Справа № 2-8/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

19
червня 2008 року            Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Савкевич К.М.,

при секретарі  Челядник Т.І.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красноармійську цивільну справу
за позовом  ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Колос” про усунення перешкод у
користування майном, по зустрічному
позову товариства з обмеженою відповідальністю  „Агрофірма „Колос”  до ОСОБА_1, сільського товариста з обмеженою
відповідальністю ім.Тельмана, виконкому Михайлівської  селищної ради Красноармійського  району Донецької області про визнання  свідоцтва про право особливої власності  на майно - гараж,  розташований за адресою  вулиця Центральна, села Михайлівка,
Красноармійського району Донецької області, видана сільськогосподарському
товаристу з обмеженою відповідальністю ім.Тельмана недійсним, про визнання
права власності на гараж, розташований по вулиці Центральна в селі Михайлівка
Красноармійського району Донецької області за товариством з обмеженою
відповідальністю „Агрофірма ”Колос”, про
визнання  незаконним рішення
Михайлівської  сільської ради про видачу
свідоцтва на право  власності  сільхозтовариства з обмеженою
відповідальністю ім.Тельмана  на майно
гараж-розташований за адресоюАДРЕСА_1,
про зобов`язання передати ОСОБА_1. на користь  ТОВ АФ „Колос” гараж, розташований за адресою
АДРЕСА_1,-

В С Т А
Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом до ТОВ АФ «Колос» про усунення перешкод у
користуванні майном. У своєму позові ОСОБА_1. вказує що 8 липня 2005 року він
придбав у Сількогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.
Тельмана згідно з договором купівлі продажу ВСІ № 219315 нежитлове приміщення,
а саме гараж та будівлю нарядної, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Договір
посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського  нотаріального округа та 11.07.2005 року він
зареєстрував договір в Красноармійському бюро технічної інвентаризації,
реєстровий номер 8883884.

При огляді
придбаного мана ОСОБА_1. виявив що в гаражі знаходиться майно ТОВ АФ «Колос»,
відповідача по справі та на його запит, охоронці гаражів повідомили йому що там
знаходиться майно ТОВ АФ «Колос» і вони не пустять його до цих приміщень. На
цих підставах ОСОБА_1. вважає, що його права порушені і в позові він просить
усунути перешкоди у користуванні цим майном шляхом зобов'язання ТОВ АФ «Колос»
звільнити його.

Відповідач по
справі ТОВ АФ «Колос» подав зустрічний позов з якого слідує що 23.01.2001 року
було утворено ТОВ АФ «Колос». 10 листопада 2001 року між ТОВ АФ «Колос» та СТОВ
ім.. Тельмана було укладено договір відповідно до якого сторони договори
домовились реорганізувати СТОВ ім. Тельмана шляхом продажі за компенсацію
валових активів СТОВ ім.Тельмана з послідуючим включенням їх у склад ТОВ АФ
«Колос» з послідуючим переходом прав та обов'язків. Відповідно до цього
договору, право власності на майно переходить до ТОВ АФ «Колос» з моменту
підписання акту прийому-передачі. На виконання цього договору, 10 листопада
2001 року, сторони підписали акт прийому передачі майна в склад якого входить і
спірні гараж та нарядна. Тобто, як вважає ТОВ АФ «Колос», майно гаражу продано
ліквідатором ОСОБА_2. позивачу ОСОБА_1. незаконно. У зв'язку з чим і свідоцтво
на право власності на гараж, яке видане Михайлівською сільською радою на
вказане майно є незаконне.

У позові, ТОВ АФ
«Колос» просить визнати свідоцтво на право власності на майно недійсним,
визнати право власності на майно за ТОВ АФ «Колос», визнати незаконним рішення
сільської ради про видачу свідоцтва на право власності незаконним, витребувати
вказане майно від ОСОБА_1.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши надані суду документи, по справі було з'ясовано
наступне: ТОВ АФ «Колос» утворено 23.03.2001 року що підтверджується Свідоцтвом
про державну реєстрацію юридичної особи серії А 001, № 9480446 виданого
державним реєстратором Н.В. Кандиба, статутом товариства.

10 листопада
2001 року між ТОВ АФ «Колос», було укладено угоду з СТОВ ім. «Тельмана»
відповідно до якої сторони угоди домовились реорганізувати СТОВ ім. «Тельмана»,
причому реорганізація здійснюється шляхом продажу совокупних валових активів
СООО «Тельмана» з наступним включенням їх у состав активів ТОВ АФ «Колос» та
переходом прав та обов'язків до ТОВ АФ «Колос» як до його правонаступника
(п.1.1. угоди).

Відповідно до
цієї угоди, право власності на майно яке передається переходить до ТОВ АФ
«Колос» з моменту підписання акту прийому передачі.

На виконання цього
договору, 10 листопада 2001 року, сторонами по цій угоді було підписано акт
прийому-передачі основних засобів, згідно якого СТОВ «Тельмана» передало, ТОВ
АФ «Колос» прийняло майно та воно було взято на облік у ТОВ АФ «Колос» про що
свідчать інвентарні карти та баланс ТОВ АФ «Колос». Цю угоди ніхто не оспорив
та ніким вона не була визнана недійсною. Угода відповідає вимогам статей
179-189 Господарського кодексу та статтям 626-628 Цивільного кодексу України.

В состав майна
прийнятого ТОВ АФ «Колос» відповідно до акту від СТОВ «Тельмана» входить гараж
та будівля нарядної відносно якого подано позовну заяву гр. ОСОБА_1. та ТОВ АФ
«Колос».

Факт відсутності
майна - гаражу та будівлі наряної у СТОВ «Тельмана» підтверджується переліком
майна СТОВ «Тельмана» за станом на 1.01.2002 року. Цей перелік був складено
комісією по реорганізації товариства за участю першого заступника Голови
Красноармійської РДА, начальника управління сільського господарств, балансом
СТОВ «Тельмана» станом на 1.01.2002 року відповідно до якого теж не значиться
вказане майно. Факт прийому майна ТОВ АФ «Колос» від СТОВ «Тельмана»
підтверджується актом прийому передачі від 10 листопада 2001 року, заключним
балансом СТОВ ім..Тельмана станом на 1 січня 2002 року, переліком майна СТОВ
ім.. Тельмана від 1.01.2001 року, протоколом № 5 від 6 листопада 2001 року про
реорганізацію СТОВ ім.Тельмана.

Тобто, при
укладенні договору купівлі продажу між гр.. ОСОБА_1. та СТОВ «Тельмана» в особі
ОСОБА_2, не було з'ясовані хто є дійсним власником цього майна - а саме ТОВ АФ
«Колос» на це майно.

Відповідно до
статей 319, 658 ЦК України, право продажу товару, майна належить його власнику.
При укладенні вказаного договору між ОСОБА_1. та СТОВ «Тельмана» власник майна
ТОВ АФ «Колос» не мав наміру продавати це майно, що відповідно до статті 203,
205, 215 ЦК України робить цю угоду недійсною бо волевиявлення на продаж майна
його власника не було.

Посилання
позивача на те що СТОВ «Тельмана» оформило право власності на це майно шляхом
отримання рішення виконавчого комітету Михайлівської сільської ради з
послідуючою реєстрацію цього прав у БТІ, не можуть бути аргументом дійсності
угоди купівлі продажу майна, а саме рішення виконавчого комітету Михайлівської
сільської ради від 18.11.2004 року № 51 бо воно є недійсним з наступних
обставин.

Відповідно до
тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно,
зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445,
пункту 6.1. оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться
з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади,
органами місцевого самоврядування у наступних випадках:

-           фізичним
та юридичним особам на новозбудоване майно за наявності акту про право
власності на землю та акту комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію;

-           членам житлового та інших
кооперативів;

-           юридичним особами при внесенні майна
до статутного фонду;

-           фізичним та юридичним особам на
підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право
власності на об'єкти нерухомого майна.

-           Інші підстави.

Тобто, для того,
щоб виконавчий комітет оформив право власності на майно з послідуючим видачею
свідоцтва на право власності, СТОВ «Тельмана» зобов'язано було надати
виконавчому комітету перелік документів який би свідчив про те що майно є його
власністю. Цими документами могли би бути, по перше  документи вказані у додатку № 1 до положення
про оформлення права власності та інші документи крім переліку.

Але у рішенні №
51 від 18.11.2004 року взагалі не йдеться про перелік документів які були
надані ліквідатором ОСОБА_2. виконкому Михайлівської сільської ради на підставі
яких би виконком дійшов висновку що це майно є власністю СТОВ «Тельмана». У
рішенні йдеться про відповідні документи які підтверджують право власності, але
в рішенні ці документи не називаються. До суду, притягнутий у якості
відповідача, виконком Михайлівської ради не надав документів, які ліквідатор
ОСОБА_2. надав виконкому, а у судовому засіданні сам ОСОБА_2. не міг назвати ці
документи які він надавав до виконкому. Документи які були надані представником
ОСОБА_1., а саме - зведений акт вартості будинків станом на 6.09.04 року,
оцінювальний акт від 6.09.04 року, експлікація, план забудови станом на 6.09.04
року не є правоустановлюючими документами на майно відповідно до яких, виконком
сільської ради, має право видавати свідоцтво на право власності на це майно.

Аналізуючи
рішення виконавчого комітету Михайлівської сільської ради, з'ясовано що  у рішенні виконавчого комітету (назва рішення
- про визнання права власності) вказано що СТОВ «Тельмана» дозволено оформити
право власності на майно та видати свідоцтво на право власності. Але, в рішенні
не вказано чи було визнано право власності на це майно і взагалі на яке майно,
що у послідуючому є підставою для оформлення права власності на видачу
свідоцтва, та чи є на це відповідні документи.

Рішення про
видачу свідоцтва про право власності було прийнято без урахування прав
власності на це майно ТОВ АФ «Тельмана» з урахуванням наданого договору.

Як слідує з
пояснень представника позивача ОСОБА_3., ОСОБА_1. був добросовісним набувачем
права власності на вказане майно, у нього не виникало сумнівів про право
власності на це майно, бо у СТОВ ім.. Тельмана було оформлене свідоцтво на
право власності на це майно і воно було зареєстровано у БТІ.

Представник ТОВ
АФ «Тельмана» Очеретько О.В. суду пояснив що рішення про видачу свідоцтва
виконкому Михайлівської сільської ради та саме свідоцтво є недійсними з підстав
вказаними в позові. Також відмітив що договорі купівлі продажу вказаного майна
від 10 листопада 2001 року до цього часу ніким не оспорений  і з цього приводу не має будь яких рішень
суду про визнання його недійсним.

Представник ТОВ
АФ «Тельмана» суду пояснила що ТОВ АФ «Тельмана» володіє вказаним майном
відповідно до договору від 10 листопада 2001 року, акту прийому передачі від 10
листопада 2001 року. Вказане майно знаходиться на балансі ТОВ АФ «Тельмана» з
2001 року.

Представник
Михайлівської сільської ради не міг пояснити суду на підставі яких документів
було прийнято рішення ради про видачу свідоцтва на вказане майно, визнав
позовні вимоги ТОВ АФ «Тельмана», а позовні вимоги ОСОБА_1. не визнав.

Відповідно до
статей 316, 328, 329 ЦК України у редакції 2003 року право власності
набувається на підставах що не заборонені законом. На час укладення договору
купівлі продажу вказаного майна діяв Цивільний кодекс України в редакції 1963
року. Відповідно до статті 86 ЦК України в редакції 1963 року, право власності
це урегульоване законом громадські відношення по володінню, користуванню та
розпорядженню майном. Відповідно до статті 128 ЦК України в редакції 1963 року,
право власності у набувача майна по договору, виникає з моменту передачі речі.
Відповідно до статті 44 ЦК України в редакції 1963 року, угоди між юридичними
особами можуть здійснюватися у простій письмовій формі. Тобто, ТОВ АФ «Колос»
правомірно набуло майно у 2001 році 10 листопада,  уклавши договір купівлі продажу майна у
письмовій формі. До цього часу цей договір ні ким не оскаржено і не визнано не
дійсним.

Відповідно до
статті 215 ЦК України у редакції 2003 року, підставою недійсності правочину є
недодержання сторонами вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою
та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до статті 203 ЦК України,
волевиявлення учаснику правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній
волі. Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ АФ «Колос» не мало наміру
продавати спірне майно.

Відповідно до
статті 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права,
добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до
статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. Відповідно до
статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка
не мала право його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, власник
майна має право витребувати це майно від набувача лише у разі якщо майно вибуло
з володіння власника не з їхньої волі іншим шляхом.

Як вбачається з
матеріалів справи, спірне майно вибуло від ТОВ АФ «Колос» іншим шляхом, а саме
шляхом укладення з цим майном угоди купівлі продажу, тому воно може бути
витребуване у ОСОБА_1.

На підставі
викладеного, відповідно до  ст.16,
202,  203, 215, 316, 328, 329, 330, 388,
391, 658 ЦК України в редакції 2003 року, ст.44, 86, 128 ЦК України в редакції
1963 року, Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на
нерухоме майно, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року
за № 157/6445 рішення Михайлівської сільської Ради Красноармійського району не
може бути   правовстановлюючим
документом.

Керуючись  ст.16, 202,
203, 215, 316, 328, 329, 330, 388, 391, 658 ЦК України в редакції 2003
року, ст.44, 86, 128 ЦК України в редакції 1963 року, Тимчасового положення про
порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, зареєстрованого у
Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445, ст.57, 214-215 ЦПК
України, -

В И Р І
Ш И В:

ОСОБА_1 в позові
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма  „Колос”
про усунення перешкод у користуванні
майном - гаражем, розташованим  по
вулиці Центральна у селі  Михайлівка
Красноармійського району  Донецької
області відмовити.

Визнати
свідоцтво видане 07.12.2004 року Михайлівською сільською радою на право власності
на майно-гараж, розташований за адресоюАДРЕСА_1 виданого 18.11.2004 року за
№  251 Михайлівською сільською радою
Красноармійського району Донецької області на ім`я сільськогосподарського товариства   ім.Тельмана
недійсним.

Визнати за
сільськогосподарським товариством   з
обмеженою відповідальністю  „Агрофірма
”Колос” Красноармійського  району
Донецької області право власності на гараж, розташований за адресою АДРЕСА_1.

Визнати
незаконним рішення   Михайлівської
сільської ради Красноармійського району Донецької області від 18.11.2004р. № 51
про видачу     свідоцтва про право
власності  ТОВ „Тельмана” на майно-гараж,
розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Зобов”язати
ОСОБА_1 передати ТОВ „Агрофірма „Колос” Красноармійського району Донецької
області гараж, розташований в селі Михайлівка Красноармійського району
Донецької області.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області
через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.
295 ЦПК України.

Суддя