Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа №2-431/2010р. РІШЕННЯ
30 березня 2010 року
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Гажі О.П.
при секретарі Шведовій Я.О.
з участю позивача ОСОБА_1
з участю відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсними біржових договорів купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки, -
Позивач 23.02.2010 року звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу житлового будинку разом з надвірними спорудами і земельної ділянки та визнання за ним права власності на житловий будинок та земельну ділянку.
В своєму позові позивач зазначив, що 12 травня 2000 року між ним і відповідачем відбулася угода про купівлю-продаж житлового будинку разом з надвірними спорудами № 16 по вул. Радистів в м. Нова Одеса, Новоодеського району. Миколаївської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, що надана для обслуговування житлового будинку і була укладена угода про купівлю-продаж земельної ділянки за вищевказаною адресою площею 0,05 га для ведення особистого підсобного господарства, внаслідок чого він купив у відповідача вказаний будинок і земельну ділянку. Вказану угоду вони уклали на УТБ «Ріко-Альянс», договір №2-111 від 12.05.2000 року та договір № 2-112 від 12.05.2000 року.
Згідно з цією угодою він передав відповідачу 2500 гривень за будинок, та за земельну ділянку 291 гривню, а той, в підтвердження досягнення домовленості передав йому правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, якими він користується до цього часу. Документи про купівлю-продаж будинку він зареєстрував в органах БТІ. В даний час виявилось і про це позивач взнав, що цей біржовий договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки являється нікчемним, а відповідач ухиляється від проведення його нотаріального посвідчення. Посилаючись на те. що він повністю виконав всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить суд визнати ці біржові договори між ним і відповідачем дійсними, а також визнати за ним право власності на цей будинок і земельні ділянки.
В судовому засіданні позивач підтримав свій позов, посилаючись на виконання ним всіх умов договору і на ухилення відповідача від нотаріального оформлення договору. просить суд його позов задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні позов визнав, про що подав письмову заяву.
Заява відповідача про визнання позову є добровільною, не суперечить закону. правам та інтересам сторін та третіх осіб, а тому приймається судом.
Вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі-продажу будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, що надана для обслуговування житлового будинку та земельної ділянки площею 0,05 га для веденняособистого підсобного господарства, розташованих по вул. Радистів, №16 в м. Нова Одеса, Новоодеського району. Миколаївської області 12 травні 2000 року між сторонами підтверджується поясненнями позивача, письмовими договорами купівлі-продажу цього будинку і земельної ділянки, які посвідчені на УТБ " Ріко- Альянс».
Факт права власності відповідача на будинок, який він продав позивачу підтверджується посиланнями на правовстановлюючий документ, що зазначений в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку і земельної ділянки, а саме : свідоцтво про право власності. 12 травня 2000 року відповідач продав вказаний житловий будинок, що розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, що надана для обслуговування житлового будинку і яка була надана на підставі державного акту на право на приватну власність на землю МК № 1063 від 09 грудня 1998 року, і земельну ділянку площею 0,05 га, яку було надано для ведення особистого підсобного господарства, яка була надана на підставі державного акту на право на приватну власність на землю МК № 1064 від 09 грудня 1998 року, що підтверджується письмовими договорами купівлі-продажу будинку і земельної ділянки, посвідчених на УТБ «Ріко-Альянс».
Позивач, починаючи з 2000 року, вселився до будинку і використовує його як житло на власний розсуд, проводить там ремонтні роботи, оплачує комунальні послуги, обробляє земельні ділянки.
З пояснень позивача вбачається, що він повністю виконав всі умови цього договору, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Ці обставини вбачаються в позовній заяві.
За таких обставин, коли позивач передав гроші за куплений будинок і земельні ділянки, а відповідач передав йому у відповідь цей будинок, земельні ділянки та правовстановлюючі, документи на них і. позивач відповідно їх прийняв, розпочав використовування будинку і земельних ділянок, то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР ( в ред. 1963р.), ст.ст. 81, 90. 120, 131, 152 ЗК України, які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу будинку ї надвірними господарськими будівлями до нього, який розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, що надана для обслуговування житлового будинку і земельної ділянки площею 0,05 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за цією ж адресою, і право власності позивача на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання за ним цього права та визнання правочинів дійсними.
Суд визнає факт того, що договори від 12 травня 2000 року купівлі-продажу житлового будинку разом з надвірними спорудами № 16 по вул. Радистів в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, що надана для обслуговування житлового будинку і про купівлю-продаж земельної ділянки за вищевказаною адресою площею 0,05 га для ведення особистого підсобного господарства між відповідачем та позивачем відбулися.
Суд також зазначає, що позивач повністю виконав всі умови договору, що у відповідності з вимогами ст.47ч.1 ЦК УРСР ( в ред. 1963р.) потребував нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Будь-яких обмежень або заборон на відчуження житлового будинку і земельних ділянок під час судового розгляду справи не встановлено.
За таких обставин, коли позивач вимагає визнання цього договору дійсним, суд на підставі ст.47 ч.2 ЦК УРСР визнає цей договір дійсним і на підставі ст. 128 ЦК УРСР ( в резв 1963р.) визнає за позивачем право приватної власності на куплений будинок і вищевказаи земельні ділянки.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 130, 174,179, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 пре визнання дійсними біржових договорів купівлі-продажу та визнання права власності вз житловий будинок та земельні ділянки - задовольнити.
1.Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, який розташований на земельній ділянці, яка надана для обслуговування житлового будинку площею 0,10 га по вул. Радистів, № 16 в м. Нова Одеса, Миколаївської області, який був укладений і посвідчений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 Афанасієвичем на Універсальній Товарній Біржі «Ріко-Альянс» 12 травня 2000 року за№ 2-112.
2. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок А-1, загальною площею 73,4 кв.м., житловою площею 58.2 кв. м. з відповідними господарськими спорудами: літнею кухнею Б-1, душем В-1, сараєм Г-1, підвалом Д-1, котельнею Е-1, гаражем Ж-Г, вбиральнею 3-1, сараєм К-1, сараєм Л-1, огорожею № 1,2,3 і який розташований на земельній ділянці, яка надана для обслуговування житлового будинку площею 0,10 га по вул. Радистів. № 16 в м. Нова Одеса. Миколаївської області.
3.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,05 га, яка надана для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса. вул. Радистів, № 16.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду в 10 денний строк після проголошення рішення, або протягом двадцяти днів після падання заяви про апеляційне оскарження з одночасним направленням її копії до апеляційного суду.

Головуючий: