16.11.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Справа №22ц-7667, 2010р.
Головуючий в 1-й інстанції Сорочан Ю.О.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2010 року листопада місяця 16 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого ОСОБА_2

Суддів: Кутурланової О.В., Ігнатенко П.Я.

при секретарі ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооператива ім.. Горького Долматівської сільської ради на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 22.09.2010 року у справі за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім.. Горького, Долматівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області про визнання незаконним договору оренди землі,-

встановила:

У травні 2009 року ОСОБА_5 звернулася в суд з позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім.. Горького про визнання незаконним договору оренди землі, посилаючись на те, що 29.05.2003 року та 19.12.2003 року отримала державні акти на право власності на земельні ділянки відповідно площею 4,37 га та 0,98 га для ведення сільськогосподарського виробництва. 20.12.2004 року між сторонами укладено договір оренди вказаних земельних ділянок строком на десять років, в 2009 році позивачу стало відомо про невідповідність договору чинному законодавству; позивач посилається на те, що даний договір оренди не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», нотаріально не посвідчений, порушено процедуру державної реєстрації; просила визнати даний договір незаконним.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 22.09.2010 року позов задоволено.

Визнано договір №322 оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 20.12.2004 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським кооперативом ім.. Горького Голопристанського району Херсонської області недійсним.

В апеляційній скарзі СВК ім.. Горького посилається на неповне зясування обставин справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам, порушення норм матеріального і процесуального права та незаконність даного рішення, просить його скасувати і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Письмових заперечень на скаргу до апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність рішення суду, в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення і визнаючи договір оренди недійсним, суд дійшов висновку про те, що укладений договір оренди не відповідає Закону України «Про оренду землі», оскільки не містить істотних умов щодо місця розташування земельної ділянки, умов її використання та збереження стану обєкта оренди, та земельна ділянка в установленому порядку не була передана орендарю.

Проте такого висновку суд дійшов з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Установлено і вбачається з матеріалів справи, що 29.05.2003 року та

19.12.2003року ОСОБА_6 отримала державні акти на право власності на земельні ділянки, площею 4,38 га та 0.98 га (а.с. 7,8).

Між ОСОБА_6 та сільськогосподарським виробничим кооперативом ім. Горького Голопристанського району Херсонської області

20.12.2004року укладено договір оренди №322 (а.с.9-10 16-18), вказаний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів Долматівської сільської ради, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2004 року за №6, крім того, 27.03.2007 року договір був зареєстрований Голопристанському реєстраційному окрузі Державного земельного кадастру за №4АА 72100297.

Згідно договору оренди орендодавець (ОСОБА_6) передає, а орендар (СВК ім.. Горького) приймає в оренду вказані вище земельні ділянки рілля і пасовищ строком на десять років з дня підписання договору без розроблення проекту її відведення, нормативна грошова оцінка земельних ділянок 68530 грн. (п.п.1.1.,1.2.,1.3.), орендна плата становить один відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується не пізніше 01 грудня (п.2.1.), розмір орендної плати індексації не підлягає (п.2.2.), розташування і межі ділянки визначені на плані (додаток 1 до договору) згідно п. 1.1,1.2; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, в іншому випадку спір розвязується у судовому порядку (п.6.1.).

Також договором оренди від 20.12.2004 року передбачені умови використання та збереження стану земельних ділянок (п.4.2.2. та розділ 5 договору); підстави припинення договору (п.п. 6.2, 6.3) та відповідальність сторін, зокрема пунктом 7.7. передбачено, що орендар відшкодовує орендодавцеві збитки, заподіяні діями або бездіяльністю , якщо це з вини орендаря призвело до деградації, зниження родючості, забруднення земельної ділянки.

Таким чином, договір оренди від 20.12.2004 року містить істотні договори оренди відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до вимог ст.17 Закону України «Про оренду землі», згідно п. 1.5. договору оренди орендодавець передав орендарю земельні ділянки на підставі акту прийому-передачі (додаток 2 до договору оренди).

Згідно акту від 20.12.2004 року (а.с.19) вбачається, що земельна ділянка передана орендарю для використання, що засвідчується підписом орендодавця, його справжність не спростовано у передбаченому законом порядку, а тому висновки суду, що земельна ділянка не передавалась орендодавцю не підтверджені належними доказами, а факт її передачі і використання підтверджується фактичним виконанням умов договору протягом тривалого часу.

За таких обставин невідповідність дати складання акту приймання передачі земельних ділянок не мають правового значення для вирішення справи, а висновки суду щодо фальсифікації акту приймання-передачі не ґрунтуються на доказах; висновки суду першої інстанції щодо відсутності істотних умов в договорі оренди не відповідають фактичним обставинам справи.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає за необхідне скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове, яким відмовити у задоволенні позову повністю.

Керуючись ст.ст.303,307,309 ЦПК України, колегія суддів, - ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу ім.. Горького, - задовольнити.

Рішення Г олопристанського районного суду Херсонської області від 22.09.201 року,- скасувати і постановити нове.

В задоволенні позову ОСОБА_4 до сільськогосподарського вирчбничого кооперативу ім.. Горького, Долматівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області про визнання незаконним договору оренди землі ОСОБА_4 - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржена протягом 20 днів з моменту її проголошення шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: