Справа №2-3307/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 жовтня 2010 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Заболотного В.М.,
при секретарі Студинській К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Херсон», про розірвання договору оренди землі,
Позивач звернулась до суду із вказаним позовом, посилаючись на той факт, що вона є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради. 18.09.2009 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Зеленівської селищної ради, Дніпровського району м. Херсона загальною площею 2,33 га, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 636,52грн. на рік, тобто 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки, в строк до 30 грудня поточного року. Стверджує, що в порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобовязання щодо сплати орендної плати постійно порушував, у звязку з чим утворилась заборгованість. На підставі викладеного просить суд розірвати договір оренди землі від 18.09.2009 року, укладеного між нею та ТОВ «Біоленд Херсон».
У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила задовольнити позов за підставами вказаними у позовній заяві.
Представник ТОВ «Біоленд Херсон» в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Зі згоди позивач суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:
Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту ЯГ №500573 від 09.04.2009 року є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 2,33 га.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Також судом встановлено, що 18.09.2009 року між орендодавцем власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Біоленд Херсон», було укладено договір про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Зеленівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона площею 2,33 га, строком на десять років. Відповідно до умов договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 636,52грн. на рік, тобто 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки, здійснюється з урахуванням щорічного коефіцієнта індексації та вноситься у грошовій формі один раз за рік до 30 грудня поточного року і оформляється відповідними актами.
Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до п.36 договору оренди землі від 18.09.2009 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як вбачається з матеріалів справи та з пояснень позивача, наданих в судовому засіданні, позивачем умови договору виконано в повному обсязі, а саме належну їй земельну ділянку було передано відповідачу відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 22.12.2009 року. Відповідач взяті на себе зобовязання за договором оренди землі не виконує внаслідок чого утворилась заборгованість. У звязку з простроченням зобовязання позивач звертався до відповідача з вимогою про розрахунок за користування у 2009 році земельною ділянкою та відповідно з повідомленням про відмову від договору оренди землі. Відповідач до сьогоднішнього часу взяті на себе зобовязання за договором оренди землі не виконав.
Відповідно до ст.651 ч.2 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На думку суду, невиконання відповідачем зобовязань перед позивачем, передбачених Договором оренди землі від 18.09.2009 року, є істотним порушенням, внаслідок чого договір підлягає розірванню в порядку ст.651 ч.2 ЦК України.
Враховуючи викладене, суд на основі повного і всебічного зясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.526, 530, 629, 651, 782 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224 - 227, 294 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Херсон», про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Достроково розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Херсон» 18.09.2009 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою згодою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпровського районного суду м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Заболотний В.М.