Cправа №2-609/10
05 березня 2010 р. смт. Комінтернівське
Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:
судді Доброва П.В.,
при секретарі Ємельяненко М.В..
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Златоград» про розірвання договору та стягнення сплачених коштів,
У лютому 2009 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ «Златоград» про розірвання договору та стягнення сплачених коштів та в своєму позові послався на наступне.
Між ним і ТОВ "Златоград" був укладений інвестиційний договір № 01/09/1 ИМ від 01.09.2005 року.
Відповідно до п. 3.3. інвест. договору відповідач - ТОВ "Златоград" зобов'язалося виконати будівництво житлового комплексу по вул. Маліновського. МРН "Д"„ обмеженого вул. Маліновського, пров. Хвойним, вул. Багрицького та вул. Люстдорфською дорогою, а також передати йому індивідуальний об'єкт із цього комплексу, а саме - 2 кімнатну квартиру, буд. № 6, на 1- загальному- 7 житловому поверсі, загальною площею 82,65 кв.м.
Однак відповідач не виконав своїх зобов'язань по інвестиційному договору, оскільки повинен був почати будівництво в червні 2004 року, а закінчити будівництво - у 2008 році, при цьому надати йому квартиру в грудні 2008 р.
Як йому стало відомо відповідач тільки в червні 2008 року одержав дозвіл на виробництво будівельних робіт. Крім того, беручи до уваги, що житловий комплекс, зокрема житловий будинок у якому мала перебувати його квартира повинен бути вісімнадцятиповерховим, а на сьогоднішній день навіть пальове поле не до кінця споруджено.
З таких підстав він вимушений звернутися до суду.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
На підставі викладеного суд визнає причини неявки відповідача не поважними. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню по наступним підставам.
Відповідно до п. 3.3. інвестиційного договору відповідач - ТОВ зобовязалося виконати будівництво житлового комплексу по вул. Маліновського, МРН "Д", обмеженого вул. Маліновського. пров. Хвойним, вул. Багрицького та вул.Люстдорфською дорогою, а також передати позивачеві індивідуальний об'єкт із цього комплексу, а саме - 2 кімнатну квартиру, буд. № 6, на 1- загальному- 7 житловому поверсі, загальною площею
Згідно п. 8.1. інвестиційного договору відповідач повинен був почати будівництво в червня 2004 року, а закінчити будівництво - у 2008 році.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинне виконуватися і чином відповідно до умов договору і вимог Цивільного кодексу. Відповідно до ст. 620 ЦК України Договір є обов'язковим для виконання Сторонами.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» Споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов'язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим.
Договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди інша сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 ЦКУ).
У судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 і ТОВ "Златоград" був укладений інвестиційний договір № 01/09/1 ИМ від 01.09.2005 року.
Відповідно до п. 3.3. договору відповідач - ТОВ "Златоград" зобов'язалося виконати будівництво житлового комплексу по вул. Махновського, МРН "Д" та передати прозивач) індивідуальний обєкт із цього комплексу - 2 кімнатну квартиру, буд. № 6. на 1- загальном) - 7 житловому поверсі, загальною площею 82,65 кв.м.
Відповідач не виконав своїх зобов'язань по інвестиційному договору, оскільки повинен був почати 6удівнинтво в червні 2004 року, а закінчити будівництво - у 2008 році.
Я даний час будівництво вказаного житлового комплексу не закінчено.
За таких підстав суд дійшов висновку, що в даному випадку ТОВ «Златоград» істотно порушив умови договору, в результаті дії відповідача по невиконанню інвестиційного договору грубо порушують конституційні права ОСОБА_1 Невиконання своїх зобов'язань відповідачем призводить до скрутного матеріального становища позивача, який віддав свої (займані) гроші для покупки вказаної квартири.
У задоволенні позовних вимог стосовно стягнення з відповідача грошових котів за не спричинену моральну шкоду суд вважає доцільним відмовити, через те, що у судовому засіданні позивачем та його представником не було надано доказів спричиненої моральної шкоди та не обґрунтована сума заявлена в позовні заяві.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 524, 526, 533, 610, 611, 624, 651, 653 ЦК України, та ст.ст.1;3:57;60; 123;208-213;215;218. 224 ЦПК України , суд -
Позовну заяву задовольнити частково.
Розірвати інвестиційний договір № 01/09/1 ИМ від 01.09.2005 року., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Златоград».
Стягнути з ТОВ «Златоград» на користь ОСОБА_1 330 884.00 грн.. що складає 42 972,00 дол. США, по курсу НБУ (770.00 гривень за 100 доларів США) на дату 04.02.2009 року.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили відповідно ст. 223 ЦПК України та може бути оскаржено шляхом подачі у 10 денний заяви про апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвали, за письмовою вимогою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: