Справа
№2-681/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

11 липня 2008  року Білозерський районний суд Херсонської
області в складі :

головуючого судді:
Кравченка І.М.

при
секретарі :
Данильченко О.О.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка цивільну справу за  позовом приватного підприємця ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним,-

в с т а н о в и в:

Позивач  звернувся з вказаним позовом до суду,
мотивуючи його тим, що 25.01.2004 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено
договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1, загальною площею 7,71 га, що належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності та розташована на території Білозерської
селищної ради Білозерського району Херсонської області. Позивачем по справі не
було нотаріально посвідчено або зареєстровано у порядку, встановленому законом
вищезазначений договір оренди земельної ділянки. Також позивач посилається на
те, що орендована земельна ділянка ним не використовувалася, тому просив
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 25.01.2004 року,
укладений між ним та ОСОБА_2.

В
судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги ОСОБА_1 і просив
визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 25.01.2004
року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємцем ОСОБА_1.

В
судовому засіданні відповідачка позов не визнала та заперечувала проти його
задоволення, пояснивши, що згідно п. 2.4 договору оренди земельної ділянки
НОМЕР_1 від 25.01.2004 року ОСОБА_1(орендар) зобов'язаний був здійснити
державну реєстрацію даного договору, забезпеченням виконання умов якого є
особистий підпис та печатка ПП ОСОБА_1 До того ж, рішенням Комсомольського
районного суду м.Херсона від 05.09.2006 року з ОСОБА_1 було стягнуто
заборгованість по орендній платі за землю за 2004-2005 рр. в сумі 530,33 грн.
на користь ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_2

Рішенням апеляційного суду Херсонської області від
16.10.2007 року рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 05.09.2006
року було змінено та вирішено вважати, що заборгованість по орендній платі за
користування вищезазначеною земельною ділянкою стягнута з ОСОБА_1 на користь
ОСОБА_2, оскільки ОСОБА_1. умови договору по використанню земельної ділянки фактично
виконувалися та позивачем по справі частково сплачено заборгованість по
орендній платі земельної ділянки за 2004 рік.

Заслухавши представника позивача, відповідача, вивчивши
матеріали справи, судом встановлено:

Відповідно
до договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 25.01.2004 року ОСОБА_2
передала в строкове платне володіння та користування приватному підприємцю
ОСОБА_1 земельну ділянку НОМЕР_1, загальною площею 7,71 га, що належить
останній на праві приватної власності та розташована на території Білозерської
селищної ради Білозерського району Херсонської області.

Відповідно
до п. 2.4 договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 25.01.2004 року
ОСОБА_1(орендар) зобов'язаний був здійснити державну реєстрацію даного
договору.

Згідно
довідки № 2-16/588 від 01.04.2008 року виданої Білозерською селищною радою
Білозерського району Херсонської області - на протязі 2004-2005 рр. приватним
підприємцем ОСОБА_1. використовувалася земля на полях №№ 17, 18, 32, 15, 35,
16, 37 на території  Білозерської
селищної ради Білозерського району Херсонської області, загальною площею 254,4
га у відповідності до договорів оренди землі громадян-власників земельних паїв,
серед яких значиться ОСОБА_2.

Згідно ст. 626 ЦК України - договором   є   домовленість   двох
або  більше  сторін, спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 ЦК України Відповідно  до статті 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з
урахуванням   вимог  цього
Кодексу,  інших  актів цивільного законодавства,  звичаїв
ділового  обороту,  вимог
розумності  та справедливості.

Відповідно ст. 628 ЦК України Зміст  договору  становлять
умови (пункти),  визначені на

розсуд сторін і погоджені
ними,  та
умови,  які  є
обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотним умов договору.

Згідно рішення Комсомольського районного суду м.Херсона
від 05.09.2006 року з ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість по орендній платі за
землю за 2004-2005 рр. в сумі 530,33 грн. на користь ОСОБА_3, який діяв від
імені ОСОБА_2

Відповідно до рішення апеляційного суду Херсонської
області від 16.10.2007 року рішення Комсомольського районного суду м.Херсона
від 05.09.2006 року було змінено та вирішено вважати, що заборгованість по
орендній платі за користування вищезазначеною земельною ділянкою стягнута з
ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2, оскільки ОСОБА_1. умови договору по використанню
земельної ділянки фактично виконувалися.

Таким чином, суд дійшов до висновку про неможливість
визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 25.01.2004
року, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємцем ОСОБА_1. в зв'язку з тим
що сторонами були виконані всі вимоги ст..203 ЦК України.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити факт
ухилення ОСОБА_1 від реєстрації вищезазначеного договору оренди земельної
ділянки та привласнення бюджетних коштів в наслідок несплати податків.

Керуючись:
ст.ст. 11,13,15,60, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 628, 629, 638
ЦК  України, ст. 23,24,25 Закону України
«Про оренду», суд,-

в и р і ш и в:

В
задоволені позовних вимог приватного підприємця ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення
суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області  шляхом подачі заяви, в Білозерський районний
суд Херсонської області, про оскарження рішення, протягом 10 днів з дня його
проголошення, а також шляхом подачі апеляційної скарги в районний та
апеляційний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження
рішення суду, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя
І.М. Кравченко