21.05.2010 Справа № 2-141/2010
№ 0
21 травня 2010 року м. Кам"янка
Кам"янський районний суд Черкаської області
в складі: головуючої - судді Чебану М.М.
при секретарі - Зачепі Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам"янка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп" (м.Кам"янка Черкаської обл., вул. Леніна, 40), третя особа Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в особі Черкаської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" (м.Черкаси, вул. СмілянськаДЗІ)
про визнання договору оренди землі недійсним, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Олімп" про визнання недійсним договору оренди землі, розташованої в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області, укладеного 24 липня 2006 року, а також про повернення самовільно зайнятої вищевказаної земельної ділянки, посилаючись на те, що договір оренди землі підписаний до виникнення у нього права власності на земельну ділянку, межа земельної ділянки в натурі (на місцевості) не встановлювалась, договір оренди землі не містить обов'язкових додатків - плану або схеми земельної ділянки та кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлення земельного сервітуту.
Представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві, просив позов задовольнити.
Представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з "явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, причина неявки невідома. Суд ухвалив слухати справу заочно.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 24 липня 2006 року між ПП "Старлайт-Агро" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної частки (паю), розмір якої становить 2,72 га, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.
14 березня 2008 року Кам'янською районною державною адміністрацією Черкаської області позивачу був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,72 га, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.
Відповідно до ч.6 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються законом.
У відповідності до ст. 4 Закону України «Про оренду землі » орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) (затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. №5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі ( на місцевості).
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі ( на місцевості ), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваного договору оренди землі від 24 липня 2006 р. позивач не був власником вказаної земельної ділянки.
Враховуючи викладене, суд вважає, що оспорюваний договір оренди землі від 24.07.2006 р. не відповідає вимогам ст. ст. 4,15 Закону України про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України.
У відповідності до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ним, при цьому повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
На підставі ст.ст.8,13,14,41,55 Конституції України, ст.ст. 1 -3,78-80,90,125,126 Земельного кодексу України, ст.55 Закону України "Про землеустрій",ст.15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 9,104,203 ЦК України, ст.ст. 10,60, 209,212-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп"( м. Кам"янка Черкаської обл., вул. Леніна, 40 ), третя особа Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в особі Черкаської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131) про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Кам"янський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачі після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду або шляхом подачі апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження , якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: