Справа
№ 2-1329/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

29
травня 2008 року   Чугуївський міський
суд Харківської області у складі:

головуючого
- судді Рєзніковой С.С.

при
секретарі   -  Стаднік І.С.

розглянувши
у відкритому попередньому судовому засіданні в місті Чугуїві  цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
договорів купівлі - продажу дійсними та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1  звернувся  з позовом до ОСОБА_2
та ОСОБА_3 про визнання
договорів
купівлі - продажу дійсними
та визнання права власності, мотивуючи свій позов наступним:

ОСОБА_2
належав на праві приватної власності недобудований  садовий будинок та земельна ділянка на якій
він розташований, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на території садового
товариства «Михайлівське». Маючи намір придбати вищевказане нерухоме майно
позивач сплатив  відповідачу ОСОБА_2
грошову суму у розмірі 16917 гривень 50 копійок, а ОСОБА_2 прийняв гроші та
передав ключі та правовстановлюючі документи на вищевказане нерухоме майно,
зобов'язавшись у подальшому не мати майнових претензій до позивача, від
подальшого оформлення угоди відмовився.

ОСОБА_3
належав на праві приватної власності недобудований  садовий будинок та земельна ділянка на якій
він розташований, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 на території садового
товариства «Михайлівське». Маючи намір придбати вищевказане нерухоме майно
позивач сплатив  відповідачу ОСОБА_3.
грошову суму у розмірі 1400 гривень, а ОСОБА_3 прийняв гроші та передав ключі
та правовстановлюючі документи на вищевказане нерухоме майно, зобов'язавшись
здійснити оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку до
20.05.2008 року.

На даний час позивач фактично вступив в права власника спірних будинків та  земельних ділянок, користується ними, як
повноцінний власник
безперешкодно.

Офіційного оформлення данного договору не відбулося з
вини відповідачів,
які відмовляються укладати договір купівлі -
продажу у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Позивач просить суд визнати право власності на земельні
ділянки та будинки
АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1
шляхом визнання договорів
купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна
дійсними.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 у повному обсязі підтримав
заявлені у позові вимоги, при
цьому пояснив суду, як викладено вище.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання  не з*явилися, про час та дату слухання справи
повідомлялися належним чином, надали суду заяви з проханням слухати справу у їх
відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнали у повному обсязі.

Суд,
вислухавши пояснення  позивача,
дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню, при
цьому суд виходить з наступного:

ОСОБА_2
належала земельна ділянка АДРЕСА_1площею 0,06 га, розташована на території
Кочетоцької селищної ради у садовому товаристві «Михайлівське» на підставі
державного акту про право приватної власності на землю від 12.02.1998 року  та недобудований садовий будинок АДРЕСА_1
розташований на вищевказаній земельній ділянці, на підставі рішення
Чугуївського міського суду Харківської області від 06 травня 2008 року.

ОСОБА_3
належала земельна ділянка АДРЕСА_2 площею 0,06 га, розташована на території
Кочетоцької селищної ради у садовому товаристві «Михайлівське» на підставі
державного акту про право приватної власності на землю від 10.04.2008 року  та недобудований садовий будинок АДРЕСА_2,
розташований на вищевказаній земельній ділянці, на підставі рішення
Чугуївського міського суду Харківської області від 06 травня 2008 року.

Відповідачі
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали у власність, належне їм вищевказане нерухоме майно
ОСОБА_1, за що отримала від ОСОБА_1
певну грошову суму. Позивач ОСОБА_1 фактично почав користуватися та володіти будинками та земельними
ділянками. Факт розрахунків з
відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2  підтверджується розписками, що
знаходяться в матеріалах справи, про отримання грошових коштів за будинки та
земельні ділянки. Відповідачі не
брали участь у посвідченні
угоди нотаріально.

Згідно з положеннями ст. 655 ЦК України за договором
купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає майно та сплачує за нього певну грошову
суму. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть
встановлюватися законом.

Ст.  657 ЦК
України передбачає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак відповідно
до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ст. 334 ЦК України право власності у
набувача майна виникає з моменту передання майна.

Судом
встановлено, що між сторонами відбулося укладення договору купівлі - продажу
недобудованих садових будинків та земельних ділянок за АДРЕСА_2 та 47, що
розташовані на території садового товариства «Михайлівське» у с. Кочеток,
Чугуївського району, Харківської області,
при цьому сторони виконали усі істотні умови договору: відповідачи
передали спірні будинки та земельні ділянки
позивачу, а позивач  прийняв
вищевказане нерухоме майно та сплатила за нього відповідні грошові суми
відповідачам.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що правочин по
купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна,
що відбувся між сторонами,  можно вважати
дійсним.

Таким чином ОСОБА_1 набув право власності на вищевказані
недобудовані садові будинки та земельні ділянки.

За
таких обставин, суд вважає, що позов має бути задоволений.

На підставі викладеного,
керуючись  ст. ст. 220, 334, 657, 655
ЦК України та ст. ст.130, 174,
208, 209, 212, 213, 214, 215  ЦПК
України, суд:

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
до ОСОБА_2 та ОСОБА_3  про визнання договорів купівлі - продажу дійсними та визнання права власності -
задовольнити.

Визнати  за ОСОБА_1 право власності на
недобудований садовий будинок АДРЕСА_1, розташований на території садового
товариства «Михайлівське» у селищі Кочеток, Чугуївського району, Харківської
області.

Визнати  за ОСОБА_1 право власності на
недобудований садовий будинок АДРЕСА_2, розташований на території садового
товариства «Михайлівське» у селищі Кочеток, Чугуївського району, Харківської
області.

Визнати
за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,06
га, розташовану на землях Кочетоцької селищної ради на території садового
товариства «Михайлівське» по вулиці Гусарській у с. Кочеток, Чугуївського
району, Харківської області.

Визнати
за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку АДРЕСА_2, площею 0,06
га, розташовану на землях Кочетоцької селищної ради на території садового
товариства «Михайлівське» по вулиці Гусарській у с. Кочеток, Чугуївського
району, Харківської області.

На
вказане  рішення  протягом
десяти  днів з дня  його проголошення  через Чугуївський міський суд Харківської
облаті  може бути подано заяву  про апеляційне  оскарження,
а також через Чугуївський міський суд Харківської облаті внесена  апеляційна скарга до апеляційного суду
Харківської області протягом  двадцяти
днів після  подання заяви  про апеляційне оскарження.

Суддя -