Братський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-633/2010р. РІШЕННЯ
29 листопада Братський районний суд
Миколаївської області
у складі: головуючої ГубановоїВ.М.
при секритарю. ОСОБА_1
розглянувши у судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за
до СПТ "Урожай" Братського району Миколаївської області про визнання визнання права власності на нерухоме майно
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до СПТ "Урожай", в якому просить визнати за ним право власноКамянуватка Братського району Миколаївської області.
Свої позовні вимоги мотивує тим. шо згідно письмового договору, він придбав у СПТ "Урожай" два склада, шо розташовані по вулиці Зарічна, №27/1 та №27/2, в с.Кам"януватка Братського району Миколаївської області. На теперішній час позивач
бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказану нерухомість, шоб надалі реалізувати своє право власності на нього, проте | при зверненні до СПТ "Урожай" щоб нотаріально посвідчити вищевказаний договір, відповідач ухиляється, тому вимушений був звернутися до суду за захистом своїх прав.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та пояснив, що 25 грудня 2006 року сторони уклали письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна і в порушення вимог Цивільного Кодексу України в нотаріальній конторі його не оформили, тому вказаний договір не є правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності на нерухомість, в зв"язку з чим він не може в повній мірі реалізувати свої права як власника нерухомості. При зверненнях до відповідача з проханням посвідчити договір нотаріально, отримував відмову з посиланням на зайнятість та брак часу. Зобов'язання по цьому договору ним було виконано в повному обсязі: він повністю здійснив з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а відповідач віддав йому всі документи на майно. З того часу він повноцінно користуєся вказаним майном.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився але надав суду заяву, в якій позов визнав та не заперечував проти його задоволення і просив суд розглянути справу в його відсутність.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу складів, що розташовані по вулиці Зарічна, №27/1 та №27/2, в с.Кам"януватка Братського району Миколаївської області.
Договором купівлі-продажу підтверджується той факт, що 25 грудня 2006 року між СПТ "Урожай" в особі голови правління Куліша І.0. та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна: складів За та 3 б по вулиці Зарічна, №27/1 та №27/2 відповідно, в селі Кам"януватка Братського району
Миколаївської області.
Відповідно витягу протоколу №3 загальних зборів СПТ "Урожай" від 03 березні 2005 року, підтверджується, що було прийнято рішення щодо продажу ферми №3 (сараїв За та 36) в с.Родимівка(Кам"януватка) за 3666,66грн. ОСОБА_2Г,
Накладною №688 від 25 грудня 2006 року підтверджується сплата ОСОБА_2 3666,66грн. за приміщення ферми №3 в с.Родимівка.
Тобто сторони по справі домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлз-продажу і відбулося повне його виконання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, чим порушує права позивача, як власника придбаного нерухомого майна.
Згідно СТ.657 ЦК України договір купівлі -продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
4.1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судок дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.
Інше в процесі судового розгляду не встановлено.
У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладенню договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 .Григоровича до СПТ "Урожай" Братськогс району Миколаївської області про визнання права власності на нерухоме майно J задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25 грудня 2006 року укладений між ОСОБА_2 та СПТ "Урожай" в особ голови правління Куліша 1.О.
Визнати за ОСОБА_2, право власності на:
- склад За, що розташований по вулиці Зарічна, 27/1, в селі Кам"януватка
Братського району Миколаївської області
- склад 36, що розташований по вулиці Зарічна, 27/2, в селі Кам"януватка
Братського району Миколаївської області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення Братського районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження .