справа № 2-2147
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17  жовтня 2008 року Дніпропетровський районний
суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого  судді Озерянської Ж. М.

при
секретарі    Волинець Т.І.

розглянувши у відкритому судолвому засіданні в сел.
Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської районної
державної адміністрації, третя особа Фермерське господарство «Дубрава» про
визнання частково недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся
до суду з позовом до відповідача про визнання частково недійсним договору
оренди земельної ділянки, укладеного між Дніпропетровською районною державною
адміністрацією та фермерським господарством «Дубрава», в якому посилався на те,
що за ним зареєстровано право власності на будівлі та споруди по АДРЕСА_1,
належні йому на підставі рішення третейського суду б/н від 24.11.2006 р. Після
оформлення документів на об'єкти нерухомого майна позивач звернувся до
Кіровської селищної ради з питань про укладання договору оренди земельної
ділянки площею 2,6838, на якій знаходяться належні йому об'єкти нерухомості,
яка повідомила йому, що вказана земельна ділянка та земельна ділянка, яка з нею
межує загальною площею 5 га 31.08.2007 р. передана в оренду фермерському господарству
«Дубрава» відповідно до договору, укладеного з Дніпропетровською районною
державною адміністрацією. Стверджує, що мав переважне право на укладання
договору оренди земельної ділянки, оскільки на ній розташовані об'єкти
нерухомого майна, належні йому на праві власності на підставі рішення
третейського суду від 24.11.2006 р. З цих підстав просив визнати частково
недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між Дніпропетровською
районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Дубрава» в
частині передачі в оренду земельної ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1 площею
2,6838 га.

В судовому
засіданні представник позивача, пославшись на обставини, які викладено в
позові,  заявлені вимоги підтримав та
просив їх задовольнити.

Представник
відповідача в судове засідання не з'явився,
про час та місце  судового засідання
повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Представник
третьої особи в судовому засідані проти задоволення позову заперечувала,
посилаючись на відповідність вимогам чинного законодавства України укладеного
між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та фермерським
господарством «Дубрава» договору оренди землі від 31.08.2007 р. та
відсутність  на переданій господарству в
оренду земельній ділянці як на час відведення, так і на теперішній час
будь-яких об'єктів
нерухомого майна.

Вислухавши
пояснення представника позивача, представника третьої особи, перевіривши
матеріали справи, суд приходить до наступного.

Рішенням
третейського суду від 24.11.2006 р. у справі № 2411-06/09 задоволений позов
ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Кіровське» та
визнано дійсним договір купівлі-продажу будівлі вагової - «А», асфальтобетону
площею 443 м2 - «Б», плит огородження - «В», які роташовані на
земельній ділянці площею «2.2 га по АДРЕСА_1, укладений між приватним
сільськогосподарським підприємством «Кіровське» та ОСОБА_1, не нотаріально, а в
простій письмовій формі та визнано право власності на  будівлю вагової - «А», асфальтобетону площею
443 м2 - «Б», плит огородження - «В», які роташовані на земельній
ділянці площею «2.2 га по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Ухвалою від
16.02.2007 р. Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області
задоволена заява ОСОБА_1. про видачу виконавчого листа на виконання рішення
третейського суду від 24.11.2006 р. та
12.04.2007 р. видано виконавчий лист.

Згідно витягу №
14274662 від 18.04.2007 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно,
виданого Дніпропетровским районним комунальним підприємством «Бюро технічної
інвентаризації» за ОСОБА_1  на підставі
рішення третейського суду б/н від 24.11.2006 р. та виконавчого листа
Дніпропетровського районного суду від 12.04.2007 р. зареєстровано право
власності на будівлі та споруди по АДРЕСА_1.

Розпорядженням
голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 1469-р від
20.06.2007 р. затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
в оренду голові фермерського господарства «Дубрава» ОСОБА_2 для іншого
сільськогосподарського призначення (будівництво складських приміщень) на
території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської
області площею 5,0 га за рахунок земель запасу терміном 49 років.

На підставі
даного розпорядження 31.08.2007 р. між Дніпропетровською РДА та фермерським
господарством «Дубрава» укладено договір оренди землі, який зареєстрований
Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при
держкомземі України» у книзі записів державної реєстрації договорів оренди
землі за №  03.

Згідно п. 3
договору оренди землі від 31.08.2007 р. на земельній ділянці, переданій в
оренду фермерському господарству «Дубрава» об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти
інфраструктури відсутні.

Відповідно до п.
2 акту вибору та обстеження земельної ділянки передбаченої для іншого
сільськогосподарського призначення (будівництво складських приміщень)
фермерському господарству «Дубрава» на території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району від 11.08.2006 р. та викопіювання з місця розташування
земельної ділянки, передбаченої для іншого сільськогосподарського призначення
(будівництво складських приміщень) фермерському господарству «Дубрава» на
території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району, що є додатком до
Акту, складених за три місяці до винесення рішення третейського суду від
24.11.2006 р., на час обстеження
земельна ділянка, що передбачалась для відведення ФГ «Дубрава», вільна
від забудови.

Даний акт та
додатки до нього підписані комісією Дніпропетровської районної державної
адміністрації в складі: голови райдержадміністрації, голови Кіровської селищної
ради, начальника районного відділу земельних ресурсів, начальника районного
відділу архітектури, будівництва та комунального господарства, головного
державного санітарного лікаря району, начальника комплексного відділу
екологічного контролю державного Управління екології та природних ресурсів в
Дніпропетровській області, директора Дніпропетровського обласного центру з
охорони історико-культурних цінностей, голови ФГ «Дубрава» та засвідчені
відповідними печатками.

Управлінням з
контрорлю за використанням та охороною земель у Дніпропетровській області  було проведено перевірку з питань дотримання
вимог земельного законодавства ФГ «Дубрава» під час користування отриманою в оренду
земельною ділянкою (реєстровий № 03) за результатами якої
встановлено, що земельна ділянка використовується згідно з договором оренди, на
земельній ділянці відсутні будь-які будівлі та споруди та будь-яка огорожа, про
що складено Акт від 05.09.2008 р. з доданими кадастровим планом та
фотоматеріалами.

Крім того,
згідно листа Дніпропетровської РДА № 6/10-1711 від 11.08.2008 р. «про надання
інформації» відділом житлово-комунального господарства Дніпропетровської
райдержадміністрації будинкам адреса АДРЕСА_1 не надавалась.

Із листа № 490
від 05.09.2008 р. Кіровської селищної ради Дніпропетровського району
Дніпропетровської області  виходить,
що  земельна ділянка, передана в оренду
фермерському господарству «Дубрава»  як
на час відведення, тобто в період 2005-2007 р.р., так і станом на 05.09.2008 р.
вільна від забудови, будь-які об'єкти нерухомого майна на ній відсутні.
Кіровська селищна рада зазначає, що стан земельної ділянки не змінювався.
Відомості  про прийняття рішення щодо
присвоєння будівлям та спорудам адреси АДРЕСА_1
у Кіровській селищній раді - відсутні.

Відповідно до
ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення
рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у
справі, виникає спір.

Аналіз обставин
справи свідчить, що  на земельній
ділянці, переданій в оренду фермерському господарству «Дубрава» відповідно до
договору оренди земельної ділянки від 31.08.2007 р.  відсутні об'єкти нерухомого майна не тільки, зареєстровані на праві
власності за позивачем, а і будь-які інші як на теперішній час, так і до та на
час винесення рішення третейського суду б/н від 24.11.2006 р. у справі за
позовом ОСОБА_1. до ПСП «Кіровське».

Наданий
позивачем кадастровий план меж землекористування гр. ОСОБА_1 на землях
Кіровської селищної ради не може бути прийнятим судом до уваги, оскільки данний
кадастровий план не містить відомостей про суміжних землекористувачів, дороги,
вулиці та інше, а тому не відповідає вимогам ст. 198 Земельного кодексу
України, п. 7 Положення про порядок ведення державного земельного кадастру,
затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 15 від 12.01.1993 р. та
не підтверджує місцерозташування цієї земельної ділянки саме на земельній
ділянці, переданій в оренду за договором від 31.08.2007 р. фермерському
господарству «Дубрава».

При вирішинні
даного спору суд приймає до уваги наступне:

Відповідно до ч.
4 ст. 91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту
її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису
про її припинення.

Згідно ч. 5 ст.
111 ЦК України юридична особа є ліквідованою з дня внесення до единого державного
реєстру запису про її припинення.

На підставі п. 5
ч. 1 ст. 53 Закону України «Про третейські суди», третейський суд постановлює
ухвалу про припинення третейського розгляду, якщо підприємство, установу чи
організацію, які є стороною третейського розгляду, ліквідовано.

Судом
встановлено, що на час винесення рішення третейського суду від 24.11.2006 р.
юридична особа Приватнне сільськогосподарське підприємство «Кіровське» ухвалою
господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2006 р. у справі №
Б29/66/03 була ліквідована в зв'язку з банкрутством та 16.11.2006 р. до
Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців   внесений запис про її припинення, що
підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців від  25.07.2008 р. та
Довідкою статуправління від 22.07.2008 р.

Враховуючи
матеріали справи та відповідно до аналізу
вищенаведених норм закону, суд критично ставиться до підстав заявленого
позивачем позову.

Згідно з ч. 1
ст. 215 ЦК України, підставами недійсності правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5
та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Суд встановив,
що позивач не є стороною спірного договору та не має права на користування
спірною земельною ділянкою, а також позивачем не доведений факт того, що при
укладанні між відповідачем та третьою особою оспорюваного договору порушено
його права та інтереси.

Відтак матеріали
справи не дають підстав для висновку щодо порушення суб'єктивного
цивільного права позивача, яке потребує правового захисту.

Керуючись ст.
ст. 8, 15, 57, 88, 208, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові  ОСОБА_1 до Дніпропетровської районної
державної адміністрації  про визнання
частково недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити повнісю.

Судові витрати
віднести за рахунок позивача.

Рішення може
бути ооскаржено шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів
з дня проголошення рішення та подальшої подачі апеляційної скарги протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Або шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду Дніпропетровської
області через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя :
Озерянська Ж.М.