Справа № 2-4170/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2010 року м. Кілія

21 серпня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у попередньому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

про

визнання права власності на садовий будинок

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання, в якій вказала, що в 1990 році на земельній ділянці, що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Придунайська, 137 вона побудувала садовий будинок, після чого, бажаючи отримати свідоцтво про право приватної власності на нерухоме майно, звернулася до Вилківської міської ради за належним оформленням таких прав на будинок, але їй у цьому було відмовлено у зв'язку з неможливістю компетентними органами виконавчої влади оформити речові права на нерухоме майно у встановленому законодавством порядку на об'єкт самочинного будівництва. Позивачкою були отримані відповідні висновки з відділу містобудування та архітектури, Кілійського районного відділу УМНС України в Одеській області про погодження з метою подальшого оформлення речових прав на збудований садовий будинок. На підставі вищенаведених обставин та неможливістю оформити речові права на об'єкт самочинного будівництва інакше, ніж у судовому порядку, позивачка просить суд визнати за нею право власності на садовий будинок, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Придунайська, 137 на земельній ділянці площею 1000,0 кв.м..

Позивачка у судовому засіданні підтвердила позовні вимоги.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами, а саме:

Рішенням виконкому Вилківської міськради № 428 від 2007 року позивачці був наданий дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки пл. 0,1 га в р. Базарчук для ведення особистого селянського господарства.

Як вказано в висновку Відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської райдержадміністрації від 05.08.2010 р. ОСОБА_1 самовільно побудувала садовий будинок на земельній ділянці, що розташована в м. Вилкове Кілійського району по вул. Придунайська, 137 та належить забудовнику на праві приватної власності, який своєчасно не був представлений приймальній комісії для прийняття будинку до експлуатації з подальшим оформленням права власності та відповідної реєстрації. В висновку вказано, що збудований садовий будинок і господарські споруди відповідають вимогам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» і ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України».

Як вказано в висновку № 1004 від 05.08.2010 року, Кілійський районний відділ ГУ МНС України в Одеської області погоджує оформлення права власності громадянці ОСОБА_1 на самочинно збудований садовий будинок в м. Вилкове Кілійського району по вул. Придунайська, 137.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 02.06.2010 року вказано, що садовий будинок по вул. Придунайська, 137 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області складається з: літ. А -садовий будинок, який складається з 1-1 житлова кімната та розташований на земельній ділянці площею 1000,0 кв.м..

Згідно з ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" єдиним документом, на підставі якого може бути зареєстроване право власності на об'єкт самовільного будівництва, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до підпункту 1 пункту «б» частини 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого

особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту прав, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набувати на них право власності за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних та інших норм.

Згідно з статтею 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено статтею 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони були збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотнім порушенням будівельних норм і правил. У випадку позивачки такі будівлі були побудовані без належного на те дозволу компетентних органів, що і дає суду підстави визначити таку будівлю самочинною. Частина 5 ст. 376 ЦК України регламентує, що на вимоги власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як було встановлено у судовому засіданні, такі права та інтереси порушені не були, що у комплексному дослідженні законодавчих підстав визнання права на таке майно дає підстави суду в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення позивачки у судовому засіданні, дослідивши надані письмові докази по справі, суд вважає пред'явлений позов обґрунтованим, таким, що є заснованим на законі, не порушує прав та інтересів інших осіб, рішення суду стосовно речових прав на збудоване нерухоме майно є єдиною підставою для належного оформлення таких прав на самочинно збудоване позивачкою майно, а тому, задовольняє позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 107, 209, 210, 212-215 ЦПК України та ст.ст.15, 16, 316,318, 319, 328, 331 ч.2, 375, 376, 386 та 392 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок з~ господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Придунайська, 137 на земельній ділянці площею 1000,0 кв.м..

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_2