Справа № 2-905/10
Провадження № б/н
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2010 року Білозерського районного суду Херсонської області ОСОБА_1 при секретарі Циммерман І.Г.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Кизомиська сільська рада про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся з позовом посилаючись на те, що 19.03.1977 р. він, придбав у ОСОБА_6, ? будинку, що знаходиться з правої сторони за адресою острів Хоменки, Білозерського району, Херсонської області.

Факт купівлі продажу 1/2 будинку підтверджується розпискою від 19.03.1977р., яка підтверджує факт, досягнення згоди та передачі грошових коштів за даний будинок.

Договір купівлі продажу письмово не укладався у зв'язку з виїздом ОСОБА_6

На сьогоднішній день ОСОБА_6 померла. Спадкоємцями першої черги є ОСОБА_7 та ОСОБА_3, які надали йому заяви про те, що вони не претендують на 1/2 будинку, яка належала їх матері ОСОБА_6 та була розташована на ост. Хоменки, Білозерського району, дана заява була посвідчена секретарем Кизомиського виконкому та зареєстровано в реєстрі за № 21,22, від 14.05.2009р.

04.04.2009р. ОСОБА_2, придбав у ОСОБА_4 іншу частину будинку, що знаходиться за адресою острів Хоменки, Білозерського району, Херсонської області, яка за даними Кизомиської сільської ради числиться за ОСОБА_8, яка 01.12.1975 року померла.

Спадкоємцем ОСОБА_9 є ОСОБА_10, який прийняв спадщину, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину від 03.05.1978 року та зареєстровано в реєстрі за номером 764. Дана свідоцтво було зареєстроване в Кизомиській сільській раді про що свідчить печатка сільської ради на зворотній стороні свідоцтва про прийняття спадщини.

Після смерті ОСОБА_10, спадкоємицею стала ОСОБА_4.

Факт купівлі продажу 1/2 будинку підтверджується розпискою від 04.04.2009р., яка підтверджує факт, досягнення згоди та передача грошових коштів за динний будинок, дана розписка була написана в присутності свідків ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14

Нотаріально договір купівлі продажу не укладався у зв'язку з тим, що ОСОБА_4 терміново виїжджала та на сьогоднішній день не має бажання укладати договір купівлі продажу, просить суд визнати договір купівлі продажу 1/2 частини будинку з правої сторони на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області від 19.03.1977р. укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, дійсним.

Визнати договір купівлі продажу 1/2 частини будинку з лівої сторони на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області від 04.04.2009р. укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, дійсним. Визнати право власності на цілий будинок на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області, що належав на праві власності ОСОБА_6, спадкоємцями якої є ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_10, спадкоємцем якої є ОСОБА_4 за ОСОБА_2.

В судовому засіданні Позивач підтримав заявлені ним вимоги просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність та підтвердили, що дійсно їхня мати ОСОБА_6 продала гр. ОСОБА_2 1/2 частину будинку, що знаходиться на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області, не заперечують проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання з'явилася та пояснила, що дійсно мж нею та гр..ОСОБА_2 було досягнуто згоди стосовно купівлі-продажу ? будинку що знходиться на острові Хоменти, бєлозерського району, Херсонської області та по даним Кизомиської сільської ради числиться за гр. ОСОБА_8, спадкоємцем якої є ОСОБА_10, який прийняв спадщину та зареєстрував у Кизомиський сільській раді . Після смерті ОСОБА_10 вона прийняла спадщину але не встигла оформити її у зв'язку з тим, що гр. ОСОБА_2 виявив бажання придбати даний будинок вона його продала та зобов'язалася оформити договір купівлі продажу після отримання свідоцтва про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_10. На сьогоднішній день свідоцтва про прийняття спадщини вона так і не отримала договір купівлі продажу нотаріально не уклала пояснюючи тяжким фінансовим становищем та тим фактом, що далеко знаходиться від Білозерського району, при винесенні рішення покладається на розгляд суду.

Представник третьої особи Кизомиської сільської ради у судове засідання з'явилася та пояснили, що за даними Кизомиської сільської ради даний будинок належить у рівних частинах гр. ОСОБА_6 та гр. ОСОБА_9 проти визнання позовних вимог не заперечують..

Спадкоємцями ОСОБА_6 є гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_7, які написали заяви до сільської ради та повідомили, що не претендують на спадщину ОСОБА_6 у зв'язку з тим, що гр. ОСОБА_211. ще 19.03.1977 році придбав даний будинок у їхньої матері ОСОБА_6 Інша частина будинку на даний час числиться за гр. ОСОБА_9 спадкоємцем якої є гр. ОСОБА_10, що підтверджується свідоцтвом про прийняття спадщини за законом від 03.05.1978 року та зареєстровано в реєстрі за номером 764, дане свідоцтво було зареєстроване в Кизомиській сільській раді але випадково не було змінено власника даного будинку в Кизомиській сільській раді. Відповідно до свідоцтва про смерть, гр. ОСОБА_10 помер 27 грудня2008 року про що свідчить свідоцтво про смерть серія 1-КГ № 085233 виданного міським відділо реєстрації актів громадського стану. Згідно заяви в спадковій справі про прийняття спадщину від 29 травня 2009 року гр. ОСОБА_4 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_10, При винесенні рішення покладаються на розгляд суду.

Суд вислухав пояснення сторін вивчивши матеріали цивільної справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено в ході судового засідання, та це підтверджено належними доказами 19.03.1977 р. ОСОБА_2, придбав у ОСОБА_6, Уг будинку, що знаходиться з правої сторони за адресою острів Хоменки, Білозерського району, Херсонської області.

Факт купівлі продажу 1/2 будинку підтверджується розпискою від 19.03.1977р., яка підтверджує факт, досягнення згоди та передачі грошових коштів за даний будинок.

Договір купівлі продажу письмово не укладався у зв'язку з виїздом ОСОБА_6

На сьогоднішній день ОСОБА_6 померла. Спадкоємцями першої черги є ОСОБА_7 та ОСОБА_3, які надали заяви про те, що вони не претендують на 1/2 будинку, яка належала їх матері ОСОБА_6 та була розташована на ост. Хоменки, Білозерського району, у зв'язку з тим, що їхня мати продала даний будинок в 1977 році гр. ОСОБА_2, дана заява посвідчена секретарем Кизомиського виконкому та зареєстровано в реєстрі за № 21,22 від 14.05.2009р.

04.04.2009р. ОСОБА_2, придбав у ОСОБА_4 іншу частину будинку, що знаходиться за адресою острів Хоменки, Білозерського району, Херсонської області, яка за даними Кизомиської сільської ради числиться за ОСОБА_8, яка 01.12.1975 року померла.

Спадкоємцем ОСОБА_9 є гр. ОСОБА_10, який прийняв спадщину про що свідчить свідоцтво про право на спадщину від 03.05.1978 року та зареєстровано в реєстрі за номером 764. Дана свідоцтво було зареєстроване в Кизомиській сільській раді про що свідчить печатка сільської ради на звороті свідоцтва про прийняття спадщини, даний факт Кизомиською сільською радою не заперечувався та знайшов своє підтвердження в ході судового засідання.

Після смерті ОСОБА_10, спадкоємицею стала ОСОБА_4, яка подала до першої державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини 29 травня 2009 року, що підтверджується копією спадкової справи наданої першою державною нотаріальною конторою м.Херсона.

Факт купівлі продажу 1/2 будинку підтверджується розпискою від 04.04.2009р., яка підтверджує факт, досягнення згоди та передачі грошових коштів за динний будинок, дана розписка була написана в присутності свідків ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14

Нотаріально договір купівлі продажу не укладався у зв'язку з тим, що ОСОБА_4 терміново виїжджала та на момент купівлі продажу не мала необхідного документу для оформлення договору купівлі продажу, але зобов'язалася після отримання свідоцтва про прийняття спадщини оформити відповідний договір купівлі продажу, що на даний час нею не зроблено, що підтверджується її поясненнями в судовому засіданні.

Відповідно до 4.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ст. 655 ЦК України, передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Ст.220 ЦК України, передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи той факт, що між сторонами по справі досягнуто усіх істотних умов договору купівлі продажу, а саме стосовно переходу права власності та розрахунку по договору купівлі продажу, але договір купівлі продажу нотаріально не укладався, суд вважає за можливе визнати договори купівлі продажу від 19.03.1977р. та від 04.04.2009р. дійсними та визнати право власності на цілий будинок на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області, що належав на праві власності ОСОБА_6, спадкоємцями якої є ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_10, спадкоємцем якої є ОСОБА_4 за ОСОБА_2.

На підставі вищевикладеного, керуючи ст.ст. 10, 11,88, 209, 212, 214, 215, 218,294 ЦПК України, ст. 220, 218, 638,655 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ

1)
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.

2) Визнати договір купівлі продажу 1/2 частини будинку з правої сторони на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області від 19.03.1977р. укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, дійсним.

3) Визнати договір купівлі продажу 1/2 частини будинку з лівої сторони на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області від 04.04.2009р. укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, дійсним.

4) Визнати право власності на цілий будинок на острові Хоменки, Білозерського району, Херсонської області, що належав на праві власності ОСОБА_6, спадкоємцями якої є ОСОБА_7, ОСОБА_3 та ОСОБА_10, спадкоємцем якої є ОСОБА_4 за ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене учасниками процесу до Херсонського апеляційного суду на протязі 10 днів з моменту проголошення.

Суддя (підпис)