РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2010 року Волноваський районний суд Донецької

області

у складі: головуючого - судді Голуб Т.І.

при секретарі Метьолкіной Н.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Волноваха цивільну справу за позовом Волноваської міської ради Донецької області до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати, третя особа - відділ Держкомзему у Волноваському районі Донецької області,

ВСТАНОВИВ:

01.07.2010 року позивач звернувся в суд з даним позовом. Вказував на те, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Волноваською держнотконторою 04.12.2003 року р-2570, договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Волноваського нотаріального округу від 15.05.2004 року №811 та договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Волноваського нотаріального округу від 22.06.2004 року №1086, є власником 60/100 частин комплексу хапчосмакової фабрики, розташованої по вул. Губенко, 89 у м. Волноваха Донецької області. Загальна площа об*єктів нерухомого майна відповідача, розташованих на вказаній земельній ділянці, складає 1003,5 кв.м ( частина консервного цеху площею 458,4 кв.м та приміщення квасового цеху площею 545,10 кв.м). З моменту набуття права власності на нерухоме майно відповідач до наступного часу не уклав з міською радою договор оренди, орендну плату за користування земельною ділянкою до місцевого бюджету не сплачує, у зв*язку з чим за період з 01.07.2007 року по 30.06.2010 рік (тобто за три останні роки) виникла заборгованість по ній у розмірі 35651 гр. 33 коп. У зв*язку з зазначеним 12.10.2009 року державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель був складений акт перевірки, яким встановлено, що відповідач, як приватна особа, в порушення вимог діючого земельного законодавства використовує спірну земельну ділянку, межі якої не встановлені, без одержання правоустановчого документу та видав припис №031729, відповідно до якого відповідач повинен був усунути порушення земельного законодавства та повідомити про це державного інспектора до 17.11.2009 року. 17.11.2009 року інспектором було встановлено, що припис відповідачем не виконаний, про що було складено акт перевірки. На підставі вказаного відповідач 18.11.2009 року був притягнутий до адміністративної відповідальності за ст. 188-5 КпАП України та на нього накладено стягнення у вигляді штрафу у розмірі 102 гр. 17.11.2009 року державним інспектором було видано відповідачу новий припис, яким останні був зобов*язаний усунути порушення земельного законодавства до 16 грудня 2009 року , який залишився останнім не виконаним. 25.03.2010 року до міської ради надійшло клопотання від начальника відділу Держкомзему у Волноваському районі про вжиття заходів щодо припинення використання відповідачем земельної ділянки, але останній ігнорує всі вказівки міської ради про належне оформлення свого права користування земельною ділянкою, яка належить міській раді. Просить суд стягнути з відповідача на користь міської ради орендну плату у розмірі 35651 гр. 33 коп.

В судовому засіданні представник позивача. Волноваської міської ради, на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач, який належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явився, заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло.

Представник третьої особи, відділу Держкомзему у Волноваському районі, у судове засідання також не заявився, у письмовій заяві просить суд розглянути справу у його відсутність та прийняти рішення на розсуд суду.

Вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю", використання землі в України є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Із ч. 1 та 3 ст. 124 ч. Земельного Кодексу України вбачається, що передача земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам або юридичним особам, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки в порядку, встановленому ст. 123 Земельного Кодексу України, а саме: особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної та комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до міської ради. Після прийняття рішення про надання земельної ділянки у користування, сторони повинні укласти договір оренди та зареєструвати його у встановленому законом порядку, що передбачено ст. ст. 125, 126 ЗК України. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі забороняється.

Судом встановлено, що відповідно до положень ч.2 ст. 83 Земельного Кодексу України, спірна земельна ділянка площею 1003,5 кв.м, розташована по вул. Губенко,89 у м. Волноваха, є комунальною власністю Волноваської міської ради.

Відповідач ОСОБА_2 незаконно, без будь-яких правоустановчих документів, без встановлення меж в натурі, користується вказаною земельною ділянкою, оскільки на ній знаходиться 60/100 частин всього комплексу харчосмакової фабрики, належних відповідачу на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.12.2003 року, договором дарування від 15.05.2004 року та договором дарування від 22.06.2004 року.

Наявність на земельній ділянці комунальної власності нерухомого майна ОСОБА_2 позбавляє Волноваську міську раду, як власника землі, можливості розпоряджатися нею та отримувати орендну плату.

Враховуючи викладене, суд вважає необхідним задовольнити позов, оскільки, як вбачається із наданого представником позивача акту визначення розміру збитків, заподіяних тимчасовим невикористанням спірної земельної ділянки від 25.08.2010 року, неправомірними діями відповідача за останні три роки, а саме з 01.07.2007 року по 30.06.2010 рік, позивачу спричинена шкода у вигляді упущеної вигоди за неодержану орендну плату в сумі 35651 гр. 33 коп., то вказана сума підлягає стягненню з ОСОБА_2 у повному обсязі.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача в дохід держави необхідно стягнути 356 гр. 51 коп. судового збору та 120 гр. витрат на інформаційно-технічне забезпечення, оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст.83, 123-126 Земельного Кодексу України, Закону України "Про оплату за землю", керуючись ст.ст. 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Волноваської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Волноваської міської ради Волноваського району Донецької області орендну плату у розмірі 35651 (тридцять п*ять тисяч шістьсот п*ятьдесят одну) гр. 51 коп., а також стягнути в дохід держави 356 гр. 51 коп. судового збору та 120 гр. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Заочне рішення може бути переглянуте Волноваським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: