ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 березня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на самочинно зведений житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами,
Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом 01.07.2009 р. та в своєму позові в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.
Їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,100 га., розташована по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області.
Згідно договору купівлі-продажу від 08.10.1998 року ОСОБА_2В, подарував їй незакінчений будівництвом житловий будинок, розташований по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області.
На належній їй земельній ділянці вона продовжила будівництво житлового будинку. На цей час будинок та господарчі будівлі і споруди за вказаною адресою будівництвом закінчені та відповідають всім будівельним нормам. Будинок придатний для проживання.
З питання оформлення права власності на житловий будинок вона звернулася до органів місцевого самоврядування, проте в видачі правовстановлюючих документів їй було відмовлено, оскільки вона, до початку будівництва, не отримала у встановленому законом порядку дозволу на будівництво будинку.
З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.
Представник відповідача - Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.
Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В судовому засіданні встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,100 га., розташована по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯЕ №672032.
Згідно договору купівлі-продажу від 08.10.1998 року ОСОБА_2В, подарував їй незакінчений будівництвом житловий будинок, розташований по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області.
Згідно технічного паспорта, виданого позивачці Комінтернівським РБТ1 25.03.2009 року, по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, розташований житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами.
Згідно технічного висновку відділу містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області, несучі конструкції садового будинку розташованого по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, знаходяться в стані, який забезпечує несучу здібність будинку.
Згідно висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Комінтернівського РВ №4 від 11.01.2010 року, при перевірці житлового будинку, розташованого по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, порушень правил пожежної безпеки капітального характеру не виявлено.
Згідно висновку Комінтернівської районної санітарно-епідеміологічної станції Одеської області, №172 від 30.11.2009 року, технічний висновок житлового будинку розташованого по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, погоджений.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Таким чином, враховуючи те, що позивачка на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала садовий будинок з господарськими спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за нею право власності на цій обєкт нерухомого майна.
На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48 Закону України „Про власність, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на зновстворений житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області.
Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТ1 за ОСОБА_1, права власності на житловий будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул. Західна, 47 в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: