Р І Ш Е Н Н Я

ІМ,ЯМ  УКРАЇНИ

Справа 2- 914/2008р.

19  червня
2008 року    Рубіжанський міський
суд Луганської області в складі :

головуючого-   судді Буйкіна М.І.

при
секретарі -           Замудрякової О.С.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду
в АДРЕСА_1 цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В С Т А
Н О В И В :

Позивач
звернулася до суду з даним позовом, вказавши наступне.

12  травня 1994 року виконавчим комітетом
Рубіжанської міської ради було винесено рішення
№ 432 про надання   відповідачу
ОСОБА_2дозволу  на будівництво жилого
будинку № 55  на 6 кімнат, загальною
площею 90,6 кв.м. з господарськими побудовами
в кварталі

« Сонячний» на
земельній ділянці  площею 600 кв. м. в
АДРЕСА_1

25.05
1994 року відділом архітектури АДРЕСА_1 згідно рішення виконавчого комітету
Рубіжанської міської ради № 432 від 12.05.1994 року з відповідачем ОСОБА_2
був  укладений типовий договір про
надання  безстрокового користування
земельною ділянкою для будівництва жилого будинку на праві особистої приватної
власності, а також було видано дозвіл на проведення робіт і був виданий
акт  винесення в натурі границь
земельної  ділянки з  розподілом будівель з наданням схеми виносу в
натурі границі земельної ділянки.

25.05.1994 року
головним архітектором АДРЕСА_1 був виданий
будівельний паспорт на забудову земельної ділянки індивідуально жилого
будинку АДРЕСА_1

У період з 1994-1997 роки на підставі будівельного
паспорта забудови земельної ділянки відповідачем  ОСОБА_2 було виконано будівництво жилого
будинку № 55, а саме :  фундамент будинку,
господарських побудови , об,єм будівлі з внутрішніми перегородками, покрівля,
віконні рами, двері.

Але у зв.язку з відсутністю комунікації, холодної та
гарячої води, каналізації, газу, світла будівництво було зупинено і  пред'явити недобудований жилий будинок для
прийняття його в експлуатацію,  а також
подальшої реєстрації в виконавчому комітеті Рубіжанської міської ради  було не можливим .

В 2006
році  вона  вирішила придбати недобудований жилий  будинок,
для  закінчення будівництва та
подальшої експлуатації даного  жилого
будинку.

Після
узгодження усіх важливих умов цього договору купівлі- продажу, 25 лютого 2006
року між нею та  відповідачем ОСОБА_2,
інтереси , якої на той час по довіреності представляв ОСОБА_3, був заключений
договір купівлі- продажу недобудованого жилого будинку № 55 зі службовими
будівлями, згідно якого  представник
відповідача ОСОБА_2-  ОСОБА_3  зобов,язався оформити  даний договір нотаріально  та
надати всі необхідні документи на
вищезазначений жилий будинок  та
земельну ділянку.

Однак , документи нотаріально та в БТІ АДРЕСА_1 своєчасно
не були оформлені.

Після укладання  вищезазначеного договору їй було  передано
документи та  ключі від будинку, а
вона в свою чергу сплатила гроші  в сумі
25 000 тис. гривень, про що власноручно представником відповідача  ОСОБА_3 була написана розписка.

З того часу вона
вважає себе власником вищезазначеного жилого будинку, але  переоформити нотаріально будинок на її
ім.я  не має можливості у зв,язку з тим,  що
відповідач ОСОБА_2 проживає за межами України і не має можливості в
даний час приїхати.

Посилаючись
на вищевказане, позивач просила визнати договір купівлі-продажу   недобудованого жилого будинку № 55, зі
службовими будівлями ,розташованого за адресою: АДРЕСА_1, дійсним.

У
судовому засіданні позивач підтримала
свої вимоги та   підтвердила
викладені  в позові обставини справи.

Представник відповідача  ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що не
заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши всі обставини справи,суд
вважає  позов  обгрунтованим
і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав .

Відповідно
до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені
законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно
до вимог ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена

( створена ) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.

До завершення
будівництва ( створення майна ) особа вважається власником матеріалів,
обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва ( створення
майна ).

У разі необхідності особа, може укласти
договір щодо об,єкта незавершеного будівництва, право власності на який
реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно
на підставі документів, що підтверджують право власності або користування
земельною ділянкою для створення об,єкта нерухомого майна, проектно -
кошторисної документації, а також документів, що  містять опис об,єкта незавершеного
будівництва.

Відповідно
до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором
виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Передання майна
вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв.язку тощо
для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов.язання
доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого
товарно- розпорядчого документа на майно.

Відповідно
до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (
продавець )передає або зобов,язується передати майно ( товар ) у власність
другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов.язується прийняти
майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,єдиного майового комплексі,житлового будинку
( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно
до вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх умов договору,що підтверджується письмовими доказами ,
і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна  із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що 12  травня 1994 року виконавчим комітетом
Рубіжанської міської ради було винесено рішення
№ 432 про надання   відповідачу
ОСОБА_2дозволу  на будівництво жилого
будинку № 55  на 6 кімнат, загальною
площею 90,6 кв.м. з господарськими побудовами
в кварталі « Сонячний» на земельній ділянці  площею 600 кв. м. в АДРЕСА_1 ,що
підтверджується копією рішення від 12.05.1994 року (а.с.4).

25.05
1994 року відділом архітектури АДРЕСА_1 згідно рішення виконавчого комітету
Рубіжанської міської ради № 432 від 12.05.1994 року з відповідачем ОСОБА_2
був  укладений типовий договір про
надання  безстрокового користування
земельною ділянкою для будівництва жилого будинку на праві  власності, а також було видано дозвіл на
проведення робіт і був виданий акт
винесення в натурі границь земельної
ділянки з  розподілом будівель з
наданням схеми виносу в натурі границі земельної ділянки, що підтверджується
копією типового договору (а.с. 5 ) та копією дозвілу на виконання робіт від
01.06.1997 року ( а.с 7)

25.05.1994
року  архітектором АДРЕСА_1 був
виданий  будівельний паспорт на забудову
земельної ділянки індивідуально жилого будинку АДРЕСА_1

У період з 1994-1997 роки на підставі будівельного
паспорта забудови земельної ділянки відповідачем  ОСОБА_2 було виконано будівництво жилого
будинку № 55, а саме :  фундамент
будинку, господарських побудови , об,єм будівлі з внутрішніми перегородками,
покрівля, віконні рами, двері, що підтверджується  поясненнями сторін та копією будівельного
паспорта ( а.с. 9-16).

У зв.язку з
відсутністю комунікації, холодної та гарячої води, каналізації, газу, світла
будівництво було зупинено і  пред'явити
вищевказаний будинок для прийняття його в експлуатацію,  а також подальшої реєстрації в виконавчому
комітеті Рубіжанської міської ради  було
не можливим .

В
лютому  2006 році  позивачка домовилася  з відповідачем ОСОБА_2 придбати  недобудований жилий будинок № 55  із господарськими побудовами , за адресою :
АДРЕСА_1 для   подальшої   добудови
та  експлуатації даного будинку.

Сторони обумовили продажну ціну будинку 25 000 ( двадцять
п,ять  ) тис. гривень.  В той же день позивач  сплатила
представнику відповідача  ОСОБА_3
відповідно до їх домовленості  25 000
тис. гривень, про що ОСОБА_3  власноручно
написав  розписку  та
передав  їй документи та ключі від
будинку  , що підтверджується  копією договору купівлі-жилого будинку від
25.02.2006  року  ( а.с. 20) ,
письмовою розпискою від 25.02.2006 року ( а.с. 21) та  визнається сторонами..

За таких обставин суд вважає доведеним,  що сторони, тобто позивачка та  відповідач ОСОБА_2, інтереси якої  по довіреності представляв ОСОБА_3 - 25.02.
2006 року домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу  спірного незакінченого будівництва жилого
будинку  і відбулося повне його виконання
, але  у зв.язку  з тим, що
відповідач до нотаріуса не з.явилася
, нотаріальне посвідчення договору у обумовленіний сторонами строк не
відбулося, а тому  суд вважає за
необхідне визнати даний договір дійсним.

На
підставі викладеного,керуючись ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.220,328,
334,655,657 ЦК України.

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу
недобудованого жилого будинку № 55 із
службовими будівлями, розташованого за адресосю: АДРЕСА_1 укладений  25.02.2006 року   між
покупцем ОСОБА_1та продавцем
ОСОБА_2

Рішення суду набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження ,якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо таку заяву було подано, але
апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення
цього строку.

Заява про апеляційне оскарження може бути
подано до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а апеляційну скаргу на рішення суду-  протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.

СУДДЯ