Справа № 2-898/2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.06.2010 року Котовський міськрайонний суд Одеської області
в складі: г о л о в у ю ч о г о суді Нікітішина В.П.
при с е к р е т а р і - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору найма житлового приміщення розірваним та виселення
Позивач 04.03.2010 року звернувся в суд з цим позовом до відповідачки, вказуючи, що є власником квартири АДРЕСА_1 . В цьому будинку він проживав однією сім`єю з відповідачкою. Після розлучення у лютому 2009 році відповідачка за його згоди на підставі усного договору найму житла продовжувала проживати у його квартирі та сплачувати комунальні послуги. Однак 29.08.2009 року самостійно виселилась з квартири. На протязі цього часу вона в квартирі не проживає і не користується нею. Її реєстрація за цією адресою є формальною. Добровільно з реєстрації відповідачка до цього часу не знялась. Паспортний стіл Котовського МВ також відмовився зняти її з реєстрації за його квартирою, рекомендувавши вирішити спірні питання з відповідачкою про право на житло у судовому порядку. Тому він змушений звернутись до суду з цим позовом. З урахуванням зазначеного просив постановити рішення суду, яким визнати розірваним усний договір найму жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1 між ним, ОСОБА_2 , і ОСОБА_3 та зобов`язати Котовський МВ ГУМВС України в Одеській області зняти відповідачку з реєстраційного обліку її постійного місця проживання за адресою його квартири.
Позивач в ході розгляду справи в суді підтримав свій позов. Пояснив, що 29.08.2009 року відповідачка добровільно виселилась з його квартири і перевезла речі до матері у с.Білене Балтського району Одеської області. На цей час як йому відомо вона мешкає і працює в м.Одесі. Вказував, що формальна реєстрація постійного місця проживання відповідачки в його квартирі для нього є дискомфортною. Крім цього він сам сплачує усі комунальні послуги.
Представник заінтересованої особи у справі на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Котовського МВ ГУМВС України в Одеській області в судове засідання не з`явився. Причин своєї неявки суду не повідомив. Заяви про розгляд справи у свою відсутність суду не надав. Тому за згоди позивача справу розглянуто у його відсутність.
Відповідачка в судове засідання не з`явилась. Причин своєї неявки суду не повідомила. Заяви про розгляд справи у свою відсутність суду не надала. Тому за згоди позивача справу розглянуто у її відсутність.
Суд при цьому бере до уваги те, що в ході попереднього судового засідання відповідачка проти позову заперечувала. Вказувала, що у неї немає іншого власного житла де б вона могла зареєструватись на постійне місце проживання. Хоча не оспорювала факту свого виселення з цієї квартири в серпня 2009 року. Причину переселення пояснювала неможливістю проживання у квартирі з бувшим чоловіком.
Вислухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Встановлено, що позивач ОСОБА_2 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 з 30.04.2004 року на підставі договору дарування. В цій квартирі зареєстрована на постійне місце проживання відповідачка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Сторони розірвали шлюб у судовому порядку у лютому 2009 року.
Згідно ч.4 ст.156 ЖК України припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.
Згідно ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Таким чином з моменту розірвання шлюбу і до 29.08.2009 рокуспірні відносини між стоонами у справі слід рахувати, як укладений між ними договір безоплатного найму житлового приміщення.
Згідно ст.167 ЖК України наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім`ї в будь-який час розірвати договір найму.У разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.
Факт того, що відповідачка в цій квартирі не проживає і переселилась на інше постійне місце проживання з 29.08.2009 року, визнається сторонами у справі, а також підтверджується Актом комісії про виселення відповідачки з квартири 29.08.2009 року. Доказів поважності відсутності проживання відповідачки за місцем реєстрації у квартирі позивача матеріали справи не містять. Доводи відповідачки про відсутність у неї іншого власного житла не може бути підставою для відмови у цьому позові, оскільки кожна особа вільна у виборі свого місця проживання.
Таким чином суд вважає, що усний договір найму житлового приміщення між сторонами є розірваний наймачем.
Тому суд вважає, що реєстрація постійного місця проживання відповідачки за цією адресою, є формальною, без наміру її фактичного проживання в цій квартирі. Тому вона втратила право на користування цим житлом, оскільки добровільно припинила його найом і переселилась на інше місце проживання. Її реєстрація в будинку обмежує права власника квартири на володіння нею, тому вимога позивача є обґрунтованою і підлягає задоволенню у повному обсязі.
Питання розподілу судових витрат між сторонами у справі судом не вирішується, оскільки таких вимог вони не заявляли.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.156,167,168,191 ЖК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати розірваним усний договір найму жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 .
Зобов`язати Котовський МВ ГУМВС України в Одеській області зняти ОСОБА_3 з реєстраційного обліку її постійного проживання за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив, шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі 10 днів з дня його проголошення, а надалі апеляційної скарги в наступні 20 днів. Або подачею безпосередньо апеляційної скарги в строк для подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя -