Справа № 2-967/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2010 року м. Кілія

17 серпня 2010 року м. Кілія

Кенійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому вказали, що в 2000 році між ними та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Т.Повстання, 77. Сторони уклали договір в письмовій формі на Одеській товарній біржі, відповідно, укладений договір не підлягався нотаріальному посвідченню, як то передбачене цивільним законодавством, у зв'язку з чим на даний момент позивачі не можуть оформити речові права на придбане нерухоме майно в органах РБТІ у встановленому на те порядку. На підставі наведених обставин позивачі просять суд визнати договір № 5354, укладений між ними та ОСОБА_3 12.04.2000 р. та визнати за позивачами, як за виключними власниками нерухомого майна, право власності на житловий будинок, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Т.Повстання, 77.

Позивачі у судовому засіданні підтвердили пред'явлені позовні вимоги.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 5354 від 12.04.2000 року ОСОБА_3

М.А. - продавець продала, а покупець - ОСОБА_1, ОСОБА_2, купили житловий будинок з

господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського

району Одеської області по вул. Т.Повстання, 77 на земельній ділянці площею 612,4 кв.м., яка

належала продавцю на праві приватної власності. Сторони уклали договір на Одеській товарній біржі,

реєстраційний № 5354 від 12.04.2000 р., який був посвідчений товарною біржею, занесений в реєстрову

книгу та укладеному договору присвоєний реєстровий номер.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 30.01.2000 року вказано, що житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Т.Повстання, 77 в м. Вилкове Кілійського району складається з літ. А - житловий будинок, літ. Б - літня кухня, літ. В -навіс, № 1-2 надвірні споруди та розташований на земельній ділянці загальною площею 612,4 кв.м.

ОСОБА_3 померла 02.03.2004 року, що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть серія 1-ЖД № 374950 від 03.03.2004 року.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона( продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2 та 4 ст. 656 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав.; до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом або випливає з суті договору.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. а вказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі.

У судовому засіданні було встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі на товарній біржі згідно положень ст. 655 ЦК України, сторони виконали всі обов'язки, котрі витікають з сключеного правочину, як то передбачено діючим цивільним законодавством, правочин є дійсним згідно положень статей 202 - 214 ЦК України, а тому породжує дійсні правові наслідки, притаманні валідному двосторонньому договору, а саме позивачі, як покупці правомірно набули право власності на житловий будинок, і як наслідок того та договірного правонаступництва майнових прав на нерухоме майно, стали виключними власниками такого майна.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробітку; вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. Згідно з ст. 61 СК України, об'єктами права спільної сумісної власності подружжя можуть бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін у судовому засіданні, беручі до уваги всебічне з'ясування обставин по справі, суд дійшов висновку, що договір, укладений сторонами по справі, є валідним, тобто таким, що породжує дійсні правові наслідки, притаманні двосторонньому правочину, позивачі, як наслідок загального правонаступництва після укладеного договору правомірно набули право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна -житловий будинок, невизнане майнове право підлягає захисту відповідно до положень п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивачів дає всі підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 57 - 66, 107, 209, 210, 212-215 ЦПК, ст.ст.15, 16, 202-214, 220, 316, 328, 386, 392, 655 - 697 ЦК, ст. 60 СК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого в м. Вилкове по вул. Т.Повстання, 77 від 12.04.2000 року, зареєстрований Одеською товарною біржею в реєстрі за № 5354.

Визнати право спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Т.Повстання, 77 на земельній ділянці площею 612,4 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4