РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-12785/10

Провадження № 2-12785/10

3 грудня 2010 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді: Грищенко І.О.

при секретарі: Самогньозд О.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ОСОБА_1 право власності на 47/100 частини та за ОСОБА_2 право власності на 53/100 частини нежитлових приміщень цоколя в літ. "А-4" №№ 1?8 колишньої квартири №15 житлового будинку у літ. "А-4" по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, загальна площа яких складає 103,6 кв.м., де основна 60,3 кв.м., допоміжна 43,3 кв.м.

Позовні вимоги позивачі мотивують тим, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.1998 року, зареєстрованого на біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за реєстраційним номером Н8-626, на праві власності належить 47/100 частини квартири№15 по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, житловою площею 25 кв.м., загальною площею 39,3 кв.м. з відповідною частиною місць загального користування. ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.1998 року, зареєстрованого на біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за реєстраційним номером Н8-627, на праві власності належить 53/100 частини комунальної квартири АДРЕСА_1, житловою площею 28,1 кв.м., загальною площею 44,1 кв.м. з відповідною частиною місць загального користування. Договори купівлі-продажу зареєстровано в КП «Харківське міськБТІ» 15.04.1998 року за р.№ п-1-23006. Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 08.09.1999 року № 1134 зазначена квартира переведена до нежитлового фонду. Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної у м. Харкові від 05.10.1999 року № 176/2 позивачам дозволено виконати роботи з будівництва двох додаткових відокремлених входів до зазначених нежитлових приміщень. 05.11.1999 року позивачам видано дозвіл №207 на виконання будівельних робіт по улаштуванню двох додаткових входів в нежитлове приміщення. Протягом 2000 року вони побудували додаткові входи. Згідно акту від 06.11.2000 року, затвердженого головою Дзержинської райради, побудовані входи прийнято до експлуатації. Відповідно до комплексного висновку про самочинно проведені реабілітаційні роботи, пов'язані з реконструкцією квартири №15 під магазин непродовольчих товарів по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, виготовленого управлінням містобудування та архітектури Харківської міської ради, затвердженого головним архітектором міста, управління важчає можливим збереження самочинно проведених реабілітаційних робіт, пов'язаних з реконструкцією квартири АДРЕСА_1 під магазин непродовольчих товарів. 01.07.2010 року КП «Харківське міськБТІ» виготовило технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення. В звязку з тим, що реконструкцію проведено з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів, вони не можуть оформити право власності.

На судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3, яка діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, підтримала позовні вимоги своїх довірителів, просила позов задовольнити.

Представник відповідача Харківської міської ради, на судове засідання не з'явився, надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому Харківська міська рада заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог, мотивуючи тим, що позивачами не дотримано процедуру узгодження самочинної реконструкції.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи та докази, надані в обґрунтування позову, доходить висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом справи встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.1998 року, зареєстрованого на біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за реєстраційним номером Н8-626, на праві власності належить 47/100 частини комунальної квартири№15 по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, житловою площею 25 кв.м., загальною площею 39,3 кв.м. з відповідною частиною місць загального користування.

ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.1998 року, зареєстрованого на біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за реєстраційним номером Н8-627, на праві власності належить 53/100 частини комунальної квартири АДРЕСА_1, житловою площею 28,1 кв.м., загальною площею 44,1 кв.м. з відповідною частиною місць загального користування.

Договори купівлі-продажу зареєстровано в КП «Харківське міськБТІ» 15.04.1998 року за р.№ п-1-23006.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 08.09.1999 року № 1134 зазначену квартиру переведено до нежитлового фонду.

Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної у м. Харкові від 05.10.1999 року № 176/2 позивачам дозволено виконати роботи з будівництва двох додаткових відокремлених входів до зазначених нежитлових приміщень.

05.11.1999 року позивачам видано дозвіл №207 на виконання будівельних робіт по улаштуванню двох додаткових входів в нежитлове приміщення.

Протягом 2000 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 побудували додаткові входи.

Згідно акту від 06.11.2000 року, затвердженого головою Дзержинської райради, побудовані входи прийнято до експлуатації.

Відповідно до комплексного висновку про самочинно проведені реабілітаційні роботи, пов'язані з реконструкцією квартири №15 під магазин непродовольчих товарів по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, виготовленого управлінням містобудування та архітектури Харківської міської ради, затвердженого головним архітектором міста, управління важчає можливим збереження самочинно проведених реабілітаційних робіт, пов'язаних з реконструкцією квартири АДРЕСА_1 під магазин непродовольчих товарів.

01.07.2010 року КП «Харківське міськБТІ» виготовило технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення (колишня квартира №15) по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, відповідно до якого загальна площа нежитлових приміщень №№ 15-1?15-8, VI, VIa, VIб цоколя в літ. "А-4" складає 103,6 кв.м., де 60,3 кв.м. основна, 43,3 кв.м. допоміжна.

Згідно з положеннями ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з положеннями ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку.

Суд не має доказів, які б свідчили про те, що самочинною реконструкцією нежитлових приміщень (колишньої квартири №15) по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, були б порушені права третіх осіб та охоронювані законом інтереси.

На замовлення позивачів в грудні 2005 року ТОВ Харківреконструкція виготовило технічний висновок Про збереження самовільно виконаної реконструкції колишньої квартири №15 в житловому будинку по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням додаткового відособленого входу», відповідно до якого всі основні будівельні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані. Реконструкція нежитлових приміщень не сприяла негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій будинку. Будівельна готовність об'єкту складає 100%. Реконструйовані приміщення під магазин, відповідають архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам і придатні для подальшої експлуатації. Самовільно виконана реконструкція може бути збережена та експлуатуватися за призначенням.

Згідно з вимогами ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Реконструкцію нежитлових приміщень закінчено, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 130, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 328, 331, 383 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 47/100 частини та за ОСОБА_2 право власності на 53/100 частини нежитлових приміщень цоколю №№ 15-1?15-8 колишньої квартири №15 житлового будинку у літ. "А-4" по вул.. Університетській, 2 в м. Харкові, загальна площа яких складає 103,6 кв.м., де основна 60,3 кв.м., допоміжна 43,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особа, яка брала участь у справі, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу потягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: І.О. Грищенко