Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е
М  У К Р А Ї Н И

19.12. 2008 року
Садгірський  районний суд
м.Чернівці

в складі: головуючого   судді -Галузінського А.М.

при секретарі - Гнатчук
Г.М.

розглянувши  у
відкритому попередньому судовому засіданні в м.Чернівці цивільну справу за
позовом ОСОБА_1   до Чернівецької міської
ради про визнання права власності на самочинно побудоване майно

В С Т А Н
О В И В :

ОСОБА_1  звернувся
з позовом  до  Чернівецької
міської  Ради    про визнання права власності на самочинно
побудоване майно.  В позовній заяві
посилається на те, що рішенням Чернівецької міської ради від 26.12.2002р. № 123
йому, ОСОБА_1, надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки
АДРЕСА_1 площею 0,30 га для будівництва торгового комплексу і зобов'язано його
виконати проект детального планування вул. Хотинської у м.Чернівці.

17.02.2003р. ним з архітектором було укладено
договір на виконання робіт по розробці схеми детального планування по вул.
Хотинській - Калинівській. Виконані роботи були оплачені ним 11.03.2003р., що
підтверджується квитанцією № 65. Проект, розроблений архітектором, передано до
управління містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу
та земельних відносин міської ради.

Розроблений
проект відведення земельної ділянки було затверджено пунктом 4 додатку 4 до
рішення міської ради від 02.04.2004р. № 416, згідно з яким вказана земельна
ділянка передана мені в орендне користування до 26.12.2004р.

29.04.2004р. між
ним та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки,
який 29.04.2004р. зареєстрований в реєстрі департаменту містобудівного
комплексу та земельних відносин міської ради за № 1216.

Рішенням міської
ради від 25.08.2005р. № 805 термін дії укладеного договору оренди земельної
ділянки було продовжено до 01.09.2008р., про що 29.08.2005р. укладено
додатковий договір до договору оренди землі.

Отримавши
документ на землекористування, ним в ліцензованій організації було замовлено
робочий проект торгового комплексу, який 20.07.2006р. погоджено головним
архітектором міста, 16.05.2006р. Головним управлінням МНС України в
Чернівецькій області (висновок № 9/6/2602), 05.05.2006р. ВАТ «Чернівцігаз»
(технічні умови № 163), 18.04.2006р. ВАТ «Енергопостачальна компанія
«Чернівціобленерго» (технічні умови № 361/1340), ДКП «Чернівціводоканал»
(технічні умови № 03/311). 20.07.2006р. головним архітектором міста також було
погоджено паспорт опорядження фасадів торгового комплексу.

Відповідно до
пояснювальної записки до робочого проекту, проектом передбачено будівництво
торгового комплексу, резервуару запасу води ємкістю 10 м3/ шахтного
колодязя, 2-х пожежних резервуарів по 100 м3 кожний, ТП 6/04 Кв,
автостоянки. Будівля комплексу конструктивно поділяється на три блоки. В складі
комплексу запроектовані: ресторан на 280 місць, кафе, меблевий салон, готельні
приміщення, побутові приміщення, топкова та сауна. Будівля запроектована на два
поверхи та на цокольний поверх. Площа забудови запроектована на 1246 кв.м.
Загальна площа 2739,50 кв.м.

Робочий проект
затверджено начальником Чернівецької обласної служби Укрінвестекспертизи
16.08.2007р. на підставі комплексного експертного висновку № 156.07/2.

30 серпня 2007
року інспекцією державного архітектурно-будівельно контролю департаменту
містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради надано дозвіл на
виконання будівельних робіт з будівництва торгового комплексу, строком дії до
01.09.2008р.

28.02.2008р.
Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації зареєстровано
за ним право власності на незавершене будівництво торгового комплексу
готовністю 41%, про що видано відповідний витягу про реєстрацію права власності
за № 17912899.

29.08.2008р. між
ним та відповідачем, в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі»,
укладено додатковий договір № 3, за умовами якого термін оренди, наданої
земельної ділянки АДРЕСА_1, продовжено до 01.09.2010р.

Під час
будівництва торгового комплексу в 2007-2008 роках, здійснені не значні
відхилення від проекту та, в межах орендованої земельної ділянки, ним було побудовано
окрему будівлю, яка не передбачалася проектною документацією.

По факту
здійсненого будівництва ним були замовлені обмірні креслення, які 28.02.2008р.
погоджені управлінням містобудування та архітектури департаменту містобудівного
комплексу та земельних відносин міської ради. Із пояснювальної записки яких,
вбачається, що торговий комплекс АДРЕСА_1 поділений на дві окремі споруди:
корпус №1 та корпус №2, які побудовані в 2007-2008р.р. Корпус № 1 являє собою
чотирьохповерхову забудову з мансардним поверхом, з розмірами в плані 42,9 -
39,9. При зовнішньому огляді будівлі, тріщин, прогинів, вигинів стін та інших
пошкоджень і деформацій конструктивної частини не виявлено. Оздоблення - з
високоякісної штукатурки, пофарбування - водоемульсійними фарбами. Згідно
матеріалів інженерно-геологічних вишукувань та матеріалів візуального
обстеження, споруда корпуса № 1 побудована з урахуванням всіх місцевих та
кліматичних факторів відповідно рішень раніше виконаного проекту з частковими
змінами, які не впливають на конструктивне рішення. Будівля корпусу № 2 являє
собою триповерхову забудову з мансардним поверхом, в якому розташована горищна
котельня. При зовнішньому огляді будівлі, тріщин, прогинів, вигинів стін та
інших пошкоджень і деформацій конструктивної частини не виявлено. Загальна
площа побудованих приміщень корпусу № 2 становить 776,80 кв.м.

На сьогодні
будівництво торгового комплексу є завершеним, що підтверджується довідкою,
виданою 24.11.2008р. Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної
інвентаризації за № 3008.

За матеріалами
інвентаризаційної справи, торговий комплекс по вул. Хотинській, 38-В
складається з двох будівель літ. «А» та літ. «Б», а також огорожі № 1. Загальна
площа літ. «А» становить 3345,00 кв.м, в тому числі площа першого поверху складає
818,40 кв.м, площа другого поверху складає 916,70 кв.м, площа мансардних
приміщень складає 521,10 кв.м, площа мезоніну складає 134,60 кв.м. Загальна
площа літ. «Б» становить 776,80 кв.м, в тому числі площа першого поверху
складає 199,30 кв.м, площа другого поверху складає 205,00 кв.м, площа третього
поверху складає 186,50 кв.м, площа четвертого поверху складає 186,00 кв.м.

Кошторисна
вартість торгового комплексу згідно зведеного кошторисного розрахунку становить
9481,111 тис.грн.

Відповідно до
статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач
в заяві   позов підтримав і просив справу
розглянути в його відсутності.

Представник Чернівецької міської
ради  не заперечував проти позовних вимог
по письмовій заяві і просив розглянути справу у його відсутності.

Суд
знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 61 ЦПК
України  обставини, визнані сторонами та
іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 325,
376 ЦК України, ст.ст. З, 4,159,179,212, 213,215,218 ЦПК України, суд

РІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на нежитлові приміщення - торговий комплекс по вул. Хотинській, 38-В
в м.Чернівцях, який складається з двох будівель літ. «А» та літ. «Б», а також
огорожі № 1, Де загальна площа будівлі літ. «А» становить 3345,00 кв.м, в тому
числі площа першого поверху складає 818,40 кв.м, площа другого поверху складає
916,70 кв.м, площа мансардних приміщень складає 521,10 кв.м, площа мезоніну
складає 134,60 кв.м. Загальна площа будівлі літ. «Б» становить 776,80 кв.м, в
тому числі площа першого поверху складає 199,30 кв.м, площа другого поверху
складає 205,00 кв.м, площа третього поверху складає 186,50 кв.м, площа
четвертого поверху складає 186,00 кв.м.

Рішення суду набирає законної
сили після -закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження. якщо
заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в строк,
встановлений статтею 294 ЦПК  України,
рішення суду набирає законної сили після закінчення  цього строку. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку  до апеляційного
суду  Чернівецької області через
Садгірський райсуд м.Чернівці шляхом подачі в 10 денний строк  з дня проголошення рішення   заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів  апеляційної
скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Головуючий -
суддя                                                              А.М.Галузінський