Барський районний суд Вінницької області
Справа № 2 «ц» -847 /10 p.
РІШЕННЯ

Іменем України

19 серпня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним , про визнання права власності на 1 /2 частки житлового будинку, на 1 /2 частини земельної ділянки , -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що вона домовилась з відповідачкою по справі про те, що вона продасть їй 1 /2 частку житлового будинку, який знаходиться в м. Бар, по вулиці Кооперативна, буд. 83, Вінницької області, та належить їй на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину, а також про продаж 1/2 частини земельної ділянки, яка знаходиться за цією ж адресою і також належить на підставі свідоцтва про право на спадщину. За придбане майно вона заплатила відповідачці 6,5 тисяч доларів США, про що остання написала розписку. Інша половина житлового будинку та земельної ділянки належить ОСОБА_3. Позивачка виконала всі істотні умови договору, а відповідачка зволікає з оформленням договору купівлі-продажу, тому вона змушена звернутися до суду та просить суд визнати договір купівлі-продажу вказаного майна дійсним та визнати за нею право власності на спірне майно.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат ОСОБА_4 та позивачка ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримали повністю, надавши суду відповідні пояснення і обґрунтування, посилаючись на діючі законодавчі акти України та наполягали на їх задоволенні.

Відповідачка по справі ОСОБА_2 позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення, про що вказала в наданій до суду письмовій заяві, просила розглянути справу у її відсутності.

Третя особа по справі ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.10.2007 року, виданого державним нотаріусом Барської районої державної нотаріальної контори за реєстром № 1-3817, є власником ? частки житлового будинку, розташованого за адресою м.Бар вул.Кооперативна, 83, Вінницької області. Свідоцтво зареєстроване в Барському БТІ 02.11.2007 року за реєстром № 1622. Також на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23.09.2008 року державним нотаріусом Барської районної державної нотаріальної контори за реєстром № 1-4712 ОСОБА_2 є власником ? частки земельної ділянки. Земельна ділянка має площу 0,1000 га, ОСОБА_2 належить ? частки цієї земельної ділянки.

Власником іншої половини житлового будинку та земельної ділянки є ОСОБА_3, який є власником також на підставі свідоцтв про право на спадщину.

ОСОБА_1 купила у відповідачки за 6,5 тисяч доларів США вказану частину житлового будинку з погосподарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,500 га. Про отримання грошей відповідачка написала власноручно розписку та передала позивачці технічну документацію на будинок, однак уникає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

Ст.220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказати і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Фактично договір купівлі-продажу майна між позивачкою та відповідачкою відбувся, їй передано технічну документацію та необхідні документи, передано майно в натурі, а відповідачка отримала грошові кошти. Зі своєї сторони позивачка виконала умови договору, а відповідачка ухиляється від належного оформлення.

Судом встановлено, що відповідачка умисно ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити договір купівлі продажу позивачка не має можливості. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ст.662 ЦК України продавець зобовязаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.655, 662, 629,203,204,220 ЦК України, ст. 81 ЗК України,-

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин купівлі-продажу ? частки житлового будинку з належними будівлями та спорудами, які розташовані в м.Бар, по вулиці Кооперативна, 83, Вінницької області, а також ? частки земельної ділянки площею 0,1000 га, яка знаходиться в м.Бар по вул.Кооперативній, 83, Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- ? частки житлового будинку з належними будівлями та спорудами, а саме: житлового будинку, загальною площею 81,8 кв.м., позначеного на плані літерою «А», жилою площею 45,0 кв.м., та слідуючі господарські будівлі та споруди: прибудову (літера «а»), підвал (літера «а 1»), веранду (літера «а 3»), ганок (літера «а 4»), підвал (літера «а 5»), хлів (літера «Б»), хлів-прибудова (літера «Б 1»), туалет (літера «Г»), паркан (літера «1»), ворота («літера «2»), хвіртка «літера «3»), розташовані в м.Бар по вул.Кооперативній, 83, Вінницької області;

- ? частки земельної ділянки площею 0,1000 гектара, розташованої за адресою: м.Бар вул.Кооперативна, 83, Вінницької області, переданої для обслуговування житлового будинку. Кількісна характеристика земель: всього земель 0,1000 га, в тому числі сільськогосподарських угідь 0,0422, з них ріллі 0,0422, під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0578.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 (десяти ) днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя