24.02.2010 Справа № 2-7/2010
№ 0
24 лютого 2010 року м.Камянка
Камянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючої - судді Чебану М.М.
при секретарі - Степановій Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Камянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Олімп (вул. Леніна, 40, м.Камянка, Черкаська область), третя особа Державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Черкаської регіональної філії Центр державного земельного кадастру (вул. Смілянська, 131, м.Черкаси) про визнання договорів оренди землі недійсними, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Олімп" про визнання недійсними договорів оренди землі, розташованих в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області, укладених 25 липня 2006 року за № 70 та № 69, а також про повернення самовільно зайнятих вищевказаних земельних ділянок , посилаючись на те, що договори оренди землі підписані до виникнення у неї права власності на земельні ділянки, межі земельних ділянок в натурі ( на місцевості) не встановлювались, договір оренди землі не містить обов'язкових додатків плану або схеми земельних ділянок та кадастрового плану земельних ділянок з відображенням обмежень у її використанні та встановлення земельного сервітуту.
Представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві, просив позов задовольнити.
Представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з"явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили. Суд ухвалив слухати справу заочно.
В судовому засіданні встановлено, що 05 липня 2006 року між ПП "Старлайт Агро" та ОСОБА_1 були укладені договори оренди земельної частки (паю) за № 70 та № 69, розмір яких становить 1,60 га. та 1,60 га, які розташовані на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.
11 серпня 2006 року Кам'янською районною державною адміністрацією Черкаської області позивачу були видані державні акти на право власності на земельні ділянки відповідно до яких позивачу на праві приватної власності належить земельні ділянки площею 1,60 га та 1,60 га які розташовані на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.
Відповідно до ч.6 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються законом. У відповідності до ст. 4 Закону України «Про оренду землі » орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки , або уповноважені ними особи.
Згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) , затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. №5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за №101/4322, орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі ( на місцевості).
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації . Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі ( на місцевості ), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваних договорів оренди землі від 25 липня 2006 р. позивач не була власником вказаних земельних ділянок.
Враховуючи викладене, суд вважає, що оспорювані договори оренди землі від 26.05.2006 р. не відповідають вимогам ст. ст. 4,15 Закону України про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України.
У відповідності до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ним, при цьому повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
На підставі ст.ст.8,13,14,41,55 Конституції України, ст.ст.1-3,78-80,90,125,126 Земельного кодексу України, ст.55 Закону України Про землеустрій,ст.15 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 9,104,203 ЦК України, ст.ст.10,60, 209,212-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Олімп (вул. Леніна, 40, м.Камянка, Черкаська область), третя особа Державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Черкаської регіональної філії Центр державного земельного кадастру (вул. Смілянська, 131, м.Черкаси) про визнання договорів оренди землі недійсними, - задовольнити.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Камянський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачі після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду або шляхом подачі апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження , якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: