Троїцький районний суд Луганської області
27 січня 2010 року Троїцький районний суд Луганської області у складі: головуючого судді Суського О.І., при секретарі Кім Т.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житло, -
З позовом до суду звернулася позивачка, яка вказала, що вона вирішила придбати у власність у відповідачки житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Котовського, будинок № 75. Між позивачкою і відповідачкою була досягнута домовленість з цього приводу, при якій відповідачка продала, а позивачка купила вказаний будинок. На даний момент гроші відповідачці позивачка передала у повному обсязі, про що було складено відповідну розписку, відповідачка віддала усі документи на будинок позивачці, договір купівлі-продажу з цього приводу не укладали. На той момент претензії будь-якого характеру між позивачкою та відповідачкою були відсутні. На цей час виникла необхідність оформити право власності на вказаний будинок за позивачкою на своє ім'я, але відповідачка відмовляються від нотаріального посвідчення вказаного правочину, мотивуючи свою відмову браком коштів для цього, у звязку з чим відсутні належні підстави для реєстрації права власності на вказаний будинок за позивачкою, гак як це не можливо без рішення суду. Також мають місце самовільні побудови надвірних будівель та споруд, а також перебудови житлового будинку.
У судовому засіданні позивачка просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі і визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, у тому числі збудованими і перебудованими самовільно, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Котовського, будинок № 75, так як вважає, що вона придбала вказаний будинок у власність у відповідачки сплативши відповідну суму, усі істотні умови на той момент було вирішено і обумовлено.
Відповідачка у судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі, претензій на даний момент до позивачки не має.
Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з матеріалів справи, між сторонами дійсно була досягнута домовленість на передачу відповідачкою по справі позивачці вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у власність. Згідно наданих до суду технічного паспорту та свідоцтва про право на спадщину за законом відповідачка є власницею домоволодіння, розташованого за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Котовського, будинок № 75, відповідачка отримала домовлену суму від позивача за продаж вказаного будинку згідно відповідної розписки, але на даний момент відмовляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до 4.2 ст. 331 ІДК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, су;; може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Вивчивши обставини справи, суд вважає, що позивачка набуває право власності законним шляхом, так як між сторонами був укладений усний договір купівлі-продажу. згідно з яким відповідачка прийняла гроші і передала позивачці у власність зазначене нерухоме майно, що відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України є підставою для визнання цього договору дійсним у судовому порядку. Також судом було встановлено, що відповідачка по справі має усі належні підстави розпоряджатися вищевказаним будинком та прилеглими до будинку надвірними побудовами, на даний момент претензій до позивача не має, що зазначені самовільні добудови та перебудови є незначними і фактично не порушують затвердженого плану забудови, їх було добудовано у межах земельної ділянки, виділеної під забудову, що підтверджується відповідною довідкою комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Троїцького району Луганської області від 17 грудня 2009 року № 753, тому забудови та перебудови відповідають будівельним нормам та правилам та не можуть порушувати права інших осіб і тому суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
На підставі ст.328, ст. 220 ч.2, ст. 331 ч. 2, ст. 376 ч. 5 ЦК України,
Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами і спорудами, за яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 продала житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, що розташований за адресою; смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Котовського, будинок № 75.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району ЛуганськоЦобласті, вулиця Котовського, будинок № 75.
Рішення може бути лЗскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через судЛтершої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішеня про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної сарги.

Суддя