Справа 2-1413/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2010 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 і Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом 20.01.2010 року і в обґрунтування своїх позовних вимог в судовому засіданні послався на наступне.

28.03.2005 року він купив у ОСОБА_2 в с.Фонтанка квартиру за №3, розташовану по вул.Центральна, буд.№21. Договір купівлі-продажу квартири був посвідчений в нотаріальному порядку. Разом з квартирою ОСОБА_2 продала йому гараж, розташований біля будинку, але у зв'язку з тим, що правовстановлюючі документи на гараж нею були загублені, а для їх поновлення необхідно було витратити деякий час, вони між собою уклали письмовій договір згідно з яким ОСОБА_2 В.1. передала йому у власність будівлю - гараж, загальною площею 20.16 кв.м.. що розташований за адресою вул.Центральна, 21/3, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, а він передав ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 1325 гривень в якості оплати за гараж. Для поновлення правовстановлюючих документів на гараж ОСОБА_2 28.03.2005 рок/ видача його дружині, ОСОБА_3, довіреність, яка була посвідчена приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Корчевською Т.1. Після того, як усі правовстановлюючі документи на гараж були зібрані, він звернувся до ОСОБА_2 з вимогою про нотаріальне укладення договору купівлі-продажу гаража. З початку відповідач, яка виїхала на постійне місце проживання в м.Херсон, обіцяла в зручний їй час приїхати до м.Одеси для оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса, а потім взагалі перестала відповідати на його дзвінки. Рішенням Фонтанської сільської ради №547-У від 30.12.2009 року йому передано в дострокову оренд терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,002 га, розташовану в с.Фонтанка по вул.Центральна,21 Комінтернівського району Одеської області з цільовим призначенням будівництво та обслуговування гаражу. У зв'язку з тим, що між ним та відповідачкою були досягнути усі умови купівлі-продажу нерухомого майна які кожною стороною виконані, але продавець майна ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору, просить цей договір купівлі-продажу гаража визнати дійсним та визнати за ним право власності на гараж.

Відповідач до суду не з'явилась, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, передбаченим ч.9 ст.74 ЦП К України, тобто оголошенням у пресі, у звязку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутність відповідача.

Треті особи до суду не з'явились, але надали суду заяви, в яких вказують, що проти задоволення позову не заперечують, просять його задовольнити та розглянути справу за їх відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повном/ задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як передбачено ст.658 ЦК України право продажу товар, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товар.

В силу ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частина 3 ст.334 ЦК України передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з момент набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що 28.03.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений письмовий договір купівлі - продажу гаражу, згідно з яким ОСОБА_2 В.1. передала у власність ОСОБА_1 будівлю - гараж, загальною площею 20,16 кв.м., що розташований за адресою вул.Центральна,21, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, який належав їй на підставі свідоцтва про право власності на автогараж №12 від 02.06.1999 року, виданого на підставі рішення виконкому Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №32 від 02.06.1999 року, а ОСОБА_1 сплатив продавцю ОСОБА_2 В.1. обумовлену ними суму в розмірі 1325.00 грн./а.с.9,16/.

Рішенням виконкому Фонтанської сільради Комінтернівського району Одеської області №100 від 28.11.2008 року, у зв'язку з проведенням уточнення нумерації земельних ділянок, земельній ділянці та гаражу, належних ОСОБА_2 надано юридичну адресу: вул.Центральна,21/3 с.Фонтанка Комінтернівського району Одеськоїобласті/а.с. 19/.

Згідно технічного паспорта на гараж по вул.Центральна, 21/3 в с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, виготовленого 15.12.2008 року Комінтернівським РБТІ на імя власника ОСОБА_2іИза вказаною адресою розташований гараж 1980 року забудови /а.с.12-15/.

Відділом містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області на гараж, розташований в с.Фонтанці по вул.Центральна, 21 біля 8-ми квартирного житлового будинку ОСОБА_2 видано погодження/а.с. 10/.

30.12.2009 року рішенням Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №547-У гр. ОСОБА_1 передано в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку в розмірі 0,002 га для обслуговування гаражу в с.Фонтанка Комінтернівського району Одеської області по вул.Центральній,21/3 /а.с. 18/.

На підстави зазначеного вище, суд вважає, що є усі підстави для визнання договору купівлі- продажу гаражу, розташованого на території Фонтанської сільської ради в с.Фонтанка по вул.Центральна, 21/3 Комінтернівського району Одеської області, який відбувся між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на цей гараж.

На підставі ст.ст.220,334,655,657,658 ЦК України і керуючись ст.ст.3,10, 11,209,212, 214-215 І М ІК України, суд -

вирі ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу гаражу загальною площею 20,16 кв.м., що розташований за адресою вул.Центральна, 21/3, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на гараж, загальною площею 20,16 кв.м., розташований по вул.Центральна, 21/3, в с.Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 02.04.2010 року через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк від дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження й подачу після цього про тягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: