Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області
Справа № 2-528/10
Провадження № -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2010 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Полубан М.П.

при секретарі Філіповій В.С.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петропавлівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся з даною позовною заявою до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. 22.10.1999 року ОСОБА_4 уклав договір купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Лісна с. Дмитрівна Петропавлівського району Дніпропетровської обл. з Чорно бай ОСОБА_5, який був зареєстрований Придніпровською товарною біржею за реєстраційним номером 10/20 НДП. Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» цей договір зареєстрований на Павлоградській Придніпровської товарної біржі і не підлягає нотаріальному посвідченню. З цієї причини, покупець ОСОБА_4 не зареєстрував цей договір у нотаріальній конторі.

12.10.2006 року ОСОБА_4 вирішив продати будинок і тому, коли позивач дізнався про це, вони домовились про купівлю-продаж вказаного будинку. Для підтвердження договору купівлі-продажу він сплатив ОСОБА_6 половину вартості вказаного будинку, тобто 1000 грн. Решту суми 1000 грн. вартості будинку він повинен був сплатити ОСОБА_6 після оформлення документів у нотаріальній конторі .

Згідно договору купівлі-продажу будинку, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , до будинку належить земельна ділянка для обслуговування жилого будинку площею 0,25 га, на яку померлий ОСОБА_4 мав Державний акт направо власності на землю, виданий 20.06.2000 року за рішенням 12 сесії ХХІІІ скликання Дмитрівської сільської ради Петропавлівського району № 65 від 28.12.1999 року.

Але після звернення ОСОБА_4 до нотаріальної контори стало відомо, що договір купівлі-продажу будинку, який він уклав з ОСОБА_8 повинен бути зареєстрований у нотаріальній конторі. ОСОБА_4 почав готувати документи для визнання цього договору дійсним, але захворів і раптово помер.

Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем майна є його донька ОСОБА_9, яка фактично прийняла спадщину, але не отримала свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у звязку з тим, що договір купівлі-продажу будинку, був неналежним чином оформлений померлим ОСОБА_4 З цієї причини він не має можливості оформити договір купівлі продажу належним чином. Він виконав усі умови їхньої попередньої угоди як із ОСОБА_4, так і зі спадкоємицею ОСОБА_9, яка отримала решту суми, обумовленої померлим , за проданий будинок.

Просить суд винести рішення, яким визнати договір купівлі-продажу будинку № 11 по вул. Лісова с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл., укладений 12.11.2006 року між ним та ОСОБА_4, вартістю 2000 грн. дійсним. Визнати за ним право власності на будинок № 11 по вул. Лісна с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл. та земельну ділянку площею 0,25 Га, на якій розташований будинок.

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі , просить суд позов задовольнити .

Представник позивача у судовому засіданні також підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

Відповідачка у судовому засіданні позов визнала. Не проти його задоволення.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню .

Судом встановлено , що дійсно на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.1999 року ОСОБА_8 продала ОСОБА_6 житловий будинок № 11 по вул. Лісовій в с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл. за 460 грн.

Відповідно до Державного акту ОСОБА_6 була передана у власність земельна ділянка площею 0, 440 га.

Також, згідно Рішення 12 сесії 23 скликання Дмитрівської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської обл. від 28.12.1999 року № 65, ОСОБА_6 передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку 0,25 Га та для ведення особистого підсобного господарства 0,20 га в с. Дмитрівка по вул. Лісова 11.

Згідно до розписки від 12.11.2006 року позивач ОСОБА_2 передав померлому ОСОБА_6 грошовий завдаток в сумі 1000 грн. за будинок № 11 по вул. Лісовій с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл.

ОСОБА_4 помер 30.12.2006 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КИ № 126362. Таким чином, померлий не встиг оформити належними чином договір купівлі продажу.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів .

Частина 1 ст. 334 ЦК України передбачає , що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, споруду або інше приміщення, переходе право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення, в розмірах, встановлених договором.

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору припускається лиш е у випадках і на умовах встановлених договором. Позивачем та померлим була обумовлена сума 2000 грн., дана сума змінена не була.

Стаття 1282 ЦК України говорить про те, що спадкоємці повинні задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, отриманого за спадщиною.

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Також суд вважає за необхідне стягти з відповідача на користь позивача судові витрати, так як правової підстави для звільнення відповідача від їх сплати суд у справі не вбачає.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 82 , 212-214 ЦПК України , ст. 328, 334, 377, 1282 ЦК України суд , -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити повністю позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 11 по вул. Лісова с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл., укладений 12.11.2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, вартістю 2000 грн.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок № 11 по вул. Лісна с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл. та земельну ділянку площею 0,25 Га, на якій розташований будинок.

Стягти з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати: судовий збір 51 грн., та витрати на ІТЗ 120 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Дніпропетровської області .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження .

Суддя М.П.Полубан