Рішення

Іменем України

07 жовтня 2010 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Орендовського A.B., при секретарі Совенко I.A., за участю позивача, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності, обгрунтовуючи його тим, що 10.05.2010 року ОСОБА_2 уклала з ним договір купівлі-продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ, вул. Чорноморська 4. Сторони досягли усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України, він передав ОСОБА_2 відповідну суму грошових коштів, а в свою чергу ОСОБА_2 передала йому недобудований будинок. Нотаріус відмовив в нотаріальному оформленні договору купівлі-продажу, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на вказаний будинок. Він позбавлений права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на об'єкт договору, чим значною мірою порушуються його майнові права та охоронювані законом інтереси.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив визнати договір купівлі- продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ, вул. Чорноморська, 4 укладений між ним та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним право власності на вищевказаний будинок з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташований за адресою: м. Скадовськ, вул. Чорноморська, 4.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала та проти їх задоволення не заперечувала.

Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

ОСОБА_2 встановлено, що 10.05.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ вул. Чорноморська 4.

Згідно ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до 4.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Сторони за договором купівлі-продажу 10.05.2010 року досягли усіх істотних умов, а саме: ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 відповідну суму грошових коштів, а в свою чергу ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 недобудований будинок з земельною ділянкою.

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набранння законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувала виникає з моменту такої реєстрації.

Враховуючи, що відповідач не має можливості нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу, позивач позбавлений права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на об'єкт договору, чим значною мірою порушуються його майнові права та охоронювані законом інтереси, сторони за договором купівлі-продажу фактично виконали умови договору, суд вважає, що договір купівлі-продажу недобудованого будинку, розташованого за адресою м. Скадовськ вул. Чорноморська 4 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 має бути визнаний дійсним.

Керуючись ст.ст. 209, 220, 334 ЦК України, ст.ст.Ю, 11, 14. 60, 130 ч. 4, 174 ч. 4, 209, 212-215 ЦПК України , суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ вул. Чорноморська, 4 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований будинок з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ вул. Чорноморська, 4.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів до апеляційного суду Херсонської області з моменту його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Скадовський районний суд.

Суддя Орендовський A.B.