Справа № 2-2869/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2010 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Тімонової В.М.,

при секретарі Василенко О.І.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Балаклійської міської ради Харківської області, за участю третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

15.06.2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудовані будівлі: сарай літню кухню з льохом літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», які розташовані в м. Балаклія Харківської області по вул. Ціолковського буд. 73, а також визнати самочинне перепланування житлового будинку літ. «А-1», розташованого в м. Балаклія Харківської області по вул. Ціолковського буд. 73 зі збільшенням житлової площі на 9,2 кв.м. таким, що не порушує санітарно технічні вимоги і правила експлуатації будинку.

В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що їй на підставі свідоцтва про право на спадкування за законом, виданого 06.11.2009 року Балаклійською державною нотаріальною конторою, належить житловий будинок, розташований в м. Балаклія Харківської області по вул. Ціолковського буд. 73. На даний час вона має намір продати вищезазначений житловий будинок, однак через наявність самочинно збудованих будівель позбавлена можливості це зробити.

Позивачка в судове засідання не зявилася, надала заяву, в якій підтримала позовні вимоги і просила розглянути справу за участі її представника.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Вислухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Балаклійською державною нотаріальною конторою 09.12.2009 року ( після смерті чоловіка ОСОБА_4 ) належить житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований в м. Балаклія Харківської області по вул. Ціолковського буд. 73. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом крім житлового будинку до спадкового майна належить гараж літ. «Б», паркан № 1, вбиральня № 2, ворота № 3, колодязь № 4, колодязь № 5, вигрібна яма № 6. (а.с. 17 )

За даними технічного паспорту, виготовленого Балаклійським БТІ у домоволодінні № 73 по вул. Ціолковського в м. Балаклія Харківської області значиться самочинно збудовані будівлі: сарай літня - кухня літ. «В», сараї «Г», «Д» та самочинно здійснено перепланування житлового будинку, внаслідок чого збільшилась житлова площа на 9,2 кв.м. ( а.с. 11, 33-38 )

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 24 Закону України « Про планування і забудову територій» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, встановлених згідно з вимогами цього Закону.

Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. ( ст. 29 Закону України « Про планування і забудову територій» « Про планування і забудову територій»)

Відповідно до ст. 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі - свідоцтво), що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Судом встановлено, що інспекцією ДАБК у Харківській області ОСОБА_1 дозвіл на виконання будівельних робіт та свідоцтво про відповідність збудованих об'єктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил не надавався.

В силу п.5 Протоколу наради з питань практичної реалізації постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1035 «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» при наявності правовстановлюючих документів на житловий будинок, якщо в період з 05.08.1992 року по 01.01.2008 року власник без дозволу на виконання будівельних робіт провів будівництво, добудови, прибудови, надбудови господарських будівель, він має можливість легалізувати будівництво вищеназваних обєктів шляхом їх внесення до технічного паспорту з наступним прийняттям відповідного рішення місцевим органом виконавчої влади згідно ст.. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування», а в разі відмови розглянути це питання в судовому порядку згідно ст. 376 ЦК України.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Власник житлового будинку може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у будинку, за умови, що ці зміни не порушують санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку. ( Ч.2 ст. 383 ЦК України )

Як вбачається із технічного висновку, складеного ПСП «Укрвостокреконструкція», узгодженого із начальником відділу містобудування і архітектури Балаклійської районної державної адміністрації та Головним державним санітарним лікарем Балаклійського району,

зовнішній огляд житлового будинку літ. А-1», сараю літ. «Д», сараю літ. «Г», сараю літньої кухні з льохом літ. «В», розташованих в м. Балаклія Харківської області вул. Ціолковського буд. 73, не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих будівельних конструкцій, які впливають на несучу спроможність будівельних конструкцій в цілому.

ПСП «Укрвостокреконструкція» вважає можливим рекомендувати для узаконення збудовані з відхиленням від проекту сарай літ. «Д», сарай літ. «Г», сарай літню кухню з льохом літ. «В» та самочинно здійснене перепланування житлового будинку літ. «А-1» зі збільшенням житлової площі на 9,2 кв.м., які розташовані в м. Балаклія Харківської області вул. Ціолковського буд. 73.

Відповідно до висновку Державного пожежного нагляду Балаклійського ГУ МНС України в Харківській області від 31.05.2010 року протипожежні розриви від самовільно побудованого сараю літньої кухні з льохом літ. «В» на земельній ділянці по вул. Ціолковського № 73 в м. Балаклія Харківської області до будівель на території домоволодінь № 71 та 75-а по вул. Ціолковського в м. Балаклія Харківської області не відповідають протипожежним вимогам нормативних актів.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого сараю літ. «Г» на земельній ділянці по вул. Ціолковського № 73 в м. Балаклія Харківської області до будівель на території домоволодіння по вул. Ціолковського № 75-а відповідають протипожежним вимогам нормативних атів.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого сараю літ. «Г» на земельній ділянці по вул. Ціолковського № 73 в м. Балаклія Харківської області до будівель на території домоволодіння по вул. Ціолковського № 71 не відповідають протипожежним вимогам нормативних атів.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого сараю літ. «Д» на земельній ділянці по вул. Ціолковського № 73 в м. Балаклія Харківської області до будівель на території домоволодіння по вул. Ціолковського № 71 відповідають протипожежним вимогам нормативних атів.

Протипожежні розриви від самовільно побудованого сараю літ. «Г» на земельній ділянці по вул. Ціолковського № 73 в м. Балаклія Харківської області до будівель на території домоволодіння по вул. Ціолковського № 75-а не відповідають протипожежним вимогам нормативних атів.

Здійснене перепланування житлового будинку відповідає протипожежним вимогам нормативних актів. ( а.с. 30 )

Як вбачається із нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які є власниками будинку № 71 по вул. Ціолковського в м. Балаклія Харківської області, та ОСОБА_8, який є власником житлового будинку № 75-а по вул. Ціолковського в м. Балаклія Харківської області, останні не заперечують проти визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинно збудовані будівлі: сарай літ. «Д», сарай літ. «Г», сарай літню-кухню літ. «В». ( а.с. 38 )

Земельна ділянка по вул. Ціолковського № 73 в м. Балаклія Харківської області, на якій здійснено самочинне будівництво, була виділена у користування чоловікові позивачці - ОСОБА_4 на підставі акту технічного бюро Харківського обласного відділу містобудівництва і архітектури від 07.09.1974 року, ( а.с. 12 )

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про можливість визнання за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований у дворі житлового будинку № 5 по вул. О.Петрусенко в м. Балаклія Харківської області гараж літ. «Г».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, ч.5 ст. 376, ч.2 383 ЦК України, ст.ст. 24, 29, 30-1 Закону України « Про планування і забудову територій», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані будівлі: сарай літню кухню з льохом літ. «В», загальною площею 74,9 кв.м., сарай літ. «Г», загальною площею 9,1 кв.м, сарай літ. «Д», загальною площею 10,2 кв.м, які розташовані в м. Балаклія Харківської області по вул. Ціолковського буд. 73, згідно даних технічного паспорту, складеного Балаклійським БТІ 09 жовтня 2009 року.

Визнати самочинне перепланування житлового будинку літ. «А-1», розташованого в м. Балаклія Харківської області по вул. Ціолковського буд. 73 зі збільшенням житлової площі на 9,2 кв.м. таким, що не порушує санітарно технічні вимоги і правила експлуатації будинку.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 23.07.2010 року.

СУДДЯ