г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 2-431/10
Номер провадження ...
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2010 року Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі

головуючого судді - Соловйової Л.Я.

при секретарі - Дементьєвій І.С.

за участю позивачки ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду м. Кривий Ріг цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи Комунальне підприємство ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», «Придніпровська товарна біржа про поновлення строку звернення до суду та визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом просить поновити пропущений термін позовної давності та визнати письмовий договір від 05.01.1998р. купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між позивачкою та ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності від 28.08.1997 року.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої вимоги та пояснила, що 05.01.1998 року між нею та ОСОБА_4, яка діяла на підставі довіреності від ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого вона придбала квартиру АДРЕСА_2. Договір купівлі-продажу зареєстрували в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за реєстраційним номером №6-Н/97.

З моменту укладення договору купівлі-продажу, вона почала проживати у придбаному житловому приміщенні, зареєструвала квартиру в Криворізькому БТІ.

Про те, що необхідне нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири вона дізналась в вересні 2009 року, коли виникло питання про знесення будинку №17 по вул.Чавдара в м.Кривому Розі, в якому знаходиться її квартира. Видати їй інше житло підприємство не може, оскільки договір купівлі-продажу квартири оформлений через біржу не є дійсний. Відповідач відмовляється звертатися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 05.01.1998р. Просить задовольнити її вимоги.

Представник позивачки в судовому засіданні підтримала вимоги ОСОБА_1 зазначила, що сторони виконали всі умови по договору купівлі-продажу квартири, однак на даний час позивачка не може розпорядитися своєю власністю та отримати інше житло при знесенні її квартири, оскільки договір не був нотаріально посвідчений. Просить задовольнити вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не явився, направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи - КП ДОР «Криворізьке БТІ» в судове засідання не явився. Надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника.

Представник третьої особи - Придніпровської товарної біржі до суду не явився, про день та час розгляду справи повідомлені своєчасно. Клопотань про відкладення розгляду справи не направили, заперечень проти позову до суду не надійшло. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників третіх осіб.

Вислухавши позивача, представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини.

Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 05 січня 1998 року, укладеним між відповідачем ОСОБА_3, від імені якого діяла ОСОБА_4 та ОСОБА_1, який зареєстрований в Криворізькій філії Придніпровської товарної біржі за реєстраційним номером 6-Н/97, слідує, що ОСОБА_3, який був власником однокімнатної квартири АДРЕСА_3 продав зазначену квартиру ОСОБА_1 за 4071 грн. (а.с.6).

Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 29.12.2009р. підтверджується реєстрація права приватної власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4, яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі 05 січня 1998 року в реєстрі за №6-Н/97 (а.с.9).

Відповідно до ст.227 ЦК України (1963р.), ст.657 ЦК України (2004р.), договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Вказаним обставинам відповідають правовідносини, які витікають із обов'язку спеціального оформлення сторонами договірних відносин купівлі-продажу нерухомого майна у письмовій формі, яка підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що причини пропуску строку звернення до суду необхідно визнати поважними, оскільки про недійсність договору стало лише в вересні 2009 року. Позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, від імені якого діяла за довіреністю ОСОБА_4, який зареєстрований Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі 05 січня 1998 року в реєстрі за №6-Н/97 слід задовольнити, оскільки встановлено, що сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами і тому договір є укладеним.

На підставі ст.80, 227 ЦК України (1963р.), ст.ст.267, 657 ЦК України (2004р.), п.27 інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Поновити строк по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи Комунальне підприємство ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», «Придніпровська товарна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним - причину пропуску строку звернення до суду вважати поважною.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 05 січня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, від імені якого діяла за довіреністю ОСОБА_5, зареєстрований за №6-Н/97 Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі.

Строк подання заяви про апеляційне оскарження рішення -10 днів з дня його проголошення. Строк подачі апеляційної скарги в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву не було подано, або після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо було подано заяву, а скарга не подавалась, або після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Суддя