Справа № 2-547/2010
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"08" жовтня 2010 р. м.Самбір

Самбірський міськрайонний суд Львівської області

у складі головуючого-судді Кравціва В.І.,

при секретарі Рибію Ю.

з участю позивача-відповідача ОСОБА_1,

його представника-адвоката ОСОБА_2,

відповідачки-позивачки ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення боргу та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виконання умов договору, відшкодування збитків та моральної шкоди

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 01.04.2010 пред»явив позов до ОСОБА_3 про стягнення боргу в сумі 17 622 грн.

У обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що в жовтні 2008 року між ним та відповідачкою була укладена усна угода про купівлю-продаж житлового будинку в с. Максимовичі Самбірського району Львівської області, згідно якої відповідачка зобов»язалася продати йому житловий будинок, який повинен був перейти у її власність в порядку спадкування, а він, позивач, -оплатити їй обумовлену суму грошей.

У підтвердження своїх намірів придбати цей будинок відповідачка зажадала від нього оплатити частину обумовлених коштів в сумі 2 200 доларів США у рахунок майбутніх платежів, які 08.10.2008 року передав відповідачці, про що була складена розписка, а решту суму грошей 2 600 доларів США він повинен був передати відповідачці під час укладення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Відповідачка у подальшому не оформила право на спадщину на житловий будинок, а тому виконання зобов»язання між ними про продаж цього будинку стало неможливим і він звернувся до відповідачки з вимогою про повернення йому коштів, переданих їй у рахунок майбутніх платежів за купівлю житлового будинку, але вона відмовилася виконати його вимогу, не мотивуючи своїх дій.

ОСОБА_3 20.05.2010 року пред»явила зустрічний позов до ОСОБА_1 про виконання умов договору, відшкодування збитків та моральної шкоди, посилаючись на те, що вона є власником житлового будинку з

господарськими будівлями в с. Максимовичі Самбірського району на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 вересня 2007 року і у жовтні 2008 року між нею та ОСОБА_1 була укладена усна угода про купівлю-продаж вказаного будинку та отримано від нього завдаток в сумі 2 200 доларів США, а сплату решти коштів в сумі 2 600 доларів США ОСОБА_1 просив відтермінувати до кінця року у зв»язку з відсутністю у нього грошей. Також позивач попросив у неї ключі від будинку, щоб показати будинок своїм батькам, які одобрили покупку.

Після огляду будинку ОСОБА_1 ключі від будинку їй не повернув, а без її згоди та дозволу став самовільно користуватися земельною ділянкою, зніс господарські будівлі та зрізав плодові і листяні дерева, чим завдав їй матеріальні збитки.

Тоді вона звернулася до ОСОБА_1 з вимогою віддати решту грошей, але він заявив, щоб вона переписала йому будинок, а решту коштів він їй поверне, коли у нього будуть гроші, на що вона не погодилася і запропонувала ОСОБА_1 прийти з грошима у нотаріальну контору і там посвідчити договір купівлі-продажу, але той категорично відмовився і став їй погрожувати, а 04.08.2009 року біля центральної районної лікарні її перестріли два незнайомих їй чоловіки і почали вимагати від неї повернення грошей, які вона отримала за будинок в с. Максимовичі.

У зв»язку з наведеним просила зобов»язати ОСОБА_1 виконати договір від 08.10.2008 року, стягнути з нього у її користь 3 000 грн. за користування її майном та відшкодувати нанесену їй майнову і моральну шкоду в розмірі 50 000 грн.

Під час судового розгляду ОСОБА_1 у підтримання своїх позовних вимог посилався на обставини, викладені у своїй позовній заяві, зустрічний позов ОСОБА_3 не визнав і пояснив, що ОСОБА_3 08.10.2008 року під час укладення усної угоди про купівлю-продаж будинку скрила наявність у неї свідоцтва про право на спадщину і у довіреності про передачу решти коштів за будинок він не вказував дату повернення до грудня 2008 року. Ключі від будинку ОСОБА_3 передала йому в день укладення усної угоди про купівлю-продаж будинку, але будинком та земельною ділянкою відповідачки він не користувався і господарських будівель не зносив, а тільки на прохання відповідачки зрізав два дерева, які впали на будинок та криницю. Також із вимогою сплатити решту коштів за будинок вона до нього не зверталася, а тільки 26.12.2008 року зателефонувала його дружині і стала вимагати гроші та у цей же день заявила, що відмовляється продавати будинок, так як має іншого покупця, і тоді він, ОСОБА_1, повернув їй ключ від будинку.

ОСОБА_3 під час судового розгляду позов ОСОБА_1 не визнала, у підтвердження своїх позовних вимог посилалася на обставини, викладені у зустрічній позовній заяві та просила стягнути з відповідача решту коштів за продажу будинку в обумовленій сумі, а також пояснила, що витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно вона отримала тільки 26.02.2009 року, так як ОСОБА_1 зволікав із укладенням договору в нотаріальному порядку.

Вислухавши пояснення сторін, показання свідків, з»ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд прийшов до висновку про відмову у позові ОСОБА_1 та про часткове задоволення позову ОСОБА_3 з наступних підстав.

Із свідоцтва про право на спадщину та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_3 успадкувала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Львівська область, Самбірський район, село Максимовичі, вул. Зелена, будинок № 19.

8 жовтня 2008 року сторони уклали договір купівлі-продажу, згідно умов якого ОСОБА_3 продала вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_1, котрий погодився купити його за 4 800 доларів США та сплатив ОСОБА_3 за покупку частину грошей в сумі 2 200 доларів США, а решту суму 2 600 доларів США зобов»явався сплатити при посвідченні вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, що визнали сторони, а також дана обставина підтверджується їх довіреностями.

У подальшому ОСОБА_1 відмовився виконувати одну із умов цього договору, а саме: сплатити решту суми грошей, яка була обумовлена договором, та пред»явив до ОСОБА_3 позов про повернення боргу, посилаючись на заміну договірних умов позичковим зобов»язанням.

Суд відхиляє посилання ОСОБА_1 на те, що ОСОБА_3 відмовилася від укладення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку з посиланням на те, що у неї відсутні документи про прийняття спадщини, та від виконання умов цього договору в цілому, а також на заміну договірних умов позичковим зобов»язанням.

Так, із свідоцтва про право на спадщину відомо, що ОСОБА_3 вказане свідоцтво було видане 17 вересня 2007 року.

ОСОБА_1 сам визнав і це підтвердила свідок ОСОБА_4, що 26 грудня 2008 року ОСОБА_3 зателефонувала і вимагала сплату решти суми грошей за покупку.

Після укладення договору ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 ключі від проданого будинку, а той прийняв предмет купівлі-продажу, так як почав освоювати придбаний будинок, а саме упорядковував територію, зрізав дерева і кущі, зніс господарські будівлі та користувався прибудинковою земельною ділянкою, що стверджується технічним паспортом, актом обстеження наявних будівель, показаннями свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Показання свідка ОСОБА_10 не спростовують тієї обставини, що

ОСОБА_1 вступив у володіння і користування придбаним будинком, а навпаки підтверджують вказану обставину, так як даний свідок показав, що допомагав ОСОБА_1 у зрізанні дерева на земельній ділянці в селі Максимовичі.

Також суд відхиляє показання свідка ОСОБА_4 у даній справі, оскільки вона є дружиною позивача-відповідача та у теперішній час перебуває із ОСОБА_3 у неприязних відносинах і зацікавлена у результаті розгляду справи.

До правовідносин, які виникли між сторонами немає підстав для застосування правил ст. 1053 ЦК України так як борг, що виник із договору купівлі-проджажу, може бути замінений позиковим зобов»язанням за домовленістю сторін.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, ураховуючи правила ст. 218, ч. 2 ст. 220 ЦК України, а також обставини справи, а саме те, що сторони визнають, що вони усно домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Львівська область, Самбірський район, село Максимовичі, вул. Зелена, будинок № 19, і відбулося з боку ОСОБА_3 повне виконання, а ОСОБА_1 часткове виконання вказаного договору, але нотаріальному посвідченню перешкодила обставина, яка не залежала від волі ОСОБА_3, такий правочин слід визнати дійсним та зобов»язати ОСОБА_1 виконати умови зазначеного договору у частині сплати ним решти суми за куплений будинок, про що він зобов»явся письмово, а також відмовити ОСОБА_1 у позові про стягнення проведеної частини оплати за куплений ним житловий будинок.

Так як ОСОБА_1 прийняв за вказаним договором продане йому майно і користувався ним, то вимоги ОСОБА_3 про стягнення у її користь плати за користування будинком з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою є безпідставними.

У зв»язку з тим, що підставою для відшкодування моральної шкоди є порушення прав особи у випадках, визначених законом або договором, то вимога ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про відшкодування моральної шкоди також є безпідставною.

Так, у правовідносинах сторін відсутні загальні підстави відшкодування моральної шкоди, передбачені ст. 23 ЦК України. Також такі підстави не передбачені правилами статтей ЦК України, якими урегульовано договірні зобов»язання купівлі-продажі. При укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку сторони не передбачили, що за невиконання зобов»язань за даним договором наступає відшкодування моральної шкоди.

Відповідно до ст. 192 ЦК України законним платіжним засобом, обов»язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України-гривня. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Керуючись ст.ст. 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 14, 15, 16, 23, 638, 655, 657, 1157 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Відмовити ОСОБА_1 у позові до ОСОБА_3 про стягнення боргу в сумі 17 622 грн. за недоведеністю позовних вимог.

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Зобов»язати ОСОБА_1 виконати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Львівська область, Самбірський район, село Максимовичі, вул. Зелена, будинок № 19, укладеного 8 жовтня 2008 року між ним і ОСОБА_3, а саме: стягнути із ОСОБА_1 у користь ОСОБА_3 20 566 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 у користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 171 грн., всього 20 737 (двадцять тисяч сімсот тридцять сім) грн.

У решті частині позову про відшкодування збитків та моральної шкоди відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя підпис

Згідно з оригіналом

Суддя В.І.Кравців