Справа № 2-931/2010
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.06.2010 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Помазан В.А.,
при секретарі Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради, Харківської області, третіх осіб Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова», відділу Держкомзему у м. Лозова Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями,-
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, третіх осіб про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, в якій зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку серії АВВ № 195137 від 28 серпня 1999 року він купив житловий будинок, житловою площею 45,8 кв. м з надвірними будівлями: сарай, гараж, льох, вбиральня, колонка, замощення, огорожа, навіс, розташовані на земельній ділянці, площею 600 кв. м, що знаходяться за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, б. 110.
Вказаний договір купівлі-продажу жилого будинку був посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 2716.
Право власності за позивачем було зареєстровано в Лозівському БТІ 31 серпня 1999 року за реєстровим № 4173 в книзі № 13 доп.-46.
В процесі користування житловим будинком позивач на теперішній час побудував прибудову до літньої кухні, літ. «а», сараї, літ. «Б», «Г», «Ж», вбиральню та деякі споруди, але без дозволу на їх будівництво, отримав технічний паспорт на будинок в Лозівському БТІ, дійсна вартість якого станом на 25.07.2009 року складає 265112 грн., але право власності на прибудову до літньої кухні, сараї, вбиральню та споруди неможливо оформити, оскільки вони вважаються як самочинно збудованими.
У звязку з чим, ОСОБА_1 отримав необхідні документи для подальшої експлуатації зазначених вище споруд, а саме:
За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 09 січня 2010 року місце будівництва прибудови до літньої кухні, літ. «а», господарських сараїв, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд та розташування їх не задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці немає.
Крім того, позивачем самовільно захвачено землі, згідно з даними Лозівського БТІ 85,1 кв. м.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Оскільки право власності за позивачем на прибудову, літ. «а», господарські сараї, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованими, а тому він не може експлуатувати даний житловий будинок разом з прибудовою та іншими спорудами за призначенням.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання з'явився, позовні вимоги, які викладені у заяві, підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Представник відповідача Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання зявилася, заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача, оскільки ОСОБА_1 самовільно захвачено землі площею 85,1 кв.м.
Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання зявився, просила розглянути справу на розсуд суду.
Представник третьої особи - Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив, однак раніше в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.
Представник третьої особи відділу Держкомзему у м. Лозова Харківської області у судове засідання зявилася, просила розглянути справу на розсуд суду.
Свідок ОСОБА_4 раніше у судовому засіданні від 18 травня 2010 року поясняв, що він сусід позивача ОСОБА_1 та він немає претензій з приводу добудов та перебудов сусіда.
Заслухавши пояснення сторін, свідка, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку серії АВВ № 195137 від 28 серпня 1999 року позивач ОСОБА_1 купив житловий будинок, житловою площею 45,8 кв. м з надвірними будівлями: сарай, гараж, льох, вбиральня, колонка, замощення, огорожа, навіс, розташовані на земельній ділянці, площею 600 кв. м, що знаходяться за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, б. 110 (а.с. 9).
Вказаний договір купівлі-продажу жилого будинку був посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 2716 (а.с. 9).
Право власності за позивачем було зареєстровано в Лозівському БТІ 31 серпня 1999 року за реєстровим № 4173 в книзі № 13 доп.-46, що підтверджується також технічним паспортом станом на 25.07.2009р. (а.с. 9, 13-16).
В процесі користування житловим будинком позивач на теперішній час реконструював прибудову до літньої кухні, літ. «а», сараї, літ. «Б», «Г», «Ж», вбиральню та деякі споруди, але без дозволу на їх будівництво, отримав технічний паспорт на будинок в Лозівському БТІ, дійсна вартість якого станом на 25.07.2009 року складає 265112 грн., але право власності на прибудову до літньої кухні, сараї, вбиральню та споруди неможливо оформити, оскільки вони вважаються як самочинно збудованими (а.с. 12).
Крім того, позивачем самовільно захвачено землі, згідно з даними Лозівського БТІ 85,1 кв. м (а.с. 12).
У звязку з чим, ОСОБА_1 отримав необхідні документи для подальшої експлуатації зазначених вище споруд, а саме:
За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 09 січня 2010 року місце будівництва прибудови до літньої кухні, літ. «а», господарських сараїв, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд та розташування їх не задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці немає (а.с. 17).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Оскільки право власності за позивачем на прибудову, літ. «а», господарські сараї, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованими, а тому позивач не може експлуатувати даний житловий будинок разом з прибудовою та іншими спорудами за призначенням.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 392 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лозівської міської ради, Харківської області, третіх осіб Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова», відділу Держкомзему у м. Лозова Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: