Справа № 2-367-2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ           УКРАЇНИ

17 жовтня 2008 року
Ізяславський райсуд Хмельницької області в складі головуючої - судді
Янішевської О. С., при секретарі Новіковій Л. В.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в м. Ізяславі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Ізяславської
міської ради про визнання угоди укладеною і права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про визнання права власності на
житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку, на якій даний будинок
розташований, мотивуючи це тим, що 29 лютого 2008 року між ним та ОСОБА_2 було
досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу належного
відповідачці житлового будинку та земельної ділянки для обслуговування цього
будинку, згідно якого ОСОБА_2 продала позивачеві зазначений будинок. На
виконання договору позивач передав
відповідачці 61801 грн. за придбаний будинок, а ОСОБА_2 передала ОСОБА_1
ключі від будинку та всі документи і пообіцяла прийти в нотаріальну контору для
оформлення договору купівлі-продажу. Однак позивач позбавлений можливості оформити
своє право власності на придбане майно, оскільки відповідачка відмовляється
посвідчити договір нотаріально.

ПозивачОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, в заяві просила
справу розглядати в її відсутність, позовні вимоги визнала повністю.

Представник відповідача - Ізяславської міської ради Колодчук Т. І. -
проти позову не заперечує.

Допитавши сторони, перевіривши матеріали справи, суд знаходить, що позов
підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача
майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ч. 1 Цивільного Кодексу України договір є
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору.

Згідно ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу
одна сторона ( продавець ) передає або зобов'язується передати майно ( товар )
у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири )
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 377
Цивільного Кодексу України до особи, яка придбала
житловий  будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 Цивільного Кодексу України якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Власником будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій даний будинок
розташований, являється ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Ізяславського
районного суду, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, Державним
актом на право приватної власності на землю.

Сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання
договору, що підтверджується поясненнями позивача, розпискою відповідача про
отримання від позивача грошей за продане майно.

ОСОБА_2 на виконання умов договору передала ключі і технічну
документацію на будинок та земельну ділянку ОСОБА_1, що підтверджується
поясненнями позивача, поданими ним документами.

Сама
відповідачка у своїй заяві до суду не заперечує факт укладення договору
купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій даний будинок
розташований, однак від посвідчення договору нотаріально ухиляється, на чому
наполягаєОСОБА_1

Таким
чином суд приходить до висновку, що фактично між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був
укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 з господарськими спорудами
та земельної ділянки, на якій даний будинок розташований, умови договору
сторони виконали.

За
таких обставин суд вважає за можливе визнати
зазначений договір дійсним.

Керуючись ст. 131 Земельного Кодексу, ст.ст. 220, 328, 334, 377, 638,
655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 64, 174, 209, 212,
213, 214, 215, 223, 292, 294 ЦПК України,

Р  І Ш И В :

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою
та верандою, загальною площею 53, 0 кв. м, з господарськими спорудами,
розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,1350 га АДРЕСА_1, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати право власності ОСОБА_1 на
житловий будинок з прибудовою та верандою, загальною площею 53, 0 кв. м, з
господарськими спорудами, та приватизовану земельну ділянку площею 0,1350 га,
розташовані АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне оскарження рішення
суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява
про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду
Хмельницької області через Ізяславський райсуд.

Суддя