Справа
№ 2-553/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

16
грудня 2008 року                                                              смт.Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

в складі             головуючого
судді Худика М.П.,

при
секретарі  Кочмарській О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.
Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 , третя особа
- приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу, про визнання
договору купівлі-продажу будинку недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.
звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи на стороні
відповідача - приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу
Лавринишеної А.О., просила визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, посвідчений 4 квітня 2008 року приватним нотаріусом
Лавринишеною А.О. та зобов'язати відповідачів повернути один одному у натурі
все, що вони одержали на виконання цього правочину.

В суді позивачка підтримала позовні вимоги,
мотивувала тим, що після смерті її матері
ОСОБА_4 в березні 1975 року вона прийняла в спадщину житловий будинок,
який розташований по АДРЕСА_1. З 1999 року до ІНФОРМАЦІЯ_1 (до дня смерті) з її
дозволу в вказаному будинку періодично проживав її родич ОСОБА_5 Після  його смерті в будинку  ніхто не проживав. В березні 2008 року
позивачка довідалась, що її далека родичка ОСОБА_2 на підставі заповіту
ОСОБА_6. та рішення Ярмолинецького районного суду від 02 серпня 2004 року
набула право власності на належний їй будинок і має намір його відчужити.
Рішення Ярмолинецького районного суду від 02.08.2004 року позивачкою було
оскаржене і згідно ухвали апеляційного суду Хмельницької області від 01.07.2008
року зазначене рішення було скасоване, а справа направлена на новий розгляд до
суду першої інстанції. Ухвалою суду від 012.04.2008 року був накладений арешт
на спірний будинок. Проте, 04.04.2008 року ОСОБА_2, знаючи про права позивачки
на спірний будинок і всупереч забороні на відчуження зазначеного будинку,
уклала договір купівлі-продажу будинку з ОСОБА_3. Договір був нотаріально
засвідчений приватним нотаріусом Лавринишеною А.О. і 16.04.2008 року ОСОБА_3
зареєстрував в БТІ Ярмолинецького району право власності на спірний будинок.
Оскільки ОСОБА_2 не попередила ОСОБА_3 про право власності позивачки на спірний
житловий будинок, позивачка просить визнати договір недійсним і зобов'язати
ОСОБА_2 та  ОСОБА_3 повернути один одному
у натурі все, що вони одержали на виконання цього правочину.

В судове
засідання 16.12.2008 року позивачка не з'явилась, подала до суду заяву про
розгляд справи у її відсутності.

Відповідач
ОСОБА_3 та представник відповідачки ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились,
подали заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1. визнали, у зв'язку з виділенням
Монастироцькою сільською радою ОСОБА_3 земельної ділянки в розмірі 0,25 га для
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і
споруд за адресою: АДРЕСА_1, з заїздом з вулиці Центральна. При цьому позивачка
ОСОБА_1. не заперечує проти вилучення частини земельної ділянки з
будинковолодіння по АДРЕСА_1  в розмірі
0,25 га та передачі в користування ОСОБА_3, а також 0,025 га для влаштування
спільного заїзду з боку АДРЕСА_1.

Третя
особа на стороні відповідача - приватний нотаріус Хмельницького міського
нотаріального округу Лавринішина А.О. - в судове засідання не з'явилась, подала
до суду заяву про розгляд справи у її відсутності.

Суд вважає за можливе справу розглянути у
відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши
матеріали справи в цілому, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом
встановлено, що ОСОБА_2, згідно рішення Ярмолинецького районного суду від 02
серпня 2004 року в порядку спадкування набула право власності на житловий
будинок АДРЕСА_1

Знаючи, що на
вказаний житловий будинок також претендує ОСОБА_1., проте не попередивши про це
покупця, 04 квітня 2008 року ОСОБА_2 з ОСОБА_3. уклали договір купівлі-продажу
спірного житлового будинку, який був посвідчений приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального округу Лавринишиною А.О.

Ухвалою
апеляційного суду Хмельницької області від 01 липня 2008 року рішення Ярмолинецького
районного суду від 02 серпня 2004 року, яким визнано право власності на спірний
будинок за ОСОБА_2, скасоване з направленням справи на новий розгляд.

Ухвалою суду від
09.12.2008 року позовна заява ОСОБА_2 до Монастироцької сільської ради про визнання
права власності на будинок за заявою позивачки залишена без розгляду.

Згідно
ст. 659 ЦК України продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права
третіх осіб на товар, що продається.

Відповідно
до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу,
іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Недодержання стороною в момент вчинення правочину вимог, які встановлені ч.ч.
1-3, 5-6 ст.203 ЦК України, згідно ст.215 ЦК України, є підставою недійсності
правочину.

Відповідачі
визнали позовні вимоги, що є підставою в силу ч.1 ст.61 ЦПК України для
звільнення позивача від доказування.

За
вказаних обставин позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 213-215 ЦПК України, та на
підставі ст.ст. 203, 215, 659 ЦК України,
-

вирішив:

Позов  задоволити.

Визнати
недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього
надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений 04 квітня 2008 року приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального округу Лавринишиною А.О., реєстровий №
2211.

Ухвалу  від 23 липня 2008 року про забезпечення
позову шляхом накладення арешту на житловий будинок з надвірними будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1 скасувати.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку подання заяви
про апеляційне оскарження, а у разі подання такої заяви - після закінчення
двадцятиденного строку для подання
апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На
рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької
області суд через Ярмолинецький районний суд протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Суддя                                        підпис

Копія
вірна:

Суддя
Ярмолинецького районного суду
М.Худик