№ 2-88/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї НИ

14.04.2008
року
сел. Шевченкове

Шевченківський районний
суд   Харківської області у складі:

головуючого судді -
Стеганцова С.М.

при секретарі - Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2 до СФГ “Колос”
про розірвання договорів оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 01.02.2008 року звернулися до суду з позовом про розірвання
договорів оренди землі з відповідачем - СФГ “Колос” в зв'язку з тим, що після
укладання договорів оренди землі відповідачем не складені документі, які є невід'ємною
частиною вказаних договорів, та просили суд розірвати договори оренди землі і
зобов'язати відповідача передати їм земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів за дорученням - ОСОБА_3 позовні
вимоги підтримала та просила задовольнити позов.

Представник відповідача  - СФГ
“Колос” позов не визнав і пояснив, що вимоги позивачів є безпідставними,
договірні зобов'язання, які вказані в договорі,
СФГ “Колос” виконує в повному обсязі, а те,  що до договору не додані документи, на які
посилаються позивачі, не є суттєвою вимогою до договору оренди землі, всі умови
договорів оренди виконуються і дія даних договорів закінчується в 2015 році,
позивачі раніше не зверталися з вимогою про розірвання договорів оренди, а в
даний час їх земельні ділянки засіяні зерновими культурами. Надалі,  після збирання урожаю зернових,  він не заперечує проти розірвання договорів
оренди.

Суд,
заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_3 і
представника відповідача,
перевіривши матеріали справи, вважає, що вимоги
позивачів не підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлені
такі факти і відповідні їм правовідносини.

В 2005 році позивачі за своїм волевиявленням  уклали
на 10 років договори оренди з відповідачем щодо земельних ділянок, кожна
розміром 1,23 гектара землі, які належать позивачам на праві приватної
власності,  згідно державних актів  серії 1 -ХР № 068052 та  серії 1 -ХР № 068053, виданих 06.11.2002 року
Шевченківською райдержадміністрацією.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивачів, як вказано в
договорах оренди, становить 12 416 гривень. 20.11.2006 року договори оренди
були зареєстровані сторонами в Шевченківському районному відділі реєстрації,
про що у Державному реєстрі земель було вчинено записи.

Згідно наданих з Шевченківської районної філії Харківського регіонального
центру держземкадастру копій державних актів на право приватної власності на
земельні ділянки позивачів, вбачаються схеми земельних ділянок позивачів, межі
їх земельних ділянок в натурі на місцевості. Кадастровий план земельних ділянок
мається в технічній документації до державних актів на земельні ділянки, які
містяться в  Шевченківській районній
філії Харківського регіонального центру держземкадастру, що підтверджується
довідкою цієї установи від 21.02.2008 року № 131-27/21 /а.с. 26-35 /.

Тому посилання позивачів на необхідність приєднання до договорів оренди
документів, а саме: схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної
ділянки, визначення меж земельної ділянки, а також проекту відведення земельної
ділянки, відповідно до п.16 договорів оренди земельних ділянок - є
безпідставними. В судовому засіданні спеціаліст - начальник Шевченківської
філії держземкадастру Леонова Ю.О. пояснила, що всі документи, на які
посилається позивач в позовній заяві, крім проекту відведення земельної
ділянки, маються в реєстраційних справах позивачів, а проект відведення
земельної ділянки робиться тільки в тому випадку, якщо змінюється цільове
призначення земельної ділянки.

За пунктом 16 договорів оренди, укладених між позивачами та відповідачем,
розірвання договорів оренди не передбачено, а документи, на які посилаються
позивачі, постійно знаходяться в Шевченківської філії держземкадастру і  є невід'ємною частиною до державних актів.

Підстави розірвання договорів оренди між сторонами перелічені у пунктах 26,
27 договорів оренди земельних ділянок, позивачами суду жодних з цих  підстав
не наведено, а їх посилання на відсутність вищевказаних документів, які
є невід'ємною частиною договорів оренди не стосуються суттєвих умов цих
договорів і не порушують права орендодавців, крім того вказані документи
містяться в  Шевченківській районній
філії  держземкадастру.

Посилання позивачів на ч.3 ст. 125 ЗК України, якою передбачено, що
використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі забороняється,
суд не сприймає до уваги, оскільки у державних актах позивачів про право
приватної власності на земельні ділянки визначені межі земельних ділянок в
натурі (а.с.31- 34).  Орендар на правових
підставах згідно договорів оренди, які були надані суду Шевченківською районною
філією Харківського регіонального центру держземкадастру,  використовує земельні ділянки позивачів та
без затримки сплачує орендну плату, що не заперечується представником
відповідача. Відповідач не заперечує розірвати договори оренди земельних
ділянок, якщо позивачі будуть наполягати на цьому,  після збирання зернових культур.

Згідно висновків Шевченківського районного відділу земельних ресурсів з
надання земельних ділянок позивачів в оренду та реєстрації договорів оренди
земельних ділянок від 31.08.2005 року ( а.с. 30,35) вбачається, що  договори земельних ділянок позивачів
відповідають чинному законодавству і обмежень для державної реєстрації не має.

Тому на підставі вищевикладеного, а також враховуючи те, що інших підстав
на даний час для розірвання договорів оренди
позивачами не надано, суд

Керуючись
ст.ст.10,11, 212, 214-215  ЦПК України, ст. 15, 16, 17,  18

Закону України “Про оренду Землі”, ст. 124-126 ЗК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовів ОСОБА_1, ОСОБА_2 до СФГ “Колос” про розірвання
договорів оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області, через
Шевченківський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:
С.М.Стеганцов