Справа № 2-1162/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2010 року м. Кілія

04 березня 2010 року м, Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

ДО

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу частини житлового будинку дійсним та визнання права власності на

житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 27.11.2001 року між ним та відповідачкою по справі був укладений договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Кооперативна, 35. Сторони уклали договір в письмовій формі на товарній біржі «Українська», відповідно, укладений договір не підлягався нотаріальному посвідченню, як то передбачене цивільним законодавством, у зв'язку з чим на даний момент позивач не може оформити речові права на придбане нерухоме майно в органах РБТІ у встановленому на те порядку. На підставі наведених обставин позивач просить суд визнати договір, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Кооперативна, 35 та визнати за ним, як за виключним власником право власності на такий будинок.

Позивач з'явився у судове засідання та пояснив, що він, разом зі своєю дружини, з якою сімейні відносини припинені з 2001 року, володіли на праві приватної власності вказаним житловим будинком з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що підтверджується відповідним свідоцтвом про право власності. На підставі укладеного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 продала йому 1/2 частину житлового майна, який не був оформленій в нотаріальній канторі, тобто не підлягався нотаріальному посвідченню, що з свого боку послужило підставою для звернення до суду з вказаним позовом. Позивач підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач не з'явилася у судове засідання, але надала заяву, посвідчену секретарем виконкому Кілійської міської ради 01.03.2010 року, в якій вказує, що з позовом згодна у повному обсязі, дійсно, на підставі укладеного договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 27.11.2001 року продала вказану частину позивачеві, за яку отримала обговорену сторонами грошову суму та на даний момент клопоче перед судом розглянути справу у її відсутності. Суд приймає до уваги клопотання відповідачки і розглядає справу у її відсутності.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Відповідно до свідоцтва про право приватної власності на будівлі № 534 від 18.08.1997 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами в м. Кілія по вул. Кооперативна, 35, по 1/2 частині кожний.

Як вказано в договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 27.11.2001 року ОСОБА_2 - продавець продала, а покупець - ОСОБА_1, позивач, купив 1/2 частину житлового будинку, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Кооперативна, 35, частина якого належала продавцю на праві приватної власності. Сторони уклали договір на товарній біржі «Українська», реєстраційний № 189148, який був посвідчений товарною біржею, занесений в реєстрову книгу та укладеному договору присвоєний реєстровий номер 6686.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 15.11.2001 року вказано, що житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 963,0 кв. м. в м. Кілія Одеської області по вул. Кооперативна, 35 складається з: літ. А -житловий будинок (складається з 1-1 прихожа, 1-2 коридор, 1-3 баня, 1-4 туалет, 1-5 складова, 1-6 кухня, 1-7 житлова кімната, 1-8 житлова кімната, 1-9 житлова кімната), літ. Б - гараж, літ. В - літня кухня, літ. Г -майстерня, літ. Д - вбиральня, №1-6 надвірні споруди.

В паспорті серія КЕ 604800, виданого Кілійським РВ МВС України 03.04.1997 року вказано, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона( продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2 та 4 ст. 656 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав.; до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом або випливає з суті договору.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі, а вказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі.

У судовому засіданні було встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі на товарній біржі згідно положень ст. 655 ЦК України, сторони виконали всі обов'язки, котрі витікають з сключеного правочину, як то передбачено діючим цивільним законодавством, правочин є дійсним згідно положень статей 202 - 214 ЦК України, а тому породжує дійсні правові наслідки, притаманні валідному двосторонньому договору, а саме ОСОБА_1, як покупець правомірно набув право власності на 1/2 частину нерухомого майна, і як наслідок того та договірного правонаступництва майнових прав на нерухоме майно, а саме на житловий будинок, став виключним власником такого майна.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення позивача у судовому засіданні, беручі до уваги клопотання відповідачки за позовом, суд дійшов висновку, що договір, укладений сторонами по справі, є валідним, тобто таким, що породжує дійсні правові наслідки, притаманні двосторонньому правочину, позивач, як наслідок загального правонаступництва після укладеного договору правомірно набув право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна житловий будинок, невизнане майнове право підлягає захисту відповідно до положень п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивача дає всі підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 57 - 66, 107, 209, 210, 212-215 ЦПК, ст.ст.15, 16, 202-214, 220, 316, 328, 386, 392, 655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого в м. Кілія Одеської області по вул. Кооперативна, 35, укладений 27.11.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Кілія Одеської області по вул. Кооперативна, 35 на земельній ділянці площею 963,0 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3