Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-137/10
РІШЕННЯ

Іменем України

14 січня 2010 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Ітріна М.В.,

при секретарі Андреєвій Ю.В., за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

20 листопада 2009 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 28 серпня 2001 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» він купив у ОСОБА_2 житловий будинок № 5 з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Соснова в м. Нова Одеса Миколаївської області за 1 700 грн. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та відповідач виконали всі умови вказаного договору. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач, в судовому засіданні просить суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач порушила вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобовязує договір купівлі-продажу житлового будинку укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач заявлені вимоги визнала і не заперечувала проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_3 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 серпня 2001 р. сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купив у відповідача за 1 700 грн житловий будинок № 5, з відповідними господарськими будівлями, який розташований по вул. Соснова в м. Нова Одеса Миколаївської області, оформивши цю угоду письмово на товарній біржі «Ріко-Альянс».

В судовому засіданні встановлено, що позивач з вересня 2001 р. фактично проживає в спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги. Відповідач отримавши грошову суму за нерухомість, що їй належала ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 28 серпня 2001 року купив у ОСОБА_2 житловий будинок № 5, розташований по вул. Соснова в м. Нова Одеса Миколаївської області, що складається з житлового будинку за літерою А-1, загальною площею 48,6 кв. м., житловою площею 16,8 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: літнім душем цегляним Б-1; убиральнею цегляною В-1; огорожею № 1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 5, розташований по вул. Соснова в м. Нова Одеса Миколаївської області, що складається з житлового будинку за літерою А-1, загальною площею 48,6 кв. м., житловою площею 16,8 кв. м., з відповідними господарськими будівлями: літнім душем цегляним Б-1; убиральнею цегляною В-1; огорожею № 1.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в розмірі 313,67 (триста тринадцять гривень 67 коп.) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий