Справа
№ 2 - 3063/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16 травня 2008 року                                                                                                        м. Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси
в складі:

головуючого -           судді   Малиновського О.М.

при секретарі -                       Стояновій І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, у залі суду №15, у місті Одеса, цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2, третя особа: Одеська нова біржа - про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ

Позивачка
звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, що відбувся між неюі відповідачем. Свої вимоги
позивачка обґрунтовує тим, що, укладаючи договір купівлі-продажу спірного
житлового будинку на товарній біржі, після підписання договору купівлі-продажу
вона передала відповідачу обумовлену суму грошей за придбану  квартиру у розмірі 27000 гривень, а
відповідач виписався з житлової площі і виїхав. Позивачка, вселившись в зазначений
будинок, проживає в ньому впродовж 10 років, оплачують комунальні платежі,
займається впорядкуванням. Проте  даний
договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчувався. Зараз
позивачка вирішила розпорядитися вказаним будинком. Але ж, враховуючи, що угоди
вчинені на біржі є недійсними, вона цим правом скористатися не може. Просила
визнати за нею право власності.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, про місце і
час його проведення повідомлялася належним чином, про причини неявки
суду не повідомив.

Представник
третьої особи направив до суду лист про розгляд справи у їх відсутність.

Зі
згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши
і дослідивши матеріали справи і надані документи в сукупності, заслухавши
доводи викладені позивачкою, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за
наступних підстав.

Судом
установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи
встановлено, що ОСОБА_2. як продавець, з одного боку та ОСОБА_1., як покупець,
з іншого боку - 21.07.1998р. на  товарній
біржі уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1234/98 згідно якого
відповідач продав, а позивачка придбала житловий будинок АДРЕСА_1. Позивачка у
встановленому законом порядку зареєструвала договір купівлі-продажу в ОМБТІ і
РОН м. Одеси 23.07.1998році, кн. 109 стор. 44 р.№ 11815.

Покупець
і продавець цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм,
установлених цивільним законодавством.

Яких-небудь
суперечок між позивачкою і відповідачем судом не встановлено, протизаконних
умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана
нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963
року.

Оскільки
зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає,
що порушене право позивачки підлягає відновленню.

Відповідно
до ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди
не вимагається.

Визнавши
договір купівлі-продажу дійсним суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги
в частині визнання за позивачкою право власності на спірний житловий будинок.

На
підставі викладеного і керуючись ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року), ст. ст. 10, 11, 58, 64, 212-215, 224-227 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позов
ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу № 1234/98 житлового будинку АДРЕСА_1, укладений
21.07.1998р. на Одеській новій біржі
між, ОСОБА_2 , з одного боку,  та
ОСОБА_1, з іншого боку.

Визнати
за ОСОБА_1  право власності на житловий
будинок АДРЕСА_1.

Рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення
може бути оскаржено позивачкою до апеляційного суду Одеської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк  з дня проголошення рішення і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя -