Справа № 2-871/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.08.2010 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-при секретарі Пройка С.В.,

-

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ремишевського ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору міни дійсним, правочину таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7О, ОСОБА_3О позов визнали, проти задоволення позовних вимог не заперечували, просили розглянути справу в судовому засіданні у їх відсутності. Позивач ОСОБА_1 на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія договору міни від 13.10.1997 р.; копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1; копія паспорту громадянина України на ім`я ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1; копія паспорту громадянки України на ім`я ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_2

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6, зазначивши, що 13.10.1997 р. між ним та відповідачами був укладений договір міни нерухомого майна, згідно якого відповідачі передали йому у власність квартиру АДРЕСА_1 в обін на квартиру АДРЕСА_2, яка раніше належала позивачу на праві власності.

Договір укладений відповідно до вимог, встановлених ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 р. зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю, реєстраційний № 2422 від 13.10.1997 р. Також, зареєстрований в Ренійському бюро технічної інвентарізації, про що є запис в реєстраційній книзі від 21.10.1997 р. Були внесені зміни в технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1. вказаний договір не був засвідчений нотаріально, у зв`язку з відсутністю нотаріуса в Ренійському районі у момент укладання договору.

Оскільки на момент укладання угоди сторони не мали можливості засвідчити договір міни нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. Після вчинення правочину сторони користуються квартирами, прийнятими у власність за обміном, доглядають за їх збереженням, сплачують всі необхідні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину, позивач неодноразово звертався до колишніх власників, однак, відповідачі від посвідчення договору ухиляються, на прохання позивача не реагують, мотивуючи нестачею часу, матеріальними складнощами і т.і. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на квартиру на себе,позивачу було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду.

За ст. 715 ЦК України, за договором міни кожна із сторін зобовязується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору міни: сторони передали один одному у власність належні їм квартири за обміном, документи на нерухомість. Як ОСОБА_1, так і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6 фактично вступили у володіння і розпорядження нерухомістю, постійно наглядають за схоронністю майна, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки доводи позивача знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору міни була досягнута угода по всіх істотних умовах: сторони обоюдне отримали у рахунок обміну квартири, якими вони на теперішній час користуються, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не можуть ними розпорядитися, переоформити на себе. Обставини міни, передачі нерухомості сторони не заперечують. В даний час звернення за оформленням договору міни є неможливим, так як потребує додаткових матеріальних витрат.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обовязки сторін щодо належної їм нерухомості та встановленні права на іншу нерухомість, прийняту за обміном, тому є правові підстави визнати договір міни дійсним та право власності на квартиру АДРЕСА_1 за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 386, 392, 657, 715 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір міни від 13.10.1997 року, згідно із яким ОСОБА_1 прийняв у власність від ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_3, а ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6 прийняли у власність від ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_4, - визнати дійсним.

Визнати правочин між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.І. Дудник