Справа № 2-7283/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2010 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Гоменюк О. А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Рівненської міської Ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру,-

встановив :

В Рівненський міський суд з позовом до Рівненської міської Ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивачів заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позові та визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на реконструйовану квартиру №405-406 у житловому будинку №5 по вулиці Данила Галицького в м.Рівне, загальною площею 42,07 м.кв.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги позивачів не визнав, вважає їх безпідставними і просить суд відмовити у їх задоволенні.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали цивільної справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачі по справі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є власниками кімнат №405-406 у житловому будинку №5 по вулиці Данила Галицького в м.Рівне.

Дана обставина стверджується дослідженим в судовому засіданні свідоцтвом про право власності на житло, виданим 28 грудня 2009 року Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської Ради, згідно з наказом від 28 грудня 2009 року №565, з якого вбачається, що Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської Ради посвідчує, що кімнати в гуртожитку, які знаходяться в м.Рівне по вулиці Данила Галицького, буд. 5 кім. 405 - 406 дійсно належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 - 1/3 та членам його сім»ї: ОСОБА_2 - 1/3, ОСОБА_3 - 1/3.

Кімнати в гуртожитку приватизовані згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Загальна площа кімнат в гуртожитку становить 2 9,4 кв.м., житлова площа 2 9,4 кв.м., а відновна вартість на момент приватизації 5,29 грн.

Для поліпшення існуючих житлових умов та створення належних зручностей для користування квартирою, позивачами було проведено реконструкцію квартири, а саме: розширення житлових кімнат шляхом влаштування прибудови за рахунок частини приміщень двох коридорів, суміжних з кімнатами. Сполучення кімнат з прибудовою здійснюється

крізь існуючі дверні прорізи. Для виходу у прибудову запроектовано влаштувати дверний отвір у зовнішній стіні і вхідні сходи з вулиці.

Таким чином, прибудова складається з приміщень, які є необхідними для влаштування квартири, оскільки в квартирах повинні бути передбачені житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо.

Як вбачається з дослідженого в судовому засіданні експертного висновку ЗДПО-З м.Рівне, виконаного Загоном державної пожежної охорони №3 м.Рівне від 05 грудня 2003 року №1026, проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації в «РП перепланування житлових кімнат під житлову квартиру по вулиці Данила Галицького, 5 кв.405, 406 в м.Рівне» порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

З дослідженого в судовому засіданні повідомлення начальника регіонального відділення Фонду Державного майна України РВ по Рівненській області вбачається, що в дозволі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Рівненській області від 28 квітня 2004 року №1099 на реконструкцію кімнат 405 та 406 в гуртожитку по вулиці Данила Галицького, 5 замість слів «під житлову кімнату в гуртожитку» слід читати «під житлову квартиру в гуртожитку».

З дослідженої в судовому засіданні заяви ОСОБА_1, посвідченої приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №921 від 13 травня 2004 року даної ним на імя Рівненської міської санітарно-епідеміологічної станції вбачається, що він згоден про перепланування житлових кімнат №405 та 406 в гуртожитку, що знаходиться в м.Рівне по вулиці Данила Галицького, буд. №5 під житлову квартиру з розміром кухні 3,67 кв.м. Будь-яких претензій з цього приводу не має.

Як вбачається з дослідженого в судовому засіданні висновку №153 на проект будівництва №159 від 13 травня 2004 року, «Рівнеагропроект» за заявою ОСОБА_1 було розроблено та погоджено робочий проект перепланування житлових кімнат під житлову квартиру по вулиці Данила Галицького, 5 кімнати 405 - 406 в м.Рівне.

Згідно розпорядження міського голови від 19 серпня 2004 року №1902-р про дозвіл на реконструкцію вбачається, що міським головою дозволено ВАТ «РЗТА» (філії «Побут») реконструкцію житлових кімнат №405 і №406 в гуртожитку на вулиці Данила Галицького, 5 в м.Рівне, відповідно до погодженого проекту.

З дослідженого в судовому засіданні висновку №Д-13/10 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 19 березня 2010 року ПП ОСОБА_5В, вбачається, що влаштована прибудова не змінила планувальне рішення кімнат і дозволила житлові кімнати №405-406, що розташовані в гуртожитку по вулиці Данила Галицького, 5 в м.Рівне переобладнати в окрему двохкімнатну квартиру. Влаштована прибудова до кімнат №405-406 по вулиці Данила Галицького, 5 в м.Рівне відповідає державним будівельним нормам.

Як вбачається з досліджених в судовому засіданні заяв ОСОБА_6 жительки кім. 401-402, ОСОБА_7, жительки кім. 403-404, ОСОБА_8, жительки кім. 407 гуртожитку №5 по вулиці Данила Галицького в м.Рівне, які являються сусідами позивачів по справі, вони згідні з проектом перебудови приміщень загального користування їх сусіда ОСОБА_1, який проживає в кімнатах 405-406.

Відповідно до Розділу 3 п.3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року №27 зі змінами та доповненнями, «не належать до самочинного будівництва у квартирах (багатоповерхових будинках) - збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок приєднання кімнат».

Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України на самочинне будівництво не виникає право власності, однак, відповідно до ч.5 цієї статті суд може визнати за позивачем право власності на самочинне будівництво, якщо це не порушує прав інших осіб, що і є підставою для звернення до суду.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни в квартирі за умови, якщо ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Як було встановлено в судовому засіданні, права інших осіб не порушені, сусіди позивачів згідні з їх проектом перебудови приміщень загального користування.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, зважаючи на відсутність у позивача документа, що засвідчує право власності на квартири, відсутність фактів оспорювання права власності на майно з боку інших осіб, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,

215,294 ЦПК України, ст.ст.16,331,376,38 3 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Рівненської міської Ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на реконструйовану квартиру №405-406 у житловому будинку №5 по вулиці Данила Галицького в м.Рівне, загальною площею 42,07 м.кв.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне осарження.

Головуючий: