Cправа № 2-17108р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                       У К Р А Ї Н И

15 липня
2008 року
Єланецький районний суд
Миколаївської області

в складі : головуючого-судді                                     ЧЕРНЯКОВОЇ
Н.В.

При секретарі
КОЗАЧЕНКО Л.М.

За
участю прокурора
МИШЕНІНОЇ О.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду с.м.т.Єланець справу  за
позовом  прокурора Єланецького району в
інтересах Єланецької РДА до ОСОБА_1про витребування земельних ділянок із
незаконного володіння та стягнення боргу по орендній платі

В
С Т А Н О В И В :

15.05.2008р. прокурор звернувся до суду в інтересах Єланецької РДА з
позовом до ОСОБА_1. про витребування земельних ділянок із незаконного володіння
та стягнення боргу по орендній платі.

Свої вимоги прокурор мотивує тим, що розпорядженням Єланецької РДА №
550-р від 05.05.2004 року ОСОБА_1. (після одруження - ОСОБА_1.) надана земельна
ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,91 га ріллі на території
Куйбишевської сільської ради Єланецького району та розпорядженням № 517-р від
05.08.2005 року надана земельна ділянка сільськогосподарського призначення
площею 14,73 га ріллі на території Великосербулівської сільської ради
Єланецького району. Розпорядженням голови РДА № 561-р від 04.08.2006 року
затверджено проекти договорів оренди вказаних земельних ділянок з
відповідачкою. Згідно положень вказаних договорів, розпоряджень встановлено
слідуючий розмір орендної плати: за користування земельною ділянкою розміром 14,73
га - 2063, 33 грн. на рік, а за користування земельною ділянкою розміром 6,91
га - 664,7 грн. на рік. Вказана орендна плата повинна була сплачуватися
щомісячно, але відповідачка порушувала строки сплати, в результаті чого на
момент звернення з позовом до суду за нею рахується заборгованість в розмірі
688 грн. Також вона в порушення вимог вищевказаних розпоряджень не забезпечила
реєстрацію договорів оренди. Вказані обставини прокурор та представник позивача
вважають підставами для витребування вказаних земельних ділянок з незаконного
володіння відповідачки.

В
судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали
частково, відмовившись від вимог щодо стягнення боргу по орендній платі в
зв'язку з добровільною його сплатою. Вимоги щодо витребування земельних ділянок
з незаконного володіння відповідачки підтримали і просили їх задовольнити,
посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачка та її представник позов не визнали, просили відмовити в
його задоволені. Суду пояснили, що з 2005 року відповідачка використовує спірні
земельні ділянки, дійсно, вона порушувала строки сплати орендної плати, але
кожного року сплачувала орендну плату і на час слухання справи в суді
заборгованість відсутня. Також пояснила, що не забезпечила реєстрацію укладених
з позивачем договорів з об'єктивних причин, а саме: без затвердження проектів
землеустрою з відведення земельних ділянок, договори оренди земельний кадастр
не реєструє. Такі проекти на спірні земельні ділянки вона замовила ще
04.10.2005 року, а виготовили їх лише в грудні 2007 року. З грудня 2007 року
позивач відмовляється  затверджувати
вказані проекти, а тому на даний час вона не має змоги зареєструвати
вищевказані договори оренди.

Вислухавши прокурора, сторони, свідків, вивчивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що в задоволені позову необхідно відмовити.

Відповідно до ст.141 ЗК України підставами припинення права користування
земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної
плати.

Відповідно до умов п.11 укладених між сторонами договорів оренди землі
від 29.08.2006 року орендна плата повинна вноситись щомісячно протягом 30 днів
наступних за останнім днем звітного місяця.

Пунктом 13 укладених між сторонами договорів оренди землі від 29.08.2006
року передбачено, що в разі невнесення орендної плати у строки визначені цими
договорами справляється пеня в розмірі 120% річних облікової ставки Нацбанку
України на день виникнення від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Як
вбачається з матеріалів справи та встановлено вході слухання справи між
позивачем та відповідачкою 29.08.2006 року було укладено договори оренди  землі
на земельну ділянку площею 6,91 га, яка знаходиться на території
Куйбишевської сільської ради та на земельну ділянку площею 14,73 га, яка
знаходиться на території
Великосербулівської сільської ради. Строк дії вказаних договорів - 49
років. Згідно умов даних договорів орендна плата за користування земельною
ділянкою площею 14,73 га становить 2063,33 грн. на рік (171,94 грн. на місяць),
а за користування земельною ділянкою площею 6,91 га - 664,70 грн. на рік (55,40
грн. щомісячно). Також відповідно до умов вказаних договорів відповідачка
повинна була сплачувати орендну плату щомісячно.

Судом
також встановлено, що на виконання умов вказаних договорів відповідачка вчиняє
певні дії, тобто користується земельною ділянкою для вирощування
сільськогосподарської продукції, а також сплачує орендну плату, щоправда,
порушуючи строки її сплати.

Так,
згідно довідки № 705 від 23.06.2008 року виданої виконавчим комітетом
Великосербулівської сільської ради Єланецького району за час використання
земельної ділянки до бюджету сільської ради надійшли кошти в розмірі - 8370
грн. в період з 2006 по 2008 роки, в тому числі: 19.12.2006 року - 2000 грн.,
23.04.2007 року - 1050 грн., 21.08.2007 року - 150 грн., 15.12.2007 року - 170
грн, 13.12.2007 року - 500 грн., 17.01.2008 року - 4000 грн., 22.04.2008 року -
500 грн., 14.07.2008 року - 180 грн., 14.07.2008 року - 180 грн.. До бюджету
Куйбишевської сільської ради за оренду земельної ділянки за 2007 рік надійшло:
17.01.2008 року - 600 грн., 24.06.2008 року - 64,70 грн., 14.07.2008 року - 335
грн.  На даний час заборгованості по
орендній платі за оренду земельної ділянки в розмірі 14,73 га перед
Великосербулівською сільською радою відповідачка не має. Немає вона
заборгованості також і перед Куйбишевською сільською радою по орендній платі за
оренду земельної ділянки в розмірі 6,91 га.

Суд вважає, що порушення відповідачкою строків
сплати орендної плати є незначним порушенням і не тягне наслідків в вигляді
витребування спірних земельних ділянок із незаконного володіння. Умовами
укладених між сторонами договорів оренди за невнесення орендної плати у строки
передбачені договорами оренди, справляється пеня, однак позивач не заявив вимог
щодо її стягнення. Також суд вважає, що не забезпечення відповідачкою
реєстрації договорів оренди спірних земельних ділянок також не може бути
підставою для припинення користування орендованими земельними ділянками,
оскільки це сталося з об'єктивних причин. Так, позивачка з 2006 року немала
змоги зареєструвати вищевказані договори оренди, оскільки не були виготовлені
проекти землеустрою з відведення земельних ділянок, які вона замовила в
землевпорядній організації 04.10.2005 року, що підтверджується копією договору
№ 253п від 04.10.2005 року. Дані проекти виготовлені в грудні 2007 року, після
чого відповідачка подала їх на реєстрацію, але з цього часу позивач відмовився
їх затверджувати, посилаючись на порушення нею строків сплати орендної плати.

Суд вважає безпідставними твердження представника позивача, що спірні
земельні ділянки знаходяться в незаконному володінні, оскільки під час розгляду
справи судом встановлено, що між сторонами 29.08.2006 року укладено договори
оренди на земельну ділянку площею 14,73 га, яка знаходиться на території
Великосербулівської сільської ради  і на
земельну ділянку площею 6,91 га, яка знаходиться на території Куйбишевської
сільської ради, орендна плата відповідачкою сплачувалась і на даний час
сплачена по червень 2008 року включно.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215
ЦПК України, суд

В
И Р І Ш И В :

В
задоволені позову прокурора Єланецького району в інтересах Єланецької РДА до
ОСОБА_1про витребування земельних ділянок із незаконного володіння та стягнення
боргу по орендній платі відмовити.

Рішення набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подано заяву
про апеляційне оскарження рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду шляхом подання до
районного суду заяви про апеляційне оскарження
протягом 10 днів з дня його проголошення та подання апеляційної скарги
протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
:
Н.В.Чернякова.