Справа № 2-1545/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2010 року Першотравенський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Бондарьової Г.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах своє неповнолітньої доньки ОСОБА_2, до ОСОБА_3, третьої особи Виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, який діє в інтересах своє неповнолітньої доньки ОСОБА_2, звернувся до Першотравенського міського суду з позовом до ОСОБА_3, третьої особи Виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування своїх вимог зазначив, що 23.07.2010 року між ним в інтересах його неповнолітньої доньки ОСОБА_2 та відповідачем був укладений домашній договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1. У виконання цього договору, він сплатив повну суму вартості квартири в розмірі 65000 (шістдесяти пяти тисяч) гривень, чим повністю досягли істотних умов договору. Всі сплати проходили в присутності двох свідків. Однак від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовляється, посилаючись на небажання займатися цим та на відсутність часу. В той же час він не відмовляється від того, що угоду укладено, ніяких претензій до нього не має.

У виконання вимог цього Закону та ст.ст. 17, 18 ЗУ «Про охорону дитинства» він звертався до органу опіки та піклування, зобовязавшись після продажу частини квартири його неповнолітній доньки придбати їй зазначену квартиру АДРЕСА_2. Рішенням виконкому Першотравенської міської ради Дніпропетровської області №227 від 21.07.2010 року було надано такий дозвіл. Власник - ОСОБА_3, який зобовязався продати цю квартиру, на сьогоднішній день вже отримав гроші за продаж зазначеної квартири неповнолітній ОСОБА_2.

Перешкодою для оформлення нотаріально договору купівлі - продажу квартири є те, що відповідач не бажає зявлятися до нотаріуса через відсутність коштів на переоформлення.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, дійсним, визнати за ОСОБА_2 право власності на зазначену квартиру.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав суду заяви про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити.

Представник третьою особи у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, згідний з тим, що позов слід задовольнити, оскільки права неповнолітньої дитини не порушено.

Виходячи з вище викладеного, суд вважає, що рішення по справі можливо винести в попередньому судовому засіданні.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач фактично купив у відповідача квартиру АДРЕСА_4.

Перешкодою для нотаріального оформлення договору купівлі - продажу є те, що відповідачі не бажають належним чином оформити документи на квартиру та в подальшому зявлятися до державної нотаріальної контори.

У відповідність частини 2 статті 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріатьного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріатьне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідність ст.658 цього Кодексу - право продажу майна належить власникові.

Рішенням Першотравенського міського суду №2-1199/03 від 06.11.2003 року місцем проживання ОСОБА_2 встановлено місце проживання її батька ОСОБА_1, який піклується про неї і діє в її інтересах.

Рішенням виконкому Першотравенської міської ради Дніпропетровської області №227 від 21.07.2010 року підтверджується, що було надано дозвіл на продаж 9/25 частини квартири АДРЕСА_5, які належать неповнолітній ОСОБА_2 за умови подальшого придбання їй квартири АДРЕСА_6.

Копіями рішення Першотравенського міського суду №2-1355/09 від 23.09.2009 року, технічного паспорту, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24849820 від 21.12.2009 року підтверджується, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2.

Розпискою від 23.07.2010 року підтверджується, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 в рахунок продажу його неповнолітній доньці ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1, грошові кошти в розмірі 65000 (шістдесяти пяти тисяч) гривень в повному обсязі.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, виконали його, відповідач передав квартиру позивачу, останній йому гроші, майнові права неповнолітньої дитини не порушені, за таких умов суд вважає за можливе визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_3.

Керуючись ст.ст. 10, 130, 174, 212, 214-215 ЦПК України, ч.2 ст.220, ст.ст.649, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 17, 18 ЗУ «Про охорону дитинства»,- суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_7, укладений 23 липня 2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, який діє в інтересах своє неповнолітньої доньки ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_4, яка належала ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі рішення Першотравенського

з

міського суду №2-1355/09 від 23.09.2009 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24849820 від 21.12.2009 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: /ОСОБА_4/