РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2705/15-ц

Провадження № 2/700/605/15

25 лютого 2010 року 25 лютого 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого Золотоверхий О.І.

при секретарі Гутман О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Смільчинці Лисянського району, укладений з відповідачкою та визнати за нею право власності на даний будинок.

Свої вимоги вона мотивує тим, що 08.10.2009 року між позивачкою та відповідачкою було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 13.

Відповідачка передала позивачці посвідчену розписку проведення повного розрахунку за будинок та фактично передала їй у власність житловий будинок з надвірними спорудами і в даний час позивачка проживає в даному будинку та проводить там ремонтні роботи, а також відповідачка зобовязалася до 1 листопада 2009 року виготовити технічну документацію на будинок.

До цього часу відповідачка зобовязань повністю не виконала, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу, не вчинила. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому позивачка змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташований в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 13, укладений між нею та ОСОБА_3 08.10.2009 року, а в подальшому визнати за позивачкою право власності на даний будинок.

Відповідачка в судове засідання не зявилася у звязку зі станом здоровя, але по телефону повідомила, що позов визнає повністю і не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. В даному випадку предметом договору є житловий будинок, який фактично продано відповідачкою за ціною, узгодженою сторонами, що підтверджується розпискою відповідачки, посвідченою сільською радою. Позивачка в даний час повністю вступила у володіння та користування предметом договору купівлі-продажу, проводить ремонтні роботи в даному будинку, тому можна вважати, що відбулося повне виконання умов договору сторонами.

Судом достовірно встановлено, що відповідачка ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 392, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташований в с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 13, укладений 8 жовтня 2009 року між продавцем, ОСОБА_2 та покупцем, ОСОБА_1.

Визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований с. Смільчинці Лисянського району Черкаської області по вул. Шевченка, 13 за ОСОБА_1.

На рішення може бути подано апеляцію з подачею заяви про апеляцію протягом десяти діб.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом двадцяти діб після подачі заяви про апеляцію.

Суддя