Справа № 2-35/10
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

03.03.2010 року в складі головуючого судді при секретарі Баштанський районний суд Миколаївської області ОСОБА_1 ОСОБА_2,розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4,ОСОБА_5 про визнання дійсним письмового договору купівлі-продажу житлового будинку з визнанням права власності

Позивачка звернулась до суду з позовом в якому вказує, що 08 травня 2009 року між нею та відповідачами укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку №-32 по вулиці Дружби в с.Добре, Баштанського району, Миколаївської області ( з кожною з відповідачок на Уг частину будинку). Кожна із відповідачок власноручно написала розписку про те, що продає її Уг частину будинку за 3500 гривен, та отримали від неї вказану суму і зобовязуються в трьохмісячний строк після оформлення права на спадщину укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Умови договору сторонами було виконано повністю. Нею було сплачено продавцям обумовлену суму ( по 3 500 гривен кожній), як доказ - розписки продавців. Продавцями після сплати нею вартості майна було передано ЇЇ даний будинок. Згідно умов попереднього договору продавці зобовязалися в трохмісячний термін після оформлення права на спадщину ( кожна на Уг частину будинку) укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу будинку. Але до цього часу ухиляються від укладання нотаріально посвідченого договору, вимагаючи сплати більшої суми грошей, ніж було обумовлено попереднім договором, в результаті чого вона не може оформитися у правах власника на даний спірний будинок та в свою чергу отримати свідоцтво про право власності на даний житловий будинок. А тому на підставі вищевикладеного позивач просить задовольнити її позовні вимоги.

Позивач в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримала у повній мірі пояснивши що в 8 травня 2009 року вона повністю виконала умови усного договору.

Відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги не визнала та пояснила, що дійсно 08 травня 2009 року, вона отримала від позивачки оговорену суму коштів в сумі 3500 гривен, за Уг частину належного її будинку написавши при цьому розписку де зобов»язалась у трьохмісячний термін з дня оформлення спадщини укласти зі своєю сестрою нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу будинку, однак у вказаний період часу виконати до кінця умови договору не вдалося, через різні обставини, які завадили цьому. Не визнає вимог, так як вважає, що на сьогоднішній день ціни на нерухомість виросли , та вважає, що позивачці необхідно здійснити додаткові виплати, для того, щоб вона особисто погодилася та виконала всі умови від 08 травня 2009 року.

Відповідач ОСОБА_5 позовні вимоги не визнала та пояснила, що дійсно 08 травня 2009 року, вона отримала від позивачки оговорену суму коштів в сумі 3500 гривен, за Уг частину належного її будинку написавши при цьому розписку де зобовязалась у трьохмісячний термін з дня оформлення спадщини укласти зі своєю сестрою нотаріально

ВСТАНОВИВ:

у

ь

посвідчений договір купівлі-продажу будинку, однак у вказаний період часу виконати до кінця умови договору не вдалося, через різні обставини, які завадили цьому. Не визнає вимог, так як вважає, що на сьогоднішній день ціни на нерухомість виросли , та вважає, що позивачці необхідно здійснити додаткові виплати, для того, щоб вона особисто погодилася та виконала всі умови від 08 травня 2009 року.

Вказаний житловий будинок по вулиці Дружби 32 що в с.Добре, Баштанського району, Миколаївської області зареєстровано за громадянами ОСОБА_4 та ОСОБА_5, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.06.2009 року за №-1490,№-1494.

Вислухавши позивача, представника позивача, відповідачів, допитавши свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи суд вважає позовні вимоги доведеними та такими, що підлягають задоволенню на підставі ст. 220 ч. 2 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Між покупцем і відповідачами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем ОСОБА_3 та відповідачами ОСОБА_4,ОСОБА_5 була досягнута домовленість про купівлю належного їй житлового будинку з господарськими будівлями. При укладені угоди між ними було погоджено всі належні умови купівлі житлового будинку, зокрема щодо ціни та передачі його у власність, а також виготовлення необхідної технічної документації на житловий будинок та господарські будівлі. Розрахунок за купівлю житла було проведено з громадянами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 якими на підставі укладеної угоди було написано відповідну розписку від 08 травня 2009 року, про отримання грошових коштів. Після виконання позивачем ОСОБА_3 зобовязань покупця, її були права на житловий будинок і вона розпочала здійснювати поетапний ремонт даного домоволодіння, з метою підготовки останнього до постійного проживання.

Житловий будинок позивач придбав на законних підставах, добросовісно набувши на нього право власності, на протязі всього часу він не приховував свого статусу від інших осіб, не приховував факту, що він є власником житла, володів ним та користувався ним, як власник. Через деякий час відповідачі почали ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, та почали збільшувати суму сплати за даний будинок, ніж була визначена сторонами попередньо при укладені договору 08 травня 2009 року. По цій причині він не мав можливості оформити договір купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному органі.

Тому позивач ОСОБА_3 вважає, що укладений договір купівлі-продажу є дійсним, так як він виконаний фактично обома сторонами, а тому є всі підстави визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Відповідно до п. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність, він не породжує тих прав та обовязків, які бажали сторони.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвілчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного С>л> У країни від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або

частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.218,220 ч.2, 334 ЦК України, ст.10,30, 60,212, 215,218 ЦПК України суд,

Позовні вимоги ОСОБА_3 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №-32, розташованого за адресою вул. Дружби, в с. Добре, Баштанського району, Миколаївської області, укладений між ОСОБА_3 (покупець) і ОСОБА_4,ОСОБА_5 (продавці ) 08 травня 2009 року та визнати за ОСОБА_3 право власності на зазначений житловий будинок.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.