Справа № 2-74/08
Р І Ш Е Н Н Я

І менем     України

11 березня
2008р.
смт. Чернігівка

Чернігівський
районний суд Запорізької області в складі : головуючого судді Ломейко В.В., при
секретарі Силаєвій Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И
В:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2.
про  розірвання договору оренди землі від
15.09.2005р.  укладений між ним та
відповідачем ОСОБА_2

У
судовому засіданні позивач та його представник
ОСОБА_3. на вимогах наполягали,  і
пояснили, що 15.09.2005р. між ОСОБА_1та ОСОБА_2. був укладений договір оренди
земельної ділянки площею 13,81 га ріллі, що знаходиться на  території Панфілівської сільської ради
Чернігівського району та належить ОСОБА_1на праві приватної власності згідно
Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Чернігівською
районною державною адміністрацією Запорізької області. Договір укладений
строком на 49 років. Одна
з  істотних умов договору не була
зазначена, а саме не була зазначена ціна. Так в п.9 договору зазначено, що
орендна плата вноситься  орендарем у
формі та розмірі - у гривнях.  Таким
чином визначена форма оплати - гривня, але сама ціна не визначена.

На
теперішній час позивач вважає, що Договір підлягає розірванню як такий, що не
відповідає чинному законодавству , умови договору відповідачем не виконуються,
а саме: з моменту укладення  договору по
теперішній час відповідач жодного разу не сплатив орендної плати ( ні в грошові
, ні в натуральній формі). Тому  відповідно
до п.38 даного договору, в якому вказано, що внаслідок невиконання  другою стороною  обов»язків , дія договору припиняється шляхом
його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін,  даний договір необхідно розірвати.

Відповідач
ОСОБА_2 за повторним
викликом в судове засідання не з”явився. Про день та час розгляду справи був
повідомлений в установленому законом порядку, про що свідчить повідомлення про
вручення особисто ОСОБА_2. під  розписку  судової повістки( а.с.30 ). Відповідач про причини своєї
неявки суду не повідомив, тому суд , відповідно до вимог ст.224 ЦПК України
вважає за можливе розглядати справу без його участі, на підставі наявних у
справі доказів.

Суд ,
вивчивши матеріали справи , заслухавши позивача та його представника,  вважає , що вимоги  ОСОБА_1 . підтверджені його поясненнями
,  матеріалами справи : копією  договору ( а.с. 6-13 ) , копією акту про
передачу земельної ділянки в натурі ( а.с. 14), копією акту № 20 про передачу
та прийом земельної ділянки ( паю) в натурі (а.с.15), копією Державного акту на
праві власності на земельну ділянку ( а.с. 16 ) , іншими матеріалами справи і
підлягають задоволенню в повному об”ємі з наступних підстав.

Згідно
ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди з усіх             істотних умов договору
. Істотними умовами договору є умови про предмет  договору, умови, що визначені законом як
істотні або необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо
яких  за заявою хоча б однієї із сторін має
бути досягнуто згоди.

Згідно
ст. 792 ЦК України за договором найму ( оренди)
земельної ділянки, наймодавець зобов»язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за
плату.

Відповідно
до ст. 141 Земельного кодексу України, однією з підстав  припинення права користування земельною
ділянкою, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як
вбачається з пояснень позивача , відповідач ОСОБА_2.  систематично не сплачував орендну плату за
користування земельною ділянкою , що в силу
вищевказаної статті Земельного кодексу
є підставою для припинення  права
користування землею.

Згідно п.2 ст.
651 ЦК України договір може  бути змінено
або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених
договором  або законом. Відповідачем
ОСОБА_2., який є стороною договору порушено п.38  договору оренди землі , в якому вказано, що
внаслідок невиконання  другою
стороною  обов»язків , дія договору
припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін.

Тому , на підставі викладеного договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_1та  ОСОБА_2має бути
розірваний .

Керуючись  ст.ст. 4 ,
224 -226 ЦПК України , ст. ст.16 , 638, 651, 759,762, 792 ЦК України ,
ст. 141 Земельного кодексу України суд
, -

В
И Р І Ш И В :

Ухвалити
заочне рішення.

Позов задовольнити  повністю.                                                                                                   Договір
оренди земельної ділянки площею 13,81 га ріллі, що знаходиться на  території Панфілівської сільської ради
Чернігівського району та належить ОСОБА_1на праві приватної власності згідно
Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 16.05.2005р.
Чернігівською районною державною адміністрацією Запорізької області , укладений
15.09.2005р. між ОСОБА_1та ОСОБА_2 - розірвати.

Стягнути
з  ОСОБА_2на користь ОСОБА_1 судові
витрати  по сплаті судового збору в
розмірі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду
справи  в розмірі 30 грн. , а
всього-  81 грн..

Відповідач може подати заяву про
перегляд заочного рішення до Чернігівського райсуду протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
В.В. Ломейко