«20» грудня 2010 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді: Шишкіна О.В.
при секретарі: Деркач М.М.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду справу за позовом Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач (Відкрите акціонерне товариство Державний ощадний банк України в особі філії - Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України) звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором про іпотечний кредит № 2084 від 31.08.2007 р., а саме на квартиру № 60, що розташована в м. Харкові по проспекту Свободи Людвіга, № 50, яка є предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору № 2658 від 31.08.2007 р.
В обґрунтування позову позивач вказує, що 31.08.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України та ОСОБА_3 було укладено договір про іпотечний кредит № 2084 від 31.08.2007 р., відповідно до якого ОСОБА_3 отримав у ВАТ Ощадбанк в особі філії -Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк грошові кошти у розмірі 472000,00 (чотириста сімдесят дві тисячі) гривень на придбання житла, строком на 28 років, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 30.08.2035 року з зобовязанням сплачувати 15 % річних за користування кредитом.
Забезпеченням виконання зобов'язань, що випливають з договору про іпотечний кредит № 2084 від 31.08.2007 р. є укладений між ВАТ Ощадбанк в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк та позичальником ОСОБА_3 ОСОБА_2 договір № 2658 від 31.08.2007 р. Предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору є нерухоме майно - квартира, загальною площею 102,2 кв.м., житловою площею 55,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Зобов'язання згідно п.п. 1.1, 1.2, 1.5, 4.3.1. договору про іпотечний кредит № 2084 від 31.08.2007 р. по поверненню кредиту та сплаті процентів за користування кредитом в строк до 30 серпня 2035 року відповідачем не виконуються.
Крім того, Позивачем зазнано витрат по сплаті судових витрат у розмірі 1 700,00 грн. - витрати на сплату державного мита та 120,00 грн. - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, що підтверджується платіжними дорученнями.
Відповідно до ст. ст. З, 33 Закону України „Про іпотеку", ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (застави). Звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) може бути здійснено на підставі рішення суду.
Правомірність своїх вимог позивач також обґрунтовує ст. ст. 23, 38, 39 Закону України „ Про іпотеку", ст. ст. 9, 25, 26, 30 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і просив їх задовольнити.
Відповідач - ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Суд, вислухав пояснення представника позивача, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 31.08.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством Державний ощадний банк України в особі філії - Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України та ОСОБА_3 було укладено договір про іпотечний кредит № 2084 від 31.08.2007 p., відповідно до якого ОСОБА_3 отримав у ВАТ Ощадбанк в особі філії -Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк грошові кошти у розмірі 472000,00 (чотириста сімдесят дві тисячі) гривень на придбання житла, строком на 28 років, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 30.08.2035 року з зобовязанням сплачувати 15 % річних за користування кредитом.
Забезпеченням виконання зобов'язань, що випливають з договору про іпотечний кредит № 2084 від 31.08.2007 р. є укладений між ВАТ Ощадбанк в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ Ощадбанк та позичальником ОСОБА_3 ОСОБА_2 договір № 2658 від 31.08.2007 р. Предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору є нерухоме майно - квартира, загальною площею 102,2 кв.м., житловою площею 55,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Майно зазначене в ОСОБА_2 договорі № 2658 від 31.08.2007 р. внесено до Державного реєстру обтяжень нерухомого майна, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 14200655 від 31.08.2007 р.
Згідно ст. 35 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Статтею 3 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку", ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель (заставодержатель) вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (застави). Звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) здійснюється на підставі рішення суду.
Статтями 38, 39 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що рішення суду може передбачити право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Таким чином, враховуючи положення ст. 5 Закону України „Про іпотеку", на день винесення рішення предметом іпотеки відповідно до ОСОБА_2 договору № 2658 від 31.08.2007 р. є наступне майно: квартира, загальною площею 102,2 кв.м., житловою площею 55,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, на яке позивач має право звернути стягнення.
Керуючись ст. ст. 35, 209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 16, 183, 188, 190, 589, 590 ЦК України, ст. ст. З, 5, 19, 23, 33, 38, 39 Закону України „Про іпотеку", ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд,
Позов Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Харківське обласне управління Відкритого акціонерного товариства Державний ощадний банк України до ОСОБА_3 (паспорт: МК 407504, виданий 24.03.1997 р. ЦВМ Дзержинського РВ ХМУ УМВС України в Харківській обл, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Відповідач, який приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст. 299 ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання через Дзержинський районний суд м. Харкова апеляційної скарги або шляхом подачі апеляційної скарги.
Заву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий: Шишкін О.В.