25.11.2010 Справа № 2-305/2010
№ 0
25 листопада 2010 року Кам"янський районний суд Черкаської області
у складі: головуючої - судді Романової Н. Г.
при секретарі - Безпалому А. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам"янка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ВАТ Компані» про визнання договору оренди землі недійсним,
ОСОБА_1 звернувся до Кам"янського райсуду з позовом до ПП «ВАТ Компані» про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що 01.01.2005 р. між ним та ПП «ВАТ Компані» в особі директора ОСОБА_2 укладений договір оренди землі, яка знаходиться на адміністративній території Михайлівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області. Договір уклав на 5 років. Копію договору йому на руки не видавали. Він звернувся до ПП «ВАТ Компані» з вимогою надати копію договору, але в цьому йому було відмовлено та повідомлено, що договір укладений на 10 років. Вважає, що в договір без його згоди були внесені зміни.
Згідно вимог п. З ст. 203 ЦПК України волевиявлення учасника правочину не відповідало його внутрішній волі.
В судове засідання позивач не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.
Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримала, наполягала на його задоволенні, просила стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті техніко-криміналістичної експертизи в сумі 206,40 грн. та витрати по оплаті судового збору та ІТЗ.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 01.01.2005 р. між ПП «ВАТ Компані» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної частки (паю), розмір якої становить 2,50 га., яка розташована на території Михайлівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.
26.03.2001 р. сесією Михайлівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,50 га., яка розташована в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником чи користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
На підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до висновку експерта техніко криміналістичної експертизи № 1/898 від 25.10.2010 р. зображення бланків першого та другого аркушів договору оренди землі від 01.01.2005 р. між ОСОБА_1 та ПП «ВАТ Компані» нанесені різними способами: 1 арк. - трафаретним способом на друкуючому пристрої типу «різограф», 2 арк. - плоским офсетним способом. На лівому краю другого аркуша даного договору оренди наявні сліди ручної обрізки паперу. Наявність даних слідів, а також те, що в вихідних типографських даних даного аркушу паперу зазначено «А-3», дозволяє припустити, що початково даний аркуш був формату А-3, від якого в подальшому було відокремлено (відрізано) ліву частину.
В даному випадку суд вважає, що дійсно мало місце відокремлення лівої частини (відрізано) договору оренди землі і внесені зміни щодо строку укладення договору з «5» років на «10» років.
У зв'язку з тим, що на момент укладення договору оренди землі, були недодержані відповідачем вимоги, які були встановлені в ч. 3 ст. 203 ЦК України, а тому договір оренди землі необхідно визнати недійсним.
З відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по проведенню техніко- криміналістичної експертизи в сумі 206 грн. 40 коп., а також стягнути судові витрати та витрати по оплаті ІТЗ.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 13, 14, 41, 55 Конституції України, ст. ст. 1-3, 78-80, 90, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 9, 104, 203, 215 ЦК України, ст. 55 Закону України «Про землеустрій», ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 60,212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ПП «ВАТ Компані» про визнання недійсним договору оренди землі строком на 10 років - задоволити повністю.
Визнати договір оренди землі від 01.01.2005 р. укладений між ОСОБА_1 та ПП «ВАТ Компані» відносно земельної ділянки розміром 2,50 га. на строк 10 років - недійсним.
Стягнути з ПП «ВАТ Компані» на користь ОСОБА_1 витрати по проведенню техніко-криміналістичної експертизи в сумі 206 грн. 40 коп., а також судовий збір в сумі 51 грн. та витрати на ІТЗ в розмірі 120 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Суддя: