Справа №2-1794/2008р.
РІШЕННЯ

іменем України

15 вересня 2008 р.

Стрийський міськрайонний суд
Львівської обл.

в складі:               головуючого-судді                            Бораковського
В.М.

при секретарі                                       Юзік
Н.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Стрию справу за позовом ОСОБА_1до ТзОВ
„Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд” про спонукання до виконання
договірних зобов'язань та визнання права власності на квартиру, -

встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на
те, що 20.07.2004р. між ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд” та
ним було укладено договір №2007/1 інвестування будівництва житла згідно п.1
якого він передав, а ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд”
прийняла замовлення побудувати за його кошти для нього об'єкт інвестування за
АДРЕСА_1, що відповідає наступним характеристикам: кількість кімнат - дві,
поверх - шостий, загальна площа житла (квартири) 68,3 кв.м., вартість одного
кв.м. житла (квартири) 1502,24 грн., загальна вартість житла (квартири)
102602,99 грн. Відповідно до п.2.1.1 Договору ТзОВ „Проектно-інвестиційна
компанія „Стрийжитлобуд” зобов'язувалося побудувати об'єкт інвестування у
відповідності до розробленої згідно діючих норм та стандартів
проектно-кошторисної документації в термін до 31.05.2005р. та згідно п. 2.1.2
Договору передати у державну адміністрацію всі необхідні документи для
оформлення права власності на нього після завершення будівництва об'єкта
інвестування, прийому будинку Державною приймальною комісією і повної оплати об'єкту
інвестування. Він 20.07.2004р. повністю оплатив вартість об'єкта інвестування в
сумі 102602,99 грн. Однак, ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд”
свої зобов'язання по Договору не виконало та у встановлений строк до
31.05.2005р. будівництво об'єкта інвестування не завершило та не передало у
державну адміністрацію всі необхідні документи для оформлення права власності
на об'єкти інвестування. Враховуючи те, що ним оплачено вартість квартири в
будинкуАДРЕСА_1, тому фактично він набув права власності на цю квартиру. Проте
у зв'язку із зволіканням ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд”
завершення будівництва та передачі йому квартири, його майнові права
порушуються. Такими діями відповідач, на його думку, фактично заперечує його право
власності на належну йому згідно Договору квартиру. Відповідно до ст.392 ЦК
України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує його право власності. В зв'язку з чим він
звертається до суду.

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги і суду пояснив, що він
повністю оплатив вартість об'єкту інвестування, тобто квартири в
будинкуАДРЕСА_1, виконавши таким чином взяті на себе зобов'язання згідно
Договору №2007/1 інвестування будівництва житла. Однак, ТзОВ
„Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд” взяті на себе зобов'язання
згідно цього ж договору не виконало, у зазначений у догові строк до
31.05.2005р. будівництво об'єкта інвестування не завершило та не передало у
державну адміністрацію всі необхідні документи для оформлення права власності
на об'єкти інвестування, таким чином порушивши його майнові права, тому просить
суд зобов'язати ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд” завершити
будівництво будинку АДРЕСА_1 і ввести його в експлуатацію до 01.04.2009р.,
визнати за ним право власності на двокімнатну квартиру загальною площею 68,3
кв.м. в будинку АДРЕСА_1, та передати йому у власність по акту передачі-приймання
вказану квартиру.

Представник відповідача ОСОБА_2проти задоволення позовних вимог заперечив
частково і суду пояснив, що ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія
„Стрийжитлобуд” визнає за позивачем право власності на квартиру в будинку
АДРЕСА_1 і згідне передати по акту передачі-приймання двокімнатну квартиру на
шостому поверсі загальною площею 68,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1. Однак, в
зазначений позивачем строк, а саме до 01.04.2009р., відповідач не гарантує
завершення будівництва вищезазначеного будинку та введення його в експлуатацію,
оскільки для завершення будівництва необхідно провести будівельні роботи і в
даний час укладаються договори на проведення таких робіт із підрядниками.

Відповідно до Договору №2007/1 інвестування будівництва
житла від 20.07.2004р., ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд”
прийняла від ОСОБА_1замовлення за його кошти побудувати для нього об'єкт
інвестування - двокімнатну квартиру на шостому поверсі загальною площею 68,3
кв.м. в будинкуАДРЕСА_1, і зобов'язалось здійснити будівництво об'єкта
інвестування у відповідності до розробленої згідно діючих норм та стандартів
проектно-кошторисної документації в термін до 31.05.2005р. ОСОБА_1.
зобов'язувався перерахувати перший внесок від загальної вартості житла в розмірі
31330 грн, в тому числі ПДВ 5221,67 грн. протягом двох банківських днів з дня
заключення даної угоди, та залишок вартості житла в розмірі 71279,99 грн. в
тому числі ПДВ 11878,83 грн. до 31.07.2004р.

Відповідно до квитанцій №0003*000004/1*421 від 22.07.2004р.,
№0003*000002/1*170 від 10.08.2004р., №0003*000002/1*121 від 03.08.2004р.,
№0003*000004/1*647 від 02.09.2004р., №0003*000004/1*783 від 10.09.2004р.
ОСОБА_1. виконав взяті на себе зобов'язання, відповідно до умов Договору, та
повністю сплатив вартість житла (квартири).

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з
моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 331 ч.3 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в
процесі цього будівництва (створення майна).

Таким чином дослідженими у судовому засіданні обставинами встановлено, що
20.07.2004р. ОСОБА_1та ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд”
уклали договір №2007/1 інвестування будівництва житла. Позивач виконав умови
договору і повністю сплатив вартість житла (квартири), відповідач ТзОВ
„Проектно-інвестиційна компанія „Стрийжитлобуд” взяті на себе зобов'язання не
виконав, зазначені в договорі строки не завершив будівництво об'єкта
інвестування та не передав його в експлуатацію, тому суд вважає, що строк до
01.04.2009р. є достатнім для виконання ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія
„Стрийжитлобуд” взятого на себе зобов'язання по завершенню будівництва будинку
АДРЕСА_1 і введення його в експлуатацію до цієї дати. Позовні вимоги в частині
визнання права власності за ОСОБА_1. на двокімнатну
квартиру в будинку АДРЕСА_1 до задоволення не підлягають, оскільки будівництво
будинку АДРЕСА_1 не завершено і його не здано в експлуатацію, тому позов
підлягає до задоволення частково.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України,

ст.ст. 392, 509, 526, 527 ЦК України, суд -

вирішив:

Позов задоволити частково.

Зобов'язати ТзОВ „Проектно-інвестиційна компанія
„Стрийжитлобуд” завершити будівництво будинку
АДРЕСА_1 і ввести його в експлуатацію до 01.04.2009р., та передати
ОСОБА_1у власність по акту передачі-приймання двокімнатну квартиру на шостому
поверсі загальною площею 68,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1.

Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Львівської
області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня
проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Рішення виготовлене в одному примірнику і має силу
оригіналу.

Головуючий-суддя                                                                                            В.М.
Бораковський