районний суд  Полтавської області
Справа № 2-318/2008 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

17 липня 2008 року.
Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого-судді                                                                 Кравець С.В.

при секретарі
Сизоненко
Н.М.

з участю: представника позивача                                          Сенкевича В.І.

представника співвідповідача                                ОСОБА_3

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в смт. Машівка цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю “Чиста криниця” до ОСОБА_1 ОСОБА_2, ТОВ
«Приват-Агро-Альянс», треті особи, які не заявляються самостійних вимог на
стороні відповідачів відділ земельних ресурсів у Машівському районі,
Кошманівська сільська рада, Полтавська регіональна філія ДП «Центр ДЗК» про
визнання недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

В березні 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом,
посилаючись на те,  що в кінці 2004 та на
початку 2005 років між ТОВ “Чиста криниця” та громадянами - відповідачами були
укладені договори оренди земельних часток (паїв) терміном на 5 років та були
зареєстровані в Кошманівській сільській раді. Передача земельних ділянок
здійснювалася по сертифікату. Після отримання орендодавцями державних актів на
право власності на земельні ділянки, вони, не розриваючи договорів оренди з ТОВ
“Чиста криниця”, уклали договори оренди землі з ТОВ “Приват-Агро-Альянс” та
зареєстрували в Машівському РВ ДП “Центр ДЗК”. Вважає, що такі дії орендодавців
суперечать ст. 31 та Перехідним Положенням Закону України «Про оренду землі»,
ст. 204 ЦК України. В зв'язку з наведеним позивач просить визнати недійсними
договори оренди укладені між громадянами - відповідачами та ТОВ
«Приват-Агро-Альянс», скасувати державну реєстрацію зазначених договорів та
зобов'язати ТОВ «Приват-Агро-Альянс» звільнити земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позову з
підстав, викладених у позовній заяві, представник ТОВ «Приват-Агро-Альянс»
заперечує проти задоволення позову за безпідставністю. Представники Кошманівської
сільської ради, ДП «Центр ДЗК» та Машівського райземвідділу в судове засідання
не з'явилися, направили суду заяви з проханням справу слухати без їх участі,
покладаються на розсуд суду. Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилися без поважних причин, хоча належним чином повідомлені про час і
місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та
дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного висновку.

Судом установлено, що між позивачем та громадянами - відповідачами
23.03.2004р. укладені договори оренди земельних ділянок, які розташовані на
території Кошманівської сільської ради та належні відповідачам на підставі
сертифікатів, строком на 5 років та зареєстровані у Кошманівській сільській
раді ( а.с. 8-11 ).

В послідуючому відповідачі отримали державні акти, які зареєстрували в
Машівського РВ «Центр ДЗК» 6.02.2007р. та 5.03.2007р. ( а.с. 16-18 ).  Як вбачається з довідки Машівського РВ «Центр
ДЗК» 06.03.2007р. та 29.05.2007р. між громадянами - відповідачами та ТОВ
"Приват-Агро-Альянс" укладені договори оренди на належні громадянам
земельні ділянки ( а.с. 12-15 ), тобто на підставі державних актів. Цього не
заперечують і сторони.

З повідомлення Кошманівської сільської ради від 01.02.2008р. вбачається, що
державна реєстрація договорів оренди, укладених на підставі сертифікатів не
скасовувалась ( а.с. 36 ).

Представник позивача, не заперечуючи невідповідності змісту договорів
оренди, укладених між громадянами та ТОВ «Приват-Агро-Альянс», чинному
законодавству, просив визнати їх недійсними, оскільки позивачу не було відомо
про виготовлення громадянами державних актів, і крім цього, громадяни -
відповідачі по питанню розірванню договорів оренди укладених з позивачем не
зверталися.

Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю),
затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17
січня 2000 р. N 5, зобов'язання сторін за договором оренди земельної ділянки
(паю) можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної
власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При відмові орендаря
розірвати цей договір та припинити користування земельною ділянкою право
власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному
порядку.

З наданого позивачем копії протоколу зборів власників земельних часток (
паїв ) від 09.09.2006р. вбачається, що на цих зборах вирішувалося питання про
виготовлення жителями с. Кошманівка державних актів на земельні ділянки, де був
присутній і представник позивача - Черебило С.І. Крім цього, ставилися питання
по запереченню ТОВ «Чиста криниця», щодо виготовлення людьми державних актів та
про перешкоди, які чинить це товариство громадянам, які бажають виготовити
державні акти. Разом з тим прийнято рішення про подальше бажання громадян
працювати з ТОВ «Чиста Криниця» ( а.с. 43-45 ).

На підтвердження своїх заперечень представником співвідповідача надано
копію договору суборенди від 25.06.2007р., укладеного між позивачем та співвідповідачем
на земельні ділянки площею 186, 71 га ( а.с. 38-40 ), тобто на земельні ділянки
належні жителям Кошманівської сільської ради.

В судовому засіданні представник позивача зазначив, що лише під час
укладення цього договору позивачу стало відомо, що частина жителів с.
Кошманівка виготовили державні акти та уклали договори оренди з ТОВ
«Приват-Агро-Альянс».

В п. 11 Договору суборенди зазначено, що ТОВ «Чиста Криниця» повинне
розрахуватися з пайовиками до часу реєстрації договорів з ТОВ «Приват-Агро-Альянс».

Таким чином, з урахуванням доказів по справі суд вважає, що позивачу було
достовірно відомо про виготовлення громадянами - відповідачами по даній справі
державних актів та укладення ними договорів оренди з ТОВ «Приват-Агро-Альянс».
Саме ж ТОВ «Чиста Криниця» не вчинило будь-яких дій, спрямованих на
переукладення договорів оренди на підставі державних актів.

За змістом ст. 18 Закону України «Про оренду землі» та ч. 2 ст. 125
Земельного кодексу України - право на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до п. 17 розділу X "Перехідні положення" Земельного
кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані
громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними
права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
власності на землю.

Виходячи з наведеного, з часу отримання відповідачами державних актів на
право приватної власності на землю вони набули статусу власників земельних
ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори
укладені між позивачем та громадянами - відповідачами по даній справі слід
вважати припиненими.

Положення п. 8 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу
України та розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про
оренду землі" щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не
можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не
обов'язок на переукладення договору оренди. Цим правом і скористалися громадяни
після отримання державних актів на землю та уклали договори оренди з ТОВ
«Приват-Агро-Альянс».

Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до
висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України - оскільки позивачеві в задоволенні позову
відмовлено, а тому судові витрати на його користь стягненню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. 125, п. п. 8, 17 розділу Х
«Перехідні положення» Земельного кодексу України, ст. 18, розділом 1Х Закону
України «Про оренду землі», п. 2.3 Типового договору
оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5, ст. ст. 10, 11,
60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В  И
Р  І  Ш
И  В :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою
відповідальністю “Чиста криниця” до ОСОБА_1 ОСОБА_2, ТОВ «Приват-Агро-Альянс»,
треті особи, які не заявляються самостійних вимог на стороні відповідачів відділ
земельних ресурсів у Машівському районі, Кошманівська сільська рада, Полтавська
регіональна філія ДП «Центр ДЗК» про визнання недійсними договорів оренди землі
-  відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя:  ( підпис )

Копія вірна:

Суддя Машівського районного
суду
С.В. Кравець