Справа №  2 -1368/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

м. Ковель                                                                              18 червня 2008 року

Ковельський міськрайонний суд
Волинської області під головуванням   судді
- Луньової Т.М.,

з участю секретаря - Вознюк Н.Ю.,

позивача-ОСОБА_1

представника відповідача - Дригулі В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Ковелі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Зеленської сільської ради Ковельського району Волинської області про визнання недійсним рішення
Зеленської сільської ради Ковельського району № 20/14.1 від 16.04.2008
року   та зобов*язання внести зміни до
договору оренди земельної ділянки від 11 червня 2003 року,

встановив:

Позивач звернувся до
суду з позовом до Зеленської сільської ради Ковельського району Волинської
області у якому прохає визнати недійсним рішення Зеленської сільської ради
Ковельського району Волинської області від 16.04.2008 року №20/14.1, яким
позивачеві відмовлено у задоволенні заяви щодо дострокового розірвання договору
оренди частини земельної ділянки площею 0,5744 га, наданої позивачеві в оренду
для рекреаційного використання. Позивач, також, прохає суд постановити рішення,
яким зобов*язати відповідача у справі внести зміни до договору оренди земельної
ділянки, посвідченого 11 червня 2003 року приватним нотаріусом Ковельського
районного нотаріального округу, згідно якого позивач прийняв у строкове, платне
володіння і користування земельну ділянку площею 1,43 га угідь-зелених
насаджень для рекреаційних цілей,
розташованих в с. Воля Ковельська, Ковельського району Волинської області, а саме розірвати договір оренди на частину
земельної ділянки площею 0,518 га, в межах
якої проходять водопровідні, каналізаційні та електромережі.

Позовні вимоги
обґрунтовуються наступними обставинами: Рішенням Зеленської сільської ради Ковельського району Волинської
області №575 від 08.10.2002 року позивачеві було виділено в оренду для
рекреаційних цілей земельну ділянку площею
1,43 га в с. Воля Ковельська Ковельського району Волинської області. На
підставі зазначеного рішення
між позивачем у справі та відповідачем приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу було
посвідчено договір оренди зазначеної земельної ділянки за яким позивач прийняв у строкове, платне володіння і
користування земельну ділянку площею 1,43 га для рекреаційних цілей. Термін дії
договору п*ятдесят років. Разом з тим, здійснюючи орендну плату за користування
земельною ділянкою у повному обсязі, всупереч
п.2.1 договору оренди, позивач має можливість використовувати за цільовим призначенням лише частину виділеної
йому земельної ділянки, оскільки в межах переданої йому в користування
земельної ділянки проходить водопровідна та каналізаційна мережі і охоронна
зона зазначених комунікацій становить 0,1848 га. Крім цього, 0,3332 га
переданої позивачеві у користування земельної ділянки відводиться під охоронну зону ліній електропередач. Хоча згідно
п.3.1 договору оренди передбачено, що орендавець передав, а орендар

2

прийняв в оренду земельну ділянку вільну від
будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент  складання договору орендодавець чи орендар не
міг знати, у зв*язку з наявністю в межах земельної ділянки наданої у користування позивачеві охоронних зон,
позивач вимушений був укласти з Ковельською філією ВАТ «Волиньобленерго» та
УВКГ «Ковельводоканал» договори про обмежене право користування землею,
внаслідок чого частина виділеної позивачеві у користування земельної ділянки площею
0,518 га не використовується позивачем за призначенням. У зв*язку із
зазначеними обставинами позивач звернувся до Зеленської сільської ради Ковельського району із заявою про
дострокове розірвання договору оренди на
частину земельної ділянки площею 0,518 га,
а саме на частину земельної ділянки по якій проходять водопровідні, каналізаційні та
електромережі та охоронні зони зазначених комунікацій. Рішенням Зеленської
сільської ради №20/14.1 від 16.04.2008 року позивачеві було відмовлено у задоволені заяви щодо дострокового
розірвання договору оренди на частину земельної ділянки площею 0,5744 га, у
зв*язку з чим позивач вимушений звернутись до суду з
позовом про захист своїх прав.

В судовому засіданні
позивач ОСОБА_1 позов підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві і прохає
його задовільними, прохає суд постановити рішення, яким визнати недійсним
рішення Зеленської сільської ради Ковельського району Волинської області від 16.04.2008 року №20/14.1, яким
позивачеві відмовлено у задоволенні заяви щодо дострокового розірвання договору
оренди на частину земельної ділянки площею 0,5744 га, наданої позивачеві в
оренду для рекреаційного використання та зобов*язати відповідача у справі
внести зміни до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 11 червня 2003
року приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу, згідно якого позивач прийняв у
строкове, платне володіння і користування земельну
ділянку площею 1,43 га угідь-зелених насаджень для рекреаційних цілей, розташованих в с. Воля Ковельська,
Ковельського району Волинської області, а саме розірвати договір оренди на
частину земельної ділянки площею 0,518 га, в межах якої проходять водопровідні,
каналізаційні та електромережі.

Представник      відповідача - Зеленській сільській голова
Дригуля

Володимир Карпович,
позову не визнав і заперечує проти його задоволення. Разом з тим, в судовому засіданні представник відповідача визнав
обставини, якими позивач обгрунтував позовні
вимоги, зокрема ті обставини, що по земельній ділянці, яка була передана в оренду позивачеві ОСОБА_1 для
рекреаційних цілей, дійсно проходять водопровідні,
каналізаційні та електромережі і відповідно до
договорів сервітуту, укладених між позивачем та Ковельським УВКГ
«Водоканал» і Ковельською філією ВАТ «Волиньобленерго»,
позивач позбавлений можливості використовувати за цільовим призначенням частину орендованої земельної ділянки в межах охоронних зон
відповідних комунікацій. Разом з тим,
заперечуючи проти позову, представник відповідача покликається на ті
обставини, що у разі розірвання договору оренди на частину земельної ділянки площею 0,518 га, в межах якої проходять
водопровідні, каналізаційні та електромережі, бюджет Зеленської сільської ради
не доотримає певної суми коштів. Крім цього покликається на ту обставину, що
власними зусиллями сільська рада позбавлена можливості забезпечити належний
рівень санітарного стану в охоронних зонах.

Заслухавши пояснення
сторін і дослідивши письмові докази у справі суд приходить до висновку, що
позов підставний і підлягає задоволенню.

3

Згідно ч.1 і ч.2 ст. 61
ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню. Обставини, встановлені судовим рішенням
у цивільній.... справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи
або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні представник відповідача
визнав обставини, якими позивач обгрунтував
позовні вимоги. Крім цього, факт передачі відповідачем позивачеві у справі у
строкове, платне володіння і користування земельної діялнки площею 1,43 га для рекреаційних      ціленй       в с. Воля Ковельська Ковельського району
Волинської області доводиться
відповідним     рішенням Зеленської
сільської ради від 08.10.2002 року №5/5 і копією договору оренди від 11.06.2003
року посвідченого приватним нотаріусом Ковельського
районного нотаріального округу.

Згідно ст. 13 Закону
України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов*язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов*язаний використовувати земельну ділянку відповідно до
умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди
земельної ділянки, укладеного між сторонами у
справі 11 червня 2003 року, позивачеві у справі відповідачем було передано у строкове, платне володіння і
користування земельну ділянку площею 1,43 га для рекреаційних цілей.

Згідно ст. 50 Земельного
Кодексу України до земель рекреаційного

призначення належать землі, які
використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів.

Згідно ст. 25 Закону
України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовод згодою орендодавця зводити в
установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та
інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

Обґрунтовуючи    позовні        вимоги     позивач покликається на ту

обставину, що частина
земельної ділянки площею 0,5744 га не використовується ним за призначенням з
причини наявності в третіх осіб прав на зазначену частину земельної ділянки.
Зокрема, представником відповідача не заперечується і доводиться копією договору на встановлення земельного сервітуту №317від 14.05.2008 року,
укладеного між позивачем у справі та
Ковельською філією ВАТ «Волиньобленерго» ,
копією договору про обмежене
право користування землею №4 від 23 травня 2008 року, укладеного між УВКГ «Ковельводоканал» та позивачем у справі і
додатками до даних договорів та обставина, що позивач зазнає певних обмежень у
користуванні переданої йому в оренду земельноїх
ділянки, зокрема: зобов*язується не будувати в охоронній зоні житлові, господарські та інші будівлі; не влаштовувати в
охоронній зоні будь-які звалища та склади;
не саджати в охоронній зоні дерева та інші багаторічні насадження, проводити вирізку гілок ....; не розміщувати в охоронній зоні
сховища ПММ; не проводити в охоронній зоні будь-які заходи, пов*язані з
великим скупченням людей, не розпалювати в охоронній
зоні вогнищ, тощо.

Виходячи з цільового призначення
земельної ділянки, переданої позивачеві в оренду, а
саме для рекреаційних цілей, позивач дійсно позбавлений можливості

4

використовувати за цільовим призначенням частину
земельної діялнки, по якій проходять
водопровідні, каналізаційні та електромережі.

Крім цього, згідно листа
Ковельського управління водопровідно-каналізаційного господарства «Ковельводоканал»
від 20.02.2008 року №202 надання земельної ділянки в с. Воля Ковельська по
якій проходять водопровідні та каналізаційні мережі в оренду або у власність,
відповідно до вимог ДБН 360-92, забороняється. Зазначена вимога стосується земельних ділянок, які орендує ОСОБА_1

Згідно ст. 769 ЦК України передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права
застави. При укладенні договору найму наймодавець зобов*язаний повідомити
наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права
третіх осіб на річ, що передається у
найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за користування річчю або розірвання договору та
відшкодування збитків.

Як      вбачається     з
п.3.1 Договору оренди земельної ділянки (далі

договір), посвідченого приватним нотаріусом
11.06.2003 року та зареєстрованого у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 17.06.2003
року, орендодавець, тобто відповідач у справі
передав Орендарю - позивачеві у справі, земельну ділянку вільну від будь-яких
майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент складання договору орендодавець чи орендар не міг знати. Разом з тим,
вимоги, зазначені у пункті 3.1 Договору відповідачем,
як орендодавцем, не дотримані.

Крім цього, згідно п.3.2 Договору орендар має право
одержувати

доходи від господарської діяльності та
розпоряджатися ними на свій розсуд. В судовому засіданні представник відповідача визнав ту обставину, що
наявність на орендованій позивачем земельній
ділянці комунікацій позбавляє орендаря можливості використовувати
земельну ділянку у відповідності з цільовим призначеним та одержувати доходи від такого використання.

Відповідно до п. 5.2 Договору, орендодавець несе
відповідальність за приховані ним недоліки
переданої в оренду земельної ділянки, які істотно перешкоджають передбаченому
договором викокристанню земельної ділянки. У разі виникнення таких недоліків Орендар має право вимагати
зменшення орендної плати або відшкодування витрат на
усунення недоліків земельної ділянки, утримувати із орендної плати певну суму понесених ним витрат на усунення
недоліків, попередньо повідомивши про це Орендаря, або
вимагати дострокового розірвання договору. Зазначені посилання містяться і у ст. 31 Закону України «Про оренду
землі».

Таким чином, в судовому
засіданні знайшли ствердження обствини, зазначені
опзивачем в обгрунтування позову. Позивач у справі позбавлений можливості використовувати за призначенням частину земельної
ділянки, виділеної йому у оренду рішенням Зеленської сільської ради
Ковельського району від 10 жовтня 2002 року, договір оренди, укладений на підставі зазначеного рішення Зеленської сільської
ради, не містить посилань на права третіх осіб на зазначену земельну ділянку чи
на певні обмеження у ї використанні,
а тому позов підлягає задоволенню.

На
підставі  ст.  15,30,60-62,85,212,213, 215,173,174 ЦПК

України, керуючись ст. 769 ЦК України, ст. 50
Земельного Кодексу України, ст. 13,25 Закону
України «Про оренду землі», суд -

Вирішив

Позов задовільнити повністю.

Скасувати рішення
Зеленської сільської ради Ковельського району Волинської області від 16.04.2008
року №20/14.1, у частині відмови позивачеві ОСОБА_1 у задоволенні заяви щодо дострокового розірвання
договору оренди на частину земельної ділянки площею 0,5744 га, наданої
позивачеві в оренду для рекреаційного використання.

Зобов*язати відповідача
у справі внести зміни до договору оренди земельної ділянки,
посвідченого 11 червня 2003 року приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу і зареєстрованого у
книзі реєстрації договорів оренди земельних
ділянок за №10 від 17.06.2003 року, згідно якого позивач прийняв у строкове,
платне володіння і користування земельну ділянку площею 1,43 га угідь-зелених насаджень для рекреаційних цілей, розташованих в
с. Воля Ковельська, Ковельського району
Волинської області, а саме розірвати договір оренди на частину земельної
ділянки площею 0,518 га, в межах якої
проходять водопровідні, каналізаційні мережі та лінії електропередач.

Судові витрати залишити
за сторонами.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Волинської області через Ковельський міськрайсуд в наступному порядку: заява
про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення; апеляційна скарга подається протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законої сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано.

Головуюча:                                                           Т.М.Луньова