Справа № 2-4822/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«07» листопаду 2008 року       Ялтинський міський суд Автономної
Республіки Крим

у складі: головуючого судді -
Слєзко Т.В.,

при секретарі -  Сизих Є.В.,

за участю адвоката - ОСОБА_1.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовом
ОСОБА_2, ОСОБА_3до Лівадійської селищної ради, ОСОБА_4, 3-ті особи, - Державна
адміністрація Лівадійського, Масандрівського, Місхорського парків-пам'яток
мистецтва загальнодержавного значення, Єпіфанов Юрій Олексійович - приватний
нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу АРК, про визнання договору
оренди недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулися до суду з позовом, у якому просять визнати договір оренди на
земельну ділянку від 16 вересня 2003 року укладеного між Лівадійською селищною
радою та ОСОБА_4., площею 0,1207 га, кадастровий номер :01:002:0002
за адресою: АДРЕСА_1 недійсним.

Вимоги
мотивовані тим, що зазначена ділянка є придомовою територією будинку, де вони
мешкають. Сам договір укладений з порушеннями діючого законодавства, без
урахування правил добросусідства.

Представник
Лівадійської селищної ради у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі.

Представники
Державної адміністрації Лівадійського, Масандрівського, Місхорського
парків-пам'яток мистецтва загальнодержавного значення судове засідання не
з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися, про причини
неявки суд не повідомили.

Представник
Єпіфанова Юрія Олексійовича - приватного нотаріуса Ялтинського міського
нотаріального округу АРК просив вирішити справу на розсуд суду.

Представник
ОСОБА_4. проти позову заперечував, так як договір укладений на законних
підставах і не зачіплює будь-яких інтересів.

Вислухавши
представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у
сукупності, суд приходить до висновків щодо обґрунтованості позовних вимог.

Судом
встановлено, що 16 вересня 2003 року між Лівадійською селищною радою та
ОСОБА_4., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,1207 га,
кадастровий номер :01:002:0002 за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва
та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, строком
на 49 років. Договір був посвідчений нотаріусом Єпіфановим Ю.О.

Зазначена земельна
ділянка знаходиться на території Лівадійського парка-пам'ятки мистецтва
загальнодержавного значення, на території якого встановлений заповідний режим,
що підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною
ділянкою, та сторонами не оспорюється.

Як випливає з
свідоцтва про право власності від 30 березня 2004р. та договору дарування
частки квартири від 07 вересня 2007р., позивачі є власниками житлових приміщень
у АДРЕСА_2. Але як випливає з плану-схеми наданої у оренду земельної ділянки та
плану земельної ділянки, на якої розташований будинок АДРЕСА_2 , йде накладення
зазначених земельних ділянок, що також визнано сторонами у судовому засіданні.

До матеріалів
справи надані фотографії, які свідчать про початок будівельних робіт, копія
протоколу про адміністративне правопорушення по ст. 91 КУпАП від 24 листопаду
2008р., акт про це від тієї же дати, складені Державною адміністрацією
Лівадійського, Масандрівського, Місхорського парків-пам'яток мистецтва
загальнодержавного значення. При цьому було встановлено, що саме відповідальним
за порушення є ОСОБА_4 ., і у результаті його дій на зазначеній земельній
ділянці були пошкоджені рослини.

За даними
Ялтинського міського управління земельних ресурсів спірна ділянка не має
конкретної окремої адреси, знаходиться у зоні прибудинкової території існуючої
житлової забудові.

Наведені
обставини у сукупності свідчать про те, що спірну ділянку не можна визнати вільною. Надання спірної ділянки
стороннім особам порушує права позивачів та Державної адміністрації
Лівадійського, Масандрівського, Місхорського парків-пам'яток мистецтва
загальнодержавного значення.

Виходячи з
наведеного, зазначений договір не
відповідає вимогам ст. 116 ЗК України і на підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України
договір не можна вважати дійсним.

За
такими обставинами позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 203, 215 ЦК України ст. 116 ЗК
України, ст.ст. 60, 130, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_2, ОСОБА_3до Лівадійської селищної ради, ОСОБА_4, 3-ті особи, - Державна
адміністрація Лівадійського, Масандрівського, Місхорського парків-пам'яток
мистецтва загальнодержавного значення, Єпіфанов Юрій Олексійович - приватний
нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу АРК, про визнання договору
оренди недійсним, - задовольнити.

Визнати
недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 вересня 2003 року укладений
між Лівадійською селищною радою та ОСОБА_4., площею 0,1207 га, кадастровий
номер :01:002:0002 за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути
з Лівадійської селищної ради, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3судовий збір у
розмірі по 850 грн., витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду
справи Ялтинським міським судом у розмірі по 15 грн., а всього - по 865
(Вісімсот шістдесят п'ять) грн., кожному.

Рішення може
бути оскаржено у порядку та строки, встановлені ст. ст. 294 - 296 ЦПК України.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя