Р І Ш Е Н Н Я справа № 2 35//2010 року

Іменем України

20.01.10року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

В складі головуючого Фасія В. В.

при секретарі Шліхар А. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу відбувшимся

та

права власності на житловий будинок

В С Т А Н О В И В:

В січні 2010 р. позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку, розташованого в смт. Врадіївка, Миколаївської області по вул. Орджонкідзе, 111 та права власності на нього за ним, в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, мотивуючи їх тим, що 03.11.2001 року він купив у ОСОБА_3 вищевказаний житловий будинок з прилеглими до нього господарськими спорудами, сплативши за нього кошти, у сумі 1000 (одна тисяча) грн. і з того часу почав в ньому проживати разом з родиною, даний письмовий договір купівлі продажу житлового будинку укладений Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею, в протиріччя ст. ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963р.) - без нотаріального посвідчення, станом на день звернення до суду продати даний будинок, однак в зв'язку з тим, що ОСОБА_3 за життя ухилялася від нотаріального посвідчення укладеного між ними договору, а в 2003 році померла він не може нотаріально його посвідчити та оформити документи про право власності на вказаний будинок, тим самим реалізувати своє право власності.

Відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог міжрайонне бюро технічної інвентаризації, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи на розгляд справи не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила..

Судом встановлені факти:

ОСОБА_5 являлася одноосібним власником будинку розташованого в смт. Врадіївка, Миколаївської області по вул. Орджонікідзе, 111 (витяг з рішення виконкому Врадіївської селищної ради №87 від 17.10.2001 року, строительным паспортом земельного участка архивный №48);

¦03.11.2001 року між ОСОБА_3 - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем, було укладено договір купівлі продажу житлового будинку зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно сировинній біржі за № 1090, згідно якого ОСОБА_3 передала у власність, а ОСОБА_1 прийняв житловий будинок, розташований в смт. Врадіївка Миколаївської області по вул. Орджонікідзе, 111, сплативши за нього кошти, у сумі 1000 (одна тисяча) грн. (договір купівлі - продажу нерухомого майна №1090 від 03.11.2001 року, показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 М.);

¦з 2001 року (після укладення договору та прийняття будинку у власність), ОСОБА_1 разом з родиною проживає у придбаному ним будинку, є абонентом на електроенергію, природній газ (показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, довідка №3720 від 02.09.2009 року, будинкова книга для прописки громадян проживаючих ІНФОРМАЦІЯ_1);

¦вищевказаний житловий будинок з прилеглими до нього господарськими спорудами, на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна №1090 від 03.11.2001 року, зареєстрований в Первомайському МБТІ на праві приватної власності за ОСОБА_1 (реєстраційне посвідчення від 13.11.2001 року, інформаційна довідка МБТІ ;101 від 01.09.2009р., будинкова книга для прописки громадян проживаючих ІНФОРМАЦІЯ_1.);

¦за життя продавець ОСОБА_3 ухилялася від нотаріального посвідчення укладеного між нею та позивачем договору купівлі продажу нерухомого майна, - будинку, а в 2003 році померла (показання свідка ОСОБА_1, свідоцтво про смерть ОСОБА_3 серії І-ФП №175136 від 03.01.2004р.);

ОСОБА_6 як донька ОСОБА_3 прийняла спадщину після смерті останньої (24.12.2003р.) як особа яка постійно проживала із спадкодавцем на момент його смерті по вул. Орджонікідзе, 111 в смт. Врадіївка та фактично вступила в оперативне управління майном спадкодавця, а 26.01.2009 року померла (показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_2 М, довідка №4023 від 18.09.2009 року);

¦син ОСОБА_7 - ОСОБА_2 М на час відкриття спадщини після смерті, 26.01.2009р, матері ОСОБА_7 постійно проживав з спадкодавцем, а тому згідно ст. 1268 ЦК України, вважається таким, що прийняв спадщину (показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_2, довідка №4024 від 18.09.2009року);

¦станом на 04.01.2010р., в зв'язку з тим, що під час оформлення вищевказаного договору не було додержано вимог закону, щодо форми та нотаріального посвідчення, позивач не може оформити документи на право власності на вказаний будинок в іншому порядку, крім судового (показання свідка ОСОБА_1, відмова нотаріуса №284/01-14 від 13.07.2009р.);

Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується ст. 44 , 47, 128, 153, 224, 227, 549 ЦК України (в редакції від 18.07.1963 року ), постільки правовідносини виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 16 січня 2003 р.., ст. 1268 ЦК України.

Дослідивши наявні по справі докази, суд, враховуючи, що одна із сторін (покупець) ОСОБА_1 повністю виконала умови договору купівлі продажу житлового будинку, вимагаючого нотаріального посвідчення, а друга сторона (продавець) ОСОБА_3 ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд має право на вимогу сторони, яка виконала умови договору, визнати договір дійсним, а тому позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Договір купівлі продажу житлового будинку загальним розміром 62,50 кв.м. з прилеглими до нього будівлями, - літня кухня розміром 4,3м. х 10,30м., гараж розміром 4,15м. х 5,7м., кладову розміром 3,9м. х 4,05м., топочну розміром 3,0м. х 3,5м., сарай розміром 4,0 х 11,5 м., колодязем, туалетом, розташованих по вул. Орджонікідзе, 111 в смт. Врадіївка, Миколаївської області, укладений Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею 03.11.2001 року, за №1090, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок загальним розміром 62,50 кв.м. з прилеглими до нього будівлями, - літня кухня розміром 4,3м. х 10,30м., гараж розміром 4,15м. х 5,7м., кладову розміром 3,9м. х 4,05м., топочну розміром 3,0м. х 3,5м., сарай розміром 4,0 х 11,5 м., колодязем, туалетом, розташованих по вул. Орджонікідзе, 111 в смт. Врадіївка, Миколаївської області за ОСОБА_1, 1957 р. н.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Миколаївського апеляційного суду через Врадіївський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя В. В. Фасій