Жовтневий районний суд Миколаївської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2010 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Самчишиной Н.В., при секретарі - Торжинської М.В., за участю: позивача -ОСОБА_1, відповідача - ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

21 травня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 45 по вул..Фрунзе в с. М- Погорілове Жовтневого району Миколаївської області від 05 січня 1999 року укладений між ним і ОСОБА_3 та зареєстрований на товарній біржі Віконт-Т дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 05 січня 1999 року між ним з однією сторони та ОСОБА_3 - з іншої, укладений письмовий договір купівлі- продажу вищевказаного житлового будинку. Даний договір оформлений на товарній біржі, без подальшого його нотаріатьного посвідчення і був зареєстрований в ММ БТІ. Однак відповідно до діючого законодавства виданий товарною біржею договір не є належним документом, що свідчить про право власності на будинок.

Оскільки сторони за договором належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які б свідчили про відсутність домовленості між ними, а також враховуючи, що продавець за договором померла 07 січня 2009 року у звязку з чим неможливе посвідчення угоди в нотаріальному порядку, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлений позов, підтвердив викладені в ньому обставини та просив вимоги задовольнити. Разом з цим, не наполягав на стягненні з відповідача на його користь понесених ними судових витрат.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засідання позов визнала, підтвердив факт укладення її матірю з позивачем спірного договору, не заперечувала щодо задоволення вимог позивача.

Представник товарної біржі "Віконт-Т" - третя особа по справі в суд свого представника не направила, про причини неявки не повідомила.

Судом встановлено, що 05 січня 1999 року між позивачем і ОСОБА_3 укладений письмовий договір купівлі-продажу за № 1521 - за яким позивач придбав в цілий житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами за адресою: Миколаївська область, Жовтневий район, с. М.-Погорілово, вул.. Фрунзе, 45, що зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Віконт -Т" за № 1521, умови якого сторони належним чином виконали (а.с. 7-12, 18). Згідно реєстраційного напису вищезазначений договір зареєстрований в Миколаївському міжміському БТІ позивачем 28 січня 1999 року за № 81 (а.с.7). Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що передана для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (а.с. 13-15).

Згідно рішення М-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 140 від 21.11.2006 року змінена нумерацію житлового будинку і земельної ділянки позивача з №45 на № 47 (а.с.22).

Відповідно до свідоцтва про смерть продавець ОСОБА_3 померла 07 січня 2009 року (а.с. 16). Її донька ОСОБА_4 в судовому засіданні підтвердила факт продажу позивачу її матірю спірного будинку позивачу (а.с. 17).

Згідно витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна заборона на відчуження об'єктів спірного нерухомого майна відсутня (а.с. 19).

За ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК УРСР такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача про визнання угоди дійсною є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

Керуючись, ст.ст.209,212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір №1521 купівлі-продажу житлового будинку з

господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Мішково - Погорілове. вул.. Фрунзе 45 (сорок пять), нині 47 (сорок сім), укладений 05 січня 1999 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3, зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Віконт - Т" в м. Миколаєві за № 1521 від 05 січня 1999 року.

Рішення набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подана заява про апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області шляхом подання в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Н.В. Самчишина