Апеляційний суд Житомирської області
УХВАЛА

Іменем України

"02" грудня 2010 року

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Житомирської області в складі: головуючого судді: Худякова A.M., суддів: Широкової JI.B. Кашапової JI.M. ,

при секретарі судового засідання Назаренко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі " апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Брусилів» на рішення Брусилівського районного суду Житомирської області від 6 жовтня 2010 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю .«Агрофірма Брусилів» про визнання недійсним договору оренди землі,

встановила:

У липні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог зазначав, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3,09 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лазарівської сільської ради Брусилівського району Житомирської області. Посилаючись на те, що мати ОСОБА_2, без його відома та не маючи відповідних юридичних повноважень, уклала з ТОВ «Агрофірмою Брусилів» договір оренди вказаної земельної ділянки та додаткову угоду до договору оренди, позивач за вказаних обставин просив задовольнити позов.

Рішенням Брусилівського районного суду Житомирської області від б жовтня 2010 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 3,09 га з цільовим призначенням . для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лазарівської сільської ради Брусилівського району Житомирської області, укладений від імені ОСОБА_1 з TOB «Агрофірмою Брусилів» 07.0 9.2009 року, який зареєстрований в Брусилівському районному реєстраційному відділі Житомирської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07.09.2009 року №50.

Зобов'язано TOB «Агрофірму Брусилів» повернути ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 3,09 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лазарівської сільської ради Брусилівського району Житомирської області. Стягнуто з TOB «Агрофірми Брусилів» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 398 грн.

У апеляційній скарзі TOB «Агрофірма Брусилів», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову. Зокрема, апелянт вказує на те, що суд при винесені рішення не взяв до уваги той факт, що сам позивач та його мати отримували орендну плату, а тому ці дії свідчать про схвалення ними договору оренди.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Згідно з п.2 ч.І ст.208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч.І ст.206 ЦК України, належить вчиняти у письмовій формі.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа.

Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє (ч. 4 ст.207 ЦК України).

Як встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 не підписував договір оренди землі від 7 вересня 2009 року та не був присутнім при його підписанні іншою особою - ОСОБА_2. Дана обставина підтверджується показаннями сторін, свідка ОСОБА_2, оглянутими в судовому засіданні оригіналами та долученими до матеріалів справи копіями договору та документів, які посвідчують особу позивача. Згідно показів свідка ОСОБА_2, договір оренди дійсно підписаний особисто нею, вона ж і отримувала орендну плату за умовами договору.

Будь-яких дій, які б свідчили про схвалення позивачем підписаного ОСОБА_2 договору вчинено не було, а тому договір від 7 вересня 2009 року не є укладеним та відповідно до ст.218,236 ЦК України є недійсним з моменту його вчинення, що дає суду законні .підстави для задоволення позовних вимог.

Відповідно до положень ст.21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за фактичний час оренди орендодавцем не повертається. Тому, суд правильно застосував правові наслідки визнання договору недійсним, - зобов'язавши відповідача повернути позивачу належну йому земельну ділянку.

Рішення є законним й обгрунтованим, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст.303, 304, 307, 308, 313-315- ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Брусилів» відхилити.

Рішення Брусилівського районного суду Житомирської області від 6 жовтня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може,бути оскаржена в касаційному порядку на протязі двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Суддя:

Судді: