Христинівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-651/2010

22 жовтня 2010 року м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі: судді Вітер Л.А., при секретарі Бурбі Р.Ю., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нотаріально не посвідченого дійсним та визнання права власності на будинок, - ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і прохає визнати договір купівлі-продажу житлового будинку 11 по вул. Дмитрика, в с. Ягубець Христинівського району, Черкаської області, укладений між мною ним та ОСОБА_2 дійсним; визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, інвентаризаційною вартістю 76479 грн., які розташовані по вул. Дмитрика 11, с. Ягубець Христинівського району Черкаської області, належні на підставі рішення Христинівського районного суду від 04.02.2010 року ОСОБА_3.

Він вказує, що між ним та ОСОБА_2 12.09.2010 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №11 по вул. Дмитрика в с.Ягубець Христинівського району Черкаської області. За купівлю даного будинку ним були передані відповідачу кошти в сумі 20000 грн., про що складено розписку, та досягнуто згоди про те, що відповідач отримає необхідні документи для укладення договору купівлі продажу до 1 жовтня 2010 року і прибуде для належного укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Даний будинок належить ОСОБА_3 на праві спадкування після смерті її чоловіка, який помер 13.04.2005 року згідно з рішенням Христинівського районного суду від 04.02.2010 року. ОСОБА_3 в свою чергу уповноважила довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 на розпорядженням на його розсуд майном належним ОСОБА_3, зокрема вчинити продаж вищевказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами, що і було зроблено ОСОБА_2 Проте по даний час ОСОБА_2 не виконав умови договору і повідомив, що приїхати для укладення договору купівлі-продажу він не в змозі в зв'язку з станом здоров'я. Він проживає в даному будинку з сім'єю, здійснює догляд за будинком, Провів ремонт, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком на свій розсуд не в змозі, так як це має правовстановлюючого документу на будинок. Термін до якого ОСОБА_2 обіцяв здійснити правочин сплив, тому він вимушений звернутись з даним позовом до суду, оскільки своїми односторонніми діями він не в змозі укласти таку угоду.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала; відповідачі в судове засідання не з»явились, надіслали до суду телеграму в якій прохають справу слухати у їх відсутність, позов визнають.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення на підставі слідуючого.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 12.09.2010 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №11 по вул. Дмитрика в с .Ягубець Христинівського району Черкаської області. За купівлю даного будинку позивачем були передані відповідачу кошти в сумі 20000 грн., про що складено розписку, та досягнуто згоди про те, що відповідач отримає необхідні документи для укладення договору купівлі продажу до 1 жовтня 2010 року і прибуде для належного укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Даний будинок належить відповідачці по справі ОСОБА_3 на праві спадкування після смерті її чоловіка, який помер 13.04.2005 року згідно з рішенням Христинівського районного суду від 04.02.2010 року. ОСОБА_3 в свою чергу уповноважила довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 на розпорядженням на його розсуд майном належним ОСОБА_3, зокрема вчинити продаж вищевказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами, що і було зроблено відповідачем ОСОБА_2

Проте по даний час відповідач ОСОБА_2 не виконав умови договору і повідомив, її приїхати для укладення договору купівлі-продажу він не в змозі в зв'язку з станом здоров'я .

Позивач проживає в даному будинку з сім'єю, оскільки відповідач передав йому ключі в будинку та документи на будинок, здійснює догляд за будинком, провів ремонт будинку, обробл земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком на свій розсуд не в змозі, так як не має правовстановлюючого документу на будинок.

До 01.10.2010 року відповідач обіцяв письмово укласти та нотаріально посвідчити догов; купівлі-продажу, в підтвердження якого, видав позивачу письмову розписку про отримання ни коштів за проданий будинок.

Проте, термін, про який сторони домовились закінчився, а відповідач ухиляється ві нотаріального посвідчення договору.

У відповідності до ст. 153 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто усіх істотних умов.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, щ підтверджуються письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору, лиш в порушенн ст. 657 ЦК України, така угода не посвідчена нотаріально, то суд вважає, що цивільно - правові угода купівля - продаж фактично укладена та виконана обома сторонами.

Тому необхідно визнати договір купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнати зі позивачем право власності право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, які розташовані по вул. Дмитрика 11, с. Ягубець Христинівського району Черкаської області.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 130, ЦПК України, ст. ст. 328, 334, 153, 386, 392, 626, 655, 220 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №11 по вул. Дмитрика в с. Ягубець Христинівського району Черкаської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, господарчі будівлі та споруди в с. Ягубець по вул. Дмитрика, 11 Христинівського району Черкаської області, зокрема на: житловий будинок А, вартістю 40746 грн.; погріб з шийкою Б, вартістю 5252 грн.; веранду а, вартістю 7928 грн.; прибудову В, вартістю 1751 грн.; літню кухню Г, вартістю 8420 грн.; сарай Д, вартістю 5713 грн.; сарай Е, вартістю 1243 грн.; гараж Ж (малоцінний); сарай З, вартістю 492 грн.; під І ганок, вартістю 1165 грн.; під № 1 огорожу, вартістю 3290 грн.; під 2 хвіртку, вартістю 191 грн.; під № 3 ворота, вартістю 288 грн., інвентаризаційною вартістю 76479 грн., належні на підставі рішення Христинівського районного суду від 04.02.2010 року ОСОБА_3.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Вітер Л.А.