Миколаївський районний суд Львівської області
Справа №2-502/10 РІШЕННЯ
01 липня 2010 року Миколаївський районний суд Львівської області
в складі: головуючого - судді Карбовніка І.М.
при секретарі Данилів О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області про зобов'язання продовжити строк дії договору оренди, -
15.11.2006 року термін дії вказаного договору закінчився.
Відповідач не звернувся до нього про продовження чи розірвання договору, шляхом який визначений в законодавстві, тому стверджує, що коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені законом.
За період з 17.11.2005р. ( з часу укладення договору) та до 03.09.2008року (до моменту звернення щодо продовження дії договору) у відповідача не було письмових заперечень щодо продовження договору, а відтак він виконував умови договору, тому вважає, що має право на поновлення строку договору. Натомість, відповідач відмовив йому у продовженні строку дії договору з посиланням на що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008 року №309-УІ внесено зміни до Земельного кодексу і Закону України «Про оренду землі» в частині передачі в оренду земель державної власності, якими передбачено порядок передачі в оренду земель держави за результатами проведення аукціонів. Вважає, що в даному випадку вказана норма Закону відповідачем використана безпідставно, оскільки вона стосується лише тих осіб, що хочуть набути права на оренду земельної ділянки, а він цього права набув ще 16.11.2005року.
Вважає, що є всі законні підстави для продовження дії договору оренди земельної ділянки на той самий строк. Тому просив позов задоволити.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі, просить його задоволити, посилаючись на обставини викладені в заяві.
Представник відповідача - завідувач юридичного сектору апарату Миколаївської РДА ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що заявлені позовні вимоги позивачем є передчасними, так як позивачем не приведені документи у відповідність, тож продовження укладення договору не може передувати проектній документації відводу земельної ділянки, тому з тих підстав просив суд в позові відмовити.
Вислухавши пояснення сторін, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Враховуючи положення ст. 18 Закону України «Про оренду землі» щодо набрання чинності договором оренди землі з моменту державної реєстрації, то договір закінчив свою дію 16.11.2006 року. Протягом одного місяця позивач не отримав заперечення з боку орендодавця чи його службових осіб про заперечення продовження дії договору, і подав до Миколаївської райдержадміністрації заяву про перебування в орендних відносинах, в якій повідомив голову Миколаївської райдержадміністрації про те, що він належним чином виконує усі умови договору, оскільки вчасно і в повному обсязі сплачує орендну плату, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням.
Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним, Цивільним кодексами, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами.
Стаття 33 Закону України „Про оренду землі" передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував умови договору, має за рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень з боку орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і з тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням.
У листі від 18.09.2009р. за вих.№02-18/2037-2587/3 голова Миколаївської райдержадміністраціі повідомив позивача, що райдержадміністрація відмовляє йому в продовженні дії договору з тих підстав, що ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008 року №309-УІ внесено зміни до Земельного кодексу і ЗУ «Про оренду» в частині передачі в оренду земель державної власності, якими передбачено порядок передачі в оренду земель держави за результатами проведення аукціонів.
Тому вимога позивача про зобов'язання відповідача продовжити строк дії вищевказаного договору
оренди саме не може бути задоволена судом, оскільки це буде суперечити положенням ст. 33 Закону
України «Про оренду землі» і положенням п. 36 договору, відповідно до яких у разі поновлення договору
оренди на новий строк, його умови можуть бути змінені лише за згодою сторін.
На підставі ст.ст. 31, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 627 ЦК України, керуючись ст. 10, 60, 209, 212-216, 218 ЦПК України, суд,-
В позові ОСОБА_1 до Миколаївської районної державної адміністрації
Львівської області про зобов'язання продовжити строк дії договору оренди - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: Карбовнік І.М.

і