Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
20 січня 2010 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
в складі головуючого - судді Сенькова О.Г
при секретарі Повзун С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок,
ОСОБА_1 предявив позов до Старокостянтинівської міської ради про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що він на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 9 червня 2003 року між ним та ОСОБА_2, придбав недобудований житловий будинок готовністю 42.5%, що знаходиться в м.Старокостянтинові по вул. Заслуцька 22. Вказаний договір нотаріально посвідчений не був. Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 24 грудня 2007 року, він придбав у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0.1 га, на якій знаходиться зазначена будівля.
Рішенням виконавчого комітету №141 п.2 від 13 березня 2008 року йому надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями на вказаній земельній ділянці.

Після добудови будинку він звернувся до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради про оформлення права власності на спірний будинок. Однак рішенням №153 від 20 березня 2009 року виконавчий комітет відмовив йому в оформлені права власності на будинок мотивуючи тим, що договір-купівлі продажу недобудованого будинку не відповідає вимогам чинного законодавства. Тому просить задовольнити його позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не зявились, однак подав письмову заяву, в якій просить справу розглянути без його участі. Позовні вимоги визнає.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає за можливе на попередньому судовому засіданні ухвалити рішення відповідно до вимог ст.174 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 391 п.1 від 26 грудня 1999 року на виділеній йому земельній ділянці, що знаходиться в м.Старокостянтинові по вул.Заслуцькій 22, розпочав будівництво житлового будинку.

9 червня 2003 року ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу продав позивачу незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 42.5%.

Рішенням виконавчого комітету №141 п.2 від 13 березня 2008 року позивачу надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями на вказаній земельній ділянці.

Після добудови будинку, що підтверджується актом прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту, позивач звернувся до виконавчого комітету

Старокостянтинівської міської ради про оформлення права власності на спірний будинок. Однак рішенням №153 від 20 березня 2009 року виконавчий комітет відмовив йому в оформлені права власності на будинок мотивуючи тим, що договір-купівлі продажу недобудованого будинку не відповідає вимогам чинного законодавства.

Відповідно до вимог ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Оскільки побудований позивачем житловий будинок прийнятий в експлуатацію, тому позов слід задовольнити і визнати за позивачем право власності на вказаний будинок.

На підставі ст.331 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на побудований житловий будинок, що знаходиться в м.Старокостянтинові по вул. Заслуцька 22.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський райсуд шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя