Р І Ш Е Н Н Я
2-185/08

І М “Я М    У К Р А Ї Н И

05
вересня 2008 року
Сахновщинський районний суд Харківської області

в складі головуючого судді:                                  САВИЦЬКОГО
М.Б

при
секретарі:
Лісняк С.П

прокурора:                                                  Ігнатьєва А.В

розглянувши в відкритому судовому засіданні в
смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом прокурора
Сахновщинського району Харківської області в інтересах ОСОБА_1 до СВК
"Україна" про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки,

В
С Т А Н О В И В :

Прокурор
Сахновщинського району Харківської області звернувся до суду в інтересахОСОБА_1
з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання неукладеним договору
оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що ОСОБА_1, згідно державного акту
на право приватної власності від 18 грудня 2001 року, НОМЕР_1, має у власності земельну частку
(пай) розміром 4,46 га, яку вона згідно договору від 01 березня 2007 року з
подальшими змінами і доповненнями передала в оренду СВК “Україна” на 10 років.

Згідно
п.19 цього договору передача земельної ділянки
орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації
договору за актом  її приймання
-передачі.

Згідно
довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 07.07.2008 року у районному
відділі реєстрації договорів оренди на земельні
ділянки  вищенаведений договір не
зареєстрований.

Цей
договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної
реєстрації.

Оскільки,
відповідно до вимог ст. 35 Закону України “Про оренду землі” спори пов'язані з
орендою землі вирішуються у судовому порядку, а відповідач  добровільно визнати даний договір неукладеним  та повернути земельну ділянку відмовляється,
посилаючись на законність укладеного договору питання повинно бути вирішено у
судовому порядку.

В
судовому засіданні прокурор, позивач позовні вимоги підтримали, просять суд визнати
неукладеним договір оренди земельної ділянки укладений 01 березня 2007 року між
ОСОБА_1 та СВК “Україна” Сахновщинського району Харківської області.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги визнав, пояснив, що земельна ділянка позивачу вже
передана у її власність.

Перевіривши матеріали справи,
вислухавши прокурора, позивача, представника відповідача,   суд вважає за необхідне позовні вимоги
задовольнити, з таких підстав:

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом
установлено, що ОСОБА_1являється власником земельної ділянки, згідно державного
акту на право приватної власності на землю: НОМЕР_1 розміром  4,46 га., (а.с.6-7).

01
березня 2007 року позивачка уклала з СВК “Україна” договір оренди землі
терміном на 10 років.

З
дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він набуває
чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації (а.с.8-9).

Даний
договір оренди підписаний сторонами але не зареєстрований в Сахновщинському
районному відділі ХРФ ДЗК.

Згідно
Указу Президента України від 02.02.2002 року передбачено, що для орендодавців,
що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні
ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата складає не менше 2
відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої
земельної ділянки, земельної частки (паю). В договорах від 01 березня 2007 року
укладених між ОСОБА_1та СВК “Україна” в п.9 зазначена орендна плата у розмірі
1,5%, хоча позивачка не являється працівником СВК “Україна”.

Згідно
довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в
Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 07.07.2008 року районний
відділ реєстрації, договір оренди на земельну ділянку, укладений між позивачкою
та відповідачем - не реєстрував. (а.с.13).

Згідно
розрахунку державного підприємства Харківського НДПІЗ вбачається, що станом на
01.01.2005 року вартість земельної ділянки яка належить ОСОБА_1, становить 44
851 грн. (а.с.5)

Також
даний факт є суттєвим порушенням  умов
договору та вимог земельного законодавства, а саме ст.ст. 20, 25 Закону
України  “Про оренду землі”, які
передбачають, що укладений договір
оренди  землі підлягає державній
реєстрації  та орендар зобов'язаний
приступити до використання  земельної
ділянки  в строки, встановлені  договором оренди землі, зареєстрованим в
установленому законом, а також умов
самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає
чинності  після підписання сторонами та
його державної реєстрації.

Згідно
ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності
після його державної реєстрації.

Згідно
ст.125 п.2 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно
ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону.

Відповідно
до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Аналізуючи зібрані по справі докази,
суд приходить до висновку,  що даний
договір оренди не зареєстрований з вини відповідача, що являється безспірною
підставою для визнання договору оренди землі не укладеним.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,  209, 212-215 ЦПК України, ст.210 ЦК
України,  ст.ст.   18, 20, 25, 35 Закону України “Про оренду
землі”, ст.ст.124 п.2, 125, 126 п.2 ЗК України,
суд -

В
И Р І Ш И В  :

Позовну заяву  задовольнити.

Визнати неукладеним договір оренди
земельної ділянки загальною площею 4,46 га згідно Державного акту на право
приватної власності на землю НОМЕР_1, укладений 01 березня 2007 року між
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та СВК “Україна” Сахновщинського району Харківської
області.

Зобов'язати відповідача - СВК
“Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області повернути
ОСОБА_1, зазначену в договорі  оренди від
01 березня 2007 року земельну ділянку площею 4,46 га, придатну для
сільськогосподарського  використання.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:

Копія
вірна. Суддя