Справа №2-1364/10 р.
03 червня 2010 року смт. Комінтернівське
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.
при секретарі Ємельяненко М.В.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Біоленд-Одеса» та ОСОБА_2, при участі третіх осіб - Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області, Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом 13.01.2010 року.
В судовому засіданні в обгрунтування заявлених вимог позивачка послалася на наступне.
У червні 2004 року вона отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ №086161, площею 6,26 га. ( 2,038га. та 4,22 га.) на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Вона користувалася цією земельною ділянкою за призначенням, сплачувала податки та обробляла її.
14.08.2008 року до неї звернувся з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки ОСОБА_2. Відповідач повідомив їй, що він є представником ТОВ «Біоленд- Одеса».
Вона погодилася на умови відповідача а саме: відповідно п. 6 договору ділянка яка належить їй на праві приватної власності, надавалася орендарю (відповідачу) строком на 3 роки. Орендна плата за землю ( платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) повинна була вноситися у розмирі 500 грн. або 500 кг. пшениці і 370 кг. ячменя згідно п. 9 договору, щомісячно протягом ЗО календарних днів та за другу земельну ділянку у розмирі 1000 грн. або 1000 кг. пшениці і 160 кг. ячменя згідно п. 9 договору, щомісячно протягом 30 календарних днів. По теперішній час розміри орендної плати не переглядалися.
З її боку, усі зобовязання щодо умов договору були виконані у строк.
Після укладення договору відповідач не виконує його умов, земельна ділянка не обробляється, товарного сільськогосподарське виробництво на неї не ведеться, орендна плата відповідачем не сплачується.
На її звернення до відповідачів щодо розірвання договору та повернення належної їй орендної плати за користування земельною ділянкою за весь час користування, відповідачі уваги не звертають та мирним шляхом дійти взаємної згоди не бажають.
З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.
Відповідачі та треті особи в судове засідання не зявилися, хоча про дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином. За згоди позивача, суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.
Згідно ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
В судовому засіданні встановлено, що 14.06.2004 року позивачка отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЕ №086161, площею 6,26 та. (2,038га. та 4,22 та.) на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно довідки з Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №1889 від 04.06.2010 року, земельна ділянка яка належить ОСОБА_1 станом на 01.06.2010 року не оброблена, заросла бурянами.
Таким чином в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка не обробляється, товарного сільськогосподарське виробництво на неї не ведеться, орендна плата відповідачем не сплачується, а отже не виконуються істотні умови договору, укладеного між сторонами.
За таких підстав суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст. 626, 628, 629, 631, 638, 640, 647, 649, 651, ЦК України, керуючись ст. 209, 210, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд
Позовну заяву - задовольнити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою вимогою відповідача, поданоюдротягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: