Справа №2-2655/2010p.
ІМЕНЕМ У K P A i H И
04 лютого 2010p. Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого - судді Крамаренко Т.В., при секретарі - Наумкіній І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельної ділянки,-
12 жовтня 2009р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельної ділянки.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що сторонам по справі на праві власності належить по 1/2 частини житлового будинку № 6 з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами по вул. 25 років Жовтня у м. Миколаєві.
Також вказував, що між ним та відповідачкою не досягнуто згоди щодо користування житловим будинком та земельною ділянкою.
Посилаючись на виїцевикладене, позивач просив суд поділити в натурі зазначений вище житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 545 кв.м. на якій він розташований між ним та відповідачкою, виходячи із наближених к ідеальним часткам на житловий будинок, а саме по варіанту № 2 проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 11.01,2010р.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідачка в судовому засіданні позов визнала.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності належить по 1/2 частини житлового будинку № 6 з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами по вул. 25 років Жовтня у м. Миколаєві на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом посвідчені Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою від 16.01.2004 року.
Сторонами по справі, не досягнуто згоди щодо користування житловим будинком та земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 120 ЗК України, якщо до вирішення судом спору між співвласниками будинку про порядок користування земельною ділянкою цей порядок ними не визначався, суд повинен виходити з розміру їх часток у праві спільної сумісної власності на будинок на час перетворення спільної сумісної власності у спільну часткову або на час виникнення останньої.
Реальний розподіл домоволодіння між сторонами по справі не провадився, долі співвласників є рівними по 1/2 частини. До цього порядок користування земельною ділянкою не визначався.
Таким чином, при поділу житлового будинку і визначенні порядку користування спірною земельною ділянкою слід виходити саме з зазначених часток співвласників.
Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» суди вирішують спори, повязані з правом приватної власності на жилі будинки, залежно від заявлених вимог: про виділ частки з будинку (поділ будинку); або про визначення порядку користування жилим будинком.
Ці спори стосуються окремих правовідносин сторін, які є різними за своїм характером і регулюються різними правовими нормами, які передбачають різні правові наслідки вирішення таких спорів. Правовідносини з приводу порядку користування жилим будинком регулюються нормою ст.358 ЦК. яка передбачає можливість залишення окремих підсобних приміщень (кухня, коридор тощо) в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.
Норми ст.ст .364, 367 ЦК регулюють правовідносини учасників спільної часткової власності щодо виділу частки з майна або його поділу.
Зазначеними нормами передбачено, що поділ ( виділ частки) майна, яке є обєктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.
Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що виключає можливість залишення в спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.
Таким чином, відповідно до ст.367 ЦК України, при поділі будинку припиняється не тільки спільне користування будинком в і право спільної часткової власності.
Вирішення спору про порядок користування земельною ділянкою залежить від вирішення спору про поділ будинку.
Відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Загальна площа земельної ділянки на якій розташований спірний житловий будинок складає 545 кв.м.
По справі була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 120-2151 від 11.01.2010р. та враховуючи побажання співвласників, суд вважає за необхідне провести поділ будинку і визначити порядок користування земельно ділянкою на якій він розташований наступним чином: відповідно до варіанту № 2 проведеної судової будівельно-технічної експертизи -
Виділити співвласнику ОСОБА_2 в житловому будинку лиг. «А-1»: 1-2 житлова пл.. 18,3 кв.м.; 1-3 житлова пл.. 9,1 кв.м.: 1-1 коридор пл. 7,0 кв.м.; Загальна площа - 34.4 кв.м..
Надвірні господарські будівлі: Лит. «Г» - вбиральня; 1/2 частина Лит. № 2-4 - огорожі з воротами: Лит. №6 - водовід. Колонка.
Виділити співвласнику ОСОБА_1 в житловому будинку лит. «А-1»: 1-4 житлова пл.. 10.1 кв.м.: 1-5 житлова пл.. 10,5 кв.м.; 1-6 житлова пл.. 16,3 кв.м.; Загальна площа - 36.9 кв.м.
Надвірні господарські будівлі: Лит. «Б» - літня кухня; 1/2 частина Лит. № 2-4 - огорожі з воротами; Лит. №5 - басейн.
Варіант поділу житлового будинку графічно відображений в додатку №3 судової будівельно-технічної експертизи № 120-2151 від 11.01.2010р.
Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 272,5 кв.м. прилеглій к лівої бокової стіни житлового будинку з облаштуванням окремого входу з встановленням воріт шириною 3.0 м. з боку вул. 25 років Жовтня, у м. Миколаєві повздовж лівої бокової стіни довжиною 12.94 м., між тильною торцевою стіною житлового будинку і самовільними будівлями лит. «Дпд» шириною 2.96 м. довжиною до правого куту будівлі літньої кухні лит. «Б» - 15,93 м.. площі забудов під спорудами лит. «Б». «Дпд»- 39,2 кв.м., площа забудови під виділеною частиною житлового будинку - 48.68 кв.м., а також під садом розміром 14,64 х 6.73 м.
Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 272,5 кв.м. в правої бокової частині земельної ділянки з існуючим входом через металеві ворота зі сторони вул. 25 років Жовтня, у м. Миколаєві.
Лінія розподільчої межі пройде:
-Від лівої бокової межі по фасадній межі до лівого нижнього куту житлового будинку лит. «А-1» довжиною - 3.0 м.
- поворот вверх повздовж частині лівої бокової стіни житлового будинку довжиною - 4,64 м. по внутрішнім розподільчим межам житлового будинку, орієнтовані на праву бокову стіну житлового будинку.
-поворот вверх повздовж правої бокової стіни житлового будинку довжиною -
-поворот вправо в сторону правої бокової межі довжиною - 5,5 м.
-поворот вверх к правому нижньому куту будівлі літньої кухні лит. «Б» довжиною - 2,96м.
-повздовж правої торцевої стіни літньої кухні ли г. «Б» довжиною - 4,0м.
-поворот вліво повздовж задньої торцевої стіни літньої кухні лит. «Б» в сторону лівої бокової межі довжиною - 9,17м.
-поворот вверх к задньої торцевої межі ділянки довжиною - 10,64м.
-поворот вліво повздовж задньої торцевої межі ділянки довжиною - 6,73 м.
Вказаний варіант не порушує прав і законних інтересів сторін по справі.
Таким чином, на підставі вищевикладеного, оцінюючи докази в сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_2 підлягає стягненню на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір у розмірі 343 гри. та ІТЗ у розмірі 120 грн.
На підставі ст.ст. 364. 367, 377 ЦК України, ст.ст. 103.106. 120 Земельного Кодексу України, керуючись ст.ст. 10,14. 30, 60, 88, 212-214, 218 ЦГІК України, суд -
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельної ділянки - задовольнити.
Поділити в натурі житловий будинок № 6 з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами по вул. 25 років Жовтня в м. Миколаєві відповідно до варіанту №2 судової будівельно-технічної експертизи № 120-2151 від 11.01.2010р.
Виділити співвласнику ОСОБА_2 в житловому будинку лит. «А-1»: 1-2 житлова пл.. 18,3 кв.м.; 1-3 житлова пл.. 9,1 кв.м.; 1-1 коридор пл.. 7,0 кв.м.; Загальна площа - 34.4 кв.м.
Надвірні господарські будівлі: Лит. «Г» - вбиральня; 1/2 частина Лит. № 2-4 - огорожі з воротами; Лит. №6 - водовід. Колонка.
Виділити співвласнику ОСОБА_1 в житловому будинку лит. «А-1»: 1-4 житлова пл.. 10,1 кв.м.; 1-5 житлова пл.. 10.5 кв.м.; 1-6 житлова пл.. 16,3 кв.м.; Загальна площа - 36.9 кв.м.
Надвірні господарські будівлі: Лит. «Б» - літня кухня; 1/2 частина Лит. № 2-4 - огорожі з воротами; Лит. №5 - басейн.
Варіант поділу житлового будинку графічно відображений в додатку №3 судової будівельно-технічної експертизи № 120-2151 від 11.01.2010р.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: вул. 25 років Жовтня.6 у м. Миколаєві відповідно до Варіанту № 2 судової будівельно-технічної експертизи № 120-2151 від 11.01.2010р.
Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 272,5 кв.м. прилеглій к лівої бокової стіни житлового будинку з облаштуванням окремого входу з встановленням воріт шириною 3,0 м. з боку вул.. 25 років Жовтня у м. Миколаєві повздовж лівої бокової стіни довжиною 12,94 м., між тильною торцевою стіною житлового будинку і самовільними будівлями лит. «Дпд» шириною 2,96 м.довжиною до правого куту будівлі літньої кухні лит. «Б» - 15,93 м., площі забудов під спорудами лит. «Б», «Дпд»- 39,2 кв.м., площа забудови під виділеною частиною житлового будинку - 48,68 кв.м., а також під садом розміром 14.64 х 6,73 м.
Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 272,5 кв.м. в правої бокової частині земельної ділянки з існуючим входом через металеві ворота зі сторони вул. 25 років Жовтня в м. Миколаєві.
Лінія розподільчої межі пройде: -Від лівої бокової межі по фасадній межі до лівого нижнього куту житлового будинку лит. «А-1» довжиною - 3,0 м.
-поворот вверх повздовж частині лівої бокової стіни житлового будинку довжиною - 4,64 м.
-по внутрішнім розподільчим межам житлового будинку , орієнтовані на праву бокову стіну житлового будинку.
-поворот вверх повздовж правої бокової стіни житлового будинку довжиною - 5.04м.
-поворот вправо в сторону правої бокової межі довжиною - 5,5 м.
-поворот вверх к правому нижньому куту будівлі літньої кухні лиг. «Б» довжиною - 2,96м.
-повздовж правої торцевої стіни літньої кухні лит. «Б» довжиною - 4.0м.
-поворот вліво повздовж задньої торцевої стіни літньої кухні лит. «Б» в сторону лівої бокової межі довжиною - 9,17м.
-поворот вверх к задньої торцевої межі ділянки довжиною - 10.64м.
-поворот вліво повздовж задньої торцевої межі ділянки довжиною - 6,73 м.
Для даного варіанту поділу земельної ділянки між співвласниками, співвласниці ОСОБА_4, необхідно надавати доступ співвласнику ОСОБА_5 на час виконання ремонтних робіт часті лівої бокової стіни жилого будинку літ. «А-1», а також до правої торцевої і задньої торцевої стін літньої кухні літ. «Б».
Співвласнику ОСОБА_5 необхідно надавати доступ співвласниці ОСОБА_4 на час виконання ремонтних робі часті правої бокової стіни жилого будинку літ. «А-
Варіант графічно відображено в додатку №5.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір у розмірі 343 грн. та ІТЗ у розмірі 120 гри.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя