Іванівський районний суд Одеської області
Справа №2 - 562 2010 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2010 року Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Погорєлова І.В.

при секретарі Кухарчик І.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним, про визнання права власності на майно , -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним, про визнання права власності на майно, мотивуючи тим, що 02 листопада 2007р. між позивачем та відповідачем в особі його представника ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої 02 листопада 2007року приватним нотаріусом Іванівського районного нотаріального округу та зареєстрованої в реєстрі за № 2771, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці 20 років Жовтня, 95 в с. Адамівка, Іванівського району Одеської обл. за ціною 15 000грн.

Згідно досягнутої домовленості нотаріальне посвідчення мало відбутися після повної сплати позивачем коштів за будинок.

Відповідно до умов договору позивачка сплатила представнику відповідача ОСОБА_3, 15 000 грн., на що він був уповноважений згідно виданої відповідачем довіреності, що підтверджується розпискою, а представник 02.11.2007 року передав зазначені кошти відповідачеві, тобто продавцю житлового будинку - ОСОБА_2, що також підтверджується виданою ним розпискою.

Позивачка вважає, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу - предмету та ціни, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу: ОСОБА_1 сплатила за нерухоме майно обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму, відповідач передав їй ключі та правовстановлюючі документи, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Виходячи з вищенаведеного, позивачка вирішила звернувся до суду для захисту своїх прав.

Позивачка в судовому засіданні на позовних вимогах наполягала.

Відповідач проти позову не заперечував, про що свідчить письмова заява, та просив суд розглядати справу у його відсутність.

Третя особа ОСОБА_3 надав письмову заяву, в якіп росив суд розглядати справу у його відсутність.

Судом встановлено, що 02 листопада 2007р. між позивачем та відповідачем в особі його представника ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої 02 листопада 2007року приватним нотаріусом Іванівського районного нотаріального округу та зареєстрованої в реєстрі за № 2771, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами,

що знаходиться по вулиці 20 років Жовтня, 95 в с. Адамівка, Іванівського району Одеської обл. за ціною 15 000грн.

Житловий будинок належав відповідачеві на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ-526673, виданого 20.03.2008 року виконавчим комітетом Северинівської сільської ради Іванівського району Одеської області на підставі рішення виконкому Северинівської сільської ради від 29.01.2008 року за № 15

Право власності зареєстроване в електронному реєстрі прав власності 25.03.2008 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 18233674.

Згідно досягнутої домовленості нотаріальне посвідчення мало відбутися після повної сплати позивачем коштів за будинок.

Відповідно до умов договору позивачка сплатила представнику відповідача ОСОБА_3, 15 000 грн., на що він був уповноважений згідно виданої відповідачем довіреності, що підтверджується розпискою, а представник 02.11.2007 року передав зазначені кошти відповідачеві, тобто продавцю житлового будинку - ОСОБА_2, що також підтверджується виданою ним розпискою.

Позивачка вважає, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу - предмету та ціни, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу: ОСОБА_1 сплатила за нерухоме майно обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму, відповідач передав їй ключі та правовстановлюючі документи, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.І ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.І ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угодами.

У ч.І ст.334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.З ст. 334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ч.З ст.334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.І ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що рішення по справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130

ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України .Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. 16, ч.2 ст.220, ст.203, ч.І ст.209, ч.І ст.328, ч.1-4 ст.334, ч.І ст.655 ЦК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним, про визнання права власності на майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами під № 95 (дев'яносто п'ять), що знаходиться по вулиці 20 років Жовтня в селі Адамівка Іванівського району Одеської області, який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі його представника - ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої 02 листопада 2007року приватним нотаріусом Іванівського районного нотаріального округу та зареєстрованої в реєстрі за №2771.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під № 95 (дев'яносто п'ять), що знаходиться по вулиці 20 років Жовтня в селі Адамівка Іванівського району Одеської області

Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення змін до технічної документації житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами, що розташована в с. Адамівна, по вул. 20 років Жовтня, 95 Іванівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Погорєлов І.В.