Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-3106/10
РІШЕННЯ

Іменем України

16.11.2010 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, Чабанівська селищна рада Києво-Святошинського району, Відділ містобудування і архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Києво-Святошинська районна санітарно-епідеміологічна станція, Києво-Святошинське районне управління ГУ МНС України в Київській області Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи про визнання права власності на незавершений будівництвом будинок в порядку спадкування за законом, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, Чабанівська селищна рада Києво-Святошинського району, Відділ містобудування і архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Києво-Святошинська районна санітарно-епідеміологічна станція, Києво-Святошинське районне управління ГУ МНС України в Київській області Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи про визнання права власності на незавершений будівництвом будинок та визнання права забудовника в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2009 року ОСОБА_1, ОСОБА_1 звернулись із позовом до ОСОБА_3, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Київської області, Чабанівська селищна рада Києво-Святошинського району про визнання права власності, посилаючись на те, що 2 квітня 2004 року помер їхній батько ОСОБА_4 Останні роки життя він перебував у шлюбі з ОСОБА_3, який зареєстрував в листопаді-грудні 2004 року. З їхньою матірю ОСОБА_5 батько перебував в зареєстрованому шлюбі з 1973 року по 1993 рік.

11 червня 1993 року відповідно до рішення Чабанівської селищної ради № 50 батьку була виділена земельна ділянка площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель в смт. Чабани, вул. Виноградна, 19.

В тому ж 1993 році батько розпочав будівництво двоповерхового будинку, який фактично збудував у 1996 році, так як будівельні матеріали були закуплені ще в той час, коли їхні батьки перебували у шлюбі. Кошти на будівництво батько одержав від продажу земельної ділянки і садового будинку в с. Круглик на початку 1995 року. Оскільки будинок було збудовано без отримання дозволу на будівництво і проектних документів, будинок в експлуатацію не прийнято. Їм відомо, що у вересні 2004 року Чабанівська селищна рада нібито прийняла рішення про надання дозволу на будівництво будинку, але такого рішення вони не мають і їм невідомо на якій стадії перебуває узаконення будинку, так як всі документи з цього питання знаходяться у ОСОБА_3 Їм лише відомо, що 27 лютого 2007 року Чабанівська селищна рада своїм рішенням № 35 надала батьку безкоштовно у приватну власність земельну ділянку, на якій збудовано будинок.

Так як будинок не прийнято в експлуатацію і на нього не зареєстровано право власності, вони не можуть отримати свідоцтва про право на спадщину.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1, ОСОБА_1 просили визнати за ними та ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину будинку по вул. Виноградній, 19 в смт. Чабани, Києво-Святошинського району, Київської області за кожним.

У грудні 2009 року ОСОБА_3 звернулась із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_1, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Київської області, Чабанівська селищна рада Києво-Святошинського району про визнання права власності, посилаючись на те, що 2 квітня 2009 року помер її чоловік ОСОБА_4. Шлюб був зареєстрований 14 січня 2005 року. До шлюбу з нею її чоловік перебував у шлюбі, від якого мав двох дітей: ОСОБА_1 та ОСОБА_1. У 1993 році попередній шлюб був розірваний.

11 червня 1993 року відповідно до рішення № 20 Чабанівської селищної ради її чоловіку була виділена земельна ділянка № 73 площею 0,1 га в с. Чабани під будівництво індивідуального будинку і господарських споруд.

10 вересня 2004 року рішенням № 259 Чабанівської селищної ради її чоловіку був наданий дозвіл на будівництво індивідуального жилого будинку за типовим проектом 144-000-913.92 на 6 кімнат площею 94,66 кв.м., загальною площею 185,94 кв.м. в смт. Чабани по вул. Виноградна, 19 на земельній ділянці розміром 1000 кв.м.

27 лютого 2007 року її чоловіку рішенням № 35 Чабанівської селищної ради було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в смт. Чабани, вул. Виноградна, 19.

Вона та відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_1 є спадкоємцями першої черги в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 Що стосується спірного будинку, то він є їхньою спільною сумісною власністю, оскільки будувався під час їхнього шлюбу. У даний час будинок остаточно не побудований та не введений в експлуатацію, хоча частина робіт, не виконаних згідно проекту, є незначною.

Оскільки будинок набувався ними шляхом будування під час перебування у шлюбі, то до спадкової маси відноситься тільки ? частина спірного будинку, яка належала ОСОБА_4, тому відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_1 мають право на визнання за ними права власності лише по 1/6 частині будинку кожному. Вона, як дружина померлого, має право на отримання у власність в порядку спадкування 4/6 частин жилого будинку.

Враховуючи викладене, ОСОБА_3 просила визнати за нею право власності на 4/6 частин жилого будинку № 18 по вул. Виноградна, смт. Чабани, Києво-Святошинського району, Київської області.

Ухвалою суду від 6 вересня 2010 року судом притягнуто до участі у справі в якості третіх осіб: Відділ містобудування і архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Києво-Святошинську районну санітарно-епідеміологічну станцію, Києво-Святошинське районне управління Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи.

У жовтні 2010 року ОСОБА_3 подала суду заяву про доповнення та уточнення позовних вимог, у якій просила визнати за нею право власності на 4/6 частин жилого будинку № 19 по вул. Виноградна в смт. Чабани, Києво-Святошинського району, а також визнати за нею у порядку спадкування право забудовника на жилий будинок № 19 по вул. Виноградна у смт. Чабани, Києво-Святошинського району, Київської області.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_1, а також зустрічний позов ОСОБА_3 не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть 2 квітня 2009 року помер ОСОБА_4, який доводився батьком позивачам (відповідачам за зустрічним позовом) ОСОБА_1 та ОСОБА_1, а також чоловіком відповідачці за первісним позовом (позивачці за зустрічним позовом) ОСОБА_3

Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому спадкове майно. Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 8 жовтня 2009 року ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_1 успадкували кожен по 1/3 частині майна після смерті ОСОБА_4, а саме квартиру № 35, яка знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Червонозоряний, будинок 126, що належала померлому ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Державною адміністрацією Московського району м. Києва 11 червня 1996 року.

З наявних матеріалів вбачається, що рішенням № 258 від 10 вересня 2004 року Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району надано дозвіл ОСОБА_4 на будівництво індивідуального жилого будинку за типовим проектом 144-000-913.92 на 6 кімнат житловою площею 94,66 кв.м., загальною площею 185,94 кв.м. в смт. Чабани по вул. Виноградна, 19 на земельній ділянці розміром 1000 кв.м.

Рішенням № 35 від 27 лютого 2007 року Чабанівської селищної ради надано ОСОБА_4 безкоштовно в приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в смт. Чабани, вул. Виноградна, 19, яка належить йому згідно рішення № 50 від 11 червня 1993 року Чабанівської селищної ради.

Згідно інвентаризаційної справи № 247 на будинок № 19 по вул. Виноградна у смт. Чабани, Києво-Святошинського району вказаний будинок знаходиться на стадії будівництва.

Згідно вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 18 Закону України „Про основи містобудування від 16 листопада 1992 року забороняється експлуатація обєктів, не прийнятих у встановленому законодавством порядку.

Згідно вимог ст. 30-1 Закону України „Про планування та забудову територій прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифікату відповідності, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

У п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 року № 923, визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифікату відповідності, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Сертифікат відповідності-документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Згідно п. 17 вказаного Порядку датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю сертифікату відповідності.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Судом встановлено, що вказаний будинок за життя спадкодавця ОСОБА_4 не був введений в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, і спадкодавець ОСОБА_4 не набув права власності на нього, а визнання права власності на незавершене будівництво (як цілого будинку, так і квартир) суперечить вимогам ст. 376 та ст. 331 ЦК України, і як наслідок, позивачі за первісним позовом (відповідачі за зустрічним позовом) ОСОБА_1, ОСОБА_1, а також позивач за зустрічним позовом (відповідач за первісним позовом) ОСОБА_3 не набули права власності на вказаний будинок в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4

Згідно вимог ст. 26 Закону України „Про основи містобудування від 16 листопада 1992 року спори з питань містобудування вирішуються радами у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

При зверненні до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво ОСОБА_1, ОСОБА_1, ОСОБА_3 не надано підтверджень, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Відповідно до вимог ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до вимог ст. 1268 ЦК України позивачі є такими, що прийняли спадщину. За правилами ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням наведеного, суд вважає недоведеними позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_1, ОСОБА_3 щодо визнання права власності на незавершений будівництвом жилий будинок за адресою: смт. Чабани, вул. Виноградна, будинок № 19 в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_4, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Також суд відмовляє у задоволенні зустрічних вимог ОСОБА_3 про визнання за нею у порядку спадкування право забудовника на жилий будинок № 19 по вул. Виноградна в смт. Чабани, Києво-Святошинського району, оскільки вказані вимоги є безпідставними та не грунтуються на нормах чинного законодавства.

Керуючись ст. ст. 331, 376, 392, 1218, 1268 ЦК України, ст. ст. 18, 26 Закону України „Про основи містобудування, ст. 30-1 Закону України „Про планування та забудову територій, ст. ст. 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 відмовити.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали учать у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.