Справа
№2-484/2008
РІШЕННЯ

І М Е Н
Е М       У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2008 року
Рахівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючої судді - Бліщ
О.Б.

при секретарі - Павлюк
А.В.

з участю: представника позивача - Пересунько О.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Рахів  цивільну справу за  позовом

Акціонерного комерційного
промислово-інвестиційного банку

в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахові Закарпатської області»

до

ОСОБА_1

третя особа: виконавчий комітет
Середньоводянської сільської ради

про визнання права Акціонерного комерційного
промислово-інвестиційного банку в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахові Закарпатської області» на продаж предмета забезпечувального
обтяження

В С Т А Н О В И В:

Акціонерний комерційний
промисловий-інвестиційний банк в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахів Закарпатської області» звернувся з позовом до ОСОБА_1., 3-тя особа:
виконком Середньоводянської сільської ради
про визнання права на продаж предмета забезпечувального обтяження.

Позов мотивовано тим, що
06.09.2006 року між АКПІБ в особі філії «Відділення Промінвестбанку в місті
Рахів Закарпатської області» та ОСОБА_1. був укладений іпотечний договір
№НОМЕР_1, посвідчений приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального
округу ОСОБА_2., зареєстрований в реєстрі за №НОМЕР_2. Даним договором
забезпечується виконання зобов`язань по кредитному договору №НОМЕР_3 від 06
вересня 2006 року, позичальник по договору - ОСОБА_1. Предметом іпотеки
являється будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить
відповідачу на праві приватної власності. На момент укладення іпотечного
договору предмет іпотеки не був обтяжений правами третіх осіб. На нерухоме
майно було накладено обтяження шляхом державної реєстрації в порядку,
встановленому законодавством. Іпотечний договір був зареєстрований в Державному
реєстрі іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого
майна. На момент набуття нерухомості відповідач був одружений, відповідно
нерухомість була передана в іпотеку банку за нотаріально посвідченою згодою
дружини відповідача - ОСОБА_3. Згідно іпотечного договору відповідач
зобов`язався повернути банку до 05 вересня 2021 року кредит в розмірі 49 500
доларів США, відсотки за користування ним у розмірі 15 відсотків річних, а
також сплатити неустойку (штрафи, пеню) та відшкодувати всі збитки, понесені
позивачем внаслідок невиконання умов договору про іпотечний кредит.
Відповідачем кредитні кошти отримані в повному обсязі.

На момент подання позову відповідачем прострочено сплату кредиту та відсотків
за його користування: заборгованість за кредитом - 44 550 доларів США, в тому
числі прострочена - 1 148 доларів США, прострочені відсотки за користування
кредитом - 543, 13 доларів США, пеня за прострочення сплати кредиту та
відсотків - 99, 04 доларів США , нараховані відсотки за березень 2008 року -
379, 28 доларів США. Загальна заборгованість по кредитному договору становить
46 719, 45 доларів США. Станом на 20 березня 2008 року згідно офіційного курсу
НБУ еквівалент у гривні становить 235 933, 23 гривні. Згідно п.5.2.4.
кредитного договору відповідач зобов`язався щорічно укладати відповідні
договори страхування майна, визначивши банк в якості вигодонабувача. За
невиконання даного зобов`язання передбачений штраф в розмірі 15% річних від
суми кредиту, що становить 7 425 доларів США. Несплата відповідачем кредиту та
відсотків у строки передбачені договором про іпотечний кредит надає банку права
звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити свою вимогу за основним
зобов`язанням у повному обсязі, включаючи сплату відсотків, неустойки та
штрафу. Враховуючи, що суд може надати іпотекодержателю право продати предмет
іпотеки третій особі - покупцеві шляхом укладення договору купівлі-продажу,
відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», банк звернувся до суду з
даним позовом, просить суд надати Акціонерному комерційному
промислово-інвестиційному банку в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахів Закарпатської області» право на продаж предмета іпотеки - будинку
що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, шляхом укладення договору купівлі-продажу з
третьою особою у порядку передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Стягнути з відповідача на користь банку судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник
позивача - Пересунько О.В.,  позов
підтримав, покликаючись на доводи наведені в позовній заяві, просить позовну
заяву задовольнити.

Відповідач - ОСОБА_1, тричі в судове
засідання не явився, про час та місце розгляду справи повідомлений через
оголошення в газеті, про причини неявки суду не повідомляв.

Представник Середньоводянської
сільської ради тричі в судове засідання не явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомляв.

Заслухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до іпотечного договору за
№НОМЕР_1 від 06 вересня  2006 року
засвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2., за умовами якого ОСОБА_1.
зобов`язаний Іпотекодержателю до 05.09.2021 року повернути кредит в розмірі 49
500 доларів США та відсотки за користування кредитом у розмірі 15 % річних, а
також неустойку та інші штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених
кредитним договором. Предметом іпотеки являється будинок розташований в
АДРЕСА_1.

З кредитного договору №НОМЕР_3 від 06
вересня 2006 року банк надає позичальнику - ОСОБА_1., кредит в сумі 49 500
доларів США
на
умовах передбачених цим договором, за користування кредитом встановлюється
процентна ставка в розмірі 15 % річних.

З витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1 являється власником будинку
з надвірними спорудами, який розташований в АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про
право власності.

З заяви про видачу готівки,
вбачається, що ОСОБА_1. отримав 49 500 доларів США.

Показами представника позивача та
матеріалами справи встановлено, що між відповідачем та Акціонерним комерційним
промислово-інвестиційним банком в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахові Закарпатської області» було укладено договір кредитний договір та
договір іпотеки. Предметом іпотеки являється житловий будинок, що знаходиться в
АДРЕСА_1. На нерухоме майно накладено обтяження шляхом державної реєстрації в
порядку встановленому законодавством. Іпотечний договір був зареєстрований в
Державному реєстрі іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів
нерухомого майна, внаслідок чого пріоритет права на задоволення вимог за
рахунок предмета іпотеки збережено за Позивачем. Згідно п.7.3 іпотечного
договору, він діє до повного виконання зобов`язань за договором про іпотечний
кредит. За договором про іпотечний кредит відповідач взяв на себе зобов`язання
погашення кредиту та відсотків здійснювати щомісячно у відповідності до графіку
погашення. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк, відповідно до ст.530 ЦК України. Відповідач
умови договору про іпотечний кредит не виконував, а саме вчасно не сплачував
основну суму боргу по кредитному договору та відсотки за користування кредитом,
також у встановлений в іпотечному договорі строк не уклав відповідні договори
страхування майна.

Відповідно до ст. 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задоволити
свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі, включаючи сплату
процентів, неустойки, що було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює
основне зобов`язання.

Загальна заборгованість відповідача,
по договору про іпотечний кредит станом на
20 березня 2008 року становить 46 719, 45 доларів США.

Згідно п.5.2.4. Договору про іпотечний
кредит відповідач зобов`язався щорічно укладати відповідні договори страхування
майна, визначивши банк якості вигодонабувача. За невиконання даного
зобов`язання договору про іпотечний кредит передбачено штраф у розмірі 15 %
річних від суми кредиту, що становить 7 425 доларів США.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного
зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним
зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Згідно пункту 5.1 іпотечного договору
іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати майно у
випадках, перелічених у цьому пункті, якщо у момент настання строку виконання
зобов`язань за договором про іпотечний кредит вони не будуть виконані повністю.
Таким чином несплата відповідачем кредиту та відсотків у строки, передбачені
договором про іпотечний кредит, надає банку право звернути стягнення на предмет
іпотеки та задоволити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі,
включаючи сплату процентів, неустойки та штрафу.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку», дане положення також передбачене ст. 590 ч.1 ЦК України. Суд
може надати іпотекодержателю право продати предмет іпотеки третій особі -
покупцеві шляхом укладення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 38
Закону України «Про іпотеку».

Суд вважає, що наведені в судовому
засіданні обставини на підтвердження позовних вимог є доведеними, а тому в
позові слід задовольнити в повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК
України підлягає до стягнення з відповідача в користь позивача 8,50 гривень
судового збору,  30 гривень витрат за
інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справи, сплачених при
подачі позову до суду та 50 гривень витрат за розміщення оголошення в газеті
про виклик відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 58, 60, 88, 208,
209, 212, 213, 214, 223 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610, ч.2 ст.1050 ЦК
України, ст.ст. 3,7, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові задовольнити.

Надати Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному
банку в особі філії «Відділення Промінвестбанку в місті Рахові Закарпатської
області» право на продаж предмета іпотеки - будинку,  що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 шляхом
укладення договору купівлі-продажу з третьою особою у порядку передбаченому ст.
38 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
року народження, мешканця АДРЕСА_1  в
користь Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку в особі філії
«Відділення Промінвестбанку в місті Рахові Закарпатської області» 8 гривень 50
копійок судового збору,  30 гривень  витрат за інформаційно-технічне забезпечення
розгляду цивільної справи в Рахівському районному суді та 50 гривень витрат за
розміщення оголошення в газеті про виклик відповідача.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження в судову
палату з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області через
Рахівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Суддя:
Бліщ О.Б.

З оригіналом вірно:

Суддя Рахівського районного суду:                           Бліщ О.Б.