Справа № 2-436/10
Провадження № ____________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2010 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Новік Л.М.

при секретарі Силкіній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ІНСТАН" про спонукання останнього виконати умови договору оренди та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 05 березня 2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений попередній договір. Відповідно до п.1 попереднього Договору „ Між сторонами досягнута згода про укладення між ними в майбутньому на умовах, визначених цим Попереднім договором, Договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення) загальною площею 79,5 кв.м., що знаходитиметься за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21 Д. Відповідно до п. 2 попереднього договору „У зв'язку з тим, що на момент укладання цього Попереднього договору територія в цілому не обладнана, що унеможливлює використання Приміщення за цільовим призначенням, Сторони визнають, що укладання Договору оренди нерухомого майна (надалі - «Основний договір») відносно Приміщення можливе в майбутньому після завершення обладнання території, на якій знаходиться приміщення. В рамках виконання даного договору Позивач та Відповідач домовились, що Позивач зобовязаний протягом 3-х місяців з моменту укладення даного договору здійснити всі необхідні будівельні роботи по оснащенню та обладнанню території, на якій розташоване приміщення. Так, виконуючи умови попереднього договору, Позивачем було укладено договір про організацію будівельних робіт № 27/03-07 від 27.03.2007р. В рамках даного договору, позивач виконав свої обовязки та здійснив всі необхідні роботи, передбачені Додатком 2 до Договору. Крім того, в рамках виконання умов договору про організацію будівельних робіт № 27/03-07 від 27.03.2007р. позивач здійснив закупівлю будівельних матеріалів та укладання договорів на виконання робіт. Такі витрати становлять загальну суму 173 924,44 (Сто сімдесят три тисячі девятсот двадцять чотири грн. 44 коп.), що підтверджується наявними в справі накладними № 87, 94, 112 від 02.04.2007р. Відповідно до ч.2. п.2 попереднього договору встановлено, що Відповідач у випадку повного та своєчасного виконання позивачем своїх обовязків по облаштуванню території за адресою м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 Д, зобовязаний укласти договір оренди приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21 Д не пізніше, ніж через 7-м днів після закінчення запланованих робіт позивачем та письмового сповіщення відповідача про таке. Строк оренди складає 10 (Десять років). Позивач, вкотре виконуючи умови Договору, письмово повідомив відповідача про факт повного та своєчасного виконання робіт за договором, шляхом направлення йому такого письмового повідомлення, факт отримання якого Відповідачем підтверджується наявними в матеріалах справи документами (ОСОБА_2 повідомлення від 01.06.2007р.). При цьому, матеріалами справи встановлено, що в порушення умов попереднього договору від 05.03.2007р. відповідач не виконав свої зобовязання по передачі зазначеного нерухомого майна у користування позивачу (лист від 05.06.2007р.). При цьому, відповідно до п.3 попереднього договору від 05.03.2007 р. зазначено право позивача у випадку порушення відповідачем термінів передавання приміщення в оренду більш як на 1 місяць від 05 червня 2007р., розірвати попередній договір та відмовитися від укладення Основного Договору. При цьому відповідач зобовязується в такому випадку в 7-ми денний строк після письмової вимоги позивача відшкодувати останньому всі збитки та витрати, понесені Позивачем в рамках попереднього договору, повязані із виконанням відповідних робіт, укладенням договорів з підрядниками та упущеною вигодою. Враховуючи невиконання відповідачем умов попереднього договору від 05.03.2007р., позивач направив на адресу відповідача лист від 15.06.2007 р., в якому вимагав відшкодувати здійснені в рамках попереднього договору витрати. Просить суд зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНСТАН», зареєстроване за адресою 49021, АДРЕСА_1 виконати умови попереднього договору в частині передачі обєкту оренди, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 Д на користь ОСОБА_1 Судові витрати по справі покласти на відповідача.

У відкритому судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, враховуючи положення ч. 4 ст. 3 попереднього Договору від 05.03.07 року укладеного між сторонами та ч. 2 ст. 31 ЦПК України та просить суд визнати за ним право власності на будівлі та споруди за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, № 21-Д, що складається з А-1 будівля, Б - сарай (тимч), №1 підїзна колія, №2 пожежний резервуар, №3-9 огорожа, I покриття, а також зобовязати Комунальне підприємство «Дніпропетровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на будівлі та споруди розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, № 21-Д, що складається з А-1 будівля, Б- сарай (тимч.), №1 підїзна колія, №2 пожежний резервуар, №3-9 огорожа, I покриття.

У відкритому судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

У відкритому судовому засіданні представник відповідача не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог в повному обсязі та пояснив, що причиною невиконання умов попереднього договору, зазначає необхідність у використанні самовільно збудованого відповідачем у період з 1996 по 1997 р.р. приміщення і, як результат, відмову в укладанні довгострокового договору оренди на це приміщення та відсутність таких коштів в цілому.

Таким чином, суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

05 березня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений попередній договір, що між сторонами досягнута згода про укладення між ними в майбутньому на умовах, визначених цим Попереднім договором, Договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення) загальною площею 79,5 кв.м., що знаходитиметься за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21 Д, після завершення обладнання території, на якій знаходиться приміщення. Відповідно до ч.2. п.2 попереднього договору відповідач у випадку повного та своєчасного виконання позивачем своїх обовязків по облаштуванню території за адресою м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 Д, зобовязаний укласти договір оренди приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21 Д не пізніше, ніж через 7-м днів після закінчення запланованих робіт позивачем та письмового сповіщення відповідача про таке, строк оренди складає 10 (десять років).

Згідно договору про організацію будівельних робіт № 27/03-07 від 27.03.2007р позивач виконав свої обовязки та здійснив всі необхідні роботи, передбачені Додатком 2 до Договору здійснив закупівлю будівельних матеріалів та укладання договорів на виконання робіт на загальну суму 173 924,44 (Сто сімдесят три тисячі девятсот двадцять чотири грн. 44 коп.), що підтверджується наявними в справі накладними № 87, 94, 112 від 02.04.2007 р.

В матеріалах справи міститься акт виконання робіт до Договору №27/03-07 від 27.03.2007 року, від 01 червня 2007 року.

В матеріалах справи є ОСОБА_2 повідомлення відповідача про факт повного та своєчасного виконання робіт за договором від 01.06.2007 року на який відповідач повідомив, що не має можливості надати у оренду обєкт, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21 Д.

Відповідно до п.3 попереднього договору від 05.03.2007 р. у випадку порушення відповідачем термінів передавання приміщення в оренду більш як на 1 місяць від 05 червня 2007р., позивач має право розірвати попередній договір та відмовитися від укладення Основного Договору. При цьому відповідач зобовязується в такому випадку в 7-ми денний строк після письмової вимоги позивача відшкодувати останньому всі збитки та витрати, понесені позивачем в рамках попереднього договору, повязані із виконанням відповідних робіт, укладенням договорів з підрядниками та упущеною вигодою.

Відповідно до п.3 попереднього договору від 05.03.2007 р. позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок орендованого приміщення шляхом передання права власності на таке позивачу.

Згідно копії технічного паспорту № 1959-Г від 30.01.2009 року приміщення розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, № 21-Д складається з: А-1 будівля, Б- сарай (тим.ч), №1 підїзна колія, №2 пожежний резервуар, № 3-9 огорожа, I покриття.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України вказує, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільно го законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому укладений та зазначений вище договір відповідає вимогам ст. 635 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 615 ЦК України в разі порушення зобовязання однією стороною, друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання. Внаслідок односторонньої відмови від зобовязання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобовязання або воно припиняється.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 615, 627, 629, 635 ЦК України, ст.ст.10, 60, 209, 212 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ІНСТАН" про спонукання останнього виконати умови договору оренди та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлі та споруди за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, № 21-Д, що складається з А-1 будівля, Б - сарай (тимч), № 1 підїзна колія, № 2 пожежний резервуар, № 3-9 огорожа, I - покриття.

Зобовязати Комунальне підприємство «Дніпропетровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на будівлі та споруди розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, № 21-Д, що складається з А-1 будівля, Б- сарай (тимч), №1 підїзна колія, №2 пожежний резервуар, № 3-9 огорожа, I покриття.

На рішення, протягом десяти днів з дня його проголошення, до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області, може бути подано заяву про його апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви апеляційна скарга на рішення суду.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, у разі її подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, а у разі її подання після закінчення строку на подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_2