Справа № 2-4525/ 2010рік
05 липня 2010 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Шинкарчука Я. А.
при секретарі - Корнієць О.К.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Повного товариства Ломбард Надія Письменна Н. Є. і компанія до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки
Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки, який є забезпеченням виконання зобов`язань ОСОБА_1 за договором фінансового кредиту, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 шляхом його продажу третій особі від імені позивача, для чого зняти з реєстрації та виселити мешканців із житлового будинку, а також стягнути з відповідача судовий збір в розмрі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 232,00 грн.
Відповідач в порушення умов договору не в повній мірі виконувала прийняті на себе зобов`язання. ОСОБА_1 сплачувала відсотки не своєчасно та не в повному обсязі, останній раз ОСОБА_1 сплатила відсотки за користування грошовими коштами 02 червня 2008 року та 09 червня 2008 року отриманий фінансовий кредит не повернула.
Відповідачу неодноразово надсилались вимоги про усунення порушень умов договору та попередження про можливе примусове звернення стягнення на предмет іпотеки, на що з боку
відповідача до теперішнього часу не прийнято ніяких заходів щодо виконання
договором фінансового кредиту.
В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повністю підтримали заявлені позовні вимоги, надали судові аналогічні пояснення.
Відповідач належним чином повідомлявся про час та місце судового засідання, про причину неявки до суду не повідомив. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
В забезпечення виконання зобов`язань за договором фінансового кредиту 12 грудня 2007 року був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Звєрєвим А. М., відповідно до якого ОСОБА_1 передала ПТ Ломбард Надія в іпотеку належний їй на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається із: будинок - літ. А-1, будівлі та споруди: літ. Б - гараж, літ. В - сарай, літ. Е - альтанка, літ. Ж - лазня, літ. З - вбиральня, 1-3 - огорожа, літ. К - водопровід, літ. К1 - зливна яма, та з усіма його приналежностями.
Відповідач в порушення умов договору не в повній мірі виконувала прийняті на себе зобов`язання. ОСОБА_1 сплачувала відсотки не своєчасно та не в повному обсязі, останній раз відповідач сплатила відсотки за користування грошовими коштами 02 червня 2008 року та 09 червня 2008 року отриманий фінансовий кредит не повернула.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а з відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Таким чином, відповідач порушила добровільно прийняті на себе зобов`язання щодо повернення фінансового кредиту та своєчасної, в повному обсязі, щомісячної сплати відсотків за користування грошовими коштами. В зв`язку з чим, станом на 12 травня 2010 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 255228,84 грн.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація, нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення.
Статтею 33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно ст. 38 Закону України Про іпотеку дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, які містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
У зв`язку із чим суд приходить до висновку, що ПТ «Ломбард « ОСОБА_4 » має право звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме шляхом продажу від свого імені житлового будинку
АДРЕСА_1 будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позовної заяви до суду судовий збір в розмірі 1700,00 грн. (Одна тисяча сімсот гривень 00 копійок) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 232,00 грн. (Двісті тридцять дві гривень 00 копійок).
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, ст. ст. 526, 625, 1048-1050 ЦК України, ст. ст. 5,12, 33, 38-39 Закону України «Про іпотеку», суд
Позовну заяву Повного товариства Ломбард Надія Письменна Н. Є. і компанія до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Звернути стягнення на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається із: будинок літ. А-1, будівлі та споруди: літ. Б - гараж, літ. В - сарай, літ. Е - альтанка, літ. Ж - лазня, літ. З - вбиральня, 1-3 огорожа, літ. К - водопровід, літ. К1 - зливна яма, та з усіма його приналежностями, що є предметом іпотеки згідно договору іпотеки, посвідченого 12 грудня 2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Звєрєвим А. М. за реєстровим номером 4874, шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України Про іпотеку, а саме продажу предмета іпотеки іпотеко держателем Повним товариством Ломбард Надія Письменна Н. Є. і компанія будь-якій особі-покупцеві.
Початкова ціна предмета іпотеки - житловий будинок НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: будинок літ. А-1, будівлі та споруди: літ. Б - гараж, літ. В - сарай, літ. Е - альтанка, літ. Ж - лазня, літ. З - вбиральня, 1-3 огорожа, літ. К - водопровід, літ. К1 - зливна яма, та з усіма його приналежностями, для його подальшої реалізації Повним товариством Ломбард Надія Письменна Н. Є. і компанія складає 255228,84 грн. (Двісті п`ятдесят п`ять тисяч двісті двадцять вісім гривень вісімдесят чотири копійки).
Зняти з реєстраційного обліку та виселити з житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та інших осіб, що мешкають у житловому будинку АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_3 виданий 21.10.2003 р. Харківськими РВ УМВСУ в Харківській області, на користь Повного товариства Ломбард Надія Письменна Н. Є. і компанія витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1700,00 грн. (Одна тисяча сімсот гривень 00 копійок) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 232,00 (Двісті тридцять дві гривень 00 копійок).
На рішення відповідачем може бути подано заяву про його перегляд до Харківського районного суду Харківської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення позивачем протягом десяти днів з дня проголошення рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження рішення суду через Харківський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Харківський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження подано не було. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 94 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: