Барвінківський районний суд Харківської області
Справа № 2-397/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2010 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - Коптєва Ю.А.

при секретарі- Ведмідь І.В.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду м.Барвінкове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

У травні 2010 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Гусарівської сільської ради Барвінквівського району Харківської області про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований в с.Нікополь Барвінковського району Харківської області по вул.Торецька,11.

Позивачка зазначала, що 19 травня 1999 року вона придбала у ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу спірний житловий будинок з надвірними прибудовами. Договір був посвідчений Лозівською філією Харківської товарної біржі. Нотаріально договір не посвідчувався.

03 вересня 2000 року ОСОБА_2 померла.

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору, провели розрахунок та реєстрацію договору в БТІ, просила визнати такий договір дійсним, та визнати за нею право власності на спірний будинок .

У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги.

Відповідач проти позову не заперечує, що вбачається з відповідної заяви на адресу суду.

Суд, вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Барвінківською державною нотаріальною конторою 12 жовтня 1994 р.( Реєстр №1223), ОСОБА_2 належав житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований в с.Нікополь Барвінковського району Харківської області по вул.Торецька,11.

З копії договору купівлі-продажу № 163 від 19 мая 1999 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, вбачається, що ОСОБА_2 продала ОСОБА_3 за 7801 грн. житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований в с.Нікополь Барвінковського району Харківської області по вул.Торецька,11.

03 вересня 2000 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується актом про смерть№45 від 05 вересня 2000 р.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу спірного житлового будинку і відбулося повне виконання договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд вважає , що є достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Суд також вважає, що за позивачкою повинно бути визнано право власності на житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований в розташований в с.Нікополь Барвінковського району Харківської області по вул.Торецька,11.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, 220, 657 ЦК України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купілі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, розташований в с.Нікополь Барвінковського району Харківської області по вул.Торецька,11, укладений між його власником ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований в с.Нікополь Барвінковського району Харківської області по вул.Торецька,11.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Барвінківський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення.

Суддя Коптєв Ю.А.