Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-162/10
РІШЕННЯ

Іменем України

22 січня 2010 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Шинкаря А.О.

при секретарі - Брейкіній Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "МЖКОБЛБУД", треті особи: Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" про зобов'язання вчинити дії та відшкодування збитків, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з названим позовом, посилаючись на те, іцо 27 вересня 2005 року між ним та ПП "МЖКОБЛБУД" було укладено договір № 17 про інвестування в будівництво житла. Предметом договору є участь інвестора (позивача) у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність двокімнатної квартири, загальною площею 96,4 кв.м., на 8 поверсі 69-квартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Київська область, м. Бровари, вул.. Кирпоноса. Плановий текмін введення будинку в експлуатацію - 4-й квартал 2005 року.

29 вересня 2005 року між позивачем та регіональним відділенням в Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (правонаступником якого є Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву") було укладено кредитний договір № 21, за яким, Фонд від імені держави надав позивачу як позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 181437 грн., строком повернення 116 кварталів з дати укладення договору. Кредит за цим договором було надано на будівництво житла, яке повинно було відбутися за договором з ПП "МЖКОБЛБУД".

На виконання умов цих договорів позивачем відповідно до договору № 21-255 від 29.09.2005 року, укладеного з АКБ „Правекс-банк", було відкрито рахунок у АКБ „Правекс- банк", на який мали поступати кошти на будівництво квартири. На зазначений рахунок у АКБ ...Правекс-банк" позивачем відповідно до кредитного договору № 21 було сплачено кошти в сумі 62635 грн. за понаднормативну площу квартири та/або різницю між фактичною вартістю будівництва житла і вартістю, встановленою додатком №1 до цього договору, а також 5791,00 грн, коштів, як попереднього внеску' та коштів на страхування в період будівництва житла.

Також 06.10.2005 року' на рахунок в АКБ „Правекс-банк" Регіональним відділенням в Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву було перераховано 181.437.00 грн. відповідно до кредитної угоди.

17.10.2005року на виконання умов договору № 17 про інвестування в будівництво житла сума в розмірі 244963,00 грн. була перерахована АКБ ..Правекс-банк" на рахунок ПП „МЖКОБЛБУД".

Таким чином, зобов'язання позивача перед ПП „Мжкоолбуд" за договором про інвестування в будівництво житла буди вико дані, необхідні кошти для будівництва квартири відповідач отримав, але житла від ПП „МЖКОБЛбУД" на виконання договору позивач не отримав, хоча плановий термін його отримання був 4 квартал 2005 року.

Тому позивач просить зобов'язати відповідача надати йому квартиру загальною плошею 96,4 кв.м.. на 8 поверсі, 69-квартирдого житлового будинку, розташованого за адресою: Київська область, м.Бровари, вул.Кирпоноса або ж аналогічну квартиру в іншому місці за його згодою.

Крім: того, згідно з п.5.2.4 договору №17 про інвестування в будівництво житла у випадку порушення забудовником строків введення будинку (секції будинку) в експлуатацію та/або передачі квартири інвестору, встановлених п.3.2 та/або п.5.2.5 цього договору відповідно.

забудовник зобов'язується виплатити пеню в розмірі 1 (одного) відсотка від повної вартості квартири, шо підлягає передачі, за кожний тиждень прострочення, а також відшкодувати інвестору збитки, заподіяні таким порушенням.

Згідно з п.3.2 договору плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2005 року.

Станом на липень 2009 року розмір пені склав 456164,8 грн. (період з січня 2006 року по червень 2009 року містить 182 тижні), які позивач просить стягнути з відповідача на його користь.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги.

Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що будівництво будинку не розпочато, оскільки мешканці сусідніх будинків заблокували будівництво, тому міською радою було вирішено надати для будівництва іншу земельну ділянку.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 27 вересня 2005 року між позивачем та ПП "МЖКОБЛБУД" було укладено договір № 17 про інвестування в будівництво житла.

Відповідно до п.п.2.1, 3.1. З.2., 4.1 цього договору, предметом договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва житла з метою отримання у власність двокімнатної квартири, загальною площею 96,4 кв.м., на 8 поверсі 69-квартирного житлового будинку, розташованого за адресою: Київська область, м. Бровари, вул.. Кирпоноса. Плановий термін введення будинку в експлуатацію - 4-й квартал 2005 року. Вартість квартири складає 250640 грн.

Відповідно до п.5.2.4 зазначеного договору, у випадку порушення забудовником строків введення будинку (секції будинку) в експлуатацію та/або передачі квартири інвестору, встановлених п.3.2 та/або п.5.2.5 цього договору відповідно, забудовник зобов'язується виплатити пеню в розмірі 1 (одного) відсотка від повної вартості квартири, шо підлягає передачі, за кожний тиждень прострочення, а також відшкодувати інвестору збитки, заподіяні таким порушенням.

Відповідно до п.7.1 договору, сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору або за шкідливі наслідки, що виникли в результаті їх їх неналежного виконання або невиконання, у разі впливу на дії сторін обставин непереборної сили або випадку, настання яких сторони не могли передбачити і які перешкоджатимуть сторонам у виконанні своїх обовязків за цим договором. В цьому разі строк дії договору, а також всі його суттєві строки будуть перенесені на відповідний строк за згодою сторін.

29 вересня 2005 року між позивачем та регіональним відділенням в Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (правонаступником якого є іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву") укладено кредитний договір № 21.

Відповідно до п.п.1,1, 1.2 кредитного договору. Фонд від імені держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 181437 грн., строком повернення 116 кварталів з дати укладення договору. Кредит цим договором надається на будівництво житла, загальною площею 96,4 кв.м., згідно з проектом за адресою: м.Бровари, вул. Кирпоноса.

Відповідно до п.2.1 договору, позичальник вносить на рахунок в банку-агентп кошти попереднього внеску, а також кошти на страхування в період будівництва житла в сумі 5791 грн. на момент укладення кредитного договору; кошти за понаднормативну площу та/або різницю між: фактичною вартістю будівництва житла і вартістю, встановленою додатком 1 до цьої о договору, в сумі 62635 грн. в строки встановлені в договорі яро інвестування в будівництво жи гла.

29 вересня 2005 року між позивачем і АКБ «Правекс-Банк» укладено договір №> 21-25: про відкриття та обслуговування рахунку фізичної особи-позичальника Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному Комітеті України у справах сімї та молоді.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 цього договору, банк, розпорядженням Фонду відкриває рахунок № 0255 у національній валюті. Зазначений рахунок використовується виключно для обслуговування банком коштів особи-позичальника Фонду згідно з укладеною кредитною угодою між клієнтом з Фондом.

На зазначений рахунок у АКБ «Правекс-банк» позивачем відповідно до кредитного договору № 21 було сплачено кошти в сумі 62635 грн. за понаднормативну площу квартири та/або різницю між фактичною вартістю будівництва житла і вартістю, встановленою додатком №1 до цього договору, а також 5791,00 гри., як попереднього внеску та коштів на страхування в період будівництва житла.

Також 06.10.2005 року на рахунок в АКБ «Правекс-банк» Регіональним відділенням в Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву було перераховано 181437,00 грн. відповідно до кредитної угоди.

17.10.2005року на виконання умов договору № 17 про інвестування в будівництво житла сума в розмірі 244963,00 грн. була перерахована АКБ «Правекс-банк» на рахунок ПП «МЖКОБЛБУД»

При проведення відповідачем попередніх робіт для виносу будівельного майданчика в натуру і встановлення огорожі будмайданчика виник конфлікт з мешканцями сусідніх будинків №№ 15-а, 15-6, 17-а. 17-6 по вул. Кирпоноса, які блокували проведення цих робіт, в звязку з чим міськвиконкомом, з метою уникнення конфліктної ситуації, було прийнято рішення про надання іншої земельної ділянки для будівництва багатоповерхового будинку, взамін земельної ділянки по вул. Кирпоноса.

Рішеннями Броварської міської ради №№ 427-26-05, 428-26-05 від 23.08.2007 року Г1П «МЖКОБЛБУД» погоджено місце розташування земельної ділянки орієнтовною площею 0,1846 га для розміщення багатоквартирного житлового будинку на розі вулиць Фельдмана та Трояндової та надано дозвіл на виготовлення проектів відведення земельних ділянок.

Рішенням Броварської міської ради № 807-40-05 від 25.07.2008 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та надано в оренду за рахунок земель міської ради земельну ділянку ПП «МЖКОБЛБУД» площею 0,1846 га для розміщення багатоквартирного житлового будинку на розі вулиць Фельдмана та Трояндової терміном на пять років.

Як вбачається з довідки ТОВ «Константа», технічна документація із землеустрою по оформленню користування земельною ділянкою на умовах оренди на розі вулиць Фельдмана та Трояндової в м.Бровари площею 0,1846 га ПГІ «МЖКОБЛБУД» згідно договору на виконання робіт від 20.08.2008 року № 115 виготовлена в повному обсязі і передана у відділ держкомзему у м. Броварах зідно листа-передачі від 13.05.2009 року.

Відповідно до довідки відділу держкомзему в м. Броварах, актом прийому передачі від 18.09.2009 року № 117 технічна документація, договора оренди, реєстраційні картки були передані до Броварського районного відділу Київської обласної філії «Центр ДЗК». 28 жовтня 2009 року вищезазначені договора були повернуті з недоліками в земельний відділ Броварської міської ради на доопрацювання. Після усунення недоліків всі матеріали будуть передані в БРВ КОФ «Центр ДЗК» на реєстрацію.

Згідно ч.І ст. 614 ІДК України, особа яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини, якшо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Беручи до уваги наведене, суд вважає, що будівництво будинку ке розпочато з незалежних від відповідача причин, оскільки мав місце випадок (блокування будівництва мешканцями сусідніх будинків), тому відповідно до вимог ч.І ст. 614 ЦК України та п.7 1 догвору № 17 від 27.09.2005 р. про інвестування в будівництво житла, відповідач не може нести відповідальність за невиконання умов договору і з цих підстав суд відмовляє в задоволенні позовних вимог

При цьому суд також враховує, що вимоги відповідача про надання йому квартири загальною площею 96,4 кв.м. на 8 поверсі 69-квартирного будинку по вул. Кирпоноса безпідставними, оскільки встановлено, що будівництво цього будинку ке розпочалося.

Що стосується вимог про надання аналогі чної квартири за згодою позивача, то вони є не конкретними і позивачем в ході розг ляду справи не уточнені, а тому не можуть бути задоволені.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.614 ЦК України., ст.ст. 10. 11, 60. 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 в позові до Приватного підприємства " МЖКОБЛБУД", треті особи: Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяних молодіжному житловому будівництву", Іпотечний центр в м, Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" про зобов'язання вчинити дії та відшкодування збитків - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та поданням після цього апеляційної скарги протягом двадцяти днів.

Суддя: Шинкао А.О.