Бердянський міськрайонний суд Запорізької області
Справа №2-2731/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2010р. М.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі: головуючого судді Прінь І.П., при секретарі Бевз О.А., за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 , третя особа Бердянська регіональна товарна біржа «Нерухомість Приазов'я» про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що 01.10.1997 року вона уклала з ОСОБА_2 і ОСОБА_3 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Право власності на цю квартиру було зареєстровано за нею Бердянським КПТІ 02.04.1998р. Однак, зараз їй стало відомо, що цей договір вважається недійсним, оскільки не був посвідчений нотаріально. Зважаючи на те, що сторони договору повністю виконали умови договору, просить визнати цей договір дійсним і визнати за нею право власності на цю квартиру.

У судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі. Суду пояснила, що нею і продавцями повністю були виконані всі умови договору купівлі-продажу квартири, тому вона вважала, що правочин є законним і вона є власником квартири, і може нею розпоряджатися на свій розсуд. Проте, при спробі розпорядитися своєю власністю, їй стало відомо, що правочин вчинено з порушенням вимог законодавства -недодержання вимоги щодо нотаріального посвідчення договору. Просить позов задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися. ОСОБА_2 померла 20.05.2008р. (актовий запис №768), що підтверджується довідкою Бердянського МВ УМВС України в Запорізькій області.

Відповідач ОСОБА_3 подав заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позову не заперечує.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

01.10.1997 року був укладений договір купівлі-продажу №197, згідно з яким позивач ОСОБА_4 купила, а відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 продали квартиру АДРЕСА_1, яка складається з двох кімнат площею 13,3 кв.м., 16,0 кв.м., кухні - 7,3 кв.м., коридору - 8,1 кв.м., ванної - 2,8 кв.м., вбиральні - 1,1 кв.м., шафи - 0,6 кв.м., комори - 1.3 кв.м., лоджії 4,4 кв.м., загальною площею квартири - 52,7 кв.м.

Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Сторонами повністю були виконані всі умови договору: до підписання договору купівлі-продажу відповідачі одержали від позивача гроші у сумі

10500 грн., що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 01.10.1997р., зареєстрованого на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я» 01.10.1997р. за №197 (а.с.6). Договір був зареєстрований Бердянським підприємством з технічної інвентаризації 02.04.1998р. за реєстровим №10918. Даний договір купівлі-продажу не оформлений у нотаріальній конторі через необізнаність сторін.

Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що суд має право визнати угоду дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, відповідача ОСОБА_2 на сьогодні вже не має в живих, а позивач в даний час не має можливості розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.) і визнання за позивачем права власності на цей об'єкт нерухомості.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47,227 ЦК України, ст.ст. 11,10, 169, 208, 212-215, 224-226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я» 01.10.1997р. за №197.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2, яка складається з двох кімнат площею 13,3 кв.м., 16,0 кв.м., кухні - 7,3 кв.м., коридору - 8,1 кв.м., ванної -2,8 кв.м., вбиральні - 1,1 кв.м., шафи - 0,6 кв.м., комори - 1.3 кв.м., лоджії 4,4 кв.м., загальною площею квартири - 52,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя І.П. Прінь