Справа №2-381/2010 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.,

при секретарі Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на самочинно зведений житловий будинок,

встановив:

Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом 20.06.2008 р.

В судовому засіданні позивачка в обгрунтування заявлених вимог послалася на наступне.

У неї на праві оренди знаходиться в користуванні земельна ділянка, площею 0,0058 га., розташована по вул. Ветеранів, 21 в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

На належній їй земельній ділянці вона розпочала будівництво житлового будинку та будівлю магазину. На цей час будівлі за вказаною адресою будівництвом закінчені та відповідають всім будівельним нормам. Будинок придатний для проживання.

З питання оформлення права власності на нерухоме майно вона звернулася до органів місцевого самоврядування, проте в видачі правовстановлюючих документів позивачці було відмовлено, оскільки вона, до початку будівництва, не отримала у встановленому законом порядку дозволу на будівництво.

З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність.

Вислухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що у ОСОБА_1 на праві оренди знаходиться в користуванні земельна ділянка, площею 0,0058 га., розташована по вул. Ветеранів, 21 в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 22.04.2005 року зареєстрованим 22.04.2005 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №10.

Рішенням Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №793-У від 31.03.2010 року термін дії вказаного договору продовжено на 6 місяців.

Згідно технічного паспорта, виданого позивачці Комінтернівським РБТ1 06.09.2010 року, по вул. Ветеранів, 21-6 в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області розташований житловий будинок з продовольчим магазином.

Згідно довідки Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області житловому будинку з продовольчим магазином надано адресу: с. Крижанівка, вул. Ветеранів, 21-6, Комінтернівського району Одеської області.

Згідно технічного висновку ХІЦ «Експрес-проект» несучі конструкції житлового будинку з продовольчим магазином розташованого по вул. Ветеранів, 21 в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, знаходяться в стані, який забезпечує несучу здібність будинку.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.І ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивачка на земельній ділянці, яка знаходиться у неї в оренді, самочинно збудувала житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами та з магазином який відповідає архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за нею право власності на цій обєкт нерухомого майна.

На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48 Закону України „Про власність, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на зновстворений житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами і продовольчим магазином, розташований по вул. Ветеранів, 21-6 в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1, права власності на житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами і продовольчим магазином, розташований по вул. Ветеранів, 21-6 в с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду

Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня

проголошення рішення заяви апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути/переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою

заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя П.В. Добров