Справа №2-392/10 04.11.2010 04.11.2010 04.11.2010
Провадження №22ц-7422/10
У хвала

Іменем України

4 листопада 2010 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого - Данилової О.О.,

суддів Шаманської Н.О., Лівінського І.В.,

при секретарі судового засідання Величковській В.С.,

за участю представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві цивільну справу за апеляційною скаргою

представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3

на рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 23 червня 2010 року у справі за позовом

ОСОБА_2

до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Колос»

про повернення земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі,

У С Т А Н О В И Л А :

У січні 2010 року ОСОБА_2 звернулася з позовом до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Колос» (далі СЗАТ «Колос») про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

Позивачка зазначала, що з липня 2005 року вона є власницею земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,75 га, що розташована на території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. Її земельною ділянкою безпідставно користується СЗАТ «Колос», оскільки договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2005 року вона не підписувала, а відповідач провів його державну реєстрацію лише 11 січня 2008 року.

Посилаючись на викладені обставини та неодноразово змінюючи підстави позовних вимог, позивачка просила повернути їй земельну ділянку, як набуту відповідачем в оренду без достатньої правової підстави, та скасувати його державну реєстрацію.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на те, що за договором оренди земельної частки (паю) користується вказаною земельною ділянкою ще з 2000 року, договір у 2005 році підписаний позивачкою, яка щорічно отримує орендну плату.

Рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 23 червня 2010 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивача, посилаючись на незаконність та необгрунтованість судового рішення, просив його скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов.

Перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів не вбачає підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Правовідносини щодо оренди землі врегульовані ЦК України, Законом України від 2 жовтня 2003 року «Про оренду землі» (далі Закон) .

Відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що й раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст.14, 18, 20 Закону).

Відповідно до ст. 13 Закону за договором оренди землі орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди припиняється у випадках, зазначених у статті 31&nbsp;цього Закону, а також в інших випадках, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки розміром 5,75 га, переданої їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острівського сільської ради Очаківського району, на підставі Державного акту на право власності на землю, виданого 12 липня 2005 року замість сертифіката на земельну частку (пай).

СЗАТ «Колос» з 2000 року використовував спірну земельну ділянку на підставі договору оренди земельної частки (паю), укладеного між ним та позивачкою 31 березня 2000 року строком на 5 років.

Після спливу цього строку ОСОБА_2 не заявила про відсутність наміру продовжувати орендні відносини та витребування земельного паю. Напроти, з метою продовження орендних відносин за дорученням позивачки, товариство за свій рахунок виготовлює технічну документацію для отримання державного акту на право власності на землю.

Після отримання ОСОБА_2 державного акту на право власності на землю 22 липня 2005 року, відповідач продовжує користуватися належною їй земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 1 січня 2005 року, укладеного строком 10 років, тобто до 2015 року. Державна реєстрація вказаного договору проведена 11 січня 2008 року (а.с.6-7).

ТОВ «Колос» використовує спірну земельну ділянку за її цільовим призначенням та щорічно сплачує позивачці орендну плату. Цей факт ОСОБА_2 не заперечувала.

За таких обставин суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що сторони перебувають у договірних відносинах, зміст яких визначається Законом України «Про оренду землі» та умовами договору оренди, а тому обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Доводи апелянта про те, що договір оренди землі замість неї підписала її близька родичка ОСОБА_4 без відповідних повноважень, висновків суду не спростовують. ОСОБА_2 знала про наявність договірних зобов'язань, щорічно отримувала орендну плату, що свідчить про її обізнаність та наступне схвалення цієї угоди.

За змістом ч.2 ст. 241 ЦК України наступне схвалення угоди особою, яку представляють, вчиненої щодо її майна особою, якій не надавалися відповідні повноваження, створює, змінює і припиняє цивільні права та обовязки з моменту вчинення цього правочину (тобто робить цю угоду дійсною з моменту її укладення).

Враховуючи викладене, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення районного суду, висновки якого по суті вирішення спору є правильними.

Керуючись ст. ст. 303, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 відхилити, а рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 23 червня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий Судді: