Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-1064/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2010 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

при секретарі Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В :

16 квітня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_2 про стягнення суми авансу за продаж житлового будинку у сумі 15925,80 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що у серпні 2009 року між ним та відповідачкою відбулася домовленість про укладення договору купівлі-продажу належного відповідачці житлового будинку № 1а за адресою м. Первомайськ Миколаївської області, вул.. Пятисотинець. Але зясувалось, що вказаний будинок не відповідає технічному паспорту, будівлі навколо будинку не зареєстровані в БТІ а також відсутні деякі будівлі, визначені в плані. Оскільки за таких обставин укласти договір купівлі продажу було неможливо, а у відповідачки були відсутні кошти на оформлення правоустановчих документів, сторони домовились, що позивач надасть відповідачці грошові кошти в рахунок авансу за продаж будинку. 07 серпня 2009 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 аванс у сумі 1000 доларів США та 8000 грн. про що відповідачка надала нотаріально завірену заяву. Відповідно до заяви договір купівлі-продажу мав бути оформлений за суму 18000 доларів США з урахуванням суми авансу та посвідчений до 10 жовтня 2009 року з покладанням витрат по договору на обидві сторони.

Відповідачка надала згоду позивачу проживати у цьому будинку разом із його сімєю, де він і проживає по даний час, але до цих пір вона не оформила належним чином всіх необхідних для продажу документів, намагається виселити позивача з будинку та відмовляється повернути аванс. Такі обставини змушують позивача звернутись до суду із вказаним позовом, а тому позивач просить стягнути з відповідачки сплачений ним аванс, суму якого він визначає у розмірі 15925,80 грн., яка складається з виплачених ним грошей у національній валюті 8000 грн. та грошей сплачених у долларах США за офіційним курсом Національного банку України, який станом на 16.04.2010 року складає 792,58 грн. за 100 доларів США (1000х7,9258=7925,80). Позивач також просив стягнути з відповідачки на його користь судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні вимоги позову не визнала, позивачка суду пояснила, що аванс, який вона отримала від позивача повертати не буде, оскільки договір купівлі-продажу не відбувся з вини позивача, який відмовився купувати житловий будинок, незважаючи на те, що вона неодноразово пропонувала йому оформити даний договір.

Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідка ОСОБА_3 дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

У серпні 2009 року між позивачем та відповідачем відбулася домовленість про укладення договору купівлі продажу житлового будинку № 1а за адресою м. Первомайськ Миколаївської області, вул.. Пятисотинець.

Із матеріалів справи вбачається і ніким із сторін не оспорюється що 07 серпня 2009 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 аванс у сумі 1000 доларів США та 8000 грн. в рахунок подальшого придбання вищевказаного житлового будинку, про що відповідачка надала нотаріально завірену заяву. Відповідно до заяви договір купівлі-продажу мав бути оформлений за суму 18000 доларів США з урахуванням суми авансу та посвідчений до 10 жовтня 2009 року з покладанням витрат по договору на обидві сторони.

В судовому засіданні було встановлено, що договір купівлі-продажу будинку в установленому законом порядку на час розгляду справи сторонами укладений не був.

Згідно ч.2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Аванс - це грошова сума, отримана продавцем від покупця згідно з відповідним договором, під поставку матеріальних цінностей або під виконання робіт чи надання послуг, фактично - під зобов'язання продавця, які ще не почали виконуватися, в рахунок майбутніх платежів.

Здебільшого аванс, як і вданому випадку, отримується продавцем для фінансування витрат, пов'язаних з виконанням зобов'язання перед покупцем.

Сторона, яка отримала аванс, не може бути зобов'язана до його повернення в більшому розмірі. Відповідно, сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення в усіх випадках невиконання договору.

Оскільки сторони договір купівлі-продажу житлового будинку відповідно не оформили, то сума, передана в рахунок виконання договору відповідачу відповідно до ч.2 ст. 570 ЦК України визнається авансом і повертається в тому розмірі, в якому вона надавалася.

Тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, сума авансу, сплачена позивачем в рахунок майбутніх платежів, підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача.

З відповідачки на користь позивача слід також стягнути документально підтверджені судові витрати, що передбачено ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212,213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 15925 (пятнадцять тисяч девятсот двадцять пять) грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати державного мита та збору за інформаційно технічне забезпечення розгляду справ в суді в сумі 279 (двісті сімдесят девять) грн. 25 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку подання заяви про апеляційне оскарження до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, а якщо було подано, то через 20 днів в разі, коли апеляційна скарга не була подана до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області протягом 20 днів після подачі протягом 10 днів заяви про апеляційне оскарження рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з моменту проголошення всіма учасниками процесу.

С У Д Д Я :