Справа № 2-2426/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2010 року м. Кілія

17 серпня 2010 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бошкова М.І.

при секретарі Іваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2, ОСОБА_3

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 22.02.2000 року між ним, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Р.Армії, 5. Сторони уклали договір в письмовій формі на Одеській товарній біржі, відповідно, укладений договір не підлягався нотаріальному посвідченню, як то передбачене цивільним законодавством. В 2009 році помер ОСОБА_4, спадкоємцями після смерті якого є позивач й відповідачки, у зв'язку з чим на даний момент позивач не може оформити речові права на придбане нерухоме майно в органах РБТІ у встановленому на те порядку. На підставі наведених обставин позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу, укладений 22.02.2000 року та визнати за ним, як за виключним власником квартири, право власності на житловий будинок, що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Р.Армії, 5.

Позивач у судовому засіданні підтвердив пред'явлені позовні вимоги.

Відповідачі з позовом згодні, підтримують позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти визнання за позивачем права власності на зазначене нерухоме майно.

Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:

Як вказано в договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 5255 від 22.02.2000 року ОСОБА_2 - продавець продала, а покупець - ОСОБА_4, ОСОБА_1, купили житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташована в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Р.Армії, 5, який належав продавцю на праві приватної власності. Сторони уклали договір на Одеській товарній біржі, реєстраційний № 5255, який був посвідчений товарною біржею 25.02.2000 року, занесений в реєстрову книгу та укладеному договору присвоєний реєстровий номер.

В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 15.12.1999 року вказано, що житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по вул. Р.Армії, 5 в м. Вилкове Кілійського району складається з: літ. А - житловий будинок, літ. Б - літня кухня, літ. В - вбиральня, літ. Г - навіс, № 1-3 надвірні споруди.

ОСОБА_4 помер 15.12.2009 року, про що свідчить відповідне свідоцтво про смерть серія 1-ЖД № 201634 від 16.12.2009 року. Як вказано в листі Кілійської райдержноткантори № 801/01-14 від 24.06.2010 року після смерті ОСОБА_4 була заведена спадкова справа за № 114/2010 від 26.03.2010 року за заявою про прийняття спадщини від імені ОСОБА_3.

Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона( продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частинами 2 та 4 ст. 656 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав.; до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом або випливає з суті договору.

Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню та угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі, а вказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі.

У судовому засіданні було встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі на товарній біржі згідно положень ст. 655 ЦК України, сторони виконали всі обов'язки, котрі витікають з сключеного правочину, як то передбачено діючим цивільним законодавством, правочин є дійсним згідно положень статей 202 - 214 ЦК України, а тому породжує дійсні правові наслідки, притаманні валідному двосторонньому договору, а саме покупці правомірно набули право власності на житловий будинок, і як наслідок того та договірного правонаступництва майнових прав на нерухоме майно, стали власниками такого майна. ОСОБА_4 помер 15.12.2009 року, після смерті якого правонаступниками залишилися позивач та відповідачки. Відповідачки, як було встановлено судом, відмовилися від належної їм частини на користь позивача, про що свідчать відповідні заяви таких від 26.01.2010 року, посвідчені та зареєстровані секретарем виконкому Вилківської міськради. Позивач, на даний момент несе всі необхідні витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку, про що свідчать відповідні письмові докази у справі.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народження після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки. Як встановлено ч.З ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін у судовому засіданні, беручі до уваги всебічне з'ясування обставин по справі, суд дійшов висновку, що договір, укладений сторонами по справі, є валідним, тобто таким, що породжує дійсні правові наслідки, притаманні двосторонньому правочину, позивач, як наслідок загального та спадкового правонаступництва правомірно набув право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, невизнане майнове право підлягає захисту відповідно до положень п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивача дає всі підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. З, 4, 8, 57 - 66, 107, 209, 210, 212-215 ЦПК, ст.ст.15, 16, 202 - 214, 220, 316, 328, 386, 392, 655 - 697 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 5255, укладений 22.02.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Р.Армії, 5.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошений рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_5