Іванівський районний суд Одеської області
Справа №2-611 2010 року
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2010 року Іванівський районний суд Одеської області в складі : головуючого судді Погорєлова І.В.

при секретарі Кухарчик І.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 04 квітня 2007 року між ним та відповідачкою відбулася домовленість про продаж належного відповідачці житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами А-1 - житловий будинок, Б-сарай, В- літня кухня , Г- вбиральня, Д-погріб, І- мощення, II - колодязь, №-1-4 - огорожа, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Руська Слобідка, вул.Орджонікідзе, буд.№ 39 на земельній ділянці за тією ж адресою , загальною площею 4988 кв.м. по фактичному використанню . Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Северинівської сільської ради Іванівського району Одеської області , державний акт не виготовлявся . договір оренди не посвідчувався , прав третіх осіб та сервітутів не має.

Вказаний житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі дублікату договору дарування від 10 червня 1996 року, посвідчений державним нотаріусом Іванівської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_3 , реєстр № 1063 і зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 26 травня 2010 року, реєстрацій номер № 30518053 .

Судом встановлено , що між сторонами відбулася домовленість про продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Руська Слобідка , вул. вул.Орджонікідзе, буд.№ 39 .

При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі- продажу нерухомого майна . Зокрема , щодо ціни , передачі житлового будинку у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі, тощо.

На підтвердження укладеної угоди, під розписку позивач сплатив відповідачці кошти за будинок і таким чином повністю розрахувався за нього.

Після передачі коштів відповідачці та передачі ключів та правовстановлюючих документів на майно позивач вступив у володіння даним будинком .

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Проте відповідачка всупереч досягнутої домовленості до цього часу відмовляється посвідчити договір у нотаріальній конторі, уникаючи зустрічі та не відповідає на дзвінки позивача.

Позивач у судовому засіданні просить задовольнити його позовні вимоги .

Відповідачка в судове засідання надіслала письмову заяву по слухання справи у її відсутність, та про визнання позовних вимог в повному обсязі .

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання. Виходячи з наведеного , суд вважає , що рішення по справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч,4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку , встановленому ст.174 ЦПК України .Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд

може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.

Оскільки позивач та відповідачка домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами (розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.

Таким чином, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилався позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, доведені в судовому засіданні належними та допустимими доказами у відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 14, 57,60,130,174,212, 213 ЦПКУкраїни, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами А-1 - житловий будинок, Б-сарай, В- літня кухня , Г- вбиральня, Д-погріб, I- мощення, II - колодязь, №-1-4 - огорожа, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Руська Слобідка , вул.Орджонікідзе, буд.№ 39 на земельній ділянці за тією ж адресою , загальною площею 4988 кв.м. по фактичному використанню укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами А-1 - житловий будинок, Б-сарай, В- літня кухня , Г- вбиральня. Д-погріб, І- мощения, II - колодязь, №-1-4 - огорожа, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Руська Слобідка , вул.Орджонікідзе, буд.№ 39 на земельній ділянці за тією ж адресою , загальною площею 4988 кв.м. по фактичному використанню.

Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Руська Слобідка, вул.Орджонікідзе, буд.№ 39 .

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя Погорєлов І.В.