Романівський районний суд Житомирської області
19 березня 2010 р. смт Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Грубіяна Є.О.,
при секретарі - Строган Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ДНІСТЕР АГРО" про дострокове розірвання договорів найму (оренди) земельних ділянок, стягнення орендної плати та пені,
Позивач звернулась із зазначеним позовом яким просила суд винести рішення про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок укладені з відповідачем ТОВ "ДНІСТЕР АГРО". За укладеними договорами оренди земельних ділянок позивач, яка є орендодавцем, передала строком на п'ять років належні їй земельні ділянки орендарю ТОВ "ДНІСТЕР АГРО" із сплатою на користь позивача орендної плати, яку обумовили договорами в розмірі 371 гривень на рік за дві земельні ділянки. Відповідач на протязі 2008 року земельні ділянки позивачів не обробляв, тобто не використовував за призначенням і орендної плати не сплатив до обумовленої дати в зв'язку з чим позивач просить стягнути також пеню за невнесення орендної плати, що також узгоджено нормами укладених договорів. В судове засідання позивачка не з'явилась, а направила листа, яким просила слухання справи проводити у її відсутність, позов підтримує і просить його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився хоча належним чином і завчасно відповідач був повідомлений про дату час та місце слухання справи і від нього не надійшло відповідне клопотання про відкладення слухання справи.
З врахуванням освітлених обставин і на підставі положень ст. ст. 224, 225 ЦПК України було постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи.
Судом було встановлено наступні факти та відповідно ним правовідносини.
Між позивачем та ТОВ "ДНІСТЕР АГРО" були укладені договори оренди землі від 22.04.2008 року (а.с.5-8) що були зареєстровані у Романівському районному відділі Житомирської філії центру ДЗК 6.02.2009 року. За даними договорами належні позивачці земельні ділянки, що розташовані на території Малокозарської сільської ради Романівського району Житомирської області, (розмір земельних ділянок становить 0,45 та 1,79 га) передані в оренду ТОВ "ДНІСТЕР АГРО" строком на п'ять років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З довідки виконкому Малокозарської сільської ради (а.с.9) виходить, що землі були здані в оренду ТОВ "ДНІСТЕР АГРО". З договорів оренди вбачається, що передача земельних ділянок від орендодавця до орендаря здійснюється у день підписання договору за актом приймання передачі, що встановлено п. 5.3. З таких обставин суд приходить до висновку, що фактичне передання земельних ділянок орендарю відбулось в квітні 2008 року. Пункт 10.5 передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Відповідно до довідки виданої виконкомом сільської ради (а.с.9) орендовані земельні ділянки не використовувались ТОВ "ДНІСТЕР АГРО".
Орендна плата, передбачена п. 4.1. договорів обумовлена у розмірі 371 гривень на рік, за обидві земельні ділянки, що повинні бути внесені не пізніше 30 грудня кожного року.
Проаналізувавши встановлені факти суд відносить дані правовідносини як такі, що врегульовані наступними нормативними документами, зокрема. ЦК України, ст. ст. 792, 651, 653 - за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом України "Про оренду землі"; договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є такі порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору; у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Закон України "Про оренду землі" ст. ст. 13, 21, 32: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків передбачених умовами договору.
Проаналізувавши зазначене суд приходить до переконання про повне задоволення позовних вимог, оскільки як було встановлено в судовому засіданні, на підставі досліджених матеріалів, наданих позивачем, умови договору оренди земельних ділянок, укладеного у письмовій формі і підписаний сторонами, що фактично підтверджувало їх волевиявленню, не виконуються належним чином відповідачем по справі і орендарем ТОВ "ДНІСТЕР АГРО", зокрема земельна ділянка втрачає родючість внаслідок її невикористання і виникає забуряненість, орендна плата не справляється, а за таких підстав не виконуються істотні умови договорів, що є підставою їх розірвання. Підлягає до стягнення не сплачена орендна плата, оскільки така умова була передбачена договором. Крім цього підлягає до стягнення також передбачена договором пеня за несвоєчасність розрахунків за орендну плату, встановлена в розмірі 1,5% від простроченої суми за кожний день прострочення.
Вирішуючи питання судових витрат за розгляд даної цивільної справи суд керується вимогами ст. 88 ЦПК України у відповідності до яких стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Враховуючи, що позивачем було сплачено судового збору 51 грв і витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гривень, що документально підтверджено наданими оригіналами квитанцій, такі витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 209, 210, 212 - 215, 218, 223, 224-226 ЦПК України.
Позов задовольнити повністю.
Договори оренди землі від 22.04.2008 року (площею 0,45 та 1,79 га) укладені на п'ять років між ТОВ "ДНІСТЕР АГРО" та ОСОБА_1 розірвати з 1.01.2010 року.
Стягнути з ТОВ "ДНІСТЕР АГРО" на користь ОСОБА_1:
--- орендну плату за обидві земельні ділянки за 2008 рік в сумі 742 грв. (сімсот сорок дві);
пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 2029,40 гривень (дві тисячі двадцять дев'ять);
судові витрати за розгляд цивільної справи в сумі 171 гривень.
Рішення вступає в законну силу після закінчення строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Романівський районний суд Житомирської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення у справі з подальшою подачею апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Є.О.Грубіян