Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя
24 листопада 2010 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Геєць Ю.В., при секретарі Ровенській В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом КП «ВРЕЖО № 13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та неустойки за договором, -
КП «ВРЕЖО № 13» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та неустойки за договором, в якому зазначило, що відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року належить нежитлове приміщення XXVIII підвалу, що розташоване в будинку № 151/11 по пр. Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, загальною площею 215,65 кв.м.
Вказаний будинок належить Запорізькій міській раді і утримується Комунальним підприємством «ВРЕЖО № 13», та знаходиться в його повному господарському віданні (на балансі). В зв'язку з цим КП «ВРЕЖО № 13» проводить комплекс робіт по управлінню, утриманню будинку та збереженню його конструктивних елементів.
КП «ВРЕЖО № 13» та ОСОБА_1 є співвласниками будинку та повинні брати участь в утриманні спільного майна, пропорційно своїм часткам в загальному майні.
Оскільки КП «ВРЕЖО № 13» утримує будинок комунальної власності в цілому, співвласники, які володіють частинами будинку, зобов'язані сплачувати вартість експлуатаційних витрат, які несе Балансоутримувач.
08.12.2004 року між КП «ВРЕЖО № 13» і ОСОБА_1 був укладений договір № 1604, предметом якого є спільне володіння житловим будинком №151/11 по пр. Леніна/вул. Сталеварів і пайову участь в витратах на утримання будинку і прибудинкової території.
Згідно п. 2.2.6 договору «Співвласник» не пізніше 20 числа поточного місяця зобов'язаний вносити плату за експлуатаційні витрати «Балансоутримувача» по встановленим ставкам для житлового фонду комунальної власності. На момент укладення договору, сума експлуатаційних витрат на місяць по договору № 1604 становила 0,378 грн. за 1 м2, після укладення додаткової угоди 03.01.2005 року, сума становить 0,524 грн. за 1 м2 . Згідно розрахунку 0,524 грн. х 226,3 м., таким чином, сума місячного платежу становить 113 грн.
Співвласник свої зобов'язання не виконує в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.03.2010 рік заборгованість за договором № 1604 становить 2260 грн.
Пунктом 2.2.7 договору передбачена пеня за затримку платежів в розмірі 0,1 % за кожний день прострочення платежу, однак відповідно до чинного законодавства пеня не може перевищувати суму основного боргу, а тому складає 2260 грн.
Позивач просить стягнути з відповідача суму основаного боргу у розмірі 2 260 грн. та пеню у розмірі 2260 грн.
В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду письмову заяву в якій підтримує в повному обсязі позовні вимоги, просить справу розглянути за його відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
В судове засідання відповідач не зявився, причину неявки суду не повідомив, про день та час слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку.
У звязку з чим, на підставі ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів та зі згоди позивача ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в зв'язку з наступним.
Судом встановлено що будинок № 151/11 по пр. Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя належить Запорізькій міській раді і утримується КП «ВРЕЖО № 13», та знаходиться в його повному господарському віданні (на балансі). КП «ВРЕЖО № 13» проводить комплекс робіт по управлінню, утриманню будинку та збереженню його конструктивних елементів.
ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2004 року, належить нежитлове приміщення XXVIII підвалу, що розташоване в будинку №151/11 по пр. Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, загальною площею 215,65 кв.м.
08.12.2004 року між КП «ВРЕЖО № 13» та ОСОБА_1 був укладений договір № 1604 про спільне володіння та дольову участь в утриманні житлового будинку та при будинку та прибудинкової території, предметом якого є спільне володіння житловим будинком № 151/11 по пр. Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя (а.с. 5).
Згідно п. 2.2.6 договору відповідач зобовязаний не пізніше 20 числа поточного місяця зобов'язаний вносити плату за експлуатаційні витрати «Балансоутримувача» по встановленим ставкам для житлового фонду комунальної власності, яка становить 0,378 грн. за 1 кв.м.
03.01.2005 року між КП «ВРЕЖО № 13» та ОСОБА_1 укладена додаткова угода до договору № 1604 від 08.12.2004 року про спільне володіння та дольову участь в утриманні житлового будинку та прибудинкової території, змінена ставка експлуатаційних витрат на утримання будинків і прибудинкової території згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 462 від 25.11.2004 року «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків» та викладено п. 2.2.6 в новій редакції де сума експлуатаційних витрат на місяць становить 0,524 грн. за 1 м2 , таким чином, сума місячного платежу становить 113 грн.
У звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань по договору № 1604, у ОСОБА_1 виникла заборгованість за договором № 1604 від 08.12.2004 року, за період з листопада 2008 року по червень 2010 року, станом на 17.06.2010 року у розмірі 2 260 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 7).
Пунктом 2.2.7 договору передбачена пеня за затримку платежів в розмірі 0,1 % за кожний день прострочення платежу, однак відповідно до чинного законодавства пеня не може перевищувати суму основного боргу, а тому складає 2 260 грн.
Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином та у строки відповідно до умов договору та вимог Закону.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, певних змістом зобов'язання (неналежне виконання)
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
На підставі викладено з відповідача підлягає стягненню сума боргу у розмірі 2260 грн. та пеня у розмірі 2 260 грн.
Згідно рішення Запорізької міської ради № 10 від 28.04.2008 року КП «ВРЕЖО № 13» звільнено від оплати державного мита та витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи при зверненнях в місцеві суди м. Запоріжжя з питань стягнення заборгованості за житло та комунальні послуги.
У відповідності зі ст. 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь КП «ВРЕЖО №13» витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн., та в доход держави судовий збір в розмірі 51 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги КП «ВРЕЖО № 13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та неустойки за договором - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «ВРЕЖО № 13» суму заборгованості та неустойки за договором № 1604 від 08.12.2004 року у розмірі 4 520 грн., витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн., а всього стягнути 4 550 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 в доход держави судовий збір в розмірі 51 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Ю.В.Геєць