Справа №2-713/2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2008
року
м. Валки

Валківський
районний суд Харківської області в складі судді: Бондаренко В.М., при секретарі
Заєць Н.В.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного
сільськогосподарського підприємства «ПРОМІНЬ» про визнання договору оренди
землі від 11 жовтня 2007 року недійсним та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору оренди землі від 11
жовтня 2007 року недійсним та скасування його державної реєстрації. Позивач
вважає, що договір оренди землі від 11 жовтня 2007 року не відповідає вимогам
ст. 15 Закону України «Про оренду землі», так як в ньому не визначені такі його
істотні умови, як визначення розміру орендної плати, строк перегляду розміру
орендної плати, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної
ділянки. Також, до договору не доданий акт прийому-передачі земельної ділянки,
тоді як згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» цей документ повинен
бути невід`ємною
частиною договору оренди землі. Позивач вважає, що відсутність перелічених
істотних умов та необхідних додатків є підставою для визнання договору оренди
землі недійсним, як правочину, що суперечить закону, а відповідно й таким,
державна реєстрація якого підлягає скасуванню.

Представник
позивача ОСОБА_2 у судовому засідання позовні вимоги підтримала та просила суд
визнати договір оренди від 11.10.2007 року недійсним та скасувати проведену
Валківським районним відділом ХРФ «Центр Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по земельних ресурсах» державну реєстрацію
зазначеного договору.

Представник
відповідача ПСП «Промінь» за дорученням Веригін Ф.А., в  судовому засіданні позов не визнав та
пояснив, що даний цивільний позов, що є предметом розгляду по даній справі є по
суті публічно - правовим, а не цивільно - правовим, а тому підлягає вирішенню з
урахуванням підвідомчості його адміністративному суду за правилами кодексу
адміністративного судочинства України. Крім цього доповнив свої пояснення, як
це вказано у його відзиві про правове та документальне обґрунтування справи,
а.с.№22-30.

Суд, вислухавши
сторони вирішив слухати справу без участі представника ДП «Центр Державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», так
як на день слухання справи їх представник не з'явився, причину неявки суду не
повідомив, що підтверджується рекомендованим листом з повідомленням.

Суд, вислухавши
сторони, вивчивши матеріали справи приходить до висновку про те, що позов
необхідно задовольнити.

Судом
встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

11 жовтня 2007
року між позивачем - ОСОБА_1 та ПСП «Промінь» був укладений договір оренди належної
позивачу на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,7073 га
кадастровий № :01:000:0008.

Зазначений
договір оренди 28.04.2008 року був зареєстрований в Валківському районному
відділі ХРФ «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах» за № 15.

Відповідно до
ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»: «Відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим
Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими
відповідно до них, а також договором оренди землі».

Стаття 15 Закону
України «Про оренду землі» визначає перелік істотних умов договору оренди
землі, що обов'язково  мають міститися в
договорі, а саме: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Також стаття 15
Закону України «Про оренду землі» визначає невід`ємні частини договору оренди
землі: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі об'єкта
оренди.

Судом оглянуто
договір оренди від 11.10.2007 року та встановлено, що договір не відповідає
вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме:

Стаття 9
договору оренди  не містить чіткого
визначення розміру орендної плати.

Стаття 13
договору оренди землі не містить строку перегляду розміру орендної плати.

Стаття 26
договору оренди землі не зазначає встановлено чи не встановлено обмеження
(обтяження) щодо використання земельної ділянки.

Окрім того, до
договору не  додану його невід`ємну
частину  - акт приймання-передачі об'єкта
оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»: Відсутність у договорі
оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а
також  порушення вимог статей  4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч.1
ст. 203 Цивільного кодексу України: «Зміст правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам
суспільства». Відповідно до ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України: «Зміст
договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного
законодавства».

Стаття 215
Цивільного кодексу України передбачає, що підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які
встановлені частинами першою-третьою, п'ятою, шостою ст. 203 цього кодексу.

На основі
викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 57-60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.
203,210, 215 ЦК України, ст. 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного
сільськогосподарського підприємства «ПРОМІНЬ» про визнання договору оренди
землі від 11 жовтня 2007 року недійсним та скасування державної реєстрації
задовольнити у повному обсязі.

Визнати
недійсним договір оренди землі від 11.10.2007 року земельної ділянки площею
6,7073 га кадастровий № :01:000:0008, укладений між ОСОБА_1 та  Приватним сільськогосподарським підприємством
«ПРОМІНЬ» (63020, Харківська обл., Валківський р-н, село Високопілля, вул.
Радянська, 32, ).

Скасувати
проведену Валківським районним відділом ХРФ «Центр Державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»  державну реєстрацію договору оренди землі від
11.10.2007 року земельної ділянки площею 6,7073 га кадастровий №
:01:000:0008 (запис в Книзі реєстрації договорів оренди землі №
15 від 28.04.2008 року).

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя