Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-5236/10
РІШЕННЯ

Іменем України

30.11.2010 року

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Пінкевич Н.С.

при секретарі: Василенко Н.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання недійсним свідоцтва та визнання права власності, -

встановив:

У жовтні 2010 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що між нею та відповідачем було укладена угода. Відповідно до умов домовленості відповідач отримав кошти в розмірі 280 000 дол. США на придбання будівельних матеріалів, здійснення робіт необхідних для будівництва житлового будинку. Разом з тим, порушуючи умови домовленості відповідач побудував житловий будинок та оформив всі правовстановлюючи документи, свідоцтво про право власності на житло, на своє ім'я. Провів державну реєстрацію в комунальному підприємстві БТІ.

У добровільному порядку вирішити даний спір відповідач відмовляється, порушуючи її законні права як власника будинку.

Просила суд визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 29 жовтня 2010 року, що видано КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області на житловий будинок загальною площею 839,8 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лісники, вул. Козинська, 7; визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Просив задоволити позов.

У судове засідання відповідач не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Надіслав суду заяву, в якій просив слухати справу в його відсутність.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,12га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лісники, вул. Козинська, 7, що підтверджується державним актом серіяЯЛ №021769, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будтинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до ст. 238 ЦПК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

01 грудня 2007 року ОСОБА_1 видала довіреність на ім'я ОСОБА_3, якою надавала йому право бути її представником в усіх установах та організаціях з питань будівництва, оформлення, введення в експлуатацію, отримання документів на право власності на житловий будинок, що знаходить за адресою: с.Лісники, вул. Козинська, 7, а також виконання інших дій необхідних для виконання цієї довіреності. Довіреність видана на строком на три роки.

За ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Відповідач не надав суду доказів того, що ОСОБА_1 схвалила дії що.: оформлення будинку на ім'я ОСОБА_3. На підставі чого, суд приходить до висновку що відповідач вчинив дії з перевищенням повноважень,

За ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик, прийняти роботи, об'єкт та оплатити їх.

Встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали договір на виконання будівельних робіт для будівництва житлового будинку для ОСОБА_1 в с.Лісники, вул. Козинська, 7.11 березня 2005 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 280 000 дол.США, що підтверджується поясненнями та зібраними доказами, що знаходяться в матеріалах справи.

За ст. 876 ЦК України власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Суду не подано доказів того, що між сторонами по справі існувала домовленість про оформлення житлового будинку за відповідачем.

За ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 28 жовтня 2010 року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лісники. вулиця Козинська, 7.

З огляду на наведене, суд вважає, що свідоцтво про право власності на будинок видане з порушення вимог закону, тому суд визнає його недійсним.

За ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання права власності на спірний житловий будинок підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 208, 213-215 ЦПК України, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 29 жовтня 2010 року на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с.Лісники, вул. Козинська, 7, виданого на ім'я ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лісники, вул. Козинська, 7.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дн- й : проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу з моменту отримання копії цього рішення

Суддя