Справа №2-873/09 08.12.2010 08.12.2010 08.12.2010
Провадження №22-ц-8322/10
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2010 року колегія судців судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого: Вовненко Г.Ю.,

суддів: Буренкової К.О., Кушнірової Т.Б.,

при секретарі: судового засідання: ОСОБА_1,

за участі: представника СГКВ «Злагода» - Маліченко JI.T.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві справу

за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу

"Злагода"

на рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 21 липня 2009 року за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Злагода» та державної податкової інспекції у Жовтневому районі Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИЛА:

В липні 2009 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Злагода" (далі - СГВК «Злагода») та державної податкової інспекції у Жовтневому районі Миколаївської області (далі - ДПІ) про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 18 серпня 2007 р. на цільовому аукціоні з продажу майна радгоспу «Гвардія Ілліча» Жовтневого району, яке знаходилося у податковій заставі, він придбав у ДПІ будівлю телятника, розташовану в с. Ларине, вул. Хутірська. Договір купівлі -продажу цього майна від 23 серпня 2007 р. №73 зареєстровано Товарною біржою "Ізумруд".

Позивач зазначав, що при укладенні договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна між ним та ДПІ було досягнуто всіх суттєвих умов, ці умови виконані, але укладення договору в простій письмовій формі позбавляє його можливості у встановленому законом порядку зареєструвати право власності на це майно.

Посилаючись на наведені обставини, позивач просив визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на будівлю телятника.

Рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області від 21 липня 2009 року з позов ОСОБА_2 задоволено.

Постановлено визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі телятника, укладений між ДПІ і ОСОБА_2, та визнано за останнім право власності на це нерухоме майно.

№ 22ц-8322/10 Категорія 20

В апеляційній скарзі СГВК "Злагода" просить скасувати рішення і ухвалити нове, яким в позові ОСОБА_2 відмовити. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду положенням цивільного права.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Ухвалюючи рішення, суд виходив з того, що при укладенні договору купівлі- продажу будівлі телятника між позивачем та ДПІ було досягнуто всіх істотних умов, відбулося його повне виконання, але остання як продавець ухиляється від "Зл нотаріального посвідчення цієї угоди, то є підстави для визнання угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на це нерухоме майно.

Проте з таким висновком погодитися не можна.

Відповідно до ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного дні майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, та державній реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК передбачено, що в разі, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно з п. 5 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, яке є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮ України від 7 лютого 2002 р. №7/5 та зареєстрованого в МЮ 18 лютого 2002 р. за №157/6445 таким документом, зокрема є свідоцтво про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах з реалізації заставленого майна, видані державними та приватними нотаріусами.

Як вбачається із змісту протоколу №1 від 18 серпня 2007 р. цільового аукціон) по продажу майна, на торги було виставлено будівлю телятника, 1959 р. побудови, яка належала радгоспу «Гвардія Ілліча» та перебувала у податковій заставі. Реалізація цього нерухомого майна проведена шляхом продажу на Товарній біржі «Ізумруд» і переможцем аукціону визнано ОСОБА_2 Згідно копії платіжного доручення № 815 от 03 вересня 2007 р. і акту передачі майна від 30 серпня 2007 р. позивач сплатив 12090 гри. вартості майна, а ДПІ передало останньому це майно

Договір купівлі -продажу цього майна від 23 серпня 2007 р. №73 зареєстровано Товарною біржою "Ізумруд".

Наведені обставини свідчать, що укладений сторонами договір купівлі нерухомого майна підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Частиною 2 ст. 220 ЦК визначено, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Вирішуючи спір, суд першої не звернув увагу на зазначені обставини та не врахував, що норма ч.2 ст. 220 ЦК не застосовуються щодо правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню й державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких право чинів відповідно до статей 210, 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, а тому вони не є укладеними й не створюють прав та обов'язків для сторін.

Оскільки висновок суду не відповідає фактичним обставинам справи і вимогам матеріального права, то у відповідності до пунктів 3 і 4 ч.І ст. 309 ЦПК це є підставою для скасування оскаржуваного рішення і ухвалення нового рішення, яким в позові ОСОБА_2 слід відмовити за безпідставністю.

Керуючись ст.ст.ЗОЗ, 309, 316 ЦПК України, колегія судців

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу СГВК "Злагода" задовольнити частково.

Рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 21 липня 2009 року скасувати і ухвалити нове рішення.

В позові ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Злагода" та державної податкової інспекції у Жовтневому районі Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але протягом 20 днів може бути оскаржене безпосередньо до суду касаційної інстанції

Головуючи