РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2010 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Сілантьєвої Е.Є.

при секретарі Винокуровій О.С.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А-2» житловою площею 249,0 кв.м., загальною площею 363,7 кв.м., сарай літ. «Б», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 44а.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд площею 1000,0 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 44а. Позивач на належній йому земельній ділянці протягом 2009 року без належного дозволу, за власні кошти збудував житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 363,7 кв.м. з сараєм літ. «Б». Згідно технічного висновку ТОВ «ТАМ «АРДІ-КОНТУР», станом на 2010 рік дефектів основних несучих конструкцій будинку не виявлено, основні несучі конструкції та перекриття знаходяться у задовільному стані, можуть використовуватися за своїм призначенням, будинок відповідає архітектурним, санітарним та протипожежним нормам.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності, не зявилася, надала суду заяву, якою просить розглянути справу у її відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності, у судове засідання не зявився, надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить вирішити справу на розсуд суду, розглянути справу у відсутність представника відповідача.

Представник третьої особи ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності у судове засідання не зявився, надав суду письмові пояснення за позовом, в яких просив розглянути справу у його відсутність, а також зазначив, що ОСОБА_1 не був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 44а, який надається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, новостворений обєкт у встановленому порядку в експлуатацію не приймався.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 464382, виданого Управлінням Держкомзему у м. Харкові 19 лютого 2009 року, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1000 га за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 44а, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені їм будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Судом встановлено, що протягом 2009 року, позивачем у межах належної йому земельної ділянки, за власні кошти, без отримання дозволу на початок будівельних робіт, без розробки та погодження індивідуального проекту жилого будинку, укладення договору забудови було виконано будівництво двоповерхового житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями сараєм літ. «Б»

Згідно ст.. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Будівництво житлового будинку літ. «А-2» та сараю літ. «Б» за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 44а на час розгляду справи завершено позивачем у повному обсязі.

На зазначений житловий будинок з надвірними будівлями комунальним підприємством „Харківське бюро технічної інвентаризації 29.10.2009 року було виготовлено та видано позивачу технічний паспорт, згідно якого житловий будинок літ. «А-2» має загальну площе 363,7 кв.м., з яких житлова 249,0 кв.м., допоміжна 114,7 кв.м.

Згідно технічного висновку ТОВ «ТМК» АРДИ-КОНТУР», державна ліцензія серії АВ № 36325287, про стан несучих та огороджуючи будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації житлового будинку літ. «А-2» по вул. Танкопія, 44а в м. Харкові, на момент обстеження пошкоджень конструкцій, які можуть привести до втрати несучої здатності не виявлено, за своєю функціональною здатністю, технічним станом та експлуатаційним якостям конструкції відносяться до задовільного стану.

Таким чином, судом встановлено, що самочинне будівництво проведено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації, та не порушує права інших осіб.

У відповідності зі ст. 376 ГК України за вимогою власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 10, 15, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 16, 283, 319, 331, 328, 375, 376, ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності житловий будинок літ. «А-2» житловою площею 249,0 кв.м., загальною площею 363,7 кв.м. з сараєм літ. «Б» за адресою: м. Харків, вул. Танкопія, 44а.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження через Фрунзенський районний суд м. Харкова з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги або шляхом подачі апеляційної скарги у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, якщо після подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана - після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя