Рівненський міський суд Рівненської області
Справа №
Справа № 2-6685/10
01 жовтня 2010 року Рівненський міський суд
в особі судді - Харечка С.П.
при секретарі - Хіміч З.В.
з участю: прокурора - Незнамова В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом заступника прокурора м. Рівне в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про знесення самовільної добудови,-
Заступник прокурора м. Рівне звернувся до суду з позовом про знесення самовільної добудови до квартири АДРЕСА_1 та приведення у попередній стан земельної ділянки, зайняту вказаною прибудовою.
Прокурор, який брав участь у розгляді справи ОСОБА_3 позовні вимоги та обґрунтування позовних вимог підтримав за обставин викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити.
Позивач в судовому засіданні по суті позову пояснив, що сусідка ОСОБА_2 здійснила самочинну добудову до своєї квартири, чим порушила їх права, так як вказана добудова заважає нормальному проживанню у власній квартирі.
Відповідач в судове засідання не зявилася. Про місце та час судового розгляду повідомлена належним чином, однак причину неявки суду не повідомляла, заперечень з приводу позову не надала. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача згідно ст. 169, 225 Цивільного процесуального кодексу України з винесенням заочного рішення. Прокурор та позивач не заперечують проти постановлення заочного рішення!
Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що прокуратурою м. Рівне проведено перевірку за зверненнями ОСОБА_1 щодо протиправних дій його сусідки ОСОБА_2 при добудові балкону до квартири АДРЕСА_1.
Перевіркою встановлено, що гр. ОСОБА_2 самовільно здійснила добудову балкону до квартири № 3 в житловому будинку по вул. Дундича, 7 в м. Рівне.
Внаслідок добудови балкону громадянкою ОСОБА_2 зайнято земельну ділянку загальною площею 8 м.кв, яка відповідно до матеріалів інвентаризації відноситься до земель запасу житлової та громадської забудови м. Рівне. Прибудинкова територія будинку № 7 по вул. Дундича в м. Рівне не визначена.
Згідно із ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій», дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без. дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.
Відповідно до ст.22 Закону України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника, користувача земельної ділянки здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об'єктів містобудування, перебудову або знесення будинків та споруд
Згідно із ст.125 Земельного кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Відповідно до ст.24 Закону України «Про планування та забудову територій», фізичні та юридичні особи, заінтересовані в здійсненні будівництва об'єктів містобудування, подають письмову заяву про надання дозволу на будівництво до виконавчого органу відповідної ради або Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації. До заяви додається документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або документ про згоду власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки. Перелік інших документів та матеріалів, необхідних для отримання дозволу на будівництво, які додаються до письмової заяви, порядок їх розгляду визначаються регіональними правилами забудови.
Згідно Регіональних правил забудови Рівненської області, затверджених рішенням Рівненської обласної ради № 433 від 22.12.2004 року та погоджених листом Держбуду України № 1/20-230 від 18.03.2004, будівництво додаткових до існуючих приміщень, будівель, споруд, що будуються в межах єдиного комплексу за окремими проектами, яке веде до збільшення будівельних габаритів об'єкта та (або) поліпшення його техніко-економічних показників - є розширення.
Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгосп України № 76 від 17.05.2005 року, перепланування жилих будинків і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Крім того, відповідно до п. 14 ОСОБА_4 14 Правил забудови м. Рівного, добудова балконів до квартир 1 поверху багатоповерхових житлових будинків погоджується тільки під існуючими балконами (лоджіями) верхніх поверхів і в тих же габаритах. Збільшення розмірів балконів, які виходять за межі балконів верхніх поверхів не дозволяється. Разом з тим встановлено, що балкони на верхніх поверхах над добудовою ОСОБА_4 відсутні.
Внаслідок самовільної добудови ОСОБА_1 та його дружині ОСОБА_5 завдано шкоди, квартира яких знаходиться поруч із самовільною добудовою.
За допущені порушення гр. ОСОБА_2 постановою № 1347 від 29.09.2009 року інспекції ДАБК в Рівненській області притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 97 КУпАП, тобто за самовільне будівництво.
Відповідно до ч. 1 ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мета, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Відповідно до 4.7 ст.376 Цивільного кодексу України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобовязати особу, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобовязана відшкодувати витрати, повязані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.
Враховуючи, що ОСОБА_2 вказані норми законодавства порушені добудова до квартири є самочинною, порушує права сусідів, а тому підлягає знесенню із приведенням земельної ділянки у попередній стан.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 60, 174, 213-215, 225 ЦПК України, суд, -
Позов заступника прокурора м. Рівне в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про знесення самовільної добудови - задовольнити повністю.
Зобовязати ОСОБА_2 знести самовільну добудову до квартири АДРЕСА_1 та привести у попередній стан земельну ділянку, зайняту вказаною прибудовою.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його.копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в десятиденний строк апеляційної скарги.

У випадку неподання апеляційної скарги в зазначений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя -