Справа №2-547-10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2010 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді: Кормана О.В.

при секретарі: Приходченко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа: Черкаська обласна інспекція архітектурно-будівельного контролю про признання права власності на веранди, сарай, літню кухню, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради, третя особа: Черкаська обласна інспекція архітектурно-будівельного контролю про признання права власності на веранди, сарай, літню кухню, в якому вказала, що в домоволодіння за адресою м. Умань, вул. Комуністична, 7, 7 10 часток якого належить їй згідно договору дарування від 24.05.1989 року (реєстр 1-3784) на приватизованій земельній ділянці, яка належить позивачці згідно Державного акту ІІ-ЧР №029896 від 25.09.2002 року, нею самочинно, з метою покращення побутових умов проживання, добудовано де її частини житлового будинку відкриту веранду а4, розміром 4.1x2,8м., веранду а5, розміром 4,05x5,їм., та сарай з літньою кухнею Є, розміром 4.0x11,85м. Вказані споруди фактично використовуються як підсобні приміщення. Вартість споруд, які згідно технічного паспорту, виданого ОСОБА_2 БТІ, визнані самочинними, становить 117681 грн. Позивач ОСОБА_1 зазначає, що при зверненні в грудні 2009 року до виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради по питанню узаконення вказаних споруд їй було рекомендовано звернутись до суду, тому просить суд визнати за нею ОСОБА_1 право власності на прибудовані до її частини житлового будинку відкриту веранду а4, розміром 4,1x2,8м., веранду а5, розміром 4,05x5,їм., сарай з літньою кухнею Є, розміром 4,0x11,85м. в домоволодінні за адресою: м. Умань, вул. Комуністична. 7.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, зазначила, що в позовній заяві сарай з літньою кухнею помилково зазначений літерою «Є», а згідно технічного паспорту сарай з літньою кухнею позначений літерою «Е». Просить визнати за нею право власності на прибудовані до її частини житлового будинку відкриту веранду а4, розміром 4,1x2,8м., веранду а5, розміром 4,05x5,їм., сарай з літньою кухнею Е, розміром 4,0x11,85м. в домоволодінні за адресою: м. Умань, вул. Комуністична. 7.

Представник відповідача ОСОБА_3, що діє згідно довіреності №01/256 від 23 лютого 2010 року, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності №394/01-05 від 21.05.2009 року, направила на адресу суду відзив на позовну заяву, у якому зазначила, то окремо збудовані господарські будівлі і споруди в експлуатацію не приймаються, а право власності на них реєструється на підставі рішення органу місцевого самоврядування, просить суд при винесенні рішення врахувати даний відзив на позов та покладаються на розсуд суду, а також просять справу розглядати буз їх участі.

Вислухавши думку позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору дарування від 24 травня 1989 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подарували ОСОБА_1 належні їм 7/10 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд в місті Умань, вул. Комуністична, будинок №7 Черкаської області, який розташований на присадибній ділянці розміром 1500 кв.м., зареєстровано в реєстрі №1-3784.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ЧР №029896 від 25 вересня 2002 року ОСОБА_1, яка мешкає в м. Умані по вул. Комуністичній,7 на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради №3.7-4/24 від 4 червня 2002р. їй передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0,1034 га. Земельна ділянка розташована на території міської ради по вул. Комуністичній, 7. Землю передано для обслуговування житлового будинку 0,0700га, ведення особистого селянського господарства 0,0334га, в т.ч. спільне користування 0,0023га. Державний акт зареєстровано в реєстрі за №2831.

В технічному паспорті на житловий будинок садибного типу по вул. Комуністичній,7 в розділі про самочинне будівництво літерою а4 позначена відкрита веранда 4,1*2,8, вартістю 10650 грн., а5 - веранда 4,05*5,1, вартістю 41428 грн., Е - сарай, літня кухня 4,0*11.85, вартістю 65603 грн. Дані об'єкти самочинного будівництва належать ОСОБА_1

Згыдно технічного висновку Черкаської філії Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «ІНДІпроектреконструкція» технічний стан будівельних конструкцій веранди (літера а5 по технічному паспорту), відкритої веранди (літера а4 по технічному паспорту) та сараю з літньою кухнею (літера Е по технічному паспорту) по вул. Комуністичній, 7 в м. Умані добрий та відповідає діючим будівельним нормам. В разі визнання права власності необхідно отримати висновки санепідстанції та пожінспекції м. Умані.

Згідно висновку ОСОБА_2 міської санітарно-епідеміологічної станції №03/1 -23 від 02.02.10 року проведено санітарно-гігієнічне обстеження домоволодіння по вул. Комуністячній, 7. Встановлено: самочинно побудовану веранду а5(4,05*5,1м.) та відкриту веранду а4(4.1*2.8) до житлового одноповерхового багатоквартирного будинку, а також побудована літня кухня Е на прибудинковій території. Інсоляція сусідських житлових кімнат за рахунок будівництва не порушена. Освітлення у веранді становить 200ЛК, що відповідає ДБН В5-25-2006 «Природне і штучне освітлення». Земельна ділянка приватизована Держакт ІІ-ЧР №029896 від 25.09.02р., площею 0,1034га. Прилегла територія упорядкована.

Згідно висновку Уманського районного управління ГУ МНС України в Черкаській області 28.01.2010 року №94 проведено пожежно-технічне обстеження протипожежного стану самовільно побудованих веранд (поз.а-4, а-5), сараю, літньої кухні (поз.Е) по вул. Комуністичній, 7 в м. Умань. В ході обстеження встановлено, що вищевказані об'єкти станси па 27.01.2010 року відповідають чинним нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки.

Відповідно до висновку комунального підприємства «ОСОБА_2 міське архітектурне бюро» №13 від 27.01.2010 року веранду «а4» та веранду «а5» збудовано без порушень існуючих державних будівельних норм. Сарай з літньою кухнею «Е» збудовано по межі земельної ділянки, що є порушенням п.3.23* та п.3.30 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», відповідно до якого для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць забороняється. Їх треба зводити в глибині садиби з дотриманням санітарних та протипожежних норм. Для визнання права власності на самочинно збудований сарай та літню кухню необхідно отримати згоду власника земельної ділянки за адресою: вул. Комуністична, 7а.

В заяві ОСОБА_7, проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_1. 7-Б від 28.01.2010р. зазначено, що він не заперечує в розміщенні та будівництві сараю, літньої кухні, розміром 4,0*11,85 м. гр. ОСОБА_1, яка мешкає за адресою: вул. Комуністична, 7 по межі домоволодінь №7 та №7-Б по вулиці Комуністичній.

В заяві від 28.01.2010р. ОСОБА_8 та ОСОБА_9, проживаючих в ІНФОРМАЦІЯ_2 вказано, що вони, співвласники будинку в домоволодінні за адресою вул. Комуністична, 7, не заперечують в розміщенні та будівництві відкритої веранди розміром, 4,1*2,8 м., веранди 4,05*5,1 м., сараю, літньої кухні, розміром 4,0*11,85 м. гр. ОСОБА_1 на приватизованій земельній ділянці.

Згідно заяви ОСОБА_10, проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_3. від 28.03.10р., вона не заперечує в розміщенні та будівництві сараю, літньої кухні, розміром 4,0*11,85 м. гр. ОСОБА_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 по межі домоволодінь №7 та 7А вул. Комуністичній.

Судом, при вивченні даних державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР №029896 встановлено, що самовільно побудований сарай з літньою кухнею збудований на межі з землями міськкомунгоспу та будинковолодіння по вулиці Комуністичній. "-ОСОБА_2 міська рада та власник будинковолодіння по вулиці Комуністичній. 7-Б не заперечують проти визнання права власності за позивачкою на збудований сарай з літньою кухнею.

Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено судом ОСОБА_1 здійснила будівництво надвірних споруд без відповідного дозволу. Вказані споруди не порушують нічиїх прав, відповідають санітарним та будівельним нормам, співвласники домоволодіння не заперечують проти вказаних споруд. Тому є всі підстави визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, яке було самочинно збудоване.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 213, 215 ЩІК України, ст. 376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудовані до частини житлового будинку відкриту веранду а4, розміром 4,1x2,8м, веранду а5, розміром 4,05х5,1м, сарай з літньою кухнею Е, розміром 4,0x11,85м, розташовані в домоволодінні за адресою м. Умань Черкаської області, вул. Комуністична. 7.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Головуючий О.В. Корман