Справа № 2 - 706 / 2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М 'Я М    У К Р А Ї Н И

27
листопада  2008 року                                               Маньківський
районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого-судді                                                І.Д.
КАЛІЄВСЬКОГО

при секретарі                                                                       Н.В.
ФІЛІПЧАК

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ „Дзензелівське” с.
Дзензелівка, Маньківського району, Черкаської області про розірвання
договору оренди землі, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до відповідача з
позовом про розірвання договору оренди землі.

На підставу своїх вимог спирається на
те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача, ОСОБА_2. На підставі заповіту,
вчиненого його батьком на  ім'я позивача,
державним нотаріусом 19 червня 2008 року видано свідоцтво про право власності
на спадщину за заповітом на приватизовану земельну ділянку площею 1,2439 га,
яка розташована на території Дзензелівської сільської ради, та виготовлений
державний акт на право власності на земельну ділянку. В  2004 році між
батьком позивача та ТОВ «Дзензелівське» с. Дзензелівка, Маньківського
району, Черкаської області, укладений договір оренди землі терміном на 10
років, зареєстрований в Маньківському районному відділі Черкаської регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України». У серпні цього року він звернувся
до директора ТОВ «Дзензелівське» с. Дзензелівка, Маньківського району,
Черкаської області, про виплату орендної плати. Мотивуючи тим, що в нього
відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, у виплаті
орендної плати було відмовлено. 9
вересня 2008 року написав заяву до ТОВ «Дзензелівське» с. Дзензелівка,
Маньківського району, Черкаської області, про розірвання договору оренди землі
за згодою сторін. У визначений законом термін відповіді не отримав.

ТОВ «Дзензелівське» с. Дзензелівка,
Маньківського району, Черкаської області, постійно порушуються умови договору:

-
п.31 договору оренди зобов'язано дотримуватися режиму використання
земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, але
постійні випали стерні після збору урожаю погіршують як екологічну ситуацію так
і структуру ґрунту.

-
п.13 договору передбачено, що розміри орендної плати переглядаються 1
раз на рік в разі підвищення цін, тарифів. За період з 2004 року договір не
переглядався, хоч ціни значно змінились.         Указом
Президента України від 19.08.2008 №725 визначено, що орендна плата за земельні
частки (пай) виплачується не менше 3%. Договором оренди визначено 1,5%. Не всі
пункти договору оренди оформлені належним чином.      Не визначена в договорі оренди пеня за невнесення орендної плати
у визначені строки, не вказана грошова оцінка.
Відсутній акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Також виникає сумнів справжності підпису
батька позивача у договорі. На даний час він вирішив обробляти власну земельну
ділянку одноосібно, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до
суду.

Позивач в судовому засіданні підтримав
позовні вимоги

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав.

Суд, вивчивши матеріали справи,
вислухавши сторін, свідків, рахує , що позов позивача у відповідності до ст.ст.
316-319, 407-410, 626-632, 651, 652, 792 ЦК України, ст.ст. 90, 152 ЗК України
задоволенню не підлягає, оскільки як дійсно було встановлено в судовому засіданні,
що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача, ОСОБА_2. На підставі заповіту, вчиненого
його батьком на  ім'я позивача, державним
нотаріусом 19 червня 2008 року видано свідоцтво про право власності на спадщину
за заповітом на приватизовану земельну ділянку площею 1,2439 га, яка
розташована на території Дзензелівської сільської ради, та виготовлений
державний акт на право власності на земельну ділянку. В  2004 р. між
батьком позивача та ТОВ «Дзензелівське» с. Дзензелівка, Маньківського
району, Черкаської області, укладений договір оренди землі (а.с.7-8) терміном
на 10 р., зареєстрований в Маньківському районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України». Позивач посилається
на те що даний договір є недійсний з підстав того, що батько позивача який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1 не підписував даний договір в 2004 році і підпис на договорі
не його. Проте, як було встановлено в судовому засіданні, що на договорі дійсно
стоїть не підпис ОСОБА_2., на що представник відповідача не заперечував пояснивши
що ОСОБА_2. був тяжко хворий і не міг самостійно  вільно пересуватися, і за нього могла по
усному дорученню підписатися інша особа в тому числі і дружина ОСОБА_3., яка
померла, що підтвердив як позивач так і свідки ОСОБА_4. та ОСОБА_5. Свідок
ОСОБА_4. показала суду , що вона дійсно отримувала замість батька в 2006 році
орендну плату , про що вона розписалась в відомостях поставивши свій підпис
напроти прізвища батька та матері, а також показала, що оскільки вона проживала
з батьками, то може підтвердити факт того , що з 2004 року  батьки вчасно отримували орендну плату з ТОВ
”Дзензелівське” і за життя батько не мав наміру розривати даний договір оренди.
Відповідно до матеріалів справи, а саме відомостей про сплату орендної
плати  за 2004-2007 роки (а.с.31-39)
вбачається, що ОСОБА_2. отримував орендну плату вчасно. Отримання орендної
плати протягом 2004-2007 років дає суду підстави вважати, що ОСОБА_2. визнав
даний договір дійсним та погодився на його умови, оскільки звернення ОСОБА_2.
до ТОВ ”Дзензелівське” з приводу розірвання договору оренди в період 2004-2007
років не було, що підтверджується як матеріалами справи так і показами як
позивача,  представника відповідача та
свідків. Крім того суду не надано належних доказів відмови ОСОБА_2. від
отримання орендної плати чи не отримання її взагалі, натомість суду надані
докази вчасної її виплати та отримання її ОСОБА_2.

Посилання позивача на те, що ТОВ
”Дзензелівське” безпідставно відмовилося сплатити йому орендну плату за
користування землею за 2008 рік, спростовуються матеріалами справи, показами як
представника відповідача так і самого позивача, згідно яких встановлено , що
позивач в серпні 2008 року дійсно звертався до ТОВ ”Дзензелівське” з вимогою
виплати орендної плати за 2008 рік і йому було відмовлено в зв'язку з тим, що
він після прийняття спадщини не переоформив на своє ім'я державний акт на землю
і він на момент  звернення не був
власником даного земельного паю і було запропоновано звернутися за орендною платою
після переоформлення державного акту, проте після переоформлення державного
акту ( 11.09.2008 року) (а.с.6) позивач не звертався до ТОВ ”Дзензелівське” за
орендною платою, що дає суду підстави вважати про безпідставне звинувачення ТОВ
”Дзензелівське” в порушенні умов договору стосовно виплати орендної плати.

Посилання позивача на те, що ТОВ
”Дзензелівське” порушує умови договору, а саме п.31 договору, згідно якого
орендар повинен дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного
та іншого призначення, а відповідач проводить постійні випали стерні, що
погіршують екологію та структуру ґрунту, в судовому засіданні свого
підтвердження не знайшли та є необґрунтованими, оскільки відповідно до листа
Державної екологічної інспекції в Черкаській області від 24.09.2008 року №
2161/04 (а.с.17) в судовому засіданні встановлено, що факт підпалу стерні на
землях які орендує ТОВ ”Дзензелівське”
був, але до адміністративної відповідальності  притягнуто гр. ОСОБА_6. за ст. 77-1 КУпАП як
фізичну особу-громадянина, а не посадову особу ТОВ ”Дзензелівське”, що дає
підстави вважати про відсутність вини ТОВ ”Дзензелівське” та його посадових
осіб в підпалі стерні та погіршенні структури ґрунту. Крім того відповідно до
довідки ТОВ ”Дзензелівське” від 12.11.2008 року № 208 ( а.с.25)  та даними аналітичної лабораторії „Агро-тест”
(а.с.29-30) вбачається, що ТОВ ”Дзензелівське” приймає  кожного року міри для систематичного  покращення ґрунту на землях які ТОВ
”Дзензелівське” орендує в тому числі і на землях поля, де знаходиться земельний
пай позивача.

Посилання позивача на те, що ТОВ
”Дзензелівське” порушує п.13 договору оренди, що стосується розміру орендної
плати, де зафіксовано розмір 1,5 % вартості землі і сплачує на даний момент
1,5% , а не 3% як передбачено Указом Президента України від 19.08.2008 року №
725, спростовується по-перше тим, що позивач як власник земельного паю, яким
він став лише в вересні 2008 року не одержував орендну плату в будь-якому
розмірі і як власник земельного паю не звертався до ТОВ ”Дзензелівське” з
вимогою виплати орендної плати; по-друге, позивач відповідно до. п.36 даного
договору оренди не звертався до ТОВ ”Дзензелівське” з письмовою заявою про
зміну умов договору з питання розміру орендної плати; по-третє, відповідно до
довідки  ТОВ ”Дзензелівське” від
12.11.2008 року № 210 вбачається, що розмір орендної плати яку платить ТОВ
”Дзензелівське” за оренду земель в 2008 році
іншим орендодавцям за аналогічні паї по аналогічним договорам складає 3%
, тому позов позивача не підлягає задоволенню, оскільки підстави  дострокового розірвання договору оренди землі
на які посилається позивач суд розцінює як формальні підстави, що не порушують
прав позивача відносно оренди землі.

На підставі викладено, керуючись ст. ст.
10, 58-60, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 316-319, 407-410, 626-632, 651, 652,
792 ЦК України, ст.ст. 90, 152 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні цивільного позову ОСОБА_1
до ТОВ „Дзензелівське”, с.
Дзензелівка, Маньківського району, Черкаської області про розірвання
договору оренди землі - відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення
суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення подається в апеляційний суд Черкаської області
через Маньківський районний суд Черкаської області протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без
попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ                                                     І.Д.
КАЛІЄВСЬКИЙ