Справа
№ 2-2626/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

18 листопада 2008 року Балаклійський
районний суд Харківської області в складі головуючого судді Соколової К.А., при
секретарі Щербак Л.Ч., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні
в місті Балаклія Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до виконавчого комітету Яковенківської
сільської ради Балаклійського району Харківської області про визнання права
власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними побудовами, -

ВСТАНОВИВ:

16 жовтня  2008
року  ОСОБА_1  звернувся
до суду з позовом до виконавчого комітету Яковенківської сільської ради
Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на
самочинно збудований житловий будинок з надвірними побудовами. В обґрунтування
своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно договору купівлі -
продажу   від 28.10.1999 року  йому на праві власності належить
недобудований  житловий будинок з
надвірними побудовами,  розташований
АДРЕСА_1.  На момент купівлі готовність
будинку складала 62 %.  На теперішній час
готовність житлового будинку з надвірними побудовами складає 100 %.  Рішенням виконавчого комітету Яковенківської
сільської ради Балаклійського району Харківської області від 22 жовтня 1991
року позивачу був наданий строк до закінчення будівництва  будинку та сдання його в експлуатацію - три
роки. Однак він за цей термін не встиг добудувати будинок, тому і право
власності своєчасно не оформлено та потребує узаконенню в судовому порядку.

В попередньому судовому засіданні позивач  підтримав позов і просить визнати за ним
право власності на слідуючи будівлі: житловий будинок, гараж, сарай, навіс з
льохом, які розташовані АДРЕСА_1.

Відповідач до суду не з'явився, але надав заяву в якій  вказує, що позов визнає повністю, проти
задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглянути позов за
відсутністю його представника.

Виходячи з наведеного суд вважає можливим постановити
рішення при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України,

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.

Вислухавши
пояснення позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає
позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого Балаклійською державною нотаріальною конторою
28.10.1999 року, реєстровий № 1-1794,
недобудований житловий будинок, готовністю 62 %, з надвірними будівлями,
що знаходиться АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1, згідно довідки Балаклійського бюро
технічної інвентаризації Харківської області № 2829 від 07 жовтня 2008 року (
а.с. 7 ). На підставі цієї ж довідки вартість житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, станом на 15.08.2008 року, складає 29220 грн.
(а.с.7).

Рішенням № 88 виконавчого комітету Яковенківської
сільської ради Балаклійського району Харківської області  від 22 жовтня 1991 року ОСОБА_2 дозволено
побудувати новий будинок замість старого житлового будинку на земельній
ділянці  в с. Таранушино Балаклійського
району Харківської області, а також технічним бюро архітектора громадянину  ОСОБА_2 був наданий проект забудови даної
земельної ділянки  (а. с. 15,16).

На підставі даного рішення  архітектором Балаклійського району
Харківської області  було дозволено
проведення індивідуального будівництва на земельній ділянці в с. Таранушино Балаклійського
району Харківської області, що підтверджується дозволом на проведення робіт з
індивідуального житлобудівництва від 16 січня 1992 року (а.с. 17).

Рішенням № 73, затвердженим Яковенківською сільською
радою Балаклійського району Харківської області « Про дозвіл гр. ОСОБА_2
продати недобудований жилий будинок розташований в с. Таранушине » від 12
жовтня 1999 року було дозволено гр. ОСОБА_2 продати недобудований жилий будинок
з відсотком готовності 62%  в с. Таранушине
Балаклійського району Харківської області та забов»язано покупця продовжити
будівництво будинку відповідно проекту (а.с. 14).

Рішенням № 74 Яковенківської сільської ради
Балаклійського району Харківської області
від 12 жовтня 1999 року гр. ОСОБА_1 надано земельну ділянку в розмірі
0-30 га в с. Таранушине Балаклійського району Харківської області біля
купленого ним недобудованого житлового будинку з послідуючим оформленням права
власності на землю. ( а.с. 18).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок
позивача, складеного 15.08.2008 р., БТІ Балаклійського району були
перевірені  будинок з надвірними
побудовами, однак змін не виявлено. ( а.с. 19-22 ).

В акті обстеження забудови на присадибній ділянці від
12.09.2008 року виконаного інженером КП «Балаклійське архітектурне бюро», було
встановлено, що житловий будинок літ. «А-1», гараж літ.  «Б», сарай літ. «В», навіс з погребом літ.
«Г»,паркан, ворота, які згідно договору куплі-продажу недобудованого житлового
будинку перейшли у власність ОСОБА_1 з тією умовою, що обов»язки по побудові
цього недобудованого будинку покладаються на покупця. Але гр. ОСОБА_1 строк дії
дозволу своєчасно не подовжив, тому в експлуатацію житловий будинок не
приймався і право власності не оформлено. (а.с. 11)

Згідно технічного
висновку, складеного КП “Балаклійське архітектурне бюро” та узгодженого з
начальником відділу містобудування та архітектури райдержадміністрації, КП
“Балаклійське архітектурне бюро” вважає, що житловий будинок літ. «А-1», гараж
літ.  «Б», сарай літ. «В», навіс з
погребом літ. «Г», які побудовані на земельній ділянці АДРЕСА_1, можуть бути
використані для подальшої експлуатації.(а.с. 8 -12)

Згідно листа
начальника відділу держпожнагляду Балаклійського РУ ГУМНС України в
Харківській області  противопожежні
відстані від самочино побудованого навісу з погрібом літ. «Г» та житлового
будинку літ. «А-1»  відповідають
протипожежним вимогам нормативних актів. Протипожежні відстані від самовільно
побудованих сараю літ. «В» та гаражу літ. «Б», не відповідають протипожежним
вимогам нормативних актів, так як відстань від вказаних будівель до будівель на
території домоволодіння АДРЕСА_2 менша за нормативну, визначену ДБН. (а.с. 13).

Однак судовим розглядом встановлено, що позивач не має
сусідів.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване ним, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно  ст. 392 ЦК
України власник може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо
це право  оспарюється або не визнається
іншою особою.

Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до
висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки добудований ОСОБА_1 житловий
будинок літ. «А-1», гараж літ.  «Б»,
сарай літ. «В», навіс з погребом літ. «Г», не порушують  права інших осіб і  відповідають санітарно - технічним  вимогам
і правилам  експлуатації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10 11, 60, 130,
174, 212- 215 ЦПК України, ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок
літер «А-1» загальною прощею 33,4 м&sup2;, житловою
площею 20,6 м&sup2;, гараж літер «Б» загальною площею
24,1 м&sup2;, сарай літер «В» загальною прощею 16,6 м&sup2;, навіс з погребом літер «Г» загальною площею 19,4 м&sup2;, які  розташовані АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до  апеляційного суду Харківської області через
Балаклійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

СУДДЯ