Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-3703/10
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Київський районний суд м. Одеси
У складі: головуючого - судді Калашнікової О.І.
при секретарі Мішанчук О.Ф.
розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Одесі справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні майном та здійсненні права власності
ОСОБА_1 звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким зобов»язати ОСОБА_2 і ОСОБА_3- власників суміжної земельної ділянки по вул..Фонтанська дорога,85 у м.Одесі і розташованого на цій ділянці будинку, не чинити перешкод в розпорядженні, володінні і користуванні належною позивачці земельною ділянкою по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі, шляхом надання письмової згоди на розробку та затвердження проектної документації на будівництво житлового будинку.
Відповідачі до судового засідання не з»явились, про час і місце слухання справи сповіщені шляхом розміщення відповідного оголошення в газеті «Чорноморські новини» №35-36 від27.03.2010 року. За згодою позивачевої сторони суд ухвалою рішення при заочному розгляді справи.
Суд вислухав представника позивачки, вивчив надані документи і встановив наступне: ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 9 серпня 2006 року є власником житлового будинку літ.»А», загальною площею 39,9 кв.м. з надвірними спорудами по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі. Земельна ділянка площею 0,0376 га по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту від 29 вересня 2009 року. ОСОБА_1 має намір на належній їй ділянці побудувати новий житловий будинок, посилаючись на наступне: будинок літ.»А» за технічним станом потребує капітального ремонту, будинок належить підключити до мереж газопостачання, каналізації. Позивачка замовила і отримала в ХІЦ «Експрес-проект» проектну пропозицію розміщення житлового будинку за адресою по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі. Для отримання повного пакету проектної документації та затвердження проекту ОСОБА_1 звернулась до управління архітектури і містобудування Одеської міськради. УАМ роз»яснило позивачці, що для вирішення питання про розробку та затвердження проектної документації на будівництво житлового будинку, до правовстановлюючих документів на земельну ділянку і будівлю належить надати письмову згоду власників (або користувачів) суміжних земельних ділянок на таке будівництво. ОСОБА_2 і ОСОБА_3 є власниками суміжної земельної ділянки по вул..Фонтанська дорога,85 і розташованого на цій ділянці будинку (ОСОБА_2 9.08.2006 року продав ОСОБА_1 житловий будинок літ.»А» з надвірними спорудами по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі). Представник позивача стверджує, що інші власники суміжних ділянок надали письмову згоду на розробку та затвердження проектної документації на будівництво житлового будинку по вул..Фонтанська дорога,85- А у м.Одесі, а відповідачі без будь-яких пояснень не надають свою згоду на розробку та затвердження проектної документації. Позивачева сторона посилається на норми ст.375 ЦК України, яка надає право власнику земельної ділянки зводити на ній будівлі та споруди, і стверджує, що відмова відповідачів надати письмову згоду на розробку і затвердження проектної документації на будівництво будинку порушує право власності ОСОБА_1
На підтвердження позовних вимог представник позивача посилався на такі докази: договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул.Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі, технічний паспорт на будинок, витяг з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно, проектну пропозицію розміщення житлового будинку по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі.
При наведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим і підлягаючим задоволенню з таких підстав: право власника земельної ділянки на зведення на цій ділянці будівель і споруд передбачено ст.375 ЦК України, порядок забудови земельної ділянки власником передбачений Законом України «Про основи містобудування», «Про місцеве самоврядування в Україні», «Положенням про надання дозволу на виконання будівельних робіт». Згідно з вищеназваними правовими нормами будівництво об»єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу ради місцевого самоврядування на підставі затвердженої проектної документація, що розробляється архітектурним управлінням при наявності заяви забудовника (замовника), правовстановлюючого документу на об»єкт нерухомості, письмової згоди власників суміжних ділянок. У даному випадку відсутність письмової згоди з боку відповідачів на розробку і затвердження проектної документації щодо будівництва житлового будинку №85-А по вул..Фонтанська дорога у м.Одесі, порушує право ОСОБА_1 на користування і розпорядження належною позивачці земельною, ділянкою.
Правовідносини, які виникли між сторонами з приводу усунення перешкод у реалізації права власності на об»єкт нерухомого майна, регулюються нормами ст.ст.375,391 ЦК України.
Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дії ОСОБА_2 і ОСОБА_3 щодо відмови надати ОСОБА_4 письмову згоду на розробку і затвердження проектної документації для проведення будівництва житлового будинку по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі.
Зобов»язати ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не чинити перешкод ОСОБА_1 у користуванні і володінні земельною ділянкою по вул..Фонтанська дорога,85-А і надати письмову згоду на розробку і затвердження проектної документації для проведення будівництва житлового будинку по вул..Фонтанська дорога,85-А у м.Одесі.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Київський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя