Справа №2-195/2008 рік
Нововодолазький районний суд
Харківської області у складі:
Головуючого судді Марюхна Л.А.
при секретарі Великородній Л.Ф.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колос» до ОСОБА_1 про  примусове укладення договору
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить
суд винести рішення яким зобов'язати відповідача ОСОБА_1, що мешкає по
АДРЕСА_1, Харківської області укласти договір про надання послуг з утримання
будинків та при будинкової території з об'єднанням співвласників
багатоквартирних будинків «Колос» в особі голови правління Мельник Л.А., а
також стягнути  з відповідача
заборгованість за  обов'язковими
платежами в розмірі 694 грн. 20 коп., та
понесені судові витрати у розмірі
вісімдесят сім грн. 94 коп.
В судовому засіданні представник позивача пояснив, що на підставі Закону
України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» за ініціативою
власників квартир в будинках, по вулицям: АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 ті інш.,
в смт. Нова Водолага було створено об'єднання співвласників багатоквартирних
будинків «Колос» та проведено державну реєстрацію об'єднання.
Відповідач проживає в квартирі по АДРЕСА_1, Харківської області, загальна
площа якої становить 52,00 кв.м.
В порушення вимог ст. 31 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відповідач відмовляється укладати договір щодо
належного утримання будинків та при будинкової території і не сплачує
обов'язкові щомісячні платежі на утримання та ремонт  неподільного майна відповідної та частки
загального майна об'єднання.
Відповідачу ОСОБА_1 правлінням ОСББ «Колос», були направлені цінні листи з
претензіями щодо заборгованості по сплаті обов'язкових  щомісячних платежів на утримання будинків і
при будинкової території по вул. Гагаріна, витягом з протоколу загальних зборів
мешканців багатоквартирних будинків від 22.07.2006 року про затвердження
тарифів на сплату обов'язкових щомісячних платежів в розмірі 0.41 грн. 00 коп.
за 1 кв.м., договором на надання послуг щодо належного утримання будинків та
при будинкової території об'єднання
Відповідач відмовилась від отримання вищевказаних листів і вони були
повернуті до правління ОСББ «Колос».
Станом на 01.02.2008 року відповідач має заборгованість по обов'язковим
платежам перед ОСББ «Колос»  в розмірі
Представник позивача в судовому засіданні змінив свої позовні вимоги в
частині розміру суми заборгованості і надавши довідку заборгованості ОСОБА_1
станом на 19.02.2008 року по щомісячним внескам на утримання будинків та при
будинкової території просить суд стягнути на його користь 684 грн. 22 коп.
(шістсот вісімдесят чотири грн. двадцять дві коп.)
Також представник позивача  надав до
суду клопотання про стягнення з ОСОБА_1 витрати пов'язані з її викликом  в судове засідання шляхом розміщення
оголошення в газеті в розмірі 177 грн. 60 коп. (сто сімдесят сім грн. 60 коп.),
що підтверджується копіями квитанцій.
Відповідач, була належним чином
викликана у судове засідання до суду повторно не прибула, причину неявки суду
Суд, за згодою позивача ухвалює заочне рішення на підставі наявних
матеріалів справи в межах позовних вимог і вважає, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі так, як відповідно до вимог ст. 13 Закону України
«Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»  укладення договору між власником окремого
приміщення в житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить
від членства в об'єднанні, що в даному випадку порушено відповідачем.
Судом встановлено, що на підставі Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку» за ініціативою власників квартир в
будинках, по вулицям: АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 ті інш., в смт. Нова
Водолага було створено об'єднання співвласників багатоквартирних будинків
«Колос»  та проведено державну реєстрацію
(свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00, № 130048 від
12.05.1997 року, запис про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР №
У відповідності до угоди укладеної між ОСББ «Колос» та Нововодолазькою
селищною радою ОСББ «Колос» починаючи з 1 січня 1998 року надає послуги з
утримання будинків та при будинкової території в тому числі заключає угоди з
теплопостачаючою, водопостачаючою і електропостачаючою організаціями на
утримання і обслуговування внутрішньо будинкових мереж.
Відповідач проживає в квартирі по АДРЕСА_1, Харківської області, загальна
площа якої становить 52,00 кв.м.
Згідно виписки з протоколу загальних зборів мешканців багатоквартирних
будинків від 22.07.2006 року затверджено щомісячні внески на обслуговування
будинку та при будинкової території в розмірі 0,41 грн. за 1 кв.м.
Станом на 19.02.2008 року відповідач має заборгованість по обов'язковим
платежам перед ОСББ «Колос»  в розмірі
684 грн. 22 коп. (шістсот вісімдесят чотири грн. двадцять дві коп.), що
підтверджується довідкою розрахунку заборгованості  ОСОБА_2. перед ОСББ «Колос» по внескам на утримання
будинків та при будинкової території.
В порушення вимог ст. 31 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відповідач відмовляється укладати договір щодо
належного утримання будинків та при будинкової території і не сплачує
обов'язкові щомісячні платежі на утримання та ремонт  неподільного майна відповідної та частки
загального майна об'єднання
Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення
в житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, що в даному випадку порушено відповідачем.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Також суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача
щодо стягнення з ОСОБА_1  витрати
пов'язані з її викликом  в судове
засідання шляхом розміщення оголошення в газеті в розмірі 177 грн. 60 коп. (сто
сімдесят сім грн. 60 коп.), що підтверджується копіями квитанцій.
Керуючись ст.ст.5-11,57-66,130,159,212-215,218, ЦПК України, ст. 13,31 ЗУ
«Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» України , ст. 526 ЦК
Позов об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колос», до
ОСОБА_1 про  примусове укладення договору
Зобов'язати ОСОБА_1 що проживає за адресою Харківська область смт. Нова
Водолага АДРЕСА_1 укласти договір про надання послуг з утримання будинків та
при будинкової території з об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків
Стягнути з ОСОБА_1 проживаючої за адресою Харківська область смт. Нова
Водолага АДРЕСА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирних будинків
«Колос», заборгованість по щомісячним обов'язковим платежам в розмірі 684 грн.
22 коп. (шістсот вісімдесят чотири грн. двадцять дві коп.) та  81 грн. 00 коп. (вісімдесят одну грн. 00
коп.) понесених судових витрат та витрати понесені позивачем у зв'язку  з викликом відповідача в судове засідання в
розмірі 177 грн. 60 коп. (сто сімдесят сім грн. 60 коп.).
Рішення може бути оскаржене  в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя                                                                                                                                    Л.А. Марюхна