Новокаховський міський суд Херсонської області
Справа № 2-2429/2010
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2010 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі : головуючого - судді Пилипенко С.В. при секретарі - Стародубцевій Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія» Агро-Пром-Регіон» до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 22.12.2008 року між позивачем то ОСОБА_1 у простій письмовій формі було укладено договір купівлі- продажу нерухомого майна - Павільйону «Бахчевий», розташований за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева. Павільйон «Бахчевий» належав відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_2 при укладанні договору купівлі-продажу Павільйону «Бахчевий» ТОВ «Компанія» Агро-Пром-Регіон» сплатила йому повну вартість відчужуючого нерухомого майна. В підтвердження укладення договору купівлі- продажу Павільйону «Бахчевий» та отримання в повному обсязі грошових коштів, відповідач, одночасно з підписанням договору купівлі-продажу, оформив Акт прийому передачі нерухомості на ім'я ТОВ «Компанія» Агро-Пром-Регіон». Відповідно до п.З договору купівлі-продажу Павільйону «Бахчевий» від 22.12.2008 р. ОСОБА_1 зобов'язався на протязі 60-ти календарних днів, з моменту сплати повної вартості відчужуючої нерухомості, укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомості на ім'я ТОВ «Компанія» Агро-Пром-Регіон». На даний час умови договору купівлі-продажу Павільйону «Бахчевий» від 22.12.2008 p., розташованого за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, сторонами фактично виконано. Таким чином, фактично володіючи нерухомістю - Павільйоном «Бахчевий» - ТОВ «Компанія» Агро-Пром-Регіон» не має можливості нею розпоряджатися.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - Павільйону «Бахчевий», загальною площею 318,4 м2, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, укладеного 22.12.2008 року в простій письмовій формі між товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія» Агро-Пром-Регіон» та ОСОБА_1. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія» Агро-Пром-Регіон» право власності на нерухоме майно - Павільйону «Бахчевий», загальною площею 318,4 м2, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій просив справу розглядати в його відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Суд заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази по справі в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22.12.2008 року товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія» Агро-Пром-Регіон та ОСОБА_1 уклали договір купівлі - продажу нерухомого майна, за яким продавець передав, а покупець прийняв у власність за певну грошову суму нерухоме майно - Павільйон «Бахчевий», загальною площею 318,4 м2, розташований за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, Першотравнева. Продаж нерухомого майна вчинюється за ціною 35 000 договору за придбану нерухомість здійснюється між сторонами сумі 35 ООО грн., які покупець сплачує продавцеві на момент підписання даного договору купівлі-продажу готівковими грошовими коштами.

На протязі 60 календарних днів з моменту підписання даного договору продавець зобов'язується отримати в комунальному підприємстві «Каховське бюро технічної інвентаризації» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та підтісати в нотаріальній конторі на ім'я покупця нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу Павільйон «Бахчевий», загальною площею 318,4 м2, розташованого за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева. Пунктом 8 цього Договору передбачено, що продавець зобов'язується забезпечити покупцеві можливість безперешкодного доступу до придбаного нерухомого майна з моменту оформлення акту прийому -передачі нерухомого майна.

З акту прийому передачі нерухомого майна від 22.12.2008 року слідує, що згідно договору купівлі-продажу від 22.12.2008 року продавець - ОСОБА_1 передав, а покупець - ТОБ «Компанія» Агро-Пром-Регіон» прийняв нерухоме майно Павільйон «Бахчевий» загальною площею 318,4 м2, розташованого за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева. Сторони взаємних претензій не мають.

З довідки від 10 грудня 2010 року, виданої КП «Комунальне бюро технічної інвентаризації» слідує, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності - Павільйон «Бахчевий», розташований за адресою: м. Нова Каховка, вул. Першотравнева.

Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п.35 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року № 20/5, обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають:

договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна (статті 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Цивільного кодексу України; договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше (стаття 793 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином, істотними умовами укладення договору купівлі-продажу є його предмет та ціна, а допустимими доказами домовленості сторін щодо цих істотних умов є лише письмові докази.

В даному випадку письмовими доказами домовленості між ТОВ «Компанія» Агро- Пром-Регіон» та ОСОБА_1 щодо всіх істотних умов договору купівлі-прод; Павільйону «Бахчевий», що розташований за адресою: м. Нова ^^аховка,

Першотравнева є наступні письмові документи: договір купівлі - продажу нерухомого майна від 22.12.2008 року, акт приймання-передачі.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 3. ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було укладено договір купівлі- продажу нерухомого майна, належного на праві приватної власності відповідачу, з вказаного договору, підписаного обома сторонами, слідує, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, позивач повністю виконав умови договору - сплатив грошові кошти в сумі 35 000 грн. за Павільйон «Бахчевий», а відповідач передав за актом прийому-передачі об'єкт нерухомого майна, проте в 60 денний строк не отримав Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно та не підписав договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, чим ухилився від нотаріального посвідчення договору. Тому у суду є підстави для визнання вказаного договору купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, що вказане в договорі купівлі - продажу, оскільки судом встановлено, що позивач придбавши нерухоме майно, через відсутність належних правовстановлюючих документів позбавлений можливості розпоряджатися власністю та оформити земельну ділянку, на якій розміщена нерухомість.

На підставі ст.ст. 220 ч.2, 316, 321, 328, 334, 638, 655, 657, 392, ЦК України, п. 35 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року № 20/5, керуючись ст.ст. 10-13, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - Павільйону «Бахчевий» загальною площею 318,4 м2, розташованого за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, укладеного 22.12.2008 року в простій письмовій формі між товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія» Агро-Пром-Регіон» та ОСОБА_1.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія» Агро-Пром- Регіон» право власності на нерухоме майно - Павільйону «Бахчевий», загальною площею 318,4 м2, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подачі апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Суддя С.В. Пилипенко