Справа №2-676/08
РІШЕННЯ

Іменем України

08 грудня 2008 року
Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі
головуючого-судді Савранського О.А.

за участю -  секретарів
Порпленко Л.Є., Резніченко І.М., Щербань А.В.

представників позивача  ПСП „Драбівське”  - ОСОБА_1.,
ОСОБА_2

представника відповідача Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”
- ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Корсуні-Шевченківському цивільну справу за позовом
приватного сільськогосподарського підприємства „Драбівське” до Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП
„Слава”  про визнання договору оренди
дійсним та позовом ОСОБА_4до приватного сільськогосподарського підприємства
„Драбівське”, Спілки громадян-співвласників колективного сільськогосподарського
підприємства „Слава”, Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв
реорганізованого КСП „Слава” про визнання нечинними договорів, суд

встановив:

Позивач приватне сільськогосподарське підприємство „Драбівське” пред'явило
у суд  позов і просить визнати договір
оренди майна від 20 листопада 2004 року, укладений між ПСП „Драбівське” і
співвласниками майнових паїв колишнього КСП „Слава”  дійсним.

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що 20 листопада 2004 року ПСП
„Драбівське” уклало із  співвласниками
майнових паїв колишнього КСП „Слава” договір оренди майна. При укладенні даного
договору була досягнута домовленість про нотаріальне посвідчення даного
договору за рахунок орендодавця. Але дана домовленість виконана не була. ПСП
„Драбівське” неодноразово  зверталося до
орендодавця, але  останній ухиляється від
нотаріального посвідчення даного договору, посилаючись на тяжкий фінансовий
стан.  Усі обов'язки, покладені даним
договором на ПСП „Драбівське” виконуються повністю, здійснюється виплата
орендної плати за користування предметом оренди в установлений договором
термін.

Позивач ОСОБА_4  пред'явив позов, в якому просить визнати
нечинними та скасувати договір оренди майна від 20 листопада 2004 року між
Спілкою громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та ПСП
„Драбівське”; договір схову майна від 20 листопада 2004 року між Спілкою
громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та СТОВ „Слава”;
договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від
20 листопада 2004 року між Спілкою громадян-співвласників майнових паїв бувшого
КСП „Слава” та СТОВ „Слава”.

Свій позов  позивач обґрунтовує тим, що  він має право на майновий пай з пайового
фонду майна КСП „Слава”, його частка  в
загальному майні підприємства  становить
778 грн. або  0.026 відсотків від  загальної вартості  майна пайового фонду в сумі  2948895,46 грн., майновий пай йому в натурі
ще не виділено. 20 листопада 2004 року загальними зборами уповноважених
співвласників земельних та майнових паїв майнові паї  були передані в оренду, передані на схов та
продані  до СТОВ „Слава” згідно договорів
оренди, схову та купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій
власності.  СТОВ „Слава” ліквідовано, при
цьому майном безпідставно користується ПСП „Драбівське”.  Вказані в позові  договори
оренди, схову,  купівлі-продажу
майна   укладені з порушенням вимог
чинного законодавства, так як
нотаріально не посвідчені і однією із
сторін даних договорів є Спілка громадян-співвласників майнових паїв КСП
„Слава”, яка на той час створена не була.

У суді представник позивача ПСП
„Драбівське” ОСОБА_1., діючий на підставі Статуту підприємства і  представник
позивача  ОСОБА_2  позовні вимоги  ПСП „Драбівське” підтримали і надали суду пояснення
аналогічні тим, що викладені в  позовній
заяві. Позов ОСОБА_4  не визнали повністю
посилаючись на те, що  позивач  не є стороною договору оренди майна,  який було укладено від імені  798 співвласників  майна, які
20 листопада 2004 року уклали договір про спільне володіння,
користування і розпорядження майном, що знаходиться в спільній частковій
власності.

Позивач  ОСОБА_4 свої
позовні вимоги підтримав і надав суду пояснення аналогічні тим, що
викладені в його  позовній заяві.

Представник відповідача Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”
ОСОБА_3.   у суд з'явився, вимоги
позивача ПСП „Драбівське”  не визнав
повністю, посилаючись на те, що даний спір
не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а має
вирішуватися в господарському  суді.  Також вважає, що Спілка
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”  не може бути відповідачем  за даним позовом, так як вона  не укладала
даного договору оренди майна. Позов ОСОБА_4 визнав повністю.

Представник відповідача Спілки
громадян-співвласників майнових паїв КСП „Слава” у судовому засіданні участі не
приймав, так як така Спілка не існує.

Суд, з'ясувавши
всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов ПСП „Драбівське” до Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП
„Слава”  про визнання договору оренди
дійсним
підлягає до повного  задоволення,
а  позов ОСОБА_4до приватного сільськогосподарського
підприємства „Драбівське”, Спілки громадян-співвласників колективного
сільськогосподарського підприємства „Слава”, Спілки громадян-співвласників
земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” про визнання нечинними
договорів не підлягає задоволенню.

У суді встановлено, що у 2004 році в
результаті реформування КСП „Слава” з пайового фонду даного господарства були
видані майнові паї 798 членам підприємства на суму  2 948 895,46
грн.. Згідно майнового сертифіката серіїНОМЕР_1частка позивача ОСОБА_4
визначена в розмірі 778 грн. або 0.026 відсотків. Саме підприємство було
реорганізоване у СТОВ „Слава”, яке у 2004 році було визнане банкрутом і
ліквідовано.

Власники майнових паїв об'єдналися
для спільного володіння, користування і розпорядження даним майном, про що було
укладено договір від 20 листопада 2004 року. Згідно п.  2.1 цього договору співвласники обрали
Уповноважену особу -ОСОБА_5, якому надали повноваження представляти їх
інтереси, в тому числі  підписувати
договори, предметом яких є майно співвласників.
Також  співвласники
намагалися  створити Спілку
громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства „Слава”
під головуванням ОСОБА_5., але така Спілка легалізована не була. Лише  в 2008 році згідно протоколу №1 зборів
уповноважених спілки громадян-співвласників майна реорганізованого КСП
„Слава”  від 12 липня 2008 року було
створено  Спілку громадян-співвласників
земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”, головою якої обраноОСОБА_3..
Спілка  легалізована. Згідно Статуту  Спілка є громадською організацією і не є
юридичною особою. З цього моменту ОСОБА_5 втратив свої повноваження  Уповноваженого співвласників.

Згідно протоколу №1 зборів
уповноважених співвласників земельних та майнових паїв СТОВ „Слава” від 20
листопада 2004 року була дана згода на укладення договорів оренди, схову та
купівлі-продажу майна співвласників.

20 листопада 2004 року  між співвласниками майна в особі
Уповноваженого ОСОБА_5. та ПСП „Драбівське” було укладено договір оренди майна,
згідно якого  співвласники передають
належні їм на праві  спільної часткової
власності основні засоби  згідно з
додатком №1 до Договору ПСП „Драбівське” в оренду строком на п'ять років.
Предметом  договору  найму є, в тому числі, і будівлі. Договір
оренди укладено у простій письмовій формі,
в ньому  зазначені всі істотні  умови договору оренди,  сторони домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, так як договір  підписано
обома сторонами  і зареєстровано
15 лютого 2005 року  Драбівською
сільською радою.  На виконання договору
оренди  було передано ПСП „Драбівське”
майно співвласників згідно акта приймання-передачі майна. Орендна плата  згідно договору оренди сплачується ПСП
„Драбівське”,  що підтверджується
наданими ним відомістю на видачу грошей, довідкою №90 виданою 07 листопада 2008
року , згідно яких за 2005 рік виплачено співвласникам  орендну плату в сумі  5099 грн. 15 коп., за 2006- 2007 роки -  8432 грн., за 2008 рік - 12954 грн.98 коп.
Про те, що орендна плата за вказаним договором оренди ПСП „Драбівське”
виплачується не заперечували  інші
сторони.

Згідно
матеріалів справи ПСП „Драбівське” зверталося про необхідність   нотаріального посвідчення договору оренди
майна, укладеного 20 листопада 2004 року до Співвласників  майнових паїв
в особі  Уповноваженого  ОСОБА_5., які   ухилялися
від цього.   Голова Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”  ОСОБА_3.
в судовому засіданні  заявив, що Спілка  відмовляється
нотаріально посвідчувати вказаний
договір оренди майна.

Суд вважає, що за таких обставин,
можливо визнати дійсним договір оренди майна, укладений 20 листопада 2004
року  між співвласниками майна в особі
УповноваженогоОСОБА_5 та ПСП „Драбівське”.

Ч. 2 ст. 793 ЦК України передбачено,
що  договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає
нотаріальному посвідченню.

Ч. 2
ст. 220 ЦК України  передбачено,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове  виконання договору, але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

Також 20 листопада 2004 року  між співвласниками майна в особі
Уповноваженого ОСОБА_5. і СТОВ „Слава” було укладено у простій письмовій  формі договір схову майна, який
підписано  обома сторонами  і зареєстровано 15 лютого 2005 року  Драбівською сільською радою.   Також
20 листопада 2004 року  між тими ж
особами  було укладено у простій письмовій  формі договір купівлі-продажу майна, що
знаходиться в спільній частковій власності, який підписано  обома сторонами  і зареєстровано 15 лютого 2005 року  Драбівською сільською радою.  Предметом договору є нерухоме майно.
Вказані  договори купівлі-продажу і  схову укладені не із ПСП „Драбівське”, а
із  СТОВ „Слава”, яке на даний час
ліквідоване. Згідно  Статуту ПСП
„Драбівське”  воно не є правонаступником  СТОВ „Слава”.

Спілка громадян-співвласників
колективного сільськогосподарського підприємства „Слава”, до якої в тому числі
ОСОБА_4 пред'явив  позов,  не була стороною  цих договорів, всі договори укладалися  не Спілкою, а співвласниками майна, так як на
той час  Спілка не була легалізована і
на  момент розгляду справи в суді  Спілки громадян-співвласників колективного
сільськогосподарського підприємства „Слава” не існує взагалі.

Цивільним законодавством України
(ст.ст. 657, 937) не передбаченого обов'язкового  нотаріального посвідчення  договору схову майна та договору
купівлі-продажу нерухомого майна.

В позові ОСОБА_4 до приватного
сільськогосподарського підприємства „Драбівське”, Спілки громадян-співвласників
колективного сільськогосподарського підприємства „Слава”, Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”
про визнання нечинними та скасування договорів оренди, купівлі-продажу та схову
майна  слід відмовити з тих підстав, що
ОСОБА_4. не є стороною цих договорів, стороною є співвласники майнових паїв,
які об'єдналися для спільного володіння, користування і розпорядження даним
майном, про що ними було укладено договір від 20 листопада 2004 року.

Згідно ч.ч.1 і 2 ст. 358 ЦК України
право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою,
співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що
є їхньою спільною частковою власністю. Співвласники майнових паїв не
уповноважували  ОСОБА_4 звертатися  з даним позовом до суду, він діє від себе
особисто.

Протягом усього часу розгляду справи по
суті позивачі не змінили підставу або предмет позову, не збільшили або зменшили
розмір позовних вимог, не заявили про застосування позовної давності, а тому
суд розглянув цивільну справу в межах пред'явлених вимог  і на підставі поданих сторонами доказів.

Заходи забезпечення позову судом не
вживалися.

При
задоволенні позову суд стягує із позивача ПСП  „Драбівське” на користь держави недоплачений
судовий збір в сумі 1 грн., а з
відповідача Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв
реорганізованого КСП „Слава”   на користь
позивача ПСП  „Драбівське”   судові витрати по оплаті судового збору в
розмірі 8 грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду
справи в сумі 7 грн. 50 коп..

Керуючись ст.ст.
10,11,27,31,57,58,59,60,81,88,152,169,212,213,214,215,217, п.5 Прикінцевих та
Перехідних Положень ЦПК України, ч. 2
ст. 220 , ст. 267, ч.ч. 1 і 2 ст. 358, ст.ст. 655, 657, 936, 937  ЦК України ЦК України, суд

вирішив :

Задовольнити повністю позов приватного
сільськогосподарського підприємства „Драбівське” до Спілки
громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”  про визнання договору оренди дійсним.

Визнати дійсним договір оренди майна
від 20 листопада 2004 року, укладений між
співвласниками майна, що належить їм на праві спільної часткової
власності як „Орендодавцем”,  в
особі  УповноваженогоОСОБА_5, який діє на
підставі Договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном,
що знаходиться  у спільній частковій
власності від 20 листопада 2004 року  і
ПСП „Драбівське” як „Орендарем” в особі Директора ОСОБА_6, який діє на
підставі  Статуту.

Відмовити у задоволенні позову
ОСОБА_4до приватного сільськогосподарського підприємства „Драбівське”, Спілки
громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства
„Слава”, Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв
реорганізованого КСП „Слава”  про
визнання нечинними та скасування договору оренди майна від 20 листопада 2004
року між Спілкою громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та
ПСП „Драбівське”; договору схову майна від 20 листопада 2004 року між Спілкою
громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та СТОВ „Слава”;
договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності
від 20 листопада 2004 року між Спілкою громадян-співвласників майнових паїв
бувшого КСП „Слава” та СТОВ „Слава”.

Стягнути з  приватного сільськогосподарського
підприємства  „Драбівське” с. Драбівка
Корсунь-Шевченківського району Черкаської області  р/р 74  МФО 354615 ЗКПО 32898235 у  філії-Корсунь-Шевченківське відділення №3285
ВАТ  ”Державний ощадний банк
України”  у доход держави  недоплачені судові витрати по сплату судового
збору  в сумі 1 грн..

Стягнути з  Спілки громадян-співвласників земельних та
майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” с. Драбівка Корсунь-Шевченківського
району Черкаської області на користь приватного сільськогосподарського
підприємства  „Драбівське” с. Драбівка
Корсунь-Шевченківського району Черкаської області р/р 74 МФО 354615
ЗКПО 32898235 у
філії-Корсунь-Шевченківське відділення №3285 ВАТ  ”Державний ощадний банк України” понесені
судові витрати по оплаті судового збору в сумі 8 грн. 50 коп. і  на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в сумі 7 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була
подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього
строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про  апеляційне оскарження
рішення суду  може бути подано
Апеляційному суду Черкаської області через Корсунь-Шевченківський районний суд
протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційну скаргу на рішення
суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання
заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий - підпис