Справа № 2-1941/10
(провадження № 2-1941/10)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2010 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Таранцова С.П.

при секретарі Оніщенко Л.В.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

встановив:

У червні 2010 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись нате, що 23 жовтня 1997 р., між сторонами по справі було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого позивач придбав житловий будинок № 4 з господарськими будівлями, розташований по вул. Пушкіна в с. Чорнянка, Каховського району, Херсонської області. Вказаний договір був посвідчений товарно-сировинною біржею «Легіта».

При звернені до Каховського БТІ для реєстрації права власності позивачу було відмовлено посилаючись на те, що вищевказаний договір не відповідає чинному законодавству.

Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу, вищевказаного житлового будинку

Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого він 23 жовтня 1997 року придбав у ОСОБА_2 жилий будинок № 4, розташований в с. Чорнянка Каховського району Херсонської області по вул. Пушкіна загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 53,2 кв.м., та складається з 4-х жилих кімнат; при ньому є чотири сараї «Б», «Д», «Ж», «Е», туалет «Т» надвірні споруди № 3,4, підвал під «Б», огорожі 1,2.

В судове засідання позивач не зявився, надав до суду заяву в якій на позовних вимогах наполягав, справу просив розглянути за його відсутності.

Відповідачка до суду не зявилася також надала заяву, на позовних вимогах наполягала, справу просила розглянути за її відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд встановив, що позивач придбав у відповідачки жилий будинок № 4, розташований в с. Чорнянка Каховського району Херсонської області по вул. Пушкіна загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 53,2 кв.м., та складається з 4-х жилих кімнат; при ньому є чотири сараї «Б», «Д», «Ж», «Е», туалет «Т» надвірні споруди № 3,4, підвал під «Б», огорожі 1,2. Даний договір був посвідчений товарно-сировинною біржею 23 жовтня 1997 року (а.с.5).

З довідки виданої Чорнянською сільрадою Каховського району Херсонської області вбачається, що головою господарства житлового будинку № 4 розташованого по вул. Пушкіна в с. Чорнянка Каховського район^^Херсонсысо'! області є ОСОБА_1 в будинку також зареєстровані та проживають дружина ОСОБА_3 сини ОСОБА_4 і ОСОБА_5 (а.с.6).

Згідно іншої довідки виданої Чорнянською сільрадою Каховського району Херсонської області ОСОБА_2 не зареєстрована та не проживає в с. Чорнянка по вул. Пушкіна 4, (а.с.7).

Відповідно ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого неру- | хомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України.

Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично.

Тому суд вважає можливим визнати угоду купівлю-продажу житлового будинку дійсною.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.21, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 316, 325, 328, 383, 392, 657 ЦК України, ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_6 23 жовтня 1997 року придбав у ОСОБА_2 жилий будинок № 4, розташований в с. Чорнянка Каховського району Херсонської області по вул. Пушкіна загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 53,2 кв.м., та складається з 4-х жилих кімнат; при ньому є чотири сараї «Б», «Д», «Ж», «Е», туалет «Т» надвірні споруди № 3,4, підвал під «Б», огорожі 1,2.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у 20- денний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя: С. П. Таранцов