Справа № 2-3386/10
Провадження №2-3386/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.12.2010 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі : головуючого судді Личковахи О.О., при секретарі Комаренко В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол справу за позовом приватного підприємства Урожайне до ОСОБА_1 при третій особі Хорольському райвідділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про повернення у користування земельної ділянки у розмірі 5,48 га в звязку з порушенням умов договору оренди земельної ділянки (паю),

В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство Урожайне звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 при третій особі Хорольському райвідділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про повернення у користування земельної ділянки у розмірі 5,48 га в звязку з порушенням умов договору оренди земельної ділянки (паю).

В заяві вказувалося, що 01.12.2007 року між приватним підприємством Урожайне с.Грушино Хорольського району Полтавської області з однієї сторони і власником земельної ділянки в розмірі 5,48 га згідно Сертифікату на право власності серія ПЛ № 0278374 від 24.04.2007 року ОСОБА_1 з другої сторони був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 8 місяців . Цей договір був продовжений на строк до укладення нового договору у звязку з одержанням орендодавцем ОСОБА_1 Державного акту на право власності на земельну ділянку нового зразка. 03.01.2009 року між приватним підприємством Урожайне і ОСОБА_1 був укладений новий договір оренди земельної ділянки у розмірі 5,48 га строком на 5 років. Відповідно до умов цього договору приватне підприємство Урожайне восени 2009 року на площі 5,48 га, а також на прилеглих земельних ділянках проводило підготовку грунту на посів соняшнику весною 2010 року. Приватне підприємство Урожайне весною 2010 року на орендованій земельній ділянці розміром 5,48 га, провело роботи по підготовці грунту та посіву соняшнику під урожай 2010 року.

Як вказувалося в заяві, 10.08.2010 року ОСОБА_1 в односторонньому порядку розірвала договір оренди земельної ділянки, а саме : було передисковано посіви соняшнику і знищено їх. В результаті неправомірних дій відповідача приватному підприємству Урожайне були нанесені збитку на суму 7628,00 грн., що включають в себе затрати на дискування, оранку, культивацію, коткування, боронування, міжрядковий обробіток, вартість насіння, внесення мінеральних добрив. Крім того, не одержано доходів на суму 26896,00 грн. Факт знищення посівів соняшнику підтверджується актом обстеження здискованої площі членами комісії від 12.08.2010 року і підписаний ними. Відповідно до ст.24 Закону України Про оренду землі від 02.10.2003 року відповідач зобовязаний не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою ділянкою. Відповідно до ст.27 цього Закону позивач має право в установленому законом порядку витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами та юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземцями юридичними особами, в тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями.

Як далі вказувалося в заяві, в п.29 Обовязки орендодавця договору оренди земельної ділянки зазначено : не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою. Своїми діями ОСОБА_1 грубо порушила умови договору п.29 , розірвала договір в односторонньому порядку і знищила посіви соняшнику. Відповідно до п.36 договору оренди земельної ділянки зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається в судовому порядку. Відповідно до п.39 договору оренди земельної ділянки розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Згідно ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач просив зобовязати відповідачку ОСОБА_1 повернути приватному підприємству Урожайне в користування земельну ділянку в розмірі 5,48 га відповідно до договору оренди земельної ділянки до закінчення строку дії договору 5 років, тобто до 03.01.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача приватного підприємства Урожайне ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав повністю.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1О .та її представник ОСОБА_3 позов не визнали.

Представник третьої особи Хорольського райвідділу Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру в судове засідання не зявився з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та належно оцінивши зібрані по справі докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги приватного підприємства Урожайне задоволенню не підлягають на підставі наступного.

Ст.13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Дійсно, між позивачем приватним підприємством Урожайне і відповідачкою ОСОБА_1, власником земельної ділянки площею 5,48 га згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) Серія ПЛ № 0278374 від 24.04.1997 року, 01 грудня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 8 місяців.

25.09.2009 року відповідачка ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку площею 5,48 га отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 521394.

03.01.2009 року між позивачем приватним підприємством Урожайне і відповідачкою ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі вищевказаної земельної ділянки площею 5,48 га - строком на 5 років, однак цей договір не був зареєстрований в органі державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки , а отже відповідно до ст.18 Закону України Про оренду землі не набрав чинності.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає...державній реєстрації, є укладеним з моменту його...державної реєстрації.

Оскільки вказаний договір оренди землі від 03.01.2009 року , на невиконання умов якого посилається позивач як на підставу для повернення йому в користування належної відповідачці земельної ділянки площею 5,48 га, не набрав чинності, так як не має державної реєстрації, відповідачка ОСОБА_1 не зобовязана була передати земельну ділянку позивачу приватному підприємству Урожайне , а позивач приватне підприємство Урожайне відповідно не мало права її використовувати, проводити на ній сільськогосподарські роботи (підготовку грунту та посів соняшнику) .Отже, відповідачка ОСОБА_1 на законних підставах надала у користування належну їй земельну ділянку площею 5,48 га селянському ( фермерському) господарству Грунтознавець , уклавши з останнім договір оренди землі від 25 вересня 2009 року, який зареєстрований у Хорольському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 квітня 2010 року за № 43.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного, для зобовязання відповідачки ОСОБА_1 повернути приватному підприємству Урожайне відповідно до договору оренди земельної ділянки від 03.01.2009 року в користування земельну ділянки розміром 5,48 га , права на використання якої приватне підприємство Урожайне не мало в звязку з ненабранням чинності вказаного договору, немає підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215,218 ЦПК України, ч.3 ст.640 ЦК України, ст.18 Закону України Про оренду землі , суд

Р І Ш И В :

В задоволенні позову приватного підприємства Урожайне до ОСОБА_1 при третій особі Хорольському райвідділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру про повернення у користування земельної ділянки у розмірі 5,48 га в звязку з порушенням умов договору оренди земельної ділянки (паю) відмовити за безпідставністю позовних вимог.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: