Справа № 2-833/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі :

головуючого судді Дьомич Л.М.,

при секретарі Вовкуненко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, Кіровоградської міської ради, третя особа ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права користування на земельну ділянку та передачу прав забудовника, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, якою просить визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті його батька ОСОБА_4 право користування присадибною ділянкою площею 909,4 кв. м., наданої для проведення будівельних робіт по будівництву житлового будинку з надвірними будовами за адресою - вул. В. Биківська 39 у м. Кіровограді та передати йому в порядку спадкування всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, реєстрація права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 05.11.2009 року залучено в якості співвідповідача - виконавчий комітет Кіровоградської міської ради, в якості третьої особи - ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації».

Ухвалою суду від 18.12.2009 року замінено відповідача виконавчий комітет Кіровоградської міської ради на належного відповідача - Кіровоградську міську раду.

Позивач у суді позовні вимоги підтримав повністю, надав пояснення, згідно викладеного у позові.

Сторона відповідача, третя особа до суду не з'явилися, були повідомлені належним чином про час та місце розгляду справу, про що є підтвердження у матеріалах справи, ОСОБА_2, ОСОБА_3 надали заяви, якими просять розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги визнають повністю.

Суд, вислухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, витребувано інвентарну справу, дійшов висновку про часткове задоволення позову за наступного.

Судом встановлено, що 25 листопада 1940 року на підставі договору перевласнення

частки домоволодіння, ОСОБА_5 став власником ХА частини

домоволодіння, за адресою вул. Чапаева, 28 у м. Кіровограді, що складалась з житлових та

не житлових споруджень. В інвентарній справі /а.с.15, що вивчена в суді/ копія, другий

примірник, що має силу оригінала. Висновок щодо реєстрації домоволодіння по вул.

Чапаева 37 від 25.08.1949 року /а.с. /.

Документи щодо спірного домоволодіння різняться в назвах вулиці та номеру будинку, але всі об'єднані в матеріали інвентаризаційної справи під номер 39 по вул. Биківській у м. Кіровограді.

Частина половина перевласненого домоволодіння була зруйнована На підставі дозволу № 513 від 3 липня 1958 року, виданого інспекцією державного будівництва

2 архбудконтроля Кіровоградського обласного відділу по справам будівництва та архітектури, на проведення будівельних робіт по зведенню індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями на присадибній ділянці, ОСОБА_5 почав зведення зруйнованої частини житлового будинку та надвірних будівель за адресою вул. Чапаева 37/а.с. 34/.

Починаючи з 1965 року у даному будинку були зареєстровані і проживали ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які здійснювали будівництво домоволодіння № 39 по вул. Верхня Биківська у м. Кіровограді /а.с. 37/.

18 жовтня 1965 року народився ОСОБА_3, 12 липня 1969 року народився ОСОБА_1, з моменту народження і по сьогоднішній день вони зареєстровані і проживають у даному будинку /а.с. 28,29,37,25/.

17 грудня 1991 року ОСОБА_5 помер, про що у Книзі реєстрації актів про смерть зроблений актовий запис № 3026 та видане свідоцтво про смерть ІІ-ОЛ № 357540 /а.с. II.

На випадок своєї смерті ОСОБА_5 залишив заповіт зареєстрований першою Кіровоградською державною нотаріальною конторою 13.03.1970 року /а.с. 30/.

ОСОБА_5 заповів належний йому будинок з належними надвірними будівлями, що знаходиться в місті Кіровограді по вул. Верхня Биківська, 39 - ОСОБА_4.

Після смерті ОСОБА_5, ОСОБА_4 фактично прийняв спадщину, так як залишився жити у даному будинку, але свідоцтва про прийняття спадщини за заповітом у нотаріуса не отримав.

29 листопада 2008 року ОСОБА_4 помер, про що в Книзі реєстрації смертей міського відділу реєстрації смертей ОСОБА_6 управління юстиції у Кіровоградській області зроблено Актовий запис за № 3521 та видане свідоцтво про смерть ОСОБА_7 1-ОЛ № 086082 /а.с. 26/.

Після смерті батька позивача відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований на земельній ділянці загальною площею 909,4 м. кв. по вул. Верхній Биківській, 39 у м. Кіровограді.

Заповіту на випадок своєї смерті ОСОБА_4 не залишив, але відповідно до ст. 1261 Цивільного кодексу України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки.

Таким чином, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є спадкоємцями першої черги за законом.

Так як, при житті ОСОБА_4 та по сьогоднішній день ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 зареєстровані та проживають у даному будинку, відповідно до ст. 1268 ЦК України вважаються такими, що прийняли спадщину.

Відповідно до заяви, яка зареєстрована Другою Кіровоградською державною нотаріальною конторою /а.с. 65/, ОСОБА_2 відмовилася від прийняття спадщини за законом та за заповітом при його наявності після померлого ОСОБА_4 на користь сина померлого - ОСОБА_1

Нотаріус Другої кіровоградської державної нотаріальної контори відмовила у видачі свідоцтва про прийняття спадщини, у зв'язку з тим, що при житті батько позивача, спадкодавець, не ввів в експлуатацію зазначений будинок.

Відповідно до п. 1.6. та додатку до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445 реєстрація прав на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючого документа - свідоцтва про право власності на будинок.

Пункт 6.1. вказаного тимчасового положення передбачає, що свідоцтва про право власності видаються фізичним особам на новозбудовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про виділення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Будинок до теперішнього часу не введений в експлуатацію, тому відсутній правовстановлюючий документ - свідоцтво про право власності на житловий будинок і відповідно відсутня державна реєстрація права власності на нього.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то право власності виникає з моменту державної реєстрації. Право власності на новостворене нерухоме майно може виникати тільки з моменту державної реєстрації.

Частина 1 ст. 182 ЦК України встановлює, що право власності, речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. На теперішній час житловий будинок з господарськими спорудами не прийнятий до експлуатації, а тому позивач не може отримати право встановлювальний документ.

Ст. 1216 ЦК України, зазначає що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців)», а ст. 1218 того ж Кодексу вказує, що до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися в наслідок його смерті.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 1225 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Ст. 177 ЦК України зазначає, що об'єктами цивільних прав є речі в тому числі майнові права, а норми ч. 1 ст. 178 цього Кодексу визначають, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або передаватися від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію

Проте, в зв'язку зі смертю спадкодавця процедура здачі та введення об'єкту нерухомого майна до експлуатації, реєстрації прав власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно є неможливою, так як оформлення права власності в порядку спадкування без документів що підтверджують готовність будинку, введення в експлуатацію не здійснюється, а відтак позивач не може реалізувати майнові права, які успадкував.

Щодо позовних вимог відносно визнання права користування присадибною ділянкою площею 909,4 кв.м., суд в цій частині відмовляє, так як суду наданий архівний випис № 125 від 29 березня 1955 року про обмір земельних дільниць та реєстрації документів будівельного кварталу № 759, за землекористувачем по вул.. Чапаева 37 визначено ділянка площею 890,00 кв.м. Інших документів суду не надано.

Керуючись ст. ст. 213-215,294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, Кіровоградської міської ради, третя особа ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права користування на земельну ділянку та передачу прав забудовника - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті 29 листопада 2008 року ОСОБА_4 всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, реєстрація права власності на нерухоме майно - житлового будинку № 39 по вул. Верхня Биківська 39 у м. Кіровограді.

В решті заявлених вимог - відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя Кіровського Л. М. Дьомич

районного суду

м.Кіровограда