РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-13183/10

Провадження № 2-13183/10

13.12.2010 Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого, судді Подус Г. С.

при секретарі Коваленко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Відкрите акціонерне товариство Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк, звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк заборгованість за Кредитним договором №2610 від 03.10.2008р. у розмірі 1 405 795,86 гривень, витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 700,00 грн., витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 120,00 грн. шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5 загальною площею 112,5 кв. м. в літ. А-2, що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Балакірєва, будинок 25 (двадцять пять) і належать ОСОБА_2 на праві власності, у звязку з невиконанням умов кредитного договору.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідно до Кредитного договору № 2610 від 03.10.2008., укладеного між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк та ОСОБА_3, остання отримала у філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк грошові кошти в сумі 1 020 000,00 (один мільйон двадцять тисяч) гривень на споживчі потреби строком на 10 років, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 02.10.2018 року з зобовязанням сплачувати 21 відсотків річних за користування кредитом.

Уклавши Кредитний договір, згідно п.1.6. Кредитного договору, ОСОБА_3 зобовязалась щомісячно до останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з місяця наступного за звітним проводити погашення Кредиту та сплачувати проценти, нараховані Банком, ануїтетними платежами в сумі 20 850,00 гривень, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в ВАТ „Ощадбанк на відповідні рахунки Позичальника, відкриті у філії ХОУ ВАТ „Ощадбанк. Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 02.10.2018 року.

Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_3 зобовязалась повернути Кредит в сумі 1 020 000,00 гривень, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором (п. 3.3.1.). Крім того, Позичальник відповідно до п.3.3.2. зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього Договору.

Також, Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що з метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_3 кредиту та процентів за його використання між ОСОБА_2 (Майновий поручитель) як Іпотекодавцем та ВАТ Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк як Іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір №3175 від 03.10.200 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 7142. Позивач зареєстрував обтяження предмету іпотеки забороною та право іпотеки ВАТ Ощадбанк зареєстровано в Державному реєстрі іпотек.

Відповідно до розділу 4 Кредитного договору виконання зобовязань за Кредитним договором забезпечується укладеним Договором іпотеки нерухомого майна № 3175 від 03.10.2008.

Так, відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору Іпотекодавець, як Майновий поручитель Боржника, з метою забезпечення належного виконання ОСОБА_5, що випливає з Договору про іпотечний кредит, передав в іпотеку, а Іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому Договорі предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5 загальною площею 112,5 кв. м. в літ. А-2, що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Балакірєва, будинок 25 (двадцять пять).

Отже, відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку та п. 4.1. Іпотечного договору у ВАТ „Ощадбанк виникло право іпотеки на нерухоме майно: нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5 загальною площею 112,5 кв. м. в літ. А-2, що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Балакірєва, будинок 25 (двадцять пять).

Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем ОСОБА_5 в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

Так, на підставі п. 6.1. Іпотечного договору, Позивач набув право звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п. 3.1.3. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання ОСОБА_5 за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання боржником ОСОБА_5 за Договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців тощо.

Розрахунком заборгованості (додається до позовної заяви) за Кредитним договором станом на 27.10.2010р. підтверджується наявність простроченої заборгованості за Кредитним договором більше двох місяців та загальна сума заборгованості за кредитним договором, яку просить cтягнути Позивач складає 1 405 795,86 гривень, а також судові витрати по справі (судовий збір в розмірі 1 700,00 гривень та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню розгляду справи 120 гривень).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 підтримала позовні вимоги і просила їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 у судове засідання зявились, позовні вимоги ВАТ „Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк визнали в повному обсязі, заперечень на позов не надали.

Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 акціонерного товариства „Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовим розглядом було достовірно встановлено наступне, що дійсно між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк та ОСОБА_3 було укладено Кредитний договір № 2610 від 03.10.2008., згідно якого остання отримала у філії Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк грошові кошти в сумі 1 020 000,00 (один мільйон двадцять тисяч) гривень (далі - Кредит) на споживчі потреби строком на 10 років, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 02.10.2018 року з зобовязанням сплачувати 21 відсотків річних за користування кредитом.

Уклавши Кредитний договір, згідно п.1.6. Кредитного договору, ОСОБА_3 зобовязалась щомісячно до останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з місяця наступного за звітним проводити погашення Кредиту та сплачувати проценти, нараховані Банком, ануїтетними платежами в сумі 20 850,00 гривень, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в ВАТ „Ощадбанк на відповідні рахунки Позичальника, відкриті у філії ХОУ ВАТ „Ощадбанк. Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 02.10.2018 року.

Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_3 зобовязалась повернути Кредит в сумі 1 020 000,00 гривень, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором (п. 3.3.1.). Крім того, Позичальник відповідно до п.3.3.2. зобовязався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобовязаннях, що випливають з цього Договору.

Також, Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що з метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_3 кредиту та процентів за його використання між ОСОБА_2 (Майновий поручитель) як Іпотекодавцем та ВАТ Ощадбанк в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк як Іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір №3175 від 03.10.200 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 7142. Позивач зареєстрував обтяження предмету іпотеки забороною та право іпотеки ВАТ Ощадбанк зареєстровано в Державному реєстрі іпотек.

Відповідно до розділу 4 Кредитного договору виконання зобовязань за Кредитним договором забезпечується укладеним Іпотечним договором № 3175 від 03.10.2008.

Так, відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору Іпотекодавець, як Майновий поручитель Боржника, з метою забезпечення належного виконання ОСОБА_5, що випливає з Договору про іпотечний кредит, передав в іпотеку, а Іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому Договорі предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності.

Право власності на Предмет іпотеки належить ОСОБА_2 і підтверджується рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 24.04.2008. по справі № 2-4150/08р., право власності на майно зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації, що підтверджує витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18770057 за номером запису П-1-44609 в книзі 1, за реєстраційним № 22088862.

Отже, відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку та п. 4.1. Іпотечного договору у Позивача ВАТ „Ощадбанк виникло право іпотеки на нерухоме майно: нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5 загальною площею 112,5 кв. м. в літ. А-2, що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Балакірєва, будинок 25 (двадцять пять).

Згідно п.1.5. на період дії цього Договору Предмет іпотеки залишився у володінні та користуванні Іпотекодавця.

Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем (Боржником) ОСОБА_5 в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

Так, на підставі п. 6.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель (Позивач) набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо момент настання Строку платежу ОСОБА_5 (а відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь якого з своїх обовязків, передбачених цим Договором або у випадку невиконання Боржником своїх обовязків передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Згідно п. 3.1.3. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання ОСОБА_5 за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Боржником ОСОБА_5 за Договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців тощо.

Розрахунком заборгованості за Кредитним договором станом на 27.10.2010р., який містяться в матеріалах справи, підтверджується наявність простроченої заборгованості за Кредитним договором, укладеним з ОСОБА_3, більше двох місяців.

Відповідно до ст. 33 „Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини другої статті 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Отже, на підставі викладеного вище, Позивач ВАТ Ощадбанк набув право звернення стягнення на Предмет іпотеки за іпотечним договором та дострокового стягнення суми отриманого кредиту, за Кредитним договором.

Згідно п.5.1. та п.5.2. Кредитного договору, за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобовязань по цьому Договору, Сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому Договорі та чинним законодавством України, крім того, за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасної сплаті відсотків за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Відповідач зобовязався сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,06 %, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Зважаючи на викладене, загальна сума заборгованості за Кредитним договором станом на 27.10.2010р. складає 1 405 795,86 гривень, в тому числі: заборгованість по кредиту 931 318,63 гривень; строкова заборгованість по погашенню кредиту 4 626,08 гривень; прострочена заборгованість по кредиту 66 750,41 гривень; строкова заборгованість по погашенню відсотків 32 306,01 гривень; прострочена заборгованість по відсоткам 307 647,60 гривень; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 63 147,13 гривень.

Як вбачається зі змісту п. 4.3. Іпотечного договору Позивач вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої позовні вимоги у повному обсязі, які визначені Позивачем. Зміст позовних вимог також відповідає положенням ст. 7 Закону України „Про іпотеку щодо вимог, які забезпечуються іпотекою.

Згідно п.8.1 Кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобовязань по цьому Договору. Таким чином, Іпотечний договір є чинним на момент винесення рішення судом.

На підставі наявних доказів в матеріалах справи, досліджених в судовому засіданні, судом, встановлено, що на день винесення рішення Кредитний договір № 2610 від 03.10.2008р. та Іпотечний договір № 3175 від 03.10.2008р. є чинними, встановлено факт невиконання обовязків, встановлених Кредитним договором та Іпотечним договором. Так, виходячи зі змісту ст. 7 та ст. 33 Закону України „Про іпотеку та умов Іпотечного договору № 3175 від 03.10.2008р. Позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки, який належить Відповідачу на праві власності: нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5 загальною площею 112,5 кв. м. в літ. А-2, що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Балакірєва, будинок 25 (двадцять пять).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, направлена на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України та ст. 6 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, обранні контрагенту та визначенні умов договору з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту та вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін узгоджені ними, та умови, що є обовязковими у відповідності з актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Як вбачається зі змісту ст. 41 ЗУ „Про іпотеку за загальним правилом реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження.

Згідно платіжного доручення № 29239 від 25.10.2010 року, позивачем при предявленні позову до суду був сплачений судовий збір у розмірі 1 700,00 гривень.

Згідно платіжного доручення № 29243 від 26.10.2010 року, позивачем були сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120,00 гривень.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а саме з відповідача на користь позивача стягуються витрати по оплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2005 р. N 1258.

Виходячи з вищевикладеного, суд задовольняє в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_1 акціонерного товариства „Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 527, 530, 610, 611, 626, 627, 628, 629, 1049, 1054 ЦК України, ст. 3, 7, 33 Закону України „Про іпотеку, ЗУ „Про банки і банківську діяльність суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії Харківське обласне управління ВАТ „Ощадбанк до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 3175 від 03.10.2008 року на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5 загальною площею 112,5 кв. м. в літ. А-2, що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Балакірєва, будинок 25 (двадцять пять) і належить ОСОБА_2 на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів для сплати Позивачу ОСОБА_1 акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії Харківське обласне управління ОСОБА_1 акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (МФО 351823, , р/р 3739005) з вартості предмета іпотеки заборгованості за Кредитним договором № 2610 від 03.10.2008р. в розмірі 1 405 795,86 гривень, з яких: заборгованість по кредиту 931 318,63 гривень; строкова заборгованість по погашенню кредиту 4 626,08 гривень; прострочена заборгованість по кредиту 66 750,41 гривень; строкова заборгованість по погашенню відсотків 32 306,01 гривень; прострочена заборгованість по відсоткам 307 647,60 гривень; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 63 147,13 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 судові витрати, понесені позивачем по справі у звязку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки: витрати за сплату державного мита в розмірі 1 700,00 гривень та витрати за сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 120,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: