Октябрський районний суд м.Полтави
РІШЕННЯ

Іменем України справа №2381/09

19 березня 2009 р. Октябрський районний суд м. Полтави в складі : головуючого судді : Г.В. Андрієнко при секретарі: О.П. Зарівчацькій

за участю адвоката : ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПП «Інвентаризатор» про визнання права власності на домоволодіння як окремий об*єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2 12.08.2009 р. звернулася до суду із вищевказаним позовом. В заяві вказала, що їй на підставі договорів купівлі- продажу належать квартири №№ 1-4 по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві. Житловий будинок по вул. Жовтневій , 4 в якому знаходяться вказані квартири є чотириквартирним, всі його приміщення знаходяться у її приватній власності.

В її фактичному користуванні також знаходиться прилегла земельна ділянка площею 835 кв.м. Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради № 199 від 25.06.2008 р. даний житловий будинок було знято з балансу ГЖЄД -1 .

Вважає, що в її приватній власності відповідно до ст. 381 ЦК України є окрема садиба.

Прохала визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві як на єдиний об*єкт нерухомого майна - окрему садибу . Зобов*язати ПП «Інвентаризатор» зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами , що розташований на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій, 4 в м. Полтаві , як на єдиний об*єкт нерухомого майна- окрему садибу. В судове засідання позивачка не з*явилась, надавши заяву про розгляд справи без її участі , за участю адвоката ОСОБА_1 Адвокат ОСОБА_1 уточнив позові вимоги прохав визнати право власності на спірний будинок як на єдиний об*єкт нерухомості- домоволодіння. Представник ПП «Інвентаризатор» надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Представник Полтавської міської ради прохав відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що садибою є земельна ділянка разом із розташованими на ній житловим будинком , господарсько-побутовими будівлями.

Позивачка в установленому порядку не зверталася до виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради про виділення їй зазначеної земельної ділянки. Даними позовними вимогами порушуються права територіальної громади м. Полтави, яка є власником земельної ділянки.

Представник Октябрського райвиконкому у м. Полтаві надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник Управління з питань містобудування та архітектури Полтавського міськвиконкому та Полтавського міського Управління земельних ресурсів та земельного кадастру прохали відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що даний будинок має статус житлового та підстав визнавати його домоволодінням не вбачається.

Представник « Реал-Інвест « не заперечував проти задоволення позову та пояснив, що в разі зносу даного будинку вони досягли з позивачкою певних домовленостей , спору стосовно можливого розміру компенсації не виникало. На сьогоднішній час ведення будівництва на даній земельній ділянці не планується.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу , дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договорів купівлі- продажу належать квартири №№ 1-4 по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві. Житловий будинок по вул. Жовтневій , 4 в якому знаходяться вказані квартири є чотириквартирним, всі його приміщення знаходяться у приватній власності позивача.

Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради № 199 від 25.06.2008 р. даний житловий будинок було знято з балансу ГЖЄД -1 .

В фактичному користуванні ОСОБА_2 також знаходиться прилегла земельна ділянка

площею 835 кв.м.

Позивачка бажає визнати право власності на даний житловий будинок як на єдиний об*єкт нерухомості щоб в подальшому мати можливість отримати в оренду чи приватизували прилеглу до будинку земельну ділянку відповідно до ст. 42 ЗК України.

Згідно висновку спеціаліста ОСОБА_3 № 10-09 від 15.01.2009 р. житловий будинок , що розташованій на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій, 4 в м. Полтаві можливо використовувати як єдиний об*єкт нерухомого майна.

Суд вважає , що оскільки позивачка є єдиним власником квартир в житловому будинку , то даний житловий будинок можливо використовувати як єдиний об*єкт нерухомого майна без розподілу будинку на квартири.

Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу , споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами і призначена для постійного у ній проживання.

Використання даного житлового будинку як єдиного об*єкту нерухомості не порушить права територіальної громади , оскільки даний будинок є фактично приватним та не відноситься до комунального майна міста.

Право територіальної громади на прилеглу земельну ділянку також не порушується на даний час, оскільки позивачка має намір вирішувати питання надання та використання земельної ділянки в установленому законом порядку.

Керуючись ст. ст.. 380, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 15, 30, 213-218 Ц1ІК України , суд, -

В И Р І Ш ИВ :

Позов ОСОБА_2 до ПП «Інвентаризатор» про визнання права власності на домоволодіння як окремий об*єкт нерухомості задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок , що розташований на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві як на єдиний об*єкт нерухомого майна - домоволодіння . Зобов*язати ПП «Інвентаризатор» зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок , що розташований на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій, 4 в м. Полтаві , як на єдиний об*єкт нерухомого майна - окреме домоволодіння. .

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави на протязі ТО діб шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження та на протязі 20 діб після подачі такої заяви шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя : Г.В. Андрієнко