Іванівський районний суд Одеської області
Справа № 2-358 2010 року
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2010 року Іванівський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Погорєлова І.В.

при секретарі Кухарчик І.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 , що діє в інтересах та по довіреності ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно , -

ВСТАНОВИВ:

Представниця позивача звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 15 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відбулася домовленість про продаж належного відповідачу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, Г- погріб № 1-2 огорожа) , що розташований в с. Конопляне , вул. 30-річчя Перемоги, буд..№ 163 Іванівського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0, 25 га по фактичному використанню.

Судом встановлено , що між сторонами відбулася домовленість про продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с. Конопляне , вул. 30-річчя Перемоги, буд..№ 163.

Вказаний житловий будинок належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Іванівського районного суду Одеської області від 21 листопада 2007 року справа № 2- 1491/2007 року.

При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі- продажу нерухомого майна . Зокрема , щодо ціни , передачі житлового будинку у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі, тощо.

На підтвердження укладеної угоди, того ж дня , під розписку позивач сплатив відповідачу кошти за будинок і таким чином повністю розрахувався за нього.

Після передачі коштів відповідачу та передачі ключів та правовстановлюючих документів на майно позивач вступив у володіння даним будинком .

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Проте починаючи з березня 2008 року відповідач всупереч досягнутої домовленості до цього часу відмовляється посвідчити договір у нотаріальній конторі, уникаючи зустрічі та не відповідає на дзвінки позивача.

Представник позивача у судовому засіданні просить задовольнити його позовні вимоги .

Відповідач в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі та заперечень не має .

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання. Виходячи з наведеного , суд вважає , що рішення по справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку , встановленому ст.174 ЦПК України .Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами (розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 , що діє в інтересах та по довіреності ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно.

Куруючись ст.ст. 14, 57, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 16,218,220, 328, 334, 638 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, Г- погріб № 1-2 огорожа), що розташований в с. Конопляне , вул. 30-річчя Перемоги, буд..№ 163 Іванівського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0, 25 га по фактичному використанню укладений в усній формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами ((А-1 житловий будинок, Б- сарай, Г- погріб № 1-2 огорожа) , що розташований в с. Конопляне , вул. 30-річчя Перемоги, буд..№ 163 Іванівського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0, 25 га по фактичному використанню.

Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с. Конопляне , вул. 30-річчя Перемоги, буд..№ 163.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя Погорєлов І.В.