Справа № 2-385/10
«29» січня 2010 р. Комінтернівський районний суд
Одеської області у складі:
Головуючого судді Доброва П.В.
при секретарі Ємельяненко М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення часток у праві спільної часткової власності та виділ майна в натурі,
01.07.2008р. ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про визначення часток у праві спільної часткової власності та виділ майна в натурі.
Позов обґрунтовано тим, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.2002р. після смерті батька, ОСОБА_4, належить в рівних частках 1/2 частина жилого будинку та господарчих споруд в с.Олександрівка по вул.Лесі Українки. 24. Інша 1/2 частка цього жилого будинку та господарчих споруд належить ОСОБА_3 За життя батька між ним та ОСОБА_3 склався порядок користування жилим будинком та господарчими спору дами в с.Олександрівка по вул.Лесі Українки, 24, таким чином: ОСОБА_4 користувався квартирою 1, яка складається з коридора площею 8.9 кв.м, та жилої кімнати площею 10,4 кв.м. Також батько прибудував самочинне веранду літ. «а 1», яка не була включена у свідоцтво про право на спадщину. Господарчими спорудами ОСОБА_4 не користувався. Після оформлення спадщини позивачі біля своєї квартири здійснили добудову- після чого змінилися частки у спільній власності. Позивачі просять суд виділити їм в натурі та визнати за ними в рівних частках право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з коридора площею 4.2 кв.м, туалету площею 0,8 кв.м, ванної площею 2,4 кв.м, житлової площею 10,2 кв.м, кухні плошею 8.8 кв.м, коридора площею 8,9 кв.м. житлової площею 10,4 кв.м, разом 45,7 кв.м, вартістю 80 7 і 455 грн. Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_2, яка складається з веранди площею 10,1 кв.м. кухні площею 9,0 кв.м, житлової площею 11,0 кв.м, разом 30,1 кв.м, та господарчі споруди ліг. «Б» гараж, літ. «В» погріб, літ. «Г,Д» сараї, вартістю 29 154,45 грн.
Відповідач ОСОБА_3П, проти позову заперечувала, до судового засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву від 08.10.2009р. про розгляд справи у її відсутності.
Позивачі не заперечували проти ухвалення заочного рішення.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, показання свідків, а також витребувані документи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підлягає частковому задоволенню за таких підстав.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.12.2002р., виданого ОСОБА_5, державним нотаріусом Комінтернівської районної державної нотаріальної контори, спадкова справа № 13/200І , реєстровий № 3164, спадкоємцями майна ОСОБА_4, померлого 07.09.2000р., є в рівних частках його діти: ОСОБА_2 та ОСОБА_1
Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 1/2 частини жилого будинку (жилою площею 10,4 кв.м) № 24 по вулиці Лесі Українки (колишня Комсомольська) в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області та складається в цілому з однієї черепашникової будь зазначеної на плані під літ. «А» з верандою літ. «а», жилою площею 21,4 кв.м, а також надвірних господарчих будівель і споруд: літ. «Б» гаражу, «В» погрібу, «Г,Д» сараїв. 1 цистерни. 11 брукування, № 1-2 огорожі Цей житловий будинок з усіма господарчими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці площею 1 743 кв.м.
Самовільно збудована літ. «а1» веранда в це свідоцтво не включена.
На підставі договору дарування від 30.06.1992р.. укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, посвідченого ОСОБА_8, секретарем Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. р.№ 72, ОСОБА_3 прийняла у дар половину жилого будинку жилою площею 10,9 кв.м з надвірними господарськими будівлями в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області по вул.Комсомольській, №24. на земельній ділянці розміром 0,075 та. До будинку приєднані господарські споруди: літ. «Б» гараж, літ. «В» погріб, літ. «Г,Д» сараї. 1-3 огорожа, 1 цистерна. 11 брукування.
Згідно з технічним паспортом на жилий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленим Одеським МБТІ 27.09.1989р., 1/2 будинку належить ОСОБА_3 (виправлення від 07.07.1992р.). житловий будинок складається з: літ. «А» жилий будинок, літ. «Б» гараж, літ.«В» погріб, літ. «Г,Д» сараї. № 1-3 огорожа, 1 цистерна, 11 брукування.
Літ. «А» жилий будинок складається з: 1-І веранда площею 3.7 кв.м, 1-2 кухня площею 8.4 кв.м. 1- 3 житлова площею 10.3 кв.м, загальною площею 22,4 кв.м., жилою площею 10,3 кв.м; 2-І веранда площею 10,1 кв.м, 2-2 кухня 9.0 кв.м, 2-3 житлова площею 10.9 кв.м. загальною площею 30,0 кв.м. жилою площею 10,9 кв.м.
Свідок ОСОБА_9 пояснила, що за життя ОСОБА_4 між ним та ОСОБА_3 склався порядок користування жилим будинком та господарчими спорудами в с.Олександрівка по вул. Лесі Українки, 24. таким чином: ОСОБА_4 користувався квартирою 1, ОСОБА_3 користувалася квартирою 2 та господарчими спорудами. Після оформлення спадщини ОСОБА_1 та ОСОБА_2І біля своєї квартири здійснили добудову.
Згідно з ч.1,2 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, жилий будинок № 24 по вулиці Лесі Українки (колишня Комсомольська) в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області належить ОСОБА_3 (1/2 частка), ОСОБА_2 (частка) та ОСОБА_1 (1/4 частка) на праві спільної часткової власності.
Згідно з ч. 1.2.4 ст.357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
04.09.2007р. спеціалістом Комінтернівської проектно-виробничої архітектурно-планувальної групи ОСОБА_10 було складено ОСОБА_6 обстеження технічного стану на частину житлового будинку (господарських будівель), погоджений головним архітектором району ОСОБА_11О Згідно з названим ОСОБА_6, несучі конструкції частини житлового будинку та господарських будівель (в с.Олександрівка. по вул.Лесі Українки. 24 - А 1 з прибудовою та навісом, що складається з двох кімнат, загальна площа 46.8 кв.м, жила площа 20,48 кв.м) знаходяться в задовільному стані та забезпечують нормальну несучу здібність і відповідають вимогам будівельних норм. Також було складено Технічне заключения на прибудову в с.Олександрівка, вул.Лесі Українки, 24, ОСОБА_1, ОСОБА_2І погоджене головним архітектором району ОСОБА_11
10.12 2008р. КП «Комінтернівське РБТ1» виготовило технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, згідно з яким 1/4 цього будинку належить ОСОБА_1 1/4 цього будинку належить ОСОБА_2, 1/2 цього будинку належить ОСОБА_3
Житловий будинок складається з: літ. «А» жилий будинок, літ. «а» веранда, літ. «А-1» прибудова, літ. «а2» навіс, літ. пд.(А1) підвал, літ «Б» гараж, літ. «Г.Д» сараї. № 1-3 огорожа, 1 цистерна, 11 брукування, літ.«6.» погріб.
Літ. «А» жилий будинок складається з: 1-1 коридор площею 4.2 кв.м. 1-2 туалет площею 0.8 кв.ч. 1-3 ванна площею 2,4 кв.м, 1-4 житлова площею 10.2 кв.м. 1-5 кухня площею 8.8 кв.м. 1-6 коридор площею 8.9 кв.м, 1-7 житлова площею 10.4 кв.м. загальною площею 45,7 кв.м.. жилою площею 20.6 кв.м; 2-І веранда площею 10.1 кв.м., 2-1 кухня 9.0 кв.м. 2-2 житлова площею 11.0 кв.м. загальною площею 30,1 кв.м. жилою площею 11,0 кв.м.
12.11.2010р. КП «Комінтернівське РБТІ» виготовило технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської област і, згідно з яким 1/4 цього будинку належить ОСОБА_1 Л.1., 1/4 цього будинку належить ОСОБА_2, 1/2 цього будинку належить ОСОБА_3
Житловий будинок складається з: літ. «А» жилий будинок, літ. «а» веранда, літ. «А-1» прибудова, літ. «а2» навіс, літ «Б,К» гараж, літ. «В» погріб, літ. пд.(А1) погріб, літ. «Г,Д,Е,И» сараї, літ. «Ж,З,Л» вбиральня, літ. «М" душ № 1-6 огорожа, 11 брукування.
Збудовано самовільно літ. «К» гараж, літ. «М» душ, літ. «Л» вбиральня.
Літ. «А» жилий будинок складається з: 1-1 коридор площею 4,5 кв.м, 1-2 туалет площею 0.8 кв.м. 1-3 ванна площею 2,4 кв.м. 1-4 житлова площею 10,2 кв.м, 1-5 кухня площею 8.8 кв.м. 1-6 коридор площею 8.8 кв.м, 1-7 житлова площею 10,4 кв.м, загальною площею 45,9 кв.м.. жилою площею 20,6 кв.м; 2-І веранда площею 10,1 кв.м, 2-1 кухня 9.0 кв.м, 2-2 житлова площею 11,0 кв.м. загальною площею 30.1 кв.м. жилою площею 11,0 кв.м.
Згідно з ОСОБА_6 обстеження земельної ділянки, яка розташована в с.Олександрівка, вул.Л.Украінки. 24 від 12.11.2008р.. комісією в складі: заступника сільського голови ОСОБА_12, депутата сільської ради ОСОБА_13. голови комісії по земельним ресурсам та раціональному землекористуванню Рогової Н І., спеціаліста і категорії із земельних питань ОСОБА_14, та в присутності ОСОБА_3 і ОСОБА_1 встановлено, що ОСОБА_1 побудувала камяну споруду між своєю частиною житлового будинку і гр.ОСОБА_3, яка заважає відтоку стічних та ґрунтових вод до кювету, тому частина житлового будинку гр.ОСОБА_3 постійно знаходиться в мокрому стані.
Згідно з ОСОБА_6 обстеження земельної ділянки, яка розташована в с.Олександрівка, вул.Л.Українки, 24 від 10.06.2009р., комісією в складі: заступника сільського голови ОСОБА_12, депутата сільської ради ОСОБА_13. голови комісії по земельним ресурсам та раціональному землекористуванню Рогової Н І., та в присутності ОСОБА_3 і ОСОБА_1, було встановлено, що ОСОБА_1 забезпечено водовідведення стічних вод за сторони городу та прокладено трубу через камяну споруду, також встановлено водостічні жолоба для збору води з даху, щоб вода сходила до вуличного кювету. Прибудова, збудована ОСОБА_1 до основної будівлі, виступає на 30 см та не заважає ОСОБА_3 проводити ремонтні роботи свого будинку.
У відповідності до схематичного ситуаційного плану земельної ділянки, що є додатком до акту від 12.12.1986р. відводу земельної ділянки в натурі, ОСОБА_6 та ОСОБА_15 (ОСОБА_2А.) була відведена земельна ділянка для будівництва житлового будинку в с.Олександрівка по пул.Комсомольській, 24.
У відповідності до ч.1 ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, та якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно з ч.1,2,4 ст. 120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Згідно з п.7 розділу X Перехідні положення ЗК України, громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.
Положення пункту б розділу X про зобов'язання громадян та юридичних осіб переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди до 1 січня 2008 втратили чинність, як такі, що не відповідають Конституції України (є неконституційними) на підставі Рішення Конституційного Суду N 5-рп/2005 від 22.09.2005р.
У відповідності до ч.1-4 ет.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1,2,3 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
і Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Отже, до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перейшло право на земельну ділянку, яка була раніше надана ОСОБА_6 та ОСОБА_15 (ОСОБА_2А.) для житлового будівництва, вони, як співвласники жилого будинку № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка, здійснили його добудову, оскільки добудова була здійснена за відсутності згоди ОСОБА_16. частки у спільній власності не змінилися, тому за ними належить визнати в рівних частках (по 1/4 за кожним) право власності на 1/2 частину жилого будинку № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області літ. «А» та літ. «А-1» прибудова, яка складається з: 1-і коридор площею 4.5 кв.м, 1-2 туалет площею 0,8 кв.м, 1-3 ванна площею 2,4 кв.м, 1-4 житлова площею 10.2 кв.м, 1-5 кухня площею 8,8 кв.м, 1-6 коридор площею 8,8 кв.м, 1-7 житлова площею 10,4 кв.м, загальною площею 45,9 кв.м.. жилою площею 20,6 кв.м; 2-І веранда площею 10,1 кв.м, 2-1 кухня 9,0 кв.м, 2-2 житлова площею 11.0 кв.м, загальною площею 30,1 кв.м, жилою площею 11,0 кв.м, літ. «К» гараж, літ. «М» душ, літ. «Л» вбиральня, літ. «пд(А1)» підвал, № 1-6 огорожа, 11 брукування.
У відповідності до ч.1, 3 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Сторони не заперечували, що ОСОБА_3 користується: літ. «А» жилий будинок: 2-1 веранда площею 10,1 кв.м, 2-1 кухня 9,0 кв.м, 2-2 житлова площею 11,0 кв.м, загальною площею 30.1 кв.м, жилою площею 11,0 кв.м, літ- «а» веранда, літ. «Б» гараж. літ.«В» погріб, літ. «Г, Д» сараї, 1/2 " №1-6 огорожа, 1/2 11 брукування.
ОСОБА_2І, та ОСОБА_1 користуються: літ. «А» та літ. «А-1» прибудова, яка складається з: 1-І коридор площею 4,5 кв.м. 1-2 туалет площею 0,8 кв.м, 1-3 ванна площею 2,4 кв.м, 1-4 житлова площею 10,2 кв.м. 1-5 кухня площею 8,8 кв.м, 1-6 коридор площею 8,8 кв.м, 1-7 житлова площею 10,4 кв.м, загальною площею 45,9 кв.м.. жилою площею 20,6 кв.м; 2-1 веранда площею 10,1 кв.м, літ. «К» гараж, літ. «М» душ, літ. «Л» вбиральня, літ. «пд(А1)» підвал, 1/2 № 1-6 огорожа, 1/2 II брукування.
Отже, за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належить визнати в рівних частках (по 1/4 за кожним) право власності на 1/2 частину жилого будинку № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області літ. «А» та літ. «А-1» прибудова, яка складається з: 1-1 коридор площею 4.5 кв.м, 1-2 туалет площею 0,8 кв.м, 1-3 ванна площею 2,4 кв.м, 1-4 житлова площею 0,2 кв.м. 1-5 кухня площею 8,8 кв.м, 1-6 коридор площею 8,8 кв.м, 1-7 житлова площею 10.4 кв.м, загальною площею 45,9 квм., жилою площею 20,6 кв.м; літ. «К» гараж, літ. «М» душ., літ. "Л" вбиральня, літ."пд.А1" підвал, №1-6 огорожа, 11 брукування.
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно з ч.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернулися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
ОСОБА_3 не зверталась до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а саме з питання виділення їй в натурі та визнання права власності на частку нерухомого майна - жилого будинку № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівна.
ОСОБА_2, та ОСОБА_1 на звернення з таким позовом від імені ОСОБА_3 не уповноважені.
Тому у задоволенні позовної вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо визнання за ОСОБА_3 права власності на частину жилого будинку "№24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівна належить відмовити.
Керуючись ст.ст. 4. 11, 60, 88, 107, 114, 212, 213, 215, 224 ЦПК України. ст.ст.203,215,234 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення часток у праві спільної часткової власності та виділ майна в натурі задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках, по 1/4 за кожним, право власності на 1/2 частину жилого будинку № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області літ. «А» та літ. «А-1» прибудова, яка складається з: 1-1 коридор площею 4,5 кв.м. 1-2 туалет площею 0,8 кв.м, 1-3 ванна площею 2.4 кв.м, 1-4 житлова площею 10,2 кв.м, 1-5 кухня площею 8,8 кв.м, 1-6 коридор площею 8,8 кв.м, 1-7 житлова площею 10.4 кв.м, загальною площею 45,9 кв.м., жилою площею 20,6 кв.м; літ. «К» гараж, літ. «М» душ, ліг. "Л" вбиральня, літ. «пд(А1)» підвал, № 1-6 огорожа, II брукування.
Виділити в натурі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках, по 1/4 кожному, 1/2 частину жилого будинку № 24 по вулиці Лесі Українки в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області літ. «А» та літ. «А-1» прибудова, яка складається з 1-1 коридор площею 4.5 кв.м, 1-2 туалет площею 0,8 кв.м, 1-3 ванна площею 2,4 кв.м. 1-4 житлова площею 10.2 кв.м, 1-5 кухня площею 8,8 кв.м, 1-6 коридор площею 8.8 кв.м, 1-7 житлова площею 10.4 кв.м, загальною площею 45,9 кв.м, жилою площею 20,6 кв.м, літ "К" гараж, літ."М" душ, літ"Л" вбиральня, літ. "пд.(А1)" підвал, №1-6 огорожа, 11 брукування.
У задоволенні інших позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення подасться протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: