Справа № 2-2907/10
Провадження №
РІШЕННЯ

Іменем України

27 жовтня 2010 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:

головуючої судді Рябової О.Д.,

при секретарі Дроздовій Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 селищна рада Дніпровського район м.Херсона про визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_3 селищна рада Дніпровського району м.Херсона про визнання права власності, розподіл в натурі майна, що є у спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом в якому посилається на те, що рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району м.Херсона від 19.03.1970 року ОСОБА_4 було дозволено будівництво житлового будинку в с.Антонівка по вул.Леніна, 11, на земельній ділянці, наданій на підставі наказу №8-3 дирекції радгоспу «Вінрозсадник» від 24.02.1972р. Рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради №11-15 від 03.08.1977р. житловий будинок №11 по вул.Леніна був прийнятий до експлуатації та ОСОБА_4 було видане свідоцтво про право власності на житловий будинок. В звязку з будівництвом мостового переходу через р.Дніпро житловий будинок №11 по вул.Леніна ввійшов в зону відчуження для забудови та їй, як власнику, була сплачена компенсація його вартості та на підставі наказу Херсонського обласного виробничого обєднання будівництва, ремонту і експлуатації автомобільних шляхів «Облавтошлях» від 19.12.1989р. за №470 вказаний житловий будинок був зарахований на баланс цього підприємства та було дозволено тимчасове проживання працівників обєднання, які знаходяться на обліку для одержання житла. 05.07.1995р. «Облавтодор» видало громадянам ОСОБА_5 і ОСОБА_6 свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 м.Херсона, в техпаспорті на квартиру №2 зазначено, що за наймачем закріплені сараї. 20.08.2002 року громадянам ОСОБА_7 і ОСОБА_8 було видано свідоцтво про право власності на житло №4 на квартиру №1 в зазначеному будинку, загальною площею 76,40кв.м. Наказом Дочірнього підприємства «Херсонський облавтодор» від 30.07.2003р. №139, зазначений будинок був знятий з балансу підприємства та фактично переданий у власність власникам квартир. 25.12.2004р. між позивачем та ОСОБА_7 і ОСОБА_8 був укладений договір купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_2 м.Херсона, загальною площею 76,5кв.м. Зазначена квартира знаходиться в житловому будинку літ. «А» і складається з приміщень: І, ІІ, ІІІ, IV, V, 1-1, 1-2, 1-3. Крім приміщень в житловому будинку позивач придбала кухню літ. «И», площею 17,7кв.м, сарай літ. «Б», та гараж літ. «Е», які не були зазначені в договорі купівлі-продажу. Будь яких будівельних робіт по будівництву та переплануванню приміщень, крім поточних ремонтів, позивач не виконувала. Відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 21.08.2008р. належить квартира АДРЕСА_3 м.Херсона. Земельна ділянка, яка була надана ще в 1970р. ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування будинку весь цей час використовувалась за цільовим призначенням. За ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрована присадибна земельна ділянка площею 0,0569га, яка знаходиться за вказаною адресою. У звязку з тим, що при знятті з балансу одноповерхового 2-квартирного житлового будинку 11 по вул.Леніна в с.Антонівка м.Херсона «Херсонський облавтодор» в наказі не зазначив передачу будинку власникам квартир, до наступного часу правовий статус будинку є невизначеним. ОСОБА_3 селищна рада на баланс вказаний будинок не приймала, закріпила за ними земельну ділянку, але вони є тільки власниками квартир. Просить визнати одноповерховий двоквартирний житловий будинок №11, розташований по вул.Леніна в смт Антонівка м.Херсона, будинком індивідуальної забудови, належним на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_1 право власності на господарські будівлі: кухню літ. «И», сарай літ. «Б», та гараж літ. «Е», які розташовані на земельній ділянці площею 0,0569га, що знаходиться за адресою: м.Херсон, смт Антонівка, вул.Леніна, 11; визначити частки кожного із співвласників житлового будинку та поділити зазначене майно внатурі відповідно до часток у майні, що є у спільній частковій власності; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0569га, яка знаходиться по вул.Леніна, 11 смт Антонівка м.Херсона, відповідно до визначеного між співвласниками порядку користування.

Відповідач звернулась до суду із зустрічною позовною заявою в якій посилається на те, що відповідно до договору дарування від 21.08.2008р. їй належить двокімнатна квартира №2, яка знаходиться в одноповерховому двоквартирному будинку №11 по вул.Леніна в смт Антонівка м.Херсона. Належна їй квартира №2 складається з двох кімнат житловою площею 25,3кв.м, загальною площею 34,6кв.м. В технічному паспорті на квартиру, який є додатком до свідоцтва про право власності на житло №23 від 05.07.1995р., зазначено, що за наймачем закріплені сараї, які зазначені на цей час як самочинно побудовані. Так в користуванні ОСОБА_2 знаходяться: гараж літ. «Д», кухня літ. «В» з прибудовою літ. «в», прибудова до житлового будинку літ. «а-3» (приміщення ІХ - коридор); сарай літ. «Г», навіси літ. «К», «Л», душ літ. «М», зазначені будівлі побудовані на земельній ділянці площею 0,0569га відповідно до вимог будівельних, санітарних та протипожежних норм і правил та не порушують права третіх осіб. Просить визнати одноповерховий двоквартирний житловий будинок №11, розташований по вул.Леніна в смт Антонівка м.Херсона обєктом права спільної часткової власності співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_2 право власності на господарські будівлі: гараж літ. «Д», кухня літ. «В» з прибудовою літ. «в», прибудова до житлового будинку літ. «а-3» (приміщення ІХ - коридор); сарай літ.»Г», навіси літ. «К», «Л», душ літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 0,0569га, що знаходиться по вул.Леніна, 11 в смт Антонівка м.Херсона; визнати частки кожного із співвласників житлового будинку та поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами між співвласниками відповідно до їх часток у спільній частковій власності.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги по мотивам і підставам, викладеним у позовній заяві, просила позов задовольнити відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 08.10.2010 року. Позовні вимоги по зустрічній позовній заяві визнала.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала не заперечувала проти їх задоволення. Просила задовольнити зустрічній позов відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 08.10.2010 року.

Представник третьої особи: ОСОБА_3 селищної рада Дніпровського район м.Херсона позовні вимоги визнала не заперечувала проти їх задоволення.

Вислухавши сторони, їх представників, дослідивши надані докази, суд вважає заявлені вимоги законними та обґрунтованими за наступних підстав.

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження цим майном.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу землекористувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно виписки з рішення засідання виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 19.03.1970 року, ОСОБА_4 дозволено будівництво житлового будинку в с.Антонівка по вул.Леніна, на виділеній їй земельній ділянці 0,05га на підставі виписки з наказу радгоспу «Винрозсадник» від 24.02.1970 року.

Згідно Рішення виконавчого комітету ОСОБА_3 селищної ОСОБА_3 народних депутатів від 03.08.1977р. №111/15, прийнято до експлуатації будинок ОСОБА_4 по вул.Леніна, 11 смт Антонівка м.Херсона.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок виконавчого комітету ОСОБА_3 селищної ради, буд.11 по вул.Леніна в с.Антонівка, належить ОСОБА_4 на праві приватної власності, свідоцтво видане на підставі рішення виконкому ОСОБА_3 №111/15 від 03.08.1977р.

Згідно наказу Херсонського «Облавтодору» №470 від 19.12.1989 року, він прийняв на баланс два житлові будинки, розташовані в с.Антонівка по вул.Леніна №9, №11, та дозволено тимчасове проживання у вказаних будинках їх працівникам, які перебувають на квартирному обліку до отримання житла.

Згідно реєстраційного посвідчення від 10.12.2003р. Херсонського бюро технічної інвентаризації, домоволодіння №11 по вул.Леніна в смт Антонівка м.Херсона, зареєстровано за Облавтодором на підставі довідки Облавтодора від 29.11.1993р. №1-4/506 та записано в реєстровій книзі №26. Домоволодіння складається з житлового будинку та кухні.

Згідно наказу від 30.07.2003 року №139 ДП «Херсонський облавтодор», знято з балансу одноповерховий двоквартирний житловий будинок розташований в смт Антонівка вул.Леніна №11 на підставі Свідоцтва про право власності на житло та Актів прийому передачі житла квартировласникам.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 20.08.2002 року №4 Херсонського обласного обєднання дорожніх підприємств, виданого на підставі розпорядження від 20.08.2002р. №11, приватизована квартира №1 за адресою: м.Херсон, с.Антонівка, вул.Леніна, 11 дійсно належить на праві приватної спільної сумісної власності гр.ОСОБА_7 та членам його сімї ОСОБА_8, загальною площею 76,40кв.м, характеристика квартири та її обладнання наведені у технічному паспорті, який є складовою частиною цього свідоцтва.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухому майно ХДБТІ №6014293 від 24.12.2004 року, трикімнатна квартира АДРЕСА_4 м.Херсона, належить на праві приватної спільної сумісної власності по Ѕ частині кожному: ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності /4/20.08.2002/ видане Херсонським обласним обєднанням державних дорожніх підприємств згідно з розпорядженням від 20.08.2002 року №11, номер запису 60515 в книзі 154.

Згідно технічного паспорту на приватизовану кв.№1 в буд. №11 по вул.Леніна с.Антонівка м.Херсона, зареєстрована Херсонським обласним обєднанням державних дорожніх підприємств на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності і записана у реєстрову книгу за №4.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 25.12.2004 року, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 продали ОСОБА_1 трикімнатну квартиру житловою площею 46,8кв.м, загальною площею 76,5кв.м, яка розташована в АДРЕСА_5, та зареєстрована в ХДБТІ в реєстровій книзі №154 за реєстровим №60515 від 27.12.2004 року.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ХДБТІ №6-43783 від 27.12.2004 року, зазначена квартира належить ОСОБА_10 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_9 р№879.

Згідно технічного паспорту ХДБТІ від 18.06.2010р., буд.11 по вул.Леніна належить ОСОБА_1 1/1 кв. №1 та ОСОБА_2 1/1 кв.2. Зазначено самочинне будівництво.

Згідно свідоцтва про право власності на житло №23 від 05.07.1995р. Херсонського обласного управління по будівництву, ремонту і експлуатації автомобільних доріг «Облавтодор», посвідчує, що квартира №2, загальною площею 26,42кв.м, буд.11 с.Антонівка м.Херсона належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Згідно технічного паспорту №2041 на частину будинку, що знаходиться у власності ОСОБА_5, кв.2 по вул.Леніна с.Антонівка м.Херсона зареєстрована Херсонським бюро технічної інвентаризації на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності і записано в реєстровій книзі №33931, Херсонського обласного управління по будівництву, ремонту і обслуговуванню доріг «Облавтодор».

Згідно договору дарування від 21.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_11 зареєстрованого в реєстрі №2680 від 26.08.2008 року, ОСОБА_12, подарував ОСОБА_2, належну йому на підставі договору Дарування від 08.10.2004 року, двокімнатну квартиру №2 загальною корисною площею 34,6кв.м, житловою 25,3кв.м в м.Херсоні смт Антонівка, вул.Леніна, 11.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ХДБТІ №19997288 від 26.08.2008 року, ОСОБА_2 належить кв.№2 по вул.Леніна, 11 в смт Антонівка м.Херсона на праві приватної власності на підставі договору дарування від 21.08.2008 року.

Згідно довідки Виконкому ОСОБА_3 селищної ради Дніпровського району м.Херсона №487 від 24.06.2010р., за ОСОБА_2 та ОСОБА_1, по земельно-шнуровій книзі зареєстрована присадибна земельна ділянка загальною площею 0,0569га в смт Антонівка вул.Леніна, 11, реєстровий №4814.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 08.10.2010 року, всі самовільні споруди, які розташовані за адресою: м.Херсон, смт Антонівка, вул.Леніна, №11: літня кухня літ. «И», сарай літ. «Б», гараж літ. «Е», які знаходяться в користуванні ОСОБА_1; та гараж літ. «Д», літня кухня літ. «В», прибудова літ. «в», прибудова літ. «а-3», сарай літ. «Г-2», навіс літ. «К», навіс літ. «Л», душ літ. «М», які знаходяться в користуванні ОСОБА_2- відповідають вимогам будівельних норм та правил, не порушують права інших осіб і можуть бути узаконені та прийняті в експлуатацію в установленому порядку.

Запропонований сторонами варіант виділу домоволодіння (висновок судової будівельно-технічної експертизи від 08.10.2010 року) відповідає вимогам закону та інтересам сторін, у звязку з чим суд вважає можливим виділити позивачу та відповідачу їх частки у домоволодінні згідно з експертизою від 08.10.2010 року.

Згідно ст. 158 Земельного кодексу України 2001 року, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Враховуючи складений між співвласниками порядок користування приміщеннями в будинку та будівлями на ділянці та порядок користування земельною ділянкою, визначений встановленими внутрішніми парканами, які розподіляють загальну земельну ділянку на дві частини: у користування ОСОБА_1 площею 324кв.м разом з будівлями та окремим виходом на вул.Леніна, 11/1 та ОСОБА_2, площею 245кв.м разом із будівлями та окремим виходом на вул.Леніна №11/2, суд вважає можливим визначити порядок розподілу будинку та користування земельною ділянкою згідно технічної експертизи від 08.10.2010 року, оскільки вона відповідає вимогам законних прав співвласників.

Керуючись ст.ст. 88, 158, 160 ЗК України, ст.ст.364, 391 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати одноповерховий двоквартирний житловий будинок №11, розташований по вул.Леніна в смт Антонівка м.херсона, будинком індивідуальної забудови, належним на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарські будівлі: кухню літ. «И», сарай літ. «Б» та гараж літ. «Е», які розташовані на земельній ділянці площею 0,0569га, що знаходяться за адресою: м.Херсон, смт Антонівка, вул.Леніна, 11.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на господарські будівлі: гараж літ. «Д», кухня літ. «В» з прибудовою літ. «в», прибудову до житлового будинку літ. «а-3» (приміщення ІХ - коридор), сарай літ. «Г», навіси літ. «К», «Л», душ літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 0,0569га, що знаходяться по вул.Леніна, 11 в смт Антонівка м.Херсона.

Виділити у власність ОСОБА_1, згідно висновку судово-технічної експертизи від 08.10.2010 року, в житловому будинку №11 по вул.Леніна смт Антонівка в м.Херсоні, літ. "А" приміщення:

№1-1 (житлова кімната) площею 21,0кв.м. вартістю 15960,0грн.;

№1-2 (житлова кімната) площею 9,7кв.м. вартістю 7373,0грн.;

№1-3 (житлова кімната) площею 12,0кв.м. вартістю 9120,0грн.;

в прибудові літ. «а» приміщення:

№ІІІ (коридор) площею 1,7кв.м, вартістю 1713,0грн.;

№IV (туалет) площею 0,9кв.м, вартістю 907,0грн.;

№V (ванна) площею 3,3кв.м, вартістю 3326,0грн.;

повністю прибудову літ.«а-1» (приміщення №ІІ) площею 17,2кв.м, вартістю 37017,0грн.

повністю прибудову літ. «а-2» (приміщення №1) площею 5,0кв.м., вартістю 16107,0грн.;

сарай літ. «Б» вартістю 4868,0грн.;

погріб, вартістю 6244,0грн.;

літню кухню літ. «И», вартістю 30183,0грн.;

гараж літ. «Е», вартістю 17849,0грн.;

ворота №3 вартістю 1883,0грн.;

водопровід №4, вартістю 1135,0грн.;

хвіртка №5, вартістю 520,0грн.;

хвіртка №6, вартістю 520,0грн.;

огорожа №7, вартістю 4625,0грн.;

мостіння №1, вартістю 22344,0грн.

Загальна дійсна вартість виділеної частини складає в сумі 181694,0грн.грн., що складає 57/100 частину домоволодіння.

У власність ОСОБА_2 виділити, згідно висновку судово-технічної експертизи від 08.10.2010 року, в житловому будинку №11 по вул.Леніна в м.Херсоні літ. "А" приміщення:

№2-1 (житлова кімната) площею 13,0кв.м, вартістю 9880,0грн.;

№2-2 (житлова кімната) площею 11,9кв.м, вартістю 9044,0грн.;

в прибудові літ. «а» приміщення:

№VI (коридор), площею 4,6квм, вартістю 4636,0грн.;

№VIІ (підсобне) площею 0,7кв.м. вартістю 706,0кв.м;

№VIІІ (санвузол), площею 3,7кв.м, вартістю 3729,0грн.;

повністю тамбур літ. «а-3» (приміщення ІХ), площею 3,7кв.м, вартістю 12812,0грн.

гараж літ. «Д», вартістю 23376,0грн.;

сарай літ. «Г», вартістю 13117,0грн.;

літня кухня літ. «В», вартістю 35129,0грн.;

тамбур літ. «в», вартістю 14951,0грн.;

навіс літ. «К», вартістю 1369,0грн.;

навіс літ. «Л», вартістю 1568,0;

душ літ. «М», вартістю 4009,0грн.

ворота №1, вартістю 1342,0грн.;

огорожа №2, вартістю 1002,0грн.

Загальна дійсна вартість виділеної частини складає у сумі 136670,0грн., що складає 43/100 частин домоволодіння.

Враховуючи складений між співвласниками порядок користування земельною ділянкою №11 по вул.Леніна в м.Херсоні, виділити згідно висновку судово-технічної експертизи від 08.10.2010 року:

Частина І - в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 324кв.м з будівлями, з окремим виходом на вул.Леніна №11/1.

Частина ІІ - в користування ОСОБА_2, земельну ділянку площею 245кв.м. разом з будівлями, з окремим виходом на вул.Леніна №11/2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Дніпровський районний суд м.Херсона шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя О.Д. Рябова