Справа №2-1007/10 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

при секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права приватної власності на 1/4 частину житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами,

встановив:

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 13.10.2009 року.

В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне.

05 березня 2008 року в селі Гвардійське Комінтернівського району Одеської області продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище ОСОБА_3) ОСОБА_5, продали, а він купив 1/4 частину цілого житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована на присадибній земельній ділянці площею 250 кв.м. за цією ж адресою, за 20000,00 (двадцять тисяч) гривень.

Продана 1/4 частина житлового будинку - квартира за №2, належить продавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житло за №136 від 15 червня 1998 року, виданого органом приватизації радгоспу «Гвардійський» Комінтернівського району Одеської області.

Продавці зобов'язались передати йому 1/4 частину вказаного будинку - квартиру за №2 , покупцю та посвідчити нотаріально купівлю-продаж житла, а покупець зобов'язався по договору прийняти в користування 1/4 частину житлового будинку, квартиру за №2, та виплатити повну вартість проданого нерухомого майна - квартири.

Він повністю виконав свої зобов'язання по договору купівлі-продажу частини будинку, виплатив повну її вартість в сумі 20000,00 двадцять тисяч гривень відповідачам.

Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 1/4 частини будинку, в зв'язку з цим він вимушений звернутися до суду з позовом про визнання за ним права приватної власності на 1/4 частину житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами.

Відповідачі в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі та просили позов задовольнити.

Заслухавши пояснення позивача, відповідачів, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що 05 березня 2008 року в с.Гвардійське Комінтернівського району Одеської області ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище ОСОБА_3) ОСОБА_5, продали, а позивач ОСОБА_1 купив 1/4 частину цілого житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею всього будинку 155,1 кв.м., житловою площею 64,1 кв.м., присадибна земельна ділянка площею 954 кв.м., де куплена 1/4 частина цього будинку є квартирою за №2, загальною площею 35,6 кв. м., житловою площею 16,1 кв.м., яка складається із приміщень: 2-1- передпокій площею 7,2 кв.м., 2-2- кухня площею 12,3 кв.м., 2-3- житлова кімната площею 16,1 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами: ІІ-ганок, IV-брукування, №5,9,10- огорожа, що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована на присадибній земельній ділянці площею 250 кв.м. за цією ж адресою, за 20000,00 (двадцять тисяч) гривень.

1/4 частина житлового будинку - квартира за №2, належить продавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житло за №136 від 15 червня 1998 року, виданого органом приватизації радгоспу «Гвардійський» Комінтернівського району Одеської області.

Позивач повністю виконав свої зобов'язання по договору купівлі-продажу частини будинку, виплатив повну її вартість в сумі 20000,00 двадцять тисяч гривень відповідачам, підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 05 березня 2008 року.

Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України сторонам виконані, оскільки позивач повністю розрахувався з продавцем, а той передав їй нерухомість, яку позивач використовує за цільовим призначенням.

Таким чином суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, ст. 316, ч.3 ст. 334, ч.2 ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10. 209, 212, 213, 215, 224, 256 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05 березня 2008 року, по якому продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище ОСОБА_3) ОСОБА_5 продали, а покупець ОСОБА_1 купив 1/4 (одну четверту) частину цілого житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею всього будинку 155,1 кв.м., житловою площею 64,1 кв.м., присадибна земельна ділянка площею 954 кв.м., де куплена 1/4 частина цього будинку є квартирою за №2 , загальною площею 35,6 кв. м., житловою площею 16,1 кв.м., яка складається із приміщень: 2-1- передпокій площею 7,2 кв.м., 2-2- кухня площею 12,3 кв.м., 2-3-житлова кімната площею 16,1 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами: ІІ-ганок, ІУ-брукування, №5,9,10- огорожа, що знаходиться в селі Гвардійське, по вулиці Побєди, будинок №8 (вісім), квартира №2 (два) Комінтернівського району Одеської області, та розташована на присадибній земельній ділянці площею 250 кв.м. за цією ж адресою, за 20000,00 (двадцять тисяч) гривень.

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 на 1/4 частину житлового будинку, що є квартирою за №2, будинку №8 (вісім), по вулиці Победи села Гвардійське Комінтернівського району Одеської області, загальною площею квартири 35,6 кв.м, житловою площею 16,1 кв.м., яка складається із приміщень: 2-1- передпокій площею 7,2 кв.м., 2-2- кухня площею 12,3 кв.м., 2-3-житлова кімната площею 16,1 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами: ІІ-ганок, ІУ-брукування, №5,9,10- огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою вимогою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: