Справа №2-45/2010
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2010 року Калуський міськрайонний суд ОСОБА_1 - Франківської області

в складі : головуючої судді ГАЛУЩАК Л.О.

секретаря ДАНИЛІВ Г.М.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в місті Калуш цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру ,-

В С Т А Н О В И В :

Що позивач звернувся до суду із зазначеним позовом . Свої вимоги мотивує тим, що рішеннями виконавчого комітету Калуської міської ради № 438 від 17.09.2003 року та № 343 від 22.06.2004 року надано дозвіл підприємцю ОСОБА_3 на проектно-вишукувальні роботи для реконструкції викуплених приміщень гуртожитку на вул. В.Стуса, 7 під житлові квартири та зобов"язано його виготовити проектно-кошторисну документацію на реконструкцію, погодити її з інспектуючими службами, зареєструвати у міському відділі у справах архітектури та містобудівного кадастру, провести експертизу проекту; до початку робіт по реконструкції отримати дозвіл інспекції Держархбудконтролю на виконання будівельних робіт; після проведення реконструкції виготовити в Калуській дільниці Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації технічний паспорт на дані приміщення; після закінчення робіт по реконструкції здати об"єкт в експлуатацію Державній технічній комісії.

ОСОБА_3 виготовив проектно-кошторисну документацію на реконструкцію, погодив її з інспектуючими службами, зареєстрував у міському відділі у справах архітектури та містобудівного кадастру, провів експертизу проекту, а також отримав дозвіл інспекції Держархбудконтролю на виконання будівельних робіт , що підтверджується дозволами інспекції Держархбудконтролю Івано-Франківської області на виконання будівельних робіт № 2 від 08.04.2005 року та № 18 від 14.03.2006 року.

Приймаючи все це до уваги, 1 .11.2005 року він з ОСОБА_3 уклав договір № 41 про пайову участь в реконструкції багатоповерхового житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші, згідно якого він приймає участь в реконструкції та вносить кошти з умовою отримання квартири № 24 , площею 84.2 кв.м. на 1-му поверсі житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші.

Він виконав всі свої договірні відносини по даному договору , а саме повністю вніс на рахунок ОСОБА_3 кошти в сум 38000 доларів США.

При цьому відповідач не виконав умови договору : в термін до 31.12.2007 року не завершив реконструкцію будинку та не передав йому по акту квартиру АДРЕСА_1.

Виконавши взяті на себе зобов"зання , він у 2007 році , з дозволу ОСОБА_3 , зробив за власні кошти ремонт квартири АДРЕСА_2 і в 2008 році поселився разом зі своєю сім"єю у вищезазначеній квартирі, так як не мав матеріальної змоги надалі оплачувати наймане житло. Також він 26.11.2008 року уклав договір про надання послуг з газопостачанню , 01.12.2008 року - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення і проводить належним чином оплату комунальних послуг.

28.12.2008 року між ним та відповідачем підписаний акт прийому-передачі житла , згідно якого ОСОБА_3 передав, а він, ОСОБА_2 прийняв у приватну власність 3-х кімнатну квартиру № 24 загальною площею 84.2 кв.м. в багатоповерховому житловому будинку № 7 по вул. В.Стуса в м. Калуші.

Однак, на його неодноразові звернення відповідач не виконав умови рішення виконавчого комітету Калуської міської ради № 438 від 17.09.2003 року та пункт 2.4 договору № 40 від 11.01.2006 року про пайову участь в реконструкці багатоповерхового житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші, а саме не оформив технічний паспорт на квартиру.

03.06.2009 року він, з метою оформлення права власності самостійно , за власні кошти, отримав у Прикарпатській універсальній товарній біржі звіт (реєстраційний № 878/К) про незалежну оцінку майнового права на 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_3, згідно якого ринкова вартість майнового права на дану квартиру станом на 03.06.2009 року визначено в сумі 326 361 гривень без ПДВ.

06.07.2009 року , з метою оформлення права власності , самостійно , за власні кошти отримав у Обласному комунальному підприємстві „Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухомість" технічний паспорт на 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_4.

Крім того, відповідач ухиляється від виконання умови рішення виконавчого комітету Калуської міської ради № 438 від 17.09.2003 року, а саме від здачі об"єкту (багатоповерхового житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші) в експлуатацію Державній технічній комісії, що підтверджується листом № П-16/56 від 24.06.2008 року інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області та листом № П-1546 від 03.09.2008 року виконавчого комітету Калуської міської Ради, чим порушує договірні відносини та його право власності на оплачену квартиру.

Відповідно до ст.. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності. Потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність субєктивного права власника підлягає сумніву, а метою використання вказаного позову є усунення невизначеності відносин власності щодо індивідуально визначеного майна, власником якого є позивач.

Підставою позову є обставини, що підтверджують його право власності на майно і ст.. 16 ЦК України визначає визнання права як способу захисту цивільних прав та інтересів. Тому просить постановити рішення, яким визнати за ним , ОСОБА_2, право власності на 3 (три) кімнатну квартиру № 24 , площею 84.2 кв.м. на 1-му поверсі житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші Івано-Франківської області .

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали й просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, хоча про місце і час розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України .

Представники Калуської міської Ради та інспекції Держархбудконтролю в Івано-Франківській області при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

Суд, заслухавши сторін, проаналізувавши обставини по справі, вважає, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав:

У судовому засіданні встановлено, що рішеннями виконавчого комітету Калуської міської ради № 438 від 17.09.2003 року та № 343 від 22.06.2004 року підприємцю ОСОБА_3 надано дозвіл на проектно-вишукувальні роботи для реконструкції викуплених приміщень гуртожитку на вул. В.Стуса, 7 під житлові квартири ( а.с.8) . Інспекцією Держархбудконтролю в Івано-Франківській області на виконання будівельних робіт надано дозвола № 21 від 08.04.2005 року та № 18 від 14.03.2006 року . 1.11.2005 року сторони уклали договір № 41 про пайову участь в реконструкції багатоповерхового житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші, згідно якого позивач приймає участь в реконструкції будинку й вносить кошти з умовою отримання квартири № 24 , площею 84.2 кв.м. на 1-му поверсі житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші ( а.с.10-11).

Позивач виконав всі умови укладеної угоди, сплатив усі передбачені угодою кошти, що підтверджується наданими суду копіями квитанцій про сплату та довідкою відповідача по справі ( а.с. 12-13). Крім цього, позивачем 26.11.2008 року укладено договір про надання послуг з газопостачанню , 01.12.2008 року - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення і проводить оплату комунальних послуг ( а.с. 14-17) . 06.07.2009 року отримав у ОБТІ технічний паспорт на 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_4 ( а.с. 21-22) й провів у Прикарпатській універсальній товарній біржі звіт про незалежну оцінку майнового права на 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_3, згідно якого ринкова вартість майнового права на дану квартиру станом на 03.06.2009 року визначено в сумі 326361 гривень без ПДВ ( а.с.19-20).

28.12.2008 року сторонами складено акт прийому-передачі житла , згідно якого ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_2 прийняв у приватну власність 3-х кімнатну квартиру № 24 загальною площею 84.2 кв.м. в багатоповерховому житловому будинку № 7 по вул. В.Стуса в м. Калуші ( а.с.18).

Однак, відповідно до ч.2 п.2 ст. 331 ЦК України , якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8.10.2008 року №923 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів ( далі Порядок).

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого обакта проектній документації , вимогам державних стандартів , будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Свідоцтво документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Відповідно до п.19 Порядку, експлуатація закінчених будівництвом обєктів, що не відповідають проектній документації державним будівельним нормам, стандартам і правилам , забороняється.

Згідно із ст.. 19 Закону України „ Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав ,є,зокрема, акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Акт прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обакта встановлює,що будівництво закінчено, а зданий в експлуатацію обєкт у порядку ст.. 375 ЦК України відповідає архітектурним,будівельним, санітарним, екологічним й іншим нормам і правилам.

У матеріалах справи відсутні документи які підтверджують, що реконструйований будинок ( в тому числі і квартира № 21 , площею 90.6 кв.м. на 2-му поверсі житлового будинку по вул. В.Стуса, 7 в м. Калуші Івано-Франківської області ) приймалася в експлуатацію, відсутні висновки відповідних державних органів ( відділу архітектури і будівництва, органів пожежного і санітарного нагляду тощо) із цих питань, відсутній акт прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обакта, як то вимагають вищевказані норми права.

При таких обставинах суд вважає, що даний позов є безпідставний, по-скільки заявлений передчасно , а тому до задоволення не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 331, 375 ЦК України , Постановою Кабінету Міністрів України від 8.10.2008 року №923 , ст.. 19 Закону України „ Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , ст. 208, 210 , 213-215 ЦПК України , суд -

Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру відмовити .

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського Апеляційного суду через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України .

Заочне рішення може бути переглянуте Калуським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії .

ГОЛОВУЮЧА :