Справа №2-49/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2008
року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого
судді - Демченко О.М.

при секретарі -
Гресько О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті
Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 в своїх інтересах та
інтересах неповнолітньої - ОСОБА_3, ОСОБА_4 до комунального підприємства
«Домоуправління № 18» про визнання права користування та зобов'язанням укласти
договір найму жилого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися
до суду з вимогою визнати за ними право користування жилим приміщенням -
кімнатами АДРЕСА_1 та зобов'язати комунальне підприємство «Домоуправління № 18»
укласти з ними договір найму вищезазначеного жилого приміщення посилаючись на
те, що з 2004 року, згідно дозволу заступника міського голови, позивачі
вселилися та постійно проживають за даною адресою. З моменту вселення між ними
та відповідачем встановились та підтримуються відношення, які встановлюються
договором найму, позивачі вносять оплату за користування приміщенням та інші
платежі за комунальні послуги, а відповідач приймає ці платежі та надає
житлово-комунальні послуги.

Незважаючи на
наявність фактичних відносин найму жилого приміщення, відповідач, за
відсутністю мотивованих заперечень, ухиляється від зобов'язання укласти договір
найму щодо спірного приміщення.

В судовому
засідання позивачі позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві.

Представник
відповідача у судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що
квартира АДРЕСА_1знаходиться у веденні Одеської міської ради, перебуває на
балансі комунального підприємства «Домоуправління № 18» та має статус
маневреного відселенчеського фонду. Проживання у приміщенні маневреного
відселенчеського фонду носить тимчасовий характер, тому представник відповідача
вважає безпідставним визнання права користування у судовому порядку.

Суд, заслухавши
пояснення позивачів, пояснення представника відповідача та перевіривши
матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом
встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини.

В судовому
засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_1перебуває на балансі комунального
підприємства «Домоуправління № 18» та має статус маневреного відселенчеського
фонду.

У 2004 році,
згідно дозволу заступника міського голови, позивачам було надане жиле
приміщення - кімнати АДРЕСА_1.

З моменту
вселення в спірне жиле приміщення між позивачами і відповідачем уклалися і
фактично здійснюються відносини, які випливають з договору найму жилого
приміщення: позивачі здійснюють зобов'язання, передбачені житловим
законодавством для наймачів житла, виконують поточний ремонт спірного
приміщення, оплачують житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами, а
відповідач приймає відповідні платежі, утримує житловий будинок і прибудинкову
територію.

Для здійснення
розрахунків щодо позивачів, відповідач відкрив особистий рахунок, видав
розрахункову книжку.

Враховуючи
встановлені обставини, суд вважає, що позивачі на законних підставах вселилися
в спірне жиле приміщення та тому набули права користування ним. Ситуація
правової невизначеності статусу позивачів щодо займаної ними площі, заважає їм
в реалізації законних прав та інтересів, які є похідними від цього статусу, тому
ці права та інтереси позивачів підлягають судовому захисту шляхом визнання за
ними права користування кімнатами АДРЕСА_1.

Відповідно до
ст. 61 ЖК України, комунальне підприємство «Домоуправління № 18» зобов'язано
укласти з позивачами договір найму вказаного жилого приміщення.

З урахуванням
цих обставин, суд, дійшов висновку, що між сторонами існують відносини найму
спірного приміщення, вони не суперечать вимогам і нормативам Житлового кодексу
України, позивачі користуються передбаченими для наймачів житла правами, і за
ними має бути визнано право користування спірним житлом.

Керуючись ст.ст.
10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 61, 66, 67 ЖК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1, ОСОБА_2 в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої - ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до комунального підприємства «Домоуправління № 18» про визнання права
користування та зобов'язанням укласти договір найму жилого приміщення -
задовольнити у повному обсязі.

Визнати за
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та неповнолітньою - ОСОБА_3 право користування жилим
приміщенням - кімнатами АДРЕСА_1.

Зобов'язати
комунальне підприємство «Домоуправління № 18» укласти з ОСОБА_1 письмовий
договір найму жилого приміщення -кімнатами АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до
Малиновського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження
рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання
апеляційної скарги до Малиновського районного суду міста Одеси протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.