09.12.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Категорія: 45 ОСОБА_1
Доповідач: Бездрабко В.О.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2010 року грудня місяця 09 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Кузнєцової О.А.

Суддів: Приходько Л.А.

ОСОБА_2

при секретарі: Буженко Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд України» на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 жовтня2010 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Степленд Україна" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

в с т а н о в и л а:

В грудні 2010 року позивачі звернулись до суду з зазначеними позовами, посилаючись на те, що згідно державних актів на право приватної власності на землю вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

05 вересня 2005 року між ними та ТОВ «Степленд Агротех Лтд», правонаступником якого є ТОВ «Степленд Україна» були укладені договори оренди землі.

З урахуванням уточнених позовних вимог, позивачі просили визнати договори оренди землі недійсними з тих підстав, що відповідачем порушенні істотні умови договору, а саме п.20 договорів, оскільки після їх підписання та реєстрації не було здійснено передачу земельних ділянок згідно акту приймання-передачі протягом одного місяця.

Ухвалою судді Новотроїцького районного суду Херсонської області від 01 лютого 2010 року вказані вище позови об»єднано в одне провадження.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 жовтня2010 року позовні вимоги задоволено.

Визнано недійсними договори оренди землі № 12, №13, №14, № 17, №20, №21, №22, №23, №25, №26, №27, №28, №29, №30, №31, укладені між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 та TOB «Степленд Агротех ЛТД» правонаступником, якого являється TOB «Степленд Україна» від 05.09.2005 року, зареєстрованих 10.05.2006 року за №4АА72700119, №4АА72700129, №4АА72700124, №4АА002003 -23, №4АА72700115, №4 АА72700118, №4АА72700121, №4АА72700120, №4АА72700111, №4АА72700112, №4АА72700110, №4АА72700125, №4АА72700128, №4АА72700127, №4АА72700126.

Зобов'язано орендаря TOB «Степленд Україна» повернути орендодавцям ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, орендовані земельні ділянки за актом приймання-передачі.

Стягнуто з TOB «Степленд Україна» судові витрати в розмірі 08 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 37 грн., а всього 45 грн. 50 коп. на користь кожного з позивачів.

В апеляційній скарзі TOB «Степленд Україна», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідача, осіб, які з»явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи та встановлених судом обставин вбачається, що позивачам відповідно до Державних актів про право приватної власності на землю належать земельні ділянки, розташовані в адміністративних межах Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

05 вересня 2005 року між позивачами та ТОВ «Степленд Агротех» ЛТД, правонаступником якого є ТОВ «Степленд Україна» укладені договори оренди землі, відповідно до умов якого орендодавці передали орендарю в строкове платне користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.20 договорів передача земельної ділянки орендарю повинна здійснюватися у місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Задовольняючи позов про визнання недійсними договорів оренди землі, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем порушені істотні умови договорів, оскільки не було здійснено передачу земельних ділянок згідно акту приймання - передачі після реєстрації договорів, що є порушенням вимог ст.6, 15 Закону України «Про оренду землі».

Однак, з таким висновком суду погодитися не можна.

Відповідно до положень ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є , у тому числі, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання його недійсним відповідно до закону.

З договорів оренди землі, укладених між сторонами у справі, вбачається, що договори містять усі визначені ст.15 Закону необхідні умови для їх укладення та подальшої державної реєстрації у передбаченому законодавством порядку, яка і була здійснена 10 травня 2006 року.

При цьому, суд першої інстанції на порушення вимог ст.213, 214 ЦПК України належним чином не перевірив доводи сторін щодо обставин укладення ними договорів оренди від 05.09.2005 року, зокрема, не дав оцінки додаткам №1 до договорів, відповідно до яких сторони склали та підписали акт-прийому передачі земельної ділянки в день укладення договорів (т.2 а.с.152-198).

Колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що підписання актів прийому-передачі земельних ділянок в день укладення договорів відповідає волевиявленню сторін і не може бути визнано істотним порушенням умов договору, оскільки позивачі не заперечують, що фактично передали у 2005 році належні їм земельні ділянки в оренду відповідачу, який використовує їх до теперішнього часу. Позивачі не зазначили підстав у чому саме полягає порушення їх права з приводу відсутності актів прийому-передачі землі після реєстрації договорів.

З огляду на наведене висновок суду про недійсність договорів з зазначених підстав не можна визнати обґрунтованим, а тому в порядку ст.309 ЦПК України рішення суду підлягає скасування з ухваленням нового про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, ст.6,15 Закону України «Про оренду землі», ст.203,215,792 ЦК України, колегія суддів ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд Україна» задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 жовтня 2010 року скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Степленд Україна" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий :

Судді :

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ВСТУПНА ОСОБА_18 ЧАСТИНИ)

2010 року грудня місяця 09 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Кузнєцової О.А.

Суддів: Приходько Л.А.

ОСОБА_2

при секретарі: Буженко Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд України» на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 жовтня2010 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Степленд Україна" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, -

Керуючись ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Степленд Україна» задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 жовтня 2010 року скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Степленд Україна" про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий :

Судді :