Справа № 2-6/2010
Провадження № 2-6/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2010 р. Пологівський районний суд

Запорізької області

у складі: головуючого судді Богданенка І.Ю.

при секретарі Кузнєцовій О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Пологи цивільну справу за позовом відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, державного підприємства «Центр державного Земельного кадастру», сектора громадянської імміграції та реєстрації фізичних осіб Пологівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

В квітні 2009 позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1, державного підприємства «Центр державного Земельного кадастру», сектора громадянської імміграції та реєстрації фізичних осіб Пологівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В уточненій позовній заяві позивач зазначив, що ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Пологівського відділення №3006 уклало з ОСОБА_1 кредитний договір №521 від 26 грудня 2007 року. Згідно умов кредитного договору ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 80000 грн. на 120 місяців зі строком остаточного повернення до 26 грудня 2017 року. За користування кредитом згідно умов кредитного договору була встановлена плата в розмірі 16,5% річних.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання по кредитному договору №521 від 26 грудня 2007 року, того ж дня був укладений нотаріально посвідчений іпотечний договір, за реєстровим № 3404. Предметом іпотеки є: нежитлова будівля, магазин-бар, що складається з магазину-бару (шлакоблок), зазначеного на плані під літерою «М» загальною площею 31,3 кв. м., знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12; житловий будинок, що складається з житлового будинку (саман, обкладений цеглою), житловою площею 24,7 кв. м., позначений на плані під літ. «А», а - веранда (цегла), Б - літня кухня (саман обкладений цеглою), В - сарай (шлакоблок), У - сарай (цегла), Р - сарай (цегла), С - навіс, Н - літня кухня (цегла), О - сарай (1/2 цегла, 1/2 саман), Т - навіс, а - погріб (цегла), Ф - вбиральня, душ (цегла), К - колонка. 1-паркан. 2-ворота з хвірткою, знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12. До Державного реєстру іпотек реєстраційний запис про реєстрацію іпотек та обтяжень внесено 26.12.2007 року.

Предмети іпотеки належать ОСОБА_1 на праві власності на підставі: свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Пологівською міською радою Запорізької області 01.10.2007 року; договору купівлі-продажу, посвідченого Пологівською державною нотаріальною конторою від 30.04.1996 року за реєстровим номером №1-809.

25.12.2007 року надана згода подружжя ОСОБА_2 при передачі в іпотеку нерухомого майна.

Відповідно до умов кредитного договору (п. 1.6) відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно до 25 числа в сумі 1365,14 грн. шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань.

У зв'язку з порушенням зобов'язань з боку ОСОБА_1 щодо своєчасної сплати платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом сума заборгованості за кредитним договором №521 від 26.12.2007 року станом на 05.07.2010 року склала 102515,09 грн., в тому числі : по сплаті основного боргу по кредиту - 70732,99грн; по сплаті простроченого кредиту - 7499,45 грн.; по сплаті прострочених відсотків за користування кредитом - 19671,44 грн.; поточні відсотки за користування кредитом 1288,96 грн.; пеня за кожний день прострочення платежу по кредиту та відсотках відсотках, відповідно до п.5.2 кредитного договору №521 від 26.12.2007 року складає 3322,25 грн.

Остання сплата відповідачем за кредитним договором була здійснена 04.12.2009 року в сумі 100 грн.

Відповідно до п.4.2. іпотечного договору від 26.12.2007 року у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої її частини, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.6 іпотечного договору від 26.12.2007 року, укладеного в забезпечення виконання ОСОБА_1 по кредитному договору №521 від 26 грудня 2007 року Банк - іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу, зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконане та у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків передбачених кредитним договором.

Відповідно до п. 2.2 кредитною договору банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому або у визначеній Банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за кредитним договором у випадку невиконання або неналежного виконання, позичальником будь-яких зобов'язань за кредитним договором.

Відповідно до п. 3.3:2 кредитного договору боржник зобов'язався відповідати власними коштами і майном за своїми зобов'язаннями, що випливають з умов кредитного договору.

Відповідно до п.3.2.2. кредитного договору №521 від 26 грудня 2007 року при виникненні простроченої заборгованості за кредитом, процентам чи комісійними винагородами, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісійних винагород та інших платежів, та стягнути заборгованість за кредитним договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Незважаючи на звернення банку до боржника (вих. № 1316 від 15.10.2008 р., № 1524 від 17.11.2008 р., вимога банку вих. № 1635 від 09.12.2008 р.) про необхідність погашення заборгованості та попередження про примусове стягнення в разі несплати заборгованості, відповідач не погасив прострочену заборгованість.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановленим іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 6.2. Іпотечного договору від 26.12.2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

На момент укладення іпотечного договору від 26.12.2007 року, земельна ділянка, на якій розташовані нежитлова будівля, магазин-бар та житловий будинок, що знаходяться за адресою: Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12 не є власністю іпотекодавця. Відповідно до довідки відділу земельних ресурсів у Пологівському районі Запорізької області за №1827 від 25.12.2007 року договір оренди на право тимчасового користування земельною ділянкою загальною площею 0,1698 га., в тому числі 0,10 га. для обслуговування житлового будинку, 0,0613 га. для ведення ОСГ та 0,0085 га. для розміщення об'єкту торгівлі (магазин-бару) за адресою: м. Пологи вул. Ломоносова, 12 не оформлений, земельна ділянка не приватизована.

В п. 1.2 іпотечного договору від 26.12.2007 року сторони домовились про укладення додаткової угоди в разі вирішення земельного питання. Проте позивачу відомо, що право власності або право користування на земельній ділянці не оформлювалось, кадастровий номер не присвоювався, розмір земельної ділянки не визначено.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями.

При виконанні рішення відносно звернення стягнення на нерухоме . майно є необхідність визначення розміру та кадастрового номеру земельної ділянки (відповідно до ст.120 Земельного Кодексу України).

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимога в повному обсязі і просить звернути стягнення на предмети іпотеки, що передані в іпотеку ОСОБА_1, шляхом продажу з публічних торгів, а саме на: нежитлову будівлю, магазин-бар, що складається з магазину-бару (шлакоблок), зазначеного на плані під літерою «М» загальною площею 31,3 кв. м., знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12; житловий будинок, що складається з житлового будинку (саман, обкладений цеглою), житловою площею 24,7 кв. м., позначений на Плані під літ. «А», а - веранда (цегла), Б - літня кухня (саман обкладений цеглою), В - сарай (шлакоблок), У - сарай (цегла), Р - сарай (цегла), С - навіс, Н - літня кухня (цегла), О - сарай (1/2 цегла, 1/2 саман), Т - навіс, а - погріб (цегла), Ф - вбиральня, душ (цегла), К - колонка, 1-паркан, 2-ворота з хвірткою, знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління ВАТ «Ощадбанк» в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №521 від 26.12.2007 року, що складає 102515 (сто дві тисячі пятсот п'ятнадцять) грн. 09 коп.

Усунути перешкоди в користуванні нежитловою будівлею, магазином - баром, загальною площею 31,3 кв. м., житловим будинком житловою площею 24,7 кв. м., що знаходяться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12 виселивши та знявши з реєстрації ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані або фактично мешкають у зазначеному приміщенні без надання іншого житла.

Визнати іпотекою земельну ділянку 0.1698 га., за адресою: м. Пологи, вул, Ломоносова, 12. Зобовязати державне підприємство «Центр державного Земельного кадастру» здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 0,1698 га за ОСОБА_1П, присвоїти кадастровий земельний номер земельній ділянці. Звернути стягнення на іпотеку - земельну ділянку 0,1698 га., за адресою: м. Полога, вул. Ломоносова, 12 шляхом продажу з публічних торгів разом з нерухомим майном зазначеним.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління ВАТ «Ощадбанк» судові витрати в сумі 1055,15 грн.

Належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення, відповідач ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 повторно ( в судове засідання не з'явилися, в дев'ятий поспіль раз звернулася з заявою про відкладення судового засідання в звязку з хворобою. Враховуючі те, що зазначені особи жодного разу за час слухання справи не з'явилися в судові засідання, не скористалися своїм правом надати письмові заперечення проти позовних вимог, в разі їх наявності, відповідно до п. 4 ст. 169 ЦПК України, судом прийняте рішення розглянути справу за їх відсутності. В звязку з тим, що в судовому засіданні присутній представник відповідача - державного підприємства «Центр державного Земельного кадастру», підстави для заочного розгляду справи відсутні.

Представник державного підприємства «Центр державного Земельного кадастру» просить відмовити в задоволенні позову в частині зобовязання здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 0,1698 га за ОСОБА_1 та присвоїти кадастровий земельний номер земельній ділянці за безпідставністю позовних вимог.

Представник сектора громадянської імміграції та реєстрації фізичних осіб Пологівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області в судове засідання не з'явився, звернувся з заявою, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить розглянути справу за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення учасників, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

26.12.2007 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Пологівського відділення №3006 та ОСОБА_1 укладений кредитний договір №521 від 26 грудня 2007 року. Згідно умов кредитного договору ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 80000 грн. на 120 місяців зі строком остаточного повернення до 26 грудня 2017 року. За користування кредитом згідно умов кредитного договору була встановлена плата в розмірі 16,5% річних. Також, того ж дня між тими ж сторонами, за згодою подружжя ОСОБА_2, був укладений нотаріально посвідчений іпотечний договір, за реєстровим № 3404. Предметом іпотеки є: нежитлова будівля, магазин-бар, що складається з магазину-бару (шлакоблок), зазначеного на плані під літерою «М» загальною площею 31,3 кв. м. знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова. 12; житловий будинок, що складається з житлового будинку (саман, обкладений цеглою), житловою, площею 24,7 кв. м.. позначений на плані під літ. «А», а - веранда (цегла), Б - літня кухня (саман обкладений цеглою), В - сарай (шлакоблок), У - сарай (цегла), Р - сарай (цегла), С - навіс, Н - літня кухня (цегла), О - сарай (1/2 цегла, 1/2 саман), Т - навіс, а - погріб (цегла), Ф - вбиральня, душ (цегла), К - колонка, 1-паркан, 2-ворота з хвірткою, знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12.

Відповідно до умов кредитного договору (п. 1.6) відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно до 25 числа в сумі 1365,14 грн. шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань.

У зв'язку з порушенням зобов'язань з боку ОСОБА_1 щодо своєчасної сплати платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом сума заборгованості за кредитним договором №521 від 26.12.2007 року станом на 05.07.2010 року склала 102515,09 грн., в тому числі: по сплаті основного боргу по кредиту - 70732,99грн; по сплаті простроченого кредиту - 7499,45 грн.; по сплаті прострочених відсотків за користування кредитом - 19671,44 грн.; поточні відсотки за користування кредитом 1288,96 грн.; пеня за кожний день прострочення платежу по кредиту та відсотках, відповідно до п.5.2 кредитного договору №521 від 26.12.2007 року складає 3322,25 грн.

Остання сплата відповідачем за кредитним договором була здійснена 04 12.2009 року в сумі 100 грн.

Відповідно до п.4.2. іпотечного договору від 26.12.2007 року у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем з.обов'язання в цілому чи тієї або іншої її частини, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.3.2.2. кредитного договору №521 від 26 грудня 2007 року при виникненні простроченої заборгованості за кредитом, процентам чи комісійними винагородами, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісійних винагород та інших платежів, та стягнути заборгованість за кредитним договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Незважаючи на звернення банку до боржника (вих. №1316 від 15.10.2008р., №>1524 від 17.11.2008 р., вимога банку вих. № 1635 від 09.12.2008 року) про необхідність погашення заборгованості та попередження про примусове стягнення в разі несплати заборгованості відповідач не погасив прострочену заборгованість.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановленим іпотечним договором іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 6.2. Іпотечного договору від 26.12.2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

За таких обставин суд вважає, що вимоги позивача, щодо звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, відповідно до укладеного і нотаріально посвідченого договору іпотеки, в звязку з невиконанням зобов'язань відповідача за кредитним договором є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Вимоги позивача - визнати іпотекою земельну ділянку, на яку у відповідача відсутні будь-які права, зобов'язати державне підприємство «Центр державного Земельного кадастру» здійснити реєстрацію права власності на цю земельну ділянку за ОСОБА_1П, присвоїти кадастровий земельний номер земельній ділянці та звернути стягнення на цю земельну ділянку, задоволенню не підлягають, оскільки протирічать встановленому законодавством порядку для отримання, оформлення, реєстрації права власності на землю та оформлення іпотеки.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,57,212,215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Звернути стягнення на предмети іпотеки, що передані в іпотеку ОСОБА_1, шляхом продажу з публічних торгів, а саме на: нежитлову будівлю, магазин-бар, що складається з магазину-бару (шлакоблок), зазначеного на плані під літерою «М» загальною площею 31,3 кв. м., знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12; житловий будинок, що складається з житлового будинку (саман, обкладений цеглою), житловою площею 24,7 кв. м., позначений на плані під літ. «А», а - веранда (цегла), Б - літня кухня (саман обкладений цеглою), В - сарай (шлакоблок), У - сарай (цегла), Р - сарай (цегла), С - навіс, Н - літня кухня (цегла), О - сарай (1/2 цегла, 1/2 саман), Т - навіс, а - погріб (цегла), Ф - вбиральня, душ (цегла), К - колонка, 1-паркан, 2-ворота з хвірткою, знаходиться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління ВАТ «Ощадбанк» в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №521 від 26.12.2007 року, що складає 102515 (сто дві тисячі пятсот п'ятнадцять) грн. 09 коп.

Усунути перешкоди в користуванні нежитловою будівлею, магазином - баром, загальною площею 31,3 кв. м., житловим будинком житловою площею 24,7 кв. м., що знаходяться за адресою Запорізька область, м. Пологи, вул. Ломоносова, 12 виселивши та знявши з реєстрації ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані або фактично мешкають у зазначеному приміщенні без надання іншого житла.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління ВАТ «Ощадбанк» судові витрати в сумі 1055,15 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду, через Пологівський районний суд протягом десяти днів.

Суддя: