Справа  № 2-787/2008 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

23 липня 2008
року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:                     головуючої-судді Мішуровської С.Т., при
секретарі - Давидової В.М.,

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова,
Харківської області цивільну справу за позовом
Приватного - орендне сільськогосподарського підприємства «Агросвіт» до
ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки, зобов'язання
укласти договір оренди  земельної
ділянки, про переважне право на укладення договору оренди земельної  ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до
Приватного - орендного сільськогосподарського підприємства «Агросвіт» про
розірвання договору оренди земельної ділянки, третіх осіб: Лозівська районна
державна адміністрація Харківської області, відділ земельних ресурсів у
Лозівському районі Харківської області, Катеринівська сільська  Рада Лозівського району Харківської області,-

В С Т А Н О В И В:

Приватно-орендне
сільськогосподарське підприємство "Агросвіт" звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
зобов'язання укласти договір оренди
земельної ділянки, про переважне право на укладення договору оренди
земельної ділянки, просили зобов'язати відповідачку припинити користуватися
спірною земельною ділянкою до закінчення строку дії договору оренди землі,  зобов'язати ОСОБА_2 звільнити спірну земельну
ділянку  від встановлених нею межових
знаків. В змінених позовних вимогах позивач просив  зобов'язати ОСОБА_2 укласти з ПОСП
"Агросвіт" договір оренди земельної ділянки згідно її державного акта
на землю серія ЯА №638850, реєстраційний № від 15 березня 2006 року,
та зобов'язати ОСОБА_2 укласти  з ПОСП
«Агросвіт» договір оренди земельної ділянки на землю на умовах на яких вона має
намір укласти договір оренди землі з іншими суб'єктами, посилаючись на те, що
договір оренди землі був укладений з відповідачкою на підставі сертифікату на
право власності не земельну ділянку (пай), згодом дізналися про наявність у
ОСОБА_2 державного акту на право приватної власності на земельний пай, умови
договору виконують, тому ОСОБА_2 зобов'язана переукласти договір оренди
земельної ділянки тільки з ПОСП «Агросвіт».

В свою чергу
ОСОБА_2 звернулася  з зустрічною позовною
заявою до Приватного-орендного сільськогосподарського господарства
"Агросвіт", в якому просить розірвати договір оренди  земельної ділянки за № 487 від 01 січня 2005
року, укладеного між нею та  ПОСП
"Агросвіт" на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай)
серії РН № 995331, посилається на те, що в січні 2005 року уклала з
підприємством  договір оренди земельної
частки на строк п'ять років. Згодом вона отримала державний акт на право власності
на землю від 15 березня 2006рок. Після того, як
земельна  ділянка була виділена в
натурі ( на місцевості), звернулася до орендаря з проханням розірвати договір
оренди у зв'язку зі зміною предмета оренди, оскільки не бажає продовжувати  його дію, однак орендар  в цьому відмовив. Просила задовольнити позов.

В судовому
засіданні представник позивача Сухоруков Є.В. подав змінену позовну заяву, в
якої просив зобов'язати ОСОБА_2 укласти
з ПОСП «Агросвіт» договір оренди земельної ділянки згідно її державного
акта на право  власності на землю на
умовах, на яких вона має намір укласти договір оренди землі з іншими
суб'єктами, посилаючись на те, що ОСОБА_2 похилого віку, не може самостійно
обробляти земельну ділянку, вважає, що ОСОБА_2 має намір укласти договір оренди
з іншими людьми, тому  просить суд
зобов'язати заключити договір оренди на умовах, на яких має намір укласти
договір оренди з іншими суб'єктом. В судовому засіданні представник ПОСП
«Агросвіт» просив первісний позов не розглядати, а розглядати першу та останню
змінену позовну вимогу, просив вважати другу змінену позовну  заяву
як додаткову до першої змінені позовної позовні вимоги та задовольнити
їх, посилаючись на обставини, викладені в них.. Зустрічний позов ОСОБА_2 не
визнав.

Представник
відповідачки, вона ж позивачка по зустрічному позову - ОСОБА_3 в судовому
засіданні позов ОСОБА_2 підтримав, змінені позовні вимоги не визнав,
посилаючись на обставини, викладені в позові, пояснив, що після того,  як був отриманий  Державний акт на право приватної власності на
землю і  земельна ділянка  виділена в натурі ( на місцевості)
звернулися  до ПОСП «Агросвіт» з
проханням розірвати договори оренди у зв'язку зі зміною предмета  оренди, оскільки не бажають продовжувати  її дію, проте в цьому було відмовлено, просив
розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладеного від 01 січня 2005
року між ОСОБА_2 та  ПОСП.

Представник
Лозівської районної державної адміністрації Харківської області -Попудренко
Є.О. в судовому засіданні  заперечував проти
задоволення позову ОСОБА_2, проти задоволення змінених позовних вимог ПОСП
«Агросвіт» не заперечував, пояснив, що згідно Закону України «Про оренду землі»
договір оренди повинен переукладатися на тих умовах, який існував раніше.

Представник
Катеринівської сільської Ради Лозівського району Харківської області в судовому
засіданні не заперечував проти задоволення позову ОСОБА_2, проти задоволення
змінених позовних вимог  ПОСП «Агросвіт»
заперечував, пояснив, що після одержання державного акту на право власності на
земельну ділянку договір оренди повинен переукладатися і право орендодавця
продовжувати дію договору оренди чи ні..

Представник  відділу земельних ресурсів у Лозівському
районі Харківської області, в судове засідання не з'явився, про явку в судове
засідання  повідомлений вчасно та
належним чином

Перевірив
матеріали справи, вислухавши пояснення сторін,
суд дійшов до наступного.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами
справи установлено, що     між ПОСП
"Агросвіт" і ОСОБА_2 01.01.2005 року був укладений договір оренди
землі на підставі сертифіката на право на земельну частку/пай/,  строком на п'ять років, що підтверджується
копією договору № 487 від 01.01.2005 року та копією сертифіката на право на земельну
частку (пай) розміром 6,14 в умовних кадастрових гектарах, серії РН № 995331.

Згодом на
вказану земельну ділянку ОСОБА_2 був виданий Державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку  від  15 березня 2006 року.

Спірна земельна
ділянка була виділена в натурі, була встановлена межа земельної ділянки, що
підтверджується  актом  прийому - передачі меж земельної частки/паю/
в натурі від 17.01.2008 року, згідно якого проведено передачу та прийом меж
земельної частки/паю/ в натурі із земель колективної власності КСП ім..
Орджонікідзе.

Із зави
ОСОБА_2, направленої до ПОСП «Агросвіт» в січні 2008 році та довідки
Катеритнівської сільської ради від 10.04.2008 року вбачається, що підприємство
було повідомлено про рішення відповідачки забрати свою земельну  ділянку у власне користування і обробляти
ділянку одноосібно.

В додатковій
зміненій позовній заяві позивач просить обов'язати ОСОБА_2 заключити договір на
умовах, на яких вона має намір укласти договір оренди землі з іншим суб'єктом,
посилаючись на належне ними виконання умов договору з боку орендаря, тому він
має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди. Однак
суд вважає дана вимога не обґрунтована і задоволенню не підлягає, оскільки
відповідачка, вона ж позивачка по зустрічному позові  причиною розірвання договору ставить бажання
обробляти свою земельну ділянку одноосібно.

Ухвалами
Лозівського міськрайонного суду  від 4
квітня та 11 квітня 2008 року заборонено вчиняти певні які-небудь дії на
спірній ділянці., однак в супереч виконанню даних ухвал, спірна земельна
ділянка засіяна  весною ПОСП «Агросвіт»,
що підтверджується  актом обстеження
спірної земельної ділянки  Катеринівської
сільської ради Лозівського району від 19 травня 2008 року,  дане
не заперечувалося в судовому засіданні представником підприємства.

З огляду на
вищевикладене суд, вважає вимоги Приватного -орендного сільськогосподарського
підприємства «Агросвіт» необґрунтовані та задоволенню не підлягають,  оскільки
відповідно до розд.1Х «Перехідні положення» Закону від 6 жовтня 1998
року «Про

оренду землі» після виділення власником земельних часток
(паю)  земельної ділянки в натурі ( на
місцевості) та отримання нею державного акту на право власності не землю дія
договору оренди  земельної частку (паю)
припиняється, а ПОСП «Агросвіт» не вчинив необхідних дій, спрямованих на
переукладення договору оренди відповідно до державного акту.

Крім того
відповідно до  п.17 розд.  Х «Перехідних положень» ЗК України
сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються
правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення
земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.
Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам
земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм
державних актів на право приватної власності на землю.

ОСОБА_2 з
часу отримання державного акту на право приватної власності на землю набула
статусу власника земельної ділянки, тобто змінився  предмет оренди на статус  орендодавця, а тому договір слід вважати
припиненим.

Положення п.8
розд. Х  «Перехідні положення» ЗК України
та розд. 1Х  «Перехідні положення» Закону
України № 161 -Х1V щодо переукладення договору оренди земельної частки
(паю) передбачають право на переукладення договору оренди і не можуть  бути примусом для власника земельної
ділянки.

Тому суд
вважає позовна вимога ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної частки
паю, укладеного від 01 січня 2005 року між ПОСП «Агросвіт» та ОСОБА_2
обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі
вищевикладеного, керуючись ст.ст.15,30,32,62, 213-215 ЦПК України,  п.8 розд. Х
«Перехідні положення» ЗК України, розд. 1Х  «Перехідні положення» Закону України № 161
-Х1V ", -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні
змінених позовних вимог Приватного - орендного сільськогосподарського
підприємства  "Агросвіт" до
ОСОБА_2  третіх осіб: Лозівська районна
державна адміністрація Харківської області, виділ земельних ресурсів у
Лозівському районі Харківської області, Катеринівська сільська  Рада Лозівського району Харківської області
про зобов'язання укласти договір оренди
земельної ділянки, про переважне право на укладення договору оренди
земельної  ділянки - відмовити

Зустрічний позов
ОСОБА_2 до  Приватного-орендного
сільськогосподарського підприємства "Агросвіт" осіб: Лозівська
районна державна адміністрація Харківської області, відділ земельних ресурсів у
Лозівському районі Харківської області, Катеринівська сільська  Рада Лозівського району Харківської області
про розірвання договору оренди  земельної
ділянки  - задовольнити.

Розірвати договір
оренди земельної ділянки за № 487 від 01 січня 2005 року, укладеного  між ОСОБА_2 та ПОСП «Агросвіт» на підставі
сертифікату на право на земельну частку (пай) серії  Р Н № 995331 між ОСОБА_2 та ПОСП «Агросвіт».

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:

Справа № 2- 787/ 2008

У Х В А Л А

3 липня
2008 року Лозівський  міськрайонний
суд  Харківської області в складі:

головуючого
судді : Мішуровської С.Т.

при
секретарі:  Давидової С.Т.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду
м. Лозова, Харківської області, цивільну справу за уточненим позовом Приватного
- орендного сільськогосподарського господарства "Агросвіт" до ОСОБА_2
про  зобов'язання звільнити спірну
земельну ділянку, встановлення  межових
знаків, укладання договру оренди земельної ділянки згідно її державного
акта;  та
зустрічний позов ОСОБА_2 до
Приватного-орендного сільськогосподарського господарства
"Агросвіт" про розірвання договору оренди  земельної ділянки,-

В С Т А Н О
В И В:

Приватно-орендне сільськогосподарське господарство "Агросвіт"
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою, просили зобов'язати
припинити користуватися спірною земельною ділянкою до закінчення строку
дії договору оренди землі, реєстраційний
номер 364 від 22 червня 2005 року і зобов'язати ОСОБА_2 звільнити спірну
земельну ділянку  від встановлених нею
межових знаків. Згодом  уточнили позовну
вимогу і просили зобов'язати ОСОБА_2 укласти з ПОСП "Агросвіт"
договір оренди земельної ділянки згідно її державного акта на землю серія ЯА
№638850, реєстраційний № від 15 березня 2006 року.

В свою чергу
ОСОБА_2 звернулася  з зустрічною позовною
заявою до Приватного-орендного сільськогосподарського господарства
"Агросвіт", в якому просить розірвати договір оренди  земельної ділянки за № 487 від 01 січня 2005
року, заключного на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай)
серії РН № 995331 між нею та  ПОСП
"Агросвіт".

В
судовому засіданні представник ПОС П"Агросвіт" заявив клопотання про
залучення в якості третіх осіб Лозівську районну державну адміністрацію
Харківської області, відділ земельних ресурсів у Лозівському районі,  Катеринівську сільську Раду Лозівського
району Харківської області.

Представник відповідачки, він же представник позивачки по зустрічному
позову клопотання визнав частково, заперечував проти залучення в якості третьої
особи Лозівську районну державну адміністрацію Харківської області.

Суд вивчивши матеріали справи, з'ясувавши думку осіб, вважає клопотання
таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, відповідно до ст. 35 ЦПК
України, оскільки  рішення по справі може
вплинути на їх права і обов'язки.

Враховуючи вищевикладене, суд  не
припиняючи розгляд справи, залучає до участі в справі в якості третіх осіб:
Лозівську районну державну адміністрацію Харківської області, відділ земельних
ресурсів у Лозівському районі Харківської області, Катеринівську сільську Раду
Лозівського району Харківської області, оскільки  рішення по справі може вплинути на їх права і
обов'язки.  .

Керуючись ст.
35 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Залучити
Лозівську районну державну адміністрацію Харківської області,  відділ земельних ресурсів у Лозівському
районі Харківської області, Катеринівську сільську Раду Лозівського району
Харківської області до участі в справі в якості третіх осіб.

Розгляд
справи відкласти і призначити судове засідання на 09 липня на 12.00 годин 30
хвилин 2008 року.

Про час  і місце судового засідання повідомити
сторони, направити повістку третім

особам з копією
цієї ухвали.

Ухвала суду
оскарженню не підлягає.

Суддя: