Справа № 2-1285/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2008 року Бериславський
районний суд Херсонської області

в
складі:    головуючого судді       Радченко С.В.

при секретарі                Глушковій Л.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Бериславі справу за позовом ОСОБА_1, що діє від імені та в
інтересах орендодавців до товариства з обмеженою відповідальністю „М і Дюма”
про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ „М і Дюма”, що розташоване в
с.Шляхове, Бериславського району посилаючись на те, що вони, згідно
сертифікатів на земельну частку, мають у своїй власності земельні ділянки, які,
відповідно до договорів оренди, надані в оренду відповідачу. Відповідач повинен
був сплатити їм орендну плату за використання землі, але станом на вересень
2008 року розрахувався частково, чим порушив умови договору. Крім того вони
повинні були сплачувати податок на землю, що за умовами договору повинен був
робити відповідач. Просять розірвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ „М
і Дюма” у зв”язку з невиконанням орендарем умов договору.

Позивач у судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог у
повному об”ємі та пояснив, що позивачі, надаючи свої земельні ділянки в оренду
відповідачеві, розраховували на вчасне отримання орендної плати, на те, що вони
не будуть платити орендну плату. Крім того орендодавці отримали державні акти
про право власності на землю, що, на думку позивача, дає підставу для
дострокового розірвання договору оренди.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, пояснивши що
підприємство повністю розрахувалося з орендодавцями за оренду земельних паїв за
2006, 2008 роки. За 2007 рік орендна плата не виплачувалася через форс-мажорні
обставини, про що є відповідний висновок торгово-промислової палати.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню.

Судом встановлено, що в 2006 році довірителі позивача по даній справі, виступаючи
орендодавцями, заключили договори оренди (далі - Договори) належних їм
земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю „М і Дюма”
(орендарем).

Відповідно до пп.9-11 Договору, орендар зобов”язаний своєчасно, не пізніше
грудня поточного року, сплачувати орендну плату, розмір якої визначено у
договорі.

Згідно зі ст.22 Закону України „Про оренду землі”, внесення орендної плати
оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові
установи.

Судом достовірно встановлено, що на час розгляду даної справи, ТОВ „М і
Дюма” не виконало своїх зобов”язань по виплаті орендної плати за 2007 рік,
маючи відповідну заборгованість перед усіма орендодавцями, що звернулися до
суду. Даний факт не заперечується представниками відповідача та вважається
доведеним.

Згідно ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов”язання повинні виконуватися
належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою
стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої
цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.32 Закону України, на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов”язків, передбачених умовами договору.

Таким чином, на думку суду, договори оренди землі, укладені довірителями
позивача у якості орендодавців з відповідачем у якості орендаря, повинні бути
розірваними на вимогу орендодавців, внаслідок істотних порушень умов договору
орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивачі значною мірою позбавились
того, на що вони розраховували при укладенні договору, що виразилося в
неотриманні орендної плати за землю за 2007 рік.

Суд не сприймає посилання представника відповідача на фарс-мажорні
обставини, так як вони стосуються лише відповідальності орендаря перед
орендодавцем (пеня, штрафні санкції тощо), і не мають відношення щодо
зобов”язання по сплаті орендної плати за використання землі.

Керуючись Законом України „Про оренду землі”, ст.ст. 212-215  ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов
задовольнити.

Розірвати
договори оренди земельної ділянки, укладені між з товариством з обмеженою
відповідальністю „М і Дюма” та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,
ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29,  ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33,
ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41,
ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49,
ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56
зареєстровані в Шляхівській сільській раді у 2006 році.

На
рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути
подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному
суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення
суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                                                                                                С.В.
Радченко