Справа № 2-4536/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 року м. Кілія

21 грудня 2010 року

м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

при секретарі Д'яченко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2

до

ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та

визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ :

зовом

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з зазначеним позовом в якому вказали, що 17 серпня 2009 року між ними та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 60 по вулиці М. Горького в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження укладення договору ОСОБА_1, ОСОБА_2 було до його підписання виплачено відповідачу обумовлену вартість будинку у розмірі 15000 гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивачі фактично користується придбаним будинком. Однак, відповідач на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим позивачі просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 60 розміщеного по вулиці М. Горького в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, укладений 17.08.2009 року між ними та ОСОБА_3 - дійсним та визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок. На призначену дату розгляду справи позивачами було надано суду письмові заяви про проведення судового розгляду за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 на розгляд справи за викликом суду не прибув, направив до суду письмову заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та просить розглянути справу без його участі.

В зв'язку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм.

Дослідивши позовну заяву та заяву відповідача, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні фати та відповідні їм правовідносини:

Згідно договору купівлі-продаж, посвідченого 24.07.1998 року державним нотаріусом Кенійської районної державної нотаріальної контори за № 158-158, ОСОБА_4 є власником житлового будинку № 60 розміщеного по вулиці М. Горького в м. Вилкове Кілійського району Одеської області.

Згідно технічного паспорту, складеного КП «Кілійське РБТІ та РОН», житловий будинок, розміщений по вулиці М.Горького № 60 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, складається з: житлового будинку - літ. А; літньої кухні - літ. Б; навісу - літ. В; вбиральні - літ. Г; надвірних споруд № 1 та розташований на земельній ділянці фактичною площею 2039,60 кв.м.

/і в якому но договір >го району підготовки здажу. На виплачено із наче ного цаний час ку з чим

по вулиці ж ними та донок. На

судового

з до суду "мазнової

і заяв, на /вальним

наступні

ліиської асником )деської

удинок, ідається

споруд

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 17.08.2009 року, ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розмішений по вулиці М. Горького № 60 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області за 15 000 гривень, які продавцем були отримані від покупців до підписання договору.

П. 5 укладеного між сторонами договору було передбачено обов'язок продавця підготувати необхідні документи для належного оформлення правочину та прибути для його нотаріального оформлення до Кілійської державної нотаріальної контори не пізніше З1.05.2010 року.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов отвору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий отвір дійсним.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не оборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивачів та заяву відповідача, який не заперечував проти факту виконання укладеного з позивачами договору та проти позову в цілому, суд виходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось досткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що ї залежать від позивача в зв'язку з ухиленням відповідача від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а права позивачів захисту згідно . 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10, 1 1, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 392, 655-657 ЦК України, суд -

ВИРІШИ В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий тинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по вулиці М. Горького № 60 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, укладений 17.08.2009 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщений по вулиці М Горького № 60 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, розташований на земельній ділянці фактичною площею 2ш59,60 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області

через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня

проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_5