Справа № 2-1649/2010
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16.06.2010 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Помазан В.А.,
при секретарі Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова в особі Лозівської міської ради, Харківської області, третіх осіб Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова», ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудований обєкт,-
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, третіх осіб про визнання права власності на самочинно збудований обєкт, та просить суд узаконити самочинно збудований магазин промислових товарів, літ. «Б», загальною площею 12,8 кв.м., згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 13.05.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Рози Люксембург, 105/1 та самочинно реконструйований житловий будинок з добудовою літ. «А-1, а, а1, а2», сарай літ. «Б», погріб «П», душ «І», вбиральню «ІІ», колодязь «К», зливну яму «№ 5», гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г», згідно технічного паспорту виготовленого станом на 29.04.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Рози Люксембург, 105, визнати за ним право власності на самочинно збудований магазин промислових товарів, літ. «Б», згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 13.05.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Рози Люксембург, 105/1, визнати за ним право власності на самочинно реконструйований житловий будинок добудовою літ. «А-1, а, а1, а2», сарай літ. «Б», погріб «П», душ «І», вбиральню «ІІ», колодязь «К», зливну яму «№ 5», гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г», згідно технічного паспорту виготовленого станом на 29.04.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Рози Люксембург, 105, зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ним право власності на самочинно збудований магазин промислових товарів, літ. «Б», згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 13.05.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Рози Люксембург, 105/1, без акту вводу в експлуатацію, зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ним право власності на самочинно реконструйований житловий будинок з добудовою літ. «А-1, а, а1, а2», сарай літ. «Б», погріб «П», душ «І», вбиральню «ІІ», колодязь «К», зливну яму «№ 5», гараж літ. «Г» з оглядовою ямою літ. «г», згідно технічного паспорту виготовленого станом на 29.04.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Рози Люксембург, 105, без акту вводу в експлуатацію.
Позивач у судове засідання з'явився, позовні вимоги, які викладені у заяві, підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Представник відповідача територіальної громади Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання зявилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача в частині самочинного будівництва магазину, а в частині самочинної реконструкції житлового будинку просила розглянути справу на розсуд суду.
Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання зявився, просила розглянути справу на розсуд суду.
Представник третьої особи - Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» у судове засідання зявився, просив розглянути справу на розсуд суду.
Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування від 30.09.2002 р. позивачу належить на праві приватної власності житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: вул. Рози Люксембург, 105, в м. Лозова Харківської області (а.с. 8). Земельна ділянка за зазначеною адресою приватизована та належить йому на підставі державного акту на право власності серія ЯЖ № 473012 (а.с. 9).
З метою здійснення господарської діяльності було змінено цільове призначення належної позивачу частини присадибної земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Р.Люксембург, 105 в м. Лозова на земельну ділянку для здійснення роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для будівництва обєкту торгівлі (магазину промислових товарів), якій присвоєна адреса вул. Р. Люксембург 105/1 м. Лозова, згідно державного акту серія ЯЖ № 472329 (а.с. 10).
На цій земельній ділянці ОСОБА_1 самочинно, без належним чином оформленої документації збудований обєкт торгівлі - магазин промислових товарів, літ. Б, площею 12,8 м?, про що свідчить технічний паспорт станом на 13.05.2009р. (а.с. 11-16).
Також, для покращення житлових умов позивачем самочинно зроблена реконструкція житлового будинку та добудовано добудову до нього, про що також свідчить технічний паспорт станом на 29.04.2009р. (а.с. 17-19).
На сьогоднішній день у позивача виникла необхідність узаконити самочинне будівництво магазину промислових товарів та самочинну реконструкцію житлового будинку з добудовою до нього та надвірними спорудами та оформити право власності на ці обєкти.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Для оформлення права власності на самочинне будівництво позивач звернувся до Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства „Архітектурне бюро міста Лозова, ТОВ „Контур-С, Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області, Лозівської районної санітарно-епідемілогічної станції та Приватного підприємства „Агрофрукт.
09.02.2010 р. Комунальним підприємством „Архітектурне бюро міста Лозова надано висновок, відповідно до якого місце будівництва магазину промислових товарів літ. „Б та його розташування задовольняє будівельним вимогам ДБН 360-92** „Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень, і можливість подальшої експлуатації самочинно збудованого магазину промислових товарів на цій земельній ділянці є (а.с. 21).
10.02.2010 р. Комунальним підприємством „Архітектурне бюро міста Лозова надано висновок, відповідно до якого місце будівництва житлового будинку „А-1, а, а?, а?, сараю „Б, погребу „П, душу „І, вбиральні „ІІ, колодязя „К, зливної ями „№ 5 та їх розташування задовольняє будівельним вимогам ДБН 360-92** „Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень, і можливість подальшої експлуатації самочинно збудованого приміщення на цій земельній ділянці є. Гараж „Г з оглядовою ямою „г збудовано з порушенням ДБН 360-92** (а.с. 20).
Порушення вимог ДБН 360-92** при будівництві гаражу з оглядовою ямою полягають у тому, що невитримана відстань від нього до сусіднього домоволодіння, яке знаходиться за адресою: вул. Р. Люксембург 107. Власниця зазначеного домоволодіння ОСОБА_2 не заперечує проти побудови гаража з оглядовою ямою на відстані 3-х метрів до межи її земельної ділянки та 4,5-х м до її житлового будинку, про що надає письмову заяву (а.с. 58).
Відповідно до технічного висновку ТОВ „Контур-С про стан несучих та огорожуючих будівельних конструкцій технічний стан несучих та огороджуючи будівельних конструкцій житлового будинку літ. „А та гаражу з оглядовою ямою літ. „Г по вул. Р. Люксембург 105 та магазину промислових товарів літ. „Б по вул. Р. Люксембург 105/1 відповідають діючим будівельним нормам та дозволяє їх безпечну експлуатацію (а.с. 22-36).
Відповідно до наданих Лозівським районним управлінням ГУ МНС України в Харківській області експертних висновків протипожежного стану обєкта від 29.03.2010 р. № 888 та № 889 нежитлову будівлю магазину промислових товарів за адресою: вул. Р. Люксембург 105/1 та будівлю житлового будинку та сараю можливо експлуатувати за призначенням при умові дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки (а.с. 37-38).
Відповідно до висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 12.04.2010 р., наданого Лозівською районною санітарно-епідемілогічною станцією місце розташування магазину промислових товарів за адресою вул. Р.Люксембург 105/1 відповідає вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і в подальшому може використовуватись у заявленій сфері (а.с. 39-41).
Відповідно до висновку Приватного підприємства „Агрофрукт ринкова вартість магазину промислових товарів по вул. Рози Люксембург, 105/1 в м. Лозова Харківської області становить 7700 грн. (а.с. 42-57).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Спорів з сусідами по поводу самочинного будівництва споруд у позивача немає, що підтверджується поясненням сусідки ОСОБА_2, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що також не заперечував позивач у судовому засіданні (а.с. 58).
Оскільки право власності за позивачем на магазин промислових товарів та реконструйований житловий будинок не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованими, а тому позивач не може експлуатувати дані обєкти за призначенням.
За таких обставин, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 392 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади міста Лозова в особі Лозівської міської ради, Харківської області, третіх осіб Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова», ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудований обєкт - задовольнити.
Узаконити будівництво самочинно збудованого магазину промислових товарів, літ. Б, загальною площею 12,8 кв.м., згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 13.05.2009р., розташований за адресою: вул. Рози Люксембург, 105/1 в м. Лозова Харківської області та самочинно реконструйованого житлового будинку з добудовою літ. „А-1, а, а?, а?, сарай літ. „Б, погріб „П, душ „І, вбиральню „ІІ, колодязь „К, зливну яму „№ 5, гараж літ. „Г з оглядовою ямою літ „г згідно технічного паспорту виготовленого станом на 29.04.2009р., розташований за адресою: вул. Рози Люксембург, 105 в м. Лозова Харківської області.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на самочинно збудований магазин промислових товарів літ. „Б, згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 13.05.2009р., розташований за адресою: вул. Рози Люксембург, 105/1 в м. Лозова Харківської області, без акту вводу в експлуатацію.
Зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на самочинно збудований магазин промислових товарів літ. „Б, згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 13.05.2009р., розташований за адресою: вул. Рози Люксембург, 105/1 в м. Лозова Харківської області, без акту вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: