Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-724/10
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

01.07.2010 року Первомайський Миколаївської області в складі:

Головуючого - судді Горбенко С.А.

при секретарі - Артюх Т. Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ВІВАТ-V» про розірвання договору оренди та стягнення невиплаченої орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

04.03.2010 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФГ «Віват-У» про розірвання договору оренди від 15.06.2006 р., який було укладено між нею та відповідачем на оренду земельної ділянки розміром 5,78 га та 0,17 га багаторічних насаджень, які розташовані в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, та стягнення 3902 грн. заборгованості по орендній платі за період з 2006 р. по 2008 р.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що їй на праві приватної власності належать земельні частки (паї) площею 6,28 га та 0,20 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки вона передала в оренду відповідачу за договором оренди від 15 червня 2006 р. строком на 5 років і відповідач за вказаним договором зобов'язався сплачувати їй щорічно до 1 грудня кожного року орендну; плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі 2 г зерна, 100 кг соняшника, 50 кг цукру. Однак, протягом 2006-2008 р.р. відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі. Крім того, позивачка просила поновити їй строк позовної давності для захисту її права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості цукру за 2006 р., оскільки голова фермерського господарства неодноразово обіцяв погасити заборгованість з чергового урожаю.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги, підтримала в повному обсязі та просила задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки невідомі.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 6,28 га та 0,20 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12, 16).

15 червня 2006 р. сторони уклали договір оренди № 44 (далі Договір) вищевказаних земельних ділянок, строком на 5 років (а.с. 9, 10).

Відповідно до умов договору орендар не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату 1500 грн. або у натуральній формі -2т зерна, 100 кг соняшника, 50 кг цукру, 1 причіп соломи, та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2 га.

30.01.007 р. між ФГ «Віват-У» та ФГ «Вишневе-Агро» був укладений договір міни земельних ділянок, за яким земельна ділянка, що належить ОСОБА_1 була передана ФГ «Вишневе-Агро», а орендна плата сплачується ФГ «Віват-У» (а.с. 19).

Зі слів представника позивачки орендар з 2006 р. по 2009 р. виплатив орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати:

- За 2006 р. 50 кг цукру на суму 195 грн. (вартістю 3,90 грн. за 1 кг) ;

- За 2007 р. - 50 кг цукру на суму 185 грн. (вартістю 3,70 грн. за 1 кг), 900 кг ячменю на суму 773 грн. (вартістю 858,68 грн. за 1000 кг) , 50 кг насіння соняшника на суму 87 грн.;

- За 2008 р. - 50 кг цукру на суму 195 грн. (вартістю 3, 90 грн. за 1 кг) ;

- За 2009 р. - 50 кг цукру на суму 400 грн. (вартістю 8,00 грн. за 1 кг), 1000 кг ячменю на суму 873 грн., 100 кг насіння соняшника на суму 105 грн. (вартістю 1057 грн. за 1 тону), 1000 кг пшениці на суму 713 грн.

Всього позивачці не передано цукру, ячменя, насіння соняшника та пшениці на загальну суму 3902 грн.

Відповідно до ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених вказаним законом та умовами договору.

Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2006 р., що є суттєвою підставою для розірвання договору.

Відповідно до п. 6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день прострочки.

Враховуючи, що строк сплати орендної плати встановлений до 1 грудня поточного року, пеня за 90 днів прострочки за невидачу у 2009 р. ячменю складає 157 грн., пшениці - 128 грн., насіння соняшника - 19 грн., цукру - 72 грн., всього 376 грн.

Що стосується поновлення строку позовної давності в частині витребування орендної плати за 2006 р., суд не знаходить підстав для поновлення такого строку.

Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково.

Суд вважає необхідним стягнути в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки витрати по сплаті судового збору в сумі 51 грн., а також витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 120 грн.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Договір оренди № 44 земельних ділянок площею 6,28 га та 0,20 га, розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладений 15 червня 2006 р. між ОСОБА_1 з одного боку та Фермерським господарством «Віват-У» в особі голови ОСОБА_2 - з іншого,- розірвати. У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні, виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.

Стягнути з Фермерського господарства «Віват-У» на користь ОСОБА_1 орендну плату: за 2007 р. вартість 900 кг ячменя в сумі 722 грн.; 50 кг насіння соняшника в сумі 87 грн.; 50 кг цукру в сумі 185 грн.; за 2009 р. загальну заборгованість в розмірі 225 грн.; пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 282 грн.; витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 51 грн., всього - 1672 грн. 00 коп.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було, подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана на протязі 20 днів, то рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області сторонами на протязі двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

СУДДЯ: