Сокальський районний суд Львівської області
Справа № 2-911/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2010 року Сокальський районний суд Львівської області в складі

головуючого судді Фарина Л.Ю.,

при секретарі Матолінець З.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» до ОСОБА_1 про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором,

В С Т А Н О В И В :

До суду звернулось Публічне акціонерне товариство «Кредобанк» з позовом до ОСОБА_1 про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором № 61 /СК від 16.05.2008 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що між ВАТ «Кредобанк», правонаступником якого є ПАТ «Кредобанк» в особі Першої Львівської філії банку та відповідачем, ОСОБА_1, 16.05.2008 року було укладено Кредитний договір № 61 /СК , згідно умов якого відповідачу було надано кредит в сумі 9 000,00 доларів США, а відповідач зобовязувався повернути наданий кредит в термін до 15.05.2014 року, сплачуючи при цьому річні відсотки, що визначаються як ставка LIBOR 3м, збільшена на маржу 9,5%.

Проте умови договору відповідачем не виконуються. У звязку з чим виникла заборгованість по кредитному договору, яка, за період з жовтня 2008 року по лютий 2010 року включно, становить 2 208,61 дол.США, що еквівалентно 17525,32 грн.

Крім того відповідно до п.3.4. Кредитного договору Відповідач зобовязувався платити відсотки за користування кредитом. Проте з листопада 2008 року і по лютий 2010 року ОСОБА_1 вказані умови договору також не виконує, у звязку з чим виникла заборгованість по сплаті відсотків за даний період, яка становить 1333,95 дол.США, що в еквіваленті становить 10 584,90 грн.

Крім того, згідно умов договору на даний час відповідачу нараховано пеню за несвоєчасне виконання грошових зобовязань за період з 01.04.2009 року по 24.03.2010 року у розмірі 323,68 дол.США.

Зважаючи на те, що відповідач з листопада 2008 року припинив повернення чергових частин отриманого кредиту, станом на 25.03.2010 року загальна сума заборгованості відповідача по Кредитному договору, що підлягає сплаті становить 10 262,17 дол.США, що в еквіваленті становить 81430,32грн. До складу вказаної позивачем суми, окрім перерахованих вище частин заборгованості також входить 6375,00 дол.США строкової заборгованості по кредиту.

Для забезпечення виконання вказаного кредитного договору між сторонами було укладено Договір іпотеки, від 16.05.2008 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_2 Згідно умов договору Іпотеки відповідачем в забезпечення виконання зобовязання за Кредитним договором №61/СК було надано в іпотеку квартиру, загальною площею 29,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область м.Сокаль, вул..Сонячна, 8/8.

На підставі наведеного позивач просить суд прийняти рішення, яким достроково стягнути з відповідача заборгованість за Кредитним договором №61/СК від 16.)5.2008 року, яка станом на 25.03.2010 року становить 10 262,17 дол.США, що еквівалентно 81430,32 грн. шляхом звернення стягнення на майно відповідача, в тому числі на предмет іпотеки, а саме квартиру по вул..Сонячна, 8/8 м.Сокаль Львівської області, продавши нерухомість з прилюдних торгів.

Визначити початкову вартість для реалізації нерухомого майна переданого в іпотеку, у розмірі погодженому сторонами в договорі Іпотеки, як розмір заставної вартості предмета іпотеки, а саме - 46 831,00 грн.

Також позивач просить винести рішення про виселення всіх мешканців з квартири №8 що за адресою Львівська область, м.Сокаль вул., Сонячна, 8.

Під час розгляду справи по суті, представник позивача, ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала в повному обсязі просить суд позов задоволити на обґрунтування навела обстави нив казан і в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1, в судове засідання повторно не зявилась, причини неявки суду не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. Тому судом зі згоди представника позивача прийнято рішення про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково з таких підстав:

Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки, розмір та порядок отримання яких встановлюється договором або законодавством.

У відповідності до ст.526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно умов договору та вимог закону.

В судовому засіданні з матеріалів справи встановлено, що 16.05.2008 року між ПАТ «Кредобанк» з одного боку та ОСОБА_1 - з другого, укладено Кредитний договір № 61/СК, згідно якого банком надано ОСОБА_1Я, кредит в розмірі 9000, 00 дол.США на строк до 15.05.2014року.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк. У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (пені).

Таким чином строком виконання зобовязань за Кредитним договором від 16.05.2008 року укладеного між ПАТ «Кредобанк та ОСОБА_1, № 61/СК встановлено - 15.05.2014року.

В забезпечення виконання зобовязання відповідача по Кредитному договору №61/СК між сторонами було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_2 від 16.05.2008 року. Предметом договору Іпотеки є нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: м.Сокаль вул..Сонячна, 8/18 Львівської області, що належить іпотекодавцю, ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору Іпотеки, він забезпечує виконання зобовязань ОСОБА_4 та вимого Іпотекодержателя за кредитним договором №61/СК від 16.05.2008 року між ОСОБА_4 та Іпотекодержателем, а також усіх додаткових договорів до нього, які можуть бути укладені в майбутньому стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі(«основне зобовязання»).

Згідно п.3.1.4. договору Іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання ОСОБА_4 зобовязання за цим договором та/або за Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних втрат на утримання заставленого майна, а також витрат повязаних з реалізацію предмета іпотеки.

З п.5.1 Договору Іпотеки вбачається, що право звернення стягнення на предмет Іпотеки Іпотекодержатель набуває:

Якщо у момент настання терміну виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані;

Незалежно від настання строку виконання зобовязань за кредитним договором:

- смерті ОСОБА_4.

- порушення проти ОСОБА_4 кримінальної справи.

З п.5.2 Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання за Кредитним договором, забезпеченого цією заставою, а якщо його вимога не буде задоволена протягом 30 днів звернути стягнення на предмет іпотеки:

- у разі надання ОСОБА_4 недостовірної інформації ….

- у разі порушення ОСОБА_4 обовязків, встановлених цим договором, в тому числі при не застрахованні Предмету іпотеки.

- у разі погіршення матеріально-фінансового становища ОСОБА_4.

Крім того, відповідно до п.3.1.5 вищевказаного договору - дострокове стягнення на предмет іпотеки та реалізація його допускається у випадку смерті ОСОБА_4, порушення кримінальної справи проти ОСОБА_4 або у разі погіршення фінансового стану ОСОБА_4, що може вплинути на виконання зобовязання.

Проте, відповідно до п.4.1 Кредитного договору №61 від 16.05.2008 року укладеного між сторонами , відповідач, як позичальник зобовязаний повернути Банку кредит у повному обсязі в порядку і терміни передбачені договором, та/або додатками до нього. Повернення суми кредиту здійснюється, щомісячно рівними частинами по 125,00 дол.США(72 транша), не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, якщо інше не передбачено договором, та /або додатками до нього.

З наданих позивачем розрахунку заборгованості за Кредитним договором №61/СК від 16.05.2008 року станом на 25.03.2010 року, дана заборгованість становить 10262,17 дол.США, що еквівалентно 81430,32грн.. До даної суми заборгованості входить:

6375,00 дол.США, що еквівалентно 50585,63 грн. сума строкової заборгованості по кредиту;

2208,61 дол.США, що еквівалентно 17525,32 грн. сума простроченої заборгованості по кредиту за період жовтень 2008 року лютий 2009 року.

323,68 дол.США, що еквівалентно 2568,40грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту та сплати відсотків за період з 01.04.2009 року по 24.03.2010 року включно.

1333,95 дол.США, що еквівалентно 10584,90грн. - прострочені відсотки по кредиту за період з 01.11.2008 року по 28.02.2009 року включно.

20,93 дол.США, що еквівалентно 166,08 грн. - сума нарахованих відсотків за період з 01.03.20010 року по 25.03.2010 року.

Відповідно до ч.2 ст. 592 ЦПК України заставодавець має право вимагати дострокового виконання зобовязання забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена звернути стягнення на предмет застави.

В судовому засіданні встановлено, що позивач звертався з вимогою до відповідача про повернення заборгованості по Кредитному договору №61/СК від 16.05.2008 року в 30- денний термін. Дана вимога була надіслана відповідачу 01.06.2009 року за № 419. Проте заборгованість по кредиту до цього часу не погашена.

Оскільки відповідач не виконує своїх зобовязань за кредитним договором, а саме з жовтня 2008 року не виконує обовязок по поверненню чергових траншів по поверненню суми кредиту суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині дострокового стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають до задоволення.

Відповідно до ч1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим відповідно до п.6 ст.38 ЗУ «Про іпотеку» - ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Що ж стосується позовної вимоги позивача про виселення всіх мешканців з квартири АДРЕСА_1, то на думку суду в її задоволенні слід відмовити.

Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

У відповідності до ч. 3 ст. 109 ЖК УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Як вбачається з довідки від 20.05.2010р. вквартирі АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_5Я.(наймач) та її члени сім»ї: ОСОБА_6 та ОСОБА_7

В даному випадку звернення стягнення на житлове приміщення не є підставою для виселення з нього вищеказаних осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 526, 527, 530, 553,554, 610, 611, 624, 625, 651 ч. 2, 1050 ч. 1, 1054 ЦК України, ст. ст. 58-60, 88, 209, 212-215, 225, 226, 228, 229 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Достроково стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ «Кредо Банк» в особі Першої Львівської філії ПАТ «Кредобанк», заборгованість за Кредитним договором №61/СК від 16.05.2008 року, яка станом на 25.03.2010 року становить 10 262,17 дол.США, що еквівалентно 81430( вісімдесят одна тисяча чотириста тридцять) грн.32коп. шляхом звернення стягнення на її майно в тому числі на предмет іпотеки, а саме квартиру по вул..Сонячна, 8/8 в м.Сокаль Львівської області, загальною площею 29,5 кв.м., продавши нерухомість з прилюдних торгів.

Визначити початкову вартість для реалізації нерухомого майна переданого в іпотеку, у розмірі погодженому сторонами в договорі Іпотеки, як розмір заставної вартості предмета іпотеки, а саме - 46 831,00 (сорок шість тисяч вісімсот тридцять одна)грн.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ «КредоБанк» в особі Першої Львівської філії ПАТ «Кредобанк» 814 грн. (вісімсот чотирнадцять)грн.30 коп. судового збору та 120(сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Врешті позовних вимог - відмовити.

Заява про перегляд даного заочного рішення може бути подана в суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Суддя: