Попаснянський районний суд Луганської області
Справа №2- 742/2009
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 червня 2009 року Попаснянський районний суд Луганської області

в складі: головуючого судді Григоренко Л.М.

при секретарі Корабльової Н.В.

з участю прокурора Карцев О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Попасна

цивільну справу за позовом прокурора Попаснянского району до ТОВ „Гранум та Білогорівської селищної ради в інтересах ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним

Встановив:

03.03.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Гранум був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки (паю) терміном на 15 років, який зареєстрований в Білогорівській сільраді 03.03.2005 року за № 367.

Згідно вище зазначеного договору оренди ОСОБА_1 надала належну їй земельну ділянку ТОВ „Гранум, який зобовязався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 1% від вартості паю сільськогосподарською продукцією, оранкою, культивацією городів.

На підставі ст. 22 та ч.І ст.24 п.4 Закону України „Про оренду землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за землю. А в разі не виконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 Закону України „Про оренду землі та положень Земельного кодексу з цього питання (невиплата орендної плати та невикористання земельної ділянки), вимагати у судовому порядку розірвання договору оренди.

Ст. 15 Закону України „Про оренду землі передбачає умови укладання договору оренди землі, якими є істотні умови укладання договору, а саме: обєкт оренди то б то до договору оренди землі повинні бути надані план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, акт приймання-передачі обєкта оренди, проект відведення земельної ділянки, які є істотними умовами укладання договору оренди землі та не відємною частиною договору оренди, а також строк дії договору, розмір орендної плати, умови повернення земельної ділянки, відповідальність сторін

Прокурор, посилаючись на те, що вище вказані вимоги чинного земельного законодавства, яке регулює порядок передачі землі в оренду не були дотримані сторонами звернувся до суду з позовом в якому просить визнати вище вказаний договір оренди землі недійсним та зобовязати Білогорівську селищну раду скасувати реєстрацію вказаного договору оренди землі.

В судовому засіданні прокурор підтримав заявлені вимоги.

Відповідач двічі не зявився у судове засідання та не просив суд розглянути справу у його відсутність, хоча належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи в суді.

Представник Білогорівської селищної ради не заперечував проти скасування реєстрації договору оренди та теж просив розглянути справу у його відсутність.

Суд, вислухавши прокурора, дослідивши письмові матеріали справи, вважає необхідним позов задовольнити та визнати договір оренди, укладений між ТОВ „Гранум та ОСОБА_1 недійсним з наступних підстав.

Так, згідно ст.10 п.З та ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що предметом спору є правовідносини повязані з порядком укладання договору оренди землі та порядку передачі в користування орендованого земельного паю.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницькою та іншою діяльності. Відносини , повязані з орендою землі регулюються Законом України „Про оренду землі.

Відповідно до ст.15 Закону України „Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі на ряду з іншими умовами переліченими в цій статті є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) та умови і строки передачі земельної ділянки орендарю. Це означає, що в оренду може передаватись лише земельна ділянка, яка відведена власникові в натурі ( на місцевості) і на яку громадянинові видано Державний акт про право власності на землю. Невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також недодержання вимог статей 4-6,11,17, 19 Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.З ст.125 Земельного кодексу, яка передбачає виникнення право власності та права користування земельною ділянкою право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації. Важливе значення державної реєстрації документів про право на землю підкріплюється правом застереження, що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та держаної реєстрації забороняється.

Крім того статтею 17 Закону України „Про оренду землі передбачено, що передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі за актом приймання-передачі.

Як видно із позову прокурора та матеріалів справи, вказані вимоги чинного законодавства не були дотримані орендодавцем, тобто ОСОБА_1 на підставі чого та відповідно до ст. 15 зазначеного Закону це є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди та визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як видно із матеріалів цивільної справи ОСОБА_1 не передавала „Гранум в натурі обєкт оренди за актом приймання-передачі, бо відсутній акт про виділення в натурі ОСОБА_1 земельної ділянки. Відсутній і Державний акт на право власності на земельну ділянку. У звязку з чим Білогорівська селищна рада не мала підстав для реєстрації вище зазначено договору оренди землі. На підставі чого суд вважає необхідним визнати договір оренди землі від 03.03.2005 року укладений між ТОВ „Гранум та ОСОБА_1 недійсним і зобовязати Білогорівську селищну раду скасувати реєстрацію вказаного договору оренди землі, як таку, що не ґрунтується на законі.

На підставі чого суд вважає можливим не стягувати з Білогорівської селищної ради державне мито. Так як прокурор звільнений законом від сплати державного мита. А Білоговірська селищна рада є третьою особою на боці відповідача, саме яка і здійснила реєстрацію договору оренди в порушення вимог діючого законодавства.

На підставі викладеного та керуючись Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-Х1У зі змінами та доповненнями, ст.5 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості), керуючись ст.ст.10,60,212-215,292,294 ЩІК України, суд -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Зобовязати Білогорівську селищну раду Попаснянского району Луганської області скасувати реєстрацію договору оренди землі без номеру від 03.03.2005 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ „Гранум.

На рішення може бути подано заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Луганської області через Попаснянський районні суд.

Суддя: