Справа №2-333/08
м е н е м         У к р а ї н и
30 липня 2008 року Шишацький районний суд Полтавської області у складі
головуючого судді Колоса Ю.А. при секретарі Кирда Н.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Шишаки цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу таким, що
відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивачка звернулась в суд з позовом до відповідача з зазначеними вимогами з
тих підстав, що 11 червня 2008 року вона як покупець а відповідачка як
продавець домовились про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими
будівлями та земельної ділянки що розташовані вАДРЕСА_1
На підтвердження правочину
Крім того, сторони в простій письмовій формі склали договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки. В зазначеній розписці та Договорі
сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, в тому
числі відповідачка зобов'язалась провети нотаріальне оформлення договору.
відповідачка передала їй ключі від будинку, дозволила вселитись в будинок та
користуватись ним та земельною ділянкою на свій розсуд.
В подальшому відповідачка, посилаючись на поганий стан здоров'я та
складністю процедури нотаріального оформлення, відмовилась оформляти договір
купівлі-продажу в нотаріальному порядку.
В зв'язку з цим, позивачка була позбавлена можливості оформити належним
чином своє право власності а тому звернулась в суд і просила договір
купівлі-продажу жилого будинку з надвірними побудовами, що розташовані на
приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га вАДРЕСА_1, визнати дійсним та
визнати за нею право власності на куплене нерухоме майно.
В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позов.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про місце і час розгляду
справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила,
клопотання про відкладення розгляду справи не зявляла. В надісланій до суду
письмовій, нотаріально посвідченій заяві позов визнала, просила справу
розглянути в її відсутності.
Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши та оцінивши
докази, суд дійшов висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню з
З копії рішення Шишацького районого суду Полтавської області від 03 липня
2007 року за ОСОБА_2 визнано право власності в порядку успадкування після померлого
батька - ОСОБА_3на домоволодіння, розташоване в АДРЕСА_1 та на земельну ділянку
для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд і ведення
особистого підсобного господарства площею 1,1 га на землях Сагайдацької
сільської ради згідно Державного акта на право приватної власності на землю
серії І-ПЛ №005852 виданого Сагайдацькою сільською радою 26.01.1996 року.
В судовому засіданні встановлено і це вбачається зі змісту розписки
відповідачки та договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки
від 11 червня 2008 року, що сторони досягли домовленості щодо купівлі продажу
житлового будинку з господарськими спорудами розташованих на приватизованій
земельній ділянці площею 0,25 га  вАДРЕСА_1
При укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку сторони домовилися
щодо таких умов договору як ціна, предмет, строки оплати, взаємні права та
обов'язки. Зазначені умови договору зафіксовані в текстах зазначених вище
договору купівлі-продажу житлового будинку та
В подальшому сторони повністю виконали всі зобов'язання, що витікають з
договору купівлі-продажу, крім нотаріального посвідчення договору.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної
ділянки,єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що сторони досягли домовленості
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами
(договором), і відбулося виконання договору, але відповідачка ухилилася від
нотаріального посвідчення договору а тому є в наявності всі підстави
передбачені ст.220 ч.2 ЦК України, для визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним.
На підставі ст.ст.204, 207, 220 ч.2, 328, 346, 392, 638, 655 ЦК України,
керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити.
Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами,  розташованого на приватизованій земельній
ділянці площею 0,25 га в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1(покупець) та ОСОБА_2
(продавець), укладений 11 червня 2008 року, - в и з н а т и    д і й с н и м.
Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок з господарськими
спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 ,
Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку  площею 0,25 га розташовану в АДРЕСА_1 ,
позначену в державному акті на право приватної власності на землю серії І-ПЛ
№005852 виданому 26.01.1996 року, літерами «АБВГ».
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом
подання на протязі десяти днів з дня його проголошення до Шишацького районного
суду письмової заяви про апеляційне оскарження та наступного подання
апеляційної скарги на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про оскарження не було подано.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не
була подана у строк, встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Головуючий:                          підпис

З оригіналом згідно.

Суддя Шишацького районного суду
Колос Ю.А.

Рішення набрало законної сили _____________________ 2008 року.

Суддя Шишацького районного суду
Колос Ю.А.