Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.07.08 року. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у
складі головуючого судді Квітки О.М. при секретарі Пономаренко
А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії
справу за позовомОСОБА_1до ОСОБА_2та Олександрійської
міської ради про визнання права
власності, -

У С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу за 23.05.08 року будинку
АДРЕСА_1укладений між нею та
відповідачем ОСОБА_2; визнати
право власності на самочинно споруджені будівлі: на
топкову літера «Ж» розміром 1,70x2,72 м2; сараї: літера «Д» розміром 2,02x2,78х0,30х1,62x1,62 м2 по периметру стін; літера «б»
розміром 2,20х2,27 м2, літера «К»
розміром 2,50x3,10 м2, тамбур літера «а-1» розміром
1,75х2,75 м2 та літню
кухню літера «Г»
розміром 4,00х8,65 м2, які знаходяться на земельній ділянці загальною
площею 795 м2 по АДРЕСА_1

Свої вимоги мотивують тим, що 23.05.08 року купила у відповідача спірну
садибу.

При укладенні договору, згідно до ст.
207 ЦК України, була додержала письмова форма. Відповідачу це майно належало на
підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Олександрійською державною
нотаріальною конторою Кіровоградської області 19.10.05 року і зареєстрованого в
реєстрі за НОМЕР_1. При укладенні договору сторони дійшли згоди і взаємних
претензій не мають.

Після укладення договору наступного ж дня вступила у
володіння та користування будинком, так як
вважала, що виконали всі його істотні умови: вона передала відповідачу гроші, а він надав будинок
та технічну документацію на нього.

Відповідно до вимог ст. 209 ЦК
України, договір купівлі-продажу (правочин),
який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю
сторін.

Ст. 657 ЦК України визначає форму
окремих видів договорів купівлі-продажу: договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Але нотаріальна форма договору, яка
передбачена для даного виду договорів ст. 657 ЦК України, додержала не була
через те, що відповідач ухилився від
нотаріального посвідчення вважаючи, що сторони договору виконали всі його істотні умови.

У зв'язку з тим, що відповідачем за
час його проживання в домоволодінні для обслуговування будинку без дозволу
відповідних виконавчих органів рад самочинно прибудовані споруди, не може посвідчити договір нотаріально, а відповідач від посвідчення договору відмовляється.

Для узаконення зазначених споруд та
внесення їх до технічної документації, відділом архітектури та містобудування Олександрійської міської ради за
участю санітарної та пожежної інспекції
було складено висновок щодо відповідності додержання вимог законодавства при самочинному будівництві від
25.04.08 року, згідно якого встановлено,
що самочинно споруджені будівлі відповідають санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і не порушують прав інших осіб.

Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК
України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Недодержання передбаченої ст. 657 ЦК України
нотаріальної форми договору є підставою вважати
укладений між нами договір нікчемним, що фактично порушує
її право власності.

Відповідно до ст. 219 ЦК України,
суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав
справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не
залежала від її волі.

Згідно із статтею 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідач проти позову не заперечує, в судове засідання
не з'явився, але подав заяви з просьбою розглянути справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, доводи позивачів суд вважає, що позов підлягає
задоволенню. Згідно ст. 655 ЦК України сторони уклали правочин купівлі-продажу.
В порушення вимог ст. 657 ЦК України договір не оформили нотаріально. Згідно ч.
2 ст. 215 та ч. 2 ст. 219 ЦК України позивач має право по суду визнати такий
правочин дійсним.

З матеріалів справи видно, що сторони уклали правочин купівлі-продажу. Всі
мали такий намір. Всі вимоги зазначеного договору, за винятком нотаріального
оформлення, сторони виконали.

Зазначені правовідносини врегульовано п. 5 ст. 376 та ст.
1269 ЦК України.
Забудови відповідають необхідним вимогам, нічиїх прав не порушують, що видно з
матеріалів справи, а тому позов в цій частині підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 655, 657, п.
5 ст. 376, ст. 1269 ЦК
України, керуючись ст.ст.
213-215  ЦПК України суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу
за 23.05.08 року будинку АДРЕСА_1укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1
право власності на самочинно споруджені будівлі:
на топкову літера «Ж»
розміром 1,70x2,72 м2;
сараї: літера «Д» розміром 2,02x2,78х0,30х1,62x1,62
м2 по периметру стін; літера «б»
розміром 2,20х2,27 м2, літера «К»
розміром 2,50x3,10 м2, тамбур літера «а-1» розміром
1,75х2,75 м2 та літню
кухню літера «Г»
розміром 4,00х8,65 м2, які знаходяться на земельній ділянці загальною
площею 795 м2 по АДРЕСА_1

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський
міськрайонний суд.

Головуючий: