Справа № 2-131/10
(провадження № 2-131/10)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2010 року м.Каховка

у складі: судді Терещенко О.Є.

при секретарі Яковенко I.A.

за участю позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди,

встановив:

У вересні 2010 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що в липні 2005 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 1,7498 га, яка належить йому на праві приватної власності та розташована на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років. Відповідач, відповідно до умов договору, взяв на себе зобов'язання в строк з 01 вересня по 30 листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак, у 2008 та 2009 роках ці зобов'язання не виконав. Також, орендарем було порушено п.п.15, 16 договору оренди, тобто на вищевказаній земельній ділянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція, взагалі, не вирощувалася. В зв'язку з суттєвими порушеннями умов договору оренди, просив суд достроково розірвати дог овір оренди землі, укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та пояснив, що йому стало відомо про укладення договору оренди належної йому земельної ділянки у 2006 році. Договір оренди він не підписував та доручення на його підписання нікому не надавав, орендну плату не отримує, а тому наполягає на його розірванні.

Відповідач у судовому засіданні пояснив, що орендну плату виплачував несвоєчасно через фінансову кризу, на земельній ділянці останні роки нічого не сіяв, оскільки не мав коштів для цього.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

У відповідності до ст.З Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залежності від результатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар.

Судом встановлено, що в 2005 році між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 34,9944 га, яка розташована на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років (а.с.7-9). Відповідач - орендар, відповідно до умов договору, взяв на себе зобов'язання в строк з 01 вересня по 30 листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак за 2008-2009 роки свої зобов'язання не виконав.

В порушення вимог ст.60 ЦПК України, відповідачем не наведено суду доказів його своєчасного та повного розрахунку з позивачем по орендній платі.

Крім того, орендарем порушено п.п. 15, 16 договору оренди, оскільки на орендованій ділянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція та будь-яка інша продукція не вирощується, що підтверджується фотознімками (а.с.11) і проти чого не заперечує сам відповідач.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 88, 179, 212-215 ЦІК України, ст.526 ЦК України, ст.13, 32 Закону України "Про оренду землі",

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_5, та ОСОБА_2, зареєстрований Каховським районним відділом Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру 30.09.2005 року за № 04.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у 20- денний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя: О.Є. Терещенко