Справа №2-74/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2010 року м.Чернігів

Новозаводський районний суд міста Чернігова

в складі: головуючого судді Гордійка Ю.Г.

при секретарі Ващиліній Т.В.

з участю: представника позивачатретьої особи ОСОБА_1

представника відповідача-Чернігівської міської ОСОБА_2

відповідачки ОСОБА_3

представника відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_4

представників відповідача КП «ЧМБТІ» - ОСОБА_5, ОСОБА_6

представника третьої особи - автокооперативу № 1 Новозаводської спілки автомобілістів м. Чернігова ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_8 до Чернігівської міської ради, ОСОБА_3, комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» про скасування частково рішення, визнання частково недійсним договору оренди та зобовязання вчинити дії

В С Т А Н О В И В :

02.10.2009 р. ОСОБА_8 звернувся до суду з позовом до Чернігівської міської ради, ОСОБА_3Ф.(т.1 а.с.3-5,22); позовні вимоги неодноразово уточнював(т.1 а.с.132-134, т.2 а.с.44-46), які остаточно були про скасування частково рішення, визнання частково недійсним договору оренди та зобовязання вчинити дії та викладені в уточненій позовній заяві(т.2 а.с.114-116), де в якості відповідачів були зазначені Чернігівська міська рада, ОСОБА_3, КП «ЧМБТІ», мотивуючи свої вимоги наступним.

В 2002 р. ОСОБА_3 отримала державний акт про право власності на земельну ділянку розміром 1000 кв.м та в оренду - 416 кв.м від 08.01.2009 р., з якої 89 кв.м не має право належить їй, так як вони входять в загальні межі земельної ділянки, яка належить автокооперативу № 1 відповідно до державного акту про право постійного користування землею від 08.12.1995 р. та згідно генерального плану, складеного КП «ЧМБТІ» в 1980 р. до технічного паспорту, відповідно до яких загальна площа земельної ділянки № 7 по вул. Краснодонців в м. Чернігові становить 1386 кв.м. Згідно договору дарування від 15.05.1990 р. ОСОБА_3 отримала земельну ділянку в розмірі 1386 кв.м. Таким чином в 2002 р. земельна ділянка площею 386 кв.м залишається неприватизованою. В 2002 р. вона збудувала туалет та цегляний паркан шириною 0,3 м на межі з земельною ділянкою автокооперативу № 1, що зайняло 50 кв.м. 19.06.2002 р. ОСОБА_3 складає договір оренди земельної ділянки площею 0,0336 га (336 кв.м) за вказаною адресою. У сумі з приватизованою раніше земельною ділянкою загальна площа спірної земельної ділянки на період 2002 р. згідно існуючих документів складає 1336 кв.м(1000+336). ОСОБА_3 незаконно заволоділа земельною ділянкою в розмірі 0,0089 га. Крім того, вона незаконно заволоділа гаражем № 153, що знаходиться в автокооперативі № 1, членом якого він є на підставі договору дарування, складеного між ним та ОСОБА_1, що належав останньому на підставі свідоцтва про право власності на гараж, виданого Чернігівським МБТІ від 07.04.1997 р. на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради народних депутатів № 123 від 17.06.1996 р. та довідки автокооперативу № 27 від 13.03.1997 р. № 739. Таким чином, ОСОБА_3 незаконно набула права власності на майно з 2009 р., так як дане майно належало йому з 11.08.1998 р. Просив скасувати частково пункт 24 рішення Чернігівської міської ради (33 сесія 5 скликання) від 12.12.2008 р. - в частині передачі ОСОБА_3 в короткострокову оренду, строком на 5 років. земельної ділянки по вул. Краснодонців № 7 в м. Чернігові площею 104,6 кв.м; визнати частково недійсним договір оренди земельної ділянки № 1973/П від 08.01.2009 р., укладений між Чернігівською міською радою та ОСОБА_3; зобовязати КП «ЧМБТІ» внести відповідні зміни до генерального плану садиби ОСОБА_3 за адресою: м. Чернігів вул. Краснодонців 7, від 25.10.2007 р. по вилученню гаража, зазначеного під літерою «Е-2», та вилучити з опису обєкта з реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 22247760 від 17.11.2008 р. гараж(перший поверх) та сарай(другий поверх), зазначених літерою «Е».

В ході розгляду справи до участі в ній було залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: на стороні відповідачів державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах і КП «ЧМБТІ» (останнє в звязку з уточненням позовних вимог потім було виключено від участі у справі в якості третьої особи та залучено в якості відповідача), та на стороні позивача автокооператив № 1 Новозаводської спілки автомобілістів м. Чернігова.

В судовому засіданні представник позивачатретя особа ОСОБА_1 як представник позивача позов підтримав за вимогами, викладеними в уточненій позовній заяві від 24.02.2010 р.(т.2 а.с.114-116), як третя особа вважає, що ці позовні вимоги підлягають задоволенню. Пояснював, що гараж позивача займає площу 89,6 кв.м, для обслуговування якого потрібно ще 15 кв.м.

Представник відповідача - Чернігівської міської ради ОСОБА_9 просить вирішити справу на розсуд суду та пояснила, що при прийнятті оспорюваного рішення та укладанні спірного правочину Чернігівська міська рада діяла за законом.

Відповідачка ОСОБА_3 не відповіла на питання суду чи визнає вона позов; зазначила, що пояснення дасть її представник; в судових дебатах вказала, що гараж не її, а сина; в судовому засіданні 17.02.2010 р. пояснювала: що казала МБТІ, що гараж не її, та що гараж будував ОСОБА_1

Представник відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_4 не відповів на питання суду чи визнає він позов та пояснив, що не бачить позовних вимог записаними, але у нього та у ОСОБА_3 є і копія заяви позивача від 24.02.2010 р.

Представник відповідача КП «ЧМБТІ» - ОСОБА_6 позов визнав та пояснив, що КП «ЧМБТІ» допустило помилку; в судовому засіданні 17.02.2010 р. пояснював, що ОСОБА_1 зареєстрував право власності на гараж, що розташований в автокооперативі, в КП «ЧМБТІ» 07.04.1997 р.; інвентаризація по вул. Краснодонців 7 в м. Чернігові була 25.10.2007 р.; тоді зі слів замовника ОСОБА_3 були внесені до генерального плану її садиби обєкти нерухомості, які вона назвала своїми; гараж, зазначений літерою «Е-2» в плані садиби ОСОБА_3, гараж(перший поверх) і сарай(другий поверх), зазначені літерою «Е» в описі обєкта у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, та гараж, власником якого на даний час є позивач, це одна і та ж сама споруда.

Представник третьої особи - автокооперативу № 1 Новозаводської спілки автомобілістів м. Чернігова ОСОБА_7 в судовому засіданні 17.02.2010 р. вказував, що позов підлягає задоволенню.

Позивач, представник третьої особи - ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в судове засідання не зявились. Про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином. Суд вирішує справу у їх відсутність.

Вислухавши осіб, які беруть участь в справі, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів № 123 від 17.06.1996 р. «Про видачу свідоцтв про право власності на квартири в будинках житлово-будівельних кооперативів, садівничі будинки в садівничих товариствах, гаражі в автокооперативах» та за довідкою автокооперативу від 13.03.1997 р. № 27 стосовно нестандартного гаражу третій особі - ОСОБА_1 було 07.04.1997 р. видано КП «ЧМБТІ» свідоцтво про право власності на гараж № 153 в автокооперативі № 1 Новозаводської спілки автомобілістів м. Чернігова за адресою: м. Чернігів вул. Лунінців № 1(т.1 а.с.15,90-91).

Згідно договору дарування від 11.08.1998 р. власником вказаного гаражу став і є на даний час позивач - ОСОБА_8М.(т.1 а.с.6-7).

Відповідачка ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 15.05.1990 р., зареєстрованого в КП «ЧМБТІ» за № 3157 від 21.05.1990 р., стала власником жилого будинку «А-1», сараю «Б» та огорожі «№ 1-2» по вул. Краснодонців № 7 в м. Чернігові, що були розташовані на земельній ділянці розміром 1386 кв.м(т.1 а.с.93-94).

На підставі рішення Чернігівської міської ради від 19.06.2002 р. (3 сесія 24 скликання) ОСОБА_3 було видано державний акт на право приватної власності на землю від 10.07.2002 р. на земельну ділянку площею 0,1 га, що розташована в м. Чернігові по вул. Краснодонців 7(т.1 а.с.213).

Згідно технічного паспорту на домоволодіння ОСОБА_3 в м. Чернігові по вул. Краснодонців 7 за результатами інвентаризації, проведеної КП «ЧМБТІ» 25.10.2007 р., до вказаного технічного паспорту внесено гараж «Е-2» і зроблено відмітку, що другий поверх цього гаража самочинно збудований(т.1 а.с.225-228).

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.11.2008 р. КП «ЧМБТІ» за реєстраційним № 22247760 від 17.11.2008 р. за ОСОБА_3 по вул. Краснодонців 7 в м. Чернігові зареєстровано за описом обєкта, зокрема, гараж(перший поверх) та сарай(другий поверх), зазначених літерою «Е»(т.1 а.с.33).

За актом, затвердженим 28.01.2008 р. рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради, зокрема, за предявленим технічним паспортом на домоволодіння від 25.10.2007 р. було прийнято в експлуатацію на ім»я ОСОБА_3 по вул. Краснодонців № 7 в м. Чернігові самочинно побудовані кімнату «1-5», веранду «І», самочинну переобладнану кімнату «1-6» будинку «А-1» та самочинно зведений гараж «Ж-1», сараї «б2», «б3», «К»(т.1 а.с.95).

Рішенням Чернігівської міської ради від 12.12.2008 р. (33 сесія 5 скликання) «Про передачу земельних ділянок у користування громадянам, вилучення земельних ділянок із користування громадян для ведення особистого селянського господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), ведення садівництва, будівництва та експлуатації індивідуальних гаражів» ОСОБА_3 передано земельну ділянку в короткострокову оренду, строком на 5 років, площею 0,0416 га (416 кв.м) в м. Чернігові по вул. Краснодонців 7 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)(т.1 а.с.54).

На підставі даного рішення Чернігівської міської ради від 12.12.2008 р. між Чернігівською міською радою та ОСОБА_3 08.01.2009 р. був укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання прийняла в строкове платне користування вказану земельну ділянку (т.1 а.с.206-207).

Відповідно до листа КП «ЧМБТІ» № 1292 від 04.11.2009 р. право власності на гараж № 153 в автокооперативі № 1 станом на 04.11.2009 р. зареєстровано за ОСОБА_8; цей гараж і будівля «Е-2», внесена в технічний паспорт домоволодіння ОСОБА_3 в м. Чернігові по вул. Краснодонців 7, є однією і тією ж будівлею(т.1 а.с.184).

Відповідно до висновку судової експертизи № С-204 від 03.12.2009 р. ЧРТПП(т.1 а.с.137-143) та доповнення № 1 до нього(т.2 а.с.56-58): згідно договору оренди № 1973/П від 08.01.2009 р. земельна ділянка під гаражем (в кінці городу) ввійшла до 416 кв.м орендованої площі; площа, яку займає гараж, що розташований за адресою: м. Чернігів вул. Лунінців 1, і належить ОСОБА_8 на підставі договору дарування від 11.08.1998 р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7832176 від 20.07.2005 р.(реєстраційний номер 11458761), становить 89,6 кв.м (85,8 кв.м під будівлею гаражу і 3,8 кв.м під ганком); загальна площа земельної ділянки зі сторони домоволодіння № 7 по вул. Краснодонців в м. Чернігові, що необхідна для обслуговування гаражу, складає 15 кв.м.

Згідно останнього технічного паспорту на вказаний гараж ОСОБА_8 від 21.01.2010 р. цей двоповерховий гараж позначений літерою «А-2»; складається з гаражу(перший поверх), літнього приміщення(другий поверх), оглядової ями, ганку та підвалу, що побудові в 1996 році; самочинним є тільки літне приміщення(другий поверх); площа гаражу становить 89,6 кв.м(85,8 кв.м під гаражем(перший поверх) + 3,8 кв.м під ганком)(т.2 а.с.75-76).

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку: гараж, позначений літерою «Е-2» в технічному паспорті домоволодіння ОСОБА_3 в м. Чернігові по вул. Краснодонців 7; гараж(перший поверх) і сарай(другий поверх), позначені літерою «Е» в описі обєкта у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «ЧМБТІ» за реєстраційним № 22247760 від 17.11.2008 р. і зареєстровані за ОСОБА_3 в м. Чернігові по вул. Краснодонців 7; та гараж, власником якого на даний час є позивач, це одна і та ж сама будівля.

Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своєю власністю на власний розсуд; право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 120 ЗК України позивач має право на користування тією частиною земельної ділянки, на якій розміщено гараж, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування гаражу, тобто на земельну ділянку загальною площею 104,6 кв.м(89,6+15).

Оскільки ця земельна ділянка площею 104,6 кв.м ввійшла до земельної ділянки площею 416 кв.м, наданої в оренду ОСОБА_3, то необхідно: згідно ч. 1 ст. 21 ЦК України скасувати частково пункт 24 рішення Чернігівської міської ради (33 сесія 5 скликання) від 12.12.2008 р. - в частині передачі ОСОБА_3 в короткострокову оренду, строком на 5 років, земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 104,6 кв.м, що розташована за адресою: м. Чернігів вул. Краснодонців № 7; згідно ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України визнати частково недійсним договір оренди земельної ділянки № 1973/П від 08.01.2009 р., укладений між Чернігівською міською радою та ОСОБА_3, - в частині передачі останній в оренду земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 104,6 кв.м за вищевказаною адресою; зобовязати КП «ЧМБТІ» внести відповідні зміни до генерального плану від 25.10.2007 р. садиби ОСОБА_3 за адресою: м. Чернігів вул. Краснодонців № 7, по вилученню гаража, зазначеного під літерою «Е-2», та вилучити з опису обєкта з реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 22247760 від 17.11.2008 року гараж (перший поверх) та сарай (другий поверх), зазначених літерою «Е».

Судові витрати, понесені позивачем, не відшкодовуються, оскільки про це не просив позивач та його представник.

Керуючись ст.ст. 10-11, 57-61, 79-88, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 15-16, 21, 203, 215, 316-317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 120, 152, 158 ЗК України -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_8 до Чернігівської міської ради, ОСОБА_3, комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» про скасування частково рішення, визнання частково недійсним договору оренди та зобовязання вчинити дії задовольнити.

Скасувати частково пункт 24 рішення Чернігівської міської ради (33 сесія 5 скликання) від 12.12.2008 року - в частині передачі ОСОБА_3 в короткострокову оренду, строком на 5 років, земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 104,6 кв.м, що розташована за адресою: м. Чернігів вул. Краснодонців № 7.

Визнати частково недійсним договір оренди земельної ділянки № 1973/П від 08.01.2009 року, укладений між Чернігівською міською радою та ОСОБА_3, - в частині передачі в оренду ОСОБА_3 земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 104,6 кв.м, що розташована за адресою: м. Чернігів вул. Краснодонців № 7.

Зобовязати комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» внести відповідні зміни до генерального плану від 25.10.2007 року садиби ОСОБА_3 за адресою: м. Чернігів вул. Краснодонців № 7, по вилученню гаража, зазначеного під літерою «Е-2», та вилучити з опису обєкта з реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 22247760 від 17.11.2008 року гараж (перший поверх) та сарай (другий поверх), зазначених літерою «Е».

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова, заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Новозаводського

районного суду м. Чернігова Ю.Г.Гордійко