Справа № 2-580/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2010 року

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі : головуючої - судді Ткаченко С.Є.

при секретарі - Жошкіній І.В.,

з участю представника позивача - Назаренка С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чигирина справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про стягнення звернення за договором іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначивши, що банком на підставі кредитного договору № CSJWGA00740012 від 20 червня 2007 року відповідачці було надано кредит на суму 55550,00 грн. строком до 20 червня 2017 року зі сплатою 26,88 % річних за користування кредитними коштами.

Згідно умов договору відповідачка зобов'язалася належним чином та у встановлений строк виконувати зобов'язання шляхом внесення в період сплати щомісячних платежів.

Однак ОСОБА_2 не виконувала взяті на себе зобов'язання, у зв'язку із чим станом на 12.07.2010 року прострочена заборгованість по кредиту становить 62616,28 грн., яка складається із заборгованості по кредиту в сумі 47494,83 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом - 11833,91 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 67,72 грн., а також штрафів відповідно до договору в розмірі 250,00 грн. -

штрафу (фіксована частина) та в розмірі 2969,82 - штрафу (процентна складова).

Також 20.06.2007 року між банком та відповідачкою було укладено договір іпотеки № CSJWGA00740012, за умовами якого в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором остання передала позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 100,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, який належить їй на праві власності земельну ділянку, розташовану за тією ж адресою.

Відповідно до умов даного договору іпотеки позивач в разі невиконання відповідачкою забезпеченого іпотекою зобов'язання по кредитному договору має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення на предмет іпотеки.

Посилаючись на те, що відповідачкою не виконано зобов'язання за кредитним договором, позивач просив звернути стягнення на її майно, яке складається із вище вказаних будинку та земельної ділянки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, що буде становити 62616,28 грн., шляхом їх продажу з укладанням від імені відповідачки договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з наданням банку повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселивши її з даного будинку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив задовольнити позовні вимоги і звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, надавши банку право на їх продаж для погашення суми кредиту, відсотків за кредитом та штрафних санкцій за невиконання умов договору на загальну суму 62616,28 грн., а також стягнути понесені позивачем судові витрати.

Відповідачка, будучи належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася про причини неявки не повідомила.

Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 20 червня 2007 року між позивачем та відповідачкою було укладено кредитний договір № CSJWGA00740012, згідно якого ОСОБА_2 було надано кредит у розмірі 55550,00 грн., зі сплатою 26,88 % річних за користування кредитом строком на 120 місяців до 20.06.2017 року.

Як встановлено судом і вбачається з п.7.1 даного договору, повернення кредиту позичальником повинно було здійснюватися щомісячно в період сплати шляхом надання позивачу грошових коштів (щомісячного платежу) для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією.

Однак відповідачка, як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, в порушення зобов'язань, передбачених кредитним договором, борг по кредиту у визначений строк не сплачувала, внаслідок чого станом на 12.07.2010 року утворилася заборгованість в сумі 62616,28 грн.

А тому відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України у випадку невиконання позичальником зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту, позикодавець вправі вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася та сплати відсотків за фактичний час його використання.

Пунктом 4.1 кредитного договору передбачено, що за порушення зобов'язань з погашення кредиту відповідачка сплачує позивачу пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки, але не менше 1 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Частина 1 ст. 1054 ЦК України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредити) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, прострочена заборгованість по кредиту становить 62616,28 грн., куди входить заборгованість по кредиту в сумі 47494,83 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом в сумі 11833,91 грн., пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в розмірі 67,72 грн., а також штрафи відповідно до договору в розмірі 250,00 грн. - штраф (фіксована частина) та в розмірі 2969,82 - штраф (процентна складова).

Крім того 20.06.2007 року між сторонами було укладено договір іпотеки № CSJWGA00740012, за умовами якого в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором, відповідачка передала позивачу в іпотеку нерухоме майно у вигляді жилого будинку загальною площею 100,5 кв.м з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Домоволодіння належить відповідачці на праві власності відповідно до договору дарування, посвідченого 09.10.2001 року приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу та зареєстрованому в реєстрі за № 8586, що підтверджується листом Чигиринського відділку ЧООБТІ № 494 від 19.10.2010 року, та розташоване на земельній ділянці площею 0,0993 га, яка також перебуває у власності відповідачки відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, реєстраційний номер 02-31 від 29.08.2002 року.

Згідно з п. 6.5 цього договору, заставна вартість майна за згодою сторін становить 61000,00 грн.

Враховуючи факт невиконання відповідачкою своїх зобов'язань за кредитним договором перед позивачем, суд вважає, що доводи позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими.

Згідно ч.І ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного в договорі іпотеки.

Відповідно до умов вказаного договору іпотеки, у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим договором чи кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до умов договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Отже, відповідно до умов договору іпотеки позивач в разі невиконання позичальником, тобто відповідачкою, забезпеченого іпотекою зобов'язання по укладеному між ними кредитному договору вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,що передбачено ст. 12 та ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку».

А тому, оцінюючи докази в їх сукупності та враховуючи, що відповідачкою зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконуються, суд вважає за необхідне у відповідності до ст.,ст.ЗЗ, 39 Закону України «Про іпотеку» звернути стягнення на жилий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, на якій він розташований, які були передані відповідачкою позивачу в погашення заборгованості по кредитному договору, встановивши спосіб його реалізації шляхом продажу його позивачем будь-якій особі - покупцеві, а також, згідно ст.40 даного Закону, виселити відповідачку з вище вказаного будинку із зняттям її з реєстраційного обліку.

Крім того суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача судовий збір в сумі 626 грн.16 коп. та витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120грн., що підтверджено відповідними платіжними дорученнями.

На підставі викладеного та, керуючись ст., ст.526, 546, 550, 615, 629, 1054 ЦК України, ст., ст. 6,7, 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст., ст. 8, 10, 60, 212-215, 216 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на майно ОСОБА_2 у вигляді жилого будинку з надвірними спорудами загальною площею 100,5 кв.м тана земельну ділянку площею 2213,00кв.м, вартістю шістдесят одна тисяча гривень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № CSJWGA00740012 від 20 червня 2007 року в сумі шістдесят дві тисячі шістсот шістнадцять гривень 28 коп. з наданням ПАТ Комерційний банк «ПриватБанк» права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві шляхом укладання договору купівлі-продажу від імені ОСОБА_2 з правом отримання всіх необхідних для цього документів та здійснення повноважень.

Виселити ОСОБА_2 з жилого будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку в секторі громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Чигиринського РВ УМВС.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір у розмірі шістсот двадцять шість гривень 16 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі ста двадцяти гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачкою до Чигиринського районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Черкаської області протягом протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча