Справа № 2-105
РІШЕННЯ

іменем України

21 травня 2010 року м. Рогатин

Рогатинський районний суд Івано-Франківської області

у складі головуючого - судді Лошак О.О.

з участю секретарів Макар С.В., Мартиновської І.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача-адвоката ОСОБА_2

представників відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Рогатині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, Рогатинського районного відділу Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України, Рогатинської міської ради про визнання недійсним державного акта на право приватної власності на землю серія ЯД №865011 від 06 лютого 2007 року, виданого на імя ОСОБА_5, про визнання незаконним рішення ІV сесії 5-го демократичного скликання Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 24 жовтня 2006 року «Про внесення змін в рішення 3-ої сесії міської ради від 02 серпня 2004 року» «Про надання земельних ділянок у власність» та зобовязання ОСОБА_5 звільнити самовільно захоплену земельну ділянку площею 0,0467 га, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_5, Рогатинського районного відділу Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України, Рогатинської міської ради про визнання недійсним державного акта на право приватної власності на землю серія ЯД №865011 від 06 лютого 2007 року, виданого на імя ОСОБА_5, про визнання незаконним рішення ІУ сесії 5-го демократичного скликання Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 24 жовтня 2006 року «Про внесення змін в рішення 3-ої сесії міської ради від 02 серпня 2004 року» «Про надання земельних ділянок у власність» та зобовязання ОСОБА_5 звільнити самовільно захоплену земельну ділянку площею 0,0467 га.

У судовому засіданні позивач, представник позивача заявлені позовні вимоги підтримали повністю та пояснили, що 15 лютого 2008 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу будинковолодіння, який посвідчений приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу, зареєстрований в обласному бюро технічної інвентаризації. Відповідно до договору купівлі-продажу ним було отримано у власність нерухоме майно, а саме житловий будинок №13 загальною площею 46,8 кв.м. господарські споруди - літню кухню, стайню, стодолу, вбиральню, огорожу по вулиці Зеленій в м. Рогатині.

Влітку 2009 року він мав намір оформити право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,0467 га за вказаною адресою. В Рогатинській міській раді дізнався про те, що на земельну ділянку, яку він мав намір приватизувати видано державний акт відповідачу ОСОБА_5 Відповідач по справі Рогатинська міська рада не вправі була виносити рішення про надання дозволу на приватизацію цієї земельної ділянки. Суміжні межі не було погоджено з попереднім власником ОСОБА_6. В технічному звіті по проведенню земельно-кадастрової інвентаризації земельної ділянки ним виявлено ряд неточностей. Крім того, житловий будинок розташований на вул. Зеленій, однак заїзду до будинку з цієї вулиці в нього немає. Просили позов задовольнити повністю.

Представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_3 позову не визнав ті пояснив, що рішенням третьої сесії міської ради від 02.08.2006 року було вирішено передати ОСОБА_5 безоплатно у власність земельну ділянку загальною площею 0,2359 га, в тому числі для індивідуального будівництва 0,0944 га з них під будівлями і дворами 0,0944 га ; для ведення особистого селянського господарства 0,1415 га , з них рілля 0,1415 га, рішенням четвертої сесії міської ради від 24 жовтня 2006 року було внесено зміни в попереднє рішення від 02.08.2006 року, а саме вирішено передати у власність ОСОБА_5 земельну ділянку загальною площею 0,2409 га, в тому числі - для індивідуального житлового будівництва 0,0994 га, з них під будівлями і дворами 0,0466 га, багаторічні насадження 0,0061 га, рілля 0,0467 га, для ведення особистого селянського господарства 0,1415 га , з них рілля 0,1415 га.

Відповідач ОСОБА_5 04 серпня 2006 року звернулася із заявою до приватного підприємства „Рогатинського земельно-інформаційного центру про виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку. На підставі поданої заяви було виготовлено технічний звіт по проведенню земельно-кадастрової інвентаризації земельної ділянки та виготовлено державні акти. Державний акт, який позивач просить визнати недійсним, було виготовлено задовго до укладення ним договору купівлі-продажу будинковолодіння. Територія була обнесена парканом, тобто він чітко бачив, яка площа земельної ділянки прилягає до його будинковолодіння. Земельною ділянкою сімя відповідача ОСОБА_5 користується з 1987 року. Наказом №145 від 12 серпня 1987 року по Рогатинському радгоспі-технікуму було дано дозвіл на обмін земельних ділянок між ОСОБА_7 (батьком відповідача ОСОБА_5М.) та ОСОБА_6 (попереднім власником будинковолодіння Ладима). Фактично сімя відповідача ОСОБА_5 користується земельною ділянкою, на яку претендує позивач більше двадцяти років. За цей період не виникало жодних спорів чи непорозумінь з попередніми власниками будинковолодіння. На підставі Державного акту, виготовленого у відповідності до діючого законодавства відповідач ОСОБА_5 має право користуватися та розпоряджатися спірною земельною ділянкою. Межі з попереднім власником не було погоджено через відсутність його за місцем проживання. Однак, відповідно до діючого законодавства, було створено погоджувальну комісію. У позивача по справі відсутні будь-які правовстановлюючі документи на земельну ділянку, ним не представлено суду рішення про надання земельної ділянки в користування. Просив в задоволенні позову відмовити повністю.

Представник Рогатинської міської ради позову не визнав та пояснив, що при виготовленні ОСОБА_5 Державного Акта на землю за відсутністю за місцем проживання суміжного користувача ОСОБА_6 було створено узгоджувальну комісію. Таким чином встановлено межу та затверджено на сесії матеріали земельно - кадастрової інвентаризації. Порушень при виготовлені відповідачем ОСОБА_5 Державного Акта не було. Територія ОСОБА_5 задовго до укладення договору купівлі - продажу була обнесена парканом. Попередній власник жодних претензій щодо межі суміжних господарств не висловлював, не звертався до міської ради із відповідними заявами. Просив в задоволенні позову відмовити.

Рогатинський районний відділ Івано-Франківської регіональної філії центру державного земельного кадастру при Держкомземі України представника в судове засідання не направив і про причину його неявки до суду не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку. Розгляд справи проведено в порядку, передбаченому ч.2 ст.169 ЦПК України.

Суд, вислухавши доводи позивача, представників сторін, дослідивши та перевіривши всі докази в їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником будинковолодіння в м. Рогатині по вул. Зеленій 13 на підставі договору купівлі продажу домоволодіння від 15 лютого 2008 року, укладеного між ним та ОСОБА_8, від імені якого діяв ОСОБА_9, посвідченого приватним нотаріусом Рогатинського нотаріального округу.

ОСОБА_5 є власником будинковолодіння в м. Рогатині по вул. Зеленій, 11 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_7, виданого 26 лютого 1997 року державним нотаріусом Рогатинської державної нотаріальної контори.

Наказом №145 від 12 серпня 1987 року по Рогатинському радгоспі-технікумі було дозволено обмін земельними ділянками між ОСОБА_7 та громадянином ОСОБА_6 ОСОБА_7 відпускає ОСОБА_6 по вулиці ОСОБА_10 4,5 арів, а ОСОБА_11 відпускає ОСОБА_12 по вул. Зеленій 4,5 ари.

Рішенням Рогатинської міської ради від 10 жовтня 2005 року ОСОБА_5 надано дозвіл на проведення інвентаризації земельної ділянки за адресою м.Рогатин, вул.Зелена, 11 з метою передачі у приватну власність.

Відповідно до акту, складеного за участю спеціаліста районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_13, секретаря міської ради ОСОБА_10, депутата міської ради ОСОБА_14 перевірено межу між громадянами ОСОБА_5 і ОСОБА_15, який помер, а спадкоємець ОСОБА_16 проживає за межами України. Комісією затверджено акт погодження меж землекористування без погодження з гр. ОСОБА_8

Рішенням четвертої сесії міської ради пятого демократичного скликання від 24 жовтня 2006 року з врахуванням того, що ОСОБА_17 помер, а спадкоємець за межами України, що підтверджується актом комісії, було дозволено ОСОБА_5 затвердити матеріали інвентаризації земельної ділянки без згоди сусіда.

Рішенням третьої сесії міської ради від 02.08.2006 року було вирішено передати ОСОБА_5 безоплатно у власність земельну ділянку загальною площею 0,2359 га, в тому числі для індивідуального будівництва 0,0944 га з них під будівлями і дворами 0,0944 га ; для ведення особистого селянського господарства 0,1415 га , з них рілля 0,1415 га,

Рішенням четвертої сесії міської ради від 24 жовтня 2006 року було внесено зміни в попереднє рішення від 02.08.2006 року, а саме вирішено передати ОСОБА_5 у власність земельну ділянку загальною площею 0,2409 га, в тому числі : для індивідуального житлового будівництва 0.0994 га, з них під будівлями і дворами 0,0466 га, багаторічні насадження 0,0061 га, рілля 0,0467 га, для ведення особистого селянського господарства 0,1415 га , з них рілля 0,1415 га.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД .№855011 на підставі рішення 4 сесії 5 скликання Рогатинської міської ради ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0,0994 га в м. Рогатині по вулиці Зеленій,11. Земельна ділянка ОСОБА_5 відповідно до плану меж земельної ділянки та опису меж , межує з земельною ділянкою ОСОБА_17

Приватним підприємством „Рогатинський земельний - інформаційний центр на замовлення ОСОБА_5 виготовлено технічний звіт по проведенню земельно кадастрової інвентаризації земельної ділянки ОСОБА_5 для індивідуального житлового будівництва та ведення особистого селянського господарств в м. Рогатині по вул. Зеленій,11

Як вбачається з висновку від 27 жовтня 2006 року №117 Рогатинського районного відділу земельних ресурсів прав третіх осіб на використання земельної ділянки, що передається у власність ОСОБА_5 на території Рогатинської міської ради в м. Рогатині на підставі рішення четвертої сесії Рогатинської міської ради від 24 жовтня 2006 року загальною площею 0,2409 га, не встановлено.

Як вбачається з довідки №1776 від 26 жовтня 2006 року, виданої виконавчим комітетом Рогатинської міської ради громадянка ОСОБА_5 користується земельною ділянкою загальною площею 0,2409 га в тому числі обслуговування житлового будинку та господарських будівель 0,0994 га, для веденню особистого селянського господарства 0,1415 га.

Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Рогатинської міської ради №02-13/697 від 15 вересня 2009 року , згідно земельно-кадастрової книги, ввіреної міське радою за гр. ОСОБА_8 станом на 01.02.2008 року присадибна земельна ділянка по вул. Зеленій, 13 не рахувалася.

Гарантоване у статті 14 Конституції України право власності на землю може набуватися і реалізовуватися громадянами виключно відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України землекористувач може вимагати усунення будь - яких порушень його прав на землю.

За ч.1 ст.125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Тобто, це єдиний документ, який посвідчує вищезазначене право. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до 4.2 ст.152 Земельного кодексу власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

За наведених вище обставин і доказів, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає до задоволення, оскільки не ґрунтується на матеріалах справи, досліджених у судовому засіданні.

Згідно ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивач не довів у судовому засідання порушення його права на користування земельною ділянкою.

На підставі ст.14 Конституції України, ст.377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 152, 158 Земельного кодексу України, керуючись ст.ст. 10,11,60,212,214 ЦПК України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД №0865011 від 06 лютого року, виданого ОСОБА_5, про визнання недійсним рішення ІУ сесії 5-го демократичного скликання Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 24 жовтня 2006 року «Про внесення змін в рішення 3-ої сесії міської ради від 02 серпня 2006 року» «Про надання земельних ділянок у власність», зобовязання ОСОБА_5 звільнити самовільно захоплену земельну ділянку площею 0,0467 га відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до ОСОБА_2 - Франківського апеляційного суду через Рогатинський районний суд шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий: Лошак О.О.