Р І Ш Е Н Н Я
2-149/08

І М “Я М    У К Р А Ї Н И

11
червня 2008 року
Сахновщинський районний суд Харківської області

в складі головуючого судді:                                  САВИЦЬКОГО
М.Б

при
секретарі:
Лісняк С.П

розглянувши в попередньому судовому
засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СВК "Україна" про визнання неукладеними
договорів оренди земельних ділянок,

В
С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1.,
ОСОБА_2., ОСОБА_3звернулися до суду з позовною заявою до СВК
"Україна" про визнання неукладеними договорів оренди земельних
ділянок, посилаючись на те, що на підставі рішення Огіївської сільської ради
народних депутатів від 25 квітня 2001 року №8 їм передані у приватну власність
земельні ділянки площею 4,56 га, кожна які розташовані на території  Огіївської сільської ради Сахновщинського
району Харківської області, земля передана для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

01
березня 2007 року вони передали свої земельні ділянки, згідно Державних актів
на право приватної власності на землю: 11-ХР №017174, 11-ХР №017176, 11-ХР
№017175 в оренду СВК “Україна”, згідно договорів оренди земельних ділянок.
Договори укладено на 10 років.

Згідно
п.19 цих договорів передача земельних ділянок
орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації
договорів за актом  їх приймання
-передачі. В порушення діючого законодавства були підписані акти
прийому-передачі земельних ділянок, без зазначення дати, без державної
реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Згідно
довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 18.03.2008 року у районному
відділі реєстрації договорів оренди на земельні
ділянки  вищенаведені договори не
зареєстровані.

В
договорах оренди  земельних ділянок п.9
вказано, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій, натуральній або
відробітковій формах в розмірі 1,5% від грошової оцінки. Так як  вони не являються працівниками СВК “Україна”,
це суперечить Указу Президента України “Про додаткові заходи, щодо соціального
захисту селян - власників земельних паїв”, від 02.02.2002 року в якому чітко  написано, що для орендодавців, що не є працівниками
сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки
сільськогосподарського призначення - орендна плата - не менше 2 відсотків
визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної
ділянки, земельної частки (паю).

Оскільки,
відповідно до вимог ст. 35 Закону України “Про оренду землі” спори пов'язані з
орендою землі вирішуються у судовому порядку, а відповідач  добровільно визнати даний договір неукладеним  та повернути земельні ділянки відмовляється,
посилаючись на законність укладеного договору питання повинно бути вирішено у
судовому порядку.

В
попередньому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить суд
визнати неукладеними договори оренди земельних ділянок загальною площею
4,56  га кожна укладених 01 березня 2007
року між позивачами  та СВК “Україна”
с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області.

Позивачі
ОСОБА_2., ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надали письмову заяву про
слухання справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять суд
позов задовольнити.

Представник
відповідача позовні вимоги визнала пояснила, що договори оренди з позивачами
були укладені 01 березня 2007 року. З вини працівника СВК “Україна”, яка
займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для державної
реєстрації. В

жовтні 2007 року договори оренди були
направлені в Сахновщинський відділ земельних ресурсів, а в лютому 2008 року
передані в Харківський науково-дослідний
та проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ.
Станом на 11 червня 2008 року договори не зареєстровані

Виходячи з наведенного, суд вважає, що рішення
у справі можливо постановити  при
проведенні  попереднього судового
засідання.

Відповідно
ст. 130 ч.4 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК
України  у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності  для того
законних підстав  ухвалює рішення про
задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено, що позивачі дійсно мають, згідно державних актів  11-ХР №017174, 11-ХР №017176, 11-ХР №017175
земельні ділянки розміром 4,56 кожна.

Згідно
ст.ст. 20, 25 Закону України  “Про оренду
землі”, передбачено, що укладений договір
оренди  землі підлягає державній
реєстрації  та орендар зобов'язаний
приступити до використання  земельної
ділянки  в строки, встановлені  договором оренди землі, зареєстрованим в
установленому законом порядку, а також умов
самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає чинності  після підписання сторонами та його державної
реєстрації.

Згідно
ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності
після його державної реєстрації.

Згідно
ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну
ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що
посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою,
та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до
використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості),
одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації
забороняється.

Згідно
ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону.

Відповідно
до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Аналізуючи
зібрані по справі докази, суд приходить до висновку,  що даний договір оренди не зареєстрований з
вини відповідача, що являється безспірною підставою для визнання договору
оренди землі не укладеними.

Таким
чином, визнання відповідачем  пред”явленного
позову  не суперечить закону, не
порушує  права, свободи  чи інтереси інших осіб.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.210 ЦК України,  ст.ст.   18, 20, 25, 35 Закону України “Про оренду
землі”, ст.ст.124 п.2, 125, 126 п.2 ЗК України,
суд -

В
И Р І Ш И В  :

Позовну
заяву  задовольнити.

Визнати
неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,56 га згідно
Державного акту на право приватної власності на землю 11-ХР №017174, укладений
01 березня 2007 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1та СВК “Україна” Сахновщинського
району Харківської області.

Визнати
неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,56 га згідно
Державного акту на право приватної власності на землю 11-ХР №017176, укладений
01 березня 2007 року між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2та СВК “Україна” с.Огіївка
Сахновщинського району Харківської області.

Визнати
неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,56 га згідно
Державного акту на право приватної власності на землю 11-ХР №017175, укладений
01 березня 2007 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 та СВК “Україна” с.Огіївка
Сахновщинського району Харківської області.

Зобов'язати
відповідача - СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської
області повернути ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , зазначені в договорах  оренди від 01 березня 2007 року земельні
ділянки площею 4,56 кожна га, придатні для сільськогосподарського  використання.

Рішення може бути
оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через
суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:

Копія
вірна. Суддя