Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2- 4363 2010 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2010 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Луняченко В.О.

при секретарі Жімбріу Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Онуфрієвни, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр» про визнання часток у спільній сумісній власності, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна № Н/95-0243 від 04 серпня 1995 року дійсним, визнання розміру часток у спільній сумісній власності, визнав їх рівними, тобто по 1/3 частини за кожним співвласником - ОСОБА_6, ОСОБА_2

Стефановичем, ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1, на підставі Договору № Н/95-0243 Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр» від 04.08.1995 року, визнання за ОСОБА_1 права власності на 1/3 частину квартири АДРЕСА_2 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 13 січня 2010 року та визнання за ОСОБА_1, права власності на земельну ділянку площею 0,15га. розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, надану для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6.

Позивач зазначила, що вона знаходилась в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_6. 04 серпня 1995 року позивачка, її чоловік - ОСОБА_6 та син - ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_3. Усі умови договору були виконані. Згідно п. 6 договору купівлі-продажу №Н/95-0243 від 04.08.1995 року, продавцям були передані грошові кошти у повному обсязі, а продавці в свою чергу передали покупцям зазначене в договорі майно.

Також, за період шлюбу позивачкою та ОСОБА_6 була придбана земельна ділянка площею 0,15га, розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель.

13.01.2010 року ОСОБА_6 помер. Після його смерті відкрилась спадщина на 1/3 частину квартири АДРЕСА_4, та на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,15га, розташованої за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель. Позивач вказала, що вона є спадкоємцем першої черги за законом після смерті її чоловіка. Іншим спадкоємцем першої черги являється відповідач ОСОБА_2, який є її сином, та сином покійного ОСОБА_6. Інших спадкоємців першої черги немає.

Вона своєчасно звернулась до нотаріальної контори з заявою для отримання свідоцтва про право власності в порядку спадкування за Законом, та їй було відмовлено у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на право власності на земельну ділянку, та договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально.

У зв'язку з наведеним, позивач просить суд постановити рішення, яким визнати логовір купівлі-продажу № Н/95-0243 від 04.08.1995 року укладений між ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 дійсним.

Згідно договору купівлі - продажу квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1, ОСОБА_6 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності. Оскільки частки в спільній сумісній власності не визначені, то виходячи із рівності сторін, позивач просить суд постановити рішення, яким визначити розмір часток, тобто по 1/3 частині за кожним співвласником - ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_5.

Крім того, у зв'язку зі смертю чоловіка позивачка просить суд визначити за нею право власності у порядку спадщини за законом на 1/3 частки зазначеної квартири.

Як пояснює ОСОБА_1 при житті її чоловік ОСОБА_6 не встиг отримати ОСОБА_8 на право власності на земельну ділянку площею 0,15га, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, однак набув право власності на неї, що передбачено ст.ст. 328, 334 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Тому позивач просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,15га, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська. 47 надану для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6.

У судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання з'явився, позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і представник третьої особи - Одеської Універсальної Товарної Біржи «Центр», в судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не сповістили.

Вислухавши пояснення позивачки, відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню.

У судовому засіданні встановлено.

ОСОБА_1, знаходилась в шлюбі з ОСОБА_6, зареєстрованим Відділом ЗАГС Київського району м. Одеси, актовий запис № 2027 від 27.12.1975 року, (а.с.6)

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є сином ОСОБА_6, ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про народження виданого Київським відділом ЗАГСу м.Одеси 12.06.1980 року актовий запис № 943. (а.с.7)

04 серпня 1995 року ОСОБА_6, ОСОБА_1, яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_2, придбали у ОСОБА_3 Онуфрієвни, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_6, загальною площею 43,7 кв.м, яка складається з двох кімнат житловою площею 27, 1 кв.м, а також: санвузла, кухні, двох коридорів.

Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр» в журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості, реєстровий №Н/95- 0243 від 04 серпня 1995 року.(а.с. 8 -9).

Право власності за ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 було зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості за № 67 пр-стр.88 р№950 від 16.08.1995 року (обор, а.с.9).

Суд вважає, що 04 серпня 1995 року сторони уклали договір, який не порушує нічиїх прав та інтересів, охороняємих законом. Позивач, її чоловік та син як покупці, свої обов'язки за договором виконали, передали відповідачам гроші за квартиру в сумі 390 000 000крб, а відповідачі передали ключі від квартири, книжки на оплату комунальних послуг. Всі умови договору між сторонами виконані.

При розгляді справи суд користується нормами Цивільного Кодексу в редакції 1963 року, бо договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексх України в редакції 2003 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі -продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

13 січня 2010 року ОСОБА_6 помер, про що свідчить актовий запис №35. зареєстрований Першим Малиновським відділом РАЦС Одеського міського управління юстиції, (а.с.15).

Після смерті ОСОБА_6 відкрилась спадщина на 1/3 частину квартири АДРЕСА_7, та на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,15га, розташованої за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель.

Спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_6 є дружина ОСОБА_1 та син ОСОБА_2.

Позивачка звернулась до Третьої одеської державної нотаріальної контори з заявою для отримання свідоцтва про право власності в порядку спадкування за Законом, та її повідомлено. Лист № 1007 від 06.03.2010р. та Лист № 1008 від 06.03.2010р., що свідоцтво про право на спадщину не може бути видано, тому що немає правовстановлюючого документу на право власності на земельну ділянку, та договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально.

Квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності.

Згідно зі ст. 370 ЦК України частки у праві спільної сумісної власності кожного з співвласників є рівними.

Обставини, які вказують на необхідність відходу від принципу рівності долей при визначенні їх розміру, судом не встановлені. Таким чином, долі кожного із співвласників квартири є рівними і складають по 1/3 частини квартири АДРЕСА_2.

Крім того у судовому засіданні встановлено, що в період шлюбу ОСОБА_1 та ОСОБА_6 у ОСОБА_9 була придбана земельна ділянка площею 0.15га (з них 0,15га -ріллі), яка розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30 липня 2008 року. Даний договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Біляєвського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_10 та зареєстрований у реєстрі за № 3035, бланк: ВКМ 619582. (а.с.10).

Як зазначила позивачка при житті чоловік ОСОБА_6 не встиг отримати ОСОБА_8 на право власності на земельну ділянку площею 0,15га, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська, 47, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель, однак набув право власності на неї, що передбачено ст.ст. 328. 334 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

Згідно ст. 1225 ч. 1 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), 328, 334, 370, 1220, 1225, 1226, 1261, 1268, 1269, 1270 ЦК України. 126 Земельного Кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Онуфрієвни, ОСОБА_4. ОСОБА_5, третя особо Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр» про визнання часток у спільній сумісній власності, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0243 від 04.08.1995 року квартири АДРЕСА_8, укладений на Одеській Універсальній Біржі «Центр» між ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з іншого боку.

Встановити, що в належній ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності квартирі АДРЕСА_8, частка кожного із співвласників складає 1/3 частини квартири.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину квартири АДРЕСА_2 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 13 січня 2010 року.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,15га, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район. Вигодянська сільська рада, село Вигода, вул. Київська. 47 надану для будівництва та обслуговування житла і господарських будівель у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 13 січня 2010 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження і одночасного направлення копії апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області.

Головуючий