Справа №2-277/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

19 травня 2008 року Глобинський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючої   -  судді Марущак Р.М.,

при секретарі   -   Череп В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Глобине
цивільну справу за позовом Глобинського відкритого акціонерного товариства
"Ремсільгосптехніка", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Манжеліївської
сільської ради, Глобинської районної державної адміністрації, управління майном
Полтавської обласної ради, регіонального відділення Фонду державного майна
України по Полтавській області про визнання права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно,  ІІІ особи
без самостійних вимог щодо предмету спору - комунальне підприємство "Кременчуцьке
міжміське бюро технічної інвентаризації", відділ земельних
ресурсів у Глобинському районі,

В С Т А Н О В И В:

19.03.2008 року позивачі - Глобинське
ВАТ "Ремсільгосптехніка", ОСОБА_1., акціонери ВАТ - ОСОБА_2.,
ОСОБА_3., звернулися до суду  з
зазначеним позовом.

Обґрунтували його тим, що в процесі
приватизації державного комунального підприємства Глобинське РТП  Глобинському відкритому акціонерному
товариству "Ремсільгосптехніка" єдиним майновим комплексом було передане
його майно, в тому числі  база
відпочинку, розташована в с. Манжелія Глобинського району. З 1995 року
товариство утримує названий об"кт в належному стані, за призначенням. За
власні кошти провело його реконструкцію шляхом добудови і збільшення загальної
площі. Проте, технічна документація на вказаний
об"єкт йому не передавалася, в зв"язку з чим право власності
товариства на будівлю бази відпочинку на даний час  не визнається компетентними державними
органами. КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної
інвентаризації"  відмовляє у видачі
витягу з державного реєстру прав власності на нерухоме майно, мотивуючи
відсутністю будь-якого правовстановлюючого документу на будівлю, і вважає її
самочинним будівництвом. Цим порушуються
майнові права юридичної особи та всіх акціонерів товариства.

Посилаючись на викладене, позивачі
прохали визнати за Глобинським ВАТ "Ремсільгосптехніка" право
власності на самочинне будівництво - будівлю бази відпочинку літ. А, прибудову
до будівлі бази відпочинку літ. А1, які розташовані на орендованій
земельній ділянці розміром 0.25 га за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачі позов
підтримували, посилаючись на обставини та підстави, викладені в ньому.   Пояснили, що будівництво бази відпочинку
було проведено  в 1969 році працівниками   Глобинського РТП за рахунок коштів
соціального розвитку , без залучення будь-якої будівельної підрядної
організації.   Чи були на виконання
названих  робіт відповідні дозволи
виконкому місцевої ради, чи виготовлялася проектно-кошторисна документація та
проект відводу земельної ділянки
невідомо,  але  названа документація ВАТ не
передавалася.  Після  введення
в дію нового  Земельного Кодексу
України  товариство уклало з
Манжеліївською сільською радою договір оренди земельної ділянки, задіяної під
будівлею бази відпочинку.

Представники відповідачів :
Манжеліївської сільської ради - Гаркавенко А.А., Глобинської РДА - Шутько
В.М.,  управління майном Полтавської
обласної ради - Харченко І.М.,   регіонального
відділення Фонду державного майна України по Полтавській області - Миськів
В.М.,  позов  визнали.

Гаркавенко А.А. та Шутько В.М.
пояснили, що за час фактичного володіння та користування  Глобинським ВАТ
"Ремсільгосптехніка" базою відпочинку в с. Манжелія звернення про
оспорювання   прав названої юридичної
особи на вказану будівлю  до органів
виконавчої влади та органів місцевого самоврядування  не надходили. Земельна ділянка під будівлею
знаходиться за межами населеного пункту, але в межах адміністративного
підпорядкування Манжеліївської сільської ради.

Миськів В.М. пояснила, що Глобинське
РТП перебувало у комунальній власності Полтавської обласної ради.  В січні 1995 року Фонд комунального майна
Полтавської обласної ради було ліквідовано, а його функції по проведенню
приватизації  комунального майна області
були тимчасово делеговані  регіональному
відділенню Фонду державного майна.  При
приватизації Глобинського РТП  його
майно, згідно плану приватизації, єдиним майновим комплексом  було передане Глобинському  ВАТ "Ремсільгосптехніка". При цьому
об"єкти соціально-культурного призначення , в тому числі і база відпочинку
в с. Манжелія , не увійшли до статутного фонду товариства, але були
передані  трудовому колективу.

Харченко І.М. пояснив, що управління
майном Полтавської обласної ради було створене в листопаді 1998 року.  На початку 2005 року регіональне відділення
Фонду державного майна України по Полтавській області направило управлінню
майном Полтавської обласної ради інформацію щодо майна, яке не увійшло до
статутних фондів господарських товариств під час приватизації підприємств
обласної комунальної власності.  По
Глобинському РТП  у вказаній інформації
значилися лише об"єкти житлового фонду, які і були включені в  обласну програму приватизації.  База відпочинку в с. Манжелія не  входить
до переліку об"єктів  комунального
майна області.

Представник ІІІ особи - КП
"Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації"  в судове засідання не з"явився, належним
чином і завчасно повідомлений про час і місце розгляду справи. В заяві, адресованій
суду, прохав розглянути справу у його відсутності, заперечень щодо задоволення
позову не має.

Представник ІІІ особи - відділу
земельних ресурсів у Глобинському районі, Ращупкін Б.В., в судовому
засіданні  не заперечував проти
задоволення позову. Пояснив, що  ВАТ
"Ремсільгосптехніка"
орендувало земельну ділянку, на якій
знаходиться будівля бази відпочинку. По звітах ця ділянка
відображається, як землі рекреаційного призначення.

Заслухавши пояснення сторін, ІІІ особи,
дослідивши матеріали справи,оцінивши надані докази з точки зору їх  належності, допустимості, достовірності,
достатності у взаємному зв"язку, суд прийшов до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступне. Глобинське
відкрите акціонерне товариство "Ремсільгосптехніка" засноване
відповідно до рішення Фонду державного майна України
по   Полтавській
області  24 січня 1995 року шляхом
перетворення державного комунального підприємства Глобинського
ремонтно-транспортного підприемтсва асоціації
"Облагропроммеханізація" у відкрите акціонерне товариство в
процесі приватизаціі названого підприємства відповідно до Закону України
"Про приватизацію майна державних підприємств" та Постанови Кабінету
Міністрів України від 19.01.1994 року № 19 "Про особливості приватизації в
агропромисловому комплексі майна, шо знаходиться у загальнодержавній та
комунальній власності".

Відповідно до плану приватизації майна
Глобинського ремонтно-транспортного підприємства, затвердженого начальником
регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області
12.01.1995 року, дослідженого в судовому засіданні, майно названого
об"єкта приватизації до Глобинського ВАТ "Ремсільгосптехніка"
перейшло  цілісним майновим комплексом
вартістю два мільярди вісімсот дев"ять мільйонів вісімсот сімдесят
п"ять тисяч крб., безоплатно.

Згідно п.7 рішення комісії з
приватизації, відображеного у названому вище плані, об"єкти
соціально-побутового призначення , в тому числі база відпочинку на 20 місць,
розташована в с. Манжелія Глобинського району, залишковою вартістю  3 тис. крб. була безоплатно передана
трудовому колективу підприємства, з умовою безстрокового використання
безпосередньо за призначенням.

Одноповерхове приміщення бази
відпочинку  збудоване в 1969 році, мало
площу 157,5 кв. метри. Воно значилося на балансовому обліку  Глобинського РТП в основних фондах, проте,
будь-яка технічна документація на нього була відсутня, і по цій причині
Глобинському ВАТ "Ремсільгосптехніка" не була передана.

В 1999 році, в зв"язку з аварійним
станом будівлі бази відпочинку, за рахунок власних коштів ВАТ
"Ремсільгосптехніка" провело її капітальний ремонт та з метою
укріплення  здійснило прибудову площею
79,1 м2. Ця обставина підтверджена актом від 12.09.1999 року.

З моменту безоплатної передачі  товариство утримує названий об"єкт
нерухомого майна  за власні кошти, в
належному стані, зберігає його цільове призначення. База відпочинку має 11
кімнат, розрахованих на 23 особи відпочиваючих.

Балансова вартість будівлі бази
відпочинку та її прибудови  станом на
1.01.2008 року складала 14183, 81 грн., ринкова вартість станом на 29.02.2008
року, згідно проведеної експертної оцінки,
становила 21000грн.

На вказане будівництво відсутній
будь-який правовстановлюючий документ та технічна документація,  а тому воно є самочинним.

Для узаконення самочинного будівництва,
відповідно до вимог Законів України "Про планування і забудову
територій", "Про основи містобудування", "Типових
регіональних правил забудови", ВАТ одержало висновок відділу містобудування,
архітектури та житлово-комунального господарства Глобинської
райдержадміністрації від 10.12.2007 року про те, що  будівництво проведено без істотних порушень
будівельних норм та правил і може бути узаконене.

Виконавчий комітет Манжеліївської
сільської ради рішенням від 12 грудня 2007 року
погодив можливість визнання права власності на самочинне будівництво за
Глобинським ВАТ "Ремсільгосптехніка", а саме - на будівлю бази
відпочинку літ. "А"     площею
157,5 м2, прибудову до будівлі бази відпочинку літ. А1
площею 79,1 м2, що збудовані на
неприватизованій земельній ділянці розміром 0.25 га з цільовим
призначенням - рекреаційні землі, за адресою АДРЕСА_1

Відповідно до п. 5 ст. 376 Цивільного
Кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ст.328 Цивільного Кодексу України
передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, а ст.392 цього ж Кодексу, що власник майна може пред"явити позов
про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою
особою.

Встановивши, що вказана будівля бази
відпочинку є самочинним будівництвом, не перебуває у власності інших юридичних
чи фізичних  осіб, право власності на неї
ніким не оспорюється,  товариство
володіє  нею та користується  протягом 13 років після її передачі, суд
вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України,
з  Глобинського ВАТ "Рем сільгосптехніка"  стягується недоплачений судовий збір в
сумі  68 грн. 17 коп.,  виходячи із ринкової вартості об"єкту,
що узаконюється ( один відсоток із 21000 грн. складає 210 грн.; сплачено при
поданні заяви до суду 51 грн. та 90 грн. 83 коп.; 210 грн. - 141 грн.83коп. =
68 грн. 17 коп.)

Керуючись ст. 15, 16,328, 376, 392
Цивільного Кодексу України, ст. 3 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Визнати за  Глобинським
відкритим акціонерним товариством "Ремсільгосптехніка" право
власності на самочинно збудовані приміщення:
будівлю бази відпочинку літ. А,
прибудову до будівлі бази відпочинку літ. "А1", які
розташовані на неприватизованій земельній ділянці розміром 0,25 га за
адресою  АДРЕСА_1.

Стягнути з ВАТ
"Ремсільгосптехніка" судовий збір на користь держави в сумі 68 грн.
17 коп.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд.

Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ
Р.М. МАРУЩАК