ر&iuml;paв№ 2-409/08
12 вересня 2008 року Дворічанський районний суд
Харківської області у складі: головуючого - судді Рябоконь Є.А., при секретарі
- Кучеренко О.І., за участю  позивача -
розглянувши у попередньому
судовому засіданні в
залі суду в сел. Дворічна справу за позовом ОСОБА_1 до колективного сільського
споживчого товариства (далі - КССТ) «Нива» Дворічанського району Харківської
області, Дворічанської
селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно та поділ в натурі,
ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до КССТ «Нива»
Дворічанського району Харківської області, Дворічанської селищної ради про
визнання права власності на нерухоме майно та поділ в натурі, а саме: &frac12; частини
нежитлової будівлі - літера “А”, згідно технічного паспорту КП “Дворічанське
БТІ” від 05.06.2008 р., що є другим поверхом цілої будівлі, розташованої за
обгрунтовуючи свої вимоги тим, що нею після придбання вказаних приміщень були
самочинно проведені відповідні ремонтні роботи
та їх реконструкція, в результаті чого на сьогоднішній день вона не може
зареєструвати їх в КП “Дворічанське БТІ”, а також без поділу вказаних приміщень
в натурі не може отримати кредит в банківській установі під заставу цього
нерухомого майна. В попередньому судовому засіданні позивач повністю підтримала
свої  позовні вимоги  і просила їх задовольнити.
відповідача - голова правління КССТ “Нива” Устич М.Ю. позовні вимоги визнала,
не заперечувала проти їх задоволення і в поданій до суду заяві просила слухати
справу в її відсутності.
Представник відповідача - голова
Дворічанської селищної ради Бабика С.М. позовні вимоги визнав, не заперечував
проти їх задоволення і в поданій до суду заяві просив слухати справу в його
з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.
Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 27.07.2007 р.,
укладеного між Дворічанською районною спілкою споживчих товариств (Продавцем) і
ОСОБА_1(Покупцем), посвідченого Дворічанською державною нотаріальною конторою і
зареєстрованому у реєстрі за № 1332, Покупець придбала у Продавця &frac12; частину
нежитлової будівлі - літера “А”, згідно технічного паспорту КП “Дворічанське
БТІ” від 05.06.2008 р., що є другим поверхом цілої будівлі, розташованої за
складу придбаної частини відносяться наступні приміщення: кабінет, площею 9 кв.
м., кабінет, площею 9 кв. м., кабінет, площею 12 кв. м., кабінет, площею 23,9
кв. м., кабінет, площею 11,5 кв. м., кабінет, площею 12,5 кв. м., кабінет,
площею 11,2 кв. м., кабінет, площею 12,2 кв. м., комора, площею, 1,7 кв. м.,
комора, площею, 1,7 кв. м., комора, площею, 6,4 кв. м., коридор, площею 52,2
кв. м., кабінет, площею 15,7 кв. м., зала, площею 73,2 кв. м., кабінет, площею
20,7 кв. м., кабінет, площею, 25,0 кв. м., архів, площею 8,6 кв м., сходинкові
клітини, площею 15,5 кв. м., сходинкові клітини, площею 14,9 кв. м., разом
загальною площею 338,8 кв. м.
Крім того, згідно постанови
загальних зборів КССТ “Нива” від 12.06.2008 р. ОСОБА_1. у власність було
передано, згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ” від 05.06.2008 р.,
тамбур І, площею 1,8 кв. м., сходинкову клітину ІІ, площею 6,3 кв. м., тамбур
ІІІ, площею 2,7 кв. м., сходинкову клітину ІУ, площею 22 кв. м, кімнату під
сходинковим маршем 17, площею 7,2 кв. м., всього загальною площею 40,0 кв. м.
Після придбання вказаних приміщень, так як вони знаходилися в
незадовільному стані  і потребували
ремонту, позивачкою за власні кошти, самочинно, без відповідного дозволу в
період з липня по жовтень 2007 року було проведено їх ремонт і реконструкцію
під приміщення офісного центру.
В результаті проведених робіт,
належний ОСОБА_1. на праві приватної власності другий поверх будинку (літера
“А”) в даний час, згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ” від
05.06.2008 р., складається з наступних приміщень: № 1 - офіс, загальною площею
9,0 кв. м., № 2 - офіс, загальною площею 10,5 кв. м., № 3 - вбудована шафа,
загальною площею 0,2 кв. м., № 4 - офіс, загальною площею 13,4 кв. м., № 5 -
вбудована шафа, загальною площею 0,3 кв. м., № 6 - офіс, загальною площею 14,1
кв. м., № 7 - офіс, загальною площею 11,1 кв. м., № 8 - офіс, загальною площею
12,6 кв. м., № 9 - офіс, загальною площею 13,5 кв. м., № 10 - офіс, загальною
площею 12,6 кв. м., № 11 - офіс, загальною площею 13,1 кв. м., № 12 - комора,
загальною площею 1,7 кв. м., № 13 - комора, загальною площею 1,7 кв. м., № 14 -
приміщення, загальною площею 6,4 кв. м., № 15 - коридор, загальною площею 48,9
кв. м., № 16 - офіс, загальною площею 16,5 кв. м., № 17 - офіс, загальною
площею 5,9 кв. м., № 18 - офіс, загальною площею 12,3 кв. м., № 19 - офіс,
загальною площею 34,2 кв. м., № 20 - офіс, загальною площею 17,4 кв. м., № 21 -
офіс, загальною площею 19,8 кв. м., № 22 - офіс, загальною площею 23,4 кв. м.,
№ 23 - офіс, загальною площею 8,3 кв. м., У - сходинкова клітина, загальною
площею 16,5 кв. м., УІ - сходинкова клітина, загальною площею 15,4 кв. м., а
також тамбур І, загальною площею 1,8 кв. м., сходинкова клітина ІІ, загальною
площею 6,3 кв. м., тамбур ІІІ, загальною площею 2,7 кв. м., сходинкова клітина
ІУ, загальною площею 22 кв. м, кімната під сходинковим маршем 17, загальною
площею 7,2 кв. м., разом загальною площею 378,8 кв. м.
Після самочинної реконструкції
приміщень позивачкою в КП "Дворічанське БТІ” був оформлений технічний
паспорт на вказані приміщення  від
Рішенням ХІІІ сесії У
скликання Дворічанської селищної ради від 23.10.2007 р. під реконструйоване
приміщення була виділена земельна ділянка, площею 0,15 га.

Згідно висновку приватного
підприємства “Будцентр - Проект” (ліцензія державного комітету України з
будівництва та архітектури від 27.09.2005 р.), реконструкція нежитлового
приміщення - 2 поверху цілої будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
проведена без істотних порушень будівельних норм і правил, не порушує
протипожежних та санітарних норм, не протирічить суспільним інтересам, а також
не порушує прав інших осіб.

Згідно висновку про вартість
майна, виконаного приватним підприємством “Універсал” (сертифікат суб”єкта
оціночної діяльності фонду державного майна України № 6720/08 від 28.03.2008
р.), ринкова вартість нежитлового приміщення, площею 378,8 кв. м.,  за адресою: АДРЕСА_1, складає 68200,00 грн.

Той
факт, що вказане домоволодіння було розбудоване і реконструйоване позивачем і
дійсно належить їй, підтвердив свідок ОСОБА_2., допитаний в судовому засіданні.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

ОСОБА_1. правомірно, на законних
підставах набула право власності на зазначене вище нерухоме майно, загальною
площею 378,80 кв. м.

Статтею
41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю.

Згідно
ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд.

Відповідно
до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме
майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно.

Згідно
ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно
ст. 392 ЦК України власник майна може пред”явити позов про визнання його права
власності, якщо це право, зокрема, не визнається іншою особою.

Таким
чином, позовні вимоги позивача в частині визнання за нею права власності на
зазначене вище нерухоме майно є законними, обгрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

Згідно
ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦПК України, власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою
власністю.

Тобто, належні ОСОБА_1. приміщення (2 поверх) вказаної вище нежитлової
будівлі і належні  КССТ “Нива” приміщення
(1 поверх) цієї ж будівлі належать їм на праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися
своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Позивач має намір отримати кредит у банківській установі під заставу
нерухомого майна, яким є &frac12; частина (2 поверх) зазначеного
вище приміщення, але не може цього зробити без поділу зазначеного нерухомого
майна в натурі, оскільки, згідно ч. 1 ст. 5 Закону України “Про іпотеку”,
предметом іпотеки може бути об”єкт нерухомого майна, зареєстрованого у
встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об”єкт права
власності.

Згідно  рішення виконкому Дворічанської селищної ради
№ 126 від 19.08.2008 р. другому поверху нежитлової будівлі, власником якого є
ОСОБА_1, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між
ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової
власності на нього припиняється.

Таким чином, позовні вимоги позивача в частині поділу в натурі
нерухомого майна є законними, обгрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню. При цьому позивачу після поділу в натурі на самостійні об”єкти
нежитлової будівлі літ. “А”, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, будуть належати
на праві приватної власності офісні та інші приміщення другого поверху, а  також сходинкові клітини, тамбури і кімната
під сходинковим маршем,  згідно
технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ” від 05.06.2008 р.

Визнання відповідачем пред”явленого позову не суперечить
закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

За таких
обставин справи суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319, 328,
355, 356, 361, 367, 376, 391, 392 ЦК України, ст. ст. 11, 15, 60, 174, 208,
209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд -

В
И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1. задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на &frac12; частину
нежитлової будівлі після реконструкції, яка є, згідно технічного паспорту КП
“Дворічанське БТІ” від 05.06.2008 р., другим поверхом  будівлі “А”, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1, і складається з наступних приміщень: № 1 - офіс, загальною площею 9,0
кв. м., № 2 - офіс, загальною площею 10,5 кв. м., № 3 - вбудована шафа,
загальною площею 0,2 кв. м., № 4 - офіс, загальною площею 13,4 кв. м., № 5 -
вбудована шафа, загальною площею 0,3 кв. м., № 6 - офіс, загальною площею 14,1
кв. м., № 7 - офіс, загальною площею 11,1 кв. м., № 8 - офіс, загальною площею
12,6 кв. м., № 9 - офіс, загальною площею 13,5 кв. м., № 10 - офіс, загальною
площею 12,6 кв. м., № 11 - офіс, загальною площею 13,1 кв. м., № 12 - комора,
загальною площею 1,7 кв. м., № 13 - комора, загальною площею 1,7 кв. м., № 14 -
приміщення, загальною площею 6,4 кв. м., № 15 - коридор, загальною площею 48,9
кв. м., № 16 - офіс, загальною площею 16,5 кв. м., № 17 - офіс, загальною
площею 5,9 кв. м., № 18 - офіс, загальною площею 12,3 кв. м., № 19 - офіс,
загальною площею 34,2 кв. м., № 20 - офіс, загальною площею 17,4 кв. м., № 21 -
офіс, загальною площею 19,8 кв. м., № 22 - офіс, загальною площею 23,4 кв. м.,
№ 23 - офіс, загальною площею 8,3 кв. м., У - сходинкова клітина, загальною
площею 16,5 кв. м., УІ - сходинкова клітина, загальною площею 15,4 кв. м.,
тамбур І, загальною площею 1,8 кв. м., сходинкова клітина ІІ, загальною площею
6,3 кв. м., тамбур ІІІ, загальною площею 2,7 кв. м., сходинкова клітина ІУ,
загальною площею 22 кв. м, кімната під сходинковим маршем 17, загальною площею
7,2 кв. м., всього загальною площею 378,8 кв. м.

Поділити
в натурі між співвласниками нежитлову будівлю літ. “А”, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1,  ОСОБА_1та колективним
сільським споживчим товариством “Нива”.

Після
поділу на самостійні об”єкти будівлі літ. “А” ОСОБА_1 належатимуть офісні
приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності, а саме: № 1 -
офіс, загальною площею 9,0 кв. м., № 2 - офіс, загальною площею 10,5 кв. м., №
3 - вбудована шафа, загальною площею 0,2 кв. м., № 4 - офіс, загальною площею
13,4 кв. м., № 5 - вбудована шафа, загальною площею 0,3 кв. м., № 6 - офіс,
загальною площею 14,1 кв. м., № 7 - офіс, загальною площею 11,1 кв. м., № 8 -
офіс, загальною площею 12,6 кв. м., № 9 - офіс, загальною площею 13,5 кв. м., №
10 - офіс, загальною площею 12,6 кв. м., № 11 - офіс, загальною площею 13,1 кв.
м., № 12 - комора, загальною площею 1,7 кв. м., № 13 - комора, загальною площею
1,7 кв. м., № 14 - приміщення, загальною площею 6,4 кв. м., № 15 - коридор,
загальною площею 48,9 кв. м., № 16 - офіс, загальною площею 16,5 кв. м., № 17 -
офіс, загальною площею 5,9 кв. м., № 18 - офіс, загальною площею 12,3 кв. м., №
19 - офіс, загальною площею 34,2 кв. м., № 20 - офіс, загальною площею 17,4 кв.
м., № 21 - офіс, загальною площею 19,8 кв. м., № 22 - офіс, загальною площею
23,4 кв. м., № 23 - офіс, загальною площею 8,3 кв. м., У - сходинкову клітину,
загальною площею 16,5 кв. м., УІ - сходинкову клітину, загальною площею 15,4
кв. м., тамбур І, загальною площею 1,8 кв. м., сходинкову клітину ІІ, загальною
площею 6,3 кв. м., тамбур ІІІ, загальною площею 2,7 кв. м., сходинкову клітину
ІУ, загальною площею 22 кв. м, кімнату під сходинковим маршем 17, загальною
площею 7,2 кв. м., всього загальною площею 378,8 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через
Дворічанський районний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне
оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею
її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду
набирає законної сили відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Суддя
Є.А.  Рябоконь