Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-2726/10
РІШЕННЯ

Іменем України

07 грудня 2010 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області Служба замовника до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в :

У квітні 2010 року Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області Служба замовника (далі КП Служба замовника) звернулося до суду з позовом, в якому зазначало, що відповідно до Статуту КП Служба замовника основним предметом його діяльності є забезпечення належного рівня житлово-комунального обслуговування населення міста Броварів, створення відповідних умов проживання, а також нарахування та збір плати за послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій.

Наявність заборгованості по оплаті цих послуг має негативний вплив на ефективність та якість утримання житлового фонду міста.

Згідно із довідкою № 2299 від 12 березня 2010 року власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 50,7 м2, яка складається з двох кімнат, є відповідач ОСОБА_3, її сімя на даний час складається з трьох осіб.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 плата за житло повинна вноситися щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця незалежно від відомчої належності житла і форми власності.

Згідно із ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязанні брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Нарахування суми на утримання будинку та прибудинкової території з 01 червня 2008 року здійснюється на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 жовтня 2006 року № 464, яким затверджено тарифи на оплату вказаних витрат, виходячи із вартості 1 грн. 26 коп. за 1 м2 загальної площі квартири.

На даний час сума заборгованості ОСОБА_3 по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року згідно із історією сплат становить 380 грн. 44 коп., про що відповідач повідомлялась.

Просило стягнути на його користь з відповідача ОСОБА_3 заборгованість по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року в сумі 380 грн. 44 коп.

Представник позивача ОСОБА_4 у судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що КП Служба замовника надає у місті Броварах послуги з утримання будинків та прибудинкових територій якісно.

Відповідно до тарифів, затверджених рішенням виконкому Броварської міської ради від 24 жовтня 2006 року № 464 нараховує з 01 червня 2008 року плату за надані послуги, яка відповідачем ОСОБА_3 у встановлені законом строки не оплачується в повному обсязі. Відсутність між сторонами договірних відносин не є підставою для звільнення від оплати житлово-комунальних послуг.

Посилання відповідача на те, що послуги надаються їй неякісно, є безпідставними, належного документального підтвердження згідно із ст. 18 Закону України Про житлово-комунальні послуги цього не має, акти-претензії за участю сторін відповідно до даного закону не складались.

Що стосується укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, то такий обовязок законодавством покладено саме на споживача (відповідача).

Просила суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що договір про надання послуг між позивачем та відповідачем не укладався, перелік послуг і їх вартість сторонами не узгоджувалися. Плату за утримання будинку та прибудинкової території за спірний період вона вносила частково в розмірі по 50 грн. щомісячно, оскільки послуги згідно із переліком у повному обсязі їй не надавалися.

Просила у задоволенні позову КП Служба замовника відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

У ч. 2 ст. 10 цього ж Закону передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 на підставі договору дарування квартири від 24 липня 1997 року є власником квартири АДРЕСА_1.

Також у судовому засіданні встановлено, що послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій у місті Броварах Київської області надаються КП Служба замовника, що підтверджується витягом із Статуту цього підприємства.

Дане підприємство на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 жовтня 2006 року № 464, яке затверджене у встановленому законом порядку, здійснює нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої з 01 червня 2008 року становить 1 грн. 26 коп. за 1 м2 загальної площі та складає 63 грн. 88 коп. (50,7 м2 х 1,26 грн.).

Згідно із історією сплат заборгованість відповідача ОСОБА_3 як власника квартири АДРЕСА_1 по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року складає 380 грн. 44 коп.

Ця сума заборгованості за вказаний період виникла у звязку з тим, що відповідач ОСОБА_3 плату за утримання будинку та прибудинкової території вносила частково, вважаючи, що послуги в повному обсязі згідно із переліком їй не надавалися.

У ч. 1 ст. 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів).

Згідно із ч. 1 ст. 162 ЖК України власник зобовязаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги.

Виходячи з наведеного, враховуючи, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, суд дійшов висновку, що заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 380 грн. 44 коп. за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник квартири зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Посилання відповідача на те, що вона не повинна оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території взагалі, оскільки між нею та КП Служба замовника договір про надання таких послуг не укладався, не ґрунтуються на вимогах закону. Відсутність між сторонами договірних відносин не є підставою для звільнення відповідача від оплати наданих послуг. Більш того, обовязок по укладанню договору про надання послуг законодавством покладено саме на споживача послуг.

Доводи ОСОБА_3 про те, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території КП Служба замовника надаються неякісно та цими послугами вона в повному обсязі не користується, є безпідставними та спростовуються матеріали справи, зокрема: актами про проведення прибирання сходових клітин у житловому будинку за спірний період, актами виконаних робіт.

Жодного, належним чином оформленого згідно із вимогами ст. 18 Закону України Про житлово-комунальні послуги акту-претензії, що є підставою для перерахунку платежів, відповідачем суду не надано, у звязку з чим підстави для здійснення перерахунку плати за утримання будинку та прибудинкової території відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 60, 88, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства Броварської міської ради Київської області Служба замовника заборгованість по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року в сумі 380 (триста вісімдесят) грн. 44 коп. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 (тридцять) грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 51 (пятдесят одна) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Дутчак І.М.