Суворовський районний суд м.Херсона
Справа №2-7849/09
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2010 року Суворовський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого-судді Ігнатенко П.Я.,

при секретарі Музика А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Херсонської міської ради про зобов»язання укласти договір оренди,-

встановив:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що Херсонською міською радою було оголошено конкурс на отримання в оренду земельної ділянки під об»єкт сфери послуг, розташованої у м Херсоні по вул.. Садовій. Позивач посилається на те, що став переможцем конкурсу на отримання права на оренду земельної ділянки, що є підставою для укладення договору оренди за результатами конкурсу. Позивач звертався до суду в порядку КАСУ і постановою Комсомольського районного суду м. Херсона від 30.01.2007 року позовні вимоги задоволено, Херсонську міську раду зобов»язано укласти договір оренди спірної земельної ділянки. Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 13.11.2007 року постанова суду залишено без змін. Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 07.10.2009 року вказані вище рішення по справі скасовано та провадження в порядку адміністративного судочинства закрито, розяснено, що розгляд справи повинен здійснюватися в порядку цивільного судочинства.

В судовому засіданні позивач доповнив позовні вимоги, посилається на те, що відповідач у липні 2009 року повідомив про планування винести питання на пленарне засідання сесії міської ради, однак до теперішнього часу питання не вирішено, земельна ділянка фактично знаходиться в його користуванні, однак відповідач ухиляється від оформлення земельної ділянки, в звязку з чим позивач просить вважати укладеним договір оренди спірної земельної ділянки за Типовим договором, передбаченим ПКМУ №220 від 03.03.2004 року із змінами, строком на пять років зі сплатою орендної плати у безготівковій формі в сумі 55159,20 грн. на рік, зі сплатою щомісячно 4596,60 грн.

Відповідач в судове засідання не з»явився, просить розглянути справу у їх відсутності.

Судом встановлено такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно повідомлення на отримання в оренду земельної ділянки, в газеті «Херсонський вісник» було надруковано оголошення Херсонської міської ради про оголошення конкурсу на отримання земельної ділянки по вул.. Садова (район АЗС), мета використання : об'єкт сфери послуг, площа 2000 кв.м., умови відведення: разовий платіж на розвиток інфраструктури міста в сумі 5000 грн.

Згідно витягу з протоколу засідання комісії з питань розвитку інфраструктури міста та підвищення рівня його благоустрою від 25.12.2003 року ОСОБА_2 визнано переможцем конкурсу на отримання в оренду земельної ділянки по вул.. Садова, в районі АЗС.

Згідно квитанції від 25.03.2004 року ОСОБА_2 сплачено 11 тис.грн. на розвиток інфраструктури міста, за конкурс.

Згідно довідки КП «Геополіс» від 09.02.2006 року №3/84-06 АГЗП по вул.. Садовій присвоєно адресу: м Херсон, вул.. Садова, 45.

Постановою Комсомольського районного суду м. Херсона від 30.01.2007 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено, бездіяльність Херсонської міської ради визнано протиправною та Херсонську міську раду зобов»язано укласти договір оренди спірної земельної ділянки. Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 13.11.2007 року постанова суду залишено без змін. Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 07.10.2009 року вказані вище рішення по справі скасовано та провадження в порядку адміністративного судочинства закрито, розяснено, що справи повинен здійснюватися в порядку цивільного судочинства.

Згідно ст. 12 ЗК України радам надано право розпоряджатися землями с територіальних громад, зокрема, передачу земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до вимог Земельного кодексу України.

Згідно п.2 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки може набуватись на конкурентних засадах за результатами аукціону чи конкурсу.

Оголошення про проведення конкурсу, витяг з протоколу про результати конкурсу свідчить про те, що право на укладення договору оренди позивач набув на конкурентних засадах, та враховуючи вимоги Інструкції про загальні вимоги до оформлення технічного паспорта земельної ділянки, яка виставляється на торги, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 10 липня 2002 року №114, відповідач зобов»язаний виготовити технічний паспорт земельної ділянки, а також враховуючи те, що позивач звернувся до відповідача із пропозицією укласти договір оренди спірної земельної ділянки, однак відповідач в передбачений законом строк не надав відповіді, враховуючи вимоги ст. 642 ЦК України, позивач користується спірною земельною ділянкою з 2005 року, в зв»язку з чим суд вважає договір оренди укладеним.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №01-157 від 01.02.2010 року управління Держкомзему у м.Херсоні, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки складає 459660,00 грн.

Враховуючи викладене, а також вимоги рішення XIX сесії Херсонської міської ради У скликання від 31.01.2008 року №717 «Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки», згідно якого розмір орендної плати у відсотках від грошової оцінки землі для даної категорії земельної ділянки становить 12 відсотків; враховуючи вимоги постанови КМУ №220 від 03.03.2004 року із змінами «Про затвердження Типового договору оренди землі», суд дійшов висновку, що у Херсонської міської ради виник обов»язок укласти із ОСОБА_2 договір оренди спірної земельної ділянки, вказаний обов»язок відповідачем не виконано, в зв»язку з чим позов підлягає задоволенню.

Стосовно поновлення строку позовної давності, суд вважає заяву ОСОБА_2 обґрунтованою, причину пропуску строку позовної давності - поважною та вважає за необхідне поновити строк позовної давності.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 123,136 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ЗУ «Про місцеве самоврядування», ПКМУ №220 від 03.03.2004 року із змінами «Про затвердження Типового договору оренди землі»,ст.ст. 60,61,214, 215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати укладеним між Херсонською міською радою та ПП ОСОБА_1 договір оренди за Типовим договором, передбаченим ПКМУ №220 від 03.03.2004 року із змінами, земельної ділянки площею 0,2 га, розташованої у м. Херсоні по вул. Садовій, 45 (в районі АЗС), де розташовано пункт профілактики газобалонного обладнання та АГЗП, строком на п»ять років, орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі у розмірі 55159,20 грн. на рік зі сплатою щомісячно 4596,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження. Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Херсонської області через Суворовський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: