Справа № 2- 487 /2008  рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

03 липня   2008
року
м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області в складі :

головуючого - судді Міхненка С.Д.

секретаря      -           Ільніцької С.В.

за участю :

позивача , представника  позивача -
ОСОБА_1.

представника відповідача - Недашківської Н.І.

представника третьої особи на стороні відповідача   - Житомирської регіональної філії державного
підприємства « Центр Державного земельного кадастру »  Малинського районного реєстраційного офісу -
Рихальської  Н.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2до Приватно - орендного
сільськогосподарського підприємства « Малинівське » (ППОСП) про визнання
типового договору  оренди землі № 145 від
01 липня 2007 року , укладеного між
ОСОБА_2. та ППОСП « Малинівське » - недійсним

ВСТАНОВИВ :

Позивач 15 квітня 2008 року
звернувся з позовом до Малинського районного суду з вимогами до відповідача про
визнання типового договору  оренди землі
№ 145 від 01 липня 2007 року , укладеного між
ОСОБА_2. та ППОСП « Малинівське » - недійсним

В судовому засіданні вимоги
підтримав повністю , пояснив , що має у приватній власності  земельний пай
розмірі 2,0589 га , що підтверджується державним актом  серії ЖТ № 130129 .

07 квітня 2008 року ОСОБА_2.
отримав від відповідача типовий договір оренди землі .

Вважає даний договір недійним з
наступних підстав :

даний договір є типовим , а тому
не може вважатись чинним ;

відповідно до п. 40 даного
договору порушується право позивача на спадщину    ;

при укладення договору було
відсутнє волевиявлення позивача , оскільки він вважав  , що договір    укладається на строк 1 рік , а не 10 років
як зазначено в договорі ;

договір був укладений позивачем
в хворобливому стані .

Відповідач заперечив по суті позову
. В судовому засіданні представник
відповідача  Недашківська
Н.І.  пояснила , що нею особисто 01 липня
2007 року з позивачем був укладений типовий договір оренди землі строком на 10
років . При укладені договору вона роз'яснила ОСОБА_2. істотні умови  договору
та строк на який укладається договір . Позивач повністю погодився з
умовами договору та підписав його .  Дані
договори ПОСП укладає і з іншими власниками земельних паїв . Всі договори  укладаються на строк  10 років , оскільки договори потребують
реєстрації , а тому ПОСП , укладаючи дані договори щорічно буде нести значні
втрати пов'язані зі сплатою коштів за реєстрацію .

Форма договору затверджена
постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 « Про
затвердження типового договору оренди землі ».

Крім того вважає безпідставним
посилання позивача на п. 40 договору як на підставу вимог , оскільки даний
пункт саме і захищає права позивача , так як
у випадку реорганізації орендаря - ПОСП , це є підставою  для зміни умов або розірвання договору .
Також право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи -
орендаря , засудження або обмеження її дієздатності за рішення суду не
переходить до спадкоємців або інших осіб .

Відповідач на момент укладення
договору повністю розумів його зміст та строк укладення договору.

На даний момент орендована земля
засіяна озимими , а тому у випадку розірвання договору підприємство понесе
значні збитки .

Третя особа на стороні відповідача
- Житомирської регіональної філії державного підприємства « Центр Державного
земельного кадастру »  Малинського
районного реєстраційного офісу - Рихальська
Н.А.  заперечує по суті позову ,
вважає вимоги позивача безпідставними . Договір повністю відповідає  вимогам , викладеним  в Постанові № 220 , підписаний сторонами та
належним чином зареєстрований .

Свідок  ОСОБА_3 .
дала показання ,  що вона є
дружиною позивача . 07 квітня 2008 року позивач прийшов додому та приніс
договір оренди земельної ділянки . Коли свідок прочитала даний договір , то
з'ясувалось , що він укладений на строк 10 років .  ОСОБА_2. заперечив , що він при укладений
договору давав згоду на укладення договору на строк 10 років , вважав , що
договір укладений на 1 рік .

Свідок ОСОБА_4 . дала показання ,
що в квітні 2008 року ОСОБА_2. в бухгалтерії підприємства ПОСП « Малинівське »
отримав вже зареєстрований договір оренди землі . Даний договір укладався ще в
2007 році . Позивачу достовірно було відомі про строки дії даного договору.
Договори оренди землі підприємство крім позивача укладає з іншими власниками земельних
паїв також на строк 10 років .

Заслухавши  пояснення сторін , покази свідків ,
дослідивши надані  докази  , суд приходить до висновку , що позовні
вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав .

В статті 4 Закону України « Про оренду
землі »  від 06.10.1998 року ( далі
Закону ) ,  визначено , що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні
особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними
особи.

Стаття 5 Закону
визначає , що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким
на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною
ділянкою.

Судом встановлено , що ОСОБА_2. є
власником земельної ділянки площею 2.0589 га відповідно до державного акту на
право власності на земельну ділянку ЖТ № 130129 від 17 грудня 2003 року .

Стаття 13  Закону визначає , що Договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві
земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар
зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті
14 Закону , договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням
однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі
затверджується Кабінетом Міністрів України.

01 липня 2007 року між ППОСП «
Малинівське » в особі виконавчого директора Савченко М.І. ( орендар ) та  ОСОБА_2. ( орендодавець ) укладений типовий
договір оренди землі № 145. В п.8 даного договору зазначено , що договір
укладений на строк 10 років . В оренду передається земельна ділянка площею
2.0589 га ( рілля ) .

Форма договору відповідає вимогам
зазначеним в Постанові Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року  № 220 .

Відповідно до статті  32 Закону на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в
разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта
оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими
законами України.

В статті 36 Договору зазначено , що зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни
умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до статті 37 дія договору
припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було
укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у
власність;

викупу земельної ділянки для суспільних
потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

Відповідно до статті 38 дія договору
припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

В статті 39 договору зазначено , що
розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається

Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання умов договору .

Суд , дослідивши надані доказі
приходить  до висновку , що права
позивача при укладені договору порушені не були . Даним договором будь - яким
чином не обмежуються його права на спадщину , а навпаки п. 40 договору
передбачає можливість змін умов або
розірвання договору у випадку реорганізації орендаря - ПОСП . Крім того
право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря ,
засудження або обмеження її дієздатності за рішення суду не переходить до
спадкоємців або інших осіб .

Доказів того , що позивач у зв'язку
зі станом свого здоров'я на момент укладення договору не розумів його умов суду
не надано . Договір був укладений 01.07.2007 року і позивач до дня звернення до
суду з позовом не звертався до ПОСП  щодо
оскарження даного договору .

Керуючись
ст.ст.3,11,60,88,213,214,215 ЦПК України , на підставі Закону України « Про
оренду землі »  від 06.10.1998 року
,

ВИРІШИВ :

В позові ОСОБА_2до Приватно -
орендного сільськогосподарського підприємства « Малинівське » про визнання
типового договору  оренди землі № 145 від
01 липня 2007 року , укладеного між  ОСОБА_2.
та ППОСП « Малинівське »  недійсним  - відмовити за безпідставністю .

На рішення суду може бути подана
заява про апеляційне оскарження до
апеляційного суду Житомирської області через Малинський районний суд
протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга  до  апеляційного суду Житомирської області через
Малинський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження .

Суддя
С.Д. Міхненко