Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-1575/10
РІШЕННЯ

Іменем України

20.05.2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська сировина ЛТД до ОСОБА_1 про стягнення авансів, сплачених в рахунок Основних договорів за попередніми договорами від 9 вересня 2008 року,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Українська сировина ЛТД звернулось із зазначеним позовом, посилаючись на те, що ТОВ „Українська сировина ЛТД 9 вересня 2008 року уклало з ОСОБА_1 попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі № 3502, згідно п. 1.1. якого ТОВ „Українська сировина ЛТД і ОСОБА_1 зобовязувалися в строк не пізніше 21 жовтня 2008 року укласти Договір купівлі-продажу (Основний договір) земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :06:006:0100, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район., Шпитьківська сільська рада, на умовах, встановлених Попереднім договором 3502. Згідно п. 1.2.1. Попереднього договору 3502 продавцем виступала ОСОБА_1, а покупцем ТОВ „Українська сировина ЛТД. Відповідно до п. 1.2.2. Попереднього договору 3502 предметом договору була земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :06:006:0100, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування виробничо-складських та офісних приміщень. Згідно п. 2.1. Попереднього договору 3502 покупець зобовязувавався перерахувати ОСОБА_1 в день укладення цього договору аванс у розмірі 1201200 грн. у рахунок належних з нього за Основним договором платежів, що і було зроблено ТОВ „Українська сировина ЛТД за платіжним дорученням № 2219 від 9 вересня 2008 року. Також згідно п. 3.1.1. Попереднього договору 3502 ОСОБА_1 зобовязана була не пізніше 1 жовтня 2008 року надати ТОВ „Українська сировина ЛТД документи, що підтверджують право власності на предмет Основного договору, а саме: державний акт на право власності на земельну ділянку, довідку про відсутність обтяжень(обмежень) по використанню земельної ділянки, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки, довідку з Шпитьківської сільської ради про походження земельної ділянки (з яких земель було зроблено відведення та на підставі якого рішення). Також згідно п. 3.1.1. Попереднього договору 3502 ОСОБА_1 зобовязана була у випадку невиконання своїх зобовяхзань за цим Договором повернути ТОВ „Українська сировина ЛТД аванс та додатково сплатити суму в розмірі авансу.

9 вересня 2008 року ОСОБА_1 та ТОВ „Українська сировина ЛТД уклали ще один попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі № 3503, згідно п. 1.1. якого ОСОБА_1 та ТОВ „Українська сировина ЛТД зобовязувалися в строк не пізніше 21 жовтня 2008 року укласти Договір купівлі-продажу (Основний договір) земельної ділянки площею 1,2517 га, кадастровий номер :06:006:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, на умовах, встановлених Попереднім договором 3503. Згідно п. 1.2.1. Попереднього договору 3503 продавцем виступала ОСОБА_1, а покупцем ТОВ „Українська сировина ЛТД. Згідно п. 1.2.2. попереднього договору 3503 предметом договору була земельна ділянка площею 1,2517 га, кадастровий номер :06:006:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, Цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування виробничо-складських та офісних приміщень.

Згідно п. 2.1. Попереднього договору 3503 ТОВ „Українська сировина ЛТД зобовязувався перерахувати ОСОБА_1 в день укладення договору аванс в розмірі 717599 грн. у рахунок належних з нього за Основним договором платежів, що і було зроблено ТОВ „Українська сировина ЛТД за платіжним дорученням № 2217 від 9 вересня 2008 року. Також згідно умов п. 3.1.1. Попереднього договору 3503 ОСОБА_1 була зобовязана, зокрема, не пізніше 1 жовтня 2008 року надати ТОВ „Українська сировина ЛТД документи, що підтверджують право власності на предмет Основного договору, а саме: державний акт на право власності на земельну ділянку, довідку про відсутність обтяжень (обмежень) по використанню земельної ділянки, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки, довідку з Шпитьківської сільської ради про походження земельної ділянки (з яких земель було зроблено відведення та на підставі якого рішення). Також згідно п. 3.1.1. попереднього договору 3503 ОСОБА_1 зобовязана була у випадку невиконання своїх зобовязань за цим Договором повернути ТОВ „Українська сировина ЛТД аванс та додатково сплатити суму в розмірі авансу. Але в порушення своїх зобовязань згідно з п. 3.1.1. Попередніх договорів 3502 та 3503 ОСОБА_1 станом на 1 жовтня 2008 року не надала ТОВ „Українська сировина ЛТД необхідних документів. Тільки 21 жовтня 2008 року ОСОБА_1 були надані ксерокопії деяких документів, а саме: ксерокопії державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 947803 та ЯА № 947804. ксерокопія висновку Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі № 8795 від 1 серпня 2008 року, видана на імя ОСОБА_1 з посиланням на договори купівлі-продажу земельних ділянок № 3295, 3302 від 6 серпня 2008 року, згідно з якими ОСОБА_1 придбала у власність земельні ділянки загальною площею 3,2517 га, про використання земельних ділянок з дотриманням обмежень (замість довідок про відсутність обтяжень (обмежень) по використанню земельних ділянок, виданих на імя ТОВ „Українська сировина ЛТД, висновки оцінювача про ринкову вартість земельних ділянок від 29 вересня 2008 року. При цьому довідки з Шпитьківської сільської ради про походження земельних ділянок (з яких земель було зроблено відведення та на підставі якого рішення) ОСОБА_1 не надала.

Листами № № 78, 79 від 21 жовтня 2008 року ТОВ „Українська сировина ЛТД звернувся до ОСОБА_1 з пропозицією про розірвання Попередніх договорів 3502 та 3503 в звязку з їх істотним порушенням ОСОБА_1 та про повернення нею сум отриманих авансів у розмірі 1201200 грн. і 717599 грн. разом з додатковою сплатою ОСОБА_1 сум у розмірі авансів на підставі п. 3.1.1. Попередніх договорів 3502 та 3503. У відповідь на листи № № 78, 79 від 21 жовтня 2008 року ОСОБА_1 надіслала ТОВ „Українська сировина ЛТД листи від 27 листопада 2008 року, в яких повідомляла про згоду повернути тільки 900000 грн. з отриманого авансу за попереднім договором 3502 та 600000 грн. з отриманого авансу за попереднім договором 3503. Після цього ОСОБА_1 повернула ТОВ „Українська сировина ЛТД за попереднім договором 3502 суму 900000 грн. Також ОСОБА_1 повернула ТОВ „Українська сировина ЛТД за попереднім договором 3503 суму 600000 грн.

Оскільки основні договори не були укладені у термін, встановлений попередніми договорами, в звязку з ненаданням ОСОБА_1 потрібних документів, то зобовязання, встановлені попередніми договорами 3502 та 3503 у рахунок належних з нього за основними договорами платежів, підлягають поверненню ОСОБА_1 у повному обсязі.

Враховуючи викладене, ТОВ „Українська сировина ЛТД просило стягнути з ОСОБА_1 залишок авансу у розмірі 301200 грн. за попереднім договором 3502 та залишок авансу у розмірі 117599 грн. за Попереднім договором 3503, а всього 418799 грн., а також стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ „Українська сировина ЛТД понесені судові витрати.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали та просили його задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов не визнала та заперечувала проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Із наявних матеріалів справи вбачається, що ТОВ „Українська сировина ЛТД 9 вересня 2008 року уклало з ОСОБА_1 попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі № 3502, згідно п. 1.1. якого ТОВ „Українська сировина ЛТД і ОСОБА_1 зобовязувалися в строк не пізніше 21 жовтня 2008 року укласти Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :06:006:0100, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, на умовах, встановлених Попереднім договором 3502. Згідно п. 1.2.1. Попереднього договору 3502 продавцем виступала ОСОБА_1, а покупцем ТОВ „Українська сировина ЛТД. Відповідно до п. 1.2.2. Попереднього договору 3502 предметом договору була земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер :06:006:0100, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування виробничо-складських та офісних приміщень. Згідно п. 2.1. Попереднього договору 3502 покупець зобовязувався перерахувати ОСОБА_1 в день укладення цього договору аванс у розмірі 1201200 грн. у рахунок належних з нього за Основним договором платежів, що і було зроблено ТОВ „Українська сировина ЛТД за платіжним дорученням № 2219 від 9 вересня 2008 року. Також згідно п. 3.1.1. Попереднього договору 3502 ОСОБА_1 зобовязана була надати ТОВ „Українська сировина ЛТД документи, що підтверджують право власності на предмет Основного договору, а саме: державний акт на право власності на земельну ділянку, довідку про відсутність обтяжень(обмежень) по використанню земельної ділянки, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки, довідку з Шпитьківської сільської ради про походження земельної ділянки. Також згідно п. 3.1.1. Попереднього договору 3502 ОСОБА_1 зобовязана була у випадку невиконання своїх за цим Договором повернути ТОВ „Українська сировина ЛТД повернути аванс та додатково сплатити суму в розмірі авансу.

9 вересня 2008 року ОСОБА_1 та ТОВ „Українська сировина ЛТД уклали ще один попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі № 3503, згідно п. 1.1. якого ОСОБА_1 та ТОВ „Українська сировина ЛТД зобовязувалися в строк не пізніше 21 жовтня 2008 року укласти Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2517 га, кадастровий номер :06:006:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, на умовах, встановлених Попереднім договором 3503. Згідно п. 1.2.1. Попереднього договору 3503 продавцем виступала ОСОБА_1, а покупцем ТОВ „Українська сировина ЛТД. Згідно п. 1.2.2. попереднього договору 3503 предметом договору була земельна ділянка площею 1,2517 га, кадастровий номер :06:006:0101, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Шпитьківська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування виробничо-складських та офісних приміщень.

Згідно п. 2.1. Попереднього договору 3503 ТОВ „Українська сировина ЛТД зобовязувався перерахувати ОСОБА_1 в день укладення договору аванс в розмірі 717599 грн. у рахунок належних з нього за Основним договором платежів, що і було зроблено ТОВ „Українська сировина ЛТД за платіжним дорученням № 2217 від 9 вересня 2008 року. Також згідно умов п. 3.1.1. Попереднього договору 3503 ОСОБА_1 була зобовязана надати ТОВ „Українська сировина ЛТД документи, що підтверджують право власності на предмет Основного договору, а саме: державний акт на право власності на земельну ділянку, довідку про відсутність обтяжень (обмежень) по використанню земельної ділянки, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки, довідку з Шпитьківської сільської ради про походження земельної ділянки. Також згідно п. 3.1.1. попереднього договору 3503 ОСОБА_1 зобовязана була у випадку невиконання своїх зобовязань за цим Договором повернути ТОВ „Українська сировина ЛТД аванс та додатково сплатити суму в розмірі авансу.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку, в який може бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена-у письмовій формі.

Згідно вимог ч. 3 ст. 635 ЦК України зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

В судовому засіданні представники позивача ТОВ „Українська сировина ЛТД пояснили суду, що основні Договори купівлі-продажу вказаних земельних ділянок не уклалися з відповідачкою ОСОБА_1 21 жовтня 2008 року, оскільки остання не надала увесь пакет документів, що підтверджують право власності на дані земельні ділянки, а саме довідку про відсутність обтяжень (обмежень) по використанню земельної ділянки та довідку з Шпитьківської сільської ради про походження земельних ділянок.

Однак, як вбачається з пояснень представників позивача ТОВ „Українська сировина ЛТД та відповідача ОСОБА_1 остання надала ТОВ „Українська сировина ЛТД документи для укладення Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а саме Державні акти на право власності на дані земельні ділянки, висновок Управління земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі від 7 серпня 2008 року № 8795 „Про наявні обмеження на використання земельних ділянок, звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки, довідку з Шпитьківської сільської ради, у звязку з чим виконала умови п. 3.1.1. Попередніх договорів від 9 вересня 2008 року, однак позивач ТОВ „Українська сировина ЛТД відмовився від укладання Договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Згідно умов п. 3.1.2. Попередніх договорів від 9 вересня 2008 року Сторона 1 в особі продавця ОСОБА_1 має право вимагати сплати встановленої ціни за обєкт відповідно до умов цього договору, вимагати укладення Основного договору з урахуванням умов, викладених у цьому договорі, у випадку виконання своїх зобовязань за цим договором та у випадку відмови Сторони 2 в особі ТОВ „Українська сировина ЛТД купити обєкт-залишити аванс у себе.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 виконані зобовязання за Попередніми договорами від 9 вересня 2008 року, а тому у задоволенні вимог позивача ТОВ „Українська сировина ЛТД про повернення авансів, сплачених в рахунок Основних договорів за попередніми договорами від 9 вересня 2008 року, слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 203, 635 ЦК України, ст. ст. 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська сировина ЛТД до ОСОБА_1 про стягнення авансів, сплачених в рахунок Основних договорів за попередніми договорами від 9 вересня 2008 року, відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Ковальчук Л.М.