Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-3909/2010 рік
30 березня 2010 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Калініченко Л.В.
при секретарі Голобородової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності, "
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння № 9 по вул. Естафетної в м. Одесі, який був укладений 21 грудня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та визнання права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна.
Представник позивача посилається на те, що 21 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А», загальною площею 16,0 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Естафетна, 9 в м. Одесі, та знаходиться на земельній ділянці площею 599 кв.м. Відповідно до договору сторони домовилися, що не пізніше 22 лютого 2010 року, вказаний договір купівлі-продажу буде посвідчений належним чином, але відповідачка ухиляється проти нотаріального посвідчення договору.
Згідно п. 7 вказаного договору купівлі-продажу продавець засвідчує, що він отримав всю суму, зазначену в п.5 даного договору, повністю до підписання цього договору, згодна з нею та не має ніяких претензій матеріального та морального характеру до покупця.
Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради у судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не сповістив.
Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2010 року виконані в повному обсязі, продавцю передані грошові кошти за житловий будинок.
Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Як вбачається з відповіді Третьої одеської державної нотаріальної контори від 12 березня 2010 року за № 1099 згідно перевірки Спадкового реєстру (спадкові справи) після смерті ОСОБА_4, померлого 26 липня 1987 року спадкова справа не заводилася, та до майна померлого ніхто не звертався, зазначена перевірка проведена з 26 липня 1987 року по 12 березня 2010 року.
Після смерті батька відповідачка стала проживати ІНФОРМАЦІЯ_1 одна. Відповідачка, як спадкоємець першої черги за законом після смерті свого батька, безперервно володіла та користувалася нерухомістю, фактично вона мала право власності на цю нерухомість. Але до теперішнього часу вона не зверталася до органів влади та місцевого самоврядування про оформлення відповідних документів на будинок та на землю, що підтверджується попередженням громадського дільничного комітету від 7 червня 2002 року. Грошові кошти від позивача вона отримала за вказаний об'єкт нерухомого майна та відмовляється від свого права на оформлення права власності на своє ім'я, як на будівлю так й на земельну ділянку.
Згідно з ст. 529 ЦК України 1963 року ОСОБА_2 є спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_4, померлого 26 липня 1987 року.
ОСОБА_2 фактично прийняла спадщину, оскільки проживає в будинку, користується ним та сплачує комунальні послуги. Також факт проживання ОСОБА_2 та не звертання до органів влади та місцевого самоврядування про оформлення відповідних документів на будинок та на землю, підтверджується попередженням громадського дільничного комітету від 7 червня 2002 року.
При викладених обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, та необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу від 21 грудня 2009 року, житлового будинку № 9 по вул. Естафетній в м. Одесі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Керуючись ст. ст. 213, 215, 226 - 228 ЦПК України, ст. 220 ч.2 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2009 року, житлового будинку № 9 по вулиці Естафетній в м. Одесі, загальною площею 16,0 кв.м, №1,2 огорожа, який знаходиться на земельній ділянці 599 кв.м, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок № 9 по вулиці Естафетній в м. Одесі, загальною площею 16,0 кв.м, №1,2 огорожа, який знаходиться на земельній ділянці 599 кв.м.
Рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий