Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
З листопада 2010 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Сенькова О.Г.
при секретарі Повзун С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Старокостянтинівської міської ради і ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акта на право приватної власності на землю,
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 предявили позов до Старокостянтинівської міської ради та ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акта на право приватної власності на землю, посилаючись на те, що згідно свідоцтв про право на спадщину, виданих Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою 14 вересня 2009 року, вони є співвласниками житлового будинку № 32, що знаходиться по вул.Щорса в м.Старокостянтинові, і кожному із них належить 32/100 його частки. Решта частина будинковолодіння в розмірі 36/100 частини належить відповідачці. Остання без їх відома приватизувала відповідну частину земельної ділянки таким чином, що вони не мають проходу до належної їм частини будинку. Укласти договір земельного сервітуту вона відмовляється. Оскільки Старокостянтинівська міська рада передала позивачці у власність земельну ділянку без погодження з ними меж та з порушенням вимог чинного законодавства, тому вони просять задовольнити їх вимоги.
В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав.
Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилась, однак подала письмову заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідачка ОСОБА_3 позов не визнала і пояснила, що вона через рідних позивачів повідомляла останніх про проведення приватизації земельної ділянки і просила їх приїхати для узгодження меж. Оскільки позивачі на її просьбу не відреагували, тому вона приватизувала земельну ділянку без погодження меж.
Представник Старокостянтинівської міської ради ОСОБА_4 покладається на розсуд
суду.
Заслухавши пояснення позивача, відповідачки, представника Старокостянтинівської міської ради та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, позивачам на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою 14 вересня 2009 року, належить по 32/100 частки житлового будинку № 32, що знаходиться по вул.Щорса в м.Старокостянтинові. Решта частина будинковолодіння в розмірі 36/100 частки належить відповідачці згідно договору купівлі-продажу від 20 травня 2005 року.
Рішенням 17 сесії Старокостянтинівської міської ради №26 п.З від 25 червня 2007 року відповідачці передано у власність земельну ділянку площею 419 кв.м, що знаходиться по вул. Щорса, №32 в м.Старокостянтинові, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. На підставі зазначеного рішення Старокостянтинівською міською радою 5 листопада 2007 року відповідачці виданий державний акт серії ЯД № 005742 на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч.І ст. 193, п. "б" ст. 196, ч.І, п."б" ч.2 ст. 198 ЗК України Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права

користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Державний земельний кадастр включає: кадастрові зйомки.

Кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Кадастрова зйомка включає: погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

Згідно п."г" ч.І ст.56 Закону України "Про землеустрій" до переліку необхідних матеріалів, що повинна містити технічна документація зі складання документів, які підтверджують право на земельну ділянку, входить кадастрова зйомка земельної ділянки.

Стосовно п.1.16. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 N 43, технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає: кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки.

Отже, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами при оформленні технічної документації зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку є обов"язковим.

Як вбачається з даних протоколу про встановлення та погодження меж земельної ділянки від 19 липня 2006 року, який знаходиться у матеріалах технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на спірну земельну ділянку, з позивачами не погоджувались межі земельної ділянки.

Крім того, з аналізу норм Порядку присвоєння номерів земельним ділянкам для ведення Державного реєстру земель, затвердженого вказівками Держкомзему від 20 березня 2002 року № 12, який був чинний на час присвоєння кадастрового номера, вбачається, що кадастровий номер присвоюється земельній ділянці за визначеним місцем розташування, тобто за певною адресою.

Згідно плану земельної ділянки, що знаходиться по вул. Щорса, №32 в м.Старокостянтинові, за вказаною адресою знаходиться земельна ділянка розміром 1163 кв.м, на якій розміщений житловий будинок з господарськими будівлями, що належить сторонам.

Відповідно до даних державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯД№005742 відповідачці передано у власність частину земельної ділянки площею 419 кв.м і цій частині присвоєно кадастровий номер.

Оскільки при оформленні технічної документації зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку не були погоджені з позивачами межі земельної ділянки, а також кадастровий номер присвоєний на частину земельної ділянки, що належить відповідачці, тобто з порушенням вимог чинного законодавства, тому вимоги позивачів слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ЯД № 005742, виданий Старокостянтинівською міською радою 5 листопада 2007 року ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 54 грн.50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області на протязі 10 днів з дня проголошення через Старокостянтинівський районний суд, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, у той же строк з дня отримання копії рішення.

Суддя