Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-1403/10
РІШЕННЯ

Іменем України

02.06.2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Києво- Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області про розірвання договору найму жилого приміщення та зняття з реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2010 році ОСОБА_1 звернулась із зазначеним позовом до суду, посилаючись на те, що вона є власником ? частини жилого будинку за адресою: м. Боярка, вул. Самойленко, буд. 28 відповідно до договору дарування від 16 квітня 2004 року. 10 грудня 2008 року вона передала у найм 1 кімнату площею 10,5 кв.м. у своєму будинку ОСОБА_3 на строк 2 роки. На підставі цього договору ОСОБА_3 зареєструвався за зазначеною адресою. 22 листопада 2009 року між нею та ОСОБА_2 виникла сварка, яка переросла в бійку, під час якої вона отримала легкі тілесні ушкодження. Після таких дій вона попередила ОСОБА_2 про розірвання договору найму та його виселення і вимагала від нього знятися з реєстрації за вказаною адресою. Однак він продовжує проживати в будинку, чим грубо порушує її право власності та відмовляється знятись з реєстраційного обліку.

Крім того, на сьогоднішній день зазначена кімната у будинку необхідна їй для особистого проживання та проживання її неповнолітньої дочки.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просила розірвати договір найму жилого приміщення від 10 грудня 2008 року, зареєстрований в Боярському міськвиконкомі за № 110 від 10 грудня 2008 року, укладений між нею та ОСОБА_2, виселити та зняти з реєстрації ОСОБА_2 за адресою: м. Боярка, вул. Самойленко, буд. 28, зобов"язати Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 за вказаною адресою, а також стягнути понесені нею судові витрати.

У судовому засіданні позивач вимоги підтримала та просила позов задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з"явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

Третя особа Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області в судове засідання не з"явився, третя особа надіслала суду заяву про розгляд справи у відсутності її представника.

Оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, з"ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що згідно Договору дарування 1/2 частини житлового будинку від 16 квітня 2004 року ОСОБА_4, ОСОБА_5 подарували, а позивач ОСОБА_1 прийняла в дар 1/2 частину жилого будинку за адресою: м. Боярка, вул. Самойленко, буд. 28 жилою площею 60,6 кв.м.

За Договором найму жилого приміщення від 10 грудня 2008 року ОСОБА_1 здала ОСОБА_2 в найм жилу кімнату площею 10,5 кв.м. в даному будинку на термін 2 роки з 10 грудня 2008 року до 1 грудня 2010 року. Вказаний договір найму житлового приміщення зареєстрований в Боярському міськвиконкомі за № 110 від 10 грудня 2008 року.

Згідно довідки виконавчого комітету Боярської міської ради від 20 січня 2010 року № 187 за адресою: АДРЕСА_1, що складається з двох кімнат площею 14,3 кв.м. та 10,4 кв.м., зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_6 з 2004 року та наймач ОСОБА_2 з 2008 року.

Постановою про відмову в порушенні кримінальної справи від 27 листопада 2009 року Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області встановлено, що ОСОБА_1 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. В цьому ж будинку проживає ОСОБА_2 22 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виникла сварка, яка переросла в бійку, під час якої ОСОБА_1 отримала тілесні ушкодження. Згідно акту СМО ОСОБА_1 отримала легкі тілесні ушкодження.

Згідно вимог ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім"ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Як пояснила позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні на сьогоднішній день жила кімната площею 10,5 кв. м., яку займає ОСОБА_2, необхідна їй та її дочці для особистого проживання. Вона попередила у грудні 2009 року відповідача про розірвання договору найму жилого приміщення, однак останній відмовився виселитись та знятись з реєстраційного обліку.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_2 втратив право користування жилим приміщенням у будинку № 28 по вул. Самойленка в м. Боярка на підставі вимог ч. 3 ст. 825, ст. 826 ЦК України та договір підлягає розірванню, а ОСОБА_2 підлягає виселенню з житла та зняттю його з реєстраційного обліку.

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідачів згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. 825, 826 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-228 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір найму житлового приміщення від 10 грудня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виселити ОСОБА_2 з жилого будинку № 28 по вул. Самойленка у м. Боярка, Києво-Святошинського району без надання іншого жилого приміщення.

Зобов"язати Відділ ГІРФО Києво-Святошинського РВ ГУ МВС України в Київській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 з жилого будинку у жилому приміщені будинку № 28, вул. Самойленка, м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 51 грн. та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подання до Києво-Святошинського районного суду Київської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання апеляційної скарги на рішення суду протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Л.М. Ковальчук