Великолепетиський районний суд Херсонської області
Справа № 2-260/2010 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2010 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

при секретарі Погорілій О.С.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору дарування батько позивача ОСОБА_3 отримав сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ХС №0107653, яка знаходиться на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. Але ОСОБА_3 має громадянство ОСОБА_4 Федерації, та мешкає в м. Строітель Белгородської області ОСОБА_4 Федерації. Відповідно до ч. 4 ст. 81 Земельного Кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства протягом року підлягають відчуженню. Згідно паспорту громадянина ОСОБА_5, виданого 03.06.2005 року ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 , являється громадянином ОСОБА_4 Федерації. 3 квітня 2009 року ОСОБА_3 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 948164, тобто став повноправним власником земельної ділянки площею 6.08 га, яка знаходиться на території Рубанівської сільської ради. У березні 2010 року ОСОБА_3 відповідно до вимог ст. 81 ЗК України продав йому земельну ділянку за 1000 гривень. Про факт купівлі продажу земельної ділянки свідчить розписка. Земельна ділянка та Державний акт передані позивачу, але відповідач відмовився нотаріально посвідчити договір купівлі продажу, а згодом виїхав до ОСОБА_4 Федерації. Відповідно до частини другої статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 6,08 га., державний акт серії ЯЕ № 948164 від 03.04.2009 року, яка знаходиться на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, укладений між ним та ОСОБА_3, а також визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 6,08 гектарів, державний акт серії ЯЕ № 948164 від 03.04.2009 року, яка знаходиться на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Позивач у судове засідання не з»явився, але надав заяву у якій просить суд розглядати справу у його відсутність у зв»язку з виїздом за межі області. В якості його представника допустити до участі у справі ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, та просить суд його задовольнити, так як зобов»язання має виконуватися належним чином.

Відповідач у судове засідання не з»явився, але надав заяву, у якій повідомив, що позов визнає у повному обсязі та просить суд розглядати справу у його відсутність, так як він працює в районі крайньої півночі ОСОБА_4 Федерації.

Вислухавши пояснення представника позивача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. ст. 317, 321 ЦК України власникові належать права володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном, ніхто не може бути протиправно позбавлений права чи обмежений у його здійсненні. Право власності є непорушним.

Паспортом громадянина ОСОБА_4 Федерації № 14 05 546259 (а.с.) підтверджується, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, змінив місце проживання проживає на території ОСОБА_4 Федерації та є громадянином ОСОБА_4 Федерації.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 948164 від 03.04.2009 року, ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 6,08 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 81 Земельного Кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Тобто Відповідач, будучи громадянином ОСОБА_4 федерації, не може мати у власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення (частина 4 статті 22 Земельного кодексу України). Відповідно до норм частини першої статті 145 Земельного кодексу України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

У березні 2010 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений письмовий договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 6,08 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Зважаючи на вказані обставини, Відповідач виконав своє зобов'язання та продав Позивачу земельну ділянку площею 6,08 га., шляхом укладення та виконання договору купівлі-продажу.

Згідно з ч. 3 ст. 132 ЗК України угоди про перехід прав власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Згідно вимог статей 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639 Цивільного кодексу України, статей 131, 132 Земельного кодексу України між сторонами досягнуто згоди, щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Беручи до уваги, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме: позивач сплатив вартість майна та отримав предмет договору, що підтверджується розпискою (а.с.), але Відповідач ухилився від нотаріального оформлення угоди і Позивач не може стати власником придбаного майна, відповідач позов визнав, а тому відповідно ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим позов ОСОБА_2 задовольнити, визнавши договір купівлі продажу дійсним та визнанням за ним право власності на земельну ділянку.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 220, 317, 321, 328, 334, 392, 657 ЦК України, ст.ст. 81, 131, 132 ЗК України, керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 6,08 га., державний акт серії ЯЕ № 948164 від 03.04.2009 року, яка знаходиться на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 6,08 гектарів, державний акт серії ЯЕ № 948164 від 03.04.2009 року, яка знаходиться на території Рубанівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк , встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий підпис