Справа №2-5159/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 вересня 2010 року Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Макарова В.О.,

при секретарі - Голікової О.П.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ліквідатора СПД-ФО ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним і дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що 26 липня 2010 року на товарній біржі "Україна" було проведено відкриті торги з продажу нерухомого майна банкрута СПДФО ОСОБА_2 , банкрутство якого було визнано постановою Господарського суду Харківської області від 25.02.2010 р.

На зазначених торгах позивачка придбала житловий будинок з надвірними будівлями, житловою площею 24,8 кв. м., загальною площею 44 кв. м. по АДРЕСА_1 - відповідно до Протоколу відкритих торгів № 1-46/2010 р. від 26.07.2010 р.

Відповідно до протоколу, між позивачкою та ліквідатором банкрута - арбітражним керуючим ОСОБА_3. укладено договір купівлі-продажу зазначеного будинку.

В той же час, зазначений договір не був нотаріально посвідчений та не зареєстрований у встановленому законом порядку, що і стало підставою для звернення позивачки до суду про визнання договору дійсним та визнання права власності на зазначений будинок.

В судове засідання сторони не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, відповідач проти задоволення позову не заперечував.

Суд, виходячи з положень ст. 130, 134, 175 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу в попередньому судовому засіданні. При цьому сторонам роз`яснені наслідки відповідних процесуальних дій.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наданим доказам, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як встановлено судовим розглядом та матеріалами справи, ОСОБА_2 на праві власності належав спірний житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 . Будинок знаходився в заставі ВАТ АБ "Укргазбанк". Постановою Господарського суду Харківської області від 26 січня 2010 року визнано ФОП ОСОБА_2 банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Скасовано арешти, накладені на майно боржника, в тому числі і на спірний будинок. Ліквідатором боржника призначено ОСОБА_3 (а.с. 8-12).

В порядку реалізації майна ОСОБА_2 ОСОБА_3 на Універсальній біржі "Україна" 26 липня 2010 року проведено відкриті торги стосовно продажу спірного будинку. Переможцем торгів визнана позивачка ОСОБА_1 (а.с. 13 26 липня 2010 року між ОСОБА_3 як ліквідатором банкрута ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 . ( а.с. 14). Умови договору стосовно його оплати та передачі майна виконані. (а.с 15)

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В той же час, умова дійсності договору передбачена положеннями ст. 220 ЦК України, відповідно до яких, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріали справи містять дані, достатні для того, щоб суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення. Порушення будь-яких прав інших осіб судом не встановлено та з матеріалів справи не вбачається

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5,6,10,11, 57-60, 169,208, 209, 212, 214, 215 ЦПК України та ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати укладеним та дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 26 липня 2010 року між ліквідатором банкрута СПДФЛ ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги у 10-денний термін з дня проголошення рішення.

Головуючий: