Великолепетиський районний суд Херсонської області
Справа № 2-455/2010 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2010 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

при секретарі Погорілій О.С.

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та інших до фермерського господарства «ПАН АГРО» в особі голови ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що у серпні 2006 року та на початку 2007 року між ними та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договори оренди землі. Цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення. За умовами даного Договору (п.3.1) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій або натуральній формі у сумі 1316,58 гривень, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вносить один раз на рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця, але данні умови Договору оренди землі не виконуються і станом на вересень місяць 2010 року відповідач має перед ними непогашену заборгованість ще за 2008 - 2009 роки, що є істотним порушенням умов договору. Пунктом 3.5 вказаного договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки. Так, відповідно до Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», п.1 передбачено, що плата за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3-х відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, але відповідачем цього не було зроблено. Розділом 4 Договору оренди землі передбачені умови збереження стану об'єкта оренди отримання вимог протиерозійної організації території та основної сівозміни (з обов'язковим включенням парових площ), але вказані умови договору відповідачем також не виконуються, так як протягом кількох років на їхніх земельних ділянках вирощується соняшник, що на їхню думку є порушенням основної сівозміни. На неодноразові звернення до відповідача - щодо сплати заборгованості по орендній платі за 2008-2009 роки, перегляду розміру орендної плати та дотримання основної сівозміни позивачі кожного разу отримували відмову, яку голова фермерського господарства ОСОБА_3 мотивував тим, що відсутні кошти, і якщо він буде сіяти інші культури на вказаних земельних ділянках окрім соняшника, то вони взагалі не будуть отримувати орендну плату. Згідно розділу 11 Договору підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є невиконання Орендарем обов'язків передбачених вказаним Договором, що у даному випадку є: несвоєчасне внесення орендної плати та недотримання вимог основної сівозміни. Відповідно до вимог ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Позивачі просять суд: розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА 002200-04- 06-717-00017; розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_5 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00018; розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_6 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00015; розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_7 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00007; розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_8 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00005; розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_9 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00008; розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_10 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00010; розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_11 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00011; розірвати договір оренди землі від 05.02.2007 року, який був укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2007 року за № 4 АА -717-00010.

Позивач ОСОБА_4 у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву, у якій повідомив, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Позивач ОСОБА_5 у судове засідання не з»явилася, але надала до суду заяву, у якій повідомила, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Позивач ОСОБА_6 у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву, у якій повідомив, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Позивач ОСОБА_7 у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву, у якій повідомив, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Позивач ОСОБА_8 у судове засідання не з»явилася, але надала до суду заяву, у якій повідомила, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Позивач ОСОБА_9 у судове засідання не з»явилася, але надала до суду заяву, у якій повідомила, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Позивач ОСОБА_10 у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву, у якій повідомив, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Позивач ОСОБА_11 у судове засідання не з»явився, але надав до суду заяву, у якій повідомив, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з»явилася, але надала до суду заяву, у якій повідомила, що позов про розірвання договору оренди підтримує та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позов підтримала та просить суд його задовольнити та розірвати договір оренди землі, що був укладений 05.02.2007 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ПАН-АГРО».

Представник відповідача голова фермерського господарства «ПАН - АГРО» ОСОБА_3 суду пояснив, що позов не визнає та просить суд у задоволенні позову відмовити, так як заборгованість по орендній платі відсутня.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 7,34 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884293 (а.с.).

Позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 7,34 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884294 (а.с.).

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 7.37 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884285 (а.с.).

Позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 8,64 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884321 (а.с.).

Позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 7,34 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884297 (а.с.).

Позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 7,34 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884276 (а.с.).

Позивач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 7,34 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884295 (а.с.).

Позивач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 7,99 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884275 (а.с.).

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,34 га., що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 884296 (а.с.).

18.08.2006 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА 002200-04- 06-717-00017 (а.с.).

18.08.2006 року між ОСОБА_5 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00018 (а.с.).

18.08.2006 року між ОСОБА_6 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00015 (а.с.).

15.08.2006 року між ОСОБА_7 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00007 (а.с.).

15.08.2006 року між ОСОБА_8 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00005 (а.с.).

15.08.2006 року між ОСОБА_9 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00008 (а.с.).

18.08.2006 року між ОСОБА_10 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00010 (а.с.).

15.08.2006 року між ОСОБА_11 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00011 (а.с.).

05.02.2007 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2007 року за № 4 АА -717-00010.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 3.5 вказаного договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки.

Так, відповідно до п. 1 Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 року за № 92/2002 зі змінами та доповненнями внесеними 19 серпня 2008 року № 725/2008, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) встановлюється у розмірі не менше 3-х відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), але відповідачем не виконується вказаний Указ Президента України і орендна плата нараховується у розмірі 1.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розділом 4 Договору оренди землі передбачені умови збереження стану об'єкта оренди отримання вимог протиерозійної організації території та основної сівозміни (з обов'язковим включенням парових площ). Згідно п.п. 8.4. договору обов»язком орендаря є: 1) використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов договору; 2) дотримання державних стандартів, норм і правил.

Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов»язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов»язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Підпунктом 11.3 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав визначених законом.

У судовому засіданні було встановлено, що відповідач не сплачує орендну плату, що є порушенням п. 3 Договору оренди землі, хоча він позов не визнає, та стверджує, що заборгованості по орендній платі перед позивачами не має, але не надав належних доказів, які підтверджують даний факт.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату тобто не виконує умови договору оренди землі, суд вважає можливим розірвати договори оренди земельних ділянок, які були укладені між позивачами та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому стягненню з відповідача на користь позивача ОСОБА_4 підлягають понесені ним судові витрати у розмірі 45,50 гривня, оскільки вони підтверджені: квитанціями від 05.10.2010 року за №231 на суму 8,50 грн. та № 230 на суму 37 грн.

На підставі ст.ст. 410, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 32 Закону України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, та інших до фермерського господарства «ПАН АГРО» в особі голови ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА 002200-04- 06-717-00017.

Розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_5 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00018.

Розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_6 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00015.

Розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_7 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00007.

Розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_8 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00005.

Розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_9 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00008.

Розірвати договір оренди землі від 18.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_10 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00010.

Розірвати договір оренди землі від 15.08.2006 року, який був укладений між ОСОБА_11 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.08.2006 року за № 4 АА -717-00011.

Розірвати договір оренди землі від 05.02.2007 року, який був укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2007 року за № 4 АА -717-00010.

Стягнути з фермерським господарством «ПАН-АГРО» в особі голови ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 судові витрати у розмірі 45 (сорок п»ять) гривень 50 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

В.о. голови суду ОСОБА_12