Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 2/185/10/1605
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 квітня 2010 року м. Гребінка

Гребінківський районний суд Полтавської області у складі:

Головуючої судді Кривчун Т.О.,

при секретарі Сапі А.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи Українська універсальна біржа, Гребінківська державна нотаріальна контора, про визнання договору дійсним, визнання права власйості на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом, уточненим у ході розгляду справи, до ОСОБА_3, посилаючись на те, що, 15.08.2001 року уклала з відповідачем договір купівлі-продажу №НГР-416, згідно якого купила у неї жилий будинок з допоміжними господарськими побудовами по вул. Гагаріна, Зве. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області. При оформленні договору було допущено помилку в реквізитах адреси жилого будинку, а саме: в договорі зазначено що будинок розташований по вул. Гагаріна, Зве. Слободо-Петрівка Гребінківського району, однак даний будинок розташований по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району, шо підтверджується довідкою Слободо-Петрівської сільської ради.

Зазначає, що договір відповідач запропонувала оформити на Українській універсальній біржі, запевнивши її, що дана угода не потребує наступного нотаріального посвідчення, однак на даний час в нотаріальній конторі їй повідомили про те, що договори, укладені на УУБ, є недійсними, оскільки при ї./ укладенні недотримана нотаріальна форма договору.

Вказує, що договір купівлі-продажу фактично відбувся, оскільки вона повністю сплатила продавцю кошти та користується будинком, здійснює поточні ремонти, сплачує за комунальні послуги, має у власності та обробляє земельну ділянку, розташовану біля будинку, однак формально права власності не набула.

Вважає вказану угоду дійсною, такою, що відповідає справжній волі сторін.

У зв'язку з наведеним остаточно прохає визнати договір №НГР-416 від 15.08.2001 року дійсним, встановити факт купівлі нею жилого будинку з допоміжними господарськими побудовами №4 по вул. Гагаріна, в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області, який у договорі зазначений під №3, та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, прохаючи їх

задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявилася, хоча була належним чином повідомлена про день, час і місце розгляду справи завчасно, надіслала до суду телеграму, в якій прохала розглянути справу у її відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Третя особа-Українська універсальна біржа-у судове засідання не зявилися, хоча були повідомлені про день, час і місце розгляду справи. '

Третя особа-Гребінківська державна нотаріальна контора-у судове засідання не зявилися, хоча були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду справи завчасно.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до Ч.1 СТ.328, ст.334 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема, із правочинів, та виникає з моменту передання майна.

Згідно ст.ст.655,656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

За правилами ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом установлено, що, згідно договору купівлі-продажу, реєстровий №НГР-416 від 15.08.2001р., позивачка, діючи через брокера брокерської контори №51, купила у ОСОБА_3, яка діяла через брокера брокерської контори №1, нерухоме майно- жилий будинок житловою площею 29,9кв.м. з господарськими побудовами (що складається з: А-Г-жилого будинку; Б,б,б-1,б-П- літньої кухні; В-вбиральні, Г-погріба, №Г-колодязю, №2,3-паркану), що знаходиться за адресою; Полтавська область, Гребінківський район, с. Слободо-Петрівка, вул. Гагаріна, буд. №3 (далі-Договір, а.с.7). Дана обставина підтверджується також наявним у матеріалах справи Технічним паспортом на вказане нерухоме майно, переоформленим на імя ОСОБА_2 (а.с. 13-15).

Договір купівлі-продажу був оформлений на Українській універсальній біржі (УУБ) на підставі укладеного 15.08.2001р. біржового контракту № НГР-416, договорів доручення №Л-79 від 15.08.2001р., укладених між брокерами ТОВ Євротрейд ЛТД-члена УУБ, з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3-з іншої сторони (а.с.8-10).

Разом із тим, при оформленні договору було допущено помилку в реквізитах адреси жилого будинку, а саме: в договорі зазначено, що будинок розташований но вул. Гагаріна, Зве. Слободо- Пегрівка Гребінківського району, однак даний будинок розташований по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району, що підтверджується як довідкою Слободо-Петрівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області від 12.03.2010р. №178, так і Державними актами серії ЯИ №№682470, 682469 від 09.01.2010р. відповідно на право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки площею 0,3167га для ведення особистого селянського господарства та площею 0,0958га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовані по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району (а.с.11-12,16).

З огляду на наведене, позовна вимога про встановлення факту купівлі позивачем даного будинку з господарськими побудовами саме по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області, є підставною і підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що сторони по договору купівлі-продажу №НГР-416 від 15.08.2001р. умови даного договору виконали, продавець передала вказане вище нерухоме майно покупцеві, яка сплатила кошти за нього та користується ним (що підтверджується у т.ч. і наведеним фактом приватизації нею земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо-Петрівка), здійснює поточні ремонти, сплачує вартість комунальних послуг.

Таким чином, суд вважає, що правочин між сторонами відбувся, підстав для визнання даного договору недійсним судом не встановлено.

Оскільки сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу, на підставі якого позивач отримала у власність жилий будинок з господарськими побудовами по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо- Петрівка Гребінківського району Полтавської області, то, у відповідності до ст.ст.328,334 ЦК України, вона набула право власності на вказане нерухоме майно на підставі укладення угоди, не забороненої законом.

За таких обставин позовні вимоги необхідно задовольнити.

Згідно Ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та .інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.6,220,328,334 Цивільного кодексу України, ст.ст.8,11,59:60, ч.4 ст.130, ч.4 ст.174, ст.ст.209,212-215, 218,256 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу реєстровий номер №НГР-416 від 15.08,2001 року жилого будинку з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою; с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області, вул. Гагаріна, З, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3,- дійсним.

Встановити факт купівлі ОСОБА_2 жилого будинку з господарськими побудовами №4 по вул. Гагаріна в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області, який за договором купівлі-продажу №НГР-416 від 15.08.2001 року зазначений як будинок №3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на жилий будинок з допоміжними господарськими побудовами, розташований по вул. Гагаріна, 4 в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_4