Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-7498 2010 рік
23 листопада 2010 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Калініченко Л.В.
при секретарі Голобородової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
про визнання договору міни дійсним та визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору міни від 21 вересня 2010, укладеного між ним та відповідачкою, та просить за ним визнати право власності на 1/4 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 104, загальною площею 85,4 кв.м, та який складається з: 1-1-жила площею 19,4 кв.м, 4-1-коридор площею 8,5 кв.м, 4-2-жила площею 10,6 кв.м, 4-3-ухня площею 6,7 кв.м, 4-4-санвузол площею 3,4 кв.м, 4-5-коридору площею 4,2 кв.м, 4-6-жилої площею 19,8 кв.м, І-мансарди площею 12,8 кв.м, та визнати право власності за ОСОБА_2 право власності на 27/1000 дачної будівлі, що складається з літ. «В», яка складається з 1-1-літ. житлова площею 16,9 кв.м, 1-2-веранда площею 9,3 кв.м, 1-3-комори площею 4,8 кв.м, 1-4-літ. житлова площею 10,2 кв.м, 1-5- кухні площею 10,8 кв.м, 1-6-санвузла площею 4,5 кв.м, 1 -7-вбудованої шафи площею 0,3 кв.м, III погріб площею 5,3 кв.м, всього загальною площею 62,1 кв.м, літньою житловою 27,1 кв.м, підсобною площею 29,7 кв.м, площа приміщення, що не включається в загальну 5,3 кв.м, літ. ВІЇ -котельної, в12 -навіс, № 1,2-огорожа, І, II мостіння, III шахта, які знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Львівська, 1.
Представник позивача у судове засідання не з'явилася, надала до суду заява в якій просила позов ОСОБА_1 задовольнити, та розглянути у її відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, надала до суду в якій позов визнала, та просила розглянути справу у її відсутності.
Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню.
На підставі договору купівлі-продажу від 8 травня 1974 року ОСОБА_3 належить 1/4 частини житлової будівлі, що знаходиться в м. Одесі, по вулиці Фонтанській дорозі (колишнє найменування Перекопської дивізії) № 104, та складається в цілому з одноповерхової кам'яної житлової будівлі площа якої становить 60,58 кв.м та надвірних споруд. Договір купівлі-продажу посвідчений державним нотаріусом третьої Одеської державної нотаріальної контори від 8 травня 1974 року за реєстром № 2-4081. Зареєстрований договір купівлі-продажу в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під № 260 на стр. 48 кн. 4 від 23 липня 1974 року.
21 вересня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір міни відповідно до умов якого, п.1.1. сторона один тобто позивач ОСОБА_1 передав у власність стороні другій, тобто відповідачці ОСОБА_2 належну їй на праві власності 27/1000 частину дачної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Львівська, 1, що складається з: 1-1 житлової площею 16,9 кв.м, 1-2 веранди площею 9,3 кв.м, 1-3 комори площею 4,8 кв.м,, 1-4 літ. житлової площею 10,2 кв.м, 1-5 кухні площею 10,8 кв.м, 1-6 санвузлу площею 4,5 кв.м, 1-7 вбудованої шафи 0,3 кв.м, ІІІ-погрібу площею 5,3 кв.м, котельної площею 1,8 кв.м, загальною площею 63,9 кв.м, яка розташована на земельній ділянці площею 0,0248 га, що належить «Стороні один» на праві власності, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до п.1.2 сторона друга передає у власність стороні один належну їй на праві власності частину житлового будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 104, що складається з: в літері А 4-6 жилої площею 19,8 кв.м, в літері А-1 4-1 коридору площею 8,5 кв.м, 4-2 жилої площею 10,6 кв.м, 4-3- кухні площею 6,7 кв.м, 4-4 санвузлу площею 3,4 кв.м, 4-5 коридору площею 4,2 кв.м, мансарди площею 12,8 кв.м, загальною площею 66,0 кв.м, сарай П- 8,0 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0292 га, яка знаходиться у фактичному користуванні.
Згідно з п.2.1. вказаного договору сторони домовились, що передача об'єктів нерухомості, зазначених у п.1.1. та 1.2. здійснюється на протязі десяти днів від дня підписання цього договору. Відповідно до п.2.2. з настання вказаного в 2.1 цього договору строку кожна із сторін має вселитися в набуте за цим Договором житло. З моменту вселення житло вважається переданим іншій стороні Договору. З п.2.3. даного договору вбачається, що право власності на обмінюванні частини будинків переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами.
На а.с.15 в матеріалах справи є заява дружини позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4, в якій вона дає свою згоду на укладання договору міни належної на праві спільної сумісної власності частину дачної будівлі і земельної ділянки площею 248 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Львівська, буд. № 1 в м. Одесі, на частину житлового будинку № 104 по вулиці Фонтанська дорога в м. Одесі і на умовах визначених договором міни.
За період користування вказаними частинами житлових будинків кожна сторона для поліпшення умов свого проживання виконали реконструкцію.
Відповідно до технічного висновку про можливість подальшої експлуатації (ввод в експлуатацію) будівлі літ. «В», з прибудованою котельною літ. «в 11», в якості дачної будівлі за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Львівська, 1; про можливість виділу домоволодіння в складі: будівлі літ. «літ. В», з прибудованою котельною літ. «вії», навісу літ. «в12», та шахти літ. «III» в окрему одиницю. Будівля літ. "В" відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам, що містяться у п.З ДБН В2.2-15-2005 "Житлові будинки, Основні положення" (вимоги до інсоляції, природного освітлення, провітрювання, іонізації та мікроклімату приміщень житлових будинків, захисту їх від шуму, вібрації, електромагнітного і радіоактивного випромінювання). Протипожежні заходи передбачені відповідно до вимог ДБН 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва", а також ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення". Розташування будівель на ділянці не суперечить вимогам ДБН 360-92 ** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень". Можлива подальша експлуатація (введення в експлуатацію) будови літ. "В" з прибудованої котельні літ. "ВИ" як дачного будинку за адресою: м.Одеса, Київський район, вул. Львівська, № 1. Можливий виділ домоволодіння в складі: будівлі літ. "В" з прибудованої котельні літ. "ВИ", навісу літ. "В12" і шахти літ. "III" в окрему одиницю. Відповідно до звіту про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам та правилам за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 104. На земельній ділянці житлового будинку № 104 по вул.Фонтанська дорога, що належить ОСОБА_2, була виконана реконструкція прибудови літ. "А1" (збільшена в розмірах) до житлового будинку. Виконана реконструкція прибудови літ. "А1" до житлового будинку не погіршила його технічний стан і експлуатаційні якості. Основні будівельні конструкції прибудови літ. "А1" до будинку та сараю літ. "П" знаходяться в задовільному технічному стані. Будівельні матеріали, використані при будівництві прибудови літ. "А1" до житлового будинку, відповідають ступеню вогнестійкості будинку () і відповідають вимогам ДБН В. 1.1-7-2002"Пожежна безпека об'єктів будівництва". Існуючі огороджувальні стіни розглянутої прибудови до житлового будинку задовольняють теплотехнічним нормам і володіють необхідними теплозахисними якостями. За об'ємно-планувальних рішень, освітленості та інсоляції розглянута квартира № 4 (нумерація по техпаспорту) житлового будинку відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення". Враховуючи вищевикладене, розглянута реконструйована прибудова до житлового будинку літ. "А1", а також сарай літ. "П" придатна для подальшої експлуатації. Статтею 715 ЦК України за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Договором може бути встановлений обмін майна на роботи (послуги). Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору міни. Відповідно до ч.1,2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки сторонами не оспорюються умови та зміст договору міни, суд вважає можливим визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір міни та визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/4 частину житлового будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 104, та взнати право власності за ОСОБА_2 на 27/1000 дачної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Львівська,1.
Керуючись ст. ст. 213, 215, 226 - 228 ЦПК України, ст. ст. 220 ч.2, 317,319, 328, 331 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договором міни та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір міни від 21 вересня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 104, що складається в літ. «А» - житлової площею 19,8 кв.м, в літері А-1 з 4-1- коридору площею 8,5 кв.м; 4-2-жилої площею 10,6 кв.м; 4-3 кухні площею 6,7 кв.м; 4-4-санвузлу площею 3,4 кв.м; 4-5 коридору площею 4,2 кв.м; мансарди площею 12,8; загальною площею 66,0 кв.м; сарай П-8,0 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0292 га, що знаходиться у фактичному користуванні.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 27/1000 частин дачної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Львівська, 1, що складається з літ. 1-1-житлової площею 16,9 кв.м, 1-2-веранди площею 9,3 кв.м; 1-3 комори площею 4,8 кв.м; 1-4 літ. житлової площею 10,2 кв.м, 1-5 кухні площею 10,8 кв.м, 1-6 санвузла площею 4,5 кв.м, 1- 7-вбудованої шафи площею 0,3 кв.м; III погрібу площею 5,3 кв.м, котельної площею 1,8 кв.м; загальною площею 63,9 кв.м, яка розташована на земельній ділянці площею 0,0248 га, що належить на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.
Виконання рішення в частині реєстрації зазначеного об'єкту у встановленому порядку на праві приватної власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 покласти на КП «Одеське МБТІ та РОН».
Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного йуду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий