Довгинцівський районний суд м.Кривого Рогу
Справа № 2 - 111/2010 рік
Рішення

Іменем України

11 березня 2010 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу в складі:

головуючого: судді Масалітіної Н.А.

при секретарі Глоба О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1(далі позивач) звернувся в суд з вищевказаним позовом до відповідача ОСОБА_2 (далі відповідач), посилаючись на те , що 13.09.2008року між ним та відповідачем укладена письмова угода - попередній договір №1486 (далі попередній договір), відповідно за яким сторони прийшли до згоди укласти в майбутньому договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме домовоління , яке розташоване за адресою м. Кривий Ріг, вул. Черемхова буд.№23а.

За даним договором сторони визначили істотні умови основного договору купівлі -продажу нерухомого майна, а саме встановили предмет договору- домоволодіння за№23апо вул. Черемхова в м. Кривому Розі та ціну за яку зазначений предмет договору купівлі- продажу буде набуватися у власність Покупцем в майбутньому - 24000 (двадцять чотири тисячі) доларів США , а також був встановлений строк не пізніше якого повинен бути укладений основний договір - 31 грудня 2008року та визначав гарантійні зобов'язання сторін щодо своєчасного виконання зобов'язань за даним договором.

Гарантійні зобов'язання сторін полягали в тому, що позивач до підписання основного договору купівлі- продажу , в підтвердження своїх зобов'язань та з метою реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу будинку передав Відповідачу грошову суму у розмірі 5000(п'Яти тисяч )доларів США. Передана грошова сума коштів відповідно до умов Розділу 5 договору №1486 від 13.09.2008року була оформлена Угодою про завдаток.

Укладаючи Угоду про завдаток, сторони прийшли до згоди, що у випадку якщо одна із сторін допустить порушення зобов'язання по договору ( не здійснить укладення основного договору купівлі-продажу до 31 грудня 2008року ) сума завдатку залишається у Відповідача у випадку, якщо порушення зобов'язань щодо укладення договору порушені Позивачем ОСОБА_3 завдатку сплачується Позивачеві в подвійному розмірі, у випадку якщо порушення зобов'язань щодо укладення договору допустив Відповідач).

Зазначені правові наслідки порушення зобов'язань забезпечених завдатком, відображені також за нормами цивільного законодавства України - ст.571 ЦК України.

На теперішній час, зобов'язання за попереднім договором №1486 від 13.09.2008року не виконано, основний договір купівлі- продажу домоволодіння в строк обумовлений умовами даного договору до 31 грудня 2008року не укладено.

У зв'Язку з тим, що згідно п.5 Угоди про завдаток від 13.09.2008року зазначено, що сторона винна в порушені договору , зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки, сума заборгованості Відповідача перед Позивачем , складає подвійну суму завдатку (5000 доларів СШАх2), а саме: 10000(десять тисяч) доларів США, що в розрахунку до гривні за курсом НБУ, що в розрахунку до гривні за курсом НБУ 7грн.70коп. за один долар США становить 77000(сімдесят сім тисяч) гривень, яку Позивач і просив стягнути з Відповідача на його користь.

В судовому засіданні представник позивача змінив позовні вимоги в сторону зменшення позовних вимог і просив стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості 38500 (тридцять вісім тисяч п'Ятсот ) гривень з розрахунку 5000 (п"ять тисяч)доларів США х 7грн.70коп. за курсом НБУ.

Відповідач в судове засідання не з'Явився , про час і місце розгляду справи повідомлений наоежним чином, надав довіреність на ім'Я свого представника ОСОБА_4 на ведення справи в суді.

Представник Відповідача проти змінених позовних вимог Позивача не заперечує , згодна на стягнення з Відповідача на користь Позивача 38500 грн., що еквівалентно 5000 доларів США по курсу долара 7грн.70коп. за один долар , пояснила, що дійсно Відповідач мав намір продати Позивачеві домоволодіння №23а по вул. Черемхова в м. Кривому Розі.

Договір завдатку в нотаріальній конторі не оформляли, не заперечує , що Відповідач взяв від Позивача 5000доларів США як аванс за продажу в майбутньому згаданого домоволодіння. Договір купівлі- продажу вищеназваного домоволодіння Відповідач з Позивачем в нотаріальній конторі не оформили , так як у Відповідача були відсутні правовстановлюючі документи на згадане домоволодіння .

Суд, вивчивши і дослідивши матеріали справи , заслухавши Позивача, представника Відповідача, взявши до уваги заяви Позивача і представника Відповідача , суд вважає змінені позовні вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно попереднього договору і договору про завдаток від 13.09.2008року, як їх назвали Позивач і Відповідач, згадані попередній договір і договір завдатку в нотаріальній конторі не посвідчувалися , Відповідач взяв від Позивача за продажу в строк до

31,12.2008року домоволодіння №23а по вул. Черемхова в м. Кривому Розі 5000(п"ять тисяч )доларів США по курсу долара 7грн.70коп. за один долар, що відповідає 38500грн. У встановлений термін до 31 грудня 2008року згідно попередньої домовленості сторони договір купівлі- продажу згданого домоволодіння не уклали , так як у відповідача були відсутні правовстановлюючі документи на домоволодіння.

Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних із боржника платежів , є завдатком , вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання.

Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі , коли сторони лише домовилися укласти договір ,але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються втому розмірі, в якому вони надавалися.

Оскільки договору купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору 5000доларів США , що еквівалентно 38500грн. згідно курсу долара 7грн.70коп. , є авансом і повинні бути повернуті Позивачу в тому розмірі, в якому вони передавалися. У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов'язаний до повернення його в подвійному розмірі.

З урахуванням викладеного , суд вважає, що між сторонами не було укладено договору про завдаток, з урахуванням змінених позовних вимог Позивачем , Позивач просить стягнути з Відповідача 38500грн.,що відповідає 5000 доларів США по курсу 7грн.70коп за один долар , і з урахуванням того , що представник Відповідача згоден повернути Позивачеві 38500грн. що еквівалентно 5000доларів США по курсу долара 7грн.70коп. за один долар, суд вважає необхідним стягнути з Відповідача на користь Позивача 38500грн сплаченого Позивачем авансу. Суд згоден з тим , що сторони застосували при розгляді

справи курс долара 7грн.70коп. за один долар, так як на день розгляду справи курс долара НБУ складав 7грн.99коп.

На основі викладеного, керуючись ст.ст. 16,570, 571 ,623, 625, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст. 10, 11,60,209,212-215,218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 38 500 грн. в рахунок погашення боргу.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ст. 295 ч.4 ЦПК України.

Суддя Н.А.Масалітіна