Київський районний суд м. Одеси
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2-6864/2010

29 вересня 2010 року Київський раонний суд м.Одеси у складі головуючого судді Калашнікової О.І.

при секретарі Мішанчук О.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГСТРОИ», Одеської міської ради про визнання договору дійсним та виділ майна зі спільної часткової власності.

Встановив,

Позивачі звернулись до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель по вул. Довга. 1 у м.Одесі укладений 3 липня 2010 року між ними та ТОВ «ЮГСТРОИ», виділити з спільної часткової власності кожному з співвласників будівлі по вул. Довга, 1 у м.Одесі по 1/5 частині, визнати право власності на самостійні житлові будинки по вул. Довга, 1 у м.Одесі за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Представник ТОВ «ЮГСТРОЙ» до суду не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином, направив до суду заяву, у якій визнав позов у повному обсязі та просить суд винести рішення у його відсутність.

Представник Одеської міської ради до суду не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином, з позовом ознайомлений.

Суд, вивчив надані документи встановив наступне: Позивачі за договором купівлі- процажу від 3 липня 2010 року придбали у відповідача ТОВ «ЮГСТРОИ» нежитлові будівлі та споруди по вул. Довга, 1у м.Одесі за 175000грн. у рівних частках. Відповідач отримав від позивачів кошти за продані нежитлові будівлі та передав нежитлові будівлі позивачам у власність і зобов'язався в строк до 3 вересня 201 Ороку нотаріально посвідчити договір купівлі- продажу нежитлових будівель з позивачами.

Спірні нежитлові будівлі належали відповідачу ТОВ «ЮГСТРОИ» на підставі Договору купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст шляхом викупу від 8 квітня 2004року. Право власності за вказаним договором зареєстровано за відповідачем ТОВ «ЮГСТРОЙ» у КП «ОМБТІ та РОН» 20 квітня 2004року. Нежитлові будівлі по вул. Довга.1 у м.Одесі складаються з учбового корпусу літ. «А» загальною площею 575,6 кв.м., гаражу літ. «В», вбиральні літ. «Б», огорож №1-4 і розташовані на земельні ділянці площею 5217 кв.м.

Позивачі прийняли спірні нежитлові будівлі та для зручності їх подальшої експлуатації провели їх реконструкцію шляхом будівництва внутрішніх стін та улаштування окремих входів до частки кожного співвласника. Позивачі надали до суду схему розподілу земельної ділянки по вул. Довга, 1 у м.Одесі, згідно з якою встановлені межі земельних ділянок що знаходяться у користуванні у кожного з співвласника. Після реконструкції позивачі використовують спірні будівлі як житлові приміщення для проживання.

У підтвердження своїх позовних вимог позивачі посилалися на такі докази: договір купівлі-продажу від 3 липня 201 Ороку, квитанції на оплату вартості нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі, договір купівлі-продажу майна спільної власності територіальних

громад сіл, селищ та міст шляхом викупу від 8 квітня 2004року, технічний паспорт на нежитлові будівлі по вул. Довга, 1 у м.Одесі, виконаний КП «ОМБТІ та РОН» 02.04.2004року.

Судом по справі була призначена будівельно-технічна експертиза для з'ясування питань : чи відповідає самочинно реконструйована будівля діючим будівельним, архітектурним, санітарним нормам та правилам; визначити можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою по вул. Довга, 1 у м.Одесі між співвласниками відповідно належних їм часток у будівлі; наявності технічної можливості виділу у самостійні об'єкти нерухомості з будівель і споруд по вул. Довга, 1 у м.Одесі належні співвласникам частки?

Згідно з експертним висновком, житловий будинок по вул. Довга, 1 у м.Одесі, відповідає діючим будівельним, архітектурним, санітарним нормам та правилам. Співвласнику 1/5 частини ОСОБА_1 можливо виділити житловий будинок загальною площею 138,0 кв.м. у тому числі житловою 138,0 кв.м., співвласнику 1/5 частини ОСОБА_2 можливо виділити житловий будинок загальною площею 116,6 кв.м. у тому числі житловою 116,6 кв.м., співвласнику 1/5 частини ОСОБА_3 можливо виділити житловий будинок загальною площею 106,3 кв.м. у тому числі житловою 106,3 кв.м., співвласнику 1/5 частини ОСОБА_4 можливо виділити житловий будинок загальною площею 102,9 кв.м. у тому числі житловою 53,1 кв.м., співвласнику 1/5 частини ОСОБА_5 можливо виділити житловий будинок загальною площею 93,8 кв.м. у тому числі житловою 61,0 кв.м., з надвірних споруд - гараж літ. «В». Житлові будинки співвласників розташовані на земельних ділянках площею: ОСОБА_1 - 1061,97 кв.м., ОСОБА_2 - 1070,30 кв.м, ОСОБА_3 - 1064.63 кв.м., ОСОБА_4 - 1052,80 кв.м., ОСОБА_5- 1069,13 кв.м.

Згідно з довідками про резервування адреси об'єкта нерухомого майна, виданими Комунальним підприємством «Право», житловому будинку ОСОБА_1 можливо надати адресу вул. Довга, 1-А, житловому будинку ОСОБА_2 - вул. Довга, 1-Б, житловому будинку ОСОБА_3 - вул. Довга, 1-В, житловому будинку ОСОБА_4 - вул. Довга, 1-Г, житловому будинку ОСОБА_5 - вул. Довга, 1-Д.

При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 підлягаючим задоволенню з таких підстав: 3 липня 2010 року сторони по справі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівель і споруд, що розташовані за адресою по вул.Довга, 1 у м.Одесі, договір сторони уклали в простій письмовій формі, виконали зобов»язання за договором. Після самочинної реконструкції приміщень в будівлі ( покупці поділили в натурі будівлю на окремі самостійні квартири і обладнали самостійні входи до своїх приміщень) оформити нотаріально договір не є можливим. 4.2 ст. 220 ЦК України передбачає « якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним».

Житлові будинки по вул. Довгі, 1 у м.Одесі мають статус самочинного будівництва, тому як на будівництво цих будівель власники не мали дозволу, оформленого у встановленому законом порядку. Право суду визнати право власності за особою на самочинно побудовану будівлю передбачено ст. 376 ЦК України, якщо будівля зведена на земельні ділянці надані у встановленому порядку для будівництва будинку, будівля відповідає діючим будівельним нормам і правилам, будівля не порушує права інших співвласників. Право позивачів на користування земельною ділянкою перейшло до них на підставі ст..377 ЦК України. Право позивачів на виділ з спільної часткової власності житлових будинків по вул. Довгі, 1 у м.Одесі передбачено ст. 364 ЦК України.

Правовідносини, які виникли між сторонами з приводу визнання права власності на будівлі регулюються нормами ст.ст. 220, 364, 376 ЦК України.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі укладений 3 липня 2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з однієї сторони та ТОВ «ЮГСТРОЙ» з другої.

Виділити з спільної часткової власності у самостійний об»єкт нерухомості 1/5 частину нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі що належить ОСОБА_1.

Виділити з спільної часткової власності у самостійний об»єкт нерухомості 1/5 частину нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі що належить ОСОБА_2.

Виділити з спільної часткової власності у самостійний об»єкт нерухомості 1/5 частину нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі що належить ОСОБА_3.

Виділити з спільної часткової власності у самостійний об»єкт нерухомості 1/5 частину нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі що належить ОСОБА_4.

Виділити з спільної часткової власності у самостійний об»єкт нерухомості 1/5 частину нежитлових будівель по вул. Довга, 1 у м.Одесі що належить ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №1- А по вул. Довгій у м.Одесі загальною площею 138,0 кв.м., що розташований на земельні ділянці площею 1061,97 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок №1-Б по вул. Довгій у м.Одесі загальною площею 116,6 кв.м., що розташований на земельні ділянці площею 1070,30 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок №1-В по вул. Довгій у м.Одесі загальною площею 106,3 кв.м., що розташований на земельні ділянці площею 1064,63 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок №1- Г по вул. Довгій у м.Одесі загальною площею 102,9 кв.м., що розташований на земельні ділянці площею 1052,80 кв.м.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на житловий будинок №1-Д по вул. Довгій у м.Одесі загальною площею 93,8 кв.м., з надвірними спорудами у вигляді гаражу літ.»В», що розташований на земельні ділянці площею 1069,13 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено у апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м.Одеси протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя