28 травня 2010 р. Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Сілантьєвої Е.Є.
при секретарі Винокуровый О. С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач (Відкрите акціонерне товариство Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України) звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року, а саме: на нерухоме майно квартиру № 41, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Артьома, будинок 20/22, яка складається з 4-х кімнат, житловою площею 168,3 кв. м., загальною площею 171,5 кв. м. яка є предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору № 3160 від 29 серпня 2008 р.
В обґрунтування позову позивач вказує, що 29.08.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України та ОСОБА_1 було укладено Договір про іпотечний кредит №2592, відповідно до якого ОСОБА_1 отримав у ВАТ Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк кредит у сумі 264 255,00 доларів США (двісті шістдесят чотири тисячі двісті пятдесят пять доларів США 00 центів) на споживчі потреби на строк 240 (двісті сорок) місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 28 серпня 2028 року з зобовязанням сплачувати 14 % (чотирнадцять) відсотків річних за користування кредитом.
Забезпеченням виконання зобов'язань, що випливають з договору про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року є укладений між ВАТ Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк та позичальником ОСОБА_1 ОСОБА_2 договір №3160 від 29 серпня 2008 р., посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, за реєстровим №6217. Предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору є нерухоме майно квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Артьома, будинок 20/22, яка складається з 4-х кімнат, житловою площею 168,3 кв. м., загальною площею 171,5 кв. м.
Відповідно до п. 1.5. договору про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року ОСОБА_1 зобовязалася проводити погашення Кредиту рівними частинами в сумі 1101,06 доларів США та сплачувати проценти нараховані не пізніше останнього робочого дня місяця, починаючи з наступного місяця після видачі Кредиту шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Останній платіж в рахунок погашення Кредиту здійснити не пізніше 28.09.2028 року.
Відповідно до п. 4.3.1. та п. 4.3.2. договору про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року Позичальник ОСОБА_1 зобовязалася належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за цим договором, а саме зобовязалася повернути кредит в сумі 264255,00 доларів США, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені договором про іпотечний кредит№2592 від 29 серпня 2008 року, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначених договором про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року.
Зобов'язання згідно п.п. 1.5., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.5. Договору про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року по поверненню кредиту та сплаті процентів за користування кредитом відповідачем не виконуються.
Відповідно до п. 3.4. Договору про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року, у разі порушення Позичальником умов цього Договору та/або Договору іпотеки відповідач зобовязався достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій. Крім того, відповідач відповідно до п.4.3.3. зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що впливають з цього Договору.
Відповідно до п. 5.1. та п. 5.2. Договору про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року, за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору, Сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому Договорі та чинним законодавством України та відшкодовують завдані збитки понад неустойку (штраф, пеня), крім того, за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасній сплаті відсотків за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, відповідач зобовязався сплатити на користь позивача пеню в розмірі 0,04%, від суми несплаченого платежу , за кожний день прострочення.
Загальна заборгованість ОСОБА_1 за Договором про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року станом на 14.05.2009 року складає 287 198,53 доларів США, що відповідно до офіційного курсу валют встановлених Національним банком України станом на 14.05.2009 року становить 2 189 946,23 гривень, з яких: строкова заборгованість по погашенню кредиту у розмірі 255 445,82 доларів США; строкова заборгованість по погашенню відсотків у розмірі 4 340,23 доларів США; прострочена заборгованість по кредиту у розмірі 7 707,42 доларів США; прострочена заборгованість по відсоткам у розмірі 18 692,94 доларів США; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 1 012,12 доларів США.
У ході розгляду справи 28.10.2009 року позивачем були уточнені позовні вимоги згідно ст. 31 ЦПК, в яких позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за Договором про іпотечний кредит №2592 від 29 серпня 2008 року яка станом на 22.09.2009 року складає 302 240,48 доларів США, що відповідно до офіційного курсу валют встановлених Національним банком України станом на 22.09.2009 року становить 2 419 979,08 гривень, з яких: строкова заборгованість по погашенню кредиту у розмірі 251 041,58 доларів США; прострочена заборгованість по кредиту у розмірі 12 111,66 доларів США; строкова заборгованість по погашенню відсотків у розмірі 5 248,65 доларів США; прострочена заборгованість по відсоткам у розмірі 331 007,09 доларів США; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 2 831,50 доларів США та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 700,00 гривень, витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 250,00 гривень.
Відповідно до ст. ст. З, 33 Закону України „Про іпотеку", ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (застави). Звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) може бути здійснено на підставі рішення суду.
Суду представником позивача ОСОБА_4 було подано заяву, в якої вона підтримала позовні вимоги і просила їх задовольнити, а також просила розглянути справу без її участі у звязку із неявкою відповідача.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з?явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Суд, вислухав пояснення представника позивача, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 29 серпня 2008 р. між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України та ОСОБА_1 було укладено Договір про іпотечний кредит №2592 від 29.08.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_1 отримав у ВАТ Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк кредит у розмірі 264 255,00 (двісті шістдесят чотири тисячі двісті пятдесят пять доларів США 00 центів).
Забезпеченням виконання зобов'язань, що випливають з договору про іпотечний кредит №2592 від 29.08.2008 р. є укладений між ВАТ Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк та позичальником ОСОБА_1 ОСОБА_2 договір №3160 від 29 серпня 2008 р. Предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору є нерухоме майно квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Артьома, будинок 20/22, яка складається з 4-х кімнат, житловою площею 168,3 кв. м., загальною площею 171,5 кв. м.
Згідно ст. 35 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Статтею 3 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку", ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель (заставодержатель) вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (застави). Звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) здійснюється на підставі рішення суду.
Статтями 38, 39 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що рішення суду може передбачити право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Таким чином, враховуючи положення ст. 5 Закону України „Про іпотеку", на день винесення рішення предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору №3160 від 29.08.2008 р. є наступне майно: квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Артьома, будинок 20/22, яка складається з 4-х кімнат, житловою площею 168,3 кв. м., загальною площею 171,5 кв. м., на яке позивач має право звернути стягнення.
Керуючись ст. ст. 35, 209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 16, 183, 188, 190, 589, 590 ЦК України, ст. ст. З, 5, 19, 23, 33, 38, 39 Закону України „Про іпотеку", ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд, -
Позов Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України до ОСОБА_1 (паспорт: МН 287270, виданий 14.02.2002 р. Фрунзенським РВ ХМУ УМВС України в Харківській обл, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Звернути стягнення на нерухоме майно яке складається з наступного: квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Артьома, будинок 20/22, яка складається з 4-х кімнат, житловою площею 168,3 кв. м., загальною площею 171,5 кв. м., яка є предметом ОСОБА_2 договору № 3160 від 29.08.2008 р. укладеного між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України та ОСОБА_1 на користь Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України для погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит №2592 від 29.08.2008 р. на суму 302 240,48 доларів США, з яких: строкова заборгованість по погашенню кредиту у розмірі 251 041,58 доларів США; прострочена заборгованість по кредиту у розмірі 12 111,66 доларів США; строкова заборгованість по погашенню відсотків у розмірі 5 248,65 доларів США; прострочена заборгованість по відсоткам у розмірі 331 007,09 доларів США; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 2 831,50 доларів США, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 700,00 гривень, витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 250,00 гривень.
Відповідач, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст. 299 ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження через Дзержинський районний суд м. Харкова з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги або шляхом подачі апеляційної скарги у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, у разі відсутності заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.
СУДДЯ