Справа №2-287/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.10 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого: судді Шеле'сько В.Д.,

при секретарі: Гриценко Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Онуфріївна справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

В дозові позивач просила визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку № 74-а по вул. 50 років Жовтня в сел. Онуфріївна Кіровоградської області укладений між нею і відповідачем та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями.

Посилається на те, що 10 березня 2009 року між нею і відповідачем досягнуто домовленості про купівлю-продаж належного на праві власності відповідачу будинку.

При укладенні договору ними було погоджено всі належні умови купівлі - продажу житлового будинку та погосподарських споруд на земельній ділянці, зокрема щодо ціни, передачі будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо. Будинок складається: з власної садиби, житлової площі 90 кв. метра, надвірних будівель і земельної ділянки площею 0,1410 га для обслуговування житлового будинку, господарських споруд для ведення особистого підсобного господарства.

На підтвердження укладеного договору нею було сплачено завдаток ОСОБА_3 10 000 (десять тисяч )грн. та протягом 2009 року іще було сплачено 30000 ( тридцять тисяч) грн..

Після досягнення домовленостей та сплати завдатку ОСОБА_3 передав їй ключі від будинку та документи на будинок і вона вселилась у спірне приміщення. А сам власник виїхав на постійне місце проживання до доньки до м. Олександрія Кіровоградської області.

Після повного розрахунку за будинок і земельну ділянку, сплативши йому 40000 ( сорок тисяч ) гри. вона фактично вступила у право власності над придбаним майном. ОСОБА_3, підтверджує факт отримання ним грошей за будинок, між ними відсутній спір про майно.

У квітні 2010 року вона мала намір здійснити оформлення договору купівлі - продажу будинку в нотаріальній конторі. Проте ОСОБА_3 , виїхав на інше місце проживання і фактично ухиляється від нотаріального посвідчення, посилаючись на свій вік та стан здоров»я, тому я змушена тепер звертатися до суду.

Згідно зі ст.ст. 215,638, 639 ЦК України, договір вважається укладеним . якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а згідно ст. 204 ЦК України правочин є дійсним, якщо немає рішення суду , про визнання його не дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги і пояснила, що договір про купівлю-продаж був в усній формі, а коли вона повністю розрахувалась за будинок, то відповідач передав їй ключі від будинку і вона в ньому проживає, веде домашнє господарство, користується присадибною ділянкою. В звязку з тим, що відповідач в віці 90 років та виїхав в іншу місцевість, вони не могли оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

Вказані обставини можуть підтвердити свідки : ОСОБА_4 - її батько та ОСОБА_5 - дочка відповідача, які знаходяться в даний час в приміщенні суду.

Відповідач позов визнав в повному обсязі, заперечень не має, в звязку з позилим віком та станом здоровя просив справу розглядати без його участі. Вказана заява посвідчена нотаріально.

а.с. 13,20.

Суд, вислухавши позивача, свідків, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

Позивачем надано достатньо документів про те, що будинок № 74а по вул. 50 років Жовтня в сел. Онуфріївка Кіровоградської області належав ОСОБА_2.

а.с. 5-12.

Позов відповідачем визнаний і суд вважає таке визнання позову безумовним.

а.с. 13,20.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_4 і ОСОБА_5 дали пояснення аналогічні поясненням позивача про обставини купівлі-продажу житлового будинку № 74а по вул. 50 років Жовтня в сел. Онуфріївка та про обставини неможливості заключения договору в нотаріальному порядку в звязку з віком та станом здоровя відповідача. Позивачем також надана заява відповідача ОСОБА_2 про отримання ним 40000 грн за житловий будинок від ОСОБА_1, посвідчену нотаріально.

а.с. 17-19.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд вважає, що позов необхідно задовольнити, поскільки даний позов підтверджений сторонами і наданими ними документами та нормами діючого законодавства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215, 220, 328, 292, 638-640 ЦК України, ст.ст.130, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку № 74-а з господарсько-побутовими будівлями по вул. 50 років Жовтня в сел. Онуфріївка

Кіровоградської області, укладений 10 березня 2009 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою селища Онуфріївка Кіровоградської області право власності на житловий будинок № 74а ( сімдесят чотири-а) з господарсько-побутовими будівлями по вул. 50 років Жовтня в сел. Онуфріївка Кіровоградської області на земельній ділянці загальною площею 0,1410 га.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі до Онуфріївського районного суду заяви про апеляційне оскарження на протязі 10 днів з дня його проголошення та подання після цього на протязі 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Онуфріївського районного суду Кіровоградської області

ОСОБА_6