Справа № 2-38/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2010 року м.Балаклія

Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - Муленко Л.М.,

за участю: секретаря Комар Т.О.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» про спонукання до укладення договору,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, вивезення побутових відходів в розмірі 1688 грн.03 коп.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач, як спеціалізоване підприємство, на балансі якого знаходиться житловий фонд Балаклійської міської ради, здійснює надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, в тому числі і в будинку, в якому розташована квартира відповідачів.

Розмір квартирної плати встановлювався згідно з рішеннями Балаклійської міської ради від 18 грудня 2008 року та від 09 квітня 2009 року. Відповідачі не вносили плату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, в результаті чого станом на 01 січня 2010 року утворилась заборгованість на вказану суму.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив стягнути суму заборгованості.

Відповідачі - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та їх представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнали частково за виключенням вартості послуг за обслуговування ліфтів та енергопостачання ліфтів наполягаючи на тому, що тарифи на утримання ліфтів непомірно високі, крім того вони не користуються послугами ліфту , так як проживають на другому поверсі .Вони подали зустрічну позовну заяву про спонукання до укладення з ОСОБА_3 з 01.01.2010 року договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на вказану квартиру у відповідності з типовим договором, затвердженим Постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року; та про зобовязання КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», де в пункті 4 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зазначити щомісячну плату за надані послуги в розмірі 82,23 гривні без врахування вартості послуг за обслуговування ліфтів та енергопостачання ліфтів .

Проти задоволення зустрічного позову представник позивача заперечув з наступних підстав : як вбачається з додатків доданих до зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 отримала договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який датований 22 вересня 2009 року, скріплений печаткою та підписом начальника підприємства, але з боку споживача підпис, відсутній. Вказаний договір відповідає вимогам постанови КМУ №560 від 12 липня 2005 року, «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Рішенням Балаклійської міської ради V скликання від 18.12.2008 року за № 632-V затверджені тарифи на послуги, що надаються КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які вступили в дію з 01.01.2009 року і діяли до 14.04.2009 року. Дане рішення опубліковано в районній газеті «Вісті Балаклійщини» - №101 від 26.12.2008 року.

Рішенням LIII сесії Балаклійської міської ради V скликання від 09.04.2009 року за № 152-V затверджені тарифи на послуги, що надаються КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які вступили в дію з 14.04.2009 року та діють по цей час. Це рішення опубліковано в районній газеті «Вісті Балаклійщини» - №29 від 14.04.2009 року.

Відповідно до Закону України „Про житлово-комунальні послуги, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005року за № 76 виконавець послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій зобовязаний утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій. Згідно Договору «Про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій житлового фонду, який знаходиться у власності територіальної громади м. Балаклія»з Управлінням житлово-комунального господарства, будівництва та розвитку інфраструктури міста Балаклійської міської ради КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» зобовязане надавати послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, перелік яких визначений рішенням Балаклійської міської ради № 152-V.

Ст.20 Закону Украъни «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Запропоновані КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» до підписання договори про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, підготовлені на основі Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року „Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і передбачає порядок зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або неякісного надання (п. 10, 13, 16, 17 типового договору Позивача).

З 20 травня 2009 року нових тарифів підприємством не розроблялося, та не направлялося на затвердження до Балаклійської міської ради. Тобто , договір від 22.09.2009 року, який направлявся ОСОБА_3 розроблений у відповідності до тарифів затверджених відповідними рішеннями Балаклійської міської ради, а умови типового договору передбаченого постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року тотожні умовам передбаченим постановою КМУ № 560 від 12.07.2005 року , до типових договорів. У вище зазначених постановах КМУ суттєва різниця в вимогах саме до формування тарифів.

У разі виникнення необхідності зміни діючих тарифів, нові тарифи будуть розробляться у відповідності до постанови КМУ №529 від 20.05.2009 року.

Стосовно незгоди відповідачів відносно того, що мешканці другого поверху в підїзді №1 будинку №18 розташованого в м. Балаклія пров. Серпуховський відмовляються від сплати за обслуговування ліфтів та енергопостачання останніх, то ч. 2 ст. 382 ЦК України передбачає, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди,

будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Крім того діючі тарифи розроблені відповідно до постанови КМУ № 560 від 12.07.2005року, згідно якої нарахування за користування та енергопостачання ліфтів здійснюються починаючи з другого поверху. Даний факт підтверджений розрахунком вартості послуг на обслуговування та енергопостачання ліфтів, згідно якого вбачається, що при встановленні тарифів враховувалася площа житлового фонду обладнана ліфтами без 1-х поверхів.

До витрат з обслуговування ліфтів входять: вартість обслуговування ліфтів, місячна тарифна ставка електромеханіків, додаткова зарплата, нарахування на зарплату, адміністративні витрати, загальновиробничі витрати та рентабельність в розмірі 3%.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів по первісному позову та представника позивачів та позивачів та представника відповідача по зустрічному позову , допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню в повному обсязі , а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити з наступних підстав:

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Матеріалами справи встановлено та не спростовується сторонами, що відповідачі-Саніна І.М. та ОСОБА_4 зареєстровані та разом зі своєю донькою ОСОБА_5 проживають в квартирі загальною площею 68,4 кв. м., за адресою АДРЕСА_2 , якою володіють на праві приватної власності. А.С. 4,145.

КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», як спеціалізоване підприємство, здійснює надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, вивезення побутових відходів відповідно до договору № 52 від 31 грудня 2008 року, в тому числі і в будинку, в якому розташована квартира відповідачки. А.С.74-77.

Заборгованість відповідачів згідно наданого позивачем розрахунку станом на 01 січня 2010 року складає 1688 грн.03 коп. А.С.5,136.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

При постановленні рішення суд не може взяти до уваги твердження відповідачів та свідків ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 відносно того, що вони не користуються послугами ліфту ,так як проживають на другому поверсі і немає такої потреби.

Згідно ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоповерхових будинків зобов'язані приймати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території у відповідності до своєї частки у майні будинку.

Підприємством протягом вказаного періоду проводився комплекс робіт по утриманню будинку та прибудинкової території. За будинком відповідачки закріплений двірник, який здійснює прибирання сходових клітин, прибудинкової території. Також надаються послуги вивезення побутових відходів, освітлення місць загального користування, технічного обслуговування систем водопостачання та водовідведення, аварійно диспетчерське та паспортне обслуговування, про що не заперечують відповідачі.

У зв*язку з необхідністю технічного обслуговування та ремонту ліфтів, позивачем укладений договір підряду з ВКП «Укрсхідліфт» від 1.01.2009 року ОСОБА_9 99 .Вартість цих послуг підтверджується Протоколом договірної ціни та додатку до договору А.С. 100-102 .

Згідно п. 9.4 Статуту КП БРР «Балаклійський житлокомунсервіс « підприємство реалізує продукцію , роботи , послуги за цінами і тарифами встановленими органами державної влади та місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законодавством .А.С.112-122.

Рішенням Балаклійської міської ради V скликання від 18.12.2008 року за № 632-V затверджені тарифи на послуги, що надаються КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій .А.С.86-96. Дане рішення опубліковано в районній газеті «Вісті Балаклійщини» - №101 від 26.12.2008 року.

Рішенням LIII сесії Балаклійської міської ради V скликання від 09.04.2009 року за № 152-V затверджені тарифи на послуги, що надаються КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які вступили в дію з 14.04.09 р. та діють по цей час. А.С.78-86. Це рішення опубліковано в районній газеті «Вісті Балаклійщини» - №29 від 14.04.2009 року і не було оскаржено ні відповідачами , ні будь-ким.

Матеріали справи не містять свідчень про те, що відповідачі звертались до позивача з претензією про надання послуг неналежної якості, позов визнають в судовому засіданні за виключенням послуг по обслуговуванням та енергопостачанням ліфтів , а тому підстав для зменшення розміру плати за надані послуги у зв*язку з наданням їх не в повному обсязі немає.

При постановленні рішення суд не може взяти до уваги твердження відповідачів

про відсутність договору на надання комунальних послуг між сторонами, оскільки, як було встановлено в судовому засіданні , відповідачі позов визнали частково .Їм надавались послуги з утримання будинку і прибудинкової території .Як вбачається з додатків доданих до зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 отримала договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який датований 22 вересня 2009 року, скріплений печаткою та підписом начальника підприємства, але споживач пред»явив претензію відносно вказаного договору та зустрічний позов .

Договір про надання послуг… відповідає вимогам постанови КМУ №560 від 12 липня 2005 року, «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» і немає підстав для зменшення позовних вимог на суму послуг по обслуговуванням та енергопостачанням ліфтів.

Суд при постановленні рішення не приймає до уваги заперечення відповідачів стосовно того, що тариф на обслуговування ліфтів завищений і не має під собою правового підґрунтя, оскільки згідно чинного законодавства він затверджений органом місцевого самоврядування.

Враховуючи викладене, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, вивезення побутових відходів в повному обсязі, оскільки ця частина вимог є обґрунтованою та підтвердженою матеріалами справи.

Зустрічні позовні вимоги відповідачів задоволенню не підлягають виходячи з наступного:

Як вбачається з додатків доданих до зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 отримала договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який датований 22 вересня 2009 року, скріплений печаткою та підписом начальника підприємства, але з боку споживача підпис, відсутній. Вище вказаний договір в повному обсязі відповідає вимогам постанови КМУ №560 від 12 липня 2005 року, «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Відповідно до цієї постанови розроблені тарифи, які затвердженні Балаклійської міською радою V скликання від 18.12.2008 року за № 632-V затверджені тарифи на послуги, що надаються КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які вступили в дію з 01.01.2009 року і діяли до 14.04.2009 року. Дане рішення опубліковано в районній газеті «Вісті Балаклійщини» - №101 від 26.12.2008 року.

Рішенням LIII сесії Балаклійської міської ради V скликання від 09.04.2009 року за № 152-V затверджені тарифи на послуги, що надаються КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які вступили в дію з 14.04.2009 року та діють по цей час. Це рішення опубліковано в районній газеті «Вісті Балаклійщини» - №29 від 14.04.2009 року.

Ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Запропоновані КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» до підписання договори про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій підготовлені на основі Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року „Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і передбачає порядок зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або неякісного надання (п. 10, 13, 16, 17 типового договору Позивача).

Суд не вважає незгоду позивачів відносно того, що мешканці другого поверху в підїзді №1 будинку №18 розташованого в м. Балаклія пров. Серпуховський відмовляються від сплати за обслуговування ліфтів та енергопостачання останніх такими , що ґрунтується на законі , оскільки ч. 2 ст. 382 ЦК України передбачає, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Діючі тарифи розроблені відповідно до постанови КМУ № 560 від 12.07.2005 року, згідно якої нарахування за користування та енергопостачання ліфтів здійснюються починаючи з другого поверху. Даний факт підтверджений розрахунком вартості послуг на обслуговування та енергопостачання ліфтів, згідно якого вбачається, що при встановленні тарифів враховувалася площа житлового фонду обладнана ліфтами без 1-х поверхів. До витрат з обслуговування ліфтів входять: вартість обслуговування ліфтів, місячна тарифна ставка електромеханіків, додаткова зарплата, нарахування на зарплату, адміністративні витрати, загальновиробничі витрати та рентабельність в розмірі 3%.

Згідно п. 9.4 Статуту КП БРР «Балаклійський житлокомунсервіс « підприємство реалізує продукцію , роботи , послуги за цінами і тарифами встановленими органами державної влади та місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законодавством .А.С.112-122.

Суд покладає на сторони витрати, повязані зі сплатою судового збору та інформаційно технічного забезпечення розгляду справи відповідно до ст. 88 ЦПК України пропорційно задоволеним вимогам.

"На підставі ст.162 ЖК Української РСР, ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.14 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, п.9.4 Статуту КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215 ЦПК України, с у д

ВИРІШИВ:

Позов КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, вивезення побутових відходів в розмірі 1688 (одна тисяча шістсот вісімдесят вісім) гривень 03 копійки.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в дольовому порядку на користь КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи по 10 гривень з кожного, та в дохід держави судовий збір по 17 гривень з кожного.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» про спонукання до укладення з ОСОБА_3 з 01.01.2010 року договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на квартиру №8 будинку 18 по пров.Серпуховському у м.Балаклії Харківської області у відповідності з типовим договором, затвердженим Постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року; та про зобовязання КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс», де в пункті 4 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зазначити щомісячну плату за надані послуги в розмірі 82,23 гривні без врахування вартості послуг за обслуговування ліфтів та енергопостачання ліфтів, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.»

Мотивоване рішення буде складене не пізніше пяти днів з дня закінчення розгляду справи.

Суддя Л.М.Муленко