Справа № 2-60/10
Провадження № б/н
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2010 року смт. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Кусік І.В.,

при секретарі: Богдан І.В.

за участю:

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про реальний виділ частки у домоволодінні та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, вказавши, що вона з відповідачем є співвласниками ? частини домобудівлі, розташованої в с. Чорнобаївка, вул. Механічна, 67. Просила суд ухвалити рішення, яким реально виділити їй у власність ? частину домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити, згідно висновку експерта (варіант № 2).

Представник відповідача висловив незгоду з позовом, поросив відмовити в його задоволенні.

Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

Згідно копії договору № 21 від 15.10.1996 року, зареєстрованого на торговій біржі «Ва-Банк», рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 12.12.2006 року (а.с. 126), інвентарної справи № 24571, відповідач є власником будинку, розташованого в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, вул. Механічна, 67.

Згідно рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 30.01.2008 року, витягу з реєстру права власності на нерухоме майно № 20253380 від 16.09.2008 року, інвентарної справи № 24571, довідки Херсонського ДБТІ № 690/6 від 15.08.2008 року позивач є власником ? частини домобудівлі, розташованої в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, вул. Механічна, 67.

Тобто на час розгляду справи сторони є співвласниками домобудівлі в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, вул. Механічна, 67 у рівних частинах по ? .

Згідно інвентарної справи № 24571, технічного паспорта, акта вартості будівель та споруд житловий будинок в с. Чорнобаївка по вул. Механічній складається з літ. А жилий будинок, літ. Б сарай, літ. В жилий недобудований будинок, літ. Г туалет, № 1 водопровід, № 2 ворота, № 3 огорожа (дані 1996 року).

Відповідно до ст. 364 ч. 1 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно довідки № 2-12/656 від 15.10.2009 року Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області земельна ділянка, орієнтовною площею 0,14 Га по вул. Механічній надана в користування ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд із земель Чорнобаївської сільської ради на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 15.10.1996 року та зареєстрованому в БТІ 01.11.2000 року № 434.

Згідно ст. 120 ч. 4 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно висновків судово-технічної експертизи суду було надано на розгляд два варіанти поділу майна. За першим варіантом співвласникам виділяється частини у співвідношенні 45/55 з поділом будинку за літ. А. За другим варіантом співвласникам виділяється частини у співвідношенні 66/34, одному співвласнику виділяється домобудівля літ. А з будівлями Б та Г, іншому літ. В.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд приходе до висновку про задоволення позову виходячи з того, що сторони є співвласниками жилого будинку і, відповідно, користувачами земельної ділянки, на якій розташований даний будинок. З урахуванням того, що відповідач зі своєю родиною проживає і займає повністю будівлю літ. А, користується будівлями та спорудами літ. Б і Г, позивач згодна з варіантом поділу 2, що відповідає інтересам обох сторін суд приходе до висновку про можливість виділу в натурі частини у вказаному майні згідно висновку експертизи, варіант 2, згідно якого:

В результаті запропонованого поділу утворюються 2 окремі квартири:

І співвласнику відводиться житловий будинок «літ. А, а» та наступні господарські будівлі та споруди: Житловий будинок літ.А , частка 1/1; сарай літня кухня літ. Б, частка 1/1; водопровід літ.1, частка 1/2; ворота лі. 2, частка 1/2; огорожа літ. 3, частка ?.

Загальна вартість будівель та споруд, які виділяються першому співвласнику, складає 187 983, 65 грн. і становить 66/100 частку, що на 16/100 більше від ідеальної частки.

ІІ співвласнику відводиться однокімнатна квартира площею 20,3 кв. м. та житловою площею 14,5 кв. м., яка складається з приміщень Житловий будинок «літ. В» 9незавершене будівництво) та наступні господарські будівлі та споруди: житловий будинок 9недобудований) літ. В, частка 1/1; водопровід літ. 1, частка ?; ворота літ. 2, частка ?; огорожа літ. 3, частка ?.

Загальна вартість будівель та споруд, які виділяються ІІ співвласнику, складає 96 622, 65 грн. і становить 34/100 частку, що на 16/100 менше від ідеальної частки. Компенсація ІІ співвласнику складає 45 680, 50 грн.

Для здійснення запропонованого варіанту поділу житлового будинку виникає необхідність наступних перепланувань та розрахунків:

1)
І співвласник має сплатити ІІ співвласнику компенсацію за надлишкову вартість відведених будівель та споруд відповідно до ідеальних часток у розмірі 45 680, 50 грн.

2) ІІ співвласник має самостійно облаштувати опалення власних приміщень. Абсолютну вартість зазначених робіт розрахувати неможливо через специфіку послуг закладу газопостачання.

3) Співвласники мають спільно розділити наявний водопровід на 2 лінії споживання в межах території домоволодіння.

4) І співвласник має дати дозвіл II співвласнику на виготовлення технічної документації та підключення до мереж газопостачання.

5) Співвласники мають розділити особові рахунки обліку електропостачання та облаштувати відокремлені лічильники.

Експерт пропонує встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з урахуванням наступного:

· І та ІІ співвласникам виділяється земельна ділянка спільного користування з фасадного боку домоволодіння в частині розміщення воріт з метою забезпечення можливості входу та вїзду на територію господарства, площею 45 кв. м.;

· І співвласнику виділяється земельна ділянка площею 677, 5 кв. м., що складає ? частку з урахуванням земельної ділянки спільного користування;

· ІІ співвласнику виділяється земельна ділянка площею 677, 5 кв. м., що складає ? частку з урахуванням земельної ділянки спільного користування.

Опис меж земельної ділянки І співвласника:

· від фасадної лінії ЗД на відстані 14,76 м від правої бокової лінії ЗД вздовж лівої бокової стіни Житлового будинку літ. «А» в бік задньої лінії від крапки 1 до крапки 2 на відстань 13,90 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД від крапки 2 до крапки 3 на відстань 4,24 м (на відстані 9,3 м від лівої бокової лінії ЗД);

· поворот праворуч на 90° в бік задньої лінії ЗД від крапки 3 до крапки 4 на відстань 9,0 м;

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД від крапки 4 до крапки 5 на відстань 7,66 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік задньої лінії ЗД від крапки 5 до крапки 6 на відстань 26,57 м (на відстані 11,34 м від правої бокової лінії ЗД.

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД по задній лінії ЗД від крапки 6 до крапки 7 на відстань 11,34 м;

· поворот праворуч на 90° в бік фасадної лінії ЗД по правій боковій лінії ЗД від крапки 7 до крапки 8 на відстань 49,47 м.

· поворот праворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД по фасадній лінії ЗД від крапки 8 до крапки 1 на відстань 14,76 м.

Опис меж земельної ділянки II співвласника:

· від фасадної лінії ЗД по правій боковій стіні будівлі літ. «В» в бік задньої ліній ЗД від крапки 9 до крапки 10 на відстань 13,9 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД від крапки 10 до крапки 3 на відстань 1,0 м;

· поворот праворуч на 90° в бік задньої лінії ЗД від крапки 3 до крапки 4 на відстань 9,0 м;

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД від крапки 4 до крапки 5 на відстань 7,66 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік задньої лінії ЗД від крапки 5 до крапки 6 на відстань 26,57 м (на відстані 11,34 м від правої бокової лінії ЗД).

· поворот ліворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД від крапки 6 до крапки 11 на відстань 16,96 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік фасадної лінії ЗД по лівій боковій лінії ЗД від крапки 11 до крапки 12 на відстань 49,47 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД по фасадній лінії ЗД від крапки 12 до крапки 9 на відстань 10,30 м.

Опис меж земельної ділянки спільного користування:

· на відстані 10,3 м від лівої бокової лінії ЗД від фасадної лінії ЗД в бік задньої лінії по правій боковій стіні будинку літ. «В» від крапки 9 до крапки 10 на відстань 13,9 м;

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД від крапки 10 до крапки 2 на відстань 3,24 м;

· поворот праворуч на 90° в бік фасадної лінії ЗД від крапки 2 до крапки 1 на відстань 13,9 м;

· поворот праворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД по фасадній лінії від крапки 1 до крапки 9 на відстань 3,24 м.

Запропонований варіант порядку користування фактично відповідає ідеальним часткам співвласників.

Керуючись ст. ст. 15, 59, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст. 356, 364 ч. 1 ЦК України ст. ст. 88, 120 ч. 4, 158 ЗК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про реальний виділ частки у домоволодінні та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_3 у натурі ? частину житлового будинку в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, вул. Механічна, 67, а саме:

· Житловий будинок недобудований (літ. В) площею 20,3 м2 та житловою площею 14,5 м2;

· Водопровід 1 ? частка;

· Ворота 2 ? частка;

· Огорожа 3 ? частка.

Загальна вартість будівель та споруд складає 96 622,65 грн. і становить 34/100 частки.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 компенсацію за 16/100 частини майна 45 680,50 грн.

Визначити ОСОБА_3 порядок користування земельною ділянкою в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, шляхом виділення земельної ділянки площею 677, 5 м. кв., в тому числі 45 кв. м. загального користування за таким описом:

Опис меж земельної ділянки ОСОБА_3

· від фасадної лінії ЗД на відстані 14,76 м від правої бокової лінії ЗД вздовж лівої бокової стіни Житлового будинку літ. «А» в бік задньої лінії від крапки 1 до крапки 2 на відстань 13,90 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД від крапки 2 до крапки 3 на відстань 4,24 м (на відстані 9,3 м від лівої бокової лінії ЗД);

· поворот праворуч на 90° в бік задньої лінії ЗД від крапки 3 до крапки 4 на відстань 9,0 м;

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД від крапки 4 до крапки 5 на відстань 7,66 м;

· поворот ліворуч на 90° в бік задньої лінії ЗД від крапки 5 до крапки 6 на відстань 26,57 м (на відстані 11,34 м від правої бокової лінії ЗД.

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД по задній лінії ЗД від крапки 6 до крапки 7 на відстань 11,34 м;

· поворот праворуч на 90° в бік фасадної лінії ЗД по правій боковій лінії ЗД від крапки 7 до крапки 8 на відстань 49,47 м.

· поворот праворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД по фасадній лінії ЗД від крапки 8 до крапки 1 на відстань 14,76 м.

Опис меж земельної ділянки спільного користування:

· на відстані 10,3 м від лівої бокової лінії ЗД від фасадної лінії ЗД в бік задньої лінії по правій боковій стіні будинку літ. «В» від крапки 9 до крапки 10 на відстань 13,9 м;

· поворот праворуч на 90° в бік правої бокової лінії ЗД від крапки 10 до крапки 2 на відстань 3,24 м;

· поворот праворуч на 90° в бік фасадної лінії ЗД від крапки 2 до крапки 1 на відстань 13,9 м;

· поворот праворуч на 90° в бік лівої бокової лінії ЗД по фасадній лінії від крапки 1 до крапки 9 на відстань 3,24 м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Головуючий суддя: (підпис) ОСОБА_5

/КОПІЯ ВІРНА/

Суддя:

Ст. секретар:

Рішення набрало законної сили: «____»__________________20____р.