№2-857/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2010 року Млинівський районний суд Рівненської області

в складі: головуючого судді Одемчука Є.В.

при секретарі: Шендера Є.В.

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Млинів справу за позовом філії ПАТ комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2010 року ПАТ комерційний банк «ПриватБанк» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення. В обґрунтування вимог зазначив, відповідно до укладеного договору № ROMWGА від 12 серпня 2008 року ОСОБА_2 12 серпня 2008 року отримала кредит у розмірі 23900 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 24,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.08.2018 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією а також інші витрати. У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2 станом на 16 серпня 2010 року має заборгованість - 28984,03 гривні, яка складається з наступного: 20863,69 гривень - заборгованість за кредитом; 4577,66 - заборгованість по процентам за користування кредитом; 681 гривня - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 1243,39 гривень - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250 гривень - штраф (фіксована частина); 1368,29 гривень - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і ОСОБА_2 12 серпня 2008 року уклали договір іпотеки № ROMWGА. Згідно з договором-іпотеки ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 46,4 кв.м., який розташований за адресою: Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна - 4. Майно належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Земельна ділянка розташована за адресою: 35112 Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна - 4. У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Просить суд звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею

46,4кв.м., який розташований за адресою: Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна - 4, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № ROMWGА від 12 серпня 2008 року, виселити відповідача

з вищевказаного будинку, стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви та виселення у розмірі 298,34 гривень та витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду судового процесу 120,00 гривень.

В судовому засіданні представник позивача публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» підтримав заявлені вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

В судовому засіданні ОСОБА_2 не зявилась, хоча про час, дату та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підставний та підлягає задоволенню, оскільки підтверджується зібраними та перевіреними в ході судового засідання доказами, а саме: копією розрахунку заборгованості згідно договору № ROMWGА від 16 серпня 2008 року;

копією кредитного договору та договору іпотеки № ROMWGАвід 16 серпня 2008 року;

У звязку із неналежним виконанням відповідачем умов кредитного договору позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Разом з тим, у статті 572 ЦК України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави: 1) у разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу; 2) у разі порушення заставодавцем правил про розпоряджання предметом застави; 3) в інших випадках, встановлених договором.

Аналогічні положення закріплені в Законі України «Про іпотеку». Так, згідно ч. 1 ст.. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, чинне законодавство передбачає обовязкове направлення вимоги Іпотекодавцю. Аналогічне положення закріплене сторонами договору іпотеки квартири, згідно якого у випадку порушення кредитного договору Позичальником або цього договору Іпотекодавцем Іпотекодержатель направляє Іпотекодавцю і Позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцяти денного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

Відповідно до ст..629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Разом з тим, в матеріалах справи є вимога ПАТ КБ «Приватбанк» про усунення порушення, що направлялись на адресу відповідача / а.с.19 /.

Таким чином, вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки є правомірною.

За таких обставин, позивач має право у будь-який час вимагати дострокового виконання ОСОБА_2 зобовязань за кредитним договором від 12 серпня 2008 року № ROMWGА.

Відповідно до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону - у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

З огляду на встановлені під час судового розгляду обставини суд прийшов до переконання про обґрунтованість вимог позивача в частині звернення стягнення заборгованості на предмет іпотеки і виселення відповідачів з житлового приміщення.

Вимоги позивача про зняття відповідача з реєстраційного обліку задоволенню не підлягають як такі, що заявлені передчасно.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду ( про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням , визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Суд виходить з того, що виселення відповідача є підставою для зняття його з реєстраційного обліку і є адміністративною дією.

Судові витрати підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

На підставі 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», керуючись ст..ст.14, 60, 208-209, 213-215, 218 ЦПК України , суд, -

РІШИВ:

Позов ПАТ комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ROMWGА від 12 серпня 2008 року в розмірі 28984,03 гривні звернути стягнення на будинок та земельну ділянку ОСОБА_2 загальною площею 46,4 кв.м., який розташований за адресою: Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна - 4, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № ROMWGА від 12 серпня 2008 року Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (49094 м. Дніпропетровськ вул.. Набережна Перемоги,50 ) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна -4, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії АС №520098, виданий Луцьким МВ УМВС України в Рівненській області 02.11.1998 року з будинку, який розташований за адресою: Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна 4.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна -4, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії АС №520098, виданий Луцьким МВ УМВС України в Рівненській області 02.11.1998 року на користь ПАТ комерційний банк «ПриватБанк» (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, рахунок № 0001) сплачений судовий збір за подання позовної заяви - та виселення у розмірі 298 (двісті девяносто вісім) гривень 34 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки Рівненська область Млинівський район село Ярославичі вул. Ударна -4, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії АС №520098, виданий Луцьким МВ УМВС України в Рівненській області 02.11.1998 року на користь ПАТ комерційний банк «ПриватБанк» (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, рахунок № 0001) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Млинівського районного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Є.В.Одемчук