Справа № 2-2662/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2010 року

Запорізький районний суд Запорізької області

у складі - головуючого- судді Гончаренко П.П.

при секретарі Гаврюшиній В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: ОП ЗМБТІ, про визнання права власності на об*єкт незавершеного будівництва, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на обєкт нерухомого майна незавершеного будівництва. В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що 16.03.2007 р. позивачу у відповідності з рішенням № 24 Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області було надано земельну ділянку в розмірі 0,15 га у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Степне по вул.. Ясна, 77. Позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку. 27.04.2007 р. позивачу було видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, затверджений районним архітектором Запорізького району № 132 від 29.03.2007 р. та головою Степненської сільської ради № 4 від 27.07.2007 р. На підставі цих документів позивачем було збудовано житловий будинок. ОП ЗМБТІ 02.06.2009 р. складено технічний паспорти на житловий будинок № 77 по вул.. Ясна в с. Степне Запорізького району Запорізької області, власником якого є ОСОБА_1, але будинок є недобудований. 18.05.2010 р. техніком ОП ЗМБТІ складено акт в якому зазначено, що на земельній ділянці площею 1535 кв.м розташовані недобудований житловий будинок літ. А-2 з підвалом та недобудована прибудова літ. а. Відсоток готовності недобудованого житлового будинку складає 60%. Позивач по справі не може в повному обсязі розпоряджатися своїм обєктом незавершеного будівництва, з тих підстав, що в нього відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок, ОП ЗМБТІ відмовляється визнавати за ОСОБА_2 право власності на обєкт нерухомого майна незавершеного будівництва, в звязку з чим він вимушений звернутись до суду.

У судовому засіданні представник позивача підтримала уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. В надісланій до суду заяві відповідач просить слухати справу у відсутності представника сільської ради, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не зявився.

Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення учасника процесу, суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 рішення Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області п*ятого скликання сьомої сесії № 24 від 16.03.2007 р. вирішено надати ОСОБА_1 земельну ділянку у власність площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Степне вул.. Ясна, 77 Запорізького району Запорізької області.

Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ № 287904 видано ОСОБА_1, який є власником земельної ділянки площею 0,1535 га в с. Степне вул.. Ясна, 77 Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданого 19.02.2009 р.

Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику ОСОБА_1, погоджено з головою Степненської сільської ради № 4 від 27.04.2007 р. та з районним архітектором Запорізького району № 132 від 29.03.2007 р.

ОСОБА_3 технічного паспорту на житловий будинок № 77 по вул.. Ясна в с. Степне Запорізького району Запорізької області, складеному станом на 02.06.2009 р. ОП ЗМБТІ, власником вказано ОСОБА_1

ОСОБА_3 від 18.05.2010 р., складеного техніком ОП ЗМБТІ, обстеженням встановлено, що на земельній ділянці площею 1535 кв.м розташовані: недобудований житловий будинок літ. А-2 з підвалом, недобудована прибудова літ. а. Відсоток готовності недобудованого житлового будинку літ. А-2, розташованого в с. Степне по вул.. Ясній, 77 складає 60%.

ОСОБА_3 довідки, виданої 07.06.2010 р. ОП ЗМБТІ, готовність незавершеного будівництвом недобудованого житлового будинку літ. А-2, розташованого на земельній ділянці площею 1535 кв.м за адресою Запорізька область Запорізький район с. Степне вул.. Ясна, 77 складає 60% і його інвентаризаційна вартість становить 374903 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

В результаті проведеного за кошти ОСОБА_4 будівництва були створені нові об 'єкти незавершеного будівництва, нові обєкти права власності.

ОСОБА_3 із ст.. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» будь-яка особа, яка створює нове нерухоме майно (будує його з нуля) вправі за наявності рішення суду зареєструвати право власності на такий обєкт аналогічно як на обєкт, що завершений будівництвом та зданий в експлуатацію.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходяться на території у фізичних та юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Статтею 316 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Положеннями ст. 328 ЦК України передбачається, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Враховуючи, що позивач як власник свого майна не може розпорядитися своїм майном, оскільки вищеперелічене майно ще недопобудоване, а також враховуючи, що немає перешкод для належного оформлення обєкта незавершеного будівництвва, суд приходить до висновку про можливість визнання права власності на недобудований житловий будинок літ. А-2 з недобудованою прибудовою літ. а, які розташовані на земельній ділянці площею 1535 кв.м, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, вул.. Ясна, 77.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 11, 15, 16, 316, 317, 319, 331 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Визнати недобудований житловий будинок літ. А-2, який розташований на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: с. Степне, вул. Ясна, 77 Запорізького району Запорізької області обєктом нерухомого майна незавершеного будівництва.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна незавершеного будівництва недобудований житловий будинок літ. А-2 з недобудованою прибудовою літ. а, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: с. Степне, вул. Ясна, 77 Запорізького району Запорізької області.

Зобов»язати ОП ЗМБТІ зареєструвати зо ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна незавершеного будівництва недобудований житловий будинок літ. А-2 з недобудованою прибудовою літ. а, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: с. Степне, вул. Ясна, 77 Запорізького району Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя П.П. Гончаренко