Дело № 2-353/2010 г.
15 июня 2010 года Ленинский районный суд г.Николаева
в составе: председательствующего - судьи Богатырчук Г.А.
при секретаре Олизько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Николаеве гражданское дело по иску
ОСОБА_1 к ОСОБА_2, ОСОБА_3
Константиновичу о переводе прав и обязанностей покупателя,
В июле 2009 года ОСОБА_1 обратилась в суд с иском к ОСОБА_2 и ОСОБА_3
П.К. о переводе прав и обязанностей покупателя. Свои требования мотивировала тем, что ей
на праве частной собственности принадлежит 25/100 частей жилого дома № 6 с
соответствующей частью надворных, хозяйственных и бытовых строений и сооружений по
ул. А. Дивиной в г. Николаеве. По 1/4 части указанного жилого дома принадлежит
ОСОБА_4, ОСОБА_5 и ОСОБА_3 Свою часть жилого дома ОСОБА_3
продал ОСОБА_2 Однако, при продаже принадлежащей ему части жилого дома он не
уведомил о продаже других собственников, которые согласно законодательству имеют
преимущественное право перед другими лицами на покупку части дома. На основании
вышеизложенного истец просила перевести на нее права и обязанности покупателя 1/4
части жилого дома №6 по ул. А. Дивиной в г. Николаеве с соответствующей частью
надворных, хозяйственных и бытовых строений и сооружений» которые принадлежат
В судебном заседании свои требования поддержала и уточнила, просила также
признать за ней право собственности на 1/4 части жилого дома № 6 по ул. А. Дивиной в г.
Николаеве с соответствующей частью надворных, хозяйственных и бытовых строений.
Ответчики в судебное заседание не явились повторно, о слушанья дела уведомлены
Представитель ответчика ОСОБА_3 повторно просил перенести слушанье дела,
однако доказательств, препятствующих участию в деле, не предоставил.
Третье лицо - ОСОБА_5 предоставила заявление, в котором просила рассматривать
дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска ОСОБА_1
Суд решил внедрить заочное рассмотрение дела.
Суд, выслушав мнение участников истицы и ее представителя, а также изучив
предоставленные суду письменные доказательства приходит к выводу, что иск ОСОБА_1
подлежит удовлетворению в связи со следующим.
На основании решения Ленинского районного суда г. Николаева от 28.03.2007
года ОСОБА_1 на праве частной собственности, принадлежит 25/100 части, т.е 1/4 части
жилого дома № 6 с соответствующей частью надворных, хозяйственных и бытовых
строений и сооружений по ул. А. Дивиной в г. Николаеве, что также подтверждается
справкой МБТИ от 13.04.2007 г. за р. № 250858.
На основании свидетельства о праве на наследство 1/4 часть указанного жилого
дома принадлежит ОСОБА_3, а 1/2 часть этого же дома принадлежит ОСОБА_5, на
основании Свидетельства о праве на на наследство от 30.11.2008 года и Свидетельства о
праве на на наследство от 20.11.1998 года, что также подтверждается техническим
паспортом от 20.11.2009 года.
Согласно договора купли-продажи от 16.09.2008 года ОСОБА_3 продал
ОСОБА_2 1/4 часть жилого дома № 6 по ул. А.Дивиной в г. Николаеве, которая
принадлежала ему на праве частной собственности, на основании свидетельства про
право на наследство. Решением Ленинского районного суду г. Николаева данны
договор признан действительным и за ОСОБА_2 признано право на
вышеуказанную часть жилого дома. Решение суда в НМБТИ не зарегистрировано.
29.04.2009 года упомянутое решения суда отменено по вновь открывшимся
обстоятельствам, а 18.06.2009 года определением суда иск ОСОБА_2 оставлен без
рассмотрения в связи с его неоднократной неявкой.
В июле 2009 года ОСОБА_2 вновь обратился с иском к ОСОБА_3 о
взыскании долга по договору займа в размере 10 000 грн., при рассмотрения которого
собственности ОСОБА_3 на 1/4 часть жилого дома № 6 по ул. А.Дивиной в г.
Николаеве прекращается с переходом части этой собственности к ОСОБА_2
Определение суда об утверждении мирового соглашения отменено определением
апелляционного суда Николаевской области от 17.2.2009 года по жалобе ОСОБА_1
В настоящем судебном заседании иск ОСОБА_2 к ОСОБА_3 о взыскании
долга оставлен без рассмотрения из-за повторной неявки ОСОБА_2
Таким образом, из вышеизложенного усматривается, что ОСОБА_3 имеет
намерение осуществить отчуждение 1/4 части дома № 6 по ул. А. Дивиной в г.
Стоимость отчуждаемой части дома определена самим ОСОБА_3, согласно
материалов гражданского дела по договору займа в 10 000 грн., за эту суму он
согласился уступить ОСОБА_2 право собственности на принадлежащие ему 1/4
Статьей 358 ГК Украины, предусмотрено, что право общей собственности
осуществляется совладельцами по их согласию.
На основании ст. 362 ГК Украины ОСОБА_3 при продажи части жилого дома,
находящегося в общей собственности совладельцев, собственник-продавец обязан был
письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю указав цену
и другие условия на которых он ее продает, поскольку преимущественное право перед
другими лицами на ее покупку имеет совладельцы.
Однако, ОСОБА_3 в нарушения ст. 362 ГК Украины, продал ОСОБА_2 1/4
часть жилого дома, не предупредив о продаже других совладельцев.
ОСОБА_1 имеет первоочередное право на покупку 1/4 части жилого дома № 6
по ул. А.Дивиной в г. Николаеве, поскольку другие совладельцы своих прав на покупку
указанной части жилого дома не заявили, и имеет намерения ее приобрести.
Из смысла ч. 1 ст. 362 ГК Украины, усматривается, что в случаи продажи части в
праве общей собственности совладелец имеет первоочередное право на ее приобретение
за ценой оглашенной для ее продажи на других равных условиях. В случаи продажи
части в общей собственности с нарушением первоочередного права покупки совладелец
имеет право предъявить в суд иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
С целью определения реальной стоимости указанной части жилого дома на
основании определения Ленинского районного суда г. Николаева от 13.05.2010 года была
проведена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость 1/4 части жилого
дома № 6 по ул. А.Дивиной в г. Николаеве составляет - 4 908 дол. США, что
эквивалентно 38 900 грн. и почти в четыре раза выше цены приложенной ОСОБА_2
В соблюдении норм ч.4 ст. 362 ГК Украины, 21.05.2010 года определением суда
указанная сума в размере 38 900 грн. была внесена ОСОБА_1 на депозитный счет
ТУДСА в Николаевской области.
С учетом изложенного и при наличии достаточных доказательств,
подтверждающих намерение ОСОБА_3 осуществить отчуждение принадлежащей
ему части дома № 6 по ул. А. Дивиной в г. Николаеве, суд считает, что требования
в г. Николаеве с соответствующей частью примыкающих к нему хозяйственных и бытовых
строений и сооружений, принадлежащих ранее ОСОБА_3.»
Определение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Николаевского
апелляционного суда через Ленинский районный суд г.Николаева путем подачи в
течение 5-ти дней срок со дня вынесения определения апелляционной жалобы.
Судья: