Справа № 1407/2-284/11
"24" листопада 2010 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Вуїва О.В., при секретарі - Кашарайло А.А.,
за участю: представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» (далі ПАТ «СЕБ Банк») до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення кредитної заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,
В березні 2010 року ПАТ «СЕБ Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення кредитної заборгованості в якому вказував, що 12 вересня 2008 року між АБ «Факторіал-Банк» (правонаступником прав та обовязків якого є ПАТ «СЕБ Банк») та відповідачем був укладений кредитний договір № 324-в/41, відповідно до якого банк надав позичальнику кредитні кошти в розмірі 103 000 доларів США на строк до 11 вересня 2015 року, а останній зобовязався вчасно повернути суму кредиту шляхом внесення щомісячних платежів згідно узгодженого сторонами графіку, а також сплачувати проценти за користування ним в розмірі 13 % річних від суми залишку заборгованості та вносити інші передбачені договором платежі.
Наслідками порушення його умов в частині своєчасного виконання зобовязань позичальником є право позивача вимагати сплату неустойки (пені) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення платежу та дострокового повернення всієї суми кредиту.
Проте позичальник умови договору в частині вчасного повернення кредиту та сплати процентів за користування ним виконував не належним чином, в звязку з чим станом на 15 січня 2010 року виникла заборгованість по кредитному договору, а саме:
-залишок боргу по кредиту 84 607,15 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті 677 060,26 грн.;
-заборгованість за простроченим кредитом 17 164,41 долари США, що становить еквівалент в національній валюті 137 356,47 грн.;
- заборгованість за простроченими відсотками 15 178,13 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті 121 461,46 грн.;
-нарахована пеня за порушення умов договору 29 635,51 грн., а всього 965 513,70 грн.
Враховуючи вказані обставини, а також порушення позичальником істотних умов договору, позивач просив про дострокове розірвання кредитного договору та дострокове стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за кредитом та всіх сплачених банком судових витрат.
В подальшому ПАТ «СЕБ Банк» шляхом предявлення уточненого позову уточнив вимоги та збільшив розмір позовних вимог.
В ньому додатково вказував на те, що в порядку забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору в день його укладення між банком та ОСОБА_3 було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір за яким іпотекодавець передав позивачу в іпотеку належний йому на праві власності комплекс будівель за адресою: м. Вознесенськ, вул. Пушкінська, 69, вартістю за домовленістю сторін 487 642 грн.
Оскільки позичальник та майновий поручитель ухилилися від виконання своїх зобовязань в звязку з чим станом на 09 червня 2010 року виникла заборгованість по кредитному договору в розмірі 1 023 722,68 грн., в тому числі залишок боргу по кредиту 78 476,20 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті 621 947,43 грн.; заборгованість за простроченим кредитом 23 295,36 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті 184 622,72 грн.; заборгованість за простроченими відсотками 20 543,75 долари США, що становить еквівалент в національній валюті 162 815,38 грн.; нарахована пеня за порушення умов договору 54 337,15 грн., а тому ПАТ «СЕБ Банк» просив про стягнення цієї суми з ОСОБА_2 та звернення стягнення на предмет іпотеки, належний ОСОБА_3
В іншій частині вимоги залишив незмінними.
Ухвалою суду від 19 серпня 2010 року в звязку з поданням уточненого позову до участі в справі в якості відповідача було залучено ОСОБА_3
Ухвалою суду від 23 листопада 2010 року вимоги в частині дострокового розірвання кредитного договору були залишені без розгляду в звязку з подачею представником позивача відповідної заяви.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, надала пояснення, аналогічні викладеним в позові.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи в силу ч.ч. 5, 9 ст. 74 ЦПК України вважаються належним чином повідомленими, причини неявки суду не повідомили.
Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Зокрема судом встановлено, що 12 вересня 2008 року АБ «Факторіал-Банк» (правонаступником прав та обовязків якого є ПАТ «СЕБ Банк») уклав з ОСОБА_2 в письмовій формі кредитний договір № 324-в/41 в якому сторони узгодили всі його умови.
З договору та інших письмових доказів, що містяться в матеріалах справи вбачається те, що банк зобовязався видати, а в подальшому надав позичальнику на споживчі потреби кредит в розмірі 103 000 доларів США на строк до 11 вересня 2015 року.
Зі своєї сторони позичальник зобовязався щомісячно частинами повертати отриманий кредит та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 13 % річних відповідно до узгодженого сторонами графіку.
Згідно кредитного договору наслідками порушення його умов щодо своєчасного виконання зобовязань позичальником є сплата ним банку пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, а також право банку вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту.
В забезпечення виконання умов кредитного договору в день його укладення між банком та ОСОБА_3 також було укладено іпотечний договір за яким іпотекодавець передав позивачу в іпотеку належний йому на праві власності комплекс будівель за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Пушкінська, 69, вартістю за домовленістю сторін 487 642 грн.
Відповідно до умов договору та вимог ст.ст. 1048-1050, 1054 ЦК України ОСОБА_2 був зобовязаний вчасно частинами повертати отриманий кредит та сплачувати проценти за користування ним, а в разі порушення умов договору сплатити пеню.
Проте взяті на себе зобовязання виконував лише близько трьох місяців з моменту укладення кредитного договору, оскільки з грудня 2008 року умови договору в частині повернення коштів, сплати процентів та внесення інших платежів не виконує взагалі.
Станом на 09 червня 2010 року заборгованість по кредитному договору становить 1 022 695,23 грн., що складається із:
-залишку боргу по кредиту 78 476,20 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ (станом на дату подачі уточненого позову, тобто 11 червня 2010 року 7,9169 грн. за 1 долар США) в розмірі 621 288,23 грн.;
-заборгованості за простроченим кредитом 23 295,36 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ (станом на 11 червня 2010 року 7,9169 грн. за 1 долар США) в розмірі 184 427,04 грн.;
- заборгованості за поточними та простроченими відсотками 20 543,75 долари США, що становить еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ (станом на 11 червня 2010 року 7,9169 грн. за 1 долар США) в розмірі 162 642,81 грн.;
-нарахованої пені за порушення умов договору 54 337,15 грн.
Вказане порушення продовжується й на момент розгляду справи, розмір заборгованості лише зростає, сплати по кредиту відсутні.
Несвоєчасне повернення коштів не звільнило позичальника від обовязку виконання зобовязання, водночас враховуючи характер та тривалість порушення банк відповідно до п.п. 3.2.3, 4.3 кредитного договору та ч. 2 ст. 1050 ЦК України набув право вимоги дострокового повернення всієї суми кредиту та внесення інших платежів, передбачених договором.
Як передбачено ст.ст. 589, 590 ЦК України, ст. 35 Закону «Про іпотеку» та узгоджено сторонами в іпотечному договорі (п.п. 3.3.2, 3.3.5, 4.1-4.2) у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до закону.
Як вбачається із матеріалів справи в звязку з порушенням ОСОБА_2 своїх зобовязань, позивачем в січні 2010 р. позичальнику та майновому поручителю (за вказаними останніми банку адресами для листування) направлено листи-претензії про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором і попереджено про можливість примусового стягнення заборгованості, в тому числі і шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Направлялися такі повідомлення й під час розгляду цивільної справи.
Однак вимога позивача про усунення порушень основного зобовязання відповідачами виконана не була.
Відповідно до параграфу 4 іпотечного договору, що кореспондуються з положеннями ч. 2 ст. 589, ч. 1 ст. 590, ст. 591 ЦК України, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 12, ч.ч. 1, 3 ст. 33, ч. 1 ст .41 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Спосіб звернення стягнення обирає іпотекодержатель.
Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися й на підставі рішення суду.
За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.
Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог цього закону або іншим передбачено договором чи рішенням суду способом.
Враховучи те, що сторони в іпотечному договорі досягли домовленості про те, що реалізація предмета іпотеки здійснюється шляхом надання іпотекодержателю права на самостійну реалізацію цього майна шляхом укладення договору купівлі-продажу, а тому суд вважає за необхідне застосувати саме такий спосіб звернення стягнення.
Таким чином суд, зважаючи на узгоджену сторонами вартість предмета іпотеки, що є в межах загального розміру боргу, вважає, що для повного задоволення вимог кредитора за основним зобовязанням є необхідність звернення стягнення на комплекс будівель за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Пушкінська, 69.
В силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів в рівних частках на користь позивача також слід стягнути понесені останнім судові витрати.
Керуючись ст.ст. 88, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 226, 228, 233 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» до ОСОБА_2 про стягнення кредитної заборгованості задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» заборгованість за кредитним договором № 324-в/41 від 12 вересня 2008 року, що утворилася станом на 09 червня 2010 року в розмірі 1 022 695 (один мільйон двадцять дві тисячі шістсот девяносто пять) гривень 23 копійки, перерахувавши кошти на розрахунковий рахунок (п/р НОМЕР_1 в ПАТ «СЕБ Банк», МФО 300175, код ЄДРПОУ 1435106).
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 324-в/41 від 12 вересня 2008 року, укладеним між акціонерним банком «Факторіал-Банк» (правонаступником прав та обовязків якого є публічне акціонерне товариство «СЕБ Банк») та ОСОБА_2, що утворилася станом на 09 червня 2010 року в розмірі 1 022 695 (один мільйон двадцять дві тисячі шістсот девяносто пять) гривень 23 копійки, що складається із:
-залишку боргу по кредиту 78 476,20 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ (станом 11 червня 2010 року 7,9169 грн. за 1 долар США) в розмірі 621 288,23 грн.;
-заборгованості за простроченим кредитом 23 295,36 доларів США, що становить еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ (станом на 11 червня 2010 року 7,9169 грн. за 1 долар США) в розмірі 184 427,04 грн.;
- заборгованості за поточними та простроченими відсотками 20 543,75 долари США, що становить еквівалент в національній валюті за офіційним курсом НБУ (станом на 11 червня 2010 року 7,9169 грн. за 1 долар США) в розмірі 162 642,81 грн.;
-нарахованої пені за порушення умов договору 54 337,15 грн.,
звернути стягнення на предмет іпотеки комплекс, розташований за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Пушкінська, 69, що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого 05 лютого 2002 року Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею, зареєстрованого в журналі біржових угод з нерухомістю за №104, зареєстрованого у Вознесенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 22 березня 2002 року в книзі №5 за реєстровим №26 та рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 29 вересня 2006 року (по справі №2-1919/06), зареєстрованого у Вознесенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 10 жовтня 2006 року, номер запису №26 в книзі №5, реєстраційний №1340445, шляхом надання публічному акціонерному товариству «СЕБ Банк» права продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, не нижчою визначеної субєктом оціночної діяльності субєктом господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» з наданням публічному акціонерному товариству «СЕБ Банк» права на отримання в комунальному підприємстві «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації» витягу з реєстру права власності на предмет іпотеки, а також право на отримання інших документів, необхідних для подальшого укладення договору.
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк» (п/р НОМЕР_1 в ПАТ «СЕБ Банк», МФО 300175, код ЄДРПОУ 1435106) 1 820 (одну тисячу вісімсот двадцять) гривень судових витрат, по 910 (девятсот десять) гривень з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовими заявами відповідачів, які можуть бути подані протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Вуїв