Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-1793/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2010 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.

при секретарі Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі, про визнання дійсною угоди купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності на будинок та земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона із ОСОБА_3, 26 жовтня 1999 року уклали договір № 4665 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку із спорудами № 30 по вул. Островського в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області. Зазначений договір вони зареєстрували та посвідчили в Первомайській філії Південної товарної біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обовязкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивачка, і ОСОБА_3 виконали. Однак продавець ОСОБА_3 22 жовтня 2001 року померла. Її спадкоємцем першої черги є син відповідач по справі. У звязку із зазначеним позивачка просить визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок та присадибну земельну ділянку на якій розташований будинок.

Позивачка ОСОБА_1 в попередньому судовому засіданні повністю підтримала позовні вимоги, просила постановити рішення про визнання дійсним договору № 4665 купівлі продажу нерухомого майна від 26 жовтня 1999 року та визнати за нею право власності на житловий будинок із спорудами № 30 по вул. Островського в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області, а також визнати за нею право власності на присадибну земельну ділянку, площею 0,0284 га, розташовану за цією ж адресою.

Відповідач ОСОБА_2 в попередньому судовому засіданні позов визнав повністю, не заперечував проти постановлення рішення про задоволення позову.

Представник третьої особи в попереднє судове засідання не зявився, від Первомайської філії Південної Товарної Біржі надійшов лист з клопотанням слухати справу за відсутності їх представника, просять постановити рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що дійсно 26 жовтня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4665, який посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно зазначеного договору ОСОБА_3 продала позивачці житловий будинок із спорудами № 30 по вул. Островського в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області.

Всі умови зазначеного договору позивачкою та ОСОБА_3 виконані.

Відповідно до Свідоцтва про смерть, виданого Підгороднянською сільською радою Первомайського району Миколаївської області ОСОБА_4 померла 20 жовтня 2001 року. Відповідач в силу ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги після смерті своєї матері ОСОБА_3

Крім того, із Державного акту на праві приватної власності на землю, виданого Підгороднянською селищною радою Первомайського району Миколаївської області серії ІІ-МК № 017045 вбачається, що на підставі Рішення 2 сесії ХХІІ скликання Підгороднянської селищної ради Первомайського від 16.01.1995 року ОСОБА_4, яка мешкає по вул. Островського, 30 в с.м.т. Підгородня Первомайського району, передано у приватну власність земельну ділянка площею 0,0284 га в межах згідно планом. Земельна ділянка розташована на території с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області. Землю передано для присадибної ділянки.

Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. А оскільки відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, то за позивачкою слід визнати право власності на спірне майно з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України та ч. 1 ст.377 ЦК України, якщо відчужується будівля і споруда, яка розташована на земельній ділянці, що належить на праві власності відчужувану, то до набувача переходить право власності і на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі в силу ст.ст. 220, 334 ЦК України, ч.1 ст. 120, ч.1 ст. 377 ЗК України. Слід визнати дійсним договір від 26 жовтня 1999 року № 4665 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку із спорудами № 30 по вул. Островського в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі; та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений житловий будинок, з моменту набрання рішенням суду законної сили. Крім того, слід визнати за позивачкою право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,0284 га в межах згідно з планом, яка розташована по вул. Островського, 30 в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір № 4665 купівлі-продажу нерухомого майна від 26 жовтня 1999 року, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із спорудами № 30 по вул. Островського в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області, з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,0284 га в межах згідно з планом, що передана для обслуговування житлового будинку та господарських, яка розташована по вул. Островського, 30 в с.м.т. Підгородня Первомайського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я: