справа № 2-1463
РІШЕННЯ

Іменем України

13.06.2008 року
Свердловський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Іващенко В.М.,

при секретарі: Жировой І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
м. Свердловська справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу  Ѕ частини житлового будинку дійсним та
визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та  ОСОБА_2
звернулись до суду з позовом, в якому вказує, що вони разом є чоловіком і
жінкою та проживають разом. 17.01.2006 року між ними та ОСОБА_3 було складено
приватним нотаріусом ОСОБА_4, договір завдатку, зареєстрований в реєстрі за №
41, на купівлі - продаж Ѕ частки
житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 17.2 кв.
м., загальною площею 38.2 кв. м., який належить ОСОБА_3  Вони домовились з відповідачем про те, що Ѕ частина будинку, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, загальною вартістю складає 10250 гривень. Від них відповідач
отримав завдаток у сумі 10200 гривень. Договір купівлі - продажу згідно
договору завдатку повинен бути укладений до 17.03.2006 року. Але відповідач з
надуманих підстав почав збільшувати загальну вартість будинку на 2 тисячі
гривень, що є порушенням умов договору купівлі продажу. Договір купівлі -
продажу Ѕ частки
житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 17.2 кв.
м., загальною площею 38.2 кв. м., до теперішнього часу не складено.

На
підставі викладеного позивачі просять суд винести рішення, яким визнати договір
купівлі - продажу Ѕ частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою
площею 17.2 кв. м., загальною площею 38.2 кв. м.,  з господарськими спорудами: вбиральня «Г-1»,
погріб «Б-1», огорожа № 2,3, між позивача та відповідачем дійсним, а також
визнати право власності на цей будинок за позивачами в рівних частках.

В судовому
засіданні представники позивачів підтримали позов та вважають, що сторони
фактично уклали договір купівлі - продаж будинку 17.01.2006 року тому, що виконали
всі умови договору, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення
договору.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день слухання справи належним чином був повідомлений, про що
свідчить об'ява в газеті „Заря Донбасса” від 11.06.2008
року, про причини неявки суду не повідомив. Суд вважає відповідно до ст. 224
ЦПК України справу розглянути без участі відповідача та постановити заочне
рішення по справі.

Суд, вислухавши
представників позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені
вимоги  підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно копії
технічного паспорту Ѕ частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_3, будинок має житлову площу 17.2 кв. м., загальну площу 38.2 кв. м., та
має господарські споруди: вбиральня «Г-1», погріб «Б-1», огорожа № 2,3,

Згідно копії
договіру завдатку, ВСК № 737687, від 17.01.2006 року, посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_4, між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, убачається, що ОСОБА_3 від
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримав завдаток у сумі 10200 гривень в рахунок за
продаж  Ѕ частини житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язався оформити договір
купівлі - продажу до 17.03.2006 року.

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від
03.10.2007 року за № 16146219 зареєстровано право власності на Ѕ частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
за ОСОБА_3

Відповідно
до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до
ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином,
вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, сторони домовилися про
всі умови договору та виконали їх. Так позивачі сплатили 10200 гривень вартість
Ѕ частини будинку, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення
договору купівлі - продажу та виконання договіру завдатку. Суд, вважає, що
сторони фактично уклали договір купівлі - продажу 17.01.2006 року.

На підставі ст.
ст. 220 ч. 2, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212- 215,224 ЦПК
України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі - продажу Ѕ частки житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 17.2 кв. м., загальною
площею 38.2 кв. м.,  з господарськими
спорудами: вбиральня «Г-1», погріб «Б-1», огорожа № 2,3, від 17.01.2006 року
між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати право
власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках на Ѕ
частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею
17.2 кв. м., загальною площею 38.2 кв. м.,
з господарськими спорудами: вбиральня «Г-1», погріб «Б-1», огорожа №
2,3.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше
п'яти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення
заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути
оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк,
протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне
оскарження рішення.

Заочне рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне
оскарження.

Заочне рішення може
бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Свердловський
міський  суд протягом  десяти
днів з дня його проголошення.

Головуючий
суддя: