Справа № 2-3457/10
Провадження №2-3457/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.12.2010 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Личковахи О.О.

при секретарі Комаренко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, територіальної громади в особі виконавчого комітету Покровсько-Багачанської сільської ради Хорольського району Полтавської області при третіх особах КП Лубенське МБТІ, ОСОБА_3 про визнання договору, нотаріально не посвідченого, дійсним, визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до територіальної громади в особі виконавчого комітету Покровсько-Багачанської сільської ради Хорольського району Полтавської області при третіх особах КП Лубенське МБТІ, ОСОБА_3 про визнання договору, нотаріально не посвідченого, дійсним, визнання права власності.

В позовній заяві вказувала, що 8 червня 2000 року на Українській універсальній біржі ОСОБА_4 придбала згідно договору купівлі-продажу ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул.Леніна, 21 в с. Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області. Власником ? частини домоволодіння була ОСОБА_2. Цей договір зареєстрований на Українській універсальній біржі 8 червня 2000 року за № НЛ-186.

Відповідно до ст.ст.638,655 ЦК України, вказувала позивачка, продавцем ОСОБА_5 і покупцем ОСОБА_4 були виконані всі істотні умови договору, але оформлення його проводилось не у нотаріуса, а на Українській універсальній біржі, тому відповідно до ст.657 ЦК України цей документ не відповідає нормам законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, нотаріально не посвідченого, дійсним.

Позивачка вказувала, що 01.04.2010 року ОСОБА_4 померла. Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно, а саме : на ? частину житлового будинку А-1, сарай Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1, - що знаходиться по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району. Єдиною спадкоємицею майна ОСОБА_4 є вона, її дочка,про що свідчить довідка Хорольської держнотконтори від 02.11.2010 р. за № 01-14/1741.

Позивачка звернулася в КП Лубенське МБТІ для отримання витягу з реєстру прав власності на оформлення спадщини після померлої ОСОБА_4, але КП Лубенське МБТІ відмовило їй у видачі вказаного витягу в звязку з тим, що договір купівлі-продажу № НЛ-186 від 8 червня 2000 року нотаріально не посвідчений.

Позивачка просила визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району , укладений 8 червня 2000 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 на Українській універсальній біржі, визнати за ОСОБА_4 право власності на ? частину житлового будинку А-1, сарай-Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1, - що знаходяться по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району, та визнати за нею, ОСОБА_1, право власності в порядку спадкування на ? частину житлового будинку А-1, сарай-Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1 по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задоволити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи.

Представник відповідача територіальної громади в особі Покровсько-Багачанської сільської ради Хорольського району Полтавської області в судове засідання не зявився, але попередньо направив письмову заяву, в якій вказується, що сільрада позов визнає і просить справу розглянути за відсутності її представника.

Представник третьої особи КП Лубенське МБТІ в судове засідання не зявився, направив письмову заяву, в якій вказується, що КП Лубенське МБТІ просить справу розглянути за відсутності його представника і при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, направив письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог позивачки ОСОБА_1

Суд, зясувавши позицію учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно волевиявлення сторін, учасників правочину, - ОСОБА_4 і ОСОБА_2 - 8 червня 2000 року ОСОБА_4 придбала у відповідачки ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул.Леніна, 21 в с. Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області. Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований на Українській універсальній біржі 8 червня 2000 року за № НЛ-186.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін маж бути досягнуто згоди.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець) передає або зобовязується передати майно ( товар) у власність другій стороні (покупцеві) , а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як встановлено судом, покупець ОСОБА_4 і продавець ОСОБА_5 досягли згоди з усіх істотних умов вказаного договору , виконали всі істотні умови договору, покупець ОСОБА_4 прийняла майно, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок приватного житлового фонду по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району, виданий Лубенським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 06.06.2000 року (реєстр № 16 Е/2366), в якому серед власників будинку вказана ОСОБА_4 та вказана частка, що їй належить ?.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлових будинків (квартир) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено, вищевказаний договір купівлі-продажу ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул.Леніна, 21 в с. Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_5 на Українській універсальній біржі, нотаріально не посвідчений.

Ст. 220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З огляду на викладене, слід визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району , укладений 8 червня 2000 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 на Українській універсальній біржі та визнати за ОСОБА_4 право власності на ? частину житлового будинку А-1, сарай-Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1, - що знаходяться по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району.

Як встановлено судом, ОСОБА_4 померла 01.04.2010 року що підтверджується свідоцтвом про її смерть ОСОБА_7 І-КЕ № 155904.

Позивачка ОСОБА_1, як спадкоємиця померлої ОСОБА_4 за законом відповідно до ст.1261 ЦК України, згідно довідки від 02.11.2010 року № 01-14/1741 , виданої Хорольською державною нотаріальною конторою, 24.09.2010 року подала до Хорольської держнотконтори заяву про прийняття спадщини після смерті 01.04.2010 року ОСОБА_4, в звязку з чим Хорольською держнотконторою відкрита спадкова справа № 387/2010 рік від 24.09.2010 року, заяви від інших спадкоємців не надходили. Відповідно до довідки Хорольської державної нотаріальної контори від 02.11.2010 року № 01-14/1742 ОСОБА_6, третя особа по справі, 24.09.2010 року подав до Хорольської держнотконтори заяву про відмову від спадщини після смерті 01.04.2010 року ОСОБА_4. Згідно письмової заяви ОСОБА_6 від 17.12.2010 року, він не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на ? частини житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області, придбаного ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу , укладеного 8 червня 2000 року на Українській універсальній біржі між нею і ОСОБА_2. Отже, слід визнати за позивачкою ОСОБА_1, право власності в порядку спадкування на ? частину житлового будинку А-1, сарай-Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1 по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 220 ч.2, 334 ч.3 , 638 ч.1, 655, 657 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, територіальної громади в особі виконавчого комітету Покровсько-Багачанської сільської ради Хорольського району Полтавської області при третіх особах КП Лубенське МБТІ, ОСОБА_3 про визнання договору, нотаріально не посвідченого, дійсним, визнання права власності задоволити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з надвірними будівлями по вулиці Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області , укладений 8 червня 2000 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 на Українській універсальній біржі , дійсним.

Визнати за ОСОБА_4, яка померла 01 квітня 2010 року, право власності на ? частину житлового будинку А-1, сарай-Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1, - що знаходяться по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в порядку спадкування на ? частину житлового будинку А-1, сарай-Б, погріб В, вбиральню Т, огорожу - № 1 по вул.Леніна, 21 в с.Покровська Багачка Хорольського району Полтавської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: