Справа № 2-426/2009
Провадження № 2-426/2009
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2009 р.

Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді -Терещенко Д.В.,

при секретарі -Петрук Я.А.,

за участю сторін

розглянувши при попередньому судовому засіданні в місті Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати договір купівлі-продаж дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно.

Відповідач проти позову не заперечувала.

Судом встановленого ОСОБА_2 на підставі розпорядження представника Президента України № 149 від 31 березня 1993 року, рішення сесії Бережинської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області XXII скликання № 780 від 15 грудня 1997 року, дозволу № 38/98, виданого 22 квітня 1997 року інспекцією державного архітектурно-будівного контролю Кіровоградської районної державної адміністрації здійснювалось будівництво житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_1 , але будівництво не було завершено.

Крім цього, ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 421098, виданого 09 грудня 2008 року Бережинською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області належала земельна ділянка площею 1619,11 кв. м. у межах згідно з планом під АДРЕСА_1 .

Недобудований житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, готовність якого складає 5 %, складається з: житлового будинку «А» (фундамент) та господарсько-побутових будівель: літня кухня - „Б, погріб - „Б1.

Між сторонами була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу даних об`єктів нерухомого майна. Згідно досягнутої домовленості купівля-продаж недобудованого житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки за 60 000 (шістдесят тисяч) гривень

10 квітня 2009 року між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу. Покупець передав продавцю 60 000 гривень, а останній передав об`єкти купівлі-продажу.

З 10 квітня 2009 року позивач володіє та користується об`єктами нерухомого майна як власник.

Сторони не можуть посвідчити даний договір купівлі-продажу нотаріально,т.я. будинок незавершений будівництвом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частина І ст. 328 ЦК України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З гідно з ч. З ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єктів незавершеного будівництва на підставі документів, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єктів незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Стаття 392 цього ж кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Відповідно до висновку БТІ вартість будинку складає 66 972,00 гривни, вартість земельної ділянки складає 32 600,00 гривень, а всього оціночна вартість майна складає 99 572, 00 гривень.

На підставі ст.ст. 220, 316, 317, 328, 331, 334, 380, 386, 392, 655 ЦК України, та керуючись ст. ст. 130,213-215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки, розташованих в АДРЕСА_1 (два), укладений 10 квітня 2009 року між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з другої сторони.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на будівельні матеріали, застосовані при будівництві недобудованого житлового будинку - „А1 з господарсько-побутовими будівлями: літня кухня - „Б, погріб - „Б1, що розташовані в АДРЕСА_1 , відсоток готовності якого складає 5 %.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 1619,11 кв. м., розташовану в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , право на забудову житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями під АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне провадження.

Суддя: