Київський районний суд м. Одеси
справа № 2-1065/1 Op.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2010 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Галій СІ.

при секретарі Ткаченк) В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 J юдмили Петрівни СТОВ «Нива» про визнання права власності на земельну ділянку.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2, СТОВ «Нива» про втрату чинності державного акту на право приватної власності на землю виданого їй на бланку серії III- ОД № 049402 від 30 травня 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за ТУ №2635-18, про визнання права власності на земельну ділянку.

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, до 30 травня 2003 року на ім'я ОСОБА_1 було видано та зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 049402, яки vi посвідчувалося право власності на земельну ділянку площею 0,2131 га, розташовану на території Таїровської селищної ради, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Вільямоа, 43 Овідіопольського району Одеської області.

Однак суміжними землекористувачами не визнасться право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, з тих підстав, що держагним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №049402, окрім посвідчення права власності на земельну ділянку площею 0,1912 га, що знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1, посвідчуються права власності на частини земельних ділянок суміжних землекористувачів. Вказані обставини на думку позивачки є підставою для визнання за нею права власності на земельну ділянку в порядку сг. 392 Цивільного кодексу України

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала.

Представник відповідача СТОВ «Нива» у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволе нню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельюї ділянки від 01.11.2002 року ОСОБА_1 отримала у власність земельну ділянку площею 2100 кв.м., що знаходиться на території Таїровської селищної ради, е. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Вільямса, 43 Овідіопольського району Одеської облі сті, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, госі одарських будівель та споруд. В подальшому під час розроблення землевпорядною організацією технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку та винесенні меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) працівниками землевпорядної організації були допущені помилки, в зв'язку з чим 30 травня 2003 року на ім'я

ОСОБА_1 було видано та зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 049402, яки 4 посвідчувалося право власності на земельну ділянку площею 0,2131 га, розташовану на території Таїровської селищної ради, с. Мізікевича, ж/м «Чорноморка», вул. Вільямеа, 43 Овідіопольського району Одеської області. Таким чином, ОСОБА_1 отримала у власність частину земельної ділянки розміром 52 кв.м., що використовується ОСОБА_2, і у власності продавця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.11.2302 року ніколи не знаходилась.

Окрім іншого суміжним землекористувачем є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Нива», в якого земельна ділянка площею 4123 кв.м. знаходиться в користуванні на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. На вказаній земельній ділянці будівельно-виробничою фірмою ТОВ «Югсел» була побудована капітальна будівля, яка як виявилося частково знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_1, чим унеможливлюються реалізація права власності СТОВ «Нива» на вказану капітальну будівлю.

Враховуючи вказані обставини, ОСОБА_1 була вимушена звернутись до ліцензованої землевпорядної організації з метою встановлення фактичних меж та площі земельної ділянки, що знаходиться у неї у власності.

Так, 16.09.2009 року МПП «Лідер» було виготовлено Технічний звіт щодо виконання топографо-геодезичних робіт по кадастровій зйомці земельної ділянки гр. ОСОБА_1 за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43. Також МПП «Лідер» складено план меж фактичного землекористування земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43. Згідно вказаного плану: з загальної площі ?емельної ділянки 2131 кв.м., яка належить гр. ОСОБА_1, в її фактичному користуванні знаходиться частина земельної ділянки площею 1912 кв.м., яка відображена і а схемі цифрами 1-2-3-4-5-6-7-8- 9-10-11-29-28-12-1; в фактичному користуванні гр. ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка, яка відображена на схемі цифрами 1-12-28-29-11-10-16-17-18-19-20-21-22-15-14- 13-1; в фактичному користуванні СТОВ «Нива» знаходиться земельна ділянка площею 0,4123 га, яка зображена на схемі цифрами 3-24-25-26-27-30-4-3.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. В зв'язку з чим слід зазначити, що відповідно укладеного договору купівлі- продажу земельної ділянки від 01.11.2002 року домовленість сторін була спрямована на виникнення в ОСОБА_1 прав саме щодо земельної ділянки, яка знаходилась в фактичному користуванні та володінні продавця - земельної ділянки площею 0,1912 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43.

Земельна ділянка чинним законодавством Україн і визначається як частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Частина 1 ст. 103 Земельного кодексу України встановлює, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Відповідно до статей 106, 107 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, го кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

Складання плану меж фактичного землекористування земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43 на підставі розро Зленої МПП «Лідер» відповідної земельно-кадастрової документації обгрунтоване необхідністю внесення відповідних відомостей до державного реєстру земель.

Відповідно до ст. 193, 196 Земельного кодексу України Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів. Державний земельний кадастр є основою для ведення кадастрів інших природних ресурсів. Державний земельний кадастр включає: кадастрове зонування; кадастрові зйомки; бонітування ґрунтів; економічну оцінку земель; грошову оцінку земельних ділянок; державну реєстрацію земельних ділянок; облік кількості та якості земель.

Згідно Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах "Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею" за№ 43 від 04.05.99 року, заповнення державних актів на право власності на земельну ділянку та на право посгійного користування земельною ділянкою покладається на Державне підприємство 'Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" та його структурні підрозділи. Усі записи мають бути зроблені державь ою мовою, чітко і розбірливо, виправлення не допускаються. Заповнення вказані-х документів здійснюється з використанням комп'ютерної техніки. Державний акт ла право власності на земельну ділянку складається у двох примірниках, підписується посадовими особами в такій послідовності: начальник державного органу земельних ресурсів, голова (керівник) органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади іа особа, що здійснила реєстрацію акта.

Одеською регіональною філією Центру ДЗК, як структурним підрозділом Центру ДЗК, здійснюється ведення державного реєстру земель згідно Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого накамом Держкомзему України № 174 від 02.07.2007 року (далі за текстом - Порядок). Згідно п. 1.2 Порядку Державний реєстр земель це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою автоматизованої системи державного земельного кадастру (АС ДЗК).

Відповідно до п. 4.2 Методичних рекомендацій ? розробки проекту землеустрою щодо встановлення або зміни меж населеного гункту, затверджених Наказом Держкомзему від 10.07.2008 року № 165 встановлення меж населеного вважається таким, що відбулося, після встановлення меж в натурі (на місцевості) та внесення відомостей до державного земельного кадастру. До затвердження форми Державного акта України, що посвідчує межі населеного пункту, та його видачі використовуються межі, встановлені відповідно до затвердженої в установленому порядку документації.

Верховною Радою України 07.02.2002 року за № 2064-ІІІ прийнято постанову «Про зміну меж міста Одеси», відповідно до якої до меж м. Одеси окрім інших земель увійшла і земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43. На підставі проекту встановлення меж міста Одеси, розробленого та наданого землевпорядною організацією Одеський інститут землеустрою, Одеською регіональною філією Центру ДЗК внесені відповідні відомості щодо меж м. Одеси до Автоматизованої системи державного земельного кадастру для врахування при веденні державш ого реєстру земель.

При викладених обставинах, на даний період часу, земельна ділянка, яка належить громадянці ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 049402 розташована в межах м. Одеси і її адреса: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43.

Однак суміжними землекористувачами не визнаться право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, з тих підстав, що держаїним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №049402, окрім посвідчення права власності на земельну ділянку площею 0,1912 га, що знаходиться в фактичному користуванні ОСОБА_1, посвідчуються права власності на частини земельних ділянок суміжних землекористувачів.

В зв'язку з чим слід зазначити, що відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визьання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно правил встановлених ч. З ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконав тої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що діючим законодавством України вказані обставини в повній мірі підтверджують правомірність набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку площею 0,1912 га за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 79, 103, 106, 107, 152, 193, 196 Земельного кодексу України, ст.ст. 392, 626 Цивільного кодексу України, ст.ст. 27, 30, 31, 119 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ОСОБА_3 «Нива» про визнання права власності на земельну ділянку -задовольнити.

Визнати таким, що втратив чинність державний ак: на право приватної власності на землю бланк серії III- ОД № 049402, виданий ОСОБА_1 30 травня 2003 року та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за ТУ №2635-18.

Визнати за ОСОБА_1 празо власності на земельну ділянку площею 0,1912 га, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Вільямеа, 43, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, межі якої визначаються цифрами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-29-28-12-1 на розробленому МПП «Лідер» плані меж фактичного землекористування земельною діл інкою.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошгння рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя С.П.Галій