Справа № 2-5393/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2010 оку

Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Чайка І.В.

при секретарі - Грідіної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - ПЖКГ «Червонодонецьке» про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зобовязання відповідачів не перешкоджати в користуванні квартирою, та зобовязання ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти окремий договір найму, -

В С Т А Н О В И В :

Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд на підставі ч.3 ст.209ЦПК України вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 58-60, 88, 209 - 215 , ЦПК України, , суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - ПЖКГ «Червонодонецьке» про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зобовязання відповідачів&nbsp;не ;перешкоджати&nbsp;в користуванні квартирою, та зобовязання ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти окремий договір найму задовольнити частково.

Встановити наступний порядок користування квартирою 51, розташованою за адресою с. Червоний Донець Балаклійського району Харківської області вул. Жовтнева б. 1:

- виділити в користування ОСОБА_1 кімнату площею 12,1 кв.м.

- виділити в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 кімнати площею 17,0 та 8,6 кв.м.

Кухню, коридор та санвузол залишити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в загальному користуванні.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не чинити перешкод ОСОБА_1 в користуванні виділеної йому кімнати та приміщень загального користування за адресою с. Червоний Донець Балаклійського району Харківської області вул. Жовтнева б. 1 кв. 51.

Зобовязати ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти із ОСОБА_1 окремий договір найму на надані йому у користування житлові приміщення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяті днів з дня його проголошення.

Мотивоване рішення буде виготовлене не пізніше 5 днів з дня його проголошення, тобто 24.11.2010 року

СУДДЯ:

Справа № 2-5393/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2010 року

Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Чайка І.В.

при секретарі - Грідіної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - ПЖКГ «Червонодонецьке» про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зобовязання відповідачів не перешкоджати в користуванні квартирою, та зобовязання ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти окремий договір найму, -

В С Т А Н О В И В :

05.10.2010 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового приміщення, зобовязання відповідачів не перешкоджати в користуванні квартирою.

До початку розгляду справи по суті позивач уточнив позовні вимоги просить встановити порядок користування житловим приміщенням, виділів йому в користування кімнату площею 17 кв.м., зобовязати відповідачів не перешкоджати в користуванні квартирою, та зобовязання ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти окремий договір найму.

Ухвалою суду від 20.10.2010 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в частині поділу житла закрито.

Ухвалою суду від 20.10.2010 року за згодою позивача в якості співвідповідача по справі була залучена, як власниця 1/3 частини спірної квартири ОСОБА_3.

Ухвалою суду від 03.11.2010 року в якості третьої особи по справі було залучено ПЖКГ «Червонодонецьке» на балансі якого перебуває будинок в якому знаходиться спірна квартира.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги,та пояснив, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 28.07.1999 року йому та відповідачам по справі належить по 1/3 частині три кімнатної квартири, розташованої за адресою с. Червоний Донець вул.. Жовтнева б. 1 кв.51 . Між позивачем та відповідачкою ОСОБА_2 було розірвано шлюб 23.01.2008 року та з цього часу між ними склалися неприємні відносини , відповідачка перешкоджала його мешканню у спірній квартирі, змінила вхідні замки .У звязку з цим позивач просить суд встановити наступний порядок користування квартирою виділити йому у користування кімнату площею 17 кв.м., а відповідачам кімнати площею 8,6 та 12,1 кв.м.,інші приміщення в квартирі залишити у загальному користуванні. Також позивач просить зобовязати відповідачів не чинити йому перешкод в користуванні виділеної йому кімнати та приміщень загального користування та зобовязати ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти із ним окремий договір найму на надані йому у користування житлові приміщення.

Відповідач ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені відповідачки ОСОБА_3 згідно нотаріально посвідченого доручення , у судовому засіданні позов не визнала,та пояснила, що вони ніколи не перешкоджали позивачу у користуванні квартирою. В вересні 2010 року відповідачка змінила замок , тому що він зламався. Всі роки відповідачка за свій рахунок утримує квартиру, сплачує комунальні послуги. Позивачка не проти, щоб був встановлений порядок користування квартирою, але вважає, що виділення позивачу більшої кімнати буде порушувати права її та її доньки - в кімнаті площею 17 кв.м. розташовано фортепіано та креслярська дошка доньки .Тому відповідачі вважають за можливе виділити позивачу в користування кімнату площею 8,6 кв.м.

Представник третьої особи до суду не з*явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, просить розглянути справу на розсуд суду.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача,представника відповідача, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 28.07.1999 року ГПУ «Шебелінкагазвидобування» ДК «Укргаздобича» НАК «Нафтогаз Україна» ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить по 1/3 частині три кімнатної квартири, розташованої за адресою с. Червоний Донець Балаклійського району Харківської області вул. Жовтнева б. 1 кв.51 / а.с. 5/

Плату за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території з 2000 року по цей час здійснює ОСОБА_2

Пункт 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 20.12.1995 року « Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»встановлює, що громадянин не може бути позбавлений права власності на своє майно.

Тому суд вважає, що ніхто не може перешкоджати позивачу у користуванні належної йому частиною квартири.

Пунктом 14 вищезазначеної Постанови встановлено, що в квартирі, яка є спільною сумісною власністю чи спільною частковою власністю на вимогу учасника цієї власності можливо встановити порядок користування приміщенням квартири.

Відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48 ЖК), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ст.103 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Статтею 104 ЖК України встановлено,що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Як вбачається з технічного паспорту на квартиру розташовану за адресою с. Червоний Донець Балаклійського району Харківської області вул. Жовтнева б. 1 кв.51, складеного Балаклійським БТІ 26.07.1999 року квартира має три ізольовані кімнати площею 17,0 , 12.1 и 8.6 кв.м, жила площа квартири 37,7 кв.м..( а.с.6-9)

Судом встановлено, що власниками квартири є сторони по&nbsp;справі, тобто 3 особи. Таким чином на кожну особу- власника доводиться по 12,56 кв.м. жилої площі.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі,яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

style="tag2:Times New Roman;tag3:12pt;">Враховуючи що на підставі ст.64 ЖК України, наймач та члени його сім'ї є рівними в правах та обов'язках що випливають з договору найму жилого приміщення, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача&nbsp;щодо зміни договору найму, встановлення порядку користування квартирою , укладення окремих договорів найму жилого приміщення з позивачами, бо це не порушує прав відповідачів на користування своєю часткою жилої площі квартири.

Але, суд&nbsp;вважає, що слід встановити наступний порядок користування квартирою, розташованою за адресою АДРЕСА_1 позивачу виділити в користування кімнату площею 12, 1 кв.м. , а відповідачам ОСОБА_2 та ;ОСОБА_3 кімнати&nbsp;площею 17,0 та 8,6 кв.м. Кухню, коридор та санвузол залишити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в загальному користуванні

Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Тому суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача щодо укладення ПЖКГ «Червонодонецьке» з ним окремого договору найму на надані йому у користування житлові приміщення

imes New Roman;tag3:12pt;">&nbsp;На підставі викладеного, керуючись ст.. 258 ЦК України, ст.ст.61, 63,64, 103,104 ЖК України, ст.ст.10, 58-60, 88, 209 - 215 , ЦПК України, , суд -

ew Roman;tag3:12pt;">

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - ПЖКГ «Червонодонецьке» про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зобовязання відповідачів не перешкоджати в користуванні квартирою, та зобовязання ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти окремий договір найму задовольнити частково.

Встановити наступний порядок користування квартирою 51, розташованою за адресою с. Червоний Донець Балаклійського району Харківської області вул. Жовтнева б. 1:

- виділити в користування ОСОБА_1 кімнату площею 12,1 кв.м.

- виділити в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 кімнати площею 17,0 та 8,6 кв.м.

t-size:12pt;">Кухню, коридор та санвузол залишити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в загальному користуванні.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не чинити перешкод ОСОБА_1 в користуванні виділеної йому кімнати та приміщень загального користування за адресою с. Червоний Донець Балаклійського району Харківської області вул. Жовтнева б. 1 кв. 51.

Зобовязати ПЖКГ «Червонодонецьке» укласти із ОСОБА_1 окремий&nbsp;договір&nbsp;найму&nbsp;на ;надані йому у&nbsp;користування&nbsp;span>lign="justify" style="tag2:Times New Roman;tag3:12pt;">житлові приміщення.

"justify"> Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяті днів з дня його проголошення.

Мотивоване рішення виготовлене 24.11.2010 року.

СУДДЯ: