Стрийський міськрайонний суд Львівської області
Справа №2- 1953 /10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2010р. Стрийськиїі міськрайонний суд Львівської області в складі : головуючого судді Гулкевича О.В

при секретарі Кулешник С.М.,

з участю адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку і визнання права власності на будинковолодіння в порядку спадкування за законом,

встановив:

позивач звернувся до відповідачок з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку і визнання права власності на будинковолодіння в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що 27.02.2010р. померла мати ОСОБА_6, яка була власником будинку розташованого на вул. Івасюка,15 в м. Стрию. Після її смерті відкрилася спадщина на це майно. Він є єдиним спадкоємцем першої черги за законом, оскільки батько помер 16.05.2006р. Після смерті матері він звернувся із заявою про прийняття спадщини у Стрийську держнотконтору. Згодом дізнався, що ОСОБА_4Ф на підставі довіреності, посвідченої 12.02.2010р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7, продала 06.03.2010р. спірний будинок своїй матері ОСОБА_5І

Вважає, що договір купівлі-продажу будинку, розташованого на вул. Івасюка,15 в м. Стрию, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 слід визн ати недійсним, оскільки на момент укладення цього договору його мати ОСОБА_6 вже була покійна, тому довіреність видана 12.02.2010р. матір'ю на ім'я ОСОБА_4 втратила чинність. Окрім цього даною довіреністю ОСОБА_4 не надавалося право на відчуження від імені матері спірного будинку. Перед смертю мати тяжко хворіла, перебувала на лікуванні у Стрийській ЦРЛ. Відповідачі скористалися її безпорадним станом та вчинили правочин, який не відповідає волевиявленню останньої, оскільки мати не мала наміру продавати цей будинок, в якому він зареєстрований і поживає до цього часу.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_8, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини, позов підтримали. Остання ствердила, що дійсно між нею та нині покійною ОСОБА_6 був укладений договір довічного утримання, який вони розірвали 09.02.2010р.

Ві Відповідачі позов заперечили, ОСОБА_4 подала письмове заперечення, з якого вбачається, що між нею та ОСОБА_6 була домовленість про обмін житла: ОСОБА_6 пропонувала обміняти будинок, який належить останній, розташований на вул. Івасюка,15 в м. Стрию, на квартиру, розташовану на вул. Січових Стрільців, 13/4 в м. Стрию, Яка належить її (ОСОБА_4Ф.) сім'ї, з доплатою в розмірі 14 000 доларів США. Порадившись із чоловіком вона погодилася на цю пропозицію. ОСОБА_6 поскаржилася їй, що між нею та ОСОБА_8 28.08.2008р. укладений договір довічного утримання. ОСОБА_8 не виконує взятих не себе зобов'язань. На виконання домовленості вона та чоловік 27.12.200р. передали ОСОБА_6 в присутності її сина - позивача по справі завдаток в розмірі 2000 доларів США, що еквівалентно 16 000 грн. ОСОБА_6 власноручно написала розписку про отримання зазначеної суми, в якій зобов"язалася у випадку відмови від проведення обміну житла повернути сплачену суму у подвійному розмірі, тобто суму еквівалентну 4000 доларів США. У цій розписці позивач також поставив свій підпис. Після нього на виконання зазначеного договору ОСОБА_6 отримала від неї: 15.02.2010р. - 2000грн., 21.02.2010р. - 5000 доларів США. ОСОБА_6 повідомила їм, що 09.02.2010р. розірвала договір довчного утримання з ОСОБА_8 На пропозицію ОСОБА_6 вона та чоловік погодилися перереєструвати право власності на квартиру, розташовану на вул. Січових Стрільців, 13/4 в м. Стрию, на позивача ім'я ОСОБА_3 і після їхнього переселення у квартиру вони передадуть ОСОБА_6 ще 2000 доларів США та потягом півтора року виплачуватимуть ОСОБА_6 щомісячно по 1000 грн. 01 03.2010р. вони планували посвідчити у нотаріуса документи про обмін житла, але 27.02.2010 р. ранком позивач прийшов до неї та повідомив, ОСОБА_6 померла, і попросив 5000 грн. на похорони матері. Вона (ОСОБА_4Ф.) витратила 5000 грн. на придбання домовини, одягу для покійної оплатила витрати на ритуальні послуги, закупила продукти на поминки. Позивач після похорону неодноразово приходив до неї, харчувався в неї та пропонував оформити документи про обмін житла, тому вона скористалася довіреністю, яку їй 12.02.2010р. видала ОСОБА_6, оскільки вважала, що така не втратила чинності і домовленість про обмін житла між ними досягнута. Однак, ОСОБА_8, будучи озлобленою на ОСОБА_6 за розірвання договору довічного утримання та переслідуючи корисливу мету, підговорила ОСОБА_3 змінити свою позицію і 07.03.2010р. запропонувала їм переоформити належну їм квартиру на неї, а позивача лише в ній зареєструвати. Оскільки вони не погодилися на цю пропозицію, ОСОБА_8 забрала в ОСОБА_3 паспорт і сказала, що залишить їх «з носом». Після цього позивач уникає зустрічі з ними.

Заслухавши сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що право власності на будинок розташований на вул. Івасюка,15 в м.Стрий згідно свідоцтва про право власності на спадщину, виданого 22.07.1987р. Стрийською держнотконтрою, зареєстроване за ОСОБА_6

Як вбачається з довідки, виданої Стрийським МБ'ТІ 23.04.10р. за № 1021, станом на 17.09.2008р. право власності на зазначене нерухоме майно було зареєстроване за ОСОБА_8 на підставі договору довічного утримання від 18.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_9 Дана реєстрація була скасована 23.02.2010р. на підставі розірвання договору довічного утримання, посвідченого 09.02.2010р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_9, реєстр. № 200.

25.02.2010р. за зверненням ОСОБА_6 видавався витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно з метою його відчуження.

З договору купівлі-продажу, укладеного та посвідченого 06.03.2010р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_10, вбачається, що ОСОБА_6, від імені якої на підставі довіреності, посвідченої 12.02.2010р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7, діяла ОСОБА_4, продала, а ОСОБА_5 купила житловий будинок разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, які розташовані на вул. Івасюка,15 в м. Стрию.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-СГ № 200053, виданого відділом РАЦС м. Стрия Стрийського МУЮ 27.02.2010р. ОСОБА_6 померла 27.02.2010р. в м. Стрию.

Згідно ст.237, п.6 ч.І ст.248 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочини від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність.

Таким чином дія довіреності, виданої 12.02.2001 р. ОСОБА_4, згідно якої ОСОБА_6 уповноважила останню укладати від її імені всі передбачені законом договори, була припинена 27.02.2010р. у зв'язку із смертю ОСОБА_6 Відтак, ОСОБА_4 не мала права на підставі цієї довіреності вчиняти 06.03.2010р. правочин.

Отже, суду є всі підстави відповідно до вимог ст.215 ЦК України визнати недійсним оспорюваний договір купівлі-продажу будинку, як такий, що суперечить вимогам ч.І ст.203 цього ж Кодексу.

Позивач ОСОБА_3 постійно проживав разом із спадкодавцем ОСОБА_6 на час відкриття спадщини, протягом строку, встановленого ст.1270 ЦК України не заявив про відмову він неї, тому вважається таким, що прийняв спадщину. Оскільки судом не здобуто і сторонами не представлено будь- яких доказів того, що окрім позивача є ще спадкоємці першої черги за законом, батько позивача ОСОБА_11 помер 16.05.2006р., що стверджується актовим записом про смерть, ОСОБА_6 заповіту за життя не складала, суд не вбачає перешкод у визнанні за позивачем права власності на спадкове майно - будинковолодіння на вул. Івасюка,15 в м. Стрию в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6

Керуючись ст.ст.10,60,209,212-215,218 ЦПК України, ст.ст.203,215,248,1222,1223,1261, 1268 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

по Позов задоволити. Визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку №15, розташованого на вул. Івасюка в м. Стрию Львівської області, укладений між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_6 на підставі довіреності, посвідченої 12.02.2010р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7, та ОСОБА_5 і посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального ОСОБА_12

Визнати за ОСОБА_3 право власності на будинковолодіння №15 на вул. Івасюка в м. Стрию Львівської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 27.02.2010р.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 566 (п'ятсот шістдесят шість) грн. судового збору в дохід держави.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного cvдy Львівської області протягом 5 днів з дня її проголошення через Стрийський міськрайонний суд.

Головуючий суддя Гулкевич О.В.