РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                 УКРАЇНИ

(заочне)

25 червня 2008 року Самарського
районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді: Піскун О.П.

при секретарі:          Похиленко О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом АКІБ “УкрСиббанк” до
ОСОБА_1 про надання права продажу АКІБ “УкрСиббанк” предмету іпотеки третій
особі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу за
кредитним договором. В обґрунтування свого позову позивач посилався на те, що
25 травня 2007 року між АКІБ “УкрСиббанк”
та гр. ОСОБА_1., був укладений кредитний договір № 0. Згідно
умов кредитного договору Відповідачу був наданий кредит у іноземній валюті
у  розмірі 83 000 доларів США, що
дорівнює  еквіваленту 419 150 грн гривень,
с терміном користування до 26.05.2014 року, та відсоткової ставкою за
користування кредитом 13,5 % річних, із застосуванням п. 9.2 кредитного
договору. Цільове використання кредиту - кредит на поточні потреби. З метою
забезпечення зобов`язань по кредитному договору № 0 від 25 травня
2007 року, між АКІБ “УкрСиббанк” та ОСОБА_1. був укладений договір іпотеки  №0/0/2/3 від 25 травня
2007 року (далі договір іпотеки), згідно умов якого, банку в іпотеку було
передано нерухоме майно а саме:
домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1,  яке складається з літ. А-2 - житловий
будинок, загальною площею 201,4 кв.м., жилої площею 118,4 кв.м. В - убиральня
(цегла), Б-душ (цегла), Г-літня кухня (цегла), 1-8,І - інші споруди.  Вартість предмета іпотеки за домовленістю
сторін склала  702 259 гривень.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України,  по
кредитному договору Банк зобов'язується надати кредит Позичальнику у розмірі та
на умовах передбачених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит
та сплатити відсотки. Згідно п. 1.1 кредитного договору, відповідач
зобов'язується прийняти належним чином, використовувати і повернути банку
(позивачу) грошові кошти, та прийняв на себе зобов'язання здійснити погашення
кредиту в порядку і на умовах, зазначених в кредитному договорі, у
відповідності з графіками погашення заборгованості (додатки №1 до кредитного
договору). В порушення прийнятих на себе зобов'язань, відповідач кредит та
відсотки нараховані за користування кредитами в повному обсязі не проводив,
порушив графік погашення кредиту. У зв'язку з чим відповідно до ст. 35 ЗУ “Про
іпотеку” та умов кредитного договору, договору іпотеки, 20.11.2007 року
відповідачу була направлена вимога про усунення
порушень, згідно якої останній пропонувалося згідно з п. 6.1.2, 1.2.2.
кредитного договору повернути в повному обсязі суму кредиту, та процентів по
ньому, а дату повернення кредиту вважати такою що наступила.  Так, станом на 07.12.2007 року заборгованість
відповідача  перед позивачем (Банком) по кредитному
договору, становить   440 785,11
гривень.  Позивач просив суд звернути
стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), переданий за договором іпотеки
№0/0/2/3 від 25 травня 2007 року, укладеним між АКІБ
“УкрСиббанк” та ОСОБА_1, якою було забезпечено виконання зобов'язань за
кредитним договором № 0  від 25
травня 2007 року, укладеним між АКІБ “УкрСиббанк” та ОСОБА_1, на загальний
розмір вимог  440 785,11 гривень, станом
на  07.12.2007 року, шляхом надання
акціонерному комерційному інноваційному банку “УкрСиббанк” в особі
Дніпровського регіонального департаменту АКІБ “УкрСиббанк” права продажу
предмету іпотеки який знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Юніна
командира буд. 26,  будь-якій третій
особі покупцеві для задоволення вимог Акціонерного комерційного  інноваційного Банку «УкрСиббанк» в особі
Дніпровського регіонального департаменту АКІБ «УкрСиббанк» по кредитному
договору № 0   від 25 травня
2007 року.  Встановити початкову суму
продажу предмета іпотеки за домовленістю сторін
702 259 грн. Зобов'язати ОСОБА_1 передати АКІБ «УкрСиббанк» в особі
Дніпровського регіонального департаменту АКІБ “УкрСиббанк”, оригінали наступних
документів: договор купівлі-продажу на нерухоме майно, а саме
домоволодіння АДРЕСА_1; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно
№ 5218119 від 27.10.2004 року, а саме на домоволодіння АДРЕСА_1;  технічний паспорт на домоволодіння АДРЕСА_1.
Надати АКІБ “УкрСиббанк” право
на отримання будь-яких документів (в тому числі витяг з реєстру прав власності
на АДРЕСА_1), що необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмету
іпотеки з третьою особою.  Зобов'язати ОСОБА_1
(іпотекодателя) передати позивачу АКІБ “УкрСиббанк” (іпотекодержателю) в
управління предмет іпотеки, за договором іпотеки  №0/0/2/3 від 25
травня 2007 року - нерухоме майно (ключі та ін:, для
забезпечення вільного доступу до майна), а саме: АДРЕСА_1, на період його
реалізації, відповідно до ст. 34 ЗУ “Про іпотеку”.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
позивача АКІБ “УкрСиббанк” суму у розмірі 1700 гривень в рахунок відшкодування
витрат на сплату державного мита, суму у розмірі 30 гривень, в рахунок
відшкодування витрат на сплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення
процесу.

В судовому засіданні представник
позивача за довіреністю Гуржий К.С. підтримав свої позовні вимоги в повному
обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місто слухання справи був повідомлений належним чином.
Керуючись ст. 77, ч. 4 ст. 169, 224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути
справу на підставі наявних у ній даних і доказів, та зі згоди позивача ухвалює
заочне рішення.

Суд,
заслухавши пояснення осіб, що приймають участь у справі, дослідивши матеріали
цивільної справи, вважає, що позовні вимоги позивача АКІБ “УкрСиббанк” до
ОСОБА_1 про надання право продажу предмету іпотеки третій особі підлягають
задоволенню з наступних підстав:

25 травня 2007 року між АКІБ
“УкрСиббанк” та гр. ОСОБА_1., був укладений кредитний договір № 0.
Згідно умов кредитного договору відповідачу ОСОБА_1 був наданий кредит у
іноземній валюті у  розмірі 83 000
доларів США, що дорівнює  еквіваленту 419
150 гривень, с терміном користування до 26.05.2014 року, та відсоткової ставкою
за користування кредитом 13,5 % річних, із застосуванням п. 9.2 кредитного
договору. Цільове використання кредиту - кредит на поточні потреби. З метою
забезпечення зобов`язань по кредитному договору № 0 від 25 травня
2007 року, між АКІБ “УкрСиббанк” та гр. ОСОБА_1. був укладений договір іпотеки
№0/0/2/3 від 25 травня 2007 року (далі договір іпотеки),
згідно умов якого, банку в іпотеку було передано нерухоме майно а саме:  домоволодіння, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1,  яке складається з літ. А-2 -
житловий будинок, загальною площею 201,4 кв.м., жилой площадью 118,4 кв.м. В -
убиральня (цегла), Б-душ (цегла), Г-літня кухня (цегла), 1-8,І - інши споруди.  Вартість предмета іпотеки за домовленістю
сторін склала  702 259 гривень.

Оскільки зобов'язання по відповідача
за вищезазначеним кредитним договіром виконувались неналежним чином, позивач
звернувся до нього з вимогою про усунення порушень в порядку ст. 35 ЗУ “Про
іпотеку” , запропонувавши достроково повернути отриманий кредит. Втім ця вимога
відповідачем виконана не була. Станом на 07.12.2007 року заборгованість
відповідача  перед позивачем по
кредитному договору, становить   440
785,11 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Аналізуючи спірні правовідношення суд приходь до висновку про те, що вони
врегульовані ст. 1, 33, 35, 38, 39 ЗУ “Про іпотеку”, та положенням укладеними
між сторонами договору іпотеки №0/0/2/3 від 25 травня 2007
року.

Так згідно зі ст. 1 ЗУ “Про іпотеку”
іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що
залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою
зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки
переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку,

Відповідно до ст. 33 ЗУ “Про
іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. При цьому
звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса, або згідно з договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Процедура виконання рішення суду
щодо продажу предмету іпотеку визначається ст. 38 ЗУ “Про іпотеку”, в якій
зокрема зазначено що, задоволення вимог іпотекодержателя може передбачати право
останнього на продаж предмету іпотеки будь якій третій особі - покупцеві.

Відповідно до ст. 39 ЗУ “Про
іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет
іпотеки у рішенні суду зазначаються:

1. Загальний розмір вимог та всі
його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки;

2. опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя;

3. заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

4. спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів
або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

5. пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з
вартості предмета іпотеки;

6. початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п. 2.1.1. укладеного
між сторонами договору іпотеки, підставою для задоволення вимог
іпотекодержателя за рахунок предмету іпотеки є зокрема невиконання відповідачем
його зобов'язань за кредитним договором.

Згідно п. 4.2. договору іпотеки,
звернення стягнення на майно, що є його предметом, може бути здійснено зокрема
за рішенням суду.

Враховуючи зміст вищезазначених норм
законодавства та положень укладеного між сторонами договору іпотеки не
вбачається підстав для відмови у задоволенні позовних вимог АКІБ “УкрСиббанк”
про надання йому права продажу предмету іпотеки.

Крім того, підлягають задоволенню
позовні вимоги що до зобов'язання відповідача передати позивачу оригінал -
договору купівлі-продажу нерухомого майна,
технічного паспорту на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права
власності виходячи з наступного.

Порядок нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу регулюється “Інструкцією про порядок здійснення
нотаріальних дій нотаріусами України” яка затверджена наказом Міністерства
Юстиції України, п. 65 інструкції передбачено, що в разі якщо рішенням суду
Іпотекодержателю надано право продажу предмету іпотеки будь якій третій особі
покупцеві, посвідчення  таких договорів
здійснюється по загальним правилам посвідчення договорів відчуження.

Відповідно до п. 62 вказаної
інструкції при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу нерухомості,
нотаріус вимагає надання документів які підтверджують право власності на майно
яке відсуджуються та документи які підтверджують державну реєстрацію прав на
вказане майно осіб, як його відчужують.

При цьому, на підставі п. 63
вказаної інструкції при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомості, крім,
правовстановлюючих документів на нерухомість, нотаріус вимагає документи,
передбачені наказом Міністерства юстиції України “Про надання витягів з реєстру
прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтва про право власності на
нерухоме майно на спеціальних бланках”. Одним з таких документів, на підставі
“Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме
майно” є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його
продажу.

П. 5.1.1 розділу 5 вказаного вище
Положення вказано, що право на отримання витяг з реєстру прав власності на
нерухоме майно мають: власник майна, його спадкоємці, правонаступники та
уповноважені особи.

Таким чином, суд вважає, що позивач
не будучи власником предмету іпотеки, але отримав право його продажу на
підставі рішення суду, фактично не зможе реалізувати надане судом право
оскільки не зможе тримати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для
його продажу.

Крім того,  наряду з перерахованими вище документами, які
дають позивачу право продажу предмету іпотеки є оригінал правовстановлюючого
документу на нерухоме майно, яке знаходиться в іпотеці  Банку, а саме
договір купівлі-продажу на нерухоме майно, а саме домоволодіння
АДРЕСА_1; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5218119 від
27.10.2004 року, а саме на домоволодіння АДРЕСА_1;  технічний паспорт на домоволодіння АДРЕСА_1.

Таким чином, для укладання договору купівлі - продажу
предмета іпотеки з  третьою особою-
покупцем, АКІБ «УкрСиббанк» в особі Дніпровского Регіонального
Департаменту повинен мати оригінали правовстановлюючих  документів,
технічний паспорт на предмет іпотеки,
витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно і позовні вимоги в
данній частині також підлягають задоволенню.

Підлягають задоволенню і позовні вимоги стосовно передачі предмета іпотеки
в управління.

Відповідно до ст. 34 ЗУ “Про
іпотеку” після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з
метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного
господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його
цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або
іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому
цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та
умов, визначених договором чи рішенням суду.

На підставі викладеного,
та керуючись ст. ст. 3, 33, 34, 38, 39 ЗУ “Про іпотеку” ст. 10,11, 60, 79, 84,
88, 212-215, 224-225  ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги АКІБ “УкрСибббанк” - задовольнити.

Надати АКІБ “УкрСиббанк” право
продажу  переданого ОСОБА_1 в іпотеку
Банку домоволодіння АДРЕСА_1, для задоволення вимог Акціонерного комерційного  інноваціонного Банку  «УкрСиббанк» в особі Дніпровського
Регіонального Департаменту АКІБ «УкрСиббанк»
по кредитному договору № 0 від 25 травня 2007 року, в
сумі  440 785,11 гривень з
застосуванням процедури, встановленої ст. 38 ЗУ “Про іпотеку”.

Провести звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Акціонерному комерційному
інноваційному  банку «УкрСиббанк» в особі
Дніпровського регіонального департаменту АКІБ «УкрСиббанк» права продажу
предмета іпотеки,  будь-якій третій особі-
покупцеві.

Зобов'язати ОСОБА_1 передати АКІБ
«УкрСиббанку» в особі  Дніпровського
регіонального департаменту, оригінал договору купівлі-продажу
домоволодіння АДРЕСА_1; витягу про реєстрацію права власності № 5218119 від
27.10.2004 року на домоволодіння АДРЕСА_1 та технічний паспорт на домоволодіння
АДРЕСА_1.

Зобов'язати
відповідача (іпотекодателя) передати позивачу (іпотекодержателю) в управління
нерухоме майно, а саме: домоволодіння АДРЕСА_1, та складається з літ.
А-5 нежиле приміщення № 4 поз. 1-5 загальною площею 59,5 кв.м. у загальному
користуванні ц підвалі № ІІ, ІІа загальною площею 15, 3 кв.м., на І-му поверсі
прим, № VІІІ загальною площею 17, 1 кв.м. на період
його реалізації.

Надати АКІБ “УкрСиббанк”
право на отримання будь яких документів, в тому числі подавати від імені відповідача заяви у відповідні установи та організації;
одержувати всі необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмета
іпотеки, довідки та інші документи, в тому числі свідоцтво про право власності
на домоволодіння АДРЕСА_1; отримувати витяг з реєстру прав власності на вказане
нерухоме майно; отримувати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме
майно у Дніпропетровському державному комунальному бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки; подавати заяви про реєстрацію права
власності нерухомого майна а саме: домоволодіння АДРЕСА_1, а також виконувати
всі дії та формальності, пов'язані з укладенням договору купівлі продажу
предмета іпотеки з третьою особою - покупцем.

В порядку розподілу судових витрат
стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1700 гривень
та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30
гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
О.П.Піскун