Новокаховський міський суд Херсонської області
Справа №2-788/2010 p.
Новокаховсвкий міський суд Херсонської області в складі : Еоловуючого судді Матвєєвої Н.В. При секретарі Чорномурко І.В. Представника позивача - ОСОБА_1
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності,
Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що 20 грудня 1993 року між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі - продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62. Згідно з досягнутою домовленістю в момент підписання договору купівлі-продажу від 20.12.1993 року вона сплатила ОСОБА_3. в присутності свідків 30 000 крб., що складало половину вартості квартири, розташованої в АДРЕСА_1. Нотаріально повинні були оформити договір після повної сплати нею грошей. Другу частину вартості квартири в сумі 30 000 грн. вона сплатила продавцям трохи пізніше. Вона погодилася на передачу грошей за купівлю квартири без нотаріального оформлення, оскільки продавцям потрібні були гроші. Вони запевнили її та дали розписку про те, що до 1 січня 1995 року нотаріально оформлять договір купівлі-продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62. Вона повірила в порядність продавців, бо вони є сусідами по будинку, ніяких суперечок між ними не було. 07.01.1994 року помирає ОСОБА_5, 27.06.1996 року помирає ОСОБА_4 ОСОБА_5 запевняє її, що оформить спадщину і переоформить на неї квартиру, віддає ключі і вона здійснює догляд за квартирою та розпоряджається як її власник. Пройшло вже багато часу, відповідач так і не з'явився до своєї квартири. Договір купівлі-продажу квартири до цього часу нотаріально не оформлений і оформити його стало неможливо через відсутність відповідача. Факт вчинення договору купівлі-продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62 підтверджується договором купівлі-продажу від 20.12.1993 року, розпискою та показаннями свідків. Договором купівлі - продажу квартири передбачено, що в разі відмови продавця від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вона має право звернутися до суду за захистом своїх прав.
Просила суд визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62, укладений 20 грудня 1993 року в простій письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3. Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру, розташовану в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62 загальна площа якої становить 48,8 кв.м., в тому числі житлова 29,2 кв.м.
В судовому засіданні позивачка, представник позивача збільшили позовні вимоги, просили суд поновити строк для звернення до суду, оскільки він пропущений з поважних причин, в іншій частині позов підтримали.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому у суду є підстави для розгляду справи в заочному порядку та винесення заочного рішення в порядку ст. 224-233 ЦПК України.суд заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи вважає що позов підлягає задоволенню.Судом встановлено наступне. З договору купівлі - продажу майна від 20.12.1993 року слідує, що ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 уклали вказаний договір на умовах : ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_2 купила належну їм квартиру по вул. Горького, 24/62. Продаж квартири здійснюється за 60 ООО крб.. з яких половина суми 30 ООО крб. буде сплачена відразу в присутності свідків, а половина буде виплачена протягом п'яти років. Під час підписання договору продавці передають покупцеві документи на квартиру. Після повного розрахунку за договором продавці зобов'язуються оформити квартиру у нотаріуса. В протилежному випадку, покупці мають право на звернення до суду за визнанням права власності.
ОСОБА_5 помер 07.01.1994 року, ОСОБА_6 померла 27.06.1996 року. Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру від 28.12.1993 року слідує, що квартира в м. Нова Каховка по вул. Горького, 24/62 належить на праві власності ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3. З технічного паспорту на квартиру слідує, що вона має загальну площу площею 48,8 кв.м., житловою - 29,2 кв.м.
З розписки від 01.01.1994 року слідує, що ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_2 решту вартості квартири в сумі 30 000 крб. і зобов'язалися оформити договір нотаріально до 01.01.1995 року.
З пояснень свідків ОСОБА_7, Іллічової J1.0. слідує, що вони були присутні під час укладення договору купівлі-продажу квартири, спочатку було передано 30 000 крб., а потім в січні інші -30 000 крб., продавці повинні були оформити договір нотаріально, але не встигли, їх син обіцяв прийняти спадщину, але пішов в плавання і до цього часу його немає.
З відповіді Новокаховської державної нотаріальної контори слідує, що після смерті ОСОБА_5 за прийняттям спадщини ніхто не звертався, після смерті ОСОБА_6 спадщину на автомобіль прийняв за заповітом ОСОБА_7
Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року (що діяв на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
З матеріалів справи слідує, що між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири, належної на праві приватної власності відповідачу та його батькам. З вказаного договору, підписаного сторонами, слідує, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, позивачка повністю виконала умови договору - сплатила гроші в сумі 60 000 крб. в присутності свідків за квартиру, а відповідачі до 01.01.1995 року не оформили договір купівлі-продажу нотаріально, в подальшому нотаріальне посвідчення договору стало неможливим в зв'язку зі смертю продавців ОСОБА_5 та ОСОБА_6 тобто вони ухилилися від нотаріального посвідчення договору, в подальшому відповідач ОСОБА_3 обіцяв прийняти спадщину, оскільки був єдиним спадоємцем за законом після батьків, та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири, але в подальшому не зробив цього, хоча продавці були зобов'язані до 01.01.1995 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу крартири. З часу укладення договору купівлі-продажу квартири, позивачка користується квартирою, в неї знаходяться ключі від квартири та документи на неї.
З цих підстав суд вважає можливим пновити позивачці строк для звернення до суду з вказаним позовом, оскільки порушення свого права вона остаточно дізналася в 2010 році, коли відповідач перестав приїздити до м. Нова Каховка, та визнати вказаний договір дійсним, визнати за позивачкою право власності на квартиру, оскільки судом встановлено, що позивачка придбавши нерухоме майно, через відсутність належних правовстановлюючих документів позбавлена можливості розпоряджатися власністю.
На підставі ст. 47 ЦК України 1963 року, ст. 392 ЦК України, керуючись ст. 10-13, 212- 215, 224-233 ЦПК України, суд
Позов задовольнити. Поновити ОСОБА_2 строк для звернення до суду з позовом. Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Горького, 24/62, укладений 20 грудня 1993 року в простій письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру, розташовану в м. Нова Каховка вул. Горького, 24/62 загальна площа якої становить 48,8 кв.м., житлова - 29,2 кв.м.
Копію рішення направити до КП «Каховське БТІ» для реєстрації права власності.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 цього Кодексу, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.