Справа № 2-1482/10
№ производства -
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.01.10 року Червонозаводський районний суд міста Харкова в складі:

головуючого-судді-Андрущенко Н.М. при секретарі-Каширіній О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, зобов*язання вчинити певні дії, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про визнання договору дійсним, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, зобов*язання вчинити певні дії, ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання права власності, припинення спільної часткової власності, -

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу від 06.11.2009року присміщень №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-6, 2-7а в житловому будинку та частини земельної ділянки по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові, укладений між нею та ОСОБА_4, а також визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0287га, зобов*язати Державний земельний кадастр анулювати і: Державний акт про право власності на землю, виданий на ім*я ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд співвласниками, а саме самим ОСОБА_4 та ОСОБА_3Д,, по проспекту Московському 48-6 в місті Харкові площею 0,0632га, зобов*язати Державний земельний кадастр видати новий акт про право власності на землю на її ім*я на земельну ділянку площею 0,0287га, припинити право спільної часткової власності відповідачів на спірний будинок.

В обгрунтовуння позову представник позивача пояснив, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06 листопада 2009 р. був укладений договір купівлі-продажу на 58/100 житлового будинку № 48-Б по пр. Московському в м. Харкові, та на частину земельної ділянки за тією ж адресою. У звязку з тим, що на сьогоднішній день фактично будинок № 48-Б розділений на два окремих будинка та є можливість виділення часток землі під їх обслуговування, та присвоєння будинку, що належить позивачу, нової адреси: пр-т Московський 48-В, представник позивача просила визнати за позивачем право власності на житловий будинок площею 73,2 кв. м. за адресою пр-т ІУІосковськии, 48-В (приміщення «» 2-2,2-3,2-4,2-6, 2-7а) - колишні приміщення житлового будинку № 48-Б по пр-ту Московському в м. Харкові) та на земельну ділянку площею 0,0287 га по пр-ту Московському, 48-В під обслуговування вказаного житлового будинку.

У попередньому судовому засіданні ОСОБА_5 заявив зустрічний позов до ОСОБА_1 та ОСОБА_3, в якому просить розділити земельну ділянку та припинити право спільної часткової власності на будинок по пр-ту Московському, 48-Б у м. Харкові, про визнання дійсним договору купівлі- продажу, укладеному між ним та позивачкою, та визнання за ним права власності на господарські приміщення № 2-8;2-9 по пр-ту Московському, 48-В (колишні приміщення будинку по пр-ту Московському 48-Б у м. Харкові), та визнання за ним права власності на земельну ділянку для їх обслуговування площею 0,0061 га по пр-ту Московському 48-В (частина земельної ділянки по пр-ту Московському 48-Б у м. Харкові), у зв'язку з тим, що вищевказані приміщення та частина земельної ділянки не були предметом договору купівлі-продажу. Фактично мається можливість для виділення в натурі вищевказаних приміщень: 2-8, 2-9 та частини земельної ділянки для їх обслуговування розміром 0,0061 Га та, як слідство, мається можливість присвоєння нової адреси вищевказаному обєкту нерухомості, а саме: пр. Московський, 48-В у місті Харкові.

У ході судового розгляду відповідачем ОСОБА_3 було заявлено зустрічний позов до ОСОБА_1 та ОСОБА_5 про розділ земельної ділянки та припинення спільної часткової власності на будинок по пр-ту Московському, 48-Б у м. Харкові, шляхом визнання права власності на окремий житловий будинок загальною площею 70,7 кв.м. (житлові приміщення № № 3-1;3-2;3-3;3-4;3-5;3-6;3-7;3-8) та на земельну ділянку під його обслуговування площею 0,0284 га з залишенням адреси: м. Харків, пр. Московський, 48-Б.

Представник позивача ОСОБА_1 підтримала позов та у судовому засіданні пояснила, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 «06» листопада 2009 р. був укладений договір купівлі-продажу на 58/100 житлового будинку № 48-Б по пр. Московському в м. Харкові, та на частину земельної ділянки за тією ж адресою. Про це свідчать письмовий договір купівлі-продажу на вказану частину будинку, письмові докази у вигляді розписок та заяв. У звязку з тим, що на сьогоднішній день фактично будинок № 48-Б розділений на два окремих будинки та є можливість виділення часток землі під їх обслуговування, та присвоєння будинку, що належить позивачу, нової адреси: пр-т Московський 48-В, представник позивача просила визнати за позивачем право власності на окремий житловий будинок площею 73,2 кв. м. за адресою пр-т Московський, 48-В (приміщення «» 2-2,2-3,2-4,2-6,2-7а - колишні приміщення житлового будинку № 48- Б) та на земельну ділянку площею 0,0287 га під обслуговування вказаного житлового будинку.

Як пояснила у судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_5 дійсно 06 листопада 2009 р. уклав договір купівлі-продажу частини будинку та частини земельної ділянки по пр-ту Московському, 48-Б з позивачем, але приміщення під № № 2-8; 2-9 будинку 48-Б та частина земельної ділянки площею 0,0061 га під їх обслуговування не були предметом договору купівлі-продажу. У звязку з тим, що після продажу вказаної нерухомості зявилася можливість розподілу будинку № 48-Б на два окремих житлових будника і окремі господарські приміщення № 2-8;2-9, та розподілу земельної ділянки на три земельні ділянки для обслуговування вищевказаних обєктів нерухомості, а також враховуючи можливість присвоєння нової адреси відокремленим приміщенням, та у звязку з необхідністю отримання на ці приміщення та частки земельної ділянки нового правовстановлюючого документу з новою адресою, він просить визнать за ним право власності на приміщення під № № 2-8; 2-9 по пр-ту Московському, 48-В у м. Харкові та на частину земельної ділянки площею 0,0061 га під їх обслуговування по пр-ту Московському, 48-В, в іншій частини позовних вимог позивача ОСОБА_2 не заперечує та визнає їх.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_3, та його представник ОСОБА_6 у судовому засіданні пояснили, що після зміни співвласника (тобто після укладення між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу) з'явилась можливість виділу з будинку № 48-Б двох окремих будинків та окремих господарських приміщень № 2-8;2-9, та виділу земельних ділянок для їх обслуговування, а також у звязку з необхідністю отримання на виділений будинок та частку земельної ділянці нового правовстановлюючого документу він просить визнати за ним право власності на окремий житловий будинок загальною площею 70,7 кв.м. по пр-ту Московському, 48-Б в м. Харкові (житлові приміщення № № 3-1;3-2;3-3;3-4;3-5;3-6;3-7;3-8 ) та на земельну ділянку площею 0,0284 га за тією-ж адресою, а враховуючи, що є можливість присвоєння будинку, що належить ОСОБА_1 нової адреси, просить залишити за його будинком та земельною ділянкою під його обслуговування стару адресу, а саме: пр-т Московський 48-Б, проти позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_5 не заперечує та визнає їх.

Суд, вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення первісних та зустрічних позовів з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_5 належала частина будинку - 58400 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Червонозаводської районної ради м. Харкова від 26.01.2007 р. та зареєстроване в КП «ХМБТІ» 01.02.2007 p., реєстраційний номер 17618341, номер запису 83221 в книзі 1.

42400 зазначеного будинку належить співвласнику ОСОБА_6 О Д. - відповідачу за позовом ОСОБА_1 та позивачу за зустрічним позовом, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Червонозаводської районної ради м. Харкова від 26.01.2007 p., та зареєстроване в КП «ХМБТІ» 01.02.2007 p., реєстраційний номер 17618341, номер запису 83221 в книзі 1.

вгідно Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого на підставі рішення 27 сесії 1У склікання Харківської міської ради від 24.11.2004року № 201/4, у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_5 виділена земельна діляна проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові площею 0,0632 га (а.с.14) Вказаний Державний акт на землю зареєстрований в книзі актів записів реєстрації Державних актів на право власності на землю за № 88173.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06.11.2009року було укладено договір купівлі-продажу 58/100частин житлового будинку № 48-Б по пр. Московському, в м. Харкові, та на частину земельної ділянки площею 0,0287га за тією ж адресою, про що свідчить письмовий договір купівлі-продажу на вказану частину будинковолодіння і розписка ОСОБА_5 про отримання грошей від ОСОБА_1 за продаж частини будинку та частини земельної ділянки, нотаріально посвідчена заява дружини ОСОБА_5, якою вона надала згоду на продаж нерухомого майна (а.с.6-7,9,18) Також встановлено, що всі істотні умови угоди сторонами виконані в повному обсязі та на цей час ОСОБА_1 передані приміщення №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-6, 2-1а та частка земельної ділянки площею 0,0287га у власність та користування.

Згідно пункту 7 договору купівлі продажу від 06.11.2009року, предметом купівлі продажу не являються приміщення №2-8,2-9 площею 24,3 кв. та земельна ділянка площею 0,0061га по проспекту Московському 48-6 в місті Харкові

В судовому засіданні представник позивача визнала, що приміщення № 2-8, 2-9 позивачем не були предметом вказаного договору купівлі-продажу, та вона не ставить питання про визнання права власності на вказані приміщення, які входять в склад 58/100частин спірного житлового будинку, на які зареєстроване право власності на ім*я ОСОБА_4

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним; і в такому разі наступне посвідчення договора не потрібне.

Згідно частини 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не встановлено законом або незаконність набуття такого права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Враховуючи викладене, ставлення відповідача ОСОБА_5, співвласника ОСОБА_3 до позовних вимог ОСОБА_1, ставлення позивача за первісним позовом до зустрічних позовних вимог, суд приходить до висновку про навність всіх підстав для визнання договору купівлі-продажу від 06.11.2009року

дійсним та визнання за позивачем права власності на приміщення №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-6, 2-7а в житловому будинку літ. «А-1» та частину земельної ділянки площею 0,0287га по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові, та визнання за ОСОБА_4 права власності на приміщення №№ 2-8,2-9 в житловому будинку літ. «А-1» та частину земельної ділянки площею 0,0061га по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові.

КП «ХМБТІ» своїм листом № 1506143 від 04.12.2009року дає висновок, керуючись діючою законодавчою базою, з урахуванням наявності двох самостійних комплексів житлових будинків на відокремлених частинаїх земельної ділянки з самостійними виїздами та виїздами, про можливість виділу в користування співвласника ОСОБА_4 частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 97,5 кв.м, з закріпленням за ним земельної ділянки 0,0348га та наданням поштової адреси: проспект Московський, 48-в; залишення частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 70,7 кв.м в користування ОСОБА_3, закріпивши за ним норму земельної ділянки 0, 0284га, та залишивши поштову адресуіпроспект Московський, 48-6.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про можливість поділу нерухомого майна, а саме житлового будинку по пр.Московському, 48-6 в місті Харкові між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_3, та визнання за ОСОБА_3 права власності на приміщення №№ 3-1,3- 2,3-3,3-4,3-5,3-6,3-7,3-8 загальною площею 70,7 кв.м в будинку літ. «А-1» по проспекту Московському 48-Б в місті Харкові та на частину земельної ділянки площею 0,0284га під обслуговування вказаного будинку, припинивши право спільної часткової власності співвласників житлового будинку по пр.Московському,48-6 в місті Харкові.

Можливість виділу двох окремих будинків та окремих господарських приміщень № 2-8;2-9 підтверджується висновками технічної експертизи, наданої КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»; технічним висновком, наданим ТОВ «Архітектурно бюро «Город», згідно яких окреме використання будинків можливо, права третіх осіб таке використання не порушується та всі необхідні норми та правила для експлуатації вказаних обєктів дотримані. Згідно акту узгодження розмірів земельної ділянці при поділі - земельна ділянка площею 0,0632 га виділена під три окремих ділянки, а саме земельна ділянка площею 0,0284 га під обслуговування житлового будинку загальною площею 70,7 кв.м. по пр. Московському, 48-Б, що належить ОСОБА_3, земельна ділянка площею 0,0287 га під обслуговування житлового будинку площею 73,2 кв.м. по пр. Московському, 48-Б, що на теперішній час належить ОСОБА_1, та земельна ділянка площею 0,0061 га під обслуговування приміщень № 2-8;2-9 по пр. Московському, 48-Б, що належать ОСОБА_7

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність надання поштових адресів для виділених будинків та ділянок, а саме: житловому будинку, загальною площею 70,7 кв.м. та земельній ділянці площею 0,0284 га під обслуговування вищевказаного житлового будинку, що належать ОСОБА_3 залишити поштову адресу пр-т Московський 48-6 у м. Харкові; житловому будинку, загальною площею

73.2 кв.м. та земельній ділянці площею 0,0287 га під обслуговування вищевказаного житлового будинку, що, як встановлено судом на теперішній час, належить ОСОБА_1, присвоїти поштову адресу : пр-т Московський 48-в м. Харкові; господарським приміщенням № № 2-8,2-9 та земельній ділянці площею 0,0061 га під обслуговування цих приміщень, що належать ОСОБА_2 К, присвоїти поштову адресу: пр. Московський, 48-в у м. Харкові.

Згідно статті 182 ЦК України, право власності, інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід або позбавлення підлягають державній реєстрації. Тому суд вважає за необхідне зобов*язати реєструючий орган-Державний земельний кадастр видати Держдавні акти на право власності на земельні ділянки по проспекту Московському , 48-в в місті Харкові - на ім*я ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0287га, на ім*я ОСОБА_5- площею 0,0061га; на земельну ділянку площею 0,0284га по пр.Московському, 48-6 в місті Харкові.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 182, 220, 319, 321, 328, 331, 367, 377, 383, 392 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 27 ,57-60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу приміщень №№ 2-2,2-3,2-4,2-6,2-7а в житловому будинку літ. «А-1» по проспекту Московському, буд. 48-6 в місті Харкові, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06 листопада 2009року дійсним.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_8 та ОСОБА_3 на житловий будинок № 48-Б по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові.

Поділити житловий будинок літ. «А-1» по проспекту Московському, 48-6 в місті Харкові та визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення №№ 2-2,2-3,2-4,2-6,2-7а загальною площею

73.2 кв. м.; визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення № 2-8, 2-9

загальною площею 24,3 кв.м, визнати право власності за ОСОБА_3 на приміщення № № 3-1;3-2;3-3;3-4;3-5;3-6;3-7;3-8 загальною площею 70,7 кв.м.

Присвоїти виділеній частині житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень №№ 2-2,2-3,2- 4,2-6,2-7а, які належать ОСОБА_1, та приміщень №№2-8,2-9, які належать ОСОБА_5, поштову адресу: місто Харків, проспект Московський, 48-в.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення №№ 2-2,2-3,2-4,2-6,2-7а загальною площею 73,2 кв. м. по пр.Московському, 48-в в місті Харкові; визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення № 2-8, 2-9 загальною площею 24,3 кв.м по пр.Московському, 48-в в місті Харкові, визнати право власності за ОСОБА_3 на приміщення № № 3-1;3-2;3-3;3-4;3-5;3-6;3-7;3-8 загальною площею 70,7 кв.м. по пр.Московському, 48-6 в місті Харкові.

Розділити земельну ділянку площею 0,0632 га та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0287 га. по пр.Московському, 48-в в місті Харкові; визнати право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0061га по пр.Московському, 48-в в місті Харкові, визнати право власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0284 га по пр.Московському, 48-6 в місті Харкова.

Зобов*язати Державний земельний кадастр видати державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,0287 га. по пр.Московському, 48-в в місті Харкові на ім*я ОСОБА_1; на земельну ділянку площею 0,0061га по пр.Московському, 48-в в місті Харкові на ім*я ОСОБА_2; на земельну ділянку площею 0,0284 га по пр.Московському, 48-6 в місті Харкова на ім*я ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення заяви про апеляційне оскарження, та подачею протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя -

ОСОБА_9