Великомихайлівський районний суд Одеської області
10 листопада 2010 року Великомихайлівський районний суд
судді - Пономаренко В.Д,
при секретарі - Гонтаренко О.В.,
представника відповідача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Острівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті за користування земельною ділянкою, стягнення моральної шкоди, стягнення майнового паю, -
Позивач звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до ТОВ «Острівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та стягнення заборгованості по сплаті за користування земельною ділянкою, мотивуючи свої заявлені вимоги тим. що 01 жовтня 2003 року позивач, як власник земельної ділянки, уклав договір № 188 про здачу в оренду належну земельну ділянку загальною площею 39.90 гектарів ТОВ „Острівське" с. Соше - Острівське, Великомихайлівського району, Одеської області. Орендар - ТОВ „Соше - Острівське" Великомихайлівського району, Одеської області, не виконує умови договору. Так відповідно до Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення „ Орендна плата вноситься орендарем щорічно у натуральній формі, а саме пшениця - 2 000 кг. Строк розрахунку до 01.08. поточного року, ячмінь - 400 кг. Строк розрахунку до 01.08 поточного року, соняшник - 400 кг. Строк розрахунку до 15.10 поточного року, овочі 200 кг. Строк розрахунку 15.09 поточного року, оранка присадибної ділянки виконується до 01.11 поточного року, та соломою. Розрахунки проводяться один раз в рік у натуральній формі. Так в порушення договору орендатор не сплачує орендну плату в указаний термін і заборгував позивачу за 2007 рік. пшеницю - 2 000 кг. Строк розрахунку до 01.08. поточного року, ячмінь - 400 кг. Строк розрахунку до 01.08 поточного року, соняшник - 400 кг. Строк розрахунку до 15.10 поточного року, овочі 200 кг. Строк розрахунку 15.09 поточного року, не здійснював оранку присадибної ділянки на протязі дії договору оренди та не видав солому. Станом на 17 вересня 2008 року вартість 1 000 кг. Пшениці становить 800 грн., вартість 1 000 кг. ячменя становить 900 грн. вартість 1 000 кг. Соняшника становить 2 500 грн. вартість овочів за 1 кг. Становить 5 грн. (Відповідно до довідки РХП "Ринок" від 17.09.2008 року №33.) Таким чином загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 3960 грн. (без врахування вартості соломи та оранки присадибної ділянки). Розрахунок заборгованості по соломі та оранки присадибної ділянки буде надано після з'ясування вартості соломи та послуг щодо оранки присадибної ділянки. Крім того договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2003 року №188 не відповідає вимогам типового договору оренди земельної ділянки, затвердженого наказом Держкомзему України від 17 січня 2000 року №5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за № 101/4322. Орендар отримав від позивача заяву про те що договір оренди продовжувати не буде
так як у змозі обробляти свою ділянку сам, підтвердженням є поштова картка, з відміткою про отримання відповідачем заяви. Відповіді від відповідача не надійшло, після збору врожаю відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. №783 „Про проведення грошової індексації грошової оцінки землі" передбачено, що вартість земельної ділянки частки (паю) розраховується з урахуванням коефіцієнта індексації 2,465, який діє з 1.01.2002 p., а з 1.01.2006 р. з урахуванням коефіцієнта 2,551. Крім того, згідно гї.1 Указу Президента України від 2.02.2002 р. №92/2002 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" із змінами, внесеними Указом Президента України №830/2002 від 13.09.2002р. запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки (паю). Зазначених положень відповідач не виконав. ТОВ „Острівське" зобов'язано було проіндексувати вартість орендної плати з урахуванням відсотка, що підлягає виплаті позивачу за договором, самостійно на підставі зазначених Указу Президента України і постанови Кабінету Міністрів України щодо проведення індексації грошової оцінки земель і для цього погодження сторін для внесення змін до договору чи заява про це позивача не є обов'язковою. Не звертаючи уваги на те, що орендатор був попереджений про наступне не заключения договору оренди земельної ділянки ТОВ „Острівське" самовільно зайняло земельну ділянку, що знаходиться на землях Соше - Острівської сільської ради і засіяний ТОВ „Острівське". Відповідно до вимог ч.2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок 'підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду. Згідно п.16 Постанови ПВС України №7 від 16 квітня 2004 р. „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" відповідно до статей 90, 95,212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат за час незаконного користування ними. Оскільки повернення самовільно зайнятих земельних ділянок саме по собі не компенсує повною мірою шкоду, заподіяну самовільним зайняттям, особа винна у використанні земельної ділянки, яка йому не надавалась у визначеному законом порядку, зобов'язана передати законному власнику чи землекористувачеві вирощений на цій ділянці врожай.
12.12.2008 року позивач доповнив свої позовні вимоги, в частині стягнення з відповідача майнового паю, який належить позивачу на підставі свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серії АО № 334, виданого Соше - Острівською сільською радою, Великомихайлівського району, Одеської області, 11 квітня 2002 року. Сума майнового паю складає 93 грн. або, 0,015 відсотка від вартості майна підприємства.
Позивач в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.
Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнав заперечував проти їх задоволення.
Вислухавши пояснення позивача, відповідача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що в заявлених вимогах необхідно відмовити по наступним підставах.
Договір оренди земельної ділянки № 188 між сторонами, був укладений на період з 01.10.2003 року до 01.10.2008 року, таким чином договір оренди земельної ділянки фактично був розірваний так як строк дії договору закінчувався за місяць до подачі позовної заяви.
Відповідно до акту від 03.06.2009 року, комісії в складі спеціалістів Великомихайлівської районної державної адміністрації, на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2, та яку по ствердженням ОСОБА_2 самовільно використовує ТОВ «Острівське», стоном на 03.06.2009 року, посіви зернових та технічних культур відсутні.
Таким чином в судовому засіданні встановлений, той факт, що ТОВ «Острівське» самовільно земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2 не використовує та підстав для задоволення позовних вимог, щодо розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті за користування земельною ділянкою, стягнення моральної шкоди - не вбачається. Щодо позовних вимог про стягнення майнового паю в сумі 93 грн., зазначені позовні вимоги позивачем в судовому засіданні не обгрунтовані та також не підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
В задоволені позову ОСОБА_2 до ТОВ «Острівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті за користування земельною ділянкою, стягнення моральної шкоди, стягнення майнового паю - відмовити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2, на користь держави судові витрати, державне мито в розмірі 500 грн. та витрати на ІТЗ - 120 грн..
На рішення може бути подана апеляція в Одеський апеляційний суд в 10-ти денний строк з дня його проголошення шляхом подачі через суд першої інстанції апеляційної скарги з подачею її копій до апеляційної інстанції.
Суддя В.Д.Пономаренко