Зачепилівський районний суд Харківської області
Справа№2-697/10
Р І Ш Е Н Н Я

І МЯ М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2010 року Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого, судді - П.В.ГРИШИНА,

при секретарі - С.А. ГАГАРІНІЙ,

у відкритому судовому засіданні в сел. Зачепилівка, розглянувши цивільну справу № 2-697/10 за позовними заявами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Оріль», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Харківська регіональна філія Центру ДЗК, про розірвання договорів оренди земельних паїв та повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

До Зачепилівського районного суду надійшовли позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Оріль», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Харківська регіональна філія Центру ДЗК, про розірвання договорів оренди земельних паїв та повернення земельних ділянок.

В судовому засіданні позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 пояснили, що з кожним із них окремо ТОВ «Оріль» 30.09.2004 р. уклав договори оренди земельних ділянок відповідно № 0307/17, № 0307/180, № 0307/176, № 0307/01, № 0307/03 , терміном на 10 років. 30.09.2004 р. між сторонами була укладена додаткова угода до вище вказаного договору оренди, відповідно до умов якої позивачу було надано право в односторонньому порядку розірвати договір оренди земельної ділянки, попередивши про це орендаря за рік. ОСОБА_1 23.07.2009 р. подана заява ТОВ «Оріль» про намір розірвати договір оренди земельної ділянки, ОСОБА_2 12.06.2009 р. подана заява ТОВ «Оріль» про намір розірвати договір оренди земельної ділянки, ОСОБА_3 12.06.2009 р. подана заява ТОВ «Оріль» про намір розірвати договір оренди земельної ділянки, ОСОБА_4 30.09.2009 р. подана заява ТОВ «Оріль» про намір розірвати договір оренди земельної ділянки, ОСОБА_5 30.09.2009 р. подана заява ТОВ «Оріль» про намір розірвати договір оренди земельної ділянки, але на заяви позивачів ТОВ «Оріль» не розірвав договори оренди земельних ділянок, продовжуючи ними користуватися, тому позивачі звернулися до суду з вимогою розірвати договори оренди земельних ділянок від 30.09.2004 р. та зобовязати відповідача повернути позивачам земельні ділянки протягом місяця з моменту набрання чинності рішенням суду.

Позивач ОСОБА_4 також посилався на відсутність у відповідачів проекту землеустрою в частині питань охорони земель, посилався на занижену нормативну оцінку земель, посилався на зазначений текстом договору розмір орендної плати нижче ніж передбачено законодавством.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Оріль» ОСОБА_6 заперечував проти позовних вимог позивачів, пояснивши, що 30.09.2004 р. ТОВ «Оріль» уклав із кожним позивачем окремо договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані у Державному земельному кадастрі 30.01.2008 р., строк дії договорів визначений тривалістю у 10 років. 30.09.2004 р. між сторонами дійсно були укладені додаткові угоди до вище вказаних договорів оренди, але вони не зареєстровані у встановленому законом порядку, тому є недійсними. На теперішній час договори оренди не розірвані та не припиняли дії, умови договору відповідачем виконуються у встановленому у договорі порядку, тому ТОВ «Оріль» не вбачає причин для дострокового розірвання даного договору в односторонньому порядку та повернення позивачам орендовані земельні ділянки.

В судове засідання представник третьої особи - Харківської регіональної філії Центру ДЗК не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду справи, причини неявки не пояснив.

Суд вислухавши сторони, дослідив інші матеріали справи :

-копію паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_1;

-копію паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_2;

-копію паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_3;

-копію паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_4;

-копію паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_5;

-договори оренди земельних ділянок № 0307/17 від 30.09.2004 р., 0307/180 від 30.09.2004 р., 0307/176 від 30.09.2004 р., 0307/01 від 30.09.2004 р., 0307/03 від 30.09.2004 р. з актами прийому-передачі земельних ділянок;

-доповнення до договорів оренди земельних ділянок від 30.09.2004 р.

-державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 070096 виданий 19.05.2004 року на імя ОСОБА_1;

-державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 070099 виданий 19.05.2004 року на імя ОСОБА_2;

-державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 070100 виданий 19.05.2004 року на імя ОСОБА_3;

-державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 070023 виданий 19.05.2004 року на імя ОСОБА_4;

-державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 070025 виданий 19.05.2004 року на імя ОСОБА_5;

-заява ОСОБА_1 від 23.07.2009 року до ТОВ «Оріль» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 0307/17 від 30.09.2004 р.;

-заява ОСОБА_2 від 12.06.2009 року до ТОВ «Оріль» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 0307/180 від 30.09.2004 р.;

-заява ОСОБА_3 від 12.06.2009 року до ТОВ «Оріль» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 0307/176 від 30.09.2004 р.;

-заяви ОСОБА_4 від 30.09.2009 року та від 16.07.2010 року до ТОВ «Оріль» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 0307/01 від 30.09.2004 р.;

-заяви ОСОБА_5 від 30.09.2009 року та від 16.07.2010 року до ТОВ «Оріль» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 0307/03 від 30.09.2004 р.;

-листи-відповіді ТОВ «Оріль» від 21.07.2010 р. вих. № 2,3;

-довідки Державного підприємства «Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» про розрахунок грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь позивачів;

-лист начальника відділу держкомзему Зачепилівкського району № 851 від29.11.2010 р.;

-оборотно сальдова відомість ТОВ «Оріль» з відомостями про видачу орендної плати за земельні частки за 2010 р..

Суд вважає, що спірні правовідносини повинні регулюватись згідно вимог:

-ст.11 ч.2 п.1 ЦК України «Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини..»;

-ст..15 ч.1 ЦК України: «Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення…»;

-ст. 16 ч.2 ЦК України Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути …припинення правовідношення...Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом…,

-ст.792 ЦК України «За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату…Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом…»

-ст.13 Закону України «Про оренду землі»: «Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства»;

-ст.18 Закону України «Про оренду землі»: «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації»;

-ст.19 Закону України «Про оренду землі»: «Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років»;

- ст.20 Закону України «Про оренду землі»: «Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

- ст.. 31 Закону України «Про оренду землі»: «… Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором»;

- ч.1,2 ст. 651ЦК України: «Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.»;

- ст.654 ЦК України: «Зміни або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту».

Суд, вислухавши сторони, дослідивши інші матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що кожен із позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 окремо 30.09.2004 р. уклали з ТОВ «Оріль» договори оренди земельних ділянок відповідно № 0307/17, № 0307/180, № 0307/176, № 0307/01, № 307/03 , терміном на 10 років, зареєстрованих в Зачепилівському відділі реєстрації земель Харківської регіональної філії ДП ЦДЗК 30.01.2008 р., тому відповідно до норм ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, тобто з 30.01.2008 р., про що вказано і в п.2.2.2 договорів підписаних сторонами, що свідчить про їх волевиявлення та бажання позивачів передати в оренду свої земельні ділянки відповідачу, що підтверджується актами приймання-передачі земельних ділянок від 30.09.2004 р., хоча в п.2.4.2 даних договорів зазначено, що передача земельної ділянки здійснюється відповідно до акту передачі протягом 10 днів з моменту початку дії даного договору, після його державної реєстрації, тобто передача земельних ділянок до державної реєстрації договорів свідчить про добровільний намір укладення договорів оренди. Враховуючи п. 2.2.1 даних договорів строк дії договорів закінчується через 10 років після їх державної реєстрації, тобто 30.01.2018 р.

Судом встановлено, що зазначені договори набули чинності з моменту їх державної реєстрації в Зачепилівському відділі реєстрації земель Харківської регіональної філії ДП ЦДЗК тобто з 30.01.2008 р. Як вказано в п.2.2.1 договорів оренди його строк дії визначено на 10 років.

Додатком до зазначеного договору сторони домовилися про можливість розірвання договору оренди «… після сплину пяти років дії..» договорів з повідомленням про намір за рік до моменту розірвання.

Так як право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права, тому на час розгляду справи судом не сплинуло пять років дії договорів оренди. За таких обставин суд не може задовольнити вимоги позивачів про дострокове розірвання договорів оренди з підстав, визначених в позовних заявах тобто за згодою сторін, визначеною додатковою угодою, бо відповідно до ст.. 31 Закону України «Про оренду землі»: «…розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше е передбачене законом або цим договором…».

Згідно доповненням до договорів від 30.09.2004 р. позивачі мають право вимоги розірвати договори після спливу пяти років дії договорів, які зареєстровані 30.01.2008 р., тобто 30.01.2013 р., повідомивши про цей намір орендаря за рік до моменту розірвання, а так як позивачі звернулися до ТОВ «Оріль» з наміром розірвати їхні договори оренди в 2009 році, то суд прийшов до висновку про неможливість розірвати дані договори в судовому порядку, та як вище наведене не дає суду підстав вважати, що дія оспорюваних договорів порушує права позивачів з боку відповідача на дострокове розірвання договорів, встановлене доповненнями до договорів.

Інших підстав для розірвання договорів, передбачених самими договорами чи законом сторонами не доведено, тому суд прийшов до висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог, так як доводи позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про зниження якості ґрунту не підтверджені жодними доказами, а доводи позивачки ОСОБА_1 про неповний розрахунок орендної плати спростовані, дослідженими судом, відомостями про розрахунок ТОВ «Оріль» з пайовиками в розмірах, що становлять не менше 3% від грошової оцінки землі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних заяв ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Оріль», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Харківська регіональна філія Центру ДЗК, про розірвання договорів оренди земельних паїв та повернення земельних ділянок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Зачепилівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий, суддя Гришин П.В.