Справа №2-31/10
пров. №2-31/10
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

13 травня 2010 року

Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Біцюка А.В.,

при секретарі Фалій В.В.,

за участю:

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 37 розташованого по вулиці Малиновського в с. Михайлівка Казанківського району Миколаївської області, укладений між ним (позивачем) та ОСОБА_2 28.05.2008 року, дійсним, мотивуючи тим, що даний договір не може посвідчити в нотаріальному порядку, так як відповідач через брак коштів не оформив нотаріально право на спадщину після смерті батька ОСОБА_3, який помер 16.06.1996 року, власника зазначеного вище будинку.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити. повідомив, що державна реєстрація правочину, який він просить визнати дійсним, не здійснювалась.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій позов визнав та просив справу розглядати без його участі.

Суд заслухавши думку позивача та дослідивши письмові докази, що маються в матеріалах справи приходить до наступного висновку.

28.05.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 37, який розташований по вулиці Малиновського в селі Михайлівка Казанківського району Миколаївської області за ціною 5000 (пять тисяч) гривень (а.с.13).

У відповідності до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності й нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України встановлено, що якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Правочин, який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим лише з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

При недотриманні вимоги стосовно реєстрації правочину, у тих випадках, коли така реєстрація визнана законом обов'язковою, такий правочин є неукладеним, а отже, не має юридичної сили і не може породжувати для його суб'єктів бажаного правового результату і відповідних прав. Законом не передбачено можливості визнання дійсним неукладеного договору.

Враховуючи викладене, суд не може визнати дійсним неукладений правочин, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 213 215, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження рішення суду та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: