Справа №2-384/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2008
року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого
судді - Устіченко К.І.,

при секретарі -
Корсаковій І.С.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2до Приватного підприємства (далі ПП) «Комунар» про
дострокове розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості за орендну плату,

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2008
року представник позивача ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до ПП «Комунар» про дострокове розірвання договорів оренди
земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату. В заяві
послався на таке.

ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 є власниками  земельної ділянки,
площею 3,49 га кожний, яка розташована в межах Новопетрівської сільської ради
Снігурівського району Миколаївської області. Нормативна грошова оцінка кожної
земельної ділянки становить 46309 грн.

20 березня 2003
року позивачі та відповідач уклали договіри оренди земельної ділянки, які 29
листопада 2006 року зареєстровані у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі №17 та № 18.

Згідно з договорами
відповідач взяв на себе обов»язок по сплаті за користування земельними
ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки.

На думку
позивачів та їх представника, відповідач порушив умови договору, так як не
сплатив орендну плату за 2007 рік ОСОБА_1 у розмірі 579 грн. 64 коп. та ОСОБА_2
у розмірі 279 грн. 64 коп., не обробив земельну ділянку, яка заросла бур»янами,
чим погіршується її родючість ґрунтів.

Позивачі просили
суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості за орендну плату.

У судовому
засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала повністю.

Представник
відповідача позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що дійсно сторони уклали
договори  оренди земельних ділянок  і за 2007 рік повністю розрахувалися,
заборгованості по сплаті орендної плати позивачам за 2007 рік - немає. Земельні
ділянки оброблені та використовуються за призначенням. Просила суд відмовити у
задоволенні позову позивачам.

Дослідивши
докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з
державних актів на право приватної власності на землю (а.с.8,9), ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 є власниками земельних ділянок, площею 3,49 га кожна, в межах
Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, які
передані їм для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як свідчать
договори оренди земельних ділянок (а.с.6,7), від 24 лютого та 20 березня 2003
року сторони уклали договори, згідно з якими позивачі передали в оренду строком
на 5 років, належні їм на праві власності земельні ділянки, площею 3,49 га
кожна,  в межах Новопетрівської сільської
ради Снігурівського району Миколаївської області, ПП «Комунар»  для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, а ПП «Комунар» зобов»язалося сплачувати позивачам за користування
земельними ділянками орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної  ділянки.

Нормативна
грошова оцінка кожної земельної ділянки становить 46309 грн.

Договори
зареєстровані 29 листопада 2006 року у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі №17 та № 18.

Згідно ст. 32
Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання
сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а
також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами
України.

Таким чином, між
сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної
ділянки.

Позивачі на
обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послалися на те,
що відповідач не виконує умови договору оренди, а саме: не сплатив орендну
плату за 2007 рік та використовує земельну ділянку не за призначенням.

Але будь - яких
доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надали, в той час, як відповідно
до ст. 60 ЦПК України обов»язок довести ті обставини, на які посилається
сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін.

Представник
позивача надала суду докази про те, що за 2007 рік відповідач частково сплатив
позивачам оренду плату за земельні ділянки, надавши ОСОБА_1 - 100 кг зерна -
пшениці на суму 126 грн. 50 коп., а ОСОБА_2 - 1 т полови на суму 400 грн. та
податки за землю, інших доказів про сплату орендної плати за 2007 рік сторони
не надали.

За 2007 рік відповідач
згідно з договором оренди зобов»язаний сплати позивачам орендну плату у розмірі
694 грн. 63 коп.

Заборгованість
по орендній платі за 2007 рік складає: ОСОБА_1
- 568 грн. 13 коп. (694,63 грн. - 126,50 грн. = 568,13 грн.);  ОСОБА_2 -
294,63 грн. (694,63 грн. - 400 грн. = 294,63 грн.).

Крім цього,
представник відповідача надала  суду акт
від 01 квітня 2008 року, затверджений головою Новопетрівської сільської ради
про те, що земельні ділянки позивачів оброблені та використовуються за
призначенням.

Таким чином, суд
дійшов висновку, що підстав для дострокового розірвання договору оренди не
вбачається.

Часткова сплата
орендної плати відповідачем обумовлена посухою та неврожаєм у 2007 році, що
підтверджується висновком про форс - мажорні обставини.

Вимоги позивачів
в частині  стягнення орендної плати
підлягають задоволенню, як такі що знайшли своє підтвердження на підставі
ст.ст. 19, 20 Закону України «Про оренду землі».

Суд задовільняє
вимоги позивачів частково, виходячи з доказів, які надані сторонами на
підтвердження своїх позовних вимог.

Посилання
представника відповідача на ту, обставину, що ПП «Комунар» повністю
розрахувалося за 2007 рік перед позивачам не підтверджується належно
оформленими доказами, а документ, який відповідач надав не визнається позивачами.

Відповідно до
ст.ст.79, 81 ЦПК України суд покладає на відповідача обов»язок по сплаті
судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

Керуючись ст.ст.
3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1, ОСОБА_2- задовільнити частково.

Стягнути з
Приватного підприємства «Комунар» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній
платі за землю за 2007 рік у розмірі 568, 13 грн. (п»ятсот
шістдесят вісім гривень тринадцять копійок) та 81 грн. (вісімдесят одна гривня)
- судових витрат, а всього 649 грн. 13 грн. (шістсот сорок дев»ять тринадцять
копійок).

Стягнути з з
Приватного підприємства «Комунар» на користь ОСОБА_2заборгованість по орендній
платі за землю за 2007 рік у розмірі 294, 63 грн. (двісті
дев»яносто чотири гривні шістдесят три гривні).

В частині
позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
відмовити.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Снігурівський
районний суд.

СУДДЯ :