КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №2-5957/2010
Провадження № 5957/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Васильєвої Л.М.

при секретарі Шелестіній О.А.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Консоль ЛТД» , Приватного підприємства Полтавське БТІ « Інвентаризатор» про визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1. Посилався на те, що 25 грудня 2007 року він уклав договір про дольову участь у фінансуванні будівництва цієї квартири з ТОВ Фірма « Консоль ЛТД». Згідно цього договору він, як учасник, взяв зобов»язання сумісно діяти разом з іншими учасниками на основі своїх об'єднаних пайових вкладів для досягнення загальної цілі будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Артема, 21 в м. Полтава. На підставі цього договору він повинен був внести на рахунок відповідача грошові кошти в сумі еквівалентній 74233 долари США в гривнях по офіційному курсу НБУ поетапно в строк до 20.08.2008 року, а фірма зобов»язалась завершити будівництво першої черги будинку та передати йому квартиру , 2-кімнатну , на восьмому поверсі загальною площею 61.8 кв.м. На підставі додаткової угоди №1 до договору від 12.02.2010 року йому будо надано в постійне безоплатне користування приміщенням між 8 та 9 поверхами. Він повністю виконав умови договору. 12.02.2010 року між ним та ТОВ Фірма « Консоль ЛТД» підписаний акт про виконання умов вищевказаного договору , квартира була прийнята ним, але ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» не реєструє за ним право власності на квартиру через те, що він не надав свідоцтва про право власності на квартиру, а воно не може йому видане, оскільки при укладенні договору про пайову участь в фінансуванні будівництва були використані незаконні механізми по залученню коштів на його будівництво. Йому відмовлено в реєстрації права власності на квартиру. Вважає, що він виконав умови договору, квартира побудована та передана йому, а отже за ним повинно бути визнане право власності на квартиру. Просив визнати за ним право власності на спірну квартиру.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, що зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача, ТОВ Фірма " Консодь ЛТД", позовні вимоги визнав повністю, про що надав до суду заяву, в якій одночасно просив задовольнити позов та розглядати справу у його відсутність.

Судом встановлено, що позивач 27 грудня 2007 року уклав договір про пайову участь у фінансуванні будівництва 2-х кімнатної квартири з ТОВ Фірма « Консоль ЛТД».

Згідно цього договору він як учасник взяв зобов»язання сумісно діяти разом з іншими учасниками на основі своїх об»єднаних пайових вкладів для досягнення загальної цілі-будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Артем21 в м. Полтава. На підставі цього договору він повинен був внести на рахунок відповідача грошові кошти в сумі еквівалентній 74 233 долари США в гривнях по офіційному курсу НБУ поетапно в строк до 20.09.2008 року, а фірма зобов»язалась завершити будівництво першої черги будинку та передати йому квартиру 2-кімнатну на восьмому поверсі.

На підставі додаткової угоди №1 до договору від 12.02.2010 року йому будо надано в постійне безоплатне користування приміщенням між 8 та 9 поверхами.

Позивач виконав свої зобов»язання по договору, вніс зазначені в договорі кошти відповідно до графіку, а відповідач, ТОФВ Фірма « Консоль ЛТД», актом від 12.02.3010 року передав йому 2-кімнатну квартиру № 50 загальною площею 61.8 кв.м по вулиці Артема в м. Полтава.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 465 від 30.12.2008 року затверджені акти державних комісій по прийманню в експлуатацію закінченого будівництва об»єкту житлового будинку з вбудовано-прибулованими приміщеннями соціального призначення по вулиці Артема, 21 в м. Полтава ( 1-ша черга).

Позивач звернувся до ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» де йому виготовили технічний паспорт на квартиру та зазначили у ньому, що він є користувачем зазначеної квартири.

ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» відмовив в реєстрації права власності за позивачем спірної квартири, оскільки позивач не надав правовстановлюючих документів на квартиру ( лист № Є 04-31/2511 від 21.08.2010 р.)

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно вимог ст.. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач по справі та відповідач, ТОВ Фірма « Консоль ЛТД» виконали умови договору від 25.12.2007 року про пайову участь в фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку.

Позивач повністю сплатив передбачені умовами договору кошти за квартиру, а відповідач передав позивачеві зазначену в договорі квартиру.

Та обставина, що при укладенні договору про пайову участь ТОВ Фірма « Консоль ЛТД» порушила вимоги ЗУ « Про інвестиційну діяльність» не може бути підставою для позбавлення позивача права власності на квартиру, яка придбана ним за власні кошти.

Керуючись ст. 328, 331, 329 ЦК України, ст. 10, 11. 60, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру № 50в будинку № 21 по вулиці Артема в м. Полтава.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий Л.М. Васильєва