Київський районний суд м. Одеси
Справа №2-7651/10.
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 листопада 2010 року Київський районний суд м. Одеси у складі: головуючого - судді Таварткіладзе О.М.,
при секретарі: Олійник Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Одеська спеціалізована біржа нерухомості « Про визнання договору купівлі-продажу дійсним», -
Предметом спору є квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 43.1 кв. м., яка була купована ОСОБА_1, яка діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_2 у ОСОБА_3, ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97.12-808 від 24.12.1997 року, укладеного на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості
В теперешній час позивач не може повною мірою реалізувати своє право власності, оскільки договір купівлі-продажу №97.12-808 від 24.12.1997 року, нотаріально не посвідчений. Посвідчити договір в нотаріальній конторі позивач не може, оскільки відповідачі до нотаріальної контори не з*являються. Про те, що позивач не може повною мірою розпорядитися належним йому нерухомим майном йому стало відомо влітку 2010 року, коли вона від знайомих дізналася про можливі майбутні проблеми, пов*язані з відчуженням майна і відсутністю нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу. Позивачі просять визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що обидві сторони (продавці і покупці) умови договору виконали, хоча сам договір нотаріально посвідчений не був.
Позива ОСОБА_1 позов підтримала, просила його задовольнити.
Позивач ОСОБА_2 позов підтримала, просила його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з*явилася, повідомлялася за останньою відомою адресою проживання, причини не явки суду не відомі.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з*явився, повідомлявся за останньою відомою адресою проживання, причини не явки суду не відомі
Представник третьої особи - Одеської спеціалізованої біржі нерухомості до суду не з*явився, повідомлявся, про причини не явки суду не повідомив.
При розгляді даної справи суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.
Суд, вислухавши позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов належить задовольнити, оскільки дійсно договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, однак сторони повністю виконали умови договору покупці передали, а продавці отримали гроші за квартиру, продавці фактично передали квартиру у власність покупців, а ті вселилися у квартиру, проживають у ній, несуть витрати по її утриманню і зареєстрували право власності у КП «Одеське міське лоро технічної інвентаризації» 26.03.1998 року та самі зареєструвалися у даній квартирі у встановленому порядку.
При вказаних позивачами обставинах, які знайшли підтвердження в судовому засіданні, суд набуває висновку про необхідність визнати договір купівлі-продажу № 97.12-808 від 24.12.1997 року, укладеного на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, за яким ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1, яка діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_2 купили двохкімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 43,1 кв. м - дійсним.
На підставі викладеного та керуючись ст. 48 Закону України „Про власність", ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 169, 208, 209, 212, 213, 21*, 218, 224, 225, 226, 227 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Одеська спеціалізована біржа нерухомості
про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 97.12-808 від 24.12.1997 року, укладеного на Одеської спеціалізованої біржі нерухомості, за яким ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1, яка діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_2 купили двохкімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 43,1 кв. м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача (відповідачів) протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено відповідачем у загальному порядку лише у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, а позивачем - у загальному порядку.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя