Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-1016/10 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно , -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивачка ОСОБА_3 вказала, що весною 1994 року вона домовилася з ОСОБА_4 про купівлю в нього житлового будинку в с.Каришків по вулиці Леніна, 38, Барського району Вінницької області. З того часу і проживає в ньому, сільською радою їй передано в користування земельну ділянку. ОСОБА_4 забрав проживати до себе його син, а договір письмово не посвідчили в нотаріуса. 07.05.1994 року він помер. Вона продовжувала проживати і в 2005 році домовилася з відповідачем про те, що після оформлення спадщини вони належним чином оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна. Після отримання грошей в сумі 5000 гривень і збігу шестимісячного строку відповідач відмовився оформляти спадщину, а відповідно і договір. Позивачка не може оформити придбану нерухомість в БТІ, оскільки договір не посвідчений нотаріально, а відповідач ухиляється від його належного оформлення. Тому ОСОБА_3 змушена звернутися до суду і просила визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивачка ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач по справі ОСОБА_2 позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення, просив розглянути справу у його відсутності, про що вказав у наданій до суду письмовій заяві.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

В підтвердження своїх позовних вимог позивачка ОСОБА_3 надала суду докази, які суд визнає належними і які в повному обємі доводять вимоги позивача, а саме: свідоцтво про право власності на житловий будинок, видане 16.07.1990 року, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 27240606, видане 07.09.2010 року.

А, тому суд вважає, що правочин договір купівлі-продажу відбувся в повному юридичному розумінні і має завершений склад.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно.

Зі своєї сторони позивачка виконала умови, які передбачає договір-купівлі-продажу, а саме сплатила гроші. Продавець передав жилий будинок і документи на нього.

Однак, продавець не виконав умов договору, отримавши гроші він ухилився від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Як наслідок, позивач позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивач не має можливості, а відтак не може отримати правовстановлюючий документ.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.655, 662, 629, 203, 204, 220 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин - договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього будівлями, розташованими в с.Каришків по вулиці Леніна, 38, Барського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на житловий будинок, а саме: житловий будинок (літера «А»), хлів (літера «Б»), літню кухню (літера «В»), погріб (літера «Г»), хвіртку (літера «2»), ворота (літера «3»), розташовані в с.Каришків по вулиці Леніна, 38, Барського району Вінницької області,.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Суддя