Тульчинський районний суд Вінницької області
Справа №2-272 10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2010 року Тульчинський районний суд Вінницької області

В складі головуючого судді Робак С.О.

при секретарі Скавронській Т.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Тульчині справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок. мотивуючи свої вимоги тим, що 02 квітня 2007 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж житлового будинку № 2, загальною площею 43,9 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по вул. Лісовій в с. Торків Тульчинського району Вінницької області, належного йому на підставі свідоцтва про право власності № 125 від 05.09.1988 року, виданого виконкомом Торківської сільської ради.

При укладенні договору ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу цього будинку, зокрема, щодо ціни, передачі його у власність, оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, тощо.

На підтвердження укладеного договору, цього самого дня, ним було сплачено ОСОБА_3 під розписку 3500 грн. за будинок.

Після виконання нею зобов'язань покупця, Воло щук О.Ф. передав їй ключі від будинку та відповідну технічну документацію на нього.

Оскільки, на той час у них так склались сімейні обставини, що вони не мали змоги посвідчити договір у нотаріуса, то домовилися це зробити пізніше.

Однак, через два дні - 04 квітня 2007 року ОСОБА_3 раптово помер. Вона звернулась до його дочки - ОСОБА_2, яка являється спадкоємицею, для вирішення питання щодо належного оформлення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку. ОСОБА_4 пообіцяла їй, що допоможе вирішити питання після оформлення своїх спадкових прав через нотаріальну контору. 06 листопада 2007 року відповідачка прийняла спадщину.

Однак, до складу спадкового майна ОСОБА_4 не включила все майно. належне померлому на день смерті, а лише земельні ділянки. Майнові паї ОСОБА_4 успадкувала 14.03.2009 року, а житловий будинок, який вона купила у її покійного батька, ОСОБА_4 знову ж таки до складу спадщини не включила.

Вона неодноразово зверталась до відповідачки з проханням щодо належного оформлення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку, адже за цей період вона провела в ньому ремонт і перевезла своє майно, вклавши в це свої власні кошти, а права власності на нього до цього часу не має, оскільки їх договір купівлі-продажу з померлим залишився нотаріально не посвідченим.

Однак, відповідачка повідомила їй, що не заперечує щодо володіння нею цим будинком, але коштів на його переоформлення не має, оскільки це коштує дорого. А потім взагалі почала уникати з нею зустрічей. її неодноразові звернення до ОСОБА_4 позитивних результатів не дали. До цього часу будинок значиться зареєстрованим за померлим.

Так як оформити нотаріально договір купівлі-продажу будинку вона не може, тому вимушена звернутися З даним позовом до суду. Просить визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним та визнати за нею право власності на будинок.

В судовому засіданні позивач підтвердила обставини, якими вона обґрунтовує

свої вимоги, і на задоволенні позову наполягає.

Відповідач позов визнала. Проти задоволення позову не заперечує.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що в зв'язку з визнанням відповідачем позову, відповідно до ч. 4 ст. 130, ст.174 ІДПК України є підстави для ухвалення рішення про задоволення позову, оскільки вимоги позивача є законними та достатньо вмотивованими і ґрунтуються на наявних у справі доказах, а визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що 02 квітня 2007 року позивач ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами, розташований в с. Торків Тульчинського району по вул. Лісовій, 2.

Факт належності ОСОБА_3 житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами, розташованого в с. Торків Тульчинського району по вул. Лісовій, 2 підтверджується копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №2516070 від 28.01.2010 року (а.с.14).

Позивач сплатила ОСОБА_3 за куплений нею будинок гроші в сумі 3500 грн.. а їй було передано технічний паспорт на будинок (а.с.11-15).

Оформити нотаріально договір купівлі-продажу та право власності на будинок позивач не може, так як ОСОБА_3 04 квітня 2007 року помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 16), а спадкоємець ОСОБА_2 прийняла спадщину лише частково: земельні ділянки, майнові паї та грошові вклади, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.03.2009 року, виданого виконкомом Торківської сільської ради (а.с. 17) та рішенням Тульчинського районного суду від 06.11.2007 року (а.с. 19).

ОСОБА_2 не заперечує щодо володіння позивачкою цим будинком, але уникає з нею зустрічей щодо належного оформлення договору купівлі-продажу.

Тому позивач договір купівлі-продажу посвідчити нотаріально не може.

Відповідно до вимог ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов, що і було зроблено сторонами по справі.

На підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

В даному випадку одним із видів правочину є договір купівлі-продажу і набуття права власності за даним договором настає з моменту вступу рішення в законну силу.

На підставі викладеного, керуючись ч. 2. ст. 220, ст.ст. 328, 334, 376, 638, 655, 656 ЦК України, ст. 4, 15, ч.4 ст.130, ст.174, ст.213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ: Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 02 квітня 2007 року житлового будинку загальною площею 43,9 м2, житловою площею 24,9 м з усіма господарськими будівлями та спорудами, розташованого в с. Торків Тульчинського району по вул. Лісовій, 2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок, загальною площею 43,9 м2, житловою площею 24,9 м з усіма господарськими будівлями та спорудами, розташованого в с. Торків Тульчинського району по вул. Лісовій, 2.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду та апеляційної скарги до апеляційного суду Вінницької області протягом двадцяти ДНІВ З дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: