Справа № 2- 329/2008
I М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
Менський районний суд
Чернiгiвської областi
головуючої - суддi                                                               Ченцової C.М.
розглянувши  у відкритому судовому засіданні  у
місті  Мена цивільну справу  за
позовом  ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю  агрофірма „
Ніка” про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 289
від 02.04.2004 року ,
У березні 2008 року ОСОБА_1 . звернувся до
суду з позовом до  товариства з обмеженою
відповідальністю  агрофірма « Ніка»   про дострокове  розірвання договору оренди земельної
ділянки  № 289 від 02.04.2004 року.
вимоги  мотивовані тим, що
02.04.2004 року  між позивачем та ТОВ
укладений  договір оренди землі №
289 , згідно якого  позивач, як
орендодавець ,  надав  орендарю
користування  земельну  ділянку: в тому числі :  ріллі- 2,98 га та сіножаті -0,71 га  для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва. При цьому , не дотримуючись
істотних  умов  договору оренди земельної ділянки ,  між
орендодавцем та орендарем не було
здійснено приймання - передачі
земельної ділянки , і як наслідок
орендар не мав права
використовувати цю земельну ділянку.
році земельною ділянкою , яку позивач передав в оренду ТОВ агрофірма «
Ніка»  , користувалось  приватне підприємство  « Літком».
Керівництво  орендаря пояснило це
тим, що між ними та ПП « Літком» укладено договір спільного обробітку землі.
Також , орендарем  було порушено  ст.. 21 Закону України « Про оренду  землі»
щодо виплати орендної плати. Орендна плата була виплачена   у січні 2008 року ,  замість 31.12.2007 року  , і виплачена
третьою особою - ПП « Літком». На даний час  порушено провадження у справі про банкрутство
товариства , воно ніякої господарської
діяльності  не веде , а отже,
необхідність  в оренді земельної ділянки
позивача відпала.  На пропозицію позивача
розірвати договір  оренди землі ,
керівництво  товариства  не погодилось , а земельну ділянку продовжує
незаконно використовувати  ПП « Літком».
таких обставин , позивач просить
достроково розірвати договір оренди
землі №289 від 02.04.2004 року, укладений  між
товариством з обмеженою відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та
судовому засіданні позивач  підтримав
позовні вимоги , посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.
Представник відповідача у судове засідання не з”явився , хоча про час та
місце розгляду справи належним чином повідомлений.
Заслухавши пояснення  позивача ,
дослідивши матеріали справи , суд прийшов до висновку , що  позовні вимоги підлягають   задоволенню з слідуючих підстав:
Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України « Про оренду землі»,  на вимогу
однієї  із сторін  договір
оренди може бути  достроково
розірваний за рішенням  суду, в порядку
Відповідно  до ст. 15 Закону
України « Про  оренду землі»  істотними умовами  договору оренди землі є:
оренди  ( місце розташування та
розмір земельної ділянки );
-     строк дії договору оренди;
-     орендна плата ;
-     умови використання та цільове призначення
земельної ділянки , яка передається в оренду; збереження стану об»акта оренди ;
і строки передачі земельної ділянки орендарю ;
-     умови повернення  земельної ділянки  орендодавцеві;
-     існуючі обмеження ( обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
-     визначення сторони , яка несе ризик
випадкового  пошкодження або знищення
об»акта оренди чи його частини;
-     відповідальність сторін.
Відповідно до частини 2 цієї статті , відсутність у договорі  оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених   цією статтею
, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17,19  цього Закону
є підставою  для відмови у
державній реєстрації договору оренди , а також для визнання  договору недійсним відповідно до закону.
Відповідно до ст.. 17 цього закону
, передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах , зазначених у договорі  оренди
землі, за актом приймання-передачі.
установлено у судовому засіданні , ОСОБА_1. , як фізична особа ,    уклав договір оренди землі № 289 від
02.04.2004 року з ТОВ агрофірма « Ніка» , в особі  директора
товариства Яшана В.В. , який 07 грудня 2004 року  зареєстрований в  Менському районному відділі державного
земельного кадастру за № 110.
істотні умови договору оренди землі, передбачені  в ст. 15 закону України « Про оренду землі» в
договорі зазначені. Але, п.20
договору  оренди землі , укладеного
між позивачем та ТОВ  агрофірма « Ніка» ,
в якому зазначено , що « передача земельної ділянки орендарю  здійснюється
у 10 денний строк після  державної
реєстрації  цього договору  за актом
приймання- передачі »,  не
відповідає вимогам  вищезазначеного  закону , поскільки,
до  ч.2 ст. 15 закону України « Про
оренду землі»  порушення  вимог ст. 17 цього закону  є підставою
для відмови  у державній
реєстрації договору оренди , тобто передача об»єкта оренди повинна проводитись  за актом приймання - передачі до державної
реєстрації  цього договору.
Суд  вважає , що  передача об»єкта оренди  орендарю
не здійснена орендодавцем , так як
відсутній  акт приймання- передачі
землі, і це є підставою для визнання договору
того,  судом встановлено ,  що
товариство 01.03.2007 року уклало договір   спільного обробітку землі  з ПП « Літком» ,  згідно якого земельні ділянки , які  передані
власниками  земельних ділянок  в
оренду ,  в тому числі і земельні
ділянки ОСОБА_1.    передані для   обробітку
ПП « Літком», що  підтверджується  підп.1.3 п.1, підп. 3.1 п.3 та п.4  вищезазначеного  договору.
Суд
вважає , що ТОВ агрофірма « Ніка»
укладенням   договору спільного
обробітку землі  з ПП «Літком « порушило
права позивача , як власника земельної ділянки , яку він передав ТОВ агрофірма
« Ніка» в оренду, поскільки :
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України , орендована земельна
ділянка або її частина може за згодою
орендодавця передаватись
орендарем у володіння та користування
іншій особі ( суборенда) .  Тобто,
будь-яка передача орендарем    в
користування   іншій особі
орендованої  земельної ділянки  можлива лише за згодою орендодавця та на підставі
договору суборенди, яким не може вважатися договір  спільного обробітку землі .
Судом
встановлено ,  що згоди  орендаря земельної ділянки- позивача по
справі, на укладення  товариством
будь-якого договору  з ПП « Літком» щодо
використання його земельної ділянки не було.
того ,  ТОВ агрофірма  « Ніка « ,
дозволило  ПП «Літком»  здійснювати
будь-які правочини ( крім оренди та суборенди) , що стосуються
використання земельної ділянки , зазначеної
у пункті 1.1. договору спільного обробітку землі  та виробництва на ній сільськогосподарської
продукції і всі ці  правочини  повинні покладати права та обов»язки  на ПП « Літком» ( підп. 5.4. п.5 договору) .
Крім того ,  в договорі зазначено, що ПП
« Літком» має право   залучати для виконання
своїх зобов»язань  за даним
договором  третіх осіб , беручи на себе
відповідальність  перед ТОВ агрофірма «
Ніка» за їхні дії  ( підп. 5.7 п.5
підставі вищезазначеного суд вважає , що договір оренди  землі №289 від 02.04.2004 року,
укладений  між  товариством з обмеженою відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та
ОСОБА_1. підлягає достроковому розірванню.
підставі викладеного , керуючись  ст..
15, 17, 31 Закону України « Про оренду землі» ,
ст.. 93 Земельного Кодексу України , та ст.ст. 212-215 ЦПК України,
суд
товариства з обмеженою відповідальністю
про  дострокове  розірвання
договору оренди  землі № 289 від
02.04.2004 року     задовольнити .
договір оренди  землі № 289 від 02.04.2004
року, укладений  між  товариством з обмеженою відповідальністю   агрофірма " Ніка"  та
товариства з обмеженою відповідальністю
з інформаційно- технічного забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50
коп., а всього 16 гривень.
апеляційне оскарження  рішення  суду першої
інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається  протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя  Менського районного суду                                                    С.М.Ченцова