Київський районний суд м. Полтави
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2010 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі - Бойченко Л.О..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним і права власності на будинок. -

ВСТАНОВИВ:

20 грудня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу будинку дійсним і права власності на будинок, обгрунтовуючи свій позов тим, що 26.03.2010 року він від своїх знайомих довідався про термінову продаж ОСОБА_2 житлового будинку по вул.Артема. 44а в місті Полтаві під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7.5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м, кімнати 4 площею 17.0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м. Того ж дня він зустрівся з власником будинку, домовився з ним про всі істотні умови продажу даного будинку, передав йому 80 000 доларів США, що станом на 15.12.2010 року становить 637048 грн. Відповідач написав йому розписку, в якій було зазначено, що отримав у нього 80 000 доларів США. надав йому свідоцтво про право власності на нерухоме майно, технічний паспорт та ключі від будинку. 27 березня 2010 року він вселився в спірний будинок.

В позові зазначав, що 15.04.2010 року зустрівся з ОСОБА_2, але він відмовився нотаріально переоформити житло на нього, пославшись на завантаженість та брак вільного часу. На даний час відповідач відмовляється нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу будинку за адресою: м.Полтава, вул.Артема, 44а. що змусило його звернутись до суду за захистом своїх прав. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м. кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м. Визнати за ним право власності на житловий будинок в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м, кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7.6 кв.м.

28 грудня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з доповненням до позовної заяви до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним і права власності на будинок. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11.1 кв.м, кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м, погрібу а4, огорожі №4, хвіртки №7. Визнати за ним право власності на житловий будинок в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1.3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м, кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м, погрібу а4, огорожі №4, хвіртки №7.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Просив суд задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 з позовом згоден.

Суд, заслухавши позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорту (а.с.11-13) за ОСОБА_2 зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_4 на нерухоме майно від 13.02.2009 року (а.с.14) ОСОБА_2 є власником будинку №44а по вул.Артема в місті Полтаві.

Відповідно до ОСОБА_4 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.02.2009 року (а.с.15) за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві.

Відповідно до розписки від 26.03.2010 року (а.с.7) ОСОБА_5, син ОСОБА_2, отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 80 000 доларів США за будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 не заперечував, що отримав від позивача 80 000 доларів США за будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві. Позивач не заперечував, що отримав від відповідача свідоцтво про право власності на нерухоме майно, технічну документацію та ключі від будинку.

Частиною 2 ст.220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.

Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме на будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.203, ч.2 ст.220. ч.З ст.334 ЦК України, ст. ст.6-14, 213-215 ЦГІК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11.1 кв.м. кімнатіи - площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м, погрібу а4, огорожі №4. хвіртки №7, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 дійсним та таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок в місті Полтава вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11.1 кв.м. кімнатіи - площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м, погрібу а4, огорожі №4. хвіртки №7.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Т.В.Турченко