Справа № 2-584/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня
2008 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Локтіонової О.В.,

при секретарі - Бітюковій С.В.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіддані у м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

12
червня 2008 р. позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить суд
визнати дійсним договір купівлі - продажу садового будинку №1521 та земельної
ділянки площею 0,040 гектарів  в СТ
„Металург” в с.Галицинове Жовтневого району Миколаївської області, укладений
між нею та відповідачем.

У
судовому засіданні позивачка позов підтримала і в обґрунтування заявлених вимог
пояснила, що 05 серпня 1999 року на Українській біржі нерухомості за № 9837
вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу садового будинку №1521 та
земельної ділянки площею 0,040 гектарів в СТ „Металург” в с. Галицинове
Жовтневого району Миколаївської області.

На
теперішній час позивачці стало відомо, що договір укладений між нею  та ОСОБА_2 є недійсним, оскільки нотаріально
не посвідчувався.

У
зв'язку з тим, що покупцем та продавцем належно виконані всі умови договору,
просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку №1521 та
земельної ділянки площею 0,040 гектарів
в СТ „Металург” в с.Галицинове Жовтневого району Миколаївської області, укладений
між нею та ОСОБА_2

Відповідачка
у судове засідання не з'явилася, але направила до суду заяву, в якій просить
справу слухати у її відсутність і позов задовольнити.

Третя особа - Українська біржа нерухомості
свого представника у судове засідання не направила, хоча про час та дату слухання
справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення
позивачки, дослідивши письмові докази, судом установлено, що 05.08.1999 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу садового будинку
№1521 та земельної ділянки площею 0,040 гектарів  в СТ „Металург” в с.Галицинове Жовтневого
району Миколаївської області, за яким досягнуто між сторонами згоду по всіх
суттєвих умовах і відбулася передача житлового будинку та земельної ділянки
покупцю, а договірна вартість зазначеного будинку та земельної ділянки передана
продавцю (а.с.36).

Згідно державного
акту на право приватної власності на землю від 24 червня 1999 року ОСОБА_2
належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,040 га
(а.с.21).

Відповідно до
довідки СТ «Металург» від 18.04.2008 р. ОСОБА_1 є членом товариства і за нею
закріплена ділянка №152/1 площею 0,04 га (а.с.33).

Зазначений садовий
будинок на праві власності зареєстрований Миколаївським міжміським бюро
технічної інвентаризації за ОСОБА_1(а.с.8,37-41).

Враховуючи
викладене, суд визнає позов таким, що підлягає задоволенню, тому що під час
судового розгляду установлений факт укладення договору купівлі-продажу садового
будинку та земельної ділянки, умови якого сторони по угоді виконали належним
чином, що підтверджується доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Відповідно до ч.1
ст.227 ЦК України (в ред.1963 р.) договір купівлі-продажу садового будинку
повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.3
ст.18 Земельного кодексу України (в ред. 1990 р.) придбання земельних ділянок,
що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором
купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку, а згідно ст.114
цього Кодексу - купівля-продаж земельних ділянок, укладена власниками землі з
порушенням установленого для них порядку придбання або відчуження земельних
ділянок, є недійсною.

На підставі ч.2
ст.47 ЦК України (в ред.1963 р.) угода може бути визнана судом дійсною, якщо
одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній
справі, а тому вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Згідно
вимог ст.ст. 76, 80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивач має право звернутися
до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з
позовом у позивачки виникло в 2008 році, коли останній стало відомо про
недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачці строк на
звернення до суду з позовом.

Враховуючи
викладене, керуючись ст.ст.209,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов
ОСОБА_1 задовольнити.

Поновити
ОСОБА_1 строк позовної давності для звернення з позовом до суду.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу садового будинку №1521 та земельної ділянки
площею 0,040 гектарів  в СТ „Металург” в
с.Галицинове Жовтневого району Миколаївської області, укладений 05 серпня 1999
року між покупцем - ОСОБА_1та продавцем - ОСОБА_2, зареєстрований на Українській
біржі нерухомості в м.Миколаєві за № 9837.

На
рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження до апеляційного
суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд протягом десяти днів з
дня проголошення рішення та апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
О.В.Локтіонова