Київський районний суд м. Одеси
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2010 р.

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.

при секретарі Прутян Х.М., Ящук Л.В., Чугуникової М.В. розглянув в відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» про зобовязання укласти договір з надання житлово-комунальних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про зобов'язання Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» укласти договір про надання житлово- комунальних послуг. Надалі позивач вточнила позовні вимоги та просить зобовязати відповідача укласти три договори: договір відносин власника житлових і нежитлових приміщень і управителя; договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення; договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Представник позивача позов не визнав, посилаючись на те, що ОСББ «Перлина» ще не уклало жодного договору з мешканцями будинку № 14, по вул. Тополевій, в м. Одесі, через відсутність методики розрахунків тарифів.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає частковому задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 мешкає в квартирі АДРЕСА_1

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» створено 5 травня 2003 року мешканцями будинку № 14, по вул.Тополевій, в м. Одесі, діє на підставі Статуту.

Доводи представника відповідача про те, що через відсутність методики розрахунків тарифів ОСББ «Перлина» не може укласти з позивачем договір відносин власника житлових і нежитлових приміщень та управителя про надання послуг, не є підставою для відмови у вказаному позові.

Статтею 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, укладання якого є обовязковим і не залежить від членства в обєднанні.

Згідно зі ст. 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання житлово-комунальних послуг укладається між виконавцем та споживачем відповідно до типового договору. Згідно з п. З ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, виконавець зобовязаний підготувати та укласти зі споживачем договір для надання житлово-комунальних послуг.

ОСББ «Перлина» є виконавцем послуг, тому відповідач зобовязаний укласти договір з позивачем, оскільки законом передбачена саме необхідність укладання договору на надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до вимог ст.16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ має право доручити правлінню визначити підрядчика, укласти договорі на керування, експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною чи юридичною особою відповідно до статуту та законодавства.

Тому доводи представника ОСББ «Перлина» щодо неможливості укласти договір з позивачем не ґрунтуються на законі.

Разом з тим, вимоги позивача щодо укладення з нею саме трьох договорів в відносин власника житлових і нежитлових приміщень з управителем є безпідставними, оскільки в договорі відносин власників житлових і нежитлових приміщень і управителя передбачається вичерпний перелік послуг, вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу. У додатку до договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень вказується розмір плати за надані послуги на момент укладення договору за встановленими тарифами та нормами

Керуючись ст. 10-11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 48 Закону України «Про власність», ст.. 13, 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 3 ч. 2 ст.21, ст.. 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,-

ВИРІШИВ:

Зобовязати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» укласти зі ОСОБА_1, власником квартири АДРЕСА_2, договір відносин власника житлових і нежитлових приміщень та управителя щодо надання житлово-комунальних послуг.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина»на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя