Справа №2-1912
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01
вересня 2008 року. Першотравневий районний суд м.Чернівці

в складі:

головуючого судді Марчука В.Т.

при секретарі Вольській О.В.

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в залі суду м.Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2,ОСОБА_3до Чернівецької міської ради, третя особа на стороні відповідача
виконавчий комітет Першотравневої районної ради м.Чернівці про визнання права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно та виділ частки із спільної
часткової власності в натурі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
ОСОБА_1., ОСОБА_2. та ОСОБА_3. звернулися до суду із вказаним вище позовом до
Чернівецької міської ради, третя особа на стороні відповідача виконавчий
комітет Першотравневої районної ради м.Чернівці про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно та виділ частки із спільної часткової
власності в натурі.

Посилались
на те, що на підставі п.7.2.1. рішення виконавчого комітету Чернівецької
міської ради від 15.03.1988 року №88/3 їм (ОСОБА_3. та ОСОБА_2.) дозволено
здійснити добудову до житлових будинків
по АДРЕСА_1.

Згідно
акту приймання індивідуального будинку від 28.10.1994 року житловий будинок
літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д»,  криниця пред'явлені приймальною комісією до
здачі в експлуатацію.

У
відповідності із свідоцтвом про право особистої власності на будинковолодіння
від 05.07.1995 року будинковолодіння, яке складається в цілому з двох житлових
будинків з належними до них будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 належало йому
(ОСОБА_2.) - 36/100 та йому (ОСОБА_3.) - 64/100 ідеальних частки.

На
підставі договору дарування від 18.08.2000 року він (ОСОБА_3.) подарував, а він
(ОСОБА_1.) прийняв у дар 15/100 частин будинковолодіння з відповідною частиною
господарських будівель і побутових споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1.

На
земельній ділянці розташовано: житловий будинок літ. «А», житловою площею 96,4
кв.м.; житловий будинок літ. «Б», житловою площею 88,1 кв.м., літня кухня літ.
«В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», криниця №1. Ці 15/100 частин
будинковолодіння, що відчужені, складають частину житлового будинку літ. «А»,
житловою площею 34,0 кв.м., яка складається з коридору площею 9,6 кв.м, кухні
площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 19,3 кв.м.,  житлової кімнати площею 14,7 кв.м., підвалу,
криниці загального користування.

Будинковолодіння розміщене на земельній ділянці площею 2878 кв.м. за
вищевказаною адресою, яка призначена для його обслуговування та перебуває в їх
(позивачів) користуванні.

З метою покращення житлових умов ним (ОСОБА_1.) було самочинно
здійснено добудову веранди та санвузла до його частини будинку. На даний
час ця частина в будинку літ. «А»  по
АДРЕСА_1  складається з: підвалу площею
19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20 кв.м., коридору
площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових кімнат площею 19,30
кв.м. та 14,70 кв.м. Загальна площа його ОСОБА_1.) частини будинку літ. «А»
79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає 15/100
ідеальних часток будинковолодіння.

З метою покращення житлових умов ним
(ОСОБА_2.) до його частини будинку літ. «А» було самочинно
здійснено добудову кухні та гаража, після чого вона стала складатися з:
коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30 кв.м., чотирьох житлових кімнат
площею відповідно 34,20 кв.м, 13,40 кв.м., 15,30 кв.м. та 12,80 кв.м., гаража
площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30 кв.м. та коридору площею 11,70 кв.м.
Загальна площа його (ОСОБА_2.) частини в будинку літ. «А»  по АДРЕСА_1 складає 138,50 кв.м., в тому
числі житловою площею 75,70 кв.м. Збудовано ним (ОСОБА_2.) також літню кухню
літ. «В», що складає 45/100 ідеальних часток будинковолодіння.

На території цього
будинковолодіння знаходиться будинок літ. «Б» загальною площею 127,50 кв.м., в
тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д»,
сараї літ. «Г»,  літ. «Е» та літ. «Ж», що
складає 40/100 ідеальних часток будинковолодіння і які перебувають у його
(ОСОБА_3.) власності. Він (ОСОБА_3.) не заперечує проти визнання за його
сусідами права власності на самочинне будівництво та виділ належних їм часток в
натурі у їхньому будинковолодінні, а саме на окремі будинки: літ. «А»  та літ. «Б».

Усі вищевказані об'єкти
збудовані на земельній ділянці, що перебуває в їхньому користуванні, в її межах
і, відповідно, добудови не зачіпають прав та інтересів суміжних
землекористувачів. Технічні креслення на добудови до будинку погоджені
необхідними службами міста: районним архітектором, міськСеС та пожежною
службою.

Вважають, що проведене ними самочинне будівництво нерухомого майна по
АДРЕСА_1 відповідає будівельним нормам і
не порушує нічиїх прав та інтересів.

Крім того, будинки літ. «А» та літ. «Б» по АДРЕСА_1 і  господарські споруди, якими вони (позивачі)
користуються, є окремими, мають окремі входи-виходи. Спільних об'єктів
користування між ними немає.

Згідно висновку ЧКОБТІ щодо технічної можливості виділу частки нерухомого
майна в натурі від 11.07.2008 року №1754 вбачається, що можливий виділ належних
їм часток в натурі, а саме на  будинок
літ. «А»,  в якому йому (ОСОБА_1.)
належить 15/100 ідеальних частин будинковолодіння, а йому (ОСОБА_2.) належить
45/100 ідеальних частин будинковолодіння та окремий будинок літ. «Б» по
АДРЕСА_1, який належить йому (ОСОБА_3.) і складає 40/100 ідеальних частин
будинковолодіння.

Вважають, що такий розподіл не порушує їх (позивачів) прав і свобод та
відповідає їхнім інтересам.

Просили визнати за ним (ОСОБА_1.) право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на земельній ділянці по АДРЕСА_1, а саме на частину  житлового будинку літ. «А», яка складається
з: підвалу площею 19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20
кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових
кімнат відповідно площею 19,30 кв.м. та 14,70 кв.м., а всього загальною площею
79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає 15/100
ідеальних часток будинковолодіння.

Визнати за ним (ОСОБА_2.) право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на земельній ділянці по АДРЕСА_1, а саме на частину житлового будинку
літ. «А», яка складається з: коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30
кв.м., чотирьох житлових кімнат відповідно площею 34,20 кв.м, 13,40 кв.м.,
15,30 кв.м. та 12,80 кв.м., гаража площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30
кв.м. та коридору площею 11,70 кв.м., а всього загальною площею 138,50 кв.м., в
тому числі житловою площею 75,70 кв.м., літню кухню літ. «В», що складає 45/100
ідеальних часток будинковолодіння.

Визнати за ним (ОСОБА_3.) право власності на будинок літ. «Б» по АДРЕСА_1
загальною площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою
площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г»,  літ. «Е» та літ. «Ж», які перебувають у його власності,
що складає 40/100 ідеальних частин будинковолодіння.

Виділити йому (ОСОБА_3.) в натурі будинок літ. «Б» по АДРЕСА_1 загальною
площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10
кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г»,  літ.
«Е» та літ. «Ж», які перебувають у його власності, що складає 40/100 ідеальних
частин будинковолодіння. Право спільної часткової власності просили припинити.

Справа слухалась у відсутність сторін та третьої особи, які не з′явилися
у попереднє судове засідання незважаючи на те, що належним чином були
повідомлені судом про час і місце розгляду справи.

Позивачі ОСОБА_1., ОСОБА_3. та ОСОБА_2. подали до суду письмову заяву, в
якій кожен із них позов підтримав і просив розглянути справу у його
відсутність.

Представник відповідача - Чернівецької міської ради Рудейчук І.Ф. подала до
суду заяву, в якій позов визнала та просила розглянути справу у попередньому
судовому засіданні без її участі.

Представник третьої особи - виконавчого комітету Першотравневої районної
ради м.Чернівці Мар′ян С.А. подав до суду заяву, в якій проти задоволення
позову не заперечував і просив справу розглянути у попередньому судовому
засіданні  без його участі.

Згідно
із ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового
рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.174
цього Кодексу.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення
позову.

Враховуючи наведене, суд вважає, що вказану цивільну справу можливо
розглянути при проведенні попереднього судового засідання та ухвалити рішення
про задоволення позову.

Суд, дослідивши
письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Так,
судом встановлено, що на підставі п.7.2.1. рішення виконавчого комітету
Чернівецької міської ради від 15.03.1988 року №88/3 позивачам ОСОБА_3. та
ОСОБА_2. дозволено здійснити добудову до житлових будинків  по АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно
акту приймання індивідуального будинку від 28.10.1994 року житловий будинок
літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д» та  криниця пред'явлені приймальною комісією до
здачі в експлуатацію (а.с.11).

У
відповідності із свідоцтвом про право особистої власності на будинковолодіння
від 05.07.1995 року будинковолодіння, яке складається в цілому з двох житлових
будинків з належними до них будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 належало
ОСОБА_2. - 36/100 та ОСОБА_3. - 64/100 ідеальних частки (а.с.12).

На
підставі договору дарування від 18.08.2000 року ОСОБА_3. подарував, а ОСОБА_1.
прийняв у дар 15/100 частин будинковолодіння з відповідною частиною
господарських будівель і побутових споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1 (а.с.13).

На
земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташовано: житловий будинок літ. «А», житловою
площею 96,4 кв.м.; житловий будинок літ. «Б», житловою площею 88,1 кв.м., літня
кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», криниця №1.

Вказані
вище 15/100 частин будинковолодіння, що відчужені, складають частину житлового
будинку літ. «А», житловою площею 34,0 кв.м., яка складається з коридору площею
9,6 кв.м, кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 19,3 кв.м.,  житлової кімнати площею 14,7 кв.м., підвалу,
криниці загального користування (а.с.13).

Зазначене вище будинковолодіння розміщене на земельній ділянці площею 2878
кв.м. за вищевказаною адресою, яка призначена для його обслуговування та
перебуває в користуванні позивачів (а.с.14).

З метою покращення житлових умов позивачем ОСОБА_1. було самочинно
здійснено добудову веранди та санвузла до його частини будинку. На даний
час дана частина в будинку літ. «А»  по
АДРЕСА_1  складається з: підвалу площею
19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20 кв.м., коридору
площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових кімнат площею 19,30
кв.м. та 14,70 кв.м. Загальна площа частини ОСОБА_1. в будинку літ. «А»
становить 79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає
15/100 ідеальних часток будинковолодіння (а.с.16-18).

З метою покращення житлових умов позивачем
ОСОБА_2. в свою чергу до його частини будинку літ. «А» було
самочинно здійснено добудову кухні та гаража, після чого вона стала складатися
з: коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30 кв.м., чотирьох житлових
кімнат площею відповідно 34,20 кв.м, 13,40 кв.м., 15,30 кв.м. та 12,80 кв.м.,
гаража площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30 кв.м. та коридору площею 11,70
кв.м. Загальна площа частини ОСОБА_2. в будинку літ. «А»  по АДРЕСА_1 складає 138,50 кв.м., в тому
числі житловою площею 75,70 кв.м. Збудовано
позивачем ОСОБА_2. також літню кухню літ. «В», що складає 45/100
ідеальних часток будинковолодіння (а.с.16-18).

На території цього
будинковолодіння знаходиться будинок літ. «Б» загальною площею 127,50 кв.м., в
тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д»,
сараї літ. «Г»,  літ. «Е» та літ. «Ж», що
складає 40/100 ідеальних часток будинковолодіння і які перебувають у власності
ОСОБА_3. (а.с.16-18).

Як встановлено судом позивач
ОСОБА_3. не заперечує проти визнання за його сусідами права власності на
самочинне будівництво та виділ належних їм часток в натурі у їхньому
будинковолодінні, а саме на окремі будинки: літ. «А»  та літ. «Б».

Згідно ч.5 ст.376 ЦК
України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Із досліджених в судовому засіданні технічних креслень на добудови та сарай по АДРЕСА_1, погоджених в
установленому законом порядку (а.с.19-21, 24-26); висновків Чернівецької
міськСЕС від 26.09.2007 року №1323/02-02 та №1324/02-02 (а.с.23,27) та
експертних висновків відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності ЧМУ
ГУ МНС України в Чернівецькій області від 05.11.2007 року №1075/11-2007 та від
02.11.2007 року №1070/11-2007 (а.с.22, 28) вбачається, що зведене самочинно
позивачами нерухоме майно по АДРЕСА_1 відповідає всім архітектурно-будівельним,
санітарним та протипожежним нормам і правилам.

Таким чином, враховуючи наведені вище обставини, суд приходить до висновку,
що самочинно збудоване нерухоме майно по АДРЕСА_1 не порушує права та інтереси
інших осіб, а тому вважає за можливе визнати за позивачами право власності на
нього.

Як вбачається із довідки
ЧКОБТІ від 28.02.2008 року №524 (а.с.29) у зв'язку із самовільною добудовою до
житлового будинку літ. «А» та сараю літ. «Е» та «Ж» по АДРЕСА_1 утворилось
наступне дольове співвідношення, а саме: ОСОБА_3. користується житловим
будинком літ. «Б» загальною площею 127,50 кв.м., житловою площею 88,10 кв.м.
(п'ять житлових кімнат), гаражем літ. «Д», сараєм літ. «Г», сараєм літ. «Е» та
сараєм літ. «Ж», що складає 40/100 ідеальних часток; ОСОБА_1. користується в
житловому будинку літ. «А» кв.№1 житловою площею 34,00 кв.м. (дві житлові
кімнати), що складає 15/100 ідеальних часток; ОСОБА_2. користується в житловому
будинку літ. «А» кв.№2 загальною площею 138,50 кв.м., житловою площею 75,70
кв.м., літньою кухнею літ. «В», що складає 45/100 ідеальних часток.

Крім
того, судом встановлено, що будинки літ. «А» та літ. «Б» по АДРЕСА_1 і  господарські споруди, якими позивачі
користуються, є окремими, мають окремі входи-виходи. Спільних об'єктів
користування між ними немає.

Згідно висновку ЧКОБТІ щодо технічної можливості виділу частки нерухомого
майна в натурі від 11.07.2008 року №1754 вбачається, що житловий будинок літ.
«Б», гараж літ. «Д», сараї літ. «Г», «Е» та «Ж», що складає 40/100 ідеальних
часток власником яких є позивач ОСОБА_3., є ізольованим, має окремий вхід,
відсутні місця загального користування з співвласниками (а.с.30).

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності,
може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової
власності на нього припиняється.

Враховуючи зазначені вище вимоги закону, із урахуванням технічної
можливості виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій
власності, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині також підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст.321 ч.1, 331 ч.2, 367, 376 ч.5, 377, 386, 392 ЦК України,
ст.ст.3, 10, 11, 60, 64, 88, 130, 174, 208, 209, 212-215, 218, 294  ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на земельній ділянці по АДРЕСА_1, а саме на частину  житлового будинку літ. «А», яка складається
з: підвалу площею 19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20
кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових
кімнат відповідно площею 19,30 кв.м. та 14,70 кв.м., а всього загальною площею
79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає 15/100
ідеальних часток будинковолодіння.

Визнати за ОСОБА_2право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на земельній ділянці по АДРЕСА_1, а саме на частину житлового будинку
літ. «А», яка складається з: коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30
кв.м., чотирьох житлових кімнат відповідно площею 34,20 кв.м, 13,40 кв.м.,
15,30 кв.м. та 12,80 кв.м., гаража площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30
кв.м. та коридору площею 11,70 кв.м., а всього загальною площею 138,50 кв.м., в
тому числі житловою площею 75,70 кв.м., літню кухню літ. «В», що складає 45/100
ідеальних часток будинковолодіння.

Визнати за ОСОБА_3право власності на будинок літ. «Б» по АДРЕСА_1 загальною
площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10
кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г»,
літ. «Е» та літ. «Ж», які перебувають у його власності, що складає
40/100 ідеальних частин будинковолодіння.

Виділити ОСОБА_3в натурі будинок літ. «Б» по АДРЕСА_1 загальною площею
127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м.,
гараж літ. «Д», сараї літ. «Г»,  літ. «Е»
та літ. «Ж», які перебувають у його власності, що складає 40/100 ідеальних
частин будинковолодіння.

Право спільної часткової власності припинити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
Першотравневого

районного
суду м.Чернівці                                                                        В.Т.МАРЧУК