Деснянський районний суд міста Києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2010 р. Деснянський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого - судді Галась І.А.

при секретарях - Гаврилюк Г.П, ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деснабуд», КП «Ватутінськінвестбуд», КП «Житлоінвестбуд УКБ» про визнання права власності на частки в обєкті незавершеного будівництва та визнання майнових прав, -

В С Т А Н О В И В:

13 липня 2010 року позивачі: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8В, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 звернулись до суду з позовом до ТОВ «Деснабуд», Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, КП «Ватутінськінвестбуд», Деснянської районної у м. Києві ради про визнання права часткової спільної власності на обєкт незавершеного будівництва.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що відповідно до рішення Київської міської ради № 31/905 від 25.09.2003 року між Київською міською радою та Деснянською районною у м. Києві радою буд укладений договір оренди земельної ділянки від 12 лютого 2004 року. Договором встановлено, що орендарю, для будівництва будинків з обєктами соціально побутової інфраструктури, передається строком на 5 років земельна ділянка розміром 81600 кв. м, у 26 «а» мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина Троєщина у Деснянському районі м. Києва.

18 листопада 2004 року між Деснянською районною у м. Києві держаною адміністрацією, КП «Ватутінськінвестбуд» та ТОВ «Деснабуд» укладено договір № І 26а-04-19 на інвестування будівництва в Деснянському районі. Предметом зазначеного договору є інвестування будівництва житлового будинку у 26 а мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина Троєщина у Деснянському районі м. Києва.

Розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 231 від 18.03.2009 року даному обєкту присвоєно поштову адресу: вул. Градинська, 11.

Позивачі, маючи на меті поліпшити свої житлові умови, уклали з ТОВ «Деснабуд» інвестиційні контракти та виконали свої зобовязання щодо фінансування будівництва.

ТОВ «Деснябуд» зобовязання за договором не виконав - обєкт будівництва на даний час не побудовано.

Ухвалою суду від 09 серпня 2010 року розєднано позовні вимоги, виділено в окреме провадження позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ТОВ «Деснабуд», Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, КП «Ватутінськінвестбуд», Деснянської районної у м. Києві ради про визнання права часткової спільної власності на обєкт незавершеного будівництва та позовні вимоги ОСОБА_12, ОСОБА_13В, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_19, ОСОБА_18 до ТОВ «Деснабуд», Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, КП «Ватутінськінвестбуд», Деснянської районної у м. Києві ради про визнання права часткової спільної власності на обєкт незавершеного будівництва.

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ «Деснабуд», Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, КП «Ватутінськінвестбуд», Деснянської районної у м. Києві ради про визнання права власності на частки в обєкті незавершеного будівництва та визнання майнових прав призначено до попереднього розгляду.

В ході судового розгляду з переліку відповідачів по справі було виключено Деснянську районну у м. Києві державну адміністрацію та Деснянсььку районну у місті Києві раду.

В ході судового засідання представником позивачів уточнено позовні вимоги, відповідно до яких просив суд визнати укладені позивачами - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_20 договори договорами будівельного підряду; визнати за позивачами право часткової спільної власності на обєкт незавершеного будівництва будинок № 11, по вул. Градинській у м. Києві, за кожним із позивачів, в частці, яка відповідає площі квартир, про інвестованих кожним позивачем у загальній площі будинку; визнати за позивачами майнові права на отримання в натурі і оформлення у власність, після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію, про інвестованих позивачами квартир у будинку № 11 по вул. Градинська у м. Києві.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, просить суд його задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача - КП «Житлоінвестбуд УКБ» в судовому засіданні позов не визнав, проти його задоволення заперечував.

Представники відповідачів ТОВ «Деснабуд», КП «Ватутінськінвестбуд» в судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи судом повідомлялись належним чином.

Приймаючи до уваги викладене, визнавши матеріали справи достатніми для вирішення справи, суд розглядає позов без участі представників відповідачів.

Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає вимоги позивачів такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 12.02.2004 року між Київською міською радою, як орендодавцем, та Деснянською районною у м. Києві радою, як орендарем, на виконання Рішення Київської міської ради № 31/905 від 25.09.2003 року строком на 5 років укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець передав орендарю земельну ділянку з наступними характеристиками: 26-а мікрорайон ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, розмір 86100 кв.м., цільове призначення для будівництва житлових будинків з обєктами соціально-побутової інфраструктури, кадастровий номер :62:096:0043. Право на оренду, згідно із п. 1.4 вказаного договору у орендаря виникло з 25.02.2004 року, з дати державної реєстрації договору Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 62-6-00120 у книзі державної реєстрації договорів. Згідно із п. 4.4 цього договору Деснянська районна у м. Києва рада, як орендар, має право зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, отримувати продукцію і доходи, а також відповідно до п. 2.4 договору орендар має право передавати земельну ділянку або її частину у суборенду. Відповідно до п. 4.5 договору оренди орендар зобовязаний майново-правові питання вирішувати в установленому порядку, питання пайової участі вирішувати до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 року за № 271/431 Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва передати виконавчому органу Київради Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) 5 % загальної площі будинків (крім службової).

Згідно із ч. 1 ст. 25 Закону України Про планування і забудову територій комплексна забудова території є засобом забезпечення громадських та приватних інтересів, спрямованих на попереднє проведення інженерної підготовки, спорудження зовнішніх інженерно-транспортних мереж, обєктів соціальної сфери, жилих будинків, благоустрою території, інших обєктів містобудування. Комплексна забудова території забезпечується одним або кількома забудовниками.

Відповідно до ст. 24 Закону України Про планування і забудову територій Деснянська районна у м. Києві рада, як особа, що мала намір здійснити будівництво обєктів містобудування на земельній ділянці, зобовязана була отримати від Київської міської державної адміністрації дозвіл на будівництво обєкта містобудування.

18.11.2004 року між Деснянською районною у м. Києві державною адміністрацією (Замовник), КП «Ватутінськінвестбуд» (Виконавець) та ТОВ Деснабуд (Інвестор) було укладено договір № І 26а-04-19 На інвестування будівництва у Деснянському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1 договору Замовник передає, а Інвестор-підрядчик приймає на себе обовязки по інвестуванню та будівництву Житлового будинку з вбудовано прибудованими приміщеннями в 26 а мкр ж/м Троєщина у Деснянському районі м. Києва (будинок № 11).

Згідно із ч. 3 ст. 25 Закону України «Про планування і забудову територій» функції замовника на будівництво виконавчий орган відповідної ради, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, виконують безпосередньо або делегують їх на конкурсній основі генеральній будівельній організації (підрядній організації) у порядку, встановленому законодавством.

Розпорядженнями Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 18.03.2009 року № 231 Про присвоєння поштової адреси незавершеним будівництвом житловим будинкам № 11, № 12, № 13, № 14, у 26-А мікрорайоні ж/масиву Вигурівщина Троєщина обєкту будівництва, присвоєно поштову адресу м. Київ, вул. Градинська,11.

Згідно із ст. 1 Закону України Про інвестиційну діяльність інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

24 жовтня 2005 року між ТОВ «Деснабуд» та ОСОБА_2 був укладений інвестиційний договір № 81 предметом якого було зобовязання ТОВ «Деснабуд» збудувати, ввести в експлуатацію та передати у власність обєкт інвестування: квартиру типу 2А-3, поверх 18; кількість кімнат -2; загальна площа 74,74 в будинку № 11 секції А, у 26-А мікрорайоні ж/масиву Вигурівщина Троєщина. (а.с.41-44)

Відповідно до Довідки про обсяг сплаченого інвестором майна ОСОБА_2 було сплачено 357010,35 гривень. (а.с.45)

08 червня 2005 року між ТОВ «Деснабуд» та ОСОБА_3 був укладений інвестиційний договір № 34 предметом якого було зобовязання ТОВ «Деснабуд» збудувати, ввести в експлуатацію та передати у власність обєкт інвестування: квартиру типу 3А-6, поверх 17; кількість кімнат -3; загальна площа 105,18 в будинку № 11 секції А, у 26-А мікрорайоні ж/масиву Вигурівщина Троєщина. (а.с.81-88)

30 серпня 2005 року між ТОВ «Деснабуд» та ОСОБА_4 був укладений інвестиційний договір № 61 предметом якого було зобовязання ТОВ «Деснабуд» збудувати, ввести в експлуатацію та передати у власність обєкт інвестування: квартиру типу 2А-3, поверх 3; кількість кімнат -2; загальна площа 74,74 в будинку № 11 секції А, у 26-А мікрорайоні ж/масиву Вигурівщина Троєщина. (а.с.152-157)

Відповідно до Довідки про обсяг сплаченого інвестором майна ОСОБА_4 було сплачено 328781,26 гривень. (а.с.45)

Однак, умови договору тов. «Деснабуд» виконані не були.

Рішенням Київської міської ОСОБА_16 № 612/4050 від 29 квітня 2010 року Комунальному підприємству « Житлоінвестбуд-УКБ» було передано в постійне користування земельну ділянку для будівництва житлових будинків в 26-п мікрорайоні ж/м Вигурівщина Троєщина у Деснянському районі міста Києва. (а.с.191-194)

Відповідно до Додаткової угоди № 1 до Договору № І26А-04-19 від 18.11.2004 року на інвестування будівництва у Деснянському районі міста Києва від 26 липня 2010 року укладеного між Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією, КП «Ватутінськінвестбуд», ТОВ «Деснабуд» та КП «Житлоінвесттбуд-УКБ» новий замовник (КП «Житлоінвесттбуд-УКБ») зобовязується організувати завершення будівництва житлового будинку № 11 у 25-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина - Троєщина .

Відповідно до п.3 вищевказаного договору майнові та фінансові зобовязання, які виникли до укладання даної угоди між сторонами щодо будівництва житлового будинку № 11 у 25-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина - Троєщина у Деснянському районі міста Києва вирішуються сторонами без участі нового замовника - КП «Житлоінвесттбуд-УКБ».

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори.

Оскільки сторони уклали договір, вони набули взаємних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до вимог ст. 875 ЦК України а договором будівельного підряду підрядник зобовязується збудувати і здати у встановлений строк обєкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобовязується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обовязок не покладається на підрядника, прийняти обєкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно повязаних з місцезнаходженням обєкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення

цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що позивачі реалізували своє право на здійснення інвестицій шляхом укладення інвестиційний контрактів з ТОВ «Деснабуд».

Протягом судового розгляду стороною позивачів не було надано доказів, які б давали підстави для визнання укладених між сторонами інвестиційних контрактів договорами будівельного підряду.

Відповідно до ст 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу (зокрема договори та інші правочини).

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобовязання.

Відповідно до ст. 5 Закону України Про інвестиційну діяльність інвестори - субєкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в обєкти інвестування.

Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобовязань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією субєктів інвестиційної діяльності.

Умови договорів, укладених між субєктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище субєктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих та створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності обєктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.

Так, Законом України Про інвестиційну діяльність не передбачено механізму передачі майнових прав інвестору на обєкти інвестицій. Разом з тим, ч. 7 ст. 8 ЦПК України визначено, що якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону).

Подібні за змістом відносини врегульовано Законом України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю.

Згідно із ст. 9 вищевказаного Закону управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька обєктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати обєкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду.

Відповідно до ст. 10 Закону в договорі має бути передбачене зобовязання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є обєктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобовязань перед управителем. За кожним обєктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є обєктом будівництва, з відкладальними умовами.

Система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає, згідно із ст. 13 Закону, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними обєкти інвестування, майнових прав на ці обєкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Таким чином, спеціальне законодавство України передбачає передачу майнових прав на обєкти інвестування, в тому числі й на ті обєкти, які на момент передачі таких прав не прийняті в експлуатацію, а отже і право на визнання за конкретною особою інвестором майнового права на обєкт інвестування.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Згідно із ст. 12 ЦК України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Статтею 177 ЦК України передбачено, що обєктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Стаття 178 ЦК України встановлює, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід′ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідачем ТОВ «Деснабуд» (Інвестором) було порушено умови договорів (інвестиційних контрактів) укладених з позивачами по справі.

Відповідно до пояснень представника позивачів необхідність захист права позивачів шляхом визнання укладених договорів договорами будівельного підряду; визнання за позивачами права часткової власності на обєкт незавершеного будівництва № 11 у 25-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина Троєщина в частці, які відповідає площі квартир, про інвестованих кожним з позивачів; визнання за позивачами майнових права (права вимоги) на отримання в натурі і оформлення у власність, після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію, про інвестованих позивачами квартир у будинку № 11 у 25-А мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина Троєщина випливає з можливого зловживання КП «Житлоінвесттбуд-УКБ» як нового замовника правом продажу вільних житлових плащ, що може в майбутньому вплинути на права позивачів.

Однак, відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Разом з тим, протягом судового розгляду позивачами не було надано доказів, а судом не було встановлено порушень прав позивачів з боку КП «Житлоінвесттбуд-УКБ» як нового замовника, а тому, суд, вважає позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 3,10,60,88,213-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 526,1167 Цивільного кодексу України, ст. 1,9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_20 в задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: