Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня  2008 року Приморський
районний суд міста Одеси у складі:

головуючого - судді                Кічмаренко С.М.

при секретарі                          Тимофійчук Х.А.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4 до Одеської міської ради, третя особа Представництво по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до Одеської міської ради, третя особа
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про
визнання права власності на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею
289,1 кв.м., у будинку   АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що являючись користувачами
нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 289,1 кв.м., у будинку
АДРЕСА_1, ними були проведені ремонтні роботи внаслідок чого вартість
підвального приміщення значно збільшилась і фактично була створена нова річ, що
дає їм підстави вимагати визнання на неї права власності.

В судовому засіданні позивачі підтримали позов та просять суд задовольнити
позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача Одеської міської ради позов не визнав.

Представник Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської
міської ради проти позову заперечував посилаючись на положення ст. 272 ЦК
України, Наказу Фонду державного майна України від 25.11.1998 року № 2218, ч. 2
ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п. 7.6
договору оренди 11/34 від 29.05.2003 року

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Як встановлено у
судовому засіданні, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 згідно
свідоцтва про право власності на житло від 22.07.1994 року, виданого
Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради
народних депутатів, є власниками квартири АДРЕСА_1  у рівних частках.

З 1987 року
позивачі користуються нежитловим підвальним приміщенням, загальною площею 190,5
кв.м. АДРЕСА_1.

Згідно актів
Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від
16.02.2000 року, 30.05.2000 року,
13.11.2000 року, 03.04.2001 року вказане підвальне приміщення було
вогким, періодично підтоплювалося грунтовими водами та потребувало капітального
ремонту.

29.05.2003 року
між ПП „Л.Д.К.” та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської
міської ради було укладено договір оренди нежитлового приміщення - підвалу,
загальною площею 190,5 кв.м., АДРЕСА_1, яке є суміжним з підвальним
приміщенням, яке знаходиться у власності позивачей і розташовано під їх
квартирою.

На підставі
технічного висновку Одеського філіалу НІІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ № 184 стану
конструкцій приміщень підвалу жилого дому АДРЕСА_1  станом на липень 2003 року фізичний знос
будівлі складав 49,9%. Підвальні приміщення якими користувалися позивачі мали
загальний фізичний знос 66%, що оцінювало їх технічний стан як „ветхий”.

Для подальшої
експлуатації приміщень необхідно було провести капітальний ремонт, а саме:
посилити ділянки стін, відремонтувати сходи у підвал, розчистити приямки та
розібрати закладені віконні отвори, відремонтувати комунікації.

На підставі
Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва загальна вартість
капітального ремонту приміщення складала 191428 грн.

У середині
травня 2005 року ЧП „Інтерлінк-Р.А.” було закінчено вищезазначені ремонтні
роботи приміщення площею 190,5 кв.м., про що було складено акт прийому
виконаних підрядних робіт на загальну суму 191428 грн. 80 коп.

Згідно квитанцій
до прибуткових касових ордерів ОСОБА_1 ЧП „Інтерлінк-Р.А.” за проведений ремонт
було сплачено 191428 грн.

Розпорядженням
Приморської районної адміністрації м. Одеси від 04.03.2004 року № 567 було
затверджено вищезазначений Зведений кошторисний розрахунку капітального ремонту
нежитлового підвального приміщення АДРЕСА_1 у сумі 191428 грн.

На початку 2005
року площа приміщення, яке орендується АДРЕСА_1 була збільшена до 289,1 кв.м.

На виконання
умов договору оренди було складено дефектний акт на реконструкцію підвального
приміщення АДРЕСА_1 згідно якого приміщення потребувало розборки та улаштування
нової підлоги; демонтажу двірних та віконних коробок та улаштування нових;
відновлювального ремонту стелі; проведення цілого набору сантехнічних,
електроосвітлювальних та електромонтажних робіт; встановлення та налагодження
опалення.

Загальна ціна за
ремонт підвального приміщення станом на 14.06.2005 року складала 152856 грн.,
які сплачено ОСОБА_1

Ринкова вартість
об`єкту станом на 16.03.2005 року складала 188406 грн.

Для поліпшення
технічного стану підвального приміщення загальною площею 289,1 кв.м. АДРЕСА_1
позивачами витрачено суму 344284 грн.

Відповідно до ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого
створюється нова річ. Якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно
перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її
бажанням особа, яка здійснила таку переробку.

Враховуючи те, що в результаті ремонту вартість приміщення збільшилась в
два рази, підвальне приміщення стало можливим використовувати за його
призначенням.

Відповідно до п.п. 1.3, 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції
України N 7/5 від 07.02.2002 року державну реєстрацію прав власності на нерухоме
майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених
адміністративно-територіальних одиниць. Державна реєстрація прав власності на
нерухоме майно
- це внесення запису до Реєстру прав власності на
нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права
власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів
нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що
звернулася до БТІ.

П. 10 “Переліку правовстановлювальних
документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності
на об'єкти нерухомого майна” встановлюється, що рішення судів,
третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про
встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу
безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Представником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської
міської ради не надані до судового засідання належним чином оформлені
правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності Одеської міської
ради на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 289,1 кв.м., у будинку
АДРЕСА_1.

Згідно ст. 6 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендарями державного та комунального майна можуть бути господарські товариства,
створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу,
інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних
держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Однак через неправомірні вимоги Представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради підвальне приміщення було передано в оренду
саме ПП”Л.Д.К.”, засновником якого є ОСОБА_2, незважаючи на те, що воно
фактично використовувалось позивачами з метою недопущення затоплення
приміщення, розташованого під їх квартирою. В результаті ремонтних робіт саме позивачі
є  фактичними користувачами підвального
приміщення.

Згідно з ст.182 ЦК України право власності
та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Суд  вважає, що  обставини, встановлені  у
судовому  засіданні, дають підстави для визнання за позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 і ОСОБА_4  права власності  на
нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 289,1 кв.м, який
розташований у будинку АДРЕСА_1 у рівних частках.

Керуючись ст.ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України, ст.ст.
182, 332 Цивільного кодексу України, п.п. 1.3, 1.4 Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002
року, ст.ст. 212, 213, 215, 216 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право власності на  нежитлове приміщення - підвал, загальною
площею 289,1 кв.м., розташований АДРЕСА_1, у рівних частках.

Рішення суду може бути оскаржене в Апеляційний суд Одеської області через
Приморський районний суд м. Одеси, на яке може бути подана заява на апеляційне
оскарження протягом десяти днів із дня його проголошення, а також апеляційна
скарга протягом двадцяти днів після подачі заяви на апеляційне оскарження.

Суддя:                                                                                                 С.М.Кічмаренко