Справа № 2-1381/10
РІШЕННЯ

іменем України

"06" липня 2010 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Вострікової Л.В.,

при секретарі Козаченко О.І.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

08.06.2010 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного 05.04.1999 року та зареєстрованого за №266 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_2, в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі- продажу будинку виконані. В жовтні-листопаді 2009 року позивачка звернулася до нотаріуса з метою переоформлення житлового будинку на свого сина, де і було виявлено, що договір-купівлі продажу будинку нотаріально не посвідчений. Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору. Вказуючи на неможливість нотаріального посвідчення договору, позивачка просила визнати його дійсним в судовому порядку.

В попередньому судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача ОСОБА_3 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в попереднє судове засідання не з'явився.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 05.04.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення цього договору.

В жовтні-листопаді 2009 року позивачка дізналася, що біржовий договір є недійсним.

Але, на час розгляду справи нотаріальне посвідчення нікчемного договору купівлі- продажу неможливе в зв'язку з тим, що позивачка після укладення договору зареєструвала своє право власності щодо будинку в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації», тобто вчинила ряд дій, що унеможливлюють вирішення питання в іншому, окрім судового, порядку.

Відповідно до ст. 9 Житлового Кодексу України громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

Згідно з ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Але, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що про своє порушене право ОСОБА_1 дізналася лише в жовтні-листопаді 2009 року, тому суд вважає вимоги ОСОБА_1 обгрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15,130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 05.04.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №266.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів після проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя