№ 2-1086/08
липня 2008 року Іллічівський районний суд м.Маріуполя Донецької області під
головуванням судді Гімон М.М. при секретарі Гірман І.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м.Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про спонукання
звільнити нежитлове приміщення , -
квітні 2008 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, на
обґрунтування якого зазначив, що на підставі ухвали Жовтневого райсуду
м.Маріуполя від 29.11.2007 р. став власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1.
Відповідачі займають належне йому приміщення по частинам без яких-небудь
законних підстав, чим перешкоджають позивачу як власнику вільно користуватися
та володіти ним. Вимоги позивача про звільнення вказаного приміщення
відповідачі не виконують, тому з метою захисту своїх прав власника позивач
просив зобов'язати відповідачів звільнити спірне приміщення і передати
судовому засіданні позивач і його представник підтримали свої позовні вимоги,
зазначивши, що позивач позбавлений права користування і володіння належним йому
на праві власності приміщенням через те, що його незаконно займають
відповідачі. Позивач договорів оренди або інших з відповідачами не укладав, а
самі відповідачі відмовляються надати документи на підтвердження правомірності
свого користування частинами цього приміщення.
ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що він займає
в спірному приміщення 10 м2. на підставі договору оренди нежилого
приміщення для ведення торгівельної діяльності, який був ним укладений із ТОВ
"Торговий ряд". Про зміну власника приміщення йому нічого достовірно
відомо не було, новий власник особисто до нього з вимогами про звільнення
приміщення, або про укладення нового договору оренди не звертався. В будь якому
випадку, із зміною власника приміщення до нового власника переходять обов'язки
орендодавця по укладеним попереднім власником договорам, тому вимоги позивача
вважає безпідставними.
ОСОБА_7 в судовому засіданні також позовні вимоги не визнала і пояснила, що
вона дійсно займає в спірному приміщення 20 м2. в торгівельному залі
і 30 м2. під склад на підставі договору оренди нежилого приміщення,
який був нею укладений із ТОВ "Торговий ряд". Про зміну власника
приміщення вона достовірно нічого не знала, позивачка особисто до неї з
вимогами про звільнення приміщення, або про укладення нового договору оренди не
зверталася. В будь якому випадку, із зміною власника приміщення до нового
власника переходять обов'язки орендодавця по укладеним попереднім власником
договорам оренди, тому вимоги позивача вважає безпідставними.
ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала з тих самих підстав і дала
аналогічні пояснення, доповнивши, що згодна переукласти із новим власником
договір оренди, але заперечує звільнити приміщення, тому що це єдиний її
відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_8 - ОСОБА_9 - в судовому засіданні позов не визнала
і пояснила, що позивачка не є власником спірного приміщення, оскільки набула
права власності всупереч вимог закону і її право власності на теперішній час
оспорюється в різних судових інстанціях. Відповідачі займають спірне приміщення
на законних підставах, оскільки вони уклали договори оренди частин цього
приміщення із дійсним власником приміщення - ТОВ "Торговий ряд". В
будь якому випадку ці договори не розривалися і діють на теперішній час, тому
позивач, якщо він і є власником, повинен виконувати вимоги цих договорів.
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судове засідання не з"явились без поважних причин,
хоча про розгляд справи були повідомлені належним чином.
Суд,
вислухавши сторони і їх представників, дослідивши матеріали справи, дійшов
висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
судовому засіданні встановлено, що власником спірного нежитлового приміщення
АДРЕСА_1 є позивачка ОСОБА_1 Її право власності підтверджено копією ухвали
Жовтневого райсуду м.Маріуполя від 29.11.2007 р. та витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно від 10.12.2007 р.
проти позову, відповідачі на обґрунтування правомірності свого користування
частинами спірного приміщення посилаються на укладені ними договори оренди з
обставина, що на момент укладення цих договорів оренди власником спірного
приміщення було ТОВ "Торговий ряд" ніхто із сторін не оспорює і це
підтверджується копією свідоцтва про право власності на приватизоване державне
майно № 577 від 14.03.1997 р.
долучені до справи договори оренди, на які посилаються відповідачі, які всі
складені на однаковому за змістом бланку, суд дійшов висновку, що вони на
можуть бути прийняти судом до уваги через їх нікчемність, а тому доводи
відповідачів про наявність у позивача обов'язку виконувати вимоги цих договорів
із посиланням на ст. 770 ЦК України є безпідставними.
ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
чином, розмір плати за оренду майна є однією із суттєвих умов цього виду
ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
вбачається із наданих суду договорів оренди, за якими відповідачі ніби то
набули права користування спірним майном, розмір орендної плати в них не
ст.  793, 794 ЦК України, договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі. Якщо він
укладається строком на один рік і більше - він підлягає нотаріальному
посвідченню і державній реєстрації.
ст. 640 ч.3 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і
державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
встановлено в судовому засіданні, відповідачі не укладали ні з ким договорів
оренди спірного приміщення у нотаріальній формі і ці договори не проходили
державну реєстрацію, тому не можуть вважатися укладеними і бути прийняті судом
ст. 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
такий договір є нікчемним.
ст. 215, 216 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність
встановлена законом (нікчемний правочин). Недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
правових підстав, крім нікчемних договорів оренди, для володіння і користування
спірним приміщенням ніхто із відповідачів суду не надав.
ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка
незаконно, без відповідних правових підстав заволоділа ним.
чином, суд вважає позов обґрунтованим і як засіб захисту прав власника і
повернення йому майна суд обирає обов'язок відповідачів звільнити спірне
ст.ст. 10, 15, 60, 212 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 203, 205, 210, 215, 216,
220, 316, 317, 319, 321, 387, 391, 759, 760, 762, 770, 793, 794 ЦК України,
суд, -
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
про спонукання звільнити нежитлове приміщення - задовольнити.
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 звільнити нежиле
приміщення прим. АДРЕСА_1.
рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Донецької області через
Іллічівський районний суд м. Маріуполя. Заява про апеляційне оскарження рішення
може бути подано потягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна
скарга повинна бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Апеляційна
скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання такої
заяви.

Із
повним текстом рішення суду, яке буде виготовлене до 07.07.2008р., можливо
ознайомитися в канцелярії Іллічівського райсуду м.Маріуполя.

Суддя
: