Справа № 2-1833/08
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н
е м        У к р а ї н и

28  листопада 2008 року Балаклавський районний
суд міста Севастополя в складі:

головуючого
судді - Гавури О.В.,

при секретарі -
Нежмединовій Д.С.,

за участю представника позивачки
- ОСОБА_2

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, комунального
підприємства „БТІ і ДРОНМ” Севастопольської міської Ради, третя особа:
Орлинівська сільська Рада про визнання права власності та здійсненні певних
дій, -

в с т а
н о в и в:

Позивачка
в серпні 2008 року звернулася до суду з позовом до Фонду комунального майна
Севастопольської міської Ради (далі - Фонд), КП „БТІ і ДРОНМ” Севастопольської
міської Ради, просить визнати право власності на житловий будинок, розташований
за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати ДКП „БТІ і ДРОНМ” Севастопольської міської
Ради та провести державну реєстрацію права власності на цей житловий будинок.

Вимоги
позивачки мотивовані тим, що на належній їй земельній ділянці, загальною площею
0,2072 га, нею був зведений за свій рахунок житловий будинок літ. «А»,
загальною площею 377, 4 кв.м., житловою площею 146,0 кв.м. та інші. Згідно
висновку ДГТ НД та ПІ „Кримніопроект” було проведене технічне обстеження
житлового будинку з господарськими будовами та вищевказаний житловий будинок
визнаний таким, що придатний до експлуатації, та відповідає будівельним нормам.
Фонд відмовив у видачі свідоцтва про право власності у зв'язку з відсутністю
дозволу на початок будівельних робіт. З відмовою Фонду позивачка не згодна,
оскільки така відмова суперечить ст.331 Цивільного кодексу України й п.1.5.
Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на
нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від
07.02.2002р. Крім того, позивачці було відмовлено в видачі дозволу на
будівництво в Орлинівській сільській Раді, оскільки будинок був уже збудований.
В реєстрації права власності на будинок ОСОБА_1. КП „БТІ і ДРОНМ”
Севастопольської міської Ради було відмовлено та рекомендовано було звернутися
до суду.

Представник позивачки підтримала позов у
повному обсязі.

Представник відповідача - Фонду комунального
майна Севастопольської міської Ради в судове засідання не з'явився, направив на
адресу суду заяву від 10.06.2008р., у якій просить розглянути справу на розсуд
суду.

Представник третьої особи - КП „БТІ і ДРОНМ”
Севастопольської міської Ради у судове засідання не з'явився, про час і дату
розгляду справи був сповіщений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивачки, дослідивши письмові матеріали справи, розглянув справу за наявними
матеріалами та прийшов до наступного.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до
Державного акту на право власності від 07.09.2004 р. серія НОМЕР_1 ОСОБА_1.
належить земельна ділянка, загальною площею 0,2072 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Цільове
призначення цієї земельної ділянки - будівництво й обслуговування житлового
будинку, господарських будівель і споруджень (присадибна ділянка).

На даній
земельній ділянці ОСОБА_1 побудувала житловий будинок літ. «А», загальною
площею 377, 4 кв.м., житловою площею 146,0 кв.м., уборна-душова літ. „Б”, літня
кухня-котельна літ.„В”, навіс літ.„в”, літня кухня літ.„Г”, навіс-крильце
літ.”г”, гараж літ.„ Д”.

Згідно висновку
ДГТ НД та ПІ „Кримніопроект” (ліцензія НОМЕР_1 від 24.03.2006 р.) від 23 жовтня
2008 року було проведене технічне обстеження житлового будинку з господарськими
будовами та вищевказаний житловий будинок визнаний придатним до експлуатації, є
об'єктом нерухомості й відповідає вимогам ДБН В 1.1.-12.2006 р. „Будівництво в
сейсмічних районах України”.

Згідно ст. 375
Цивільного кодексу України, власник
земельної  ділянки  має право зводити на ньому будинки й
спорудження, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову,  а
також  дозволяти  будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник
земельної ділянки здобуває право власності на зведений ним будинок,  спорудження
й  інше нерухоме майно.

Право власника
на забудову здійснюється ним за умови дотримання   архітектурних, будівельних, санітарних,
екологічних і  інших  норм
і  правил,  а
також  за  умови використання земельної ділянки за її
цільовим призначенням.

Згідно зі ст.328
Цивільного кодексу України, право власності здобуваються на підставах, які не
заборонені законом, у тому числі з угод. Право власності вважається придбаним
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

Сатття 331
Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на нову річ,
виготовлену (створену) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом. Особа, що виготовила річ зі своїх матеріалів на підставі
договору, є власником цієї речі.

Відповідно до
п.1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року
№ 7/5, обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно
фізичних і юридичних осіб, у тому числі іноземців і осіб без громадянства,
іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також
територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування й держави в
особі органів, уповноважених управляти державним майном. Пункт 3.3 Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого
наказом Міністерства юстиції N7/5 від 07.02.2002р., визначає перелік підстав
для відмови в реєстрації права власності на об'єкти нерухомості.

Згідно з п.5
ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо
це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з
матеріалів справи правовстановлюючі документи на житловий будинок відсутні та
отримати їх в порядку, передбаченому чинним законодавством неможливо.

За таких
обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обгрунтовані,
відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню.

На підставі
вищевикладеного, відповідно до п. 1.5 Тимчасового положення про порядок  державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 р. №
7/5 ст.ст. 328, 331, 375, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 15, 16, 60, 88,
213-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и.

Визнати право
власності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А», загальною
площею 377, 4 кв.м., житловою площею 146,0 кв.м., уборна-душова літ. „Б”, літня
кухня-котельна літ.„В”, навіс літ.„в”, літня кухня літ.„Г”, навіс-крильце
літ.”г”, гараж літ.„ Д”, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язати
комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації
об”єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради провести державну
реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомості - житловий будинок
літ. «А», загальною площею 377, 4 кв.м., житловою площею 146,0 кв.м.,
уборна-душова літ. „Б”, літня кухня-котельна літ.„В”, навіс літ.„в”, літня
кухня літ.„Г”, навіс-крильце літ.”г”, гараж літ.„ Д”, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1

Рішення
суду може бути оскаржене до Апеляційного суду міста Севастополя, шляхом подачі
апеляційної скарги до Балаклавського районного суду міста Севастополя протягом
20 днів із дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне
оскарження може бути подана протягом десяти днів із дня оголошення рішення
суду.

Суддя: