Справа № 2-3026/2010р.
РІШЕННЯ

Іменем України

16 квітня 2010 р. м. Білгород - Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі головуючого - судді Шевчук Ю.В.

при секретарі Мамончик К.І.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання власності на відчужуване майно за договором, оформленим не належним чином, вказуючи,що 04 лютого 2010 року між нею і ОСОБА_2 було в простій писемній формі укладено договір купівлю - продажу нерухомого майна, а саме: ? частини житлового будинку, що знаходиться у м. Білгород-Дністровський Одеської області по вул.. Кутузова, 41 на земельній ділянці площею 664 кв.м. та складається з : житлового будинку літ. «А», житловою площею 56,1 кв.м, підвалу літ. «Б», літніх кухонь літ. «В», «Г», сараїв літ. «Д», «З», «Е», «О», вбиральні літ. «М», споруди № 1,2, однак через укладання договору у простій письмовій формі та не завірення його в подальшому нотаріально недійсності укладеного договору купівлі - продажу, що спричинило порушенню майнових прав позивачки, в зв'язку з чим вона звертається до суду.

Позивачка судове засідання не зявилася, представила заяву, що з позов підтримує, просить справу розглядати за її відсутністю

Відповідачка в судове засідання не зявилась, представила заяву, що з позовом згодна, просить справу розглядати за її відсутністю.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч,4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 04 лютого 2010 року між позивачкою і відповідачкою ОСОБА_2 було в простій писемній формі укладено договір купівлю - продажу нерухомого майна, а саме:1/2 частини житлового будинку, що знаходиться у м. Білгород-Дністровський по вул.. Кутузова, 41 на земельній ділянці площею 664 кв.м та складається з : житлового А . житловою площею 56,1 кв.м, підвалу літ. «Б», літніх кухонь літ. «В», «Г», сараїв літ. О, вбиральні літ. «М», споруди № 1,2, розрахунок був проведений в повному обсязі, будь яких претензій по суті купівлі - продажу до позивачки не має. Придбана частина житлового будинку належала відповідачці на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 26.02.2007 року.

Внаслідок того, що угода була укладена з порушенням ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не була укладена в належній письмовій формі і нотаріально засвідчена, даний факт став перешкодою позивачці в : оформленні її майнових прав.

Згідно ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочинну, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Якщо право чин, для якого встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової

форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий право чин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. У відповідності зі ст.. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, враховуючи, що сторонами фактично виконані всі істотні умови договору купівлі продажу спірного нерухомого майна, за яке були передані гроші та яке було прийняте у власність покупця(позивача), суд вважає, що між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: ? частини житлового будинку, що знаходиться у м. Білгород-Дністровський Одеської області по вул.. Кутузова, 41 на земельній ділянці площею 664 кв.м та складається з : житлового будинку літ. «А», житловою площею 56,1 кв.м, підвалу літ. «Б», літніх кухонь літ. «В», «Г», сараїв літ. «Д», «З», «Е», «О», вбиральні літ. «М», споруди № 1,2, по якому виконані всі істотні умови договору купівлі - продажу, визнав зазначений договір дійсним та визнав позивачку власником спірного нерухомого майна, яке вона придбала правомірно.

На підставі вищевикладеного суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним і визнання права власності за нею на нерухоме майно, а саме: ? частини житлового будинку, що знаходиться у м. Білгород-Дністровський Одеської області по вул.. Кутузова, 41 на земельній ділянці площею 664 кв.м та складається з : житлового будинку літ. «А», житловою площею 56,1 кв.м, підвалу літ. «Б», літніх кухонь літ. «В», «Г», сараїв літ. «Д», «З», «Е», «О», вбиральні літ. «М», споруди № 1,2 обґрунтованими і таким, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 220 ч. 2, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11,130, 174 209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 04 лютого 2010 року у простій письмовій формі, згідно якого позивачка ОСОБА_1 купила у відповідачки ОСОБА_2 ? частину житлового будинку, що знаходиться у м. Білгород-Дністровський Одеської області по вул.. Кутузова, 41 на земельній ділянці площею 664 кв.м та складається з : житлового будинку літ. «А», житловою площею 56,1 кв.м, підвалу літ. «Б», літніх кухонь літ. «В», «Г», сараїв літ. «Д», «З», « Е», «О», вбиральні літ. «М», споруди № 1,2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку, що знаходиться у м. Білгород-Дністровський Одеської області по вул.. Кутузова, 41 на земельній ділянці площею 664 кв.м та складається з : житлового будинку літ. «А», житловою площею 56,1 кв.м, підвалу літ. «Б», літніх кухонь літ. «В», «Г», сараїв літ. «Д», «З», «Е», «О», вбиральні літ. «М», споруди № 1,2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: