Справа
№2-2567/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2008 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої судді - Шенцевої О.П.,

при секретарі - Лукашкіні О.В.,

розглянувши|розгледівши| у відкритому|відчиненому| судовому засіданні в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 до Приморської районної адміністрації Одеської
міської Ради, Закритого Акціонерного товариства «Футбольний клуб «Чорноморець» про
визнання права користування житловим приміщенням та зобов'язання укласти
договір найму житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей: ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
звернулись до суду з позовом до Приморська райадміністрації Одеської міськради,
яким просять визнати за ними право користування житловим приміщенням та
зобов'язати відповідача укласти з ними договір найму на квартиру АДРЕСА_1, посилаючись
на те, що в 1990 році було знесено житловий будинок АДРЕСА_2, в якому вони
мешкали всією сім'єю і були прописані, однак належне житло їм не надали. При
цьому посадові особи Приморської райадміністрації Одеської міськради вселили їх
в спірну квартиру АДРЕСА_1, проте оформити договір найму квартири не змогли,
так як будинок був аварійний. З причин забудови та реконструкції району, де
знаходиться їх квартира, відповідачем ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» їм,
позивачам, мали надати належне житло на шістьох членів сім'ї, проте із-за
відсутності договору найму на спірну квартиру, житло не надали і договір найму
в добровільному порядку відмовляються укласти.

У судовому
засіданні ОСОБА_1, що представляє свої інтереси та інтереси неповнолітніх
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, представник позивачів позов підтримали, просять його
задовольнити, пояснили, що після прийняття рішення Приморським районним судом
м. Одеси від 03.02.2005 року вони уклали з відповідачем договір найму житла,
зареєструвалися в спірній квартирі, сплачують комунальні послуги. Позивачі та
їх представник обґрунтовують позовні вимоги положеннями ст.ст.61,62,63,67 ЖК
України, що регулюють, зокрема, порядок укладення договору найму житлового
приміщення, положеннями ст.810 ЦК України, згідно яких за договором найму
(оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або
зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому
на певний строк за плату.

Представник
відповідача Приморської районної адміністрації Одеської міської Ради позов не
визнав, просить у позові відмовити, вважає, що позивачі не набули права
користування спірним житловим приміщення, так як вселилися туди не у
встановленому законом порядку. Представник рай адміністрації обґрунтовує
позовні вимоги положеннями статті 62 ЖК України, згідно якої договір найму
жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду
укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином,
на ім'я якого видано ордер.

Представник відповідача ЗАТ «Футбольний клуб
«Чорноморець» позов не визнав, просить в задоволені позову відмовити, пояснив,
що ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на підставі рішення виконкому Одеської
міської ради №40 від 15.01.2004 року є забудовником кварталу, де знаходиться
спірна квартира АДРЕСА_1, і зобов'язаний надати громадянам, що підлягають
відселенню з будинків благоустроєне житло. При цьому, згідно з додатком до
наведеного рішення виконкому сім'я позивачів не зазначена. Представник
відповідача ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» вважає, що згідно з частиною
другою статті 111 ЖК України якщо будинок, у якому знаходиться жиле приміщення,
у зв'язку з непридатністю для проживання підлягає знесенню або будинок (жиле
приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий, інше благоустроєне жиле
приміщення надається виселюваним державною, кооперативною або іншою громадською
організацією, якій належить будинок, що підлягає знесенню, або якій
призначається підлягаючий переобладнанню будинок (жиле приміщення), а в разі
відсутності цієї організації чи неможливості надання нею жилого приміщення -
виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів. На думку представника
відповідача, позивачі повинні були в 1990 році при знесенні будинку АДРЕСА_2
отримати житло у встановленому законом порядку і тому не набули права
користування на квартиру АДРЕСА_1. Крім того, представник ЗАТ «Футбольний клуб
«Чорноморець» вважає, що в порядку ст.42 ЖК України жилі приміщення надаються
тільки громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових
умов.

Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Судом встановлено, що в квартирі
АДРЕСА_1 мешкає ОСОБА_1, 1957 року народження, ОСОБА_4, 1959 року народження,
ОСОБА_5, 1988 року народження, ОСОБА_6, 1990 року народження, ОСОБА_2, 1992
року народження, ОСОБА_3, 2000 року народження.

Підтвердженням факту проживання в спірній квартирі є, зокрема, довідка
дільниці №3 КП ДЄЗ «Арнаутське» від 19.05.2004 року, згідно якої ОСОБА_1, 1957
року народження, проживає АДРЕСА_3.

Яке вбачається з висновків ВКК №121, 122, 120 від 30.08.2006 року ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, знаходяться на
обліку в Дитячій міській поліклініці №4 з дня народження, проживають АДРЕСА_1.

Крім того, підтвердженням даних обставин є пояснення опитаних в суді
свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8, які пояснили, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 з дітьми мешкають
в спірній квартирі з 1990 року, тобто з того часу, коли їх квартиру в будинку
АДРЕСА_2 було зруйновано. Свідки пояснили, що спірна квартира є їх постійним житлом,
знаходиться в аварійному непридатному для проживання стані.

У відповідності зі ст. 9 ЖК України громадяни мають право
на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого
приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або в будинках
житлово-будівельних кооперативів.

Згідно ст.61 ЖК
України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Відповідно до ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним,
користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що
випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать
дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й
інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним
спільне господарство.

З огляду на викладене та з урахуванням положень ст.63 ЖК
України, згідно яких предметом договору найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване
жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок, суд вважає вимоги позивачів обґрунтованими, й
можливим укласти договір найму на займану позивачами квартиру АДРЕСА_1.

Задовольняючи даний позов, суд також виходить з того, що
в силу ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту
цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права, а задоволення
даного позову, крім відповідності вищенаведеним нормам діючого цивільного
законодавства, поряд з цим узгоджується з його загальними засадами, зокрема,
справедливість, добросовісність та розумність (ст.3 ЦК України) та ст..47
Конституції України, в силу якої кожному гарантовано право на житло.

Керуючись ст.47 Конституції України, ст.3,16 ЦК України, ст.ст.9,61,63,64
ЖК України, ст.ст. 10,11,58,59, 60, 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх
дітей ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також позов ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1.

Зобов'язати Приморську районну адміністрацію Одеської
міської Ради укласти з ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3
договір найму на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області
шляхом подання заяви про його оскарження до Приморського районного суду м.
Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної
скарги протягом двадцяти днів з дня подання заяви про його оскарження.

Суддя