Справа № 2-811/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2008
року Полтавський районний суд Полтавської області  в складі:

головуючого судді - Рябішина А.О.

при секретарі - Власовій Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
в  м. Полтаві

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, про визнання права
власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового
будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 таким, що відбувся, про визнання
права власності на вказаний житловий будинок, обгрунтовуючі свої позовні вимоги
тим, що в січні 2008 року домовився з відповідачем про купівлі-продаж
вищезазначеного нерухомого майна та в рахунок виконання зобов'язання передав
останньому 05 тис. грн., що підтверджується розпискою від 17.04.2008 року
посвідчену секретарем Новоселівської сільської ради Полтавського району.
Сторони всі умови договору виконали, але позивач не має можливості реалізувати
своє право власності на нерухоме майно, так як договір купівлі-продажу не був
нотаріально посвідчений, а тому змушений звертатися з позовом до суду.

В
судовому засідання позивач свої позовні вимоги підтримав, просив їх
задовольнити та дав свідчення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві.

Відповідач
ОСОБА_2 будучи допитаним в судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив,
що йому та його дружині належить житловий будинок по АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1
його дружина померла і він прийняв спадщину у встановлений законом строк, так
як проживав разом з спадкодавцем на час відкриття спадщини. В січні цього року
вони з позивачем домовились про купівлю-продаж вказаного житлового будинку і в
рахунок виконання зобов'язання, останній передав йому 05 тис. грн., але
посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально не має можливості, оскільки він
до цього часу не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. В судове
засідання 09.10.2008 року відповідач не з'явився, попередньо надавши суду заяву
про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши
пояснення сторін, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що
позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в
судовому засіданні і це підтверджується матеріалами справи згідно технічного
паспорту на садибний (індивідуальний) будинок домоволодіння по АДРЕСА_1
належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2та ОСОБА_3 (а.с. 4-8).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від
11.02.2000 року (а.с. 30). Після її смерті у встановлений законом строк ОСОБА_2
звернувся до Полтавської районної державної нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини, але свідоцтва про право на спадщину не отримав (а.с. 29).

Як
пояснив у судовому засіданні позивач, і проти цього не заперечує відповідач, в
січні 2008 року вони домовились про купівлі-продаж житлового будинку АДРЕСА_1 і
в рахунок виконання зобов'язання ОСОБА_1 передав ОСОБА_2кошти в сумі 05 тис.
грн., що підтверджується розпискою посвідченою секретарем Новоселівської
сільської ради Полтавського району та області від 17.04.2008 року, а ОСОБА_2, в
свою чергу, передав ОСОБА_1. житловий будинок та технічну документацію на
нього, але нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості,
так як останній не отримав свідоцтва про право на спадщину після померлої
дружини.

Згідно
архітектурно-будівельного висновку КП «БТІ та містобудування Полтавського
району» про стан житлового будинку на земельній ділянці по АДРЕСА_1 житловий
будинок можливо визнати таким, що придатний для подальшої експлуатації після
проведення ремонтних робіт, будівництва вбиральні та благоустрою прилеглої
ділянки (а.с. 9-10).

Фактично
всі умови договору виконані - ОСОБА_1 передав
обумовлену суму власнику житлового будинку, сторони дійшли згоди щодо
усіх істотних умов договору і відбулося його часткове виконання.

Відповідно
до положень ч.2  ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Відповідно до
ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Визнання
відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права,
свободи та охоронювані законом інтереси інших осіб.

На
підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212-215,  218
ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 655 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги  задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою
АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
таким, що відбувся.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташовані за адресою
АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Полтавський
районний суд на протязі 10 днів з моменту проголошення шляхом подачі заяви про
намір оскарження та подачі протягом 20 днів з моменту подачі заяви апеляційної
скарги.   Суддя :