Валківський районний суд Харківської області
Справа № 2-51 /2010 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2010 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.

при секретарі Хворост В.О.

ОСОБА_1

з участю позивача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3

ОСОБА_4

прокурора Шевченко В.О.

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Банківського міжрайонного прокурора Харківської області в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним, вилучення її та повернення власнику користування,

ВСТАНОВИВ:

16.11.2009 року Банківського міжрайонний прокурор Харківської області звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним, вилучення її та повернення власнику користування.

В позові зазначено: 04.04.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ СП "Заммира" в особі директора ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі № 31, згідно умов якого ОСОБА_2 передав у користування ТОВ СІТ'Заммира" земельну ділянку № 136 площею 4,18 Га, яка розташована на території Заміської сільської ради, Банківського району. Харківської області. Відповідач користується даною земельною ділянкою на підставі договору оренди, проте договір не зареєстрований в Центрі державного земельного кадастру у Банківському районі, Харківської області, у зв'язку з чим не набув чинності у встановленому законом порядку. Крім того, в даний час ОСОБА_2 не бажає передавати в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку, тому укладений договір оренди від 04.04.2009 року вимагає визнати недійсним та вилучити з користування відповідача належну йому земельну ділянку.

25.02.2010 року Валківський міжрайонний прокурор уточнив позовну заяву та вимагав встановити нікчемність спірного договору та вилучити належну ОСОБА_2 земельну ділянку з користування відповідача та стягнути витрати по справі.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав та підтвердив обставини, що викладені в позовній заяві.

Позивач в судовому засіданні був відсутній хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило, проте в судовому засіданні, яке відбулось 22.02.2010 року ОСОБА_2 позов підтримав та пояснив, що він має на праві власності земельну ділянку (пай) розміром 4,18 Га, яка знаходиться на території Заміської сільської ради, Банківського району, Харківської області. 04.04.2006 року він заключив договір оренди належної йому земельної ділянки з ТОВ СП "Заммира"строком на п'ять років. Спочатку в ОСОБА_2 не було претензій до відповідача, оскільки останній в повному обсязі виконував умови договору, а саме сплачував орендну плату грошима та продукцією. Зараз позивач має намір самостійно господарювати на своїй земельній ділянці, а тому вимагає відповідача повернути землю. Проте на даний час земельні ділянки засіяні ТОВ "Агротоп", хоча він попереджав керівництво відповідача про свої наміри щодо розірвання договору оренди. Крім того, ОСОБА_2 пояснив, що укладаючи договір оренди він підписав його при цьому не знайомлячись зі змістом. Він вважає договір оренди недійсним, оскільки він не зареєстрований у встановленому законом порядку.

Представник відповідача в судовому засіданні був відсутній, хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило, проте в судовому засіданні, яке відбулось 22.02.2010 року позов не визнав та пояснив, що договір оренди був укладений зі згоди самого позивача. Відповідач в повному обсязі та своєчасно виконував свої зобов'язання за договором, а саме сплачував позивачу орендну плату в натуральній та грошовій формі. При цьому договір не зареєстрований в Центрі державного земельного кадастру у Валківському районі. Харківської області, у зв'язку з тим, що для цього необхідна згода самого ОСОБА_2, проте останній такої згоди не надав.

Вислухавши сторони та вивчивши докази, що є у справі суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 001136 від 30 березня 2001 року ОСОБА_2 має на праві приватної власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,18 Га, що розташована на території Заміської сільської ради Валківського району, Харківської області.( а.с. 8)

4 квітня 2006 року між позивачем та ТОВ СП "Заммира" було укладеного договір оренди вище зазначеної земельної ділянки строком на п'ять років. ( а.с. 9-10) Зазначені обставини сторонами визнані в судовому засіданні та не оспорюються. Відповідно до ч.і ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню.

Як вбачається, зі змісту довідки за № 06-40/2 від 18.12.2009 року Валківського районного відділу реєстрації ДП " Центр державного земельного кадастру"договір оренди земельної частки (паю) ОСОБА_2 з ТОВ СП "Заммира" не зареєстрований у встановленому законом порядку.( а.с. 18)

Згідно ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках , встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації чи нотаріального посвідчення.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» підставою недійсності правочину є недодержання стороною ( сторонами) вимог, що встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

Виходячи з заявлених позовних вимог, а також норм матеріального права, підстав для задоволення позовних вимог прокурора та ОСОБА_2 не вбачається, оскільки спірний договір оренди земельної ділянки є не вчиненим, в зв'язку з тим, що не пройшов державну реєстрацію, а тому не може бути встановлена його нікчемність.

З огляду на наведене також відсутні встановлені ст. 88 ЦПК України підстави для стягнення з відповідача на користь держави судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 61, 212-218 ЦПК України, ч.2 ст. 125 Земельного Кодексу України, ч.1 ст. 210, ч.З ст. 640 ЦК України, п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

ВИРІШИВ

Валківському міжрайонному прокурору Харківської області в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Заммира" про визнання договору оренди земельної ділянки нікчемним та вилучення її та повернення власнику користування -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області впродовж десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя Товстолужський О.В.