Справа №2-1312/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2010 року

Зарічний райсуд м. Суми в складі головуючого судді Мальованої В.В., при секретарі Хоменко К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа КП «Сумське МБТІ», Сумська міська рада про визначення реальних часток у спільній частковій власності, поділ житлового будинку , встановлення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на окремий об'єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду та свої вимоги мотивує тим, її згідно договору дарування належить 22/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташовані за адресою м.Суми, пл.. Прищибська, 27. Іншим співвласником є відповідач. Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці за зазначеною адресою, загальною площею 1771,0 кв.м. Після отримання в дар житлового будинку, співвласниками проводилися добудови, внаслідок чого змінилися реальні частки кожного з них у праві власності на домоволодіння. Співвласники на даний час не можуть приватизувати земельну ділянку відповідно до встановленого порядку користування в зв'язку з чим виникають між ними непорозуміння. Тому, позивачка просить постановити рішення, яким встановити реальні частки співвласників у домоволодінні визнавши за нею право власності на 30/100 частин домоволодіння, а за відповідачем 70/100 частин відповідно. Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок (коридор 2-І, кухню 2-1, коридор 2-2, санвузол 2-3, житлову кімнату 2-4, житлову кімнату 2-5) загальною площею 37,9 м.кв. ( у тому числі житлової площі - 21,2 м. кв., підсобної - 16,7 м. кв.), а право власності ОСОБА_2 на житловий будинок (коридор 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-3, житлові кімнати 1-4, 1-5, 1-6, 1-7) загальною площею 74,0 м. кв. (у тому числі житлової площі 51,4 м. кв., підсобної - 22,6 м. кв.) та визнати виділені ім. об'єкти нерухомого майна як окремі об'єкти нерухомості. Також, просить встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння по фактичному користуванню.

Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників процесу, приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 18 листопада 2005 року ОСОБА_1, за договором дарування частини житлового будинку, реєстраційний №2746, що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3, було отримано у власність двадцять дві сотих частини домоволодіння з відповідною частиною надвірних та побутових будівель за адресою: вул. Пришибська, 27, що в м. Суми, (а.с.5,6)

Домоволодіння знаходиться на землях Сумської міської Ради. Загальна площа земельної ділянки за вказаною адресою складає 1771 кв. м. На вказаній земельній ділянці знаходиться житловий будинок, надвірні господарчі та побутові будівлі (а.с. 7-16)

Домоволодіння знаходиться у спільній частковій власності двох господарів - позивача та відповідача. ОСОБА_4 даних БТІ, позивачці належить 22/100 частини домоволодіння, а відповідачу - 78/100 частини відповідно.

У власності ОСОБА_1 знаходиться квартира №2, загальною площею 37,9 м. кв ( у тому числі житлова 16,7 м. кв., підсобна 21,2 м. кв.)..

ОСОБА_4 про розподіл надвірних побутових приміщень, що укладений між співвласниками у квітні 2009 року та затверджений головою квартального комітету (а.с.11) позивачці належать наступні надвірні та побутові приміщення: вбиральня (літер "Г"), гараж (літер "Ж"), сарай (літер "З"), погріб (літер "п/г"), огорожа (літер ''№1-2").

На даний час ОСОБА_1 має намір приватизувати присадибну ділянку, що зазначена, вище для ведення присадибного господарства. У зв'язку з цим і звернулась до землевпорядної приватної фірми з проханням про розроблення документів, необхідних для відділення в натурі меж земельної ділянки.

Але, при підписанні ОСОБА_4 погодження меж земельної ділянки її стало відомо про те, що розмір земельної ділянки встановлюється відповідно до частки у домоволодінні, хоча історично склався інший порядок землекористування.

За даними з інвентаризаційної справи БТІ від 1951 року будинок належав одному господареві ОСОБА_5, мав один вихід та неподільну земельну ділянку. У 1962 році, після смерті власника будинку, його унаслідували дві його родички, які провели відповідні перебудови у будинку та розробили план розподілу ділянки, за яким земельна ділянка між співвласницями поділялась порівну. З того часу будинок змінював власників, але план розподілу земельної ділянки та порядок користування нею не змінювався.

Крім того, з часу розрахунку часток у спільній частковій власності обома господарями було зроблено ряд добудов, в результаті спорудження яких реальні розміри часток змінились.

На даний час між співвласниками будинку виникають спірні питання щодо подальшого користування земельною ділянкою.

Позивачкою було замовлено висновок експертного будівельно - технічного дослідження, згідно якого експертом було запропоновано один варіант розподілу житлового будинку та один варіант порядку землекористування, визначено розмір реальних часток співвласників.

Відповідно до ст.. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди , якщо інше не передбачене у договорі відчудження будівлі і споруди.

ОСОБА_4 висновку експертного будівельно - технічного дослідження №81/10 ОСОБА_1 належить 30/100 частини домоволодіння та ОСОБА_2 -70/100 частини. Порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться на пл. Пришибській, 27/1 у м. Суми, згідно висновку експертного будівельно - технічного дослідження №81/10 від 21.07.10 р., встановлено виходячи із фактичного використання земельної ділянки, який склався між співвласниками домоволодіння, на який і погодилися сторони, а саме, ОСОБА_2 - 831, кв.м., що становить 47/100 частини земельної ділянки; ОСОБА_1 - 940,00 кв.м., що становить 53/100 частини.

Отже суд вважає за необхідне встановити саме таким порядок користування земельною ділянкою між співвласниками.

Що стосується вимог позивачки про визнання права власності на належні її житлові приміщення у спірному домоволодінні як на окремий об'єкт нерухомості, то суд вважає ці вимоги необґрунтованими. Відповідно до ст. 367 ЦК України визначений чіткий перелік обставин припинення права спільної часткової власності. Позивачкою не надано суду доказів подільності нерухомого майна . Крім того, при поділі об'єктів нерухомості відповідно до Інструкції щодо проведення поділу об'єктів вимагається присвоєння окремої поштової адреси та розподілу земельної ділянки.

Відповідно до вищевикладеного та керуючись ст.ст. 60,88,212-215 ЦПК України, ст. 367 ЦК України, п. 4 ст.88 ЗК України, розділів 2-3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарство України від 18.06.2007р. №55, суд -

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1, задовольнити частково.

Встановити реальні частки співвласників згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №81/10 від 21.07.10 р. ОСОБА_1 - 30/100 та ОСОБА_2 у домоволодінні, що на пл. Пришибській, 27 у м. Суми - 70/100 частин.

Визнати право власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку А-І, що розташований за адресою м. Суми, пл.. Пришибська, 27 (коридор 2-І, кухню 2-1, коридор 2-2, санвузол 2-3, житлову кімнату 2-4, житлову кімнату 2-5) загальною площею 37,9 м. кв. ( у тому числі житлової площі - 21,2 м. кв., підсобної - 16,7 м. кв.).

Визнати право власності ОСОБА_2 на частину житлового будинку А-І, що розташований за адресою м. Суми, пл.. Пришибська, 27 (коридор 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-3, житлові кімнати 1-4, 1-5, 1-6, 1-7) загальною площею 74,0 м. кв. (у тому числі житлової площі 51,4 м. кв., підсобної - 22,6 м. кв.)

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться на пл. Пришибській, 27/1 у м. Суми, згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №81/10 від 21.07.10 р., виходячи із фактичного використання земельної ділянки, який склався між співвласниками домоволодіння, а саме, ОСОБА_2. - 831, кв. м., що становить 47/100 частини земельної ділянки; ОСОБА_1. - 940,00 кв. м., що становить 53/100 частини.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржена до апеляційного суду Сумської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом дводцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України

Суддя В.В. Мальована