Справа № 2-2-2632 2009 р.
09 квітня 2009 р. м. Білгород - Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі головуючого - судді Шевчук Ю.В.
при секретарі Мамончик К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє від себе особисто та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною і визнання права власності,
Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,90кв.м., дві кімнати житловою площею 28,2 кв.м., та в цілому складається з : 1- коридору, 2- туалету, 3- ванної, 4- шафи, 6- житлової, 7 - житлової, 8- лоджії, в якому просить задовольнити її позовні вимоги, вказуючи, що укладений 23.10.1996 року між нею і відповідачами договір купівлі - продажу в Білгород- Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально засвідчений, що спричиняє його недійсності, у зв`язку з чим порушуються її майнові права, що змушує позивачку звернутись до суду з зазначеним позовом.
Позивачка в попередньому судовому засіданні свої позовні вимори підтримала та просила позов задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, оскільки можливості повідомити їх, по останньому відомому місцю проживання, про час і місце слухання справи не має, що підтверджується довідкою ЖЕО.
Згідно ст. 110 ч. 9 ЦПК України позови до відповідача, місце проживання якого невідоме, пред`являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за місцем його перебування або за останнім відомим місцем проживанні відповідача чи постійного його заняття (роботи).
Відповідно до ч. 9 ст. 76 ЦПК України якщо місце перебування відповідача невідоме суд розглядає справу після надходження до суду відомостей щодо його виклику до суду.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши позивачку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судовим розглядом встановлено, що 23 жовтня 1996 року між позивачкою та відповідачами в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 601/Б нерухомого майна, згідно якого відповідачі продали, а позивачка купила квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,90кв.м„ дві кімнати житловою площею 28,2 кв.м., та в цілому складається з : 1- коридору, 2- туалету, 3- ванної, 4- шафи, 6- житлової, 7 - житлової, 8- лоджії. Згідно п. 5 вищезазначеного укладеного договору відповідачами була отримана повна вартість спірної квартири, яку позивачка прийняла до свого володіння та розпорядження.
З урахуванням виконання усіх певних дій, встановлено, що сторонами за договором була виконані істотні умови спірного договору. Однак, даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивачки в оформленні її майнових прав.
Спірна квартира належала відповідачам на праві свідоцтва про право власності від 16.11.1994 року в рівних частках.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним.
Після укладення договору, позивачка одразу переїхала жити в спірну квартиру, оформив технічну документацію на своє ім`я. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачкою придбаною квартирою являється складовою права власності, на яке вона має право як суб`єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене. що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 601/Б квартири АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,90кв.м., дві кімнати житловою площею 28.2 кв.м., та в цілому складається з : 1- коридору, 2- туалету, 3- ванної, 4- шафи, 6- житлової, 7 - житлової, 8- лоджії, укладений 23.10.1996 року в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє від себе особисто та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 . ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , визнавши за останньою право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,90кв.м„ дві кімнати житловою площею 28.2 кв.м.. та в цілому складається з : 1- коридору, 2- туалету, 3- ванної, 4- шафи, 6- житлової, 7 житлової, 8- лоджії обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 209. 218 ч. 2. 220 ч.2. 317. 318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 76, 169, 209. 213, 214- 215. 224 ЦПК України, суд
Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 .
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 23 жовтня 1996 року у Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі, згідно якого позивачка ОСОБА_1 купила у відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє від себе особисто та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50.90кв.м., дві кімнати житловою площею 28.2 кв.м.. та в цілому складається з : 1- коридору, 2- туалету, 3- ванної, 4- шафи, 6- житлової, 7 - житлової, 8- лоджії.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,90кв.м., дві кімнати житловою площею 28,2 кв.м., та в цілому складається з : 1- коридору, 2- туалету, 3- ванної, 4- шафи, 6- житлової, 7 - житлової, 8- лоджії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: