Жовтневий районний суд Миколаївської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2010 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Самчишиной Н.В., при секретарі - Торжинської М.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

18 червня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку № 99, по вул.. Кірова в с. Пересадівка Жовтневого району Миколаївської області від 14.05.2001 року укладений між нею і ОСОБА_2 та зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що 14 травня 2001 року між нею з однією сторони та відповідачем - з іншої, укладений письмовий договір купівлі- продажу вищевказаного житлового будинку. Даний договір оформлений. на товарній біржі, без подальшого його нотаріального посвідчення і був зареєстрований в ММ БТІ. Однак відповідно до діючого законодавства виданий товарною біржею договір не є належним документом, що свідчить про право власності на будинок.

Оскільки сторони за договором належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які б свідчили про відсутність домовленості між ними, тому позивач змушена звернутись до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, направив на адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності і підтримання нею позову.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, направив на адресу суду заяву з проханням розглядати позов за її відсутності і відсутності заперечень проти задоволення вимог позивача.

Універсальна товарна біржа "Ріко- Альянс" - третя особа по справі в суд свого представника не направила, про причини неявки не повідомила.

Вислухав пояснення сторін, дослідивши письмові докази, що представлені, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 14 травня 2001 року між позивачем і ОСОБА_2 укладений письмовий договір купівлі-продажу за яким позивач придбала жилий будинок з прилеглими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Пересадівка вул.. Кірова, 99, що зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Ріко- Альянс" за № 129, умови якого сторони належним чином виконали та в суді не оспорювали (а.с.6-10). Згідно реєстраційного напису вищезазначений договір зареєстрований в Миколаївському міжміському БТІ позивачем 07 червня 2001 року за реєстровий № 589 (а.с.10). Відповідно до витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 16.04.2010 року інформація на спірний будинок відсутня (а.с.12).

Згідно з ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК УРСР такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивачів про визнання угоди дійсною є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

Керуючись, ст.ст.209,212 - 215, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір №129 купівлі-продажу - жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Пересадівка вул.. Кірова, будинок 99 (девяносто девять), укладений 14 травня 2001 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс" в м. Миколаєві за№ 129 від 14 травня 2001 року.

Рішення набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подана заява про апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області шляхом подання в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Н.В. Самчишина