Справа № 2-1336/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2010 р. Першотравенський міський суд Дніпропетровської області в складі

головуючої судді: ЯНЖУЛИ С.А.

при секретарі: ЛИМАН Н.П.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок, незакінчений будівництвом,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок, незакінчений будівництвом.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 20 квітня 2009 року між нею та відповідачкою був укладений домашній договір купівлі-продажу жилого будинку, незакінченого будівництвом, розташованого по вулиці Радянська, будинок №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області. У виконання цього договору вона сплатила повну суму вартості зазначеного нерухомого майна в розмірі 10000 (десяти тисяч) гривень, чим вони повністю досягли істотних умов договору. Всі кошти відповідачка отримала у повному обсязі, про що власноруч написала розписку. Однак, нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу перешкоджає та обставина, що нотаріус не в змозі його посвідчити через недостатність правовстановлюючих документів та й відповідачка не бажає займатися збиранням документів, посилаючись на відсутність часу. В той же час вона не відмовляється від того, що угоду укладено, ніяких претензій до позивачки немає.

На спадкове майно відповідачки: виділену у постійне користування її померлій матері ОСОБА_3 земельну ділянку по вулиці Радянська, 1, м. Першотравенська та незакінчений будівництвом житловий будинок за цією адресою немає належних правовстановлюючих документів свідоцтва про реєстрацію в БТІ (через незакінченість будівництва) та Державного акту на землю, тому немає змоги нотаріально оформити укладений між нею та відповідачкою договір купівлі-продажу.

Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Розпискою від 20 квітня 2009 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від позивачки грошові кошти в розмірі 10000 (десяти тисяч) гривень в повному обсязі за купівлю житлового будинку, незакінченого будівництвом, розташованого по вулиці Радянська, будинок №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області.

Таким чином, позивачка виконала всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Просить суд винести рішення, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, незакінченого будівництвом, розташованого на земельній ділянці площею 600кв.м. по вулиці Радянська, №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області, укладений між нею та відповідачкою, дійсним; визнати за нею право приватної власності на житловий будинок, незакінчений будівництвом, розташований на земельній ділянці площею 600кв.м., яка належить Першотравенській міській раді Дніпропетровської області, по вулиці Радянська, №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області.

Позивачка в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, з позовними вимогами позивача згідна.

Представник третьої особи виконавчий комітет Першотравенської міської ради Дніпропетровської області надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, зазначивши, що заперечень по справі не мають.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що рішення по справі можливо винести в попередньому судовому засіданні.

Згідно ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову виноситься судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у випадку визнання відповідачем позову суд при наявності для цього законних підстав виносить рішення про задоволення позовних вимог.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачка передали у власність позивачці житловий будинок, незакінчений будівництвом №1, розташований по вулиці Радянська, міста Першотравенська, Дніпропетровської області, а позивач, в свою чергу, прийняв це майно та сплатив за нього грошову суму в розмірі 10000 гривень, про що відповідачка склала розписку.

Розпискою від 20.04.2009 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від позивачки грошові кошти в розмірі 10000 (десяти тисяч) гривень в повному обсязі за купівлю житлового будинку, незакінченого будівництвом №1, розташованого по вулиці Радянська, міста Першотравенська, Дніпропетровської області.

Рішенням Павлоградської міської Ради народних депутатів №227 від 26.03.1983 року «Про дозвіл будівництва житлових будинків особистого користування в місті Першотравенську» підтверджується, що ОСОБА_4 дозволено будівництво житлового будинку особистого користування по вул. Радянська, буд.1, міста Першотравенська.

Договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право приватної власності жилою площею не більше, ніж 60кв.м від 14 червня 1983 року, довідкою від 12 липня 1983 року, виданою районним архітектором виконкому Павлоградської міської Ради народних депутатів (що складені на підставі рішення міськвиконкому Павлоградської міської Ради №227 від 26.03.1983 року) підтверджується, що ОСОБА_4 виділено земельну ділянку загальною площею 600м2 на право безстроково користування по вул. Радянська, буд.1, м. Першотравенська, цільове призначення якої для забудови житлового будинку та для його обслуговування, засвідченого під №2957 від 30 червня 1983 року.

Дозволом на проведення робіт №227/3 від 26 березня 1986 року, виданим виконкомом Павлоградської міської Ради народних депутатів, підтверджується, що на виділеній ОСОБА_4 земельній ділянці для будівельних, санітарно-технічних та спеціальних робіт, зазначених на генеральному плані, затверджено технічну документацію та фінансові розрахунки.

Рішенням виконавчого комітет Першотравенської міської ради народних депутатів №312 від 08 серпня 1990 року «Про переоформлення земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво та продовження договору» підтверджується, що в звязку зі смертю ОСОБА_4 земельну ділянку переоформлено на ОСОБА_3.

Свідоцтвом про смерть серії І-КИ №161882, виданим 19 червня 2007 року відділом РАЦС Першотравенського МУЮ Дніпропетровської області, підтверджується, що ОСОБА_3 померла 16 червня 2007 року.

Свідоцтвом про народження серії І-КИ №364080, виданим 10 жовтня 1972 року ЗАГС м.Першотравенська, підтверджується, що батьками ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, є ОСОБА_4 та ОСОБА_3; свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КИ №282175, виданим 16 грудня 1994 року відділом РАГС м.Першотравенська, підтверджується, що ОСОБА_5 після укладення шлюбу присвоєно прізвище ОСОБА_2; паспортом серії АК №817789, виданим 01 березня 2000 року Першотравенським МВ УМВС України в Дніпропетровській області, підтверджується особистість ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Паспортом серії АЕ №119474, виданим 11 лютого 1997 року Першотравенським МВ УМВС України в Дніпропетровській області, підтверджується особистість ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3. Заявою ОСОБА_7, написаною власноручно, підтверджується, що вона спадщину після смерті матері ОСОБА_3 у встановлені законом строки не прийняла, на неї не претендує, за продовженням цього строку до суду звертатися не буде.

Паспортом серії АМ №423870, виданим 01 жовтня 2001 року Першотравенським МВ УМВС України в Дніпропетровській області, підтверджується особистість ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4. Заявою, зареєстрованою в реєстрі за №5001 приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області, підтверджується, що вона спадщину після смерті матері ОСОБА_3 у встановлені законом строки не прийняла, на неї не претендує, за продовженням цього строку до суду звертатися не буде.

Відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Ч.2 ст.1275 - якщо від прийняття спадщини відмовився один із спадкоємців за законом з тієї черги, яка має право на спадкування, частка у спадщині, яку він мав право прийняти, переходить до інших спадкоємців за законом тієї ж черги і розподіляється між ними порівну.

Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

З урахуванням викладеного, суд вважає доведеним належність спірного майна відповідачці, оскільки вона є єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_3, яка фактично прийняла спадкове майно, але за відсутності правовстановлюючих документів не змогла його належним чином зареєструвати на своє імя.

Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідність ст. 658 цього Кодексу - право продажу майна належить власникові.

Таким чином, позивачка виконала свої зобовязання за договором купівлі - продажу будинку незакінченого будівництвом, розташованого по вулиці Радянська, будинок №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області, тому, суд вважає за можливе задоволення позову ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 373, 374, 377, 649, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 120, 121, 131 ЗК України, ст.ст.10, 11, 130, 174, 212, 213-215 ЦПК України, - суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Першотравенської міської ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок, незакінчений будівництвом, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, незакінченого будівництвом, розташованого на земельній ділянці площею 600кв.м., яка належить Першотравенській міській раді Дніпропетровської області, по вулиці Радянська, №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на житловий будинок, незакінчений будівництвом, розташований на земельній ділянці площею 600кв.м., яка належить Першотравенській міській раді Дніпропетровської області, по вулиці Радянська, №1, міста Першотравенська, Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду в апеляційний суд Дніпропетровської області може бути подано через Першотравенський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: С.А.ЯНЖУЛА