. Справа №2-585/2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.2008 року Кіровоградський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого- судді ТерещенкоД.В.,

при секретарі-Гонтаренко В.В.,

розглянувши при попередньому судовому засіданні в місті Кіровограді позовну заяву
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, а саме на недобудований житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під
АДРЕСА_1

Представник позивача
ОСОБА_3
в судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача
ОСОБА_4
позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Судом встановлено,що

ОСОБА_2
. на підставі рішення одинадцятої сесії двадцять другого скликання Соколівської сільської ради народних депутатів №
НОМЕР_1
від 03 грудня 1997 року здійснював будівництво житлового будинку по
АДРЕСА_1
1200,0 кв.м. Але будівництво не було завершено. Недобудований житловий будинок, готовність якого складає 11 %, складається з житлового будинку „А1 (фундамент).

Між сторонами була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу даного об’єкта нерухомого майна. Згідно досягнутої домовленості купівля-продаж недобудованого житлового будинку здійснюється за 27 500 (двадцять сім тисяч п’ятсот ) гривень 00 копійок, з яких 5 000 (п’ять тисяч) гривень позивач мав сплатити до підписання договору, а 22 500 (двадцять дві тисячі п’ятсот) гривень в строк до 10 вересня 2008 року.
ОСОБА_2
брав на себе зобов’язання передати об’єкт купівлі-продажу, а також надати необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вказаного об’єкту нерухомого майна. Витрати за нотаріальне посвідчення договору мав сплачувати відповідач.

02 червня 2008 року між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу. Позивач передав відповідачу 5 000 гривень, а останній передав об’єкт купівлі-продажу.

З 02 червня 2008 року позивач володіє та користується об’єктом нерухомого майна як власник.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

З наведеного вбачається, що між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
відбувся договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, розташованого в
АДРЕСА_1
.Сторони фактично виконали всі умови договору, тобто відбулася як часткова оплата об’єкту купівлі-продажу, так і його передача, але не відбулося нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частина 1 ст. 328 ЦК України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Стаття 392 цього ж кодексу передбачає, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 316, 317, 328, 334, 380, 386, 392, 655 ЦК України, та керуючись ст. ст. 130, 213-215 ЦПК України, –

ВИРІШИВ :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, розташованого в
АДРЕСА_1
, укладений 02 червня 2008 року між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності недобудований житловий будинок- „А1, відсоток готовності якого складає 11 %, що розташований в
АДРЕСА_1
на земельній ділянці площею 1200,0 кв. м.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: