Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц» -1341/10р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 грудня 2010 року м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Бурденюка С.І.

при секретарі Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Балківської сільської ради Барського району Вінницької області про узаконення самочинного будівництва, визнання права власності, -

●В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що він 19.10.2007 року купив житловий будинок, який розташований в с.Балки по вулиці Карла Маркса, 11 Барського району Вінницької області. Рішенням Балківської сільської ради Барського району Вінницької області йому надано та передано у приватну власність земельну ділянку, яка розташована в с.Балки по вулиці Карла Маркса, 11 Барського району Вінницької області розміром 0,02 га без зміни її цільового призначення. Вважаючи будинок та земельну ділянку своєю власністю він самочинно, без дозволу органу місцевої влади побудував мансарду і прибудову. В даний час вирішив належним чином оформити право власності на все домоволодіння, однак виявилося, що з питанням узаконення потрібно звернутися до суду. Тому позивач ОСОБА_1 змушений звертатися до суду та просив ухвалити рішення, яким узаконити самочинне будівництво мансарди та прибудови до житлового будинку з належними до нього по господарськими будівлями, розташованими по вулиці Карла Маркса, 11 в с.Балки Барського району Вінницької області та визнати за ним право власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю, наполягав на їх задоволенні, просив розглянути справу у його відсутності, про що вказав в наданій до суду письмовій заяві.

Представник відповідача по справі - сільський голова Балківської сільської ради Барського району Вінницької області ОСОБА_2 позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, про що надав суду письмову заяву № 468-02-13 від 20.12.2010 року, в якій просив суд розглянути справу без його участі.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, звертаючись до суду позивач ОСОБА_1. заявив вимогу про визнання за ним права власності на самочинне будівництво мансарди «А1» та прибудови «а1» до житлового будинку з належними до нього по господарськими будівлями, розташованих по вулиці Карла Маркса, 11 в с.Балки Барського району Вінницької області в порядку, передбаченому ст.376 ЦК України. Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

Згідно договору купівлі-продажу посвідченого 19.10.2007 року приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_3 ОСОБА_1 став власником житлового будинку, який розташований в с.Балки по вулиці Карла Маркса, 11 Барського району Вінницької області.

Рішенням 9 сесії 5 скликання Балківської сільської ради Барського району Вінницької області від 25.01.2008 року Про перехід права на земельну ділянку йому надано та передано у приватну власність земельну ділянку, яка розташована в с.Балки по вулиці Карла Маркса, 11 Барського району Вінницької області розміром 0,02 га без зміни її цільового призначення.

Рішенням виконавчого комітету Балківської сільської ради Барського району Вінницької області № 63 від 24.04.2008 року Про надання дозволу ОСОБА_1 на будівництво прибудови до житлового будинку позивачу було надано дозвіл на проведення будівництва прибудови до житлового будинку, тераси та мансарди з умовою про виготовлення технічної документації та подальшого введення будівництва в експлуатацію.

Згідно технічного паспорта, виготовленого Барським бюро технічної інвентаризації та довідки-характеристики добудовані приміщення є самочинним будівництвом, оскільки збудовані без належного дозволу. На земельній ділянці розташовані: житловий будинок літера «А», прибудова літера «а», ганок з навісом літера «а 2», колодязь літера «1». Самочинно добудовано позивачем: мансарду літера « А 1» та прибудову літера «а 1». Згідно довідки № 01-743 виданої 22.11.2010 року Відділом містобудування та архітектури Барської районної державної адміністрації Вінницької області будівлі за вказаною адресою можуть бути узаконені в судовому порядку. Права інших в користуванні їх земельними ділянками та суспільні інтереси при спорудженні вищевказаних будівель не порушені. Санітарні та протипожежні норми при спорудженні будівель на порушено.

Отже, в силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст. ст. 16, ч. 3 ст. 376, 328, 331 Цивільного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Узаконити самочинне будівництво мансарди «А1» та прибудови «а1» до житлового будинку з належними до нього по господарськими будівлями, розташованих по вулиці Карла Маркса, 11 в с.Балки Барського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на мансарду «А1» та прибудову «а1» до житлового будинку з належними до нього по господарськими будівлями, розташованих по вулиці Карла Маркса, 11 в с.Балки Барського району Вінницької області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів.

Суддя