№ 2-469/10
№ -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2010 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого судді: САВЧЕНКА В.О.

при секретарі ГОРБ С.Б.

за участі представника позивача - адвоката: ОСОБА_1

та за участі представника відповідачки: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпродзержинську справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа - Управління

головного архітектора м. Дніпродзержинська про виділ частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в натурі, та поділ земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2009 року ОСОБА_3 звернувся до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до ОСОБА_4 про виділ частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в натурі, та поділ земельної ділянки. В цій позовній заяві ОСОБА_3 просив суд на підставі статей 356, 357, 358, 364, 376 ЦК України 2003 року, статей 88, 158 Земельного кодексу України визнати за ним, ОСОБА_3, право власності на 1/2 частину житлового будинку А-1 з самочинно добудованим до будинку тамбуром під літерою а1-1, площею 5,4 кв. м, загальною площею зазначеної вище частини будинку 45,3 кв. м., житлової - 26,0 кв. м., розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Лермонтова, будинок №27. Також ОСОБА_3 просив суд виділити 1/2 частину житлового будинку А-1 із вищезазначеною самочинною добудовою тамбуру а1-1 з іншими господарчо-побутовими спорудами із складу житлового будинку № 27, по провулку Лермонтова, в м. Дніпродзержинську в самостійний обєкт нерухомого майна. Крім того, ОСОБА_3 просив суд визнати за ним право власності в цілому на самостійний обєкт нерухомого майна - садибу, розташовану в м. Дніпродзержинську, по провулку Лермонтова, будинок № 27. Зобовязати Управління головного архітектора м. Дніпродзержинська, присвоїти окрему поштову адресу виділеному в самостійний обєкт житловому будинку, на який рішенням суду буде визнано його право власності. Розділити земельну ділянку, площею 1216 кв. м., розташовану в м. Дніпродзержинську, по провулку Лермонтова, будинок № 27, у відповідності до його частки у праві спільної часткової власності.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_3 вказав, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2009 p., виданого в.о. завідуючої Другої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори, належить 1/2 частина житлового будинку №27 з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд на земельній ділянці 1216 кв.м. в м. Дніпродзержинську, по пров. Лермонтова, який належав його покійній матері. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі за № 2-4546.

На вказаній земельній ділянці розташовані: житловий будинок А-1 глинобитний, житловою площею 42,1 кв. м., загальною площею 76,6 кв. м., Б-1-літня кухня, цегла; В-1-літня кухня, шлакоблок, Є-1-сарай, шлакоблок, Ж-1-вбиральня, дощата, К-1-вбиральня, цегла. 1,2-водопроводи, 3-10-огорожі, 11-зливна яма. 1-тротуар.

Інша 1/2 частина вказаної садиби належить на праві власності, відповідачці ОСОБА_4.

За час спільного володіння садибою встановився такий порядок її використання, а саме: він користується і вважає себе власником приміщень - квартирою № 2, загальна площа якої складає 45,3 кв. м., житлова 26,0 кв. м., кухня, площею 13,9 кв. м., кімната площею 15, 1 кв. м., кімната площею 10,9 кв. м., коридор площею 5,4 кв. м.

Між ним та відповідачкою склався визначений порядок користування житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями та земельною ділянкою. Однак спільне володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною частковою власністю, створює певні складнощі в користуванні майном, через те, що конкретно не визначені в житловому будинку, господарсько-побутових будівлях, спорудах і земельній ділянці конкретні частки кожного із співвласників. Виділ часток в нерухомості дозволить йому незалежно від відповідачки володіти, користуватися і розпоряджатись належною їй власністю, а виділ в натурі земельної ділянки надасть йому право звернутись до управління земельних ресурсів для її приватизації. Виділ в натурі його частки із майна, що є у спільній частковій власності, не буде порушувати права власності відповідачки.

Окрім того, після отримання свідоцтва про право на спадщину він і відповідачка, для поліпшення стану житлового будинку, його благоустрою та з метою запобігання виникнення будь-яких конфліктів, щодо користування спільною частковою власністю, виконали деякі переобладнання в житловому будинку, а саме: він добудував тамбур до належної йому частини будинку, який в технічному паспорті значиться під літерою а1-1. площею 5,4 кв. м., а відповідачка самочинно побудувала сарай і душ.

Виконані переобладнання в житловому будинку не порушують нічиїх прав, внесені в технічний паспорт на житловий будинок і значаться як самочинно побудовані. Саме через цю обставину неможливо у нотаріальному порядку оформити договір поділу спільної часткової власності між ним та відповідачкою.

Представник відповідачки ОСОБА_2 та відповідачка ОСОБА_4 позовні вимоги позивача ОСОБА_3 визнали повністю і фактично просили суд задовольнити ці вимоги в повному обсязі.

Суд, вислухавши позивача ОСОБА_3, відповідачку ОСОБА_4, представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідачки ОСОБА_2, дослідивши докази, які наявні по справі, вважає, що позовні вимоги законні та обґрунтовані, тому підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 статті 364 ЦК України 2003 року, співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 3 і ч. 4 статті 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2009 року, посвідченого виконуючим обовязки завідуючої Другої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори ЧЕРНОВСЬКОЮ JLE. і зареєстрованого в реєстрі за № 2-4546 (а.с. 10), яке було оглянуто в ході судове розгляду та копія якого знаходиться в матеріалах справи, виходить, що на підставі заповіту, посвідченого Другою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою 10 вересня 1986 року за реєстром № 4852 ОСОБА_3 є спадкоємцем майна ОСОБА_5, померлої 20 червня 2004 року, яке складається з: 1/2 частини житлового будинку № 27, з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, розташованого на земельній ділянці розміром 1216 кв. м. у м. Дніпродзержинську, провулок Лермонтова.

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 27, по пров. Лермонтов в м. Дніпродзержинську (а.с. 11-15), який було оглянуто в ході судового розгляду та копія якого знаходиться матеріалах справи, виходить, що власниками даного житлового будинку є ОСОБА_4 - 1/2 частині ОСОБА_3 - 1/2 частина.

З висновку судової будівельно - технічної експертизи №91-09 від 25 грудня 2009 року (а.с. 21-29) видно, що виділити в натурі належну позивачу ОСОБА_3 1/2 частку в праві спільної часткової власності н житловий будинок № 27, по провулку Лермонтова, в м. Дніпродзержинську з урахуванням самочинного переобладнання будинку можливо без порушення будівельних норм та правил. Прибудова а1-1, яка розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Лермонтова, № 27 - відповідає будівельним нормам та правилам та може бути прийнята в експлуатацію. Безпечна експлуатація самовільно збудованої будівлі прибудови літ. а1-1, яка розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Лермонтова, № 27 - можлива.

Згідно усної домовленості між співвласником ОСОБА_3 та співвласником ОСОБА_4, експертом надано варіант розділу земельної ділянки, розташованої в місті Дніпродзержинську, по вул. Лермонтова, будинок № 27, з відступом від часток належних співвласникам в праві спільної часткової власності: співвласнику ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею 754,5 м2; співвласнику ОСОБА_4 виділяється земельна ділянка площею 461, 5 м2. По даному варіанту розділу земельної ділянки частки прийняли наступний вигляд: співвласник ОСОБА_3: 754,5/1216=62/10; співвласник ОСОБА_4: 461,5/1216=38/100.

Оцінивши у сукупності всі докази, які наявні по справі, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_3 необхідно задовольнити в повному обсязі.

Керуючись статтею 364 ЦК України 2003 року, статтями 88, 158 Земельного кодексу України, статтями 10, 60, 86, 88 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа - Управління головного архітектора м. Дніпродзержинська про виділ частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в натурі, та поділ земельної ділянки, - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на 1/2 частину житлового будинку А-1 з самочинно добудованим до будинку тамбуром під літерою а1-1, площею 5,4 квадратних метри, загальною площею зазначеної вище частини будинку 45,3 квадратних метри, житлової - 26,0 квадратних метри, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, провулок Лермонтова, будинок №27.

Виділити 1/2 частину житлового будинку А-1 із самочинно добудованим тамбуром а1-1 з іншими, господарчо-побутовими спорудами із складу житлового будинку № 27, по провулку Лермонтова, в місті Дніпродзержинську в самостійний обєкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на самостійний обєкт нерухомого майна - садибу, розташовану в м. Дніпродзержинську по провулку Лермонтова, будинок №27.

Зобовязати Управління головного архітектора м. Дніпродзержинська, присвоїти окрему поштову адресу виділеній в самостійний обєкт 1/2 частині житлового будинку А-1 із самочинно добудованим тамбуром а1-1 з іншими господарчо-побутовими спорудами із складу житлового будинку № 27, по провулку Лермонтова, в м. Дніпродзержинську.

Розділити земельну ділянку площею 1216 квадратних метри, розташовану в м. Дніпродзержинську по провулку Лермонтова, будинок № 27, згідно з висновками судової будівельно-технічної експертизи №91-09 від 25 грудня 2009 року, виділивши співвласнику ОСОБА_3 земельну ділянку площею 754,5 м2; співвласнику ОСОБА_4 - земельну ділянку площею 461,5 м2. По даному варіанту розділу земельної ділянки частки прийняли наступний вигляд: співвласник ОСОБА_3 754,5/1216=62/10; співвласник ОСОБА_4: 461,5/1216=38/100.

Протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду сторонами або їх представниками і протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження тими ж особами може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська.

Суддя: