Справа № 2-75/10
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2010 року Кіровський райсуд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді Дьомич Л.М.

при секретарі Вовкуненко І.В.

за участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, виконавчого комітету Кіровоградської міської ради, третя особа ЖБК "Ятрань" про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності № 320 від 22.07.2002 року, визнання права власності на Уг квартири, зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на цілу квартиру, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, якою просить визнати за ним право власності на '/4 квартири № 19 к. 1 по вул. Г. Сталінграда 26 у м. Кіровограді; визнати частково недійсним свідоцтво про право власності № 320 від 22.07.2002 року квартири № 19 к. 1 по вул. Г. Сталінграда 26 у м. Кіровограді на ОСОБА_3.

Ухвалою суду від 22.10.2008 року по справі за позовом ОСОБА_3 було залучено в якості третьої особи ЖБК «Ятрань».

Ухвалою суду від 07.05.2009 року залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_3 в якості співвідповідача Кіровоградську міську раду.

Ухвалою суду від 20.05.2009 року замінено відповідача - Кіровоградську міську раду належним відповідачем - виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради.

Судом прийнятий до сумісного розгляду зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на цілу квартиру з розглядом позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Кіровоградська міська рада, третя особа ЖБК "Ятрань" про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності № 320 від 22.07.2002 року, визнання права власності на Уг квартири.

Предметом спору є квартира № 19 в будинку № 26 к. 1 по вулиці Г. Сталінграда у м. Кіровограді, власником якої є ОСОБА_3

Відповідно до Статуту житлово - будівельного кооперативу «Ятрань», житлово -комунальному кооперативу «Ятрань» був наданий банківський кредит, членам житлово -будівельних кооперативів надавались державні пільгові кредити з платою у розмірі 3% проценти річних /а.с, 6-22/. Квартира надається членові кооперативу на членів його сім'ї, вказаних у заяві про вступ до кооперативу. До цієї заяви включаються члени сім'ї, які перебувають з ним на обліку бажаючих втупити до кооперативу.

Рішенням № 4 від 04.01.1996 року виконавчого комітету Кіровоградської міської ради «Про затвердження акту Державної приймальної комісії на введення в дію 80-кв. частини ж/б № 13 у 102 - му мікрорайоні 2 черги будівництва житлово - будівельного кооперативу «Ятрань» /а.с. 23-28/, дозволено здачу в експлуатацію 80-ти квартирної частини ж/б № 13 у 102-му мікрорайоні II черги будівництва; затверджено акт державної комісії від 27.12.1995 року на введення в дію 80 квартирної частини житлового будинку № 13 в мікрорайоні № 102 II черги будівництва житлово-будівельного кооперативу «Ятрань».

Рішенням № 231 від 24.03.1999 року виконкому Кіровоградської міської ради /а.с. 189/, затверджено акт державної технічної комісії на введення в дію 40-квартирної частини 200-квартирного житлового будинку в 102 - му мікрорайоні, II черга, по вул. Г. Сталінграда житлово-будівельноґо кооперативу «Ятрань».

Відповідно до свідоцтва про право власності № 320 від 22.07.2002 року, яке видано на підставі рішення виконкому Кіровоградської міської ради від 04,01.1996 року № 4, технічного

1

Лср

2 паспорту квартира АДРЕСА_1, к. 1 у м. Кіровограді на праві приватної власності належить ОСОБА_3 /а.с. 30-32/.

Згідно довідок ЖБК «Ятрань» № 23 від 09.07.2002 року; № 21 від 09.07.2002 року; № 22 від 09.07.2002 року /а.с. 33-35/ вартість квартири АДРЕСА_1, к. 1 у м. Кіровограді складає 4249,17; заборгованості по кредитам і пайовим внескам, а також іншим платежам не має, про що надані копії квитанцій та платіжних доручень (оригінали оглянуті у судовому засіданні) /а.с 37-44/

08 липня 1994 року був зареєстрований у Кіровському райвідділі реєстрації актів громадянського стану шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 /а.с. 36/.

Протоколом № 12 загальних зборів ЖБК «Ятрань» від 22.06.1994 року на підставі поданої заяви ОСОБА_3 ОСОБА_2 прийнято в склад її сім'ї, замість матері відповідачки ОСОБА_6 /а.с. 45-47/.

ОСОБА_2 є учасником ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС 1 у 1986 році /а.с. 48-50/. ЖБК «Ятрань» визначив вартість квартири № 19 в будинку № 26 к. 1 по вул. Г. Сталінграда у м. Кіровограді, про що надана відповідна довідка, яка долучена до матеріалів справи, відповідно до якою вартість квартири на день оплати її вартості визначена сумою 8326,74 грн. /а.с. 161, 162/

Рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 07.05.2003 року, що набрало законної сили, встановлено, що вартість одного квадратного метра загальної площі в будинку № 26, к. 1 по вулиці Г. Сталінграда у м. Кіровограді становить 167,54 грн. /а.с. 75/.

Відповідно до розрахунку, проведеного аудиторською фірмою «Респект» 08.10.2008 року, за період з 25.06.1991 року по 21.02.1994 року відповідачкою виплачено 16091,50 грн. З розрахунку вбачається, що 25.06.1991 року вона виплатила повну вартість квартири. Сума переплати до вступу в шлюб, відповідно до аудиторського висновку, складає 7764,76 грн. Після укладання шлюбу було сплачено ще 5803,19 грн. Висновок ґрунтується на копіях квитанцій та платіжних документах, наданих ЖБК «Ятрань», на підставі яких складається графік сплати пайового внеску за квартиру /а.с. 67-75/.

Згідно довідки про виплату і погашення кредитів за кооперативну квартиру по вул. Г. Сталінграда 26, к. 1, кв. 19 сім'ї ОСОБА_2 за 1991-1996 р.р. : отримано кредитів - банківських 3% 754,00 грн.; державних б/в - 1.018,00 грн.; побудовано за власні кошти - 17,8 кв. м.; за кредит -26,0 кв. м.; усього 438 кв. м.; вартість в грн. - 4.647,00; в доларах- 5030,30 на 04.06.1997 року,

ОСОБА_2 був прийнятий в члени ЖСК 22.08.1994 року протокол № 12, прописаний 25.06.1997 року/а.с. 143/.

Залишкова балансова вартість будинку станом на 20.05.1999 року становила 1.320.000,00 грн. За цією ж вартістю будинок було зареєстровано в Кіровоградському ООБТІ. Вартість 1 кв.м. площі в будинку становила при здачі в експлуатацію 167,54 грн. Дана інформація підтверджується довідкою про залишкову балансову вартість будинковолодіння ЖБК «Ятрань" вул. Г. Сталінграда 26, к. 1, наданою ЖБК «Ятрань» /а.с. 191/.

Сторона позивача надала клопотання, яким просить призначити судово - технічну експертизу по даній цивільній справі, проведення якої доручити Кіровоградській філії Одеського Науково - дослідного інституту судових експертиз, вказавши, що оцінка окремих приміщень проводиться, виходячи з кошторисної вартості квартири, що визначається проектною організацією, з урахуванням поправочного коефіцієнта, який встановлюється загальними зборами членів кооперативу. Витрати обладнання балконів, вбудованих шаф тощо, які маються лише в одному жилому приміщенні квартири, слід включати до вартості цього приміщення. Якщо пайовий внесок за надану квартиру внесено повністю і за твердженням сторони вартість її перевищує кошторисну, дійсна вартість може бути визначена за погодженням сторін, а при недосягненні такої згоди - шляхом призначення судом експертизи. Запропоновані експерту питання:

Чи відповідає проектно - кошторисна документація житлово - будівельного кооперативу «Ятрань» вимогам нормативних документів, що діють на території України в галузі будівництва станом на теперішній час та на час будівництва будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді;

Чи відповідають фактичні об'єкти та вартість виконаних будівельних робіт житлово - будівельного кооперативу «Ятрань» даним проектно - кошторисної документації та даним актів виконаних робіт;

Чи правильно застосовані одиничні розцінки при складанні кошторису або актів виконаних робіт з визначенням вартості будівництва будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді;

Визначити дійсну вартість квартири № 19 будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді;

Яка сума була внесена в рахунок сплати пайового внеску на час повного розрахунку за квартиру № 19 будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді з урахуванням дійсної ринкової вартості зазначеної квартири станом на теперішній час;

Яка сума була внесена ОСОБА_3 станом на 22.06.1994 року на момент прийняття ОСОБА_2 до складу сім'ї з урахуванням дійсної ринкової вартості зазначеної квартири станом на теперішній час;

Яка частка в повному обсязі пайового внеску за квартиру № 19 в будинку №

26 к. 1 по вул. Г. Сталінграда у м. Кіровограді складає частка, внесена ОСОБА_2

О.Г. станом на 22.06.1994 року з урахуванням дійсної ринкової вартості

зазначеної квартири станом на теперішній час.

Сторона відповідача у суді заперечувала проти призначення експертизи, посилаючись на

те, що документів кооперативу достатньо для того, щоб здійснити висновок про те, що ОСОБА_2

О.Г. ще до вступу в шлюбу повністю сплатили пайові внески за спірну квартиру, а кошти що

сплачувались згодом, в тому числі за період шлюбних відносин з ОСОБА_2, є фактично

переплатою, що доводиться довідками ЖБК, що не перешкоджає позивачу за первісним позовом

стягнути в судовому порядку.

Ст. 143 ЦПК України, для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі. Керуючись ст. 143 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, виконавчого комітету Кіровоградської міської ради, третя особа ЖБК "Ятрань" про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності № 320 від 22.07.2002 року, визнання права власності на '/г квартири, зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на цілу квартиру, призначити судово - технічну експертизу, провадження якої доручити експерту Кіровоградського відділення ОСОБА_7, попередивши експерта про кримінальну відповідальність за ст. 384, ст. 385 КК України . На вирішення експерта поставити питання :

Чи відповідає проектно - кошторисна документація житлово - будівельного кооперативу «Ятрань» вимогам нормативних документів, що діють на території України в галузі будівництва станом на теперішній час та на час будівництва будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді;

Чи відповідають фактичні об'єкти та вартість виконаних будівельних робіт житлово - будівельного кооперативу «Ятрань» даним проектно - кошторисної документації та даним актів виконаних робіт;

Чи правильно застосовані одиничні розцінки при складанні кошторису або актів виконаних робіт з визначенням вартості будівництва будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді;

Визначити дійсну вартість квартири № 19 будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді;

Яка сума була внесена в рахунок сплати пайового внеску на час повного розрахунку за квартиру № 19 будинку № 26 корпус 1 по вулиці Г. Сталінграда в м. Кіровограді з урахуванням дійсної ринкової вартості зазначеної квартири станом на теперішній час;

Яка сума була внесена ОСОБА_3 станом на 22.06.1994 року на момент прийняття ОСОБА_2 до складу сім'ї з урахуванням дійсної ринкової вартості зазначеної квартири станом на теперішній час;

Яка частка в повному обсязі пайового внеску за квартиру № 19 в будинку № 26 к. 1 по вул. Г. Сталінграда у м. Кіровограді складає частка, внесена ОСОБА_3 станом на 22.06.1994 року з урахуванням дійсної ринкової вартості зазначеної квартири станом на теперішній час.

Для проведення експертизи експерту надати: цивільна справа № 2- 75/10; інвентаризаційна справа № 4763 на 17 арк.; оригінали документів ЖБК «Ятрань» / доручення, довідка про

членство в кооперативі ОСОБА_3, графік сплати пайових внесків ОСОБА_3, квитанції та платіжні доручення про сплату пайових внесків ОСОБА_3 / на 44 арк./

На період проведення експертизи провадження по справі зупинити.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_2, який

проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, к. 1, кв. 19.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до апеляційного суду протягом десяти днів з дня подачі заяви на апеляційне оскарження, яка подається протягом п'яти днів. Матеріали оскарження подаються до суду першої інстанції.

Суддя Кіровського

районного суду

м.Кіровограда Л. М. Дьомич