Іллічівський міський суд Одеської області
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2010 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі: головуючого - судді Семенова O.A.,

при секретарі - Кравченко М.А.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Іллічівську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконкому Іллічівської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому стверджує, що йому на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, яку він самочинно реконструював, без затвердженого у встановленому законодавством порядку. Просить визнати за ним право власності на вказану квартиру. Подалі вимоги доповнив та просить скасувати державну реєстрацію прав позивача на вказану квартиру на підставі реєстраційного свідоцтва від 04 березня 1994 року №425.

В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача, виконкому 'Іллічівської міської ради, в судове засідання не прибув, надав клопотання розглядати справу у їх відсутності, та письмове заперечення на позовні вимоги, вважаючи їх необгрунтованими.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору довічного утримання, попередня власниця, ОСОБА_3 померла(а.с.10,48).

Вказана квартира позивачем реконструйована шляхом перепланування, яка складається з наступних приміщень: 1- коридор, площею 6,6 кв.м., 2 - туалет, площею 1,0 кв.м., З - ванна кімната, площею 2,4 кв.м., 4 - кухня, площею 5,8 кв.м., 5 - житлова кімната, площею 14,5 кв.м., б - комора, площею, 1,1кв.м., 7 -житлова кімната, площею 13,6кв.м., два балкони, площею по 4,9 кв.м., переставивши перегородки та обладнання балконів, згідно технічних паспортів (а.с.16-18) .

Згідно висновку судового експерта ОСОБА_4, від 22 березня 2010 року №411/2010, квартира, яка реконструйована позивачем, не відповідає нормативно-технічним вимогам, в частині відсутності дозволу на виконання будівельних робіт та погіршує цілісність та зовнішній вигляд фасаду житлового будинку (а.с.27-32) .

Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно з ч.І ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Судом враховується, що у квартирі, яка знаходиться у власності позивача було переобладнано два балкону з можливістю круглорічного використання, що у зовнішньому вигляді відрізняється від передбаченого проектом балконів з відкритим простором, але, як вбачається з фотозйомки експерта, вказане переобладнання фактично не може погіршувати зовнішній вигляд будинку, на фасаді якого абсолютна більшість балконів не мають відкритого простору. Крім того, зовнішній вигляд будинку це суб'єктивне ставлення кожної особи, в тому числі, його архітектора та експерта, враховуючи також те, що будинок побудований у 1971 році, а критерії оцінки можуть з часом змінюватись.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_2 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 294 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до виконкому Іллічівської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_2, яка складається з наступних приміщень: 1- коридор, площею 6,6 кв.м., 2 - туалет, площею 1,0 кв.м., З - ванна кімната, площею 2,4 кв.м., 4 - кухня, площею 5,8 кв.м., 5 - житлова кімната, площею 14,5 кв.м., 6 - комора, площею, 1,1кв.м., 7 - житлова кімната, площею 13,6кв.м., два балкони, площею по 4,9 кв.м., а всього квартира загальною площею 54,8кв.м., в т.ч. житловою площею 28,1 кв.м..

Скасувати державну реєстрацію прав ОСОБА_2 на вказану квартиру АДРЕСА_2 на підставі реєстраційного свідоцтва від 04 березня 1994 року №425.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Іллічівський міський суд, шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя О.А.Семенов