Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа №2-2453/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.06.2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючої судді Саган В.М.

при секретарі Моргушко Л.В.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні м. Борисполя цивільну справу за позовом ОСББ "Новобудова" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за отримані комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова» звернулось в суд з вказаним позовом та просили стягнути з відповідача 2203 грн.10 коп. заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 вказуючи, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири № 5 багатоквартирного будинку № 7 по вул.. Центральній с. Петровське Бориспільського району Київської області та споживачем комплексу послуг, які надаються позивачем відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту. Проте оплату вказаних послуг здійснює відповідач не повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 2203,10 грн.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та пояснили, що відповідач, як власник квартири отримує послуги, що надаються ОСББ, але плату за користування вказаними послугами не вносить, хоча відповідач сам був головою цього ж ОСББ та під його головуванням було прийнято рішення про розмір цих внесків. Після його переобрання, відповідач подав заяву та вийшов з членів ОСББ і від укладення договору відмовився.

Відповідач та його представник з позовом не погодилися та пояснили в суді, що відповідач не проживає у вказаній квартирі, а тому не користується наданими послугами, що угода про надання послуг не укладалася і що надані послуги не є комунальними.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши в сукупності всі обставини та докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до свідоцтво про право власності на нерухоме майно(а.с.73) відповідач є власником квартири № 5 в багатоквартирному будинку по вул. Центральній, в с. Петровське Бориспільського р-ну Київської області, та є споживачем комплексу комунальних послуг, які надаються ОСББ «Новобудова».

Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Новобудова» від 13.12.2008 року, було прийнято рішення про залишення в силі вартості комунальних послуг в розмірі 1,75 грн. (одна грн.. 75 коп.) за 1 (один) кв.м., встановлених рішенням загальних зборів ОСББ у 2007 році.

Відповідач не сплачував комунальні послуги з 01.07.2008 року по грудень 2009 року, в звязку з чим утворилась заборгованість на суму 2 203,10 грн. (дві тисячі двісті три грн. 10 коп.). ОСББ «Новобудова» неодноразово попереджала відповідача про наявну заборгованість у вказаній сумі шляхом надсилання йому листів та повідомлень через Вишеньківську сільську раду Бориспільського району Київської області, про що свідчать відповідні копії повідомлень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 15 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, власник член обєднання зобовязаний виконувати вимоги статуту обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Частиною 8 статті 22 зазначеного вище Закону передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до вимог статей 526,527 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири 5 по вул.. Центральна в будинку 7 в с. Петровське, Бориспільського району.

Відповідно до статуту, зареєстрованого 21.06.2007 року, ОСББ «Новобудова» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 7 по вул.. Центральна в с. Петровське Бориспільського району Київської області.

Відповідач, як власник квартири у цьому будинку, користується комунальними послугами. Як слідує із розрахунку боргу (а.с.11,24), відповідач з липня 2008 року по грудень 2009 року допустив заборгованість із оплати комунальних послуг в розмірі 2 203,10 грн.

Вказані обставини підтверджуються належними і допустимими доказами, які суд дослідив у повному обсязі.

Доводи відповідача про те, що між сторонами не укладався договір, а тому відсутні підстави для стягнення послуг не заслуговують на увагу, оскільки за змістом ст.. 22 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, на укладення договору не є передбаченою законом підставою для відмови від оплати за спожиті послуги.

Крім того, суд враховує, що відповідач був головою ОСББ і тому не мав перешкод в укладенні такого договору, а відповідно протоколу № 5 від 28.06.2008 року та акту від 28.06.2008 року, відповідачу надавався договір на надання послуг з яким він ознайомився, отримав копію та відмовився підписувати.

Доводи відповідача, що надані послуги не є комунальними і тому він не повинен їх оплачувати суд оцінює критично, оскільки відповідно до вказаного вище Закону, до статуту ОСББ «Новобудова», рішень загальних зборів ОСББ та кошторису на обслуговування будинку, затвердженого загального зборами мешканців будинку № 7 по вул.. Центральній с. Петровське, протокол № 8 від 13.12.2008 року, це послуги, які необхідні для утримання та обслуговування спільного будинку, і закон не передбачає, щоб ці послуги були виключно комунальними. Крім того, послуги двірника, електроенергія, вивіз сміття, транспортні послуги є комунальними, а ніші витрати, як то зарплата голови правління, нарахування на оплату праці, банківські та юридичні послуги, ремонтний та резервний фонд є супутніми, та послуги які повязані з утриманням будинку.

Доводи відповідача, що він не мешкає в будинку, а тому не отримує послуги, не заслуговує на увагу, оскільки згідно ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року та діючого законодавства, власник зобовязаний утримувати свою власність. Крім того, відповідно до довідок, наданих самим відповідачем та представником позивача вбачається, що відповідач фактично користується належною йому на праві власності квартирою, про що свідчить використання у вказаній квартирі значного обсягу електроенергії та природного газу.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року ст.ст. 509, 526, 527, 820 ЦК України, ст.ст. 57-60, 88, 212-215 224-228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Новобудова" плату на утримання квартири 5 по вул.. Центральна в с. Петровське, Бориспільського району, Київської області в сумі 2203,10 грн. та судові витрати в сумі 81 грн., де держмито 51 грн., інформаційно технічне забезпечення 30 грн., а всього 2284,10 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: