Справа № 2-2348/10/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2010 року

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Сенаторова В. М.

при секретарі - Попадюк I.B.

представника - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення під магазин непродовольчих товарів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, буд.№ 311АДРЕСА_1, загальною площею 69, 03 кв.м. під магазин непродовольчих товарів. В обгрунтуванні позовних вимог ОСОБА_2 вказав, що 13 лютого 2008 року він придбав за договором купівлі-продажу квартиру № 51 у житловому будинку № 311, розташованому по вул. Академіка Павлова м. Харкова, який було посвідчено приватним нотаріусом Харшвського міського округу ОСОБА_3, зареестровано в peєстrpi за № 1123 у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 03.03.2008 року.

Після купівлі цієї квартири позивач звернувся с заявою до виконкому Київської районна ради у м. Харкові, про переведения своєї квартири з житлового до нежитлового фонду з реконструкцією приміщення, з прибудовою, для подальшої експлуатації квартири під магазин непродовольчих товарів. 28.08.2008 року позивач отримав згоду від Київської районна ради у м. Харкові про переведення її з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з прибудовою для використання її під магазин непродовольчих товарів.

У вересні 2008 року ТОВ «Інститут «Укрпроектбудсервіс» зробило технічний висновок про стан квартири позивача, про можливість переведення її з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією для використування її під магазин непродовольчих товарів. Позивачем були отримані узгодження на переведения квартири з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкщею з прибудовою, для ви користування під магазин непродовольчих товарів з :

-ГУ МНС Украши в Харківській області листом від 10.09.2008р. за № 1148;

-19.12.2008 року від Управління соціально-економічного розвитку, планування та

обліку міськвиконкому, лист № 1207/0/124-08.

На підставі цих узгоджень було зроблено Комплексний висновок управлінням містобудування та архігектури м. Харкова про можливість проведення квартири iз житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з влаштуванням прибудови замість балкона, та використування приміщення під магазин непродовольчих товарів.

01.10.2008 року позивач отримав технічний висновок № 913-3.1 про можливість проведения його квартири iз житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з влаштуванням прибудови замість балкона, та використуванням приміщення під магазин непродовольчих товарів. КП « ХМБТІ» видало технічний паспорт, позивачем були отримані згоди мешканців будинку № 311, на переведення його квартири з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з прибудовою, для використання під магазин непродовольчих товарів, які посвідчені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4: заява від 01.04.2009 року ОСОБА_5 власник кв.51; заява від 07.04.2009р. від власника кв.59 ОСОБА_6; заява від 07.04.2009р. від власника кв.61 ОСОБА_7; заява від 07.04.2009р. від власника кв.71 ОСОБА_8 18.12.2008 року між позивачем та 000»ХарківЕкоресурс» була укладена угода № 01/0124 про вивіз відходів з прибудової території.

У відповідності до цільового призначення, позивач за власні кошти перебудував лоджію, розширив її i отримав додаткове приміщення загальною площею 24,13 кв.м, після реконструкції загальна площа квартири складає 69,03 кв.м. i складається з торговельного залу літ. «7». площею17,5 кв.м., торговельного залу літ. «8», площею 24,13 кв.м., кабінету літ. «6» площею 9,8 кв.м., коридору літ. «1». площею 7,5 кв.м., підсобне приміщення літ. «4», площею 5,8 кв.м, вбиральні літ «3-2», площею 3,1 кв.м. та сходи.

У cічнi місяці 2009 року, yci вищеперелічені документи були передані позивачем відповідачу з заявою про надання згоди на переведення квартири з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкщею з прибудовою, для використання її під магазин непродовольчих товарів.

На цей час, позивач мае намір використовувати своє перебудоване приміщення під магазин непродовольчих товарів, однак у зв'язку з тим, що на протязі року ним не отримано рішення відповідача про згоду або не згоду переведення квартири з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією, для використання її під магазин непродовольчих товарів, він вимушений звернутися до суду.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_9 у судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача до суду не з'явився, був повідомлений належним чином, про що є відмітка відповідача у судовій повістки, яка надійшла до суду, та надав письмовий відзив на позовну заяву, у якому просив суд прийняти рішення на шдставі наданих позивачем матеріалів на свій розсуд.

Суд, вислухавши пояснения представника позивача, оголосив заперечення в судовому засіданні відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає позов обгрунтованим i таким, що підлягае задоволенню з наступних підстав.

Із технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2, виготовленого КП «ХМБТІ» вбачається, що позивач самовільно, за власні кошти та господарським способом в 2009 році здійснив реконструкцію квартири перебудувавши лоджію, розширив її i отримав додаткове приміщення загальною площею 24,13 кв.м, після реконструкції загальна площа квартири складає 69,03 кв.м., торгівельний зал літ. «7», площею 17,5 кв.м., торгівельний зал літ. «8», площею 24,13 кв.м., кабінет літ. «6», площею 9,8 кв.м., коридор літ. «1», площею 7,5 кв.м., підсобне приміщення літ. «4», площею 5,8 кв.м, вбиральня літ. « 3-2», площею 3,1 кв.м. та сходи.

Згідно наданих суду письмових узгоджень на переведення вказаної квартири № 51 з

житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з прибудовою, для

використання її під магазин непродовольчих товарів ГУ МНС Українии в Харківській області

лист від 10.09.2008 року за № 1148; Управління соціально-економічного розвитку, планування

та обліку міськвиконкому, лист № 1207/0/124-0819.12.2008року не заперечуєпроти

переведення до нежитлового фонду кв. № 51. На шдставн цих узгоджень суду надано

Комплексний висновок Управління містобудування та архітектури м. Харкова про можливість

проведення моєї квартири iз житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з

влаштуванням прибудови замість балкона, та використування приміщення під магазин

непродовольчих товарів. / а. с. 10 /

Відповідно до технічного висновку № 913-3.1 від 01.10.2008 року, є технічна можливість

перевести квартиру № 51 із житлового до нежитлового фонду, з подальшою реконструкцією та

влаштуванням прибудови замість балкона, i використовувати це приміщення під магазин непродовольчих товарів. Стан будівельних конструкций i можливость збереження i експлуатації

самовільно зробленої реконструкції квартири № 51 житлового будинку № 311 по вул. Академіка Павлова м. Харкова, та технічний стан задовільний. Будь-яких ознак порушення цілісності конструкцій не встановлено. Конструктивні елементи житлового будинку не суперечать будівельно-технічним, протипожежним i санітарним вимогам. Зовнішній огляд не виявив наявності порушення i деформацій несучих i огороджуючих конструкцій i

відхилення від архітектурно-будівельних норм. Застосовані матеріали i розміри

конструктивних елементів володіють достатньою надійністю i відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує

несучу здатність, необхідну для експлуатації даної будівлі

Надані суду письмові згоди жильців будинку № 311, на переведення квартири № 511 з житлового до нежитлового фонду з подальшою реконструкцією з прибудовою, для використання її під магазин непродовольчих товарів, які посвідчені приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4: заява від 01.04.2009 року ОСОБА_5 власник кв.5 Г; заява від 07.04.2009 року від власника кв.59 ОСОБА_10; заява від 07.04.2009 року відвласника кв.61 ОСОБА_7; заява вщ 07.04.2009р. від власника кв.71 ОСОБА_8, підтверджують факт того, що при реконструкції квартири не були порушені права третіх осіб.

Таким чином, здійснена реконструкція відповідає вимогам ст. 41 Конституії України, а саме: власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; власник здійснюючи свої права повинен не завдавати шкоду навколишньому середовищу, не порушувати права i охоронювані законом інтереси громадян, юридичних ociб i державі право власностіна нову piч, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом, особа, яка виготовила (створила) peчi iз своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі.

Згідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає iз закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності з ч.2 ст.383 ЦК України - власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт i змши у квартир!, надашй йому для ви користування як единого щлого за умовою, що ці зміни не призведуть до порушень прав власності інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на реконструйоване нежитлове примщення з прибудовою, оскільки це не порушує права інших ociб, та при його реконструкції додержані норми будівельні, санітарні та пожежні.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, на підставі ст.ст.328, 331, 358, 376,383, 392 ЦК України, та ст. ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, суд, -

ВИР1ШИВ:

Позов ОСОБА_11 до ХарківськоУ міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення під магазин непродовольчих товарів задовольнити.

Визнати за ОСОБА_12 право власності на нежитлове приміщення № 51, з прибудовою, загальною площею 69,03 кв.м., яке розташоване по вул. Академікаа Павлова у будинку № 311 м. Харкова, під магазин непродовольчих товарів, та складається з торгівельного залу літ. «7», площею 17, 5 кв.м., торговельного залу літ. «8», площею 24, 13 кв.м., кабінету літ. «6», площею 9, 8 кв.м., коридору літ. «1», площею 7, 5 кв.м., підсобного приміщення літ. «4», площею 5,8 кв.м., вбиральні літ. «3-2», площею 3, 1 кв.м. та сходи.

Зобов'язати КП «Харківське міське БТІ» зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення з прибудовою, загальною площе 69,03 кв.м., розташоване АДРЕСА_3, м. Харкова під магазин непродовольчих товарів.

Рішення може бути оскаржене до апеляцшного суду Харювської облаесті! щляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з моменту проголошення ріщення та подачі апелящйної скарги протягом двадцяти днів з моменту подання заявм про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя -