Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
23 липня 2010 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючого - судці Сенькова О.Г.
при секретарі Повзун С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до приватного підприємства Агрофірма "Чудова земля про розірвання договорів оренди землі,
Позивачі предявили позов до приватного підприємства Агрофірма Чудова земля про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що вони 25 грудня 2006 року уклали з відповідачем договори оренди землі строком на 15 років. Згідно п. 9, 15, 17 Договорів відповідач зобовязався на переданій земельній ділянці вирощувати зернові та технічні культури та не вчиняти дій, що зможуть привести до погіршення стану орендованої земельної ділянки. Однак свої зобовязання по договору оренди землі не виконує, зокрема: на протязі 2008-2009 років не обробляє земельні ділянки, внаслідок чого вони заросли бурянами та розраховується за оренду земельних паїв неякісною продукцією. Тому просять задовольнити їх вимоги.
Позивачі свої вимоги підтримали і додатково пояснили, що відповідач у 2008 році частково виплатив їм орендну плату, а орендну плату за 2009 рік виплатив у червні 2010 року. Земельні ділянки оброблялись лише у 2008-2009 роках, в 2007 році і в цьому році ділянки не оброблялись.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлені належним чином, тому суд вважає за можливе за згодою позивачів ухвалити заочне рішення на підставі наявних документів.
Заслухавши пояснення позивачів, свідка та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
На підставі поданих сторонами доказів судом встановлено, що позивачі 25 грудня 2006 року уклали з відповідачем договори оренди землі строком на 15 років. Однак свої зобовязання по договору оренди землі відповідач не виконує.
Так, відповідно до вимог п.9-11 Договорів відповідач зобовязався виплачувати позивачам орендну плату в розмірі 502 грн.92 коп. з 1 січня по ЗО грудня відповідного року з врахуванням індексів інфляції. Згідно вказаних положень позивачі у 2007 року мали отримати орендну плату в розмірі 586 грн.41 коп. (502 грн.92 коп.хі 16.6%: 100), а за мінусом податку з доходів фізичних осіб - 498 грн.45 коп.586 грн.41 коп. - (586 грн.41 коп.х15% : 100=87 грн.96 коп.; у 2008 році - 717 грн.18 коп. (586 грн.41 коп.х122.3% : 100), а за мінусом податку з доходів фізичних осіб 609 грн.60 коп. 717грн. 18 коп. - (717 грн. 18 коп.х15% : 100).
Проте, згідно відомостей про виплату орендної плати у 2007 році позивачам виплачена орендна плата зерном в розмірі 427 грн.48 коп. за один земельний пай без врахування податку з доходів фізичних осіб, у 2008 році - також зерном в розмірі 586 грн.06 коп., за 2009 рік орендна плата виплачена лише у червні 2010 року грошима в розмірі 1013 грн.
Крім того, відповідно до п. 15, 17 Договорів земельні ділянки передавалась в оренду для вирощування зернових і технічних культур. Орендатор не повинен вчиняти дій, що можуть привести до погіршення стану орендованої земельної ділянки.
Як встановлено в суді, земельні ділянки позивачів не оброблялись у 2007 та 2010 роках, внаслідок чого заросли бурянами.
В своїх запереченнях на позовну заяву представник відповідача зазначив, що відповідач запроваджує органічний метод вирощування екологічно чистої сільськогосподарської продукції, який передбачає невирощування будь-яких сільськогосподарських культур на протязі певного періоду часу з метою природного очищення земельних ділянок від хімічних речовин та важких металів.
Вказані заперечення щодо невирощування сільськогосподарських культур з метою природного очищення земельних ділянок на протязі певного часу спростовуються даними довідки Хмельницького обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції про стан родючості грунтів від 18 грудня 2009 року та паспортних відомостей полів за 2007, 2009 рік, які надані представником відповідача.
Так, з аналізу даних паспортних відомостей полів за 2007 і 2009 рік вбачається, що у зазначених роках забруднення орендованих відповідачем земельних ділянок важкими металами не перевищує гранично допустимої концентрації, а залишків пестицидів не виявлено.
Отже, підстав для невирощування екологічно чистої сільськогосподарської продукції на орендованих землях у відповідача не було.
Більше того, з показів свідка - державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель у Хмельницькій області ОСОБА_5 вбачається, що органічний метод вирощування сільськогосподарської продукції передбачає систематичний обробіток землі з метою недопущення її забурянення. Однак відповідач орендовані земельні ділянки не обробляв, внаслідок чого вони заросли бурянами. На теперішній час для знищення бурянів слід затратити значні кошти.
Відповідно до вимог ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати.
Стосовно ч.І ст.32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може б/ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Оскільки відповідач своєчасно і в неповному обсязі виплачував позивачам орендну плату за землю в 2007-2009 роках, не вирощував зернові і технічні культури та не вживав заходів по боротьбі з бурянами, що призвело до погіршення стану орендованих земельних ділянок, тому вимоги позивачів слід задовольнити і договори оренди землі розірвати.
На підставі ст. 93 Земельного кодексу України, ст.32 Закону України Про оренду землі, керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,224-225 ЦПК України, суд
Позов задовольнити. Розірвати договори оренди земельних ділянок, що знаходяться за межами с.Пихтії Старокостянтинівського району, укладених ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з приватним підприємством Агрофірма Чудова земля 25 грудня 2006 року строком на 15 років, які зареєстровані у Старокостянтинівському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру 11 січня 2007 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський райсуд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя