Київський районний суд м. Одеси
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2-584/2010

16 червня 2010 року

Київський районний суд м.Одеси

У складі головуючого судді Калашникової О.І.

При секретарі Мішанчук О.Ф.

Розглянув у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, третя особа з боку відповідача ОСОБА_4 райадмінстрація Одеської міськради про визначення порядку користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення

Встановив:

Позивачка звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визначити порядок користування житловими кімнатами у квартирі АДРЕСА_1 і Петрова у м.Одесі між нею з одного боку та відповідачками - з другого, змінити договір найму житлового приміщення - квартири 57 по вул.Ільфа і Петрова, 10-6 у м.Одесі і виділити у її- позивачки - користування житлову кімнату площею 17,2 кв.м., у користування відповідачок виділити дві кімнати площею 12,7 кв.м. і 7,5 кв.м., підсобні приміщення у вигляді кухні, коридору, туалету і ванної кімнати залишити у загальному користуванні сторін; зобов»язати ОСОБА_4 рай- адміністрацію укласти з нею - позивачкою - договір житлового найму на кімнату площею 17,2 кв.м. у вищезазначеній квартирі.

Відповідачки з позовними вимогами ОСОБА_1 не погодились.

Представник ОСОБА_4 рай адміністрації проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечував.

Суд вислухав сторони, вивчив надані документи і встановив наступне: У 1978 році квартира №57 по вул.Лльфа і Петрова,10-б у м.Одесі була надана сім»ї ОСОБА_5 Після смерті у 2008 році ОСОБА_5 основним квартиронаймачем стала ОСОБА_6 В квартирі також проживають і мають реєстрацію ОСОБА_2 (дочка позивачки) і ОСОБА_3 (онука позивачки). Квартира 57 по вул.Ільфа і Петрова, 10-6 у м. Одесі складається з трьох окремих житлових кімнат площею 17,2кв.м, 12,7 кв.м.,7,5 кв.м, кухні площею 9,6 кв.м., туалету, коридору, ванної кімнати та двох балконів. Загальна площа вказаної квартири складає 59.1 кв.м., в тому числі житлова- 37,4 кв.м. ОСОБА_1 користується кімнатою площею 17,2 кв.м., в користуванні ОСОБА_2 і ОСОБА_3 перебувають кімнати площею 12,7 кв.м. і 7,5 кв.м. У зв»язку з відсутністю згоди з боку відповідачок на зміну договору найму житлового приміщення і укладання окремих договорів найму. ОСОБА_4 рай адміністрація розпорядженням №309 від 23.04.2010 року відмовила ОСОБА_1 в зміні договору житлового найму на квартиру АДРЕСА_2 і Петрова у м.Одесі.

Позивачка стверджує, що між нею та відповідачками на протязі останніх трьох років склались недобрі стосунки: між ними часто виникають сварки з питання користування квартирою, оплати комунальних послуг, відповідачки її ображають. Оскільки вони - сторони по справі - не проживають однією сім»єю (мають окреме господарство, окремий бюджет, не піклуються один про одного), позивачка вимагає визначити порядок користування житловими приміщеннями в квартирі, залишивши в її користуванні кімнату площею 17,2 кв.м., та зобов»язати ОСОБА_4 рай адміністрацію укласти з нею окремий дог овір житлового найму на зазначену житлову площу.

Відповідачі, не визнаючи позов, підтвердили той факт, що на протязі багатьох років (ще при житті батька) між ними визначився порядок користування житловими приміщеннями:

позивачка користується кімнатою площею 17,2 кв.м., а вони - відповідачки - іншими двома кімнатами. Підтвердили відповідачки і той факт, що вони з ОСОБА_1 ведуть окреме господарство. Відповідачки заперечували проти наявності суперечок і сварок між ними і позивачкою, посилаючись на свою зайнятість на роботі та на навчанні. ОСОБА_3 не заперечували проти існуючого порядку користування житловими приміщеннями в квартирі, але категорично заперечували проти зміни договору житлового найму. Відповідачки посилались на такі доводи: виділ ОСОБА_1 кімнати площею 17,2 кв.м. в окреме користування порушить їх - відповідачок - право на житло, передбачене ст..47 Конституції України; порушить в майбутньому їх право власності на квартиру, яке виникне після приватизації квартири.

При вищенаведених обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і підлягає задоволенню з таких підстав: сторони мають рівні права на користування житловою площею у квартирі 57 по вул.Лльфа і Петрова, 10-6 у м.Одесі. На реєстраційному обліку у названій квартирі перебуває три особи і тому кожному з них припадає у користування загальної площі 19,03 кв.м., житлової - 12,36 кв.м. Суд, ухвалюючи рішення, виходив з того, що між сторонами протягом багатьох років існує порядок користування кімнатами, згідно якому ОСОБА_1 користується житловою кімнатою площею 17,2 кв.м., ця кімната більше на 4,84 кв.м. того розміру, що належить позивачці. Суд вважає, що різниця не є несуттєвою. Відповідачки ніколи не заперечували і не заперечують проти існуючого порядку користування кімнатами. Крім того, суд приймає до уваги похилий вік позивачки, її стан здоров»я і залишає у користуванні ОСОБА_1 кімнату площею 17,2 кв.м., а у користуванні ОСОБА_3 кімнати площею 7,5 кв.м. і площею 12,7 кв.м., підсобні приміщення у квартирі залишаються у загальному користуванні сторін. Житлові кімнати, які виділяються сторонам у користування є окремими і відповідають вимогам ст.63 ЖК України, тому права і інтереси відповідачок щодо користування житлом не порушуються. Доводи відповідачок щодо порушення їх майбутньог о права власності на квартиру є безпідставними.

Правовідносини, які виникли між сторонами з приводу порядку користування житлом у квартирі 57 по вул.Лльфа і Петрова,10-6 у м Одесі, регулюються нормами ст.ст. 63, 64,104 ЖК України.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд ,

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

У користуванні ОСОБА_1 залишити житлову кімнату площею 17.2 кв.м. у квартирі АДРЕСА_2 і Петрова у м.Одесі і зобов»язати ОСОБА_4 рай адміністрацію Одеської міськради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму на житлову кімнату площею 17,2 кв.м. у квартирі АДРЕСА_3 і Петрова у м.Одесі.

У користуванні ОСОБА_2 і ОСОБА_3 залишити житлові кімнати площею 7,5 кв.м. і 12,7 кв.м. у квартирі АДРЕСА_2 і Петрова у м.Одесі.

У загальному користуванні ОСОБА_1. ОСОБА_2 і ОСОБА_3 залишити кухню, коридор, ванну кімнату і туалет у квартирі 57 по вул.Ільфа і Петрова 1О-б у м.Одесі.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м.Одеси шляхом подачі заямг про апеляційне оскарження рішення протягом 10 днів з дня його оголошення і уа/дання апеляційної скарги протягом 20 днів з дня подачі заяви з направленням копії скарги до Апеляційного суду.

Суддя Калашнікова О.І