Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
8 квітня 2010 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Сенькова О.Г.
при секретарі Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до приватного підприємства Агрофірма Чудова земля про розірвання договорів оренди землі,
Позивачі предявили позов до приватного підприємства Агрофірма Чудова земляпро розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що вони 25 грудня 2006 року уклали з відповідачем договори оренди землі строком на 15 років. Згідно п. 9, 15, 17 Договорів відповідач зобовязався на переданій земельній ділянці вирощувати зернові та 11е .нічні культури та не вчиняти дій, що зможуть привести до погіршення стану орендованої І земельної ділянки. Однак свої зобовязання по договору оренди землі не виконує, зокрема:на протязі 2008-2009 років не обробляє земельні ділянки, внаслідок чого вони заросли бурянами та розраховується за оренду земельних паїв неякісною продукцією. Тому просять задовольнити їх вимоги.
Позивачі та представники позивачів позовні вимоги підтримали і додатково зазначили, що відповідач у 2008 році частково виплатив їм орендну плату, а за 2009 рік загалі не виплатив, а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 частково і несвоєчасно.
Представник відповідача ОСОБА_6 позов не визнав і пояснив, що відповідач займається вирощуванням сільськогосподарської продукції органічним методом, який передбачає, що на такій земельній ділянці певний і досить тривалий час не повинно здійснюватись вирощування будь-яких сільськогосподарських культур з метою очищення природнім способом земельної ділянки від шкідливих хімічних речовин. Проведеним Хмельницьким обласним державним проектно-технологічним центром охорони родючості і грунтів обстеженнням орендованих відповідачем земельних ділянок доведено, що основні показники родючості грунтів зросли.
За 2008 рік орендна плата відповідачам виплачена в повному обсязі, а за 2009 рік вона сплачена в березні 2010 року. Зміни розміру орендної плати до договору оренди землі сторонами не вносились.
Заслухавши пояснення позивачів, представників позивачів і відповідача, свідків та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
На підставі поданих сторонами доказів судом встановлено, що позивачі 25 грудня 2006 року уклали з відповідачем договори оренди землі строком на 15 років. Однак свої ?обовязання по договору оренди землі відповідач не виконує.
Так, відповідно до вимог п.9-11 Договорів відповідач зобовязався виплачувати позивачам орендну плату в розмірі 502 грн.92 коп. з 1 січня по 30 грудня відповідного року з врахуванням індексів інфляції. Згідно вказаних положень позивачі у 2007 року мали отримати орендну плату в розмірі 586 грн.41 коп. (502 грн.92 коп.хі 16.6%: 100), а за мінусом податку з доходів фізичних осіб - 498 грн.45 коп.586 грн.41 коп. - (586 грн.41 коп.х15% :=87 грн.96 коп.; у 2008 році - 717 грн.18 коп. (586 грн.41 коп.х122.3% : 100). а за мінусом латку з доходів фізичних осіб 609 грн.60 коп. 717грн. 18 коп. - (717 грн. 18
коп.х15% 0); у 2009 році - 805 грн.39 коп. (717 грн.18 коп.х112.3% : 100), а за мінусом податку з ходів фізичних осіб - 684 грн.58 коп. 805 грн.39 коп. - (805 грн.39 коп.х15% : 100).
Проте, згідно відомостей про виплату орендної плати у 2007 році позивачам оплачена орендна плата зерном в розмірі 427 грн.48 коп. за один земельний пай без гахування податку з доходів фізичних осіб, у 2008 році - також зерном в розмірі 586 грн.06 за 2009 рік орендна плата ОСОБА_4 і ОСОБА_5 виплачена лише у березні 2010 оку грошима відповідно в розмірі 500 грн. і 510 грн., іншим позивачам взагалі не нпланувалась.
Крім того, відповідно до п. 15, 17 Договорів земельні ділянки передавалась в ренду для вирощування зернових і технічних культур. Орендатор не повинен вчиняти дій, ло можуть привести до погіршення стану орендованої земельної ділянки.
Як встановлено в суді, земельні ділянки позивачів з 2007 року не обробляються, внаслідок чого заросли бурянами. У 2008-2009 роках щодо керівника підприємства державним інспектором з контролю за використанням і охороною земель у Хмельницький області неодноразово виносились приписи та складались протоколи про адміністративні равопорущення за невжиття заходів по боротьбі з бурянами.
За твердженням представника відповідача та свідка ОСОБА_7, відповідач апроваджує органічний метод вирощування екологічно чистої сільськогосподарської продукції, який передбачає невирощування будь-яких сільськогосподарських культур на протязі певного періоду часу з метою природного очищення земельних ділянок від хімічних речовин та важких металів.
Вказані пояснення щодо невирощування сільськогосподарських культур з метою природного очищення земельних ділянок на протязі певного часу спростовуються даними довідок Хмельницького обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції про стан родючості грунтів від 15 і 26 березня 2010 року та паспортних відомостей полів за 2007, 2009 рік, які надані представником відповідача.
Так, з аналізу даних паспортних відомостей полів за 2007 і 2009 рік вбачається, що у зазначених роках забруднення орендованих відповідачем земельних ділянок важкими металлами не перевищує гранично допустимої концентрації, а залишків пестицидів не виявлено.
Отже, підстав для невирощування екологічно чистої сільськогосподарської продукції на орендованих землях у відповідача не було.
Більше того, з показів свідка - державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель у Хмельницькій області ОСОБА_8 вбачається, що органічний метод вирощування сільськогосподарської продукції передбачає систематичний обробіток землі з метою недопущення її забурянення. Однак відповідач орендовані земельні ділянки не обробляв, внаслідок чого вони заросли бурянами. На теперішній час для знищення бурянів слід затратити значні кошти.
Відповідно до вимог ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати.
Стосовно ч.І ст.32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Оскільки відповідач своєчасно і в неповному обсязі виплачував позивачам орендну плату за землю в 2007-2009 роках, не вирощував зернові і технічні культури та не вживав заходів по боротьбі з бурянами, що привело до погіршення стану орендованих земельних ділянок, тому вимоги позивачів слід задовольнити і договори оренди землі розірвати.
На підставі ст. 93 Земельного кодексу України, ст.32 Закону України Про оренду лі", керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити. Розірвати договори оренди земельних ділянок, що знаходяться межами с.Пихтії Старокостянтинівського району, укладених ОСОБА_1 колайовичем, ОСОБА_2, ОСОБА_3, зейчук ОСОБА_9 та ОСОБА_5 з приватним приємством Агрофірма Чудова земля 25.12.2006 року строком на 15 років, які іеєстровані у Старокостянтинівському
районному відділі Хмельницької регіональної філії ржавного підприємства Центр державного земельного кадастру 11 січня 2007 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду іельницької області через Старокостянтинівський райсуд шляхом подачі в 10-денний рок з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього отягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя