Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-1978/10
РІШЕННЯ

Іменем України

26 квітня 2010 року Броварський міськрайонний суд Київської області

в складі суду:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 кооперативу ОСОБА_3 двір і комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 і ОСОБА_17 про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 кооперативу ОСОБА_3 двір і комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 і ОСОБА_17 про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок.

Позивачка зазначала, що в листопаді 2004 року мешканцями будинку № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари був створений ОСОБА_2 кооператив ОСОБА_3 двір на підставі рішення установчих зборів від 16 листопада 2004 року, та згідно до Закону України Про кооперацію. Кооператив було зареєстровано виконавчим комітетом Броварської міської ради 01 грудня 2004 року. Згідно договору купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив купив у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН будинок № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари. ОСОБА_3 на сьогоднішній день будинок є власністю кооперативу і членів кооперативу. Кожному члену кооперативу належить частка в спільній частковій власності на будинок в розмірі в залежності від розміру внесеного грошового паю. Отримуючи права власності на зазначене нерухоме майно, що є в спільній частковій власності, ОСОБА_1 планувала використовувати його на свій власний розсуд.

На сьогоднішній день, між позивачкою та іншими співвласниками залишається неврегульованим питання про здійснення спільного фінансування проведення капітального ремонту нерухомого майна. Між співвласниками виникають спори про порядок користування і володіння нежилими приміщеннями. Суть таких спорів та непорозумінь полягає в різній фінансовій спроможності співвласників, в різних цілях використання нежилих приміщень, в розмірі витрат на утримання спільного майна та багато в чому іншому. Зокрема, позивачка здійснила капітальний ремонт жилого приміщення, якими користується. Ремонт було здійснено за власні грошові кошти. Домовленостей щодо порядку використання спільного майна, розподілу прибутків від його використання та розподілу витрат на його утримання, співвласникам досягти не вдається у звязку із небажанням співвласників укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є спільній частковій власності. Вказані дії (бездіяльність) відповідачів, членів кооперативу позбавляють позивачку можливості вільно володіти, користуватися і розпоряджатися власним майном.

ОСОБА_1 постійно користувалась конкретно визначеними жилими та нежилими приміщеннями, площа яких повністю співпадала з часткою визначеною в протоколах загальних зборів членів кооперативу ОСОБА_3 двір від 23 липня 2005 року та від 30 вересня 2006 років. Жоден із співвласників жилих та нежилих приміщень не заперечував проти подібного розподілу площ. Але враховуючи, що право спільної часткової власності передбачає для власників майна певні обмеження щодо вільного розпорядження своєю власністю, а також встановлює певні обовязки одного власника по відношенню до інших співвласників, позивач вирішила виділити в натурі свою частку із майна, що є у спільній частковій власності.

У березні 2007 року ОСОБА_1 звернулася до Броварського міськрайсуду Київської області з позовом про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок № 8, по вулиці Івана Сірка в місті Бровари, Київської області. 26 квітня 2007 року Броварський міськрайсуд Київської області по справі № 2-1410/2007 року виніс рішення, яким позов було задоволено в повному обсязі. За позивачкою було визнано право приватної власності на 6,91/100 частки у будинку № 8 по вулиці Івана Сірка у місті Бровари Київської області, що складається з жилого приміщення площею 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. за № 41, 42, 43 згідно із технічним планом будинку, частини кухні площею 6,51 кв.м. нежилого приміщення № 41, 42, 43 згідно з технічним планом будинку та частини коридору загального користування площею 6,51 кв.м. Крім цього, вказані приміщення площею 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. за № 41, 42, 43 згідно із технічним планом будинку, частини кухні площею 6,51 кв.м. згідно з технічним планом будинку були виділені позивачці в натурі, частина коридору площею 6,51 кв.м. було залишено у спільному користуванні. ОСОБА_3 на сьогоднішній день вказане рішення Броварського міськрайонного суду не оскаржене в апеляційному порядку і набрало законної сили.

Броварський міськрайонний суд Київської області, приймаючи зазначене рішення, мотивував його тією обставиною, що вказані приміщення площею 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. за № 41, 42, 43 згідно із технічним планом будинку, частини кухні площею 3,23 кв.м. нежилого приміщення № 22 згідно з технічним планом будинку, є відокремленими приміщеннями з окремим виходом. Наявність даної обставини було однією з основних правових підстав для задоволення позову. Таким чином, є всі необхідні умови, відповідно до яких ці приміщення становлять окремий обєкт нерухомого майна та вважається одним цілим.

КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації відмовило їй в реєстрації вказаного рішення суду, мотивуюче своє рішення тим, що в судовому рішенні вказано не ціла частка, яка належить їй на праві спільної часткової власності. При цьому, КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації вказало, що не мало право реєструвати вказане рішення суду про право власності на частку відповідно до Наказу Міністерства з питань житлового-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, відділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, де згідно пункту 3.2 вказано, що право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на обєкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Проте, письмової відмови БТІ позивачці не надало.

До укладання договору купівлі-продажу в будинку, який було придбано підприємством був підведений газ, вода, каналізаційні стоки. Після викупу будинку з метою подальшого отримання послуг по водопостачанню, газопостачанню, відводу каналізаційних стоків між ОСОБА_2 кооперативом ОСОБА_3 двір та іншими підприємствами міста були укладені наступні договори: договір про постачання електричної енергії № 1179 від 02 лютого 2006 року з ВАТ А.Е.С. Київобленерго Броварський РЕМС, договір № 6.01.12 на поставку природного газу для потреб населення від 04 січня 2005 року з ВАТ по газопостачанню та газифікації Київоблгаз, договір № 712 на подачу води із комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації від 11 березня 2005 року з Комунальним підприємством водопровідно-каналізаційного господарства міста Бровари Водоконал, договір на послуги водовідведення від 28 грудня 2005 року з ВАТ Бровари-молоко, договір № 25 про надання послуг з теплопостачання від 01 вересня 2005 року з КП Броварської міської ради Броваритеплоенергомережа.

ОСОБА_3 на сьогоднішній день всі вищевказані договори мають юридичну силу та діють. Кооператив оплачує всі виставлені рахунки за надані послуги.

В червні 2009 року позивачка звернулася до КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації про виготовлення нового технічного паспорту на жилі приміщення, які є її власністю. 8 червня 2009 року ОСОБА_3 отримала новий технічний паспорт.

30 липня 2009 року позивачка подала до КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації заяву про розрахунок належної їй на праві приватної власності частки в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Бровари, Київської області, виходячи з того що їй на праві власності належить жиле приміщення площею 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. за № 41, 42, 43 згідно із технічним планом будинку та частини коридору загального користування площею 6,51 кв.м. в будинку № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари, Київської області.

04 вересня 2009 року за № 47 КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації надало відповідь, що її частка в будинку за адресою: місто Бровари, вулиця Івана Сірка, 8 становить 7/100 частини будинку, яка складається з приміщень 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. за № 41, 42, 43, частини коридору та частини кухні загального користування, загальною площею 18,7 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м.

Відповідно до статтей 364 та 367 Цивільного кодексу України, співвласник наділений правом на виділ у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності, а всі співвласники разом на поділ спільного майна. У випадку поділу майна право спільної часткової власності припиняється, оскільки свою частку у спільному майні отримує кожен співвласник, а тому перестає існувати обєкт права спільної часткової власності, замість якого утворюється певна кількість нових обєктів.

Таким чином, у результаті виділу ОСОБА_1 в натурі частки з майна кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м., в будинку № 8, по вулиці Івана Сірка в місті Бровари Київської області утворився новий обєкт права власності, а саме ізольована квартира житловою площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Посилаючись на викладене позивачка просила визнати за нею право приватної власності на 7/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари Київської області, що складаються з наступного: кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. згідно технічного паспорту. Виділити в натурі належну позивачці на праві власності 7/100 часток в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Броварах Київської області, що складаються із: кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. відповідно до технічного паспорту будинку № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари, при цьому частину коридору загального користування площею 4,4 кв.м. залишити у спільному користуванні

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, дала пояснення аналогічні позовним вимогам та просила суд про його задоволення.

В судовому засіданні представник відповідача комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_18 позов визнав, не заперечував проти його задоволення в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 кооперативу ОСОБА_3 двір ОСОБА_14 позовні вимоги визнала, пояснила, що дійсно в листопаді 2004 року мешканцями будинку № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Броварах був створений ОСОБА_2 кооператив ОСОБА_3 двір. На викуп вказаного будинку було витрачено грошові кошти членів кооперативу, які були внесені до каси кооперативу в якості пайового внеску, який дорівнює та прямо пропорційний вартості, ціні жилого приміщення (кімнат), кухні, та коридору загального користування. ОСОБА_3 на сьогоднішній день будинок є власністю кооперативу і членів кооперативу. Кожному члену кооперативу належить частка в спільній частковій власності на будинок в розмірі в залежності від розміру внесеного грошового паю. ОСОБА_1, будучи членом обслуговуючого кооперативу ОСОБА_3 двір, в повному обсязі внесла пайовий внесок для викупу будинку.

На підставі статті 356 ЦК України, при спільній частковій власності кожному із співвласників належить частка в праві власності на спільний обєкт у цілому. Кожний з учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі. ОСОБА_1, як член кооперативу має право на виділ в натурі належної їй частки: жилого приміщення в натурі. Виділення належної їй частки в натурі можливе, тому що дана кімната, що надана їй кооперативом у власність, розташована окремо, та не зачіпають будь-які права та інтереси інших членів кооперативу. На підставі статті 364 ЦК України, вона має право на виділ належної їй частки із складу спільної часткової власності. Якщо належна їй частка буде виділена із загальної спільної часткової власності, то вона буде мати право провести перепланування в своїх кімнатах, та перебудувати кімнати в ізольовану двокімнатну квартиру. Виходячи з того, що позивачка ОСОБА_1 є членом кооперативу, внесла в повній сумі пайовий внесок до каси кооперативу, підприємство визнає позовні вимоги позивача та визнає за позивачем право приватної власності на 7/100 часток від загальної спільної часткової власності на будинок № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари, Київської області, які складаються з наступних приміщень: кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. згідно до технічного паспорту будинку. Крім цього кооператив не заперечує проти того, що члену кооперативу ОСОБА_1 буде виділено в натурі належну їй на праві приватної власності 7/100 часток, які складаються з кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. та частину коридору площею 4,4 кв.м. загального користування буде залишено в спільному користуванні та визнає той факт, 7/100 ідеальних часток в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари Київської області, що складаються із: кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. становлять окремий ізольований обєкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 та вважається одним цілим.

В судове засіданні треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 і ОСОБА_17 в судове засідання не зявились, надали суду заяви, що просять слухати справу без їх участі проти задоволення позову не заперечують

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є членом ОСОБА_2 кооперативу ОСОБА_3 двір, який створений з метою забезпечення житлом членів кооперативу та членів їх сімей шляхом викупу будинку № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Броварах Київської області. Даний будинок згідно із договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив купив у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН. На викуп вказаного будинку було витрачено грошові кошти членів кооперативу, які були внесені до каси кооперативу в якості пайового внеску, який дорівнює та прямо пропорційний вартості, ціні жилого приміщення (кімнат), кухні, та коридору загального користування.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 квітня 2007 року за ОСОБА_1 визнано право приватної власності на 6,91/100 часток від загальної спільної часткової власності у будинку № 8 по вул. І.Сірка в м. Броварах, яка складається із житлового приміщення площею 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. під № 41, 42, 43 згідно до технічного будинку та частину коридору загального користування площею 6,51 кв.м. Виділено в натурі ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності 6,91/100 часток, які складаються з жилого приміщення площею 13,8 кв.м., 19,8 кв.м., 19,7 кв.м. під № 41, 42, 43 та частину коридору загального користування площею 6,51 кв.м. в спільній частковій власності на будинок № 8 по вул. І.Сірка в м. Бровари. (а.с.27-28).

Згідно довідки КП БМР Броварське БТІ від 04 вересня 2009 року за № 49 частка ОСОБА_1 по гуртожитку за адресою: м. Бровари, вул. І.Сірка, 8 становить 7/100 частини гуртожитку, яка складається з приміщення № 41, 42, 43, 58, 59, 60, 61 та частини коридору загального користування, загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м. (а.с.26).

Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 5 Перехідних положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Тому виходячи з вищевикладеного, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в повному обємі, так як на підставі статті 356 ЦК України, при спільній частковій власності кожному із співвласників належить частка в праві власності на спільний обєкт у цілому. Кожний з учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі. ОСОБА_1, як член кооперативу має право на виділ в натурі належної їй частки: жилого приміщення в натурі. Виділення належної їй частки в натурі можливе, тому що дана кімната, що надана їй кооперативом у власність, розташована окремо, та не зачіпають будь-які права та інтереси інших членів кооперативу. На підставі статті 364 ЦК України, вона має право на виділ належної їй частки із складу спільної часткової власності. Якщо належна їй частка буде виділена із загальної спільної часткової власності, то вона буде мати право провести перепланування в своїх кімнатах, та перебудувати кімнати в ізольовану двокімнатну квартиру

Керуючись Наказом Міністерства з питань житлового-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, відділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, ст. ст. 364,367, 392 ЦК України та ст. ст. 214,215 ЦПК України, -

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 7/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари Київської області, що складаються з наступного: кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. відповідно до технічного паспорту.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 на праві власності 7/100 часток в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Броварах Київської області, що складаються із: кухня № 41 площею 6,2 кв.м., житлова кімната № 42 площею 12,9 кв.м., житлова кімната № 43 площею 18,4 кв.м., коридор № 58 площею 6,1 кв.м., коридор № 59 площею 2,9 кв.м., санвузол № 60 площею 1,0 кв.м., санвузол № 61 площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., допоміжною площею 23,1 кв.м. відповідно до технічного паспорту будинку № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари, при цьому частину коридору загального користування площею 4,4 кв.м. залишити у спільному користуванні.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів, апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя В.С. Сердинський