Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
З серпня 2010 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Сенькова О.Г.
при секретарі Повзун С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу іпозовом ОСОБА_1 до Старокостянтинівської житлово- експлуатаційної контори про стягнення матеріальної шкоди,
ОСОБА_1 предявив позов до Старокостянтинівської житлово-експлуатаційної контори про стягнення матеріальної шкоди, посилаючись на те, що він проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, яка знаходиться на станньому четвертому поверсі. Внаслідок того, що відповідач своєчасно не проводив ремонт даху будинку в грудні 2008 року і січні 2009 року від талої води тричі затікала стеля. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням відремонтувати дах, однак йому відмовляти мотивуючи тим, що відсутні кошти. За власні кошти він придбав необхідні будівельні матеріали для ремонту даху на суму 751 грн. ОСОБА_2 після цього відповідач відремонтував покрівлю. Крім цього, із-за затоплення талою водою квартири на ремонт коридору ним затрачено 1565 грн., а всього на суму 2316 грн. Відповідачем відшкодована лише вартість руберойду в сумі 591 грн. Оскільки внаслідок затоплення квартири ним затрачено 1725 грн., тому він просить стягнути дану суму з відповідача, а також судові витрати.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнала і пояснила, що хоча вказаний житловий будинок знаходиться на балансі Старокостянтинівської ЖЕК, однак позивач та члени його сімї як власники квартири в багатоквартирному будинку зобовязані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Протягом тривалого часу позивач не сплачує комунальні послуги. В ЖЕК не було коштів на проведення ремонту покрівлі будинку.
Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, свідків та дослідивши матеріали, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судом, позивач разом із сімєю проживає в належній їм квартирі №116, що знаходиться в чотириповерховому житловому будинку №41 по вул..І.Франка, в м.Старокостянтинові, на четвертому поверсі. В період з грудня 2008 року по січні 2009 року із-за пошкодження покрівлі від талої води тричі затікала стеля в коридорі квартири. Внаслідок чого були пошкоджені шпалери та перегоріла електропроводка. Вартість відновлювального ремонту пошкодженої частини квартири згідно кошторису складає 1300 грн.
Даний факт підтверджується поясненнями свідків ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, актами від 29 січня та 4 березня 2009 року про залиття квартири.
Відповідно до абз.16 ч.І ст.1, п.2,5,10 ст.21 Закону України Про житлово- комунальні послуги утримання будинків і прибудинкових територій є господарською стю. спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо ечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і «г суд. комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них Ігг г; динкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків ї правил згідно із законодавством.
Виконавець, який надає житлово-комунальні послуги, зобовязний: здійснювати ш - 'толь за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання ; експлуатації в осінньо-зимовий період;
своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, в заних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини.
Згідно п.1.5, 2.1.5, 2.8.2, 4.4.22-4.4.23 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76, утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 року №150 Про затвердження Примірного переліку послуг з тримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд.
Профілактичне обслуговування будинків є складовою технічного обслуговування : полягає в усуненні дрібних несправностей елементів будинків з метою забезпечення їх безперебійної роботи, а також попередження порушень санітарно-гігієнічних вимог до приміщень будинків, налагодження та регулювання окремих видів технічних пристроїв.
Періодичність проведення профілактичного обслуговування елементів жилих будинків та граничні строки невідкладної ліквідації виявлених несправностей елементів жилих будинків наведена відповідно у додатках 2 та 3, стосовно яких періодичність профілактичного обслуговування покрівлі складає 3-6 місяців, а граничний строк невідкладної ліквідації виявлених несправностей елементів покрівлі з руберойду визначений у 5 діб.
Під час підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період виконуються такі роботи: усунення несправностей: стін, фасадів, дахів, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів, газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання й установок із газовими нагрівачами;
При огляді безгорищних дахів необхідно перевірити наявність мокрих і темних плям поверхні стель, стан рулонного покриття.
До основних дефектів, що виникають при експлуатації безгорищних дахів є протікання даху.
Примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року №150, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 21 серпня 2004 р. за № 1046/9645, передбачено, зокрема, таку послугу виконавця як частковий ремонт покрівлі із рулонних матеріалів (до 10 % площі покрівлі будинку) (1.2.6.11.).
Відповідно до частини 1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.
Оскільки відповідач, який є балансоутримувачем багатоквартирного будинку, не спростував пояснення позивача про те, що залиття належної йому квартири талими водами сталось з його вини, котрий не забезпечив належне обслуговування та частковий ремонт покрівлі, а також своєчасно не проводив профілактичне її обслуговування і у встановлений термін невідкладно ліквідував несправності покрівлі над квартирою позивача, тому відповідач зобовязаний відшкодувати майнову шкоду.
На підставі ст.22, 1166 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК
-суд
Позов задовольнити частково. Стягнути із Старокостянтинівської житлово- екслуатаційної контори на користь ОСОБА_1 матеріальну з сумі 1300 грн. та судові витрати в розмірі 171 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду цької області на протязі 10 днів з дня проголошення через зстянтинівський районний суд, а сторони, які не були присутні у судовому сасіданні під час проголошення судового рішення, у той же строк з дня отримання копії

Суддя