справа № 2-3280/10
№ провадження ------------
РІШЕННЯ

Іменем України

20 серпня 2010 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: судді - Дячкова С.В.,при секретарі Тур І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, розділі майна в натурі, суд, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, зазначаючи, що між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу (надалі - договір) 39/50 часток домоволодіння з господарськими будівлям та спорудам розташованими в АДРЕСА_1 . Частина домоволодіння за договором, яка відчужена продавцем складається з: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1 шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Ціна договору згідно зі ст. 691 ЦК України встановлюється за погодженням сторін і склала 163000 грн. без ПДВ. Вартість 39/50 частин домоволодіння обумовлено в договорі купівлі-продажу. На виконання умов договору сторонами 12 травня 2010 р. підписаний акт приймання-передачі об`єкту продажу.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливо здійснити за наявності самовільно збудованих співвласником домоволодіння ОСОБА_3 об`єктів. Позивач і відповідач неодноразово зверталися до співвласника домоволодіння № 46 ОСОБА_3 з вимогами оформити об`єкти самовільного будівництва відповідно до вимог чинного законодавства, однак кожного разу отримували відмову. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу не виявляється можливим.

Відповідач не врегулював відносини з співвласником домоволодіння № 46 , уклав з ним договір купівлі-продажу, отримав від нього всі виконані ним зобов`язання порушив його право власності на об`єкт продажу шляхом ненадання нотаріусу документів, що підтверджують законність об`єктів побудованих ОСОБА_3 на території, якою вона користується.

На теперішній час, він разом з ОСОБА_3 є співвласником домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Його частина в праві сумісної часткової власності на житловий будинок складає 39/50 частин, а частина ОСОБА_3 - 11/50.

Згідно з п.1.2 договору та технічного паспорту, з урахуванням складеним взаємовідносинам між співвласниками - ОСОБА_3 , він володіє і користується в домоволодінні № 46 наступними будівлями та спорудами: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражем К-1 шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 травня 2010р., укладеним між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про придбання 39/50 частини домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1 ; розділити нерухоме майно, що знаходиться в спільній частковій власності, шляхом виділення в самостійний об`єкт нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 що складається з: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3; визнати за ним право власності в цілому на вказаний самостійний об`єкт нерухомого майна.

У судове засідання позивач та відповідач не з`явилися, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяв,які є в матеріалах справи проти позивач позов підтримує, відповідач проти задоволення позову не заперечує та прохають розглянути справу без їх участі.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем ОСОБА_1 відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу 39/50 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами розташованими в АДРЕСА_1 . Частина домоволодіння за договором, яка відчужена продавцем складається з: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1 шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Ціна договору згідно зі ст. 691 ЦК України встановлюється за погодженням сторін і склала 163000 грн. без ПДВ. Вартість 39/50 частин домоволодіння обумовлено в договорі купівлі-продажу. На виконання умов договору сторонами 12 травня 2010р. підписаний акт приймання-передачі об`єкту продажу.

Право власності за договором у набувача виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором (ст.334 ЦК України). Згідно з п.1.3 договору передача об`єкту продажу (тобто будинку) здійснена на підставі акту приймання-передачі, ключі від 39/50 частин домоволодіння передані покупцеві. Таким чином, договірні обов`язки сторін щодо продажу об`єкту відбулися належним чином згідно з вимогами діючого законодавства і укладеного договору.

Підтвердженням укладання договору купівлі-продажу і виконання сторонами всіх істотних умов цього договору є прийняття 39/50 частин домоволодіння покупцем, що підтверджується підписанням сторонами акту приймання-передачі об`єкту продажу, оплатою за договором вартості 39/50 частин домоволодіння, передачею ключів, відкрите володіння, користування об`єктом продажу. За даними управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області документи на користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 не оформлялись, земельна ділянка не приватизована. Загальна площа земельної ділянки на якій розташоване домоволодіння № 46 з кадастровим номером :02:014:0140 складає 0,108 га.

Будинок до укладання договору купівлі-продажу належав відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори Гнєзділовою Л.В. 23.04.2010р. і зареєстрованого в реєстрі за № 2-995. Право власності на 39/50 частин домоволодіння продавцем було зареєстроване в ОКП «Дніпродзержинське БТІ» 30.04.2010 року за реєстраційним номером 6405291 про що в книзі 7 є номер запису 1852.

Для реєстрації права власності покупцем до БТІ згідно з п.2.1 тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.03 № 6/5, повинні надаватися право встановлювальні документи, якими зокрема є договори купівлі-продажу, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності.

Ст.657 ЦК України передбачена обов`язковість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. При цьому, відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору дійсним.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливо здійснити за наявності самовільно збудованих співвласником домоволодіння ОСОБА_3 об`єктів. Позивач і відповідач неодноразово зверталися до співвласника домоволодіння № 46 ОСОБА_3 з вимогами оформити об`єкти самовільного будівництва відповідно до вимог чинного законодавства, однак кожного разу отримував відмову. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу не виявляється можливим.

При укладанні договору купівлі-продажу (п.5.1 Договору) продавець гарантував, що будинок належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов`язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою,а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України, щодо нього не ведуться судові справи, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, треті особи не мають будь-яких прав ( в тому числі за договорами найму чи оренди), не внесена до статутного капіталу господарських товариств, місце проживання будь-яких осіб у ньому не зареєстроване, внаслідок продажу майна не буде порушено прав та законних інтересів неповнолітніх, малолітніх. Непрацездатних дітей та інших осіб, про що доведено до відома покупця.

При перевірці позивачем об`єкту продажу до моменту укладання договору купівлі-продажу гарантії, зазначені в п.5.1 договору підтверджені.

Ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України передбачено. Що право власності є непорушним, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідач не врегулювавши відносини з співвласником домоволодіння № 46 , уклав з позивачем договір купівлі-продажу, отримав від позивача гроші за продану частину будинку, порушив право власності останнього на об`єкт продажу шляхом ненадання нотаріусу документів, що підтверджують законність об`єктів побудованих ОСОБА_3 на території, якою вона користується.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність, він не породжує тих прав та обов`язків, які бажали сторони.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

11/50 частин зазначеного будинку на праві власності належить ОСОБА_3 .

Таким чином, спірний житловий будинок належить позивачеві та ОСОБА_3 на прав спільної часткової власності (ст.356 ЦК України).

Між позивачем та ОСОБА_3 склався певний порядок користування площею житлового будинку. Так, позивач користується 39/50 частин що складаються : житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1 шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Згідно зі ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у суспільній частковій власності.

Між позивачкою та відповідачем склався певний порядок користування спірним будинком. Тому суд вважає, що розподіл домоволодіння в натурі необхідно провести, виходячи із встановленого порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями та спорудами. Тим більше, що належні позивачу та ОСОБА_3 частини будинку, якими вони користуються окремо, експлуатуються автономно незалежно одна від одної.

Зазначені в позовній заяві обставини підтверджуються свідоцтвом про реєстрацію шлюбу, технічним паспортом на домоволодіння, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічним висновком з результатів обстеження споруди, висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 105-10, довідкою управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську, архівним витягом з рішення № 106 від 18 травня 1953 року Сталінської районної ради м. Дніпродзержинська, відмовою Заводської районної ради м. Дніпродзержинська від 11 червня 2009 року за № 1-297/2 прийняття в експлуатацію самовільно споруджених добудов.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.203,215,220,328,331,334,367,657 ЦК України, ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 травня 2010 р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про придбання 39/50 частини домоволодіння з господарськими будівлям та спорудам розташованого в АДРЕСА_1 .

Розділити нерухоме майно, що знаходиться в спільній частковій власності, шляхом виділення в самостійний об`єкт нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1 шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Розділити нерухоме майно, що знаходиться в спільній частковій власності, шляхом виділення в самостійний об`єкт нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок;житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок; тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1 шлакоблок;

воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Розділити нерухоме майно, що знаходиться в спільній частковій власності, шляхом виділення в самостійний об`єкт нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: Визнати за ОСОБА_4 право власності на самовільно спорудженні добудови, а саме: приміщення кухні 1-1 площею 7,3 кв. м - літера за планом а2-1, ванної кімнати 1-7 площею 2,8 кв. м - літера за планом а-1, коридору 1 площею 0,8 кв. м - за планом літера а3-1, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , з подальшою реєстрацією в органах БТІ.

Розділити домоволодіння в натурі з урахуванням сталого порядку користування домоволодінням, виділивши 53/100 частину житлового будинку АДРЕСА_2 , яка на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого 20 травня 2009 року державним нотаріусом Третьої Дніпродзержинської нотаріальної контори, реєстр № 2-1167, та зареєстрованого 01 червня 2009 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухомість, належить позивачці - ОСОБА_4 - та складається з квартири № 1 житловою площею 35,9 кв. м, загальною - 56,1 кв. м, до складу якої входить кухня 1-1 площею 7,3кв.м, кімната 1-3 площею 8,9 кв. м, кімната 1-4 площею 15,2 кв. м, кімната 1-6 площею 6,5 кв. м, ванна 1-7 площею 20,8 кв. м, коридор 1 площею 0,8 кв. м, а також господарські споруди: вбиральня В-1 - в окремий об`єкт з присвоєнням нової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на самостійний об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку - А-1 шлакобетон,житлова площа 66,2 кв. м, загальна площа 99,8 кв. м; нежитлові прибудови - а - 1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а1-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а2-1 шлакоблок; нежитлової прибудови - а3-1 шлакоблок; житлового будинку -Б-1 шлакоблоковий, житлова площа 26,7 кв. м, загальна площа 32,9 кв. м; нежитлової прибудови - 6-1 цегляна; сараю б1-1 шлакоблок; житлової прибудови В1-1 шлакоблок; тамбур в-1 шлакоблок;тамбур в2-1 шлакоблок; сараю Т-1 цегла; сараю Ж-1 цегла; сараю Є-1 шлакоблок; вбиральні с-1 цегла; вбиральні х-1 цегла; гаражу Н-1 шлакоблок; гаражу К-1 шлакоблок; воріт № 10; воріт з хвірткою № 7; хвіртки № 12; огорож № 2,4,15,16; зливних ям № 11,14; водопроводів № 1,3.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний термін з дня його оголошення апеляційної скарги.

Суддя