Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області
Справа №2-78/2010р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2010 року Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Березової І.О.,

при секретарі Кулеші Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шепетівки

цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3

про усунення перешкод у здійсненні права користування коридором та кватиркою, третя особа - Шепетівська міська рада відділ архітектури і містобудування в м. Шепетівка

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в поданій до суду позовній заяві просять зобов'язати відповідача ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні ними загальним коридором та квартирою №1 будинку №23 по вул. Мазепи в м. Шепетівка Хмельницької області і при цьому посилаються на те, що вони з відповідачем ОСОБА_4 проживають у вказаному будинку і є власниками квартир за №1 та №4 відповідно. Однак відповідач створив неможливі для позивачів і членів їх сім'ї умови для користування коридором загального користування, оскільки останній перегородив половину коридору та закрив облицювальними матеріалами отвір кладової позивачів, внаслідок чого у позивачів порушився вільний доступ до власних приміщень і до коробки поєднання електропроводів, які проведені в цьому коридорі та до електролічильника в їх квартирі.

Оскільки відповідачем порушені вимоги законодавства про власність та права користування загальним майном, просять рішенням суду зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні коридором загального користування та квартирою, тобто кладовою. в якій знаходиться віконний отвір, закритий відповідачем.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 свої вимоги підтримали, уточнили їх і пояснили, що внаслідок свавільних дій відповідача ОСОБА_4, який подарував свою квартиру синові ОСОБА_3, та порушення відповідачем вимог законодавства про власність та правил співжиття у багатоквартирному будинку, вони не мають вільного доступу до своєї кладової, до коробки поєднання електропроводів, які проведені в цьому коридорі та до електролічильника в їх квартирі, оскільки всі підходи відповідачем 'закриті. А тому вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав. Просили усунути перешкоди в користуванні коридором загального користування та, уточнили вимогу, - кватиркою, закритою відповідачем.

Представники відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні не заперечили фактичних обставин щодо встановлення ними перегородки в загальному коридорі, пояснивши, що '/2 частина коридору загального користування належить їм, тобто позивач) ОСОБА_6, на праві приватної власності у відповідності із договором купівлі-продажу, а тому позов не визнали. Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, його інтереси відповідно до довіреності, оформленою належним чином, представляли батьки: ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Представники третьої особи: міської ради в м. Шепетівка, ОСОБА_7, та відділу архітектури і містобудування в м. Шепетівка, ОСОБА_8, не заперечували у задоволенні позову, оскільки відповідачем порушені вимоги законодавства про власність та права користування загальним майном.

Заслухавши сторони, свідків, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав.

До вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх неповнолітні діти, дочки: ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_2, є власниками в рівних частинах кожний квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що в м. Шепетівка Хмельницької області на праві приватної спільної часткової власності і яка у 2008 році була приватизована згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Оскільки діти є неповнолітніми, то їх інтереси представляють батьки. Квартира складається з двох кімнат площею 16,7 кв. м та 14,8 кв., кухні площею 8,7 кв. м та кладової 3,1 кв. м. З кухнею, кімнатою площею 16,7 кв. м та кладовою межує коридор, який знаходиться у загальному користуванні членів сімей ОСОБА_1 та ОСОБА_3, сторін по справі. У загальний коридор з кладової позивачів виходить віконний отвір, тобто кватирка.

Не маючи правовстановлюючих документів на перебудову чи переобладнання, або перепланування, без згоди інших користувачів загальним коридором, відповідач разом із батьком самовільно перегородив половину коридору та закрив облицювальними матеріалами отвір кладової позивачів, внаслідок чого у позивачів та членів їх сім'ї порушився вільний доступ до власних приміщень і до коробки поєднання електропроводів, які проведені в цьому коридорі та до електролічильника в їх квартирі.

Даний факт не заперечували в судовому засіданні самі представники відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Однак останні посилалися на правомірність своїх дій, зіславшись на договір купівлі-продажу квартири від 07 серпня 2006 року, відповідно до якого ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_11 квартиру №4, що знаходиться у будинку №23 по вул. Мазепи в м. Шепетівка Хмельницької області жилою площею 24,1 кв.м. Відповідно до зазначеного договору вказана квартира складається з кімнати площею 7,5 кв.м, кімнати площею 16,6 кв.м, коридору площею 2,9 кв.м, коридору площею 2,7 кв.м, коридору площею 4,0 кв.м., ванної площею 3,7 кв.м, кухні площею 8.6 кв.м.

Однак відповідно до оглянутих матеріалів інвентарної справи на квартири №1, №4 в будинку №23 по вул. Мазепи в м. Шепетівка, пояснень представників третьої особи, архітектора міста ОСОБА_8, частина коридору площею 4,0 кв. м, яку придбав батько відповідача ОСОБА_4, відповідно до вищевказаного договору, відноситься до коридору загального користування між квартирами сторін по справі і не може бути об'єктом приватизації або договору купівлі - продажу. Наведене підтверджується технічними паспортами на квартиру №4 попередніх її власників, де зазначався коридор «общего пользования» площею 8,3 кв. м. Про помилку працівника Шепетівського МБТІ у довідці - характеристиці на відчуження АДРЕСА_2, де зазначалося відчуження частини коридору загального користування площею 4,0 кв.м, в судовому засіданні вказала працівник Шепетівського МБТІ ОСОБА_12

Факт самовільного зайняття відповідачем частини коридору загального користування між квартирами №1 та №2 в будинку №23 підтверджується листами- відповідями Шепетівської міської ради за підписом міського голови від 29.07.2009 року за №К-302 та 11.08.2008 року за №К-1829, в яких зазначалося про направлення гр. ОСОБА_4 листа про незаконність виконання останнім робіт по закриттю кватирки, яка виходить із квартири ОСОБА_1 в загальний коридор та про необхідність відкриття останнім віконного отвору, який закритий облицювальними матеріалами стін.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій власник квартири зобов'язаний дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил, не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень обладнання будинку, порушують умови проживання громадян, не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, горища, підвали, та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної власності приміщення загального користування. Отже, спірний коридор загального користування відноситься до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку відповідно до ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і є міжквартирним коридором відповідно до п. 4 наказу Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 р. №141 Про затвердження Типового Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. Наведеними нормативними актами визначаються правові підстави володіння неподільним майном, а саме те, що неподільне майно (коридор загального користування) перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку і не підлягає відчуженню.

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» допоміжні приміщення є об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень ( оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Тому перебудова та добудова житлових приміщень здійснюється за спільною згодою усіх власників квартир у багатоквартирному житловому будинку.

Крім того, відповідно до вимог ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради. Доказів цьому ні відповідач, ні його представники суду не надали. Представник Шепетівської міської ради та архітектор міста в судовому засіданні підтвердили відсутність згоди Шепетівської міської ради на перепланування спірного коридору відповідачем.

Беручи до уваги вищенаведені обставини, суд вважає позовні вимоги позивачів обґрунтованими і вважає за необхідне їх задовольнити.

На підставі ст.ст. 152 ЖК України, ст.ст. 383, 391 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 213-215,218,223 ЦПК України,

суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_3 усунути перешкоди у здійсненні права користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 коридором та кватиркою в будинку №23 , що по вул. Мазепи в м. Шепетівка, власників квартири №1, шляхом зобов'язання ОСОБА_3 демонтувати перегородку в коридорі загального користування та розблокувати віконний отвір кладової, привівши приміщення загального користування у первинний стан.

Зобов'язати ОСОБА_3 не чинити перешкод у користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 коридором загального користування та кватиркою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: