РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

16 вересня 2008 року
м.Балаклія

Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Гуцал Л.В., при
секретарі Матюшенко І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1  до
Андріївської селищної  ради про визнання
права власності на самочинно побудований житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

19
серпня  2008 року позивач звернувся до
суду з вимогою про визнання за ним права власності на самочинно збудований
житловий будинок загальною площею 85,3 м.кв. та житловою площею 43,5 м.кв, який  розташований по АДРЕСА_1. В обґрунтування
позову зазначив, що в 1996 році він за договором купівлі-продажу придбав у
власність недобудований  житловий будинок
готовністю 39%. Після чого  він  в період з 1996 по 2000 роки власними силами та за власні
кошти, але без належного дозвілу, самовільно
добудував зазначений житловий будинок. Після завершення
будівництва будинок в експлуатацію не приймався і право власності на нього не
оформлено, оскільки при
будівництві не були витримані мінімальні протипожежні вимоги до  сусіднього домоволодіння.  Спірний житловий будинок побудований ним на
земельній ділянці, що знаходиться у його законному користуванні та була
виділена для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських
будівель.

В судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав.

Відповідач свого представника для
участі в судовому засіданні не направив, але надав заяву за змістом якої
позовні вимоги визнав та просив розглянути справу у відсутність представника
селищної ради.

Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Згідно ст. 376 ЦК України, на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Судом встановлено, що згідно
договору купівлі продажу від  24  грудня 1996 року позивач набув права
власності на недобудований житловий будинок АДРЕСА_1,  готовністю 39%.  Усі обов'язки по добудові спірного
будинку  за умовами договору були
покладені на покупця - ОСОБА_1, згідно рішення №457 виконавчого комітету
Андріївської селищної Ради народних депутатів від 05 грудня 1996 року. В період
часу з 1996 по 2000 роки ОСОБА_1 самовільно, тобто без належно затвердженого
проекту будівництва, добудував спірний будинок. Але в зв'язку  з тим, що при будівництві не були витримані
мінімальні протипожежні вимоги до
сусіднього домоволодіння АДРЕСА_1 прийняти житловий будинок в
експлуатацію згідно чинного законодавства не представилось можливим. Будинок
збудований на земельній ділянці, яка знаходиться у законному користуванні
позивача, виділена для будівництва, обслуговування житлового будинку та
господарських будівель і споруд та згідно рішення ХХІІІ  сесії V скликання Андріївської селищної ради від 23 травня  2008 року позивачу надано дозвіл на
виготовлення проекту  відведення
земельної ділянки для будівництва, обслуговування житлового будинку та
господарських будівель з метою передачі у власність.

Можливість подальшої експлуатації
спірного житлового будинку
підтверджується технічним висновком КП “Балаклійське архітектурне бюро”,
узгодженим з державною санітарною службою району, начальником відділу
містобудування та архітектури Балаклійської райдержадміністрації.

Згідно листа Балаклійського районного
управляння ГУ МНС України в Харківській області розташування житлового будинку
- літ. А-1 не відповідає протипожежним вимогам нормативних актів, так як не
витриманий протипожежний розрив до будівлі сусіднього домоволодіння АДРЕСА_1,
визначений ДБН 360-92**.

Проте в матеріалах справи є  заява від ОСОБА_2, що мешкає в домоволодінні
АДРЕСА_1 і є власником цього домоволодіння, який не заперечує проти того,
що  його сусід - позивач по справі,
збудував житловий будинок з порушенням протипожежних розривів    і в подальшому претензій мати не буде.

Зазначені обставини підтверджуються
матеріалами справи, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким чином, визнання за позивачем
права власності на спірний житловий будинок не суперечить закону, не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи наведене, на підставі
ст. 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 213, 214 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати
за  ОСОБА_1 право власності на самочинно
збудований житловий будинок -
літ. А-1  загальною площею 85,3 м.кв. та житловою площею
43,5 м.кв, який  розташований по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.

Копію рішення направити
відповідачу.

Суддя