Справа № 2-6711/08
19 червня 2008 року Приморський  районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про
визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що
20.01.2002 року між позивачем, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу в простій письменній формі. Відповідно до зазначеного договору
продавець, ОСОБА_2, продала, а покупець, ОСОБА_1, купив приміщення, яке
розташоване АДРЕСА_1. В підтвердження укладення вищезазначеного договору
ОСОБА_2 власноручно була написана розписка від 20 січня 2002 р., відповідно до
якої ОСОБА_2 отримала визначену грошову суму за відчужене приміщення.
З момету оформлення договору
купівлі-продажу в простій письменній формі приміщення, позивач почав його
реконструкцію в жиле приміщення, а саме востановлювати колишню квартиру
АДРЕСА_2, оскільки він  зі своєю сімۥєю гостро потребував поліпшення житлових умов. У ході експлуатації, для поліпшення умов проживання
позивач своїми силами та за власний рахунок провів реконструкцію  вищезазначеного приміщення АДРЕСА_2.
Внаслідок реконструкції позивач відновив колишню квартиру
АДРЕСА_2. Відповідно квартира АДРЕСА_1, загальною площею 48.5 кв.м. в цілому
складається з: 1- коридор, площею 9.5 кв.м., 2 - жила, площею 12.8 кв.м., 3-
жила, площею 11.0 кв.м., 4- кухня, площею 5.8 кв.м., 5 - коридор, площею 4.3
кв.м., 6 - санвузол, площею 5.1 кв.м., в тому числі житлової площі 23.8 кв.м.,
підсобної площі 24.7 кв.м.
У зв'язку з тим, що проведена реконструкція приміщення та
утворення квартири не призвели до порушень прав власників інших квартир та
порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, претензій з
боку житлових органів із приводу користування квартирою не пред'являються, а
також поліпшились такі необхідні для позивача житлові умови позивач вважає, що
набув права власності на реконструйовану квартиру і просить позов задовольнити.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час і
місце судового засідання повідомлялася в установленому законом порядку про
причини не явки суд не повідомила.
Вислухавши пояснення позивачки, її представника, вивчивши
матеріали справи суд вважає, що позов ОСОБА_1
підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 20.01.2002 року між позивачем, ОСОБА_1, та ОСОБА_2
був укладений договір купівлі-продажу в простій писемній формі. Відповідно до
зазначеного договору продавець, ОСОБА_2, продала, а покупець, ОСОБА_1, купив
приміщення, яке розташоване АДРЕСА_1. Вищезазначене приміщення належало ОСОБА_2
на підставі договору купівлі-продажу, укладений в простій писемній формі між
нею та ОСОБА_3. Останній належало зазначене приміщення (колишня квартира
АДРЕСА_2) на підставі рішення виконавчого комітету Ільічівського  районної Ради № 37 від 12.02.1983 року. Сторонами за договором купівлі-продажу приміщення
АДРЕСА_2 20.01.2002 року  були виконані усі суттєві вимоги, а саме
ОСОБА_1 отримав у власність підсобне приміщення АДРЕСА_2, провів
реконструкцію за власні кошти і своїми силами, вселився в квартиру, ввіз свої
речі, провів капітальний ремонт, а ОСОБА_2 отримала грошову суму за продане нею
підсобне приміщення, про що свідчить розписка, яка була написана ОСОБА_2
З момету оформлення договору
купівлі-продажу в простій писемній формі приміщення позивач розпочав його
реконструкцію, а саме востановлювати колишню квартиру АДРЕСА_2, оскільки він зі
своєю сімۥєю гостро потребував поліпшення житлових
умов. У ході експлуатації, для поліпшення
умов проживання позивач своїми силами та за власний рахунок провів
реконструкцію вищезазначеного приміщення, а саме позивачем були виконані
ремонтно-відновлюючи роботи, а саме: замінені перекриття, шифер, вікна двері,
електропроводка, зашпакльовані і оштукатурені стіни, олеїні  стіни шпалерами, зацементована підлога,
проведений водопровід та каналізація, що підтверджується актом КП „ЖКС
Внаслідок реконструкції квартира АДРЕСА_1, загальною
площею 48.5 кв.м. в цілому складається з: 1- коридор, площею 9.5 кв.м., 2 -
жила, площею 12.8 кв.м., 3- жила, площею 11.0 кв.м., 4- кухня, площею 5.8 кв.м.,
5 - коридор, площею 4.3 кв.м., 6 - санвузол, площею 5.1 кв.м., в тому числі
житлової площі 23.8 кв.м., підсобної площі 24.7 кв.м. Відповідно до  технічного
висновку, виготовленого СПД „ОСОБА_4.” (державна ліцензія НОМЕР_1), обстежувані
приміщення квартири після виконаної реконструкції і капітального ремонту
відповідають вимогам ДБН В 2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні
положення". Умови експлуатації одноповерхової будівлі задовільні і
відповідають вимогам ВСН 58-88 (Р), ДБН В 2.2-15-2005 и ДБН В 2.2-9-99. За
результатами обстеження загальний фізичний ізнос будівлі складає 35.5 %, а
технічний стан задовільний.
Відповідно до ч. 1 п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків,
зокрема, є: договори та інші правочини.
328 ЦК України передбачається право власності набувається на підставах не
заборонені законом, зокрема із правочинів.
ч. 2 ст. 220 ЦК України  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору,  що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право
володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами  своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно зі ст. 376 ЦК України, право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво.
У зв'язку з тим, що позивач зробив реконструкцію
підсобного приміщення (колишня квартира АДРЕСА_2) та відновив в первинний стан
квартиру  за свій рахунок, то він на
підставі ст. 328 ЦК України є власником будівельних матеріалів з яких
відремонтовані спірні приміщення.
Згідно зі ст. 187 ЦК України будівельні матеріали є
складовими частинами речі, тобто спірного приміщення і не підлягають
відокремленню при переході права (в тому числі і права користування) від речі.
зі ст. 331 ЦК України особа, яка виготовлена (створила) річ із своїх матеріалів
є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в
процесі цього будівництва (створення майна). За заявою заінтересованої особи
суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде
встановлено, що частка робіт, яка невиконана, є незначною.
Суд, приймаючи до уваги, що істотні умови сторонами за
договором купівлі-продажу підсобного приміщення АДРЕСА_2 виконані в повному
обсязі. Після реконструкції нежилого приміщення та утворення квартири
поліпшились такі необхідні для позивача житлові умови, зроблені зміни не
призвели до порушень прав власників інших квартир та порушень санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку, претензій з боку житлових органів із
приводу користування квартирою не пред'являються, суд вважає можливим визнати
право власності за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 48.5 кв.м. в цілому складається з: 1- коридор, площею 9.5 кв.м., 2 -
жила, площею 12.8 кв.м., 3- жила, площею 11.0 кв.м., 4- кухня, площею 5.8
кв.м., 5 - коридор, площею 4.3 кв.м., 6 - санвузол, площею 5.1 кв.м., в тому
числі житлової площі 23.8 кв.м., підсобної площі 24.7 кв.м.
Керуючись ст. ст. 10,11,60, 213, 215, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 11, 187, 220, 328, 331, 376 ЦК України, суд -
право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею  48.5 кв.м., в тому числі житлової площі 23.8
кв.м., підсобної площі 24.7 кв.м. в цілому складається з: коридору, площею 9.5
кв.м., жилої кімнати площею 12.8 кв.м., жилої кімнати площею 11.0 кв.м., кухні
площею 5.8 кв.м., коридору площею 4.3 кв.м., санвузла площею 5.1 кв.м..
Рішення суду може бути переглянуто за заявою відповідача,
який не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд
Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подання заяви
про апеляційне оскарження на протязі десяти днів з моменту проголошення рішення
та апеляційної скарги, подану протягом десяти днів після подання заяви.

Суддя