Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-5755 2010 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2010 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Калініченко JI.B.

при секретарі Голобородової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним та витребування майна з

чужого незаконного володіння, ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартири № 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-коридори, 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця, в частині відчуження № 9 - стояночного місця та витребування у ОСОБА_3 місця № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі.

Представник позивачки посилається на те, що на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 листопада 2004 року за ОСОБА_4 визнано право власності на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, яке було зареєстровано 17 листопада 2004 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 3262 в книзі 151доп-141. На підставі ухвали Київського районного суду м. Одеси від 25 листопада 2004 року за ОСОБА_4 визнано право власності на місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка була зареєстрована 30 червня 2005 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 510 в книзі 2г-66. 16 червня 2005 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, посвідчений договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_2 набув праь: власності на чотирьохкімнатну квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м. 24 травня 2008 року ОСОБА_4 зареєструвала шлюб : громадянином Італійської республіки ОСОБА_5 у зв'язку з чим її прізвище бу-; змінено на ОСОБА_5 та вона виїхала проживати до Італійської республіки. На початку 2010 року вона відвідала м. Одесу та дізналася, що 4 серпня 2006 року, був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № ЗО-?, договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 : Миколайовичем квартири № 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яу.і складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-коридори, 2 - кухні. 6 - ванної, 9 - туалету. 1 - кладовки, № 9 - стояночного місця. Даний договір купівлі-продажу порушує ОСОБА_1, як власника місця № 9 площею 21,6 кв. м у підземн гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, оскільки при укладенні договору - купівлі-продажу від 16 червня 2005 року вона не відчужувала даний об'єкт.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав, не заперечував, що при укладенні договору купівлі-продажу від 16 червня 2005 року він набув право власності тільки на чотирьохкімнатну квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м., та вважав, що включення стояночного місця № 9 дс- переліку об'єктів в договорі купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, укладеному між ним та ОСОБА_3 це технічна помилка нотаріуса.

Відповідач ОСОБА_3 у попередньому судовому засіданні не заперечував, що місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі він не купував, однак добровільно вносити зміни до договору купівлі-продажу він не бажає, оскільки вважає, що дане питання повинно бути вирішено у судовому порядку, у судове засідання 18 вересня 2008 року він не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_6 у судове засідання не з'явилася, належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи, направила до суду належним чином завірену копію договору купівлі-продажу та копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення договору.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 листопада 2004 року за ОСОБА_4 визнано право власності на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, яке було зареєстровано 17 листопада 2004 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 3262 в книзі 151доп-141.

На підставі ухвали Київського районного суду м. Одеси від 25 листопада 2004 року за ОСОБА_4 визнано право власності на місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка була зареєстрована 30 червня 2005 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 510 в книзі 2г-66.

16 червня 2005 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, посвідчений договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_2 набув право власності на чотирьохкімнатну квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м.

У п. 2 даного договору зазначено, що квартира, що відчужується належить продавцю на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 листопада 2004 року, відповідно до якого за ОСОБА_4 визнано право власності на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі.

4 серпня 2006 року, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073 посвідчений договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартири № 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-кориу 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

У судовому засіданні встановлено, про що й не заперечував ОСОБА_2, що він набув право власності тільки на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м. Яровікова О.В. при укладенні договору купівлі-продажу з ОСОБА_2 не відчужувала місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, а тому ОСОБА_2 не набув право власності на даний об'єкт нерухомості та відповідно не міг ним розпоряджатися при укладенні договору купівлі-продажу з ОСОБА_3

При викладених обставинах суд вважає, за необхідне визнати частково недійсі лм договір купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартири 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові. 1,5- коридори, 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця, в частині відчуження стояночного місця -№ 9.

Відповідно п. З ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала право його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, власник має право витребувати це майно від набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі, іншим шляхом.

У судовому засіданні встановлено, що місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі вибуло з володіння ОСОБА_1 поза її волею та відома, а тому суд вважає підлягаючим задоволенню й позов в частині витребування від ОСОБА_3 місця № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 217, 236, 317, 319, 321, 388, 656 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння задовольнити.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартири 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-коридори, 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця, в частині відчуження стояночного місця -№ 9.

Витребувати від ОСОБА_3 місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі..

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий