№2-169/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2010 р. Млинівський районний суд Рівненської області

В складі: головуючої - судді Бандури А.П.

при секретарі - Тарасюк І. В.

З участю позивача-відповідача ОСОБА_1

представника відповідача-позивача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Млинів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та за зустрічним позовом приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» до ОСОБА_1 про зобов»язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в Млинівський районний суд з позовом до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, посилаючись на незаконність дій ПП «Агро-Експрес-Сервіс».

В свою чергу приватне підприємство «Агро-Експрес-Сервіс» звернулося в суд з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про зобовязання вчинити дії.

В судовому засіданні позивач-відповідач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги і суду пояснив, що 18 липня 2002 року між ним, власником сертифікату на право на земельну частку (пай) та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» було укладено договір оренди земельної частки (паю), що перебувала в колективній власності КСП ім. Лесі Українки строком на п»ять років.

5 травня 2006 року він, позивач, отримав держаний акт на право приватної власності на землю. Відповідно до п. 17 Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифікати громадян на право на земельну частку (пай) є дійсними до видачі земельних часток (паїв) в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності на земельну ділянку. Після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі зобовязання сторін за договором оренди земельної частки (паю) припиняються згідно чинного законодавства та незалежно від терміну договору оренди земельної частки (паю).

На підставі отриманого ним, позивачем, державного акту на землю 5 травня 2006 року між нимтаз приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» було підписано договір оренди землі строком на 16 років, який був зареєстрований в Ярославицькій сільській раді 15 травня 2007 року за №15.

Відповідно до п. 38 договору оренди землі останній набирає чинності після підписання його сторонами до наступної його державної реєстрації. Крім того, договір оренди землі підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі». Державна реєстрація договору оренди землі проводиться в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності лише після його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна, в тому числі і земельних ділянок, визначений Законом України від 01 липня 2004 року № 1952-ІУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Статтями 4, 5, 7 вищезгаданого Закону встановлена обовязковість державної реєстрації прав на нерухоме майно і визначена система органів державної реєстрації прав. Систему органів держаної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її виділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав. Місцеві органи державної реєстрації прав є відділеннями центру державного земельного кадастру. Вони проводять реєстрацію прав на нерухоме майно, їх обмежень, правочинів щодо нерухомості. Здійснення органами місцевого самоврядування державної реєстрації прав на нерухоме майно та правочинів щодо нерухомості цим Законом не передбачено. Крім того, відповідно до наказу Держкомзему від 4 травня 1999 року № 43 зареєстрованого в Міністерстві юстиції 4 червня 1999 року № 353/3647 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі», державна реєстрація договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

У довідці Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зазначено, що інформація про реєстрацію договору оренди належної позивачеві земельної ділянки відсутня.

Рішенням колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Рівненської області від 27 жовтня 2009 року по справі № 22-1408-09 було встановлено, як факт відсутність державної реєстрації вищевказаного договору оренди землі від 5 травня 2006 року між ним, позивачем, та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс». Даним рішенням також встановлено, що договір оренди землі від 5 травня 2006 року між ним, позивачем, та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» є неукладеним. Дане рішення суду набрало законної сили.

Після підписання 5 травня 2006 року між ним, позивачем, та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» договору оренди землі відповідач використовує належну йому на праві власності земельну ділянку, і, за відсутності укладеного у відповідності до вимог чинного законодавства договору оренди землі, перешкоджає йому в реалізації права власності на ія майно (земельну ділянку). Факт користування відповідачем його, позивача, ділянкою підтверджується ОСОБА_3 приймання-передачі від 5 травня 2006 року та відзивом відповідача, що був поданий ним під час розгляду Апеляційним судом Рівненської області справи № 22-1408-09.

Неукладений договір не створює для сторін юридичних наслідків, а правові підстави для користування відповідачем належною йому, позивачу, земельною ділянкою відсутні.

20 серпня 2007 року, 10 грудня 2007 року, 19 червня 2008 року та 26 лютого 2009 року він, позивач, звертався з письмовими заявами до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» з вимогою передати належну йому земельну ділянку. Дані заяви були залишені без задоволення.

В грудні 2009 року він, позивач, знову звернувся до відповідача з вимогою повернути йому на протязі семи календарних днів земельну ділянку, однак дана вимога знову була залишена без задоволення. Дії відповідача по використанню земельної ділянки є такими, що порушують його право власності на земельну ділянку.

Просить суд зобов'язати приватне підприємство «Агро-Експрес-Сервіс» повернути земельну ділянку, яка належить йому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 054503 від 5 травня 2006 року, виданого Млинівською районною державною адміністрацією. Стягнути з приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» на його користь судовий збір в сумі 8 гривень 50 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 7 гривень, 50 копійок. Стягнути з приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» на його користь витрати в сумі 21 гривень 00 копійок, повязані з оплатою довідки-витягу з Центру державного земельного кадастру.

Представник відповідача-позивача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечив і суду пояснив що між приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» ОСОБА_1 22 липня 2002 року укладено договір оренди землі. Договір укладено на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), серія РВ № 0069673 виданого на підставі рішення Млинівської районної державної адміністрації від 18 вересня 1996 року, на 16 років, тобто до 22 липня 2018 року. Договір оренди землі зареєстрований у Ярославицькій сільській раді Млинівського району Рівненської області 22 липня 2002 року, реєстраційний номер 577. про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Ярославицької сільської ради Млинівського району Рівненської області вчинено запис.

5 травня 2006 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право приватної власності на землю серії ЯА № 054503 виданий Млинівською районною державною адміністрацією та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 34. Відповідно до п. 17 Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати громадян на право на земельну частку (пай) є дійсними до видачі земельних часток (паїв) в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності на земельну ділянку.

На підставі отриманого ОСОБА_1 державного акту на землю 5 травня 2006 року між о ним та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» було підписано договір оренди землі строком на 16 років, який був зареєстрований в Ярославицькій сільській раді 15 травня 2007 року за № 215. Про те, згідно рішення колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Рівненської області від 27 жовтня 2009 року по справі №22-1408-09 було встановлено, що вказаний договір оренди землі від 5 травня 2006 року є неукладеним у звязку з тим. що не був зареєстрований належним чином.

Отже, відповідно до п. 2 у Розділ IX (Перехідні положення) Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на права власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках визначених цим Законом (ЗУ «Про оренду землі»).

Після підписання між приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» та ОСОБА_1 акту приймання-передачі, позивач використовує у відповідності до вимог чинного законодавства належну ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку на підставі договору оренди землі укладено 22 липня 2002 року на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), так як відповідачем не виконується п. 2 Розділу IX (Перехідні положення) Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року.

ОСОБА_1 неодноразово звертався з письмовими заявами до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс», щоб передати належну йому земельну ділянку. На дані заяви відповідачу була дана відповідь, що договір буде припинений після закінчення терміну його дії. Господарство прогнозуючи свою діяльність взяло кредитні ресурси, закупило засоби захисту рослин для боротьби з багаторічними бурянами, міндобрива, які були внесені під майбутній урожай, сплатило фіксований сільськогосподарський податок, а ефективність вищевказаних заходів проявляється повною мірою протягом пяти - десяти років. Крім того, згідно п. 33 договору оренди землі від 22 липня 2002 року укладеного на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серія РВ № 0069673, статті 32, п. 2 Розділу IX Закону України «Про оренду землі», дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін або рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Приватне підприємство «Агро-Експрес-Сервіс» перед орендодавцем ОСОБА_1 виконує усі обовязки, що передбачені в укладеному з орендодавцем договорі оренди землі. Орендодавець отримує орендну плату, чим підтверджує факт договірних відносин. Таким чином, відмова розірвати договір в односторонньому порядку є достатньо обґрунтована підприємством та відповідає умовам договору.

Виходячи з вищезазначеного вимоги. позивача приватне підприємство «Агро-Експрес- Сервіс» вважає не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Просить зобовязати ОСОБА_1 переукласти Договір оренди землі з приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 054503 виданий Млинівською районною державною адміністрацією від 5 травня 2006 року на таких самих умовах, що і раніше укладений та у відповідності до чинного законодавства. В задоволенні первісного позову відмовити за безпідставністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, свідків, вважає, що позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння є підставним та таким, що підлягає до задоволення, а в задоволенні цивільного позову приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії слід відмовити за безпідставністю позовних вимог.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 054503 виданого Млинівською районною державною адміністрацією 5 травня 2006 року вбачається, що державний акт видано на імя ОСОБА_1, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

( а.с.7)

Копією договору оренди землі від 5 травня 2006 року підтверджується, що 5 травня 2006 с а року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі строком на 16 років, який був зареєстрований в Ярославицькій сільській раді 15 травня 2007 року за № 215.

(а.с.8-9)

Копія договору оренди землі від 22 липня 2002 року свідчить про те, що 22 липня 2002 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі строком на 16 років, який був зареєстрований в Ярославицькій сільській раді 22 липня 2002 року за № 577.

(а.с.30-31)

В судовому засіданні позивач-відповідач ОСОБА_1 підтвердив, що договори оренди землі від підписував і отримував орендну плату.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 в судовому засіданні дали показання про те, що, дійсно, договори оренди позивач ОСОБА_1 підписував добровільно отримував за оренду земельної частки (паю) плату.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок, визначений Законом України від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Статтями 4, 5, 7 названого Закону встановлена обовязковість державної реєстрації прав на нерухоме майно і визначена система органів державної реєстрації прав. Систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її виділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав.

Місцеві органи державної реєстрації прав є відділеннями центру державного земельного кадастру. Вони проводять реєстрацію прав на нерухоме майно, їх обмежень, правочинів щодо нерухомості.

Здійснення органами місцевого самоврядування державної реєстрації прав на нерухоме майно та правочинів щодо нерухомості цим Законом не передбачена.

Крім того, відповідно до Наказу Держкомзему від 4 травня 1999 року №43, зареєстрованого в Міністерстві юстиції 4 червня 1999 року № 354/3647 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі», державна реєстрація договорів ора землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

З копії рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 1 липня 2009 року вбачається, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про визнання недійсним договору оренди землі, повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, стягнення судових витрат та моральної шкоди відмовлено за безпідставністю позовних вимог.

(а.с.54)

Копією рішення колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Рівненської області від 27 жовтня 2009 року підтверджується, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Рішення Млинівського районного суду від 1 липня 2009 року в частині правового обґрунтування відмови у задоволенні вимог про визнання договору оренди недійсним змінено. В задоволенні вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» про визнання договору оренди землі від 5 травня 2006 року відмовлено з підстав його не укладення. В решті рішення залишити без змін.

(а.с.17-18)

Ухвала Верховного Суду України від 2 червня 2010 року свідчить про те, що у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» на рішення апеляційного суду Рівненської області від 27 жовтня 2009 року в справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, повернення самовільно зайнятої земельної ділянки та відшкодування моральної шкоди відмовлено.

(а.с.61)

У відповідності до вимог ч. З ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини дають підстави суду для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» » про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння і у відмові в задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» до ОСОБА_1 про зобовязання вчинити дії.

На підставі наведеного,

керуючись ст.ст. 10, 18, 60, 209 ЦПК України,

ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»,

ст.ст. 4, 5, 7 Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно

та їх обмежень»

ст. 16 Цивільного кодексу України,

ст. 125 Земельного кодексу України,

суд, -

РІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задоволити повністю.

Зобов'язати приватне підприємство «Агро-Експрес-Сервіс» повернути ОСОБА_1, земельну ділянку, яка належить йому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 054503 від 5 травня 2006 року, виданого Млинівською районною державною адміністрацією.

Стягнути з приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8 (вісім) гривень 50 копійок та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 7 (сім) гривень 50 копійок.

Стягнути з приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» на користь ОСОБА_1 витрати в сумі 21 (двадцять один) гривень 00 копійок, повязані з оплатою довідки-витягу з Центру державного земельного кадастру.

У позові приватного підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» до ОСОБА_1 про зобовязання вчинити дії відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.П. Бандура