Справа|річ| № 2-553408
Р І Ш Е Н Н Я|розв'язання,вирішення,розв'язування|

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

27 листопада 2008 року місцевий Ленінський районний суд
м. Севастополя в складі:

головуючого  -
судді  Пузіної В.І.

при секретарі
-  Бабенко А.С.

розглянувши|розгледівши|
у відкритому|відчиненому|
судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фонду
комунального майна Севастопольської міської ради про звільнення від орендної
плати, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач 04.11.2008 року звернулась до суду з зазначеним
позовом, вимоги та підстави якого підтримала в судовому засіданні.

Вказує, що є приватним нотаріусом, 12.05.2008 року уклала
з відповідачем договір оренди, згідно якого їй передано приміщення загальною
площею 94,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з оплатою 3760 грн. щомісячно, однак
договір нотаріально не засвідчений, але плату вона вносила. 27.09.2008 року між
тими ж сторонами укладений нотаріально засвідчений договір оренди вказаного
приміщення. 10.11.2008 року позивачка отримала дозвіл на проведення
капітального ремонту приміщення. Враховуючи обставини, які унеможливлюють
використання приміщення по призначенню, на підставі ст. 762 ч.6 ЦК України
просить звільнити її від орендної плати з 12.05.2008 року по 01.03.2008 року.

Представник відповідача з позовом не погодилась.
Доводить, що на спірні правовідносини розповсюджується ЗУ "Про оренду
державного та комунального майна", яким не передбачено звільнення від
орендної плати взагалі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали
справи|речі|, керуючись
принципами змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства, на
підставі доданих суду доказів та в межах заявлених вимог, знаходить|находить| позов обґрунтованим і
підлягаючим задоволенню.

Судом встановлено наступне.

12.05.2008 року між Фондом комунального майна
Севастопольської міської ради та ОСОБА_1. укладений договір № 34-08 оренди
нерухомого майна - вбудованого нежилого приміщення загальною площею 94,1 кв.м.
за адресою: АДРЕСА_3, однак нотаріально договір не засвідчений, державної
реєстрації не має. За актом-передачі спірні приміщення були передані ОСОБА_1.
12.05.2008 року, яка вносила орендну плату з травня 2008 року по жовтень 2008
року.

27.09.2008 року сторони нотаріально засвідчили нову
редакцію  договору № 34-08 про оренду
нерухомого майна, згідно п.3.2 якого орендна плата оплачується орендарем з
12.05.2008 року.

Суд враховує, що відповідно до акту обстеження технічного
стану об'єкту оренди від 29.07.2008 року встановлено, що спірне приміщення потребує
капітального ремонту.

Суд приймає до уваги, що проведення такого ремонту,
згідно з Рішенням У сесії Севастопольської міської ради від 13.02.2007 року №
1467, потребує відповідного дозволу міськради і самостійно проводитись не може.
Такий дозвіл позивачка отримала 10.11.2008 року.

Таким чином судом встановлено, що орендар не мав
можливості використовувати об'єкт оренди з 12.05.2008 року по листопад 2008
року, а також не буде мати таку можливість весь строк капітального ремонту
через обставини, за які він не відповідає, що відповідно до ст. 762 ч.6 ЦК
України є підставою для звільнення орендаря від плати за весь цей період.
Позивачем цей строк зменшений до 01.03.2009 року.

Суд належним чином дав оцінку запереченням відповідача
щодо позову, вважає їх необґрунтованими і не приймає до уваги при вирішенні
справи.

Так, стаття 759 ЦК України передбачає особливості
укладення та виконання договору оренди, що визначаються законом.

ЗУ "Про оренду державного та комунального
майна", на який посилається представник відповідача, не забороняє
звільнення від орендної плати орендаря за певних умов, тобто не має спеціальної
норми, яка б регулювала спірні правовідносини не так, як ЦК України.

Отже суд робить висновок, що до спірних правовідносин
спеціальний закон не застосовується, а вони регулюються ст. 762 ч.6 ЦК України,
на підставі якої позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 762 ч.6 ЦК| України,
керуючись статтями 10,11,60, 212-215 ЦПК| України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

Позов задовольнити.

Звільнити ОСОБА_1від орендної плати по договору № 34-08
від 27.09.2008 року за оренду вбудованого нежилого приміщення загальною площею
94,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, за період з 12.05.2008 року по 01.03.2009
року.

Рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування|
може бути оскаржено в апеляційний суд  м.
Севастополя шляхом подачі в Ленінський районний суд м. Севастополя заяви про
апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня оголошення рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування|
і шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після|потім| подачі заяви про апеляційне
оскарження в Ленінський суд, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя -