Справа
ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ
листопада 2008 р. Московський районний суд м. Харкова
головуючого - судді Сиротникова
у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, Харківської міської ради про визнання права
Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2., Харківської
міської ради про визнання права власності.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що він на
підставі договору купівлі-продажу від 20.05.2006р. є власником Ѕ частини
житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов по АДРЕСА_1. В процесі
використання своєї частини майна, позивач стверджує, що здійснив будівництво
житлового будинку літ. «Б-3» та реконструював гараж літ. «П», які на думку
позивача відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій і
можливості експлуатації самовільно побудованого садового житлового будинку літ.
«Б-3» та гаражу літ. «П» по АДРЕСА_1, виконаного НВФ ТОВ «Левел» (ліцензія АВ
№109928), технічний стан будівельних конструкцій нормальний, забезпечує несучу
здатність, необхідну для подальшої експлуатації. БТІ видало технічний паспорт.
Відповідач ОСОБА_2., як співвласник житлового будинку літ. «А-1» заперечує
проти визнання за позивачем права власності та створює перешкоди у цьому. У
зв'язку з тим, що будівництво та реконструкція була проведена без належного
дозволу, та у зв'язку з відмовою відповідача Харківської міської ради видати
правовстановлюючі документи на самочинно здійснену реконструкцію, він вимушений
звернутися до суду.
Просить визнати за ним, ОСОБА_1право власності на житловий будинок літ.
«Б-3» загальною площею 251,2 кв.м., житловою площею 130,6 кв.м. та гараж літ.
«П», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1на Ѕ частину та ОСОБА_2 на Ѕ частину житлового будинку літ.
«А-1» з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; виділити
житловий будинок літ. «Б-3» та гараж літ. «П» по АДРЕСА_1 зі складу
домоволодіння та присвоїти їм адресу: АДРЕСА_2; виділити ОСОБА_1в користування
під житловим будинком літ. «Б-3» та гаражем літ. «П» за адресою: АДРЕСА_2,
земельну ділянку площею 352 кв.м.; визнати за ОСОБА_1право власності на
житловий будинок літ. «Б-3» загальною площею 251,2 кв.м., житловою площею 130,6
кв.м. та гараж літ. «П», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить
їх задовольнити. При цьому представник пояснив суду, що під час здійснення
реконструкції права та охоронювані законом інтереси інших осіб порушено не
Представник відповідача Харківської
міської  ради надав до суду відзив
на позовну заяву в якому з посиланням на «Порядок вирішення питань, пов'язаних
із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням Харківської міської від
23.06.2004р. №90/04 вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню та
просить слухати справу за відсутності представника Харківської міської ради.
Відповідач  ОСОБА_2.  в судове засідання  не
з'явився,  про час  та місце розгляду справи  сповіщений належним  чином,
про  причини  неявки не
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про наступне.
Як встановлено судом, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Карафетовою
К.В. р.№2830 від 20.05.2006р., зареєстрованого у встановленому порядку в КП
ХМБТІ, ОСОБА_1 є власником Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1.
Власником іншої Ѕ частини житлового будинку з відповідною часткою надвірних
побудов відповідно до договору купівлі-продажу від 01.08.2005р. є ОСОБА_2, який
як встановлено, судом чинить перешкоди позивачу по визнанню за останнім права
власності на здійснене будівництво.
Таким чином, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1. та відповідач ОСОБА_2.
є власниками житлового будинку №АДРЕСА_1.
Згідно зі ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.
Із технічного паспорту, виготовленого КП ХМБТІ 10.04.2008р. вбачається що
позивач здійснив будівництво окремо стоячого житлового будинку літ. «Б-3» та
гаражу літ. «П» по АДРЕСА_1, що також підтверджується технічним висновком про
стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно побудованого
садового житлового будинку літ. «Б-3» та гаражу літ. «П» по АДРЕСА_1,
виконаного НВФ ТОВ «Левел» (ліцензія АВ №109928), згідно якого технічний стан
будівельних конструкцій нормальний, забезпечує несучу здатність, необхідну для
подальшої експлуатації. Конструктивні елементи і планування житлового будинку
не протирічать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним
вимогам. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будівлі не виявив наявності
пошкоджень і деформацій несучих і огроджуючих конструкцій і відхилення від
архітектурно-будівельних норм.
Будівництво велося за особисті кошти позивача, реконструкцію закінчено, що
підтверджується технічним паспортом. Судом не встановлено, що під час
здійснення будівництва були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ст. 347 ЦК України особа може відмовитися від права власності
на майно, заявивши про це або вичинивши інші дії, які свідчать про її відмову
від права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке
підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з
моменту вчинення дії, яка свідчить про таку відмову.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права
на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів
захисту цивільного права є його визнання.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме
майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту
№7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності
на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до
комунальної власності.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення квартири
закінчені будівництвом.
Таким чином, вимоги позивача про припинення за ним права спільної часткової
власності, визнання права власності на новостворене нерухоме майно та присвоєння
нової поштової адреси не суперечать діючому законодавству, тому позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 328, 331, 376, 392 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 27, 57-60, 209, 215 ЦПК України, суд
ОСОБА_1задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок літ. «Б-3» загальною
площею 251,2 кв.м., житловою площею 130,6 кв.м. та гараж літ. «П», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1на Ѕ частину та ОСОБА_2
на Ѕ частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Виділити житловий будинок літ. «Б-3» та гараж літ. «П» по АДРЕСА_1 зі
складу домоволодіння та присвоїти їм адресу: АДРЕСА_2.
Виділити ОСОБА_1в користування під житловим будинком літ. «Б-3» та гаражем
літ. «П» за адресою: АДРЕСА_2, земельну ділянку площею 352 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок літ. «Б-3» загальною
площею 251,2 кв.м., житловою площею 130,6 кв.м. та гараж літ. «П», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:
Сиротников Р.Є.