Справа № 2-425/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

у складі: головуючого-судді Мохонько В.В.

при секретарі Любович О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Будівельне управління № 4 «Кіровоградоблагробуд» до ОСОБА_1, Кіровоградського регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву про стягнення боргу, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1, Кіровоградського регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву про солідарне стягнення з відповідачів боргу у розмірі 27208 грн. 64 коп. боргу, що виник при розрахунках за квартиру № 67 розташовану у житловому будинку за адресою м. Кіровограда вул. Повітрянофлотська 57 та 3% річних в сумі 534 грн. 67 коп. а також 277 грн. 43 коп. судового збору та 250 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

В ході судового розгляду позивач в заяві від 27.10.09р. зменшив позовні вимоги і просить стягнути солідарно з відповідачів 23763 грн. 63 коп. боргу та 534 грн. 67 коп. З % річних.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник проти позову заперечили вважають його необгрунтованим, та просять відмовити в задоволені позовних вимог повністю.

Кіровоградське регіональне відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву яке є другим відповідачем по справі в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином причини неявки не повідомили, ніяких заяв та клопотань до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, представника позивача суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем і другим відповідачем укладена інвестиційна угода № 28-04/04 від 28.04.04р. про будівництво (реконструкцію) житла. За умовами угоди Фонд зобов'язується внести інвестиції в будівництво (реконструкцію) 90-квартирного цегляного житлового будинку (19 квартир) за адресою м. Кіровоград, вул. Повітрянофлотська 57 та прийняти готові до заселення квартири для наступного оформлення у власність позичальникам, згідно з Положенням. Організація зобов'язується побудувати (реконструювати) та здати вище зазначене житло в експлуатацію терміном до 25 грудня 2004 року, після чого передати Фонду та позичальникам квартири на суму внесених інвестицій, згідно з актом прийому-передачі, протягом місяця після підписання акту державної комісії. Сума інвестицій 1175424 грн. Остаточний розрахунок здійснюється Фондом після затвердження акту державної комісії про прийняття житлового будинку в експлуатацію, за письмовим повідомленням організації і наданням копії акту, шляхом перерахування різниці між 100 % відсотками фактичної вартості квартири з урахуванням уточненої вартості на момент затвердження акту державної комісії та загальної площі згідно з технічним паспортом, виданим в бюро технічної інвентаризації та раніше перерахованими сумами. Договір підписаний представниками позивача і другого відповідача та посвідчений печатками сторін.

Між сторонами укладений договір № 198/28 від 06.07.2004 року про дольову

участь в будівництві (реконструкції) житла. За умовами договору Фонд вносить

інвестиції у будівництво (реконструкцію) квартири коштами Позичальника, а

організація (позивач) передає квартиру. Всього об'єм інвестиції в будівництво

(реконструкцію) квартири складає 62867 грн. Розрахунок за квартиру (згідно з п. 3.1

інвестиційної угоди) здійснюється банком-агентом з рахунку та коштами позичальника

за розпорядженням Фонду шляхом перерахування на розрахунковий рахунок

Організації 100 відсотків вартості квартири. Остаточний розрахунок за квартиру

здійснюється після затвердження акту державної комісії про прийняття житлового

будинку в експлуатацію, за письмовим повідомленням Організації і наданням копії акту,

шляхом сплати різниці між 100 відсотками фактичної вартості квартири з урахуванням

уточненої її вартості на момент затвердження акту державної комісії та загальної площі

згідно з технічним паспортом, виданим в бюро технічної інвентаризації та раніше

перерахованими сумами, згідно з графіком фінансування. Договір підписаний

представниками позивача, другого відповідача і першим відповідачем та посвідчений

печатками.

В додатку № 1 до договору сторони визначили перелік робіт по оздобленню та облаштуванню квартири згідно п. 2 договору. Додаток також підписаний представниками позивача, другого відповідача і першим відповідачем.

За ст. ст. 1,4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход), або досягається соціальний ефект. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх : галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Правовідносини сторін, що виникли з укладених між ними договорами характерні для договорів будівельного підряду і регулюються главою 61 ЦК України.

Відповідно до ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Частина 4 ст. 879 ЦК України визначає, що оплата робіт провадиться після прийняття замовником збудованого об'єкта (виконаних робіт), якщо інший порядок розрахунків не встановлений за погодженням сторін.

Рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради № 1619 від 30.11.05р. затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію 30-квартирної частини 90-квартирного житлового будинку по вул. Повітрянофлотській 57, третя черга будівництва.

По акту прийому-передачі квартири від 29.06.06р. забудовник (позивач) передав інвестору (ОСОБА_1В.) обумовлену раніше укладеними договорами квартиру загальною площею 49,69 кв. м., вартістю 88145 грн.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується ксерокопією свідоцтва від 20.10.06р. про право власності на нерухоме майно. Загальна площа квартири становить 49,69 кв. м.

Таким чином, позивач повністю виконав свій обов'язок - збудував і передав фізичній особі ОСОБА_1 двохкімнатну квартиру.

В свою чергу, позивач не отримав повний і остаточний розрахунок за збудоване житло. Пунктом 3.4 інвестиційної угоди від 28.04.04р. визначено, що остаточний розрахунок здійснюється Фондом, тобто другим відповідачем.

Пункт 4 договору від 06.07.04р. не покладає на позичальника (ОСОБА_1В.) обов'язку по проведенню остаточного розрахунку за отриману квартиру, а стосується проведення поточного розрахунку, що підтверджується змістом листа позивача № 73 від 15.08.08р. (а.с.9). В листі зазначено про сплату саме позичальником ОСОБА_1 - 64382 грн.

Посилання позивача на солідарний обов'язок відповідачів по відшкодуванню залишку вартості отриманої квартири, не підтверджується змістом наявних в справі договорів та не випливає із Закону, як то передбачено ст. 541 ЦК України.

Отже, приймаючи до уваги вартість квартири в сумі 88145 грн. що зазначено в акті прийому передачі квартири від 29 червня 2006 року, проведену оплату в сумі 64 382 грн. (лист позивача від 15.08.2008 року № 73) залишок боргу становить 23763 грн. що зазначено в заяві позивача, який стягується із другого відповідача на користь позивача.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума 3% процентів річних за період вказаний позивачем в заяві від 28.10. 09р. (зі вересня 2008 року по 1 червня 2009 року - 273 дня) нарахована на основний борг 23763 грн. становить 534 грн. 67 коп.

Тому суд прийшов до висновку про задоволення позову за рахунок другого відповідача.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на другого відповідача.

На підставі ст.ст. 541, 625, 875, 879 ЦК України, та керуючись ст.ст. 31, 57 -60, 213-215 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю за рахунок другого відповідача.

Стягнути з Кіровоградського регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву на користь Закритого акціонерного товариства «Будівельне управління № 4 «Кіровоградоблагробуд» 23763 грн. боргу, 534 грн. 67 коп. З % річних, 242 грн. 98 коп. сплаченого судового збору та 218 грн. 34 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.

В задоволенні позовних вимог до ОСОБА_1 повністю відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Кіровського В. В. Мохонько

районного суду

м.Кіровограда