Справа № 2-835/10
РІШЕННЯ

іменем України

"01" квітня 2010 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Вуїва О.В., при секретарі - Григоренко О.С.,

за участю позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Германа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2010 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку в якому вказували, що 30 квітня 1999 року між ними було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачі придбали у відповідача в рівних частках земельну ділянку, площею 487,0 кв.м., яка знаходиться в садовому кооперативі «Сад над Бугом» на території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

Договір в цей же день було зареєстровано у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за № 308.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцям майно, а покупці прийняли його та сплатили за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

В 2009 році позивачі, звернувшись до Вознесенської районної ради з приводу переоформлення земельної ділянки, дізналися, що біржовий договір є недійсним.

Вказуючи на неможливість нотаріального посвідчення договору, позивачі просили визнати його дійсним в судовому порядку та визнати за ними право власності на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 01 квітня 2010 року провадження по справі щодо визнання права власності на земельну ділянку було закрито.

В попередньому судовому засіданні позивачі свої вимоги підтримали у повному обсязі.

Відповідач в попереднє судове засідання не зявився, на адресу суду надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю.

Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до висновку про необхідність застосування наслідків визнання позову відповідачем, передбачених ст. 174 ЦПК України, оскільки таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Зокрема, судом з письмового договору купівлі-продажу встановлено, що 30 квітня 1999 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_4 в рівних частках належну останньому земельну ділянку, площею 487,0 кв.м.. яка знаходиться в садовому кооперативі «Сад над Бугом» на території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день договір у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі (яка в подальшому припинила свою діяльність) в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №308.

В 2009 році позивачі дізналися, що біржовий договір є недійсним.

Разом з тим, на час розгляду справи нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе в звязку з тим, що відповідач постійно проживає на території Російської Федерації та не бажає нотаріально посвідчувати договір, вважаючи його дійсним.

При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що про своє порушене право ОСОБА_1, ОСОБА_2 дізналися лише в 2009 році, тому суд вважає, що відповідно до ст. 6 ЦК України 1963 року цивільне право позивачів підлягає захисту шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_5 ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольню повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 30 квітня 1999 року в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 308 у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, за яким ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили в рівних частках у ОСОБА_4 земельну ділянку - площею 487,0 кв.м., яка знаходиться в садовому кооперативі «Сад над Бугом» на території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: