Справа № 2- 858/ 2008 року
серпня  2008 року              Ізюмський міськрайонний суд
у складі: головуючого судді Любчич Л.В.
при секретарі Довгополій І.В.
розглянувши|розгледівши|
у відкритому|відчиненому|
судовому засіданні в  залі суду в місті
справу|річ|
за позовною заявою ОСОБА_1  до
ОСОБА_2,   про розірвання договору найму
жилого будинку , в зв*язку  з закінченням
строку найму та переходом права власності
на приватний будинок до іншої особи, втрату права користування житловим
року ОСОБА_1  звернулася до суду
із зазначеним позовом до відповідачів
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посилаючись на те, що 22 серпня 2007 року  згідно договору продажу жилого будинку  , посвідченого приватним нотаріусом
Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області  Кардашиною Г.І.,  вона придбала будинок АДРЕСА_1 у громадян
ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який належав їм на праві
сумісної приватної власності і зареєструвала його згідно ст..182 ЦК
України  на своє ім*я в Ізюмському бюро
технічної інвентаризації 27.08.2007 року. Відповідно до п.6 договору
купівлі-продажу продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зобов*язалися зняти себе  з реєстраційного обліку АДРЕСА_1 в строк до 1
жовтня 2007 року  .   Позивачка ОСОБА_1 погодилася з тимчасовим
наймом  ОСОБА_2 жилого будинку до
вищезазначеної дати , але до цього часу останній не виконав обов*язку звільнити
приміщення і знятись з реєстрації,   що
спричиняє позивачці значні збитки при сплаті комунальних платежів  та в повній мірі вона не має можливості
користуватися правом власника. ОСОБА_1 неодноразово вимагала від ОСОБА_2
звільнити приміщення і знятися  з
реєстраційного обліку , але отримувала відмову. Строк найму минув 1 жовтня 2007
року. Просила позов задовольнити.
У судовому засіданні
позивачка ОСОБА_1 змінила свої позовні вимоги,  щодо відповідачів у справі , а саме заявила,
що вона до ОСОБА_3 ніяких претензій не має, оскільки та зняла себе з
реєстрації  в будинку АДРЕСА_1. Просила
суд  розірвати договір найму  жилого будинку з ОСОБА_2, в зв*язку з
закінченням строку найму та переходом права власності на приватний будинок  до іншої особи, визнати його таким , що
втратив право користування жилим приміщенням .
Відповідач ОСОБА_3 пояснила в судовому засіданні, що
після продажу будинку АДРЕСА_1, вона відразу зняла себе з реєстрації за даною
адресою . Причини, чому ОСОБА_2 не виконав свої зобов*язання ,щодо зняття з
реєстрації, їй не відомо.
ОСОБА_1, ОСОБА_3, вивчивши матеріали справи судом були встановлені
слідуючи факти та відповідні їм правовідносини:
року  був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку  між
продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1;
2.   Відповідно до п.6 договору купівлі-продажу
продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зобов»язалися зняти себе  з реєстраційного обліку АДРЕСА_1 в строк до 1
3.   На даний час відповідач  ОСОБА_2з даного будинку не знятий з
обставин суд вважає, що   позовні  вимоги
ОСОБА_1М. підлягають задоволенню .
2 ст. 167 ЖК України передбачає, що у разі вибуття наймача та членів його сім*ї
на постійне місце проживання  до іншого
населеного пункту  або в інше жиле в тому
ж населеному пункті договір найму жилого приміщення   ,
вважається розірваним  з дня
вибуття. Якщо  з жилого приміщення
вибуває не вся сім*я , то договір найму
жилого приміщення не розривається , а член сім*ї  , який вибув , втрачає право користування цим
жилим приміщенням з дня вибуття.
до ст. 170 ЖК України при переході права власності на жилий будинок, в якому
знаходиться здане в найм жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає
силу до закінчення зазначеного в ньому
особистих речей ОСОБА_2 в будинку АДРЕСА_1
і строк  договору найму   минув , то
договір найму між сторонами підлягає розірванню, а ОСОБА_2 підлягає
визнанню таким , що втратив право користування жилим приміщенням.
підставі  ст.ст.167, 169-170 ЖК України ,
керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,
вимоги  ОСОБА_1 задовольнити.
договір найму жилого приміщення укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Визнати ОСОБА_2
таким, що втратив право користування жилим приміщенням АДРЕСА_1.
Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський
міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий: