Справа № 2-241/2010року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.02.2010 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: - головуючого судді Бошкова І.Д.,

- за участю секретарів: Шлюкової Т.Є., Шавиркіної О.О.,

розглянувши в відкритому судовому засідання в м.Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, надалі заяви, в яких вказали, що позовні вимоги позивача визнали, не заперечують проти їх задоволення та просять суд розглянути справу за їхньої відсутності.

Представник позивача на задоволенні позову наполягав, підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

В ході судового розгляду справи були досліджені, вивчені наступні докази:

- копія технічного паспорту на квартиру № 57 у жилому будинку № 46 по вулиці Ізмаїльській у м. Рені Одеської області, складений 30 вересня 1993 року;

- копія довідки № 67 від 07 липня 2009 року видана КП «Ренійське бюро технічної інвентаризації» про те, що домоволодіння № 46/57 по вулиці Ізмаїльській у м. Рені зареєстроване по праву особистої власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності № 729 від 25.10.1993 року, дійсна вартість 58928 (пятдесят вісім тисяч дев*ятсот двадцять вісім) гривень, та записано у реєстрову кадастрову книгу під № 4 справа 735-171;

- копія свідоцтва № 729 від 25 жовтня 1993 року про право власності на житло, де вказано, що квартира АДРЕСА_1 дійсно належить на праві приватної, спільної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 19 жовтня 1993 року за № 674 та зроблено запис в реєстровій книзі під № 4 справа 735-171 від 28.10.1993 року;

- копія плану будівлі АДРЕСА_2;

- заява від 27.07.2009року про те, що ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_7 60 000 (шістдесят тисяч) гривень;

- договір купівлі-продажу від 27 липня 2009року про те, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 через довірителя ОСОБА_7 купила жилу будову квартиру № 57, яка розташована у м. Рені Одеської області по вулиці Ізмаїльській, будинок № 46;

- копія паспорту ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, серії КК № 416326, виданий 06 січня 2000 року Ренійським РВ УМВС;

- копія паспорту ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, серії СМ № 752, виданий 04 жовтня 2005 року Ренійським РВ УМВС;

- копія паспорту ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, серії КЕ № 096743 виданий Ренійським РВ УМВС;

- копія паспорту ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, серії КМ № 345251, виданий 21 листопаду 2005 року Ренійським РВ УМВС;

- копія паспорту ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, серії КЕ № 801026, виданий 26 вересня 1997 року Ренійським РВ УМВС;

- копія свідоцтва про одруження серії І-ЖД № 011641 про те, що ОСОБА_8 та ОСОБА_6 одружились 03 червня 1995 року, про що в книзі реєстрації актів про одруження зроблено запис № 11, прізвища після одруження: чоловікові ОСОБА_8, дружини ОСОБА_8;

- копія паспорту ОСОБА_7 ОСОБА_9 Федерація № 67 05 596088, народилась 01.09.2976 р., місто народження м. Рені Ренійського району Одеської області;

- копія свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії ІІ-ЖД № 276456, видане 15 вересня 1976 р.;

- копія довіреності від 23 липня 2009 року про те, що ОСОБА_1 уповноважує ОСОБА_7 представляти її інтереси у суді та підписувати за неї будь які документи;

- копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач ОСОБА_4 визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за його відсутності;

- копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач ОСОБА_2 визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за її відсутності;

- копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач ОСОБА_5 визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за її відсутності;

- копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач ОСОБА_3 визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за його відсутності.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, зазначивши, що 27 липня 2009року вона, через свого довірителя маму ОСОБА_7, діючою на підставі довіреності, домовилась з відповідачами про купівлю жилої будови квартири № 57, яка розташована у м. Рені Одеської області по вулиці Ізмаїльській, будинок № 46, що їм належить на праві особистій власності - свідоцтво № 729 від 25 жовтня 1993 року про право власності на житло, за 10(десять) тисяч гривень, у звязку з чим між ними був укладений, 27 липня 2009 року, договір купівлі-продажу, без номера, вказаної квартири. 27 липня 2009року довіритель позивача передав відповідачам 60(шістдесят) тисяч гривень, на підтвердження чого ОСОБА_4 написав заяву про виконання представником позивача зобовязань за договором купівлі-продажу повною оплатою вартості квартири. Від відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, надалі заяви, в яких вказали, що позовні вимоги позивача визнали, не заперечують проти їх задоволення. В свою чергу відповідачі передали представнику позивача необхідні документи та ключі від квартири. Вони також домовились, що відповідачі згодом оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, сторони, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів звязувався з відповідачами і намагався домовитися про зустріч, проте кожного разу вони на зустріч не приходили, тобто ухилялися від нотаріального посвідчення договору з причини відсутності часу або хвороби членів їхньої сімї. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на квартиру на себе, позивачу було розяснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховує вищенаведене, позивач був вимушений звернуться із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцям обумовлену суму грошей, продавці передали документи і нерухомість в натурі. Після укладення договору купівлі-продаж, позивач постійно користується придбаним житлом - почав там проживати, зробив поточний ремонт, сплачує всі необхідні комунальні платежі, тобто фактично вступив у володіння, користування і розпорядження купленої квартири, постійно доглядає за збереженням майна, його станом. Тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, а позивачу об'єкт нерухомості (квартира), документи, ключі, яким він на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 27 липня 2009року; передачею грошей у рахунок вартості квартири - заявою відповідача ОСОБА_4 від 27.07.2009р. про те, що від отримав від представника позивача ОСОБА_7 60 000 (шістдесят тисяч) гривень; крім того, обставини продажу, передачі грошей відповідачі не заперечують. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачами не сприймаються, так як вони виїхали за межи Ренійського району.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обовязки відповідачів щодо квартири та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності на квартиру за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 239, 244, 328, 334, 386, 392, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 27 липня 2009р., згідно із яким відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1, через представника ОСОБА_7 купила квартиру № 57, яка розташована у будинку № 46 по вулиці Ізмаїльській у місті Рені Одеської області - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 57, розташованої у будинку № 46 по вулиці Ізмаїльській у місті Рені Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: І.Д.Бошков