Справа
№2-76
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м          У к р а ї н и

3 квітня  2008 Врадіївський
районний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Висоцького М.Т.
при секретарі Козирєвій С.П., розглянувши у відкритому  судовому засіданні в смт Врадіївка цивільну
справу  за позовом  ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання  договору купівлі-продажу житлового будинку
таким, що відбувся та права власності на житловий будинок,

В
С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1 , зареєстрованого
Вознесенською Універсальною Товарно-Сировиною Біржою , таким що
відбувся, мотивуючи свій позов тим, що він  купив 11.06.1999
року у відповідача вказаний будинок, сплатив за нього
гроші в розмірі 1 000 грн., і з тих пір
разом з членами своєї сім'ї володіє цим будинком і постійно проживає в
ньому. Укладений
договір купівлі-продажу вказаного будинку між
ним
та відповідачем  ОСОБА_2.
на даний час не визнається дійсним, оскільки не посвідчений нотаріально.

У судовому засіданні
представник
позивача ОСОБА_3.  позовні вимоги свого довірителя  підтримала і просить їх
задовольнити в повному обсязі.

Так, позивача ОСОБА_3.
суду пояснила, що  позивач ОСОБА_1. являється її чоловіком  і дійсно в 1999
році,  вони   купили у відповідача  будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 . На
даний момент  виникла необхідність
продажу будинку, коли чоловік (позивач) звернувся  до приватного нотаріуса Врадіївського
нотаріального округу Миколаївської області Лавріненко М.І. з метою посвідчення
договору купівлі-продажу, то йому було відмовлено та
роз'яснено, що  посвідчити  договір купівлі-продажу житлового будинку в
нотаріальній конторі не має можливості, в зв'язку з недодержанням нотаріально
посвідченої форми договору
купівлі-продажу житлового будинку, і тому  вона просить суд вирішити це питання в
судовому порядку.

Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання не з”явився але надав до суду
заяву в якій просить суд слухати справу в його відсутності,   заявлені позивачем вимоги визнає повністю і
не заперечує проти задоволення позову на його
користь .

Представники третіх осіб від -
Вознесенської Універсально Товарно-Сировиної Біржі,  та приватний нотаріус Врадіївського районного
нотаріального округу Миколаївської області Лавріненко М.І.   в судове засідання не з'явилися, по
невідомій суду причині, хоча були повідомлені у встановленому законом порядку.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача,
дослідивши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так в судовому засіданні
встановлено, що 11.06.1991 року, між ОСОБА_1. і ОСОБА_2. був укладений
письмовий  договір купівлі-продажу
житлового будинку  АДРЕСА_1 , який був
засвідчений Вознесенською
Універсальною Товарно-Сировиною Біржою .

Позивач ОСОБА_1.  умови договору
виконав повністю, сплативши ОСОБА_2. за проданий будинок-1000 грн., що
підтверджується письмовим договором, засвідченим  Вознесенською Універсальною Товарно-Сировиною
Біржою 11.06.1999 року та зареєстрований в журналі реєстрації біржевих угод з
нерухомістю за № 399 від 11.06.1999 року на основі вимог ст. 15 Закону України
"Про товарну біржу".

При зверненні позивача до
нотаріальної контори для посвідчення договору договору купівлі-продажу
житлового будинку йому  було відмовлено у вчиненні
нотаріальних дій.

За таких обставин,  суд  приходить
до  висновку, що  між
сторонами  склались  правовідносини  з
приводу  купівлі - продажу  житлового
будинку.

Відповідно
до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Згідно до ст. 227 ЦК України ( в редакції
1963 року), яка не протирічить та узгоджується з вимогами  ст.657 ЦК України ( в редакції 2003 року),
передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору.

Сторони - ОСОБА_1.
та ОСОБА_2. договір купівлі-продажу житлового будинку  нотаріально не посвідчили.

При
прийнятті  рішення  суд
керується ст. ст. 656, 657 ЦК
України  і  вважає,
що   угоду,  укладену
11.03.1999  року
між  ОСОБА_1.
та ОСОБА_2., посвідченою Вознесенською Універсальною Товарно-Сировиною Біржою 11.06.1999 року про  купівлю - продаж  житлового
будинку  по АДРЕСА_1 ,   необхідно
визнати  дійсним і таким,  що
відбувся,  оскільки договір  не
суперечить  вимогам  ст.  15  Закону
України  "Про товарну  біржу
та  ч. 2 ст. ст. 218, 655, 656  ЦК
України.

Підстав
для  відмови  в
задоволенні  позову  суд
не  вбачає.

Керуючись  ст.ст.
213, 215   ЦПК  України,
суд, -

В
И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання  договору
купівл-продажу житлового будинку таким, що відбувся та права власності на
житловий будинок -задовольнити  повністю.

Визнати укладений  договір купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 , зареєстрованого Вознесенською Універсальною товарно-сировиною
біржею, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 399  від 11.06.1999 року- дійсним.

Визнати
право власності  на житловий
будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 проживаючого
по АДРЕСА_1

Заяву про апеляційне оскарження
рішення Врадіївського районного суду
може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення Врадіївського
районного суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Суддя:
М.Т. Висоцький