Справа № _ 2-о-684_
жовтня 2008 року Свердловський міський суд Луганської області у складі:
головуючого  судді
секретарі       Радченко С.Ш.,
у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Свердловська Луганської
області цивільну справу за заявою товариства з обмеженою відповідальністю
“Укріс” про встановлення факту, що має юридичне значення, -
Заявник звернувся до Свердловського
міського суду з зазначеною заявою, в обґрунтування вимог указавши, що  товариство з
обмеженою відповідальністю “Укріс” є юридичною особою, зареєстрованою
виконавчим комітетом Свердловської міської ради 25.08.1992 року відповідно до
свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО №628287, має код
відповідно до Статуту ТОВ “Укріс”, затвердженого загальними зборами учасників ТОВ
“Укріс” та зареєстрованому у виконавчому комітеті Свердловської міської ради
Пірогова, буд.3 кв.1.
Товариству з обмеженою відповідальністю
“Укріс” на праві власності належить складські будівлі, що розташовані за
підтверджується реєстраційним посвідченням, виданим КП «Свердловське бюро
технічної інвентаризації» про право власності на складську будівлю, площею
347,2 кв.м, та складську будівлю, площею 103,2 кв.м, виданого на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Свердловського
міського та районного округів 16.04.1998р. за реєстровим №1409.
Згідно договору купівлі-продажу від
16.04.1998р. ТОВ “Укріс” придбало у акціонерного товариства закритого типу
“Казбек” складську будівлю, позначену у плані земельної ділянки технічного
паспорту під літерою - «Д», загальною площею 347.2 кв.м, та складську будівлю -
«К» , загальною площею 103,2 кв.м.
Відповідно до рішення виконавчого
комітету Свердловської міської ради № 307 від 12.08.2008р. будівлям складів, що
належать ТОВ “Укріс” присвоєна адреса: м. Свердловськ, вул. Кошового, 1 “д”.
Відповідно до експлікації плану
земельної ділянки по вулиці О.Кошового, № 1-д м.Свердловська, складеного КП
«Свердловське бюро технічної інвентаризації» 11.07.2008р., вказані складські
будівлі позначені в плані під літерою “Д” - складська будівля, загальною площею
347,2 кв.м, та літерою “К” складська будівля, загальною площею 103,2 кв.м. Крім
того на позначеній земельній ділянці по вул. О.Кошового, 1-д, розташовані
будівлі:  складська будівля, позначена в
плані літерою “Е”, загальною площею 50,5 кв.м, прохідна, позначена літерою “М”,
загальною площею 24,3 кв.м, склад ПММ, позначений літерою “Н”, загальною площею
10,9 кв.м, вбиральня, позначена літерою “Л”, протипожежного басейну,
позначеного в плані №3-4, огорожі, позначеною №1-2.
Наявність на момент укладення
договору купівлі-продажу від 16.04.1998р. зазначених будівель, в плані під
літерами “Е”, “М”, “Н”, “Л”, протипожежних басейнів під №3-4, огорож №1-2
підтверджується архівною довідкою акціонерного товариства закритого типу
“Казбек”. Тобто, фактично ТОВ “Укріс” придбав будівлі: складську будівлю “Д”,
складську будівлю “К”, складську будівлю “Е”, прохідну “М”, склад ПММ “Н”,
вбиральню “Л”, так як всі зазначені будівлі розташовані на одній ділянці та придбавалися
для ведення господарської діяльності ТОВ “Укріс”. Отже на період укладення
договору купівлі-продажу від 16.04.1998р. складська будівля “Д”, складська
будівля “К”, складська будівля “Е”, прохідна “М”, склад ПММ “Н”, вбиральня “Л”
вже існували та відповідно були передані в натурі у власність ТОВ “Укріс”.
Заявник просить суд постановити
рішення, яким встановити факт належності до складських будівель, розташованих
за адресою: м. Свердловськ, вул. Кошового,1-д, які належать на праві власності
Товариству з обмеженою відповідальністю «Укріс» на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Свердловського міського та
районного нотаріальних округів ОСОБА_1 16 квітня 1998 року, та зареєстрованому
в реєстрі під №1409, наступних будівель та споруд: складської будівлі, позначеної в плані земельної ділянки технічного
паспорту під літерою "Е", загальною площею 50,5 кв.м, прохідної,
позначеної під літерою "М", загальною площею 24,3 кв.м, складу ПММ,
позначеного під літерою "Н", загальною площею 10,9 кв.м, вбиральні,
позначеної під літерою "Л", протипожежного басейну, позначеного в
плані під №3-4, огорожі, позначеної в плані під №1-2.

У судовому засіданні представник
заявника ОСОБА_2 вимоги підтримала, підтвердила обставини, викладені у заяві,
наполягає на задоволенні заявлених вимог та пояснила, що встановлення вказаних
фактів необхідно підприємству для оформлення у встановленому законом порядку
права власності на зазначений об'єкт. Окрім того, в судовому засіданні представник
заявника уточнила заявлені вимоги щодо того, що додатково просить установити
факт дійсної площі складу «К», яка становить 84,2 кв.м замість зазначених у
договорі купівлі-продажу об'єкту у розмірі 103,2 кв.м. вважає що
невідповідність розмірів площі зазначеного об'єкту стала можлива у результаті
неналежних обмірів, які були проведені у 1998р. при відчуженні майна ТОВ
«Укріс». На момент розгляду справи з моменту придбання цілого майнового
комплексу перебудова об'єкту власником не проводилась, розмірі складів не
змінювались.

Представник заінтересованої особи КП
«Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_3. вважає вимоги
заявника обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки у даному
договору купівлі-продажу майна, укладеному 16.04.1998р. між ТОВ «Укріс» та АТЗТ
«Казбек» переховані не всі будівлі і споруди, які зазначені на плані земельної
ділянки згідно листа №1 інвентаризаційної справи на зазначений об'єкт. Так, в
договорі дійсно не зазначені наступні будівлі та споруди у вигляді: складської
будівлі, позначеної в плані земельної ділянки технічного паспорту під літерою
"Е", загальною площею 50,5 кв.м,
прохідної, позначеної під літерою "М", загальною площею  24,3 кв.м,
складу ПММ, позначеного під літерою "Н", загальною площею 10,9
кв.м,  вбиральні, позначеного під літерою
"Л",  протипожежного басейну,
позначеного в плані під №3-4,  огорожі, позначеної
в плані під №1-2.  Первинною
інвентаризацією зазначеного об'єкту спеціалістами КП «Свердловське міжрайонне
бюро технічної інвентаризації», проведеною 20.03.1998р. встановлено, що дійсно
за даною адресою розташовані зазначені будівлі та споруди, вони не є самовільно
збудованими.

Первинно цей об'єкт у повному обсязі
належав на праві власності товариству покупців - членів трудового колективу
Луганської пересувної механізованої колони на підставі договору купівлі-продажу
державного майна, посвідченого приватним нотаріусом Свердловського міського
округу ОСОБА_5. 18.03.1996р., реєстровий №178. Також первинна адреса цього
об'єкту була визначена як: м.Свердловськ, вул. Кошового,1, яка внаслідок
упорядочення адрес була визначена на підставі рішення міськвиконкому як:
м.Свердловськ, вул. Кошового,1-д. В подальшому відповідно до нотаріально
посвідченого договору перейшов у такому ж повному обсязі у власність АТЗТ
«Казбек». Довідка характеристика КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної
інвентаризації» на відчуження майна від 15.04.1998р. видавалася товариству
покупців членів трудового колективу Луганської пересувної механізованої колони,
в якій перераховані всі зазначені будівлі і споруди як в договорі купівлі
продажу майна АТЗТ «Казбек», так і ті споруди, які помилково не увійшли до
договору купівлі-продажу майна, укладеного між АТЗТ «Казбек» і ТОВ «Укріс»
(а.с.20). Вважає також обґрунтованими вимоги заявника щодо встановлення
дійсного розмірі складу «К» у розмірі 84,8 кв.м, оскільки зазначена площа у
розмірі 103,2 кв.м у договорі купівлі-продажу не відповідає дійсності.

Представник заінтересованої особи
Свердловської міської радиОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечує проти
заявлених вимог, оскільки в судовому засіданні представник заявника довів
належність перелічених споруд складським приміщенням, розташованим за
адресою:м.Свердловськ, вул.Кошового,1-д.

Вислухавши представників заявника,
заінтересованих осіб, дослідивши матеріали інвентаризаційної справи КП
«Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» №206 на зазначений
об'єкт, суд вважає вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню,
оскільки ці правовідносини регулюються ст.256 ЦПК України, згідно якої судом
встановлюються факти, які мають юридичне значення і від яких залежить
виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Відповідно до ст.41 Конституції
України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом,
право приватної власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності.

Відповідно до ст.ст.316,317 ЦК України
правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею та власникові належить право володіння, користування та
розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У
відповідності зі ст.331 ГК України право власності на нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, спорудження і т.п.), що відповідно до закону підлягає
державної реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з договором купівлі-продажу
державного майна №178 від 18.03.1996р., посвідченому приватним нотаріусом
Свердловського міського та районного нотаріального округу ОСОБА_5., та
зареєстрованому у реєстрі за №178, за яким регіональне відділення Фонду
державного майна України по Луганській області з однієї сторони продало
ОСОБА_6, передавши у власність покупця державне майно Луганської пересувної
механізованої колони, яка розташована за адресою: м.Свердловськ вул.О.Кошового,
1.

Відповідно до Додаткової угоди до
договору купівлі-продажу державного майна №178 від 18.03.1996р. від 17.03.1998р.,
посвідченої приватним нотаріусом Свердловського міського та районного
нотаріального округу ОСОБА_5. та зареєстрованої в реєстрі за №910, регіональне
відділення Фонду державного майна України по Луганській області з однієї
сторони та ОСОБА_6 з другої сторони уклали Додаткову угоду про те, що майно,
продане на підставі цього договору купівлі-продажу державного майна, містить в
собі наступні об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Свердловськ
Луганської області, вул. Кошового, 1: під літерою “Г” - складська будівля,
загальною площею 450 кв.м, під літерою “В” - будівля гаражу, загальною площею
600 кв.м, під літерою “Б” - виробнича будівля, загальною площею 1500 кв.м, під
літерою “А” виробнича будівля, загальною площею 400 кв.м.

Крім того відповідно до Додаткової угоди до
договору купівлі-продажу державного майна №178 від 18.03.1996р., посвідченої
приватним нотаріусом Свердловського міського та районного нотаріального округу
ОСОБА_5. та зареєстрованої в реєстрі за №1349, регіональне відділення Фонду
державного майна України по Луганській області з однієї сторони та ОСОБА_6 з
другої сторони уклали Додаткову угоду про те, що майно, продане на підставі
цього договору купівлі-продажу державного майна від 18.03.1996р., містить в
собі також наступні об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою м.
Свердловськ Луганської області, вул. Кошового,1: під літерою “Д”- складська
будівля, загальною площею 347,2 кв.м, під літерою “К” - складська будівля,
загальною площею 103,2 кв.м.

При дослідженні інвентаризаційної справи
КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» №206 на зазначений
об'єкт на аркуші справи №1 в Плані земельної ділянки а також на аркуші справи
№20 в журналі наружних обмірів крім перелічених у договорі купівлі-продажу
державного майна від 18.03.1996р. та двох Додаткових угод до нього також
перелічені нерухомі об'єкти, які є невід'ємною частиною цього майна, а саме, у
вигляді складської будівлі, позначеної в плані земельної ділянки технічного
паспорту під літерою "Е", загальною площею 50,5 кв.м,  прохідної, позначеної під літерою
"М", загальною площею  24,3
кв.м,  складу ПММ, позначеного під
літерою "Н", загальною площею 10,9 кв.м,  вбиральні, позначеного під літерою
"Л",  протипожежного басейну,
позначеного в плані під №3-4,  огорожі,
позначеної в плані під №1-2. Тобто вже первинною інвентаризацією зазначеного
об'єкту спеціалістами КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної
інвентаризації», проведеною 20.03.1998р. встановлено, що дійсно за даною адресою
розташовані зазначені будівлі та споруди, вони не є самовільно збудованими та
відносяться до складських приміщень, які розташовані за адресою м.Свердловськ,
вул. Кошового,1. Також при дослідженні матеріалів інвентаризаційної справи №206
встановлено, що довідка характеристика КП «Свердловське міжрайонне бюро
технічної інвентаризації» на відчуження майна від 15.04.1998р. видавалася
товариству покупців членів трудового колективу Луганської пересувної
механізованої колони, в якій перераховані всі зазначені будівлі і споруди як в
договорі купівлі продажу майна АТЗТ «Казбек», так і ті споруди, які помилково
не увійшли до договору купівлі-продажу майна, укладеного між АТЗТ «Казбек» і
ТОВ «Укріс» (а.с.20).

Відповідно до договору
купівлі-продажу від 16.04.1998р., посвідченого приватним нотаріусом
Свердловського міського та районного нотаріального округу ОСОБА_5., та
зареєстрованого в реєстрі за №1409, Габуев В.К. продав, а ТОВ “Укріс” придбав
опорну промислову базу, на якої розташовані: під літерою “А” - побутова
будівля, загальною площею 1764,5 кв.м, “Б” - виробнича будівля, загальною
площею 2456,9 кв.м, “В” - будівля гаражу, загальною площею 1435,2 кв.м, “Г” -
складська будівля, загальною площею 453,2 кв.м, “Д” - складська будівля,
загальної площі 347,2 кв.м, “К” - складська будівля, загальною площею 103,2
кв.м, яка розташована  за адресою м.
Свердловськ Луганської області, вул. Кошового, 1. Між тим, незважаючи на те, що
до цього об'єкту нерухомого майна відповідно до даних інвентаризаційної справи
КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» №206 (а.с.20)
належать будівлі у вигляді: складської будівлі, позначеної в плані земельної
ділянки технічного паспорту під літерою "Е", загальною площею 50,5
кв.м,  прохідної, позначеної під літерою "М",
загальною площею  24,3 кв.м,  складу ПММ, позначеного під літерою
"Н", загальною площею 10,9 кв.м,
вбиральні, позначеного під літерою "Л",  протипожежного басейну, позначеного в плані
під №3-4,  огорожі, позначеної в плані
під №1-2, ці об'єкти помилково до договору купівлі-продажу цілостного майнового
комплексу внесені не були.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Свердловської міської ради № 307 від 12.08.2008р. з метою упорядження
адреси об'єкту будівлям складів, що належать ТОВ “Укріс”, присвоєна юридична
адреса: м. Свердловськ, вул. Кошового, 1 “д”.

Згідно ст.186 ЦК України,
річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею
спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною
річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, судом
достовірно встановлено, що до будівель складів, які належать ТОВ “Укріс”
невід'ємною частиною відносяться будівлі у вигляді: складської будівлі,
позначеної в плані земельної ділянки технічного паспорту під літерою
"Е", загальною площею 50,5 кв.м,
прохідної, позначеної під літерою "М", загальною площею  24,3 кв.м,
складу ПММ, позначеного під літерою "Н", загальною площею 10,9
кв.м,  вбиральні, позначеного під літерою
"Л",  протипожежного басейну,
позначеного в плані під №3-4,  огорожі,
позначеної в плані під №1-2.

Відповідно до експлікації плану
земельної ділянки по вулиці О.Кошового, № 1-д м.Свердловська, складеного КП
«Свердловське бюро технічної інвентаризації» 11.07.2008р., вказані складські
будівлі позначені в плані під літерою “Д” - складська будівля, загальною площею
347,2 кв.м, та літерою “К” складська будівля, загальною площею 84,8 кв.м. Крім
того на позначеній земельній ділянці по вул. О.Кошового, 1-д, розташовані
будівлі:  складська будівля, позначена в
плані літерою “Е”, загальною площею 50,5 кв.м, прохідна, позначена літерою “М”,
загальною площею 24,3 кв.м, склад ПММ, позначений літерою “Н”, загальною площею
10,9 кв.м, вбиральня, позначена літерою “Л”, протипожежного басейну,
позначеного в плані №3-4, огорожі, позначеною №1-2.

Судом достовірно
встановлено, що заявник на встановлених законом підставах за нотаріально
посвідченим договором-купівлі продажу майна придбав у АТЗТ «Казбек» зазначений
цілостний нерухомий об'єкт, право його власності на цей об'єкт ніким не
оспорюється, та зареєстровано у встановленому законом порядку в органах бюро
технічної інвентаризації. Судом не здобуто доказів відносно того, що на
момент розгляду справи у цьому об'єкті призведені зміни відносно окремо
розташованих споруд.

На підставі ст.256-259 ЦПК України,
ст.ст.186, 316-317,328,331 ЦК України, керуючись ст.ст.10-15, 60, 212-215, 223,
294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Встановити факт належності до
складських будівель, розташованих за адресою: м. Свердловськ Луганської
області, вул. Кошового, 1-д, які належать на праві власності Товариству з
обмеженою відповідальністю «Укріс» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому
приватним нотаріусом Свердловського міського та районного нотаріальних округів
ОСОБА_1 16 квітня 1998 року, та зареєстрованому в реєстрі під №1409, наступних
будівель та споруд: складської
будівлі, позначеної в плані земельної ділянки технічного паспорту під літерою
"Е", загальною площею 50,5 кв.м, прохідної, позначеної під літерою
"М", загальною площею 24,3 кв.м, складу ПММ, позначеного під літерою
"Н", загальною площею 10,9 кв.м, вбиральні, позначеної під літерою "Л",
протипожежного басейну, позначеного в плані під №3-4, огорожі, позначеної в
плані під №1-2.

Встановити, що дійсний розмір
складської будівлі, позначеної у плані земельної ділянки по вулиці О.Кошового,
№ 1-д м.Свердловська під літерою “К” становить 84,8 кв.м.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, а апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного
суду Луганської області через Свердловський міський суд протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку.

Головуючий