РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2841/15-ц

Провадження № 2/700/728/15

20 жовтня 2010 року «20» жовтня 2010 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого - судді Золотоверхого О.І,

при секретарі: Гутман О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що в травні 2010 року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області за ціною 35000 (тридцять пять тисяч грн.), та земельну ділянку під даним будинком. Відповідач отримав повний розрахунок, що підтверджується відповідною розпискою, передав позивачу фактично будинок. Але до цього часу необхідних додаткових документів з БТІ для посвідчення договору не виготовив, питанням оформлення договору не цікавиться. На неодноразові вимоги до цього часу відповідач навіть не оформив на себе земельні ділянки під будинком.

В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що дійсно між ними відбувся договір купівлі-продажу, але через відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку вони не змогли посвідчити договір, оскільки державні акти йому не передала попередня власниця будинку.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача останній отримав від позивача кошти в сумі 35000 грн., які є повного оплатою за будинок. Факт укладання договору в травні 2010 року сторони не заперечують і це підтверджується належним чином посвідченою заявою відповідача щодо повного розрахунку та передачі будинку у власність позивачу в серпні 2010 року.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення ним будь-яких дій на укладання договору ВІДМОВЛЯЄТЬСЯ.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або Іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2

вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Згідно рішення Лисянського районного суду від 20.10.2008 року №2-747/2008 за відповідачем визнано право власності на присадибну земельну ділянку під будинком площею 0,3826 га., згідно державних актів ЯД 971951 та ДЦ №971947 виданих 07.03.2008 року на імяЩеглунової ОСОБА_3.

Отже відповідач є власником вказаних вище земельних ділянок, але не виготовив на своє імя державних актів. Проте, згідно ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, до особи яка продала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

За таких обставин, позов є обґрунтованим і підлягає до повного задоволення.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

-визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою під даним будинком розташований в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Жовтневій, 122 укладений продавцем - ОСОБА_2 з покупцем ОСОБА_1 31 серпня 2010 року .

-визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними спорудами в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Жовтневій, 122, та присадибну земельну ділянку під даним будинковолодінням.

-визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області, що належали ОСОБА_4 на підставі державного акту серії ЯД №971952 площею 0,2193 га., та на підставі державного акту серії ЯД № 971947 площею 0,1633 га. виданих Бужанською сільською радою 07 березня 2008 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти діб з моменту його проголошення.

Суддя Пічкур С.Д.