справа № 2-285/08
районний суд Запорізької області
у складі головуючого:  судді                    Живлакової Г.О.,
у відкритому судовому засіданні в приміщенні Приазовського районного суду в
селищі Приазовське Запорізької області цивільну справу за позовною заявою
до фермерського господарства “Доник” про стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 1192.81 гривень та витребування земельної ділянки із чужого
незаконного володіння;
звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що він є власником земельної
ділянки площею 15.97 га, розташованої на території Шевченківської сільської
ради Приазовського району Запорізької області, яка залишилася йому у спадщину
після смерті його матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. 10 лютого 2003 року
його мати уклала договір оренди земельної частки (паю) з фермерським
господарством «Доник» строком на 4 роки 11 місяців, тобто строк дії договору
закінчився 10 січня 2008 року. Відповідно до договору, за погодженням сторін
встановлена грошова форма орендної плати в розмірі 1192 грн. 81 коп., яку
відповідач зобов'язався сплачувати протягом календарного року, але не пізніше
15 листопада кожного року. Оскільки відповідач не виконав своїх зобов'язань і
не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2007 року,
позивач 04 жовтня 2007 року надіслав голові ф/г «Доник» цінний лист, в якому
повідомив про відмову в подальшому поновлювати або продовжувати термін дії
договору оренди та вимогою повернути не пізніше 11 січня 2008 року належну йому
земельну ділянку, однак останній відмовився отримувати вказаний лист. Просить в
судовому порядку стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки в сумі 1192 грн. 81 коп. та зобов'язати ф/г
«Доник» повернути належну йому на праві власності земельну ділянку загальною
площею 15.97 га, яка розташована на території Шевченківської сільської ради
Приазовського району та право на яку посвідчено державними актами ЗП № 147216,
ЗП № 147219, ЗП № 147217, ЗП  № 147218
зареєстрованими 06 лютого 2007 року, у стані не гіршому у порівнянні з тим, в
якому воно його отримало в оренду.
судовому засіданні позивач змінив свої вимоги і просить стягнути з відповідача
суму заборгованості по орендній платі за 2007 рік в сумі 1192.81 гривень,
пояснивши, що 10 лютого 2003 року його мати, яка користувалася земельною
часткою на підставі державного акту серії ІІІ-ЗП № 020889, виданого 11 червня
2002 Приазовською райдержадміністрацією, уклала договір оренди земельної частки
з фермерським господарством “Доник” строком на 4 роки 11 місяців. ІНФОРМАЦІЯ_1
його мати померла. Оскільки він являється спадкоємцем за законом, то прийняв
спадщину, яка складалася із земельної ділянки площею 15.97 га, розташованої на
території Шевченківської сільської ради. Відповідач протягом дії договору
оренди земельної частки від 10.02.2003 року користувався земельною часткою,
однак орендну плату за 2007 рік в сумі 1192.81 гривень не сплатив. 04 жовтня
2007 року він направив відповідачу лист в якому повідомив про відмову в подальшому
поновлювати або продовжувати термін дії договору оренди та вимогою повернути не
пізніше 11 січня 2008 року належну йому земельну ділянку, однак останній
відмовився отримувати вказаний лист. На теперішній час від витребування
земельної ділянки з ф/г «Доник» відмовляється, оскільки вказана земельна
ділянка вже витребувана і знаходиться в оренді у іншого орендатора.
відповідача Ковальов Д.В. в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі
заявлених позовних вимог, пояснивши, що дійсно 10 лютого 2003 року фермерським
господарством “Доник” було укладено договір оренди земельної частки з ОСОБА_2,
матір'ю позивача, строком на 4 роки 11 місяців. Відповідно до договору орендна
плата становила 1192.81 гривень, яка своєчасно виплачувалася орендодавцю.
Оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець померла і будь-яких домовленостей саме з
ОСОБА_1 ф/г «Доник» не укладало, ніяких обов'язків щодо сплати орендної плати
позивачу фермерське господарство на себе не приймало та не зобов'язане їх
виконувати, вважає, що немає підстав для задоволення позову і просить у
стягненні заборгованості з орендної плати відмовити.
сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню
за наступних підстав:
до ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
судовому засіданні встановлено, що 10 лютого 2003 року фермерське господарство
“Доник” уклало договір оренди земельної частки (паю) з ОСОБА_2 строком на 4
роки 11 місяців. Відповідно до додатку до договору, орендна плата складала
1192.81 гривень щорічно і повинна виплачуватися орендарем в строк до 15
смерті орендодавця, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, спадщину у вигляді земельної ділянки
площею 15.97 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради
Приазовського району, прийняв син померлої ОСОБА_1.
ст. 32 п. 4 Закону України “Про оренду землі” від 02.10.2003 року, перехід
права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою
для зміни умов або розірвання договору.
судовому засіданні представник відповідача посилається на: ст. 626 ЦК України,
якою встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Будь-яких домовленостей саме з ОСОБА_1 ф/г «Доник» не укладало, встановлювати
цивільні права та обов'язки з ОСОБА_1 не бажало; пункт 9.4 договору оренди
земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_2 та ф/г «Доник», яким встановлено, що
перехід права на оренду земельної ділянки може бути здійснено відповідно до
чинного законодавства. Чинним законодавством України не передбачено автоматичного
переходу прав та обов'язків за договором до іншої особи, без укладання нового
договору оренди між сторонами, вважає, що ніяких обов'язків перед ОСОБА_1
фермерське господарство «Доник» не несе.
ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду),
до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця (орендодавця).
до п. 2.4 договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.02.03р. між ОСОБА_2
та ф/г «Доник» встановлено, що при переході права власності на землю від
Орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає  свою чинність для нового власника.
21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
3 договору оренди № 4 від 10.02.2003 року, укладеним між ОСОБА_2 та ф/г «Доник»
встановлено, що орендна плата встановлена на один календарний рік у розмірі
1192 грн. 81 коп. на загальну площу земельної ділянки та вноситься протягом
календарного року, але не пізніше 15 листопада.
3.4 вищевказаного договору передбачено, що розрахунок між сторонами
оформляється відповідними документами (актами, квитанціями тощо), які
складаються не менш ніж в двох екземплярах і посвідчується  підписами сторін.
4.4 договору встановлено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату за
користування земельною ділянкою.
24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від
орендаря своєчасного внесення орендної плати.
аналіз вказаним доказам, суд приходить висновку, що в оренді відповідача з 2003
року знаходилася земельна ділянка, яка належала на праві власності
ОСОБА_2,  після її смерті перейшла до її
сина ОСОБА_1. Договір не переукладався, але фактично всі його умови
виконувалися і відповідач весь цей час користувався земельною ділянкою.
Оскільки орендна плата позивачу за 2007 рік не була сплачена, підлягає
стягненню заборгованість по орендній платі за 2007 рік в сумі 1192.81 гривень.
частині витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння
провадження у справі закрити в зв'язку з відмовою позивача від позову.
до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судовий збір - державне
мито в розмірі 11 гривень 93 копійки в доход держави та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 гривень.
Керуючись ст. 10, 11, 14, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст. 93 ЗК
України, ст. 770 ч.1 ЦК України, ст. ст. 21, 24, 32 п. 4 Закону України «Про
оренду землі”, суд
ОСОБА_1 до фермерського господарства “Доник” про стягнення заборгованості
по орендній платі в сумі 1192.81 гривень задовольнити.
у справі в частині витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння
з фермерського господарства “Доник” р/р №
заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2007 рік
в сумі 1192 (одна тисяча сто дев'яносто дві)
з фермерського господарства “Доник” судовий збір у сумі 11.93 гривень на
Запорізькій області.
з фермерського господарства «Доник» витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в розмірі 30.00 гривень на розрахунковий рахунок №
Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької
області через Приазовський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення і поданням в 20-ти
денний строк апеляційної скарги.

Суддя                                                                                              Г.О.
Живлакова