Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-1181/09
Провадження № -
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.08.2009 рокум. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі

головуючого Андрущенко С.А.

при секретарі Салашному М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів.

ВСТАНОВИВ:

В березні 2009 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що 27.08.2008 року між нею та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, який було посвідчено нотаріусом. Згідно зазначеного договору відповідач зобовязався у строк не пізніше 27.10.2008 року продати їй квартиру АДРЕСА_1. В подальшому до зазначеного договору неодноразово вносились зміни, яким було остаточно визначено строк виконання відповідачем зобовязання продажу квартири 11.12.2008 року. Станом на 11.12.2008 і до моменту звернення її до суду відповідач не виконав зобовязання передбачені попереднім договором. Таким чином договір купівлі-продажу квартири було не укладено з вини відповідача. Під час укладання попереднього договору позивач на виконання умов попереднього договору та підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору передав відповідачу аванс в розмірі 20000 доларів США. Пунктом 5 попереднього договору передбачено, що у разі коли договір купівлі продажу не відбудеться то відповідач зобовязується повернути отриманий аванс у повній сумі протягом однієї доби з дня заявлення вимоги про його повернення в будь якій формі. Першу вимогу позивач предявив відповідачу 27.12.2008 року. Крім зазначеного пунктом 7 зазначеного попереднього договору передбачено неустойку у разі ухилення від укладання договору купівлі-продажу у визначений термін в розмірі 100 відсотків авансу та при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня в розмірі 10 відсотків від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання. Приймаючи до уваги те, що відповідач ухилився від укладення договору купівлі продажу позивач має право на стягнення зазначеної неустойки, тому просила стягнути з відповідача 1555400 грн. В подальшому доповнила позовні вимоги та просила стягнути витрати на правову допомогу та судові витрати. Відповідач ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про стягнення коштів, посилаючись на те, що 27.08.2008 року між ними було укладено попередній купівлі-продажу квартири. В подальшому до зазначеного договору вносились зміни, згідно яких остаточно було встановлено дату укладення договору купівлі-продажу квартири 11.12.2008 року. Він виконав всі умови попереднього договору, а відповідачка 11.12.2008 року не розрахувалась , тому вона вважається такою, що прострочила зобовязання. Пунктом 7 попереднього договору передбачено пеню за невиконання зобовязання. Крім того на вимогу він повинен був змінювати проект квартири, проводити відповідні роботи, згідно цього проекту в звязку чим поніс збитки. Згідно ст. 635 ЦК України, сторона яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки,завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами законодавства, тому просив стягнути з ОСОБА_1 1878900 грн неустойки, 48414 грн. 55 коп збитків та 7000 грн витрат на правову допомогу, а всього 1927214 грн 55 коп.

В судовому засіданні позивач-відповідач ОСОБА_1 та її представник позовні вимоги підтримали, зустрічний позов не визнали.

Відповідач-позивач ОСОБА_2 та його представник позов не визнали, підтримали зустрічний позов

Третя особа-приватний нотаріус поклалась на розсуд суду.

Вислухавши позивача-відповідача, представника позивача-відповідача, відповідача- позивача, представника відповідача-позивача, третю особу, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає з наступних підстав. Так в судовому засіданні встановлено, що сторони уклали 27.08.2008 року попередній договір купівлі-продажу квартири, який було посвідчено нотаріусом. Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 зобовязався у строк не пізніше 27.10.2008 року продати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 зобовязалася купити зазначену квартиру. Купівля-продаж зазначеної квартири має бути вчинена за суму, що на день підписання договору становитиме еквівалент 300000 доларів США. У тексті договору купівлі-продажу має бути зазначено, що всі особи. Місце проживання яких на момент укладання договору купівлі-продажу буде зареєстровано у квартирі, що продається, мають бути зняті з реєстрації протягом десяти днів, наступних за днем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Інші істотні умови договору будуть погоджені сторонами при підписанні договору купівлі-продажу На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримав гроші в сумі 20000 доларів США та зазначена сума розцінюється сторонами як аванс. При оформленні договору купівлі-продажу сума, що підлягатиме переданню покупцем продавцю, буде зменшена на суму передану за попередньою угодою і має становити на день підписання договору 280000 доларів США. У разі коли договір купівлі продажу не відбудеться, ОСОБА_2 зобовязався повернути ОСОБА_1 отриманий аванс у повній сумі протягом однієї доби з дня вимоги. При підписанні попередньої угоди ОСОБА_2 гарантував ОСОБА_1, що квартира нікому не відчужена, прав третіх осіб на квартиру не має та зобовязався на момент посвідчення договору купівлі-продажу квартири підготувати необхідні документи для вилучення обтяжень на квартиру. Також згідно попереднього договору сторони домовилися, що той із них хто необґрунтовано відмовиться від укладення договору купівлі-продажу у визначений термін на зазначених умова повинен відшкодувати другій стороні завдані збитки та той хто відмовлятиметься від укладення договору повинен сплатити другій стороні пеню у розмірі 100 відсотків від суми авансу переданого за попереднім договором та при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня у розмірі 10 відсотки від суми що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання.

В подальшому 27.10.2008 року з зазначений попередній договір було внесено зміни, згідно яких сторони домовились про укладення договору купівлі-продажу квартири 27.11.2008 року, 27.11.2008 року було внесено зміни в попередній договір, згідно яких сторони домовились укладення договору купівлі-продажу квартири 04.12.2008 року, 04.12.2008 року було внесено зміни в попередній договір, згідно яких сторони домовились про укладення договору купівлю-продажу квартири 11.12.2008 року.

Як встановлено в судовому засіданні 11.12.2008 року договір купівлі -продажу кварти укладено не було. Згідно пояснень позивача-відповідача, його представника зазначена угода не була укладена в звязку з відмовою ОСОБА_2 від продажу квартири за обумовлену в попередньому договорі суму. Згідно пояснень відповідача-позивача та його представника зазначена угода не була укладена в звязку з відсутністю у позивача-відповідача обумовленої договором суми. Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що до його підприємства звернулась ОСОБА_1 з приводу придбання нежитлового приміщення, абожитлового, яке можливо було перевести в нежиле. Вони підшукали приміщення і між продавцем та покупцем було укладено попередню угоду про майбутню покупку зазначеного обєкту і він на момент укладення угоди був присутній у нотаріуса, але угода не відбулася як він зрозумів із-за того, що продавці відмовилися продавати квартиру за суму визначену в попередній угоді. На призначену дату підписання угоди купівлі-продажу позивачка-відповідачка мала намір придбати квартиру та при собі мала кошти, але в якій сумі він не знає, відмови ОСОБА_2 від продажу квартири він не чув. Свідок ОСОБА_4 суду повідомив, що до нього звернулась ОСОБА_5 з питання допомоги при оформленні договору-купівлі продажу квартири під магазин, він був присутній з ОСОБА_1 у нотаріуса і в присутності нотаріуса угода не була укладена з причини, як він дізнався зі слів позивачки, відповідач не захотів продати квартиру за суму яку вона йому запропонувала. Обстановка у нотаріуса була напружена і вони в той же день висунули вимогу про повернення авансу. Кошти за квартиру ОСОБА_1 готова була заплатити, з нею були кошти в чорному пакеті, значного обєму, як йому говорила ОСОБА_1 там були кошти передбачені попередньою угодою. ОСОБА_2 розраховував отримати за квартиру 500000 доларів США та говорив що за 300-350 тисяч він не продасть квартиру.

Відповідач-позивач ОСОБА_2 та його представник в судовому засіданні пояснили, що угода не відбулася з вини ОСОБА_1, оскільки після 27.11.2008 року ніяких перешкод для укладення угоди не було, так як вони надали всі необхідні документи для укладення угоди передбачені попередньою угодою, також 27.11.2008 року було знято іпотеку з квартири, в чим ОСОБА_2 був змушений позичати кошти, щоб погасити кредит та зняти обмеження з квартири. 27.11.2008 року та 04.12.2008 року продовжувався термін укладення договору купівлі-продажу квартири в звязку з відсутністю у ОСОБА_1 коштів. Останній раз 11.12.2008 року, коли вони прийшли до нотаріуса ОСОБА_1 відмовилась сплатити кошти та вийшла від нотаріуса. Перед цим ОСОБА_1Я та її юрист надавали їм для підпису лист, але він його не читав та не підписував. Аванс він відмовився повертати, оскільки він пішов на покриття збитків, завданих не укладенням угоди та в якості неустойки передбаченої п.7 попередньої угоди. Свідок ОСОБА_6 суду пояснив, що він допомагав ОСОБА_2 продати квартиру та було знайдено покупця з яким було укладено попередній договір, яким визначено термін продажу квартири, в подальшому дані терміни переносилися в звязку з тим, що покупець ставила вимоги по іншому переплануванню квартири, чим були в проектах які раніше підготував ОСОБА_2 та в звязку відсутністю коштів у покупця. Останній термін укладення угоди було визначено 11.12.2008 року, але угоду не було укладено в звязку з відсутністю у покупця необхідних коштів, які вона була повинна передати на момент підписання договору.

Третя особа - приватний нотаріус ОСОБА_7 суду пояснила, що 27.08.2008 року вона посвідчила попередній договір між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, які до неї звернулися з цього приводу. Даним договором було передбачено необхідні умови договору та було встановлено дату укладення основного договору купівлі-продажу 27.10.2008 р. 27.10.2008 року договір купівлі-продажу укладено не було так як до неї звернулися сторони з проханням продовжити строк укладення договору до 27.11.2008 року. 27.11.2008 року сторони звернулися до неї з питанням продовження строку укладення угоди до 4.12.2008 року, 4.12.20008 року до неї знову звернулися сторони з питання продовження терміну до 11.12.2008 року. За декілька днів до зазначеної дати продавець ОСОБА_2 надав їй необхідні документи для оформлення договору купівлі-продажу, вона їх перевірила. 11.12.2008 року сторони зявилися з наміром посвідчення договору купівлі-продажу, нею було раніше підготовлено проект зазначеного договору купівлі-продажу та надано сторонам для ознайомлення зазначений проект. ОСОБА_2 ознайомився з проектом, а ОСОБА_1 відмовилася ознайомлюватися з ним та висунула вимогу до ОСОБА_2 про повернення авансу посилаючись на п.4 попереднього договору, а ОСОБА_2 заперечував проти цього та просив виконати умови попереднього договору, давши йому кошти за квартиру, передбачені угодою. Єдина вимога ОСОБА_1Я була - повернення авансу.

За таких обставин суд приходить до висновку, що від укладення основного договору купівлі- продажу квартири ухилилась позивачка-відповідачка ОСОБА_1 так як згідно умов попереднього договору ОСОБА_2 зобовязався в обумовлений термін продати, а ОСОБА_1. купити квартиру, який був встановлений змінами та доповненнями до попереднього договору від 27.08.2008 року на 11.12.2008 року, так як ОСОБА_2 надав необхідні документи оформлення договору купівлі-продажу квартири, а ОСОБА_1, висловлюючи намір на придбання квартири, відмовилася її оплатити. Пунктом 7 Попереднього договору передбачено, хто ухилятиметься від укладення договору купівлі-продажу повинен відшкодувати другій стороні збитки та сплатити пеню в розмірі 100 відсотків авансу, переданого за попереднім договором.

За таких обставин позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Вирішуючи питання по зустрічному позову, то суд вважає, що він також задоволенню не підлягає. Так в судовому засіданні встановлено, що умовами попереднього договору не передбачено жодних зобовязань сторін по переплануванню квартири, збитки, які поніс ОСОБА_2 в звязку з переплануванням квартири, яке він розпочав ще до укладення попереднього договору, останній поніс на свій розсуд, то дані вимоги задоволенню не підлягають. Вимоги про стягнення пені в розмірі 100 відсотків авансу, передбаченої п.7 попереднього договору, також не підлягають задоволенню, оскільки ОСОБА_2,утримавши у себе авансовий платіж, повністю отримав зазначену неустойку.

На підставі викладеного, керуючись ст4,5,6,7,8,10,11,212,213,214,215 ЦПК України, 525,526,549,551, 610-617,624,626,629,635,637,655 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відмовити за безпідставністю.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 відмовити за безпідставністю.

Зняти арешт накладений на квариру №9 будинку 34 по вул. Жовтневій в м. Полтаві, що належить ОСОБА_2, накладений ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 18.03.2009 року.

Зняти арешт накладений на майно ОСОБА_1, а саме на нежитлове приміщення (магазин) розташований за адресою м. Полтава, вул.. Калініна, 9А та квартиру АДРЕСА_2, накладений ухвалою Ленінського районного суду м. Полтави від 02.06.2009 року.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження на протязі 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційну скаргу протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_8