Справа № 2-979/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2010 року м. Кілія

07 травня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказала, що 09.06.1999 року між нею та відповідачами по справі був укладений договір купівлі-продажу квартири, що розташована в АДРЕСА_1. Сторони уклали договір в письмовій формі на Одеській товарній біржі, відповідно, укладений договір не підлягався нотаріальному посвідченню, як то передбачене цивільним законодавством, у зв'язку з чим на даний момент позивачка не може оформити речові права на придбане нерухоме майно в органах РБТІ у встановленому на те порядку. На підставі наведених обставин позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу трьохкімнатної квартири, що розташована в АДРЕСА_1, укладений між позивачкою та відповідачами 09.06.1999 року та визнати за позивачкою, як за виключним власником, право власності на таку квартиру.

Позивачка у судовому засіданні підтвердила пред'явлені позовні вимоги.

Відповідачі з позовом згодні, не заперечують проти визнання укладеного договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання за позивачкою права власності на квартиру, що розташована в АДРЕСА_1.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 4504 від 09.06.1999 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - продавець продали, а покупець - ОСОБА_1, позивачка, купила трьохкімнатну квартиру загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 39,5 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1, яка належала продавцю на праві приватної власності. Сторони уклали договір на Одеській товарній біржі, реєстраційний № 4504 від 09.06.1999 року, який був посвідчений товарною біржею, занесений в реєстрову книгу № 1 в справі під № 128-129.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» вказано, що квартира, що розташована в АДРЕСА_1, житловою площею 39,5 кв.м., складається з 2-1 прихожої, 2-2 житлової кімнати, 2-3 житлової кімнати, 2-4 ніши, 2-5 житлової кімнати, 2-6 ванної, 2-7 кухні, 2-8 туалету, балкону та лоджії загальною площею 65,9 кв.м..

В довідці ПП «Рембудсервіс» № 124 від 22.09.2008 року вказано, що вказана квартира знаходиться в будинку в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Т.Повстання, 141. Також в довідці вказана балансова оцінка цілого житлового будинку.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона( продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2 та 4 ст. 656 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав.; до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом або випливає з суті договору.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі, а вказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі.

У судовому засіданні було встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі на товарній біржі згідно положень ст. 655 ЦК України, сторони виконали всі обов'язки, котрі витікають з сключеного правочину, як то передбачено діючим цивільним законодавством, правочин є дійсним згідно положень статей 202 - 214 ЦК України, а тому породжує дійсні правові наслідки, притаманні валідному двосторонньому договору, а саме ОСОБА_1, як покупець правомірно набула право власності на нерухоме майно і як наслідок того та договірного правонаступництва майнових прав на нерухоме майно, а саме на вказану трьохкімнатну квартиру, стала виключним власником такого майна.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення позивача та думку відповідачів у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що договір, укладений сторонами по справі, є валідним, тобто таким, що породжує дійсні правові наслідки, притаманні двосторонньому правочину, позивачка, як наслідок загального правонаступництва після укладеного договору правомірно набула право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна - квартиру, невизнане майнове право підлягає захисту відповідно до положень п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивачки дає всі підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 57 - 66, 107, 209, 210, 212-215 ЦПК, ст.ст.15, 16, 202-214, 220, 316, 328, 386, 392, 655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, що розташована в АДРЕСА_1, укладений 09.06.1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 39,5 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_5