Рівненський міський суд Рівненської області
З А О Ч Н Е Р I Ш Е Н Н Я
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 вересня 2010 pоку м.Рiвне
Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,
з участю: секретаря судового засідання Філіпової І.М.,
представника позивача ОСОБА_2 адвоката ОСОБА_3,
представника комунального підприємства «Рівненське міське бюро
технічної інвентаризації» ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному
справу за позовом ОСОБА_2 до Рівненської міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, комунальне підприємство «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації», про визнання права власності, -
Представник позивача ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на торгово-офісне приміщення на вулиці Р.Шухевича,18-е в місті Рівне площею цокольного поверху 154,3 кв.м., площею першого поверху 173,2 кв.м., площею другого поверху 187,8 кв.м., площею третього поверху 164,6 кв.м., всього площею по будівлі 679,9 кв.м.
Представник комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що вважає позовні вимоги безпідставними, оскільки проведене позивачем будівництво, яке фактично є самочинним, права власності на обєкт нерухомого майна не породжує.
Представник Рівненської міської ради в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання відповідач повідомлявся належним чином. Заперечення проти позову відповідач не подав. Повідомлення про причини неявки до суду від відповідача не надійшло. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22 квітня 2010 року на праві власності належить обєкт незавершеного будівництвом кафе-бару та магазину на вулиці Р.Шухевича,18-е в місті Рівне, готовністю 10 відсотків, що розташований на земельній ділянці площею 217 кв.м., яка належить продавцеві ОСОБА_5 на підставі договору оренди землі від 02 лютого 2006 року, укладеного з Рівненською міською радою.
Будівництво кафе-бару та магазину на вулиці Р.Шухевича,18-е в місті Рівне попереднім власником проводилося відповідно до погодженого проекту, на підставі розпорядження міського голови міста Рівне від 17 вересня 2007 року № 1615-р «Про дозвіл на будівництво» та дозволу на виконання будівельних робіт від 26 листопада 2009 року № 1292, виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області.
Судои також встановлено, що позивач, продовжуючи будівельні роботи, самовільно завершила будівництво вказаного обєкту нерухомого майна як торгово-офісне приміщення. Згідно висновку № Д-27/10 експертного будівельно-технічного дослідження від 08 вересня 2010 року, досліджувана будівля, яка розташована на вулиці Р.Шухевича,18-е в місті Рівне, може використовуватися як торгівельно-офісна і відповідає будівельним нормам, які стосуються будівель даного типу. Обєкт завершений будівництвом і придатний до експлуатації.
Оскільки завершення будівництва проводилося без відповідного дозволу виконавчого комітету, проведене позивачем будівництво є самочинним, що перешкоджає позивачу здати закінчений будівництвом обєкт в експоуатацію та зареєструвати право власності на нього. Самочинне будівництво не порушує права інших осіб суміжних землекористувачів, оскільки проведене на земельній ділянці, наданій попередньому власнику обєкта нерухомого майна в оренду для будівництва.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 16 ЦК України встановлено, що одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.
Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.
Вiдповiдно до ч.5 ст.376 ЦК Укpаїни на вимогу користувача земельної дiлянки суд може визнати за ним пpаво власностi на неpухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не поpушує пpава iнших осiб.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.
Оскiльки судом встановлено, що самочинне будiвництво i визнання за позивачем пpава власностi на неpухоме майно, не поpушує пpава iнших осiб, є пiдстави для визнання за позивачем пpава власностi на вказане самочинне будiвництво.
На пiдставi ст.16, ч.5 ст.376, ст.392 ЦК Укpаїни, кеpуючись ст.ст.3,10,11, 60,209,212,214,215,218,223,224,225,226,233,292,294 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 задовольнити повнiстю.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на торгово-офісне приміщення на вулиці Р.Шухевича,18-е в місті Рівне площею цокольного поверху 154,3 кв.м., площею першого поверху 173,2 кв.м., площею другого поверху 187,8 кв.м., площею третього поверху 164,6 кв.м., всього площею по будівлі 679,9 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Cуддя: