Справа 2-157/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня  2008 Ясинувтський міськрайонний суд Донецької
області у складі:

головуючої судді
Ткачук С.С.,

при секретарі Шпаковській Ю.В.,

за участю позивача ОСОБА_1. та його представника -
адвоката  ОСОБА_2.,

відповідача ОСОБА_3. , розглянувши матеріали цивільної
справи  за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач  подав до суду позов,  в якому просив визнати недійсним державний
акт на земельну ділянку, розташовану під садибним будинком АДРЕСА_1, виданий
06.06.07р. на ім'я ОСОБА_3.

В
обґрунтування позову зазначив, що він 18.08.06 купив у відповідача цей будинок.
При оформлені договору купівлі-продажу будинку відповідач не повідомив, що  земельна ділянка, на якій розташований  цей будинок приватизована і власником  є він. Потім у вересні 2007року  він звернувся до Ясинуватського міського
відділу земельних ресурсі з питанням приватизації, але  його повідомили, що  відповідач отримав у них державний акт на цю
ділянку. Вважає, що купував будинок разом із земельною ділянкою, тому  відповідач право на отримання  державного акту  цю
земельну ділянку немає.

Під
час судового розгляду  позивач змінив
предмет позову і просив  припинити право
власності відповідача на земельну ділянку під садибним будинком та визнати за
ним право власності. Потім  знову змінив
предмет позову і просив визнати договір купівлі-продажу спірної земельної
ділянки дійсним, бо 02.09.08 між ними було укладено договір про купівлю-продажу
спірної земельної ділянки, але
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.

В
судовому засіданні позивач позов підтримав і просив задовольнити.

Відповідач позов визнав і підтвердив, що дійсно під час домовленості про
продаж будинку, він не повідомив позивача, що після смерті матері він прийняв у
спадщину і будинок, і земельну ділянку, але на час оформлення договору
купівлі-продажу будинку він ще не зареєстрував свого права власності на цю земельну
ділянку.  Після оформлення цього
державного акту  він 02.09.08 уклав з
позивачем договір  купівлі-продажу
земельної ділянки, але не бажає йти до нотаріуса для його нотаріального
посвідчення і нести додаткові витрати. В суді відповідач підтвердив, що умови
договору йому зрозумілі  і просив позов
задовольнити.

З
боку 3-ї особи -  відділу земельних
ресурсів у м. Ясинувата до суду надійшов лист, в якому  в.о. начальника відділу повідомила, що державний
акт відповідачу видано правомірно, бо у останнього після  отримання свідоцтва про право на спадщину по
закону виникло право власності на спірну земельну ділянку. Згідно земельного
законодавства право власності на землю виникає на підставі цивільно-правових
угод. Позивач також має право придбати дану земельну ділянку у власність  після укладення цивільно-правових угод, з
подальшим  отриманням  державного акту.

Приватний нотаріус ОСОБА_4. в судове засідання не з'явилася  і у своїй заяві до суду  просила розглянути без її участі.

Заслухавши пояснення сторін, інших учасників по справі, суд приходить до
висновку, що позов не підлягає задовольню з таких підстав.

Із
матеріалів справи судом встановлено, що
громадянин Вірмені ОСОБА_1., який перебуває на території України на
підставі посвідка на постійне проживання, виданого 24.03.06. Він 18 серпня 2006
року  уклав  з ОСОБА_3.
договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами та
спорудами по АДРЕСА_1, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4. у
реєстрі за №1457. Своє право власності на цей будинок позивач зареєстрував в КП
Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. З тесту цього
договору  вбачається, що  належність земельної ділянці, на якій розташований
будинок взагалі не зазначено.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом (додаткове), виданого
державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори 28.07.2006р.,
реєстр за № 4444 земельна ділянка площею 0,0923га за цільовим призначенням  для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1
була прийнята у спадщину  ОСОБА_3. після
смерті матері  ОСОБА_5.

З
документів наданих відділом земельних ресурсів у м. Ясинувата судом
встановлено, що  19.03.07 відповідач
звернувся із заявою до начальника відділу підприємства  ТОО ПВП „Спецпроект” з проханням оформити на
нього  документи і  06.06.2007р. йому було видано державний акт
на право приватної власності на земельну ділянку за № 01-07-10-00479 розміром
0,0923га за цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і
господарських будівель. Довідкою за №1518 виданої Ясинуватським районним
відділом Донецької регіональної філії ДП „Центр державного земельного
кадастру”   посвідчується про відсутність
обмежень(обтяжень) на цю земельну ділянку станом на 11.09.08р.

Представлений суду договір купівлі-продажу земельної ділянки від
02.09.08р, укладений між ОСОБА_3. і ОСОБА_1., свідчить про укладення письмового
договору  купівлі-продажу   земельної ділянки  площею 0,093га, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за
цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і
господарських  будівель.  Згідно
п.1.4 цього договору, він є невід'ємною частиною договору
купівлі-продажу житлового будинку і господарських  будівель, які розташовані на цій ділянці.
Земельна ділянка продана за грошову суму у межах продажу житлового будинку і
господарських будівель, вчинену сторонами 18.08.2006р.

Вирішуючи цей спір, суд застосовував положення ст.ст.220ч.2,655,657,706
ЦК,ст.ст.81п.2,125ч.1,126,132 ЗК.

Відповідно до ст.656п.1 ЦК предметом договору купівлі продажу може бути
товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде
створений(придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. За положенням ст..132
ЗК  угоди про перехід права власності на  земельні ділянки укладаються  в письмовій формі та нотаріально
посвідчуються. Угоди повинні містити предметугоди( земельна ділянка з
визначенням місця розташування,площі, цільового призначення, складу угідь,
правового режиму тощо).

Як
вбачається з державного акту на право приватної власності на земельну ділянку,
виданого  ОСОБА_3., останньому належить
земельна ділянка розміром 0,0923га, що
не відповідає площі земельної ділянки зазначеної у  вказаному договорі купівлі-продажу.

В зв»язку з
тим, що згідно ст.638 ЦК істотними умовами договору є умови про предмет
договору, суд приходить до висновку про відсутність законних підстав  для визнання цього договору дійсним, бо
вказаний в цьому договорі предмет продажу, а саме, земельна ділянка площею
0,093га, не належить ОСОБА_3.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212 ЦПК, суд

в и р і ш и в:

Позов залишити без задоволення.

Відмовити ОСОБА_1 у позові до ОСОБА_3 про визнання дійсним  письмового договору купівлі-продажу земельної
ділянки, укладеного 02.09.2008р.
між  ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про
продаж  земельної ділянки площею 0,093га для
обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташованої  за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду  Донецької області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10
днів з дня проголошення  рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом 10 днів  з дня проголошення рішення без попереднього подання
заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження і апеляційна
скарга подаються через Ясинуватський міськрайонний суд, а копія апеляційної
скарги  також  до апеляційного суду.

Суддя