Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2010 року Жовтневий районний суд

міста Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Башмакова Є.А.

при секретарі Куляба Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2010 року ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання договору дійсним, в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що між позивачем і відповідачем 28.01.2005 року був підписаний договір комісії б/н. Відповідач, а саме ОСОБА_2 , у якості комісіонера зобовязалася за дорученням Позивача, у якості комітента за винагороду вчинити від свого імені за рахунок Комітента, а саме Позивача ОСОБА_1, наступний правочин - Придбати обєкт нерухомого майна, а саме: квартиру за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, буд.11, будівельна адреса м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, с.6. Для виконання доручення Позивача, Відповідач 16 березня 2005року уклав договір № 03/622 про пайову участь у будівництві із ТОВ «К енд Фд», згідно із яким пайщик, а саме Відповідач, в особі ОСОБА_2 ( зміна прізвища згідно свідоцтва про укладення шлюбу від 11 червня 2005 року серія 1 КИ № 008830) зобовязувалася внести пай у будівництво житлового дому за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, б.11, будівельна адреса: м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, с.6. а третя особа, а саме ТОВ «К енд Фд» зобовязувалася здійснити його будівництво , за умови фінансової участі пайщика у будівництві та після здачі обєкту будівництва до експлуатації, передати пайщику його долю в даному обєкті нерухомості, яка складається із житлової квартири будівельний номер якої № 12.1 загальною площею 110,6 кв.м., що знаходиться на 12 поверсі, а Відповідач зобовязувалася прийняти зазначену площу та сплатити повну вартість будівництва згідно умов Договору. 14 березня 2006 року договір із ТОВ «К енд Фд» № 03/622 в звязку із зміною прізвища Відповідача з ОСОБА_3 на ОСОБА_2, був пере підписаний, даний факт також підтверджується звітом виконаних робіт від 20.11.2009 року наданого Відповідачем до відома Позивача.

Згідно п. 2.4 договору № 03/622 від 16.03.2005 року та п. 2.4 договору № 03/622 від 14.03.2006 року сплата пайових внесків повинна була відбуватися до 10 числа поточного місяця починаючи з червня 2005 року та до 10 числа поточного місяця починаючи з квітня 2006 року. Належні внески від Відповідача за кошти та в інтересах Позивача були вчинені в повному обсязі. Усього було сплачено пайових внесків станом на 01.07.2006 року на загальну суму : 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.). Був підписан акт прийому - передачі із ТОВ «К енд Фд» в особі президента ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з якого вбачається, що житлову квартиру № 66 ( будівельний номер 12.1) за адресою пр. Пушкіна, 11 ( будівельна адреса вул.. Херсонська с.6), повністю оплачено згідно внесених грошових коштів у якості паю на підставі договору № 03/622 від 14.03.2006 року. Вартість квартири складала 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.), остаточна площа за технічною документацією склала : 111,7 м2.Сплачено комунальних платежів у розмірі 3519 (три тисячі пятсот девятнадцять ) грн.00коп., що підтверджується квитанціями.

Після чого у липні 2009 року було отримано рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради за № 1710 від 09.07.2009 року про оформлення права власності фізичним та юридичним особам на квартири та офісні приміщення у житловому будинку літ. А-15,16 А1-1 ( секція 5,6) та трансформаторну підстанцію літ. Б за адресою пр. Пушкіна, 11, згідно якого було вирішено оформити права приватної власності, з видачею свідоцтв, фізичним та юридичним особам на квартири та офісні приміщення. 27.10.2009р.було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САС № 527831від 23.10.2009 року згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 09.07.2009 року за №1710 на імя Відповідача, а саме ОСОБА_2 у цілому. Отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССН № 205532, виданий КП ДМБТІ Дніпропетровської обласної ради за реєстраційним номером № 28632617 від 27.10.2009 року на житлову квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У листопаді 2009року було вчинено відчуження вищевказаного нерухомого майна згідно договору купівлі продажу нерухомого майна , а саме житлової квартири, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.. Пушкіна, б.11 кв.66. від 19.11.2009 року зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 19.11.2009 року за реєстровим номером № 8891 на суму 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.). Станом на 19.11.2009 року,згідно довідки № 14/03 від 19.11.2009р. наданої ОСОБА_6 від ТОВ «Панорама», у житловій квартирі за адресою: АДРЕСА_1. ніхто не зареєстрований,заборгованості за комунальними послугами станом на 01.11.2009р. за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 11/66 відсутня.

Відповідач мав повернути Позивачу грошову суму у розмірі доларів США USD 61 000,00 ( шістдесят одну тисячу 00 центів ), еквівалентно національній валюті гривні на час вчинення розписок від 28.01.2005 року та 10.05.2005 року, а саме 322 690,00 грн. ( триста двадцять дві тисячі шістсот девяносто гривень 00 коп.).

Відповідач повернув Позивачеві станом на 01.12.2009 року грошову суму у розмірі 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.)., не до отримана різниця складає на теперішній час 31 847,22 гривень ( тридцять одна тисяча вісімсот сорок сім гривень 22 коп.)

У судовому засіданні Позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, просила суд їх задовольнити .

У судовому засіданні ОСОБА_2 визнала позовні вимоги ОСОБА_1, а саме договір комісії б/н із усіма додатками до нього від 28.01.2005 року, 10.05.2005 року і пояснила, що помилково трактувала законодавство України і умови вище зазначеного договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд встановив.

Між позивачем і відповідачем 28.01.2005 року був підписаний договір комісії б/н. Відповідач , у якості комісіонера зобовязувався за дорученням Позивача, у якості комітента за винагороду вчинити від свого імені за рахунок Комітента, а саме Позивача ОСОБА_1, наступний правочин - Придбати обєкт нерухомого майна, а саме: квартиру за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, буд.11, будівельна адреса м. Дніпропетровськ, вул.Херсонська, с.6. Для виконання доручення Позивача, Відповідач 16 березня 2005року уклав договір № 03/622 про пайову участь у будівництві із ТОВ «К енд Фд», згідно із яким пайщик, а саме Відповідач, в особі ОСОБА_2 ( зміна прізвища згідно свідоцтва про укладення шлюбу від 11 червня 2005 року серія 1 КИ № 008830) зобовязувалася внести пай у будівництво житлового дому за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, б.11, будівельна адреса: м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, с.6. а третя особа, а саме ТОВ «К енд Фд» зобовязувалася здійснити його будівництво , за умови фінансової участі пайщика у будівництві та після здачі обєкту будівництва до експлуатації, передати пайщику його долю в даному обєкті нерухомості, яка складається із житлової квартири будівельний номер якої № 12.1 загальною площею 110,6 кв.м., що знаходиться на 12 поверсі, а Відповідач зобовязувалася прийняти зазначену площу та сплатити повну вартість будівництва згідно умов Договору. 14 березня 2006 року договір із ТОВ «К енд Фд» № 03/622 в звязку із зміною прізвища Відповідача з ОСОБА_3 на ОСОБА_2, був пере підписаний, даний факт також підтверджується звітом виконаних робіт від 20.11.2009 року наданого Відповідачем до відома Позивача.

Згідно п. 2.4 договору № 03/622 від 16.03.2005 року та п. 2.4 договору № 03/622 від 14.03.2006 року сплата пайових внесків повинна була відбуватися до 10 числа поточного місяця починаючи з червня 2005 року та до 10 числа поточного місяця починаючи з квітня 2006 року. Належні внески від Відповідача за кошти та в інтересах Позивача були вчинені в повному обсязі. Усього було сплачено пайових внесків станом на 01.07.2006 року на загальну суму : 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.). Був підписан акт прийому - передачі із ТОВ «К енд Фд» в особі президента ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з якого вбачається, що житлову квартиру № 66 ( будівельний номер 12.1) за адресою пр. Пушкіна, 11 ( будівельна адреса вул.. Херсонська с.6), повністю оплачено згідно внесених грошових коштів у якості паю на підставі договору № 03/622 від 14.03.2006 року. Вартість квартири складала 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.), остаточна площа за технічною документацією склала : 111,7 м2.Сплачено комунальних платежів у розмірі 3519 (три тисячі пятсот девятнадцять ) грн.00коп., що підтверджується квитанціями.

Після чого у липні 2009 року було отримано рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради за № 1710 від 09.07.2009 року про оформлення права власності фізичним та юридичним особам на квартири та офісні приміщення у житловому будинку літ. А-15,16 А1-1 ( секція 5,6) та трансформаторну підстанцію літ. Б за адресою пр. Пушкіна, 11, згідно якого було вирішено оформити права приватної власності, з видачею свідоцтв, фізичним та юридичним особам на квартири та офісні приміщення. 27.10.2009р.було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САС № 527831від 23.10.2009 року згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 09.07.2009 року за №1710 на імя Відповідача, а саме ОСОБА_2 у цілому. Отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССН № 205532, виданий КП ДМБТІ Дніпропетровської обласної ради за реєстраційним номером № 28632617 від 27.10.2009 року на житлову квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У листопаді 2009року було вчинено відчуження вищевказаного нерухомого майна згідно договору купівлі продажу нерухомого майна , а саме житлової квартири, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.. Пушкіна, б.11 кв.66. від 19.11.2009 року зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 від 19.11.2009 року за реєстровим номером № 8891 на суму 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.). Станом на 19.11.2009 року,згідно довідки № 14/03 від 19.11.2009р. наданої ОСОБА_6 від ТОВ «Панорама», у житловій квартирі за адресою: АДРЕСА_1. ніхто не зареєстрований,заборгованості за комунальними послугами станом на 01.11.2009р. за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 11/66 відсутня.

Відповідач мав повернути Позивачу грошову суму у розмірі доларів США USD 61 000,00 ( шістдесят одну тисячу 00 центів ), еквівалентно національній валюті гривні на час вчинення розписок від 28.01.2005 року та 10.05.2005 року, а саме 322 690,00 грн. ( триста двадцять дві тисячі шістсот девяносто гривень 00 коп.).

Відповідач повернув Позивачеві станом на 01.12.2009 року грошову суму у розмірі 290 842,78 гривень ( двісті девяносто тисяч вісімсот сорок дві гривні 78 коп.)., не до отримана різниця складає на теперішній час складає 31 847,22 гривень ( тридцять одня тисяча вісімсот сорок сім гривень 22 коп.)

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, у тому числі є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Згідно зі ст. 1011 ЦК України за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобовязується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Враховуючи викладене вбачається, що укладення сторонами договору комісії є правочином, який породжує для його учасників викладені в цьому договорі зобовязання.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з викладеного можна зробити висновок, що в порушення ст. 525 Цивільного кодексу України Відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання своїх зобовязань за договором комісії б/н. від 28.01.2005 р., а саме безпідставно відмовився від виконання договору комісії б/н. від 28.01.2005 р. розписки до нього від 28.01.2005 року та розписки від 10.05.2005 року.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає доцільним у позовну заяву задовольнити повністю з наступних підстав.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК України).

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 1011,1012,1016,1022 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати договір комісії б/н від 28 січня 2005року, укладений між ОСОБА_1( іпн. № НОМЕР_1, паспорт серія АК 012501 виданий Жовтневим РВДМУУМВС України в Дніпропетровській області від 14 січня 1998 року) та ОСОБА_2 ( іпн. № НОМЕР_2, паспорт серія АН № 807842 виданий Жовтневим РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 07.08.2009 року), із усіма додатками, доповненнями та розписками до нього - дійсним.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після проголошення рішення суду. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя : Башмаков Є.А.