Бориспільський міськрайонний суд Київської області
Справа № 2- 171 /2010 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мартинова Є.О.,

при секретарі Бердник О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3 про стягнення боргу за кредитним договором, звернення стягнення на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

08.07.2009року позивач звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором в сумі 1 209 989, 60 гривень та звернення стягнення на нерухоме майно : земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, яка розташована за адресою - Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, земельної ділянки, посвідченого 14 листопада 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 2225з, цільове призначення земельної ділянки ( кадастровий номер :04:023:002) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; домоволодіння, яке складається з : літ. А-1 житловий будинок загальною площею 111,00 кв.м., житловою площею 78,30 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В- прибудова гараж, літ. Г-сарай, літ. Д- погреб, літ. Ж-убиральня, літ. К - колонка, № 1,2,4 - огорожа, літ. Л- яма вигрібна, домоволодіння розташоване за адресою : Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32.

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що 14 листопада 2007 року між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/0983/74/64292, згідно з яким, ОСОБА_2 надав позичальнику кредит у розмірі 1 010 000,00 грнивень на строк до 14 листопада 2027 року із сплатою 12,950 % річних за користування кредитними коштами ( п.п. 1.1.,1.2.,1.4., кредитного договору). Кредитні кошти надавались відповідачу на придбання нерухомості - земельної ділянки загальною площею 0,100 га та житлового будинку за адресою : Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32. 14.11.2007 року відповідачу видано 1 010 000,00 гривень. 14 листопада 2007 року до кредитного договору був укладений іпотечний договір між банком та ОСОБА_3 Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки він забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору за умовами, якого іпотекодавець зобов»язаний до 14 листопада 2027 року повернути кредит у розмірі 1 010 000 гривень, сплатити проценти за користування кредитом у порядку та строки визначені кредитним договором, а також виконання інших зобов»язань, передбачених кредитним договором у повному обсязі, на умовах і в строки, визначені в кредитному договорі; також іпотекою забезпечується відшкодування іпотекодавцем будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, пов»язаних з неналежним виконанням іпотекодавцем умов кредитного договору та/або договору ( у тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків), а також витрат іпотеко держателя пов»язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки за договором, у тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки. Відповідно до п. 1.2. договору іпотеки на забезпечення виконання основного зобов»язання іпотекодавець передає в іпотеку іпотеко держателю майно, що стане власністю іпотекодавця, а саме : земельну ділянку та житловий будинок. У відповідності до п. 6.4 іпотечного договору за вибором іпотекодержателя може бути застосовано спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя за рішенням суду. Відповідач не виконуєзобов»язань за кредитним договором, не здійснює часткове щомісячне, до 15 числа кожного місяця протягом строку кредиту, погашення кредиту та процентів фіксованими та рівними платежами у розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів. В зв»язку з чим станом на 21.05.2009 року залишок непогашеної частини кредиту складає 1 002 543, 92 гривень, заборгованість по відсотках станом на 21.05.2009 року складає - 114357,57 гривень, за порушення строків погашення кредиту згідно пункту 10.1 кредитного договору нарахована пеня у сумі 7146, 76 гривень, за порушення строків погашення відсотків за кредит нарахована пеня у сумі 85941, 35 гривень, разом заборгованість за кредитом складає 1 209 989,60 гривень.

26.01.2010року позивачем було подано позовну заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив розірвати кредитний договір № 014/0983/74/64292 укладений 14.11.2007 року між ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль», що підтверджується витягом з Статуту п.1.3 та ОСОБА_3; стягнути з ОСОБА_3, який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Первомайськ, Миколаївської області на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «ОСОБА_2 Аваль» 1 472 503,12 гривень, з яких: залишок непогашеного кредиту - 1 002 543,92 гривень, заборгованість за відсотками - 201503,36 гривень, пеня за порушення строків погашення кредиту - 22 570, 46 гривень, пеня за порушення строків сплати відсотків - 24 5885, 38 гривень; у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, яка розташована за адресою - Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, земельної ділянки, посвідченого 14 листопада 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 2225з, цільове призначення земельної ділянки ( кадастровий номер :04:023:002) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; домоволодіння, яке складається з : літ. А-1 житловий будинок загальною площею 111,00 кв.м., житловою площею 78,30 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В- прибудова гараж, літ. Г-сарай, літ.Д- погреб, літ.Ж-убиральня, літ. К - колонка, № 1,2,4 - огорожа, літ. Л- яма вигрібна, домоволодіння розташоване за адресою : Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32; за рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції» у розмірі заборгованості за кредитом - 1 472 503,12 гривень, витрат по сплаті державного мита в розмірі 1 700 гривень, витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи - 250 гривень.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав уточнені позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

Відповідач частково визнав позовні вимоги, не визнав в частині стягнення суми за порушення строків сплати відсотків 245 885, 38 гривень.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи та надані документи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 14.11.2007 року між позивачем ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» та відповідачем ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 014/0983/74/64292. Відповідно до умов даного договору відповідачу був наданий кредит в сумі 1 010 000 гривень на умовах, передбачених договором (а.с. 15-20).

14 листопада 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка, яка знаходиться в м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32 площею 0,1000 га та житловий будинок, загальною площею 111,0, який розташований в м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32 ( а.с. 21-26).

Згідно п. 1.3 статуту Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль», затвердженого загальними зборами акціонерів ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» та погодженого національним банком України 4.11.2009 року

-протоколом загальних зборів акціонерів прийнято рішення про зміну найменування Вікдкритого акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль». Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль» є правонаступником за всіма правами та обов»язками ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» ( а.с. 78-79).

Станом на 25.01.2010 року заборгованість по кредиту становить 1 472 503,12 гривень, з яких: залишок непогашеного кредиту - 1 002 543,92 гривень, заборгованість за відсотками

-201503,36 гривень, пеня за порушення строків погашення кредиту - 22 570, 46 гривень, пеня за порушення строків сплати відсотків -24 5885, 38 гривень.

Згідно пунктів 15, 28 Положення Національного банку України „Про кредитування, затвердженого постановою Правління НБУ №246 від 28.09.1995 р. (з наступними змінами) „кредитні взаємовідносини регламентуються на підставі кредитних договорів, що укладаються між кредитором і позичальником тільки в письмовій формі, які визначають взаємні зобов'язання та відповідальність сторін і не можуть змінюватися в односторонньому порядку без згоди обох сторін, „ у разі несвоєчасного погашення боргу за кредитом та сплати відсотків (комісій), при відсутності домовленості про відстрочення погашення кредиту, банк має право на застосування штрафних санкцій у розмірах, передбачених договором.

Згідно ст. 33 ч. 1 Закону «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 33 ч. З даного закону визначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до пункту 1.1. договору іпотеки він забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору за умовами, якого іпотекодавець зобов»язаний до 14 листопада 2027 року повернути кредит у розмірі 1 010 000 гривень, сплатити проценти за користування кредитом у порядку та строки визначені кредитним договором, а також виконання інших зобов»язань, передбачених кредитним договором у повному обсязі, на умовах і в строки, визначені в кредитному договорі; також іпотекою забезпечується відшкодування іпотекодавцем будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, пов»язаних з неналежним виконанням іпотекодавцем умов кредитного договору та/або цього договору ( у тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків), а також витрат іпотекодержателя пов»язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, у тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки.

Крім того, згідно п. 1.2. договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно, яке буде належати на праві власності у майбутньому, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, яка розташована за адресою - Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, земельної ділянки, посвідченого 14 листопада 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 2225з, цільове призначення земельної ділянки ( кадастровий номер :04:023:002) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; домоволодіння, яке складається з : літ. А-1 житловий будинок загальною площею 111,00 кв.м., житловою площею 78,30 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В- прибудова гараж, літ. Г-сарай, літ. Д- погреб, літ. Ж-убиральня, літ. К - колонка, № 1,2,4 - огорожа, літ. Л- яма вигрібна, домоволодіння розташоване за адресою : Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32.

Згідно п. 6.4 іпотечного договору за вибором іпотеко держателя може бути застосовано спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя за рішенням суду.

Крім того, згідно п. 6.5 кредитного договору, у разі невиконання, або неналежного виконання позичальником своїх зобов»язань кредитор має право вимагати дострокового виконання грошових зобов»язань.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Таким чином, на підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст. 81, 83, 88 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати в сумі 1950 гривень, понесені позивачем /а.с.-1-2/, підлягають стягненню на його користь з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3 про стягнення боргу за кредитним договором, звернення стягнення на нерухоме майно - задовольнити у повному обсязі.

Розірвати кредитний договір № 014/0983/74/64292 укладений 14.11.2007 року між ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль», що підтверджується витягом з Статуту п. 1.3, та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3, який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Первомайськ Миколаївської області (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «ОСОБА_2 Аваль» ( 01601, м. Київ, вул. Пирогова, 7-76, реквізити КРД «ОСОБА_2 Аваль» : МФО 322904, , рахунок НОМЕР_2) 1 472 503,12 гривень, з яких : залишок непогашеного кредиту - 1 002 543,92 гривень, заборгованість за відсотками - 201503,36 гривень, пеня за порушення строків погашення кредиту - 22 570, 46 гривень, пеня за порушення строків сплати відсотків -24 5885, 38 гривень.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на нерухоме майно :

-земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, яка розташована за адресою - Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова, 32, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, земельної ділянки, посвідченого 14 листопада 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 2225з, цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер

:04:023:002) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

-домоволодіння, яке складається з : літ. А-1 житловий будинок загальною площею 111,00 кв.м., житловою площею 78,30 кв.м., літ. Б - сарай, літ. В- прибудова гараж, літ. Г-сарай, літ. Д- погреб, літ. Ж-убиральня, літ. К - колонка, № 1,2,4 - огорожа, літ. Л- яма вигрібна, домоволодіння розташоване за адресою : Київська область, м. Бориспіль, вул. Дімітрова,32.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції» у розмірі заборгованості за кредитом - 1 472 503,12 гривень, витрат по сплаті державного мита в розмірі 1 700 гривень, витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи - 250 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення та наступної подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Мартинов Є.О.