Деснянський районний суд міста Києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2010 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді Галась І.А.

при секретарі Панасюк А.Р., Тунда І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Галекс» до ОСОБА_1 про стягнення суми завдатку та зустрічний позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Галекс», третя особа Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на нежитлове приміщення,

ВСТАНОВИВ:

30 квітня 2010 року позивач, звернувся до суду з позовом до відповідача та просив винести рішення про його задоволення, посилаючись на те, що він уклав з відповідачем попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 201,9 кв. м., яке знаходиться у м. Києві по вул. Радунська, 5в. На виконання п. 5 вказаного договору позивач надав відповідачу грошові кошти у розмірі 51 000,00 (пятдесят одна тисяча гривень) 00 коп. Відповідач зобовязався підготувати документи на вказане приміщення для оформлення угоди у нотаріуса та сторони зобовязалися укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення не пізніше 03 квітня 2009 року.

В судовому засіданні позивач по первісному позову повністю підтримав заявлений позов та просив суд винести рішення про його задоволення.

Відповідач по первісному позову в судовому засіданні проти задоволення первісного позову заперечувала, повністю підтримала заявлений зустрічний позов.

Відповідач підтверджує укладання попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, а також визнає, що отримала від позивача грошові кошти у розмірі 51 000,00 (пятдесят одна осяча гривень) 00 коп. для оформлення документів на нежитлове приміщення, однак пояснила, що у вказаний у попередньому договорі строк у неї не були готові всі документи для продажу зазначеного нежитлового приміщення, через те, що їй їх не видали у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна.

Відповідач по первісному позову повідомила суд про те, що грошові кошти у розмірі 51 000,00 (пятдесят одна тисяча гривень) 00 коп. повернула Позивачу за первісним позовом, який також підтвердив цю обставину, однак Позивач по первісному позову наполягає на стягненні з відповідача по первісному позову завдатку у подвійному розмірі.

На підставі всього вищенаведеного відповідач, по первісному позову, вважає, що її вини не має у тому, що не відбулося укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 201,9 кв. м., яке знаходиться у м. Києві по вул. Радунська, 5в та звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до Приватного підприємства «Галекс», третя особа Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 201,9 кв. м., яке знаходиться у м. Києві по вул. Радунська, 5в.

Третя особа, Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, до суду не зявилась, причин не явки не повідомила, будь-яких пояснень та заперечень не надходило.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд в судовому засіданні встановив, що 03 березня 2009 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Галекс» було укладено попередній договір купівлі-продажу продажу нежитлового приміщення. Відповідно до зазначеного договору позивач зобовязалась продати ПП «Галекс» нежитлове приміщення загальною площею 201,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Радунська № 5 в у м. Києві Деснянського району.

У п. 3 попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення сторони погодили, що продаж приміщення буде здійснено у розмірі 510 000,00 (пятсот десять тисяч) гривень 00 коп.

Відповідач за первісним позовом, ОСОБА_1, одержала від ПП «Галекс» грошові кошти у розмірі 51 000, 00 (пятдесят одна тисяча) гривень 00 коп. для оформлення всіх документів для продажу зазначеного приміщення.

У березні 2009 року ОСОБА_1 звернулася до Київського міського бюро технічної інвентаризації для того, щоб провести технічну інвентаризацію та отримати технічний паспорт і довідку-характеристику на нежитлове приміщення загальною площею 201,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Радунська № 5 в у м. Києві, Деснянського району міста Києва.

У визначений у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомого майна строк, укладання основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення не відбулося.

В судовому засідання зясувалося, що після відкриття судом провадження по даній справі, Позивач по зустрічному позову, ОСОБА_1, повернула Директору Приватного підприємства «Галекс» грошові кошти у розмірі 51 000,00 (пятдесят одна тисяча гривень), про що була написана ним розписка 28 травня 2010 року, що підтвердили в судовому засіданні сторони і судом вважається доведеним.

ОСОБА_1 набула на підставі договору про уступку права вимоги № 16-249/Е 10 від 26 квітня 2005 року укладеного з ОСОБА_2, АТХК «Київміськбуд» права на нежитлове приміщення загальною площею 201, 9 кв. м., яке знаходиться за адресою: вул. Радунська № 5 в у м. Києві, Деснянського району. (а.с.42-43)

У 2006 році Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація Розпорядженням № 1587 від 21.11.2006 року вказаному нежитловому приміщенню присвоїла поштову адресу м. Київ, вул. Радунська, 5 В. (а.с.54)

Згідно технічного висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» зазначені нежитлові приміщення по вул. Радунській, 5-В у м. Києві придатні для влаштування цеху пошиття та ремонту взуття. Будинок двоповерховий, обладнаний водопроводом, каналізацією, електропостачанням. Зазначене нежитлове приміщення площею 201,9 кв. м. розташоване в частині 1-го та 2-го поверхів будинку.

Викладені обставини підтверджуються слідуючими доказами: попереднім договором купівлі - продажу нежитлового приміщення від 03 березня 2009 року, розпискою позивача від 03 березня 2009 року, договором про уступку права вимоги № 16-249/Е10 від 26 квітня 2005 року, квитанціями про оплату, актом прийму передачі вбудовано-прибудованих приміщень інвестору від 18 квітня 2003 року, довідкою АТХК «Київміськбуд» вих. № 20/233 від 04.04.2005 року, розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 1587 від 21.11.2006 року, технічним звітом Київського державного підприємства геодезії, картографії, кадастрових та геоінформаційних систем «Київгеоінформатика» за 2009 рік, поверховими планами вказаних приміщень, робочим проектом облаштування нежитлових приміщень під цех виготовлення взуття, розробленим ТОВ «ЗОДЧИЙ ПЛЮС» за 2005 рік.

Суд, повно, всебічно та об'єктивно оцінивши всі зібрані по справі докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що відповідач по первісному позову дійсно повернув позивачу грошові кошти отримані від нього у повному обсязі, а тому позовні вимоги за первісним позовом не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно до ч. 4 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 2 ст. 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, позовні вимоги позивача по зустрічному позову про визнання права власності на вищезгадане нежитлове приміщення обґрунтовані та мають буди задоволені з огляду на наступне.

Частиною 1 ст. 181 Цивільного кодексу України та статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення.

За таких обставин спірне майно є нерухомим майном, право власності на яке підлягає реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Згідно з ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

У відповідності до Розділу 2 Тимчасового положення про державну реєстрацію обєктів нерухомого майна та прав власності на них в м. Києві, Київське міське БТІ здійснює первинну та поточну державні реєстрації права власності на нерухоме майно та споруди на підставі заяви власника такого майна.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», встановлено вичерпний перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, згідно якого підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрало законної сили.

За таких обставин, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрало законної сили є правовстановлюючим документом.

У відповідності до п. 1.3 зазначеного вище Тимчасового положення, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Таким чином, позовні вимоги позивача по зустрічному позову є обґрунтованими та такими, що мають бути задоволені у повному обсязі.

Враховуючи викладене, на підставі ч. 1 ст. 41 Конституції України, ст. 16, ч.1 ст. 181, ч.1 ст. 182, ст. 321, ч. 2 ст. 328, ч. 2 та ч. 4 ст. 331, ст. 392 ЦК України, ст. ст. 2, п.1 ч.1 ст. 4, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», п.п.1.3, 3.1., 3.3 Тимчасового положення про державну реєстрацію обєктів нерухомого майна та права власності на них у м. Києві», ст. ст. 3, 123 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Приватного підприємства «Галекс» до ОСОБА_1, про стягнення завдатку у подвійному розмірі відмовити у повному обсязі.

Задовольнити зустрічний позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Галекс» у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 201, 9 кв. м., яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Радунська № 5-В, а саме: на першому поверсі коридор загальною площею 5,9 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 6,7 кв. м., вбиральня загальною площею 1,4 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 2,1 кв. м., основне приміщення загальною площею 28,7 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 8,9 кв. м., всього по групі приміщень № 1 загальна площа 53,7 кв. м., на другому поверсі коридор загальною площею 4,2 кв. м., основне приміщення загальною площею 58,9 кв. м., основне приміщення загальною площею 42,1 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 8,4 кв. м., основне приміщення загальною площею 34,6 кв. м., всього по групі приміщень 148,2 кв. м., всього по групі приміщень № 1 та № 2 загальна площа 201,9 кв. м. та зобов»язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення загальною площею 201, 9 кв. м., яке знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Радунська № 5-В, а саме: на першому поверсі коридор загальною площею 5,9 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 6,7 кв. м., вбиральня загальною площею 1,4 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 2,1 кв. м., основне приміщення загальною площею 28,7 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 8,9 кв. м., всього по групі приміщень № 1 загальна площа 53,7 кв. м., на другому поверсі коридор загальною площею 4,2 кв. м., основне приміщення загальною площею 58,9 кв. м., основне приміщення загальною площею 42,1 кв. м., допоміжне приміщення загальною площею 8,4 кв. м., основне приміщення загальною площею 34,6 кв. м., всього по групі приміщень 148,2 кв. м., всього по групі приміщень № 1 та № 2 загальна площа 201,9 кв. м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду міста Києва через Деснянський районний суд міста Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя