Справа №: 2-59/10
Провадження № 2-59/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2010 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Брагіна В.І.

при секретарі - Лавренчук Л.М.

з участю: представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки дійсним,суд,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом,в якому зазначив,що 11 грудня 2007 року він з відповідачем домовився про купівлю в останнього жилого будинку за № 30 по вул. Житомирській в с. Ст. Котельня Андрушівського району Житомирської області з прилеглими до нього земельними ділянками площею: 0,25га. для обслуговування жилого будинку,0,07 га. для ведення підсобного господарства розташовані за тією ж адресою та передав відповідачу обумовлену ними суму,а саме 6 тисяч грн. Відразу після того він з родиною посилився в даний будинок, почав користуватися ним та прилеглими земельними ділянками. Сторони обумовили,що договір про купівлю-продаж, посвідчать в державного нотаріуса одразу після того як відповідач виготовить правовстановлюючі документи. На даний час відповідач відмовляється посвідчувати даний договір, мотивуючи це тим,що позивач повинен понести всі потрібні на то витрати, але такої домовленості між сторонами не було. Просив договір купівлі-продажу між ним та ОСОБА_3 на будинок № 30 по вул. Житомирській в с. Ст. Котельня Андрушівського району Житомирської області та двох земельних ділянок площею: 0,25га. для обслуговування жилого будинку,0,07 га. для ведення підсобного господарства розташовані біля будинку визнати дійсним.

В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі, обгрунтувавши його наведеними в позовній заяві обставинами.

Відповідач в судове засідання не з'явився,направивши на адресу суду заяву з проханням розглядати справу в його відсутність, вказував,що позов визнає,проти задоволення не заперечує.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, встановив: 11.12.2007 року між сторонами фактично відбувся договір купівля-продажу жилого будинку № 30 по вул. Житомирській в с. Ст. Котельня Андрушівського району Житомирської області з прилеглими до нього земельними ділянками площею: 0,25га. для обслуговування жилого будинку,0,07га. для ведення підсобного господарства розташовані за тією ж адресою,т.я. сторони домовилися щодо істотних умов договору та позивач передав в рахунок оплати договору 6 тисяч грн.,а відповідач передав у користування позивача зазначений жилий будинок. В подальшому відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, мотивуючи відсутністю правовстановлюючих документів на жилий будинок, оформлених належним чином - реєстрації будинку в БТІ.

Зазначені обставини визнані відповідачем, підтверджені дослідженими судом письмовими доказами та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.61 ЦПК України.

Спірні правовідносини регулюються ст.ст.220 ч.2,655,656,657 ЦК України.

Оцінивши досліджені докази суд приходить до висновку,що позов підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з положень ст.220 ч.2 ЦК України,про те,що якщо сторони домовилися усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсний. Судом встановлено,що позивач повністю оплатив вартість будинку і присадибних земельних ділянок біля нього, про що свідчить розписка складена сторонами. Позивач поселився в будинку 11 грудня 2007 року та до цього часу користується ним. Спірний будинок в належному порядку в БТІ не зареєстрований,право власності відповідача на нього підтверджений довідкою Старокотельнянської сільської ради. Виходячи з викладеного суд приходить до висновку, що між сторонами відбувся договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок біля нього, а договір не посвідчений належним чином з вини відчужувана.

Суд визнає договір купівлі-продажу будинку № 30 по вул. Житомирській в с. Ст. Котельня Андрушівського району Житомирської області з прилеглими до нього земельними ділянками площею: 0,25га для обслуговування жилого будинку, 0,07га. для ведення підсобного господарства розташовані за тією ж адресою,укладений 11.12.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним та визнає за ОСОБА_2 право власності на зазначений будинок та земельні ділянки.

Суд за клопотанням позивача не стягує з відповідача на його користь понесені ним судові витрати при подачі позову.

Керуючись ст.ст. 220 ч.2,655,656,657 ЦК України,ст.ст.10,11,60, 209,212,214,215 ЦПК України,суд,-

вирішив:

Позов задовольнити

Визнати договір купівлі-продажу будинку № ЗО по вул.. Житомирській в с. Стара Котельня Андрушівського району Житомирської області з прилеглими до нього земельними ділянками площею: 0,25 га, для обслуговування жилого будинку,0,07га. для ведення підсобне господарства розташовані по вул. Житотомирській №30 с.Стара Котельні Андрушівського району Житомирської області,укладений 11 грудня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на жилий будинок № 30 по вул. Житомирській в с.Стара Котельня Андрушівського району Житомирської області та дві земельні ділянки площею: 0,25га. для обслуговування жилого будинку, 0,07га. для

ведення підсобного господарства розташовані по вул. Житотомирській № 30 с.Стара Котельня Андрушівського району Житомирської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський районний суд шляхом подачі заяви ро апеляційне оскарження на протязі десяти днів після його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду подається двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: