Київський районний суд м. Одеси
справа №2-2817/10 р
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 квітня 2010 року Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Галій С.П.

при секретарі Ткаченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» про розірвання кредитного договору, за зустрічним позовом Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» з позовом про розірвання кредитного договору № МL-509/002/2008 від 14.04.2008 року, укладеного між ним та відповідачем, та супутніх угод, через неможливість подальшого виконання умов договору в зв'язку із суттєвою зміною обставин, та про задоволення завданих банку збитків та наявної заборгованості за рахунок предмета іпотеки - земельної ділянки площею 0, 0800 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд).

Закрите акціонерне товариство «ОТП Банк» звернулось до ОСОБА_1 із зустрічним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки - вищезазначеної земельної ділянки з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», та про направлення коштів від реалізації для погашення заборгованості ОСОБА_1 за вищезазначеним кредитним договором у розмірі 97499,98 доларів США (дев'яносто сім тисяч чотириста дев'яносто дев'ять доларів 98 центів), відсотків у розмірі 6348,22 доларів США (шість тисяч триста сорок вісім доларів 22 центи), пені в розмірі 48138,50 гривень (сорок вісім тисяч сто тридцять вісім гривень 50 копійок), штрафних санкцій у розмірі 325 (триста двадцять п'ять) гривень, судового збору у розмірі 1700 (тисяча сімсот) гривень та витрат на ГГЗ - 30 (тридцять) гривень.

Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, ознайомившись та дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази суду, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1, а також позовні вимоги ЗАТ «ОТП Банк» підлягають задоволенню з таких підстав.

14 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», в особі службовців банку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які діяли спільно на підставі Статуту, а також довіреностей, було укладено Кредитний Договір № МЬ-509/002/2008, згідно якого:

ЗАТ «ОТП Банк» (надалі - Банк) надав фізичній особі ОСОБА_1 (надалі - Позичальник) кредит, а Позичальник прийняв його. При цьому розмір кредиту склав 100 000 (сто тисяч) доларів США.

Також згідно п.2 частини №1 Кредитного Договору, кредит було надано по цільовому використанню, для купівлі земельної ділянки площею 0, 0800 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу. укладеного 14 квітня 2008 року та

посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Носенком О.В. за реєстровим № 2148. зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Носенком О.О. за № 5777249 (надалі - Предмет іпотеки).

Для забезпечення виконання боргових зобов'язань Позичальника перед Банком в той же день було укладено Договір Іпотеки № РМL-509/002/2008, предметом якого (Предметом Іпотеки) є вищевказана земельна ділянка.

В той же день, 14 квітня 2008 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_6, було укладено договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_6 продав земельну ділянку за 652464,00 (шістсот п'ятьдесят дві тисячі чотириста шістдесят чотири) гривні, що складало на день правочину 129 200 (сто двадцять дев'ять тисяч двісті) доларів СІП А.

Згідно Додатку № 1 до Кредитного Договору, ОСОБА_1 повинен був сплачувати Банку в середньому 1 500 (тисячу п'ятьсот) доларів США на місяць, починаючи з 14 травня 2008 року, до 14.04.2028 року (дата остаточного платежу), з поступовим зниженням розміру щомісячних виплат. Ця сума складається з платежу щодо погашення основної суми кредиту - 416, 67 (чотириста шістнадцять гривень та 67 копійок), яка не змінюється протягом строку дії договору, та з відсотків за користування кредитом, яка поступово знижується.

Через обставини, обумовлені складною економічною ситуацією в України та в світі, ОСОБА_1 в теперішній час не має можливості виконувати власні обов'язки згідно Кредитного Договору. Подальше продовження дії Кредитного Договору призводить до прострочення платежів та зрісту заборгованості з боку позивача, яку він не має можливості погасити у найближчі період часу. Через складну фінансову ситуації позивач ОСОБА_1 не може розраховувати, що у найближчому майбутньому він зможе поновити платежі.

Крім того, подальше продовження дії кредитного Договору, протягом якого Банк не отримує гроші, призводить також до зрісту збитків Банку та погіршує його становище.

Ст. 652 Цивільного Кодексу України передбачено можливість розірвання договору у звязку з істотною зміною обставин.

Суд вважає, що загальна світова фінансова криза, падіння курсу гривні відносно валюти кредиту є обставинами, зміна яких має істотне значення для учасників кредитних відносин.

Отже, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін.

Згідно ч. З ст. 652 Цивільного Кодексу України, при розірванні договору внаслідок суттєвої зміни обставин, суд, на вимогу будь-якої із сторін визначає наслідки розірвання Договору, виходячи з необхідності справедливого розподілення між сторонами збитків.

Згідно з правилами встановленими ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 умови Кредитного договору не виконує з поважної причини.

Відповідно до п. 4.1.1. Кредитного договору за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами у визначені цим Договором строки. Позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання кожний день просрочки. Додатково, згідно з п. 4.1.2. Кредитного договору, за прострочення боргових зобов'язань понад 15 календарних днів Позичальник сплачує штраф на користь Банку штраф урозмірі 0,02% від суми прострочених Боргових зобов'язань, але не менше 25,00 грн.

Згідно з п.4.1.3. Кредитного Договору за прострочення виконання Боргових зобов'язань понад 30 календарних днів Позичальник додатково сплачує штраф у розмірі 0,02% від суми просрочених Боргових зобов'язань, але не менш 50,00 грн.

В якості забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов'язань за

Кредитним договором, 14.04.2008 р. між Банком та Відповідачем був укладений Договір іпотеки № МГ-509/002/2008 (надалі - Договір застави), посвідчений у цей день приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу.

Позичальник передав Банку в іпотеку зазначену земельну ділянку.

Ст. 7 Закону України „Про іпотеку" та п. 6.1. Договору іпотеки передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування:

витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням

стягнення на предмет іпотеки;

затрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки;

збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Відповідно до умов договору іпотеки, банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та сплати нтів, відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням Кредитного договору, у випадку несплати відповідачем банку будь - якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у строк, та в такому порядку, як це встановлено в Кредитному договорі.

Згідно сі. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 6.4. Договору іпотеки та ст.. 25 Закону України «Про забезпечення кредиторів та реєстрації обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета забезпечення обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону, яка передбачає право заставодержателя на продаж предмета застави шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою - покупцем.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки мас право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» тобто продажу Іпотеко держателем (Позивачем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві за договірною ціною, визначеною іпотекодавцем (Відповідач) та іпотекодержателем (Позивач) або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за ціни на цей вид майна.

Відповідно до п. 6.1 Договору Іпотеки, укладеного між сторонами, за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель може задовольнити вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків.

Враховуючи викладене,суд вважає,що вимога про звернення стягнення на предмет Іпотеки - земельну ділянку площею 0, 0800 га - підлягає задоволенню

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.4,5, 15, 27,88,209, 212 - 215, 217 Цивільного Процесуального Кодексу України, 15,16,525,530,536,549,551,610,611,625, ст. ст. 651 - 653,1052,1054 Цивільного Кодексу України, ст.ст.7,12,33,35,38,39 Закону України «Про іпотеку», суд

Вирішив:

Позов Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № МL-509/002/2008 від 14.04.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», звернути стягнення на предмет Іпотеки - земельн/ ділянку площею 0, 0800 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд) - на користь Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк»(адреса :01033,м.Київ,вул..Жулянська,43,ідентифікаційний код : 21685166.,з застосуванням процедури продажу,передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку, а саме з правомукладення договору купівлі продажу з іншою будь якою особою- покупцем, з наданням Закритому акціонерному товариству «ОТП Банк» всіх повноважень продавця.

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Кредитний договір № МL-509/002/2008 від 14.04.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» внаслідок суттєвої зміни обставин - розірвати.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, з наступним поданням апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або у порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя