Справа № 2-83/10/0442
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.12.2009 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого судді - Омеко М.В., при секретарі - Наливка Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки дійсними та визнання права власності на нерухоме майно -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 1.1. та Олійника ВИ з вимогою про визнання:

дійсним договору купівлі продажу житлового будинку №2 по вул..Миру с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, зареєстрованого 04.12.1997 року за №000274 Товарною біржею «Українська», укладеного між відповідачами;

дійсним, укладеного 20.10.2007 року між нею та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, переданої для присадибної ділянки - 0,25 га, та для підсобного господарства - 0,25 га, загальною площею 0,50 га, розташовані в селі Долинське по вул.»ОСОБА_4,2 Томаківського району Дніпропетровської області;

за нею права приватної власності на зазначений житловий будинок та земельну ділянку.

Свої вимоги обґрунтовує слідуючим.

20.10.2007 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу майна, яким є житловий будинок №2, що розташований в с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 14 грудня 1997 року Товарною біржою «Українська», реєстраційний номер 000274.

Земельна ділянка , яка складається з присадибної ділянки площею 0,25 га та земельної ділянки для ведення підсобного господарства площею 0,25 га належить відповідачеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП № 005873, виданого 16.06.1998 року.

Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна було укладено у простій письмовій формі.

По вказаному правочину передала за придбане майно гроші в сумі чотирии тисячі гривень, що дорівнює обумовленій ними вартості нерухомого майна. Разом з тим ОСОБА_2 передав їй право установлюючи документи на житловий будинок та прилеглу до нього земельну ділянку. Між сторонами досягнуто згоди, щодо усіх істотних умов. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Приводом ухилення від нотаріального посвідчення договору слугує відсутність належним чином оформлених документів на його ім."я.

Відповідач ОСОБА_2 придбав житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, укладеного Товарною біржою «Українська», що суперечить ст..657 ЦК України, яка вимагає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості.

У відповідності до ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З цього виходить, що для визнання з судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і присадибної земельної ділянки, укладеного між нею та ОСОБА_2 1.1. необхідно також визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого 04. ї2.1997 року за № 000 274 Товарною біржею «Українська», укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

В судовму засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, належним чином повідомленні. Від ОСОБА_2 надійшла заява про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Заслухавши позивача, розглянувши матеріали справи суд прийшов до наступного.

04.І2.1997 року за № 000 274 Товарною біржею «Українська» зареєстровано договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою по вул..Мира,2 с.Долінське Томасівського району Дніпропетровської області між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Розпискою від 20.10.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу майна, яким є житловий будинок №2, що розташований в с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, та присадибна земельна ділянка розміром 0,50 га.

Договора не посвідчено нотаріально та не зареєстровано в установленому порядку, попри згоду про це сторін у розписці, зокрема.

Стаття 657 ЦК України передбачає письмову форму договорів купівлі-продажу земельної ділянки , житлового будинку з подальшим нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією.

У відповідності до ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Слід зазначити, що правило даної статті не поширюється на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до СТ..210, 640 ЦК України пов"язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін прав і обов'язків.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку №2 по вул..Миру с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, зареєстрованого 04.12.1997 року за №000274 Товарною біржею «Українська», укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 то позивач, крім того, є неналежним.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст, 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки дійсними та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_4