ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
справа № 2-663/10
провадження № Б/н 537
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2010 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Парамонова М.Л., при секретарі Гурській М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця», ТОВ «Житло киянам» про визнання майнових прав на об»єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 22.06.2009 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця», ТОВ «Житло киянам» про визнання майнових прав на об»єкт незавершеного будівництва - двокімнатну квартиру №003 (будівельний номер) на 3-ому поверсі, загальною площею 69,41 кв. м, що знаходиться за адресою вул. Завальна, 8-а корпус 7-а у Дарницькому районі м. Києва.

Позивач ОСОБА_2 зазначав, що 16.08.2006 року між ним та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» був укладений договір №1425- 13/003Р-1-10 про резервування об»єкту нерухомості та порядок погашення облігацій. Відповідно до умов цього Договору ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» зобов»язано закріпити (здійснити резервування) за позивачем об»єкт нерухомості, яким є зазначена квартира, а позивач зобов»язаний надати (пред»явити) в установлений строк до погашення пакет облігацій, емітованих ТОВ «Житло киянам», власником яких є позивач.

Згідно п.п.1.2 п.1 Договору №1425-13/003Р-1-10 передача об»єкту Позивачу здійснюється шляхом укладання договору, передбаченого Інформацією про випуск облігацій ТОВ «Житло киянам».

16.08.2006року між ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» та позивачем був укладений Договір № вК-007-05/827; 1425-13/003Р-1-10 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам»; предметом цього договору є «Пакет облігацій - іменні безвідсоткові (цільові) облігації серії В; емітент - ТОВ «Житло киянам»; номінальна вартість однієї облігації 349,00 грн.; кількість облігацій - 695; термін погашення облігацій - з 31.12.2007 року, але не раніше дати здачі будинку в експлуатацію, до 31.12.2010 року».

Оскільки позивачем були виконані усі передбачені договорами відповідні зобов»язання, але запланована дата введення будинку в експлуатацію 31.12.2008 року зірвана, а будівництво призупинено на невизначений час, чим порушуються права позивача, тому він (позивач) вимушений був звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач в особі його представника ОСОБА_3 уточнені позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити, а саме: постановити судове рішення, яким визнати за позивачем майнові права на об»єкт двокімнатну квартиру №003 (будівельний номер) на 3-ому поверсі,загальною площею 69,41 кв. м, що знаходиться за адресою вул. Завальна, 8-а корпус 7-а у Дарницькому районі м. Києва.

Представники відповідачів ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» та ТОВ «Житло киянам» в судове засідання не з»явились; про час та місце розгляду справи відповідачі були повідомлені належним чином; будь- яких клопотань від них не надходило.

Відповідно до положень ст.224 ЦПК України судом визнано за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В судовому засіданні встановлено: 16.08.2006 року між ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» та ОСОБА_2 (позивачем) був укладений договір JV« 1425-13/003Р-1-10 «Про резервування об»єкту нерухомості та порядок погашення облігацій» (а.с.6-7).

Відповідно до умов цього Договору (п.1) ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» зобов»язується закріпити (здійснити резервування) за позивачем ОСОБА_2 об»єкт нерухомості, яким є окрема двокімнатна квартира №003 (будівельний номер) на 3-ому поверсі, загальною площею 69,41 кв. м, що знаходиться за адресою вул. Завальна, 8-а корпус 7-а у Дарницькому районі м. Києва, а позивач ОСОБА_2 зобов»язується надати (пред»явити), у встановлений строк, до погашення пакет облігацій, емітованих ТОВ «Житло киянам», власником яких є позивач ОСОБА_2 (а.с.6).

Згідно п.п.1.2 п.1 Договору J4» 1425-13/003Р-1-10, передача об»єкту позивачу ОСОБА_2 здійснюється шляхом укладання договору, передбаченого Інформацією про випуск облігацій ТОВ «Житло киянам» (а.с.76- 82).

16.08.2006 року між ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» та ОСОБА_2 (позивачем) був укладений Договір № вК-007-05/827; 1425- 13/003Р-1-10 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам» (а.с.8-9): предметом цього договору є «Пакет облігацій - іменні безвідсоткові (цільові) облігації серії В; емітент - ТОВ «Житло киянам»; номінальна вартість однієї облігації 349,00 грн.; кількість облігацій - 695; термін погашення облігацій - з

31.12.2007року, але не раніше дати здачі будинку в експлуатацію, до 31.12.2010 року» (а.с.8).

Дані обставини підтверджуються матеріалами справи і не заперечуються сторонами.

Як вбачається з листа ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія Столиця №1448 від 09.12.2009 року, ТОВ «Житло киянам», що є замовником будівництва за адресою вул. Завальна, 8-а корпус 7-а у Дарницькому район: м. Києва, планує завершити будівельно-монтажні роботи та ввести будинок в експлуатацію у III кварталі 2010 року (а.с.65).

Згідно наданої представником позивача довідки №2256 від 26.04.2010 року, ОСОБА_2 відповідно до умов Договору купівлі-продажу облігацій №вК-007-05/827; 1425-13/003Р-1-10 від 16.08.2006 року станом на 26.04.2010 року оплатив 695 облігацій серії «В» ТОВ «Житло киянам» (а.с.73).

Згідно ст.177 ЦК України об»єктами цивільних прав є речі, у тому числі майнові права.

Згідно ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Будь-яких заперечень по суті позову відповідачами судові не надано.

За встановлених обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_2 доведені в судовому засіданні, тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.15, ЗО, 60, 209-218, 224-228 ЦПК України, на підставі ст.ст.177, 386, 391, 392 ЦК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_2 майнові права на об»єкт - двокімнатну квартиру №003 на 3-ому поверсі, загальною площею 69,41 кв. м, що знаходиться за адресою вул. Завальна, 8-а корпус 7-а у Дарницькому районі м. Києва.

За письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції, заочне рішення може бути переглянуто судом, який постановив рішення.

За загальним правилом, а також у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено сторонами д о Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження чи апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення або подання апеляційної скарги на рішення суду протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження: строк, протягом якого розглядатиметься заява відповідача про перегляд заочного рішення, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Суддя