Жовтневий районний суд Миколаївської області
Справа № 2-398/10
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10 червня 2010 року Жовтневий районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Самчишиной Н.В., при секретарі - Торжинської М.В., за участю: позивача - ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

09 березня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку № 34, по вул.. Риночна в смт. Воскресенське Жовтневого району Миколаївської області від 05.02.2001 укладений між нею і ОСОБА_2 та зареєстрований на Універсальній біржі "Номінал" дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що 05.02.2001 року між нею (її дівоче прізвище Мизникова) з однією сторони та відповідачем - з іншої, укладений письмовий договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку. Даний договір оформлений на товарній біржі, без подальшого його нотаріального посвідчення і був зареєстрований в ММ БТІ. Однак відповідно до діючого законодавства виданий товарною біржею договір не є належним документом, що свідчить про право власності на будинок.

Оскільки сторони за договором належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які б свідчили про відсутність домовленості між ними, тому позивач змушена звернутись до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала заявлений позов, підтвердив викладені в ньому обставини та просила вимоги задовольнити. Разом з цим, не наполягала на стягненні з відповідача на її користь понесених нею судових витрат.

Відповідач ОСОБА_2. у судове засідання не з'явився, про причини неявки е повідомила, будучи своєчасно і належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи.

Універсальна біржа "Номінал" - третя особа по справі в суд свого представника не направила, про причини неявки не повідомила.

Вислухав пояснення сторін, дослідивши письмові докази, що представлені, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 05 лютого 2001 року між позивачем (дівоче прізвище на період укладення угоди Мизнікова) і ОСОБА_2 укладений письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна - за яким позивач придбала жилий будинок з прилеглими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область Жовтневий район селище Восресенське, вул.. Риночна, 34, що зареєстрований на Універсальній біржі "Номінал" за № 0736-Н, умови якого сторони належним чином виконали та в суді не оспорювали (а.с.6-7,9-12). Згідно реєстраційного посвідчення вищезазначений договір зареєстрований в Миколаївському міжміському БТІ позивачем 06 березня 2001 року за реєстровий № 457 (а.с.8, 13). Відповідно до витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 02.04.2010 року інформація на спірний будинок відсутня (а.с.30).

Згідно з ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, на підставі настини 2 ст. 47 ЦК УРСР такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивачів про визнання угоди дійсною є обгрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

Керуючись, ст.ст.209,212 - 215, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір № 0736-Н купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Воскресенське, вул.. Риночна, будинок 34 (тридцять чотири), укладений 05 лютого 2001 року між покупцем Мизніковой (нині ОСОБА_1) ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2, зареєстрований на Універсальній біржі "Номінал" в м. Миколаєві за № 0736 - Н від 05.02.2001 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області шляхом подання в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Н.В. Самчишина