Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-1800/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2010 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.

при секретарі Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кінецпільської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі, про визнання дійсною угоди купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності на будинок і господарські споруди, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що він із ОСОБА_2, 23 вересня 1998 року уклали договір № 3346 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку із надвірними спорудами № 73 по вул. Піонерській в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області. Зазначений договір вони зареєстрували та посвідчили в Первомайській філії Південної товарної біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обовязкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивач, і ОСОБА_2 виконали. Однак продавець ОСОБА_2 22 вересня 2006 року померла. Спадкоємці її майна відсутні. Крім того, позивач вказує, що у 2005 році самовільно побудував біля будинку гараж. У звязку із зазначеним позивач просить визнати угоду дійсною та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок з надвірними спорудами, а також на самочинно збудований ним гараж, позначений на плані літерою «З».

Позивач ОСОБА_1 в попередньому судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги, просив постановити рішення про визнання дійсним договору № 3346 купівліпродажу нерухомого майна від 23 вересня 1998 року та визнати за ним право власності на житловий будинок із надвірними спорудами № 73 по вул. Піонерській в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області, а також визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж, позначений на плані літерою «З».

Представник відповідача ОСОБА_3 в попереднє судове засідання не зявилася, надала заяву в якій просить слухати справу за її відсутності, проти постановлення рішення про задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи в попереднє судове засідання не зявився, від Первомайської філії Південної Товарної Біржі надійшов лист з клопотанням слухати справу за відсутності їх представника, просять постановити рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що дійсно 23 вересня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2П був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3346, який посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 продала позивачу житловий будинок із надвірними спорудами № 73 по вул. Піонерській в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області.

Всі умови зазначеного договору позивачем та ОСОБА_2 виконані.

Відповідно до довідки № 105 від 21 квітня 2010 року наданої Адамівською сільською радою Врадіївського району Миколаївської області

Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. А оскільки відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, то за позивачкою слід визнати право власності на спірне майно з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Судом було також встановлено, що на земельній ділянці позивачем в 2005 році споруджено господарську будівлю гараж, який позначений на плані літерою «З», дозвіл на будівництво якого не отримано у встановленому законом порядку.

Відповідно до Акту обстеження земельної ділянки з існуючими будівлями та спорудами по вул. Піонерській, 73 в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області від 18 травня 2010 року, самочинно побудований гараж відповідає діючим будівельним нормам, в доброму стані, може експлуатуватись.

Зазначені обставини, відповідно до ст. 376 ЦК України являються підставою для визнання за позивачем права власності на самочинно збудований гараж позначений на плані присадибної ділянки літерою «З» розміром 3,90 м х 9,80 м, що розташований по вул. Піонерській,73 в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі в силу ст.ст. 220, 334, 376 ЦК України. Слід визнати дійсним договір від 23 вересня 1998 року № 3346 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку № 73 по вул. Піонерській в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області, із надвірними спорудами, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі; та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений житловий будинок із надвірними спорудами: літньою кухнею, позначеною на плані присадибної ділянки літерою «Б»; сараєм, позначеним на плані присадибної ділянки літерою «Д»; погребом позначеним на плані присадибної ділянки літерою «Є»; вбиральнею, позначеною на плані присадибної ділянки літерою «Ж»; басейном, позначеним на плані присадибної ділянки «№1»; огорожею, позначеною на плані присадибної ділянки «№2», з моменту набрання рішенням суду законної сили. Крім того, за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудований гараж, позначений на плані земельної ділянки літерою «З», що розташований по вул. Піонерській,73 в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір № 3346 купівлі-продажу нерухомого майна від 23 вересня 1998 року, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 73 по вул. Піонерській в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області із надвірними спорудами: літньою кухнею, позначеною на плані присадибної ділянки літерою «Б»; сараєм, позначеним на плані присадибної ділянки літерою «Д»; погребом позначеним на плані присадибної ділянки літерою «Є»; вбиральнею, позначеною на плані присадибної ділянки літерою «Ж»; басейном, позначеним на плані присадибної ділянки «№1»; огорожею, позначеною на плані присадибної ділянки «№2», з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за позивачем на самочинно збудований гараж розміром 3,90 м. х 9,80 м, позначений на плані земельної ділянки літерою «З», що розташований по вул. Піонерській,73 в с. Кінецпіль Первомайського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я: