Дело № 2-513/2010г.
18 мая 2010 года Ленинский районный суд г.Николаева
в составе: председательствующего - судьи Богатырчук Г.А.
при секретаре Швец М.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Николаеве гражданское дело по иску
ОСОБА_1 с ограниченой ответственностью «Никонджилстройсервис» к ОСОБА_2
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 о
выселении и взыскании долга и встречному иску ОСОБА_2, ОСОБА_2
ОСОБА_3, ОСОБА_5 к ОСОБА_1 с ограниченой
ответственностью «Никонджилстройсервис» об обязании возобновления поставки
электроэнергии и заключения договора потребления электричества и взыскании
В июле 2009 года ООО «Никонджилстройсервис» обратилось в суд с иском
ОСОБА_6, ОСОБА_4. ОСОБА_5 о расторжении договора найма жилого
помещения, выселении и взыскании долга.
В обосновании своих требований, истец указал, что, являясь собственником
общежития по ул. Космоавтов, 128 в г. Николаеве, 21.04.2003 г. заключил с ОСОБА_5
Л.А. договор найма жилых помещений в общежитии, а именно: комнат № 218-220,
площадью 58.97 кв.м. По просьбе ОСОБА_2, с согласия директора ООО
«Никонджилстройсервис», в выделенные ей комнаты были зарегистрированы и
вселились брат ОСОБА_4 с женой ОСОБА_5 и ребенком - ОСОБА_7.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил
лишь взыскать задолженность и выселить, т.к. в настоящее время договор найма жилого
помещения расторгнут, а занимаемые ими комнаты проданы с торгов Кличановской
Поскольку ответчики не оплачивают за проживания в общежитие, в результате
чего образовалась задолженность и на 01.05.2009 года составляет 7455,84 грн. поэтому
представитель истца просит выселить их из занимаемых комнат и взыскать
От ответчиков поступил встречный иск о признании договора пользования жилой площадью действительным. требования по которому были изменены и заключались в обязании ООО «Никонджилстройсервис» заключить с ответчиками
договор потребления электроэнергии в соответствии с показаниями индивидуального
счетчика, установленного в их комнатах, а также возобновлении подачи электроэнергии
в занимаемые ими комнаты и взыскании морального вреда в пользу каждого жильца в
Суд, выслушав мнение участников процесса, а также изучив предоставленные
суду письменные доказательства приходит к выводу, что иск ООО
«Никонджилстройсервис» подлежит частичному удовлетворению, а во встречном иске
следует отказать на основании следующего.
ОСОБА_8 о праве собственности следует, что дом по ул. Космонавтов,
128 в г. Николаеве является общежитием и принадлежит на праве собственности ООО
«Никонджилстройсервис». Согласно справки БТИ от 16.04.2009 г. право собственности
на 9068/1000 общежития по ул. Космонавтов, 128 зарегистрировано за ООО
«Никонджилстройсервис» на основании решения Ленинского районного суда г.
ОСОБА_9 от 11.04.2005 года.
21 апреля 2003 года между ООО «Никонджилстройсервис» и ОСОБА_2 был
заключен договор найма жилых комнат № 218-220 в общежитии по ул. Космонавтов,
128 в г. Николаеве, сроком действия на 1 год.Согласно с условиями указанного договора, истец предоставил ответчице во
временное пользование жилое помещения, а ответчица согласно п.4 договора найма
обязалась своевременно вносить плату за жилье и коммунальные платежи.
В связи с заключением договора найма ОСОБА_2 была зарегистрирована по
вышеуказанному адресу. С 13.02.2003 г. По указанному адресу, с согласия директора
ООО «Никонджилстройсервис», были зарегистрированы и вселились ОСОБА_4,
ОСОБА_10 и их дочь ОСОБА_7
В соответствии с п. 1.1 письменного договора срок его действия определен в
один год. Пунктом 7.1 договора установлено, что договор считается пролонгирован в
случае если стороны не уведомят друг друга за месяц о его расторжении.
Согласно ст. 822 ГК Украины наймодатель не позже чем за три месяца до
истечения срока договора найма жилого помещения имеет право предложить
нанимателю заключить договор аренды на таких же условиях или предупредить
нанимателя про отказ от заключения договора на новый срок.
Согласно письма истца от 04.03.2007 года ответчикам было отправлено
сообщение о расторжения договора. Но доказательств того, что расторжению договора и
до проведение торгов предшествовало предупреждение о расторжении договора либо об
отказе его перезаключения или продления, предусмотренные ст. 822 ГК Украины, не
предоставлены. Таким образом, договор найма жилого помещения между истцом и
ответчиком ОСОБА_2 не расторгнут, а поскольку истец не поддержал требования о
расторжении договора найма жилого помещения, а ответчики настаивают на его
существовании, то суд рассматривая требование о выселении и взыскании
задолженности исходит из того, что данный договор не расторгнут.
Основанием выселения ответчиков истец, кроме расторжения договора, указывает
систематическую неуплату платежей за проживание и коммунальные услуги, в связи с
чем образовалась задолженность в размере 7455,84 грн.
Учитывая, что между сторонами заключен договор найма жилых комнат,
который не расторгнут, а ответчики зарегистрированы в спорных комнатах в
предусмотренном законом порядке, то соответственно данное требование не может быть
В соответствии со ст. 116 ЖК Украины в судебном порядке наниматель и члены
его семьи могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения в случаи:
самовольного вселения, систематического повреждения жилого помещения либо
использования его не по назначению или систематического нарушения правил
Неуплата за проживания и коммунальные платежи не входит в вышеизложенный
перечень оснований для выселения из общежития, а поэтому требование о выселении
ответчиков не подлежит удовлетворении.
В соответствии со ст.ст.67,68 ЖК Украины наниматель обязан своевременно
оплачивать за коммунальные услуги (эксплуатационные расходы) по утвержденным в
установленном порядке тарифам.
Согласно п.11. 18,38.39 Примерного положения об общежитиях, утвержденного
постановлением ОСОБА_11 УССР от 30.06.1986 года № 208 и ст. 815 ГК Украины,
наниматель должен своевременно вносить плату за пользование жилой площадью и за
коммунальные услуги по ставкам квартирной платы, установленных для домов
государственного и общественного жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчиков ООО
«Никонджилстройсервис» составляет 7455.84грн. Ответчиками доводов и доказательств
того, что долг перед ООО «Никонджилстройсервис» отсутствует или сума долга меньше
заявленной истцом не предоставлено.
Показания ответчиков о завышении тарифов за предоставленные истцом услуги
суд считает необоснованными, поскольку они установлены предприятием на основании
фактической себестоимости содержания дома согласно общего порядка формирования
платы за проживание в общежитии, правомерность формирования которых проверена
18.11.2005 года Государственной инспекцией по контролю за ценами.
Следовательно, суд полагает, что требования о взыскании с ответчиков
задолженности за коммунальные услуги в размере 7455,84грн. подлежат
удовлетворению в полном объеме.
Что касается встречного иска, то он не подлежит удовлетворению, в связи с тем,
что подача электрической энергии в общежитие осуществляется на основании договора
между юридическим лицом ООО «Никонджилстройсервис» и ВАТ ЕК
«Николаевоблэнерго» в соответствии с которым ООО «Никонджилстройсервис»
оплачивает электрическую энергию, использованную жителями общежития, за
показаниями общего прибора учета. Перевод жителей общежития на прямые расчеты с
энергопоставщиком за показаниями индивидуальных приборов учета, установленных в
комнатах, возможно только при условии приобретения общежитием статуса жилого
дома. Следует также отметить, что ОСОБА_2 суду не предоставила договор с ВАТ
ЕК «Николаевоблэнерго» об использовании электрической энергии, а в соответствии с
ст. 26 ЗУ «Об электроэнергетики» от 16.10.1997г. использование электрической энергии
без договора не допускается.
Со смысла ст. 1167 ГК Украины следует, моральный вред может быть взыскан в
случаи причинения вреда неправомерными решения, действиями или бездействием. В
данном случаи неправомерные решения, действия или бездействия ООО
«Никонджилстройсервис» ничем не подтверждается.
Учитывая вышей зложеное не может быть удовлетворено и требование в части
взыскания морального вреда.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.10, 14, 57,60, 62, 64, 68,
209, 212, 214, 215, 218 ГПК Украины. -
ОСОБА_1 с ограниченой ответственностью «Никонджилстройсервис» к
ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5
ОСОБА_9 о выселении и взыскании долга удовлетворить частично.
Взыскать с ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_4
ОСОБА_9 в пользу ОСОБА_1 с ограниченой ответственностью
«Никонджилстройсервис» задолженность за проживания в общежитии в размере
Отказать в иске ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 к ОСОБА_1 с ограниченой ответственностью
«Никонджилстройсервис» об обязании возобновления поставки электроэнергии и
заключения договора потребления электричества и взыскании морального вреда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Апелляционный суд
Николаевской области через Ленинский районный суд г.Николаева путем подачи в 10-ти
дневный срок с момента оглашения решения апелляционной жалобы или путем подачи в
10-ти дневный срок с момента провозглашения решения заявления об апелляционном
обжаловании и подачи, после этого, на протяжении 20-ти дней апелляционной жалобы.
Судья: