Жовтневий районний суд м.Кривого Рогу
Справа № 2-6553- 2010 р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 грудня 2010 року.
Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1 в складі:
головуючого судді Ваврушак Н.М.,
без участі сторін розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення, -
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення.
Представник позивача в особі ОСОБА_5 направив до суду клопотання про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином в установленому законом порядку, про час, місце розгляду справи. Суд, вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідачів у порядку ст.169 ЦПК України.
Судом встановлено, що 11 лютого 2010 року між позивачем ОСОБА_2, з однієї сторони і з другої сторони ОСОБА_3 та ОСОБА_4, від імені якої виступив ОСОБА_6, укладено договір іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 і зареєстрованого в реєстрі № 739.
У зв'язку з тим, що ОСОБА_3 були порушені умови вищевказаних договорів позики (тобто не повернуто борг), на підставі чинного законодавства України та договору іпотеки від 11.02.2010 р., до іпотекодержателя (тобто до ОСОБА_2А.) перейшли права власності на предмет іпотеки - двокімнатна квартира розташована на четвертому поверсі чотириповерхового житлового будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 9 Договору іпотеки, у випадку невиконання зобов'язань за договором позики грошей позичальником ОСОБА_3 та звернення стягнення на майно, що передане в іпотеку, Іпотекодавці зобов'язуються, що вони за першою письмовою вимогою Іпотекодержателя звільнять вищевказане нерухоме майно та випишуться (знімуться з реєстрації) з неї на протязі 10-ти днів з моменту одержання письмової вимоги про звільнення.
Так, відповідно до вимог вищезазначеного пункту договору на ім'я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 08.09.2010 р. направлені письмові вимоги про звільнення квартири та необхідність виписатись з квартири (знятись з реєстрації), вказані листи відповідачами отримані 11.09.2010 р. Однак, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житло не звільнили, з реєстрації не знялись.
ст. 319 п. 1 Цивільного кодексу України передбачає, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (в даному випадку квартирою) на свій розсуд. Тобто власник може чинити стосовно належної йому речі усе, що не заборонено законом, або не суперечить соціальній природі власності. Також, те що Відповідачі прописані та проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1 не дає позивачу реалізувати права, як власника квартири, що задекларовані ст. 150 Житлового Кодексу України «Користування жилим будинком (квартирою) що належить громадянинові», статтею передбачено, а саме: Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11 грудня 2003 року № 1382 - IV передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживанням особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою).
Ст. 3 зазначеного Закону дає визначення терміну реєстрації фізичних осіб -«реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації».
Крім того, ст. 109 Житлового Кодексу України «Виселення з жилих приміщень» передбачає, що виселення проводиться в добровільному або в судовому порядку.
Ст. 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Таким чином, не зняття ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з реєстрації місця проживання та разом з тим виселення вказаних громадян з квартири, створює суттєві перешкоди позивачу для реалізації своїх майнових прав як власника зазначеного житлового приміщення.
Згідно Закону України «Про іпотеку», а саме ст. 40 «Виселення мешканців» - після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Добровільно виселитись з квартири відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відмовляються.
Дослідивши письмові матеріали справи: договір позики грошей, договір про внесення змін до договору позики грошей, договір іпотеки, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічний паспорт, повідомлення, довідка КЖП.
Встановлені в справі обставини дозволяють суду зробити висновок про те, що позовні вимоги обґрунтовані і законні і підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ч. 3 Житлового кодексу України, ст. 319 п. 1 Цивільного кодексу України, ст.ст.212 - 215 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення - задовольнити.
Виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, з квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 без надання іншого житлового приміщення.
Зобовязати відділення громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб Жовтневого РВ КМУ УМВС України в Дніпропетровській області - зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованих за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Суддя Н. М. Ваврушак