№2-86/2010 рік
РІШЕННЯ

Іменем України

18 січня 2010 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Россолова В.В.

за участю секретаря судового засідання - Онацької В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Змієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном, зняття з реєстраційного обліку та про виселення колишнього власника у звязку з переходом права власності на житло, треті особи: Служба у справах дітей Зміївської районної державної адміністрації Харківської області, орган опіки та піклування Борівської сільської ради Зміівського району Харківської області, Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Змїївського РВ ГУ МВС України в Харківській області,

ВСТАНОВИВ:

25 лютого 2009 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, а в подальшому уточнив позовні вимоги до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном, зняття з реєстраційного обліку та про виселення колишнього власника у звязку з переходом права власності на житло.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеного 26 червня 2007 року та рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2008 року, він набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстроване за позивачем в установленому порядку в КП «Зміївське бюро технічної інвентаризації» 19 листопада 2008 року. У будинку до теперішнього часу зареєстровані та проживають ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що є для позивача перешкодою у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном.

ОСОБА_1 просить задовольнити позовні вимоги та усунути перешкоди в користуванні належному йому на праві приватної власності житловим будинком з надвірними будівлями №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області, зобовязати відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Зміївського РВ ГУМВС України в Харківської області зняти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з реєстраційного обліку у зазначеному вище будинку та виселити їх з житлового приміщення.

Представник позивача ОСОБА_4 у судовому засіданні наполягав на задоволенні позову з підстав викладених у позовній заяві просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 вона ж представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказуючи, що визнає факт невиконання своїх зобов'язань перед ОСОБА_1 за договором позики, але позивач неправомірно набув право власності на житловий будинок. Заперечувала щодо вимог позивача про зняття їх з реєстраційного обліку та виселення, вказуючи, що мають трьох неповнолітніх дітей, інше нерухоме майно за ними не зареєстроване, тому в інтересах неповнолітніх та враховуючи незаконність набуття права власності позивачем просила відмовити у задоволенні позовних вимог. Зазначила, що КП Зміївське бюро технічної інвентаризації було2

скасовано державну реєстрацію права власності на житловий будинок на імя ОСОБА_1 в зв язку з неналежним виконанням реєстрації права власності, посилаючись на вказаний факт як на підставу для відмови у задоволенні позовних вимог.

Від начальника СГІРФО Зміївського РВ ГУМВС України в Харківській області надійшла заява про розгляд справи за відсутність їх представника в якій вказано, що заперечень щодо зняття з реєстраційного ОСОБА_2 та ОСОБА_5 не мають.

Начальник служби у справах дітей Зміївської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_6 надала заяву з проханням розглянути справу за відсутність їх представника та ухвалити рішення враховуючи інтереси неповнолітніх дітей.

Від органу опіку та піклування Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області на адресу суду надійшов лист з проханням розглянути справу без участі їх представника.

Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

Спірним є питання про зобовязання усунути перешкоди в користуванні майном - житловим будинком №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області, зняття з реєстраційного обліку та про виселення колишнього власника у звязку з переходом права власності на житло.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного округу Харківської області ОСОБА_7 29 грудня 2003 року, який було зареєстровано в КП Зміївське бюро технічної інвентаризації придбали житловий будинок з надвірними будівлями №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області.

З довідок виконавчого комітету Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області, вбачається, що за адресою с. Водяне, вул. Леніна, 6.89 Зміївського району Харківської області зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3. / а.с. 13, 56/

26 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншого боку, укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, відповідно до умов якого, у разі невиконань боржниками зобовязань за договором позики вчинюється відповідний виконавчий напис, після якого право власності на житловий будинок з надвірними будівлями №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області та земельну ділянку площею 0,2500 га., переходить до іпотекодержателя. / а.с.4-5/

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2008 року задоволені вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ОСОБА_2, ОСОБА_10. ОСОБА_3 солідарно 88087,50 грн. боргу за договором позики. / а.с.7/

На підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя та рішення Полтавського районного суду Полтавської області, КП «Зміївське бюро технічної інвентаризації» 19 листопада 2008 року за ОСОБА_1 зареєструвало право власності на житловий будинок №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області. / а.с.8-12/

Однак, 21 жовтня 2009 року КП «Зміївське бюро технічної інвентаризації» скасувало державну реєстрацію права власності на житловий будинок №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області на ім я ОСОБА_1 в зв язку з неналежним виконанням реєстрації права власності.

Тобто на момент розгляду справи у суді позивач ОСОБА_1 не є власником спірного житлового приміщення.

з

В свою чергу представник позивача вважав вказане рішення КП Зміївське бюро технічної інвентаризації незаконним, оскільки бюро технічної інвентаризації не має права делегувати собі функції та повноваження суду щодо визнання чи скасування права власності.

Судом не беруться до уваги посилання представника позивача на незаконність рішення про скасування реєстрації права власності на житловий будинок за ОСОБА_1 прийнятого КП 'Зміївське бюро технічної інвентаризації, оскільки відповідно до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов'язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів власників нерухомого майна.

На даний час рішення КП Зміївське бюро технічної інвентаризації про скасування державної реєстрації права власності не скасоване і є чинним.

Крім того, судом приймаються до уваги: висновок наданий комісією з питань захисту прав дитини Зміївської районної державної адміністрації від 20 жовтня 2009 року щодо неможливості виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з житлового приміщення з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей та відомості викладені у висновку опікунської ради Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області про неможливість виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з будинку враховуючи інтереси їх неповнолітніх дітей, оскільки сімя відповідачів не має іншого житлового приміщення.

Згідно ч. 1 ст. З ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом. Звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Пунктом 3 частини 2 статті 330 ЦК України передбачено, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 1 статті 60 ЦПК передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Крім випадків. Встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Отже, позивач звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні майном, зняття з реєстраційного обліку та про виселення колишнього власника у зв'язку з переходом права власності на житло, посилаючись на те, що як власник має право на безперешкодне володіння, користування та розпорядження належним йому житловим будинком.

Однак з боку позивача не надано належних доказів, які б свідчили про те. що він є власником спірної будівлі, оскільки КП «Зміївське бюро технічної інвентаризації» скасовано державну реєстрацію права власності на житловий будинок №89 по вул. Леніна в с. Водяне Зміївського району Харківської області за ОСОБА_1 в зв язку з неналежним виконанням реєстрації права власності, а право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

З огляду на належність, допустимість, достовірність і взаємний зв язок наданих позивачем доказів на підтвердження своїх вимог, суд приходить до висновку про те, що позивачем не представлено доказів того, що він має право володіння, користування та розпорядження майном, та є власником житлового приміщення.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що в межах заявлених позовних вимог, ОСОБА_1 не було доведено ті обставини, на які він * посилається як на підставу своїх вимог, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

Керуючись: ст.ст. 182,330 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном, зняття з реєстраційного обліку та про виселення колишнього власника у звязку з переходом права власності на житло, треті особи: Служба у справах дітей Зміївської районної державної адміністрації Харківської області, орган опіки та піклування Борівської сільської ради Зміївського району Харківської області, Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Зміївського РВ ГУ МВС України в Харківській області - відмовити у повному обсязі.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження позивачем, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд Харківської області.