Справа 2-1377/10
Номер провадження 2-1377/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.10 року. Рахівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого - судді Тулик І.І.

при секретарі - Шемота М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: приватний нотаріус Рахівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: приватний нотаріус Рахівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі- продажу житлового будинку № 174 «а», розташованого по вул. Б.Хмельницького в м. Рахів Закарпатської області, укладеного 6 січня 2006 року між ОСОБА_5 та відповідачкою в ? частині вказаного будинку та З березня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на ? частину зазначеного житлового будинку.

Піозов обгрунтовано тим, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, за даними Рахівського районного БТІ загальна вартість будівель і споруд становила 66647 гривень, а згідно висновку експерта, за яким здійснено продаж будинку, спірний будинок на час укладення договору купівлі-продажу, оцінювався на суму 202200 гривень. Дану грошову суму відповідачка зобов'язувалася сплатити в строк до 1 березня 2006 року в розмірі 101100 гривень, ОСОБА_2 та у строк до 10 березня 2006 року, ОСОБА_1. Однак, незважаючи на це, відповідачка до цього часу не сплатила за будинок обумовлену суму, не прийняла його та не бажає приймати, а позивачі не бажають передавати його, тобто вважають, що оскаржуваний договір не спрямований на набуття цивільних прав та обов'язків та не відповідає волевиявленню сторін. Оскільки на даний час відповідачка більше не бажає приймати будинок та сплачувати за нього кошти, а позивачі в свою чергу не бажають передавати його, позаяк відповідачка категорично відмовляється сплатити за нього кошти, на неодноразові звернення про сплату таких не реагує, вважають, що оспорювані договори не спрямовані на набуття цивільних прав та обов'язків та не відповідають волевиявленню сторін. На підставі наведеного просили визнати недійсним договір купівлі-продажу та поновити строк для звернення в суд з даним позовом, як такий, що пропущений з поважних причин, оскільки відповідачка надала розписку , згідно якої взяла на себе зобов'язання у строк до липня 2008 року сплатити грошові кошти за придбаний нею будинок.

В судовому засіданні позивачі присутні не були, надали кожен заяву про розгляд справи у їх відсутності, на задоволенні позову наполягають.

Відповідачка, ОСОБА_3 в судовому засіданні присутня не була, надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти визнання договору купівлі-продажу будинку недійсним, так як не має коштів сплатити за нього.

Третя особа без самостійних вимог, приватний нотаріус Рахівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Матеріалами справи встановлено, що 6 січня 2006 року між ОСОБА_2, а 3 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договори купівлі-продажу житлового будинку № 174 «а», розташованого по вул. Б.Хмельницького в м. Рахів Закарпатської області, які нотаріально посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_4 та зареєстровані в реєстрі за № 59 і відповідно за № 704.

За договором від 6 січня 2006 року відповідачка взяла на себе зобов'язання сплатити 101100 гривень до 1 березня 2006 року, а за договором від З березня 2006 року остання зобов'язалася сплатити таку ж суму грошей, тобто 101100 грн., до 10 березня 2006 року.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що ОСОБА_6 було продовжено строк виконання договору щодо оплати за передане майно, згідно чого остання надала розписку від 3 березня 2006 року, в якій зобов'язалася суму вартості купленого будинку, тобто 202200 гривень, сплатити до липня 2008 року.

Однак відповідачка, ОСОБА_6 наразі так і не сплатила за будинок обумовлену суму, при цьому повністю визнала позовні вимоги, в поданій заяві вказує, що не заперечує проти визнання недійсним договору купівлі-продажу, оскільки не має коштів сплатити за нього.

За змістом ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано або змінено судом на вимогу однієї із сторін, але при наявності підстав для цього, указаних у законі, зокрема у разі істотного порушення договору іншою стороною, з законодавчим визначенням такого порушення. Істотним визнається таке порушення, яке тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору.

Таким чином, не сплата за передане майно на підставі договору купівлі-продажу, є на думку суду істотним порушенням умов договору, за яким позивачі не отримали бажаного результату, що в свою чергу тягне за собою визнання такого договору недійсним й на підставі чого позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 3, 6, 8, 10,11. 57, 58, 60, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку № 174 «а», що знаходиться в м. Рахів, по вул. Б.Хмельницького Закарпатської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 6 січня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 59.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку № 174 «а», що знаходиться в м. Рахів, по вул. Б.Хмельницького Закарпатської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 3 березня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 704.

Рішення може бути оскаржено у судову палату з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Тулик І.І.