Справа № 2-5743/10
Провадження № 2-5743/10
17.05.2010 Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Подус Г.С.,
при секретарі судового засідання Коваленко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів та розірвання договору найму квартири, -
До суду звернувся ОСОБА_1 із позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 кошти у розмірі 24 000 (двадцять чотири тисячі) гри. та розірвати договір найму квартири №2 по вул.Сумській в м. Харкові від 15.04.2009р. укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав повністю та пояснив, що 15.04.2009р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2'В. було укладено договір найму чотирьох кімнатної квартири АДРЕСА_1 . Пунктом 3.2 даного Договору передбачено, що наймач зобов'язаний в порядку та умовах Договору сплачувати плату за наймання квартири та інші передбачені платежі. Також п.,4.1 та п.4.2 Договору передбачено, що за користування квартирою Наймач щомісяця, до 15 числа місяця за який проводиться розрахунок, сплачує Наймодавцю плату еквівалентну 6 000 грн. ОСОБА_5 вже з листопада 2009 року, тобто вже 4 місяці, відповідач не сплачує ОСОБА_3 оплату за користування вищезазначеною квартирою. Тобто станом на 23 лютого 2010 року заборгованість відповідача перед ОСОБА_3 за договором найму квартири АДРЕСА_1 становить 24 000 (двадцять чотири тисячі) грн.
Також представник позивача пояснив, що пунктом 7.4 Договору передбачено, що па вимогу Наймодавця договір може бути розірвано у випадках невнесення Наймачем плати, передбаченої п.4 більше ніж два рази поспіль. Таким чином, позивач також має право вимагати розірвати вищезазначений договір оренди квартири.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти позову не надав.
З огляду на це, враховуючи відсутність заперечень з боку представника позивача, відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав
15.04.2009 у між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір найму, чотирьох кімнатної квартири АДРЕСА_1
Відповідно до п.3.2 Договору наймач зобов'язаний в порядку та умовах Договору сплачувати плату за наймання квартири та інші передбачені платежі.
Відповідно до п.4.1 Договору за користування квартирою Наймач щомісяця сплачує Наймодавцю плату еквівалентну 6 000 грн.
Відповідно до .п. 4.2 Договору наймач здійснює оплату до 15 числа місяця за який проводиться розрахунок.
Судом було встановлено, що з листопада 2009 року відповідач не сплачує ОСОБА_3 оплату за користування вищезазначеною квартирою, тобто станом на 23 лютого 2010 року заборгованість відповідача перед ОСОБА_3 за договором найму квартири АДРЕСА_1 становить 24 000 (двадцять чотири тисячі) грн.
Відповідно до ч.І ст.810 ЦК України за договором найму житла одна сторона власник житла наймодавець передає або зобов'язується передати другій стороні наймачеві житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч.З ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло.
Відповідно до ч.І ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Відповідно до ч.З ст.820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк встановлений договором найму житла.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач не сплачуючи плату за користування вищезазначеною квартирою у встановлений договором найму жигла строк, порушує умови вищезазначеного договору.
Відповідно до п.7.4 Договору на вимогу Наймодавця договір може бути розірвано у випадках невнесення Наймачем плати, передбаченої п.4 більше ніж два рази поспіль.
Відповідно до ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.
З огляду на вищевикладене, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення з з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 коштів у розмірі 24 000 грн., а також про розірвання договору оренди квартири.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 212-215, 223, 224-226, 228, 233. 294- 296 ЦПК України, -
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 кошти у розмірі 24 000 (двадцять чотири тисячі) грн.
Розірвати договір найму квартири №2 по вул. Сумській в м. Харкові від 15.04.2009р. укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2..
Рішення може бути переглянуте Дзержинським районним судом м. Харкова, за письмовою заявою відповідача, яка подається до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повивач має право оскаржити рішення до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення; апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -