Справа № 2-3227/10
Рядок стат. звітн. 4
Код суду 0707
РІШЕННЯ

Іменем України

03 грудня 2010 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого О.М. Куропятник

при секретарі В.І.Стойка

з участю: позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_4

представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за зміненим позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 до ОСОБА_6, третя особа виконавчий комітет Мукачівської міської ради про захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння та відшкодування моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 звернулися до суду з вищевказаним позовом.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками майна, що є у спільній сумісній власності будинку № 27 по пл..ОСОБА_7, в м.Мукачево. В 2007 році відповідач викупила квартири № 2, 3, 4, 5 в будинку № 27 по пл. Миру в м.Мукачево, та розпочала проводити їх реконструкцію не узгодивши з мешканцями будинку і не маючи відповідного дозволу Мукачівського міськвиконкому. Реконструкція квартир проводиться без відповідних архітектурних та будівельних норм, що загрожує обвалом всього будинку. З вини відповідача проводиться руйнування конструктивних елементів та технічного обладнання будинку. Крім того, відповідачем порушено вимоги ст.ст. 369, 382, 383, 386 ЦК України, ст. 152 ЖК України.

Просять усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження квартирами в будинку № 27 по пл.. Миру в м.Мукачево та зобовязати ОСОБА_6 припинити реконструкцію будинку по пл.. Миру, 27 до узгодження його в установленому законом порядку з усіма мешканцями будинку.

07 квітня 2008 року позивачі збільшили позовні вимоги: просили стягнути з відповідача на їх користь по 5000 грн. кожному позивачу, стягнути з відповідача судові витрати, а також допустити негайне виконання рішення суду по стягненню моральної шкоди.

В судовому засіданні позивачі, представник позивача змінені позовні вимоги та їх мотиви підтримали повністю з підстав, наведених в позовній заяві та в заяві про зміну позовних вимог від 07.04.2008 року, просили змінений позов задоволити.

В судовому засіданні представник відповідач змінені позовні вимоги та їх мотиви не визнав повністю, просив відмовити в задоволенні позову посилаючись на доводи, викладені в запереченні на позов від 20.03.2008 року та від 19.05.2008 року. Дозвіл на виконання будівельних робіт № 28 від 06.02.2008 року видано ДАБК в Закарпатській області на законних підставах. Роботи по реконструкції квартир здійснюються під керівництвом та технічним наглядом компетентних спеціалістів при дотриманні всіх технічних, будівельних та інших норм та вимог техніки безпеки. Позовні вимоги про відшкодування моральної шкоди є необґрунтованими та безпідставними.

В судовому засіданні представник третьої особи змінені позовні вимоги та їх мотиви не підтримав повністю, просив відмовити в задоволенні змінених позовних вимог посилаючись на те, що вони безпідставні та необґрунтовані. Дозвіл на виконання будівельних робіт № 28 від 06.02.2008 року видано ДАБК в Закарпатській області на законних підставах. Роботи по реконструкції квартир здійснюються під керівництвом та технічним наглядом компетентних спеціалістів при дотриманні всіх технічних, будівельних та інших норм та вимог техніки безпеки.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини, на які сторонни посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частини квартири від 28.11.2006 року, ОСОБА_3 є власником ? частини квартири № 7, в буд. № 27 по пл..ОСОБА_7 в м.Мукачево.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 13.11.1999 року, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується реєстраційним посвідченням № 1358 від 23.03.1993 року.

ОСОБА_6 є власником квартир № 2,3,4,5 по пл..ОСОБА_7 в м.Мукачево, що підтверджується Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14889417 від 13.06.2007 року, № 7018310 від 15.04.2005 року, № 10736954 від 24.05.2006 року, № 14888026 від 13.06.2007 року.

Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9733086 від 02.02.2006 року та № 17787197 від 19.02.2008 року підтверджується право власності ОСОБА_4 на нежилі приміщення, що розташовані в м.Мукачево, пл.. Миру (пл. Леніна) 27, прим. 1 та прим. 21.

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6648343 від 02.03.2005 року підтверджується право власності ОСОБА_6 на нежиле приміщення, що розташоване в м.Мукачево, пл.. Миру (пл. Леніна) 27, прим. 20.

Згідно акту обстеження будинковолодіння № 27 по площі ОСОБА_7 в м.Мукачево від 24.09.2007 року, конструктиви 2 поверху квартир № 2, 3,4, 6 (власниця ОСОБА_6) в аварійному стані; для запобігання руйнуванню конструкцій терміново провести підсилення. Рекомендовано замовити проектно-технічну документацію на демонтаж та надбудову 2-го та 3-го мансардного поверхів з обовязковим технічним наглядом демонтувати аварійні покриття, стіни та перекриття.

З листа № К-2834/01-20 від 05.10.2007 року виконавчого комітету Мукачівської міської ради вбачається, що звернення ОСОБА_2 до міського голови про розпочату реконструкцію квартир № 2, 3, 4, 5 площа ОСОБА_7, 27 розглянуто комісійно виходом на місце. Дозвіл на початок будівельних робіт по реконструкції даних квартир не видавався. Власників кв. № 2, 3, 4, 5 запрошено в будівельну інспекцію з документами для перевірки.

Рішенням виконавчого комітету Мукачівської міської ради № 172 від 24.07.2007 року «Про індивідуальне будівництво» дозволено ОСОБА_6 (проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 Б) проведення проектно-вишукувальних робіт по реконструкції горищного поверху з надбудовою двох рівнів над власними квартирами № 2(договір купівлі-продажу від 14.06.2007 року, реєстр № 1352), № 3 (договір купівлі-продажу від 12.04.2005 року, реєстр № 1453), № 4 (договір купівлі-продажу від 10.05.2006 року, реєстр №1473), та квартирою № 5 (договір купівлі-продажу від 08.06.2007 року, реєстр № 1339) Миру.27. Проектно-технічну документацію виготовити та погодити в установленому порядку. По п.1: Дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт видається тільки після реєстрації документації по об'єктам будівництва в інспекції ДАБК.

Згідно п.3.2 ОСОБА_4 з Рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 24.01.2008 року № 21 «Про індивідуальне будівництво » внесено зміну в п.1.37 рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради № 172 від 24.07.2007 року на викладено його в наступній редакції: дозволити ОСОБА_6 (проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 Б) проведення проектно-вишукувальних робіт та реконструкцію власних квартир № 2(договір купівлі-продажу від 14.06.2007 року, реєстр № 1352), № 3 (договір купівлі-продажу від 12.04.2005 року, реєстр № 1453), № 4 (договір купівлі-продажу від 10.05.2006 року, реєстр №1473), та № 5 (договір купівлі-продажу від 08.06.2007 року, реєстр № 1339) на площі ОСОБА_7, 27 з надбудовою третього та мансардного поверхів над власними квартирами та нежитловими приміщеннями з прибудовою сходової клітки з метою організації девяти окремих квартир. Проектно-технічну документацію виготовити та погодити в установленому порядку. Дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт видається тільки після реєстрації документації по об'єктам будівництва в інспекції ДАБК.

Вимоги ст. 152 ЖК Української РСР передбачають, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Дозвіл на виконання будівельних робіт № 28 від 06.02.2008 року виданий на імя ОСОБА_6 на реконструкцію власних квартир № 2, № 3, № 4, № 5 на площі ОСОБА_7, 27, з надбудовою третього та мансардних поверхів над власними квартирами та нежитловими приміщеннями з прибудовою сходової клітки з метою організації девяти окремих квартир. Даний дозвіл виданий відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої рішенням МВК Мукачівської МР № 21 від 24.01.2008 року, головним архітектором м.Мукачево 18.12.2007 року.

Робочий проект «Реконструкція власних квартир № 2, 3,4 5 на пл.. Миру в м.Мукачево з надбудовою 3 та мансардного поверхів над власними квартирами та нежитловими приміщеннями з прибудовою сходової клітки з метою організації девяти окремих квартир» відповідає вимогам нормативних документів на проектування, нормативних актів щодо пожежної безпеки та санітарної гігієни. Міцність, надійність та сейсмостійкість проектними рішеннями забезпечуються при дотриманні заходів, що передбачені робочими кресленнями, що підтверджується позитивним висновком комплексної державної експертизи по робочому проекту «Реконструкція власних квартир № 2, 3,4 5 на пл.. Миру в м.Мукачево з надбудовою 3 та мансардного поверхів над власними квартирами та нежитловими приміщеннями з прибудовою сходової клітки з метою організації девяти окремих квартир», складеному Закарпатською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи № 72 від 01.02.2008 року.

Актом обстеження технічного стану житлових приміщень квартир № 2, 3, 4, 5 на площі ОСОБА_7, № 27 для проведення реконструкції горищного поверху з надбудовою двох рівнів над власними квартирами від 23.09.2007 року встановлено, що за результатами натурних обстежень існуючих вбудованих житлових приміщень будинку № 27 по площі ОСОБА_7 виявлено слідуюче: основні несучі конструкції вбудованих нежитлових приміщень по площі ОСОБА_7 знаходяться в аварійному стані і не можуть бути придатними для подальшої експлуатації. Несуча здатність каркасу будинку № 27, фундаментів та несучих стін - не забезпечена. Глибина залягання існуючого бутового фундаменту 2,80 м від рівня відмостки, товщина 900 см. Існуючий фундамент підлягає укріпленню , висота підвалу збільшенню. Несучі стіни виконані з повнотілої цегли товщина існуючих стіни першого поверху 900 см, другого поверху 51 см, внутрішні 40см. Стіна головного фасаду другого поверху втратила несучу спроможність підлягає повному демонтажу. Несучі стіни другого поверху в результаті втрати міцності підлягають демонтажу. Влаштувати монолітне перекриття над першим поверхом та устаткувати антисейсмічний пояс в місцях визначених архітектурно - будівельним проектом. Потребують ремонту: системи освітлення та електропостачання, опалення та вентиляція, водопостачання та каналізації /із повною заміною комунікаційних труб/; зовнішній фасад, цоколь та відмостка; покрівля та система водовідведення. Потребують заміни: старі вікна та двері на нові гідроізоляція, утеплення та покриття підлоги нежитлових приміщень горища; нові перегородки для влаштування житлових кімнат виконати з пустотної цегли враховуючі існуючі конструкції першого поверху. Дерев'яні конструкції даху мають підлягати демонтажу .при влаштуванні мансарди та даху не порушити гармонійного вистрою історичної забудови. Вбудовані нежитлові приміщення по ОСОБА_7 27 придатні для проведення реконструкції при виконанні пунктів 1,2, 3 і 4, 5 та використання в подальшому, після проведення реконструкції, як житлові приміщення.

Згідно висновку експерта про технічний стан будівельних конструкцій будинку, що знаходяться за адресою: м.Мукачево, площа ОСОБА_7, 27, в межах обєму квартир № 2, 3, 4, 5, які належать на правах приватної власності ОСОБА_6, фундамент та перекриття підвалу в осях 1-2 та А-Г потребує підсилення; несучі стіни другого поверху в наслідок втрати міцності підлягають демонтажу; деревяні конструкції даху підлягають демонтажу і не можуть бути повторно використані. Запропоновано розробити проект підсилення фундаментів та перекриття в осяг 1-2 та А-Г; розробити проект реконструкції другого поверху з надбудовою третього та мансардного поверхів; про проектуванні реконструкції з надбудовою передбачити антисейсмічні заходи для зони з сейсмічністю 7 балів за шкалою Ріхтера.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 01-01/09 від 15.012009 року, причинами виникнення ушкоджень квартир 1, 6, 7 в буд. № 27 по пл.. Миру в м.Мукачево є: старіння, фізичний знос та стомлювальність матеріалів та конструкцій будинку; тривала експлуатація квартир без капітального та поточного ремонту; сейсмічна активність регіону, в якому знаходиться будинок; роботи ОСОБА_6 по реконструкції власних квартир на стадії розбирання перегородок у власних квартирах, які знаходяться на 2 поверсі (згідно заяви позивачів 24.09.2007 року внаслідк демонтажу частини несучої стіни сталося обрушення частини стелі, що призвело до виникнення окремих пошкоджень - тріщин та локального обсипання штукатурки , - в квартирах позивачів) реальних доказів пошкоджень від цієї причини немає і на той час встановити неможливо. Крім того, пошкодження квартири № 6 зумовлені рядом інших обєктивних причин, не зумовлені реконструкцією квартир відповідачем ОСОБА_6. Визначити вірогідність впливу кожної з вказаних причин та поточну питому вагу цього впливу на той час практично неможливо. Квартири № 1, 6, 7 в будинку № 27 на пл.. Миру, в м.Мукачево придатні для проживання за умови зміцнення зовнішніх стін по периметру металевими стяжками, ремонту або заміни деформованої дверної коробки, ремонту підлоги, ремонту штукатурки, оздоблювальних робіт. Даним висновком експертизи не встановлено причинний звязок руйнації квартир № №1, 6, 7 в будинку № 27 на пл.. Миру в м.Мукачево внаслідок реконструктивних та будівельних робіт, які проводяться власниками квартир № 2, 3,4 5 в цьому ж будинку. Суттєвих обмежень інтересів власників квартири № 1, 6,7 внаслідок реконструкцій квартир ОСОБА_6 крім зменшення території загального двору на величину добудованої автономної сходової клітки та відсутності виходу на горище лівого крила будинку, немає. Зміни горища, балкону, сходової клітини та загальний двір в звязку з проведенням будівельних робіт квартир № 2, 3,4 5 в будинку № 27 на пл.. Миру в м.Мукачево відповідає узгодженим та затвердженим проектним рішенням. Відхилень від проекту, погодженого та затвердженого у встановленому законом порядку не виявлено. Вимоги будівельних норм та правил щодо освітлення, повітряного обміну, відстані між будівлями, сходу снігу, пожежної безпеки, безпечності та можливості експлуатації сходової клітки квартир № 1, 6, 7 дотримано. Руйнування кварти № 1, 6, 7 в будинку № 27 на пл.. Миру в м.Мукачево немає. Вплив реконструктивних робіт на стіни будинку не виявлено, суттєвих відхилень від проекту реконструкції на час проведення експертизи не виявлено.

На підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи №№ 01-01/09 від 15.012009 року, суд не приймає до уваги акт обстеження будинковолодіння № 27 по пл. Миру в м.Мукачево від 25.02.2008 року.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 23.10.2009 року відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8 до Мукачівського міськвиконкому, інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Закарпатській області, третя особа ОСОБА_6, про визнання недійсним та скасування п.п.3.2. п.3 ч.1 рішення Мукачівського міськвиконкому № 21 від 24.01.2008 року та скасування дозволу інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Закарпатській області від 06.02.2008 року. Дане рішення набуло законної сили 29.04.2010 року (ухвала апеляційного суду Закарпатської області від 29.04.2010 року.)

У відповідності до ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно вимог ст.1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Відповідно до вимог ч.3 ст. 10, ч.1 ст. 60, 131 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачами не доведено, що відповідачем порушено вимоги ст.ст. 369, 382, 383 ЦК України, ст. 152 ЖК України, причинно-наслідковий звязок між руйнацією квартир № №1, 6, 7 в будинку № 27 на пл.. Миру в м.Мукачево внаслідок реконструктивних та будівельних робіт, які проводяться власниками квартир № 2, 3,4 5 в цьому ж будинку, а також вину ОСОБА_6 у спричиненні позивачам моральних страждань, спричинених руйнацією їх квартир, а тому беручи до уваги встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, а також оцінюючи надані докази, суд вважає, що в задоволенні змінених позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212-218 ЦПК України, ч.2 ст. 383, ст. 1167 ЦК України, ст. 152 ЖК Української РСР, суд

в и р і ш и в:

ОСОБА_9 ОСОБА_10, ОСОБА_2, ОСОБА_1 в задоволенні зміненого позову ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 до ОСОБА_6, третя особа виконавчий комітет Мукачівської міської ради про захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння та відшкодування моральної шкоди.

Мотивувальна частина рішення виготовлена 08.12.2010 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: О.М.Куропятник