Справа № 2-2039/08
РІШЕННЯ

іменем України

23 липня 2008 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючої судді – Бойко М.Є.

при секретарі – Тарасенко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
,
ОСОБА_4
про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути з них заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в сумі 1153,95 грн., посилаючись на те, що відповідачі є власниками житлового приміщення, яке розташоване за адресою
АДРЕСА_1
, користуються ним проте плату за комунальні послуги не сплачують допустивши зазначену заборгованість.

У судовому засіданні представник
ОСОБА_1
позов підтримала з підстав, у ньому зазначених.

Відповідач
ОСОБА_2
. у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що вони жодних правовідносин з відповідачем не мають, договір про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між ними не укладений. За таких обставин вважає, що він та члени його сім*ї оплачувати послуги не повинні. Крім того, зазначив, що підприємство позивача послуги надає не належним чином та не в повному обсязі, а тому їх вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідачі
ОСОБА_3
,
ОСОБА_4
в судове засідання не з’явились, з пояснень відповідача
ОСОБА_2
про день, час та місце розгляду справи повідомлені.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачі
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
,
ОСОБА_4
є власниками квартири, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1
., постійно користуються зазначеним житловим приміщенням та наданими позивачем послугами, проте витрати на утримання будинку та прибудинкової території не оплачують. У відповідності до ст. 20 ч.3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач (власник квартири) зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, але відповідачі ухиляються від виконання норм чинного законодавства та договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території не укладають, надані послуги не оплачують, допустивши борг, що згідно розрахунку становить 1153,95 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та при будинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов’язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.

Згідно із ст.13 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" експлуатаційні витрати на утримання приватизованих квартир оплачуються на рівні квартирної плати, встановленої для державного житла, а порядок оплати комунальних послуг в Україні єдиний, незалежно від форм власності житла. Приватизовані квартири (будинки) утримуються за рахунок коштів їхніх власників згідно з правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

За ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Правовідносини між сторонами врегульовано також Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до його ст. 8 стандарти, нормативи, норми, порядки і правила у сфері житлово-комунальних послуг розробляють і затверджують Кабінет Міністрів України, центральний орган виконавчої влади у сфері стандартизації, центральний орган виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень та згідно із законодавством.

За ст. 16 цього Закону порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства; порядок оформлення претензій споживачів до виконавців встановлено ст. 18.

Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 затверджено Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які визначають порядок користування приміщеннями, а також утримання житлових будинків і прибудинкових територій незалежно від відомчої належності і форми власності. За п.4 Правил власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов’язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.

За п.5 Правил технічне обслуговування і ремонт елементів житлових будинків і зовнішнього благоустрою, санітарне обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимоги цих Правил.

Згідно з п.17 Правил власники квартир багатоквартирних будинків зобов’язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки.

Постановою Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 року № 560 затверджено Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

З матеріалів справи вбачається, що у спірний період на позивача, відповідно до вимог закону, було покладено обов*язок утримання будинку, в якому розташована квартира відповідачів та його прибудинкової території. Останні мають встановлений законом обов*язок відшкодовувати витрати, пов*язані з утриманням даного будинку та прибудинкової території. До стягнення заявлено суми витрат, понесені позивачем і обраховані у встановленому порядку. Розмір заборгованності відповідачами належними та допустими доказами в ході розгляду справи не спростований, претензії щодо неякісного надання послуг ними не оформлювались в порядку, встановленому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Посилання відповідача
ОСОБА_2
на відсутність договору поміж сторонами не можуть прийматись до уваги, оскільки в наданій суду копії газети «Нова Каховка» від 30 листопада 2006 року міститься запрошення жителів для укладання договорів, а тому доводи про ухилення позивача від укладення договору є необгрунтованим. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов*язки можуть виникати не лише з договору, а безпосередньо з актів цивільного законодавства. У даному випадку між сторонами виникли взаємні права та обов*язки по наданню житлово-комунальних послуг та оплати за них. Разом з тим, суд критично ставиться до пояснень відповідача стосовно того, що підприємством позивача послуги надаються не належним чином та не в повному обсязі, оскільки, як вбачається з наданих суду позивачем документів у разі ненадання будь-якої послуги, або надання послуг не належної якості підприємством робився перерахунок. Окрім того, відповідачі з відповідними заявами на не якість послуг до підприємства позивача не звертались. Тому суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі, в сумі в ньому зазначеній, а заперечення відповідача суд не приймає до уваги, як безпідставні та необгрунтовані. .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідачів в рівних частинах на користь держави підлягають судові витрати по оплаті судового збору та на користь позивача - витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи.

На підставі ст.ст. 10, 13 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.162 ЖК України, ст..ст. 8, 16, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.4,5, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
,
ОСОБА_4
про стягнення заборгованості з витрат на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
,
ОСОБА_4
на користь
ОСОБА_1
1153,95 грн., та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., а всього – 1183,95 грн. в рівних частинах

Стягнути з
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
,
ОСОБА_4
судовий збір на користь держави в розмірі 51 грн. в рівних частинах.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після її подачі, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

СУДДЯ М.Є. БОЙКО