Новокаховський міський суд Херсонської області
Справа №2-1034/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2010 року

Новокаховський міський суд Херсонської області у складі: головуючого - судді Чирського Г.М. при секретарі - Білоус Л.П., позивача: ОСОБА_1, представника позивача: ОСОБА_2, відповідача: ОСОБА_3,розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Нова Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення та про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду, посилаючись на те, що згідно рішення № 726 від 03.04.2008 р.Новокаховської міської ради херсонської області відповідачу погоджено місце розташування танадано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельноїділянки для розміщення та обслуговування кафе. У 2008 році позивач за власні кошти побудував

нерухоме майно (будівлі та споруди) нежитлового призначення, а саме: літера А,адміністративно-торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2кв. м.; літера Б, котельня-биральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літераГ, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера 3, зал-кафе, площею 11,8 кв.м.; літера И, кухоннийблок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та

хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.;Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м., які побудовані на земельній ділянці площею 0,0982 га, якарозташована за адресою: вул. Новокаховське шосе, м. Нова Каховка (садове товариство «Енергетик»),

Власником зазначеної земельної ділянки відповідно до Державного акту на право власності є ОСОБА_3., який надав йому дозвіл на будівництво. Відповідач безпідставно займає належні йому будівлі таспоруди та не визнає його власником цього майна. Просив суд визнати за ним право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди) нежитлового призначення, а саме: літера А, адміністративно-

торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2кв. м.; літера Б, котельня-вбиральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літераГ, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4

кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера З, зал-кафе, площею 11,8кв.м.; літера И, кухоннийблок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.;

Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м., які побудовані на земельній ділянці площею 0,0982 га, яка розташована за адресою: вул. Новокаховське шосе, м. Нова Каховка (садове товариство «Енергетик») та усунути перешкоди в користуванні вказаним майном шляхом виселення з них ОСОБА_3 В судовому засіданні позивач та його представника позовні вимоги підтримали із зазначених

вище підстав, поянивши, зазначені об»єкти побудовані на землі власника на підставі договору про сумісну діяльність, відповідно до умов якого відповідач взяв на себе зобов»язання надати всюнеобхідну документацію позивачу стосовно виділення земельної ділянки для подальшого оформлення, не втручатися у подальшому у діяльність позивача щодо будівництва та обслуговування

кафе та визнати за позивачем право власності. Але, вказані умови договору відповідач не виконує, у зв»язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснивши, що позивачем виконані всі умови договору про сумісну діяльність, але, йому бракує часу для повного виконання умов договору з передачі, оформлення документації на право власності на земельну ділянку, а також для звільнепобудований будівель та споруд.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно рішення виконкому Новокаховської міської ради № 324 від 27.12.2005 р. ОСОБА_3 дозволено проектування та будівництво садового будиночку та господарчої споруди на 2-х викуплений земельних ділянок в садовому товаристві «Енергетик».

Згідно Державного ОСОБА_4 на право власності на земельну ділянку ЯГ № 496972 від 28.04.2007 р.ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0982 га, розташованої у с/т «Енергетик» м.Нова Каховка Херсонської області для ведення індивідуального садівництва.

Відповідно до рішення Новокаховської міської ради Херсонської області №726 від 03.04.2008 р.ОСОБА_3 погоджено місце розташування та надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться у його власності, площею

0,0982 га, для розміщення та обслуговування кафе, за функцією використання - комерційні землі.

За договором про сумісну діяльність, підписаний 05.04.2008 р. між ОСОБА_3 (Сторона-1) та ОСОБА_1 (Сторона-2) сторони зобов»язуються сумісно діяти з метою будівництва нерухомого майна - кафе. Для організації будівництва Сторона-1 надає Стороні-2 земельну ділянку площею0,0982 га Згідно п. 2.2. умов договору Сторона-1 взяла на себе зобов»язання побудувати нерухоме майно надати Стороні-2 для забудови земельну ділянку, площею 0,0982 га, всю необхідну документацію стосовно виділення Стороні-1 земельної ділянки, не втручатися в подальшому в діяльність Сторони-2 щодо будівництва та обслуговування кафе, право власності визнати за Стороною-2.

Таким чином, у судовому засіданні Сторонами не заперечувався той факт щодо визнання права власності на побудоване майно за позивачем, передачі йому відповідачем всієї необхідної документації та не втручання у діяльність позивача будівництва та обслуговування кафе, як передбачено умовами договору.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. У разі необхідності зазначена особа може укласти договір щодо об»єкта незавершеного будівництва, право власності на який

реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об»єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містить опис об»єкта незавершеного будівництва.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем в процесі будівництва нерухомого майна - кафе використані власні матеріали та кошти, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № № 120, 18, 114, 115, 112, накладною № 29/4 про придбання будівельних матеріалів, а також показами свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_4

Згідно технічного паспорту на придорожнє кафе КП Каховське БТІ, на земельній ділянці площею 0,0982 га розташовані об»єкти: літера А, адміністративно-торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2 кв. м.; літера Б, котельня- вбиральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літера Г, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4 кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера 3, зал-кафе, площею 11,8 кв.м.; літера И, кухонний блок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.; Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м., вартість яких у відповідності зі Звітом незалежної оцінки складає 106128 грн.

Оскільки, як встановлено у судовому засіданні, відповідач, взявши на себе зобов»язання надати необхідні документи для подальшого оформлення права власності на об»єкти нерухомості, свої зобов»язання не виконав, майнові права на вказані об»єкти належать позивачу, тому суд виходить до висновку, що для захисту прав і законних інтересів позивача за ним слід визнати прав власності на зазначене майно нежитлового призначення, яке розташоване за адресою: вул.. Новокаховське шоме,м. Нова Каховка (с/т «Енергетик») на земельній ділянці площею 0,0982 га.

При цьому, враховуючи, що згідно ст. 391 ЦК Україени власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном, а відповідач не звільняє побудовані позивачем будівлі, тим самим перешкоджаючи останньому користуватися майном, суд вважає у цій частині позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст.. 328, 331, 391, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-13, 60, 61, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно нежитлового призначення (будівлі та споруди), яке розташоване за адресою: вул.. Новокаховське шосе, м. Нова Каховка (с/т «Енергетик») на земельній ділянці площею 0,0982 га, а саме: літера А, адміністративно-торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2 кв. м.; літера Б, котельня-вбиральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літера Г, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера 3, зал-кафе, площею 11,8 кв.м.; літера И, кухонний

блок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.; Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м.

Усунути перешкоди в користуванні майном (нежитловими будівлями та спорудами), розташованими за адресою: вул.. Новокаховське шосе, м. Нова Каховка (с/т «Енергетик») шляхом виселення з них ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1063 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягомдесяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційнеоскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 цього Кодексу, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання

апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.М.Чирський