Христинівський районний суд Черкаської області
Справа № 2-322/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2010 р. Христинівський районний суд Черкаської області

в складі головуючого Вітер Л.А.

при секретарі Бурбі Р.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_2 районної державної адміністрації, тертя особа: Державна архітектурно - будівельна інспекція державного архітектурно - будівельного контролю в Черкаській області про визнання права власності, -

Встановив:

ОСОБА_1 заявив позов про визнання за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме:

1)приміщення бару, позначене в інвентаризаційній справі літерою А, загальною площею 496,7 м2;

2)прибудований до бару роздільний санітарно-технічний вузол, позначений в інвентаризаційній справі літерою А1;

3)прибудований до бару внутрішній туалет, позначений в інвентаризаційній справі літерою а;

4)прибудовану до бару котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою

а1;

5)сонцезахисний навіс біля бару, позначений в інвентаризаційній справі літерою а2;

6)харчовий блок з прибудованим тамбуром та туалетом для персоналу, позначений в інвентаризаційній справі літерою Б, загальною площею 89,9 м2;

7)навіс біля харчового блоку, позначений в інвентаризаційній справі літерою

Б1;

8)кімнати відпочинку з підземним підвалом загальною площею 64,0 м2, який має надземний вхід, позначені в інвентаризаційній справі літерою В;

9)надвірний туалет загальною площею 10,2 м2, з площадкою перед входами, огородженою округленою дугоподібною стіною, позначений в інвентаризаційній справі літерою Г;

10)банкетний зал двоповерховий загальною площею 207,5 м2, позначений в інвентаризаційній справі літерами Д та Д1;

11)споруду вежоподібної форми в двох рівнях, позначена в інвентаризаційній справі літерою Е;

12)котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою Ж;

13)вимощення тротуарною плиткою площадки перед баром, автостоянки та сходинкових переходів по території бару загальною площею 436,6 м2, позначені в інвентаризаційній справі цифрами III та V, посилаючись на те, що вони збудовані самочинно, оскільки збудовані без належно затвердженого проекту.

В судовому засіданні позивач уточнив свої позовні вимоги і прохав визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме:

1.приміщення бару, позначене в інвентаризаційній справі літерою А, загальною площею 496,7 м2;

2.прибудований до бару роздільний санітарно-технічний вузол, позначений в інвентаризаційній справі літерою А1;

3.прибудований до бару внутрішній туалет, позначений в інвентаризаційній справі літерою а;

4.прибудовану до бару котельню, позначену в інвентаризаційній справі літера

а1;

4.сонцезахисний навіс біля бару, позначений в інвентаризаційній справі літерою а2;

5.харчовий , блок з прибудованим тамбуром та туалетом для персонал позначений в інвентаризаційній справі літерою Б, загальною площею 89,9 м2;

6.навіс біля харчового блоку, позначений в інвентаризаційній справі літера Б1;

7.кімнати відпочинку з підземним підвалом загальною площею 64,0 м2, яке має надземний вхід, позначені в інвентаризаційній справі літерою В;

8.надвірний туалет загальною площею 10,2 м2, з площадкою перед входам] огородженою округленою дугоподібною стіною, позначений в інвентаризаційній справі літерою Г;

9.банкетний зал двоповерховий загальною площею 207,5 м2, позначений інвентаризаційній справі літерами Д та Д1;

10.споруду вежоподібної форми в двох рівнях, позначена в інвентаризаційні справі літерою Е;

11.котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою Ж;

12.вимощення тротуарною плиткою площадки перед баром, автостоянки і сходинкових переходів по території бару загальною площею 436,6 м2, позначені інвентаризаційній справі цифрами III та V, загальною вартістю 2588400 грн., п розташовані на земельній ділянці площею 1,0 га. за адресою: м. Христинівка ву Фрунзе, 77 Черкаської області.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради позов визнав і поясни що кафе - бар «Карасі» розташований на земельній ділянці в межах м. Христинівк Земельна ділянка, на якій знаходиться самочинно збудовані об»єкти нерухомого майн перебуває у позивача у належному користуванні та використовується за призначення] Так, ОСОБА_1 земельна ділянка, площею 0,5 га., на якій розташовані об»єкі нерухомого майна, надана в постійне користування для спорудження кафе - бару, земельна ділянка, площею 0,5 га. надана в тимчасове довгострокове користуваш (рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради народних депутатів в 07.10.1997 року). Потім 16.07.2003 року між ОСОБА_2 міською радою ' ОСОБА_1 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на роки, який на даний час не припинений, продовжений (відповідно до п. 6.5 Договор) ОСОБА_1 сплачує орендну плату.

Представник відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністраї позов визнав, але - вказав, що належним розпорядником земельної ділянки ОСОБА_2 міська рада, так як самочинно збудовані об»єкти нерухомого май] знаходяться на земельній ділянці в межах м. Христинівка..

В судовому засіданні був допитаний свідок ОСОБА_3, який пояснив, що да] земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах м. Христинівка. Земельну ділянку орендує ОСОБА_1 з 2003 року. В 1997 році ОСОБА_1 надавалась ця земельна ділянка під спорудження кафе - бару «Карасі». Вище вказана земель] ділянка входить в межі міста з 1963 року згідно генерального плану м. Христинівка.

Представник Державної архітектурно - будівельної інспекції державно архітектурно - будівельного контролю в Черкаській області в судове засідання і з»явився, подав письмовий відзив на позовну заяву, в якому вказав, що не запереч проти визнання права власності на самочинно збудоване майно за позивачем, а вважає, що даний спір не підсудний Христинівському районному суду, а компетенцією Господарського суду Черкаської області. Крім того, представник треть особи вказав, що право власності виникає з моменту прийняття його в експлуатації тому позивачу необхідно здати самочинно збудований об»єкт в експлуатацію у епосі встановлений чинним законодавством.

В судовому засіданні були досліджені також письмові докази:

- архівна копія рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради народних депутатів від 07.10.1997 року за № 93 «Про надання земельної ділянки», згідно якого ОСОБА_1 надана земельна ділянка площею 0,5 га. в постійне користування для спорудження кафе - бару та 0,5 га. в тимчасове довгострокове користування (а.с.11).

-копія договору оренди земельної ділянки від 16.07.2003 року (а.с. 12-17);

-копія висновку відділу у справах містобудування і архітектури ОСОБА_2 районної державної адміністрації від 18.06.2008 року за №392 «Про можливість оформлення самовільно побудованих споруд» (а.с. 18-20);

-копія інвентаризаційної справи кафе - бару «Карасі», який знаходиться по вул.

Стадіонна в м. Христинівка (а.с. 21-33); 1

-відзив на позовну заяву інспекції ДАБК у Черкаській області від 13.07.2010 року за №01-05/871;

-копія ухвали Господарського суду Черкаської області від 15.09.2010 року, згідно якої позовну заяву прокурора Христинівського району в інтересах держави в особі ОСОБА_2 районної державної адміністрації до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - відділ Держкомзему у ОСОБА_2 районі, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2 міська рада, про зобов»язання знести самочинно збудовані об»єкти нерухомого майна та звільнити земельну ділянку залишено без розгляду;

-рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради від 30.09.2010 року за №237 «Про присвоєння юридичної адреси», згідно якого присвоєно юридичну адресу кафе - бару «Карасі»: м. Христинівка вул. Фрунзе, 77;

-копія проекту землеустрою щодо встановлення і зміни межі м. Христинівка Христинівського району Черкаської області;

-довідка ОСОБА_2 міської ради від 30.09.2010 року за №669, згідно якої відповідно генерального плану м. Христинівка 1963 року земельна ділянка на якій знаходиться кафе - бар «Карасі» по вул. Фрунзе, 77 знаходиться в межах м. Христинівка.

Вислухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали справи, що позов підлягає до задоволення на підставі слідуючого.

Згідно з п.2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного інтересу. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово - правовим, вимоги котрого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об»єктом такого позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуального визначеного майна. Підставою ж позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно. Статтею 328 ЦК України унормовано, що право власності набувається на підставах не заборонених законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України право власності на зведені будівлі, споруди та інше нерухоме майно набуває власник земельної ділянки.

При цьому визначено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За загальним правилом, згідно із частиною другою статті 331 Кодексу праве власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 182 Кодексу право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Тобто, за загальним правилом право власності на нерухоме майно може виникати лише з моменту його державної реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності нь нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 рою № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 18 лютого 2002 року за № 157/6445 відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підстав правовстановлюючих документів.

Так, згідно із пунктом 6.1 Тимчасового положення у разі наявності акт: про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для забудови та за наявності акта комісії, про прийняття об'єкта і введенню його в експлуатацію органами місцевого самоврядування, зокрема, на новозбудоваи об»єкти нерухомого майна видається свідоцтво про право власності, яке і правовстановлюючих документом.

Крім того, одним із правовстановлюючих документів, на підставі якого проводиться державна реєстрація право власності на об»єкти нерухомого майна. : також рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (пункт 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення).

Окремо слід зауважити, що право власності на нерухоме майно, що збудоване ас: будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови, або вона здійснена з істотними порушеннями будівельних норм і правил (частина перша, тре:і статті 376 Кодексу).

Відповідно до частини другої статті 376 Кодексу особа, яка здійснила а:: здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності ш нього.

Тобто, виходячи з положень статті 376 Кодексу, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному на підставі рішення суду.

При цьому, положеннями Кодексу визначено, що на вимогу власник: (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частиш п'ята статті 376 Кодексу).

У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає загальному порядку, документом, що підтверджує це право є - свідоцтво про при : власності, а у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майні судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, д підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Таким чином суд вважає, що ОСОБА_1, являючись фізичною особо:: підприємцем, має право звернутись до суду про визнання права власності на самочинно

збудоване майно як громадянин України без статусу фізичної особи - підприємця вирішити спір права власності не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду.

Судом встановлено, що 07.10.1997 року ОСОБА_2 міською радою Черкаської області винесено рішення №93, згідно з яким ОСОБА_1 надана земельна ділянка, площею 0,5 га. в постійне користування для спорудження кафе - бару та 0,5 га. надано в тимчасове довгострокове користування, на якій розташовані самочинно збудовані будівлі і споруди.

16.07.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 міською радою укладено договір оренди земельної ділянки, який пройшов державну реєстрацію. На даний час вказаний договір продовжений по ініціативі ОСОБА_2 міської ради відповідно до п. 6.5 Договору оренди. ОСОБА_1 сплачує орендну плату. Земельна ділянка, на якій розташований кафе - бар «Карасі» знаходиться по вул. Фрунзе, 77 і знаходиться в межах міста Христинівка.

Таким чином, будівництво спірного об»єкта:

1.приміщення бару, позначене в інвентаризаційній справі літерою А, загальною площею 496,7 м2;

2.прибудований до бару роздільний санітарно-технічний вузол, позначений в інвентаризаційній справі літерою А1;

3.прибудований до бару внутрішній туалет, позначений в інвентаризаційній справі літерою а;

4.прибудовану до бару котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою а1;

5.сонцезахисний навіс біля бару, позначений в інвентаризаційній справі літерою а2;

6.харчовий блок з прибудованим тамбуром та туалетом для персоналу, позначений в інвентаризаційній справі літерою Б, загальною площею 89,9 м2;

7.навіс біля харчового блоку, позначений в інвентаризаційній справі літерою

Б1;

8.кімнати відпочинку з підземним підвалом загальною площею 64,0 м2, який має надземний вхід, позначені в інвентаризаційній справі літерою В;

9.надвірний туалет загальною площею 10,2 м2, з площадкою перед входами, огородженою округленою дугоподібною стіною, позначений в інвентаризаційній справі літерою Г;

10.банкетний зал двоповерховий загальною площею 207,5 м2, позначений в інвентаризаційній справі літерами Д та Д1;

11.споруду вежоподібної форми в двох рівнях, позначена в інвентаризаційній

справі літерою Е; '

12.котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою Ж;

13.вимощення тротуарною плиткою площадки перед баром, автостоянки та сходинкових переходів по території бару загальною площею 436,6 м2, позначені в інвентаризаційній справі цифрами III та V, загальною вартістю 2588400 грн., що розташовані на земельній ділянці площею 1,0 га. за адресою: м. Христинівка вул. Фрунзе, 77 Черкаської області, ОСОБА_1 здійснено на земельній ділянці, що була відведена для цієї мети, самовільного використання земельної ділянки не відбулось, що стверджується вищенаведеним.

Зазначені будівлі та споруди збудовані без належно затвердженого проекту, але з додержанням будівельних, санітарних норм і правил, що підтверджується висновком відділу у справах містобудування і архітектури ОСОБА_2 районної державної адміністрації і можуть бути узаконені.

Самочинність будівництва не порушує прав будь - яких осіб, що підтверджується поясненнями власника земельної ділянки - представника ОСОБА_2 міської ради, представника ОСОБА_2 районної державної

адміністрації, третьої особи - представника Державної архітектурно - будівельної інспекції державного архітектурно - будівельного контролю в Черкаській області.

Таким чином, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу ОСОБА_1, який являється користувачем земельної ділянки, суд має право визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, поскільки це не порушує права інших осіб.

Керуючись ст.ст. 10, 58 - 60, 212 ЦПК України, та на підставі ст. ст. 15, 16, 328, 375, 331, 182, 376 ЦК України, суд, -

Вирішив:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме:

1.приміщення бару, позначене в інвентаризаційній справі літерою А, загальною площею 496,7 м2;

2.прибудований до бару роздільний санітарно-технічний вузол, позначений в інвентаризаційній справі літерою А1;

3.прибудований до бару внутрішній туалет, позначений в інвентаризаційній справі літерою а;

4.прибудовану до бару котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою а1;

5.сонцезахисний навіс біля бару, позначений в інвентаризаційній справі літерою а2;

6.харчовий блок з прибудованим тамбуром та туалетом для персоналу, позначений в інвентаризаційній справі літерою Б, загальною площею 89,9 м2;

7.навіс біля харчового блоку, позначений в інвентаризаційній справі літерою

8.кімнати відпочинку з підземним підвалом загальною площею 64,0 м2, який має надземний вхід, позначені в інвентаризаційній справі літерою В;

9.надвірний туалет загальною площею 10,2 м2, з площадкою перед входами, огородженою округленою дугоподібною стіною, позначений в інвентаризаційній справі літерою Г;

10.банкетний зал двоповерховий загальною площею 207,5 м2, позначений в інвентаризаційній справі літерами Д та Д1;

11.споруду вежоподібної форми в двох рівнях, позначена в інвентаризаційній справі літерою Е;

12.котельню, позначену в інвентаризаційній справі літерою Ж;

13.вимощення тротуарною плиткою площадки перед баром, автостоянки та сходинкових переходів по території бару загальною площею 436,6 м2, позначені в інвентаризаційній справі цифрами III та V, загальною вартістю 2588400 грн., що розташовані на земельній ділянці площею 1,0 га. за адресою: м. Христинівка вул. Фрунзе, 77 Черкаської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суд Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не булл присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Вітер Л.А