Київський районний суд м. Одеси
Справа №2-6772/10
Київський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого - судді Гаращенка Д.Р.
При секретарі -Фефеловій М.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, у якому просить визнати за нею право власності на реконструйоване домоволодіння №76 по вул. Жовтневої революції в м. Одесі, загальною площею 451 кв.м., житловою 125, 1 кв.м., підсобною площею 326,4 кв.м., яке складається з наступних приміщень:
Підвал: 1-1 коридор площею 10,4 кв.м, 1-2 пральня площею 3,7 кв.м., 1-3 котельня площею 14,6 кв.м., 1-4 коридор площею 14,8 кв.м., 1-5 гладільня площею 14,9 кв.м., 1-6 спортивний зал площею 12,0 кв.м., 1-7 спортивний зал площею 25,8 кв.м., 1-8 підсобне площею 13,6 кв.м. Усього по підвалу 109, 8 кв.м.
Перший поверх: 1-9 хол площею 17,2 кв.м., 1-10 санвузол площею 6,0 кв.м., 1-11 коридор площею 5,9 кв.м., 1-12 жила площею 15,3 кв.м., 1-13 кухня площею 27,9 кв.м., 1-14 вітальня площею 26,7 кв.м., 1-15 жила площею 13,6 кв.м. Усього по І поверху 112,6 кв.м.
Другий поверх: 1-16 хол площею 22,4 кв.м., 1-17 санвузол площею 5,8 кв.м., 1-18 жила площею 15,2 кв.м., 1-19 жила площею 14,6 кв.м., 1-20 ванна площею 12,3 кв.м., 1-21 жила площею 26,5 кв.м., 1-22 жила площею 13,2 кв.м. Цього по II поверху 110, 0 кв.м.
Мансарда: 1-23 сходова клітина площею 6,3 кв.м., 1-24 мансарда площею 106,7 кв.м., 1-25 кладовка площею 6,1 кв.м. Усього по мансарді 119,1 кв.м.
а також гараж літ. «Б» площею 41,6 кв.м., гараж літ. «В» площею 28,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 592 кв.м.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позов.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного належним чином, суд розглядає справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
На підставі ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, який не з'явився у судове засідання, на підставі матеріалів та доказів, що є в справі та за згодою позивача винести заочне рішення.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, .уд вважає необхідним задовольнити позов з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно з договором купівлі-продажу від 07 липня 2005 року, укладеним між ОСОБА_2, ^ка діяла від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1, позивач придбала житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в м. Одесі, по вул. Жовтневій революції №76 та складається в цілому з житлового кам'яного будинку загальною житловою площею 36,3 кв.м. та надвірних споруд: «Г» - гараж, 1-2 огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 406 кв.м.
Зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН», що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.07. 2005 року.
З пояснень позивача вбачається, що на протязі 2005-2009 року вона здійснила реконструкцію зазначеного будинку, добудувала два поверхи, у зв'язку з чим значно збільшилася площа належного їй будинку.
Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Відповідно до ст. 29 Закону України "Про планування і забудову території" особа, яка бажає провести реконструкцію, повинна отримати в інспекції архітектурно-будівельного контролю дозвіл на проведення робіт по реконструкції приміщення.
Згідно зі ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (реконструкція) об'єкта здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил.
Згідно з даними Технічного паспорту, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 14.01.2010 року житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жовтневої революції №76 складається з наступних приміщень:
Підвал: 1-1 коридор площею 10,4 кв.м, 1-2 пральня площею 3,7 кв.м., 1-3 котельня площею 14,6 кв.м., 1-4 коридор площею 14,8 кв.м., 1-5 гладільня площею 14,9 кв.м., 1-6 спортивний зал площею 12,0 кв.м., 1-7 спортивний зал площею 25,8 кв.м., 1-8 підсобне площею 13,6 кв.м. Усього по підвалу 109, 8 кв.м.
Перший поверх: 1-9 хол площею 17,2 кв.м., 1-10 санвузол площею 6,0 кв.м., 1-11 коридор площею 5,9 кв.м., 1-12 жила площею 15,3 кв.м., 1-13 кухня площею 27,9 кв.м., 1-14 вітальня площею 26,7 кв.м., 1-15 жила площею 13,6 кв.м. Усього по І поверху 112,6 кв.м.
Другий поверх: 1-16 хол площею 22,4 кв.м., 1-17 санвузол площею 5,8 кв.м., 1-18 жила площею 15,2 кв.м., 1-19 жила площею 14,6 кв.м., 1-20 ванна площею 12,3 кв.м., 1-21 жила площею 26,5 кв.м., 1-22 жила площею 13,2 кв.м. Цього по II поверху 110, 0 кв.м.
Мансарда: 1-23 сходова клітина площею 6,3 кв.м., 1-24 мансарда площею 106,7 кв.м., 1-25 кладовка площею 6,1 кв.м. Усього по мансарді 119,1 кв.м.
Гараж літ. «Б» площею 41,6 кв.м., гараж літ. «В» площею 28,9 кв.м., №1-3 огорожа.
Отже, після проведеної позивачем реконструкції належного їй будинку, загальна плош_ будинку становитиме 451,5 кв.м., житлова 125,1 кв.м.
Відповідно до поряду користування який склався за тривалий час площа земельне ділянки якою користується позивачка збільшилась до 592 кв.м., що підтверджується технічні: паспортом від 14.01.2010 року.
Відповідно до технічного висновку про стан несучих конструкцій будинку №76 по вул.. Жовтневої революції в м. Одесі, зробленим СПД ОСОБА_4 09.04.2007 року, встановлено, що конструкції об'єкту за зазначеною адресою знаходяться в працездатному стані, придатні подальшої експлуатації.
Згідно зі ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил місцевих правил забудови населених пунктів.
Як встановлено ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
З врахуванням вищевикладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги про визнання права власності на реконструйований будинок, оскільки збільшення його площі було здійснено з дотриманням вимог будівельних, санітарних та протипожежних норм і не порушує права інших осіб.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224 ЦПК України, ст. 47 Конституції України, ст. ст. 11,319, 328, 392 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння №76, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жовтневої революції, загальною площею 451 кв.м., житловою 125,1 к.м. що складається з наступних приміщень:
Підвал: 1-1 коридор площею 10,4 кв.м, 1-2 пральня площею 3,7 кв.м., 1-3 котельня площею 14,6 кв.м., 1-4 коридор площею 14,8 кв.м., 1-5 гладільня площею 14,9 кв.м., 1-6 спортивний зал площею 12,0 кв.м., 1-7 спортивний зал площею 25,8 кв.м., 1-8 підсобне площею 13,6 кв.м. Усього по підвалу 109, 8 кв.м.
Перший поверх: 1-9 хол площею 17,2 кв.м., 1-10 санвузол площею 6,0 кв.м., 1-11 коридор площею 5,9 кв.м., 1-12 жила площею 15,3 кв.м., 1-13 кухня площею 27,9 кв.м., 1-14 вітальня площею 26,7 кв.м., 1-15 жила площею 13,6 кв.м. Усього по І поверху 112,6 кв.м.
Другий поверх: 1-16 хол площею 22,4 кв.м., 1-17 санвузол площею 5,8 кв.м., 1-18 жила площею 15,2 кв.м., 1-19 жила площею 14,6 кв.м., 1-20 ванна площею 12,3 кв.м., 1-21 жила площею 26,5 кв.м., 1-22 жила площею 13,2 кв.м. Цього по II поверху 110, 0 кв.м.
Мансарда: 1-23 сходова клітина площею 6,3 кв.м., 1-24 мансарда площею 106,7 кв.м., 1-25 кладовка площею 6,1 кв.м. Усього по мансарді 119,1 кв.м., а також гараж літ. «Б» площею 41,6 кв.м., гараж літ. «В» площею 28,9 кв.м., відповідно до технічного паспорту від 14.01.2010 року, що розташовані на земельній ділянці площею 592, 0 кв.м.
Вказане рішення є підставою для реєстрації права власності у Комунальному підприємстві «ОМБТІ та РОН».
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Д.Р.Гаращенко