Справа № 2-1026/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2010 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Куркана М.М.

при секретарі Савченко М.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4

«Про визнання частини договору купівлі-продажу недійсним та визнання покупцем іншу особу»

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2010 року позивачка звернулася до суду з вищеназваним позовом, в якому вказували, що 01.06.2005 року відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0802 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське вул. Радісна, 17.

Гроші на придбання вказаної земельної ділянки позивачка надала ОСОБА_3 для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки на її імя, але він уклав договір на своє імя.

В звязку з тим, що, як вважає позивачка, її права при укладені договору були порушені, вона вимушена була звернутися з позовом до суду.

В судовому засіданні позивачка свій позов підтримала, та просила суд визнати договір купівлі- продажу земельної ділянки від 01.06.2005 року частково недійсним, в частині покупця, та визнати ОСОБА_1 покупцем земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0802 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Оваідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Радісна, 17.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав, та пояснив, що позивачка ОСОБА_1 дійсно надала йому гроші для придбання для неї та на її імя земельної ділянки, але вийшло так, що він цю угоду оформив на своє імя. Про те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки був оформлений на не її імя позивачка ОСОБА_1 дійсно дізналася в серпні 2009 року, а тому відповідач не заперечує проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про вручення судової повістки та поштове повідомлення. Причини неявки суду не повідомив, в звязку з чим суд вважає за можливе розглянути вищевказану справу у відсутність відповідача ОСОБА_4

Заслухавши пояснення позивачки ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_3, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Відповідно до ст. 238 ЦК України, представник не може вчиняти правочин від імені особи, представником якої він одночасно є.

Відповідно до ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права і обовязки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в простій письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 662 ЦК України, продавець зобовязаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи.

Відповідно до ст. 663 ЦК України, продавець зобовязаний передати товар покупцеві встановлений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 689 ЦК України, покупець зобовязаний прийняти товар.

Відповідно до п. 1 «а» ст. 81 Земельного Кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно правовими угодами.

Як встановлено судом, ОСОБА_1, яка є позивачкою по даній справі, уповноважила громадянина ОСОБА_5 ОСОБА_3 та передала йому гроші для придбання для неї земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0802 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Радісна, 17. В свою чергу ОСОБА_3 перевищив надані йому повноваження, та від свого імені, як покупець, уклав 01 червня 2005 року договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1357.

З наведених вище підстав, суд дійшов до висновку, що ОСОБА_3 при укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки від імені ОСОБА_1 перевищив свої повноваження, уклавши договір від свого імені, в звязку з чим суд вважає, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214,215 ЦПК України, ст. ст. 217,238,241,257,261.655,657,662,663,689 ЦК України, суд,-

РІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0802 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 020050029, укладений 01 червня 2005 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1357 частково недійсним, в частині покупця ОСОБА_3.

Визнати за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 01 червня 2005 року приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1357 покупцем земельної ділянки, площею 0,0802 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 020050029, що знаходиться за адресою: Одеська область. Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Радісна, 17 ОСОБА_1, визнавши за останньою право власності на вищевказану земельну ділянку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до палати по цивільним справам апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду заяви про апеляційне оскарження і подання після цього на протязі двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційної скарги або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя: Куркан М.М.