РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 2-390/10

провадження у справі № -

13 січня 2010 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі

головуючої судді Савицької Л. Й.

при секретарі Славушевич О. В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом та просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по вулиці Ціолковського 2-В м. Новоград-Волинський Житомирської області.

В обґрунтування позову зазначає, що згідно договору дарування земельної ділянки від 30.12.2003 року йому передано у власність земельну ділянку загальною площею 650 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель по вулиці Ціолковського 2-В м. Новоград-Волинський, Житомирської області та було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Ухвалою Новоград-Волинського міського суду від 17.01.2001 року за ним та ОСОБА_3 визнано право власності на ?, а за ОСОБА_4 1/4 частини незавершеного будівництвом будинку 2-В по вулиці Ціолковського в м. Новоград-Волинський.

Згідно договору дарування від 30.12.2003 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подарували йому 5/8 ідеальних часин незакінченого будівництвом жилого будинку, що знаходиться в м. Новоград-Волинський, по вулиці Ціолковського 2-В, готовність будинку становить 69% та до якого належить: ґанок, огорожа, вбиральня, душ.

При зверненні до виконкому Новоград-Волинської міської ради щодо прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на закінчений будівництвом житловий будинок йому було відмовлено в зв'язку з відсутністю проектної документації та свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, яких у нього не має і які фактично сьогодні виготовити неможливо. Побудований житловий будинок вважається самочинним будівництвом.

Згідно технічного паспорту і поетажного плану від 09.07.2008 року житловий будинок з відповідними господарськими спорудами збудовано за індивідуальним планом.

Житловий будинок відповідає вимогам протипожежних норм, архітектурним, санітарним правилам планування та забудови населених пунктів, а відтак не порушує прав інших осіб.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав повністю з підстав, зазначених в позові. При цьому пояснив. що відповідно до рішення Новоград-Волинської міської ради від 17.12.09 № 590 внесено "зміни в рішення міської ради від 24.04.05 №407 «Про передачу у власність, надання у користування земельних ділянок та про інші питання земельних відносин» щодо адреси про інвентаризованої земельної ділянки ОСОБА_1 Рахувати ділянку за № 2-Г замість № 2-В на вулиці Ціолковського.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала не заперечила відносно постановлення судового рішення про визнання за позивачем права власності на будинок, пояснила, що в зв'язку з відсутністю проектної документації та свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації. позивачу було відмовлено у оформленні права власності на будинок.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на праві власності належить 5/8 ідеальних частин незакінченого будівництвом жилого будинку згідно договору дарування від 30.12.2003 року, а також він є власником земельної ділянки площею 650 кв.м. та 0,0818га. на підставі договору дарування земельної ділянки та Державного акту на право власності на земельну ділянку (а. с. 9,10,5).

Згідно листа № 1/3728 від 26.10.09р. виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради слідує, що з 01 січня 2008 року до повноважень виконавчого комітету не належить прийняття об'єктів містобудування в експлуатацію. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів проводить інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в м. Новоград-Волинському. Чинний порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923. (а. с. 15).

Посилання позивача на ст. 376 ЦК України, як на підставу визнання за ним права власності на вищевказану будівлю, суд вважає безпідставним, оскільки, як слідує з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, зазначена будівля не є самочинно збудованою, зокрема: земельна ділянка розміром 0,0650га. цільове призначення, якої визначено для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, крім того позивач став власником 5/8 ідеальних частин незакінченого будівництвом жилого будинку на підставі договору дарування.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.2008 року (далі - Порядок), прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Пунктом 3 вищевказаного Порядку передбачено, що для одержання свідоцтва, замовник подає інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, письмову заяву разом з проектною документацією, затвердженою в установленому законодавством порядку, та актом готовності об'єкта до експлуатації (далі - акт), підписаного генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією. Згідно п. 17 Порядку датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією свідоцтва.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (в тому числі і будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, порядок якої встановлюється законом (ст. 182 ЦК України).

Враховуючи, що будинок, на який позивач просить визнати за ним право власності, являє собою нерухоме майно, пов'язане з фундаментом та землею, і створене з відповідних будівельних матеріалів, поєднаних між собою в певній технологічній послідовності, визначеній проектною документацією, державними будівельними стандартами, нормами і правилами, суд не може перебирати на себе повноваження органу, який приймає в експлуатацію будівлі, споруди, оскільки зазначений орган бере на себе відповідальність за:

1) правильне інженерно-конструктивне поєднання між собою будівельних матеріалів і конструкцій відповідно до технологічних процесів, результатом яких є створення нерухомого майна;

2) те, що створена будівля відповідає державним будівельним стандартам, нормам та правилам;

3) відповідність матеріалів, виробів і конструкцій, які використані при будівництві нерухомого майна, державним стандартам, технічним умовам та технологічним регламентам;

4) забезпечення у створенні будівлі, споруди необхідної міцності, стійкості та експлуатаційної надійності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 9.09.2009року №1035 затверджено Тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є безпідставними та не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. З, 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 294 ЦПК України, ст.ст. 182, 331, 376 ЦК України, Постановою Кабінету Міністрів України № 923 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 08.10.2008 року (зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 534 від 20.05.2009 року), -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно відмовити за безпідставністю.

Згідно ст. 223 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку, заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, Апеляційна скарга подається в тому ж порядку протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуюча