Справа 2-1169 2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

У листопаді 2009 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання за ним права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та присадибну земельну ділянку, що розташовані по вул.Дм.Жекова №47 в с.Свердлове Комінтернівського району Одеської області, які він купив у вересні 2006 року в ОСОБА_3І,, але оформити договір купівлі- продажу в нотаріальному порядку з якою не встиг у звязку зі смертю продавця.

В судовому засіданні позивач позов підтримав і в його обґрунтування послався на наступне.

У травні 2003 року він у ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зняв будинок №47 по вул.Дм.Жекова в с.Свердлове Комінтернівського району Одеської області для проживання із сімєю. Сама власниця будинку на тої час проживала у свого сина, ОСОБА_2, в с.Свердлове по вул.Зелена, 23. В подальшому він з ОСОБА_3І і ОСОБА_2 домовилися про купівлю-продаж цього будинку. Оскільки з правовстановлюючих документів на нерухоме майно власниця мала тільки державний акт на право власності на присадибну земельну ділянку, а документи на будинок на її імя тільки виготовлялися, тому за домовленістю, він 9 вересня 2006 року, у приміщенні виконкому Свердловської сільської ради, сплатив ОСОБА_3 в присутності її сина, ОСОБА_2, гроші за будинок і земельну ділянку, а ОСОБА_3 написала йому розписку про отримання грошей за це майно, яка була також підписана ОСОБА_2, а їх підписи посвідчені секретарем сільської ради. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вони збиралися після отримання ОСОБА_3 правовстановлюючих документів на будинок. У липні 2007 року районним бюро технічно інвентаризації був виготовлений технічний паспорт на будинок №47 по вул.Дм.Жекова в с.Свердлове, але 31 серпня 2007 року ОСОБА_3 померла, у звязку з чим оформити нотаріально договорі купівлі-продажу нерухомого майна вони так і не встигли. З урахуванням того, що між ним та продавцем правочин купівлі-продажу нерухомого майна був вчинений у простій письмовій формі, були виконані усі важливі умови договору купівлі-продажу та відбулося повне його виконання, але нотаріальне посвідчення цього договору не відбулося у звязку зі смертю продавця, просить позов задовольнити і визнати за ним право власності на придбане ним нерухоме майно.

Представник позивача, Косміна М.1, позовні вимоги свого довірителя підтримав і просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав повністю та просив його задовольнити пояснив суду, що дійсно позивач з травня 2003 року із своєю сімєю проживав як квартирант в будинку його матері, ОСОБА_3, яку, у звязку з похилим віком, він забрав жити до себе, а будинок матері стояв пустий. Оскільки позивач зробив в будинку ремонт, привів у порядок город та в подальшому підтримував усе в належному стані, він, за згодою матері, запропонував ОСОБА_1 купити цей будинок, на що тої дав згоду. Оскільки з правовстановлюючих документів мати мала тільки державний акт на право власності на присадибну земельну ділянку, а на будинок необхідно було робити документи, тому вони за домовленістю між собою у сільській раді купівлю-продаж будинку та присадибної земельної ділянки оформили розпискою про отримання грошей, а після оформлення документів на ім'я матері на будинок, договір купівлі-продажу будинку і земельної ділянки повинні були посвідчити нотаріально. Однак, поки йшло оформлення документів на будинок мати померла, у звязку з чим нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку і земельної ділянки не можливо. Він підтверджує, що позивач повністю розрахувався з його матірю за будинок і присадибну земельну ділянку й у нього ніяких претензій матеріального характеру до позивача не має.

Представник відповідача - Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не зявився, але суду надана письмова заява про те. що проти позову у відповідача заперечень не має та про розгляд справи за їх відсутність.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що згідно запису у погосподарській книзі №19 Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, особовий рахунок №615, за ОСОБА_3, нині померлою, значиться житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами №47 по вул.Дм.Жекова в с.Сердлове, 1900 року забудови, розташований на земельній ділянці розміром 0.250 га /а.с.29/.

11.07.2007 року Комінтернівським РБТІ виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №47 по вул.Дм.Жекова в с.Свердлове Комінтернівського району Одеської області, власником якого значиться ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.9-13/.

Рішенням Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 12.06.2003 року №80-ХХІУ ОСОБА_3 передана у приватну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд присадибна земельна ділянка площею 0.250 га, розташована по вул.Дм.Жекова, №47 в с.Свердлове Комінтернівського району Одеської області та 10.05.2006 року видано державний акт на право власності на цю земельну ділянку, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №54 /а.с.5-7/.

09.09.2006 року ОСОБА_3, в присутності сина ОСОБА_2, написана розписка про отримання від ОСОБА_1 грошей в умовних одиницях в розмірі 1500 (одна тисяча пятсот) доларів США за продаж будинку з земельною ділянкою, що розташовані в с.Свердлове по вул.Дм.Жекова, №47. На розписці секретарем виконкому Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області зроблено посвідчувальний запис, що зареєстровано в книзі для запису нотаріальних дій під №321, примірник 1, про справжність власноручного підпису ОСОБА_3 цього документу, та про перевірку особи та її дієздатності /а.с.26/.

Згідно довідки, виданої виконкомом Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 25.08.2010 року, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, дійсно зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_3, а проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4 з травня 2003 року по теперішній час /а.с.30/.

Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно зі ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Статтею 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін /ч.І ст.209 ЦКУ/.

Згідно ст.655 Ц України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно п. а ч.І ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно- правовими угодами.

На підставі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до ч.І, ч.З ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувальника з моменту такого посвідчення або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, позивачем доведено суду, що між ним, як покупцем товару - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та присадибної земельної ділянки, що розташовані в с.Свердлове Комінтернівського району Одеської області по вул.Дм.Жекова, №47, та ОСОБА_3, як продавцем цього товару, були досягнути усі важливі умови договору купівлі-продажу, їх домовленість підтверджується письмовими доказами - розпискою, і відбулося повне виконання договору - продавець отримав гроші, а покупець - товар.

Як передбачено ст.28 ЦПК України та ст.25 ЦК України, здатність мати цивільні процесуальні права та обовязки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні і юридичні особи.

Відповідно до ч,4 ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Згідно свідоцтва про смерть серії І-ЖД №114162. виданого виконкомом Свердловської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. ОСОБА_3 померла 31.08.2007 року, актовий запис за №17 /а.с.31 /.

Враховуючи те, що у звязку зі смертю власника майна покупець цього майна в нотаріальному порядку оформити своє право власності на придбане майно або в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу дійсним - не має можливості, суд, вимоги позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно, що придбано ним за правочином, оформленим у простий письмовій формі, задовольняє у повному обсязі.

На підставі ст.ст.25,202,203,207,328,334,665,657 ЦК України, ст.81 ч.1 п.«а» ЗК України ст.28 ЦПК України і керуючись ст.ст.10, 209,212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0.250 га, що розташовані в с.Свердлове по вул.Дм.Жекова, №47 Комінтернівського району Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: