Справа 2-749/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво нерухомого майна,

встановив:

У червні 2009 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, який вона збудувала без отримання відповідної технічної документації на належній її на праві власності земельній ділянці.

В судовому засіданні в обгрунтування позовних вимог позивачка послалася на наступне.

Рішенням Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.07.2003 року №220-ХХІУ їй для будівництва житлового будинку з господарчими будівлями була виділена земельна ділянка площею 0.15 га в с.Степове по вул.Степова, 12, Комінтернівського району Одеської області.

10.06.2004року рішенням Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №372 їй була передана у власність земельна ділянка площею 0.147 га по вул.Степова, 12 в с.Степове Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Одразу же після виділення цієї земельної ділянки в натурі з встановленням її меж вона, не маючи ще передбаченого законом дозволу на будівництво, почала на своєї земельній ділянці будувати житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

04.04.2005року у Комінтернівському відділі земельних ресурсів нею на цю земельну ділянку був отриманий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №276148, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №17.

Після закінчення будівництва вона звернулася до органу місцевого самоврядування за отриманням правовстановлюючих документів на самочинно збудований будинок. Однак їй було рекомендовано звернутися до суду у зв'язку з тим, що будівництво здійснене без належного дозволу і затвердженого в установленому порядку проекту. В даний час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на будинок з господарчими будівлями, а районним відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації виготовлено технічне заключения, згідно яких самовільно збудовані житловий будинок і господарчі будівлі відповідають будівельним правилам та нормам. На підставі чого просить позов задовольнити.

Представник відповідача Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не з'явився, але суду надана письмова заява про визнання позову і розгляд справи за їх відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 24.07.2003 року №220-ХХІУ під забудову жилого будинку з господарськими будівлями отримала земельну ділянку в с.Степове по вул.Степова, 12, Комінтернівського району Одеської області, яка рішенням Кремидівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 10.06.2004 року №372 була передана їй у власність /а.с.7,8/.

04.04.2005року у Комінтернівському районному відділі земельних ресурсів ОСОБА_1 отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА №276148, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №17, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0012 /а.с.9/.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок №12 по вул.Степова в с.Степове Комінтернівського району Одеської області, виготовленого Комінтернівським РБТІ 14.10.2009 року на імя ОСОБА_1, за вказаною адресою розташований самовільно збудований одноповерховий житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами 2003-2005 років забудови /а.с. 14-18

Відповідно з технічним висновком на житловий будинок та господарські будівлі по вул.Степова, 12 в с.Степове Комінтернівського району Одеської області, виготовленого 14.12.2009 року відділом містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації, несучі конструкції житлового будинку та господарських будівель знаходяться в задовільному технічному стані та забезпечують нормальну несучу здібність і відповідають вимогам будівельних норм /а.с. 19-22/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.І ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивач на належної її на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала житловий будинок та господарсько-побутові будівлі, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за нею право власності на ці обєкти нерухомого майна.

На підставі ст.ст. 182, 331, 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст.Ю, 11,209, 212-215 ЦПК України, суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по вул.Степова, №12 в с.Степове Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до 15.02.2010 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя