РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15
травня 2008 року             Баштанський
районний суд Миколаївської області

у складі головуючого :

судді                                                              Копейка
Т.О.

при секретарі                                                Кирпічовій     О. О.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом
ОСОБА_1до приватного підприємця ОСОБА_2про стягнення заборгованості по орендній
платі, стягнення моральної шкоди та розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом,
на обґрунтування вимог позивач в заяві та в судовому засіданні зазначив, що 09
лютого 2005 року в с. Михайлівна Баштанського району Миколаївської області між
ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки терміном на
5 років. По умовах договору він надав в строкове платне користування земельну
ділянку сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться на території Ленінської сільської ради
Баштанського району, загальною площею 11,67 га у тому числі ріллі 10,58 га, а
відповідач прийняв її та за користування вказаною земельною ділянкою
зобов'язався сплачувати йому орендну плату щороку в розмірі 1,5 % від вартості
земельної ділянки. Орендна плата склала 1010 грн. за рік. З його сторони умови договору
оренди були виконані повністю, а зі сторони відповідача умови договору за
2005-2007 роки не виконані. Згідно договору орендар сплачує орендну плату не
пізніше 01 листопада місяця кожного року. Не дивлячись на його неодноразові
звернення до відповідача, щодо виплати орендної плати за 2005-2007 роки, ним
умови договору до цього часу не виконані. Відповідач не відповідає на його
телефоні дзвінки та уникає зустрічі з ним.
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки склала 67175,32 грн. Тож за
2005 рік відповідач повинен йому виплатити слідуючу орендну плату 1010
грн.-131,30 грн. =  878,70 грн. За три роки відповідач повинен
йому сплатити 2636,10 грн. Окрім заборгованості за три роки по орендній платі в
розмірі 2636,10 грн, орендар за несвоєчасну сплату орендної плати за 2005 рік
по умовах договору оренди, повинен сплатити пеню у розмірі 0,3 % від суми
недоїмки за кожен день прострочення. В даному випадку відповідач повинен
виплатити пеню за 180 днів, що складає 473,40грн. За 2006 рік пеня складає
473,40 грн., за 2007 рік пеня склала 394,50 грн. Загалом сума пені склала
871,30 грн. Не сплачуючи оренду плату відповідач істотно порушив умови договору
оренди. Цим він позбавив його своєчасно розпорядитися орендною платою. В
зв'язку з цим він хвилювався, так як за отриману оренду плату він планував
оплатити навчання своєї дочки. Такими діями відповідач завдав йому моральну
шкоду, яку він оцінює в 1000 грн.  Крім
цього, так як відповідач істотно порушив умови договору оренди, він
неодноразово звертався з питаннями про розірвання договору оренди. Але йому
було відмовлено і пораджено звернутися до суду. На підставі вищевикладеного
позивач просив його позов задовільнити.

В
судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, додавши, що просить розірвати договір оренди, оскільки
відповідач неналежним чином виконує взяті на себе зобов'язання, уникає від
вирішення питань, а також протягом майже трьох років земельну ділянку його
довірителя не обробляє. Земельна ділянка знаходиться  в занедбаному стані.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про
день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та вчасно.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні у справі матеріали (договір оренди землі, державний
акт на право власності на земельну ділянку, акт про передачу та прийом
земельної ділянки), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених
вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що
09.02.2005 року між сторонами був укладений договір оренди землі належної
позивачеві. Угоду укладено строком на п”ять років. Договір зареєстровано
Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП „Центр Державного
земельного кадастру при Держкомземі України”. За умовами договору орендодавець
передав, а орендар (ПП ОСОБА_2.)  прийняв
в користування земельну частку в розмірі 10,38 га у тому числі ріллі 11,67 га.
ПП ОСОБА_2.  повинно сплачувати
орендодавцю щорічно плату за користування земельною часткою. До закінчення
строку договору угода не розривалась. Відповідно до п.14 Договору у разі
невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у
розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст.ст. 526; 549; 611 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
зазвичай ставляться. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення
виконання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та
моральної шкоди. Відповідно до п.14 Договору
за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,3%
від суми недоїмки за кожен день прострочення.

Таким чином діями відповідача було порушено
право позивача на отримання належного виконання зобов'язання - отримання
орендної плати за земельну ділянку в розмірі обумовленому договором оренди
земельної ділянки, в зв'язку з чим позивач прикладав додаткові зусилля для
знаходження коштів на оплату навчання дочки,
що є підставою для часткового задоволення позову про стягнення з
відповідача моральної шкоди і стягнення на користь позивача на відшкодування
моральної шкоди в сумі 300 грн., пені за несвоєчасну сплату орендної плати за
2005-2007 роки, що становить до виплати 871 грн. 30 коп., а також суми
сплаченого при подачі до суду заяви судових витрат  81 грн.

Таким
чином стягненню з відповідача на користь позивача підлягає: 2636 грн. 10 коп. ( дві тисячі
шістсот тридцять шість грн. 10 коп.) заборгованості по орендній платі, 871
грн.30 коп. ( вісімсот сімдесят одну грн. 30 коп.)  пені за несвоєчасне виконання зобов'язання,
300 грн. ( триста грн..) моральної шкоди та 81 (вісімдесят одну) гривню
сплачених позивачем судових витрат, а всього  3888
грн.40 коп.

Також
підлягають задоволенню позовні вимоги позивача в частині розірвання договору
оренди землі на підставі п.36 договору оренди землі та ст. 32, 24 ЗУ « Про
оренду землі» внаслідок систематичного невиконання відповідачем взятих на себе
за договором оренди землі зобов'язань, а саме невиплати орендної плати протягом
2005 - 2007 років..

На підставі ст.ст. 526; 549; 611,651 ЦК України і
керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 214; 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди землі укладений 09 лютого 2005 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 , який зареєстрований у Державному реєстрі земель 23 грудня 2005
року за № 97.

Стягнути
з Приватного підприємця ОСОБА_2на користь
ОСОБА_13888 грн. 40 коп. ( три тисячі вісімсот вісімдесят вісім грн. 40
коп.)

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду
може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

СУДДЯ: