ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
справа № 2-1192/2010
провадження № б/н 732
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"06" травня 2010 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Ящук Т.І.
при секретарі Жиленко Ю.Г.
з участю позивача ОСОБА_2
представника позивача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом БАРСЕГЯН ЛІЛ1 ЄРВАНДІВНИ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» , третя особа - КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» - про визнання майнових прав на обєкт інвестування , -
Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до відповідачів ТОВ «Інвестиційно- будівельна компанія «Столиця», ТОВ «Житло киянам» про визнання майнових прав на обєкт інвестування , посилаючись на наступні обставини. 10.07.2008 року між ТОВ «ІБК «Столиця» та ОСОБА_2 був укладений договір про участь у фінансуванні нежитлового будівництва, відповідно до якого відповідач взяв на себе зобовязання забезпечити фінансування будівництва нежитлового приміщення у складі будинку , що знаходиться за будівельною адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-А, корпус 6, і після закінчення будівельно-монтажних робіт передати позивачу окреме приміщення № 009 на 3 поверсі, площею 118,05 кв.м., а позивач зобовязалась забезпечити відповідне фінансування обєкту інвестування за рахунок грошових внесків на умовах, в обсягах та строки, що передбачені договором. Свої фінансові зобовязання позивач повністю виконала.
Закінчення будівельних робіт відповідачем було заплановано на 31.12.2008 року, однак відповідач своїх зобовязань за договором не виконав, на даний період часу будівництво обєкта не завершене, він не прийнятий в експлуатацію. Не виключено, що ТОВ ІБК «Столиця» найближчим часом заявить про своє банкрутство . А оскільки недобудований будинок знаходиться на балансі відповідача, то існує вірогідність, що він буде включений до загального майна відповідача в межах законодавства про банкрутство. Тому позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів для запобігання відчуження в будь-який спосіб профінансованого нею нежитлового приміщення , просить визнати за нею майнові права на обєкт незавершеного будівництва у складі будинку - нежитлове приміщення № 009 , площею 118,5 кв.м., розташоване на 3-му поверсі в будинку за адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-а, корпус 6.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримала свої позовні вимоги та просила позов задовольнити, визнати за нею майнові права на профінансований обєкт .
Представник позивача ОСОБА_3 також позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, вказав, що у звязку з неналежним виконанням відповідачами своїх зобовязань за договором, позивач не може отримати у власність вищевказаний обєкт нерухомості. Визнання майнових прав на вказаний обєкт необхідне позивачу для передачі майнових прав в іпотеку , оскільки вона має намір придбати в кредит квартиру.
Представники відповідачів ТОВ ІБК «Столиця», ТОВ «Житло киянам» в судове засідання не зявились, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, заперечень на позов не надали , заяв чи клопотань від них не надходило, тому судом визнано за можливе
розглянути справу у відсутності представників відповідачів, на підставі наявних у справі доказів, відповідно до положень ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення.
Третя особа - КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, свого представника до суду не направили, заперечень на позов не подали, судом визнано за можливе розглянути справу за відсутності представника третьої особи.
Вислухавши позивача, її представника , вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
10.07.2008 року позивачем ОСОБА_2 було укладено договір № 2617-12/009Н-1-15 про участь у фінансуванні нежитлового будівництва з ТОВ «Житло киянам» , від імені та за дорученням якого діяло ТОВ «ІБК «Столиця». За цим договором компанія взяла на себе зобовязання забезпечити фінансування (інвестування) нежитлового будівництва приміщень у складі будинку, що зводиться за будівельною адресою : вулиця Завальна, 8-А, корпус 6 у Дарницькому районі м. Києва, і після фактичного закінчення будівельно-монтажних робіт передати інвестору окреме приміщення, характеристики якого вказані в п. 1.3. договору. Інвестор - ОСОБА_2 зобовязалась забезпечити відповідне фінансування обєкту інвестування за рахунок грошових внесків на умовах, обсягах та в строки, що передбачені даним договором, а після завершення будівництва отримати обєкт інвестування у порядку, встановленому даним договором ( а.с. 8-14).
Відповідно до п.1.3 договору обєктом інвестування є нежитлове приміщення , площею
118,5кв.м., розташоване на 3 -му поверсі під будівельним номером 009 по вул. Завальній, 8-А, корпус 6. Запланована дата закінчення будівельно-монтажних робіт -31.12.2008 року.
За умовами п. 6.4. договору сторони встановили, що сума коштів у гривнях, яка має бути внесена інвестором на рахунок компанії для виконання своїх зобовязань за договором щодо оплати вартості обєкту інвестування в будь-якому разі не може бути меншою від суми 1514 641 грн. 71 коп.
Як вбачається з квитанції від 14.07.2008 року , ОСОБА_2 згідно з договором про участь у фінансуванні будівництва від 10.07.2008 року внесла на рахунок ТОВ ІБК «Столиця» кошти на суму 1514 766 грн. 25 коп. ( а.с. 16).
Як вбачається з протоколу наради керівників ТОВ «ІБК «Столиця» з інвесторами офісного центру «Південна брама», корпус № 6 , нежитлові приміщення за адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-а( Дніпровська набережна) у м. Києві щодо подальшого будівництва офісного центру та його завершення , станом на 02.06.2009 року основні будівельно-монтажні роботи по будинку № 6 виконані, в тому числі бетонні, цегляна кладка, покрівля. Роботи на вказаний час призупинені у звязку з відсутністю фінансування. Керівництвом компаній приймаються заходи по вирішенню цих проблем шляхом здійснення залікових схем із підрядниками будівництва, продажу залишків непрофінансованих приміщень ( а.с. 17).
У звязку з чим збори керівників ТОВ «ІБК «Столиця» та представники інвесторів вирішили відповідно до Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» сприяти бажаючим інвесторам, які здійснили повне фінансування будівництва офісних приміщень в оформленні документів, необхідних для встановлення прав власності інвесторів на обєкти незавершеного будівництва.
Як вбачається з листа ТОВ ІБК «Столиця» від 23.09.2009 року, на звернення ОСОБА_2 було повідомлено, що на затримку будівництва істотно вплинула загальна кризова ситуація, що склалася в Україні взагалі та в будівельній галузі зокрема. За інформацією підприємства-забудовника ТОВ «Житло киянам», на день надання відповіді на обєкті по вул. Завальній,8-А, корпус 6 ведуться оздоблювальні роботи фасадної частини будинку, відбувається встановлення віконних блоків з 2 по 14 поверхи, проводиться комплектація інженерного обладнання для індивідуального теплопункту та насосної станції . Забудовник прогнозує введення обєкта в експлуатацію на кінець першого кварталу 2010 року ( а.с. 45).
Листом від 24.03.2010 року ТОВ ІБК «Столиця» повідомило ОСОБА_2 про те, що на вказаному обєкті монолітно-каркасні роботи виконані на 100 %, встановлено віконні блоки на 100 %, ведуться оздоблювальні роботи фасадної частини будинку, внутрішні оздоблювальні роботи ( стяжка, розведення системи електропостачання), встановлення внутрішніх інженерних систем ( електро-, водопостачання, каналізація). Введення обєкта в експлуатацію заплановано на третій квартал 2010 року.
Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 177 ЦК України передбачено, що до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, що закріплено у ч. 1 ст. 190 ЦК України.
За змістом ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні » майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
З матеріалів справи встановлено, що Барсегян JI.C. належним чином виконала зобовязання, покладені на неї договором про участь у фінансуванні нежитлового будівництва, в повному обсязі сплатила кошти, обумовлені договором, у звязку з чим набула майнових прав на обєкт інвестування - нежиле приміщення площею 118,05 кв.м. за вказаним договором інвестування. Будинок за будівельною адресою по вул. Завальній, 8-а, корпус 6 у
Дарницькому районі м. Києва до цього часу не закінчений будівництвом та не зданий в експлуатацію, нежитлове приміщення, будівництво якого проінвестоване позивачем, за актом прийому-передачі позивачу не передавалось, тобто в установленому законом порядку обєкт інвестування як обєкт нерухомого майна не створений, право власності на нього не виникло.
Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Частиною 2 ст. 16 ЦК України передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких є визнання права.
Отже, Цивільним кодексом України передбачено можливість захисту інтересу особи у спірних правовідносинах шляхом визнання права .
В судовому засіданні встановлено, що відповідачі порушують умови договору про участь у фінансуванні нежитлового будівництва щодо строків закінчення будівельно- монтажних робіт , строки завершення будівництва відповідачами постійно відкладаються , оскільки відсутня достатня кількість коштів для завершення будівництва , ТОВ ІБК «Столиця» здійснює продаж залишків непрофінансованих приміщень ( а.с. 17 ) . Зазначене призводить до порушення прав та законних інтересів позивача , яка просить для запобігання відчуження у будь-який спосіб проінвестованого нежилого приміщення визнати за нею майнові права щодо нього.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Барсегян JI.C. про визнання майнових прав на обєкт інвестування - нежитлове приміщення № 009 , загальною площею 118,05 кв.м. , що розташоване на 3 поверсі будинку за будівельною адресою вул. Завальна, 8-А, корпус 6 у Дарницькому районі м. Києва є правомірними , обґрунтованими , тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України , з відповідачів підлягають стягненню солідарно на користь позивача судові витрати по справі - 1820 грн., що складаються зі сплаченого судового збору - 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді - 120 грн.
На підставі викладеного , ст. 15,16, 177, 190, 331, 620, 626, 876 Цивільного кодексу України, ст. 7, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» , керуючись ст. 10,11, 57, 60, 61 , 209, 213, 215 , 218 , 224 ЦПК України ,суд ,-
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на обєкт незавершеного будівництва - нежитлове приміщення № 009 , загальною площею 118,05 кв.м., що розташоване на 3 поверсі в будинку за будівельною адресою вул. Завальна, 8-А, корпус 6 у Дарницькому районі м. Києва.
Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно- будівельна компанія «Столиця» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 1820( одна тисяча вісімсот двадцять) грн.
За письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суд у першої інстанції, заочне рішення може бути переглянуто судом, який постановив рішення.
За загальним правилом , а також у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення , рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги на рішення суду протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Строк , протягом якого розглядатиметься заява відповідача про перегляд заочного рішення, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Суддя