Справа № 22 -1985
Головуючий І інстанції:  Бондарчук
Доповідач: Гайсюк О.В.
РІШЕННЯ

Іменем України

26 листопада 2008 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

Головуючої: Белінської І.М.

суддів: Гайсюка О.В., Чорнобривець
О.С.

при секретарі: Шевченко Н.П.

розглянула
у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною
скаргою селянського фермерського господарства „ОСОБА_1” на рішення Долинського
районного суду Кіровоградської області від 16 липня 2008 року, -

ВСТАНОВИЛА:

У
травні 2008 року СФГ „ОСОБА_1” звернулося
до суду з позовами до відповідача - Приватного підприємства „Агромир” та
відповідачів ОСОБА_2а (а.с.4-5), ОСОБА_3 (а.с.15-16), ОСОБА_4 (а.с.26-27),
ОСОБА_5 (а.с.37-38), ОСОБА_6 (а.с.48-49), ОСОБА_7 (а.с.59-60) про усунення
перешкод у користуванні земельними ділянками та визнання договорів оренди
земельних ділянок недійсними.

Позивач
зазначив, що між СФГ „ОСОБА_1” та відповідачами (громадянами) були укладені 01
червня 2002 року договори оренди земельного паю строком на п'ять років.

Після
закінчення строку дії цих договорів, відповідачі (громадяни) протягом одного
місяця не звернулися до позивача із заявою про припинення дії договорів, а
навпаки подали заяву про продовження терміну оренди та уклали договори оренди
землі, що не були зареєстровані. Отже, на думку позивача, договори оренди
земельного паю укладені з відповідачами (громадянами) 01 червня 2002 року є
продовженими ще на 5 років, а саме до 01.06.2012 року на тих самих умовах. Але
в 2007 році відповідачі (громадяни) уклали договори оренди землі належних їм
земельних ділянок з приватним
підприємством „Агромир” строком на 5 років, які пройшли державну
реєстрацію. Позивач вважає ці договори незаконними, оскільки є продовженими
договори оренди від 01 червня 2002 року, що громадяни уклали з позивачем, а
крім того позивач має переважне право на поновлення договорів після закінчення
їх терміну відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі”.

Посилаючись
на ці обставини, позивач просив договори оренди укладені 01.06.2002 року
визнати продовженими до 01.06.2012 року, заборонити відповідачам чинити
позивачу перешкоди у користуванні земельними ділянками, що орендуються
позивачем, а договори оренди земельних ділянок укладені між зазначеними
громадянами і ПП „Агромир” в 2007 році визнати недійсними.

Ухвалою
Долинського районного суду від 26.05.2008 р. зазначені позови об'єднані в одне
провадження (а.с.1).

Рішенням
Долинського районного суду від 16 липня 2008 року в задоволенні позову
відмовлено.

В
апеляційній скарзі позивач просить рішення суду скасувати та ухвалити нове
рішення про задоволення позову, посилаючись на неповне з'ясування обставин
справи судом, порушення судом матеріального та процесуального права,
невідповідність висновків суду обставинам справи.

В
судовому засіданні апеляційного суду представники СФГ „ОСОБА_1” доводи
апеляційної скарги підтримали. Представник відповідачів з доводами скарги не
погодився.

Апеляційна
скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно
ч.3 ст.33 Закону України „Про оренду землі” у разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за
відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після
закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих
самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється
листом - повідомленням.

Із
матеріалів справи вбачається, що відповідачі ОСОБА_2., ОСОБА_3.,ОСОБА_4.,
ОСОБА_5, ОСОБА_6., ОСОБА_7, будучи власниками земельних ділянок, оскільки в
2000 році їм були видані Державні акти на право власності на землю (а.с.84, 78,
87, 90, 93, 81), уклали з СФГ „ОСОБА_1” договори оренди землі від 01 червня
2002 року строком на 5 років (а.с.6-7, 17-18, 26-29, 39-40, 50-51, 61-62). Хоча
ці договори іменуються договорами оренди земельного паю, вони є договорами
оренди землі, оскільки в кожному з цих договорів зазначається, що предметом
оренди є земельні ділянки відповідачів, якими вони володіють на підставі і в
розмірах, що зазначені в зазначених Державних актах, в кожному із цих шести
договорів мається посилання на зазначені державні акти (а.с.6-7, 17-18, 28-29,
39-40, 50-51, 61-62).

Також
з матеріалів справи вбачається, що зазначені громадяни - власники земельних
ділянок, після закінчення строку договорів оренди (01.06.2007 р.) протягом
місяця на адресу орендаря (СФГ), який продовжував користуватися їхніми
земельними ділянками письмових заперечень у вигляді листа - повідомлення не
надсилали, а навпаки, виявили бажання поновити договірні стосунки з позивачем,
про що свідчать їхні письмові заяви та підписані ними, але не зареєстровані
договори оренди землі (а.с.8, 9-11, 20-22, 19, 30, 31-33, 41, 42-44, 52, 53-55,
63, 64-66), про це свідчать і підписані сторонами Акти про передачу та прийом
земельних ділянок, які надаються в оренду (а.с.12, 23, 34, 45, 56, 67).

Отже,
договори  оренди землі від 01 червня 2002
року після закінчення строку цих договорів ( після 01 червня 2007 року)
підлягають відповідно до положень ч.3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі”
поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цими
договорами, що не позбавляє сторони права домовитись про інші умови договорів.
Тому, вимоги позивача про поновлення зазначених договорів від 01 червня 2002
року підлягають задоволенню.

За
таких обставин слід вважати такими, що не відповідають, суперечать
законодавству договори оренди землі укладені між ПП „Агромир” таОСОБА_3. від
22.06.2007 р.,ОСОБА_7від 21.08.2007р., ОСОБА_2. від 21.08.2007р., ОСОБА_4. від
23.06.2007р., ОСОБА_5. від 21.08.2007р., ОСОБА_6. від 10.09.2007р. (а.с.76-77,
79-80, 82-83, 85-86, 88-89, 91-92).

Тому
вимоги позивача про визнання зазначених договорів недійсними підлягають
задоволенню на підставі ч.1 ст. 215, ч.1 ст. 203 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 5, 33 Закону України „Про оренду землі”.

Хоча
позивач і не був стороною цих договорів, але зазначені договори прямо порушують
право позивача орендувати земельні ділянки, які незаконно були передані в
оренду ПП „Агромир”.

З
пояснень сторін вбачається, що позивач до цього часу продовжує користуватись
земельними ділянками громадян, переданими позивачу відповідно до договорів
оренди від 01 червня 2002 року і Актів (а.с.12, 23, 34, 45, 56, 67) і
відповідачі ніяких перешкод позивачу в користуванні цими земельними ділянками не
чинять, а тому вимоги позивача про заборону чинити йому перешкоди у
користуванні земельними ділянками є недоведеними і задоволенню не підлягають.

Наведене
свідчить про те, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам
справи, рішення судом ухвалено з порушенням норм матеріального права, а тому
рішення суду від 16.07.2008 року підлягає скасуванню з ухваленням нового
рішення про часткове задоволення позову СФГ „ОСОБА_1”.

На
підставі ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі”, ч.1 ст. 203, ч.1 ст.
215 ЦК України, керуючись п.2 ч.1 ст. 307, п. 3, 4 ч.1 ст. 309, ст.ст. 313,
314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну
скаргу Селянського фермерського господарства „ОСОБА_1” задовольнити.

Рішення
Долинського районного суду від 16 липня 2008 року скасувати.

Ухвалити
нове рішення, яким позов Селянського фермерського господарства „ОСОБА_1”
задовольнити частково.

Поновити
строком на п'ять років, до 01 червня 2012 року, договори оренди землі укладені
між Селянським фермерським господарством „ОСОБА_1” таОСОБА_2 за № 942 від 01
червня 2002 року, ОСОБА_3 за № 1111 від 01 червня 2002 року, ОСОБА_4а № 1112
від 01 червня 2002 року, ОСОБА_5 за № 1012 від 01 червня 2002 року, ОСОБА_6 за
№ 1017 від 01 червня 2002 року, ОСОБА_7 за № 941від 01 червня 2002 року.

Визнати
недійсними договори оренди землі укладені між Приватним підприємством „Агромир”
та ОСОБА_3 від 22 червня 2007 року (запис в державному реєстрі земель № 693 від
06.08.2007 р.),  ОСОБА_7 від 21 серпня
2007 року (запис в Державному реєстрі земель
за № 06 від 25.02.2008р.),ОСОБА_2 від 21 серпня 2007 року
(запис в Державному реєстрі земель від 25.02.2008р. за №  10),ОСОБА_4 від 23 червня 2007 року
(запис в державному реєстрі земель за № 670 від 06.08.2007 р.), ОСОБА_5 від 21
серпня 2007 року (запис в Державному реєстрі земель за № 09 від
25.02.2008р.), ОСОБА_6 від 10 вересня 2007 року (запис в Державному реєстрі
земель  за № 04 від 30 січня
2008р.).

В
задоволенні позовних вимог Селянського фермерського господарства „ОСОБА_1” про
заборону чинити перешкоди у користуванні земельними ділянками відмовити.

Рішення
набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до
Верховного суду України протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили.

Головуюча
суддя :
(підпис)

Судді:
(підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Кіровоградської області
О.В. Гайсюк