Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа № 2-2529/2010р.
Р і ш ен н я

І м е н е м У к р а ї н и

25 червня 2010 р.

Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі

Головуючого судді Криворучко І.В.

При секретарі Бердник 0.1.

Розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „АФТ Інвест" про визнання права власності, -

Встановив:

До суду надійшов зазначений позов, обґрунтовуючи і підтримуючи який в позивач зазначає, що згідно до державного акту на права власності на земельну ділянку вона є власником земельної ділянки площею 0,1364 га по вул. Фестивальній 19 в с. Щасливе Бориспільського р-ну київської обл.. цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку.

18.12.2007р. рішенням Щасливської сільської ради № 352.53-15-V їй було дозволено переоформити через проектну групу при головному архітекторі району будівельний паспорт на забудову належної їй земельної ділянки. На підставі вказаного рішення було виготовлено 03.03.2008р. будівельний паспорт, який зареєстровано за № 39 і на вказаній земельній ділянці було дозволено будівництво. 24.0б.2008р. між позивачкою та відповідачем ТОВ „АФТ Інвест" було укладено договір підряду, відповідно до якого, відповідач зобов'язується здійснити роботи по будівництву будинку в с. Щасливе по вул. Фестивальній 19 та передати виконану роботу замовнику у повному обсязі, а позивач зобов'язується оплатити відповідачу за виконані роботи. Відповідно до умов договору, відповідач повинен інформувати про хід виконання робіт. 02.04.2010р. відповідач повідомив позивача про те, що будівельна готовність будинку складає 90%. Однак відповідач стверджує, що позивачка не має жодного права на

побудований об'єкт нерухомості, у зв'язку з тим, що відповідач побудував даний будинок відповідачем своїми силами та засобами, з власних матеріалів, та відмовляється повернути позивачу дозвільну та проектну документацію, надати акт здачі-приймання виконаних робіт та звільнити будівельний майданчик.

Тому позивачка просить суд визнати за нею право власності на будинок загальною площею 2097,65 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Фестивальна, 19, в с. Щасливе Бориспільського р-ну Київської обл., а також просить слухати справу за її відсутності.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак надав заяву згідно якої просить справу розглядати у відсутність їх представника, позов визнає.

Дослідивши письмові докази суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню під час проведення попереднього судового засідання виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 816237 позивачці ОСОБА_2 належить

земельна ділянка площею 0,1364 га в с. Щасливе по вул. Фестивана, 19 Бориспільського р- ну Київської обл., цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку(а.с.2 4).

Рішенням Щасливської сільської ради Бориспільського р-ну Київської області № 352.53-15-''/ від 18. 12.2007р. позивачці було дозволено переоформити через проектну групу при головному архітекторі району будівельний паспорт на забудову належної їй земельної ділянки. Відповідно даного рішення 03.03.2008р було виготовлено будівельний паспорт, який зареєстровано за №39 і на вказаній земельній ділянці було дозволено будівництво(а.с.22-23).

Відповідно до ст.90 Земельного кодексу України передбачено право власника земельної ділянки споруджувати на ній жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

24.06.2008р. між позивачкою та відповідачем ТОВ „АФТ Інвест" було укладено договір підряду №9/24-06(а.с.6-13).

Згідно п.2.1. Договору відповідач зобов'язувався на свій ризик власними та/або залученими силами та засобами здійснити роботи по будівництву будинку в с. Щасливе по вул. Фестивальній, 19 та передати виконану у повному обсязі роботу замовнику, у порядку та в строки, визначені даним договором, а замовник - прийняти та належним чином оплатити вищевказані роботи.

Відповідно до п.5.1.11 договору передбачений обов'язок підрядника інформувати замовника про хід виконання робіт.

Відповідно до п.5.1.1 договору, підрядник зобов'язаний якісно та в обумовлені строки виконати роботи на об'єкті.

Відповідно до п.5.4.1. договору, замовник має право здійснювати контроль виконання підрядником зобов'язань за договором, не втручатися у господарсько- оперативну діяльність підрядника.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивачем Відповідачу були направлені листи від 25.02.2010 р., 18.03.2010р. з

проханням, у відповідності до пп.5.1.11., 5.4.1. Договору, повідомити про обсяг

виконаних робіт щодо будівництва будинку в с. Щасливе Бориспільського району та направити для розгляду та підписання Акт здачі-приймання виконаних робіт(а.с.18-21).

Згідно листа №01/02-04 від 02.04.2010р. відповідач повідомив позивача про те, що будівельна готовність будинку складає 90%. Будівля має 4 поверхи та підвал.

Розрахункова площа будинку 1600,59 кв.м, корисна площа будинку 1871,11 кв.м, загальна площа будинку без урахування лоджій 2006,71 кв.м, загальна площа будинку з урахуванням лоджій 2097,65 кв.м, площа забудови земельної ділянки складає 596,15 кв. м.

Однак згідно листа № 12/27-04 від 27.04.2010 року від проведення зустрічі та бесіди Відповідач відмовився, посилаючись на те, що в даному випадку спір відсутній, оскільки у позивачки відсутні правовстановлюючі документи на побудований об'єкт нерухомості.

Відповідачу також направлявся лист з вимогою повернути дозвільну та проектну документацію, яка була йому надана, надати для розгляду та підписання Акт здачі- приймання виконаних робіт у 2 (двох) екземплярах та звільнити будівельний майданчик. Однак відповіді на даний лист не надійшло(а.с.19).

Відповідно до СТ.87 6 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, Позивачка у встановленому законом порядку набула права власності на будинок по вул. Фестивальній, 19, в с. Щасливе Бориспільського району Київської області.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ст.319 Цивільного кодексу України гарантовано власнику здійснення його прав власності: володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. І ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного та ст.ст.319,321,375,392,525,526,610,629,876 ЦК України, керуючись ст.ст . 3, 10, 60, 61, 114, 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ „АФТ Інвест" про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок загальною площею 2097,65 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе

вул.Фестивальна, 19.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10(десяти) днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20(двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: І.В. Криворучко