Справа №2-370/08
м е н е м         У к р а ї н и
29 липня 2008 року Шишацький районний суд Полтавської області у складі
головуючого судді Колоса Ю.А. при секретарі Кирда Н.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Шишаки цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу таким, що
відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з зазначеними вимогами з
тих підстав, що 07 березня 2001 року він та відповідачка на Українській
Універсальній Біржі уклали договір реєстровий №Н-52 купівлі-продажу жилого
будинку з надвірними побудовами, розташованих на земельній ділянці державного
Позивач та відповідачка повністю виконали всі умови договору.
В зв'язку з тим, що зазначений договор не був нотаріально посвідчений,
позивач позбавлений можливості оформити належним чином своє право власності а
тому звернувся в суд і просив визнати договор №Н-52 купівлі-продажу жилого
будинку з надвірними побудовами, розташованих на земельній ділянці державного
фонду по АДРЕСА_1 таким, що відбувся.
Внаслідок зміни нумерації будинків на вулиці АДРЕСА_1  №1 присвоєно №3. В зв'язку з цим позивач
просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними
побудовами, розташований на земельній ділянці державного фонду по АДРЕСА_1.
В судовому засіданні позивач підтримав позов просив винести рішення у
попередньому судовому засіданні. Представник відповідача позов визнав, просив
винести рішення у попередньому судовому засіданні.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази, суд дійшов
висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.
Оскільки цивільні правовідносини, що витікають з договору купівлі-продажу
житлового будинку продовжували існувати після набрання чинності Цивільним
кодексом України (2004 року), суд, вирішуючи питання про права та обов'язки
сторін застосовує норми Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної
ділянки,єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як встановлено в судовому засіданні при укладенні договору купівлі-продажу
житлового будинку позивач та відповідачка домовилися щодо таких умов договору
як ціна, предмет, строки оплати, взаємні права та обов'язки. Зазначені умови
договору зафіксовані в тексті договору купівлі-продажу реєстровий №Н-52, яку
Зазначені вище обставини не заперечує і представник відповідачки.
В подальшому сторони повністю виконали всі зобов'язання, що витікають з
договору купівлі-продажу, крім нотаріального посвідчення договору.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що сторони досягли домовленості
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами
(договором), і відбулося виконання договору, але відповідачка ухилилася від
нотаріального посвідчення договору а тому є в наявності всі підстави
передбачені ст.220 ч.2 ЦК України, для визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним.
На підставі ст.ст.204, 207, 220 ч.2, 328, 346, 392, 638, 655 ЦК України,
керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити.
Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами,
розташованого в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1(покупець) та ОСОБА_2
(продавець), укладений 07 березня 2001 року на Українській Універсальній Біржі
за реєстровим №Н-52, - в и з н а т и    д
Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок з господарськими
спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом
подання на протязі десяти днів з дня його проголошення до Шишацького районного
суду письмової заяви про апеляційне оскарження та наступного подання
апеляційної скарги на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про оскарження не було подано.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не
була подана у строк, встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Головуючий