Справа № 2-920/10
РІШЕННЯ

іменем України

"27" квітня 2010 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі Кашарайло А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В :

19.03.2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивач вказує, що 17.04.1998 року він придбав у КСГП «Прибужанівське» житловий будинок № 2 по вул. Молодіжній с. Мартинівське Вознесенського району, зареєструвавши цей договір за реєстровим № 0053 на Вознесенській філії Півленної товарної біржі.

Продавець житлового будинку, отримавши обумовлену за договором суму грошей, на момент оформлення угоди ухилився від нотаріального посвідчення цієі угоди?тому позивач просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу вказаного нерухомого майна.

ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримали, пояснили, що позивач придбав у КСГП «Прибужанівське» житловий будинок № 2 по вул. Молодіжній у с. Мартинівське Вознесенського району, повністю розрахувався. На даний час не може розпорядитись власним майном, так як нотаріус не визнає договір дійсним. Просять позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Вознесенського району в судове засідання не зявився, від них надійшла письмова заява, в якій вказали що проти позову не заперечують, зявитись на розгляд справи не мають можливості, просять слухати справу у їх відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 17.04.1998 року за договором купівлі-продажу позивач за 2400 грн. придбав у КСХП «Прибужанівське» житловий будинок № 2 по вул. Молодіжній у с. Мартинівське Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши цей договір на Вознесенській філії Південної товарної біржі за № 0053 (а.с.5). 24.04.1998 року зареєстрував зазначений будинок у КП „Вознесенське МБТІ за реєстровим № 326 ( а.с.5).

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними № 9 від 06.11.2009 року регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у квітні 1998 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227).

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 року за № 20/5 підставою як для державної реєстрації що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права ( правовстановлюючим документом) є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно ст. 3 ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Доводи позивача щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України, оскільки обидві сторони виконали умови договору, тобто продавець передав майно, а покупець кошти. Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною, зважаючи на ту обставину, що продавець КСГП « Прибужанівський» отримавши гроші уникав позивача, тим самим не бажав оформлення угоди нотаріально.

Зазначене нерухоме майно вже зареєстроване за позивачем у КП "Вознесенське МБТІ" у реєстраційній книзі за № 326, що підтверджується довідкою реєструючої установи ( а.с.6).

На підтвердження підстав позовних вимог позивачем суду доказів не надано, тоді як відповідно ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні позови в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору, за таких обставин суд вважає за необхідне вказаний договір купівлі-продажу визнати дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 17.04.1998 року за реєстровим N 0053 на Вознесенській філії Південної товарної біржі за ОСОБА_1, як покупець купив у КСГП «Прибужанівський» як продавця, за 2400 грн. житловий будинок №2 по вул.Молодіжній у с.Мартинівське Вознесенського району Миколаівської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Висоцька Г.А.