Справа № 2013/2-20/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2010 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - судді Яценка Є. І.,

при секретарі - Гагаріній С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ АПП „АГРОЛЕНД, третя особа Харківська регіональна філія Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру про тлумачення змісту договору оренди землі, -

В С Н А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом в якому вказали, що нині померлим ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території ОСОБА_7 сільської ради Зачепилівського району Харківської області, що підтверджується відповідними Державними актами на право власності на землю.

Як зазначають позивачі 01.10.2004 року в с. Залінійне Зачепилівського району Харківської області між вищевказаними нині померлими громадянами та ТОВ АПП "АГРОЛЕНД" в особі директора ОСОБА_8 було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років, тобто до 01.10.2009 року. Того ж дня було підписано акт прийому - передачі вказаної земельної ділянки.

ОСОБА_4 помер 07.03.2008 року, ОСОБА_5 померла 18.02.2005 року, ОСОБА_6 померла 16.09.2007 року.

Спадкоємцем земельної ділянки померлого ОСОБА_4 за заповітом є ОСОБА_1, спадкоємцем померлої ОСОБА_5 є ОСОБА_2, спадкоємцем померлої ОСОБА_6 є ОСОБА_9

Позивачі стверджують, що з початку 2009 року вони попереджали відповідача в письмовій формі про те, що строк дії договору оренди землі закінчується 01.10.2009 року і вони мають намір розірвати даний договір та обробляти землю самостійно. На дану заяву відповідач повідомив, що оскільки договір оренди землі був зареєстрований 23.10.2006 року то відповідно строк його дії закінчується 23.10.2011 року, і тому не має підстав для його розірвання.

Позивачі вважають, що так як передача земельної ділянки орендарю здійснюється після реєстрації договору за Актом приймання-передачі земельної ділянки, який було підписано сторонами 01.10.2004 року, то відповідно строк дії договору закінчується 01.10.2009 року.

Позивачі просять суд розірвати договори оренди землі укладені між ними та ТОВ АПП "АГРОЛЕНД" 01.10.2004 року, зареєстровані Харківською філією Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 23.10.2006 року. Вимагати з ТОВ АПП "АГРОЛЕНД" виписку із загальних зборів пайовиків, які відбулися 05.09.2004 року. Стягнути з відповідача судові витрати понесені ним у звязку з подачею позову до суду на загальну суму 55,5 грн.

В судовому засіданні позивачі змінили позовні вимоги, просять суд на підставі ст..213 ЦК України розтлумачити п.8 Договору оренди землі, укладений 01 жовтня 2004 р. між ними та ТОВ АПП «Агроленд», зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр Державного земельного кадастру 23 жовтня 2006 р., шляхом визначення початком дії Договорів з 01.10.2004 р. і закінченим 01.10.2009 р.

Позивачі в судовому засіданні уточнили змінені позовні вимоги, просять суд розтлумачити п.8 Договору оренди землі, укладений 01 жовтня 2004 р. між ними та ТОВ АПП «Агроленд», зареєстрований ХРФДП «Центр Державного земельного кадастру» 23.10.2006 р. шляхом визначення терміну закінчення договору 01.10.2009 р.

Представник позивачів ОСОБА_10 в судовому засіданні підтримав уточнені змінені позовні вимоги, просить суд врахувати той факт, що своє бажання укласти договори оренди з ТОВ АПП «Агроленд» орендодавці виявили на загальних зборах 05 вересня 2004 р., після цього ТОВ АПП «Агроленд» 01 жовтня 2004 р. уклав договори оренди землі та акти прийому передачі земельних ділянок та приступили до їх обробітку. За користування земельними ділянками ТОВ АПП «Агроленд» у 2005 р. та 2006 р. виплатило орендну плату в розмірі вказаному в договорах оренди.

Представник ТОВ АПП «Агроленд» в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, вважає, що дані договори є законними та просить суд вважати їх укладеними з моменту державної реєстрації, тобто з 23 жовтня 2006 р. Однак він не заперечив проти того факту, що господарство в жовтні 2004 р. підписало договори, акти прийому передачі та приступило до обробітку земель, за користування земельними ділянками у 2005-2006 р.р. розрахувались в повному обсязі.

Представник Харківської регіональної філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру в судове засідання не зявився, своїх заперечень проти позову не надано, тому суд вважає за можливе розглянути справу без його участі на підставі доказів, які є у справі.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи:

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139981 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_4 є власником земельної ділянки розміром 7,2790 га., розташованої на території ОСОБА_7 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_8 та ОСОБА_4 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_4 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_8,

-копію свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 159232 виданого ОСОБА_7 сільською радою Зачепилівського району Харківської області, згідно якого ОСОБА_4 помер 07.03.2008 року,

-копію свідоцтва на право на спадщину за заповітом серії ВМК № 763147 виданого Зачепилівською державною нотаріальною конторою, згідно якого ОСОБА_1 як спадкоємець за заповітом стала власником земельної ділянки належної померлому ОСОБА_4,

-копію заяви ОСОБА_1 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_8 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копії поштових повідомлень та опису про отримання ОСОБА_8 заяв про дострокове розірвання договорів оренди землі,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 493060 виданого Зачепилівською РДА 23.09.2009 року, згідно якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 6,7663 га., розташованої на території ОСОБА_7 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_8 та ОСОБА_5 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_5 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_8,

-копію свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 010022 виданого ОСОБА_7 сільською радою Зачепилівського району Харківської області, згідно якого ОСОБА_5 померла 18.02.2005 року,

-копію свідоцтва на право на спадщину за заповітом серії ВСЕ № 100672 виданого Зачепилівською державною нотаріальною конторою, згідно якого ОСОБА_2 як спадкоємець за заповітом стала власником земельної ділянки належної померлій ОСОБА_5,

-копію заяви ОСОБА_11 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_8 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копії поштових повідомлень та опису про отримання ОСОБА_8 заяв про дострокове розірвання договорів оренди землі,

-копію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 139963 виданого Зачепилівською РДА 31.01.2005 року, згідно якого ОСОБА_6 є власником земельної ділянки розміром 6,8242 га., розташованої на території ОСОБА_7 сільської ради Зачепилівського району Харківської області,

-копію договору оренди землі від 01.10.2004 року, укладеного між ТОВ АПП „Агро ленд в особі директора ОСОБА_8 та ОСОБА_6 строком на 5 років,

-копію акта приймання передачі від 01.10.2004 року земельної ділянки належної ОСОБА_6 на правах оренди директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_8,

-копію свідоцтва про смерть серії 1-ВЛ № 114518 виданого ОСОБА_7 сільською радою Зачепилівського району Харківської області, згідно якого ОСОБА_6 померла 16.09.2007 року,

-копію свідоцтва на право на спадщину за заповітом серії ВКМ № 763189 виданого Зачепилівською державною нотаріальною конторою, згідно якого ОСОБА_3 як спадкоємець за заповітом стала власником земельної ділянки належної померлій ОСОБА_6,

-копію заяви ОСОБА_3 адресованої директору ТОВ АПП „Агро ленд ОСОБА_8 про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі та повернення належної йому земельної ділянки,

-копії поштових повідомлень та опису про отримання ОСОБА_8 заяв про дострокове розірвання договорів оренди землі,

-копію довідки Красноградської МДПІ Харківської області про сплату земельного податку в період з 2004 року по 2006 рік позивачами по справі,

-копію довідки виданої 21.02.2005 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2005 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію довідки виданої 10.02.2006 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2006 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію довідки виданої 06.02.2007 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2007 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію довідки виданої 04.02.2008 року Новомосковською ОДПІ Дніпропетровської області, згідно якої ТОВ АПП „Агро ленд у 2008 році є платником фіксованого сільгоспподатку,

-копію протоколу № 1 від 05.09.2004 року зібрання уповноважених пайовиків колишнього АПОП „Рассвет про переукладення договорів оренди землі у звязку з закінченням строків на які вони укладалися,

-копію відомості про видачу ячменю за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу соняшнику за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу кукурудзи за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2008 рік,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2007 рік,

-копію відомості про видачу соняшнику за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд,

-копію відомості про видачу кукурудзи за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд,

-копію відомості про видачу кукурудзи за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2006 рік,

-копію відомості про видачу соняшнику за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2006 рік,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2006 рік,

-копію списку пайщиків ТОВ АПП „Агро ленд на отримання пшениці за 2005 рік,

-копію списку пайщиків ТОВ АПП „Агро ленд на отримання ячменю,

-копію відомості про видачу пшениці за оренду земельних паїв по ТОВ АПП „Агро ленд за 2005 рік,

-копію платіжного доручення № 2 за жовтень 2004 року про сплату ТОВ АПП „Агро ленд грошових коштів за виготовлення державних актів на право власності на землю,

-копію рахунку-фактури № 300 від 01.10.2004 року про плату ТОВ АПП „Агро ленд Харківському дослідному інституту землеустрою грошових коштів за виготовлення державних актів на право власності на землю,

-довідку відділу Держкомзему у Зачепилівському районі Харківської області, згідно якої реєстраційні справи до укладених договорів оренди між ТОВ АПП „Агро ленд та громадянами ОСОБА_7 сільської ради були виготовлені у жовтні, листопаді 2004 року,

-копію довідки ЄДРПОУ та свідоцтва про реєстрацію юридичної особи ТОВ АПП „Агро ленд,

приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 слід залишити без задоволення виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

В судовому засіданні позивачі вказали, що особи, після смерті яких вони успадкували спірні земельні ділянки, виявили бажання укласти договори оренди земельних ділянок на загальних зборах 05 вересня 2004 р., після цього ТОВ АПП «Агроленд» 01 жовтня 2004 р. уклав договори оренди та акти прийому передачі земельних ділянок та приступили до їх обробітку. За користування земельними ділянками ТОВ АПП «Агроленд» у 2005 р. та 2006 р. виплатило орендну плату в розмірі вказаному в договорах оренди.

Однак проти даного факту ТОВ АПП «Агроленд» не заперечує, представник господарства зазначив, що дійсно після підписання договорів про оренду землі ТОВ АПП «Агроленд» своєчасно передало договори в відділ ДЗК Зачепилівського району для виготовлення реєстраційних справ, а після того в інші організації, погодження з якими необхідно для проведення державної реєстрації, тобто приклало всі зусилля для скорішого проведення державної реєстрації, тому вважає, що в діях господарства відсутня вина за тривалий термін державної реєстрації.

Згідно з п.8 договорів оренди землі укладених між вищевказаними громадянами та ТОВ АПП «Агроленд» встановлено, що договір укладено на 5 років. Але в даному пункті відсутнє посилання на те, що строк оренди слід відраховувати від дня підписання даних договорів оренди, а відповідно до п.43 даних договорів вони набирають чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації. Тобто передбачена додаткова вимога набрання ним чинності, яка крім того є обов*язковою умовою для договорів оренди землі та передбачена діючим законодавством України :

- Ст.18 ЗУ «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

- Ст.20 вищевказаного закону зазначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

- Згідно ч.1 ст.210 ЦК України «Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.»

- Ст..640 ч.3 ЦК України вказує, що « договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.»

Таким чином в судовому засіданні достовірно встановлено, що договори оренди землі укладені 01 жовтня 2004 р. Обставин, які б свідчили про намагання ТОВ АПП «Агроленд» затягнути державну реєстрацію не встановлено, вимогами чинного законодавства передбачено обов*язкову державну реєстрацію договорів оренди землі, тобто це є необхідною умовою набрання чинності даними договорами, яка в даному випадку відбулась 23 жовтня 2006 р. строком на 5 років, тому в тлумаченні п.8 Договорів оренди землі, укладених 01 жовтня 2004 р., зареєстрованих у ХРФДП «Центр Державного земельного кадастру» 23.10.2006 р. шляхом визначення терміну закінчення договору 01.10.2009 р. позивачам відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,81,88,174,209,212,214,215 ЦПК України, ст.210,640 ЦК України, ст..18,20 ЗУ «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ АПП „АГРОЛЕНД, третя особа Харківська регіональна філія Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру про тлумачення змісту договору оренди землі залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко