Справа № 2-419/2008 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2008 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого

Мамаєва В.А.

при секретарі

Побийвовк Л.О.

представника ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» Невмиваки П.Д.

представника ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» Чеботарьова О.М.

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну за позовом
ОСОБА_1
до Дочірнього підприємства державної акціонерної компанії «Хліб України» «Великолепетиський Елеватор» про дострокове розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що її мати
ОСОБА_2
була власником земельної частки (паю) площею 6,45 га., яка знаходилась на території КСП «Заповіт Ілліча». 14 лютого 2000 року вона уклала з відповідачем договір №
ІНФОРМАЦІЯ_3
оренди вищевказаної земельної ділянки. У 2002 році її мати померла після її смерті спадщину прийняв її батько
ОСОБА_3
, в зв’язку з чим на його імя було переоформлено право власності на земельну частку (пай). 20.04.2006 року помер батько і вона прийняла спадщину в зв’язку з чим стала власником на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 грудня 2006 року № 1-3245 земельної ділянки, в межах згідно з планом земельна ділянка розташована на території Великолепетиської се лишньої ради Великолепетиського району Херсонської області, тобто замість ідеальної частки, ця земельна ділянка стала реальною земельною ділянкою та змінився її розмір. На цю земельну ділянку вона отримала державний акт на право власності в розмірі 6,30 га. з конкретно зазначеними межами земельної ділянки. В зв’язку з чим змінився предмет договору, що є істотною умовою договору орендиі тому це є підставою для розірвання укладеного договору. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Відсутність в договорі оренди землі цієї умови є порушенням Закону. З отриманням права власності на вищевказану земельну ділянку, вона немає наміру заключати з відповідачем нового договору оренди земельної ділянки, про що повідомила його своєю заявою від 11.02.2008 року. У добровільному порядку вирішити питання про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з відповідачем вирішити не можливо, тому на підставі вищевикладеного позивач просить суд розірвати договір №
ІНФОРМАЦІЯ_3
оренди між
ОСОБА_2
та відповідачем ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» та зобов’язати відповідача передати Лозицькій Валентині Федорівні земельну ділянку в межах згідно планом, розташованої на території Великолепетиської селищної ради Херсонської області.

У судовому засіданні позивачі позов підтримала та пояснила, що бажає сама з сином обробляти належну їй земельну ділянку. Підстав для дострокового розірвання договору оренди землі не вказала, але мотивує це тим, що її не влаштовує розмір орендної плати, яку сплачує відповідач, оскільки він малий. З заявою до відповідача про збільшення розміру орендної плати не зверталась.

Представник ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» -
ОСОБА_4
. позов не визнав та пояснив, що відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи – орендаря до спадкоємців. Так позивачка дійсно стала власником орендованої ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» земельної ділянки, яка раніше належала матері, але вона безпідставно звернулася з позовом, так як відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду якщо не виконуються вимоги ст.ст. 24-25 цього закону, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» виконує всі умови передбачені договором оренди від 14 лютого 2000 року №
ІНФОРМАЦІЯ_3
. Орендна плата сплачується в розмірі передбаченому договором і отримується позивачем, земля використовується за цільовим призначенням, а тому немає ні яких підстав для дострокового розірвання договору. Крім того, позивачем не було обґрунтовано підстави з яких вона бажає достроково розірвати договір і на запитання головуючого по справі не змогла вказати підстав для дострокового розірвання договору оренди. Також, відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом прав власності на земельну ділянку, а тому просить в задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1
відмовити як незаконних і безпідставних.

Представник ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» -
ОСОБА_5
. позов не визнав та пояснив, що орендарем виконуються всі умови договору. Орендна плата позивачу сплачувалася у повному обсязі, підтвердженням є довідка про сплату орендної плати
ОСОБА_1
, яка міститься у матеріалах справи. Так за 2006-2007 роки вона отримала орендну плату у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, що становить 1046 грн. 54 коп. У 2008 році відповідачем з власної ініціативи орендна плата була підвищена до 2 % від вартості земельної ділянки і нарахована позивачці у розмірі 1349 грн. 85 коп. За 2008 рік Позивачка частково отримала орендну плату у розмірі 726 грн. 86 коп., а залишок у розмірі 622 грн. 99 коп. може отримати у будь-який момент. Тому позовна вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди землі є необґрунтованим і задоволенню не підлягає.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» та ст. 792 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Перелік істотних умов договору оренди землі визначений ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно ст.с. 526, 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання стронами.

14 лютого 2000 року між
ОСОБА_2
та відповідачем – ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор» було укладено договір оренди земельної ділянки №
ІНФОРМАЦІЯ_3
, загальною площею 6.45 га.(Надалі Договір); 03.03.2000 року Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Великолепетиської селищної ради за № 793. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 14 лютого 2000 року
ОСОБА_2
. передала відповідачу належну їй земельну ділянки, а відповідач прийняв її, що підтверджується підписами останніх на акті.

У 2002 році
ОСОБА_2
. померла земельна ділянка перейшла у власність її чоловіку
ОСОБА_3
, що підтверджується сертифікатом на право власності на земельну частку (пай) серія
ІНФОРМАЦІЯ_1

20.04.2006 року
ОСОБА_3
. помер і земельну частку (пай) у спадщину прийняла його донька -
ОСОБА_1
, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.12.2006 року. 02.10.2007 року позивач отримала державний акт серія
ІНФОРМАЦІЯ_2
і стала власником земельної ділянки площею 6,30 га.

Відповідно до ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною або в інших випадках, встановлених договором або законом.

Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі визначені ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Позивачем в судовому засідання не доведено, що відповідач порушив хоча б одне із обо»язків, передбачених ст.ст. 24 або 25 Закону України «Про оренду землі» і не назвав жодної підстави для дострокового розірвання договору оренди землі, хоча відповідно до ст. 60 ЦПК України саме на нього покладається обов»язок по доведенню тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Один лише перехід права власності на орендовану земельну ділянку до Позивача відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 2.2 Договору не є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. Відповідачем в свою чергу доведено, що ним виконуються всі умови укладеного договору оренди землі, а тому суд вважає, що за відсутності підстав для дострокового розірвання договору оренди землі №
ІНФОРМАЦІЯ_3
від 14 лютого 2000 року, що був укладений між
ОСОБА_2
та ДП ДАК «Хліб України» «Великолепетиський елеватор», позов
ОСОБА_1
. є безпідставним і необґрунтованим, а тому задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст. 526, 629, 638, 651, 792 ЦК України, ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову
ОСОБА_1
до Дочірнього підприємства державної акціонерної компанії «Хліб України» «Великолепетиський Елеватор» про дострокове розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий

підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя

В.А. Мамаєв