Справа №2-2519
2010 року
17 травня 2010 р. м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на житловий будинок,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок за договором, вказуючи, що укладений 20 червня 1997 року договір №787/Б купівлі-продажу нерухомого майна в представництві Одеської товарної біржі, між нею і відповідачем не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконанні всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню її майнових прав, в зв`язку з чим позивачка звертається до суду з зазначеним позовом.
Позивачка позовні вимоги підтримує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, день і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової повістки, причина неявки суду невідома.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України в редакції 1963 року, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року.
У судовому засіданні встановлено, що 20 червня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 787/Б у представництві Білгород-Дністровської Одеської товарної біржі, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, який має загальну площу 36,00 кв.м., який в цілому складається з глинобитного житлового будинку літ. «А» житловою площею 18,9 кв.м., саманної літньої кухні літ. «Г», дерев`яної уборної літ. «В», споруди №1-4, що розташований на земельній ділянці площею 709 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , за яку позивачкою була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором.
Відповідно до ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення
правовідносин, при укладенні договорів купівлі-продажу потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин.
Згідно до ч.2 ст.47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимоги однієї зі сторін визнати угоди дійсної.
Я к вбачається з матеріалами справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору.
Одночасно судом приймаються до уваги й положення ЦК України в редакції 2003 року, що діє на момент ухвалення рішення по справі, а саме ст.204 ЦК України, згідно з якою правочин єправомірним, якщо його недійсність прямо встановлена законом, або якщо він визнаний судом недійсним та ст.321 ЦК України, згідно до якої право власності є порушником, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що можливий будинок був правомірно придбаний позивачкою, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 20 червня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , визнавши за останньою право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 787/Б укладений 20 червня 1997 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, який має загальну площу 36,00 кв.м., який в цілому складається з глинобитного житлового будинку літ. «А», що розташований на земельній ділянці площею 709 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з глибинного житлового будинку літ. «А» загальною площею 36,00 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м., саманної літньої кухні літ. «Г», дерев`яної уборної літ. «В», споруд №1-4, який розташований на земельній ділянці площею 709 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: