17.09.2010 Справа № 2-1788/2010
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2010 року м.Кам'янка

Кам'янський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді ОСОБА_1

при секретарі ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Олімп (м. Кам'янка Черкаської обл., вул. Леніна, 40), третя особа Державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Черкаської регіональної філії Центр державного земельного кадастру (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131) про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Олімп" про визнання недійсним договору оренди землі, розташованої в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області, укладеного 28 липня 2006 року, а також про повернення самовільно зайнятої вищевказаної земельної ділянки, посилаючись на те, що договір оренди землі підписаний до виникнення у нього права власності на земельну ділянку, межа земельної ділянки в натурі (на місцевості) не встановлювалась, договір оренди землі не містить обов'язкових додатків плану або схеми земельної ділянки та кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлення земельного сервітуту.

Представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з"явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, причина неявки невідома. Суд ухвалив слухати справу заочно.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 28 липня 2006 року між ПП "Старлайт Агро" та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної частки (паю), розмір якої становить 3,21 га., яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.

Як вбачається з повідомлення директора ТОВ «Олімп», відповідно до п.1.5 статуту ТОВ "Олімп", зареєстрованого в Кам'янській районній державній адміністрації Черкаської області 07.08.2007 р. за № 000101, ТОВ "Олімп" є правонаступником прав та обов"язків ПП "Старлайт-Агро".

Вказаний договір був зареєстрований Кам'янським районним відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі зроблено запис за № 46.

02 серпня 2006 року Кам'янською районною державною адміністрацією Черкаської області позивачу був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,21 га, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.

Відповідно до ч.6 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються законом.

У відповідності до ст. 4 Закону України «Про оренду землі » орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

2

Згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) ( затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. №5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваного договору оренди землі від 28 липня 2006 р. позивач не був власником вказаної земельної ділянки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що оспорюваний договір оренди землі від 28.07.2006 р. не відповідає вимогам ст. ст. 4,15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України.

У відповідності до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ним, при цьому повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

На підставі ст.ст.8,13,14,41,55 Конституції України, ст.ст.1-3,78-80,90,125,126 Земельного кодексу України, ст.55 Закону України Про землеустрій,ст.15 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 9,104,203 ЦК України, ст.ст.10,60, 209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Олімп (м. Кам'янка Черкаської обл., вул. Леніна, 40 ), третя особа Державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Черкаської регіональної філії Центр державного земельного кадастру (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131) про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним:

- договір оренди землі від 28 липня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством Старлайт-Агро відносно земельної ділянки площею 3,21 га, зареєстрований Кам'янським райвідділом Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 040678146.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю Олімп повернути ОСОБА_3 земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0074, загальною площею 3,21 га, що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: