Справа №2-9495/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 грудня 2010 року Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І.

при секретарі - Корнієнко Н.І.

за участю: позивача - ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бердянської міської ради, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, усунення перешкод у розпорядженні нерухомим майном,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, усунення перешкод у розпорядженні належним їй майном, мотивуючи тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року, належить 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1. 1/2 частка вказаного житлового будинку належать ОСОБА_3

Земельна ділянка площею 0,0422 га за вказаною адресою закріплена за домоволодінням на підставі рішення виконкому Бердянської міської ради №369 від 19.10.1977 року.

За згодою ОСОБА_3 вона збудувала жилу прибудову «А1», тамбур «а3», веранду «а4», літню кухню «Ш» та зробила незначне перепланування в жилому будинку «А», внаслідок чого на 6,6 кв.м. збільшила його жилу площу.

Після закінчення будівельних робіт та реконструкції своєї частини житлового будинку вона звернулась до Бердянського КПТІ з заявою зробити поточну інвентаризацію домоволодіння. В ході проведення інвентаризації виявилось, що здійснене нею будівництво та реконструкція є самочинними.

Крім того, наявність на території домоволодіння самочинно збудованої вбиральні-душу «Ц» створює їй перешкоди у вільному розпорядженні належною їй часткою домоволодіня.

Просила визнати за нею право власності на самочинно збудовані жилу прибудову «А1», тамбур «а3», веранду «а4», літню кухню «Ш» та збільшення жилої площі на 6,6 кв.м. в жилому будинку «А», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1; усунути їй перешкоди у розпорядженні 1/2 часткою домоволодіння АДРЕСА_1, встановивши, що самочинно збудована вбиральня-душ «Ц», що розташована в домоволодінні АДРЕСА_1, не належить ОСОБА_1

В судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Представник Бердянської міської ради в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив. До суду не надходило письмових заперечень на позов або заяв про неможливість розгляду справи у відсутність представника Бердянської міської ради.

ОСОБА_3 1.1., ОСОБА_4., ОСОБА_5, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились. В судовому засіданні 22.11.2010 року не заперечували проти задоволення позову.

Суд розглядає справу у відсутність відповідачів, відповідно до Глави 8 Розділу III ЦПК України.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в зв'язку з наступним.

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Бердянського КПТІ №18791946 від 13.05.2008 року.

Рішенням виконкому Бердянської міської ради №369 від 19.10.1977 року за житловим будинком АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка площею 422 кв.м.

Відповідно до матеріалів справи співвласником зазначеного вище житлового будинку є ОСОБА_3.

Згідно технічного паспорту, виготовленого Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації станом на 05.02.2010 року, по АДРЕСА_1 є самочинно збудовані жила прибудова «А1», тамбур «а3», веранда «а4», літня кухня «Ш». вбиральня-душ «Ц». Також самочинно збільшена площа жилого будинку «А» на 6,6 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що спірне нерухоме майно збудовано на відведеній під житловий будинок земельній ділянці без отримання відповідних дозволів і є самочинно збудованим.

Поняття самочинного будівництва та правові підстави й умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені ст. 376 ЦК України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створені нової речі були порушені.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до технічного висновку КП «Архітектурно-планувальне бюро» Бердянської міської ради №042/04/10 самочинно збудовані жива прибудова «А1», тамбур «а3», веранда «а4», літня кухня «Ш» та самочинно реконструйована частина жилого будинку «А», що розташовані по АДРЕСА_1, знаходяться в задовільному стані. У процесі обстеження даних будівель будь-які деформації, тріщини, прогини, що впливають на їх несучу здатність, виявлені не були. Загальний технічний стан несучих та огороджуючи конструкцій задовільний й забезпечує їх міцність і стійкість.

У зв'язку з порушенням при будівництві жилої прибудови «А», тамбура «а3», літньої кухні «III» норм розташування, для їх оформлення необхідна згода власників домоволодінь АДРЕСА_2 (ОСОБА_5.) та АДРЕСА_3 (ОСОБА_4.) в м. Бердянську.

Відповідність самочинно збудованого позивачем нерухомого майна вимогам діючого санітарного законодавства України та протипожежним нормам і правилам підтверджується висновком державної саиітарно-епідеміологічної експертизи від 09.09.2010 року №1389 та експертним висновком протипожежного стану об'єкта від 22.09.2010 року №1858.

Також судом встановлено, що самочинне будівництво здійснено позивачем в межах закріпленої за житловим будинком земельної ділянки і не порушує права третіх осіб.

Згідно ст. 317 ЦК України право власності - це урегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Наявність самочинно збудованих споруд на території домоволодіння створює позивачу перешкоди в розпорядженні своїм майном.

Ст. 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права відповідає ч.2 ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 328, 376 ЦК України, ст. 95 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані жилу прибудову «А1», тамбур «а3», веранду «а4», літню кухню «Ш» та збільшення жилої площі на 6,6 кв.м. в жилому будинку «А», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у розпорядженні 1/2 часткою домоволодіння АДРЕСА_1, встановивши, що самочинно збудована вбиральня-душ «Ц», що розташована в домоволодінні АДРЕСА_1, не належить ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено через суд першої інстанції до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами до Бердянського міськрайонного суду Запорізької області пртягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя А.І. Крамаренко