Справа № 2 - 2288 - 2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

14 жовтня 2008 року               Уманський міськрайонний суд                    Черкаської області

в складі : головуючого - судді                                            Маринчука М.П.

при
секретарі
Дехканбаєвій О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Умань
справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно, -

УСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся в суд із зазначеним позовом вказуючи на те, що                                  16 березня
2007 року він з відповідачем домовилися про купівлю-продаж бодинковолодіння по
АДРЕСА_1 із земельною ділянкою площею 0,25 га., яка призначена для ведення
особистого підсобного господарства, за ціною 2400 доларів США.

Зазначає,
що вони з відповідачем домовились про те, що він (позивач) із своєю сім'єю буде
користуватися будинком, вселиться в нього та буде робити ремонт, а договір вони
нотаріально оформлять до кінця 2007 року.

Вказує,
що в підтвердження укладеного договору відповідач 16.03.2007 р., як завдаток,
отримав 3500 грн., а 22.06.2007 р. - ще 5050 грн. та 300 доларів США, тобто
майже всю суму, окрім 400 доларів США, про що й написав розписку і передав йому
свідоцтво про право власності на будинок, технічний паспорт та державний акт на
земельну ділянку.

Однак
відповідач до теперішнього часу ухиляється від нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу будинку, а тому вимушений звернутись до суду.

Просить
визнати договір купівлі-продажу бодинковолодіння по АДРЕСА_1 із земельною
ділянкою, укладений в усній формі, дійсним та визнати за ним право власності на
цей будинок та земельну ділянку, також просить стягнути з нього на користь
відповідача 2000 грн. в рахунок продажу будинковолодіння та земельної ділянки.

В
судовому засіданні позивач підтримав позов в повному обсязі.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, однак подав заяву, в якій просить справу
слухати у його відсутність, позов визнає і проти його задоволення не заперечує.

Судом
встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок
та земельна ділянка площею 0, 25 га. по АДРЕСА_1, які, згідно розписки
відповідача від 16.03.2007 р. та 22.06.2007 р., він продав ОСОБА_1, за що від
останнього одержав 8550 грн. та 300 доларів США, з недоплатою йому позивачем
400 доларів США, так як на початку сторони домовились про купівлю-продаж
будинковолодіння та земельної ділянки за              2400 доларів США.

Встановлено,
що документи на будинок та земельну ділянку відповідач передав ОСОБА_1, однак
до теперішнього часу ухиляється від нотаріального оформлення договору
купівлі-продажу будинку.

Відповідно
до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір, згідно зі ст. 220 ЦК України, є нікчемним.

Статтею
218 ЦК України визначено, що якщо правочин, для якого законом встановлено його
недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і
одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний
судом дійсним.

Судом
встановлено, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 уклали між собою усний договір
купівлі-продажу за яким ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 житловий будинок та земельну
ділянку площею 0, 25 га. по АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 передав відповідачу 8550 грн.
та 300 доларів США, з недоплатою 400 доларів США.

Відповідач
також передав ОСОБА_1 документи на проданий ним будинок та земельну ділянку.

Тобто
сторони підтвердили одна перед одною вчинення ними договору купівлі-продажу, а
тому його необхідно визнати дійсним.

Вислухавши
позивача, дослідивши матеріали справи, зважаючи на вище викладене суд вважає,
що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.
218-220, 328, 334, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60,                            212-215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0, 25 га.
по АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати право власності на
вказаний житловий будинок та земельну ділянку за ОСОБА_1.

Стягнути з
ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 2000 (дві тисячі) грн., в рахунок продажу
будинковолодіння та земельної ділянки.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області про що може бути подано
протягом десяти днів з дня його проголошення заяву про апеляційне оскарження, а
апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Виготовлено
особисто.

Головуючий0