Болградський районний суд Одеської області
Справа № 2-ц-936/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2010 року Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Кодінцевої С.В.,

за участю секретаря Бочковар Ю.В.,

без участі сторін,

розглянувши, у відкритому судовому засіданні в м. Болград, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом, та просять суд постановити рішення, яким визнати договір купівлі - продажу ? часток житлового будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області дійсним та визнати за ними право власності на ? частки будинку № 58 по вулиці Пушкіна в м. Болграді Одеської області. Свої вимоги мотивують тим, що вони, 18 серпня 1999 року уклали договір купівлі-продажу ? часток будинку, розташованого за адресою: вул. Пушкіна, № 58 у м. Болграді Одеської області з ОСОБА_3 та зазначений договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі. Мешкаючи у вищезазначеному житловому будинку вони не мають можливості у повній мірі здійснювати свої повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню житловим будинком, оскільки договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений на Одеській товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, який має юридичне значення, з приводу чого вони змушені звернутись до суду.

Позивачі в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені відповідно до чинного законодавства, про що в матеріалах справи є відповідні докази (а.с.18). Надали (кожен окремо) до суду заяви, в яких зазначили, що свої позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу без їх участі (а.с.20, 21).

Відповідач - до суду не прибув, про час та місце розгляду справи сповіщений відповідно до чинного законодавства (а.с.19). Надав до суду заяву, що позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити та справу розглядати у його відсутність (а.с.22).

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Судом встановлено, що 18 серпня 1999 року на Одеській товарній біржі між позивачкою ОСОБА_1, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 і відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу ? часток будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області, продажна вартість якого складала 1 700 гр., а саме власником ? частки стала ОСОБА_1, а власником ? частки зазначеного домоволодіння - ОСОБА_2 (а.с.11-12).

При укладанні вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу житлового будинку і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість житлового будинку. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода.

При укладанні вищезазначеного договору позивачем була сплачена відповідачу обумовлена вартість жилого будинку. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу житлового будинку сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору.

Договір купівлі - продажу ? часток житлового будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області був зареєстрований Болградським бюро технічної інвентаризації (а.с.10).

Мешкаючи у вищезазначеному житловому будинку позивачі не мають можливості у повній мірі здійснювати свої повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню житловим будинком, оскільки договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений на Одеській товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, який має юридичне значення, з приводу чого вони змушені звернутись до суду про визнання договору купівлі - продажу ? часток жилого будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області дійсним та про визнання за ними права власності на ? частки вищезазначеного житлового будинку.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.19 Закону України від 01.07.2004 р. №1952 -1У «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших договір купівлі - продажу нерухомого майна, договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а від так на даний час є нікчемним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що договір купівлі - продажу ? часток нерухомого майна - житлового будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області, між ОСОБА_1, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 і ОСОБА_3, був укладений і зареєстрований на біржі в установленому порядку, який пройшов державну реєстрацію у Болградському бюро технічної інвентаризації (а.с.10). Але згідно чинного законодавства такий договір повинен бути нотаріально посвідченим.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо його право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, як спосіб захисту цивільних прав є звернення до суду за захистом свого майнового права та інтересу шляхом визнання права.

В ході розгляду справи неправомірності володіння майном не встановлено.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають з правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку, що укладений договір № 4728 купівлі - продажу ? часток житлового будинку 18 серпня 1999 року, зареєстрований Одеською Товарною біржею, може бути визнаним дійсним, оскільки перешкод для визнання права власності на нерухоме майно у вигляді 3/4 часток житлового будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд не вбачає, у зв'язку з чим позовні вимоги позивачів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 219, 220, 328, 334, 392, 657 ЦК України, ст. ст. 3,4, 30, 60, 212-215 , 292, 294 , 296 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності - задовольнити.

2. Визнати договір купівлі - продажу № 4728 від 18 серпня 1999 року житлового будинку № 58 по вул. Пушкіна у м. Болграді Одеської області, укладений між ОСОБА_1, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 і ОСОБА_3, зареєстрований Одеською Товарною біржею - дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1, та ОСОБА_2 право власності на ? частки домоволодіння № 58 по вулиці Пушкіна у м. Болграді Одеської області, продажна вартість якого складала 1 700 гривен, а саме: за ОСОБА_1 право власності на ? частку, за ОСОБА_2 на ? частку домоволодіння № 58 по вулиці Пушкіна у м. Болграді Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.В.Кодінцева