Барський районний суд Вінницької області
Справа № 2 «ц» -885 /10 p.
РІШЕННЯ

Іменем України

20 серпня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про узаконення самочинного будівництва, про визнання правочину дійсним , -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що він в листопаді 2009 року купив у відповідачки житловий будинок з погосподарськими будівлями в с.Міжлісся по вулиці Шевченка, 23, Барського району Вінницької області. За придбане майно він заплатив відповідачці 5000 гривень, про що остання написала розписку. Він став проживати з сімєю в будинку, користуватися земельною ділянкою. Сторони мали намір оформити нотаріально договір купівлі-продажу, однак виявилося, що придбане нерухоме майно побудоване самовільно. Позивач виготовив технічну документацію, однак відповідачка відмовилася від подальшого оформлення будинку. Позивач виконав всі істотні умови договору, а відповідачка відмовляється від оформлення документів та договору купівлі-продажу, тому він змушений звернутися до суду та просить суд визнати договір купівлі-продажу вказаного майна дійсним та визнати за ним право власності на спірне майно, узаконивши його.

Позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю, просив розглянути справу у його відсутності, про що надав суду відповідну заяву.

Представник відповідача по справі ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення.

Представник третьої особи по справі сільський голова Войнашівської сільської ради Барського району Вінницької області ОСОБА_4 - не заперечував проти задоволення позову, просив розглянути справу у його відсутності, про що вказав у наданій суду письмовій заяві № 2-10-214 від 13.08.2010 року.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, ОСОБА_2 в листопаді 2009 року продала ОСОБА_1 житловий будинок з погосподарськими будівлями в с.Міжлісся по вулиці Шевченка, 23, Барського району Вінницької області. Згідно висновку про технічний стан житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами № 4 виданої Барським державним бюро технічної інвентаризації 05.07.2010 року до самочинно збудованого будинковолодіння входять: житловий будинок, веранда, хлів-прибудова, літня кухня, підвал, два хліва-прибудови, хвіртка, ворота, паркан. Вартість житлового будинку з належними будівлями становить 73106 гривень. Згідно довідки № 01-477 виданої Відділом містобудування та архітектури Барської районної державної адміністрації 18.08.2010 року вказані будівлі можуть бути узаконені в судовому порядку.

Позивач за придбане майно заплатив відповідачці 5000 гривень, про що остання написала розписку. ОСОБА_2 мала право на вказане майно як спадкоємиця першої черги, яка прийняла спадщину, однак все вказане нерухоме майно було самовільно побудовано її чоловіком ОСОБА_5 і вона не змогла оформити спадщину в нотаріальній конторі. Про отримання грошей відповідачка написала власноручно розписку, а позивач вимушений був за власні кошти виготовити технічну документацію на будинок, переїхав проживати в нього зі своєю сімєю, користується земельною ділянкою біля будинку. Однак з часу виготовлення технічної документації на будинок відповідачка уникає виготовлення документів для отримання свідоцтва про право власності та подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Земельна ділянка розташована за вказаною адресою згідно довідки № 2110 виданої 09.07.2010 року виконкомом Войнашівської сільської ради Барського району Вінницької області розміром 0,27 га не приватизована та державний акт не виготовлений. За таких обставин суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

Ст.220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Фактично договір купівлі-продажу майна між позивачем та відповідачкою відбувся, передано майно в натурі, а відповідачка отримала грошові кошти. Зі своєї сторони позивач виконав умови договору, а відповідачка ухиляється від належного оформлення.

Судом встановлено, що відповідачка умисно ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити договір купівлі продажу позивачка не має можливості. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ст.662 ЦК України продавець зобовязаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.ст.220, 320, 376, 622, 629, 655, 662, 629, 203, 204, 220 ЦК України,-

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Узаконити самочинно збудовані житловий будинок (літера «А»), веранду (літера «а»), хлів-прибудову (літера «А 1»), літню кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів-прибудову (літера «Б 2»), хлів-прибудову (літера «Б 3»), паркан (літера «1»), ворота (літера «2»), хвіртку (літера «3»), розташовані за адресою с.Міжлісся вул.Шевченка, 23, Барського району Вінницької області.

Визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами, які розташовані в с.Міжлісся вул.Шевченка, 23, Барського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літера «А»), веранду (літера «а»), хлів-прибудову (літера «А 1»), літню кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів-прибудову (літера «Б 2»), хлів-прибудову (літера «Б 3»), паркан (літера «1»), ворота (літера «2»), хвіртку (літера «3»), розташовані за адресою с.Міжлісся вул.Шевченка, 23, Барського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 (десяти ) днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя