Шполянський районний суд Черкаської області
Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 2-5 /10

26 січня 2010 р. Шполянський райсуд Черкаської області

в складі : головуючого судді ГОРОБЕЦЬ О.К.

при секретарі КАВУН Т.О.

з участю представників сторін

- ОСОБА_1 , ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Шпола справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ГІНДИКА

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до СТОВ « ЛАН « с. Ярославка Шполянського району Черкаської області : Черкаська регіональна філія державного підприємства « Центр Державного земельного Кадастру Про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними , визнання незаконною дію державного реєстратора Шполянського відділення ЧРФ ДП « Центр ДЗК « щодо державної реєстрації договорів оренди землі та повернення земельних ділянок їх власникам ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі 7 осіб відкоригувавши в суді свої вимоги просили суд :

1/ Визнати недійсними договори оренди землі від 01. 01. 2006 року які оформлені між орендарем СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району та : ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3 ,11 га , ОСОБА_4 на 3 , 11 га , ГІНДИКОМ І.М. 3 ,97 га , ОСОБА_6 -3 ,11 га , ОСОБА_7 3 ,11 га , ОСОБА_8 на 2 земельні ділянки площею 3 , 11 га кожна , ОСОБА_9 3 ,13 га ;

2./ Визнати незаконною дію державного реєстратора Шполянського відділення Черкаської регіональної філії ДП « Центр ДЗК « ОСОБА_10 щодо державної реєстрації договорів оренди землі від 01.01. 2006 року які оформлені між орендарем СТОВ « Лан « с. Ярославка та : та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3,11 га , ОСОБА_4 -3 ,11 га , ГІНДИКОМ В.І. 3 ,97 га , ОСОБА_6 3 , 11 га , ОСОБА_7 3 ,11 га , ОСОБА_8 3 , 11 га , ОСОБА_9 3.13 га та скасувати державну реєстрацію даних 7 договорів ;

3/ Зобов»язати СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району на протязі 10 днів повернути земельні ділянки їх власникам: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ;

4./ Стягнути з СТОВ « ЛАН « с. Ярославка на користь семи позивачів судові витрати 258 ,50 грн. / держмито та ІТЗ розгляду справи /.

Представник відповідача СТОВ « Лан « с. Ярослава ОСОБА_12 позов не визнав , вважає , що договором оренди землі від 01.01. 2006 р. між позивачами та відповідачем дійсні , пройшли реєстрацію в Шполянському відділенні ЧРФДП « Центр ДЗК « в 2007- 2008 роках , позивачі отримували орендну плату від СТОВ « Лан « в обумовленому договорами розмірі зерном , грошима іншою сільгоспродукцією , просив відмовити в позові.

Третя особа Шполянське відділення Черкаської регіональної філії ДП « Центр ДЗК « діючи по дорученню від ЧРФ ДП « Центр ДЗК « / а.с. 116 / направили в суд клопотання з проханням розглянути вищеозначений позов 7 позивачів до СТОВ « Лан « без участі представника « Центр ДЗК « та винести рішення в справі згідно закону і суд сприймає дане клопотання як волю третьої особи вирішити позов на розсуд суду.

Обставини справи встановлені судом такі :

Між сторонами у справі: позивачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ГІНДИКОМ В.В. , ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 / як орендодавцями / та відповідачем СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району Черкаської області / як орендарем / 01.01.2003 року були укладені 7 договорів оренди земельних часток / паїв / площею по 3 , 11 га , 3 ,97 га , 3 ,13 га відповідно по кожній особі і про це свідчать як покази самих позивачів , довідка Ярославської сільради Шполянського району № 179 від 11.12. 2009 р. так і не заперечує цей факт представник відповідача СТОВ « Лан «. Вищеозначені договори оренди укладалися сторонами терміном на 5 років і дія цих договорів закінчилася 31.12.2008 року. Позивачі не змогли надати суду вказані договори оренди землі із-за відсутності у них цих договорів , а представник відповідача заявив в суді , що в СТОВ « Лан « договори оренди від 01. 01 .2003 року не збереглися.

В грудні 2008 року позивачі мали намір розпорядитися своїми земельними ділянками , так як дія договорів укладених 01 .01.2003 року на 5 років закінчувалася 31.12.08 року , однак цьому помішала слідуюча обставина позивачі дізналися , що існують договори оренди земельних ділянок ніби то укладених 01.01. 2006 р. між кожним з позивачів та відповідачем СТОВ « Лан « строком ще на 5 років і ці договори оренди зареєстровані в Шполянському відділенні ЧРФ ДП « Центр ДЗК « в наступні дати : ОСОБА_3 -17.04.2007 р., ОСОБА_4 -29 .05. 2007 р. , ОСОБА_11 28.02. 2008 р. , ОСОБА_6 28 .02.2008 р. , ОСОБА_7 28 .02.08 р. , ОСОБА_8 2 договори 29.05. 07 р. , ОСОБА_9 29 .05 .2007 року. Реєстрація у встановленому законодавством порядку оспорюваних договорів оренди землі від 01. 01. 2006 р. в ДП « Центр ДЗК « згідно вимог ст.ст. 638 -640 ЦК України та ст. 18 Закону України « Про оренду землі « свідчить про укладення договорів : вийшло так , що ніби-то позивачі здали в оренду ще на 5 років до 2012 -2023 років / на 5 років рахуючи з дати реєстрації договорів в ДП « Центр ДЗК по кожному з орендодавців / Позивачі , оглянувши в судовому засіданні вищеозначені 8 договорів / у ОСОБА_8 2 договори на 3 , 11 га та 3 , 11 га / категорично стверджували , що ці договори від 01.01. 2006 року вони не підписували , їхні підписи підроблені невідомими громадянами , так як СТОВ « Лан « був зацікавлений зберегти за собою право на оренду земель позивачів ще на 5 років. Така дія орендаря СТОВ « Лан « обурила позивачів орендодавців землі і змусила їх звернутися до суду з вищеозначеною позовною заявою так як ч.2 ст. 651 ЦК України передбачає , що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін , згідно ч.2 ст. 27 Закону України « Про оренду землі « орендар у встановленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь- якого незаконного володіння та користування ; згідно ст. 31 Закону « Про оренду землі « договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено договір оренди землі на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом ; згідно ст. 34 Закону « Про оренду землі « у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Судом , шляхом опитування кожного із позивачів та порівнювання їх особистих підписів із підписами вчиненими невідомими особами проти їх прізвищ у оспорюваних договорах оренди від 01.01. 2006 року та актах прийняття передачі земельних ділянок приєднаних до договорів оренди встановлено , що позивачі не підписували оспорювані договори оренди землі 01.01. 06 р. та акти прийняття передачі землі , особисті підписи позивачів дуже значно відрізняються від підписів вчинених невідомими особами проти прізвищ орендодавців в договорах та приєднаних до них документах. Судом встановлено , що договори оренди землі датовані 1 січня 2006 року тобто, у святковий день , коли громадяни святкують Новий Рік , а установа орендар СТОВ « Лан « - фактично не працює , ці договори зареєстровані орендарем в Шполянському відділенні ЧРФДП « Центр ДЗК « в квітні травні 2007 та 22.02.2008 років через 1,5 -2 роки після укладання / , що є на думку суду ще одним із доказів фальсифікації договорів оренди від 01.01. 06 р.

Суд не вважає необхідним призначити по даній справі графологічну експертизу , оскільки факт підробки підписів в договорах оренди від 01.01. 2006 року є очевидним , а також тому , що проведення такої експертизи потягне за собою значну затримку часу розгляду справи і на це будуть потрібні значні витрати коштів , та й сторони в справі не заявляли клопотання про проведення такої експертизи.

Окрім того , судом встановлено , що договір оренди землі ніби - то укладений 01.01. 2006 р. позивачем ОСОБА_13 та СТОВ « Лан « , однак право на земельну ділянку площею 3,11 га у орендодавця ОСОБА_6 виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.12. 2006 року , тобто , договір оренди землі не міг бути підписаний КОБРАНІЦЬКИМ 01.01.06 року за 11 місяців до вступу ОСОБА_6 в управління спадковим майном і ця обставина є ще одним доказом фальсифікації договору оренди землі від 01.01.06 р. зі сторони відповідача СТОВ « Лан «.

Судом встановлено також , що договори оренди землі між сторонами від 01.01. 2006 р. не відповідають вимогам ст. 15 Закону « Про оренду землі « про істотні умови договору оренди , а саме :

-спірні договори не містять додатків , які є невід»ємними частинами договорів / 3 ст. 15 / - планів або схеми земельних ділянок , які передаються в оренду ; кадастрового плану земельних ділянок , актів визначення меж земельної ділянки в натурі / на місцевості/.

Сам зміст договорів оренди не відповідає вимогам земельного законодавства, а саме :

-у п.1 договору вказане цільове призначення землі « вирощування с/г

культур « , що не передбачено ст. 19 ЗК України ;

-у розділі « Орендар « містяться відомості про 2-х орендарів ОСОБА_14 та про СТОВ « Лан « /

юридичну особу /.

- у тексті договорів є скорочення слів , що заборонено ст. 20 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « такі скорочення роблять текст договорів незрозумілим для прочитання.;

- розділ « предмет договору « містить набір слів по яких неможливо визначити об»єкт оренди землі ;

- розділ « орендна плата « не містить посилань на форму розрахунку / у грошовій формі , натуральній , відробітковій / , а просто вказано / див. п.9 / цифри 647 ,00 з урахуванням 1,5 % але не вказано одиниці вимірювання : гривні , кілограми тощо ;

- п. 5 договорів містить не застережені та необумовлені в договорі закреслення цифр та дописки цифр незрозумілих одиниць вимірювання / Наприклад : закреслено 16914 дописано див. а.с. 57 , 51 , 48 ,42 , 37.

- із змісту п. 10 даних договорів незрозуміло виплата орендної плати

здійснюється із врахуванням чи без врахування щорічного індексу інфляції.

- строк орендної плати п.11 не визначений бо не вказано роки виплати.

- у розділі « орендна плата « вказано , що вона сплачується орендарем , але не вказано яким : ОСОБА_14 чи « СТОВ « Лан «.

нормативна грошова оцінка зазначена у п. 5 договорів не відповідає дійсній нормативній вартості земельних ділянок позивачів у цей пункт внесено зміни / 647 ,00 замінено на 16914 ,0 без указання одиниць виміру можливо тільки здогадуватися що цей вимір у гривнях / щодо розміру орендної плати 647 грн, на грошову оцінку земельної ділянки площею 3 , 11 га на суму нормативної оцінки земельної ділянки в 16914,0 грн. , однак ці зміни внесено орендарем СТОВ « Лан « без згоди кожного з 7 орендодавців , що суперечить приписам ст. 651 ЦК України. Ця обставина є дуже важливою і дає можливість суду зробити висновок , що розмір орендної плати у договорах оренди сторонами не узгоджений , більше того , низька оплата -647 гривень в рік за оренду земельної ділянки площею 3 .11 га і штовхнула 7 позивачів на спробу в грудні 2008 року по закінченню 5 річного строку дії попереднього договору оренди від 01.01. 2003 року забрати свою земельну ділянку в СТОВ « Лан « і господарювати на ній самому орендодавцю чи здати її в оренду іншій особі , яка запропонує більшу суму оренду , що в кінцевому результаті і обумовило звернення 7 позивачів з даним позовом в суд ;

у п. 17 договору не визначені умови збереження об»єкту оренди / земельних ділянок / , а це є порушення істотних умов договору оренди землі згідно з ст. 15 ч.1 п.п. 5 /.

Із наведеного судом вище можна зробити висновок , що більшість істотних умов визначених Законодавством України / як ЦК України так і Закону « про оренду землі « ст. 15 / для даного виду договорів у спірних договорах оренди землі від 01.01. 2006 р., сторонами не визначені. Дані договори містять суттєві дефекти змісту / слів , букв , цифр , тощо /,

Акти приймання передачі земельних ділянок в оренду , приєднані до даних договорів / див. а.с. 13 ,18 , 23 , 29 , 39 , 44 ,50 , 53 , 59 / не містять суттєвих даних : дати складання акту , дати прийняття передачі земельної ділянки в оренду ; відомостей про те , додатком до якого договору є даний акт , відомостей за якими без будь яких сумнівів можна було б ідентифікувати земельну ділянку , яка передається за даним актом в оренду. Дані акти складені між сімома позивачами та юридичною особою СТОВ « Лан « , а містять підпис в графі « орендар фізичної особи ОСОБА_14

Судом встановлено , що працівником Шполянського відділення ЧРФ ДП « Центр ДЗК « - державним реєстратором ОСОБА_10 не проведена належна перевірка оспорюваних договорів оренди земельних ділянок від 01.01. 2006 р. на відповідність їх вимогам законодавства України і порушуючи вимоги ст.ст. 8 , 20 ,24 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно , ОСОБА_15 незаконно провела державну реєстрацію оспорюваних 8 договорів в квітні травні 2007 р. та 28.02.2008 року.

Однак суд вважає відмовити в задоволенні позову в частині визнання незаконною дію державного реєстратора Шполянського відділення ЧРФ ДП « Центр ДЗК « ОСОБА_10В .щодо реєстрації договорів оренди землі від 01. 01.2006 р. між орендарем СТОВ « Лан « с. Ярославка та 7 позивачами / ОСОБА_3 та ін./ та скасування державної реєстрації вищевказаних договорів так як таке рішення повинно виноситися постановою адміністративного суду в порядку норм КАСУ і не може бути розглянуте в даному процесі , що ведеться за нормами ЦПК України.

До того ж , особливої необхідності у визнані незаконною дії державного реєстратора Шполянського відділення ЧРФ ДП « Центр ДЗК « ОСОБА_10 та скасуванні державної реєстрації восьми договорів оренди землі семи позивачів від 01.01. 2006 року немає . так як згідно ч.1 ст. 34 Закону України « Про оренду землі « у разі припинення договору оренди землі , орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Вислухавши позивачів , їх представника ОСОБА_1 , представника відповідача СТОВ « Лан « ОСОБА_12 , приймаючи до уваги клопотання 3-ї сторони про вирішення позову згідно закону на розсуд суду , дослідивши матеріали справи , суд вважає , що позов семи позивачів слід задовільнити частково , а саме :

1.Слід визнати недійсним договори оренди землі від 01.01. 2006 р. які оформлені між орендарем СТОВ « Лан» та семи громадянами орендодавцями /позивачами/

2.Слід відмовити в задоволені позову в частині визнання незаконною дію

державного реєстратора Шполянського відділення ЧРФ ДП « Центр ДЗК « ОСОБА_10 щодо державної реєстрації договорів оренди землі від 01.01. 2006 р. , які оформлені між СТОВ « Лан « та ОСОБА_3 і ще 6 орендодавцями та скасуванні державної реєстрації даних договорів , як в такому , що повинно розглядатися адміністративним судом за нормами КАСУ.

3.Слід зобов»язати СТОВ « Лан « на протязі 10 днів з дати вступу рішення суду в законну силу повернути земельні ділянки їх власникам семи орендодавцям.

4.Стягнути з СТОВ « Лан « на користь 7 позивачів судові витрати 258,50 грн.

понесених позивачами при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст. 15 , 18 ,27 ,31 ,34 Закону України « Про оренду землі « , ст. ст. 203 , 215 , 638 640 , 651 ЦК України , ст. ст. 8 , 20 , 24 , 30 , Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень « ст.ст. 10 , 11, 60 , 88 , 209 ,212 -215 ,218 ЦПК України , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ГІНДИКА В.І. , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до СТОВ « Лан « с. Ярославка задовільнити частково , а саме :

1. Визнати недійсними договори оренди землі від 01.01. 2006 р. які оформлені між орендарем землі СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району Черкаської області та орендодавцями :

- ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3 ,11 га ,

-ОСОБА_4 на зем. діл. пл. 3,11 га ,

-ОСОБА_11 на зем. діл. пл. 3,97га ,

-ОСОБА_6 на зем. діл. пл. 3 ,11 га ,

-ОСОБА_7 на зем. діл.пл. 3 ,11 га ,

-ОСОБА_8 на зем.діл. пл. 3 ,11 та 3 .11 га ,

-ОСОБА_9 на зем. діл пл. 3,13 га

2. Відмовити в задоволенні позову в частині визнання незаконною дію державного реєстратора Шполянського відділення ЧРФДП « Центр ДЗК « ОСОБА_10 щодо державної реєстрації договорів оренди землі від 01.01. 2006 р. , які оформлені між орендарем СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району Черкаської області та орендодавцями :

-ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3,11 га ,

-ОСОБА_4 на зем. діл. пл. 3,11 га

- ОСОБА_11 на зем. діл. пл. 3,97 га ,

-ОСОБА_6 на зем. діл. пл. 3 ,11 га ,

-ОСОБА_7 на зем. діл. пл. 3,11 га ,

-ОСОБА_8 на зем. ділянки площ. 3 ,11 та 3 , 11 га

-ОСОБА_9 на зем. діл. пл. 3,13 га,

та скасування державної реєстрації даних договорів як такому , що розглядається адміністративним судом за нормами Кодексу Адміністративного Судочинства України.

3.Зобов»язати СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району Черкаської області на протязі 10 днів рахуючи з дати вступу рішення суду в законну силу , повернути земельні ділянки їх власникам : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9.

4.Стягнути з відповідача СТОВ « Лан « с. Ярославка Шполянського району

Черкаської області на користь семи позивачів судові витрати 258 ,50 грн.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження або в порядку ст. 295 ч.4 ЦПК України.

СУДДЯ підпис

З оригіналом згідно :

СУДДЯ

Шполянського районного суду ОСОБА_16