Деснянський районний суд міста Києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2010 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді : Галась І.А.

при секретарі Жуковій Л.І., Білоус О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Житлово будівельного кооперативу Кристал-20, Закритого акціонерного товариства Телесистеми України про визнання договору недійсним,

В С Т А Н О В И В:

16 вересня 2009 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до Житлово будівельного кооперативу Кристал-20, Закритого акціонерного товариства Телесистеми України В поданій позовній заяві (після уточнень від 03 лютого 2010 року) позивачка просила про визнання недійсним протоколу № 4 Загальних звітно виборчих зборів житлово будівельного кооперативу від 21.10.2009 року в частині визнання угоди, визнання недійним дорговору оренди, укладеного між ЖБК Кристал-20 та ЗАТ Телесистеми України; зобовязнання відповідачів демонтувати базову станцію мобільного звязку, встановленого на даху будинку № 40 по проспекту Маяковського в місті Києві. Свої вимоги позивачка обгрунтовує тим, що під час укладання оспорюваного договору голова Житлово будівельного кооперативу Кристал-20 діяв без відповідних повноважень.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити, проти задоволення зустрічного позову заперечував в повному обсязі.

Представники відповідачів проти задоволення позову заперечували в повному обсязі, посилаючись на їх безпідставність.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і обєктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником кооперативної квартири АДРЕСА_1 і є членом ЖБК Кристал-20, що не оспорювалось в судовому засіданні представником відповідача і судом вважається за доведене.

Відповідно до Статуту Житлово будівельного кооперативу Кристал-20 перереєстрованого за № 320 від 20 березня 2001 року ЖБК Кристал-20 організовано з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва двох будинків на 415 квартир на власні кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління будинком юридична адреса : місто Київ, пр. Маяковського, 40.

01 квітня 2008 року між ЖБК Кристал-20, від імені якого діяв голова правління ОСОБА_2 та ЗАТ Телесистеми України був укладений договір № 0-01/С оренди нежитлового приміщення. Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення за адресою: місто Київ, пр. Маяковського, 40, площею 10 квадратних метри. Вказане приміщення буде використовуватися для розташування телекомунікаційного обладнання та антенно фідерних пристроїв на даху.(а.с.125-127)

Відповідно до ст. 6 Закону України Про кооперацію кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок обєднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків, печатку із своїм найменуванням.

Відповідно до ч.1 ст. 8 Закону України Про кооперацію статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність

Відповідно до ст. 15 Закону України Про кооперацію вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу;..прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном;…Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу. Чергові загальні збори членів кооперативу скликаються правлінням або головою кооперативу у разі потреби, але не рідше одного разу на рік.....Загальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених за наявності не менше двох третин уповноважених. Кожний член кооперативу чи уповноважений кооперативу має один голос, і це право не може бути передано іншій особі. Рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного обєднання або вихід з нього та про реорганізацію або ліквідацію кооперативу вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на загальних зборах кооперативу. З інших питань рішення приймаються простою більшістю голосів членів (уповноважених) кооперативу, присутніх на його загальних зборах. Рішення загальних зборів членів (зборів уповноважених) кооперативу приймаються відповідно до його статуту відкритим або таємним голосуванням.

Відповідно до ст. 16 Закону України Про кооперацію виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.... Виконавчий орган кооперативу:здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу....

Відповідно до п. 49 Статуту ЖБК Кристал-20 органами житлово будівельного кооперативу є загальні збори членів кооперативу та правління кооперативу.

Відповідно до п.п. 4 п. 53 Статуту ЖБК Кристал-20 правління житлово будівельного кооперативу укладає угоди, звязані з діяльністю кооперативу.

Відповідно до п.16 Статуту ЖБК Кристал-20 кооператив має право: укладати угоди (договори), повязані з експлуатацією та ремонтом житлового будинку, надвірних будівель, їх добровільним страхуванням та утриманням прибудинкової території.....

Зважаючи на те, що статутом ЖБК Кристал-20 не передбачено право голови правління укладати угоди від ЖБК Кристал-20 суд вважає доведеним факт укладання договору головою правління ОСОБА_2 договору № 0-01/С оренди нежитлового приміщення з та ЗАТ Телесистеми України з перевищенням свої повноважень.

Відповідно до ст. 204 ЦК України Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки особи, яку він представляє.

Відповідно до ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обовязки з моменту вчинення цього правочину.

Відповідно до Протоколу № 4 Загальних звітно виборчих зборів ЖБК Кристал-20 від 21 жовтня 2009 року були присутні 201 член ЖБК Кристал-20. Відповідно до питання № 4 про визнання укладенї угоди між Головою правління ОСОБА_2 з ЗАТ Телесистеми України дійсною за проголосували 152 членів кооперативу; проти проголосували 49 членів кооперативу Кристал-20. (а.с.161-168)

21 жовтня 2009 року вісім членів кооперативу скали Акт, в якому виразили незгоду з рішеннями прийнятими загальними зборами та з порядком проведення даних загальних зборів.

Відповідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Протягом судового розгляду позивачкою, представником позивача не були надані суду докази, які б давали підстави для визнання протоколу № 4 Загальних звітно виборчих зборів ЖБК Кристал-20 від 21 жовтня 2009 року в частині визнання угоди недійсним, оскільки прийняте шляхом голосування рішення (№4) про визнання оспорюваної угоди позивачкою не оскаржується.

Також, протягом судового розгляду не знайшли свого підтвердження посилання позивача на відсутність дозвільної документації на встановлення телекомунікаційного обланання та антенно фідерних пристроїв на даху будинку № 40 по пр. Маяковського, в місті Києві.

Відповідно до висновку № 623 від 22.08.2008 року про попередне погодження місця розташування радіотехнічного обєкта даного Центральною санітарно епідеміологічною станцією Міністерства охорони здоровя будівля по простпекту Маяковського, 40 в місті Києві, яка належить ЖБК Кристал-20 придатна для будівництва базової станції мережі мобільного звязку. (а.с.13-134)

Відповідно до висновку № 03.10/3369/303-1 від 10.10.2008 року виданого Центральною санітарно епідеміологічною станцією проект Розширення мережі мобільного звязку стандарту в місті Києві, пр. Маяковського, 40 С КІЕ КІЕ 0009 погоджено. (а.с.145-146)

Українським державним центром радіочастот було видано Дозвіл № ТСУ009-30-88725 на експлуатацію РЕЗ мережі цифрового стільникового звязу CDMA-800 по пр. Маяковського, 40 в місті Києві. (а.с.137)

Також, були отримані експертні висновки Державного департаменту пожежної безпеки МНС України; Київського експертно технічного центру національного науково дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці 09В № 04-5.2.30-31909 (а.с.139, 140-144)

Керуючись ст. ст. 15, 30, 62, 88, 179, 202, 209, 212, 218, 224 ЦПК України, ст.ст. 11, 204, 239, 241 ЦК України, 2,5,6,7,15, 16 Закону України Про кооперацію суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: