Справа 2-161/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до фінансового управління Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до фінансового управління Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, який вона збудувала без отримання відповідної технічної документації на належній її на праві власності земельній ділянці в с.Красносілка Комінтернівського району Одеської області по вул. Перемоги, №24 «а».

В попередньому судовому засіданні проведена заміна первісного відповідача на належних відповідачів: Красносільську сільську раду Комінтернівського району Одеської області та ОСОБА_2.

В судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог позивач послалася на наступне.

У жовтні 1991 року вона одружилася із ОСОБА_3, сином відповідачки ОСОБА_2, та після одруження вони з чоловіком почали проживати у його батьків в с.Красносілка, вул.Перемоги, 24. У 2002 році її чоловіка вбили, на тої час в них народилося двоє дітей: син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, і син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. Після цього її свекор - ОСОБА_6, виділив їй частину своєї присадибної земельної ділянки під забудову власного будинку, який обіцяв їй допомогти побудувати. Рішенням Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 28.12.2002 року №54 земельна ділянка площею 0.1115 га була їй передана безкоштовно у приватну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), який була надана юридична адреса: Одеська область, Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Перемоги, 24 «а». Однак 24.08.2004 року помер ОСОБА_6 Вона, залишившись без підтримки, з двома малолітніми дітьми на руках, виходячи із своїх можливостей, почала будувати на власній земельній ділянці житловий будинок з надвірними будівлями. Про те, що на забудову земельної ділянки потрібно мати відповідній дозвіл їй відомо не було. Землевпорядник сільської ради бачив, що ведеться забудова земельної ділянки, але ніхто її не попереджав, що для цього необхідно мати відповідні документи. Це їй стало відомо, коли вона, у 2008 році після закінчення будівництва, звернулася до сільської ради, щоби получить правовстановлюючий документ на будинок, де їй було відмовлено у видачі такого документу та рекомендовано звернутися до суду з даним позовом. На теперішній час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на будинок, відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації виготовлено технічне заключения, а районними установами СЕС і МНС видані погодження на технічну документацію вказаного обєкту нерухомості. На підставі викладеного, просить позов задовольнити.

Представник відповідача - Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, ОСОБА_7, позов визнала та просила його задовольнити, посилаючись на те, що з боку сільської ради до позивача ніяких зауважень не має, а враховуючи те, що будинок збудовано на земельній ділянці, яка знаходиться у власності позивача, та відповідає, згідно висновкам відповідних органів, будівельним, санітарним, архітектурним тощо, правилам і нормам вимоги позивача ґрунтуються на законі, а саме ст.376 ЦК України.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала, пояснивши суду, що будинок невістка побудувала рядом з їх будинком за їх з дідом дозволу.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівель них. санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухому майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, на підставі державного акта на право приватної власності землю серії ІІІ-ОД №030165, виданого їй Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 25.07.2003 року на підставі рішення Красносільської сільської ради від 28.12.2002 рою №54, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №278-«К», є власником земельної ділянки площею 0.1115 га, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с.Красносілка по вул.Перемоги, 24 «а» /а.с.5/.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок №24 по вул.Перемоги, 24 «а» в с.Красносілка Комінтернівського району Одеської області, виготовленого Комінтернівським РБТІ 22.10.2009 року, на імя ОСОБА_1, за вказаною адресою розташований самовільно збудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, 2008 року забудови, які визначені на плані земельної ділянки літ.«А»- житловий будинок; літ.«Б»- баня; літ.«В,Г»- вбиральні /а.с.50-54/.

Згідно висновку відділу архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації від 11.03.2009 року на житловий будинок та господарські будівлі по вул.Перемоги, №24 «а» в с.Красносілка Комінтернівського району Одеської області: несучі конструкції частини житлового будинку та господарських будівель знаходиться в задовільному стані та забезпечують нормальну несучу здібність і відповідають вимогам будівельних норм /а.с. 46-49/.

15.06.2010 року державним пожежним наглядом Комінтернівського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області та 29.07.2010 року Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією на технічний висновок на індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в с.Красносілка по вул.Перемоги, 24а видані погодження /а.с.95,96/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивач на належної їй на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за нею право власності на цей обєкт нерухомого майна.

На підставі ст.ст. 182, 331, 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по вул.Перемоги, 24 «а» в с.Красносілка Комінтернівського району Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: