Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-429/10

Провадження № -

08.07.2010 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого - судді Чорнобук В.І.

при секретарі Голубенко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел.Васильківка цивільну справу за позовом ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача ТОВ «МЕГАПОЛІС-СТРОЙ», про примусове виконання обов'язку, зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» про визнання відсутності правових підстав для укладення договору оренди, та уточненим позовом ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» про визнання права користування земельною ділянкою та спонукання до укладення договорів оренди землі.

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» звернувся до суду з позовом до Відповідача ОСОБА_1. третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача ТОВ «МЕГАПОЛІС-СТРОЙ», про примусове виконання обов'язку, а саме виконання умов Договору доручення № 12/05-0812 від 12 травня 2008 р. Позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з'явився, позовні вимоги ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» заперечував та подав зустрічний позов до відповідача ОСОБА_1 про визнання відсутності правових підстав для укладення договору оренди. 29.06.2010 року позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» звернувся до суду з проханням про уточнення позовних вимог шляхом викладення позову в новій редакції та пред'явлення до відповідача позовних вимог про визнання права користування земельною ділянкою та спонукання до укладення договорів оренди землі.

Третя особа ТОВ «МЕГАПОЛІС-СТРОЙ» в судове засідання з'явився, визнав обставини, якими позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» обґрунтовує свій позов.

Суд, з'ясувавши обставини справи й дослідивши докази з підтвердження та заперечення позову, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» є власником бази відпочинку «Рівер-клаб». що знаходиться за адресою: Міщанська сільська рада, 0 км автодороги С 041008 (База відпочинку-Піщанка) Новомосковського району Дніпропетровської області, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.03.2008 року, право власності зареєстроване 02.04.2008 р. згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССЕ№174855. Також позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» є власником бази відпочинку «Гудзон», яка знаходиться за адресою С 041008-Піщанка км.0+000 Новомосковського району Дніпропетровської області, на підставі рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06.08.2007 р.. право власності на нерухоме майно зареєстроване 20.09.2007 р. згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССЕ №482693.

Земельна ділянка, на якій фактично перебувають зазначені вище об'єкти нерухомого майна -база відпочинку «Гудзон» і база відпочинку «Рівер-клаб», станом на дату звернення позивачем до суду перебуває в оренді у попереднього власника бази відпочинку «Рівер-клаб» третьої особи ТОВ «МЕГАПОЛІС-СТРОЙ» у відповідності з діючим договором оренди земельної ділянки, укладеним з Новомосковською районною державною адміністрацією 11 листопада 2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим Новомосковським РВДРФЦ АЗК в книзі записів державної реєстрації договорів оренди 21 листопада 2005 р.

21 квітня 2008 року між позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди бази відпочинку «Рівер-клаб», посвідчений приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3

Для врегулювання відносин з використання земельної ділянки під базою відпочинку «Рівер-клаб» за адресою: Піщанська сільська рада, км 0 + 320 автодороги С 041008 (База відпочинку-Піщанка) Новомосковського району Дніпропетровської області позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» було укладено з відповідачем ОСОБА_1 договір доручення № 12/05-08 від 12 травня 2008 р.. за яким ОСОБА_1 в якості повіреного зобов'язався вжити заходів, спрямованих на переоформлення вказаної земельної ділянки, на якій розташована база відпочинку «Рівер-клаб», з третьої особи ТОВ «МЕГАПОЛІС-СТРОЙ», на нового власника нерухомого майна позивача ТОВ «ТУР- ІНВЕСТ». Проте умови договору доручення не були виконані ані позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ». ані відповідачем ОСОБА_1

На момент звернення позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» до суду нерухоме майно позивача - база відпочинку «Рівер-клаб» за адресою: Піщанська сільська рада, км 0 + 320 автодороги С 041008 (База відпочинку-Піщанка) Новомосковського району Дніпропетровської області фактично розташована на земельній ділянці площею 2,8364 га, і нерухоме майно - база відпочинку «Гудзон», яка знаходиться за адресою С 041008-Піщанка км.0+000 Новомосковського району Дніпропетровської області, розташована на земельній ділянці площею 7,1224 га. з урахуванням реконструйованих будівель, споруд та металевих причальних споруджень, що слугують для обслуговування баз відпочинку. Ще в грудні 2008 року Позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» звертався до Новомосковської районної державної адміністрації з клопотаннями вих.№04/12-1. 04 12-2 про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок для обслуговування баз відпочинку «Рівер-клаб» і «Гудзон» за їх фактичним місцем розташування площами 2.8364 га та 7,1224 га відповідно.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України в редакції, що діяла на 06.08.2007 р. та 28.03.2008 р.. тобто дату набуття позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» права власності на нерухоме майно, розташоване на спірних земельних ділянках, «якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження ло набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.». Аналогічна норма містилася і у частині 2 статті 120 ЗК України в редакції станом на 12 травня 2008 року.

Згідно з ч.2 ст.5 ЦК України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. При цьому якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Отже, до правовідносин, що пов'язані з виникненням у позивача ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» права користуватися земельною ділянкою площею 2,8364 га. фактично зайнятою базою відпочинку «Рівер-клаб», та земельною ділянкою площею 7,1224 га. фактично зайнятою базою відпочинку «Гудзон» з урахуванням реконструйованих будівель, споруд та металевих причальних споруджень, що слугують для обслуговування нерухомого майна, слід застосовувати законодавство, чинне на момент набуття позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» у власність баз відпочинку «Гудзон» та «Рівер-Клаб», розташованих на згаданих вище земельних ділянках.

При цьому згідно ж зі статтею 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.І ст.93 ЗКУ). Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. За ч.І ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Відповідно до ч.ч.І, 2 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Земельного кодексу України. В силу статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Таким чином, відповідно до вимог Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого

самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, та виникає саме з моменту державної реєстрації цих прав.

Зазначені вище норми законодавства свідчать про те, що правочини, що тягнуть перехід права власності на об'єкт нерухомості, водночас є підставою для переходу права на землю. оформлення ж такого права здійснюється у встановленому законом порядку. Отже. набуття позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» увласність нерухомого майна - баз відпочинку «Рівер-клаб» і «Гудзон» у власність є підставою для укладення договорів оренди земельних ділянок, на яких вони розташовані, з Позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ».

При цьому, з огляду на встановлений ст.123 Земельного кодексу України порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування, суд доходить висновку про наявність імперативного обов'язку власника прийняти рішення про укладання договору оренди землі, що перебуває у комунальній власності, з особою, яка придбала право власності на об'єкти нерухомості, які на цій землі розташовані, лише в межах встановленої у кодексі процедури.

Враховуючи наведене, суд доходить висновку, що позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» на законних підставах користується земельними ділянками:

- земельної ділянки площею 2,8364 га за адресою: Піщанська сільська рада Новомосковського району Дніпроперовської області, км 0+320 автодороги С 041008, на якій фактично розташоване нерухоме майно ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» база відпочинку «Рівер-клаб»;

- земельної ділянки площею 7,1224 га за адресою: Піщанська сільська рада Новомосковського району Дніпроперовської області, км 0 автодороги С 041008, на якій фактично розташоване нерухоме майно ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» база відпочинку «Гудзон», і має право одержати зазначені вище земельні ділянки в оренду від Новомосковської районної державної адміністрації у встановленому законодавством порядку.

Враховуючи ту обставину, що право землекористування ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» оскаржується ОСОБА_1, позивач ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» має право на судовий захист своїх майнових прав та інтересів як шляхом визнання права, припинення правовідношення, так і шляхом примусового виконання обов'язку в натурі (ст.16 ЦК України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 31, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов прозивача ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» (, юридична адреса: 49098 м. Дніпропетровськ, пров. Білостоцького, 18) до ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за позивачем ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» право на укладення з Новомосковською районною державною адміністрацією договорів оренди земельної ділянки площею 2,8364 га за адресою: Піщанська сільська рада Новомосковського району Дніпроперовської області, км 0+320 автодороги С 041008, на якій фактично розташоване нерухоме майно ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» база відпочинку «Рівер-клаб», та земельної ділянки площею 7,1224 га за адресою: Піщанська сільська рада Новомосковського району Дніпроперовської області, км 0 автодороги С 041008. на якій фактично розташоване нерухоме майно ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» база відпочинку «Гудзон».

Зобов'язати Новомосковську районну державну адміністрацію укласти з ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» договір оренди земельної ділянки площею 2,8364 га за адресою: Піщанська сільська рада Новомосковського району Дніпроперовської області, км 0+320 автодороги С 041008. на якій фактично розташоване нерухоме майно ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» база відпочинку «Рівер-клаб». та договір оренди земельної ділянки площею 7,1224 га за адресою: Піщанська сільська рада Новомосковського району Дніпроперовської області, км 0 автодороги С 041008, на якій фактично розташоване нерухоме майно ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» база відпочинку «Гудзон», на умовах, встановлених для попереднього землекористувача, у встановленому законодавством порядку.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до ТОВ «ТУР-ІНВЕСТ» відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом, 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: