Справа № 2-929/2008
У Х В А Л А

про залучення до участі в справі третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

25 грудня 2008 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Помазан В.А.,

при секретарі - Фальковій І.М.,

за участю адвокатів - Даниленко Б.І., Остапулі Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом Приватної агрофірми
ІНФОРМАЦІЯ_1
до
ОСОБА_1
,
ОСОБА_2
, третіх осіб - відділу земельних ресурсів у Лозівському районі Харківської області, приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу Завада Марини Володимирівни про визнання договору купівлі-продажу недійсним та за зустрічною позовною заявою
ОСОБА_2
до Приватної агрофірми
ІНФОРМАЦІЯ_1
, третьої особи - Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
звернувся до суду з позовом до відповідачів Гончарова П.В.,
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу недійсним, посилаючись на те, що 01 лютого 2005 між Хуснуліним О.А. та ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,9383 га, у тому числі ріллі 4,9383 га, розташованої на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області, строком до 31 грудня 2009 року.

Договір зареєстрований у Державному підприємстві центр державного Земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18 квітня 2005 року за № 221.

21 квітня 2008 року ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
отримано поштою заяву
ОСОБА_2
про одержання нею державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва серії ЯД № 025215, яка орендується підприємством.

Відповідно внесених даних у вказаний державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 23 грудня 2005 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ВСК № 315059 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,9383 га, у тому числі ріллі 4,9383 га, розташованої на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області, власником якої стала
ОСОБА_2

Зазначений договір є недійсним, так як під час його складання порушені права та інтереси ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
, оскільки з діючим законодавством орендодавець зобов’язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

На час складання договору купівлі-продажу земельної ділянки, продавцем
ОСОБА_1
за довіреністю від імені
ОСОБА_3
не повідомлено ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
письмово чи іншим будь-яким чином, як орендаря, який має переважне право, а також бажання і можливість на придбання її у власність, та про намір продати вищевказану земельну ділянку третій особі, що є порушенням чинного законодавства.

У зв’язку з вищевикладеним, просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23 грудня 2005 року ВСК № 315059 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,9383 га, у тому числі ріллі 4,9383 га, розташованої на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, серії ЯД № 025215, виданий
ОСОБА_2
та засвідчений відділом земельних ресурсів у Лозівському районі Харківської області 16 квітня 2008 року.

14 листопада 2008 року
ОСОБА_2
звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
про визнання договору оренди землі недійсним, в якій зазначає, що восени 2005 року до неї прийшов
ОСОБА_3
та розповів їй, що йому належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,9383 га, розташована на території Орільської селищної ради, Лозівського району, Харківської області. У 2000 році він уклав договір оренди цієї земельної ділянки з ПОСП «Орільське», але строк дії цього договору вже минув. Більше ніяких договорів оренди він не укладав. Він пояснив, що має намір продати цю землю і запропонував їй та її чоловіку -
ОСОБА_1
оформити на них довіреність на управління та розпорядження вказаною земельною ділянкою, а як вони зберуть кошти - купити у нього її, на що вони дали згоду.

28 вересня 2005 року
ОСОБА_3
, згідно нотаріально посвідченої довіреності, уповноважив її та її чоловіка бути його представниками з питань, пов’язаних з управлінням та розпорядженням належної йому на той час на праві власності вищевказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23 грудня 2005 року
ОСОБА_1
від імені
ОСОБА_3
за договором купівлі-продажу земельної ділянки продав їй за 5000 гривень вищевказану земельну ділянку.

Але коли вона почала оформляти документи на отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, їй повідомили, що ця земля в оренді ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
.

На її звернення надати цей договір або хоча б ознайомитися з ним, їй відмовили, в ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
їй також відмовили у видачі договору оренди.

16 квітня 2008 року вона отримала Державний акт на право власності на вищезазначену земельну ділянку серії ЯД № 025215.

23 квітня 2008 року ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
подала позов до
ОСОБА_1
неї та третіх осіб про визнання договору купівлі-продажу від 23 грудня 2005 року, укладеного
ОСОБА_1
від імені
ОСОБА_3
із нею, недійсним, а також про визнання недійсним виданого їй на підставі цього договору купівлі-продажу Державного акту на право власності на вищевказану земельну ділянку.

Із документів, які вона отримала разом із позовом ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
, позивач
ОСОБА_2
дізналася, що дійсно існує договір оренди цієї земельної ділянки від 01 лютого 2005 року, який нібито уклав
ОСОБА_3
, але підпис біля прізвища
ОСОБА_3
не схожий на підпис у нотаріально посвідченій довіреності від 28.09.2005 року. Крім того,
ОСОБА_3
проживає в Російській Федерації, його не було в Україні в січні 2005 року, тому він не міг укладати вищезазначений договір оренди.

На її прохання,
ОСОБА_3
надав їй письмове пояснення від 12 травня 2008 року, підпис на якому нотаріально посвідчений, де він підтвердив, що не укладав договір оренди земельної ділянки з ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
.

В серпні 2008 року на її заяву від 29.07.2008 року в ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
їй надали договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2005 року, який нібито є оригіналом. Цей договір вона надала до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз МЮ України для проведення почеркознавчого дослідження. Згідно висновку експерта спеціалиста № 8539 від 08.08.2008 року, це є електрофотокопія договору оренди, яка виконана за допомогою розмножувальної техніки, на якій стоять відбитки мокрих печаток ПА
ІНФОРМАЦІЯ_1
та «Харківська регіональна філія Державний комітет України по змельних ресурсах». Підпис від імені
ОСОБА_3
, зображення якого розміщене у рядку «Орендодавець» виконаний не
ОСОБА_3
, а іншою особою.

Враховуючи, що
ОСОБА_3
не підписував вищевказаний договір оренди землі від 01 лютого 2005 року, тому просить цей договір визнати недійсним.

Адвокат Остапуля Н.П. - представник відповідача-позивача
ОСОБА_2
у судовому засіданні подала заяву про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,
ОСОБА_3
, який проживає за адресою:
АДРЕСА_1

Інші учасники процесу не заперечували проти залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,
ОСОБА_3
.

Згідно зі ст. 35 ЦПК України суд може залучити до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору за клопотанням сторін, інших осіб, які беруть участь у справі, або з власної ініціативи.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідним залучити до участі у справі

в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору -
ОСОБА_3
.

Керуючись ст.ст. 35, 209, 210

ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору -
ОСОБА_3
, який проживає за адресою:
АДРЕСА_1

Розгляд справи відкласти і призначити на 26 січня 2009 року на 14-00 годину.

Про час і місце судового засідання сторін ознайомити під розписку та направити копію цієї ухвали третій особі.

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Суддя: В.А. Помазан