РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2438/15-ц

Провадження № 2/700/480/15

20 квітня 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого Борисенко П.І.

при секретарі Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Чаплинської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 1, розташованого на присадибній ділянці розміром 0,4058 га, укладений з ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на даний будинок і присадибну земельну ділянку.

Свої вимоги він мотивує тим, що у березні 2008 року позивач домовився з ОСОБА_2 про придбання у власність житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 1, розташований на присадибній земельній ділянці розміром 0,4058 га. Під час домовленості продавець та покупець погодили істотні умови угоди, а саме: предмет договору, його вартість та порядок передачі будинку.

На виконання домовленості позивач передав через свою сестру ОСОБА_3 гроші в сумі 8000 грн. в якості оплати повної вартості вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, а ОСОБА_2 в свою чергу передала позивачеві ключі від будинку, в якому він поселився і в даний час проживає, а також відповідачка зобовязалася підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

До цього часу відповідачка зобовязань повністю не виконала, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу, не вчинила. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувалася лише обіцянками, а невдовзі позивач дізнався про те, що вона взагалі виїхала за межі Черкаської області і місце перебування її невідоме, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташований в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 1 та право власності на присадибну ділянку, на якій він знаходиться, укладений між ним та ОСОБА_2 22 березня 2008 року, а в подальшому визнати за позивачем право власності на даний будинок та на земельну ділянку.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. В даному випадку предметом договору є житловий будинок, який фактично продано за ціною, узгодженою сторонами, що підтверджується розпискою продавця, посвідченою сільською радою. Позивач в даний час повністю вступив у володіння та користування предметом договору купівлі-продажу, так як проживає там з дня покупки до сьогодні, тому можна вважати, що відбулося повне виконання умов договору сторонами.

Судом достовірно встановлено, що продавець ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 392, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 1, розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 0,4058 га, укладений 22 березня 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області по вул. Леніна, 1 за ОСОБА_1.

Визнати право власності на присадибну земельну ділянку розміром 0,4058 га, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №125126, виданого на підстві рішення Чаплинської сільської ради №10-2 від 02.04.2004 року на імя ОСОБА_2 за ОСОБА_1.

На рішення може бути подано апеляцію з подачею заяви про апеляцію протягом десяти діб.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом двадцяти діб після подачі заяви про апеляцію.

Суддя П.І.Борисенко