Справа № 2-494 /2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2010 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-при секретарі Пройка С.В.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Представник відповідачки до довіреністю ОСОБА_3 позов визнав, проти задоволення позовних вимог не заперечував, просив розглянути справу в попередньому судовому засіданні у його відсутності.

Позивач на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія нотаріально непосвідченого договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області від 17.10.2009 р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; копія технічного паспорту на житловий будинок по вул.. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САА № 412828 від 11.10.2005 р. про належність ОСОБА_2 на праві приватної власності житлового будинку по вул.. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області; копія витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно, серії СВР № 444211 від 11.10.2005 р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, зазначивши, що у жовтні 2009 р. р. між ним та відповідачкою була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомості, згідно якої відповідачка продала, а він купив житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області за 10000 грн. 17.10.2009 р. між сторонами було укладено письмовий договір, позивач передав відповідачці обумовлену суму, відповідно до договору купівлі продажу, в якому зазначено, що гроші сплачені саме за купівлю нерухомості, а відповідачка передала документи на нерухоме майно та ключі.

Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги оформити договір в нотаріальному порядку вони домовилися зробити це згодом. Після вчинення правочину позивач фактично вступив у володіння цим майном, почав робити ремонт у купленому житловому будинку. З метою нотаріального засвідчення правочину, позивач неодноразово звертався до колишньої власниці, однак, ОСОБА_2 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивача не реагує, мотивуючи нестачею часу, поганим самочуттям і т.і. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на квартиру на себе, позивачу було розяснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передала документи та нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, після укладання правочину почав ремонтні роботи у житловому будинку, організував догляд за майном, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки доводи позивача знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачці передані гроші, позивачу об'єкт нерухомості, яким він на теперішній час користується, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди, передачі грошей у рахунок вартості нерухомості підтверджуються договором купівлі продажу від 17.10.2009р., крім того, обставини продажу, передачі грошей сама відповідачка не заперечує. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачкою не сприймається, так як потребують додаткових матеріальних витрат.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обовязки відповідачки щодо житлового будинку та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 386, 392, 657 ЦК України 2003р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 17.10.2009р., згідно із яким ОСОБА_2 Єфиміїна продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Садовій, 23 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя В.І. Дудник