МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
С права № 2-2065
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 березня 2010 року м.Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

судді - Маркарової С.В.

за участю секретаря - Тітової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позов ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

21.09.2009 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись з позовом до ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі-продажу квартири №5 по вул. Ак. Філатова. 58 корп. 2 в м.Одесі, зареєстрованої на Одеській новій біржі 1.09.1998 року - дійсною.

В обгрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що не мають можливості як власники розпорядитися спірним майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, відповідач від вказаних дій ухиляється.

Представник позивачів за довіреностями в судовому засіданні позов підтримала.

Відповідач позов визнала, про що надала відповідну заяву.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову не встановлено.

Так, відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою. Недодержання цієї вимог недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.

Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу майна №1394/98 від 01.09.1998 року позивачі придбали у відповідача квартиру АДРЕСА_1 корп. 2 а м. Одесі.

Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, зареєстрований на Одеській новій біржі, про що в журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером 1394/98 з посиланням, що він не потребує подальшого нотаріального посвідчення.

ОСОБА_4 позбавлені можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, на час розгляду справи відповідач від таких дій ухиляється.

Позивачі виконали умови угоди, передали відповідачеві 7.000 грн. у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, місце їх проживання зареєстроване за зазначеною адресою, постійно проживають в ній, утримують майно, сплачують комунальні платежі, що підтверджується наданими суду доказами.

Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилась з неї.

За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, угода купівлі-продажу спірного майна, зареєстрована на Одеській новій біржі, за якою відповідач продала його, а позивачі придбали, може бути визнана судом дійсною.

Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60, 61, 174, 202, 203, 209-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3. ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною - задовольнити.

Визнати угоду купівлі - продажу нерухомого майна, зареєстровану на ОСОБА_1 новій біржі 1 вересня 1998 року за №1394/98, за якою ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 купили квартиру АДРЕСА_1 корп. 2 в м.Одесі - дійсною.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: