Справа № 2-966/10
провадження у справі № 2-966/10
07 квітня 2010 року м. Новоград-Волинський
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Мозгового В. Б.,
при секретарі Палашкевич М. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новоград-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та визнання права власності, -
Крім того, між позивачем та відповідачкою в простій формі було складено розписку, якою було визначено порядок оплати за договором купівлі-продажу вищевказаного майна. Вказаною розпискою відповідачка ОСОБА_2 зобов'язується щомісяця сплачувати позивачу ОСОБА_1 2352 (дві тисячі триста п'ятдесят дві) грн. 94 коп. в рахунок погашення боргу за договором купівлі-продажу вказаного майна, але на день звернення до суду не проводить оплату згідно домовленостей, а ухиляється від їх виконання.
Невиконання умов договору є підставою для розірвання договору купівлі-продажу в установленому порядку. Оскільки відповідачка порушила умови договору позивач просить суд розірвати договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі за №2436.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час та місце проведення слухання справи повідомлена належним чином, про що свідчать в справі розписка про отримання нею повістки, тому за згодою позивача, який до суду не з'явився, але надав суду заяву про слухання справи в його відсутність та про ухвалення по справі рішення в його відсутності, суд ухвалює рішення у заочному розгляді, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
03 вересня 2009 року між позивачем і відповідачкою письмовою розпискою було встановлено порядок розрахунку по вказаному договору, а саме, що відповідачка на виконання договору купівлі-продажу зобов'язується сплачувати позивачу ОСОБА_1 2352,94 грн. щомісяця починаючи з жовтня 2009 року тобто з розстроченням платежу.
У відповідності до правил ст.ст.655,656,694,695 ЦК України за договором купівлі-продажу може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.
Таким чином, до договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеному між сторонами, застосовуються правила встановлені ст.ст.655-657, 694-695 ЦК України щодо загальних положень про купівлю-продаж, предмету продажу та форми окремих видів договорів, продаж товару в кредит та оплати товару з розстроченням платежу.
Відповідно до цих вимог і був укладений письмовий договір купівлі-продажу будинку із нотаріальним посвідченням про, що свідчіть п.2.2 договору (а.с.6) та розписка (а.с.8). Але суттєві умови договору з боку відповідачки виконані не були і тому позивач обґрунтовано та правомірно вимагає розірвання договору та повернення сторін у первісне положення.
На підставі викладеного суд приходить до висновку про обгрунтованість позову і вважає його підлягаючим задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 209,212-214, 224-229 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 655-657, 694,695 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та визнання права власності - задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №29-В по вул.. Залізничній, що у місті Новограді-Волинському укладеного між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку 10.08.2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області за реєстровим №2436.
Повернути сторони у первісне положення визнавши за ОСОБА_1, право власності на незавершений будівництвом житловий будинку №29-В по вул. Залізничній, що у місті Новограді-Волинському Житомирської області.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня одержання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд . Заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: