Ковпаківський районний суд м.Суми
справа № 2-981/10
РІШЕННЯ

іменем України

28 січня 2010 року Ковпаківський районний суд м. Сум в особі судді Князєва В.Б., при секретарі Сема О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа - «Сумське міське БТІ» про визнання права власності на самовільно збудовані приміщення та визнання їх такими, що відповідають вимогам державних будівельних норм, -

встановив:

Позивач позовні вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 26 квітня 2002 року він придбав житловий будинок № АДРЕСА_1. Для покращення житлових умов ним була зроблена прибудова до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою „а4" приміщення № 1-9 та переплановано приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5. 17 червня 2009 року в комунальному підприємстві «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» позивач отримав технічний паспорт на житловий будинок № АДРЕСА_1, в якому вказано, що прибудова до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 збудована самочинно та самовільно переплановано приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, тобто без відповідних дозволів. На даний час позивач має намір подарувати будинок, але в зв'язку з тим, що прибудова побудована та переобладнане приміщення без відповідних дозволів, такий договір нотаріус не оформляє. Тому позивач просить:

1. Визнати самовільно зроблену прибудову до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол пі літерою «а4» приміщення № 1-9 та самовільно переплановане приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, що знаходяться у житловому будинку № АДРЕСА_1, як такі, що відповідають будівельним, санітарним та протипожежним нормам і вимогам.

2. Визнати за ним право власності на прибудову до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 та переплановане приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, що знаходяться у житловому будинку № АДРЕСА_1.

Представники Сумської міської ради, КП „Сумське МБТІ" в судове засідання не з'явилися, просять справу слухати у відсутності їх представників.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 26 квітня 2002 року позивач придбав житловий будинок № АДРЕСА_1 (а.с. 9). Для покращення житлових умов ним була зроблена прибудова до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою „а4" приміщення № 1-9 та переплановано приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5. 17 червня 2009 року в комунальному підприємстві «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» позивач отримав технічний паспорт на житловий будинок № АДРЕСА_1, в якому вказано, що прибудова до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 збудована самочинно та самовільно переплановано приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, тобто без відповідних дозволів.

Вищезазначені обставини підтверджуються фотокопіями, а саме: технічних паспортів (а.с. 10-13, 14-16), довідок КП „Сумське МБТІ" (а.с. 38, 39).

Як вбачається з висновку судово-технічної експертизи № 361 від 16.07.2009 року (а.с. 29 - 36), самочинно побудована прибудова під літерою «а4» і переобладнане приміщення № 1-5 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 не протирічать державним будівельним нормам.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом.

Відповідно до ч.1-3 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Отже, оскільки позивач без отримання на те відповідних дозволів самовільно здійснив перепланування в житловому будинку № АДРЕСА_1 без порушення санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, тому суд вважає необхідним:

1. Визнати самовільно зроблену прибудову до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 та самовільно переплановане приміщення яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, що знаходяться у житловому будинку № АДРЕСА_1, як такі, що відповідають будівельним, санітарним та протипожежним нормам і вимогам.

2. Визнати за позивачем право власності на прибудову до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 та переплановане приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, що знаходяться у житловому будинку № АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та керуючись ст. 319, ч. 1-3 ст. 376, ч.1 ст. 383 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа - «Сумське міське БТІ» про визнання права власності на самовільно збудовані приміщення та визнання їх такими, що відповідають вимогам державних будівельних норм, задовольнити повністю.

Визнати самовільно зроблену прибудову до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 та самовільно переплановане приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, що знаходяться у житловому будинку № АДРЕСА_1, як такі, що відповідають будівельним, санітарним та протипожежним нормам і вимогам.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову до житлового будинку, яка позначена в технічному паспорті на житловий будинок як санвузол під літерою «а4» приміщення № 1-9 та переплановане приміщення, яке позначене в технічному паспорті на житловий будинок як житлова кімната під літерою «а2» приміщення № 1-5, що знаходяться у житловому будинку № АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Сум шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його оголошення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження подано не було.

Суддя В.Б. Князєв