Київський районний суд м. Одеси
Справа№ 2-6023/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2010 року Київський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Ганєві А.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третьої особи ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, визнання права власності на будинок, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому посилається на те, що відповідачка ОСОБА_1 була власником будівлі, яка в цілому складалася з нежилої будівлі під літ. «А», загальною площею - 162, 6 кв.м., воріт №1, огорожі № 2,3, мостіння 1, що розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11.

15 квітня 2007 року ОСОБА_1 та ОСОБА_1 уклали попередній договір, відповідно до якого ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_1 придбав домоволодіння та споруди, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11.

Згідно п. 3.2, 3.3 попередньої угоди від 15 квітня 2007 року, ОСОБА_1 зобов'язався здійснити переобладнання домоволодіння та споруд, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11, а ОСОБА_1 зобов'язалася до 8 вересня 2007 року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу на жилий будинок в нотаріальному порядку.

29 серпня 2007 року ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_1 оплату у сумі 50.000 гривень за вказане домоволодіння та споруди, що знаходяться на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11.

В результаті виконаних робіт по реконструкції та технічному переобладнанню, ОСОБА_1 переобладнав не жилий будинок в житловий та створив одноповерховий з мансардою та підвалом будинок під літерою «А», який обладнав усіма комунікаціями.

Однак, відповідачка ОСОБА_1 свої зобов'язання по передньому договору не виконала, у зв'язку з чим позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок № 1 по провулку Леваневського ( колишня вулиця Золотий берег, 11) у місті Одесі, що в цілому складається з: будівлі під літ. « А», загальною площею - 162,6 кв.м., житловою площею - 106,1 кв.м, воріт №1, огорожі № 2,3, мостіння 1, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м..

У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав позов та просив суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідачка ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти задоволення позову.

Представник Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради у судовому засіданні позов не визнали та заперечували проти задоволення позову, оскільки житловий будинок № 1 по провулку Леваневського (колишня вулиця Золотий берег, 11) в місті Одесі, була проведена реконструкція без проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт.

Третя особа ОСОБА_3 та його представник у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те, що права ОСОБА_3, як суміжного користувача порушені у зв'язку з переобладнанням житлового будинку № 1 по провулку Леваневського ( колишня вулиця Золотий берег, 11) в місті Одесі.

Вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

На підставі ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 на законних підставах набула право власності на майно, яке в цілому складалося з нежилої будівлі під літ. «А», загальною площею - 162, 6 кв.м., воріт №1, огорожі № 2,3, мостіння 1, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11, що підтверджується договором купівлі- продажу № 57 від 28 березня 2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4К, зареєстрований у реєстрі № У-308 ( а. с. 13-14).

15 квітня 2007 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_1 попередній договір, відповідно до якого ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_1 придбав будинок та споруди, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11 .

Згідно п. 3.2, 3.3 попередньої угоди від 15 квітня 2007 року, ОСОБА_1 зобов'язався здійснити переобладнання домоволодіння та споруд, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11, а ОСОБА_1 зобов'язалася до 8 вересня 2007 року укласти в нотаріальному порядку з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу на жилий будинок (а. с. 5-6).

29 серпня 2007 року ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_1 оплату у сумі 50.000 гривень за вказане домоволодіння та споруди, що знаходяться на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., за адресою: місто Одеса, вулиця Золотий берег, 11, що підтверджується розписками ( а. с. 7,8).

В результаті виконаних робіт по реконструкції та технічному переобладнанню спірного будинку, позивач переобладнав будинок в житловий, створив одноповерховий з мансардою та підвалом будинок під літ. «А», який обладнав системами водопостачання, теплопостачання, електропостачання, водовідведення.

Згідно листа №3/835 від 27 квітня 2007 року Санітарно-епідеміологічної станції м. Одеси, можлива експлуатація переобладнаного нежилого будинку під літ. А» в жилий будинок індивідуального жилого фонду по вулиці Золотий берег, 11 в місті Одесі ( а. с. 23).

Як вбачається з листа № 520 від 19 червня 2007 року, Київський РВ ГУ МНС України в Одеській області також не заперечує проти можливості експлуатації переоборудованої нежилої споруди під. літ. «А» в жилий будинок індивідуального жилого фонду по вулиці Золотий берег, 11 в місті Одесі ( а. с. 24).

Відповідно до висновку Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 361/07-К від 28 серпня 2007 року, ввід в експлуатацію споруди як жилого будинку №11 по вулиці Золотий берег в місті Одесі можливий ( а. с. 25).

Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи № 9053 від 27 вересня 2010 року, який виготовлений Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз, будівля під літ. « А» з прибудовою під літ. « а» по провулку Леваневського, 1 (колишня вулиця Золотий берег, 11) в місті Одесі відповідає вимогам будівельних норм та правил, які пред'являються до жилого будинку. Негативний вплив на споруду по провулку Леваненського, 1 (колишня адреса вулиця Золотий берег, 11) в місті Одесі на будинок, який розташований на суміжній ділянці по вулиці Золотий берег, 9-а - відсутній ( а. с. 182-185 ).

2листопада 2007 року рішенням Київського районного суду м. Одеси визнаний дійсним договір купівлі-продажу від 15 квітня 2007 року житлового будинку № 11 по вулиці Золотий берег в місті Одесі, що в цілому складається з : будівлі під літ. « А», загальною площею -162, 6 кв.м., житловою площею -106,1 кв.м., воріт., воріт №1, огорожі № 2,3, мостіння 1, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м., укладений 29 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_1. Рішення суду в цій частині залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 5 липня 2010 року ( а. с. 36, 105-109 ).

3урахуванням вищевказаного, оцінивши всі обставини в їх сукупності, суд вважає, що права суміжних землекористувачів не порушені і навіть не могли бути теоретично порушені внутрішнім переобладнанням будинку № 1 по провулку Леваневського, 1 (колишня вулиця Золотий берег, 11) в місті Одесі, оскільки переобладнання вказаного будинку було здійснено з дотриманням усіх будівельних, санітарно-технічних та пожежних вимог і правил експлуатації, у зв'язку з чим слід визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 1 по провулку Леваневського (колишня вулиця Золотий берег, 11) у місті Одесі, що в цілому складається з: будівлі під літ. «А», загальною площею - 162,6 кв.м., житловою площею - 106,1 кв.м, воріт №1, огорожі № 2,3, мостіння 1, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м..

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст. ст. 220, 328, 331, 375, 376, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 1 по провулку Леваневського (колишня вулиця Золотий берег, 11) у місті Одесі, що і цілому складається з: будівлі під літ. « А», загальною площею - 162,6 кв.м., житловою площею - 106,1 кв.м., воріт № 1, огорожі № 2, 3, мостіння-1, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м..

Рішення суду є підставою для реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості " права власності ОСОБА_1 на житловий будинок № 1 по провулку Леваневського (колишня вулиця Золотий берег, 11) у місті Одесі, що і цілому складається з: будівлі під літ. « А», загальною площею - 162,6 кв.м., житловою площею - 106,1 кв.м., воріт № 1, огорожі № 2, 3, мостіння-1, які розташовані на земельній ділянці, площею - 479 кв.м..

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя ОСОБА_5