Справа № 2-1117/10
Провадження № б/н
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2010 року смт.Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого-судді: Кравченко І.М.,

при секретарі: Данильченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ВАТ КБ «Надра» приватний нотаріус ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу не дійсним в частині щодо покупця та визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ВАТ КБ «Надра» приватний нотаріус ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу не дійсним в частині щодо покупця та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на житло № 2095 від 12.08.1993 р. позивачам належала трьох кімнатна квартира площею 58,9 кв.м. № 81, розташована в буд. № 129 по вул. І.Кулика в м. Херсоні.

Відповідачка по справі ОСОБА_3 з 1988 р. була у шлюбі з їхнім сином ОСОБА_6 і від даного шлюбу у них було двоє дітей. З 1993 року їх син зі своєю дружиною - відповідачкою у справі проживали в квартирі позивачів № 81 по вул. Кулика, 129 в м. Херсоні. В 2000 році їх син ОСОБА_6 помер.

В листопаді 2007 року колишня невістка позивачів ОСОБА_3 запропонувала продати вказану квартиру і купити будинок в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області. Відповідачка казала, що вже вибрала двоповерховий будинок площею 150 кв.м., і вони будуть жити на першому поверсі, а вона з дітьми на другому.

Позивачі з відповідачкою домовилися, що після продажу квартири за гроші отримані від продажу квартири буде куплений будинок в с. Чорнобаївка, власником якого буде ОСОБА_1 і він буде зазначений покупцем в договорі купівлі-продажу будинку.

Для підготовки продажу квартири 08.12.2007 р. вони знялися з реєстраційного обліку за місцем проживання і в талоні було зазначено, що вони вибувають для проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1. Також вони виселилися з квартири АДРЕСА_1 і поселились в будинку № 25 в с. Кіндійка, який належить їхньому сину.

В грудні 2007 року відповідачка ОСОБА_3 повідомила їх, що знайшла покупця ОСОБА_4 на квартиру, яка купить її за 100000 доларів США.

24.12.2007 р. вони позивачі, уклали договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_4, який був завірений приватним нотаріусом ОСОБА_7

Для купівлі квартири ОСОБА_8 24.12.2007 р. уклала кредитний договір на суму 113155,23 доларів США, що склало 571433,92 грн. Згідно довідки банку «Надра» від 23.09.2008 р., даний кредит призначений для розрахунку за договором купівлі-продажу від 24.12.2007 р., що укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 і ОСОБА_2

Після підписання вказаного договору відповідачка ОСОБА_9, ОСОБА_4 та представник банку «Надра» заявили, що ОСОБА_4 відкрила кредитний договір для купівлі квартири і коли гроші будуть перераховані на їх рахунок, банк їх повідомить і вони зможуть отримати грошові кошти за продаж квартири. За ці гроші вони мали намір купити будинок в с. Чорнобаївка, який на даний час оформлений на відповідачку ОСОБА_3

Дзвінка з банку вони не дочекалися. 29.12.2007 р. ОСОБА_3 по телефону повідомила їх, що купила будинок в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, але адресу їм не повідомила, і після цього не дзвонила і не приїжджала до них.

Прочекавши місяць відповідачку, позивачі розшукали будинок, який вона купила за їх гроші, адреса будинку № 41 по вул. Радянській в с.Чорнобаївка. ОСОБА_3 заявила, що вона їх в будинок не пустить жити та не зареєструє по цій адресі.

В 2008 році вони почали приймати заходи щодо повернення грошових коштів сплачених за їх квартиру, проте це не дало позитивного результату. В процесі розгляду цього спору було встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 25.12.2007 р. посвідченого нотаріусом ОСОБА_5, житловий будинок № 41 по вул. Радянській в с. Чорнобаївка належить відповідачці ОСОБА_3

Вони звернулися до покупця їхньої квартири ОСОБА_4 і вона пояснила, що гроші за придбану у них квартиру передала їхній колишній невістці ОСОБА_3 Також ними встановлено, що відповідачка після продажу їхньої квартири крім спірного будинку на їхні гроші придбала автомобіль та збудувала магазин. Таким чином банк «Надра» відкрив кредит ОСОБА_4 для купівлі квартири, але грошові кошти за продаж квартири виявилися на рахунку відповідачки. Яким чином і на якій підставі ОСОБА_3 заволоділа їхніми грошовими коштами, банк «Надра» їм відмовився повідомляти.

Крім того, до продажу квартири між позивачами та відповідачкою була домовленість, що придбаний будинок буде нотаріально оформлений на ОСОБА_1

Договір купівлі-продажу будинку укладений з порушенням цивільного законодавства та з порушенням майнових прав позивачів, оскільки була домовленість за їх гроші будинок оформити на них, а відповідачка оформила будинок на себе і ставши його власником взагалі перешкоджає користуватися нерухомістю, придбаною за кошти позивачів.

В звязку з чим просить визнати договір купівлі-продажу від 25.12.2007 р. будинку № 41 по вул. Радянській в с. Чорнобаївка Білозерського району недійсним частково

відносно покупця, визнати покупцями зазначеного будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на вказаний будинок, оскільки він придбаний за кошти позивачів.

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився про дату, час, та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не пояснив.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивачів, вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу серії ВКВ № 871167 від 24 грудня 2007 року укладеного між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з однією сторони та ОСОБА_4 з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: ОСОБА_1, ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_4 купила квартиру № 81, розташовану за адресою: вул. І.Куліка, 129, м. Херсон.

Відповідно до договору купівлі-продажу серії ВКС № 914591 від 25 грудня 2007 року укладеного між ОСОБА_10 з однією сторони та ОСОБА_3 з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: договору купівлі-продажу серії ВКС № 914591 від 25 грудня 2007 року укладеного між ОСОБА_10 продав, а ОСОБА_3 купила житловий будинок, розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська, 41, збудований на земельний ділянці 700,0 кв.м.

Відповідно до повідомлення наданого ВАТ КБ „Надра Херсонське РУ, встановлено, що на імя ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка є клієнтом банку, відкрито рахунок, та в період з 24.12.2007 по теперішній час сума нарахування склала 97000.00 доларів США, сума зняття з рахунку складає 97000.00 доларів США.

Відповідно до повідомлення № 41466 від 02.12.2008 року наданого Херсонським бюро технічної інвентаризації встановлено, що за даними архіву бюро, житловий будинок розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська, 41 належить ОСОБА_3.

Відповідно до постанов про відмову в порушені кримінальної справи від 27.02.2008 року, 27.03.2008 року, 20.05.2008 року, встановлено що ОСОБА_1 тричі звертався до органів Дніпровського ОМ ХГО УМВД України в Херсонській області за захистом порушених прав, та порушення кримінальної справи відносно ОСОБА_3, але в порушенні кримінальної справи було відмовлено відповідно п. 2 ст. 6 КПК України.

Відповідно до повідомлень наданих прокуратурою Дніпровського району м. Херсона, встановлено, що ОСОБА_1 неодноразово звертався до органів прокуратури за захистом порушених прав.

У відповідності до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховування іншого правочинну, який вони насправді вчинили.

Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню, судом встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська, 41 придбано за кошти позивачів по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 154, 208-210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 235, 236 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу від 25.12.2007 р. будинку № 41 по вул. Радянській в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області недійсним в частині

відносно покупця ОСОБА_3.

Визнати покупцями житлового будинку лит. «А» черепашниковий, обладнаний цеглою, житловою площею 66,8 кв.м, загальною площею 136,4 кв.м, навіс лит. «Б», гараж лит. «В», сарай лит. «Г», «Д», душ лит. «Е», туалет лит. «Ж», огорожа №1,2 розташований Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська № 41 на земельній ділянці 700 кв.м.- ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в рівних частинах на житловий будинок - лит. «А» черепашниковий, обладнаний цеглою, житловою площею 66,8 кв.м, загальною площею 136,4 кв.м, навіс лит. «Б», гараж лит. «В», сарай лит. «Г», «Д», душ лит. «Е», туалет лит. «Ж», огорожа №1,2 розташований Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська № 41 на земельній ділянці 700 кв.м..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І.М. Кравченко