02.11.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Справа 22ц-7584/ 2010р. Категорія: 23
Головуючий в 1 інстанції Ковальчук О.В.
Доповідач Воронцова Л.П.
2010 року листопада місяця 02 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого Стародубця М.П.
Суддів: Воронцової Л.П., Закарян К.Г.
при секретарі Третьяковій І.В.
з участю прокурора Пуляєва І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 22 вересня 2010 року у справі за позовом прокурора Каланчацького району, який діє в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі,
В січні 2010 року прокурор Каланчацького району Херсонської області звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ТОВ «Вішва Ананда» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що ОСОБА_1 звернулася з заявою до прокуратури з проханням представництва її інтересів в суді, посилаючись на скрутне матеріальне становище, через яке вона не має можливості самостійно захистити порушені права. Позивачці на підставі державного акту на право власності на землю належить земельна ділянка площею 8,99га, яку вона відповідно до договору оренди землі від 02.04.2003 року та зареєстрованому передала у користування на 49 років ТОВ «Вішва Ананда». Відповідач же належним чином не виконує умови договору щодо його обовязку своєчасно сплатити орендну плату, відповідні виплати за 2009 рік не провів і на момент звернення до суду заборгованість з орендної плати становить 698грн. 60коп., які позивачка просила стягнути на її користь та розірвати договір оренди землі.
В ході розгляду справи, позивачка уточнила позовні вимоги та просила розірвати договір оренди землі між нею та відповідачем з підстав невиконання умов договору щодо своєчасності проведення оплати.
Рішенням Каланчацького районного суду від 22 вересня 2010 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Вішва Ананда».

Стягнуто з ТОВ «Вішва Ананда» на користь держави судовий збір в сумі 51грн. і 120грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Не погоджуючись з рішенням суду ТОВ «Вішва Ананда» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права просило його скасувати, постановити нове про відмову у задоволенні позову.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів вважає апеляційну скаргу підлягаючою задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-ХС №028621 та зареєстрованому в установленому законом порядку належить земельна ділянка площею 8,99га. 02 квітня 2003 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Вішва Ананда» укладено договір оренди належної позивачці земельної ділянки строком на 49 років з виплатою орендної плати за користування в сумі 698,60грн. не пізніше, як у термін до 15 листопада кожного року /а.с.10-15/.

22березня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №16 НК від 02.04.2003 року, про виплату орендарем орендної плати ОСОБА_1 за 2009 рік до 31 березня 2010 року /а.с.39/.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 та розриваючи договір оренди землі від 02.04.2003 року суд першої інстанції виходив з невиконання відповідачем умов договору.

Однак, з таким висновком колегія суддів погодитися не може, оскільки він суперечить обставинам справи, умовам договору та нормам матеріального права.

Відповідно до ч.2 п.2.6 Договору від 02.04.2003 року, орендар, за письмовим погодженням з Орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати на визначений Сторонами термін /а.с. 11-15/.

Додатковою угодою до Договору оренди земельної ділянки №16 НК від 02 квітня 2003 року, 23 березня 2010 року сторони погодили внести зміни до нього щодо строку виплати орендної плати за 2009 рік, зазначивши його до 31 березня 2010 року /а.с.39/.

Позивачка не заперечує, що 23.03.2010 року відповідач повністю розрахувався з нею за 2009 рік по орендній платі, що слугувало підставою уточнення ОСОБА_1 позовних вимог у частині стягнення орендної плати, від яких позивачка фактично відмовилася.

Таким чином, сторони погодили додатково строк виплати орендної плати за 2009 рік, якого орендар дотримався. На момент винесення рішення суду відповідач ТОВ «Вішва Ананда» немало заборгованості перед позивачкою по орендній платі, тому підстав, передбачених п.4.1 Договору для його розірвання немає.

Суд першої інстанції повно встановив обставини справи, дав їм неналежну юридичну оцінку, що не позбавляє суд апеляційної інстанції можливості ухвалити у справі нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Керуючись ст.ст.303,307,309,314 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу ТОВ «Вішва Ананда» задовольнити.

Рішення Каланчацького районного суду від 22 вересня 2010 року скасувати, постановити нове, яким у задоволенні позову прокурора Каланчацького району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди відмовити.

Рішення суду набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржено в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: