Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа № 2-972/10р.
РІШЕННЯ

Іменем України

11 лютого 2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Бондаренка І.A.

при секретарі: Кравчук М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі під час попереднього розгляду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на самочинно перебудований житловий будинок №12 та надвірні споруди - гараж, сарай, баня, альтанка, які знаходиться в Бориспільському районні с. Гнідин по вулиці Шевченка.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що22 жовтня 2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 52,9 кв. м., який знаходиться в Київській області, Бориспільському районі, в с. Гнідин, по вул. Шевченка, 12, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 6280. Позивач звернувся до Гнідинської сільської ради із заявою про надання йому у власність земельної ділянки, яка знаходиться під житловим будинком та господарськими спорудами, площею 0,20 Га, для будівництва та обслуговування житлового будинку в межах норм безоплатної приватизації, яка до цього була надана позивачу у користування на підставі рішення Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області від 21 листопада 2003 року. Гнідинська сільська рада Бориспільського району Київської області 17 березня 2006 року прийняла рішення, яким надала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,2342 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, які знаходяться ^ Бориспільському районі по вул. Шевченка, 12, в межах норм безоплатної приватизації. На звернення позивачки до виконавчого комітету Гнідинської сільської ради Бориспільського району із заявою про надання дозволу на виготовлення будівельного паспорта на перебудову індивідуального житлового будинку, 26 лютого 2004 року прийняв рішення, яким надав їй дозвіл на перебудову індивідуального житлового будинку в с. Гнідин, по вул. Шевченка, 12, на земельній ділянці, площею 0,21 га, а також одночасно поклав обовязок в місячний термін виготовити через проекту групу при головному архітекторові району будівельний паспорт на перебудову житлового будинку, при цьому попередив позивача, що без будівельного паспорту будь-які будівельні роботи проводити заборонено, а завершений будівництвом житловий будинок необхідно предявити державній приймальній комісії.

В період часу починаючи з 2004 р. по 2007 р. позивач виконав ряд будівельно-підрядних робіт з реконструкції житлового будинку № 12, який знаходиться в Бориспільського району, в с. Гнідин, по вул. Шевченка, шляхом розширення його площі, внаслідок чого загальна площа житлового будинку збільшилася з 52,9 кв. м. до 144, 9 кв. м., а також на земельній ділянці зведено позивачем надвірні та господарські спору для обслуговування житлового будинку. Однак, позивачем не були виконані вимоги рішення виконавчого комітету Гнідинської сільської ради Бориспільського району від 26 лютого 2004 року, яким надано дозвіл на перебудову будинку та покладено на позивача ряд обовязків, які він повинен був дотриматись до і під час та після завершення будівництва обєкта містобудування, а також не було дотримані вимоги наведених вище нормативно-правових актів України, які регулюють питання планування та забудову земельної ділянки, які діяли в період такого будівництва житлового будинку та надвірних споруд. За таких умов, реконструкція житлового будинку №12, який знаходиться в Бориспільського району, в с. Гнідин, по вул. Шевченка - є самочинним будівництвом. При цьому, згідно експертного дослідження з будівельно-технічних питань за № 0911 встановлено, що будівництво здійснено без порушень протипожежних та санітарних норм, крім того зазначено, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб і рекомендовано позивачу з вирішенням питання, щодо визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно звернутись в порядку, визначеному ст. 376 ЦК України, до суду.

В своїй заяві до суду Гнідинська сільська рада Бориспільського району проти, позовних вимог не. заперечують та прохають слухати справу без участі їх представника.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, 22 жовтня 2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 52,9 кв. м., який знаходиться в Київській області, Бориспільському районі, в с. Гнідин, по вул. Шевченка, 12, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 6280. В подальшому, 12 листопада 2003 року, договір купівлі-продажу як правовстановлюючий документ на житловий будинок був зареєстрований Комунальним підприємством «Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації» в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивачка звернулася в порядку передбаченому ст. 118 ЗК України до Гнідинської сільської ради Бориспільського району із заявою про надання їй у власність земельної ділянки, яка знаходиться під житловим будинком та господарськими спорудами, площею 0,20 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку в межах норм безоплатної приватизації, яка до цього була надана позивачу у користування на підставі рішення Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області від 21 листопада 2003 року. Гнідинська сільська рада Бориспільського району Київської області 17 березня 2006 року прийняла рішення, яким надала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 0,2342 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, які знаходяться в Київській області, Бориспільському районі, по вул. Шевченка, 12, в межах норм безоплатної приватизації.

В період часу починаючи з 2004 р. по 2007 р. позивач для поліпшення житлових умов, здійснив самочинне пере будівництво житлового будинку № 12, який знаходиться в Бориспільського району, в с. Гнідин, по вул. Шевченка, шляхом розширення його Площі, внаслідок чого загальна площа житлового будинку збільшилася з 52,9 кв. м. до 144, 9 кв. м., а також на земельній ділянці зведено позивачем надвірні та господарські спору для обслуговування житлового будинку - гараж, сарай, баня, альтанка.

Позивачем не були виконані вимоги рішення виконавчого комітету Гнідинської сільської ради Бориспільського району від 26 лютого 2004 року, яким надано дозвіл на перебудову будинку та покладено на позивача ряд обовязків, які він повинен був дотриматись до і під час та після завершення будівництва об'єкта містобудування, а також не було дотримані вимоги наведених вище нормативно-правових актів України, які регулюють питання планування та забудову земельної ділянки, які діяли в період такого будівництва житлового будинку та надвірних споруд. За таких умов, реконструкція житлового будинку № 12, який знаходиться в Бориспільського району, в с. Гнідин, по вул. Шевченка - є самочинним будівництвом.

Згідно експертного дослідження з будівельно-технічних питань за № 0911 від 18.09.2009 року встановлено, що будівництво здійснено без порушень протипожежних та санітарних норм, крім того зазначено, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч.1 статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За загальним правилом, закріпленим у частині 2 статті 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Водночас цивільне законодавство встановлює умови, за яких самочинно збудований обєкт нерухомості може бути оформлений у власність особи як такий, що споруджений правомірно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд, відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З матеріалів справи вбачається, що проведене позивачем самочинне будівництво на власній земельній ділянці не порушує права інших осіб.

Як зазначено в ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

«Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мін'юсту України № 7/5 від 07.02.02р. визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності.

Дослідивши всі обставини в сукупності та враховуючи положення чинного законодавства щодо вільного володіння, користування та розпорядження особою належним позивачці майном, а також зважаючи на положення ч. 5 ст. 376 ЦК України, які гарантують власнику нерухомого майна, яке самочинно збудоване чи будується право на звернення до суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинне будівництво, суд вважає, що право власності позивачки підлягає захисту у спосіб визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за адресою: Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Шевченка, 22.

На підставі ст. 319, 321, 376 ЦК України, керуючись ст. 3, 10, 60, 114, 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно перебудований житловий будинок № 12, який знаходиться в Київській області, Бориспільського району, в с. Гнідин, по вул. Шевченка.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані надвірні споруди, які знаходяться на земельній ділянці біля житлового будинку № 12 в с. Гнідин, Бориспільського району, Київської області, по вул. Шевченка, а саме: гараж, баню, сарай, альтанку.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошена та подання апеляційної скарги через Бориспільський міськрайонний суд Київської області до Апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: І.А. Бондаренко