Свалявський районний суд Закарпатської області
Справа № 2-868/2010 р.
Рядок статзвіту № 5
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Н И

06.10.10 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді Жиганської Н.М.

при секретарі Попович Є.В.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_1 до Березниківської сільської ради Свалявського району про узаконення майна,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Березниківської сільської ради Свалявського району про узаконення майна.

В основу заявлених вимог позивач посилається на те, що 13 вересня 2002 року його дружина ОСОБА_2 отримала в оренду земельну ділянку розміром 65 м.кв. в с. Березники Свалявського району для встановлення торгового павільйону. Договір оренди було підписано та земельну ділянку було виділено в натурі. Після цього рішенням Березниківської сільської ради від 29.06.2003 року дружині позивача було надано дозвіл на передачу цієї земельної ділянки позивачу у суборенду. На вказаній земельній ділянці ним побудовано павільйон, маючи на це усі відповідні дозволи та проектну документацію.

Рішенням Березниківської сільської ради від 25.06.2010 року було вирішено видати позивачу свідоцтво про право власності на торговий павільйон в центрі с. Березники Свалявського району, але під час підготовки необхідних документів виявилось, що сільська рада не присвоїла даній будівлі адресного номеру і КУП Свалявське РБТІ із цих підстав не може виготовити свідоцтво. Крім того виявлено незначне відхилення при будівництві павільйону від проектної документації. Після цього рішення виконавчий комітет Березниківської сільської ради із порушенням чинного законодавства скасовує своє рішення про видачу позивачу свідоцтва про право власності на магазин.

Жодних претензій з боку органів місцевого самоврядування щодо самочинного будівництва не надходило.

На цій підставі просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудований обєкт торговий павільйон, що розташований в с. Березники Свалявського району та зобовязати Березниківську сільську раду присвоїти поштову адресу будівлі та видати йому свідоцтво на право власності на неї.

В судове засідання представник позивача не зявився надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення заявлених вимог не заперечує.

На цій підставі суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до слідуючого висновку.

Так, судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Березниківської сільської ради Свалявського району № 22 від 13.08.2002 року Про надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки в оренду - вирішено надати дозвіл ОСОБА_3 на виготовлення проекту відведення земельної ділянки в оренду площею 65 м? для встановлення торгового павільйону за рахунок земель запасу сільської ради.

Рішенням девятої сесії двадцять четвертого скликання Березниківської сільської ради від 29.06.2003 року Про надання земельної ділянки в оренду - вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_4, надати ОСОБА_4 в короткострокову оренду терміном на 5 років вищезазначену земельну ділянку.

У відповідності до даного рішення між Березниківською сільською радою та ОСОБА_4 29.06.2003 року укладено договір оренди земельної ділянки.

Рішенням девятої сесії двадцять четвертого скликання Березниківської сільської ради від 29.06.2003 року Про надання дозволу на суборенду землі - вирішено надати дозвіл ОСОБА_3 дозвіл передати земельну ділянку в кількості 65 м. кв. в суборенду громадянину ОСОБА_5 для встановлення торгового павільйону (без капітальних споруд, фундамента тощо).

На виконання зазначеного рішення ТОВ Земля Карпат на замовлення ОСОБА_4 підготовлено матеріали оформлення в оренду земельної ділянки для розміщення торгового павільйону на землях Березниківської сільської ради Свалявського району Закарпатської області, погоджено відвод зазначеної земельної ділянки у відділ архітектури та будівництва Свалявської РДА, що стверджується листом № 108 від 30.08.2002 року, погоджено відвод земельної ділянки у Свалявському районному відділі земельних ресурсів, що стверджується листом № 207 від 09.09.2002 року.

У 2005 році позивачем надано вихідні дані для проектування забудови обєкту торгового павільйону в с. Березники в Свалявський відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Закарпатської області.

Рішенням виконавчого комітету Березниківської сільської ради Свалявського району Закарпатської області № 42 від 29.07.2003 року Про надання дозволу на відкриття торгової точки в торговому павільйоні - вирішено надати дозвіл на відкриття торгової точки в торговому павільйоні с. Березники мешканцю с. Березники, 55 Свалявського району ОСОБА_1 та зобовязано ОСОБА_5 в місячний термін підготувати відповідні матеріали для заключення договору оренди земельної ділянки, яка буде використовувтаись для комерційної діяльності.

Рішенням виконавчого комітету Березниківської сільської ради Свалявського району Закарпатської області № 56 від 25.06.2010 року Про видачу свідоцтва на право власності - вирішено видати свідоцтво на право власності ПП Соболєву ОСОБА_6, мешканцю села Березники № 55 Свалявського району Закарпатської області на торговий павільйон в центрі с. Березники Свалявського району Закарпатської області.

На збудований позивачем павільйон сформована інвентаризаційна справа та вартість збудованого обєкту станом на 25.06.2010 року становить 77566 грн.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За ч. 3 цієї ж статті - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Рішенням виконавчого комітету Березниківської сільської ради Свалявського району Закарпатської області № 61 від 29.07.2010 року Про визнання незаконним рішення від 22.06.2010 року вирішено рішення виконавчого комітету Березниківської сільської ради від 22 червня 2010 року за № 56 про видачу свідоцтва на право власності на торговий павільйон в центрі села Березники ПП ОСОБА_1, мешканцю с. Березники № 55 Свалявського району Закарпатської області визнати незаконним та скасувати.

Згідно п. 15 ч. 1 ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування - виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання скасування актів виконавчих органів ради, які не відповідають Конституції чи законам України, іншим актам законодавства, рішенням відповідної ради, прийнятим у межах її повноважень.

Ст. 375 ЦК України передбачено, що право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, право давати дозвіл на будівництво на своїй земельній ділянці таких споруд іншим особам має власник земельної ділянки. А згідно зі ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар має право зводити на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди лише за письмовою згодою орендодавця з дотриманням установленого законодавством порядку.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердження проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи, що земельна ділянка відведена позивачу саме під зведення торгового павільйону з дотриманням всіх дозволів, відхилення від проектної документації є незначним, а також те що заперечень з боку органів місцевого самоврядування, щодо заявлених позовних вимог не надійшло, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований обєкт торговий павільйон, що розташований в с. Березники Свалявського району.

Зобовязати Березниківську сільську раду присвоїти поштову адресу будівлі та видати свідоцтво на право власності на неї.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ : Н.М.ЖИГАНСЬКА