Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м     У к р а ї н и

14 жовтня 2008
року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої
судді - Ротар М.М., при секретарі Попенко О.В., розглянувши у відкритому   судовому засіданні цивільну справу за
позовом  приватного підприємця ОСОБА_1до
ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної шкоди,

В С Т А
Н О В И В:

31.07.2008 року
представник позивача  звернувся до суду з
позовом про стягнення з відповідача матеріальної шкоди в розмірі 197 536
гривень.

Обґрунтовуючи   вимоги представник позивача зазначав, що
позивач ОСОБА_1. є власником не житлової будівлі - кафе „Маріца” загальною
площею 265,3 кв.м., що знаходиться в смт.АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі
продажу укладеного 31.03.2003 року.
02.05.2005 року між позивачем та приватним підприємцем ОСОБА_2. було
укладено договір оренди будівлі - кафе „Маріца” та відповідно до акту
прийму-передачі від 03.05.2005 року відповідач прийняв майно в строкове платне
користування.

В ніч з
07.06.2005 року в кафе, що було об'єктом оренди, виникла пожежа, в результаті
якої було пошкоджено належне Позивачеві майно.

Згідно з
технічним висновком інженера дослідно-випробної лабораторії ГУ МНС найбільш
вірогідним джерелом запалювання пожежі в будівлі кафе „Маріца” явилось тепло, в
результаті великих перехідних опорів силового електрод роту.  Посилаючись на те, що в порушення вимог
законодавства та умов договору оренди, відповідач не здійснив необхідних
заходів направлених на забезпечення протипожежних вимог, позивач просив
стягнути з відповідача вартість ремонто - відновлювальних робіт будівлі кафе
„Маріца, пошкодженого від пожежі та яка складає 165 612 гривень   та вартість пошкодженого обладнання, яке
знаходилося у кафе, та яке також було знищено вартістю 31 924 гривні.

В судовому засіданні представник позивача
підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

В судовому
засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав у повному обсязі,
зазначив, що вина відповідача в спричиненні шкоди не доведена, а тому не може
бути підставою для стягнення з відповідача матеріальної шкоди

Вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до
договору купівлі-продажу від 31.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом
Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області позивач
ОСОБА_1. є власником не житлової будівлі - кафе, що знаходиться за АДРЕСА_1

В судовому
засіданні було встановлено, що 25.04.2005 року між позивачем - приватним
підприємцем ОСОБА_1. та відповідачем - приватним підприємцем ОСОБА_2. був
укладений договір оренди споруди. Відповідно до ухвали Господарського суду
Миколаївської області від 21.06.2007 року фізична особа-підприємець ОСОБА_2.
позбавлена статусу підприємця з 12.04.2007 року. Відповідно до умов договору
позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне володіння та
користування  споруду, що розташована
смт. АДРЕСА_1, площею 343,5 кв.м., вартістю 120 тис. гривень. 02 травня 2005
року  між сторонами був укладений та
підписаний інший договір оренди будівлі - кафе з обладнанням та підсобними
спорудами, що розташований за адресою смтАДРЕСА_1 , загальною площею 343,5
кв.м. В цьому договорі додатково було передбачено перелік обладнання об'єкта,
що орендується - 31 924 гривень, вартість об'єкта, що орендується
становить  120 000 гривень та додатково
були передбачені  права та обов'язки
сторін. Дані обставини підтвердилися в судовому засіданні поясненнями сторін та
договорами оренди від 25.04.2005 року та 02.05.2005 року. При цьому 03.05.2005
року відбулася передача будівлі - кафе з підсобними спорудами та обладнанням
від позивача до відповідача. Як зазначено Акті прийму-передачі  від 03.05.2005 року жодних претензій щодо
якості, комплектності та кількості будівель , споруд та обладнання сторони не
мали.

Відповідно до
ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання
договору вчиняється в такій самій формі, що й договір. Тому,  на думку суду в даному випадку відбулася
зміна договору оренду, що підтверджується особистими підписами сторін, як в
договорі від 25.04.2005 року та і в договорі від 02.05.2005 року, що крім
підписів сторін також містить печатку орендаря та саме після укладення цього
договору відбулася фактична передача майна.

Таким чином, суд
приходить до висновку, що між сторонами виникли відносини за договором найму
(оренди), відповідно до яких наймодавець передав наймачеві майно у користування
на певний строк. Відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі був
укладений у письмовій формі зі строком оренди 6 місяців.  Та цей строк, відповідно до ст. 795 ЦК
України почався обчислюватися з моменту підписання сторонами акту
прийому-передачі, а саме 03.05.2005 року.

Згідно ст.629 ЦК
України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Так відповідно
до п. 7.2.13 договору від 02.05.2005 року, ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар незалежно від наявності
вини. Також до обов'язків орендаря відносилося утримувати  об'єкт, що орендується у справному стані. За
власний рахунок утримувати в належному протипожежному стані електроприлади та
електропроводку в приміщеннях, дотримуючись інших норм та правил, пов'язаних з
використанням електричної енергії, безпечної експлуатації електроустановок та
електрообладнання.

В судовому
засіданні було встановлено та підтвердилося матеріалами кримінальної справи №
05110183, що була досліджена у судовому засіданні, що в ніч з 07.06.2005 року
на 08.06.2005 року в кафе, що було об'єктом оренди виникла пожежа, в результаті
якої було пошкоджено належне Позивачеві майно. Та відповідно до довідки КП „Вознесенське
МБТІ” від 03.09.2008 року кафе - повністю зруйноване.   Згідно з висновком № 3876/20 комплексної
судової пожежно-технічної експертизи від 30.12.2005 року причиною виникнення
пожежі є теплові прояви електричної енергії, що виникли у результаті аварійного
режиму у електричній  мережі кафе
„Маріца” внаслідок появи великих перехідних опорів і струмкового
перевантаження.

Згідно висновку
судового експерта № 00061 від 15.10.2005 року остаточна вартість будівлі кафе
„Маріца” після пожежі, з урахування фізичного зносу будівлі складає  16 439 гривень. Вартість ремонто -
відновлювальних робіт будівлі  складає
165 612 гривень.

Згідно до ч.2
ст.779 ЦК України у разі неможливості відновлення речі наймодавець має право
вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Окрім цього
пункт 9.1.4 договору передбачає, що в разі пошкодження або знищення об'єкту, що
орендується, орендар повинен відшкодувати орендодавцю всі збитки, в тому числі
не одержані доходи.

Відповідно до
договору оренди від 02.05.2005 року та акту прийому-передачі від 03.05.2007
року відповідачу було також передано обладнання об'єкта, що орендувався  на загальну суму 31 924 гривні.

Таким чином, суд
приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний, відповідно до умов,
укладеного договору оренди та норм ЦК України відшкодувати позивачу завдані
збитки на загальну суму 197 536 гривень.

Відповідно до
статті 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню
судовий збір в розмірі: 1% від ціни позову =
1 975 гривень, враховуючи сплачені позивачем при пред'явленні
позову  200 гривень, то з відповідача
ОСОБА_2. на користь держави підлягає стягненню 1 775 гривень.

Враховуючи
вимоги п.1 ст.88 ЦПК України позивачу ОСОБА_1. суд присуджує з відповідача
ОСОБА_2. понесені ним та документально підтвердженні квитанцією № 8452077, №
8452006  судові витрати, а саме  судовий збір в сумі 200 гривень та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 гривень.

Керуючись ст.
10, 11, 209, 212, 213, 214, 215,  226,
228, 233 ЦПК України, суд

В И Р І
Ш И В:

Позовні вимоги
приватного підприємця ОСОБА_1до ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної шкоди
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2
на користь ОСОБА_1в рахунок
відшкодування матеріальних збитків 197 536  (сто дев'яносто сім тисяч п'ятсот тридцять
шість)  гривень; в рахунок відшкодування
судових витрат 230 (двісті тридцять) гривень. Всього підлягає стягненню 197 766
(сто дев'яносто сім тисяч сімсот шістдесят шість)  гривень.

Стягнути з
ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1 775 (одна тисяча сімсот сімдесят
п'ять) гривень  на користь держави в
особі місцевого бюджету м. Вознесенська
(банк УДК в Миколаївській області МФО 826013 код 23406957, р/р
0007 ).

Рішення може
бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд
шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів після
проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після
подання заява про апеляційне оскарження.

Суддя:               підпис            М.М. Ротар

З оригіналом
згідно:суддя