Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області
Справа № 2-5991 2010 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2010 року м.Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого-судд ОСОБА_1

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на господарчі споруди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі- продажу і визнання права власності на господарчі споруди, які розташовані у с.Чкалове Нікопольського району Дніпропетровської області по вул.Садова, 16.

В обгрунтування своїх вимог вона посилається на наступні обставини.

Вона вирішила придбати сарай, душ, вбиральню, 1-3;І споруди, розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,2367 га., за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Чкалове, вул.Садова, будинок №16. Вказане майно належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу від 18 січня 1990 року. Вона з відповідачем по справі домовилась про ціну і вони почали збирати необхідні документи. 07 жовтня 2010 року вона з ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу сараю (літ.Б), душу (літ.В), вбиральні (літ.Г), 1-3;І споруд, розташованих на земельній ділянці, загальною площею 0,2367 га., за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Чкалове, вул.Садова, будинок №16 у простій письмовій формі. Вона сплатила за купівлю зазначеного обєкту суму у розмірі 10000 (десять тисяч) гривень, а відповідач пообіцяла, що в строк до

07.11.2010року укладе з нею договір нотаріально. Вона у письмовій формі запросила відповідача по справі на 9 годину 07.11.2010 року до нотаріуса для укладання договору купівлі - продажу. Відповідач отримала лист, але до нотаріуса не зявилась. Після чого тривали довгі переговори, в результаті яких відповідач віддала їй технічний паспорт на зазначені приміщення, договір купівлі - продажу від 18.01.1990 року, Рішення Виконкому Чкаловської сільської ради №33 від 28.07.2010 року «Про дозвіл на будівництво сараю, Рішення Виконкому Чкаловської сільської ради №36 від 27.08.2010 року «Про дозвіл на будівництво душу, вбиральні» та висновок відділу Держкомзему у Нікопольському районі №3002/4 від

23.09.2010року «Щодо відведення земельної ділянки у власність для індивідуального житлового

будівництва», витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, але ж нотаріально засвідчувати угоду відмовилася. З зазначених документів вона зрозуміла, що відповідач отримала дозвіл на будівництво сараю, душу та вбиральні, але ж не ввела дані обєкти в експлуатацію. З цього приводу вона звернулася до проектної організації ТОВ „НІКОПРОГРЕСБУД (ліцензія серії АВ № 119347 від 21.07.2006 року) та після обстеження належного їй обєкту нерухомості отримала технічний висновок, згідно якого встановлено, що можливо експлуатацію сараю, душу та вбиральні на дільниці домоволодіння №16 по вул.Садова в

с.Чкалове, Нікопольського району, Дніпропетровської області. Таким чином, вона, здійснивши оплату за купівлю вищезазначеного обєкту, будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це. Відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і вона змушена звернутися до суду. Вважає, що між нею та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання його умов.

В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не прибула, надала суду заяву, в якій просить розглянути справу в її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.220 ЦК України, у випадку, якщо сторони домовились про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст.328, 334 ЦК України, право власності здобувається на підставах, не заборонених законом, зокрема по угодах. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може звернутися до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачці по справі - ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу від 18 січня 1990 року належить сарай, душ, вбиральня, 1-3;І споруди, розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,2367 га., за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Чкалове, вул.Садова, будинок №16 (а.с.8-11). Сторони по справі домовились про ціну і продаж вказаних споруд. 07 жовтня 2010 року сторони по справі уклали договір купівлі-продажу сараю (літ.Б), душу (літ.В), вбиральні (літ.Г), 1-3;І споруд, розташованих на земельній ділянці, загальною площею 0,2367 га., за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Чкалове, вул.Садова, будинок №16 у простій письмовій формі (а.с.7). Позивачка сплатила за купівлю зазначеного обєкту суму у розмірі 10000 (десять тисяч) гривень, а відповідач пообіцяла, що в строк до 07.11.2010 року укладе з нею договір нотаріально (а.с.7). Відповідач до нотаріуса не зявилась. Після тривалих переговорів відповідачка віддала позивачці технічний паспорт на зазначені приміщення (а.с.8-9), договір купівлі - продажу від 18.01.1990 року (а.с.Ю), Рішення Виконкому Чкаловської сільської ради №33 від 28.07.2010 року «Про дозвіл на будівництво сараю (а.с.20), Рішення Виконкому Чкаловської сільської ради №36 від 27.08.2010 року «Про дозвіл на будівництво душу, вбиральні» (а.с.18) та висновок відділу Держкомзему у Нікопольському районі №3002/4 від 23.09.2010 року «Щодо відведення земельної ділянки у власність для індивідуального житлового будівництва» (а.с.15-17), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9,11), але нотаріально засвідчувати угоду відмовилася. Позивачка звернулася до проектної організації ТОВ „НІКОПРОГРЕСБУД (ліцензія серії AB № 119347 від 21.07.2006 року) та після обстеження належного їй обєкту нерухомості отримала технічний висновок, згідно якого встановлено, що можливо експлуатацію сараю, душу та вбиральні на дільниці домоволодіння №16 по вул.Садова в с.Чкалове, Нікопольського району, Дніпропетровської області (а.с.25-37). Таким чином, позивачка, здійснивши оплату за купівлю вищезазначеного обєкту, будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це.

В судовому засіданні також було встановлено, що між сторонами виконані всі істотні умови

договору.

Тому, враховуючи викладене та керуючись ст.182, 220, 328, 334, 638, 1216, 1220,1261, 1268, 392 ЦК України, 10, 30, 60, 256,259 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу, укладений між, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 від 07 жовтня 2010 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на сарай (літ.Б), душ (літ.В), вбиральню (літ.Г), 1-3;І споруди, розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,2367 га., за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Чкалове, вул.Садова, будинок №16.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Головуючий-суддя: