Овідіопольський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2010 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі: іоловуючого судді - Кочко В.К., при секретарі - Шестопаловій О.Ю., за участю представника позивачів - ОСОБА_1, представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт.Овідіополь цивільну справу за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора», Звідїопольської районної державної адміністрації Одеської області, державного реєстратора Овідіопольського району, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, про визнання недійсним рішення, статуту, свідоцтва про державну реєстрацію, державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2009 року ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,, ОСОБА_9, ОСОБА_10 звернулись до суду з

вищевказаним позовом.

У жовтні 2009 року ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулись до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора» про визнання недійсним рішення, статуту, державну реєстрацію.

Ухвалою суду від 10 грудня 2009 року обидві справи об'єднанні в одне провадження.

У позові позивачі зазначали, що вони є власниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по АДРЕСА_1. У 2008 році у цих будинках без їхнього відома та згоди було створено та зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора». Вони не були повідомлені про місце і час проведення установчих зборів обєднання, у зв'язку з чім, вони вважають, що були порушє їхні права на участь у прийнятті рішення про створення об'єднання, а також вимоги зако-у про скликання та проведення установчих зборів.

<рім того вони вважають, що об'єднання двох самостійних, незалежних багатокварт»- рних будинків в одне ОСББ порушує права співвласників кожного будинку стосовно володіння та користування неподільним та загальним майном.

З цих підстав позивачі просять визнати недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Флора», стату- «Флора», свідоцтво про державну реєстрацію та державну реєстрацію ОСББ «Флора».

Ухвалою суду від 05.10.2009 року до участі з справі у якості співвідповідачів були залучені Свідіопольська районна державна ад ^сті та державний

реєстратор Овідіопольського району, який пре гтрацію ОСББ «Флора».

Ухвалою суду від 10.12.2009 :: оті в справ якост третьої особи на стороні

відповідача, яка не заявляє самостій і рея ет спору, була залучена

Таїровська селищна рада ОвЩіолальсь ого райоь Зде сті.

В судовому засіданні представим* ■ зви І в з ги підтримала та пояснила,

що позивачі є власникам^ житлових та з--х псим.щень з багатоквартирних будинках НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по АДРЕСА_2. В 20С8 року у цих б гді --.ач без відома та згоди позивачів було створено та зареєстровано об єднання слігЕл їсуик.б багатоквартирних будинків «Флора». Рішення про створення ОСББ «Флора» було прийнято на установчих зборах, яки були

проведені 25 травня 2008 року. Позивачі про місце і час проведення установчих зборів об'єднання повідомлені не були. Вони вважають, що був порушений порядок скликання і проведення установчих зборів, встановлений статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та права позивачів на участь в прийнятті рішення стосовно створення об'єднання.

Тому установчі збори, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Флора» та затвердження його статуту, повинні бути визнанні недійсними.

Представник позивачів також пояснів, що 25 травня 2008 року в установчих зборах від багатоквартирного будинку НОМЕР_2 приймали участь менше 50-ти відсотків власників цього будинку. Тому дані установчі збори є неправомочними, у зв'язку з відсутністю кворуму. Крім того, на думку позивачів, що об'єднання двох самостійних, незалежних багатоквартирних будинків в одне ОСББ порушає їхні права як співвласників будинку стосовно володіння та користування неподільним та загальним майном.

Позивачі також вважають, що положення наданого відповідачем на вимогу суду статуту ОСББ «Флора» не відповідають вимогам типового статуту, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003 року та вимогам статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З цих підстав позивачі просять визнати недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Флора», статут «Флора», свідоцтво про державну реєстрацію та державну реєстрацію ОСБ «Флора».

Представник позивачів у судовому засіданні позови підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача ОСББ «Флора» позови не визнала та підтвердила, що позивачі - власники нежилих приміщень дійсно не були повідомлені про місце та час проведення установчих зборів, однак, позов не визнала, посилаючись на те, що ОСББ «Флора» є неналежним відповідачем в справі, тому що реєстрацію ОСББ «Флора» проводили Овідіопольська районна державна адміністрація Одеської області, державний оеєстратор Овідіопольського району та Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області. Крім того, на думку ОСББ «Флора», житлові багатоквартирні будинки НОМЕР_1 та НОМЕР_2 є єдиним жилим комплексом, тому що будинки мають спільні мережі газо-, електро- , та водопостачання.

Відповідачі державний реєстратор Овідіопольського району та Овідіопольська районна державна адміністрація Одеської області у судове засідання не з'явились хоча повідомлялись належним чином про час і місце судового засідання, надали суду заяви, у яких просили суд слухати справу у їх відсутності.

Представник третьої особи - Таїровської селищної ради у судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся належним чином про час та місце судового засідання, надав суду заяву, у якій просив суд слухати справу без його участі.

Заслухавши пояснення учасників процесу, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає позови підлягають задоволенню за наступних підстав.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.110 ЦК України юридична особа ліквідується: за рішенням суду про визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Згідно ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для цілей нього Закону наведені нижче терміни вживаються у такому значенні: асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань; житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, як; утворюють цілісний майновий комплекс; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального чайна-

Відповідно до ст.б Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його

уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку повинно проводитися у відповідності до порядку, визначеного статтею 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 затверджений порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку. Згідно цього порядку державна реєстрація об'єднань проводиться виконавчим органом міської, районної у місті ради, районною державною адміністрацією за місцем знаходження багатоквартирного будинку. Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах, несе заявник.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не оспорюється, що 25 травня 2008 року були проведені установчі збори власників квартир будинків НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по вулиці Сьома ж/м Чорноморка с.МІзікевича Овідіопольського району Одеської області, на якому було прийнято рішення про створення у будинках НОМЕР_1 и НОМЕР_2 об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора» та затвердження статуту об'єднання.

29 липня 2008 року виконавчим комітетом Таіровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора», створене власниками квартир багатоквартирних будинків N95, НОМЕР_2, розташованих на території Таїровської селищної ради за адресою: АДРЕСА_3, НОМЕР_1 та НОМЕР_2, та зроблена запис у реєстрі об'єднань співвласників багатоквартирного будинку за №1.

29 липня 2098 року державним реєстратором Овідіопольської район«ої державної адміністрації Одеської області була проведена державна реєстрація ОСББ Флора» -а видано свідоцтво про державну реєстрацію ОСББ «Флора».

У судовому засіданні встановлено, що позивачі не були повідомле- =стан:злє-;'--. законом порядку про проведення установчих зборів та не приймали у них участі, що підтверджується відсутністю підписів позивачів у списку про повідомлення про дату проведення установчих зборів, у списку присутніх 25.05.2008 року на установчих зборах та списку стосовно результатів голосування, а також поясненнями представника ОСББ «Флора» та поясненнями свідків, допитаних у судовому засіданні, яки підтвердили, що позивачі - власники нежитлових приміщень' про скликання та проведення установчих зборів не повідомлялись.

Суд критично відноситься до довод.в представника ОСББ «Флора» стосовно належного повідомлення позивача ОСОБА_8 та його участ: в устанозчих зборах, тому що факт прийняття належної участі в установ-их зборах може бути підтверджено тільки довіреністю власника квартири НОМЕР_3 у будинку НОМЕР_1 ОСОБА_14, якої у відповідача та матеріалах справи відсутні.

Наданий до суду список про повідомлення власників квартир про дату та час проведення установчих зборів не відповідає вимогам статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до листа КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» за №2170 від 01.10.2009 року власниками жилих та нежилих приміщень в

багатоквартирному будинку НОМЕР_1 є 79 осіб, в багатоквартирному будинку НОМЕР_2 - 49 осіб.

Згідно наданих відповідачем списків присутніх на установчих зборах, 25 травня 2008 року в установчих зборах від багатоквартирного будинку НОМЕР_2 приймали участь 16 власників, що складає менше п'ятдесяти відсотків власників будинку НОМЕР_2.

Судом встановлено, що при проведенні 25 травня 2008 року установчих зборів стосовно створення ОСББ «Флора» та затвердження його статуту мало місце порушення вимог ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: не дотримано вимоги щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів, вимог щодо підстав проведення установчих зборів (легітимності зборів) та прийняття рішення.

Тому суд приходить до висновку, що проведені 25 травня 2008 року установчі збори не можуть бути правомочні через відсутність на зборах кворуму та порушення порядку повідомлення позивачів про проведення установчих зборів, а тому на цих зборах неможливо було приймати рішення про створення об'єднання та затвердження його

статуту.

Доводи представника ОСББ «Флора», що багатоквартирні житлові будинки НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по АДРЕСА_4 є єдиним житловим комплексом безпідставні з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до поняття житлового комплексу, передбаченого ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» багатоквартирні будинки НОМЕР_1 та НОМЕР_2 є різними житловими комплексами, мають самостійні інженерні комунікації та технічні засобі, що забезпечують належну експлуатацію будинків, незалежно один від одного, що підтверджується наступними документами:

актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 70-квартирного житлового будинку НОМЕР_1, затвердженим

розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації №521 від 28.07.2005 року;

актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 45-квартирного житлового будинку НОМЕР_2, затвердженим

розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації №48 від 23.01.2007

року;

листом балансоотримувача будинків ТОВ «Узбережжя-сєрвіс» №03/1-10 від 02.03.2010 року;

листом філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» №864-10 від 23.03.2010 року;

листом ВАО «Одесагаз» №714/09 від 26.03.2010 року.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному житловому комплексі може бути створене тільки

одне об'єднання.

Згідно статті 1 вище вказаного Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та упра? ння утримання і використання неподільного та загального

майна.

Відповідно до статті 4 цього Закону мете- -я та основною діяльністю

об'єднання є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання.

Об'єднання двох багатоквартирних будинків з одне ОСББ може порушити права власників приміщень стосовно володіння та використання неподільного та загального майна.

Судом встановлено, що при створені ОСЕ6 «Флора» були порушені також вимоги ст.ст. 1, 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів

обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 16, 110 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 29 Закону України «Про об'єднання співвласників

багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, до об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора», Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області, державного реєстратора Овідіопольського району, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області про визнання недійсним рішення, статуту, свідоцтва про державну реєстрацію, державну реєстрацію - задовольнити.

Визнати недійсним рішення зборів про утворення об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора» від 25 травня 2008 року.

Визнати недійсним статут об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора».

Визнати недійсним свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора».

Визнати недійсним державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Флора» проведену 29.07.2008 року Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.