Рівненський міський суд Рівненської області
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 грудня 2010 pоку м.Рiвне
Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,
з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,
представника позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3,
представника управління містобудування та архітектури
виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_4,
представника інспекція державного архітектурно-будівельного
контролю у Рівненській області ОСОБА_5,
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному
справу за позовом ОСОБА_2, треті особи на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області, до управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, -
Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд визнати за ОСОБА_2 право власності на закінчене будівництвом домоволодіння на земельній ділянці на вулиці Пухова,28 в місті Рівному у складі: житловий будинок літ.А-2 загальною площею 418,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., тераса площею 17,7 кв.м., балкон площею 1,4 кв.м., підвал "Пд", гараж "а", вхідний ганок "а1", вхідний ганок "а2", альтанка "Б-1", огорожа №1..2.
Представники управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_4 та інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області ОСОБА_5, - третіх осіб на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, вважають позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, про що подали суду в судовому засіданні відповідні письмові заяви.
Представник управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_6 подав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав повністю і вказав, що відповідач будь-яких заперечень з приводу визнання за позивачем права власності на закінчене будівництвом домоволодіння не має.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.
Судом встановлено, що на підставі договору оренди землі від 07 липня 2004 року, укладеного між Рівненською міською радою та управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, зареєстрованого державним підприємством «Рівненський регіональний центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 липня 2004 року за № 552, управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради надана в оренду строком на п'ять років земельна ділянка загальною площею 124267 квадратних метрів, яка знаходиться у місті Рівному в районі вулиць Костромської та Пухова для забудови житлового кварталу мікрорайону № 61 «Східний».
Розпорядженням міського голови «Про призначення замовником з будівництва, про дозвіл на будівництво» від 27 січня 2004 року № 140-р управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради призначено Замовником будівництва та надано дозвіл на будівництво району малоповерхової забудови житла МКР-61. Розпорядженням міського голови «Про дозвіл на проектування» від 20 лютого 2004 року № 380-р надано дозвіл на проектування та коригування робочих проектів житлових будинків, інженерного забезпечення вказаного району малоповерхової забудови.
Відповідно до договору № 16 від 09 березня 2004 року на проведення підготовчих робіт по будівництву району малоповерхової забудови МКР-61 в місті Рівному, укладеного між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем - управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, позивач є Замовником, а відповідач ОСОБА_7 у сфері виготовлення необхідної проектної документації та іншої документації необхідної для будівництва району малоповерхової забудови МКР-61 в місті Рівному (житлового будинку № 7).
23 липня 2004 року між позивачем та відповідачем був укладений договір № 16 дольової участі у будівництві житлового будинку № 7 району малоповерхової забудови МКР-61. Відповідно до п.3.1., п.3.2. даного договору, ОСОБА_7 зобов'язується на замовлення Замовника організувати, провести будівництво і здати Замовнику у встановлений строк визначений договором об'єкт, відповідно до погодженої сторонами проектно-кошторисної документації та виконати інші зумовлені договором роботи, а Замовник зобов'язується надати кошти для проведення попередніх та будівельних робіт і прийняти готовий об'єкт для наступного оформлення у власність. Будівництво здійснюється на земельній ділянці ОСОБА_7, яка надана йому в оренду.
Згідно з п.3.8. договору № 16 від 23 липня 2004 року, відповідно до домовленостей сторін, будівництво житлового будинку здійснюється Замовником самостійно, з дотриманням усіх відповідних вимог, встановлених чинним законодавством України, при цьому початком будівництва визначається момент отримання ОСОБА_7 відповідного дозволу на початок будівництва житлового будинку, який повинен бути отриманий ним не пізніше ніж за один місяць з дати передачі ОСОБА_7 необхідних документів, для отримання такого дозволу. Згідно з п.5.3. договору планове закінчення будівництва та введення житлового будинку в експлуатацію ІV квартал 2006 року.
Наказом управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 14 грудня 2005 року № 233 житловому будинку за будівельним № 7, присвоєно поштову адресу: місто Рівне, вулиця Пухова,28.
Будівництво житлового будинку за вказаною адресою проведено відповідно до проектно-кошторисної документації, розробленої Проектно-будівельною фірмою «Ніко», погодженої у встановленому законодавством порядку та на підставі дозволу на виконання будівельних робіт Рівненської міської інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 31 серпня 2007 року № 287. Строк дії дозволу на виконання будівельних робіт закінчився 31 грудня 2008 року і був продовжений інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області до 31 грудня 2009 року.
На теперішній час вказаний дозвіл на виконання будівельних робіт від 31 серпня 2007 року № 287 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області не продовжений та не може бути продовжений у зв'язку із закінченням 28 липня 2009 року строку договору оренди земельної ділянки від 07 липня 2004 року, укладеного на п'ять років між Рівненською міською радою та управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради.
Житловий будинок № 7 МКР-61 (поштова адреса: місто Рівне, вулиця Пухова,28) побудований за власні кошти позивача, відповідно до проекту та Державних будівельних норм та правил, що стверджується відповідною довідкою проектної документації від 15 листопада 2010 року.
Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 01 грудня 2010 року на замовлення позивача виготовлений технічний паспорт на садибний житловий будинок, відповідно до якого домоволодіння на вулиці Пухова,28 в місті Рівному складається з наступних будівель та споруд: житловий будинок літ.А-2 загальною площею 418,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., тераса площею 17,7 кв.м., балкон площею 1,4 кв.м., підвал "Пд", гараж "а", вхідний ганок "а1", вхідний ганок "а2", альтанка "Б-1", огорожа №1.2.
Відповідно до «Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», затверждженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008 року № 923, для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області необхідно подати діючий дозвіл на виконання будівельних робіт та документ, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою.
Вимога позивача до відповідача про необхідність належного виконання договірних зобов'язань відповідачем проігнорована, на момент звернення до суду та на час ухвалення рішення не виконана. Строк договору оренди земельної ділянки, дозволу на виконання будівельних робіт не продовжені, житловий будинок, побудований за власні кошти позивача, не прийнятий в установленому законодавством порядку в експлуатацію та не переданий у власність позивача.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи викладене та зважаючи на те, що на даний час, у зв'язку з обставинами, що склалися, позивач фактично позбавлений права вільно розпоряджатися належним йому майном, що є порушенням гарантованих ст.41 Конституції України та ст.319 ЦК України прав, суд вважає необхідним позов задовольнити та визнати за позивачем право власності на збудоване ним домоволодіння. Суд вважає, що саме таким чином можуть бути відновлені порушені права позивача, за захистом яких він звернувся до суду.
На пiдставi ст.16, ст.319, ст.321, ст.328, ст.392 ЦК Укpаїни, кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 задовольнити повнiстю.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на закінчене будівництвом домоволодіння на земельній ділянці на вулиці Пухова,28 в місті Рівному у складі: житловий будинок літ.А-2 загальною площею 418,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., тераса площею 17,7 кв.м., балкон площею 1,4 кв.м., підвал "Пд", гараж "а", вхідний ганок "а1", вхідний ганок "а2", альтанка "Б-1", огорожа №1..2.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Cуддя: