Справа № 2-5175/2010р.
РІШЕННЯ

Іменем України

05.10.2010р. Ленінський районний суд м. Миколаєва, в складі: головуючого судді - Тихоновій Н.С., при секретарі - Бреженюк Н.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

30.08.2010 року ОСОБА_1 звернулася із позовом, яким просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, укладений між нею та відповідачами та зареєстрований Універсальною товарною біржею «Нікольський град» 18.11.2009 року. Посилалась на те, що відповідачі відмовляються від нотаріального посвідчення угоди, незважаючи на те, що усі умови договору виконані сторонами.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримала, але не заперечувала тієї обставини, що не усі кошти за квартиру нею були передані власнику.

Відповідач ОСОБА_2 від себе та неповнолітнього сина ОСОБА_4 заявлені вимоги не визнала.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_1 ( вул. Клубна) у м. Миколаєві належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4, по 1/2 частці кожному.

18.11.2009 року між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3С, з одного боку, та ОСОБА_5, з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу зазначеної вище квартири.

Цей договір було зареєстровано Універсальною Товарною біржею «Нікольський град» 18.11.2009 року.

Проте, із пояснень сторін у судовому засіданні було зясовано, що продавець не отримав кошти у повному обсязі за продану квартиру, але покупець вселився у квартиру. Тобто усі суттєві умови договору сторонами не були виконані. Відповідач не ухиляється від нотаріального посвідчення договору та така можливість не втрачена за умови сплати усіх коштів позивачем відповідачу.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Проте, норма 4.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодоправо чинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких право чинів відповідно до ст.ст.210, 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав і обовязків для сторін.

З урахуванням вищевикладеного, оцінюючи надані докази у сукупності, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, тому не підлягають задоволенню.

На підставі ст.220 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,60,212-214 ЦПК України,

суд-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною, визнання права власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя: