Великолепетиський районний суд Херсонської області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2010 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Гапоненко Р.В.

при секретарі Хатункіній Л.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 13.05.2010 року вона придбала житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані по вул. Шевченко 22, в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, у ОСОБА_2 за 7000 гривень. Право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, який розташований по вул. Шевченко, 22, в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області підтверджується рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 20.12.2007 року за № 2-642/2007 року. Вартість майна сплатила одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 13.05.2010 року, та їй було передано майно. За домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов'язався на її вимогу нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, однак цього не зробив і на її неодноразові вимоги відмовляється це зробити. Після купівлі нерухомого майна вона почала там проживати, проводити ремонтні та будівельні роботи. Таким чином, на протязі всього цього часу вона не має змоги оформити право власності на придбаний у ОСОБА_2 житловий будинок, оскільки він відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, а КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради відмовляється без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу видати їй витяг про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок. Таким чином вона позбавлена права зареєструвати його у бюро технічної інвентаризації та стати повноправним власником нерухомого майна, хоча з її сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу будинку, але бездіяльність ОСОБА_2 позбавляє її можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власником майна. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель, які розташовані по вул. Шевченко 22, в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 13.05.2010 року між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, та господарські будівлі, які розташовані по вул. Шевченко 22, в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.

У попередньому судовому засіданні позивач позов підтримала у повному обсязі.

Відповідача у попереднє судове засідання не зявився, але надав на адресу суду письмову заяву, у якій позов ОСОБА_1 до нього про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області по вул. Шевченко, 22 та визнання за нею права власності визнає у повному обсязі, не заперечую проти його задоволення та визнання за нею права власності на вказане приміщення, просить суд розглядати справу у його відсутність, через погане самопочуття.

Вислухавши пояснення позивача та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувають на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

13 травня 2010 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель, які розташовані по вул. Шевченко, 22 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.

Відповідач 15.05.2010 року отримав від позивача за проданий житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані по вул. Шевченко, 22 в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, грошові кошти у розмірі сім тисяч гривень, що підтверджується розпискою від 15.05.2010 року.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в звязку з відмовою відповідача.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору і відбулося часткове виконання договору, а саме - сплачено вартість будинку, що підтверджується розпискою від 15.05.2010 року, а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, позов визнав, відповідно до ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане майно.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 61, 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель, які розташовані по вул. Шевченко 22, в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області, який був укладений 15 травня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані по вул. Шевченко 22, в с. Князе-Григорівка Великолепетиського району Херсонської області.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

В.о. голови суду ОСОБА_3