Справа № 2-309/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі

головуючого судді Левченка А.В.

при секретарі Банасько І.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Бориспільсільбуд», третя особа Головурівська сільська рада Бориспільського району Київської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

встановив:

21.10.2009 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому вказав, що 25.04.2002 року між ним та третьою особою був укладений договір про умови користування земельною ділянкою. Згідно вказаного договору виконкомом Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області позивачу було виділено земельну ділянку площею 0,01 га в с. Кийлів в оренду на п»ять років. 25.04.2007 року було продовжено дію вказаного договору у зв»язку із закінченням строку дії. За користування даної ділянки позивач своєчасно сплачує всі платежі. В 2009 році ОСОБА_1 вступив до кооперативу «Дніпро» і з того часу також сплачує всі належні платежі за користування комунікаціями. Поряд з ділянкою позивача розташована база відпочинку відповідача. Внаслідок незаконних дій відповідача позивач позбавлений можливості реалізувати свої права як землекористувач. Проте ніяких зобов»язань перед відповідачем позивач не має. Зобов»язання згідно договору оренди у нього існують лише перед третьою особою. В 2009 році відповідач самовільно встановив залізобетонний паркан, чим загородив проїзд та прохід до його земельної ділянки, не пускає позивача та його сім»ю на орендовану ним територію. Внаслідок протиправних дій відповідача позивач змушений шукати інше місце для відпочинку, а тому позивач вважає, що йому було завдано моральної шкоди, яку він оцінює в розмірі 10000 грн. З цих підстав позивач просить суд зобов»язати ВАТ «Бориспільсільбуд» в особі голови правління ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що розташована за адресою: с. Кийлів Бориспільського району Київської області шляхом зносу самовільно встановленого залізобетонного паркану, припинити заборону проходу і проїзду для позивача та його сім»ї на орендовану ним ділянку, а також відшкодувати завдану йому моральну шкоду в розмірі 10000 грн. та стягнути на його користь понесені ним судові витрати. Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, надав письмові заперечення, в яких вказав, що ВАТ «Бориспільсільбуд» тривалий час орендує земельну ділянку у Головурівської сільської ради. Ними виконані всі необхідні дії для належного оформлення земельної ділянки, наданої їм в довгострокову оренду.

Представник третьої особи Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області в судовому засіданні позов не визнав.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та Головурівською сільською радою Бориспільського району Київської області 25.04.2002 року був укладений договір про умови користування земельною ділянкою в с. Кийлів, згідно якого виконкомом Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області позивачу було виділено земельну ділянку площею 0,01 га в с. Кийлів в оренду строком на п»ять років.

25.04.2007 року був укладений договір про умови користування земельною ділянкою в с. Кийлів, яким фактично продовжено дію вищевказаного договору у зв»язку із закінченням його строку дії.

Одним з умов зазначеного Договору зазначено, що дія договору припиняється при вилученні вказаної земельної ділянки відповідно до розробленого у встановленому порядку проекту відводу земельної ділянки.

24.03.1998 року рішенням Головурівської сільської ради Бориспаільського району Київської області № 26 відповідачу була передана в постійне користування земельна ділянка під базу відпочинку в с. Кийлів Бориспілсьького району Київської області.

Рішенням Головурівської сільської ради Бориспільського району Китївської області № 362-12-V від 25.04.2007 року ВАТ «Бориспільсільбуд» отримало дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,5 га у користування на умовах довгострокової оренди строком на 49 років.

30.10.2009 року між Головурівською сільською радою та ВАТ «Бориспільсільбуд» був укладений договір про передачу останньому в довгострокову оренду земельної ділянки для бази відпочинку в с. Кийлів Бориспільського району Київської області. Були визначені межі даної земельної ділянки, складений кадастровий план. Також в наявності адміністративний план даної земельної ділянки, затверджений архітектором Бориспільського району , де земельна ділянка позивача на земельній ділянці ВАТ «Бориспільсільбуд» відсутня.

Встановлено, що спірна земельна ділянка перебуває в користуванні ВАТ «Бориспільсільбуд» з 70-х років минулого сторіччя. Всі організації були попереджені про необхідність укладення договорів оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідача ВАТ «Бориспільсільбуд» мається відповідна землевпорядна (технічна) документація на земельну ділянку в с. Кийлів.

Так, відповідно до вимог ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків.

Статтею 107 Земельного кодексу України визначено, що основою для відновлення меж - є дані земельно-кадастрової документації.

Виходячи із змісту вище наведених вимог земельного законодавства України, суд вважає, що позивач не має права вимагати усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, яка фактично є у користуванні відповідача, оскільки позивач при укладенні договору оренди порушив вимоги ст. ст. 16-18 Закону України Про оренду землі, а саме, вимоги щодо того, що договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Позивачем не була проведена відповідна реєстрація договору оренди земельної ділянки, земельно-кадастрова документація в нього відсутня відсутня.

ОСОБА_1 користувався земельною ділянкою без належного оформлення, хоча згідно п.11-12 Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 , державна реєстрація договорів повинна здійснюється в 30-ти денний термін. Договір сторонами був підписаний 28.05.2002 року, але до теперішнього часу не був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 210 ЗК України, ст.. 215 ЦК України, угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку, в даному випадку Закону України Про оренду землі, визнаються недійсними (нікчемними). Тобто договір про умови користування земельною ділянкою в с. Кийлів від 28.05.2002 року та від 25.04.2007 року являться нікчемними, так як згідно ст. 210 ЦК України, не був зареєстрований позивачем у відповідності до законодавства.

В звязку з цим, суд має визнати дану угоду нікчемною, а відтак, відповідно до ст. 125 ЗК України, позивач не мав права користуватися земельною ділянкою, яка фактично належить відповідачу.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством, зокрема з договорів та інших правочинів.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 за безпідставністю.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16-18 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 107, 152, 210 ЗК України, ст.. 11,210,215 ЦК України, ст.10, 60, 88, 208, 209, 212-215ЦПК, суд

вирішив:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Бориспільсільбуд», третя особа Головурівська сільська рада Бориспільського району Київської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення та наступної подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя : Левченко А.В.