Семенівський районний суд Полтавської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2010 року, Справа № 2-499 2010

Семенівський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Потетій А.Г, при секретарі судового засідання Дороженко О.Л., розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним без нотаріального посвідчення

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним без нотаріального посвідчення мотивуючи його тим, що 20.04.2010 року з ОСОБА_2 вона уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в с.Вереміївка вул.Хорольська,2 Семенівського району. У відповідності до вказаного договору ОСОБА_2 зобов*язувався до 01.05.2010 року нотаріально посвідчити даний договір, а позивачка зобов*язувалась до 01.05.2010 року передати відповідачу кошти в сумі 54753 грн. в якості оплати за куплений будинок. Свої зобов*язання позивачка виконала, що підтверджується відповідною розпискою, але ОСОБА_2 не може виконати умови договору тому, що для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу істотною умовою є присвоєння кадастрового номеру та визначення розміру земельної ділянки на якій розташований вказаний будинок. Для присвоєння кадастрового номеру та визначення розміру земельної ділянки потрібно вказану земельну ділянку приватизувати, але відповідач не має коштів для здійснення приватизації. Позов прохала задовільнити.

У попередньому судовому засіданні позивачка позов підтримала повністю та передала слово своєму представнику ОСОБА_3 який прохав справу розглянути у попередньому судовому засіданні, та визнати дійсним без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу будинку.

Представник відповідача за довіреністю - ОСОБА_4 в попередньому судовому засіданні позов визнав повністю , не заперечував щодо його задоволення.

Судом розяснено відповідачу наслідки визнання позову згідно ст. 174 ЦПК України.

Визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, а тому суд вважає, що можливо прийняти визнання позову відповідачем.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, розглянувши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 20.04.2010 року ОСОБА_1 уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в с.Вереміївка вул.Хорольська,2 Семенівського району. У відповідності до вказаного договору ОСОБА_2 зобов'язувався до 01.05.2010 року нотаріально посвідчити даний договір, а позивачка зобов*язувалась до 01.05.2010 року передати відповідачу кошти в сумі 54753 грн. в якості оплати за куплений будинок. Свої зобов*язання ОСОБА_1 виконала, що підтверджується відповідною розпискою але ОСОБА_2 не може виконати умови договору тому, що для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу істотною умовою є присвоєння кадастрового номеру та визначення розміру земельної ділянки на якій розташований вказаний будинок. Для присвоєння кадастрового номеру та визначення розміру земельної ділянки потрібно вказану земельну ділянку приватизувати, але відповідач не має коштів для здійснення приватизації.

Суд вважає за можливе визнати дійсним без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою с.Вереміївка, вул. Хорольська,2 Семенівського району Полтавської області.

Право власності ОСОБА_2 на домоволодіння підтверджує технічний паспорт на житловий будинок приватного житлового фонду.

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Вереміївською сільською радою від 20.04.2010 року ОСОБА_2 є одноосібним власником житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою Полтавська область, Семенівський район с.Вереміївка, вул.Хорольська,2.

Згідно довідки виданої Семенівським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» даних про реєстрацію будь-яких правовстановлюючих документів на право власності на земельну ділянку розташовану за адресою: с.Вереміївка, вул. Хорольська, б. 2 Семенівського району Полтавської області в базі даних автоматизованої системи Державного земельного кадастру та в книгах реєстрації відсутні.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 3,10,11,60,213-215, 224 ЦПК України ,суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним без нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: вул.Хорольська, 6.2 с.Вереміївка, Семенівського району Полтавської області складений 20 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Судові витрати віднести за рахунок позивача згідно заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано . Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 цього Кодексу, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Полтавської області через Семенівський районний суд.

Головуючий :