Біляївський районний суд Одеської області
Справа №2-1650/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2010 року Біляївський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого суддіБуран В.М.

при секретарі Дмитроняк А.В.

за участю представників сторін:

від ОСОБА_1 - ОСОБА_2

від ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Білявка позовну

заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про

визнання умов договору виконаними та визнання права власності на нерухоме

майно, стягнення безпідставно набутих грошей та за зустрічним позовом

ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про

визнання фактичної вартості земельної ділянки з розташованим на ній

житловим будинком, внесення змін до договору купівлі-продажу та стягнення

пені за неналежне виконання умов договору,-

ВСТАНОВИВ:

До Біляївського районного суду Одеської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_3 про визнання умов договору виконаними та визнання права власності на нерухоме майно, та стягнення грошових коштів у сумі, яка складає еквівалент 12 800 доларів СІЛА., у якому зазначав що маючі намір придбати для себе та своєї сімї власний будинок він познайомився із громадянкою ОСОБА_3О, що мала намір продати власну земельну ділянку та розташований на ній житловий будинок за адресою: Одеська область, Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21, за суму 683 078 гривень.

03 листопада 2008 року він уклав з ОСОБА_5, що діяв від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, Попередній договір про те, що ОСОБА_1 зобовязується купити приналежні ОСОБА_3 на праві власності будинок і земельну ділянку, що перебувають за адресою: Одеська область, Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21.

В рахунок майбутнього продажу вказаного в Попередньому договорі нерухомого майна представник Продавця ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_1 аванс у розмірі 28 944 гривень, що той час складало еквівалент 5000 доларів СІЛА. Загальна ціна майна за Попереднім договором складала 683 078 гривень.

18 листопада 2008 року. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали основний договір згідно якого ОСОБА_3О продала та ОСОБА_1 купив земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком, що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21.

Відповідно до умов договору від 18 листопада 2008 року продаж обєкту вчинилась за ціною 322 465,00 грн.

Також сторони домовились у вказаному договорі, що розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу. На день укладення договору Покупець сплатив продавцю 4465,00 грн. Сума що залишилась, тобто 318 000,00 грн. сплачується Покупцем згідно графіку вказаного у п. 2.3. Договору від 18 листопада 2008 року.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1Д стверджує, що фактично він домовився с ОСОБА_3 про продаж спірного майна за 379 944, 00 грн., та не зважаючи на домовленість про розстрочку платежів, він нібито зміг розрахуватись за спірне майно в момент укладення договору, про що йому написала розписку ОСОБА_3

ОСОБА_3 в свою чергу звернулась з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання фактичної вартості земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, внесення змін до договору купівлі- продажу, стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу та стягнення пені за неналежне виконання умов договору.

В своєї позовної заяві, ОСОБА_3 вказує, що 3 листопада 2008 року, ОСОБА_5, що діяв від ії імені на підставі довіреності, уклав з ОСОБА_1 Попередний договір про те, що ОСОБА_1 зобовязується купити належні ній на праві власності будинок і земельну ділянку. Які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, село Нерубайське, провулок

Сміливий, будинок № 21.

Пунктом 3 Попереднього договору було передбачене, що продаж нерухомості буде здійснено за 683 078 грн., що в еквіваленті складало 118 000 доларів США за курсом НБУ (100 доларів США - 578,88 гривень).

18 листопада 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір-купівлі продажу будинку і земельної ділянки. Які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21.

ОСОБА_3О вказує, що на прохання (покупця) ОСОБА_1 у вказаному основному договорі було зазначено, що продаж нерухомого майна вчиняється за ціною 322 465,00 грн. Але фактично продаж нерухомого майна було здійснено за ціною вказаною в Попередньому договорі, а саме за 683 078,00 грн. Це підтверджується розпискою наданою ОСОБА_3 ОСОБА_1Д під час укладення угоди 18.11.2008 року.

В судовому засіданні представники сторін підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Суд, вислухавши представників позивача за первісним позовом, позивача за зустричним позовом вивчивши матеріали справи, вважає що позов заявлений ОСОБА_1 не підлягає задоволенню, а позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

Укладаючи попередній Договір від 3 листопада 2008 року про намір здійснити купівлю-продаж нерухомого майна сторони вказали загальну вартість майна 683 078,00 грн.

В основному договорі від 18 листопада 2008 року Сторони вказали вартість майна 322 465,00 грн. При цьому ОСОБА_3 написала покупцю - ОСОБА_1Д розписку з якої вбачається, що вона отримала від нього 351 000 грн., а загальна сума угоди складає 683 078,00 грн.

Матеріали справи та обставини справи свідчать про те, що сторони укладеного договору мали на увазі саме ціну 683 078,00 грн. Це підтверджується крім розписки ОСОБА_3 тим, що після підписання основного договору від 18 листопада 2008 року, в той час коли ОСОБА_1 як він стверджує сплатив усю суму за нерухоме майно, він продовжувавсплачувати належні з нього помісячні платежі у сумі 800,0 доларів США, що підтверджується відповідними розписками, копії якіх були надані до позову як ОСОБА_1 так и ОСОБА_3

Отже якщо ОСОБА_1Д продовжував виконувати зобовязання, він своїми діями підтвердив факт таких зобовязань та якщо він іх не виконував належним чином, то з нього підлягають стягненню фінансові санкції за порушення зобовязання, яки передбачені п. 5.1 Договору купівлі-продажу від 18 листопада 2008 року.

Згідно зі ст.. 632 ЦК України - ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладання договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Якщо є необхідність зміни ціни в процесі виконання договору яка виникла внаслідок істотної змини обставин, то в разі відсутності на це погодження сторін, ціна може бути змінена за рішенням суду.

Суд не приймає до уваги доводи позивача за первісним позовом, що таке значне зменшення ціни нерухомого майна виникло у звязку з тим, що спірний обєкт має численні недоліки. Копія акту (а.с. 32) яка надана первісним позивачем датована 15 груднем 2008 року, тобто через місяць після підписання основного договору та в ньому не має жодного слова про то яка вартість виявлених недоліків.

Відповідно до вимог ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Суд вважає не переконливими доводи позивача за первісним позовом щодо того, що між сторонами договору від 18 листопада 2008 року, мала місце домовленість про таке значне зменшення ціни майже у двічі за первісну ціну.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, ст..ст. 526, 530, 533, 549, 550, 610, 611, 629, 632 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання умов договору виконаними, визнання права власності на нерухоме майно, стягнення безпідставно набутих грошей відмовити

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання фактичної вартості земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, внесення змін до договору купівлі- продажу та стягнення пені за неналежне виконання умов договору - задовольнити.

Визнати, фактичну вартість земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21 у розмірі 683 078 (шістсот вісімдесят три тисячі сімдесят вісім ) гривень 40 копійок, що еквівалентно 118 000 (сто вісімнадцять тисяч) доларів США за курсом НБУ (100 доларів США - 578,88 грн) яка була вказана в попередньому договорі від 03 листопада 2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1,

Внести зміни до п. 2.3. договору купівлі-продажу земельної ділянки та розташованим на ній житловим будинком, що знаходяться за адресою: Одеська область Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21 укладеного 18 листопада 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, згідно яких продаж нерухомого майна за домовленістю сторін вчинюється за ціною 683 078 шістсот вісімдесят три тисячі сімдесят вісім ) гривень 40 копійок, що еквівалентно 118 000 (сто вісімнадцять тисяч) доларів США за курсом НБУ (100 доларів СИТА - 578,88 гривень)

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки та розташованим на ній житловим будинком, що знаходяться за адресою: Одеська область Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21 укладеного 18 листопада 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 у розмірі 317 178 (триста сімнадцять тисяч сто сімдесят вісім) гривень, що еквівалентно 40 200 (сорок тисяч двісті) доларів США за курсом НБУ (1 ШБ = 7,89 ИАН)

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 пеню в розмірі ) 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобовязання за договором купівлі-продажу земельної ділянки та розташованим на ній житловим будинком, що знаходяться за адресою: Одеська область Біляївський район, село Нерубайське, провулок Сміливий, будинок № 21 укладеного 18 листопада 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 у розмірі 50 701, 14 (пятдесят тисяч сімсот одна) гривня 14 копійок, що еквівалентно 6426 (шість тисяч чотириста двадцять шість) доларів США за курсом НБУ (1 ШБ = 7,89 СТАН).

Вего стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 367 879,14 (триста шістдесят сім тисяч вісімсот сімдесят девять) гривень, 11 копійок, що еквівалентно 46 626 (сорок шість тисяч шістсот двадцять шість) доларів США за курсом НБУ (1 ШБ = 7,89 IIАН).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 1700 гривень, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 гривень.

На рішення суду може бути подано Апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області: ОСОБА_6