Барський районний суд Вінницької області
справа № 2-1306/10р.
РІШЕННЯ

іменем України

10 грудня 2010 року Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.

при секретарі Бородкіній Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про узаконення самочинного будівництва, визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказала, що вона в грудні 2009 року купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з належними будівлями та спорудами, який розташований по вул.. Залізничній, 21, в с. Мартинівка Барського району Вінницької області. За придбане нерухоме майно позивачка заплатила 8000 гривень. Однак, при отриманні витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно було виявлено, що вказаний будинок є самочинним будівництвом та належить батьку відповідача ОСОБА_3, який помер 23.11.2009 року. Відповідач є спадкоємцем майна померлого відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 25.09.2010 року, однак свідоцтво видане тільки на частину спадщини, а саме на земельну ділянку. Самочинне будівництво виключає можливість посвідчення договору купівлі-продажу нотаріально. До того ж, відповідач ОСОБА_2 відмовляється добровільно зявитися в нотаріальну контору. Як наслідок, позивачка ОСОБА_1 позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном. А тому, вона змушена звертатися до суду з позовом та просила постановити рішення, яким узаконити самочинне будівництво житлового будинку (літера «А»), ганку (літера «а»), погреба (літера «Б»), хліва (літера «В»), хліва прибудови (літера «В1») та літньої кухні (літера «Г»), які розташовані по вул.. Залізничній, 21, в с. Мартинівка Барського району Вінницької області, визнати правочин купівлі-продажу між нею та відповідачем житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований по вул.. Залізничній, 21, в с. Мартинівка Барського району Вінницької області, дійсним та визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю, надала суду відповідні пояснення і обґрунтування, посилаючись на діючі законодавчі акти України та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій зазначив, що позов визнає повністю не заперечує проти його задоволення, просив справу розглянути у його відсутності.

Представник третьої особи по справі Кузьминецької сільської ради Барського району ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву № 253 від 25.11.10 р. в якій зазначив, що сільська рада не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1, просив справу розглянути у його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлого батька ОСОБА_3, прийняв спадщину після його смерті, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 25.09.2010 року. За життя ОСОБА_3 самочинно, без відповідного на те дозволу, побудував житловий будинок з належними будівлями та спорудами, який розташований по вул.. Залізничній, 21, в с. Мартинівка Барського району Вінницької області. Позивачка ОСОБА_1 в грудні 2009 року купила у відповідача згадане домоволодіння, за що заплатила 8000 гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 написав власноручно розписку. Після купівлі домогосподарства позивачка отримала від продавця ключі від будинку, почала ним користуватися та проживати в ньому, вести господарство. Відповідач виїхав на постійне місце проживання в інший населений пункт.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідач отримав від позивачки грошові кошти, про що написав власноручно розписку. Після купівлі будинку позивачка отримала від продавця правовстановлюючі документи, ключі від будинку, почала ним користуватися, вести господарство.

Однак, при отриманні в КП «Барське бюро технічної інвентаризації» витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно було виявлено, що вказаний будинок є самочинним будівництвом та належить батьку відповідача ОСОБА_3, який помер 23.11.2009 року.

Тому звертаючись до суду, позивачка ОСОБА_1 заявила вимогу про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в порядку, передбаченому ст.376 ЦК України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відділом містобудування та архітектури Барської РДА надано довідку № 01-757 від 30.11.2010 р. про те, що самочинно збудовані житловий будинок (літера «А»), ганок (літера «а»), погреб (літера «Б»), хлів (літера «В»), хлів прибудова (літера «В1») та літня кухня (літера «Г»), які розташовані по вул.. Залізничній, 21, в с. Мартинівка Барського району Вінницької області можуть бути узаконені в судовому порядку, права інших осіб та суспільні інтереси при їх спорудженні не порушені, дотримано будівельних, санітарних, пожежних норм, стандартів, правил та межових знаків. За таких обставин, суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

Однак, відповідач ОСОБА_2 не виконав умов договору, отримавши гроші він ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивачка не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним будинком.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 130, 174 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 331, 328, 376 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними,,

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Узаконити самочинно побудовані будівлі житловий будинок з погосподарськими будівлями розташовані в с.Мартинівка вул.Залізнична 21 Барського району Вінницької області.

Визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними будівлями та спорудами, який розташований в с.Мартинівка вул.Залізнична 21 Барського району Вінницької області укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з належними будівлями та спорудами, який розташований в с.Мартинівка вул.Залізнична 21 Барського району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

СУДДЯ: