Справа№2-1311/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15
липня 2008 року Балаклавський районний суд міста Севастополя у складі:

головуючого судді - Ліморенко І.І.,

при секретарі   -
Степанової Ю.Ю.,

за  участю -  позивачів ОСОБА_1., ОСОБА_2.,

-  представника позивачів - ОСОБА_3.,

-  відповідача ОСОБА_4.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні (в залі суду) в місті Севастополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1та ОСОБА_2до ОСОБА_4, та зустрічний позов ОСОБА_4 до
ОСОБА_1та ОСОБА_2про зміну договору найму житлового приміщення,

установив:

ОСОБА_1. та ОСОБА_2.
звернулися  до суду з позовом до ОСОБА_4.
про зміну договору найму жилого приміщення, мотивуючи тем, що вони самостійно
можуть сплачувати комунальні послуги за жилу кімнату площею 14,5 кв. м. та це
не буде ущемляти житлових прав відповідачки.

Відповідач
ОСОБА_4. у свою чергу звернулася до суду зі зустрічним позовом до ОСОБА_1. та
ОСОБА_2. також про зміну договору найму житлового приміщення, за мотивами, що
вона мешкає із сином у кімнаті розміром 10 кв. м., яка не відповідає санітарним
умовам проживання, сплачує комунальні послуги за обидві кімнати.

.        У судовому засіданні позивачі та
представник позивача позовні  вимоги
підтримали та пояснили, що вони мешкають у квартирі АДРЕСА_1 , спірна жила
площа складається із двох кімнат розміром 14,5 кв. м. та 10 кв. м., загальна
площа квартири складає 42,5 кв. м., крім двох жилих кімнат є коридор, санузел,
кухня, кладова та балкон. Наймачем квартири є ОСОБА_1. якому біла надана
квартира у 1962 році. Вважають, що необхідно змінити договір найму жилого
приміщення та відкрити на їх  ім'я
окремий обліковий рахунок на кімнату 14,5 кв. м.

Відповідач ОСОБА_4. позовні вимоги не
визнала, враховує, що не має основаній для зміни договору найму жилого
приміщення, тому що вона проживає у кімнаті 10,0 кв. м. із сином, що не
відповідає санітарним умовам. Свої позовні вимоги підтримала та просила укласти
з нею договір найму жилого приміщення на кімнату 14.5 кв. м.

Суд, вислухавши пояснення позивачів,
представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають задоволенню, а позовні вимоги
ОСОБА_4. та ОСОБА_2. не підлягають задоволенню

Судом встановлено, що ОСОБА_1. є
наймачем спірної квартириАДРЕСА_1, яка йому була надана у 1962 році.

Дана квартира складається із двох
кімнат розміром 14,5 кв. м. та 10,0 кв. м., загальна площа квартири складає
42,5 кв. м. та крім двох жилих кімнат складається з коридору, санузлу, кухні,
кладової та балкону. Квартира має в собі центральне опалення,  центральне водопостачання, центральне
електрозабезпечення, центральне газопостачанням та центральну каналізацію.

У 2006 році сторони у справі з метою
поліпшення своїх житлових умов за рахунок кімнати більшої площі, з дозволу
органів влади влаштували тамбур, що примикає до кімнати 10.0 кв. м., займаною
ОСОБА_4., зробивши таким чином кімнати роздільними, що зареєстроване в БТІ і
ГРОНІ міста Севастополя, і на день розгляду справи в суді між сторонами склався
порядок користування, при якому ОСОБА_1. і ОСОБА_2. займають кімнату  площею 14, 5 кв. м., а ОСОБА_4. з сином
кімнату 10.0 кв. м. У рівних долях оплачують житло і комунальні послуги.

Відповідно до ст. 64 ЖК України
члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються з наймачем всіма
правами і несуть всі обов'язки, витікаючи з договору  найму житлового приміщення.

Якщо особи, вказані в частині другої
названої статті перестали бути членами сім'ї наймача, вони мають також права і
обов'язки, як наймач і членами його сім'ї.

Виходячи з вимог названих статей,
суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_1. засновані на законі, і з обліком,
того що він є наймачем даної квартири з 1962 року, є літньою людиною,
страждаючою  поряд тяжких хронічних
захворювань, а між сторонами вже склався порядок користування, при якому він із
сином займає кімнату 14,5 кв. м., за рахунок якої збільшили площу кімнату 10.0
кв. м., займаною відповідачкою, змінити договір найму житлового приміщення при
якому відкрито окремий особовий рахунок на кімнату 14.5 кв. м. на ім'я ОСОБА_1.

По викладених мотивах, позовні
вимоги ОСОБА_4 на висновок з нею окремого договору найму житлового приміщення
підлягають частковому задоволенню. Вона бажає висновку з нею окремого договору
найму житлового приміщення і з метою реалізації її права, передбаченого ч.3 ст.
64 ЖК України, суд закріплює за нею право користування житловою кімнатою площею
10,0 кв. м, з висновком з нею окремого договору найму житлового приміщення на
цю кімнату.

Вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_2,
суд керуючись вимогам ст. 104 і 105 ЖК України, вважає, що його позовні вимоги
задоволенню не підлягають, оскільки він є членом сім'ї наймача, а договір найму
житлового приміщення може бути укладений
лише з одним з членів сім'ї наймача. Крім того, на долю ОСОБА_2. в
спірній квартирі доводиться 7,35 кв. м. житловій площі, яку реально виділити не
можна, що, відповідно, перешкоджає укладенню ним окремого договору найму
житлового приміщення.

Викладені вище за обставину
підтверджуються довідкою про склад сім'ї ОСОБА_1. і ОСОБА_4., прописаних:
АДРЕСА_1;  планом названої квартири,
свідоцтвом про розірвання шлюбу між ОСОБА_2 і ОСОБА_4.; рішенням Балаклавського
райсуду від 10.01.2002 року; медичним  висновком
№ 213  від 10.8.2007 року про стан
здоров'я ОСОБА_1., квитанціями про оплату житла і комунальних послуг, актом
обстеження житлових умов ОСОБА_4.

Таким чином,  позовні вимоги ОСОБА_1. засновані на законі,
обставини, на які він посилається в обґрунтування  свої
вимог їм доведені, а тому його позовні вимоги підлягають задоволенню.
Позовні вимоги ОСОБА_2 . противоречать
закону і  задоволенню не
підлягають. По вищевикладених мотивах позовні вимоги ОСОБА_4. підлягають
задоволенню частково.

На підстави викладеного, керуючись ст. ст. 88, 209, 213- 215 ЦПК України,
відповідно до ст. 64, 104, 105, 106 ЖК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити у повному обсязі.

Змінити договір жилого приміщення квартири АДРЕСА_1 , зобов'язав РЕП -12
відкрити особистий рахунок:

на кімнату площею 14,5 кв. м. на ім'я ОСОБА_1

на кімнату площею 10,0 кв. м. на ім'я ОСОБА_4.

ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог про відкриття на нього окремого
особистого рахунку на кімнату площею 14,5 кв. м., та ОСОБА_4 про відкриття
особистого рахунку на її ім'я на кімнату 14,5 кв. м. відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційній суд міста
Севастополя протягом 20 днів через місцевий суд Балаклавського району міста
Севастополя, після попередньої подачі заяви про апеляційне оскарження протягом
10 днів після оголошення рішення.

Суддя Балаклавського районного суду

міста Севастополя