Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-1141/10 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

25 жовтня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лук»янова ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно , -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що в серпні 2008 року вона купила у Лук»янова В.В. жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в с.Голубівка по вул.Леніна, 37, Барського району Вінницької області за 8500 гривень. Відповідач передав ключі. З того часу вона користується будинком, обробляє земельну ділянку. Договір купівлі-продажу відбувся, однак нотаріально посвідчити його не було можливості, так як відповідач переїхав проживати до свого сина в с.Мирне Барського району і там помер. Тому позивачка, прочекавши 6 місяців, щоб спадкоємець, син померлого, оформив спадщину і потім нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Однак відповідач спадщину не оформив і відмовляється від оформлення документів. Тому позивачка позбавлена можливості офіційно стати власником нерухомого майна. Тому ОСОБА_1 змушена звернутися до суду і просила визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивачка ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач по справі Лук»янов В.В. в судовому засіданні позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, житловий будинок з погосподарськими будівлями в с.Голубівка по вулиці Леніна, 37, Барського району Вінницької області згідно рішення Барського районного суду від 29.07.2008 року належав власнику Лук»янову В.В., який помер 04.02.2010 року. Спадщину після його смерті ніким не оформлено і не визнано спадщину відумерлою. При житті в серпні 2008 року, як стверджує позивачка, він продав їй житловий будинок з погосподарськими будівлями в с.Голубівка по вулиці Леніна, 37, Барського району Вінницької області за 8500 гривень, що підтверджується його письмовою розпискою, яка подана як письмовий доказ. Позивачка з сім»єю почала проживати там обробляти земельну ділянку площею 0,67 га, що підтверджується довідкою виконкому Кузьминецької сільської ради Барського району Вінницької області № 544 від 13.09.2010 року.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 27433584 виданого 24.09.2010 року КП «Барське БТІ» до нерухомого майна входять житловий будинок (літера «А») та літня кухня (літера «Б»). Вартість його становить 39051 гривень.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

ОСОБА_3»янов В.І. особисто отримав від позивачки грошові кошти в розмірі 8500 гривень, про що написав власноручно та надав суду розписку.

Після купівлі нерухомого майна позивачка отримав від продавця ключі та документи на нього, почала користуватися придбаним нерухомим майном.

Однак, продавець не встиг оформити договір, тому що помер, а відповідач, відмовившись від спадщини після смерті батька ОСОБА_3»янова В.І. визнав, що батько дійсно продав ОСОБА_1 в травні 2008 року вказаний житловий будинок, ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивачка не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житловий будинок (літера «А») та літню кухню (літера «Б»), розташовані в с.Голубівка по вулиці Леніна, 37, Барського району Вінницької області, укладеного між ОСОБА_1 та Лук»яновим ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: а саме: житловий будинок (літера «А») та літню кухню (літера «Б»), розташовані в с.Голубівка по вулиці Леніна, 37, Барського району Вінницької області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів.

Суддя