Покровський районний суд Дніпропетровської області
Справа №2-1187/2010.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Єланського О.Г.

при секретарі Приходько Н.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності. В позовній заяві він зіслався на те, що 27.11.2010 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, а саме: житлового будинку, що складається з житлового будинку А-1 загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., з господарчими будівлями: 61-сарай, В1- літня кухня, Г1- погріб, ДІ-вбиральня. №1-огорожа та земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,705 га, які знаходяться та розташовані за адресою: с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області. Вказаний житловий будинок належав ОСОБА_2, а земельна ділянка на момент продажу належала ОСОБА_3 Позивачем було сплачено відповідачу повну вартість будинку та земельної ділянки. Згідно умов договору купівлі-продажу житлового будинку та договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 зобовязалась після проведення повного розрахунку засвідчити договори нотаріально протягом 14 днів з дня їх підписання, але відмовилася це зробити в звязку з зайнятістю. Позивач просить суд позов задовольнити.

Справу розглянуто згідно ч. 2 ст.158 ЦПК України у відсутності позивача та відповідачки, які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути у їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити. Відповідачка проти задоволення позову не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва на право на спадщину за законом № 152/2009 року від 16.09.2009 року вбачається, що спадкоємцем усього майна ОСОБА_4, а саме: земельної ділянки площею 0,705 га, що розташована в с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Олександрівської сільської ради, вартість якої становить 137183 грн. 54 коп. є її син ОСОБА_3І.(а.с.8).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю № 479 від 18.11.2002 року, виданого Олександрівською сільською радою народних депутатів Покровського району Дніпропетровської області ОСОБА_4 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0, 705 га, яка розташована в с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Олександрівської сільської ради.(а.с.9).

З договору дарування будинку від 08.12.2004 року ОСОБА_4, що проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 подарувала ОСОБА_2 житловий будинок А1 загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 39,6 кв.м, з господарчими будівлями: 61-сарай, ВІ-літня кухня, ГІ-погріб. ДІ-вбиральня, №1-огорожа, що розташований за адресою: с. Коломийці, вул. Шевченко, 16 Покровського району Дніпропетровської області на земельній ділянці, що розташована на території Олександрівської сільської ради.(а.с.10).

Як вбачається з договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.11.2010 року, що знаходиться за адресою: с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, переданий у власність ОСОБА_1 нотаріально не посвідчений.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 27.11.2010 року, яка розташована в с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області видно, що ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,705 га., яка на момент продажу належала ОСОБА_3 нотаріально не посвідчений.(а.с.14).

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином необхідно визнати договір дійсним, тому, що даний правочин зареєстрований на підставі чинного законодавства, але між громадянами договір обміну нерухомого майна повинен бути завірений нотаріально.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 202, 203, 205, 207 ЦК Україні, ст.215 ЦПК України, суд, -

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договори купівлі-продажу житлового будинку, що складається з житлового будинку А-1 загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., з господарчими будівлями: 61-сарай, В1- літня кухня, Г1- погріб, Д1-вбиральня, №1-огорожа, що знаходяться за адресою: с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області; земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,705 га, яка розташована: с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області дійсними та виконаними.

Визнати право власності на житловий будинок, що складається з житлового будинку А-1 загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., з господарчими будівлями: 61- сарай, В1 -літня кухня, ГІ-погріб, ДІ-вбиральня, №1-огорожа, що знаходяться за адресою: с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області; земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,705 га, яка розташована: с. Коломийці, вул. Шевченка, 16 Покровського району Дніпропетровської області за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: