Справа № 2-2106/08
РІШЕННЯ

іменем України

09.06.2008 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді

Решетова В.В.,

при секретарі

Довгої Л.З.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
та
ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом посилаючись на той факт, що 07.04.2006р. між ним та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого
ОСОБА_2
і
ОСОБА_3
продали позивачу нерухоме майно, а саме: квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1
. Відповідно до п.3.3.1. Договору позивач, як покупець, зобов'язувався сплатити за квартиру ціну, встановлену Договором, що складала 10000 грн. 00 коп. ( п.2.1 договору). Факт сплати позивачем вказаної ціни підтверджується відповідною розпискою від 07.04.2006 року. Пунктом 3.4.2. Договору закріплює за позивачем, як за покупцем, право вимагати від продавців нотаріально посвідчити даний договір, після оформлення продавцями необхідних документів, після проведення перепланувань в строк до 07.04.2007 року. Зазначеними пунктами передбачалось оформлення відповідної технічної документації на самовільне будівництво, проведене відповідачами по справі, внаслідок якого оспорювану квартиру переобладнано з 2-х в 4-х кімнатну.

Внаслідок проведення зазначених перепланувань квартиру, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1
. переобладнано з двохкімнатної в чотирьохкімнатну, що складається з жилих кімнат: із них 1-а кімната
-
9,6 кв.м., 2-а кімната - 19,9 кв.м., 3-а кімната - 8,7 кв.м., 4-а кімната - 8,6 кв.м.. житловою площею -46,8 кв.м., а також кухні площею 10,6 кв.м., санвузла - 4,7 кв.м., коридора - 8.8 кв.м., загальна площа квартири складає 70.9 кв.м. Вказані переобладнання є самовільним будівництвом.

На сьогоднішній день з боку позивача умови Договору від 07.04.2006 року виконані в повному обсязі, однак, відповідачі відмовляються здійснити оформлення права власності на самовільне будівництво та нотаріально посвідчити раніше укладений Договір купівлі-продажу квартири. Просить суд визнати договір купівлі-продажу від 07.04.2006р. укладений між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
і
ОСОБА_3
– дійсним; визнати за позивачем право власності на квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1
. що складається з жилих кімнат: із них 1-а кімната - 9.6 кв.м., 2-а кімната - 19.9 кв.м.. 3-а кімната - 8,7 кв.м., 4-а кімната -8,6 кв.м.. житловою площею - 46.8 кв.м., а також кухні площею 10,6 кв.м., санвузла - 4,7 кв.м., коридора - 8.8 кв.м.. загальна площа якої складає 70,9 кв.м.

В попередньому судовому засіданні позивач підтримав розмір позовних вимог, та просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач
ОСОБА_2
у попередньому судовому засіданні позов визнала повністю, від відповідача
ОСОБА_2
надійшла заява в якій вона позов визнала проти його задоволення не заперечувала.

Вислухавши позивача, відповідача
ОСОБА_2
вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з нижченаведених підстав.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що 07.04.2006р. між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого
ОСОБА_2
і
ОСОБА_3
продали позивачу нерухоме майно, а саме: квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1
. Відповідно до умов договору позивач сплатив відповідачам 10000 грн. за квартиру, що підтверджується розпискою відповідачів від 07.04.2006 року.

Пунктом 3.4.2. Договору закріплює за позивачем, як за покупцем, право вимагати від продавців нотаріально посвідчити даний договір, після оформлення продавцями необхідних документів, після проведення перепланувань в строк до 07.04.2007 року.

На даний час позивач зробив перепланування купленої квартири, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1
та переобладнав її з двохкімнатної в чотирьохкімнатну, що складається з жилих кімнат: із них 1-а кімната
-
9,6 кв.м., 2-а кімната - 19,9 кв.м., 3-а кімната - 8,7 кв.м., 4-а кімната - 8,6 кв.м. житловою площею -46,8 кв.м., а також кухні площею 10,6 кв.м., санвузла - 4,7 кв.м., коридору - 8.8 кв.м., загальна площа квартири складає 70.9 кв.м. Вказані переобладнання є самовільним будівництвом на першому поверсі одноповерхового будинку.

Статті 319 та 383 ч.2 ЦК України встановлюють, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, крім того власник може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином, позивач та відповідач своїми діями виконали умови договору від 07.04.2006р. про купівлю-продаж квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1
., тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню
.

Керуючись, ст.ст. 220, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Визнати договір від 07.04.2006р. купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1
укладений між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
і
ОСОБА_3
– дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності на квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1
. що складається з жилих кімнат: із них 1-а кімната - 9.6 кв.м., 2-а кімната - 19.9 кв.м.. 3-а кімната - 8,7 кв.м., 4-а кімната -8,6 кв.м.. житловою площею - 46.8 кв.м., а також кухні площею 10,6 кв.м., санвузла - 4,7 кв.м., коридора - 8.8 кв.м.. загальна площа якої складає 70,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Дніпровський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України

Суддя В.В. Решетов