АПЕЛЯЦІЙНИЙ  СУД
КІРОВОГРАДСЬКОЇ  ОБЛАСТІ
Справа
№ 22ц-1283 2008 року                  Головуючий у 1-й інстанції Ведющенко
В.В.               категорія 19,23                                                                    Доповідач  М.М. Суржик
Судова
палата в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :
Головуючого : судді Кіселика С А ,
суддів : Франко В.А., Суржика М.М.
при секретарі Липі А.О.,
розглянула  у відкритому судовому
засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1на
рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 10
квітня 2008 року,

В  С
Т  А  Н
О  В  И
Л  А  :

В березні 2008 року до суду з позовом до ОСОБА_1про
визнання недійсними договорів оренди звернувся ОСОБА_2. Зазначив, що 06 липня
2007 між ним (позивачем) та відповідачем ОСОБА_1. було укладено договори оренди
земельних ділянок. Вважає, що договори укладені з порушенням Закону України
*Про оренду землі* (далі Закону), мають порушення істотних умов, а саме :
відсутня державна реєстрація договорів; в акті приймання-передачі земельних
ділянок відсутні межі переданих в оренду ділянок ; в договорі неправильно
зазначено строк дії договору; договори він не підписував; відсутні додатки до договору
та кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених земельних сервітутів.

Рішенням суду позов було задоволено.

Не погоджуючись з рішенням суду в скарзі апелянт просив
рішення суду скасувати з тих підстав, що висновки суду не відповідають
фактичним обставинам справи, оскільки в суді було спростовано доводи позивача,
а при ухваленні рішення судом порушені норми матеріального та процесуального
права. Просив ухвалити нове рішення, яким в позові відмовити.

Заслухавши доповідача, дослідивши доводи апеляції та
матеріали справи колегія суддів дійшла висновку, що апеляція підлягає
задоволенню.

Апеляційним судом на підставі досліджених доказів
встановлені наступні обставини.

06 липня 2007 між позивачем та відповідачем ОСОБА_1. було
укладено договори оренди земельних ділянок строком на 07 років. Договори були
посвідчені та зареєстровані секретарем Юріївської сільської ради 12 лютого 2008
року за №01 та за №02. Договори були підписані сторонами.

Підставами для визнання договорів недійсними позивачі
зазначають : в договорі неправильно зазначено строк дії договору, договори він
не підписував, що не відповідає волевиявленню позивача; відсутня державна
реєстрація договорів; в акті приймання-передачі земельних ділянок відсутні межі
переданих в оренду ділянок ; відсутні додатки до договору та кадастровий план
земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.15 Закону України *Про
оренду землі* (далі Закону), істотними умовами договору оренди землі є:

-     об'єкт оренди
(місце розташування та розмір земельної ділянки);

-     строк дії
договору оренди ;

-     орендна плата
із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-     умови
використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в
оренду;

-     умови
збереження стану об'єкта оренди;

-     умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю;

-     умови
повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-     існуючі
обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-     визначення
сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи
його частини;

-     відповідальність
сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних
умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19
цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації, а також для
визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як вбачається з матеріалів справи, в акті
прийому-передачі земельної ділянки є розмір ділянки та підписи сторін про
прийом-передачу ділянки (а.с.80). А межі ділянки визначені в державному акті на
землю (а.с.16).

Проаналізувавши інші підстави, на які посилається
позивач, колегія суддів дійшла переконання, що ці підстави є надуманими і не
можуть бути підставами для визнання недійним договорів.

Доказів, що в договорах відсутні підписи позивача, суду
не надано.

Не відповідає дійсності також твердження позивача щодо
відсутності державної реєстрації, тому як договори належним чином зареєстровані
в сільській раді.

Інші умови, на які, посилаються позивачі, відповідно до
ч.4 ст.15 Закону, є невід'ємною частиною договору оренди землі, однак не є
істотними умовами.

Крім того, відповідач пояснив, що звернення позивача до
суду пов'язано з тим, що позивач бажає заключити договори з іншим орендарем.

Також колегія суддів приймає до уваги залучену до справи
розписку позивача, в якій він зазначив і не оспорює в суді, що отримав орендну
плату за 2008-2011 роки від відповідача за використання земельної ділянки
(а.с.38).

Згідно вимог п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України, підставами
для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є
невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне
застосування норм матеріального та процесуального права.

Таким чином, колегія суддів переконана, що суд 1-ої
інстанції, задовольняючи позов, дійшов помилкового висновку, а рішення суду
підлягає скасуванню і ухвалити нове рішення, яким в позові належить відмовити.

На підставі 4-6,11,15,17,19 Закону України *Про оренду
землі*, керуючись ст.ст.307,309,313,314,316 ЦПК України, колегія суддів,-

В  И  Р
І  Ш  И  Л  А :

Апеляцію задовольнити.

Рішення Добровеличківського районного суду від 10 квітня
2008 року скасувати.

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок від 06 липня 2007 року за №01 та
за №02 відмовити.

Рішення набирає чинності з моменту проголошення і може
бути оскаржено протягом двох місяців до Верховного Суду України.

Головуючий, Судді - підписи

Згідно оригіналу

Суддя апеляційного суду                                                Суржик
М.М.