Справа № 2-703/2008 р.
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
19 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
головуючого-судді С.К.Медвецького
при секретарі У.Ю.Ратушняк
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Гайсині справу за позовом Приватно-орендного
підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос”, ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія
державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
складність у викладені повного рішення суду, пов'язаного з потребою у
обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд
вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст.10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України,
суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від
17.03.2006 року за яким ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років
земельну ділянку розміром 1,9324 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення.
Гайсинський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації
Вінницької регіональної філії державного підприємства “Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”
скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.03.2006 року за яким
ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,9324 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
та Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”
в солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.
Рішення може бути
оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний
суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Суддя

Справа № 2-704/2008 р.

Р
І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

19 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
області

в складі:
головуючого-судді С.К.Медвецького

при секретарі У.Ю.Ратушняк

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Гайсині справу за позовом Приватно-орендного
підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос”, ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія
державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
оренди землі, -

встановив:

У червні 2008 року до суду подано цю позовну заяву.

В судовому засіданні представник Приватно-орендного
підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос” (далі ПОП СП “Колос”),
він же позивач ОСОБА_1 просив визнати недійсним договір оренди землі між
ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря
Поділля” (далі ТОВ “ПК “Зоря Поділля”) від 17.03.2006 року та скасувати його
державну реєстрацію. Пояснив, що 27.12.2004 року відповідач ОСОБА_2 уклав
договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 1,9324 га, розташованої на території Кунянської сільської ради, з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років. До цього зазначена
земельна ділянка орендувалась і використовувалась цим же підприємством, згідно
з договором оренди земельної частки (паю). В березні - квітні 2006 року (до 26.04.2006
року) ПОП СП “Колос” передало на реєстрацію до Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії
державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах” (далі Гайсинський районний сектор
державної реєстрації ДЗК) договори оренди з власниками земельних ділянок, у
тому числі відповідача і 22.05.2006 року цей договір було зареєстровано. Тоді ж
він дізнався про те, що ОСОБА_2 у березні 2006 року уклав договір оренди цієї ж
земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, який був зареєстрований 27.04.2006
року, хоча станом на 26.04.2006 року договори оренди від ТОВ “ПК “Зоря Поділля”
на реєстрацію не надходили. З часу укладення договору оренди ПОП СП “Колос”
постійно користується спірною ділянкою, сплачує ОСОБА_2 орендну плату, у
встановленому законом порядку договір не розривався та не був визнаний
недійсним.

Відповідач ОСОБА_2 подав заяву, в якій повністю визнав
позовні вимоги і просив справу розглядати за його відсутності.

Представник ТОВ “ПК “Зоря Поділля” позову не визнав і
пояснив, що на момент укладення договору оренди з ОСОБА_2 його договір з ПОП СП
“Колос” у встановленому порядку зареєстрованим не був, тому законних перешкод
для укладення договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” не існувало. Підприємство
належним чином виконує умови договору з часу його укладення, сплачуючи орендну
плату у визначеному розмірі.

Представник Гайсинського районного сектору державної
реєстрації ДЗК у вирішенні спору поклався на рішення суду, пояснив, що через
велику завантаженість та відсутність чіткого механізму реєстрації договорів
оренди землі в 2006 році, були допущені порушення вимог чинного законодавства,
як при реєстрації договорів з ПОП СП “Колос” так і з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що 27.12.2004 року ОСОБА_2 уклав
договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 1,9324 га, розташованої на території Кунянської сільської ради, з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років. З того часу позивач постійно використовує
земельну ділянку відповідача, сплачує орендну плату. Станом на 26.04.2006 року
ПОП СП “Колос” подало до Гайсинського районного сектору державної реєстрації
ДЗК договори оренди з власниками земельних ділянок, у тому числі відповідача,
на реєстрацію (договори оренди з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” станом на цю дату на
реєстрацію не надходили), тоді ж була здійснена і оплата їх реєстрації і
22.05.2006 року договір було зареєстровано, а 23.05.2006 року підписано акт
прийому-передачі земельної ділянки в натурі. У березні 2006 року ТОВ “ПК “Зоря
Поділля” між власниками земельних ділянок на території Кунянської сільської
ради було розповсюджено бланки заяв про розірвання договорів оренди з ПОП СП
“Колос” (а.с.40); 17.03.2006 року, без попереднього розірвання договору з ПОП
СП “Колос”, ОСОБА_2 уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК
“Зоря Поділля”, без визначення її цільового призначення, 18.03.2006 року
підписав акт прийому-передачі об'єкта оренди. Незважаючи на те, що договори
оренди з ПОП СП “Колос” надійшли на реєстрацію раніше, 27.04.2006 року
Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив державну
реєстрацію цього договору, а реєстрацію договору з ПОП СП “Колос” лише
22.05.2006 року, після чого 23.05.2006 року між сторонами було підписано акт
приймання-передачі земельної ділянки.

Дані правовідносини регламентуються:

- ч.1 ст.203 ЦК України, згідно якої зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства;

- ч.1 ст.204 ЦК України, за змістом якої правочин є
правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він
невизнаний судом недійсним;

- ч.ч.1,2 ст.15 Закону України від 6.10.1998 року “Про
оренду землі” (далі Закон), за змістом яких відсутність у договорі оренди землі
таких істотних умов, як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної
ділянки), а також умови її використання та цільове призначення, є підставою для
визнання договору недійсним;

- ст.17 Закону, якою передбачено, що передача об'єкта
оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у
договорі оренди землі, за актом приймання-передачі;

- ст.18 Закону, якою встановлено, що договір оренди землі
набирає чинності після його державної реєстрації;

- ч.4 ст.31 Закону, якою встановлено заборону на
розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку;

- ч.4 ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, за якою розгляд заяви і
прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно,
відмову у реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти
календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та
документів, необхідних для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Оскільки договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПОП СП
“Колос” був укладений 27.12.2004 року, позивач постійно користувався земельною
ділянкою та сплачував за це орендну плату, у встановленому законом порядку
договір розірваний чи визнаний недійсним не був, поданий на реєстрацію до
подання договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, законних підстав у Гайсинського
районного сектору державної реєстрації ДЗК затримувати реєстрацію цього
договору на строк понад 14 днів з часу його подання та приймати на реєстрацію і
реєструвати договір з ТОВ “ПК Зоря Поділля” не було, земельна ділянка передана
ОСОБА_2 ПОП СП “Колос” відповідно до п.16 договору оренди землі від 27.12.2004
року, за актом її прийому-передачі від 23.05.2006 року після державної
реєстрації договору 22.05.2006 року, натомість акт прийому-передачі об'єкту
оренди з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” всупереч п.20 договору оренди від 17.03.2006
року підписано 18.03.2006 року до його державної реєстрації 27.04.2006 року, а
зазначення у цьому договорі лише загальної площі земельної ділянки 1,9324 га,
без визначення її цільового призначення, вказує на відсутність у договорі таких
істотних його умов, як умови використання та цільове призначення земельної
ділянки, то з метою захисту майнових прав ПОП СП “Колос” необхідно визнати
недійсним договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” від 17.03.2006
року, як такий що суперечить закону та скасувати його державну реєстрацію.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- дослідженими примірниками договорів оренди землі між
ОСОБА_2 і ПОП СП “Колос” та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” з актами прийому-передачі
об'єкту оренди та копіями державного акту на право власності на земельну
ділянку, з яких видно, що ОСОБА_2 27.12.2004 року уклав договір оренди належної
йому на праві власності земельної ділянки, загальною площею 1,9324 га, в тому
числі ріллі 1,8473 га, багаторічні насадження 0,0851 га з ПОП СП “Колос”
строком на 5 років, 22.05.2006 року цей договір було зареєстровано Гайсинським
районним сектором державної реєстрації ДЗК і 23.05.2006 року між орендарем та
орендодавцем було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки; 17.03.2006
року ОСОБА_2 уклав договір оренди цієї ж ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, в
якому зазначено, що об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,9324
га і до його державної реєстрації 27.04.2006 року 18.03.2006 року підписав акт
прийому-передачі земельної ділянки;

- оглянутим в судовому засіданні реєстром від 26.04.2006
року та довідками Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК про
те, що договори оренди ПОП СП “Колос” з власниками земельних ділянок надійшли
на реєстрацію до  26.04.2006 року, станом
на цей же день договорів оренди від ТОВ “ПК “Зоря Поділля” не надходило,
двосторонніх угод про розірвання договорів оренди землі з ПОП СП “Колос” також
не надходило (а.с.3-4, 23-27, 52-54);

- договором на виконання послуг з ведення державного
реєстру земель від 27.03.2006р. за якими ПОП СП «Колос» замовило і отримало
послуги з реєстрації договорів оренди землі (а.с.30);

- копіями платіжних доручень про сплату ПОП СП “Колос”
коштів за реєстрацію

договорів оренди (а.с.36-37).

Посилання представника ТОВ “ПК “Зоря Поділля” на
невідповідність Реєстру договорів оренди по Кунянській сільській раді від
26.04.2006 року вимогам п.п.2.7 розділу 2 “Тимчасового порядку ведення
державного реєстру земель”, затвердженого наказом Держкомзему України № 174 від
2.07.2003 року, за яким передача реєстраційної справи для реєстрації договору
оренди земельної ділянки здійснюється територіальним органом земельних ресурсів
оператору (реєстратору) за актом

прийому - передачі,
саме по собі не спростовує факту подання договору оренди ПОП СП “Колос” на
реєстрацію саме до 26.04.2006 року - до подання договору ТОВ ПК «Зоря Поділля»,
натомість він же фактично визнав факт відсутності такого акту прийому -
передачі реєстраційних справ щодо договорів оренди земельних ділянок у ТОВ “ПК
“Зоря Поділля”.

Також суд виходить із передбаченої ч.1 ст.204 ЦК України
презумпції правомірності правочину, яка вказує на можливість визнання правочину
недійсним лише, якщо його недійсність прямо встановлена законом або якщо він
визнаний таким судом, тому такі його твердження, за умови, що у встановленому
законом порядку договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПОП СП “Колос”
від 27.12.2004 року розірваний чи визнаний недійсним не був та з огляду на
визнання позовних вимог самим відповідачем ОСОБА_2, до уваги не приймаються.

Натомість безпідставне затягування реєстрації договору
оренди землі ОСОБА_2 з ПОП СП “Колос”, реєстрація раніше за нього поданого та
оплаченого пізніше договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” свідчать про
недобросовісність дій відповідачів та третьої особи під час укладення та
реєстрації цього договору, що є неприпустимим, з огляду на порушення,
передбачених п.6 ч.1 ст.3 ЦК України засад справедливості і добросовісності.

Керуючись ст.10, 11,
209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від
17.03.2006 року за яким ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років
земельну ділянку розміром 1,9324 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення.

Зобов'язати
Гайсинський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації
Вінницької регіональної філії державного підприємства “Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”
скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.03.2006 року за яким
ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,9324 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
27.04.2006 року.

Стягнути з ОСОБА_2
та Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”
в солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.

Рішення може бути
оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний
суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Суддя-підпис.   Рішення законної сили не набуло.

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі Гайсинського
районного суду

№ 2-704/08 р.

Копія вірна.

Голова Гайсинського

районного суду
В.М.Ковчежнюк