Київський районний суд м. Одеси
Справа №2-7619
25 листопада 2010 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Калініченко Л.В.
при секретарі Голобородової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності, ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру № 140 по вулиці 25-ї Чапаєвської Дивізії, буд. З/З у м. Одесі, загальною площею 40,9 кв.м, житловою площею 20,3 кв.м, підсобною площею 19,1 кв.м, корисною площею 39,4 кв.м.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій позов ОСОБА_1 підтримав, просив його задовольнити, та розглянути справу у його відсутності.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не сповістив.
Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 10 листопада 2007 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира № 140 у будинку під № З/З по вулиці 25-ї Чапаєвської Дивізії в м. Одесі, яка в цілому складається з однієї кімнати, загальною площею 41,0 кв.м, у тому числі житловою - 20,6 кв.м. Зазначений договір купівлі продажу посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 471 від 10 листопада 2007 року. Також вказаний договір купівлі-продажу зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» номер витягу: 16812522, дата 27 листопада 2007 року, реєстраційний номер: 20820382, номер запису: 2594 в книзі: 670пр-88.
Для поліпшення житлових умов позивачем ОСОБА_1 була зроблена реконструкція вказаної квартири.
Відповідно до технічного висновку про можливість збереження та подальшої _ експлуатації реконструйованої квартири № 140 за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської Дивізії, З/З. У результаті обстеження несучих і огороджувальних конструкцій квартири не виявлені дефекти та пошкодження, що негативно впливають на їх несучу здатність і експлуатаційну надійність. Стіни зовнішні - видимих тріщин і деформацій не виявлено. Стан добрий. Стіни внутрішні - видимих тріщин і деформацій не виявлено. Стан добрий. Перегородки - видимих тріщин і деформацій не виявлено. Стан добрий. Перемички - прогинів перемичок не виявлено. Величина спирання на стіни відповідає проекту. Стан добрий. Перекриття та покриття - тріщин і деформацій у конструкціях перекриттів не виявлено. Стан добрий. Дверні блоки - Стан добрий. Внутрішнє оздоблення - Стан добрий.
При зіставленні об'ємно-планувальних і конструктивних рішень з положеннями чинної нормативно-технічної документації, що пред'являються до житлових приміщень, встановлено, що реконструйована квартира № 140, розташована за адресою: м. Одеса, ву. 25-ї Чапаєвської Дивізії, 3 / 3, відповідає таким вимогам:
- Одноквартирний (односімейний) житловий будинок, квартиру в багатоквартирному житловому будинку, слід проектувати виходячи з умов їх заселення однією сім'єю - п.2.21 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки";
- У квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані шафи, антресолі і т.д. - П.2.22 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки";
- по ширині приміщень: житлових кімнат - п.2.5 ВСН 61-89 (р);
- "П.3.1.1.6" Методичних вказівок по здійсненню державного санітарного
нагляду за пристроєм і змістом житлових будівель ";
- по висоті приміщень - п.2.9 ДБН В.2.2-152005;
- по наявності природного освітлення і провітрювання житлових кімнат та
кухні - п.п.3.4, 3.6 ДБН В.2.2-15-2005; п.3.3.2 "Методичних вказівок по
здійсненню державного санітарного нагляду за пристроєм і змістом
- щодо забезпечення інсоляцією житлових приміщень - п.3.2 ДБН В.2.2-15- 2005, п. 10.30 * ДБН 360-92 * "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень"; СаНПіН 2605/82 "Санітарні норми і правила забезпечення інсоляцією житлових і громадських будівель і територій житлової забудови ";
- по наявності інженерного обладнання - п.п.5.15, 5.23, 5.38 ДБН В.2.2-15-
2005; п.3.2 "Методичних вказівок по здійсненню державного санітарного
нагляду за пристроєм і змістом житлових будівель";
- по лінійним розмірами дверних прорізів - п.5.23 ДБН А.1.1 -7-2002;
- за ступенем вогнестійкості конструктивних елементів п.2.17 табл.4 ДБН
В. 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва";
- за розміром площі житлових кімнат - п.2.24 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові
- по ширині коридорів - з п.2.30 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки".
Об'єкт дослідження обладнаний необхідними інженерними комунікаціями, а також обладнанням відповідно до вимог діючих норм і правил. Стан основних несучих та огороджувальних конструкцій не представляє небезпеки для перебування та життєдіяльності людей.
Протипожежні заходи передбачені у відповідності з вимогами СНІП 2.01.02-85 "Протипожежні норми" і ДБН 2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди", ДБН В.1.1-7 - 2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва". Конструктивні основні елементи квартири виконані з негорючих матеріалів, в обробці виключені легко займисті матеріали. Обстежувана квартира ставитися до третього ступеня вогнестійкості, відповідає вимогам норм з пожежної безпеки, а також не суперечить санітарно-гігієнічним вимогам.
Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС).
Діючи згідно додатку 4 ДБН А.2.2-1-95 "Склад і зміст матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВОС) при проектуванні будівництві підприємств, будівель і споруд", виконувані роботи по даному технічному висновку та виду діяльності об'єкта не представляє підвищену екологічної небезпека і робити оцінку впливу на навколишнє середовище не потрібно.
Враховуючи технічний стан, об'ємно-планувальні та конструктивні рішення, можна зробити висновок про технічну можливість подальшої експлуатації реконструйованої квартири № 140 розташованої за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської Дивізії, З/З. (Згідно з технічним паспортом р / н 2594-кн 670 пр-88 від 8 липня 2010 року).
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Також ч.1,2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
В матеріалах справи є технічний висновок про можливість збереження та подальшої експлуатації реконструйованої квартири № 140 за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаєвської Дивізії, З/З, та нотаріально посвідчені заяви сусідів, а саме власника квартира № 146 ОСОБА_3, та власника квартири № 134 ОСОБА_4, що вони дають свою згоду ОСОБА_1, власнику квартири № 140, за адресою: місто Одеса, вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії, будинок З/З на проведення реконструкції належної йому квартири (збільшення площі кухні на 2,5 кв.м за рахунок лоджії). Майнових, фінансових та інших претензій до ОСОБА_1 не мають.
При викладених обставинах, суд вважає, що позов ОСОБА_1 про визнання права власності підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 213, 215, 226 - 228 ЦПК України, ст. ст. 317,319, 328, 383 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 140 по вулиці 25-ої Чапаївської дивізії, буд. З/З у м. Одесі, загальною площею 40,9 кв.м, житловою площею 20,3 кв.м, підсобною площею 19,1 кв.м, корисною 39,4 кв.м, яка складається з: житлова кімната площею 20,3 кв.м, кухня площею 9,6 кв.м, санвузол площею 3,5 кв.м, коридори площею 2,6 кв.м та 3,2 кв.м, вбудована шафа площею 0,2 кв.м, лоджія 1,5 кв.м.
Виконання рішення в частині реєстрації зазначеного об'єкту у встановленому порядку на праві приватної власності за ОСОБА_1 покласти на КП «ОСОБА_2 МБТІ та РОН».
Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий