Справа №2-1773/10
17 червня 2010 року м.Чернігів
Новоз аводський районний суд міста ОСОБА_1
в складі: головуючого судді Косач І.А.
при секретарі Пучиній А.Ф.
з участю позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про дострокове розірвання договору найму житлового приміщення,-
19.04.2010 р. ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про дострокове розірвання договору найму житлового приміщення, мотивуючи свої вимоги наступним.
З відповідачем був укладений договір найму житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_1, терміном на 3 роки, який був зареєстрований в об»єднанні житлово - будівельних кооперативів м. Чернігова від 02.07.2007 р. Відповідно до договору купівлі продажу квартири від 11 березня 1998 р. він є власником даної квартири. Квартиру було здано відповідачу в придатному для проживання стані, але на теперішній час квартира знаходиться у непридатному для проживання стані, конкретну вартість текучого ремонту квартири встановити на теперішній час не є можливим, оскільки відповідач уникає зустрічі і він не має можливості потрапити до власної квартири.
Просив постановити рішення, яким розірвати договір найму житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ним і ОСОБА_3 та зареєстрований в об»єднанні житлово будівельних кооперативів м. Чернігова 02.07.2007 р. Зобов»язати ОСОБА_3 здати АДРЕСА_2 у належному стані її власнику, протягом 10 діб після рішення суду. Стягнути з ОСОБА_3 плату за комунальні послуги (з 01.10.2009 р. по 31.03.2010 р.), за необхідний текучий ремонт квартири (після встановлення його конкретної вартості), а також витрати на підключення телефонного номеру. Витрати по сплаті державного мита судового збору та інформаційно технічне забезпечення розгляду справи покласти на відповідача.
Позивач в судовому засідання уточнену заяву підтримав, просив її задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку, через оголошення у пресі. Керуючись ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд визнає можливим розглянути справу у відсутність відповідача та відповідно до ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенні з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу квартири, позивач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).
02.07.2007 р. з відповідачем по справі був укладений договір найму житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_1, терміном на 3 роки, який був зареєстрований в об»єднанні житлово - будівельних кооперативів м. Чернігова від 02.07.2007 р. (а.с. 11). В пункті 4 даного договору найму житлового приміщення (квартири), зазначені обов»язки наймача, тобто відповідача по справі.
Відповідно до ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Статтею 168 ЖК України передбачено, що договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 561 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Як було встановлено в судовому засіданні, та підтверджено листом з об»єднання житлово будівельних кооперативів м. Чернігова від 01.09.2009 р. № 1-07/537 (а.с.7), постановою про відмову в порушенні кримінальної справи від 09.12.2009 р.( а.с.9), відповідач не сплачує кошти за оренду житла за жовтень, листопад місяць 2009 р., не проводить поточний ремонт квартири, не сплачує абонентську плату за телефон, що призвело до його відключення (а.с. 10).
Виходячи з вище викладеного, суд вважає, що в судовому засіданні знайшов підтвердження факт порушення відповідачем умов договору найму житлового приміщення (квартири), тому потрібно розірвати договір найму житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та зареєстрований в об»єднанні житлово будівельних кооперативів м. Чернігова 02.07.2007 р. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 08 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 11, 57-61, 209, 213, 215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 144, 150, 151, 155, 158, 159, 168 ЖК України, ст.ст. 651-654, 815, 825, 826 ЦК України,-
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про дострокове розірвання договору найму житлового приміщення задовольнити.
Розірвати договір найму житлового приміщення (квартири) за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та зареєстрований в Об»єднанні житлово будівельних кооперативів м. Чернігова 02.07.2007 р.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 08 грн. 50 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова, заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення заочного рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Новозаводського
районного суду міста ОСОБА_1Косач