Справа
№ 2-2218/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

19
листопада 2008 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Дегтярчук М.О., при секретарі Заводяній О.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лозова Харківської області
цивільну справу за позовомОСОБА 1 до Лозівської міської ради Харківської
області, треті особи - Лозівське бюро технічної інвентаризації, комунальне
підприємство “Архітектурне бюро м. Лозова”, про
визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок та
гараж, -

в  с  т
а  н  о  в  и  в :

Позивач звернувся до суду 06 листопада 2008 року з позовом до
відповідача про про визнання права власності на самовільно збудований житловий
будинок та гараж, посилаючись на те, що згідно рішення Лозівського
міськрайонного суду Харківської області від 16 серпня 2006 року він являється
власником незавершеного будівництвом об′єкту нерухомого майна, що
знаходиться за адресою:АДРЕСА_1. Відповідно до рішення Лозівської міської ради
Харківської області від 26 вересня 2006 року позивачу надано дозвіл на добудову
незавершеного будівництвом житлового будинку. При зверненні до Лозівського БТІ
для реєстрації об′єктів нерухомого майна позивачу було відмовлено,
оскільки вищевказані приміщення самочинно побудовані без угодження проекта.
Відповідно до висновку КП “Архітектурне бюро м. Лозова” місце будівництва
об'єктів та розташування їх на земельній ділянці не задовольняє будівельним
вимогам. В зв'язку з викладеним позивач звернувся до суду і просить узаконити
самочинно проведену добудову незакінченого будівництвом житлового будинку,
гараж, господарчі споруди та визнати за ним право власності  на вказані споруди та будівлі без акту вводу
в експлуатацію.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив
задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача - Лозівської міської
ради Харківської області, проти задоволення  уточнених позовних вимог ОСОБА 1 не заперечував та пояснив,
що ними була проведена оцінка технічного стану житлового будинку, гаражу та
господарчих споруд та згідно їх висновку вказані об′єкти придатні до
подальшої експлуатації, оскільки позивачем дотримані всі будівельні норми.

Представники третіх осіб - Комунального
підприємства “Архітектурне бюро м. Лозова” та Лозівського бюро технічної
інвентаризації, проти задоволення уточнених позовних
вимогОСОБА 1 також не заперечували.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення та думку учасників судового розгляду, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними,
обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм
правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що позивач
на підставі письмового договору, укладеного зОСОБА 2, придбав недобуловане
житло, розташоване за адресою:АДРЕСА_1. Готовність об′єкту незавершеного
будівництва склала 43%. Договір купівлі-продажу посвідчений державним
нотаріусом Лозівської державної нотаріальної контори Харківської області 28
жовтня 1991 року за реєстровим № 4083. Згідно рішення Лозівського
міськрайонного суду Харківської області від 16 серпня 2006 року за ОСОБА
1визнано право власності на недобудований житловий будинок, розташований за
вказаною адресою, що підтверджується копією договору та копією рішення.

Відповідно до рішення Лозівської міської ради Харківської області від 26
вересня 2006 року за № 833 позивачу надано дозвіл на добудову незавершеного
будівництвом житлового будинку. Згідно з цим рішенням він добудував будинок,
підвів всі комунікації, опалення, газ та інше, викладене підтверджується
відповідними документами, а саме: копіями договору про користування електричною
енергією, договору про надання послуг з централізованого постачання холодної
води і водовідведення населенню приватного сектору, договору про надання
населенню послуг з газопостачання.

Згідно
п. 1.9 ДБН 79-92 «Будівлі, що споруджені без проекту та з непогодженими
відхиленнями від проекту, вважаються об′єктами самовільної забудови».
Відповідно до висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 16 жовтня 2008 року
на земельній ділянці добудовано незакінчений будівництвом двоповерховий
чотирикімнатний житловий будинок, загальною площею 196,90 кв. м; житловою
площею 88,40 кв. м,  будів. об′єм -
758 куб.м, фундамент - з/б блоки, матеріали стін - цегла, покрівля - ондулин,
перекриття - з/блоки, внутр. висота - 2,60 м, 2,57 м, надвірні будівлі: гараж,
огорожа, але без проекту та без його затвердження. При зверненні до Лозівського
БТІ для реєстрації об′єктів нерухомого майна позивачу було відмовлено,
оскільки вищевказані приміщення самочинно побудовані.

В
процесі розгляду даної справи було встановлено, що згідно експертного висновку
протипожежного стану будівель та споруд на території домоволодіння позивача за
вищевказаною адресою від 31 жовтня 2008 року за № 1112 протипожежний стан
будівель та споруд відповідає вимогам нормативно правових актів з пожежної
безпеки. Крім того, за результатами державної санітарно-епідеміологічної
експертизи матеріалів щодо відповідності добудованого приватного домоволодіння
поАДРЕСА_1 встановлено, що вони відповідають вимогам діючого
санітарно-епідеміологічного законодавства України і може бути використане у
заявленій сфері застосування, викладене підтверджується  вказаним висновком  та протоколом державної
санітарно-епідеміологічної експертизи від 05 листопада 2008 року № 3.1/304-псн.

В
зв'язку з викладеним позивач звернувся до суду і просить узаконити самочинно
проведену добудову незакінченого будівництвом житлового будинку, гаража,
господарчих споруд та визнати за ним право власності  на вказані споруди та будівлі без акту вводу
в експлуатацію. Викладене підтверджується матеріалами справи.

Відповідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці,
що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, визнання  відповідачем пред'явленого позову не
суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60,
174, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 376
ЦК України, суд, -

в  и  р
і  ш  и  в  :

Позовні вимогиОСОБА 1-  задовольнити.

Узаконити самочинно проведену добудову незакінченого будівництвом
житлового будинку, загальною площею 196,9 кв. м, гаража, господарчих споруд,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА 1,
ІНФОРМАЦІЯ 1, право
власності на добудований незакінчений будівництвом двоповерховий чотирикімнатний
житловий будинок, загальною площею 196,90 кв. м; житловою площею 88,40 кв.
м,  будів. об′єм - 758 куб.м,
фундамент - з/б блоки, матеріали стін - цегла, покрівля - ондулин, перекриття -
з/блоки, внутр. висота - 2,60 м, 2,57 м, гараж та господарчі споруди,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Зобов′язати
Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області   зареєструвати право власності на добудований
незакінчений будівництвом житловий будинок, гараж та господарчі споруди, розташовані
за адресою:АДРЕСА_1без акту вводу в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський
міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ: