Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-1084/10 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним ,-

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду заявник вказав, що 10.09.2010 року він з ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з належними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Горького, 4 с. Верешки Барського району Вінницької області. Позивач розрахувався за придбаний будинок, проте відповідачка ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу даного нерухомого майна нотаріально. Тому позивач змушений звертатись до суду та просив постановити рішення яким визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з належними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Горького, 4 с. Верешки Барського району Вінницької області дійсним та визнати за ним право власності на зазначене майно.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності зареєстрованої в реєстрі за № 1784 та посвідченої приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Вінницької області 09.09.2010 року, позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідачки ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності посвідченої сільським головою Поповецької сільської ради Барського району Вінницької області 06.09.2010 року та зареєстрованої в реєстрі за № 39, позов визнала повністю та не заперечувала проти позовних вимог про що надала суду письмову заяву, згідно якої просила суд розглянути справу без її участі.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що вимоги заявника доведені та обґрунтовані, а тому підлягають повному задоволенню. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, 10.09.2010 року позивач уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу будинока з належними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Горького, 4 с. Верешки Барського району Вінницької області, що належав відповідачці на підставі договору купівлі-продажу. За будинок позивач заплатив відповідачці 8000,00 гривень, про що є розписка (а.с. 8), а відповідачка передала документи на будинок. Крім того відповідачка зобовязувалась посвідчити догорів купівлі продажу, здійснений 10.09.2010 року, в нотаріальній конторі та провести реєстрацію в Барському БТІ, проте дане зобовязання відповідачка не виконує, на неодноразові звернення позивача з даного приводу не реагує.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 27194454 виданого 02.09.2010 року КП «Барське БТІ» до нерухомого майна входять житловий будинок (літера «А»), веранда (літера «а»), літня кухня (літера «Б»), хлів ( літера «В»), хлів ( літера «Г»), погріб (літера «Д»), паркан (літера «1»), хвіртка (літера «2»), ворота (літера «3»). Вартість майна становить 88956 гривень.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

ОСОБА_2 особисто отримала від позивача грошові кошти в розмірі 8000,00 гривень, про що написала власноручно та надала суду розписку.

Після купівлі нерухомого майна позивач отримав від продавця ключі та документи на нього, почав користуватися придбаним нерухомим майном.

Однак, продавець ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку (літера «А»), веранди (літера «а»), літньої кухні (літера «Б»), хліва ( літера «В»), хліва ( літера «Г»), погріба (літера «Д»), паркана (літера «1»), хвіртки (літера «2»), воріт (літера «3»), що знаходиться по вул. Горького, 4 с. Верешки Барського району Вінницької області, укладений 10.09.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: а саме: житловий будинок (літера «А»), веранду (літера «а»), літню кухню (літера «Б»), хлів ( літера «В»), хлів ( літера «Г»), погріб (літера «Д»), паркан (літера «1»), хвіртку (літера «2»), ворота (літера «3»), що знаходяться по вул. Горького, 4 с. Верешки Барського району Вінницької області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів.

Суддя