,Справа № 2-880/08
АРЦИЗЬКИЙ  РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

Іменем України

м. Арциз                                                                                                              10 липня 2008 року

Арцизький районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Котелевського Р.І.,

при секретарі Русєвій А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Арцизі Одеської області
справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору дійсним та визнання
права власності, -

встановив:

Позивачка звернулася з позовом до суду посилаючись на те, що 08 квітня 1998
року вона придбала у відповідача житловий будинок АДРЕСА_1, що належав ОСОБА_2.
на праві приватної власності, уклавши при цьому договір купівлі-продажу,
відповідно до якого відповідач продав, а позивачка купила об'єкт нерухомості за
7200 (сім тисяч двісті) гривень. Даний договір був укладений і зареєстрований в
Жовтневому філіалі Одеської спеціалізованої Біржі Нерухомості у м. Одеса
08.04.1998 року за реєстраційним  №
98.04-414. Технічний паспорт на житлове приміщення позивачка оформила
13.04.1998 року в Арцизькому бюро технічної інвентаризації за реєстраційним
№14-427. У теперішній час позивачка має намір розпорядитися належним їй
нерухомим майном, та не має можливості це зробити, у зв'язку з тим, що спірний
договір купівлі-продажу нерухомості, укладений на товарній біржі, не визнається
внаслідок невідповідності його Тимчасовому положенню про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції
України від 07.02.2002 року. Позивачка посилається на те, що зазначений договір
можливо було би засвідчити у нотаріальній конторі, але відповідач виключений з
Державного реєстру прав власності на підставі того, що власником житлового
будинку будинок АДРЕСА_1 вже є позивачка. Посилаючись на зазначені обставини
позивачка просила суд визнати договір купівлі-продажу будинок АДРЕСА_1 укладений
08.04.1998 року між позивачкою та відповідачем по справі дійсним.

У судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги в повному
обсязі та просила суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, але надіслав на адресу суду
заяву, з якої вбачається, що відповідач підтвердив факт укладення 08.04.1998
року договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між ним та позивачкою,
позов визнав, та просив розглянути справу за його відсутністю.

Згідно з положеннями ч.4 ст.130 та ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову в попередньому судовому засіданні суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши заяву відповідача, перевіривши матеріали справи, оцінивши
докази, на які посилаються сторони, вважає, що позов підлягає задоволенню в
повному обсязі тому що заснований на законі і доведений матеріалами справи.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 08.04.1998 року
(а.с.5-6), укладеного між ОСОБА_1. та ОСОБА_2 . і зареєстрованого в Жовтневому
філіалі Одеської спеціалізованої Біржі Нерухомості у м. Одеса 08.04.1998 року
за реєстраційним  № 98.04-414,  з однієї сторони ОСОБА_2. (далі «Продавець»)
з одного боку і ОСОБА_1. (далі «Покупець») з іншого боку, Продавець продав, а
Покупець купив об'єкт нерухомості: житловий будинок АДРЕСА_1. Зазначений об'єкт
нерухомості до складання даного договору належав продавцю на підставі свідоцтва
про право на спадщину, засвідченого 03.12.1997 року Арцизькою державною нотаріальною
конторою за № 2689, зареєстрованого в Арцизькому МБТІ за № 14-427 03.121997
року. Факт приналежності житлового будинку АДРЕСА_1 підтверджується також
технічним паспортом на об'єкт нерухомості (а.с.7-10, 11-13), відповідно до
якого ОСОБА_1. є власником зазначеного житлового будинку на підставі договору
купівлі-продажу від 08.04.1998 року, реєстраційний номер 98.04-414.

Ч.2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставою виникнення цивільних прав і
обов'язків є договори. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є
складеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди по всіх істотних умовах
договору. Договір купівлі-продажу нерухомості від 08.04.1998 року (а.с.5-6),
укладений і зареєстрований в Жовтневому філіалі Одеської спеціалізованої Біржі
Нерухомості у м. Одеса 08.04.1998 року за реєстраційним  № 98.04-414 не суперечить ст. 203 ЦК України,
тобто загальним вимогам, дотримання яких є необхідним для дійсності угоди.

Відповідно до вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу,
виконані обома сторонами, тому що сторони виконали свої зобов'язання, тобто
покупець заплатив продавцю оговорену суму, а продавець, у свою чергу, передав
покупцю у власність об'єкт нерухомості - житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.5-6).

Відповідно до вимог ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З перевірених в судовому засіданні матеріалів справи вбачається, що з
огляду на домовленість сторін по всіх істотних умовах договору і те, що
відбулося повне виконання договору, але в подальшому сторони  ухилилися від його нотаріального посвідчення,
що дає підстави суду на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України визнати зазначений
договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі ч.2  ст. 11, ст.ст. 203,
220, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору дійсним та визнання права
власності - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 від
08.04.1998 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , укладений і зареєстрований
в Жовтневому філіалі Одеської спеціалізованої Біржі Нерухомості у м. Одеса
08.04.1998 року за реєстраційним  №
98.04-414.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1  відповідно до технічного
паспорту виданого 12.03.2007 року Арцизьким БТІ.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Одеської області через Арцизький районний суд Одеської області, шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Суддя

Арцизького районного суду
Р.І. Котелевський