Дзержинський районний суд м.Харкова
Справа №2-325/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2010 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі: головуючого судді - ГРИГОР'ЄВОЇ А. О.

при секретарі - КВІТЧАСТІЙ О. Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права користування житловим приміщенням та укладення договору найму житлового приміщення,

Установив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею право користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1, зобов язати виконавчий комітет Дзержинської районної у місті Харкові ради укласти з нею договір найму житлової площі приміщень літ. 17-Б-2 площею 11,0 кв.м., приміщення літ. 17-Б-З площею 11,7 кв.м., що розташовані у будинку № 29 по вулиці Канівській міста Харкова.

18 вересня 2009 року ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги та проста визнати за нею право користування житловими приміщеннями літ. 17-Б-2 площею 11,0 кв.м. та літ. 17-Б-З тощею 11,7 кв.м., що розташовані у квартирі АДРЕСА_2, узаконити перетановану частину квартири АДРЕСА_3 загальною тощею 53,40 кв.м., яка складається з передпокою «1» розміром 8,7 кв.м., житлової кімнати «2» тощею 10,7 кв.м., житлової кімнати «З» тощею 20,1 кв.м., кухні «4» тощею 9,1 кв.м., санвузлу «5» тощею 4,8 кв.м.

Свої позовні вимоги вона обґрунтовує тим, що за рішенням виконавчого комітету Дзержинського району міста Харкова ради від 22.12.1978 року її матері (мачусі) - ОСОБА_3 була надана ізольована квартира загальною тощею 46,1 кв.м. в квартирі АДРЕСА_4.

На підставі рішення виконкому Дзержинської районної ради депутатів трудящих міста Харкова від 20.12.1978 року № 260 їй було видано ордер № 023171 на зазначену квартиру.

Її батько ОСОБА_4 перебував у шлюбі з ОСОБА_3 з 1970року, яка померла в 1993 році.

Після смерті дружини її батько змінив договір найму на квартиру АДРЕСА_5 на своє ім я.

На підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради міста Харкова від 19.11.1996 року № 223/32 її батька ОСОБА_4 визнано основним наймачем зазначеної квартири - сім'я 4 чоловіка: він, син, вона - дочка, та його онука.

У зв язку з тіш, що у них велика родина і вони потребували збільшення житлової тощі, 21.11.1991 року комісія по житловим питанням надала їх сім'ї додаткову кімнату площею 11,0 кв.м. в цьому ж будинку як підсобне приміщення, хоча жодного рішення про переведення цієї жилої кімнати в нежиле приміщення немає.

Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної ради міста Харкова від 24.07.1997 року № 141/13 її батьку - ОСОБА_4 з сімєю 4 чоловіка (він, син, вона - дочка, та його онука) було дозволено тимчасово використовувати кімнату площею 11,0 кв.м. у загальній квартирі АДРЕСА_6 як підсобне приміщення.

Її батько ОСОБА_4 помер 19.11.2005 року.

Після його смерті, рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної в місті Харкові ради від 23.05.2006 року № 78/61 змінено договір житлового найму на дві кімнати житловою площею 46,2 кв.м. у комунальній квартирі АДРЕСА_7 та її - позивача у справі визнано основним наймачем цих кімнат.

їх квартира розташована в будинку (барачного типу) на першому поверсі.

Для покращення житлових умов та вільного пересування до приміщень, якими вона постійно користувалася тривалий час, вона виконала перепланування частини приміщень квартири N° 17-Б в будинку № 29 по вулиці Іванівській міста Харкова з виконанням прибудови, якими постійно користуюсь разом з членами її сім'ї протягом тривалого часу.

Прибудова є одноповерховою будівлею загальною площею 30,13 кв.м. та розташована з головного та торцевого фасаду будівлі і складається з чотирьох приміщень з яких розташована кухня, передпокій, санвузол і частина приміщення (приміщення колишньої кухні переобладнане в житлову кімнату та збільшено на 7,55 кв.м.).

На даний час вона та члени її родини фактично користуються такими приміщеннями: в квартирі АДРЕСА_8: передпокоєм «1» розміром 8,7 кв.м., житловою кімнатою «2» площею 10,7 кв.м., житловою кімнатою «З» площею 20,1 кв.м., кухнею «4» площею 9,1 кв.м., санвузлом «5» площею 4,8 кв.м., загальною площею 53,40 кв.м. (у тому числі прибудови 30,1 кв.м.).

Згідно технічного висновку науково - виробничої фірми ТОВ «Левел» технічний стан самовільно виконаної прибудови до приміщення квартири № 17-Б по вулиці Іванівській міста Харкова відносяться до задовільної категорії, ніяких ознак порушення цілісності конструкцій (прогинів, тріщин, розшарування) не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно перепланованої квартири забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації обстежуваних приміщень. Будівельні прибудови не суперечать будівельно - технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Вона постійно проживала, продовжує проживати та зареєстрована за зазначеною адресою. Вона зверталася із заявою до виконкому Дзержинського району міста Харкова з проханням узаконити перепланування, укласти з нею договір найму на ізольовану квартиру АДРЕСА_9, однак їй було рекомендовано звернутися до суду з позовом.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_5 у судове засідання не зявилася, надала суду відзив на даний позов, відповідно до якого проста відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1, постаючись на відсутність доказів виконання позивачем «Порядку вирішення питань, пов язаних із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням 40 сесії ОСОБА_2 міської ради 4 скликання від 28.05.2005 року № 188/05.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної ради депутатів трудящих міста Харкова від 20.12.1978 року № 260 матері (мачусі) позивача - ОСОБА_3 була надана ізольована квартира загальною площею 46,1 кв.м. в квартирі АДРЕСА_4.

На підставі рішення виконкому Дзержинської районної ради депутатів трудящих міста Харкова від 20.12.1978 року № 260 ОСОБА_3 було видано ордер № 023171 на зазначену квартиру (а.с.8).

Батько позивача - ОСОБА_4 перебував у шлюбі з ОСОБА_3 з 1970 року. ОСОБА_3 померла 23 травня 1994 року згідно свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 279740 від 24.05.1994 року, актовий запис № 8506 (а.с.25).

Після смерті дружини її батько змінив договір найму на квартиру АДРЕСА_5 на своє ім я.

На підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради народних депутатів міста Харкова від 19.11.1996 року № 223/32 батька позивача - ОСОБА_7 визнано основним наймачем квартири АДРЕСА_5 - сім'я 4 чоловіка: він, син, дочка - позивач у справі, та онука.

Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної ради народних депутатів міста Харкова № 141/13 від 24.07.1997 року ОСОБА_4 було дозволено з сімєю 4 чоловіка (він, дочка, син, онука) тимчасово використовувати кімнату площею 11,0 кв.м. у загальній квартирі АДРЕСА_10 як підсобне приміщення (а.с.11).

Батько позивача ОСОБА_4 помер 19.11.2005 року, актовий запис № 3354 згідно свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 039572, виданого міським відділом реєстрації актів цивільного стану № 4-1 (а.с.24)..

Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної в місті Харкові ради від 23.05.2006 року № 78/61 змінено договір житлового найму на дві кімнати житловою площею 46,2 кв.м. у комунальній квартирі АДРЕСА_4 та позивача ОСОБА_1 визнано наймачем зазначених кімнат (сім'я 3 особи: вона, брат ОСОБА_8, дочка ОСОБА_9Л.) (а.с.12).

Для покращення житлових умов та вільного пересування до приміщень, позивач виконала перепланування частини приміщень квартири АДРЕСА_11 з виконанням прибудови, якими постійно користується разом з членами її сім'ї протягом тривалого часу.

Прибудова є одноповерховою будівлею загальною площею 30,13 кв.м. та розташована з головного та торцевого фасаду будівлі і складається з чотирьох приміщень з яких розташована кухня, передпокій, санвузол і частина приміщення (приміщення колишньої кухні переобладнане в житлову кімнату та збільшено на 7,55 кв.м.).

На даний час позивач та члени її родини фактично користуються такими приміщеннями: в квартирі АДРЕСА_8: передпокоєм «1» розміром 8,7 кв.м., житловою кімнатою «2» площею 10,7 кв.м., житловою кімнатою «З» площею 20,1 кв.м., кухнею «4» площею 9,1 кв.м., санвузлом «5» площею 4,8 кв.м., загальною площею 53,40 кв.м. (у тому числі прибудови 30,1 кв.м.).

Згідно технічного висновку науково - виробничої фірми ТОВ «Левел» технічний стан самовільно виконаної прибудови до приміщення квартири № 17-Б по вулиці Іванівській міста Харкова відносяться до задовільної категорії, ніяких ознак порушення цілісності конструкцій (прогинів, тріщин, розшарування) не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно перепланованої квартири забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації обстежуваних приміщень. Будівельні прибудови не суперечать будівельно технічним, санітарнім та протипожежним нормам.

Згідно статті 9 ЖК України громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або в будинках житлово-будівельних кооперативів.

Згідно статті 58 ЖК України ордер на житлове приміщення надається (є підставою) для вселення в надане приміщення і дійсний на протязі 10 днів.

Відповідно до вимог статті 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого пргшіщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Згідно стаття 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно до статті 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСРі союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу PCP і цим Кодексом.

Приймаючи до уваги викладене, тривалість проживання позивача як члена сім'ї наймача - її матері у спірній квартирі, користування приміщеннями літ. 17-Б-2 площею 11,0 кв.м. та приміщенням літ. 17-Б-З площею 11,7 кв.м., сплату за користування житлом та комунальних послуг, суд прийшов до висновку про набуття позивачем ОСОБА_1 права користування зазначеними приміщеннями.

Крім того, у відповідності до пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 року № 923 прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно-технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва (далі - закінчені будівництвом об'єкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції квартир не затверджувалась та не розроблялася, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованої позивачем квартири. Таким чином, не вимагається введення самочинно реконструйованих квартир в експлуатацію.

Суду не надано доказів того, що в результаті виконаного переобладнання квартири АДРЕСА_9 заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.208-223 ЦПК України, cm.cm. 9, 10,55,61,62,64,100,103,104 Житлового кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право користування житловими приміщеннями літ. 17-Б-2 площею 11,0 кв.м. та літ. 17-Б-З площею 11,7 кв.м., що розташовані у квартирі АДРЕСА_12.

Узаконити переплановану частину квартири АДРЕСА_13 загальною площею 53,40 кв.м., яка складається з передпокою «1» розміром 8,7 кв.м., житлової кімнати «2» площею 10,7 кв.м., житлової кімнати «З» площею 20,1 кв.м., кухні «4» площею 9,1 кв.м., санвузлу «5» площею 4,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

СУДДЯ: