РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2187/15-ц

Провадження № 2/700/374/15

08 лютого 2010 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого -судді Борисенка П.І.

при секретарі Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лисянського місцевого осередку спілки власників земельних та майнових паїв про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на обєкт нерухомого майна, придбані ним у відповідача.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 10 грудня 2009 року за накладною №122 він придбав у відповідача приміщення аптеки з криницею за ціною 11000 грн., які сплатив повністю відповідачу. Згідно довідки відповідача, придбане позивачем приміщення розпайоване і є власністю спілки співвласників майнових паїв. На даний обєкт нерухомого майна включеного до списку розпайованого майна, будь-яких правовстановлюючих документів не має, хоча відповідач являється його власником. За таких обставин, сторони не змогли посвідчити договір нотаріально, а оскільки відповідач не виготовляє правовстановлюючі документи на приміщення для посвідчення договору купівлі- продажу, позивач змушений звертатися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, а відповідач проти задоволення позову не заперечував, оскільки факт купівлі-продажу обєктів нерухомого майна підтверджується належними доказами.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно накладної №122 від 10.12.2009 року позивач отримав від відповідача приміщення ветаптеки з криницею в смт. Лисянка, за яке сплатив 11000 грн., що є повною оплатою за дане приміщення.

Згідно довідки відповідача від 21.12.09. № 77 дане приміщення є власністю спілки, але правовстановлюючі документи відсутні. Факт належності даного майна відповідачу підтверджується також рішенням Виконкому Лисянської селищної ради про присвоєння юридичної адреси на придбане позивачем приміщення.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Продавець не виготовив необхідних документів на продане майно, а отже ухилився від його нотаріального посвідчення.

Суд вважає, що між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, крім цього сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу, зокрема щодо предмета договору, його кількості, якості ціни.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб.

Виходячи з цього, позивач не має можливості на підставі наявних у нього документів зареєструвати своє право власності, а тому обґрунтовано звернувся до суду.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, З, 6. 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

-визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення ветаптеки з криницею смт. Лисянка вул. Леніна, 73 укладений між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем - Лисянський місцевий осередок Спілки власників земельних та майнових паїв.

-визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення ветаптеки з криницею в смт. Лисянка Черкаської області вул. Леніна, 73.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області з подачею заяви про апеляційне оскарження протягом десяти діб з моменту його проголошення та з послідуючим поданням апеляційної скарги протягом двадцяти діб з дня подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя П.І.Борисенко