Справа № 2-1766/2008 рік
Первомайський міськрайонний
суд Харківської області у складі: судді Библів С.В.,  при секретарі Герасименко Н.Ф., за участю
сторін, розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Орелька» до ОСОБА_1  про зміну умов договору оренди землі, -
Позивач звернувся до суду
з позовом та просить його задовольнити, посилаючись на те, що між ним та
ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 на праві спадкування. Протягом дії договору позивач використовував орендовану земельну
ділянку у відповідності до її цільового призначення та сплачував орендодавцю
орендну плату у розмірах, визначених у договорі. Влітку 2007 року, під час дії
вказаного договору і, маючи переважне право на його поновлення, позивач провів
польові роботи та засіяв земельну ділянку сільськогосподарськими культурами. У
зв'язку із закінченням строку дії договору на адресу відповідача було
направлено пропозицію укладення додаткової угоди із зміненими умовами в частині
терміну дії договору - продовження до 28 серпня 2008 року та орендної плати -
підвищення до 2 % від базової грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням
щорічної індексації. На дану пропозицію відповідач в усній формі відмовився від
укладення додаткової угоди та заявив про намір витребувати належну йому
земельну ділянку разом із посіяною на ній озимою пшеницею. Позивач вказує на
те, що витратив певні кошти на обробку та засіяння вказаної земельної ділянки і
планує зібрати врожай до 28 серпня 2008 року.
В судовому засіданні
представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судовому
засіданні позов визнав частково, погодився визнати повністю при зміні позовних
вимог в частині пролонгації дії договору лише до 5 серпня 2008 року, а також у
разі підвищення орендної плати до 2,5  %.
Суд, заслухавши пояснення
представника позивача, який в судовому засіданні змінив позовні вимоги в
частині пролонгації дії договору до 5 серпня 2008 року,  а також в частині підвищення орендної плати
до 2,5  %, пояснення відповідача,
вивчивши матеріали справи та відповідні їм правовідносини, вважає, що змінені
позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Між сторонами по справі
укладено договір оренди земельної ділянки, що належить відповідачу на праві спадкування (а.с.10-11,14). Протягом дії договору позивач використовував
орендовану земельну ділянку у відповідності до її цільового призначення та
сплачував орендодавцю орендну плату у розмірах, визначених у договорі. Влітку
2007 року, під час дії вказаного договору і маючи переважне право на його
поновлення, позивач провів польові роботи та засіяв земельну ділянку
сільськогосподарськими культурами. У зв'язку із закінченням строку дії договору
відповідачу було запропоновано укласти додаткову угоду із зміненими умовами
-  продовжити його дію до 28 серпня 2008
року та підвищити орендну плату до 2 % від базової грошової оцінки земельної
ділянки з урахуванням щорічної індексації. Відповідач усно відмовився від
укладення додаткової угоди та заявив про намір витребувати належну йому
земельну ділянку разом із посіяною на ній озимою пшеницею. Позивач вказує на
те, що витратив 7803  гривні 44 копійки на
обробку та за сіяння вказаної земельної ділянки і планує зібрати врожай з
зазначеної земельної ділянки до 5 серпня 2008 року на суму 13 тисяч гривень
(а.с.15-16) з виплатою орендної плати 2,5 %.
Відповідно до ч.2 ст.652 ЦК України якщо сторони не
досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які
істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з
підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням
суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в
момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не
настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не
могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від
неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових
інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона
розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового
обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Відповідно до ч.4 ст.652 ЦК України зміна договору у
зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових
випадках, коли розірвання договору суперечить спільним інтересам або потягне
для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору
на умовах, змінених судом.
Частини 1 та 5 ст.203 ЦК
України вказують на загальні вимоги, додержання яких необхідно для чинності
правочину - не суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства,
а також моральним засадам суспільства та спрямованість на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.
України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій
особі, а також зловживання правом в інших формах.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК, ст.ст.13, 203, 652 ЦК України, -
Договору від 17 березня 2003 року оренди земельної ділянки (кад.
«Орелька» та ОСОБА_2, виклавши його в наступній редакції: «Договір діє до 05
серпня 2008 року. По закінченню терміну договору, орендар має переважне право
на поновлення договору оренди на новий термін».
2.3 Договору від 17 березня 2003 року оренди земельної ділянки (кад.
«Орелька» та ОСОБА_2, виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата у 2008
році вноситься орендарем в натуральній або грошовій формі за бажанням
орендодавця. Розмір орендної плати становить 2,5 % від базової грошової оцінки
земельної ділянки з урахуванням щорічної індексації. Орендна плата сплачується
орендарем не пізніше 28 серпня  2008 року».
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області через Первомайський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом
десяти днів з дня проголошення, апеляційної скарги - протягом двадцяти днів
після заяви про апеляційне оскарження.

Суддя