Стрийський міськрайонний суд Львівської області
Справа №2-1251/10.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 березня 2010р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі :

головуючого - судді Гулкевича О.В.

при секретарі Кулешник С.М.,

з участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконкому ОСОБА_3 міської району Львівської області, третьої особи - Інспекції ДАБК у Львівській області про визнання права власності на самочинне будівництво,

встановив:

позивачка звернувся до відповідача з позовом, в якому просила на підставі вимог ч.5 ст.376 ЦК України визнати за нею право власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення (стоматологічний кабінет), розташоване за адресою: м. Стрий, вул. Замкова 6/1, в яке входять: житловий будинок А-2, підвал «а», прибудова А-2, мансарда «а1».

В обгрунтування позовних вимог покликалася на те, що 19 вересня 2003 р. купила квартиру АДРЕСА_1. Рішенням виконкому ОСОБА_3 міської ради від 22 січня 2004 р. дана квартира була переведена в нежитлове приміщення, в якому вона мала намір обладнати стоматологічний кабінет.

З метою визначення можливості проведення двоповерхової прибудови для розширення площі та облаштування стоматологічного кабінету вона звернулась в ОСОБА_3 міську раду. Була призначена комісія з фахівців в кількості 10 чоловік, яка 31 березня 2008р. склала акт обстеження квартири з прилеглою територією в м.Стрию на вул. Замковій, 6/1. Згідно висновку комісія вважала за можливе проведення реконструкції зазначеної квартири з будівництвом двоповерхової прибудови для розширення площі стоматологічного кабінету, влаштуванням входу з кута вулиць Збіжевої та Ґонти, облаштуванням сходів за рахунок внутрішнього простору приміщення, забезпечення виконання заходів для безперешкодного доступу інвалідів, при умові виготовлення робочого проекту з дотриманням діючих нормативних документів, узгодження його в установленому порядку, встановлення світлової вивіски, впорядкування фасаду всього будинку, виконання благоустрою прилеглої території шляхом заміни покриття тротуару на ФЕМ.

Рішенням виконкому ОСОБА_3 міської ради за № 146 від 21 квітня 2008 р. їй був наданий дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт по реконструкції зазначеного приміщення. 19 червня 2009р. між нею та відповідачем - ОСОБА_3 міською радою був укладений договір користування земельною ділянкою площею 0,0082 га за адресою м. Стрий, вул. Замкова 6/1, на якій здійснювалося будівництво.

Вона виконала майже всі умови, зазначені в рішенні: надала висновок державної експертизи 2009.№110 щодо будівельної безпеки, експертний висновок щодо правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації №10/1132, висновок санітарно-епідеміологічної служби №109-а/01, висновок №39/09 по архітектурно-будівельній частині робочого проекту, виданий відділом архітектури та містобудування виконкому ОСОБА_3 міської ради.

Однак, не отримавши дозволу на виконання будівельних робіт від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, розпочала будівництво, яке на даний час завершила. Саме на цій підставі будівництво є самочинним, тому щоб оформити свідоцтво про право власності на неї змушена звертатися до суду з цим позовом.

ОСОБА_3 МБТІ виготовлений технічний паспорт на спірну будівлю.

Дрогобицький відділ комплексного проектування виготовив технічний висновок про стан конструктивних елементів та інженерного обладнання завершеного будівництва реконструкції нежитлового приміщення з будівництвом двоповерхової прибудови по вул. Замковій,6/1 в м. Стрий, згідно якого будівля знаходиться на нормальному технічному рівні і відповідає діючим будівельним нормам і правилам.

Оскільки спірна будівля розташована на земельній ділянці, належним землекористувачем якої вона є, будівництвом прав та інтереси інших осіб не порушені, просила визнати за нею право власності на цю будівлю.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача - ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_4 та представник Інспекції ДАБК у Львівській області ОСОБА_5 щодо -вирішення даного спору покладалися на думку суду.

Заслухавши сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з насту пних підстав.

Судом встановлено, що позивачка 19 вересня 2003 р. купила квартиру № 1 по вул Замковій,6 в м Стрий. Рішенням виконкому ОСОБА_3 міської ради від 22 січня 2004 р. дана квартира була переведена в нежитлове приміщення. У зазначеному приміщенні, власником якого вона є згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 160358, виданого 31.01.2005р. на підставі рішення виконкому ОСОБА_3 міської ради від 23 12.2004р за № 392, вона обладнала стоматологічний кабінет.

Рішенням виконкому ОСОБА_3 міської ради за № 146 від 21 квітня 2008р. позивачці був наданий дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт по реконструкції зазначеного приміщення. 19 червня 2009р. між нею та відповідачем ОСОБА_3 міською радою був укладений договір користування земельною ділянкою площею 0,0082 га за адресою м. Стрий, вул. Замкова 6/1, на якій здійснювалося будівництво.

Позивачка виконала майже всі умови, зазначені в рішенні: отримала висновок державної експертизи 20()9.№і10 щодо будівельної безпеки, експертний висновок щодо правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації -N«10/1132, висновок санітарно-епідеміологічної служби №109-а/01, висновок №39/09 по архітектурно-будівельній частині робочого проекту, виданий відділом архітектури та містобудування виконкому ОСОБА_3 міської ради.

Але, не отримавши дозволу на виконання будівельних робіт від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області, розпочала реконструкцію зазначеного приміщення з будівництвом двоповерхової прибудови для розширення площі стоматологічного кабінету, влаштуванням входу з кута вулиць Збіжевої та Ґонти, облаштування сходів за рахунок внутрішнього простору приміщення, яке на даний час завершила.

Дрогобицьким відділом комплексного проектування виготовлений технічний висновок про стан конструктивних елементів та інженерного обладнання завершеного будівництва реконструкції нежитлового приміщення з будівництвом двоповерхової прибудови по вул. Замковій,6/1 в м. Стрий, згідно якого будівля знаходиться на нормальному технічному рівні і відповідає діючим будівельним нормам і правилам.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки позивачка на земельній ділянці, належним землекористувачем якої вона є, самочинно збудувала нерухоме майно, однак при будівництві були дотримані діючі будівельні норми та правила, судом не здобуто жодних доказів того, що цим будівництвом порушені права інших осіб, суд вважає, шо є всі підстави відповідно до вимог ч.5 ст. 376 ЦК Україна визнати за позивачкою право власності на спірну будівлю

Керуючись ст.ст, 10,60,209,212-215,218 ЦГІК України, ч.5 ст.376 ЦК У країни, суд

вирішив:

позов задоволиги. Визнати за ОСОБА_6 право власності на нежитлове приміщення (стоматологічний кабінет), розташоване в м. Стрий Львівської області, вул. Замкова,6/1, в яке входять: житловий будинок А-2, підвал «а», прибудова А-2, мансарда « а 1».

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом 20 дн.в після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Львбласті через Стрийсьісий міськрайонний суд.

Головуючий суддя Гулкевич О.В.