Справа 2-1292/10
Номер провадження 2-1292/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.10 року.Рахівський районний суд Закарпатської області складі:

головуючого судді Тулик І.І

при секретарі - Шемота М.І.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів справ позовною заявою ОСОБА_1 до відділу містобудування архітектури та житлово-комунального господарства Рахівської райдержадміністрації Закарпатської області, третя особа без самостійних вимог КП «БТІ» Рахівської районної ради про визнання права власності на самочинно збудовану квартиру

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 даний позов обґрунтовує тим, що її власна квартира знаходиться на другому поверсі за адресою АДРЕСА_1, а на третьому поверсі цього ж будинку за рахунок горища до 2008 року сусідами

побудовано дві квартири, внаслідок чого було порушено покрівлю, через що

протікала стеля. Позивачка зробила ремонт покрівлі за власні кошти, при цьому погодженням та дозволом всіх необхідних інстанцій, розширила житлову площу за рахунок горища. Наразі технічна документація на надбудовані житлові кімнати виготовлена. Визнання права власності на самочинно збудовану квартиру на третьому поверсі за рахунок горища ніяким чином не порушує права інших осіб. В зв'язку з наведеним просила визнати за нею право власності на добудовану квартиру (житлові приміщення) АДРЕСА_2. Зобов'язати КП «БТІ» Рахівської районної ради зареєструвати за нею вказаний об'єкт.

В судовому засіданні позивачка, ОСОБА_1 позов підтримала, з підстав, зазначених в позовній заяві, на його задоволенні наполягає.

Представник відповідача, відділу містобудування, архітектури та житлово- комунального господарства Рахівської РДА, ОСОБА_2 позовні вимоги визнав, не заперечує проти задоволення позовної заяви.

Представник відповідача, КП «БТІ» Рахівської районної до суду з'явився, про час та місце розгляду повідомлені належним чином.

Заслухавши учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Відповідно з ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, спору інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 3 квітня 2008 року ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3, яка складається з двох кімнат. Вказана обставина підтверджена також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18508510 від 15.04.2008 року, виданим КП «Рахівське міське БТІ» Рахівської міської ради».

Як видно з технічної документації на надбудовані житлові кімнати позивачка самовільно провела реконструкцію належної їй кварти надбудувавши над нею житлові кімнати за рахунок горища, загальною площ 86,92 кв.м, в тому числі, житлова площа - 44,59 кв.м.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник будинку може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у будинку за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших будинків та не порушують санітарно- технічних вимог та правил експлуатації будинку.

Згідно висновку містобудівного обгрунтування, що міститься в технічній документації на самочинно збудовані житлові приміщення, надбудова житлових кімнат за рахунок горища на вказаному житловому двоповерховому будинку можлива, оскільки надбудовою не передбачається зміна основних несучих конструкцій будинку, які перебувають у хорошому стані.

Стаття 152 ЖК України встановлює, що переобладнання і перепланування жилого будинку, квартири, що належить громадянину на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Переобладнання ( перебудова, перепланування ), що здійснювались без належного дозволу чи належно затвердженого проекту слід визнавати самочинним із наслідками, передбаченими ст. 376 ЦК України.

В матеріалах справи міститься рішення виконавчого комітету Рахівської

міської ради № 89 від 31 липня 2008 року «Про надання дозволу на будівництво, добудову, реконструкцію будівель, продовження строку дії рішення виконкому, самочинного будівництва, внесення змін в рішення виконкому», яким надано позивачці ОСОБА_1 дозвіл на добудову мансардного приміщення за рахунок горища над власною квартирою.

Однак, позивачкою було розпочато будівництво житлових кімнат за рахунок горища без належно затвердженого архітектурного проекту.

Наразі, згідно довідки КП «БТІ» Рахівської районної ради» № 911 від 20 вересня 2010 року ступінь готовності самочинно збудованої квартири становить 95 %, а її вартість, 82716 гри.

Відповідно до вимог ст.328 ч.2 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконні набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, враховуючи, що позивачці - ОСОБА_1 Лнжеліці Емілівні на праві власності належить квартира АДРЕСА_4, над якою позивачкою самочинно здійснено надбудову житлових кімнат за рахунок горища, готовність яких на даний час становить 95%, дії позивачки не порушують прав та інтересів інших осіб, спору стосовно надбудованих житлових приміщень немає, заперечень від відповідачів щодо визнання права власності на дану будівлю за ОСОБА_1 не надійшло, за таких обставин суд вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.10,58,60.212,213,223 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, мешканкою АДРЕСА_5 право власності на самочинно добудовану квартиру (житлові приміщення) № 10 в будинку № 4 по вул. Зелена в м. Рахів Закарпатської області, загальною площею 86,92 кв.м. в тому числі житловою площею 44.59 кв.м.

Зобов'язати комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Рахівської районної ради зареєструвати за ОСОБА_1 мешканкою АДРЕСА_6 вказану добудовану квартиру та видати свідоцтво про право власності.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до цивільної палати апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Тулик І.І.