Справа
№22Ц-3598/2008р.                                                             Головуючий у 1 інстанції
Доповідач у 2 інстанції Яворський М.А..
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20 жовтня 2008 року                                                                                                                м. Київ

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді :  Яворського М.А.

суддів                           Воробйової Н.С.,  Волохова Л.А.

при секретарі              Рудзінській А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні приміщенні апеляційного суду Київської області цивільну справу за
апеляційною скаргою Селянського фермерського господарства «Добробут» на
рішення Богуславського районного суду Київської області від 27 червня 2008 року
у цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до селянсько-фермерського господарства "Добробут" про визнання недійсними договорів оренди землі та
зустрічним позовом селянсько-фермерського господарства "Добробут" до
ОСОБА_1,  ОСОБА_2 про визнання договорів
оренди землі дійсними, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2007 року позивачі
ОСОБА_1., ОСОБА_2. звернулись до суду з
позовом до СФГ «Добробут» та просили постановити рішення, яким визнати
недійсними договори оренди землі, які в односторонньому порядку 6 квітня 2006
року були оформлені селянсько-фермерським господарством "Добробут" с.
Побережка Богуславського району Київської області без їхньої на те згоди, та
стягнути понесені ними судові витрати у справі.

Свої вимоги позивачі мотивували
тим, що вони отримали у власність земельні ділянки для ведення
сільськогосподарського товарного виробництва на території Побережківської
сільської ради. Дане  їх право власності
на земельні ділянки підтверджується державними актами на право приватної
власності на землю. Відповідач з ними не погоджував умови договору та не запитував їхнього бажання на укладення будь-яких угод
щодо користування їхніми земельними ділянками.
Вони не підписували договори оренди землі і ті документи, які склав сам
відповідач тому вважали дані договори є недійсними.

Відповідач подав зустрічний позов
та просив постановити рішення, яким визнати дійсними договори оренди земельних
ділянок укладені 06 квітня 2006 року між СФГ «Добробут» та позивачами ОСОБА_1.,
ОСОБА_2. мотивуючий, що вказані договори між сторонами були укладені усно та
фактично виконувалися.

Рішення Богуславського районного суду
Київської області від 27 червня 2008 року позов задоволено.

Визнано невчиненим правочин -
договір оренди землі від 06 квітня 2006 року, між ОСОБА_1 і
селянсько-фермерським господарством "Добробут" с. Побережка
Богуславського району Київської області, у зв'язку з відсутністю волевиявлення
власника земельної ділянки.

Зустрічний позов
селянсько-фермерського господарства "Добробут" до ОСОБА_1 про
визнання договору оренди землі від 6 квітня 2006 року дійсним залишено без
задоволення.

Стягнуто із селянсько-фермерського
господарства "Добробут" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в
сумі 1602 гривні 75 коп.

Позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано невчиненим правочин -
договір оренди землі від 06 квітня 2006 року, між ОСОБА_2 і селянсько-фермерським
господарством
"Добробут" с. Побережка
Богуславського району Київської області, у зв'язку з відсутністю волевиявлення
власника земельної ділянки.

Зустрічний   позов
селянсько-фермерського
господарства
"Добробут"   до   ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі
від 6 квітня 2006 року дійсним залишено без задоволення.

Стягнуто із
селянсько-фермерського  господарства
"Добробут" на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі в сумі 507
грн. 50 коп.

Стягнуто із селянсько-фермерського
господарства "Добробут" на користь держави мито в сумі 8 гривень 50
коп.

Не погоджуючись із вказаним
рішенням суду СФГ «Добробут» подало апеляційну скаргу в якій просить рішення
скасувати та постановити нове рішення про відмову у задоволенні позовів
ОСОБА_1., та ОСОБА_2.  та задоволенні
зустрічного позову СФГ «Добробут» , посилаючись на те, що рішення суду є
незаконне та необґрунтоване, постановлене з порушенням норм матеріального та
процесуального права.

Колегія суддів, перевіряючи
законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги,
заявлених позовних вимог, відповідно до правил ст. 303 ЦПК України, вважає, що
апеляційна скарга СФГ «Добробут» підлягає частковому задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 309
ЦПК України підставами для скасування рішення
суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне
з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність
обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими;
невідповідність висновків суду обставинам справи;

Судом першої інстанції, вирішуючи
вказаний спір та, задовольняючи позовні вимоги виходив із того, що позивачі по
справі ОСОБА_1. та ОСОБА_2. є власниками земельних ділянок з цільовим
призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_1.,
площею 2,719 га, нормативна грошова оцінка якої становить 42703,78 грн.,
ОСОБА_2. площею 5,437 га, нормативна грошова оцінка якої становить 85407,56
грн.

06 квітня 2006 року посадові особи
СФГ "Добробут" в односторонньому порядку заповнили реквізити бланку
договору оренди вказаної земельної ділянки терміном на 5 років, зазначивши
орендодавцями  ОСОБА_1., та ОСОБА_2., які
договори оренди землі особисто не підписували, як і не підписували акти
приймання - передачі земельної ділянки.

Оскільки в процесі розгляду справи
було встановлено, що підписи на зазначених договорах вчинені не власниками
земельних ділянок,  тому суд першої
інстанції прийшов до висновку проте, що вказані
немодну бути визнанні чинними, та визнав вказані договори такими, що не
підписувалися позивачами по справі, а відповідно без їх волевиявлення визнавши
вказані договори не вчиненими.

Колегія суддів вважає, що повно та
всебічно дослідив наданні сторонами по справі докази належним чином дав їм
оцінку, однак застосовуючи норми матеріального права прийшов до помилкового
висновку про визнання вказаних договорів не вчиненими.

Так, відповідно до вимог ст. 203 ЦК
України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності
правочину - вільне волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину
визначеного законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг
цивільної дієздатності.

Статтею 207 ч.2  ЦК України передбачено, правочин вважається
таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Статтею 208 ч.1 п.2 ЦК України
передбачено, що обов'язково в письмовій формі вчиняються  правочини між фізичною та юридичною особою.

Статтею 14 Закону України «Про
оренду землі» визначено, що договір оренди
землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторін може
бути посвідчений  нотаріально.

Таким чином вище зазначеними нормами
матеріального права передбачено обов'язкове оформлення договору оренди землі в
письмовій формі та за наявності волевиявлення обох сторін .

Відповідно до вимог ст. 215 ч.1 ЦК
України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину
стороною (сторонами) вимог, які встановлені
першою-третьою, п'ятою шостою частинами ст. 203 ЦК України.

Оскільки судом першої інстанції
встановлено, що позивачі по справі
договори оренди землі  від 06
квітня 2006 року не підписували, що свідчить про відсутність їх волевиявлення (
підписів на договорах)  при укладенні
вказаних договорів, що стверджується відповідним висновком експерта, тому
вказані договори повинні бути визнанні недійсними, а не невчиненими як
зазначено в рішенні суду, тому в цій частині рішення Богуславського районного
суду підлягає зміні.

В іншій частині в тому числі в і
частин стягнення судових витрат на правову допомогу  рішення Богуславського районного суду від 27
червня 2008 року є законним, обґрунтованим а тому повинно бути залишено без
змін.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 303, 307,309, 313,314, 315, 317 ЦПК України, ст. 203 ч.3, 215 ч.1 ЦК
України. ст. 14 Закону України «Про оренду землі»,  колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Селянського
фермерського господарства «Добробут»  задовольнити частково .

Рішення Богуславського районного
суду Київської області від 27 червня 2008 року в частині визнання договорів
оренди землі не вчиненими  змінити,
визнавши недійсними :  договір оренди
землі від 06 квітня 2006 року, між ОСОБА_1 і селянсько-фермерським
господарством "Добробут" с. Побережка Богуславського району Київської
області, та договір оренди землі від 06 квітня 2006 року, між ОСОБА_2   і   селянсько-фермерським   господарством   "Добробут"   с. Побережка
Богуславського району Київської області про оренду земельних ділянок.

В іншій частині рішення
Богуславського районного суду Київської області від 27 червня 2008 року
залишити без змін.

Рішення колегії суддів набирає
законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду
України протягом 2 місяців.

Головуючий :

Судді: