Справа №
№  2.5
15 квітня 2008 року Балаклавський районний
суд міста Севастополя в складі:
головуючого - судді Санакоєвої М.А.,
при секретарі - Шепелевої В.М.,
за участю представника позивача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в місті Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Севастопольської міської державної адміністрації, Севастопольської міської ради
про визнання права власності на будівлю,
Позивачка звернулася до суду з позовом до
Севастопольської міської державної адміністрації відповідача про визнання права
власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1
Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги
підтримала в повному обсязі та просить суд визнати за нею право власності на
житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, як на самочинне будівництво та у
зв'язку з використанням земельної ділянки, на якій розташований спірний будинок
За ініціативою суду ухвалою від 21.02.2008 р.
до участі у справі в якості співвідповідача була притягнута Севастопольська
Представники відповідачів в судове засідання
не з'явилися, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином.
Відповідач - Севастопольська міська державна адміністрація у своїх поясненнях
щодо позовних вимог ОСОБА_1. вказує на те, що позов пред'явлено до неналежного
відповідача і просить суд розглянути дану справу за відсутністю її
Відповідач - Севастопольська міська рада в
особі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради у своїх
запереченнях на позов просить суд відмовити в його задоволенні на підставі
відсутності землевідведення під будівлю житлового будинку, того, що будинок не
введений в експлуатацію, у зв'язку з чим
не може виступати в якості об'єкта
нерухомості. Крім цього, відповідач вказує на неможливість в даному випадку
використовувати поняття набувальної давності, на яке посилається позивач, з
причин застосування його на правовідносини, які виникли після вступу в дію
Земельного кодексу України, тобто після 01.01.2002 р.
Суд,
вислухавши пояснення позивачки та її представника, вивчивши матеріали справи,
прийшов до наступного.
З 1989 року позивачка почала будівництво
житлового одноповерхового будинку на земельній ділянці, що межує с АДРЕСА_1
Будівництво здійснювалось на матеріальні кошти позивачки та його
чоловіка їх власними силами.
Як свідчать пояснення позивачки та її
представника, на теперішній час вказаний будинок вже придатний до експлуатації,
позивачка зі своїм чоловіком проживають в ньому, користуються та вчасно
оплачують послуги водо- та електропостачання.
Крім того, допитані в якості свідків
ОСОБА_2., ОСОБА_3 та ОСОБА_4., показали, що ОСОБА_5. зі своїм чоловіком з 1989
року почали будівництво будинку, розташованого по АДРЕСА_1, в якому особисто
брали участь. На даний час ОСОБА_5. зі своїм чоловіком проживають у вказаному
вище будинку, перешкод зі сторони будь-кого в користуванні даного будинку вони
не зазнавали, не чинять перешкод в користуванні сусідніх земельних ділянок їх
власникам, а також СК «Горняк».
У 2007 році ОСОБА_5. звернулась до
Балаклавської районної державної адміністрації м. Севастополя з проханням
надати земельну ділянку площею 0,04 га для будівництва та обслуговування
індивідуального житлового будинку та господарських споруд по                    АДРЕСА_1
Своїм листом від 07.05.2007 р. за вих. №
р-517 Балаклавська районна державна адміністрація м. Севастополя дає згоду на
виділ вказаної вище земельної ділянки, при умові підключення до всіх інженерних
комунікаций, облаштування під'їздної дороги при додержанні умов діючого
На заяву ОСОБА_1. про виконання технічного
обстеження індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 своїм листом від 02.11.2006
р. за вих. № 2581 повідомила про відсутність підстав для задоволення вказаної
заяви з причини неподання заявником документів, що підтверджують право
власності (користування) земельною ділянкою та спорудою.
Так, відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу
України право власності на самочинно забудоване нерухоме майно може бути
визнане за рішенням суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була
відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого
проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Вказаний вище спірний житловий будинок є
самочинним будівництвом, тому, враховуючи той факт, що Балаклавська районна
державна адміністрація, в повноваження якої згідно зі ст. 10 Земельного кодексу
України  входить підготовка висновків
щодо вилучення (викупу) та надання земельних ділянок із земель державної
власності, дає згоду на виділ ОСОБА_1. земельної ділянки площею 0,04 га для
будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та
господарських споруд по АДРЕСА_1, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.
Посилання же позивачки на положення ст. 119
Земельного кодексу України про набуття права на земельну ділянку за давністю
користування (набувальною давністю) суд не може прийняти до уваги з тих
підстав, що вказаний нормативний акт набрав чинності 01.01.2002 р., тоді як
використання земельної ділянки позивачем почалося з 1989 року. За загальним
правилом - акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня
набрання ними чинності.
На підставі наведеного
вище, керуючись ст. 60, 209, 212, 213-215 Цивільно-процесуального
кодексу України, ст. ст. 328, 376,
392 Цивільного кодексу
України, суд -
ОСОБА_1до Севастопольської міської державної адміністрації, Севастопольської
міської ради про визнання права власності на будівлю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок, розташований вАДРЕСА_1
Заява від відповідача про перегляд заочного рішення може бути
подана до Балаклавського районного суду міста
Севастополя у 10-денний строк з дня отримання ним копії  заочного рішення.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду міста Севастополя через Балаклавський районний суд
міста Севастополя.

Заява від позивача про апеляційне оскарження може бути подана до
Балаклавського районного суду міста
Севастополя у 10-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційна скарга у
20-денний строк після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя