Справа №2-4392/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

03 вересня 2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом про
визнання за нею
права власності на нежитлові
приміщення у літ. «А-4»  по вАДРЕСА_1 загальною площею  392,4 кв. м., з яких в приміщеннях підвалу
106,1 кв.м.,  в приміщеннях 1-го поверху
- 286,3 кв.м., посилаючись
на наступне. Їй на підставі договору купівлі-продажу від 06 травня
2004 року та договору дарування від 16 лютого 2005 року на праві власності
належать АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. Після їх придбання нею у 2008 році за власні
кошти виконано реконструкцію належних їй квартир під магазин непродовольчих
товарів, а також будівництво прибудови з влаштуванням окремого входу. Крім
того, нею були самочинно реконструйовані та приєднані до належних їй квартир
нежитлові приміщення підвалу. Роботи виконано відповідно до  рішень Харківської міської ради від
27.04.2005 р. про переведення жилих приміщень та будинків в нежилі приміщення
та надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок для
будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації; рішення Харківської
міської ради від 28.09.2005 р. про надання юридичним та фізичним особам
земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів,
та рішення Харківської міської ради від 21.11.2007 р. про продовження строків
будівництва (реконструкції) об'єктів. Земельна ділянка на якій знаходиться
прибудова, використовується нею на підставі договорів оренди від 14.07.2006
року. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і
правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею створено нове майно.
Вона зверталась до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на
нежитлові приміщення, однак їй було відмовлено в цьому. Зазначене змушує її звернутися до суду.

Представник
позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача позовні
вимоги визнав.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи,
задовольняє позов, виходячи з наступного.

В
судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу
від 06 травня 2004 року та договору дарування від 16 лютого 2005 року на праві
власності належать АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2.

Після їх
придбання позивачем у 2008 році за власні кошти виконано реконструкцію належних
їй квартир під магазин непродовольчих товарів, а також будівництво прибудови з
влаштуванням окремого входу. Крім того, нею були самочинно реконструйовані та
приєднані до належних їй квартир нежитлові приміщення підвалу.

Рішенням
Харківської міської ради від 27.04.2005 р. квартири №11 та АДРЕСА_2 переведено
в нежилі приміщення та надано згоду на розроблення проектів відведення
земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації
приміщень.

Рішенням
Харківської міської ради від 28.09.2005 р. позивачу надано в оренду земельку
ділянку для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів.

14.07.2006
року ОСОБА_1 укладено два договори оренди земельних ділянок на яких знаходиться
прибудова, площею 0,0199 га та 0,0041 га.

Рішенням
Харківської міської ради від 21.11.2007 р. продовжено строки будівництва
(реконструкції) об'єктів.

7.08.2008
р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний
паспорт на нежитлові приміщення по літ.«А-4» по АДРЕСА_1, відповідно до якого
загальна площа нежитлових приміщень складає - 392,4 кв. м., де всього по
приміщенням підвалу - 106,1 кв.м, всього по приміщенням 1-го поверху - 286,3
кв.м.

Відповідно
до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно зі
ст. 383 ЦК України
власник  квартири на свій розсуд може
здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного
цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших
квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно з
технічним висновком ТОВ «НТК Енерго-Тайм» будівельні конструкції
реконструйованих приміщень на момент обстеження наявних деформацій не мають,
знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності та
сталості і придатні до подальшої експлуатації. Реконструкція не вплинула
негативно на стан основних будівельних конструкцій житлового будинку.

Таким чином, самочинно проведена
позивачем реконструкція відповідає
всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не
встановлено, що при проведенні реконструкції нерухомого майна були
порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні
вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,383 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення у літ. «А-4»  по в АДРЕСА_1 загальною площею  392,4 кв. м., з яких в приміщеннях підвалу
106,1 кв.м.,  в приміщеннях 1-го поверху
- 286,3 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя