Справа №2-38 2010р.
Рішення

Іменем України

20 травня 2010 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Мадай С.І.

при секретарі - Лотоцькій І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, про визнання недійсними договорів купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що 01.02.2001 року між позивачкою та ОСОБА_3, який є братом позивачки, укладено договір купівлі - продажу на житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області, по вул. Степовій, 29 житловою площею 32 кв.м. Даний договір було укладено з метою можливості проживання її брата ОСОБА_3 за наявності будь - яких законих підстав, тобто договір не передбачав передачі у власність ОСОБА_3 вищевказаного будинку. 08.01.2008 року ОСОБА_4 помер. При укладені договору купівлі - продажу 01.02.2001 року між позивачкою та ОСОБА_3 ніяких грошей зі сторони ОСОБА_3, як покупця, сплачено не було. Позивач вважає, що договір купівлі - продажу вищевказаного будинку укладений між позивачем та ОСОБА_3 є мнимим відповідно до ст. 58 ЦК України (в редакції 1963 року). Незважаючи на факт домовленості спірного вищевказаного будинку шляхом укладення договору купівлі - продажу з метою проживання, ОСОБА_3 всупереч всього 31.07.2001 року уклав договір купівлі - продажу з ОСОБА_2. ОСОБА_3 договір купівлі - продажу від 01.02.2001 року тривалий час ніде не реєстрував, а здійснив реєстрацію тільки 24.07.2001 року, а саме за шість днів до укладення наступного договору з відповідачем по даній справі.

Просить визнати недійсним договір купівлі продажу від 01 лютого 2001 року укладений між ОСОБА_1 Сергієвої та ОСОБА_3 Свгенієм Володимировичем, на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, житловою площею 32 кв. м., який знаходиться в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області, по вул. Степовій, 29.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 31.07.2001 року укладений між ОСОБА_3 Свгенієм Володимировичем та ОСОБА_2, на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, житловою площею 32 кв. м., який знаходиться в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області, по вул. Степовій, 29.

Визнати за ОСОБА_1 Сергієвною право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, житловою площею 32 кв. м., який знаходиться в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області, по вул. Степовій, 29.

В судовому засіданні представники позивачки позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач та його представник з позовними вимогами позивача не погодилися та пояснили, що позовні вимоги позивачки не визнають в повному обсязі і вважають, що договір купівлі продажу від 01 лютого 2001 року укладений між ОСОБА_1 Сергієвої та ОСОБА_4, та договір купівлі - продажу від 31.07.2001 року укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, житловою площею 32 кв. м., який знаходиться в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області, по вул. Степовій, 29., дійсні та відповідають чинному законодавству.

Заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі - продажу посвідчений 01.02.2001 р. державним нотаріусом Березанської державної нотаріальної контори, Миколаївської області та зареєстрований в реєстрі за №309, в якому вказано, що ОСОБА_1 продала а ОСОБА_5 купив цілий кам'яний житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Степовій,29, в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області. Продаж будинку вчинено за 11266,00 грн., які продавець повністю отримав від покупця до складання цього договору.

З письмових пояснень ОСОБА_6 засвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 02.07.2009 р. та зареєстрованих в реєстрі за №1206 вбачається, що ОСОБА_1 сама показувала їй та її покійному чоловікові ОСОБА_4 об'єкт купівлі - продажу, тобто житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Степовій,29, в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області, після чого вони вирішили його придбати. 01.02.2001 р. вона особисто була присутня на оформлені операції купівлі- продажу в державного нотаріуса. Вона разом з чоловіком ОСОБА_4 передали ОСОБА_7 за вказаний житловий будинок 3000 доларів США.

З договору купівлі продажу посвідченого 31.07.2001 р. державним нотаріусом Березанської державної нотаріальної контори, Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за №1774 вбачається, що ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купив цілий кам'яний житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, житловою площею 32 кв.м., що знаходиться по вул. Степовій,29, в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області. Продаж житлового будинку вчинено за 11266,00 грн., які продавець повністю отримав від покупця після складання цього договору.

З копії свідоцтва про смерть виданого 11.01.2008 р. Коблевською сільською радою, Березанського району, Миколаївської області вбачається, що ОСОБА_4 помер 08.01.2008 р.

Предметом правочину є житловий будинок, який згідно ст. 181 ЦК України відноситься до нерухомого майна, а право на нерухомість відповідно до ст.182 ЦК України підлягає державній реєстрації

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 ЦК України будинок може бути предметом договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно визначається Тимчасовим положенням затвердженим Наказом Міністра юстиції України №6/5 від 28.01.2003 р. та Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" №1952-ІУ від 01.07.2004 р.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Таким чином, договори купівлі - продажу житлового будинку з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Степовій, 29, в с. Морське, Березанського району, Миколаївської області від 01.02.2001 р. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 та від 31.07.2001 р. укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, є дійсними, оскільки між сторонами умови договору купівлі- продажу виконані.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11,60, 212-215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: