Біляївський районний суд Одеської області
Справа №2-697/10
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

9 липня 2010 року Біляївський районний суд Одеської області в складі головуючого судді Бобуйок А.Д.

при секретарі Стасішиній В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 у сумі 25 000 грн., передані їй в рахунок купівлі земельних ділянок №63 площею 1,78 га та №64 площею 1, 78 га ,що розташовані на території Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області, Кіровський масив, надані для ведення особистого селянського господарства та належать відповідачці на праві приватної власності.

В подальшому позивачка змінила предмет позову та просила визнати дійсним договір купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок та визнати за нею право власності на них.

Свої вимоги мотивує тим, що вона домовився з ОСОБА_2 про купівлю даних земельних ділянок за 25 000 грн., передала їй обумовлену суму. Відповідачка склала їй розписку та зобовязалась укласти договір купівлі-продажу до 30 січня 2007 року. Але в подальшому відповідачка стала ухилятись від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вважає, що зі своєї сторони виконала всі умови договору, а тому просить визнати угоду купівлі-продажу дійсною, а за нею визнати право власності на спірні земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 на позові наполягала. При цьому пояснила, що ОСОБА_1 домовилась з представником ОСОБА_2- ОСОБА_4 про продаж їй земельних ділянок за 750 000 доларів США, передала йому обумовлену суму, про що останній склав відповідні розписки. Зобов'язався оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але ухиляється від цього. Вважає, що між сторонами укладено договір купівлі-продажу, а тому за ОСОБА_1 просить визнати право власності на земельні ділянки.

В судовому засіданні представник відповідачки ОСОБА_5 позов не визнав. При цьому пояснив, що його довірителька з позивачкою про продаж земельних ділянок не домовлялася, грошей не отримувала, фактично надані розписки самостійно не оформлювала і не підписувала. Крім того, законом встановлена заборона укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що виключає можливість визнання дійсним незаконного договору купівлі-продажу.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 домовилась з представником відповідачки ОСОБА_4 про купівлю земельних ділянок №63 площею 1,78 га та №64 площею 1, 78 га ,що розташовані на території Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області, Кіровський масив, надані для ведення особистого селянського господарства, які належать відповідачці на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, (а.с.6,9), передала йому обумовлені кошти, що підтверджується відповідними розписками (а.с.12,147-150). Він обіцяв оформити угоду нотаріально.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В підтвердження укладення угоди ОСОБА_1 посилається на розписку ОСОБА_2 від 5.01.2007 року (а.с.12) та розписки ОСОБА_4 від 12.07.,15.08,17.08., 22.08.2007 р. (147-150).

Але вказані документи не є договором, оскільки не містять всі істотні умови договору, і можуть бути підтвердженням тільки факту передачі грошей нею ОСОБА_4 та ОСОБА_2

Відповідно розяснень Пленуму Верховного Суду України в п.13 Постанови №9 від 6.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент виникнення таких правочинів відповідно до ст. 210 та 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін.

Враховуючи викладене посилання ОСОБА_1 на положення ч.2 ст.220 ЦК України є безпідставними, а тому підстав для визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання за нею права власності на спірний житловий будинок суд не знаходить.

Відповідно положень п. 15 розділу Х Перехідних положень до ЗК України до набрання чинності чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Таким чином, встановлена заборона укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення виключає можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу спірних земельних ділянок та задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10,60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст.203, 220, 639,657 ЦК України, п. 15 розділу Х Перехідних положень до ЗК України, Пленумом Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України, через Біляївський райсуд.

Суддя : А.Д.Бобуйок