РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2010 р.

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Турецького О.С.

при секретарі - Курченко В.

розглянувши к відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Ладоєвича про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просить визнати договір купівлі-продажу 134/1000 частин квартири АДРЕСА_1 - дійсним, тому що вона була придбана ним на товарній біржі і нотаріус не приймає вказану угоду до виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив суд його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, подав письмову заяву про те, що вимоги позову визнає повністю та не проти його задоволення.

Суд, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та у відповідності зі ст. 220, 655, 657 ЦК України

підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно, договору № 5301 від

14.О6.2000р. купівлі-продажу нерухомого майна позивач, придбав у відповідача квартиру АДРЕСА_2.

Зазначений договір купівлі-продажу був оформлений на Центральній Одеській біржі , а також зареєстрований за позивачем в ОМБТІ та РОН за № 617-стр.87кн.335р. після оформлення угоди, позивач став проживати у квартирі, оплачувати комунальні послуги та зареєстрован за цією адресою.

У 2007 році позивачу стало відомо, про необхідність обов'язкового нотаріального освідчення договору. В даний час позивач має намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в нотаріальну контору йому було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена.

У відповідності зі ст.655 ЦК України, позивач цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість квартири, а відповідач у справі передав квартиру у власність позивача.

У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ГК України є нікчемним.

Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ЦК України у редакції 2003р. та ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення угоди між сторонами по справі, сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі- продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість квартири, однак відповідач у справі ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий

договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені окази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у в'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,209,214-215, ЦПК країни, 220, ЦК України

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Ладоєвича про визнання договору купівлі-продажу дійсним адовольнити.

Визнати договір № 501 від 14 червня 2000 р. купівлі-продажу 134/1000 частин квартири АДРЕСА_3, укладений на Центральній одеській біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Ладоєвичем зареєстрованого в КП ОМБТІ та РОН за № 617- стр. г87-кн. 335р від 20 червня 2000 року - дійсним.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через місцевий суд.

Суддя -Турецький О.С.-

05.07.2010