Братський районний суд Миколаївської області
Справа №2-648/2010р. РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2010 року Братський районний суд
Миколаївської області у складі: головуючої - судді Кірімової О.М.
при секретарі - Москаленко С.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1
до ОСОБА_2 ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, що розташований по вулиці Куйбишева, 1а в с Новомар»ївка Братського району Миколаївської області та визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між нею та відповідачами дійсним.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 02 грудня 2010 року, згідно простого письмового договору купівлі-продажу, вона придбала у відповідачів житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, що розташований по вулиці Куйбишева, № 1а, в с Новомар»ївка Братського району Миколаївської області. Умови договору сторонами на теперішній час виконані в повному обсязі. Однак в порушення вимог Цивільного Кодексу України в нотаріальній конторі вказаний договір не оформили, тому він не є правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності на будинок.
На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору посилаючись на зайнятість, тому вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.
В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, просила суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, що розташований по вулиці Куйбишева, 1а в с Новомар»ївка Братського району Миколаївської області та право власності і на земельну ділянку під будинком та біля нього, а також визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між позивачкою та відповідачами дійсним..
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні визнав заявлені позовні вимоги позивачки в повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення. Суду пояснив, що умови договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними побутовими спорудами, що розташований по вулиці Куйбишева, 1а в с Новомар»ївка, сторонами виконаний в повному обсязі, однак за браком часу не має можливості оформити укладений між ними в простій письмовій формі договір, в нотаріальному порядку.
Відповідач ОСОБА_3 позов визнала в повному обсязі, просила суд задовольнити вимоги позивача в повному обсязі. Через зайнятість, не має можливості оформити укладений договір купівлі-продажу нерухомості в нотаріальній конторі. Умови договору сторонами виконано. Претензій до позивача не має.
Вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з відповідними побутовими спорудами, що розташований по вулиці Куйбишева, 1а в с Новомар»ївка Братського району
Миколаївської області, земельних ділянок для будівництва та обслуговування спірного житлового будинку, а також для ведення особистого підсобного господарства
Договір купівлі продажу житлового будинку по вулиці Куйбишева, 1а в с. Новомар»ївка зареєстрований в Новомар»ївській сільській раді Братського району за № 145 від 02 грудня 2010 року ( а.с. 6)
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с.7,11) будинок № 1а по вул. Куйбишева в Новомар»ївка Братського району Миколаївської області з господарськими спорудами належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності, кожному з яких належить по Уг частки будинку .
Відповідно до рішення Новомар»ївської сільської ради № 54 від 27.11.1997 року ОСОБА_2 безкоштовно передані земельні ділянки в приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0.25 га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,05 га. ( а.с. 10)
Згідно довідки Новомар»ївської сільської ради ( а.с. 13) земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0.25 га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,05 га, виділені мікуліну В.Д., розташовані за адресою будинок № 1а по вул. Куйбишева в Новомар»ївка Братського району Миколаївської області
Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
4.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.
Інше в процесі судового розгляду не встановлено.
У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, такий є виконаний на теперішній час.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 215, 215, 218, 256 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 02 грудня 2010 року.
Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, що розташований по вулиці Куйбишева, 1а в с Новомар»ївка Братського району Миколаївської області та земельну ділянку біля вказаного будинку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд протягом десяти днівз дня проголошення рішення.
Суддя Братського
районного суду ^^ ОСОБА_4