Справа № 2-1838/10
(провадження № 2-1838/10)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2010 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Єйбог І.М.,

при секретарі Лобак І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Дочірнього підприємства «Агроком Каховка» Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» про визнання договору оренди землі недійсним,

установив:

Позивачі звернулись до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Агроком Каховка» Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» про визнання частково недійсним договору оренди землі від 29.12.2003р. в частині укладання договору з ними, оскільки при його укладанні не були зазначені умови, які є істотними, не дотримано вимог законодавства при визначенні строку дії договору, про що їм стало відомо лише на початку 2010р. після ознайомлення з повним текстом даного договору, який від їх імені укладено представником за дорученням. Просять поновити строк звернення до суду, як пропущений з поважних причин.

Позивачі в судове засідання надали заяви з проханням справу розглянути в їх відсутність, на позові наполягають.

Відповідач в особі директора ДП «Агроком Каховка» ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» В.О. Несторова з позовом не згоден, іросить справу розглянути у відсутність відповідача.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін на підставі наданих юказів.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає адоволенню у повному обсязі.

Дорученням від 19.09.2003р. (а.с. 40 - 46) ОСОБА_11, ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_13 ( тадкоємцем якого є ОСОБА_6, а.с.38), ОСОБА_14 ( спадкоємцем якої є ОСОБА_9, а.с.39) та ін. уповноважили ОСОБА_15 на укладення договору оренди землі, ілежної їм на праві приватної власності на підставі Державних актів на право приватної асності на землю.

ОСОБА_1 належить 6,475 га землі, переданої для ведення товарного [ьськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської

сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1 (а.с 28).

ОСОБА_2 належить 5,807 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_2 (а.с 29).

ОСОБА_3 належить 5,511 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_3 (а.с 30).

ОСОБА_12 належить 5,352 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_4 (а.с 31).

ОСОБА_5 належить 5,32 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_5 (а.с 32).

ОСОБА_6 належить 5,348 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_6 (а.с 33).

ОСОБА_6 в порядку спадкування належить 5,328 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_7 (а.с 34).

ОСОБА_7 належить 5,469 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_8 (а.с 35).

ОСОБА_8 належить 5,742 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_9 (а.с 36).

ОСОБА_9 в порядку спадкування належить 6,621 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_10 (а.с 37).

29.12.2003р. ОСОБА_15, як повірений 87 власників земельних ділянок, розташованих на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., уклала договір оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок

з ДП «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» в особі директора Несторова В.О.

Протоколом № 3/6 загальних зборів учасників ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування змінено назву ДП «Агроком Каховка» Агротехнічної корпорації «Украгроком» на ДП «Агроком Каховка» ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» (а.с. 47).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом ( ч.З ст. 792 ЦК України, ст. 93 ч.7 ЗК України).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч.2 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Оренда землі здійснюється па підставі договору ( ст. 1, 6 Закону України «Про оренду землі» і зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.. 628 ч.І ЦК України).

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренд землі і відсутність однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Договір оренди землі зареєстрований в Каховському районному відділі ДЗК 29.12.2003р. за реєстраційним номером 15, але в його тексті відсутні умови, які є істотними відповідно до Закону, а саме: умови збереження стану об'єкта оренди, не визначено і сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

В порушення вимог ч.2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору не визначений з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, що відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є також підставою для визнання договору недійсним.

Згідно ст. 35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Визнання угоди недійсною, як захист прав громадян, передбачений ч.З п. «в» ст. 152 ЗК України.

Згідно ч.І ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.І-З, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

4.1 ст. 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити, зокрема, актам цивільного законодавства.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його недійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсність інших його частин і правочину в цілому (ст. 217 ЦК України).

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Позивачі просять поновити строк звернення до суду, оскільки про зміст договору оренди та відсутність істотних умов їм стало відомо лише на початку 2010 року, відповідач не наполягає на застосуванні строку позовної давності.

Враховуючи вищенаведене, оглянувши матеріали справи суд вважає за необхідне вимоги позивачів задовольнити, інші орендодавці за договором від 23.12.2003нр. з позовом до суду про визнання договору недійсним не звертались, тому в частині укладення угоди з ними договір залишається чинним.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 3,16, 203, 215, 256, 257, 267, 628 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. З, 5 - 8, 10, 11, 27, 31, 57 - 60, 169, 179, 212 -215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Миколайовича, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Дочірнього підприємства «Агроком Каховка» Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського.машинобудування» про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 строк для звернення до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 29.12.2003р.

Визнати недійсним договір оренди землі від 29.12.2003р., укладений між ОСОБА_17, яка діяла від імені власників земельних ділянок, посвідчених державними актами на право приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та Дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгропром» (нині -ДП «Агроком Каховка» ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування»), площею 522,414 га, розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., зареєстрований 29.12.2003р. в Каховському районному відділі ДЗК за № 15, в частині надання в оренду земельної ділянки загальною площею 56,973 га, що належить:

-ОСОБА_1, площею 6,475 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 від 01.02.2002р.,

-ОСОБА_16, площею 5,807 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_3, площею 5,511 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_4, площею 5,352 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_11 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_5, площею 5,32 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_5 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_6, площею 5,348 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_6 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_6, в порядку спадкування майна ОСОБА_13, площею 5,328 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_7 від 30.08.2006р.,

-ОСОБА_7, площею 5,469 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_8 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_8, площею 5,742 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_9 від 30.01.2002р.,

-ОСОБА_9, в порядку спадкування майна ОСОБА_18, площею 6,621 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_10 від 02.10.2009р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний :трок з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після дього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: І. М. Єйбог