ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
справа № 2-87/10
провадження № б/н 638
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2010 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Фрич Т.В при секретарях - Порхун Н.П., Московко І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Київське міське управління земельних ресурсів КМДА про визначення порядку розпорядження і використання земельної ділянки громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної сумісної власності, суд

ВСТАНОВИВ:

В 2007 році позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, де є третя особа: Київське міське управління земельних ресурсів КМДА про визначення порядку розпорядження і використання земельної ділянки громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної сумісної власності, мотивуючи свої вимоги, тим, що їй належить на праві власності частина житлового будинку по вул. Славгородській,27 в м.Києві. На підставі рішення виконавчого комітету Дарницької районної ради народних депутатів №42-6 від 21 серпня 1944 року за будинком закріплена земельна ділянка. Відповідач ОСОБА_3 створює умови, що перешкоджають їй використовувати земельну ділянку належним чином, посилаючись на те, що позивачу належить тільки 1/10 частина будинку і вона має право проходу тільки від калитки до дверей будинку. А тому позивач просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою між нею та відповідачами.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги і просили суд визначити порядок користування земельною ділянкою вказаного домоволодіння відповідно до любого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи, оскільки запропоновані варіанти, в усіх трьох випадках є для позивача однаковими.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала і просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою вказаного домоволодіння згідно другого варіанту судової будівельно-технічної експертизи, який найбільше враховує її інтереси, а також на її думку, інтереси сторін та дає їм можливість обслуговувати, належну кожному власнику частину будинку та господарські і надвірні споруди.

Відповідач ОСОБА_4 позов визнав і погодився на визначення порядку користування ділянкою за будь яким варіантом запропонованим судовою будівельною експертизою.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав та заперечував щодо визначення порядку користування земельною ділянкою за будь-яким варіантом судової експертизи, оскільки вважає, що має право користуватися земельною ділянкою площею 643,1 кв.м. Згідно ухвали Народного суду 1 участку Дарницького району м. Києва від 26.03.1957р. було визначено порядок землекористування між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 відповідно 360,9 кв.м. до 643,1 кв.м . А враховуючи те, що він ( ОСОБА_5) отримав у спадок від матері частину будинку, яку в свій час вона придбала у ОСОБА_7В, то до нього перейшло і право користування відповідною земельною ділянкою.

Представник третьої особи Київського міського управління земельних ресурсів КМДА в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про місце та час розгляду справи.

Вислухавши позивача, представника позивача, відповідачів, представника відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_8, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна за даними книг реєстрації Бюро технічної інвентаризації м. Києва первинна реєстрація права власності на приватний будинок по вул. Славгородській, 27 в м.Києві була проведена за 3/4 частинами - ОСОБА_7 на підставі договору купівлі продажу посвідченого 06.06.1956 р. Від ОСОБА_7 право власності на 3/4 частини вказаного будинку перейшло до ОСОБА_5 Фатьми на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 18.05.1981 р. Згідно свідоцтва про право власності виданого адміністрацією Дарницького району 26.06.1996 року на підставі рішення № 848 від 08.10.1984. ОСОБА_9- належало 1/3 частина домоволодіння Від ОСОБА_9 право власності на 1/3 вказаного будинку перейшло до ОСОБА_10 на підставі договору довічного утримання посвідченого 28.06.1996 року. Угодою посвідченою 07.11.2003 року договір від 28.06.1996 розірвано. Від ОСОБА_9 право власності на 1/3 вказаного будинку перейшло і на даний час зареєстровано за ОСОБА_5. 1/4 частина приватного будинку по вул.Славгородській, 27 в м.Києві була проведена за ОСОБА_4 на підставі договору дарування посвідченого 05.06.1956 р. Свідоцтво на право власності 2/3 частини будинку видано 5.12.1984 р на підставі рішення Виконкому Дарницького району м. Києва №848 від 08.10.1984 р. Від ОСОБА_4 право власності на: - 9/50 частин вказаного будинку перейшло і на даний час зареєстровано за ОСОБА_3на підставі договору дарування від 03.11.1994 року; -1/10 частина вказаного будинку перейшло і на даний час зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору дарування посвідченого 03.11.1994 р.

Таким чином, на час розгляду справи співвласниками домоволодіння за №27 по вул. Славгородській в м. Києві є ОСОБА_2- 1/10 частка, ОСОБА_3- 9/50 часток, ОСОБА_4 - 58/150 часток, ОСОБА_5 - 1/3 частка будинку.

Дана обставина підтверджуються довідкою Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна КМДА №35563 від

14.07.2009та додатками до неї . ( а.с. 128- 143)

Згідно рішення III сесії V скликання № 442/1498 від 23 квітня 2009 р. « Про приватизацію земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд у Дарницькому районі м. Києва» було передано у приватну власність( спільну часткову власність) земельну ділянку по вул. Славгородська, 27 в м. Києві в наступних частках від площі ділянки:

-ОСОБА_2М -1/10 частка -ОСОБА_3 -9/50 частка

-ОСОБА_4 -58/150 часток

-ОСОБА_5В -1/3 частка (а.с. 182-184)

Загальна площа спірної земельної ділянки, на якій розташоване

будинковолодіння (згідно технічного паспорту) становить - 0,1057 га ( а.с. 7).

Згідно висновку № 9235 судової будівельної технічної експертизи від 31.03.2010 року було встановлено фактичну площу спірної земельної ділянки - 0,1061га ( а.с. 165). А також встановлено фактичне землекористування співвласниками домоволодіння земельної ділянки .

Частки співвласників в одиницях земельної ділянки 0,1061 га, становлять:

Співвласник№ квартириІдеальна часткаЧастка в одиницях площі земельної ділянки будинковолодіння по вул Славгородській,27 га
ОСОБА_4 М.Ф.158/1500,0410
ОСОБА_5250/1500,0354
ОСОБА_3327/1500,0191
ОСОБА_2415/1500,0106
10,1061

У фактичному користуванні співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 знаходиться земельна ділянка площею, 0,0417 га, що на 0,0290 га менше від загальної площі земельної ділянки згідно ідеальних часток зазначених співвласників.

У фактичному користуванні співвласника ОСОБА_5 знаходиться земельна ділянка площею 0,0644, що на 0,0290 га більше від площі земельної ділянки згідно ідеальної частки .

Отже, фактичне землекористування первинним ідеальним часткам співвласників не відповідає.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи було запропоновано три варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою домоволодіння володіння № 27 по вул. Славгородській 27 в м. Києві.(а.с.165-175)

При розробці експертом варіантів порядку користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння, були враховані вимоги ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень» та не досліджувались і не були враховані самовільно споруджені в домоволодінні будови.

Згідно ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених земельним кодексом .

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання у користування.

Згідно ст.120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що співвласники будинкововолодіння №27 по вул. Славгородській в м.Києві мають у спільному користуванні земельну ділянку для обслуговування будинку. Враховуючи їх частки у домоволодінні, розташованому за цією адресою, сторони також мають право на користування цією земельною ділянкою пропорційно своєї частки .

Згідно ЗК України, який є чинним з 01.01.2002 року, земельні ділянки не можуть перебувати у постійному користуванні фізичних осіб, а тільки у власності або за договором оренди, але п.6 Перехідних положень /розділ X/ передбачає, що громадянам, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, надано можливість переоформити право власності або право оренди на них .

Як передбачено п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір»я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки, при цьому суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Враховуючи можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я, суд вважає за необхідне визначити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи із залишенням частини земельної ділянки у спільному користуванні.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, форми яких затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Таким чином, посилання відповідача ОСОБА_5 на ухвалу Народного суду 1 частку Дарницького району м. Києва від 26.03.1957р. , як на документ що надає йому право на користування земельною ділянкою 0,0644 га суперечить чинному законодавству України.

До того ж зазначена ухвала визначала порядок землекористування між первісними власниками будинку ОСОБА_6 та ОСОБА_4 і не стосується ні ОСОБА_9 ні її спадкоємця ОСОБА_5

Таким чином, суд приходить до висновку, що порядок користування земельною ділянкою між сторонами по справі необхідно визначити згідно другого варіанту будівельно - технічної експертизи № 9235 від 31.03.2010, який дозволяє належним чином сторонам користуватися будинком, іншими будівлями та спорудами, які розміщені на земельній ділянці, частини земельної ділянки, які виділяються сторонам у користування відповідають їхнім часткам у праві власності на будинок та земельну ділянку.

Керуючись ст.116, 120, 152,158, Перехідними положеннями ЗК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.ст. 10,60,79,84,88, 209,212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_11, третя Особа Київське міське управління земельних ресурсів КМДА про визначення порядку розпорядження і використання земельної ділянки громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної сумісної власності - задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння по вул. Славгородській 27 в м. Києві між співвласниками цього домоволодіння -

ОСОБА_2 -частка 1/10 (15/150)

ОСОБА_3 -частка 9/50 (27/150)

ОСОБА_4 -частка 58/150 (58/150)

ОСОБА_5 -частка 1/3 (50/150)

по другому варіанту судової будівельно-технічної експертизи КНДІСЕ від

31.03.2010р. за № 9235 .

ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 0,0106 га, в тому

числі:

-земельну ділянку №4-1 під житловим будинком та біля нього площею 0,0045 га та земельну ділянку № 4-2 площею 0,0034 га ( які на плані позначені зеленим кольором ), згідно координат:

Ділянка № 4-1

№XYДлинаугол
15 463 341,4203 250 834,5373,840223° 29'36"
25 463 338,6343 250 831,8941,92764°44'05"
35 463 336,7753 250 832,4014,78724°31'09"
45 463 333,3623 250 829,0453,836134°25'19"
55 463 330,6783 250 831,7845,72843°07'37"
65 463 334,8583 250 835,7004,250045° 21'07 '
75 463 337,8453 250 838,7243,480315° 21'07''
85 463 340,3213 250 836,2780,519244° 35' 00'
95 463 340,0983 250 835,8091,325315° 57'37"
105 463 341,0513 250 834,8880,510316° 26'36'
15 463 341,4203 250 834,537
Ділянка № 4-2
№XYДлинаугол
15 463 341,4203 250 834,5373,840223° 29'36"
25 463 338,6343 250 831,8941,927164°44'05"

35 463 336,7753 250 832,4014,787224°31'09"
45 463 333,3623 250 829,0453,836134° 25'19"
55 463 330,6783 250 831,7845,72843° 07'37"
65 463 334,8583 250 835,7004,250045° 21'07''
75 463 337,8453 250 838,7243,480315° 21'07"
85 463 340,3213 250 836,2780,519244° 35'00"
95 463 340,0983 250 835,8091,325315° 57'37"
105 463 341,0513 250 834,8880,510316° 26'36"
15 463 341,4203 250 834,537

-земельну ділянку спільного користування площею 0,0027 га ( яка на плані позначена сірим кольором)

ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку площею 0,0191 га, в тому числі:

-земельну ділянку № 3-1 під житловим будинком та біля нього площею 0,0164 га ( яка на плані позначена голубим кольором), згідно координат:

Ділянка № 3-1

№XУДлинаугол
15 463 346,0053 250 839,20911,92445°37'05"
25 463 354,3453 250 847,73117, 799135°29'56'
35 463 341,6503 250 860,2072,922225°46'47'
45 463 339,6133 250 858,11311,561276°13'20'
55 463 340,8663 250 846,6200,646269°52'24"
65 463 334,8643 250 845,9741,282239°20'19"
75 463 340,2103 250 844,8718,102315°39'58"
15 463 346,0053 250 839,209

-земельну ділянку спільного користування площею 0,0027 га ( яка на плані позначена сірим кольором)

ОСОБА_4 виділити в користування земельну ділянку площею 0,0410 га, в тому числі:

-земельну ділянку № 1-1 під житловим будинком та біля нього площею 0,0074 га та земельну ділянку № 1-2 площею 0,0309 га (які на плані позначені оливковим кольором), згідно координат:

Ділянка № 1-1
№XУдлинаУгол
15 463 340,2103 250 844,8713,566225° 21'07"
25 463 337,7043 250 842,3340,215315° 21 '07"
35 463 337,8573 250 842,1836,720225° 21'07"
45 463 333,1353 250 837,4025,690222°29'31"
55 463 328,9393 250 833,5582,484314°25'19"
65 463 330,6783 250 831,7845,728043° 07'37"
75 463 334,8583 250 835,7004,250045°21'07"
85 463 337,8453 250 838,7243,480315°21'07"
95 463 340,3213 250 836,2780,519224° 35'00"
105 463 340,0983 250 835,8091,325315° 57'37"
115 463 341,0583 250 834,8880,510316° 26'36"
125 463 341,4203 250 834,5374,000045°31'36"
135 463 344,2233 250 837,3912,546045°33'34"
145 463 346,0053 250 839,2095,792135° 38'40"
155 463 341,7353 250 843,3842,130135°43'36"
15 463 340,2103 250 844,871

Ділянка № 1-2

№ X У длина угол

15 463 361,3853 250 858,3268,767132°52'44"
25 463 335,4203 250 864,7504,586130°53' 36"
35 463 352,4183 250 868,2170,200223°26'53"
45 463 352,2733 250 868,0798,329133°26' 53"
55 463 346,5453 250 874,12616,449225°55'35"
65 463 335,1033 250 862, 3086,159317°04'04"
75 463 339,6133 250 858,1132,922045°46' 47"
85 463 341,6503 250 860,20717,799315°29' 56"
95 463 354,3453 250 847,7314,020046°30'46"
105 463 357,1123 250 850,6482,197136°26'21"
115 463 355,5203 250 852,1628,509046°25'18"
15 463 361,3853 250 858,326
-земельну ділянкуспільного користуванняплощею 0.,0027 га
позначенасірим кольором)

ОСОБА_5 виділити в користування земельну ділянку площею 0,0354 га,в

тому числі:

- земельну ділянку № 2-1 під житловим будинком та біля нього площею 0,0354 га(

яка наплані позначена рожевим кольором),згідно координат:
Ділянка № 2-1
№XYдлинаугол
15 463 328,9393 250 833,5585,69042°29'31"
25 463 333,1353 250 837,4026,72045°21'07"
35 463 337,8573 250 842,1830,215135°21'07"
45 463 337,7043 250 842,3343,56645°21'07"
55 463 340,2103 250 844,8711,28259° 20'19"
65 463 340,8643 250 845,9740,646089° 52'24"
75 463 340,8663 250 846,62011,561096° 13 '20"
85 463 339,6133 250 858,1136,159137° 04'04"
95 463 335,1033 250 862,30824,708225°55'35"
105 463 317,9173 250 844,5570,659323° 43'21"
115 463 318,4483 250 844,1674,049315°12'55"
125 463 321,3223 250 841,3141,157316° 35'21"
135 463 322,1623 250 840,5209,715314°13'50"
15 463 328,9393 250 833,558
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити в спільне

земельну ділянку площею 0,0081га, ( яка на плані виділена сірим кольором), згідно координат

Ділянка спільного користування

ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4

№X Y длинаугол
15 463 337,2553 250 824,9920,750044° 30' 37'
25 463 337,7893 250 825,5185,040044° 30'37"
35 463 341,3843 250 829,0511,720134° 45' 51'
45 463 340,1723 250 830,27326,439046° 37'56'
55 463 358,3273 250 849,4921,677136° 13'35"
65 463 357,1173 250 850,6524,027226° 30'45''
75 463 354,3453 250 847,73111,924225° 37'05"
85 463 346,0053 250 839,2052,546225° 33'34'
95 463 344,2233 250 837,3914,000225° 31'36"
105 463 341,4203 250 834,53/3,840223° 29'36"
115 463 338,6343 250 831,8941,927164° 44'05"
125 463 336,7753 250 832,4014,787224° 31'09"
135 463 333,3623 250 829,0453,800314° 40 '48'
145 463 336,0343 250 826,3431,820312° 06' 15'

1 5 463 337,255 3 250 824,992

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 судові витрати: 30 грн.- витрати на інформаційно-технічне забезпечення, 8,5 грн. - судовий збір, 1201,92 грн. - вартість судової будівельно-технічної експертизи солідарно, всього стягнути 1240,42 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його оголошення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя