Справа № 2-2336/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2008 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі - Ніценко Т.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання дійсним договору купівлі - продажу будинку, -

в с т а н о в и в :

24.10.2008 року позивачка
ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до відповідача -
ОСОБА_2
, який є спадкоємцем померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1
року
ОСОБА_3
, про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку в
АДРЕСА_1
.

Вказаний договір зареєстрований
ІНФОРМАЦІЯ_2
року під
НОМЕР_1
Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею, відповідно до якого позивачка є покупцем зазначеного житлового будинку.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, і лише у вересні 2008 року позивачка дізналася, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення. Але, відповідач не бажає звертатися до державної нотаріальної контори.

Посилаючись на вимоги ст. ст. 657, 220 ч.2 ЦК України, представник позивачки в попередньому судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги
ОСОБА_1

Відповідач
ОСОБА_2
у попередньому судовому засідання не заперечував проти задоволення позовних вимог
ОСОБА_1

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що між позивачкою
ОСОБА_1
як покупцем та померлою
ОСОБА_3
, як продавцем,
ІНФОРМАЦІЯ_2
року за
НОМЕР_1
був укладений письмовий договір купівлі - продажу вище зазначеного житлового будинку на Вознесенській універсальній товарно - сировинній біржі, яка на цей час припинила свою діяльність.

Проте, в порушення вимог ст.227 ЦК Української РСР від 18 липня 1963 року, що діяв на час укладення угоди, оформлення вищевказаного договору купівлі – продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, до правовідносин, які продовжують існувати застосовуються норми нового ЦК України.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч.1 ст. 220 ЦК України).

Але, ч.2 ст.220 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передала позивачці у власність обумовлений угодою житловий будинок, а позивачка передала останній визначену грошову суму, але в наступному не відбулося нотаріальне посвідчення угоди, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 220, 657 ЦК України позовні вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11,130,174,209,212 – 215 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання дійсним договору купівлі - продажу будинку -
задовольнити
.

Визнати
ДІЙСНИМ
договір купівлі - продажу будинку
АДРЕСА_1
який укладено Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею
ІНФОРМАЦІЯ_2
року за
НОМЕР_1
між покупцем
ОСОБА_1
та продавцем
ОСОБА_3
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів після проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Л.В.Лузан