КОПІЯ:Справа №2-628/ 2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2008 року

Кам'янський
районний  суд  Черкаської
області

в  складі:  головуючого-судді              Коваленко В.І.,

при  секретарі                                        Степановій
Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні
в  м. Кам'янка  Черкаської області  справу за позовом  ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю „Олімп” про визнання недійсними договорів оренди землі та
повернення самовільно зайнятих земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулась до суду з позовом до ТОВ „Олімп” про визнання
недійсними двох договорів оренди землі від 31.07.2006 р., укладених відносно
земельних ділянок з кадастровими номерами :02:000:0307 та
:02:000:0306, розташованих в адміністративних межах Лузанівської
сільської ради Кам'янського району Черкаської області, а також про повернення
самовільно зайнятих вищевказаних земельних ділянок.

В обґрунтування позову посилалась на те, що договори оренди землі підписані
до виникнення у позивачки права власності на земельні ділянки, межі земельних
ділянок в натурі (на місцевості) не встановлювались, договори оренди землі не
містять обов'язкових додатків - планів або схем земельних ділянок та
кадастрових планів земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх
використанні та встановлених земельних сервітутів.

Представник позивачки ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги
підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві, наполягала на
задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ „Олімп”
Колос М.М. з позовними вимогами не згоден.

Представник третьої особи з позовними вимогами згоден частково.

Заслухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_2, представника відповідача
Колоса М.М.,  представника третьої
сособи, дослідивши докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню частково з таких підстав.

31.07.2006 р. між ПП
“Старлайт-Агро”  та ОСОБА_1. укладено два
договори оренди  двох земельних  часток (паю), розмір однієї  земельної ділянки становить 0,93 га., а  другої
2,79 га, які розташовані на території Лузанівської сільскої ради
Кам”янського району, Черкаської області, строком до  31 липня
2016 року.

Як вбачається за змісту п.1.5. Статуту ТОВ
„Олімп”, зареєстрованого в Кам'янській районній державній адміністрації
Черкаської області 07.08.2007 р. за №000101, ТОВ „Олімп” є
правонаступником прав та обов'язків приватного підприємства „Старлайт-Агро”,
оскільки відповідно до ст.104 Цивільного кодексу України приватне підприємство
„Старлайт-Агро” припинилося в результаті передання всього свого майна, прав та
обов'язків ТОВ „Олімп”.

29.08.2006 р. вказані договори були зареєстровані Кам'янським районним
відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру”, про що в Державному реєстрі земель зроблено
записи за номерами 14 і 11.

14.09.2006 р. Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області  позивачці було видано державні акти на право
власності на земельну ділянку від 14.09.2006 р. НОМЕР_1 та НОМЕР_2, відповідно
до яких позивачці на праві приватної власності належать дві земельні
ділянки  одна площею 0,93га., а друга
площею 2,79 га з кадастровими номерами :02:000:0306, :02:000:0307,
розташовані в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського
району Черкаської області.

Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю)
(затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17
січня 2000 р. № 5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000
р. За №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання
державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної
ділянки в натурі (на місцевості).

Враховуючи вищезазначене, з часу отримання ОСОБА_1. державного акта на
право приватної власності на землю вона набула статусу власника земельної
ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому  договір оренди земельної  частки (паю)
слід вважати припиненим.

Відповідно до ст. 125
Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на
земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем
документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування
земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної
ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі
(на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної
реєстрації забороняється.

Таким чином, на момент підписання та реєстрації оспорюваних договорів
оренди землі від 31.07.2006 р. позивачка
не була власником вказаних земельних ділянок.

Крім того, позивачка в своїй позовній заяві зазначила, що ПП
“Старлайт-Агро”, а  потім і ТОВ “Олімп”
не вправі було приступати до використання земельних часток  (паю), тобто, не набули права
користування  у зв”язку з тим, що
відповідно до ст. 15 Закону України ”Про оренду землі” частина договорів оренди
земельних часток (паю), як акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на
місцевості) є відсутньою та й , взагалі , не складалися.

В с воїй позовній заяві позивачка
стверджувала, що до договорів також не додані невід”ємні за вимогою ст. 15
Закону України “Про оренду землі” частини:

-план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у
її використанні та встановлених
земельних сервітутів.

Як встановлено в судовому засіданні, що, крім акта визначення меж земельних
ділянок в натурі (на місцевості), який не впливає на визнання договорів  оренди недійсними, зазначені  документи технічної документації є в матеріалах
справи, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити..

Суд вважає, що  ТОВ “Олімп”
користувався зазначиними вище земельними частками (паями) на законних
підставах,  а тому твердження позивачки
про те, що  користування було
самовільним, не знайшло свого
підтвердження під  час судового
засідання, оскільки воно суперечить договорам про укладення оренди, які
позивачка добровільно уклала і підписала.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 13, 14,
41, 55 Конституції України, ст. ст.1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу
України, ст. ст. 9, 104, 203, Цивільного кодексу України, ст. 55 Закону України
„Про землеустрій”, ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 60 <nau://ukr/1618-15|st60>, 212 <nau://ukr/1618-15|st212>-215 ЦПК України, <nau://ukr/1618-15|st215>
суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп” про
визнання недійсними договорів оренди землі та повернення зайнятих земельних
ділянок задовольнити.

Визнати договори оренди землі від 31.07.2006 р. між ОСОБА_1  і товариством з обмеженою відповідальністю
„Олімп” відносно земельних ділянок з кадастровими номерами
:02:000:0306 та :02:000:0307, зареєстровані Кам'янським
районним відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру” за номерами 11 і 14,
недійсними .

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „ОЛІМП” повернути
ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0306 та
:02:000:0307 площею 0,93 га. та 2,79 га. , що розташовані в
адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району
Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:/підпис/

Згідно

Голова Кам”янського райсуду                                           В.І.
Коваленко