Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне, в порядку гл. 8 розділу ІІІ ЦПК України )

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2010 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Черновського Г.В.

при секретарі Вобліковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2010 року позивач звернувся з вищезазначеною позовною заявою, в якій просив суд: визнати за ним право власності на квартиру № 17, розташовану на 7 (сьомому) поверсі, загальною площею 133,0 кв. м в житловому будинку за адресою: м.Дніпропетровськ, пр. Гагаріна 95 А (Літ.А-13) без додаткових актів вводу в експлуатацію та віднести витрати по справі у сумі 1820 грн. на відповідача, як на сторону винну у виникненні цивільного спору, з яких 1700 грн. судовий збір, 120 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, на задоволенні позову наполягав.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. За таких обставин, на підставі ч.9 ст.74 ЦПК України та ч.4 ст.169 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про день та час судового засідання і таким, що відсутній без поважних причин, що є підставою для вирішення справи на підставі наявних у ній даних і доказів і постановлення заочного рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

07.10.2004 р. між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Центр міста», в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 26/г.

21.09.2007 р. відповідачем було змінено організаційно-правову форму з приватного підприємства «Центр міста» на товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста», .

Відповідно до розпорядження Міського голови м.Дніпропетровська від 16.04.2009 року № 343-р, житловому будинку з офісними приміщеннями по проспекту Гагаріна присвоєно адресу - просп. Гагаріна, 95 А.

Відповідно до п.1.1. договору № 26/г від 07.10.2004 р. ОСОБА_2 зобовязуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, будівельний № 95, а ПП «Центр міста» зобовязується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати ОСОБА_2 у власність квартиру будівельний № 17, загальною площею 133,0 кв.м., розташовану на 7 (сьомому) поверсі вищезазначеного житлового будинку.

Згідно п.2.1. договору № 26/г від 07.10.2004 р. загальна сума інвестицій, здійснюваних ОСОБА_2 за договором № 26/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості обєкту інвестування і складає 292 569,36 грн., у тому числі податок на додану вартість 48 761,56 грн.

У відповідності до п.2.2. договору № 26/г від 07.10.2004 р. грошові кошти вносяться/перераховуються ОСОБА_2 у касу/на поточний рахунок ПП «Центр міста» в національній валюті України у строки, вказані у графіку інвестування, який є невідємною частиною договору.

07.10.2004 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір доручення б/н.

Відповідно до п.1 договору доручення б/н від 07.10.2004 р. ОСОБА_4 зобовязана вчинити наступні юридичні дії: сплатити від свого імені, за рахунок ОСОБА_2 інвестиційний внесок у розмірі 292 569,36 грн. за організацію будівництва з наступним отриманням у власність ОСОБА_2 квартири, будівельний номер 17, загальною площею 133,0 кв. м, розташовану на 7 сьомому поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, будівельний номер 95, згідно «Графіка інвестування» у відповідності до п. 3.2.1. договору № 26/г про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р., укладеного між ПП «Центр міста» () та Довірителем ОСОБА_2.

ОСОБА_4 свої зобовязання за договором доручення б/н від 07.10.2004 р. виконала у повному обсязі, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 117 від 07.10.2004 р., № 136 від 17.11.2004 р., № 161 від 13.12.2004 р., № 25 від 20.01.2005 р., № 59 від 28.02.2005 р., № 96 від 28.03.2005 р., № 124 від 30.04.2005 р., № 190 від 30.05.2005 р., № 256 від 01.06.2005 р., № 221 від 30.06.2005 р., № 216 від 14.08.2005 р., № 246 від 02.09.2005 р., № 314 від 30.10.2005 р., № 352 від 30.10.2005 р.

Таким чином, ОСОБА_2 свої зобовязання за договором № 26/г від 07.10.2004 р. виконав повністю відповідно до п.п. 2.1., 2.2. договору № 26/г від 07.10.2004 р., додатку № 1 до договору № 26/г від 07.10.2004 р., що підтверджується договором доручення б/н від 07.10.2004 р. і квитанціями до прибуткового касового ордеру.

Згідно п.3.1.1 договору № 26/г від 07.10.2004 р. ПП «Центр міста» зобовязується організувати будівництво житлового будинку, вказаного у п. 1.1. договору з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України та ввести його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Запланований строк вводу житлового будинку в експлуатацію січень 2006 р.

Відповідно до п.3.1.2. договору № 26/г від 07.10.2004 р. відповідач зобовязаний на протязі девяноста днів після вводу житлового будинку в експлуатацію допустити ОСОБА_2 до огляду обєкту інвестування згідно оглядового ордеру. Після чого передати обєкт інвестування ОСОБА_2 по акту прийому-передачі у стані, вказаному у розділі 4 договору.

Пункт 3.1.3. договору № 26/г від 07.10.2004 р. закріплює обовязок відповідача підготувати та передати ОСОБА_2 всі документи, необхідні для отримання останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської міської ради свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на обєкт інвестування, за умовою, що ОСОБА_2 проінвестував 100 % вартості обєкта інвестування, підписав оглядовий ордер та прийняв обєкт інвестування у володіння шляхом підписання акта прийому-передачі обєкта інвестування.

Пунктом 3.1.4. договору № 26/г від 07.10.2004 р. встановлюється обовязок відповідача сприяти ОСОБА_2 в отриманні останнім в КП «ДМБТІ» свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на Обєкт інвестування.

08.01.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр міста», в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір б/н.

Відповідно до п. 1. договору б/н від 08.01.2008 р. ОСОБА_2 передає, а ОСОБА_1 приймає на себе всі права і обовязки за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 26/г, укладеним між ТОВ «Центр міста» та ОСОБА_2

Згідно п.2 договору б/н від 08.01.2008 р. ОСОБА_1 зобовязується нести всі права ОСОБА_2 за вищевказаним договором.

Відповідно до п. 3 Договору від 08.01.2008 р. ПП «Центр міста» підтверджує свою згоду на переуступку прав та обовязків від ОСОБА_2 ОСОБА_1 за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 26/г.

Згідно ст.512 ЦК України кредитор у зобовязанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином.

ОСОБА_1 свої зобовязання за договором № 26/г від 07.10.2004 р. виконав у повному обсязі, що підтверджується договором доручення б/н від 07.10.2004 р., квитанціями до прибуткового касового ордеру.

Отже, ОСОБА_1 набув всі права та обовязки за договором № 26/г від 07.10.2004 р. і є законним інвестором за договором № 26/г від 07.10.2004 р. з повністю виконаними договірними зобовязаннями щодо сплати інвестиційного внеску у будівництво багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 95 А.

08.01.2008 р. між ОСОБА_1 та ПП «Центр міста» було підписано оглядовий ордер № 17 на житлове приміщення (будівельний № 17), розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 95 А, у відповідності до Договору № 26/г від 07.10.2004 р. Даним ордером сторони підтверджують, що не мають взаємних претензій з виконання умов договору № 26/г від 07.10.2004 р., а позивач підтверджує, що не має претензій щодо площі, технічного стану та комплектації приміщення (будівельний № 17).

У липні 2010 року спеціалістами Приватного підприємства «НВП ДНДІБВ» (ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, серія АВ, № 314320, яка дійсна з 07.03.2007 р. по 07.03.2012 р.; п. 2.02.11 Переліку видів робіт провадження будівельної діяльності до вказаної ліцензії обстеження і оцінювання технічного стану будівельних конструкцій) було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій приміщень квартири № 17 будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагаріна, буд. 95 А. Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 17 будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 95 А, встановлено, що загальна площа квартири № 17 складає 134,3 кв. м.

Комунальним підприємством Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію житлового будинку літ А-13 за адресою: пр. Гагаріна, буд. 95 А. Відповідно до технічного паспорту суд встановив, що площа приміщень квартири № 17 становить 134,3 кв. м, у т.ч. житлова площа становить 62,8 кв. м, з яких: приміщення 4 житлова 29,4 кв. м; приміщення 5 житлова 17,6 кв. м; приміщення 7 житлова 15,8 кв. м; допоміжна площа становить 71,5 кв. м, з яких: приміщення 1 коридор 30,2 кв. м; приміщення 2 санвузол 4,3 кв. м; приміщення 3 кухня 17,3 кв. м; приміщення 6 кладова 4,0 кв. м; приміщення 8 санвузол 12,0 кв. м; приміщення 9 кладова 3,7 кв. м. Загальна площа квартири № 17 у будинку літ. А-13, який знаходиться за адресою: пр. Гагаріна, буд. 95 А складає 134,3 кв. м.

Позивач свої зобовязання за договором № 26/г від 07.10.2004 р. виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.

На даний момент, позивач не має можливості оформити право власності на свою квартиру, оскільки відповідач не надає необхідні документи, а саме Державний акт прийняття будинку в експлуатацію та Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу необхідну документацію.

Таким чином, дії відповідача перешкоджають позивачу в реєстрації права власності на його квартиру.

Відповідно до частин 1, 2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст.331 ЦК України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст.629 ЦК України зазначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Ч.1 ст.182 ЦК України встановлює, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме право власності на нерухоме майно.

Згідно п.п.1, 2 ч.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державному реєстрі прав реєструються права на такі об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення: житлові будинки, квартири.

П.2 ч.1 ст.19 вищевказаного закону встановлює, що державна реєстрація прав проводиться на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.

Стаття 41 Конституції України встановлено, що кожний має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

При урахуванні судом технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій квартири Позивача та даних технічного паспорту на будинок на підставі ч.2 ст.8 Цивільного Кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію обєкта полягає у визначенні готовності обєкта, закінченого будівництвом, будівельним та іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність квартири до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, квартира з усіма її складовими частинами є прийнятою до експлуатації та не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації, тому суд вважає за можливе визнати право власності без додаткового акту введення в експлуатацію.

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р., №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на квартиру № 17 за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 95 (літ. А-13) без додаткових актів вводу в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на квартиру № 17, загальною площею 134,3 кв. м, у т.ч. житлова площа становить 62,8 кв. м, з яких: приміщення 4 житлова 29,4 кв. м; приміщення 5 житлова 17,6 кв. м; приміщення 7 житлова 15,8 кв. м; допоміжна площа становить 71,5 кв. м, з яких: приміщення 1 коридор 30,2 кв. м; приміщення 2 санвузол 4,3 кв. м; приміщення 3 кухня 17,3 кв. м; приміщення 6 кладова 4,0 кв. м; приміщення 8 санвузол 12,0 кв. м; приміщення 9 кладова 3,7 кв. м., розташовану на 7 (сьомому) поверсі за адресою: пр. Гагаріна, буд. 95 А (літ. А-13), м. Дніпропетровськ без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» () на користь ОСОБА_1 1700 грн. судовий збір та 120 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.

У випадку відмови у задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його апеляційне оскарження, якщо таку заяву не подано.

У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але неподання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після закінчення такого строку.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: