№ 2-п-7/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2010 року.

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі: головуючого-судді Єфименко ,при секретарі Тахтаровой Н.П.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт ОСОБА_1 справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства(далі ФГ) « Костянтин» у Великоновосілківському районі Донецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення судових витрат.-

встановив:

позивач на праві приватної власності, згідно державного акту серії ДН № 119653,виданого на підставі розпорядження голови Великоновосілківської райдержадміністрації Донецької області № 530 від 28.12.2005 року ,зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за № 232 від 25.05.2006 р. має земельну ділянку загальною площею 7,09 га (кадастровий № :01:005:0148),яка розташована на території Шахтарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області.

25.07.2007 року між позивачем та відповідачем в особі голови-Шири К.В.,був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

На теперішній час позивач вважає цей договір таким,що не набрав юридичної сили, оскільки до цього часу земельна ділянка не передавалась ,як встановлено ст.15 Закону України « Про оренду землі» згідно акту приймання-передачі,який є невід*ємною частиною договору, із-за його відсутності,що в свою чергу є підставою для розірвання такого договору.Крім того ,позивач зазначає ,що відповідач не використовує орендовану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,так як земля залишається не ораною та заростає бур*яном. Він неодноразово звертався до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди,але той ігнорує його.Тому він і просить суд припинити дію вищезазначеного договору шляхом його розірвання та стягнути з відповідача на його користь судові витрати,понесені ним при звернені з позовом до суду.

Заочним рішенням Великоновосілківського районного суду від 09.07.2010 року позовні вимоги ОСОБА_2були задоволені.Ухвалою цього ж суду від 27.09.2010 року зазначене рішення за заявою відповідача було скасовано, у зв*зку з порушенням процесуального законодавствам саме розгляд справи у відсутності представника відповідача без належного його повідомлення.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 С С.І. підтримав позовні вимоги і пояснив,що акт приймання-передачі земельної ділянки підписаний не його довірителем. Представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнала і пояснила ,що земельна ділянка позивача передана в оренду з виконанням всіх вимог,у т.ч. і з доданням до договору оренди землі і акта приймання-передачі її ,підписаного позивачем.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи,суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_2 залишити без задоволення в повному обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні не оспорювались ті обставини на які позивач посилається в своєму позові,а саме те, що він ,як власник земельної ділянки загальною площею 7,09 га згідно державного акту серії ДН № 119653 ,виданого на підставі розпорядження голови

Великоновосілківської РДА за № 530 від 28.12.2005 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 232 і розташованої на території Шахтарської сільської ради , 25.07.2007 року уклав з відповідачем , в особі ОСОБА_5, договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років.

Дійсно ,як зазначає позивач та його представник ,згідно п.21 однією з істотних умов зазначеного договору оренди , є передача земельної ділянки орендарю в тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом примання-передачі її,який у відповідності с п.42 цього ж договору є його невід*ємною частиною.

Це положення перекликається з вимогою ст. 15 Закону України « Про оренду землі» від 16.10.1998 року № 161-ХІУ,згідно якої умови і строки передачі земельної ділянки орендарю є істотною умовою договору оренди землі невід*ємною частиною якого є акт приймання-передачі об*єкта оренди.

Але доводи позивача,що такий акт приймання- передачі земельної ділянки не складався,а тому вищезазначений договір оренди земельної ділянки не набрав юридичної сили,спростовується представленим відповідачем такого акту від 03.08.2007 року,з якого вбачається ,що позивач в присутності начальника Великоновосілківського районного відділу Донецької регіональної філії Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» передав,а орендар -ФГ «Костянтин» в особі його голови -ОСОБА_5, прийняв його земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва.

Ствердження позивача про використання орендарем земельної ділянки не по призначенню спростовується поясненнями представника відповідача в судовому засіданні,а також довідкою головного агронома ФГ « Костянтин» за № 28 від 28.07.2010 року,з якої вбачається,що поле №3,на якому розташована орендована ділянка ОСОБА_2 ,у 2010 році засіяно соняшником.

Інших порушень умов договору оренди земельної ділянки ,укладеного між позивачем і відповідачем, в судовому засіданні не виявлено. Більше того, в судовому засіданні встановлено,що позивач на протязі 2007,2008,2009 років не заявляла відповідачу вимог про розірвання договору оренди і повністю отримала за цей період орендну плату,що вказує на те,що вона цей договір визнавала.

Згідно п. 35 договору оренди земельної ділянки від 25.07.2007 року ,дія його припиняється у разі закінчення строку,на який його було укладено.

Договір оренди землі між сторонам по обоюдній домовленості був укладений на 10 років і підстав для його розірвання на даному єтапі не виявлено.

На підстави викладеного,керуючись ст.ст.209,212-215,218 ЦПК України.-

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_2 до фермерського господарства «Костянтин» про розірвання договору оренди землі ,укладеного між ними 25.07.2007 року та стягнення судових витрат залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя В.І.Єфименко

Великоновосілківський районний суд Донецької області

смт. Велика Новосілка, вул. Фонтанна, 21, 85500, (06243) 2-17-73