Справа № 2-4160/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2010 року м. Кілія

05.10.2010 року м.Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі головуючого судді Гавриш М.З. при секретарі Єгоровій Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні вільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові приміщення

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду 06.08.2010 року з позовом про

визнання дійсним договору купівлі - продажу 11/100 часток

нежитлової будівлі по вул. Дунайська № 2 6, вул. Леніна № 45 в

м. кілія Одеської області, які були придбані позивачем

31.03.2010 року за письмовою угодою з ОСОБА_4

Вказує, що за придбане майно ним було сплачено відповідачці

45600 грн, про що складена відповідна розписка з відмовою

ОСОБА_4 від будь яких прав на будівлю. Згідно укладеного

договору відповідачка зобов'язалась в строк до 31.04.2010

року нотаріально посвідчити укладену угоду, але свої

зобов'язання не виконала, обґрунтовуючи відмову тим, що договір фактично укладений а об'єкт продажу переданий позивачу.

В судове засідання позивач не з'явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, подала заяву про згоду з позовом та розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши надані докази, вивчивши матеріали справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

31.03.2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено письмовий договір купівлі - продажу нежитлових будівель, за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив 11/100 частко нежитлової будівлі Дунайська №26 - вул. Леніна № 45 в м.Кілія Одеської області за 45600 грн, які одержані продавцем до підписання договору, при цьому ОСОБА_4 згідно п.9 укладеного договору в'язалась передати нерухоме майно до 31.04.2010 року та в же строк оформити договір нотаріально.

З наданого позивачем оригіналу розписки від 31.03.20010

року вбачається, що ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 45600 грн за продаж 11/100 часток належних їй на праві приватної власності нежитлових будівель, від прав на які вона в зв'язку з отриманням грошей відмовилась.

Як вбачається з акту прийому - передачі нерухомого майна від 07.04.2010 року ОСОБА_4 передала ОСОБА_1 нежитлові приміщення, які були об'єктом угоди від 31.03.2010 року та правовстановчі документи на них.

Згідно даних технічної інвентаризації від 03.11.2009 року нежитлові будівлі по вул. Дунайська №2 6 - вул. Леніна № 45 в м.Кілія Одеської області складаються в цілому з: літ. А - будівлі, літ. Б - адмінбудівлі, літ. В - гаражу, літ. вбиральні, літ. Е - навісу, літ. Ж - навісу, № 1-7 надвірних споруд, фактично розташованих на земельній ділянці площею 1611 кв.м.

11/100 часток вищевказаної будівлі складається з приміщень 1-2,1-3,1-4,1-5,1-6 будівлі літ. «А», а2 - приміщення 1-1 тамбуру, частка вбиральні літ. «Д», навісу літ. «Е», навісу літ. «Ж», № 7 - надвірних споруд.

Право власності ОСОБА_4 на 11/100 часток нежитлових будівель по вул. Леніна будинок 41 - вул. Дунайська будинок 2 6 підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме ' майно № 27532128 від 05.10.2010 року ( реєстраційний номер майна 3096004 номер запису 109 в книзі 52 стор. 5).

ОСОБА_1 згідно інформації вищезазначеного Витягу є власником 19/100 часток вказаної нежитлової будівлі на праві приватної спільної часткової власності.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

4.1- ч.2 ст. 319 ЦК визначено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії , які не суперечать закону.

Суд визнає доведеним, що розпорядження ОСОБА_4 належним їй на праві спадщини майном не порушує права та інтереси третіх осіб і є законним способом відчуження.

За правилами ст.3 62 ЦК у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеню для продажу , крім продажу з публічних торгів. Продавець має переважне право вибору покупця в разі виявлення бажання купівлі кількома співвласниками.

Згідно ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договром виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено законом або договором.

Ст. 657 ЦК встановлено , що Договір купівлі-продажу

земельної ділянки, єдиного

майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або

іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За правилами ч.І ст. 220 ЦК у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається ( ч.2 ст.220 ЦК).

Факт повного виконання сторонами договору купівлі продажу нежитлових приміщень від 31.03.2010 року підтверджується письмовими доказами по справі,домовленість що істотних умов договору сторонами досягнута при його укладанні права та інтереси третіх осіб укладена угода не порушує, тому керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК суд

ВИРІШИВ : Позов задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі - продажу частки нерухомого майна від 31.03.3010 року, за умовами якої ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 придбав 11/100 часток нежитлових будівель по вул. Леніна будинок 41 - вул Дунайська будинок 2 6 , які складаються з приміщень 1-2,1- 3,1-4,1-5,1-6 будівлі літ. «А», а2 - приміщення 1-1 тамбуру частк вбиральні літ. «Д», навісу літ. «Е», навісу літ. «Ж», 7 - надвірних споруд.

Визнати за ОСОБА_1 право власності 11/100 часток нежитлових будівель по вул. Леніна будинок 4" вул. Дунайська будинок 2 6 які в цілому складаються з : літ «А» - будівлі, літ. «Б»- адмінбудівлі, літ. «В» - гаражу, літ «Д» - вбиральні, літ. «Е» - навісу, літ. «Ж» - навісу, № 1-7. надвірних споруд, фактично розташованих на земельній ділянці площею 1611 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати по справі в сумі 117 3 грн 3 9 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в судову палату у цивільних справах апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд Одеської області в 10-денний строк з дня проголошення рішення

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_5