Справа № 2-1209-08
РІШЕННЯ

іменем України

10 грудня 2008 року
м. Вінниця

Староміський районний суд м. Вінниці в складі :

головуючого судді
Сілакова С.М.

при секретарі
Нурієвій О.А.

з участю позивача-відповідача                         ОСОБА_1

відповідача-позивача                                        ОСОБА_3

відповідачки                                                     ОСОБА_2

представника
третьої особи
Семенюк Н.Ю.

адвокатів
ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вінниці
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про вселення та усунення
перешкод в користуванні житловим приміщенням, визнання недійсним договору
купівлі -продажу житлової квартири і державної реєстрації житлової квартири та
визнання права власності &frac12; частини квартири; ОСОБА_3 до ОСОБА_1 третіх
осіб ОСОБА_2, АКІБ «УкрСиббанк» про усунення перешкод в користуванні власністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом доОСОБА_2, ОСОБА_3 про вселення та усунення
перешкод в користуванні житлом, в якому зазначив, 22 грудня 2006 року він за
згодою своєї матері ОСОБА_2 вселився та зареєструвався на правах члена сім»ї в
належну їй на праві приватної власності однокімнатну квартиру АДРЕСА_1. У
вказаній квартирі він проживав до серпня 2007 року. В зв»язку з ремонтом він
тимчасово перейшов проживати по найму на квартиру по АДРЕСА_2. Після проведення
ремонтуОСОБА_2 поміняла замки в спірній квартирі, вселила туди його брата разом
зі співмешканкою, не давши йому вселитися туди. Вважає, що його житлові права
порушені, просить вселити його в спірну квартиру та не перешкоджати йому
користуватися цим житлом.

ОСОБА_3 звернулася з позовом до суду
доОСОБА_1, в якому зазначила, що вона є власницею однокімнатної квартири
АДРЕСА_1, яку вона придбала 25 лютого 2008 року уОСОБА_2 В її квартирі
залишився зареєстрованимОСОБА_1, який тривалий час в ній не проживає. Вона
вимушена сплачувати за нього житлово-комунальні послуги. Як власник вона має
право вимагати усунення будь-яких перешкод в користуванні своєю квартирою.
ОскількиОСОБА_1 є колишнім членом сім»ї власника, то з моменту припинення право
власності останнім, член його сім»ї втрачає право користування цим приміщенням.
Просить усунути порушення її права приватної власності на спірну квартиру
шляхом зняття з реєстрації ОСОБА_1 з реєстраційного обліку в даній квартирі.

В ході слухання справиОСОБА_1
збільшив свої позовні вимоги зазначивши, що з 26.07.1991 року по 22.04.1998
року він був зареєстрованим та проживав в квартирі АДРЕСА_1. Вказана квартира
була поділена на два особових рахунка. Один рахунок було відкрито на ім»я його
батька ОСОБА_6, другий на його матірОСОБА_2 та на нього. В 1998 році вони з
матір»ю уклали угоду з батьком про те, що до нього переходить право
користування цією квартирою, а він сплачує їм 5500 доларів США. За вказані
кошти ними було придбано квартиру №9 в будинку АДРЕСА_2. Договір
купівлі-продажу було оформлено на матір, а він був зареєстрований там на правах
члена сім»ї. В 2006 році вони продали цю квартиру за 36000 доларів США. І
13.11.2006року за ці кошти купили квартиру АДРЕСА_1. Договір знову було
оформлено наОСОБА_2, а він був зареєстрований в цій квартирі. Згодом матір без
його згоди продала цю квартиру ОСОБА_3 і таким чином залишила його без житла.
Просить визнати договір купівлі-продажу цієї квартири недійсним, скасувавши
реєстраційне посвідчення та визнати за ним право власності на половину цієї
квартири.

ОСОБА_3 також уточнила свої позовні
вимоги зазначивши, що вона є власницею спірної квартири, яку придбала за
рахунок споживчого кредиту, отриманого в АКІБ «УкрСиббанку» і тому, відповідно,
є іпотечним нерухомим майном. В цій квартирі залишається зареєстрованимОСОБА_1,
колишній член сім»ї бувшої власниціОСОБА_2
Оскільки права членів сім»ї колишнього власника є похідними від прав
власника, то з припиненням для власника права власності на жиле приміщення,
члени його сім»ї також втрачають право користування цим приміщенням.ОСОБА_1 не
бажає добровільно знятися з реєстраційного обліку у належній їй квартирі, чим
порушує її права як власника. Просить усунути перешкоди в користуванні та
розпорядженні належною їй квартирою, шляхом зняття ОСОБА_1 з реєстраційного
обліку.

В судовому
засіданніОСОБА_1 свій позов підтримав, позов ОСОБА_3 не визнав суду пояснив, що
з листопада 1985 року по грудень 1987 року він на правах члена сім»ї
ІНФОРМАЦІЯ_1 (матиОСОБА_2, батько та брат ОСОБА_7) був прописаний в
двокімнатній АДРЕСА_3. До 1991 року проходив військову службу в збройних силах
Радянського Союзу. В липні 1991 року знову прописався в АДРЕСА_3 до особового
рахунку матері. На той час мати та батько були розлучені і мали на свої кімнати
окремі особові рахунки. В 1998 році за користування всією квартирою фактично за
виписку батько дав йому та матері 5500 тисяч доларів США. Гроші були передані
йому в руки. На їх гроші мати купила двокімнатну квартиру по вул.1 Травня. Він
довіряв матері тому не оспорював договір купівлі-продажу, по якому мати стала
власником цієї квартири. В 2006 році мати продала цю квартиру та купила
однокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Фактично квартира була куплена для нього, мати
на той час проживала в Хмельницькій області. В кінці 2006 року він на правах
члена сім»ї прописався до цієї квартири. Знову ж таки він не оспорював договір
купівлі-продажу так як довіряв матері. Пізніше стосунки між ним та матір»ю
погіршились після її реєстрацію шлюбу з ОСОБА_8. Був ініційований судовий
процес щодо втрати ним права користування спірною квартирою. Мати таємно
продала цю квартиру ОСОБА_3, фактично залишивши його без житла. На момент
продажу його в квартиру не пускали, там проживав брат ОСОБА_7. З 11.08.2007
року він проживає з жінкою на прізвище ОСОБА_9 по АДРЕСА_4, вони знімають
житло. Просить його позовні вимоги задоволити, а в позові ОСОБА_3 відмовити.

ОСОБА_3 свій позов підтримала, позов
ОСОБА_1 не визнала, суду пояснила, що вона є власницею однокімнатної квартири
АДРЕСА_1. Дана квартира була придбана нею за рахунок споживчого кредиту,
отриманого в АКІБ «УкрСиббанку». Вона знала, що в квартирі залишається
зареєстрованим синОСОБА_2, але остання говорила, що він випишеться. Якби вона
знала, що будуть такі проблеми в майбутньому, цю квартиру не купувала би. Разом
з тим вона не бажає розривати цей договір. У ОСОБА_1 відсутні передбачені ЦК
України правові підстави для визнання за ним права власності на половину її
квартири. Вона ніколи не перебувала у власності ОСОБА_1 і була придбана
одноосібноОСОБА_2 за рахунок її власних коштів.ОСОБА_1 неодноразово з власної
ініціативи змінював місця своєї прописки, в тому числі проживаючи за межами
міста Вінниці. Що стосується посилання ОСОБА_1 про те, що мати нібито залишила
його без житла, то воно не відповідає дійсності. В свій час ОСОБА_1 та його
сім»ї була надана у користування двокімнатна квартира АДРЕСА_5, яку отримав
його батько по місцю своєї роботи. В даний час в квартирі проживає бувша
дружина ОСОБА_1 з його дітьми. Просить її позов задоволити, в позові ОСОБА_1
відмовити.

ОСОБА_2 позов не визнала суду
пояснила,ОСОБА_1 є її сином. В 1984 році її колишній чоловік отримав
двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 на сім»ю, яка складалась з чотирьох чоловік (він,
вона та двоє синів ОСОБА_10 та ОСОБА_7). Також в квартирі були зареєстровані її
мати та згодом дві невістки. В 1990 році чоловік отримує ще двокімнатну
квартиру АДРЕСА_5. На цей час ОСОБА_10 проходив військову службу в Прибалтиці
та був виписаний. Був зроблений родинний обмін квартирами. Дружина ОСОБА_10 з
дітьми перейшла жити в квартиру на АДРЕСА_5, в квартирі на АДРЕСА_3 залишилась
вона та чоловік. В 1996 році вони розлучились та відкрили особові рахунки на
свої кімнати. Коли ОСОБА_10 повернувся до Вінниці вона прописала його до себе.
В 1998 році бувший чоловік виплачує їй компенсацію за її кімнату фактично за
виписку - 5500 доларів США. ОСОБА_10 з 1996 року не проживає в цій кімнаті, а
проживає з жінкою в с. Зарванці Вінницького району. В квітні 1998 року вона
купує собі двокімнатну квартиру по вул. 1 Травня. Син знає про це, але ніякого
інтересу до квартири не проявляє. Вона самотужки робить ремонт, повторно
реєструє шлюб, та проживає в Хмельницькій області. Життя в Зарванцях у сина не
складається, він звідти виписується і вони з чоловіком прописують його по
АДРЕСА_7. На його прохання в травні 2005 року вона прописує його в квартирі по
вул. 1 Травня. В листопаді 2006 року вона купує спірну  квартиру і в грудні цього ж року знову ж таки
на прохання сина прописує його в цю квартиру. В цій квартирі він фактично не
проживає, а проживає разом з дружиною по АДРЕСА_4, де знімає житло. В лютому
2008 року вона продає цю квартиру ОСОБА_3 Вважає, що підстав задовольняти позов
ОСОБА_1 не має, а є всі підстави задоволити позов ОСОБА_3, як єдиної власниці спірної
квартири.

Представник АКІБ «УкрСиббанку» суду
пояснила, що 25.02.2008 року між банком та ОСОБА_3 був укладений споживчий
кредит в іноземній валюті в сумі 32400 доларів США. В цей же день між сторонами
був укладений договір іпотеки, предметом якого є квартира АДРЕСА_1. По
кредитному договору ОСОБА_3 добросовісно виконує умови договору. Просить позов
ОСОБА_3 задоволити, в позові ОСОБА_1 відмовити.

Свідок ОСОБА_11 суду пояснила,
щоОСОБА_2 є її колишньою сусідкою, по АДРЕСА_3, яку вона знає з 1984 року.
Відомо, що квартиру по вул. 1 Травня вона купувала за свої кошти. ОСОБА_2
робила ремонт, вона їй допомагала. Син ОСОБА_10 цією квартирою не цікавився.
Він в цей час проживав в с.Зарванці. Стосовно спірної квартири нічого пояснити
не може.

Свідок ОСОБА_12 суду пояснила,
щоОСОБА_2 є її давньою знайомою. Їй відомо, що квартири по АДРЕСА_6 вона
купувала за власні кошти. В квартирі по вул.1 Травня відповідач практично не
жив, десь за рік до її продажіОСОБА_2 його прописала. Він в той час проживав в
с. Зарванці. Своє житло в нього було по АДРЕСА_5, де мати обом синам залишила
двокімнатну квартиру.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснив, що він є
чоловікомОСОБА_2 Проживають разом з серпня 2004 року.ОСОБА_2 в той час
проживала по вул. 1 Травня, цю квартиру вона купила за власні кошти.
ВідповідачОСОБА_1 в цій квартирі не жив, а тільки приходив влаштовував сварки,
багато пив. В спірну квартиру його прописала мати, яку теж придбала за власні
кошти. Дала гроші на ремонт, але він його не робив, вимагав оформити квартиру
на нього.

Свідок ОСОБА_13 суду пояснила, що з
ОСОБА_1 вона проживала в громадянському шлюбі з 1997 по 2001 роки в с.
Зарванці. Спочатку вони проживали по АДРЕСА_3, потім на Старому місті, а потім
в Зарванцях. Їй відомо, що його батько сплатив йому та матері за половину
квартири по АДРЕСА_3 і вони купили квартиру по вул.1 Травня. Після того як вони
розійшлися, де він живе їй не відомо.

Свідок ОСОБА_14 суду пояснила,
щоОСОБА_1 її колишній чоловік, шлюб з яким розірвано 9.09.1990 року. Коли в
кінці вересня 1990 року робився родинний обмін ОСОБА_10 виписався з квартири та
служив в  збройних силах в Прибалтиці, де
знайшов собі жінку. Вона разом з двома дітьми переїхала в квартиру по АДРЕСА_5,
де і зараз живе.

Свідок ОСОБА_15 суду пояснив,
щоОСОБА_1 його рідний брат. Йому відомо, що батько сплатив матері та брату за
виписку з квартири по АДРЕСА_3. На ці гроші була куплена квартира по вул. 1
Травня. В цій квартирі мати його не прописала, тому він прописався в с.
Зарванці. Спірна квартира купувалася для нього, він там прописався. Робив
частково ремонт, коли відносини з матір»ю погіршились вимушений був з дружиною
шукати інше житло. Зараз квартиру фактично продали разом з ним.

Вислухавши пояснення сторін, свідків,
вивчивши матеріали справи,  суд прийшов
до висновку, що заявлені сторонами позови не підлягають задоволенню.

Судом встановлено, щоОСОБА_1, як член
сім»ї наймача, проживав в квартирі АДРЕСА_3. Вказана квартира була отримана
його батьком на склад сім»ї з чотирьох осіб (дружинаОСОБА_2 та два сини
ОСОБА_10 та ОСОБА_7). В цій квартирі він був прописаний з 22.11.1985 року по
20.11.1987року. В подальшому в ній також були прописані його дружина, дружина
брата ОСОБА_7, тому сім»я ІНФОРМАЦІЯ_1 залишалася на квартирному обліку по
поліпшенню житлових умов.

27.11.1987ОСОБА_1 був призваний до
лав збройних сил Радянського Союзу, де з грудня 1987 року по жовтень 1988 року
закінчив школу прапорщиків в м. Севастополь, а потім в період з листопада 1988
року по грудень 1990 року проходив службу в Прибалтиці по контракту. В зв»язку
з цим він виписався з цієї квартири.  На
той час сім»ї ІНФОРМАЦІЯ_1 була виділена ще одна двокімнатна квартира АДРЕСА_5.
15.01.1990 року ордер на цю квартиру отримавОСОБА_1 на склад сім»ї три чоловіка
(дружина і син). В подальшому був зроблений родинний обмін житлом, згідно якого
дружина ОСОБА_1 з двома дітьми та брат ОСОБА_7 зі своєю сім»єю переїхали в
квартиру по АДРЕСА_5, а в квартирі по АДРЕСА_3 залишилися батьки ОСОБА_1, де
кожен з них на свою кімнату уклали окремий договір найму житла.

Після демобілізації з арміїОСОБА_1
20.07.1991 року зі згоди своєї матері прописався на її половині квартири,
звідки виписався 22.04.1998 року. З 1997 року він проживає в громадянському
шлюбі з гр. ОСОБА_13 та в період з 19.08.1999 року по 19.10.2001 року
прописується в неї в с. Зарванці Вінницького району Вінницької області. З
17.11.2001 року по 14.05.2005 рокуОСОБА_1 прописується в квартирі своєї
матеріОСОБА_2 АДРЕСА_6.

З 22.12.2006 рокуОСОБА_1 прописаний у
спірній квартирі.

1.04.1998 рокуОСОБА_2 згідно договору
купівлі-продажу стає власником двокімнатної квартири АДРЕСА_6. Встановлено, що
кошти на квартиру вона отримала від бувшого чоловіка за виписку з квартири по
АДРЕСА_3.ОСОБА_1 знав, що мати купила квартиру і оформила її на себе, але
договір в судовому порядку не оспорював.
На той час він проживав з ОСОБА_13 в іншому місці і квартирою не
цікавився. Прописався він в ній через 7 років після її купівлі.

13.11.2006 рокуОСОБА_2 згідно
договору купівлі-продажу стає власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1. В цю
квартируОСОБА_1 прописується 22.12.2006 року. Також цей договір купівлі-продажу
не оспорює.

25.02.2008 рокуОСОБА_2 продає вказану
квартиру ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу, якийОСОБА_1 просить визнати
недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину
стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п»ятою та шостою
ст.203 ЦК України. Частина 3 цієї статті вказує, якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Стаття 203 ЦК
України передбачає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності
правочину.

ОСОБА_1 в судовому засіданні не навів
жодної підстави, передбаченої ЦК України для визнання цього договору недійним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Глава 24 ЦК України передбачає підстави набуття права власності.

ОСОБА_1 в судовому засіданні не навів
жодної підстави для визнання за ним права власності на спірну квартиру. Суд не
приймає до уваги зазначену ним обставину про отримання ним та матір»ю в свій
час матеріальної компенсації за втрату ними права на користування житлової
площею в квартирі по АДРЕСА_3, оскільки ця дія не є правовою з точки зору
житлового та цивільного законодавства, а є суто прагматичною по вирішенню спірних
проблем мирним шляхом.

Оскільки суд не вбачає підстав для
визнання договору купівлі-продажу недійсним спірної квартири та визнання за
ОСОБА_1 права власності на неї, тому і підстав вселення його в спірну квартиру
не має.

Стосовно морального аспекту щодо
позбавлення сина житла з боку матері встановлено, щоОСОБА_1 в свій час отримав
житло по АДРЕСА_5, але на забажав там проживати, розірвав шлюб та виїхав для
проходження контрактної служби в одну з прибалтійських республік бувшого
Радянського Союзу. Оцінюючи вищезазначене суд вважає необхідним відмовити
ОСОБА_1 в його позовних вимогах в повному обсязі.

На думку суду ОСОБА_3 правомірно
набула право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 і правомірно ставить
вимогу про усунення перешкод в користуванні своєю власністю. Разом з тим, в
судовому засіданні вона не зазначила які саме перешкоди чинитьОСОБА_1 (який там
фактично не проживає) в результаті чого вона не може користуватися своїм
житлом. Зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1 як перешкода в користуванні
власним житлом судом не приймається до уваги, оскільки дана вимога стосується
виконання судового рішення. За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_3 також
задоволенню не підлягають.

На
підставі зазначеного та керуючись
ст.ст.203,215,328 ЦК України,
ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215  ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про вселення та усунення перешкод у користуванні житловим
приміщенням, визнання недійсним договору купівлі-продажу житлової квартири і
державної реєстрації житлової квартири та визнання права власності &frac12;
частини квартири - відмовити.

В позові
ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третіх осіб ОСОБА_2, АКІБ «УкрСиббанк» про усунення
перешкод в користуванні власністю - відмовити.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м.Вінниці
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: