Справа №2-2576/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.12.2010 року м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Гавриленка В.Г.

секретаря судового засідання Бандури Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Калуші справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Лімниця», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог: ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1 звернувся в суд з вищенаведеним позовом, стверджуючи, що 24.04.2009 року між ним та відповідачем по справі було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (цех по виготовлення шлакоблоків, загальною площею 122,6 м.кв.), що знаходиться за адресою: вул.Б.Хмельницького, 81 в м.Калуші Івано-Франківській області, яке на момент підписання договору належало на праві приватної власності ТзОВ «Лімниця». Договір зі сторони відповідача був підписаний гр.ОСОБА_2, який діяв в інтересах ТзОВ «Лімниця» на підставі довіреності. На виконання умов вищевказаного договору купівлі-продажу позивач сплатив продавцю кошти (обумовлені сторонами), про що ОСОБА_2 були видані відповідні розписки. Таким чином, після здійснення повного розрахунку за придбаний обєкт нерухомості, відповідачем згідно договору було передано у володіння та користування ОСОБА_1, про що сторонами підписано Акт приймання-передачі нежитлової будівлі від 04.05.2009 р.

Придбане нежитлове приміщення знаходиться у його користуванні і володінні, відповідач жодних перешкод в цьому не чинить, однак додатково покладені на нього договірні зобовязання, а саме щодо нотаріального посвідчення договору, не виконав.

Таким чином небажання відповідача посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, призвело до неможливості проведення державної реєстрації правочину в органах БТІ та створило перешкоди в оформленні права власності на придбану нерухомість і відповідно в порушення ч.1 ст.220 ЦК України створило підстави вважати такий договір нікчемним. В звязку з чим, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 24.04.2009 року укладений між ним та ТзОВ «Лімниця», дійсним, та визнати за ним, ОСОБА_1 право власності в цілому на нежитлову будівлю, а саме на цех по виготовлення шлакоблоків, загальною площею 122,6 м.кв., зазначеного в інвентарній справі літерою «А», що знаходиться по вул.Б.Хмельницького, 81 в м.Калуші Івано-Франківській області, оскільки дане нерухоме майно передано в його володіння та користування відповідно до умов договору та сплачено за нього певну грошову суму.

У судове засідання сторони не зявилися, однак подали письмові заяви, в яких зазначили, що просять суд справу слухати у їхній відсутності, не заперечують проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24 квітня 2009 року було укладено письмовий договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідно до якого продавець, відповідач по справі ТзОВ «Лімниця», зобовязався передати у власність покупцю, позивачу ОСОБА_1, нежитлове приміщення, що знаходиться по вул.Б.Хмельницького, 81 в м.Калуші Івано-Франківській області, а саме: цех по виготовлення шлакоблоків, загальною площею 122,6 м.кв., зазначеного в інвентарній справі літерою «А», а останній в свою чергу, зобовязався, прийняти майно та оплатити продавцю належне, про що свідчить копія договору (а.с.14-15).

Дане нерухоме майно належало на праві приватної власності ТзОВ «Лімниця», що підтверджується копією свідоцтва про право власності № 50 від 29.03.1996 року (а.с.19).

Як встановлено, сторонами при укладенні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2009 року, було виконано всі істотні умови, щодо досягнення згоди та волевиявлення сторін, про підтверджується зокрема розписками від 24.04.2009 р. та від 04.05.2009 р. (а.с.17,18), наданими гр.ОСОБА_2, який діяв в інтересах ТзОВ «Лімниця» на підставі довіреності про те, що він одержав від покупця ОСОБА_1, суму коштів в загальному розмірі 120 000 грн. (а.с.11), яка була обумовлена п.2.1 Договору.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 04.05.2010 року (а.с.16), у звязку з виконанням умов договору купівлі-продажу від 24.04.2009 р. відповідач передав, позивач прийняв у володіння та користування нежитлову будівлю, що знаходиться по вул.Б.Хмельницького, 18 в м.Калуші Івано-Франківській області, та підписали даний акт про відсутність претензій один до одного.

Так у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки сторонами при укладенні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2009 року, досягнуто згоди щодо всі істотних умов договору та проведено повне виконання правочину, а відповідач не заперечує на визнання права власності на нерухоме майно згідно договору за позивачем, а підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову немає, то суд вважає, що позов може бути задоволено.

На підставі викладеного, ст.ст.16 ч.2, 220, 392, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 174 ч.4, 213-215, 223 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2009 року укладений між ТзОВ «Лімниця» та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на нежитлову будівлю, а саме на:

- цех по виготовлення шлакоблоків, загальною площею 122,6 м.кв., що знаходиться за адресою: вул.Б.Хмельницького, 81 м.Калуш Івано-Франківська область, позначений в інвентаризаційній справі літерою «А».

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі в десятиденний строк апеляційної скарги з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя