Погребищенський районний суд Вінницької області
Справа №2-633/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2010р. Погребищенський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Панасюка О.С.,

з участю секретаря Москаленко С.П.,

законного представника неповнолітнього позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Погребищі справу за позовом неповнолітнього ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новофастівське» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного малолітньою особою, та визнання права власності на нерухоме майно,

Встановив:

22.12.2010р. до суду подано цю позовну заяву.

В судовому засіданні неповнолітній позивач та його представник вимагали визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - жилої квартири № 18, що розташована в будинку № 8 по вул. Вінницькій у м. Погребищі Вінницької області, загальною площею 43,1 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., за яким ТОВ «Новофастівське» продало, а малолітній ОСОБА_2 купив цю квартиру, визнати за ним право приватної власності на неї, пояснивши, що 23.06.2008р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу вказаного майна в простій письмовій формі; позивач повністю сплатив визначену договором ціну в сумі 19263,82 грн., а відповідач передав йому квартиру за актом прийому-передачі, тобто сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, однак цей договір не може бути нотаріально посвідченим, як такий, що вчинений за межами цивільної дієздатності малолітнього ОСОБА_2 (на час укладення договору між батьками малолітнього не було досягнуто згоди щодо його визнання, а тому його не було укладено ними від імені малолітнього), що унеможливлює отримання позивачем свідоцтва про право власності на це нерухоме майно.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти їх задоволення.

З урахуванням позицій сторін та матеріалів справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких міркувань.

4.1 ст.61 ЦПК України встановлено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

В судовому засіданні беззаперечно доведено, що 23.06.2008р. відповідачем ТОВ «Новофастівське» було продано малолітньому ОСОБА_2 цілу житлову квартиру № 18, що розташована в будинку № 8 по вул. Вінницькій у м. Погребищі Вінницької області, загальною площею 43,1 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., за 19263,82 грн., тобто сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу - ТОВ «Новофастівське» передало малолітньому ОСОБА_2 майно, а той в свою чергу його оплатив, цей правочин в подальшому було схвалено батьками малолітнього, що в судовому засіданні підтвердив законний представник неповнолітнього ОСОБА_2 ОСОБА_1

Дані правовідносини регулюються:

-ч.2 ст.220 ЦК України, якою передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним;

-ч.І ст.221 ЦК України, за якою правочин, який вчинено малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності, може бути згодом схвалений її батьками (усиновлювачами) або одним з них, з ким вона проживає, або опікуном; правочин вважається схваленим, якщо ці

особи, дізнавшись про його вчинення, протягом одного місяця не заявили претензій другій стороні;

-ч.І ст.655 ЦК України, відповідно до якої, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму;

-ч.І ст.656 ЦК України, згідно з якою, предметом договору купівлі-продажу може бути товар (майно), який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке відповідно до договору купівлі-продажу від 8.06.2005р. та реєстраційного посвідчення від 19.08.2005р. на праві власності належало відповідачу (а.с. 9,10), що підтверджується договором від 23.06.2008р., укладеним між продавцем - ТОВ «Новофастівське» та покупцем - малолітнім ОСОБА_2 ( а.с. 5), актом приймання- передачі квартири від 23.06.2008р. (а.с. 6), розпискою ТОВ «Новофастівське» (а.с.7) та квитанцією до прибуткового касового ордера № 87 про отримання коштів в сумі 19263,82 грн. від ОСОБА_2 за квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 8), вчиненим за межами цивільної дієздатності малолітнього ОСОБА_2 правочин, згодом схвалений його батьками, які, дізнавшись про його вчинення, протягом одного місяця не заявили претензій ТОВ «Новофастівське», тому з метою захисту майнових прав позивача необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - жилої квартири № 18, що розташована в будинку № 8 по вул. Вінницькій у м. Погребищі Вінницької області, загальною площею 43,1 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., за яким ТОВ «Новофастівське» продало, а малолітній ОСОБА_2 купив цю квартиру, та визнати за неповнолітнім ОСОБА_4 право приватної власності на це нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10,11,213,130,174,214,215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23.06.2008р., за яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Новофастівське» продало, а ОСОБА_2 купив цілу житлову квартиру № 18, що розташована в будинку № 8 по вул. Вінницькій у м. Погребищі Вінницької області, загальною площею 43,1 кв.м., житловою площею 25,9 кв.м., вартістю 19263,82 грн.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на цілу житлову квартиру № 18, що розташована в будинку № 8 по вул. Вінницькій у м. Погребищі Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з часу його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Погребшценський районний суд.

Суддя