Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-3658/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 липня 2010 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі головуючого судді Калашнікової О.І.

При секретарі Мішанчук О.Ф.

Розглянув у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл будинку і

визначення порядку користування земельною ділянкою.

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення, яким розділити між ним і відповідачкою жилий будинок №10 по вул.Глазунова у м.Одесі відповідно до ідеальних часток співвласників з урахуванням існуючого порядку користування будинком і визначити порядок користування земельною ділянкою площею 609,8 кв.м. по вул.Глазунова. 10 у м.Одесі, на якій розташовано будинок з господарськими спорудами, відповідно до ідеальних часток співвласників у будинку. У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачка позов визнала частково.

Суд вислухав сторони, вивчив надані документи і встановив наступне: На підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 4.07.1955 року і рішення Київського райсуду м.Одеси від 11 вересня 2007 року житловий будинок з господарськими спорудами по вул.Глазунова, 10 у м.Одесі належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 у рівних частках - кожному 1/2. Між сторонами визначився такий порядок користування житловим будинком: у користуванні і володінні позивача знаходиться житлова кімната площею 22,5 кв.м., коридор площею 3,1 кв.м., веранда площею 6.0 кв.м., з надвірних споруд сарай літ.»Е», криниця, що складає 59/100 часток будинковолодіння. У володінні і користуванні відповідачки знаходяться житлова кімната площею 5,5 кв.м., житлова кімната площею 9,0 кв.м., кухня площею 7,2 кв.м., санвузол площею 4,7 кв.м., що складає 41/100 частину будинковолодіння. У судовому засіданні сторони не заперечували проти вищезазначеного варіанту розподілу будинку. Позивачка зобов»язалась виплатити, а відповідачка погодилась прийняти грошову компенсацію вартості 18/100 частин будинковолодіння , що складає 5845,86 грн. виходячи з загальної вартості будинку 32477 грн (будинок побудовано у 50-роках минулого століття). Щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, то з запропонованих експертом варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою сторони обрали варіант, який відповідає ідеальним часткам сторін у будинку: у володіння і користування кожного співвласника надається ділянка площею 297,4 кв.м., у загальному володінні і користуванні сторін залишається ділянка площею 15 кв.м., яка забезпечує ОСОБА_1 користування криницею і сараєм. Крім того, сторони погодились встановити земельний сервітут щодо земельної ділянки площею 4,55 кв.м., яка необхідна відповідачці для обслуговування зовнішньої стіни своєї частини будинку, але ця ділянка виділяється у володіння і користування позивача. Лінія розподілу проходить по міжквартирним перегородкам; по прямій довжиною 10,18 м від межі по вул.Глазунова ( на вул.Глазунова ділянка позивача має ширину 10,99 м., ділянка відповідачки має ширину 9,55 м) і 10,66 м від меж з сусідньою ділянкою (де ширина ділянки позивача складає 12,5 м., а ширина ділянки відповідачки складає 8,04 м.); від зовнішніх стін частини будинку ОСОБА_2 лінія розподілу проходить на відстані 2 м. Графічне відображення порядку користування земельної ділянки додано до експертного висновку (мал..№6). На обгрунтування позовних вимог позивачева сторона посилалась на такі докази: договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки, рішення Київського райсуду м.Одеси від 11 вересня 2007 року, технічний паспорт на будинковолодіння, висновок судової будівельно-технічної експертизи.При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 задоволенню з таких підстав:

Будинковолодіння №10 по вул.Глазунова у м.Одесі належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі. Ст.358 ЦК України передбачає здійснення права спільної часткової власності. Відповідно до ч.З ст.358 ЦК України «кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частині у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації». У даному випадку сторони визначили порядок володіння і користування будинковолодінням, за яким у фактичному володінні й користуванні ОСОБА_1 знаходяться 59/100 часток,що на 18/100 часток більше його ідеальної 1/2 частки, а у володінні і користуванні ОСОБА_3 знаходиться 41/100 частка, що на 18/100 часток менше її ідеальної 1/2 частки. У зв»язку з відсутністю технічної можливості виділити у володіння і користування кожного співвласника 1/2 частину будинковолодіння, позивач сплачує відповідачці грошову компенсацію вартості 18/100 часток, що складає 5845.86 грн. Щодо виконання робіт по розподілу будинку (закласти дверні пройоми, обладнати дверний пройом замість віконного), то сторони вирішили виконати ці роботи спільно.

Право користування земельною ділянкою у позивача існує з 1955 року, коли він отримав у користування земельну ділянку на підставі рішення Одеського міськвиконкому для індивідуального житлового будівництва. ОСОБА_3 є користувачем земельної ділянки на підставі ч.2 ст.377 ЦК України, яка передбачає, що у разу відчуження частини житлового будинку, будівель і споруд, до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Житловий будинок з господарськими спорудами по вул.Глазунова, 10 у м.Одесі розміщені на земельній ділянці площею 609,8 кв.м. Кожен з співвласників має право на володіння і користування земельною ділянкою площею 304,9 кв.м. З урахуванням площі земельної ділянки 15 кв.м., що залишається у загальному володінні і користуванні сторін, у володіння і користування як ОСОБА_1 тік і ОСОБА_3 виділяються 297,4 кв.м. земельної ділянки. При такому порядку користування кожен співвласник має самостійний вхід (в»їзд) на ділянку з вулиці Глазунова, має можливість безперешкодно користуватися і обслуговувати належній будівлі і споруди. Для обслуговування зовнішньої сторони частини будинку ОСОБА_3 встановлюється сервітут на користування земельною ділянкою площею 4,55 кв.м.

Правовідносини, що виникли між сторонами з приводу розподілу домобудівні і визначення порядку користування земельною ділянкою, регулюються нормами ст.ст.356-358,377 ЦК України, ст.88, 158 ЗК України.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

У володіння і користування ОСОБА_1 у будинковолодінні №10 по вул.Глазунова у м.Одесі виділити житлову кімнату площею 22,5 кв.м., коридор площею 3,1 кв.м. веранду площею 6,0 кв.м., з господарських споруд сарай літ.»Е», криниця II, що складає 59/100 частин будинковолодіння.

У володіння і користування ОСОБА_3 у будинковолодінні №10 по вул.Глазунова у м.Одесі виділити житлову кімнату площею 5,5 кв.м., житлову кімнату площею 9,0 кв.м., кухню площею 7,2 кв.м., санвузол площею 4,7 кв.м., що складає 41X100 частину будинковолодіння.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 59/100 частин, а за ОСОБА_3 - на 41/100 частину будинковолодіння №10 по вул.Глазунова у м.Одесі.

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою площею 609,8 кв.м. по вул.Глазунова, 10 у м.Одесі між співвласниками будинковолодіння:

У користування ОСОБА_1 виділити ділянку площею 297,4 кв.м., у користування ОСОБА_3 виділити ділянку площею 297,4 кв.м.; у загальному користуванні сторін залишити ділянку площею 15 кв.м.

Лінія розподілу проходить по міжквартирним перегородкам; по прямій довжиною 10,66 м від межі з судньою ділянкою і довжиною 10,18 м від межі по вул.Глазунова; від зовнішніх стін частини будинку ОСОБА_3 лінія розподілу проходить на відстані 2 м (графічне відображення порядку користування земельною ділянкою у висновку експерта мал.№6).

Встановити земельний сервітут на право користування ОСОБА_3 земельною ділянкою площею 4,55 кв.м. по вул.ГлазуноваЛО у м.Одесі, яка перебуває у володінні і користуванні ОСОБА_1, для обслуговування зовнішньої стіни частини будинку, що належить на праві власності ОСОБА_3

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Київський районний суд м.Одеси. Заява про апеляційне оскарження рішення надається протягом 10 днів з дня його оголошення і після цього протягом 20 днів надається апеляційна скарга, з направленням її копії до апеляційного суду.

Суддя