Великомихайлівський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2010 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 01 лютого 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Незаможник вул.Чапаєва буд.2. Житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.04.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області. 15 січня 2010 року було складено доручення, згідно якого ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_2 продати належний їй на праві приватної власності житловий будинок за адресою вул.Чапаєва, буд.2 с.Незаможник Великомихайлівського району Одеської області. За придбане нерухоме майно позивачу було сплачено відповідачу 2000 грн. а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «Аа» - Житловий будинок, літ. «Б» - ОСОБА_4, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Погріб, літ. «Е» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота. Умови договору від 01.02.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обовязковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №2 по вул. Чапаева в с. Незаможник Великомихайлівського району Одеської області, укладений 01 лютого 2010 року між нею і відповідачем та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши суду, що 01 лютого 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі нею обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Незаможник вул. Чапаева буд.2. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 2000 грн. Однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала повністю та пояснила, що зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мала можливості в звязку з від'їздом. Заперечень по справі не надала.

Оскільки відповідач позов визнала, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №2 по вулиці Чапаева в с.Незаможник Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 2000 грн., від 01.02.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 01.02.2010 року, згідно якої вона отримала від ОСОБА_1 всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 2000 грн.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №2 по вулиці Чапаева в с. Незаможник Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 2000 грн., укладений 01.02.2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №2 по вулиці Чапаева в с. Незаможник Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: : літ. «Аа» - Житловий будинок, літ. «Б» - ОСОБА_4, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Погріб, літ. «Е» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, за ціною 2000 грн.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 60, 62, 209, 212, 213, 214, 215, 130,174 ЦПК України, ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №2 по вулиці Чапаева в с. Незаможник Великомихайлівського району Одеської області, укладений 01.02.2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 2000 грн.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок за №2 по вулиці Чапаева в с. Незаможник Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «Аа» - Житловий будинок, літ. «Б» - ОСОБА_4, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Погріб, літ. «Е» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: с. Незаможник, вул. Чапаева буд.2, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя В.Д.пономаренко