ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2-345/10/0408
Провадження № б/н
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"03" вересня 2010 р.

Дзержинський районний суд м.Кривого Рогу у складі: головуючого судді Костенко В.В.

при секретарі Кулагіній І.Д.

за участю представника позивача

за основним позовом- відповідача за

зустрічним ОСОБА_2

відповідача за основним та зустрічним

позовами ОСОБА_3

позивача за зустрічним позовом ОСОБА_4

відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3, третя особа приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 про розірвання основного та додаткового договорів купівлі - продажу квартири,-

В С Т А Н О В И В:

31.08.2007 року до суду звернулась із позовом до ОСОБА_8 про розірвання договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_6 , до участі у справі залучений в якості третьої особи приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7.

15.09.2007 року до суду звернулася ОСОБА_4 із позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_6, третя особа ОСОБА_5 про визнання договору купівлі- продажу недійсним і повернення авансу.

Ухвалою судді Дзержинського районного суду м.Кривого Рогу ОСОБА_9 від 30.10.2007 року цивільні справи за вищеназваними позовами обєднані в одне провадження.

У судовому засіданні 03.09.2010 року позивач ОСОБА_4 відмовилась від свого позову та всіх викладених в ньому вимог у повному обсязі . Зазначена відмова була прийнята судом, провадження по справі в цій частині закрито, про що винесена ухвала 03.09.2010 року. У даному проваджені залишений до розгляду позов ОСОБА_6 до ОСОБА_8, третя особа приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 про розірвання договору купівлі- продажу квартири.

Позивач ОСОБА_6 у своїм позові посилається на ті обставини, що 15.06.2007 року між нею, її особу представляла по дорученню, посвідченому 12.07.2005 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстром № 2915 ОСОБА_5 та з іншого боку відповідачем по справі ОСОБА_8 був укладений договір купівлі- продажу квартири № 41 , яка знаходиться в м.Кривому Розі по вул.Костенка , у буд.29. Відповідно до умов вищеназваного договору було передбачено відстрочку платежу покупцеві ОСОБА_8

Так, відповідно до п.3 вказаного договору покупець при підписанні договору передав у рахунок сплати повної вартості квартири 58327 грн.50 коп., тобто 15% повної вартості квартири, а інші 330522 грн.50 коп. був зобовязаний сплатити готівкою до 23 червня 2007 року. Факт проведення повного розрахунку повинен був бути засвідчений заявою представника позивача, справжність підпису на якій посвідчувалася би нотаріально.

Між тим, у зазначений у договорі термін, а саме: 23.06.2007 року , ОСОБА_8 повного розрахунку за договором не здійснив, але висловлював намір виконати зобовязання за договором, у звязку з чим, між ними був укладений 25.07.2007 року додатковий договір до договору купівлі- продажу квартири від 15.06.2007 року,посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 1844, в якому п. 3 був викладений в іншій редакції, а саме: змінений термін оплати суми, що залишилась до сплати покупцем: 3 серпня 2007 року 75750 грн., 16 серпня 2007 року- 218396 грн.50 коп. Умови підтвердження факту повного розрахунку за договором залишились незмінними.

У встановлені додатковим договором строки позивач ОСОБА_8 також не здійснив проведення повного розрахунку за укладеним договором.

Позивач вважає, що ОСОБА_8 порушив умови основного та додаткового договорів купівлі- продажу квартири і на підставі вимог цих договорів, а також ст.ст. 651, 695 ЦК України просить розірвати договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 з відстрочкою платежу від 15 червня 2007 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_8, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 1340 та розірвати додатковий договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 з відстрочкою платежу від 25.07.2007 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_8, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 1844.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 ОСОБА_2 підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити, оскільки спірний договір купівлі- продажу квартири був укладений сторонами на умовах відстрочки платежу, які відповідач за позовом не виконав у повному обсязі у встановлені цим договором, а також додатковим договором строки. У добровільному порядку сторони не змогли домовитись про розірвання договору , отже він просить суд винести рішення, яким задовольнити вимоги ОСОБА_6 у повному обсязі.

Відповідач за позовом ОСОБА_8, не заперечував факт укладення договору купівлі- продажу та пояснив, що мав намір придбати квартиру АДРЕСА_2 , отримавши кредит у банку, але банки, до яких він звертався , відмовили йому у наданні коштів. Договір купівлі- продажу квартири та додатковий договір підписував добровільно, розумів його текст. Заявлені позовні вимоги ОСОБА_6 визнає у повному обсязі та не заперечує проти розірвання договору купівлі- продажу квартири, про що подав письмову заяву до суду 03.09.2010 року.

Третя особа по справі ОСОБА_5 пояснила, що за дорученням ОСОБА_6 вона укладала 15.06.2007 року із ОСОБА_8 договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_3, цей договір був укладений із відстрочкою платежу, оскільки відповідач не мав для оплати повної суми грошових коштів, хотів взяти кредит у банку. У договорі було зазначено, що 58327,50 грн. він сплачує зразу при підписанні договору, а 330522,50 грн. в строк до 23.06.2007 року, але у зазначений строк він не сплатив грошові кошти. ОСОБА_8 запевняв її, що вирішує питання щодо сплати цих грошей , вона повірила йому і 25.07.2007 року між ними був укладений додатковий договір, в якому змінився строк сплати недоплаченої суми, а саме: 03.08.2007 року ОСОБА_8 повинен був сплатити 75750 грн., а 16.08.2007 року- 218396 грн., але в указаний термін також не виконав взяті на себе зобов»язання. Крім того, в договорі вказано, що він сплатив їй при підписанні 25.07.2007 року додаткового договору 36376 грн., що фактично зроблено не було, цей запис зроблено за клопотанням відповідача, який сказав, що це потрібно для банка. Вона просить задовольнити заявлений позов.

Вислухавши думку сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що заявлений позов ОСОБА_6 підлягає задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що 15.06.2007 року між ОСОБА_6, яку представляла по дорученню, посвідченому 12.07.2005 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстром № 2915 ОСОБА_5 та з іншого боку відповідачем по справі ОСОБА_8 був укладений договір купівлі- продажу квартири № 41 , яка знаходиться в м.Кривому Розі по вул.Костенка , у буд.29.Відповідно до умов вищеназваного договору було передбачено відстрочку платежу покупцеві ОСОБА_8 ( а.с.47).

Так, відповідно до п.3 вказаного договору покупець при підписанні договору передав у рахунок сплати повної вартості квартири 58327 грн.50 коп., тобто 15% повної вартості квартири, а інші 330522 грн.50 коп. був зобовязаний сплатити готівкою до 23 червня 2007 року. Факт проведення повного розрахунку повинен був бути засвідчений заявою представника позивача, справжність підпису на якій посвідчувалася би нотаріально.

Між тим, у зазначений у договорі термін- 23.06.2007 року ОСОБА_8 повного розрахунку за договором не здійснив, у звязку з чим, між сторонами був укладений 25.07.2007 року додатковий договір до договору купівлі- продажу квартири від 15.06.2007 року,посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 1844, в якому п. 3 був викладений в іншій редакції, а саме: змінений термін оплати суми, що залишилась до сплати покупцем: 3 серпня 2007 року 75750 грн., 16 серпня 2007 року - 218396 грн.50 коп. Умови підтвердження факту повного розрахунку за договором залишились незмінними ( а.с.48).

У встановлений додатковим договором купівлі- продажу строк відповідач також не здійснив розрахунок у повному обсязі, тобто порушив свої зобов»язання за договором.

Відповідно до вимог ст.526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, згідно з вимогами договору та у встановлений строк.

Уклавши договір купівлі- продажу з відстрочкою платежу, сторони на підставі ст.695 ч.1 ЦК України визначили в ньому всі істотні умови, а саме: ціну товару, порядок, строки та розміри платежів. Відповідно до ч.2 ст.695 ЦК України у разі, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий із розстроченням платежу і переданий йому товар, покупець має право відмовитись від договору.

Згідно із ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною. Істотним вважається таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідач ОСОБА_8 не здійснив у передбачені за додатковим договором купівлі- продажу строки узгоджені суми платежів, від добровільного розірвання договору у нотаріальному порядку ухилявся, а отже порушив права позивача на отримання обумовленої за договором суми за продану квартиру, на яку вона розраховувала, позбавив її права на розпорядження своєю власністю на тривалий час.

В ході судового розгляду відповідачем ОСОБА_8 був визнаний заявлений позов, тому з урахуванням цих обставин, а також досліджених доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а укладені між сторонами основний та додатковий договори купівлі- продажу квартири АДРЕСА_4.

На стягненні судових витрат з відповідача ОСОБА_8 позивач ОСОБА_11 не наполягала.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526,527,530, 651,695 ЦК України, ст.ст. 3,10,11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_6 до ОСОБА_3, третя особа приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 про розірвання основного та додаткового договорів купівлі - продажу квартири задовольнити.

Розірвати договір купівлі- продажу з відстрочкою платежу від 15 червня 2007 року квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_8, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 1340.

Розірвати додатковий договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 з відстрочкою платежу від 25.07.2007 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_8, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 1844.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі через Дзержинський районний суд м.Кривого Рогу апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні при його оголошенні у той же строк із дня отримання копії рішення.

Суддя: В. В. Костенко