справа №2-1365/10р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2010 року смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

при секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Біоленд-Одеса» та ОСОБА_2, при участі третіх осіб - Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області, Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом 13.01.2010 року.

В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог позивачка послалася на наступне.

У лютому 2003 року вона отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД №049199, площею 6,36 га. на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 26, ділянка № 474.

Вона користувалася цією земельною ділянкою за призначенням, сплачувала податки та обробляла її.

21.08.2008року, до неї звернувся з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки ОСОБА_2. Відповідач повідомив їй, що він є представником ТОВ «Біоленд- Одеса».

Вона погодилася на умови відповідача а саме: відповідно п. 6 договору ділянка яка належить їй на праві приватної власності, надавалася орендарю (відповідачу) строком на 3 роки. Орендна плата за землю ( платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) повинна була вноситися у розмирі 1500 грн. або 1000 кг. пшениці і 500 кг. ячменя згідно п. 9 договору, щомісячно протягом 30 календарних днів. По теперішній час розміри орендної плати не переглядалися.

11.02.2009року договір оренди земельної ділянки набув чинності, його було зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Комінтернівський районний відділ державного земельного кадастру Комінтернівського району Одеської області.

З її боку, усі зобовязання щодо умов договору були виконані у строк.

Після укладення та державної реєстрації договору відповідач не виконує умов цього договору, земельна ділянка не обробляється, товарного сільськогосподарське виробництво на неї не ведеться, орендна плата відповідачем не сплачується.

На її звернення до відповідачів щодо розірвання договору та повернення належної їй орендної плати за користування земельною ділянкою за весь час користування, відповідачі уваги не звертають та мирним шляхом дійти взаємної згоди не бажають.

З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.

Відповідачі та треті особи в судове засідання не зявилася, хоча про дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином. За згоди позивача, суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.

Згідно ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні встановлено, що 12.02.2003 року позивачка отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД №049199, площею 6,36 га. на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 26, ділянка № 474.

21.08.2008року між позивачкою та ОСОБА_2, який є представником ТОВ «Біоленд-Одеса» та діє на підставі Статуту зареєстрованого Шевченківською районною Державною адміністрацією у м. Києві за № 1028479 від 09.04.2008 року, був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки , згідно п. 6 якого - ділянка яка належить позивачці на праві приватної власності, надавалася орендарю (відповідачу) строком на 3 роки. Орендна плата за землю ( платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) повинна була вноситися у розмирі 1500 грн. або 1000 кг. пшениці і 500 кг. ячменя згідно п. 9 договору, щомісячно протягом 30 календарних днів. По теперішній час розміри орендної 1 плати не переглядалися.

11.02.2009року договір оренди земельної ділянки набув чинності, його було зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Комінтернівський районний відділ державного земельного кадастру Комінтернівського району Одеської області за № 51.

Згідно довідки з Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №1883 від 04.06.2010 року, земельна ділянка яка належить ОСОБА_1 станом на 01.06.2010 року не оброблена, заросла бурянами.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка не обробляється, товарного сільськогосподарське виробництво на неї не ведеться, орендна плата відповідачем не сплачується, а отже не виконуються істотні умови договору, укладеного між сторонами.

За таких підстав суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 626, 628, 629, 631, 638, 640, 647, 649, 651, ЦК України, керуючись ст. 209, 210, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 21.08.2008 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Біоленд- Одеса», м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 31/27, а, ІНН 35677434 - недійсним.

Зобовязати відповідача ТОВ «Біоленд-Одеса», м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 31/27, а, ІНН 35677434 повернути орендодавцеві ОСОБА_1 земельну ділянку на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, масив № 26, ділянка № 474, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою вимогою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: