20.05.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Справа №22ц-1198, 2010р. Головуючий в 1-й інстанції
Категорія: 45 ОСОБА_1
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2010 року травня місяця 20 дня колегія: суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Цуканової І.В.

Суддів: Кузнєцової О.А., Приходько А.А.

при секретарі Ляшенко О.В.

з участю прокурора Мяло Н.В.

адвокатів ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_5, прокурора Генічеського району Херсонської області на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 16 лютого 201 Ороку за позовом ОСОБА_6 до Генічеської районної державної адміністрації, ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі,

встановила:

В травні 2009 року ОСОБА_6 звернулася до суду із позовом до Генічеської районної державної адміністрації (далі Генічеська РДА), ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,51га, розташованої за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Генічеська Гірка, вул. Набережна, 48, укладеного між відповідачами 03.10.2005 року. При цьому покликалася на те, що, оскільки вона є власником нежитлових приміщень, розташованих на спірній земельній ділянці та має право на користування земельною ділянкою під будівлями і ділянкою, необхідною для їх обслуговування, то зазначеним договором оренди земельної ділянки порушені її права.

В червні 2009 року прокурор Генічеського району Херсонської області подав до суду заяву про представництво у розглянутій справі інтересів держави в особі Генічеської РДА / а.с.2б/.

В ході судового розгляду ОСОБА_6 доповнила позовні вимоги посиланням на наявність обману з боку ОСОБА_5 при укладенні спірного договору оренди земельної ділянки шляхом замовчування перед Генічеською РДА відомостей про належність нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, їй, позивачці /а.с.94-95/.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 16 лютого 2010 року позов задоволено: визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,51га, розташованої за адресою: Генічеський район, с. Генічеська Гірка, вул. Набережна, 48, укладений 3 жовтня 2005 року між ОСОБА_5 та Генічеською РДА; зобовязано Генічеський районний відділ Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» скасувати реєстрацію зазначеного договору; зобовязано Щасливцівську сільську раду скасувати факт засвідчення державної реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.

ОСОБА_5 та прокурор Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Генічеської РДА подали на рішення: суду апеляційні скарги, в яких просили рішення суду скасувати.

ОСОБА_5 просив ухвалити ііове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, покликаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права.

Прокурор просив справу направити на новий судовий розгляд, покликаючись на неповне зясування судом обставин справи, недоведеність обставин, які суд вважав встановленими, порушення норм процесуального права.

Заслухавши доповідача, осіб, які зявилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_5 підлягає повному задоволенню, прокурора - частковому задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що 23.07.2003 року ЗАТ «Ровенчанка» продало ОСОБА_7 дитячий оздоровчий комплекс «Дружба» загальною площею 2 227,2кв.м, розташований за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Генічеська Гірка, вул. Набережна, 48 /а.с.60-61/.

Ухвалою Новотроїцького районного суду Херсонської області від 10.06.2004 року по справі за позовом ОСОБА_5 до приватного підприємця ОСОБА_8 про стягнення боргу затверджено умови мирової угоди, за якою ПП ОСОБА_7 в рахунок погашення боргу передає у власність ОСОБА_5 вищевказаний дитячий оздоровчий комплекс «Дружба» /а.с.63/.

На підставі цієї ухвали суду 24.06.2004 року в установленому законом порядку здійснена державна реєстрація прав власності на дитячий оздоровчий комплекс за ОСОБА_5 /а.с.64/.

Розпорядженням голови Генічеської РДА №528 від 20.09.2005 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди земельної ділянки ОСОБА_5 та передано земельну ділянку йому в оренду /а.с.68/.

На виконання вказаного розпорядження 03.10.2005 року Генічеська РДА та ОСОБА_5 уклали строком на 49 років договір оренди земельної ділянки площею 2,51га із земель рекреаційного призначення Щасливцівської сільської ради за межами с. Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області /а.с.13-15/.

Задовольняючи позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, суд виходив з того, що 12.11.2002 року між ЗАТ «Ровенчанка» і ОСОБА_6 укладено в письмовій простій формі договір купівлі-продажу нежилих приміщень, розташованих на території дитячого оздоровчого табору «Дружба» за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Генічеська Гірка, вул. Набережна, 48.

Допущені помилки в договорі - дата його укладення 11.2001 року та дата в акті - приймання передачі нерухомості >.11.2001 року (додатку до договору) - виправлено додатковою одою між ЗАТ «Ровенчанка» і ОСОБА_6 12.11.2002 року на іти 12.11.2002 року та 13.11.2002 року, відповідно /а.с.10- 2,91/.

Оскільки, позивачка як власник нерухомого майна за ищевказаним договором купівлі-продажу згідно ст. 120 ЗК країни та ст.377 ЦК України набула право на земельну ділянку, са якій розміщені будівлі і споруди, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування, то укладення )3.10.2005 року ОСОБА_5 і Генічеською РДА договору оренди іємєльної ділянки, на якій розташовані належні їй обєкти нерухомості, за думкою суду, ущемлює права позивачки.

Вважаючи доведеним, що ОСОБА_5 навмисно ввів Генічеську РДА в оману, шляхом замовчування відомостей про належність частини дитячого оздоровчого комплексу позивачці, суд на підставі ст.230 ЦК України визнав договір оренди земельної ділянки недійсним.

Проте, з таким висновком суду погодитися неможливо, оскільки він не відповідає обставинам справи та недоведено обставини, які суд вважав встановленими.

Згідно п.п.1.3,1.5 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України №715 від 07.02.2002 року, що діяло на час укладення ОСОБА_6 і ЗАТ «Ровенчанка» договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (12.11.2002року) право власності на нерухоме майно фізичних осіб підлягало обовязковій державній реєстрації підприємствами бюро технічної інвентаризації. Позивачка не надала доказів такої державної реєстрації свого права власності на будівлі, розташовані на земельній ділянці, переданій в оренду ОСОБА_5

Визнання судом за таких обставин ОСОБА_6 власницею частини майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, не ґрунтується на вимогах закону і виходить за межі предмету доказування у даній справі.

Викладене свідчить, що оспорюваним договором оренди земельної ділянки права позивачки не по рушені, тому її позовні вимоги про визнання його недійсним з підстави, передбаченої ст.230 ЦК України, є незаконними, необгрунтованими і не підлягаючими задоволенню.

Оскільки висновок суду щодо недійсності договору оренди земельної ділянки не відповідає обставинам справи, а обставини, встановлені судом, не є доведеними, рішення суду у вказаній частині в силу п.п.2,3 ст.309 ЦПК України слід скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Рішення суду в іншій частині - про зобовязання Генічеського районного відділу Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» і Щасливцівської сільської ради до вчинення певних дій слід скасувати, оскільки судом порушено принцип

диспозитивності цивільного судочинства.

Так, згідно ч.І ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

ОСОБА_6 в передбаченій законом формі позовні вимоги про вчинення певних дій з боку Генічеського районного відділу Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та Щасливцівської сільської ради не заявлялися, тому суд не мав права ухвалювати рішення у зазначеній частині.

На підставі ст.230 ЦК України, керуючись CT.CT.3Q3,316, п.2 ч.І ст.307, п.п.2,3 ч. 1 ст.309 ЦПК України колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити повністю.

Апеляційну скаргу прокурора Генічеського району Херсонської області задовольнити частково.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 16 лютого 2010 року скасувати.

Відмовити ОСОБА_6 у задоволенні позову про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,5га за адресою: Херсонська область, Генічеський район, вул. Набережна, 48, укладеного 3 жовтня 2005 року між Генічеською районною державною адміністрацією і ОСОБА_5.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржено в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили.

Головуючий

Судді