Справа № 2-9797
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2010 року Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

у складі головуючого-судді: Пахоменка О.Г.,

при секретарі: Димовій Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Бердянськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до територіальної громади м. Бердянськ в особі Бердянської міської ради Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Запорізькій області, про визнання права власності на самочинно збудовані споруди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вищезазначеним позовом, в якому зазначили, що їм належить на праві спільної часткової власності житловий будинок № 2 по вул. Літке у м. Бердянськ Запорізької області, який знаходиться на земельній ділянці площею 1845,0 кв.м., а також в їх в тимчасовому користуванні на підставі рішень виконкому Бердянської міської ради знаходиться земельна ділянка площею 346,0 кв.м.

На земельній ділянці, площею 1845,0 кв.м. за вказаною адресою позивачі побудували наступні будівлі: господарчі будівлі «Д, Е, Щ, Є» вартістю 23897 грн., 30308 грн., 35142 грн., 109250 грн., двоповерхову господарчу будівлю «Ю» вартістю 525609 грн., вбиральню «Я» вартістю 7175 грн., майстерню Ш» вартістю 10336 грн., загальною вартістю 741717 грн.

У зав'язку з тим, що будівництво велося без належним чином затвердженого проекту та дозволу, то зведені ними будівлі є самочинним будівництвом.

Посилаючись на ст. 376 ЦК України, позивачі просили визнати за ними право власності на вказане нерухоме майно, оскільки ці забудови відповідають будівельним нормам та не порушують права інших осіб.

В судовому засіданні позивачі та їх представник за довіреністю ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, надіслали письмові заяви, в яких просили розглянути справу у їх відсутність та не заперечували проти задоволення позову.

Аналізуючи надані в справі докази, суд дійшов наступного висновку.

Позивачам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок № 2 по вул. Літке у м. Бердянськ Запорізької області, а саме: ОСОБА_2 - 17/20 частин на підставі договору дарування від 19.02.1981р. та договору дарування від 24.12.2001р. та ОСОБА_2 (прізвище до розірвання шлюбу - Жеребець) ОСОБА_4 - 3/20 частин на підставі договору дарування від 05.03.2003р. (а.с. 5-9).

Відповідно до довідки Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, за житловим будинком, який належить позивачам, закріплена земельна ділянка площею 1845,0 кв.м., плюс 346,0 кв.м. в тимчасовому користуванні на підставі рішень виконкому № 75 від 12.03.1955р., № 329 від 13.07.1955р. та № 336 від 16.07.1980р. (а.с.15).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок № 2 по вул. Літке в м. Бердянськ Запорізької області станом на 24.03.2009 року, на території домоволодіння по зазначеній адресі самовільно збудувано: господарчі будівлі «Д, Е, Щ, Є» вартістю 23897 грн., 30308 грн., 35142 грн., 109250 грн., двоповерхову господарчу будівлю «Ю» вартістю 525609 грн., вбиральню «Я» вартістю 7175 грн., майстерню Ш» вартістю 10336 грн., загальною вартістю 741717 грн. (а.с. 10-14).

Як вбачається з висновку ТОВ «Бердянськгражданпроект» від 13.04.2010р. № 73-т, самочинно зведені будівлі по вул. Літке, 2 в м. Бердянськ перебувають у задовільної технічному стані, деформаційних явищ не має, будівлі відносяться до III ступеню вогнестійкості та безпечні для подальшої експлуатації. Норми розміщення господарчих будівель «Е, Щ», майстерні „Ш" відповідно до вимог ДБН 360-92* «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» порушено, тому для оформлення права власності на них рекомендовано отримання додаткового узгодження з органами санітарного та пожежного нагляду; норми розміщення господарчих будівель «Д, Ю, Є», вбиральні «Я» не порушено (а.с. 16-18).

Згідно експертного висновку протипожежного стану від 26.04.2010р. № 751 щодо самочинно зведених будівель по зазначеній адресі, порушень вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлено (а.с. 20).

Відповідно до листа Бердянської СЕС від 20.04.2010р. № 02.25-1939 вищевказані самочинно збудовані будівлі не підлягають комплексній державній експертизі з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя з причин відсутності санітарного законодавства (а.с. 19).

Відповідно до листа інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Запорізькій області № 7/8-2544/3 від 16.11.2010р., остання не заперечує проти визнання права власності на самочинно збудовані господарські будівлі та споруди, які належать позивачам та є предметом дослідження по цій справі (а.с. 29).

У відповідності до норм чинного законодавства будь-які цивільні права та інтереси охороняються законом і можуть заслуговувати на судовий захист. Визнання за позивачем права власності на зазначений об'єкт нерухосмості відповідає нормам п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, що визначає способи захисту цивільних прав та інтересів особи. Одним із таких способів є визнання наявності прав.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 5 ст. 376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що самочинно збудовані позивачами об'єкти нерухомого майна не порушують прав інших осіб у зв'язку з тим, що ними здійснене будівництво об'єктів нерухомості в межах своєї території, яка знаходиться в їх законному володінні.

Обраний позивачами спосіб захисту цивільного права відповідає ч.2 ст. 16 ЦК України. За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 16, 328, 376 ЦК України, ст. 95 ЗК України, ст. ст. 11, 15, 60, 212 -215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, у рівних частках за кожним, право власності на самочинно побудоване нерухоме майно: господарчі будівлі літ. „Д, Е, Щ, Є", двоповерхову господарчу будівлю літ. „Ю", вбиральню літ. „Я", майстерню літ. „Ш", які розташовані по вул. Літке, 2 в м. Бердянськ Запорізької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд в порядку, передбаченому ст.ст. 292-296 ЦПК України, протягом 10 днів з дня оголошення рішення суду.

Сторони можуть отримати повне рішення суду з 30.11.2010р. з 15-00 годин.

Суддя: О.Г. Пахоменко