Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 2-1669/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2010 року Коростенський міськрайонний суд

Житомирської області

в складі:

головуючого судді Коренюка В.П.

при секретарі Бабич М.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 у м. Коростені

цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, при-ватного підприємства "Торгівельний дім "Садко", ОСОБА_6 міської ради Житомирської області, відділу Держкомзему у м. Коростені Житомирської області про визнання права власності на земельну ділянку, суд, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 звернувся з даним позовом до ОСОБА_5, в якому зазначив, що між ним і ОСОБА_5, при розподілі майна подружжя, укладено мирову угоду, згідно якої йому на праві приватної власності належить 3/10 частин нежитлової будівлі магазину № 4 по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Житомирської області. При затвердженні даної мирової угоди, питання переходу права власності на земельну ділянку під вказаною будівлею вирішено не було. Частина даної нежитлової будівлі, а також земельна ділянка площею 290,8 м2 (або 0,02908 га.) раніше належала "Колективній приватній торгово виробничій фірмі "Торгівельний дім "Садко" (надалі КПТВФ "Садко"), яку 20.06.2008 р. реорганізовано в "Приватне підприємство "Садко" (надалі ПП "Садко"), єдиним засновником є ОСОБА_5 (колишня дружина позивача). На земельну ділянку КПТВ "Садко", загальною площею 0,0365 га. видано державний акт на праві приватної власності.

Відповідно до вимог чинного законодавства вважає, що по мировій угоді, яка набула за-конної сили і на підставі якої він отримав право власності на 3/10 частин нежитлової будівлі ма-газину № 4 по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Житомирської області, право користування та право власності на земельну ділянку під нежитловою будівлею магазином № 4 повинно перейти на його користь.

Однак відповідач ОСОБА_5 в добровільному порядку переоформити на нього право власності на зазначену земельну ділянку відмовляється, в результаті чого порушується його право на вільне розпорядження належним йому майном. Тому вимушений звернутись до суду за вирі-шенням даного спору і просив визнати частково недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку площею 365 м2 (0,0365 га.), виданий КПТВФ "Торгівельний дім "Садко", а також визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 290, 8 м2 (0,02908 га.), що знаходить-ся по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені, яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4. Також просив зобовязати ОСОБА_6 міську раду Житомирської області видати йому державний акт на право власності на дану земельну ділянку.

Під час розгляду даної цивільної справи ОСОБА_4 позовні вимоги були уточнені і останній просив визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку пло-щею 365 м2 (0,0365 га.), виданий КПТВФ "Торгівельний дім "Садко", а також визнати за ним пра-во власності на земельну ділянку площею 303 м2 (0,303 га.), що знаходиться по вул. Базарна пло-ща, 9 у м. Коростені, яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4. Також просив зобовязати ОСОБА_6 міську раду Житомирської області видати йому державний акт на право власності на дану земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнений позов підтримав і показав суду, що оскільки КПТВФ "Торгівельний дім "Садко" реорганізовано в "Приватне підпри-ємство "Садко" і по мировій угоді позивач отримав право власності на 3/10 частин нежитлової бу-дівлі магазину № 4 по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Житомирської області, тому право користування та право власності на земельну ділянку під нежитловою будівлею магазином № 4 повинно перейти на користь ОСОБА_4, адже це порушує його право на вільне розпорядження належним позивачу майном. Після визначення координат і складення кадастрового плану визначено точний розмір спірної земельної ділянки, який становить 303 м2 (0,303 га.). Тому просив суд визнати недійсним (в цілому) державний акт про право власності на земельну ділянку площею 365 м2 (0,0365 га.), виданий КПТВФ "Торгівельний дім "Садко", а також визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 303 м2 (0,303 га.), що знаходиться по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені, яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4. Також просив зобовязати ОСОБА_6 міську раду Житомирської області видати йому державний акт на право власності на дану земельну ділянку.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив проти позову та показав суду, що при визнанні за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 303 м2 (0,303 га.), що знаходиться по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені, яка призначена для ро-зташування нежитлової будівлі магазину № 4 буде порушено право на користування та право власності на земельні ділянки інших осіб, які межують із земельною ділянкою позивача, в тому числі право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 Тому просив суд відмовити в задово-ленні позову за його безпідставністю.

Представник відповідача ОСОБА_6 міської ради ОСОБА_7 в судове засідання не зявилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, однак надала суду заяву, в якій просила суд розглядати справу без участі представника ОСОБА_6 міської ради. У своїй заяві також зазначила, що при вирішенні даного позову ОСОБА_6 міська рада покладається на розсуд суду.

Представник відповідача відділу Держкомзему в місті Коростені ОСОБА_3 теж за-перечив проти позову та показав суду, що при визнанні за ОСОБА_4 права власності на зе-мельну ділянку площею 303 м2 (0,303 га.), яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4 буде порушено право на користування та право власності на земельні ділянки інших співвласників і землекористувачів. Тому просив суд відмовити в задоволенні позову за його безпідставністю.

Вислухавши пояснення сторін та проаналізувавши їх в сукупності із матеріалами справи, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 26 січня 2007 року ОСОБА_6 міською радою видано Держав-ний акт на право власності на земельну ділянку "Колективній приватній торгово виробничій фірмі "Садко" площею 0,0365 га., яка розташована по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені.

20 червня 2008 року "Колективну приватну торгово виробничу фірму "Торгівельний дім "Садко" реорганізовано в "Приватне підприємство "Садко".

Єдиним засновником як КПТВФ "Садко" так в подальшому і ПП "Садко" являється ОСОБА_8.

5 травня 2009 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_5, при розподілі спільного майна подружжя, досягнуто мирової угоди, згідно якої ОСОБА_4 у власність перейшло 3/10 частин нежитлової будівлі магазину № 4 по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Житомирської області. При затвердженні даної мирової угоди, питання переходу права власності на земельну ділянку, під вказаною нежитловою будівлею магазину № 4, вирішено не було.

Також судом встановлено, що після видачі КПТВФ "Садко" Державного акту на право вла-сності на земельну ділянку, площею 0,0365 га., яка розташована по вул. Базарна площа, 9 у м. Ко-ростені до даного часу документи (Державного акту) на цю земельну ділянку, не були переоформ-лені на ПП "Садко".

Згідно кадастрового плану земельної ділянки, на якій розташовано нежитлову будівлю магазину № 4 вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Житомирської області, визначено розміри та координати цієї ділянки, які складають 0,0303 га.

Відповідно до вимог ст.ст.316 317, 319, 321, 328, 334 ЦК України "Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації."

Також у статті 377 ЦК України визначено "До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків).

Оцінюючи докази, надані сторонами по справі, суд вважає, що пізов підлягає задоволенню, оскільки ОСОБА_4, який набув право власності на частину нежитлової будівлі магазину № 4 по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Житомирської області, має право на частину земельної ділянки, на якій розміщений магазин № 4.

Статтями 125 126 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, які можуть бути отримані покупцем лише на підставі документу про оплату вартості ділянки за відповідним договором.

Отже, вирішуючи даний позов, суд вважає, що в даному випадку слід визнавати недійсним (в цілому) державний акт серії ЯГ № 768257, яким встановлено право власності на земельну діля-нку площею 0,0365 га., виданий на імя Колективної приватної торгово виробничої фірми "Тор-гівельний дім "Садко" від 26 січня 2007 року ОСОБА_6 міською радою Житомирської облас-ті.

Разом з тим, суд приходить до висновку, що і позов підлягає до задоволення у частині визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 0,0303 га. та зобовязання Ко-ростенської міської ради видати ОСОБА_4 державного акту на право власності на земельну ділянку площею, яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4.

Керуючись ст.ст.11, 60, 213 218 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.120, 125 Земельного кодексу України, ст.ст.373, 377 Цивільного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серії ЯГ № 768257, яким встановлено право власності на земельну ділянку площею 0,0365 га., виданий на імя Колективної приватної торгово виробничої фірми "Торгівельний дім "Садко" від 26 січня 2007 року ОСОБА_6 міською радою Житомирської області.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку пло-щею 0,0303 га., що розташована за адресою: вул. Базарна площа, 9 м. Коростеня Житомирської області, яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4.

Зобовязати ОСОБА_6 міську раду Житомирської області видати ОСОБА_9 державний акт на право власності на земельну ділянку площею, яка призначена для розташування нежитлової будівлі магазину № 4 по вул. Базарна площа, 9 у м. Коростені Жито-мирської області.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області на протязі 20 днів, після подачі до Коростенського міськрайонного суду заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: