Справа № 2-3032
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2008 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у
складі: головуючій судді Цалко А.А., при секретарі Єршовій Я.Ю.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» про внесення змін до договору  про інвестування  на дольову
участь та визнання  договору  дійсним
,

в с т а н о в и в:

Представник
позивача, уточнивши позовні вимоги,
звернувся  до суду з позовом , в
якому  просить суд визнати дійсним
договір  про інвестування  і дольову
участь  в будівництві  № 161/08 від 10 серпня  2007 року , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ
«Санаторій Утьос», а також вважати
додаткову угоду від 04 березня 2008 року
до зазначеного договору укладеною та невід'ємною його частиною.   Позовні вимоги мотивовані тим, що
позивачем   сплачено   більш ніж 70 % вартості  апартаментів, але на момент звернення до
суду  при особистому огляді  об'єкту
виявилося, що  відповідачем не
виконано  навіть нульовий цикл ,тобто ТОВ
«Санаторій Утьос» в односторонньому порядку було змінено договір про
інвестування  і дольову  участь
в будівництві. З цього приводу позивачем було направлено відповідачу
додаткову угоду, в якій  були
викладені  пропозиції щодо необхідних
змін до договору, проте відповіді не отримав .Крім того, в подальшому позивачу
стало відомо, що відповідач, знов таки в односторонньому порядку,  розірвав
договір , що також  є
суттєвим  порушенням з боку  відповідача.

Представник
позивача   в судовому засіданні  позов підтримав.

Представник
відповідача в судовому засіданні  проти
позову заперечував, посилаючись на  те,
що підстав  для визнання  договору
дійсним не  має, тому як  саме позивачем були порушені  взяти на себе зобов'язання , а саме порядок
внесення платежів, у зв'язку з чим ТОВ «Санаторій Утьос» було  розірвано договір в односторонньому порядку.
Крім того, представник відповідача заперечує той факт, що будівництво  об'єкту взагалі  не ведеться .

Вислухавши
пояснення представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню     по наступних
підставах:

Частиною
першою  ст.651 ЦК України передбачено, що
зміна  та розірвання договору  допускається лише  за згодою сторін.

Відповідно
до частини  другої цієї статті  договір може бути  змінено
або розірвано  за рішенням  суду
на вимогу  однієї  із сторін
у разі істотного  порушення  договору
другою  стороною  та в інших випадках  , встановлених договором або законом.

Згідно
частині третьої  ст.188 ГК України  сторона договору, яка одержала  пропозицію
про зміну  чи розірвання  договору , у двадцятиденний строк  після одержання  пропозиції
повідомляє  другу сторону про
результати  її розгляду.

Відповідно
до частині першої ст.653 ЦК України  у
разі  зміни  договору
зобов'язання  сторін  змінюються
відповідно  до  змінених умов
щодо предмета , строків , місця
виконання тощо.

Судом
встановлено, що  10 серпня 2007 року  між ОСОБА_1 та ТОВ «Санаторій Утьос»  було укладено договір про інвестування  та дольову
учать  у будівництві № 161/08
(а.с. 8-20).

Відповідно
до  п. 3.2 зазначеного договору  позивач прийняв  на себе зобов'язання  оплатити в строк до 14 жовтня 2008 року  повну вартість апартаментів  НОМЕР_1 в елінг - центрі «Лагуна» в сумі 1
771 537 гривень. При цьому забудовник
ТОВ « Санаторій Утьос»  прийняв на
себе зобов'язання  в строк до 30 червня
2008 року  передати  позивачу
закінчені будівництвом
апартаменти (п.2.5 договору).

Станом
на 25 квітня 2008 року ОСОБА_1 на користь ТОВ « Санаторій Утьос» були здійснені
платежі  по договору  № 161/08 від 10 серпня 2007 року в сумі  1 243 537 гривень, що підтверджується
довідкою ,наданою АКБ «Інтеграл» (а.с.26).

Але при особистому огляді об'єкту будівництва, позивачем було встановлено,
що станом  на 01 березня 2008 року  на третьому корпусі не виконаний навіть
нульовий  цикл, а роботи фактично не
ведуться, що також підтверджується наданими суду фотокартками з місця
будівництва об'єкту.  (а .с. 70-73).Тобто
відповідачем були порушені взяти на себе зобов'язання , а саме обумовлені
договором строки  закінчення будівництва.

05 березня  2008 року позивач  направив ТОВ «Санаторій Утьос»  додаткову угоду  до договору
про інвестування та дольову участь у будівництві , в якій виклав
пропозиції  щодо необхідних змін  до договору, у зв'язку з порушенням
відповідачем взятих  на себе зобов'язань.
Зазначена угода  була отримана особисто
генеральним директором  ТОВ «Санаторій
Утьос» Нікуліним І.А., про що свідчить
повідомлення про вручення кореспонденції (а.с.25).

Але ніякою відповіді ОСОБА_1 не було
надано. А, після того, як  позивач
звернувся до суду  з позовною заявою, 27
червня 2008 року ТОВ «Санаторій Утьос»
розірвав договір в односторонньому порядку , посилаючись на той факт, що
позивачем не зроблені інвестиції у будівництво об'єкту у повному обсязі , що є
суттєвим порушенням умов договору(а.с.42,43).

Суд вважає, що відповідач не мав ніяких правових підстав розірвати
договір  в односторонньому порядку під
час знаходження позову в провадженні суду.
Більш того пропозиція позивача про зміну умов договору  була первинною і саме  ця пропозиція
про зміну умов договору
повинна  була  розглянута керівництвом  ТОВ «Санаторій Утьос».

Що стосується доводів представника відповідача стосовно того, що  будівництво об'єкту на цей час ведеться, то
вони не знайшли свого підтвердження у суді .Представник відповідача не надав
суду доказів на якої  саме стадії   знаходиться
будівництво апартаментів, графік виконання усіх будівельних робіт  по корпусам
комплексу «Лагуна», а також причин
не закінчення робіт та порушення умов договору  з їх боку. Тому суд вважає, що договір  від 10 серпня 2007 року  повинно визнати  дійсним, додаткову  угоду
від 04 березня   2008 року  укладеною та невід'ємною частиною  договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК
України,ст.ст.,641,651,652,653  ЦК
України,ст.188 ГК України ,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати договір  про
інвестування  та дольову участь  в будівництві № 161/08 від 10  серпня 2007 року , укладений між  ОСОБА_1
і Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» - дійсним.

Вважати
додаткову угоду до договору про інвестування та дольову участь у будівництві
від 10 серпня 2007 року № 161/08, якою вносяться зміни до цього Договору, -
укладеною в редакції, направленій Товариству з обмеженою відповідальністю
«Санаторій Утьос» листом від 04 березня 2008 року.

Вважати
додаткову угоду невід'ємною частиною договору про інвестування та дольову
участь у будівництві від 10 серпня 2007 року № 161/08.

Стягнути
з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» на користь
держави  судові витрати у розмірі 1674 (одну
тисячу шестисот сімдесят  чотири)  гривні , а на користь ОСОБА_1  26 (двадцять шість) гривень.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного
суду АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст.
294-296 Цивільного процесуального кодексу України.

СУДДЯ