РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2538/15-ц

Провадження № 2/700/521/15

01 липня 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді - Борисенко П.І.

при секретарі - Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Дашуківської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на житловий будинок та визнання його спільним сумісним майном подружжя,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Разенкова, 27, розташованого на присадибній ділянці розміром 0,98 га, укладений з ОСОБА_3 та визнати даний будинок сумісним майном подружжя і визнати за ними право власності на даний будинок в рівних долях.

Свої вимоги вони мотивують тим, що у серпні 2008 року позивачі домовилися з ОСОБА_3 про придбання у власність житлового будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Разенкова, 27, розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 0,98 га. Під час домовленості продавець та покупці погодили істотні умови угоди, а саме: предмет договору, його вартість та порядок передачі будинку. Даний будинок продавець продала за 9000 грн., які позивачі передали їй в той же день, про що свідчить розписка, засвідчена Дашуківською сільською радою Лисянського району від 03.08.2008 року, а ОСОБА_3 в свою чергу передала їм ключі від даного будинку та право користування земельною ділянкою, на якій він розташований. Продавець зобовязалася підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Зразу після передачі ключів, позивачі переїхали до даного будинку і до цього часу там проживають. В жовтні 2008 року, тобто через два місяці, позивачі дізналися про те, що ОСОБА_3 померла і не встигла підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому позивачі змушені звернутися до суду з позовом, в якому просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Разенкова, 27 на присадибній ділянці розміром 0,98 га, укладений між ними та ОСОБА_3 3 серпня 2008 року, а в подальшому визнати даний будинок спільною сумісною власністю подружжя та визнати за позивачами право власності на даний будинок та право користування земельною ділянкою, на якій він розташований.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги пі,длягають до задоволення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. В даному випадку предметом договору є житловий будинок та земельна ділянка, на якій він розташований, який фактично продано за ціною, узгодженою сторонами, що підтверджується розпискою продавця, посвідченою сільською радою. Позивачі в даний час повністю вступили у володіння та користування предметом договору купівлі-продажу, так як проживають там з дня покупки до сьогодні, тому можна вважати, що відбулося повне виконання умов договору сторонами.

Судом достовірно встановлено, що продавець ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, а через два місяці померла так і не здійснивши дії щодо посвідчення даної угоди нотаріально. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 392, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Разенкова, 27, розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 0,98 га, укладений 3 серпня 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати житловий будинок з надвірними спорудами в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Разенкова, 27, розташований на присадибній ділянці розміром 0,98 га, спільним сумісним майном подружжя ОСОБА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Визнати в рівних долях право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Разенкова, 27 та право користування присадибною земельною ділянкою площею 0,98 га за ОСОБА_1 та ОСОБА_6.

На рішення може бути подано апеляцію з подачею заяви про апеляцію протягом десяти діб.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом двадцяти діб після подачі заяви про апеляцію.

Суддя П.І.Борисенко