РІШЕННЯ

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

17 травня 2010 р.

Фрунзенський райсуд м. Харкова, у складі головуючого судді Алфьорової Т.М., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Відкритого акціонерного товариства комерційного банку « Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 акціонерне товариство Комерційній банк « Надра» звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посилаючись на те, що відповідно до умов кредитного договору № 6/4/34/2008/840-ЖР/272 від 08.08.08р., укладеного між ними та відповідачем, за яким банк надав відповідачу кредит в розмірі 82509,06 доларів СІЛА, терміном до «12» липня 2028р., зі сплатою 15,39 % річних. Банк виконав свої обовязки належним чином, видав відповідачеві кошти в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки №176 від 08.08.08р. Відповідач взяв на себе зобовязання щомісяця, у встановлені договором строки, здійснювати повернення частини кредиту, а також сплачувати нараховані відсотки зі використання кредиту, але відповідачем не виконуються належним чином зобовязання, встановлені пунктами 3.1.1, 5.1, 5.2. Кредитного договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сплати сум нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у втановлені Кредитним договором терміни. Станом на 01.12.09р. зобовязання відповідача за Кредитним договором не виконані, загальна заборгованість відповідача за кредитним договором складає: 98872,49 доларів США (що еквівалентне сумі 789773,63 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 01.12.09р.),яка складається із заборгованості за кредитом у розмірі 81123,10 доларів США, що за курсом НБУ складає 647995,10 гривень; заборгованість за пенею у розмірі 1934,16 доларів США, що за курсом НБУ складає 15449,68 гривень.

В якості забезпечення виконання відповідачем основного зобовязання за Кредитним договором, між Банком та відповідачем був укладений Іпотечний договір,№ 6/4/34/2008/840-ЖР/272 посвідчений 08.08.2008 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за р№3067. Предметом іпотеки за Іпотечним договором є квартира 101, за адресою м. Харків, вул. Салтівське Шосе, буд. № 258, загальною площею 63,4 кв. м., житловою площею 40,1 кв. м. У звязку з тим, що відповідач порушив умови кредитного договору, а відповідно до ч.І ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, тому вони просять стягнути звернення на предмет іпотеки .

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі і дав пояснення суду про обставини, викладених вище.

Відповідач в судове засіданні позов визнав, посилаючись на те, що гроші она не бачила і фактично ніколи не користувалася квартирою № 101, за адресою м. [арків, вул. Салтівське Шосе, буд. № 258, так як вона завжди належала її родичу, якій і

брав кредит в банку. їй дали тільки підписати відповідні документі у тому числі і договір купівлі продажу квартири, а також обіцяли, що через два місяця буде переоформленій договір кредиту. Вона не сплачували необхідні гроші по кредитному договору, так як гроші вона не брала і усі необхідні платежі повинен сплачувати її родич, який продовжує проживати в квартирі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та відповідачка та дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошті позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

В судовому засіданні встановлено, те що сторони: ОСОБА_3 акціонерне товариство Комерційного банку « Надра» в особі філії ВАТ КБ « Надра» Харківське регіональне управління та ОСОБА_2 уклали договір кредиту № 6/4/34/2008/840- ЖР/272 від 08.08.08р., за яким банк надав відповідачу кредит в розмірі 82509,06 доларів США, терміном до «12» липня 2028р., зі сплатою 15,39 % річних.

Згідно зі ст. 526 ЦК України - зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Позивач виконав свої обовязки належним чином, видав відповідачеві кошти в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки №176 від 08.08.08р.та меморіальним валютним ордером № 818 від 08.08.08 р.

Згідно з п. 3.1.1. Кредитного Договору, відповідач зобовязаний щомісяця, в здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами у розмірі 1111,46 доларів США, згідно графіку зниження розміру заборгованості. Відповідно до умов Кредитного договору, відповідач також сплачує проценти за користування Кредитними ресурсами щомісяця.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідачем всупереч вимогам Договору та цивільного законодавства фактично з моменту укладення договору не виконуються належним чином зобовязання, встановлені пунктами З.1.1., 3.3.2 кредитного договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сплати сум нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у втановлені Кредитним договором терміни.

У звязку з тим, що з боку відповідача були порушені вищевказані зобовязання повернення кредиту, сплати процентів та комісії за його користування, у відповідача перед Позивачем виникла прострочена заборгованість за Кредитним договором, яка станом на 01.12.09р. складає: 98872,49 доларів США (що еквівалентне сумі 789773,63 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 01.12.09р.),яка складається із заборгованості за кредитом у розмірі 81123,10 доларів США, що за курсом НБУ складає 647995,10 гривень; заборгованість за пенею у розмірі 1934,16 доларів США, що за курсом НБУ складає 15449,68 гривень.

В якості забезпечення виконання відповідачем основного зобовязання за Кредитним договором, між Банком та відповідачем був укладений, Іпотечний договір,№ 6/4/34/2008/840-ЖР/272 посвідчений 08.08.2008 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за р№3067. Предметом іпотеки за Іпотечним договором є квартира 101, за адресою м. Харків, вул. Салтівське Шосе, буд. № 258, загальною площею 63,4 кв. м., житловою площею 40,1 кв. м.

Право позивача задовольнити свої вимоги за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки передбачено відповідними нормами Закону України «Про іпотеку», положеннями Іпотечного договору та Цивільного кодексу України (ст. ст. 589, 590).

Так, згідно ч.І ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.З. ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.3 договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Згідно пунктів 5.1. Іпотечного договору: іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь - яких зобовязань.

Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість боржника за основним зобовязанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за основним зобовязанням, неустойку за цим договором або за основним зобовязанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.

Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору.

Пунктом 5.4 Іпотечного договору встановлено, що позивач має право обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки, визначені положеннями ст. 38 та ст. 39 Закону України «Про іпотеку».

Так ст. 38 Закону України «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається окрім всього іншого спосіб реалізації предмета іпотеки і одним із способів є застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону (надання Іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки).

Таким чином, і Закон України «Про іпотеку» і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі рішення суду за ціною, яка встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги Банку обґрунтовані та підлягають задоволенню за наявності досліджених у судовому засіданні доказів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60,81, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 33, 38, 39 Закону України « Про іпотеку», ст.ст. 526, 530, 543, 549, 551, 554, 589, 590, 610 - 612, 625,1049,1050,1054 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву Відкритого акціонерного товариства комерційного банку « Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором 6/4/34/2008/840-ЖР/272 від 08.08.08р., у розмірі 789773,63 грн. ( сімсот вісімдесят девять тисяч сімсот сімдесят три грн.), яка складається із заборгованості за кредитом у розмірі 647995,10 гривень ( шістсот сорок сім тисяч девятсот девять пять грн.) ; заборгованості за пенею у розмірі 15449,68 гривень ( пятнадцять тисяч чотириста сорок девять), а також судових витрат по сплаті державного мита в розмірі 1700 грн. ( тисяча сімсот) , витрат за інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120,00 грн.( сто двадцять) ті інших витрат, повязаних з виконанням винесеного рішення - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки 6/4/34/2008/840-ЖР/272 посвідчений 08.08.2008 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за р№3067, а саме нерухоме майно - квартиру № 101, за адресою м. Харків, вул. Салтівське Шосе, буд. № 258, загальною площею 63,4 кв. м., житловою площею 40,1 кв. м. шляхом надання Відкритому акціонерному товариству комерційний банк « Надра» в особі філії ВАТ КБ « Надра» Харківське регіональне управління права від свого імені продати предмет іпотеки будь- якій особі на умовах та в порядку, викладеному в с. 38 Закону України « Про іпотеку», а також надання усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м. Харкова. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом десяти днів з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, якщо після подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана - після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, у разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя