РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2008 року Глобинський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого
- судді
Прикіпєлової Л.В.

при
секретарі                        -
Таранець Л.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Глобине  справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма
"Пузиківська"  з залученням
третіх осіб на боці відповідача без самостійних позовних вимог: відділу
земельних ресурсів у Глобинському районі, Глобинського районного відділу  Полтавської регіональної філії ДП "Центр
державного земельного кадастру при Державному Комітеті  України по земельних ресурсах" - про
визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

встановив:

Позивач
ОСОБА_1 звернувся до суду 21.01.2008 року з зазначеною позовною заявою до ТОВ
"Агрофірма "Пузиківська"
посилаючись на те, що внаслідок розпаювання колективних земель він має у
приватній власності, згідно Державного акту, земельну ділянку площею 4, 39 га
на території Пузиківської  сільської
ради. 31.10.2006р. між ним, (як орендодавцем), та ТОВ "Агрофірма
"Пузиківська", (як орендарем), був укладений договір оренди на
зазначеному земельну  ділянку строком на
5 років. Він позивач находить, що в договорі відсутня істотна умова щодо
орендної плати визначеної п.4.1. і зазначено лише, що "орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
1,5%". Вважає, що при такому формулюванні розмір орендної плати не
є визначеним, оскільки не зазначено суму з якої обраховується 1,5%,  та форму її сплати.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 дав суду пояснення за змістом аналогічним
викладеному в позовній заяві та
доповненню до позовної заяви і
просить визнати договір оренди між ним (позивачем) та відповідачем ТОВ "Агрофірма
"Пузиківська" недійсним з причини невизначення в договорі орендної плати
так як не зазначено джерело з якого обраховується  1,5%, та форму сплати орендних виплат. Свій
підпис під договором підтвердив, також підтвердив одержання ним  від відповідача за оренду 2007 року  сільгосппродукцію вартістю 907,65 грн. в
цінах нижче закупівельних по державі. Також повідомив, що взагалі перебуває з
відповідачем в орендних відносинах з 1996 року.

Відповідач
ТОВ "Агрофірма "Пузиківська" заявлені позовні вимоги не визнав
повністю, пояснивши, що договір оренди
землі відповідає  типовій формі, в
ньому визначені всі суттєві  умови
договору. Розрахунок з позивачем за умовами договору проводиться регулярно. З
урахуванням коефіцієнта інфляції, земельна ділянка (належна на праві власності  позивачу) оцінюється станом на 2007 рік в
50076, 13 грн. Розрахунки по орендній платі за землю з позивачем проводяться
відповідно до п. 1 Указу Президента України від 02.02.2002р. "Про
додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок
та земельних часток (паїв)" не менше 1,5 відсотка  визначеної відповідно до законодавства
вартості  земельної  ділянки, земельної частки (паю). За
користування на умовах договору оренди земельною ділянкою яка належить позивачу
вартістю 50076,13 грн. з останнім розраховано сільгосппродукцією  озимою 500 кг, ячменем 200 кг, соняшником 50
кг, кукурудзою 550 кг, сплачено прибутковий
податок 15%,  а всього на 907,65
грн., що більше ніж 1,5 відсотка від вартості земельної ділянки позивача.
Розрахунок вівся за цінами нижчими від закупівельних. Згідно з укладеним
додатком до  договору сторонами за
взаємною згодою встановлено натуральну форму орендної плати.

Треті
особи: відділ земельних ресурсів у Глобинському районі та Глобинське відділення
Полтавської  регіональної філії ДП
"Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах" находять, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають
задоволенню, і визнати договір оренди землі недійсним немає підстав,  договір за своєю формою відповідає формі  Типового договору, всі його суттєві умови
визначені, вартість земельної ділянки станом на 2007 рік (за який вівся
розрахунок) становить з урахуванням коефіцієнта інфляції, 50076,13 грн. Договір
оренди землі зареєстрований  у
Глобинському районному  реєстраційному
відділенні Полтавської регіональної філії ДПЦДЗК 14.03.2007р. під реєстровим
номером 83. Заяв від ОСОБА_1 з вимогами про  не проведення реєстрації договору не
надходило.

Заслухавши
пояснення сторін, третіх осіб, належно оцінивши докази, всебічно, повно,
об"єктивно та безпосередньо їх дослідивши суд надійшов до слідуючого.

Договір
оренди земельної ділянки письмово укладено між
сторонами 31.10.2006р. Достовірність укладення зазначеного договору та
свої підписи під ним сторони не оспорюють. Текст договору оренди відповідає Типовому
договору,  істотні умови договору до
нього включені.

Частиною
6 ст. 93 ЗК України зазначено, що відносини, пов"язані з орендою землі,
регулюються законом. Статтями 14, 18 Закону "Про оренду землі"  передбачено, що договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі  затверджується Кабінетом Міністрів України.
Договір оренди землі  набирає чинності
після його реєстрації.

Дослідивши
наданий суду договір оренди землі укладений між сторонами та додаток № 1 до
нього суд вважає, що договір відповідає всім вищезазначеним вимогам і має  державну реєстрацію за реєстровим НОМЕР_1 ДП
"Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах " Глобинського відділення Полтавської регіональної
філії. Вимог про нотаріальне посвідчення договору ні одна із сторін під час
його укладення не заявляли.

За
п.2.4 договора оренди станом на 31.10.2006р. нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить  50076,13
грн. Згідно довідки № 312 від 04.03.2008р. відділу земельних ресурсів у
Глобинському районі за  2006-2007р.р.
вартість паю  (з урахуванням коефіцієнта
інфляції 2,551) та території Пузиківської сільської ради Глобинського району
становить 50076,13 грн. Тобто в умовах договору (п.2.4)оцінка земельної ділянки
позивача проведена з урахуванням зазначеного коефіцієнта.

Відповідно
п.1 Указу Президента України  від
02.02.2002р. "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян -
власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" запроваджена плата
за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних
часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної ділянки,
земельної частки (паю).

Згідно
у укладеним сторонами додатком  до
договору оренди землі за взаємозгодою сторін встановлено натуральну форму
орендної плати. Обсяг натуральної орендної плати  1,5% в перерахунку у грошову форму, виходячи
з собівартості зазначених у додатку
видів продукції  яка склалася на
підприємстві  відповідача за минулий  2007 рік згідно з Порядком перерахунку,
зареєстрованої  Постановою КМУ від
23.04.99р. № 672 "Про порядок перерахунку обсягів  натуральної та відробіткової форми  оплати за оренду земельної частки (паю) у
грошову" становить 751,11 грн. Позивач підтвердив отримання ним, як
орендну плату,  сільгосппродукції і її
кількість за 2007 рік зазначену  як в
довідці № 55  від 08.05.2008р. ТОВ "
Агрофірма "Пузиківська" так і в
відомостях про видачу сільгосппродукції. Також не заперечує, що
зазначена  ціна є  менше ніж закупівельна і  отримана
ним орендна плата  за 2007 рік в
перерахунку в грошову становить 907, 65
грн. Тобто більша ніж 1,5 відсотки
визначеної вартості земельної ділянки (50076,13 грн.)

Відповідно
до ч. 3 ст. 213 ЦК України при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги
однакове для всього змісту правочину значення слів і понять,  а також загальноприйняте у відповідній  сфері відносин значення термінів. За ч. 4 ст.
213 ЦК України також передбачено, якщо за правилами, встановленими частиною
третьою цієї статті, немає можливості
визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться
мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між
сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін,  текст типового договору та інші обставини, що
мають істотне значення.

Під
час розгляду цивільного позову виявлено, що в п.4.1 договору зазначено, що
орендна плата вноситься Орендарем  у
формі та розмірі 1,5%. Сторони в п.4.1 не зазначили  від чого визначається цей розмір (1,5%),
однак керуючись ст. 213 ЦК України, приймаючи до уваги весь зміст договору та
додаток № 1 до нього щодо натуральних розмірів платежів за оренду землі, приймаючи
до уваги вартість отриманої натуроплати в процентному відношенні до вартості
землі належної позивачу (що  перевищує
1,5%) а також керуючись Указом Президента України від 02.02.2002р. (зі змінами
від 13.09.2002 № 830/2002) "Про додаткові
заходи щодо соціального захисту селян..." та враховуючи те, що між
сторонами усталена  практика орендних
відносин з 1996 року - суд находить, що зазначена в договорі орендна плата в
розмірі 1,5% визначена від вартості земельної ділянки і, таким чином,
відповідає діючому законодавству а також відповідно п.4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5,
4.6 договору угодою визначена орендна плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу,  строків,
порядку їх винесення, перегляду та відповідальності за її  несплату.

Крім
того  судом не виявлено підстав  недійсності правочину передбачених ст. 215
ЦПК України.

При
таких обставинах суд находить позовні вимоги задоволенню  не підлягають.

Керуючись
ст.ст.10, 11, 15, 212-215, 218 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

В
задоволенні позовної заяви ОСОБА_1  до
Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Пузиківська"
про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Рішення
може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області. Заява про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подана  протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання
заяви про  апеляційне оскарження або в
порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ                                                                                           Л.В.
ПРИКІПЄЛОВА