Справа №
РІШЕННЯ

Іменем України

13
червня  2008 року Талалаївський
районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Василенко Ю.Л.

з участю:  секретаря судового засідання  Божко Л.М.

прокурора Ніщименка В.М.

представника відповідача  Репях С.М.

розглянувши у  відкритому
судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за
позовом   прокурора Срібнянського району
в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства
«Сокиринське» про розірвання договорів оренди землі.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовом в
інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства
«Сокиринське» про розірвання договорів оренди землі укладених 02 липня 2004
року та зареєстрованих в Срібнянському
районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП « Центр ДЗК»  18 серпня 2004 року. Позовні вимоги мотивував
тим, що на момент укладення  ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 договорів  оренди землі
засновником та директором ПСП «Сокиринське» являвся ОСОБА_3,  в зв'язку зі змінами в складі  засновників
та керівництва ПСП «Сокиринське»
фактично змінилася одна із сторін в
договорі, що суперечить волевиявленню сторін. Також позивачі  уклали договори на невигідних умовах, оскільки
розмір орендної плати є низьким. В даний час виникла можливість укласти договір
оренди з іншим підприємством  на значно
вигідніших умовах. В зв'язку з скрутним матеріальним становищем позивачів,
залишення та виконання істотних умов, визначених договорами оренди землі,
суттєво порушує їх права, а тому прокурор просить розірвати дані договори в
зв'язку з істотною зміною обставин.

В судовому засіданні прокурор позовні
вимоги підтримав в повному обсязі і просив їх задовольнити.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилися, надали заяви в яких просять розглянути справу без їх
участі.

Представник відповідача Репях С.М.
позовні вимоги не визнала  в повному
обсязі і просила відмовити в їх задоволенні.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, приходить до висновку. Що позовні вимоги прокурора
задоволенню не підлягають в повному обсязі
з наступних підстав.

Між сторонами виникли правовідносини,
що регулюються нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду
землі»

В судовому засіданні встановлено, що
позивачка ОСОБА_1 , на підставі розпорядження Срібнянської РДА від 18 квітня
2003 року № 175,  є власником земельної
ділянки площею 3, 87 га, розташованої  в
с. Сокиринці Срібнянського району,  що
підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку
від 05 червня  2003 року ( а.с.6).

Позивач ОСОБА_2 на підставі
розпорядження Срібнянської РДА від 18 квітня 2003 року № 175,  є власником земельної ділянки площею 4,06 га,
розташованої  в с. Сокиринці
Срібнянського району,  що підтверджується
копією державного акту на право власності на земельну ділянку від 05 червня  2003 року
( а.с.37).

02 липня 2004 року  позивачі уклали  договори
оренди даних  земельних
ділянок  з ПСП «Сокиринське», які  зареєстровані 18 серпня 2004 року  у Срібнянському районному відділі
Чернігівської  регіональної філії ДП
«Центр ДЗК»,  що підтверджується копіями
договорів оренди землі №  77 ( а.с. 7-11)  та № 79  ( а.с. 38-42).

Відповідно до  ст. 13 Закону України «Про оренду землі»  договір оренди землі-це договір за яким
орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

З копій договорів оренди землі
вбачається, що підпис в них від імені орендаря зроблено ОСОБА_3, який був
засновником підприємства. 22.08.2007 року були внесені  зміни до установчих документів ПСП
«Сокиринське» в частині «зміна складу засновників» та «зміна  статутного фонду юридичної особи» і єдиним
засновником та директором  ПСП
«Сокиринське» став ОСОБА_4., а з
06.03.2008 року керівником є Галета М.М., що підтверджується листом
державного реєстратора ( а.с 11).

Твердження прокурора про те, що в
зв'язку зі змінами в складі
засновників  та керівництва ПСП
«Сокиринське»  фактично змінилася одна із
сторін в  договорі, і це  суперечить волевиявленню сторін, є
безпідставними, оскільки позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2  уклали договори оренди землі з ПСП
«Сокиринське», його статус не змінювався, а
зміна засновників  не тягне змін у
правах та обов'язках сторін договору.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом. Частиною 2 даної статті передбачено, що
договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у випадках встановлених законом.

Доводи прокурора про те,  договори оренди землі повинні бути розірвані
в зв'язку із зміною істотних обставин  на
підставі ст. 652 ЦК України,  оскільки
позивачі  уклали договори  з ПСП «Сокиринське» на невигідних умовах,
і  залишення та виконання істотних умов
договорів суттєво порушує їх майнові права, є безпідставними.

Згідно ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою. Статтями 22 та 23 даного Закону визначено
форми орендної плати та передбачено можливість
її зміни.

Відповідно до п.п. 9,10,11,12,13
договорів оренди землі, укладених
позивачами з ПСП «Сокиринське», орендна плата становить 328 гривень,
вноситься раз у рік, обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексів
інфляції, розмір орендної плати переглядається за згодою сторін.

Прокурор та позивачі не надали суду
жодного доказу про те,  що зверталися до
відповідача з питанням про перегляд орендної плати,  а їм було відмовлено.

З матеріалів справи, а саме копій
оголошень, статті в газеті «Срібнянщина» ( а.с. 80-81, 93-95) вбачається, що
відповідачем систематично збільшується розмір орендної плати і  ПСП «Сокиринське» пропонувало орендодавцям
укласти додаткові угоди в частині збільшення розміру орендної плати, в тому
числі і позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що підтверджується листами ПСП
«Сокиринське» ( а.с   95-96 ).

Згідно довідки від 13.06.2008 року ПСП
«Сокиринське» укладено 92 додаткові угоди до договорів оренди землі в сторону
збільшення орендної плати в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки
земельних ділянок. ( а.с 97 )

Таким чином позивачі мають можливість
укласти з відповідачем додаткові угоди про збільшення орендної плати  в розмірі 4 %, тобто  на тих самих умовах, що пропонує їм і  ТОВ «Батьківщина»,   але самі не бажають цього робити.

Позивачі добровільно уклали  з ПСП «Сокиринське» договори оренди землі,
доказів щодо тиску чи примусу  на позивачів
під час укладення   ними не надано.  На час укладення  договорів оренди землі, істотні умови
договорів сторони задовольняти, кожна сторона
під час виконання договорів отримала те на що  розраховувала і що вказано в умовах договору,
також сторони передбачили можливість
зміни істотних умов, зокрема збільшення розміру орендної плати.

Враховуючи викладене, суд вважає, що
відсутні  умови, передбачені ч. 2  ст.652 ЦК України для розірвання договорів
оренди, укладених  позивачами ОСОБА_1. та
ОСОБА_2 з  ПСП «Сокиринське».

Керуючись  ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.
651, 652  Цивільного кодексу України,
ст.ст. 21, 23  Закону України  «Про оренду землі» від 06.10.1998 року з
наступними змінами,   суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні  позовних вимог прокурора Срібнянського району
в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства
«Сокиринське» про  розірвання договорів
оренди землі  відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський  районний суд
Чернігівської області
протягом  20 днів з дня подачі
заяви про апеляційне  оскарження, яка
подається  протягом  10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя                                                             підпис

Копія вірно:

Голова суду
Ю.Л. Василенко

Справа № 2-192/2008 рік

РІШЕННЯ

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

13  червня
2008 року Талалаївський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Василенко Ю.Л.

з участю:
секретаря судового засідання
Божко Л.М.

прокурора Ніщименка В.М.

представника відповідача
Репях С.М.

розглянувши у
відкритому  судовому засіданні в
залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за позовом   прокурора Срібнянського району в інтересах
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства
«Сокиринське» про розірвання договорів оренди землі.

На підставі
ч. 3 ст. 209 ЦПК України, в зв'язку зі
складністю справи, складання
повного тексту рішення відкладається на п'ять днів з дня закінчення
розгляду справи.

Керуючись  ст.ст. 10, 60, 212-215
ЦПК України, ст.ст. 651, 652  Цивільного
кодексу України, ст.ст. 21, 23  Закону
України  «Про оренду землі» від
06.10.1998 року з наступними змінами,
суд,-

ВИРІШИВ:

В
задоволенні  позовних вимог прокурора
Срібнянського району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного
сільськогосподарського підприємства «Сокиринське» про  розірвання договорів оренди землі  відмовити.

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через
Талалаївський  районний суд  Чернігівської області  протягом
20 днів з дня подачі заяви про апеляційне  оскарження, яка подається  протягом
10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя                                                              Ю.Л.
Василенко