Справа №2-4957/10
Провадження №2-4957/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2010 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Мармаша В.Я.

при секретарі с/з - ОСОБА_1

за участю представника позивача - ОСОБА_2

представника третьої особи - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третьої особи: Управління державного комітету земельних ресурсів у м. Львові про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.11.2007р. земельної ділянки площею 0,0174 га на вул. Харківській, 29 у м. Львові, укладений із відповідачем, та визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог посилається, на те, що між сторонами 15.11.2007р. був укладений договір дарування 1/3 частини будинку на вул. Харківській, 29 у м. Львові, на підставі чого позивач набув права власності на вказаний обєкт нерухомості. За 1/3 частиною будинку на вул. Харківській, 29 у м. Львові була закріплена спірна земельна ділянка. 10.11.2007р. між сторонами був підписаний письмовий договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, була досягнута згода щодо всіх істотних його умов та відбулось часткове виконання договору, оскільки позивачем було повністю сплачено відповідачу всю суму за договором (30000 грн.), що підтверджується письмовою розпискою про одержання коштів. Однак відповідачем зобовязання за договором не було виконано, оскільки останній ухилився у визначений в договорі строк від його нотаріального посвідчення.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги з аналогічних підстав, додатково пояснивши, що право власності на спірну земельну ділянку відповідач набув на підставі рішення Жовківського районного суду Львівської області від 06.03.2007р. в порядку спадкування після смерті його батька ОСОБА_6 Відповідач ОСОБА_5 у подальшому після оформлення державного акту на земельну ділянку на своє імя мав намір добровільно нотаріально посвідчити спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки. Однак оскільки право власності на 1/3 частини будинку на вул. Харківській, 29 у м. Львові вже перейшло до позивача, а тому з підстав, передбачених ч.1 ст. 120 ЗК України, Управління держкомзему у місті Львові листом від 29.06.2010р. відмовило відповідачу у видачі технічного завдання на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо переоформлення ОСОБА_5 державного акту на спірну земельну ділянку. У звязку з цим він не зміг переоформити на себе державний акт на земельну ділянку й виконати умови спірного договору купівлі-продажу від 10.11.2007р. в частині його нотаріального посвідчення.

Представник третьої особи Управління державного комітету земельних ресурсів у м. Львові ОСОБА_3 у судовому засіданні позов підтримав, пояснив, що оскільки право власності на 1/3 частини будинку на вул. Харківській, 29 у м. Львові вже перейшло до позивача, а тому з підстав, передбачених ч.1 ст. 120 ЗК України, Управління держкомзему у місті Львові листом від 29.06.2010р. відмовило відповідачу у видачі технічного завдання на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо переоформлення ОСОБА_5 державного акту на спірну земельну ділянку. Оскільки ОСОБА_5 до моменту відчуження житлового будинку не оформив державний акт на земельну ділянку під вказаним будинком на власне імя, вважає, що подальший перехід права власності на спірну земельну ділянку можливий лише в судовому порядку.

Відповідач у судове засідання повторно не зявився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Як вбачається із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.12.2007р., договору дарування від 15.11.2007р., укладеного між сторонами, позивач набув права власності на 1/3 частини будинку на вул. Харківській, 29 у м. Львові. Із вказаного договору вбачається, що будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0174 га.

Одночасно 10.11.2007р. між сторонами був підписаний письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Харківській, 29 у м. Львові площею 0,0174 га, була досягнута згода щодо всіх істотних його умов та відбулось часткове виконання договору, оскільки позивачем було повністю сплачено відповідачу всю суму за договором (30000 грн.), що підтверджується письмовою розпискою про одержання коштів. З причин незалежних від позивача у визначений в договорі час, а саме 15.11.2007р. нотаріальне посвідчення договору не відбулось.

Право власності на земельну ділянку площею 0,0174 га на вул. Харківській, 29 у м. Львові відповідач набув на підставі рішення Жовківського районного суду Львівської області від 06.03.2007р. в порядку спадкування після смерті його батька ОСОБА_6, однак державний акт на земельну ділянку під вказаним будинком на власне імя до моменту відчуження житлового будинку не переоформив. Батько відповідача набув права власності на земельну ділянку площею 0,0174 га на вул. Харківській, 29 у м. Львові на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного із ОСОБА_7, в межах визначених державним актом на імя останнього Серії ЛВ № 50602013 від 18.04.2002р.

У подальшому відповідач звернувся до Управління держкомзему у місті Львові із заявою щодо погодження та реєстрації технічного завдання на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо переоформлення йому державного акту на спірну земельну ділянку. Така технічна документація ДП «Центр державного земельного кадастру» 07.06.2010р. була підготовлена, однак листом Управління держкомзему у місті Львові від 29.06.2010р. з підстав, передбачених ч.1 ст. 120 ЗК України, йому було відмовлено у видачі технічного завдання на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо переоформлення державного акту на спірну земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст. 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивач набув права власності на 1/3 частину будинку на вул. Харківській, 29 у м. Львові. З приводу земельної ділянки площею 0,0174 га в межах визначених у плані до державного акту Серії ЛВ № 50602013 від 18.04.2002р., на якій розміщена вказана частина будинку, між сторонами 10.11.2007р. був укладений письмовий договір купівлі-продажу, сторони домовилися щодо усіх його істотних умов, відбулось часткове виконання договору, позивачем повністю було сплачено відповідачу всю суму за договором. З причин незалежних від позивача, оскільки відповідач вчасно не підготував необхідних документів, у визначений в договорі час нотаріальне посвідчення договору не відбулось, й можливість нотаріального посвідчення його у подальшому виключається, так як відсутні підстави для переоформлення державного акту на земельну ділянку на відповідача, а тому суд вважає підставними позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.11.2007р. земельної ділянки площею 0,0174 га на вул. Харківській, 29 у м. Львові, укладеного із відповідачем, та визнання за позивачем права власності на вказану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.11.2007р. земельної ділянки площею 0,0174 га на вул. Харківській, 29 у м. Львові.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,0174 га на вул. Харківській, 29 у м. Львові в межах визначених у плані до державного акту Серії ЛВ № 50602013 від 18.04.2002р.

На рішення суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення в порядку і строки передбачені ст. 228 ЦПК України.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Львівської області в порядку і строки передбачені ст.ст. 294,296 ЦПК України.

Суддя Мармаш В.Я.