АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 22-ц-7082/2010p. Головуючий
Категорія: «угоди» 1 інстанції ОСОБА_1
Доповідач - Овсяннікова А.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справ; апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.,

суддів: - ОСОБА_2

ОСОБА_3,

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ліквідатора ТОВ «Росія» ОСОБА_4 на заочне рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 18 лютого 2010 року по справі за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю „Росія про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та повернення її з неналежного користування, -

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2009 року ОСОБА_5 звернувся до суду позовом до ТОВ «Росія» про визнання договору оренди земельної часті припиненим та повернення земельної ділянки з неналежного користування.

В обґрунтування позову ОСОБА_5 вказав, що 20 лютого 2000 року між ним та ТОВ «Росія» було укладено договір оренди земельної ділянки (Паю) строком на 20 років.

30 жовтня 2007 року ним отримано державний акт на право власності і земельну ділянку.

Згідно п.2.3. Типового договору оренди землі орендні відносини можуть бути припинені після державного акту на право власності на землю.

Отже, оскільки він набув статусу власника земельної ділянки, то змінився і предмет оренди і статус сторін договору.

Крім того, статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено певний перелік документів, які необхідно долучити до договору.

Такий перелік до договору не доданий.

До того ж договір не містить істотних умов, а саме: щорічне погодження розміру та форми оплати орендної плати; не вказано строки здійснені розрахунків; договір зареєстрований Черненською сільською радою 12.02.2000 року, тоді як договір складено 20.02.2000 року; вказано в договорі, що ділянка передається з 01.01.2000 року, тоді як ТОВ «Росія» зареєстровано тільки 18.01.2000 року.

Справа розглянута у відсутності відповідача.

Заочним рішенням Великобурлуцького районного суду Харківської області від 18 лютого 2010 року позовні вимоги ОСОБА_5 задоволено частково.

Договір оренди земельної ділянки (паю), право на яку підтверджувалось сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0233079 укладений 20 лютого 2000 року між ОСОБА_5 і ТОВ «Росія», який зареєстрований 12 лютого 2000 року за № 63 у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, припинений шляхом його розірвання.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_5. - відмовити.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» на користь ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 45 грн. 50 коп.

Ухвалою Великобурлуцького районного суду Харківської області від 07 квітня 2010 року відмовлено в задоволені заяви товариства з обмеженою відповідальністю „Росія про перегляд заочного рішення.

В апеляційній скарзі представник ТОВ „Росія просить рішення суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріально та процесуального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Задовольняючи частково позов ОСОБА_5, суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди земельної ділянки (паю), право на яку підтверджувалось сертифікатом на право на земельну частку (пай), слід припинити шляхом його розірвання в звязку з неможливістю його виконання, оскільки необхідність припинення його дії прямо витікає з розділу IX «Перехідних положень» Закону України № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» і внаслідок існування зазначеного договору позивач позбавлений права на свій розсуд користуватися належною йому земельною ділянкою.

Колегія суддів вважає, що такі висновки суду є правильними, оскільки вони зроблені відповідно до зібраним по справі доказами та вимогам ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що і підтверджується матеріалами справи, що 20 лютого 2000 року ОСОБА_5 уклав з ТОВ «Росія» договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 20 років. Право позивача на земельну ділянку підтверджувалось сертифікатом на право на земельну ділянку (пай) серії ХР № 0233079. Вказаний договір зареєстрований Черненською сільською радою в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 12 лютого 2000 року за № 463.

Відповідно до п. 17 розділу X «Перехідних положень» Закону України № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку є дійсним до виділення власникам земельних часток у натурі земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

30 жовтня 2007 року на підставі сертифіката на право на земельну ділянку (пай) позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до розділу IX вказаних положень Закону, після виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку.

Вказана норма Закону прямо вказує на обовязковість припинення дії договору оренди земельної частки, повязуючи це з отриманням державного акта й виділенням земельної ділянки в натурі.

З огляду на зазначене з часу отримання позивачем державного акта на право власності на земельну ділянку вона набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, однак договірні відносини не були приведені у відповідність до вимог Закону України «Про оренду землі».

За таких обставин суд першої інстанції правильно дійшов до висновку про те, що договір оренди вважається припиненим.

При цьому слід враховувати, що договір припинено з листопада 2009 року - часу направлення позивачем повідомлення відповідачу про отримання державного акту на землю.

Інші доводи позивача щодо недійсності договору оренди від 12.02.2000 року судовою колегією не приймаються.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі були предметом розгляду суду першої інстанції та їм дана належна оцінка.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального і процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається

На підставі наведеного та керуючись п.1 ч.1 ст.307, 308, 313, п. 1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ліквідатора ТОВ «Росія» ОСОБА_4 - відхилити.

Заочне рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 18 лютого 2010 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.

Головуючий-

Судді-