Апеляційний суд Житомирської області
РІШЕННЯ

Іменем України

01 лютого 2010 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Старовойта Г.С., Омельчука М.І.

при секретарі Гаврилюк М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської міської ради (треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3) про визнання права власності на самочинне будівництво

за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Коростишівського районного суду від 03 грудня 2009 року,

встановила:

У вересні 2009 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив визнати за ним право власності на самочинно збудовані надвірні споруди прибудову і гараж по вул.Черняхівського,9 в м.Коростишеві. В обґрунтування позову зазначив, що він з 1988 року є власником житлового будинку та господарських будівель за вказаною адресою. Прибудова до будинку із зовнішніми розмірами 2,4м на 2,5м та гараж із зовнішніми розмірами 2,75м на 3,20м розташовані на належній йому земельній ділянці, побудовані наприкінці 80-х років минулого сторіччя, не порушують нічиїх прав та інтересів, але зведені без дозволу Коростишівської міської ради.

Судом до участі в справі притягнуті в якості третіх осіб суміжний землекористувач ОСОБА_2 та власниця земельної ділянки по вул.Черняхівського,9 ОСОБА_1

М.П.

Рішенням Коростишівського районного суду від 03 грудня 2009 року позов задоволено. За ОСОБА_1 визнано право власності на самочинно зведені прибудову літ. „а1, гараж літ. „Е вартістю 5551 грн., які розташовані в м.Коростишеві по вул.Черняхівського,9.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального права. Зокрема, вказує, що відстань від гаража до належного їй житлового будинку менша, ніж дозволено будівельними нормами. Висновок суду про те, що позивач є власником земельної ділянки, не відповідає матеріалам справи.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку по вул.Черняхівського,9 в м.Коростишеві (а.с.4,5). Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 05 лютого 2002 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0621 га за вказаною адресою (а.с.27).

В технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул.Черняхівського,9 міститься відмітка від 26.08.2009 року про самовільні споруди веранду літ.„а1 розміром 2,4м на 2,5м та гараж літ. „Е розміром 2,75м на 3,20м (а.с.6).

Відділом регіонального розвитку містобудування та архітектури Коростишівської райдержадміністрації виявлено, що при будівництві гаража порушені будівельні норми (а.с.9).

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання державного акта на право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації (ст.ст.125,126 Земельного кодексу України).

За змістом ст.331 ЦК України, ст.30-1 Закону України „Про планування і забудову територій, ст.18 Закону України „Про основи містобудування, визнанню права власності на новостворене нерухоме майно повинно передувати прийняття його в експлуатацію.

Як зазначено у п.3 Постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1035 „Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, яка є чинною з 15 жовтня 2009 року, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки з господарськими спорудами і будівлями, спорудженими до 05 серпня 1992 року, є висновок про технічний стан будівлі, складений бюро технічної інвентаризації, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані обєкти будівництва.

Механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками-фізичними особами у період з 5 серпня 1992 року до 01 січня 2008 року без дозволу на виконання будівельних робіт встановлений Тимчасовим положенням. Приватні будівлі приймає в експлуатацію інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, яка видає забудовникам на платній основі сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам, стандартам та правилам (п.2 Тимчасового положення). Датою прийняття будівлі в експлуатацію вважається дата видачі сертифіката (п.7 Тимчасового положення).

Частиною 3 ст.10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач не надав суду документ, що засвідчує його право власності або користування земельною ділянкою, не підтвердив документально час здійснення самовільного будівництва (що впливає на визначення порядку прийняття споруд в експлуатацію) та не надав докази про придатність веранди та гаража до експлуатації. При будівництві гаража істотно порушені будівельні та протипожежні норми.(а.с.9,52), чим порушені права суміжного землекористувача ОСОБА_2

Отже, суд першої інстанції зробив помилковий висновок про підставність позову і наявність передумов для застосування ч.5 ст.376 ЦК України. За таких обставин рішення належить скасувати в порядку п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України і ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 303, 307, 309, 314, 316, 319, 325 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Скасувати рішення Коростишівського районного суду від 03 грудня 2009 року і ухвалити нове рішення. Відмовити ОСОБА_1 в позові про визнання права власності на самочинне будівництво за безпідставністю.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили.

Головуюча: Судді: