Кіровський районний суд м.Дніпропетровська
Справа № 2-670/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2010 року Кіровський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді Овчаренко Н.Г.

при секретарі Волошиной Л.Л.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ТОВ «Січеслав -95» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, про стягнення суми, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Кіровського районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом ТОВ «Січеслав -95» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, про стягнення суми.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що 28.03.2008 року між останнім і ОСОБА_2 був укладений договір № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості, предметом якого є підбір обєкту нерухомості відповідно до вимог замовника з бази виконавця.

Відповідно до розділу 2 даного договору, позивач також зобовязався при згоді замовника пробрести обєкт нерухомості та вести переговори з продавцем про умови продажу /ціна, строк укладення основного договору, оформлення договору про завдаток в декларації власника/. Провести підготовку документів на обєкт, необхідних для оформлення договору купівлі продажу /міни, дарування/. Перевірити законність правовстановлюючих документів на обєкт і заборгованість по комунальним платежам.

Згідно розділу 3 договору, ОСОБА_2 зобовязався діяти в своїх інтересах і інтересах своїх близьких родичів /чоловік, дружина, батьки, діти/. У разі згоди придбання запропонованого обєкту нерухомості укласти договір про завдаток з продавцем і сплатити послуги виконавця відповідно до умов договору по запропонованим варіантам обєкта нерухомості, вказаних у відомості. Не вести будь яких переговорів без представника агентства з приводу ціни чи придбання у власність даного обєкту їм чи членами його сімї чи родичами, які не мають договірних відношень з виконавцем. Не розголошувати і не використовувати в своїх цілях отриману інформацію про обєкти нерухомості, запропоновану виконавцем. При укладанні договору завдатку між замовником і продавцем обєкту нерухомості виплатити виконавцю аванс, рівний половині вартості послуг, встановлених п.4.1. дійсного договору, а саме 18938,00 грн.

Відповідно до п.5.2 спірного договору у разі порушення умов дійсного договору, в результаті чого було придбаний обєкт нерухомості у власність замовника, членів його сімї чи родичів, без повідомлення виконавця, замовник зобовязаний сплатити суму у розмірі вартості послуг замовника і додатково штрафу розмірі вартості послуг.

Згідно відомості переглянутих варіантів нерухомості до договору № 311 від 28.03.2008 року ОСОБА_2 оглянув двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

26.04.2008 року ОСОБА_4, яка є матірю ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Січеслав -95» договір № 26/04. Згідно розділу 1 зазначеного договору, предметом є надання послуг, а саме замовник поручає, а виконавець приймає на себе зобовязання по підбору і підготовки обєкта нерухомості, обраного замовником, до нотаріального відчуження даного обєкту /купівлі продажу, міни, дарування./ Замовник зобовязується сплатити послуги виконавця у розмірі і строки і в порядку передбаченому договором. Обєкт нерухомості, вибраний замовником є квартира АДРЕСА_1.

Розділом 2 договору № 26/04 від 26.04.2008 року виконавець зобовязався зробити комплекс робіт з підбору обєкту нерухомості, відповідно до вимог замовника. Організувати переговори між замовником і продавцем обєкту нерухомості для вирішення питань повязаних з підготовкою обєкту до відчуження. Забезпечити конфіденційність здійснюваної угоди. При оформлені і укладенні угоди дотримуватися інтересів замовника. Виконавець може взяти на себе виконання інших зобовязань, за проханням замовника, повязаних з предметом цього договору /при наявності нотаріального доручення від замовника /, у тому числі курирування іпотечного кредитування замовника.

Розділом 4 спірного договору встановлена вартість послуг виконавця у сумі 10908грн. Також при оформлені договору завдатку між замовником і продавцем, замовник сплачує виконавцю ? частину від вартості послуг виконавця.

У подальшому відповідачу стало відомо, що ОСОБА_4 пробрела у власність самостійно квартиру АДРЕСА_1, у звязку з чим порушила умови договору № 26/04 від 26.04.2008 року.

Приймаючи до уваги, що ОСОБА_4 є матірю ОСОБА_2, то останній порушив п.5.2 договору № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості 28.03.2008 року.

На підставі викладеного, просили суд:

●стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Січеслав -95» 37 876,00 грн за договором № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості 28.03.2008 року;

●стягнути з ОСОБА_4 на користь ТОВ «Січеслав -95» 21816,00 грн за договором № 26/04 від 26.04.2008 року;

●стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_4 на користь ТОВ «Січеслав -95» - 484,00 грн вартості правової допомоги;

●стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_4 на користь ТОВ «Січеслав -95» 293, 00 грн судового збору.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 в судове засідання зявилися, проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що останні мали укласти угоду про купівлю квартиру АДРЕСА_1, однак позивач повідом про підвищення вартості. Після чого відповідачі звернулися до ТОВ «Тонітранс», з метою підбору відповідного обєкту нерухомого майна. І цим агентством була знайдена квартира АДРЕСА_1, яку останні купили. Також зазначили, що строк дії договору № 26/04 від 26.04.2008 року закінчився.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає можливим у задоволенні позовних вимог відмовити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 28.03.2008 року між позивачем і ОСОБА_2 був укладений договір № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості, предметом якого є підбір обєкту нерухомості відповідно до вимог замовника з бази виконавця.

Відповідно до розділу 2 даного договору, позивач також зобовязався при згоді замовника пробрести обєкт нерухомості та вести переговори з продавцем про умови продажу /ціна, строк укладення основного договору, оформлення договору про завдаток в декларації власника/. Провести підготовку документів на обєкт, необхідних для оформлення договору купівлі продажу /міни, дарування/. Перевірити законність правовстановлюючих документів на обєкт і заборгованість по комунальним платежам.

Згідно розділу 3 договору, ОСОБА_2 зобовязався діяти в своїх інтересах і інтересах своїх близьких родичів /чоловік, дружина, батьки, діти/. У разі згоди придбання запропонованого обєкту нерухомості укласти договір про завдаток з продавцем і сплатити послуги виконавця відповідно до умов договору по запропонованим варіантам обєкта нерухомості, вказаних у відомості. Не вести будь яких переговорів без представника агентства з приводу ціни чи придбання у власність даного обєкту їм чи членами його сімї чи родичами, які не мають договірних відношень з виконавцем. Не розголошувати і не використовувати в своїх цілях отриману інформацію про обєкти нерухомості, запропоновану виконавцем. При укладанні договору завдатку між замовником і продавцем обєкту нерухомості виплатити виконавцю аванс, рівний половині вартості послуг, встановлених п.4.1. дійсного договору, а саме 18938,00 грн.

Відповідно до п.5.2 спірного договору у разі порушення умов дійсного договору, в результаті чого було придбаний обєкт нерухомості у власність замовника, членів його сімї чи родичів, без повідомлення виконавця, замовник зобовязаний сплатити суму у розмірі вартості послуг замовника і додатково штрафу розмірі вартості послуг.

Згідно відомості переглянутих варіантів нерухомості до договору № 311 від 28.03.2008 року ОСОБА_2 оглянув двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

26.04.2008 року ОСОБА_4, яка є матірю ОСОБА_2 уклала з ТОВ «Січеслав -95» договір № 26/04. Згідно розділу 1 зазначеного договору, предметом є надання послуг, а саме замовник поручає, а виконавець приймає на себе зобовязання по підбору і підготовки обєкта нерухомості, обраного замовником, до нотаріального відчуження даного обєкту /купівлі продажу, міни, дарування./ Замовник зобовязується сплатити послуги виконавця у розмірі і строки і в порядку передбаченому договором. Обєкт нерухомості, вибраний замовником є квартира АДРЕСА_1.

Розділом 2 договору № 26/04 від 26.04.2008 року виконавець зобовязався зробити комплекс робіт з підбору обєкту нерухомості, відповідно до вимог замовника. Організувати переговори між замовником і продавцем обєкту нерухомості для вирішення питань повязаних з підготовкою обєкту до відчуження. Забезпечити конфіденційність здійснюваної угоди. При оформлені і укладенні угоди дотримуватися інтересів замовника. Виконавець може взяти на себе виконання інших зобовязань, за проханням замовника, повязаних з предметом цього договору /при наявності нотаріального доручення від замовника /, у тому числі курирування іпотечного кредитування замовника.

Розділом 4 спірного договору встановлена вартість послуг виконавця у сумі 10908грн. Також при оформлені договору завдатку між замовником і продавцем, замовник сплачує виконавцю ? частину від вартості послуг виконавця.

У подальшому відповідачу стало відомо, що ОСОБА_4 пробрела у власність самостійно квартиру АДРЕСА_1, у звязку з чим порушила умови договору № 26/04 від 26.04.2008 року.

Приймаючи до уваги, що ОСОБА_4 є матірю ОСОБА_2, то останній порушив п.5.2 договору № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості 28.03.2008 року.

З зазначеного суд приходить до висновку, що між сторонами виникли цивільні правові відношення, урегульовані Законом України Про захист прав споживачів і договірними відношеннями.

Ст. 5 Закону України Про захист прав споживачів передбачено, щодержава забезпечує споживачам захист їх прав, надає можливість вільного вибору продукції, здобуття знань і кваліфікації, необхідних для прийняття самостійних рішень під час придбання та використання продукції відповідно до їх потреб, і гарантує придбання або одержання продукції іншими законними способами в обсязі, що забезпечує рівень споживання, достатній для підтримання здоровя і життєдіяльності.

Відповідно до умов ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи 29.02.2008 року між ОСОБА_3 і ТОВ «Тонітранс» був укладений договір про надання інформаційно консультативних послуг, предметом якого є надання інформації відносно обєктів нерухомості з урахуванням інтересу замовника. Відповідно до якого, ТОВ «Тонітранс» надало три обєкта, одним з яких є квартира АДРЕСА_1 та 09.07.2008 року між ОСОБА_3 і продавцем квартири був укладений попередній договір купівлі вказаної квартири.

Внаслідок чого, суд приходить до висновку, що ОСОБА_4 скористалася правом, передбаченим ст. 627 ЦК України.

Також суд приймає до уваги, що строк дії договору № 26/04 від 26.04.2008 року закінчився 26.04.2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.5 Закону України «Пор захист прав споживачів», ст. ст. 626, 627 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 58,60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовних вимог ТОВ «Січеслав -95» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, про стягнення суми - відмовити у повному обсязі.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано.

У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але не подання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення набирає законної силі після закінчення такого строку.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Н.Г. Овчаренко