Рівненський міський суд Рівненської області
Справа № 2-5124/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2010 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області у складі:

Головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Івченко І.В.,

з участю представника управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівному цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на трикімнатну квартиру № 3 загальною площею 135,9 кв. м., житловою площею 70,8 кв. м., самочинно реконструйовану за рахунок надбудови мансардного поверху літ. "Мн.п." та побудови добудови літ. "ai", надвірні будівлі: літ. "В"- гараж, № 1-2 огорожа, І - вимощення, що знаходяться на земельній ділянці на вул. Жуковського, 31 в м. Рівному.

ОСОБА_2 до початку судового засідання подав заяву про те, що він позовні вимоги підтримує повністю, у звязку з неможливістю прибути в судове засідання, просить суд розгляд справи провести без його участі.

Відповідач в судовому засіданні позов заперечив та пояснив, що позивач, повинен звернутися до Рівненського міськвиконкому з заявою про прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованої квартири. У звязку з тим, що позивач не отримав дозвіл на виконання будівельних робіт просить відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу від 14.03.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за р. № 603 належить на праві власності двокімнатна квартира № 3 загальною площею 55,7 кв. м., житловою площею 28,8 кв. м. в житловому будинку на вул. Жуковського, 31 в м. Рівному, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства „Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 08.02.2008 року за р. № 14925502.

Земельна ділянка за вказаною адресою, площею 0,0446 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.09.2009 року серії ЯЗ № 210376.

З метою покращення житлових умов, позивачем проведено реконструкцію належної на праві власності квартири відповідно до проекту розробленого Комунальним підприємством "Рівненський архітектурно-будівельний нагляд" та погодженого управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради 23.02.2009 року.

У зв'язку з тим, що виконання будівельних робіт проведено без належного дозволу на реконструкцію - містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, що надається забудовникам управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради та дозволу на виконання будівельних робіт, реконструкція вказаної квартири зареєстрована згідно із технічним паспортом виданим Комунальним підприємством "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації", як самочинна.

Відповідно до ст. З ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Згідно з ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації житлового будинку за вказаною адресою не порушені у зв'язку з тим, що реконструкцію згаданої квартири проведено на підставі проектної документації погодженої у встановленому законодавством порядку, відповідно до вимог державних будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйовану квартиру не порушує прав інших осіб, суміжних землекористувачів, оскільки самочинно реконструйована квартира розташована на земельній ділянці, що належать позивачу на праві власності наданої для цієї мети, реконструйований об'єкт відповідає вимогам державних будівельних норм, що стверджується відповідним висновком про стан конструкцій Комунального підприємства "Рівненський архітектурно- будівельний нагляд".

Оскільки судом встановлено, що самочинна реконструкція квартири проведена на земельній ділянці, що належить йому на праві приватної власності не порушує права інших осіб та відповідає будівельним нормам, є підстави для визнання за позивачем права власності на вказане самочинне будівництво.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. З, 16, 319, 320, 328, 383, 392 ЦК України ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, ст. 174 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на трикімнатну квартиру № 3 загальною площею 135,9 кв. м., житловою площею 70,8 кв. м., самочинно реконструйовану за рахунок надбудови мансардного поверху літ. "Мн.п." та побудови добудови літ. "аі", надвірні будівлі: літ. "В"- гараж, № 1-2 огорожа, І - вимощення, що знаходяться на земельній ділянці на вул. Жуковського, 31 в м. Рівному.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в 10 денний строк заяви про апеляційне оскарження з наступним поданням в 20 денний строк після подачі цієї заяви апеляційної скарги . Рішення може бути також оскаржено і без подання заяви про апеляційне оскарження у випадку подання апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення. У випадку неподання заяви про апеляційне оскарження в 10 денний строк рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя Рогозін С.В.