Справа № 2-495
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2008р. Тростянецький районний
суд Сумської області в складі:

Головуючого
- судді               -           Шевченко В.С.

при
секретарі                          -           Пугач В.О.

розглянувши у судовому засіданні
цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ТОВ «Слобожанська агрокомпанія»

про припинення договору оренди
землі шляхом його розірвання, -

в с т а н о в и в :

08.07.2008 р. ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача про
припинення договору оренди землі, укладеного 01.04.2005 р., шляхом його
розірвання, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить
земельна ділянка (пай) площею 3,74 га, розташованої на території Боромлянської
сільської ради Тростянецького р-ну Сумської обл., яку вона передала в оренду ПП
«Сома» строком на 5 років, яке 08.09.2005 р. було припинено, а згодом
реорганізовано в ТОВ «Слобожанська агрокомпанія», що є однією з підстав для
розірвання даного договору. Крім того, відповідач несвоєчасно вносив орендну
плату за вказану земельну ділянку (пай) землю, чим порушив умови вказаного
договору оренди. В зв'язку з цим позивачка і звернулася з даним позовом в суд,
яким просить припинити договір оренди землі, укладений 01.04.2005 р., шляхом
його розірвання.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги
позивачки та пояснив, що дійсно, позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності
належить земельна ділянка (пай) площею 3,74 га ріллі, розташованої на території
Боромлянської сільської ради Тростянецького району. Вказану земельну ділянку
позивачка відповідно до договору оренди від 01.04.2005 р. передала в оренду ПП
«Сома» строком на 5 років. 08.09.2005 р. ПП «Сома» було припинено в результаті
реорганізації в ТОВ «Слобожанська агрокомпанія». Відповідно до ч.4 ст. 32
Закону України «Про оренду землі» та п. 40 Договору реорганізація юридичної
особи є підставою для розірвання договору. Крім того, за договором оренди та
відповідно до ч.2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею, виплата якої передбачена п.9 Договору, а
саме, що орендна плата вноситься у формі та розмірі 363 грн. 75 коп. в рік, у
тому числі зерно - 250 кг на суму 125 грн., інша продукція на суму 100 грн.,
відробітково - 91 грн. 46 коп., податок з фізичних осіб - 47 грн. 29 коп. П.11
Договору передбачено, що орендна плата виплачується відповідачем один раз на
рік до 31 грудня. Однак за час оренди відповідач виплатив орендну плату в
такому розмірі: за 2005 р. - 250 кг зерна 54% орендної плати); 2006 р. - 300 кг
зерна (60% орендної плати); 2007 р. - 300 кг зерна (60% орендної плати). Тому
просить припинити договір оренди від 01.04.2005 р., шляхом його розірвання.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлений
належним чином, про причини неявки в суд не повідомив, в зв'язку з чим суд
вважає за необхідне провести заочний розгляд даної справи.

Вивчивши матеріали справи, пояснення представника позивачки, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню.

Матеріалами справи встановлено, що позивачці відповідно до державного акту
на право власності на землю серія РІ №581815 від 19.12.2002 р. (а.с.2) на праві
приватної власності належить земельна ділянка (пай) площею 3,74 га ріллі,
розташована на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району.
Відповідно до Постанови КМУ від 3.03.2004 р. №220 «Про затвердження Типового
договору оренди землі» вказану земельну ділянку позивачка передала в оренду ПП
«Сома» строком на 5 років шляхом укладення договору оренди від 01.04.2005 р.
(а.с.3). З матеріалів справи вбачається, що 08.09.2005 р. ПП «Сома» було
припинено в результаті злиття, приєднання, поділу або перетворення в ТОВ
«Слобожанська агрокомпанія», яке було зареєстровано 19.09.2005 р. (а.с.18).
Згідно ст. 104 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) юридична особа
припиняться  в результаті передання
всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам -
правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті
ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного
державного реєстру запису про її припинення. Відповідно до ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено
договором оренди землі. Однак пунктом 40 договору оренди землі від 01.04.2005
р. передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для
зміни умов або розірвання договору. В зв'язку з чим суд вважає, що вимоги
позивачки щодо припинення договору оренди землі з цієї підстави є законною і
підлягає задоволенню.

Крім того, в своїх позовних вимогах позивачка також посилається на те, що
відповідач порушує вимоги договору щодо своєчасного внесення орендної плати.
Так, згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з п.
11 договору оренди землі від 01.04.2005 р. орендна плата вноситься один раз на
рік до 31 грудня поточного року. Однак згідно відомості про внесення орендної
плати за землю за 2007 р. вбачається, що відповідач не виплатив позивачці
орендну плату за земельну ділянку і заборгованість по орендній платі за станом
на 01.01.2007 р. складала 480,44 грн., і на кінець 2007 р. становила 341 грн.
65 коп. Це підтверджується також і листом Управління агропромислового розвитку
Тростянецької районної державної адміністрації Сумської області №83 від
27.03.2008 р., згідно якого ТОВ «Слобожанська агро компанія» має заборгованості
по виплаті за оренду земельних паїв громадян за 2006 р. - 73,5 тис. грн., і за
2007 р. - 15,7 тис. грн. Таким чином, дійсно встановлено, що відповідач порушує
вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди від
01.04.2005 р. щодо своєчасного внесення
орендної плати, що також є підставою для його розірвання.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе позовні вимоги позивачки задовольнити
та припинити договір оренди землі від 01.04.2005 р. шляхом його розірвання.

На
підставі викладеного, ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 104
ЦК України,  керуючись ст.ст. 10, 60,
212- 215, 226, 228 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Припинити договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Слобожанська
агрокомпанія» від 01.04.2005 р., шляхом його розірвання.

Рішення може бути оскаржене в Сумський апеляційний суд через Тростянецький
районний суд протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження,
яка подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
ТОВ «Слобожанська агрокомпанія», яка подається протягом 10 днів з дня отримання
його копії.

СУДДЯ:                                                                                ПІДПИС

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО:                                                   СУДДЯ