Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2010 року Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Середи Л.В.,

при секретарі Оніщенко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноші цивільну справу за позовом відкритого акціонерного товариства "Янтар" до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинкової території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

В С Т А Н О В И В:

ВАТ "Янтар" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинвокої території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 26.04.2004 року № 1854-ІV, споживач зобов`язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем робіт на основі типового договору, а також оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 і на звернення позивача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг не реагує та не сплачує кошти за виконані роботи, тому станом на 01.06.2009 року утворилась заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 2089,97 грн., що змусило ВАТ "Янтар" звернутись до суду з вищезазначеним позовом.

У судовому засіданні представник ВАТ «Янтар» зменшив позовні вимоги та просив зобов`язати відповідача укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та стягти з відповідача заборгованість у сумі 632,0 грн., враховуючи термін позовної давності та те, що відповідач є власником 1/3 частини квартири № 7 по вул. Січовій м. Золотоноші.

Відповідач у судовому засіданні погодився з сумою боргу, проте наголошував, що договір про надання послуг з ним не укладався і не може бути укладений, так як він не погоджується з тарифами та вважає, що послуги позивачем зовсім не надаються, просив застосувати наслідки спливу строку позовної давності, а також закрити провадження по справі.

Суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ВАТ «Янтар» підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та "Правил користування приміщеннями житлових будинків" в редакції постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 року, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні оплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Згідно з п.7 вищезазначених "Правил…" власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Рішенням виконавчого комітету Золотоніської міської ради № 622 від 22.06.2006 року виконавцем послуг по утриманню будинків та прибудинкових територій визначено ВАТ «Янтар».

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Золотоніської міської ради від 19.08.2010 року № 506 «Про дозвіл на видачу дубліката свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_2 (ОСОБА_1В.)» власниками квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1, ОСОБА_1 Русу дана Амеранівна та ОСОБА_2 в рівних долях, тобто по 1/3 частини квартири.

Згідно з рішенням Золотоніської міської ради № 7-1/V від 14.09.2006 року міська рада встановила тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення 0,90 грн. за 1 кв. м.

Відповідно до рішення виконачого комітету Золотоніської міської ради від 31.10.2007 року № 911 встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення 1,10 грн. за 1 кв. м.

Згідно з рішенням виконачого комітету Золотоніської міської ради від 24.04.2009 року № 237 встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення 1,45 грн. за 1 кв. м.

Відповідно до листа, направленого ВАТ "Янтар" відповідачу 17.04.2009 року № 274 ОСОБА_1 попереджався про існуючу заборгованість та необхідність явки до ВАТ "Янтар" для укладення договору про надання послуг.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірній основі.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Оскільки відповідач ОСОБА_1 є власником 1/3 частини квартири у багатоквартирному будинку та отримує послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, які надаються позивачем, що стверджується частковим визнанням суми позову 632 грн., які вчасно не оплачує, в зв`язку з чим виникла у відповідача заборгованість по житлово-комунальних послугах, то вимога про стягнення заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг в сумі 632 грн. підлягає до повного задоволення.

Суд не може погодитись з твердженнями ОСОБА_1 про неналежну якість послуг, так як сам відповідач належним чином оформлені акти-претензії про неналежну якість або невиконання послуг з утримання будинку та прибудинкової території до ВАТ «Янтар» не направляв.

Посилання відповідача ОСОБА_3 на те, що у нього відсутні договірні відносини з позивачем, а значить він не має ніяких зобов`язань перед ВАТ «Янтар», суд не може взяти до уваги, оскільки укладення договору належить до обов`язку відповідача у відповідності до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим правовідносини сторін по справі на даний час регулюються на основі "Правил користування приміщеннями житлових будинків" в редакції постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 року.

Таким чином, у судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 є власником частини квартири у багатоквартирному та отримує послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, які надаються ВАТ «Янтар» , які не оплачує, в зв`язку з чим і виникла заборгованість, тому вимога щодо стягнення заборгованості по житлово-комунальних послугах з утримання будинку і споруд та при будинкової території із ОСОБА_1 підлягає до повного задоволення.

Так як відповідач на вимогу про укладення договору на надання житлово-комунальних послуг не бажає укладати договір, а відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірній основі, то суд приходить до висновку про задоволення вимоги позивача про зобов`язання відповідача ОСОБА_1 укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ВАТ "Янтар".

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ВАТ «Янтар» підлягає до задоволення у повному обсязі.

Суд також приходить до висновку про стягнення з відповідача ОСОБА_1 судових витрат по справі відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі зазначеного та керуючись ст. 20 Закону України "Про житлово-

комунальні послуги" від 26.04.2004 року

№ 1854-ІV, ст., ст. 264, 526 та ст. 10,

ст., ст. 209, 212, 213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов відкритого акціонерного товариства "Янтар" до ОСОБА_1 про стягнення боргу по квартплаті (платі за утримання будинку і прибудинвокої території) та зобов`язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь відкритого акціонерного товариства "Янтар" на р/р № 4 в Золотоніському відділенні № НОМЕР_1 "Державного Ощадного банку України" МФО 354574, кошти в сумі 632 (шістсот тридцять дві ) грн. - в порядку відшкодування заборгованості по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території.

Зобов`язати ОСОБА_1 укласти договір з ВАТ "Янтар" на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у сумі 51,0 грн. на користь місцевого бюджету та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 30,0 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Середа Л.В.