Справа № 2 - 2788/08
26 червня 2008 року                                                                                           м.Одеса
районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді
за участі представників:       позивача
відкритому судовому засіданні в залі суду №22 у м.Одесі цивільну справу за
позовом Управління капітального будівництва Одеської міської ради до ОСОБА_5,
треті особи: Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради,
товариство з обмеженою відповідальністю „СК Петроліум” про усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою, знесення об'єкту самочинного будівництва,  -
капітального будівництва Одеської міської ради (УКБ ОМР) звернулося з позовом
до ОСОБА_5 та просило зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні
земельною ділянкою площею 7400 кв.м. за адресою м.Одеса, АДРЕСА_1, шляхом
звільнення земельної ділянки від належного відповідачці транспортного засобу
автомобіля „ВАЗ-2101”, державний номер НОМЕР_1, та зобов'язати відповідачку за
власний рахунок знести об'єкт самочинного будівництва - навіс, розташований на
зазначеній земельній ділянці.
вимог представник позивача посилався на те, що за адресою м.Одеса, АДРЕСА_1
відповідно до рішення Виконкому Одеської міськради від 1984 року була
розташована тимчасова відкрита стоянка транспортних засобів на земельних
ділянках відведених під будівництво паркінгів. Розпорядженням Виконкому
Одеської міськради від 1987 року були внесені зміни та продовжено організацію
влаштування тимчасових відкритих стоянок в Суворовському районі м.Одеси, але в
розпорядженні зазначено, що при необхідності, пов'язаної з потребами міста,
тимчасові автостоянки ліквідуються розпорядженням виконкому без надання іншого
місця. Рішенням Виконкому Одеської міськради
від 1999 року автостоянка за адресою м.Одеса, АДРЕСА_1 була ліквідована,
а на місці її розташування утворено тимчасову платну стоянку. Рішенням
Виконкому Одеської міськради  від
2005  року позивачеві було надано згоду
на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, а
рішенням від 2006 року Одеська міська рада затвердила проект і передала в
оренду земельну ділянку площею 7400 кв.м по АДРЕСА_1 для будівництва 5-ти поверхового
паркінгу. 12.02.2007 року між Одеською міськрадою та позивачем було укладено
договір оренди зазначеної земельної ділянки, 19.05.2006 року було надано дозвіл
на будівництво. 12.06.2006 року між позивачем та третьою особою по справі - ТОВ
“СК Петроліум”
було укладено договір про співпрацю з будівництва 5-ти поверхового паркінгу.
Відповідно до договору про експлуатацію тимчасових платних стоянок від
27.12.2006 року, Суворовська райадміністрація уповноважила ПП „Альфа-Юг”
здійснювати послуги з парковки автотранспорту та стягуванню оплати за
паркування автомобілів з перерахуванням коштів в бюджет міста. Строк дії
договору закінчився 31.12.2007 року. У зв'язку з передачею земельної ділянки в
оренду позивачеві, голова Суворовської райадміністрації письмово повідомив
директора ПП „Альфа-Юг” про розірвання договору про експлуатацію тимчасових
платних стоянок по АДРЕСА_1-а, у зв'язку з відсутністю об'єкту експлуатації.

У судовому
засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі, крім того
зазначив, що земельна ділянка площею 7400 кв.м. за адресою м.Одеса, АДРЕСА_1
ніколи жодному підприємству, організації, фонду тощо не передавалася і завжди
залишалася власністю територіальної громади. Одеська міська рада в межах своїх
повноважень, визначених законами України, передала земельну ділянку в оренду
УКБ ОМР. Відповідачка в порушення законодавства побудувала на відкритій
тимчасовій стоянці, на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, металевий навіс, тобто здійснила самочинне будівництво. В даний час
відповідачка не виконує розпорядження та рішення органу місцевого
самоврядування та його виконавчих органів, не звільняє займану земельну ділянку
від належного їй автомобіля та не бажає демонтувати встановлений навіс, чим
перешкоджає УКБ ОМР в користуванні виділеною йому земельною ділянкою. Також
пояснив, що УКБ ОМР, Суворовська райадміністрація, ТОВ СК „Петроліум” і
відповідачка ОСОБА_5., уклали договір, згідно якого відповідачка зобов'язалася
звільнити місце на земельній ділянці, а їй було надано нове місце для
паркування автомобіля на тимчасовій стоянці
по АДРЕСА_2 в м. Одесі. Разом з тим, відповідачка, підписавши договір,
відмовилася від його виконання.

Відповідачка
вимоги позову не визнала, в запереченнях вимог позову пояснила, що вона користується
стоянкою тривалий час та сплачує кошти за паркування автомобіля, навіс вона не
будувала, його було побудовано іншими особами на внески осіб, які користувалися
послугами стоянки, також підтвердила той факт, що підписала договір про
переміщення свого автомобіля, однак підписувала його під тиском, договір вона
не виконує через те, що запропоноване їй місце не відповідає умовам
автостоянки, оскільки це відкрита площа із визначенням місць для паркування та
знаходиться занадто далеко від місця її проживання, що як особу похилого віку
її не влаштовує.

Представник
Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради пояснив, що вимоги
УКБ ОМР є законними та підлягають задоволенню, оскільки земельна ділянка
передана позивачеві на законних підставах, передача земельної ділянки припиняє
існування тимчасового місця для паркування автомобілів, крім того, строк дії
договору про експлуатацію тимчасових платних стоянок по АДРЕСА_1 в м.Одесі
сплив 31.12.2007 року.

Представник ТОВ
СК „Петроліум” пояснила, що вимоги УКБ ОМР є законними та підлягають
задоволенню, а перешкоджання відповідача затягують початок будівництва паркінгу
товариством та ставлять під зрив встановлені на будівництво строки.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так встановлено,
що земельна ділянка площею 7400 кв.м. за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1  належить на праві власності територіальній
громаді в особі Одеської міської ради та до 12.02.2007 року будь яким органам,
організаціям, підприємствам, фонду і т.п. не відводилася (в оренду, на праві
власності, тощо). Рішенням №169 Виконкому Одеської міськради від 05.04.1984
року (а.с.8) була розташована тимчасова відкрита стоянка транспортних засобів
на земельних ділянках відведених під будівництво паркінгів. Розпорядженням №154р
Виконкому Одеської міськради від 14.05.1987 року (а.с.48) були внесені зміни та
продовжено організацію влаштування тимчасових відкритих стоянок в Суворовському
районі м.Одеси, в п.4 ч.2 розпорядження зазначено, що при необхідності,
пов'язаної з потребами міста, тимчасові автостоянки ліквідуються розпорядженням
виконкому без надання іншого місця. Рішенням Виконкому Одеської міськради  від 15.06.1999 року № 566 (а.с.9-10)
автостоянка „Спутник” за адресою м.Одеса, АДРЕСА_1 була ліквідована, а на місці
її розташування утворено тимчасову платну стоянку. Рішенням Виконкому Одеської
міськради  від 15.07.2005 року № 4226-ІV, УКБ
ОМР було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в оренду, а рішеннями від 08.12.2005 року та 29.09.2006 року (а.с. 17 -
19) Одеська міська рада затвердила проект і передала в оренду земельну ділянку
площею 7400 кв.м по АДРЕСА_1-а для будівництва 5-ти поверхового паркінгу.

12.02.2007 року
між Одеською міськрадою та УКБ ОМР було укладено договір оренди зазначеної
земельної ділянки (а.с. 20 - 26), 19.05.2006 року рішенням № 77 було надано
дозвіл на будівництво паркінгу (а.с.27, 28). 12.06.2006 року між УКБ ОМР та ТОВ
СК „Петроліум” було укладено договір про співпрацю з будівництва 5-ти
поверхового паркінгу (а.с.29 - 32). Відповідно до договору НОМЕР_2 про
експлуатацію тимчасових платних стоянок від 27.12.2006 року (а.с.33 - 36)
Суворовська райадміністрація уповноважила ПП „Альфа-Юг” здійснювати послуги з
паркування автотранспорту та стягуванню оплати за паркування автомобілів з
перерахуванням 100% коштів в бюджет міста. Припинення дії договору визначено
п.8.1 договору - до припинення дії автостоянки але не пізніше 31.12.2007 року.
У зв'язку з передачею земельної ділянки в оренду УКБ ОМР, голова Суворовської
райадміністрації письмово повідомив директора ПП „Альфа-Юг” про розірвання
договору про експлуатацію тимчасових платних стоянок по АДРЕСА_1, у зв'язку з
відсутністю об'єкту експлуатації (а.с. 49). 01.11.2007 року УКБ ОМР,
Суворовська райадміністрація, ТОВ СК „Петроліум” і відповідачка ОСОБА_5.,
уклали договір НОМЕР_3 (а.с.46), згідно якого відповідачка зобов'язалася
звільнити місце на земельній ділянці, а їй було надано нове місце для
паркування автомобіля на тимчасовій стоянці
по АДРЕСА_2 в м.Одесі. Відповідачка визнала у судовому засіданні факт
підписання нею вказаного договору, її посилання на ту обставину, що підписувала
договір під психологічним тиском, суд до уваги не приймає, оскільки будь-яких
доказів на підтвердження таких обставин суду не надано. Після підписання
договору відповідачка відмовилася від його виконання та звільнення займаної
земельної ділянки. Також встановлено, що в порушення вимог щодо влаштування
тимчасових відкритих платних автостоянок, за кошти відповідачки на зазначеній
стоянці самочинно, без належного дозволу збудовано металевий навіс.

Згідно ст.61 ЦПК
України, обставини, визнані сторонами, доказуванню не підлягають.

Згідно ч.1 ст.11
ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог та на
підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до
ст.90 ЗК України, власник земельної ділянки має право передавати її в оренду.

Згідно ст.27
Закону України „Про оренду землі” орендареві забезпечується його права на
орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну
ділянку відповідно до закону. Орендар у встановленому законом порядку має право
витребувати орендовану земельну ділянку з незаконного володіння та усунення
перешкод в користуванні нею.

У відповідність
до ч.2 ст.152 ЗК України, землекористувач може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю.

Згідно ч.1, ч.2,
ч.4 ст.376 ЦК України, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного дозволу.

Особа, яка
здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на
нього.

Якщо власник
(користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на
нерухоме майно за особою, яка самочинно його здійснила на його земельній
ділянці, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво,
або за її рахунок.

Відповідно до
ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 88
ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої
сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі
ст.27 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст.90, 152 ЗК України, ст.ст.367,
629 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 58, 61, 64, 81, 88, 209, 212-215, 218
ЦПК України, суд, -

В  И
Р  І  Ш  И  В :

Позов Управління
капітального будівництва Одеської міської ради до ОСОБА_5, треті особи:
Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, товариство з обмеженою
відповідальністю „СК Петроліум” про усунення перешкод в користуванні земельною
ділянкою, знесення об'єкту самочинного будівництва, - задовольнити.

Зобов'язати
ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні Управлінням капітального будівництва
Одеської міської ради земельною ділянкою площею 7400 кв.м. за адресою: м.Одеса,
АДРЕСА_1, шляхом звільнення земельної ділянки від належного відповідачці
транспортного засобу автомобіля „ВАЗ-2101”, державний номер НОМЕР_1.

Зобов'язати
ОСОБА_5 за власний рахунок знести об'єкт самочинного будівництва - навіс,
розташований на земельній ділянці площею

7400 кв.м. за
адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1.

Стягнути з
ОСОБА_5 на користь Управління капітального будівництва Одеської міської ради
понесені та документально підтверджені судові витрати в розмірі 16 гривень.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження, що подається до Суворовського
районного суду м.Одеси протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя:    /підпис/