Христинівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №2-324/2010

31 травня 2010 року м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі судді: Вітер Л.А., при секретарі Бурбі Р.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним, -

Встановив:

Позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і прохають визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами в м. Христинівка по вул. Радянська, 7 Черкаської області, вартістю 60618 грн., згідно до якого вони купили у ОСОБА_6, яка являлась спадкоємцем за законом та заповітом власника житлового будинку ОСОБА_7, та набули права власності в рівних долях по 14 частині на вищевказаний житловий будинок з господарськими спорудами, дійсним; та визнати за ними право власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими спорудами.

Вони вказують, що ОСОБА_7 являлась власником житлового будинку в м. Христинівка по вул. Радянська. 7 Черкаської області. Після її смерті, в зазначений будинок поселилась її дочка ОСОБА_6, яка являлась спадкоємцем і за законом і за заповітом. 19.01.2008 р. між ними та ОСОБА_6 було укладено у письмовій формі договір купівлі - продажу зазначеного будинку, згідно до якого ОСОБА_6 отримала від них повну ринкову продажну ціну за будинок в розмірі 3000 дол. СІЛА, що відповідає 24000 грн., прийнявши зобов»язання оформити спадкові права на будинок та зареєструвати договір купівлі - продажу нотаріально. Стан здоров»я ОСОБА_6 погіршився і завершивши переоформлення права на спадковий будинок, 16.02.2008 року вона вмерла. Вони викликали її племінника ОСОБА_8 на поховання ОСОБА_6, прийняли участь у похованні. ОСОБА_8, зважаючи на обставини, передав їм в користування зазначений будинок. Фактично ОСОБА_8 привласнив передані ними ОСОБА_6 гроші, яка не встигла їх витратити до смерті, оформив довіреність на ім»я ОСОБА_5, уповноваживши його від свого імені вчиняти всі необхідні дії по переоформленню права власності на зазначений будинок на них. Однак, ОСОБА_5 не вчиняє юридичних дій по оформленню спадкових прав на ОСОБА_8 та оформленню від його імені договору купівлі - продажу будинку. Отже, фактично вони виконали всі умови договору купівлі - продажу, заплатили ціну за будинок законному власнику ОСОБА_6, вселились в будинок, проживають у ньому два роки, провели ремонтні роботи. Зі сторони ОСОБА_6 умови договору не виконані в зв»язку з її смертю. В односторонньому порядку укласти даний договір та посвідчити його вони не взмозі, тому змушені звернутись з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали; представник відповідача ОСОБА_3 міської ради, відповідач та представник відповідача ОСОБА_8 - ОСОБА_5 позов визнали.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення на підставі слідуючого.

На підставі свідоцтва про право власності на 14 житлового будинку, виданого ОСОБА_3 держнотконторою 07.08.1991 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1494 та свідоцтва про право на спадщину на 14 частини житлового будинку, виданого тією ж нотконторою 07.08.1991 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1492, ОСОБА_7 являлась власником житлового будинку в м. Христинівка по вул. Радянська. 7 Черкаської області, дійсною вартістю 60618 грн..

Після смерті ОСОБА_7, в зазначений житловий будинок поселилась її дочка ОСОБА_6, яка являлась спадкоємцем і за законом і за заповітом, зареєстрованим в ОСОБА_3 держнотконторі 31.01.1996 року в реєстрі за № 218.

19.01.2008 р. між позивачами та ОСОБА_6 було укладено у письмовій ф-сгм: в:г:вм купівлі - продажу зазначеного будинку, згідно до якого ОСОБА_6 отримала ил гтинвл-із повну ринкову продажну ціну за житловий будинок в м. Христинівка по вул. радянські. * і розмірі 3000 дол. США, що відповідає 24000 грн., прийнявши зобов»язання оформити спи г.» права на будинок та зареєструвати договір купівлі - продажу нотаріально.

Письмова форма договору виконана за участю сусідки ОСОБА_6 - ОСОБА_9.

Вимога дострокової передачі продажної ціни за будинок обумовлювалась вимог їм ОСОБА_6, які потрібні були гроші на переоформлення спадщини.

Однак, стан здоров»я ОСОБА_6 погіршився і завершивши переоформлення праві спадковий будинок, 16.02.2008 року вона вмерла.

Позивачі викликали племінника ОСОБА_6 - ОСОБА_8 на поховання ОСОБА_6 3.М.прийняли участь у похованні. ОСОБА_8, зважаючи на обставини, передав позивачам в користування зазначений будинок.

Фактично ОСОБА_8 привласнив передані позивачами ОСОБА_6 гроші, яка не встигла їх витратити до смерті, оформив довіреність на ім»я ОСОБА_5, уповноваживши його від свого імені вчиняти всі необхідні дії по переоформленню права власності на зазначений будинок на позивачів.

Однак, ОСОБА_5 не вчиняє юридичних дій по оформленню спадкових прав ні ОСОБА_8 та оформленню від його імені договору купівлі - продажу будинку.

Отже, фактично позивачі виконали всі умови договору купівлі - продажу, заплатили ціну за будинок законному власнику ОСОБА_6, вселились в будинок, проживають у ньому дві роки, провели ремонтні роботи. Зі сторони ОСОБА_6 умови договору не виконані зі поважної причини: в зв»язку з її смертю.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконанні договору, але сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Правовідносини позивачів з ОСОБА_6 підпадають під правове регулювання ст. 220 ч.2 ЦК України. Договір купівлі - продажу житлового будинку потребує нотаріального посвідчення відповідно до ст. 657 ЦК України, але таке посвідчення виключається зі смертю ОСОБА_6.

Тому необхідно визнати договір купівлі - продажу житлового будинку дійсним, та визнати за позивачами право власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими спорудами.

Керуючись ст.ст. 10, 58 - 60, 212 ЦПК України, та на підставі ст. ст. 11, 16, 328, 202, 203, 220 ч.2, 655 ЦК України, суд, -

Вирішив:

Визнати договір купівлі - продажу, згідно до якого ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили у ОСОБА_6, яка являлась спадкоємцем за законом та заповітом власника житлового будинку ОСОБА_7, та набули права власності в рівних долях по Уз частині на житловий будинок з господарськими спорудами в м. Христинівка по вул. Радянська, 7 Черкаської області, зокрема на: житловий будинок А, вартістю 26038 грн.; погріб під частиною будівлі під Б, вартістю 2386 грн.; веранду а, вартістю 5888 грн.; сарай Б, вартістю 5242 грн.; під № 1 горожу, вартістю 3276 грн.; під № 2 огорожу, вартістю 1464 грн.; під № 3 огорожу, вартістю 16324 грн., інвентаризаційною вартістю 60618 грн., дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, прож. за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в рівних долях по Уз частині на житловий будинок з господарськими спорудами в м. Христинівка по вул. Радянська, 7 Черкаської області, зокрема на: житловий будинок А, вартістю 26038 грн.; погріб під частиною будівлі під Б, вартістю 2386 грн.; веранду а, вартістю 5888 грн.; сарай Б, вартістю 5242 грн.; під № 1 горожу, вартістю 3276 грн.; під № 2 огорожу, вартістю 1464 грн.; під № З огорожу, вартістю 16324 грн., інвентаризаційною вартістю 60618 грн..

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської облает: через Христинівський районний суд протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження на протязі 10 днів з дня його проголошення. У разі неподання заяви про апеляційне оскарження у встановлений строк рішення набирає чинності.

Суддя: Вітер Л.А.