Апеляційний суд Кіровоградської області
Справа № 22-6517 2010 р. Головуючий у 1-й інстанції -Рачкелюк Ю.В.
Категорія - 45 Доповідач - Кодрул М.А.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2010 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

Головуючого-судді - Черненко В.В.

Суддів - Потапенка В.І., Кодрула М.А.

при секретарі - Животовській С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Контакт-Агро» на рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2010 року у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Контакт-Агро» про встановлення, що дія договору оренди земельної ділянки припинена У зв'язку зі смертю власника земельної ділянки і усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2009 року ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Контакт-Агро» (далі ТОВ «Інтер-Контакт-Агро») та з урахуванням уточнень просила встановити, що дія договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» 19 грудня 2006 року припинена в зв'язку зі смертю власника земельної ділянки і зобов'язати відповідача не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою.

На підтвердження позовних вимог посилалась на те, що 19 грудня 2006 року ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем терміном на двадцять років. 30 січня 2008 року ОСОБА_2 померла, а вона є спадкоємцем померлої за законом. 02 вересня 2008 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку , а 12 травня 2009 року державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 6,26 га., яка розташована на території Спасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. Вона є власником земельної ділянки і не бажає укладати з відповідачем договір оренди своєї земельної ділянки. В травні 2009 року вона звернулася Д° відповідача з заявою про небажання укладати договір оренди своєї земельної ділянки і про повернення ділянки в її користування, але їй було відмовлено з посиланням на те, що відповідно до п. 40 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до ініної особи не є підставою для зміни або розірвання договору. Проте зазначений пункт договору такої вказівки не містить. З 2008 року відповідач орендну плату не сплачував. У 2009 році вона користувалася своєю земельною ділянкою, сплачувала земельний податок як одноосібник.

Рішенням Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2010 року позов було задоволено. Встановлено, що дія договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» 19 грудня 2006 року припинена у зв'язку зі смертю власника земельної ділянки.

Зобов'язано відповідача ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» не чинити перешкоди у здійсненні позивачем права користування земельною ділянкою, яка розташована на території Спасівської сільської ради і належить їй на праві приватної власності відповідно до державного акту від 12

травня 2009 року. Стягнуто судові витрати на користь ОСОБА_1І у сумі 1084 грн. 10 коп.

У апеляційній скарзі ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» просить скасувати рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2010 року і ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно п.2 ч.І ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог, з підстав передбачених ст. 309 ЦПК України.

Судом першої інстанції встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки, площею 6,26 га, яка розташована на території Спасівської сільської ради. Дану земельну ділянку вона отримала в спадщину і не бажає продовжувати договір оренди, який було укладено з попередньою власницею ОСОБА_2 терміном на двадцять років.

Виходячи з встановлених обставин справи, з посиланням на ст. 41 Конституції України, ч.І ст. 78 ЗК України, ст. 4 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі від 19 грудня 2006 року, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову. При цьому суд зазначив, що у зв'язку з тим, що фізична особа ОСОБА_2, з якою був укладений договір оренди землі померла, то в зв'язку зі смертю всі її права і обов'язки відповідно до вказаного договору припинилися.

Однак, погодитися з висновком суду першої інстанції неможливо, оскільки він зроблений з неправильним застосуванням норм матеріального права.

Відповідно до ч.І ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З змісту уточненої позовної заяви вбачається, що позивачка просила встановити, що дія договору укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» 19 грудня 2006 року припинена в зв'язку зі смертю власника земельної ділянки та зобов'язати відповідача не чинити їй перешкоди в користуванні земельною ділянкою.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції послався на норми, які визначають зміст права власності та визначення поняття «орендодавці землі», але при цьому не застосував до спірних правовідносин ст. 31 Закону України «Про оренду землі», яка визначає підстави припинення договору оренди землі.

З змісту даної норми вбачається, що вона не містить такої підстави для припинення договору оренди землі як «смерть власника земельної ділянки».

Частиною другої вищезазначеної статті передбачено, що договір оренди припиняється також і інших випадках, передбачених законом.

Аналіз норм матеріального права , ст.29, 30,31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.90, 93,96, 141, 152, 158 ЗК України, ст.ст.526,549, 610, 611, 625 ЦК України, на які посилалася позивачка , як на підставу для задоволення її позовних вимог свідчить про те, що дані норми не визначають додаткових підстав для припинення дії договору оренди землі, крім зазначених у ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

З змісту п.37 договору оренди від 19 грудня 2006 року, укладеного між померлою ОСОБА_2 та відповідачем по справі ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» вбачається, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановлено законом; ліквідації юридичної особи - орендаря та в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином і договором оренди земельної ділянки не передбачено такої підстави для припинення договору оренди землі як «смерть власника земельної ділянки».

Виходячи з вищенаведеного, колегія суддів дійшла висновку, що вимоги ОСОБА_1 не грунтуються на нормах закону та договору, що є підставою для скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Оскільки судом не встановлено передбачених законом підстав для визнання договору оренди таким, що припинив свою дію у зв'язку із смертю власника земельної ділянки ОСОБА_2, то не підлягають задоволенню і вимоги щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, договір оренди продовжує діяти.

Керуючись ст. 303, п.2 ч.І ст. 307, п.4 ч.І ст. 309, ст.ст. 313, 314,316, 319 ЦПК України , колегія суддів ,-

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Контакт-Агро» -задовольнити.

Рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2010 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Контакт-Агро» про встановлення, що дія договору укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Інтер-Контакт-Агро» 19 грудня 2006 року припинена в зв'язку зі смертю власника земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, розташованою на території Спасівської сільської ради -відмовити.

Судові витрати покласти на сторони.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий суддя:

Судді: