г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 2-1923/09
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2009 року Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Іванова С.М.,

при секретарі Веременко Є.Ю.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі, у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вищенаведеним позовом та просить суд постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу нерухомості № 29381 від 05 лютого 2000 року - будинку АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла особисто від себе та від своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрований у Криворізькій філії товарної біржі «Українська» - дійсним та визнати право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з «А-1» - житловий будинок житловою площею18,2 кв. м., загальною площею 33,4 кв. м., «В» - вбиральня, №1-2 - огорожі, І - водоколонка.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що 05 лютого 2000 року вона уклала договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла особисто від себе та за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстровала у Криворізькій філії товарної біржі «Українська» за реєстровим №29381. Предметом договору був об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - житловий будинок житловою площею18,2 кв. м., загальною площею 33,4 кв. м., «В» - вбиральня, №1-2 - огорожі, І - водоколонка. Відповідачу зазначений об`єкт нерухомості належав на підставі договору міни, посвідченого державним нотаріусом П`ятої Криворізької державної нотаріальної контори Петрусенко В.О. за реєстраційним № 2-1315 від 10.05.1994 р (Зареєстровано в Криворізькому БТІ в реєстровій книзі за № 6-18-889). Оскільки виникнення права власності на нерухоме майно, його перехід та закінчення підлягають державній реєстрації, то право власнотсті на нерухоме майно, згідно договору купівлі-продажу виникає в момент реєстрації, що і було нею зроблено. Договір купівлі-продажу було зареєстровано в БТІ м. Кривого Рогу Дніпропетровської області 08.02.2000 року за реєстровим № 1 доповнення серія 46 на запис 889, про це свідчить помітка в договорі купівлі-продажу.

Вона, як покупець за договором виконала усі взяті на себе зобов`язання: сплатила гроші та прийняла майно. Однак працівники КФ ТБ «Українська», керуючись ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» завірили її в тому, що нотаріального посвідчення вказаного договору не потрібно. Про порушення свого права вона дізналась коли з метою розпорядитися своєю власністю звернулась до нотаріальної контори, та їй було відмовлено з приводу того, що договір було укладено на взаємо узгоджених умовах, але дії щодо об`єкту нерухомості не мають можливості бути здійсненими тому, що договір був оформлений нотаріально.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, своїх заперечень до суду не надали.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

05 лютого 2000 року вона уклала договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла особисто від себе та від своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстровала у Криворізькій філії товарної біржі «Українська» за реєстровим №29381. Предметом договору був об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею18,2 кв. м., загальною площею 33,4 кв. м., «В» - вбиральня, №1-2 - огорожі, І - водоколонка /а.с. 61.

Сторони усі умови вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна виконали, але продавець відмовилась нотаріально оформити укладення правочину, чим порушила права позивача, а відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності на майно набувається на підставах не заборонених законом і зокрема із правочинів.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а від так на даний час є нікчемним.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають з правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був вчинений, а сторони усі свої обов`язки по договору виконали, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також суд приймає до уваги та вважає, що строк позовної давності для звернення до суду позивачем пропущено з поважних причин, а від так останній підлягає відновленню.

Керуючись ст.ст. 219, 220, 328, 334, 657 ЦК України, ст. ст. 3,4, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомості № 29381 від 05 лютого 2000 року - будинку АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла особисто від себе та від своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрований у Криворізькій філії товарної біржі «Українська» - дійсним.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з «А-1» - житловий будинок житловою площею18,2 кв. м., загальною площею 33,4 кв. м., «В» - вбиральня, №1-2 - огорожі, І - водоколонка.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційну скаргу може бути подано без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження було подано, після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, якщо було подано апеляційну скаргу, після розгляду скарги апеляційним судом.

Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Суддя С.М. Іванов