№ 2-870/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.11.2010 дата розгляду справи

. Володимирецький районний суд Рівненської області в складі головуючої судді Іванків О.В.,

при секретарі Соболевському Т.В,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Володимирець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права на проживання в квартирі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання за ним права на проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1 як наймача по договору найму. В обґрунтування позовних вимог вказував, що між ним та власником квартири ОСОБА_5 було укладено договір безоплатного користування житлом, а в подальшому безстроковий договір найму житла, в рахунок орендної плати він вносив комунальні платежі. З урахуванням викладеного вважає, що права наймодавця перейшли і до нових власників квартири, зокрема і до відповідача ОСОБА_3 Оскільки ОСОБА_3 заперечує за ним це право, просив задоволити позов, визнати за ним право проживання у вказаній квартирі.

В судовому засіданні позивач, будучи допитаним під присягою за правилами допиту свідка, пояснив, що з лютого 2003 року він постійно проживає в спірній квартирі, між ним та власником квартири ОСОБА_5 було в усній формі укладено договір користування майном квартирою №4 в будинку №67 по вул..Сагайдачного в смт.Володимирець. Він постійно сплачував квартплату та комунальні платежі, постійно проживає в цій квартирі і зареєстрований в ній. Просив задоволити позов.

Відповідач ОСОБА_3 заперечив позов, заперечив наявність будь-якого договору користування квартирою між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, дія якого поширилась би на нових власників житла. Просив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 з 19 лютого 2003 року і зареєстрований за цією адресою.

Вказана квартира належала на праві приватної власності ОСОБА_5, яка померла, після чого квартира перейшла в порядку спадкування до ОСОБА_6, і в подальшому на підставі договору була відчужена (подарована) ОСОБА_3 Таким чином, на час судового розгляду власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач по справі ОСОБА_3

Позивач надав суду докази свого постійного проживання в спірній квартирі з лютого 2003 року, разом з тим, будь-яких доказів укладення договору безоплатного користування чи найму цієї квартири позивачем не надано.

Так, у відповідності до ст.60 ЦПК України обовязок доказування обставин, на яких ґрунтується позов чи заперечення до нього, покладається на сторони. З огляду на це сторона повинна надати суду допустимі та достатні докази тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

У відповідності до ст.ст.257,324 ЦК України 1963 р., який діяв в лютому 2003 року, а також зі ст.158 Житлового Кодексу України, ст.811 ЦК України договір безоплатного користування майном та договір найму житла, що перебуває в особистій власності громадянина, підлягає укладенню в простій письмовій формі. Крім того, такий договір, як це вбачається зі ст.158 Житлового Кодексу, підлягає обовязковій реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради.

Як вбачається з ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Разом з тим, позивачем не надано достатніх та достовірних доказів, які б свідчили, що між ним та власником житла ОСОБА_5 укладався договір користування житлом, а також договір найму житла з дотриманням вимог чинного законодавства, оскільки ні письмових договорів, ні підтвердження факту їх реєстрації ОСОБА_1 суду не надав. Факт прописки позивача в спірній квартирі, а також оплата ним комунальних послуг після смерті ОСОБА_5, на думку суду, не свідчать про наявність договору найму.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що будь-яких доказів укладення договору найму між ОСОБА_1 та власником квартири ОСОБА_5 немає, а за відсутності реєстрації договору, яка передбачена чинним законодавством, такий договір не може вважатись укладеним.

Крім того, позивач ОСОБА_1 в своїх поясненнях зазначив, що приблизно десять років тому він познайомився з ОСОБА_5 і почав проживати разом з нею. Спочатку, як це вбачається з пояснень ОСОБА_1, вони проживали в його будинку в с.Зелениця, потім в будинку тещі в с.Дубівка, а потім переїхали до квартири ОСОБА_5 в смт.Володимирець. В поквартирній карточці на спірну квартиру вказано, що ОСОБА_1 прописаний в квартирі як чоловік ОСОБА_5, в той час, як інші особи були прописані в цій же квартирі як наймачі. Наведене спростовує твердження ОСОБА_1 про наявність між ним та ОСОБА_5 відносин договору найму.

За таких обставин, суд вважає позовну вимогу про визнання права на проживання в ІНФОРМАЦІЯ_3 як наймача за договором найму недоведеною і такою, що не підлягає до задоволення.

Враховуючи викладене, керуючись ст..ст.257, 324 ЦК України 1963 р., ст.ст.640, 811, 815 ЦК України, ст.ст.158-160 ЖК України, ст.ст.15, 202, 209-212 ЦПК України, -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання за ним права на проживання в ІНФОРМАЦІЯ_3 як наймача за договором найму відмовити за недоведеність позовних вимог.

Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору на підставі ст.4 п.18) Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Володимирецький районний суд. Апеляційна скарга може бути подана сторонами протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуюча: