Справа № 2- 5029
30 листопада 2009 року м. Білгород - Дністровський
Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеськї області
у складі: головуючого - одноособово судді Лук`янчук О.В.
при секретарі - Чумаченко A.B.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації про визнання права власності на самочинне будівництво,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, вказуючи, що він самочинно збудував спальний корпус літ. „Л та самовільно переобладнаний ним ІІ поверх адміністративної будівлі з кімнатами відпочинку літ. „Є, які розташовані на території бази відпочинку ,.Вестра - 1, комплекс будівель та споруд № 7 АДРЕСА_1 сільська рада АДРЕСА_2 , Одеської АДРЕСА_3 .
Представник позивача позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні не з`явився, про місце та час слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома.
Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦП К України.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 являється власником будинків та споруд бази відпочинку « АДРЕСА_4 - АДРЕСА_5 » АДРЕСА_2 /рада АДРЕСА_1 , АДРЕСА_6 Вестра-1» база відпочинку , територія Будацької коси ( біля селища Затока ).
Згідно договору оренди землі від 31.05.2007 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки, площею 0,3466 га. яка розташована на території Будацької коси біля селища Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населеного пункту , строком 25 років.
Позивач за власні кошти на території земельної ділянки самовільно побудував без проектної документації наступні будівлі: спальний корпус літ. „Л та самочинно переобладнав II поверх адміністративної будівлі з кімнатами відпочинку літ. „Є, які розташовані на території бази відпочинку „Вестра - 1, комплекс будівель та споруд АДРЕСА_2 .
За самовільне будівництво ОСОБА_1 оштрафований інспекцією державного архітектурно- будівельного контролю в Одеській області.
Згідно технічного висновку ООО „Істок самовільно побудовані будівлі: спальний корпус літ. „Л, самочинне переобладнання II поверху адміністративної будівлі з кімнатами відпочинку літ. „Є на території бази відпочинку „Вестра - 1, комплекс будівель та споруд № 7, Шабівська сільська рада, Білгород-Дністровського району, Одеської області знаходяться у нормальному технічному стані, відповідають вимогам будівельних норм і правил, ДБН В. 1.1-12.2006р. і можуть бути прийняті для подальшої експлуатації.
Згідно висновку Білгород-Дністровської райдержадміністрації № 707 від 18.09.2009 року відділ містобудування та архітектури райдержадміністрації не заперечує проти визнання права власності на самочинно зведені будівлі на території бази відпочинку «Вестра 1», АДРЕСА_2 : самовільно переобладнаний II поверх адміністративної будівлі з кімнатами відпочинку літ. „Є, спальний корпус літ. „Л.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Так, відповідно до ст.95 ЗК України землекористувачі земельних ділянок, мають право: самостійно господарювати на землі; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Згідно із ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.
Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).
Відповідно до ст.376 ч.3 ЦК України, право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою , що здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, не відведеному йому для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже побудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст.376 ч.5 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином, судом встановлено, що позивач являється власником будинків та споруд бази відпочинку «Вестра - 1» та землекористувачем земельної ділянки, позивач за власні кошти здійснив самочинне будівництво, самовільні будівлі, відповідають вимогам будівельних норм та правил, не порушують права інших осіб, тому суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинне будівництво підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 8,319,328,375,376,378 ЦК України, ст.ст. 95,152 ЗК України, ст.ст. 174,213-215,224-226 ЦПК України,суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно зведені будівлі: спальний корпус літ. „Л, самовільно переобладнаний II поверх адміністративної будівлі з кімнатами відпочинку літ. „Є, які розташовані на території бази відпочинку «Вестра 1», комплекс АДРЕСА_7 та АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: