Братський районний суд Миколаївської області
Справа №2-639/2010р.
РІШЕННЯ ІЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2010 року Братський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючої Кірімової О.М.

при секретарі Москаленко С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною

заявою ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

В інтересах ОСОБА_3

Третя особа: ОСОБА_4

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_3, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами № 18, що розташований по вулиці Чкалова в с-щі Братське Миколаївської області та визнати договір купівлі-продажу, укладений між нею та відповідачем, дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона 19 жовтня 2001 року придбала у ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі доручення житловий будинок з господарськими спорудами № 18, що розташований по вулиці Чкалова в с-щі Братське Миколаївської області, про що було укладено договір купівлі-продажу, який в подальшому був зареєстрований на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс». Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі.

Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом, хоча право власності на вказану нерухомість зареєстровано у Вознесенському МБТІ.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на приватизацію земельної ділянки під будинком та біля нього, проте не може цього зробити, оскільки договір на вказану нерухомість зареєстровано на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс», а не в нотаріальному порядку. В зв'язку з цим позивачка змушена була звернутися до суду з даним позовом за захистом своїх прав.

В судовому засіданні позивач підтримала заявлені вимоги в повному обсязі та пояснила суду, що 19 жовтня 2001 року між нею та ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі доручення, було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу житлового будинку № 18 по вулиці Чкалова в с-щі Братське. Однак, в силу юридичної неграмотності не оформили договір в нотаріальній конторі, а в даний час цього не можливо зробити оскільки відповідач не бажає оформляти договір в нотаріальній конторі. Просила суд задовольнити вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі доручення на момент укладення договору, визнав позовні вимоги в повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення, оскільки умови договору сторонами виконано в повному обсязі.

Третя особа, чоловік позивачки ОСОБА_4 не заперечував проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами № 18 по вулиці Чкалова в с-щі Братське Миколаївської області.

Так, 19 жовтня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі доручення було укладено договір купівлі-продажу житлового

будинку з господарськими спорудами № 18, що розташований по вулиці Чкалова в селищі Братське Миколаївської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 19.10.2001 року укладений на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» та зареєстрований за №3-129

Згідно реєстраційного напису та копії технічного паспорту право приватної власності на будинок, що розташований по вулиці Чкалова №18 в с-щі Братське Миколаївської області, зареєстровано за ОСОБА_1 за реєстровим номером 662 31 жовтня 2001 року Вознесенським МБТІ

Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року

Згідно ст. 227 ЦК України ( 1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України ( 1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено,

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60,209,213,215,218,256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, в інтересах ОСОБА_3 третя особа: ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку А-1, сарая Б-1, басейна №1, огорожі №1, що розташований по вулиці Чкалова №18 в селищі Братське Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі доручення № 3944 від 26.09.2001 року на суму 13135 грн та зареєстрований на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» 19 жовтня 2001 року за № 3-129

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок А-1, сарай Б-1, басейн №1, огорожу №1, що розташовані по вулиці Чкалова №18 в селищі Братське Миколаївської області

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Миколаївського апеляційного суду через Братський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення .