Справа № 2-109/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2010 року м. Кілія

01 лютого 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області в складі : головуючого судді Гавриш М.З. при секретарі Єгоровій Л.І.

з участю представника третьої сторони ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кілія цивільну справу за

позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про повернення майна із незаконного володіння ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду 13.03.2010 року з позовом до ОСОБА_5, в якому просить зобов'язати відповідачку повернути йому у фактичне володіння підсходову кладову , розташовану у третьому під'їзді будинку № 22 по вул. . Червоногвардійська в м. Кілія Одеської області посилаючись на те, що з травня 2008 року протягом майже 6 місяців він з дозволу Комунальн дприємства «Житлосервіс» користувався зазначеним нежитловим приміщенням кладової для зберігання велосипедів, належних його родині. Як вказує позивач 29.11.2008 року відповідачка без будь якого попередження зірвала навіс замок на дверях кладової і самовільно викинула належні позивачу речі приміщення, навісила власний замок і користується даним приміщенням до цього часу . Дії ОСОБА_3 позивач вважає незаконним заволодінням чужим майном і просить повернути йому у фактичне володіння зазначене нежитлове приміщення .

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав в повному обсязі. ОСОБА_3 позов не визнає, вказує, що з липня 2008 року є власницею квартири № 29 в житловому будинку по вул..Червоногзардійська 22 в місті Кілія Одеської області. Попередні власники квартири в період проживання постійно користувалися нежитловим приміщенням кладової в під»їзді № 3 зазначеного будинку і при досягненні угоди про продаж квартири передали ключі від неї та кладової, де, як вказує відповідачка її родина, ще не проживаючи в квартирі зберігала будівельні матеріали та інвентар. В травні 2008 року позивач самовільно зірвав замок з кладової і почав нею користуватися на власний розсуд. Тому вона в березні 2009 року звернулась до Кілійської міської ради власника житлового будинку по вул.. Червоногвардійська 22 в м.Кілія з проханням надати дозвіл на користування нежитловим приміщенням та отримала згоду власника майна на тимчасове користування приміщення під сходовою клітиною по передачі від 16.06.2009 року . За користування приміщенням, як вказує відповідачка, вона щомісячно сплачує кошти на рахунок КП « Жилсервіс» і вважає вимоги позивача безпідставними.

Представник КП « Жилсервіс» пояснив, що житловий будинок

по вул. Червоногвардійська 22 в м. Кілія перебуває на балансі Кілійської міської ради і знаходиться в оперативній оренді Кп «жил сервіс». Спірне нежитлове приміщення, як зазначає представник КП «жил сервіс», не відноситься до

категорії приміщень загального користування будинку і призначене для господарських цілей підприємства , а саме - зберігання інвентарю обслуговуючого будинок персоналу. Як зазначає представник КП « Жилсервіс» дані категорії приміщень не підлягають передачі в оренду, але за звичайною практикою за умови згоди всіх користувачів квартир в конкретному під»їзді можуть передаватися з дозволу КП « Жилсервіс» в користування одному з них або в спільне користування. Також представник КП « Жилсервіс» вказує, що ОСОБА_4 дійсно з усного дозволу керівника підприємства з травня 2008 року користувався зазнач приміщенням. Але в той же час, відповідачка має законні підстави користування даним приміщенням, оскільки отримала дозвіл міської ради на його експлуатацію.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши на сторонами докази судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 з 22.03.2004 року є співвласником 1/2 частки квартири № ЗО в житловому будинку 22 в м.Кілія Одеської області.

ОСОБА_3 з 07.07.2008 року є співвласницею 1/2 частки квартири № 29 в житловому будинку 22 в місті Кілія Одеської області .

10.03.2009 року ОСОБА_3 та ОСОБА_6 звернулись із заявою в

Кілійську міську раду про надання дозволу на спільне користування кладовою

розташованою в 3 під'їзді житлового будинку по вул. Червоногвардійська 22

в м. Кілія. Як вбачається з резолюції голови міської ради на даній заяві , директору

КП« Жилсервіс» надано вказівку про передачу приміщення.

Як вбачається з наданих суду протоколів щотижневих планьорок виконавчого комітету Кілійської міської радим питання про спірне нежитлове приміщення розглядалось з початку 2009 року неодноразово :

- 26.01. 2009 р. директору КП « Жилсервіс надано доручення звільнити кладову по вул..Червоногвардійська 22 від речей жильців та навісити замок;

- 02.02.2009 року закрити питання по кладовій

вул..Червоногвардійська 22

-09.02.2009 року - закінчити спір по кладовій в будинку 22, по вул..Червоногвардійська, вилучити приміщення для інструментів дворника;

- 16.02.2009 року - з приводу кладовки по вул. .Червоногаердійська 22 м.Кілія - видати друге попередження, після чого здійснити комісійне вскриття та вилучити приміщення для інструментів дворника

- 16.03.2009 року - для запобігання тяжб по кладовим встановити вартість оренди приміщень та виставити приміщення на конкурс, для здійснити вибірку приміщень для їх оцінки.

Згідно акту передачі в користування нежилого приміщення від 16.06.2009 року Комунальне підприємство « Жилсервіс» передало в тимчасове користування приміщення під сходовою клітиною на 1 поверсі житлового будинку вул..Червоногвардійська в м.Кілія ОСОБА_3 ( кВ. № 29) та ОСОБА_7№ 22) із встановленням оплати в розмірі тарифу квартирної плати на кожну квартиру по 1,7 5 кв.м.

Проектування багатоквартирних житлових будинків в Україні здійснюється згідно з чинними державними будівельними нормами, в т.ч. СНІП 2.08.01-89,Жилые зания", Склад приміщень квартир встановлюється розділом 2 „Квартири та житлові чарунки гуртожитків" зазначених норм. Всі інші приміщення, необхідні для обслуговування і експлуатації будинку, забезпечення протипожежних вимог до евакуації людей, санітарно-гігієнічних вимог, а також функціонування інженерного обладнання відносяться до допоміжних (позаквартирних приміщень). Необхідність та склад таких приміщень визначається СНіП 2.08.01-89 ,Жилые зания", а також іншими вимогами норм з пожежної безпеки,санітарних і гігієнічних правил,норм з проектування інженерного обладнання, житлово-комунальних вимог до експлуатації.

Суд визнає доведеним, що спірне нежитлове приміщення є допоміжним (

позаквартирним) приміщенням, призначеним для обслуговування і експлуатації житлового будинку по вул. Червоногвардійська 22 м. Кілія необхідність зазначеного приміщення в складі інших приміщень будинку передбачена як СНІП 2.08.01-89,Жилые зания", так і іншим передбаченими для збудови вимогами , в тому числі житлово-комунальними вимогами до експлуатації будинку.

Виходячи з основних засад захисту права власності , передбачених ст.. 386 УК України суд визнає, що ,що правових підстав для витребування майна з чужого незаконного володіння у позивача немає,оскільки він не є власником спірного поза квартирного приміщення в під'їзді № 3 житлового будинку № 22по вул. Червоногвардійська в м. Кілія Одеської області.

КП «Жилсервіс», яке на праві оперативної оренди володіє зазначеним житловим будинком і є особою, яка прямо зацікавлена в статусі приміщення, призначеного для обслуговуваня і експлуатації житлового будинку в цілому , а також і власник даного будинку Кілійська міська рада ніяких вимог до відповідачки щодо витребування майна не мають,оскільки власними рішенням надали ОСОБА_3 право на його використання і позивачем зазначені рішення не оскаржується.

Виходячи з наведеного суд в межах заявлених вимог визнає позов безпідставними і таким, що не підлягає задоволенню.

Також суд визнає за необхідне в зв'язку з дослідженими в справі обставинами направити на адресу Кілійської міської ради та Комунального підприємства «Жилсервіс» окремі ухвали щодо невідповідності позиції власника та організації , яка має пряме відношення до утримання допоміжних примішень, призначених для обслуговування і експлуатації житлового будинку, вимогам закону щодо розпорядження власністю громади м. Кілія на прикладі фактичного надання в оренду приміщень, які не відносяться до категорії жилих приміщень, не є приміщенням загального користування і мають спеціальний статус допоміжних ( позаквартирних приміщень) із стягненням з осіб плати за користування ними без відповідних правовідносин правових підстав.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,212,214 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення останього . Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з моменту подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_8