30.06.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Справа № 22ц-2704 2010 р. Головуючий в І інстанції Посунько Г.А.
Категорія: 45 Доповідач: Прокопчук Л.П.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2010 року червня місяця «30» дня колегія судців судової палати у цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого - Семиженка Г.В.

Суддів - Воронцової Л.П.,

- ОСОБА_1

при секретарі - Костеннікові Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 21 квітня 2010 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

12 березня 2010 року позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка розміром 3,45 га та ? частина земельної ділянки розміром 4,43 га, які розташовані на землях Заводівської сільської ради в контурі №14 (зрошення).

1 листопада 2009 року вона за договором передала в оренду землю відповідачу, який після підписання договору здійснив у ньому дописки, що стосувалися стану переданої земельної ділянки, а також можливості передавати землю в суборенду та зводити на ній житлові та виробничі будівлі.

Вважає, що відповідач її обманув, бо обробляє землю неякісно і не розрахувався з орендодавцями за 2009 рік.

Її пропозиція про добровільне розірвання договору оренди залишена ОСОБА_3 без задоволення, а тому вона змушена звернутися до суду.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 листопада 2009 року, укладений між нею і відповідачем та зареєстрований в Горностаївському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 22 січня 2010 року.

Рішенням Горностаївського районного суду від 21 квітня 2010 року у задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, просила його скасувати і ухвалити нове про задоволення її позову.

В судове засідання апеляційної інстанції ОСОБА_2 не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, що є підставою згідно ст.305 ЦПК України для розгляду справи у її відсутності.

Вважаючи рішення суду законним та обґрунтованим,борсук О.М. просив залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія судців вважає, що скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Із матеріалів справи вбачається і це встановлено судом, що 01 листопада 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі розміром 3,45 га, що розташована на території Заводівської сільської ради строком на п'ять років і яка належить позивачці на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 02 січня 2003 року.

Договір оренди зареєстровано 22 січня 2010 року у Горностаївському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №03.

В односторонньому порядку розривати договір забороняє положення ч.1 ст.651 ТІК України, згідно з якою зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У частинах 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» також зазначено про те, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За умовами пункту 39, укладеного сторонами договору оренди розірвання його в односторонньому порядку не допускається.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими законами України.

Оскільки умовами договору не передбачено, а підстав, з якими закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору оренди, позивачка не зазначила, то суд першої інстанції обґрунтовано відмовив ОСОБА_2 у задоволенні позову про розірвання договору.

Рішення постановлене у відповідності до вимог матеріального і процесуального права та на підставі наданих сторонами доказів, а тому воно не може бути скасованим, а апеляційна скарга позивачки задоволеною.

Керуючись ст.ст.303, 307,308 ЦПК України, колегія судців, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, а рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 21 квітня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього ж часу може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуючий

Судді