Овідіопольський районний суд Одеської області
Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Бічковського Є.Л.,
при секретарі Рябоконь Н.В.
розглянувши у відкритому судновому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Садівничого кооперативу „Таїр про визнання права власності, -
Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що за згодою відповідача ОСОБА_3 на належній йому на праві власності земельній ділянці №399 площею 0,0618 га у садівничому кооперативі «Таїр» на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області у 2007 році вони самовільно побудували садовий будинок з надвірними спорудами.
Обґрунтувавши позов тим, що самовільне будівництво здійснено ними власним коштом з дотриманням цільового призначення земельної ділянки, будівельних норм та інших правил, і при цьому не було порушено права інших осіб, посилаючись на ст.120 ЗК України, позивачі просять суд визнати за ними у рівних частинах право власності на садовий будинок літ.А, баню літ.Б, вбиральню літ.В, спорудження 1-7,І, та на земельну ділянку №399 площею 618 кв.м у садівницькому кооперативі «Таїр» на території Таїровської селищної ради.
У судове засідання сторони не зявились, кожна з них звернулась до суду із заявою про розгляд справи у їх відсутність.
Згідно з ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.
Згідно з ч.3 ст.35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до розяснень Пленуму Верховного Суду України у підпункті "ґ" пункту 18 Постанови «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року N7 з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. N 1702-VI.
За згодою відповідача ОСОБА_4 на зазначеній земельній ділянці позивачі своїм коштом у 2007 році самовільно побудували садовий будинок з надвірними спорудами.
Згідно з технічним паспортом, який складений Овідіопольським бюро технічної інвентаризації станом на 21 травня 2008 року, на земельній ділянці №399 площею 618 кв.м у садівницькому кооперативі «Таїр» розташовані самовільно побудовані садовий будинок літ.АА1аа1 а2а3 (площею по внутрішньому виміру 134,1 кв.м, загальною площею 103, 1 кв.м, літньою житловою площею 71,7 кв.м, підсобною 31,4 кв.м, площею приміщень, не включених до загальної площі 31,0 кв.м), баня літ.Б, вбиральня літ.В, спорудження 1-7,І.
Внаслідок будівництва зазначеного нерухомого майна права інших осіб порушено не було, оскільки будівництво цього нерухомого майна здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил, що підтверджується технічним висновком про можливість його збереження та вводу в експлуатацію, який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний Художньо-інжинірінговим центром „Експрес-проект ЛТД (ліцензія АБ №116333).
Згідно із зазначеним технічним висновком можлива подальша експлуатація (введення в експлуатацію) будівлі літ.А як садового будинку, будівлі літ.Б як бані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Таїрововська селищна рада, Садівничий кооператив «Таїр», №399, це нерухоме майно побудовано з дотриманням будівельних норм та правил, пожежних та санітарних вимог.
З врахуванням вищенаведених, встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що будівництво садового будинку та надвірних споруд здійснено позивачами з дотриманням будівельних норм та інших правил, та при цьому не було порушено права інших осіб, тому за нами у рівних частинах має бути визнано право власності на садовий будинок літ. АА1аа1а2а3 (площею по внутрішньому виміру 134,1 кв.м, загальною площею 103, 1 кв.м, літньою житловою площею 71,7 кв.м, підсобною 31,4 кв.м, площею приміщень, не включених до загальної площі 31,0 кв.м), баню літ.Б, вбиральню літ.В, спорудження 1-7,І, які розташовані на земельній ділянці №399 площею 618 кв.м у садівницькому кооперативі «Таїр» на території Таїровської селищної ради.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 224, 225 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 328, 331, 375, 376, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України,-
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частинах право власності на садовий будинок літ. АА1аа1а2а3 (площею по внутрішньому виміру 134,1 кв.м, загальною площею 103, 1 кв.м, літньою житловою площею 71,7 кв.м, підсобною 31,4 кв.м, площею приміщень, не включених до загальної площі 31,0 кв.м), баню літ.Б, вбиральню літ.В, спорудження 1-7,І, які розташовані на земельній ділянці №399 площею 618 кв.м у садівницькому кооперативі «Таїр» на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у рівних частинах право власності земельну ділянку №399 площею 618 кв.м у садівницькому кооперативі «Таїр» на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Є.Л.Бичковський