Справа №2-164/10
пров. №2-164/10
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

22 квітня 2010 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Біцюка А.В.,

при секретарі Шадорській С.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ФГ «Еталон-Агро» Казанківського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ФГ «Еталон-Агро» Казанківського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрований Українською товарною біржею між ним та ФГ «Еталон Агро» Казанківського району Миколаївської області 22.12.2006 року та визнати за ним (позивачем) право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: вулиця Горького 47 в с. Троїцько-Сафоново Казанківського району Миколаївської області та складається з: будинку тваринника загальною площею 160,1 кв.м. під літерою А-1; вагову загальною площею 4,6 кв.м. під літерою Б-1; пологове відділення загальною площею 1820,6 кв.м. під літерою Г-1; кашоварка загальною площею 76,5 кв.м. під літерою Д-1; корівник загальною площею 1669,7 кв.м. під літерою Ж-1; телятник загальною площею 1693,9 кв. м. під літерою З-1; корівник загальною площею1573,3 кв.м. під літерою І-1; телятник загальною площею 709 кв.м. під літерою К-1; вбиральня під літерою Є-1, мотивуючи тим, що даний договір не може посвідчити в нотаріальному порядку, так як ФГ «Еталон Агро» Казанківського району Миколаївської області, з яким він укладав зазначений вище договір, не працює .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 16.02.2010 року, позов підтримала та просила його задовольнити. Повідомила, що державна реєстрація правочину, який вона просить визнати дійсним, не здійснювалась.

Представник відповідача, голова ФГ «Еталон Агро» Казанківського району Миколаївської області ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій позов визнав та просив справу розглядати без його участі.

Суд заслухавши думку учасників судового засідання, дослідивши письмові докази, що маються в матеріалах справи приходить до наступного висновку.

22.12.2006 року Українською товарною Біржею між ФГ «Еталон Агро» в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомості, реєстраційний № 269797 обєкту нерухомості, який розташований по вулиці Горького 47 в селі Троїцько-Сафоново Казанківського району Миколаївської області за ціною 1800 гривень (а.с.05).

У відповідності до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності й нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України встановлено, що якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Правочин, який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим лише з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

При недотриманні вимоги стосовно реєстрації правочину, у тих випадках, коли така реєстрація визнана законом обов'язковою, такий правочин є неукладеним, а отже, не має юридичної сили і не може породжувати для його суб'єктів бажаного правового результату і відповідних прав. Законом не передбачено можливості визнання дійсним неукладеного договору.

Враховуючи викладене, суд не може визнати дійсним неукладений правочин, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 213 215, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Еталон-Агро», про визнання договору купівлі-продажу дійсними та визнання права власності, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження рішення суду та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: