Справа № 2-1454/10
РІШЕННЯ

Імям України

7 травня 2010 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді : Левченка А.В.

при секретарі : Банасько І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Сектор громадянства та міграційної роботи фізичних осіб Бориспільського МВ ГУ МВС України в Київській області про дострокове розірвання договору найму жилого приміщення,-

встановив:

Позивачка звернулась до суду з цим позовом з тих підстав, що відповідач, який зареєстрований в її будинку по вул. Київський Шлях, 120 в м. Борисполі, Київської області ,та з яким вона уклала договір найму житлового приміщення, залишив помешкання та не проживає за місцем своєї реєстрації з липня 21007 року, а тому вона просить суд постановити рішення, яким визнати розірваним вищевказаний договір найму жилого приміщення.

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала повністю просила суд розірвати договір найму жилого приміщення , укладений 24 січня 2007 р. між нею та відповідачем, пояснивши, що відповідач ОСОБА_2 не проживає за місцем своєї реєстрації з липня 2007 року з причин їй невідомих і вона не знає де він зараз мешкає.

Відповідач в судове засідання не зявився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом розміщення повідомлення в пресі.

Свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (кожен окремо) суду показали, що вони багато років знають позивачку, бувають в неї дома. Вона проживає з дітьми по вул. Київський Шлях, 120 в м. Борисполі. Відповідач ОСОБА_2 там не проживає.

Вислухавши пояснення позивачки, свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинок №120 по вул.. Київський Шлях в м. Борисполі належить на праві власності ОСОБА_1, що підтверджується технічним паспортом на будинок (ак.с.8-12). За вказаною адресою зареєстрована позивачка та троє її дітей. Окрім них х 2007 року в цьому будинку зареєстрований ОСОБА_2 (а.с.6).

24 січня 2007 р. між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір найму жилого приміщення по вул. Київський Шлях, 120 в м. Борисполі на невизначений строк. Вказаний договір зареєстровано виконавчим комітетом київської області.

ОСОБА_2 за місцем своєї реєстрації не проживає, а тому свої зобовязання визначені договором не виконує.

За таких обставин слід вважати, що відповідач проживає в іншому місці.

В суді не встановлено поважних причин не проживання ОСОБА_2 за місцем своєї реєстрації.

За правилами ст. 167 ЖК України, наймач житлового приміщення, що належить на праві власності іншій особі, у випадку вибуття його в інше місце проживання, договір найму жилого приміщення вважається розірваним і вибувший наймач втрачає право користування цим жилим приміщенням., втрачає право користування цим жилим приміщенням.

Відповідно до положень ч.3 ст. 168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірваний на вимогу наймодавця, якщо жиле приміщення займане наймачем необхідне для проживання йому та членам його сімї.

За правилами ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладанні договору, договір може бути розірваним за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи та оцінюючи добуті в судовому засіданні докази в їх сукупності, на підставі ст. 167, 168 ЖК України, ст.. 652 ЦК України, керуючись ст. ст. 57-62, ст.. 212-215, 224-228 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю

Розірвати договір найму жилого приміщення від 24 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, визнавши ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житлом в буд. № 120 по вул. Київський Шлях, в м. Борисполі Київської області

Зобовязати Сектор громадянства та міграційної роботи фізичних осіб Бориспільського МВ ГУ МВС України в Київській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 за адресою : Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 120.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційному суді Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі заяви про його оскарження протягом десяти днів з дня його ухвалення та подальшої подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою до Бориспільського міськрайонного суду Київської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: А.В. Левченко