Валківський районний суд Харківської області
Справа №2-2104/10 р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2010 року. місто Валки.

Валківський районний суд Харківської області у складі головуючого

судді Бондаренко В.М.

при секретарі Неділько І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Валківської районної державної адміністрації Харківської області про визнання права власності на нежитлові будівлі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Валківської районної державної адміністрації, у якій зазначає, що розпорядженням голови Валківської районної державної адміністрації від 20 квітня 2010 року №292 йому було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0.1090 га за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення під будівництво будинку охорони та торгівельного павільйону на території Сніжківської сільської ради. Розпорядженням голови цієї адміністрації від 07. 06. 2010 року №387 п. 1 розпорядження №292 був змінений, було вказано, що земельна ділянка розміром 0,1090 га надається зі зміною цільового призначення за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення (пасовищ).

Після цього він узгодив усі питання з відділом містобудування та архітектури Валківської районної державної адміністрації, з управлінням Держкомзему у Валківському районі, з управлінням культури і туризму Харківської облдержадміністрації, з Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Харківській області, з Валківською санітарно-епідеміологічною станцією, з ДП ОСАУ «Слобідська археологічна служба» та з іншими державними органами і установами. Всі вони дали висновки про можливість погодження проекту відведення земельної ділянки для побудови на ній будинку для охорони та торгівельного павільйону. Управлінням держкомзему у Валківському районі на підставі вказаних розпоряджень голови райдержадміністрації була визначена на місцевості земельна ділянка і були визначені її межі з установкою межових знаків. Після цього він одержав необхідну будівельну документацію і побудував на земельній ділянці будинок охорони і торгівельний павільйон. Будівельні матеріали для цього закупив раніше.

Після закінчення будівництва звернувся до органів реєстрації нерухомості з метою зареєструвати нежитлові будівлі, але зареєструвати їх не зміг, тому що наданих документів відповідно до правил реєстрації недостатньо, зокрема, немає правовстановлюючого документа на користування земельною ділянкою. Він надав документи управлінню держкомзему у Валківському районі для реєстрації відведеної земельної ділянки, але виявилося, що її зареєструвати можна тільки за наявності правовстановлюючих документів про право власності на будівлі. Вирішити це питання не може навіть ДАСК, яка надає з цього питання такі ж роз'яснення. За таких обставин, вважає позивач, вирішити питання можливо тільки на підставі рішення суду про визнання права власності на вказані нежитлові будівлі, а після цього можна вирішити всі інші питання, пов'язані з оформленням документів на користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні сторони не були присутні.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Матеріали справи свідчать, що для будівництва нежилих приміщень

рішенням №292 голови Валківської районної державної адміністрації від 20.04. 2010 року позивачу був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва будинку для охорони і торгівельного павільйону, що знаходяться на території Сніжківської сільської ради. Земельна ділянка була виділена на місцевості і на ній побудовані нежитлові будівлі. Будинок охорони і торгівельний павільйон були побудовані з належних позивачу матеріалів. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Нічого іншого у даному випадку ні договором, ні законом не встановлено. Тому суд ухвалює рішення про визнання за ОСОБА_1 права власності на нежитлові будівлі - будинок охорони і будівлю торгівельного павільйону з належними до них прибудовами, господарськими будівлями і спорудами як за особою, що виготовила нову річ із своїх матеріалів.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

Копіями технічних паспортів, якими підтверджується, що будинок охорони, торгівельний павільйон, прибудови та підсобні приміщення, які знаходяться на березі водоймища в урочищі Конделеєво на території Сніжківської сільської ради за межами населеного пункту, існують, будівництво їх завершене;

Розпорядженням голови Валківської районної державної адміністрації №292 від 20 квітня 2010 року про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки розміром 0.1090 га за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення під будівництво будинку охорони і торгівельного павільйону на території Сніжківської сільської ради, і розпорядженням голови цієї ж адміністрації від 07.06. 2010 року про внесення змін до розпорядження №292;

Проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівництво будинку охорони і торгівельного павільйону, містобудівним обґрунтуванням щодо рекреаційної зони з благоустроєм, будівництва літніх будинків відпочинку та будинку охорони, які свідчать, що будівництво не є самовільним, що воно проведене у відповідності до проекту.

Побудову нежитлових приміщень і володіння ними на праві приватної власності Цивільним Кодексом, іншими законами та нормативними актами України не заборонено.

Керуючись частиною 1 і частиною 2 статті 331 ЦК України, 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на нежитлову будівлю «Б-1» - будинок охорони, прибудову «б», ґанок , колодязь «К», вбиральню «В», які розташовані на березі водоймища в урочищі «Канделеєво» на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області за межами населеного пункту.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлову будівлю - торгівельний павільйон «А-1», навіс «а» і ґанок, які розташовані на березі водоймища в урочищі «Канделеєво» Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області за межами населеного пункту.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя: