Справа № 2-2816/08
Рішення

Іменем України

30 вересня 2008 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:

головуючої судді Рябової О.Д.,

при секретарі Дроздової Т.І.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до Виконавчого комітету Херсонської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення – офіс (магазин),-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те що йому згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2006р. на праві приватної власності належить квартира №1, розташована за адресою:
АДРЕСА_1
. В 2008 році з дозволу інспекції з нагляду за станом житлового фонду при УЖХ та Управління містобудування та архітектури Херсонської міської ради, з дотриманням всіх будівельних норм і стандартів, не порушуючи права інших осіб, проведення переобладнання вказаної квартири в офіс (магазин), існуючий балкон переобладнано в ґанок. В результаті переобладнань, квартира є нежилою і використовується як офіс (магазин). Просить визнати за ним право власності на нежиле приміщення – офіс (магазин), загальною площею 55кв.м. розташоване за адресою:
АДРЕСА_1
.

На стадії заочного розгляду справи

позивач підтримав позовні вимоги по мотивам і підставам, викладеним у позовній заяві.

Представник Херсонської міської ради в судове засідання не з’явився, надав на адресу суду клопотання про слухання справи без їх участі.

Вислухавши позивача, дослідивши надані докази, суд вважає заявлені вимоги законними та обґрунтованими з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2006 року
ОСОБА_1
на праві приватної власності квартира
АДРЕСА_1
, за реєстровим №1812 від 15.06.2006р., та видано технічний паспорт на зазначену квартиру та зареєстровано Фондом комунального майна м.Херсона за реєстровим №3587.

Відповідно до витягу з протоколу №7 Управління містобудування та архітектури від 18.04.07р. передпроектну пропозицію реконструкцію квартири з прибудовою розміром 7,6х7,5м під магазин промислових товарів по
АДРЕСА_1
погоджено від 10.05.2007р.

Відповідно до дозволу Інспекції з нагляду за станом житлового фонду Управління житлового господарства від 07.08.07р. №1742, управління житлового господарства не заперечує проти реконструкції
АДРЕСА_1
під офіс-магазин з прибудовою площею 64кв.м.

Згідно розпорядження Херсонської міської ради №1317 від 23.11.2007р.,
ОСОБА_1
дозволено виконати реконструкцію власної квартири з будівництвом прибудови під магазин промислових товарів по
АДРЕСА_1
.

Відповідно до заяви сусіда
ОСОБА_2
від 19.02.2007р.. який не заперечує проти реконструкції квартири в офіс, магазин за вищезазначеною адресою та засвідченого директором ТОВ «Злагода» від 20.02.2007р.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи, об’ємно - планувальні рішення дослідженого магазина (офісу) загальною площею 51,6кв.м, ґанок площею 8,0кв.м, розташованого на площі колишнього офісу в житловому будинку
АДРЕСА_1
відповідає вимогам нормативних документів в тому числі вимогам санітарного та пожежного нагляду. Переобладнання квартири в магазин (офіс) загальною площею приміщень 51,6кв.м (ґанок 8,0кв.м), не порушує права та інтереси інших осіб.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином, судом у судовому засіданні встановлено, що позивач являється власником квартири
АДРЕСА_1
, в зазначеній квартирі площею 51,6кв.м переобладнано балкон в ґанок площею 8,0кв.м і використовується під нежиле приміщення офіс (магазин). Права інших співвласників будинку при переплануванні квартири не порушені, прибудова відповідає вимогам нормативних документів, у зв’язку з чим суд вважає можливим визнати за позивачем право власності
на
нежиле приміщення загальною площею 55кв.м. по вул.І.Кулика, 133 у м. Херсоні.

Керуючись ст.ст. 320, 331, 383 ЦК України, та ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 216, 224-226 ЦПК України, суд, –

в и р і ш и в:

Позов
ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності на нежиле приміщення – офіс (магазин), загальною площею 51,6кв.м, ґанок 8,0кв.м, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя О.Д. Рябова