Макарівський районний суд Київської області
21.04.2010 р. Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Тюхтія П.М. при секретарі Лигі Л.М.М.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Макарів справу за позовом ТОВ «Ясногородка» до ОСОБА_1,третя особа ОСОБА_2, про визнання договору недійсним,-
Позивач (ТОВ «Ясногородка») звернувся до суду з вказаним позовом , посилаючись на те, що між ТОВ «Ясногородка» та відповідачкою ОСОБА_1 16.04.2003 р. було укладено Договір № б/н оренди нерухомого майна , відповідно до якого позивач - ТОВ «Ясногородка» - передав, а відповідачка прийняла у тимчасове користування об'єкти нерухомості з підсобними допоміжними спорудами, що знаходяться по вул.Леніна в с.Ясногородка Макарівського району, а саме : корівник (телятник) Літ.А - 827,7 кв.м.; корівник (телятник) Літ.А - 833,9 кв.м.; артезіанська свердловина; силосна траншея; водонапірна башта ВД-15; дорога прифермерська асфальто-бетонна 205 погонних метрів.
Згідно п.1.3. даного Договору нерухоме майно, передане в оренду, зареєстроване Макарівським БТІ за №319 від 12.02.2003 року.
Оскільки за наслідками проведеної внутрішньої аудиторської перевірки було виявлено, що згідно даних бухгалтерського обліку зазначене майно не знаходиться на балансі ТОВ «Ясногородка» і правовстановлюючі документів на зазначене майно відсутні, то позивач звернувся з відповідним запитом до Макарівського БТІ . Листом №357 від 06 серпня 2009р. позивача було повідомлено, що в Макарівському БТІ за №319 від 12.02.2003р. за ТОВ «Ясногородка» право власності на об'єкти нерухомого майна зареєстровано не було. Крім того, станом на 2009 рік в Макарівському БТІ взагалі відсутня реєстрація права власності ТОВ «Ясногородка» на зазначені об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна в оренди має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору оренди.
Таким, чином., відповідно до чинного законодавства передати майно в оренду може виключно власник майна або уповноважена на такі дії особа. Позивач не є власником майна, переданого в оренду згідно оспорюваного договору, тому укладений договір оренди суперечить вимогам чинного законодавства, тобто є недійсним внаслідок недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ЦК України.
Згідно ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
На підставі викладеного просив суд визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди будинку, споруди (іншого нерухомого майна) від 16.04.2003р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ясногородка» та ОСОБА_1.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позов.
Представник відповідача не визнав позову,пояснивши,що вказаний договір не порушує прав ТОВ «Ясногородка»,яке не є власником ОСОБА_1 здійснила ремонт у спірних будівлях з метою використання.
Третя особа згідно листа до суду вважав позов обґрунтованим.
Вислухавши пояснення сторін,дослідивши письмові докази,суд прийшов до висновку,що позов обґрунтований тому підлягає задоволенню.
Відповідно до довідки Макарівського БТІ від 23.03.2010 року спірні будівлі (телятники по вул..Леніна 80-в в с.Ясногородка на праві власності належать ОСОБА_2,за яким була здійснена первинна реєстрація права власності на вказані об»єкти.До цього право власності на ці об»єкти за іншими особами зареєстровано не було.Також з довідки Макарівського БТІ від 6.08.2009 року вбачається,що за ТОВ «Ясногородка» вказані об»єкти зареєстровані не були , в тому числі станом на 16.04.2003 р.Отже договір оренди від 16.04.2003 року,що оспорюється, укладено представником TOB «Ясногородка» з порушенням ст..ст.203,759 ЦК України (договір укладено не власником майна).
Вказані порушення є підставою для визнання оспорюваного договору оренди нерухомого майна між сторонами від 16.04.2003 р.недійсним.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 203,215, 220 ЦК України, ст.ст.60, 215, 209 ч.З ЦПК України, суд,-
Визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди будинку , споруди (іншого об»єкта нерухомості) від 16.04.2003 року, укладений між ТОВ «Ясногородка» та ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з часу проголошення рішення.