Справа № 2-3094/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2010 року Марганецький міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Тананайської Ю.А., при секретарі Новоселецькій К.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Марганці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому вказала, що 18 травня 2001 року між ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, виданої ОСОБА_4, та ОСОБА_5, який приходиться їй батьком, на товарній біржі «Українській» було укладено договір купівлі-продажу будинку № 34 по вулиці Лісній в місті Марганець . При підписанні договору сторонами були виконанні усі його істотні умови. 05 червня 2001 року в ОСОБА_6 БТІ ОСОБА_5 зареєстрував право власності на будинок № 34 по вулиці Лісній в місті Марганець. 03 липня 2001 року між ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності , виданої ОСОБА_4, та ОСОБА_5 на товарній біржі «Українській» було укладено договір купівлі- продажу земельної ділянки площею 3212 м для обслуговування будинку № 34, що знаходиться по вулиці Лісній в місті Марганець. 23 грудня 2002 року ОСОБА_5 помер. Після його смерті відкрилася спадщина. Єдиним спадкоємцем, що прийняв спадщину була її мати ОСОБА_7, яка 02 січня 2009 року померла. З невідомих причин ОСОБА_7 земельну ділянку та домоволодіння не оформила. 03 липня 2009 року, їй позивачу ОСОБА_6 державною нотаріальною конторою було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_7, оскільки правові документи на спадкове майно є недійсними. У звязку з цим вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання угод дійсними від 18.05.2001 року купівлі - продажу житлового будинку та угоди купівлі продажу земельної ділянки від 03.07.2001 року.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 просила позовні вимоги задовольнити та визнати договори купівлі продажу дійсними.

Відповідач ОСОБА_2, яка є правонаступником ОСОБА_8 та отримала свідоцтво про спадщину, проти позову не заперечує, просить розглянути справу без її присутності.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, а саме договори купівлі-продажу нерухомості від 18.05.2001 року та 03.07.2001 року; свідоцтва про смерть ОСОБА_5, ОСОБА_7; відповідь ОСОБА_6 державної нотаріальної контори; ксерокопію домової книги; довідку про передачу земельної ділянки; акт встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність; рішень виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради від 19.04.2000 року; план земельної ділянки, що передається у приватну власність; суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3, який діяв на підставі доручення як продавець за ОСОБА_4, через товарну біржу «Українську» уклав угоди купівлі -продажу: 18.05.2001 року житлового будинку № 34 по вулиці Лісній в місті Марганець з ОСОБА_5 та 03.07.2001 року земельної ділянки площею 3212 м2 в межах, згідно плану житлового будинку № 34 по вулиці Лісній в місті Марганець . При підписанні договорів сторонами були виконані усі його істотні умови.

При розгляді справи судом було встановлено, що ОСОБА_4, яка була власником будинку та земельної ділянки, за дорученням передала право укладати угоди, щодо відчуження свого майна, згідно актового запису померла 31.07.2004 року. Згідно листа ОСОБА_6 державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини на спадкове майно звернулася ОСОБА_2, яка оформила спадщину на спадкове майно померлої 02.08.2005 року.

Відповідно до вимог ст.47 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, вказаних у законі. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір за дійсний. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Проте, не дивлячись на недотримання встановленої законом нотаріальної форми посвідчення, угод купівлі - продажу, які були укладені за дорученням ОСОБА_4, ОСОБА_3 18.05.2001 року та 03.07.2001 року, її умови фактично були виконані, угода фактично відбулася, внаслідок чого настали правові наслідки - проведена реєстрація будинку та земельної ділянки в реєструючи органах. На теперішній час оформити нотаріально угоду не м< є можливості.

Тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст., ст. 57, 58,59, 209, 212,214 ЦПК України, суд, ст.47 ЦК України, в редакції 1963 року, суд -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнанні договорів купівлі-продажу дійсними - задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу будинку № 34 по вулиці Лісній в місті Марганеці, укладений на товарній біржі «Українській» за номером 155965 18 травня 2001 року між ОСОБА_4, правонаступником якої є ОСОБА_2, і ОСОБА_5.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 3212 м2 по вулиці Лісній № 34 в місті Марганець, укладений на товарній біржі «Українській» за номером 156071 03.07.2001 року між ОСОБА_4, правонаступником якої є ОСОБА_2 і ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду у Дніпропетровської області через Марганецький міський суд шляхом подачі в десятиденний строк, з дня проголошення рішення апреляційної скарги.

Суддя