Справа № 2- 3437/2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27
жовтня   2008 року.                                                         Шевченківський
районний суд м.Чернівці

в складі

головуючого  судді            -   Богдана С І.

при секретарі               -   Яценко Н.М.

розглянувши
в відкритому  судовому засіданні в м.
Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської Ради про визнання
права власності на самочинне будівництво , -

В С Т А Н О В И В:

В вересні 2008 року позивач  ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом    до Чернівецької міської Ради про визнання
права власності на  самочинне
будівництво.

Позивач посилається на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від
19 грудня 2003 року належить на праві власності квартира НОМЕР_1, яка займає
повністю другий поверх двоповерхового будинку АДРЕСА_1. Рішенням виконкому
Чернівецької міської ради від 14 серпня 1953 року за вказаним будинком
закріплена земельна ділянка площею 678 кв.м., яка призначена для обслуговування
житлового будинку і господарських будівель. Для поліпшення житлових умов свої
сім»ї , вона без належного дозволу і проектної документації, за згодою
співвласників їхнього будинку провела внутрішнє переобладнання у своїй
квартирі, на місці горища над своєю квартирою побудувала мансарду загальною
площею 86,7 кв.м та житловою площею 57.5 кв.м, а замість ветхого дерев'яного
сараю  побудувала цегляний гараж літ
«В».

Для узаконення зроблений добудов, вона замовила у проектно-кошторисній
фірмі «Гранд Проект» виконавчі креслення з технічним висновком, згідно з якими
виконані нею будівельні роботи і конструкції по переобладнанню квартири та
будівництву мансарди і гаража відповідають вимогам сучасних будівельних норм і
правил, їх стан є задовільним і немає перешкод для вирішення питання про
узаконення самочинного будівництва.

Також проектна документація на
вказаний житловий будинок погоджена Чернівецькою міськСЕС , Чернівецьким
міським відділом УМНС України.  Згідно
довідки КОБТІ, загальна вартість самочинних будівель на які не встановлено
право власності складає 100347 гривен.На даний час загальна площа належної їй
квартири НОМЕР_1 становить 186.7 кв.м, а житлова 105,9 кв.м.  Вважає, що здійснена самовільна добудова  не порушує законних прав та інтересів інших
осіб, що дає підстави визнати за нею  право
власності на самочинне будівництво.

В судовому засіданні позивачка позов
підтримала повністю та дала свої пояснення згідно позову.

Представник відповідача  позов не
визнала, у зв'язку з тим, що немає погодження архітектору району.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов  обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності належить житлова
квартира НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1. Дане нерухоме майно належить їй на
підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2003 року. Після отримання у
власність квартири,  для покращення
житлових умов та стану будинку, нею було здійснено  самовільну добудовано мансарду в межах горища  до квартири НОМЕР_1 та замість ветхого
дерев'яного сараю побудувала цегляний гараж літера «В». Самовільне будівництво
полягає в: влаштуванні мансарди в межах горища, що розташоване над  квартирою 2, яка складається з : на другому
поверсі з : 2-1 коридору площею 15.2 кв.м, 2-2 кухні площею 19.4 кв.м., 2-3
кімнати площею 27.1 кв.м., 2-4 кімнати площею 21.3 кв.м., 2-5 санвузла площею
15.0 кв.м, та двох балконів пл..1.2 кв.м. та 0.8 кв.м.,  на мансарді : 2-6 коридора площею 10.3 кв.м.,
2-7 санвузла площею 8.9 кв.м., 2-8 кімнати площею 19.0 кв.м., 2-9 гардероба
площею 6 кв.м., 2-10 вбудованої шафи площею 1.6 кв.м., 2-11 кімнати площею 24.2
кв.м., 2-12 кімнати площею 14.3 кв.м., 2-13 вбудованої шафи площею 2.4 кв.м.
Вартість здійсненої добудови складає 100347 гривен. Після здійснення добудови
до житлового будинку згідно інвентарної справи змінилася площа житлового
будинку. Площа житлового будинку на даний час становить: загальна площа -186,70
кв.м, житлова 105,90 кв.м.

Разом з тим, про відповідність
здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні
технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським
управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій
області, та штампом архітектора в обмірних кресленнях.

За даними технічного висновку дане будинок має загальну площу  186.70 кв.м.

Вартість самочинно проведеного будівництва АДРЕСА_1  становить
100347 гривен.

З  виконавчих креслень на квартиру
АДРЕСА_1 виконаних ТОВ «Гранд Проект» вбачається,  що житловий будинок знаходиться в
задовільному стані та придатному до експлуатації.

З висновку міськСЕС м.Чернівці
вбачається, що виконавчі
креслення на квартиру НОМЕР_1 в будинку
АДРЕСА_1   погоджено з головним
державним санітарним лікарем.

З копії експертного висновку
№9/6/3959 від 03.07.2008 року
виданого  управлінням з
наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області
вбачається, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання
протипожежних вимог  діючих нормативних
актів у проекті на реконструкцію квартири НОМЕР_1 з переобладнанням горища в
мансардний поверх в житловому будинку та гараж АДРЕСА_1  порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в
судовому засіданні доказами.

Доводи представника відповідача відносного того, що обмірні креслення не
погоджені з районним архітектором судом не може братися до уваги, оскільки
архітектор Домітрюк на місце виїхав, є його відмітка в кресленнях,  що він дивився, але будь якої заборони
відносно самочинного  будівництво з його
боку не було.

Таким чином, суд вважає, що будівництво було погоджене з архітектором
району, оскільки самочинно влаштована мансарда в межах горища квартири 2 в
житловому будинкуАДРЕСА_1 відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам,
але збудовані самочинно, його будівництво погоджене з цими службами,  прав та свобод інших громадян не порушують,
збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а
тому   необхідно визнати за  ОСОБА_1,
право  власності на  самочинно перебудовану квартиру НОМЕР_1 в
будинку  АДРЕСА_1 та перебудований
цегляний гараж.

На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,
60, 213, 214-215,217-218,    ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов  задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1, на квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1,
яке складається з житлової квартири загальною площею 186.70 кв.м., житловою
площею 105.90 кв.м., та гараж літера «В».

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне  оскарження або апеляційної
скарги

Заява яро апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути  подана протягом 10 днів з дня проголошення, а
апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський
районний суд м Чернівці

Суддя :
С.І.Богдан