Іванівський районний суд Одеської області
Справа № 2- 363 2010 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2010 року Іванівський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Погорєлова І.В.

при секретарі Кухарчик І.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно , -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 10 листопада 2008 року між ними та відповідачкою ОСОБА_3 відбулася домовленість про продаж належного відповідачці житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, В- сарай, Г- погріб, Д- гараж, Е- літня кухня, І- цистерна, № 1-2 огорожа) , що розташований в с. Павлинка , вул. Першотравневі буд..№ 2 (два) Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0, 50 га , що належать відповідачці на підставі рішення Іванівського районного суду Одеської області від 15 грудня 2004 року, справа № 2-1324/2004.

Судом встановлено , що між сторонами відбулася домовленість про продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с. Павлинка , вул. Першотравнева, буд..№ 2 (два) та присадибної земельної ділянки .

Вказаний житловий будинок та присадибна земельна ділянка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Іванівського районного суду Одеської області від 15 грудня 2004 року, справа № 2-1324/2004року.

При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі- продажу нерухомого майна . Зокрема , щодо ціни , передачі житлового будинку у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі, тощо.

На підтвердження укладеної угоди, того ж дня , під розписку позивачі сплатили відповідачці кошти за будинок і таким чином повністю розрахувалися за нього.

Після передачі коштів відповідачці та передачі ключів та правовстановлюючих документів на майно позивачі вступили у володіння даним будинком .

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Проте починаючи з січня 2009 року відповідачка всупереч досягнутої домовленості до цього часу відмовляється виготовити державний акт на своє імя на присадибну земельну ділянку та посвідчити договір у нотаріальній конторі, уникаючи зустрічі та не відповідає на дзвінки позивачів.

Позивачі просять задовольнити їх позовні вимоги .

Відповідачка позов визнала в повному обсязі та заперечень не має .

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання. Виходячи з наведеного , суд вважає , що рішення по справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку , встановленому ст.174 ЦПК України .Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.

Оскільки позивачі та відповідачка домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами (розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.14,57,60,130,174,212,213 ЦПК України, ст.ст. 16,218,220,328,334,638 ЦК України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами(А-1 житловий будинок, Б- сарай, В- сарай, Г- погріб, Д- гараж, Е- літня кухня, І- цистерна, № 1-2 огорожа) , що розташований в с. Павлинка , вул. Першотравнева, буд..№ 2 (два) Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0, 50 га укладений в усній формі між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з другої сторони дійсним .

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках за кожним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, В- сарай, Г- погріб, Д- гараж, Е- літня кухня, І- цистерна, № 1-2 огорожа) , що розташований в с. Павлинка , вул. Першотравнева, буд..№ 2 (два) Іванівського району Одеської області та на земельну ділянку за тією ж адресою загальною площею 0, 50 га.

Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с. Павлинка , вул. Першотравнева, буд..№ 2 (два).

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя Погорєлов І.В.