Справа № 2-2512/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2008 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого – судді Помазан В.А.,

при секретарі – Фалькової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом та додатковим позовом
ОСОБА_1
до Лозівської міської ради, Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю, в якій зазначає, що рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 26 червня 2001 року за № 508 мені як приватному підприємцю
ОСОБА_1
було надано дозвіл на реконструкцію торгівельного павільйону за адресою:
АДРЕСА_1
У відповідності до висновку за № 54 від 01.07.2003р. Лозівської районної санепідемстанції земельна ділянка в
АДРЕСА_1
придатна для проведення реконструкції торгівельного павільйону під закусочну.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії
НОМЕР_1
, виданого 23 листопада 2007 року на підставі рішення Лозівської міської ради Харківської області за № 408 від 25 червня 2007 року,
ОСОБА_1
належить вищезгадана земельна ділянка, площею 0,0999 га, що розташована в
АДРЕСА_3

За рішенням № 818 від 24 жовтня 2008 року присвоєна адреса його земельній ділянці, загальною площею 410 кв. м, з розташованою на ній нежитловою будівлею:
АДРЕСА_2
Так, він, отримавши дозвіл на реконструкцію торгівельного павільйону, провів реконструкцію нежитлової будівлі магазину з підвалом за адресою:
АДРЕСА_4
.

По закінченню реконструкції вищевказаного магазину позивач отримав все необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину.

Так, у відповідності до довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 2877 від 05 грудня 2008 року, торгівельний магазин можливо експлуатувати за призначенням.

Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 10 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі магазину з підвалом, розташованого за адресою: м. Лозова, вул. Володарського, 62-а, та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації є.

За технічним висновком ТОВ «Будтехінжиніринг» м. Харків від 17 грудня 2008 року вищевказана нежитлова будівля придатна до експлуатації.

Реконструйована нежитлова будівля магазину з підвалом не зареєстрована в Лозівському бюро технічної інвентаризації, оскільки вважається самочинно збудованою, та яка своєчасно не здана в експлуатацію, а тому іншим шляхом встановити право власності не передбачається можливим, окрім як в судовому порядку.

26 грудня 2008 року позивач надав до суду додаткову позовну заяву до Лозівської міської ради, Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі, в якій зазначає, що у відповідності до висновку за № 94 від 24.07.2007р. Лозівської районної санепідемстанції земельна ділянка в м. Лозова по вул. Володарського біля буд. 7 а, придатна для будівництва торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів.

Згідно висновку № 444 на проект будівництва від 30 жовтня 2007 року, робочий проект торгівельного павільйону по продажу хлібобулочних виробів погоджується.

28 грудня 2007 року я отримав дозвіл за № 60 на виконання будівельних робіт об’єкту торгівлі з реалізації хлібобулочних виробів, виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Лозова Харківської області, строк дії дозволу ІУ квартал 2008 року.

Рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 22 лютого 2008 року за № 620 мені Довганю В.Є. було надано із земель громадського призначення в оренду, терміном на 10 років, земельну ділянку в м. Лозова по вул. Володарського, площею 0,0035 га, для будівництва об’єкта торгівлі (торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів), а після введення об’єкта в експлуатацію - для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг та присвоєно земельній ділянці адресу:
АДРЕСА_6
.

Так, я, отримавши земельну ділянку в оренду, збудував нежитлову будівлю магазину за адресою:
АДРЕСА_6
, ринковою вартістю на 10.12.2008 року 10000 грн..

По закінченню будівництва вищевказаного магазину я отримав все необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину.

Так, у відповідності до довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 2878 від 05 грудня 2008 року, торгівельний магазин можливо експлуатувати за призначенням.

Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 12 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі магазину, розташованого за адресою:
АДРЕСА_6
, та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації є.

За технічним висновком ТОВ «Будтехінжиніринг» м. Харків від 18 грудня 2008 року вищевказана нежитлова будівля придатна до експлуатації.

У відповідності до висновку за № 95 від 24.07.2007р. Лозівської районної санепідемстанції земельна ділянка в
АДРЕСА_6
, придатна для будівництва торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів.

Згідно висновку № 445 на проект будівництва від 30 жовтня 2007 року, робочий проект торгівельного павільйону по продажу хлібобулочних виробів погоджується.

07 листопада 2007 року я отримав дозвіл за № 45 на виконання будівельних робіт об’єкту торгівлі з реалізації хлібобулочних виробів, виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Лозова Харківської області, строк дії дозволу ІУ квартал 2008 року.

Рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 09 листопада 2007 року за № 516 мені Довганю В.Є. було надано із земель, що не надані у власність або постійне користування м. Лозова, в оренду, терміном на 10 років, земельну ділянку в м. Лозова по вул. Моторного, м-н 3, площею 0,0026 га, для будівництва об’єкта торгівлі по реалізації хлібобулочних виробів, а після введення об’єкта в експлуатацію - для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг та присвоєно земельній ділянці адресу:
АДРЕСА_5
Так, я, отримавши земельну ділянку в оренду, збудував нежитлову будівлю магазину за адресою:
АДРЕСА_5
, ринковою вартістю на 10.12.2008 року 12300 грн..

По закінченню будівництва вищевказаного магазину я отримав все необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину.

Так, у відповідності до довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 2876 від 05 грудня 2008 року, торгівельний магазин можливо експлуатувати за призначенням.

Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 17 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі магазину, розташованого за адресою:
АДРЕСА_5
, та розташування його на цій земельній ділянці не задовольняє будівельним.

За технічним висновком ТОВ «Будтехінжиніринг» м. Харків від 22 грудня 2008 року вищевказана нежитлова будівля придатна до експлуатації.

Збудовані нежитлові будівлі магазину не зареєстровані в Лозівському бюро технічної інвентаризації, оскільки вважаються самочинно збудованими, та які своєчасно не здані в експлуатацію, а тому іншим шляхом встановити право власності не передбачається можливим, окрім як в судовому порядку.

Позивач у судове засідання з'явився, підтримав вимоги, які викладені в позовній та додатковій позовній заяві та просив визнати за ним право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю магазину з підвалом, на самочинно збудовану нежитлову будівлю магазину, на самочинно збудовану нежитлову будівлю, без актів вводу в експлуатацію та визнати рішення суду таким, що є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання енергоносіїв, газу та комунальних послуг.

Представник відповідача - Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання з’явилася, не заперечувала проти задоволення позовних та додаткових позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 26 червня 2001 року за № 508, як приватному підприємцю
ОСОБА_1
, було надано дозвіл на реконструкцію торгівельного павільйону за адресою: м. Лозова, вул. Володарського, буд. 62 (а.с. 9).

У відповідності до висновку за № 54 від 01.07.2003р. Лозівської районної санепідемстанції земельна ділянка в
АДРЕСА_1
придатна для проведення реконструкції торгівельного павільйону під закусочну (а.с. 10).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії
НОМЕР_1
, виданого 23 листопада 2007 року на підставі рішення Лозівської міської ради Харківської області за № 408 від 25 червня 2007 року,
ОСОБА_1
належить вищезгадана земельна ділянка, площею 0,0999 га, що розташована в м. Лозова, по вул. Ломоносова, буд. 14 (а.с. 11).

За рішенням № 818 від 24 жовтня 2008 року присвоєна адреса його земельній ділянці, загальною площею 410 кв. м, з розташованою на ній нежитловою будівлею: м. Лозова, вул. Володарського, 62-а, замість адреси: м. Лозова, вул. Ломоносова, 14 (а.с. 12).

Так, позивач, отримавши дозвіл на реконструкцію торгівельного павільйону, провів реконструкцію нежитлової будівлі магазину з підвалом за адресою:
АДРЕСА_4
, риночна вартість якої становить 230600 грн. станом на 10.12.2008 року, про що свідчить висновок ПП «Агрофрукт» про експертну оцінку вартості нерухомого майна (а.с. 15-27).

По закінченню реконструкції вищевказаного магазину позивач отримав все необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину.

Так, у відповідності до довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 2877 від 05 грудня 2008 року, торгівельний магазин можливо експлуатувати за призначенням (а.с. 13).

Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 10 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі магазину з підвалом, розташованого за адресою: м. Лозова, вул. Володарського, 62-а, та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації є (а.с. 14).

За технічним висновком ТОВ «Будтехінжиніринг» м. Харків від 17 грудня 2008 року вищевказана нежитлова будівля придатна до експлуатації (а.с. 40-42).

За висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи за № 3,3/402-псн від 22 грудня 2008 року встановлено, що збудована нежитлова будівля для здійснення розрібної торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами та об’єкту громадського харчування - рюмочної по вул. Володарського, 62-а в м. Лозова, Харківської області відповідає вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України та може бути використана у заявленій галузі (а.с. 43-44).

За рішенням Лозівської міської ради Харківської області № 385 від 30 травня 2007 року позивачу було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що буде надана в оренду, та проектно-кошторисної документації в м. Лозова, по вул. Володарського, для будівництва об’єкту торгівлі (торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів) (а.с. 49).

У відповідності до висновку за № 94 від 24.07.2007р. Лозівської районної санепідемстанції земельна ділянка, яка в подальшому була надана позивачу в оренду, в м. Лозова по вул. Володарського біля буд. 7 а, придатна для будівництва торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів (а.с. 50).

Згідно висновку № 444 на проект будівництва від 30 жовтня 2007 року, робочий проект торгівельного павільйону по продажу хлібобулочних виробів погоджується (а.с. 51-52).

28 грудня 2007 року позивач
ОСОБА_1
отримав дозвіл за № 60 на виконання будівельних робіт об’єкту торгівлі з реалізації хлібобулочних виробів, виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Лозова Харківської області, строк дії дозволу ІУ квартал 2008 року (а.с. 53).

Рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 22 лютого 2008 року за № 620 Довганю В.Є. було надано із земель громадського призначення в оренду, терміном на 10 років, земельну ділянку в м. Лозова по вул. Володарського, площею 0,0035 га, для будівництва об’єкта торгівлі (торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів), а після введення об’єкта в експлуатацію - для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг та присвоєно земельній ділянці адресу:
АДРЕСА_6
(а.с. 54).

Так, я, отримавши земельну ділянку в оренду, збудував нежитлову будівлю магазину за адресою:
АДРЕСА_6
, ринковою вартістю на 10.12.2008 року 10000 грн., що підтверджується висновком ПП «Агрофрукт» про експертну оцінку вартості нерухомого майна (а.с. 63-75).

По закінченню будівництва вищевказаного магазину позивач отримав все необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину.

Так, у відповідності до довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 2878 від 05 грудня 2008 року, торгівельний магазин можливо експлуатувати за призначенням (а.с. 61).

Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 12 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі магазину, розташованого за адресою:
АДРЕСА_6
, та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації є (а.с. 62).

За технічним висновком ТОВ «Будтехінжиніринг» м. Харків від 18 грудня 2008 року вищевказана нежитлова будівля придатна до експлуатації (а.с. 76-107).

За рішенням Лозівської міської ради Харківської області за № 57 від 31 січня 2006 року позивачу
ОСОБА_1
надано дозвіл на будівництво магазину з реалізації хлібобулочних виробів за адресою: м. Лозова, вул. Моторного на орендованій земельній ділянці (а.с. 108).

Рішенням Лозівської міської ради Харківської області № 385 від 30 травня 2007 року позивачу було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що буде надана в оренду, та проектно-кошторисної документації в
АДРЕСА_6
, для будівництва об’єкту торгівлі з реалізації хлібобулочних виробів (а.с. 109).

У відповідності до висновку за № 95 від 24.07.2007р. Лозівської районної санепідемстанції земельна ділянка в
АДРЕСА_6
, придатна для будівництва торгівельного павільйону по реалізації хлібобулочних виробів (а.с. 110).

Згідно висновку № 445 на проект будівництва від 30 жовтня 2007 року, робочий проект торгівельного павільйону по продажу хлібобулочних виробів погоджується (а.с. 111-112).

07 листопада 2007 року позивач отримав дозвіл за № 45 на виконання будівельних робіт об’єкту торгівлі з реалізації хлібобулочних виробів, виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Лозова Харківської області, строк дії дозволу ІУ квартал 2008 року (а.с. 113).

Рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 09 листопада 2007 року за № 516 мені Довганю В.Є. було надано із земель, що не надані у власність або постійне користування м. Лозова, в оренду, терміном на 10 років, земельну ділянку в м. Лозова по вул. Моторного, м-н 3, площею 0,0026 га, для будівництва об’єкта торгівлі по реалізації хлібобулочних виробів, а після введення об’єкта в експлуатацію - для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг та присвоєно земельній ділянці адресу:
АДРЕСА_5
(а.с. 114).

Так, позивач, отримавши земельну ділянку в оренду, збудував нежитлову будівлю магазину за адресою:
АДРЕСА_5
, ринковою вартістю на 10.12.2008 року 12300 грн., що підтверджується висновком ПП «Агрофрукт» про експертну оцінку вартості нерухомого майна (а.с. 123-135).

По закінченню будівництва вищевказаного магазину
ОСОБА_1
отримав все необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину.

Так, у відповідності до довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області за № 2876 від 05 грудня 2008 року, торгівельний магазин можливо експлуатувати за призначенням (а.с. 121).

Згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 17 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі магазину, розташованого за адресо
АДРЕСА_5
, та розташування його на цій земельній ділянці не задовольняє будівельним (а.с. 122).

За технічним висновком ТОВ «Будтехінжиніринг» м. Харків від 22 грудня 2008 року вищевказана нежитлова будівля придатна до експлуатації (а.с. 136-159).

Збудовані нежитлові будівлі магазину не зареєстровані в Лозівському бюро технічної інвентаризації, оскільки вважаються самочинно збудованими, та які своєчасно не здані в експлуатацію, а тому іншим шляхом встановити право власності не передбачається можливим, окрім як в судовому порядку.

У зв’язку з тим, що позивач не може оформити право власності на збудовані нежитлові будівлі магазинів, оскільки ці збудовані будівлі не зареєстровані в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважаються самочинно збудованими та які своєчасно не здані в експлуатацію, суд вважає можливим позов та додатковий позов задовольнити в повному обсязі, визнати право власності за позивачем на самочинно збудовану нежитлову будівлю магазину з підвалом, загальною площею 396,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Лозова, вул. Володарського, 62 а, на самочинно збудовану нежитлову будівлю магазину, загальною площею 17,3 кв. м, розташованого за адресою:
АДРЕСА_6
, на самочинно збудовану нежитлову будівлю, загальною площею 21,1 кв. м, яка розташована за адресою
АДРЕСА_5
, без актів вводу в експлуатацію, а також визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних послуг вищезазначеним об’єктам нерухомого майна.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 334, 376

ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги
ОСОБА_1
до Лозівської міської ради, Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі - задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1
,
ІНФОРМАЦІЯ_1
народження, уродженця м. Лозова, Харківської області, право власності на збудовану нежитлову будівлю магазину з підвалом, загальною площею 396,5 кв. м, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_4
Визнати за
ОСОБА_1
,
ІНФОРМАЦІЯ_1
народження, уродженця м. Лозова, Харківської області, право власності на збудовану нежитлову будівлю магазину, загальною площею 17,3 кв. м, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_6

Визнати за
ОСОБА_1
,
ІНФОРМАЦІЯ_1
народження, уродженця м. Лозова, Харківської області, право власності на збудовану нежитлову будівлю, загальною площею 21,1 кв. м, яка розташована за адресою: Харківська область,
АДРЕСА_5

Зобов'язати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за
ОСОБА_1
,
ІНФОРМАЦІЯ_1
народження, уродженця м. Лозова, Харківської області, право власності на збудовану нежитлову будівлю магазину з підвалом, загальною площею 396,5 кв. м, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1
а, право власності на збудовану нежитлову будівлю магазину, загальною площею 17,3 кв. м, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_6
, право власності на збудовану нежитлову будівлю, загальною площею 21,1 кв. м, яка розташована за адресою: Харківська область,
АДРЕСА_5
, без актів вводу в експлуатацію.

Визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних послуг об’єктам нерухомого майна - збудованій нежитловій будівлі магазину з підвалом, загальною площею 396,5 кв. м, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1
а, збудованій нежитловій будівлі магазину, загальною площею 17,3 кв. м, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_6
, збудованій нежитловій будівлі, загальною площею 21,1 кв. м, яка розташована за адресою: Харківська область,
АДРЕСА_5

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: