Іванківський районний суд Київської області
29 липня 2010 року Іванківський районний суд Київської області в складі головуючого судді Гавриленка В.Г., при секретарі Онищенко В.В., розглянувши у судовому засіданні в с.м.т. Іванків справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного виробничо-комерційного підприємства «Авіс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно ,
Позивач ОСОБА_2 посилається на те, що 3 червня 2010 року між ним, як покупцем, та відповідачем - Приватним виробничо-комерційним підприємством «Авіс»., як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу, за яким відповідач продав, а він придбав наступні об`єкти нерухомості, розташовані в с. Запрудка Іванківського району Київської області:
1). Літній табір для утримання худоби за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з наступних будівель і споруд: - нежилого приміщення площею 44,8 кв.м. з ґанком площею 6,8 кв.м., позначеного з інвентаризаційній справі під літерою «А»; - нежилого приміщення площею 37,5 кв.м.. позначеного у інвентаризаційній справі під літерою «Б»; - нежилого приміщення площею 176,8 кв.м., позначеного у інвентаризаційній справі під літерою «В»: - огорожі із залізобетонних плит, позначеної в оціночному акті на господарсько-побутові будівлі та внутрішньо дворові споруди домоволодіння під АДРЕСА_2 ; - дерев`яної огорожі, позначеної в оціночному акті на господарсько-побутові будівлі та внутрішньо дворові споруди домоволодіння під АДРЕСА_3 ;
-асфальтової доріжки, позначеної в оціночному акті на господарсько-побутові будівлі та внутрішньо дворові споруди домоволодіння під № І
2). Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , який складається із житлового будинку площею 97,6 кв.м., позначеного в інвентаризаційній справі під літерою «А» та веранди площею 29,5 кв.м., позначеної в інвентаризаційній справі під літерою «а»;
3). Нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_5 , яке складається з наступних будівель і споруд: - нежилого приміщення площею 201,5 кв.м., позначеного в інвентаризаційній справі під літерою «А»; - прибудови площею 34,9 кв.м., позначеної у інвентаризаційній справі під літерою «а»; - прибудови площею 127,9 кв.м,, позначеної у інвентаризаційній справі під символом «а-1»; - прибудови площею 195 кв.м., позначеної у інвентаризаційній справі під символом «а-2»; - веранди площею 4,8 кв.м., позначеної в інвентаризаційній справі під символом «а-3».
Загальна сума за договором, яка була сплачена ним продавцю становить 20 550 грн. При вчиненні цього правочину ними було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору ( об`єктів договору, їх ціни, моменту передачі речі, тощо). Відбулось повне виконання умов договору, ним відповідачу сплачено повну ціну за придбане майко, а відповідач йому передав це майно і він ( позивач) на даний час користується цим майном як своєю власністю.
При укладенні договору купівлі-продажу майна не було дотримано вимоги закону про обов`язкове нотаріальне посвідчення такого виду договорів, як договір купівлі-продажу нерухомого майна, що передбачено ст.ст. 209, 657 ЦК України.
Ця обставина на даний час перешкоджає йому належним чином реалізувати свої майнові права, він не може зареєструвати своє право власності на нерухоме майно.
Тому позивач звернувся до суду і просить суду визнати вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати його право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 свій позов підтримав.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов визнав і пояснив суду, то зазначені з позові об`єкти нерухомого майна перебували на балансі ПВКП «Авіс», вони були прийняті в свій час на баланс підприємством, як правонаступником, по акту прийомки-передачі від КСН «Комінтерн» при реорганізації цього КСП. Рішення про продажу належного ПВКП « Авіс» нерухомого майна, було прийнято на загальна зборах членів майнових паїв підприємства. Була встановлена продажна ціна. Був оформлений відповідний письмовий договір купівлі-продажу із позивачем. Позивачем ОСОБА_2 кошти сплачені були в повному обсязі, в свою чергу ПВКП «Авіс» передало у власність позивача зазначене в договорі нерухоме майно.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Ст.328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Ст.334 ч.4 ЦК України передбачає, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні підтверджено, що при заключенні письмового договору купівлі-продажу нерухомого майна між позивачем і відповідачем було досягнуто угоди щодо усіх істотних умов договору і в послідуючому відбулося повне виконання договору.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.15, 334, 220, 328 ЦК України, от.10, 60, 212, 213, 215 ИПК України, суд
Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна від 3 червня 2010 року, заключений між продавцем - Приватним виробничо-комерційним підприємством «Авіс» с.Запрудка Іванківського району Київської області з особі директора Скорохода Анатолія Миколайовича, що діяв на підставі Статуту підприємства, та покупцем ОСОБА_4 щодо купівлі-продажу: -літнього табору для утримання худоби в с. Запрудка по ву АДРЕСА_1 : - житлового будинку в АДРЕСА_4 ;- нежилого приміщення в АДРЕСА_5 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на об`єкти нерухомості, розташовані в с.Запрудка Іванківського району Київської області:
1). Літній табір для утримання худоби за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з наступних будівель і споруд :
- нежилого приміщення площею 44,8 кв.м. з ґанком площею 6,8 кв.м., позначеного в інвентаризаційній справі під літерою «А»;
-нежилого приміщення площею 37,5 кв.м., позначеного у інвентаризаційній справі під літерою «Б»;
- нежилого приміщення площею 176,8 кв.м., позначеного у інвентаризаційній справі під літерою «В»;
- огорожі із залізобетонних плит, позначеної в оціночному акті на господарсько-побутові будівлі та внутрішньо дворові споруди домоволодіння під АДРЕСА_2 ;
- дерев`яної огорожі, позначеної ь оціночному акті на господарсько-побутові будівлі
внутрішньо дворові споруди домоволодіння під АДРЕСА_3 ;
-асфальтової доріжки, позначеної в оціночному акті на господарсько-побутові будівлі та внутрішньо дворові споруди домоволодіння під № І.
2). Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , який складається із житлового будинку площею 97,6 кв.м., позначеного в інвентаризаційній справі під літерою «А» та веранди площею 29,5 кв.м., позначеної в інвентаризаційній справі піл літерою «а»;
3). Нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_5 , яке складається з наступних будівель і споруд:
- нежилого приміщення площею 201,5 кв.м.. позначеного в інвентаризаційній справі лід літерою «А»;
- прибудови площею 34,9 кв.м., позначеної у інвентаризаційній справі під літерою «а»;
- прибудови площею 127,9 кв.м.. позначеної у інвентаризаційній справі під символом «а-1»;
- прибудови площею 195 кв.м.. позначеної у інвентаризаційній справі під символом «а-2»;
- веранди площею 4,8 кв.м., позначеної в інвентаризаційній справі під символом «а-3».
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд. Заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: