Справа №2-477/10 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2010 року. Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого Здоровила В.А.

при секретарі Мельник С.В.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ватутіне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини будинку, -

встановив:

позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу 3/25 частин житлового будинку по вул.Комунальна,3 в м. Ватутіне, Черкаської області, укладений між нею та ОСОБА_3 дійсним та визнати за нею право власності на 3/25 частин житлового будинку по вул.Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області, посилаючись на те, що в листопаді місяці 2009 року між нею та відповідачем ОСОБА_3 в усній формі був укладений договір купівлі-продажу належної йому на праві приватної власності 3/25 частини житлового будинку по вул..Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області з погодженою ціною продажу 25000 гривень, які вона сплатила відповідачу повністю 11 листопада 2009 року, про що в приміщенні виконкому Федюківської сільської ОСОБА_8, Лисянського району, Черкаської області відповідач написав відповідну розписку та віддав їй ключі від квартири та дав дозвіл на вселення. Оформити договір купівлі-продажу домовились після отримання в БТІ необхідних для цього документів, в термін не пізніше липня 2010 року.

З часу вселення до квартири вона провела необхідні ремонтні роботи і з квітня місяця 2010 року постійно проживає в ній, але нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу між нею та відповідачем не відбулося до теперішнього часу, оскільки як виявилося після отримання витягу з реєстру прав власності на будинок, четверо співвласників будинку, зокрема ОСОБА_11 3/25 частини, ОСОБА_12 3/25 частини, ОСОБА_13 3/50 частини та ОСОБА_14 3/50 частини померли і право на спадщину після їх смерті спадкоємцями не оформлене, що виключає можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На вимогу нотаріуса при посвідченні договору купівлі-продажу мають бути присутні всі співвласники житлового будинку, оскільки відповідно до ст.362 ЦК України кожен із них має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, а житловий будинок по вул.Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області належить на праві спільної часткової власності декільком співвласникам, що стверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.10.2010 року. В ремонт вищезазначеної квартири вона вклала майже всі кошти, які отримала від продажу свого будинку. Іншого житла на даний час вона немає і невизначене правове становище щодо власності на квартиру її дуже турбує. А тому за даних обставин вона і змушена була звернутися до суду з даним позовом.

Позовні вимоги позивачки в судовому засіданні підтримала її представник.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву в якій просить суд справу розглянути в його відсутності, позовні вимоги позивачки визнає повністю і просить їх задовольнити, оскільки наведені позивачкою факти дійсно мають місце.

Треті особи в судове засідання не зявилися. Подали до суду заяви в яких просять суд справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги позивачки визнають повністю та не заперечують проти їх задоволення

Заслухавши представника позивача та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги позивачки є законними, обґрунтованими та стверджуються належними доказами.

В судовому засідання встановлено, що дійсно в листопаді місяці 2009 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_3 в усній формі був укладений договір купівлі-продажу належної ОСОБА_3 на праві приватної власності 3/25 частини житлового будинку по вул..Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області, що стверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.7) та копією технічного паспорта на житловий будинок садибного типу (а.с.11-17) з погодженою ціною продажу 25000 гривень, які позивачка сплатила відповідачу повністю 11 листопада 2009 року, про що в приміщенні виконкому Федюківської сільської ОСОБА_8, Лисянського району, Черкаської області відповідач написав відповідну розписку (а.с.18) та віддав їй ключі від квартири та дав дозвіл на вселення. Оформити договір купівлі-продажу сторони домовились після отримання в БТІ необхідних для цього документів, в термін не пізніше липня 2010 року.

З часу вселення до квартири позивачка провела необхідні ремонтні роботи і з квітня місяця 2010 року дійсно постійно проживає в ній, але нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу між нею та відповідачем не відбулося до теперішнього часу, оскільки як виявилося після отримання витягу з реєстру прав власності на будинок (а.с.8-10), четверо співвласників будинку, зокрема ОСОБА_11 3/25 частини, ОСОБА_12 3/25 частини, ОСОБА_13 3/50 частини та ОСОБА_14 3/50 частини померли і право на спадщину після їх смерті спадкоємцями не оформлене, що виключає можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На вимогу нотаріуса при посвідченні договору купівлі-продажу мають бути присутні всі співвласники житлового будинку, оскільки відповідно до ст.362 ЦК України кожен із них має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, а житловий будинок по вул.Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області належить на праві спільної часткової власності декільком співвласникам, що стверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.10.2010 року (а.с.8-10).

У відповідності ст.ст.220, 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до вимог ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторонами фактично виконані вимоги ч.2 ст.220 ЦК України, так як одна сторона продала частину будинку та отримала гроші, а друга сторона отримала частину будинку та вступила в розпорядження ним, що стверджується належними доказами, тому суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу 3/25 частини житлового будинку, укладений між позивачкою та відповідачем дійсним та визнати за позивачкою право власності на 3/25 частини житлового будинку, який розташований за адресою: м.Ватутіне, Черкаської області, вул.Комунальна,3.

На підставі наведеного та ст.ст.220 ч.2, 328, 655, 657 ЦК України та керуючись ст.ст.10, 60, 130, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини будинку - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 3/25 частин житлового будинку, який розташований по вул.Комунальна,3 в м. Ватутіне, Черкаської області укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 3/25 частин житлового будинку, який розташований по вул.Комунальна,3 в м. Ватутіне, Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий В.А. Здоровило