Деснянський районний суд м.Чернігова
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2010 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Рахманкулової І.П.,

при секретарі Верещагініній А.О.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та надвірних споруд, визначення порядку користування земельною ділянкою,-

третя особа - Чернігівська міська рада,-

встановив:

позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить поділити домоволодіння по провулку Партизанському,! в м. Чернігові відповідно до часток у праві власності між нею та відповідачем та встановити порядок користування земельною ділянкою.

Позивач в судовому засіданні підтримала позов та просила його задовольнити, провести розподіл домоволодіння, належного сторонам на праві спільної часткової власності відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно - технічної експертизи №1380-ц від 30.09.2010 року, наданого експертами Чернігівського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз.

Відповідач та її представник в судовому засіданні проти позову заперечували, посилаючись на те, що відповідач не згодна із запропонованими варіантами поділу домоволодіння.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, їх представників, дослідивши матеріали справи, суд знаходить підстави для задоволення позову, виходячи з наступного.

Згідно витягів з Реєстру права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 3/4 частини, а за ОСОБА_3 на 1/4 частину будинку по провулку Партизанському в м. Чернігові.

Згідно експлікації до технічного паспорту на житловий будинок по провулку Партизанському, 1 в м. Чернігові на земельній ділянці площею 381 кв.м. знаходяться узаконені будівлі та споруди: житловий будинок А-1, прибудова А-1-1, прибудова А-а-1, прибудова А-3-1, тамбур, гараж І- поверх Б-2, сарай II - поверх Б-2, гараж В.-1, погріб, (а.с.16-20)

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №1380-ц від 30.09.2010 року, загальна ринкова вартість будівель та споруд в домоволодінні №1 по провулку Партизанському в м. Чернігові (без вартості земельної ділянки, оскільки вона не приватизована) становить 110168 грн.

Експертом обґрунтовано, у відповідності до постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7, при визначенні варіантів розподілу житлового будинку враховані всі будівлі та споруди, які розташовані на території земельної ділянки №1 по провулку Партизанському в Чернігова, які перелічені в технічному паспорті ЧМБТІ.

Позивач просить поділити домоволодіння по провулку Партизанському 1 в м. Чернігові між співвласниками відповідно до варіанту №2 висновку експерта судової будівельно - технічної експертизи від 30.09.2010 року та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту №2 висновку експерта.

У варіанті №2 висновку експерта пропонується виділити позивачу у житловому будинку А-1: кімнату 1-4 площею 17.4 кв.м., кімнату 1-3 площею 7.5 кв.м., коридор 1-1 площею 3.6 кв.м.; у прибудові А-2 -1: кімнату 1-10 площею 7.4 кв.м., коридор 1-3 площею 3.1 кв.м.; у прибудові А-1-1: кухню 1- 8 площею 9.3 кв.м., санвузол 1-11 площею 4.5 кв.м., тамбур площею 2.3 кв.м., а всього у житловому будинку, прибудовах та тамбурі 55.1 кв.м. вартістю 62016 грн.; у господарських будівлях гараж Б-2 (І поверх), гараж Б-2 (II поверх), погріб (господарські будівлі вартістю 20293 грн.).

Відповідачу по другому варіанту розподілу домоволодіння пропонується виділити у житловому будинку А-1 кімнату 1-5 площею 8.6 кв.м., кімнату 1-2 площею 8.5 кв. м., всього у житловому будинку 17.1 кв.м. вартістю 20982 грн.; у господарських будівлях гараж В-2 вартістю 6877 грн.

При вказаному поділі домоволодіння частка власності ОСОБА_1 буде менше її ідеальної частки, що в грошовому виразі дорівнює 317 грн., які в якості компенсації належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Крім того, для забезпечення ізольованого користування частками у домоволодінні обом сторонам необхідно виконати ремонтно - будівельні роботи, а також облаштувати автономні системи опалення, газопостачання, локальної каналізації, вентиляції та електропостачання, для чого необхідним буде замовити проектну документацію і узгодити її в установленому порядку.

Рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у м. Чернігові ради від 20.12.2010 року №353 надано дозвіл на переобладнання будинку №1 по провулку Партизанському в м. Чернігові відповідно до другого варіанту, що міститься у висновку судової будівельно - технічної експертизи Чернігівського відділення Київського науково дослідного інституту судових експертиз №1380-ц від 30.09.2010 року.

Відповідач та її представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те, що відповідач не згодна з жодним з варіантів розподілу домоволодіння, визначених у висновку судової будівельно - технічної експертизи.

Відповідач та її представник просили суд призначити у справі повторну експертизу, доручити її виконання експертам фірми «Еталон», посилаючись на те, що відповідач не згодна з вартістю домоволодіння, визначеною у висновку експерта, відповідач її вважає заниженою, а також на думку відповідача можуть існувати інші варіанти поділу домоволодіння.

Судом відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про призначення повторної судової будівельно - технічної експертизи, оскільки сумніви відповідача щодо заниження вартості домоволодіння не впливають на її інтереси, так як при врахуванні другого варіанту розподілу домоволодіння грошову компенсацію має сплатити відповідач позивачу, а не навпаки. Також висновком судової будівельно - технічної експертизи визначені можливі варіанти поділу домоволодіння і жодних обґрунтованих сумнівів висновок експерта у суду не викликає.

Також суд приходить до висновку про необхідність встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно- технічної експертизи, оскільки такий порядок найкраще забезпечує можливість індивідуального доступу та обслуговування власниками своїх об'єктів нерухомості, які знаходяться на цій земельній ділянці.

З відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати: сплачений при пред'явленні позову судовий збір, витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи судом та витрати на судову експертизу пропорційно до частки відповідача у праві власності на домоволодіння, оскільки експертиза виконана в інтересах обох сторін. Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд,-

вирішив:

позов задовольнити.

Провести розподіл домоволодіння №1 по провулку Партизанському в м. Чернігові відповідно до варіанту розподілу домоволодіння №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №1380-ц від 30.09.2010 року, наданого експертами Чернігівського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз.

Виділити ОСОБА_1, власнику 3/4 частин житлового будинку №1 по провулку Партизанському в м. Чернігові: у житловому будинку А-1: кімнату 1-4 площею 17.4 кв.м., кімнату 1-3 площею 7.5 кв.м., коридор 1-1 площею 3.6 кв.м.; у прибудові А-2 -1: кімнату 1-10 площею 7.4 кв.м., коридор 1-3 площею 3.1 кв.м.; у прибудові А-1-1: кухню 1-8 площею 9.3 кв.м., санвузол 1-11 площею 4.5 кв.м., тамбур площею 2.3 кв.м., а всього у житловому будинку, прибудовах та тамбурі 55.1 кв.м. вартістю 62016 грн.; у господарських будівлях гараж Б-2 (І поверх), гараж Б-2 (II поверх), погріб (господарські будівлі вартістю 20293 грн.).

Виділити ОСОБА_3, власнику 1/4 частини житлового будинку №1 по провулку Партизанському, 1 в м. Чернігові: у житловому будинку А-1 кімнату 1-5 площею 8.6 кв.м., кімнату 1-2 площею 8.5 кв. м., всього у житловому будинку 17.1 кв.м. вартістю 20982 грн.; у господарських будівлях гараж В-2 вартістю 6877 грн.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 для забезпечення ізольованого користування частками виконати ремонтно- будівельні роботи, зазначені у варіанті розподілу домоволодіння №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №1380-ц від 30.09.2010 року, наданого експертами Чернігівського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз. Врахувати, що рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у м. Чернігові ради №353 від 20.12.2010 року надано дозвіл на переобладнання будинку №1 по провулку Партизанському в м. Чернігові відповідно до другого варіанту, що міститься у висновку судової будівельно-технічної експертизи №1380-ц від 30.09.2010 року, наданого експертами Чернігівського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 317 грн. (триста сімнадцять гривень) грошової компенсації за отримання надлишку при розподілі домоволодіння.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по провулку Партизанському, 1 в м. Чернігові між співвласниками житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відповідно до варіанту №2 розподілу та порядку користування земельною ділянкою, зазначеного у висновку №1380-ц експертів судової будівельно- технічної експертизи від ЗО вересня 2010 року, складеного експертами Чернігівського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку по провулку Партизанському, 1 в м. Чернігові площею 286 кв.м., в тому числі: під житловими будівлями - 66,4 кв.м., під господарськими будівлями - 42,4 кв.м., під двором - 177,2 кв.м.

Виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку по провулку Партизанському, 1 в м. Чернігові площею 95 кв.м., в тому числі: під житловими будівлями - 20,8 кв.м., під господарськими будівлями - 19.5 кв.м., під двором - 54,7 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 679 грн. 01 коп. в рахунок відшкодування витрат на оплату державного мита, 120 грн. на відшкодування витрат на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи судом та 696 грн. 60 коп. витрат на проведення судової експертизи, а всього 1495 грн. 61 коп. на відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І.П. Рахманкулова