Справа
№2-418/08 копія
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

30 квітня 2008 рік
м.
Білогірськ

Білогірський
районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого                                                                                   -
судді Чубабрія В.А.

при секретарі                                                                                   -
Фоломеєвій В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м.
Білогірську позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності на житловий будинок та
земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на житловий будинок АДРЕСА_1, та з позовом до ОСОБА_3 про договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку площею
0,2399 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що 21січня 2008року
він з відповідачем ОСОБА_2 уклали договір про купівлю спірного будинку за суму
6000грн., яка була ним сплачена тоді ж, 21.01.08г., про що відповідач
власноручно написав розписку та зобов'язався з'явитися до нотаріусу для
нотаріального посвідчення договору.   Але
відповідач свої зобов'язання не виконав з невідомих причин та ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Крім
того, 05.02.2008року він з відповідачкою ОСОБА_3 уклав договір про купівлю
спірної земельної ділянку за суму 3000грн., яка була ним сплачена у повному
обсязі 06.02.08р., про що ОСОБА_3 власноручно написала розписку. Але на вимоги
з'явитися до нотаріусу відмовляється, посилаючись на свій похилий вік.

У
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на позові наполягав, просив суд задовольнити
його у повному обсязі. Крім того пояснив суду, що фактично він купив житловий
будинок разом з земельною ділянкою, яка знаходиться під будинок, але будинок
належить ОСОБА_2, який його купив у ОСОБА_3 у 2002році, але земельну ділянку на
себе не оформив. З цих підстав він купував земельну ділянку у ОСОБА_3,
колишнього власника будинку.

Відповідач
ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, підтримав
доводи позивача та пояснив суду, що він дійсно 21.01.08р. з ОСОБА_1 уклав
договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 за суму у розмірі 6000грн.,
яку отримав 21.01.08року та зобов'язався з'явитися до нотаріусу для посвідчення
договору, але зобов'язання не виконав з причин того, що купив у 2002році
спірний будинок у ОСОБА_3, земельну ділянку договором не оформив, і тому
власником земельної ділянки залишається ОСОБА_3

Представник
відповідачки ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_4, на підставі договору про надання послуг
представника у цивільному процесі від 05.02.2008року, у судовому засіданні
проти задоволення позову не заперечував, підтримав доводи інших сторін у
справі.

Заслухавши
сторони, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов
висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Право
власності набуває на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Судом
встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2
на підставі договору купівлі-продажу  між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 р.№1468 від 10.09.2002року, посвідченого державним
нотаріусом та зареєстрованого в СМ БРТІ (а.с.14).

Також
судом встановлено, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого
будинку та господарських побудов, площею 0,2399 гектарів, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 - належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право
приватної власності на землю НОМЕР_1 від 18.04.2002року, зареєстрованого в
Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1450.

21 січня
2008року сторони у справі (ОСОБА_2 та ОСОБА_1) уклали договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.27-28). Ціна об'єкту договору склала 6000грн.
Ці гроші ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 у повному обсязі, що підтверджується
власноручною розпискою останнього (а.с.29). Крім того, відповідач зобов'язався
з'явитися до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу,
але своє зобов'язання не виконав та ухиляється від нотаріального посвідчення
договору.

05
лютого 2008року сторони у справі (ОСОБА_3 та ОСОБА_1) уклали договір
купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2399 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1. Ціна об'єкту договору склала 3000грн. Ці гроші ОСОБА_1
сплатив у повному обсязі ОСОБА_3, про що остання надала власноручно розписку
(а.с.16). Але відмовляється від явки до нотаріусу, оскільки вважає себе не
власником будинку, під яким знаходиться земельна ділянка.

Згідно із ст.657
ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншої нерухомого майна укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації.

Разом з тим,
відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За такими обставинами, суд вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 дійсним, та визнати права власності на спірне майно за ОСОБА_1.

Також
суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2399 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та визнати право власності на
спірне майно за ОСОБА_1

На
підставі ст.ст.220 ч.2,328,392,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215   ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов
Сулейманова Е.С. задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу  житлового
будинку АДРЕСА_1 між Остапко Миколою Анатолійовичем та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №45, по вулиці Гагаріна, в селі Лічебне, Білогірського району АР Крим з
господарсько-побутовими будівлями загальною площею 63,6 кв.м., житловою площею
41,8кв.м.

Визнати
договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування
жилого будинку та господарських побудов, площею 0,2399 гектарів, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування
жилого будинку та господарських побудов, площею 0,2399 гектарів, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до
Апеляційного суду АР Крим, шляхом подання заяви про оскарження або апеляційної
скарги через Білогірського районного суду АР Крим.

Головуючий:                         (підпис)

Рішення набрало законної сили___________________року.

З оригіналом згідно. Суддя: