Київський районний суд м. Полтави
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2010 року Київський районний суд м.Полтави в складі :

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі - Рибка В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання права власності на квартири, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання права власності на квартири. Свій позов обгрунтовував тим, що 20.11.2006 року він уклав з ТОВ фірма «Консоль ЛТД» договори пайової участі у фінансуванні будівництва багатоповерхового будинку за адресою: м.Полтава, вул.Артема, 21 1 черга, а саме: 1. Договір №4558/369-16(р) (надалі Договір -1); 2. Договір №4559/369-17(р) (надалі Договір -2); 3. Договір №4576/369-18(р) (надалі Договір - 3); 4. Договір №4577/369-19(р) (надалі Договір-4). Згідно пункту 3.1 Договору -1 пай складає суму еквівалентну 36442 доларів США у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент оплати поетапно, що склало у сумі 183000 грн., яка була сплачена на рахунок ТОВ фірми «Консоль ЛТД» у повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1306 від 8.12.2009 року, що була видана відповідачем. Згідно пункту 3.1 Договору -2 пай складає суму еквівалентну 36442 доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент сплати поетапно, що склало в сумі 183000 грн., яка була сплачена на рахунок відповідача в повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1305 від 8.12.2009 року, що була видана відповідачем. Згідно пункту 3.1 Договору -3 пай складає суму еквівалентну 36442 доларів США у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент сплати поетапно, що склала у сумі 183000 грн., яка була сплачена на рахунок відповідача в повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1307 від 8.12.2009 року, що була видана відповідачем. Згідно пункту 3.1 Договору -4 пай складає суму еквівалентну 44873 доларів США, 93 центах у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент сплати поетапно, що склало у сумі 227150 грн., яка була сплачена на рахунок відповідача в повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1304 від 8.12.2009 року, що була видана відповідачем. Згідно пункту 3.2 Договору -1 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити у натурі його частку у вигляді 1-кімнатної квартири №69 на 7-му поверсі проектною загальною площею 52,06 кв.м. Згідно пункту 3.2 Договору -2 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити в натурі його частку в вигляді 1-кімнатної квартири №72 на 8-му поверсі проектною загальною площею 52,06 кв.м. Згідно пункту 3.2 Договору-3 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити в натурі його частку в вигляді 1-кімнатної квартири №75 на 9-му поверсі проектною загальною площею 52,06 кв.м. Згідно пункту 3.2 Договору - 4 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити у натурі його частку у вигляді 2-кімнатної квартири №46 на 7-му поверсі проектною загальною площею 64,55 кв.м. Незважаючи на повне виконання позивачем умов договорів, відповідач не виконує своїх обов»язків, що до передачі йому зазначених квартир згідно умов ч.З ст.364 ЦК України, що договори про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню. Просив суд визнати за ним право приватної власності на жилу однокімнатну квартиру №69 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 51,1 кв.м. Визнати за ним право приватної власності на жилу однокімнатну квартиру №72 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 51,3 кв.м Визнати за ним право приватної власності на жилу однокімнатну квартиру №75 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 51,2 кв.м. Визнати за ним право приватної власності на жилу двокімнатну квартиру №46 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 62,5 кв.м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, просить його задовольнити в повному обсязі.

Представник ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» в судове засідання не зявився, але надав суду лист, в якому просить слухати справу у його відсутності.

Суд вважає можливим слухати справу у відсутності представника ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» .

Суд, заслухавши позивача ОСОБА_1, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 20.11.2006 року позивач уклав з ТОВ фірма «Консоль ЛТД» договори пайової участі у фінансуванні будівництва багатоповерхового будинку за адресою: м.Полтава, вул.Артема, 21 1 черга, а саме: 1. Договір №4558/369-16(р) (надалі Договір -1); 2. Договір №4559/369-17(р) (надалі Договір -2); 3. Договір №4576/369-18(р) (надалі Договір -3); Договір №4577/369-19(р) (надалі Договір-4) (а.с.6-18).

Згідно пункту 1.1 Договорів позивач та відповідач зобов»язувалися спільно діяти без створення юридичної особи, на підставі об»єднання своїх пайових внесків для досягнення спільної мети - будівництво об»єкта та введення його в експлуатацію.

Відповідно до статті ИЗО ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов»язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об»єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об»єднання вкладів учасників.

Згідно пункту 3.1 Договору -1 пай складає суму еквівалентну 36442 доларів США у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент оплати поетапно, що склало у сумі 183000 гри., яка була сплачена на рахунок ТОВ фірми «Консоль ЛТД» у повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1306 від 8.12.2009 року, що була видана ТОВ фірма «Консоль ЛТД» (а.с.24). Згідно пункту 3.1 Договору -2 пай складає суму еквівалентну 36442 доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент сплати поетапно, що склало в сумі 183000 грн., яка була сплачена на рахунок відповідача в повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1305 від 8.12.2009 року, що була видана ТОВ фірма «Консоль ЛТД» (а.с.25). Згідно пункту 3.1 Договору -3 пай складає суму еквівалентну 36442 доларів США у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент сплати поетапно, що склала у сумі 183000 грн., яка була сплачена на рахунок відповідача в повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1307 від 8.12.2009 року, що була видана ТОВ фірма «Консоль ЛТД» (а.с.26). Згідно пункту 3.1 Договору -4 пай складає суму еквівалентну 44873 доларів США, 93 центах у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент сплати поетапно, що склало у сумі 227150 грн., яка була сплачена на рахунок відповідача в повному обсязі, що підтверджується довідкою за вихідним №1304 від 8.12.2009 року, що була видана ТОВ фірма «Консоль ЛТД» (а.с.27).

Згідно пункту 3.2 Договору -1 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити у натурі його частку у вигляді 1-кімнатної квартири №69 на 7-му поверсі проектною загатьною площею 52,06 кв.м. Згідно пункту 3.2 Договору -2 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити в натурі його частку в вигляді 1-кімнатної квартири №72 на 8-му поверсі проектною загальною площею 52,06 кв.м. Згідно пункту 3.2 Договору-3 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити в натурі його частку в вигляді 1- кімнатної квартири №75 на 9-му поверсі проектною загальною площею 52,06 кв.м. Згідно пункту 3.2 Договору - 4 відповідач зобов»язаний після закінчення будівництва зі створеної спільної часткової власності у вигляді нерухомого майна, виділити у натурі його частку у вигляді 2- кімнатної квартири №46 на 7-му поверсі проектною загальною площею 64,55 кв.м.

Незважаючи на повне виконання позивачем умов договорів, відповідач не виконує своїх обов»язків, що до передачі йому зазначених квартир згідно умов ч.З ст.364 ЦК України, що договори про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради від 30.12.2008 року №465 «Про затвердження актів державних комісій по прийманню в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів» було затверджено акт державної комісії по прийманню в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів, а саме: житлового будинку з вбудованоприбудованими приміщеннями

соціального призначення по вул.Артема, 21 (1 черга). Замовник - ТОВ фірма «Консоль ЛТД» (а.с. 19).

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконує своїх обов»язків, зазначених у пункті 9.3, у пункті 9.4 вищевказаних Договорів щодо оформлення документів на квартири відповідно до вимог чинного законодавства України, що позбавляє позивача отримати право власності на квартири №46, №69, №72, №75 в будинку №21 по вул.Артема в м.Полтаві. ТОВ фірма «Консоль ЛТД» не оформляє Акти прийому-передачі вказаних квартир.

Статтею 361 ЦК України визначено, що співвласника має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно частини 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, у суду є всі підстави задовольнити позов позивача ОСОБА_1, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач ТОВ фірма «Консоль ЛТД» умисно ухиляється від укладення письмового договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача можливості оформити право власності на вищевказані квартири.

Судом встановлено, що відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На даний час позивач позбавлений можливості володіння, користування та розпорядження своїм майном, що суперечить статті 41 Конституції України.

Статтею 47 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змог побудувати житло, придбати йог власність або взяли в оренд. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла і пікше як на підставі закону, за рішенням суду.

На підставі вищевикладеного та керуючись ч.2 ст.328. ст.361. ч.З ст.364. ст. 592. ст.

ЦК України, ст.41,47 Конституції України, ст.4-14, 213-215 ЦП К України, суд. -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності однокімнатну квартиру №69 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 5 ... кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на однокімнатну квартиру №72 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 51.3 кв.м

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на однокімнатну квартиру №75 у будинку по вул.Артема. 21 у м.Полтаві загальною площею 51.2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на двокімнатні квартиру №46 у будинку по вул.Артема, 21 у м.Полтаві загальною площею 62.5 кв.м.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий Т.В.Турченко