Спpава № 2-875/2008 р.
суд
Чеpнiгiвської областi
головуючого - суддi        Росоха А.В.
пpи секpетаpi                   Галенок Н.М.
вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області спpаву
за позовом Прокурора Менського району Менської міської ради Чернігівської
області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі,
У жовтні 2008 року Прокурор Менського району звернувся до суду в інтересах
Менської міської ради Чернігівської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі.
Свій позов мотивує тим, що 16.02.2006 року  між Менською міською радою та ОСОБА_1 був
укладений договір оренди землі, який зареєстрований в Менському райвідділі ДЗК
відповідач прийняв в орендне користування земельні ділянки площею 4,3449 га та
0,2728 га для розміщення та обслуговування виробничих споруд, які знаходяться в
м. Мена, вул.. 8 Березня № 16 Чернігівської області, грошова оцінка яких на
15.08.2008 року складає 1 187 212,65 грн. та 39 352,62 грн. При укладенні
договору оренди було встановлено орендну плату за використання землі в розмірі
12 265 грн. та 1 540,51 грн. в рік, що дорівнює 1 % від нормативної грошової
року було прийнято Закон України „Про державний бюджет України на 2008 рік та
про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, зокрема до Законів
України „Про плату за землю” та „Про орендну плату”, де було збільшено
мінімальний розмір орендної плати за землю. Міська Менська рада запропонувала
ОСОБА_1 змінити орендну плату за орендовані земельні ділянки та встановити  в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки
земельних ділянок, про що 17.04.2008 року на сесії міської ради було прийнято
рішення та направлено ОСОБА_1. Проте, відповідач ігнорує вимоги міської ради,
що призвело до недоотримання близько 27809,0 грн. в рік орендної плати. Тому
позивач просить внести зміни  до
укладеного з ОСОБА_1 договору оренди землі.

Позивачем було надано до суду уточнення позовних вимог, де він просить
п. 9 договору оренди землі викласти в такій редакції : Орендна плата вноситься
Орендарем у формі та розмірі - у грошовій формі
в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки землі на рік, що становить
41614,71 грн. в рік, починаючи з 4 червня 2008 року. П. 11 Договору в наступній
редакції: „Орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно в розмірі 3467,89
грн.”.

Прокурор
та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали,
посилаючись на підстави викладені в позовній заяві.

Відповідач
в судовому засіданні позов визнав частково та зазначив що не згодний з тим що
він повинен сплачувати орендну плату з вказаної у додатковій угоді дати, однак
погодиться з будь-яким рішенням суду.
Заслухавши пояснення сторін, дослiдивши
матеpiали спpави, суд прийшов
до висновку, що позов пiдлягає  частковому задоволенню  з таких пiдстав.

Так, в судовому
засіданні достовірно встановлено, що між позивачем та відповідачем 16 лютого
2006 року укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Менському
райвідділі ДЗК 22.03.2006 року за № 10, відповідно до якого позивач
надав, а відповідач прийняв в орендне користування земельні ділянки площею
4,3449 га та 0,2728 га для розміщення та обслуговування виробничих споруд, які
знаходяться в м. Мена, вул.. 8 Березня № 16 Чернігівської області, грошова
оцінка яких на 15.08.2008 року складає 1 187 212,65 грн. та 39 352,62 грн. При
укладенні договору оренди було встановлено орендну плату за використання землі
в розмірі 12 265 грн. та 1 540,51 грн. в рік, що дорівнює 1 % від нормативної
грошової оцінки ділянок.

п. 36
Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмові формі за

взаємною згодою сторін.

У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому
порядку.

Відповідно
до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір
може  бути змінено або розірвано
за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у
разі  істотного  порушення
договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом. Істотним
є таке порушення стороною договору,
коли  внаслідок завданої цим шкоди
друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Крім
того, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є:

- орендна плата із зазначенням  її
розміру,  індексації,  форм платежу,   строків,
порядку   її   внесення
і   перегляду   та відповідальності за її несплату;

- за згодою
сторін  у договорі оренди землі
можуть зазначатися інші  умови,  зокрема якісний  стан
земельних   угідь,   порядок виконання зобов'язань сторін,  порядок страхування об'єкта оренди, порядок
відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони  і поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Так, п.
13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два
роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках встановлених законом.

Звернення
позивача до відповідача щодо перегляду розміру орендної плати обумовлено,
внесення змін до діючого законодавства України, відповідно до якого збільшено
мінімальний розмір орендної плати за землю. Ігнорування відповідачем вимог
позивача щодо підписання додаткової угоди є істотним порушенням умов договору.

Вимога
позивача про викладення п. 9  Договору
наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі - у
грошовій формі  в розмірі 3 % нормативної
грошової оцінки землі на рік, що становить 41614,71 грн. в рік, починаючи з 4
червня 2008 року», підлягає частковому задоволенню, так як відповідно до ч. 3
ст. 653 ЦК України у   разі   зміни
або  розірвання  договору
зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення
домовленості  про зміну або розірвання
договору,  якщо інше не встановлено договором
чи не обумовлено характером його зміни.
Якщо  договір  змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або припиняється з  моменту
набрання  рішенням  суду
про  зміну  або розірвання договору законної сили. Тому
суд вважає за необхідне викласти пункт 9 Договору у наступній редакції:
«Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі - у грошовій формі  в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки
землі на рік, що становить 41614,71 грн. в рік». Текст: «починаючи з 4 червня
2008 року» з пункту 9 договору виключити.

Викласти п. 11
Договору оренди землі від 16 лютого 2006 року №
10 в наступній редакції: „Орендна плата вноситься у такі
строки : щомісячно в розмірі 3467,89 грн.”.

Судовий збір підлягає стягненню з
відповідача на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15 Закону України
„Про оренду землі”,   ч. 2 ст. 651, ч. 3
ст. 653 ЦК України, ст.ст. 212, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов
Прокурора Менського району Менської міської ради Чернігівської області до
ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі - задовольнити частково.

Внести
зміни до договору оренди землі від 16 лютого 2006 року, зареєстрований в
Менському райвідділі ДЗК 22.03.2006 року за № 10.

Викласти
п. 9 Договору оренди землі від 16 лютого 2006 року №  10 в наступній редакції : : Орендна
плата вноситься Орендарем у формі та розмірі - у грошовій формі  в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки
землі на рік, що становить 41614,71 грн. в рік.

Викласти
п. 11 Договору оренди землі від 16 лютого 2006 року №  10 в наступній редакції: „Орендна
плата вноситься у такі строки : щомісячно в розмірі 3467,89 грн.”.

Стягнути
з ОСОБА_1 8,50 грн. судового збору на користь держави : в місцевий бюджет м.
Мена на р/р 0277, МФО 853592, код 22090100 УДК в Чернігівській
області.

Заява
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Менського районного
суду Чернігівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна
скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                    А.В. Росоха