Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-7265 2010 рік
10 листопада 2010 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Калініченко JI.B.
при секретарі Голобородової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності, ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 342,1 кв.м, житловою площею 104,5 кв.м, який складається з: по першому поверху: передньої 11,0 кв.м, кухні площею 16,5 кв.м, їдальні площею 18,6 кв.м, вітальні площею 57,2 кв.м, житлової площею 19,4 кв.м, кладової площею 4,6 кв.м, санвузла площею 5,1 кв.м, всього по першому поверху площею 132,4 кв.м, по другому поверху: коридору площею 29,9 кв.м, пральні площею 4,4 кв.м, туалету площею 2,2 кв.м, санвузла площею 12,7 кв.м, житлової площею 21,0 кв.м, гардеробної площею 11,5 кв.м, кабінету площею 9,3 кв.м, житлової площею 16,6 кв.м, житлової площею 19,6 кв.м, всього по другому поверху 127,2 кв.м; мансарда складається з вітальні площею 45,5 кв.м, толочної площею 6,4 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, кімнати відпочинку площею 3,9 кв.м, сауни площею 3,0 кв.м, коридору площею 21,8 кв.м, всього по мансарді площа 82,5 кв.м, літ. «Б» - генераторна, І вимощення. № 1,2,3-огорожа, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0509 га (що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку), та знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді,5/32 .
Представник позивачки звернулася до суду з заявою в якій позов ОСОБА_1 підтримала, просила його задовольнити, та розглянути справу у її відсутності.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради у судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не сповістив.
Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування від 25 квітня 2003 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 34/1000 частин Дачно-будівельного кооперативу «Аврора» з надвірними спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1, договір посвідчений державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 4-2217. Вказаний договір дарування зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» від 5 травня 2003 року за№ 16с-стр101-р136.
Для поліпшення житлових умов позивачкою ОСОБА_1 був замовлений робочий проект дачного будинку, який був виготовлений ПП «СТРОИПРОЕКТ» в 2004 році. Вказаний проект був погоджений Головним управлінням МНС України в Одеській області, був наданий висновок Санітарно-епідеомілогічною станцію м. Одеси № 1381/3341 від 20 грудня 2004 року на проект будівництва, погоджений проект з Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя № 1373 від 23 грудня 2004 року, наданий висновок Управлянням архітектури та містобудування № 72/05-К від 21 березня 2005 року. Розпорядженням Київської районної адміністрації ОСОБА_2 міської ради № 514 від 5 квітня 2005 року було дозволено будівництво 2- поверхового дачного будинку з мансардою, загальною площею 337,35 кв.м, літньою житловою 79,5 кв.м, на земельній ділянці по вул. Костанді,5/32, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю від 30 жовтня 2003 року.
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси Управлінням архітектури та містобудування надано ОСОБА_1 дозвіл на виконання будівельних робіт № 235/05 від 26 квітня 2005 року.
Оскільки позивачкою був побудований житловий будинок, площа якого відповідно технічного паспорту виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» від 15 вересня 2010 року - 342,1 кв.м, тобто більша чим передбачено всіма дозвільними документами, вона вимушена була звернутися до суду.
Відповідно до висновку № 83/10 про проведення судової будівельно-технічної експертизи від 25 жовтня 2010 року: при вивченні наданих документів, а також обстеження в натурі, експертом було встановлено, що досліджувана будівля класифікується як житловий будинок. Тому дослідження проводиться у відповідності будівельним нормам і правилам, які пред'являються до житлових будинків. При зіставленні вищевикладеного з положеннями чинної нормативно-технічної документації, пред'являються до житлових приміщень, встановлено, що літ. "А" відповідає таким вимогам:
-по хорошому технічному стану - п.18 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій";
-за розміром площі житлових кімнат - п.2.24 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові
-по ширині приміщень: житлових кімнат - 2.5 ВСН 61-89 (р);
-"п.3.1.1.6" Методичних вказівок по здійсненню державного санітарного нагляду за пристроєм і змістом житлових будівель ";
-по висоті приміщень-п.2.9 ДБН В.2.2-15-2005;
-за складом приміщень - п.2.22 ДБН В.2.2-15-2005;
-по наявності природного освітлення і провітрювання житлових кімнат та кухні - п.п.3.4, 3.6 ДБН В.2.2-15-2005; п.3.3.2 "Методичних вказівок щодо здійснення державного санітарного нагляду за пристроєм і змістом житлових будівель";
-щодо забезпечення інсоляцією житлових приміщень - п.3.2 ДБН В.2.2-15-2005, п. 10.30 * ДБН 360-92 * "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень"; СаНПіН 2605-82 " «Санітарні норми та правила забезпечення інсоляції жилих та суспільних будівель та території жилої забудови;
-по наявності інженерного обладнання - п.п.5.13, 5.23, 5.38 ДБН В.2.2-15-2005; п.3.2 "Методичних вказівок по здійсненню державного санітарного нагляду за пристроєм і змістом житлових будівель";
-по конструкції даху та покрівлі - ДБН В.2.6-14-95 "Покриття будинків і споруд";
-за лінійними розмірами дверних прорізів - п.5.27 ДБН В. 1.1-7-2002;
-по несучій здатності - СНІП 3.03.01-87 "несучі та огороджувальні конструкції";
-за ступенем вогнестійкості конструктивних елементів п.2.17 табл.4 ДБН В 1.1-7-
2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва.
Обстежуваний житловий будинок обладнаний необхідними інженерними комунікаціями, а також обладнанням відповідно до вимог діючих норм і правил. Стан основних несучих і огороджувальних конструкцій не представляє небезпеки для перебування та життєдіяльності людей.
Протипожежні заходи передбачені у відповідності з вимогами СНІП 2.01.02-85 "Протипожежні норми" і ДБН 2.2-9-99 "Цивільні будівлі і споруди", ДБН В. 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва". Конструктивні основні елементи будівлі виконані з негорючих матеріалів, в обробці виключені легко займисті матеріали. Обстежувана частина житлового будинку ставитися до третього ступеня вогнестійкості, відповідає вимогам норм з пожежної безпеки, а також не суперечить санітарно-гігієнічним вимогам.
Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС).
Діючи згідно додатку 4 ДБН А.2.2-1-95 "Склад і зміст матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВНС) при проектуванні, будівництві підприємств, будівель, споруд", виконувані роботи по даному технічному висновку та виду діяльності об'єкта не становить підвищену екологічну небезпеку і оцінку впливу на навколишнє середовище не потрібно.
Враховуючи викладене, можна зробити позитивний висновок про технічну можливість збереження і введення в експлуатацію житлового будинку з надвірними спорудами, який належить ОСОБА_1 і знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 5 / 32.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Також ч.1,2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 376 ч. 5 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
При викладених обставинах, оскільки побудований житловий будинок відповідає діючим будівельним, санітарним, пожежним нормам та правилам, суд вважає, що позов підлягає задоволенню і можливо за ОСОБА_1 визнати право власності на житловий будинок, що розташований по вулиці Костанді, № 5/32, в м. Одесі.
Керуючись ст. ст. 213, 215, 226 - 228 ЦПК України, ст. ст. 317,319, 328,376 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 342,1 кв.м, житловою площею 104,5 кв.м, підсобною площею 237,6 кв.м, який складається з: по першому поверху: передньої 11,0 кв.м, кухні площею 16,5 кв.м, їдальні площею 18,6 кв.м, вітальні площею 57,2 кв.м, житлової площею 19,4 кв.м, кладової площею 4,6 кв.м, санвузла площею 5,1 кв.м, всього по першому поверху площею 132,4 кв.м, по другому поверху: коридору площею 29,9 кв.м, пральні площею 4,4 кв.м. туалету площею 2,2 кв.м, санвузла площею 12,7 кв.м, житлової площею 21,0 кв.м.
гардеробної площею 11,5 кв.м, кабінету площею 9,3 кв.м, житлової площею 16,6 кв.м, житлової площею 19,6 кв.м, всього по другому поверху 127,2 кв.м; мансарда складається з вітальні площею 45,5 кв.м, толочної площею 6,4 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, кімнати відпочинку площею 3,9 кв.м, сауни площею 3,0 кв.м, коридору площею 21,8 кв.м, всього по мансарді площа 82,5 кв.м, літ. «Б» - генераторну, І вимощення, № 1,2,3-огорожу, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 5/32, та знаходиться на земельній ділянпі площею 0,0509 га (земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку).
Виконання рішення в частині реєстрації зазначеного об'єкту у встановленому порядку на праві приватної власності за ОСОБА_1 покласти на КП «ОСОБА_2 МБТІ та РОН».
Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного., суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий