Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-1148/10 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

26 жовтня 2010 року

м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого - судді Бурденюка С.І.

При секретареві Бажановій Ж.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про узаконення самочинного будівництва, про визнання правочину купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно , -

В С Т А Н О В И В :

В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що в листопаді 2000 року вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в селищі Копай по вул.Ватутіна, 20, Барського району Вінницької області за 10 000 гривень, який належав його батьку ОСОБА_3. Відповідач передав ключі та документи на будинок. З того часу вона користується будинком, обробляє земельну ділянку. Договір купівлі-продажу відбувся, однак нотаріально посвідчити його немає можливості, так як відповідач відмовляється, крім того виявилося, що будинок побудований самовільно. Тому позивачка позбавлена можливості офіційно стати власником нерухомого майна. Тому ОСОБА_1 змушена звернутися до суду і просила узаконити самочинне будівництво вказаного нерухомого майна, визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач по справі ОСОБА_2 позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення.

Сільський голова Копайгородської селищної ради Барського району Вінницької області ОСОБА_4 позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення, просив розглянути справу у його відсутності, про що вказав у наданій до суду письмовій заяві.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, згідно висновку про технічний стан № 3 виданого Барським державним БТІ в селищі Копай по вул.Ватутіна, 20, Барського району Вінницької області ОСОБА_3, батьком відповідача, самочинно збудовано житловий будинок (літера «А»), прибудову (літера «а»), веранду (літера «а 1»), ганок (літера «а 2»), ганок (літера «а 3»), літня кухня (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів (літера «В»), ворота (літера «1»), колодязь (літера «2»). Вартість самочинно побудованих будівель складає 66874 гривень. Відповідно до довідки № 01-540 виданої 21.09.2010 року Відділом містобудування та архітектури Барської райдержадміністрації Вінницької області вказані будівлі можуть бути узаконені в судовому порядку, санітарні та протипожежні норми при спорудженні не порушені.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За таких обставин суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

ОСОБА_2 продав в листопаді 2000 року ОСОБА_1 вказаний житловий будинок. Він отримав від позивачки грошові кошти в розмірі 10 000 гривень, про що написав власноручно письмову розписку. Для нотаріального посвідчення вона замовила в Барському районному бюро технічної інвентаризації технічний паспорт і отримала його.

Після купівлі нерухомого майна позивач отримав від продавця ключі та документи на нього, почав користувався придбаним нерухомим майном.

Однак, відповідач ОСОБА_2 не виконав умов договору, отримавши гроші він ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі продажу позивачка не має можливості. Як наслідок, позивачка позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Узаконити самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване в селищі Копай по вул.Ватутіна, 20, Барського району Вінницької області, а саме: житловий будинок (літера «А»), прибудову (літера «а»), веранду (літера «а 1»), ганок (літера «а 2»), ганок (літера «а 3»), літня кухня (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів (літера «В»), ворота (літера «1»), колодязь (літера «2»).

Визнати правочин купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку (літера «А»), прибудови (літера «а»), веранди (літера «а 1»), ганка (літера «а 2»), ганка (літера «а 3»), літньої кухні (літера «Б»), підвала (літера «Б 1»), хліва (літера «В»), воріт (літера «1»), колодязя (літера «2»), розташованого в селищі Копай по вул.Ватутіна, 20, Барського району Вінницької області, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: а саме: житловий будинок (літера «А»), прибудову (літера «а»), веранду (літера «а 1»), ганок (літера «а 2»), ганок (літера «а 3»), літнью кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів (літера «В»), ворота (літера «1»), колодязь (літера «2»), розташованого в селищі Копай по вул.Ватутіна, 20, Барського району Вінницької області,

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів.

Суддя