МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
__________________________________________________________________________________________________
Справа № 2- 6530 2010 р.
22 листопада 2010 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря Тітової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі продажу дійсною, -
16.07.2010 року ОСОБА_2 звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати угоди купівлі-продажу квартири № 7 а по вул. Мясоїдівській, 6 в м.Одесі, зареєстровану на товарній біржі «Одеська товарно біржа» 27.12.2000 року - дійсною.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що не має можливості як власник розпорядитися майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, відповідачі від вказаних дій ухиляються.
Позивач в судовому засідання позов підтримав.
Відповідачі в судове засідання не зявились, повідомлені судом про розгляд справи належним чином через оголошення у пресі, про причини неявки суд не повідомили.
При таких обставинах за згодою позивача, суд вважає можливим розгляд справи в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст.224 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 2000 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Як вбачається з п. 3 цього договору квартира належала ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2000 року № 3-4649, свідоцтва про право власності на житло від 21.06.1993 року, виданого УЖКХ Одеської міської Ради.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Позивач позбавлений можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, на час розгляду справи відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд з тим, позивач та ОСОБА_5, який помер 25.03.2010 року (свідоцтво про смерть від 26.03.2010 року, видане Першим Приморським ВРАГС ОМУЮ, актовий запис 1558) за його життя виконали умови угоди, передали відповідачам 13.672 грн. у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, утримували майно, сплачували комунальні платежі, що підтверджується наданими суду доказами.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї.
Доказів на підтвердження наявності у ОСОБА_5 спадкоємців позивачем не надано, будь-які особи ні до суду, ні до сторін з приводу порушення їх прав спірною угодою не звертались, тому до участі у справі в якості третіх осіб не притягувались.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, угода купівлі-продажу спірного майна, зареєстрована на товарній біржі «Одеська товарна біржа», за якою відповідачі продали його, а позивач та ОСОБА_5 придбали, може бути визнана судом дійсною.
Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60, 61, 202, 203, 209-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі продажу дійсною - задовольнити.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя