Справа № 2 1416/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29.11.2010 р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Боровікової А.І.
при секретарі Касьяненко А.А.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Товарна Біржа «Строй-інвест», ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на 2/8 частин жилого будинку, -
У жовтні 2010 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позов, вказавши, що 03.03.1997 р. він уклав договір купівлі-продажу, за яким купив у ОСОБА_2 1/8 частину жилого будинку № 85 «а» по вул. Чапаєва в м. Запоріжжя та у ОСОБА_3 1/8 частину жилого будинку № 85 «а» по вул. Чапаєва в м. Запоріжжя. Договір купівлі-продажу був зареєстрований 03.03.1997 року на Товарній біржі «Стройінвест», р. № 85/131. Реєстрацію в ОП «ЗМИТІ» вказаний договір не пройшов. Далі зазначив, що між сторонами виконано усі необхідні умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року), а саме продавці передали йому 2/8 частини жилого будинку № 85 «а» по вул. Чапаєва в м. Запоріжжі, а він у свою чергу, прийняв цю частину, заплативши продавцям грошові кошти, які останні прийняли. На теперішній час позивач проживає у спірній частині будинку та просить суд визнати дійсним вищезазначений договір купівлі-продажу від 03.03.1997 року 2/8 частин житлового будинку між сторонами, який був зареєстрований 03.03.1997 року на Товарній біржі «Строй-Інвест», р. № 85/131, визнати за ним право власності на 2/8 частини жилого будинку № 85 по вул. Чапаєва в м. Запоріжжі та зобов*язати ОП ЗМБТІ зареєструвати його право власності на 2/8 частини жилого будинку.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить суд задовольнити позов.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до судового засідання не з*явилися, про час та місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.
Представники третіх осіб ОП «ЗМБТІ» та Запорізької Товарної Біржи «Строй-Інвест», до судового засідання не з*явилися, про час та місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідачів та представників третіх осіб, на підставі ст. 224 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено:
На підставі Договору купівлі-продажу від 03.03.1997 року, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрованого Товарною Біржею «Строй - Інвест», позивач придбав у ОСОБА_2 1/8 частину жилого будинку № 85 «а» по вул. Чапаєва в м. Запоріжжя та у ОСОБА_3 1/8 частину жилого будинку № 85 «а» по вул. Чапаєва в м. Запоріжжя.
Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований 03.03.1997 року на Товарній біржі «Строй-Інвест», р. № 85/131.
Реєстрацію в ОП «ЗМИТІ» вказаний договір не пройшов.
На час укладення Договору купівлі-продажу 2/8 частини житлового будинку за вищезазначеною адресою від 03.03.1997 року, останні належали відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою 09.03.1995 року № 2-976, що підтверджується вищезазначеним договором (а.с.19).
Під час укладення договору купівлі-продажу від 03.03.1997 року між сторонами спірні 2/8 часток зазначеного жилого будинку під заставою, забороною (арештом) не перебували.
На підтвердження виконання договору, позивач сплатив відповідачам вказану у договорі суму в момент укладення договору, в свою чергу відповідачі виселилися з проданої частини будинку, забравши належні їм речі, а позивач вселився у зазначену частину будинку, де проживає по теперішній час, що підтверджується довідкою голови квартального комітету.
Таким чином, сторонами повністю були виконані умови договору купівлі-продажу від 03.03.1997 року частки жилого будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя вул. Чапаєва, 85 «а».
Уклавши договір купівлі-продажу частини квартири за вищезазначеною адресою на товарній біржі, сторони керувалися ст. 9 ЖК України, згідно якої громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах, та ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої договори купівлі-продажу зареєстровані на біржі підлягають нотаріальному посвідченню.
На теперішній час позивач має намір розпорядитися належним йому майном, але не в змозі цього зробити, оскільки договір купівлі-продажу частину жилого будинку від 03.03.1997 року не посвідчений нотаріально, що протирічить ст. 227 ЦК України (у ред.1963 р.), згідно якої договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо однією із сторін є громадянин.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.), в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, та ухилення від нотаріального оформлення іншою стороною, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
Дослідивши вищезазначені докази по справі, суд вважає позовні вимоги доведеними, сторонами у договорі купівлі-продажу квартири повністю виконані умови договору купівлі-продажу, але договір не посвідчений нотаріально, тому позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі продажу 2/8 частин жилого будинку між сторонами та визнання права власності підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 227, ч.2 ст. 47 ЦК України (в ред. 1963р.), ст.ст. 212-214 ЦПК України, суд-
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу 2/8 чаастин жилого будинку за адресою: м. Запоріжжя вул.. Чапаєва, 85 «а», укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрованого Товарною Біржею «Строй - Інвест» за № 85 від 03.03.1997 р. , реєстровий № 85/131.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/8 частин жилого будинку за адресою: м. Запоріжжя вул. Чапаєва, 85 «а».
Зобов*язати ОП «ЗМБТІ» провести державну реєстрацію права власності на 2/8 частин жилого будинку за адресою: м. Запоріжжя вул.. Чапаєва, 85 «а» за ОСОБА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів після отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: А.І. Боровікова