Справа №2-
ТАТАРБУНАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

04 листопада 2008 року Татарбунарський районний суд Одеської області у
складі:

головуючого -
судді                        Чебан А.П.

при секретарі                              Білик М.Н.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1. звернулась до суду з
позовом до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за
нею права власності на земельну ділянку, посилаючись на слідуючі обставини.

Відповідач по справі ОСОБА_2.,
будучи громадянином України та працюючи в КСП «Україна» Татарбунарського району
Одеської області, отримав земельний пай як член КСП. Згідно Державного акту на
право власності на земельну ділянку серії ЯА №292353 відповідач є власником
земельної ділянки площею 5,65 га, розташованої на території Дивізійської
сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Через деякий час
ОСОБА_2. виїхав на постійне місце проживання до Російської Федерації, де
невдовзі отримав громадянство вказаної країни. Відповідач, будучи громадянином
Російської Федерації, згідно законодавства України повинен був на протязі року
відчужити земельну ділянку, у зв'язку з чим 15.08.2007 року сторонами було
укладено договір купівлі-продажу вказаної ділянки.

Згідно домовленості, позивачка
передала відповідачу оговорену суму, а той, у свою чергу, передав їй всі
документи, що стосуються цієї ділянки (Державний акт, план, акт встановлення
меж в натурі). Крім цього, ОСОБА_2. зобов'язався до 10.04.2008 року оформити
договір нотаріально. Однак невдовзі терміново виїхав в Російську
Федерацію,  у зв'язку з чим до цього часу
неможливо укласти договір нотаріально.

Враховуючи те, що фактично всі
умови договору були узгоджені та виконані і ці обставини підтверджуються
письмовими доказами, як передбачено законом, а відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, то за таких обставин, позивачка вважає, що
вона має право на звернення до суду за захистом своїх прав та інтересів шляхом
подачі позову про визнання договору дійсним та визнання за нею права власності
на зазначену земельну ділянку.

Позивачка у судове засідання не з'явилась, направила заяву про слухання справи за її відсутності, позовні
вимоги підтримала.

Відповідач також в судове засідання не
з'явився, направив телеграму, в якій позовні вимоги визнав, просив справу
слухати за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд
вбачає підстави для задоволення позову.

У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.145 Земельного Кодексу,
якщо    до
особи  переходить  право
власності  на  земельну

ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця
ділянка підлягає відчуженню її власником

протягом року  з  моменту переходу такого права.

Згідно розписки (а.с.10) ОСОБА_2.
отримав від ОСОБА_1. 30 тис. грн. за земельну ділянку площею 5,65 га,
розташовану на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району
Одеської області, а також передав позивачці всі документи, що стосуються
земельної ділянки, зобов'язавшись при цьому оформити договір купівлі-продажу
нотаріально не пізніше 10.04.2008 року.

На а.с.5 міститься копія
паспорту ОСОБА_2, з якого видно, що відповідач є громадянином Російської
Федерації.

З копії Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ №292353, виданого 28.03.2005 року
Татарбунарською райдержадміністрацією (а.с.7), видно, що ОСОБА_2 є власником
земельної ділянки площею 5,65 га, яка призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та розташована на території Дивізійської
сільської ради Татарбунарського району Одеської області.

Згідно довідки №177 від
22.09.2008 року, виданої відділом Держкомзему у Татарбунарському районі
Одеської області, вартість земельної ділянки складає 68591,45 грн. (а.с.14).

У судовому засіданні встановлено,
що ОСОБА_2. є власником оспорюваної земельної ділянки сільськогосподарського
призначення, яку він отримав як член КСП. Оскільки на протязі року він мав
відчужити земельну ділянку, то уклав договір купівлі-продажу з позивачкою по
справі.

Враховуючи,
що при укладенні договору сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання умов
договору, так як покупець сплатив кошти за вказане нерухоме майно, а продавець
передав йому майно разом з документами, що стосуються земельної ділянки, суд
вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути
визнано дійсним та за позивачкою повинно бути визнано право власності на
зазначену земельну ділянку, оскільки судом з достовірністю  встановлений факт купівлі позивачкою
вищевказаного майна у відповідача, який є його законним власником відповідно до
Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Керуючись ст.220,328,655 ЦК України, ст.145
Земельного Кодексу України, суд, ст.ст.58-60, 213, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної
ділянки площею 5,65 га, розташованої на території Дивізійської сільської ради
Татарбунарського району Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_115
серпня 2007 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на  земельну ділянку площею 5,65 га,
розташовану на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району
Одеської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку
серії ЯА №292353, виданого 28.03.2005 року Татарбунарською
райдержадміністрацією.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через
Татарбунарський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя                          Чебан