Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
РІШЕННЯ

Іменем України

18 серпня 2010 року Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Заярного А.М., секретаря Вінницької Л.Д., за участю: позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка справу за позовом ОСОБА_1 до Жмеринської міської ради про визнання права власності на магазин,

встановив:

позивачка ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою до виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області про визнання права власності на магазин. В позові вказала, що їй згідно договору дарування квартири від 29.02.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Жмеринської міської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №2-639, мати ОСОБА_5 подарувала квартиру АДРЕСА_1. Квартира складається в цілому з кімнат 25-5,25-6,25-10, кухня 25-3, коридорів 25-1, 25-4, 25-8, ванни 25-2, комор (шафи) 25-7, 25-9, загальна площа квартири становить 52,4 кв. м; житлова площа 35,5 кв. м. Дана квартира зареєстрована за позивачкою відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого ВООБТІ на праві приватної власності за реєстровим №5776. Після оформлення права власності на квартиру, позивачкою було здійснено її переобладнання під магазин.

Відповідно експлікації внутрішніх площ до плану поверху нежитлової будівлі літера «А» по вул. Леніна №2 після переобладнання приміщення складається з: торгових залів площею 9,9 кв. м. та 26,2 кв. м; кухні 6,0 кв. м; сан. вузлу 2,7 кв. м; коридору 4,4 кв. м. 28.08.2009 р.

Жмеринський РВ ГУ МНС України у Вінницькій обл. видав дозвіл №68 на початок роботи магазину «Анастасія» в м. Жмеринка, вул. Леніна 2/25.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 24.09.2009 року №2789/02-02 магазин «Анастасія» (м. Жмеринка, вул. Леніна 2/25) відповідає вимогам санітарного законодавства і може здійснювати вид господарської діяльності: роздрібна торгівля непродовольчими товарами.

Відповідно до висновку Технічного огляду та оцінки технічного стану будівельних конструкцій вбудованих приміщень магазину по вул. Леніна 2 м. Жмеринка, які плануються експлуатувати згідно функціонального призначення зазначено, що стан конструкцій приміщення магазину по вул. Леніна 2 в цілому добрий (І). Вбудоване приміщення придатне до експлуатації згідно функціонального призначення, а саме магазин.

Згідно висновку управління містобудування та архітектури Жмеринської міської ради від 20.10.2009 року №246 зауважень до ТХ: «Технічний звіт про стан конструктивних елементів вбудованих приміщень магазину триповерхового будинку по вул. Леніна №2 м. Жмеринка» - немає.

Рішенням №857 від 23 червня 2010 року, Жмеринська міська рада надала позивачці в сервітутне користування земельну ділянку - частину прибудинкової території, межі якої визначені в натурі для комерційних потреб-розміщення магазину строком на 5 років, а 5 липня 2010 року між позивачкою та міською радою укладено договір сервітутного користування землею, згідно з яким Рада надала позивачці в строкове платне сервітутне користування земельну ділянку площею 0,0062 га земель житлової та громадської забудови, у тому числі 0,0062 га - під будівлями для комерційних потреб - розміщення магазину, який знаходиться за адресою м. Жмеринка вул. Леніна 2/25.

На підставі викладеного позивачка просить суд прийняти рішення, яким визнати за нею право власності на самочинно переобладнане приміщення магазину, розташоване в житловому будинку №2 по вул. Леніна в м. Жмеринка, яке складається з: торгового залу площею 9,9 кв. м; юртового залу площею 26,2 кв. м; кухні 6,0 кв. м; сан. вузла 2,7 кв. м; коридору 4,4 кв. м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали заявлені вимоги з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_6 міської ради ОСОБА_3 позовні вимоги визнала повністю, не заперечувала проти задоволення позову, проте вказала що Жмеринська міська рада та її виконавчий комітет відмовили позивачці в узаконенні самовільно переобладнаного приміщення в звязку з тим, що це питання не врегульовано законом. Дозволу па переобладнання квартири виконавчий комітет позивачці не надавав.

З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

У відповідності ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно вбудоване майно вирішується судом. Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій цьому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 ( а.с.6, 7). Після оформлення права власності на квартиру, позивачкою було здійснено її перепланування з жилого в нежиле приміщення - магазин. Відповідно експлікації внутрішніх площ до плану поверху нежитлової будівлі літера "А" по вул. Леніна №2 технічного паспорту, виготовленого 02.03.2009 року Комунальним підприємством «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації»: - до

переобладнання приміщення складається з: 25-1 коридору 31,1 кв. м; 25-2 ванни 2,8 кв. м; 25-3 кухні 6,0 кв. м; 25-4 кімнати 17,2 кв. м; 25-5 кімнати 10,6 кв. м; 25-6 шаф 0,9 кв. м; 25-7 переходу 25-8 кв. м; 25-9 кімнати 9,6 кв. м.; - після переобладнання приміщення складається з: юртових залів площею 9,9 кв. м. та 26,2 кв. м; кухні 6,0 кв. м; сан. вузла 2,7 кв. м; коридору 4,4 кв. м.( а.с.8-12).

Згідно висновку Технічного огляду та оцінки технічного стану будівельних конструкцій вбудованих приміщень магазину по вул. Леніна 2 м. Жмеринка, які плануються експлуатувати ягідно функціонального призначення зазначено, що стан конструкцій приміщення магазину по вул. Леніна 2 в цілому добрий (І). Вбудоване приміщення придатне до експлуатації згідно функціонального призначення, а саме магазин, (а.с.15-17).

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи (а.с.14); висновку управління містобудування і архітектури (а.с.18); висновку державного управління охорони навколишнього природного середовища у Вінницькій області (а.с.48, 49); договору сервітутного користування землею (а.с.26-28) переобладнання квартири та перебудова проведені без порушення Державних будівельних норм, не призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, не погіршують цілісність і зовнішній вигляду фасаду, не порушують вимог протипожежної безпеки, та не порушують санітарно-технічних, екологічних вимог і правил експлуатації будинку. Власники сусідніх квартир не скаржилися до міської ради на дії позивача по переплануванню квартири.

Водночас вимога позивачки про визнання права власності на самочинно переобладнане приміщення магазину є некоректною, оскільки дане приміщення вже перебуває в її власності на законних підставах і право власності на нього не оспорюється. В даному випадку мова йде про узаконення самочинно проведеного переобладнання приміщень які, згідно технічного паспорту, були переплановані, а саме: торговий зал площею 9,9 кв. м., торговий зал площею 26,2 кв. м; сан. вузол площею 2,7 кв. м; коридор площею 4,4 кв. м., проте кухня 6,0 кв. м, згідно технічного паспорту (25-3) до перепланування та після перепланування не переплановувалась.

За таких обставин суд вважає за можливе позов задовольнити частково, визнавши за позивачкою право власності на приміщення самочинно переобладнані.

Керуючись ст.ст.328, 376, 383 ЦК України, ст. 152 ЖК України, ст.ст.10-12, 212-215 ЦПК України суд,

вирішив:

позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно проведене переобладнання нежитлового приміщення (магазину), розташованого в житловому будинку №2 по вул. Леніна в м. Жмеринка - торговий зал, площею 9,9 кв. м; торговий зал, площею 26, 2 кв. м.; санвузол, площею 2,7 кв. м., коридор, площею 4,4 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених цією статтею, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про постановляється ухвала.

СУДДЯ: