Справа № 2-1207/10
(провадження № 2-1207/10)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2010 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської обл. в складі:

головуючого судді Єйбога І.М.,

при секретарі Лобак І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Світанок», третя особа - Каховський районний відділ регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання недійсним договору оренди землі,

установив:

ОСОБА_1 в особі ОСОБА_2, який діє за дорученням, звернувся до суду з позовом до СБК «Світанок», третя особа - ДП «Центр ДЗК» про визнання недійсним договору оренди землі від 07.05.2007р., скасування державної реєстрації даного договору Каховським відділом Херсонської регіональної філії «Центру ДЗК», зобов'язання СБК повернути земельну ділянку.

Вимоги мотивовано тим, що в жовтні 2007р. позивачеві стало відомо, що від його імені з СБК «Світанок» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,841 га, яка належить йому на праві приватної власності відповідно до Державного акта і розташована на території Костогризівської сільради Каховського району Херсонської обл. Але договір він не підписував, будь-кого на його укладення не уповноважував і згоди не надавав.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав, просив позов задовольнити, визнати договір оренди недійсним, оскільки він підписаний не власником земельної ділянки, а особою, яка не була наділена відповідними повноваженнями. Так само акт про встановлення меж земельної ділянки в натурі, акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі не містить особистого підпису ОСОБА_1, за отримання орендної плати розписувався також не ОСОБА_1

Представник СБК «Світанок» пояснила, що дійсно договір оренди землі від імені ОСОБА_1 підписаний його дружиною без письмового доручення на вчинення такої дії. Але ОСОБА_1 про укладення договору знав, згідно відомості орендна плата йому видавалась. В позові просила відмовити.

Представник Каховського відділу Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» проти позову не заперечувала.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_1 ОСОБА_1 на підставі рішення №200 14 сесії 23 скликання Костогризівської сільради від 11.07.2004р. належить 4,841 га земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кострогризівської сільської ради. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №217.

Відповідно до договору оренди землі від 07.05.2007р. ОСОБА_1, як власник, передав СБК «Світанок» в оренду 4,841 га землі, строком на п'ять років (п.8 договору), власноручний підпис орендодавця в договорі відсутній, що сторонами не заперечується. Невід'ємними частинами договору є, зокрема, акт встановлення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі об'єкта оренди (п.43 договору).

Акт про встановлення меж земельної ділянки в натурі (без дати), акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (без дати) не містить власноручного підпису ОСОБА_1, що сторонами не оспорюється.

Згідно відомостей за 2007р.-2009р. ОСОБА_1 отримав орендну плату, але його власноручний підпис у відомості відсутній, що сторонами не заперечується.

Відповідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 203 ч.2, ч.З ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ст. 207 ч.2 ЦК України).

Підставою недійсності правочину відповідно до ст. 215 ч.І, ч.З ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.І-З, 5, 6 ст. 203 ЦК України; якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю; у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину (ст. 216 ЦК України).

Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє, не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені (ч. 1, ч. 2 ст. 237 ЦК України)

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.З ст. 237 ЦК України).

На право розпорядження нерухомим майном довіреність має бути нотаріально посвідчена (ст. 245 ЦК України).

Суду не надано доказів, що будь-яка особа мала повноваження на укладання договору оренди землі від імені ОСОБА_1

Відповідно ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.16, 203, 207, 215, 216, 237, 245, 792 ЦК України, ст.ст. 3,10,27, 31, 57 - 60, 88,179,212 - 215 ЦПК України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 до Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Світанок», третя особа - Каховський районний відділ регіональної філії ДП «Центра державного земельного кадастру» про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди 4,841га земельної ділянки, розташованої на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської обл. від 07.05.2007р., укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «Світанок», зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 08.10.2007р. за № 4АА002365 - 96 - визнати недійсним.

Каховському районному відділу Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» скасувати державну реєстрацію від 08.10.2007р. за № 4АА002365 - 96 договору оренди від 07.05.2007р. земельної ділянки площею 4,841га, розташованої на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської обл., укладеного між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «Світанок».

Сільськогосподарському багатофункціональному кооперативу «Світанок» Каховського району Херсонської обл. повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,841га, розташовану на території Костогризівської сільради Каховського району Херсонської обл., відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №217 від 02.04.2002р.

Стягнути з Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Світанок» Каховського району Херсонської обл. на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 45,50грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: І. М. Єйбог