ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 2-8671/2010
провадження № б/н
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2010 р.Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Ящук Т.І.

при секретарі Вотькало О.С.

з участю представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Фекете В.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація» , Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» про зобов'язання передати нежитлові приміщення та визнання права власності на нерухоме майно , -

встановив:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до відповідачів ТОВ «Фінансова компанія «Укрреставрація», АТЗТ «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» про зобов'язання передати нежитлові приміщення та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на наступні обставини.

17.03.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ ФК «Укрреставрація» укладено договори про участь у фонді фінансування будівництва, на виконання умов яких позивачем внесено грошові кошти на рахунок відповідача на загальну суму 6466098 грн., внаслідок чого за позивачем закріплено 100% площі об'єктів інвестування : групу нежитлових приміщень № 2 на цокольному поверсі, секції № 3, загальною площею 122,36 кв.м. ; групу нежитлових приміщень № 18,19,20,21, загальною площею 350,58 кв.м., на першому поверсі секції № 3 ; групу нежитлових приміщень № 35 на другому поверсі, секції № 3, загальною площею 95,02 кв.м. в об'єкті будівництва - житловому будинку з підземним паркінгом, ігровими та господарськими майданчиками та ГРП на АДРЕСА_1.

Вказаний об'єкт будівництва введено в експлуатацію відповідно до акту державної приймальної комісії 25.12.2008 року. На підставі даних про фактичну загальну площу об'єкта інвестування, отриманих внаслідок проведення Київським міським БТІ інвентаризації, у позивача не виникло зобов'язань по внесенню додаткових коштів за об'єкт інвестування, оскільки фактична загальна площа об'єкта інвестування не перевищила кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування, закріпленого за позивачем. Таким чином, позивач проінвестував 100 % загальної площі об'єкта інвестування, внаслідок чого отримав право на набуття у власність вказаного об'єкта в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель ФФБ повинен видати позивачу довідку, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. ТОВ ФК «Укрреставрація» видав позивачу довідку № 304 від 11.08.2010 року про здійснення позивачем 100 % фінансування в будівництво нежитлових приміщень № 350 та частину нежитлових приміщень 368 та довідку № 305 від 11.08.2010 року про здійснення позивачем 90,57 % фінансування в будівництво нежитлового приміщення № 381 по АДРЕСА_1 .

Крім того, в порушення умов договору про участь у фонді фінансування будівництва відповідач АТЗТ «Україна-Реставрація» не передає позивачу об'єкти інвестування по акту прийому-передачі та пакет документів, необхідних для реєстрації права власності.

Зважаючи на те, що об'єкт будівництва введено в експлуатацію 25.12.2008 року і на дату звернення позивача з позовом до суду, позивач так і не отримав по акту прийому

передачі групу приміщень № 350, № 381, № 368а, відповідно права позивача щодо отримання у власність 100 % проінвестованих нежилих приміщень порушені.

Отже, позивач здійснив загальне внесення коштів у 100 % загальної площі об'єкта інвестування і тим самим отримав право на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Однак відповідачі не визнають за позивачем права на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1, і таке невизнання ТОВ «ФК «Укрреставрація» знайшло своє відображення у довідці про внесення коштів у розмірі 90,57%, а АТЗТ «Україна-Реставрація» - у відмові в передачі по акту приймання-передачі у власність позивача групи нежитлових приміщень № 350, 368-а, № 381. Подальше оформлення правовстановлюючих документів на вказані приміщення неможливе, оскільки довідка, яка підтверджує фінансування будівництва, та акт прийому-передачі об'єкта у власність позивача включені до переліку документів , на підставі яких здійснюється оформлення права власності з видачею свідоцтв про право власності.

Тому позивач просив зобов'язати АТЗТ «Спеціальне науково - реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» передати у власність позивача по акту прийому передачі : - групу нежитлових приміщень № 381 на цокольному поверсі, секції № 3, загальною площею 118,6 кв.м., - групу нежитлових приміщень № 350 на першому поверсі, секції № 3, загальною площею 304,9 кв.м., - групу нежитлових приміщень № 368а на другому поверсі, секції № 3, загальною площею 88,9 кв.м., що вбудовані в житловий будинок АДРЕСА_1.

Також позивач просив визнати за ним право власності на перелічені об'єкти нерухомості, стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги та просила позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Фінансова компанія «Укрреставрація» позовні вимоги ОСОБА_4 визнав та пояснив, що довідка про внесення коштів у розмірі 90,57 % була видана відповідачем на тій підставі, що після здійснення обмірів нежилих приміщень БТІ дійсна площа приміщень виявилась більшою , ніж профінансував позивач. Однак оскільки свідоцтвами про участь у фонді фінансування будівництва підтверджено 100 % фінансування об'єктів інвестування позивачем , то представник відповідача просив винести рішення за наявними у справі доказами.

Представник відповідача АТЗТ «Спеціальне науково - реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-рестраврація» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечень на позов не подав. Судом визнано за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача.

Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

17.05.2005 року між відповідачами - ТОВ «Фінансова компанія «Укрреставрація» та АТЗТ «Україна - Реставрація» як забудовником було укладено генеральний договір № 4 , відповідно до якого забудовник зобов'язується організувати спорудження об'єктів будівництва у встановлені строки та належної якості, ввести об'єкти будівництва в експлуатацію та оформити право власності довірителів на закріплені за ними об'єкти інвестування, а фінансова компанія зобов'язується своєчасно здійснювати фінансування будівництва на умовах цього договору. Для виконання умов цього договору фінансова компанія за програмою корпорації «Укрреставрація» створює фонд фінансування будівництва виду А.

Відповідно до п. 2.1.6 договору фінансова компанія «Укрреставрація» зобов'язалась після введення об'єкта будівництва в експлуатацію на підставі наданих забудовником копій технічних паспортів на об'єкти інвестування, оформлених бюро технічної інвентаризації, провести остаточні розрахунки із довірителями за даними БТІ.

Пунктом 2.1.7 вказаного договору фінансова компанія зобов'язана видавати довірителям на умовах Правил ФФБ довідку про 100 % інвестування об'єкта інвестування, які

з

підтверджують право довірителя на отримання у власність об'єкта інвестування, для подальшого оформлення забудовником у власність довірителю цього об'єкта інвестування.

17.03.2008 року між ТОВ «ФК «Укрреставрація» як управителем та ОСОБА_4 як довірителем було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва№ 199 (а.с. 11-15)

Відповідно до умов договору ( пункти 1.3, 1.4, 1.6., 1.7) довіритель приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта будівництва шляхом внесення грошових коштів -інвестування своєї частки нежитлової площі ( окремого нежитлового приміщення , надалі -об'єкт інвестування) , з подальшим набуттям права власності на нього, на умовах цього договору.

Управитель здійснює ведення всіх заходів по будівництву вищеназваного об'єкта будівництва у відповідності з існуючим проектом, положеннями цього договору, також іншими договорами , укладеними щодо будівництва, здачі в експлуатацію та передачі довірителю об'єкта інвестування.

Після вводу об'єкта в експлуатацію і проведення довірителем всіх передбачених цим договором розрахунків, довіритель набуває права на отримання своєї частки, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього договору. Довіритель набуває права власності на об'єкт інвестування лише за умови інвестування у 100 відсотків загальної площі об'єкта інвестування.

Відповідно до розділу 2 договору - характеристика частки інвестора ( нежитлового приміщення - офісу) , об'єктом будівництва є офіс № 2 площею 122,36 кв.м. на цокольному поверсі в секції № 3 будинку АДРЕСА_1 ( а.с. 11).

17.03.2008 року між ТОВ «ФК «Укрреставрація» як управителем та ОСОБА_4 як довірителем на тих же умовах було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва № 200, відповідно до якого об'єктом інвестування є офіс № 2 , площею 129,52 кв.м. на 1-му поверсі секції № 3 будинку АДРЕСА_1 (а.с. 16- 20).

Додатковою угодою до договору про участь у фонді фінансування будівництва № 200 від 17.03.2008 року сторони збільшили кількість об'єктів інвестування , та встановили, що за цим договором об'єктами інвестування є офіси , розташовані у секції № 3 будинку АДРЕСА_1 :

*№ 20, 21 площею 129, 52 кв.м., на першому поверсі,

*№ 18 площею 89,9 кв.м., на першому поверсі,

*№ 19 площею 131, 16 ісв^м., на першому поверсі,

*№ 35 площею 95,02 кв.м., на другому поверсі ( а.с. 21).

21.03.2008року відповідачем ТОВ Фінансова компанія «Укррестраврація» були видані позивачу ОСОБА_4 два свідоцтва про участь у ФФБ типу А за програмою АТЗТ «Україна -Реставрація», з яких вбачається, що ОСОБА_4 здійснив загальне внесення коштів 100 %, що становить 1290898 грн. у довірче управління згідно договору № 199 від 17.03.2008 року з метою будівництва об'єкта інвестування - офісного приміщення № 2 на цокольному поверсі, секція № 3, загальною площею 122,36 кв.м. в будинку АДРЕСА_1. За позивачем закріплено 100 % загальної площі вказаного приміщення.

Також ОСОБА_4 здійснив загальне внесення коштів 100 %, що становить 1366436 грн. у довірче управління згідно договору № 200 від 17.03.2008 року з метою будівництва об'єкта інвестування - офісного приміщення № 2 на цокольному поверсі, секція № З, загальною площею 129, 52 кв.м. у вказаному будинку. За позивачем закріплено 100 % загальної площі даного приміщення ( а.с. 22-23).

23.04.2009року позивачу було видано свідоцтво про участь у ФФБ типу А за програмою АТЗТ «Україна - Реставрація», яким підтверджено, що ОСОБА_4 здійснив загальне внесення коштів, що становить 3 808 764 грн. у довірче управління згідно договору про участь у ФФБ № 200 від 17.03.2008 року з метою будівництва об'єкта інвестування : офісного приміщення № 18, загальною площею 89,9 кв.м. на 1 поверсі, офісного приміщення

23.04.2010

№ 19, загальною площею 131,16 кв.м., на 1 поверсі, офісного приміщення № 35, загальною площею 95,02 кв.м. на 2 поверсі, всього 316,08 кв.м. ( а.с. 24).

Актом державної приймальної комісії від 25.12.2008 року , що затверджений розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 136 від 27.02.2009 року та зареєстрований в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 04.08.2009 року за № 178-09 , було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт - житловий будинок з підземним паркінгом, ігровими та господарськими майданчиками та ГРП на АДРЕСА_1 у Дарницькому районі м. Києва ( а.с. 25-29).

11.08.2010 року відповідачем ТОВ ФК «Укрреставрація» позивачу ОСОБА_4 було видано дві довідки про внесення коштів у будівництво нежилих приміщень.

Зокрема, довідкою № 304 підтверджено, що ОСОБА_4 здійснив загальне внесення коштів 100 % - 3910880 грн. в будівництво нежилих приміщень № 350 та частину № 368 по АДРЕСА_1 згідно договору про участь у ФФБ № 200 від 17.03.2008 року ( а.с. 44).

Як вбачається з технічних паспортів, виданих Київським міським БТІ 15.12.2009 року, група нежитлових приміщень № 350 має загальну площу 304,9 кв.м. ( а.с. 34-38).

Група нежитлових приміщень № 368а має загальну площу 88,9 кв. ( а.с. 39-43).

В довідці № 305 ТОВ ФК «Укрреставрація» зазначає, що ОСОБА_4 здійснив часткове внесення коштів в розмірі 90,57 % - 1290898 грн. в будівництво нежитлового приміщення № 381 по АДРЕСА_1, згідно договору про участь у ФФБ № 199 від 17.03.2008 року ( а.с 45).

З технічного паспорту, виданого Київським міським БТІ 15.12.2008 року на групу приміщень № 381 на цокольному поверсі , секції № 3 вказаного будинку, вбачається що загальна площа приміщень складає 118, 6 кв.м. ( а.с. 31-33).

З викладеного вбачається, що довідка № 305 ТОВ ФК «Укрреставрація» суперечить свідоцтву про участь у ФФБ, відповідно до якого ОСОБА_4 здійснив інвестування вказаного об'єкту , площею 122,36 кв.м. на суму 1290898 грн. , що є 100 % фінансуванням будівництва об'єкта інвестування.

Отже, дані про фактичну загальну площу закріплених за позивачем нежитлових приміщень, отримані внаслідок проведення технічної інвентаризації, свідчать про відсутність у позивача зобов'язань по внесенню додаткових коштів за об'єкти інвестування, визначені договорами № 199 та № 200.

Відповідно до п.4.2.3 договорів № 199 та 200, відповідач ТОВ ФК «Укрреставрація» взяв на себе зобов'язання контролювати протягом 3-х місяців після прийняття будинку в експлуатацію виконання відповідачем АТЗТ «Україна - Реставрація» зобов'язань щодо надання довірителю даних по об'єкту інвестування з визначенням його номера та дійсної загальної площі ; передачі позивачу об'єкта інвестування по акту приймання-передачі та пакету документів, необхідних для реєстрації права власності позивача на об'єкт інвестування, а саме : акт прийому-передачі об'єкта інвестування позивачу, довідку про виконання умов договору, технічний паспорт, виданий БТІ.

11.08.2010 року позивач звернувся до АТЗТ «Україна-Реставрація» , який організував спорудження будинку АДРЕСА_1, з вимогою про передачу йому по акту прийому-передачі закріплених на умовах договорів № 199 та № 200 нежитлових приміщень. З пояснень представника позивача вбачається, що відповіді на вказану вимогу позивач не отримав, на час розгляду справи приміщення позивачу не передані.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, вказану обставину не спростував, заперечень на позов не надав.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено обов'язковість виконання умов договору сторонами.

Оскільки судом встановлено, що відповідачем АТЗТ «Україна - Реставрація» безпідставно не виконані умови договору щодо передачі ОСОБА_4 об'єктів інвестування по

акту приймання-передачі , то суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог. Необхідно зобов'язати АТЗТ «Спеціальне науково - реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-рестраврація» передати у власність позивача по акту прийому-передачі : групу нежитлових приміщень № 381 на цокольному поверсі, секції № 3, загальною площею 118,6 кв.м., групу нежитлових приміщень № 350 на першому поверсі, секції № 3, загальною площею 304,9 кв.м., групу нежитлових приміщень № 368а на другому поверсі, секції № 3, загальною площею 88,9 кв.м., що вбудовані в житловий будинок АДРЕСА_1.

Відповідно до <?. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦПК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створення нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації.

Згідно з п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, зокрема, житлово-громадського, інженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічним оснащенням відповідно до проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Пунктом 29 вказаної Постанови , що була чинною до 01.01.2009 року , було передбачено , що датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що новозбудований житловий будинок з вбудованими нежилими приміщеннями по АДРЕСА_1, в якому знаходяться групи нежитлових приміщень № 350, 368-а, 381, прийнятий до експлуатації 27.02.2009 року, позивачем проінвестовано 100 % загальної площі об'єктів, щодо яких заявлено вимоги про визнання права власності, Київським міським БТІ проведено технічну інвентаризацію закріплених за позивачем приміщень та видано технічні паспорти.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» , інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» встановлено, що оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.

Відповідно до п.3.1.9 генерального договору № 4 від 17.05.2005 року, укладеного між відповідачами, оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителями самостійно та за свій рахунок, на підставі наданих забудовником документів.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачем ОСОБА_4 вжито всіх необхідних заходів для оформлення його права власності на нежитлові приміщення № 381, 350, 368-А по АДРЕСА_1 , однак у зв'язку з ненаданням відповідачами ТОВ ФК «Укрреставрація» та АТЗТ «Україна - Реставрація» позивачу належним чином оформлених документів ( довідки про 100 % фінансування об'єкта будівництва та актів прийому-передачі нежитлових приміщень) , він не має можливості оформити своє право власності у встановленому законом порядку. Вказаними діями відповідачі обмежують позивача в

здійсненні повноважень власника, можливості вільно розпоряджатись власними

приміщеннями, чим порушують його права.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, за ним необхідно визнати право власності на групи нежитлових приміщень № 350, 368-а, 381 , що знаходяться в секції № 3 будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, у зв'язку з задоволенням позову, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі в розмірі сплаченого позивачем судового збору - 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи - 120 грн., а всього 1820 грн. Судові витрати необхідно стягнути з обох відповідачів у рівних частинах, тобто по 910 грн. з кожного.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. З, 15, 16, 328, 331 , 525, 526,620, 629 Цивільного кодексу України, ст. 5,7, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» , ст. 13, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , «Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна», затвердженого Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 року , керуючись ст. 10,11, 57,60,61 , 88, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд ,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Акціонерне товариство закритого типу «Спеціальне науково -реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна - Реставрація» ( ) передати у власність ОСОБА_4 по акту прийому передачі : - групу нежитлових приміщень № 381 на цокольному поверсі, секції № З, загальною площею 118,6 кв.м.,

- групу нежитлових приміщень № 350 на першому поверсі, секції № 3, загальною площею 304,9 кв.м.,

- групу нежитлових приміщень № 368а на другому поверсі, секції № 3, загальною площею 88,9 кв.м., що вбудовані в житловий будинок АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкти нерухомості : - групу нежитлових приміщень № 381 на цокольному поверсі, секції № З, загальною площею 118,6 кв.м.,

- групу нежитлових приміщень № 350 на першому поверсі, секції № 3, загальною площею 304,9 кв.м.,

- групу нежитлових приміщень № 368а на другому поверсі, секції № 3, загальною площею 88,9 кв.м., що вбудовані в житловий будинок АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація» на користь ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 910 (дев'ятсот десять).

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» на користь ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 910 (дев'ятсот десять).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення , а в разі оскарження рішення особою, яка не була присутня в судовому засіданні при його проголошенні - протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :