Справа №22-ц-4668/10 Суддя-доповідач - ОСОБА_1
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2010 року м.Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого - Рибалка В.Г.

суддів - Таран С.А. ,Криворотенка В.І.

за участю секретаря судового засідання - Чуприна В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні апеляційного суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

на рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 06 жовтня 2010 року

у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Конотопської міської ради, Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», треті особи Комунальне підприємство «Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації», Конотопське міське управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах, про визнання частково недійсним рішення Конотопської міської ради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та спонукання до виготовлення технічної документації із землеустрою по складанню Державного акту на право власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и л а :

У лютому 2010 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду з зазначеним позовом, який обґрунтовували тим, що будинок №17 по вул. Колективній в м. Конотопі належить на праві приватної власності: ОСОБА_2 6/25 частин, ОСОБА_3 87/400 частин, ОСОБА_4 29/400 частин, ОСОБА_5 47/100 частин. Земельна ділянка площею 1777 кв.м, на якій знаходиться зазначений будинок, належить на праві власності: ОСОБА_2 0,0427 га, ОСОБА_3 0,0386 га, ОСОБА_4 0,0129 га, ОСОБА_5 0,0835 га.

У звязку з тим, що розміри земельних ділянок сторін не відповідають фактичному порядку користування, позивачі просили визнати частково недійсним рішення Конотопської міської ради від 26 серпня 2009 року в частині визнання за співвласниками уточненої площі, визнати недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку №17 по вул. Колективній в м. Конотопі, видані на імя сторін, а також зобовязати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» виготовити технічну документацію із землеустрою по складанню Державного акту на право власності на земельну ділянку відповідно до фактичного порядку користування.

Рішенням Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 06 жовтня 2010 року у задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4 , посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, просять скасувати зазначене рішення суду і ухвалити нове рішення про задоволення їх позову.

При цьому зазначають, що суд залишив поза увагою, що згідно з земельним законодавством, яке діяло на момент поділу будинку, порядок користування земельною ділянкою визначався співвласниками будинку в залежності від розміру їх часток і послідуючі зміни часток у праві власності на будинок, які відбулися у звязку з прибудовою, надбудовою чи перебудовою, не тягне за собою зміну встановленого порядку користування земельною ділянкою.

Крім того, вказують, що судом проігноровано наявні у справі докази, що підтверджують позовні вимоги, зокрема, висновки технічної експертизи.

Як встановлено судом першої інстанції, будинок №17 по вул. Колективній в м. Конотопі належить на праві приватної власності: ОСОБА_2 6/25 частин, ОСОБА_3 87/400 частин, ОСОБА_4 29/400 частин, ОСОБА_5 47/100 частин.

Земельна ділянка площею 1777 кв.м, на якій знаходиться зазначений будинок, належить на праві власності: ОСОБА_2 0,0427 га, ОСОБА_3 0,0386 га, ОСОБА_4 0,0129 га, ОСОБА_5 0,0835 га, згідно рішення Конотопської міської ради від 26.08. 2009 року та державних актів на право власності на земельну ділянку від 18.09.2009 року.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Конотопської міської ради від 26 серпня 2009 року земельна ділянка по вул. Колективна № 17 в . Конотопі передана у власність для обслуговування будинку та ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 уточненою площею 0,0386 га; ОСОБА_2 площею 0,0427 га (а.с.14-15), за ОСОБА_4 визнано право на земельну ділянку площею 0,0129га (а.с.34) , передано у власність ОСОБА_5 0,0835 га.

18 вересня 2009 року на підставі зазначеного рішення міської ради видано державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,1777 га за адресою: вул. Колективна, 17, м. Конотоп, Сумська обл. ОСОБА_3 (87/400) №746952, ОСОБА_2 (6/25) №746951, ОСОБА_4 (29/400) №746953 , ОСОБА_5 ( 47/100) № 46950 (а.с.11, 12, 13, 93).

З матеріалів справи вбачається, що домоволодіння № 17 по вул. Колективна м. Конотоп , Сумської області належало на праві власності ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 по 1/3 частині на підставі свідоцтв про право спадкування за законом від 10.01. 1950р. Внаслідок цивільно - правових угод та в порядку спадкування з 1969-1970року домоволодіння стало належати ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 по 1/3 частині . У зв»язку з затвердженням акта приймання житлових добудов (виконаних ОСОБА_11 та ОСОБА_9Є.) в експлуатацію 21 .11. 1974 року проведено розрахунок ідеальних та реальних часток у будинку з надвірними будівлями та визначені такі: для ОСОБА_11 2/5 часток , ОСОБА_12 3/10, ОСОБА_9 3/10 часток.

9 .12. 1974 року ОСОБА_9 на підставі договору купівлі - продажу передав свою частину будинку 3/10 частини ОСОБА_13 , а 10.12. 1974 року придбав у ОСОБА_10 3/10 частин вказаного домоволодіння на підставі договору купівлі продажу.

25.08. 1983 року був затверджений акт приймання житлових добудов , виконаних ОСОБА_9, в експлуатацію та проведено розрахунок ідеанко О.А. -6/25 часток, ОСОБА_9 47/100, ОСОБА_13 29/100 часток.

У 1991 році частку ОСОБА_13 29/100 часток успадкували ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та стали власниками відповідно 87/400 часток та 29/400 часток.

Частку ОСОБА_11 , а саме 6/25 після її смерті у 1994 року успадкував ОСОБА_14, а після його смерті у 2004 році вказану частку успадкувала ОСОБА_2.

25.04. 2002 року ОСОБА_9 свою частку 47/100 передав згідно договору купівлі продажу ОСОБА_5.

Домоволодіння № 17 по вул. Колективній в м. Конотопі поділено між співвласниками відповідно до їх часток в домоволодінні.

Відповідно до ст. 91 Земельного Кодексу УРСР (1970року) , який діяв на час проведення прибудови, особи , яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток у спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток у спільній сумісній власності на будинок , які сталися у зв»язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди , якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно роз»яснення, викладеного у пункті 21 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» порядок користування спільної земельною ділянкою , тому числі тією , на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок , господарчі будівлі та споруди , визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок , тому відповідно до ст.. 88 ЗК України слід брати до уваги угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так в за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю чи на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов»язковою .

Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою , коли дійде висновку ,що угода явно ущемляє законні права когось із співвласників , позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку , фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки , суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам.

Як встановлено в судовому засіданні та проти чого не заперечували сторони в судовому засіданні 1 інстанції, між попередніми власниками склався порядок користування земельною ділянкою та який продовжував існувати і між сторонами. Згідно з висновком будівельно - технічної експертизи від 26 липня 2010 року у фактичному користуванні ОСОБА_5 перебуває земельна ділянка площею 577 кв.м., ОСОБА_3 та ОСОБА_4 602 к.м. , ОСОБА_2 - 598 кв.м. ( а.с. 98 -101). Згідно висновку даної експертизи відповідно до початкових ідеальних часток ОСОБА_5 має право на користування земельною ділянкою 593 кв.м. , ОСОБА_2 592 кв.м. , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 592 кв.м.

Враховуючи рівність часток співвласників будинку по 1/3 частині та обставини , що потягли наступну зміну розміру часток у спільній власності, порядок користування земельною ділянкою між співвласниками будинку на протязі тривалого часу залишився той самий , відповідно до первинних часток, не змінився порядок користування земельною ділянкою і при переході права власності на будинок до наступних власників. Судом не встановлено , що даною угодою про порядок користування земельною ділянкою, ущемляються законні права когось із співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з користувачів спільної земельної ділянки , суперечить архітектурно будівель актично у вказаному акті визначено лише зовнішні межи земельної ділянки по вул. Колективна № 17, а не частки земельної ділянки , які знаходилися в користуванні кожній із сторін.

При таких обставинах , колегія суддів, дійшла до висновку про необхідність скасування рішення місцевого суду з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України понесенні кожним позивачем судові витрати, а саме судовий збір по 1 інстанції по 25грн. 50 коп., по апеляційній інстанції по 12 грн. 25 коп. , витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи по 30грн. по 1 інстанції та по 30грн. по апеляційному розгляду справи слід стягнути на користь позивачів з відповідачів в повному обсязі в дольовому порядку в рівних частках.

Керуючись ст.ст. 307 ч.1 п.2; 309 ч.1 п.4; 316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 06 жовтня 2010 року в даній справі скасувати.

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Конотопської міської ради, Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання частково недійсним рішення Конотопської міської ради, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та спонукання до виготовлення технічної документації із землеустрою по складанню Державного акту на право власності на земельну ділянку задовольнити частково.

Визнати частково недійсним рішення Конотопської міської ради 5 скликання 42 сесії від 26 серпня 2009 року в частині визнання за власниками площі по вул.. Колективна № 17 в м. Конотоп за ОСОБА_3 на 0,0386 га, за ОСОБА_2 на 0,0427 га, з ОСОБА_4 на 0,0129 га , за ОСОБА_5 на 0,0836 га .

Визнати недійсними Державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 746951 на ім»я »ОСОБА_2 з адресою м. Конотоп , вул. Колективна № 17 , серії ЯЖ № 746952 на ім»я ОСОБА_3 за адресою м. Конотоп , вул.. Колективна № 17 , серії ЯЖ № 746953 на ім»я ОСОБА_4 за адресою . Конотоп вул. Колективна №17 , серії ЯЖ № 746950 на ім»я ОСОБА_5

Стягнути з ОСОБА_5, Конотоської міської ради, Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в дольовому порядку з кожного повернення судового збору на користь ОСОБА_2 по 12грн. 42 коп. , ОСОБА_3 по 12 грн. 40 коп. , ОСОБА_4 по 12 грн. 42 коп., повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи на користь ОСОБА_2 по 20 грн. , на користь ОСОБА_3 по 20грн., ОСОБА_4 по 20 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення , але може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів з дня проголошення до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий -

Судді -