Справа № 2-4023/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2010 року м. Кілія

23 липня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

ДО

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказала, що 10.06.1999 року між нею та відповідачкою по справі був укладений договір купівлі-продажу квартири № 7, що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Прикордонна, 8. Сторони уклали договір в письмовій формі на Одеській товарній біржі, відповідно, укладений договір не підлягався нотаріальному посвідченню, як то передбачене цивільним законодавством, у зв'язку з чим на даний момент позивачка не може оформити речові права на придбане нерухоме майно в органах РБТІ у встановленому на те порядку. На підставі наведених обставин позивачка просить суд визнати договір № 4506, укладений між нею та ОСОБА_2 10.06.1999 р. та визнати за позивачкою, як за виключним власником квартири, право власності на квартиру № 7, що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Прикордонна, 8.

Представник позивачки у судовому засіданні підтвердила пред'явлені позовні вимоги.

Відповідачка з позовом згодна, підтримує позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти визнання за позивачкою права власності зазначене нерухоме майно.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 4506 від 10.06.1999 року ОСОБА_2 -продавець продала, а покупець - ОСОБА_1, купила квартиру № 7 загальною площею 37,8 кв.м., що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Прикордонна, 8., яка належала продавцю на праві приватної власності. Сторони уклали договір на Одеській товарній біржі, реєстраційний № 4506 від 10.06.1999 р., який був посвідчений товарною біржею, занесений в реєстрову книгу та укладеному договору присвоєний реєстровий номер.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 04.06.2010 року вказано, що квартира АДРЕСА_1 загальною площею 37,8 кв.м., площею з урахуванням балкону та лоджій 38,5 кв.м. та складається з 1 кімнати житловою площею 18,7 кв.м., прихожої площею 6,1 кв.м., кухні площею 9,6 кв.м., ванної кімнати площею 6,1 кв.м., складової площею 0,4 кв.м., балкону площею 0,7 кв.м..

В паспорті серія КЕ 766007, виданого Кілійським РВ МВС України 28.10.1997 року вказано, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона( продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2 та 4 ст. 656 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав.; до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом або випливає з суті договору.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі, а вказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі.

У судовому засіданні було встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі на товарній біржі згідно положень ст. 655 ЦК України, сторони виконали всі обов'язки, котрі витікають з сключеного правочину, як то передбачено діючим цивільним законодавством, правочин є дійсним згідно положень статей 202 - 214 ЦК України, а тому породжує дійсні правові наслідки, притаманні валідному двосторонньому договору, а саме ОСОБА_1, як покупець правомірно набула право власності на квартиру, і як наслідок того та договірного правонаступництва майнових прав на нерухоме майно, стала виключним власником такого майна.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін у судовому засіданні, беручі до уваги всебічне з'ясування обставин по справі, суд дійшов висновку, що договір, укладений сторонами по справі, є валідним, тобто таким, що породжує дійсні правові наслідки, притаманні двосторонньому правочину, позивачка, як наслідок загального правонаступництва після укладеного договору правомірно набула право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна - квартиру, невизнане майнове право підлягає захисту відповідно до положень п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивача дає всі підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 57 - 66, 107, 209, 210, 212-215 ЦПК, ст.ст.15, 16, 202-214, 220, 316, 328, 386, 392, 655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4506, укладений 10.06.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 7, що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Прикордонна, 8 загальною площею 37,8 кв.м., площею з урахуванням балкону та лоджій 38,5 кв.м. та складається з 1 кімнати житловою площею 18,7 кв.м., прихожої площею 6,1 кв.м., кухні площею 9,6 кв.м., ванної кімнати площею 3,0 кв.м., складової площею 0,4 кв.м., балкону площею 0,7 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3