РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-526/10

Провадження № 2-526/10

22.09.2010

Московський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Марченко О.М.

при секретарі Бєліцької К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, З особи: виконком Московської районної в м. Харкові ради та служба у справах неповнолітніх Московської районної в м. Харкові ради, про зміну умов договору найму жилого приміщення, суд-

ВСТАНОВИВ:

17.02.2009 року позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом, в якому просять змінити договір найму квартири АДРЕСА_1, уклавши окремий договір найму на ОСОБА_1 на склад з 2 чоловік на себе та сина ОСОБА_2 на дві кімнати: кімнату літ. 2, пл.. 18, 7 кв. м та кімнату літ 4. пл.. 11,3 кв. м та окремий договір найму на ОСОБА_3 на склад 2 чоловік: ОСОБА_3 та ії неповнолітню доньку ОСОБА_4 на кімнату літ 3 площею 16.6 кв.м.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_5, яка діє від свого імя та імені ОСОБА_2 за довіреністю пояснила, що вона є основним квартиронаймачем державної ізольованої квартири АДРЕСА_2, яку вони отримали на склад родини з 3 чоловік на підставі ордеру № 1699, виданого Київським РВК м. Харкова 18.10.1973 року. Квартира складається з 3 житлових кімнат площею 46,6 кв. м. Загальна площа квартири 65,8 кв.м. В звязку з тим що Ії син ОСОБА_2, розлучився з ОСОБА_3 на даний час в квартирі зареєстровано та мешкає дві родини: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 Вони робили перепланування квартири, так щоб усі кімнати були ізольованими, але в звязку з тим, що у них не було можливості оформити документи в законному порядку, на даний час вони все повернули в первісний стан. Для упорядкування сплати комунальних послуг та квартирної плати, для того щоб не виникали суперечки, просить змінити договір найму, з оформленням окремого договору найму на ізольовану кімнату літ. 3, площею 16,6 кв. м на родину ОСОБА_3 та Ії неповнолітньої доньки ОСОБА_4. В користуванні основного квартиронаймача. ОСОБА_1 та члена Ії сімї ОСОБА_2, залишить дві кімнати літ 4 пл. 11,3 кв. м та літ 2 пл. 18, 7 кв.м

Відповідачка яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 та Ії представник, проти позову заперечували, вважають що при такій зміні умов договору найму, будуть погіршені Ії інтереси та інтереси Ії неповнолітньої доньки.

Представник 3-ї особи: Московської районної ради в м. Харкові в судове засідання не з»явився, надали до суду заяву в якій просять слухати справу без участі їхнього представника, рішення винести на розсуд суду, на підставі наявних у справі документів.

Представник третьої особи: служба у справах неповнолітніх Московської районної в м. Харкові ради, про день та час розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши інші докази по справі, суд встановив наступне.

Згідно ордеру № 1699 квартира надана на підставі рішення виконкому ОСОБА_1 є основнжила площа спірної квартири складає 47,91 м2., яка складається з трьох жилих кімнат площею 14,2 м2 10,5 м2, 18,4 м2.

Згідно довідки КП « Жилкомсервіс» Московської філії дільниці № 40 від 18.03.2008 року у вказаній квартирі зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4

Згідно плану квартири АДРЕСА_3 вона складається з 3 кімнат, одна з яких прохідна, дві інших ізольовані, кухня площею 6.9 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ЖК України, жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Відповідно до ч. 2 ст. 63 ЖК України, не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ст. 103 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Судом встановлено, що загальна житлова площа спірної квартири становить 46,6 м2, тобто на кожного члена родини припадає по 11,65 м2. /46,6 м2 : 4 = 11,65 м2/. Кімната, яку просять виділити позивачі відповідачці та її доньки для проживання, в зв'язку зі зміною договору найму житлового приміщення, буде меншою за розміром площі, яка припадає на їх долю, що значно погіршить їх житлові умови та призведе до штучного погіршення їх житлових умов.

Крім того, суд дійшов висновку, що оскільки спірна квартира призначена для проживання однієї сім'ї, що підтверджується відповідним ордером, санітарні і технічні норми даної квартири відповідають вимогам, встановленим для проживання однієї сім'ї, так як кухня має невелику площу 7.9 кв.м, балкон у квартирі один, а в разі зміни умов договору найму виникнуть певні труднощі в користуванні квартирою взагалі, оскільки в ній будуть проживати дві сім'ї, а також враховуючи той факт, що одна з кімнат є прохідною, то за таких обставин ОСОБА_1, ОСОБА_2 в позові до ОСОБА_3, З особи: виконком Московської районної в м. Харкові ради та служба у справах неповнолітніх Московської районної в м. Харкові ради, про зміну умов договору найму жилого приміщення належить відмовити.

Керуючись: ст.ст. 48 ч. 1, 63 ч. 1, 103, 104 ч. 1 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 169, 212, 213,214,215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, З особи: виконком Московської районної в м. Харкові ради та служба у справах неповнолітніх Московської районної в м. Харкові ради, про зміну умов договору найму жилого приміщення - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Московського районного ОСОБА_6

суду м. Харкова