Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області
Справа № 2- 531
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

16 червня 2010 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі: головуючого Тарнавського М.В.

при секретарі Зоріній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 районного структурного підрозділу КП «ВООБТІ» про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини житлового будинку та земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 просить визнати дійсним договір купівлі - продажу частини ідеальної долі житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями, частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га, що частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2510 га., що за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул. Республіканська 20, укладений 02 жовтня 2009 року між нею та ОСОБА_2. Також, просить суд зобов'язати ОСОБА_3 районний структурний підрозділ КП «ВООБТІ» зареєструвати за нею право власності на вказаний будинок та визнати за нею право власності на 1/2 частини ідеальної долі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га., на1/2 частини ідеальної долі земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2510 га., за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул. Республіканська 20 посилаючись на те, що 2 жовтня 2009 року між нею та Відповідачем було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу 1/2 частини, ідеальної долі, житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га., земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1510 га. за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул. Республіканська 20.

Вказаний договір було повністю виконано, оскільки позивачка провела повний розрахунок з продавцем майна по договору купівлі-продажу, що підтверджується п.п. 2.2., 2.3 п. 2, п.п. 3.1 п. З Договору купівлі продажу частини житлового будинку та земельних ділянок, згідно якого підписи сторін на договорі підтверджують факт проведення покупцем повного розрахунку з продавцем майна та фактичну передачу продавцю частини нерухомого майна, що є предметом договору.

Продавець передав їй в день підписання договору купівлі-продажу частину житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями, ключі від нерухомого майна та наявні у нього правовстановлюючі документи на нерухоме майно, тобто виконав умови договору в частині фактичної передачі майна та

забезпечення доступу до нього.

Однак, незважаючи на взяті на себе зобов'язання, на вимогу позивачки посвідчити договір у нотаріальній формі відповів відмовою, без пояснення причин такої відмови, ухилився від нотаріального посвідчення договору, чим порушив вимоги п.п. 4.3. п. 4 Договору купівлі-продажу, згідно якого продавець зобов'язався здійснити підписання договору у нотаріальній формі в термін до 21 жовтня 2009 року.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав, посилаючись на те, що вони з позивачкою спільно придбали вказаний житловий будинок та земельні ділянки за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул.

Республіканська 20. Однак, відповідач вклав значну кількість коштів у ремонт вказаного будинку і вважає, що позивачка повинна йому сплатити 8000 грн. за ремонт, тоді він підпише договір купівлі-продажу у нотаріальній формі. Також відповідач вважає, що договір купівлі-продажу є не дійсним, оскільки підпис на примірнику, який був надісланий судом по пошті йому не належить, бо в його примірнику підпис відрізняється. Він надав суду свій оригінальний примірник договору купівлі-продажу, вказавши, що примірник Договору позивачки, який знаходиться в матеріалах справи він не підписував.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача директор ОСОБА_3 районного структурного підрозділу КП «ВООБТІ» - ОСОБА_4 не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд, вислухавши думку позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає можливим позовні вимоги задоволити в повному обсязі на наступних підставах:

оскільки відповідач надав в судове засідання свій примірник договору купівлі-продажу, зазначивши, що підпис на примірнику позивачки йому не належить, суд вважає доведеним той факт, що договір купівлі продажу 02 жовтня 2009 року дійсно відбувся;

договором купівлі-продажу1/2частини ідеальної долі житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями, 1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га, 1/2 частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2510 га., що за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул. Республіканська 20, укладений 02 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних ознак цього договору, відбулося повне його виконання, про що свідчать їхні підписи в ньому;

незважаючи на взяті на себе зобов'язання, ОСОБА_2 до нотаріальної контори для підписання договору купівлі-продажу не зявлявся, чим порушив вимоги п.п. 4.3. Договору, згідно якого продавець зобов'язався здійснити підписання договору у нотаріальній формі в термін до 21 жовтня 2009 року;

відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним;

відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства у встановлений договором строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами;

суд критично ставиться до доводів відповідача, що він вклав значну кількість коштів у ремонт вказаного будинку, вимагаючи від позивачки сплати на його користь 8000 гри. Дані твердження є безпідставними, не підтверджені доказами і до уваги не приймаються;

посилання відповідача на недійсність договору купівлі-продажу, через не співпадання підписів на його примірнику та на примірнику позивачки, є безпідставними, оскільки згідно п.7.2. Договору, він був укладений у двох примірниках. Тобто, у відповідача знаходиться не копія договору, а його другий примірник і підписи на них не можуть бути абсолютно ідентичні.

Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу і враховуючи те, що відповідач ухиляється він нотаріального посвідчення Договору, вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі-продажу1/2 частини ідеальної долі житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями,1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га, 1/2частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2510 га., що за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул. Республіканська 20, укладений 02 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 223, 294 ЦПК України 202, 203, 207, 209, 220, 525, 526, 530, 629, 655-666 ЦК України, ст.ст.120, 131-132 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини ідеальної долі житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями, 1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га, 1/2 частини земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2510 га., що за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вул. Республіканська 20, укладений 02 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Зобов'язати ОСОБА_3 районний структурний підрозділ КП «ВООБТІ» зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на: 1/2 частини ідеальної долі житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями, складовими частинами якого є: будинок, літ. А; веранда, літ. а; сарай, літ. Б; сарай, літ. б; навіс, літ. В; погріб, літ. Г; вбиральня, літ. Д; криниця, літ. К; огорожа №1; огорожа №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частини ідеальної долі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га., на 1/2 частини ідеальної долі земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2510 га., за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с, Томашпіль, вул. Республіканська 20.

Судові витрати покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: