ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
справа № 2-1453/10
провадження № Б/н 1155
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2010 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі

головуючого судді: Даниленка В.В.

при секретарі: Дядейко К.Д.

за участю представника позивача ОСОБА_2 1.1,

за участю представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_5 до Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації, третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві про визнання права власності на нерухоме майно, суд

ВСТАНОВИВ:

До Дарницького районного суду м. Києва звернувся із даним позовом, де просив визнати за його недієздатним батьком ОСОБА_5 право власності на будинок.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. в Дарницького району м. Києва в приватному будинку. Будинок був побудований в 1972 році.

Рішенням Дарницького районного суду від 03.11.2008 року ОСОБА_5 було визнано недієздатним та призначено опікуном його сина - ОСОБА_4

Земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, ОСОБА_5 постійно користувався та користується, належним чином сплачує земельні податки. Земельна ділянка розміром 0,15 га була виділена йому Бортницькою сільською радою народних депутатів під забудову до 1964 року.

Від побудови будинку з 1972 року та по даний час ОСОБА_5 будинок не зареєстрував у встановленому порядку. Право на землекористування також не узаконив. У витягу з бази даних Державного земельного кадастру станом на 16.01.2006 року адреса земельної ділянки по вул. Лєрмонтова 10-А значиться за ОСОБА_5 Даний факт підтверджений також витягом з матеріалів інвентаризації Київського міського центру земельного кадастру та приватизації землі.

Згідно архівного витягу з по господарських книг за 1974-1985 роки Бортницької сільської ради народних депутатів і її виконкому, ОСОБА_5 було виділено в особисте користування 15 соток землі по вул. Лєрмонтова ,10 а.

Право на постійне користування зазначеною земельною ділянкою, будинком та господарськими спорудами, які знаходяться на ній, ніхто, до цього часу, не оспорював, а отже нічиї права та охоронювані Законом інтереси, не порушуються.

Таким чином, ОСОБА_5 відкрито та безперервно користуюся земельною ділянкою, яка знаходиться в м. Києві по вул. Лєрмонтова 10-А. житловим будинком, та іншими спорудами, які знаходяться на ній, більше 40 років.

Згідно витягу з державного земельного кадастру, встановлені межі земельної ділянки по вул. Лєрмонтова 10-А, якою він постійно користуюся. Код земельної ділянки № 90:237:0034.

У Головному управлінні житлового забезпечення КМДА позивачу розяснили, що свідоцтво про право власності видане не буде до того часу, доки вказаний житловий будинок не буде введений в експлуатацію і тільки тоді позивач зможе отримати необхідний правовстановлюючий документ. В якості альтернативи запропонували звернутися до суду з позовом про визнання права власності на вказаний житловий будинок.

Представник позивача зазначив, що надати акт введення в експлуатацію будинку позивач не має можливості, як це передбачено Постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» № 923, яка була прийнята 08 жовтня 2008 року та набрала чинності з 01.01.2009 року, оскільки будівництво вказаного індивідуального житлового будинку було проведене ще у 1972 році і даний порядок не застосовується до обєктів, будівництво яких завершено до прийняття цієї Постанови.

Звернув також увагу на те, що земельна ділянка знаходиться в користуванні, а не у власності, що також є перешкодою для введення в експлуатацію вказаного житлового будинку і позивач не має можливості надати рішення відповідного органу про надання дозволу на будівництво, яке давно завершене.

У звязку з цим, у позивача залишається тільки один шлях вирішення цього питання - звернення до суду з позовом про визнання права власності на вказаний індивідуальний житловий будинок , що було і зроблено. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечував та пояснив, що відповідно до п.3 Постанови КМ України від 08.10.2008 р. № 923 «Про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», що вступили в силу з 01.01.2009 року, саме інспекція Держархбудконтролю забезпечує контроль за додержанням вимог Положення при прийманні закінчених будівництвом обєктів в експлуатацію.

Представник інспекції Держархбудконтролю в м. Києві пояснила, що позивач за отриманням дозволу на виконання будівельних робіт не звертався. Визнання права власності на обєкти нерухомого майна може бути встановлене в судовому порядку.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований та проживає за адресою: м.

, вул. Лєрмонтова 10-А. в Дарницького району м. Києва в приватному будинку. Будинок був побудований в 1972 році.

Рішенням Дарницького районного суду від 03.11.2008 року ОСОБА_5 було визнано недієздатним та призначено опікуном ОСОБА_4

Земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок. ОСОБА_5 постійно користувався, належним чином сплачував земельні податки. Земельна ділянка розміром 0,15 га була видоєна йому Бортницькою сільською радою народних депутатів під забудову до 1964 року .

З часу побудови будинку з 1972 року та по даний час ОСОБА_5 будинок не зареєстрував у встановленому порядку. Право на землекористування також не узаконив. У витягу з бази даних Державного земельного кадастру станом на 16.01.2006 року адреса земельної ділянки значиться за ОСОБА_5 Даний факт підтверджений також витягом з матеріалів інвентаризації Київського міського центру земельного кадастру та приватизації землі.

Згідно архівного витягу з по господарських книг за 1974-1985 роки Бортницької сільської ради народних депутатів і її виконкому, ОСОБА_5 було виділено в особисте користування 15 соток землі по вул. Лєрмонтова ,10 а.

Житловий будинок по вул. Лєрмонтова 10-А в м. Києві, прибудови до нього та господарські споруди були побудовані з додержанням усіх будівельних норм і правил, проте без відповідних погоджень.

Відповідно до частини другої ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки житловий будинок під літерою «А», з прибудовою «а» площею 81,1 кв.м. та господарські споруди, розташовані по вул. Лєрмонтова 10-Ав м. Києві побудовані фактично в 1972 році, то їх не можна вважати обєктами нового будівництва, на які поширюється Постанова Кабінету Міністрів України № 923, якою затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів.

25.08.2006 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна було заведено інвентаризаційну справу та виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 10-А по вул. Лєрмонтова в м. Києві.

Згідно даного технічного паспорту на садибний (індивідуальний ) житловий будинок, на земельній ділянці № 10-а по вулиці Лєрмонтова у Дарницькому районі м. Києва, розташований будинок під літерою «А» з прибудовою «а», загальною площею 81,1 кв.м., з господарськими спорудами - літня кухня-сарай під літерою «Г», гараж під літерою «Б», погріб під літерою «В», вбиральня під літерою «Д».

Отже , в судовому засіданні достовірно встановлено, що у 1972 році ОСОБА_5 побудував та проживає у вказаному вище будинку та користується земельною ділянкою.

Відповідно до статті 55 Конституції України, права і свободи людини та громадянина захищаються судом. Пункт 8 ст. 9 ЦПК України, забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності , неповаги, нечіткості , суперечливості законодавства, що регулює спірні правовідносини.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач у справі звернувся до Головного управління житлового забезпечення КМДА щодо видачі свідоцтва про право власності на домоволодіння , але йому було відмовлено по причині того, що проведені будівельні роботи виконані самовільно, без дотримання відповідних дозволів і йому було рекомендовано вирішувати даний спір в судовому порядку.

Крім того, законодавчо не визначений порядок прийняття в експлуатацію обєктів побудованих без належного оформлення дозволу.

Згідно п.9.1.1. Правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 року №11/2587, прийняття в експлуатацію об'єктів, розташованих на земельних ділянках право власності чи користування якими не оформлено в установленому порядку, забороняється.

Пункт 9.1.3. Правил забудови м. Києва забороняє ухвалення договорів підключення тепло-, енерго-. електро-, газо-, водопостачання на обєкт, не завершений будівництвом і не прийняття в експлуатації.

За таких обставин, ОСОБА_5 не може в повній мірі реалізувати конституційні права на житло Конституції України), на достатній життєвий рівень (ст.48) тощо.

Тим більш, що іншого житла у ОСОБА_5 не було, і на сьогодні не має

Статтею 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, враховуючи вимоги закону, суд вважає, що наявні правові підстави визнати за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок під літерою «А» та господарські споруди , які знаходяться по вул. Лєрмонтова, 10-а в м. Києві.

Тому суд приходить до висновку , що позовні вимоги ОСОБА_5 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 40,90, 119, Земельного кодексу України, на підставі ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок, під літерою «А» з прибудовою під літерою «а» загальною площею 81.1 кв.м., господарські споруди - літня кухня-сарай під літерою «Г», гараж під літерою «Б», погріб під літерою «В», вбиральня під літерою «Д», що розташовані по вул. Лєрмонтова 10-А в Дарницькому районі м. Києва.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження .

Суддя