РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2693/15-ц

Провадження № 2/700/594/15

21 липня 2010 року 21 липня 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді Золотоверхий О.І.

при секретарі - Гутман О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в судовому засіданні підтримавши позов пояснив, що в листопаді 2009 року він домовився з відповідачем, що купить у нього будинок, розташований в смт. Лисянка по вул. Гоголя, 15. На виконання цієї домовленості він передав відповідачу пять тисяч доларів. А відповідач передав йому документи на будинок, ключі від будинку та сам будинок. Відповідач же брав на себе зобовязання підготувати всі останні документи для укладення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Але відповідач своїх зобовязань не виконав, виїхав невідомо куди, а він в даний час не може оформити договір купівлі-продажу без відповідача.

Відповідач в судове засідання не зявився.

Суд вважає, що позов підлягає до задоволення із слідуючих підстав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як видно із матеріалів справи дійсно між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично була домовленість про укладення договору купівлі-продажу будинку, ними були обговорені всі суттєві умови укладення договору і виконані певні дії по виконанню цих умов, а саме: покупець - ОСОБА_1 сплатив гроші за будинок ОСОБА_2, а ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 документи на будинок та передав сам будинок.

Але відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як пояснив позивач в даний час він не може укласти договір купівлі-продажу поскільки відповідач виїхав за межі району і ухиляється від укладення договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі не додержання сторонами вимог про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. А в ч. 2 ст. 220 ЦК України вказано, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати його дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено судом ОСОБА_2 написав розписку в якій зазначив що він дійсно отримав від ОСОБА_1 пять тисяч доларів США за продаж останньому будинку по вул. Гоголя 15, Б, який він успадкував після смерті його матері ОСОБА_3, яка померла 03 січня 2009 року, а ОСОБА_2 передає ОСОБА_1 пакет документів на будинок та сам будинок.

Поскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору відбулося повне виконання договору, то суд вважає необхідним визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657 ЦК України, ст.10,60,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка по вул. Гоголя, 15 Черкаської області, розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 726 м2, укладений 03 листопада 2009 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в смт. Лисянка по вул. Гоголя, 15 Черкаської області та право користування присадибною земельною ділянкою площею 0,726 га за ОСОБА_1.

Заява про апеляційне оскарження може бути подана до Лисянського районного суду на протязі десяти днів після проголошення, а апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Черкаської області на протязі двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя