Гайсинський районний суд Вінницької області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2010 року Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Кравця В.І.

при секретарі Нечкалюк М.А.,.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гайсині справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Продовольча компанія « Зоря Поділля» м. Гайсин, третя особа без самостійних вимог ДП « Центр ДЗК» в особі Вінницької регіональної філії , -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання недійсним укладеного 04.08.2009 року в с. Мелешків Гайсинського району між ним і ТОВ « ПК « Зоря Поділля» м. Гайсин і зареєстрованого у Гайсинському відділі ДП « Центр ДЗК» за №47 від 01.09.2009 року договору оренди земельної ділянки площею 1,6625 га, розташованої на території Кіблицької сільської ради, що належить йому відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯЖ №264028, виданого Гайсинською райдержадміністрацією 28.05.2008 року. Свої вимоги мотивував тим, що він договору оренди землі і акту приймання -передачі об'єкта оренди він не підписував, відповідач без його згоди зареєстрував договір оренди землі в Вінницькій філії ДП "Центр ДЗК".

В судовому засіданні позивач, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини , просив задовольнити вимоги позову пояснив, що ним відповідачу ним був переданий в оренду земельний пай відповідно до сертифікату про право на земельний пай, після отримання Державного акту на право власності на землю договору оренди на земельну ділянку він не укладав, про існування такого договору дізнався тільки восени 2010 року, коли мав намір попередити відповідача про припинення орендних відносин, вважав, що відповідач порушив його право приватної власності на землю.

Представник відповідача заперечував у задоволенні позову. Визнав , що договір оренди земельної ділянки та акт приймання - передачі об'єкта оренди позивач не підписував, а це зробила інша особа, проте вважав , що оскільки договір сторонами виконувався , то він є дійсним.

Представник ДП « Центр ДЗК» в особі Вінницької регіональної філії письмово подав заяву до суду про відсутність правових підстав для участі представника у розгляді справи.

Заслухавши сторони, дослідивши подані ними докази суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,6625 га, яка розташована на території Кіблицької сільської ради, передана йому з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Гайсинською райдержадміністрацією 28.05.2008 року.(а.с.7)

04.08.2009 року в с. Мелешків між ОСОБА_1 і « ТОВ «ПК» Зоря Поділля» укладено договір оренди землі за яким орендар ОСОБА_1 передав , а « ТОВ «ПК» Зоря Поділля» прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,6625 га , термін дії договору пять років, договір зареєстровано в Гайсинському відділенні Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 01.09.2009 року за №47. (а.с.9)

За цим договором в с. Мелешків було складено акт прийому передачі об»єкта оренди(земельної ділянки площею 1,6625га), відомості про дату складання відсутні. (а.с.11)

ОСОБА_1 заперечує укладання ним і посвідчення своїм підписом договору оренди та акту прийому передачі об»єкта оренди(земельної ділянки) , а також надання таких повноважень іншій особі.

Представник відповідача визнає , що підпис на договорі оренди землі від 04.08.2009 року та акті прийому передачі об»єкта оренди від імені ОСОБА_1 виконала інша особа, економіст підприємства, документи , які б засвідчували повноваження цієї особи на вчинення таких дій від імені ОСОБА_1 відсутні.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі , відомості про дату передачі належної ОСОБА_1 земельної ділянки ,та про передачу межових знаків на збереження « ТОВ «ПК» Зоря Поділля» відсутні, акт не підписаний орендодавцем. (а.с.8)

Спірні правовідносини регламентуються:

-ч.4 ст.124 Земельного кодексу України, яка передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем;

-ст.125 Земельного кодексу України, яка визначає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав;

-ч. 3 ст. 203 ЦК України , відповідно до якої волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

-ч. 4 статті 203, ч. 2 статті 207 ЦК України , які визначають, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами);

-ч.3 ст.215 ЦК України передбачає , що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

-ст. 321 ЦК України -право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні ;

- ст. 14 Закону України "Про оренду землі" визначає обов'язковість письмової форми договору оренди землі.

Встановлені обставини свідчать, що договір оренди земельної ділянки, укладений 04.08.2009 року від імені ОСОБА_1, ним та уповноваженою особою не підписувався і за формою не відповідає вимогам закону , а також не відповідає волевиявленню власника земельної ділянки , він поза своєї волі позбавлений можливості володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Відповідачем не подані належні докази, як б підтверджували фактичне укладення оспорюваного договору та його виконання сторонами .

Оскільки вимоги позивача про недійсність договору обгунтовуються на підставах встановлених законом , то вони підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203,215,216 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218,224 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,6625 га, розташованої на території Кіблицької сільської ради, що належить ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯЖ №264028, виданого Гайсинською райдержадміністрацією 28.05.2008 року, укладений 04.08.2009 року в с. Мелешків Гайсинського району між ОСОБА_1 і ТОВ « ПК « Зоря Поділля» м. Гайсин, зареєстрований у Гайсинському відділі ДП « Центр ДЗК» за №47 від 01.09.2009 року.

Стягнути з ТОВ « Продовольча компанія « Зоря Поділля» м. Гайсин на користь ОСОБА_1 350 грн.. витрат на юридичну допомогу 7грн.50 коп. державного мита, 10 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції .

Суддя :