Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області
Справа №2-2894/2010
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2010 р.

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області в складі :

судді Пятковського В.І.,

секретаря Іванишин Х.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийської міської ради, третя особа, без самостійних вимог, на стороні відповідача : ОСОБА_2, про визнання права власності на 4/10 частини приміщень коридору, ванни та вбиральні,

В С Т А Н О В И В :

Звернувшись із даним позовом позивачка посилається на те, що вона є власником квартири за № 4 будинку № 2 по вул. Чайковського в м. Коломиї. Дана квартира була подарована їй попереднім власником ОСОБА_3 30 грудня 2003 року і мана загальну площу 30.0 кв.м., а житлову 22.6 кв.м. На вказану квартиру дарувателька, яка померла 24 вересня 2006 року, отримувала свідоцтво про власність.

Через якийсь час нею було з»ясовано, що при видачі попередньому власнику свідоцтва про власність, а ще раніше технічного паспорта була допущена помилка, зокрема у технічний паспорт не було внесено 4/10 частини приміщення коридору, що складає 0.5 кв.м, 4/10 частини приміщення вбиральні, площею 0.3 кв.м. та 4/10 частини приміщення ванної, площею 1 кв.м. Дані приміщення перебували і перебувають у спільному користуванні власників квартир № 4 та № 5. Проте правоустановлюючого документу, який би підтверджував її право власності на 4/10 частини зазначених вище приміщень у неї немає. Вказане пояснюється тією обставиною, що при видачі попередньому власнику вищевказаної квартири технічного паспорта і свідоцтва про право власності на дану квартиру була допущена помилка - дані про ці приміщення були упущені.

В звязку з вказаними обставинами у вересні 2010 року вона звернулася до виконкому Коломийської міської ради і бюро по приватизації державного житлового фонду в м. Коломиї з проханням внесення відповідних доповнень у технічний паспорт на квартиру і виправленням запису про загальну площу квартири у свідоцтві про право власності на неї.

Враховуючи заявлене клопотання виконком Коломийської міської ради зобовязав Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації внести доповнення в технічний паспорт стосовно вищевказаних спірних приміщень і 26 жовтня 2010 року їй було видано новий технічний паспорт із зазначенням, що в спільному користуванні власників квартир № 4 та 5, зокрема її, як власниці квартири № 4 перебуває приміщення коридору УІ із часткою 4/10 частини, або 0.5 кв.м., приміщення вбиральні УІІ часткою 4/10, або 0.3 кв.м. і приміщення ванної УІІІ - 4/10, або 1 кв. м.

Своїм листом за № 14 від 05 жовтня 2010 року бюро по приватизації державного житлового фонду в м. Коломиї повідомило її про неможливість внесення виправлення у свідоцтво про право власності на житло, оскільки останнє було видане 07 вересня 1995 року у відповідності з виданим на той час технічним паспортом на квартиру і довідкою ЖЕК.

Просить суд взявши до уваги подані нею письмові докази та вимоги ст. З Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та п. 7 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, що був затверджений наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 року за № 56, про розмір і порядок передачі квартир у приватну власність громадянам задоволити її позов та визнати за нею право власності на включені в техпаспорт приміщення.

Вважає, що в спірних правовідносинах перебіг строку позовної давності почався з 05 жовтня 2010 року, тобто дати відмови бюро по приватизації державного житлового фонду в м. Коломиї.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог заперечив і пояснив суду наступне. Квартира № 5 у якій він проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, ще у 1947 році була виділена його дідові. У 1969 році згідно рішення Коломийської міської ради за рахунок горища була проведена реконструкція і на місці горища було встановлено коридор, ванну і туалет. З того часу його сім»я ними користувалася. У 1991 році з його батьком було укладено договір найму вказаної квартири і туди були включені і зазначені ним приміщення.

Поряд у квартирі № 4 проживала ОСОБА_4, яка володіла тільки кімнатою і кухнею. У 1995 році вказана сусідка приватизувала свою квартиру на підставі виданого їй техпаспорта, де за її квартирою рахувалися кімната розміром 22.6 кв.м. та кухня 7.4 кв.м. Вони ж були внесені у свідоцтво про право власності.

Пізніше ОСОБА_4 подарувала свою квартиру ОСОБА_1, а після смерті першої між ними почалися спори.

Новий техпаспорт виданий ОСОБА_1 куди включені 4/10 коридору, ванної та туалету вважає недійсним. Також не згідний із тим, що згідно його техпаспорту за його квартирою рахуються тільки 6/10 вказаних приміщень. Вважає, що оскільки у договорі найму, який укладався міською радою із його батьком наймачу виділялися для користування коридор, ванна та туалет без зазначення часток, то вимоги позивачки по закріпленню за нею певної їх частини не законні.

Як видно із дослідженого сторони по справі проживають по сусідству на другому поверсі житлового будинку № 2 по вул. Чайковського в м. Коломиї. ОСОБА_2 проживає у квартирі № 5, а ОСОБА_1 у квартирі № 4. Обидві квартири належать їм на праві власності.

Квартира в якій проживає позивачка перейшла до неї у 2003 році на підставі договору дарування укладеного між нею та попереднім власником ОСОБА_3. На дану квартиру ОСОБА_3 отримувала свідоцтво про власність, де була зазначена загальна площа квартири 30.0 кв.м., яка складалася із кімнати розміром 22.6 кв.м. та кухні розміром 7.4 кв.м.

Із свідоцтва про власність на житло від 28 січня 1999 року виданого ОСОБА_2 видно, що загальна площа квартири, яка йому належить становить 53,6 м.кв. Детальна кількість площ квартири вказана у його технічному паспорті від 07 грудня 1998 року, де зазначено, що даний метраж складається із - однієї кімнати житловою площею 28.8 кв.м, кухні площею 15.0 кв.м, коридору 3.6 кв.м., балкона 3.5 кв.м., 6/10 частини приміщення ванної (1.5 кв.м), 4/10 частини приміщення вбиральні (0.5 кв.м) та 4/10 частини приміщення коридору (0.7 кв.м), а разом 53.6 кв.м.

У зв»язку із виникненням між сторонами спору щодо порядку спільного користування ванною, туалетом та коридором, що веде до них, позивачка звернулася у Коломийську міську раду із наявними у неї документами на свою квартиру і 26 жовтня 2010 року Коломийським МБТІ їй було видано техпаспорт на квартиру із внесеннням у нього 4/10 по вказаних вище приміщеннях спільного користування, зокрема - 4/10 приміщення ванної (1.0 кв.м., 4/10 приміщення туалету (0.3 кв.м.), 4/10 приміщення коридору (05 кв.м.) та зазначенням упримітці, що при приватизації вказані приміщення спільного користування були пропущені. Таким чином загальний розмір її квартири став складати 31.8 кв.м.

Те, що вищевказані приміщення ванної, коридору, вбиральні згідно даних Коломийського МБТІ завжди були і на даний час знаходяться в спільному користуванні співвласників квартир за № 4, 5 будинку № 2 по вул. Чайковського в м. Коломиї стверджується копіями експлікації внутрішніх площ до плану будови, технічним паспортом квартири за № 5, в якому вказано, що у спільному користуванні знаходяться вищевказані приміщення ванної, вбиральні, коридору і частка власника квартири за № 5 в цих приміщеннях становить 6/10 частини. Це ж видно із копій журналу внутрішніх обмірів і підрахунку площ приміщень будинку з яких видно, що площі загального спільного користування у вказаному журналі та у планах забудови позначалися римськими цифрами, а індивідуального по квартирах, арабськими.

Таким чином суд вважає, що відповідними державними органами у свій час при видачі ОСОБА_4 техпаспорта та свідоцтва на право власності на житло квартиру АДРЕСА_1 були допущено помилку через неврахування частини площ, що знаходилися в спільному користуванні її і власника квартири № 5.

Виходячи із дослідженого та беручи до уваги вимоги Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», що було затверджено наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 року за № 56, стосовно того, що у приватну власність громадян передаються квартири з розрахунку санітарної норми 21 кв.м загальної площі на наймача і кожного члена його сімї та додатково 10 квадратних метрів на сімю і що загальна площа квартири визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас суд вважає, що ОСОБА_3, яка померла 24 вересня 2006 року, в звязку з приватизацією у 1995 році набула право власності на квартиру за № 4 будинку № 2 по вул. Чайковського в м. Коломия загальною площею 31.8 кв.м, яка складається з однієї кімнати житловою площею 22.6 кв.м, кухні площею 7.4 кв.м, 4/10 частини приміщення коридору ( 0.5кв.м), 4/10 частини приміщення вбиральні ( 0.3 кв.м), 4/10 частини приміщення ванної ( 1 кв.м), то за позивачкою як обдаровуваною даною квартирою слід визнати право власності на правомірно набуті приміщення, які перебували у спільному користуванні.

Посилання ОСОБА_2 на договір найму житлового приміщення від 01 червня 1998 року, згідно якого до його квартири належить санвузол розміром 3,7 м.кв., на що також вказувала в своїх показаннях і свідок ОСОБА_5, суд не бере до уваги, оскільки вони прямо суперечать іншим правоустановлюючим документам дослідженим судом.

На підставі наведеного та ст.ст. 16, 328, 392 ЦК України, ст. З Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», п. 7 «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», керуючись ст.ст. 213, 215, 218. 223, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності: на 4/10 частини - 0.5 кв.м., приміщення коридору, яке позначене на план-схемі Коломийського МБТІ цифрою У1, 4/10 частини - 0.3 кв.м., приміщення вбиральні, яке позначене на план-схемі Коломийського МБТІ цифрою У11, 4/10 частини - 1.0 кв.м., приміщення ванної, яке позначене на план-схемі Коломийського МБТІ цифрою У111, що знаходяться в житловому будинку за № 2 по вул. Чайковського в м. Коломиї і є в спільній частковій власності співвласників квартир за № 4 ОСОБА_2 та № 5 ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

СУДДЯ: