Справа № 2-710/2008 р.
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
05 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
головуючого-судді С.К.Медвецького
при секретарі У.Ю.Ратушняк
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Гайсині справу за позовом Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос”, Дударя Костянтина Костянтиновича до ОСОБА_1, Товариства з
обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”, третя особа
без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
Зважаючи на складність у
викладені повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів
сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне
проголосити його вступну та резолютивну частини.
ст.10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_1 за яким
ОСОБА_1 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,6313 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його
Зобов'язати Гайсинський
районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької
регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” скасувати
державну реєстрацію договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_1 за яким ОСОБА_1
передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія
“Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,6313 га для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який
зареєстрованийІНФОРМАЦІЯ_3.
Стягнути з ОСОБА_1 та
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” в
солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.
Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя

Справа № 2-710/2008 р.

Р І Ш
Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

05 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
області

в складі:
головуючого-судді С.К.Медвецького

при секретарі У.Ю.Ратушняк

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Гайсині справу за позовом Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос”, Дударя Костянтина Костянтиновича до ОСОБА_1, Товариства з
обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”, третя особа
без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
оренди землі, -

встановив:

У червні 2008 року до суду подано цю позовну
заяву.

В судовому засіданні представник
Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос” (далі
ПОП СП “Колос”), він же позивач Дудар К.К. просив визнати недійсним договір
оренди землі між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю
“Продовольча Компанія “Зоря Поділля” (далі ТОВ “ПК “Зоря Поділля”) від
ІНФОРМАЦІЯ_1 та скасувати його державну реєстрацію. Пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_6
відповідач ОСОБА_1 уклав договір оренди належної йому на праві приватної
власності земельної ділянки, розміром 1,6313 га, розташованої на території
Кунянської сільської ради, з ПОП СП «Колос» строком на 5 років. До цього
зазначена земельна ділянка орендувалась і використовувалась цим же
підприємством згідно з договором оренди земельної частки (паю). У березні 2006
року  ПОП СП “Колос” передало на
реєстрацію до Гайсинського районного відділу департаменту інформації та
державної реєстрації Вінницької регіональної філії державного підприємства
“Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах” (далі Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК)
договір оренди з відповідачем, і ІНФОРМАЦІЯ_4 цей договір було зареєстровано.
Незважаючи на це, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уклав договір оренди цієї ж земельної
ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, а Гайсинський районний сектор державної
реєстрації ДЗКІНФОРМАЦІЯ_3 здійснив його державну реєстрацію. З часу укладення
договору оренди ПОП СП “Колос” постійно користується спірною земельною
ділянкою, сплачує ОСОБА_1 орендну плату. У встановленому законом порядку
договір між ПОП СП “Колос” та ОСОБА_1 не розривався та не був визнаний
недійсним. Крім цього, вказував, що у договорі з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”
зазначено, що в оренду передається 1,6313 га ріллі, в той час, коли згідно з державним
актом на право власності на земельну ділянку (план меж земельної ділянки),
ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 1, 6313 га, в тому числі
ріллі 1,5463 га, багаторічні насадження 0,0850 га.

Відповідач ОСОБА_1 позову не визнав зовсім і пояснив,
що в березні 2006 року від його імені, дружина уклала договір оренди належної
йому земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”. Про існування договору оренди
цієї ж земельної ділянки з ПОП СП “Колос” він не знав, так як такого договору
не підписував. При цьому вказав, що протягом 2005-2007 років отримував зерно у
позивача, в якості оплати за використання його земельної ділянки.

Представник ТОВ “ПК “Зоря Поділля” в судовому
засіданні 21.10.2008 року позову не визнав, пояснив, що на момент укладення договору
оренди з ОСОБА_1 його договір з ПОП СП “Колос” у встановленому порядку
зареєстрованим не був, тому законних перешкод для укладення договору з ТОВ “ПК
“Зоря Поділля” не існувало. Підприємство належним чином виконує умови договору
з часу його укладення, сплачуючи орендну плату у визначеному розмірі. У
подальшому подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник Гайсинського районного сектору
державної реєстрації ДЗК у вирішенні спору поклався на рішення суду, пояснив,
що через велику завантаженість та відсутність чіткого механізму реєстрації
договорів оренди землі в 2006 році, були допущені порушення вимог чинного
законодавства, як при реєстрації договорів з ПОП СП “Колос” так і з ТОВ “ПК
“Зоря Поділля”.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_1 уклав
договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 1,6313 га, розташованої на території Кунянської сільської ради з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років; з того часу позивач постійно використовує
земельну ділянку відповідача, сплачує орендну плату; ІНФОРМАЦІЯ_4 Гайсинський
районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив державну реєстрацію цього
договору, а ІНФОРМАЦІЯ_5 підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в
натурі; у березні 2006 року ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між власниками земельних
ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв
про розірвання договорів оренди з ПОП СП “Колос”; ІНФОРМАЦІЯ_1, без
попереднього розірвання договору оренди з ПОП СП “Колос”, дружина відповідача,
не маючи повноважень від останнього, уклала договір оренди цієї ж земельної
ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, ІНФОРМАЦІЯ_2 підписала акт прийому-передачі
об'єкта оренди, а Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив
державну реєстрацію цього договору лише 06.05.2008 року.

Дані правовідносини регламентуються:

- ч.1 ст.203 ЦК України, згідно якої зміст
правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства;

- ч.1 ст.204 ЦК України, за змістом якої правочин
є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він
невизнаний судом недійсним;

- ч.ч.1,2 ст.15 Закону України від 6.10.1998 року
«Про оренду землі» (далі Закон), за змістом яких відсутність у договорі оренди
землі таких істотних умов, як об'єкт оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки), а також умови її використання та цільове призначення, є
підставою для визнання договору недійсним;

- ст.17 Закону, якою передбачено, що передача
об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі;

- ст.18 Закону, якою встановлено, що договір
оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації;

- ч.4 ст.31 Закону, якою встановлено заборону на
розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку;

- п.6 ч.1 ст.24 Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, за яким у державній
реєстрації права має бути відмовлено, якщо заявлене право власності або інше
речове право вже зареєстроване.

Оскільки договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ
“ПК “Зоря Поділля” укладений та зареєстрований без попереднього розірвання його
ж договору з ПОП СП “Колос”, позивач постійно користувався земельною ділянкою
та сплачував за це орендну плату, акт приймання-передачі об'єкту оренди з ТОВ
“ПК “Зоря Поділля” всупереч п.20 договору оренди від ІНФОРМАЦІЯ_1 підписано
ІНФОРМАЦІЯ_2 до його державної реєстраціїІНФОРМАЦІЯ_3, а зазначення у цьому
договорі лише загальної площі земельної ділянки 1,6313 га, з визначенням її
цільового призначення, як рілля, всупереч державному актові про право власності
на земельну ділянку, за яким ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею
1,6313 га,  в тому числі ріллі 1,5463 га,
багаторічні насадження 0,0850 га, вказує на відсутність у договорі таких
істотних його умов, як умови використання та цільове призначення земельної
ділянки, то з метою захисту майнових прав ПОП СП “Колос” необхідно визнати
недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” від
ІНФОРМАЦІЯ_1, як такий що суперечить закону та скасувати його державну
реєстрацію.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- дослідженими судом примірниками договорів
оренди землі між ОСОБА_1 і ПОП СП “Колос” та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” з актами
приймання-передачі об'єкту оренди й копіями державного акту на право власності
на земельну ділянку, з яких видно, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 уклав договір
оренди, належної йому на праві власності земельної ділянки, загальною площею
1,6313 га, в тому числі ріллі 1,5463 га, багаторічні насадження 0,0850 га з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років; ІНФОРМАЦІЯ_4 цей договір зареєстровано
Гайсинським районним сектором державної реєстрації ДЗК; ІНФОРМАЦІЯ_5 між
орендарем та орендодавцем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки;
ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач уклав договір оренди цієї ж ділянки з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля”, в якому зазначено, що об'єктом оренди є земельна ділянка загальною
площею 1,6313 га у виді сільськогосподарських угідь - ріллі, і до його
державної реєстраціїІНФОРМАЦІЯ_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 підписано акт приймання-передачі
земельної ділянки;

- копіями довідок Гайсинського районного сектору
державної реєстрації ДЗК про те, що договори оренди ПОП СП “Колос” з власниками
земельних ділянок надійшли на реєстрацію до 26.04.2006 року, станом на цей же
день, договорів оренди від ТОВ “ПК “Зоря Поділля” не надходило, двосторонніх
угод про розірвання договорів оренди землі з ПОП СП “Колос” також не надходило
(а.с.3-4, 29, 32);

- довідкою ПОП СП “Колос”, з якої видно, що
ОСОБА_1 отримував орендну плату за оренду його земельної ділянки від позивача
протягом 2005 - 2007 років (а.с.28);

- копіями платіжних доручень про сплату ПОП СП
“Колос” коштів за реєстрацію договорів оренди (а.с.40-42);

- копією договору на виконання послуг з ведення
державного реєстру земель від ІНФОРМАЦІЯ_4, за яким ПОП СП “Колос” замовило і
отримало послуги з реєстрації договорів оренди землі (а.с.48).

Суд не бере до уваги пояснення ОСОБА_1 про те, що
на момент укладення договору оренди з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” він не знав про
наявність договору з ПОП СП “Колос”, так як вони спростовуються наведеними вище
доказами, а також протоколом комісії членів спілки власників майнових паїв
(а.с.43), копією оголошення (а.с.51), бланком заяви (а.с.31) та повідомленням в
газеті «Гайсинський Вісник» № 15(183) від 13.04.2006р. (а.с.54), з яких
вбачається, що працівниками ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між власниками земельних
ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв
про розірвання договору оренди землі з ПОП СП “Колос”.

Крім цього, ОСОБА_1 не заперечував, що отримував
від ПОП СП “Колос” орендну плату протягом 2005-2007 років, і це свідчить про
те, що йому було відомо про існування договору з позивачем.

Разом з тим, слід зазначити, що договір з
відповідачем ОСОБА_1 взагалі не підписував, а без належних повноважень його
підписала його дружина, що також свідчить про недійсність цього договору.

Також суд виходить із передбаченої ч.1 ст.204 ЦК
України презумпції правомірності правочину, яка вказує на можливість визнання
правочину недійсним лише, якщо його недійсність прямо встановлена законом або
якщо він визнаний таким судом, тому посилання відповідача на те, що договір з
ПОП “Колос” було укладено під впливом обману за умови, що у встановленому
порядку цей договір оспорений не був,  до
уваги не приймаються.

Керуючись ст.10, 11, 209,
212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_1 за яким
ОСОБА_1 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,6313 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його
укладення.

Зобов'язати Гайсинський
районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької
регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” скасувати
державну реєстрацію договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_1 за яким ОСОБА_1
передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія
“Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,6313 га для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який
зареєстрованийІНФОРМАЦІЯ_3.

Стягнути з ОСОБА_1 та
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” в
солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.

Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя