Барський районний суд Вінницької області
справа № 2 «ц»-424/10 р.
РІШЕННЯ

іменем України

06 квітня 2010 р. Барський районний суд

Вінницької області

в складі : головуючого судді Хитрука В.М.

при секретарі Дерепі К.М.

розглянувши в м. Бар Вінницької області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гаївської сільської ради Барського району Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Гаївської сільської ради Барського району Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи свої вимоги тим, що після ліквідації ВТФ «Калина» єдиним засновником якого був позивач, залишився незакінчений будівництвом спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля», розташований в Урочищі «Самітнє» № 1, селище Івановецьке Барського району, який позивач добудував самочинно. Дане нерухоме майно позивач ОСОБА_1 має намір експлуатувати в діючому режимі, а тому звернувся до суду та просив постановити рішення яким визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні, пояснивши суду, що він самочинно збудував будівлі, які разом складають спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля» в Урочищі «Самітнє» № 1, селище Івановецьке Барського району. При цьому він отримав всі необхідні дозволи та погодження відповідних служб. Оскільки будівлі збудовані самочинно він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися своїм майном.

Представник відповідача по справі сільський голова Гаївської сільської ради Барського району ОСОБА_2 позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, про що надав суду письмову заяву №72 від 06.04.2010 р. у якій просив розглянути справу без його участі.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Звертаючись до суду, позивач заявив вимогу про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля», розташований в Урочищі «Самітнє» №1 в селищі Івановецьке Барського району в порядку, передбаченому ст.376 ЦК України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Згідно довідки характеристики Барського БТІ (а.с.62) спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля», який розташований в Урочищі «Самітнє» № 1 селище Івановецьке Барського району Вінницької області, є самочинним будівництвом, оскільки збудований без належного дозволу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Розпорядженням голови Барської районної державної адміністрації № 135-р від 09.06.1998 року (а.с.30) було створено комісію для вибору земельної ділянки для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля». Згідно акта (а.с.31) комісії провела вибір земельної ділянки під будівництво спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» загальною площею 0,5 га, розміром на плані 62,0 х 81,0 м., яка розташована в Урочищі «Самітнє» №1 селища Івановецьке Барського району Вінницької області. Вибрана земельна ділянка відповідає санітарним, протипожежним та будівельним нормам. Комісія рахувала за доцільне провести вилучення земельної ділянки в установленому порядку та передати її виробничо-торговій фірмі «Калина» в постійне користування для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля». Єдиним засновником ВТФ «Калина» був позивач ОСОБА_1

Рішенням 4 сесії 23 скликання Гаївської сільської ради Барського району від 25.03.1999 року було погоджено для ВТФ «Калина» місце розташування будівництва спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» площею 0,50 га в Урочищі «Самітнє» № 1, селище Івановецьке Барського району (а.с.33).

З листа № 401 від 29.12.2006 року вбачається, що ВОКСЛП «Віноблагроліс» не заперечував проти внесення змін у державний акт на право постійного користування виключивши з нього земельну ділянку площею 0,5 га на користь ВТФ «Калина» (а.с.38).

Постановою господарського суду Вінницької області від 19.05.2008 року у справі № 10/67-08 виробничо-торгову фірму «Калина» було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. ОСОБА_1 призначено ліквідатором банкрута.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 24.02.2009 року ТОВ ВТФ «Калина» як юридичну особу ліквідовано, повноваження ліквідатора ОСОБА_1 припинено (а.с.40).

ОСОБА_1 самостійно самочинно закінчив будівництво спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» в урочищі «Самітнє» №1 селища Івановецьке Барського району, що залишився після ліквідації ВТФ «Калина».

Згідно довідки відділу Держкомзему у Барському районі № 01-98/5239 від 22.10.2009 року земельна ділянка площею 0,5 га яка відводиться для розташування спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» відноситься до земель резервного фонду Гаївської сільської ради Барського району (а.с.39).

В силу ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Здійснюючи будівництво позивач ОСОБА_1 замовив та отримав містобудівне обґрунтування розташування спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» в Урочищі «Самітнє» № 1 селище Івановецьке Барського району (а.с.41-51), яке погоджено з головним архітектором Барського району та Управлінням містобудування та архітектури Вінницької області.

Згідно акта обстеження зелених насаджень на земельній ділянці, що відводиться під спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля», представником ВАТ СБК «Водпроект» ОСОБА_3 проведено обстеження зелених насаджень на території, що відводиться на території Гаївської сільської ради під спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля». Зелені насадження , які занесенні до Червоної книги, на даній ділянці відсутні.(а.с.63).

Згідно висновку № 349 від 12.05.2009 року відділ містобудування та архітектури Барської РДА погоджує проект землеустрою та вважає можливим відвести земельну ділянку із земель Гаївської сільської ради загальною площею 0,5 га для будівництва і обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» (а.с.64).

Згідно висновку державної санітарно-гігієнічної експертизи № 613 від 15.05.2009 року земельна ділянка для будівництва і обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» на території Гаївської сільської ради загальною площею 0,5 га відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України, проект може бути погоджений. Висновок безтерміновий. Обмеження та обтяження використання земельних ділянок відсутні. (а.с.65).

Згідно висновку № 1380/02-20 від 18.05.2009 року Управління культури та туризму Вінницької облдержадміністрації, як державний орган охорони культурної спадщини, погоджує проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» на території Гаївської сільської ради загальною площею 0,5 га (а.с.66).

Згідно висновку комісії по обстеженню земельної ділянки від 20.01.2009 року земельна ділянка, яка розташована в Урочищі «Самітнє» № 1, селище Івановецьке Барського району на території Гаївської сільської ради відповідає пожежним, будівельним, природоохоронним та санітарним нормам і цілком придатна для розміщення спортивно оздоровчого комплексу «Дозвілля» (а.с.68). Погодження підписали: голова комісії, перший заступник голови Барської РДА; начальник відділу містобудування та архітектури Барської РДА; начальник цеху електрозвязку ВД «Укртелеком»; головний спеціаліст відділу комплексного управління природоохоронною діяльністю ДУ охорони навколишнього природного середовища у Вінницькій області; сільський голова Гаївської сільської ради; начальник районних електричних мереж; начальник Барського РВ ГУМНС; головний державний санітарний лікар Барського району; начальник відділу земельних ресурсів; начальник КП «Барводоканал»; начальник Барського управління газового господарства; начальник цеху лінійно кабельних споруд № 205 та позивач ОСОБА_1 (а.с.67).

Згідно експертного висновку органу державного пожежного нагляду № 03-2/6556 від 06.06.06р. проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів у робочому проекті «спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля»» порушень вимог пожежної безпеки не виявлено (а.с.70).

Згідно експертного висновку територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Вінницькій області № 06-В-04-220 від 19.06.2006 року робочий проект «спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля» магазин кафе «Калина» в урочищі «Самітнє» відповідає нормативним актам з питань енергозбереження (а.с.71).

Згідно експертного висновку комплексної державної експертизи № 1278-23/07 від 19.11.2008 року на підставі висновків державних експертиз робочий проект «спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля». І-ий пусковий комплекс. Магазин кафе «Калина» в урочищі «Самітнє» рекомендується до затвердження (а.с.72).

Згідно експертного висновку з питань охорони праці № 2138В від 30.10.2006 року на підставі вивчення наданих матеріалів ДП Вінницький ЕТЦ вважає, що проектна документація «Спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля». І-ий пусковий комплекс. Магазин кафе «Калина» в урочищі «Самітнє» відповідає вимогам нормативних актів з питань охорони праці та промислової безпеки (а.с.76).

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Враховуючи досліджені в судовому засіданні докази, зокрема висновки відповідних служб та погодження, суд приходить до висновку, що самочинне будівництво позивачем спортивно-оздоровчого комплексу «Дозвілля» не порушує права та суспільні інтереси інших осіб, здійснене на земельній ділянці, що була відведена саме для мети будівництва, а тому воно може бути узаконене в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст. ст. 16, ч. 3 ст. 376, 328, 331, 181 Цивільного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на спортивно-оздоровчий комплекс «Дозвілля», що складається з будівлі кафе (літера «А»), площею 321,5 кв.м; відкритої веранди (літера «а»); танцювального майданчика (літера «а1»); ганку (літера «а2»); мангалу (літера «Б»); будівлі (літера «В»); складу (літера «Г»), площею 113,8 кв.м; будівлі сауни (літера «Д»), площею 147,5 кв.м; прибудови (літера «Д1»); прибудови (літера «Д2»); прибудови (літера «д»); тамбура (літера «д1»); ганку (літера «д2»); ганку (літера «д3»); будівлі охорони (літера «Е»), площею5,7 кв.м; вбиральні (літера «Є»), площею 2,2 кв.м, що розташований в Урочищі «Самітнє» № 1, селище Івановецьке Барського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: