№ 2-130/2010 року
25 серпня 2010 року смт. Фрунзівка
Фрунзівський районний суд Одеської області України в складі:
головуючого судді Тростенюка В.А.
при секретареві Грабовій І.Г.
позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Фрунзівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач вказує, що він виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 01 березня 2008 року. В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, що полягає в невиплаті йому орендної плати за користування даною земельною ділянкою та невикористанні ділянки за цільовим призначенням.
У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 7,74 га., яка розташована на території Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області.
Згідно ст.792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
На підставі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором аб%, закон ом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Також ст.32 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі».
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 01 березня 2008 року.
В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, що підтверджується довідкою № 280 від 25 травня 2010 року, виданою Перехрестівською сільською радою Фрунзівського району Одеської області, згідно якої земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у ОСОБА_2, з моменту укладення договору та по даний час не обробляється. Відповідач земельну ділянку не обробляє, не використовує її за призначенням, що призвело до погіршення стану даної ділянки.
Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, тобто земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у позивача ОСОБА_2, з моменту укладення договору та по даний час не обробляється та не виплачена орендна плата, що є істотним порушенням договору.
На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі та розірвати договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АЯ № 862627, укладений 01 березня 2008 року між позивачем, ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса»; скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної на праві приватної власності ОСОБА_2, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АЯ № 862627, укладений 01 березня 2008 року між позивачем ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та
Керуючись ст.ст. 651.792 ЦК України, ст.ст. 10,11,209.212.214.215.224-226 ЦПК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст.1, 13, 24, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд,-
Позов ОСОБА_2 - задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, належної на праві приватної власності ОСОБА_2, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АЯ № 862627, укладений 01 березня 2008 року між позивачем. ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та
відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса».
Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної на праві приватної власності ОСОБА_3, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, укладений 01 березня 2008 року між позивачем. ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в десятиденний строк апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте Фрунзівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: