Справа №
М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И
18 квітня 2008 року   Алуштинській
міський  суд Автономної Республіки
головуючого судді    Куксова В.В.
и секретарі    Ковярової В.Л.
відкритому судовому засіданні в м. Алушта цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Сімферопольського міжміського бюро
реєстрації та технічної  інвентаризації в
особі структурного підрозділу - Алуштинського
відділення про визнання права власності,
звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, свої
вимоги позивач мотивує тим, що йому належить квартираАДРЕСА_1
В зв'язку з занедбаністю житла  і неможливістю проживання в квартирі в
зв'язку з відсутністю належних умов, він провів реконструкцію квартири, в
результаті чого виник окремий ізольований житловий будинок. Проведення
реконструкції проводилося після розробки робочого проекту і  отримання згоди всіх сусідів, які не
заперечували проти проведення реконструкції. Для отримання належної
документації позивач звертався в Алуштинську міську Раду, але, в зв'язку з тим,
що всіма власниками квартир не було створено об'єднання співвласників
багатоквартирного житлового будинку,
йому в наданні дозволу на реконструкцію було відмовлено.
будівництва позивач намагався оформити право власності на будівлю, але в зв'язку
із закінченням строку дії Додатку № 5 «Регіональних правил забудови і
використання територій в Автономній Республіці Крим», порядок розробки і
узгодження виконавчої документації на споруджені будівлі відсутні, що
унеможливило приймання в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі інакше як
за рішенням суду.
В зв'язку з тим, що будинок є
ізольованим, з окремим фундаментом, і не може мати таку ж поштову адресу як і
основний будинок, позивач просить
присвоїти домоволодінню нову адресу, а саме додати до номеру будинку
У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги, просила задовольнити в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, сповіщений належним чином,
про причину не явки суду не повідомив.
Заслухавши  пояснення  представника позивача,  вивчивши письмові матеріали справи, дослідивши
у судовому засіданні робочий проект, суд вважає, що позовні вимоги
обґрунтовані  та підлягають задоволенню.
Судом
встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 31.05.2005 року,
укладеного між ОСОБА_2. та ОСОБА_3., посвідченому приватним нотаріусом
Алуштинського міського нотаріального округуОСОБА_4 і зареєстрованому в реєстрі
під номером НОМЕР_1ОСОБА_3. стала належати квартираАДРЕСА_1 ( а.с. 12).
Алуштинського міського суду від 28.02.2006 року затверджена мирова угода
між  позивачем і ОСОБА_3. про поділ майна
подружжя, відповідно до якої квартираАДРЕСА_1, перейшла в приватну власність
позивача, що зареєстровано в БТІ ( а.с. 9,10).
представляв собою окремо розташований одноповерховий жилий будинок на три
сім'ї, в зв'язку з чим і оформлено три квартири.В зв'язку з занедбаністю житла
позивач провів реконструкцію квартири, в результаті чого виник окремий
ізольований житловий будинок, який відповідно до довідки БТІ № 103627 від
22.11.2007 року складається з гостинної - 26,5 м.кв., кухні-столової - 28,3 м.
кв., санвузлу - 5,6 м.кв., гостиної - 26, 5 м.кв., жилої - 11,1 м.кв., санвузлу
- 5,6 м.кв. і двоповерхового господарського блоку: перший поверх - 15,0 м.кв.,
другий поверх - 20, 0 м.кв (а.с. 20).
реконструкції провадилося після розробки робочого проекту і  отримання згоди всіх сусідів, які не
заперечували проти проведення реконструкції, про що дали письмові пояснення(
належної документації позивач звертався в Алуштинську міську Раду, його
звернення підтримав і начальник КП «УМГ» Сотов І.І., направивши представлення
на ім'я міського голови ( а.с. 7), але, в зв'язку з тим, що всіма власниками
квартир не було створено об'єднання співвласників багатоквартирного житлового
будинку, в наданні дозволу на реконструкцію було відмовлено.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна), а якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
експерта № 51 від 03.03.2008 року (а.с. 51-60) процент готовності будинку
розташованого за адресою АДРЕСА_2 складає 100%.
Квартира АДРЕСА_1  реконструйовано
на даний час в окремий житловий будинок, загальною площею 103,6 кв.м, житловою
площею 64,1 кв.м. з двоповерховим господарським блоком, площею перший поверх
15,0 кв.м., другий поверх 20,0 кв.м.. Споруди відповідають санітарним,
протипожежним і будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі, основні
положення», ДБН 360-92** « Містобудування. Планування і забудова міських і
сільських поселень», ДБН В 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»,
СниП 03.03.01-87 «Несучі і захищаючі конструкції», ДБН В. 1.1-12:2006  «Будівництво в сейсмічних районах України».
Житловий будинок, загальною площею 103,6 кв.м., житловою площею 64,1 кв.м. і
двоповерховий господарський блок площею перший поверх 15,0 кв.м., другий поверх
20,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1є  окремо
будівництва позивач намагався оформити право власності на будівлю, але в
зв'язку із закінченням строку дії Додатку № 5 «Регіональних правил забудови і
використання територій в Автономній Республіці Крим», порядок розробки і
узгодження виконавчої документації на споруджені будівлі відсутні, що
унеможливило приймання в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі інакше як
за рішенням суду.
В зв'язку з тим,  що на сьогоднішній день немає затвердженого
порядку розроблення і узгодження виконавчої документації задля прийому до
експлуатації завершених будівництвом самовільно возведених об'єктів, керуючись
ч. 2 ст. 49 ЗУ «Про власність», відповідно до якої власник може вимагати
усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані
з позбавленням володіння, існування окремого житлового будинку не порушує прав
третіх осіб, збудований з додержанням будівельних та інших норм і правил, суд
може визнати на нього право власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові
права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.
В зв'язку з тим, що будинок є ізольованим и з окремим фундаментом, і не
може мати таку ж поштову адресу як і основний будинок, керуючись тим, що питання
присвоєння нових адрес належить до компетенції СМ БРТІ, задля запобігання
зловживань та/або непорозумінь щодо володіння, користування і розпорядження
майном, необхідно присвоїти домоволодінню нову адресу, а саме додати до номеру
будинку додатковий літер.
Таким чином,  суд знаходить, що  позовні вимоги обґрунтовані та підлягають
ст.ст. 317, 319, 321, 182  ЦК України,
ст. 4, 19, 49 ЗУ «Про власність», ст. 10, 11, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК  України, суд
заяву ОСОБА_1 до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та
технічної  інвентаризації в особі
структурного підрозділу - Алуштинського
відділення про визнання права власності
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на
закінчений будівництвом окремий жилий будинок загальною площею 103, 6 м.кв.,
розташований за адресою:АДРЕСА_1, який складається з: гостинної - 26,5
м. кв., кухні-столової - 28,3 м. кв., санвузлу - 5,6 м.кв., гостинної - 26, 5
м.кв., жилої - 11,1 м.кв., санвузлу - 5,6 м.кв. і двоповерхового господарського
блоку: перший поверх - 15,0 м.кв., другий поверх - 20, 0 м.кв., визнавши
його  прийнятим в експлуатацію.
Сімферопольське  міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації зареєструвати право приватної власності за ОСОБА_1 на закінчений будівництвом окремий жилий
будинок, розташований за адресою:АДРЕСА_1, який складається з: гостинної
- 26,5 м.кв., кухні-столової - 28,3 м. кв., санвузлу - 5,6 м.кв., гостинної -
26, 5 м.кв., жилої - 11,1 м.кв., санвузлу - 5,6 м.кв. і двоповерхового
господарського блоку: перший поверх - 15,0 м.кв., другий поверх - 20, 0 м.кв.
Сімферопольське  міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації присвоїти будинку,
розташованому за адресою:АДРЕСА_1, яке складається з: гостинної - 26,5
м.кв., кухні-столової - 28,3 м. кв., санвузлу - 5,6 м.кв., гостинної - 26, 5
м.кв., жилої - 11,1 м.кв., санвузлу - 5,6 м.кв. і двоповерхового господарського
блоку: перший поверх - 15,0 м.кв., другий поверх - 20, 0 м.кв.  окрему поштову
Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денній строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження та поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги  з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: