Справа № 2-606/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2010 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Бошкова І.Д.,

за участю секретаря - Шавиркіної О.О.,

розглянувши у попередньому відкритому судовому засідання в м.Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач, ОСОБА_2, надав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі, проти позову не заперечує та просить суд розглянути справу за його відсутності.

Позивач, ОСОБА_1, надав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд справу розглянути за його відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 27 грудня 2008 року; копія розписки про отримання грошей ОСОБА_2 від 27 грудня 2008 року; копія технічного паспорту інвентарний № РПВН № 29433614, реєстровий № 330 кл № 4 на житловий будинок індивідуального житлового Фонду № 124 по вулиці 28 Червня у м. Рені Одеської області, складений 12.01.2010 року; копія свідоцтва серії ВМР № 072502 від 05 лютого 2010р. про право на спадщину за законом ОСОБА_2; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ № 710416 на власника ОСОБА_2 на будинок № 124 по вулиці 28 Червня у м. Рені Одеській області, форма власності приватна, частка -1/1 від 09.02.2010р.; копія паспорту ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, серії КК № 146011, виданий 04 листопада 1998 року Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; заява № 1822 від 12.03.2010 р. ОСОБА_1; заява № 1821 від 12.03.2010 р. ОСОБА_2; квитанції про сплату державного мита та витрат по ІТЗ розгляду справи..

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача ОСОБА_2, зазначивши, що 27 грудня 2008 року він домовився з відповідачем про купівлю житлового будинку з надвірними будівлями № 124 по вул. 28 Червня в м. Рені Одеської області, що належить відповідачу на праві особистій власності (свідоцтво про право на спадщину за законом серії ВМР № 072502 від 05.02.2010 р.; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ № 710416 на власника ОСОБА_2 на будинок № 124 по вулиці 28 Червня у м. Рені Одеській області, форма власності приватна, частка -1/1 від 09.02.2010р.;) за 30 000 гривень, у звязку з чим між ними був укладений, договір купівлі-продажу, без номера, вказаного житлового будинку з надвірними будівлями. 27 грудня 2008 року позивач передав відповідачу 30 000гривень, на підтвердження чого, ОСОБА_2 написав розписку про отримання зазначеної суми в рахунок оплати за договором купівлі-продажу повної суми вартості житлового будинку. В свою чергу відповідач передав позивачу необхідні документи та ключі від житлового будинку. Вони також домовились, що згодом оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, сторони, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів звязувався з відповідачем і намагався домовитися про зустріч, проте кожного разу він на зустріч не приходив, мотивуючи тим, що не має вільного часу, тобто ухилялися від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість відносно всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей, продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після укладення договору купівлі-продажу, позивач постійно користується придбаним житлом - почав там проживати, тобто фактично вступив у володіння, користування і розпорядження купленим житловим будинком. Тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, а позивачу об'єкт нерухомості (житловий будинок), документи, ключі, яким він на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 27 грудня 2008 року; передачею грошей у рахунок вартості будинку розпискою відповідача ОСОБА_2 від 27.12.2008 р. про те, що він отримав від позивача ОСОБА_3 30 000 (тридцять тисяч) гривень. Крім того, обставини продажу, передачі грошей відповідач не заперечує. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачем не сприймається.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обовязки відповідача щодо житлового будинку та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності на житловий будинок за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 239, 244, 328, 334, 386, 392, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 27 грудня 2008 р., згідно із яким відповідач ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними будівлями № 124 по вулиці 28 Червня в м. Рені Одеської області - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями № 124 по вулиці 28 Червня в м. Рені Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: І.Д.Бошков