Октябрський районний суд м.Полтави
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

25 листопада 2010 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого - судді Блажко І.О.

при секретарі - Бут Є.О.

з участю позивача - ОСОБА_1 Ю А.

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та стягнення авансового платежу ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у вересні 2010 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просив застосувати наслідки нікчемного правочину у вигляді попереднього договору, укладеного 28 листопада 2009 року між ним - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з метою подальшого укладання договору купівлі- продажу нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення, що розташоване у м.Полтаві, по вул.Н.Баразній, 22 та стягнути з ОСОБА_3 на його користь 40 000 грн. внесеного авансового платежу і судові витрати, сплачені ним при подачі позову до суду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позов підтримали повністю відповідно до вимог викладених в позовні заяві.

Відповідач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання не з*явився та не надав суду дані про причину неявки.

Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення за адресою - м.Полтава, вул.Н.Базар, 22. У попередньому договорі оговорені всі суттєві умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що передбачені ст.638 ЦК України та який буде укладено по закінченню приватизації нежитлового приміщення і зафіксовано передачу ОСОБА_3 авансового платежу у розмірі 40 000 гривень, який буде ураховано в ціну при укладанні основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, який буде укладений по закінченню приватизації нежитлового приміщення. (а.с.З).

Як слідує із доручення від 14 січня 2008 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального окружу, зареєстровано в реєстрі за №220, ОСОБА_3 займається приватизацією нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою - м.Полтава, вул..Новий Базар, №22 та цією довіреністю уповноважив ОСОБА_5 бути його представником з питання приватизації вказаного майна.

Відповідно до ч.І ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, щсі видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Таким чином, ОСОБА_3 повинен повернути ОСОБА_1 отримані за попереднім договором від 28 листопада 2009 року грошові кошти у розмірі 40 00 гривень, які і підлягають стягненню.

Керуючись ст.ст.60, 88, 212, 224, 226 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та стягнення авансового платежу - задовольнити повністю.

Стягнути ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 40 000 (сорок тисяч) грн. внесеного авансового платежу, 400 (чотириста) грн. державного мита, 120 (сто двадцять) грн. витрати на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів зо дня його проголошення, через суд першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, якщо не буде оскаржено у установленому законом порядку.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Октябрським районним судом м. Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 10 днів зо дня отримання ним копії рішення.

Суддя І.О. Блажко