Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2010 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді: Бондаренко В.М.

при секретарі: - ОСОБА_1

за участю представника позивача: ОСОБА_2

розглянув у відкритому заочному судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агро Ленд 4» про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до Приватного підпрйємства «Агро Ленд 4» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якій просив суд розірвати укладений між ним та Приватним підприємством «Агро Ленд 4» 01 серпня 2006 року договір оренди належної йому земельної ділянки розміром 6,2270 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії РІ № 123515, виданого 06 лютого 2003 року, він є власником земельної ділянки плотер 6.2270 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району^Дніпропетровсько області. 01 серпня 2006 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки, відповідно до якого він передав її у користування ПП «Агро Ленд 4» строком на 5 років. Відповідно до умов укладеного між ним та відповідачем договору оренди земельної ділянки, ПП «Агро Ленд 4» має виплачувати йому орендну плату за користування предметом оренди в розмірі 786,35 грн. щорічно. При цьому оговорену орендну плату відповідач мав виплачувати йому один раз на рік особисто в термін з 01 жовтня по 25 грудня кожного року. Проте, не дивлячись на дані умови договору, з моменту його укладання відповідач йому орендної плати за користування його земельною ділянкою не виплатив жодного разу, що свідчить про грубе порушення орендарем умов укладеного між ними договору. З приводу сплати йому обумовленої договором оренди орендної плати він неодноразово звертався до керівництва відповідача, але на всі його звернення позитивної відповіді він не отримав. Таким чином, вважає, що договір оренди земельної ділянки повинен бути розірваний у судовому порядку.

В судове засідання позивач не зявився, .зявивцг його представник, який підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі, в своїх поясненнях спирався на доводи, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засіданні не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, причини неявки суду не відомі.

Відомостей про неможливість зявитися в судове засідання представник відповідача суду не надав. Враховуючи думку представника позивача, про можливість розгляду справи на підставі наявних доказів по справі у відсутності представника відповідача, суд, на підставі ст. 225 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, в тому числі: фотокопію договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2006 року та додатку до нього, фотокопію висновку про передачу земельної ділянки в оренду та про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, фотокопію акту прийому-передачі земельної ділянки, фотокопію державного акту на право приватної власності на землю, встановив наступне:

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії РІ № 123515, виданого 06 лютого 2003 року, позивач є власником земельної ділянки площею 6,2270 га, розташованої на землях Кочережківської сільЖої ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 01 серпня 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав її у користуванні ПП «Агро Ленд 4» строком на 5 років. При цьому даний договір набрав юридичної сили відповідно до положень ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» з моменту його державної реєстрації в органах Державного земельного кадастру України, тобто з 20 лютого 2008 року. Таким чином, строк дії укладеного договору спливає 20 лютого 2013 року. Відповідно до умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки, ПП «Агро Ленд 4» має виплачувати позивачу орендну плату за користування предметом оренди в розмірі 786,35 грн. щорічно. При цьому оговорену орендну плату відповідач мав виплачувати позивачу один раз на рік особисто в термін з 01 жовтня по 25 грудня кожного року. Проте, не дивлячись на дані умови договору, з моменту його укладання та по теперішній час відповідач позивач орендної плати за користування його земельною ділянкою не виплатив жодного разу, що свідчить про грубе порушення орендарем умов укладеного між ними договору. Відповідно до довідки № 601 від 05.07.2010 року, виданої Кочережківською сільською радою Павлоградського рцшну, земельна ділянка, яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, яка перебувала в оренді у ПП «Агро Ленд 4» протягом 2006-2009 рр., орендарем не оброблялася та за цільовим призначенням не використовувалася. Фіксований сільськогосподарським податок та прибутковий податок на рахунки Кочережківської сільської ради протягом 2006-2009 рр. від ПП «Агро Ленд 4» не надходили. Земельний податок сплачувався власником одноосібно, через касу сільської ради.

Відповідно до ст. 526-ЦК- України, зобовязання має виконуватися належним- чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

.Згідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язанню настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний в тому числі в разі несплати обумовленої укладеним договором орендної плати за користування земельною ділянкою орендодавця. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню в Довному обсязі.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на'^Цвристь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 58, 88, 212, 213, 215, 225, 226, 228 ЦПК України, ст. ст. 526, 611 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агро Ленд 4» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити в повному об(5язі.

Розірвати укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Агро Ленд 4» 01 серпня 2006 року договір оренди земельної ділянки розміром 6,2270 га, розташованої на землях Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Приватного підприємства «Агро Ленд 4» на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі, а саме: суму судового збору в розмірі 8 (вісім) грн. 50 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 (тридцять сім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційного порядку.

Суддя: В.М. Бондаренко