РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.,

при секретарі Ємельяненко М.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, при участі третьої особи - ОСОБА_2, про визнання права приватної власності на самочинно зведене нерухоме майно,

встановив:

Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом 28.05.2010 р. та в своєму позові в обґрунтування заявлених вимог послалася на наступне.

28.04.1998 року, згідно договору дарування серії ВЕІ № 779669, ОСОБА_2 подарувала, а вона прийняла у дар 29/100 частин житлового будинку за адресою: смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, вул. Садова, буд.2-б.

У 2002 році на підставі дозволів на забудову вона побудувала сарай, який у технічному паспорті значиться під літерою «З».

22.01.2007 року їй було видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 942718, на підставі рішення виконкому Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області від 27.12.2001 року. Цільове призначення земельної ділянки загальною площею 0,0400 Га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

У 2008 році вона побудувала гараж та сарай, які у технічному паспорті значиться під літерою «И» загальною площею 46.40 кв.м., сарай під літерою «К» загальною площею 7.60 кв.м.

З питання оформлення права власності на добудови вона звернулася до органів місцевого самоврядування, проте в видачі правовстановлюючих документів їй було відмовлено, оскільки вона, до того як отримала технічну документацію в Комінтернівському районному відділі архітектури.

З таких підстав вона вимушена звернутися до суду.

Представник відповідача в судовому засідання не заперечував проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_2Я, також пояснила суду, що не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що у 28.04.1998 року, згідно договору дарування серії ВЕІ № 779669, ОСОБА_2 подарувала, а позивачка прийняла у дар 29/100 частин житлового будинку за адресою: смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, вул. Садова, буд.2-б.

У 2002 році на підставі дозволів на забудову вона побудувала сарай.

22.01.2007року позивачці було видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 942718, на підставі рішення виконкому Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області від 27.12.2001 року. Цільове призначення земельної ділянки загальною площею 0,0400 Га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

У 2008 році позивачка побудувала гараж та сарай.

25.12.2008року позивачці Комінтернівським РБТІ було видано технічний паспорт на 29/100 частин житлового будинку за адресою: смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, вул. Садова, буд.2-б. У технічному паспорті зазначені збудовані самовільно прибудова «А2» загальною площею 13.9 кв.м., прибудова «а2» загальною площею 4.4 кв.м., сарай «З» загальною площею 8.0 кв.м., гараж «И» загальною площею 46.40 кв.м., сарай «К» загальною площею 7.60 кв.м.

Згідно звіту академії будівництва України від 03.04.2010 року про технічний стан, основних несучих конструкцій і можливості подальшої експлуатації будівель домоволодіння за адресою: смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, вул. Садова, буд. 2-6, знов створені прибудови «А2», прибудова «а2», сарай «З», гараж «И», сарай «К» доцільно зберегти з вводом їх до експлуатації та використанням за призначенням.

Згідно висновку Комінтернівської районної санітарно-епідеміологічної станції Одеської області, №44 від 13.05.2010 року, технічний висновок подальшої експлуатації будівель за адресою: смт. Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, по вул. Садова, 2 «б», погоджений.

Згідно висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Комінтернівського РВ, при перевірці будівель за адресою: смт. Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, по вул. Садова, 2 «б», грубих порушень правил пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.І ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивачка на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала дачний будинок з господарськими спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за нею право власності на цій обєкт нерухомого майна.

На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, керуючись ст. України, ст.ст. 10,209,212, 213,215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самовільно збудовані: прибудову «А2», прибудова «а2», сарай «З», гараж «И», сарай «К», за адресою: смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, вул. Садова, буд.2-б.

Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1 права приватної власності на самовільно збудовані: прибудову «А2», прибудова «а2», сарай «З», гараж «И», сарай «К», за адресою: смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, вул. Садова, буд.2-б.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: