Справа № 2-236
Р І Ш Е Н Н Я

І
М ' Я М У К Р А Ї Н И

“05” серпня 2008 року Оратівський районний суд

Вінницької
області

В складі:
головуючого Круглика В.В.

при секретарі Волинець О.Є.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт.
Оратів справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірми «Злагода» с.Новоживотів про
визнання договору дійсним та права власності на нерухоме майно, за участю
позивача ОСОБА_1., представника відповідача Гамузінського Петра Івановича,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1звернувся до суду з позовом до ТОВ
«Агрофірми Злагода» с.Новоживотів про визнання договору дійсним та права
власності на нерухоме майно.

В попередньому судовому засіданні
ОСОБА_1. позовні вимоги підтримав і пояснив, що 18 вересня
2007 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Злагода» був укладений договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, а саме:
виробничий будинок за АДРЕСА_1 з наступною експлікацією будівель: будинок
рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А під) - 95 м2; будинок для охорони (Літ
Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад (Літ Г) - 262 м2 та виробничий будинок
за АДРЕСА_2 з наступною експлікацією будівель: контора (Літ А) - 77,8 м2; гараж
(Літ Б) - 255,2 м2 за ціною купівлі - продажу - 54998 (п'ятдесят чотири тисячі
дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок.

Проте
відповідач зволікає з оформленням належним чином договору купівлі-продажу
нерухомого майна, який за нормами Цивільного кодексу України (ст. 657) повинен
бути укладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений. Позивач стверджує,
що відповідач порушує його права щодо можливості проведення державної
реєстрації прав власності на це майно. Відповідач не заперечує проти набуття
права власності позивачем, проте мотивує зволікання тим, що не бачить у своїх
діях будь-яких перешкод щодо розпорядження позивачем нерухомим майном.

Відповідач стверджує, що умови договору він виконав,
і що договір визнає, проте не погоджується, що об'єкти нерухомості необхідно
посвідчувати тільки нотаріально, і що позивач може зареєструвати за собою
об'єкти нерухомості на підставі акту приймання - передачі майна, посилаючись на
Наказ Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року N 62,
згідно якого акт приймання-передавання майна може бути підставою для оформлення
прав власності на майно в установленому порядку.

Згідно повідомлення комісіонера від 09 серпня 2007
року про недосягнення необхідного результату пошуку та пропозиції про продаж
наявного у Комісіонера нерухомого майна відповідач повідомив, що не досяг згоди
щодо купівлі будинків для розміщення господарських споруд біля ставка, де
розводиться мальок і запропонував купити виробничий будинок за АДРЕСА_1з
наступною експлікацією будівель: будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А
під) - 95 м2; будинок для охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад
(Літ Г) - 262 м2 та виробничий будинок за АДРЕСА_2з наступною експлікацією
будівель: контора (Літ А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2 за ціною 54998
(п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок.

Заявкою від 09 серпня 2007 року ОСОБА_1. підтвердив
бажання купити виробничий будинок за АДРЕСА_1з наступною експлікацією будівель:
будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А під) - 95 м2; будинок для
охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад (Літ Г) - 262 м2 та
виробничий будинок за АДРЕСА_2з наступною експлікацією будівель: контора (Літ
А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2 за ціною 54998 (п'ятдесят чотири тисячі
дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок в рахунок суми коштів,
перерахованих по договору комісії від 09 лютого 2004 року - 55998 (п'ятдесят
п'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок, які внесені в касу
відповідача: прибутковий касовий ордер № 14 від 29.03.2004 року на суму 1000
гривень, прибутковий касовий ордер № 22 від 22.04.2004 року на суму 5000
гривень, прибутковий касовий ордер № 25 від 30.04.2004 року на суму 150
гривень, прибутковий касовий ордер № 28 від 26.05.2004 року на суму 1000
гривень, прибутковий касовий ордер № 30 від 28.05.2004 року на суму 7700
гривень, прибутковий касовий ордер № 31 від 22.06.2004 року на суму 10609
гривень, прибутковий касовий ордер № 37 від 29.07.2004 року на суму 525
гривень, прибутковий касовий ордер № 39 від 30.07.2004 року на суму 4500 гривень,
прибутковий касовий ордер № 42 від 30.08.2004 року на суму 300 гривень,
прибутковий касовий ордер № 46 від 15.09.2004 року на суму 80 гривень,
прибутковий касовий ордер № 53 від 29.09.2004 року на суму 500 гривень,
прибутковий касовий ордер № 64 від 10.11.2004 року на суму 3660 гривень,
прибутковий касовий ордер № 66 від 17.11.2004 року на суму 14565 гривень,
прибутковий касовий ордер № 67 від 22.11.2004 року на суму 4000 гривень,
прибутковий касовий ордер № 68 від 16.12.2004 року на суму 2229 гривень, прибутковий
касовий ордер № 74 від 27.12.2004 року на суму 180 гривень. Всього за цими
прибутковими касовими ордерами сума отриманих коштів склала 55998 гривень.

Вищезазначені повідомлення комісіонера від 09 серпня
2007 року про недосягнення необхідного результату пошуку та пропозиції про
продаж наявного у Комісіонера нерухомого майна та заявка Комітента від 09
серпня 2007 року відповідають волі договору комісії від 09 лютого 2004 року в
редакції 09 серпня 2007 року.

Тому позивач змушений звернутися до суду про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та права власності.

Представник відповідача Гамузінський П.І. в
попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та
пояснив, що відповідно до протоколу зборів учасників від 18 жовтня 2007 року
вирішено: «Надати згоду на відчуження товариством шляхом продажу ОСОБА_1(АДРЕСА_3)
майна товариства, а саме на виробничого будинку за АДРЕСА_1з наступною
експлікацією будівель: будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А під) - 95
м2; будинок для охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад (Літ Г) -
262 м2 та на виробничого будинку за АДРЕСА_2з наступною експлікацією будівель:
контора (Літ А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2 за ціною 54998 (п'ятдесят
чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок.»

Відповідно до довідки товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода»
від 01 липня 2008 року вартість майна товариства складає 229174 (двісті
двадцять дев'ять тисяч сто сімдесят чотири) гривень 94 копійки, а вартість майна,
що відчужується - 54998 (п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім)
гривень 00 копійок, що складає 24 відсотки всієї вартості майна товариства.

Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Злагода» підтверджує, що в касу підприємства дійсно внесено 55998 (п'ятдесят
п'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок, про що свідчать:
прибутковий касовий ордер № 14 від 29.03.2004 року на суму 1000 гривень,
прибутковий касовий ордер № 22 від 22.04.2004 року на суму 5000 гривень, прибутковий
касовий ордер № 25 від 30.04.2004 року на суму 150 гривень, прибутковий касовий
ордер № 28 від 26.05.2004 року на суму 1000 гривень, прибутковий касовий ордер
№ 30 від 28.05.2004 року на суму 7700 гривень, прибутковий касовий ордер № 31
від 22.06.2004 року на суму 10609 гривень, прибутковий касовий ордер № 37 від
29.07.2004 року на суму 525 гривень, прибутковий касовий ордер № 39 від
30.07.2004 року на суму 4500 гривень, прибутковий касовий ордер № 42 від
30.08.2004 року на суму 300 гривень, прибутковий касовий ордер № 46 від
15.09.2004 року на суму 80 гривень, прибутковий касовий ордер № 53 від
29.09.2004 року на суму 500 гривень, прибутковий касовий ордер № 64 від
10.11.2004 року на суму 3660 гривень, прибутковий касовий ордер № 66 від
17.11.2004 року на суму 14565 гривень, прибутковий касовий ордер № 67 від
22.11.2004 року на суму 4000 гривень, прибутковий касовий ордер № 68 від
16.12.2004 року на суму 2229 гривень, прибутковий касовий ордер № 74 від
27.12.2004 року на суму 180 гривень. Всього за цими прибутковими касовими
ордерами сума отриманих коштів склала 55998 гривень

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги
обгрунтовані і підлягають задоволенню До такого висновку суд прийшов на
підставі слідуючого.

Відповідно до
протоколу зборів учасників ТОВ Агрофірми “Злагода” від 18 жовтня 2007 року
вирішено: «Надати згоду на відчуження товариством шляхом продажу ОСОБА_1 (АДРЕСА_3)
майна товариства, а саме на виробничого будинку за АДРЕСА_1з наступною
експлікацією будівель: будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А під) - 95
м2; будинок для охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад (Літ Г) -
262 м2 та на виробничого будинку за АДРЕСА_2 з наступною експлікацією будівель:
контора (Літ А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2 за ціною 54998 (п'ятдесят
чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок.»

Відповідно
до довідки товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Злагода»  від 01 липня 2008 року вартість майна
товариства складає 229174 (двісті двадцять дев'ять тисяч сто сімдесят чотири)
гривень 94 копійки, а вартість майна, що відчужується - 54998 (п'ятдесят чотири
тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок, що складає 24 відсотки
всієї вартості майна товариства.

Заявкою від 09 серпня 2007 року ОСОБА_1. підтвердив
бажання купити виробничий будинок за АДРЕСА_1з наступною експлікацією будівель:
будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А під) - 95 м2; будинок для
охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад (Літ Г) - 262 м2 та
виробничий будинок за АДРЕСА_2з наступною експлікацією будівель: контора (Літ
А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2.

18 вересня 2007 року між сторонами був укладений
договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, а саме: виробничий будинок
за  АДРЕСА_1 з наступною експлікацією
будівель: будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А під) - 95 м2; будинок
для охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад (Літ Г) - 262 м2 та
виробничий будинок за АДРЕСА_2з наступною експлікацією будівель: контора (Літ
А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2 за ціною купівлі - продажу - 54998
(п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок.

Позивач виконав умови договору сплативши відповідачу
згідно прибуткових касових ордерів 55998 грн., а відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, тому позов слід задоволити.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є
дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих
речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх
знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкти нерухомого та іншого майна, що передані
позивачу, є господарськими будівлями та спорудами.

Згідно статті 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України
однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин
є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул
(правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими
особами.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (у редакції наказу Міністерства
юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5), рішення суду являється
правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2
ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так
як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.328,331,392 ЦК України,
керуючись ст.ст.130,212,214,215 ЦПК України,- В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості
від 18 вересня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю
«Агрофірма «Злагода» та фізичною особою ОСОБА_1 дійсним.

Визнати право власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_3) на
виробничий будинок за АДРЕСА_1  з
наступною експлікацією будівель: будинок рибака (Літ А) - 344 м2; підвал (Літ А
під) - 95 м2; будинок для охорони (Літ Б)- 62 м2; сарай (Літ В)- 88 м2; склад
(Літ Г) - 262 м2 та на виробничий будинок за АДРЕСА_2з наступною експлікацією
будівель: контора (Літ А) - 77,8 м2; гараж (Літ Б) - 255,2 м2 за ціною 54998
(п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено на протязі десяти днів з дня
проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення до апеляційного
суду Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: