Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-4722/10
РІШЕННЯ

Іменем України

27 жовтня 2010 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі суду:

головуючого судді Маценко Н.П.

при секретарі Облакевич А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «ОСОБА_2 двір», комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації», треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_2, ОСОБА_14, ОСОБА_15, Гур»янов ОСОБА_16 про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок

в с т а н о в и в:

У серпні 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду із даним позовом, в якому просить суд визнати за нею право приватної власності на 7/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок №8 по вул. І.Сірка у м. Бровари, що складаються із санвузла за №3 площею 2,7 кв.м, кухні №4 площею 10,5 кв.м, житлової кімнати №5 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати за №6 площею 20,0 кв. м, коридору за №62 площею 5,7 кв.м, коридору загального користування площею 5,5 кв.м, всього загальною площею 58,1 кв. м, житловою 33,7 кв. м, допоміжною 24,4 кв. м; виділити їй в натурі належні на праві власності 7/100 часток в спільній частковій власності на будинок №8 по вул. І.Сірка у м. Бровари, що складаються із санвузла за №3 площею 2,7 кв.м, кухні №4 площею 10,5 кв.м, житлової кімнати №5 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати за №6 площею 20,0 кв. м, коридору за №62 площею 5,7 кв.м, коридору загального користування площею 5,5 кв.м, всього загальною площею 58,1 кв. м, житловою 33,7 кв. м, допоміжною 24,4 кв. м., частину коридору загального користування площею 5,5 кв.м залишити у спільному користуванні; встановити, що 7/100 ідеальних часток в спільній частковій власності на вказаний будинок після виділу з спільної часткової власності в натурі становлять конструктивно відокремлену функціональну частину багатоквартирного житлового будинку квартиру АДРЕСА_1 та вважаються одним цілим; визнати за нею право власності на конструктивно відокремлену функціональну частину багатоквартирного житлового будинку, а саме на квартиру АДРЕСА_2, що складається із із санвузла за №3 площею 2,7 кв.м, кухні №4 площею 10,5 кв.м, житлової кімнати №5 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати за №6 площею 20,0 кв. м, коридору за №62 площею 5,7 кв.м, коридору загального користування площею 5,5 кв.м, всього загальною площею 58,1 кв. м, житловою 33,7 кв. м, допоміжною 24,4 кв. м.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що в листопаді 2004 року на підставі рішення установчих зборів від 16 листопада 2004 року, та згідно з Законом України Про кооперацію мешканцями будинку № 8, по вулиці Івана Сірка в м. Бровари був створений Обслуговуючий кооператив ОСОБА_2 двір, зареєстрований виконавчим комітетом Броварської міської ради 01 грудня 2004 року. Згідно з договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив придбав у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН будинок № 8, по вулиці Івана Сірка в м. Бровари. ОСОБА_2 на сьогоднішній день будинок є власністю кооперативу та його членів, при цьому останнім належить частка в спільній частковій власності на будинок в розмірі залежному від розміру внесеного грошового паю.

Далі зазначає, що станом на сьогоднішній день між співвласниками залишається неврегульованим питання про здійснення спільного фінансування проведення капітального ремонту нерухомого майна, а також виникають спори про порядок користування і володіння нежилими приміщеннями. Вона постійно користувалася конкретно визначеними жилими та нежилими приміщеннями, площа яких повністю співпадала з часткою визначеною в протоколах загальних зборів членів кооперативу ОСОБА_2 двір від 23 липня 2005 року та від 30 вересня 2006 років. Жоден із співвласників жилих та нежилих приміщень не заперечував проти подібного розподілу площ. Але враховуючи, що право спільної часткової власності передбачає для власників майна певні обмеження щодо вільного розпорядження своєю власністю, а також встановлює певні обовязки одного власника по відношенню до інших співвласників, вона вирішила виділити в натурі свою частку із майна, що є у спільній частковій власності.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26.04.2007 року за нею визнано право приватної власності на 6,85/100 часток від загальної спільної часткової власності на будинок №8 по вул. І.Сірка в м. Бровари, які складаються з жилих приміщень площею 19,8 кв. м, 20,0 кв. м, за № 5,6 згідно з технічним планом будинку, кухні площею 13,0 кв. м, за №3,4 згідно з технічним планом будинку та частини коридору загального користування площею 6,51 кв.м та виділено їй в натурі належну на праві приватної власності 6,85/100 частку, яка складається із з жилих приміщень площею 19,8 кв. м, 20,0 кв. м, за № №5, 6 згідно з технічним планом будинку кухні площею 13,0 кв. м, за №3,4 згідно з технічним планом будинку та частини коридору загального користування площею 6,51 кв.м з правом переобладнання (перебудови) в ізольовану двокімнатну квартиру.

КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації відмовило їй у реєстрації судового рішення з тих підстав, що останнє суперечить наказу Міністерства з питань житлового-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, відділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна в тій частині, що право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на обєкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. З розрахунку наданого КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації її частка в будинку за адресою: місто Бровари, вулиця Івана Сірка, 8 повинна становити 7/100 частини будинку. З наведених вище підстав змушена звернутися до суду.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, дещо зменшила вимоги, просила суд дещо уточнила свої вимоги, частково відмовившись від пунктів 4 та 5 позовної заяви, а саме встановлення, що 7/100 ідеальних часток в спільній частковій власності на вказаний будинок після виділу з спільної часткової власності в натурі становлять конструктивно відокремлену функціональну частину багатоквартирного житлового будинку квартиру АДРЕСА_1 та вважаються одним цілим та визнання за нею право власності на конструктивно відокремлену функціональну частину багатоквартирного житлового будинку, а саме на квартиру АДРЕСА_2, що складається із санвузла за №3 площею 2,7 кв.м, кухні №4 площею 10,5 кв.м, житлової кімнати №5 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати за №6 площею 20,0 кв. м, коридору за №62 площею 5,7 кв.м, коридору загального користування площею 5,5 кв.м, всього загальною площею 58,1 кв. м, житловою 33,7 кв. м, допоміжною 24,4 кв. м. В решті позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач ОК «ОСОБА_2 двір» в судове засідання не з»явився, подав заяву, в якій просив суд розглянути дану справу в його відсутності.

Представник відповідача КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_17 позовні вимоги визнав, не заперечив проти їх задоволення.

Треті особи в судове засідання не з»явилися, просили суд розглянути дану справу без їх участі.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач є членом Обслуговуючого кооперативу ОСОБА_2 двір, який створений з метою забезпечення житлом членів кооперативу та членів їх сімей шляхом викупу будинку № 8 по вулиці Івана сіра в місті Броварах Київської області. Спірний будинок згідно із договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив придбав у АТВТ по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН. На його викуп було витрачено грошові кошти членів кооперативу, які були внесені до каси кооперативу в якості пайового внеску, який дорівнює та прямо пропорційний вартості, ціні жилого приміщення (кімнат), кухні, та коридору загального користування.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26.04.2007 року за ОСОБА_1 визнано право приватної власності на 6,85/100 часток від загальної спільної часткової власності на будинок №8 по вул. І.Сірка в м. Бровари, які складаються з жилих приміщень площею 19,8 кв. м, 20,0 кв. м, за № 5,6 згідно з технічним планом будинку, кухні площею 13,0 кв. м, за №3,4 згідно з технічним планом будинку та частини коридору загального користування площею 6,51 кв.м та виділено їй в натурі належну на праві приватної власності 6,85/100 частку, яка складається із з жилих приміщень площею 19,8 кв. м, 20,0 кв. м, за № №5, 6 згідно з технічним планом будинку кухні площею 13,0 кв. м, за №3,4 згідно з технічним планом будинку та частини коридору загального користування площею 6,51 кв.м з правом переобладнання (перебудови) в ізольовану двокімнатну квартиру.

Згідно з листом КП БМР Броварське БТІ від 04 вересня 2009 року за № 46 частка ОСОБА_1 по гуртожитку за адресою: м. Бровари, вул. І.Сірка, 8 становить 7/100 частини гуртожитку, яка складається з приміщення № 3, 4, 5, 6, 62 частини коридору загального користування, загальною площею 58,1 кв.м, житловою площею 33,7 кв.м.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 5 Перехідних положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Тому виходячи з вищевикладеного, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в обсязі заявленому позивачем так як на підставі статті 356 ЦК України, при спільній частковій власності кожному із співвласників належить частка в праві власності на спільний обєкт у цілому. Кожний з учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі. Позивач, як член кооперативу має право на виділ в натурі належної їй частки: жилого приміщення в натурі. Виділення належної їй частки в натурі можливе оскільки приміщення надані їй кооперативом у власність, розташовані окремо, не зачіпають будь-які права та інтереси інших членів кооперативу. На підставі статті 364 ЦК України, вона має право на виділ належної їй частки із складу спільної часткової власності.

На підставі викладеного та керуючись Наказом Міністерства з питань житлового-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, відділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, ст. ст. 364, 367, 392 ЦК України та ст. ст. 212-215 ЦПК України ,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 7/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок №8 по вул. І.Сірка у м. Бровари, що складаються із санвузла за №3 площею 2,7 кв.м, кухні №4 площею 10,5 кв.м, житлової кімнати №5 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати за №6 площею 20,0 кв. м, коридору за №62 площею 5,7 кв.м, коридору загального користування площею 5,5 кв.м, всього загальною площею 58,1 кв. м, житловою 33,7 кв. м, допоміжною 24,4 кв. м.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належні на праві власності 7/100 часток в спільній частковій власності на будинок №8 по вул. І.Сірка у м. Бровари, що складаються із санвузла за №3 площею 2,7 кв.м, кухні №4 площею 10,5 кв.м, житлової кімнати №5 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати за №6 площею 20,0 кв. м, коридору за №62 площею 5,7 кв.м, коридору загального користування площею 5,5 кв.м, всього загальною площею 58,1 кв. м, житловою 33,7 кв. м, допоміжною 24,4 кв. м., частину коридору загального користування площею 5,5 кв.м залишити у спільному користуванні.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н.П.Маценко