Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-1031/10
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 серпня 2010 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Гажа О.П.,

при секретарі Андреєвій Ю.В., за участю позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та права власності на нього,

В С Т А Н О В И В:

26 липня 2010 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача посилаючись на те, що 12 травня 2000 року між ним та відповідачем укладено письмовий договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продала йому житловий будинок № 25-а, з відповідними господарськими будівлями, що розташований по вул. Прибузька в м. Нова Одеса Миколаївської області. Вказаний договір зареєстрували на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс».

Позивач вказав, що на цей час укладена угода відповідно до чинного законодавства є не дійсною, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, внаслідок чого просив визнати договір дійсним у судовому порядку з посиланням на ч. 2 ст. 220 ЦК України, оскільки ними виконані всі умови договору.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав і просив їх задовольнити.

Відповідач будучи своєчасно та належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, у судове засідання без поважних не зявилася. Про причини неявки суду не повідомила. Позивач погодився на постановлення рішення судом в заочному порядку.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Судом встановлено, що у власності ОСОБА_2 був житловий будинок № 25-а, розташований по вул. Прибузька, в м. Нова Одеса Миколаївської області.

Як вбачається з матеріалів справи, 12 травня 2000 року сторони уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купив у відповідача за 1700 (одна тисяча сімсот) грн. житловий будинок № 25-а, розташований по вул. Прибузька, в м. Нова Одеса Миколаївської області, оформивши цю угоду на товарній біржі «Ріко-Альянс».

25 травня 2000 року у Вознесенському МБТІ здійснено Державну реєстрацію вищезгаданого будинку на імя позивача.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з травня 2000 р. фактично проживає в спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги і обробляє земельну ділянку. Відповідач отримавши грошову суму за нерухомість, що їй належала ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 12 травня 2000 року купив у ОСОБА_2 житловий будинок № 25-а, розташований по вул. Прибузька, в місті Нова Одеса Миколаївської області, який розміщений на земельній ділянці площею 600 кв. метрів, що складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 43,5 кв. м., з відповідними господарськими будівлями, а саме: гаража Б-1; котельні В-1; огорожі № 1-4.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 25-а, розташований по вул. Прибузька, в місті Нова Одеса Миколаївської області, який розміщений на земельній ділянці площею 600 кв. метрів, що складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 43,5 кв. м., з відповідними господарськими будівлями, а саме: гаража Б-1; котельні В-1; огорожі № 1-4.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 ти денний термін з дня проголошення рішення апеляційної скарги в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: