Рішення

Іменем України

01 квітня 2010 року

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого Бойка І.І.

при секретарі Кавалко В.С.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні у м. Теребовля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до МП «Колос» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на частину нежитлового приміщення,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення /згідно технічного паспорту/, а саме: тамбура /літ.1/-площею 3,9 кв.м., 4 торгових залів /літ.2/- площею 46,5 кв.м., /літ.3/- площею 36,9 кв.м., /літ.6/- площею 11,2 кв.м. та /літ.7/- площею 23,1 кв.м., 2 кладових /літ.4/- площею 17,3 кв.м. та /літ. 5/-площею 5,5 кв.м., - загальною площею 144,4 кв.м., що знаходиться у м.Теребовля, ОСОБА_2, 4 Тернопільської області, укладеного 16 лютого 2010 року за № 1 між нею та відповідачем МП «Колос» (в особі директора ОСОБА_3М.), і визнання права власності на частину вказаного приміщення, мотивуючи тим, що сторони нотаріально не посвідчили даний договір, хоча повністю його виконали.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала, зіславшись на мотиви, наведені у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3, у судовому засіданні позовні вимоги позивачки визнав повністю та пояснив, що дійсно 16 лютого 2010 року між відповідачем та позивачем було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, а саме: тамбура, 4 торгових залів, 2 кладових, загальною площею 144,4 кв.м., що знаходяться у м.Теребовля, ОСОБА_2, 4 Тернопільської області. При цьому, ними було досягнуто домовленість щодо всіх істотних умов договору, а на його виконання прийнято оплату і здійснено передачу майна, проте договір нотаріально не посвідчений.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки позовні вимоги в попередньому судовому засіданні визнані представником відповідача. Дані позовні вимоги також доводяться наступним.

16 лютого 2010 року у м. Теребовля Тернопільської області між МП «Колос» в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту (продавець) і ОСОБА_1 (покупець) було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення за № 1, загальною площею 144,4 кв.м., що знаходиться у м.Теребовля, ОСОБА_2, 4 Тернопільської області на суму 8 100 грн., в якому сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов.

Таким чином, даний договір купівлі-продажу від 16 лютого 2010 року за № 1 був укладений та підписаний повноважними на те особами та скріплений печаткою продавця.

Згідно технічного паспорту на нежитлове приміщення /магазин/, що у м. Теребовля, ОСОБА_2, 4 Тернопільської області, загальною площею 144,4 кв.м., власником якого записано ОСОБА_1.

Згідно реєстраційного посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям від 23 листопада 1995 року, виданого Теребовлянським обласним обєднаним бюро технічної інвентаризації, власником магазину по ОСОБА_2, 4, що у м.Теребовля являється МП «Колос».

Між сторонами відбулося повне виконання вказаного договору купівлі-продажу, яке полягає у передачі частини нежитлового приміщення, а саме: тамбура, 4 торгових залів, 2 кладових, що знаходиться у м.Теребовля, ОСОБА_2, 4 Тернопільської області і сплаті позивачем його вартості, що стверджується Актом приймання-передачі від 17 березня 2010 року.

Теребовлянське бюро технічної інвентаризації відмовляє у реєстрації права власності на нежитлове приміщення по ОСОБА_2, 4 в м.Теребовля у звязку з тим, що договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації /відмова від 10 березня 2010 року за № 154/.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди з всіх істотних умов договору.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на те, що сторони по справі (вони ж сторони у спірному договорі) виконали та дотримали усіх цих умов, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання спірного договору дійсним, оскільки умови договору виконанні у повному обсязі та позивачка фактично вступила у оперативне управління предметом договору, та визнання права власності за позивачкою на вказану частину нежитлового приміщення.

Судові витрати, понесені ним, позивачка ОСОБА_1 просить покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 130, 174, 179, 213, 214 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16, 202, 207, 208, 220, 638, 657 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення за № 1, а саме: тамбура, чотирьох торгових залів, двох кладових, що знаходиться у м.Теребовля, ОСОБА_2, 4 Тернопільської області, укладеного 16 лютого 2010 року між МП «Колос» та ОСОБА_1.

Визнати право власності на нежилі приміщення:

-тамбура, площею 3,9 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області;

-торгового залу, площею 46,5 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області;

-торгового залу, площею 36,9 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області;

-торгового залу, площею 11,2 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області;

-торгового залу, площею 23,1 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області;

-кладова, площею 17,3 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області;

-кладова, площею 5,5 м2, що знаходиться за адресою: ОСОБА_2,4 м. Теребовля Тернопільської області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд.

Головуючий: