РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-289/10

14 вересня 2010 р. Комінтернівський районний суд

Одеської області у складі:

Головуючого судді: Доброва П.В.

Секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське цивільну справу за позом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи ОСОБА_3, про визнання договору дійсним, визнання права договору дійсним, визнання права власності, та за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

06.12.2007р. ОСОБА_1 звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, за участю третьої особи ОСОБА_3, про визнання договору дійсним, визнання права власності.

ОСОБА_1 обґрунтовував позов тим, що 21 липня 2005 року між ним та ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003 р був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_1

купив земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район,

с.Краносносілка, вул.Учительська, 4. Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ОД № 015953. При укладенні

та підписанні договору купівлі-продажу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійшли згоди по всім

його суттєвим умовам, ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 15 000,00 грн., договір повністю

виконаний. В день підписання договору купівлі-продажу його не було нотаріально посвідчено,

тому було досягнуто домовленість про його нотаріальне посвідчення в термін до 21 вересня

2005р. Але ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що змусило

ОСОБА_1 звернутися до суду. ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір

купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3, який

діяв на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського

міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені ОСОБА_2

ОСОБА_6, та ОСОБА_1 від 21 липня 2005 року;

визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею

0,15 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд

(присадибну ділянку), яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі.

09 квітня 2008р. відповідач ОСОБА_2 надав до суду письмові заперечення на позовну заяву ОСОБА_1, згідно яких підтвердив, що дійсно надав ОСОБА_3 довіреність для оформлення земельної ділянки ОСОБА_2, одержання рішень, дозволів, довідок, проектної та іншої документації для будівництва ОСОБА_2 жилого будинку. Доручення на відчуження земельної ділянки ОСОБА_2 ОСОБА_3 не давав. В довіреності зазначено лише про право повіреного підписати договір відчуження та отримати належні кошти від продажу. Дія довіреності закінчилась 01.07.2006р. До 14.12.2007р. ОСОБА_2 не знав, де знаходиться ОСОБА_3 З серпня 2006 р. ОСОБА_2 почав самостійно збирати документи на свою земельну ділянку. 14 грудня 2007р. ОСОБА_2 стало відомо, що на його земельну ділянку накладено арешт, а раніше невідомий ОСОБА_1 звернувся з позовом про визнання права власності на підставі договору купівлі- продажу від 21.07.2005р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на суму 5 000,00 грн. Про укладення цього договору ОСОБА_2 не знав, кошти в розмірі 15 000,00 грн. від ОСОБА_3 не отримував. За таких обставин ОСОБА_2 просить суд у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити повністю, що підтвердив у судовому засіданні.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні з позовом ОСОБА_1 погодився, зважав, що позов підлягає задоволенню.

16.05,2008р. ОСОБА_4 звернулася до Комінтернівського районного :уду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, за участю третіх осіб ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним, визнання права власності.

ОСОБА_4 обґрунтовувала позов тим, що 28 червня 2005 року між нею та ОСОБА_2 Залентином ОСОБА_6 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за жим ОСОБА_4 купила земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4. Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ДІОД № 015953. При укладенні та підписанні договору купівлі-продажу ОСОБА_4 та ОСОБА_2 дійшли згоди по всім його суттєвим умовам, ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 50 000,00 грн., договір повністю виконаний. У ОСОБА_2 були відсутні оригінали правовстановлюючих документів на земельну ділянку, які він передав представнику, ОСОБА_3 В день підписання договору купівлі-продажу ОСОБА_3 не знайшли, тому не змогли нотаріально посвідчити договір, і домовились здійснити нотаріальне посвідчення в термін до 12.07.2005р. До цього часу ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи тим, що представник не віддає оригінали документів на ділянку, а для замовлення дублікатів у нього немає коштів. За відсутності житла, ОСОБА_4 почала будівництво на придбаній земельній ділянці, збудувала на ній за власні кошти одноповерховий будинок, провела газ та воду і огородила ділянку. Право власності на будинок не оформила з вищевикладених причин. 10.04.2008р. від працівників Комінтернівського РБТІ ОСОБА_4 дізналася, що на земельну ділянку накладено арешт, оскільки представник ОСОБА_2 без дозволу власника продав її земельну ділянку невідомому їй ОСОБА_1, який звернувся з позовом про визнання права власності на неї, що змусило ОСОБА_4 звернутися з цим позовом до суду. ОСОБА_4 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.06.2005р., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4.

29.09.2009р. ОСОБА_4 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

В судовому засіданні представник ОСОБА_4 позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 28.05.2008р. позовні вимоги ОСОБА_4 було обєднано з позовними вимогами ОСОБА_1

Відповідач ОСОБА_2 позов ОСОБА_4 визнав з підстав, викладених у позові.

Треті особи ОСОБА_1 ОСОБА_3 проти позову ОСОБА_4 заперечували, вважали, що доводи, викладені у ньому, спростовуються письмовими запереченнями ОСОБА_2 від 09.04.2008р., згідно з якими в липні 2006р., в серпні 2006р., в грудні 2007р. ОСОБА_2 вважав земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4, такою, що належала йому, а не ОСОБА_4 Також, з викладених підстав, треті особи вважали, що договір від 28 червня 2005 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 є укладеним вже після надання заперечень ОСОБА_2 від 09 квітня 2008р. та вважають його нікчемним.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, а також витребувані документи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, в позові ОСОБА_4 належить відмовити за таких підстав.

Відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю ІІІ-ОД № 015953, виданого на підставі рішення VII сесії XXIV скликання Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 28.06.2003р. № 125- XXIV, ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,150 га в с.Красносілка вул.Учительська, 4, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 300.

Актом від 29.06.2003р. встановлено в натурі межі земельної ділянки, переданої в приватну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2

Згідно з висновком експерта про оцінну вартість земельної ділянки від 29.01.2004р., затвердженого в.о.начальника Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів 06.02.2004р. № 13-04-294, оцінна вартість земельної ділянки площею 0,150 га, розташованої в с.Красносілка вул.Учительська, 4, становить 14 915,09 грн. (без урахування ПДВ).

У відповідності до листа від 06.02.2004р. № 64/С Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів, державна реєстрація прав земельних сервітутів та обмежень на земельну ділянку за адресою: с.Красносілка вул.Учительська, 4, згідно з даними державного земельного кадастру відсутня. Земельна ділянка належить ОСОБА_2 Основна категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Загальна площа земельної ділянки 0,150 га. Під будівлями - відсутні.

21 липня 2005 року між ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі- продажу земельної ділянки, за яким ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4.

Згідно з п.2 Договору, продаж здійснено за 15 000,00 грн., які представник продавця одержав від Покупця повністю до підписання цього Договору, що підтверджується підписанням Договору.

У відповідності до п.3 Договору, право власності на земельну ділянку переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору та сплати Покупцем повної ціни продажу земельної ділянки.

Згідно з п.22 Договору, він набуває чинності від дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Довіреністю від 01.07.2003р., посвідченою ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий № 3975, дійсною до 01.07.2006р., ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником в усіх уповноважених органах з питання приватизації, реєстрації, оформлення земельної ділянки № 4, яка розташована за адресою: с.Красносілка, вул.Учительська, з правом одержання Державного Акту на право власності на землю для подальшого будівництва жилого будинку. Для чого надав ОСОБА_3 право здійснювати, вирішувати усі питання від імені ОСОБА_2 щодо одержання рішень, дозволів... , на його (ОСОБА_3С.) погляд ... підписати договір відчуження, отримати належні ОСОБА_2 кошти від продажу.

До позову ОСОБА_4 16.05.2008р. до суду було надано договір купівлі-продажу земельної ділянки, датований 28 червня 2005 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, за яким ОСОБА_4 купила земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4.

Згідно з п.2 Договору, продаж здійснено за 50 000,00 грн., які Продавець одержав від Покупця повністю до підписання цього Договору, що підтверджується підписанням Договору.

У відповідності до п.3 Договору, право власності на земельну ділянку переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору та сплати Покупцем повної ціни продажу земельної ділянки.

Згідно з п.22 Договору, він набуває чинності від дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Суд критично ставиться до цього договору, оскільки його укладення 28.06.2005р. суперечить письмовим запереченням від 09 квітня 2008р. ОСОБА_2, згідно з якими в липні 2006р., в серпні 2006р., в грудні 2007р. він вважав земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4, такою, що належала йому, ОСОБА_2, та жодним чином не зазначив про те, що 28.06.2005р. здійснив продаж земельної ділянки ОСОБА_4 Докази будівництва ОСОБА_4 на цій земельній ділянці відсутні. Натомість, в справі наявні докази щодо будівництва будинку ОСОБА_3 (рахунки, товарні чеки, накладні тощо).

За таких обставин суд вважає, що договір між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був підписаний після 09.04.2008р.

Згідно зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно з ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності зі ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Суд вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 21 липня 2005 року між ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_1, за яким ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4, належить визнати дійсним за таких підстав.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.1. ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно з ч.1 ст.237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

У відповідності до ч.І ст.239 ЦК України, правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.

Згідно з ч.1 ст.245 ЦК України, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

За таких обставин, укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_3, представником ОСОБА_2, від його імені, згідно з нотаріально посвідченою довіреністю, з якій було зазначено право на його (ОСОБА_3С.) погляд підписати договір відчуження, втримати належні ОСОБА_2 кошти від продажу, є правомірним та створило цивільні права та обов'язки для ОСОБА_2 Оскільки ОСОБА_3 не передав отримані ним від ОСОБА_1 15 000,00 грн. ОСОБА_2, останній має право стягнути з ОСОБА_3 ці кошти, але така позовна вимога ОСОБА_2 не заявлялась.

Згідно зі ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Керуючись ст.ст. 4, 11, 60, 88, 107, 114, 213, 215 ЦПК України, ст.ст.16, 215, 220, 239, 638, 655, 656 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи ОСОБА_3, про визнання договору дійсним, визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої ОСОБА_5, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_1 від 21 липня 2005 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь державного бюджету 99,00 грн. державного мита.

У задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним, визнання права власності - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: