Справа №: 2-19-10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2010 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Шаповал Н.В.

з участю адвокатів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 являються співвласниками будинку № 32, по вул. 8-го Березня, м. Умані і згідно рішення Уманської міської ради № 101, від 5 березня 1954 року, за даним будинковолодінням, закріплена земельна ділянка, розміром 1197 кв.м., а фактично сторони користуються земельною ділянкою, розміром 1207 кв.м., даний розмір закріплений за будинком, згідно рішення Уманської міської ради № 2.5-55/5, від 27 січня 2010 року.

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою по вул. 8-го Березня, 32, м. Умані, посилаючись на те, що йому належить на праві власності 55% будинковолодіння, а відповідачці належить 45% будинковолодіння, земельна ділянка не приватизована, з попереднім власником будинковолодіння між ними був встановлений порядок користування земельною ділянкою, але документально не оформлено. Протягом тривалого часу, добровільно вирішити спір, щодо користування земельною ділянкою з новим власником відповідачкою по справі, вони не можуть, тому він просить встановити порядок користування земельною ділянкою, згідно частин будинку.

ОСОБА_5 подала зустрічну позовну заяву про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, посилаючись на те, що ОСОБА_4 використовує у власних інтересах земельну ділянку, яка знаходиться у спільному користуванні, крім того, просить зобовязати відповідача відвести в інший бік від її будинку стік дощових вод, які збираються з двору та покрівлі житлового будинку ОСОБА_4, постійно замочують стіни її будинку, що приводить до руйнації будинку.

Позивач в судовому засіданні позовну заяву підтримав, просив встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновку експерта, по варіанту № 2, від 7 липня 2009 року, що відповідає ідеальним частинам будинковолодіння та фактичному користуванню земельною ділянкою на сьогоднішній день та є зручним в користуванні, зустрічний позов не визнав.

Відповідачка ОСОБА_5 в судовому засіданні позов ОСОБА_4 визнала частково і не заперечувала, щодо розподілу земельної ділянки, відповідно до висновку експерта від 7 липня 2009 року, але порядок користування земельною ділянкою просить встановити по варіанту № 3, щоб земельна ділянка, яка буде їй виділена, була цілісна. Позовну заяву, щодо усунення перешкод підтримала в повному обсязі та просила зобовязати ОСОБА_4, не створювати перешкод в користуванні земельною ділянкою і відвести стічні води від її будинку.

ОСОБА_4 належить 11/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. 8-го Березня, 32, м. Умань, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, від 13 січня 1999 року.

ОСОБА_5 належить 9/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами, по вул. 8-го Березня, 32, м. Умань, що підтверджується договором дарування від 4 жовтня 2004 року.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку по вул. 8-го Березня, 32, м. Умані, ОСОБА_4 належить 11/20 частин будинку, а ОСОБА_5 9/20 частин будинку, за даним будинковолодінням закріплена земельна ділянка, розміром 1207 кв.м., згідно рішення Уманської міської ради від 27 січня 2010 року і дана земельна ділянка знаходиться у спільному користуванні співвласників будинку без відведення в натурі. Фактично між попередніми співвласниками будинку був встановлений порядок користування земельною ділянкою зі спільним заїздом, але документально не затверджений. В даний час, між сторонами виникають конфлікти, щодо користування подвірям, вирішити спір сторони добровільно не можуть. Відповідно до ст.88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільному частковому користуванні, здійснюється за згодою всіх користувачів, а у разі недосягнення згоди, визначається у судовому порядку. Згідно висновку експерта ТОВ „Контакт-сервіс, від 7 липня 2009 року, встановити порядок користування земельною ділянкою по вул. 8-го Березня, 32, м. Умані, між співвласниками, з урахуванням ідеальних частин, можливо по трьох варіантах. Відповідно вимог Постанови ПВС України, № 7, від 16.04.2004 року, при встановленні порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку, суд враховує можливість нормального користування будинком, здійснення за ним догляду, розташування господарських будівель, можливості проходу з вулиці на подвіря, а також враховуються вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки, а тому суд вважає, що порядок користування між сторонами, земельною ділянкою по вул. 8-го Березня, 32, м. Умані, можливо встановити по другому варіанту висновку експерта, оскільки там враховані вимоги діючого законодавства, щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташування будівель та можливості мати, кожного із співвласників, підїзд до своєї частки будинку, з урахуванням раніше встановленого між попередніми співвласниками порядку користування ОСОБА_4 та ОСОБА_6, згідно якого сторони користувалися окремими земельними ділянками та мали спільний заїзд, а при переході права власності на будинок, переходить і право користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник. При встановленні порядку користування земельною ділянкою по другому варіанту, висновку експерта, кожна із сторін, матиме підїзд до своєї частини будинку та своєї частки земельної ділянки, такий розподіл відповідає ідеальним долям в будинку. Що стосується варіанту № 3, по якому просить встановити порядок користування відповідачка та виділити їй в користування земельну ділянку єдиним масивом, суд вважає, що встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами, по даному варіанту, з урахуванням розташування житлових будинків та господарських споруд, неможливо, оскільки позивач не матиме підїзду на подвіря свого будинку та господарських споруд, будуть створені незручності в користуванні позивачем належною йому частиною будинку, а відповідачці необхідно знести частину будівель, які там знаходяться.

Зустрічний позов підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.152 ЗК України, в разі порушення прав користувача земельною ділянкою, сторона має право вимагати усунення тих перешкод, які створені іншим землекористувачем, тому суд вважає, що позовні вимоги в частині зобовязання ОСОБА_4 відвести стічні води та не перешкоджати користуватися спільною земельною ділянкою, підлягають задоволенню, що стосується влаштування проїзду на відстані одного метра, від стіни будинку відповідача, то дана вимога передбачена варіантом № 2 розподілу земельної ділянки, згідно висновку експерта від 7 липня 2009 року.

Відповідно ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони, документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст.ст. 86, 88, 89, 152, 158 ЗК України, керуючись ст.ст. 10, 58, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задоволити.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задоволити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по вул. 8-го Березня, 32, м. Умань, Черкаської області, по варіанту № 2, висновку експерта № 12, судової будівельно-технічної експертизи ТОВ „Контакт-Сервіс від 7 липня 2009 року та виділити ОСОБА_4 в користування земельну ділянку, площею 642 кв.м., яка показана на схемі розподілу блакитним кольором, ОСОБА_5, виділити земельну ділянку, площею 525 кв.м., показаною червоним кольором, а земельну ділянку, розміром 40 кв.м. залишити в спільному користуванні сторін, яка показана жовтим кольором на схемі розподілу по варіанту № 2.

Зобовязати ОСОБА_4 не перешкоджати ОСОБА_5 користуватися спільною земельною ділянкою по вул. 8-го Березня, 32, м. Умані, відвести стічні води від її частини будинку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів, після його проголошення, а апеляційну скаргу протягом 20 днів, після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: .