Єдиний унікальний номер 2-684/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.2010 року

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі: головуючого судді Скуляка І.А.,

при секретарі Рудій А.І.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці

справу за позовом ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку по вул. Білоусова, 8, в м. Чернівці загальною площею 180,9 кв.м. разом із земельною ділянкою.

Згідно рішення виконкому Першотравневої районної у м.Чернівці ради №137/17 від 17

грудня 2008 року йому дозволено здійснити переобладнання будинку та влаштування мансардних приміщень.

В процесі здійснення реконструкції у зв'язку із здійсненням підприємницької діяльності в нього виникла виробнича необхідність використовувати за задля цього новозбудовані приміщення, в результаті чого на теперішній час будинковолодіння по вул.Білоусова,8, в м. Чернівці складається з цокольного, першого та мансардного поверхів загальною площею 354,60 кв.м. Після провдедення будівельних робіт та самовільного переобладнання частини житлового будинку під кабінет стоматологічної практики житлова площа будинковолодіння складає 11,70 кв.м., що згідно з розрахунком складає 15 / 100 ідеальної частки приміщень та приміщень кабінету стоматологічної практики, що складає 85 / 100 ідеальної частки.

Зазначає дане будівництво було проведено з дотриманням всіх архітектурних, пожежних та санітарних вимог, без порушень прав інших осіб.

Просить суд визнати право власності на самочинно переобладнане нерухоме майно, що знаходиться за адресою по вул.Білоусова,8 в м.Чернівці (літ.А), яке складається з:

I.житлових приміщень - цокольний поверх -кімната площею 11,70 кв.м., що згідно з розрахунком складає 15/100 ідеальної частки;

II.Нежитлових приміщень:

- кабінет стоматологічної практики - цокольний поверх (коридор - сходова клітина площею 13,30 кв.м., коридор площею 6,50 кв.м., підвалів - 8,0 кв.м., 5,20 кв.м., 2,50 кв.м., 1,80 кв.м. та 1730 кв.м.; санвузлу - 1,90 кв.м.; приміщення для котла- 5,60 кв.м.) загальною площею поверху -79,30 кв.м.;

- кабінет стоматологічної практики - першого поверху (коридор-сходова клітина площею 16,60 кв.м., кімнати площею 17,10 кв.м. та 15,50 кв.м., коридор площею 15,80 кв.м., гардероб площею 4,40 кв.м., сходова клітина площею 4,80 кв.м., комор - 6,0 кв.м., 4,50 кв.м., 1,20 кв.м.; санвузол -2,10 кв.м., передпокій - 27,30 кв.м., кухня - 14,90 кв.м.) загальною площею поверху 131,20 кв.м.;

- кабінет стоматологічної практики - мансардного поверху (сходова клітина площею 18,60 кв.м., передпокій площею 25,80 кв.м., кімната - 18,20 кв.м., кімнат відпочинку - 37,2 кв.м., 26,30 кв.м., 15,60 кв.м.; санвузол 2,40 кв.м.) загальною площею поверху 144,10 кв.м.,

що згідно розрахунком складає 85 / 100 ідеальної частки. Загальна площа нерухомого майна складає 354,60 кв.м.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю та просив справу розглядати за його відсутності. Просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився від нього до суду надійшла заява, в якій не заперечує проти розгляду справи за відсутності його представника, зазначає, що перевіривши письмові докази надані позивачем стосовно даної справи, вважає їх достатніми для задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0303 га по вул.Білоусова,8, в м.Чернівці та житлового будинку літ. «А», загальною площею 180,90 кв.м., що знаходиться на вказаній земельній ділянці, що підтверджується дослідженими та проаналізованими у судовому засіданні договорами купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 09.07.2008 року та державним актом на право власності на земельну ділянку №23 від 16 вересня 2008 року / а.с.5,7,10/.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 17.12.2008 року №137/17

ОСОБА_1 дозволено поліпшити житлові умови у будинку №8 по вул..Білоусова в м.Чернівці шляхом здійснення реконструкції з добудовою та влаштуванням мансардних приміщень, виконання будівельних робіт згідно робочого проекту. /а.с.4/.

Відповідно до експлікації приміщень після проведення будівельних по переобладнанню нерухомого майно, що знаходиться за адресою по вул.Білоусова,8 в м.Чернівці (літ.А), будинковолодіння загальна площа нерухомого майна становить 354,60 кв.м. та складається з:

І. житлових приміщень - цокольний поверх - кімната площею 11,70 кв.м., що згідно з розрахунком складає 15 / 100 ідеальної частки;

П. Нежитлових приміщень:

- кабінет стоматологічної практики - цокольний поверх (коридор - сходова клітина площею 13,30 кв.м., коридор площею 6,50 кв.м., підвалів - 8,0 кв.м., 5,20 кв.м., 2,50 кв.м., 1,80 кв.м. та 1730 кв.м.; санвузлу - 1,90 кв.м.; приміщення для котла - 5,60 кв.м.) загальною площею поверху-79,30 кв.м.;

- кабінет стоматологічної практики - першого поверху (коридор-сходова клітина площею 16,60 кв.м., кімнати площею 17,10 кв.м. та 15,50 кв.м., коридор площею 15,80 кв.м., гардероб площею 4,40 кв.м., сходова клітина площею 4,80 кв.м., комор - 6,0 кв.м., 4,50 кв.м., 1,20 кв.м.; санвузол -2,10 кв.м., передпокій - 27,30 кв.м., кухня - 14,90 кв.м.) загальною площею поверху 131,20 кв.м.;

- кабінет стоматологічної практики - мансардного поверху (сходова клітина площею 18,60 кв.м., передпокій площею 25,80 кв.м., кімната - 18,20 кв.м., кімнат відпочинку - 37,2 кв.м., 26,30 кв.м., 15,60 кв.м.; санвузол 2,40 кв.м.) загальною площею поверху 144,10 кв.м.,

що згідно розрахунком складає 85 / 100 ідеальної частки. /а.с.11-15/.

Як вбачається з висновку №1512/02-02 від 18 листопада 2008 року головним державним санітарним лікарем ОСОБА_3 погоджено проект на реконструкцію індивідуального житлового будинку по вул.Білусова.8, в м.Чернівці., що підтверджує відповідність самочинного будівництва вимогам санітарних норм. /а.с.27/.

Відповідно до експертного висновку №9/6/5648 від 24.09.2009 року Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів в проектній документації на переобладнання незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку пі стоматологічну практику по вул.Білоусова,8, в м.Чернівці порушень вимог пожежної безпеки не виявлено /а.с.6/.

Згідно технічного висновку архітектора ДП «Чернівецький Геоінфоцентр» ОСОБА_4 про можливість переобладнання незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку під стоматологічну практику по вул..Білоусова,8, в м.Чернівці, встановлено, при обстеженні основних будівельних конструкцій незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку, який планується переобладнати під стоматологічну практику по вул.Білоусова,8, в м.Чернівці тріщин, прогинів та інших видимих деформацій не виявлено, н момент обстеження всі будівельні конструкції і деталі, а також інженерні мережі знаходились в задовільному стані. /а.с.13-16/

Згідно ч.1 та 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, вищевказане самочинне переобладнане самочинне будівництво не порушує нічиїх прав та законних інтересів, відповідно до висновків ЧМ СЕС та ЧМУ ГУ УМНС в Чернівецькій області, та технічного висновку архітектора ДП «Чернівецький Геоінфоцентр» ОСОБА_4, відповідає діючим будівельним, архітектурним, санітарним і протипожежним нормам, та те, що відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.15-16,316,376 ЦК України, ст.ст.4,57-61,64,130,208-209,212-215,218,223,294-295 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво, що знаходиться за адресою по вул.Білоусова,8 в м.Чернівці (літ.А), загальна площа якого становить 354,60 кв.м. та яке складається з:

I.житлових приміщень - цокольний поверх - кімната площею 11,70 кв.м., що згідно з розрахунком складає 15 / 100 ідеальної частки;

II.Нежитлових приміщень:

- стоматологічна практика - цокольний поверх (коридор - сходова клітина площею 13,30 кв.м., коридор площею 6,50 кв.м., підвалів - 8,0 кв.м., 5,20 кв.м., 2,50 кв.м., 1,80 кв.м. та 17,30 кв.м.; санвузлу - 1,90 кв.м.; приміщення для котла - 5,60 кв.м.) загальною площею поверху -79,30 кв.м.;

- стоматологічна практика - першого поверху (коридор-сходова клітина площею 16,60 кв.м., кімнати площею 17,10 кв.м. та 15,50 кв.м., коридор площею 15,80 кв.м., гардероб площею 4,40 кв.м., сходова клітина площею 4,80 кв.м., комор - 6,0 кв.м., 4,50 кв.м., 1,20 кв.м.; санвузол -2,10 кв.м, передпокій - 27,30 кв.м., кухня - 14,90 кв.м.) загальною площею поверху 131,20 кв.м.;

- стоматологічна практика - мансардного поверху (сходова клітина площею 18,60 кв.м., передпокій площею 25,80 кв.м., кімната - 18,20 кв.м., кімнат відпочинку - 37,2 кв.м., 26,30 кв.м., 15,60 кв.м.; санвузол 2,40 кв.м.) загальною площею поверху 144,10 кв.м., - що згідно розрахунком складає

85 / 100 ідеальної частки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: Скуляк І.А.