Ленінський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 2-2240/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2010 р. Ленінський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого судді - Лихосенко М.О.

при секретарі - Череп М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Запорожжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Запорізької міської ради, садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя), 3-тя особа ОП ЗМБТІ про визнання права власності на садовий будинок

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Запорізької міської Ради, садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) про визнання права власності на садовий будинок, розташований на належній йому земельній ділянці 21 садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) по вул. Санаторна в м.Запоріжжі в якому вказав, що з 21.10.1987р. був членом товариства і у його користуванні для ведення садівництва знаходилася вказана земельна ділянка .

Відповідно до п. 1.8 та 5.1 Статуту товариства, на земельній ділянці дозволено будівництво садового будинку та інших господарчих споруд.

На підставі рішення Запорізької міської ради №35 від 31.03.04 р. за ним визнано право власності на земельну ділянку 21, розташовану в садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) по вул. Санаторній в м. Запоріжжя, про що виданий державний акт про право власності на земельну ділянку ЗП 088069 від 30.09.2004 р.

Тоді ж, у 2004р. він закінчив будівництво на своїй земельній ділянці садового будинку А з мансардою, убиральні Б, сараю Г, душа В, ганка до А, погріба під А, козирка до А, парканів 1, 2.

Як власник земельної ділянки він мав право зведення на ньому садового будинку , оскільки земля виділялася для ведення садівництва, з дозволом будівництва садового будинку розміром 5х6, з дотриманням архітектурних і будівельних норм, при цьому ні чиї права порушені не були.

На сьогоднішній день він не може розпорядитися вказаним садовим будинком, оскільки право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації, а у нього відсутні правовстановлюючі документи на садовий будинок.

Ленінській районній адміністрації доручено оформляти документи на право власності на житлові будинки, житлові прибудови, господарські споруди, гаражі на земельних ділянках, виділених у встановленому порядку для індивідуального будівництва. Повноважень з питання оформлення документів про право власності на садові будинки районним адміністраціям не надано.

Просить визнати за ним право власності на садовий будинок №21 літ. А з мансардою мс , з ганком до А, погрібом під А пг, та козирком до А, вбиральню Б, сарай Г, душ В, паркани 1,2 , які розташовані на належній йому земельній ділянці 21 площею 0,0413 га, садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) та зобов'язати ОП ЗМБТІ зареєструвати за ним право власності на вказаний садовий будинок та господарчі споруди.

Представник садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) в судове засідання не з'явився, про день слухання справи був повідомлений, подав заяву про визнання позову.

Представник Запорізької міської Ради не заперечує проти позову, суду пояснив, що оскільки позивач є власником земельної ділянки 21 садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя), то міг використовувати її для зведення садового будинку та господарчих споруд. Зведений садовій будинок зведений відповідно до проекту садових будинків не порушує інтереси інших осіб.

3-тя особа представник ОП ЗМБТІ в судове засідання не з'явився, про день слухання справи був повідомлений, своїх заперечень суду не пред'явив.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши всі пред'явлені докази в сукупності, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

З представлених документів видно, що позивач є членом садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м.Запоріжжя).

У його користуванні для ведення садівництва знаходилася земельна ділянка 21, площею 0,0413га, яка розташована в товаристві по вул. Санаторній в м. Запоріжжя, що підтверджене довідкою від 07.02.2010 р.

Відповідно до п.5.1 Статуту товариства на земельній ділянці дозволено будівництво садового будинку та інших господарчих споруд.

Відповідно до типового проекту позивач збудував на своїй земельній ділянці садовий будинок А з мансардою, вбиральню Б, сарай Г, душ В, паркани 1, 2.

Згідно ст. 35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватися також для зведення необхідних будинків, господарчих споруд.

Відповідно до ст. 415 ЦК України як землекористувач ділянки позивач мала право зведення на ньому садового будиночка та набуває на нього права власності, оскільки це не суперечило закону і Статуту товариства.

На підставі рішення Запорізької міської Ради 35 від 31.03.04 р. за позивачем визнано право власності на земельну ділянку 21, площею 0,0413 га., розташовану в садівничому товаристві "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) по вул. Санаторній в м. Запоріжжя, про що виданий державний акт про право власності на земельну ділянку ЗП 088069 від 30.09.2004 р.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває права власності на зведені будівлі і споруди на даній ділянці, за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно довідки товариства позивач побудував садовий будинок за типовим проектом. Ніяких претензій до позивача з приводу будівництва не було. Побудований садовий будинок та господарчі споруди не порушують чиїх-небудь прав.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Разом з тим, згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно /будинки, будівлі, споруди/ виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації.

09.07.08 р. ОП ЗМТБІ проведено інвентаризацію вказаного садового будинку, про що було складено технічний паспорт, згідно якого позивач значиться його користувачем.

Втім, на сьогоднішній день позивач не може як власник розпорядитися зазначеним садовим будинком, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього.

Ленінській районній адміністрації на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської Ради 242 від 27.05.1999г. доручено лише оформляти документи на право власності на житлові будинки, житлові прибудови, господарські споруди, гаражі на земельних ділянках, виділених в установленому порядку для індивідуального будівництва. Повноважень з питання оформлення документів про право власності на садові будинки районним адміністраціям не надано.

Крім того, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Оскільки у позивача відсутній документ, підтверджуючий його право власності на садовий будинок та господарчі споруди, то він не може зареєструвати своє право власності в ОП ЗМБТІ, що порушує його права як власника зведеного нерухомого майна, оскільки позбавляє його права володіння, користування і розпорядження майном, передбаченого ст. 319 ЦК України.

На підставі викладеного та ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 319, 331, 375, 376, 392, 415 ЦК України, ст. 35 ЗК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок №21 літ.А, з мансардою мс , з ганком до А, погрібом під А пг, та козирком до А, вбиральню Б, сарай Г, душ В, паркани 1,2 , який розташований на належній йому земельній ділянці, площею 0,0413 га, садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) по вул. Санаторній в м. Запоріжжя. .

Зобов'язати ОП ЗМБТІ зареєструвати за ОСОБА_1 зареєструвати право власності на вказаний садовий будинок №21 літ. А, з мансардою мс , з ганком до А, погрібом під А пг, та козирком до А, вбиральню Б, сарай Г, душ В, паркани 1,2, який розташований на належній йому земельній ділянці, площею 0,0413 га, садівничого товариства "Гіпроелектро" (на цей час, згідно статуту, дачно-будівельне товариство «Гіпроелектро» м. Запоріжжя) по вул. Санаторній в м. Запоріжжя.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя :