Справа № 2-73/08 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м   У к р а ї
н и

25 червня 2008 року
Староміський районний суд м.Вінниці

в складі: головуючого, судді Білоуса О.В.,

при
секретарі Козлову О.М.,

з
участю адвоката ОСОБА_1,

за участю представника позивача-відповідача ОСОБА_2. -
ОСОБА_3, позивача -відповідача ОСОБА_4, відповідачів-позивачів ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, представника Вінницької міської ради -Журавського О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Вінниці цивільну справу за позовом
ОСОБА_2, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 з участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вінницької міської ради
про встановлення порядку користування земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_5,
ОСОБА_7 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_6 з участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору Вінницької міської ради про встановлення
порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

16.10.2007 року ОСОБА_2, ОСОБА_4. звернулися до
суду з позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_10., ОСОБА_7 про
встановлення порядку користування земельною ділянкою. 17.10.2007 року ОСОБА_5,
ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_2., ОСОБА_4, ОСОБА_10.
про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги сторони
мотивували тим, що вони є співвласниками будинковолодіння №АДРЕСА_1в м.Вінниці,
за яким рішенням Вінницької міської ради від 07.08.1954 року №31/924 закріплено
земельну ділянку площею 827 кв.м. З часу утворення спільної часткової власності
між сторонами склався фактичний порядок користування земельною ділянкою. На
даний час вони бажають приватизувати землю, якою користуються. Для цього, а
також з метою узаконити свої права на частини земельної ділянки сторонам
необхідно встановити порядок користування нею в офіційному порядку.

25.06.2008 року сторони надали уточнення до своїх
позовних заяв, оскільки  власником частки
ОСОБА_10, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 є ОСОБА_5, тому просять встановити порядок
користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 у м.Вінниці з урахуванням зміни часток
співвласника ОСОБА_5.

В судовому засіданні представник
позивача-відповідача ОСОБА_2. - ОСОБА_13 та позивач-відповідач ОСОБА_4. свої
позовні вимоги підтримали за обставин викладених у позовній заяві. Позов ОСОБА_5,
ОСОБА_7 визнали, не заперечують проти встановлення порядку користування
земельною ділянкою. Суду додатково пояснили, що вважають фактичний порядок
користування земельною ділянкою, який склався між сторонами самим прийнятним,
оскільки при такому порядку не порушуються нічиї права. Просили встановити
порядок користування земельною ділянкою відповідно до додатку до висновку №633
судової будівель-технічної експертизи від 03.06.2008 року (Додаток №3).

Відповідачі-позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_6., ОСОБА_7
позов визнали, не заперечували проти встановлення порядку користування
земельною ділянкою на підставі додатку до висновку №633 судової
будівель-технічної експертизи від 03.06.2008 року (Додаток №3). Суду пояснили,
що питання про встановлення порядку користування між співвласниками будинку
узгоджене, спорів щодо такого порядку користування земельною ділянкою в них
немає.

Представник третьої особи Журавський О.А. у
вирішенні даного питання поклався на думку суду.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає
задоволенню. До такого висновку суд дійшов із наступного.

Між сторонами склалися правовідносини
землекористування та власності, які регулюються Земельним кодексом України.

Судом встановлено, що позивач-відповідач ОСОБА_2
є власником 4/25 частин будинковолодіння АДРЕСА_1 в м.Вінниці (а.с.11-13).
Власниками інших частин  цього ж будинку
є ОСОБА_4. - 7/25 (а.с.9,10); ОСОБА_5 - 8/25 (а.с.30-32,61); ОСОБА_6. - 2/25
(а.с.44); ОСОБА_7 - 4/25 частин (а.с.41).

Рішенням виконкому Вінницької міської Ради народних депутатів
№31/924 від 07.08.1954 року за будинковолодянням №АДРЕСА_1в м.Вінниці
закріплено земельну ділянку площею 932 кв.м.

На час розгляду справи в суді, площа земельної ділянки
будинковолодіння №АДРЕСА_1в м.Вінниці фактично складає 991 м.кв. Земельна
ділянка площею 59 кв.м. є самовільно захопленою.

Відповідно до п.7 Перехідних положень Земельного кодексу
України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове
користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що
були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.
Тобто сторони правомірно користуються земельною ділянкою на підставі рішення
виконкому Вінницької міської Ради народних депутатів №31/924 від 07.08.1954
року.

Відповідно до ст.38 Земельного кодексу України до земель
житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених
пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських
будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Відповідно до ст.92 ЗК
України право постійного користування - це право володіння і користування
земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без
встановленого строку. Згідно ст.95 ЗК України землекористувач має право
самостійно господарювати на землі, тобто про встановлення окремого користування
частиною земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки у
спільній земельній ділянці. Частиною 4 ст.120 Земельного кодексу України
встановлено, що при переході права власності на будівлю або споруду до кількох
осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди.

По справі двічі проводилась експертиза. Висновком №633
судової будівельно-технічної експертизи від 08.05.2008 року запропоновано два
варіанта встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в
м.Вінниці. Жодний із варіантів сторін не влаштував, тому був виготовлений
додаток до вищевказаного висновку експертизи, згідно якого ОСОБА_2. в
індивідуальне користування виділяється земельна ділянка, площею 86 кв.м.,
ОСОБА_4 в індивідуальне користування виділяється земельна ділянка площею 202
кв.м., ОСОБА_5. в індивідуальне користування виділяється земельна ділянка 242
кв. м., ОСОБА_7 в індивідуальне користування виділяється земельна ділянка
площею 108 кв.м., а ОСОБА_6. в індивідуальне користування виділяється земельна
ділянка площею 68 кв.м.

В спільне користування ОСОБА_2., ОСОБА_4 та ОСОБА_5
виділяється земельна ділянка площею 29 кв.м. В спільне користування ОСОБА_2.,
ОСОБА_4 та ОСОБА_6 виділяється земельна ділянка площею 9 кв.м. В спільне
користування ОСОБА_2., ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_6 виділяється земельна ділянка
площею 6 кв.м. В спільне користування ОСОБА_2., ОСОБА_7 та ОСОБА_6 виділяється
земельна ділянка 20 кв.м. В спільне користування ОСОБА_2. та ОСОБА_7
виділяється земельна ділянка площею 17 кв.м. В спільне користування ОСОБА_2. та
ОСОБА_5 виділяється земельна ділянка площею 13 кв.м.

Земельна ділянка площею 132 кв.м. виділяється в спільне
користування всім сторонам у справі.

Дослідивши зазначений додаток до висновку №633 судової
будівельно-технічної експертизи від 03.06.2008 року та проаналізувавши
пояснення сторін, суд вважає, що даний варіант встановлення порядку
користування земельною ділянкою є найбільш оптимальним та прийнятним, оскільки
на такому порядку користування земельною ділянкою наполягали сторони. Крім
того, при такому порядку земельна ділянка використовується найбільш раціонально
та за цільовим призначенням, не порушуються права співвласників щодо вільного
доступу до їх будівель, існує нормальна можливість обслуговувати будівлі та
споруди.

Інші варіанти судових експертиз, які проводились по даній
справі суд вважає неприйнятними, оскільки вони суперечать волі сторін, що може
потягнути в майбутньому конфліктні ситуації з приводу землекористування.

Крім того, земельна ділянка площею 59 кв.м. розподілу не
підлягає, оскільки вона є самовільно захопленою. Тобто, у сторін відсутні
документи, що посвідчують право користуватися даною земельною ділянкою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 38, 39, 95, 120,
152, п.7 Перехідних положень ЗК України, та ст.ст. 8, 10, 57, 60, 212-215, 223,
294 ЦПК України, суд, -

в и  р і ш и в :

Позови задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною
площею 932 м.кв., що розташована за адресою м.Вінниця, АДРЕСА_1 відповідно до
додатку до висновку №633 судової будівельно-технічної експертизи від 03.06.2008
року (Додаток №3).

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 86
м.кв.

ОСОБА_4 виділити в користування земельну ділянку площею 202
кв.м.

ОСОБА_5виділити в користування земельну ділянку площею 242
кв.м.

ОСОБА_7 виділити в користування земельну ділянку площею 108
кв.м.

ОСОБА_6 виділити в користування земельну ділянку площею 68
кв.м.

Земельну ділянкою площею 29 кв.м. виділити в спільне
користування ОСОБА_2., ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Земельну ділянкою площею 9 кв.м. виділити в спільне
користування ОСОБА_2., ОСОБА_4 та ОСОБА_6.

Земельну ділянкою площею 6 кв.м. виділити в спільне
користування ОСОБА_2., ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_6.

Земельну ділянкою площею 20 кв.м. виділити в спільне
користування ОСОБА_2., ОСОБА_7 та ОСОБА_6.

Земельну ділянкою
площею 17 кв.м. виділити в спільне користування ОСОБА_2. та ОСОБА_7

Земельну ділянку площею 13 кв.м. виділити в спільне
користування ОСОБА_2. та ОСОБА_5.

Земельну ділянку площею 132 кв.м. залишити в спільному
користуванні ОСОБА_2., ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_6

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької
області на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,
яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: