Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2010 року Кіровський районний суд міста Кіровограда в складі

головуючого: Куценка О.В.

при секретарі: Панковій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності та переведення прав забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом в кому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва, визнати право власності на будівельні матеріали та переведення прав забудовників.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, відповідач позовні вимоги визнав. Про наслідки визнання позовним вимог повідомлений.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідач відповідно до рішення третейського суду від 27.11.2006 року була власником 12/15 часток домоволодіння по вул. Глибка в м.Кіровограді буд. 7/17.

21.01.2010 року між ОСОБА_2 та виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради укладено договір про залучення пайової участі на розвиток інфраструктури м. Кіровограда, предметом якого є сплата пайового внеску за будівництво присадибного житлового будинку по вул. Глибка, 7/17 в м.Кіровограді. Даний внесок сплачено в повному обсязі, що підтверджується квитанцією від 27.01.2010 року.

15.02.2010 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом жилого будинку з господарсько-побутовими будівлями. Умови договору в частині оплати вартості будівлі та передачі самої будівлі сторонами виконано в повністю.

Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Відповідно до п. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів

В дному випадку право власності на будівельні матеріали, які були використані в процесі будівництва домоволодіння перейшли до покупця.

Згідно п.2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Позивачем придбано права на проведення будівництва домоволодіння розташованого на земельній ділянці, розташованої за адресою буд. №7/17 по вул. Глибка в м.Кіровограді. Таким чином, позивачем набуто право забудови земельної діялнки і суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

В задоволенні позовних вимог в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним суд вважає вимоги такими, що не підлягають задоволенню, оскільки нотаріальне посвідчення даного договору законодавством не передбачено.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі ст. 15, 328, ч. 3 ст. 331, ч. 3 ст. 334, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 213 215, 293 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівельні матеріали та конструктивні елементи, які були використані в процесі будівництва домоволодіння №7/17 по вул. Глибко в м.Кіровограді.

Визнати за ОСОБА_1 права забудовника земельної ділянки розташованої за адресою буд. №7/17 по Глибко в м.Кіровограді.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кіровського О. В. Куценко

районного суду

м.Кіровограда