Справа № 2 - 5
Рішення

Іменем України

26 травня 2010 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді - Мадай С.І.

при секретарі - Лотоцькій І.Г.

за участю: представника відповідачів - ОСОБА_1

представника ОСОБА_2 РДА - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом Київської міської профспілкової організації працівників малого та середнього бізнесу "Єднання", TOB "Єднання" до ОСОБА_2 райдержадміністрації та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Київська міська профспілкова організація працівників малого та середнього бізнесу "Єднання", TOB "Єднання" звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2 райдержадміністрації та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що 10.07.2007 р. рішенням Березанського районного суду визнано недійсним договір оренди землі від 12.01.2005 р. між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 РДА. 01.06.2006 року ОСОБА_5 звернувся до ОСОБА_2 РДА із заявою про надання згоди на укладання договорів на кожну земельну ділянку окремо. 21.12.2006 р. ОСОБА_2 РДА прийнято розпорядження №973 про затвердження проекту землеустрою та надання в оренду земельних ділянок ОСОБА_5 та укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0299 га в межах території Коблевської сільської ради. 29.12.2006 р. ОСОБА_6 звернулася із заявою до ОСОБА_2 РДА про реєстрацію права переходу права оренди земельних ділянок на її ім'я. 28.01.2007 р. ОСОБА_5 звернувся з заявою до ОСОБА_2 РДА про надання дозволу на передачу земельних ділянок в суборенду. 27.11.2007 р. був укладений договір суборенди земельних ділянок між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і зареєстрований в державному реєстрі земель. 11.02.2008 р. ОСОБА_6 відділом містобудування та архітектури ОСОБА_2 РДА було надано дозвіл на будівництво закусочної з літнім майданчиком, який погоджений з Управлінням регіонального розвитку, містобудування та архітектури облдержадміністрації. 01.04.2008 р. технічною комісією підписано акт про прийняття стаціонарної малої архітектурної форми до експлуатації. Рішенням виконкому Коблевської сільської ради №157 від 09.04.2008 р. за ОСОБА_6 визнано право власності на закусочну з літнім майданчиком. 21.05.2008 р. між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 РДА укладений договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,0155 га. за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради. 11.07.2008 р. між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки та розташованих на ній нежитлових будівель. 12.09.2008 р. ОСОБА_7С одержав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0155 га.

Просили: визнати договір оренди земельної ділянки загальною шлощею 0,0299 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 21.12.2006 р., укладений між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією за громадянином ОСОБА_4, недійсним;

визнати договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,0299 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 27.11.2007 р., укладений між громадянином ОСОБА_4 та громадянкою ОСОБА_6, недійсним;

зобов"язати громадянку ОСОБА_6 та громадянина ОСОБА_4 повернути земельну ділянку загальною шлощею 0,0299 га за межах населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області ОСОБА_2 районній державній адміністрації;

рішення Виконавчого комітету Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області №157 від 09.04.2008 р. щодо визнання права власності на закусочну з літнім майданчиком, яка розташована в зоні відпочинку "Коблево" за адресою: с. Коблево, вул. Кишинівська, 1/1, Березанського району, Миколаївської області за ОСОБА_6 та проведення державної реєстрації власності в БТІ Березанського району, Миколаївської області, визнати частково нечинним;

визнати нечинним Розпорядження №519 від 20.05.2008 року ОСОБА_2 районної державної адміністрації "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення";

скасувати право власності на закусочну з літнім майданчиком, яка розташована в зоні відпочинку "Коблево" за адресою: с. Коблево, вул. Кишинівська, 1/1, Березанського району Миколаївської області та зобов'язати керівника ОСОБА_2 філії КП Миколаївського міжміського бюро технічної інвентарізації ОСОБА_8 внести у державний реєстр відповідний запис;

визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки загальною площею 0,0155 га. за межами території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 21.05.2008 року, укладений між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією та громадянкою ОСОБА_6;

визнати недійсним договір купівлі - продажу від 11.07.2008 року, укладений між громадянкою ОСОБА_6 та громадянином ОСОБА_7;

скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №923628, виданий ОСОБА_2 державною адміністрацією Миколаївської області 25.06.2008 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №51;

зобов'язати ОСОБА_2 районну державну адміністрацію Миколаївської області в порядку, передбаченому земельним законодавством України, укласти з Позивачем 2 договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,03 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області для комерційного використання під розміщення літнього майданчика;

компенсувати позивачам судові витрати, компенсувати Київській міській профспілковій організації працівників малого та середнього бізнесу «Єднання» 5000 грн., повязаних з витратами на оплату юридичних послуг;

До участі у справі в якості співвідповідачів залучено: ОСОБА_9, Коблевську сільську раду Березанського району Миколаївської області, ОСОБА_2 філію КП Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_7.

Представник позивача ОСОБА_10 - ОСОБА_11 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, та пояснила, що договір оренди земельної ділянки від 21.12.2006 р. укладено з порушенням чинного законодавства, тому всі інші нормативні документи прийняті щодо земельної ділянки є незаконними.

Представник відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністрації ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що після скасування в судовому порядку договору оренди від 12.01.2005 року до Березанскої РДА із заявою про надання земельної ділянки звернувся лише ОСОБА_5, а позивачі не зверталися, тому договір оренди земельної ділянки від 21.12.2006 р. укладено згідно чинного законодавства.

Представник відповідачів ОСОБА_9 та ОСОБА_7 - ОСОБА_12 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що договір оренди земельної ділянки від 21.12.2006 року укладено згідно чинного законодавства та законним також є рішення Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 09.04.2008 р. №157 « Про визнання права власності на об»єкти нерухомого майна». Оскільки договір оренди укладений відповідно до діючого законодавства, підстави набуття права власності на майно є законними, тому всі подальші дії по оформленю земельної ділянки, укладання договорів купівлі продажу є законними.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився але направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутність.

Представники відповідачів: Коблевської сільської ради, Березанського району, Миколаївської області та ОСОБА_2 філії КП Миколаївського БТІ в судове засідання не з'явилися, але направили до суду заяву про розгляд справи в їх відсутність.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Березанського районного суду від 10.07.2007 р. договір оренди земельної ділянки, розміром 0,0299 га., що знаходиться на території Коблевської сільської ради, Березанського району, Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 РДА та ОСОБА_5 12.01.2005 р. визнано недійсним з тих підстав, що розпорядженням Миколаївської обласної державної адміністрації №209-р від 14.07.2006 р. скасовано розпорядження ОСОБА_2 РДА №1142 від 02.12.2004 р. на підставі якого ОСОБА_5 передані в оренду земельні ділянки: площею 0,0299 га, що знаходиться в межах території Коблевської сільської ради, та площею 0,0600 га, що знаходиться в межах Рибаківської сільської ради.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду регламентується ст. 124 Земельного Кодексу України.

01.06.2006 року ОСОБА_5 звернувся до ОСОБА_2 РДА із заявою про надання згоди на укладення договорів на кожну земельну ділянку окремо. 21.12.2006 р. ОСОБА_2 РДА прийнято розпорядження №973 про затвердження проекту землеустрою та надання в оренду земельних ділянок ОСОБА_5 та укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0299 га в межах території Коблевської сільської ради.

Відповідно до ч. 11 ст. 118 ЗК України відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду можуть бути оскаржені до суду. Оскільки на час прийняття ОСОБА_2 РДА розпорядження №973 "Про затвердження проекту землеустрою та надання в оренду земельних ділянок ОСОБА_5" позивачі не зверталися з заявою про надання земельної ділянки, тому позовні вимоги Київської міської профспілкової організації працівників малого та середнього бізнесу "Єднання", TOB "Єднання" до ОСОБА_2 райдержадміністрації та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки є безпідставними, тому визнати договір оренди земельної ділянки загальною шлощею 0,0299 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 21.12.2006 p., укладений між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією за громадянином ОСОБА_4, недійсним; визнати договір суборенди земельної ділянки загальною шлощею 0,0299 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 27.11.2007 p., укладений між громадянином ОСОБА_4 та громадянкою ОСОБА_6, недійсним; зобов"язати громадянку ОСОБА_6 та громадянина ОСОБА_4 повернути земельну ділянку загальною шлощею 0,0299 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області ОСОБА_2 районній державній адміністрації, визнати частково нечинним; рішення Виконавчого комітету Коблевської сільської ради ОСОБА_2 району Миколаївської області №157 від 09.04.2008 р. щодо визнання права власності на закусочну з літнім майданчиком, яка розташована в зоні відпочинку "Коблеве» за адресою: с. Коблево, вул. Кишинівська, 1/1, Березанського району, Миколаївської області за ОСОБА_6 та проведення державної реєстрації власності в БТІ Березанського району, Миколаївської області; визнати нечинним Розпорядження №519 від 20.05.2008 року ОСОБА_2 районної державної адміністрації "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення"; скасувати право власності на закусочну з літнім майданчиком, яка розташована в зоні відпочинку "Коблево" за адресою: с. Коблево, вул. Кишинівська, 1/1, Березанського району Миколаївської області та зобов'язати керівника ОСОБА_2 філії КП Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_8 внести у державний реєстр відповідний запис; визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки загальною площею 0,0155 га. за межами території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 21.05.2008 року, укладений між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією та громадянкою ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі - продажу від 11.07.2008 року, укладений між громадянкою ОСОБА_6 та громадянином ОСОБА_7; скасувати державний акт права власності на земельну ділянку серія ЯЕ №923628, виданий ОСОБА_2 державною адміністрацією Миколаївської області 25.06.2008 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №51; зобов'язати ОСОБА_2 районну державну адміністрацію Миколаївської області в порядку, передбаченому земельним законодавством України, укласти з Позивачем -2 договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,03 га за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області для комерційного використання під розміщення літнього майданчика; компенсувати позивачам судові витрати, компенсувати Київській міській профспілковій організації працівників малого та середнього бізнесу "Єднання" 5000 грн., пов'язаних з витратами на оплату юридичних послуг у звязку з відсутністю підстав.

Ухвалу Березанського районного суду, Миколаївської області від 07.04.2009 р. забезпечення позову необхідно скасувати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209,212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

В позові Київської міської профспілкової організації працівників малого та середнього бізнесу "Єднання", TOB "Єднання" до ОСОБА_2 райдержадміністрації, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, ОСОБА_9, Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області, ОСОБА_2 філії КП Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_7 - відмовити.

Ухвалу Березанського районного суду, Миколаївської області від 07.04.2009 р. про забезпечення позову - скасувати.

Заяву про апеляційне оскарження даного рішення може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подачі заяви через Березанський районний суд. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження з подачею апеляції через Березанський районний суд, або без подання заяви в строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: