Справа №2-1147/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 жовтня 2010 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в особі головуючого Бобер К.Ф.

при секретарі Тендюк O.A.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубно

цивільну справу за позовом КоханецьЮрія Миколайовича до Дубенськоїміської ради про визнання права власності на частково самочинно збудований об»єкт

встановив:

В обгрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 24.02.1999 р. на Рівненській Універсальній товарно-майновій біржі «Ринг» він придбав у Дубенського районного споживчого товариства приміщення магазину та котельні, загальною площею 567,5 м.кв., розташовані на земельній ділянці площею 609 м.кв. Починаючи з 1999 року ним проводився поточний ремонт будівлі, відбувалася заміна матеріалів стін, перекриття, з»явилися нові перегородки, відбулася часткова зміна архітектурного вигляду приміщення. 16.09.2004 року виконавчим комітетом Дубенської міської ради було прийнято рішення про надання позивачу дозволу на виготовлення проектної документації. Було виготовлено робочий проект і 24.05.2005 р. отримано в ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт. Згідно дозволу на будівництво було добудовано склад №5 та зал №6 і переміщено стіну в залі №4 на 12,3 м.кв., на другому поверсі з»явився зал №18. Загальна площа магазину становить 1005,8 м.кв., площа будівель для узаконення становить 438,3 м.кв. Таким чином, добудова магазину проведена позивачем частково самочинно. Разом з тим, добудова здійснена в межах земельної ділянки, що належить на праві власності позивачу, будівля збудована у відповідності державним будівельним, пожежним, санітарним і екологічним нормам і правилам, порушень прав інших осіб не виявлено. В зв»язку з цим позивач просить визнати за ним право власності на приміщення магазину-кафе «Юкон» по вул..Замкова, 12 в м.Дубно Рівненської області загальною площею 1005,8 м.кв., а саме з врахуванням права власності на придбану частину магазину площею 549 м.кв., на придбану котельню площею 18,5 м.кв. та на самочинно реконструйовані і добудовані приміщення площею 438,3 м.кв., розміщене на земельній ділянці площею 0,0635 га в м.Дубно.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлені вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просять їх задоволити.

Представник відповідача - Дубенської міської ради вимоги позивача визнав повністю. Пояснив, що наявні достатні правові підстави для визнання за позивачем права власності на частково самочинно добудоване приміщення. А саме, позивачем надано висновки відповідних служб щодо відповідності будівлі державним будівельним, пожежним, санітарним і екологічним нормам і правилам. Будівництво проведене на земельній ділянці позивача. Порушень прав третіх осіб не вбачається. Не заперечує проти задоволення позову.

Суд, оцінивши зібрані та перевірені в суді докази прийшов до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.І ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 24.02.1999 р. на Рівненській Універсальній товарно-майновій біржі «Ринг» придбав у Дубенського районного споживчого товариства приміщення магазину та котельні, загальною площею 567,5 м.кв. Згідно довідки КП Архітектор» №371 від 16.06.2010 р. площа придбаних ОСОБА_2 об»єктів нерухомого майна в м.Дубно по вул..Замковій 12 становить 567 м.кв., а саме основа будівлі 549 м.кв., котельня - 18,5 м.кв. Спочатку позивач мав намір перепланувати придбане приміщення під житлове. Так, рішенням виконавчого комітету Дубенської міської ради №634 від 16.08.2001 р. йому надано дозвіл на проведення переобладнання частини приміщення під житло. З часом потреба у переобладнанні приміщення під житло відпала і воно залишилося в використанні для підприємницької діяльності. На засіданні архітектурно-містобудівної ради 7.08.2004 р. було прийнято рішення про надання позивачу дозволу на виготовлення проектної документації на проведення добудови магазину та надбудову другого поверху до магазину «Юкон» по вул..Замкова, 12 в м.Дубно. В подальшому, 24.05.2005 р. позивачем було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт (а.с.78), проте частина будівельних робіт була здійснена без відповідного дозволу-, тобто самочинно. Так. згідно довідки КП Архітектор» №372 від 16.06.2010 р. площа приміщень для узаконення по будівлі магазину-кафе розташованого по вул..Замкова, 12 в мДубно становить 4383 м.кв.

Згідно ч.З ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Земельна ділянка площею 0,0635 га., на якій розташоване приміщення магазину, знаходиться у власності позивача ОСОБА_1, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку РВ № 039767 (а.с.8) та використовується ним згідно цільового призначення. За замовленням ОСОБА_1 на зазначену будівлю КП „Архітектор" виготовлено технічний паспорт (а.с.9-18). Згідно висновків про технічний стан будівлі проведених науково-дослідною лабораторією експлуатаційної надійності будівель і споруд від 16.03.2010 р. несучі конструкції і конструктивні елементи будівлі №12 по вул..Замковій у м.Дубно Рівненської області відповідають вимогам чинних державних будівельних норм. Експлуатаційна надійність досліджуваної будівлі забезпечена. Магазин «Юкон» збудований у відповідності державним будівельним, пожежним, санітарним і екологічним нормам і правилам, що підтверджується наданими позивачем висновками відповідних інстанцій. Жодних порушень прав інших осіб внаслідок визнання за позивачем права власності на частково самочинно проведену добудову судом не вбачається.

Керуючись : ст.ст.16,376 ЦК України, ст.ст.159,208,209,213,215 ЦПК України , суд

РІШИВ:

позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення магазину-кафе «Юкон» по вул.Замкова, 12 в місті Дубно Рівненської області загальною площею 1005,8 м.кв., а саме, з врахуванням права власності на придбану частину магазину площею 549 м.кв. (рішення суду від 24.11.2009 року); на придбану котельню площею 18,5 м.кв. та на самочинно реконструйовані і добудовані приміщення площею 438,3 м.кв., розміщене на земельній ділянці площею 0,0635 га в м.Дубно Рівненської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошенню. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя: