АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа №22-ц-4868/2010р. Головуючий 1-ї інстанції Лосєв Д.К.
Категорія: оренда землі Доповідач: Довгаль Г.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді Коваленко І.П.

суддів Коровіна С.Г., Довгаль Г.П.

при секретарі Голіковій О.П.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Харкові апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 на рішення Коломацького районного суду Харківської області від 25 березня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства „Нове життя, Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру в особі його Харківського регіонального відокремленого підрозділу, треті особи: Шляхівська сільська рада Коломацького району Харківської області, державний реєстратор Коломацької районної державної адміністрації Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування проведення його державної реєстрації, -

в с т а н о в и л а:

У березні 2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства „Нове життя (далі - ПСП „Нове життя), Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру в особі його Харківського регіонального відокремленого підрозділу (далі ДП „ЦДЗК), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №138, розташованої на території Шляхівської сільської ради Коломацького району Харківської області, який укладено 30 грудня 2005 року між ним та ПСП „Нове життя, та про зобовязання анулювати проведення 05 листопада 2007 року реєстраційних дій по запису цього договору в Держаному реєстрі земель за №14 ДП „ЦДЗК в особі його Харківської регіональної філії та в Коломацькому районному відділу Харківської регіональної філії ДП „ЦДЗК.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що 28 січня 2003 року ним, як власником сертифіката на право на земельну частку (пай) члена КСП, був укладений з КСП „Нове життя договір оренди земельної частки (паю), розміром 07,32 умовних кадастрових гектарів, розташований на території Шляхівської сільської ради Коломацького району Харківської області. Пізніше, а саме 01.12.2004року взамін вищевказаного сертифікату йому, на підставі розпорядження Коломацької районної державної адміністрації Харківської області №243 від 28.11.2003року, було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 6,18га, розташовану на землях Шляхівської сільради.

Позивач зазначає, що оскільки КСП „Нове життя, з яким він укладав 28.01.2003року договір оренди землі як власник земельного сертифікату, у подальшому припинило господарську діяльність, тому він вважав, що цей договір припинив свою дію згідно положень ст.31 Закону України „Про оренду землі. У лютому 2008 року він дізнався, що 30 грудня 2005 року між ним та приватним сільськогосподарським підприємством „Нове життя (далі - ПСП „Нове життя) укладався новий договір оренди належної йому земельної ділянки і цей договір зареєстрований в Коломацькому районному відділенню реєстрації Харківській регіональній філії ДП „ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №14 від 05.11.2007року. Але цей договір ним особисто не підписувався і він не надавав нікому повноважень на представництво по вчиненню дій від його імені щодо укладання такого договору та проведення реєстраційних дій, а також не проводив передачу обєкта оренди земельної ділянки орендарю. З урахуванням цих обставин позивач вважає, що дії, стосовно укладання договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації цього договору є фальсифікацією та суперечать вимогам ст.ст. 4-6, 11, 15, 17, 19 Закону України „Про оренду землі.

У судовому засіданні суду першої інстанції представник позивача заявлені вимоги підтримав і просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ПСП „Нове життя позов не визнала, вказуючи на те, що спірний договір укладено з дотриманням вимог чинного законодавства, підписаний безпосередньо ОСОБА_1, який протягом послідуючих років отримував орендну плату, як грошима, так і сільгосппродукцією.

Відповідач ДП „ЦДЗК в особі його Харківського регіонального відокремленого підрозділу та треті особи про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Рішенням Коломацького районного суду Харківської області від 25 березня 2010 року в позові ОСОБА_1 відмовлено.

Не погодившись з цим рішенням суду, в апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 Вирі гін Ф.А. просить його скасувати і постановити у справі нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, на невідповідність висновків суду обставинам справи та на неналежну оцінку наданим сторонами доказам.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що зявилися, перевіривши матеріали справи та проаналізувавши доводи, наведені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані сторонами докази, їм дана належна правова оцінка, правильно визначено природу спірних правовідносин та закон, який їх регулює та на підставі встановленого ухвалене рішення, яке відповідає вимогам ст.ст. 10, 60, 212, 214, 215 ЦПК України.

Так, судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1, згідно Державного акту на право власності на землю серії ХР №120627 від 01 грудня 2004 року, належить земельна ділянка площею 6,18га, яка знаходиться на території Шляхівської сільської ради Коломацького району Харківської області.

У ст.ст. 15, 16 Закону України „Про оренду землі визначено, що у разі згоди орендодавця надати земельну ділянку в оренду, сторони укладають договір, в якому обумовлюють істотні та інші умови оренди землі.

Як убачається з матеріалів справи, між ОСОБА_1 та ПСП „Нове життя 30 грудня 2005 року укладено договір оренди землі, в якому визначено всі істотні умови, зокрема: розмір орендної плати, строки та форма її виплати, застосування індексу інфляції, виплати пені, визначено цільове призначення землі та умови використання земельної ділянки, строк дії договору до 30.12.2015року, права та обовязки сторін, зміна його умов та інше. Вказаний договір підписано обома сторонами та скріплено печаткою сільськогосподарського підприємства. Також сторонами 30.12.2005року були підписані: акт прийому-передачі земельної ділянки та акт визначення її меж в натурі (а.с.19, 23-24).

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації (ч.3 ст.640 ЦК України).

Коломацький районний відділ земельних ресурсів Харківської реєстраційної філії ДП „ЦДЗК дав згоду на державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і ПСП „Нове життя, оскільки цей договір відповідав Закону України „Про оренду землі, вимогам Постанови Кабінету Міністрів „Про затвердження форми типового договору оренди землі, Порядку реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25.12.1998року.

За оренду землі ОСОБА_1 протягом послідуючих років у 2006р, 2007р. отримував орендну плату грошима та сільхозпродукцією, на підтвердження чого відповідачем надані платіжні відомості (а.с.188-193).

Згідно даних Державного реєстру земель, договір оренди землі між ОСОБА_1 та ПСП „Нове життя значиться зареєстрованим 21 листопада 2007року за №4.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Відмовляючи ОСОБА_1 у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов правильного і обгрунтованого висновку про те, що відсутні підстави для визнання цього правочину недійсним та скасування його державної реєстрації.

Доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і висновків суду не спростовують.

Враховуючи, що оскаржуване рішення постановлено з дотриманням норм процесуального права і правильним застосуванням норм матеріального права, підстав для його скасування або зміни колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 307ч.1п.1, 308, 313, 314ч.1п.1, 315, 317, 319 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Коломацького районного суду Харківської області від 25 березня 2010 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення. однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередно до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуючий Судді -