Октябрський районний суд м.Полтави
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2010 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі: головуючого - судді Блажко І. О.

при секретарі - Іщенко С.С.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "ЛТН", ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5, ТзОВ "Лік", Полтавське Єпархіальне управління Української Православної церкви, ТзОВ науково-виробниче підприємство "Укроснова" про переважне право на викуп орендованого нежитлового приміщення, визнання договору купівлі дійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у листопаді 2010 року звернувся в суд з позовом до відповідачів ПП "ЛТН", ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання за ним переважне право перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на викуп 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1" та в зв'язку з досягненням згоди з усіх істотних умов договору визнати за ним право власності на 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1".

03 грудня 2010 року позивач ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги та остаточно прохав : визнати за ним переважне право перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на викуп 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64; в зв'язку з досягненням згоди з усіх істотних умов договору, визнати договір купівлі-продажу між ним - ОСОБА_1 та ПП "ЛТН" 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64 дійсним; визнати за ним право власності на 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі пояснивши, що по вул.Р.Люксембург 64, ОСОБА_1 має у приватній власності 3/100 частин промислових споруд, загальною площею 74,6 кв.м., які юридично є окремою господарською одиницею та він використовує для ведення підприємницької діяльності. За вказаною адресою, з 2003 року він орендує у ПП "ЛТН" частину приміщення - склад, загальною площею 85,6 кв.м, інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", який складає 3/100 частин промислових будівель. Між ним та ПП "ЛТН" досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі- продажу вказаного складу, відбулося часткове виконання договору. В той же час, вони не в змозі посвідчити договір купівлі-продажу складу в нотаріальному порядку, через не надання згоди на його продаж співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4, тому вимушені вирішувати спір в судовому порядку.

Представник відповідача ПП "ЛТН" до суду не з»явився, надавши заяву про розгляд справи без участі представника, зазначивши що позов визнають повністю.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду не з»явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, зазначивши що позов визнають повністю.

Третя особа ОСОБА_5 до суду не з»явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши що проти задоволення позову не заперечує.

Представники третіх осіб ТзОВ "Лік", Полтавське Єпархіальне управління Української Православної церкви, ТзОВ науково-виробниче підприємство "Укроснова" до суду своїх представників не направили, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, зазначивши що проти задоволення позову не заперечують.

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що згідно витягу №27479048 з реєстру прав власності на нерухоме майно ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» власниками на праві приватної спільної часткової власності промислових будівель за адресою м.Полтава, вул.Р.Люксембург, 64 є : ОСОБА_5 - 2/25 частки; ОСОБА_3 - 3/100 частки; ТзОВ «Лік» - 9/125 частки; Полтавське Єпархіальне управління Української Православної церкви - 13/100 частки; ОСОБА_4 - 14/200 частки; ТзОВНВП «Уркоснова» - 19/250 частки; ПП «ЛТН» - 49/200 частки (а.с.23, 24).

ОСОБА_1 за договором дарування від 02 жовтня 2003 року, у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург 64, належить на праві приватної власності 3/100 частин промислових споруд, загальною площею 74,6 кв.м (а.с.8).

ОСОБА_1 за адресою - м.Полтава, вул.Р.Люксембург 64 з 2003 року орендує у ПП "ЛТН" частину приміщення - склад, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", який складає 3/100 частин промислових будівель, котрий разом із іншими нежитловими приміщеннями складають 49/200 частин промислових будівель і належать ПП "ЛТН" на підставі свідоцтва про право власності на промислові будівлі від 20 липня 2003 року №137 та копії технічного паспорту на виробничі будівлі виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» станом на вересень 2010 року (а.с.9,36-38, 40, 41, 43-49).

При укладенні договору оренди №54 від 01 січня 2010 року на 2010 рік між ОСОБА_1 та ПП "ЛТН" зроблено певні застереження, а саме пунктами 6.6. та 7.3. договору оренди передбачено, що у разі продажу об'єкта оренди ОСОБА_1 має переважне право перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на його викуп, а також у разі порушення цього права вимагати переведення на себе прав і обов'язків покупця (а.с.Ю. 11).

При зверненні до нотаріуса з пакетом документів для посвідчення договору купівлі- продажу складу, ОСОБА_1 та ПП «ЛТН» було відмовлено в його посвідченні за відсутності відмови інших співвласників від здійснення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності (а.с.60).

Експертним висновком ТОВ Регіональна оціночна компанія "Полтаваексперт", ринкова вартість складу, що знаходиться на балансі ПП "ЛТН", станом на 06 вересня 2010 року визначена в сумі 47 105 гривень 23 копійки (а.с.13).

ПП «ЛТН» отримало на розрахунковий рахунок підприємства 14 грудня 2010 року 47 200 грн. від ОСОБА_1 згідно рахунку №96 від 01 листопада 2010 року, як оплату за нежитлове приміщення за адресою - м.Полтава, вул.Р.Люксембург, 64, літ.Ж-1 площею 85, 6 кв.м.

Відповідно до ч.І ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.І ст.321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.І ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.І ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічні-7 торгів.

Відповідно до ч.З ст.362 ЦК України якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

Відповідно до ч.2 ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм , має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ч.І ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, переважне право ОСОБА_1 перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на купівлю частки у праві спільної часткової власності (складу), а обовязок ПП «JITH» продати його ОСОБА_1 обґрунтується договором оренди обєкта нерухомості від 01 січня 2010 року. Враховуючи викладене, між ОСОБА_1 та ПП «JITH» досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, що стверджується відповідними доказами, відбулося часткове виконання договору, а саме одна сторона ПП «JITH» передала товар у власність другій стороні, покупцеві ОСОБА_1, котрий прийняв товар та сплатив за нього грошову суму, чим виконали потрібні для договору купівлі-продажу умови. На підставі викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 60, 130, 212, 213, 215 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "JITH", ОСОБА_3, ОСОБА_4 про переважне право на викуп орендованого нежитлового приміщення, визнання права власності, визнання договору купівлі дійсним - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 переважне право перед інтттими особами, в тому числі і співвласниками, на викуп 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою «Ж-1», розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64.

Визнати договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ЛТН» 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою «Ж-1», розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів зо дня його проголошення, а особами які не були присутні у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя І.О. Блажко