Справа № 2-4204 /08
РІШЕННЯ|розв'язання,вирішення,розв'язування|

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

17  листопада
2008 р. Ленінський районний суд м.
Харкова

у складі головуючого -
судді              Скляренко С.О.

при секретарі                                      Малахової М.О.

розглянувши|розгледівши| у відкритому|відчиненому| судовому засіданні
позовну заяву ОСОБА_1до Харківської міської ради, треті особи Ленінської
районної ради в м. Харкові, КВЖРЕП Ленінського
району м. Харкова про визнання права власності на
реконструйоване приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся до суду з позовною заявою до
Харківської міської ради, треті особи Ленінської районної ради в м. Харкові, КВЖРЕП Ленінського району м. Харкова, в якій
просить визнати за ним право власності на реконструйовані нежитлові
приміщення переходу з 2-го поверху буд. Літ. «Б-2» на 1-й поверх буд.
АДРЕСА_1загальною площею 51,4 кв. м. та визнати ці приміщення житловими, посилаючись на те, що йому за місцем
перебування на обліку, були виділені для проживання вказані ізольовані
нежитлові приміщення, як потребуючому поліпшення житлових умов, надано згоду на
вселення, видані ключі від приміщення, за умови проведення за свій рахунок
реконструкції, переобладнання під житло та оформлення документів для
переведення цих нежитлових приміщень в житлові.

У судовому засіданні представник позивача підтримала свої
вимоги і підтвердила викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився,  належним
чином повідомлений, причину неявки не пояснив.

Зі згоди
представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача,
перевіривши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти.

ОСОБА_1 працює в Ленінській районній в м. Харкові філії КП «Харківські
теплові мережі», мешкає у двокімнатній квартирі площею 25,7 кв.м. із
своєю сім'єю у складі чотирьох осіб, перебуває на обліку, як такий, що потребує
поліпшення житлових умов.

Ізольовані нежитлові приміщення переходу з 2-го поверху буд. Літ. «Б-2» на
1-й поверх буд. АДРЕСА_1загальною площею 51,4 кв. м., належать територіальній
громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради та за цільовим призначенням
є нежитловими, про що виконкому Харківської міської ради 03.03.2006 р. видане свідоцтво про право власності серії ЯЯЯ № 805817.

Позивачу надано згоду на реконструкцію та вселення, видані ключі від
вказаних приміщень за умови, що вона за свій рахунок обладнає приміщення
придатне для житла, а також оформить всі необхідні документи для переведення
його у житловий фонд.

ОСОБА_1своїми силами та за свій рахунок зробив капітальний ремонт та
наступні переобладнання в нежитлових приміщеннях переходу з 2-го поверху буд.
Літ. «Б-2» на 1-й поверх буд. АДРЕСА_1: обладнано санвузол та кухню, замінено
труби гарячої та холодної води, каналізаційні труби, встановлено опалювальні
батареї, зроблено легкі перегородки для окремих кімнат, встановлені вікна та
міжкімнатні двері, встановлено вхідні двері, електролічильник, виконав
декоративний ремонт у кімнатах (вирівняв стелю та підлогу, поклеїв шпалери),
виклав у кухні та санвузлі керамічну плитку.

Таким чином, позивач зробив приміщення житловим.

Позивачем отримано погодження на визнання спірних
приміщень житловими з  Ленінської
районної ради м. Харкова та КВЖРЕП району; Державного управління екології та
природних ресурсів Харківської області; Управління соціально-економічного
розвитку, планування та обліку в м. Харкові; Харківської міської СЕС; органу
дерпожнагляду; бібліотеки; депутата Харківської міської ради; Управління
комунального майна та приватизації в м. Харкові; з місця роботи КП «Харківські
теплові мережі».

ТОВ «Модулор» виготовлено технічний висновок про
стан будівельних конструкцій, в якому встановлено, що технічні рішення,
прийняті при реконструкції вказаних приміщень відповідають вимогам екологічних,
санітарно-гігієнічних, пожежних та інших діючих будівельних норм та правил
державних стандартів, що приміщення переобладнано в житлове. Реконструкція з
встановленням легких перегородок забезпечує безпечну експлуатацію приміщення як
житлового.

Згідно ст. 29 ЦК України місцем проживання
фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для
проживання в ньому.

Згідно ст. 379 ст. 382 ЦК України
квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне
для постійного у ньому проживання.

Ст. ст. 9, 15, 31 ЖК України встановлено, що громадяни,
які потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання у безстрокове
користування жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового
фонду в порядку, передбаченому законодавством України. Жилі приміщення
надаються зазначеним громадянам, які постійно проживають у даному населеному
пункті, як правило, у вигляді окремої квартири на сім'ю.

Стосовно питання про можливість переведення нежитлового приміщення у
житлове Держпідприємництво повідомляє, що чинним законодавством України не
встановлено порядку переведення нежитлового приміщення у житлове.

Відповідно до роз'яснень Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального господарства України від 01.12.2006 р.
«Щодо визначення термінів житлових та нежитлових приміщень», при визначенні
житлових і нежитлових приміщень потрібно керуватися державними будівельними
нормами ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та ДБН В.22-9-99
«Громадські будинки та споруди», а також нормативними вимогами державних
наглядових органів із забезпеченням проектами стійкості будівель, надійності їх
експлуатації, протипожежної безпеки, екологічних та санітарно-гігієнічних
правил і норм щодо складових частин комплексу та їх функціональної належності.
Згідно з додатком Б «Терміни та визначення понять» ДБН В.2.2-15- «Житлові
будинки. Основні положення»:

Житлове приміщення - опалюване приміщення, розташоване у наземному
поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає
санітарно-гігієнічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища,
природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму,
вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та
іонізованого випромінювання.

Згідно ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава
створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло,
придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують
соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого
самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Треті особи зазначили, що існує потреба в забезпеченні громадян, які
потребують поліпшення житлових умов та перебувають на обліку, житловими
приміщеннями за рахунок переведення вільних нежитлових приміщеньу житловий
фонд.

За технічними даними нежитлове приміщення переходу з 2-го поверху буд. Літ. «Б-2» на 1-й поверх буд.
АДРЕСА_1використовується позивачем як житло.

Згідно ст. 397, ст. 398, ст. 399 ЦК України володільцем чужого майна є
особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати
одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається
правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів
на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна).

З огляду на вищевказане, суд на підставі ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу
України може визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно, а також визнати приміщення житловим.

Керуючись  ст. 16, ст. 29, ст. 331,
ст. 376. ст. 379, ст. 382,  ст. 397, ст.
398, ст. 399 ЦК України, ст. 9, ст. 15, ст. 31 ЖК України, ст.ст.  10, 11, 209, 212,
214-216, 218, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ|розв'язав|:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на реконструйовані відповідно до
технічного висновку нежитлові приміщення переходу з 2-го поверху буд. Літ.
«Б-2» на 1-й поверх буд. АДРЕСА_1загальною площею 51,4 кв. м.;

Визнати нежитлові ізольовані приміщення переходу з 2-го поверху буд. Літ.
«Б-2» на 1-й поверх буд. АДРЕСА_1житловими - двокімнатною квартирою номер 14-а,
загальною площею 50,2 кв.м., житловою площею - 32,6 кв.м.;

Анулювати територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської
ради правову реєстрацію на нежитлові ізольовані приміщення переходу з 2-го
поверху буд. Літ. «Б-2» на 1-й поверх буд. АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне  оскарження і поданням після цього протягом 20
днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

СУДДЯ                                                                                 С.О.Скляренко