Оріхівський районний суд Запорізької області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2010 року м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Гілечищевої О.В. при секретарі Безштанківській О.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма прогрес» про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

30 липня 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому зазначає, що відповідачем по справі є Приватне підприємство «Агрофірма прогрес» в особі голови ОСОБА_2

Між ПП «Агрофірма прогрес» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної частки паю) від 13.09.2001 року.

Договір зареєстровано в Новотавричеській сільській раді 18.09.2001 року що є незаконним і не може вважатися дійсним.

Реєстрацію договорів проводять структурні підрозділи Центру ДЗК відповідно до Закону від 01.07.2004 року № 1952-1V, постанови КМУ від 17.07.2003 року № 1088 і Тимчасового порядку затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року № 174.

Таким чином Новотавричеська сільська рада на час складання договору оренди земельної ділянки не мала права проводити його державну реєстрацію, так як не мала такої компетенції.

Згідно цього договору термін дії договору складає 10 років.

По договору ПП «Агрофірма прогрес» прийняла від ОСОБА_1 земельну частку пай) розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів вартістю 21496 гривень.

Розпорядженням голови Оріхівської РДА № 465 від 21 грудня 2005 року ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку площею 4.1235 гектарів.

13 вересня 2006 року замість сертифіката, вона отримала державний акт на право приватної власності на землю серії ЗП № 172118.

Таким чином, змінився предмет зобовязання за договором оренди, а відтак і суттєві умови виконання зобовязань, у звязку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі».

1 Гри таких обставинах договір підлягає припиненню.

ОСОБА_1 бажає самостійно обробляти належну їй на праві власності земельну ділянку та прохає припинити дію договору оренди земельної частки (паю) від 13.09.2001 року в зв»язку з отриманням нею державного акту на право приватної власності на землю

та зобов»язати ПП «Агрофірму прогрес» повернути їй земельну ділянку площею 4,12# гектари в належному стані згідно державного акту на цю ділянку.

В судовому засіданні представник позивача на позові довірителя наполягає і про» його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, про» застосувати позовну давність та у позові відмовити.

Суд, заслухавши доводи сторін по справі, вивчивши матеріали справи, вважає, Л позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із наданої ксерокопії договору оренди земельної частки паю), /і Приватним підприємством «Агрофірма прогрес» і ОСОБА_1 був укладений догов оренди земельної частки паю) від 13.09.2001 року і у відповідності до ст. 20 Зако| України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року зі змінами та доповнення',« договір пройшов державну реєстрацію 18.09.2001 року. Згідно вимог цивільній законодавства, а саме ст. 210 ЦК України, правочин, що підлягає державній реєстрацій випадках встановлених законом, є вчиненим з моменту його державної реєстрації, звідси, право користування земельною часткою паєм) у відповідача виникло з момеш державної реєстрації договору, тобто з 18.09.2001 року.

На підставі представленої ксерокопії Державного акту на право власності І земельну ділянку серії ЗП № 172118 на земельну ділянку площею 4.1235 та, ¦ розташована на території Новотавричеської сільської ради Оріхівського райсі Запорізької області, власником якої є позивач - ОСОБА_1, був виданий державний я Оріхівською районною державною адміністрацією 13 вересня 2006 року. А отя відповідно до розд. IX «Перехідні положення» Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161 -XI «Про оренду землі» після виділення громадянину земельної ділянки в натурі І місцевості) та одержання ним державного акта на право власності на землю, crop лі договору оренди земельної частки паю), укладеного на підставі відповідного сертифік_ J зобов'язані переукласти договір оренди відповідно до державного акта, тобто догєш повинен був бути переукладеним з 13 вересня 2006 року.

Після одержання державного акту ні позивач ні відповідач не переукладали дого^ оренди земельної частки паю).

У позивача виникло право власності на землю і неузгодженість відносин стор ч приводу права користування виділеною їй в натурі земельною ділянкою порушує! право.

Відповідно до п. 17 Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифікл громадян про право на земельну частку пай) є дійсним до видачі земельних часток (ж в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності * земельну ділянку.

З викладеного вбачається, що в укладеному договорі оренди земельної час 1 паю), між ПП «Агрофірма прогрес» і ОСОБА_1, відсутній предмет договору, то'І істотно змінилися обставини, так як предметом договору була земельна частка (г.Л розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів, а після виділення земельної ділянки в на: "і розмір склав вже 4,1235 га, а згідно змісту ст. 652 ЦК України, такий договір оре І земельної частки паю) може розірвано в судовому порядку.

Суд не може погодитися з представником відповідача та застосувати позо:-** давність, з огляду на вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України, так як зміст правочину не мі * суперечити ЦК, а саме відсутній сам предмет оренди - земельна частка пай) у роз^ І 6.44 умовних кадастрових гектарів, а тому такий правочин є нікчемним, і згідно сі. 2Я ЦК України, до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину встановлеш позовна давність у десять років.

При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 Ц І України, ст.ст. 11, 16, 210, 215, 216, 626, 638-640, 792 ЦК України, ст.ст. 15, 20 Заю 4

України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма прогрес» про припинення договору оренди земельної частки (паю) та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити повністю.

Припинити договір оренди земельної частки (пай) від 13.09.2001 року, що укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством «Агрофірма прогрес».

Зобовязати ^Приватне підприємство «Агрофірма прогрес» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії ЗП № 172118 виданого 13 вересня 2006 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення .

Суддя:

ОСОБА_3