30.09.10 ,
Апеляційний суд Херсонської області
Справа №22ц-4298,2010р. Головуючий в 1-й інстанції
Категорія:23 ОСОБА_1
Доповідач - Цуканова І.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2010 року вересня місяця «ЗО» дня колегія судців судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в І складі:

Головуючого - Цуканової І.В.

Суддів: Полікарпової О.М.,

ОСОБА_2

при секретарі - Красношапка О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від «06» серпня 2009 року

за позовом

ОСОБА_3 до Приватної агропромислової виробничо-комерційної фірми «Надежда» (далі ; ПА ВКФ) в особі директора ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2009р. ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до відповідача в особі директора ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеною групою громадян і в особах уповноважених ОСОБА_5, ОСОБА_6 в червні 2004р., зареєстрованого Бериславським районним відділом Херсонської регіональної філії центру «ДЗК» 22.09.2004р.

Зокрема, просив змінити п.9 договору, за яким орендна і плата сплачується орендарем (відповідачем) в розмірі 110 грн. за ' один повний пай текстом наступного змісту:

- орендна плата сплачується орендарем в натуроплаті за один повний пай у розмірі: 2 тони зерна якісного - 100кг соняха, 50кг муки, 20кг крупи різної; зорати 15 соток присадибної ділянки; 1 причеп соломи; ритуальні послуги, в разі смерті орендодавця в сумі 400 грн.. Мотивував вимоги тим, що у відповідності з Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту ; селян, власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №725/2008р. від 19.08.2008р. запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 06.08.2009р. ОСОБА_3 у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити, покликаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права, неповне зясування обставин, що мають значення для справи.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає.

З матеріалів справи вбачається, що в червні 2004р. групою громадян, серед яких значиться позивач, в особах уповноважених ОСОБА_7 ОСОБА_6, укладено з ПАВКФ «Надежда» в особі директора ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки, зареєстрованого Бериславським відділом Херсонської регіональної філії центру «ДЗК» за реєстром №8 від 22.09.2004р. строком на 5 років.

Зазначена земельна ділянка площею 533,49га знаходиться в адміністративних границях Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області /а.с. 11-13/.

В п.9 вказаного договору, як суттєва умова, визначена орендна плата в розмірі 110 грн. за один повний пай. Також даним пунктом передбачена можливість здійснення орендної плати в натуральній, грошовій та відробітковій формі по узгодженню з орендодавцем.

Пунктом 13 вказаного договору передбачено перегляд розміру орендної плати за домовленістю сторін. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, як це передбачено п.36 договору.

Судом встановлено, що сторони при укладенні договору узгодили між собою всі необхідні істотні умови щодо розміру орендної плати та підстав і порядку її зміни.

Відмовляючи позивачу у задоволенні позову, суд виходив з того, що правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним, та ч.2 ст.21 якого передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Доводи позивача про наявність підстав для зміни п.9 договору оренди щодо розміру орендної плати з посиланням на Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо захисту власників земельних ділянок земельних часток (паїв)», №725/2008р. від 19.08.2008р. суд не прийняв до уваги, оскільки передбачене цим Указом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, частки (паю) носить рекомендаційний характер.

Такий висновок суду відповідає встановленим обставинам справи, підтверджується дослідженими судом доказами, ґрунтуються на вимогах закону.

Рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому підстав для скасування рішення суду немає.

Колегія суддів не приймає до уваги твердження апелянта про ігнорування судом розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.11.2008р. №1423-р «Про внесення змін до розпорядження Кабінету Міністрів України від 16.02.2002р. №270 «Про організаційні заходи щодо забезпечення виконання Указу Президента України від 02.02.2002р. №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», оскільки зазначеними розпорядженнями Кабінету Міністрів доручено органам влади забезпечити проведення загальних зборів у кожному сільськогосподарському підприємстві співвласників землі-орендодавців та орендарів з питань підвищення розміру орендної плати і внесення у договори оренди відповідних змін.

ОСОБА_8 України від 27.08.2009р. на адресу позивача також не приймаються до уваги, як доказ доводів останнього, оскільки є коментарем до діючого законодавства і також підтверджує, що розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін ( в даному випадку сторін договору оренди).

Крім того, критично оцінюючи доводи позивача, колегія суддів враховує, що ОСОБА_3 є одним із орендодавців земельної ділянки, переданої в оренду єдиним масивом. Доказів наявності повноважень від інших орендодавців на зміну договору оренди позивач суду не надав.

Також колегія суддів враховує, що згідно п.8 договору оренди договір укладено на 5 років, тобто строк дії договору закінчився 22.09.2009р. і по суті предмет спору відсутній.

Керуючись ст.ст. 303,308,315, п.1 ч.І ст.307 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити. Рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 06 серпня 2009 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: