РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/2777/15-ц

Провадження № 2/700/677/15

26 серпня 2010 року «26» серпня 2010 року Лисянський районний суд в складі:

головуючого - судді Золотоверхого О.І.

при секретарі: Гутман О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що 27 травня 2010 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка Лисянського району Черкаської області за ціною 56 000 (пятдесят шість тисяч) грн., та земельну ділянку під даним будинком. Відповідач отримав від позивача повний розрахунок, що підтверджується відповідною розпискою, передав позивачу будинок яким вона користується. Але до цього часу необхідних правовстановлюючих документів на будинок для посвідчення договору не виготовив посилаючись на те, що вони втрачені, питанням оформлення договору не цікавиться. На неодноразові вимоги позивача не реагує і до цього часу не вчиняє жодних дій для підписання договору, а тому позивач звернувся до суду.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала повністю та пояснила, що дійсно її племінник продав будинок позивачці, але оскільки документи втрачені то вони не можуть оформити право власності на будинок у спадщину, ОСОБА_2 уповноважив її представляти його інтереси щодо долі цього будинку, а сам виїхав за межі України.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача посвідченою Почапинською сільською радою від 27.05.2010 року, відповідач отримав від позивачки кошти в сумі 56000 грн., які є повною оплатою за будинок та присадибну земельну ділянку в смт. Лисянка провулок Котовського, 7.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

За таких обставин сторонами у справі 27 травня 2010 року фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки під будинком.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків, щодо підготовки правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладаєтеся в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору

визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2

вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов

договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове

виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд

може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення

договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його

права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі

втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За рішенням Лисянського районного суду від 08.07.2010 року, наданого представником

відповідача, за відповідачем визнано право власності на спадкове майно, що є предметом

даного спору відносно купівлі-продажу, зокрема присадибну земельну ділянку та будинок з

навідними спорудами на цій ділянці, але сам відповідач ухилився від нотаріального

посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки виїхав за межі України.

За таких обставин, на даний час можливість посвідчення договору купівлі-продажу

нотаріально практично втрачена, що порушує право позивачки, за захистом якого вона

звернулася до суду.

Отже, судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального

посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте між сторонами відбулося

повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір

не порушує прав та інтересів інших осіб.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 218, 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України,

ст.ст. 2,3,6,7,8,10,18,57,110,157,158,159,174,179,196,208,209,213,214,215 ЦПК України, суд

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними

спорудами та присадибною земельною ділянкою розташованих в смт. Лисянка

Лисянського району Черкаської області по провулку Котовського, 7 укладений

продавцем - ОСОБА_2 з покупцем ОСОБА_1

Анатоліївною 27 травня 2010 року .

2.Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з

надвірними спорудами в смт. Лисянка Лисянського району Черкаської області по

провулку. Котовського, 7.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну

ділянку площею 0,1336 га. для обслуговування житлового будинку та господарських

споруд в смт. Лисянка, Лисянського району Черкаської області по провулку

Котовського, 7, що належала ОСОБА_4 на підставі державного акту сери

ЧР № 134196 виданого Лисянською селищною радою 30.07.2004 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом

десяти діб з моменту його проголошення через Лисянський районний суд.

Суддя Пічкур С.Д.