Христинівський районний суд Черкаської області
Справа № 2-778/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 року м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Орендарчука М.П., при секретарі - Кулібабі НА, за участі позивача - ОСОБА_1, представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Христинівської міської ради, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

встановив:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог зазначив.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, складу від 17.06.2010 посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі під №3185, позивачем куплено нежиглову будівлю, склад, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 13, м. Христинівка, Черкаська область.

Будучи власником нежилої будівлі, складу на підставі вище згаданого договору купівлі-продажу, прийнято рішення здійснити на його місці будівництво магазину промислових товарів._

В звязку із деякою мірою складністю законодавства України з питань регулювання процесу будівництва подібних обєктів нерухомості, розтягнутістю в часі отримання відповідних погоджень, висновків, дозволів, тощо, різного роду бюрократичних перепон, проведено будівництво торгівельного приміщення з неповною мірою дотримання чинного законодавства у частині отримання висновків, дозволів, погоджень, тощо.

Тому, відповідно будівництво сгацюнарного магазину за вказаною вище адресою здійснювалось без розробки на те проектної документації, яка не подавалась для проходження державних експертиз. Виконання будівельних робіт проведено без відповідного дозволу Христинівської міської ради та погодження інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

Але в той же час 17 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та Христинівською міською радою укладено ї договір оренди земельної ділянки та який зареєстрований у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2010 за №14. Обєктом оренди згідно п. 2 даного договору, є земельна ділянка площею 0,0156 га, згідно з технічною документацією із землеустрою, щодо відведення земельної ділянки, затвердженої рішенням сесії міської ради від 12.08.2010 №50-4-У та, яка розміщена по вул. Гагаріна, 13 м. Христинівка» Відповідно до п. 8 цього ж договору, договір укладено терміном на 49 років.

Рішенням Христинівської міської ради від 28 жовтня 2010 року №52-3/22-У внесено зміни у п. перший / сесії міської ради від 12.08.2010 №50-4-У, яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 площею 0,0165 га по вул. Гагаріна, 13 м. Христинівка для будівництва та обслуговування будівель та споруд.

Через те, що будівництво проведено без належно затвердженого проекту та без дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, відповідно до ч. 1 сг. 376 Цивільного кодексу України воно вважається самочинним, що також підтверджується висновком від 29.10.2010 №415 відділу у справах містобудування і архітектури Христинівської райдержадміністрації.

Попри це новосгворене нерухоме майно - магазин промислових товарів, зовнішніми розмірами 6,98 м. х 17,95 м. розміщений в одному ряду з існуючими будівлями на території ринку і складається з 4 однотипних приміщень павільйонного типу та підсобного приміщення, що створюють єдиний торговий ряд, має в плані. "' прямокутну форму. Складові приміщення магазину без вхідних тамбурів. Магазин промислових товарів, з площею забудови - 143,2 м2 і будівельним обємом - 426 м3, складається з 5 приміщень загальною площею 125,3 м2. Приміщення між собою не сполучені але мають спільний ганок, площею 17,9 м2, який розміщений на і одному рівні підлоги всіх приміщень. Будівля магазину обладнана електроенергією, елекгроопаленням від навісних калориферів, приміщення павільйонів мають породному виходу, що задовольняє протипожежні вимоги для магазинів павільйонного типу. Стан приміщень відповідає санітарним вимогам для даних закладів торгівлі, так як торговий зал обладнаний на вході «тепловою завісою», а надвірний туалет розміщений в межах нормативної доступності і перебуває в задовільному стані.На замовлення Христинівським Відділком Черкаського обласного обєднаного бюро технічної інвентаризації виготовлено Технічний паспорт на нежитлове приміщення по вул. Гагаріна, 13, м. Христинівка, тобто на побудований магазин.

З огляду на вищезазначене, випливає, що збудований обєкт нерухомого майна - магазин не являється тимчасовим, а капітальним.

Відповідно до висновку відділу у справах містобудування і архітектури Христинівської районної державної адміністрації від 29.1Q.2010 № 41? прр можливість оформлення самовільно побудованих споруд визнано за можливе погодити ОСОБА_1 розміщення самочинно забудованого магазину в м. Христинівка по вул. Гагаріна, № 13.

Законом не передбачено іншої можливості для визнання права власності на самочинно збудоване приміщення, крім рішення суду, атому, позиводф Звернулася і? пловом До суду за захистом своїх прав.

Під час попереднього розгляду справи позивачка Вовне Н-Э- В судовому засіданні позов підтримує повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить задовольнити.

Представник відповідача - ОСОБА_4 позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в попередньому судовому засіданні виходячи з наступного:

Відповідне) до висновку відділу у спредах містобудування і архітектури Христинівської районної державної адміністрації від 29.10.2010 № 416 про можливість оформлення самовільно побудованих споруд визнано за можливе погодити ОСОБА_5) Василівні розміщення самочинно забудованого магазину в м. Христинівка по вул. Гагаріна, №13.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України особа, яка виготовила /створила/ річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд маже визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, позивачем самочинно створено майно - магазин промислових товарів без порушення будівельних норм та без порушення прав інших осіб.

У позивача маються правові підстави для визнання за ним права власності на самочинно здійснене будівництво в судовому порядку.

Керуючись ст.ст. 10, 58, 59, 60, 13Ь, 212 ЦПК України та на підставі ст.ст. 11, 16, 328, 331, 376 ЦК України, суд, -

Вирішив

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м. Христинівв вул. 8 Березня, 11, Черкаської області право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - нежитлоея приміщення по вул. Гагаріна, 13 у м. Христинівка Черкаської області, яке складається із літери «А» в тому числі під 1 магазин площею 23,7 кв. м., 2 магазин площею 22,8 кв. м., З магазин площею 22,7 кв. м., 4 магазш площею 23,0 кв. м., 5 підсобне приміщення 7,9 кв. м., всього 100,1 кв. м. відповідно Кб технічного паспорта складеного Христинівським відділком Черкаського обласного обєднаного бюро технічної інвентаризації

Рішення суду набирає законної едли після закінчення строку подання апеляційної скарги. У раяі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду спреям апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської облаоі через Христинівський районний суд Черкаської області протягом десяти днів з дня проголошення, а особам які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення, протягом десямі днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.П. Орендарчук