РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2539/15-ц

Провадження № 2/700/522/15

24 травня 2010 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого- судді - Борисенко П.І.

при секретарі - Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Бужанської сільської ради про визнання угоди купівлі-продажу будинку дійсною та визнання права власності на даний житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Набережній, 7, розташованого на присадибній ділянці розміром 0,2240 га, укладений з ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на даний будинок.

Свої вимоги він мотивує тим, що у березні 2006 року позивач домовився з ОСОБА_2 про придбання у власність залишку житлового будинку та господарських споруд в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Набережній, 7, розташованих на присадибній земельній ділянці розміром 0,2145 га. Під час домовленості продавець та покупець погодили істотні умови угоди, а саме: предмет договору, його вартість та порядок передачі будинку. Даний будинок продавець продала за 4600 грн., які позивач передав їй в той же день, про що свідчить розписка, засвідчена Бужанського сільською радою Лисянського району від 10.03.2006 року, а ОСОБА_2 в свою чергу передала залишок будинку та земельну ділянку, на якій він розташований. Продавець зобовязалася підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

В квітні 2006 року позивач почав ремонтні роботи залишку житлового будинку, тому звернувся знову до продавця щодо оформлення договору купівлі-продажу, але вона зобовязань повністю не виконала, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу, не вчинила. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувалася лише обіцянками, а невдовзі позивач дізнався про те, що ОСОБА_2 померла, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу залишку житлового будинку, розташованого в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Набережній, 7 на присадибній ділянці розміром 0,2145 га, укладений між ним та ОСОБА_2 10 березня 2006 року, а в подальшому визнати за позивачем право власності на даний будинок та на земельну ділянку.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. В даному випадку предметом договору є житловий будинок та земельна ділянка, на якій він розташований, який фактично продано за ціною, узгодженою сторонами, що підтверджується розпискою продавця, посвідченою сільською радою. Позивач в даний час повністю вступив у володіння та користування предметом договору купівлі-продажу, так як проводить там ремонтні роботи з дня покупки до сьогодні, тому можна вважати, що відбулося повне виконання умов договору сторонами.

Судом достовірно встановлено, що продавець ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, а через рік померла так і не здійснивши дії щодо посвідчення даної угоди нотаріально. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 392, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Набережній, 7, розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 0,2240 га, укладений 10 березня 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок в с. Бужанка Лисянського району Черкаської області по вул. Набережній, 7 та господарські споруди загальною площею 95 кв. м, розташованих на земельній ділянці площею 0,2240 га за ОСОБА_1.

На рішення може бути подано апеляцію з подачею заяви про апеляцію протягом десяти діб.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом двадцяти діб після подачі заяви про апеляцію.

Суддя П.І.Борисенко