УХВАЛА

Іменем україни

3 червня 2010 року м. Львів

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Львівської області у складі:

головуючого -ОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3
при секретарі -ОСОБА_4,

за участю: ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_5 у інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на рішення Галицького районного суду м. Львова від 23 грудня 2009 року,-

в с т а н о в и л а:

оскаржуваним рішенням відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про припинення дії договору оренди земельної ділянки та відшкодування майнової шкоди.

Рішення оскаржив представник позивачів ОСОБА_5, просить його скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. Зазначає, що з 26.06.2003 року і до 01.11.2007 року його довірителі були власниками нежитлових приміщень по вул. Богдана Хмельницького у м. Львові і для їх обслуговування 30.05.2005 року ними був укладений договір оренди з Львівською міською радою. Так як 01.11.2007 року власники відчужили своє майно іншим особам, то відповідно до чинного законодавства цей договір оренди припинив свою дію і відповідач не мав права нараховувати орендну плату. Підстав для його розірвання, на чому наполягає відповідач, закон не передбачає.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника позивачів ОСОБА_5 на підтримання доводів апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши межі і доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга є безпідставною і тому її слід відхилити.

Судом встановлено, що ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 набули у власність нежитлові приміщення площею 1732,4 м2 відповідно до договору купівлі-продажу від 26.03.2003 року; для обслуговування нежитлових приміщень 30.05.2005 року ними укладено договір оренди земельної ділянки із Львівською міською радою строком на десять років з оплатою оренди. 01.11.2007 року власники відчужили своє майно іншим особам.

За змістом ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. При відчуженні будівель і споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Як убачається із договору оренди земельної ділянки від 30.05.2005 року його умовами не врегульовано право користування даною земельною ділянкою нових власників при відчужені орендарями належного їм майна. Натомість, розділом «Зміна умов договору і припинення його дії» одностороннє припинення договору не передбачається, передбачена лише можливість його припинення за взаємною згодою сторін шляхом розірвання.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Так як Львівська міська рада як власник земельної ділянки приймав рішення про укладення договору оренди шляхом ухвалення його на сесії міської ради, то відповідно до наведеної вище норми у такий же самий спосіб власник земельної ділянки мав приймати рішення і про його розірвання.

Доводи апеляційної скарги про припинення договору оренди з моменту відчуження нежитлового приміщення позивачами не відповідає чинному законодавству і тому колегія суддів їх відхиляє та не бере до уваги посилання апелянта на ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у редакції від 05.11.2009 року, оскільки на час спірних правовідносин ця норма Закону була відсутня.

Так як суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують правильність його висновків, то колегія суддів вважає, що рішення слід залишити без змін, а апеляційну скаргу відхилити.

На підставі наведеного, керуючись п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. ст. 308, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

апеляційну скаргу ОСОБА_5 у інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 відхилити.

Рішення Галицького районного суду м. Львова від 23 грудня 2009 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, може бути оскаржене шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з моменту набрання законної сили

Головуючий :

Судді: