Святошинський районний суд міста Києва
Справа № 2-3834 / 2010 р -
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2010р. Святошинський районний суд м.Києва в складі: головуючого судді - Лук*яненко Л.М., при секретарі - Кривошей Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації. Відділу громадянства .імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУГУ МВС України у м.Києві про визнання приміщень житловими, зобов»язання вчинити дії та визнання права к ористування жилим приміщенням,

Встановив:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду із позовом до Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації. Відділу громадянства .імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУГУ МВС України у м.Києві та просили суд визнати приміщення №162 на 11 поверсі будинку №34 по вул.Ушакова в м.Києві житловими, зобов»язати Святошинську районну у м.Києві державну адміністрацію документально перевести приміщення із иежитлових в житлові та визнати за позивачами право користування житловою квартирою , визнати наймачами квартири та укласти договір найму на кв.162 6.34 по вул.Ушакова в м.Києві та зобов*язати Відділу громадянства .імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУГУ МВС України у м.Києві ареєструвати їх за даною адресою .

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на ті обставини, що вселилися у приміщення, розташовані на 11 поверсі будинку №34 по вул.М.Ушакова в м. Києві так як у березні 1997 року ОСОБА_1 був прийнятий на посаду двірника наглядача будинків в ЖЕК -1109 . У тому ж році за усною домовленістю з керівництвом ЖЕКу на сім*ю з двох осіб на себе та дружину отримали у користування нежитлове приміщення - горище у будинку № 34 по вул.М.Ушакова в Києві для подальшої реконструкції і переобладнання його за власні кошти у жиле приміщення з метою проживання у ньому . Керівництво ЖЕКу поставило умову ,що він повинен відпрацювати 10 років двірником за надане приміщення. Позивачі більш ніж десять років зайняте приміщення використовують у якості житлової квартири, утримують її у належному технічному стані, виконують обов»язки наймачів жилого приміщення, що випливають з договору найму жилого приміщення, зокрема, здійснюють плату за користування житлом, плату за комунальні послуги, несуть інші витрати та жодних зауважень до них протягом усього строку користування спірними приміщеннями з боку владних органів не надходило, а тому вважають, що оскільки приміщення відповідає статусу житлової квартири .то вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали повністю .

Представник відповідача - Святошинської районної державної адміністрації в м. Києві та Відділу громадянства .імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУГУ МВС України в судове засідання не з'явились, про день слухання справи повідомлені належним чином , просять розглянути справу у відсутності представника, рішення постановити на розсуд суду.

Вважаючи зазначене ,суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність нез*явивших учасників процесу , оскільки в матеріалах справи достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін .

Вислухавши позивачів дослідивши письмові докази по справі , суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно до акту про прийняття в експлуатацію будинку №34 по вул.М.Ушакова в місті Києві від 17.03.1994 року даний 160 квартирний житловий будинок було прийнято в експлуатацію фактичною площею 12666 кв.м. порівняно із площею за проект 10325,81кв.м., а також з фактичною кількістю поверхів 11 порівняно кількістю поверхів за проектом 10 (а.с.8,13-18).

На підставі рішення виконавчого комітету Ленінградської районі ради народних депутатів м.Києва від 07.09.1994р. за №65 та наказу "Державного комунального підприємства житлового господарства від 23.09.1994р. за №177, а також у відповідності до Акту здачі-приймання баланс ЖЕО-1Ю9 Ленінградського району м. Києва 159-ти квартирного - житлового будинку по вул.М.Ушакова, 34 від 1996р. даний будинок прийнято на баланс відповідно до технічних характеристик, за якими технічний поверх будинку складають корисні приміщення , а саме майстерня художника з підсобними приміщеннями , а також учбові класи (а.с.8,11.12 ).

Як вбачається з записки адресованої Директору ДКПЖГ Ленінградського району м. Києва Начальником ЖЕК №1111 на момент прийняття даного будинку на баланс встановлено, що 11 поверх є нежитлове приміщення, але є можливість переобладнати його в житло , а сам 11 поверх вже використовують у якості житла (а.с.9,10).

Згідно рішення Святошинської районної у м. Києві ради від 29.09.2009р. за № 310 балансоутримувачем житлового будинку №34 вул.М.Ушакова в м. Києві визнано Комунальне підприємство "Дирекцію з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району (а.с.6).

Відповідно до рішення Святошинської районної у м. Києві ради від 29.09.2009р. за №373 житловий будинок №34 по вул.М.Ушакова зараховано до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м.Києва та закріплено за КГІ "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва на праві господарського відання з покладенням обов"язку щодо виготовлення технічного паспорту будинку та визначення його вартості (6 ).

Як вбачається зі змісту Технічного паспорту кількість житлових квартир будинку №34 по вул. М.Ушакова становить 160, при цьому приміщення №161-168 ,що розташовані на 11 поверсі будинку визначені нежитлові приміщення.

У відповідності до поверхового плану 11 поверху будинку №34 по вул. М.Ушакова в м. Києві, розробленого ЖЕО №811 спірне приміщення за номером 162 .

Як пояснили позивачі , що вони вселилися у приміщення, розташоване на 11 поверсі будинку №34 по вул.М.Ушакова в м. Києві так як у березні 1997 року позивач ОСОБА_1 був прийнятий на посаду двірника - наглядача будинків в ЖЕК -1109(а.с. 19,20) . У тому ж році за усною домовленістю з керівництвом ЖЕКу на сім*ю з двох осіб на себе та дружину отримали у користування нежитлове приміщення - горище у будинку № 34 по вул.М.Ушакова в м.Києві для подальшої реконструкції і переобладнання його за власні кошти у жиле приміщення з метою проживання у ньому . Керівництво ЖЕКу поставило умову .що позивач повинен відпрацювати 10 років двірником за надане приміщення. Позивачі більш ніж десять років зайняте приміщення використовують у якості житлової квартири, утримують її у належному технічному стані, виконують обов»язки наймачів жилого приміщення, що випливають з договору найму жилого приміщення, зокрема, здійснюють плату за користування житлом, плату за комунальні послуги, несуть інші витрати та жодних зауважень до них протягом усього строку користування спірними приміщеннями з боку владних органів не надходило. В момент вселення дані приміщення були обладнані усіма комунікаціями, необхідними для використання цих приміщень у якості житла, зокрема, були наявні віконні та дверні твори, виводи холодної та гарячої води, каналізація. Безпосередньо межі приміщень були визначені стінами та при візуальному огляді можливо було визначити їх технічні характеристики, які свідчили про віднесення приміщень до житлових, зокрема щодо наявності кухні, ванної кімнати, інших корисних приміщень та позивачами були проведені лише незначні роботи з облаштування цих приміщень з метою проживання в них, зокрема, було здійснено підключення до вже існуючих мереж з електроенергії, водопостачання, опалювання. З часом була визначена нумерація даних приміщень, яка у подальшому знайшла своє підтвердження у документації, розробленій ЖЕО. Оплата квартирної плати та комунальних послуг здійснюється позивачами на підставі укладених із договорів про утримання будинку, виходячи із показань лічильників.

На технічному поверсі у аналогічних приміщеннях проживають інші сім*ї . Вимог за весь період щодо виселення позивачів не було .3 приводу звернення до установ для визначення правового статусу відповіді не отримали .

Позивачі з 1997 року проживають у спірному житловому приміщенні , проводять оплату по квитанціях за комунальні послуги та квартирну плату , отримують кореспонденцію , дане житло є єдиним і постійним місцем проживання.

Будинок №34 по вул.М.Ушакова в м.Києві було прийнято в експлуатацію в 1994 році з відхиленням від проектної документації відносно фактичної кількості поверхів та площі будинку в результаті утворені нежилі приміщення розташовані на 11 поверху будинку . Будинок було прийнято на баланс ЖЕО на підставі відповідного рішення та у подальшому він був включений у договори на постачання комунальних послуг . Після прийняття будинку від забудовника фірма « Спіка « квартирне управління повністю прийняло всю житлову площу будинку та на підставі відповідного наказу було зобов"язано підприємство забудовника передати комунальному підприємству документацію по будинку, зокрема: авізо, технічний паспорт, інвентаризаційний опис, проектно-технічну документацію та оскільки забудовником дані вимоги не були виконані, будинок не було прийнято до комунальної власності, хоча фактично прийняття будинку відбулось ще в 1994р.. тобто були укладені договори з обслуговуючими організаціями, нараховувались комунальні послуги, але документальне оформлення будинку до комунальної власності відбулось у відповідності до рішення Святошинської районної у м. Києві ради від 29.09.2009р. за №373, за яким житловий будинок №34 по вул.М.Ушакова передано до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва та закріплено за КП "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва на праві господарського відання з покладенням обов"язку щодо виготовлення технічного паспорту будинку та визначення його вартості, у зв*язку з чим були вжити необхідні заходи щодо виготовлення технічного паспорту та проведення оцінки.

Як встановлено та вбачається із технічної документації , розробленої КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна" приміщення 162 складається з двох житлових кімнат розміром 13.1 кв.м та 13.9 кв.м , підсобних приміщень кухні розміром 8 кв.м , . туалет розміром 1.4 кв.м , ванна кімната розміром 2.5 кв.м.

З метою з"ясування відповідності приміщення №162 на 11 поверсі будинку №34 по вул.М.Ушакова в м. Києві санітарним та технічним вимогам, встановленим для житлових приміщень проведено експертно -будівельно технічне дослідження № 107 від 15 квітня 2010 року і відповідно до висновку на 11 поверсі будинку №34 по вул.М.Ушакова в м.Києві на поверховому плані технічного паспорт)' Київського БТ1 квартира № 162 відповідає вимогам нормативної документації в галузі будівництва

Вимоги, що ставляться до жилих приміщень, визначені ч.І ст.50 ЖК України користування жилих приміщень здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення .

Згідно ст. 51 ЖК України , жилі приміщення в будинках житлового фонду місцевих рад народних депутатів надаються громадянам виконавчим комітетом районної , міської районної у місті , селищної . сільської Ради народних депутатів за участю громадської комісії з житлових питань , створюваної при виконавчому комітеті з депутатів Рад , представників організацій , трудових колективів .

У відповідності до ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення .

Згідно ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення .що складається з однієї чи кількох кімнат ,а також одноквартирний будинок.

Згідно ст.ЗЗ Конституції України ,кожному ,хто на законних підставах перебуває на території України ,гарантується свобода пересування , вільний вибір місця проживання .право вільно залишити територію України .

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупною та приймаючи до уваги, що у ході розгляду встановлено, що приміщення №162 , розташоване на 11 поверсі будинку № 34 по вул.М.Ушакова в м. Києві відповідає статусу житлового приміщення , а позивачі використовують приміщення для постійного проживання, несуть всі витрати по утриманню їх у належному технічному стані, сплачують комунальні послуги, а тому фактично виконують обов"язки наймачів жилого приміщення, більше десяти років проживають та використовують житлове приміщення , а тому суд вважає . що позовні вимоги підлягають задоволенню .

Керуючись ст.ст. 50, 61,63 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 57-60. 209,212, 215-218 . ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати приміщення, зазначені на поверховому плані №162 , які розташовані на 11 поверсі будинку №34 по вул.М.Ушакова в м.Києві житловими.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право користування квартирою №162 буд 34 по вул.Миколи Ушакова в м.Києві .

Визнати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 наймачами квартири АДРЕСА_1 та зобов*язати Святошинську районну у м.Києві державну адміністрацію укласти з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 договір найму на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов*язати відділ громадянства імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУГУ МВС України в м.Києві зареєструвати ОСОБА_2 ОСОБА_1 ОСОБА_3 за адресою м.Київ вул.Миколи Ушакова 6.34 кв.162 .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів .

Суддя