Справа № 2- 173
26 червня  2008 року
Нововоронцовський  районний суд Херсонської області
В складі головуючого          судді   Синьогуб М.С.
При секретарі                                   Самойленко
Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Нововоронцовка
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю
„Золота Балка”(надалі - СТОВ „Золота Балка”)
- про визнання недійсним і розірвання договору оренди землі  та стягнення орендної плати в розмірі  840 гривень,
В травні 2008 року ОСОБА_1
звернувся до суду з зазначеним позовом.В позовній заяві позивач вказував, що є
власником земельної  ділянки розміром
4,01 га. 26 вересня     2005 року він
уклав  договір оренди землі з
відповідачем. Відповідно до вказаного договору
відповідач зобов”язаний  проводити
розрахунок по орендній платі  до 31
грудня поточного року.Так як відповідач не провів повного розрахунку за 2007
рік в зазначений термін і не визначив умов передачі земельної ділянки за
договором, позивач просив суд визнати договір оренди землі  недійсним, розірвати його та стягнути  орендну плату в розмірі 840 грн..
У судовому засіданні  позивач ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись
на обставини зазначені в позовній заяві, підтвердив  отримання в першому півріччі  2008 року недоплаченої орендної плати  за 2007 рік, претензій по оплаті орендної
плати до відповідача немає.
Представник відповідача, юрист
ОСОБА_2, позов не визнала, вказавши , що вимоги є безпідставними,оскільки
умови  договору оренди земельної ділянки
щодо сплати орендної плати товариством повністю виконуються, позивач не
звертався з пропозицією змінити умови договору і збільшити плату.
склалися несприятливі погодні умови ( засуха, суховії та інші), внаслідок яких
засіяні СТОВ „Золота Балка” на орендованих земельних ділянках  посіви загинули, що підтверджується висновком про форс-мажорні обставини,
виданим Торгово-промисловою палатою України. Внаслідок цього підприємством були
понесені значні збитки, що призвело до скрутного фінансового становища і
неможливості провести своєчасно розрахунки з орендної плати.
на сьогоднішній день заборгованість перед позивачем по орендній платі погашено
в повному обсязі, що підтверджується бухгалтерськими документами.
За таких обставин відповідач вважає, що неналежне
виконання обов`язків по своєчасній оплаті орендної плати сталося не з вини СТОВ
„Золота Балка”.Згідно з п.42 Договору оренди землі сторона, яка порушила зобов”язання
звільняється від відповідальності, якщо доведе, що це порушення сталося не з її
термін дії Договору оренди ще не закінчився і розраховуючи на тривале
використання земельної  ділянки СТОВ
„Золота Балка”  вже провело комплекс
сільськогосподарських робіт на орендованих земельних ділянках. Просила в позові
Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідив матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що
заявлені вимоги необгрунтовані, свого підтвердження в судовому засіданні не
знайшли та не підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст.651 ЦК України
договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Відповідно до ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов”язана довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.
Судом установлено, що позивач є
власником земельної ділянки в розмірі 4,01 га, що розташована на території
Золотобалківської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області,
і підтверджується  Державним актом на
право приватної власності на землю ІІ- ХС №023014 , виданого на підставі  розпорядження голови Нововоронцовської районної
державної адміністрації від 27 січня 2003 року №38 та зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право приватної власності  на землю 07.04.2003 року за №936. Землю
позивачу передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
26 вересня   2005 року позивач уклав з відповідачем СТОВ
„Золота Балка” договір оренди  зазначеної
земельної ділянки. Згідно з п.8 Договору термін дії договору складає 5 років,
тобто до 26 вересня    2010 року, договір
зареєстрований 24 листопада  2005 року.
З дослідженого в судовому
засіданні договору оренди вбачається, що його укладено на основі Типового
договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 року
№220  і
в ньому чітко визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови,
зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, строки виплати орендної
плати з урахуванням коефіцієнта індексації,
відповідальність сторін тощо, передбачені статтею 15 Закону України „Про
Щодо вимог позивача, що
стосується   умов збереження стану
об”єкта оренди, то зазначена умова визначена пунктом 21 Договору оренди,
відповідно до якого після припинення договору Орендар повертає Орендодавцеві
земельну ділянку у стані, не  гіршому
порівняно з тим, у якому  він одержав її
Із довідки виданої СТОВ „Золота
Балка” за № 263 від 25.06.2008 року вбачається, що в 2007 році та протягом
першого півріччя 2008 року товариство по орендній платі  розрахувалось з позивачем, що
підтвердила  в судовому засіданні позивач
і з  цього приводу претензій немає.
В частині вимог про розірвання
договору оренди , в зв”язку з несвоєчасним розрахунком  позов задоволенню не підлягає, так як
несприятливі кліматичні  умови призвели
до засухи і загибелі на всій площі посівів
пшениці, соняшнику, ячменю, сої і за висновком Торгово - промислової
Палати України дані обставини визнано форс-мажорними, що підтверджує
відсутність вини відповідача за несвоєчасний розрахунок з орендодавцем.
Проаналізував всі докази в
сукупності суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні вимог позивача в
Враховуючи викладене, на підставі
ст.651 ЦК України, керуючись ст. ст.15,17,21 Закону України „Про оренду землі”,
ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд
Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Золота
Балка”  (с.Золота Балка,
Нововоронцовський район, Херсонська область) про визнання недійсним і
розірвання договору оренди землі  та
стягнення орендної плати в розмірі 840 гривень - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до  апеляційного
суду Херсонської області  через
Нововоронцовський районний суд шляхом подачі в10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя