Справа № 2-6826/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«20» квітня 2010 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді: Шишкіна О.В.,

при секретарі: Деркач М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2» з сінями літ. «а-2», літ. «а2-2», хвіртками літ. «а1», літ. «а3», загальна площа якого складає 322,9 кв.м., з яких житлова - 144,7 кв.м., допоміжна 178,2 кв.м. та надвірні будівлі баню - літ. «Б», гараж літ. «В», погріб літ. «Г», огорожі № 1-:-4 за адресою: м. Харків, вул. Білої Акації, 39..

В обґрунтування позову позивач зазначав, що йому на праві власності належить земельна ділянка № 7 площею 0,1000 га, розташована за адресою: м. Харків, вул. Деревянка, 6. Позивачу був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку та надвірних будівель на зазначеній земельній ділянці, про що 14.09.2000 року між позивачем та Дзержинською районною радою був укладений договір. Позивачем, згідно індивідуальному плану, погодженого з архітектурними органами, у межах належної земельної ділянки, за власні кошти, без дотримання встановлених договором строків, був побудований двоповерховий житловий будинок літ. «А-2» з сінями літ. «а-2», літ. «а2-2», хвіртками літ. «а1», літ. «а3». Загальна площа будинку складає 322,9 кв.м., з яких житлова площа складає 144,7 кв.м., допоміжна 178,2 кв.м. Також, були побудовані надвірні споруди баня - літ. «Б», гараж літ. «В», погріб літ. «Г», огорожі № 1-:-4. У 2009 році будівництво житлового будинку та надвірних будівель було завершено у повному обсязі, виданий технічний паспорт. Районним Архітектором управління містобудування та архітектури 14.05.2001 року було надіслано рекомендацію Голові Дзержинського райвиконкому, згідно якої, жилому будинку № 6 по вул. Деревянка в м. Харкові після завершення будівництва доцільно присвоїти адресу: вул. Білої Акації, 39. Рішенням Харківської міської ради від 24.12.2003 року вул. Деревянка перейменована на вул. Білої Акації. Позивач зазначає, що будівництво виконано з дотриманням будівельних норм, але у звязку з порушенням строків будівництва та порядку здачі будинку до експлуатації, він не має можливості оформити право власності на новостворене майно.

Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити та пояснив про обставини, викладені вище.

Представник відповідача позов визнав, справу просив слухати у його відсутність, ухвалити законне й обґрунтоване рішення..

Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 січня 1999 року серії ААН № 624532, посвідченому приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 належить земельна ділянка № 7 площею 0,1000 га, розташована за адресою: м. Харків, вул. Деревянка, 6. Розпорядженням Харківського міського голови від 04.03.1999 року № 330 зазначений договір був зареєстрований, надано дозвіл на початок будівельних робіт, з погодженням індивідуального проекту жилого будинку і господарських будівель в управлінням містобудування та архітектури. Позивач зобовязаний укласти договір забудови з Дзержинським райвиконкомом, а по закінченню будівництва і прийняття будівель до експлуатації комісією райвиконкому зареєструвати їх у міському бюро технічної інвентаризації.

16 грудня 1999 року позивачем отриманий державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ХР № 051045, згідно якого земельна ділянка за зазначеною адресою передана для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ньому будинки і спорудження, власник земельної ділянки здобуває право власності на зведені їм будинки, спорудження та інше нерухоме майно.

14.09.2000 року між позивачем та Дзержинською районною радою був укладений договір, згідно умов якого ОСОБА_1 зобовязаний протягом пяти років з дня підписання договору побудувати житловий будинок загальною площею 197,96 кв.м., відповідно до затвердженого типового або індивідуального проекту, плану забудови, погодженими з архітектурними органами, при зведенні будівель виконувати усі діючі будівельні, протипожежні і санітарні правила. Після закінчення будівництва житловий будинок та інші будівлі підлягають прийняттю до експлуатації приймальною комісією виконкому.

ТОВ «Торекс Групп АГ» на замовлення ОСОБА_3 розробило індивідуальний проект жилого будинку та господарських споруд по вул. Деревянко, 6 в м. Харкові, який був погоджений з архітектурними органами, після чого позивачем було розпочато будівництво житлового будинку, згідно розробленого індивідуального проекту.

Районним Архітектором управління містобудування та архітектури 14.05.2001 року було надіслано рекомендацію Голові Дзержинського райвиконкому, згідно якої, жилому будинку № 6 по вул. Деревянка в м. Харкові після завершення будівництва доцільно присвоїти адресу: вул. Білої Акації, 39.

Рішенням ХVІІІ сесії ХХІV скликання Харківської міської ради від 24.12.2003 року № 248/03 з метою встановлення постійних назв вулиць, провулків, вїздів, проїздів та узвозу у кварталах нової забудови, вул. Деревянка перейменована на вул. Білої Акації (п. 26 Додатку 1)

Судом встановлено, що позивачем, протягом 2002-2009 років, у межах належної земельної ділянки, за власні кошти, без дотримання встановлених договором від 14.09.2000 року строків, був побудований двоповерховий житловий будинок літ. «А-2» з сінями літ. «а-2», літ. «а2-2», хвіртками літ. «а1», літ. «а3». Загальна площа будинку складає 322,9 кв.м., з яких житлова площа складає 144,7 кв.м., допоміжна 178,2 кв.м. Також, були побудовані надвірні споруди баня - літ. «Б», гараж літ. «В», погріб літ. «Г», огорожі № 1-:-4. У 2009 році будівництво житлового будинку та надвірних будівель було завершено у повному обсязі.

Після закінчення будівництва житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: м. Харків, вул. Білої Акації, 39 був інвентаризований КП „Харківське технічне бюро технічної інвентаризації, видано технічний паспорт.

Але, оскільки будівельні роботи були виконані з порушенням строків, передбачених договором між ОСОБА_3 та Дзержинською районною у м. Харкові радою, позивач не має можливості ввести дані приміщення до експлуатації та оформити право власності на них.

Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена ( створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди, тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ).

У відповідності зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ньому будинки і спорудження, власник земельної ділянки здобуває право власності на зведені їм будинку, спорудження та інше нерухоме майно.

У відповідності зі ст. 376 ЦК України за вимогою власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивачем, на момент розгляду справи, завершено будівництво житлового будинку, новозбудований будинок позивачем експлуатуються.

Згідно технічного висновку Проектного інституту «Харківський сантехпроект», всі основні несучі конструкції жилого будинку знаходяться у задовільному технічному стані, втрата несучої здатності будівлі або його окремих конструктивних елементів на момент обстеження відсутня, передбачені проектом конструктивні схеми будівлі не порушені. Матеріали та розміри зведених елементів, що застосовані, мають достатню жорсткість та відповідають вимогам будівельних норм.

У ході судового розгляду справи не було встановлено факту порушення прав інших осіб, при здійсненні позивачем будівництва житлового будинку та надвірних будівель за адресою: м. Харків, вул. Білої Акації, 39.

Таким чином, судом встановлено, що будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Білої Акації, 39. виконано з дотриманням санітарно-технічних вимог та не порушує права інших осіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 80, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.319, 328, 331, 375, 376, 377, 380, 383 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2» з сінями літ. «а-2», літ. «а2-2», хвіртками літ. «а1», літ. «а3», загальна площа якого складає 322,9 кв.м., з яких житлова - 144,7 кв.м., допоміжна 178,2 кв.м. та надвірні будівлі баню - літ. «Б», гараж літ. «В», погріб літ. «Г», огорожі № 1-:-4 за адресою: м. Харків, вул. Білої Акації, 39.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження через Фрунзенський районний суд м. Харкова з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги або шляхом подачі апеляційної скарги у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, якщо після подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, у разі подання апеляційної скарги після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: О.В. Шишкін