РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №2-390/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

14 жовтня 2008 року                                                                                                                 м. Арциз

Арцизький
районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Крикуна М.П., при
секретарі Богдан А.І.,

розглянув
у відкритому судовому засіданні в місті Арцизі Одеської області цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання
права власності на жилий будинок,

ВСТАНОВИВ:

15.01.2008 року ОСОБА_1. звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 14 березня 2002 року він та
відповідачка уклали договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого
відповідачка продала, а позивач купив об'єкт нерухомості - жилий будинок
АДРЕСА_1. Даний договір складений та зареєстрований на товарній біржі
«Бессарабська» в місті Арцизі Одеської області, реєстраційний №21-02. В
теперішній час виникла необхідність в оформленні будинку, проте, в Арцизькій
державній нотаріальній конторі Одеської області йому було відмовлено в
оформленні будинку в  зв'язку з тим, що
угоди, укладені на товарній біржі є недійсними. Таким чином, позивач просить
суд визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати
за ним право
власності на жилий будинокАДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав та просив суд позов
задовольнити в
повному обсязі.

В судовому засіданні відповідачка позов визнала та не заперечувала проти задоволення позову.

Суд, вислухав
пояснення сторін,
перевіривши матеріали справи та дослідивши надані позивачем
докази, прийшов
до наступного.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом
установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується
сторонами, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 14 березня
2002 року, укладеного на товарній біржі «Бессарабська» в м. Арцизі Одеської
області між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого боку, ОСОБА_2. продала, а
ОСОБА_1. купив об'єкт нерухомості - жилий будинокАДРЕСА_1, загальною площею
79,50 кв.м., житловою площею 60,90 кв.м. Зазначений об'єкт нерухомості до
укладення даного договору належав ОСОБА_2. на підставі свідоцтва про право
власності на жилий будинок від 13 лютого 2002 року, виданого Главанською
сільською радою Арцизького району Одеської області та зареєстрованого Арцизьким
БТІ, реєстраційний №143, реєстрова книга №2. Також в договорі вказана сума, за
яку ОСОБА_2. передала ОСОБА_1. зазначений об'єкт нерухомості (а.с. 5).

Відповідно
до довідки Главанської сільської ради Арцизького району Одеської області №70
від 14.01.2008 року ОСОБА_1. дійсно зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1. З
вересня 2007 року по теперішній час ОСОБА_1. проживає за адресою: АДРЕСА_2
(а.с. 4).

Частина
2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори.

Відповідно
до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є дійсним, якщо сторони в належній формі
досягли угоди за всіма істотними умовами договору.

Даний
договір не суперечить ст. 203 ЦК України, тобто загальним вимогам, дотримання
яких є необхідним для дійсності угоди.

Договір
купівлі-продажу підписаний обома сторонами.

По цій
справі  умови, в порядку ст. 655 ЦК
України за договором купівлі-продажу, виконані обома сторонами, оскільки сторони
виконали свої зобов'язання, тобто ОСОБА_1. заплатив відповідачці обумовлену
суму, а відповідачка ОСОБА_2., в свою чергу, передала йому у власність об'єкт
нерухомості: жилий будинокАДРЕСА_1.

Як вже
було зазначено, ОСОБА_1. фактично прийняв будинок та на теперішній час він ним
володіє.

Відповідно
до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

У
судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо всіх умов договору
купівлі-продажу вищезазначеного об'єкту нерухомості і це підтверджується письмовими
доказами. Сторони ухилилися від нотаріального посвідчення вказаного договору,
проте, суд вважає, що факт укладення договору знайшов своє підтвердження в
судовому засіданні, і, враховуючи сплату позивачем відповідачці грошей при
передачі майна, виходячи з його вартості, можливо визнати вищезазначений
договір дійсним.

Зважаючи на
вищезазначене, суд вважає за можливе визнати право власності позивача на жилий
будинокАДРЕСА_1, оскільки між сторонами мали місце фактичні договірні відносини
купівлі - продажу, об'єкт нерухомості
був дійсно переданий позивачу, і в теперішній час знаходиться в його власності,
зобов'язання сторони один перед одним виконали.

Керуючись ч. 2
ст. 220, ст. 328, ч. 1 ст. 638, 655 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 209,
212-215 ЦПК України,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на жилий будинокАДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області
через Арцизький районний суд Одеської області шляхом подачі в десятиденний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя

Арцизького
районного суду                                                                         М.П.
Крикун