Справа
22 квітня 2008 року Печерський
районний суд міста Києва у складі:
Головуючого судді Вовка С.В.
при секретарі Горовій Н.Г.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Печерської районної
в м. Києві державної адміністрації, Печерської районної в м. Києві ради,
Київської міської державної адміністрації, Комунального підприємства «Київське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти
нерухомого майна» про визнання права власності на реконструйовані та об”єднані
квартири та зобов”язання вчинити дії, -
звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що йому на
праві приватної власності належать квартири АДРЕСА_1. В квартирах він провів
ремонтні роботи по їх об”єднанню, переплануванню та реконструкції, в зв”язку з
чим квартира набула сучасного обладнання. Перепланування з об”єднанням квартир
на загальну стійкість і напружено-деформований стан конструкцій будинку
вплинули позитивно, що підтверджується експертним висновком № 04/07 від
29.08.2007р. Просить визнати за ним право власності на реконструйовані та
об”єднані квартири АДРЕСА_1, загальною площею 134,5 кв.м., що складаються із
трьох житлових кімнат, житловою площею 54,2 кв.м.
час розгляду справи ухвалою суду у якості співвідповідачів було притягнуто
Печерську районну в м. Києві раду, Київську міську державну адміністрацію,
Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна».
судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та додатково
зазначила, що вимоги ст. 383 ЦК України при
проведенні ремонтних робіт в квартирі не порушені. Згідно експертного
висновку № 09/08 від 18.04.2008р., вплив ремонтно-перепланувальних робіт в
квартирі на деформовано-напружений стан конструкцій будинку слід
характеризувати як позитивний. Виконані роботи відповідають проекту.
- Печерська районна в м. Києві державна адміністрація, представника до суду не
направив. В письмових запереченнях просить розглянути справу без його участі,
зазначаючи, що позивачем були порушені вимоги законодавства, оскільки ним не
був отриманий відповідний дозвіл на здійснення перепланування (реконструкції).
Також вказує, що реєстрації підлягають права власності тільки на об”єкти
нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у
встановленому порядку. В задоволенні позову просить відмовити з підстав, зазначених
- Печерська районна в м. Києві рада, Київська міська державна адміністрація,
Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна», в судове засідання не
з”явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.
до вимог ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі,
зобов»язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі
неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи,
які беруть участь у справі, не з»явились в судове засідання без поважних
разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і
від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення
справи.
позивача не заперечував проти заочного розгляду справи та винесення заочного
рішення. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у
відсутність відповідачів, та ухвалити заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК
України.

Суд,
вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за
можливе розглянути справу у відсутність відповідачів, а позовні вимоги
задовольнити, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що квартири
АДРЕСА_1 належать ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно договорів купівлі-продажу
від 27.11.2004 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованих в Київському міському бюро
технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого
майна за № 1988.

Позивач в період з 2005 по 2007 роки за рахунок власних коштів здійснив
ремонт з переплануванням, реконструкцією та об”єднанням належних йому на праві
власності квартир, в зв”язку із чим Київське міське БТІ видало новий технічний
паспорт.

Як
передбачено ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись
і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої
діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному
законом. Право приватної власності є непорушним.

Статтею
319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно
до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати
ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, -
за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Відповідно
до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою
КМУ від 08.10.92р. № 572 обов”язок проведення ремонтних робіт за власні кошти
покладено на власників квартир.

Відповідно
до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки
суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно
до експертного висновку № 09/08 від 18.04.2008 р., обстеження квартири АДРЕСА_1
показало відповідність робочому проекту здійсненого перепланування з ремонтом і
об”єднанням квартир АДРЕСА_1 в одну. При цьому старі ненесучі перегородки
демонтовані і зведені нові, з ефективної цегли, згідно з проектом. Кухня і
ванна кімнати в квартирі НОМЕР_1 залишаються на своєму місці і будуть
використовуватись за призначенням. Кухня в квартирі НОМЕР_2 переоблаштовується
в гардеробну кімнату; на місці ванної кімнати кв. НОМЕР_2зроблено комору.
Існуючі віконні блоки демонтуються і замінюються на дерево-металеві з
двокамерних склопакетів. Загальна площа квартири збільшується за рахунок
включення в житлову площу міжквартирного коридору і демонтажу старих
перегородок. Відповідно до вимог ДБН В.1.1.-2002 здійснюються всі заходи по
пожежній безпеці. Віконні прорізи підсилено металевими перемичками із двох
швелерів № 14 із заведенням на опорах на 250 мм і замуруванням в цегляну кладку
стін. Квартира стала 4-кімнатною із декількома допоміжними приміщеннями: вбудовані
шафи, гардеробна і комора. Балкони зберігаються попередні. Після перепланування
з об”єднанням квартир АДРЕСА_1 використання об”єму квартир стало більш
ефективним, житлова площа за рахунок включення
коридорів збільшилась. Квартира набула сучасного обладнання, облаштована
новими міцними матеріалами і приладами. Конструкції, що несуть навантаження в
будинку, залишилися незмінними і, тому, перепланування з об”єднанням квартир
АДРЕСА_1 на загальну стійкість і напружено-деформований стан конструкцій вплинуло
позитивно.

Квартира експлуатується за призначенням та може бути введена в
експлуатацію, що підтверджується зазначеним вище експертним висновком № 09/08
від 18.04.2008 р.

Судом встановлено, що проведений у квартирах ремонт з переплануванням,
реконструкцією та об”єднанням в одну, не порушує прав власників інших квартир в
будинку 34/1 по вул. М.Грушевського в м. Києві, проведені роботи відповідають
вимогам нормативних документів, санітарно-технічним нормам та поліпшують
функціонально-експлуатаційні якості квартири і будинку в цілому.

Згідно експертного висновку № 09/08 від 18.04.2008 р. квартира може бути
введена в експлуатацію.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх
обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов»язковій державній
реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
від 07.02.2002р. № 7/5 в редакції наказу від 28.01.2003р. № 6/5 - державну
реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро
технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних
одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису
до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв”язку з виникненням, існуванням
або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за
місцезнаходженням об”єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних
документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення та ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»
підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід,
припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду
стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної
сили.

Враховуючи викладене та те, що ремонтно-будівельні роботи з
переплануванням, реконструкцією та об”єднанням здійснені позивачем в належних
йому на праві власності квартирах, відповідають санітарно-технічним нормам,
забезпечені необхідною узгоджувально-проектною документацією, не порушують прав
інших власників квартир даного будинку, поліпшують функціонально-експлуатаційні
якості квартир і будинку в цілому, суд вважає позов обґрунтованим, таким, що
підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись Конституцією України, ст.ст. 319, 321,
376, 382, 383, 391, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 5, 6, 10, 11, 57-60, 66,
208, 209, 212-216, 218, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Печерської районної в м. Києві державної адміністрації,
Печерської районної в м. Києві ради, Київської міської державної адміністрації,
Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» про визнання права
власності на реконструйовані та об”єднані квартири та зобов»язання вчинити дії
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
реконструйовані та об”єднані квартири АДРЕСА_1, загальною площею 134,5
кв.м., що складаються із трьох житлових кімнат, житловою площею 54,2 кв.м.

Зобов”язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна»
зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на
реконструйовані та об”єднані квартири АДРЕСА_1, загальною площею 134,5
кв.м., що складаються із трьох житлових кімнат, житловою площею 54,2 кв.м.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження у строк, встановлений для подання заяви
про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга
подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: