РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-13151/10

Провадження № 2-13151/10

10 грудня 2010 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді: Грищенко І.О.

при секретарі: Самогньозд О.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

03.11.2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. "А-1" загальною площею 442,0 кв.м., житловою площею 132,3 кв.м., з надвірними будівлями: літня кухня літ. "Б", бесідка літ. "В", огорожа №№1,2, ворота №3, хвіртка №4, що розташований за адресою: м. Харків, в'їзд 5-й Шовковичний, 8-А.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому, на відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №206644 від 04.05.2005 року, виданого Харківською міською радою на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.11.2004 року, реєстраційний №1857, на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0999 га, що розташована за адресою: м. Харків, в'їзд 5-й Шовковичний, 8-а з цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №560247 від 13.01.2006 року, виданого Харківською міською радою на підставі рішення XXXV сесії IV скликання Харківської міської ради від 27.04.2005 року №90/05, йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0331 га, що розташована за адресою: м. Харків, в'їзд 5-й Шовковичний, 8-а з цільовим призначенням ведення садівництва. Протягом 2009 року він побудував садибний індивідуальний будинок на належній йому на праві власності земельній ділянці. 06.11.2009 року КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок. В звязку з тим, що будівництво проведено з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів, він не можуть оформити право власності.

На судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, підтримав позовні вимоги свого довірителя, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Харківської міської ради, на судове засідання не з'явився, надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому Харківська міська рада заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог, мотивуючи тим, що позивачем не дотримано процедуру узгодження самочинного будівництва. Просив справу розглядати у відсутність представника Харківської міської ради.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та докази, надані в обґрунтування позову, доходить висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом справи встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №206644 від 04.05.2005 року, виданого Харківською міською радою на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.11.2004 року, реєстраційний №1857, на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0999 га, що розташована за адресою: м. Харків, в'їзд 5-й Шовковичний, 8-а з цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №560247 від 13.01.2006 року, виданого Харківською міською радою на підставі рішення XXXV сесії IV скликання Харківської міської ради від 27.04.2005 року №90/05, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0331 га, що розташована за адресою: м. Харків, в'їзд 5-й Шовковичний, 8-а з цільовим призначенням ведення садівництва.

Протягом 2009 року позивач побудував садибний індивідуальний будинок на належній йому на праві власності земельній ділянці.

06.11.2009 року КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: м. Харків, пров. 5-й Шовковичний, 8-а, відповідно до даних якого, загальна площа житлового будинку літ. "А-1", становить 442,0 кв.м., основна 132,3 кв.м., допоміжна 309,7 кв.м. Будинок складається з приміщень підвалу №№ 1-1?1-7, площею 67,0 кв.м., приміщень 1-го поверху №№ 1-8?1-18 площею 263,0 кв.м., приміщень мансарди №№ 1-19?1-23 площею 112,0 кв.м. та господарських будівель та споруд: літня кухня літ. "Б", бесідка літ. "В", огорожа №№1,2, ворота №3, хвіртка №4.

Згідно пунктів 1,2 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд не має доказів, які б свідчили про те, що самочинним будівництвом по в'їзду 5-му Шовковичному, 8-а, були б порушені права 3-х осіб та охоронювані законом інтереси.

На замовлення позивача, 18.10.2010 року, ТОВ "Служба архітектурно-будівельного оформлення" виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій, можливість збереження та подальшої експлуатації самовільно побудованих будівель житлового будинку літ. "А-1" по в'їзду 5-му Шовковичному, 8-а в м. Харкові, відповідно до даних якого експлуатація самовільно побудованих будівель будинку можлива. Якість виконання будівельних робіт нормальна, достатня міцність та стійкість окремих конструктивних елементів. Загальний стан будівельних конструкцій нормальний. Дефектів в несучих конструкція будівлі не виявлено. Технічний стан конструкцій забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я людей.

Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Будівництво закінчено в 2008 році, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку.

Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. "А-1" загальною площею 442,0 кв.м., основною площею 132,3 кв.м., допоміжною площею 309,7 кв.м., що складається з приміщень підвалу №№ 1-1?1-7, площею 67,0 кв.м., приміщень 1-го поверху №№ 1-8?1-18 площею 263,0 кв.м., приміщень мансарди №№ 1-19?1-23 площею 112,0 кв.м., з надвірними будівлями: літня кухня літ. "Б", бесідка літ. "В", огорожа №№1,2, ворота №3, хвіртка №4, що розташований за адресою: м. Харків, в'їзд 5-й Шовковичний, 8-А.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особа, яка брала участь у справі, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу потягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий І.О. Грищенко