Справа №2-2087/08
З а о ч н е    р і ш е н н я
і м е н е м        У к р а ї н и
листопада 2008 року Балаклавський районний суд міста Севастополя в складі:
судді -
секретарі          -                             Нежмединовій Д.С.,
участю представника позивача -    ОСОБА_1
відкритому судовому засіданні в місті Севастополі цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Севастопольської міської Ради про визнання недійсної умови договору
та внесення змін до договору оренди, -
Позивачка звернулася до суду з позовом до
Севастопольської міської Ради і просить визнати недійсною одну із умов договору
та внести зміни до договору оренди земельних ділянок НОМЕР_1 та НОМЕР_2 площею
0,1068 га в садівничому товаристві «Успіх» для ведення особистого садівництва (
Вимоги мотивовані тим, що
23.09.1999р. рішенням Балаклавської РДА м.Севастополя № 829 ОСОБА_1 громадянці
Російської Федерації були надані в постійне користування земельні ділянки
площею 0,1068 га НОМЕР_1 і НОМЕР_2 за
адресою АДРЕСА_1 для
садівництва ( п. 1,2
ОСОБА_2 отримала державний
акт на право постійного користування
землею НОМЕР_3 від 23.09.1999р.
2004р. в результаті змін земельного законодавства та
набрання законної сили нового
України, між Балаклавською районною Радою, яка діяла від
імені Севастопольської
міської Ради та громадянкою
Російської Федерації ОСОБА_2 був укладений
договір оренди земельних ділянок НОМЕР_1 і НОМЕР_2 строком до 01.11.2053 року.
пункти договору оренди від 29.11.2004р. не відповідають нормам діючого
законодавства та типовому договору оренди земельних ділянок, які належать
территоріальній громаді, що порушує права та законні інтереси позивача, як
орендаря цих земельних ділянок.
свої законні права та інтереси позивачка
звернулася до відповідача з проханням внесення змін до договору оренди
земельної ділянки. Але, їй в цьому було
Представник позивача підтримав позов
Представник Севастопольської міської
Ради в судове засідання не з'явився, про час і дату розгляду справи були
сповіщені належним чином, причин неприбуття до суду не повідомив.
Суд, заслухавши пояснення
представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Так, 23 вересня 1999 року рішенням
Балаклавської РДА м.Севастополя №829 ОСОБА_1громадянці Російської Федерації,
яка мешкає за адресою АДРЕСА_2 були надані в постійне користування земельні
ділянки площею 0,1068 га НОМЕР_1 і НОМЕР_2 за
адресою АДРЕСА_1 для
ОСОБА_2 отримала державний
акт на право постійного користування
землею НОМЕР_3 від 23.09.1999 р. (а.с.  ).
2004 року в результаті змін земельного законодавства та
набрання законної сили нового
України, між Балаклавською районною Радою, яка діяла від
імені Севастопольської
міської Ради та громадянкою
Російської Федерації ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельних
ділянок НОМЕР_1 і НОМЕР_2 площею 0,1068 га в СТ «Успіх» для ведення особистого
садівництва, строком до 01.11.2053 року.
деякі пункти договору оренди від 29.11.2004р. земельних ділянок НОМЕР_1 і
НОМЕР_2 площею 0,1068 га в СТ «Успіх» не відповідають нормам діючого
законодавства та типовому договору оренди земельних ділянок, які належать
территоріальній громаді, що порушує права та законні інтереси позивача, як
орендаря цієї земельної ділянки.
В п.7.1. договору оренди, відсутня фраза, яка б давала позивачці право розпочинати усі
заходи по вирішенню питання про продовження в встановленному законом порядку строків договору оренди.
В п.7.2 договору відсутня фраза, яка б захищала права позивачки, як власника
зведених будинків та господарських споруд,
які були зведені на законних підставах та введені законним шляхом в експлуатацію.
Пункт 9.2.1. Договору суперечить ст.35 Земельного Кодексу України та відповідно
до п.2 ст.215 ЦК України є нікчемним правочином. В такому випадку
визнання такого правочину недійсним судом не потребує.
Відповідно до п.2 та п.3 ст.35 діючого Земельного Кодексу України іноземні громадяни можуть мати земельні ділянки для ведення особистого або колективного садівництва на умовах оренди.
того, земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть
використовуватися для
закладки багатолітніх плодових насаджень, вирощування сільскогосподарських
культур, а також для зведення необхідних споруд, господарських
В п.п.з) п.9.2.2 Договору відсутня фраза, яка б захищала права орендаря земельної ділянки та
дозволяла б йому не пізніше, ніж за два місяця до закінчення строку дії цого договору, повідомити письмово про це орендодавця та вирішити в установленному
питання про продовження строку договору оренди землі. При достроковому розірванні договору оренди, в випадку неможливості його перезаключення та
відсутності матеріальних
та майнових претензій сторін, повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані і порядку, вказаному в цьому договорі.
В п.11.6 Договора відсутня фраза, яка б захищала права орендаря, як власника
збудованих будинків та споруд відповідно норм діючого законодавства та прийнятих в експлуатацію в встановленому
п.г ст.95 ЗК України землекористувачі
житлові будинки, виробничі
та інші будівлі та споруди.
Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що
зміна умов договору оренди землі здійснюється по взаємній згоді
сторін. В разі недосягнення згоди по внесенню змін умов договору оренди землі спір вирішується в
судовому порядку.
свого цивільного права у разі його порушення (п.1 ст.15 ЦК
Суд прийшов до
висновку, що задоволення позовних вимог позивача не буде порушувати права та
інтереси орендодавця за договором оренди земельної ділянки.
підставі вищевикладеного, відповідно до п.2 ст.215, ч.2 ст.415 ЦК України,
ст.ст.35, п.г ст.95 ЗК України, ст.30 Закону України «Про оренду землі»,
керуючись ст.ст. 60, 88, 213-215, 218 ЦПК Украиїни, суд -_______________________________________________________________________________________________________________________________
а д о во л ь н и т и.
1. Внести зміни до договору оренди земельних ділянок НОМЕР_1 і НОМЕР_2 , площею 0,1068 га в садівничому
товаристві «Успіх» для ведення особистого
садівництва, укладений
Балаклавською районною Радою, діючою від імені
Севастопольської міської Ради та громадянкою Російської
листопада 2004 року та викласти його в наступній
П. 7.1. Договору: після закінчення дії договору орендар, який не
розпочав усі заходи по вирішенню питання про продовження оренди у встановленому
Законом порядку та в випадку відсутності
майнових прав третіх осіб
на цю земельну ділянку,
в місячний строк  повертає земельну
ділянку в стані, гідному для подальшого використання. Орендодавець в випадку
погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її
право на відшкодування збитків в розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторони не дійшли згоди про
розмір відшкодування збитків,
в судовому порядку.
П.7.2. Договору: В випадку,
на земельній ділянці поліпшення
(звів необхідні будівлі та господарські споруди і т.і.) у встановленому
Законом порядку, які
неможливо відокремити без
ділянці, то вони є його власністю
і підлягають компенсації.
Здійснені орендарем витрати
на невідокремлені поліпшення,
які зроблені самовільно без відповідного на те дозволу, не підлягають
п.п. б) п.9.2.1.Договору: закладати на земельній ділянці
багатолітні плодові насадження,
зводити сільськогосподарські культури, а також зводити будівлі, господарські
споруди і т.і., в зв'зку з цільовим призначенням земельних
ділянок та проектної
погодженій управлінням міськбудівництва та архітектури.
закінчення договору не пізніше, ніж за два місяці до закінчення
строку дії цого договору,
повідомити письмово про це орендодавця та
вирішити в установленому законом порядку питання про продовження строку договору оренди землі. При достроковому розірванні договору оренди, в випадку неможливості його перезаключення та
відсутності матеріальних та майнових претензій сторін, повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані і  порядку, вказаному в цьому договорі.
П.11.6 Договору: В випадку закінчення та непродовження договору оренди землі,
при наявності на ділянці капітальних споруд (будівель, господарських
споруд і т.і.), зведених Орендарем в встановленому
Законом порядку, Орендар
зобов'язаний звільнити
земельну ділянку тільки після отримання від
Орендодавця грошової компенсації у розмірі ринкової вартості вказаних споруд. При відсутності на
ділянці капітальних споруд, зведених у встановленому
законом порядку,  або при
наявності самовільних споруд,
Орендар зобов'язаний звільнити земельну ділянку та
знести  за свої сили та за свій рахунок без відшкодування
збитків всі самовільно збудовані споруди.
Об'екти незавершеного будівництва
2. Редакцію п.п. б) п.9.2.1. Договору оренди земельних ділянок НОМЕР_1 і НОМЕР_2площєю 0,1068 га в СТ «Успіх» для ведення особистого
садівництва, укладеного між Балаклавською районною Радою, діючою від имені Севастопольської
міської Ради та громадянкою
Російської Федерації ОСОБА_1 від 29 листопада 2004 року - визнати
Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Севастополя, шляхом подачі апеляційної скарги до
Балаклавського районного суд міста Севастополя протягом 20 календарних днів із
дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження
може бути подана протягом десяти днів із дня оголошення рішення суду.

Суддя: