Яготинський районний суд Київської області
Справа № 2-191/2010 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

/заочне/

25 березня 2010 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Ковряк О.О.

адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, в котрій зазначив, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 9 жовтня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області він є власником житлового будинку за № 97, розташованого по вул. Крамаренка в с. Черняхівка Яготинського району Київської області. Вищевказаний будинок до укладення даного договору належав відповідачу на підставі рішення суду від 3 липня 2008 року, зареєстрованого 17 липня 2008 року Яготинським бюро технічної інвентаризації Київської області у Книзі № 2 за номером 23658394-згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 17 липня 2008 року Яготинським бюро технічної інвентаризації Київської області за № 19571368. Земельна ділянка, на якій розташований належний відповідачу будинок, згідно Державного акту на право приватної власності на землю, зареєстрованого 2 серпня 2004 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 476 належить матері відповідача- Нагорній ОСОБА_4, померлій 26 вересня 2006 року. Вищевказаним державним актом визначено цільове призначення спірної земельної ділянки, площею 0,3560 га по вул. Крамаренка-97 в с. Черняхівка Яготинського району Київської області, а саме: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд-0,2491 га та для ведення особистого селянського господарства-0,1069 га. Як вбачається з п 4.2. договору купівлі-продажу житлового будинку від 9 жовтня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області, земельна ділянка не приватизована. Проте, позивачем були передані кошти також і за земельну ділянку. Про наявність Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку йому стало відомо лише тоді, коли він звернувся до Черняхівської сільської ради Яготинського району Київської області із заявою щодо приватизації вищевказаної земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, просив визнати недійсним Державний акт на право приватної власності на землю серія III-КВ № 081549 від 2 серпня 2004 року, виданого на імя ОСОБА_5, на підставі рішення 24 сесії 23 скликання Черняхівської сільської ради народних депутатів від 27.12.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 476 та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0, 3560 га, яка розташована по вул. Крамаренка в с. Черняхівка Яготинського району Київської області та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд-0,2491 га та для ведення особистого селянського господарства-0,1069 га.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її заочного розгляду, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково.

В силу ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування-на підставі договору оренди.

Так, в судовому засіданні з пояснень представника позивача, з договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с.4), з витягу з Державного реєстру правочинів (а.с.5), з копії державного акту на право приватної власності на землю (а.с.6), з витягу з технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (а.с.7), з копії свідоцтва про смерть (а.с.9), з копії свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.10), з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.11) встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 9 жовтня 2008 року, позивач є власником житлового будинку за № 97, розташованого по вул. Крамаренка в с. Черняхівка Яготинського району Київської області. Вищевказаний будинок до укладення даного договору належав відповідачу на підставі рішення суду від 3 липня 2008 року, зареєстрованого 17 липня 2008 року Яготинським бюро технічної інвентаризації Київської області у Книзі № 2 за номером 23658394, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 17 липня 2008 року Яготинським бюро технічної інвентаризації Київської області за № 19571368. Даний будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,2491 га, яка згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 2 серпня 2004 року належить матері відповідача- Нагорній ОСОБА_4, померлій 26 вересня 2006 року. Доказів стосовно укладення договору про відчуження земельної ділянки позивачеві в судовому засідання не здобуто, в звязку з чим суд вважає, що будь-якої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки сторони не укладали.

Враховуючи, що позивач набув право власності на житловий будинок за № 97 по вул. Кравченка в с. Черняхівка Яготинського району Київської області, що підтверджується договором купівлі-продажу від 9 жовтня 2008 року, суд вважає, що вимоги в частині визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,2491 га, яка розташована по вул. Крамаренка в с. Черняхівка Яготинського району Київської області та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд ґрунтуються на законі та підлягають до задоволення. З тих підстав вимоги про визнання недійсним Державного акту на право приватної власності на землю серія III-КВ № 081549 від 2 серпня 2004 року, виданого на імя ОСОБА_5 підлягають до задоволення, а в решті позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 10,60, 209,212, 224, 226 ЦПК України, ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити частково.

Визнати недійсним Державний акт на право приватної власності на землю серія III-КВ № 081549 від 2 серпня 2004 року, виданого на імя ОСОБА_5, померлої 26 вересня 2006 року, на підставі рішення 24 сесії 23 скликання Черняхівської сільської ради народних депутатів від 27.12.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 476.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0, 2491 га, яка розташована по вул. Крамаренка в с. Черняхівка Яготинського району Київської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що належала ОСОБА_5, померлій 26 вересня 2006 року, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія III-КВ № 081549 від 2 серпня 2004 року, виданого на підставі рішення 24 сесії 23 скликання Черняхівської сільської ради народних депутатів від 27.12.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 476.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, котра може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Литвин Л.І.