Апеляційний суд
Кіровоградської області
____________________________________________________________________
Справа № 22 -2054 2008року                      Головуючий 1інстанції
Доповідач   Чорнобривець О.С.
Рішення

Іменем України

19 листопада  2008року                    Колегія суддів  судової палати  в цивільних справах апеляційного суду
Кіровоградської області  в складі:

Головуючої      Белінської
І.М.

Суддів               Чорнобривець О.С., Гайсюка О.В.

при секретарі    Ткач
І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за
апеляційною скаргою  Фермерського
господарства «Вершино-Власівське» Петровського району  на
рішення   Долинського районного
суду Кіровоградської області від  05
вересня 2008року ,-

В С Т А Н О В И Л А:

У січні 2008року  ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом  до
Фермерського господарства „Вершино-Власівське ” про визнання недійсними
договорів оренди землі.

Зазначали, що кожен з них  у жовтні
2006 та на початок 2007року  уклав
з відповідачем договори оренди землі  строком  на 10 років, але вважають, що договори не
відповідають вимогам ст.14 Закону
України «Про оренду землі»,
оскільки в них не зазначено про
умови, які є  істотними для
укладення цього виду договорів,  а
саме:  не зазначено місце розташування та
розмір  земельної ділянки;  не узгодженим є  розмір орендної плати та ким - орендарем,
орендодавцем чи за згодою сторін,
може  переглядатися  її розмір; не зазначено про умови
використання і збереження якості землі, обсяг відповідальності за порушення
умов договору.  За таких підстав просили
визнати укладені договори недійсними.

Рішенням Долинського районного суду
від  05 вересня 2008року  позовні вимоги задоволено.

В апеляційній скарзі  відповідач ФГ «Вершино-Власівське» ,
посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, просить
скасувати рішення суду  та ухвалити нове
про відмову у задоволенні позову.

Заслухавши доповідача,  пояснення сторін, дослідивши матеріали справи
й обговоривши  доводи апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що апеляційна скарга
підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з таких
підстав.

Задовольняючи вимоги позову про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок, суд першої інстанції
керувався тим, що укладені
договори  не  містять всіх
істотних умов,  які
передбачені  ст.14 Закону  України «Про оренду землі»  й,
посилаючись на положення ст.ст. 215, ч.1 ст.203 ЦК України дійшов
висновку, що  це є підставою  для визнання їх недійсними, як  правочинів,
які за змістом   суперечать  нормам ЦК, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Колегія суддів не  погоджується з висновком суду, оскільки
він  не відповідає обставинам справи  і
вимогам закону.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду
повинно бути законним і обґрунтованим.

Відповідно до вимог ст.214 цього
Кодексу, під час ухвалення рішення суд вирішує питання, зокрема, чи мали місце
обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються, а також яка саме правова норма підлягає застосуванню до
спірних правовідносин.

Суд зазначених вимог не врахував та
ухвалив рішення з порушенням норм матеріального і процесуального права, що, відповідно
ч.1 п.п.3, 4 ст.309 ЦПК України, є підставою для скасування рішення суду першої
інстанції і ухвалення нового рішення.

Згідно ст.ст. 14, 18  Закону України „Про оренду землі”  договір оренди  землі
укладається  у  письмовій
формі і набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст.15 цього
Закону  договір оренди землі має містити
істотні умови щодо  об'єкту оренди,
строку дії договору, розміру, строку, форми орендної плати, умови використання
та цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду та інші передбачені Законом умови.

З матеріалів справи вбачається, що  між позивачами   та
ФГ «Вершино-Власівське»  укладені
договори оренди землі  строком  на 10 років, проведена  їх
державна реєстрація  і  земельні ділянки позивачів, право на які
посвідчено Державним актом, передані  у
користування відповідачу.

Відповідно до умов  укладених договорів  земельні ділянки у відповідному   до
кількісній характеристики розміру та плану опису  меж, що зазначені   у Державному
акті,  передані у користування  орендарю для вирощування
сільськогосподарських культур,
останній  зобов'язаний  сплачувати орендну плату  у розмірі 1200грн. на рік у термін з 1 серпня
по 20 грудня щорічно, з урахуванням
індексів інфляції і становить не менше 2% від вартості землі, та
можливістю її перегляду один раз на рік у разі
зміни умов господарювання, зміни
розмірів земельного податку та в
інших випадках передбачених законодавством. Договорами  визначені умови повернення земельної ділянки,

права та обов'язки орендодавця і
орендарів,  здійснення змін умов
договору   і припинення  його дії,
визначено, що стороною,  яка несе
ризик  випадкового  пошкодження або знищення об'єкта оренди чи
його частини є орендодавець,
відповідальність сторін.

Наведені обставини свідчать про те,
що  укладені між позивачами та
відповідачем договори оренди
відповідають вимогам  зазначеного
Закону, оскільки передбачають всі істотні умови, необхідні для  цього виду договорів, крім того, як
встановлено, умови  договору  визнавались та виконувалися сторонами з
моменту  його укладення та за час  дії  не
викликали  спірних питань, пропозицій
щодо їх зміни з боку позивачів не надходило.

Таким чином, колегія суддів вважає, що  вимоги позову про  визнання недійсними договорів оренди  землі
не підлягають  задоволенню за їх
безпідставністю.

Відповідно до ст.ст. 79, 80, 88 ЦПК
України, в порядку розподілу судових витрат з позивачів підлягає стягненню
42грн.50коп. судового збору з кожного на користь держави.

На підставі ст.ст. 14, 15, 18  Закону України „Про оренду землі”, ст.ст.
215, ч.1 ст.203 ЦК України, керуючись ст. ст.303, 307,  ч.1 п.п.3, 4 ст.309 , 313, 314, 316 ЦПК
України,  колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Вершино-Власівське»
задовольнити.

Рішення Долинського районного
суду  Кіровоградської області  від  05
вересня 2008року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3таОСОБА_4  до  Фермерського господарства
«Вершино-Власівське»  Петровського району
Кіровоградської області   про  визнання недійсними договорів оренди
землі  відмовити.

Стягнути  з ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3. та ОСОБА_4  судові витрати на сплату судового збору у
розмірі  42грн.50коп. з кожного на
користь держави.

Рішення апеляційного суду  набирає законної сили з моменту  проголошення і може бути оскаржено у
касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуюча:

Судді: