Київський районний суд м. Одеси
Справа №2-5821 10
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2010 року Київський районний суд міста Одеси у складі: головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Ганєві А.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, суд ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому посилається на те, що він проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. Крім позивача, у вказаній квартирі проживають його сестра ОСОБА_2 та її діти ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. Квартира складається з трьох окремих кімнат, площею - 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м.7, 4 кв.м, загальною житловою площею - 37, 63 кв.м. Наймачем квартири є мати сторін ОСОБА_7, яка померла 18 лютого 2009 року.

Між сторонами склався порядок користування квартирою, позивач проживає у кімнаті, площею -12, 8 кв.м., з якої є вхід на лоджію, а відповідачі користуються іншими кімнатами, площею - 17, 4 , з якої є вихід на балкон, кімнатою, площею - 7, 4 кв.м.. Фактично відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 проживають за іншими адресами, комунальні послуги не здійснюють, у зв'язку з чим утворилась заборгованість. Позивач оплачує, комунальні послуги тільки за свою частину квартири і вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на його ім'я окремого особового рахунку на кімнату, площею -12, 8 кв.м. не порушить житлових прав відповідачів.

ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_6 районної адміністрації ОЩЖОЇ міської ради з заявою про укладення окремого договору найму житлового приміщення в спірній квартирі, але розпорядженням № 462 від 25 червня 2010 року йому було відмовлено у зв'язку з відмовою інших членів родини дати згоду на укладення окремих договорів найму.

У зв'язку з вказаним позивач просив суд змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1; зобов'язати ОСОБА_6 районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок

на житлову кімнату, площею - 12, 8 кв.м. та прилеглу до неї лоджію. Кухню, ванну,туалет, прихожу залишити у загальному користуванні сторін

У судовому засіданні позивач, представник позивача змінили позовні вимоги та просили суд змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1; зобов'язати ОСОБА_6 районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею - 7,4 кв.м.. Кухню, ванну,туалет, прихожу залишити у загальному користуванні сторін, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 позов не визнали та просили суд відмовити у задоволені позову.

Представник відповідача ОСОБА_6 районної адміністрації Одеської міської ради позов не визнала, при ухваленні рішення поклалась на думку суду.

Вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з сестрою ОСОБА_2 та її повнолітніми дітьми ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 зареєстровані у ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується довідкою, яка видана КП ЖКС «Чорноморський» № 2335 від 21 травня 2010 року ( а. с. 9).

Квартира не приватизована, складається з трьох окремих кімнат, площею -17, 4 кв.м.; 12, 8 кв.м.; 7, 4 кв.м, загальною житловою площею - 37, 63 кв.м., що підтверджується планом, який виданий КП ЖКС «Чорноморський» ( а. с. 30).

Наймачем квартири є мати сторін ОСОБА_7, яка померла 18 лютого 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане ОСОБА_6 відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції ( а. с. 6).

Між сторонами склався порядок користування квартирою, позивач проживає у кімнаті, площею -12, 8 кв.м., з якої є вхід на лоджію, а відповідачі користуються іншими кімнатами, площею - 17, 4 , з якої є вихід на балкон, та кімнатою, площею - 7, 4 кв.м.

Оскільки відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 не проживають у спірній квартирі, комунальні послуги не здійснюють, у зв'язку з чим утворилася заборгованість, а позивач оплачує, комунальні послуги тільки за свою частину квартири, ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_6 районної адміністрації Одеської міської ради з заявою про укладення окремого договору найму житлового приміщення в спірній квартирі, але розпорядженням № 462 від 25 червня 2010 року йому було відмовлено у зв'язку з відмовою інших членів родини дати згоду на укладення окремих договорів найму ( а. с. 7).

Відповідно до ч. 1 ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового

фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що

складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

На підставі ч. 1, 2 ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи, представник позивача довела суду ті обставини, на які вона посилалась як на підставу позовних вимог.

При цьому суд критично оцінює заперечення відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, представника ОСОБА_6 районної адміністрації Одеської міської ради проти задоволення позову, оскільки вони не засновані на законі, не підтверджуються зібраними по справі доказами та ними спростовуються.

З урахуванням вищевказаного, оцінивши обставини в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обгрунтований і підлягає задоволенню шляхом зміни договору найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 та зобов'язання ОСОБА_6 районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на ім'я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею - 7,4 кв.м.. Кухню, ванну, туалет, прихожу залишити у загальному користуванні.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі

ст. ст. 63, 104 ЖК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_6 районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на ім'я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею - 7,4 кв.м.. Кухню, ванну, туалет, прихожу залишити у загальному користуванні.

Суддя

ОСОБА_8

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.