Романівський районний суд Житомирської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2010 р. смт Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Грубіяна Є.О

при секретарі - Строган Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до арбітражного керуючого СВАТ "АВАНГАРД" ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із зазначеною заявою, яку в судовому засіданні повністю підтримав і просив її задовольнити обґрунтовуючи наступним. Із відповідачем, і на час укладення договорів купівлі - продажу, ліквідатором СВАТ "АВАНГАРД" арбітражним керуючим ОСОБА_2, уклав договори купівлі продажу нежитлових приміщень ПТО, загальною площею 549,9 м2, що розташовані в с. Товща Романівського району Житомирської області. Такі договори нотаріально не посвідчив, а відразу звернувся до бюро технічної інвентаризації, яке в свою чергу, відмовило у реєстрації права власності на такі обєкти нерухомості, оскільки відсутня нотаріальна посвідка таких договорів. Звернувшись до арбітражного керуючого з вимогою зареєструвати такі договори у нотаріуса, отримав відмову, оскільки повноваження нотаріального керуючого вже закінчились.

В судове засідання відповідач у справі не з'явився, а направив листа, яким просив слухання справи проводити у її відсутність. Позовні вимоги повністю відповідач визнає.

Суд, проаналізувавши пояснення позивача у сукупності із матеріалами цивільної справи встановив наступні факти і відповідно ним правовідносини. Відповідно до постанови судді Господарського суду Житомирської області від 23.03.2007 року (а.с.5) арбітражного керуючого ОСОБА_2 було визнано ліквідатором СВАТ "АВАНГАРД" і відкрито ліквідаційну процедуру зазначеного товариства. За протоколами аукціонів від 24.07.2007 року та від 16.11.2007 року (а.с.6,11) всі приміщення будівлі ПТО, належні СВАТ "АВАНГАРД" були придбані позивачем у справі ОСОБА_1 Такі будівлі за накладними від 31.07.2007 року та від 22.11.2007 року були передані позивачу (а.с.8,12). Договір від 31.07.2007 року про купівлю продаж, свідчить про укладення такого договору між сторонами у справі про придбання позивачем і, відповідно, продаж відповідачем, приміщення ПТО. За таких підстав суд приходить до переконання, що всі суттєві умови договору купівлі продажу нежитлової будівлі були виконані. Однак як було встановлено в судовому засіданні такі договори не були нотаріально посвідчені. Зазначені правовідносини врегульовані положеннями ч. 2 ст. 220 ЦК України, за якими, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких підстав суд приходить до переконання про задоволення позовної вимоги в цій частині.

Разом з тим суд приходь до висновку, що в задоволенні позову в частині визнання права власності за позивачем на зазначені обєкти нерухомості не має необхідності і відсутні підстави, оскільки таке право ні хто не оспорює, не порушує та не претендує на нього. Після задоволення першої позовної вимоги позивача за даною позовною заявою він зможе належним чинам зареєструвати за собою таке право власності і користуватись ним.

На підставі вищевикладеного керуючись ст. 220 ЦК України, ст. ст. 213 - 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково. Визнати договори купівлі - продажу укладені між арбітражним керуючим ОСОБА_3 та ОСОБА_1 від 31 липня 2007 року та від 16 листопада 2007 року нежитлової будівлі ПТО загальною площею 549,9 м2, вартістю 19767 гривень, що розташовані в с. Товща Романівського району Житомирської області дійсними.

В решті вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Романівський районний суд Житомирської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення у справі з подальшою подачею апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

Суддя

ОСОБА_4