25.10.10 Справа №2-190 2010р.
Рішення

Іменем України

25 жовтня 2010 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Мадай С.І.

при секретарі Лотоцькій І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку, договору дарування житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку, договору дарування житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що в вересні 1989 р. він разом з відповідачкою ОСОБА_2 за його кошти в сумі 9000,00 карбованців купили у ОСОБА_4 житловий будинок №9 по вул. Широкій в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. В 1989 році до укладення договору купівлі - продажу вищезазначеного житлового будинку ОСОБА_2 запропонувала, що він купить житловий будинок в с. Рибаківка, Березанського району для її проживання, а вона в свою чергу зніметься з реєстраційного обліку з квартири в АДРЕСА_1, тому в 1989 році відповідачка ОСОБА_2 знялася з реєстраційного обліку з квартири в м. Одесі. В 1989 році він разом з ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 9000,00 карбованців за вищезазначений будинок. Він по контракту тривалий час знаходився на роботі за межами України, в серпні 2009 року він дізнався, що ОСОБА_2 в 1995 році знову зареєструвалася в квартирі в АДРЕСА_2, і подарувала житловий будинок в с. Рибаківка, вул. Широка,9, Березанського району, Миколаївської області ОСОБА_3.

Просить визнати договір купівлі продажу житлового будинку в с. Рибаківка, вул. Широка, 9, Березанського району, Миколаївської області укладений в 1989 році між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 недійсним та визнати за ним право власності на вказаний будинок.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі та доповнили їх, просили: визнати договір купівлі продажу житлового будинку в с. Рибаківка, вул. Широка, 9, Березанського району, Миколаївської області, укладений в 1989 році між ОСОБА_2 і ОСОБА_4, недійсним; визнати договір дарування вказаного житлового будинку укладений 30.06.2006 р. між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 недійсним та визнати за ним право власності на вказаний будинок.

Відповідачі та його представник з позовними вимогами позивача не погодилися та /

пояснили, що позовні вимоги позивачки не визнають в повному обсязі і вважають,

договір купівлі продажу від 22.09.1989 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, та договір дарування від 30.06.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на житловий будинок по вул. Широкій, 9, в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, дійсні та відповідають чинному законодавству.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, відповідачів та їх представника, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі - продажу нотаріально посвідчений 22.09.1989 р. виконавчим комітетом ОСОБА_6 депутатів трудящих, Березанського району, Миколаївської області та зареєстрований в книзі для нотаріальних дій під №116, в якому вказано, що ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купила будинок, що знаходиться по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. Продаж будинку вчинено за 9500,00 грн., які продавець повністю отримав від покупця до складання цього договору.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні підтвердив, що він продав, а ОСОБА_2 купила у нього житловий будинок по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області за 18000,00 карбованців.

Свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 в судовому підтвердили, що ОСОБА_4 продав ОСОБА_2 житловий будинок по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області за 18000,00 карбованців. Крім того ОСОБА_7 і ОСОБА_9, пояснили, що їхні діти проживали в м. Одесі на квартирі, яка належала ОСОБА_2, гроші за оренду квартири вони віддавали дружині позивача.

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні підтвердив, що позивачу повернуті кошти, які він надавав для купівлі будинку № 9 по вул. Широкій в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області.

Свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_12 надавав письмовий дозвіл на дарування будинку № 9 по вул. Широкій в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, який був нею завірений в ОСОБА_6 сільській раді.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 р.) за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 р.) передбачається, що договір купівлі - продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього кодексу). Договір купівлі - продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ОСОБА_6 народних депутатів.

Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 р.) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно визначається Тимчасовим положенням затвердженим Наказом Міністра юстиції України №6/5 від 28.01.2003 р. та Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" №1952-ІУ від 01.07.2004 р.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_6 сільської ради Березанського району, Миколаївської області №72 від 23.12.2005 р. за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок, розташований в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області по вул. Широкій, 9. На підставі даного рішення ОСОБА_2 09.06.2006 р. видане свідоцтво про право власності на вищезазначений будинок, яке зареєстроване в реєстрі права власності на нерухоме майно 09.06.2006 р. за № 15033335.

Таким чином, договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області від 22.09.1989 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, є дійсним, тому позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно є безпідставними.

З договору дарування серія ВСХ №913930, посвідченого 30.06.2006 року приватним нотаріусом Березанського районного округу та зареєстрованого в реєстрі №1196, вбачається, що ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_3 житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими, побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. На час укладання даного договору чоловік ОСОБА_2 - ОСОБА_13 надав письмовий дозвіл на дарування.

Відповідно до ст. 717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдарованому) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Згідно ч. 2 ст. 719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.722 ЦК України право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття. Прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ є прийняття дарунка.

Договір дарування житлового будинку з прилеглими надвірними господарчими, побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області серія ВСХ №913930, посвідчений 30.06.2006 року приватним нотаріусом Березанського районного округу та зареєстрований в реєстрі №1196, відповідає вимогам ст. 719 ЦК України, тому він є дійсним.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

ОСОБА_2, подарувавши ОСОБА_3 житловий будинок по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, розпорядилася своїм майном на власний розсуд відповідно до діючого законодавства, тому позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору дарування житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно є також безпідставним.

З довідки Березанської філії КП Миколаївського МБТІ вбачається, що вартість будинку по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області складає 65555 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку, договору дарування житлового будинку недійсними та визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

¦

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 655,55 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: