Справа
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада  2008 року Московський
районний суд м. Харкова в складі:

головуючого  судді
Сиротникова Р.Є.

при секретарі
Хмельковій О.О.

у відкритому судовому засіданні в
приміщенні суду в м. Харкові  розглянувши
цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Харківської міської ради  про визнання
права власності на реконструйований житловий будинок ,- суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1. звернулася з позовом
до відповідача Харківської міської ради про визнання за нею права власності на
житловий будинок літ. «Ж-1»,
розташований  у  АДРЕСА_1, загальною площею 134,4  кв.м., де житлова -  78,2 кв.м.,
допоміжна -  56,2 кв.м.;  ганок
«Ж2», балкон «Ж3», гараж «З», бесідку «Ч»,  огорожу №1,2, ворота №4, замощення -І.

В обґрунтування позовних вимог в
судовому засіданні позивач зазначила, що їй на праві власності належать житлові
будинки АДРЕСА_1 на підставі договорів купівлі-продажу від 13.06.2000 року,
посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Тимченко Т.В. Нею, за власні кошти,
побудовано житловий  будинок літ.
«Ж-1»  з надвірними будівлями  по  АДРЕСА_1.
Роботи виконано без належним чином
погодженого  проекту та отримання
дозволу  на початок будівельних  робіт. Згідно технічного  паспорту, виготовленого  КП
«Харківське  міське бюро
технічної  інвентаризації» загальна площа
приміщень першого поверху №№1-1-1-8 та мансарди №№1-9-1-12 житлового будинку в
літ. «Ж-1» по АДРЕСА_1складає  - 134,4
кв.м.,  де  житлова
- 78,2 кв.м.,  допоміжна  -
56,2  кв.м. , також влаштовано ганок  «Ж2», балкон «Ж3», гараж «З», бесідку
«Ч»,  огорожу №1,2, ворота №4, замощення
-І. З метою  підтвердження  можливості подальшої  безпечної
експлуатації зазначеного
житлового будинку та  надвірних
будівель  нею замовлено  відповідний технічний висновок, відповідно  до
якого технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу
здатність, достатню для експлуатації житлового будинку, будівництво та
експлуатація не суперечать
будівельно-технічним,  санітарним
та протипожежним  нормам. З огляду
на  те, що  будівництво виконано без належно затвердженої
проектної документації та  за  відсутності дозволу на початок будівельних
робіт  не
є можливим ввести його до
експлуатації  та оформити права на
будинок належним  чином. У зв'язку  з чим
просила  позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що відповідно до ст. 22 Закону
України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються
для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи
права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченого законом, та
отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Вирішення питань, пов'язаних з
самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення
можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно
збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється
відповідно до ”Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним
будівництвом”, затвердженого рішенням XL сесії Харківської міської ради ІV скликання від 28.09.2005р. № 188/05.
Порядок поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх
суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також громадян, які
здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста. Вважав, що
визнання права власності на вищезазначене реконструйоване домоволодіння,
розташоване за адресою: м. АДРЕСА_1 можливе тільки за умови надання земельної
ділянки у встановленому законом порядку. В зв'язку з чим просив у задоволенні
позову  ОСОБА_1. відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення сторін, встановив
наступні  факти та відповідні їм
правовідносини.

Судом встановлено, що позивач є
власником житлових будинків АДРЕСА_1на підставі договору купівлі-продажу
житлових будинків від 13.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО
Тимченко  Т.В., зареєстрованого у реєстрі
за №3854, зареєстрованого у КП «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» 13.06.2000 року за реєстраційним №60834. З метою поліпшення
житлових умов позивачем самовільно за рахунок власних коштів збудовано житловий
будинок літ. «Ж-1», ганок  «Ж2», балкон
«Ж3», гараж «З», бесідку «Ч»,  огорожу
№1,2, ворота №4, замощення -І.

23.10.2008 року КП «Харківське міське БТІ»
виготовило технічний паспорт на садибний житловий будинок АДРЕСА_1, загальна
площа приміщень першого поверху №№1-1-1-8 та мансарди №№1-9-1-12 житлового
будинку в літ. «Ж-1»  складає  - 134,4 кв.м.,  де
житлова  - 78,2 кв.м.,  допоміжна
-  56,2  кв.м. , також влаштовано ганок  «Ж2», балкон «Ж3», гараж «З», бесідку «Ч»,  огорожу №1,2, ворота №4, замощення -І.

Згідно висновку «Про стан будівельних
конструкцій та можливості експлуатації самовільно  побудованого
садибного житлового будинку літ. «Ж-1» та гаражу літ. «З» по АДРЕСА_1»
виконаного ТОВ «Енерго-Тайм», що має державну ліцензію АВ №193286 встановлено,
що технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню
для експлуатації житлового будинку, будівництво та експлуатація не
суперечать  будівельно-технічним,  санітарним та протипожежним  нормам.

Згідно з ч.1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ст. 182 ЦК України
право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, позивачеві для реєстрації права
власності на новостворений об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий
документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт
нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства
юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5)
одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на
нерухоме майно.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, не
порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила
що є підставою для визнання за нею права власності на нерухоме майно -  житловий будинок розташований в м. АДРЕСА_1.

На підставі викладеного і керуючись
ч.2 ст.ст. 331,ч. 1,3 376, ч.1 ст. 377 ЦК України, ст.ст. 10,11,60, 212,215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за  ОСОБА_1право власності на житловий будинок
літ. «Ж-1»,  розташований  у
АДРЕСА_1, загальною площею 134,4
кв.м., де житлова -  78,2
кв.м.,  допоміжна -  56,2 кв.м.;
ганок  «Ж2», балкон «Ж3», гараж
«З», бесідку «Ч»,  огорожу №1,2, ворота
№4, замощення -І.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через
Московський районний суд м. Харкова протягом двадцяти днів після подання заяви
про оскарження рішення.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Суддя
Сиротников Р.Є.