№ 2-184/2008 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 червня 2008 року                                                            смт.
Нова Водолага

Нововодолазький
районний суд Харківської області в складі головуючого судді Марюхна Л.А. при
секретарі Великородній Л.Ф. за участю представника позивача  Свид Л.А., відповідачів ОСОБА_1,ОСОБА_2,
представників третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4. розглянув у відкритому судовому
засіданні селища Нова Водолага цивільну справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирних будинків «ДЕУ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за
надані послуги, поштові та судові витрати, та зобов'язання укладення
договору  про надання послуг

ВСТАНОВИВ

До
Нововодолазького районного суду Харківської області звернувся представник
Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «ДЕУ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за
обов'язковими платежами за надані послуги, поштові та судові витрати в сумі
479,04 грн., та зобов'язання укладення договору
про надання послуг, тобто вважати укладеним з 1 квітня 2007 року договір
про надання послуг з утримання будинків та при будинкових територій між
об'єднанням співвласників  багатоквартирних
будинків «ДЕУ» в особі голови правління Свид Л.А. та власниками квартири  НОМЕР_1 ОСОБА_1. і ОСОБА_2. по АДРЕСА_1.

Представник позивача
зазначив, що  відповідно до
діючого законодавства - Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків» за ініціативою власників квартир в будинках АДРЕСА_1
в селищі Нова Водолага було створено об'єднання співвласників багатоквартирних
будинків «ДЕУ». Об'єднання зареєстроване Нововодолазької
райдержадміністрацією,  видане відповідне
свідоцтво від 21.02.2007 року.

Відповідно до ст. 12
зазначеного Закону укладення договору між  власником окремого приміщення в житловому
комплексі та управителем є обов'язковим, і не залежить від членства в об'єднанні.
Квартири в будинках об'єднання приватизовані, а
спільне майно співвласників багатоквартирного  будинку
складається  з неподільного та
загального майна. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності  співвласників
багатоквартирного будинку .

ОСББ «ДЕУ» є виконавцем
житлово-комунальних послуг в житловому комплексі, крім випадків коли
власники  житлових будинків бажають
визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостійно. Своїм листом
від  16.05.2007 року правління ОСББ «ДЕУ»
до директора  КП «Житлосервіс» просило
припинити  свою діяльність на
теритторії  житлового  комплексу ОСББ «ДЕУ», Відповіді на листа не
отримано .

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирних будинків» вищим органом  управління об'єднання є загальні збори його
членів. 04.03.2007 року зборами був встановлений тариф у сумі 0,60 грн. за
кожен квадратний метр загальної площі квартирі для сплати обов'язкових платежів
на утримання непильної частки житлового комплексу і  при будинкової території, затверджено
штатний  розклад .

Відповідачі відмовились укласти договір  з ОСББ «ДЕУ», але сплачувати обов'язкові
платежі об'єднання має право вирішити ці питання у содовому порядку.

На даний час після
створення об'єднання заборгованість
мешканців, що не є членами об'єднання складає більше 16 тис. грн.,
що  перешкоджає нормальній його роботі .

З урахуванням площі квартири  відповідачів, представник  позивача позов змінив, та просить суд
стягнути з відповідачів солідарно
заборгованість за час існування об'єднання  в сумі 501,84 грн. за надані послуги.

Відповідачі позов не визнали, пояснили, що з 2007
року  вони уклали  договір по обслуговуванню  будинків на при будинкової території  з КП «Житлосервіс». На даний час існує
цей  договір  з КП «Житлосервіс», він виконується  сторонами, проводиться сплата по ньому,
заборгованості не має. Крім того  КП
«Житлосервіс» проводив  у 2007 році  капітальній ремонт крівлі, відмосток. Роботою
підприємства відповідачі задоволені, тому не бажають розірвати  існуючий договір,  хоча на цьому наполягає позивач. Крім того
позивач ОСОБА_1. зауважив, що об'єднання на даний час  існує без належного оформлення його
діяльності, так як  ніякої  технічної документації не має, у зв'язку з
чим  позивач навіть не може  нормально провести розрахунки. Не відомі
власники  квартир, навіть невідомо, що
будинок має декілька років іншу нумерацію
чим зазначено в його установчих документах, та наданих в позові, адже
будок згідно свідоцтва про  право
власності на квартиру має номер  50.
Також позивач вказав на те, що власниками квартири є чотири чоловіки .

Відповідач ОСОБА_5. доповнила, що позов не визнає  з наведених
вище підстав, але  може заключити
з позивачем  угоду на виконання певних
послуг, але позивач  бажає лише
обов'язкового укладення договору  та
членства, хоча це не є обов'язковим згідно того ж   Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків» .

Визнані по справі
в якості третіх осіб без самостійних вимог КП «Житлосервіс» та
Нововодолазька селищна ради, пояснили суду, що будинки по вул.40 років Перемога
смт. Нова Водолага  рішенням  виконкому
Нововодолазької селищної ради №
604 від  21.12.2006 року «Про
надання згоди на списання з балансу житлових будинків Нововодолазького ДЕП. за
адресою вул. 40 років Перемоги ; 48,24-х квартирний загальною площею 1516,3
кв.м.,48-а 24-х квартирний загальною площею 1468,8 кв.м, 48-б 24-х квартирний
загальною площею 1513 кв.м. та
пневмонасосної станції другого підйому води з обладнанням» передані з
балансу Нововодолазького ДЕП на баланс Нововодолазького КП «Житло сервіс».

Створеному
21.02.2007 року  ОСББ «ДЕУ»
зазначені будинки не передавались, тому вся відповідна технічна  документація
на них у об'єднання відсутня. Рішення про передачу  житлового комплексу від КП «Житлосервіс» до
ОСББ «ДЕУ» селищною радою не приймалось, і раніше прийняте рішення не
відмінялось, тому на даний час є дійсними
правовідносини що існують між власниками квартир зазначених будинків і
КП «Житлосервіс». Вимоги голови об'єднання Свид Л..  до КП «Житлосервіс» про передачу на баланс
ОСББ «ДЕУ»  та розірвання існуючих
договорів є незаконними, і суперечить
нормам діючого законодавства., так як
така передача  може бути лише за
зголи  селищної ради , так як КП
«Житлосервіс» є комунальним підприємством .

Представник КП «Житлосервіс»  пояснив, що у нього на балансі  згідно рішення  Нововодолазької селищної ради від  21.12.2006 року знаходиться три 24-х
квартирні будинки по АДРЕСА_1,48 «а» та 48 «б». КП з мешканцями будинків
заключило договори на  їх обслуговування.
Будинки згідно акту передачі від  Нововодолазького
ДЕП. Перейшли на баланс  Нововодолазького
КП «Житлосервіс», відповідно передана вся технічна документація необхідна для
обслуговування будинків. На капітальний ремонт були виділені кошти в 2007 року
які освоєні КП  та проведений  капітальний ремонт  крівлі та відмосток  до будинку. Взагалі  будинки знаходиться в комунальній власності
громади, а КП «Житлосервіс» є
управителем. Відповідачі по справі заборгованості перед КП на даний час
не мають, питання про розірвання договору не ставили, тому договір на
обслуговування дійсний. Вимога
позивача  на розірвання договорів
та передачу будинків на баланс є необґрунтованою з підстав зазначених
представником селищної ради.

Суд, вислухав
пояснення сторін,  третіх осіб по справі,
перевірив матеріали справи вважає,  що
позов  не є обґрунтованим  тому не
підлягає задоволенню.

Як встановлено
по справі згідно Закону України
«Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» за ініціативою
власників квартир в будинках АДРЕСА_1 в селищі Нова Водолага було створено
об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «ДЕУ». Об'єднання
зареєстроване  Нововодолазької
райдержадміністрацією, видане відповідне свідоцтво від 21.02.2007 року.

На базі зазначеного житлового комплексу  що був рішенням  виконкому
Нововодолазької селищної ради №
604 від  21.12.2006 року «Про
надання згоди на списання з балансу житлових будинків Нововодолазького ДЕП за
адресою вул. 40 років Перемоги; 48,24-х квартирний загальною площею 1516,3
кв.м.,48-а 24-х квартирний загальною площею 1468,8 кв.м, 48-б 24-х квартирний
загальною площею 1513 кв.м. та
пневмонасосної станції другого підйому води з обладнанням»  був переданий з балансу Нововодолазького ДЕП
на баланс Нововодолазького КП «Житлосервіс», є комунальною власністю .
Зазначені будинки  обслуговуються КП
«Житлосервіс», з мешканцями укладені договори на обслуговування, в даному
випадку з 1 січня 2007 року. Даний договір виконується сторонами. ОСОБА_1  проводять сплату  за договором. Заборгованості не мають.

Відповідно до ст. 12
зазначеного Закону укладення договору між  власником окремого приміщення в житловому
комплексі та управителем є обов'язковим, і не залежить від членства в
об'єднанні. Квартири в будинках об'єднання приватизовані, а  спільне майно співвласників
багатоквартирного  будинку  складається
з неподільного та загального майна. Загальне майно перебуває у спільній
частковій власності  співвласників  багатоквартирного будинку .

Виходячи з наведено слід, що на даний час  управителем
будинків житлового комплексу ДЕУ
є  КП «Житлосервіс», а не  ОСББ «ДЕУ», тому вимагати  розірвання договору   між ОСОБА_1. та КП «Житлосервіс» не має
підстав.

Законом України
«Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» ст. 1  передбачено, що передача  у державну або комунальну власність об'єктів
права інших форм власності  регулюється
положенням цього Закону, якщо інше не передбачено законом або  рішенням
відповідних місцевих рад.

Відповідно до п. 4 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово
- комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування віднесено
визначення виконавців житлово - комунальних послуг. Безперечно, управителя
можна розглядати як виконавця житлово-комунальної послуги з управління
будинком, спорудою або групою будинків,
передбаченої п.3 ч.1 ст. 13 зазначеного Закону.

Відповідно до
вимог ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків» членство в об'єднання є добровільним, але це не
перешкоджає укладенню додаткових угод на виконання певних  послуг проти чого відповідачі не заперечують.

Крім того по справі
встановлено , що позивач не володіє даними відносно  технічних даних  будинків які входять в склад об'єднання, тому
не може навіть належним чином зазначити
площу квартир мешканців, зазначити кому вони належать на праві власності
та визначити  кількість відповідачів по
справі, що є необхідним для пред'явлення
позову .

Керуючись ст.
ст. 5-11,57-66,212-215,218, ЦПК України, ст.ст. 67  ЖК України, ст. 526, 611, 623, ЦК України,
Законом України  «Про об'єднання співвласників багатоквартирних
будинків», Законом України  ««Про
передачу об'єктів права державної та комунальної власності», п. 4 ч.1 ст. 7
Закону України «Про житлово - комунальні послуги»суд,

ВИРІШИВ

В задоволенні
позову Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «ДЕУ» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості за надані послуги, поштові та судові витрати, та зобов'язання
укладення договору  про надання послуг
відмовити .

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.
4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя
Л.А.Марюхна