Чернівецький районний суд Вінницької області
Справа № 2-220/2010 р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2010 року с. Мазурівка

Чернівецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого - судді Виваля Б.А.,

при секретарі Шалак Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом мазура ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треся особа Чернівецька селищна рада Чернівецького району Вінницької області, про визнання державних актів недійсними,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до до суду з вище вказаним позовом, посилаючись на те, що рішенням 13 сесії 5 скликання Чернівецької селищної ради від 21 травня 2008 року було видано ОСОБА_2 державні акти на право власності на земельні ділянки загальною площею 0,1997 га. (0,1500 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, 0,0497 га. для ведення особистого селянського господарства), що знаходиться по вул. Суворова, 6, смт. Чернівці. Вище вказані земельні ділянки межують із земельною ділянкою, що закріплена за житловим будинком, що знаходиться по вул. Кірова, 7, смт. Чернівці. Попереднім власником цього будинку була ОСОБА_4, яка приживала зі своїм сином ОСОБА_5, яким рішенням виконавчою комітету Чернівецької селищної ради від 29 листопада 1996 року № 79 було безкоштовно передано у приватну власність, для ведення особистого підсобного господарства, земельні ділянки розміром по 0,10 га кожному. Після смерті ОСОБА_4, спадкоємцем її майна був ОСОБА_5 Після смерті ОСОБА_5, спадкоємицею всього майна, в червні 2008 р., стала ОСОБА_6 в якої даний будинок він придбав за договором купівлі-продажу від 17 вересня 2008 року. Під час виготовлення технічної документації на право приватної власності на земельні ділянки по вул. Суворова, 6, смт. Чернівці, для відповідача, комісією визначено розміри земельної ділянки, що передавалась у власність, при цьому, до вказаної ділянки відійшла і частина земельних ділянок, що були передані ОСОБА_4 та ОСОБА_5, також не здійснювалось погодження меж земельних ділянок.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7, яка діє на підставі довіреності, підтримала позов та просить його задовольнити. Пояснила, що в 2008 році для свого сина ОСОБА_3 було придбано будинок по вул. Кірова, 7, смт. Чернівці в ОСОБА_6, спадкоємця ОСОБА_5 ОСОБА_5 та його матері за даною адресою надежала земельна дялыянк по 0,10 га. кожному. Після смері ОСОБА_5 через пів року ОСОБА_6 стала спадкоємицею і при продажу садиби земля повинна перейти покупцеві. Крім того, державний акт відповідачка виготовляла протягом шести місяців з дня відкриття спадщини і межі земельних ділянок не погоджувались.

Представник позивача ОСОБА_8, який діє на підставі довіреності, підтримав позов та просить його задовольнити. Пояснив, що вони зверталися в прокуратуру, бо коли отримали будинок, то через деякий час ОСОБА_9 показав межу земельної ділянки, яка була зорана ОСОБА_2. Прокуратурою дано відповідь, що помилково землевпорядник визначив, що це земля селищної ради. Коли виготовляли обмір на державний акт ОСОБА_2 то ОСОБА_6 не була присутня і ніхто з нею не погоджував меж.

Представник відповідача ОСОБА_10, яка діє на підставі довіреності позов не визнала, пояснила. Що ОСОБА_2 виготовила державні акти на землю, оскільки рішення ради їй передавалась безкоштовно у приватну власність земельна ділянка. Крім того, вона є спадкоємцем ОСОБА_5 за заповітом. Технічна документація на вказані земельні ділянки виготовлялась компетентними органами, а не відповідачем. Вказаними земельними ділянками вони користувались, ще з 1996 року і ніякого спору щодо погодження меж не виникло.

Представник третьої особи, Чернівецької селищної ради, ОСОБА_11, який діє на підстав довіреності, вважає, що позов безпідставний. Пояснив, що згідно заповіту є два спадкоємці майна ОСОБА_5 ОСОБА_6 не має відношення до земельних ділянок під будинком і належних до будинку оскільки є спадкоємцем лише житлового будинку з господарськими спорудами. Щодо приписів прокуратури, щодо неправильності визначення земельних ділянок, як земель комунальної власності, то жодних заходів що до незаконності рішень та відміну державного акту не було вжито. Рішення сесії щодо надання згоди на виготовлення правовстановлюючих документів ОСОБА_12 були прийнятті відповідно до встановленого порядку. Межі земельної ділянок з сусідами не погоджувались.

Свідок ОСОБА_13 пояснила, що проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, що садиби розлавались ще її дідові по 0,25 га. ОСОБА_2 чи купила чи домовилась про передачу 0,5 га. з ОСОБА_5, для забудови. ОСОБА_5 городом не користувались, оскільки хворіли і вони давали ОСОБА_2 для користування на якій умові їй невідомо. По вулиці Кірова, 7, 9 та 11 в смт. Черінвці надавались земельні ділянки по 0,25 га. ОСОБА_14 Г, діду ОСОБА_5 було надано земельну ділянку в указаному розмір.

Свідок ОСОБА_15 пояснив, що проживає по сусідству, по вул. Кірова, 34, в смт. Чернівці. Йому відомо, що ОСОБА_4 віддала Їжавківським для забудови 0,5 га. землі, про умови передачі земельної ділянки йому нічого невідомо.

Свідок ОСОБА_9 пояснив, що після смерті ОСОБА_5, через шість місяців вони мали вступити в права на спадкове майно. Він звертався до землевпорядника щоб показати де границі земельної ділянки, оскільки було 0,25 га. землі за садибою, але покійна мама ОСОБА_5 частину землі в 0,10 га. продала ОСОБА_2, який сказав, що він не буди нічого робити поки не зроблять ОСОБА_2 державний акт на землю. Згодом землевпорядник відміряв земельну ділянку по вул. Кірова, 7, по будівлі і навіть 0,10 га не залишилось за садибою, має бути 0,15 га. Про передачу земельної ділянки Їжаквським у вказаному розмірі йому відомо зі слів ОСОБА_4, яка розказала про це його дружині. Чи зазначено в заповіті, окрім спадкування житлового будинку, земельної ділянки, не памятає.

Свідок ОСОБА_16 пояснила, що коли ОСОБА_4 будували хату то їм виділили земельну ділянку розміром 0,25 га. Вони 0,5 га. продали ОСОБА_17 це її сказала сама ОСОБА_4 Договір купівлі-продажу житлового будинку укладала вона, про продаж земельної ділянки в договорі не йшлося. План садиби вона бачила, вважає, що за будинком повинна рахуватись земельна ділянка розміром 0,20 га.

Свідок ОСОБА_18 пояснила, що проживає по сусідству, зі слів ОСОБА_4, їй відомо, що земельна ділянка по вул. Кірова, 7, в смт. Чернівці була розміром 0,25 га. 0,5 га ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 для забудови. Коли ОСОБА_4 захворіли і не могли обробляти земельну ділянку, то нею користувались ОСОБА_2.

Судом встановлено, що 24 грудня 2007 року помер ОСОБА_5 Спадкоємицею за заповітом від 05 грудня 2007 року всього майна ОСОБА_5 призначено ОСОБА_10

Спадкоємицею житлового будинку з надвірними будівлями по вул. Кірова, 7, смт. Чернівці ОСОБА_5 призначив ОСОБА_6, згідно заповіту від 22 грудня 2007 року.

ОСОБА_10 прийняла в спадок грошові вклади з нарахованими на них відсотками та компенсаціями після смерті признака А.К., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20 листопад 2009 року, виданим Чернівецькою державною нотаріальною конторою.

Згідно договору купівлі-продажу від 17 вересня 2008 року ОСОБА_6 передала у власність, а ОСОБА_3 набув у власність житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Кірова, 7, смт. Чернівці Чернівецького району Вінницької області. Відчужуване нерухоме майно належало ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Чернівецькою державною нотаріальною конторою Вінницької області 25 червня 2008 року № 3332 та зареєстрованого в Могилів-Подільському міжрайонному буро технічної інвентаризації 09 липня 2008 року за № 485.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької селищної Ради народних депутатів Чернівецького району Вінницької області від 29 листопада 1996 року № 79, безкоштовно передано у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства ОСОБА_4 в розмір 0,10 га., що підтверджується архівною випискою від 22 лютого 2010 року № 12/01-17, виданою архівним відділом Чернівецької райдержадміністрації. ОСОБА_12 також безкоштовно передано земельну ділянку в розмір 0,25 га. для ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується випискою з вище вказаного рішення.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької селищної Ради народних депутатів Чернівецького району Вінницької області від 29 листопада 1996 року № 79, безкоштовно передано у приватну власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення селянського господарства (внесено зміни згідно рішення 13 сесії 5 скликання від 21 травня 2008 року) : ОСОБА_4 в розмір 0,10 га., ОСОБА_5 0,10 га., що підтверджується архівною випискою від 22 грудня 2010 року № 76/01-17, виданою архівним відділом Чернівецької райдержадміністрації.

Рішенням 13 сесії 5 скликання Чернівецької селищної ради від 21 травня 2010 року ділянку ОСОБА_2 внесено часткові зміни в рішення 11 сесії 5 скликання від 28 січня 2008 року в частині «площа та цільове призначення земельної ділянки» та передано в приватну власність земельну ділянку, загальною площею 0,1997 га., що знаходиться на території Чернівецької селищної ради в смт. Чернівці, вул. Суворова, 6, в тому числі, площею 0,1500 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та 0,0497 га. для ведення особистого селянського господарства; затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на вказану земельну ділянку ОСОБА_2 та видати їй державні акти.

29 жовтня 2008 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, зареєстровано Державний акт, серія ЯЖ № 753630, на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2, площею 0,1500 га., розташованої в смт. Чернівці вул. Суворова, 6, Чернівецького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

29 жовтня 2008 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, зареєстровано Державний акт, серія ЯЖ № 753631, на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2, площею 0,0497 га., розташованої в смт. Чернівці, вул. Суворова, 6, Чернівецького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства.

07 травня 2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, зареєстровано Державний акт, серія ЯЛ № 713062, на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3, площею 0,0909 га., розташованої в смт. Чернівці, вул. Кірова, 7, Чернівецького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно матеріалів перевірки прокуратури Чернівецького району від 13 січня 2010 року № 13, під час виготовлення технічної документації на право приватної власності на землю ОСОБА_2 в квітні 2008 року, комісією визначено розміри земельної ділянки, що передавались у власність ОСОБА_5. Присутній при цьому спеціаліст землевпорядник селищної ради ОСОБА_11, помилково визначив вказані земельні ділянки, яка такі, що належать до земель селищної ради та підписав протокол погодження та закріплення меж земельної ділянки.

В плані садиби ОСОБА_14 відведеної з держземфонду постановою виконкому Чернівецької Райради депутатів трудящих від 03 січня 1951 року, вказано розмір земельної ділянки 0,25 га., без зазначення адреси її розташування. Даний план садиби доданий до плану житлового будинку по вул. Кірова, 7, смт. Чернівці.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України ред. від 27 квітня 2007 року до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч. 2 ст. 120 цього Кодексу якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України ред. від 16 вересня 2008 року право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 125 цього Кодексу приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України ред. від 16 вересня 2008 року право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно пункту 1.13. Інструкції «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на правовласності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», зареєстровано в Міністерстві юстиції України 04 червня 199 року за № 354/3647, складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановних документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою в установленому порядку відповідною технічною документацією.

Заслухавши представників сторін, представника третьої особи, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в частині визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2, площею 0,0497 га., оскільки при його виготовленні не погоджено межі земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. В іншій частині позовних вимог слід відмовити, оскільки , після смерті ОСОБА_5 спадкоємиць ОСОБА_6 успадкувала за заповітом житловий будинок з надвірними будівлями, який згодом продала позивачеві, котрий виготовив державний акт на земельну ділянку, яка необхідна для його обслуговування, те що як за життя спадкодавця так і спадкоємцем житлового будинку не було виготовлено документів на земельну ділянку, що підтверджують право власності чи право користування земельною ділянкою.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Керуючись ст.ст. 120, 125, 126, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯЖ № 753631, виданий ОСОБА_2, площею 0,0497 га., розташованої в смт. Чернівці, вул. Суворова, 6, Чернівецького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства.

В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 понесені ним витрати на оплату судового збору в розмірі 4 (чотири) грн. 25 коп. та 18 (вісімнадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області. У разі ухвалення рішення без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Виваль Б.А.