Справа 2-281/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2010 рік Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на самочинне будівництво,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом 28.11.2007 року і в обґрунтуванні своїх доводів послався на наступне.

Згідно державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА №848167, виданого 03.09.2005 року Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області, він є власником земельної ділянки площею 0,080 га, розташованої на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с.Вапнярка по вул.Лугова, 53, цільове призначення - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і спору (присадибна земельна ділянка).

Одразу же після отримання державного акту на земельну ділянку він, не маючи передбаченого законом дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво, почав на цієї ділянці будівництво жилого будинку з господарчими будівлями. Після закінчення будівництва він звернувся до Новодофінівської сільської ради за отриманням правовстановлюючих документів на збудований будинок та господарчі будівлі, щоб в подальшому розпорядитися ним за своїм розсудом, але йому у видачі свідоцтва про право власності на Обєкт нерухомого майна було відмовлено і рекомендовано звернутися до суду, оскільки будівництво ним здійснено з порушенням встановленого законом порядку. В даний час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на збудований ним будинок та надвірні господарські будівлі і споруди, експертною установою виготовлено технічне заключения, районною санітарно-епідеміологічною станцією видано погодження на технічну документацію, згідно яких самовільно збудовані житловий будинок і господарчі будівлі відповідають будівельним правилам та нормам. На підставі чого просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву про відсутність заперечень проти позову та розгляд справи за його відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за насту п н и м и п і дставами.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим

особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що 12.03.2004 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, реєстровий №310. згідно якого набув у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарчих будівель земельну ділянку площею 0.080 га, розташовану на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с.Вапнярка по вул.Лугова, №53, на яку 03.09.2005 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №848157, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №92 /а.с.8/.

У звязку з тим, що при заповненні бланку державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №848167 у прізвищі власника земельної ділянки була допущена помилка, замість ОСОБА_1, написано ОСОБА_1, рішенням суду від 29.10.2007 року (справа №2-о-579), встановлено факт належності цього державного акта ОСОБА_1 /а.с.9/.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок №53 по вул.Лугова в с.Вапнярка Комінтернівського району Одеської області, виготовленого Комінтернівським РБТ1 02.02.2009 року на імя ОСОБА_1, за вказаною адресою збудовано самовільно у 2007 році: житловий будинок - літ. «А»; сходова клітка - літ. «а»; мансарда - «мне»; гараж - літ. «Б»: погріб - літ. ""п.д. (Б) /а.с.15-21/.

Як убачається з технічного заключения Одеської філії.«НІІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» ДП ДНІПІІ від 23.03.2010 року, державна ліцензія серія АВ №490061, «Про відповідність держстандартам і будівельним нормам і правилам збудованої будівлі жилого будинку по вул.Лугова, 53 в с.Вапнярка Комінтернівського району Одеської області» житловий будинок та гараж відповідають будівельним нормам і правилам, тому можливо його збереження та подальша експлуатація /а.с.33-66/.

05.07.2009 року Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією на технічну документацію. що виготовлена на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Лугова, №53 в с.Вапнярка Комінтернівського району Одеської області, видано погодження /а.с.69/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав. їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те. що позивач на належної йому на праві приватної власності земельній

ділянці самочинно збудував житловий будинок та господарські будівлі, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за ним право власності на ці обєкти нерухомого майна.

На підставі ст.ст. і 82. 331. 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст. 10. II, 209. 212-21 5 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самовільно збудований житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Лугова, №53 в с.Вапнярка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до 03.09.2010 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: