Жовтневий районний суд м.Кривого Рогу
Справа № 2-1622/10
Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу в складі:
головуючого: судді Українця Ю.Й.
при секретарі Ткачук Н.І.
за участю позивачки - ОСОБА_1,
представник відповідача - КП «ЖЕО №31» м. Кривого Рогу ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Кривою Рогу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, КП « ЖЕО № 31» м. Кривого Рогу про зміну умов договору найму житлового приміщення,
Позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд з позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. КП «ЖЕО №31» м. Кривого Рогу про зміну умов договору найму житлового приміщення, посилаючись на те, що з відповідачем ОСОБА_3 вона перебувала у зареєстрованому шлюбі з 1982 р. по 2002 р., 23.05.2002 р. їх шлюб був розірваний, про шо зроблено актовий запис № 320 Жовтневим відділом РАЦСУ м. Кривого Рогу Дніпропетровської області. Від шлюбу сторони мають двох дорослих дітей : сина - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, дочку ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. Відповідачу ОСОБА_3 у 1993 році на сім ю була виділена квартира розташована за адресою : м. Кривий Ріг, вул Свірська, буд.№1 кв.№ 65, у вищевказаній квартирі мешкають і зареєстровані позивачка ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_3 та їхні діти ОСОБА_4. ОСОБА_5 Квартира складається із трьох ізольованих житлових кімнат, житловою площею 37,7 кв.м.: житлової кімнати № 4 площею 9,4 кв.м ; житлової кімнати № 6 площею 11,8 кв.м. з лоджією № 65-1 площею 1.7 кв.м; житлової кімнати № 7 площею 16,5 кв.м. з лоджією № 65-ГЇ площею 2.3 кв.м ; кухні № 8 площею 8,8 кв.м; вбиральні № 2 площею 1,2 кв.м; ванни № 3 площею 2.6 кв.м; коридором № 1 площею 8,1 кв.м з вбудованою шафою № 5 площею І кв.м. Відповідач ОСОБА_3 зловживає спиртними напоями, тому спільне користування житловою площею квартири стало неможливим Внаслідок того, що відповідачі не своєчасно приймають участь у сплаті комунальних та інших обов'язкових платежів, вважає за необхідне змінити порядок найму жилого приміщення, шляхом внесення змін до договору найму квартири.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свій позов підтримала у повному обсязі і підтвердила суду обставини викладені нею у позові.
У судовому засіданні представник відповідача КП «ЖЕО № 31» м. Кривого Рогу ОСОБА_2 позов визнав в повному обсязі і не заперечував проти позовних вимог.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, у судове засідання повторно не з'явилися, при цьому були належним чином сповіщені про дату, час і місце судового розгляду.
Суд вважає за можливе розглянути справу у порядку ст. 169 ЦПК України за відсутністю відповідачів, позивачка при цьому не заперечувала.
Вислухавши позивачку, одного з відповідачів, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані як засновані на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 у 1993 році на сім ю була виділена квартира розташована за адресою : м. Кривий Ріг, вул Свірська. буд.№1 кв.Х» 65, у вищевказаній квартирі мешкають і зареєстровані позивачка ОСОБА_1., відповідач ОСОБА_3 та їхні діти ОСОБА_4. ОСОБА_5 Квартира складається із трьох ізольованих житлових кімнат, житловою площею 37.7 кв.м.: житлової кімнати № 4 площею 9.4 кв.м ; житлової кімнати № 6 площею 11,8 кв.м. з лоджією № 65-1 площею 1,7 кв.м; житлової кімнати № 7 площею 16,5 кв.м. з лоджією № 65-П площею 2,3 кв.м ; кухні № 8 площею 8,8 кв.м; вбиральні № 2 площею 1,2 кв.м; ванни № 3 площею 2,6 кв.м; коридором № 1 площею 8,1 кв.м з вбудованою шафою № 5 площею 1 кв.м.
Наймачем даної житлової площі значиться відповідач - ОСОБА_3, квартира є не приватизованою.
Разом з відповідачем у вищевказаній квартирі проживає позивачка (колишня дружина) ОСОБА_1, з якою шлюб розірваний 23.05.2002 року, спільні діти, які є по справі відповідачами: син -ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, дочка - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4.
На кожного члена сім'ї припадає по 9.43 кв.м. (37,7 кв.м. : 4)
Оскільки відносини між позивачкою та відповідачем ОСОБА_3 стали неприязні та заважають нормальному користуванню квартирою, позивачка вважає, що їй необхідно виділити в користування житлову кімнату № 4 площею 9,4 кв.м, а відповідачам необхідно виділити в користування житлову кімнату № 6 площею 11,8 кв.м. з лоджією № 65-1 площею 1,7 кв.м та житлову кімнату № 7 площею 16.5 кв.м з тоджією № 65-П площею 2.3 кв.м. Кухню № 8 площею 8,8 кв.м, вбиральню № 2 площею 1,2 кв.м, ванну № З площею 2,6 кв.м. коридор 3 1 площею 8,1 кв.м з вбудованою шафою № 5 площею 1 кв.м залишити в .тильному користуванні.
Позовні вимоги позивачки підтверджуються: довідкою з місця мешкання про склад сім'ї, схематичним планом квартири, свідоцтвом про розлучення.
Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання що виникли в практиці застосування суддями Житлового кодексу України» від 12.04.1985 року № 2 суд має право виділити у користування на підставі ст. 104 Житлового кодексу України ізольоване приміщення, що відповідає вимогам ст. 63 Житлового кодексу України. При цьому виділене приміщення не може бути меншим від площі, що припадає на одну особу від загальної житлової площі квартири.
Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договір спір може бути вирішено в судовому порядку, що передбачено ст. 104 ЖК України.
Вирішуючи дане питання, суд, керується правилами ст. 104 ЖК України, згідно якими член сім'ї наймача має право вимагати, з відома решти проживаючих спільно з ним членів сім'ї, укладення з ним окремого договору найму, якщо припадаюча на його частку житлова площа може бути виділена у вигляді приміщення, що відповідає вимогам ст.63 ЖК України.
На думку суду, зміна умов договору найму спірного житлового приміщення не порушує законних прав і інтересів кожного з проживаючих в цих квартирах членів сім'ї, не приведе до погіршення їх житлових умов і не створює необхідності їх в поліпшенні житлових умов.
Виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу матеріалів справи, положень чинною законодавства України, суд дійшов висновку, що викладені в позовній заяві вимоги позивачки є обгрунтованими, та відповідно такими, що підлягають задоволенню.
' Керуючись ст.ст. 63, 64. 103, 104 ЖК України, ст.ст. 10, 11. 169, 209, 212, 214-215. 218 ЦПК України, суд.
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5, КП « ЖЕО № 31» м. Кривого Рогу про зміну умов договору найму житлового приміщення - задовольнити.
Змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1 в користування житлову кімнату № 4 площею 9,4 кв.м. у квартирі АДРЕСА_2, а ОСОБА_3, ОСОБА_4. ОСОБА_5, виділити в користування житлову кімнату № 6 площею 11.8 кв.м з лоджією № 65-1 площею 1,7 кв.м та житлову кімнату № 7 площею 16.5 кв.м з лоджією № 65-П площею 2,3 кв.м. Кухню № 8 площею 8,8 кв.м., вбиральню № 2 площею 1.2 кв.м, ванну № 3 площею 2,6 кв.м. коридор № 1 площею 8,1 кв.м з вбудованою шафою № 5 площею 1 кв.м залишити в спільному користуванні.
Зобов'язати КП «ЖЕО № 31» м.Кривого Рогу укласти окремий договір з ОСОБА_1 найму житлової кімнати № 4 площею 9,4 кв.м в квартирі АДРЕСА_3, з ОСОБА_3. ОСОБА_4, ОСОБА_5 укласти окремий договір найму житлової кімнати № 6 площею 11,8 кв.м з лоджією № 65-1 площею 1,7 кв.м та житлової кімнати № 7 площею 16.5 кв.м з лоджією № 65-П площею 2,3 кв.м. Кухню № 8 площею 8,8 кв.м., вбиральню № 2 площею 1,2 кв.м, ванну № З площею 2,6 кв.м, коридор № 1 площею 8,1 кв.м з вбудованою шафою № 5 площею 1 кв.м залишити в спільному користуванні.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Кривого Рогу.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.