Справа № 2-2616/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2 про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання, в якому вказала, що 11.12.2009 року між нею та відповідачем по справі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в м. Вилкове Кшійського району Одеської області по вул. Піщана, 12. Сторони уклали договір в письмовій формі, але укладений правочин нотаріальному посвідченню не підлягався, так як відповідач до обговореного часу не підготував всі необхідні правовстановлюючі документи на нерухоме майно, наслідки ухилення від такого посвідчення відповідач підкрюслив не обєктивними причинами. На підставі вищенаведеного та у зв'язку з можливістю визнати дійсшш укладений сторонами договір купівлі-продажу лише у судовому порядку, позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між нею та відповідачем та визнати за позивачкою право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Піщана, 12.

Представник позивачки за довіреністю у судовому засіданні підтвердила предявлені позовні вимоги.

Відповідач з позовом згоден, підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в договорі купівлі-продажу житлового будинку від 11.12.2009 року, ОСОБА_2 - продавець, продав, а покупець - ОСОБА_1, купила житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове по вул. Піщана, 12 та який належав продавцю на праві приватної власності. Сторона по укладеному правочину - покупець, виконала зобовязання по договору щодо передачі обговореної ціни нерухомого майна, що підтверджується відповідною розпискою від 11.12.2009 року. Відповідач в строк до 10.03.2010 року зобовязався підготувати всі необхідні правовстановлюючі документи для належного оформлення правочину.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 25.02.2010 року вказано, що житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Піщана, 12 складається з: літ. А - житловий будинок (складається з 1-І прихожа, 1-П складова, 1-1 коридор, 1-2 туалет, 1-3 кухня, 1-4 житлова кімната, 1-5 житлова кімната), літ. Б - сарай, літ. В - вбиральня, № 1- 3 надвірні споруди та розташований на земельній ділянці площею 615,0 кв.м..

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.03.2010 р. по спадковій справі № 406/2009 р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25649912 від 23.03.2010 року ОСОБА_2 є приватним власником житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського району по вул. Піщана, 12.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з статтею 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). |Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає ¦з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.?

Як переді^чає ст. 655 ЦК Уіфшш за дпгоіюрті ід^півіїі-продааі^ одна сіорсжа (цюдшо») п^іедає або

юбовязується передага майно (товц>) у власшста другій стхфоні (ПОІ^ПЦОІІ), а шн^пяіь приймає або юбовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтями 656 та 657 ЦК України іередбачається, що предметом договору ідшівлі-продажу моядггь бути майнові права; до договору купівлі- продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із імісту та характеру цих прав; договір кзшівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Укладений сторонами договір нотаріальному посвідченню не піддягався, але, як вбачається ст. 657 ЦК нотаріальна форма дослідженого договору є підставою для породження валідних правових наслідків двостороннім правочином. Такий правочин є недійсним, виходячи з положень діючого зобовязального законодавства, але згідно з ч. 2 ст. 220 чинного ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтвердяується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як було встановлено у судовому засіданні, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору - а саме щодо предмету, ціни, часу та моменту здійснення сторонами взаємних обовязків, що характерно для такого типу договорів та підтверджуються дослідженими доказами по справі, беручи до уваги регламентацію ст. 64 ЦПК України. Відбулося повне виконання договору з обох сторін, але відповідач, у звязку з неналежним оформленням правовстановлюючих доіуменгів на обєкт нерухомого майна, ухилився від його нотаріального посвідчення, що дає підстави суду застосувати норму ч.2 ст. 220 ЦК України та, відповідно, визнати такий договір дійсним.

У судовому засіданні було встановлено, що відповідач, на підставі свідотща про право на спадщину за законом від 17.03.2010 р. по спадковій справі № 406/2009 р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2564^12 від 23.03.2010 року, є власником вказаного житлового будинку, котрий є предметом укладеного договору купівлі-іфодая^ та набув, правовим чином, право власності на нерухоме майно, а внаслідок укладеного двостороннього правочину та правонаступництва право власності на житловий будинок перейшло до позивачки, відповідач оформив належним чином всі правовстановлюючі документи після укладення правочину, що, зі свого бої^, є наступною підставою для задоволення позовних вимог. Як вказано в п.4 вказаного договору право власності переходить після належного оформлення укладеного сторонами правочину.

Статтями 15 та 16 ЦК Уі^)аїни передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого, немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зоїфема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін по справі, суд дійшов висновіц', що позивачка правомірно набула право власності на вказаний обєкт нерухомого майна - житловий будинок, невизнане право підлягає захисту відповідно до положень ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивачки, дає всі підстави суду задовольнити предявлений позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. з, 4, 8, 57 - 66, 107,209,210,212-215 ЦПК, ст.ст. 15, 16, 202 - 214,220, 316, 328, 386, 392, 655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

^ Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продаядг житлового будинку, що розташований в м. Вилкове Кілійськогс району Одеської області по вул. Піщана, 12, укладений 11.12.2009 року між ОСОБА_2 Iвановиче^ та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськимі будівлями та надвірними спорудами, що розтащований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул Піщана, 12 на земельній ділянці площею 615,0 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний су, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення/ршення заяви про апеляційне оскарження і поданням післ цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в поряді5у ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3