Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 2-2723/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2010 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді Крамаренко І.А., при секретарі Войтенко Г.В. розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товарна біржа „Арсенал, ОП ЗМБТІ про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи: Товарна біржа „Арсенал, ОП ЗМБТІ про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, в обгрунтування якого зазначив наступне.

09.01.1999року ОСОБА_1, згідно з договором купівлі-продажу, зареєстрованим Товарною Біржею „Арсенал за №413К, було придбано квартиру №53 у житловому будинку №11 по вул. Тбіліській у м. Запоріжжя. Продавцем даної квартири виступав ОСОБА_2 (відповідач).

Право власності на зазначену квартиру було зареєстровано в ОП ЗМБТІ, на квартиру було виготовлено технічний паспорт. На даний час у позивача ОСОБА_1 виникла необхідність у продажу належної йому квартири, але договір купівлі-продажу не може бути вчинено, у звязку з тим, що він втратив правовстановлюючий документ на дану квартиру, тобто договір купівлі-продажу від 09.01.1999року.

На підставі вищевикладеного просить суд визнати договір купівлі-продажу від 09.01.1999року квартири №53 у житловому будинку №11 по вул. Тбіліській у м. Запоріжжя, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований Товарною біржею „Арсенал за №413К дійсним та визнати за ним право власності на зазначену квартиру.

Представник позивача, який має належні повноваження, у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просить суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, у звязку з хворобою, позовні вимоги позивача підтримує та просить їх задовольнити.

Третя особа Товарна біржа „Арсенал також не заперечую проти задоволення позовних вимог та просить суд розглядати справу у відсутність їх представника, що підтверджується заявою.

Представник ОП ЗМБТІ, згідно листа від 11.05.2010р. за №5846, користується правом не приймати участі у справі. Крім того надав суду інформацію, що право власності на квартиру №53 у житловому будинку №11 по вул. Тбіліській у м. Запоріжжя зареєстровано за ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого ТБ „Арсенал 09.01.1999року за №413К та копію зазначеного договору.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши усі письмові матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так судом встановлено, що 09.01.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір № 413.К купівлі-продажу квартири, який був зареєстрований Товарною біржею „Арсенал.

Відповідно до умов договору, відповідач ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3 Договору вартість квартири покупець ОСОБА_1 сплатив продавцю повністю до реєстрації договору.

При укладенні договору купівлі-продажу квартири від 09.01.1999 року між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу квартири та умови договору були виконані сторонами: відповідно до п.5 Договору Продавець набуває право власності на зазначену квартиру з моменту реєстрації даного договору Товарною біржею, право власності на квартиру зареєстровано за позивачем у ОП ЗМБТІ.

На сьогоднішній день власник не в змозі здійснювати вільне розпорядження належним майном та підтвердити факт належності права власності на квартиру, так як правовстановлюючий документ, а саме договір купівлі-продажу від 09.01.1999 року зареєстрований Товарною біржею „Арсенал, не посвідчений нотаріально, крім того, позивачем даний правовстановлюючий документ втрачено.

Відповідно до ст. 153 ЦК України в редакції 1963 року, договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.220 УК України (2004 року) суд може визнати правочин дійсним, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, а одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Судом встановлено, що сторони виконали всі умови договору і наявні законні підстави для визнання дійсним договору № 413.К купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 09.01.1999 року.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Таким чином, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначену квартиру.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товарна біржа „Арсенал, ОП ЗМБТІ про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 413.К від 09.01.1999 року квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Зобовязати ОП ЗМБТІ здійснити реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 та погасити попередню реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 413.К від 09.01.1999 року квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрованого Товарною біржею „Арсенал і видати технічний паспорт.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя : І.А.Крамаренко