Справа №2-785/2008 рік
І М ' Я М      У К Р А Ї Н И
2008 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:
- судді Нікітішина В.П.
при секретарі - Бондаренко Н.І.
ОСОБА_1., його представника - ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3. та його
представника - ОСОБА_4.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.
Котовську Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу не дійсним
звернувся з цим позовом до відповідача, вказуючи, що між ними 06.07.2007 року
було укладено в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу незавершеного
будівництвом магазину 4% готовністю по вул.50років Жовтня, 245-б в м.Котовську
розпискою від його імені від 06.07.2007 року, про буцім то фактичне придбання
ним цього незавершеного будівництва здійснено за ціною в 123000 дол. США. При
цьому позивач зазначає про те, що укладання ним цього правочину здійснювалось в
цілях наступної підприємницької діяльності. Яку він належним чином оформив
01.08.2007 року, отримавши державну реєстрацію суб'єкта підприємницької
діяльності. Виходячи з цих обставин, позивач в своїй позовній заяві від
03.03.2008 року просив визнати цю розписку не дійсною. В подальшому він уточнив
свої вимоги і в кінцевому результаті просив визнати не дійсним договір
купівлі-продажу цього незавершеного будівництвом магазину у формі розписки від
06.07.2007 року на суму 123 000 дол. США із-за його нікчемності.
відповідача ОСОБА_4, в порядку заперечення проти цього позову, просив суд
закрити провадження у справі, оскільки господарським судом Одеської області
розглядається ця справа з 02.04.2008 року. В зв'язку з цим справу слід
провадженням закрити, оскільки вона не підлягає розгляду в порядку цивільного
судочинства. Також цей спір на його переконання уже розглядався Котовьким
міськрайсудом, про що є відповідне рішення
від 12.11.2007 року, тому справа також підлягає закриттю провадженням
згідно с.205 ч.1 п.2 ЦПК України. Сам відповідач в суді додатково пояснив, що
між ним і позивачем, як фізичними особами, була досягнута усна угода щодо
купівлі-продажу зазначеного вище об'єкту за ціною 123 000 дол. США,
підтвердженням цьому є власноручно написана розписка позивача. Однак у
подальшому в той же день у момент підписання договору з цього приводу у
нотаріуса, з метою зменшення витрат на його оформлення, вони нотаріально уклали
грн. Крім цього він не бачить підстав для перегляду уже ухваленого рішення суду
пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до
ст.639 ч.1 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо
вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Зокрема, ст.208 ч.1 п.3 ЦК
України встановлено, що правочини між фізичними особами на суму, що перевищує у
20 і більше разів перевищує розмір не оподаткованого мінімуму доходів громадян
належить вчиняти в письмовій формі. Відповідно до ст.209 ч.1 ЦК України
правочин, який вчинено в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню
лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК
України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна, яким в даному
випадку є незавершене будівництво магазину, з огляду на положення ст.181 цього
кодексу, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. З урахуванням цієї
вимоги закону, сторони 06.07.2007 року уклали між собою договір купівлі-продажу
незавершеного будівництвом магазину 4% готовністю по АДРЕСА_1 в м.Котовську
Котовського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. за р. №
2820. Зміна або розірвання такого договору відповідно до ст.654 ЦК України
можлива тільки в формі, в якій його було укладено. На момент розгляду справи в
суді доказів тому, що цей договір був належним чином змінений чи розірваний або
визнаний не дійсним в установленому законом порядку сторони не надали.
стосується усного договору між цими ж сторонами з цього ж предмету укладеного
на суму 123 000 дол. США або 620000 грн., згідно письмової розписки ОСОБА_1.
від 06.07.2007 року, укладеного до підписання нотаріально посвідченого
правочину, то він уже був предметом розгляду
в суді, і з цього приводу винесено рішення Котовського міськрайонного
суду Одеської області від 12.11.2007 року,
яке набрала законної сили. При цьому суд фактично визнав цей договір
таким, що мав місце  і розірвав його за
не виконання  умов цього договору з боку
покупця - ОСОБА_1.. Тому суд не вбачає підстав для визнання цього договору не
дійсним і із-за недодержання  сторонами
форми його укладення з огляду на
положення ст.61 ч.3 ЦПК України. Оскільки в даному випадку суд мав би
взяти на себе не властиву йому функцію апеляційної інстанції щодо раніш
ухваленого судового рішення. Крім цього визнання недійсним нікчемного провочину
в судовому порядку, як на тому наполягає позивач, згідно ст.215 ч.2 ЦК України
взагалі не вимагається. Тому суд не вбачає підстав, щодо задоволення цього
позову. Що ж стосується питання необхідності закриття проваджену у справі  із-за не підсудності цього спору в порядку
цивільного судочинства, як на тому наполягав представник відповідача, то суд з
цим не погоджується з огляду на ухвалу апеляційного суду Одеської області від
27.02.2008 року, яка визнала підсудність цього спору саме в такому порядку.
Також не може бути підставою для закриття провадження у справі наявність уже
ухваленого рішення суду між цими сторонами про розірванні цього договору,
оскільки  підстави позовів є різні.
ст.88 ч.1 ЦПК України на позивача слід покласти всі судові витрати у
справі.
ст.ст.10,60,88,212-215 ЦПК України,
ст.ст.177, 178, 181 ч.1, 204 ,209, 215, 655, 657 ЦК України, суд
задоволені позову відмовити.
Рішення
суду набирає законної сили по закінченню строку на його апеляційне оскарження в
разі ненадходження апеляції.

Рішення
суду може бути  оскаржено до апеляційного
суду Одеської області через суд, який її ухвалив, шляхом подачі заяви про
апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня її проголошення, а надалі
апеляційної скарги  в наступні 20 днів.
Рішення суду може бути також оскаржено подачею безпосередньо апеляційної скарги
в строк для подачі заяви про апеляційне оскарження.

С у д д я - підпис

Суддя -

Секретар -