Братський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-292/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2010 року Братський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Кірімової О.М.

при секретарі Москаленко С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною заявою ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та прав власності на будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати договір купівлі-продажу будинку №1, що розташований по вулиці Котовського в с.Новоолексіївка Братського району Миколаївської області, та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він 14 вересня 1999 року придбав у ОСОБА_3 житловий будинок №1, що розташований по вулиці Котовського в с.Новоолексіївка Братського району, про що було укладено письмовий договір купівлі-продажу, який зареєстрували в універсальній товарній біржі Віконт-Т за №3-172. Умови договору сторонами були виконанні в повному обсязі.

Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки ОСОБА_3 13 вересня 2004 року помер, в зв'язку з вказаним він змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги в повному обсязі та пояснив суду, що 14 вересня 1999 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу житлового будинку №1 по вул.Котовського в с.Новоолексіївка Братського району. Того ж дня вони уклали письмовий договір купівлі-продажу, який зареєстрували на універсальній товарній біржі Віконт-Т за №3-172. В нотаріальній конторі договір не оформили, хоча й зареєстрував його в органах БТІ. В даний час посвідчити договір нотаріально не можливо, оскільки ОСОБА_3 помер. Відповідач є донькою померлого , а отже спадкоємцем останнього. В зв'язку з вищезазначеним він змушений був звернутися до суду з цим позовом.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила, хоча своєчасно та належним чином була сповіщена про час, дату і місце слухання справи, в зв'язку з чим суд розглянув справу у відсутність відповідача.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку №1 по вулиці Котовського в с.Новоолексіївка Братського району Миколаївської області.

14 вересня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами №1, що розташований по вулиці Котовського, в селі Новоолексіївка Братського району Миколаївської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу №3-172 від 14.09.1999р., зареєстрованого на універсальній товарній біржі Виконт-Т(а.с.6), та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося.

Згідно довідки Вознесенського МБТІ від 29.07.2010р.(а.с.15) право власності на будинок, що розташований по вулиці Котовського, №1, в селі Новоолексіївка Братського району Миколаївської області, зареєстровано за ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу №1256 від 04.10.1989р. зареєстрованого Братською державною нотаріальною конторою.

13 вересня 2004 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується довідкою відділу РАЦС Братського районного управління юстиції (а.с.25).

Як встановлено в судовому засіданні спадкоємицею ОСОБА_3 є відповідач ОСОБА_2 Інших спадкоємців судом не встановлено.

Оскільки правовідносини між позивачем та ОСОБА_3 склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та прав власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №3-172, укладений між ОСОБА_3 14 вересня 1999 року.

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок №1, що розташований по вулиці Котовського в селі Новоолексіївка Братського району Миколаївської області (А-1 житловий будинок, Б-1 літня кухня, В-1 сарай, басейн №1).

Апеляційна скарга на рішення Братського районного суду Миколаївської області може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Братського

районного суду підпис