17 вересня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.
при секретарі Довгань Ж.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності ;
В серпні 2010 року позивач звернулась до суду з позовом до Одеської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення горища площею 49,18 кв.м., що розташоване над квартирою під № 7-а у будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником зазначеної квартири, над якою знаходиться приміщення горища площею 49,18 кв.м., яке належить до складу допоміжних приміщень будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі та є обєктом спільної сумісної власності усіх власників квартир цього будинку, тому, враховуючи згоду інших власників квартир цього будинку та те, що нею здійснені відновлювальні роботи горища, позивач вважає, що є підстави для визнання за нею права власності на вищевказане нежиле приміщення горища.
В судовому засіданні позивач підтримала позов.
Відповідач не повідомив суду причину неявки свого представника, хоча про дату і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про одержання ним судової повістки. Заяви відповідача про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Позивач ОСОБА_1 є власником квартири під № 7-а, загальною площею 49,18 кв.м., розташованої на другому поверсі двохповерхового житлового будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі, на підставі договору дарування від 19.10.1995 року, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою за р.№ 10-3373, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20.10.1995р. під № 237 на стор.148 в книзі 132пр.
Над квартирою позивача розташоване нежиле приміщення горища, загальною площею 49,18 кв.м.
З моменту набуття права власності на квартиру № 7-а у будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі позивач утримувала цю квартиру у належному технічному та санітарному стані, проводила поточний ремонт. Однак, оскільки тривала експлуатація самого будинку, включаючи горище, що розташоване над квартирою позивача, відсутність їх капітального ремонту, призвели до погіршення технічного стану квартири позивача, перекриття, горища і покрівлі, вона була змушена зробити відновлювальний ремонт, й в результаті проведених нею робіт були укріплені технічні конструкції горища та відремонтований дах, що забезпечило нормальний стан будівельних конструкцій горища та його безпечну експлуатацію, а також покращило експлуатаційні та естетичні якості горища.
Вирішуючи дану справу, суд виходить з того, що у відповідності до ст.1 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, ч.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду та Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним поданням ОСОБА_2І та інших громадян про офіційне тлумачення положень п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду та за конституційним поданням народних депутатів України про офіційне тлумачення положень ст.ст.1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), нежиле приміщення горища будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі, в тому числі приміщення горища площею 49,18 кв.м., що розташоване над квартирою позивача, є допоміжним приміщенням цього житлового будинку, так як призначене для забезпечення експлуатації цього будинку та побутового обслуговування мешканців цього будинку, яке передається безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжне приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій.
Крім того, Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним поданням ОСОБА_2І та інших громадян про офіційне тлумачення положень п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду та за конституційним поданням народних депутатів України про офіційне тлумачення положень ст.ст.1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)встановлено, що момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення, а отже й на горище.
Згідно ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Таким чином, нежитлове приміщення горища площею 49,18 кв.м. у будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі, що розташоване над квартирою позивача під № 7-а, є спільною сумісною власністю усіх власників квартир цього будинку.
Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України розпорядження майном, що знаходиться в спільній сумісній власності, здійснюється за згодою власників.
Виходячи з викладеного та враховуючи, що, по-перше, інші співвласники приміщення горища у будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі не заперечують проти передачі позивачу у власність частини приміщення цього горища площею 49,18 кв.м., і, по-друге, законодавством України не передбачений порядок оформлення права власності у подібних випадках, у звязку з чим позивач не може отримати правовстановлюючий документ на спірне нежиле приміщення горища, а тому суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на це приміщення горища.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.16,182,328,369,382,392 ЦК України, Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним поданням ОСОБА_2І та інших громадян про офіційне тлумачення положень п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду та за конституційним поданням народних депутатів України про офіційне тлумачення положень ст.ст.1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), Законом України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду, ст.ст.88,209,212,214-214,224-226 ЦПК України, суд, -
Задовольнити позов ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення горища площею 49,18 кв.м., що розташоване над квартирою № 7-а у будинку № 10 по Приморському бульвару в м.Одесі.
Згідно ст.182 ЦК України це рішення підлягає державній реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН Одеської міської ради.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Н.А.Ільченко

17.09.2010