РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності ;

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до Приморського районного суду м.Одеси з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору № Н/99-1423 купівлі-продажу нерухомого майна від 14 квітня 1999 року, зареєстрованого на Регіональній універсальній біржі „Александр-Н, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а він, ОСОБА_1, купив квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 105,1 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., та про визнання за ним права власності на цю квартиру, мотивуючи свої вимоги тим, що він і продавці домовилися щодо усіх істотних умов зазначеного біржового правочину купівлі-продажу та повністю його виконали, але не оформили нотаріально, як цього вимагає закон, що повязано з тим, що працівники Регіональній універсальній біржі „Александр-Н запевнили їх в тому, що біржові договори купівлі-продажу не підлягають подальшому нотаріальному посвідченню, що також зазначено в тексті цього договору.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 підтримала позов та просила суд поновити пропущений позивачем строк для звернення до суду з даним позовом, посилаючись на те, що тільки у 2008 році позивач довідався, що усі біржові договору купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, коли він мав намір надати вищевказану квартиру банку у заставу ; а відповідач ОСОБА_2 визнала позов в повному обсязі й пояснила, що у 2002 році помер її син ОСОБА_3, а у 2003 році помер її чоловік ОСОБА_4, й вона є єдиним їх спадкоємцем за законом, але вони не залишили будь-якої спадщини.

Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача та віджповідача, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною 2 статті 12 Закону України „Про власність, який діяв станом на 1993 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом установлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 набули право власності на квартиру № 3 у будинку № 4 по пров.Некрасова в м.Одесі, загальною площею 105,1 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому 05.04.1999р. під р.№ 11-11906, зареєстрованого Одеським МБТІ та РОН 06.04.1999 р. під № 601 на стор.184 в книзі 295пр.

14 квітня 1999 року ОСОБА_2, діючи від свого імені та від імені та в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності серії ААР № 913406, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 26.03.1999р. за р.№ 624, і ОСОБА_4 уклали з ОСОБА_1 договір № Н/99-01423 купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований на Регіональній універсальній біржі „Олександр-Н, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру № 3 у будинку № 4 по пров.Некрасова в м.Одесі, загальною площею 105,1 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м.

Згідно п.5 цього договору продаж зазначеної було вчинено за 21 000,00 грн., які були отримані продавцями до підписання ними цього правочину.

Також судом установлено, що, вчинивши цей біржовий правочин купівлі-продажу, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 звільнили квартиру № 3 у будинку № 4 по пров.Некрасова в м.Одесі та передали її у власність ОСОБА_1, який прийняв її у власність, й в подальшому між ними ніколи не виникало ніяких спорів з приводу цього біржового правочину купівлі-продажу або відчуженої за цим правочином зазначеної квартири.

З огляду на наведені обставини, суд доходить висновку, що сторони за біржовим договором № Н/99-01423 купівлі-продажу нерухомого майна від 14.04.1999 року досягли згоди щодо усіх істотних умов цього договору та повністю його виконали.

Але цей договір не був посвідчений нотаріально, як цього вимагає закон, що повязано з тим, що працівники Регіональної універсальної біржі „Олександр-Н запевнили ОСОБА_1 в тому, що усі біржові договори купівлі-продажу нерухомого майна не підлягають подальшому нотаріальному посвідченню, що також зазначено в тексті договору № Н/99-01423 купівлі-продажу нерухомого майна від 14.04.1999 року.

З огляду на наведене та беручи до уваги, що позивач ОСОБА_1 тільки у 2008 році довідався, що усі біржові договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але на той час ОСОБА_3 і ОСОБА_4 вже померли, що унеможливлювало нотаріальне посвідчення біржового договору № Н/99-01423 купівлі-продажу нерухомого майна від 14.04.1999 року, а тому суд доходить висновку, що, по-перше, позивач пропустив строк звернення до суду з даним позовом з поважної причини, отже цей строк підлягає поновленню, і, по-друге, порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом визнання дійсним зазначеного біржового договору та визнання за позивачем права власності на придбану за цим договором квартиру № 3 у будинку № 4 по пров.Некрасова в м.Одесі.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214-215 ЦПК України, ч.2 ст.47, ч.2 ст.80, ст.224 ЦК УРСР (1963р.), ч.2 ст.12 Закону України „Про власність, суд, -

ВИРІШИВ:

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності.

Задовольнити позов ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір № Н/99-1423 купівлі-продажу нерухомого майна від 14 квітня 1999 року, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі „Александр-Н, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 105,1 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 105,1 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Н.А.Ільченко

28.09.2010