Справа № 2-1112/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2010 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Дігтяр М.І., при секретарі Пявка Н.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зінькові справу за позовом

ОСОБА_1 до приватного підприємця фізичної особи ОСОБА_2, третя особа: Зіньківська районна державна адміністрація Полтавської області про визнання договорів купівлі - продажу нежилих будівель дійсними та про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що 18 січня 2005 року між ним та Зіньківським міжгосподарським обєднанням по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в особі ліквідатора ОСОБА_2, укладено договір купівлі-продажу №01/0118 нежитлових будівель арматурного цеху інвентарний номер 35 та сараю пально-мастильних матеріалів інвентарний номер 15 за ціною 1433,60 грн. Інший договір купівлі-продажу №01/0919 нежитлової будівлі складу цементу інвентарний номер 12 за ціною 4357,00 грн. укладено між ними 19 вересня 2006 року. Придбане позивачем нерухоме майно розташоване за адресою вул.. Жовтнева, 147, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область.

Договора купівлі-продажу нотаріально не посвідчені, в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно не реєструвалися.

На підтвердження укладення договорів купівлі-продажу відповідач передав, а позивач прийняв зазначене майно за актами приймання-передачі та сплатив ціну договорів.

Рішенням виконавчого комітету Опішнянської селищної ради від 15 лютого 2006 року №29 будівлям арматурного цеху та сараю надано юридичну адресу вул. Жовтнева, 147 в, смт. Опішня Зіньківський район, Полтавська область.

Сарай пально-мастильних матеріалів позивач демонтував.

В даний час позивач звернувся до Зіньківської районної державної адміністрації з заявою про укладення договору оренди земельної ділянки на якій розміщене придбане нерухоме майно, але йому було розяснено, що здійснити вказані дії неможливо, так як договора, укладені між сторонами нотаріально не посвідчені і тому не створюють будь-яких юридичних наслідків.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, надав пояснення, що відповідають вищевикладеним обставинам по справі.

Відповідач ОСОБА_3 проти позову не заперечує, позовні вимоги визнає, в обґрунтування надав суду докази своїх повноважень щодо розпорядження майном Зіньківського міжгосподарського обєднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в процедурах банкрутства.

Представник третьої особи Зіньківської районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з`явився, про місце і час судового засідання повідомлений належним чином

Заслухавши пояснення позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до постанови господарського суду Полтавської області від 09 березня 2004 року у справі №8/63 Зіньківське міжгосподарське обєднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» визнано банкрутом і щодо нього відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором підприємства призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2 який в межах визначених Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» здійснив інвентаризацію майна банкрута і сформував ліквідаційну масу. До складу ліквідаційної маси увійшли і будівлі складу цементу інвентарний номер 35, сараю пально-мастильних матеріалів інвентарний номер 15 та арматурного цеху інвентарний номер 12 розташовані на земельній ділянці площею 4,43 га за адресою вул.. Жовтнева, 147, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область.

18 січня 2005 року між позивачем та Зіньківським міжгосподарським обєднанням по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в особі відповідача було укладено договір купівлі-продажу №01/0118 нежитлових будівель арматурного цеху інвентарний номер 35 та сараю пально-мастильних матеріалів інвентарний номер 15 за ціною 1433,60 грн. Інший договір купівлі-продажу №01/0919 нежитлової будівлі складу цементу інвентарний номер 12 за ціною 4357,00 грн. укладений сторонами 19 вересня 2006 року.

Згідно Державного Акту на право постійного користування землею серії ПЛ № 38 на час укладання угод земельна ділянка площею 4,43 га за адресою вул.. Жовтнева, 147, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область перебувала у користуванні Зіньківського міжгосподарського обєднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд».

22 лютого 2007 року ухвалою господарського суду Полтавської області по справі №8/63 Зіньківське міжгосподарське обєднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» ліквідоване. Державна реєстрація припинення юридичної особи у звязку з визнанням її банкрутом проведена 12.03.2007 року державним реєстратором ОСОБА_4 З ліквідацією юридичної особи припиняються і її зобовязання, цивільна правоздатність і дієздатність.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору , що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.10,11, 15, ч.4 ст.174, ст. ст. 212, 214, 215, 218 ЦПК України на підставі ч.2.ст. 220, ст.ст. 328, 334, 655, 656, 664, 692 Цивільного Кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель арматурного цеху інвентарний номер 35 та сараю пально-мастильних матеріалів інвентарний номер 15 за адресою вул. Жовтнева, 147, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область, укладений 18 січня 2005 року між ОСОБА_1 та Зіньківським міжгосподарським обєднанням по агропромисловому будівництву «Райагробуд» дійсним .

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі складу цементу інвентарний номер 12, за адресою вул.. Жовтнева, 147, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область укладений 19 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та Зіньківським міжгосподарським обєднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 мешканцем смт. Опішня, вулиця Радянська буд. № 2 а, Зіньківський район, Полтавська область право власності на нежитлову будівлю арматурного цеху за адресою вул.. Жовтнева, 147 в, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область та будівлю складу цементу за адресою вул.. Жовтнева, 147, смт. Опішня, Зіньківський район, Полтавська область.

СуддяОСОБА_5