Троїцький районний суд Луганської області
28 грудня 2010 року Троїцький районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді Суського О.І.,
при секретарі Яковлєвій В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним, визнання права власності на житло, -
З позовом до суду звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житло, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачка вирішила придбати у відповідачки житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами, що розташований за адресою: с. Багачка Троїцького району Луганської області, вулиця Лозова, будинок № 24. Вказаний будинок з надвірними побудовами належав відповідачці на підставі права власності. Позивачка передала відповідачці домовлену суму за придбання будинку та надвірних побудов, про що було вчинено відповідний договір купівлі-продажу, остання віддала усі документи на вказаний будинок. На даний момент відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу нічим не обґрунтовуючи свою відмову, у звязку з чим відсутні належні підстави для нотаріального посвідчення вищезазначеного правочину купівлі-продажу, який було вчинено сторонами. Претензій на момент передачі грошей та продаж будинку з надвірними побудовами сторони одне до одного не мали. На даний момент позивачка не має можливості за вказаних обставин оформити право власності на вказаний будинок за собою. Позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, за яким вона придбала, а ОСОБА_2 продала житловий будинок з усіма надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: с. Багачка Троїцького району Луганської області, вулиця Лозова, будинок № 24, а також визнати право власності за нею на зазначений будинок.
У судове засідання позивачка не зявився, надала суду заяву, згідно якої просить вказану справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідачка у судове засідання також не зявилася, надала суду заяву, згідно якої просить вказану справу розглянути без її участі, заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі, претензій будь-якого характеру до позивачки не має.
Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, враховуючи згідно відповідної заяви визнання позовних вимог відповідачем, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав.
Згідно з матеріалів справи, між позивачкою та відповідачкою дійсно була досягнута домовленість на передачу останньою позивачці вищевказаного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами у власність, у наслідок чого між сторонами було укладено договір купівлі-продажу від 20 березня 2010 року. Судом було встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 15 березня 2001 року зазначене нерухоме майно на підставі права власності належить відповідачці. Відповідачка отримала домовлену суму від позивачки за продаж вказаного будинку згідно відповідної розписки, усі істотні умови на той момент було вирішено, позивачка фактично прийняла у власність вказане нерухоме майно, а відповідачка продала позивачці дане майно. На даний момент позивачка не має змоги оформити право власності за собою на дане нерухоме майно у нотаріальному порядку, так як відсутні належні підстави для цього. Також відповідачкою було виконано відповідну технічну документацію на дане домоволодіння.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Вивчивши обставини справи, суд вважає, що позивачка набуває право власності на зазначене нерухоме майно законним шляхом, так як між сторонами був укладений відповідний договір купівлі-продажу, згідно з яким відповідачка прийняла гроші і передала позивачці у власність зазначене нерухоме майно, позивачка у свою чергу фактично прийняла у власність передане їй відповідачкою дане нерухоме майно, що вказує на те, що даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання зазначеного договору купівлі-продажу дійсним у судовому порядку, і тому, на підставі вищевикладеного, суд вважає 1 необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
На підставі ст.328, ч. 2 ст. 220, п. 2 ч. 2 ст. 331, ч. З ст. 334 ЦК України,
Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами від 20 березня 2010 року, за яким ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2 продала житловий будинок з усіма надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: с. Багачка Троїцького району Луганської області, вулиця Лозова, будинок № 24.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з усіма надвірними побудовами та спорудами, що розташований за адресою: с. Багачка Троїцького район Луганської області, вулиця Лозова, будинок № 24.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цьогефішення.
Рішення суду набирає/ законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну/жаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасованоУнйбирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя