Справа № 2-292/10/0442
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2010 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого судді Омеко М.В.,

при секретарі - Наливка Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу нерухомості дійсним -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_3 інтереси якого за довіреністю представляє ОСОБА_4 з позовом до ОСОБА_2 з вимогою про визнання:

дійсним договору купівлі продажу житлового будинку №2 по вул..Миру с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, зареєстрованого 04.12.1997 року за №000274 Товарною біржею «Українська», укладеного між сторонами.

Свої вимоги обґрунтовує слідуючим.

20.10.2007 року між нею та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майна, яким є житловий будинок №2, що розташований в с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 04 грудня 1997 року Товарною біржою «Українська», реєстраційний номер 000274.

Земельна ділянка , яка складається з присадибної ділянки площею 0,25 га та земельної ділянки для ведення підсобного господарства площею 0,25 га належить відповідачеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП № 005873, виданого 16.06.1998 року.

Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна було укладено у простій письмовій формі.

По вказаному правочину передала за придбане майно гроші в сумі чотири тисячі гривень, що дорівнює обумовленій ними вартості нерухомого майна. Разом з тим ОСОБА_1 передав їй право установлюючи документи на житловий будинок та прилеглу до нього земельну ділянку. Між сторонами досягнуто згоди, щодо усіх істотних умов. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Приводом ухилення від нотаріального посвідчення договору слугує відсутність належним чином оформлених документів на його ім.я.

Відповідач ОСОБА_1 придбав житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, укладеного Товарною біржою «Українська», що суперечить ст..657 ЦК України, яка вимагає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу обєктів нерухомості.

У відповідності до ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З цього виходить, що для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і присадибної земельної ділянки, укладеного між нею та ОСОБА_1 необхідно також визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого 04.12.1997 року за № 000 274 Товарною біржею «Українська», укладеного між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

В судовму засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні .

Заслухавши сторони, розглянувши матеріали справи суд прийшов до наступного.

04.12.1997 року за № 000 274 Товарною біржею «Українська» зареєстровано договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою по вул..Мира,2 с.Долінське Томасівського району Дніпропетровської області між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Договір не посвідчено нотаріально та не зареєстровано в установленому порядку, попри згоду про це сторін .

Стаття 657 ЦК України передбачає письмову форму договору купівлі-продажу земельної ділянки , житлового будинку з подальшим нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією.

У відповідності до ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Слід зазначити, що правило даної статті не поширюється на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до ст..210, 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін прав і обовязків.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки дійсними та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: М.В. Омеко