справа № 2-4266/10
№ провадження -
РІШЕННЯ

Іменем України

25 жовтня 2010 р. м. Кам'янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська в складі: головуючого - судді Дячкова С.В., при секретареві - Тур І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Товарна біржа «Автомобілі та нерухомість» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, про виділ частки із майн, що є у спільній частковій власності, про визнання права власності, суд, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, зазначивши, що 08 квітня 2003 року між ним та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу частини комісійного магазину через Товарну біржу «Автомобілі та нерухомість».

Зазначена частина комісійного магазину належала відповідачам на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна. В цілому вищевказаний комісійний магазин був придбаний відповідачами разом з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, і належав їм всім на праві спільної сумісної власності. 02 квітня 2001 року ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 уклали нотаріально посвідчену угоду про визначення часток у нежитловому приміщенні, відповідно до якої їх частки у праві спільної сумісної власності на вищезазначений магазин були визнані рівними, тобто кожний був фактично визнаний власником 1/4 частки придбаного магазину, який мав загальну площу 128,7 кв.м. та складався з приміщень: 2-1 - торговельного залу, 2-2- кабінету завідуючого, 2-3 - торговельного залу, 2- 4 - складу, 2-5 - комори, 2-6 - коридору.

Після визначення часток у нежитловому приміщенні та фактичного розподілу між собою нерухомого майна кожен із співвласників виконав переобладнання належного йому нерухомого майна для поліпшення його цільового призначення, та подальшої експлуатації.

Під час придбання позивачем частини магазину він мав таку поштову адресу: м. Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова, 1. Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради відповідно до угоди про визначення часток у нежитловому приміщенні була змінена поштова адреса частки магазину, і часткам, що належали відповідачам були присвоєні нові поштові адреси - пров. Цегельний, 69-92 (ОСОБА_2Г.), пров. Цегельний 69 - 113 (ОСОБА_2В.)

На цей час позивач користується такими приміщеннями комісійного магазину, загальною площею 125,7 кв.м., розташованого по пров. Цегельному, 69 - 93 у м. Дніпродзержинську: торговельним залом 2-1, торговельним залом 2-2, кабінетом 2-3, складом І та складом II,

Тобто, позивач та залучені до участі у справі у якості третіх осіб - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, володіють комісійним магазином на праві спільної часткової власності.

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу частини комісійного магазину, розташований по пров. Цегельному, 69 - 93 у м. Дніпродзержинську, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_1 який зареєстрований Товарною біржею «Автомобілі та нерухомість» 08 квітня 2003 року за № 0098, визнати за ним право власності на частину комісійного магазину, яка складається із приміщень: торговельного залу 2-1, площею 55,3 кв.м., торговельного залу 2-2, площею 28,5 кв.м., кабінету 2-3, площею 9,6 кв.м., складу І, площею 14,1 кв.м., та складу II, площею 18,2 кв.м., а всього загальною площею 125,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-93, виділити частину комісійного магазину, яка складається із приміщень: торговельного залу 2-1, площею 55,3 кв.м., торговельного залу 2-2, площею 28,5 кв.м., кабінету 2-3, площею 9,6 кв.м., складу І, площею 14, 1 кв.м., та складу II, площею 18, 2 кв.м., а всього загальною площею 125,7 кв.м., що розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-93, із складу комісійного магазину в самостійний об'єкт нерухомого майна - магазин, присвоїв йому поштову адресу: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний, 69 -92, також визнати за ним право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна, загальною площею 125,7 кв.м., розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-92.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, в якій позов підтримав, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_10 в судове засідання не з'явились, від них надійшла заява, згідно якої вони проти позову не заперечують та прохають розглянути справу без їх участі, від третіх осіб: Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 надійшли заяви, згідно яких вони проти позову не заперечують та прохають розглянути справу без їх участі, Товарна біржа «Автомобілі та нерухомість» на час розгляду справи свою діяльність припинила, суд вважає можливим розгляд справи за відсутності сторін та без третіх осіб.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

08 квітня 2003 року між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу магазину № 1, розташованого у м. Дніпродзержинську по провулку Цегляному (раніше вул. Мурахтова) через Товарну біржу «Автомобілі та нерухомість», реєстраційний номер 0098.

На виховання даного договору, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3, являючись власниками вищезазначеного магазина на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01 квітня 1996 року № 1901, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_11, передали у власність ОСОБА_12 магазин, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова.

В цілому вищевказаний комісійний магазин був придбаний відповідачами разом з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, і належав їм всім на праві спільної сумісної власності.

Як встановлено в судовому засіданні, дана угода була здійснена по обопільному волевиявленню сторін та сторонами по справі були виконані всі умови договору.

Із матеріалів справи вбачається, що даний договір було зареєстровано Товарною біржею «Автомобілі та нерухомість». При цьому з письмового документу, який підтверджує законність даної угоди, виданого Товарною біржею «Автомобілі та нерухомість», вбачається, що даний договір не підлягає додатковому нотаріальному посвідченню. А тому, у ОСОБА_12, як покупця та ОСОБА_2 ОСОБА_3, як продавця, не було ніяких підстав сумніватися в законності реєстрації їх угоди.

Із вищевикладеного випливає, що 08.04.2003 р. між ОСОБА_12, з одного боку, та ОСОБА_2 ОСОБА_3, з іншого боку, дійсно було укладено договір купівлі-продажу частини магазину № 1, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова.

Із матеріалів справи також слідує, що договір купівлі-продажу частини магазину № 1, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова, між ОСОБА_12, з одного боку, та ОСОБА_2 ОСОБА_3, з іншого боку, було зареєстровано Товарною біржею «Автомобілі та нерухомість» 08.04.2003 року за № 0098.

Ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» передбачено перелік біржових операцій, в який включено також і договір купівлі-продажу.

Із вищенаведеного випливає, що у судовому засіданні достовірно було встановлено, що між ОСОБА_12, з одного боку, та ОСОБА_2 ОСОБА_3, з іншого боку, дійсно було укладено договір купівлі-продажу частини магазину № 1, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова. Даний договір було укладено по обопільній згоді сторін, умови договору сторонами виконано. Дана угода здійснена у відповідності до чинного законодавства та не суперечить йому.

Тому суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу частини комісійного магазину, розташованого по пров. Цегельному, 69 - 93 у м. Дніпродзержинську, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_1 який зареєстрований Товарною біржею «Автомобілі та нерухомість» 08 квітня 2003 року за № 0098.

02 квітня 2001 року ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 уклали нотаріально посвідчену угоду про визначення часток у нежитловому приміщенні, відповідно до якої їх частки у праві спільної сумісної власності на вищезазначений магазин були визнані рівними, тобто кожний був фактично визнаний власником 1/4 частки придбаного магазину, який мав загальну площу 128,7 кв.м. та складався з приміщень: 2-1 - торговельного залу, 2-2- кабінету завідуючого, 2-3 - торговельного залу, 2- 4 - складу, 2-5 - комори, 2-6 - коридору.

Після визначення часток у нежитловому приміщенні та фактичного розподілу між собою нерухомого майна кожен із співвласників виконав переобладнання належного йому нерухомого майна для поліпшення його цільового призначення та подальшої експлуатації.

Виконали такі переобладнання і відповідачі за позовом, і після звершення будівельних робіт вони користувались такими приміщеннями магазину: торговельним залом 2-1, торговельним залом 2-2, кабінетом 2-3, складом І та складом II, загальною площею 125,7 кв.м., які в подальшому були продані позивачу.

Під час придбання позивачем частини магазину він мав таку поштову адресу: м. Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова, 1. Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради № 209 від 13 березня 2005 року відповідно до угоди про визначення часток у нежитловому приміщенні була змінена поштова адреса частки магазину, і часткам, що належали відповідачам були присвоєні нові поштові адреси - пров. Цегельний, 69-92 (ОСОБА_2Г.), пров. Цегельний 69- 113 (ОСОБА_2В.)

На цей час позивач користуються такими приміщеннями комісійного магазину, розташованого по пров. Цегельному, 69 - 93, у м. Дніпродзержинську: торгівельним залом 2-1, торгівельним залом 2-2, кабінетом 2-3, складом І та складом II, загальною площею 125,7 кв.м.

Тобто позивач та треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, володіють спірним магазином на праві спільної часткової власності, так як відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ч.З ЦК України).

В зв'язку з тим, що співвласнику законом надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової владності, позивач має намір скористуватися цим правом та виділити в натурі свою частку нерухомого майна.

Відповідно до частини 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності .

11 серпня 2010 року позивачем отримано технічний паспорт, виготовлений ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».

06 вересня 2010 року позивачем отримано висновок «Дніпродзержинськцивільпроект», згідно якого майнова частина ОСОБА_12 відповідає всім будівельним нормам та технічним вимогам.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ч.2 ст. 392 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Викладені обставини підтверджені наступними доказами: договором купівлі-продажу нерухомого майна від 01 квітня 1996 року, угодою про визначення часток у нежитловому приміщенні від 02 квітня 2001 року, договори купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Товарній біржі «Автомобілі та нерухомість», рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 14 березня 2005 року, технічного паспорту на нерухоме майно.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за ним права власності на частину магазину, що розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-93, виділення частини магазину загальною площею 125,7 кв.м., яка складається із приміщень: торговельного залу 2-1 площею 55,3 кв.м., торговельного залу 2-2 площею 28,5 кв.м., кабінету 2-3 площею 9,6 кв.м., складу І площею 14,1 кв.м., та складу II площею 18,2 кв.м. із складу комісійного магазину в самостійний об'єкт нерухомого майна - магазин, визнання за ОСОБА_1 права власності на самостійний об'єкт нерухомого майна - магазин, загальною площею 125,7 кв.м., розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний, 69-113, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 9 ЖК України, ст. 224, 328 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини комісійного магазину, розташованого по пров. Цегельному, 69 - 93, у м. Дніпродзержинську, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, який зареєстрований Товарною біржею «Автомобілі та нерухомість» 08 квітня 2003 року за № 0098.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину магазину, загальною площею 125,7 кв.м., яка складається із приміщень: торговельного залу 2-1 площею 55,3 кв.м., торговельного залу 2-2 площею 28,5 кв.м., кабінету 2-3 площею 9,6 кв.м., складу І площею 14,1 кв.м., та складу II площею 18,2 кв.м., що розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-113.

Виділити частину магазину загальною площею 125,7 кв.м., яка складається із приміщень: торговельного залу 2-1 площею 55,3 кв.м., торговельного залу 2-2 площею 28,5 кв.м., кабінету 2-3 площею 9,6 кв.м., складу І площею 14,1 кв.м., та складу II площею 18, 2 кв.м., що розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-93, із складу комісійного магазину в самостійний об'єкт нерухомого майна - магазин, присвоїв йому поштову адресу: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний, 69 - 113.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна - магазин, загальною площа якого складає 125,7 кв.м., розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Цегельний 69-113.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя Дячков С. В.