Справа № 2-2494/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2010 року м. Кілія

04 жовтня 2010 року м.Кілія

Кілійський районний суд Одеської області в складі судді Гавриш М.З. при секретарі Єгоровій Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кілія Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кілійської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно ( третя особа Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю в Одеській області)

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду 23.02.2010 року з вимогою про визнання права власності на 47/100 часток будівлі по вул. Леніна № 34 в м.Кілія Одеської області. Вказує, що в 2000 році вона придбала у Фонду державного майна розташоване за зазначеною адресою приміщення магазину загальною площею 41,1 кв.м., що складало 20/100 часток всієї будівлі. В 2002 році позивачкою була придбана квартира АДРЕСА_1 , яка з відповідною частиною господарських будівель та надвірних споруд складала 27/100 часток вищевказаного домоволодіння. За зазначеними договорами купівлі

- продажу у власність позивачки фактично перейшло 47/100 часток

будівлі № 34 по вул. Леніна в м.Кілія , 20/100 якої є нежитловим

приміщенням магазину та 27/100 часток самовільно реконструйованої

житлової будівлі, які позивачка просить визнати нежитловими

приміщеннями, оскільки проведеною реконструкцією фактично розширено

торгову площу існуючого магазину за рахунок переобладнання

торгового залу ( 4-1) та обладнання кімнати для персоналу ( 4-2).

В судове зсідання позивачка не з'явилась, подала письмове клопотання про розгляд справи у її відсутність.

Кілійська міська рада проти позову не заперечує, просить розглянути справу у відсутність представника.

Третя особа в судове засідання не з»явилась, подала письмові заперечення на позов з клопотанням про розгляд справи у відсутність представника.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

За договором купівлі - продажу державного майна, нотаріально посвідченого 20.1.2000 року за реєстровим номером 5030 ОСОБА_2 придбала у Фонду по приватизації Кілійської міської ради приміщення магазину , позначеного на поетажному плані під № 41-1 загальною площею 41,1 кв.м. із будівлі під літ «А», що складає 20/100 частин всієї будівлі , яка розташована по вул. Леніна 34 на земельній ділянці площею 486 кв.м. Договір зареєстровано Кілійським БТІ 18.09.2002 року.

19.09.2002 року за нотаріально посвідченим договором купівлі

- продажу частини будинковолодіння ОСОБА_2 придбала у

ОСОБА_3 27/100 частин будинковолодіння

з відповідною частиною надвірних споруд , що складають квартиру під №

З по вул. Леніна № 34 в м.Кілія Одеської області , яка

складається в цілому з однієї цегляної будівлі магазину , зазначеної

в схематичному плані літерою « А» , 63,4 кв.м. торгової площі , 41,2

кв.м. житлової площі ; , однієї саманної будівлі житлового будинку,

, зазначеного в схематичному плані під літ «Б», 59,4 кв.м. житлової площі, з надвірними господарчими спорудами, зазначеними в схематичному плані під літ. «В» - сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Д»-вбиральня, № 1-2 0 надвірні споруди , розташованих на земельній ділянці розміром 486 кв.м. У власність ОСОБА_1 перейшли за вказаним договором з будівлі магазину літ. «А» приміщення, зазначені в схематичному по-етажному плані під № 3-1 коридор площею 11,9кв.м., 3-2 житлова кімната житловою площею 20.2 кв.м. 3-3 - житлова кімната житловою площею 21,0 кв.м., всього загальною площею 53,1кв.м., в тому числі житлової площі 41.2 кв.м. та відповідна частида надвірних господарчих споруд : 1/3 частина сараю літ. «Г», ? частка вбиральні літ. «Д» , 1/4 частка надвірних споруд № 1-2. Договір зареєстровано Кілійським РБТІ 04.10.2002 року.

Як вбачається з проведеної 03.02..2009 року Кілійським РБТІ та РОН технічної інвентаризації нерухомого майна, приміщення магазину по вул. Леніна № 34 в м.Кілія Одеської області, яке перебуває у володінні ОСОБА_1 складається з 47/100 часток будівель, зазначених в схематичному по-етажному плані за вказаною адресою і складається в цілому з : літ. «А» - магазину, літ.»Б» - житлового будинку, літ. «Г» - сараю, літ. «ЛД» - вбиральні, літ. «Е» - сараю,№№1- 2 надвірних споруд, фактично розташованих на земельній ділянці площею 486 кв.м.

З експлікації внутрішніх площин до плану будівлі літ. « А» по вул. Леніна № 34 в м.Кілія вказаної технічної документації вбачається, що в користуванні позивачки перебуває торгівельний зал площею 77,6 кв.м. та під № 4-2 приміщення для персоналу площею 17,6кв.м. , всього під № 4 - 95,2 кв.м. Згідно характеристики всіх будівель зазначено літ. «А» - магазин - приміщення № 4-1,4-2, літ.

«Г»-сарай - 1/3 частака , літ. «Д» - вбиральня 1/4 частка, № 1-2 надвірних споруд 1/4 частка. Самовільно реконструйованими є приміщення 4-1, 4-2 літ. «А» - магазин.

З повідомлення Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю в Одеській області на адресу Кілійської міської ради від 30.10.2009 року вбачається, що Інспекцією ДБАК в Одеській області громадянку ОСОБА_1 згідно ч.З ст. 96 КУпАП було притягнуто до адміністративної відповідальності за виконання будівельних робіт з реконструкції квартири АДРЕСА_2 без дозволу на їх виконання, магазин « Пелікан», розташований по вул. Леніна 34 у м. Кілія , власником якого є ОСОБА_1, не прийнятий в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Як вбачається з повідомлення відділу містобудування, структури, житлово - комунального господарства та розвитку структури Кілійської РДА від 02.06.2010 року реконструйований магазин по вул. Леніна № 34 в м.Кілія Одеської області відповідає вимогам ДБН 2.08.02 -89 « Громадські будівлі та споруди» і ВСН 54-87 «Підприємства роздрібної торгівлі». Відповідні висновки щодо погодження оформлення права власності на реконструйоване приміщення магазину отримані позивачкою від Кілійського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області та Кілійської районної СЕС.

Як вбачається з досліджених по справі доказів позивачкою самовільно здійснена реконструкція житлового приміщення - квартири АДРЕСА_3 та самовільне переобладнання нежитлового приміщення магазину за тією ж адресою, в результаті чого змінено функціональне призначення житлового приміщення і фактичне його перепрофілювання, за рахунок чого збільшено торгову площу існуючого приміщення магазину та створення нежитлового допоміжного приміщення.

Зміна функціонального призначення (перепрофілювання) приміщення відбувається в порядку, передбаченому для проведення реконструкції

приміщень (отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, розроблення і погодження проектно - кошторисної документації, отримання висновків, документів дозвільного характеру та прийняття в установленому законом порядку закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію) За правилами ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оскільки відповідач не заперечує проти позову, інші співвласники домоволодіння № 34 по вул. Леніна 34 в м.Кілія, повідомлені належним чином про наявність спору бажання щодо участі в справі в якості третіх осіб не виявили, з врахуванням висновків на відповідність споруди держстандартам, будівельним нормам і правилам та узгоджень органу державного пожежного нагляду і державної СЕС щодо відповідності реконструйованих приміщень нормативним актам пожежної безпеки, та санітарному законодавству суд, керуючись ст. 10, 11, 60,209, 214-215, ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення по вул. Леніна № 34 в м.Кілія Одеської області, яке складається з приміщень № 4-1, 4-2 магазину літ. «А» 1/3, частки сараю літ. «Г», 1/4 частки вбиральні літ. «Д» , 1/4 частки надвірних споруд № 1-2 що відповідно схематичного плану складає 47/100 часток будинковолодіння за вищезазначеною адресою, яке в цілому складається з літ. « А» - магазину, літ. «Б» - житловий будинок, літ. «Г» - сараю, літ. «Д» - вбиральні, літ. «Е» - сараю № 1-2 надвірних споруд розташованих на земельній ділянці площею 486 кв. м.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення останнього. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з моменту подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 2 9Й ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4