Справа № 2-4429/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2010 року

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Лукянчук О.В.

при секретарі - ЧумаченкоA.B.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору дарування дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи, що укладений 05.06.2010 року між ним і відповідачем договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення) не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню його майнових прав, у звязку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Позивач позовів вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач з позовом згодна, заперечень не має.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, які є матеріалах справи, суд приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 05.06.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення), згідно якого відповідач продав, а ОСОБА_1 купив: житловий будинок № 52 по вул. Фурманова, в с. Випасне, Білгород - Дністровському районі Одеської області, за яку позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується п. 1.3 вищевказаного договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договорами було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок по вул. Фурманова, № 52 в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсними.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення) від 05.06.2010 року позивачем був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження: житловий будинок за адресою: вул. Фурманова, № 52, в с. Випасне, Білгород - Дністровському Одеської області, що являється складовою права власності, на яке ОСОБА_1 має право, як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності.

Таким чином, суд вважає, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, про що відповідачем не заперечується, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно обґрунтовані, та такі що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11,130,174,213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно у повному обсязі.

Визнати договір купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення) укладений 05.06.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок по вул. Фурманова, № 52, в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок розташований по вул. Фурманова, № 52 в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, який складається в цілому з житлового будинку глиноб. літ. «А», житловою площею - 27,4 кв.м., загальною площею 38,4 кв.м. , літньої кухні глиноб. літ. «Б», сараю глиноб. літ. «В», споруди під №1-3 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги.

Суддя: