№ 2-1702/10
№ -
05 травня 2010 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого судді : САВЧЕНКА В.О.
при секретарі : ГОРБ С.Б.
за участі представника позивача КЕНГЕРЛІ ФАІЕ САХАВАТ ОЕЛИ :ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом К Е Н Г Е Р Л І ФАІГ САХАВАТ ОГЛИ до ГАСАНОВА ХАНИШАЛІ ЛЯТИФ-ОГЛИ, третьої особи без самостійних вимог Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, та третьої особи без самостійних вимог Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно та зобов'язання вчинити певні дії
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що між ним та відповідачем ГАСАНОВИМ ХАНИШАЛІ ЛЯТИФ-ОГЛИ 24.12.2009 року укладено договір купівлі-продажу 1/2 нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивач придбав частину нерухомого майна - торговельного павільйону з підприємством громадського харчування по вулиці Бесєдова (район будинку №67) в м. Дніпродзержинську. Вартість придбаного майна становить 30 000,00 грн. Зазначений договір підлягає нотаріальному посвідченню, проте відповідач відмовляється посвідчити договір у нотаріуса, через що він змушений звернутись до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позов в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 ЛЯТИФ-ОГЛИ в судове засідання не зявився, надав до суду відзив на позов, у якому зазначив, що позовні вимоги позивача КЕНГЕРЛІ ФАІГ САХАВАТ ОГЛИ визнає в повному обсязі, просить розглянути справу без його участі у звязку з неможливістю бути присутнім в судовому засіданні.
Третя особа без самостійних вимог Виконавчий комітет Дніпродзержинської міської ради в судове засідання не зявився, представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили, заяву про розгляд справи без їх участі до суду не надали, що дозволило суду визнати їх неявку в судове засідання з неповажних причин та, відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, провести розгляд справи без їх участі, на підставі наявних в справі доказів.
Третя особа без самостійних вимог ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явилось, надало до суду заяву, у якій зазначили, що проти позовних вимог позивача КЕНГЕРЛІ ФАІГ САХАВАТ ОГЛИ не заперечують, просять розглянути справу без їх участі, по матеріалам наявним у справі.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.
В ході судового розгляду, з урахуванням наданих позивачем доказів було встановлено, що 19.09.2005 р. Кенгерлі Фаіг Сахават огли разом з ОСОБА_3 згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим нотаріально придбали торгівельний металевий кіоск, розташований по вулиці Бесєдова, в рівних частинах.
При цьому, відповідач ОСОБА_2 ЛЯТИФ-ОГЛИ надав позивачу КЕНГЕРЛІ ФАІГ САХАВАТ ОГЛИ нотаріально посвідчену заяву, згідно якої не заперечував щодо оформлення на ім'я позивача землекористування земельною ділянкою під розташованим на ній обєктом, відповідно до чого, позивачем було у встановленому порядку оформлено договір оренди земельної ділянки у тимчасове користування площею 0,0140 га для фактичного розміщення обєкта торгівлі.
Судом встановлено, що станом на цей час, оренда земельної ділянки переоформлюється на новий термін про що свідчить довідка від 07.09.2009 р. № 287 надана ТОВ «Землеустрій».
Також судом встановлено, що для проведення реконструкції вказаного торговельного металевого кіоску позивачем було направлено відповідні документи до Виконавчого комітету Баглійської районної ради, на підставі чого 28.11.2005 р. комісією по розміщенню малих архітектурних форм в Баглійському районі йому надано дозвіл на реконструкцію торговельного кіоску з літнім майданчиком по вул. Бесєдова в районі житлового будинку № 67.
Суд встановив, що 24.12.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір в простій письмовій формі про продаж 1/2 частини нерухомого майна - торговельного павільйону з підприємством громадського харчування по вулиці Бесєдова (район будинку №67) в м. Дніпродзержинську належної відповідачу згідно нотаріально посвідченого договору, та відповідач зобовязується посвідчити вказаний договір нотаріально протягом 10 днів, але відповідач ОСОБА_2 ЛЯТИФ-ОГЛИ ухилився від нотаріального посвідчення договору з невідомих підстав, через що позивач був позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на придбаний обєкт нерухомого майна й змушений звернутися до суду.
При з'ясуванні обставин справи суд встановив, що після проведеної реконструкції був збудований торговий павільйон, загальною площею 76,9 кв. м. Для встановлення результатів та відповідності реконструкції будівельним нормам та стандартам позивачем було отримано технічний висновок №021 від 02.02.2007 року виготовлений Державним проектним інститутом «Дніпродзержинськцивілпроект» (ліцензія АБ206004 від 11.10.2005 року), згідно якого самовільно реконструйований торговельний металевий кіоск під торговельний павільйон виконаний технічно грамотно, конструкції відповідають вимогам будівельних (ДБН В.2.2-9-99 Громадські будівлі та споруди), протипожежним та санітарним нормам проектування та будівництва, не порушуючи несучу здатність конструкції існуючих будівель та їх загального стану і може бути прийнятий до експлуатації.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосується товару та підлягають переданню відповідно до договору або актів цивільного законодавства.
Як вбачається зі змісту укладеного 24.12.2009 р. між позивачем та відповідачем договору, засвідченого особисто підписами Продавця та Покупця, що підтверджує волю сторін, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, який є предмет та ціна товару.
На виконання умов зазначеного договору продавець передав покупцеві відповідні документи, що стосуються товару, а також отримав оплату за продаж обєкту в повному обсязі, що свідчить про те, що відбулось повне виконання умов договору, крім ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року №9, у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 21 8 та 220 ЦК.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а таке до формування Державного реєстру прав у складі Державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5 га зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 р.).
Відповідно до п. 10 переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна додатку 1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3-5, 10, 15, 60, 110, 208. 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 220, ч. 3 ст. 334, 364, 655, 657 ЦК України, п. 13 Постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9, Тимчасовим положенням «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», суд
Позов КЕНГЕРЛІ ФАІГ САХАВАТ ОГЛИ, повністю задовольнити.
Договір купівлі-продажу 1/2 торговельного павільйону з підприємством громадського харчування, розташований за адресою : м. Дніпродзержинськ, вулиця Бесєдова, загальною площею 76,9 кв. м. укладений 24 грудня 2009 року між КЕНГЕРЛІФАІГ САХАВАТ ОГЛИ (покупець) та ГАСАНОВИМОСОБА_4 (продавець), - визнати дійсним.
Визнати за КЕНГЕРЛІФАІГ САХАВАТ ОГЛИ (інн. НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно - торговельний павільйон з підприємством громадського харчування, розташований за адресою : м. Дніпродзержинськ, вулиця Бесєдова, загальною площею 76,9 кв. м.
Зобовязати Виконавчий комітет Дніпродзержинської міської ради присвоїти поштову адресу торговельному павільйону з підприємством громадського харчування, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вулиця Бесєдова, загальною площею 76,9 кв. м.
Обласному комунальному підприємству «Дніпродзержинське Бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на обєкт нерухомого майна - торговельний павільйон з підприємством громадського харчування, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вулиця Бесєдова, загальною площею 76.9 кв. м. на імя К Е Н Г Е Р Л І ФАІГ САХАВАТОГЛИ (інн. НОМЕР_1).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: