Справа № 2-101
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05
серпня 2008 року  Рокитнянський
районний   суд  Київської області в складі: головуючого судді  Нечепоренка Л.М., при секретарі Тарасюк Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Рокитне  цивільну справу за позовами

ОСОБА_1
та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Рось і К»

про припинення договору оренди шляхом його розірвання,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовами про визнання недійсними договірів
оренди земельної частки (паю), укладених 03.03.2005 року між ТОВ «Агрофірма
Рось і К» с.Бирюки Рокитнянського району і позивачами з підстав не підписання
договору позивачами, тобто укладеними помимо їй волі. Підставою для даного
позову є те, що у 2002 році позивачами були укладені договори оренди належних
їм земельних часток (паю) з ПАФ «Рось» строком на 5 років. Строк оренди
закінчувався у 2007 році. У січні 2008 року випадково дізналися про існування
договору оренди земельних часток (паю), укладених 03.03.05 року між ними та ПП
«Агрофірма Рось» с.Бирюки, на базі якого створено нове підприємство ТОВ
«Агрофірма Рось і К». Вони договори оренди з ПП «Агрофірма Рось» та
новоствореним ТОВ «Агрофірма Рось і К» не укладали і підписи і договорах оренди
не їх.

Представник позивачів в судовому засіданні змінила підстави  позову і просить визнати договори оренди
такими, що припинили свою дію внаслідок реорганізації ПП «Агрофірма Рось», з
якими маються хоч і не підписані позивачами договори оренди і створенням нового
сільгоспідприємства ТОВ «Агрофірма Рось і К» та розірвати внаслідок цього
договори оренди.

Представник
відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що договори оренди
укладені добровільно позивачами і маються їх підписи і підстав для розірвання
договорів оренди немає.

Суд, дослідивши
докази по справі, заслухавши сторони, вважає, що позов обгрунтований і підлягає
задоволенню зі слідуючих підстав.

В судовому
засіданні встановлено, що у 2002 році позивачами були укладені на 5 років,
тобто до 2007 року договори оренди належних їм земельних часткок (паю) з ПП
«Рось». У січні 2008 року позивачі довідалися про існування інших договорів
оренди належних їм земельних ділянок, укладених між ними та ПП «Агрофірма
«Рось» 03.03.05 р. і яка на 21.03.07 р. припинила своє існування шляхом
реорганізації і утворення на її базі нового підприємства ТОВ «Агрофірмав Рось і
У». Тобто нові договори оренди були укладені до закінчення терміну оренди з ПП
«Рось» без його розірвання в установленому законом порядку.

Згідно ст.32
Закону України «Про оренду землі» - «Припинення договору оренди шляхом його
розірвання» - перехід права власності на орендовану ділянку до іншої особи, а
також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для змінення умов
або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається із
глави «Зміна умов договору і припинення його дії» в п.40 договору оренди від
03.03.2005 року вказано, що - Перехід права власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря (не є)
(непотрібне закреслити) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Так як в даному
пункті договору нічого не закреслено, суд вважає, що підставою для розірвання
договору оренди є реорганізація юридичної особи-орендаря, що має місце в даному
випадку, так як слова (не є) написані в дужках, тобто не діють.

Як вбачається із
довідки Рокитнянської РДА від 21.01.08 р. №6-38-89 ПП «Агрофірма Рось» 21.03.07
р.  проводило державну реєстрацію змін до
установчих документів, згідно яких було змінено повне найменування юридичної
особи, зміна статутного капіталу та склад засновників. Згідно проведених змін
утворилося ТОВ «Агрофірма Рось і К», яке створено шляхом об»єднання коштів,
майна, інтелектуальної та підприємницької діяльності засновників з метою
одержання прибутків та є правонаступником ПП «Агрофірма Рось».

Тобто має місце
реорганізація підприємства-орендатора.

За таких
обставин, у відповідності до ст.651 ЦК України, суд вважає, що договора оренди,
укладені між позивачами та орендатором землі підлягають припиненню шляхом їх
розірвання.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 10, 14, 57, 88, 212-215 ЦПК України, Законом України “Про оренду землі”, суд

В И Р І Ш И В :

Позови задовільнити.

Розірвати
договора оренди земельних часток (паїв), укладені 03 березня 2005 року між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і Приватним підприємством “Агрофірма Рось” с.Бирюки Рокитнянського
району Київської області та зареєстрованих 18.05.2005 року в Рокитнянському
районному відділі Київської регіональної філії державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» відповідно за № 82 та № 22.

Стягнути
на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ в сумі
7 грн. 50 коп. та на користь ОСОБА_2 витрати на ІТЗ в сумі 7 грн. 50 коп. із
Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Рось і К» с.Бирюки
Рокитнянського району Київської області.

Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду
Київської області шляхом  подання до
Рокитнянського районного суду заяви про апеляційне оскарження рішення суду
протягом 10 днів з дня його проголошення
і подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після  подання заяви про апеляційне оскарження з
одночасним направленням копії апеляційної скарги до апеляційного суду Київської
області.

Суддя