Справа №2-1188-1/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ             УКРАЇНИ

12 листопада 2008 року Печерський районний суд м. Києва в
складі головуючого судді Кузьменко В.В. при секретарі Шалапуда В.П. розглянувши
в відкритому судовому засіданні в залі суду справу за зустрічними позовами  ТОВ „Віліма-95” до ОСОБА_1 про знесення
самовільно побудованого гаража та ОСОБА_1 до ТОВ „Віліма-95” та Комунального
підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна” про визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

Підтримуючи викладене в позові представник ТОВ «Віліма -
95» мотивує наступним. ТОВ має намір отримати в оренду земельну ділянку площею
0,02га для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-виставкового
залу на вулиці Круглоуніверситетській, 2/1 у Печерському районі міста
Києва.  На замовлення сторони, згідно зі
згодою заступника Київського міського голови від 07.06.2004р. №Д-0256,  ТОВ «Стафед» було виготовлено Проект
землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Віліма - 95» для
будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-виставкового залу на
вулиці Круглоуніверситетській, 2/1 у Печерському районі міста Києва.  Відведення
ділянки погоджено з Головним управлінням містобудування, архітектури та
дизайну міського середовища, головним державним санітарним лікарем м. Києва,
управлінням охорони навколишнього природного середовища, Головним управлінням
культури, мистецтв та охорони культурної спадщини, державною службою охорони
культурної спадщини, Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією
та  Головним управлінням земельних
ресурсів.

Згідно схеми розміщення земельної
ділянки та листа Печерської районної у місті Києві державної адміністрації
№39936/3 від 30.08.2004р., на вказаній вище земельній ділянці збудовано два
капітальні гаражі. У зв'язку з цим питання отримання в оренду земельної ділянки
переноситься на невизначений термін.

Позивачем було вияснено, що
одним із гаражів користується відповідач ОСОБА_1, від якої з'ясовано, що у неї
відсутні документи, які б підтверджували її право власності на гараж.

Тобто відповідач самочинно,
без належного дозволу побудувала гараж.

Відповідно до частини 2
статті 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво
нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Враховуючи те, що відповідач
самовільно, без належного дозволу побудував гараж на земельній ділянці, яку
позивач має намір отримати в оренду, а також те, що у відповідача відсутні документи,
які підтверджують її право власності на гараж, первісний позивач просить
зобов'язати ОСОБА_1. знести самовільно побудований гараж, що розташований за
адресою: місто Київ, вулиця Круглоуніверситетська, 2/1.

Представник первісного позивача не визнає зустрічний
позов, просить в ньому відмовити.

Представник первісного відповідача та позивача за
зустрічним позовом підтримує свої вимоги та не визнає і просить відмовити в
первісному. Суду пояснює, що ОСОБА_1 є  власником квартири АДРЕСА_1. Попередньому власнику вказаної квартири
ОСОБА_2 Ленінською районною радою м. Києва було надано дозвіл на будівництво
гаража (Рішення №210 від 26.03.1954р.) Після отримання дозволу у 1954 році  останній побудував гараж, але не оформив
правовстановлюючі документи на нього. Після придбання квартири АДРЕСА_1 у
травні 2003 року і по цей час вказаним гаражем володіє позивач за зустрічним
позовом. Вона постійно сплачує за його користування плату, що підтверджується
довідкою про відсутність заборгованості виданої КП УЖГ «Хрещатик». Було
виготовлено технічний паспорт на гараж, відповідно до якого його площа
становить 38 кв.м.

Відповідно до ст. 328 ЦК
України  право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлено судом. Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно,
що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати
до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа
чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Та право власності за набувальною
давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за
рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 376
Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме
майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних
норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

А тому представник ОСОБА_1 просить суд визнати право
власності за цією стороною  на гараж,
літера „В”, площею 32,8 кв.м., що розташований на території садиби будинку за
адресою м. Київ, вул.. Круглоуніверситетська, 2/1. Та зобов'язати КП „Київське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна” виготовити технічну документацію та зареєструвати на ім'я
ОСОБА_1. право власності на гараж, літера „В”, площею 32,8 кв.м., що
розташований на території садиби будинку за адресою м. Київ, вул..
Круглоуніверситетська, 2/1.

Представник БТІ м. Києва вимоги позову не визнав. Суду
пояснив, що документів на названий гараж до них не надходило. Вказує на те, що
в вказаному місці є гараж який зареєстровано за іншою особою.

Заслухавши сторони та дослідивши письмові докази суд
вважає, що первісний позов не підлягає задоволенню, а зустрічний потрібно
задовольнити виходячи з наступного.

Встановлено, що на земельній ділянці на вулиці
Круглоуніверситетській, 2/1 у Печерському районі міста Києва гідно схеми
розміщення земельної ділянки та листа Печерської районної у місті Києві
державної адміністрації №39936/3 від 30.08.2004р., збудовано два капітальні
гаражі. Право власності на один з них, яким користується відповідач по
первісному позову ОСОБА_1, не зареєстровано. Після отримання відповідного
дозволу у 1954 році гараж побудовано колишнім власником кв. 45 названого
будинку. Після придбання квартири АДРЕСА_1 у травні 2003 року і по цей час
вказаним гаражем володіє позивач ОСОБА_1 за зустрічним позовом. Вона сплачує за
його користування. Виготовлено технічний паспорт на гараж, відповідно до якого
його площа становить 38 кв.м. А відтак на думку суду є підстави для
застосування норм ЦК стосовно набувальної давності. Так як ОСОБА_1 придбала
квартиру, колишній власник якої побудував гараж та передав його ОСОБА_1. Яка і
користується ним як власник, утримуючи та сплачуючи кошти за користування.

При цьому суд враховує, що в даному випадку мова не іде
про гараж, який визнано власністю певної особи. А про другий гараж, яким саме
користується відповідачка за первісним позовом.

Так як рішенням суду позов задовольняється, то на
відповідачів потрібно покласти відшкодування понесених позивачем судових
витрат.

Керуючись наведеним та ст. ст. 328, 344, 376 ЦК України,
ст. ст. 10, 27. 31, 88, 208, 215 ЦПК України ,-

ВИРІШИВ:

В позові ТОВ
„Віліма-95”  до ОСОБА_1 про знесення
самовільно побудованого гаража відмовити в повному обсязі.

Позов ОСОБА_1 до ТОВ „Віліма-95” та Комунального
підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна” про визнання права власності заволинити
в повному обсязі.

Визнати право власності ОСОБА_1. на гараж, літера „В”,
площею 32,8 кв.м., що розташований на території садиби будинку за адресою м.
Київ, вул.. Круглоуніверситетська, 2/1.

Зобов'язати КП „Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”
виготовити технічну документацію та зареєструвати на ім'я ОСОБА_1. право
власності на гараж, літера „В”, площею 32,8 кв.м., що розташований на території
садиби будинку за адресою м. Київ, вул.. Круглоуніверситетська, 2/1.

Стягнути на користь ОСОБА_1. понесені судові витрати в
сумі по 215 грн. з ТОВ „Віліма-95” та Комунального підприємства „Київське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна”.

З повним текстом
рішення сторони можуть ознайомитись починаючи з 18.11.2008 року.

Рішення може бути
оскаржене до судової палати в цивільних справах апеляційного суду м. Києва  через Печерський районний  суд м. Києва.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення можу бути подано протягом 10 днів з моменту проголошення
рішення, апеляцію може бути подано протягом 20 днів з моменту подачі заяви про
апеляційне оскарження.

Головуючий: