Справа № 2-432/10
"10" березня 2010 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Вуїва О.В., при секретарі - Козачук О.С.,
за участю представника позивачки - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
В січні 2010 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним в якому вказувала, що 25 травня 1999 року між ними було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка придбала у відповідача житловий будинок №62 по вул. Першотравневій в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області.
Договір в цей же день було зареєстровано у Вознесенській Універсальній товарно- сировинній біржі за № 351.
Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.
В 2009 році позивачка, звернувшись до нотаріальної контори з приводу відчуження будинку дізналася, що біржовий договір є недійсним.
Вказуючи на неможливість нотаріального посвідчення договору, позивачка просила визнати його дійсним в судовому порядку.
В судовому засіданні, яке проводилося без участі позивачки ОСОБА_2, її представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, причина його неявки суду не відома.
Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивачки не заперечує проти такого вирішення справи.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Зокрема, судом з письмового договору купівлі-продажу встановлено, що 25 травня 1999 року ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 належний останньому житловий будинок №64 по вул. Першотравневій в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день договір у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі (яка в подальшому припинила свою діяльність) в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №351.
В 2009 році позивачка дізналася, що біржовий договір є недійсним.
Разом з тим, на час розгляду справи нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе в звязку з тим, що позивачка після укладення договору зареєструвала своє право власності щодо будинку в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації», тобто вчинила дії, що унеможливлюють вирішення питання в іншому, окрім судового, порядку.
Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.
При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).
З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.
Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконати угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що про своє порушене право ОСОБА_2 дізналася лише в 2009 році, тому суд вважає, що відповідно до ст. 6 ЦК України 1963 року цивільне право позивачки підлягає захисту шляхом визнання договору купівлі-продажу, дійсним.
Керуючись ст. ст. 88, 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 233 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 25 травня 1999 року в журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю за № 351 у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, за яким ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 житловий будинок №64 по вул. Першотравневій смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя