Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області
Справа № 2-397/10
Провадження № -
22 квітня 2010 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді Полубан М.П.
при секретарі Філіповій В.С.
з участю представника позивача ОСОБА_1.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петропавлівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Реал-Агро» про припинення правочину,
Позивач звернулася до суду з даним позовом до відповідача , в якому зазначає , що 21.03.2005 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років. Даний договір відповідач повинен був зареєструвати на протязі 14 днів . Однак , як зясувалося договір було зареєстровано тільки 24.06.2005 р. До вказаної юридичної події земельна ділянка нею використовувалася , був зібраний врожай , сплачена орендна плата. Таким чином , з урахуванням проведення сільського господарських робіт за вимогами агротехнології , відповідач в порушення Законодавчих актів фактично збільшив термін дії договору оренди на один рік : 2005-2010 р.р. і безумовно унеможливив реалізацію її права приватної власності на земельну ділянку в цьому календарному і сільськогосподарському році.
Позивач просить суд зупинити укладений договір оренди земельної ділянки , укладений 21.03.2005 р. та зобовязати відповідача терміново повернути йому земельну ділянку .
Позивач в судове засідання не з'явилася. В своїй заяві просить суд справу заслухати у її відсутність. Позов підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився., про причину неявки суду не повідомив . Суд ухвалив справу заслухати у відсутність представника відповідача та прийняти заочне рішення .
Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню , виходячи з наступного.
Судом встановлено , що позивач дійсно являється власником земельної ділянки ( паю ) розміром 4,690 та 4,820 га в землях Лозівської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області і дана обставина підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю.
11.03.2005 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,690 та 4,820 га .
В розділі « Строк дії договору» в п. 8 даного договору зазначається , що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.
Факт укладення договору та його реєстрація посвідчено у Лозівській сільській раді 10.05.2005 р.
Суд погоджується з доводами позивача та вважає , що даний договір слід визнати таким , що діє до 10.05.2010 р.
У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; суд може захистити таке право та інтерес способами, що встановлені договором або законом. Способи захисту прав на землю визначені, зокрема, ст. 152 ЗК України. Вказані норми не передбачають в якості способів захисту прав ані "вважати договір діючим", ані визнання його таким, що діє до певної дати.
По суті спору позивач доводить, що спірний договір укладений строком на 5 років. Конкретної дати до якої діє строк договору не зазначено . Проте договір зареєстровано в установленому законом порядку 22.04.2005 р. у Лозівській сільській раді , а відтак строк користування позивачем відповідною земельною ділянкою становить рівно 5 років.
Суд , погоджуючись з доводами позивача бере до уваги положення глави 18 Цивільного кодексу України, яка зазначає поняття строку та терміну. Згідно зі ст.ст. 251, 252 цього Кодексу строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення, він визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами; а терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення, і він визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.
Як встановлено судом, в спірному договорі передбачено ( п.8 ) договір укладено на 5 років .Тобто в даному випадку йде мова саме про "термін".
До того ж, відповідно до ст.ст. 1, 15 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; і строк дії договору оренди є однією з істотних умов договору.
Відповідно до п.п. 2, 3, 12-14 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 №2073 (далі Порядок), державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок; вона проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.
Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи; а після цього реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. При цьому датою реєстрації договору оренди у Книзі записів має бути дата засвідчення факту державної реєстрації.
Таким чином , суд при визначенні дати засвідчення факту державної реєстрації керується вищевказаними нормами та вважає , що відповідач в порушення п. 11 зазначеного Порядку не вчинив відповідних дій по своєчасному здійсненню державної реєстрації спірного договору .
Відповідач фактично отримав спірну земельної ділянку 22.04.2005 р. і даний факт свідчить про початок дії договору оренди саме з цієї дати . Умови і строки передачі земельної ділянки орендарю віднесені законом до істотних умов договору оренди землі; при чому ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" встановлюють обов'язок орендодавця передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, та обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Невиконання цих обов'язків передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" в якості підстави для дострокового розірвання договору оренди.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 88 , 212-214 ЦПК України, 16, 18, 251, 252 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», суд
Позов ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Реал-Агро» про припинення правочину задовольнити в повному обсязі.
Припинити укладені договори оренди земельних ділянок між позивачем та відповідачем, які підписані 21.03.2005 року і зареєстровано 28.08.2005 року, шляхом його розірвання.
Зобовязати відповідача терміново повернути позивачу земельну ділянку у стані не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Відповідачу, який не з'явився в судове засідання направити рекомендованим листом із повідомленням копію заочного рішення не пізніше 5 днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача .
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії .
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом місяця з наступного дня після його проголошення.

Суддя М.П.Полубан