Справа
№2-430/08 копія
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

05 травня 2008 рік
м.
Білогірськ

Білогірський
районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого                                                                                   -
судді Чубабрія В.А.

при секретарі                                                                                   - Фоломеєвій В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м.
Білогірську позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Українська універсальна
біржа, про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий
будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею -71,6 кв.м.,
житловою площею - 46,0 кв.м., який розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги
мотивує тим, що 02.03.2000 року вона придбала у відповідача житловий будинок з
господарсько-побутовими будівлями, загальною площею - 71,6 кв.м., житловою
площею - 46,0 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору
купівлі-продажу № НБ-57 від 02.03.2000, зареєстрованого Українською
Універсальною біржею. На підставі даного договору за нею було зареєстровано
право власності у СМ БРТІ на нерухоме майно. Позивачка отримала це майно та
сплатила відповідачу вартість будинку, усі істотні умови договору виконано, але
не має можливості розпоряджатися будинком у зв'язку з тим, що відповідно до
Закону України „Про товарну біржу” від 10.12.1991 року даний договір не
підлягав нотаріальному посвідченню. Таким чином, позивачка просить  визнати договір купівлі-продажу дійсним та
визнати за нею право власності на зазначений будинок.

У судовому засіданні ОСОБА_1 на позові
наполягала, просила задовольнити

У судовому
засіданні  відповідач ОСОБА_2 проти
задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи - Української універсальної
біржі у судове засідання не з'явився, надіслав клопотання про розгляд справи за
його відсутності, проти позову не заперечує. Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України розглянув
справ у відсутності представника третьої особи, оскільки наявних у справі
матеріалів достатньо для з'ясування прав та взаємовідносин сторін.

Заслухавши
сторін, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов
висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом
встановлено, що 02 березня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір №
Н-Б-57  купівлі-продажу у цілому
домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею - 71,6 кв.м., житловою площею - 46,0
кв.м, з господарсько-побутовими будівлями, який посвідчено Українською
універсальною біржею (а.с.8).

Будинок
АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на
домоволодіння (а.с.8, 10).

Відповідно до ст. 15 Закону України
„Про товарну біржу” договори купівлі-продажу квартир (будинків), зареєстровані
(укладені) на біржі, нотаріальному посвідченню не підлягають.

Вимоги
ст. 227 Цивільного кодексу України (1963) відносно нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу поширюються тільки на договори купівлі-продажу жилого
будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а згідно ч.1 ст. 15 Закону
України „Про товарну біржу” угоди на товарній біржі укладаються тільки членами
біржі.

Відповідно до ст. 18 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”
державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за заявою
правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за якими виникло
речове право, на підставі поданих разом із заявою документів про правочини щодо
такого об'єкта нерухомого майна та їх копій або інших документів, що свідчать
про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Стаття 19 Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  визначає перелік документів для державної реєстрації
прав на нерухоме майно, згідно з яким підставою для державної реєстрації прав,
є, зокрема, й договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі
у встановленому порядку.

Згідно з п. 7 Розділу 5 Прикінцевих
положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно
та їх обмежень” до приведення законів та інших нормативно-правових актів у
відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить
цьому Закону.

Відповідно до ст. 58 Конституції України
та п. 2 ст. 5 Цивільного кодексу України закони та інші нормативно-правові акти
не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або
скасовують відповідальність особи. Отже, акти цивільного законодавства діють на
майбутній час і не застосовуються до тих відносин, які виникли до набрання ним
чинності. Цивільний кодекс України (1963р.) вимагав нотаріально посвідчену
форму договору купівлі-продажу лише щодо договорів купівлі-продажу жилого
будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а, як зазначалося вище,
угоди на біржі укладаються членами біржі.

Отже, суд вважає, що укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу № НБ-57 від 02.03.2000 р. нерухомого
майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 з господарсько-побутовими будівлями,
загальною площею 71,6 кв.м., житловою площею 46,0 кв.м., є дійсним та таким, що
відбувся, а право власності на придбане згідно з цим договором нерухоме майно є
беззаперечним.

На підставі ст. 58 Конституції України,  ст.227 ЦК України (1963), ст.ст.5,328,392 ЦК
України, ст. 15 Закону України „Про товарну біржу”, ст.ст. 18,19 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”,
керуючись ст.ст. 10,11,60,169,212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов
задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу  житлового будинку АДРЕСА_1 з
господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 71,6 кв.м., житловою площею
46,0 кв.м., зареєстрований 02.03.2000року Українською Універсальною біржею,
№НБ-57 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарсько-побутовими
будівлями, загальною площею 71,6
кв.м., житловою площею 46,0 кв.м.

Рішення
може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного
суду АР Крим, шляхом подання заяви про оскарження або апеляційної скарги через
Білогірський районний суд АР Крим.

Головуючий:                  (підпис)

З оригіналом згідно. Суддя:                                                Секретар:

Рішення набрало законної сили_______________року.

Суддя:                                                Секретар: