Новосанжарський районний суд Полтавської області
Справа .Уя 2-343 2009 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2009 року Новосанжарський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого - судді Стрельченко Т.Г.

при секретарі - Нестеренко О.В.

участю представника позивача- ОСОБА_1

відповідачів - ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 . ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки таким, що відбувся, -

встановив:

Представник позивача просить встановити факт, що померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 належав на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за адресою АДРЕСА_1 укладений 10 січня 2008 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним, та таким, що відбувся, визнати за позивачем право власності на придбаний житловий будинок з господарськими побудовами, земельну ділянку за вищезазначеною адресою.

Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що не має можливості оформити договір в Державній нотаріальній конторі так як ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідачі проти позову заперечували, посилаючись на те, що позивачу слід доплати грошові кошти за придбаний будинок та земельну ділянку.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів і давши оцінку представленим доказам, суд приходить до слідуючих висновків.

Встановлено, що 10 січня 2008 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_5 за 5 000 грн. житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку в АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою в матеріалах справи.

Згідно технічного паспорта КП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за ОСОБА_5 не визначено житлового будинку по

АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про народження батьком відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_2 , яка після одруження змінила прізвище на « ОСОБА_6 », являється ОСОБА_5 .

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Як вбачається з довідки Новосанжарської державної нотаріальної контори після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 , заведена спадкова справа згідно поданої заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Згідно із наданих заяв ОСОБА_3 та ОСОБА_2 вбачається що вони дійсно знають про придбаний у ОСОБА_5 - ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. На вищезазначений житловий будинок та земельну ділянку не претендують.

Згідно з державного акта на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 039451 від 9 липня 1998 року ОСОБА_5 на підставі рішення Пологівської сільської ради від 22 березня 1998 року надано земельну ділянку на території Пологівської сільської ради площею 0,61 га, для обслуговування житлового будинку та введення особистого підсобного господарства.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання -договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В зв`язку з тим, що договір купівлі - продажу не був посвідчений нотаріально, але сторони досягай згоди щодо всіх істотних умов договору, а також провели розрахунки та передачу майна, що були предметом договору слід застосовувати положення ст. 220 ЦК України щодо визнання договору таким, що відбувся.

Аналізуючи наведене суд приходить до висновку, що позов підлягає повному задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212 ЦПК України, ст. ст. 316, 317, 325, 328, 655 ЦК України суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Встановити факт, що померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 належав на праві власності житловий будинок з господарськими побудовами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими побудовами та земельної ділянки площею 0,61 гектарів в межах згідно з планом, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 укладений в 10 січня 2008 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним, та таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку площею 0,61 гектарів в межах згідно з планом згідно державного акту серії III-ПЛ № 039451 за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 20 днів після подачі в 10 денний термін заяви на його оскарження до Апеляційного суду Полтавської області.

Рішення надруковане суддею власноручно і є оригіналом.

Суддя Новосанжарського

районного суду Т.Г. Стрельченко

А