Братський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-236/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2010 року Братський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Кірімової О.М.

при секретарі Романенко М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною заявою ОСОБА_1

до

Кривопустошської сільської ради Братського району Миколаївської області,

ОСОБА_2,

ОСОБА_3,

треті особи: ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

ОСОБА_6,

Братська державна нотаріальна контора,

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Кривопустошської сільської ради Братського району, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Братська державна нотаріальна контора, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №3-90 цілого житлового будинку з надвірними будівлями №25 по вул.Шевченко в с.Кудрявське Братського району Миколаївської області, укладений 14.08.2002 року на універсальній товарній біржі РіКо-Альянс між ОСОБА_7 та ОСОБА_8, та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок в порядку спадкування.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого універсальною товарною біржею РіКо-Альянс 14.08.2002 року за №3-90, ОСОБА_8 придбала у ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими спорудами №25, що розташований по вулиці Шевченко в с.Кудрявське Братського району Миколаївської області. Вказаний договір зареєстрували в МБТІ.

13 квітня 2009 року ОСОБА_8 померла. Позивач, яка є спадкоємцем померлої ОСОБА_8 звернувшись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, в склад якої також входить спірний житловий будинок, отримала відмову, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не оформлений не є правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно. В зв'язку з зазначеним позивач змушена була звернутися до суду.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та пояснила суду, що 13 квітня 2009 року померла її мама ОСОБА_8, після смерті якої відкрилась спадщина у виді земельної ділянки, грошових вкладів та житлового будинку по вул.Шевченко, 25, в с.Кудрявське Братського району Миколаївської області. Однак, позивач не має можливості отримати свідоцтво про спадщину на будинок, оскільки право власності померлої на вказаний будинок не оформлено належним чином. А саме, ОСОБА_8 придбала спірну нерухомість у ОСОБА_7 згідно договору купівлі-продажу №3-90 від 14.08.2002 року, який було зареєстровано універсальною товарною біржею РіКо-Альянс. Оскільки нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчено, то останній не є правовстановлюючим документом на нерухоме майно. Посвідчити договір в нотаріальній конторі не можливо, оскільки сторони договору вже померли, а тому нотаріус рекомендувала їй звернутися для захисту своїх прав до суду.

Голова Кривопустоської сільської ради до початку судового засідання надав суду заяву, в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд розглянути справу в їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснила, що 13.04.2009 року померла її мама ОСОБА_8 Після смерті останньої залишилось спадкове майно, серед якого також є житловий будинок по вул.Шевченко, 25, в с.Кудрявське Братського району. Оскільки ОСОБА_8 придбала вказаний будинок у ОСОБА_7 згідно договору купівлі-продажу, який не був нотаріально посвідчений, вказаний договір не є правовстановлюючим документом на нерухоме майно. Укласти ж договір в нотаріальній конторі не має можливості, так як сторони в даний час померли. Вона відмовляється від спадщини на користь позивача, яка є її рідною сестрою і не заперечує проти задоволення позовних вимог останньої.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та пояснили суду, що що дійсно між ОСОБА_7, яка є їх матір'ю, та ОСОБА_8 14.08.2002 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул.Шевченка, 25, в с.Кудрявське Братського району. Вказаний договір нотаріально не посвідчили, а на даний час їх мама померла, що унеможливлює посвідчення договору в нотаріальній конторі.

Завідуюча Братською державною нотаріальною конторою до початку судового засідання звернулася до суду з заявою, в якій просить справу розглянути в її відсутність, в зв'язку з прийомом громадян, та не заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_1

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

14 серпня 2002 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №25 з надвірними будівлями, що розташований по вулиці Шевченка, в селі Кудрявське Братського району Миколаївської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу №3-90 від 14.08.2002р., зареєстрованого на універсальній товарній біржі РіКо-Альянс(а.с.10), та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося.

Згідно реєстраційного напису на правовстановлюючому документі (а.с.29) вищевказаний житловий будинок зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_8 за №12 22 серпня 2002 року.

ОСОБА_8 померла 13 квітня 2009 року.

Позивач ОСОБА_1 є донькою померлої ОСОБА_8, згідно свідоцтва про народження(а.с.15), витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя(а.с.16), і свідоцтва про розірвання шлюбу(а.с.17), а тому згідно ст.1261 ЦК України є спадкоємицею першої черги за законом.

Як встановлено в судовому засіданні крім позивача спадкоємцями ОСОБА_7 є також її доньки ОСОБА_3М.(а.с.20,21) та ОСОБА_2М.(а.с.25), які відмовляються від спадщини на користь позивача, що ними було заявлено в судовому засіданні.

Інших спадкоємців судом не встановлено, оскільки чоловік померлої ОСОБА_9Р.(а.с.36), теж помер 15 лютого 1972 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть(а.с.35).

23 січня 2004 року ОСОБА_7 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть(а.с.11).

Спадкоємцями ОСОБА_7 являються діти останньої ОСОБА_5М.(а.с.26,42), ОСОБА_4М.(а.с.27) та ОСОБА_6М.(а.с.28), які в судовому засіданні не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зазначили, що ніяких претензій до позивача і відповідачів стосовно договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 не мають.

Чоловік померлої ОСОБА_7 - ОСОБА_4В.(а.с.41) помер 25 лютого 1991 року (а.с.40).

Оскільки правовідносини між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, суд при вирішенні питання щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, однак оскільки сторони договору померли посвідчення договору в нотаріальному порядку є неможливим.

З урахуванням зазначеного суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що залишився після смерті її матері ОСОБА_8

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Кривопустошської сільської ради Братського району Миколаївської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Братська державна нотаріальна контора, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №3-90, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 14 серпня 2002 року.

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок №25, що розташований по вулиці Шевченко в селі Кудрявське Братського району Миколаївської області (А-1 житловий будинок, Б-1 літня кухня, В-1 сарай) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, померлої 13 квітня 2009 року.

Заяву про апеляційне оскарження рішення Братського районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження .

Суддя Братського

районного суду підпис

з оригіналом згідно

Суддя Братського

районного суду ОСОБА_10