Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа 2-353/2010
20 серпня 2010 року Михайлівський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді,- ОСОБА_1
при секретарі,- ОСОБА_2
за участю прокурора, - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні залу суду смт. Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом прокурора Михайлівського району Запорізької області в інтересах: ОСОБА_4 до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -
Прокурор Михайлівського району Запорізької області звернувся до Михайлівського районного суду в інтересах ОСОБА_4 до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.
Свій позов позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_4 являється людиною похилого віку та не в змозі захистити самостійно свої права в суді, тому прокуратурою району було предявлено зазначений вище позов.
12.02.2004 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Агро-Дніпро» укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до вказаного договору ПП «Агро-Дніпро» прийняло в строкову платну оренду земельну ділянку терміном на 10 років, яка належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 222764. Вказана ділянка була передана в оренду ПП «Агро-Дніпро» загальною площею 5,01 га.
Розділом 6 Договору оренди передбачено обовязок відповідача своєчасно сплачувати орендну плату. Орендна плата передбачена розділом 5 Договору оренди та визначена в сумі 1000 грн. в рік. Орендна плата вноситься щорічно з урахуванням індексів інфляції з оплатою до 25 жовтня поточного року, але не пізніше 30 грудня поточного року.
Заборгованість по сплаті з орендної плати по договору оренди землі за 2009 рік складає 1933,56 грн.
Відповідно до Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), який вступив в дію з 01.09.2008 року, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), повинна складати у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).
В судовому засіданні прокурор Михайлівського району Циганій О.Ю., позов підтримав, та просив суд стягнути з ПП «Агро-Дніпро» заборгованість з орендної плати згідно договору оренди землі за 2009 рік в розмірі 1933,56 грн., та стягнути 3% річних від простроченої суми в розмірі 25,17 грн. Розірвати договір оренди землі від 12.02.2004 року укладений між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Агро-Дніпро».
Представник відповідача у судове засідання не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку, тому суд вважає за можливе розглядати справу заочно, за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.
Оцінюючи докази, а саме: світлокопію договору оренди земельної ділянки, світлокопію державного акту на право власності на земельну ділянку, світлокопію плану меж земельної ділянки, світлокопію довідки з відділу держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно зі ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Даним законом передбачені істотні умови договору оренди, які обовязково повинні виконуватись, серед яких, зокрема є орендна плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до розділу 14 Договору, за невиконання умов договору сторони несуть відповідальність на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавствам.
Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник зобовязаний сплатити три річних проценти від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.
Так, період прострочення: з 30.12.2009 року до 25.04.2010 року 115 календарних днів, сума заборгованості 1933,56 грн.; 1933,56 грн. х 3% : 265 х 115 календарних днів = 25,17 грн.
Відповідно до розділу 13 Договору, договір оренди може бути розірваний за рішенням суду.
Згідно зі ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Так, невиплата орендної плати за Договором є істотним порушенням умов договору та не дозволяє ОСОБА_4 отримати очікуване при його укладенні, що є підставою для розірвання договору, а також порушенням її прав як власника землі.
На підставі викладеного, керуючись ст. 121 Конституції України, ст. ст. 3, 11, 57, 208, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 93, 96, 158 Земельного кодексу України, ст. ст. 530, 610, 625, 651 ЦК України, ст. 23-25, 30 Закону України «Про оренду землі», Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року, -
Розірвати договір оренди землі від 12.02.2004 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Агро-Дніпро».
Стягнути з приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати по договору оренди землі за 2009 рік в розмірі 1933 (одна тисяча девятсот тридцять три) грн. 56 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_4 3% річних від простроченої суми в розмірі 25 (двадцять пять) грн.. 17 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області.
Суддя А.М. Ворожбянов