Справа № 2-229/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2010 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Скрипченко Д.М., при секретарі Левкович Н.М., розглянувши на попередньому судовому засіданні у залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомого майна.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомого майна, посилаючись на наступне.

Позивач у справі, ОСОБА_1, як фізична особа у жовтні 2008 року отримав дозвіл на будівництво споруд, а саме: складу та ангару, які розташовані по вулиці Комсомольській 2 в смт.Томаківка Дніпропетровської області.

Будівництво позивачем вказаних вище обєктів нерухомості здійснювалось відповідно до рішення виконкому Томаківської селищної ради Дніпропетровської області №256 від 22 жовтня 2008 року.

Збудовані позивачем обєкти нерухомості він мав намір використовувати для виробничих потреб фермерського господарства, яке він очолює, і являється єдиним його власником.

Для організації виробничої бази, тобто для будівництва складу і ангару, Томаківська селищна рада, що є відповідачем у справі попередньо передала в користування позивача /на умовах довгострокової оренди/ земельну ділянку по вулиці Комсомольській 2 в смт.Томаківка Дніпропетровської області площею 1277 кв. метра.

Договір оренди земельної ділянки укладено 15 листопада 2002 року строком на 15 років, і в установленому законом порядку нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Томаківського нотаріального округу та зареєстровано Томаківським районним відділом земельних ресурсів в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 16 січня 2002 року за №83.

На відведеній позивачу в натурі та переданій в оренду земельній ділянці на протязі 2008 року він здійснював будівництво ангару та складу.

Із технічного паспорту, виготовленого Томаківським БТІ на зведені позивачем у справі обєкти нерухомості вбачається, що ним збудовано склад літ. «А» загальною площею 545,3 кв. м та ангар літ. «Б» загальною площею 482,0 кв.м. Дійсна вартість складу та ангару на день його звернення з позовом до суду відповідно до висновків спеціалістів Томаківського бюро технічної інвентаризації складає 421 863 грн.

Закінчивши будівництво вказаних вище обєктів нерухомості, позивач звернувся з відповідним клопотанням до районного відділу архітектури та містобудування про створення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом споруд складу та ангару.

Але в звязку з тим, що будівництво обєктів нерухомості здійснювалось позивачем без отримання будівельного паспорту та належно затвердженого проекту, тобто самочинно, то така комісія не може бути створена. Будівельний паспорт та належно затверджений проект він своєчасно не отримав по причині своєї необізнаності щодо юридичних наслідків таких своїх дій.

Таким чином, на теперішній час збудовані позивачем обєкти нерухомості, фактично являються самочинним будівництвом. І визнання за позивачем права власності на такі обєкти нерухомості можливо тільки в судовому порядку.

На попередньому судовому засіданні позивач свій позов підтримав повністю і прохає суд його задовольнити.

Відповідач представник Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області проти позову ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомого майна не заперечує.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, вважає за необхідне позов ОСОБА_1 задовольнити повністю, посилаючись на наступне.

Суд вважає, що в розпорядженні позивача є достатні та належні докази тієї обставини, що здійснюване ним будівництво споруд ангару та складу відповідає нормам чинного цивільного законодавства щодо можливості визнання за ним права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомості.

Як вбачається з матеріалів даної справи, земельна ділянка, на якій позивачем здійснювалось будівництво, належить Томаківській селищній раді, яка є відповідачем у справі. Селищна рада надала йому в довгострокове користування земельну ділянку по вулиці Комсомольській 2 в смт.Томаківка на умовах договору оренди землі, що підтверджується договором оренди вищезазначеної земельної ділянки від 15 листопада 2002 року. Цільове призначення вказаної вище земельної ділянки розміром 1277 кв.м відповідно до умов договору оренди землі - організація виробничої бази. Для вказаних вище цілей позивач і використовував та використовує до цього часу надану йому Томаківською селищною радою в довгострокове користування земельну ділянку.

Як вбачається з технічного висновку від 06 квітня 2010 року ТОВ «Промтехстальпроект», будівництво позивачем обєктів нерухомості здійснювалось відповідно до діючих будівельних норм та правил, а всі основні несучі конструкції знаходяться в нормальному стані та придатні для подальшої експлуатації.

Також, відповідно до даного висновку ТОВ «Промтехстальпроект», що має державну ліцензію Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України серії АВ № 051902 від 21 квітня 2006 року у галузі будівельної діяльності, за заявою позивача провело інструментальне обстеження технічного стану будівельних конструкцій складу літ. «А» та ангару літ. «.Б» по вулиці Комсомольській 2 в смт.Томаківка Дніпропетровської області і дало свій обґрунтований технічний висновок щодо технічного стану збудованих ним споруд. Отже, відповідно до висновків вказаного вище товариства самочинно збудовані позивачем обєкти нерухомості знаходяться в нормальному технічному стані і відповідають діючим будівельним нормам та правилам і подальша експлуатація цих обєктів є можливою.

Відповідно до частини першої статті 376 ЦК України будівлі, споруди, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом у разі його здійснення, в тому числі, і без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Неотримання позивачем будівельного паспорту перед початком будівництва і є тією обставиною, що відносить збудовані ним споруди складу та ангару до обєктів самочинного будівництва.

При здійсненні позивачем будівництва, права інших осіб ним порушені не були, так як цю обставину підтвердив в судовому засіданні представник відповідача, який не заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані споруди складу та ангару.

Отже, аналізуючи докази по справі, в їх сукупності, суд приходить до висновку, що немає перешкод для визнання за позивачем у справі права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомості, які знаходяться за адресою: вул.Комсомольська 2 в смт.Томаківка Дніпропетровської області.

На підставі викладеного і керуючись ст.3,5,7,60,130,174,212-215 ЦПК України ст.ст.328,376 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомого майна задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані обєкти нерухомості: склад літ. «А» та ангар літ. «Б», які розташовані по вулиці Комсомольській 2 в смт. Томаківка Дніпропетровської області.

Зобовязати ОСОБА_1 зареєструвати збудовані обєкти нерухомості: склад літ. «А» та ангар літ.«Б», розташовані в смт.Томаківка Дніпропетровської області по вулиці Комсомольській 2 у обласному комунальному підприємстві Томаківське бюро технічної інвентаризації.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: ОСОБА_2