Справа № 2-437/2008 р.
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
року СОЛОНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ
СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого   - судді Слоквенко Г.П.,
при секретарі - Чоп Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Солоне
цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу дійсним,
Позивачка, з урахуванням
уточнень від 19.06.2008 року, звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання договору купівлі - продажу дійсним.
На обґрунтування своїх вимог
посилається на те, що 04 січня 2007 року між нею та відповідачкою було укладено
договір купівлі - продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення,
площею 5,4073 га, в тому числі сільськогосподарських угідь 5,4073 га, яка
знаходиться на території Башмачанської сільської ради Солонянського району і
належить відповідачці на праві власності.
Свої зобов'язання по договору вона
гривень, а відповідачка передала їй по акту прийому передачі земельну ділянку в
натурі та правовстановлюючі документи на цю ділянку.
За умовами договору, в термін до 09 січня
2007 року відповідачка зобов'язана була отримати в Управлінні земельних
ресурсів довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і з'явитись до
нотаріуса для нотаріального посвідчення договору.
Проте відповідачка ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки. Тому прохає суд
визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки
сільськогосподарського призначення, укладеного 04 січня 2007 року між нею та
відповідачкою та прийняти рішення про визнання за нею права власності на
вказану земельну ділянку.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала повністю і пояснила, що за домовленістю з
відповідачкою, за придбану за договором купівлі - продажу від 04 січня 2007 року
умовами договору, в термін до 09 січня 2007 року відповідачка зобов'язана був
отримати в Управлінні земельних ресурсів довідку про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки і з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення
Однак незважаючи на виконання позивачкою своїх
зобов'язань за договором, відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення
договору купівлі - продажу земельної ділянки.
в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що 04 січня 2007 року між нею та
позивачкою було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки
сільськогосподарського призначення, площею 5,4073 га, яка знаходиться на
території Башмачанської сільської ради Солонянського району і належить їй на
гривень, а вона передала позивачці по акту прийому передачі земельну ділянку в
натурі та правовстановлюючі документи на цю ділянку.
Пояснила, що ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, оскільки не може отримати довідку про нормативну оцінку
земельної ділянки, без якої неможливе нотаріальне посвідчення і державна
реєстрація договору.
Суд,
заслухавши пояснення представника позивачки, відповідачку, дослідивши матеріали
справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволення з наступних
підстав. Судом встановлено, що відповідачці на підставі Державного акту на
право власності на землю серії ІІ-ДП №017382, належала земельна ділянка площею
5,4073 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що
розташована на території Башмачанської сільської ради (а.с.15). 04.01.2007 року
між позивачкою та відповідачкою укладено договір купівлі - продажу вказаної
земельної ділянки (а.с.5,6).
За п.1.1 Договору (а.с.5) відповідачка передає у власність, а позивачка
приймає вищевказану земельну ділянку і зобов'язується оплатити її вартість,
погоджену сторонами.
ст.ст.203,205,207,208,628,638,639 ЦК України, ст.ст.131,132 Земельного кодексу
України позивачка та відповідачка досягли усіх істотних умов за договором,
договір купівлі-продажу містить:
а)   назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові
громадянина, назва юридичної особи);
угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового
призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
що підтверджує право власності на земельну ділянку;
про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
відсутність  або  наявність
обмежень щодо  використання
земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
є)зобов'язання сторін.
Таким чином, за умовами Договору купівлі-продажу
земельної ділянки сторони досягли згоди щодо ціни Договору та проведення
розрахунків. Так, пунктом 2.1 визначено договірну ціну, за яку вчинюється
продаж. Відповідно до цього ж пункту Договору ціна договору відповідає
волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає. Договір
підписано обома сторонами, що свідчить про досягнення згоди та виконання
пунктів цього договору.
Вказану суму Договору позивачка передала відповідачці у
повному обсязі, згідно умов п.2.3. Договору, що підтверджується підписом
відповідачки в договорі (а.с.7).
Відповідно до пункту 3.3 Договору позивачка та
відповідачка зобов'язались до 09.01.2007 року
з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору.
Згідно ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державні реєстрації. Порядок нотаріального посвідчення договорів купівлі -
продажу нерухомого майна визначається в Законі України “Про нотаріат” та в
Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що
затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004 року.
Відповідно до п.2 “Інструкції про порядок вчинення  нотаріальних
дій  нотаріусами  України”
посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля - продаж, міна,
дарування, довічне утримання) житлового будинку та іншого нерухомого майна.
ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З матеріалів
справи вбачається, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору,
позивач повністю сплатив ціну земельної ділянки, а відповідачка ухиляється від
його нотаріального посвідчення. За таких
обставин суд вважає, що порушені майнові права позивача підлягають захисту,
а позов - задоволенню.
На момент укладання між сторонами угоди купівлі-продажу
земельної ділянки від 04.01.2007 року Солонянською райдержадміністрацією було
визначено вид використання земельної ділянки: ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право
власності на земельну ділянку (а.с.15).
Згідно ст.16 ЦПК України одним із способів захисту цивільних прав є
визнання права власності, тому позивачка обґрунтовано заявляє такі вимоги в
Рішення суду про визнання права власності є
правовстановлюючим документом, на підставі якого органи по земельних
ресурсах зобов'язані провести реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Згідно п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України громадяни та
юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського
(фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського
виробництва, а також громадяни України - власники земельних ділянок (паїв) не
вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм
земельні ділянки та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при
вилученні земель для суспільних потреб.

19 грудня 2006 року ВР України був прийнятий Закон
України “Про внесення змін до Земельного кодексу України, щодо заборони продажу
земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавча
актів” (надалі - Закон).

Згідно положень даного Закону до 01 січня 2008 року не
допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і
зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у
власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на
місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого
селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до
закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Відповідно до прикінцевих положень вказаного Закону він
набирає чинності з дня його офіційного
опублікування. Днем опублікування Закону в засобах масової інформації, тобто
днем набранням Законом юридичної сили стало 13 січня 2007 року.

Оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки дія
п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України в редакції 2006 року вже
закінчилася, а Закон України “Про внесення змін до Земельного кодексу України
щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення” від 19.12.2006
року ще не набрав законної сили, то дії відповідачки щодо продажу земельної
ділянки є цілком законними.

Таким чином, на підставі викладеного, суд вважає
необхідним визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної
ділянки сільськогосподарського призначення, площею 5,4073 га, яка знаходиться на території Башмачанської
сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладений 04 січня 2007 року між позивачкою та
відповідачкою і визнати за позивачкою право власності на вказану земельну
ділянку.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.131,132 Земельного кодексу України,
ст.ст.203,205,207,208,220,628,638,639 ЦК України, ст.10,11,57,60,88,212,213,215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі -
продажу дійсним, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею  5,4073
гектарів, яка розташована на території Башмачанської сільської ради
Солонянського району Дніпропетровської області, від 04.01.2007 року, укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку
площею 5,4073 гектарів, яка розташована на території Башмачанської сільської
ради Солонянського району Дніпропетровської області.

Стягнути з відповідачки на користь позивача 945
(дев'ятсот сорок п'ять) гривень судового збору та 30 (тридцять) гривень витрат
на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене
до Дніпропетровського апеляційного суду через районний суд шляхом подання
протягом 10 днів з  дня його проголошення
заяви про апеляційне оскарження та подання протягом 20 днів з дня подання заяви
про апеляційне оскарження апеляційної скарги.

Апеляційна скарга може бути
подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10
днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: суддя