Новогродівський міський суд Донецької області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2010 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Броднікова С.О.

при секретарі Кравченко Ю.О.

з участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю,

В С Т А Н О В И В:

28.09.2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нежитлову будівлю, вказуючи на те що, 11.06.2010 року на Товарній Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» він придбав у власність нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення ресторану, загальною площею 565,8 кв.м., що розташоване за адресою: м.Новогродівка вул.40 років Жовтня, 23. За фактом продажу було складено договір купівлі-продажу №11/06-10-02т від 11.06.2010 року. Всі умови договору були виконані, розрахунок проведено в повному обсязі, передачу нерухомого майна було здійснено по акту приймання передані вид 11.06.2010 року. Третьою особою було розяснено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, відповідач навмисно не зявився до нотаріальної контори у зазначений час, пояснюючи це службовим відрядженням. Він неодноразово просив відповідача з'явитися до нотаріальної контори, однак відповідач так і не з'явився, тому він вимушений звертатися до суду. Просить визнати договір купівлі-продажу №11/06-10-02т від 11.06.2010 року дійсним та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, приміщення ресторану, загальною площею 565,8 кв.м., за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.40 років Жовтня, 23. Позивач підтримав позов, просить його задовольнити

Відповідач позов визнає, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на зазначену нежитлову будівлю.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, до суду надійшов лист з проханням слухати справу у відсутності їх представника, вважають позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно договору купівлі-продажу (біржовий контракт) №11/06-10-02т від 11.06.2010 року ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив нежитлову будівлю, приміщення ресторану, загальною площею 565,8 кв.м.; який знаходиться за адресою: Донецька область м.Новогродівка вул.40 років Жовтня, 23, вартістю 19830 грн. У п.8 договору зазначено, що позивач сплатив до підписання договору повну вартість придбаного нерухомого майна. Згідно акту прийняття-передачі нежитлової будівлі, приміщення ресторану від 11.06.2010 року на підставі зазначеного договору купівлі-продажу (біржовий контракт) №11/06-10-02т від 11.06.2010 року на Товарній Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_3 прийняв нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, приміщення ресторану, загальної площею 565,8 кв.м., що розташована за адресою: м.Новогродівка вул.40 років Жовтня, 23. Технічна документація, всі ключі від нежитлової будівлі передані ОСОБА_1, який повністю розрахувався з ОСОБА_2 за

нерухоме майно.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.06.2010 року та відповіді ДКП БТІ м.Селидове від 04.10.2010 року нежитлова будівля, приміщення ресторану в м.Новогродівка по вул.40 років Жовтня, 23 належить на праві приватної власності ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.10.2004 року, посвідченого Новогродівською нотаріальною конторою р.№2408.

Згідно витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру від 29.09.2010 року ОСОБА_2 за договором оренди землі № 10 від 05.07.2010

року, на підставі рішення Новогродівської міської ради від 08.06.2006 року №5/3-20, є користувачем земельної ділянки за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.40 років Жовтня, буд.23, загальною площею 02748 га.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2, як власник нежитлової будівлі, приміщення ресторану, за адресою: м.Новогродівка вул.40 років Жовтня, 23, продав, а позивач купив зазначену нежитлову будівлю, з оформленням письмово укладеного договору купівлі-продажу (біржовий контракт) на Товарній біржі, який не було посвідчено нотаріально. Посвідчений Товарною біржею «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» договір купівлі-продажу №11/06-10-02т від 11.06.2010 року нежитлової будівлі, приміщення ресторану, загальною площею 565,8 кв.м., що розташоване за адресою: м.Новогродівка вул.40 років Жовтня, 23, оформлено на підставі Закону України «Про товарну біржу». Цей договір ніким не оспорюється. При його укладанні особистість сторін, їх дієздатність та належність нежитлової будівлі перевірено і встановлено.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

3 урахуванням викладеного, суд вважає, можливим визнати договір купівлі-продажу (біржовий контракт) №11/06-10-02т від 11 червня 2010 року дійсним, а за позивачем визнати право

власності на зазначену нежитлову будівлю.

Визнання цього права має юридичне значення для позивача, так як дозволить йому повністю використати своє право власності на зазначену нежитлову будівлю.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 657 ЦК України, ст.ст.19, 60, 174, 212, 213, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа «Земельна Товарно-Транспортна Біржа», про визнання договору купівлі» продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу (біржовий контракт) №11/06-10-02т від 11 червня 2010 року нежитлової будівлі, приміщення ресторану, загальною площею 565,8 кв.м, що розташоване за адресою: м.Новогродівка, вул.40 років Жовтня, 23 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, укладений на Товарній Біржі «Земельна Товарно-Транспортна Біржа» м.Красноармійськ - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, приміщення ресторану, загальною площею 565,8 кв.м, що розташована за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.40 років Жовтня, буд.23.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя: