Комінтернівський районний суд м.Харкова
Справа № 2-1359/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2010 року Комінтернівський районний суд міста Харкова у складі : головуючого - судді Богдан М.В.

при секретарі - Коваленко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради, у якому просила визнати за нею право власності на перепланований будинок літ «Б-1» по пр. Героїв Сталінграду №133 в м. Харкові загальною площею 242,0 кв.м, житловою - 124,6 кв.м, з самочинно переобладнаними приміщеннями 1-1, площею 28.1 кв.м, 1-3, площею 5.8 кв.м і 1-7, площею 21.4 кв.м, самочинно зведеною прибудовою літ. б-4, площею 29.1 кв.м, мансардою літ. Б-м, площею 121.90 кв.м., сараєм літ. Ж, площею 42.1 кв.м., льохом літ. З, площею 13.3 кв.м., посилаючись на те, що зазначений будинок з надвірними будівлями належить їй на підставі договору купівлі-продажу. Позивачкою за власні кошти для особистих потреб з метою поліпшення побутових умов здійснено перебудову будинку яка полягала у влаштуванні прибудови літ.б-4 , мансарди літ.Б-м, самочинному зведенні надвірних побудов сарая літ.Ж і льоху літ.З та переплануванні приміщень 1-1, 1-3 та 1-7. Всі перелічені прибудови відповідають знаходяться у задовільному технічному стані, у звязку з чим просила позов задовольнити.

У судовому засіданні позивачка підтримала заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради у судове засідання не зявилась, надала суду заяву, в якій позовні вимоги не визнала, зазначила, що оформлення права власності на новозбудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна провадиться згідно з п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети. Крім того за наявності акта комісії про прийняття обєкта і введення його в експлуатацію. Так як позивачкою не дотриманий досудовий порядок вирішення питань про визнання права власності на самочинне будівництво, просила у задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, приходить до наступного.

Позивачці на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.2009 року, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.10.2009 року, належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: м.Харків, пр. Героїв Сталінграда 133.

Після придбання будинку, з метою покращення житлових умов для своєї родини, позивачкою за власні кошти було здійснено перебудову будинку, яка полягала у влаштуванні прибудови літ.б-4, мансарди літ. Б-м, самочинному зведенні надвірних побудов сарая літ.Ж і льоху літ.З та переплануванні приміщень 1-1, 1-3 та 1-7.

03 листопада 2009 року КП „ОСОБА_2 МіськБТІ виготовлено новий технічний паспорт, згідно з яким загальна площа будинку складає 242,0 кв.м., житлова 124.60 кв.м., в тому числі площа 1 поверху 119.60 кв.м., мансарди 121.90 кв.м.

Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (державна ліцензія серії АВ № 458970), про стан будівельних конструкцій самочинно побудованого житлового будинку літ. «Б-1» по пр. Героїв Сталінграду №133 в м. Харкові та можливості його подальшої експлуатації, технічний стан будівельних конструкцій самочинно перепланованого житлового будинку літ. «Б-1» з влаштуванням прибудови і мансарди і самочинно зведеними надвірними побудовами є задовільним. Ознак порушення цілісності конструкцій не встановлено. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи і планування обстежуваного обєкту не суперечать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам.

Згідно з положеннями ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Враховуючи, що самочинні побудови, здійснені ОСОБА_1 не суперечать санітарним та протипожежним нормам, відповідають будівельним та архітектурним нормам, не порушують права інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 217, 218 ЦПК України ЦПК України, ст.ст.16, 331, 375, 376, 377 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на перепланований будинок літ «Б-1» по пр. Героїв Сталінграду №133 в м. Харкові загальною площею 242,0 кв.м, житловою - 124,6 кв.м, з самочинно переобладнаними приміщеннями 1-1, площею 28.1 кв.м, 1-3, площею 5.8 кв.м і 1-7, площею 21.4 кв.м, самочинно зведеною прибудовою літ. б-4, площею 29.1 кв.м, мансардою літ. Б-м, площею 121.90 кв.м., сараєм літ. Ж, площею 42.1 кв.м., льохом літ. З, площею 13.3 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Суддя -