РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2010 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Бегунц А.О.

при секретарі - Оріховській В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинну побудову,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Ленінського районного суду м.Харкова з позовом до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинну побудову.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що в 07.02.2002 р. він на підставі договору купівлі - продажу придбав 43/100 частин житлового будинку по вул. Виноградній, 53 в м.Харкові, розташований на земельній ділянці площею 647 кв.м. В 2007 році на цій земельній ділянці він побудував самовільну будівлю літ. «М-1» площею 88,3 кв.м. Вказана будівля не здана в експлуатацію та не зареєстрована в органах БТІ, тому і є самовільною. Власником 57/100 частин житлового будинку Хе 53 по вул. Виноградній в м.Харкові є ОСОБА_3, яка не заперечує проти узаконення споруди літ «М-1». 12.06.2008 року КП «БТІ» виданий новий технічний паспорт на житловий будинок по вул. Виноградній, 53 в м.Харкові в якому міститься позначка самовільної побудови літ. «М-1». Виходячи з вищевказаного, позивач просить суд позов задовольнити та визнати за ним право власності на самочинну побудову літ. «М-1».

В судове засідання позивач не зявився, надав суду заяву про слухання справи за йо відсутністю.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася надала суду заяву відповідне якої проти узаконення самочинної побудови не заперечувала, справу просила слухати за її відсутністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позовних вимог заперечувала, вважала їх необгрунтованими та пояснила, що ОСОБА_1 не оформлено землекористування земельної ділянки по вул. Виноградній, 53 в м.Харкові у встановленому законом порядку виходячи з цього, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі, одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Крім того позивачем не надано жодних доказів звернення до ОСОБА_2 міської ради щодо передачі у приватну власність земельної ділянки, збереження самочинно побудованої споруди а також доказів щодо відмови або залишення заяви позивача без розгляду, тому ніякого порушення прав чи законного інтересу позивача ОСОБА_2 міською радою не було, у звязку з чим у позивача взагалі відсутнє право на звернення до суду.

Суд, вислухавши думку представника відповідача, вивчив матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 необхідно відмовити з наступних підстав.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу від 07 лютого 2002 року, ОСОБА_1 придбав 43/100 частин житлового будинок № 53 з надвірними спорудами, що знаходиться в. м.Харкові по вул. Виноградній. На земельній ділянці площею 647 кв.м. розташований вказа: житловий будинок - літ. «А-1», деревяний, обкладений цеглою, житлова площа якого 90,2 кв.м., а також надвірні споруди : сарай літ. «В», 3 вбиральні - літ Ж,3, К; 3 льоха - літ. «Г,Б,Л»; літній душ - літ «Е»; огорожа № 1,2,4 - 6; трубчатий колодязь № 3; І,ІІ- замощення; №7 - водопровід, колодязь; № 8 - зливна яма.

В технічному паспорті на житловий будинок № 53 по вул. Виноградній в м.Харкові міститься позначка, що будівля літ. «М-1» яка розташована на земельній ділянці за вказаною адресою знаходиться в стадії будівництва.

В матеріалах справи відсутні будь-які документи які підтверджують право землекористування ОСОБА_1 на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 12, 122 Земельного кодексу України, до повноважень зокрема міських рад на території міст, належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельнихілянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, а також надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Тобто, власником земельної ділянки по вул. Виноградна, 53 в м.Харкові э територіальна громада м Харкова, в особі ОСОБА_2 міської ради.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно: вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. З ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути з рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво не набуває права власності на нього.

Вирішення питань, повязаних з самочинним будівництвом на території м.Харкова метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані обєкти та будівництво яких розпочато самостійно здійсг ш відповідно до «Порядку вирішення питань, повязаних із самочинним будівництв затвердженого рішенням XI сесії міської ради IV скликання від 28.09.2005 року № 188/05.

Цей порядок поширюється також до громадян, які здійснили самочинне будівництво на території міста.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийЛ нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Частиною 3 ст.18 Закону України «Про основи містобудування» зазначено, що закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку обєктів забороняється.

Аналізуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 необгрунтован задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківс області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголоше рішення та подання протягом 20 днів після цього самої апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Харкова, або через 4 ст. 294 УК України.

Суддя А.О. Бегунц