Справа №2-1031/09 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2010 року смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Іванчука В. І.

при секретарі Антиповій Л.В.

за участю позивача - голови СФГ «Зерновое» ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом голови Селянського (фермерського) господарства «Зерновое» ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на обєкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ :

23 жовтня 2009 року голова Селянського (фермерського) господарства «Зерновое» (далі - СФГ «Зерновое») звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з вищевказаним позовом. В обгрунтування заявлених вимог позивач ОСОБА_1 послався на те, що 01 та 03 листопада 2008 року в Шомполівській сільській раді Комінтернівського району Одеської області, СФГ «Зерновое», в особі голови ОСОБА_1 уклало з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 договори, згідно яких СФГ «Зерновое» купило в них майнові паї в пайовому фонді майна КСП «Шомполівське».

Майнові паї належали відповідачам, згідно свідоцтв на право власності на майновий пай члена КСП, виданих Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області.

04 квітня 2008 року відбулись загальні збори співвласників майнових паїв майнової групи №1 реорганізованого КСП «Шомполівське». Згідно рішення зборів майновій групі №2 в складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, з уповноваженим ОСОБА_5 виділені в натурі майнові паї на загальну суму 35863,00 грн.

Згідно акту приймання-передачі майна від 20.04.2008р. СПП «Південне» в особі директора ОСОБА_13, як правонаступник КСП «Шомполівське» та уповноважена майнової групи №1 ОСОБА_6, що діяли на підставі Статуту та рішення зборів співвласників реорганізованого КСП «Шомполівське» від 4 березня 2003 року (пр. №21) передали, а уповноважений утвореної майнової групи №1 ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності пайовиків майнових паїв від 20.04.2008, що знаходиться у спільній частковій власності, прийняв майно на суму 35868,00 грн.

Всі умови купівлі-продажу обєкту нерухомого майна «зерноскладу» СФГ «Зерновое» та відповідачами виконані в повному обсязі.

Відповідачі передами СФГ «Зерновое», в особі голови ОСОБА_1 нерухомість у власність, а СФГ «Зерновое» повністю розрахувалося з відповідачами за Зерносклад, що складається із: складу залізного, котельні на току, навісу на току, асфальтованої площадки, огорожі на току.

Сума часток за вищевказане нерухоме майно згідно спільної домовленості складалась: з ОСОБА_2 - 3071,88 грн., ОСОБА_3 - 1890,60 грн., ОСОБА_4 - 4218,20 грн., ОСОБА_5 - 2928,36 грн., ОСОБА_6 - 1525,36 грн., ОСОБА_7 - 303,60 грн., ОСОБА_8 - 4301,92 грн., ОСОБА_9 - 4284,44 грн., ОСОБА_10 - 3598,12 грн., ОСОБА_11

-5289,08 грн., ОСОБА_12 - 1582,40 грн., - після передачі вказаного нерухомого майна СФГ «Зерновое» розрахувалося з відповідачами в повному обсязі, що підтверджується договорами купівлі-продажу нерухомого майна та відомістю нарахування та виплати грошових коштів. Загальна вартість майна, згідно договору купівлі-продажу становить - 32 993,96 грн.

Згідно рішення виконавчого комітету Шомполівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 17 від 23.03.2009 року, зерноскладу було надано юридичну адресу: с.Старі Шомполи вул. Шкільна, зерносклад ФГ «Зерновое» № 29 Комінтернівського району Одеської області.

09 квітня 2009 року Комінтернівським РБТІ Одеської області виготовлено технічний паспорт на обєкт нерухомого майна «Зерносклад».

Зареєструвати право власності на придбаний СФГ «Зерновое» в особі директора ОСОБА_1 «зерносклад» неможливо, через те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений, у зв'язку з чим СФГ «Зерновое» вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

В судовому засіданні позивач голова СФГ «Зерновое» підтримав заявлені вимоги з обставин викладених в позовній заяві та просив суд: визнати договори купівлі-продажу обєкта нерухомого майна «Зерноскладу», розташованого по вул. Шкільній, 29 в с. Старі Шомполи Комінтернівського району Одеської області, укладеного між Селянським (фермерським) господарством «Зерновое», в особі голови ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 - дійсними та визнати за Селянським (фермерським) господарством «Зерновое» право власності на обєкт нерухомого майна «Зерносклад», розташований по вул. Шкільній 29 в с. Старі Шомполи Комінтернівського району Одеської області.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 в судове засідання не з'явилися, однак надали до суду заяву посвідчену секретарем Шомполівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в якій визнають заявлені позовні вимоги та просять суд розглянути справу без їх участі.(а.с.79)

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при попередньому розгляді справи при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та приймаючи до уваги письмову заяву відповідачів, дослідивши та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально

-дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що 04 квітня 2008 року відбулись загальні збори співвласників майнових паїв майнової групи №1 реорганізованого КСП «Шомполівське». Згідно рішення зборів майновій групі №2 в складі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, з уповноваженим ОСОБА_5 виділені в натурі майнові паї на загальну суму 35863,00 грн. (а.с.57)

Згідно акту приймання-передачі майна від 20.04.2008р. СПП «Південне» в особі директора ОСОБА_13, як правонаступник КСП «Шомполівське» та уповноважена майнової групи №1 ОСОБА_6, що діяли на підставі Статуту та рішення зборів співвласників реорганізованого КСП «Шомполівське» від 4 березня 2003 року (пр. №21) передали, а уповноважений утвореної майнової групи №1 ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності пайщиків майнових паїв від 20.04.2008, що знаходиться у спільній частковій власності, прийняв майно на суму 35868,00 грн.(а.с.56)

01 та 03 листопада 2008 року в Шомполівській сільській раді Комінтернівського району Одеської області, СФГ «Зерновое», в особі голови ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 договори, згідно яких СФГ «Зерновое» купило в них майнові паї в пайовому фонді майна КСП «Шомполівське». (а.с. 7, 10, 14, 18, 23, 26, 30,34,38,42, 46)

Майнові паї належали відповідачам, згідно свідоцтв на право власності на майновий пай члена КСП, виданих Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області.

ОСОБА_2 - належить майновий пай у розмірі 3339, 00 грн., на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОД13 № 423 від 18.12.2008 року, виданого Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.31)

ОСОБА_3 - належить майновий пай у розмірі 2055, 00 грн., або 0,236 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного

сільськогосподарського підприємства серії ОД 13 № 63 від 02.06.2003 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.47)

ОСОБА_4 - належить майновий пай у розмірі 4585, 00 грн., або 0,520 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного

сільськогосподарського підприємства серії ОД13 № 424 від 18.12.2008 року, виданого Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.27)

ОСОБА_5 - належить майновий пай у розмірі 3183, 00 грн., або 0,365 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного

сільськогосподарського підприємства серії ОД 13 № 66 від 02.06.2003 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.43)

ОСОБА_6 - належить майновий пай у розмірі 1658, 00 грн., або 0,19 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного

сільськогосподарського підприємства серії ОД 13 № 67 від 02.06.2003 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.39)

ОСОБА_7 - належить майновий пай у розмірі 330, 00 грн., або 0,038 відсотків, на підставі дубліката свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОД13 № 152 від 26.12.2008 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.35)

ОСОБА_8 - належить майновий пай у розмірі 4676, 00 грн., або 0,537 відсотків, на підставі дубліката свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОДІ 3 № 279 від 18.12.2008 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.8)

ОСОБА_9 - належить майновий пай у розмірі 4657, 00 грн., або 0,535 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОДІ3 № 284 від 05.03.2003 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с. 15)

ОСОБА_10 - належить майновий пай у розмірі 3911, 00 грн., або 0,0449 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОД13 № 267 від 21.08.2003 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.11)

ОСОБА_11 - належить майновий пай у розмірі 5749, 00 грн., або 0,066 відсотків, на підставі дубліката свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОД13 № 421 від 15.12.2008 року, виданого

Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.24)

ОСОБА_12 - належить майновий пай у розмірі 1720, 00 грн., або 0,197 відсотків, на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ОДІ3 № 395 від 28.05.2003 року, виданого Шомполівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, (а.с.19)

Відповідно до п. п. 13, 14 «Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України під 28 лютого 2001 р. N 177, майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. (У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видасться нове свідоцтво.) Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право па майновий пай підприємства.

Всі умови купівлі-продажу обєкту нерухомого майна «зерноскладу» СФГ «Зерновое» та відповідачами виконані в повному обсязі.

Відповідачі передали СФГ «Зерновое», в особі голови ОСОБА_1 нерухомість у власність, а СФГ «Зерновое» повністю розрахувалося з відповідачами за Зерносклад, що складається із: складу залізного, котельні на току, навісу на току, асфальтованої площадки, огорожі на току.

Сума часток за вищевказане нерухоме майно згідно спільної домовленості складалась: з ОСОБА_2 - 3071,88 грн., ОСОБА_3 - 1890,60 грн., ОСОБА_4 - 4218,20 грн., ОСОБА_5 - 2928,36 грн., ОСОБА_6 - 1525,36 грн., ОСОБА_7 - 303,60 грн., ОСОБА_8 - 4301,92 грн., ОСОБА_9 - 4284,44 грн., ОСОБА_10 - 3598,12 грн., ОСОБА_11

-5289,08 грн., ОСОБА_12 - 1582,40 грн., - після передачі вказаного нерухомого майна СФГ «Зерновое» розрахувалося з відповідачами в повному обсязі, що підтверджується договорами купівлі-продажу нерухомого майна та відомістю нарахування та виплати грошових коштів. Загальна вартість майна, згідно договору купівлі-продажу становить - 32 993, 96 грн.(а.с.50)

Відповідно до ч. 2, 3 ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язуються прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно п. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає: у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним,

Згідно вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно рішення виконавчого комітету Шомполівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 17 від 23.03.2009 року, зерноскладу було надано юридичну адресу: село Старі Шомполи вул. Шкільна зерносклад ФГ «Зерновое» № 29 Комінтернівського району Одеської області.(а.с.53)

09 квітня 2009 року Комінтернівським РБТІ Одеської області виготовлено технічний паспорт на обєкт нерухомого майна - «Зерносклад», розташованого по вул. Шкільна 29 в с. С.Шомполи, Комінтернівського району Одеської області, який складається з літ «А» - зерноскладу, літ «Б» - котельні, літ «В» - навісу, літ «І» - асфальтного майданчика, літ «№ 1-3»

-огорожі, будівельною вартістю - 35 868, 00 грн. (а.с. 69-78)

зерноскладу, літ "Б"- котельні, літ "В"- навісу, літ "І"- асфальтного майданчика, літ"літ№1-3"

- огорожі, будівельною вартістю - 35 868, 00 грн. (а.с. 69-78)

Враховуючи викладені обставини суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

На підставі викладеного, ст. 220 п.2, ст.334 п. З, ст. 655, ст.657 ЦК України ч.2, 3 ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», керуючись ст.ст. 10, 130, 174. 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву голови Селянського (фермерського) господарства «Зерновое» ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про визнання угод купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на обєкт нерухомості - ЗАДОВОЛЬНИТИ.

Визнати договори купівлі-продажу обєкта нерухомого майна «Зерноскладу», розташованого по вул. Шкільній, 29 в с. Старі Шомполи Комінтернівського району Одеської області, укладеного між Селянським (фермерським) господарством «Зерновое», в особі голови ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Івановичем, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 - ДІЙСНИМИ.

Визнати за Селянським (фермерським) господарством «Зерновое» право власності на обєкт нерухомого майна «Зерносклад», розташований по вул. Шкільній 29 в с. Старі Шомполи Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: