Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-1152 / 2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 грудня 2010 року м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого- судді Бурденюка С.І.

при секретарі Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що рішенням виконкому Барської міської ради Вінницької області № 422 від 30.05.2007 року йому надано дозвіл на реконструкцію вже існуючого приміщення малої архітектурної форми (торгівельного павільйона) під магазин непродовольчої групи товарів. Рішенням виконкому Барської міської ради Вінницької області

№ 318 від 02.06.2005 року про надання дозволу на попереднє погодження та збір матеріалів на розташування торгівельного павільйону по вулиці Леніна в м.Бар Вінницької області ним було замовлено та виготовлено технічну документацію. На підставі рішення депутатів Барської міської ради Вінницької області затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 0.0016 га в м. Бар по вул.Соборній 20А (колишня вулиця Леніна) за рахунок земель запасу міста для провадження комерційної діяльності та надана ОСОБА_1 на умовах оренди терміном на три роки. Позивачем погоджено з відповідними службами та установами проект забудови, отримано висновок відділу архітектури та містобудування, пожежного нагляду, органу СЕС. 09 лютого 2006 року складено акт прийомки державною комісією торгівельного павільйону в експлуатацію, розміщеного в м.Бар по вул.Соборній, 20А, площею 17,7 м. кВ.. Він користується даною земельною ділянкою, так як на ній розташоване приміщення торгового магазину, який є його власністю , та між ним і Барською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно висновку Барського районного відділу земельних ресурсів обмеження та обтяження на земельну ділянку відсутні. Після надання дозволу на реконструкцію павільйону під магазин мною було проведено реконструкцію та збудовано приміщення магазину площею 18.04 м. кВ.

Позивачем без належного погодження з відповідними службами та органами було збудовано приміщення магазину форми площею 18.04 м. кВ..Для узаконення будівництва магазину було замовлено та виготовлено технічну документацію. Приміщення позивачем побудовано та закінчено його будівництвом. Також замовлено звіт про незалежну оцінку вартості закінченого будівництвом приміщення магазину. Вказано адресу приміщення малої архітектурної форми м. Бар вул. Соборна, 20 «А» Вінницької області. Однак ОСОБА_1 не може його зареєструвати, так як приміщення магазину не прийнято в експлуатацію та відповідно не проведено його реєстрацію в бюро технічної інвентаризації та відповідно не видано свідоцтва про право власності на приміщення малої архітектурної форми. Оскільки магазин збудовано ОСОБА_1 самочинно, тому він просив суд на підставі ст.376 ЦК України узаконити самочинне будівництво та визнати за ним право власності на нежитлове приміщення магазину, яке розташоване по вулиці Соборній, 20 А, Вінницької області.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримали повністю, надавши суду відповідні пояснення і обґрунтування, посилаючись на діючі законодавчі акти України та наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача по справі - Барської міської ради Вінницької області - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала, виклавши своїх обґрунтування в письмових запереченнях.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

В судовому засіданні встановлені наступні обставини , факти та відповідні їм правовідносини.

Так, звертаючись до суду позивач ОСОБА_1 заявив вимогу про визнання за ним права власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення «Магазин», яке розташоване в м.Бар по вулиці Соборній, 20 «А», Вінницької області в порядку, передбаченому ст.376 ЦК України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

В окремих випадках ст.376 ЦК України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених ч.ч.3, 5 цієї статті.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В силу ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як вбачається з матеріалів справи позивачу ОСОБА_1 рішенням виконкому Барської міської ради Вінницької області № 422 від 30.05.2007 року надано дозвіл на реконструкцію вже існуючого приміщення малої архітектурної форми (торгівельного павільйона) під магазин непродовольчої групи товарів. Рішенням виконкому Барської міської ради Вінницької області № 318 від 02.06.2005 року про надання дозволу на попереднє погодження та збір матеріалів на розташування торгівельного павільйону по вулиці Леніна в м.Бар Вінницької області ним було замовлено та виготовлено технічну документацію. На підставі рішення депутатів Барської міської ради Вінницької області затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 0.0016 га в м. Бар по вул.Соборній 20А (колишня вулиця Леніна) за рахунок земель запасу міста для провадження комерційної діяльності та надана ОСОБА_1 на умовах оренди терміном на три роки. Позивачем погоджено з відповідними службами та установами проект забудови, отримано висновок відділу архітектури та містобудування, пожежного нагляду, ВДАІ, органу СЕС і тому 09 лютого 2006 року складено акт прийомки державною комісією торгівельного павільйону в експлуатацію, розміщеного в м.Бар по вул.Соборній, 20А, площею 17,7 м. кВ., який підписано керівниками відповідних державних служб Барського району. Він користується даною земельною ділянкою, так як на ній розташоване приміщення торгового магазину, який є його власністю, та між ним і Барською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки площею 16 м.кв. на підставі рішення 10 сесії Барської міської ради 5 скликання від 14.12.2007 року для провадження комерційної діяльності терміном на три роки. Відповідно до висновку щодо вибору земельної ділянки під забудову головного державного санітарного лікаря Барського району від 15.11.2007 року та акта обстеження земельної ділянки передбаченої для реконструкції МАФ під магазин обстежена земельна ділянка площею 18,04 кв.м., розташована в м.Бар по вул.Соборній, 20 «А», Вінницької області, яка відведена із земель загального користування Барської міської ради придатна для реконструкції МАФ під магазин непродовольчої групи товарів. Після надання дозволу на реконструкцію павільйону під магазин позивачем було проведено реконструкцію та збудовано приміщення магазину площею 18.04 м. кВ.

Для узаконення будівництва магазину було замовлено та виготовлено технічну документацію. Приміщення позивачем побудовано та закінчено його будівництвом. Також замовлено звіт про незалежну оцінку вартості закінченого будівництвом приміщення магазину. Вказано адресу приміщення малої архітектурної форми м. Бар вул. Соборна, 20 «А» Вінницької області. Однак ОСОБА_1 не може його зареєструвати, так як приміщення магазину не прийнято в експлуатацію та відповідно не проведено його реєстрацію в бюро технічної інвентаризації та відповідно не видано свідоцтва про право власності на приміщення малої архітектурної форми.

Державна інспекція з охорони навколишнього природного середовища Вінницької області не заперечувала проти проведення реконструкції МАФ під магазин та надала відповідний позитивний акт.

Відділом містобудування та архітектури погоджено і розташування обєкта будівництва магазину промислової групи непродовольчих товарів, яке проектувалося на відведеній позивачу земельній ділянці, що знаходиться по вулиці Соборній, 20 «А» в центральній частині міста Бар, як окрема стояча споруда. Земельна ділянка відповідає будівельним, санітарним та протипожежним вимогам. Обмежуючих факторів при проектуванні не виявлено.

За даними висновку про технічний стан нежитлового приміщення «Магазин» виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» № 35 від 13.10.2010 року станом на 29.12.2009 року нежитлове приміщення «Магазин» в місті Бар по вулиці Соборній, 20, (літера «А») є самочинним будівництвом. Експертна оцінка складає 46280 гривень.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі , виникає спір.

Відповідно до ч. 1 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 ЦПК України суд під час розгляду справи повинен безпосередньо дослідити докази у справі.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 57 ЦПК).

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 16, ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Узаконити самочинне будівництво нежитлового приміщення «Магазин», яке розташоване по вулиці Соборній, 20 «А», в м. Бар Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлове приміщення «Магазин» (літера «А»), яке розташоване по вулиці Соборній, 20 «А», в м. Бар Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів.

СУДДЯ: