Справа №2-05-337/10 30.09.2010 30.09.2010 30.09.2010
Провадження №22ц-7550/10
У Х В А Л А

Іменем України

30 вересня 2010 року м.Миколаїв

колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого Данилової О.О.

суддів Лівінського І.В., Шаманської Н.О.

при секретарі Бобуйок І.Ф.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

ОСОБА_4

на рішення Миколаївського районного суду Миколаївської області від 12 липня 2010 року по цивільній справі за позовом

ОСОБА_4

до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Олімпийський»

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

У С Т А Н О В И Л А :

У березні 2010 року ОСОБА_4 звернувся з позовом до СГВК "Олімпійський" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач зазначав, що він є власником земельної ділянки площею 10,9 га на території Криничанської сільської ради Миколаївського району і 1 листопада 2007 року уклав з СГВК "Олімпійський" договір оренди цієї ділянки строком на 5 років. Умовою договору є виплата орендної плати в грошовій формі, а саме 2750 грн., до 30 грудня кожного року.

Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату та має 2750 грн. заборгованості за 2009 рік, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

СГВК "Ольмпийський" позов не визнав, посилаючись на те, що заборгованості по виплаті орендної плати не має, а затримка її виплати пов'язана з ухиленням позивача від звірки розрахунку.

Рішенням Миколаївського районного суду Миколаївської області від 12 липня 2010 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просив рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на невірну оцінку судом умов договору щодо грошової форми орендної плати та порушення строків її виплати.

Перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів не вбачає підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 1 листопада 2007 року між власником земельної ділянки площею 10,9 га ОСОБА_4 та СГВК "Олімпійський" укладено договір оренди землі, зареєстрований у державному реєстрі за № 21 ( далі - Договір), строком на 5 років( а.с.12-13). За умовами договору (пункт 9) та додатку від 15 січня 2008 року ( а.с.9) орендна плата, починаючи з урожаю 2009 року, вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки -2750 грн. на рік, починаючи з урожаю 2009 року, до 30 грудня поточного року.

Отже, текст договору визначає розмір орендної плати, але не містить чітко визначеної форми (грошовій, натуральній, відробітковій) та не виключає можливість її отримання у тій формі, яку узгодять сторони.

Судом першої інстанції також встановлено, що ОСОБА_4 отримав орендну плату за 2008-2009 сільськогосподарський рік у натуральній ( зерно, солома, картопля, цукор, м'ясо) грошовій ( 250 грн.) та відробітковій ( привезено води) формах ( довідка №98 від 27 вересня 2010 року).

Будь-яких доказів того, що він заперечував проти такої форми розрахунку ОСОБА_4 суду не надав.

Дотримано відповідачем і строки виплати орендної плати, передбачені договором: послуги по доставці води надані 22 січня та 27 лютого 2009 року, сільськогосподарські продукти і гроші видані 12 липня, 18 липня, 20 липня , 15 жовтня, 10 листопада та 29 грудня 2009 року. Перерахунок вартості продуктів та виплата різниці на вимогу орендодавця здійснені у 2010 році.

Ці обставини підтверджені заявами позивача, відомостями про видачу сільськогосподарської продукції, видатковими касовими ордерами.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" підставою для дострокового розірвання договору оренди є невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 цього закону та умовами договору, а також підстави, визначені Земельним кодексом України та іншими законами.

За змістом пункту 38 Договору підставою дострокового розірвання договору є невиконання договірних обов'язків, яким є обов'язок своєчасного внесення орендної плати, передбаченої договором.

Статтею 141 ЗК ( пункт "е") передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За таких обставин колегія суддів вважає доведеним, що ОСОБА_4 отримав орендну плату за 2009 рік у строки, передбачені Договором, та у формі, яка не суперечить умовам угоди.

Колегія суддів не може погодитись і з посиланням апелянта на визначену договором грошову форму орендної плати. В пункті 9 Договору та додаткового договору зазначено розмір орендної плати як грошовий еквівалент, що не виключає можливість застосування будь-якої форми.

Доводи апелянта про порушення відповідачем строку виплати орендної плати спростовуються вищезазначеними доказами, наданими відповідачем суду апеляційної інстанції.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції відповідає нормам земельного та процесуального законодавства, а тому підстав для його скасування не вбачає.

Керуючись статтями 308,315 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити, а рішення Миколаївського районного суду Миколаївської області від 12 липня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду України.

Головуючий: Судді: