Іванківський районний суд Київської області
Справа № 2-308/10
РІШЕ Н Н Я ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2010 року Іванківський районний суд Київської області у складі головуючої судді Слободян Н.ІТ розглянувши в смт. Іванків у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Дорожньо-будівельне управління № 39» про визнання договорів купівлі-продажу укладеними та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання договорів купівлі - продажу укладеними та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 04.10.2010 року між ним та відповідачем було укладено Попередній довір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського матеріального округу ОСОБА_2, зареєстрований у реєстрі за № 356.

У попередньому договорі сторонами було погоджено істотні умови Основного договору, а саме: за якою ціною має бути вчинено продала нерухомого майна, предмет договору, обєкт продажу, умови передачі та ін..

Згідно п.1.1 Попереднього договору сторони зобовязувалися в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.2 Попереднього договору нерухомим майном, яке є предметом під договору є: 1. Адмінкорпус (нежитлове приміщення); 2. Гуртожиток (нежитлове приміщення ); 3. Котельня (нежитлове приміщення); 4. Електрощитова (нежитлове приміщення); 5. Склад (нежитлове приміщення); 6. ГРИ (нежитлове приміщення); 7. Склад (нежитлове приміщення); 8. Прорабська (нежитлове приміщення); 9. Прохідна (нежитлове приміщення); 10. Бокс 1 (нежитлове приміщення); 11. Бокс 2 (нежитлове приміщення); 12. Склад (нежитлове приміщення): 13. Майстерня (нежитлове

приміщення); 14. Склад (нежитлове приміщення); 15. Охорона праці (нежитлове приміщення); 16. Профілакторій (нежитлове приміщення); 17. Вагова (нежитлове приміщення); 18. Трансформаторна (нежитлове приміщення); 19. Навіс; 20. Навіс; 21. Навіс 22. Вбиральня; 23. Пропарочна; 24. Бітумосховище; 25. Бітумосховище; 26. Огорожа, загальною вартістю 322 000,00 гри., яке знаходиться за адресою: Київська об. ть. Іванківський район, с. Шпилі, вул. Київський шлях, За.

Згідно п.2.1. Попереднього договору сторони погодились, що нерухоме майно буде про дано Відповідачем та придбано Позивачем за ціною 322000 грн. Відповідно до п. 2.2 попереднього договору Позивач зобов'язувався сплатити Відповідачеві усю ціну нерухомого майна протягом 3 робочих днів з моменту підписання та нотаріального посвідчення Попереднього договору шляхом перерахування грошових коштів на потомний рахунок або сплатити її простим векселем. Згідно п. 3.1.6 Попереднього договору протягом 3-х робочих днів з дня його підписання. Відповідач зобов'язувався передати нерухоме майно Позивачеві шляхом підписання ОСОБА_3 прийому-передачі майна та ключі в від замків вхідних дверей.

Згідно п. 6.1 Попереднього договору, укладання та нотаріальне посвідчення Оси очного договору повинно було здійснитись 12.00 год. 10.03.2010 року в офісі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за адресою : м. Київ, вул. Сім»ї Хохлових, 8.

На виконання власних зобов'язань, передбачених Попереднім договором, Позивачем було здійснено попередню оплату вартості нерухомого майна шляхом передачі простого векселя серії АА № 1886209 від 10.03 2010 року.

Тобто позивачем було виконано обов'язки за переднім договором у повному обсязі.

На виконання своїх обовязків за Попереднім договором Відповідач після підписання попереднього договору передав позивачу нерухоме майно та ключі від всіх приміщень за актом прийому-передачі.

Проте, станом на дату подання даної позовної заяви Основний договір сторонами мак і не був укладений у звязку з ухиленням відповідача від його підписання

10.03.2010 року позивач звернувся до відповідача з вимогою укласти Основний договір або повернути йому суму грошових коштів, сплачених на виконання вимог попереднього договору.

Однак відповідач повідомив позивача про неможливість повернення гроші коштів , сплачених на підставі попереднього договору, через їх відсутність та про неможливість укладення Основного договору.

Позивач просить визнати укладеним договір купівлі-продажу нерухомого майни зазначеного у позові та визнати за позивачем право власності на нього.

В попереднє судове засідання позивач не з*явився, про день і час слухання справи повідомлений вчасно, написав заяву про те, що позов підтримує у повному обсязі, просять справу розглянути без його участі.

Відповідач чи його представник у судове засідання не з*явились. про день і час слухання справи повідомлені вчасно, написали заяву про те, що позов визнають, просять справу розглянути без представника ВАТ «ДБУ-39», додавши до заяви ряд документів.

Вивчивши матеріали, враховуючи визнання позову відповідачем, яке не порушує нічиїх прав га інтересів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Судом встановлено:.

04.03.2010 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено «Попередній догові Д посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрований в реєстрі за №356.

Згоду на укладання «Попереднього договору» та «Основного договору» було надано тимчасово виконуючому обовязки Генерального директора ВАТ «ДБУ №39 ОСОБА_3 Наглядовою радою ВАГ «ДБУ № 39» (протокол від 02.03.2010 за № 02- 2010). цим же протоколом встановлено ціну продажу нерухомого майна у розмірі 322 000,00 і рн.

Відповідно до умов «Попереднього договору» Позивач та Відповідач у 3-деш ¦ строк зобов'язувалися укласти в майбутньому договір купівлі-продажу (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.

Відповідно до «/Попереднього договору» під «Основним договором» Позивач та Відповідач розуміли договір купівлі-продажу нерухомого майна: а саме: 1. Адмінкорпус (нежитлове приміщення); 2. Гуртожиток (нежитлове приміщення); 3. Котел; J (нежитлове приміщення); 4. Електрощитова (нежитлове приміщення); 5. Склад (нежитлове приміщення); 6. ГРП (нежитлове приміщення); 7. Склад (не житло приміщення); 8. Прорабська (нежитлове приміщення); 9. Прохідна (не житло приміщення); 10. Бокс 1 (нежитлове приміщення); 11. Бокс 2 (нежитлове приміщення): Склад (нежитлове приміщення); 13. Майстерня (нежитлове приміщення); 14. Склад (нежитлове приміщення); 15. Охорона праці (нежитлове приміщення); 16. Профілактор (нежитлове приміщення); 17. Вагова (нежитлове приміщення); 18. Трансформаторі (нежитлове приміщення); 19. Навіс; 20. Навіс: 21. Навіс; 22. Вбиральня; 23. Пропарочна

24.Бітумосховище; 25. Бітумосховище; 26. Огорожа, загальною вартістю 322 000,00 п яке знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Шпилі, вул. Київський шлях, 1а.

Згідно п. 2.1. Попереднього договору Позивач та Відповідач погодились. . нерухоме майно буде продано Відповідачем та придбано Позивачем за ціною 322 00''. гри.

Відповідно до п. 2.2. Попереднього договору, Позивач зобов'язувався сплати Відповідачеві усю ціну нерухомого майна, протягом 3-х робочих днів з моменту

підписання та нотаріального посвідчення Попереднього договору, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок або сплатити її простим векселем.

Згідно п. 3.1.6. Попереднього договору протягом 3-х робочих днів з дня його підписання Відповідач зобовязувався передати нерухоме майно Позивачеві шляхом підписання ОСОБА_3 прийому-передачі майна та ключів від замків вхідних дверей.

Згідно п. 6.1. Попереднього договору, укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору повинно було здійснитися о 12:00 годині 10 березня 2010 р. в офісі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 1.1. за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, буд. 8.

Відповідно до висновку відділу містобудування, архітектури, житлово - комунального господарства та розвитку інфраструктури Іванківської районної державної адміністрації Київської області № 18 від 5 березня 2010 р. виробнича база ВАТ «ДБУ № 39» відповідає ДБН 360-92*^Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.

Згідно технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 210) Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинськогої ради Київської області виробнича база ВАТ «ДБУ №39» знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Шпилі, вул. Київський шлях, 1а та складається з: 1. Адмінкорпус (нежитлове приміщення) - літера А (загальна площа - 662,3 м. кв);

2. Гуртожиток (нежитлове приміщення) - літера Б (загальна площа - 498,3 м. кв);

3. Котельня (нежитлове приміщення) - літера В (загальна площа - 249.4 м. кв);

4. Електрощитова (нежитлове приміщення) - літера Г (загальна площа - 8,2 м. кв);

5. Склад (нежитлове приміщення) - літера Д (загальна площа - 108,1 м. кв);

6. ГРП (нежитлове приміщення) - літера Е (загальна площа - 35,9 м. кв);

7. Склад (нежитлове приміщення) - літера Ж (загальна площа - 247.4 м. кв);

8. Прорабська (нежитлове приміщення) - літера 3 (загальна площа - 53,1 м. кв):

9. Прохідна (нежитлове приміщення) - літера 1 (загальна площа - 38,8 м. кв);

10. Бокс 1 (нежитлове приміщення) - літера К (загальна площа - 105,4 м. кв);

11. Бокс 2 (нежитлове приміщення) - літера Л (загальна площа - 534,0 м. кв);

12. Склад (нежитлове приміщення) - літера М (загальна площа - 222,4 м. кв);

13. Майстерня (нежитлове приміщення) - літера Н (загальна площа - 520,3 м. кв);

14. Склад (нежитлове приміщення) Літера О (загальна площа - 107.7 м кв);

15. Охорона праці (нежитлове приміщення) літера Р (загальна площа - 17,1 м. кв);

16. Профілакторій (нежитлове приміщення) - літера Р (загальна площа - 65,3 м. кв);

17. Вагова (нежитлове приміщення) - літера С (загальна площа - 69,2 м. кв);

18. Трансформаторна (нежитлове приміщення) - літера Т (загальна площа - 41.8 м. кв);

19. Навіс - літера У;

20. Навіс - літера Ф;

21. Навіс - літера X:

22. Вбиральня - літера Ю;

23. Пропарочна - І;

24. Бітумосховище ІІ

25. Бітумосховище - III;

26. Огорожа - IV - 7.

На виконання власних обовязків передбачених Попереднім договором Позивачем було здійснено повну оплату вартості нерухомого майна шляхом передачі простого векселя серії АА №1886209 від 10 березня 2010 р. про що було складено акт прийому - передачі простого векселя від 10 березня 2010 р.

Також, Позивач прийняв від Відповідача нерухоме майно та ключі від обєктів нерухомого майна за актом

прийому передачі нерухомого майна від 04 березня 2010 р.

Тобто, Позивачем було виконано обов'язки за Попереднім договором у повному обсязі.

Проте, Основний договір між Позивачем та Відповідачем так і не було укладені у звязку із ухиленням; Відповідача від його підписання, який посилається на відсутність для цього коштів.

За правилами ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір

укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основи; договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося в повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від йо нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Тобто, для визнання спірного попереднього договору дійсним необхідно встановити факт ухилення однієї із сторін від його нотаріального посвідчення.

В даному випадку відповідач ухиляється від укладення основного договору посилаючись на відсутність коштів для цього.

Відповідно до положень ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначся законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови щодо яких за заявою хоча обладнання із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферт і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Тобто, 4 березня 2010 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір купівлі- продажу нерухомого майна переліченого вище.

Підтвердженням цього є те, що Відповідач прийняв пропозицію Позивача укласти відповідний договір купівлі продажу, а також те, що Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та зафіксували їх у тексті «Попереднього договору», та фактів дії Сторін у вигляді укладення «Попереднього договору», підписанням акту прийому передачі майна, передачі ключів, оплати, шляхом передачі простого векселя, та прийняв оплати (простого векселя).

При вирішення питання про наявність обставин щодо визнання договору купівлі - продажу діленим, суд. виходячи з норм чинного законодавства, дійшов висновку щодо об'єктивності позовних вимог Позивача.

Таким чином матеріалами справи повністю підтверджується, що між Позивачем та Відповідачем було фактично укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, та що Позивач правомірно набув право власності на нерухоме майно.

Право власності виникло внаслідок обставин, з якими закон повязує настанні цивільно-правових наслідків. З наведеного вбачається, що у Позивача, як суб'єкта права власності, об'єктивно існує право володіння, користування та розпорядження спірні м майном.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. З, 10, 11,31, 57, 60. 61, 130, 174. 212 4 215 ЦПК України, та ст. 220, 328. 334, 392, 635. 638 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1 Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Визнати укладеним договір купівлі-продажу нерухомого майна:

1. Адмінкорпус (нежитлове приміщення) - літера А (загальна площа - 662,3 м. кв);

2. Гуртожиток (нежитлове приміщення) - літера Б (загальна площа - 498,3 м. кв);

3. Котельня (нежитлове приміщення) - літера В (загальна площа - 249.4 м. кв);

4. Електрощитова (нежитлове приміщення) - літера Г (загальна площа - 8,2 м. кв);

5. Склад (нежитлове приміщення) - літера Д (загальна площа - 108,1 м. кв);

6. ГРП (нежитлове приміщення) - літера Е (загальна площа - 35,9 м. кв);

7. Склад (нежитлове приміщення) - літера Ж (загальна площа - 247.4 м. кв);

8. Прорабська (нежитлове приміщення) - літера 3 (загальна площа - 53,1 м. кв):

9. Прохідна (нежитлове приміщення) - літера 1 (загальна площа - 38,8 м. кв);

10. Бокс 1 (нежитлове приміщення) - літера К (загальна площа - 105,4 м. кв);

11. Бокс 2 (нежитлове приміщення) - літера Л (загальна площа - 534,0 м. кв);

12. Склад (нежитлове приміщення) - літера М (загальна площа - 222,4 м. кв);

13. Майстерня (нежитлове приміщення) - літера Н (загальна площа - 520,3 м. кв);

14. Склад (нежитлове приміщення) Літера О (загальна площа - 107.7 м кв);

15. Охорона праці (нежитлове приміщення) літера Р (загальна площа - 17,1 м. кв);

16. Профілакторій (нежитлове приміщення) - літера Р (загальна площа - 65,3 м. кв);

17. Вагова (нежитлове приміщення) - літера С (загальна площа - 69,2 м. кв);

18. Трансформаторна (нежитлове приміщення) - літера Т (загальна площа - 41.8 м. кв);

19. Навіс - літера У;

20. Навіс - літера Ф;

21. Навіс - літера X:

22. Вбиральня - літера Ю;

23. Пропарочна - І;

24. Бітумосховище ІІ

25. Бітумосховище - III;

26. Огорожа - IV - 7.

яке знаходиться за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Шпилі вул. Київський шлях, 1 а.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Київської області через Іванківський районний суд шляхом протягом 10 днів з моменту його проголошення заяви про апеляційне оскарження, і протягом 20 днів з дня подачі такої заяви апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. А якщо заява була подана, але ' встановлений строк не подано апеляційну скаргу, рішення набирає законної сили ніс закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано після розгляд) справи апеляційним судом.

Суддя: