Київський районний суд м. Одеси
Справа №2-6329/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 вересня 2010 року Київський районний суд міста Одеси у складі: головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Ганєві А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним, суд ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 25 грудня 1997 року в Одеській товарній біржі між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу № 22173 від 25 грудня 1997 року, відповідно до якого ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, продала, а позивачка купила квартиру АДРЕСА_1. Після отримання грошей ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, уклала договір купівлі-продажу та на виконання його умов передала позивачці ключі від квартири. Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являли, право позивачки на квартиру не оспорювали.

13 січня 1998 року ОСОБА_1 зареєструвала у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» своє право власності на вищевказану квартиру.

Позивачка просить суд вищезазначений договір купівлі-продажу квартири визнати дійсним.

У судовому засіданні представник позивачки позов підтримала та просила суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, надали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали та просили суд розглядати справу в їх відсутності ( а. с. 16-17).

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.224 ЦК України 1963 року, який був чинним до 01 січня 2004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У судовому засіданні встановлено, що 25 грудня 1997 року в Одеській товарній біржі між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу № 22173 від 25 грудня 1997 року, відповідно до якого ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, продала, а позивачка купила квартиру АДРЕСА_1 ( а. с. 5-6).

Після отримання грошей ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, уклала договір купівлі-продажу та на виконання його умов передала позивачці ключі від квартири. ОСОБА_1 вселилась у квартиру та своє право власності 13 січня 1998 року зареєструвала у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» ( а. с. 6- зворот).

Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являли, право позивачки на квартиру не оспорювали.

Відповідно ст.227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Але згідно ч.2 ст.220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки 25 грудня 1997 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, даний договір купівлі-продажу слід визнаний дійсним.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст.ст.224, 225, 227 ЦК України (1963 року), ст.220 та пункту 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України (2003 року), суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який укладений 25 грудня 1997 року між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1, що зареєстрований Одеською товарною біржею в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 22173 від 25 грудня 1997 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Рева С.В.