Справа № 2-1793/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2010 року, Ленінський районний суд м. Миколаєва, у складі: головуючого - судді Тихонової Н.С., при секретарі - Гроднової Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» про розірвання договорів,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.03.2008р. між нею та ТОВ «Укрпромбанк» був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва для придбання квартири, кредитний договір на придбання квартири, договір поруки. Введення в експлуатацію будинку було заплановано 01.12.2009р., після чого позивачка повинна була набути право власності на квартиру.

Але відповідач не виконав умови договору про участь у фонді фінансування будівництва, будинок і досі недобудований, що є істотним порушенням зобов'язань.

Позивачка сумлінно виконувала умови зазначених вище договорів, сплативши на час розгляду справи 112377 грн. 73 коп.

В зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань просила суд розірвати договір про участь у фонді фінансування будівництва, кредитний договір на суму 303000 грн., кредитний договір на суму 1096грн. 39 коп. та договір поруки.

Також просила суд стягнути на її користь сплачені кошти на загальну суму 112377 грн. 73 коп.

В судовому засіданні позивачка, її представник заявлені вимоги підтримали та уточнили загальну суму сплачених коштів - 127042 грн.90 коп.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд встановив наступне.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрпромбанк» був укладений договір № 2/35К від 26.03.2008р. про участь у фонді фінансування будівництва і вона отримала право набуття у власність квартири АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1 зазначеного договору, дата вводу в експлуатацію будинку - 01.12.2009р.

Також 26.03.2008р. між сторонами по справі були укладені кредитний договір № 147-004/ФК -08 на суму 303000 грн., кредитний договір № 148-004/ФК -08 на суму 1096 грн., 39 коп., договір поруки № 147/ Zфпор-08. з В порядку забезпечення за кредитними договорами № 147-004/ФК -08, № 148-004/ФК -08 було укладено іпотечний договір від 26.03.2008р. № 147-004ФК - 08, предметом іпотеки виступили майнові права на нерухомість - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

З 26.03.2008р. та на час розгляду справи, позивачка сумлінно виконує графіки погашення сум кредитів зі сплатою передбачених договорами процентів, оплати не прострочувались. За весь час користування кредитами з березня 2008р. по лютий 2010р. позивачкою було сплачено за користування кредитами кошти на загальну суму 107375 грн. 15 коп., крім того було сплачено 19467 грн. 75 коп. при укладенні договорів та 200 грн. в якості винагороди банку при укладенні договору про участь у фонді фінансування будівництва.

Однак, протягом 2009 року на будівництві, вказаного в договорі № 2/35К від 26.03.2008р. будинку, не провадилося ніяких будівельних робіт. Таким чином, не виконані умови п. 1 зазначеного договору щодо вводу в експлуатацію будинку - 01.12.2009р.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з договором про участь у фонді фінансування будівництва, управитель, яким є ТОВ «Укрпромбанк», несе відповідальність за виконання своїх зобов'язань перед довірителями у межах договору.

В результаті недбалості з боку ТОВ «Укрпромбанк», будівництво припинилося, що призвело до невиконання строку вводу будинку в експлуатацію. ТОВ «Укрпромбанк» не виконало своїх зобов'язань управителя щодо контролю за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань шляхом проведення технічного нагляду за будівництвом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання або розірвання договору.

З урахування вищевикладеного, ТОВ «Укрпромбанк» не виконав свої обов'язки за договором № 2/35К від 26.03.2008р. про участь у фонді фінансування будівництва укладеного між сторонами по справі в частині виконання обумовлених договором строків введення будинку в експлуатацію, що є істотним порушенням зобов'язань та привело до порушень права позивачки на отримання у власність, користування та розпорядження квартирою.

Кредитний договір № 147-004/ФК -08 від26.03.2008р. на суму 303000 грн., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», Кредитний договір № 148-004/ФК -08 на суму 1096 грн., 39 коп., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та Договір поруки № 147/ Zфпор-08 від 26.03.2008р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» є похідними від Договору № 2/35К від 26.03.2008р. про участь у фонді фінансування будівництва та не мають під собою підґрунтя у разі його розірвання.

Відповідач відмовляється від добровільного розірвання зазначених договорів, а тому вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 120,00 грн. та на користь держави судовий збір у розмірі 1270 грн. 42 коп.

На підставі ст.ст. 525, 530, 611 ЦК України, ст.ст.10, 14, 30, 60, 62, 88, 212-214, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» про розірвання договорів задовольнити.

Розірвати договір № 2/35К від 26.03.2008р. про участь у фонді фінансування будівництва укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Розірвати кредитний договір № 147-004/ФК -08 від26.03.2008р. на суму 303000 грн., укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Розірвати кредитний договір № 148-004/ФК -08 на суму 1096 грн., 39 коп., укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Розірвати договір поруки № 147/ Zфпор-08 від 26.03.2008р., укладеного між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» на користь ОСОБА_1 127042 грн. 90 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» на користь ОСОБА_1 витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 120,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» на користь держави судовий збір у розмірі 1270,42 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя