Справа №2-1085/08
РІШЕННЯ

/ВСТУПНА ТА РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНИ/

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20
червня 2008 року
м.Балаклія

Балаклійський
районний суд Харківської області в складі:

Судді Муленко Л.М., при
секретарі Комар Т.О.,

за участю представників
позивача - Вовченко В.М., Панової С.М.,

представника відповідача - ОСОБА_1.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною заявою СТОВ «Гусарівське» Балаклійського
району Харківської області до
ОСОБА_2про витребування земельної ділянки (паю) із незаконного володіння та
передачу орендарю на строк до 31.12.2010 року,

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного з
потребою  в обгрунтуванні доводів сторін,
на що може бути витрачено значний час,
суд на підставі ч.3
ст.209 ЦПК України вважає за необхідне проголосити  вступну
та резолютивну
частини рішення в такій редакції :

«На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ч.1,3
ст.125, ст.158 Земельного кодексу України, ст.ст.18,19,31,34,35, розділом ІХ
перехідних положень Закону України  від
27.11.2003 року «Про оренду землі», ст.3
Закону України від 05.06.2003 року «Про порядок виділення в натурі (на місцевості)
земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», ст.1 Закону України «Про
державний контроль за використанням та охороною земель»,

ВИРІШИВ:

У
задоволенні позову СТОВ «Гусарівське» Балаклійського району Харківської області
до ОСОБА_2про витребування земельної ділянки (паю) із незаконного володіння та
передачу орендарю на строк до 31.12.2010 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом
подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне
оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст.295 ЦПК України».

Мотивоване рішення буде складено
не пізніше  п'яти днів з дня закінчення розгляду справи,
тобто 26 червня 2008
року.

Суддя
Л.М.Муленко

Справа №2-1085/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20
червня 2008 року                                                                                                       м.Балаклія

Балаклійський
районний суд Харківської області в складі:

Судді Муленко Л.М., при
секретарі Комар Т.О.,

за участю представників позивача -
Вовченко В.М., Панової С.М.,

представника відповідача - ОСОБА_1.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною заявою СТОВ «Гусарівське» Балаклійського
району Харківської області до
ОСОБА_2про витребування земельної ділянки (паю) із незаконного володіння та
передачу орендарю на строк до 31.12.2010 року,

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Гусарівське» Балаклійського району Харківської
області (далі - СТОВ «Гусарівське») звернулося до суду з вказаним позовом.

В судовому засіданні
представники позивача в обґрунтування позову пояснили суду, що 7 березня 2000
року між СТОВ «Гусарівське» та власником земельного сертифікату серії
НОМЕР_1ОСОБА_2. було укладено договір оренди земельної частки (паю), площа якої
складає 6,51 умовних га  строком до
31.12.2010 року.

Даний договір був зареєстрований в
книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Гусарівської
сільської ради Балаклійського району Харківської області за №593 від 16.03.2008
року , стор.119.

4 квітня 2008 року, не попередивши
СТОВ «Гусарівське», землевпорядна організація ПП «Геомастер»
навела межі земельної ділянки площею 5,9528 га за заявою ОСОБА_2., який в порушення вказаного
договору оренди , як власник земельного паю, замовив цю роботу з метою
виділення земельного паю в натурі для ведення власного товарного
сільськогосподарського виробництва.

На зазначеній земельній
ділянці СТОВ «Гусарівське» восени 2007 року засіяло озиму пшеницю і згідно п.3
ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний не
вчиняти дії , які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною
ділянкою .

Представники позивача вказували також на порушення відповідачем п.2.3 договору, за яким сторони
не мають права відмовитись від виконання умов цього договору в односторонньому
порядку.

Вони вважають, що згідно ч.1 ст.31
Закону України «Про оренду землі» підстав для припинення вказаного договору
оренди землі від 7 березня 2000 року немає , а розірвання договору оренди
можливе тільки  за згодою сторін . Підстав
для дострокового розірвання договору оренди в односторонньому порядку немає і
відповідач не звертається до суду з таким позовом .

Крім того, позивачі посилаються  ще й на ті обставини , що СТОВ «Гусарівське»
не порушувало умов вказаного договору і сплачувало податок на землю .

Враховуючи наведене вважають, що
договір оренди земельної частки (паю), площею 6,51 умовних га,  від 7 березня 2000 року між СТОВ
«Гусарівське» та власником земельного сертифікату серії НОМЕР_1ОСОБА_2. не є
припиненим і чинний строком до 31.12.2010 року, не зважаючи на відсутність
самого договору оренди землі від 07.03.2000 року. Позивач вважає, що цей
договір діє, оскільки укладався сторонами за формою типового договору. СТОВ
«Гусарівське» правомірно користується земельною ділянкою , а дії відповідача по
володінню і користуванню земельною ділянкою є незаконними .

Відповідач позов не визнав, надав свої
заперечення суду і пояснив, що дійсно 7
березня 2000 року між сторонами був укладений договір оренди земельної
частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну ділянку (пай) , але
примірника вказаного договору немає ні у нього , ні у позивача , оскільки  після отримання ним 12 листопада 2002 року
державного акту на право приватної власності на землю, договірні відносини
згідно договору від 7 березня 2000 року
припинилися.

25 лютого 2003 року між ним і СТОВ
«Гусарівське» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років
, яка вже була виділена йому в натурі відповідно до вказаного державного акту .

Термін
дії цього договору закінчився , а вважати діючим договір від 7 березня 2000
року згідно сертифікату немає підстав.

На вказану земельну ділянку договору оренди в
теперішній час не існує.

Він, як
власник земельної ділянки, бажає самостійно господарювати і
сільськогосподарське підприємство не має права примушувати його укласти з ним
договір оренди.

З цією
метою він завчасно звернувся до СТОВ «Гусарівське» з заявою і отримав від
позивача відповідь яким чином можливо користуватись земельною ділянкою  самостійно, і звернувся до землевпорядної
організації для встановлення та погодження меж земельної ділянки. Межі
земельної ділянки були погоджені з суміжними землевласниками земельних ділянок.
Зі СТОВ «Гусарівське» межі не погоджувались, оскільки його земельна ділянка не
являється суміжною з землями, які знаходяться в оренді СТОВ «Гусарівське».

Відповідач
вказував, що орендну плату від позивача отримував згідно договору оренди від 25
лютого 2003 року, а не від 7 березня 2000 року .

Суд, всебічно, повно, об'єктивно та
безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які
посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши
матеріали справи, допитавши свідків, оцінивши ці докази в сукупності, визнає
позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав :

З книги
записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Гусарівської
сільської ради Балаклійського району Харківської області, яку суд оглядав в
судовому засіданні, вбачається, що відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) , затвержденого
постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 р. №119, зареєстровано
договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату на право
на земельну ділянку (пай) між  СТОВ
«Гусарівське» та відповідачем, терміном на 10 років, що також підтвердила
свідок ОСОБА_3.

Спірна земельна
ділянка була виділена в натурі та передана ОСОБА_2. у приватну власність на
підставі розпорядження Балаклійської райдержадміністрації від 05.11.2002 року
за №279. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної
власності на землю за №663, у зв'язку з чим 12.11.2002 року відповідачу видано
державний акт на право приватної власності на землю (а.с.18).

Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2003 року між
сторонами укладено на 5 років (а.с.13-15), термін якого сплинув. У
відповідності зі  ст.31  Закону України
«Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку,
на який його було укладено.

Відповідно до
ч.1,3 ст.125 Земельного кодексу України право власності та право постійного
користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або
користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного
користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до
використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості),
одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації
забороняється.

На
підставі ст.158 Земельного кодексу України та ст.35 Закону України «Про оренду землі» земельні спори вирішуються
судами.

Судом встановлено, що відповідач завчасно
надав заяву СТОВ «Гусарівське» і отримав від позивача відповідь від 19 жовтня
2007 року за №586 про те, що договір оренди від 25.02.2003 року дійсний до
25.02.2008 року та яким чином можливо користуватись земельною ділянкою  самостійно (а.с.17), і з цією метою звернувся
до землевпорядної організації для встановлення та погодження меж земельної
ділянки, про що був складений акт
встановлення та погодження меж земельної ділянки (а.с.20).

Повідомлення ПП «Геомастер» від 2.06.2008 року підтверджує ,
що згідно договору від 3.04.2008 року ними виконані роботи по встановленню меж
земельних ділянок в натурі згідно державних актів на право власності .

Свідок ОСОБА_4. пояснила суду, що відділ земельних ресурсів не узгоджував
меж земельних ділянок з суміжними землевласниками на території Гусарівської
сільської ради.

ЇЇ свідчення не можуть бути підставою для витребування земельної ділянки у
відповідача , або вважати його дії як самовільне зайняття земельної ділянки ,
оскільки ст.1 Закону України «Про державний контроль за
використанням та охороною земель» визначає термін «самовільне зайняття
земельних ділянок» - це будь-які дії особи, які свідчать про фактичне
використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну
ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості), до одержання
документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.

На
підставі довідки державного реєстру Балаклійського РВ ХРФДП «Центр державного
земельного кадастру» станом на 14 .04.2008 року право користування на умовах
оренди на ім'я
ОСОБА_2. на земельну ділянку, площею 5,8456 га, наданої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_2 на території
Гусарівської сільської  ради в Державному
реєстрі земель Балаклійського району не зареєстрована (а.с.16).

З
пояснень відповідача встановлено , що він має намір самостійно господарювати і
сільськогосподарське підприємство не має права примушувати його укласти з ним
договір оренди.

Як стверджує відповідач і не заперечує позивач між сторонами
був укладений договір оренди земельної частки (паю). Однак, у подальшому
відповідач отримав державний акт на право приватної власності на земельну
ділянку, про що позивач був обізнаний. Тому, внаслідок цього змінився предмет
зобов'язання за договором оренди, а відтак і істотні умови
виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні
відносини у належний стан відповідно до вимог Закону.

Згідно з п.2.3
Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом
Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 року №5,
зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23.02.2000 року №101/4322, у
разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю)  в натурі (на місцевості) зобов'язання
сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.

Оренда земельної
частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різними
відносинами. У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні
відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну
ділянку, посвідчену сертифікатом.

Відповідно до ч.2
Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» після виділення в натурі
(на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір
оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності
на земельну ділянку.

Пунктом 2 ч.17
Перехідних положень Земельного кодексу України 25 жовтня 2001 року №2768-III
визначено, що сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до
виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних
ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Посилання позивача
на інформацію державної податкової інспекції про відсутність заборгованості зі
сплати податків, зборів СТОВ «Гусарівське» та на довідку управління
агропромислового розвитку Балаклійської райдержадміністрації про виділення
коштів державної підтримки за посів озимих культур СТОВ «Гусарівське» , не
узгодження меж земельних ділянок з суміжними землевласниками відділом земельних
ресурсів  та на ствердження чинності
договору оренди по сертифікату між сторонами не слугує підставою для задоволення
позову з вищенаведених підстав.

Згідно
довідки, виданої Гусарівською сільською Радою від 08.04.2008 року за №457
договір оренди на новий термін на земельну ділянку (пай) №331, яка належить
ОСОБА_2.  згідно Державного акту на
земельну ділянку (пай) НОМЕР_2 , не укладено.

Стаття 34 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що у
разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну ділянку . Орендар не має права утримувати
земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця .

З
пояснень відповідача вбачається , що він як власник земельної ділянки, бажає
самостійно господарювати і сільськогосподарське підприємство не має права
примушувати його укласти з ним договір оренди.

Згідно
ч.1 ст.78 та п.б ч.1 ст.90 Земельного кодексу України право власності на землю
- це право володіти, користуватися і
розпоряджатися земельними ділянками. Власники земельних ділянок мають
право самостійно господарювати на землі.

Згідно
ст.ст.10,60 ЦПК України
на засадах змагальності кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ч.1,3
ст.125, ст.158 Земельного кодексу України, ст.ст.18,19,31,34,35, розділом ІХ
перехідних положень Закону України  від
27.11.2003 року «Про оренду землі», ст.3
Закону України від 05.06.2003 року «Про порядок виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», ст.1 Закону
України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»,

ВИРІШИВ:

У
задоволенні позову СТОВ «Гусарівське» Балаклійського району Харківської області
до ОСОБА_2про витребування земельної ділянки (паю) із незаконного володіння та
передачу орендарю на строк до 31.12.2010 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом
подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне
оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя                                   Л.М.Муленко

Мотивоване рішення складено
25 червня 2008 року.

Суддя
Л.М.Муленко