Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа № 2-3727/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2010р. Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі

головуючого судді Левченка А.В.

при секретарі Банасько І.В.,

розглянувши у відкритому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000", третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка ЛТД" про визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва,

встановив:

03.09.2010 року позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому вказав, що 04.10.2004 року між ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД", що виступало в якості Замовника, та ТОВ "Центрінвестбуд-2000", що виступало в якості Інвестора, був укладений Інвестиційний договір № A1 на будівництво житлового будинку по вул. Київський шлях, 97, в м. Бориспіль Київської області. Предметом цього є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 4 322,57 кв.м загальної площі житла за рахунок власних та/або залучених коштів забезпечує фінансування будівництва об'єкту, а організація здійснює будівництво житлового будинку та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування. Договірна ціна інвестування згідно договору складає 9 985 136,70 грн. Інвестор свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі та Актом прийому-передачі від 20.01.2005 року Замовник передав Інвестору майнові права на 58 квартир у вищевказаному будинку загальною площею 4322,57кв.м. 09 серпня 2010 року до Договору було укладено додаткову угоду №2, якою було змінено адресу будівництва будинку на адресу: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95. 8 грудня 2005 р. між ТОВ "Центрінвестбуд-2000" та ТОВ «Регіон-Інвест» був укладений Інвестиційний договір № 4-50, предметом якого є фінансування будівництва об'єкта інвестування з метою отримання у власність квартири № 50 загальною площею 91,60 кв.м, що розташована на 12 поверсі секції 4 новозбудованого будинку по вул. Київський шлях, 97 в м. Борисполі Київської області. TOB «Регіон-Інвест» свої зобов'язання перед ТОВ "Центрінвестбуд-2000" виконало в повному обсязі. Відповідно до положень Інвестиційного договору № 4-50 TOB «Регіон-Інвест» мало забезпечити фінансування будівництва об'єкта нерухомості шляхом оплатити вартості об'єктів інвестування, а TOB «Центрінвестбуд-2000» після вводу в експлуатацію будинку за актами прийому-передачі передати об'єкт інвестування у власність. Відповідно до умов Інвестиційного договору, після здійснення 100% оплати TOB «Регіон-Інвест» отримало право розпорядження майновими правами на об'єкт інвестування, у зв'язку з чим 01 грудня 2006 р. між позивачем та TOB «Регіон-Інвест» був укладений Договір № 1/4-50 про відступлення права вимоги, відповідно до якого він набув право вимоги, належне TOB «Регіон-Інвест», і став кредитором за інвестиційним договором. На виконання умов Договору про відступлення права вимоги позивач сплатив 361 425,00 грн., тобто свої зобов'язання він виконав в повному обсязі. 11 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Центрінвестбуд-2000" було підписано додаткову угоду №2 до Інвестиційного договору, якою було внесено зміни в адресу будинку, а саме: Київська область, м. Бориспіль, вул.. Київський Шлях, 95. 15 червня 2010 року позивач звернувся до відповідача про надання інформації про остаточні строки введення будинку в експлуатації та передачі йому по акту прийому - передачі квартири для оформлення на неї права власності. У відповідь на його звернення ТОВ "Центрінвестбуд-2000" повідомив про неможливість встановлення будь-яких строків, так як вирішення даної ситуації залежить тільки від Забудовника. Позивач вважає, що в діях відповідача є порушення умов Інвестиційного договору, а саме прострочення введення будинку в експлуатацію та передачі йому готової квартири, в зв"язку з чим просить суд визнати за ним майнові права та право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок за будівельною адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 95, в частині трьохкімнатної квартири № 50 загальною площею 91,50 кв. м., що розташована на 12 поверсі секції 4. Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000" проти заявлених вимог не заперечив та просив слухати справу без участі його представника.

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка ЛТД" в судове засідання не з"явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Суд, заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що обставини, викладені в позовній заяві відповідають дійсності та підтверджені документальними доказами: інвестиційним договором № А1 на будівництво житлового будинку від 04.10.2004р., додатковою угодою № 1 від 08.11.2005р., додатковою угодою № 2 від 09.08.2010р., актом прийому-передачі № 1 від 20.01.2005р., інвестиційним договором № 4-50 від 08.12.2005р., довідкою про інвестування загальної площі квартири від 03.11.2006р., договором № ?-50 про відступлення права вимоги від 01.12.2006р., актом прийому-передачі документів за договором № ?-50 від 01.12.2006р., додатковою угодою до інвестиційного договору № 4-50 від 01.12.2006р., додатковою угодою №2 до інвестиційного договору № 4-50 від 11.08.2010р., дозволом на виконання будівельних робіт від 21.12.2005р. та платіжними дорученнями.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та чинного законодавства України та боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 177, 190 Цивільного кодексу України майнові права є об'єктами цивільних пав і як особливий об'єкт вважаються майном. Майновими правами визнаються суб'єктивні права учасників правовідносин, які пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням майном, а також з тими матеріальними вимогами, які виникають з приводу розподілу і обміну майна.

Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільним прав та обов'язків є, зокрема, договори та правочини. За загальним правилом (ст.331 Цивільного кодексу України), особа, яка створила річ на підставі договору, набуває право власності на неї. Дана норма є диспозитивною, вона дозволяє набути паво власності на річ, яка виготовлена за договором, іншій особі.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права.

Таким чином, позивач та відповідач, уклавши Інвестиційний договір, вчинили дії, направлені на перехід права власності, передавши право вимоги у майбутньому.

Внаслідок порушення умов Інвестиційного договору, позивач не тільки позбавлений права володіння, користування та розпорядження квартирою, будівництво якої він добросовісно профінансував, а ще й не має жодного документа, який би підтвердив його права на це майно перед третіми особами.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» об'єктом незавершеного будівництва - є об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Нерухомим майном, у відповідності положень ст.181 Цивільного кодексу України, є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як вбачається з матеріалів справи, між TOB «Агробудпереробка-ЛТД» та Бориспільською міською радою Київської області 16 вересня 2004 року було укладено договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №3956, згідно якого Бориспільська міська рада надала, а TOB «Агробудпереробка-ЛТД» прийняло в строкове платне володіння та користування земельну ділянку під будівництво житлово-офісного комплексу по вул. Київський Шлях, 97 в м. Бориспіль Київської області. 21 грудня 2005 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування і архітектури Бориспільської міської ради Київської області було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №68 з будівництва житлово-офісного комплексу по вул. Київський Шлях, 97 в м. Бориспіль Київської області.

09 серпня 2010 року до Договору було укладено додаткову угоду №2, якою було змінено адресу будівництва будинку на адресу: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95. Тобто, недобудований житловий будинок за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 95 за всіма ознаками відповідає визначенню «нерухоме майно» та «об'єкт незавершеного будівництва».

Відповідно до ч.4 ст.331 Цивільного кодексу України, за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Відповідно до ч.1 ст.18, ч.1 ст.19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності, а також іноземних інвестицій. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Захист інвестицій забезпечується законодавством України, а також міжнародними договорами України. Інвесторам, у тому числі іноземним, забезпечується рівноправний режим, що виключає застосування заходів дискримінаційного характеру, які могли б перешкодити управлінню інвестиціями, їх використанню та ліквідації, а також передбачаються умови і порядок вивозу вкладених цінностей і результатів інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій.

Зважаючи на вищевикладене та з метою захисту прав та законних інтересів позивача, як добросовісного інвестора, суд знаходить достатньо підстав для задоволення вимог ОСОБА_1.

Також, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді 1700 грн. державного мита та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі наведеного, керуючись:, ст.ст.11,16,177,181,190, ч.4 ст.331,525, 526, 527, 629 ЦК України, ч.1 ст.18, ч.1 ст.19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.1 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000", третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка ЛТД" про визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права та право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок за будівельною адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 95, в частині трьохкімнатної квартири № 50 загальною площею 91,50 кв. м., що розташована на 12 поверсі секції 4.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центрінвестбуд-2000" на користь 1700 грн. державного мита та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.В. Левченко