Ананьївський районний суд Одеської області
Справа №2-439/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2010 року Ананьївський районний суд Одеської обласі і

у складі: головуючого судді - Надер Л.М.

при секретарі - Калін О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-прожажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами дійсною та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому посилається на те, що в березні 2008 року він звернувся до ОСОБА_2, яка є дочкою ОСОБА_3, з метою придбати житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в с.Шелехове Ананьївського району Одеської області. ОСОБА_2 погодилась та вони домовились про його вартість, а саме 6000 гривень, які він відразу передав їй, а вона в свою чергу ключі від будинку. В даному будинку поселився його внук ОСОБА_4 разом із сім'єю, так як даний будинок він придбав саме для онука.

З того часу він неодноразово звертався до матері відповідача та до відповідача з метою належного оформлення договору купівлі-продажу вказаного будинку, однак мати відповідача -ОСОБА_5 померла у 2009 році, а відповідач належно не оформляє спадщину у виді вказаного будинку і не бажає нотаріально оформляти договір, посилаючись на різноманітні причини, тому в серпні 2010 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. посилається нате, що нотаріальну угоду купівлі-продажу даного будинку вони досі не оформили, в зв'язку з тим, що відповідач протягом досить тривалого часу ухиляється від належного оформлення даного договору, в зв'язку з чим просить задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні позивач повністю підтримав позовні вимоги, просить суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами дійсною та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в с.Шелехове по вул.Л.Українки, 181, Ананьївського району Одеської області, який він придбав у відповідача, а понесені витрати по цій справі залишити за ним.

ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала та пояснила, що від належного оформлення даного будинку не ухиляється, та неодноразово сама пропонувала позивачу належно оформити укладений між ними договір, оскільки дійсно у вказаному будинку проживала мати, будинок вони продали позивачу і з того часу, вже більше двох років там проживає онук позивача і вона не оспорює те, що договір купівлі-продажу дійсно був укладений, однак до цього часу нотаріально не оформлений.

Суд, взявши до уваги пояснення позивача, відповідача та вивчивши документи справи приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії паспорту, позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець с. Шелехове Ананьївського району Одеської області (а.с.5).

Встановлено, що згідно розписки ОСОБА_2 та ОСОБА_5 дійсно одержали від позивача шість тисяч гривень за хату (а.с.6).

Відповідно до будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику - ОСОБА_6 11 січня 1980 року за постановою №11 загальних зборів членів колгоспу «Більшовик» йому виділено земельну ділянку загальною площею 0,05 га для будівництва індивідуального жилого будинку в с.Шелехове, по вул.Леніна, Ананьївського району Одеської області, а відповідно до рішення виконавчого комітету Ананьївської районної Ради народних депутатів №330 від 26 листопада 1980 року ОСОБА_6 дозволено забудову індивідуального жилого дому.(а.с.9-14).

Згідно проекту забудови земельної ділянки індивідуального забудовника ОСОБА_6 на земельній ділянці йому дозволено будівництво житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.15-20).

Судом також встановлено, що відповідно до копії довідки Кохівської сільської ради Ананьївського району Одеської області №488 від 21 червня 2004 року, житловий будинок по вул. Л.Українки, 187, в с. Шелехове Ананьївського району Одеської області дійсно належить ОСОБА_3 на праві приватної власності (а.с.21,42).

Згідно довідки №869 від 17.11.2010 року виданою Кохівською сільською радою Ананьївського району Одеської області, ОСОБА_4, ОСОБА_7, Федоринич 1.1., ОСОБА_8 дійсно з 2007 року проживають на території Кохівської сільської ради без реєстрації в с.Шелехове Ананьївського району Одеської області в будинку, який належить померлій ОСОБА_5 за адресою: с.Шелехове, Ананьївський район, Одеської області, вул.Л.Українки, 81.

Відповідно до довідки №1163 від 30.11.2010 року наданої Ананьївським районним бюро технічної інвентаризації житловий будинок в с.Шелехове по вул.Л .Українки №18, Ананьївського району Одеської області, зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_5, станом на 10 червня 2008 року його інвентаризаційна вартість складала - 29920,00 грн.(а.с.37).

Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_5 померла 15 червня 2009 року (а.с.41).

Відповідно до копій відомостей обліку і розрахунків з замовниками за жовтень 2007 року, лютий, червень і вересень 2008 року Ананьївського районного бюро технічної інвентаризації Одеської області ОСОБА_5 дійсно була замовником Ананьївського РБТІ Одеської області. (а.с.43-46)

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально. дійсним.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що в березні 2008 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, котрий належав її матері житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с.Шелехове Ананьївського району Одеської області. На підтвердження вказаної уі оди. домовившись у подальшому укласти письмовий договір купівлі-продажу, який нотаріально посвідчити та зареєструвати, позивач передав обумовлену суму - вартість житлового будинку господарськими будівлями і спорудами, що не заперечує відповідач, а вона в свою чергу палала будинок і всі господарські будівлі і споруди у власність позивачу.

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обов'язки.

Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови. що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.

Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема - погодили сам факт купівлі-продажу. визначили ціну будинку, позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 6000 грн., що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою продавцем, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші за вказаний будинок та передав його позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від імені ОСОБА_5, яка померла 15 червня 2009 року, дійсною та визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що належав ОСОБА_3, яка померла 15 червня 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1 1 ч.2 п. 1,203-205, 208-210, 218, 220 ч.2, 328. 331, 334. 638-640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами укладену в березні 2008 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем с.Шелехове Ананьївського району Одеської області. ідентифікаційний код -НОМЕР_1 та ОСОБА_2 від імені ОСОБА_9, що померла 15 червня 2009 року, дійсною.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем с.Шелехове Ананьївського району Одеської області, ідентифікаційний код -НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною вартістю 29920,00 гривень, що знаходиться в селі в с.Шелехове, по вул. Лесі Українки, 18 , Ананьївського району Одеської області, який належав ОСОБА_5, що померла 15 червня 2009 року.

Рішення суду є підставою для реєстрації в Ананьївському бюро технічної інвентаризації права власності ОСОБА_1 на зазначений житловий будинок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: Надер Л.М.

Рішення набуває законної сили «________ »

Оригінал судового рішення знаходиться в матеріалах судової справи №2?459/Ж10 р. Ананьївського районного суду Одеської області.