Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
Хмельницький міськрайонний суд в складі :
головуючого - судді Слободяна В.С.
при секретарі Царук Г.Д.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому справу за позовом ПАТ АБ Укргазбанк до ОСОБА_1 про стягнення коштів та звернення стягнення на предмет іпотеки ,
6.02.2008 року сторони уклали додаткову угоду , згідно якої Банк збільшив позичальнику ліміт не відновлювальної кредитної лінії до 136800 доларів США.
Отримавши кредит в сумі 136800 доларів США, ОСОБА_1 зобовязався повернути його та нараховані відсотки до 17.12.2014 року, сплачуючи кошти щомісячно до 10 числа відповідно до встановленого графіка.
В забезпечення виконання цього зобов'язання позивачем прийнято в іпотеку обєкт незавершеного будівництвом приміщення матеріального складу 95% готовності загальною площею 371, 3 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Хмельницький вул. Пілотська, 77/3, вартістю 1083000 грн..
Сплату по кредиту та відсотках відповідач провів частково.
В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволені заявлених позовних вимог.
Відповідач та його представник позов визнали частково, пояснивши що він ОСОБА_1 дійсно допустив заборгованість по сплаті кредиту та відсотках у звязку з економічною кризою та ростом курсу долара США по відношенню до гривни. Проте вважає, зо позивачем не враховано всі його проплати і заборгованість завищена.
Дані факти підтверджуються : кредитним договором № 5132007/1О від 18.12.2007 року, додатковою угодою №1 від 6.02.2008 року, договором іпотеки від 18.12.2007 року, додатковим договором №1 від 6.02.2008 року, витягом з реєстру права власності, випискою з особового рахунку, довідками - розрахунками розміру заборгованості і ніким не оспорюються.
Відповідно до ст.1054 ЦК України - За кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірові та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України - Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.
Абзацом 2 п.3.3.4 кредитного договору передбачено, що позичальник зобовязується у разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом, сплачувати проценти за користуванням кредитом , виходячи із процентної ставки, встановленої п.3.1.11 цього договору (збільшеної на 1%) та пеню в розмірі 0,1% від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення.
Згідно п. 5.3 Договору - у випадку порушення термінів повернення кредиту, та (або) сплати нарахованих процентів за користуванням ним Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 0,1 % річних від суми невиконаного зобовязання за кожен день прострочення.
При укладені кредитного договору № 5132007/1О від 18.12.2007 року сторони передбачили обовязок позичальника застрахувати обєкт іпотеки (п.3.3.12-3.3.15 кредитного договору).
П.4.2 Договору іпотеки передбачено, що в разі коли іпотекодавець не виконує свої обовязки щодо страхування предмета іпотеки, він сплачує іпотекодержателю штраф в розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки.
Відповідно до ч.3 ст. 551ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду , якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" - у разі невиконання чи неналежного виконання боржником свого зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку» щодо направлення відповідачу письмової вимоги щодо усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки позивачем виконані, що підтверджується претензіями від 2.03.2010 року, від 26.04.2010 року, від 27.07.2010 року, реєстром відправлених листів і не оспорюються відповідачем.
Суд вважає за доцільне визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом його продажу з прилюдних торгів.
Судові витрати становлять 1820 грн. (1700 грн. + 120 грн.) і розприділяються відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.209, 212-215, 88 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 549, 550, 551, 553, 554, 572, 575, 576, 589, 590, 591, 1054, 1048, 1049,1050 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», суд
Позов задовольнити частково.
В рахунок погашення цієї заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки обєкт незавершеного будівництвом приміщення матеріального складу 95% готовності загальною площею 371, 3 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Хмельницький вул. Пілотська, 77/3 шляхом реалізації його з прилюдних торгів за початковою ціною 1083000 грн.
В решті позову відмовити.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особою у відсутності якої проголошено рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя