Справа №2-131 /2010p.
25 серпня 2010 року смт.Фрунзівка
Фрунзівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Тростенюка В.А.
при секретарі Грабовій І.Г.
за участю представника позивача розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Фрунзівка цивільну справу за ОСОБА_1 до ТОВ «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивачка вказує, що вона виконала умови договору, передавши належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 01 березня 2008 року. В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, що полягає в невиплаті їй орендної плати за користування даною земельною ділянкою та невикористанні ділянки за цільовим призначенням.
У судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав у повному
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,93 га., яка розташована на території Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області.
Згідно ст.792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
На підставі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Також ст.32 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі».
В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1 виконала умови договору, передавши належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 01 березня 2008 року.
В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, що підтверджується довідкою № 282 від 25 травня 2010 року, виданою Перехрестівською сільською радою Фрунзівського району Одеської області, згідно якої земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у ОСОБА_1, з моменту укладення договору та по даний час не обробляється. Відповідач земельну ділянку не обробляє, не використовує її за призначенням, що призвело до погіршення стану даної ділянки.
Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, тобто земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у позивача ОСОБА_1, з моменту укладення договору та по даний час не обробляється та не виплачена орендна плата, що є істотним порушенням договору.
На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі та розірвати договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АЯ № 862630, укладений 01 березня 2008 року між позивачкою, ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса»; скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної на праві приватної власності ОСОБА_1, згідно державного акту на право
Керуючись ст.ст. 651,792 ЦК України, ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦІ1К України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 24, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», суд,-
Позов ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, належної на праві приватної власності ОСОБА_1, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку Я А № 862630, укладений 01 березня 2008 року між позивачкою, ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в десятиденний строк апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте Фрунзівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: