Справа 2-522/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

У грудні 2008 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку площею 390 кв.м., яка залишилася після смерті його матері, ОСОБА_2, що розташовані в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області по вул.Молодіжна, 47.

В судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог позивач послався на наступне.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 1/2 .02.1979 року, виданого Комінтернівською державною нотаріальною конторою, він та його мати отримали у спадщину після смерті їх чоловіка та батька, ОСОБА_3, 1/2 частину житлового будинку, жилою площею 27 кв.м., з надвірними господарськими будівлями і спорудами в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області по вул.Молодіжна, 47, в рівних частках.

Виділу в натурі спадкових часток вони не робили. Оскільки він проживав зі своєю сімєю разом з матірю, тому, щоб створити належні умови для проживання, вони з матірю, без відповідних дозволів почали перестроювати спадкову частину будинку та будувати рядом з цією 1/2 частиною будинку, ще один окремий будинок з надвірними будівлями.

У 1997 році ними, на імя матери, ОСОБА_2, була приватизована присадибна земельна ділянка загальною площею 0.0652 га по вул.Молодіжна, 47 в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області. Але у звязку з тим, що він, як співвласник 1/4 частки будинку не отримав у власність земельну ділянку для обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, мати на його імя зробила договір дарування від 16.07.1999 року, згідно якого подарувала йому земельну ділянку площею 0.0262 га, розташовану на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с.Іллічівка по вул.Молодіжна, 47, про що нотаріусом в державному акті на право приватної власності на землю серії ІУ-ОД №008803 була зроблена відповідна відмітка.

05 травня 2007 року ОСОБА_2 померла. Після її смерті відкрилася спадщина на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та присадибну земельну ділянку площею 390 кв.м., що розташовані в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області по вул.Молодіжна, №47.

За життя мати заповіту не склала, тому він є її спадкоємцем за законом першої черги, оскільки інших спадкоємців, у тому числі, які б мали право на обовязкову частку, не має. У шестимісячний строк після відкриття спадщини він подав до Комінтернівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, однак, на підставі того, що на день смерті спадкодавця будинок має значні зміни, а спадкова земельна ділянка не має кадастрового номеру, у звязку з чим не відбулася її реєстрація в державному реєстрі земель, йому було рекомендовано звернутися до суду.

Представник відповідача - Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не зявився, але надав суду письмову заяву про визнання позову і розгляд справи за його відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що 14.02.1979 року ОСОБА_2 і ОСОБА_1 отримали в Комінтернівській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом, реєстр за №121, згідно якого отримали у спадщину в рівних частках, після ОСОБА_2, померлого 05.12.1977 року, 1/2 частину жилого будинку, жилою площею 27 кв.м., розташованого в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області. Свідоцтво про право на спадщину за законом було зареєстровано 13.03.1979 року в погосподарської книги Красносільської сільської ради №14, стор.1041 /а.с.41/.

Отже, спадкоємці ОСОБА_2 отримали у спільну часткову власність 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за вказаною вище адресою.

21.11.1997 року, на підставі рішення Красносільської сільської Ради народних депутатів №57 від 31.07.1997 року, ОСОБА_2 отримала державний акт на право приватної власності на землю серії ІУ- ОД №008803, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №7-і, згідно якого стала власником земельної ділянки площею 0.0652 га, розташованої на території Красносільської сільської ради в с.Іллічівка по вул.Молодіжна, 47, переданої їй для обслуговування жилого будинку та господарських споруд /а.с.11/.

Як убачається з договору дарування нерухомого майна від 16.07.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, реєстр за №145, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0.0262 га, що складає 4/10 частин загальної площі земельної ділянки, належної їй на праві власності, з цільовим призначенням - для обслуговування жилого будинку та господарських споруд, розташованої на території Красносільської сільської ради в с.Іллічівка по вул.Молодіжна, 47, що зазначено нотаріусом в державному акті на право приватної власності на землю серії ІУ-ОД №008803, зареєстрований за №7-і /а.с.11,12/.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії І-ЖД №094868, виданого виконкомом Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, актовий запис за №36, ОСОБА_2 померла 05.05.2007 року /а.с.7/.

Згідно запису в погосподарській книзі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №16, особовий рахунок №2162, ОСОБА_2 належить 1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул.Молодіжна, 47 в с.Іллічівка, де вона постійно проживала та була прописана до дня своєї смерті, 05.05.2007 року /а.с.8,9/.

Відповідно до ч.І ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) /ст.1216 ЦК/.

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права й обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини й не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, після смерті ОСОБА_2, яка померла 05.05.2007 року, відкрилася спадщина на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0.0390 га, що розташовані по вул.Молодіжна, 47 в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області, які належали померлої на праві власності.

Згідно ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за законом або за заповітом.

Як визначено ч.2 ст.1223 ЦК України у разі відсутності заповіту право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Згідно ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Факт родинних відносин між спадкодавцем та спадкоємцем підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_1, де в графі батьки зазначено: батько - ОСОБА_2, мати - ОСОБА_2 /а.с. 19/.

Відповідно до ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Згідно відомостей про місце реєстрації позивача, він постійно проживає та зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с. 10,18/.

Позивач, відповідно з вимогами ч.1 ст.1270 ЦК, якою визначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини, звернувся 03.09.2007 року до державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, що залишилася після смерті його матері, ОСОБА_2, померлої 05.05.2007 року, та складається з частини житлового будинку та присадибної земельної ділянки, які розташовані по вул.Молодіжна, 47 в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області /а.с.35-38/.

Згідно технічного паспорта на домоволодіння №47 по вул.Молодіжна в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області, виготовленого Комінтернівським РБТІ 13.10.2008 року, за вказаною адресою розташовані: будинок під літ. «А» з господарськими будівлями і спорудами 1963 року забудови, який має суттєві зміни на теперішній час, власниками якого є ОСОБА_2, нині померла, і ОСОБА_1, кожний 1/4 частки; та самовільно збудовані надвірні господарські будівлі 1970-2000 років забудови: прибудови літ. «л, а6», мансарда літ. «мне», веранда літ. «а7 », альтанка «М», комора літ «Н», сараї літ. «О, П», навіси літ. «Р, С» та житловий будинок під літ. «Л» 2007 року забудови /а.с.21-31/.

Частиною 1 ст.358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Судом встановлено, що співвласники земельної ділянки 1/4 частини житлового будинку №47 по вул.Молодіжна в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області за спільною згодою, але без відповідних дозволів, зробили поліпшення спільного майна, збудували надвірні господарські будівлі та інший житловий будинок.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволити будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1, ч.5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як розяснив Пленум Верховного Суду України у п.7 постанови «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року №7, якщо спадкодавцем було здійснене самочинне будівництво (ч.І ст.376 ЦК), до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

Однак, враховуючи те, що спадкова 1/4 частка будинку знаходиться у 1/2 частині будинку, що є спільною частковою власністю та на самочинно зроблені перепланування та збудовані будівлі співвласником будинку отримані відповідні технічні висновки, вимоги позивача про визнання права власності на домоволодіння підлягає задоволенню.

Згідно технічного висновку № 1-3-К/10 про стан несучих конструкцій будівель на земельній ділянці № 47, по вул. Молодіжній, с. Іллічівка, Комінтернівського району Одеської області, виготовленого 1111 ОСОБА_5Н, державна ліцензія серії АБ №344355 від 12.01.2006 року, що видана Одеською облдержадміністрацією, несучі конструкції будівель знаходяться у задовільному технічному стані, конструктивна схема та планування будівель на земельної ділянки №47 по вул.Молодіжна в с.Іллічівка Комінтернівського району Оденської області відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, забезпечують екологічну, санітарно - гігієнічну та протипожарну безпеку, що дає можливість їх збереження, подальшої експлуатаційної придатності та узаконення /а. с. 51-78/.

26.03.2010Головним санітарним лікарем Комінтернівського району Одеської області погоджено технічний висновок № 1-3-К/10 на будівлі, які розташовані на земельній ділянці № 47, по вул. Молодіжна,с. Іллічівка, Комінтернівського району Одеської області /а.с.44/.

30.03.2010Головним державним інспектором з пожежного нагляду Комінтернівського району Одеської області погоджено технічний висновок № 1-3-К/10 про стан несучих конструкцій будівель на земельній ділянці № 47, по вул. Молодіжній, с. Іллічівка, Комінтернівського району Одеської області /а.с.45/.

Згідно заяв сусідів позивача: ОСОБА_6, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_7, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_3, претензій до ОСОБА_1 щодо самовільно збудованого будинку та надвірних будівель вони не мають /а.с.42,43/, тобто законні права та інтереси третіх осіб, здійсненим самочинним будівництвом, позивачем порушені не були.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.І ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Вимоги позивача про визнання права власності в порядку спадкування за законом на присадибну земельну ділянку суд задовольняє за наступними підставами.

Відповідно до п. г, ч.1. ст.81 Земельного Кодексу України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки; б) свідоцтвом про право на спадщину.

У відповіді державного нотаріуса Комінтернівської державної нотаріальної контори від 23.09.2010 року зазначено, що державна нотаріальна контора не має можливості видати свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 390 кв.м., розташовану на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с.Іллічівка по вул.Молодіжна, 47, що належала ОСОБА_2, померлої 05.05.2007 року, тому, що з листа Одеської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» від 28.04.2010 року вбачається, що інформація по спадковій земельній ділянці до АС ДЗК не вносилась, кадастровий номер не присвоювався, у звязку з чим філією не можливо надати Витяг з державного реєстру земель /а.с.47/.

Відповідно до п.З постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 року №439 нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ проставляє відмітку на державному акті про перехід права власності на земельну ділянку за наявності витягу з державного реєстру земель.

Згідно Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року №174, витяги видаються на земельні ділянки, яким присвоєно кадастровий номер.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, враховуючи, що позивач іншим шляхом, крім судового, не може оформити своє право власності на самочинно збудоване нерухоме майно та спадкову земельну ділянку, позов підлягає задоволенню.

На підставі зазначеного вище та ст.ст. 182,331,358,375,376,392,1217,1218,1220,1223,1225,1261,1268 ЦК України, ст..ст.81,126 ЗК України і керуючись ст.ст. 10, 209,212, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на домоволодіння №47 по вул.Молодіжна в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 390 кв.м., розташовану по вул.Молодіжна, 47 в с.Іллічівка Комінтернівського району Одеської області, після ОСОБА_2, померлої 05.05.2007 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: