Машівський районний суд Полтавської області
Машівський районний суд Полтавської області
Справа № 2-1130/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2010 року. Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кравець С.В.

за участю: секретарів Кульчицької І.М., Гезели Л.Р.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3Ю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «ОСОБА_3 Х» про стягнення орендної плати, -

відповідно до ч.3 ст. 209 ЦПК України в судовому засіданні 20 грудня 2010 року проголошено вступну та резолютивну частини Рішення, -

в с т а н о в и в :

у листопаді 2010 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що у 2006 році між ОСОБА_4 та відповідачем був укладений договір оренди землі терміном на 3 роки. За умовами договору орендна плата вноситься до 02 лютого наступного року в розмірі 1, 5 % від вартості землі. 10.06.2008р. ОСОБА_5 померла і він, позивач, належним чином прийняв спадщину та 13.06.2009р. отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 6, 62 га. Незважаючи на неодноразові звернення про виплату орендної плати за 2008 та 2009 роки, відповідач кошти не виплачує. У звязку з наведеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2008-2009 роки в розмірі 2600 грн., пеню 1192, 1 грн. та судові витрати.

Відповідач надав заперечення в якому просить суд в задоволенні позову відмовити повністю. В обґрунтування своїх доводів зазначив, що матері позивача у січні 2008р. було виплачено 500 грн. орендної плати за 2008 рік та в послідуючому надано послуги на її поховання в розмірі 250 грн., а тому за виключенням податку орендна плата за вказаний рік складає 355 грн. Стосовно стягнення орендної плати за 2009 рік не заперечує, вважає, що вона складає 1105 грн. за виключенням податку в розмірі 195 грн. Разом з тим, заперечує проти стягнення з підприємства пені з тих підстав, що відповідачу не було відомо хто є спадкоємцем після померлої, позивач до товариства не звертався і ніяких доказів не надавав, а відповідач у свою чергу не знав про переоформлення спадщини.

У судовому засіданні позивач та його представник наполягають на задоволенні позову, з урахуванням наданих відповідачем заперечень просять стягнути орендну плату за вказані роки за виключенням 550 грн., що включають сплату орендної плати за 2008р. в розмірі 500 грн. та 50 грн. ( надані відповідачем послуги на поховання складають 250 грн., але за мінусом 200 грн. визначених договором як допомога на поховання залишок складає 50 грн. ).

Представник відповідача з позовом погоджується частково, не заперечує проти стягнення орендної плати за 2008 рік в розмірі 355 грн. та за 2009 рік в розмірі 1105 грн., за виключенням податку. Стосовно виплати 250 грн. послуг на поховання у вигляді надання автомобіля то зазначає, що вказана сума була видана в рахунок орендної плати, а не як одноразова допомога на поховання, яка передбачена договором і виплата якої не є предметом розгляду даної справи, а тому і відповідні докази про її виплату не подавалися.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази прийшов до наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_5 була власником земельної ділянки площею 6, 620 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області. 10 грудня 2008 року вона померла, а тому право власності на вказану земельну ділянку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.06.2009р. перейшло до її сина ОСОБА_1 ( а. с. 8-9 ).

За життя ОСОБА_5, між нею та відповідачем 01.09.2006р. був укладений договір оренди, який 16.10.2008р. зареєстрований у Машівському РВ ПРФ ДЗК з терміном дії на 3 роки. За умовами договору ( п. 4.1, 4.3 ) орендна плата складає 1300 грн., але не менше 1, 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка може вноситися у змішаній формі, зі строком виплати до 02 лютого за кожний рік окремо ( а.с. 4-6 ).

Згідно зі статтями 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання в обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов передбачених ч.1 ст. 14 цього Закону, підписання договору та його реєстрації він набуває чинності.

Пунктом 12.5 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов та розірвання договору.

Таким чином, суд вважає, що оскільки позивач належним чином успадкував належну його матері земельну ділянку, а тому до нього перейшли всі права орендодавця за вказаним договором.

Відповідно до п. 9.4 Договору, орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

З наданих представником відповідача доказів убачається, що ОСОБА_5 за її життя 25.01.2008р. була частково виплачена орендна плата за 2008 рік в розмірі 500 грн., а також позивачу на поховання матері були надані послуги у вигляді надання автомобіля на суму 250 грн. ( а.с. 29 ).

В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що послуга у вигляді надання автомобіля була надана в рахунок орендної плати, і не є одноразовою допомогою.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що оскільки матері позивача за життя була виплачена орендна плата за 2008 рік в розмірі 500 грн., позивачу були надані послуги у вигляді надання автомобіля на поховання в розмірі 250 грн., які в розумінні п. 9.4. договору не є одноразовою допомогою на поховання, а тому суд вважає, що відповідачем доведено факт виплати орендної плати за 2008 рік в розмірі 750 грн.

Як у своїх запереченнях так і в судовому засіданні представник відповідача не заперечував факту не виплати орендної плати за 2009 рік. Натомість вважає, що вона повинна бути стягнута в розмірі 1105 грн., за виключенням податку.

Відповідно до п. 9.1.1 ст. 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» - податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю ), майнового паю є орендар. Пунктом 7.1 ст. 7 цього Закону передбачено, що ставка податку становить 15 відсотків від обєкта оподаткування.

Таким чином, оскільки Законом обовязок щодо сплати податку за оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю ) покладено на орендаря, а тому суд приходить до висновку, що не виплачена за 2008 рік орендна плата повинна бути стягнута з відповідача, за виключенням сплачених вже 750 грн. та податку, який складає 195 грн. ( 1300х15/100 ), остаточно в розмірі 355 грн. ( 1300-195-750 ) та за 2009 рік в розмірі 1105 грн. за виключенням податку в розмірі 195 грн. ( 1300-195 ).

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача пені за несвоєчасно проведений розрахунок за 2008 та 2009 рік суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 4. 6 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, сплачується пеня в розмірі 0, 1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

В судовому засіданні представник відповідача заперечує проти вказаних вимог з тих підстав, що відповідачу не було відомо про те, що саме позивач успадкував належну його матері земельну ділянку, і що саме йому повинна була виплачуватися орендна плата, а тому не своєчасна виплата орендної плати сталася не з його вини.

Пунктом 13.2 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобовязання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

В судовому засіданні позивач посилався на те, що надав всі необхідні документи уповноваженому представнику відповідача ОСОБА_6, але коли саме не памятає. Разом з тим, жодних доказів на підтвердження зазначеної обставини не надав, чим не виконав вимоги передбачені ст. ст. 10, 60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Вказаний факт категорично заперечує представник відповідача з посиланням на відсутність у товаристві відповідних документів.

Таким чином, враховуючи те, що позивач не довів факту належного повідомлення відповідача про прийняття саме ним спадщини на земельну ділянку після померлої матері, а тому суд вважає, що порушення відповідачем строку виплати орендної плати за 2008 та 2009 роки сталося не з його вини, а тому приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені задоволенню не підлягає.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2008 рік в розмірі 355 грн. та за 2009 рік в розмірі 1105 грн., а в іншій частині позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки позов задоволено частково, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 45, 87 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 107, 92 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 7, 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», ст. 629 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «ОСОБА_3 Х» про стягнення орендної плати задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «ОСОБА_3 Х» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2008 рік в розмірі 355 ( триста пятдесят пять ) грн., орендну плату за 2009 рік в розмірі 1105 ( одна тисяча сто пять ) грн., сплачений позивачем судовий збір в розмірі 19, 89 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 46, 80 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Машівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя: