Рівненський міський суд Рівненської області
Справа №2-1585/10
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2010 року м.Рівне
Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,
при секретарі Агаєвій Н.Б., з участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, третя особа - служба громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб МВ УМВС України в Рівненській області про розірвання договору найму, визнання втратившим права на житло, зобовязання зняття з реєстрації місця постійного проживання, суд -
Відповідач, повідомлена належним чином час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, проти заочного розгляду справи не заперечує, просить суд розірвати договір № 15 від 26 січня 2005 року про найм кімнати у квартирі АДРЕСА_1, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_3, визнати ОСОБА_3 та її неповнолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, втратившими право користування жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1, зобовязати відповідача знятись з реєстрації та пояснила суду, що позивачу ОСОБА_2 належить на праві приватної власності 11/100 часток будинковолодіння № 22-ц по вул. 16 Липня в м. Рівне, а саме - квартира № 5. 26 січня 2005 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3С був укладений договір про найм кімнати, площею 18, 6 м кв. у квартирі № 5, яка належить позивачу. Відповідач у спірній кімнаті зареєстрована 27 вересня 2005 року, її неповнолітня дитина - 28 квітня 2007 року. Сімя ОСОБА_3 проживала у квартирі позивача з вересня 2005 року до липня 2006 року. В липні 2006 року відповідач зі своєю сімєю почала проживати у ІНФОРМАЦІЯ_2. З червня 2009 року та по даний час ОСОБА_3 разом із сином проживає у ІНФОРМАЦІЯ_3. Під час проживання у спірній кімнаті, відповідач зі своїм чоловіком розпочали будівництво, яке є самочинним. У звязку із цим квартира потребує капітального ремонту, непридатна для проживання. Чоловік відповідача добровільно погодився знятися з реєстрації, однак, відповідач на це не погоджується, не дивлячись на неодноразові попередження позивача. Оскільки ОСОБА_3 виселилась з спірної кімнати, вона припинила оплату по договору найму. Вважає, що у звязку із тривалим непроживанням відповідача та її сина у квартирі позивача, вони втратили право на користування нею.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки, як було встановлено в судовому засіданні, квартира АДРЕСА_1, яка становить 11/100 частки будинковолодіння, належить на праві власності позивачу ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою 14.06.1973 року реєстраційним номером 1/5371, що підтверджується договором дарування від 14.06.1973 року та довідкою КП „Рівненське міське бюро технічної інвентаризації від 15.06.2009 року за номером 1457. 26 січня 2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір найму № 15 кімнати, площею 18, 6 м кв. у квартирі АДРЕСА_1. Даний договір безтерміновий, передбачає обовязок ОСОБА_3 звільнити квартиру (кімнату) протягом ЗО діб, а також звільнити жилу площу у разі вибуття або смерті ОСОБА_2 27 вересня 2009 року ОСОБА_3 зареєструвалась у спірній квартирі та 28 квітня 2007 року зареєстрований її син ОСОБА_4, 28.03.2007 року находження. ОСОБА_2 у квартирі зареєстрована з 12 липня 1973 року, що підтверджується будинковою книгою, копією її паспорта. Фактично сторони там не проживають. Згідно довідки Здолбунівського будинку-інтернату № 52 від 26 лютого 2010 року ОСОБА_2 перебуває в будинку-інтернаті і знаходиться на повному державному утриманні згідно наказу № 149 від 28 жовтня 2009 року. З листа Управління праці та соціального захисту населення від 15 жовтня 2009 року за 01/9-6446 вбачається, що направлення на поселення в будинок-інтернат здійснювалось у звязку з сімейними обставинами та важкими житлово-побутовими і матеріальними умовами. Судом встановлено, що такі умови викликані тим, що відповідач разом зі своїм чоловіком розпочали на місці квартири позивача самочинне будівництво, що не дало можливості позивачу та відповідачу проживати у квартирі за місцем їх реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний.
Згідно ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду законної сили.
В провадженні Рівненського міського суду перебувала цивільна справа за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про розірвання шлюбу. У поданих суду запереченнях на позов ОСОБА_3 заперечує ту обставину, що квартира по вул. 16 Липня, 22-ц в м. Рівне є постійним місцем проживання її та чоловіка, вказала те, що за цією адресою вона не проживає, а фактично проживала з чоловіком у квартирі по договору житлового найму по вул. Чебишева в м. Рівне, а під час тривалої відсутності чоловіка, вона разом із сином проживала у своїх батьків в с. Підліски Гощанського району. Також у вищевказаних запереченнях відповідач вказала, що стара будівля ОСОБА_2 була знесена нею та її чоловіком, а у 2006 році розпочато нове будівництво.
Відповідно до ст. 163 ЖК України у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і межах строків, установлених ч. 1, пп. 1,5 ч. З, ч. 4 ст. 71 ЖК України.
Судом встановлено, що відповідач та її неповнолітній син не проживають у ІНФОРМАЦІЯ_4 з 2006 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. На час звернення ОСОБА_2 з позовом до суду, відповідач та її син ОСОБА_4, втратили право користування жилим приміщенням спірної квартири, що належить ОСОБА_2, у звязку із непроживанням у ньому більше шести місяців. Приведення квартири у непридатний для проживання стан у звязку із самочинним будівництвом, суд не вважає поважною причиною відсутності у ньому.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 71, 159, 163 ЖК України, ст.ст. 652, 653 ЦК України, ст.ст. 6,7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, третя особа - служба громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб MB УМВС України в Рівненській області про розірвання договору найму, визнання втратившим права на житло, зняття з реєстрації місця постійного проживання задоволити.
Розірвати договір найму кімнати у квартирі АДРЕСА_2, №15 від 26 січня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6.
Визнати ОСОБА_3 та її неповнолітнього сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, втратившими право на користування жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1 та зобовязати ОСОБА_3 знятись з реєстрації місця проживання.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Рівненської області за заявою про апеляційне оскарження рішення суду, протягом десяти днів з дня проголошення рішення

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Рівненського міського суду

ОСОБА_7