АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Категорія: договірні Доповідач - Овсяннікова А.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.,

суддів - Ситнік О.М., Сащенко І.С.,

при секретарі - Щегельському Д.О.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційними скаргами товариства з обмеженою відповідальністю „Росія та товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Фірма „Росія на заочне рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 05 березня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим та повернення її з неналежного користування,-

В С Т А Н О В И Л А:

В жовтні 2009 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Росія про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення її з неналежного користування.

В обґрунтування позову ОСОБА_2 вказала, що 20 лютого 2000 року між ТОВ „Росія" та нею було укладено договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 20 років, право на яку вона мала відповідно до сертифіката на право на земельну ділянку (пай) серії ХР№ 0233001.

Вказаний договір зареєстрований Черненською сільською радою в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 12 лютого 2000 року за № 02.

04 жовтня 2004 року на підставі сертифіката на право на земельну ділянку (пай) ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Черненської сільської ради.

Позивач, після уточнення позовних вимог, просила визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 20 лютого 2000 року між нею та ТОВ „Росія", припиненим з 04 жовтня 2004 року, тобто з моменту отримання державного акта, оскільки вона набула статусу власника земельної ділянки, змінився предмет оренди та статус сторін договору, дія раніше укладеного договору всупереч вимогам законодавства України не припинена. Також просила суд зобов'язати відповідача передати належну їй на праві власності земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги в повному обсязі, зазначивши при цьому, що після отримання Державного акту ОСОБА_2 намагалася укласти договір оренди з відповідачем, але ТОВ «Росія» проігнорувало вимогу групи землевласників, щодо укладення договорів земельних ділянок. 18.09.2009 р. постановою господарського суду Харківської області ТОВ „Росія визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Ліквідатором вищевказаного товариства призначено ОСОБА_4 В добровільному порядку відповідач не бажає припиняти договір, який укладено 20 лютого 2000 року на підставі сертифіката. Тому позивач і вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав, оскільки наявність чинного договору оренди земельної частки (паю) перешкоджає власнику землі укласти договір з іншим орендарем.

ОСОБА_4, який є ліквідатором ТОВ «Росія», про час і місце судового засідання судом повідомлявся належним чином, до суду не з'явився.

Заочним рішенням Великобурлуцького районного суду Харківської області від 05 березня 2010 року позов ОСОБА_2 задоволений частково. Договір оренди земельної ділянки (паю), право на яку підтверджувалось сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0233001, укладений 20 лютого 2000 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «Росія», який зареєстрований 12 лютого 2000 року за № 02 у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, припинений шляхом його розірвання.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Росія» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 45 грн. 50 коп.

Ухвалою Великобурлуцького районного суду Харківської області від 27 квітня 2010 року ліквідатору ТОВ «Росія» - ОСОБА_4 відмовлено в задоволені заяви про перегляд заочного рішення.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю „Росія просить заочне рішення суду скасувати, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріально та процесуального права.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрна Фірма „Росія просить заочне рішення суду скасувати, а справу повернути на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на те, що між ними та ТОВ „Росія укладено договір суборенди земельної ділянки, будь-яких порушень прав позивача з їх боку не було.

В обґрунтування вимог апелянти посилаються на те, що спірний договір був укладений у відповідності до вимог чинного законодавства, а ні орендодавці, а ні орендатор - ТОВ «Росія»-, в порядку до судового врегулювання спору, не звертались до ТОВ «АФ «Росія» із будь-якими вимогами про зміну чи розірвання договорів.

Колегія суддів, вислухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційних скарг, вважає, що апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Фірма „Росія та товариства з обмеженою відповідальністю „Росія задоволенню не підлягають.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 20 лютого 2000 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Росія" укладено договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 20 років, який зареєстрований Черненською сільською радою в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 12 лютого 2000 року за № 02.

На час укладення договору, право на цю земельну ділянку ОСОБА_2 мала відповідно до сертифіката на право на земельну ділянку (пай) серії ХР № 0233001.

04 жовтня 2004 року, на підставі вказаного сертифіката на право на земельну ділянку (пай), ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до розділу IX «Перехідних положень» Закону України № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договорів оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 суд першої інстанції обґрунтовано виходив, що отримавши державний акт на право власності на земельну ділянку він набув статусу власника земляної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, однак договірні відносини не були приведені в відповідність до вимог Закону.

На підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі його істотного порушення другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно положень п.8 розділу X «Перехідні положення» ЗК та розділу IX «Перехідні положення» Закону №161-XIV щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) передбачають право на переукладання договору оренди з попереднім орендарем і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки.

За таких обставин суд першої інстанції правильно дійшов до висновку про те, що договір оренди на даний час суперечить чинному законодавству України і його слід припинити шляхом розірвання.

Що стосується доводів апеляційної скарги ТОВ «Аграрна Фірма „Росія, що до порушення їх прав розірванням цього договору, то вони судовою колегією не приймаються.

Право ТОВ «Аграрна Фірма „Росія на користування земельною ділянкою є похідним від права ТОВ „Росія. Оскільки у ТОВ „Росія відсутнє таке право, то відсутнє воно і у ТОВ «Аграрна Фірма „Росія.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального і процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Керуючись п.іч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю „Росія та товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна Фірма „Росія - відхилити.

Заочне рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 05 березня 2010 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: