Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська
Справа № 2-8019/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04 лютого 2010 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Маймур Ф.Ф.,

при секретарі Поляков А.І.,

за участю : представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

12 листопада 2009 року ОСОБА_2 звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська з позовом до Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про визнання права власності. (а.с. 4-7)

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 20.11.2009 року зазначену позовну заяву було залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви. (а.с. 45)

03.12.2009 року до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від ОСОБА_2 надійшла позовна заява до Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про визнання права власності з усуненими недоліками.(а.с. 47-50)

Позивач у позовній заяві, з урахуванням уточнених позовних вимог, та представник позивача у судовому засіданні посилалися на те, що позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.05.2008 року належало домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Отаманська, 34, та розташоване на земельній ділянці площею 0,0900 га, яка також належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. В подальшому позивачем з метою поліпшення умов використання належного йому майна було здійснено знесення придбаного житлового будинку та споруд, та самовільно побудовано двоповерховий житловий будинок літ. Д-2, про що КП «ДМБТІ» позивачу був виданий новий технічний паспорт. Однак оскільки на сьогоднішній день право власності за позивачем на збудований ним житловий будинок не визнано, позивач просив суд анулювати право власності та скасувати державну реєстрацію за ним на знесені будівлі, а також визнати за ним право власності на самовільно побудований двоповерховий будинок з допоміжними приміщеннями, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Отаманська, 34, та розташовані на земельній ділянці площею 0,0900 га без додаткових актів введення в експлуатацію. (а.с. 4-7, 47-50)

У судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач - Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради, свого представника для участі в розгляді справи не направив, про час та день розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки до суду не повідомив. (а.с. 52)

Таким чином, враховуючи вищезазначені обставини, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача згідно положень ст.ст. 169, 224 ЦПК України за правилами глави 8 розділу ІІ ЦПК України та винести по справі заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до наступного висновку з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 20.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 1662, належало домоволодіння № 34 по вул. Отаманській у м. Дніпропетровську, яке розташоване на земельній ділянці площею 900 кв.м. Зазначене домоволодіння за умовами вказаного договору складалося з: літ. А-1 житловий будинок, житловою площею 17,1 кв.м., загальною площею 23,3 кв.м.; літ. Б сарай; літ. В вбиральня; літ. Г,г літні кухні; літ. г' літня кухня; 1-7, І огорожі, споруди, замощення. Право власності за позивачем на придбане за вищевказаним договором купівлі-продажу майно було зареєстроване у КП «ДМБТІ» 23.05.2008 року, ці обставини підтверджуються копією зазначеного договору, копією технічного паспорту та копією витягу про реєстрацію права власності. (а.с. 9-10, 12, 14-18)

Судом також встановлено, що позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 618741 від 03.07.2009 року належить земельна ділянка площею 0,0900 га, яка розташована на території Жовтневого району м. Дніпропетровська по вул. Отаманська, б. 34, ці обставини підтверджуються копією зазначеного державного акту. (а.с. 27)

У судовому засіданні також було встановлено, що позивачем було здійснено знесення житлового будинку літ. А-1, сараю літ. Б, убиральні літ. В, літніх кухонь літ. Г,г ,г, огорож, споруд, замощення 1-7,І, та самовільно побудовано житловий будинок літ. Д-2, що підтверджується копією акту КП «ДМБТІ» від 21.08.2009 р. (а.с. 13)

Згідно технічного паспорту, виданого КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 21.08.2009 року (інвентаризаційна справа № 11804) позивачем самовільно було побудовано житловий будинок літ. Д-2 загальною площею 301,3 кв.м. та житловою площею 192,1 кв.м., який знаходиться по вул. Отаманська, 34 у м. Дніпропетровську, та складається з приміщень: на першому поверсі: 1-1 - коридор загальною площею 6,2 кв.м., 1-2 - шафа загальною площею 2,8 кв.м., 1-3 - котельна загальною площею 7,0 кв.м., 1-4 - кухня загальною площею 9,7 кв.м., 1-5 - прихожа загальною площею 5,7 кв.м., 1-6 - вітальня загальною площею 64,1 кв.м., 1-7 - хол загальною площею 14,6 кв.м., 1-8 - санвузол загальною площею 10,3 кв.м., 1-9 коридор загальною площею 5,6 кв.м., 1-10 - житлова загальною площею 17,0 кв.м., 1-11 - кабінет загальною площею 9,5 кв.м., а всього по першому поверху загальна площа приміщень складає 152,5 кв.м., з яких житлова - 90,6 кв.м., допоміжна - 61,9 кв.м.; на другому поверсі: 1-12 - сходи загальною площею 14,5 кв.м., 1-13 - вітальня загальною площею 42,4 кв.м., 1-14 - санвузол загальною площею 10,4 кв.м., 1-15 - санвузол загальною площею 5,3 кв.м., 1-16 - гардеробна загальною площею 5,5 кв.м., 1-17 - житлова загальною площею 26,7 кв.м., 1-18 - житлова загальною площею 15,5 кв.м., 1-19 - житлова загальною площею 16,9 кв.м., а всього по другому поверху загальна площа приміщень складає 137,2 кв.м., з яких житлова - 101,5 кв.м., допоміжна - 35,7 кв.м. Під літ. Д-2 підвал, який складається з двох приміщень, а саме: І-1 - підвал загальною площею 8,5 кв.м., І-2 - підвал загальною площею 3,1 кв.м., а всього по підвалу загально площа приміщень складає 11,6 кв.м. (а.с. 19-26)

Відповідно до Технічного висновку за результатами обстеження будівельних конструкцій житлового будинку, розташованого на ділянці домоволодіння № 34 по вул. Отаманська у м. Дніпропетровську, виконаного 26.10.2009 року спеціалістом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «ТЕХНОЛОГИЯ» (Ліцензія АВ № 195627 дійсна до 28.12.2011 р.), на підставі здійсненого обстеження будівельних конструкцій будівлі житлового будинку (літ. Д-2) з терасами (літ. д-1, д1-1) та ганками (літ. д, д1, д2), та визначення фактичного стану конструкцій був зроблений висновок про те, що основні несучі та огороджуючі конструкції (фундамент, стіни, перекриття, дах, покрівля) знаходяться у доброму стані (категорія І) та придатні до подальшої експлуатації. (а.с. 28-43)

У судовому засіданні також було встановлено, що між сусідами, що мешкають на суміжних ділянках та позивачем суперечки щодо побудованого позивачем домоволодіння відсутні, що підтверджується заявою зазначених осіб та поясненнями представника позивача у судовому засіданні.

Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Конституції України, Цивільного кодексу України (2003 року), Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» .

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, за власником або користувачем земельної ділянки може бути визнано право власності на майно, яке самовільно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За змістом ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

Оцінюючи усі докази, які були досліджені судом у судовому засіданні у їх сукупності, та вирішуючи вимоги позивача про скасування державної реєстрації права власності на знесені будівлі та визнання за ним права власності на самовільно побудований житловий будинок, суд виходив з того, що позивач був власником знесених ним будівель та є власником земельної ділянки, на якій розташований самовільно побудований ним житловий будинок, зазначена земельна ділянка використовується позивачем за цільовим призначенням, права інших осіб при здійсненні позивачем нового будівництва не були порушені, а побудований житловий будинок відповідає будівельним нормам та правилам, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 та скасувати державну реєстрацію права власності на знесені будівлі та визнати за ним право власності на самовільно збудований двоповерховий житловий будинок загальною площею 301,3 кв.м. та житловою площею 192,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Отаманська,34, та розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0900 га., без додаткових актів введення в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 317, 319, 321, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України (2003 року), ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215, 226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на знесені будівлі, що знаходились за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Отаманська, буд. 34 та були розташовані на земельній ділянці площею 900 кв.м., та складались: з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 23,3 кв.м., літ. Б сарай, літ. В вбиральня, літ. Г літня кухня, літ. г літня кухня, літ. г літня кухня, 1-7, 1 огорожі, споруди.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самовільно збудований двоповерховий будинок з допоміжними приміщеннями, що розташований за адресою: вул. Отаманська, 34 у м. Дніпропетровську на земельній ділянці 0,0900 га, а саме: житловий будинок літ. Д-2, загальною площею 900,0 кв.м., на підвальні приміщення: 1 підвал загальною допоміжною площею 6,2 кв.м., 2 підвал загальною допоміжною площею 3,1 кв.м.; приміщення на першому поверсі: 1 коридор загальною допоміжною площею 6,2 кв.м., 2 шафа загальною допоміжною площею 2,8 кв.м., 3 котельна загальною допоміжною площею 7,0 кв.м., 4 кухня загальною допоміжною площею 9,7 кв.м., 5 прихожа загальною допоміжною площею 5,7 кв.м., 6 вітальня загальною допоміжною площею 64,1 кв.м., 7 хол загальною допоміжною площею 14,6 кв.м., 8 санвузол загальною допоміжною площею 10,3 кв.м., 9 коридор загальною допоміжною площею 5,6 кв.м., 10 житлова загальною площею 17,0 кв.м., 11 кабінет загальною допоміжною площею 9,5 кв.м., а всього по першому поверху 152,5 кв.м. загальною площею із них 90,6 кв.м. житлової площі та 61,9 кв.м. допоміжної площі; на другому поверсі - 12 сходи загальною допоміжною площею 14,5 кв.м., 13 вітальня загальною допоміжною площею 42,4 кв.м., 14 санвузол загальною допоміжною площею 10,4 кв.м., 15 санвузол загальною допоміжною площею 5,3 кв.м., 16 гардеробна 5,5 кв.м., 17 житлова загальною площею 26,7 кв.м., 18 житлова загальною площею 15,5 кв.м., 19 житлова загальною площею 16,9 кв.м., а всього по другому поверху 137,2 кв.м., загальною площею із них 101,5 кв.м. житлової площі та 35,7 кв.м. допоміжної площі, а всього новозбудований двоповерховий будинок з підвалами загальною площею 301,3 кв.м., житловою площею 192,1 кв.м., на земельній ділянці загальною площею 0,0900 га., без додаткових актів введення в експлуатацію.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська, та подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду, також апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду, без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Ф.Ф. Маймур