Справа
№ 2-708/2008 р.
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
05 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
головуючого-судді С.К.Медвецького
при секретарі У.Ю.Ратушняк
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Гайсині справу за позовом Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос”, Дударя Костянтина Костянтиновича доОСОБА_1, Товариства з
обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”, третя особа
без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
Зважаючи на складність у
викладені повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів
сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне
проголосити його вступну та резолютивну частини.
ст.10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким
ОСОБА_1 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,8408 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його
Зобов'язати Гайсинський
районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької
регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по земельних ресурсах” скасувати державну
реєстрацію договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким ОСОБА_1 передала в
оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря
Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,8408 га для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1.
Стягнути зОСОБА_1 та
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” в
солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.
Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя

Справа
№ 2-708/2008 р.

Р І Ш
Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

05 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі:
головуючого-судді С.К.Медвецького

при секретарі У.Ю.Ратушняк

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Гайсині справу за позовом Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос”, Дударя Костянтина Костянтиновича доОСОБА_1, Товариства з
обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”, третя особа
без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
оренди землі, -

встановив:

У червні 2008 року до суду подано цю позовну
заяву.

В судовому засіданні представник
Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос” (далі
ПОП СП “Колос”), він же позивач Дудар К.К. просив визнати недійсним договір
оренди землі між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю
“Продовольча Компанія “Зоря Поділля” (далі ТОВ “ПК “Зоря Поділля”) від
ІНФОРМАЦІЯ_2 та скасувати його державну реєстрацію. Пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_6
відповідач ОСОБА_1 уклала договір оренди належної їй на праві приватної
власності земельної ділянки, розміром 1,8408 га, розташованої на території
Кунянської сільської ради, з ПОП СП «Колос» строком на 5 років. До цього
зазначена земельна ділянка орендувалась і використовувалась цим же
підприємством згідно з договором оренди земельної частки (паю). У березні 2006
року ПОП СП “Колос” передало на реєстрацію до Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії
державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах” (далі Гайсинський районний сектор
державної реєстрації ДЗК) договір оренди з відповідачем, і ІНФОРМАЦІЯ_5 цей
договір було зареєстровано. Незважаючи на це, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 уклала
договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, а Гайсинський
районний сектор державної реєстрації ДЗК ІНФОРМАЦІЯ_1 здійснив його державну
реєстрацію. З часу укладення договору оренди ПОП СП “Колос” постійно користується
спірною земельною ділянкою, сплачує ОСОБА_1 орендну плату. У встановленому
законом порядку договір між ПОП СП “Колос” та ОСОБА_1 не розривався та не був
визнаний недійсним. Крім цього, вказував, що у договорі з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля” зазначено, що в оренду передається 1,8408 га ріллі, в той час, коли
згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку (план меж
земельної ділянки), ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 1, 8408
га, в тому числі ріллі 1,7557 га, багаторічні насадження 0,0851 га.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні
21.10.2008 року позову не визнала зовсім і пояснила, що в березні 2006 року
уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”,
оскільки є власницею
цієї земельної ділянки, тому може нею розпоряджатись нею на власний розсуд. Про
існування договору оренди цієї ж земельної ділянки з ПОП СП “Колос” вона не
знала, так як такого договору не підписувала. При цьому вказала, що протягом
2005-2007 років отримувала зерно у позивача, в якості оплати за використання її
земельної ділянки. У подальшому відповідачка в судове засідання не з'явилася з
невідомих для суду причин, хоча своєчасно була повідомлена про час і місце
слухання справи (а.с.56) заяви про відкладення розгляду справи не подавала, що
за умови явки в судове засідання представника другого відповідача, з
урахуванням позиції ОСОБА_1, висловленої під час розгляду справи, дає підстави
суду розглядати справу у її відсутності.

Представник ТОВ “ПК “Зоря Поділля” позову не визнав,
пояснив, що на момент укладення договору оренди з ОСОБА_1 її договір з ПОП СП
“Колос” у встановленому порядку зареєстрованим не був, тому законних перешкод
для укладення договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” не існувало. Підприємство
належним чином виконує умови договору з часу його укладення, сплачуючи орендну
плату у визначеному розмірі.

Представник Гайсинського районного сектору
державної реєстрації ДЗК у вирішенні спору поклався на рішення суду, пояснив,
що через велику завантаженість та відсутність чіткого механізму реєстрації
договорів оренди землі в 2006 році, були допущені порушення вимог чинного
законодавства, як при реєстрації договорів з ПОП СП “Колос” так і з ТОВ “ПК
“Зоря Поділля”.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_1 уклала
договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 1,8408 га, розташованої на території Кунянської сільської ради з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років; з того часу позивач постійно використовує
земельну ділянку відповідача, сплачує орендну плату; ІНФОРМАЦІЯ_5 Гайсинський
районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив державну реєстрацію цього
договору, а ІНФОРМАЦІЯ_4 підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в
натурі; у березні 2006 року ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між власниками земельних
ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв
про розірвання договорів оренди з ПОП СП “Колос”; ІНФОРМАЦІЯ_2, без
попереднього розірвання договору оренди з ПОП СП “Колос”, відповідачка уклала
договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, ІНФОРМАЦІЯ_3
підписала акт прийому-передачі об'єкта оренди, а Гайсинський районний сектор
державної реєстрації ДЗК здійснив державну реєстрацію цього договору лише
06.05.2008 року.

Дані правовідносини регламентуються:

- ч.1 ст.203 ЦК України, згідно якої зміст
правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства;

- ч.1 ст.204 ЦК України, за змістом якої правочин
є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він
невизнаний судом недійсним;

- ч.ч.1,2 ст.15 Закону України від 6.10.1998 року
«Про оренду землі» (далі Закон), за змістом яких відсутність у договорі оренди
землі таких істотних умов, як об'єкт оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки), а також умови її використання та цільове призначення, є
підставою для визнання договору недійсним;

- ст.17 Закону, якою передбачено, що передача
об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі;

- ст.18 Закону, якою встановлено, що договір
оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації;

- ч.4 ст.31 Закону, якою встановлено заборону на
розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку;

- п.6 ч.1 ст.24 Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, за яким у державній
реєстрації права має бути відмовлено, якщо заявлене право власності або інше
речове право вже зареєстроване.

Оскільки договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ
“ПК “Зоря Поділля” укладений та зареєстрований без попереднього розірвання її ж
договору з ПОП СП “Колос”, позивач постійно користувався земельною ділянкою та
сплачував за це орендну плату, акт приймання-передачі об'єкту оренди з ТОВ “ПК
“Зоря Поділля” всупереч п.20 договору оренди від ІНФОРМАЦІЯ_2 підписано
ІНФОРМАЦІЯ_3 до його державної реєстрації ІНФОРМАЦІЯ_1, а зазначення у цьому
договорі лише загальної площі земельної ділянки 1,8408 га, з визначенням її
цільового призначення, як рілля, всупереч державному актові про право власності
на земельну ділянку (план меж земельної ділянки), за яким ОСОБА_1 належить
земельна ділянка загальною площею 1,8408 га,
в тому числі ріллі 1,7557 га, багаторічні насадження 0,0851 га, вказує
на відсутність у договорі таких істотних його умов, як умови використання та
цільове призначення земельної ділянки, то з метою захисту майнових прав ПОП СП
“Колос” необхідно визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ “ПК
“Зоря Поділля” від ІНФОРМАЦІЯ_2, як такий що суперечить закону та скасувати
його державну реєстрацію.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- дослідженими судом примірниками договорів
оренди землі між ОСОБА_1 і ПОП СП “Колос” та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” з актами
приймання-передачі об'єкту оренди й копіями державного акту на право власності
на земельну ділянку, з яких видно, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 уклала договір
оренди, належної їй на праві власності земельної ділянки, загальною площею
1,8408 га, в тому числі ріллі 1,7557 га, багаторічні насадження 0,0851 га з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років (а.с.5); ІНФОРМАЦІЯ_5 цей договір зареєстровано
Гайсинським районним сектором державної реєстрації ДЗК; ІНФОРМАЦІЯ_4 між
орендарем та орендодавцем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки;
ІНФОРМАЦІЯ_2 відповідач уклав договір оренди цієї ж ділянки з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля”, в якому зазначено, що об'єктом оренди є земельна ділянка загальною
площею 1,8408 га у виді сільськогосподарських угідь - ріллі, і до його
державної реєстрації ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 підписано акт
приймання-передачі земельної ділянки;

- копіями довідок Гайсинського районного сектору
державної реєстрації ДЗК про те, що договори оренди ПОП СП “Колос” з власниками
земельних ділянок надійшли на реєстрацію до 26.04.2006 року, станом на цей же
день, договорів оренди від ТОВ “ПК “Зоря Поділля” не надходило, двосторонніх угод
про розірвання договорів оренди землі з ПОП СП “Колос” також не надходило
(а.с.3-4, 28-31);

- довідкою ПОП СП “Колос”, з якої видно, що
Цехмейструк П.В. отримував орендну плату за оренду його земельної ділянки від
позивача протягом 2005 - 2007 років (а.с.27);

- копією договору на виконання послуг з ведення
державного реєстру земель від ІНФОРМАЦІЯ_5, за яким ПОП СП “Колос” замовило і
отримало послуги з реєстрації договорів оренди землі (а.с.35);

- копіями платіжних доручень про сплату ПОП СП
“Колос” коштів за реєстрацію договорів оренди (а.с.42-43).

Суд не бере до уваги пояснення ОСОБА_1 про те, що
на момент укладення договору оренди з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” вона не знала про
наявність договору з ПОП СП “Колос”, так як вони спростовуються наведеними вище
доказами, а також протоколом комісії членів спілки власників майнових паїв
(а.с.41), копією оголошення (а.с.38), бланком заяви (а.с.39) та повідомленням в
газеті «Гайсинський Вісник» № 15(183) від 13.04.2006р. (а.с.50), з яких
вбачається, що працівниками ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між власниками земельних
ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв
про розірвання договору оренди землі з ПОП СП “Колос”.

Крім цього, ОСОБА_1 не заперечувала, що
отримувала від ПОП СП “Колос” орендну плату протягом 2005-2007 років, і це
свідчить про те, що їй було відомо про існування договору з позивачем.

Також суд виходить із передбаченої ч.1 ст.204 ЦК
України презумпції правомірності правочину, яка вказує на можливість визнання
правочину недійсним лише, якщо його недійсність прямо встановлена законом або
якщо він визнаний таким судом, тому посилання відповідача на те, що договір з
ПОП “Колос” було укладено під впливом обману за умови, що у встановленому
порядку цей договір оспорений не був,  до
уваги не приймаються.

Керуючись ст.10, 11, 209,
212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким
ОСОБА_1 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,8408 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його
укладення.

Зобов'язати Гайсинський
районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької
регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” скасувати
державну реєстрацію договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким ОСОБА_1
передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія
“Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,8408 га для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Стягнути зОСОБА_1 та Товариства
з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” в солідарному
порядку на користь Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати у виді судового збору
в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.

Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя