ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа № 2-1061/09
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2009 року Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Самчишиной Н.В., при секретарі Торжинської М.В.,

за участю: позивачки ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

3 вересня 2009 року позивачка звернулася до суду із позовом, про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку, укладеного між нею та відповідачем, що зареєстрований на Миколаївській Універсальній товарно-сировинній біржі 03 квітня 1998 року дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивачка зазначила, що 03 квітня 1998 року між нею і відповідачем укладений письмовий договір купівлі-продажу № 3145-Ц жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , умови якого сторони угоди виконали. Договір був зареєстрований на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі, без подальшого його нотаріального посвідчення і зареєстрований в Миколаївському ММ БТІ. На теперішній час позивачці стало відомо про недійсність укладеного договору. Оскільки сторони за угодою належним чином виконали всі істотні умови договору і по справі відсутні підстави, які перешкоджають визнанню угоди дійсною, тому ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду.

У судовому засіданні позивач заявлений позов підтримала, підтвердив викладені обставини, а також відсутність можливості нотаріального посвідчення договору у зв`язку зі станом здоров`я відповідача. Разом з цим, не наполягала на стягненні з відповідача понесених нею судових витрат.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, але направила до суду заяву, у якій позовні вимоги позивачки визнала повністю та просила розглядати справу за її відсутності.

Миколаївська Універсальна товарно-сировинна біржа свого представника не направила, причини неявки суду не повідомила, про час і місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином.

Згідно письмового договору встановлено, що 03 квітня 1998 року між ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 на ОСОБА_3 товарно-сировинній біржі укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями і побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 121. Істотні умови договору сторони угоди виконали належним чином, і у суді не оспорювали, що підтверджується договором, технічним паспортом на житловий будинок і реєстраційним посвідченням (а.с. 12-13, 17-27).

Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 24524725 від 31.08.2009 року, наданого Миколаївською філією державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, інформація щодо заборони, арешту на будинок АДРЕСА_1 відсутня (а.с. 28).

Згідно з ч. 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв під час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивачки суд вважає такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір № 3145-Ц купівлі-продажу нерухомого майна жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і побутовими спорудами, укладений 03 квітня 1998 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 , зареєстрований на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній біржі в м. Миколаєві за № 3145-Ц від 03 квітня 1998 року.

Рішення суду набирає законної чинності через 10 днів, якщо не буде подана заява про апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Н.В. Самчишина