Київський районний суд м. Одеси
Справа №2-6255/10
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 вересня 2010 року Київський районний суд міста Одеси у складі: головуючого судді Реви С.В., при секретарі Ганєві А.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу дійсним, суд ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 18 серпня 1999 року в Одеській товарній біржі між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, був укладений договір купівлі-продажу № 25544, відповідно до якого ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а позивач ОСОБА_1 купив 9/10 частин приміщення № 1/1 по проспекту Академіка Глушко в місті Одесі. Після отримання грошей ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_3 на виконання умов вказаного договору передали позивачу ключі від вказаного

приміщення. Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі- продажу не пред'являли, право позивача не оспорювали.

Своє право власності на приміщення № 1/1 по проспекту Академіка Глушко в місті Одесі ОСОБА_1 зареєстрував у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості».

Позивач просить суд вищезазначений договір купівлі-продажу квартири визнати дійсним.

У судовому засіданні позивач позов підтримав та просив суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, надали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали та просили суд розглядати справу в їх відсутності (а. с. 14-15).

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.224 ЦК України 1963 року, який був чинним до 01 січня 2004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У судовому засіданні встановлено, що 18 серпня 1999 року в Одеській товарній біржі між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, був укладений договір купівлі-продажу № 25544, відповідно до якого ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2. ОСОБА_3 продали, а позивач ОСОБА_1 купив 9 10 частин приміщення № 1/1 по проспекту Академіка Глушко в місті Одесі ( а. с. 9).

Після отримання грошей ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_3 на виконання умов вказаного договору передали позивачу ключі від вищевказаного приміщення.

Своє право, власності на 9/10 частин приміщення №1/1 по проспекту Академіка Глушко в місті Одесі ОСОБА_1 зареєстрував у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» ( а. с. 8).

Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являли, право позивача не оспорювали.

Відповідно ст.227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Але згідно ч.2 ст.220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки 18 серпня 1999 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 9/10 частин приміщення № 1/1 по проспекту Академіка Глушко в місті Одесі і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, даний договір купівлі-продажу слід визнаний дійсним.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст.ст.224, 225, 227 ЦК України (1963 року), ст.220 та пункту 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України (2003 року), суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 9/10 частин приміщень № 1/1 по проспекту Академіка Глушко в місті Одесі, який укладений 18 серпня 1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, що зареєстрований Одеською товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 25544 від 18 серпня 1999 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.