Шевченківський районний суд міста Полтави
РІШЕННЯ

Іменем України

09 грудня 2010 року Октябрський районний суд м.Полтави у складі судді Хіль Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи- Четверта Полтавська державна нотаріальна контора, ПП. ПБТІ «Інвентаризатор» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом у якому прохала визнати договір купівлі - продажу квартири за адресою : АДРЕСА_1 дійсним та визнати за нею право власності на вказану вище квартиру.

В обґрунтування позову посилалася на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько, ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно.

Вона, як єдиний спадкоємець за законом, на протязі шестимісячного строку звернулася із заявою до відповідної нотаріальної контори про прийняття спадщини.

Спадкове майно складається із однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , де батько проживав до смерті.

Після шестимісячного строку для прийняття спадщини вона звернулася до Четвертої державної нотаріальної контори з проханням видати їй свідоцтво про право власності на спадщину на квартиру. Однак, нотаріус пояснила, що оскільки договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 було укладено 17.02.1998року не в нотаріальній конторі, а на товарній біржі, і тому це не належний правовстановлюючий документ, то необхідно звертатися до суду про визнання права власності на спадкову квартиру.

Викладені обставини і стали підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність, де вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач та представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, будучи вчасно повідомленими про день та час слухання справи, про причини неявки суд не повідомили.

Згідно ст. 169 ЦПК України суд розглядає справу по суті на підставі наявних у справі доказів, за відсутності осіб які не з`явилися.

Суд розглядає справу відповідно до ст.. 197 ч 2 ЦПК України.

Судом встановлено та підтверджено документально, що 17.02.1998року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 . Вказаний договір було посвідчено на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія) відповідно до протоколу біржових торгів №378 від 17.02.1998року на підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу».

Право власності на квартиру зареєстровано в Полтавському бюро інвентаризації «Інвентаризатор» 17.02.1998року за № 120 за ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується наданою копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 . Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно- квартиру АДРЕСА_2 .

В зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу квартири не посвідчено належним чином у нотаріальній конторі, позивачка позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на спадкове майно.

На час укладення договору діюче законодавство - ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» дозволяло укладати договори купівлі-продажу на товарних біржах.

Даний договір купівлі -продажу повністю виконаний, грошові кошти були сплачені під час укладення договору, батько позивачки відразу переїхав проживати у цю квартиру, зареєструвався там і проживав до самої смерті. Продавець ОСОБА_2 знялась з реєстрації з вказаної квартири.

Відповідно до рішення Арбітражного суду міста Києва від 23.02.1999року (справа № 1/343-6) Полтавська філія Української біржі нерухомості визнана банкрутом і на даний час ліквідована.

Згідно з довідкою Четвертої полтавської державної нотаріальної контори від 4.11.2020року за № 1735/02-14 на підставі заяви позивачки про прийняття спадщини нотаріальною контору заведено спадкову справу № 214/2009року після смерті ОСОБА_3 . Інших заяв не поступало. Вона являється єдиною спадкоємицею за законом.

Позивачка вимушена звернутися до суду із вказаним позовом, так як після укладання договору купівлі - продажу квартири відбулись зміни у законодавстві України, зазнав змін Закон України від 10.12.1991 р. № 1956-ХІІ "Про товарну біржу" і згідно положень чинної ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно частини 3 статті 5 Цивільного Кодексу України « Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності ».

Таким чином право власності на квартиру за адресою : АДРЕСА_1 виникло у ОСОБА_4 згідно положень чинного на час укладання договору купівлі - продажу законодавства з моменту укладання договору купівлі - продажу від 17.02.1998 року зареєстрованого на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія), який є дійсним відповідно до ч.3 ст.5 ЦК України.

Відповідно до ст..638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором куплі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами договору були повністю виконані всі істотні умови договору.

Відповідно до ст.. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно наданої копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , ОСОБА_1 є донькою померлого ОСОБА_3 .

Аналізуючи фактичні обставини справи та вимоги діючого законодавства, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 220, 655 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Визнати договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_2 поміж ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , укладений та зареєстрований на Українській біржі нерухомості (Полтавська філія) 17.02.1998 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 в порядку спадкування з реєстрацією права власності в ПП ПБТІ « Інвентаризатор»

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Л.М.Хіль