Ленінський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 2-337/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2010 р. Ленінський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого судді - Лихосенко М.О.

при секретарі - Череп М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Запорожжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Запорізької міської ради, 3-тя особа ОП ЗМБТІ про визнання права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Запорізької міської Ради, про визнання права власності на житловий будинок, розташований на належній йому земельній ділянці №442 садівничого товариства «Гранит» по вул. Вишневського в м.Запоріжжі в якому вказав, що з 22.05.2006 р. був членом товариства і у його користуванні для ведення садівництва знаходилася вказана земельна ділянка .

Відповідно до п. 5.1 Статуту товариства, на земельній ділянці дозволено будівництво садового будинку та інших господарчих споруд.

У 2008 р. він закінчив будівництво на своїй земельній ділянці житлового будинку А з житловою мансардою мс та гаражем, вбиральні Б, паркану №1, хвіртки №2, паркану №3, ями зливної №4.

На підставі рішення Запорізької міської ради №62/127 від 24.12.08 р. за ним визнано право власності на земельну ділянку №442, площею 0,0371 га, розташовану в садівничому товаристві «Гранит» по вул. Вишневського в м. Запоріжжя, про що виданий державний акт про право власності на земельну ділянку ЯЖ №452515 від 23.04.2009 р.

Як власник земельної ділянки він мав право зведення на ньому житлового будинку, оскільки земля виділялася для ведення садівництва, з дозволом будівництва будинку та інших забудов, з дотриманням архітектурних і будівельних норм, при цьому ні чиї права порушені не були.

На сьогоднішній день він не може оформити на себе житловий будинок, оскільки право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації, а у нього відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок.

Просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А з житловою мансардою мс та гаражем, вбиральню Б, паркан №1, хвіртку №2, паркан №3, яму зливну №4, які розташовані на належній йому земельній ділянці №442, площею 0,0371 га, садівничого товариства «Гранит» по вул. Вишневського в м. Запоріжжя та зобов'язати ОП ЗМБТІ зареєструвати за ним право власності на вказаний житловий будинок та господарчі споруди.

В судовому засіданні, представник Запорізької міської Ради суду пояснила, що державним актом на право власності на землю ОСОБА_1 від 23.04.2009 р. визначено цільове призначення землі для ведення садівництва. Власники та користувачі зобовязані використовувати земельні ділянки за їх цільовим призначенням. Відповідно до ст. 22 ЗК України, землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земля, яка належить на праві власності є земля сільськогосподарського призначення.

Разом з тим, землі сільськогосподарського призначення не можуть використовуватись для індивідуального будівництва. Для індивідуального будівництва, відповідно до ЗК України, визначено землі іншої категорії землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до ст. 35 ЗК України, земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд. Будівництво житлових будинків на земельних ділянках, призначених для садівництва не передбачено чинним законодавством.

Крім того, згідно технічного паспорта на будинок, позивач значиться користувачем не житлового будинку, а просто будинку.

Таким чином, не заперечує проти визнання за позивачем права власності не на житловий будинок, а на будинок та інші вказані господарські споруди, розташовані на належній йому земельній ділянці.

3-тя особа представник ОП ЗМБТІ в судове засідання не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши всі пред'явлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

З представлених документів видно, що позивач є членом садівничого товариства «Гранит».

У його користуванні для ведення садівництва знаходилася земельна ділянка №442, площею 0,0371га, яка розташована в товаристві по вул. Вишневського в м. Запоріжжя, що підтверджене довідкою.

Відповідно до п.5.1 Статуту товариства на земельній ділянці дозволено будівництво садового будинку та інших господарчих споруд.

Відповідно до типового проекту позивач збудував на своїй земельній ділянці будинок А з мансардою мс та гаражем, вбиральню Б, паркани №1,3, хвіртку №2, яму зливну №4.

Згідно ст. 35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватися також для зведення необхідних будинків, господарчих споруд.

Відповідно до ст. 415 ЦК України як землекористувач ділянки позивач мав право зведення на ньому необхідного будинку та набуває на нього права власності, оскільки це не суперечило закону і Статуту товариства.

На підставі рішення Запорізької міської Ради №62/127 від 24.12.08 р. за позивачем визнано право власності на земельну ділянку №442, площею 0,0371 га, розташовану в садівничому товаристві «Гранит» по вул. Вишневського в м. Запоріжжя, про що виданий державний акт про право власності на земельну ділянку ЯЖ № 452515 від 23.04.2009 р.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває права власності на зведені будівлі і споруди на даній ділянці, за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно висновків обстеження несучих конструкцій будинку по вул. Вишневського, 442 в СТ "Граніт" в м. Запоріжжя від січня 2010 р., вказаний будинок відповідає будівельним нормам і правилам.

Державний пожежний нагляд Ленінського РВ ГУ МНС України в Запорізькій області не заперечує проти розміщення та експлуатації вказаного будинку при умові виконання норм і правил пожежної безпеки України, що підтверджено довідкою №3/619 від 28.12.2009 р.

Згідно довідки Запорізької міської санітарно-епідеміологічної станції в Запорізькій області №02-22/2731 від 23.12.2009 р., вказаний будинок відповідає діючим санітарним вимогам.

Побудований будинок та господарчі споруди не порушують чиїх-небудь прав.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Разом з тим, згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно /будинки, будівлі, споруди/ виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації.

10.06.09 р. ОП ЗМТБІ проведено інвентаризацію вказаного будинку, про що було складено технічний паспорт, згідно якого позивач значиться його користувачем.

Втім, на сьогоднішній день позивач не може оформити зазначений будинок, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього.

Ленінській районній адміністрації на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської Ради 242 від 27.05.1999г. доручено лише оформляти документи на право власності на житлові будинки, житлові прибудови, господарські споруди, гаражі на земельних ділянках, виділених в установленому порядку для індивідуального будівництва. Повноважень з питання оформлення документів про право власності на інші будинки районним адміністраціям не надано.

Крім того, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Оскільки у позивача відсутній документ, підтверджуючий його право власності на будинок та господарчі споруди, то він не може зареєструвати своє право власності в ОП ЗМБТІ, що порушує його права як власника зведеного нерухомого майна, оскільки позбавляє його права володіння, користування і розпорядження майном, передбаченого ст. 319 ЦК України.

На підставі викладеного та ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 319, 331, 375, 376, 392, 415 ЦК України, ст. 35 ЗК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок №442 літ. А, з мансардою мс та гаражем, вбиральнею Б, парканом №1,3, хвірткою №2, ямою зливною №4, які розташовані на належній йому земельній ділянці №442 площею 0,0371 га, в садівничому товаристві «Гранит» по вул. Вишневського в м. Запоріжжя.

Зобов'язати ОП ЗМБТІ зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на вказаний будинок №442 літ. А, з мансардою мс та гаражем, вбиральнею Б, парканом №1,3, хвірткою №2, ямою зливною №4, які розташовані на належній йому земельній ділянці №442 площею 0,0371 га, садівничого товариства «Гранит» по вул. Вишневського в м. Запоріжжя.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя :