Справа
№ 2-433/2008 р.
26 лютого 2008 року. Татарбунарський
районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді                               Тимошенка С.В.
при секретарі                                      Коренчук О.Е.
адвоката (ів)                                      ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі
суду в м.Татарбунари Одеської області справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2
власності на будинок,
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому просить визнати за нею право
власності на будинок, посилаючись на нвступні обставини. 17 березня 2006 року
між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району, що є третьою особою по
справі на стороні відповідача, та ОСОБА_2 був укладений договір оренди
земельної ділянки площею 0,700га, що знаходиться в с.Лебедівка Тузлівської
сільської ради Татарбунарського району Одеської області строком на 25 років з
цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування бази
відпочинку. 25 квітня 2007 року між сторонами по справі був укладений договір
суборенди вищезазначеної земельної ділянки строком на 25 років, з умовою її
цільового використання відповідно до договору оренди. На момент укладення
договору суборенди на земельній ділянці об'єктів нерухомості не було, про що зазначено в п.2.4 договору суборенди. За-
суборенди зареєстровано Татарбунарським відділом центру ДЗК 18 травня 2007
року, а справжність підписів орендаря та суборендаря засвідчена секретарем
Тузлівської сільської ради. Згідно з діючим законодавством укладений між
сторонами договір є дійсним та чинним. Попередивши усно відповідачку, вона
побудувала на орендованій земельній ділянці будинок по АДРЕСА_1, загальною площею 23,10 кв.м для обслуговуючого
персоналу майбутньої бази відпочинку. Вказаний будинок побудований нею без
належно оформленого дозволу на будівництво, так як вона вважала можливим
затвердження проекту будівництва бази відпочинку разом із вже побудованим
будинком, тобто всього майнового комплексу пізніше. На теперішній час між нею
та відповідачкою у справі виник спір на предмет будівництва комплексу бази
відпочинку, так як відповідачка наполягає на сумісному будівництві та
подальшому спільному користуванні базою. Вона вважає це неможливим через
відсутність фінансової можливості у відповідачки в рівних долях займатися
будівництвом. Незважаючи на те, що вона не має письмового дозволу на
будівництво та затвердженого проекту будівництва будинку, згідно висновку
будівельної експертизи проведені останньою будівельні роботи по вказаному
самовільно збудованому будинку виконано відповідно до чинних будівельних норм
та правил, не порушують ДБН 360-92 і їй залишилось провести тільки зовнішні
роботи. Тому вона вважає, що має право на звернення до суду із позовом про
визнання за нею права власності на вказаний будинок по АДРЕСА_1 відповідно до
ст.331 ЦК України, як новостворене нерухоме майно.
У судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги
та просили винести рішення про визнання за позивачкою права власності на
новостворене будівництво по АДРЕСА_1 Одеської області.
та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, надіслали заяви, у яких позовні вимоги визнали,
знаходячи їх підлягаючими задовленню, просили розглянути справу у їх відсутності.
Заслухавши пояснення та доводи позивача та його
представника, дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення
технічного паспорту на будинок дачного типу по АДРЕСА_1 та поетажного плану з
експлікацією ( а.с.4-6 ) видно, що власником цього будинку є ОСОБА_1 Довідкою
Татарбунарського БТІ від 19.10.2007 р. встановлена вартість вказаного
дачного  будинку зі спорудами, яка
договору оренди земельної ділянки від 21.03.1995 р. ( а.с.25-28 )
підтверджується факт укладення договору між Тузлівською сільською радою
Татарбунарського району Одеської області та ОСОБА_2 на підставі рішення сесії №
247 від 24.12.2005 р. про надання останній у строкове платне володіння та
користування земельну ділянку площею 0,700га, що визначено на плані ( схемі )
та кадастровому плані земельної ділянки, які є невід'ємними частинами цього
договору, терміном на 25 років для будівництва, експлуатації та обслуговування
бази відпочинку ( а.с.10,11 ).
копії договору суборенди землі від 25 квітня 2007 р. ( а.с.8-9 ), акту
прийому-передачі об'єкта суборенди( а.с.13 ), акту визначення ( відновлення )
та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) (
а.с.12 ,) підтверджується факт укладення нової угоди між сторонами по справі
про той же предмет на умовах суборенди на той же строк і з тим же цільовим
Як вбачається із висновку по результатам технічного
обстеження будинку для обслуговуючого персоналу по АДРЕСА_1в рекреаційній зоні
Тузлівської сільської ради, належного ОСОБА_1( а.с.18-24 ), виконаного ПП ГАП
ОСОБА_4 ( ліцензія НОМЕР_1 від 14.01.2005 р. до 13.01.2010 р. - а.с.3 ),
будинок для обслуговування персоналу бази відпочинку знаходиться в робочому
стані, має задовільний технічний стан будівельних конструкцій для подальшої
літньої сезонної експлуатації, по своєму функціональному призначенню відповідає
будівельним, санітарним, протипожарним та природоохоронним нормам.
На підставі вищенаведеного, вбачається технічна
можливість зберегти та визнати у власність нову одноповерхову капітальну
будівлю для обслуговуючого персоналу загальною площею 23,10 кв.м з вигрібною
ямою, розташованих на орендованій земельній ділянці для будівництва,
експлуатації та обслуговування бази відпочинку по АДРЕСА_1 Тузлівської
сільської ради Татарбунарського району Одеської області.
Частиною 1 ст.328 ЦК України передбачено, що право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на
вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
Як видно з ч.3 ст.376 ЦК України право
власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що
не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що
будівництво будинку для обслуговуючого персоналу, розташованого поАДРЕСА_1Тузлівської
сільської ради Татарбунарського району Одеської області є самочинним
будівництвом, оскільки будівництво здійснено без належного дозволу та належно
затвердженого проекту. Однак, згідно висновку експерта, дана будівля зведена
будівельних норм і правил, відповідає
санітарно-екологічним нормам та вимогам, не порушує права інших осіб, а
земельна ділянка, на якій вона розташована, надана позивачу у суборенду
відповідно до вимог закону.
За таких обставин суд вважає, що за ОСОБА_1 має бути
визнано право власності на будинок для обслуговуючого персоналу бази
відпочинку, розташований поАДРЕСА_1Тузлівської сільської ради Татарбунарського
району Одеської області.
викладеного, керуючись ст.ст.58-60,208,209,213-215 ЦПК України, ст.328,376 ЦК
України, суд
ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання права власності на будинок задовольнити.
Визнати за Мільчевою Зіновією Миколаївною право власності
на будинок для обслуговуючого персоналу майбутньої бази відпочинку, загальною
площею 23.10 кв.м, розташований по АДРЕСА_1 Тузлівської сільської ради
Татарбунарського району Одеської області
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
Одеського апеляційного суду через Татарбунарський районний суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя                                              Тимошенко