13.10.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Справа №22ц-4848,2010р.
Головуючий в 1-й інстанції
Доповідач - Бауль Н.М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2010 року жовтня місяця «13» дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого - Капітан I.A.

Суддів: Вадзінського П.О., Бауль Н.М.

при секретарі - Пашковій Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Южный Термінал» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Тех-Сінко» на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від «05» листопада 2008 року в справі

за позовом ОСОБА_2. Михайловича до ОСОБА_3. Вікторовича директора TOB «Фатум ЛТД» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкти нерухомості, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2008 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 директора TOB «Фатум АТД» про визнання дійсним договору купівлі-продажу споруд, розташованих в м.Генічеську по вул. Леніна,220 та по вул. Леніна,220а та визнати за ним право власності на зазначені споруди.

Посилався на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Рішенням суду від 05.11.2008 року постановлено: позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.10.2007р., 25.01.2008р., 21.03.2008р., 31.07.2008р., 02.10.2008р., 01.05.2008р., згідно якого ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 директора TOB «Фатум ЛТД» об'єкти нерухомого майна, а саме: комплекс споруд складу літ. Б, растворо бетонний вузол - літ. Л, №1,№3-7, які розташовані на земельній ділянці площею 41638м2 за адресою: Херсонська область, м.Генічеськ, вул.Леніна,220 та комплекс споруд контори-гаражу - літ. А загальною площею 454,8м2, котельні - літ. В загальною площею 141,5м2, будівлі вузлу для виготовлення розчинів - літ. Г загальною площею 145,1м2, фундаменту - літ. Д, магазину з прибудовами - літ. № загальною площею 78,бм2, туалету - літ. И загальною площею 5,5м2, фундаменту - літ. К, трансформаторної підстанції загальною площею 20,7м2, трансформатору підземного сховища, споруд №1- 10, які розташовані на земельній ділянці площею 48390м2 за адресоюб м.Генічеськ, вул. Леніна,220а.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: комплекс споруд складу - літ. Б, растворо бетонний вузол - літ. А, №1,№3-7, які розташовані на земельній ділянці площею 41638м2 за адресами: Херсонська область, м.Генічеськ, вул. Леніна,220 та комплекс споруд контори-гаражу - літ. А загальною площею 454,8м2, котельні - літ. В загальною площею 141,5м2, будівлі вузлу виготовлення розчинів - літ. Г загальною площею 145,1м2, фундаменту - літ. Д, магазину з прибудовами - літ. З загальною площею 78,6м2, туалету - літ. И загальною площею 5,5м2, фундаменту - літ. К, трансформаторної підстанції загальною площею 20,7м2, трансформатору підземного сховища, споруд №1- 10, які розташовані на земельній ділянці площею 48390м2 за адресою: м.Генічеськ, вул. Леніна,220а.

Стягнути з ОСОБА_3 директора TOB «Фатум ЛТД» на користь ОСОБА_2 держмито у розмірі - 340 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи - ЗО грн.

В апеляційних скаргах TOB «Южний Термінал» та TOB «Тех-Сінко» просять рішення суду скасувати як незаконне, постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права, не враховані всі обставини по справі.

При розгляді справи в суді апеляційної інстанції представник TOB «Тех-Сінко» та TOB «Южний Термінал» підтримали апеляційні скарги з підстав, викладених у них, просять їх задовольнити.

В запереченнях на апеляційні скарги ОСОБА_3 вважає, що підстави для скасування рішення відсутні, просить її відхилити.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів, передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія судців вважає, що апеляційні скарги підлягають задоволенню.

При постановленні рішення суд виходив з того, що ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 директора TOB «Фатум-ЛТД» як власника, об'єкти нерухомого майна, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося виконання договору, майно було передано ОСОБА_2

Проте, з таким висновком суду погодитись не можна.

Судом не перевірено законність підстав права власності TOB «Фатум-ЛТД» на спірне нерухоме майно по вул. Леніна,220а та правомірність вирішення справи третейським судом відносно відчуження нерухомого майна, знаходження його на балансі TOB «Фатум-ЛТД».

Право власності на майно по вул. Леніна,220 не підтверджено ніякими документами.

Відповідно до ст.331 ЦК України - право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.

Спірне майно зареєстровано не було, в зв'язку з чим TOB «Фатум-ЛТД» не можна вважати власником майна, а тому правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні, висновки суду

щодо права на нерухоме майно є безпідставними та необгрунтованими.

Крім того, не перевірено, кому належить земельна ділянка на якій розташовані споруди та визнання права власності за іншою особою, чи не зачіпає інтереси інших осіб.

В даному випадку орендарем земельної ділянки, на якій розташовані споруди, залізнична колія, відносно якої є спір, який розглядається в Господарському суді, є TOB «Тех-Сінко», що підтверджується наданим договором оренди землі від 21 грудня 2009 року, ухвалою Господарського суду від 26.07.2010р.

Згідно п.3,4 вказаного Договору оренди, в оренду передана земельна ділянка вільна від забудови і цей факт підтверджується планом земельної ділянки.

Зазначені обставини судом не враховані, висновки суду не відповідають обставинам справи, що привело до неправильного вирішення справи по суті, в зв'язку з чим рішення суду не можна вважати законним та обґрунтованим, а тому піддягає скасуванню з постановленням нового рішення відповідно до ст.309 ЦПК України, яким в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 303,307,309 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Южний Термінал» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Тех-Сінко» задовольнити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 05 листопада 2008 року скасувати, постановити нове.

Відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкти нерухомості.

Рішення апеляційного суду може бути оскаржено до судової палати в цивільних справах Верховного Суду України протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили, яке вступає в законну силу з моменту проголошення.