Справа  № 2-48/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

17.01.2008 р.  Арбузинський  районний
суд  Миколаївської  області
в  складі :

судді
-   Пісоцького  О.М. ;

за  участю :  секретаря                                   -   Романенко
Т.І. ;

представника  позивача                                 -  ОСОБА_2. ;

представника  відповідача                             -   Мичка
С.В. ;

розглянувши  у  відкритому
судовому  засіданні  в смт.
Арбузинка  цивільну  справу
за  позовом   ОСОБА_1
до  товариства  з
обмеженою  відповідальністю   “Агрофірма “Вісла”  про
розірвання  договору  оренди
земельної  частки (паю) та  стягнення заборгованості  по
орендній  платі , -

УСТАНОВИВ :

19.09.2007 р. ОСОБА_1. подано заяву з позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю “Агрофірма “Вісла”  про
визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , скасування його
державної реєстрації та вилучення земельної ділянки із чужого незаконного
володіння . В ході розгляду справи представник позивача уточнив вимоги ,  заявивши що
позивач бажає  розірвання договору
оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості по орендній платі.

В судовому засіданні, підтримуючи позов, представник позивача пояснив, що в
2005 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір , відповідно
якому  позивач передала відповідачу в
оренду земельну ділянку розміром 7,12 га, а відповідач зобов'язався сплачувати
орендну плату в розмірі 1,7 % нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.  Договір було укладено на строк
в 10 років . Посилаючись на те , що відповідачем не було виконано вимоги п. 43
договору, тобто не було вручено позивачу план
або схему земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних
сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт
приймання - передачі об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки у
випадках ,  передбачених законом , а
також  посилаючись на те , що станом на
04.12.2007 р. позивачу не виплачено
орендну плату в розмірі 115,64 грн., представник позивача наполягає на
розірванні договору оренди та стягненні заборгованості по орендній платі.

Позивач в судове засідання не з'явився, будучи викликаний належним чином,
про причину неявки суд не повідомив.

Представник відповідача в судовому засіданні , заперечуючи проти
задоволення позову , пояснив , що в п. 43 договору оренди  немає вказівки на те , що обов'язком орендаря
є вручення вказаних  документів позивачу
. В цьому пункті лише сказано , що  ці
документи є  невід'ємною частиною
договору. Так , план земельної ділянки
є  в  державному акті на право приватної власності
на землю , який  знаходиться  у позивача , як власника земельної ділянки.
Кадастрові плани земельних ділянок ведуться відповідними державними органами ,
на вимогу позивача ці органи можуть надати йому цей план . Якщо до договору
треба було прикласти такий план , то це мав зробити саме позивач . Акти визначення
меж земельної ділянки та прийому - передачі об'єкта оренди було підписано як
позивачем , так і представником відповідача . Стосовно проекту відведення
земельної ділянки , представник відповідача вважає , що в даному випадку
необхідності в його виготовленні не було . Обов'язки ж орендаря  передбачено
іншими положеннями договору , в тому числі п. 31, і  ці
обов'язки  орендар виконує  добросовісно .  Стосовно неповної виплати орендної плати ,
представник відповідача заявив , що позивач помиляється , оскільки орендну
плату виплачено в повному обсязі .  Сума
ж заборгованості , вказана позивачем , є
лише сумою податку утриманою з позивача
відповідно чинного законодавства. На підставі викладеного представник
відповідача наполягає на відмові в задоволенні позову .

На підтвердження позову представником позивача надано :

1.       Копію
договору оренди ;

2.       Копії
актів про передачу та прийом земельної ділянки , та визначення меж земельної
ділянки ;

3.       Копію
державного акту на право приватної власності на землю ;

Представником відповідача на підтвердження заперечень надано розрахунки
орендної плати , нарахованої  та  виплаченої
за  2006 , 2007 р. р.

Вислухавши учасників розгляду та дослідивши надані ними докази, суд вважає
встановленими факти укладення сторонами договору оренди земельної ділянки
,  передачі об'єкту  оренди орендарю , державної реєстрації
договору оренди, та  факт  виконання
сторонами  договору протягом 2006
, 2007 р. р. Тобто , суд вважає
встановленою наявність між сторонами правовідносин ,  врегульованих
Законом України “Про оренду землі” .

Відповідно встановленим фактичним обставинам та правовідносинам суд
вважає  позов таким що не підлягає
задоволенню з наступних міркувань. Так, посилання  позивача на невиконання відповідачем  обов'язку  щодо
вручення  позивачу  документів
вказаних в п. 43 договору , суд вважає безпідставним , оскільки  п. 43
договору  не  встановлюється обов'язок відповідача щодо
вручення документів.  Ствердження  позивача щодо неповної виплати орендної плати
відповідачем суд вважає безпідставним , оскільки  судом встановлено, що  вказану позивачем  суму - 115,64
грн.  ,  відповідачем
утримано і  перераховано в якості
податку з доходів фізичних осіб .  Так
відповідач , як  податковий агент
позивача , відповідно  п. п. 9.1.1.  Закону України “Про податок з доходів
фізичних осіб” , відповідно  п. п. 8.1.1.
вказаного  Закону,  зобов'язаний
при нарахуванні (виплаті) оподатковуваного доходу, утримати податок
від суми такого доходу за  рахунок  платника
податку .

На підставі викладеного , керуючись
ст. ст. 3, 5 , 8 , 10, 11, 57 - 60 , 212 - 215 ЦПК України , -

ВИРІШИВ :

В  задоволенні  позову
відмовити .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано.

Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не
буде подано, рішення набирає законної сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не
буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
О.М. Пісоцький