РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-1072/2010р.

19 листопада 2010 року Білопільський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді: Кліщ О.В. при секретарі: Подибайло Л.М. розглянувши у відкритому Судовому засіданні в місті Білопіллі цивільну справу за позовом відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Білопільське відділення № НОМЕР_1 «Державний ощадний банк України » до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, - про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач, остаточно уточнивши свої вимоги, просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №524 від 27 листопада 2007 року в розмірі 71 439/сімдесят одна тисяча чотириста тридцять дев'ять/грн. звернути стягнення на предмет іпотеки : чотирикімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 109,09 кв. м., житловою площею 63,30 кв. м., яка належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії ЯЯЯ № 802544 від 28.09.2007 року та земельної ділянки загальною площею 0,10 га кадастровий номер 000060267, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 ,та яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 046126 від 31.01.2005 року, цільове призначення земельної ділянки :для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Просить виселити громадян - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані і проживають у квартирі, яка розташована за адресою :АДРЕСА_2 зі зняттям з реєстраційного обліку у секторі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Білопільського РВ ГУМВС України в Сумській області. Просить також стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав. Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, - в судове засідання не зявились, були належним чином сповіщені про день, місце та час розгляду справи.

Представник сектору у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Білопільського РВ ГУМВС України в Сумській області в судове засідання не зявився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 листопада 2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Білопільського відділення №3231 ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір №524, згідно якого ОСОБА_1 було надано кредит в сумі 75 000 /сімдесят пять тисяч/

грн . 00 коп. строком на 120 місяців.

Відповідно до п.1.1., п. 1.5 кредитного договору позичальник зобовязаний був сплачувати банку за користування кредитом проценти в розмірі 15% річних, з одночасним внесенням платежу по кредиту.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором перед банком з ОСОБА_5, ОСОБА_5 JI.M., ОСОБА_6 було укладено іпотечний договір №524 від 07.12.2007 року, згідно якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно - чотирикімнатна квартира № 2 двоповерхового житлового будинку № 16 загальною площею 109,09 кв. м., житловою площею 63,30 кв. м. що знаходиться за адресою :АДРЕСА_3.

Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1632 га., з усіма господарськими будівлями.

Відповідно до Закону України «Про іпотеку»,- іпотека поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,100 га, яка належить ОСОБА_1І на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №046126 від 31.01.2005 року.

На дату отримання кредиту четвертому співвласнику - ОСОБА_4, 25.03.1992року народження, ще не виповнилось 18 років. При наданні кредиту позичальнику, який має неповнолітніх дітей, - в банк надається дозвіл з органів опіки та піклування /рішення органу опіки та піклування-Білопільської міськради -№ 179 від 12.10.2007 року/ На даний час ОСОБА_4 вже виповнилось 18 років.

Вказана квартира належить ОСОБА_1, ОСОБА_1 JI.M., ОСОБА_7, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 80254 від 28.09.2007 року.

Вартість предмета іпотеки, відповідно висновку відділу по роботі з проблемними активами філії-Сумського обласного управління ВАТ «Ощадбанк» складає 150 000,00 грн.

Також було укладено договір поруки № 524 від 27 листопада 2007 року з ОСОБА_2 та договір поруки № 524 /1 від 27 листопада 2007 року з ОСОБА_6

В подальшому, позичальник ОСОБА_1 в порушення вимог статей 525, 1049 Цивільного Кодексу України та умов п.1.1.. п. 1.6.1 кредитного договору, в односторонньому порядку відмовився від виконання взятих на себе зобовязань та, починаючи з 01 квітня 2009 року фактично перестав виконувати умови договору, що привело до порушення графіку погашення кредиту та сплати процентів, у звязку з чим утворилась заборгованість.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.6.1 іпотечного договору від 07.12.2007 року іпотекодавець набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання позичальником своїх обовязків, передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.3.4 кредитного договору, банк має право достроково стягнути суму кредиту, суму нарахованих процентів та інших платежів, що підлягають сплаті, якщо позичальником будуть порушені умови кредитного договору.

Відповідно до п.3.1.3. іпотечного договору, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за кредитним договором та іпотечним договором, в тому числі невиконання або неналежне виконання боржником зобовязання за кредитним договором в цілому, або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини Становить більше двох місяців.

Згідно п.3.1 договору поруки № 524 від 27.11.2007 року та п.3.1 договору поруки № 524/1 від 27.11.2007 року, - поручитель відповідає по зобовязаннях за кредитним договором перед кредитором в тому ж обсязі, що й боржник.

Свої зобовязання за кредитним договором позивач виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит в розмірі 75 000,00 грн.

Згідно статей 526,527,530 Цивільного Кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення умов договору відповідач свої зобовязання виконав частково.

Судом встановлено, що свої зобовязання по кредитному договору відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконав, а тому станом на 19.11.2010 року має борг в сумі 71 439,00 грн., з яких : 59 075,00 заборгованість за кредитом, 10 354,21 грн. - заборгованість за процентами, 995,86 грн. - пеня за простроченим кредитом, 1013,93 грн.- пеня за простроченими процентами.

Відповідно до ч. 1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового Кодексу України, - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно ч. 1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» ,- зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частина 4 ст.6 Закону України «Про іпотеку» встановлює правила про звязок іпотеки будівлі /споруди/ з іпотекою земельної ділянки та іпотеки земельної ділянки з іпотекою будівлі /споруди/. Якщо в іпотеку передається будівля /споруда/, то іпотека поширюється і на належну іпотекодавцю на праві власності земельну ділянку або її частину, на якій розташована відповідна будівля /споруда/ і яка необхідна для використання цієї будівлі/споруди/ за цільовим призначенням.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»,- у разі задоволення судом позову про звернення Стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення по виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщенням також згідно з ч. 1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України, - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

На час укладення кредитного договору та іпотечного договору відповідачі були зареєстровані за адресою :ІНФОРМАЦІЯ_1. На даний час відповідачі також зареєстровані за вищевказаною адресою, згідно довідки Білопільської міської ради від 14.04.2010 року за №234/02-2.

За змістом ст.156 ЖК України, право відповідачів на користування квартирою, на яку звертається стягнення, є похідним від права відповідачів на користування вищезазначеним житловим приміщенням, як власників частки квартири. З моменту звернення стягнення позивачем на предмет іпотеки, відповідачі втратили право власності, а отже і користування квартирою, у звязку з чим відповідачі, як співвласники квартири АДРЕСА_4 втратили право користування зазначеним житлом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту : в рахунок погашення заборгованості за кредитнимдоговором № 524 від 27.11.2007 року в розмірі 71 439,00 грн, - звернути стягнення на предмет іпотеки :

- чотирикімнатну квартиру, яка розташована за адресою : АДРЕСА_5., загальною площею 109,09 кв. м., житловою площею 63,30 кв. м., яка належить відповідачам: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 802544 від 28.09.2007 року,

- земельну ділянку, загальною площею 0,100га, кадастровий № 000060267/, яка розташована за адресою :Сумська область, м. Білопілля, вул. Садова, буд.16. кв. 2, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 046126 від 31.01.2005 року, оціночна вартість предмету іпотеки складає 150 000,00 грн., - шляхом реалізації вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах. Виселити громадян - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані і проживають у квартирі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 зі зняттям з реєстраційного обліку у секторі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Білопільського РВ ГУМВС України в Сумській області.

Крім того, з відповідачів відповідно до ст.88 ЦПК України необхідно стягнути на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії №3231 ВАТ «Державний ощадний банк України» 120 грн.00 коп., - в рахунок відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, та судовий збір у розмірі 761грн.86 коп. складається із сум :708грн.22коп., 8грн.50коп.та 45грн. 14 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,14,60,74,88,209-215 ЦПК України, ст.ст.525,526,530,549,550,553.574,576,589-590,610,651,1048,1049,1050,1054 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 12,33,35,38,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.109,156 Житлового Кодексу України,ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання вУкраїні», суд, -

ВИРІШИВ :

Позов відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Білопільське відділення № НОМЕР_1 «Державний ощадний банк України » до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, - про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 524 від 27 листопада 2007 року в розмірі 71439 /сімдесят одна тисяча чотириста тридцять девять / грн. звернути стягнення на предмет іпотеки:

чотирикімнатну квартиру, яка розташована за адресою : АДРЕСА_6, загальною площею 109,09 кв. м., житловою площею 63,30 кв. м., яка належить на праві власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 802544 від 28.09.2007 року, виданого на підставі рішення виконкому Білопільської міської ради / взамін свідоцтва на право власності на житло , виданого Білопільським міськвиконкомом 06.04.1994 року/,

та земельну ділянку, загальною площею 0,100га /кадастровий номер000060267/, яка розташована за адресою : АДРЕСА_7 , та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 046126 від 31.01.2005 року, цільове призначення земельної ділянки : для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, -

- шляхом реалізації вказаного предмету іпотеки /оціночна вартість предмету іпотеки складає 150 000/сто пятдесят тисяч/ грн. на прилюдних торгах.

Виселити громадян, які мешкають у квартирі, яка розташована за адресою : АДРЕСА_8, - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, із зняттям з реєстраційного обліку в секторі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Білопільського РВ ГУМВС України в Сумській області.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в солідарному порядку на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Білопільське відділення № НОМЕР_1«Державний ощадний банк України» судові витрати в сумі 881 грн. 86 коп. судовий збір урозмірі 708 грн. 22 коп., 8 грн. 50 коп. та 45 грн. 14 коп., та витрати на інформаційно технічнезабезпечення розгляду справи у розмірі 120грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу Протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: