Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області
Справа № 2-1429, 2010 р.
10 вересня 2010 року місто Ніжин
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі : головуючого - судді Марчєнка М.М.
при секретарі Богатіковій Ю.С.
з участю позивача ОСОБА_1С,
представника відповідача ОСОБА_2
представники третіх осіб ОСОБА_3 та ОСОБА_4
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ніжина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного аграрного підприємства Агрофірма "Ніжинська" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , -
ОСОБА_5 звернулась в суд з позовом до приватного аграрного підприємства Агрофірма «Ніжинська» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, в якому зазначає, що 16 червня 2006 року між нею та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська» був підписаний договір оренди земельної ділянки. 21 березня 2007 року даний договір було зареєстровано в Ніжинському РВ ДЗК.про що було зроблено відповідний запис в журналі реєстрації за № 264. Вказаний договір не грунтується на вимогах закону і має бути визнаний недійсним з огляду на наступне: відповідно до ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі», нєвід»ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визнання меж земельної ділянки в нарурі ( на місцевості ); акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земелної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Крім того, договір оренди землі подавався на державну реєстрацію із виправленнями у суттєвих умовах договору. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу,строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату Відповідно до ч.З ст.20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не приймається на державну реєстрвцію прав документи з підчищеннями або дописками, закресленнями словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також із пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст. Працвники ПАП Агрофірма «Ніжинська» після підписання договору без його відома поміняли першу сторінку договору і внесли відповідні зміни, зокрема щодо орендної плати та терміну оренди. Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року укладеним між нею ОСОБА_1 та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська».
В судовому засіданні позивач ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала та пояснила, що основною підставою звернення з даним позвом до суду є її бажання розірвати з відповідачем договір аренди, щоб укласти договір оренди з іншим приватним підприємством. Відповідач систематично сплачує орендну плату за користування її земельною ділянкою. Просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року укладеним між нею ОСОБА_1 та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська».
Представник відповідача ПАП Агрофірма «Ніжинська» ОСОБА_2М в судовому засідання позовні вимоги не визнав і пояснив, що зазначений позов необгрунтований, так як відповідач уклав з позивачем договір оренди згідно з вимогами чинного законодавства, який був зареєстрований належним чином, неухильно виконує умови договору і систематично платить орендну плату за користування земельною ділянкою позивача, тому немає підстав для розірвання договору оренди. Позивач хоче розірвати дію договору і укласти його з іншими особами, але підстав для розірвання договору немає, тому позивач посилається на надумані ним порушення щодо реєстрації договору, яких не було і підстав для розірвання договору оренди немає. Просить в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська» відмовити в повному обсязі.
Представник третьої особи Ніжинського міськрайонного відділу Чернігівської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що реєстрація договору оренди землі між ОСОБА_5, як орендодавцем та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська», як орендаря, проведена у відповідності до практики, яка існувала на той час, при реєстрації мались всі необхідні документи. Просить в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська» відмовити.
Представник третьої особи управління Держкомзему у Ніжинському районі Чернігівської області ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що договір оренди землі між ОСОБА_5, як орендодавцем та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська», як орендарем, зберігається в управлінні і до нього маються всі необхідні додатки, реєстрація договору проведена віповідно до вимог чинного законодавства, яке діяло на той час. Просить в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 Степанівноюм та приватним аграрним підприємством Агрофірма «Ніжинська» відмовити.
Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, представників третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню із слідуючих підстав.
В копії договору оренди, укладеному 16 червня 2006 року між орендодавцем ОСОБА_1С з одного боку та орендарем Агрофірма «Ніжинська» в особі директора ОСОБА_6, який діяв на підставі статуту, з другого боку зазначено: п 1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, п.2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3.5411 га., в тому числі 1.1749 га ріллі, кормові угіддя 2.3666 га. п.6 Договір укладено на 5 років, п.7. Орендна плата виплачується орендарем власнику земельної ділянки в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в натуральній формі з розрахунку використання протягом року.п.29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв»язуєтьея у судовому порядку. п.ЗО. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної осмоби. Договір припиняється також в іншому випадку, передбаченому законом, п.31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором,та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом, п.32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
З довідки ПАП Агрофірма «Ніжинська» від 04.08.2010 року за № 33 вбачається, що у ОСОБА_5 з моменту дії договору оренди землі з ПАП Агрофірма «Ніжинська» із 2006 року і по даний час заборгованості по орендній платі за землю не має. Річна орендна плата за землю по рокам становить такі відповідні відсотки від грошової оцінки земельної ділянки: 2006 -2007 р/р - 2 %; 2008-2009 p.p. - 3 %; 2010 р. - 4 %; 2011 р. - планується 5 %. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюєтьс з урахуванням індексації.
В судовому засіданні встановлено, що договір оренди земельної ділянки між
сторонами укладений 16.06.2006 року, згідно умов якого позивач передав в оренду відповідачу 2.6066 га земельної ділянки, яка являється власністю позивача, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 252646, строком на п»ять років з визначенням умов оплати орендної плати. Договір зареєстровано у Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 21 березня за № 264. Договором передбачено зміну умов договору та припинення договору, де зазначено, що в односторонньому порядку розірвання договору оренди землі не допускається. Як вбачається з позовних вимог та було встановлено в судовому засіданні, що позивач не звинувачує відповідача в порушенні умов договору, термін дії якого не закінчився, претезій сторін щодо виконання не виникло. Посилання позивача на порушення порядку реєстрації договору не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, позивач про це доказів не навела і суду не надала, також не знайшли свого підтвердження посилання позивача на підміну першої сторінки договору і внесення змін щодо орендної плати та терміну оренди землі, позивач про це в суді не довела і доказів не надала, які не грунтуються на доказах. На протязі дії договору з 16.06.2006 року і по даний час позивач не ставив під сумні умови договору, які виконувались належним чином.
Суд вважає можливим в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного аграрного підприємства Агрофірма "Ніжинська" визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним аграрним підприємством «Агрофірма "Ніжинська" - відмовити.
Керуючись ст. ст. 215, 651 ЦК України, ст. ст.15, 27 Закону України "Про оренду землі" ст, ст. 10, 11, 209, 212, 214 - 215, 218 ЦПК України, суд -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного аграрного підприємства Агрофірма "Ніжинська" визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним аграрним підприємством Агрофірма "Ніжинська" - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя