Справа № 2-2536/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2010 року м. Кілія

22 березня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 про визнання права власності на гараж

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказала, що вона є приватним власником житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований на земельній ділянці в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Калініна, 103. Наприкінці 2007 року позивачка на зазначеній земельній ділянці самочинно збудувала гараж, що не був представлений приймальній комісії для подальшого вводу до експлуатації. Відповідно до чинного цивільного законодавства право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за позивачкою лише у судовому порядку, що послужило підставою звернення до суду з позовом про визнання. У зв'язку з наведеними обставинами та неможливістю оформити право власності на збудований гараж інакше, ніж у судовому порядку, позивачка просить суд визнати за нею, як за виключною власницею, право власності на гараж, що розташований в домоволодінні в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Калініна, 103 на земельній ділянці площею 752,0 кв.м..

Представник позивачки за довіреністю у судовому засіданні підтвердила пред'явлені позовні вимоги.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в виписці з рішення виконкому Вилківської міської ради № 123 від 02.08.1999 року виконком відвів земельну ділянку площею 500 кв.м., що розташована в м. Вилкове по вул. Калініна, 103 «а» ОСОБА_1 з метою будівництва на ній нового житлового будинку, про що був складений відповідний план забудови земельної ділянки та відповідна пояснювальна записка до проекту забудови земельної ділянки.

Збудований житловий будинок відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 14.10.2007 року та відповідно до розпорядження Кілійської райдержадміністрації № 798 від 12.11.2007 року, що розташований в м. Вилкове Кілійського району по вул. Калініна, 103 був прийнятий до експлуатації та акт прийняття до експлуатації був затверджений Кілійською держадміністрацією.

Відповідно до рішення виконкому Вилківської міської ради № 225 від 20.12.2007 року виконком вирішив оформити право приватної власності ОСОБА_1 на житловий будинок житловою площею 38,3 кв.м., загальною площею 89,1 кв.м. з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Калініна, 103.

Як вказано в свідоцтві про право власності на нерухоме майно серія САВ № 374905 від 03.04.2008 року позивачка є приватним власником житлового будинку в м. Вилкове по вул. Калініна, 103.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 07.02.2010 року вказано, що житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Калініна, 103 складається з: літ. А - житловий будинок (складається з: 1-І прихожа, 1-1 коридор, 1-2 житлова кімната, 1-3 кухня, 1-4 складова, 1-5 житлова кімната, 1-6 житлова кімната), літ. Б - сарай, літ. В - літня кухня, літ. Г - літня кухня, літ. Д - вбиральня, літ. Е - гараж, № 1-3,1 - надвірні споруди.

В висновку Відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської райдержадміністрації № 12-а від 25.02.2010 року вказано, що ОСОБА_1 самовільно збудувала гараж - літ. Е на земельній ділянці, яка належить їй на праві приватної власності по вул. Калініна, 103 в м. Вилкове, який своєчасно не був представлений приймальній комісії для прийняття в експлуатацію з подальшим належним оформленням права власності і реєстрації в РБТІ та РОН. В висновку зазначено, що гараж відповідає вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» і ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України».

Висновком № 253 від 26.02.2010 року Кілійський районний відділ ГУ МНС України в Одеській області погодив оформлення права власності за позивачкою на гараж на території домоволодіння в м. Вилкове по вул. Калініна, 103. Аналогічний висновок надала СЕС Кілійського району, що підтверджується висновком № 304 від 26.02.2010 року.

Відповідно до підпункту 1 пункту «б» частини 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено статтею 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони були збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотнім порушенням будівельних норм і правил. У випадку позивачки гараж був побудований нею без належних дозволів, на земельній ділянці та на території домоволодіння, що є у приватній власності позивачки, без затвердженого проекту, який своєчасно не був представлений для затвердження приймальній комісії виконкому Вилківської міської ради для прийняття гаражу до експлуатації з метою подальшої реєстрації права власності на нерухоме майно, що дає суду підстави визначити такий гараж самочинно збудованим. Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набувати на них право власності за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних та інших норм.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як було встановлено у судовому засіданні, при збудуванні гаражу позивачкою були дотримувані встановлені законодавством архітектурні, пожежобезпечні та санітарні норми, про що свідчать надані висновки компетентних органів, але факт неприйняття будинку компетентними органами виконавчої влади не дозволяє їй володіти, користуватися та розпоряджатися правомірно набутим правом. Також судом було встановлено, що права та інтереси інших осіб порушені не були, що у комплексному дослідженні законодавчих підстав визнання права на самочинно збудоване нерухоме майно дає всі підстави суду для задоволення позовних вимог.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту прав, встановлених цивільним законодавством, є зокрема, його визнання.

Заслухавши пояснення представника позивачки у судовому засіданні, дослідивши надані письмові докази по справі, суд вважає пред'явлений позов обґрунтованим, таким, що є заснованим на законі, не порушує прав та інтересів інших осіб, рішення суду стосовно речових прав на збудоване нерухоме майно є єдиною підставою для належного оформлення таких прав на самочинно збудоване позивачкою майно відповідно до ст. 19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", суд вважає за потрібне та необхідне визнати за позивачкою право власності на гараж, а тому, керуючись вищенаведеним, задовольняє пред'явлений позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 107, 209, 210, 212 - 215 ЦПК України та ст. ст. 15, 16, 316, 318, 319, 328, 331 ч.2, 369, 375, 376, 386 та 392 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, зазначений в схематичному плані під літ. Е -гараж площею 42,7 кв.м., що розташований на території домоволодіння по вул. Калініна, 103 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області на земельній ділянці площею 752,0 кв.м. та є невід'ємною частиною такого домоволодіння.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 сту295 ЦПК України.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_2