Борівський районний суд Харківської області
Справа №2-21/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2010 року Борівський районний суд Харківської області в складі

головуючого Гуляєвої Г.М.

при секретарі Колеснік Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМИ ?ОВИЙ ШЛЯХ

про визнання недійсним договору оренди землі недійсним

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась із зазначеним позовом до суду в якому вказала, що являється власником земельної ділянки (паю) площею 6,69 га. на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії 1V-ХР № 076085 від 04.06.2001 р. розташованої на території Чернещинської сільської ради Борівського р-ну.

Між позивачкою та СТОВ агрофірмою «Новий шлях» був укладений договір оренди земельної ділянки №251 від 23.12.2002 р. Термін дії цього договору закінчився 23.01.2008 р.

Заздалегідь, до закінчення строку дії договору, у квітні 2007 р. агрофірма «Новий шлях» оголосила про початок укладення договорів на новий термін. В цей період, в числі інших договорів, був оформлений і підписаний договір оренди землі терміном на 10 років між позивачкою та СТОВ агрофірмою «Новий шлях». Позивачка особисто договір не підписувала і довіреність від свого імені щодо оформлення договору нікому не надавала. Навесні 2008р. позивачці стало відомо, що цей договір №36/1, який вона не підписувала, зареєстрований у Борівському відділі реєстрації 29.12.2007р. По факту підробки підпису в договорі позивачка 12.03.2008 р. повідомила прокурора Борівського району. Почеркознавча експертиза підтвердила, що підпис в договорі оренди землі №36/1 зроблено не позивачкою, а іншою особою.

Таким чином, СТОВ агрофірма «Новий шлях» у 2008 р. не набула права користування земельною ділянкою на правах оренди і незаконно користується нею по теперішній час.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1Л- ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги про визнання договору оренди землі №36/1 від 25.05.2007 р. між ОСОБА_1 та СТОВ агрофірмою «Новий шлях» недійсним та поновлення її порушеного право на користування земельною ділянкою, на яку позивачка має право на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 1V-ХР № 076085 шляхом її повернення, також зобовязати СТОВ агрофірму «Новий шлях» повернути позивачці земельну ділянку площею 6,69 га ріллі згідно п.3.2 договору оренди земельної ділянки №251 від 23.12.2002 року. У ході розгляду справи доповнив позовні вимоги та просив скасувати у книзі №4 Борівського районного відділу реєстрації ХРФ ДП ДЗК при Держкомземі України по Чернещинській сільській раді запис № 75 від 29.12.2007 р.

Представники СТОВ агрофірми «Новий шлях» ОСОБА_3 і ОСОБА_4 позов не визнали оскільки невідпрацьовано точного механізму укладення договорів оренди землі. У даному випадку позивачка у 2007 р. брала договір №36/1 від 25.05.2007 р. на руки і повернула його через деякий час підписаним . Вини підприємства в тому, що договір підписала якась інша особа немає..

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

В суді встановлено, що позивачка ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 6,69 га на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії 1V-ХР № 076085 розташованої на території Чернещинської сільської ради.(а.с.6).

23 грудня 2002 р. між ОСОБА_1, як орендодавцем і СТОВ АФ "Новий шлях- орендарем, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки №251. (а.с.7)

Договір зареєстровано у книзі №4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Чернещинській сільській раді 23 січня 2003 р. Термін договору закінчився 23 січня 2008 р.

29.12.07 р. Борівським районним відділом реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України за №75 від 29.12.2007 р. було зареєстровано договір оренди землі №36/1 від 25.05.2007 р. між ОСОБА_1 і СТОВ АФ "Новий шлях терміном на 10 років (а.с.8-10).

Позивачем ОСОБА_1 було подано заяву до прокуратури Борівського району на

підставі якої було 13.11.08 р порушено кримінальну справу № 72080174 за ст. 358 ч.1 КК України за фактом підробки підпису (а.с.23).

Відповідно висновку експерта від 01.03.09 р. №66. витребуваного судом від Борівського РВ ГУ МВС України в Харківській області підпис від імені ОСОБА_1 у розділі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ договору оренди землі № 36/1 від , в строчці "ОРЕНДОДАВЕЦЬ акту визначення території земельної ділянки № 36/1, виконані не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.30-33).

Згідно акту обстеження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (земельних часток паїв) громадян власників на території Чернещинської с/ради Борівського р-ну Харківської обл. від 03.07.08р., частка №429, яка належить гр. ОСОБА_1 на даний час в натуру не винесена, межові знаки відсутні, все поле засіяно озимою пшеницею. (а.с.11).

Відповідно до п.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом , як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

В силу ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після складня договору оренди і його державної реєстрації.

В силу ст. 18 Закону України ?ро оренду землі договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином суд вважає доведеним факт відсутності у позивача ОСОБА_1

намірів укласти з СТОВ АФ ?овий шлях новий договір оренди землі і виконання нею будь яких дій спрямованих на виконання такого наміру.

Тому з урахуванням доведеності позивачем факту підписання договору оренди землі № 36/1 від 25.05.2007 р. між ОСОБА_1 і СТОВ АФ "Новий шлях терміном на 10 років не нею, а іншою невідомою особою, якій позивач не надавала будь яких доручень , суд приходить до висновку про недійсність цього договору і задоволення позовних вимог в цій частині.

Позовні вимоги щодо повернення в користування позивачу її земельної ділянки площею 5,25 га. ріллі також підлягають задоволенню, оскільки п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки № 250 від 23.грудня 2002 р. між ОСОБА_5І та СТОВ А/Ф "Новий шлях передбачає обовязок орендаря повернення земельної ділянки в належному стані (провести основний обробіток-оранку) після закінчення дії Договору або дострокового його припинення.

Керуючись ст.ст. 10,11,209, 212,214-215,218 ЦПК України ЦПК України на підставі ст.ст. 626,629,638,640 ЦК України, ст.125,152,158 ЗК України, ст.15,18 Закону України „ Про оренду землі, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі №36/1 від 25 травня 2007 р. між ОСОБА_1 та СТОВ А/Ф "Новий шлях та скасувати у книзі №4 Борівського районного відділу реєстрації ХРФ ДП ДЗК при Держкомземі України по Чернещинській сільській раді запис № 75 від 29.12.2007 р.

Зобовязати СТОВ А/Ф "Новий шлях" повернути в користування ОСОБА_1 земельну ділянку у розмірі 6,69 га. відповідно п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки №251 від 23 грудня 2002 р. між ОСОБА_1 та СТОВ А/Ф "Новий шлях, зареєстрованого 23.01.03 р. по Чернещинській сільській раді Борівського району.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Борівський райсуд шляхом подання у 10 денний строк після його проголошення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

Суддя Гуляєва Г.М.