Р І Ш Е Н Н Я
2-148/08

І М “Я М    У К Р А Ї Н И

11
червня 2008 року
Сахновщинський районний суд Харківської області

в складі головуючого судді:                                  САВИЦЬКОГО
М.Б

при
секретарі:
Лісняк С.П

розглянувши в відкритому судовому засіданні в
смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК
"Україна" про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В
И В :

ОСОБА_1.,
звернулася до суду з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання
неукладеним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що на
підставі рішення Огіївської сільської ради народних депутатів від 25 квітня
2001 року №8 їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,09 га,
яка розташована на території  Огіївської
сільської ради Сахновщинського району Харківської області, земля передана для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.

01
березня 2007 року вона передала свою земельну ділянку, згідно Державного акту
на право приватної власності на землю: 11-ХР №017266 в оренду СВК “Україна”,
згідно договору оренди земельної ділянки. Договір укладено на 10 років.

Їй не
було надано примірник договору оренди землі, на звертання дозволити провести
копіювання договору оренди землі, голова правління СВК “Україна” ОСОБА_2., -
відмовив у цьому.

Згідно
п.19 цього договору передача земельної ділянки
орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації
договору за актом  її приймання
-передачі. В порушення діючого законодавства був підписаний акт прийому-передачі
земельної ділянки, без зазначення дати, без державної реєстрації договору
оренди земельної ділянки.

Згідно
довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 18.04.2008 року у районному
відділі реєстрації договорів оренди на земельні
ділянки  вищенаведений договір не
зареєстрований.

В
договорі оренди  земельної ділянки п.9
вказано, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій, натуральній або
відробітковій формах в розмірі 1,5% грн., від грошової оцінки. Так як  вона не являється працівником СВК “Україна”  це суперечить Указу Президента України “Про
додаткові заходи, щодо соціального захисту селян - власників земельних паїв”,
від 02.02.2002 року в якому зазначено, що для орендодавців, що не є
працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки
сільськогосподарського призначення - орендна плата - не менше 2 відсотків
визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної
ділянки, земельної частки (паю).

Оскільки,
відповідно до вимог ст. 35 Закону України “Про оренду землі” спори пов'язані з
орендою землі вирішуються у судовому порядку, а відповідач  добровільно визнати даний договір
неукладеним  та повернути земельну
ділянку відмовляється, посилаючись на законність укладеного договору питання
повинно бути вирішено у судовому порядку.

В
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить суд визнати
неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,09 га укладений
01 березня 2007 року між ОСОБА_1 та СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського
району Харківської області.

Представник відповідача позовні
вимоги визнала пояснила, що договір
оренди з позивачем був укладений 01 березня 2007 року. З вини працівника СВК
“Україна”, яка займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для
державної реєстрації. В

жовтні 2007 року договори оренди були направлені в
Сахновщинський відділ земельних ресурсів, а в лютому 2008 року передані в
Харківський науково-дослідний  та
проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ.

Станом
на 11 червня 2008 року договір оренди землі не зареєстрований, з вини СВК
“Україна”.

Перевіривши матеріали справи,
вислухавши предствника позивача, представника відповідача,   суд вважає за необхідне позовні вимоги
задовольнити, з таких підстав:

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом
установлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки, згідно
державного акту на право приватної власності на землю: ІІ-ХР №017266
розміром  4,09 га., (а.с.5-6).

Згідно
Указу Президента України від 02.02.2002 року передбачено, що для орендодавців,
що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні
ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата складає не менше 2
відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої
земельної ділянки, земельної частки (паю).

Згідно
довідки виданої Огіївською сільською радою вбачається, що ОСОБА_1 має в своєму
володінні земельну частку (пай) розміром 4,09 га.

Згідно
розрахунку виданого ДП “Харківський науково-дослідний та проектний інститут
землеустрою” вбачається, що вартість земельної ділянки становить 44 895 грн.
(а.с.8)

Згідно
заяви на ім'я директора ХРФДПЦДЗК, позивач просить не виконувати ніяких дій по
відношенню її земельної ділянки. (а.с.9)

Згідно
копій протоколу, акту, припису
Державного комітету України по земельних ресурсах, вбачається, що СВК
“Україна” заборонено обробляти земельну ділянку гр.-ки ОСОБА_1  та приписано
в 30 денний термін  припинити
використовувати земельну ділянку з порушенням вимог Земельного законодавства.

Згідно
довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в
Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 18.04.2008 року районний
відділ реєстрації, договір оренди на земельну ділянку, укладений між позивачем
та відповідачем - не реєстрував. (а.с.15).

Судом
встановлено, що  договір оренди земельної
ділянки тривалий час - на  протязі більше
року, не зареєстрований , що суперечить ст.ст. 18,20 Закону України “Про оренду
землі”, а також п.39 договорів оренди земельної ділянки.

Даний
факт є суттєвим порушенням  умов договору
та вимог земельного законодавства, а саме ст.ст. 20, 25 Закону України  “Про оренду землі”, які передбачають, що
укладений договір  оренди  землі підлягає державній реєстрації  та орендар зобов'язаний приступити до
використання  земельної ділянки  в строки, встановлені  договором оренди землі, зареєстрованим в
установленому законом порядку, а також умов
самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає
чинності  після підписання сторонами та
його державної реєстрації.

Згідно
ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності
після його державної реєстрації.

Згідно
ст.125 ЗК України, Право власності та право постійного користування на земельну
ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що
посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою,
та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до
використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості),
одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації
забороняється.

Згідно
ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється
відповідно до закону.

Відповідно
до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Аналізуючи
зібрані по справі докази, суд приходить до висновку,  що даний договір оренди не зареєстрований з
вини відповідача, що являється безспірною підставою для визнання договору
оренди землі не укладеними.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212- 215 ЦПК України,
ст.210 ЦК України,  ст.ст.   18, 20, 25, 35 Закону України “Про оренду
землі”, ст.ст.124 п.2, 125, 126 п.2 ЗК України,
суд -

В И Р І
Ш И В  :

Позовну заяву  задовольнити.

Визнати неукладеним договір оренди
земельної ділянки загальною площею 4,09 га згідно Державного акту на право
приватної власності на землю 11-ХР №017266, укладений 01 березня 2007 року між
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та СВК “Україна” Сахновщинського району Харківської
області.

Зобов'язати відповідача - СВК “Україна”
Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_1 зазначену в
договорі  оренди від 01 березня 2007 року
земельну ділянку площею 4,09 га придатну для сільськогосподарського  використання.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:

Копія
вірна. Суддя