Березнівський районний суд Рівненської області
Справа № 2-1440
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

«16» грудня 2010 року Березнівський районний суд Рівненської області

під головуванням судді Мельника В.Я.

при секретареві Лисенко О.Л.

з участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березне справу за позовом ОСОБА_1 до Зірненської сільської ради про визнання права власності на самочинно реконструйований обєкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 вказує в заяві від 19 листопада 2010 року, що є власником двох суміжних земельних ділянки площею відповідно 2539 м2 та 1078 м2 на території Зірненської сільської ради Березнівського району. Земельні ділянки належать йому згідно Державних актів серії РВ № 038438 та серії ЯА № 058974 і виділені для обслуговування цеху по переробці сільськогосподарської продукції та для зберігання і переробки сільськогосподарської продукції.

На вказаних земельних ділянках згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, що видане йому Зірненською сільською радою 5 квітня 2005 року, розташований цех по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 866.5 м2.

З дозволу виконкому Зірненської міської ради, рішення № 46 від 29 липня 2010 року, на вказаній земельній ділянці про вул. Білківській,1, в с. Зірне Березнівського району він провів реконструкцію частини приміщення цеху під квартиру.

Після завершення реконструкції звернувся в КП «Березнівське районне бюро технічної інвентаризації» із заявою про виготовлення технічного паспорта на вказаний обєкт нерухомості.

Комунальним підприємством «Березнівське районне бюро технічної інвентаризації» було проведено технічну інвентаризацію обєкту, а в реєстрації права власності на нього відмовлено через непредявлення за результатами проведеної реконструкції сертифікату відповідності закінченого будівництвом (реконструкцією) обєкта нерухомого майна проектній документації, державним стандартам, будівельним нормам та правилам.

З покликанням на ст. 375 ЦК України позивач вказує, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову та набуває право власності на них за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Посилається на те, що будь-яких претензій зі сторони відповідних служб, що здійснюють контроль за дотриманням цих правил, щодо проведеної реконструкції не було.

Як на доказ відповідності проведеної реконструкції встановленим нормам і правилам посилається на висновок судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз ОСОБА_2 за результатами обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж.

На підставі ст. 376 ЦК України, згідно з якою право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під збудоване нерухоме майно, просить визнати за ним право власності на цех по переробці сільськогосподарської продукції з квартирою, що по вул. Білківській,1, в с. Зірне Березнівського району, який складається безпосередньо з цеху по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 916.3 м2 до складу якого входить двоповерхова трикімнатна квартира загальною площею 183.1 м2, літера А-1, адміністративна будівля площею 85.4 м2, літера Б-1, склад площею 57.3 м2 , літера Б1-1, навіс площею 42.9 м2, літера Б2-1, навіс площею 99.5 м2, літера В.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав. Підстави для задоволення позову навів аналогічні тим, що містяться в позовній заяві.

Вислухавши пояснення ОСОБА_1, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що реконструйований позивачем цех є його власністю, це доведено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 5 квітня 2005 року на а. с. 12. Споруджений він на належних йому на праві приватної власності земельних ділянках, які призначені для обслуговування цеху по переробці сільськогосподарської продукції та для зберігання і переробки сільськогосподарської продукції, про що свідчать Державні акти серії РВ № 038438 від 25 березня 2003 року на а. с. 36 та серії ЯА № 058974, виданий на його імя 17 лютого 2006 року ( а. с. 39).

Висновок судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз ОСОБА_2 за результатами обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж згідно з технічним звітом на а. с. 16-26 свідчить, що самочинно вбудована квартира в цеху по переробці сільськогосподарської продукції, що в с. Зірне по вул. Білківській,1, Березнівського району, залежно від стану основних конструктивних елементів оцінюється як нормальний і придатний для нормальної експлуатації (при умові зовнішнього утеплення зовнішніх стін), оскільки відсутні дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації, або знижують несучу здатність будівлі.

Всі інженерні мережі виконані згідно технічних умов і погоджені з відповідними службами та перебувають в нормальному стані.

Зазначеним висновком та технічним паспортом будівлі (а. с. 5-9) встановлено призначення її приміщень та їх площу.

Відповідач по справі - Зірненська сільська рада - 15 грудня 2010 року за № Ф/15-637 надала суду повідомлення за підписом сільського голови ОСОБА_3, в якому не заперечує проти позову, справу просить слухати у відсутності представника ради.

На підставі наданих позивачем і досліджених в судовому засіданні доказів ОСОБА_1 доведено, що самочинна реконструкція цеху по переробці сільськогосподарської продукції та для зберігання і переробки сільськогосподарської продукції в с. Зірне по вул. Білківській,1, Березнівського району, результатом якої стало будівництво в ньому трикімнатної квартири, не дивлячись на те, що збудована вона без отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом обєкту нерухомого майна проектній документації, зведена ним без порушення будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб.

А у відповідності з ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За вказаних обставин суд задовольняє позов ОСОБА_1

Позивач, як постраждалий від аварії на ЧАЕС 4 категорії, що доведено копією посвідчення на звороті аркушу справи 11, звільнений від сплати судового збору в доход держави.

Керуючись ст. ст. 10-11,209, 212-215 ЦПК України, ст.328,392, 375-376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення цеху по переробці сільськогосподарської продукції з вбудованою квартирою, що в с. Зірне по вул. Білківській,1, Березнівського району Рівненської області, що складається з наступних складових:

цеху по переробці сільськогосподарської продукції з вбудованою квартирою площею 916,3 м2, до складу якого входить двоповерхова трикімнатна квартира загальною площею 183.1 м2, літера А-1;

адміністративної будівлі площею 85,4 м2, літера Б-1;

складу площею 57,3 м2, літера Б1-2;

навісу площею 42,9 м2, літера Б2-1;

навісу площею 99.5 м2, літера В.

На рішення суду може бути внесена апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: