Справа № 2-561/2010 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2010 року смт Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді - Копіци О.В.

при секретарях - Омелюх О.А., Пойзнер В.Є.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,1027 га, по вул. Степова, 2 в с. Корсунці Комінтернівського району Одеської області та визнати за ним право власності на вказане майно.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити на підставах, викладених в позові.

Відповідач ОСОБА_3 на початку розгляду справи позовні вимоги не визнавала, але в подальшому позов визнала в повному обсязі та просила суд його задовольнити, про що надана відповідну заяву.

Представник відповідача - адвокат ОСОБА_1 проти задоволення заявлених вимог не заперечувала.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив та надіслав до суду лист, в якому просив справу розглянути за його відсутністю, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

В судовому засіданні встановлено, що в квітні 2005 р. між сторонами досягнуто угоду про купівлю - продаж будинку з господарчими спорудами та будівлями, який належить ОСОБА_3 та розташований в с. Корсунці по вул. Степова, 2 Комінтернівського району Одеської області.

ОСОБА_3 житловий будинок за вказаною адресою належить на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 18.11.2004 року, яке у встановленому законом порядку зареєстровано в Комінтернівському РБТІ, номер запису 455 в книзі 117, про що наданий відповідний витяг про реєстрацію права власності (а.с.18).

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку та позивач повністю розрахувався за об'єкт нерухомості, про що в той же день, відповідачкою ОСОБА_3 написана розписка про отримання грошей та здійснення повного розрахунку (а.с.12). Також ОСОБА_3 видала на імя зятя позивача - ОСОБА_4 доручення, яким надала йому повноваження на прожав належного їй будинку (а.с.19).

У зв'язку з тим, що ОСОБА_3 довгий час ухилялась від нотаріального посвідчення договору, у звязку з чим посвідчити договір, укладений між сторонами в нотаріальному порядку ке можливо, у звязку з чим ОСОБА_2 вимушений був звернутися до суду.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору.

Як вказано в розписці від 29.04.2005 р. ОСОБА_2 в повній мірі виконав покладені на нього обовязки, а саме передав встановлені в договорі грошові кошти в сумі 58500 грн. за житловий будинок. Таким чином, зі своєї сторони, позивач належним чином виконав умови договору.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі-продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобов'язується пере лати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме, відповідач отримав встановлені в договорі грошові кошти, а позивачка користується будинком, що в даному випадку є підтвердженням фактичного виконання умов договору купівлі-продажу.

Факт передачі грошей відповідачці ОСОБА_3 за житловий будинок засвідчив допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4, який також пояснив, що був присутнім при укладенні угоди між сторонами та передачі грошей за будинок, оскільки ОСОБА_2 покупав його для своєї сімї.

Також укладений договір відповідає вимогам ст.202-205 ЦК України.

ОСОБА_3, ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. Для даного виду договору встановлено обовязкове нотаріальне посвідчення договору (ст.657 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_2

М.В.

На підставі ст. 202-205, 207-209, 220, ч.З ст.331 626-632, 638-640, 655-658, 663 ЦК України, керуючись ст.ст. 209, 210, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу індивідуального житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,1027 га, по вул. Степова, 2 в с. Корсунці Комінтернівського району Одеської області, укладений 29.04.2005 року між ОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець).

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на індивідуальний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,1027 га, по вул. Степова, 2 в с. Корсунці Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої

інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: