Вінницький районний суд Вінницької області
Справа № 2-2033/10
РІШЕННЯ

іменем України

24 грудня 2010 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі

головуючого: судді Ганкіної І.А.,

при секретарі : Морозовському А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вінниця справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третіх осіб Ільківської сільської ради, Вінницької РФ ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання незаконною третейської угоди , рішення третейського суду, визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

Встановив:

До Вінницького районного суду Вінницької області звернувся з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Ільківська сільська рада Вінницького району Вінницької області, Вінницька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання незаконними третейської угоди, рішення третейського суду, визнання дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» від 19.01.2008 року визнано дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,900 га., яка розташована в с. Рівець, вул. Сонячна Вінницького району Вінницької області, кадастровий №:04:002:035, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серія ЯГ № 482435 від 19.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 86 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, укладений між позивачем та відповідачем.

Однак, зареєструвати право власності на земельну ділянку та одержати державний акт позивач не має можливості, оскільки виконання рішень Третейських судів перебуває за межами Третейського розгляду та є завданням судів загальної юрисдикції і державної виконавчої служби.

Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 11.01.2008 року був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,900 га., яка розташована в с. Рівець, вул. Сонячна Вінницького району Вінницької області, кадастровий №:04:002:035, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серія ЯГ № 482435 від 19.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за №86 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, згідно якого відповідач передав позивачу земельну ділянку, за яку він сплатив 65650 грн. та відповідач пообіцяв вищезазначений договір посвідчити нотаріально, однак відмовляється від цього.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3, надали суду заяву, в якій просять розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Представники третіх осіб, Ільківської сільської ради Вінницького району Вінницької області. Вінницької регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з'явилися, надали суду заяву, в якій просять справу розглянути в їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи 11.01.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,900 га., яка розташована в с. Рівець, вул. Сонячна Вінницького району Вінницької області, кадастровий №:04:002:035, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серія ЯГ № 482435 від 19.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 86 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Однак, звязку з тим, що відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення, даний договір нотаріально не посвідчений.

Рішенням постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» від 19.01.2008 року визнано дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,900 га., яка розташована в с. Рівець, вул. Сонячна Вінницького району Вінницької області, кадастровий №:04:002:035, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серія ЯГ № 482435 від 19.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 86 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд укладений між Позивачем (ОСОБА_1) і відповідачем (ОСОБА_2).

Статтею 6 Закону України «Про третейські суди» визначено підвідомчість справ третейським судам, крім випадків, серед яких такі, коли однією із сторін є орган державної влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа, інший субєкт під час здійснення ним владних управлінських функцій на основі законодавства, у тому числі на виконання делегованих повноважень, державна установа чи організація, казенне підприємство, справ у спорах щодо нерухомого майна, включаючи земельні ділянки, справ про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч. З ст. 51 вище вказаного закону, зазначені обставини є підставою для скасування рішення третейського суду, зокрема, справа по якій прийнято рішення не підвідомча третейському суду.

Оскільки, по - перше справи у спорах щодо нерухомого майна, включаючи земельні ділянки не є підвідомчі третейському суду.

По друге, Постановою КМУ від 17.07.2003 року № 1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та права на них у складі державного земельного кадастру та аналогічним наказом Держкомзему України від 23.05.2003 року № 135 на Державне підприємство Центр ДЗК при Держкомземі України та його філії на місцях покладені функції адміністратора Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно, що є нічим іншим як делегування владних повноважень щодо проведення державної реєстрації земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів до Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно.

Проаналізувавши статті вище вказаного закону суд приходить до висновку, що спір, в результаті якого було винесено рішення постійно діючого Третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» від 19.01.2008 про визнання права власності на земельну ділянку не підвідомчий третейському суду, а тому має бути скасоване у встановленому законом порядку.

Згідно ст. 41 Конституції України ст. 317 ЦК України, ст. 90 ЗК України власнику належить право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном за своєю волею.

Згідно зі ст.ст.131,132 ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Відповідно до п.2 ст.220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або

часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.16 ЦК України встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, що встановлений договором або законом, в даному випадку є необхідність у захисті моїх прав шляхом визнання правочину дійсним та визнання права.

Оскільки між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, а саме: предмету та ціни, крім того, між позивачем та відповідачем відбулося фактичне виконання договору, оскільки відповідач-продавець отримав кошти від позивача та натомість передав позивачу-покупцю земельну ділянку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене та керуючись керуючись ст.ст.220, 316, 321, 665 ЦК України, ст.ст.15, 30, 60, 61, 214, 223 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задоволити.

Визнати недійсною третейську угоду від 12.01.2008р. укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про передачу на розгляд постійно діючого третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» спору, що виник при виконанні договору купівлі-продажу від 11.01.2008р. земельної ділянки площею 0,900 га, що розташована за адресою вул.Сонячна, с. Рівець, Вінницького району Вінницької області.

Визнати незаконним рішення постійно діючого третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» від 19.01.2008 р. під головуванням судді Собканюк П.Л. у справі про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,900 га, що розташована за адресою вул.Сонячна, с.Рівець, Вінницького району Вінницької області між ОСОБА_1 до ОСОБА_2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 11.01.2008р. між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив набувши у власність земельну ділянку площею 0,900 га, що розташована за адресою вул.Сонячна, с. Рівець, Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер якої :04:002:035, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 482435.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги.

Суддя: