Справа № 2 555-2008 р
І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И
Шосткинський міськрайсуд Сумської області в складі:
головуючої судді -                                                               Стародубцевої Л.О.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
співвідповідач: Шосткинське житлово-комунальне
господарство,  третя особа:  комунальне підприємство ПВО
"Енергія",  про зміну договору найму жилого
Позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом пояснюючи та уточнюючи свої позовні вимоги просить суд  змінити договір найму жилого приміщення
квартири АДРЕСА_1 та зобов'язати комунальне підприємство ПВО
"Енергія" укласти з позивачем окремий договір найму житлового
приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок в квартирі АДРЕСА_1
на кімнату площею 12,0 кв.м, а відповідачам залишити кімнату площею 15,9
кв.м.  та стягнути з відповідачів на його
користь судові витрати по справі.
Свої вимоги мотивує тим, що він є
квартиронаймачем спірної квартири, яка не приватизована. Перебував в
зареєстрованому шлюбі з відповідачкою по справі ОСОБА_2 з жовтня 1988 року
по  10.07.2007 року. 10.07.2007 року шлюб
розірвано. Від шлюбу мають дочку, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зараз у вищому
Відповідачка, колишня його дружина,
ОСОБА_2., прописана в спірній квартирі з 18.04.1989 року постійно як член
сім'ї, їхня дочка, ОСОБА_3. також прописана в спірній квартири з 28.06.1989
року. На час навчання з квартири виписана 22.08.2006 року.
час вони всі разом мешкають в спірній квартирі.
зв'язку з тим, що він з колишньою дружиною вже не знаходиться в шлюбі у них
постійно виникають сварки з приводу оплати за комунальні послуги. Відповідачка
не сплачує за комунальні послуги і він вимушений їх сплачувати сам, крім того,
він не може в даній квартирі залишити свої речі без догляду. Мирним шляхом
вирішити це питання і змінити договір найму відповідачка відмовляється, що є
підставою для звернення до суду.
відповідачка ведуть окреме господарство, і з часу розірвання шлюбу мешкають
також в різних кімнатах, він в ізольованій кімнаті площею 12,0 кв.м., а
відповідачка з дочкою в кімнаті площею 15,9 кв. Вважає, що зміна договору найму
житлового приміщення не порушить житлових прав і інтересів відповідачів.
судовому засіданні позивач вимоги підтримав, мотивуючи тими ж самими
обставинами, пояснив, що він з 2007 року по даний час мешкає в кімнаті площею
12,0 кв.м., що є спальнею, в якій є лоджія. У дверях кімнати де він мешкає,
вставив замок, щоб  колишня дружина не
брала потай від нього гроші та інші речі. Він дозволяє відповідачки, коли їй
потрібно, скористатись лоджією. Проте і з цього приводу у них також виникають
Відповідачі ОСОБА_2., ОСОБА_3. та  представник співвідповідача Шосткинського
житлово-комунального господарства Тимошик Т.М. заперечують  стосовно позовних вимог позивача, мотивуючи
тим, що у разі задоволення позовних вимог позивача, будуть порушені права
відповідачів ОСОБА_2. та ОСОБА_3. оскільки, є недоцільним  і безпідставний той факт, що позивач
претендує на жилу площу 12,0 кв.м., а їй з дочкою 15,9 кв.м., тобто,  їм на 8,1 кв.м. менше ніж у позивача на
одного  жилої площі, що суперечить їхнім
Відповідачка ОСОБА_2. також пояснила, що вона
після розірвання шлюбу з дочкою мешкає у кімнаті площею 15,9 кв.м., ведуть
окреме господарство від позивача, в їхню кімнату вставлений замок. У них з
позивачем виникають сварки за користування лоджією, яка знаходиться у кімнаті
позивача та з приводу сплати  комунальних
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши
докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача задоволенню не
підлягають зі слідуючих підстав.
Як встановлено в судовому засіданні  позивач та відповідачка
ОСОБА_2.  перебували в зареєстрованому
шлюбі з жовтня 1988 року по  10.07.2007
року. 10.07.2007 року шлюб розірвано. Від шлюбу мають дочку, ОСОБА_3,
Згідно довідки  КП ПВО "Енергія"  спірна квартира складається з двох
ізольованих кімнат площею 15,9 кв.м. та 12,0 кв.м. Площа кухні 8,1 кв.м. Лоджія
розташована і кімнаті площею 12,0 кв.м. Квартира не
В даній квартирі всі троє колишніх членів сім`ї  на законних підставах прописані, та проживають, але після розірвання шлюбу позивач та відповідачі ведуть
окреме господарство та мешкають  в
кімнатах: позивач в кімнаті площею 12,0 кв.м. а відповідачі в кімнаті площею
Як пояснили сторони у них постійно виникають
сварки з приводу сплати комунальних послуг та користування лоджією.
Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї
наймача вправі вимагати укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що  припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.
У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на
укладання окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в
укладанні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
На думку суду, при умовах, які склалися у
кожного з колишніх членів сім'ї, доводи позивача про те, що житлові умови
відповідачів при зміні договору найму не будуть погіршені, надавши
позивачу  ОСОБА_1 ізольовану кімнату
площею 12,0 кв.м., а відповідачам кімнату площею 15,9 кв.м., є необ'єктивними
та такими, що суперечать  правам та
інтересам відповідачів.
Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом
договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з
однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму:
жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі( частина перша ст. 48 ЖК України),
частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо).
Така ж позиція висловлена і в п. 34 Правових
позицій Верховного Суду України щодо розгляду судами окремих категорій справ,
де вказано, що виходячи з правил ст. 63 ЖК України жиле приміщення, що виділяється
при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача, не
може бути меншим рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному
населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка
припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяється.
Для Сумської області така норма жилої площі
на одну особу затверджена п. 3.2 Постанови № 383 виконкому Сумської обласної
ради та обласної ради профспілок від 26.12.1984 року норма жилої площі для
Сумської області на одну особу визначена у 8 кв.м.
Керуючись ст.ст.10,11,60,207, 208-209,212-215,218,223 ЦПК України, ст. 104 ЖК України,
суд, -
задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну договору найму жилого
приміщення, в квартирі АДРЕСА_1.
На рішення може бути подана заява про апеляційне
оскарження до апеляційного суду Сумської області через міськрайсуд протягом 10
днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається протягом двадцяти
днів після надання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, або якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана
протягом двадцяти днів після подання цієї заяви.

Суддя
Шосткинського міськрайсуду

Сумської області                                                                                          Л.О.Стародубцева