Справа №2-2332/08/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

(заочне)

21 липня
2008 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді                             Донець О.В.

при секретарі                                        Якішиній О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договору оренди, виселення, стягнення боргу та моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

27.03.2008 р. позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2. про
розірвання договору оренди, виселення, стягнення боргу за
договором оренди в період з 01.09.2007 р. по 01.05.2008 р. в сумі 24000,00  гривень та три проценти річних від
простроченої суми в сумі 1020,00 гривень, а всього - 25020,00 грн. та моральної
шкоди в розмірі 10 000 грн., посилаючись на наступне. Вона є співвласником
квартири АДРЕСА_1 м. Харкова, на підставі свідоцтва про право власності на житло від
20.01.1995 р., реєстр.НОМЕР_1. Крім того, їй належить гараж
АДРЕСА_2 в м. Харкові. 18.08.2006 р. між нею та відповідачем було
укладено договір оренди приміщення, згідно якого вона передала в оренду
відповідачці належну їй квартиру АДРЕСА_1 в м. Харкові з обов'язком по
утриманню бібліотеки, а також гаражАДРЕСА_2 Орендна плата встановлена в
розмірі, еквівалентному 600 доларам США на місяць. З 11.09.2007 р. ОСОБА_2.
припинила сплачувати плату, встановлену договором оренди. 18.02.2008 р. вона
звернулась до відповідача з заявою про розірвання договору оренди. Відповідачка
ознайомилась з заявою, зобов'язалась звільнити квартиру, але не виконала своєї
обіцянки. Зазначене змушує її звертатися до суду.

В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги
в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2. в судове засідання не явилась, в 11.00 год.
18.07.2008 р. надала до канцелярії  суду
заяву,  в якій просить перенести розгляд
справи, у зв'язку з гострим зубним болем.

Представник відповідачки - ОСОБА_3, який був належним чином повідомлений
про час розгляду справи, про що свідчить його особистий підпис, у судове
засідання не з'явився, не повідомив суд про причини неявки.

Зі згоди позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, вислухавши позивачку, її представника, дослідивши матеріали справи,
задовольняє позовні вимоги частково і при цьому виходить з наступного.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 м. Харкова належить на праві спільної сумісної власності позивачці ОСОБА_1, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 20.01.1995
р., реєстр.НОМЕР_2.

Відповідно до ст. 369 ЦК України - розпоряджання майном, що є у спільній
сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. У разі вчинення
одним з співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається,
що він вчинений за згодою всіх співвласників.

ОСОБА_4. 28.08.2004 р. видав ОСОБА_1. довіреність реєстр. № 6 - 1358, якою
уповноважив управляти та розпоряджатися його майном, з чого б воно не
складалося та де б таке не знаходилося. ОСОБА_5. 01.08.2006 р. надала позивачці
дозвіл розпоряджатися та здавати в оренду належну їм на праві спільної сумісної
власності квартиру АДРЕСА_1 м. Харкова.
ОСОБА_6. помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва по
смерть,  актовий запис №19791.

Крім того, ОСОБА_1. належить гараж АДРЕСА_2 в м. Харкові, згідно довідки №4 від 01.08.2003 р., виданої ТВК „Наш дім”.

18.08.2006 р. між позивачкою ОСОБА_1. та відповідачкою ОСОБА_2. укладений
договір оренди приміщення, відповідно до умов якого ОСОБА_1. (Наймодавець)
передала в оренду  ОСОБА_2. (Наймачеві)
квартиру АДРЕСА_1 в м. Харкові, гараж АДРЕСА_2 в м. Харкові, також
на Наймача покладено обов'язок по утриманню
бібліотеки, яка знаходиться в квартирі. Орендну
плату за договором встановлено в розмірі, еквівалентному
600 долларам США на місяць.

З
11.09.2007 р. відповідачка припинила сплачувати позивачу
плату за договором оренди.

18.02.2008 р. ОСОБА_1. звернулась до ОСОБА_2. з заявою про розірвання   договору оренди приміщення від 18.08.2006
р., з якою відповідачка ознайомилась та зобов'язалась звільнити квартиру.

Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України, за
договором оренди житла одна сторона - власник житла передає іншій стороні житло
для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ст.ст. 815, 820, 825 ЦК Ураїни - наймач вносить плату
за користування житлом у строк, встановлений договором
найму житла  та зобов'язаний своєчасно
вносити плату за житло. Договір оренди може бути розірваний за
рішенням суду на вимогу орендодавця у разі невнесення орендарем плати за житло
за шість місяців.

Статтею 826 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору оренди
житла орендатор та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню
з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Таким чином, доводи позивачки в частині розірвання договору оренди від
18.08.2006 р., виселення ОСОБА_2. зі всіма проживаючими з нею особами без
надання іншого житлового приміщення та зобов'язання звільнити гараж, розташований
на прибудинковій території  житлового
будинку АДРЕСА_1 м. Харкова і повернути бібліотеку, суд вважає доведеними в
повному обсязі.

На підставі ст.625 ЦК
України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання
ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також
три відсотки річних від простроченої суми, якщо іншій розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 533 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні
визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у
гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу,
якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим
нормативно - правовим актом.

Згідно довідки Управління НБУ в Харківській області №06-131/5548 від
18.07.2008 р. офіційний курс гривні до долара США - за 100 доларів США з
18.07.2008 р. становить 484,03 гривні.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_2. боргу за
договором оренди підлягають частковому задоволенню, а саме, за період з
01.09.2007 р. по 01.05.2008 р. в сумі 23233, 44 гривні, та три проценти річних
від простроченої суми в сумі 464, 67 гривень, а всього - 23698, 11 гривні.

Крім того, діями відповідачки позивачу завдана моральна шкода. В зв'язку з
невиконанням ОСОБА_2. умов договору вона зазнала душевних страждань через
побоювання з приводу належного їй майна, оскільки вона позбавлена доступу у
належну їй квартиру. Крім того, вона змушена була звертатися до органів міліції
за захистом своїх прав. Через постійне нервове напруження у неї погіршився
загальний стан здоров'я та сон. Моральну шкоду позивачка оцінює в 10 000 грн.

Згідно ст. 1167 ЦК
України, моральна шкода, завдана фізичній особі неправомірними рішеннями, діями
чи бездіяльністю, відшкодовуються особою яка її завдала, за наявності її вини.

Суд частково задовольняє позовні вимоги ОСОБА_1. в частині відшкодування
моральної шкоди і стягує з ОСОБА_2. на її користь 3 000 грн., вважаючи
недоведеними їх в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд також стягує на користь позивача
судові витрати, які складаються з сплаченого держмита в сумі 51,00 грн. та
витрат на інформаційно - технічний розгляд справи в сумі 30 грн., а також на
користь держави держмито в розмірі 194, 50 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.
10,11,60, 88, 212-215,224-226 ЦПК України, ст.ст. 23, 625, 810, 815, 825, 826, 1167 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1. задовольнити
частково.

Розірвати договір оренди приміщення від 18.08.2006 р., укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про передачу  в
оренду  квартири АДРЕСА_1 в м. Харкові ,
гаражу АДРЕСА_2  м. Харкова,
та бібліотеки, яка знаходиться в квартирі.

Виселити ОСОБА_2 з усіма проживаючими з нею особами з квартири
АДРЕСА_1  м. Харкова без надання іншого
житлового приміщення.

Зобов'язати ОСОБА_2звільнити гараж АДРЕСА_2 в   м. Харкові.

Зобов'язати ОСОБА_2повернути бібліотеку яка знаходиться в квартирі АДРЕСА_1
в м. Харкові.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 борг за договором оренди від 18.08.2006 р. за період з 01.09.2007 р. по
01.05.2008 р. в сумі 23233,44 гривень та три проценти річних від простроченої
суми у сумі 464,67 гривень, а всього 23698,11 гривень.

Стягнути
з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 моральну шкоду у сумі 3000,00
гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1  судові витрати
сплачене держмито в сумі 51,00 гривня, та витрати на інформаційно - технічне
забезпечення в сумі 30,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
держави держмито в сумі 194,50 гривень.

В задоволенні іншої
частини позовних вимог ОСОБА_1. відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може
бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя -