Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-1706/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«12» липня 2010 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Василишина В.О.,

при секретарі Пархоменко А.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 (що діє від імені малолітнього ОСОБА_4Д.) - ОСОБА_5, представника відповідача - державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» ОСОБА_6, представника третьої особи центру опіки дитини служби у справах дітей Броварської міської ради Київської області ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, яка діє від імені малолітнього ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, управління Держкомзему у Броварському районі Київської області, державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», треті особи: ОСОБА_8, центр опіки дитини служби у справах дітей Броварської міської ради Київської області, про стягнення із спадкоємця боргу спадкодавця, звернення стягнення на майно, яке було передане спадкоємцю в натурі, а також про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У березні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що 12 лютого 2008 року між ним та ОСОБА_9, який помер 14 липня 2009 року, було укладено попередній договір щодо купівлі-продажу земельних ділянок за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, загальною площею 0,4323 га, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 В цей попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки неодноразово вносилися зміни щодо строку укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме: 14 травня 2008 року, 12 серпня 2008 року, 13 лютого 2009 року, 14 травня 2009 року, 16 червня 2009 року в звязку із тим, що весь цей час ОСОБА_9 займався зміною цільового призначення земельних ділянок. За попереднім договором купівлі-продажу земельних ділянок, із урахуванням внесених до нього змін, ОСОБА_1 взяті на себе зобовязання щодо сплати грошових коштів в обумовленій сумі виконав повністю й сплатив ОСОБА_9 823 650 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України складало 170 000 доларів Сполучених Штатів Америки. ОСОБА_9 зобовязання за попереднім договором купівлі-продажу земельних ділянок не виконав.

Спадкоємцем майна ОСОБА_9, який помер 14 липня 2009 року є малолітній ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкове майно, яке перейшло від ОСОБА_9 малолітньому ОСОБА_4 складається із спірних земельних ділянок, загальною площею 0,4323 га. Просив забезпечити виконання рішення суду в сумі 823 650 грн. 00 коп. накладенням арешту на земельну ділянку, загальною площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченко, яка прийнята малолітнім ОСОБА_4 у спадщину. Визнати право власності за позивачем на вказану вище земельну ділянку. Зобовязати управління Держкомзему у Броварському районі Київської області видати позивачу державний акт на право власності на спірну земельну ділянку, загальною площею 0,43 га.

У подальшому ОСОБА_1, уточнивши та доповнивши заявлені позовні вимоги, остаточно просить суд: - стягнути із ОСОБА_4 на його користь 823 650 грн. 00 коп. в рахунок погашення боргу ОСОБА_9, який помер 14липня 2009 року; - звернути стягнення на майно ОСОБА_4, прийняте ним у спадщину, а саме: земельні ділянки, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, в рахунок погашення заборгованості за попереднім договором від 12 лютого 2008 року; - визнати за позивачем право власності на вказані вище земельні ділянки, загальною площею 0,43 га.

Судом до участі у справі на підставі статті 33 Цивільного процесуального кодексу України залучено залучено в якості співвідповідача державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» (далі ДП «Центр державного земельного кадастру»).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримали й просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 на кожне судове засідання завчасно викликалася, проте жодного разу не зявилася.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 (яка діє від імені малолітнього ОСОБА_4Д.) ОСОБА_5 позов не визнала й просила у його задоволенні відмовити.

У судовому засіданні представник відповідача ДП «Центр державного земельного кадастру» ОСОБА_6 позов в частині зобовязання видачі державного акту на спірні земельні ділянки не визнав й пояснив, що державний акт видається на договірних засадах при укладенні із цим державним підприємством відповідних договорів із розробленням певної документації. В іншій частині позов підтримав.

У судове засідання відповідач управління Держкомзему у Броварському районі Київської області представника не направив, просив розглядати справу без його участі.

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на кожне судове засідання викликалася завчасно, однак жодного разу не зявилася.

У судове засідання третя особа ОСОБА_8 не зявилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи зворотні поштові повідомлення про одержання судових повісток.

У судовому засіданні представник третьої особи виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, як органу опіки та піклування, ОСОБА_7 просив вирішити справу у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 12 лютого 2008 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.136). Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 й зареєстровано в реєстрі за номером 1081.

Згідно із умовами договору в строк до 12 травня 2008 року ОСОБА_9 зобовязувався передати у власність ОСОБА_1 за основним договором купівлі -продажу, а ОСОБА_1 зобовязувався прийняти й оплатити земельну ділянку, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка. ОСОБА_9 зобовязувався підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу, а саме: - отримати державний акт на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, експертну оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в органах земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку. Сторони домовилися про наступні істотні умови основного договору: - продаж земельної ділянки буде вчинено за ціною, що згідно із курсом Національного банку України на день підписання основного договору буде еквівалентом 200 000 доларів США; - порядок проведення розрахунків за основним договором готівковий; - основний договір буде вчинено за письмовою згодою дружини продавця; - при укладенні цього договору покупець сплачує продавцю передоплату у вигляді авансу в готівковому порядку в розмірі 40 400 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України на день підписання цього договору є еквівалентом 8 000 доларів США, а покупець отримує зазначену грошову суму. Сторони домовилися, що при укладенні основного договору сума, яка підлягатиме передачі покупцем продавцеві буде зменшена на суму виданого за цим договором авансу, тобто на 40 400 грн. 00 коп.

Зобовязання про укладення договору купівлі-продажу, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо жодна із сторін не звернеться до другої сторони з пропозицією про підписання договору купівлі-продажу протягом трьох робочих днів від дати, зазначеної у пункті 1 цього договору.

Сторони за цим договором стверджують, що він не приховує інший правочин і відповідає дійсним намірам створити для кожної з них юридичні наслідки. Цей договір вчинено за письмовою згодою дружини продавця, що підтверджується відповідною заявою.

Як вбачається із наданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 матеріалів, на підставі яких посвідчувався попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок (а.с.137) дружина ОСОБА_9 ОСОБА_8 12 лютого 2008 року склала письмову заяву про надання згоди на отримання авансу в сумі 40 400 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України є еквівалентом 8 000 доларів США за попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, укладеного її чоловіком ОСОБА_9 на умовах їй та йому відомих.

Ця письмова заява ОСОБА_8 посвідчена 12 лютого 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

14 травня 2008 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.141). Цей договір також посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 й внесено до реєстру за номером 4055.

Згідно із умовами цього договору сторони домовилися викласти пункт 1 попереднього договору про укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки в наступній редакції: - на умовах, встановлених цим договором, у строк до 12 серпня 2008 року продавець зобовязувався передати у власність покупця за договором купівлі-продажу, а покупець зобовязується прийняти і оплатити земельну ділянку, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка.

Пункт 4 договору викладено у наступній редакції: - при укладенні цього договору покупець сплачує продавцю передоплату у вигляді авансу в готівковому порядку в розмірі 90 900 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України на день підписання цього договору є еквівалентом 18 000 доларів США, а покупець отримує зазначену грошову суму.

Пункт 5 договору викладено в наступній редакції: - сторони домовилися, що при укладенні основного договору сума, яка підлягатиме передачі покупцем продавцю буде зменшена на суму виданого за цим договором авансу, тобто на 90 900 грн. 00 коп.

Всі інші умови зазначеного договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не змінені цим договором, залишаються чинними у попередній редакції і сторони підтверджують їх обовязковість щодо себе.

З наданих наданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 матеріалів, на підставі яких посвідчувався попередній договір купівлі -продажу земельних ділянок, видно, що (а.с.142) дружина ОСОБА_9 ОСОБА_8 14 травня 2008 року склала письмову заяву про надання згоди на отримання авансу в сумі 50 500 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України є еквівалентом 10 000 доларів США за договором про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, укладеного її чоловіком ОСОБА_9 на умовах їй та йому відомих.

Ця письмова заява ОСОБА_8 посвідчена 14 травня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

12 серпня 2008 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.143). Цей договір також посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 й внесено до реєстру за номером 7027.

Згідно із умовами цього договору сторони домовилися викласти пункт 1 попереднього договору про укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки в наступній редакції: - на умовах, встановлених цим договором, у строк до 12 лютого 2009 року продавець зобовязувався передати у власність покупця за договором купівлі-продажу, а покупець зобовязується прийняти і оплатити земельну ділянку, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка.

Пункт 3 договору викладено у наступній редакції: сторони домовилися про такі істотні умови основного договору: - продаж земельної ділянки буде вчинено за ціною, що згідно із курсом Національного банку України на день підписання основного договору буде еквівалентом 170 000 доларів США; - порядок проведення розрахунків за основним договором готівковий; - основний договір буде вчинено за письмовою згодою дружини продавця.

Пункт 4 попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки викладено в наступній редакції: - при укладенні цього договору покупець сплачує продавцеві передоплату у вигляді авансу в готівковому порядку у розмірі 823 650 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України на день підписання цього договору є еквівалентом 170 000 доларів США, а покупець отримує зазначену суму.

Пункт 5 попереднього договору викладено в наступній редакції: сторони домовилися, що сума продажу за основним договором дорівнює сумі авансу, переданого покупцем - продавцеві за цим договором та передаватися не буде. Під час укладення основного договору продавець передає покупцю заяву, засвідчену нотаріально, що сума за основним договором отримана повністю й відсутні будь-які претензії до покупця.

Всі інші умови зазначеного договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не змінені цим договором, залишаються чинними у попередній редакції і сторони підтверджують їх обовязковість щодо себе. Цей договір вступає в дію з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Цей договір вчинено за письмовою згодою дружини продавця, що підтверджується відповідною заявою. Цей договір є невідємною частиною попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 12 лютого 2008 року за реєстровим номером 1081.

Як вбачається із наданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 матеріалів, на підставі яких посвідчувався попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок, видно, що (а.с.150) дружина ОСОБА_9 ОСОБА_8 12 серпня 2008 року склала письмову заяву про надання згоди на отримання авансу в сумі 736 440 грн. 00 коп., що за курсом Національного банку України є еквівалентом 152 000 доларів США за договором про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, укладеного її чоловіком ОСОБА_9 на умовах їй та йому відомих.

Ця письмова заява ОСОБА_8 посвідчена 12 серпня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

13 лютого 2009 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.153). Цей договір також посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

Згідно із умовами цього договору сторони домовилися викласти пункт 1 попереднього договору про укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки в наступній редакції: - на умовах, встановлених цим договором, у строк до 12 травня 2009 року продавець зобовязувався передати у власність покупця за договором купівлі-продажу, а покупець зобовязується прийняти і оплатити земельну ділянку, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка.

Всі інші умови зазначеного договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не змінені цим договором залишаються чинними у попередній редакції і сторони підтверджують їх обовязковість для себе. Цей договір вступає в дію з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Цей договір вчинено за письмовою згодою дружини продавця, що підтверджується відповідною заявою. Цей договір є невідємною частиною попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 12 лютого 2008 року за реєстровим номером 1081.

Із наданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 матеріалів, на підставі яких посвідчувався попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок, вбачається, що (а.с.160) дружина ОСОБА_9 ОСОБА_8 13 лютого 2009 року склала письмову заяву про надання згоди на укладення її чоловіком ОСОБА_9 у строк до 12 травня 2009 року договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, укладеного її чоловіком ОСОБА_9 на умовах їй та йому відомих.

Ця письмова заява ОСОБА_8 посвідчена 13 лютого 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

14 травня 2009 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.167). Цей договір також посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

Згідно із умовами цього договору сторони домовилися викласти пункт 1 попереднього договору про укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки в наступній редакції: - на умовах, встановлених цим договором, у строк до 14 червня 2009 року продавець зобовязується передати у власність покупця за договором купівлі-продажу, а покупець зобовязується прийняти і оплатити земельну ділянку, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка.

Пункт 2 попереднього договору викладено у наступній редакції: продавець зобовязується підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу, а саме: отримати державний акт на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в органах земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку та надати протягом десяти днів з дня підписання цього договору державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та всі необхідні рішення, що стосуються цієї земельної ділянки.

Всі інші умови зазначеного договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не змінені цим договором залишаються чинними у попередній редакції і сторони підтверджують їх обовязковість для себе. Цей договір вступає в дію з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Цей договір вчинено за письмовою згодою дружини продавця, що підтверджується відповідною заявою. Цей договір є невідємною частиною попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 12 лютого 2008 року за реєстровим номером 1081.

Як вбачається із наданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 матеріалів, на підставі яких посвідчувався попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок, (а.с.168) дружина ОСОБА_9 ОСОБА_8 14 травня 2009 року склала письмову заяву про надання згоди на укладення її чоловіком ОСОБА_9 у строк до 14 червня 2009 року договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,43 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, укладеного її чоловіком ОСОБА_9 на умовах їй та йому відомих.

Ця письмова заява ОСОБА_8 посвідчена 14 травня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

16 червня 2009 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.176). Цей договір також посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

Згідно із умовами цього договору сторони домовилися викласти пункт 1 попереднього договору про укладення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки в наступній редакції: - на умовах, встановлених цим договором, у строк до 16 серпня 2009 року продавець зобовязується передати у власність покупця за договором купівлі-продажу, а покупець зобовязується прийняти і оплатити земельну ділянку загальною площею 0,43 га, з яких 0,18 га для ведення особистого селянського господарства, та 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка.

Пункт 2 попереднього договору викладено у наступній редакції: продавець зобовязується підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу, а саме: отримати державний акт на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням: 0,18 га для ведення особистого селянського господарства, та 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовити та отримати в органах земельних ресурсів довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку.

Всі інші умови зазначеного договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не змінені цим договором залишаються чинними у попередній редакції і сторони підтверджують їх обовязковість для себе. Цей договір вступає в дію з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Цей договір вчинено за письмовою згодою дружини продавця, що підтверджується відповідною заявою. Цей договір є невідємною частиною попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 12 лютого 2008 року за реєстровим номером 1081.

Із наданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 матеріалів, на підставі яких посвідчувався попередній договір купівлі-продажу земельних ділянок, видно, що (а.с.177) дружина ОСОБА_9 ОСОБА_8 16 червня 2009 року склала письмову заяву про надання згоди на укладення її чоловіком ОСОБА_9 у строк до 16 серпня 2009 року договору купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,43 га, з яких 0,18 га. для ведення особистого селянського господарства, та 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Шевченка, укладеного її чоловіком ОСОБА_9 на умовах їй та йому відомих.

Ця письмова заява ОСОБА_8 посвідчена 16 червня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11

Як вбачається із копії витребуваної спадкової справи (а.с. 48 73) ОСОБА_9 помер 14 липня 2009 року.

Спадкоємцем майна померлого ОСОБА_9 є малолітній ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкове майно, яке успадковано ОСОБА_4 складається із земельної ділянки, площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка по вулиці Шевченка (що належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_9, який помер 14 липня 2009 року, на підставі державного акту ЯБ № 139877 від 02 листопада 2004 року) та земельної ділянки, площею 0,3323 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка по вулиці Шевченка (що належала на праві власності ОСОБА_9, який помер 14 липня 2009 року, на підставі державного акту ЯА № 229852 від 08 грудня 2004 року).

ОСОБА_8 відмовилася від прийняття спадщини на користь малолітнього ОСОБА_4

Відповідно до статті 635 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений сторонами протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Судом встановлено, що основний договір між ОСОБА_1 та ОСОБА_9 не був укладений у визначений ними строк а саме 16 серпня 2009 року у звязку із тим, що останній помер 14 липня 2009 року. Крім того, як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_9 за життя також не було змінено цільове призначення частини спірної земельної ділянки.

Зважаючи на тривалість стосунків між ОСОБА_1 та ОСОБА_9, їхнього волевиявлення щодо купівлі-продажу спірних земельних ділянок, які кожного разу посвідчувалися в нотаріальному порядку за згодою дружини ОСОБА_9 ОСОБА_8, конкретного змісту попереднього договору та договорів про внесення змін до цього договору, положень договору про те, що сторони не мають на меті приховати цими договорами інший правочин і їхня воля відповідає дійсним намірам, суд приходить до висновку, що між сторонами дійсно було укладено попередній договір купівлі-продажу спірних земельних ділянок й покупцем ОСОБА_1 було виконано умови договору й передано обумовлену між сторонами грошову суму в розмірі 823 650 грн. 00 коп. ОСОБА_9 умови попереднього договору щодо продажу спірних земельних ділянок не виконав.

Згідно із статтею 1281 ЦК України спадкоємці зобовязані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, предявити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги.

За змістом статті 1282 ЦК України спадкоємці зобовязані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобовязаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобовязані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 вчасно звернувся із вимогами до нотаріальної контори із запитами та до спадкоємців про погашення суми боргу (а.с. 9, 10, 14). Вимога щодо погашення боргу шляхом одноразового платежу залишена без відповіді. У судовому засіданні представник відповідача взагалі не визнала ту обставину, що між сторонами було укладено саме попередній договір про укладення договору купівлі продажу й про отримання ОСОБА_9 грошових коштів за цим договором.

Статтями 10, 11, 60 ЦПК України чітко визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд розглядає цивільні справи, з урахуванням вимог статті 157 ЦПК України щодо строків розгляду справ, не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

У судовому засіданні представником відповідача ОСОБА_3, яка діє від імені малолітнього ОСОБА_4, - ОСОБА_5 не надано суду жодних переконливих доказів в обґрунтування доводів про те, що ОСОБА_9 за життя не мав наміру на укладення договору купівлі-продажу належний йому спірних земельних ділянок, про те, що попередній договір укладався з метою приховати договір обміну житлового приміщення на спірні земельні ділянки й про те, що ним не було одержано по попередньому договору та договорам про внесення змін до нього жодних грошових коштів. Судом таких доказів під час розгляду справи в порядку позовного провадження, з урахуванням наведених вище положень ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України, не здобуто.

Виходячи із викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про накладення стягнення на спадкове майно в межах його вартості підлягають задоволенню.

Вимоги щодо визнання права власності на земельні ділянки задоволенню не підлягають, оскільки право власності за змістом Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України виникає, змінюється та прининяється у встановленому цим законодавством порядку.

Характерною особливістю набуття субєктивного права власності на землю є те, що для виникнення права власності за земельну ділянку недостатньо лише одного юридичного факту (правочину), а має бути ще юридичний склад, з яким закон повязує настання, зміну і припинення правовідносин щодо власності на землю (оформлення технічної документації, визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, здійснення дій стосовно проведення відповідної реєстрації та одержання державного акту на землю).

Таким чином, враховуючи обраний позивачем ОСОБА_12 спосіб захисту порушеного права, суд приходить до висновку, що позов в частині визнання права власності на спірну земельну ділянку задоволенню не підлягає.

У звязку із чим не підлягають також задоволенню вимоги про зобовязання управління Держкомцему у Броварському районі Київської області та ДП «Центр державного земельного кадастру» видати державні акти позивачу на спірні земельні ділянки.

Також не підлягають задоволенню вимоги щодо стягнення із спадкоємця суми боргу спадкодавця, оскільки чинне цивільне законодавство передбачає лише можливість накладення стягнення на майно спадкодавця, яке успадковане спадкоємцем в межах його вартості при відмові погасити борг шляхом одноразового платежу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 212 215 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на земельну ділянку, площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка по вулиці Шевченка (що належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_9, який помер 14 липня 2009 року, на підставі державного акту ЯБ № 139877 від 02 листопада 2004 року) і право на яку належить спадкоємцю ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (від імені якого діє законний представник ОСОБА_3) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 06 лютого 2009 року державним нотаріусом Броварської міської нотаріальної контори ОСОБА_13, в межах вартості цього нерухомого майна згідно із витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05 лютого 2010 року № 85 управління Держкомзему у Броварському районі Київської області на суму - 795 грн. 52 коп.

Звернути стягнення на земельну ділянку, площею 0,3323 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка по вулиці Шевченка (що належала на праві власності ОСОБА_9, який помер 14 липня 2009 року, на підставі державного акту ЯА № 229852 від 08 грудня 2004 року) і право на яку належить спадкоємцю ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (від імені якого діє законний представник ОСОБА_3) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 06 лютого 2010 року державним нотаріусом Броварської міської нотаріальної контори ОСОБА_13, в межах вартості цього нерухомого майна згідно із витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05 лютого 2010 року № 84 управління Держкомзему у Броварському районі Київської області на суму 2 643 грн. 52 коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути із ОСОБА_3 (законного представника малолітнього ОСОБА_4) на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 606 (шістсот шість) грн. 66 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у зазначений вище строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин