Апеляційний суд міста Севастополя
Справа
інстанції Майданік А.П.
Доповідач у апеляційній
інстанції Сундуков В.М.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

11 грудня
2008 року колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду
міста  Севастополя в складі:

головуючого   -
Єфімової В.О.

суддів        -
Сундукова В.М., Водяхіної Л.М.

при
секретарі -  Кілівник Н.І.

за участю -
ОСОБА_2 та ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Севастополі апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Гагарінського районного суду
м.Севастополя від 07 травня 2008р. по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до
комунального ремонтно-експлуатаційного підприємства №9, ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про зміну договору найму жилого приміщення, -

В С Т А Н О
В И Л А:

У лютому
2008р. ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до комунального
ремонтно-експлуатаційного підприємства №9 (далі - КРЕП №9), ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, та просила змінити договір найму жилого приміщення - квартири
АДРЕСА_1, зобов'язавши КРЕП №9 укласти з нею окремий договір найму та відкрити
на її ім'я окремий лицьовий рахунок на кімнату площею 18,3 кв.м. у вказаній
квартирі.

Вимоги
мотивовані тим, що спірна квартира складається з двох ізольованих кімнат 18,3
та 10,1 кв.м., в квартирі зареєстровані і проживають її неповнолітні дочки
ОСОБА_5 і ОСОБА_6 та відповідачі ОСОБА_3. Вказує, що між користувачами склався
певний порядок користування квартирою, вона з дочками займає кімнату площею
18,3 кв.м., відповідачі ОСОБА_1 і ОСОБА_3 користуються кімнатою 10,1 кв.м., а
відповідач ОСОБА_4, утепленою та придатною для проживання лоджією. Вказує, що у
зв'язку з неприязними відносинами з відповідачами ОСОБА_3, необхідністю
приватизації житла на неї та її неповнолітніх дітей, виникла необхідність
змінити договір найму жилого приміщення у вказаній квартирі і виділити їй кімнату
площею 18,3 кв.м.

Рішенням
Гагарінського районного суду м.Севастополя від 07 травня 2008р. позов ОСОБА_2
задоволено у повному обсязі, постановлено змінити договір найму жилого
приміщення - квартири АДРЕСА_1, зобов'язавши КРЕП №9 укласти з нею ОСОБА_2
окремий договір найму та відкрити на її ім'я окремий лицьовий рахунок на
кімнату площею 18,3 кв.м. у вказаній квартирі.

В
апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та
відмовити в задоволенні позову, мотивуючи свої вимоги тим, що судом порушені
норми матеріального і процесуального права. Вважає, що суд, змінивши договір
найму жилого приміщення, суттєво порушив житлові права відповідачів, які
зареєстровані і проживають на законних підставах у спірній квартирі.

Судова
колегія, заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дослідивши
матеріали справи, та обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що
апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи
рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що
відмова відповідачів у наданні згоди на оформлення окремого договору найму
порушує права позивачки та неповнолітніх дітей на приватизацію, а тому вони
підлягають захисту у судовому порядку.

З такими
висновками суду першої інстанції колегія суддів погодитися не може, як з
такими, що не відповідають нормам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст.104
ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати
згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в
укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

З матеріалів
справи вбачається, що в 1989р. позивачка разом з ОСОБА_1,ОСОБА_3, ОСОБА_4
вселилися у спірну квартиру, в якій у даний час разом з позивачкою також проживають
її неповнолітні доньки: ОСОБА_5, 1991р. народження та ОСОБА_6, 2002р.
народження.

Спірна квартира складається з двох ізольованих кімнат, площею 18,3 кв.м,
10,1 кв.м., коридорів площею 3,7 кв.м. та 4,0 кв.м., ванної кімнати - 2,5 кв.м.
туалету - 1,0 кв. м,, кухні - 6,8 кв.м. (а.с. 4),  загальна площа
квартири складає 46,40 кв.м., жила площа квартири складає - 28,4 кв.м.

Відповідно до ст. 63
ЖК україни предметом
договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з
однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.  Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого
для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната,
зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня,
коридор, комора тощо).

На підставі викладеного, колегія суддів вважає, що зобов'язання  укласти договір  найму житлового приміщення у разі
приватизації квартири порушує права ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, оскільки  ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 будуть мати по 4,73
кв.м. кожний, що не відповідає вимог ст. 63 ЖК України.

Крім того, в такому випадку  у
позивача з дітьми було би на 4,1 кв.м жилої площі більше ніж у відповідачів, що
порушує права останніх.

На підставі викладеного,
апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає задоволенню, а
рішення суду першої інстанції, відповідно до п.4 ст.309 ЦПК України -
скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у позові.

Керуючись
ст.ст. 63,104
ЖК України, ст.ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317,
319 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И
Л А:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення
Гагарінського районного суду м.Севастополя від 07 травня 2008р. скасувати.

Ухвалити
нове рішення, яким в позові ОСОБА_2 до комунального ремонтно-експлуатаційного
підприємства №9, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зміну договору найму жилого
приміщення - відмовити.

Рішення
апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути
оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох
місяців із дня набрання законної сили.

Головуючий
:                              В.О.
Єфімова

Судді:                                    В.М. Сундуков

Л.М.
Водяхіна