Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа № 2- 1417/09
РІШЕННЯ

Ім'ям України

17 березня 2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Левченко А.В.

при секретарях: Банасько І.В., Бондаренко О.В.,

з участю помічника прокурора: Зінченка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом Бориспільського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Щасливськрої сільської ради Бориспільського району до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ Київська будівельна компанія «Альянс», ТОВ «Сіті-Стейт» про припинення права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Бориспільський міжрайонний прокурор звернувся до суду з уточненим позовом в інтересах Щасливської сільської ради Бориспільського району з вимогами припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2581 га з кадастровим номером :01:007:0007 в с. Щасливе Бориспільського району, яка належить останньому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 815976 від 08.10.2007 р. Свій позов прокурор обґрунтував тим, що ОСОБА_1, як власник земельної ділянки не забезпечив її цільове використання для розташування і обслуговування обєктів нерухомості (господарських будівель і дворів), здав її в оренду ТОВ „Сіті-Стейт, яке в свою чергу використовує цю ділянку для житлової забудови, на що відповідач власник земельної ділянки ніяк не реагує. Тому прокурор просить припинити право власності відповідача на вказану земельну ділянку на підставі п. „а ч.1 ст. 143 Земельного кодексу України.

Представник Бориспільського міжрайонного прокурора в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що на даний час відбулась зміна цільового призначення вказаної земельної ділянки і вона використовується за призначенням.

Треті особи в судове засідання не зявились, самостійних вимог не заявляли, про час та місце розгляду справи повідомлені належно.

Встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,2581 га з кадастровим номером :01:007:0007 в с. Щасливе Бориспільського району. Це право посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 815976 від 08.10.2007 р., де зазначено цільове призначення землі: для розташування і обслуговування обєктів нерухомості (господарських будівель і дворів). Зі змісту державного акта слідує, що ОСОБА_1 придбав вказану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 06.07.2007р.(а.с.7, 45).

15.11.2007р. ОСОБА_1 за договором оренди земельної ділянки передав її орендарю товариству з обмеженою відповідальністю „Сіті-Стейт строком на 10 років на умовах визначених договором (а.с.43). Зокрема, орендодавець ОСОБА_1 зобовязався протягом дії цього договору змінити цільове призначення цієї земельної ділянки по категорії землі житлової та громадської забудови, на що вказує п. 5.3 договору оренди.

Рішенням Щасливської сільської ради № 352 12-15-У від 18.12.2007 р. ТОВ „Сіті-Стейт дозволено будівництво житлового будинку на вищевказаній земельній ділянці, що розташована в с. Щасливе Бориспільського району по вул. Л.Українки,14 (а.с. 75).

Відповідно до договору генерального підряду № 03-01/08/2 від 03.01.2008р. фізична особа-підприємець ОСОБА_2 замовила у фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 забезпечення виконання будівельних, монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, повязаних з будівництвом автостоянки сільськогосподарської техніки по вул. Л.Українки, 14 в с. Щасливе.(а.с.90)

За договором субпідряду у капітальному будівництві № 10/30 від 04.01.2008р. генпідрядник ОСОБА_4 доручив виконання вищевказаних робіт субпідряднику ТОВ „Київська будівельна компанія „Альянс(а.с.62).

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області № 388/36 від 21.08.2008р.(а.с.9), земельна ділянка площею 1,1 га по вул. Л.Українки, 14 в с. Щасливе використовується для виконання робіт по будівництву житлового будинку та організації будівельних робіт (розміщення побутових приміщень та будівельних механізмів, складування матеріалів).

07.08.2008р. Головним державним інспектором Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області виявлено факт самовільного будівництва житлового будинку на земельній ділянці по вул. Л.Українки в с. Щасливе, Бориспільського району, та внесено припис ТОВ „КБК „Альянс припинити будівельні роботи (а.с. 69).

Факт самовільного будівництва багатоповерхового житлового будинку на вказаній земельній ділянці: без належної проектної документації та погодження її з різними контролюючими органами, підтверджується даними копій актів перевірок, приписів, протоколів та постанов повноважних органів та їх посадових осіб відносно замовника - ФОП ОСОБА_5, генпідрядника - ФОП ОСОБА_4 та субпідрядника ТОВ КБК „Альянс (а.с.8-11, 68-71, 81-89,99)

З огляду на вищевикладені факти, суд прийшов до переконання, що земельна ділянка, власником якої є відповідач ОСОБА_1 використовується не за призначенням, і відповідач не вчинив жодних дій спрямованих на припинення вже розпочатого будівництва або на зміну цільового призначення земельної ділянки до початку будівництва.

Нецільове використання ОСОБА_1 земельної ділянки в с. Щасливе Бориспільського району, суперечить принципам регулювання земельних відносин в Україні, які закріплені в ст.. 14 Конституції України та ст. 5 Земельного кодексу України.

Органом, уповноваженим державою виконувати функції по здійсненню державного контролю за використанням і охороною земель в межах населеного пункту згідно ст.ст. 12, 211 Земельного кодексу України являються органи місцевого самоврядування, яким є Щасливська сільська рада Бориспільського району.

За правилами ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобовязаний забезпечити використання землі за цільовим призначенням, додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля та своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 19 Земельного кодексу України визначені категорії земля в залежності від їх цільового призначення.

У ст.ст. 38,39 цього Кодексу передбачено, що для житлової забудови використовуються виключно землі житлової та громадської забудови, відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів та норм, регіональних та місцевих правил забудови.

Згідно із п. „а ч.1 ст. 143 Земельного кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання землі не за цільовим призначенням.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку про необхідність припинити право власності ОСОБА_1 на вищевказану земельну ділянку, що використовується не за цільовим призначенням.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат та визначення розміру судового збору суд бере за основу експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка зазначенна в договорі оренди та становить 2 008 869 гривень 73 копійки (а.с. 43).

Керуючись ст. 14, 121 Конституції України, ст.. 3, 5, 12, 19, 22. 38, 39, 96, 143, 211 Земельного кодексу України та керуючись ст. ст. 57 - 62, 88, ст.ст. 212-215. ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку в с. Щасливе Бориспільського району площею 0,2581 га з кадастровим номером :01:007:0007, яка належить останньому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №815976 від 08.10.2007 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 19.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 1700 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційному суді Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі заяви про його оскарження протягом десяти днів з дня його ухвалення та подальшої подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви.

Суддя А.В. Левченко