Кіровський районний суд м.Дніпропетровська
Справа № 2-2306/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2010 року Кіровський районний суд м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого - судді Овчаренко Н.Г.

при секретарі - Волошиной Л.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" про розірвання договору оренди нерухомого майна та зустрічним позовом закритого акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" до ОСОБА_1 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

В проваджені Кіровського районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" про розірвання договору оренди нерухомого майна та зустрічним позовом закритого акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" до ОСОБА_1 про визнання права власності. В обґрунтування первісного позову, позивач посилався на те, що між останнім і відповідачем 11.03.2010 р. було укладено попередній договір оренди нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А.

Згідно п. 2. Договору відповідач надав гарантії позивачу про те, що на момент укладення попереднього договору нерухомого майна, обєкт нерухомості, належить йому на праві власності.

Відповідач надав позивачу технічний паспорт КП "ДМБТІ" від 09.10.2009 р. на громадський будинок, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А, який складається з:

-Будівлі підприємства торгівлі (літ. А-1) площею 1295 кв.м.,

-підвалу (літ. підА-1) площею 575 кв.м.,

-прибудови (літ. А1-1) площею 112 кв.м.,

-прибудови (літ. А2-1) площею 73 кв.м.,

-прибудови (літ. А3-1) площею 100,5 кв.м.,

-прибудови (літ. А4-2) площею 133,8 кв.м.,

-прибудови 1 пов. (літ. А5-2) площею 908,4 кв.м.,

-прибудови (літ. А6-1) площею 23 кв.м.,

-прибудова (літ. А7-2) площею 26,3 кв.м.,

-прибудови (літ. А8-1) площею 23,8 кв.м.,

-тамбуру (літ. а1-1) площею 19,1 кв.м,

-тамбуру (літ. а2-1) площею 8,3 кв.м.,

-прибудови (літ. а3-2) площею 3,7 кв.м.,

-ганку (літ. а) площею 10,4 кв.м.,

-ганку (літ. аІ) площею 6 кв.м.,

-сходів (літ аІІ) площею9,4 кв.м.,

-ганку (літ. аІІІ) площею 0,5 кв.м.,

-ганку (літ. аІV) площею 7 кв.м.,

-навісу (літ. Г) площею 5,7 кв.м.,

-навісу (літ. Д) площею 10,3 кв.м.,

-навісу (літ. Ж) площею 31,7 кв.м.,

-склад тимчасовий (літ. З) площею 9,7 кв.м.,

-мостіння (літ. І) площею 698 кв.м.

Відповідно до перелічених частин обєктів, прибудова (літ. А8-1) площею 23,8 кв.м., тамбур (літ. а2-1) площею 8,3 кв.м., прибудов (літ. а3-2) площею 3,7 кв.м., ганок (літ. а) площею 10,4 кв.м. є самовільним будівництвом, підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Будівлі підприємства торгівлі (літ. А-1) площею 1295 кв.м., підвалу (літ. підА-1) площею 575 кв.м., прибудови (літ. А1-1) площею 112 кв.м., прибудови (літ. А2-1) площею 73 кв.м., прибудови (літ. А3-1) площею 100,5 кв.м.,прибудови (літ. А6-1) площею 23 кв.м.,прибудова (літ. А7-2) площею 26,3 кв.м.,прибудови (літ. А8-1) площею 23,8 кв.м. є обєктами, які утворилися шляхом поєднання двох адрес ОСОБА_2 6А та 6Д також підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник або особа, яка має майнові права.

На підставі не визнання позивачем права власності за відповідачем на нерухоме майно, а саме: громадський будинок, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А, позивач звернулася до відповідача листом від 30.03.2010 року з пропозицією розірвати попередній договір оренди нерухомого майна від 11.03.2010 року, відповідно до п. 6 Договору, який визначає умови та порядок розірвання Договору.

Листом від 10.04.2010 року відповідач надав відповідь на пропозицію розірвати договір, згідно якої він зазначив, що ним була зроблена деяка його перебудова обєкту нерухомого майна та відповідач є власником обєкту нерухомого майна відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, яка зазначає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Внаслідок не узгодження розірвання попереднього договору оренди нерухомого майна від 11.03.2010 року, позивач звернулася до відповідача з позовними вимогами про розірвання попереднього договору оренди нерухомого майна.

На підставі не визнання позивачем права власності на нерухоме майно на громадський будинок, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А за відповідачем, останній звернувся до позивача із зустрічною позовною заявою про визнання права власності на зазначене нерухоме майно.

ОСОБА_1 поставила під сумнів право власності ЗАТ "Сільпо Рітейл" на громадський будинок, в наслідку чого відповідач звернувся із зустрічною позовною заявою до суду на підставі ст. 392 ЦК України

Зустрічна позовна заява мотивована тим, що позивач користується земельною ділянкою розміром 3503 кв.м., на якій знаходиться громадський будинок, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А та здійснює сплату податку на землю з жовтня 2007 року та до сьогодні, згідно наданих довідок про сплату земельного податку.

Право власності позивача на громадський будинок, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А підтверджується договором купівлі-продажу від 18.07.2007 р., посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3А за реєстровим № 6751, згідно якого позивач придбав будівлю підприємства торгівлі літ А-2, А'-1, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6Д загальною площею 1615,6 кв.м. та договором купівлі-продажу від 26.07.2007 року, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3А за реєстровим № 7084, згідно якого позивач придбав Універсам № 16 "Березинський" літ. А-1, літ. підА-1- підвал, літ А'-1, літ. А2-1, літ. А3-1, літ. А4-2 прибудови загальною площею 2135,6 кв.м., літ. а'-1 тамбур, а-1 вхід в підвал, літ. а, літ. аІ ганки, літ аІІ сходи, літ Г, літ. В, літ. Д навіси, І мостіння, загальна площа 2135,6 кв.м.

Зазначені обєкти складають єдиний громадський будинок. Для забезпечення господарською діяльності позивача, ним було здійснена переобладнання та прибудова громадського будинку, а саме: здійснена прибудова літ. А8-1 (прибудова), а3-2 (прибудова), а IV (ганок) та переобладнано а2-1 (тамбур).

Згідно довідки № 10 від 27.04.2010 р., наданої позивачем, балансова вартість обєкту нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А складає 1.988.994, 32 грн. (один мільйон девятсот вісімдесят вісім тисяч девятсот девяносто чотири гривні 32 копійки).

Згідно з технічним паспортом на громадський будинок, виданого КП "Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації" від 09.10.2009р., зазначений обєкт нерухомого майна, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А та має нижченаведені позначення та складається з:

-будівлі підприємства торгівлі (літ. А-1) площею 1295 кв.м.,

-підвалу (літ. підА-1) площею 575 кв.м.,

-прибудови (літ. А1-1) площею 112 кв.м.,

-прибудови (літ. А2-1) площею 73 кв.м.,

-прибудови (літ. А3-1) площею 100,5 кв.м.,

-прибудови (літ. А4-2) площею 133,8 кв.м.,

-прибудови 1 пов. (літ. А5-2) площею 908,4 кв.м.,

-прибудови (літ. А6-1) площею 23 кв.м.,

-прибудова (літ. А7-2) площею 26,3 кв.м.,

-прибудови (літ. А8-1) площею 23,8 кв.м.,

-тамбуру (літ. а1-1) площею 19,1 кв.м,

-тамбуру (літ. а2-1) площею 8,3 кв.м.,

-прибудови (літ. а3-2) площею 3,7 кв.м.,

-ганку (літ. а) площею 10,4 кв.м.,

-ганку (літ. аІ) площею 6 кв.м.,

-сходів (літ аІІ) площею9,4 кв.м.,

-ганку (літ. аІІІ) площею 0,5 кв.м.,

-ганку (літ. аІV) площею 7 кв.м.,

-навісу (літ. Г) площею 5,7 кв.м.,

-навісу (літ. Д) площею 10,3 кв.м.,

-навісу (літ. Ж) площею 31,7 кв.м.,

-склад тимчасовий (літ. З) площею 9,7 кв.м.,

-мостіння (літ. І) площею 698 кв.м.

Відповідно до Розпорядження Дніпропетровського міського голови № 115-р від 10.03.2010 року, будівлі підприємства торгівлі по провулку Людмили Мокієвської було присвоєно адресу провулок Людмили Мокієвської, 6 А колишня адреса провулок Людмили Мокієвської, 6 Д)

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно технічних висновків за результатами обстеження будівель та конструкцій за адресою провулок Людмили Мокієвської 6А, м. Дніпропетровськ від 26.04.2010 р. (ліцензія АБ № 204592 дійсна до 09.08.2010р.) всі конструкції громадського будинку знаходяться в нормальному та задовільному стані, що відповідає архітектурним, будівельним нормам і стандартам та придатні для подальшої експлуатації.

Суд вважає, оскільки технічні висновки за результатами обстеження будівельних конструкцій обєктів нерухомого майна підтвердили їх відповідність будівельним, санітарним нормам та можливість подальшої експлуатації, тому в додаткових актах введення в експлуатацію потреби немає.

Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 321 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 було визначено перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, в тому числі і рішення судів. Будь-яких інших документів, в тому числі актів введення в експлуатацію разом з рішення суду подавати не передбачено.

При урахуванні судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивача за зустрічним позовом на підставі ч.2 ст.8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію обєкта полягає у визначенні готовності обєкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність нерухомого майна до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, нерухоме майно з усіма його складовими частинами є прийнятим до експлуатації та не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

На підставі вищевикладеного суд вважає за необхідне відмовити в задоволені вимог первісного позову ОСОБА_1, задовольнити позовні вимоги зустрічного позову ЗАТ "Сільпо Рітейл", та визнати право власності за ЗАТ "Сільпо Рітейл" на громадський будинок, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А без додаткового вводу в експлуатацію.

Керуючись статтями 328, 392, 378 Цивільного кодексу України, статтями 209, 213, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 (Код ІПН НОМЕР_1) до ЗАТ "Сільпо Рітейл" () відмовити.

Зустрічний позов ЗАТ "Сільпо Рітейл" () до ОСОБА_1 (Код ІПН НОМЕР_1) задовольнити повністю.

Визнати за Закритим акціонерним товариством "Сільпо Рітейл" () право власності на обєкти нерухомого майна громадський будинок будівля підприємства торгівлі за адресою м. Дніпропетровськ, провулок Людмили Мокієвської 6А, що складається:

-Будівлі підприємства торгівлі (літ. А-1) площею 1295 кв.м.,

-підвалу (літ. підА-1) площею 575 кв.м.,

-прибудови (літ. А1-1) площею 112 кв.м.,

-прибудови (літ. А2-1) площею 73 кв.м.,

-прибудови (літ. А3-1) площею 100,5 кв.м.,

-прибудови (літ. А4-2) площею 133,8 кв.м.,

-прибудови 1 пов. (літ. А5-2) площею 908,4 кв.м.,

-прибудови (літ. А6-1) площею 23 кв.м.,

-прибудова (літ. А7-2) площею 26,3 кв.м.,

-прибудови (літ. А8-1) площею 23,8 кв.м.,

-тамбуру (літ. а1-1) площею 19,1 кв.м,

-тамбуру (літ. а2-1) площею 8,3 кв.м.,

-прибудови (літ. а3-2) площею 3,7 кв.м.,

-ганку (літ. а) площею 10,4 кв.м.,

-ганку (літ. аІ) площею 6 кв.м.,

-сходів (літ аІІ) площею9,4 кв.м.,

-ганку (літ. аІІІ) площею 0,5 кв.м.,

-ганку (літ. аІV) площею 7 кв.м.,

-навісу (літ. Г) площею 5,7 кв.м.,

-навісу (літ. Д) площею 10,3 кв.м.,

-навісу (літ. Ж) площею 31,7 кв.м.,

-склад тимчасовий (літ. З) площею 9,7 кв.м.,

-мостіння (літ. І) площею 698 кв.м.

без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя Н.Г.Овчаренко