19 жовтня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності в порядку спадкування на земельну ділянку та розташовану на ній будівлю,
Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 15.03.2010 р.
В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.
21 грудня 1994р. його батько - ОСОБА_3, купив у ОСОБА_4 (у подальшому ОСОБА_4 змінив своє прізвище та по батькові на ОСОБА_2) дві належних останньому земельні ділянки загальною площею 0,099 га, і розміщену на однієї з цих ділянок будівлю, що представляє собою надвірну будову, що складається з однієї кімнати.
Дані земельні ділянки, площею відповідно 0,052 га і 0,047 га розташовані в садівничому кооперативі "Гвардійське" на території виконкому Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, і належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 20 травня 1994 Чорноморською селищною Радою Одеської область.
Договір купівлі-продажу вищезазначених земельних ділянок був укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_4 21 грудня 1994р., і в той же день він був зареєстрований в обліковій документації виконкому Чорноморської селищної Ради Комінтернівського району Одеської області, а саме: у реєстрі - за № 830; в книзі реєстрації громадян, яким безкоштовно передані земельні ділянки у приватну власність по Чорноморській селищній раді Комінтернівського району Одеської області за № 21.
Відповідний запис про продаж ОСОБА_5 вказаних земельних ділянок був виконаний так само у виданому на ім'я ОСОБА_4 державному акті на право приватної власності на землю.
Договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. В іншому зазначена угода відповідала всім вимогам законодавства на момент її здійснення: зміст угоди, час і місце її здійснення, наміри суб'єктів правочину, його відповідність закону та інші обставини перевірені та офіційно зафіксовані у договорі, а тому розглядаються як встановлені й достовірні, сам договір укладений у письмовій формі, шляхом складання одного документа відповідної форми і змісту, підписаний обома сторонами, ціна продажу земельних ділянок не була нижче її нормативної інвентаризаційної ціни, сплачено держмито.
Умовою цього договору, з'явилася одночасний продаж разом із зазначеними земельними ділянками розміщеного на одному з цих ділянок іншої будівлі, представляє собою надвірна будова, що складається з однієї кімнати.
Умови договору купівлі-продажу сторони повністю виконали, а саме: ОСОБА_5 отримав у власність обидві земельні ділянки загальною площею 0,099 га. і розміщене на одній з цих ділянок іншу будівлю у вигляді надвірної будови та складається з 1-ї кімнати, а ОСОБА_4 - відповідну суму в еквіваленті 2600 доларів США за продані ним вказані земельні ділянки і розміщене на одному з цих ділянок іншу будівлю.
На підтвердження правовідносин ОСОБА_4 видав ОСОБА_5 розписку в отриманні ним вищевказаної суми грошей за продані земельні ділянки і розміщене на одному з цих ділянок іншу будівлю, а так само передав ОСОБА_5 для подальшого переоформлення правовстановлюючих документів на куплені земельні ділянки оригінали правовстановлюючих документів на дані земельні ділянки, а саме: державний акт на право приватної власності на землю, виданий 20.05.1994г. на ім'я ОСОБА_4, акт
передачі земельної ділянки в приватну власність ОСОБА_4от 14.04.1994г.. а;- експлікації наданих земель.
За домовленістю сторін вищезгаданий договір купівлі-продажу повинен був бути нотаріально посвідчений, однак недотримання нотаріальної форми настав з вини ОСОБА_4, оскільки в подальшому ОСОБА_4 шляхом бездіяльності ухилився від його нотаріального посвідчення, змінив своє прізвище та по батькові, змінив адресу місця проживання, виїхав за кордон і в даний час його місце проживання за межами України не відомо.
Згідно довідки, виданої адресно-довідковим бюро ГУМВС України в Одеській обл., ОСОБА_4 змінив свої: прізвище на ОСОБА_2 та по батькові на Давидович, і як ОСОБА_2 зареєстрований 01.12.2005 р. за адресою: Одеська обл., Бєляєвський район, с.Маяки, провулок Леніна 6,
23 лютого 2007р. його батько - ОСОБА_5 помер. Після його смерті спадкоємцем за законом стала його мати - ОСОБА_6, а після смерті її 17 листопада 2007р. спадкоємцем за законом став він.
Крім нього, інших спадкоємців за законом першої черги немає.
У встановлений Законом термін він не міг подати позовну заяву про визнання дійсним вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 21.12.1994г. між моїм батьком і ОСОБА_4 (ОСОБА_2Д.) з наступних причин: він не знав про те, що його батько - ОСОБА_7 придбав у ОСОБА_4 (ОСОБА_2Д.) зазначені земельну ділянку і розміщене на ньому іншу будівлю, оскільки проживав окремо від батьків і з батьком практично не спілкувався. Про те, що мій батько купив вищевказані земельну ділянку і розміщене на ньому інший будинок, йому стало відомо лише після того, як він прийняв спадщину батьків і виявив в кінці листопада 2009р. серед речей батька оригінали договору купівлі-продажу земельної ділянки і ряд інших документів, що стосуються даної угоди.
З таких підстав він просить відновити процесуальні терміни подачі позовної заяви про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, а також іншої будівлі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином, але за згоди позивача, суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
На підставі викладеного суд визнає причини неявки відповідача неповажними. Зі згоди представника прокуратури та представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частково задоволенню по наступних підставах.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним.
Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права й обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини й не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають гудіти померлого та той з подружжя хто його пережив.
Згідно ст.1268 ЦК України, спадкоємець за законом або за заповітом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
В судовому засіданні встановлено, що 21 грудня 1994 р. ОСОБА_3, купив у ОСОБА_4 дві належних останньому земельні ділянки загальною площею 0,099 га, і розміщену на однієї з цих ділянок будівлю, що представляє собою надвірну будову, що складається з однієї кімнати.
Дані земельні ділянки, площею відповідно 0,052 га і 0,047 га розташовані в садівничому кооперативі "Гвардійське" на території виконкому Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, і належали ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 20 травня 1994 Чорноморською селищною Радою Одеської область, серії ОД№13-148.
Договір купівлі-продажу вищезазначених земельних ділянок укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_4 21 грудня 1994р., зареєстрований в обліковій документації виконкому Чорноморської селищної Ради Комінтернівського району Одеської області, а саме: у реєстрі - за № 830; в книзі реєстрації громадян, яким безкоштовно передані земельні ділянки у приватну власність по Чорноморській селищній раді Комінтернівського району Одеської області № 21.
Зазначена угода відповідала всім вимогам законодавства на момент її здійснення: зміст угоди, час і місце її здійснення, наміри суб'єктів правочину, його відповідність закону та інші обставини перевірені та офіційно зафіксовані у договорі, а тому розглядаються як встановлені й достовірні, сам договір укладений у письмовій формі, шляхом складання одного документа відповідної форми і змісту, підписаний обома сторонами, ціна продажу земельних ділянок не була нижче її нормативної інвентаризаційної ціни, сплачено держмито.
Отримання грошей ОСОБА_4 (ОСОБА_2Д.) від ОСОБА_5 підтверджується розпискою в отриманні ним грошей в сумі 2600 доларів США за продані земельні ділянки і розміщене на одному з цих ділянок іншу будівлю, від 21.12.1994року.
Згідно членської книжки садоводу №18, за ОСОБА_5 рахується ділянка №94, 219 в садівничому кооперативі "Гвардійське" на території Чорноморської селищної Ради Комінтернівського району Одеської області, масив 5-1.
Згідно довідки, виданої адресно-довідковим бюро ГУМВС України в Одеській обл. 01.12.2009 року, ОСОБА_4 змінив свої: прізвище на ОСОБА_2 та по батькові на Давидович, і як ОСОБА_2 зареєстрований 01.12.2005 р. за адресою: Одеська обл., Бєляєвський район, с.Маяки, провулок Леніна 6.
23 лютого 2007р. ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Першим відділом РАЦС Приморського РУЮ м. Одеси, актовий запис за №1855 від 25.02.2007 року.
Факт родинних відносин між померлими та позивачем підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_8, виданим Ленінським районним бюро РАЦС м. Ростова- на-Дону 15.03.1960 року.
Таким чином суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та можливим позов задовольнити.
На підставі викладеного, ст. 316, ч.З ст. 334, ч.2 ст.220, 655, 1218, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 224, 256 ЦПК України, суд -
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним укладений 21 грудня 1994р. між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (ОСОБА_2) договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,099 га., що складається з двох земельних ділянок, площею відповідно 0,052 га. і 0,047 га. і розміщеній на них іншої будівлі, що представляє собою надвірну будову, що складається з однієї кімнати, розташованих в садівничому кооперативі "Гвардійське" на території Чорноморської селищної Ради Комінтернівського району Одеської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,099 га., що складається з двох земельних ділянок, площею відповідно 0,052 га. та 0,047 га. і розміщену на них іншу будівлю, що представляє собою надвірну будову, що складається з однієї кімнати, розташованих в садівничому кооперативі "Гвардійське" на території Чорноморської селищної Ради Комінтернівського району Одеської області, ділянка № 94, 219.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви апеляційної скарги.

Заочне рішення 'може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя