Кодимський районний суд Одеської області
__________________________________________________________________________________________
Справа № 2-371/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2010 року м. Кодима Одеської області

Кодимський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Гури А.І.

при секретарі Журбі С.П.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Кодимі, Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 про зобов»язання вчинити дію,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов»язання вчинити дію, а саме посвідчити договір купівлі - продажу об»єкту незавершеного будівництва заводу «Силікальцит», що знаходиться в м. Кодима, Кодимського району, Одеської області по вулиці Тімірязєва,7. При цьому він посилається на те, що в квітні 2010 року звернувся до приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 з проханням посвідчити зазначений договір. Однак нотаріус відмовила в оформленні договору купівлі-продажу посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій розташований зазначений об»єкт не має кадастрового номеру. Вважає, що відмова в посвідченні договір купівлі-продажу є порушенням його конституційних прав.

В судове засідання позивач не з»явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач в судове засідання не з»явилася, надавши заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №723985 від 2 квітня 2008 року Кодимська районна рада Одеської області є власником об»єкту незавершеного будівництва заводу «Силікальцит» по вулиці Тімірязєва,7 в м. Кодимі, Кодимського району, Одеської області.

Згідно постанови від 7 квітня 2010 року приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, ОСОБА_1 відмовлено в оформленні договору купівлі-продажу зазначеного незавершеного будівництва у зв»язку з відсутністю кадастрового номера земельної ділянки на якій розташований об»єкт.

Дослідивши вимоги позивача та заяву відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

В судовому засіданні, на підставі досліджених матеріалів та заяв сторін встановлено, що Кодимська районна рада має у власності незавершене будівництво заводу «Силікальцит», яке розташоване у м. Кодимі, Кодимського району, Одеської області по вулиці Тімірязєва,7. Земельна ділянка, на якій розташований об»єкт - не приватизована.

Статтею 61 ЦК України передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Зазначені вище обставини визнані сторонами, а тому не підлягають доказуванню.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно частини 1 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно частини 2 статті 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об»єкти (крім багатоквартирних будинків).

Аналізуючи зазначені норми законів, суд прийшов до такого висновку. Земельна ділянка, на які розміщені об»єкти нерухомості повинна перебувати у власності відчужувача цих об»єктів і лише в цьому випадку власник земельної ділянки зобов»язаний отримувати її кадастровий номер. Тобто, Кодимська райрада повинна була бути власником земельної ділянки на якій розміщене незавершене будівництво. Кодимська райрада, власником земельної ділянки, на якій розташоване незавершене будівництво не є, а тому, на думку суду, і не повинна вживати заходів до отримання кадастрового номеру.

Згідно частини 3 ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу або посадовій особі яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Згідно статті 55 Закону України «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно що, відчужується або заставляється. При посвідченні угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна.

Як убачається з досліджених судом матеріалів справи позивач надала нотаріусу документи, які підтверджують його право на придбання незавершеного будівництва. Воно (незавершене будівництво заводу «Силікальцит») в заставі не перебуває інша заборона відчуження зазначеного майна відсутня. Тобто, законодавчо визначено, що саме повинен мати продавець і покупець при зверненні до нотаріуса при оформленні договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Отже, суд констатує, що відмова приватного нотаріуса в оформленні договору купівлі-продажу незавершеного будівництва заводу «Силікальцит» в м. Кодимі, Кодимського району, Одеської області по вулиці Тімірязєва,7 є незаконною.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 61 ЦК України, ст.120 ч.1 ЗК України, ст.ст. 49, 50, 55 Закону України «Про нотаріат», керуючись ст.ст.10,60,213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_3 ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 про зобов»язання вчинити дію, задовольнити в повному обсязі.

Зобов»язати приватного нотаріуса Кодимського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 посвідчити ОСОБА_1 договір купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва заводу «Силікацит» по вулиці Тімірязєва,7 в м. Кодимі, Одеської області без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга на рішення суду у такому ж порядку подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя А.І. ГУРА