Справа 2-1029/10
Номер провадження 2-1029/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.10 року. Рахівський районний суд Закарпатської області в складі :

головуючого судді - І.І.Тулик

при секретарі - М.І. Шемота

з участю позивачки - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рахів справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

районного відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Рахівської РДА, Рахівської міської ради, комунального підприємства „Бюро технічної

інвентаризації" Рахівської районної ради

про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до районного відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства, Рахівської міської ради, комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Рахівської районної ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю.

ОСОБА_1 позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору оренди та акту прийому-передачі від 26.03.2004 року згідно яких вона, ОСОБА_1, являється орендарем земельної ділянки яку, Рахівською міською радою в особі міського голови ОСОБА_2 передано їй в оренду, строком на 45 років, земельну ділянку площею 45,26 м.кв., з них для обслуговування стаціонарної малої архітектурної форми (торгового павільйону) - 45, 26 м.кв. несільськогосподарського призначення, що розташована по вул. Миру в м. Рахів, Рахівського району, Закарпатської області, згідно договору оренди землі та плану (схеми земельної ділянки).

На вказаній земельній ділянці побудовано будівлю - магазину, без належного дозволу, а згідно технічного паспорту складеного 13.07.2010 року, на магазин, що розташований по вул. ОСОБА_3 без номеру в м. Рахові, а саме: згідно експлікації до плану будівлі торговий зал становить - 28, 82 м.кв., площі загального користування, в тому числі торгова площа та 12,81 м.кв. становить площа підсобного приміщення.

Довідкою виданою Комунальним підприємством «БТІ» Рахівської районної ради стверджено, що готовність будівництва об'єкта нерухомого майна, що знаходиться в м. Рахів по вул. Миру б/н, (біля будинку №6), самочинне будівництво магазину, вартість якого становить 59091 (п'ятдесят дев'ять тисяч дев'яносто одна) гривня і ступінь готовності якого становить 100%.

Станом на сьогоднішній день на будівлю магазину, не можливо оформити право власності за нею, ОСОБА_1, як фактичним власником самочинно збудованого магазину, що знаходиться за адресою м. Рахів, вул. Миру б н (біля будинку №6).

У відповідності до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України, передбачено - на вимогу власника, користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи той факт, що вона, є користувачем земельної ділянки, на якій самочинно збудовано будівлю магазину та зважаючи на те, що обмежень на використання земельної ділянки, згідно договору оренди ОСОБА_1 немає, земельна ділянка як використовувалася так і використовується, для обслуговування магазину (стаціонарної малої архітектурної форми, торгового павільйону, а у зв'язку з переобладнанням та добудовою, згідно технічного паспорта, складеного на 13.07.2010 року вже є магазином), та виходячи з того, що цим не порушено прав та інтересів інших осіб, вважає за можливе і необхідне визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво магазину, що розташоване за адресою : м. Рахів, вул. Миру б/н (біля будинку №6) у судовому порядку.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Представник КП "Бюро технічної інвентаризації" Рахівської райради в судове засідання не з'явився. Однак, директор КП «БТІ» Рахівської райради - ОСОБА_4 надала суду заяву в якій зазначила, що заперечень щодо задоволення позову не має, просить справу розглянути без участі їх представника.

Представник райвідділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Рахівської РДА, в судове засідання не з'явився, однак начальник відділу, головний архітектор району - ОСОБА_3 надав суду заяву, в якій погоджує визнання права власності на самочинне будівництво та просить дану справу розглянути без їх участі.

Представник Рахівської міської ради в судове засідання не з'явився, однак міський голова - ОСОБА_5 надав суду заяву, в якій просить дану справу розглянути без участі їх представника. Позовні вимоги визнають.

Заслухавши позивачку, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги слід задовольнити.

Даний позов підтверджується матеріалами справи, а саме : довідкою виданою КП «БТІ» Рахівської райради від 19.07.2010 року за №670; копією паспорта громадянина України та картки фізичної особи - платника податків виданих на ім'я позивачки - ОСОБА_1; копією технічної документації на магазин; копією договору оренди земельної ділянки; копією схеми земельної ділянки наданої в оренду гр.. ОСОБА_1; копією акту перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевість)від 26.03.2004 року; акт прийому-передачі земельної ділянки від 26.03.2004 року; копією витягу із рішення Рахівської міської ради від 26.12.2003 року про вилучення земельних ділянок та надання їх в оренду організаціям, установам та підприємцям різних форм власності; копією виконавчими обмірними кресленнями магазину в м. Рахів, вул. Миру.

У відповідності до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України, якою передбачено, те що на вимогу власника, користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи, що даний позов ніким не оспорюється , а навпаки спрямований на усунення перешкод у здійсненні власником (чи титульним володільцем) свого права і виключення посягань на належне власнику майно за допомогою підтвердження в судовому порядку факту приналежності спірного майна на праві власності та те, шо ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки, на якій самочинно збудовано будівлю магазину, обмежень на використання земельної ділянки, згідно договору оренди, вона немає, земельна ділянка як використовувалася так і використовується, для обслуговування магазину (стаціонарної малої архітектурної форми, торгового павільйону, а у зв'язку з переобладнанням та добудовою, згідно технічного паспорта складеного на 13.07.2010 року вже є магазином), на думку суду цим не порушено прав та інтересів інших осіб.

Спору щодо визнання права власності на магазин за позивачкою, ОСОБА_1, не існує, що підтверджується визнанням відповідачами та третіми особами заявлених нею вимог.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, а тому слід визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою та мешканкою м. Рахів, вул. Коцюбинського, 18, Закарпатської області право власності на самочинно збудовану будівлю магазину, який розташований по вул. ОСОБА_3 без номеру (біля будинку №6 кафе «Юліан») в м. Рахів, Рахівського району Закарпатської області, зобов'язавши КП «Бюро технічної інвентаризації» Рахівської районної ради провести державну реєстрацію нерухомості за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою та мешканкою м. Рахів, вул. Коцюбинського, 18, Закарпатської області, на вказану будівлю та видати свідоцтво про право власності.

Керуючись ст.ст. 10, 58, 60, 212 - 215, 223 ЦПК України, ст. ст. 16, 328, ч.5 ст.376, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою та мешканкою м. Рахів, вул. Коцюбинського, 18, Закарпатської області право власності на самочинно збудовану будівлю магазину, який розташований по вул. ОСОБА_3 без номеру (біля будинку №6) в м. Рахів, Рахівського району Закарпатської області.

Зобов'язати комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Рахівської районної ради зареєструвати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою та мешканкою м. Рахів, вул. Коцюбинського, 18, Закарпатської області, вказану будівлю та видати свідоцтво про право власності.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в судову палату з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особою, яка його оскаржує та не була присутня при оголошенні рішення - в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя: І.І.Тулик