Буринський районний суд Сумської області
Справа №2-1944/10

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 грудня 2010 року
Буринський районний суд Сумської області в складі :
головуючого судді Міщенко В.М
при секретарі Ключник О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Буринь, справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно і земельної ділянки
В С Т А Н О В И В :
01.12. 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить суд винести рішення, яким визнати договір купівлі-продажу садиби, розташованої в селі Піски Буринського району Сумської області ,вул. 40 років Перемоги,29 від 19 травня 2005 року, укладеним між ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 продавцями , та ним ОСОБА_1 покупцем, дійсним, та визнати за ним право власності на будинок з належними надвірними будівлями та на земельну ділянку за вищевказаною адресою в розмірі 0,29 га, з яких для ведення особистого підсобного господарства 0,22 га та для обслуговування житлового будинку з господарчими будівлями 0,07 га..
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги в повній мірі.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. ОСОБА_5. в судове засідання не зявилися, але надали до суду відповідну заяву, в якій просить суд розглядати позов без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі.
Суд, заслухавши доводи сторін, перевіривши зібрані по справі докази вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що сім'я , якою є відповідачі по справі ,на праві приватної власності в селі Піски Буринського району Сумської області по вул. 40 років Перемоги, мали житловий будинок з належними надвірними спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,29 га , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло, виданого 14.02.2001 року, рішенням виконкому Пісківської сільської ради від 14.09.1993 року та іншими доказами.
19 травня 2005 року позивач по справі ОСОБА_1 купив у відповідачів дане господарство, передавши їм кошти в сумі 7000 грн.. Договір купівлі-продажу у письмовій формі сторони уклали, але нотаріально його не посвідчили.
З травня 2005 року і по даний час позивач користується будинком та земельною ділянкою для обслуговування та ведення особистого підсобного господарства , що не заперечується сторонами та підтверджується довідкою Пісківської сільської ради від 19.11.2010 року № 197.
Відповідно до вимог ч.І ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 381 ЦК України, у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ч.23 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Приймаючи до уваги, що всі істотні умови договору сторони виконали, а саме позивач отримав у користування нерухоме майно та земельну ділянку, відповідно до Акту прийому-передачі від 20.05.2005 року, відповідачі отримали належні їм кошти, що підтвердили розпискою від 20.05.2005 року, але в подальшому виїхали проживати в іншу місцевість і не бажають оформити договір належним чином, суд вважає, що позов доведено і вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 219, 220, 259. 328, 381, 392, ЦК України,- ст. 120 ЗК України
В И Р І Ш И В:
Визнати договір купівлі-продажу садиби, розташованої в селі Піски Буринського району Сумської області ,вул. 40 років Перемоги,29 , від 19 травня 2005 року, укладений між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1 , дійсним та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на: житловий будинок з належними надвірними будівлями, розташований в селі Піски Буринського району Сумської області ,вул. 40 років Перемоги,29 та на земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою , в розмірі0,29 га, з яких для ведення особистого підсобного господарства 0,22 га та для обслуговування житлового будинку з господарчими будівлями 0,07 га..
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Буринський районний суд протягом десяти днів після його проголошення

Суддя: В.М. Міщенко