Справа №2-2157
І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И
18 листопада 2008 р. Уманський міськрайонний суд
головуючого судді        Смілянець А.П.
при секретарі                                            Розборській А.А.
відкритому судовому засіданні в м. Умані справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «
Агровіт » про розірвання договору оренди земельної частки ( паю )
ОСОБА_1 звернувся в суд до ТОВ « Агровіт » про розірвання
договору оренди земельної частки ( паю ), мотивуючи своє звернення тим, що
відповідач не бажає добровільно розірвати договір оренди земельної частки.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та
пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 між ним та відповідачем ТОВ « Агровіт » був укладений
договір оренди земельної частки ( паю ) та зареєстрований в Уманському районному
відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК.  Відповідно до вказаного договору та згідно
акту приймання-передачі він передав в
платне користування відповідачеві земельну ділянку площею 3,3471 га, яка
знаходиться в межах Бабанської селищної ради, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва строком на десять років. Відповідно до п.9
договору оренди визначений порядок сплати орендних платежів, який передбачає
сплату орендної плати у грошовій формі у розмірі 2% від грошової вартості земельної
ділянки, що складає 852 грн. 10 коп. та у натуральній формі продукцією
рослинництва, тваринництва, продуктами переробки, послугами в тваринництві та
по обробітку землі, транспортними послугами та іншим, по цінам не нижчих
собівартості та не вище 70 % ринкової ціни даної продукції. При виплаті оренди
в натуральній формі сторони даного договору орієнтуються на наступні обсяги
сільськогосподарської продукції ( в очищеному вигляді ): зерно пшениці - 8 ц;
зерно ячменю - 4 ц; зерно кукурудзи - 5 ц; насіння соняшнику -1,5 ц. Крім того,
оранка, культивація городів -30 соток; посів городів - 30 соток; солома - не
обмежено; цукор - 50 кг. Таким чином, при виплаті орендної плати в натуральній
формі ТОВ « Агровіт » зобов'язувалось виплачувати орендну плату в обсягах
зазначених в договорі. Орендна плата в натуральній та грошовій формі
сплачується з 01 січня по 31 грудня кожного року. При виплаті орендної плати за
2007 рік ТОВ « Агровіт » виплатило йому лише 7,6 ц пшениці, при цьому зерно
ячменю 4 ц; зерно кукурудзи 5 ц, насіння соняшнику 1,5ц; цукор 50 кг не було
виплачено всупереч взятих на себе зобов'язань за договором оренди земельної
ділянки. Згідно ст.24 ЗУ « Про оренду землі » орендодавцю надано право вимагати
від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В ст.526 ЦК України
зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору. Таким чином, відповідачем суттєво порушені умови договору в
односторонньому порядку, тому він змушений звернутися до суду та просить
розірвати договір оренди земельної ділянки.
Представник відповідача Кочубей М.Д. в судовому засіданні
позов не визнав і пояснив, що  відповідно
до п.9 договору оренди визначений порядок сплати орендних платежів, який
передбачає сплату орендної плати у грошовій формі  у розмірі 2% грошової вартості земельної
ділянки або у натуральній формі. Обсяги продукції, які зазначені в договорі є
лише орієнтовними для сторін при здійсненні розрахунків. Зазначеними обсягами
продукції сторони орієнтуються при визначенні конкретного виду продукції, якою
будуть здійснені розрахунки за оренду земельної ділянки. Також зазначені
орієнтовні види продукції можуть використовуватись для визначення
співвідношення між обсягами продукції, при виплаті орендної плати за
користування земельною ділянкою більш ніж одним видом продукції. Тобто орендна
плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання
послуг орендодавцю ) формах, але ця плата не повинна бути більшою ніж 2% від
грошової вартості земельної ділянки. ТОВ « Агровіт » було здійснено виплату
позивачеві орендної плати в повному обсязі, тому ним не було порушень умов
договору і позов задоволенню не підлягає.
Вислухавши в судовому засіданні  пояснення сторін, вивчивши матеріали справи,
суд вважає, що заявлений позов не підлягає
задоволенню, так як в судовому засіданні встановлено, що  відповідачем
умови договору виконані в повному обсязі. Згідно орендного договору
заключеного між ОСОБА_1 та ТОВ « Агровіт » ОСОБА_1 передав у строкове платне
користування відповідачу земельну ділянку площею 3,3471 га для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва, а ТОВ « Агровіт » взяло на себе
зобов'язання по виплаті орендної плати у розмірі 2% від грошової вартості
орендованої земельної ділянки. В договорі зазначено, що орендна плата може
здійснюватися або в грошовій формі або в відповідних розмірах
сільськогосподарською продукцією, але дана оплата повинна бути еквівалентна 2%
вартості орендованої землі. Згідно накладної про видачу паїв № АП-00000002 від
11 серпня 2007 року відповідач в рахунок орендної плати  отримав 7,600 ц пшениці, що в грошовому
виразі складає 722 грн. та еквівалентно 2% від вартості орендованої земельної
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.124 ЗК України,
ст.ст.759,792 ЦК України, Законом України « Про оренду землі », ст.ст.
10,11,60,209,212, 213- 215,224,225     ЦПК України ,  суд -
В задоволенні позову
ОСОБА_1  до  ТОВ « Агро віт »про розірвання договору
оренди земельної ділянки - відмовити.
апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом
10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя                                 Смілянець А.П.