Справа № 2-755/08
Рішення

Іменем України

04 червня 2008 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Орендовського А.В., при секретарі Шатній Т.О., розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Скадовської районної державної адміністрації, 3-я
сторона без самостійних вимог на стороні відповідача: Широківська сільська рада
про визнання договору оренди землі дійсним,

Встановив:

Позивач
звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, обґрунтовуючи його тим,
що  12.09.2001 року між ним та
Широківською сільською радою було укладено угоду, за умовами якої він отримав в
оренду земельну ділянку загальною площею 13,65 га в строк до 01.10.2003 року.
По закінченню вказаного строку Скадовська райдержадміністрація продовжила
термін оренди на 5 років, тобто до 01.10.2008 року, а Скадовський районний
відділ земельних ресурсів надав позитивний висновок щодо укладеної додаткової
угоди.  Коли 18.01.2008 року він знову
звернувся до Скадовської райдержадміністрації з проханням продовжити строк
оренди, виявилося, що додаткова угода від 01.10.2003 року не була зареєстрована
належним чином, хоча він постійно сплачував встановлену орендну плату та
використовував землю за її цільовим призначенням.  Просив суд визнати дійним договір, укладений
12.09.2001 року із додатковою угодою від 01.10.2003 року між ним та
Широківською сільською радою, в подальшому Скадовською районною адміністрацією.

В
попередньому судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та в їх
обґрунтування пояснив, що з 12.09.2001 року він на правах оренди  земельною ділянкою площею 13,65 га, постійно
сплачує орендну плату у відповідності з розрахунком, використовує земельну
ділянку за призначенням. 18.01.2008 року він, бажаючи продовжити строк оренди
на 20 років, звернувся з відповідною заявою до Скадовської
райдержадміністрації, але від час підготовки документів з'ясувалося, що
додаткова угода, яку він уклав 01.10.2003 року з райдержадміністрацією  не зареєстрована, і, відповідно, не діє.
Просить суд позов задовольнити, оскільки він був впевнений, що державна
реєстрація проведена, оскільки земельна ділянка йому передана і не вилучалася,
орендна плата приймалася орендодавцем і не поверталася.

Представник Скадовської районної державної адміністрації в судове
засідання не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги визнав та просив
справу розглядати в його відсутності.

Представник 3-ї особи: Широківської сільської ради в судове засідання не
з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги визнав та просив справу розглядати
в його відсутності.

Згідно з
вищезазначеним суд вважає, що рішення у справі можна постановити при проведенні
попереднього судового засідання, що відповідає положенням ст.ст. 130 ч. 4, 174
ч. 4 ЦПК України.

Заслухавши
пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що
позовні вимоги  підлягають задоволенню.

Судом
встановлено, що 12.09.2001 року позивач уклав з Широківською сільською радою
договір оренди земельної ділянки площею 13,65 га із земель запасу строком на 3
роки, тобто до 01.10.2003 року. 27.12.2000 року сторони підписали акт вибору
земельної ділянки, акт встановлення меж ділянки в натурі, акт про передачу та
прийом земельної ділянки в натурі.(а.с.7-11)

01.10.2003
року між Скадовською районною державною адміністрацією та позивачем було
підписано додаткову угоду, якою передбачено збільшення терміну оренди на 5
років, до 01.10.2008 року та збільшення орендної плати до 120 грн. за 1 га.
(а.с.13)

Відповідно
до ст.ст. 125 ч. 2, 125 ч. 2  Земельного
Кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення
договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється
договором, який реєструється відповідно до закону.

Ст. 18 Закону України «Про оренду
землі» встановлює, що договір оренди землі набирає чинності після його
державної реєстрації.

04.11.2003
року Скадовський районний відділ земельних ресурсів надав позитивний висновок
щодо додаткової угоди до договору оренди землі від 12.09.2001 року,
запропонувавши Скадовській філії ДЗК зареєструвати вказаний договір
оренди.(а.с.14)

Таким чином, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та
відбулося повне його виконання.

Відповідно до ст. 8 ч.
1 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими
актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими
нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють
подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень позивача, проти
чого не заперечує відповідач,  згідно
акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 27.12.2000 року,
ОСОБА_1 була передана земельна ділянка згідно акту вибору земельної ділянки для
сільськогосподарського використання та акту про встановлення меж ділянки в
натурі, яку він прийняв, сплачував орендну плату та використовував за
призначенням відповідно до умов договору.

Відповідно до ст 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись
ст.ст. 8 ч. 1, 220 ч. 2 ЦК України, ст.ст.
125 ч. 2, 125 ч. 2  Земельного Кодексу
України, ст.
18 Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст. 10, 11, 14, 60, 130 ч. 4, 174 ч. 4, 209,  212-215, 223 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
дійсним договір, укладений 12.09.2001 року із додатковою угодою від 01.10.2003
року між Широківською сільською радою, в подальшому Скадовською районною
адміністрацією та ОСОБА_2 на оренду землі площею 13,65 га.

Рішення
може бути оскаржене протягом 20 днів до Апеляційного суду Херсонської області
після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10
днів з моменту проголошення рішення до Скадовського районного суду.

Суддя                                                                                                     Орендовський
А.В.