Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-3326/10
РІШЕННЯ

Іменем України

26 липня 2010 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Укрпромінвестгруп і комунального підприємства Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до ТОВ Укрпромінвестгруп і КП КОР Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на житловий будинок

Позивач зазначав, що 11 грудня 2005 року між ним та ТОВ Укрпромінвестгруп був укладений інвестиційний договір № 22/05 на будівництво житлового будинку № 22, вартістю 1 963 500 гривень, що розташований на відповідній земельній ділянці за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова

На підставі укладеного договору відповідач зобовязався своїми або залученими силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати зазначений житловий будинок у власність позивача, а позивач прийняв на себе обовязок своєчасно провести інвестування будівництва.

У відповідності до абзацу 3 пп.4.2 договору за ТОВ Укрпромінвестгруп, який здійснював будівництво, залишалось право власності на обєкт інвестування до моменту повного розрахунку за нього та фактичної передачі його позивачу згідно підписаного акту прийому-передачі завершеного будівництвом житлового будинку. Відповідно до пп.6.4 договору № 22 позивач має право отримати у власність обєкт інвестування після повної сплати його вартості та завершення будівництва.

Згідно пп.4.2 договору позивач повинен сплатити загальну вартість обєкту інвестування шляхом перерахування на розрахунковий рахунок кошти на будівництво в сумі 1 963 500 гривень 00 копійок, в тому числі податок на додану вартість в сумі 327 250,00 грн., за встановленим сторонами графіком.

На виконання свого обовязку за умовами договору позивач своєчасно вніс відповідні платежі: 15.05.2007р. в сумі 100 000,00 грн.; 12.07.2007р. в сумі 300 000,00 грн.; 12.07.2007р. в сумі 1 500 000,00 грн.

Квитанції на сплату грошових коштів в сумі 1 500 000,00 грн. та 300 000,00 грн. були оформлені на імя платника ОСОБА_2, дружини позивача.

Виходячи із обмірів БТІ фактична площа завершеного будівництвом житлового будинку складає 308,9 квадратних метрів, тобто інвестування здійснено в повному обсязі відповідно до умов договору. У відповідності до пп.3.1 договору строк будівництва становить 27 (двадцять сім) місяців, з дати підписання договору і до дати прийняття інвестором завершеного будівництвом обєкту інвестування. Станом на даний час обєкт інвестування завершений будівництвом житловий будинок зведений та підключений до комунікаційних мереж; земельна ділянка обмежена капітальним парканом. Позивач з дружиною фактично проживають в будинку з весни 2009 року і сплачують грошові кошти за користування газом, електричною енергією.

Зазначає, що відповідно до пп.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445 (зі змінами та доповненнями), оформлення права власності інвестором на обєкти нерухомого майна, що зведені за їх кошти, проводиться у встановленому законодавством України порядку видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування. Тому позивач звернувся до ТОВ Укрпромінвестгруп з проханням передати зведений житловий будинок, що розташований на земельній ділянці № 22, та оформити право власності на його імя. 08.06.2009 року він отримав відповідний акт прийому-передачі завершеного будівництвом житлового будинку № 22, в якому зазначено, що ТОВ Укрпромінвестгруп в повному обсязі виконало роботи, що є предметом інвестиційного договору, а позивач виконав свої зобовязання щодо інвестування робіт. Проте, оформити право власності належним чином відповідач відмовився, про що повідомив позивача листом № 246 від 10.07.2009 року, в звязку з чим, позивач змушений був звернутися до Комунального підприємства Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації із заявою про реєстрацію права власності, але 15.07.2009 року також отримав рішення реєстратора про відмову в реєстрації за № 611 у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів.

Посилаючись на викладене позивач просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 88,5 кв.м, та господарські будівлі та споруди: баня (Б), альтанка (В), колодязь (4-К), тротуар (Т) та огорожа (N), що розташовані за адресою: Київська обл., Броварський район, село Рожівка, вулиця Броварська, будинок № 22. Зобовязати Комунальне підприємство Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на житловий будинок, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 88,5 кв.м, і господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Київська обл., Броварський район, село Рожівка, вулиця Броварська, будинок № 22.

12.07.2010 року позивач надав уточнену позовну заяву в якій просив визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 88,5 кв.м, та господарські будівлі та споруди: баня (Б), альтанка (В), колодязь (4-К), тротуар (Т) та огорожа (N), що розташовані за адресою: Київська обл., Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова, будинок № 22. Зобовязати Комунальне підприємство Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на житловий будинок, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 88,5 кв.м, і господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Київська обл., Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова, будинок № 22.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, надав пояснення аналогічні позовній заяві та просив суд про задоволення позову.

В судове засідання представник відповідача ТОВ Укрпромінвестгруп не зявився, надав суду заяву якій просили слухати справу без його участі.

В судове засідання представник відповідача КП КОР Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації не зявився, надав суду заяву, в якій просив слухати справу без його участі на підставі доказів наявних в матеріалах справи та винести рішення суду на розсуд суду.

У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд

Судом встановлено, що 11 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ Укрпромінвестгруп був укладений інвестиційний договір № 22/05 на будівництво житлового будинку № 22, вартістю 1 963 500 гривень, що розташований на земельній ділянці за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова. (а.с.7-11).

На підставі укладеного договору відповідач зобовязався своїми або залученими силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати зазначений житловий будинок у власність позивача, а позивач прийняв на себе обовязок своєчасно провести інвестування будівництва.

У відповідності до абзацу 3 пп.4.2 договору за ТОВ Укрпромінвестгруп, який здійснював будівництво, залишалось право власності на обєкт інвестування до моменту повного розрахунку за нього та фактичної передачі його позивачу згідно підписаного акту прийому-передачі завершеного будівництвом житлового будинку. Відповідно до пп.6.4 договору № 22 позивач має право отримати у власність обєкт інвестування після повної сплати його вартості та завершення будівництва.

Згідно пп.4.2 договору позивач повинен сплатити загальну вартість обєкту інвестування шляхом перерахування на розрахунковий рахунок кошти на будівництво в сумі 1 963 500 гривень 00 копійок, в тому числі податок на додану вартість в сумі 327 250,00 грн., за встановленим сторонами графіком.

На виконання свого обовязку за умовами договору позивач вніс відповідні платежі: 15.05.2007р. в сумі 100 000,00 грн. квитанція до прибуткового касового ордеру № 73; 12.07.2007р. в сумі 300 000,00 грн. квитанція до прибуткового касового ордеру № 74; 12.07.2007р. в сумі 1 500 000,00 грн. квитанція до прибуткового касового ордеру № 75. (а.с.12).

Крім того, 10.07.2009 року ТОВ Укрпромінвестгруп повідомило ОСОБА_1 про те, що його заява щодо оформлення права власності на будинок № 22 по вул. Броварська в с. Рожівка не можу бути задоволена, оскільки ТОВ Укрпромінвестгруп не закінчено будівництво частини будинків житлового масиву, а введення його в експлуатацію планується після завершення всього будівництв. (а.с.15).

15.07.2009 року ОСОБА_1 отримав рішення реєстратора про відмову в реєстрації за № 611 у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів. (а.с.16).

Згідно рішення сесії Рожівської сільської ради від 21 серпня 2009 року № 604 ХХУ1-У змінилася юридична адреса оздоровчої зони Озеро в селі Рожівка, Броварського району, Київської області з назви вулиці Броварська на назву вулиці Берегова. (а.с.36).

Відповідно до пп.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445 (зі змінами та доповненнями), оформлення права власності інвесторам на обєкти нерухомого майна, що зведені за їх кошти, проводиться у встановленому законодавством України порядку видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, укладеного між ТОВ Укрпромінвестгруп та ОСОБА_1, тому суд приходить до обґрунтованого висновку, що позов підлягає задоволенню, так як позивачем, як інвестором будівництва у повному обсязі було виконано зобовязання за договором, а саме сплатою грошової суми на інвестування будівництва житлового будинку.

Крім того, житловий будинок і господарські будівлі та споруди в селі Рожівка Броварського району Київської області по вулиці Берегова, 22 завершені будівництвом, що підтверджується актом прийому-передачі завершеного будівництвом житлового будинку № 22 від 14.07.2009 року, згідно якого ТОВ Укрпромінвестгруп в повному обсязі виконало роботи, що є предметом інвестиційного договору. (а.с.13).

Керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 526 ЦК України, ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 88,5 кв.м, та господарські будівлі та споруди: баня (Б), альтанка (В), колодязь (4-К), тротуар (Т) та огорожа (N), що розташовані за адресою: Київська обл., Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова, будинок № 22.

Зобовязати Комунальне підприємство Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на житловий будинок, загальною площею 308,9 кв.м, житловою площею 88,5 кв.м, і господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Київська обл., Броварський район, село Рожівка, вулиця Берегова, будинок № 22

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів, апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя В.С. Сердинський