Справа № 2-1381/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2010 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запорожжя в складі:

головуючого судді: Піх Ю.Р.,

при секретарі: Бабенко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на те, що09.01.2006 року між ним та відповідачем по справі ОСОБА_2 був укладений договір найму однокімнатної квартири № 118 , розташованої в будинку № 4-а по вулиці Запорізькій в місті Запоріжжі. Вказана квартира належить йому на праві приватної власності відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований у реєстрі за № 2223. Пунктом 4.2 вищевказаного договору найму зазначено строк плати за користування квартирою- першого числа місяця, за який проводиться оплата. Рішенням Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 30.06.2009 р. договір найму був розірваний судом, в якому підстави розірвання договору зазначені як не сплата відповідачем за користування квартирою понад 6 місяців. Рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя набуло законної сили 26.07.2009 року. Заборгованість із плати за користування квартирою нарахована відповідачу за період з серпня 2008 року по 26 липня 2009 року. Заборгованість із плати за користування квартирою складає 7 971,73 грн., що підтверджується довідкою № 8.7.1/9-701 від 12.03.2010 року, наданої Запорізькою філією АКБ «Форум». Квартира була звільнена відповідачем 25.09.2009 року, про що складено акт державної виконавчої служби Жовтневого районного управління юстиції, таким чином сума неустойки складає 2 867,45 грн., що підтверджується розрахунком. В зв?язку з цим позивач просить суд стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість за договором найму в розмірі 7971,73 грн., та неустойку в розмірі 2 867,45 грн., всього 10 839,18. А також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати за сплату держмита та інформаційно-технічного збору у розмірі 228, 68, та витрати на правову допомогу у розмірі 2 450 грн.

Відповідач у судове засідання не з,явився ,повідомлявся за зазначеною у позові адресою. Так як суд не мав відомостей про причину неявки відповідача, останній повідомлявся про день та місце судового засідання, тому суд вирішив справу на підставі наявних матеріалів та доказів згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, тобто заочно.

Вислухавши пояснення позивачата дослідивши інші докази, що є в справі, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно із договором купівлі-продажу від 15.09.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованому у реєстрі за № 2223, квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної приватної власності ОСОБА_1 (а.с.30).

Чинне законодавство дозволяє власника житлових будинків, приватизованих квартир здавати належне їм майно в найм (оренду) іншим особам. У ЦК України зазначається, що житлові приміщення, які належать на праві приватної власності, можуть задаватися для тимчасового проживання на підставі цивільно-правового договору.

Відповідно до ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. У письмовому договорі мають бути вказані місце, число і рік його укладення, прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання власника квартири та особи, яка має намір взяти в оренду приміщення. Строк дії договору найму визначається угодою сторін. Необхідно також дати характеристику житлового приміщення наймачу, розмір плати за користування житловим приміщенням і комунальних послуг.

09.01.2006 року між сторонами був укладений договір найму даної квартири, згідно якого, відповідач взяла у тимчасове володіння та користування квартиру118 в будинку № 4-а по вулиці Запорізькій в місті Запоріжжі. Рішенням Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 30.06.2009 р. договір найму був розірваний судом, в якому підстави розірвання договору зазначені як не сплата відповідачем за користування квартирою понад 6 місяців. Рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя набуло законної сили 26.07.2009 року. Заборгованість із плати за користування квартирою нарахована відповідачу за період з серпня 2008 року по 26 липня 2009 року. Відповідачем надано довідку офіційного курсу долару США з 01.08.2008 року по 01.10.2010 року № 8.7.1/9-701 від 12.03.2010 року, наданої Запорізькою філією АКБ «Форум», згідно якої та згідно її розрахункам сума боргу в еквіваленті гривень становить 7 971,73 грн.

Квартира була звільнена відповідачем 25.09.2009 року, про що складено акт державної виконавчої служби Жовтневого районного управління юстиції, (а.с.15), таким чином сума неустойки складає 2 867,45 грн., що підтверджується розрахунком. В зв'язку з цим позивач просить суд стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість за договором найму в розмірі 7971,73 грн., та неустойку в розмірі 2 867,45 грн., всього 10 839,18.

Згідно ч.5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Також відповідно до ст..526, ст.. 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати на інформаційно-технічне забезпечення справи у сумі 120 гривень, оплати судового збору у розмірі 108,68 грн.,

Також суд задовольняє вимоги позивача щодо стягнення з відповідача документально підтверджених витрат на правову допомогу (а.с.17,18) у розмірі 2 450 грн.

Дані обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Таким чином, суд вважає доводи позивача обґрунтованими, а його позов таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 526, 629, 762, 822 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором найму в розмірі 7 971,73 грн., та неустойку в розмірі 2 867,45 грн., разом 10 839,18 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, та держмита в сумі 226,68 грн., та витрати на правову допомогу у розмірі 2 450 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Ю.Р. Піх