Справа № 2-124/10р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2010 року Фрунзівський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Гончар І.В.

при секретарі Заболотній Л.В. .

з участю позивачки ОСОБА_1,

відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Фрунзівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2010 року позивачка звернулась до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що уповноважений нею за довіреністю представник 29 січня 2008 уклав з відповідачкою ОСОБА_2 договір про купівлю житлового будинку по вул. Фрунзе № 3 в смт. Фрунзівка Одеської області за ціною 5000 доларів США, з яких сплатив при укладені договору частину вказаної ціни еквівалентну 4000 доларів США і 05 серпня 2008 року сплатив залишок ціни продажу.

Вказаний будинок належав відповідачці ОСОБА_2 після смерті її матері і залишок ціни підлягав сплаті їй після оформлення права власності позивачки на цей будинок, але відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору.

Вказуючи на те, що позивачка проживає у придбаному будинку, який їй передали відповідачі, то укладений з ними договір був повністю виконаний і не містить протизаконних умов і позивачка просить визнати його дійсним.

У судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідачі позов визнали і тому суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для такого законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд находить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини, які не заперечуються сторонами і підтверджуються наявними у справі доказами.

Згідно свідоцтва про право особистої власності на будівлю № 3 від 30 жовтня 1965 року, виданого виконкомом Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області на підставі власного рішення № 3 від 02 лютого 1965 року, житловий будинок по вул. Фрунзе № 3 в смт. Фрунзівка Одеської області належав ОСОБА_4, що зареєстроване 30 жовтня 1988 року Котовським МЕТІ і записане у реєстрову книгу № 5 під № 616,

Родинні відносини відповідачів з ОСОБА_4 підтверджені їх свідоцтвами про народження та укладення шлюбу.

Крім того, за довідкою Фрунзівської селищної ради, у вказаному будинку проживали і були зареєстровані відповідачка ОСОБА_2 та її мати ОСОБА_4 до дня своєї смерті 17 січня 2008 року.

За повідомленням Фрунзівської державної нотаріальної контори, спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не заводилась, спадкоємці для оформлення спадщини в контору не звертались, свідоцтва про право на спадщину не видавались.

Проте, оскільки ОСОБА_2 постійного проживала зі спадкодавцем на час відкриття спадщини і належить до першої черги спадкоємців за законом, то відповідно до положень ст.ст. 1261 і 1268 ЦК України, вона вважається такою, що прийняла спадщину, яка належить їй з часу відкриття спадщини.

За довіреністю, посвідченою 10 січня 2008 року за реєстром № 113 ОСОБА_5 приватного нотаріуса Сторожинецького районного нотаріального округу Чернівецької області, позивачка уповноважила свого брата Гонтарюк 1.1, придбати на її імя житловий будинок в смт. Фрунзівка Одеської області і для виконання цього доручення надала йому право одержувати та подавати від свого імені необхідні документи.

Згідно розписки відповідачів від 29 січня 2008 року, ОСОБА_2 продала вказаний будинок матері і отримала гроші 4000 доларів, а покупець Гонтарюк 1.1, зобовязується виплатити кінцеву суму 1000 доларів по закінченню спадкового строку 6 місяців і видачі нотаріусом свідоцтва про право власності на імя позивачки. Зі сторони другого спадкоємця ОСОБА_3 претензій немає. На розписці також є приписка ОСОБА_2 про отримання 05.08.2008 року залишку суми 1000 доларів.

Відповідно до офіційного курсу 505,5 грн. за 100 доларів США, встановленого Національним банком України на 29 січня 2008 року, ціна продажу домоволодіння була встановлена сторонами у розмірі 25250 грн..

Відповідно до положень ст.ст. 655 і 657 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець передає або зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає його або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Положеннями ст. 239 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки особи, яку він представляє

Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи із встановлених обставин та положень законодавства, суд вважає, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу домоволодіння, що підтверджується розпискою, а також відбулося повне виконання договору, проти чого не заперечують відповідачі, що дає підстави для визнання укладеного договору дійсним.

В результаті відмови відповідачки ОСОБА_2 від оформлення своїх спадкових прав на будинок, для позивачки настала безповоротна втрата можливості належним чином посвідчити укладений з нею договір.

Керуючись ст.ст. 220, 533, 655, 657, 1217, 1223, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Фрунзе № 3 в смт. Фрунзівка Одеської області, укладений 29 січня 2008 року за ціною 5000 доларів США, що відповідає 25250 грн., між продавцем ОСОБА_2, яка діяла як спадкоємець померлого власника ОСОБА_4, та покупцем ОСОБА_1, яка народилась 13 березня 1965 року в селі Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд шляхом подачі у 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду Одеської області або шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя