Тростянецький районний суд Сумської області
Справа №2-153/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2010 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області

в складі: головуючого- судді Жаворонка В.П.

при секретарі Васюхно Г.І.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки та визнання права власності на це майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 3 листопада 1998 року між ним та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частина жилого будинку з надвірними будовами та приватизованої земельної ділянки площею 0,1302 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку і споруд. Вказані предмети купівлі-продажу розташовані під №19 по вулиці Павлова в м.Тростянець Сумської області. Цього ж дня даний договір було посвідчено Охтирською філією Українською товарною біржею м.Києва.

24 листопада 2009 року договір купівлі-продажу жилого будинку був зареєстрований в Охтирському міжміському бюро технічної інвентаризації Сумської області.

Умови договору купівлі продажу сторонами було виконано, тобто ОСОБА_2 і ОСОБА_3 передали йому жилий будинок та земельну ділянку, а він оплатив їхню вартість. Згідно умови договору він повинен був сплатити до 1 лютого 1991 року решту коштів. Вказані кошти були ним сплачені у зазначений термін. З моменту придбання будинку та земельної ділянки він та його сім'я вселилась у вказаний будинок, стали користуватись присадибною земельною ділянкою та збирати врожай.

На даний момент в нього виникла необхідність продати жилий будинок та земельну ділянку. Разом з майбутніми покупцями він звернувся в Тростянецьку державну нотаріальну контору з метою посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, проте з цьому було відмовлено, оскільки нотаріальна контора не приймає договори купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки, посвідчені Українською товарною біржею, як документ, який посвідчує право власності на жилий будинок та земельну ділянку.

З вищезазначених підстав звернувся позивач з позовом до суду, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини жилого будинку з надвірними будовами та земельної ділянки площею 0,1302 га, розташовані в м.Тростянець Сумської області по вул.Павлова,19 від 3 листопада 1998 року, укладений між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідчений Охтирської філією Української товарної біржі м.Києва; визнати за ним право власності на зазначену частину жилого будинку з надвірними будовами.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та просив задовольнити його позов.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, але від них до суду надійшла заява, згідно якої вони позов визнають в повному обсязі та просили розглядати справу в їх відсутність, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів, на підставі матеріалів,які є в справі.

Суд, вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Було встановлено, що 3 листопада 1998 року між ним та відповідачами було укладено договір купівлі продажу 1/2 частина жилого будинку з надвірними будовами та приватизованої земельної ділянки розміром 0,1302 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку і споруд. Вказані предмети купівлі-продажу розташовані під №19 по вулиці Павлова у м. Тростянець, Сумської області. Цього ж дня даний договір було посвідчено Охтирською філією Українською товарною біржею м.Києва.

24 листопада 2009 року договір купівлі-продажу жилого будинку був зареєстрований в Охтирському міжміському бюро технічної інвентаризації Сумської області (а.с.7).

Як вбачається з копії технічного паспорту, технічний паспорт виданий на імя ОСОБА_1, як власника 1/2 частини жилого будинку по вул.Павлова,19 в м.Тростянець Сумської області (а.с.10-14).

Як пояснив позивач в судовому засіданні пояснив, що умови договору купівлі продажу сторонами було виконано, тобто ОСОБА_2 і ОСОБА_3 передали йому жилий будинок та земельну ділянку, а він оплатив їхню вартість. Згідно умови договору він повинен був сплатити до 1 лютого 1991 року решту коштів. Вказані кошти були ним сплачені у зазначений термін. З моменту придбання будинку та земельної ділянки він та його сім'я вселилась у вказаний будинок, стали користуватись присадибною земельною ділянкою та збирати врожай.

Як вбачається з копій розписок відповідачів по договору купівлі-продажу будинку по вул.Павлова,19 в м.Тростянець Сумської області за ОСОБА_1 заборгованість відсутня (а.с.15).

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1,3 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

При таких обставинах справи, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, а тому необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 03.11.1998 року між сторонами та визнати за позивачем право власності на ? частину жилого будинку з надвірними будовами та земельної ділянки площею 0,1302 га, розташовані в м.Тростянець Сумської області по вул.Павлова,19.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.316,328,334,631,632 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки та визнання права власності на це майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини жилого будинку з надвірними будовами та земельної ділянки площею 0,1302 га, розташовані в м.Тростянець Сумської області по вул.Павлова,19 від 3 листопада 1998 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідчений Охтирської філією Української товарної біржі м.Києва.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину жилий будинок з надвірними будовами та земельну ділянку площею 0,1302 га, що розташовані в м.Тростянець Сумської області по вул.Павлова,19.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя