Справа № 2-578/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2010 року

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі : головуючої - судді Ткаченко С.Є.

при секретарі - Жошкіній І.В.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чигирина справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про стягнення звернення за договором іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначивши, що банком на підставі кредитного договору № С8І/?ОА від 15 вересня 2008 року відповідачу було надано кредит на суму 17701,91 доларів США строком до 15 вересня 2018 року зі сплатою 15,00 % річних за користування кредитними коштами.

Згідно умов договору відповідач зобовязався належним чином та у встановлений строк виконувати зобовязання шляхом внесення в період сплати щомісячних платежів.

Однак ОСОБА_2 не виконав взяті на себе зобовязання, у звязку із чим станом на 12.07.2010 року прострочена заборгованість по кредиту становить 20181,60 доларів США, куди входить: заборгованість по кредиту в сумі 15397,68 дол. США, заборгованість по процентам за користування кредитом - 2538,70 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 407,48 дол. США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором - 846,61 дол. США, а також штрафи відповідно до договору в розмірі 31,61 дол. США - штраф (фіксована частина) та в розмірі 959,52 дол. США - штраф(процентна складова).

Також 15.09.2008 року між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки № С8ПУОА, за умовами якого в забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором останній передав позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 54,5 кв.м, який розташований за адресою: м. Чигирин, вул.Леніна,143, який належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, а також земельна ділянка, розташована за тією ж адресою.

Відповідно до умов даного договору іпотеки позивач в разі невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобовязання по кредитному договору має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення на предмет іпотеки.

Посилаючись на те, що відповідачем не виконано зобовязання за кредитним договором, позивач просив звернути стягнення на його майно, яке складається із вище вказаних будинку та земельної ділянки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 20181,60 дол. США, що буде становити 159636,45грн., шляхом його продажу з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем з наданням банку повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселивши його з даного будинку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив задовольнити позовні вимоги і звернути стягнення лише на будинок, оскільки земельна ділянка не перебуває у власності відповідача, в погашення суми заборгованості, яку необхідно сплатити відповідачу, що становить 20181,60 доларів США, надавши банку право на його продаж для погашення суми кредиту, відсотків за кредитом та штрафних санкцій за невиконання умов договору на загальну суму 20181,60 дол. США, а також стягнути понесені позивачем судові витрати.

Відповідач позов визнав та пояснив суду, що він згідний на продаж будинку в погашення боргу по кредитному договору.

Представник відповідача ОСОБА_3 також позов визнала, пояснивши суду, що відповідач не має змоги повернути кошти за кредитним договором, у зв'язку з чим згідний на продаж будинку в погашення суми боргу та вже з сім'єю виселився з даного будинку.

Вислухавши представників сторін та відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що 15 вересня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № С8ПУСгА, згідно якого ОСОБА_2 було надано кредит у розмірі 17701,91 дол. США зі сплатою 15,00 % річних за користування кредитом строком на 120 місяців до 15.09.2018 року.

Як встановлено судом і вбачається з п.8.1 даного договору, повернення кредиту позичальником повинно було здійснюватися щомісячно, починаючи з місяця наступного за місяцем отримання кредиту, згідно з графіком, з остаточним погашенням отриманого кредиту до 15.09.2018 року.

Однак, відповідач, як встановлено судом і підтверджується матеріаламисправи, в порушення зобовязань, передбачених кредитним договором, борг по кредиту у визначений строк не сплачував, внаслідок чого станом на 12.07.2010 року утворилася заборгованість в сумі 20181,60 доларів СІЛА, що становить 159636,45грн.

А тому відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України у випадку невиконання позичальником зобовязань щодо повернення чергової частини суми кредиту, позикодавець вправі вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася та сплати відсотків за фактичний час його використання.

Пунктом 8.4 кредитного договору передбачено, що за порушення зобовязань з погашення кредиту, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки, але не менше 1 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Частина 1 ст. 1054 ЦК України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредити) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, прострочена заборгованість по кредиту становить 20181,60 дол. США, куди входить заборгованість по кредиту в сумі 15397,68 дол. США, заборгованість по процентам за користування кредитом в сумі 2538,70 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом в сумі 407,48 дол. США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в розмірі 846,61 дол. США, а також штрафи відповідно до умов договору в розмірі 31,61 дол. США - штраф (фіксована частина) та в розмірі 959,52 дол. США - штраф (процентна складова).

Крім того 15.09.2008 року між сторонами було укладено договір іпотеки № С8ІЖЗА, за умовами якого в забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором, відповідач передав позивачу в іпотеку нерухоме майно у вигляді жилого будинку загальною площею 54,5 кв.м з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: м. Чигирин, вул.Леніна /нині переймебновапна у вул.П.Дорошенка/, 143.

Домоволодіння належить відповідачу на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу від 29.08.2008 року, що підтверджується листом Чигиринського відділку ЧООБТІ № 495 від 19.10.2010 року, та розташоване на земельній ділянці площею 2213,00кв.м3гідно з п. 35.5 цього договору, заставна вартість майна за згодою сторін становить 121300,00 грн.

Враховуючи факт невиконання відповідачем своїх зобовязань за кредитним договором перед позивачем, суд вважає, що доводи позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими.

Згідно ч.І ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного в договорі іпотеки.

Згідно листа Чигиринського РВ ЧРВ ДП «Центр ДЗК» № 29-002/93/1 від 25.10.2010 р. відповідач не має права власності на земельну ділянку, а отже, вона не може складати предмет іпотеки і відповідно на неї не може бути звернено стягнення.

Відповідно до умов вказаного договору іпотеки, у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим договором чи кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до умов договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Отже, відповідно до умов договору іпотеки позивач в разі невиконання позичальником, тобто відповідачем, забезпеченого іпотекою зобов'язання по укладеному між ними кредитному договору вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,що передбачено ст. 12 та ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку».

А тому, оцінюючи докази в їх сукупності та враховуючи, що відповідачем зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконуються, суд вважає за необхідне у відповідності до ст.,ст.ЗЗ, 39 Закону України «Про іпотеку» звернути стягнення на жилий будинок з надвірними спорудами, розташований на земельній ділянці, який був переданий відповідачем позивачу в погашення заборгованості по кредитному договору, встановивши спосіб його реалізації шляхом продажу його позивачем будь-якій особі покупцеві, а також, згідно ст.40 даного Закону, виселити відповідача з вище вказаного будинку із зняттям його з реєстраційного обліку.

Крім того суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1604 грн. 86 коп. та витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120грн.

На підставі викладеного та, керуючись ст., ст.526, 546, 550, 615, 629, 1054 ЦК України, ст., ст. 6,7, 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст., ст. 8, 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на майно ОСОБА_2 у вигляді жилого будинку з надвірними спорудами загальною площею загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 21,8кв.м, вартістю сто двадцять одна тисяча триста гривень, розташованого на земельній ділянці площею 2213,00кв.м, за адресою: м. Чигирин, вул.П.Дорошенка /Леніна/, 143 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № С8П?ОА від 15 вересня 2008 року в сумі сто п'ятдесят дев'ять тисяч шістсот тридцять шість гривень 45коп. з наданням ПАТ Комерційний банк «ПриватБанк»» права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві шляхом укладання договору купівлі-продажу від імені ОСОБА_2 з правом отримання всіх необхідних для цього документів та здійснення повноважень.

Виселити ОСОБА_2 з жилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Чигирин, вул.П.Дорошенка /Леніна/, 143із зняттям з реєстраційного обліку в секторі громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Чигиринського РВ УМВС.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір у розмірі однієї тисячі шістсот чотири гривні 86 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі ста двадцяти гривень наданням Публічному акціонерному товариству Комерційний банк «ПриватБанк»» права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві, шляхом укладання договору купівлі-продажу від імені ОСОБА_2, з правом отримання всіх необхідних для цього документів та здійснення повноважень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча