Тростянецький районний суд Сумської області
Справа №2-684/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2010 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області

в складі: головуючого- судді Жаворонка В.П.

при секретарі Васюхно Г.І.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 12 жовтня 2007 року між ним та відповідачем було укладено договір купівліпродажу, згідно якого вони досягли домовленості з усіх істотних умов договору (предмет, ціна, порядок оплати, порядок передачі майна). Згідно даного договору відповідач передав йому у власність об'єкти нерухомого майна, а саме:нежитлове приміщення - склад загальною площею 485,8 кв. м. зазначеного в плані літерою Bl, роз_ташоване за адресою: Сумська обл., Тростянецький район, м. Тростянець, вул.Горького,98; нежитлове приміщення - склад загальною площею 312,9 кв.м. зазначеного в плані літерою В2, розташоване за адресою: Сумська обл., Тростянецький район, м.Тростянець, вул. Горького, 98;

Він повністю сплатив відповідачу 20 ООО грн., в т.ч. ПДВ вартість предмету договору. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 12.10.2007 р. Таким чином, він правомірно набув права власності на вказане майно 12 жовтня 2007 року.

Але відповідач не виконав вимог посвідчення договору купівлі-продажу та порушує його право власності, так як права на придбане майно, а відповідно ним. Крім того, відбулося часткове передане у його власність.

З вищезазначених підстав звернувся позивач до суду з даним позовом, в якому просив: договір купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року, укладений між ним та ОСОБА_2 та не посвідчений нотаріально- визнати дійсним; визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна-нежитлове приміщення-склад загальною площею 485,8 кв.м. зазначеного в плані літерою Bl та нежитлове приміщення-склад загальною площею 312, 9 кв.м. зазначеного в плані літерою В2, розташованих за адресою: Сумська область м.Тростянець, вул.Горького,98.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просив задовольнити його позов.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Було встановлено, що 12 жовтня 2007 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 нежитлове приміщення - склад загальною площею 485,8 кв. м. зазначеного в плані літерою Bl, розташоване за адресою: Сумська обл., Тростянецький район, м.Тростянець, вул.Горького, 98 та нежитлове приміщення - склад загальною площею 312, 9 кв. м. зазначеного в плані літерою В2, розташоване за адресою: Сумська обл., Тростянецький район, м.Тростянець, вул. Горького,98. Продав майна вчинено за 2О ООО грн. (а. с. 4, 5).

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочині в. Відповідно до ч. 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права злісності не встановлена судом.

ОСОБА_1 повністю сплатив ОСОБА_2 20 ООО грн., в т.ч. ПДВ вартість предмету договору, що підтверджується прибутковим касовим ордером №1 від 12.10.2007 р. (а.с.3а).

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 12.10.2007 Р. (а.с. 4).

Таким чином, судом встановлено, що позивач правомірно набув права власності на вищезазначене майно 12 жовтня 2007 року.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, пилю законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, звичайно ставляться.

Як вбачається з вищезазначеного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.10.2007 року, договір укладений в письмовій формі, в г і дн якого сторони досягли домовленості з усіх істотних умов договору (предмет, ціна, порядок оплати, порядок передачі майна),але нотаріально договір не посвідчений.

Згідно листу позивача від 15.10.2007 р., ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_2, в якому просив відповідача укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (а.с.9).

На лист позивача від 15.10.2007 р. ОСОБА_2 зазначив, що наданий момент не має можливості укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (а.с.8).

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посв~дченого нотаріально, дійсним.

При таких обставинах справи, враховуючи вищевикладене, а також те, що позивач набув право власності на нежитлові приміщення правомірно, оскільки був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого сторони досягли домовленості з усіх істотних умов договору (предмет, ціна, порядок оплати, порядок передачі майна), позивач сплатив 20 ООО грн. за придбане майно, тому суд вважає' за необхідне визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.10.2007 року, який не був нотаріально посвідчений, дійсним. В зв' язку цим суд також вважає за необхідне визнати право власності за позивачем на придбане майно, право власності на яке виникає з моменту набрання законної сили рішення суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.220,334 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Договір купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 (42600 Сумська область м.Тростянець вул.Тімірязєва, 23, індентифікаційний номер -НОМЕР_1) та ОСОБА_1 (42600 Сумська область м. Тростянець, вул. 50 років СРСР, буд. 7 «а» кв. 8 ідентифікаційний номер- НОМЕР_2) та не посвідчений нотаріально визнати дійсним.

Визнати право власності ОСОБА_1 42600 Сумська область м.Тростянець, вул.50 років СРСР, буд.7 «а» кв.8 ідентифікаційний номер- НОМЕР_2) на об'єкти нерухомого майна-нежитлове приміщення-склад загальною площею 485,8 кв.м. зазначеного в плані літерою Bl та нежитлове приміщення-склад загальною площею 312, 9 кв.м. зазначеного в плані літерою В2, розташованих ва адресою: Сумська область м.Тростянець, вул.Горького,98.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя В. П. Жаворонок