Справа № 2-720/2008 р.
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
05 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
головуючого-судді С.К.Медвецького
при секретарі У.Ю.Ратушняк
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Гайсині справу за позовом Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос”, Дударя Костянтина Костянтиновича до ОСОБА_1, Товариства з
обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”, третя особа
без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
Зважаючи на складність у
викладені повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів
сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне
проголосити його вступну та резолютивну частини.
ст.10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким
ОСОБА_1 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 2,3700 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його
Зобов'язати Гайсинський
районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької
регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” скасувати
державну реєстрацію договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким ОСОБА_1
передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія
“Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 2,3700 га для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
Стягнути з ОСОБА_1 та
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” в
солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.
Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя

Справа № 2-720/2008 р.

Р І Ш
Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

05 листопада 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
області

в складі: головуючого-судді
С.К.Медвецького

при секретарі У.Ю.Ратушняк

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Гайсині справу за позовом Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське
підприємство “Колос”, Дударя Костянтина Костянтиновича до ОСОБА_1, Товариства з
обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”, третя особа
без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
оренди землі, -

встановив:

У червні 2008 року до суду подано цю позовну
заяву.

В судовому засіданні
представник Приватно-орендного підприємства Сільськогосподарське підприємство
“Колос” (далі ПОП СП “Колос”), він же позивач Дудар К.К. просив визнати
недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю
“Продовольча Компанія “Зоря Поділля” (далі ТОВ “ПК “Зоря Поділля”) від
ІНФОРМАЦІЯ_2 та скасувати його державну реєстрацію. Пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_3
відповідач ОСОБА_1 уклав договір оренди належної йому на праві приватної
власності земельної ділянки, розміром 2,3700 га, розташованої на території
Кунянської сільської ради, з ПОП СП “Колос” строком на 5 років. До
цього зазначена земельна ділянка орендувалась і використовувалась цим же
підприємством, згідно з договором оренди земельної частки (паю). В березні -
квітні 2006 року (до 26.04.2006 року) ПОП СП “Колос” передало на реєстрацію до
Гайсинського районного відділу департаменту інформації та державної реєстрації
Вінницької регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” (далі
Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК) договори оренди з
власниками земельних ділянок, у тому числі відповідача і ІНФОРМАЦІЯ_4 цей
договір було зареєстровано. Тоді ж він дізнався про те, що ОСОБА_1 у березні
2006 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля”, який був зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_5, хоча станом на 26.04.2006 року
договори оренди від ТОВ “ПК “Зоря Поділля” на реєстрацію не надходили. З часу
укладення договору оренди ПОП СП “Колос” постійно користується спірною
ділянкою, сплачує ОСОБА_1 орендну плату, у встановленому законом порядку
договір не розривався та не був визнаний недійсним.

Відповідач ОСОБА_1 подав
заяву, в якій повністю визнав позовні вимоги і просив справу розглядати за його
відсутності.

Представник ТОВ “ПК “Зоря
Поділля” позову не визнав і пояснив, що на момент укладення договору оренди з
ОСОБА_1 його договір з ПОП СП “Колос” у встановленому порядку зареєстрованим не
був, тому законних перешкод для укладення договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” не
існувало. Підприємство належним чином виконує умови договору з часу його
укладення, сплачуючи орендну плату у визначеному розмірі.

Представник Гайсинського районного сектору державної
реєстрації ДЗК у вирішенні спору поклався на рішення суду, пояснив, що через
велику завантаженість та відсутність чіткого механізму реєстрації договорів
оренди землі в 2006 році, були допущені порушення вимог чинного законодавства,
як при реєстрації договорів з ПОП СП “Колос” так і з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_1 уклав
договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 2,3700 га, розташованої на території Кунянської сільської ради, з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років. З того часу позивач постійно використовує
земельну ділянку відповідача, сплачує орендну плату. Станом на 26.04.2006 року
ПОП СП “Колос” подало до Гайсинського районного сектору державної реєстрації
ДЗК договори оренди з власниками земельних ділянок, у тому числі відповідача,
на реєстрацію (договори оренди з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” станом на цю дату на реєстрацію
не надходили), тоді ж була здійснена і оплата їх реєстрації і ІНФОРМАЦІЯ_4
договір було зареєстровано, а ІНФОРМАЦІЯ_1 підписано акт прийому-передачі
земельної ділянки в натурі. У березні 2006 року ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між
власниками земельних ділянок на території Кунянської сільської ради було
розповсюджено бланки заяв про розірвання договорів оренди з ПОП СП «Колос»;
ІНФОРМАЦІЯ_2, без попереднього розірвання договору з ПОП СП “Колос”, ОСОБА_1
уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, без
визначення її цільового призначення, 18.05.2006 року підписав акт
прийому-передачі об'єкта оренди. Незважаючи на те, що договори оренди з ПОП СП
“Колос” надійшли на реєстрацію раніше, ІНФОРМАЦІЯ_5 Гайсинський районний сектор
державної реєстрації ДЗК здійснив державну реєстрацію цього договору, а
реєстрацію договору з ПОП СП “Колос” лише ІНФОРМАЦІЯ_4, після чого ІНФОРМАЦІЯ_1
між сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки.

Дані правовідносини регламентуються:

- ч.1 ст.203 ЦК України, згідно якої зміст
правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства;

- ч.1 ст.204 ЦК України, за змістом якої правочин
є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він
невизнаний судом недійсним;

- ч.ч.1,2 ст.15 Закону України від 6.10.1998 року
“Про оренду землі” (далі Закон), за змістом яких відсутність у договорі оренди
землі таких істотних умов, як об'єкт оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки), а також умови її використання та цільове призначення, є
підставою для визнання договору недійсним;

- ст.17 Закону, якою передбачено, що передача
об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі;

- ст.18 Закону, якою встановлено, що договір
оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації;

- ч.4 ст.31 Закону, якою встановлено заборону на
розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку;

- ч.4 ст.17 Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, за якою розгляд
заяви і прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно, відмову у реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти
календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та
документів, необхідних для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Оскільки договір оренди землі між ОСОБА_1 та ПОП
СП “Колос” був укладений ІНФОРМАЦІЯ_3, позивач постійно користувався земельною
ділянкою та сплачував за це орендну плату, у встановленому законом порядку
договір розірваний чи визнаний недійсним не був, поданий на реєстрацію до
подання договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, законних підстав у Гайсинського
районного сектору державної реєстрації ДЗК затримувати реєстрацію цього
договору на строк понад 14 днів з часу його подання та приймати на реєстрацію і
реєструвати договір з ТОВ “ПК Зоря Поділля” не було, земельна ділянка передана ОСОБА_1
ПОП СП “Колос” відповідно до п.16 договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_3, за
актом її прийому-передачі від ІНФОРМАЦІЯ_4 після державної реєстрації договору
ІНФОРМАЦІЯ_1, натомість акт прийому-передачі об'єкту оренди з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля” всупереч п.20 договору оренди від ІНФОРМАЦІЯ_2 підписано 18.03.2006
року до його державної реєстрації ІНФОРМАЦІЯ_5, а зазначення у цьому договорі
лише загальної площі земельної ділянки 2,3700 га, без визначення її цільового
призначення, вказує на відсутність у договорі таких істотних його умов, як
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, то з метою захисту
майнових прав ПОП СП “Колос” необхідно визнати недійсним договір оренди землі
між ОСОБА_1 та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” від ІНФОРМАЦІЯ_2, як такий що суперечить
закону та скасувати його державну реєстрацію.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- дослідженими примірниками договорів оренди
землі між ОСОБА_1 і ПОП СП “Колос” та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” з актами
прийому-передачі об'єкту оренди та копіями державного акту на право власності
на земельну ділянку, з яких видно, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 уклав договір оренди
належної йому на праві власності земельної ділянки, загальною площею 2,3700 га,
в тому числі ріллі 2,2759 га, багаторічні насадження 0,0942 га з ПОП СП “Колос”
строком на 5 років, ІНФОРМАЦІЯ_4 цей договір було зареєстровано Гайсинським
районним сектором державної реєстрації ДЗК і ІНФОРМАЦІЯ_1 між орендарем та
орендодавцем було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки; ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_1 уклав договір оренди цієї ж ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, в якому
зазначено, що об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,3700 га і
до його державної реєстрації ІНФОРМАЦІЯ_5 18.03.2006 року підписав акт
прийому-передачі земельної ділянки;

- оглянутим в судовому засіданні реєстром від
26.04.2006 року та довідками Гайсинського районного сектору державної
реєстрації ДЗК про те, що договори оренди ПОП СП “Колос” з власниками земельних
ділянок надійшли на реєстрацію до
26.04.2006 року, станом на цей же день договорів оренди від ТОВ “ПК
“Зоря Поділля” не надходило, двосторонніх угод про розірвання договорів оренди
землі з ПОП СП “Колос” також не надходило (а.с.3-4, 25-28, 59-61);

- договором на виконання послуг з ведення
державного реєстру земель від 27.03.2006р. за якими ПОП СП «Колос» замовило і
отримало послуги з реєстрації договорів оренди землі (а.с.31).

Посилання представника ТОВ “ПК “Зоря Поділля” на
невідповідність Реєстру договорів оренди по Кунянській сільській раді від 26.04.2006
року вимогам п.п.2.7 розділу 2 «Тимчасового порядку ведення державного реєстру
земель», затвердженого наказом Держкомзему України № 174 від 2.07.2003 року, за
яким передача реєстраційної справи для реєстрації договору оренди земельної
ділянки здійснюється територіальним органом земельних ресурсів оператору
(реєстратору) за актом

прийому - передачі, саме по собі не спростовує
факту подання договору оренди ПОП СП “Колос” на реєстрацію саме до 26.04.2006
року - до подання договору ТОВ ПК «Зоря Поділля», натомість він же фактично
визнав факт відсутності такого акту прийому - передачі реєстраційних справ щодо
договорів оренди земельних ділянок у ТОВ “ПК “Зоря Поділля”.

Також суд виходить із передбаченої ч.1 ст.204 ЦК
України презумпції правомірності правочину, яка вказує на можливість визнання
правочину недійсним лише, якщо його недійсність прямо встановлена законом або
якщо він визнаний таким судом, тому такі його твердження, за умови, що у
встановленому законом порядку договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та
ПОП СП “Колос” від ІНФОРМАЦІЯ_3 розірваний чи визнаний недійсним не був та з
огляду на визнання позовних вимог самим відповідачем ОСОБА_1, до уваги не
приймаються.

Натомість безпідставне затягування реєстрації
договору оренди землі ОСОБА_1 з ПОП СП “Колос”, реєстрація раніше за нього
поданого та оплаченого пізніше договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” свідчать про
недобросовісність дій відповідачів та третьої особи під час укладення та
реєстрації цього договору, що є неприпустимим з огляду на порушення,
передбачених п.6 ч.1 ст.3 ЦК України засад справедливості і
добросовісності.

Керуючись ст.10, 11, 209,
212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким ОСОБА_1
передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія
“Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 2,3700 га для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення.

Зобов'язати Гайсинський
районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької
регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” скасувати
державну реєстрацію договору оренди землі від ІНФОРМАЦІЯ_2 за яким ОСОБА_1
передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія
“Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 2,3700 га для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
ІНФОРМАЦІЯ_5.

Стягнути з ОСОБА_1 та
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” в
солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.

Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя