Комсомольський районний суд м.Херсона
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 березня 2010 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Радченко Г.А.
при секретарі Байші М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства комерційного банку „Надра до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення кредитної заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись, що між ВАТ КБ «Надра»та відповідачем ОСОБА_1 25.10.2007 року було укладено Кредитний договір №804/6/10/2007/840к/2688, за яким позичальнику було надано кредит у розмірі 70 000 доларів США на термін до 25.10.2022 року. Також між позивачем та ОСОБА_1 25.10.2007 року було укладено договір іпотеки.
Крім того 25.10.2007 року між сторонами був укладений договір поруки за умовами якого (п. 1.1, 1.2, 1.3) відповідач ОСОБА_2 взяв на себе зобовязання відповідати у повному обсязі за зобовязаннями відповідачки ОСОБА_1 по вказаному кредитному договору. Відповідальність поручителя виникає, як у випадку невиконання позичальником будь-якої частини зобовязань так і при невиконання зобовязань в цілому.
Відповідачка свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконала в звязку з чим, позивач просив стягнути з відповідачів солідарно заборгованість в розмірі 637 575, 90 грн. та звернути стягнення на заставлені квартири та стягнути судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, а саме просив звернути стягнення на предмет іпотеки з початковою ціною згідно до п.1.2 договору іпотеки 508 217 грн., стягнути судові витрати.
Відповідачі в судове засідання не з»явилися, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ч. 1-2 ст. 224 та ч. 1 ст. 225 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що між сторонами 25.10.2007 року було укладено Кредитний договір №804/6/10/2007/840к/2688, за яким позичальнику було надано кредит у розмірі 70 000 доларів США на термін до 25.10.2022 року. Також між позивачем та ОСОБА_1 25.10.2007 року було укладено договір іпотеки.
Відповідно до пп. 1.1, 2.1., 2.3 Кредитного ОСОБА_3 надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 70 000 доларів США в порядку і на умовах, визначених цим ОСОБА_3. В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов»язань щодо погашення Кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим ОСОБА_3, можливих штрафних санкцій, Позичальник укладає з Банком договір іпотеки-трикімнатна квартира загальною площею 41,9 метрів квадратних, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та трикімнатна квартира загальною площею 43,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в день укладення цього ОСОБА_3. При непогашенні заборгованості Позичальника перед банком у повному обсязі за рахунок майна, що обтяжене іпотекою, ОСОБА_3 звертає стягнення на майно Позичальника у відповідності з діючим законодавством України.
Згідно заяви на видачу готівки № NL -11 ОСОБА_1 25.10.2007 року отримала кошти в розмірі 70 000 доларів США.
Відповідачем платежі за кредитом та відсоткам здійснювалися не своєчасно та не в повному обсязі в результаті чого станом на 21.07.2009 року заборгованість відповідача становить 637 575,90 грн.(з них: заборгованість за кредитом у розмірі 518 040 грн. 29 коп., заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом в сумі 55 084 грн.10 коп., пеня за порушення строків платежу по кредиту в сумі 6 091 грн. 37 коп., плата за управлінням кредитом в сумі 4 724 грн. 74 коп., штраф за порушення положень кредитного ОСОБА_3 в сумі 53 635,40 грн.)
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Відповідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.
За ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Згідно до ст.526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Крім того, в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором між сторонами 25.10.2007 року було укладено Договір Іпотеки № 804/6/10/2007/840к/2688.
Відповідно до п.1 ОСОБА_3 іпотеки, іпотекою забезпечується виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором №804/6/10/2007/840к/2688 від 25.10.2007 року (пп. 1-2).
Згідно договору іпотеки від 25.10.2007 року сторони визначили, що вартість Предмета іпотеки складає 508 217 грн.
Іпотекодавець надав у заставу наступне майно: трикімнатну квартиру загальною площею 41,9 метрів квадратних, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та трикімнатну квартиру загальною площею 43,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.2). Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні Строку виконання Зобов»язання воно не буде виконане (п. 3.3.5).
Згідно ст.20 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Як вбачається з ч.2 ст.39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення , а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України- звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Відповідно до ст.26 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», обтяжувач має право на власний розсуд обрати один із таких позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, зокрема, продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах. Аналогічне вбачається з ст. 5 ОСОБА_3 іпотеки.
На підставі вищевикладеного, суд вважає, що вимоги в частині звернення стягнення на іпотечні квартири підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на підставі ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10,11,60, 88, 213-215,224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526,1050, 1054 ЦК України, ст.26 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст.20,39,40 ЗУ « Про іпотеку», суд, -
Позов ВАТ КБ «Надра» задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 804/6/10/2007/840к/2688 від 25.10.2007 року в розмірі 637 575,90 грн.(з них: заборгованість за кредитом у розмірі 518 040 грн. 29 коп., заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом в сумі 55 084 грн.10 коп., пеня за порушення строків платежу по кредиту в сумі 6 091 грн. 37 коп., плата за управлінням кредитом в сумі 4 724 грн. 74 коп., штраф за порушення положень кредитного ОСОБА_3 в сумі 53 635,40 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки майно: трикімнатну квартиру загальною площею 41,9 метрів квадратних, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та трикімнатну квартиру загальною площею 43,5 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 шляхом його продажу ВАТ КБ «Надра» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою покупцем, за початковою ціною 508 217 грн. з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, а також наданням ВАТ КБ «Надра» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» судові витрати у розмірі 960 грн. 00 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга позивачем до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: Радченко Г.А.