Ленінський районний суд м. Миколаєва
Справа № 2-3922/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2010 року, Ленінський районний суд м. Миколаєва, у складі: головуючого - судді Костюченко Г.С., при секретарі - Ордановій М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Миколаєва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» про розірвання договорів,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.02.2008 р. між ним та ТОВ «Укрпромбанк» був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва для придбання квартири, кредитний договір на придбання квартири, договір поруки. Введення в експлуатацію будинку було заплановано 01.12.2009 р., після чого позивач повинен був набути право власності на квартиру.

Але відповідач не виконав умови договору про участь у фонді фінансування будівництва, будинок і досі недобудований, що є істотним порушенням зобовязань.

Позивач сумлінно виконував умови зазначених вище договорів, сплативши на час розгляду справи 113 366 грн. 45 коп

В звязку з невиконанням відповідачем зобовязань позивач просив суд розірвати договір про участь у фонді фінансування будівництва, кредитний договір на суму 149 000грн., кредитний договір на суму 747 грн. 20 коп., договір поруки.

Також просив суд стягнути на його користь сплачені кошти на загальну суму 113 366 грн.

45 коп.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання позов не зявився, повідомлявся судом належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Третя особа в судовому засіданні вважала, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд встановив наступне.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрпромбанк» був укладений договір № 1/6К від 20.02.2008 р. про участь у фонді фінансування будівництва і він отримав право набуття у власність квартири № 6 по вул. Космонавтів в м. Миколаєві. Відповідно до п. 1 зазначеного договору, дата вводу в експлуатацію будинку - 01.12.2009 р.

Також 20.02.2008 р. між сторонами по справі були укладені кредитний договір № 81- 004/ФК -08 на суму 149 000 грн., кредитний договір № 82-004/ФК -08 на суму 747 грн.- 20 коп., договір поруки № 81-004/Zфпор-08. В порядку забезпечення за кредитними договорами № 81- 004/ФК -08, № 82-004/ФК -08 було укладено іпотечний договір від 20.02.2008 р. № 81-004ФК - 08, предметом іпотеки виступили майнові права на нерухомість - двокімнатну квартиру № 6 по вул. Космонавтів в м. Миколаєві.

З 20.02.2008 р. та на час розгляду справи позивач сумлінно виконує графіки погашення сум кредитів зі сплатою передбачених договорами процентів, оплати не прострочувались. За весь час користування кредитами з лютого 2008 р. позивачем було сплачено за користування кредитами кошти на загальну суму 42 402 грн. 60 коп., крім того було сплачено 70 763 грн. 85 коп. власних коштів позивача при укладенні договору про участі у Фонді фінансування будівництва та 200 грн. в якості винагороди банку при укладенні договору про участь у фонді фінансування будівництва, а всього - 113 366 грн. 45 коп.

Однак, протягом 2009 року на будівництві, вказаного в договорі № 1/6К від 20.02.2008 р. будинку не провадилося ніяких будівельних робіт. Таким чином не виконані умови п. 1 зазначеного договору щодо вводу в експлуатацію будинку - 01.12.2009 р.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з договором про участь у фонді фінансування будівництва управитель, яким є ТОВ «Укрпромбанк», несе відповідальність за виконання своїх зобовязань перед довірителями у межах договору.

В результаті недбалості з боку ТОВ «Укрпромбанк» будівництво припинилося, що призвело до невиконання строку вводу будинку в експлуатацію. ТОВ «Укрпромбанк» не виконало своїх зобовязань управителя щодо контролю за дотриманням забудовником виконання умов та зобовязань шляхом проведення технічного нагляду за будівництвом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання або розірвання договору.

З урахування вищевикладеного, ТОВ «Укрпромбанк» не виконав свої обовязки за договором № 1/6К від 20.02.2008 р. про участь у фонді фінансування будівництва, укладеного між сторонами по справі в частині виконання обумовлених договором строків введення будинку в експлуатацію, що є істотним порушенням зобовязань та привело до порушень права позивачки на отримання у власність, користування та розпорядження квартирою.

Кредитний договір № 81-004/ФК -08 від 20.02.2008 р. на суму 149 000 грн., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», Кредитний договір № 82-004/ФК -08 на суму 747 грн. 20 коп., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та Договір поруки № 81-004/Zфпор-08 від 20.02.2008 р., укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» є похідними від Договору № 1/6К від 20.02.2008 р. про участь у фонді фінансування будівництва та не мають під собою підґрунтя у разі його розірвання.

Відповідач відмовляється від добровільного розірвання зазначених договорів, а тому вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 120,00 грн. та на користь держави судовий збір у розмірі 1270 грн. 42 коп.

На підставі ст.ст. 525, 530, 611 ЦК України, ст.ст. 10, 14, 30, 60, 62, 88, 212-214, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» про розірвання договорів задовольнити.

Розірвати договір № 1/6К від 20.02.2008 р. про участь у фонді фінансування будівництва укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Розірвати кредитний договір № 81-004/ФК -08 від 20.02.2008 р. на суму 149 000 грн.. укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Розірвати кредитний договір № 82-004/ФК -08 від 20.02.2008 р. на суму 747 грн. 20 коп.. укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Розірвати договір поруки № 81-004/Zфпор - 08 від 20.02.2008 р., укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк на користь ОСОБА_1 113 366 грн. 45 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк на користь ОСОБА_1 витрати на інформаційно-технічне забезпечен розгляду цивільної справи у розмірі 120,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий бан на користь держави судовий збір у розмірі 1 133 грн. 67 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, шо його ухвалив, за письмовою зая відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст. 294 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне ріше може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: