Справа №2-4165/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

06 грудня 2010р. Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Мельника О.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бориспіль справу за позовом

Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення кредитної заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 Аваль звернулось до суду з позовом до вищевказаних відповідачів про те, що 05.10.2007р. між ВАТ ОСОБА_1 Аваль, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 Аваль, та відповідачем ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 014/2549/81/61936, відповідно до умов якого, останньому було надано кредит в сумі 778000 грн., з терміном повернення до 05 жовтня 2027 року, з виплатою 12,5% річних. Крім того, 05.10.2007 року у забезпечення виконання даних договірних зобовязань між відповідачкою ОСОБА_3 та банком був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого іпотека забезпечує вимоги позивача, як іпотекодержателя, щодо виконання позичальником кожного із всіх його боргових зобов»язань за кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в даному кредитному договору, і за яким предметом іпотеки є 3(три) земельні ділянки, що розташовані в с. Петровському Бориспільського району Київської області, на території Вишеньківської сільської ради, призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, що належать відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності. Разом з тим, з метою зменшення фінансового навантаження на відповідача ОСОБА_2 в умовах кризових явищ в економіці України, між позивачем та зазначеним відповідачем було укладено додаткову угоду до кредитного договору, за умовами якої були врегульовані строки сплати відповідачем існуючої у нього заборгованості, також сторони домовились зменшити розміри належного до сплати щомісячного платежу. Однак, відповідач ОСОБА_2 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, не сплачуючи суму кредиту та проценти за користування наданими йому коштами, всі вжиті позивачем заходи щодо досудового вирішення даного спору, ніяких результатів не надали, внаслідок чого, станом на 27.07.2010р. у нього утворилась заборгованість за кредитом строкова в сумі 839 222,65 грн., в т.ч. заборгованість за кредитом прострочена в розмірі 27 451,19 грн., заборгованість по простроченим відсотках в розмірі 65 929,86 грн. А також, відповідно до умов договору, відповідачу ОСОБА_2 нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 13960,84 грн. та за прострочення відсотків 40 250,94 грн. Відповідач ніяких дій по сплаті кредиту, відсотків та пені не вчиняє. Тому просить розірвати договір кредиту, стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача загальну суму заборгованості за кредитним договором в сумі 959 363, 69 грн. Також, враховуючи, що відповідач неналежно виконує зобовязання за кредитним договором, просить в рахунок погашення заборгованості, на виконання умов договору іпотеки, звернути стягнення на вищевказані предмети іпотеки, на що банк має право відповідно до чинного законодавства України.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїй письмовій заяві позовні вимоги підтримує, просить справу слухати у його відсутність, на винесення заочного рішення згоден.

Відповідачі повторно в судове засідання не з»явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи у їх відсутність до суду не подавали.

Суд, дослідивши і оцінивши в сукупності докази по справі, прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Встановлено, що 05 жовтня 2007 року між відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 Аваль, та відповідачем ОСОБА_2 в м. Києві був укладений кредитний договір № 014/2549/81/61936, відповідно до умов якого, останньому було надано кредит в сумі 778 000 гривень, з яких кредит в сумі 766 502,46 грн. надавався для його використання на будівництво власного житла, а кредит в сумі 11 497,54 на сплату додаткового проценту згідно умов даного договору, з терміном повернення до 05 жовтня 2027р., та із покладенням на нього зобовязання належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти в розмірі 12,5% річних за користування кредитом, комісії згідно умов договору та Тарифів банку, та виконати всі інші зобов»язання в порядку та строки, визначені кредитним договором.

З метою забезпечення належного виконання зобовязання за даним кредитним договором, 05 жовтня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль, правонаступником якого є позивач, та відповідачкою ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 4487,4488,4489, за яким іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо виконання позичальником кожного і всіх його боргових зобов»язань за кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, а предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,150 га, що розташована в с. Петрівське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, вартістю 382 636 грн., з кадастровим номером :02:002:0128, що належить відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 223293, виданого 29.10.2004р. Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3/1541; земельна ділянка, площею 0,1200 га, що розташована в с. Петрівське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, вартістю 306 109 грн., з кадастровим номером :02:002:0129, що належить відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 223294, виданого 29.10.2004р. Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3/1530 та земельна ділянка, площею 0,150 га, що розташована в с. Петрівське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, вартістю 422 954 грн., з кадастровим номером :02:002:0160, що належить відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 223295, виданого 29.10.2004р. Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3/1542, загальною вартістю 1 111 699 грн.

На виконання умов п.п.1.1,1.3,1.4,3.1,3.3.,5.1 зазначеного кредитного договору відповідач ОСОБА_2 повинен повернути суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом згідно Графіка погашення кредиту та інших платежів в розмірі 1/240 від суми ліміту отриманого кредиту згідно п.1.1. цього договору, а саме суми в розмірі 778 000 грн., а погашення процентів (відсотків) за користування кредитом здійснювати щомісячно, до 15-го числа кожного місяця, у встановленому договором розмірі.

Крім того, 30.06.2009р. між відкритим акціонерним банком «ОСОБА_5 Аваль» та відповідачем ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду № 014/2549/81/61936/1 до Кредитного договору № 014/2549/81/61936 від 05.10.2007р., за яким сторони дійшли згоди врегулювати заборгованість позичальника за кредитним договором, а також тимчасово на період з 15.07.2009р. по 15.12.2009р. зменшити розмір щомісячного платежу позичальника.

Однак, відповідач свої договірні зобов»язання за кредитним договором та вказаної додаткової угоди, належним чином, не виконує, своєчасно на виплачує суму основного боргу та боргу по відсоткам, внаслідок чого, в нього утворилась заборгованість за кредитом, станом на 27.07.2010р. в сумі 839 222 грн. 65 коп., в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом в сумі 27 451 грн. 19 коп., та заборгованість за простроченими відсотками в сумі 65 929 грн. 86 коп.

Крім того, відповідно п.10.1 договору кредиту за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом, комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Тому, за несвоєчасне повернення кредиту та відсотків відповідачу станом на 27.07.2010р., нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 13 960 грн. 84 коп. та за несвоєчасну сплату відсотків в сумі 40 250 грн. 94 коп.

Загальна сума заборгованості відповідача ОСОБА_2 перед банком станом на 27.07.2010р. складає 959 363 грн. 69 коп.

Відповідач ніяких дій щодо повернення сум заборгованості за кредитом не вчиняє, тим самим належним чином не виконує покладені на нього договірні зобов»язання.

Згідно із п.п.6.1,6.2 договору іпотеки за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель може задовольнити всі боргові зобов»язання, не сплачені позичальником, в т.ч. заборгованість по овердрафту і вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням іпотекодавцем його зобов»язань за цим договором, а також всіх фактичних витрат, понесених іпотекодержателем у зв»язку із реалізацією його прав за цим договором, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги у разі несплати позичальником іпотекодержателю будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встанолвеноу кредитному договору, а також у разі порушення іпотекодавцем будь-якого із його зобов»язань за ст.5 цього договору.

Вищенаведене підтверджується даними копії вищевказаного кредитного договору та додатку до нього (а.с.11-16), копії розрахунку заборгованості за кредитним договором (а.с.8-10), копії додаткової угоди (а.с.17), копії договору іпотеки (а.с.18-22), копії паспорта відповідача ОСОБА_2 та копії свідоцтва про одруження з відповідачкою ОСОБА_3 (а.с.23-24), копії витягу із статуту (а.с.26-27).

Відповідно до ст.ст.526,1054ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа, зобовязується надати грошові кошти позичальникові в розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст.ст.549,611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору, сплата неустойки(штрафу, пені), якою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, враховуючи, що відповідач ОСОБА_2, на умовах, встановлених кредитним договором та додатковою угодою до нього, своєчасно не виплачує суму кредиту та боргу по відсоткам за користування грошовими коштами, і як наслідок такої несплати, суму нарахованої йому пені, тим самим не виконує покладені на нього зобов»язання належним чином, що є істотним порушенням умов даного правочину, оскільки внаслідок невиконання з боку відповідача взятих на себе зобов»язань, банк значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору, суд дійшов висновку, що кредитний договір слід розірвати. А суму заборгованості за кредитним договором слід стягнути з відповідача ОСОБА_6 на користь позивача, яка станом на 27.07.2010 року становить 959 363 грн. 69 коп.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.

За змістом ст.33 вищевказаного Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

А тому, враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 належним чином не виконує покладені на нього основні зобов»язання за договором кредиту, суд дійшов висновку, що слід, в рахунок погашення заборгованості, загальна сума якої становить 959 363 грн. 69 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, оскільки рішення винесено на користь позивача, з відповідача ОСОБА_2 на користь банку слід стягнути понесені останнім судові витрати у вигляді державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.526, ст.ст.549,610,611,612,625,651,1054 ЦК України, ст.ст.7,33 Закону України Про іпотеку № 898-ІУ від 05.06.2003 року, ст.ст. 57, 60, 62, 64, 212-215, 224-226 ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Кредитний договір № 014/2549/81/61936 від 05.10.2007р., укладений між відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль та ОСОБА_2 розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Київської регіональної дирекції ПАТ „ОСОБА_1 Аваль 959 363 грн. 69 коп. заборгованості та 1820 грн. судових витрат, а всього стягнути 961 183 грн. 69 коп.

У рахунок погашення заборгованості в сумі 961 183 грн. 69 коп. звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку, площею 0,150 га, що розташована в с. Петрівське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, вартістю 382 636 грн., з кадастровим номером :02:002:0128, що належить відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 223293, виданого 29.10.2004р. Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3/1541; земельну ділянку, площею 0,1200 га, що розташована в с. Петрівське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, вартістю 306 109 грн., з кадастровим номером :02:002:0129, що належить відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 223294, виданого 29.10.2004р. Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3/1530 та земельну ділянку, площею 0,150 га, що розташована в с. Петрівське на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, вартістю 422 954 грн., з кадастровим номером :02:002:0160, що належить відповідачці ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 223295, виданого 29.10.2004р. Бориспільським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3/1542, із загальною вартістю земельних ділянок 1 111 699 грн.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайсуд протягом 10 днів з дня отримання його копії, а відповідачами шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення до Бориспільського міськрайсуду протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії заочного рішення.

Суддя О.О.Мельник