Справа № 2 - 5633/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

18 жовтня 2008 року                                                                                                м. Одеса

Суворовський
районний суд м. Одеси в складі:

головуючого
-           судді   Малиновського О.М.

при
секретарі -                       Стояновій
І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду № 15, у місті
Одеса, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2- про визнання договору
купівлі-продажу  дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору
купівлі-продажу 43/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі, що
відбувся між ним та відповідачкою. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що,
укладаючи договір купівлі-продажу спірної
квартири на товарній біржі, після підписання договору купівлі-продажу
він передав відповідачці обумовлену суму грошей за придбану  частину домоволодіння у розмірі 13 610
гривень, а відповідачка виписалась з житлової площі і виїхала. Позивач,
вселившись у вказану частину житлового будинку, проживає в житлову будинку
впродовж 8 років, оплачує комунальні платежі, займаються впорядкуванням.
Проте  даний договір купівлі-продажу в
нотаріальній конторі не посвідчувався. Зараз позивач вирішив розпорядитися
вказаною частиною житлового будинку. Але ж, враховуючи, що угоди вчинені на
біржі є недійсними, він цим правом скористатися не може.  Посилаючись на те, що він укладаючи договір
купівлі-продажу через товарну біржу не знав про те, що такий договір не буде
служити підставою для відчуження частини будинку, просив поновити строк на
звернення до суду.

В судове засідання позивач не явився надіславши до суду заяву про розгляд
справи у його відсутність, надавши згод на розгляд справи в заочному
порядку.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, без поважних на те причин.  Про день, час та місце розгляду справи була
повідомлена належним чином через оголошення у пресі відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК
України.

Зі згоди позивача справа розглянута в заочному порядку на підставі наявних
у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Розглянувши
і дослідивши матеріали справи і надані документи в сукупності,  суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що
ОСОБА_3 яка діяла за довіреністю від імені ОСОБА_2, як продавець та ОСОБА_1, як
покупець  - 14.09.2000 році на Одеській
товарній біржі уклали договір № 27506 купівлі-продажу нерухомого майна, згідно
якого відповідач через свого представника продала, а позивач придбав 43/100
частини житлового будинку по вулиці Бітумній в м. Одесі. Позивач у
встановленому законом порядку зареєстрував договір купівлі-продажу в ОМБТИ і
РОН м. Одеси 18.09.2000р. № 19962 стор. 191 кн.198.

Покупець
і продавець цілком виконали договір купівлі-продажу відповідно до норм,
установлених цивільним законодавством.

Яких-небудь
суперечок між позивачем і відповідачкою судом не встановлено, протизаконних
умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні  не була дотримана нотаріальна форма договору,
передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.

Оскільки
зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає,
що порушене право позивача підлягає відновленню.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони,
яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається.

Суд вважає також можливим поновити позивачеві строк на звернення до суду з
дійсним позовом, враховуючи правовідносини, що виникли між сторонами по справі.

На
підставі викладеного і керуючись ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року), ст. ст. 10, 11, 58, 64, 212-215, 224-227 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк на звернення
до суду.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 27506  43/100 частини житлового будинку поАДРЕСА_1 в
місті Одесі, укладений 14 вересня 2000р. між ОСОБА_3 яка діяла за довіреністю
від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів,
поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачами до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк  з дня проголошення рішення і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя -