Справа № 2-1594/10
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

13.05.2010 року Києво-Святошинський районний суд в складі:

головуючої - судді Медвідь Н.О., при секретарі Вдовенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа: перша Київська обласна державна нотаріальна контора, БТІ Києво-Святошинського району, Будівельно-архітектурне бюро про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва в порядку спадкування за заповітом, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа: перша Київська обласна державна нотаріальна контора БТІ Києво-Святошинського району, Будівельно-архітектурне бюро про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва в порядку спадкування за заповітом посилаючись на те, що рішенням виконкому Києво-Святошинської районної ради від 28.09.1971 р. № 469/8 ОСОБА_2 було надано свідоцтво на будівництво (перебудову) власного індивідуального житлового будинку за типовим проектом 994А-3 на земельній ділянці у розмірі 0,25 га. Також ОСОБА_2 було видано будівельний паспорт від 06.10.1971 на забудову земельної ділянки.

ОСОБА_2 будувала житловий будинок житловою площею 82,60 кв.м, загальною площею 118,70 кв.м, сарай зовнішніми розмірами 3,20 м х 5,50 м та господарське приміщення зовнішніми розмірами 5,85 м х 3,85 м, що знаходяться по вул. 1-го Травня, 68, в с. Михайлівка-Рубежівка Києво-Святошинського району Київської області.

В КП "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" є інвентаризаційна справа на будинок за № 510. Згідно зведеного акту проведена оцінка вартості будівель та споруд на зазначеній земельній ділянці.

Згідно із заповітом, посвідченим секретарем виконавчого комітету Михайлівсько-Рубежівської сільської ради ОСОБА_3 28 квітня 2007 року, позивачка є єдиною спадкоємицею майна померлої. Але державний нотаріус Першої Київської обласної державної нотаріальної контори винесла постанову від 02.07.2009 р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії на підставі того, що державна реєстрація об'єкту не була проведена.

Вказаний об'єкт нерухомого майна на день смерті покійної не був зареєстрований в установленому законом порядку.

Просила визнати за нею в порядку спадкування за заповітом після померлої 21 грудня 2008 року ОСОБА_2 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок житловою площею 82,60 кв.м, загальною площею 118,70 кв.м, сарай зовнішніми розмірами 3,20 м х 5,50 м та господарське приміщення зовнішніми розмірами 5,85 м х 3,85 м, що знаходяться по вул. 1-го Травня, 68, в с. Михайлівка-Рубежівка Києво-Святошинського району Київської області.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не зявився про день слухання справи повідомлений належним чином.

Представники третіх осіб першої Київської облсної державної нотконтори, Будівельно - Архітектурного бюро в судове засідання не зявилися, про день слухання справи повідомлені належним чином.

Представник третьої особи БТІ Києво-Святошинського району Київської області проти позову заперечував, оскільки реєстрація незавершеного будівництва згідно діючого законодавства неможлива..

Зі згоди представника позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Суд вислухавши осіб, які приймали участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, в позові відмовляє з таких підстав:

Судом встановлено, що рішенням виконкому Києво-Святошинської районної ради від 28.09.1971 р. № 469/8 ОСОБА_2 було надано свідоцтво на будівництво (перебудову) власного індивідуального житлового будинку за типовим проектом 994А-3 на земельній ділянці у розмірі 0,25 га. Також ОСОБА_2 було видано будівельний паспорт від 06.10.1971 на забудову земельної ділянки.

Проте як встановлено судом ОСОБА_2 будувала житловий будинок житловою площею 82,60 кв.м, загальною площею 118,70 кв.м, сарай зовнішніми розмірами 3,20 м х 5,50 м та господарське приміщення зовнішніми розмірами 5,85 м х 3,85 м, що знаходяться по вул. 1-го Травня, 68, в с. Михайлівка-Рубежівка Києво-Святошинського району Київської області.

Згідно довідки від 04.02.2009 р. № 110, виданої виконавчим комітетом Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Київської області, житловий будинок в селі Михайлівка-Рубежівка Києво-Святошинського району Київської області належить ОСОБА_2Ф, особистий рахунок значиться за нею ж.

Згідно інвентаризаційної справи , станом на 21.04.2009 р. інвентаризаційна вартість будівель становить 92 345,00 грн., вартість заміщення 211 151,00 грн.

21 грудня 2008 року померла ОСОБА_2

Згідно із заповітом, посвідченим секретарем виконавчого комітету Михайлівсько-Рубежівської сільської ради ОСОБА_3 28 квітня 2007 року, реєстровий № 66, позивачка є єдиною спадкоємицею майна померлої.

Постановою , державного нотаріуса Першої Київської обласної державної нотаріальної контори від 02.07.2009 р. позивачці відмовлено у вчиненні нотаріальної дії на підставі того, що державна реєстрація об'єкту не була проведена.

Відмову державної нотаріальної контори суд знаходить обґрунтованою, оскільки, як встановлено судом , спірний об'єкт нерухомого майна на день смерті покійної не був зареєстрований в установленому законом порядку, тобто є об'єктом незавершеного будівництва.

За змістом ст. 331 ЦК України нерухоме майно підлягає державній реєстрації, а до моменту його реєстрації вважається об'єктом незавершеного будівництва.

Як вбачається з рішення реєстратора КП «Бюро технічної інвентарізацїї Киэво-Святошинської районної ради від 28.04.09 року № 96 готовність незавершеного будівництва збудованого будинку складає 62 %,

Відмовляючи в позові відповідачці суд враховує вимоги Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного об»єкту незавершеного будівництва виключається.).

Як вбачається з Інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомості, спірний житловий будинок знаходиться в стадії будівництва, тобто є об'єктом незавершеного будівництва.

Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на даний житловий будинок він має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року

Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва (далі ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Тобто діюче законодавство визнання права власності на недобудоване нерухоме майно виключає.

Також слід зазначити, що рішенням виконкому Києво-Святошинської районної ради від 28.09.1971 р. № 469/8 ОСОБА_2 було надано свідоцтво на будівництво (перебудову) власного індивідуального житлового будинку за типовим проектом 994А-3 на три кімнати з житловою площею 33, 88 кв.м. Але померла побудувала житловий будинок житловою площею 82, 60 кв.м. М. загальною 118, 70 кв. м. на земельній ділянці у розмірі 0,25 га.

За таких обставин суд в позові позивачці відмовляє, оскільки вважає їх необґрунтованими та безпідставними, та такими що не ґрунтуються на законі.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбачено ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померле (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. ст. 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про не обґрунтованість та недоведеність вимог позивача, оскільки вони не відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

За таких обставин вимоги позивача суд знаходить не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст..ст.11, 16, 328, 331, 392, 1216, 1218 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 256 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа: перша Київська обласна державна нотаріальна контора, БТІ Києво-Святошинського району, Будівельно-архітектурне бюро про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва в порядку спадкування за заповітом відмовити.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення

Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: