№2-4092/08р.
серпня 2008 року                                                                                                        м. Сімферополь
районний суд м. Сімферополя  Автономної
Республіки Крим у складі:
судді -  Кагітіної І.В.,
секретарі - Зоріні Г.В.,
у відкритому  судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, як такого, що діє, в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітнього ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа - Комунальне
підприємство «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м.
Сімферополя», Служба у справах дітей Сімферопольської міської ради, про
визнання права на житлову площу у квартирі, зміні договору найму житлового
28.05.2008 року ОСОБА_3, ОСОБА_1, як такий, що діє, в своїх інтересах та в
інтересах неповнолітнього ОСОБА_2, звернулись до суду з позовом  до
ОСОБА_4 про визнання права на житлову площу у квартирі, зміні договору
найму житлового приміщення. Позовні вимоги мотивовані тим, що наймачем квартири
АДРЕСА_1 є ОСОБА_4. Квартира складається з трьох жилих кімнат: 10,2 кв.м., 18,3
кв.м., 11,7 кв.м, кухні - 7,1 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, ванної - 2,6 кв.м,
лоджії - 13,7 кв.м, балкону - 2,9 кв.м, Загальна площа квартири - 68,72 кв.м.
Фактичні шлюбні відносини позивачів
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 почались в 2005 році, та в цьому ж році ОСОБА_3
вселилась в зазначену квартиру за згодою наймача. 10.06.2006 р. позивачі
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали між собою шлюб. ІНФОРМАЦІЯ_1 у позивачів народилася
син - ОСОБА_2, який був поставлений на реєстраційний облік та внесений до
облікового рахунку. Однак відповідач відмовляється ставити позивачку - ОСОБА_3
на реєстраційний облік за вищезазначеною адресою. Між позивачами та відповідачем
з 2006 року склався певний порядок користування квартирою, а саме - позивачі із
дитиною займають дві жилі кімнати 18,3 кв.м та 10,2 кв.м із балконом та
частиною лоджії. Відповідач ОСОБА_4 займає кімнату площею 11,7 кв.м із лоджією.
Всі підсобні приміщення в загальному користуванні. Договір найму на спірну
квартиру укладений після вселення та знаходиться в ЖЕО Київського району. На
підставі наведеного, позивачі просять змінити договір житлового найму на
квартиру та визнати право на житлову площу в квартирі АДРЕСА_1 та виділити у
користування позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_3 та неповнолітній дитині ОСОБА_2 дві
житлові кімнати, площею 10,2 кв.м та 18,3 кв.м із балконом та частиною лоджії.
Відповідачу ОСОБА_4 виділити кімнату, площею 11,7 кв.м із лоджією. Кухню 7,1 кв.м,
коридор 9,0 кв.м, ванну 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв.м, кладову 1,0 кв.м -  залишити у спільному користуванні;
зобов'язати КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя» на виділені кімнати
заключить з позивачами та з відповідачем договір найму жилового приміщення та
оформити окремі облікові рахунку.
У судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги у повному обсязі.
Представник КП «Житлово-експлуатаційного об'єднання Київського району м.
Сімферополя» не заперечував проти задоволення позову.
Представник Служби у справах дітей сім'ї та молоді Сімферопольської міської
ради зазначила, що укладення окремого договору з позивачами буде відповідати
Свідок ОСОБА_5 та ОСОБА_6 пояснили, що позивачка ОСОБА_3 з  кінця 2005 року проживає у квартирі АДРЕСА_1.  Сторони по справі вели спільне господарство,
спільно сплачували комунальні послуги. На цей час, відповідач з позивачами не
спілкується, зловживає спиртними напоями, безпідставно відмовляє позивачці
ОСОБА_3 у реєстрації.
судове засідання при розгляді позову по суті відповідач не з'явився, повідомлений належним чином,
заперечень проти позову не надав.
Зі згоди позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає вимогам статті 224 ЦПК України.
Заслухавши сторін, що присутні у судовому засіданні, дослідивши матеріали
справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Правовідносини, що склались між сторонами по справі  регулюються ЖК України.
статті  104 ЖК України  суд має право задовольнити вимоги члена сім'ї
наймача про зміну договору найму житлового приміщення, якщо відповідно до
належної йому частки жилої площі йому може бути виділено ізольоване приміщення,
що відповідає вимогам ст.63 ЖК України, а саме: яке складається з однієї або
кількох кімнат і розмір якого не менший від встановленого для надання одній
особі, тобто від норми середньої забезпеченості житлом у даному населеному
пункті (ст. 48 ЖК України).
Судом
встановлено, що квартира АДРЕСА_1 складається з трьох жилих кімнат: 10,2
кв.м., 18,3 кв.м., 11,7 кв.м, коридору - 9,0 кв.м., кухні - 7,1 кв.м, туалету -
1,0 кв.м, ванної - 2,6 кв.м, кладової 1,10 кв.м., лоджії - 13,7 кв.м, балкону -
2,9 кв.м. Загальна площа квартири - 68,72 кв.м., з
якої жила площа - 40,20 кв.м.
Наймачем вказаної квартири
є відповідач ОСОБА_4,
у квартирі також зареєстровані позивач ОСОБА_1 та його малолітній син ОСОБА_2
Позивачка ОСОБА_3 з 2005 року фактично проживає на
житловій площі квартири з відповідачем ОСОБА_1 однією сім'єю, що
підтверджується поясненнями свідків
ОСОБА_6 та ОСОБА_5 та письмовими поясненнями свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8
10.06.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 офіційно було зареєстровано шлюб, про що
свідчить свідоцтво. ІНФОРМАЦІЯ_1 у позивачів народився син ОСОБА_2
З пояснень позивачів та допитаних свідків убачається, що
після народження дитини між подружжями ОСОБА_1 та ОСОБА_4 склались конфліктні
відносини, у наслідок чого ними не досягнуто умови щодо участі в утриманні
квартири та реєстрації позивачки ОСОБА_3
Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які
проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть
усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.
З огляду на викладене, суд визнає що бездіяльність
відповідача в частини надання згоди на реєстрацію позивачки ОСОБА_3 є
зловживанням наймачем  своїми правами, та
на обґрунтованість позовних вимог в частині визнання права на житлову площу у
квартирі АДРЕСА_1, а дії
виділення сторонам по справі окремих житлових кімнат зі зміною договору найму
та укладенням окремих облікових рахунків, то суд виходить з наступного. З
урахуванням  розміру жилої площі та
кількості осіб, які мають право проживати у квартирі, на одну особу приходиться
10,05 кв.м. (40,2 кв.м. (загальна житлова площа): 4 (кількість осіб, що
Відповідно до положень
статей 47 та 48 ЖК  норма житлової площі
на одну людину  складає  - 13,65 кв.м..  Постановою виконавчого комітету Кримської
обласної ради профспілок №581 від 18.12.1984 року  встановлений мінімальний розмір житлової
площі на території Криму, який складає 5 кв.м. на людину, та рівень
середньої забезпеченості житловою площею - 7,5 кв.м на людину.
викладене  та встановлений фактично
порядок користування квартирою, суд вважає можливим змінити договір житлового найму на квартиру АДРЕСА_1, виділити у
користування ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 кімнати площею 18,3 кв.м. та 10,2 кв.м.
з балконом площею 2,90 кв.м.  та частиною
лоджії площею 2,90 кв.м., ОСОБА_4 житлову кімнату площею 11,7 кв.м. та частину
лоджії площею 2,90 кв.м.;  допоміжні
приміщення у квартирі: кухню,  площею 7,1
кв.м., ванну кімнату,  площею 2,6
кв.м,  туалет , площею  1,0 кв.м.,
коридор, площею  9,0 кв.м.,
кладову, площею 1,10 кв.м. -
залишити   у спільному
користуванні сторін.
Окремі підсобні приміщення (кухня,
площею 7,1 кв.м., ванна кімната,
площею 2,6 кв.м,  туалет ,
площею  1,0 кв.м.,  коридор, площею  9,0 кв.м.,
кладова, площею 1,10 кв.м)  не можуть
бути  самостійними предметами договору
найму, оскільки є невід'ємною належністю житлового приміщення, а тому суд
вважає необхідним  залишити їх у
спільному користуванні позивачів та відповідача.
Суд не вирішує питання про компенсацію позивачам понесених ними судових
витрат, оскільки вона у судовому засіданні на цьому не наполягали.
На підставі наведеного,  керуючись статтями  47-48, 63 103-104 ЖК
України, статтями 10,11, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218, 224 Цивільного
процесуального кодексу України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_3 -
Визнати право на житлову площу у
квартирі АДРЕСА_1 за ОСОБА_3.
Змінити договір житлового найму на
квартиру АДРЕСА_1, виділити у користування ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 кімнати
площею 18,3 кв.м. та 10,2 кв.м. з балконом площею 2,90 кв.м.  та частиною лоджії площею 2,90 кв.м., ОСОБА_4
житлову кімнату площею 11,7 кв.м. та частину лоджії площею 2,90 кв.м.;
допоміжні приміщення у квартирі: кухню,
площею 7,1 кв.м., ванну кімнату,
площею 2,6 кв.м,  туалет , площею  1,0 кв.м.,
коридор, площею  9,0 кв.м.,
кладову, площею 1,10 кв.м. -  залишити   у спільному користуванні сторін.
Зобов'язати Комунальне підприємство
«Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» укласти
окремий договір житлового найму з ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 на виділену кімнату
площею 18,3 кв.м. та 10,2 кв.м. з балконом площею 2,90 кв.м.  та частиною лоджії площею 2,90 кв.м.
Зобов'язати Комунальне підприємство
«Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» укласти
окремий договір житлового найму з ОСОБА_4 на виділену житлову кімнату площею
11,7 кв.м. та частину лоджії площею 2,90 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку  через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви  про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Заочне
рішення  може  бути
переглянуте  судом,  що
його  ухвалив, за  письмовою
заявою   відповідача,   поданою
протягом  десяти  днів
з  дня  отримання
його  копії.

Суддя: