Київський районний суд м. Одеси
справа №2-5345/10
Київський районний суд міста Одесив складі головуючого судді Галій С.П.
при секретарі - Ткаченко В.Н.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Одеська міська рада про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності.
Позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2, третя особа Одеська міська рада про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру № 2 розташовану в будинку № 11-а по вул.Краснова в м.Одесі.
Позивачка в судовому засіданні мотивує заявлені вимоги тим. що 22.07.2008 року між нею та відповідачами ОСОБА_3Г та ОСОБА_2 у простій письмовій формі був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, яка знаходиться у будинку Жит.юво-будівельного кооперативу «Центральний -16».
Зазначена трьохкімнатна кооперативна квартира загальною площею 51.4 кв.м. та житловою площею 36,0 кв.м належала ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 8392, виданого УЖКГ Одеської міської ради на підставі розпорядження № 35 від 28.03.2000 року та була зареєстрована за ним на праві приватної власності у КП «ОМБТІ та РОН» 14.04.2000 року під №161, стр.51 кн.№35-К.
Згідно технічного паспорту на зазначену квартиру № МС-98. який був виготовлений Фірмою « Юрікс» 08.02.2000 року квартира складається з наступних приміщень, а саме: - коридору ( літ. 1) -6,5 кв.м; -кімнати (літ.2) -16,6 кв.м; - спальні ( літ.З) -8.8 кв.м; - спальні ( літ.4)-10,6 кв.м; - кухні ( літ.5)-6,0 кв.м; - ванної кімнати ( літ.6) -2,0 кв.м.; - туалету ( літ.7)-0,9 кв.м; - веранди ( літ.8)- 8,3 кв.м; - веранди ( літ.9)- 20,6 кв.м.
Так як зазначена квартира була придбана ОСОБА_3Г та ОСОБА_2С, які перебувають у законному шлюбі з 14.03.1970 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 14.03.1970 року, яке було видане Приморським відділом РАЦС, тому вона являється спільним загальним майном подружжя та належить їм у рівних частках.
22.07.2008 року, після укладання зазначеного договору купівлі-продажу, мною, ОСОБА_1, був проведений повний розрахунок з відповідачами ОСОБА_3Г та ОСОБА_2С, передбачений договором купівлі-продажу квартири у розмірі 153 000 ( сто п'ятдесят три тисячі) гривень, що підтверджується розпискою написаною власноруч ОСОБА_3
Після проведення повного розрахунку вона вступила в права власника зазначеної квартири, тому зазначеною квартирою володіє, користується, сплачує комунальні платежі і за свої кошти провела капітальний ремонт зазначеної квартири.
Таким чином, між нею- Стецюк І.Г., та ОСОБА_3Г та ОСОБА_2С, була досягнута домовленість по усім істотним умовам укладеного між ними попереднього договор; купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2.
У 1993 році ОСОБА_3Г та ОСОБА_2С, самовільно реконструювали балкон- ( v який був передбачений проектом зазначеного житлового будинку, у вера: . збільшили його з 4,5 кв.м до 8,3 кв.м, а веранда ( літ.9), площею 20.6 кв./ Г самовільно ними прибудована ще у 1998 році.
Необхідно зазначити, що самовільні збільшення, і саме, 28.9 кв.м.. б&gc;: відповідачами до правління ЖБК «Центральний-16 » та внесені до книжки :г квартирної плати.
До теперішнього часу ЖБК « Центральний-16» отримує кварт - розрахунку 80 кв.м, які має на теперішній час зазначена квартира,що підтверджується розрахунковою книжкою на прізвище ОСОБА_3
Після закінчення передбаченого попереднім договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 терміну, а саме, 01.06.2009 року, визначеного ними для його нотаріального посвідчення, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання не змогли виконати у зв'язку з виїцевикладеними обставинами.
Згідно п.5 попереднього договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, від 22.07.2008 року передбачено, що уразі неможливості ОСОБА_3Г та ОСОБА_2 укласти нотаріальний договір купівлі-продажу зазначеної квартири в термін часу до 01.06.2009 року, то ОСОБА_1 може визнати право власності на зазначену квартиру у судовому порядку.
У судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 пояснив суду, що він з заявленими позовними вимогами згоден.
У судове засідання представник третьої особи Одеської міської ради не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, з заявою про слухання справи до суду не звертався.
У зв'язку з викладеним, зі згоди позивача та відповідача ОСОБА_3 суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідачки ОСОБА_2, яка була повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи. Так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_3 суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим тому підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 22.07.2008 року між позивачкою та відповідачами ОСОБА_3Г та ОСОБА_2 у письмовій формі був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, яка знаходиться в будинку Житлово-будівельного кооперативу «Центральний -16». Зазначена трьохкімнатна кооперативна квартира загальною площею 51.4 кв.м. та житловою площею 36.0 кв.м належала ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 8392, виданого УЖКГ Одеської міської ради на підставі розпорядження № 35 від 28.03.2000 року та була зареєстрована за ним на праві приватної власності у КП «ОМБТІ та РОП» 14.04.2000 року під №161, стр.51 кн.№35-К.
Згідно технічного паспорту на зазначену квартиру № МС-98, який був виготовлений Фірмою « Юрікс» 08.02.2000 року видно, що зазначена квартира складається з наступних приміщень, а саме: -коридору ( літ.1) -6,5 кв.м; -кімнати ( літ.2) -16,6 кв.м; - спальні ( літ.З) -8,8 кв.м; - спальні ( літ.4)-10,6 кв.м; - кухні ( літ.5)-6.0 кв.м; - ванної кімнати ( літ.6) -2,0 кв.м.; - туалету ( літ.7)-0,9 кв.м; - веранди ( літ.8)- 8,3 кв.м; - веранди ( літ.9)- 20,6 кв.м.
Судом встановлено, що зазначена квартира була придбана відповідачами ОСОБА_3Г та ОСОБА_2С, які перебувають у законному шлюбі з 14.03.1970 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 14.03.1970 року, яке було видане Приморським відділом РАЦС, то при таких обставинах зазначена квартира являється об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, так як частки майна дружини та чоловіка є рівними.
Згідно наданих суду доказів видно, що 22.07.2008 року, після укладання зазначеного договору купівлі-продажу позивачкою ОСОБА_1, був проведений розрахунок з відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передбачений договором купівлі-продажу квартири яка передала відповідачам гроші якці отримали відповідачі від позивачки в сумі 153 000 ( сто п'ятдесят три тисячі) гривень, що підтверджується розпискою написаною власноруч ОСОБА_3 і поясненнями в суді відповідача ОСОБА_3.
Після проведення повного розрахунку за квартиру позначка вступила в права власника зазначеною квартирою якою вона володіє, користується, а також сплачує комунальні платежі. Крім цього позивачка за свої кошти провела капітальний ремонт зазначеної квартири.
В зв'язку з чим суд приходить до висновку, що між позивачкою ОСОБА_1 і відповідачами ОСОБА_3Г та ОСОБА_2 була досягнута домовленість по всім умовам укладеного між нами попереднього договору купівлі-продажу квартири № 2 розташованої в будинку № 11 по вул.Краснова в м.Одесі.
Також згідно наданих суду доказів видно, що в 1993 році відповідачі ОСОБА_3Г та ОСОБА_2 самовільно реконструювали в квартирі балкон - ( літ.8), який був передбачений проектом зазначеного житлового будинку у веранду та збільшили його з 4.5 кв.м до 8,3 кв.м, а веранда ( літ.9), площею 20,6 кв.м. була самовільно ними прибудована ще у 1998 році.
Згідно наданих доказів видно, що самовільні збільшення, а саме. 28,9 кв.м.. були заявлені відповідачами до правління ЖБК «Центральний-16 », також зазначені дані були внесені до книжки про сплату квартирної плати.
Сторони по справі проводили оплату за комунальні послуги ЖБК « Центральний- 16» виходячи з розміру площу квартири 80 кв.м, які має на теперішній час зазначена квартира.
Після закінчення передбаченого попереднім договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 терміну, а саме, 01.06.2009 року, визначеного нами для його нотаріального посвідчення, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання не змогли виконати у зв'язку з вищевикладеними обставинами.
Згідно п.5 попереднього договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, від 22.07.2008 року передбачено, що уразі неможливості ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укласти нотаріальний договір купівлі-продажу зазначеної квартири в термін часу до 1.06.2009 року позивачка має право звернутися в суд за захистом своїх прав.
Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної діяльності.
Згідно ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права передбачений ст. 16 ЦК України.
Згідно зі ст.321 ЦК України, право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмеженні! у його здійснені. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст.8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини ( аналогія закону).
Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
І так як судом в судовому засіданні встановлено наданими суду доказами, шо відбулося повне виконання договору, але відповідачі з різних причин ухилилися від його нотаріального посвідчення то суд, за викладених обставин, приймаючи до уваги технічний висновок про можливість подальшої експлуатації квартири вважає необхідним визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_1.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 8,16, 321.376,383. 392.ст..220 ч.2 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212, 213- 215, 224- 226 1ДПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи Одеської міської ради про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на трьохкімнатну кооперативну квартиру № 2 що розташована за адресою: м. Одеса. вул.Краснова в будинку № 11-а, загальною площею 51,4 кв.м. та житловою площею 36,0 кв.м що належала ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 8392, виданого УЖКГ Одеської міської ради на підставі розпорядження № 35 від 28.03.2000 року та була зареєстрована за ним на праві приватної власності у КП «ОМБТІ та РОП» 14.04.2000 року під №161, стр.51 кн.№35-К, яка складається з наступних приміщень, а саме: -коридору ( літ.1) -6,5 кв.м; -кімнати ( літ.2) -16.6 кв.м; - спальні ( літ.З) -8.8 кв.м; - спальні ( літ.4)-10,6 кв.м; - кухні ( літ.5)-6,0 кв.м; - ванної кімнати ( літ.6) -2,0 кв.м.; - туалету ( літ.7)-0,9 кв.м; - веранди ( літ.8)- 8,3 кв.м; - веранди ( літ.9)- 20,6 кв.м.,
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний термін з дня проголошення рішення, або з дня отримання рішення суду.

Заочне рішення мрже бути переглянуте судом, що прийняв його, за письмовою заявою відповідача, прданої потягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя

Суддя: JSjfn