Справа № 2-514/10
(провадження № 2-514/10)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2010 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Терещенко О.Є.

при секретарі Яковенко I.A.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 JI.K.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м.Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СБК «Світанок» в особі голови ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю),

встановив:

23.12.2009 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 07.05.2007 року він уклав з СБК «Світанок» в особі голови ОСОБА_2 J1.K. договір оренди земельної ділянки (земельного паю), згідно якому відповідач прийняв на себе зобовязання щодо щорічної сплати орендної плати, але не виконує його належним чином, не повністю сплачує орендну плату. Просив розірвати договір оренди, оскільки СБК „Світанок, в особі його голови ОСОБА_2, відмовилося розірвати його добровільно.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та пояснив, що протягом оренди належної йому земельної ділянки, голова СБК «Світанок» ОСОБА_2 неналежним чином сплачує орендну плату і не в тому обсязі, як це передбачено договором оренди, оскільки повинна була сплачувати орендну плату у розмірі 3 відсотків, а сплачує тільки 1,5 відсотка від оцін- кової вартості земельної ділянки. Просив позов задовольнити, розірвавши договір оренди належної йому земельної ділянки від 07.05. 2007 року, укладений між ним та СБК «Світанок».

Представник СБК «Світанок», - ОСОБА_2, яка діє на підставі доручення, позовні вимоги не визнала, пояснивши, що договір від 07.05.2007 року ще знаходиться на реєстрації, а тому вона сплачувала орендну плату на підставі договору оренди, який було укладено на підставі сертифікату на земельну ділянку (пай) 03.05.2007 року, і який зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди Костогризівської сільської Ради Каховського району №954 від 07.05.2007 року, тобто ще до отримання ОСОБА_1 державного акту на право власності на вказану земельну ділянку. Зазначила, що СБК «Світанок» сплачує орендну плату у розмірі 1,5 відсотку від оцінкової вартості земельної ділянки, а після державної реєстрації договору оренди від 07.05.2007 року буде сплачувати у розмірі 3 відсотків. Просила відмовити у задоволенні позову, оскільки СБК «Світанок» виконує свої зобовязання за договором і заборгованості по орендній платі не має.

Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи та, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.05.2007 року позивач, як власник земельної ділянки згідно державному акту серії Д №745737, уклав з СБК Світанок, в особі його голови ОСОБА_2, договір оренди належного йому земельного паю, строком на 5 років, орендна плата за домовленістю сторін становить 2 471 грн, щорік. При цьому, до суми орендної плати включено податок на землю, прибутковий податок. Умови орендної плати визначені в пунктах 9-17 Договору (а.с.6). Згідно п.11 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату з 01 вересня по 01 грудня кожного року. Договір не є зареєстрованим у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Державного земельного кадастру».

Згідно довідці СБК «Світанок» (а.с.7), останнім сплачено ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки 1 021 грн 70 коп та прибутковий додаток в розмірі 180 грн ЗО коп. до державного бюджету.

Довідкою СБК «Світанок» №5 від 22.01.2010 року (а.с.12) уточнено, що СБК «Світанок» сплатило ОСОБА_1 орендну плату в сумі 1 202 грн, розрахувавшись сільгосппродукцією - пшеницею, вагою 2 тони.

Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

На підставі договору оренди земельної частки (паю), укладеного між сторонами виникли зобовязання, обумовлені ст.509 ЦК України.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

У відповідності до ст.З Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залежності від результатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар.

Посилання представника відповідача про те, що СБК «Світанок» розрахувалось зі ОСОБА_3, сплативши йому орендну плату в сумі 1 202 грн за договором від 03.05.2007 року суд, взагалі, до уваги не приймає, оскільки предметом даного договору є оренда земельної ділянки площею 6,96 га, а на розгляді суду знаходиться спір про оренду земельної ділянки позивача площею 3,94 га.

В порушення вимог ст.60 ЦПК України, згідно якій кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, представником відповідача не надано суду будь-яких доказів про отримання ОСОБА_1 від СБК Світанок» орендної плати (відомостей, розписок, тощо). Надані суду довідки (а.с.7 та а.с.12) про розрахування СБК «Свтанок» по орендній платі перед позивачем суд не може прийняти до уваги і відноситься до них критично, оскільки на них відсутній підпис ОСОБА_1 про отримання орендної плати та дата отримання її позивачем, що не дозволяє зробити висновок про своєчасне розрахування орендаря з орендодавцем.

Таким чином, з урахуванням того, що СБК «Світанок» за договором оренди від 07.05. 2007 року повинно було сплатити позивачу орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою, площею 3,94 га, в сумі 2 471 грн, але даних зобовязань не виконало, що є істотним порушенням договірних зобовязань, а саме п.9 Договору, вимоги позивача про дострокове розірвання договірних відносин є обгрунтованими.

Крім того, договір оренди від 07.05.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та СБК «Світанок», в порушення вимог ст.640 ЦК України та ст.18, ст.20 Закону України «Про оренду землі» незареєстрований у встановленому законом порядку в Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Державного земельного кадастру», в звязку з чим його, взагалі, не можна вважати чинним.

Відповідно ст.32 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених чинним законодавством.

На підставі наведеного, та, оскільки відповідач неналежним чином виконував своі' зобовязання, щодо сплати орендної плати за Договором оренди від 07.05.2007 року, суд вважає позов обґрунтованим і належним до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст.Ю, 11, 60, 64, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 11, 509, 526, 651 ЦК України, ст.32 Закону України Про оренду землі,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до СБК «Світанок» в особі ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 07.05.2007 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «Світанок» в особі ОСОБА_2.

Стягнути з СБК «Світанок» на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу в сумі 200 грн, судовий збір 8 грн 50 коп та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн, а всього 245 грн 50 коп.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання вищенаведеної заяви.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви, якщо вона подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у 20-денний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя: О. Є. Терещенко