Справа № 2-802/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

13
жовтня  2008 року

Жовтневий
районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Царюк Л.М., при
секретарі - Бітюковій С.В., за участю -

позивачки -  ОСОБА_1.,

відповідачки - ОСОБА_2.,

розглянувши  у   відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Миколаєві    цивільну справу за
позовом  ОСОБА_1  доОСОБА_2
про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку дійсною, -

В С Т А Н О В И В:

14
серпня 2008 р. позивачка  ОСОБА_1.    звернулася до суду з позовом, де просить
суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 укладений 21 жовтня
1998 р. на  товарній  біржі „ Нерухомість-Центр”,   дійсним.

Свої
вимоги мотивувала тим, що 21 жовтня 1998 р. вона придбала у власника  будинку
ОСОБА_2  домоволодіння згідно
договору купівлі-продажу.   Цей договір
було посвідчено на   товарній  біржі
м. Миколаєва, а потім
зареєстровано в бюро технічної інвентаризації, однак відповідно до
чинного законодавства ця угода не є дійсною, оскільки не посвідчена нотаріусом.

В
судовому засіданні  позивачка підтримала
позовні вимоги та підтвердила обставини справи викладені в позові, а також
доповнила, що в черні   2007 року  їй
стало відомо від представника сільської ради про те, що  укладена угода є недійсною.

Яких-небудь претензій з боку позивачки та продавця
домоволодіння  щодо укладення угоди до
теперішнього часу не було, сторони виконали всі умови договору.

Відповідачка   в судовому
засіданні  визнана позов та підтвердила
пояснення позивачки.

Представник
біржі нерухомості   в судове засідання не
з'явився, однак про час слухання справи повідомлено належним чином.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши  матеріали
справи,  суд встановив наступне.   Відповідно до письмового договору  купівлі-продажу від  21 жовтня
1998 року позивачка купила у
відповідачки  житловий будинок за
адресою АДРЕСА_1.   Зазначений договір
було укладено та зареєстровано на
товарній  біржі „Нерухомість-Центр”
в м. Миколаєві. (а.с. 6).

Як вбачається з  технічного паспорту домоволодіння та довідки
БТІ   вказаний житловий будинок
зареєстрований за  позивачкою (а.с.
7,10-15). Згідно домової книги за вказаною адресою  зареєстрована родина позивачки.

Відповідно
до ч.1 ст. 227 ЦК України ( в ред 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового
будинку, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню.
Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч.
2 ст. 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом
дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце
в даній справі, у зв'язку з чим вимоги позивачки суд визнає обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Згідно
вимог ст.ст. 76,80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивачка має право звернутися
до суду за захистом своїх  цивільних
прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивачки виникло в
червні 2007 року, коли останній  стало
відомо про недійсність укладеної угоди,
суд вважає за можливе відновити позивачці строк на звернення до суду з
позовом.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1.
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими
будівлями та  спорудами, що
знаходяться за адресою:  АДРЕСА_1, укладений  21 жовтня 1998 року між покупцем
ОСОБА_1  та продавцем ОСОБА_2,
зареєстрований на   товарній біржі  „Нерухомість-Центр”  в м. Миколаєві за  №  171.

Рішення  набирає законної сили після закінчення строку
подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження
не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд
Миколаївської області через Жовтневий районний суд. Заява про апеляційне
оскарження може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
Л.Царюк