Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-95/10
10 лютого 2010 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Ітріна М.В.,
при секретарі Андреєвій Ю.В., за участю позивача ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2, розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки,
14 жовтня 2009 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 06 жовтня 2009 року вона уклала з відповідачкою письмову угоду, за якою купила у останньої житловий будинок № 16, який розташований по вул. Центральна у селі Костянтинівка Новоодеського району Миколаївської області та земельну ділянку за цією ж адресою загальною вартістю 5 000 грн, але відповідачка отримавши гроші за вказане нерухоме майно ухиляється від нотаріального оформлення угоди.
З посиланням на ч. 2 ст. 220 ЦК позивач в судовому засіданні просила суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач порушила вимоги ст. 657 ЦК, яка зобовязує договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.
Відповідач будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи у судове засідання без поважних причин не зявилася. Про причини неявки суду не повідомила. Позивач погодилася на постановлення судом рішення у заочному порядку.
Заслухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок № 16, розташований по вул. Центральна у селі Костянтинівка Новоодеського району Миколаївської області та земельна ділянка площею 0,1493 га, що знаходиться за цією ж адресою і призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, належать на праві власності ОСОБА_3, тобто відповідачу у справі.
06 жовтня 2009 р. сторони у простій письмовій формі уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купила у відповідача належні останній спірний житловий будинок та земельну ділянку загальною вартістю 5 000 грн.
В судовому засіданні встановлено, що укладенню цієї письмової угоди передувала усна домовленість між сторонами, що відбулася в травні 2007 р. про добудову позивачем спірного житлового будинку від імені відповідача, за умов якої остання зобовязалась у пятнадцятиденний термін з дня введення будинку в експлуатацію продати його ОСОБА_1
Вказана обставина підтверджується нотаріально посвідченою довіреністю ОСОБА_3 на імя ОСОБА_1, якою остання уповноважується вчиняти правочини від імені відповідача щодо розпорядження всім її майном.
Судом зясовано, що ОСОБА_1 від імені ОСОБА_3 добудувала спірний житловий будинок, ввела його в експлуатацію відповідно до чинного законодавства і з травня 2009 року фактично проживає в спірному будинку, оплачує комунальні послуги, обробляє земельну ділянку.
Таким чином, відповідач отримавши гроші за продані нею житловий будинок і земельну ділянку ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору у спосіб, передбачений Законом.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, передбачається визнання судом угоди, яка потребує нотаріального посвідчення, дійсною, якщо сторони повністю або навіть частково виконали угоду, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 06 жовтня 2009 року купила у ОСОБА_3 житловий будинок № 16, розташований по вул. Центральна в селі Костянтинівка Новоодеського району Миколаївської області, що складається з житлового будинку (п/блок-цегла) за літерою А-1, загальною площею 112,8 кв. м., житловою площею 75,1 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: погрібом (п/блок) Бп/д; сараєм (цегла) В-1; туалетом (камінь) Г-1, а також земельну ділянку площею 0,1493 га, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за цією ж адресою.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 16, розташований по вул. Центральна в селі Костянтинівка Новоодеського району Миколаївської області, що складається з житлового будинку (п/блок-цегла) за літерою А-1, загальною площею 112,8 кв. м., житловою площею 75,1 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: погрібом (п/блок) Бп/д; сараєм (цегла) В-1; туалетом (камінь) Г-1, а також на земельну ділянку площею 0,1493 га, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за цією ж адресою.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у виді державного мита в розмірі 1056,87 (одна тисяча пятдесят шість гривень 87 коп.) гривень.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий