Христинівський районний суд Черкаської області
Справа № 2-245/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2010 року м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Орендарчука М.П.

при секретарі: Кулібабі Н.А.

за участі представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Христинівка справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Зернопродукт» про розірвання договору оренди та усунення перешкоди в корйстуванні обєктом приватної власності,-

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди та усунення перешкоди в користуванні обєктом приватної власності.

Підставою для звернення до суду послугувало те, що його дружиною ОСОБА_4 та ТОВ «Зернопродукт» 01.05.2005 року уклали договір орендної землі 250/2005 С- Х-Ч, відповідно до якого ОСОБА_4 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,74 га. з строком оренди 15 років.

20.06.2005року ОСОБА_4 померла.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.03.2007 року №614 виданого Христинівською держнотконторою на зазначену земельну ділянку 2,74 га на ім»я позивача виданий Державний акт на право приватної власності серії ЯЕ 139384 від 4.07.2007 року Христинівським районним відділом земельних ресурсів.

Отже, позивач вважає, що у відповідності до ст.317 ЦК України, йому належить право володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги, викладені у позовній заяві, підтримала повністю, та пояснила суду, що позивач знав про укладений договір та отримував орендну плату, однак договір він не підписував, а тому просить суд позов задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки від 1.05.2005 року.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, подав суд заперечення на позовну заяву та просить суд у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне у задоволені позову відмовити виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 1.05.2005 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Зернопродукт» було укладено договір оренди належної орендодавцю на праві приватної власності земельної ділянки, площею 2,74 га. Договір був зареєстрований в Христинівському РВ ДЗК 15 липня 2005 року.

До 2009 року умови договору оренди виконувались належним чином. Зокрема орендар використовував земельну ділянку за призначенням і сплачував орендну плату за користування землею. Про що свідчать відомості про нарахування та отримання орендної плати.

20.06.2005року ОСОБА_4 померла і після її смерті земельну ділянку успадкував позивач по справі.

Відповідно до положень ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи, тобто здатність мати цивільні права і обов'язки, виникає у момент її народження і припиняється у момент її смерті.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.Відповідно до положень ст. 1285 ЦК України, якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані спадкоємці, які прийняли спадщину, можуть здійснювати управління спадковим майном і вчиняти будь-які необхідні дії, спрямовані на збереження спадщини.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ч.І ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Пунктом №37 Договору оренди №250/2005 С-Х-Ч передбачено, що договір оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

В п.38 договору оренди №250/2005 С-Х-Ч зазначено що перехід права власності на орендовану земльну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору.

За таких обставин не можна погодитися з твердженням позивача про те, що позивач не підписував договір оренди, а тому з цих підстав його треба розірвати не ґрунтуються на вимогах закону. За юридичною природою договір оренди землі є різновидом договору майнового найму (глава 58 ЦК України). Також договір оренди є консенсуальним (тобто вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди у належній формі), оплатним, двостороннім та строковим.

В судовому засіданні встановлено і підтверджено матеріалами справи, що з моменту укладення договору і при житті ОСОБА_4 умови договору оренди виконувались і при житті ОСОБА_4 не оспорювала договір, а чинне законодавство і зокрема положення ст.ст. 1216, 1218 ЦК України не надають права спадкоємцям оспорювати укладені спадкодавцем договори, а лише вимагати їх належного виконання та переукласти їх від свого імені.

В зв'язку з цим суд вважає, що реалізація права на спадкування у позивача виникла в день смерті його дружними і можливість реалізації права на оспорювання договору оренди, тобто пред'явлення права вимоги до орендаря закінчилось в день смерті останньої.

За таких обставин суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 25, 1216, 1218, 1268, 1285 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст.13, 15, 16 Закону України "Про оренду землі" ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України суд, -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ТОВ «Зернопродукт» про розірвання договору оренди та усунення перешкоди в користуванні обєктом приватної власності, відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву або апеляційну скаргу про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя М.П. Орендарчук