Новотроїцький районний суд Херсонської області
Справа № 2-244/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2010 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі: головуючого - Марківського О.В.

при секретарі ОСОБА_1

позивач - ОСОБА_2

відповідач -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку мотивуючи свої вимоги тим, що в серпні 2006 року домовився з відповідачкою про те, що вона за двадцять тисяч гривень продасть йому належний їй житловий будинок з надвірними будівлями, спорудами та огорожею, що розташований в селі Федорівка Новотроїцького району, вулиця Садова буд.30, та приватизовану присадибну земельну ділянку площею 0,233937 га., яка належить їй згідно державного акту на право приватної власності на землю ХС виданого Федорівською сільською радою 09.07.1996 року, яка виділялась як присадибна земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і розташована за цієї адресою. 08.08. 2006 року, він розрахувався з відповідачкою, про що вони між собою уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу. Умовою цього договору є те, що відповідачка до 13 лютого 2009 року нотаріально оформить з ним договір купівлі-продажу належного їй житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою розміром 0,233937 га, що знаходяться в селі Федорівка, Новотроїцького району по вул..Садовій,30. Гроші в сумі 20000 гривень відповідачка одержала він нього повністю. До вказаного строку обумовленого в договорі відповідачка договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з ним не уклала. 1 тоді він звернувсь до неї за роз'ясненням чому вона не укладає з ним договір, вона відповіла, що гроші які вона отримала від нього за продаж житлового будинку та земельної ділянки вона витратила на свої потреби та на придбання житла в іншому місці і в неї немає грошей на оформлення договору на який відсутній правовий документ та технічна документація і цей житловий будинок не зареєстрований в органах БТІ.

Біля цього будинку він привів територію та присадибну земельну ділянку в належний стан, відремонтував огорожу, споруди, провів ремонт в житловому будинку, затративши чималі кошти. Але до теперішнього часу відповідачка від укладання договору купівлі-продажу відмовляється посилаючись на те, що у неї не залишилось коштів і на даний час з її сторони ніяких дій по нотаріальному оформленню договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки не докладається.

Він з своєї сторони виконав всі залежні від нього дії як добросовісного покупця по укладанню та виконанню договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а відповідачка ухиляється від продажу йому житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Він неодноразово попереджав відповідачку про те, що як до вказаного в договорі терміну не буде укладено з ним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, то він буду вимушений звернутися до суду про визнання за ним права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою , укладений між ним та відповідачкою дійсним. Визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями,спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою .

В судовому засіданні позивач позов підтримав та наполягає на його задоволенні.

Відповідач в судове засідання надав заяву в якій просить слухати справу у його відсутність та не заперечує про визнання права власності за позивачем.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються ст.ст. 220 ч. 2. 392 ЦК України; ст. 2,3,12,13 Закону України «Про власність».

Судом встановлено, що предметом спору є визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою - дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою .

В суді встановлено факт, що відповідач продав позивачу житловий будинок з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою , що розташовані по вул. Садова,30, в с. Федорівка Новотроїцького району Херсонської області. Вартість майна відповідачу відшкодована фактично, своєчасно та в певному обсязі згідно з домовленістю. Відповідач зобов'язався оформити всю належну правовстановлюючу та технічну документацію та посвідчити даний договір в нотаріальному порядку, однак від виконання умов договору ухиляється.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Отже, за таких обставин, позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - дійсним та визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою, що розташований по вул. Садова,30, в с. Федорівка Новотроїцького району Херсонської області

На підставі ст. 2, 3,12,13 ЗУ "Про власність"; ст. 220 ч. 2, 392 ЦК України; п. 4 Постанови Пленуму Верховного ОСОБА_1 України № 3 від 28.04.1978 р., зі змінами №13 від 25.12.1992 року, №15 25.05.1998 року Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" і керуючись ст. 7.10,15,і'б.60,61,88,209,213-218,223 ЩІК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку - задоволити.

Визнати купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою, площею 0,233937 га , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, спорудами, огорожею та присадибною земельною ділянкою, площею 0,233937 га, які розташовані по вулиці Садовій,ЗО, в с. Федорівка Новотроїцького району Херсонської області,

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення, і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду, або подання її безпосередньо протягом строку передбаченого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя: