27 січня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на самочинно зведений садовий будинок з господарчими будівлями та спорудами,
Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 17.06.2008 р. та в своєму позові в обгрунтування заявлених вимог послався на наступне.
Йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,067 га„ розташована в СТ «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291.
На належній йому земельній ділянці він розпочав будівництво садового будинку. На цей час будинок та господарчі будівлі і споруди за вказаною адресою будівництвом закінчені та відповідають всім будівельним нормам. Будинок придатний для проживання.
З питання оформлення права власності на садовий будинок він звернувся до органів місцевого самоврядування, проте в видачі правовстановлюючих документів йому було відмовлено, оскільки він, до початку будівництва, не отримав у встановленому законом порядку дозволу на будівництво будинку.
З таких підстав він вимушений звернутися до суду.
Представник відповідача - Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
На підставі викладеного суд визнає причини неявки відповідачки неповажними. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦГІК України.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по насту пних
Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.
Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,067 га., розташована в СТ «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291, що підтверджується державним актом серії ЯГ№290620 на право власності на земельну ділянку, виданим 18.06.2007 року.
Згідно технічного паспорта, виданого позивачу ОСОБА_2 РБТ1 22.09.2008 року, в СТ «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291, розташований садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами.
Згідно технічного висновку відділу містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області, несучі конструкції садового будинку розташованого в С 1 «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291, знаходяться в стані, який забезпечує несучу здібність будинку.
Згідно висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Комінтернівського РВ №395 від 10.12.2009 року, при перевірці садового будинку, розташованого в СТ «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291, порушень правил пожежної безпеки капітального характеру не виявлено.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Таким чином, враховуючи те, що позивач на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудував садовий будинок з господарськими спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за ним право власності на цій обєкт нерухомого майна.
На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48 Закону України „Про власність, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК У країни, суд -
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на зновстворений садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований в СТ «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291.
Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1, права власності на садовий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований в СТ «Світанок» Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, по вул. Тополина, 3291.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч,4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою вимогою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: