Зачепилівський районний суд Харківської області
Справа№2-696/10
Р І Ш Е Н Н Я

І МЯ М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2010 року Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого, судді - П.В.ГРИШИНА,

при секретарі - Л.О.НІКОЛЕНКО,

у відкритому судовому засіданні в сел. Зачепилівка, розглянувши цивільну справу № 2-696/10 за позовною заявою ОСОБА_1 до СТОВ «За мир» Зачепилівського району Харківської області, третя особа - Харківська регіональна філія Центру ДЗК про розірвання договору оренди та витребування майна із чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

До Зачепилівського районного суду надійшов позов ОСОБА_1 до СТОВ «За мир» Зачепилівського району Харківської області, третя особа - Харківська регіональна філія Центру ДЗК про розірвання договору оренди та витребування майна із чужого незаконного володіння.

В судовому засіданні позивачка пояснила, що вона успадкувала земельну ділянку площею 4,1038 га. після смерті своєї матері ОСОБА_2 померлої 13.02.2009 року, яка при житті 16.02.2005 року уклала договір оренди даної земельної ділянки № 325 з СТОВ «За мир». ОСОБА_1, як спадкоємиця земельної ділянки, неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про повернення належної їй земельної ділянки, але СТОВ «За мир», не розірвало договір оренди № 325 від 16.02.2005 року та не повертає до цього часу земельну ділянку ОСОБА_1, тому, вважаючи, що відповідач безпідставно користується належною їй земельною ділянкою, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 325 укладений 16.02.2005 р. між СТОВ «За мир» та померлою ОСОБА_2 зареєстрований 18.04.2007 року за № 23 та зобовязати відповідача повернути їй земельну ділянку площею 4,1038 га.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала вимоги своєї довірительки, посилаючись на передбачену п. 39 договору оренди можливість розірвання договору оренди в односторонньому порядку за поданою заявою орендодавця

В судовому засіданні представник відповідача СТОВ «За мир» ОСОБА_4 заперечував проти позовних вимог ОСОБА_1, посвідчивши, що 16.02.2005 р. СТОВ «За мир» уклав із матірю позивачки ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки № 325, який зареєстрований у Державному земельному кадастрі 18.04.2007 року, строк дії до договору визначений тривалістю у 10 років. На теперішній час договір оренди не розірваний та не припиняв дії, умови договору відповідачем виконуються у встановленому у договорі порядку, тому СТОВ «За мир» не вбачає причин для дострокового розірвання даного договору та повернення позивачці успадкованої нею предмету договору - земельної ділянки площею 4,1038 га. Підставою для одностороннього розірвання договору вважає тільки невиконання договірних обовязків, якого не було з боку СТОВ «За мир».

Представник третьої особи Харківської регіональної філії Центру ДЗК в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду справи, що підтверджено рекомендованим повідомленням врученим третій особі.

Суд вислухавши сторони, дослідив інші матеріали справи :

-копію паспорта та ідентифікаційного коду ОСОБА_1;

-договір оренди земельної ділянки № 325 від 16.02.2005 р.;

-свідоцтво про право на спадщину за законом серія ВМІ № 091478 видане 15.09.2009 року;

-державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 064023 видане 10.11.2004 року на імя ОСОБА_2;

-заяви ОСОБА_1 від 18.09.2009 року та від 01.07.2010 року до СТОВ «За мир» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 325 від 16.02.2005 р.;

-лист-відповідь СТОВ «За мир» від 20.07.2010 р. вих. № 6;

-договір оренди землі № 325 від 16.02.2005 року з додатками.

Суд вважає, що спірні правовідносини повинні регулюватись згідно вимог:

-ст.11 ч.2 п.1 ЦК України «Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини..»;

-ст..15 ч.1 ЦК України: «Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення…»;

-ст. 16 ч.2 ЦК України Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути …припинення правовідношення...Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом…,

-ст.792 ЦК України «За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату…Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом…»

-ст.13 Закону України «Про оренду землі»: «Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства»;

-ст.18 Закону України «Про оренду землі»: «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації»;

- ст.. 31 Закону України «Про оренду землі»: «… Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором»;

- ст.. 34 Закону України «Про оренду землі»: « У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на

умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця».

Суд, вислухавши сторони, дослідивши інші матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 - спадкоємиця земельної ділянки площею 4,1038 га., яка розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області та яка перебуває в оренді СТОВ «За мир» згідно договору оренди земельної ділянки № 325 від 16.02.2005 р. укладеного відповідачем із ОСОБА_2 померлої 13.02.2009 року. Договір зареєстрований у Державному земельному кадастрі 18.04.2007 року за № 23, строк дії договору визначений тривалістю у 10 років.

Судом також встановлено, що позивачка двічі письмово зверталася до СТОВ «За мир» з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки № 325 від 18.04.2007 р. та передачі їй земельної ділянки у звязку зі смертю її матері ОСОБА_2, яка і була орендодавцем зазначеного договору, але відповідач не погодився розірвати договір оренди земельної ділянки посилаючись на те, що ними умови договору виконуються, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивачки не є підставою для зміни умов або розірвання договору, що підтверджується листом - відповіддю СТОВ «За мир» від 20.07.2010 р. вих. № 6.

Відповідно до положень ст.. 31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктом 39 договору оренди земельної ділянки № 325 від 16.02.2005 р. підписаного СТОВ «За мир» та ОСОБА_2, спадкоємицею якої є позивачка, вбачається, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є 1) невиконання договірних обовязків; 2) згідно з поданою заявою орендодавця. Так як ОСОБА_1 двічі письмово зверталася до відповідача з відповідною заявою, що підтверджуються наданими заявами позивачки від 18.09.2009 року та від 01.07.2010 року до СТОВ «За мир» про вимогу розірвати договір оренди земельної ділянки № 325 від 16.02.2005 р., тому заперечення відповідача про неможливість розірвання даного договору є безпідставними, оскільки в самому договорі підписаному стронами є умова розірвання договору в односторонньому порядку згідно з поданою заявою орендодавця.

Оскільки ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку, яка знаходиться в оренді СТОВ «За мир», то до неї переходять права та обовязки спадкодавця орендодавця за договором № 325 від 16.02.2005 р. та виявила бажання розірвати даний договір в односторонньому порядку як це передбачено п. 39 даного договору, тому суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та розірвати договір оренди земельної ділянки № 325 укладеного 16.02.2005 року між СТОВ «За мир» та ОСОБА_2, померлою 13.02.2009 року, зареєстрованого у ЗВР ХРФДПЦДЗК 18.04.2007 року за № 23 та повернути ОСОБА_1 як спадкоємиці, земельну ділянку площею 4,1038 га., яка розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ «За мир» Зачепилівського району Харківської області, третя особа - Харківська регіональна філія Центру ДЗК про розірвання договору оренди та витребування майна із чужого незаконного володіння - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 325 укладеного 16.02.2005 року між СТОВ «За мир» та ОСОБА_2, померлою 13.02.2009 року, зареєстрованого у ЗВР ХРФДПЦДЗК 18.04.2007 року за № 23.

Зобовязати СТОВ «За мир» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :11:000:0029, площею 4,1038 га., яка розташована на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на умовах, визначених договором оренди землі №325 від 16.02.2005 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Зачепилівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий, суддя Гришин П.В.