району Вінницької області на території садового товариства «Світанок» на земельній ділянці № 237, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: а саме: садового будинку (літера «А»), мансарди (літера «А 1»), підвала (літера «а»), ганка (літера «а 1»), розташованого в с.Широке Барського району Вінницької області на території садового товариства «Світанок» на земельній ділянці № 237.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів.

Суддя