Справа № 2-456/10
Провадження № 2-456/10
РІШЕННЯ

Іменем України

16.02.2010 року

16 февраля 2010 года Заводский районный суд г. Николаева в составе председательствующего судьи Разумовской О.Г., при секретаре Лазаревой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о разделе земельного участка, по встречному иску ОСОБА_2 к ОСОБА_1 об определении долей в домовладении, признании права собственности, разделе і домовладения и земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

8 июля 2005 года ОСОБА_1 обратилась в суд с иском к ОСОБА_2 об установлении порядка пользования земельным I участком. .

Истица указывала, что они с ответчиком являются сособственниками домовладения №25 по переулку 1-му Парниковому в г. Николаеве и каждому из них принадлежит по /2 его части. Для обслуживания данного домовладения им в общую собственность передан земельный участок площадью 0,517 га.

Ссылаясь на то, что между ними нет договоренности относительно пользования земельным участком и время от времени возникают споры по этому поводу, истица просила определить порядок пользования указанным земелънъщ участком с учетом принадлежащих им идеальных долей в домовладении. : ^

В процессе рассмотрения дела ОСОБА_1 .уточнила и дополнила свои требования. Просила определить их доли с : ответчиком в праве собственности на спорный земельный участок равными - по % части. Просила выделить ; ей в пользование земельный участок по адресу: г. Николаев, переулрк 1-й Парниковый 25 согласно второму варианту заключения эксперта №120-1899/1 от 20.10.2005 года.

В свою очередь, 20 декабря 2005 года ответчик ОСОБА_2 предъявил встречный иск, в котором прост признать за ним право собственности на гараж лит. Н, расположенный на земельном участке по переулку 1-му Парниковому 25 в г. Николаеве, определить доли каждого из сособственников в домовладении №25 по переулку

1-му Парниковому в г. Николаеве в настоящее время, произвести реальный раздел указанного домовладения на основании правоустанавливающих документов на момент рассмотрения дела, произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с первоначальными долями сособственников на момент 1992 года.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на наследственное имущество от 17.11.1997 года после смерти ОСОБА_3 ОСОБА_1 принадлежит Уг часть жилого дома №25 по переулку 1- му Парниковому в г. Николаеве с прилегающими к нему хозяйственными и бытовыми строениями, а именно: погребом литДпд., гаражом Н, ограждением №№ 4,5,6,8,

сооружениями №№ 7,1.

ОСОБА_2 на основании свидетельства о праве собственности от 01.02.1992 года в порядке наследования после смерти ОСОБА_4 // Алексеевны также принадлежит 'Л часть того же домовладения с прилегающими I сооружениями, а именно: уборной лит. Е, погребом лит. Дпд, гаражом лит. Д

ограждениями №№ 4,5,6.

Домостроение №25 по переулку 1-му Парниковому в г. Николаеве принадлежало родителям ответчика ОСОБА_5 и ОСОБА_6. При жизни они распорядились своей собственностью, разделив его между трема равных частях, выделив при этом большую часть ОСОБА_2 (с обязательством выплатить денежную компенсацию сестре за ее долю), а меньшую часть - ОСОБА_3 - супругу истицы. Воля родителей была оформлена Л завещанием, составленным 21.10.1977.

В таком порядке ОСОБА_2 и ОСОБА_3 фактически пользовались домостроением и хозяйственными постройками (как оформленными так и самовольно построенными) и земельным участком.

Поскольку после смерти родителей завещание не быЛо найдено, ОСОБА_2 и ОСОБА_3 оформили правоустанавливающие документы на наследственное имущество в равных долях по 1/2 части, получив соответствующие свидетельства. Между тем, несмотря на определение долей в домовладении, указанных в свидетельствах о праве на наследство по закону,'ОСОБА_2 и ОСОБА_3 а после его смерти 16.05.1997 года - его жена ОСОБА_1, фактически пользовались теми частями домовладения, которые были определены между ними при жизни родителей.

Исходя из изложенного и действительной воли родителей, решением Заводского районного суда г. Николаева от 28.10.2004 свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 01 февраля ,1992 года на имя ОСОБА_2 и ОСОБА_2. :ОСОБА_7,: а также свидетельство о праве на наследство по '

-, закону, выданное 17.11.1997 на имяДурыниной ОСОБА_8, после смерти мужа . ОСОБА_3 признаны недействительными в части наследования жилого дома лит.А по переулку 1 . Парниковому 25 в г.Николаеве. За ОСОБА_2 Александровичем.признано право собственности на помещение1-1, -Ї-2,1-3, /-1 4, 1-5 жилого дома литЛ и сарай лит. Б-1, за ОСОБА_9 -- на помещение 1-6, 1-7 жилого дома лит. А- :-

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доли сосббственНикдв ОСОБА_10 и ОСОБА_3, а после его смёрти - ОСОБА_1 в спорном домовладений На момент возникновения общей собственности составляли соответственно: у ДурыяйНй ^Владимира ОСОБА_7 - 70/100; у ОСОБА_3, а после его смерти у ОСОБА_1 - 30/100.

Основанием для изменения долей в общей собственности в дальнейшем, в соответствии со ст. 357 ГК Украины может быть только перестройка, либо достройки, совершенные сособственниками за счет своих средств. А

C учетом изложенного, разрешая исковые требования об определении' размера долецлсторон по делу в домовладении в настоящее время, принимая при этом во внимание представленные документы о произведенных достройках (перестройках) каждым из сособственников, суд приходит к выводу, что размер долей следует определить на Основании заключения судебной строительно-технической экспертизы N2120-1169/1 от 27.07.2007 года (л.д.141-150), согласно которому доля истицы ОСОБА_1 в настоящее время в спорном домовладении составляет 46/100, а ответчика ОСОБА_2 - 54/100.

Разрешая исковые требования ответчика о разделе спорного домовладения, подлежащие удовлетворению на основании ст.364 ГК Украины, суд считает, что такой раздел следует произвести в соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы №120-1169/1 от 27.07.2007 года, согласно которому: в пользование ОСОБА_1 выделяется в жилом доме лит.А, пристройка лит. а2: жилая комната 2-4, жилая комната 2-5, кухня 2-1, коридор 2-2, уборная 2-3. Общая площадь выделяемых помещений - 35,9 кв.м., жилая - 23 кв.м. Из > надворных строений: лит.Л - сарай; в пользование ОСОБА_2 выделяется в жилом доме лит. А: коридор 1-3, жилые комнаты 1-4, 1-5, 1-6. Общая площадь помещений - 35,4 кв.м., жилая 30,3 кв.м. Из надворных сооружение гараж лит. Н.

Разрешая исковые требования о разделе спорного земельного участка, суд исходит из следующего.

Домовладение №25 по 1-му Парниковому переулку в г. Николаеве расположено на земельном участке, площадь которого составляет 517 кв.м. Согласно государственного акта о праве частной собственности на землю, данный земельный участок принадлежит ОСОБА_2 и ОСОБА_1 на праве общей собственности без определения частей. В соответствии со ст.42 ЗК Украины (вредакции от 12.03.1992 года), который действовал Па момент возникновения правоотношений сторон и действовал до 01.01.2002, а также разъяснений, изложенных в ч. 3 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 16.04'2004 «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» при принадлежности жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности порядок пользования таким участком определяется сособственниками пропорционально размеру долей каждого в общей собственности. Последующие изменения размера частей общей собственности на жилой дом, связанные с пристройкой, надстройкой или перестройкой, не влекут изменения порядка распоряжения земельным участком и пользования гм, установленные участниками общей собственности.

Если же до разрешения спора судом между сособственниками жилого дома размер долей в общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом, хозяйственные строения и сооружения не определялся или участок находился в пользовании сособственников и ими не было достигнуто соглашение о порядке пользования, определение размера долей сторон в земельном -участке определяется в соответствии с размером долей в доме на момент возникновения общей долевой собственности.

С учетом вышеизложенного суд констатирует, что право общей собственности на спорное домовладение возникло у ОСОБА_2, и, ОСОБА_3 на момент получения ими свидетельств о праве на наследство по закону в 1992 году и фактически их доли составляли соответственно 70/100 и 30/100, что не оспаривалось ОСОБА_3 прц жизни. ... .

Таким образом, утверждения ОСОБА_1 о том, что ее часть в праве общей собственности на спорный земельный участок составляет 1/2 часть являются необоснованными.

Также необоснованными суд считает требования истицы о разделе спорного земельного участка по 2 варианту заключения эксперта №120 -1899/1 от 20.10.2005 года.

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок подлежит разделу между сторонами на основании заключения эксперта №120-250 от 27.02.2006 года (л.д.58-70), согласно которому совладельцу ОСОБА_1 с долей - 30/100 выделяется цельный идеально причитающийся изолированный земельньш участок площадью 155,1 кв.м., с сохранением существующего въезда со стороны 1-го Парникового переулка через металлическую калитку шириной 1,2 метра. Совладельцу ОСОБА_2 с долей - 70/100 выделяется цельный изолированный идеально причитающийся земельный участок площадью 361,9 кв.м., с сохранением существующего самостоятельного въезда со стороны переулка 1-й Парниковый через металлические ворота шириной 3,15 метров.

Руководствуясь ст. ст. 208-218 ГПК Украины, суд

РЕШИЛ:

Иск ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о разделе земельного участка удовлетворить частично.

Иск ОСОБА_2 к ОСОБА_1 об определении долей в домовладении, признании права собственности, разделе домовладения и земельного участка удовлетворить.

Признать за ОСОБА_2 право собственности на гараж лит. Н в домовладении № 25 по переулку 1-му Парниковому в г. Николаеве.

Определить доли ОСОБА_1 и ОСОБА_11 в праве собственности на домовладение №25 по переулку 1- Парниковому в г. Николаеве 46/100 частей и 54/100 части соответственно. *

Произвести реальный раздел спорного домовладения согласно заключению экстр №120-1169/1 от 27.07.2007 года, выделив ОСОБА_1 в жилом доі лит. А, пристройка лит. А 2: жилую комнату 2-4, жилую комнату 2-5, кухню 2-1, корид

2-2, уборную 2-3. Общая площадь выделяемых помещений - 35,9 кв.м., жилая 23 кв.м. 1 надворных строений: лит. Л сарай; в пользование ОСОБА_2 ОСОБА_5 в жилом доме лит. А: коридор 1-3, жилые комнаты 1-4, 1-5, 1-6. Общая площа помещений - 35,4 кв.м., жилая 30,3 кв.м. Из надворных сооружение - гараж ОСОБА_12

Произвести реальный раздел земельного участка в спорном домовладении соглаа заключению эксперта №120-250 от 27.02.2006 года, выделив ОСОБА_13 цельный идеально причитающийся земельный участок площадью 155,1 кв.ц сохранением существующего въезда со стороны переулка 1-й Парниковый че/ металлическую калитку шириной 1,2 метра; ОСОБА_2 цельный изолированный идеально причитающийся земельный участок площадью 361,9 кв./ с сохранением существующего самостоятельного въезда со стороны переулка U Парниковый через металлические ворота шириной 3,15 метра. Границу разделу отделяющую участки совладельцев описать следующим образом: -от правой бокову границы со стороны переулка 1-ы Парниковый длиной от фасадной границы земельної участка домовладения 4,49 метра на расстоянии 3,4 метра с отступлением от от жилого дома 2,0 метра; -поворот вверх длиной 5,35 метра; -поворот к боковой ста жилого дома длиной 2,0 метра; - по линии продления по осям внутренних стеі отделяющих части жилого дома совладельцев, до пересечений с наружной стеной жилої дома, ориентированной на левую боковую межу; - вдоль торцевой стены пристройки ли/ «А-1» длиной - 2,0 метра с отступлением от боковой стены пристройки лит. «A-1» -1 м; - поворот вверх вдоль боковой стены жилого дома длиной 3,7 метра до угла жшо< дома; - поворот вправо к боковой стене пристройки длиной 0,72 метра; - поворот вверх задней торцевой стене земельного участка длиной 4,4 метра.

Решение вступает в законную силу через 10 дней после его провозглашения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционный щ Николаевской области через Заводский районный суд г. Николаева в порядке

предусмотренном ст. ст. 294-296 ГПК Украины.

Суддя пдпис: ОСОБА_14