Барвінківський районний суд Харківської області
Справа № 2-394 /10
20 вересня 2010 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Коптєва Ю.А.,
за участю секретаря Ведмідь І.В.,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім.Засядько про визнання договору оренди земельної ділянки неукладеним ,
У серпні 2007 року позивач звернувся до суду із позовом в якому просив, з урахуванням уточнених позовних вимог, визнати договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2008 року , укладений між ОСОБА_2 та ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім..Засядько неукладеним , мотивуючи вимоги тим, що 01 лютого 2008 року відповідач обманним шляхом вимусив підписати з ним договір оренди спірної земельної ділянки, на укладення якого він не мав наміру, який у встановленому порядку не зареєстрований.
Посилаючись на те, що ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім..Засядько продовжує незаконно користуватися належною йому земельною ділянкою, просив договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2010 року визнати неукладеним.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача до суду повторно не з'явився, хоча відповідач своєчасно був повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не сповістив, клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Суд вважає за можливе слухати справу у відсутності представника відповідча на підставі матеріалів, що є у справі.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ( серія Р1 № 710173) ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,9536 га ( ріллі 4,5611 га), яка розташована на території Григорівської сільської ради Барвінківського району Харківської області.
З матеріалів справи убачається, що 01 лютого 2008 року ОСОБА_2 та ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім..Засядько в особі ОСОБА_3 - директора філії «Григорівський» уклали на 11 років договір оренди земельної ділянки площею 4,5611 га.
Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (ч. 3 ст. 640 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 18 Закону України Про оренду землі).
Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.
З довідки начальника Барвінківського районного відділу Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» від 23 березня 2010 р. №02-48/109 убачається, що зазначений договір оренди земельної ділянки площею 4,5611 га ( державний акт серія Р1 № 710173) не зареєстрований.
Виходячи з наведеного, спірний договір, який не зареєстрований у встановленому законом порядку, не є укладеним.
Відповідно до ч.ч.1.2 ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11,60, 209, 212, 214-215, 217 та 218, 224-226 ЦПК України, ч.1 ст.210, ч. 1 ст. 638, ч. 3 ст. 640, ч.ч.1.2 ст.1212 ЦК України ,ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2008 року , укладений між ОСОБА_2 та ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім..Засядько, неукладеним .
Зобов'язати ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім.Засядько повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,5611 га, яка розташована на території Григорівської сільської ради Барвінківського району Харківської області ( Державний акт серія Р1 № 710173)
Стягнути з товариства з ДП „Агрофірма „Шахтар ОП „Шахта ім.Засядько на користь ОСОБА_1 8 грн.50 коп. - витрат на оплату судового збору, 37 грн. - витрат на оплату інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 45 (сорок п'ять) грн. 50 коп.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Ю.А.Коптєв