Спра­ва № 2-1101-2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ      УКРА­Ї­НИ

28 липня 2008 року              Ста­ро­мі­сь­кий  ра­йон­ний суд міста Він­ни­ці

в скла­ді:
го­ло­ву­ю­чо­го су­д­ді
Нечипорук Л.Ф.,

при се­к­ре­та­рі
Новіцькій Л.М.,

за участю позивача                                                     ОСОБА_1,

представника відповідача
Заярнюка В.В.,

роз­гля­ну­в­ши
у від­кри­то­му су­до­во­му за­сі­дан­ні в мі­с­ті Він­ни­ці ци­ві­ль­ну спра­ву
за по­зо­вом  ОСОБА_1 до Вінницької
міської ради про визнання права власності на самовільно збудовані  та переобладнані житлові та господарські
приміщення, -

в с т а
н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Вінницької міської  ради про визнання права власності на
самовільно збудовані та переобладнані житлові та господарські приміщення,
мотивуючи свої вимоги тим, що 29.12.2001р., за договором купівлі-продажу ним у
ОСОБА_2 було придбано 77/100 (сімдесят сім сотих) ідеальних частин
будинковолодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1, де в 2002 році ним було самовільно
добудовано сіни “а2”, площею 12,8 кв.м., збудовано гараж “Б”, площею
37,9 кв.м., баню “Д”, площею 9,1 кв.м., вбиральню “В”, площею 2,6 кв.м.,
переобладнано літню кухню “Г”, площею 31,1 кв.м. У зв'язку з тим, що
переобладнання та збудовані приміщення є самочинними, комісія не приймає їх в
експлуатацію і він не може отримати правовстановлюючі документи.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав за обставин,
викладених в позові,  про­сить суд  їх задовольнити, додатково суду пояснив, що
він сам, за власні кошти, з метою покращення житлово-побутових умов, зробив
переобладнання та збудував нові приміщення, які відповідають
будівельно-технічним, санітарним, пожежним нормам і стали складовою частиною
будинку, тому відповідно до ст. 331 КУ України, набув права власності на майно.
Крім того, будь-яких претензій від інших осіб стосовно даних будов немає і
визнання права власності не порушуватиме прав і охоронюваних законом інтересів
інших осіб.

Представник Вінницької міської ради Заярнюк
В.В. в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що оскільки
будівництво та переобладнання є самочинними, тобто здійсненими без належного
дозволу та проекту, позивач не може набути права власності на створене ним
майно, відповідно до ст. 376 ч.2 ЦК України.

Ви­слу­ха­в­ши по­яс­нен­ня сторін, до­слі­ди­в­ши та оцінивши ма­те­рі­а­ли
спра­ви, суд прийшов до висновку, що даний позов є обґрунтованим, а тому
підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту державної реєстрації (ст. 331 ч.2 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частини
будинковолодіння, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського
нотаріального округу Парфєновим І.В. 29.12.2001 року, зареєстрованого в КП
ВООБТІ 08.01.2002 року за № 12617, ОСОБА_1 на праві приватної власності
належить 77/100 (сімдесят сім сотих) ідеальних частин будинковолодіння, що
знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.8).

В 2002 році ОСОБА_1 було самовільно здійснено будівництво та переобладнання
житлових та господарських будівель, якими згідно технічного паспорта КП
“Вінницьке обласне об'єднання бюро технічної інвентаризації” від 12.02.2003р.
є: добудовані сіни “а2”, площею 12,8 кв.м., позначені на плані також
1-7,  збудовані гараж “Б”, площею 37,9
кв.м., баня “Д”, площею 9,1 кв.м., вбиральня “В”, площею 2,6 кв.м.,
переобладнана літня кухня “Г”, площею 31,1 кв.м.(а.с.4-7).

Відповідно до ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється
ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та
інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її
цільовим призначенням.

Відповідно до висновку Управління з питань
наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області від
21.12.2007 року №08-2/13293 баня, вбиральня, гараж та прибудова до житлового
будинку садибного типу можливі до прийняття в експлуатацію для використання за
визначеним Технічним висновком призначення (а.с.17).

Висновком Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції №9724 від
24.10.2007р. встановлено відповідність самовільного будівництва по вул.
Блюхера, 270 вимогам санітарних норм та можливість використання за призначенням
/баня «Д», гараж «Б», вбиральня «В», прибудова «а2» / (а.с.18).

Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій бані,
вбиральні, гаража та прибудови до житлового будинку садибного типу по вул.
Блюхера, 270 в м. Вінниці, виконаного ТОВ «АСПО-ЛТД» в 2007 році, що має
ліцензію АБ №209610, роботи по зведенню самовільно побудованих будівель
виконано на нормальному рівні. Дефектів, тріщин, пошкоджень основних
будівельних конструкцій не виявлено. Відповідно до оцінки технічного стану
будівельних конструкцій, визначеної у відповідності з додатком 1.4 збірника
«Нормативні документи з питань обстеження, паспортизації будівель і споруд»
самовільно прибудованих прибудов до житлового будинку по вул. Блюхера, 270 в
цілому відноситься до І стану - нормальною та може експлуатуватися за основними
призначеннями (а.с.19-39).

Добудови здійснені на земельній ділянці, виділений для цієї мети рішенням
виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №202 від
04.06.1987р. (а.с10-14).

Приймаючи до уваги наведені обставини, а також враховуючи те, що добудова
та переобладнання будинку ОСОБА_1 здійснена власними силами, з метою покращення
житлових умов, з дотриманням будівельно-технічних, пожежних та санітарних норм,
на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, вони є складовими частинами
будинку, позивач користується ними відкрито, добросовісно і безперервно, суд
вважає, що ОСОБА_1 набув право власності на дане майно, тому за ним слід
визнати відповідне право власності.

Визнання права власності за ОСОБА_1 не порушуватиме прав і законних
інтересів інших осіб.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень», п.2.2 Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом МЮУ від
07.02.2002 року №7/5 із змінами та доповненнями, визначено перелік
правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права
власності на об'єкти нерухомого майна. Така реєстрація, зокрема, проводиться за
рішенням суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 41 Конституції, ст. 19  Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 319,328, 331, ЦК
України, ст.5, 8, 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на новостворене
майно, яке складається з самочинно добудованих сіней 1-7 “а2”,
площею 12,8 кв.м.,  збудованих гаража
“Б”, площею 37,9 кв.м., бані “Д”, площею 9,1 кв.м., вбиральні “В”, площею 2,6
кв.м. до будинку АДРЕСА_1.

Рі­шен­ня мо­же бу­ти оскаржено до апе­ля­цій­но­го су­ду Вінницької
області про­тя­гом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,
яка може бути подана  протягом десяти
днів  з дня проголошення рішення.

Су­д­дя: