Справа №2-3388
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

11 липня 2008 року

Ялтинський міський суд Автономної
Республіки Крим у складі:

судді - Романенко В.В.,

при секретарі - Кириловій К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2, діючої в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_3, 3-тя особа: Комунальне підприємство «Гаспринське об'єднання
житлово-комунального господарства»,
про  зміну договору найму,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом, у якому просить  змінити договір найму житлового приміщення за
адресоюАДРЕСА_1,  виділивши йому у
користування кімнату  площею 13,7 кв.м., відповідачам житлову кімнату площею 18,0 кв.м, прихожу, кухню, ванну
кімнату, туалет, складову та балкон залишити в загальному користуванні.

Позовні
вимоги мотивовані  тим, що позивач є основним квартиронаймачем зазначеної квартири. У даній квартирі проживає так само відповідач та
їх син. Сімейні стосунки не склалися і після розірвання шлюбу спільне
проживання в одній квартирі неможливо і недоцільно. Квартира складається із
двох житлових кімнат, що дозволяє технічно
встановити запропонований порядок користування та змінити договір найму
квартири.

Відповідач
позов не визнала, заперечувала проти зміну договору найму.

Представник
3-ї особи в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи
сповіщений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши
сторони, представників, вивчивши матеріали
справи, суд вважає, що позов не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно
ст.104 ЖК України член родини наймача вправі вимагати, за згодою інших проживаючих з ним членів родини, висновку з ним  окремого договору наймання, якщо житлова площа, що доводиться на його частку, може бути
виділена у вигляді приміщення, що відповідає вимогам ст.63 ЖК України. При відмові членів родини на укладення окремого
договору найму  спір вирішується в
судовому порядку.

Судом  встановлено,  що
спірна  квартира  АДРЕСА_1

Квартира
складається із таких приміщень: 1 - житлова кімната, площею 18,0 кв.м;
2-житлової кімнати площею 13,7 кв.м; 3-кухні, площею 3,7 кв.м; 4 - коридора,
площею 6,5 кв.м; 5 - ванної кімнати, площею 3,1 кв.м; 6 - кладової, площею 2,5
кв.м; 7 - туалету, площею 2,4 кв.м; 8 - балкона, площею 3,3 кв.м,  та
знаходиться  на балансі Комунального підприємства
«Гаспринське об'єднання житлово-комунального господарства».

Позивач
є основним квартиронаймачем зазначеної квартири.

Із   правом
на  житлову  площу   в  зазначеній   квартирі
зареєстровані та проживають відповідач, що
була дружиною  позивача, та їх
син, що  підтверджується   копією
особового   рахунка   на  зазначену квартиру й свідоцтвом про
розірвання шлюбу.

Відповідно до
п.16 Постанови Пленуму Верховного суду України від 12 квітня 1985 року №2 «Про
деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу
України»  зі змінами та доповненнями, суд
вправі задовольнити вимоги члена родини наймача про поділ житлового приміщення,
якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді
ізольованого приміщення, яке  складається
з  однієї або кількох кімнат, розмір
якого не менше встановленого для надання одній особі.

Ухвалюючи
рішення суд виходить з того, що відповідно до ч.2
ст.50 ЖК України, при наданні житлового приміщення не допускається заселення
однієї кімнати  особами різного полу
старше 9 років, крім подружжя.

Правила
ч.2 ст.50 ЖК України про те, що при наданні жилих приміщень не допускається
заселення однієї кімнати особами різної статі, старше 9 років, крім подружжя,
та відповідні положення пп.7 п.13 Правил обліку громадян, які потребують
поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень є підставою для відмови
у позові члена сім'ї наймача про укладення з ним окремого договору найму
відповідно до ст.104 ЖК України в тому разі, коли поділ жилого приміщення за
цим позовом призвів би до спільного проживання зазначених осіб.

Судом
встановлено, що син сторін, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, який в 2009 році
стане повнолітнім і його проживання в одній кімнаті з матерією є порушенням
ст.50 ЖК України.

Крім того, у чинність ст.63 ЖК України, предметом договору наймання житлового приміщення є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення, що складається
з однієї або декількох кімнат, а так само одноквартирний житловий будинок.

Виходячи
з правил ст.63 ЖК України площа жилого приміщення, що виділяється при зміні
договору найму жилого приміщення нам вимогу члена сім'ї наймача відповідно до
ст.104 ЖК України не може бути меншою рівня середньої забезпеченості жилою
площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої
площі, яка припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяються.

Позивач просить
суд надати в користування відповідачів кімнату площею 18,0 кв.м, однак
відповідно до ст.48 ЖК України, житлове приміщення надається громадянам в межах
норми житлової площі, яка встановлена ст.47 ЖК України в 13,65 кв.м., тому
зміна договору найму за запропонованим позивачем варіантом є порушенням ст.ст.
47, 48, 63 ЖК України.

Таким чином,
укладення окремих договорів найму  з
технічної точки зору неможливо, задоволення позову приведе до порушення прав
відповідачів, штучного погіршення їх житлових умов, у тому числі і прав
неповнолітньої дитини.

На
підставі викладеного, керуючись  ст. ст. 47, 48, 63, 104 ЖК України, Постановою Пленуму Верховного суду України
від 12 квітня 1985 року №2 «Про деякі питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового кодексу України», ст.ст. 10, 60, 208, 209, 213-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 у позові
до ОСОБА_2, діючої в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_3, 3-тя особа: Комунальне підприємство «Гаспринське об'єднання
житлово-комунального господарства»,
про  зміну договору найму - відмовити.

На рішення суду може бути подана заява
про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Автономної Республіки
Крим через  Ялтинський міський суд у
строк 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційна скарга до Апеляційного
суду Автономної Республіки Крим через  Ялтинський міський суд у строк 20 днів з дня
подачі заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя: