Справа № 2 - 344/2008р.
Рішення

Іменем  України

18 листопада 2008 року

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого  судді  Бойка І.І.

при секретарі
Страхоцькій М.В.,

розглянувши  у  відкритому судовому засіданні у м. Теребовля
цивільну справу  за  позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про реальний поділ земельної ділянки,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду із
позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2.,
ОСОБА_3. та ОСОБА_4., у якій просить постановити рішення, яким  провести реальний поділ  земельної ділянки, що у АДРЕСА_1, та яка
передана безоплатно йому та відповідачам у спільну сумісну власність для
будівництва та обслуговування житлового будинку без  визначення часток кожного із співвласників в
натурі (на місцевості),  визнавши право
власності за позивачем  на земельну
ділянку у розмірі  0,064 га, а за
відповідачами: ОСОБА_2. - 0,0295 га, ОСОБА_3. - 0,0478 га, ОСОБА_4. - 0,0369
га, а 0,0904 га - залишити  у спільній
сумісні власності  для обслуговування
заїзду до будинку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1.
свої позовні вимоги підтримав, зіславшись на мотиви, вказані у позовній заяві
та  висловив згоду на  поділ вказаної земельної ділянки відповідно
до варіанту № 1, наданого висновком судової земельно-технічної експертизи №
НОМЕР_1.

Відповідачі ОСОБА_2. та ОСОБА_3. у
судовому засіданні позовні вимоги позивача ОСОБА_1. визнали, не заперечують
проти їх задоволення та  згідні на поділ
земельної ділянки  відповідно до варіанту
№ 1 вказаної експертизи. Також,
пояснили, що між ними, як співвласниками житлового будинку, на протязі
19 років склався погоджений порядок користування сумісною земельною ділянкою,
який відповідає їхнім інтересам.

Відповідачка ОСОБА_4. у  судове засідання не з'явилася, хоча була
належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи у суді та не
повідомила суд про причини своєї неявки.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши та оцінивши докази у справі, вважає, що позов підлягає  до задоволення з наступних міркувань.

Відповідно до Реєстраційних посвідчень,
виданих Тернопільським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації 11
лютого 1992 року, 8 червня 1993 року, та
довідки, виданої Теребовлянським бюро технічної інвентаризації 28 лютого
2008 року за № НОМЕР_1, співвласники житлового будинку, що у АДРЕСА_1, мають у
своїй власності: ОСОБА_1 - ј частину, ОСОБА_3 - ј частину, ОСОБА_2 - ј частину
та ОСОБА_4 - ј частину вказаного
житлового будинку.

Рішенням  Теребовлянської міської ради Тернопільської
області № НОМЕР_2 від 12 жовтня 2006 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
передано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,28 га для
будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, що у
АДРЕСА_1.

На підставі даного рішення Теребовлянської
міської ради 8 грудня 2006 року  ОСОБА_1
видано серії НОМЕР_3  Державний акт на
право власності на земельну ділянку, яка розташована у АДРЕСА_1, площею 0,28 га
для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і
споруд. У даному Державному акті визначено список співвласників земельної
ділянки: ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Між сторонами по справі -
співвласниками житлового будинку, що у АДРЕСА_1, Тернопільська область,
фактично склався порядок користування вказаною спільною сумісною земельною
ділянкою,  якою вони тривалий час
користуються - біля 19 років.

Даний порядок користування земельною ділянкою був визначений
та погоджений між співвласниками житлового будинку та впродовж  19 років
жодних спорів з приводу даного користування не виникало, про що сторони
ствердили у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 89 Земельного кодексу
України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власноті лише
громадянам. У спільній сумісній власності
перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку. Володіння,
користуваня та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності
здійснюється за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що  перебуває у спільній сумісній власності,
мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної
ділянки, яка є у спільній сумісній
власності, з виділенням  частки
співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення  розміру
земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не
встановлено судом.

Відхилення від рівності земельних
часток може мати місце за судовим рішенням при поділі земельної ділянки між
співвласниками житлового будинку, якщо конфігурація земельної дялянки та
фактичні обставини не дозволяють забезпечити
реальну рівність земельних часток учасників спільної сумісної власності
на землю, що має місце в даному випадку.

На розгляд суду висновком  судової земельно-технічної експертизи №
НОМЕР_1, проведеної 23 вересня 2008 року,
пропонується лише два можливих варіанти реального розподілу земельної
ділянки.

Суд приходить до висновку, що найбільш оптимальним  та прийнатним для сторін є варіант № 1
висновку судової земельно-технічної експертизи поділу земельної ділянки, що у
АДРЕСА_1, із двох можливих варіантів.

Даний варіант поділу земельної ділянки найбільш повно
забезпечує можливість  нормального
користування  будинком  співвласниками, здійснення догляду за ним і
підходу до наданих у користування сторін земельних ділянок та розташованих будівель.
Сторони тривалий час (фактично 19 років) використовували  та використовують  вищевказані земельні ділянки для
обслуговування  житлового будинку та
інших особистих потреб. Виходячи з ситуації навколишньої забудови, цей
варіант  також дає можливість  не руйнувати існуючих меж землекористування
та, за висновком  експертизи і в
сукупності досліджених у судовому засіданні доказів, із врахуванням
конфігурації земельної ділянки, він близький до ідеального.

Позивач ОСОБА_1. просить судові витрати, понесені ним,
покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 174, 179, 213,
214 ЦПК України, ст. 89 ЗК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги
задоволити.

Провести реальний поділ земельної ділянки площею 2800 кв.м.,
що у АДРЕСА_1, згідно варіанту № 1 та плану-схеми (креслення) додатку № 1
висновку  судової земельно-технічної
експертизи № НОМЕР_1 та виділити в натурі (на місцевості) земельні ділянки, що
складаються із декількох частин таких розмірів:

ОСОБА_1 - 640 кв.м.
(142+209+104+16+163);

ОСОБА_2 - 295 кв.м. (136+30+129);

ОСОБА_3 - 478 кв.м.
(104+81+48+139+106);

ОСОБА_4 - 369 кв.м.
(122+88+37+122).

Площа спільного користування усіх співвласників - 904 кв.м.

Площа під гаражем - 114 кв.м.

Судові витрати за згодою позивача ОСОБА_1 поклати на нього.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку
подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження
не було подано.

Заява про апеляційне оскарження рішення  може бути подана протягом 10 днів з дня
проголошення рішення, а апеляційна скарга - протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Тернопільської області
через Теребовлянський районний суд.

Головуючий: