Жовтневий районний суд Миколаївської області
№2-1086/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2010 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Царюк Л.М., при секретарі - Бітюковій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

26 жовтня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом, де просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 11 розташованої за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Первомайське вул. Дружби, 8 укладеного 16.09.98р. між ним та ОСОБА_3, зареєстрованого біржею нерухомості «Здвайс-Консульт».

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 16 вересня 1998 року він придбав у відповідача ОСОБА_2 в інтересах якого діяла ОСОБА_4 квартиру № 11 розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Первомайське вул. Дружби, 8. Договір купівлі-продажу було посвідчено на біржею нерухомості «Здвайс-Консульт» в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації. В теперішній час йому стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, у звязку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони виконали усі умови угоди.

Позивач в судове засідання не зявився про дату та час слухання справи повідомлений належним чином.

Представник позивача в судове засідання не зявилася, до суду надіслала заядуДв якій просила слухати справу за її відсутністю та за відсутністю позивача.

Третя особа - біржі нерухомості Звайс-Консульт» в судове засідання свого представника не направила, до суду надіслала заяву в якій позовні вимоги визнала, просила розглянути справу за її відсутністю та задовольнити позов.

Відповідно до письмового договору купівлі-продажу 16 вересня 1998 року позивач купив у ОСОБА_2 квартиру № 11, розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Дружби, 8. Зазначений договір було укладено та зареєстровано на біржі нерухомості «Звайс-Консульт» в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризаиії (а.с. 8-9).

Згідно довідки з Миколаївського бюро технічної інвентаризації та даних технічного паспорту, власником квартири № 11, що розташована в смт. Первомайське вул. Дружби, 8 Жовтневого району Миколаївської області є ОСОБА_5 (а.с. 10-12,20).

З довідки Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області, вбачається, що у вказаній квартирі зареєстрований позивач з родиною (а.с. 15).

Даними з витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна встановлено, що інформація щодо арешту на вказаний будинок відсутня (а.с. 16).

Згідно вимог ст.ст. 76,80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивач мав право звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивача виникло в 2010 році, коли останньому стало відомо про недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачу строк на звернення до суду з позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі- продажу житлового будинку, у тому числі квартири, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред, 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у звязку з чим вимоги позивача суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 11 (одинадцять), розташованої за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Дружби, будинок № 8 (вісім), укладений 16 вересня 1998 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3, від імені якого діяла ОСОБА_4, зареєстрований на біржі нерухомості «Эдвайс-Консульт» в м. Миколаєві за № 683.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.-

Суддя Л.М. Царюк