Справа №2-669/10 р.
20 січня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.
при секретарі Ємельяненко М.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання біржового договору дійсним,
Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом 30.03.2009 року .
В судовому засіданні позивачка в обґрунтування заявлених позовних вимог послалася на наступне.
15 вересня 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» вона разом з відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3. ОСОБА_4 уклали договір № 99-0271 купівлі-продажу нерухомого майна, 2-кімнатної квартири загальною площею 51,0 кв.м., розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.м.т. Чорноморське, АДРЕСА_1.
Нотаріально, як того вимагає ст. 675 ЦК України, вони договір купівлі-продажу вищевказаного житлового приміщення не посвідчили.
26 листопада 1999 року вона зареєструвала вказаний договір купівлі-продажу у Комінтернівському РБТІ, про що було зроблено запис у реєстраційну у книгу № 68 за реєстровим номером 158-326.
Весь час вона вважала себе власником вищевказаної квартири і про те. що порушене її право не знала до теперішнього часу.
З організаціями, що обслуговують будинок та надають житлово-комунальні послуги, в котрому знаходиться куплена нею квартира, вона уклала договори на надання житлово-комунальних послуг.
З моменту купівлі даної квартири вона постійно сплачує житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
За нею був зареєстрований лицьовий рахунок вказаної квартири № 1009.
З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.
Всі умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України вони виконали - вона сплатила відповідачці обумовлену договором купівлі-продажу суму грошей, а та передала їй нерухоме майно.
Відповідачка в судове засідання не зявилася, хоча про дату та час розгляду справи були належним чином повідомлена. Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи суд вважає, шо позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договорам, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на вказане житло від 18 серпня 1998 року, видане органом приватизації квартирно-експлуатаційною частиною Південного оперативного командування Комінтернівського району Одеської області, зареєстрованого в Комінтернівському РБТІ в книзі 68 пр., під номером 158. стор. 326, належала квартира за адресою: Одеська область. Комінтернівський район, с.м.т. Чорноморське, вул. Гвардійська. буд. № 45. кв. № 22.
15 вересня 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» позивачка разом з відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, Єфі мовою ОСОБА_5 уклали договір № 99-0271 купівлі-продажу нерухомого майна. 2-кімнатної квартири загальною площею 51,0 кв.м., розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.м.т. Чорноморське, вул. Гвардійська, буд. № 45. кв. № 22.
Вказаний договір сторони зареєстрували на Одеській універсальній біржі «Витязь» у Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості», реєстраційний номер 99- 0271 від 15 вересня 1999 року.
26 листопада 1999 року позивачка зареєструвала вказаний договір купівлі-продажу у Комінтернівському РБТІ, про що було зроблено запис у реєстраційну у книгу № 68 за реєстровим номером 158-326, та отримала технічний паспорт.
За позивачкою також був зареєстрований особовий рахунок вказаної квартири за №1009.
Всі істотні умови договору сторонами були виконані - позивачка сплатила відповідачам обумовлену суму грошей, а ті передали їй в володіння нерухомість.
На підставі викладеного, ст. 316, ч.3 ст. 334, ч.2 ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 224 ЦПК України, суд-
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати договір № 99-0271 від 15 вересня 1999 року купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.м.т. Чорноморське, АДРЕСА_1, що зареєстрований в Одеській універсальній біржі « Витязь» у «Журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості», реєстраційний номер 99-0271 від 15 вересня 1999 року, по якому ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виступили продавцями, а ОСОБА_1 покупцем,- дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру за адресою: Одеська область. Комінтернівський район, с.м.т. Чорноморське, вул. Гвардійська, буд. № 45. кв. № 22.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя