Справа
№2-4557/08
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
02 грудня 2008 р. Ленінський районний суд м. Харкова в
головуючого судді                   Проценко
при секретарі                          Іванісенко
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_4, третя особа Харківська
товарна біржа про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та визнання права
власності на недобудований будинок -
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсною
угоди купівлі-продажу та визнанні права власності на недобудований будинок,
зазначивши, що 15.09.1995р. він через брокера ОСОБА_2на ХТБ придбав
недобудований будинок -75% готовності по вул. АДРЕСА_1. Право власності на
недобудований будинок ніхто не оспорює. Але Харківське КП «МБТІ» відмовило в
реєстрації за ним права власності. Протягом 1995-2008р. він ніяких будівельних
робіт не проводив, бо не міг зареєструвати право власності на будинок. Усі
вимоги, передбачені ч.3 ст.331 ЦК України дотримано, оскільки за ЗК України від
1990 року з переходом права власності на нерухомість переходило і право
користування земельною ділянкою. Таким чином він, як покупець недобудованого
об'єкта нерухомості, набув і право користування земельною ділянкою.
У судовому засіданні представник позивача підтримав
позовні вимоги, зазначив що між позивачем та відповідачем на Харківській
товарній біржі була укладена угода купівлі-продажу недобудованого будинку, який
він не може зареєструвати у БТІ, хоча право власності на на будинок ніхто не
Відповідач у судове
засідання не з'явився, причину неявки не пояснив хоча був попереджений у
встановленому порядку про дату та час слухання справи.
Представник 3-і особи Харківська товарна біржа в судове засідання не з'явився
надав заяву про те що проти позову не заперечує та просив слухати справу у його
Суд, вислухавши
пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи,
встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
купівлі-продажу від 09.10.1990 р. посвідченому
2-ї ДНК м.Харкова у реєстрі №3-3704
Держава в особі Ленінського РВК м.Харкова продала, а ОСОБА_3купила житловий будинок з
надвірними будівлями (сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», льох літ. «Г»,
огорожа літ «1-3») по вул. АДРЕСА_1 що розташований на земельній ділянці площею
600 кв.м. за 113 крб.40 коп. Житловий будинок зареєстрований в
БТІ 17.01.1991р. за ОСОБА_3.
Як вбачається з договору
купівлі-продажу від 31.01.1991р посвідченому
2-ї ДНК м.Харкова у реєстрі №4-174 ОСОБА_3з дозволу чоловіка продала а ОСОБА_4купив житловий будинок з надвірними будівлями
(сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», льох літ. «Г», огорожа літ «1-3») по вул.
АДРЕСА_1 що розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. за 1134
За відповіддю КП „Харківське бюро технічної
інвентаризації” від 29.05.2008р., житловий будинок з надвірними пристроями,
1951р.будівництва по вул. АДРЕСА_1 зареєстрований на праві власності за
ОСОБА_4, згідно договору купівлі -продажу посвідченому 2-ю ДНК м.Харкова від
31.01.1991р. реєстр №4-174. Обстеженням 20.06.1995р. встановлено що будинок
знесений та на його місці ведеться самовільне будівництво нового житлового
будинку. Рішенням Ленінського РВК м.Харкова від 05.09.1995р. за №179/3
ОСОБА_4дозволено продати недобудований будинок ОСОБА_1. Цим же рішенням
ОСОБА_1. зобов'язаний по закінченню будівництва здати житловий будинок до
експлуатації у встановленому порядку. (а.с. 12)
Як вбачається з рішення Ленінського РВК м.Харкова від
05.09.1995р. за №179/3 ОСОБА_4дозволено продати а ОСОБА_1 купити недобудований
будинок по вул. АДРЕСА_1. Цим же рішенням ОСОБА_1. дозволено закінчити
будівництво недобудованого будинку з додержання умов діючих БНІП, та
зобов'язано останього по закінченню будівництва здати житловий будинок до
експлуатації у встановленому порядку. (а.с. 13)
купівлі-продажу від 15 вересня 1995р. укладеному на  Харківській
товарній біржі та біржевого
контракту № Н1-143 ОСОБА_4через брокера продав, а ОСОБА_1 через брокера
купив недобудований будинок -75% готовності по вул. АДРЕСА_1 що розташований на
земельній ділянці площею 600 кв.м. за 550 000 000 крб. згідно правоустановчих
документів: договору купівлі-продажу посвідченому 2-ї ДНК м.Харкова від
31.01.1991р. реєстр №4-174 та рішення Ленінського РВК м.Харкова від
05.09.1995р. за №179/3. (а.с.6-8)
Як вбачається з відповіді адресно-довідкового бюро
Управління МВС України в Харківській області ОСОБА_4в м.Харкові та в
Харківській області не зареєстрований.
Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК  України у разі необхідності особа зазначена у
ч.1 статті, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва право
власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на
нерухоме майно на підставі документів що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
проектно - кошторисної документації, а також документів що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідним положень ЦК
України 2003р., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК
України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що
виникли або продовжують існувати  після
набрання ним чинності.
Оскільки за ч. 2 ст. 220 ЦК України  правочин може бути визнано дійсним, якщо одна
із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, а сторона у договорі
ОСОБА_4. місце проживання якого невідоме, після оформлення угоди на КП «МБТІ»
перестав цікавитися нерухомістю і таким чином ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.
При цьому суд виходить із принципу непорушності права
власності, гарантованого ст.321 ЦК України і приймає до уваги, що ОСОБА_1.
уклав договір купівлі-продажу щодо об'єкта незавершеного будівництва,
користувався земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу від 15 вересня
1995р. на основі правоустановчих документів: договору купівлі- продажу
посвідченому 2-ї ДНК м.Харкова від 31.01.1991р. реєстр №4-174 та рішення
Ленінського РВК м.Харкова від 05.09.1995р. за №179/3, які були прийняти на
підставі чинного на той час цивільного законодавства та у межах компетенції
органу місцевого самоврядування. Тому угоду купівлі-продажу недобудованого будинку
по АДРЕСА_1, укладену 15 вересня 1995 року між ОСОБА_1та ОСОБА_4 необхідно
Так як ч.1 ст.328 ЦК України
передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів, судом визнано дійсним договір купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку, покупцем якого був ОСОБА_1., тому за ним слід
визнати право власності на вказане нерухоме майно.
На основі вищевикладеного,
керуючись ст.ст. 220, 321, 328, 331 ЦК України ст.ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215, 224-226, 292, 294,296
ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1до ОСОБА_4, третя особа Харківська товарна біржа
про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та визнання права власності на
недобудований будинок - задовольнити.
Визнати дійсною угоду купівлі-продажу недобудованого
будинку по АДРЕСА_1, укладену 15 вересня 1995 року між ОСОБА_1та ОСОБА_4.
Визнати за ОСОБА_1право власності на недобудований
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя
Л.Г. Проценко