Справа № 2-196 / 2010р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2010 року Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді Марчака Ю.І

секретаря Стефурак У.П

позивача ОСОБА_1

адвоката позивача ОСОБА_2

представника виконкому Яремчанської міської ради

відповідача

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_5

адвоката ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ОСОБА_7

представник відділ Держкомзему в м. Яремче третя особа приватний нотаріус

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Яремчанської міської ради , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третіх осіб на стороні відповідачів , відділ Держкомзему в м. Яремче , нотаріуса ОСОБА_8 про визнання незаконним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської зади від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи в м. Яремче ; визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 , ІІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га; визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 серія ЯД№ S03876 від 16.10.2006року площею 0.100га.; визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 серія ЯИ №927268 від ' 6.02.2010 року площею 0.2050га. ; визнання недійсним договору дарування від '7.09.2005року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в частині дарування земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га; визнання недійсним договору дарування від 06.04.2009року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в частині дарування земельної ділянки по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.2050га.

ВСТАНОВИВ

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та суду пояснила , що ОСОБА_3 є її батьком та батьком ОСОБА_5 та ОСОБА_9 їхня сімя проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1 у власному житловому будинку, вказаний будинок був збудований в 60роках минулого століття та введений у експлуатацію приблизно в 1970році. Під будівництво будинку офіційно було виділено 0.10га земельної ділянки. Однак родиною в кінці городу було впорядковано та використовувалось приблизно біля 0.20га земельної ділянки . На вказаній земельній ділянці було посаджено сад де також ними заготовлялись корми для корови . Будинковолодіння складалось із житлового будинку, літної кухні, стайні,сараю та було все огороджено сіткою.

Оскільки в 70-х роках біля батька проживала її сімя і ними було вкладено значні кошти в розбудову будинковолодіння то батько ОСОБА_3 подарував їй половину житлового будинку з відповідною частиною господарських приміщень. Вказаний договір дарування було зареєстровано в Коломийському БТІ 28.02.1980року. Тоді ж було погоджено з батьком, що вона біля отриманого в подарок частини житлового будинку буде користуватись земельною ділянкою площею 0.10 га. Що також було закріплено в Яремчанській міській раді і в земельно-кадастрових книгах міської ради. По сьогоднішній день за нею зареєстровано та числиться земельна ділянка площею 0.10га. , що стверджується довідкою відділу Держкомзему у місті Яремчі за № 086 від 16 липня 2009 року. У подарованому будинку вона проживала до 1984 року, а спірну земельну ділянку обробляє до сьогоднішнього дня.

На сімейних святах їхній батько ОСОБА_3 в присутності дітей та знайомих обіцяв, що також крім неї подарує по 0.10га земельної ділянки , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175 двом своїм синам ОСОБА_5 та ОСОБА_9 В березні 2009року вона вирішила приватизувати свою частину земельної ділянки , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175 і їй тоді стало відомо що власником всієї земельної ділянки є її брат ОСОБА_5 Із пояснень батька та брата, а також із документів з якими ознайомилась в судовому засіданні їй стало відомо , що всю земельну ділянку , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175 її батько ОСОБА_3 одноособово приватизував в 1995році . При оформленні приватизаційних документів батько утаїв від неї та органів державної влади , які здійснювали обміри та приватизацію земельної ділянки , про її законне право на 0.10га земельної ділянки на , якій знаходиться половина житлового будинку та господарських споруд і , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175. Рішенням виконкому Яремчанської міської ради за № 73 від 19.09.1995 року відповідачеві ОСОБА_3 було надано в приватну власність земельну ділянку площею 0,305 га. по вул. Свободи, 175 в м. Яремче.

Вказане рішення № 73 від 19.09.1995 року є незаконним та таким, що порушує її законні права як співвласника житлового будинку . Відповідно до вимог ст. 29 Земельного кодексу України, який був чинний на момент прийняття рішення № 73 від 19.09.1995 року Яремчанською міськрадою, громадяни, яким жилий будинок і господарські будівлі належать на праві спільної власності, володіють земельною ділянкою спільно. Відповідно до ч. 1 ст. 155 чинного Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Незаконність вказаного рішення та порушення її прав в судовому засіданні визнали відповідачі ОСОБА_3, а також представник виконкому Яремчанської міської ради.

На виконання рішенням виконкому Яремчанської міської ради за № 73 від 19.09.1995 року відповідачу ОСОБА_3 23.11.1995 року було видано Державний акт на :траво власності на земельну ділянку ІІІ-ІФ, № 046924, площею 0.305 га. по вул. Свободи, .75 в м. Яремче. В подальшому 07 вересня 2005 року ОСОБА_3 подарував земельну ділянку площею 0.305 га. по вул. Свободи, 175 в м. Яремче ОСОБА_5 на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_8, реєстр № 2806. Зокрема в договорі зазначено, що земельна ділянка площею 0.305 га. по вул. Свободи, 175 в Яремче, що відчужується, належить дарувальнику, тобто ОСОБА_3, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ІІІ-ІФ, № 046924 від 19.09.1995 року.

Враховуючи те, що рішення виконкому Яремчанської міської ради за № 73 від -19.09.1995 року і відповідно Державний акт на право приватної власності на землю ІІІ-ІФ № 046924 є незаконними з вищевикладених підстав, то даний договір дарування слід вважати укладеним з порушенням закону, тобто таким що не відповідає вимогам ч. 1 ст. 133 ЦК України. Даним договором, який не відповідає закону, порушено її конституційні права і свободи, зокрема, порушено її законні права як співвласника житлового будинку та користувача земельної ділянки, а також позбавлено її права на приватизацію земельної ділянки, яка належить їй відповідно до вимог ст. 118 Земельного кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України такий правочин є недійсним. Відповідно до ст. 210 Земельного кодексу України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі- продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Відповідно до п. 26 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року, № 7 " Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", купівля-продаж, дарування, застава, самовільний обмін земельних ділянок землекористувачами, а також угоди, укладені власником землі з порушенням встановленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок повинні визнаватись недійсними - із наслідками, передбаченими відповідними статтями Цивільного кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

Нею оспорюється договір тільки в частині дарування земельної ділянки площею 0, 305 га. Недійсність договору полягає в тому, що дарувальник подарував земельну ділянку, яка по закону не повинна була йому належати. Стосовно ж дарування 1/2 житлового будинку , то в цій частині договір є законним, а тому будь-яких юридичних наслідків в цій частині не створює.

З тих же підстав є нікчемним договір дарування від 06.04.2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в частині дарування земельної ділянки по вул. Свободи, 175 в м. Яремче, площею 0.2050 га., а також - Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 серії ЯД № 803876 від 16.10.2006 року площею 0.100 га. та Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 серії ЯИ № 92726877 від 16.02.2010 року площею 0.2050 га.

Враховуючи викладене просить визнати незаконним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995 року, № 73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул. Свободи в м. Яремче. Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924, від 23.11.1995 року площею 0.305 га. Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 серії ЯД № 803876 від 16.10.2006 року площею О.ЮОга.Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 серії ЯИ № 927268 від 16.02.2010 року площею 0.2050 га. Визнати недійсним договір дарування від 07.09.2005 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в частині дарування земельної ділянки по вул. Свободи, 175 в м. Яремче, площею 0.305 га. Визнати недійсним договір дарування від 06.04.2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в частині дарування земельної ділянки по вул. Свободи, 175 в м. Яремче, площею 0.2050 га.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та суду пояснив , що він був власником житлового будинку в м. Яремча по вул.. свободи , 175. Земельну ділянку площею 010га. на якій було збудовано житловий будинок було отримано в 1957 році після переселення із с. Луг . Додаткових 0.20га він розкорчував та впорядкував поряд біля отриманої земельної ділянки . Половину житлового будинку він подарував дочці у 1978році. і у міській раді записав на неї 0.10га земельної ділянки. Разом із позивачкою до сьогоднішнього дня обробляли земельну ділянку біля будинку та сплачували разом всі обовязкові платежі.

В 1995році він одноособово зібрав всі документи для приватизації земельної ділянки і оформив на себе право власності на земельну ділянку , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175. При виготовленні державного акта на право власності на спірну земельну ділянку він нікого не інформував , що позивачка є власником 1/2 частини будинковолодіння по вул.Свободи 175 в м. Яремча. Отримавши Державний акт на право власності на земельну ділянку № ІІІ-ІФ № 046924, від 23.11.1995 року площею 0.305 га. він своїх дітей про це не інформував. В подальшому він обіцяв своїм дітям , що кожному подарує по 0.10га земельної ділянки в м. Яремча по вул.. Свободи 175. В 2005році на прохання ОСОБА_5 він подарував синові 1/2 житлового будинку та всю земельну ділянку площею 0.305га , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175. Договір дарування було оформлено в приватного нотаріуса ОСОБА_8, куди він підїхав своїм мопедом самостійно. Свідків із собою він не брав , при складанні договору йому ніхто не розяснював наслідки та умови укладання договору дарування. Після підписання договору йому стало відомо , що він фактично подарував всю земельну ділянку хоча він мав намір подарувати ОСОБА_5 тільки 0.10га. Із сином мав розмову та вважав , що ОСОБА_5 віддарує сестрі та братові по 0.10га. земельної ділянки однак вони не можуть знайти порозуміння .

Вважає що його діями було порушено право дочки користуватись житловим будинком та частиною земельної ділянки , а також його ввели оману і він обділив сина ОСОБА_9 Тому позов ОСОБА_1 визнає повністю і просить задоволити повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні позов визнав частково та суду пояснив, що в 2005 році батько ОСОБА_3 подарував йому 1/2 житлового будинку та земельну ділянку загальною площею 0.305га в м. Яремча по вул.. Свободи 175. Про те, що батько бажає подарувати йому земельну ділянку знали знайомі та сусіди оскільки про такий намір батько повідомляв неодноразово в присутності сторонніх осіб. Згідно домовленості було вирішено , що батько і в подальшому буде проживати в подарованій частині будинку , а також сам буде розпоряджатись земельною ділянкою. На сьогоднішній день земельною ділянкою разом із його родиною користується також і його сестра ОСОБА_1, яка носить батькові молоко.

До нотаріуса батько приїхав сам без допомоги сторонніх осіб. Нотаріус ОСОБА_8 розяснив ОСОБА_3 про те , що готується договір дарування всієї земельної ділянки та 1/2 частини житлового будинку . Також нотаріус розяснив батькові всі правові наслідки укладання договору дарування . Присутніми при цьому в приміщенні були помічник нотаріуса, його дружина ОСОБА_10 та ще якісь двоє сторонніх осіб. Тобто обманним шляхом договір дарування не вчинявся.

Йому було відомо , що позивачка є власником 1/2 частини житлового будинку, який знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175 і за нею не закріплена земельна ділянка. Батько рекомендував йому викупити у позивачки половину її будинковолодіння , що він і мав намір зробити, однак сестра відмовилась продати йому свою частку. Йому відомо , що ОСОБА_1 в 2005 році намагалась провести обміри земельної ділянки однак батько не дозволив їй цього зробити оскільки земельна ділянка вже була ним подарована. Тобто позивачка пропустила строк позовної давності для захисту свого права на частину спірної земельної ділянки. Оскільки він вважав себе належним власником всієї частини земельної ділянки , яка знаходиться в м. Яремча по вул.. Свободи 175 то 06.04.2009року подарував ОСОБА_6 частину земельної ділянки по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.2050га. Визнає , що ОСОБА_1 має право на 0.05га земельної ділянки для обслуговування своєї частини житлового будинку . Погоджується , що б за позивачкою було закріплено 0.05 га земельної ділянки із земельної ділянки 0.10 га власником якої він є. При вирішенні справи просить врахувати , що він правомірно став власником всієї земельної ділянки в м. Яремча по вул.. Свободи 175 . Позовні вимоги ОСОБА_1 просить задоволити частково.

Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала повністю та суду пояснила що 06.04.2009 року було укладено договір дарування. Відповідно до умов вказаного договору дарування між ОСОБА_5 та нею до неї відійшло право власності на земельну ділянку по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.2050га. Відповідач ОСОБА_3 тривалий період часу обіцяв подарувати ОСОБА_5 земельну ділянку в м. Яремча по вул.. Свободи 175, що було відомо всім родичам та сусідам. Із дідом в них дуже хороші відносини. Вся їхня родина постійно відвідує діда та допомагає йому по господарству, - також за їхньою участю обробляється земельна ділянка біля будинку. Кожної неділі батько возить діда до церкви і забирає додому. Тому всім було зрозуміло чому дідо дарує землю ОСОБА_5 В 2005 році ОСОБА_3 не дозволив ОСОБА_1 разом із геодезистами провести обміри земельної ділянки у звязку із тим , що всю землю приватизував та віддарив синові . Враховуючи відсутність в їхніх діях неправомірних вчинків просить відмовити позивачу в задоволенні її позовних вимог повністю.

Представник виконкому Яремчанської міської ради вимоги позивачки до міської ради визнав частково та суду пояснив , що при підготовці рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995 року, № 73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул. Свободи в м. Яремче не було відомо про договір дарування 1/2 частини житлового будинку. Вказаний факт не було доведено до відома органів міської влади ОСОБА_3 Позивачка, як власник половини будинковолодіння в м. Яремча по вул.. Свободи 175 має право на земельну ділянку площею 0.03га для обслуговування своєї частини будинку і господарських споруд. Земельна ділянка розміром 0.03га можна було закріпити за позивачкою в 1978році , коли вона стала власником половини будинковолодіння. Відповідно в цій частині слід визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924, від 23.11.1995 року площею 0.305 га. Одночасно і договір дарування земельної ділянки ОСОБА_5 в частині 0.03 га також слід визнати незаконним.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_8 суду пояснив , що в 2005році до нього звернувся ОСОБА_3 з проханням оформити договір дарування половини житлового будинку та земельну ділянку на якій знаходиться вказаний будинок. Відповідно до умов договору дарування від 07.09.2005року ОСОБА_3 дарував своєму синові ОСОБА_5 1/2 частин житлового будинку та 0.305га земельної ділянки в м. Яремча по вул.. Свободи 175. При підготовці договору дарування стало відомо , що власником 1/2 частин житлового будинку є ОСОБА_1 Батько та син його запевнили , що спору із ОСОБА_1 в них з приводу користування земельною ділянкою не має і її прав не буде порушено , що ним було відмічено в п.9. вказаного договору. Договір дарування ним оформлявся дуже довго оскільки весь договір сторонам спочатку розяснювався та був прочитаний в голос . При оформленні договору дарування він виконав всі вимоги законодавства України і жодних порушень ним допущено не було.

Представник відділу Держкомзему в м. Яремче в судове засідання не зявився хоча про день та час розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином.

В судовому засіданні сторонами були визнані наступні факти правомірність , яких ніхто не заперечує :

Із договору дарування від 26.12.1978року укладеного в м. Яремча вбачається , що ОСОБА_3 подарував ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських приміщень , що знаходиться в м. Яремча по вул..Свободи 175 (Леніна 175). Вказаний договір дарування було зареєстровано в Коломийському БТІ 28.02.1980року. (т.1 а.с.12-13)

Із договору дарування частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель і споруд та земельної ділянки від 07.09.2005року, кладеного в м.Яремча між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 вбачається , що ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5 1/2 частку житлового линку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель і споруд , що заходиться в м. Яремча по вул. Свободи 175 та земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305 га, яка передана для обслуговування будівель та ведення собистого підсобного господарства. Вказаний договір зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.10. 2005року. (ті а.с.11)В судовому засіданні сторони визнали правомірність вказаного договору в частині дарування 1/2 частини житлового будинку , а в частині дарування земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305 га сторони оспорюють правомірність вказаного правочину. Із п.9 договору дарування частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель і споруд та земельної ділянки від 07.09.2005року, укладеного в м.Яремча між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 вбачається , що ОСОБА_3 гарантував , що внаслідок дарування земельної ділянки не буде порушено законних інтересів співвласника ОСОБА_1. Вказаний факт в судовому засіданні підтвердив приватний нотаріус ОСОБА_8 ,В судовому засіданні ОСОБА_3 та ОСОБА_5 підтвердили , що укладаючи договір дарування земельної ділянки вони розуміли , що таким договором буде порушено право ОСОБА_1 в частині користування земельною ділянкою призначеної для обслуговування її 1/2 половини будинковолодіння. Для недопущення порушення прав позивачки, відповідач ОСОБА_5 мав намір викупити частку ОСОБА_1 в будинковолодінню .

Із рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19 вересня 1995року №73 вбачається , що ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку по вул.. Свободи 175 площею 0.305га. (т.1. а.с.6) Із Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924 від 23.11.1995року площею 0.305 га вбачається , що землю передано для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства ( в тому числі сільськогосподарських угідь 0.205га., ріллі 0.086га., багаторічних насаджень 0.119га. під будівлями 0,119га.) (т.1 а.с.14)

Згідно вимог ст.120 Земельного кодексу України в редакції 2001 року передбачено , що до особи , яка придбала житловий будинок , будівлю або споруду переходить, право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені , без зміни її цільового призначення , у розмірах встановлених договором .

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 серія ЯД № 803876 від 16.10.2006року вбачається , що ОСОБА_5 на підставі договору дарування земельної ділянки від 07.09.2005року став власником земельної ділянки площею 0.100га., цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Слід відмітити , що в Державному акті на право власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924 від 23.11.1995року не було зазначено , що у нього приватній власності перебувала земельна ділянка площею 0.100га. з цільовим призначенням земельної ділянки для обслуговування житлового будинку , господарських будівель та споруд.

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5 серія ЯД № 803877 від 16.10.2006року вбачається , що ОСОБА_5 на підставі договору дарування земельної ділянки від 07.09.2005року став власником земельної ділянки площею 0.205га., цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, (т. 1. а.с. 16)

Із земельно-кадастрового плану (т.1.а.с. 17), Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 серія ЯД № 803876 від 16.10.2006року (т.1 а.с.14) та плану погодження меж земельної ділянки (т.1. а.с.22) вбачається , що земельна ділянка , яку ОСОБА_5І отримав у приватну власність на підставі договору дарування земельної ділянки від 07.09.2005року площею 0.305га. було вказано призначення рілля 0.086га., багаторічні насадження 0.119га. під будівлями 0.га. А в отриманих державних актах призначення першої земельної ділянки зазначено під будівлями 0.0184га. та подвірям 0.0816га. , а призначення другої земельної ділянки вказано сінокіс 0.205га. Тобто без правового обґрунтування та з порушенням вимоги ст.120 Земельного кодексу України в редакції 2001 року під час вчинення договору дарування змінено цільове призначення земельної ділянки під ріллю 0.086га. та багаторічні насадження 0.119га. на сінокіс 0.205га.

Факт наявності біля будинку по вул.. Свободи 175 земельної ділянки під ріллю та сад визнали всі учасники судового засідання та свідки.

Із договору дарування земельної ділянки (т.1 а.с.137 )вбачається , що ОСОБА_5 ОСОБА_11 подарував свою земельну ділянку власником , якої він був на підставі державного акту серія ЯД № 803877 від 16.10.2006року площею 0.205га кадастровий номер :05:005:0075 своїй дочці ОСОБА_6.

Із Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №927268 (т.1а.с.138 ) вбачається , що ОСОБА_6 на підставі договору дарування земельної ділянки від 06.04.2009року стала власником земельної ділянки площею 0.205га., цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :05:005:0075

Із листа начальника відділу Держкомзему у м. Яремча вбачається що по земельно-кадастровій книзі за жителями м. Яремча , вул.. Свободи , 175 ОСОБА_3 рахується 0.805 га землі, а за ОСОБА_1 0.10га. В земельно-кадастрових книгах вказана адреса проживання громадянина та кількість облікованої за ним землі , даних про кількість земельних ділянок та місце розташування їх на території міста не вказується, (т.1 а.с.222; 18)

Із платіжних повідомлень та квитанцій вбачається , що ОСОБА_1 у 1980- 1989роках сплачувала податок з будівель таза користування земельною ділянкою як жителька м. Яремча та власник будівель , що знаходились в м. Яремча по вул.. Свободи 175 (т.1 а.с.104-106) А саме позивачка сплачувала 1% податку відповідно до Указу Президії Верховної Ради СРСР від 10 квітня 1942 року «Про місцеві податки і збори» 8крб 38 коп. податку з будівель ( п.2 Договору дарування від 26.12.1978р. зазначає , що вартість її будівель становить 838крб.50коп.) Також позивачка сплачувала 4крб. земельної ренти за земельну ділянку площею 1000кв.м. Відповідно до ст. 25 Указу Президії Верховної Ради СРСР від 10 квітня 1942 року «Про місцеві податки і збори» передбачено , що якщо ділянка складається з частин , що перебувають у роздільному користуванні кількох осіб , то по кожній такій частині земельна рента обчислюються окремо. Тому посилання представника Яремчанської міської ради , що ОСОБА_12 може претендувати на земельну ділянку в розмірі 0.03га , яка їй могла бути виділена в 1980році не відповідає дійсним обставинам справи.

В судовому засіданні ніхто із учасників судового засідання не заперечує , що ОСОБА_3 правомірно отримав земельну ділянку в м. Яремча по вул.. Свободи 175 для будівництва житлового будинку . Однак суду не надано жодних документів які б у відповідності з вимогами ст.ст. 20-22 Земельного кодексу УРСР 1970р. підтверджували розмір земельної ділянки , яка була виділена у користування , відсутні докази встановлення відповідним органом влади меж земельної ділянки в натурі , що б дозволяло приступати до використання отриманої земельної ділянки . Згідно вимог ст.88 Земельного кодексу УРСР 1970р. в містах, де допускається індивідуальне житлове будівництво , виконавчими комітетами міських Рад народних депутатів можна було надавати громадянам для цієї мети земельні ділянки в розмірах від 0,03 до 0,06 гектара, з врахуванням місцевих умов, незалежно від кількості членів сім'ї. В той же час ОСОБА_3 та ОСОБА_1 використовували земельну ділянку площею 0.305га. Згідно п.п.79;81;83 інструкції про порядок обміру та обліку земель міст і селищ міського типу в УРСР від 09.січня 1970 року для земельних ділянок , відведених за договором (забудови) спорудження будинку і безстрокового користування земельною ділянкою , нормою землекористування є площа відведена за договором , а виявлений лишок в усіх випадках вважається таким , що має бути вилучений. Порядок вилучення земельних ділянок на час дії Земельного кодексу УРСР 1970р було закріплено в ст.ст. 37-41 даного кодексу і суду не надано жодних доказів , що у ОСОБА_1 або ОСОБА_3 було вилучено частину земельної ділянки та залишено у користуванні ту кількість землі , якою дозволено було користуватись. Хоча ОСОБА_1 і сплачувала земельну ренту за користування земельною ділянкою площею 0.1га однак правомірно вона могла на час дії Земельного кодексу УРСР 1970р користуватись земельною ділянкою площею 0.06га. Аналогічною земельною ділянкою міг правомірно користуватись і ОСОБА_3 Тому твердження відповідачів , що ОСОБА_3 на законних підставах користувався земельної ділянкою на час дії Земельного кодексу УРСР 1970р площею 0.305 га є голослівним , нічим не підтвердженим і тому суд вважає їх такими , що не відповідають обєктивним обставинам справи.

Відповідно до вимог ст. 90 Земельного кодексу УРСР 1970р у випадку переходу будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі . Також відповідно до вимог ст.91 Земельного кодексу УРСР 1970р. було передбачено , що особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Аналогічно порядок розпорядження і використання земельних ділянок громадянами , яким жилий будинок , господарські будівлі та споруди належать на праві часткової власності було закріплено у ст.42 Земельного кодексу України від 18.12.1990року в редакції Закону України від 13.03.1992р. та в ст.120 Земельного кодексу України в редакції 2001 року . Вимогами ст.42 Земельного кодексу України від 13.03.1992р було передбачено, що при належності жилого будинку і земельної ділянки на праві часткової спільної власності учасники такої спільної власності угодою повинні визначити порядок розпорядження і використання земельної ділянки пропорційно розміру часток кожного у спільній власності. І вказана угода про використання земельною ділянкою співвласниками є обовязковою для особи , яка згодом придбала частку в спільній власності на жилий будинок Законом «Про власність» та ст. 67 Земельного кодексу України 1992року та ст. 121 Земельного кодексу України 2001 року передбачено , що разом з будівлями земельна ділянка може переходити у власність або користування і її розмір повинен становити у міста 0.1га.

Із викладено вбачається , що в 1995році ОСОБА_3 для того , щоб набути право власності на земельну ділянку , яка знаходиться в м. Яремча по вул. Свободи 175 повинен був спочатку укласти угоду про використання земельною ділянкою із ОСОБА_1, визначити межі земельних ділянок в натурі і одержати документи що посвідчують право користування земельною ділянкою. Тобто діяти відповідно до вимог ст.ст. 22, 23 Земельного кодексу України від 13.03.1992р, чого він не виконав. В подальшому для того щоб отримати у приватну власність земельну ділянку ОСОБА_3 повинен був діяти відповідно до вимог Постанови Верховної Ради України від 13.03.1992року « Про прискорення земельної реформи та приватизації землі»,Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992року «Про приватизацію земельних ділянок», Порядку передачі земельних ділянок у приватну власність громадянам України» затвердженого наказом Державного комітету України поземельних ресурсах від 15.02.1993року №10 . Вказаними нормативними актами було передбачено , що громадянам передається у приватну власність безоплатно в розмірах передбачених ст.ст.56,57,67 Земельного кодексу України від 13.03.1992р за відповідним рішення Рад народних депутатів за місцем розташування земельних ділянок. Тобто ОСОБА_1 мала право претендувати на отримання в приватну власність 1/2 частини земельної ділянки , яка знаходиться в м. Яремча по вул. Свободи 175.У випадку , якщо органи влади не бажали передавати у приватну власність ОСОБА_1 частину спірної земельної ділянки то вони повинні були в судовому порядку вилучити із її користування земельну ділянку по вул.. Свободи , 175 і тільки після того передати у приватну власність ОСОБА_3 всю Земельну ділянку по вул.. Свободи 175 тобто діяти з дотриманням вимог ст. 27 Земельного кодексу України від 13.03.1992р.При таких обставинах суд вважає , що рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи в м. Яремче є незаконним і відповідно в цій частині рішення слід визнати незаконним. Враховуючи всі порушення допущені при приватизації спірної земельної ділянки , а також що рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи 175 в м. Яремче є незаконним то відповідно слід визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га;

Із встановлених в судовому засіданні обставин вбачається, що відповідачі своїми діями неправомірно позбавили ОСОБА_1 , як співвласника житлового будинку та користувача земельної ділянки, в праві приватизувати земельну ділянку по вул.. Свободи , 175 Тобто своїми діями виконком Яремчанської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , треті особи на стороні відповідачів відділ Держкомзему в м. Яремче порушили вимоги ст. 118 Земельного кодексу України, а саме порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами. Відповідно до вимог ст.. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити вимогам ЦК України, іншим актам цивільного законодавства , а також моральним засадам суспільства.

Оскільки ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , як встановлено в судовому засіданні оформили право власності на спірні земельні ділянки з грубими порушеннями вимог Земельного законодавства України , тому відповідно до вимог ст. 210 Земельного кодексу України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, визнаються недійсними за рішенням суду. Згідно вимог ст. 155 Земельного кодексу України в редакції 2001р. у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння , користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою , такий акт визнається недійсним.

Із диспозиції ч.З ст. 215 ЦК України , якщо недійсність прямо не встановлена законом , але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом , такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Тобто ОСОБА_1 як заінтересована особа законні права якої порушені на користування спірною земельною ділянкою по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче має право оспорювати правочини з приводу незаконної приватизації та відчуження спірної земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст..216 ЦК України та п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суд з власної ініціативи застосовує реституцію як наслідок недійсності оспорюваного правочину.

Оскільки судом встановлено що виконавчий комітет Яремчанської міської ради 19.09.1995року з грубими порушеннями діючого законодавства прийняв рішення про передачу у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи в м. Яремче то відповідно слід визнати незаконним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи в м. Яремче також слід визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га.

В судовому засіданні також встановлено , що ОСОБА_3 та ОСОБА_3 ОСОБА_13 оформляючи договір дарування земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га. умисно скрили від нотаріуса, що спору із ОСОБА_1 в них з приводу користування земельною ділянкою не має і її прав не буде порушено , що було відмічено в п.9. вказаного договору. Викладене свідчить що відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 неправомірно намагались позбавити позивачку права користування земельною ділянкою.

В звязку із визнанням недійсним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи в м. Яремче та визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 ЛІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га. а також враховуючи неправомірні дії ОСОБА_3 та ОСОБА_5 при оформленні 07.09.2005року договору дарування земельної ділянки слід визнати недійсними договір дарування від 07.09.2005року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в частині дарування земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га. і відповідно слід визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_5 серія ЯД № 803876 від 16.10.2006р. площею 0.10 га.

Із пояснень сторін судом встановлений факт , який ніким не оспорюється, що ОСОБА_1 по сьогоднішній день використовує спірну земельну ділянку по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.3050га. і ОСОБА_6 не вирішила із позивачкою спору з приводу користування спірною земельною ділянкою.

Диспозиція ст. 330 ЦК України передбачає , що якщо майно відчужене особою , яка не мала на це права , добросовісний набувач набуває право власності на нього , якщо відповідно до вимог ст..388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього. Із змісту договору дарування від 07.09.2005року земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га. між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 та договору дарування від 06.04.2009року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в частині дарування земельної ділянки по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.2050га. вбачається що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 безвідплатно отримали у власність спірну земельну ділянку . Відповідно до вимог ст.. 388 ЦК України якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Тобто наслідком , угоди укладеної з такими порушеннями , є не двостороння реституція , а повернення майна з чужого незаконного володіння (віндикація). Із змісту частини пятої статті 12 ЦК України вбачається , що добросовісність набувача презюмується . Якщо судом буде встановлено що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину , в тому числі й те , що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для задоволення позову про витребування в нього майна. Відповідач ОСОБА_3 , позивач ОСОБА_1, а також виконавчий комітет Яремчанської міської ради ставлять вимогу про повернення земельної ділянки законному власнику. Суд при вирішенні спору також враховує що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не можна вважати добросовісними набувачами оскільки вони знали про спір з приводу оформлення права власності на земельну ділянку власниками , якої вони стали і їхні дії були направлені на неправомірне позбавлення позивачки можливості оформити право власності на частину земельної ділянки по вул.. Свободи , 1 75 в м. Яремче. Із державного акту на право власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_6 серія ЯИ №927268 від 16.02.2010 року площею 0.2050га. кадастровий номер :05:005:0075 вбачається , що ОСОБА_5 набула права власності на спірну земельну ділянку, коли спір за вказану ділянку розглядався Яремчанським міським судом. Тому вимога ОСОБА_1 підлягає до задоволення про визнання недійсним договору дарування від 06.04.2009року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в частині дарування земельної ділянки по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.2050га. та визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 серія ЯИ №927268 від 16.02.2010 року площею 0.2050га. і повернення в її користування спірної земельної ділянки

Посилання відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про те що ОСОБА_1 пропустила строк позовної давності для захисту свого права на частину спірної земельної ділянки є нічим не обґрунтованим . Тобто відповідачі не надали суду доказів того що ОСОБА_1 належним чином була ознайомлена із рішенням виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Свободи в м. Яремче ; видачею Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 , ІІІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га; та про укладення договору дарування від 07.09.2005року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 земельної ділянки по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га. Із пояснення нотаріуса ОСОБА_8 вбачається , що ОСОБА_3 та ОСОБА_5 укладаючи договір дарування земельної ділянки ввели його в оману про відсутність спору з приводу користування земельною ділянкою із позивачкою . Тому суд вважає що ОСОБА_1 взнала про порушене її право тільки в 2007році коли почала оформляти право користування та право власності на спірну земельну ділянку.

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення в повному обсязі. Тобто слід визнати незаконним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0.305 га. для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства по вул.. Свободи в м. Яремче .Також слід визнати недійсним Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданої ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га. для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 000479. Визнати недійсним договір дарування укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в частині дарування земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0074 по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га. та посвідчений 07.09.2005року приватним нотаріусом ОСОБА_8 зареєстрованого в реєстрі за № 2806.Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_5 серія ЯД№ 803876 від 16.10.2006року площею 0.100га. кадастровий номер :05:005:0074, розташовану в м. Яремче по вул. Свободи для обслуговування житлового будинку , господарських будівель та споруд зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 24та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0075по вул.. Свободи ,175 в м. Яремче , площею 0.2050га. укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і посвідченого 06.04.2009року приватним нотаріусом ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за № 1509 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_6 серія ЯИ №927268 від 16.02.2010 року площею 0.2050га. кадастровий номер :05:005:0075, розташовану в м. Яремче по вул. Свободи для ведення особистого селянського господарства зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №38 та скасувати його державну реєстрацію. На підставі вимог п.п.79;81;83 Інструкції про порядок обміру та обліку земель міст і селищ міського типу в УРСР від 09.січня 1970 року , ст.ст. 20-22,34-41,88, 90-91 Земельного кодексу УРСР 1970р , ст.22,23,27,42,56,57,67 Земельного кодексу України від 13.03.1992р . , ст.ст120,121,155,210 Земельного кодексу України в редакції 2001р , ст.ст.12 ч.1ст..215, 216. 203 , 330, 388 ЦК України

В И Р І Ш И В

Позов задоволити повністю. Визнати незаконним рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 19.09.1995року №73 в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0.305 га. для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства по вул.. Свободи в м. Яремче .

Визнати недійсним Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданої ОСОБА_3 ІІІ-ІФ № 046924 , від 23.11.1995року площею 0.305 га. для обслуговування будівель та ведення особистого підсобного господарства зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 000479.

Визнати недійсним договір дарування укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в частині дарування земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0074 по вул.. Свободи , 175 в м. Яремче , площею 0.305га. та посвідчений 07.09.2005року приватним нотаріусом ОСОБА_8 зареєстрованого в реєстрі за № 2806.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_5 серія ЯД№ 803876 від 16.10.2006року площею 0.100га. кадастровий номер :05:005:0074, розташовану в м. Яремче по вул. Свободи для обслуговування житлового будинку , господарських будівель та споруд зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 24 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки кадастровий номер :05:005:0075по вул.. Свободи ,1 75 в м. Яремче , площею 0.2050га. укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і посвідченого 06.04.2009року приватним нотаріусом ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за № 1509 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_6 серія ЯИ №927268 від 16.02.2010 року площею 0.2050га. кадастровий номер :05:005:0075, розташовану в м. Яремче по вул. Свободи для ведення особистого селянського господарства зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №38 та скасувати його державну реєстрацію.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Івано- Франківської області через Яремчанський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення . Для особи , що не брала участі в розгляді справи цей строк обчислюється з дня отримання копії рішення.

Головуючий Ю.І.Марчак