Справа № 2-15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

22
грудня 2008 року
Іванівський районний суд
Херсонської області

в
особі судді Ковальчук Т.М.

при
секретарі Кидрук О.Д.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в
смт  Іванівка цивільну справу за
первісним позовом приватно-орендного сільськогосподарського підприємства
агрофірми «Мир» до ОСОБА_1
треті особи на стороні відповідача, які не
заявляють самостійних вимог товариство з обмеженою відповідальністю
українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни», Новодмитрівська
сільська рада Іванівського району Херсонської області про визнання права на
оренду земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_1  до приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир», третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на стороні позивача Новодмитрівська сільська рада
Іванівського району Херсонської області про стягнення заборгованості по
орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Приватно-орендне сільськогосподарське
підприємство агрофірма «Мир» (далі - агрофірма «Мир») звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_1  треті особи товариство з обмеженою
відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни»
(далі -ТОВ УГСП «Афіни»), Новодмитрівська сільська рада Іванівського району
Херсонської області про визнання права на оренду земельної  ділянки, посилаючись на те, що 01 березня
2004 року між агрофірмою «Мир» та ОСОБА_1
був укладений договір оренди земельної частки
(паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району
Херсонської області 21 травня 2004 року за № 245, площею 8,86 га, яка
знаходиться на полі № 103 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району
Херсонської області, строком на п'ять років. Згідно умов договору відповідач
зобов'язувався утримуватися протягом терміну дії договору від використання
належного йому права на виділення земельної частки (паю) в натурі.  Однак в порушення умов договору він отримав
державний акт на землю і в кінці серпня 2008 року повідомив про укладення
договору оренди землі з іншим орендарем -ТОВ УГСП «Афіни». До повідомлення
відповідача здійснено весь необхідний комплекс робіт по обробітку земельної
ділянки та підготовці ґрунту до посіву озимими на полі. Просить суд визнати за
агрофірмою «Мир» право на оренду земельної ділянки, отриманої відповідачем на
підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), виданого 19.05.1997
року Іванівською райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з
агрофірмою «Мир» договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю).

ОСОБА_1  заявив зустрічний позов до приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир», третя особа
Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області  про стягнення заборгованості по орендній
платі та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 01
березня 2004 року між ним та агрофірмою «Мир» був укладений договір оренди
земельної частки (паю) розміром 8,86 га, зареєстрований в Новодмитрівській
сільській раді Іванівського району Херсонської області, строком на п'ять років.
Згідно умов договору агрофірма «Мир» зобов'язується сплачувати оренду плату з
урахуванням індексу інфляції та земельний податок. Проте агрофірма «Мир» свої
договірні зобов'язання у повному обсязі за 2005-2008 роки не виконала. Так, у
2005 р. він отримав 860 грн. в рахунок виплати орендної плати, у 2006 р. - 860
грн., у 2007 р. - 940 грн. Крім того, відповідачем провадилася виплата орендної
плати без урахування індексу інфляції. Так, на день пред'явлення позову до
суду, розмір заборгованості по орендній платі, з урахуванням індексу інфляції
становить 1751,11 грн. Просить суд стягнути з агрофірми «Мир» заборгованість по
орендній платі в сумі 1751,11 грн. та розірвати договір оренди земельної
ділянки.

В судовому засіданні представник
позивача за первісним позовом та відповідача по зустрічному позову ОСОБА_2  змінила предмет позову і просила суд визнати
за агрофірмою «Мир» право на оренду земельної ділянки, отриманої ОСОБА_1  на
підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), виданого Іванівською
райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з агрофірмою «Мир»
договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю), а також визнати
недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1  та
ТОВ УГСП «Афіни» в 2008 році, зареєстрований у Іванівському райвідділі
Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» 27 серпня 2008 року, оскільки в
зв'язку з отриманням ОСОБА_1
державного акту на право власності на землю
він повинен був повідомити їх про його отримання та укласти з агрофірмою «Мир»
договір оренди землі, як це передбачено Перехідними положеннями Закону України
«Про оренду землі». Тобто ОСОБА_1
був зобов'язаний укласти договір саме з ними,
а не з ТОВ «Афіни». Вважає договір між ОСОБА_1  та ТОВ УГСП «Афіни» недійсним, оскільки
вчинений з порушенням вимог Закону України «Про оренду землі». Крім того,
повідомлення  про намір укласти договір
оренди з ТОВ УГСП «Афіни» від імені ОСОБА_1  було подано його батьком ОСОБА_3  але
довіреності на вчинення таких дій не долучено, тому це повідомлення вони до
уваги не прийняли та обробили землю. Договір оренди земельної частки укладений
між агрофірмою «Мир» та ОСОБА_1
вважається припиненим з моменту отримання
останнім державного акту на землю, але розірвання договору не відбулося,
договір діяв та діє, оскільки агрофірма «Мир» продовжувала  користуватися земельною ділянкою, нараховувати
орендну плату, а ОСОБА_1
отримувати орендну плату. Зустрічну позовну
заяву не визнала, пояснивши суду, що орендна плата визначається відповідно до
грошової оцінки земельної ділянки, індекси інфляції не застосовуються. Орендна
плата виплачувалася згідно строків зазначених в договорі. На день пред'явлення
зустрічного позову заборгованість по орендній платі за 2005-2007 роки агрофірма
«Мир» перед ОСОБА_1  не має. Договір оренди земельної частки (паю),
укладений агрофірмою «Мир» з ОСОБА_1
розірвано останнім в односторонньому порядку,
уклавши договір оренди земельної ділянки з ТОВ УГСП «Афіни».

Відповідач за первісним позовом та
позивач по зустрічному позову ОСОБА_1
в судове засідання не з'явився, надав до суду
заяву про розгляд справи у його відсутність, орендну плату отримував в повному
обсязі, але без урахування встановленого індексу інфляції.

Представник відповідача по первісному
позову та позивача по зустрічному позову ОСОБА_4  позов агрофірми «Мир» до його довірителя не
визнав та просив залишити його без задоволення, оскільки Перехідними
положеннями Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі»
передбачено право, а не обов'язок на переукладання договору оренди. Договір
оренди, укладений між ОСОБА_1
та ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки
укладений відповідно до закону. Просив зустрічний позов задовольнити в повному
об'ємі та стягнути з агрофірми «Мир» заборгованість по орендній платі за
2005-2007 р. яка існує перед ОСОБА_1
в розмірі 385,68 грн та розірвати договір
оренди земельної частки (паю), укладеного 01 березня 2004 року між ОСОБА_1  та
агрофірмою «Мир».

Представник третьої особи ТОВ УГСП
«Афіни»  в судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки
суду не повідомив.

Третя особа - представник
Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області ОСОБА_5  в
суді пояснив, що він працює землевпорядником в Новодмитрівській сільській раді.
Агрофірма «Мир» орендує земельні ділянки на території Новодмитрівської
сільської ради, в т.ч. й земельну ділянку ОСОБА_1 ,
яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради. Після отримання
громадянами (орендодавцями), з якими агрофірма «Мир» уклала договори оренди
земельної частки (паю), державних актів на право власності на земельні ділянки
сільська рада пропонували агрофірмі «Мир» переукласти з громадянами договори.
Агрофірма «Мир» в свою чергу зобов'язала громадян оформлювати договори за
власні кошти або за рахунок орендної плати. Повідомлення ОСОБА_1  про
намір укласти договір з ТОВ УГСП «Афіни» агрофірма «Мир» отримала після
збирання врожаю 2008 року, але всупереч цьому знову засіяла землю. Просив
первісний позов залишити без задоволення, а зустрічний позов задовольнити.

Заслухавши пояснення сторін та перевіривши їх
доказами, суд дійшов висновку про те, що первісний та зустрічний позови
задоволенню не підлягають з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
01 березня 2004 року між агрофірмою «Мир»
та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної частки
(паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району
Херсонської області 21 травня 2004 року за № 245, площею 8,86 га, яка
знаходиться на полі № 103 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району
Херсонської області, строком на п'ять років, розмір орендної плати складає 1333
грн. (а.с. 4-5);  згідно розрахункової
відомості нарахування та виплати орендної плати за 2005 рік за договором оренди
№ 245 від 21.05.2004 року ОСОБА_1
отримав 825 грн (а.с. 52-57); згідно
розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за 2006 рік
ОСОБА_1  отримав 1417 грн. (а.с. 46, 48-51, 58); згідно
розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за 2007 рік
ОСОБА_1  отримав 906 грн (а.с. 43-45, 47, 59); згідно
видаткового касового ордера від 25 серпня 2008 року ОСОБА_1  виплачена орендна плата в сумі 1206 грн. (а.с.
41-42); 09 грудня 2005 року ОСОБА_1
отримав державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 3,54 га для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради (а.с.
85); в серпні 2008 року ОСОБА_3
за довіреністю від імені ОСОБА_1  листом повідомив агрофірму «Мир» про те, що
останній має намір  укласти договір
оренди землі з ТОВ УСГП «Афіни», який був підписаний і знаходився в стадії
розробки та з проханням не обробляти земельну ділянку після збору врожаю 2008
року (а.с. 6; 80); 27 серпня 2008 року в Іванівському відділенні Херсонської
філії державного земельного кадастру зареєстровано договір оренди земельної
ділянки між ОСОБА_1  та ТОВ УГСП «Афіни» (а.с.81-84).

Згідно п.17 розд. Х «Перехідні
положення» Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку
(пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при
реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на
місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну
частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі
(на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право
приватної власності на землю.

Так, 1 березня 2004 між агрофірмою
«Мир» та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної ділянки
(паю). У подальшому на підставі розпорядження Іванівської районної державної
адміністрації від 07 вересня 2004 року № 470 ОСОБА_1  09
грудня 2005 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку,
чим набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та
статус орендодавця, а тому договір слід вважати припиненим.

Доводи представника агрофірми «Мир»,
про те, що ОСОБА_1  зобов'язаний був укласти договір оренди саме з
ними, а не з ТОВ УГСП «Афіни» не обґрунтовані, оскільки положення п.8 розд. Х
Перехідних положень Земельного кодексу України та Перехідні положення Закону
України «Про оренду землі» щодо переукладання договору оренди земельної частки
(паю) не можуть бути примусом для власника цієї земельної ділянки. Ці положення
передбачають право, а не обов'язок на переукладання договору оренди.

Статтею 627 ЦК України передбачена
свобода договору, відповідно до якої сторони є вільними в укладанні договору,
виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону, а
тому договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1  та
ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки при його укладанні сторонами були
додержанні всі необхідні умови, які передбачені цивільним законодавством, для
чинності цього договору.

Тому суд вважає, що підстав для
задоволення первісного позову немає.

Крім того, в судовому засіданні було
встановлено, що після отримання у  грудні
2005 році ОСОБА_1  державного акту на земельну ділянку, агрофірма
«Мир» продовжувала користуватися земельною ділянкою ОСОБА_1 , нараховувати йому орендну плату, а останній  отримував орендну плату.

Відповідно до ст.21 Закону України
«Про оренду землі» від 06.10.1998 року, розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно п.2.2 Типового договору оренди
земельної частки (паю) від 01.03.2004 року укладеного між ОСОБА_1  та
агрофірмою «Мир» орендна плата за користування вказаної в Договорі земельної
частки (паю) складає 1333 грн.

В судовому засіданні встановлено, що
заборгованість агрофірми «Мир» перед ОСОБА_1  по орендній платі за 2005-2007 роки, без
урахування встановленого індексу інфляції складає 385,68 грн, з якою в судовому
засіданні погодився представник ОСОБА_1
та просив стягнути на користь його довірителя.
На виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції ОСОБА_1  та
його представник не наполягали.

Також, в судовому засіданні було
встановлено, що ОСОБА_1  згідно видаткового касового ордера від 25
серпня 2008 року отримав орендну плату в розмірі 1206 грн. Таким чином, суд
вважає, що заборгованості по виплаті орендної плати за 2005-2007 роки у
агрофірми «Мир» перед ОСОБА_1
не має, оскільки в 2008 році вона повністю
виплачена, а тому зустрічна позовна заява в цій частини задоволенню не
підлягає.

Крім того, суд вважає, що підстав для
розірвання договору оренди земельної частки(паю) укладеного між ОСОБА_1  та
агрофірмою «Мир» 01 березня 2004 року, в судовому порядку немає, оскільки після
отримання ОСОБА_1  державного акту на право власності на земельну
ділянку, цей договір вважається припиненим.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст.203, 627 ЦК України, п.8 розд. Х Перехідних
положень Земельного кодексу України та Перехідні положення Закону України «Про
оренду землі»  від 06.10.1998 року, суд

в и р і ш и в:

В задоволенні первісного позову
приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир» до
ОСОБА_1  треті особи на стороні відповідача, які не
заявляють самостійних вимог товариство з обмеженою відповідальністю
українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни», Новодмитрівська
сільська рада Іванівського району Херсонської області про визнання права на
оренду земельної ділянки та визнання недійсним договір оренди земельної ділянки
відмовити.

В задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_1  до приватно-орендного сільськогосподарського
підприємства агрофірми «Мир», третя особа на стороні позивача, яка не заявляє
самостійних вимог Новодмитрівська сільська рада про стягнення заборгованості по
орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження до Іванівського районного суду Херсонської області протягом десяти
днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги та рішення суду протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

С у д д я: