Борівський районний суд Харківської області
Справа № 2-109/10
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

05 травня 2010 року Борівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого Федченко В.М.

при секретарі Хименко В.М.

представника позивача ОСОБА_1

адвоката ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Борова справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до ПП «Шанс Плюс» про розірвання договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивачі по справі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8,ОСОБА_12, ОСОБА_13 являються власниками земельних паїв 10 вересня 2004року позивачі ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_1, в січні 2005року ОСОБА_11, в травні 2007року ОСОБА_12, ОСОБА_13, в серпні 2007року ОСОБА_8 уклали договори про оренду належних їм на праві власності земельних паїв з приватним підприємством «Шанс Плюс». Строк оренди земельних ділянок складав п»ять років. Вказані договори були підписані сторонами в день укладення.

В вересні 2009року позивачі вирішили не укладати договорів з приватним підприємством «Шанс Плюс» і тоді дізналися, що договори оренди землі укладені ними не на п»ять років як вони вважали, а на 15 років. Про зміну терміну дії договору позивачів відповідач не повідомив. Крім того відповідач не дотримується сівозмін засіваючи землю тільки соняшником, який як вважають позивачі можливо засівати тільки через сім років. Посилаючись на вказане, просять суд розірвати договори оренди землі з ПП «Шанс Плюс» і повернути їм земельні паї.

Підприємство « Шанс Плюс» в січні 2010року перереєстровано на нових власників. Засновниками підприємства є ОСОБА_3 і ОСОБА_4, які виступають відповідачами по справі.

В судовому засіданні засновник підприємства ОСОБА_4Ю пояснив, що дійсно в 2004році підприємство «Шанс Плюс» укладало договори оренди земельних паїв з їх власниками на п»ять років і укладені договори оренди земельних паїв були підписані сторонами в день укладення.

Реєстрація договорів оренди земельних паїв проходила біля двох років і тому власникам запропонували змінити термін оренди землі з 5 років до 15 років. Всі власники з цим погодились і на існуючих підписаних договорах змінили термін їх дії з 5 років до 15 років. Додаткові угоди про змінення терміну дії договорів між сторонами не укладалось. З власниками земельних паїв згідно умов договору проводились розрахунки. Співзасновники заперечують проти розірвання договорів оренди землі , вважаючи, що вони повністю виконували свої зобов»язання згідно умов договору.

З матеріалів справи вбачається, що всі позивачі по справі є власниками земельних паїв а.с. 15-101, 10 вересня 2004року позивачіБаєва В.П., ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_1 К.М.1 в січні 2005року, ОСОБА_14 уклали договори оренди землі, як вказують позивачі терміном п»ять років і термін дії договору закінчується в вересні 2009року , січні 2010 року. ОСОБА_12, ОСОБА_13 уклали договори в травні 2007року, але не надали довіреність на ведення справи іншій особі і не являлись в судове засідання в зв»язку з чим суд вважає позовні вимоги вказаних осіб залишити без розгляду на підставі ст.. 207 п.3 ЦПК України. ОСОБА_8 уклала договір оренди землі з відповідачем в серпні 2007року і на момент розгляду справи не закінчився п»яти річний термін оренди землі з відповідачем.

Позовні вимоги позивачів ОСОБА_10, ОСОБА_1, ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_14 підлягають задоволенню з наступних причин: згідно п. 35 Договору оренди землі. Дія договору припиняється : у разі закінчення строку на який його укладено. Згідно ст.. 5 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору є: строк дії договору. Згідно ст.. 30 Закону України «Про оренду землі» : умови договору можуть бути змінені за згодою сторін. Згідно ст.. 208 ЦК України правочин між фізичною та юридичною особою належить вчиняти в письмовій формі , оскільки згідно ст.. 20 Закону України «Про оренду землі» та ч. 1 ст. 210 ЦК України правочини про оренду землі підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.. 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди в усіх істотних умов договору строк договору є істотною умовою договору.

В судовому засіданні було встановлено, що позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_16, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 укладали договір оренди землі строком на п»ять років і підписували цей договір на умовах п»яти річної оренди землі. Як пояснювали в суді позивачі і їх довірена особа про зміну умов договору строку дії оренди землі до 15 років відповідачі їх не попереджували і своєї згоди на зміну умов договору вони не давали. Додатка про зміну умов договору в письмовій формі вони не укладали.

Таким чином суд вважає, що відповідач ПП «Шанс Плюс» за своєю ініціативою без згоди позивачів власників земельних паїв, змінило істотні умови договору термін його дії з 5 до 15 років. Вказана обставина є підставою для розірвання договору оренди. Від інших позовних вимог заявлених у позові, позивачі відмовились у судовому засіданні.

Враховуючи вказане, керуючись ст.. 5,20 Закону України «Про оренду землі» ст.. 208,210,638 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ПП «Шанс Плюс» про розірвання договорів оренди земельних паїв задовольнити.

Розірвати договори оренди між вказаними особами та ПП «Шанс Плюс» .

Позивачу ОСОБА_8 відмовити у задоволенні позовних вимог, що до розірвання договору оренди землі з ПП «Шанс Плюс»

Позовні вимоги ОСОБА_12 і ОСОБА_13 залишити без розгляду в зв»язку з їх неявкою в судове засідання і не надання довіреності іншій особі.

Стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати в сумі 714грн. 70коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський райсуд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Федченко В.М.