Справа №2-687/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

08 жовтня 2010 року Бориславський міський суд Львівської області

в складі головуючого - судді: Гудима Л.Я.

при секретарі: Дробчак Г.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі- продажу 3/4 ідеальних частин квартири та визнання права власності на 3/4 ідеальних частини квартири,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин квартири № 12, що в буд. №6 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області, укладений 22 травня 2010 року між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, та просить визнати за ним право власності на 3/4 ідеальні частини квартири № 12, що в буд. №6 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області.

Представник позивача ОСОБА_5 дала суду пояснення, що позивачу та відповідачам у справі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого виконкомом Бориславської міської Ради народних депутатів 15.10.1993року, зареєстрованого в Дрогобицькому ДК МБТ1 та Ео 15.10.1993року за реєстровим №501, належить квартира №12, що по вул. Д.Галицького, 6 в м. Бориславі Львівської області, що також стверджується довідкою КП ЛОР «Дрогобицьке МБТ1 та ЕО» від 15.06.2010р.

Відповідно до ст. 372 ЦК України, позивачу та кожному з відповідачів у справі належить по 3/4 ідеальній частині спірної квартири.

Спірна квартира складається з 3-х житлових кімнат та кухні, площею 9,6кв.м., житлова площа даної квартири становить 58,6кв.м., а загальна площа - 85,1кв.м.

У лютому 1994року відповідачі в терміновому порядку запропонували позивачу за суму еквівалентну 9 тисяч доларів США купити у них належні їм на праві власності ѕ ідеальні частини спірної квартири, так як вони виїжджають за кордон і їм терміново потрібні кошти на виїзд.

Оскільки, всієї суми коштів за 3/4 ідеальні частини спірної квартири у позивача не було, позивач домовився з відповідачами, що він оплатить їм половину вартості 3/4 ідеальних частин квартири як завдаток, а коли вони через рік повернуться із-за кордону, він передасть решту суми коштів за 3/4 ідеальні частини квартири і вони підуть до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири.

Відповідачі погодилися з умовами укладеного між ними та позивачем договору купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири і отримавши від позивача 11 лютого 1994року в присутності свідка суму коштів еквівалентну 4 500 доларів США, знялися з реєстрації за адресою спірної квартири та залишили позивачу ключі від спірної квартири, оригінал будинкової книги та свідоцтва про право власності на квартиру.

Одразу після цього відповідачі виїхали за кордон, а позивач залишився проживати у спірній квартирі, де проживає і по даний час, оплачуючи в повному обсязі плату за всі комунальні послуги, а також за власні кошти провів капітальний ремонт спірної квартири.

Однак, відповідачі тривалий період часу із-за кордону не поверталися. Але, неодноразово під час телефонних розмов запевняли позивача, що досягнута між ними домовленість про купівлю-продаж 3/4 ідеальних частин спірної квартири залишається в силі, і що позивач можу спокійно продовжувати проживати в квартирі, а як тільки у них буде можливість вони приїдуть з-за кордону, і тоді в нотаріуса буде оформлено договір купівлі- продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири.

У травні 2010 року відповідачі приїхали в м. Борислав із-за кордону.

В суботу 22 травня 2010 року в присутності свідка, позивач передав відповідачам решту суми вартості 3/4 ідеальних частин спірної квартири, а саме суму еквівалентну 4 500 доларів США, про що відповідачі також видали позивачу письмову розписку, тобто, як позивачем так і відповідачами відбулося повне виконання умов, укладеного між ними договору купівлі-продажу ѕ ідеальних частин спірної квартири, і вони домовилися у вівторок, тобто 25.05.2010р. зустрітись у нотаріуса, щоб нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири, так як 23 та 24 травня 2010 року були вихідними, у зв»язку із святкуванням релігійного свята «Трійця».

Однак, 25.05.2010року року відповідачі до нотаріуса не з»явилися, а без будь-якого попередження несподівано виїхали знову за кордон, де і перебувають до сьогоднішнього дня.

З того часу відповідачі до позивача навіть не зателефонували і фактично в даний час позивачу не відомо місце їх перебування.

Така поведінка відповідачів свідчить про те, що вони умисно ухиляються від нотаріального посвідчення, укладеного між позивачем та ними 22.05.2010року договору купівлі-продажу ѕ ідеальних частин спірної квартири.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідачі в черговий раз у судове засідання не з»явилися, про причину неявки суд не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.

Іншими доказами дослідженими судом, зокрема:

Свідоцтвом про право власності на квартиру, виданого виконкомом Бориславської міської Ради народних депутатів 15.10.1993року, зареєстрованого в Дрогобицькому ДК МЕТІ та Ео 15.10.1993року за реєстровим №501, та довідкою КП ЛОР «Дрогобицьке МЕТІ та ЕО» від 15.06.2010р. стверджено, що квартира №12, що по вул. Д.Галицького, 6 в м. Бориславі Львівської області, приватизована у спільну власність ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Будинковою книгою для прописки громадян, проживаючих в кв.№12, що в буд. №6 по вул. Д.Галицького в м.Бориславі, стверджено, що за вказаною адресою ОСОБА_1 зареєстрований з 20.08.1993року і по даний час, а ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зняті з реєстрації за вказаною адресою з 11.02.1994року.

Письмовою розпискою від 11.02.1994року стверджено, що ОСОБА_6 11.02.1994року в присутності свідка ОСОБА_7 отримала від ОСОБА_1 завдаток в сумі 3000 доларів США за продаж належної їй та її неповнолітньому сину ОСОБА_4 на праві власності 2/4 ідеальні частки кв. №12, що по вул. Д.Галицького,6 в м. Бориславі, а ОСОБА_3 11.02.1994року в присутності свідка ОСОБА_7 отримала від ОСОБА_1 завдаток в сумі 1500 доларів США за продаж належної їй на праві власності 3/4 ідеальної частини АДРЕСА_1.

Письмовою розпискою від 22.05.2010 року стверджено, що ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 22.05.2010 року в присутності свідка ОСОБА_7 до раніше отриманого завдатку в сумі 4500 доларів США, отримали від ОСОБА_1 решту суми коштів за належні їм ѕ ідеальних частин квартири, а саме 4500 доларів США в рахунок продажу ОСОБА_1 ѕ ідеальних часток кв.№12 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області.

Судом встановлено, що позивачу та відповідачам у справі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого виконкомом Бориславської міської Ради народних депутатів 15.10.1993року, зареєстрованого в Дрогобицькому ДК МЕТІ та Ео 15.10.1993року за реєстровим №501, належить квартира №12, що по вул. Д.Галицького, 6 в м. Бориславі Львівської області.

Відповідно до ст. 372 ЦК України, позивачу та кожному з відповідачів у справі належить по 3/4 ідеальній частині спірної квартири.

У лютому 1994року на пропозицію відповідачів, позивач ОСОБА_1 погодився купити у них за суму еквівалентну 9 тисяч доларів США належні їм на праві власності 3/4 ідеальні частини спірної квартири.

Оскільки, всієї суми коштів за 3/4 ідеальні частини спірної квартири у позивача не було, позивач домовився з відповідачами, що він оплатить їм половину вартості 3/4 ідеальних частин квартири як завдаток, а коли вони через рік повернуться із-за кордону, він передасть решту суму коштів за ѕ ідеальні частини квартири і вони підуть до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири.

Відповідачі погодилися з умовами укладеного між ними та позивачем договору купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири і отримавши від позивача 11 лютого 1994року в присутності свідка суму коштів еквівалентну 4 500 доларів США, знялися з реєстрації за адресою спірної квартири та залишили позивачу ключі від спірної квартири, оригінал будинкової книги та свідоцтва про право власності на квартиру.

Одразу після цього відповідачі виїхали за кордон, а позивач залишився проживати у спірній квартирі, де проживає і по даний час, оплачуючи в повному обсязі плату за всі комунальні послуги, а також за власні кошти провів капітальний ремонт спірної квартири.

Однак, відповідачі тривалий період часу із-за кордону не поверталися. Але, неодноразово під час телефонних розмов запевняли позивача, що досягнута між ними домовленість про купівлю-продаж 3Л ідеальних частин спірної квартири залишається в силі, і що позивач може спокійно продовжувати проживати в квартирі, а як тільки у них буде можливість вони приїдуть з-за кордону, і тоді в нотаріуса буде оформлено договір купівлі- продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири.

У травні 2010 року відповідачі приїхали в м. Борислав із-за кордону.

В суботу 22 травня 2010 року в присутності свідка, позивач передав відповідачам решту суми вартості 3/4 ідеальних частин спірної квартири, а саме суму еквівалентну 4 500 доларів США, про що відповідачі також видали позивачу письмову розписку, тобто, як позивачем так і відповідачами відбулося повне виконання умов, укладеного між ними договору купівлі-продажу ѕ ідеальних частин спірної квартири, і вони домовилися у вівторок, тобто 25.05.2010р. зустрітись у нотаріуса, щоб нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин спірної квартири, так як 23 та 24 травня 2010 року були вихідними, у зв»язку із святкуванням релігійного свята «Трійця».

Однак, 25.05.2010року року відповідачі до нотаріуса не з»явилися, а без будь-якого попередження несподівано виїхали знову за кордон, де і перебувають до сьогоднішнього дня.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Наведені обставини підтверджуються показами свідка ОСОБА_7, яка показала, що добре знає позивача та відповідачів, оскільки часто приходила до них в гості у квартиру №12, що в будинку №6 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області. Коли відповідачі терміново виїжджати у лютому 1994року за кордон, вони запропонували позивачу ОСОБА_1 купити у них їхні частини квартири за суму еквівалентну 9 тисяч доларів США. Але на той час у ОСОБА_8 не було всієї суми грошових коштів і тому відповідачі погодилися на отримання у нього завдатку за свої частини квартири у сумі 4 тисячі 500 доларів США. Зокрема, у лютому 1994року вона (свідок) була присутня при передачі позивачем ОСОБА_1 грошей відповідачам, а саме: ОСОБА_2 отримала Зтисячі доларів США, а ОСОБА_3 - 1500доларів США, про що всі розписалися у письмовій розписці. Після цього всі відповідачі, виписавшись з проданої квартири, виїхали за кордон, а позивач ОСОБА_1 залишився проживати у квартирі №12, що в будинку №6 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області, де і проживає до сьогоднішнього дня. Тривалий час відповідачі не поверталися із-за кордону. І коли приїхали у травні 2010 року із-за кордону, то в суботу її (свідка) знову запросили дія засвідчення факту передачі ОСОБА_1 грошей в сумі 4500доларів США відповідачем, про що всі відповідачі та вона (свідок) розписалися у письмовій розписці.

При встановлених у судовому засіданні обставинах позов позивача підлягає до задоволення повністю.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються ст.ст.16, 220, 325, 328, 334, 655, 657 ЦК України.

З урахуванням наведеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 209, ч.3 ст.212, 224-226 ЦПК України, ст.ст.16. 220, 325, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/4 ідеальних частин квартири № 12, що в буд. №6 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області, укладений 22 травня 2010 року між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/4 ідеальні частини квартири № 12, що в буд. №6 по вул. Д.Галицького в м. Бориславі Львівської області.

Заочне рішення може бути переглянуте Бориславським міським судом за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним

судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: