Справа
№2-1223/2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е  М       У К Р А Ї Н И

17
вересня 2008 року Роздільнянський районий суд Одеської області в складі:

судді - Теренчук Ж.В.,

при
секретарі - Ніколас С.О.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні м. Роздільна цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до Кучурганської сільської ради
Роздільнянського району Одеської області про визнання права власності на
нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

В липні 2008 році позивач ОСОБА_1.
звернувся в суд з позовом до Кучурганської сільської ради Роздільнянського
району про визнання за ним права власності на торгівельний комплекс , який  розташований
на належній йому на праві власності земельній ділянці  по АДРЕСА_1

Відповідач Кучурганська сільська рада позов
визнала, не заперечують проти визнання ОСОБА_1. власником споруд, зведених ним
на належній на праві власності земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1, про
що  надали суду заяву, а також просили  розглянути справу у  відсутність їх представника.

Зі згоди позивача по даній справі суд
ухвалює рішення в попередньому судовому засіданні в порядку ст. 130 ЦПК
України.

В судовому засіданні  представник позивача ОСОБА_2.  підтримала заявлені позовні вимоги,
пояснивши, що ОСОБА_1.  на праві
власності належить земельна ділянка площею 0,20 га. поАДРЕСА_1. На ній був
розташований житловий будинок з господарчими спорудами. ОСОБА_1. зі згоди  відповідача, сусідів та отримавши дозвіл на
будівництво, перебудував житловий будинок в торгові приміщення, побудував кафе-бар
та ряд торгових павільонів, що підтверджується технічним паспортом. Дані
споруди приміщення прийняті під загальною назвою міні-ринок були введені в
експлуатацію актом  здачі в експлуататцію
, належно затвердженим і підписаним компетентними органами. На теперішній час
ОСОБА_1. просить визнати за ним право власності на даний торгівельний комплекс,
вказавши в рішенні , яке є правовстановлюючим документом,  всі приміщення та споруди.

Посилаючись на дані обставини, просив суд
визнати за ним право власності на торгівельний комплекс,   розташований по АДРЕСА_1, який складається з
об”єктів згідно переліку

Заслухавши в судовому засіданні
пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до
висновку, що позов ОСОБА_1.   підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1. на
праві власності належав житловий будинок з господарчими спорудами, розташований
по АДРЕСА_1, згідно договору дарування від 07.04.2004р. /а.с.6/

Згідно
технічного паспорта  даний будинок
складався з двох житлових кімнат, веранди, кухні, кладової , прихожої.

Даний будинок розташований на належній
ОСОБА_1.  земельній ділянці  площею 0,20 га, яка розташована по АДРЕСА_1,
згідно Державного акта на право приватної власності на землю від 15.04.2004р.,
серії Р1 № 454057. /а.с. 7/

Рішенням
Кучурганської сільської Ради Роздільнянського району Одеської області від
27.04.2004р. ОСОБА_1.  було надано дозвіл
на складання проекту відведення про зміну цільового призначення земельної
ділянки площею 0.20 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 для комерційної діяльності
- відкриття ринку.

Проект
землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки пл.. 0.20 га.,
яка знаходиться по АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_1. на праві власності, був узгоджений
з усіма службами Роздільнянського району Одеської області.

У грудні
2004р. комісією виконавчого комітету Роздільнянської райдержадміністрації був
складений акт вибору земельної ділянки. /а.с. 14/

Право власника   на забудову здійснюється ним за умови
додержання архітектурних, будівельних, санітарних  екологічних та інших норм і правил, а також
за умови цільового використання земельної ділянки.

У відповідності до ст.22 Закону України
"Про основи містобудування"
забудова земельних ділянок здійснюється після виникнення  права власності або права користування
земельною ділянкою і після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

В серпні
1998 року ОСОБА_1. отримав дозвіл на виконання будівельних робіт . (а.с.13)

В 2004
р. ОСОБА_1. реконструював належний йому на праві власності житловий будинок з
господарчими спорудами, а також побудував інші
споруди.

Після
закінчення будівництва за заявою ОСОБА_1. в бюро технічної інвентаризації  на його ім'я було оформлено технічний паспорт
на об'єкти нерухомості, розташовані по АДРЕСА_1. /а.с. 37-43/

Згідно
технічного паспорту на земельній ділянці, розташованій по АДРЕСА_1,
знаходяться:

-   Адміністративна будівля під літ. «А», яка
складається з таких приміщень: веранди заг. пл.. 8.80 кв.м., коридору заг. пл..
8.50 кв.м., кабінету заг. пл.. 20.80 кв.м., підсобного приміщення заг. пл..
7.60 кв.м., лабораторії заг. пл.. 14.00 кв.м., лабораторії заг. пл.. 6.80 кв.м.
Загальна площа 66,50 кв.м.

-  магазин - бар, який складається з таких
приміщень: 0 цокольний поверх: бар заг. пл.. 81.90.кв.м., кухня заг. пл.. 8.40
кв.м., санвузла заг. пл.. 2.30 кв.м., котельна заг. пл.. 3.20 кв.м., загальна
площа 95.80 кв.м.; 1 поверх: торговельний зал заг. пл.. 94.00 кв.м., підсобне
приміщення заг. пл.. 10.80 кв.м., коридор заг. пл.. 3.60 кв.м., санвузла заг.
пл.. 2,30 кв.м., загальна площа 110.70 кв.м. Загальна площа всього
магазина-бара 206.50 кв.м.

-
веранда під літ. «а»,

-
торгівельний павільйон під літ. «В»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Г»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Д»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Ж»,

-
торгівельний павільйон під літ. «З»,

-
торгівельний павільйон під літ. «И»,

-
торгівельний павільйон під літ. «К»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Л»,

-
торгівельний павільйон під літ. «М»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Н»,

-
торгівельний павільйон під літ. «О»,

- 1 торгівельний лоток,

- 11 торгівельний лоток,

- 111 торгівельний лоток,

- 1У торгівельний лоток,

- У торгівельний лоток,

- У1 торгівельний лоток,

- У11 торгівельний лоток,

-
№1-2 огорожа,

-          1 мощіння.

11.08.2005р. розпорядженням Роздільнянської райдержадміністрації була
створена комісія для визначення готовності до експлуатації міні-ринку,
розташованому по АДРЕСА_1./а.с. 21/

22.08.2005р. комісією Роздільнянської
райдержадміністрації Роздільнянського району Одеської області міні ринок по
АДРЕСА_1, був прийнятий у експлуатацію. /а.с. 22/

У зв'язку з закінченням будівництва
ОСОБА_1 . було відмовлено у наданні свідоцтва про право власності, в зв'язку з
тим, що він відмовився від розміщення міні-ринку на земельній ділянці,
розташованій по уАДРЕСА_1

Інвентаризаційна вартість нерухомого
майна, розташованого по АДРЕСА_1, складає 170 000.00 грн.

Відповідно до частини 2 ст..331 ЦК України -
право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва. Право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається
нею, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі необхідності особа,
зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що
здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також
документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст.. 375 ЦК України - власник
земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй
ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на
зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

У відповідності до ч.2.3 ст. 375 ЦК України
в редакції 2003 року власник земельної ділянки
набуває право власності  на
зведені ним будівлі , споруди та інше нерухоме майно.

За таких
обставин суд вважає, що за ОСОБА_1. належить визнати право власності на
торгівельний комплекс, який розташований по АДРЕСА_1.

Судовий збір по справі складає 1700 грн , який сплачено позивачем при
зверненні до суду.

Збір на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи складає 30 грн, який сплачено позивачем при зверненні до суду.

Керуючись ч. 2 ст.331, ст.375  ЦК України, ст..ст.10,11, 209,212,214-215 ЦПК
України,

В И Р І Ш И В:

Позов
ОСОБА_1до Кучурганської сільської Ради
Роздільнянського району Одеської області про визнання права власності на
торгівельний комплекс  задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
торгівельний комплекс, розташований по АДРЕСА_1, який  складається:

-       Адміністративна будівля під літ. «А», яка
складається  з таких приміщень: веранди
заг. пл.. 8.80 кв.м., коридору заг. пл.. 8.50 кв.м., кабінету заг. пл.. 20.80
кв.м., підсобного приміщення заг. пл.. 7.60 кв.м., лабораторії заг. пл.. 14.00
кв.м., лабораторії заг. пл.. 6.80 кв.м. Загальна площа 66,50 кв.м.

-
магазин - бар, який складає з таких приміщень: 0 цокольний поверх: бар заг.
пл.. 81.90.кв.м., кухня заг. пл.. 8.40 кв.м., санвузла заг. пл.. 2.30 кв.м.,
котельна заг. пл.. 3.20 кв.м., загальна площа 95.80 кв.м.; 1 поверх:
торговельний зал заг. пл.. 94.00 кв.м., підсобне приміщення заг. пл.. 10.80
кв.м., коридор заг. пл.. 3.60 кв.м., санвузла заг. пл.. 2,30 кв.м., загальна
площа 110.70 кв.м. Загальна площа всього магазина-бара 206.50 кв.м.

-
веранда під літ. «а»,

-
торгівельний павільйон під літ. «В»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Г»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Д»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Ж»,

- торгівельний
павільйон під літ. «З»,

-
торгівельний павільйон під літ. «И»,

-
торгівельний павільйон під літ. «К»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Л»,

-
торгівельний павільйон під літ. «М»,

-
торгівельний павільйон під літ. «Н»,

-
торгівельний павільйон під літ. «О»,

- 1 торгівельний лоток,

- 11 торгівельний лоток,

- 111 торгівельний лоток,

- 1У торгівельний лоток,

- У торгівельний лоток,

- У1 торгівельний лоток,

-          У11 торгівельний лоток,

-          №1-2 огорожа,

-          1 мощіння.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному
порядку в Одеський апеляційний суд через суд першої інстанції шляхом подачі в
10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після  цього протягом 20-ти днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:                       Ж.В.Теренчук