Троїцький районний суд Луганської області
28 грудня 2010 року Троїцький районний суд Луганської області у складі: головуючого судді Суського О.І., при секретарі Яковлєвій В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житло, -
З позовом до суду звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житло, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачу на підставі права власності належить 1/3 частина квартири № 2 у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташований в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, пров. Будівельників, будинок № 2. Відповідачам відповідно належать по 1/3 частині зазначеного нерухомого майна, тобто дане нерухоме майно в цілому належить позивачу та відповідачам. Зазначене підтверджується відповідним свідоцтвом про право власності на житло. Позивач вирішив придбати у відповідачів належні їм частини вказаного нерухомого майна, тобто в цілому квартиру № 2 у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, пров. Будівельників, будинок № 2. Позивач передав відповідачам домовлену суму за придбання квартири у зазначеному будинку та відповідних надвірних побудов, про що було складено відповідну розписку та вчинено договір купівлі-продажу, останні віддали позивачу усі документи на вказану квартиру. На даний момент відповідачі відмовляються від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу нічим не обґрунтовуючи свою відмову, у звязку з чим відсутні належні підстави для нотаріального посвідчення вищезазначеного правочину купівлі- продажу, який було вчинено сторонами. Претензій на момент передачі грошей та продаж квартири у будинку з надвірними побудовами сторони одне до одного не мали. На даний момент позивач не має можливості за вказаних обставин оформити право власності на вказану квартиру у будинку за собою. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири у житловому будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, за яким він придбав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали квартиру № 2 у житловому будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, пров. Будівельників, будинок № 2, а також визнати за ним право власності на вказану квартиру.
У судове засідання позивач не зявився, надав суду заяву, згідно якої просить вказану справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, згідно якої просить вказану справу розглянути без її участі, заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі, претензій будь-якого характеру до позивачки не має.
Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, згідно якої просить вказану справу розглянути без її участі, заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі, претензій будь-якого характеру до позивачки не має.
Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, враховуючи згідно відповідної заяви визнання позовних вимог відповідачем, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав.
Судом було встановлено, що позивачу згідно свідоцтва про право власності на житло від 07 червня 1995 року на підставі права власності належить 1/3 частина квартири № 2 у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташований в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, пров. Будівельників, будинок № 2. Відповідачам відповідно належать
по 1/3 частині зазначеного нерухомого майна, тобто дане нерухоме майно в цілому належить позивачу та відповідачам. Як вбачається з матеріалів справи, позивач мав намір придбати у відповідачів належні їм частини вказаного нерухомого майна, тобто в цілому квартиру № 2 у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, пров. Будівельників, будинок № 2. Позивач передав відповідачам домовлену суму за придбання квартири у зазначеному будинку та відповідних надвірних побудов, про що було складено відповідну розписку та вчинено договір купівлі-продажу від 01 березня 2008 року.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає' Ц нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Вивчивши обставини справи, суд вважає, що позивач набуває право власності на зазначене нерухоме майно законним шляхом, так як між сторонами був укладений відповідний договір купівлі-продажу, згідно з яким відповідачі прийняли гроші і передали позивачу у власність належні їм частки зазначеного нерухомого майна, позивач у свою чергу фактично прийняв / власність вцілому передане йому відповідачами дане нерухоме майно, що вказує на те, що даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання зазначеного договору купівлі-продажу дійсним у судовому порядку, і тому, на підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
На підставі ст.328, ч. 2 ст. 220, п. 2 ч. 2 ст. 331, ч. З ст. 334 ЦК України,
Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири у житловому будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами від 01 березня 2008 року, за яким ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали квартиру № 2 у житловому будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, пров. Будівельників, будинок № 2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 2 у житловому будинку № 2 з усіма надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, провулок Будівельників.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судовогурішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає/законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішенню, якщо його не скасовано, йабирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя