Київський районний суд м. Одеси
Справа №2- 6267/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2010 року Київський районний суд міста Одеси у складі: головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Ганєві А.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи Одеської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним, суд ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що 19 квітня 2001 ОСОБА_2 В А., який діяв від імені ОСОБА_2, продав, а ОСОБА_3 купила квартиру № 19 у будинку № 125 корпус № 3 по вулиці Люстдорфська дорога в місті Одесі. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській товарній біржі, що підтверджується записом у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №26943 від 19 квітня 2001 року. Відповідно до умов договору купівлі-продажу, ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 ключі від квартири, а ОСОБА_3 передала грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилась в квартиру.

10 липня 2001 року ОСОБА_3 зареєструвала у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» своє право власності на вищевказане нерухоме майно.

ОСОБА_2Т будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу до ОСОБА_3 не пред'являв, право на квартиру не оспорював.

13 квітня 2010 року померла ОСОБА_3, після її смерті відкрилась спадщина на вищевказану квартиру, позивачка звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але листом Третьої одеської державної нотаріальної контори № 3402/01-14 від 26 липня 2010 року їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

Позивачка просить суд вищезазначений договір купівлі-продажу квартири визнати дійсним.

У судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій позов визнав та просив суд розглядати справу в його відсутності (а. с. 18).

Представник третьої особи Одеської товарної біржі у судове засідання не з'явився, про час та день розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 224 ЦК України( в редакції 1963 року), який був чинним до 1 січня 2004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_5 народилась 30 березня 1957 року, що підтверджується свідоцтвом про народження ( а. с. 17).

20 серпня 1980 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6, що вбачається з свідоцтва про укладення шлюбу, який виданий Ленінським відділом ЗАГС міста Одеси, після реєстрації шлюбу ОСОБА_5 змінила прізвище на « Петрик» ( а. с. 17).

19 квітня 2001 ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_2, продав, а ОСОБА_3, мати позивачки, купила квартиру № 19 у будинку № 125 корпус № 3 по вулиці Люстдорфська дорога в місті Одесі. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській товарній біржі, що підтверджується записом у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №26943 від 19 квітня 2001 року ( а. с. 10-12).

Відповідно до умов договору купівлі-продажу, ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_2, передав ОСОБА_3 ключі від квартири, а ОСОБА_3 передала грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилась в квартиру та до нинішнього часу продовжує здійснювати відносно квартири усі повноваження власників.

10 липня 2001 року ОСОБА_3 зареєструвала у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» своє право власності на вищевказане нерухоме майно.

ОСОБА_2Т будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу до ОСОБА_3 не пред'являв, право на квартиру не оспорював.

13 квітня 2010 року померла ОСОБА_3, про що в книзі реєстрації смертей 14 квітня 2010 року зроблено відповідний актовий запис № 485, що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане Київським відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції ( а. с. 6).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на вищевказану квартиру, позивачка звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини але листом Третьої одеської державної нотаріальної контори № 3402/01-14 від 26 липня 2010 року їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений ( а. с. 7).

Відповідно ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Однак згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки 19 квітня 2001 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири № 19 у будинку № 125 корпус № 3 по вулиці Люстдорфська дорога в місті Одесі і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, суд вважає, що даний договір купівлі- продажу слід визнати дійсним.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 224, 225, 227 ЦК України (1963 року), ст. 220 та пункту 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України (2003 року), суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 19 у будинку № 125 корпус № 3 по вулиці Люстдорфська дорога в місті Одесі, який укладений 19 квітня 2001 року між ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в Одеській товарній біржі, зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 26943 від 19 квітня 2001 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя ОСОБА_7