Южноукраїнський міський суд Миколаївської області
Справа № 2-802/2010 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2010 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді - Волкової О.І.

при секретарі - Філатовій Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Южноукраїнськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 21 жовтня 1999 року уклав з ОСОБА_2 договір № 190 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1. Однак, оскільки договір купівлі- продажу не був посвідчений нотаріусом, позивач в даний час вимушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач до суду не зявилася, причину неявки суду не повідомила. Про час та місце розгляду справи була сповіщена через оголошення в газеті «Южная правда», № 76 (22666) від 17.07.2010 р.(а. с. № 16).

Під час розгляду справи по суті встановлено, що 21 жовтня 1999 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 в м.

Южноукраїнськ Миколаївської області, уклавши договір № 190 купівлі-продажу нерухомого майна від 21.10.1999 р., який був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» (а. с. № 5).

Нотаріусом даний договір не посвічувався.

Згідно п. 2.2, п. 3.1 даного договору вищевказана квартира продана за 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень, які одержані продавцем до підписання цього договору. Право власності на відчужувану квартиру перейшло від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 з моменту реєстрації договору на біржі (а. с. № 5).

27 жовтня 1999 р. квартира АДРЕСА_1 була зареєстрована Южноукраїнським БТІ на праві приватної власності за ОСОБА_1 за № 36 в книзі № 13 crop. 186 (а. с. № 5).

Технічний паспорт на дану квартиру переоформлений на ОСОБА_1, позивач проживає у вищевказаній квартирі.

За ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Виходячи із договору купівлі-продажу, пояснень позивача, інших матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.

А тому, на підставі викладеного, суд вважає можливим визнати договір № 190 купівлі- продажу нерухомого майна від 21.10.1999 р. дійсним та визнати право власності на зазначену квартиру за ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 220, 657 ЦК України, ст. ст. З, 5, 10,11, 57, 60, 179, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності, - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір № 190 купівлі-продажу нерухомого майна від 21 жовтня 1999 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, та зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через

Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі в десятиденний строк з

дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскацження і подачею після цього протягом

двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Южноукраїнського

міського суду : ОСОБА_3