Бучацький районний суд Тернопільської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2010 року Бучацький районний суд Тернопільської області

одноособово суддею Шваюк Г.В.,

при секретарі Тарчинській Л.Я.,

з участю представників позивачів-відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача - позивача товариства

з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» Лося А.М.,

представників третьої особи управління Держкомзему

у Бучацькому районі Суп М.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Бучач цивільну справу за позовом ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром», Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» та третьої особи управління Держкомзему у Бучацького районі про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення самовільно зайнятих земельних ділянок і за позовами товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про відшкодування затрат, понесених при обробітку земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулися в суд з позовами до ТзОВ «Бучачагрохлібпром»,Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» та третьої особи управління Держкомзему у Бучацького районі про визнання недійсними договорів оренди землі від 30 липня 2009 року, укладених ними з ТзОВ «Бучачагрохлібпром» і зареєстрованих начальником Бучацького реєстраційного відділу Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 16 жовтня 2009 року, та повернення їм в користування самовільно зайнятих ТзОВ «Бучачагрохлібпром» земельних ділянок, без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування.

Позивачі обґрунтували свої вимоги тим, що в липні 2008 року між ними та представником ТзОВ «Бучачагрохлібпром» велися переговори про укладення договорів оренди належних їм земельних ділянок, що знаходяться на території Трибухівської сільської ради Бучацького району. Під час цих переговорів було досягнуто згоди щодо дії договору протягом одного року та орендної плати у виді однієї тонни зерна за рік користування земельними ділянками. При цьому не було досягнуто згоди з таких істотних умов, як строк дії договорів та плата за користування землями, починаючи з серпня 2009 року, а також з умови ризику випадкового знищення або пошкодження земельних ділянок. Інакше і не могло бути, адже плата за землю визначається залежно від грошової оцінки земель, а технічна документація по нормативній грошовій оцінці земельних ділянок затверджена Бучацькою районною радою тільки 27 серпня 2009 року. Під час переговорів на бланках договорів не була зазначена дата і не були заповнені пункти, які встановлюють вищезгадані істотні умови договорів. 20 серпня 2009 року вони звернулися до голови Бучацької райдержадміністрації, начальника управління Держкомзему в Бучацькому районі та начальника Бучацького реєстраційного відділу ДП «Центр державного земельного кадастру» із заявою про те, що відмовляються від укладення та реєстрації договорів оренди землі, однак всупереч їх волі, незважаючи на те, що договори фактично не були укладені, адже згадані істотні умови договорів встановлені відповідачем в односторонньому порядку, що земельні ділянки у встановленому порядку не передані в користування, товариство з 2009 року продовжує використовувати їх земельні ділянки, а ДП «Центр державного земельного кадастру» 16 жовтня 2009 року здійснило державну реєстрацію договорів оренди.

ТзОВ «Бучачагрохлібпром» звернулося в суд з позовами до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про відшкодування затрат, понесених при обробітку земельних ділянок, мотивуючи тим, що після реєстрації договорів оренди землі, укладених з відповідачами, товариство почало обробіток земельних ділянок і понесло затрати на поліпшення якості земель, на незавершене сільськогосподарське виробництво, інші збитки, у тому числі і неодержані доходи. Затрати на обробіток земельної ділянки ОСОБА_1 складають 32 424,41 грн. та ділянки ОСОБА_6 - 31 682,16 грн.

В судовому засіданні представники позивачів-відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позови ОСОБА_5 та ОСОБА_6 підтримали, а позовні заяви ТзОВ «Бучачагрохлібпром» заперечили, ОСОБА_2 суду пояснила, що дійсно у липні 2008 року, коли ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ще не мали державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 домовився з представником ТзОВ «Бучачагрохлібпром» ОСОБА_7 про те, що товариство буде користуватися земельними паями ОСОБА_5 та ОСОБА_6 протягом одного року, а пізніше, після оформлення ним права власності на землю, вони укладуть договори на три роки, в яких будуть обумовлені усі істотні умови. Це влаштувало обидві сторониі ОСОБА_1 підписав без дорученняза ОСОБА_5 та ОСОБА_6 два попередні договори оренди землі, на яких не була вказана дата. 13 січня 2009 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 отримали державні акти на право власності на земельні ділянки площею 4,10 га та 4,05 га, що розташовані на території Трибухівської сільської ради Бучацького району. У серпні 2009 року їм стало відомо, що орендар в односторонньому порядку, без погодження з ними, вказав у договорі, що той діє протягом десяти років і зазначив вигідний для себе розмір орендної плати. У зв`язку з цим, вони вирішили розірвати стосунки з ТзОВ «Бучачагрохлібпром», а тому 20 серпня 2009 року подали заяви голові Бучацької райдержадміністрації, начальнику управління Держкомзему в Бучацькому районі та начальнику Бучацького реєстраційного відділу ДП «Центр державного земельного кадастру» про відмову від реєстрації договорів оренди землі, однак це не дало очікуваного результату і 16 жовтня 2009 року, всупереч їхній волі, договори були зареєстровані. Таким чином, ТзОВ «Бучачагрохлібпром» продовжує користуватися їхніми земельними ділянками, чим перешкоджає їм вільно реалізувати свої права землевласників. Позовні заяви ТзОВ «Бучачагрохлібпром» є необґрунтованими, оскільки самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Окрім того, позови товариства є фактичним визнанням їхніх позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди та повернення самовільно зайнятих земельних ділянок.

Представник ТзОВ «Бучачагрохлібпром» позов товариства підтримав, а позовні заяви ОСОБА_5 та ОСОБА_6 заперечив, суду пояснив, що у 2008 році земельні ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 використовувались товариством без договорів оренди. Технічна документація по нормативній грошовій оцінці земельних ділянок позивачів була виготовлена 28 липня 2009 року і затверджена Бучацькою районною радою 27 серпня 2009 року. Після виготовлення технічної документації, 30 липня 2009 року, були укладені договори оренди землі між позивачами та ТзОВ «Бучачагрохлібпром». Дані договори підписані власноручно ОСОБА_1 30 липня 2009 року. За користування земельними ділянками позивачі одержали від орендаря у 2008 році 1000 кг зерна і в 2009 - 1500 кг.Після реєстрації договорів оренди землі, яка здійснена 16 жовтня 2009 року, товариство понесло затрати на обробіток земельних ділянок, а тому, за умови задоволення позовних вимог ОСОБА_5 та ОСОБА_6, він просить суд задовольнити позови товариства про відшкодування затрат.

Представник Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» позови ОСОБА_5 ОСОБА_6 не визнав, суду пояснив, що 31 серпня 2009 року до Бучацького реєстраційного відділу Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», де він працює начальником, від ТзОВ «Бучачагрохлібпром» надійшло 377 договорів оренди землі, яка розташована на території Трибухівської сільської ради Бучацького району. 1 вересня 2009 року товариство провело оплату за оформлення реєстраційних справ договорів оренди земельних ділянок. Вісім договорів не були відразу зареєстровані, оскільки проти цього заперечували орендодавці, в тому числі позивачі. Взявши до уваги висновки управління Держкомзему в Бучацькому районі від 26 серпня 2009 року, згідно яких, договори підлягають державній реєстрації, а також роз`яснення ТРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» про те, що підстав для відмови в реєстрації договорів немає, яке надійшло до Бучацького реєстраційного відділу 14 жовтня 2009 року, він 16 жовтня 2009 року провів реєстрацію договорів.

Представник третьої особи на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог, управління Держкомзему в Бучацькому районі, суду пояснила, що управління дало позитивний висновок щодо реєстрації договорів оренди землі, укладених між позивачами і ТзОВ «Бучачагрохлібпром», однак, після надходження від позивачів 20 серпня 2009 року заяви про відмову від реєстрації договорів, призупинило передачу висновків. Тільки коли надійшов лист з ТРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» про те, що підстав для відмови в реєстрації договорів немає, висновки були передані до Бучацького реєстраційного відділу ТРФ ДП «Центр державного земельного кадастру».

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, показання свідків, дослідивши письмові докази (договір між ТзОВ «Бучачагрохлібпром» та ВАТ «Перспектива 1» про спільну діяльність від 1 квітня 2008 року, державні акти про право власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на земельні ділянки, відомості на видачу зерна у 2008 та 2009 роках, заявуОСОБА_5. та ОСОБА_6 від 18.08.2009 року, рішення Бучацької районної ради від 27.08.2009 року №405, договори оренди землі), суд встановив наступні обставини, що мають значення для справи, визнаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, і не підлягають доказуванню:

-ТзОВ «Бучачагрохлібпром» мало право здійснювати діяльність на площі розміром 3008 га орної землі, що належить ВАТ «Перспектива 1» і розташована на території Трибухівської сільської ради Бучацького району, до розпаювання землі, але не довше ніж до 31 грудня 2008 року;

-з 13 січня 2009 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є власниками земельних ділянок відповідно площею 4,10 га та 4,05 га, що розташовані на території Трибухівської сільської ради;

-у 2008 році позивачі отримали від ТзОВ «Бучачагрохлібпром» орендну плату у виді 1000 кг зерна і у 2009 році - 1500 кг зерна;

-18 серпня 2009 року позивачі звернулися із заявою до голови Бучацької райдержадміністрації, начальника управління Держкомзему в Бучацькому районі та начальника Бучацького реєстраційного відділу ТРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» про те, щоб не реєструвати договори оренди землі, оскільки ТзОВ «Бучачагрохлібпром» в односторонньому порядку, шляхом обману, встановило вигідні для себе істотні умови договорів;

-відповіді на заяву від 18 серпня 2009 року позивачі не отримували;

-27 серпня 2009 року затверджено технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земельних ділянок площею 1922,82 га, переданих у власність громадянам у вигляді земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель ВАТ «Перспектива 1», які знаходяться на території Трибухівської сільської ради Бучацького району. Дану нормативну грошову оцінку використовувати при розрахунку розміру орендної плати та укладення договорів оренди щодо зазначених земельних часток (паїв);

-договори оренди землі зареєстровані у Бучацькому районному відділі Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 16 жовтня 2009 року;

-передача об`єктів оренди ТзОВ «Бучачагрохлібпром», за актами приймання-передачі, не здійснювалась ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» (далі Закону) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст.17 Закону передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 19 Закону передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Відповідно до ст.15 Закону порушення вимог статей 6,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст.2 Закону України «Про плату за землю» плата за землю встановлюється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що двостороннім правочином є погоджена дія двох сторін.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимоги частини третьої статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

За таких обставин і визначених відповідно до них правовідносин суд вважає встановленою відсутність факту укладення 30 липня 2009 року між ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТзОВ «Бучачагрохлібпром» договорів оренди землі, яким обгрунтовуються вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6, і приходить до переконання, що заволодіння земельними ділянками не спирається на закон, відбулося з порушенням визначеного порядку надання в оренду земельних ділянок, тобто є самовільним зайняттям землі.

Статтею 212 ЗК України передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки), а також доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Судом встановлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не допустили порушень прав землекористувача ТзОВ «Бучачагрохлібпром» на землю, що витрати, понесені товариством при обробітку земельних ділянок ОСОБА_5 і ОСОБА_6, не є збитками, а тому право на їх відшкодування у товариства не виникло.

Виходячи з наведеного, в позовах про відшкодування затрат, понесених при обробітку земельних ділянок, ТзОВ «Бучачагрохлібпром» слід відмовити за безпідставністю заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 6, 15, 17, 19 Закону України «Про оренду землі», ст.2 Закону України «Про плату за землю», ст. 212 ЗК України, ст.ст. 202, 203 ч.3, 215 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позови ОСОБА_5, ОСОБА_6 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром», і зареєстрований начальником Бучацького реєстраційного відділу Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 16 жовтня 2009 року.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 30 липня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром», зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 16 жовтня 2009 року за №25.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 4,10 га, що знаходиться на території Трибухівської сільської ради Бучацького району і належить останній на праві власності.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром», і зареєстрований начальником Бучацького реєстраційного відділу Тернопільської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 16 жовтня 2009 року.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 30 липня 2010 року, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром», зареєстрований Бучацьким районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 16 жовтня 2009 року за №22.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 4,05 га, що знаходиться на території Трибухівської сільської ради Бучацького району і належить останньому на праві власності.

В позовах товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про відшкодування затрат, понесених при обробітку земельних ділянок, відмовити.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» в користь ОСОБА_5 1045,50 грн. судових витрат, зокрема, 8,50 грн. судового збору, 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 1000 грн. витрат на правову допомогу.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» в користь ОСОБА_6 1045,50 грн. судових витрат, зокрема, 8,50 грн. судового збору, 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 1000 грн. витрат на правову допомогу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається апеляційному суду Тернопільської області через Бучацький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або без попереднього подання такої заяви в строк, встановлений законом.

Суддя Г.В. Шваюк