Справа № 2-187/2010
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2010 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого В.А. Каліберди,

з участю секретаря - І.М. Пушкар,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі, -

в с т а н о в и в :

11 лютого 2010 року ОСОБА_1 звернувся до Краснокутського районного суду з позовом до ОСОБА_2, в якому прохав суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване по вул. Куйбишева, 67 в смт. Краснокутськ Краснокутського району Харківської області та визнати за ним право приватної власності на зазначене домоволодіння.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що 10 липня 2009 року, попередньо обговоривши всі істотні умови купівлі-продажу, він уклав з відповідачем договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку. Під час укладення договору між сторонами була досягнута домовленість, що договір купівлі-продажу буде належним чином оформлений та посвідчений нотаріально після отримання відповідачем документів про прийняття спадщини. На даний час відповідач ухиляється від виконання взятих на себе обовязків, оскільки являється людиною похилого віку, та в звязку з віддаленістю місця проживання не може зявитися до нотаріальної контори для оформлення необхідних документів. Натомість, позивач виконав всі умови укладеної угоди, виплатив відповідачеві обумовлену вартість домоволодіння, і через те, що оформлення договору не відбулося не з його вини, просить суд визнати угоду дійсною та визнати за ним право власності на нерухоме майно.

У відкритому судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та прохав суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача у відкритому судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував та пояснив, що ОСОБА_2 з обєктивних причин не може виконати взяті на себе зобовязання по нотаріальному посвідченні договору, оскільки являється людиною похилого віку, за станом свого здоровя, скрутним матеріальним становищем та віддаленістю місця проживання не має змоги зявитися до Краснокутської нотаріальної контори для оформлення спадщини.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, зясувавши обставини справи, прийшов до наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 10 липня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Куйбишева, 67 в смт. Краснокутськ Харківської області.

Право власності на зазначений обєкт нерухомого майна, як вбачається з довідки РКП „Краснокутське бюро технічної інвентаризації від 23 лютого 2010 року за № 27, зареєстроване за ОСОБА_3.

Відповідач ОСОБА_2 являється онуком ОСОБА_3 та її спадкоємцем, інших спадкоємців за законом чи заповітом немає.

В судовому засіданні також встановлено, що після смерті ОСОБА_3 в домоволодінні проживала її донька ОСОБА_4, яка 8 липня 2009 року померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 10 липня 2009 року відділом реєстрації актів цивільного стану Краснокутського РУЮ Харківської області.

Як єдиний спадкоємець майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_2 фактично спадщину прийняв, але до нотаріальної контори з приводу оформлення спадщини не звертався, так як не мав правовстановлюючих документів на будинок та документів, які б підтверджували ступінь родинного звязку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач фактично набув права власності на зазначену нерухомість і як власник розпорядився належним йому майном, що не суперечить вимогам закону.

Укладена угода купівлі-продажу відповідає дійсній волі сторін та не містить протизаконних умов. На підтвердження вчиненої угоди купівлі-продажу позивач виплатив вартість домоволодіння, також між сторонами була досягнута домовленість нотаріально посвідчити договір після оформлення відповідачем спадщини в установленому законом порядку.

Судом також встановлено, що відповідач в силу обєктивних причин ухиляється від нотаріального посвідчення договору, оскільки являється людиною похилого віку та за своїм станом здоровя не має можливості звернутися до нотаріуса.

Відповідно ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як передбачає ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати угоду дійсною і визнати за позивачем право приватної власності на житловий будинок, який розташований по вул. Куйбишева, 67 в смт. Краснокутську Харківської області, оскільки позивач надав суду достатньо доказів, які підтверджують позов, а визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону та не порушує права та інтереси третіх осіб.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України , суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и .

Угоду, укладену 10 липня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про купівлю-продаж домоволодіння, яке знаходиться за адресою: вул. Куйбишева, 67 в смт. Краснокутську Харківської області, -визнати дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по вул. Куйбишева, 67 в смт. Краснокутську Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ В.А. КАЛІБЕРДА