Кіровський районний суд м.Дніпропетровська
Справа №2-1433/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2010 року Кіровський районний суд м.Дніпропетровська в складі:

Головуючого- судді Казака С.Ю.

при секретарі Бабка Г.Г.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Дніпропетровської міської ради про визнання права власності та розірвання договору про спільну діяльність, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому посилався на те, що є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 на підставі свідоцтва про право на житловий будинок від 20.03.1997 року. Також є власником гаражу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 08.04.1998 року, що має №1 та знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Жовтнева площа у дворі будинку №7 на земельній ділянці, що є у його власності та розташована за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8. 10.11.2008 року між ним та відповідачем ОСОБА_4 був укладений договір про спільну діяльність, предметом якого виступало переобладнання житлового будинку та гаражу, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8. Умови договору, а саме: внесення коштів для здійснення переобладнань житлового будинку та гаражу, що знаходяться за зазначеною вище адресою відповідачка не виконувала, таким чином істотно їх порушивши. На підставі цього просив суд розірвати договір про спільну діяльність від 10.11.2008 року, укладений між ними.

В ході попереднього розгляду справи доповнив позовні вимоги та зазначив, що в період з 10.11.2008 року по 10.05.2009 року самовільно за свої кошти зробив переобладнання житлового будинку, після чого останній став складатись з однієї квартири та двох нежитлових приміщень і до складу житлового будинку увійшов гараж №1. Оскільки вказані переобладнання відповідають згідно технічного висновку вимогам БНІП та ДБН, зроблені в належному йому приміщенні, що розташоване на належній йому земельній ділянці, просив суд також визнати за ним право власності на житловий будинок по вул.Фучика,8 в м.Дніпропетровську та гараж №1 без додаткових актів введення в експлуатацію.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги, викладені в уточненій позовній заяві, підтримала та просила задовольнити останню в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, надавши до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, а також письмові заперечення на позовну заяву, в яких просила відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в частині заявлених до неї вимог щодо розірвання договору про спільну діяльність від 10.11.2008 року.

Представник Дніпропетровської міської ради в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та Дніпропетровської міської ради, доводи відповідачки ОСОБА_4, викладені в її письмових запереченнях, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 20.03.1997 року (а.с.38).

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 08.04.1998 року, позивач є власником гаражу, що має №1 та знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Жовтнева площа у дворі будинку №7 на земельній ділянці, що розташована за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 (а.с.37).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1856 від 29.09.1998 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №020158, позивачу ОСОБА_3 передано у приватну власність для обслуговування гаражу земельну ділянку площею 0,0027 га, що розташована по вул.Фучика,8 в м.Дніпропетровську (а.с.36).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1829 від 20.11.1997 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №007162, позивачу ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1018 га, що розташована по вул.Фучика,8 в м.Дніпропетровську, з яких 0,1000 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,0018 га для ведення особистого підсобного господарства (а.с.52).

10.11.2008 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_4 був укладений договір про спільну діяльність, предметом якого виступало переобладнання житлового будинку та гаражу, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8. Відповідно до вищезазначеного договору сторони обумовили свої права та обовязки, зокрема, відповідачка зобовязалась вносити кошти для здійснення переобладнань. Договір між сторонами був укладений строком на півроку, тобто з 10.11.2008 року по 10.05.2009 року (а.с.5).

Умови договору, а саме: внесення коштів для здійснення переобладнань житлового будинку та гаражу, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 відповідач не виконував, таким чином істотно їх порушивши.

Як зазначив позивач, в період з 10.11.2008 року по 10.05.2009 року він самовільно та за свої кошти зробив переобладнання житлового будинку, після чого останній став складатися з однієї квартири та двох нежитлових приміщень і до складу житлового будинку увійшов гараж №1, що належить позивачу.

03.11.2009 року ОСОБА_3 отримав технічний паспорт, відповідно до якого житловий будинок, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 складається з: літ.А-2 житловий будинок, загальною площею 610,4 кв.м., житловою площею 175,6 кв.м., до якого входить: у підвальному поверсі приміщення №2 (магазин), загальною площею 137,1 кв.м., що складається з: поз.1 тамбур, загальною площею 4,1 кв.м., поз.2 коридор, загальною площею 5,4 кв.м., поз.3 торгова зала, загальною площею 13,4 кв.м., поз.4 торгова зала, загальною площею 74,2 кв.м., поз.5 коридор, загальною площею 3,2 кв.м., поз.6 кабінет, загальною площею 16,2 кв.м., поз.7 підсобне, загальною площею 5,6 кв.м., поз.8 коридор, загальною площею 3,8 кв.м., поз.9 кладова, загальною площею 1,7 кв.м., поз.10 коридор, загальною площею 2 кв.м., поз.11 туалет, загальною площею 1,8 кв.м., поз.12 коридор, загальною площею 5,7 кв.м.; квартири №1, загальною площею 370,9 кв.м., що складається з: на І-поверсі: поз.1 коридор, загальною площею 3 кв.м., поз.2 туалет, загальною площею 2,3 кв.м., поз.3 коридор, загальною площею 9,2 кв.м., поз.4 кухня, загальною площею 19 кв.м., поз.5 веранда, загальною площею 3,7 кв.м., поз.6 санвузол, загальною площею 12,5 кв.м., поз.7 кладова, загальною площею 2 кв.м., поз.8 житлова, загальною площею 15,5 кв.м., поз.9 житлова, загальною площею 17,3 кв.м., поз.10 коридор, загальною площею 7,5 кв.м., поз.11 житлова, загальною площею 30,4 кв.м., поз.12 кладова, загальною площею 5,6 кв.м., поз.13 сх.клет, загальною площею 16,2 кв.м., поз.14 кабінет, загальною площею 8,2 кв.м., поз.15 коридор, загальною площею 1,9 кв.м., поз.16 коридор, загальною площею 5 кв.м., поз.17 санвузол, загальною площею 2,6 кв.м., поз.I коридор, загальною площею 13 кв.м.; на ІІ-поверсі: поз.18 сх.клет, загальною площею 16,7 кв.м., поз.19 предпокій, загальною площею 16,6 кв.м., поз.20 санвузол, загальною площею 2,2 кв.м., поз.21 кухня, загальною площею 24,7 кв.м., поз.22 санвузол, загальною площею 7,7 кв.м., поз.23 веранда, загальною площею 3,4 кв.м., поз.24 санвузол, загальною площею 6,2 кв.м., поз.25 житлова, загальною площею 15 кв.м., поз.26 коридор, загальною площею 10 кв.м., поз.27 кладова, загальною площею 4,3 кв.м., поз.28 житлова, загальною площею 18,7 кв.м., поз.29 житлова, загальною площею 22,8 кв.м., поз.30 житлова, загальною площею 47,7 кв.м.; приміщення №3 (офіс), загальною площею 102,4 кв.м., до якого входить: на І-поверсі: поз.1 офіс, загальною площею 35,7 кв.м., поз.2 туалет, загальною площею 1,7 кв.м., поз.3 кабінет, загальною площею 30,1 кв.м.; на антресольному поверсі: поз.4 кабінет, загальною площею 30,6 кв.м., поз.5 підсобне, загальною площею 4,3 кв.м.; господарчий блок літ.Б-2, загальною площею 226,5 кв.м., складається з: на І-поверсі: поз.1 тамбур, загальною площею 3 кв.м., поз.2 сх.клет, загальною площею 10,3 кв.м., поз.3 кладова, загальною площею 4,7 кв.м., поз.4 гараж, загальною площею 35,9 кв.м., поз.5 гараж, загальною площею 37,3 кв.м., поз.6 котельня, загальною площею 6,2 кв.м., поз.7 кладова, загальною площею 9,4 кв.м.; на ІІ-поверсі: поз.8 сх.клет, загальною площею 10,3 кв.м., поз.9 коридор, загальною площею 7,6 кв.м., поз.10 коридор, загальною площею 4,7 кв.м., поз.11 кухня, загальною площею 24,5 кв.м., поз.12 підсобне, загальною площею 12 кв.м., поз.13 санвузол, загальною площею 2,8 кв.м., поз.14 туалет, загальною площею 1,8 кв.м., поз.15 майстерня, загальною площею 56 кв.м., а також літ. а ганок, літ.В навіс, літ.Г навіс, літ.а? - приямок, літ.а?? - вхід у підвал, літ.а ???- ганок, літ.аіv вхід в підвал, літ.аv приямок, літ.б сходи, №1-6,І,ІІ інші споруди та козирки, що розташовані на земельній ділянці розміром 1029 кв.м. До складу даного житлового будинку входить також гараж №1, загальною площею 27,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 (раніше - площа Жовтнева у дворі будинку №7) (а.с.6-7,18-35).

Відповідно до технічного висновку від 03.12.2009 року, виконаного ТОВ «ПРОМТЕХСТАЛЬПРОЕКТ» (ліцензія АВ № 051902 від 21.04.2006 року, що дійсна до 21.04.2011 року) нежитлове приміщення №2, нежитлове приміщення №3, прибудови літ.АІІ- 1, тамбура літ.а? - 1, житлового будинку № 8 по вул. Фучика в м. Дніпропетровську відповідають вимогам БНІП та ДБН та можуть експлуатуватися згідно з функціональним призначенням (а.с.8-16).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.3 Закону Україну „Про основи містобудування будинки і споруди відносяться до обєктів містобудування, а ст.5 цього Закону зобовязує суб'єктів містобудування при здійсненні містобудівної діяльності забезпечувати розміщення і будівництво цих обєктів відповідно до затверджених у встановленому порядку проектів.

Частина 5 статті 319 ЦК України встановлює, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Отже, виконання робіт з будівництва повинно бути здійснено у відповідності з вимогами норм та правил будівництва, оскільки такі норми та правила спрямовані на забезпечення прав та свобод інших громадян, інтересів суспільства.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача земельної ділянки) суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, підставою для проведення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна самочинного будівництва та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

З урахуванням зазначених вище положень закону та обставин, встановлених судом, враховуючи, що нежитлове приміщення утворилось в результаті змін, зроблених у приміщенні власника позивача, будівельні норми при переобладнанні приміщення не були порушені та не має претензій з боку інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на нерухоме майно без додаткових актів введення в експлуатацію підлягають задоволенню.

Також суд вважає, що позивачем доведено факт не виконання умов договору про спільну діяльність відповідачкою ОСОБА_4, а тому суд вважає за необхідне задовольнити і позовні вимоги в частині розірвання договору про спільну діяльність від 10.11.2008 року.

На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст.182,310,319,331,376,392,610,651 ЦК України, пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, ст.ст.10,11,58-60,212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Дніпропетровської міської ради про визнання права власності та розірвання договору про спільну діяльність задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8 та складається з: літ.А-2 житловий будинок, загальною площею 610,4 кв.м., житловою площею 175,6 кв.м., до якого входить: у підвальному поверсі приміщення №2 (магазин), загальною площею 137,1 кв.м., що складається з: поз.1 тамбур, загальною площею 4,1 кв.м., поз.2 коридор, загальною площею 5,4 кв.м., поз.3 торгова зала, загальною площею 13,4 кв.м., поз.4 торгова зала, загальною площею 74,2 кв.м., поз.5 коридор, загальною площею 3,2 кв.м., поз.6 кабінет, загальною площею 16,2 кв.м., поз.7 підсобне, загальною площею 5,6 кв.м., поз.8 коридор, загальною площею 3,8 кв.м., поз.9 кладова, загальною площею 1,7 кв.м., поз.10 коридор, загальною площею 2 кв.м., поз.11 туалет, загальною площею 1,8 кв.м., поз.12 коридор, загальною площею 5,7 кв.м.; квартири №1, загальною площею 370,9 кв.м., що складається з: на І-поверсі: поз.1 коридор, загальною площею 3 кв.м., поз.2 туалет, загальною площею 2,3 кв.м., поз.3 коридор, загальною площею 9,2 кв.м., поз.4 кухня, загальною площею 19 кв.м., поз.5 веранда, загальною площею 3,7 кв.м., поз.6 санвузол, загальною площею 12,5 кв.м., поз.7 кладова, загальною площею 2 кв.м., поз.8 житлова, загальною площею 15,5 кв.м., поз.9 житлова, загальною площею 17,3 кв.м., поз.10 коридор, загальною площею 7,5 кв.м., поз.11 житлова, загальною площею 30,4 кв.м., поз.12 кладова, загальною площею 5,6 кв.м., поз.13 сх.клет, загальною площею 16,2 кв.м., поз.14 кабінет, загальною площею 8,2 кв.м., поз.15 коридор, загальною площею 1,9 кв.м., поз.16 коридор, загальною площею 5 кв.м., поз.17 санвузол, загальною площею 2,6 кв.м., поз.I коридор, загальною площею 13 кв.м.; на ІІ-поверсі: поз.18 сх.клет, загальною площею 16,7 кв.м., поз.19 предпокій, загальною площею 16,6 кв.м., поз.20 санвузол, загальною площею 2,2 кв.м., поз.21 кухня, загальною площею 24,7 кв.м., поз.22 санвузол, загальною площею 7,7 кв.м., поз.23 веранда, загальною площею 3,4 кв.м., поз.24 санвузол, загальною площею 6,2 кв.м., поз.25 житлова, загальною площею 15 кв.м., поз.26 коридор, загальною площею 10 кв.м., поз.27 кладова, загальною площею 4,3 кв.м., поз.28 житлова, загальною площею 18,7 кв.м., поз.29 житлова, загальною площею 22,8 кв.м., поз.30 житлова, загальною площею 47,7 кв.м.; приміщення №3 (офіс), загальною площею 102,4 кв.м., до якого входить: на І-поверсі: поз.1 офіс, загальною площею 35,7 кв.м., поз.2 туалет, загальною площею 1,7 кв.м., поз.3 кабінет, загальною площею 30,1 кв.м.; на антресольному поверсі: поз.4 кабінет, загальною площею 30,6 кв.м., поз.5 підсобне, загальною площею 4,3 кв.м.; господарчий блок літ.Б-2, загальною площею 226,5 кв.м., складається з: на І-поверсі: поз.1 тамбур, загальною площею 3 кв.м., поз.2 сх.клет, загальною площею 10,3 кв.м., поз.3 кладова, загальною площею 4,7 кв.м., поз.4 гараж, загальною площею 35,9 кв.м., поз.5 гараж, загальною площею 37,3 кв.м., поз.6 котельня, загальною площею 6,2 кв.м., поз.7 кладова, загальною площею 9,4 кв.м.; на ІІ-поверсі: поз.8 сх.клет, загальною площею 10,3 кв.м., поз.9 коридор, загальною площею 7,6 кв.м., поз.10 коридор, загальною площею 4,7 кв.м., поз.11 кухня, загальною площею 24,5 кв.м., поз.12 підсобне, загальною площею 12 кв.м., поз.13 санвузол, загальною площею 2,8 кв.м., поз.14 туалет, загальною площею 1,8 кв.м., поз.15 майстерня, загальною площею 56 кв.м., а також гараж №1, загальною площею 27,3 кв.м., літ.а ганок, літ.В навіс, літ.Г навіс, літ.а? - приямок, літ.а?? - вхід у підвал, літ.а ???- ганок, літ.аіv вхід в підвал, літ.аv приямок, літ.б сходи, №1-6,І,ІІ інші споруди та козирки, а також гараж №1, загальною площею 27,3 кв.м., що розташовані на земельній ділянці розміром 1029 кв.м. за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Фучика,8, без додаткових актів введення в експлуатацію.

Розірвати договір про спільну діяльність, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 10.11.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі до апеляційного суду Дніпропетровської області через Кіровський районний суд м.Дніпропетровська протягом десяти днів заяви про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційної скарги.

Суддя С.Ю. Казак