Р І Ш Е Н Н Я

І МЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу будинку дійсною та визнання права власності на будинок,

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарчими спорудами, готовністю 53%, зазначеного під літ. «Д» в технічному паспорті на домоволодіння №14 по вул.Зоряна в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, дійсною та визнання права власності на це нерухоме майно.

В судовому засіданні в обгрунтування позовних вимог позивач послалася на наступне.

У серпні 2009 року вона домовилася з ОСОБА_2 про купівлю в неї недобудованого житлового будинку за 64533 гривні, який є частиною домоволодіння, розташованого на присадибній земельній ділянці загальною площею 122.1 кв.м. по вул. Зоряна, 14 в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, визначеного у технічному паспорті літ. «Д». Досягнувши усіх істотних умов, які стосуються договору купівлі- продажу (товару, його якості, ціни) нею, 09.09.2009 року, була сплачена ОСОБА_2 вартість цього недобудованого житлового будинку в розмірі 64533 гривні, розташованого по вул.Зоряна, 14 в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області. За отримання грошей за продане нерухоме майно ОСОБА_2, у присутності свідків, написала їй розписку про отримання грошей за проданий будинок. Згідно домовленості між ними до покупця також відходила земельна ділянка для обслуговування житлового будинку в розмірі 0.0654 га. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна домовилися після привласнення проданому будинку юридичної адреси. Однак після визначення органом місцевого самоврядування юридичної адреси проданому будинку, позивачка не змогла надати нотаріусу будівельно-технічну документацію на продане недобудоване нерухоме майно, у звязку з чим вона була вимушена звернутися до суду і просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала повністю та пояснила суду, що на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 07.04.2009 року вона є власником домоволодіння, розташованого по вул.Зоряна, 14 (колишня вул.9-го січня,15) в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, яке дісталося їй у спадщину після чоловіка, ОСОБА_3, померлого 12.03.1993 року. Дітей від спільного життя в них не має, тому вона вирішила продати недобудований будинок, який вони почали будувати ще з чоловіком наприкінці 1992 року на своєї присадибній земельній ділянці. З покупцем ОСОБА_1 вони домовилися відносно усіх умов, що стосуються договору купівлі-продажу недобудованого будинку та розміру земельної ділянки, яка відійде разом з будинком, та 09 вересня 2009 року вона отримала від позивачці обумовлену суму грошей в розмірі 64533 грн. за цей будинок, про що в присутності свідків написала ОСОБА_1 розписку. За її заявою у листопаді 2009 року Комінтернівською селищною радою недобудованому будинку, який вона продала ОСОБА_1, була присвоєна самостійна адреса: смт.Комінтернівське, вул. Зоряна, 14-а, Комінтернівського району Одеської області. Однак в нотаріальному порядку оформити договір купівлі-продажу будинку вони не можуть, так як в неї не має будівельно-технічної документації на новостворений будинок, тому вимушені були звернутися до суду з даним позовом.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від

07.04.2009року, справа №2-1914/2009, за ОСОБА_2 визнано право власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння з надвірними господарчими будівлями і спорудами, розташованого по вул.Зоряна, 14 в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, після чоловіка, ОСОБА_3, померлого 12.03.1993 року /а.с. 17/.

Згідно технічного паспорта на домоволодіння №14 по вул.Зоряна в смт.Комінтернівське Комінтерн- нівського району Одеської області, власником якого є ОСОБА_2, на земельній ділянці площею 1120.0 га розташовані: житловий будинок під літ. «А», веранда - літ. «а», сарай - літ. «Б», житловий будинок готовністю 53% - літ. «Д», І - вимощення, 1-2 огорожа /а.с.6-11/.

Як убачається з розписки, яка була написана в присутності свідків: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 09.09.2009 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 64533 (шістдесят чотири тисячі пятсот тридцять три) гривні за проданий недобудований будинок по вул.Зоряна, 14-а в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 0.0654 га /а.с. 16/.

19.10.2009року ОСОБА_2 у Комінтернівському РБТІ був отриманий Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження 2/3 частин домоволодіння, що складається з: літ. «Д» - житловий будинок, готовністю 53%, загальною площею 89.8 кв.м., з господарчими спорудами: 1/4 частина вимощення - І, 1/2 частина огорожі 1-2, загальною вартістю 65882 грн. /а.с. 12/.

Рішенням Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області №847-У від

26.11.2009року земельній ділянці площею 0.0654 га, користувачем якої є ОСОБА_2, надана юридична адреса: Одеська область, Комінтернівський район, смт.Комінтернівське, вул.Зоряна, 14-а /а.с. 13/.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплекс), житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

При розгляді справи судом встановлено, що у вересні 2009 року між власником нерухомого майна, відповідачкою ОСОБА_2, та позивачем ОСОБА_1 була досягнута угода відносно купівлі-продажу 2/3 частини нерухомого майна, яке складалося з недобудованого житлового будинку, готовністю 53%. Згідно угоди ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила за 64533 гривні недобудований житловий будинок під літ. «Д», готовністю 53%. загальною площею 89.8 кв.м., з господарчими спорудами: 1/4 частина вимощення І; 1/2 частина огорожі 1-2. розташований на земельній ділянці площею 0.0654 га по вул.Зоряна, 14-а в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області.

Про отримання від покупця грошей за продане майно власник майна ОСОБА_2 написала в присутності свідків розписку, а покупець ОСОБА_1 стала користуватися придбаним майном.

Тобто, на тої час сторонами були досягнути усі необхідні умови купівлі-продажу за виключенням недодержання нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Причиною не оформлення ними належним чином правочину було те, що у продавця були відсутні будівельно-технічні документі на обєкт недобудованого нерухомого майна.

Відповідно ч.ч.1,3 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повного або часткового виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підстави зазначеного вище, суд вважає, що є усі підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку під літ. «Д», готовністю 53%, загальною площею 89.8 кв.м., з господарчими спорудами: 1/4 частини вимощення І; 1/2 частини огорожі 1-2, розташованого на земельній ділянці площею 0.0654 га по вул.Зоряна, 14-а в смт Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області, який відбувся 09.09.2009 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_8 дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на даний обєкт нерухомого майна.

На підставі ст.ст.220 ч.2, 657, ст.334 ч.З ЦК України і керуючись ст.ст.10, 209,212-215 ЦПК України,

суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила 09 вересня 2009 року за 64533 (шістдесят чотири тисячі пятсот тридцять три) гривні житловий будинок під літ. «Д», готовністю 53%, загальною площею 89.8 кв.м., з господарчими спорудами: 1/4 частини вимощення 1; 1/2 частини огорожі 1-2, розташований на земельній ділянці площею 0.0654 га по вул.Зоряна, 14-а в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок під літ. «Д», готовністю 53%, загальною площею 89.8 кв.м., з господарчими спорудами: 1/4 частини вимощення І; 1/2 частини огорожі 1-2, розташований на земельній ділянці площею 0.0654 га по вул.Зоряна, 14-а в смт.Комінтернівське Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 25.01.2010 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскаження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя