Ширяївський районний суд Одеської області
10.12.2010 Справа №: 2-1249/10 Провадження № -----
10 грудня 2010 року Ширяївський районний суд Одеської області України ,
в складі: головуючого судді Николайчука В.О.
при секретарі Паліловій О.В.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним правочину, укладеного між сторонами та визнання права власності на житловий будинок,
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого в смт Ширяєве Одеської області по вул.. Калініна, 179, укладений між нею - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та визнати за нею - ОСОБА_2 право приватної власності на вищевказаний будинок, так як відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та пояснила, що її довірителька уклала простий письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого в смт Ширяєве Одеської області по вулиці Калініна, 179, про що відповідач написав розписку про отримання коштів за проданий будинок в повному обсязі в присутності свідків, та претензій до покупця не має. Її довіритель виконала всі умови договору купівлі- продажу, а відповідач, отримавши кошти, ухиляються від його нотаріального посвідчення, так як у нього не має державного акту на присадибну ділянку, яку він не приватизував. Так як договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається нотаріусом, який працює на даній території, на якій знаходиться нерухоме майно, то посвідчити вказаний договір нотаріально можливо тільки на території, яку обслуговує нотаріус. На підставі викладеного просить позов задовольнити.
Відповідач до судового засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення судової повістки.
Позовні вимоги підтверджуються: копією технічного паспорту житловий будинок (а.с.11-15); копіями паспортів (а.с.5,16); розпискою (а.с.17); витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.9), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.1), копією договору дарування (а.с.8), довідками Ширяївської с/р (а.с. 18,19), договором про надання послуг у цивільному процесі (а.с.6).
Судом встановлено, що відповідно до ч. 1 ст.. 626 ЦК України - договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обовязків.
Згідно ч. 5 ст. 203 ЦК України - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити певну грошову суму.
Приймаючи до уваги, що позивач виконав всі істотні умови договору, а відповідач навмисно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка передбачає, що якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, в праві визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 220, 392, 626, 655 ЦК України, ст.ст. 209, 212-215, 226, 227 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в смт Ширяєве Одеської області по вулиці Калініна, 179, укладений між нею - ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на житловий будинок, розташований в смт Ширяєве Одеської області по вулиці Калініна, 179: А - житловий будинок: загальна площа - 48,40 м.кв.; житлова площа - 24,70 м. кв., з господарськими будівлями та спорудами.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Повідомити ОСОБА_4, що заочне рішення може бути переглянуто Ширяївським районним судом протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Суддя: