№ 2-2888/10
№ -
04 листопада 2010 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської
області в складі головуючого судді: САВЧЕНКА В.О.
при секретарі: ГОРБ С. Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності
Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що між ним та відповідачем КОРОБКІНОЮ _ С.В. 15.09.2010 року укладено договір купівлі- продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивач придбав нерухоме майно - магазин непродовольчих товарів, що розташований по проспекту Ювілейному, 22, в м. Дніпродзержинську. Вартість придбаного майна становить 180 000,00 грн. Зазначений договір підлягає нотаріальному посвідченню, проте відповідач відмовляється посвідчити договір у нотаріуса, через що він змушений звернутись до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, представник позивача за довіреністю надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності. Позивач позов підтримував в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, представник позивача за довіреністю надав суду відзив на позов, в якому просить суд слухати справу у судовому засіданні за її відсутності. Позовні вимоги відповідач ОСОБА_4 визнавала в повному обсязі, проти визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на обєкт нерухомого майна - магазин непродовольчих товарів, розташований по проспекту Ювілейному, 22, в м. Дніпродзержинську за позивачем ОСОБА_3 не заперечувала.
Судом досліджені письмові докази по справі шляхом оголошення їх у судовому засіданні.
Вивчивши матеріали справи, зясувавши обставини справи та дослідивши наявні по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням нотаріально посвідчити угоду для можливості відповідним чином зареєструвати майно в органах БТІ, однак позивач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Судом встановлено, що позивач повністю виконав умови угоди, тому її необхідно визнати дійсною та визнати за ним право власності.
Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги заявників, з таких мотивів.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ч. 2 ст. 118 ЦК України якщо правочин для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9, у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а таке до формування Державного реєстру прав у складі Державного земельного кадастру, реєстрація обєктів нерухомості проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 р.).
Відповідно до п. 10 переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна додатку 1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».
Згідно ст. 57 ЦПК України докази встановлюються на підставі...пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів.
Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
На підставі викладеного, керуючись статтями 3-5, 10, 15, 57, 60, 110, 158, 164, 208, 209, 213-215 ЦПК України, статтями 316, 319, 328, ч. 2 ст. 220, ч. З ст. 334, ст. 657 ЦК України, п. 13 Постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, повністю задовольнити.
Договір купівлі-продажу майна від 15 вересня 2010 року, укладений між ОСОБА_2, яка продала обєкт нерухомого майна - магазин непродовольчих товарів по проспекту Ювілейному, 22, в м. Дніпродзержинську, загальною площею 105,0 кв. м., та розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,0453 га та ОСОБА_1, який купив вказаний обєкт, -- визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) право власності на обєкт нерухомого майна магазин непродовольчих товарів по проспекту Ювілейному, 22, в м. Дніпродзержинську, загальною площею 105,0 кв. м., та розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0453 га, що складається з літера А-1: 1-1 - торгова зала, загальною площею 37,0 кв. м.; 1-2 - санвузол, загальною площею 2,6 кв. м.; 1-3 - склад, загальною площею 36,8 кв. м.; 1-5 - санвузол, загальною площею 2,6 кв. м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області.

Суддя: