Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
РІШЕННЯ

Іменем України

23 грудня 2010 року Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Заярного А.М., секретаря Буга Р.М.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Жмеринка справу за позовом ОСОБА_1 до Жмеринського відділу ДВС Жмеринського МРУЮ, ОСОБА_2 про визнання права власності на обєкт нерухомого майна,

встановив:

позивач звернувся з цим позовом до суду, в якому вказав, що 29.12.2010 року ВДВС Жмеринського МРУЮ були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого майна, яке було предметом іпотеки - нежитлової споруди по вул. Радянська, 43 в м. Жмеринка, власником якого був ОСОБА_2. Організатором торгів виступила філія 2 ПП «НИВА- В.Ш.». Відповідно до протоколу №0210072-1 від 29.11.2010 року проведено прилюдні торги по реалізації вказаного нерухомого майна, яке продано позивачу за 26201,27 грн. як переможцю торгів.

До реалізації, зазначений обєкт нерухомості належав ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.2007 року, посвідченого нотаріально та реєстраційного посвідчення Жмеринського структурного підрозділу КП «ВООБТІ».

Постановою головного державного виконавця Жмеринського ВДВС ОСОБА_3 від З0. 11.2010 року вказане майно звільнено з-під арешту.

В даному випадку видача позивачу свідоцтва про придбання нерухомого майна, що є предметом іпотеки, проводиться за правилами розділу 25 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Нотаріусу необхідно представити витяг БТІ про право власності на відповідне майно.

У видачі такого витягу Вінницьким КП «ВООБТІ» позивачу було відмовлено у звязку з тим, що такий витяг відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року з послідуючими змінами та доповненнями видається лише власнику майна.

Відсутність у позивача вказаного витягу позбавляє його можливості звернутися до органів нотаріату, отримати свідоцтво про придбання арештованого майна з публічних торгів та зареєструвати його в БТІ.

Попередній власник майна ОСОБА_2 не надає позивачу оригінал реєстраційного посвідчення БТІ, посилаючись на його відсутність.

Отже, позивач сплативши кошти та здобувши перемогу у прилюдних торгах, практично, позбавлений права володіти та розпоряджатися придбаним нерухомим майном відповідно до правил ст. 317 ЦК України.

В звязку з вищевикладеним, позивач просив суд визнати за ним право власності в цілому на нежитлову будівлю загальною площею 56,9 м^ по вул. Радянській, 43 в м Жмеринка, а право приватної власності ОСОБА_2 на зазначену будівлю припинити

Позивач в судове засідання не зявився, надавши заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача - Жмеринського відділу ДВС Жмеринського МРУЮ, начальник ВДВС ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, надавши заяву, згідно якої заперечень проти позову не має, просить прийняти рішення у відповідності до закону, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнав повністю.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких фунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить наступних висновків.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову; за ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.З п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року, у разі визнання відповідачем позову, яке .має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дослідження інших обставин справи.

У відповідності ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не

заборонені законом.

Відповідно до ст. 45 Закону України «Про іпотеку» за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником спеціалізованої організації та покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються: опис придбаного покупцем предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки, ціна продажу предмета іпотеки; інформація про покупця предмета іпотеки; день, до якого покупець повинен повністю сплатити ціну продажу предмета іпотеки, банківський рахунок спеціалізованої організації для переказу покупцем ціни продажу предмета іпотеки. У разі необхідності до протоколу може бути внесена й інша інформація.

Копії протоколу надсилаються іпотекодавцю, всім іпотекодержателям та державному виконавцю протягом п'яти днів з його підписання

Якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися.

В судовому засіданні встановлено, що повивач ОСОБА_1А, на підставі ст. 45 Закону України «Про іпотеку» . відповідно до протоколу .N«0210072-1 від 29.11.2010 року проведення прилюдних торгів по реалізації вказаного нерухомого майна, придбав нерухоме майно - одноповерхову нежитлову будівлю загальною площею 56,9 м2 по вул. Радянській, 43 в м. Жмеринка за 26201.27 гри як переможцю торгів.

Постановою головного державного виконавця Жмеринського ВДВС ОСОБА_3 від 30. 11.2010 року вказане майно звільнено з-під арешту .

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику належить право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном: за ч. 1 ст. 321 ЦК України правовласності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; за умовами ст. 325 цього Кодексу субєктами права приватної власності є, зокрема фізичні особи.

У відповідності до розділу 25 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус має право видати свідоцтво про придбання нерухомого мана, що є предметом іпотеки, в разі предявлення ним витягу БТІ про право власності на відповідне майно.

Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» БТІ має право видати витягу про право власності на відповідне майно тільки його зареєстрованому власнику.

Таким чином, позивач - ОСОБА_1, фактично не може зареєструвати за собою право власності на майно, яке він законно придбав на прилюдних торгах, що фактично є порушенням гарантованих йому прав, передбачених ст.ст. 317, 321 ЦК України.

За ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації

За п. 8 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою

В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Разом з тим, відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» слідує, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється лише за умови наявності правовстановлюючих документів. Відповідно до п. 1.3 Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.

Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» одним із правовстановлювальних документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання речового права на нерухоме майно.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що позов підлягає повному задоволенню, оскільки він визнаний відповідачами, а також повністю доведений доказами представленими в матеріалах справи, вказані докази суд приймає до уваги, так як вони зібрані із дотриманням вимог закону, ніким не оспорюються та не суперечать

один одному. І в даному конкретному випадку позивач, в інший спосіб, не має фактичної можливості зареєструвати за собою право власності на майно, яке він законно придбав за результатами проведених прилюдних торгів.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст. 182, ч. 1 ст. 328. ч. 1 ст. 317, ч. ст. 321, ст. 325, 334, п. 8 ст.346. ст..392 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» ст. ст. ст.ст. 10, 27, 60, 61, 88, 208, 209, 21-215 ЦПК України суд,

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності в цілому на нежитлову будівлю загальною площею 56,9 м2 по вул. Радянській. 43 в м. Жмеринка.

Право приватної власності ОСОБА_2 на нежитлову будівлю загальною площею 56.9 м2 по вул. Радянській, 43 в м. Жмеринка - припинити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених цією статтею, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

СУДДЯ: