№ 2-339/10
№ -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2010 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого судді: САВЧЕНКА В.О.

при секретарі: ГОРБ С.Б.

за участі представника позивача -- адвоката: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську справу за позовом ОСОБА_2 до Управління головного архітектора м Дніпродзержинська, третя особа без самостійних вимог - Обласне комунальне підприємство Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно зі зміною його цільового призначення

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2009 року ОСОБА_2 звернулась до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до Управління головного архітектора м. Дніпродзержинська про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно зі зміною його цільового призначення. В цій позовній заяві вона просила суд на підставі статей 316, 317, 319, 383 ЦК України визнати за нею, ОСОБА_2, право власності на нежитлове приміщення, самочинно переобладнане під магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 63), в будинку №56, по проспекту Леніна, в м. Дніпродзержинську під літерою А-5, який складається з 1-торгового залу - 40,0 м. кв. (метрів квадратних), 2 - санвузол - 2,2 м. кв., З - приміщення персоналу - 7,0 м. кв., загальною площею 49,2 м. кв., ганок/сходи металеві, обкладені плиткою - 6,5 м. кв., без додаткового введення в експлуатацію. Крім того, позивачка просила суд зобовязати Обласне комунальне підприємство Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за нею, ОСОБА_2, право власності на самочинно реконструйовану квартиру під магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 63) в будинку № 56, по проспекту Леніна, в м. Дніпродзержинську, загальною площею 49,2 метри квадратних.

В обґрунтування позовних вимог позивачка ОСОБА_2 вказала, що вона є власником квартири АДРЕСА_1, яку вона, після придбання за договором купівлі-продажу, самовільно реконструювала, в звязку з чим двокімнатна квартира переобладнана в однокімнатну. Рішенням Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 16 грудня 2008 року на самочинно реконструйовану квартиру за нею було визнане право власності, яке вона зареєструвала в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно у Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» 22 січня 2009 року, реєстровий номер 21135.

Після визнання за нею права власності на реконструйовану квартиру вона вирішила переобладнати квартиру під магазин непродовольчих товарів, тобто змінити її цільове призначення. До початку реконструкції квартири з переобладнанням її в нежитлове приміщення, вона звернулась до Державного проектного інституту «Дніпродзержинськцивільнпроект» з приводу виготовлення робочого проекту і його було виготовлено. Вона виконала роботи по переобладнанню квартири в магазин непродовольчих товарів. А саме : заклала вхідні двері в квартиру з боку загальних сходів підїзду, демонтувала підвіконну частину віконного пройому і встановила вхідні двері в магазин з пр-ту Леніна та встановила там сходи і ганок з навісом. В результаті самочинної реконструкції квартири під магазин непродовольчих товарів, магазин має наступні приміщення: торговий зал - 40 м. кв., приміщення для персоналу - 7,0 м. кв., санвузол - 2,2 м.кв. Окрім того, через зазначену реконструкцію зменшилась загальна площа приміщення на 2,6 м.кв., житлова площа зменшилась на 41,5 м. кв. Загальна площа магазину непродовольчих товарів/вбудоване приміщення № 63/після реконструкції складає 49,2 м.кв.

Вона звернулась до Управління головного архітектора міста зі зверненням щодо прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованої квартири з виведенням її із житлового фонду і переведення в нежитловий. Їй в цьому було відмовлено на тій підставі, що Тимчасове положення про порядок переведення житлових приміщень /будинків/, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, із житлового в нежитловий фонд та реконструкцію їх під обєкти певного виду діяльності і навпаки, яким регулювався механізм переведення житлових приміщень у нежитлові, рішенням Дніпродзержинського виконкому міської ради від 10.02.2009 року № 78, відмінено і, таким чином, зазначене Тимчасове положення …. втратило чинність. Однак, вона вважає, що в судовому порядку можливо узаконити самочинно реконструйовану квартиру.

Так, згідно Технічного висновку за результатами обстеження самочинної реконструкції кв. № 63, по пр-ту Леніна, № 56 під магазин непродовольчих товарів в м. Дніпродзержинську № 78/ТЗ від 13.07.2009 року, виконаного «Дніпродзержинськцивільнпроект» самочинно виконана реконструкція квартири № 63, під магазин непродовольчих товарів в житловому будинку № 56, по пр-ту Леніна виконана технічно грамотно, не порушена несуча здібність конструкцій будівлі та його загального стану, виконана реконструкція виключає можливість використання її в якості квартири, виконана реконструкція не порушує вимог ДБН, в тому числі санітарних і протипожежних норм та «Правил техніки безпеки», конструкції самочинно реконструйованої квартири і житлового будинку знаходяться в задовільному стані та придатні для подальшої безпечної експлуатації, як магазин.

В судовому засіданні ОСОБА_2 та її представник - адвокат ОСОБА_1 наполягали на задоволенні позовних вимог у повному обсязі по тим же правовим підставам.

Представник відповідача - Управління головного архітектора м. Дніпродзержинська ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_2 визнав частково і пояснив чому.

Представник третьої особи - Дніпродзержинського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_2 також визнав частково і пояснив чому.

Суд, вислухавши позивача ОСОБА_2, представника Управління головного архітектора міста Дніпродзержинська та представника Дніпродзержинського бюро технічної інвентаризації, дослідивши докази, які наявні по справі, вважає, що позовні вимоги законні та обґрунтовані, тому підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 статті 317 ЦК України 2003 року, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 статті 383 ЦК України зазначається, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, яка надана йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

З договору купівлі-продажу укладеного 03 червня 2008 року (а.с. 15), який оглянутий в ході судового розгляду та копія якого знаходиться в матеріалах справи виходить, що ОСОБА_2 придбала у власність квартиру № 63, в житловому будинку № 56, по пр. Леніна в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області.

З технічного паспорту на квартиру № 63, в житловому будинку № 56, по пр-ту Леніна, в

м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області (а.с. 18-19), який був оглянутий в ході судового розгляду та копії якого знаходяться в матеріалах справи, виходить, що власником даної квартири є ОСОБА_2

З заяв співмешканців по підїзду будинку, а саме власників квартир №№ 73, 66, 62, які було оглянуто в ході судового розгляду справи (а.с. 20-22), видно, що власники цих квартир не заперечують проти реконструювання квартири АДРЕСА_2.

З заяви співмешканців по будинку, яку було оглянуто в ході судового розгляду справи (а.с. 44),

видно, що вони не заперечують проти реконструювання та переведення із житлового приміщення в нежиле квартири АДРЕСА_2.

З технічного висновку № 78/ТЗ від 13.07.09 по результатам обстеження про самовільну реконструкцію квартири № 63, в житловому будинку № 56, по пр-ту Леніна, в м. Дніпродзержинську, який було оглянуто в ході судового розгляду та копія якого знаходяться в матеріалах справи (а.с. 31-36), видно, що самовільно виконана реконструкція квартири № 63, в житловому будинку № 56, по проспекту Леніна, в місті Дніпродзержинську виконана технічно грамотно. Не порушені несучі властивості конструкції будівлі і її загального стану; виконана реконструкція не порушує вимоги ДБН, в тому числі санітарні, протипожежні і Правила техніки безпеки і може бути прийнята в експлуатацію.

Оцінивши у сукупності всі докази, які наявні по справі, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_2 необхідно задовольнити в повному обсязі, але не покладати на ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» ніяких зобовязань.

Керуючись статями 316,317,319,383 ЦК України 2003 року, статтями 10, 60, 86, 88 ЦПК України,

суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Управління головного архітектора м. Дніпродзержинська, третя особа без самостійних вимог - Обласне комунальне підприємство Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно зі зміною його цільового призначення,

- задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове

приміщення, самочинно переобладнане під магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 63), в будинку № 56, по проспекту Леніна, в м. Дніпродзержинську під літерою А-5, який складається з 1-торгового залу - 40,0 метрів квадратних, 2-санвузол - 2,2 метри квадратних, 3-приміщення персоналу - 7,0 метрів квадратних, загальною площею 49,2 метри квадратних, ганок/сходи металеві, обкладені плиткою - 6,5 метри квадратних, без додаткового введення в експлуатацію, з наступною реєстрацією в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» права власності на самочинно реконструйовану квартиру під магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 63), в будинку № 56, по проспекту Леніна, в м. Дніпродзержинську, загальною площею 49,2 квадратних метри, за ОСОБА_2.

Протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду сторонами або їх представниками і протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження тими ж особами може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська.

Суддя: