Свалявський районний суд Закарпатської області
Справа № 2-510/2010р.
Рядок статзвіту № 23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.06.10 року м.Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Жиганської Н.М.

при секретарі: Попович Є.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

за первісним позовом

відповідача за первісним позовом ОСОБА_2

представника відповідача за

первісним позовом ОСОБА_3

представника Керецьківської

сільської ради ОСОБА_4

представника Свалявського КУП РБТІ ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за первісним позовом ОСОБА_6 до Керецьківської сільської ради, ОСОБА_2 про встановлення права власності на житловий будинок, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6, Керецьківської сільської ради, треті особи без самостійних вимог КУП Свалявське РБТІ, інспекція ДАБК у Закарпатській області про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_6 звернувся в суд із позовом до Керецьківської сільської ради, третя особа ОСОБА_2 по встановлення права власності на житловий будинок.

ОСОБА_2 звернувся в суд із зустрічним позовом до Керецьківської сільської ради, третя особа ОСОБА_6 про визнання права власності на житловий будинок.

В основу заявлених вимог позивач за первісним позовом посилається на те, що декілька років тому він, за усною згодою батьків почав будувати житловий будинок в с. Керецьки , вул. Новоселицька, 108 та закінчив його будівництво у 2008 році.

В даний час позивач бажає оформити право власності на житловий будинок, однак, не може цього зробити, поскільки будинок є самочинно збудованим.

Позивач за зустрічним позовом в основу заявлених вимог посилається на те, що він разом із дружиною збудували житловий будинок в с. Керецьки, вул. Новоселицька, 108 з належними до нього надвірними спорудами на місці старого будинку. Поскільки будівництво будинку було проведено без належно оформленого дозволу на забудову та затвердженого проекту, то будівництво є самочинним і він просить в судовому порядку встановити за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок № 108 по вул. Новоселицькій в с. Керецьки, Свалявського району.

В судовому засіданні позивач за первісним позовом свій позов підтримав, зустрічні позовні вимоги не визнав. Позивач за зустрічним позовом свій позов підтримав, первісний позов не визнав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що первісний позов ОСОБА_6 до задоволення не підлягає, зустрічний позов слід задовольнити частково.

Так, судом встановлено із пояснень сторін ( позивачів за первісним та зустрічним позовом) що будинок № 108 по вул. Новоселицькій в с. Керецьки є самочинно збудованим житловим будинком.

Відповідно до ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, споруди, будівлі, тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Таким чином, ні позивач за первісним позовом ні позивач за зустрічним позовом не набувають право власності на самочинно збудований житловий будинок в с. Керецьки, вул. Новоселицька, 108.

Відповідно до ст. 376 ч.3 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 376 ч.5 ЦК України - на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суду надано право на визнання права власності на самочинно збудоване майно за умови виділення під вже збудоване майно земельної ділянки та у випадку, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що житловий будинок № 108 по вул. Новоселицькій в с.Керецьки, Свалявського району збудований на місці старого житлового будинку.

Керецьківська сільська рада не заперечує щодо виділення земельної ділянки позивачу за первісним позовом під вже збудований житловий будинок, але це буде порушувати права позивача за зустрічним позовом, адже його житловий будинок було знесемо під час будівництва спірного житлового будинку і, таким чином, за позивачем за первісним позовом ОСОБА_6 не може бути визнано право власності на самочинно збудований житловий будинок № 108, по вул. Новоселицькій в с .Керецьки.

Не може бути визнано право власності на самочинно збудований житловий будинок і за позивачем за зустрічним позовом, поскільки суду не надано будь-яких документів щодо надання права на користування або права власності на земельну ділянку в с. Керецьки, вул.Новоселицька, 108.

Крім того, із пояснень свідків в судовому засіданні встановлено, що позивачем за первісним позовом здійснювалися будівельні роботи по будівництву житлового будинку № 108 в Керецьки, вул. Новоселицька. Також ним придбавалися будівельні матеріали для будівництва вказаного житлового будинку. Отже визнання права власності за позивачем за зустрічним позовом буде порушувати права позивача за первісним позовом, який приймав участь фізично та матеріально у будівництві спірного житлового будинку.

З цих підстав у задоволенні первісного позову та зустрічного позову щодо визнання права власності на спірний самочинно збудований будинок слід відмовити.

Разом з тим, слід задовольнити вимоги за зустрічним позовом та скасувати державну реєстрацію права власності на самочинно збудований житловий будинок за ОСОБА_6.

У задоволенні вимог про скасування інвентарної справи слід відмовити, поскільки інвентарна справа є технічним документом та підтверджує проведення інветаризації обєкту ( його обмір, схематичне зображення, опис ) і не являється правовстановлюючим документом.

У задоволенні вимог про зобовязання ОСОБА_6 звільнити житловий будинок № 108 по вул. Новоселицькій в с. Керецьки слід відмовити, поскільки право такої вимоги належить лише власнику будинку, яким ОСОБА_2 не являється.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 208. 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_6 про визнання права власності на житловий будинок в с.Керецьки, вул. Новоселицька, 108. відмовити.

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати державну реєстрацію прав власності на самочинно побудований житловий будинок № 108 з належними до нього надвірними та господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Керецьки, Свалявського району, Закарпатської області за ОСОБА_6 незаконною та скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання незаконною та скасування інвентарної справи, сформованої 12.06.2008 року на прізвище ОСОБА_6, визнання за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 права власності на самочинно побудований житловий будинок № 108 з належними до нього надвірними та господарськими будівлями та спорудами, що розташований в с. Керецьки, Свалявського району, Закарпатської області, зобовязання ОСОБА_6 звільнити житловий будинок № 108 та не чинити перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні житловим будинком № 108 в с. Керецьки, вул. Новоселицька, Свалявського району, Закарпатської області відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення Свалявського районного суду.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з моменту оголошення рішення суду.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга на рішення суду подаються до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ : Н.М.ЖИГАНСЬКА