Справа  №2-331/08
(№2-332/08 - №2-344/08,
№2-346/08 -   №2-369/09)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24 жовтня 2008
року Котелевський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого -  судді                              Загнійко
А.В.,

при секретарі                                    Пономаренко В.М.,
Момот Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,  ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27,
ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35,
ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38 до товариства з обмеженою відповідальністю „Зоря”
про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ДП „Агрофірма
„Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”, третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Котелевський виїзний офіс
Полтавської регіональної Філії Центру державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по земельних ресурсах,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок, укладених між ними та ТОВ „Зоря”, зареєстровані у
квітні 2008 року, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що укладені у 2003 році
договори оренди земельної частки (паю) терміном на 5 років, припинили свою дію
у зв'язку з оформленням позивачами державних актів на право приватної власності
на земельну ділянку з виділенням земельних ділянок в натурі. У зв'язку з
небажанням продовжувати орендні відносини з відповідачем, позивачі 20 березня
та 17 квітня 2008 року письмово повідомили директора ТОВ „Зоря” про наміри на
власний розсуд розпорядитися власною земельною ділянкою. Не отримавши відповіді
на дане письмове звернення, і розцінивши це як згоду на припинення договірних
відносин, у квітні 2008 року позивачі у квітні 2008 року уклали договори оренди
земельної ділянки з ДП „Агрофірма Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”, у
реєстрації якого в установленому порядку їм було відмовлено, оскільки договір
оренди  зареєстровано з відповідачем у квітні
2008 року. Оскільки реєстрація договору оренди належних позивачам земельних
ділянок відбувалась без їх на це волевиявлення, це є підставою для визнання
договору оренди земельної ділянки недійсним.

Позивачі
в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені
належним чином.

Під час
судового розгляду представники позивачів за довіреностями ОСОБА_39 та ОСОБА_40
позовні вимоги позивачів підтримали в повному обсязі, уточнивши підстави
визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених з позивачами
та відповідачем, що були зареєстровані у квітні 2008 року (далі - Договори), а
саме зазначили про: ненадходження пропозицій позивачам від відповідача на
укладення договорів оренди землі; наявність письмових заяв позивачів про наміри
не продовжувати орендні відносини з відповідачем; наявність одноособових
виправлень без погодження з позивачами щодо строку дії договору та розміру
орендної плати та про невідповідність п.2.1. Договорів,  і пояснили, що між позивачами та
відповідачем у 2003 році були укладені договори оренди земельних часток (паїв).
Після закінчення дії даних договорів, орендодавці, які отримали Державні акти
на право власності на земельну ділянку, повідомили орендаря про припинення
орендних відносин. Однак, договори оренди земельних ділянок були укладені та у
подальшому зареєстровані без волевиявлення на те орендодавців - позивачів по
справі, доказом чого є їх письмові заяви, подані завчасно про небажання
продовжувати орендні відносини та укладення договорів з ДП „Агрофірма
„Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”. Відсутність волевиявлення орендодавців
на укладення договорів оренди землі є підставою для визнання Договорів
недійсними. Примірники договорів оренди землі для орендодавців не були їм
повернуті після державної реєстрації. У спірних договорах оренди земельної
ділянки відсутні об'єкти оренди, оскільки повинна передаватись земельна
ділянка, а не земельна частка (пай), не зазначено кадастрові номера і
визначення меж земельних ділянок в натурі; не зазначено цільове призначення;
пункти Договорів щодо розміру орендної плати та строку дії договору містять
виправлення, внесені без погодження з орендодавцем; немає індексації орендної
плати. Відсутність, зазначених вище, одних з обов'язкових умов договору тягне
за собою визнання спірних договорів оренди земельних ділянок недійсними. Зміна
умов договору повинна була бути проведена в письмовій формі. Крім того,
представник позивачів ОСОБА_40 зазначив, що достовірність підписів позивачів у
спірних договорах оренди землі ним не заперечується. Представники позивачів
просять задовольнити заявлені вимоги позивачів.

Представник
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні
позивачів, - ДП „Агрофірма „Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”, -   ОСОБА_41 не заперечує проти задоволення позовних
вимог щодо визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між позивачами
та відповідачем, та пояснив, що в кінці листопада - на початку грудня 2007 року
до них звернулася ініціативна група у складі близько 100 чоловік, в тому числі
і позивачі по справі, з усними заявами, з метою з'ясування можливості укладення
договорів оренди землі з ДП „Агрофірма „Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”.
Із січня 2008 року розпочалось укладення договорів оренди землі. Власники землі
звернулися до ТОВ „Зоря” з письмовими заявами про небажання укладення з ним
договорів оренди землі. ДП „Агрофірма „Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”
оперативно звернулося за виготовленням технічної документації, отримавши
висновки архітектурного і земельного відділів про відсутність обтяжень по
земельних ділянках. Однак у реєстрації більшої частини договорів оренди землі
було відмовлено, у зв'язку з тим, що на ті ж самі земельні ділянки вже
зареєстровані договори оренди з ТОВ „Зоря”. Орендодавці (позивачі по справі) не
знали про реєстрацію договорів оренди землі з ТОВ „Зоря”.

Представник
відповідача ТОВ Зоря” - Власенко Г.В., який діє за довіреністю,  позовні вимоги позивачів не визнав у повному
обсязі, та пояснив, що на усну пропозицію відповідача про укладення договорів
оренди земельних ділянок позивачі у січні 2008 року уклали Договори, висловивши
своє волевиявлення на це шляхом власноручних підписів на Договорах.
Прийом-передача об'єктів оренди відбулася з дотриманням вимог ст.17 Закону
України „Про оренду землі”. Виправлення до деяких Договорів були проведені в
присутності позивачів і за їх згоди. Після укладення Договорів, вони були
зареєстровані в установленому порядку. Державна реєстрація Договорів є
офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення права оренди земельних
ділянок. Відповідно до пункту 4.4. Договорів розмір платежів за окремими
формами оплати щороку погоджується між сторонами шляхом внесення змін та
доповнень до Договору. Відповідно до вимог ч.4 та ч.5 ст.15 Закону України  „Про оренду землі” відсутність невід'ємних
частин Договору оренди землі не є підставою для визнання Договорів недійсними.
Всі істотні умови договору оренди землі викладені в Договорах у повному обсязі,
а саме: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) визначено
в п. 1.1. та 2.1. Договору; строк дії договору - визначено п. 3.1. Договору;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - у пунктах
4.1, 4.3 - 4.9, 4.11, 12.1, 12,2 Договору; умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка передається в оренду - в п. 1.1. Договору;
умови збереження стану об'єкта оренди - п. 8.4 Договору; умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю - п.5.1, 5.2 Договору; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві - у пунктах 6.1 - 6.5 Договору; існуючі
обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки - у пунктах 7.1, 7.2
Договору; а також визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін - у пунктах
9.1, та 12.1, 12.2 Договору. Твердження представників позивачів про те, що
укладення Договорів відбулося з порушенням вимог ст.203 та ст.215 ЦК України, а
саме без волевиявлення позивачів, є недоведеним та спростовуються особистими
підписами позивачів на Договорах, актах приймання-передачі земельних ділянок та
заявах про реєстрацію Договору на ім'я державного реєстратора Котелевського
районного реєстраційного офісу №3 Полтавської регіональної філії ДП „Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних
ресурсах. Примірники Договорів, які повинні бути повернуті позивачам після
державної реєстрації, надійшли до СТОВ „Зоря” лише після звернення позивачів до
суду, тому і не були їм своєчасно вручені не з вини відповідача. Договорів
оренди землі з позивачами ОСОБА_7 та ОСОБА_20. ТОВ „Зоря” не укладало і  у 2008 році не реєструвало. З
врахуванням викладеного вище, просить відмовити у задоволенні вимог позивачів.

Представник
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні
відповідача - Котелевського виїзного офісу Полтавської регіональної Філії
Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах (найменування третьої особи уточнено під час судового
розгляду), в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду
повідомлений належним чином. 22 жовтня 2008 року до суду надійшов лист від
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні
відповідача, про розгляд справи без участі її представника.

Суд,
заслухавши пояснення представників позивачів, відповідача та третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивачів, дослідивши
матеріали справи, приходить до переконання, що у задоволенні позову слід
відмовити повністю з таких підстав.

Між
позивачами ОСОБА_1., ОСОБА_2.,ОСОБА_3, ОСОБА_4.,      ОСОБА_5,ОСОБА_6., ОСОБА_7.,ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10,   ОСОБА_11.,
ОСОБА_12., ОСОБА_13., ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18.,
ОСОБА_19, ОСОБА_20,   ОСОБА_21,
ОСОБА_22., ОСОБА_23., ОСОБА_24., ОСОБА_25.,
ОСОБА_26, ОСОБА_27., ОСОБА_28., ОСОБА_29., ОСОБА_30., ОСОБА_31,
ОСОБА_32, ОСОБА_33,  ОСОБА_34,
ОСОБА_35.,  ОСОБА_36 та відповідачем по
справі у січні 2008 року були укладені договори оренди землі.

Зазначені
договори зареєстровані Котелевським районним реєстраційним офісом №3
Полтавської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 26
лютого 2008 року (з ТОВ „Зоря” й ОСОБА_2., ОСОБА_4., ОСОБА_5, ОСОБА_7.,        ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11.,
ОСОБА_12., ОСОБА_13.,    ОСОБА_14.,  ОСОБА_15., ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18.,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_24., ОСОБА_25.,
ОСОБА_26, ОСОБА_27., ОСОБА_28., ОСОБА_29., ОСОБА_30., ОСОБА_31,
ОСОБА_34, ОСОБА_35.) та 25 квітня 2008 року (з ТОВ „Зоря” й
ОСОБА_1.,ОСОБА_3,ОСОБА_6., ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_22., ОСОБА_23., ОСОБА_32,
ОСОБА_33,ОСОБА_36).

Відповідно
до ст.15 Закону України „Про оренду землі” (в редакції, яка діяла на момент
укладення та реєстрації Договорів), істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм
платежу, строків,   порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове
призначення земельної  ділянки, яка
передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди;  умови і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження  (обтяження)  щодо
використання  земельної ділянки;
визначення сторони,  яка несе ризик  випадкового
пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.     Відсутність
у  договорі  оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору   оренди,
а   також  для
визнання  договору  недійсним відповідно до закону.

Договори
оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, виготовлені у формі
типографських бланків із заповненими від руки графами: дати укладення, площі
земельної ділянки, що передається в оренду, строку дії договору, розміру
орендної плати та реквізитів й підписів сторін Договору.

Кожен з
Договорів у повному обсязі містить дані щодо істотних умов договору оренди
землі, а саме:

1) об'єкту
оренди, із зазначенням конкретного розміру земельної ділянки в гектарах та її
розташування в адмінмежах Милорадівської сільської ради (пункти 1.1. та 2.1.);

2) строку дії
договору (п. 3.1.) - 10 років (у Договорах, укладених між відповідачем та
позивачами ОСОБА_5, ОСОБА_31, ОСОБА_32.) та 5 років (у Договорах, укладених між
відповідачем таОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_27.,       ОСОБА_36, ОСОБА_10, ОСОБА_25., ОСОБА_4,
ОСОБА_24. Решта Договорів містять засвідчені виправлення щодо строку дії
договорів із зазначенням           5 років,
з відбитком печатки ТОВ „Зоря”);

3) орендної
плати із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків,
порядку   її   внесення
і   перегляду та відповідальності
за її несплату  (пункти 4.1,         4.3-4.9, 4.11, 12.1, 12.2). Пункт 4.1
Договору містить засвідчені виправлення з відбитком печатки ТОВ „Зоря” щодо
розміру орендної плати - із зазначенням орендної плати в розмірі 3% від
проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до      п.4.4. Договорів розмір платежів за окремими
формами оплати щороку погоджується між сторонами шляхом внесення змін та
доповнень до договорів);

4) умов
використання та цільове призначення земельної ділянки (для
сільськогосподарського використання), яка передається в оренду, що визначені
пунктом. 1.1 та розділом 8 кожного Договору;

5) умов
збереження стану об'єкта оренди, які передбачені п. 8.4 кожного Договору;

6) умов і
строків передачі земельної ділянки орендарю, відповідно до п.5.1, 5.2 кожного
Договору;

7) умов
повернення земельної ділянки орендодавцеві визначені у пунктах 6.1 - 6.5
Договорів;

8) існуючі
обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки зазначені у пунктах
7.1, 7.2 Договорів;

9) сторони, яка
несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.
Відповідно до п.9.1 Договорів ним є орендар;

10)
відповідальності сторін - у пунктах 12.1 та 12.2 Договору.

Внаслідок
дослідження під час судового розгляду примірників Договорів, які зберігаються у
відповідача та в Котелевському виїзному офісі Полтавської регіональної Філії
Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах, встановлено, що засвідчені виправлення у пунктах 3.1 та 4.1
Договорів, які виготовлені типографським способом, були внесені до їх державної
реєстрації, оскільки, строки дії договору та розмір орендної плати є
ідентичними в обох примірниках кожного з Договорів.

Доказів
того, що зазначені вище виправлення в договорах проводились без згоди на те
позивачів, не було подано позивачами під час подання позовної заяви до суду. Не
надали їх і представники позивачів під час судового розгляду.

Твердження
представників позивачів про те, що укладення Договорів відбулося з порушенням
вимог ст.203 та ст.215 ЦК України, а саме без волевиявлення на те позивачів,
спростовуються особистими підписами позивачів на Договорах та актах
приймання-передачі земельних ділянок. Достовірність підписів позивачів на
Договорах та актах приймання передачі земельних ділянок особами, які беруть
участь у розгляді справи визнається і не заперечується.

Надані
представником відповідача докази у вигляді належним чином не засвідчених копій
заяв позивачів, адресованих реєстратору Державного підприємства „Центру
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних
ресурсах” без зазначення дати їх подання, в яких міститься прохання проведення
державної реєстрації договорів оренди на земельну частку (пай) в ТОВ „Зоря”, є
не належними, оскільки не містять інформації щодо предмета доказування.

Відповідно
до п.13.1 Договорів оренди землі, які просять визнати недійсними позивачі,
невід'ємною їх частиною є копія державного акту на право приватної власності на
земельну ділянку та акт приймання-передачі об'єкта оренди.

У
світлокопіях державних актів, виданих на ім'я позивачів по справі, на право
власності на земельну ділянку, міститься план меж земельної ділянки та її
кадастровий номер.

Зміст
наданих позивачами незасвідчених світлокопій заяв, адресованих ними директору
ТОВ „Зоря” (частина з яких надійшли адресату 20 березня, а частина -             17 квітня 2008 року), у переважній
своїй більшості не зрозумілий. Так, лише заяви ОСОБА_1.,
ОСОБА_11.,ОСОБА_17.,  ОСОБА_18.,ОСОБА_20.
ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34., ОСОБА_19, містять прохання про припинення
договірних зобов'язань з липня 2008 року в зв'язку із закінченням терміну дії
попереднього договору оренди землі, за винятком заяви ОСОБА_19, в якій вона
просить припинити договірні зобов'язання з липня 2009 року. Інші заяви
стосуються невизначених договірних зобов'язань. Факт надходження даних заяв до
ТОВ „Зоря” представником відповідача не заперечується.

Представником
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні
позивача, надані світлокопії договорів оренди землі, укладених між позивачами
та ДП „Агрофірма „Софіївська” ТОВ фірма „Астарта-Київ”. Зазначені договори
укладені лише у квітні
2008 року, в той час як із ТОВ «Зоря» договори оренди землі вже були ними
укладені в січні 2008 року. Крім того, у поданих заявах, зазначених вище,
частина позивачів просила припинити договірні зобов'язання з липня 2008 року в зв'язку із закінченням договорів оренди
землі, однак договори були
незадового до цього (у січні 2008 року) укладені з ТОВ „Зоря” з
мінімальним строком оренди - 5 років.

Позивачами та їх
представниками позовні вимоги про дострокове розірвання Договорів (у тому числі
й в односторонньому порядку) не заявлялись.

Під час судового
розгляду не виявлено порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України „Про
оренду землі”, що є підставою для відмови в державній реєстрації
Договорів,   а   також
для  визнання  Договорів
недійсним відповідно до закону.

Під час судового
розгляду не добуто доказів укладення договорів оренди землі позивачів ОСОБА_7
таОСОБА_20. з відповідачем по справі - ТОВ „Зоря”, а тому у задоволенні їх
позовів про визнання договорів оренди земельної ділянки, зареєстрованих у 2008
році, слід відмовити, оскільки вони є необґрунтованими та безпідставними.

Позивачами та їх
представниками не надано докази (як і не заявлено про неможливість їх подання з
незалежних від них причин), які б ствердили вимоги позивачів про недійсність
договорів оренди землі, укладених між позивачами та ТОВ „Зоря” у січні 2008
року, частина з яких пройшла державну реєстрацію у лютому 2008 року, та частина
- у квітні 2008 року. Правомірність державної реєстрації спірних договорів
оренди землі позивачами не оскаржується.

Інших доказів на
обґрунтування своїх вимог чи заперечень по суті позовних вимог особами, які
беруть участь у справі надано не було.

Позивачі не
довели свого позову, що є їх основним обов'язком відповідно до засад
змагальності процесу за ст.10 ЦПК України, при цьому суд створив усі умови для
змагальності процесу.

Оскільки
під час укладення договорів оренди земельних ділянок позивачів з відповідачем
були дотримані загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності
правочину, суд приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити
повністю.

Відповідно до
ст.88 ЦПК України судові витрати позивачам не присуджуються.

Керуючись ст.ст.
10, 11, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 203, 207-210, 215ЦК
України, Закону України „Про оренду землі”, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31,
ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38 до
товариства з обмеженою відповідальністю „Зоря” про визнання договорів оренди
земельної ділянки недійсними, відмовити в повному обсязі.

Судові витрати
позивачам не присуджуються.

Рішення може
бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області
через Котелевський районний суд Полтавської області шляхом подання в
десятиденний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку
ч.4      ст. 295 ЦПК України.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно:

Суддя

Котелевського районного суду

Полтавської області
А.В.Загнійко