Справа № 2-258/10
Провадження № -
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.12.2010 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого - судді Порох К.Г.,

при секретареві Лукяненко О.В.представника позивача - відповідача ОСОБА_1, представника відповідача-позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ТОВ «Жилбудком» Васильківського району до ОСОБА_3

Про визнання виключного права користування земельною ділянкою та припинення дій, які порушують право землекористування за позовом ОСОБА_3 до

ТОВ « Жилбудком»

Про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Жилбудком» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання виключного права користування земельною ділянкою відповідно до укладеного договору оренди землі та зобовязання ОСОБА_3 не вчиняти перешкод ТОВ»Жилбудком» у користуванні земельною ділянкою відповідно до укладеного договору оренди землі,зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП»ЦДЗК», припинити дії, які порушують право землекористування.

В обґрунтування позовних вимог посилається на ті обставини, що Обквітня 2010 року співробітники товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбудком» за участю голови та землевпорядника Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області виявлено факт незаконного (самовільного ) обробітку земельних ділянок, орендованих господарством на підставі укладених та зареєстрованих у встановленому законом порядку договорів оренди землі, самими власниками земельних ділянок( орендодавцями),що було зафіксовано в Акті огляду поля №1, а саме земельного паю № 335 ОСОБА_3, зазначена земельна ділянка не оброблялась орендарем - ТОВ «Зоря нив».

Позивач вказує, що зазначені дії порушують права товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбудком» на користування зазначеною земельною ділянкою з наступних підстав.

Відповідно до договору оренди земельних ділянок укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Жилбудком» орендодавець надала орендарю у строкове платне користування земельну ділянку(пай)сільськогосподарського призначення, розміщену на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, терміном на 7 років.

Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки засвідчено головою Добровільської сільської ради Васильківського району 30.05.2008року та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП»ЦДЗК» про те, що у Державному реєстрі вчинено запис від 17.11.2008року за №36 відповідно до підписаного акту - приймання -передачі земельної ділянки.

Згідно п.2 ст.792 Цивільного Кодексу України правовідносини по оренді земельних ділянок регулюються Законом України «Про оренду землі», відповідно до вимог ст.6 якого орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченими законодавством України та договором оренди землі.

ТОВ «Зоря нив» дотримало вимоги щодо укладення та виконання умов договору оренди земельної ділянки відповідачки ОСОБА_3: орендна плата виплачувалась у передбаченому

договором розмірі, строки та терміни, земельна ділянка використовувалась відповідно до н цільового призначення, та мети. У період дії договору оренди землі ТОВ «Зоря нив» були здійснені численні заходи по поліпшенню стану земельної ділянки, що значно підвищило родючість ґрунтів та інші корисні властивості землі.

Відповідач ОСОБА_3 своє зобовязання по договору оренди належним чином не виконує та в порушення умов Розділу 9 договору почала самовільно проводити весняно-польові роботи,перешкоджаючи господарству у користуванні земельною ділянкою, що зафіксовано у акті від 06.04.201 Ороку.

З огляду на належне оформлення та реєстрацію договору оренди землі, а також враховуючи, що рішення суду про визнання договору оренди землі укладеного між позивачем та відповідачкою недійсним не має, фактичне використання нею своєї земельної ділянки без вчинення відповідного правочину щодо припинення дії договору оренди свідчить про неправомірність її дій та порушення прав позивача щодо самостійного господарювання на землі шляхом позбавлення його права користуватися земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечувала, зазначаючи, що твердження позивача про додержання ним умов укладеного договору оренди землі та здійснення заходів щодо поліпшення стану земельної ділянки безпідставні, не надані обєктивні докази проведення таких заходів.

ТОВ»Жилбудком» за рахунок орендодавця сплачує земельний податок з орендованої земельної ділянки, відраховуючи з орендної плати суму коштів, які мав би сплачувати їй, крім того, відповідно до договору оренди землі орендар має сплачувати земельний податок. В порушення договору оренди позивач не переглядає щорічно умови даного договору. Будь-яких перешкод орендарю в обробітку земельної ділянки ОСОБА_3 не вчиняла, а тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ»Жилбудком».

ОСОБА_3 звернулась до суду з зустрічним позовом до ТОВ»Жилбудком» про розірвання договору оренди землі з тих підстав, що договір з ТОв «Жилбудком « вона не укладала і не підписувала, акт приймання-передачі земельної ділянки їй не надавався. Договір зареєстрований в Державному реєстрі АС ДЗК 17 листопада 2008року, а земельна ділянка господарством була зайнята та використовувалась з квітня 2008року по 17 листопада 2008року без достатніх підстав в порушення вимог СТ..125 Земельного кодексу України, ст..ст.6,18,20 Закону України «Про оренду землі», якими передбачено,що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди земельної ділянки і його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає обовязковій державній реєстрації і набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідач не виконує належним чином умови договору, в порушення вимог Указу Президента України » Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток( паїв)» від 19 серпня 2008року не провів перерахунок розміру орендної плати у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки(паю),чим завдав їй матеріальну шкоду у розмірі 635грн.61коп.нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації за 2008рік складає 60253грн. 7'5коп. х 3:100 - 1172грн.(сума згідно договору) = 635грн.б 1коп., не проводить індексацію орендної плати,

передбаченої чинним законодавством, утримує земельний податок, в договорі відсутні пункти, які регулюють орендну плату із зазначенням її розміру, форм платежу, строків та порядку її внесення та перегляду, відповідальність за її несплату, перешкоджає їй, як власнику земельної ділянки, мати вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки з метою контролю за додержанням орендарем умов договору. Відповідач ТОВ «Жилбудков» не виконує обовязки за договором оренди землі, істотно порушує його умови, також її не влаштовує розмір орендної плати, оскільки він значно занижений. Вона в усній формі зверталась з заявою про намір самостійно обробляти земельний пай, але їй рекомендували не писати заяв, а звертатись до суду. З урахуванням наведеного вона звертається до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача за зустрічним позовом ТОВ « Жилбудком» - ОСОБА_1

проти зустрічних позовних вимог заперечувала, та вказала, що взяті на себе зобовязання за договором оренди земельної ділянки господарство перед ОСОБА_3. виконує в повному обсязі, що підтверджується розрахунками видачі орендної плати з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки № 335( у 2008році - ІЗбОгрн.ООкоп., у 2009році - 1768грн.00коп.), за 2010рік орендна плата не нараховувалась,так як обробіток проведено самостійно орендодавцем, сплачує орендну плату в обумовлені договором строки, місцезнаходження земельної ділянки - обєкт оренди чітко визначений в договорі, а саме: територія Добровільської сільської ради. В п.3.1. Договору оренди землі чітко визначено ,що орендар за кожний рік використання землі виплачує орендну плату у розмірі 2,656% від вартості земельної ділянки, що становить 1600 грн., виплата орендної плати проводиться в грошовій формі з відрахування податку в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року. В оскаржуваному договорі усі істотні умови, передбачені ст.18 Закону України «Про оренду землі» дотримані у повному обсязі. Щодо твердження позивача про відсутність кадастрового плану земельної ділянки, то у Державному акті позивача на право приватної власності на землю схематично зображено план зовнішніх меж та їх опис. Сплата податків з орендної плати передбачена умовами договору, а отже, порушень з боку господарства в цій частині не має.

Крім того,Указ Президента України »Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток(паїв) »від 19 серпня 2008року носить рекомендаційний характер та спрямований на перспективу.

Господарство ТОВ»Жилбудком» поступово підвищує розмір орендної плати, в 2009році її розмір склав - 1767,99грн., в 2010році пайовикам нарахувало та почало виплачувати її у розмірі 3% від вартості земельного паю, а тому вимоги про розірвання договору є безпідставними і просить відмовити у їх задоволені. Позивачка не оспорювала даний договір оренди землі в судовому порядку з тих підстав, що він не підписаний нею, а, навпаки, позовною заявою про розірвання договору підтверджує факт його укладення сторонами та виконання його умов.

Суд,заслухавши пояснення сторін,перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до CT.CT.2- 4 ЗК України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Субєктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Обєктами земельних відносин є землі в межах територіїї України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки(паї).

Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

ОСОБА_3 має на праві власності земельну ділянку(пай) №335 площею 5,186га, розташовану на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського товарного виробництва відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ЯЕ № 470780, виданого і зареєстрованого за №04 Васильківською районною державною адміністрацією 29травня 2007року на підставі свідоцтва про право на за законом спадщину серії ВЕМ №486295, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою 4740 від 19грудня 2006року (а.с. 16-17,32).

07квітня 2008року ТОВ»Жилбудком» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі за умовами якого ОСОБА_3 передала, а ТОВ »Жилбудком» взяло у строкове платне користування зазначену земельну ділянку строком на 7 років.

Орендар зобовязався виплачувати щорічно орендодавцеві орендну плату у розмірі 2,656% від вартості земельної ділянки,що становить 1600,00 гривні. Крім того, у разі смерті орендаря надавати допомогу в сумі 200гривень. Виплата орендної плати проводиться у грошовій формі з відрахуванням податків. Сплачується орендна плата в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року. В окремих випадках виплата орендної плати по узгодженню з орендарем може відбуватися також натуроплатою та у відробітковій формі Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачує орендар у терміни, встановлені діючим законодавством України. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним,отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата сплачується також і у випадку, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Розмір орендної плати щорічно переглядається у разі змін умов господарювання, змін розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, проведення щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки, яка буде діяти на момент виплати орендної плати; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором, в інших випадках, передбачених діючим законодавством України.(а.с. 14-15,31).

Факт державної реєстрації договору оренди землі було посвідчено головою Добровільської сільської ради ЗОтравня 2008року та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК»,про що у Державному реєстрі вчинено запис від 17листопада 2008року № 36.

Факт передачі земельної ділянки ОСОБА_3. для обробітку її орендарем ТОВ «Жилбудком» підтвердили сторони по справі.

Укладення договору оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ «Жилбудком» є дією 2 осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обовзків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності ОСОБА_3, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства, щодо правочинів(договорів) передбаченим в ст.202 ЦК України.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів данного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди.

Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст.792 ЦК України - загальним законом та спеціальними законами, а саме: ст.124-126 ЗК України, де в ч.2 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ч.2 ст.125 ЗК України виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право оренди землі згідно ч.2 ст.126 ЗК України оформляється договором, який реєструється відповідно до Закону.

Крім того, правовідносини щодо оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі». Розділ П зазначеного Закону «Договір оренди землі» визначає поняття: договору оренди землі, його форми, умови укладення, чинність, строку дії та державної реєстрацГї.

Так, в ст. 14 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що форма договору оренди землі повинна відповідати Типовому договору оренди землі, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004року №220.

В ст.15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, відповідальність сторін.

Договір оренди землі від 07.04.2008року укладений між ОСОБА_3. та ТОВ «Жилбудком» відповідає зазначеним вимогам.

З Акту огляду поля № 1 бригади № 2 на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області від 06 квітня 201 Ороку встановлено, що на орендованих у фізичних осіб ТОВ «Жилбудком» земельних ділянках на підставі укладених та зареєстрованих у встановленому законом порядку договорів оренди землі власниками земельних ділянок самовільно проводились весняно-польові роботи, а саме, культивація земельних ділянок, в тому числі ОСОБА_3 земельна ділянка(пай) № 335, загальною площею 5,1862га (а.с.12-13), тобтр, в порушення укладеного договору ОСОБА_3 обробляла земельну ділянку, перешкоджаючи своїми діями орендарю ТОВ «Жилбудком» у обробітку та використанні орендованої земельної ділянки відповідно до договору.

В ч.2 ст.,24 Закону України «Про оренду землі»зазначено,що орендодавець зобов язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.І ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар у встановленому порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Враховуючи викладене, суд вважає, що фактичне використання ОСОБА_3II.. земельної ділянки без вчинення відповідного правочину щодо припинення дії договорів оренди свідчить про неправомірність дій останньої, в звязку з чим позовні вимоги ТОВ «Жилбудком» в частині повернення самовільно зайнятих земельних ділянок та зобовязання ОСОБА_3 не вчиняти перешкоди ТОВ «Жилбудком» у користуванні спірними земельними ділянками відповідно до укладених договорів оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо тверджень землевласника ОСОБА_3 про порушення ТОВ «Жилбудком» вимог Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок(паїв)» в частині не здійснення перерахунку орендної плати у розмірі не менше 3%, як підстави для розірвання договору, суд приходить до наступного.

В ч.8 ст.93 Земельного Кодексу України зазначено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 19 Закону України «Про плату за землю» визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін v договорі оренди між орендодавием (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

В ст.21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін v договорі оренди.

Згідно ч.2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Договір оренди землі на момент видання Указу Президента України від 19.08.2008року був укладений на певних умовах і жодна з сторін не заявила про намір змінити його умови щодо розміру орендної плати.

Зазначений факт підтвердили в судовому засіданні представник позивача -відповідача ОСОБА_1 та представник відповідача - позивача по справі ОСОБА_2, яка в суді пояснила, що ОСОБА_3 неодноразово зверталась до ТОВ « Жилбудком» усно та письмово з заявою про намір обробляти земельну ділянку самостійно, а з вимогою про перегляд умов оренди землі, в тому числі, про збільшення розміру орендної плати, на виконання вимог Указу Президента України, не зверталась.

Відповідно до вимог ст.ст. 651 - 652ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі істотної

При зміні обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Позивач ОСОБА_3 не вказала таких обставин, а судом їх не було встановлено, виходачи з матеріалів справи, надацих сторонами.

Згідно ч.З-5 СТ..31, ч.І.ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків,передбачених ст..24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди ,яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах,визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Твердження позивачки про те,що вона не підписувала спірний договір оренди землі, не є підставою для розірвання договору, оскільки цей договір та його державна реєстрація не оспорені і не визнані недійсними у встановленому законом порядку. Крім того, на час державної реєстрації договору позивачка ОСОБА_3 отримала орендну плату за 2008рік згідно умов договору, також отримала орендну плату за 2009рік, тобто своїми діями схвалила його (а.с.63-70).

Орендарем дотримано вимоги ст..25 Закону України «Про оренду землі», а Орендодавцем ОСОБА_2 порушено вимоги ст.24 цього Закону в частині виконання обовязку щодо не вчинення дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. ТОВ «Зоря нив» звернулось до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, заперечуючи проти розірвання договору оренди землі.

Договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_3. та ТОВ »Жилбудком», не передбачено розірвання його в односторонньому порядку.

Таким чином встановлено, що підстави для задоволення позову ОСОБА_3 про розірвання договору відсутні, а тому в позові слід відмовити.

Керуючись ч.8 ст.93, 124-126 ЗК України,ст.ст. 6,14-15,21,23-25,31-32 Закону України «Про оренду землі», СТ..19 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 202,638, 651 - 652,792ЦК України ,Указом Президента України » Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток( пшв)», ст. ст. 208-215ЦПК України суд -

Керуючись ст. ст. 208-215ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилбудком» задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Жилбудком» виключне право користування земельною ділянкою розташованою на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 470780 площею 5, 1862га відповідно до укладеного Договору оренди землі від 07квітня 2008року,зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦЦЗК» 17листопада жовтня 2008року за номером 36.

Зобовязати ОСОБА_3 не вчиняти перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Жилбудком» у користуванні земельною ділянкою відповідно до укладеного договору оренди землі від 07квітня 2008року,зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК» 17листопада 2008року за номером 36.

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позову про розірвання договору оренди землі від 07квітня 2008року,зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК» 17 листопада 2008року за номером 36 за безпідставністю вимог.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Дніпропетровський апеляційний суд через Васильківський районний суд протягом 10 днів з дня її винесення.

Суддя: