РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2010 року колегія суддів Судової палати в цивільних справах апеляційного суду Львівської області в складі:

Головуючого судді: Богонюка М.Я.

суддів: Приколоти Т.І., Федоришина А.В.

при секретарі: Макойда Н.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Галицького районного суду м. Львова від 12 лютого 2009 року, -

ВСТАНОВИЛА :

Оскаржуваним рішенням задоволено позов ОСОБА_4, ОСОБА_5

Зобов'язано ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 демонтувати третій поверх будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові.

Відмовлено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання незаконним розпорядження Голови Галицької районної адміністрації виконкому Львівської міської ради №164 від 24 лютого 2000 року в частині надання дозволу співвласниками квартири АДРЕСА_1 на розширення квартири за рахунок площі горища та зобов'язання відповідачів ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснити демонтаж незаконно прибудованих будівель гаража та надбудови над гаражем у будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 просять рішення суду в частині зобов'язання демонтувати 3-й поверх будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові, скасувати та ухвалити нове рішення, яким в цій частині відмовити в задоволенні позовних вимог, покликаючись на те, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права при неповно з'ясованих обставинах, що мають значення для справи. Стверджують, що технічна та будівельна документація реконструкції квартири АДРЕСА_1 є бездоганною за формою і змістом, будівництво виконане з дотриманням робочої документації, а приведення будинку до попереднього стану загрожуватиме несучим конструкціям будівлі.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в апеляційній скарзі просить рішення суду в частині відмови в задоволенні їх позову скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити їх позовні вимоги в повній мірі.

Апелянти вважають рішення суду в частині відмови в задоволенні позову незаконним, при цьому покликаються на те, що відповідачі проживають поверхом вище у квартирі №2, площу якої розширили навесні 2001 року на підставі розпорядження Галицької районної адміністрації виконкому Львівської міської ради №164 від 24 лютого 2000 року за рахунок спільного горища, а також збудували гараж та надбудову над ним. Вважають зазначене розпорядження незаконним, оскільки воно видане владним органом без їх згоди, хоча вони є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку, та що проведення сусідами вищезгаданої реконструкції належної їм квартири привело до погіршення технічного стану їх помешкання, а саме у квартирі та будинку з'явилися тріщини, почалось замокання стін, обсипання штукатурки. Дозвільні документи на проведення відповідачами реконструкції їх житлового приміщення неналежно оформлені та не дають підстав для проведення будівельних робіт.

Крім того, будівництво гаражу ОСОБА_3 здійснено без одержання відповідного дозволу, що є обов'язковою умовою будівництва. Таке будівництво вважається самовільним і тому підлягає демонтажу.

Заслухавши суддю доповідача, пояснення сторін та їх представників на підтримання та заперечення апеляційних скарг, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи скарг, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу ОСОБА_1-М.В., ОСОБА_3 слід задовольнити. а апеляційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5 відхилити.

У відповідності до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 1 статті 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, будинок №5 по вул. Литовській у м. Львові є двохповерховий, з мезоніном і складається з двох квартир. Квартира №1 знаходиться на першому поверсі і належить на праві власності позивачам ОСОБА_5, квартира №2 розташована на другому поверсі і в мезоніні та належить на праві власності відповідачам - ОСОБА_3.

23 листопада 1997 року міжвідомчою комісією Галицького району було прийнято рішення про технічну можливість проведення розширення квартири АДРЕСА_1 за рахунок площі горища та влаштування гаража по лінії забудови згідно з поданими проектними пропозиціями.

Розпорядженням Галицької районної адміністрації Львівської міської ради №164 від 24 лютого 2000 року затверджено висновок міжвідомчої комісії Галицького району м. Львова від 23 листопада 1999 року.

В подальшому розробивши проектну документацію затверджену відповідними службами та отримавши дозвіл на початок будівельних робіт, відповідачами здійснено роботи по розширенню квартири АДРЕСА_1 за рахунок горища та забудови гаража на земельній ділянці, яка закріплена за даним будинком.

Задовільняючи позовні вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в частині зобов'язання ОСОБА_1-М.В. та ОСОБА_3 демонтувати третій поверх будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачам було дозволено реконструкцію квартири при збереженні зовнішніх габаритів будинку без надбудови третього поверху, а такий ними збудовано самовільно.

Однак з таким висновком суду погодитись в повній мірі не можна.

Висновком будівельно технічної експертизи №1628 від 13 січня 2003 року, встановлено, що робоча документація будівництва надбудови та гаражної добудови в будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові прийнято без зауважень і відповідає вимогам будівельних норм і правил. Отримано дозвіл інспекції державного архітектурно будівельного контролю на проведення будівельних робіт №24/2001 від 06.02.2001 року.

Надбудова і будівля гаражу відповідає наданій на дослідження робочій документації.

Експертним шляхом встановлено, що несуча спроможність основних конструкцій будинку №5 по вул. Литовській в м. Львові, після реконструкції забезпечує безпеку експлуатації будівлі.

З листа інспекції державного архітектурно будівельного контролю від 14 серпня 2001 року (а.с. 128) вбачається, що інспекцією разом з представниками міського управління житлового господарства, ЖЕК 107 Сихівського району проведено перевірку здійснення будівництва по вул. Литовській, 5 у м. Львові, якою встановлено , що ОСОБА_3 здійснює будівництво на підставі:

1. Розпорядження Галицької районної адміністрації від 24.02.2002 року №164.

2. Погодження управління історичного середовища від 26 травня 2000 року №1620/335.

3. Висновків Галицької санепідемстанції від 01 грудня 2000 року № 3266/01, СДПЧ 2 Галицького району від 15 грудня 2000 року №2/1023.

4. Узгодження проектної документації Головним управлінням архітектури і містобудування від 30 січня 2001 року №1610/91.

5. Дозволу інспекції архбудконтролю від 06 лютого 2001 року.

Враховуючи наведене, інспекція держархбудконтролю підстав для припинення виконання будівельних робіт з влаштуванням гаражу і надбудови третього поверху на вбачала.

Згідно технічних висновків Державного науково дослідного та проектно - вишукувального інституту "НДІ проектреконструкція" від 2009 року, реконструкція квартири АДРЕСА_2 з прибудовою та надбудовою, основні будівельно монтажні роботи по реконструкції житлового будинку для квартири №2 виконані на час обстеження в повному обсязі. З часу завершення робіт, в 2003 році, пройшло 6 років і технічний стан існуючих та проектованих конструкцій стабілізувався.

Враховуючи, що в надбудованій частині будинку закладені конструктивні елементи необхідні для стабілізації існуючих в будинку до реконструкції деформацій і пошкоджень, сприйняття навантажень і стабілізації роботи всієї конструктивної системи, не доцільно виконувати демонтаж конструкцій надбудови, оскільки це може привести до дестабілізації роботи конструкцій і прогресування розвитку пошкоджень.

Порядком надбудови та переобладнання горищ будинків на мансардні поверхи у м. Львові, затвердженим рішенням Львівського міськвиконкому від 21 квітня 2000 року №158, передбачалось, що до програми визначеної даним Порядком залучались жителі верхніх поверхів будинків і особи які виявляли бажання реконструювати власну квартиру з розширенням її за рахунок горища звертаються за дозволами в районну адміністрацію. Яка і дає дозвіл на таку реконструкцію при умові ремонту всього даху будинку або його частини, що має закінчені контури.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що на час прийняття оспорюваного розпорядження, Галицька районна адміністрація була наділена повноваженнями на прийняття такого, і таке видане відповідачам з дотриманням вимог закону.

Відповідачі, як єдині жителі верхнього поверху будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові здійснювали реконструкцію своєї квартири з розширенням її за рахунок горища згідно розпорядження Галицької районної адміністрації та у відповідності розробленого та погодженого проекту з отриманням дозволу на початок будівельних робіт та призначенням авторського нагляду. Основні будівельно монтажні роботи по реконструкції виконані в повному обсязі, ще в 2003 році, і демонтаж надбудови недоцільний, так як може привести до руйнування будинку.

Тому рішення суду першої інстанції в цій частині не можна вважати законним, таке підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Що ж стосується того, що реконструкція квартири відповідачами проведена за рахунок горища, як допоміжного приміщення, право на яке мають і позивачі, то дана обставина не позбавляє їх права на грошову компенсацію за належну частку у допоміжних приміщеннях.

Безпідставними є покликання апелянтів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на те, що будівництво гаража відповідачами проведено самовільно без належного дозволу, оскільки таке спростовується наведеним вище.

Крім того, судом встановлено, що за будинком №5 по вул. Литовській у м. Львові закріплено земельну ділянку, порядок користування якою встановився між сторонами на протязі багатьох років. Гараж відповідачів збудований на земельній ділянці яка знаходиться в їхньому користуванні.

Також позивачами не наведено факту порушення їхніх прав будівництвом гаража відповідачами. Їхні покликання про затінення будовою гаража вікна їхньої кімнати не знайшло свого підтвердження в суді. Оскільки технічними висновками про відповідність нормам інсоляції прибудови до квартири АДРЕСА_3 науково дослідним та проектно - вишукувальним інститутом "НДІ проектреконструкція" від 2010 року встановлено, що незначне зменшення існуючого режиму інсоляції південного вікна квратири №1 тривалістю в 1,24 год., спричинене прибудовою до кв. №2, не порушує документовану норму інсоляції, зменшуючи їх з 6,36 год. До часу прибудови до 5,55 год. Після прибудови, що значно перевищує нормативну.

А тому судом вірно встановлено фактичні обставини справи і правильно застосований матеріальний закон та дотримана процедура розгляду передбачена ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги висновків суду в цій частині не спростовують. І така задоволенню не підлягає.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1 п.2, 309, 314 ч. 2, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5 - відхилити.

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Галицького районного суду м. Львова від 12 лютого 2009 року в частині зобов'язання ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 демонтувати третій поверх будинку №5 по вул. Литовській у м. Львові скасувати, та в цій частині ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання рішенням законної сили.

Головуючий:

Судді: