Братський районний суд Миколаївської області
Справа №2-28/2010
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2010 року Братський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Кірімової О.М.

при секретарі Москаленко С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною

заявою ОСОБА_1

ДО

СП "Райагрострой" в особі ОСОБА_2,

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СП "Райагрострой" в особі ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул.Вороніна, 16, в с-щі Братське Миколаївської області, та визнати за ним право власності на вказану нерухомість.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованому 11 червня 1999 року за№3-144 універсальною товарною біржею "Віконт-Т", він придбав у відповідача житловий будинок, що розташований по вулиці Вороніна, 16, в с-щі Братське Миколаївської області.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити право власності на вищевказаний будинок, оскільки, йому стало відомо, що вказаний договір нотаріально не оформлений не являється правовстановлюючим документом, який засвідчує право власності на будинок. Звернувшись до відповідача з проханням оформити договір нотаріально він отримав відмову, так як СП "Райагрострой" на даний момент визнано банкрутом, в зв'язку з цим він змушений був звернутися до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та пояснила, що 11 червня 1999 року ОСОБА_1 та спільне підприємство Братський "Райагрострой", в особі ОСОБА_2, уклали письмовий договір купівлі-продажу нерухомості, який зареєстрували того ж дня в УТБ "Віконт-Т" за №3-144, який нотаріально не посвідчували. Згідно чинного на той час законодавства договір купівлі-продажу нерухомого майна не обов'язково було нотаріально посвідчувати, а отже позивач правомірно набув права власності на'будинок і володіє ним вже 10 років. Нещодавно ОСОБА_1 при оформленні права власності на земельну ділянку біля спірного будинку, дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально не являється документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно. Звернувшись до ОСОБА_2 позивач дізнався, що СП Братський "Райагрострой" в даний момент визнано банкрутом та ліквідовано, а ОСОБА_2 не є його представником. Всі умови договору купівлі-продажу сторонами було виконано в повному обсязі. В зв'язку з вищевказаним просила суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 до початку судового засідання надав суду заяву, в якій не заперечував визнати право власності на житловий будинок по вул.Вороніна, 16 в с-щі Братське Миколаївської області за позивачем ОСОБА_1

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку по вулиці Вороніна, 16. в с-щі Братське Миколаївської області.

11 червня 1999 року між Спільним підприємством Братський "Райагробуд" Миколаївської області в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по вулиці Вороніна, 16 в селищі Братське Миколаївської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу №3-144 від 11.06.1999р.

зареєстрованого на універсальній товарній біржі "Виконт-Т"(а.с.5), та що ніким в судовому засіданні оспорювалося.

Згідно довідки Вознесенського МБТІ (а.с.29) житловий будинок, що знаходиться по вулиці Вороніна, 16, в с-щі Братське Миколаївської області, зареєстрований за Братським "Райагробуд ом".

Вищевказаний будинок, згідно реєстраційного напису на правоустановлюючому документі зареєстрований в Вознесенському МБТІ на праві приватної власності за ОСОБА_1 (а.с.6).

Відповідно архівної довідки комунальної установи "Братський районний Трудовий архів"(а.с.18) в книгах наказів по Братському "Райагробуду" за період з 1996 року по 2005 рік включно ОСОБА_2 значився керівником Братського "Райагробуду", що також підтверджується копією наказу №49-к від 30.05.1996р.(а.с. 19).

Згідно витягу з Єдинного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців(а.с.27-28) прізвище, ім'я та по батькові особи, яка має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи, а саме спільного підприємтсва Братського "Райагробуду", без довіреності, у тому числі підписувати договори ОСОБА_2.

Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 30 листопада 2006 року(а.с.32-33) ліквідовано Спільне підприємство "Братський райагробуд" Миколаївської області.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

4.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до СП "Райагрострой" в особі ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №3-144, укладений між Спільним підприємством Братський "Райагробуд" Миколаївської області в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 11 червня 1999 року.

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами №16, що розташований по вулиці Вороніна в селищі Братське Миколаївської області (А-1 житловий будинок, Б-1 сарай).

Заяву про апеляційне оскарження рішення Братського районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви апеляціене оскарження .