Справа № 2-940/2008 р.
Категорія справи 26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М
У К Р А Ї Н И

14 серпня 2008 року Крюківський районний суд м.Кременчука
Полтавської області в складі:

головуючого судді - Дядечко І.І.,

при секретарі - Монт А.Ю.,

за участю представника позивача - юридичної особи -
Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» в особі Центрального
регіонального департаменту Акціонерного комерційного інноваційного банку
«УкрСиббанк» - Теслюка О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці цивільну справу
за позовом Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» в особі
Центрального регіонального департаменту Акціонерного комерційного інноваційного
банку «УкрСиббанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно та
надання права продати предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Акціонерний
комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» в особі Центрального регіонального
департаменту АКІБ «УкрСиббанк» - звернувся до суду з позовом, де просить
звернути стягнення на заставлену ОСОБА_1 чотирьохкімнатну квартиру, загальною
площею 118, 5 кв.м., житловою площею 75, 8 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, для задоволення вимоги банку, а саме, заборгованості за кредитними договорами
у розмірі 393165 грн.17 коп. Також просить надати АКІБ «УкрСиббанк» право на
продаж чотирьохкімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Зобов'язати ОСОБА_1 передати АКІБ «УкрСиббанк» оригінал договору
купівлі-продажу вказаної чотирьохкімнатної квартири, посвідчений приватним
нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 22.08.2006
року за реєстровим № 3257. Надати право АКІБ «УкрСиббанк» отримати в КП
«Кременчуцьке МБТІ» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для
відчуження квартири. Виселити усіх мешканців, що зареєстровані (прописані) в
чотирьхкімнатній квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1. Судові витрати
просить покласти на відповідача.

В судовому засіданні
представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, мотивуючи їх
тим, що 22.08.2006 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір про
надання споживчого кредиту, згідно з яким ОСОБА_1 отримав в банку кредит у
розмірі 300475 грн. на строк користування до 20.08.2007 року зі сплатою
відсотків за користування кредитом 15 % річних. Також між банком та ОСОБА_1
було укладено додаткову угоду про встановлення ліміту овердрафту № 15 до
договору про відкриття карткового рахунку та видачу платіжної карки. Відповідно
до цієї угоди банк надав ОСОБА_1 кредит у розмірі 10100 грн. на строк
користування дванадцять місяців. 22.08.2006 року між банком та ОСОБА_1 з метою
забезпечення його зобов'язань за кредитними договорами було укладено договір
іпотеки, за яким ОСОБА_1 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме,
4-кімнатну квартиру загальною площею 118,5 кв.м., житловою площею 75,8 кв.м.,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності. ОСОБА_1 не виконано умови кредитних договорів та не вжито жодних
заходів на добровільне погашення заборгованості по кредитним договорам. Банк
направив ОСОБА_1 лист з пропозицією в строк до 22.04.2007 року погасити
заборгованість за кредитним договором, але боржником цього зроблено не було, і
станом на 26.03.2008 року загальна сума заборгованості за кредитними договорами
становить 84587 грн.66 коп., а станом на 27.06.2008 року заборгованість складає
393165 грн.17 коп.

Відповідач в судове
засідання з невідомих суду причин не з'явився, про час та місце слухання справи
повідомлявся належним чином, поважність причини неявки суду не повідомив та не
надав заяви про розгляд справи у його відсутність.

Суд, вислухавши
представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши та проаналізувавши
представлені докази, приходить до наступних висновків:

В судовому засіданні
встановлено, що 22.08.2006 року між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки
б/н, згідно з яким останній передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме:
4-кімнатну квартиру в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 118,5 кв.м., житловою
площею 75,8 кв.м., вартість якої за домовленістю сторін визначено 353500
грн.  Іпотекою за вказаним договором
забезпечено вимоги банка за кредитним договором № 0 від 22.08.2006 року
(Кредитний договір № 1), за додатковою угодою про встановлення ліміту
овердрафту до договору про відкриття карткового рахунку та видачу платіжної
картки № НОМЕР_1 від 20.07.2006 року (Кредитний договір № 2),
за кредитним договором № 0 від 22.08.2006 року (Кредитний договір №
3), за якими:

-     банк видає ОСОБА_1 кредит в сумі 300475 грн., а останній
зобов'язується його використати за цільовим призначенням та згідно зі
встановленим строком користування, своєчасно сплачувати плату за користування
кредитом (проценти в розмірі 15 % річних) та своєчасно повернути кредит;

-     строк
користування кредитом за Кредитним договором 1 встановлено згідно з графіком
погашення, що є додатком до Кредитного договору 1, але в жодному випадку кредит
підлягає поверненню не пізніше 20 серпня 2027 року, якщо інший строк повернення
кредиту не встановлено у відповідності до Кредитного договору 1;

-     банк
надає ОСОБА_1 овердрафт за Кредитним договором 2 в сумі 10100 грн.00 коп., а
останній зобов'язується його використати за цільовим призначенням та згідно зі
встановленим строком користування, своєчасно сплачувати плату за користування
кредитом (проценти в розмірі 28 процентів річних) та своєчасно повернути
кредит;

-     строк
користування кредитом за Кредитним договором 2 встановлено до 21 серпня 2007
року, якщо інший строк повернення кредиту не встановлено у відповідності до
Кредитного договору 2;

-     банк
надає ОСОБА_1 кредит в формі кредитної лінії за Кредитним договором 3 в сумі
1356 грн.73 коп., а останній зобов'язати його використати за цільовим
призначенням та згідно зі встановленим строком користування, своєчасно
сплачувати плату за користування кредитом: проценти в розмірі 15 процентів
річних та комісії згідно умов кредитного договору 3 та своєчасно повернути
кредит;

-     строк
користування кредитом за кредитним договором 3 встановлено згідно з графіком
видачі траншів погашення, що є додатком до кредитного договору 3, але в
будь-якому випадку кредит підлягає поверненню не пізніше 20 серпня 2027 року,
якщо інший строк повернення кредиту не встановлено у відповідності до кредитного
договору 3.

Даний договір іпотеки у
встановленому законом порядку посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького
міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.08.2006 року, реєстровий № 3260.

22.08.2006 року ОСОБА_1
відповідно до укладеного кредитного договору отримав з поточного рахунку
НОМЕР_2 грошові кошти в розмірі 300475 грн.00 коп., що підтверджується заявою
на видачу готівки № 8 від 22.08.2006 року.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.527
ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти
виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає
із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК
України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то
воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України
визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК
України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або
законом.

В судовому засіданні
встановлено, що 21.03.2007 року за вих.№ 18-103-504 позивачем на адресу
відповідача направлено вимогу про погашення заборгованості по кредитному
договору в розмірі 17484 грн.95 коп. в строк до 22.04.2007 року, що було
викликано порушенням умов договору внаслідок прострочення погашення
заборгованості ОСОБА_1 Однак останній на дану вимогу належним чином не
відреагував та жодних дій щодо погашення заборгованості ним вчинено не було.

Таким чином, відповідачем допущено неналежне виконання
умов кредитного договору, в результаті чого у нього станом на 27.06.2008 року
(07.07.2008 року до суду надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог)
утворилася заборгованість перед АКІБ «УкрСиббанк» на загальну суму 393165
грн.17 коп., яка складається з:

-                простроченої основної заборгованості по кредиту 1 -
299274 грн.98 коп.;

-                простроченої
заборгованості по процентам за користування кредитом 1 - 64642 грн.13 коп.;

-                пені
за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом по кредиту 1 - 3622 грн.93
коп.;

-                пені
за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за користування кредитом
по кредиту 1 - 8447 грн.61 коп.;

-                простроченої
заборгованості по кредиту 2 - 10067 грн.00 коп.;

-                простроченої
заборгованості по процентах за користування кредитом 2 - 7110 грн.52 коп.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється
від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції
за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми,
якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України до відносин за
кредитним договором застосовуються положення параграфу 1 (Позика) глави 71
(Позика. Кредит. Банківський вклад), якщо інше не встановлено цим параграфом і
не випливає із суті кредитного договору.

Згідно з умовами договору іпотеки б/н від 22.08.2006 року
банк має право на задоволення своїх вимог за договором та за кредитним
договором, який складається з вищевказаних трьох кредитних договорів, за
рахунок предмету іпотеки.

За правилами ст.7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити
свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині,
встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги,
включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює
основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню
у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного
договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій
сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги
на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не
встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються
вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;
витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування
предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов
іпотечного договору.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України
«Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет
іпотеки, або, як це встановлено ч.1 ст.33 вказаного Закону, у разі невиконання
або неналежного виконання боржником основного зобов'язання.

Отже, маються законні підстави для
задоволення вимог АКІБ «УкрСиббанк» за кредитним договором та договором іпотеки
шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме, на чотирьохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, який неналежно виконує свої
зобов'язання.

Таким чином, в цій частині заявлені
позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому, ст.38 Закону України «Про
іпотеку» встановлено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, що має
бути передбачено рішенням суду, в якому за правилами ст.39 цього Закону має
бути зазначено загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок
якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення
збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої
статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які
підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

З врахуванням правил, визначених
вказаним Законом, суд вважає за доцільне визначити спосіб реалізації предмета
іпотеки: чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, початкова ціна
якої згідно з договором іпотеки б/н від 22.08.2006 року становить 353500 грн., шляхом проведення  прилюдних торгів, який також застережений в
договорі іпотеки.

Крім того, відповідно до ч.2 ст.39
Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про
виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове
приміщення. Таким чином, оскільки позивачем було заявлено вимоги про виселення
усіх мешканців, що зареєстровані в чотирьохкімнатній квартирі, розташованій за
адресою: АДРЕСА_1, то дана вимога також підлягає задоволенню.

Що стосується вимог позивача стосовно
зобов'язання ОСОБА_1 передати банку оригінал договору купівлі-продажу квартири,
яка передана в іпотеку, та надання права АКІБ «УкрСиббанк» отримати в КП
«КМБТІ» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження
квартири ОСОБА_1 з посиланням на Інструкцію про порядок вчинення нотаріальних
дій нотаріусами України та Порядку надання даного витягу, то в цій частині
заявлених позовних вимог слід відмовити, оскільки прилюдні торги по реалізації
нерухомого майна відбуватимуться за процедурою виконавчого провадження,
встановленою Законом України «Про виконавче провадження», і відсутність
вищевказаних документів у позивача не є перешкодою для виконання рішення в
частині звернення стягнення та продажу предмета іпотеки.

Таким чином, з врахуванням
вищевикладеного суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому
задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 60, 79, 88, 212, 213, 215, 226 ЦПК
України, ст.526, 527, 530, 575, 589, 590, 591, 610, 612, 625, 627, 1049, 1050,
1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд,

Р І Ш И В:

Позов Акціонерного комерційного інноваційного банку
«УкрСиббанк» в особі Центрального регіонального департаменту Акціонерного
комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на заставне майно та надання права продати предмет іпотеки -  задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного комерційного
інноваційного банку «УкрСиббанк» заборгованість за кредитним договором №
0 від 22.08.2006 року (Кредитний договір № 1) та за додатковою угодою
про встановлення ліміту овердрафту до договору про відкриття карткового рахунку
та видачу платіжної картки № НОМЕР_3 від 22.08.2006 року (Кредитний договір № 2)
в розмірі 393165 грн.17 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а
саме: чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 118, 5 кв.м., житловою площею
75, 8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Надати Акціонерному комерційному інноваційному банку
«УкрСиббанк» право на продаж чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 шляхом
проведення  прилюдних торгів з початковою ціною 353500 грн.00 коп.

Виселити усіх мешканців, які станом на
07.08.2008 року зареєстровані в чотирьохкімнатній квартирі, розташованій за
адресою: АДРЕСА_1.

В іншій частині заявлених позовних вимог
АКІБ «УкрСиббанк» - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного комерційного
інноваційного банку «УкрСиббанк» витрати по сплаті судового збору в розмірі
1700 грн.00 коп., а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду цивільної справи в розмірі 30 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Полтавської області протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: