Нововодолазький районний суд Харківської області
Справа №2-72/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2010 року смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області в складі:

Головуючого судді Марюхна Л.А.

при секретарі Івановій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колос» до ОСОБА_1 про відшкодування заборгованості по внескам на обслуговування будинку і прибудинкової території

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд стягнути із ОСОБА_1 проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колос» заборгованість по квартирній платі на суму 4 561, 89 грн. основного боргу за квартири №2,5,6,9 будинку №2 по вул. Кооперативній смт. Нова Водолага, що належать на праві приватної власності відповідачеві , та 30,00 гри. понесених позивачем судових витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу, а також стягнути із відповідача на користь бюджету місцевого самоврядування судовий збір у розмірі встановленому Декретом Кабінету Міністрів України № 7-93 від 21.01.1993 року «Про державне мито», так як позивач звільнений від його сплати.

В судовому засіданні представник позивача надав уточнену позовну заяву в якій просить стягнути з відповідача 4591,89 коп. основного боргу та 327,69 , підтримав її та пояснив, що за період розгляду справи в суді позивачем було списано, як безнадійну суму витрат на утримання будинку та прибудинкової території, яка накопичилася станом на 01.09.2006 року на загальну суму 1856, 84 грн.

Відповідно до законодавства на суму, що підлягає списанню де закінчився термін позовної давності нараховується податок на прибуток, який вноситься на рахунки організації, що здійснила списання заборгованості та в подальшому перераховується до бюджету із позначкою звітності №14. Таким чином сума внесків прибуткового податку становить 327,69 грн. понесених витрат по сплаті прибуткового податку.

До цього часу будинок № 2 по вул. Кооперативній смт. Нова Водолага входить до складу об'єднання СББ «Колос» , Нововодолазькою селищною радою переданий об'єднання для обслуговування.Іншими мешканцями зазначеного будинку проводяться відповідні внески за надані слуги . Об'єднання мешканців багатоквартирного судинку №2 по вул. Кооперативній ,9 смт. не існує як юридичної особи , будь-якої реєстрації також не має.

Відповідач до об'єднання для укладення індивідуального договору про надання певних послуг також не звертався.

Відповідачеві, до звернення до суду направлялась претензія про сплату боргу в досудовому рядку , але до цього часу внески не сплачені.

Відповідач позов не визнав ,та надав заперечення в якому просить суд ухвалити рішення яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСББ «Колос» з наступних підстав:

06 лютого 2003 року було проведено загальні збори жителів будинку №2 по вулиці кооперативній в смт. Нова Водолага.

Згідно протоколу №2 на зборах були присутні 14 мешканців будинку та були прийняті наступні рішення, а саме:

Було обрано голову житлового кооперативу ОСОБА_1, створено житловий кооператив з назвою «Будинок -2». Було затверджено статут житлового кооперативу.

Даний протокол було особисто підписано мешканцями восьми з дванадцяти квартир будинку. Тобто з даного періоду вищевказаний будинок не входить в об'єднання «Колос» та не може обслуговується ОСББ «Колос», так як відповідно до ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання, в даному випадку такою письмовою заявою є протокол №2 проведених загальних зборів співвласників жителів будинку №2 по вулиці Кооперативній в смт. Нова Водолага.

Крім того 2 вересня 2008 року було проведено збори мешканців будинку №2 вулиці кооперативній в смт. Нова Водолага. Згідно протоколу було вирішено відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» заключати угоди з ОСББ «Колос» лише на фактично надані послуги.

08 січня 2009 року знову було проведено збори мешканців будинку №2 вулиці Кооперативній в смт. Нова Водолага. Згідно протоколу було вирішено відповідно до ст. 13 зазначеного Закону заключати угоди з ОСББ «Колос» лише на фактично надані послуги.

03 лютого 2009 року відповідачем було направлено цінним листом зазначений протокол та лист, підписаний мешканцями семи квартир, в якому вкотре було зазначено, що жодних житлово-комунальних послуг ОСББ «Колос» їм не надає, та повідомлено, що згідно ст. 9 членство в об'єднанні є добровільним, а також повідомлено, що вони згодні укласти індивідуальні угоди по фактично наданим послугам, а не типові як цього вимагає ОСББ «Колос». Нажаль відповіді мешканці будинку не отримали чим грубо було порушено ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в якій зазначено, що член об'єднання має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.

На протязі більше трьох років мешканці будинку сплачують внески на утримання житла, але жодних послуг ОСББ «Колос» не надавало. Сміття вивозиться особисто відповідачем, прибирання при будинкової території проводиться дружиною відповідача, та найманою відповідачем особою.

В позовній заяві зазначено, що мешканцям будинку надавалися наступні послуги: Освітлення місць загального користування, прибирання місць загального користування, постійний ремонт та отримання внутрішньо-будинкових мереж, утримання прибудинкової території, вивезення побутових підходів, виписування актів пічника, послуги паспортиста. Жодних послуг з наведених в позовній заяві оповідачу та мешканцям будинку на протязі більше ніж трьох років не надавалися. ОСББ «Колос» вводить в оману суд з даного питання.

ОСББ «Колос» взагалі не займається належним утриманням та використанням неподільного і загального майна, належним утриманням даного будинку, та прибудинкової території, не надає членам об'єднання належні житлово-комунальні та інші послуги належної якості за обгрунтованими цінами, а лише вдаються до безпідставних вимог щодо збору внесків на утримання майна.

ОСББ «Колос» навіть не забезпечило відповідача мінімальними нормами житлово-комунальних слуг, що передбачено ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

ОСББ «Колос» грубо проігноровано вимоги ст. 20 та ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де зазначено, що споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а відповідач взагалі ніяких послуг на протязі більш як трьох років не отримував, одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру . ціни норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо, а також на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг, але нажаль і в даному випадку ОСББ Колос не виконує своїх обов'язків внаслідок чого відповідач просить суд ухвалити рішення яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСББ «Колос» в повному обсязі.

Суд вислухавши сторони по справі, перевірив матеріали справи вважає за необхідне позовні вимоги частково виходячи з наступного .

Будинок № 2 по вул. Кооперативній смт. Нова Водолага входить до складу об'єднання СББ Колос» , Нововодолазькою селищною радою переданий об'єднання для обслуговування відповідно угоди з 1.01.1998 року (а.с.5).

ОСОБА_1 згідно наданих договору купівлі-продажу від 18.04.2006 року є власником квартири 9 будинку №2 смт. Нова Водолага , по договору дарування від 26.08.2003 року є власником вартири №6 зазначеного будинку , по договору дарування від 08.05.2003 року квартири №5, і згідно Свідоцтва про право власності за заповітом квартири №2 ( а.с.6-9).

Відповідно до ст. 1 ,4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і гального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, редбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-мунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що об'єднання зобов'язане:

забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного та загального майна, що належить членам об'єднання;

звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік;

забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і

порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦГЖ України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи , та на користь держави держмито в сумі 5 1 грн.

З боку позивача доведені позовні вимоги про наявність боргу по внескам на обслуговування будинку і прибудинкової території.

Згідно ст. 13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» - відповідач зобов'язаний приймати дольову участь в утриманні будинку та прибудинкової території. Керуючись ст. ст. 5-11,57-66,212-215,218,223 ,224 ЦПК України, ст.ст. 67,68,150,151,177 ЖК України,ст.13, 15, 17, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 13, ч. З ст. 20, 21, 25, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ВИРІШИВ:

Позов об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колос» до ОСОБА_1 про відшкодування заборгованості по внескам на обслуговування будинку і прибудинкової території задовольнити частково .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Колос» Нововодолазького району Харківської області заборгованість по внескам на обслуговування будинку і прибудинкової території в суму 4 325,04 ( чотири тисячі триста двадцять п'ять) грн. , 30 грн. понесених витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу . В іншій частині позовних вимог відмовити .

Стягнути з ОСОБА_1 51 грн. держмита на користь держави .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії апеляційної інстанції.

Суддя Л.А. Марюхна