Дата документу 08.12.2010
ЄУ № 2-1479/2010
Провадження №2-1479/2010
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 грудня 2010 року Новопсковський районний суд Луганської області в складі: головуючого- судді Тарасова Д.С. при секретарі- Півоваровій В.В.

з участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Закотненська» про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом. На обґрунтування вимог зазначив, що 24.02.2003 року, уклав з відповідачем договори оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на землю. 27.02.2006 року з відповідачем уклав додаткову угоду, якою передбачено строк дії договору 10 років. Протягом дії договору та додаткової угоди відповідач не збільшував суми орендної плати відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року та не проводив її індексації. Позивач вважає це порушенням ст.162 ЦК України та ст.ст.15, 21 Закону України «Про оренду землі». Позивач просить розірвати договір оренди та стягнути витрати по справі.

Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що жодних порушень умов договору та чинного законодавства України при виконанні умов договору оренди СТОВ «Агрофірма «Закотненська» не допускало. Вимоги позивача є безпідставними.

Позивач на задоволенні позову наполягав, пояснивши, що його не влаштовує запропонована натуральна форма виплати орендної плати. Крім того, за сільгосппродукцією потрібно їхати в с.Осиново, що йому незручно.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,3100 га. 24 лютого 2003 р. він передав свою земельну ділянку за договором оренди СТОВ «Агрофірма «Закотненська» до 01.01.2006 року з правом автоматичного пролонгування на термін 2 календарних років але не більш як на 50 років. Згідно п.2.2.1 Договру орендна плата складає 691 грн. і відповідно до додатку №1 до договору може збільшуватися.

Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду.

Згідно зі ст.ст.12,14,19 цього Закону договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч.2ст. 14 Закону України Про оренду землі, підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі й у частині розміру орендної плати (ст.792 ЦК України, ст.ст.16,21,25 Закону України Про оренду землі).

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки сторонами досягнуто домовленості щодо орендної плати у розмірі 691 грн. Згідно п.2.2.4 договору, орендна плата сплачується з урахуванням індексації. Відповідачем ця вимога договору виконана, про що свідчать довідки

і V

про індексацію орендної плати та виплату орендної плати. Відповідно до вказаних довідок починаючи з 2004 року орендну плату було збільшено на коефіцієнт індексації, позивач отримав не 691 грн., як вказано в договорі та було у 2003 р., а 1036 грн. в 2004-2007 роках, 1420 грн. в 2008 році, та 2295 в 2009 році. Вказані відомості позивачами не спростовані.

Позивачами не було доведено, що відповідач неналежним чином виконує умови договору, а тому необхідно його розірвати в односторонньому порядку.

Відповідно до ст.652 ЦК України може бути розірвано договір у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали на інших умовах.

Доказів істотної зміни обставин, позивачами не надано.

Керуючись ст.90 ЗК, ст.ст.14,16,21,25 Закону Про оренду землі, ст.652 ЦК України ч.І п.2 ст. 307, п.п.3,4ч.1ст. 309, ч.2ст. 314, ст.316 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Закотненська» про розірвання договору оренди - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя