Справа № 2-317/08
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м    У к
р а ї н и

05 лютого 2008 року
м. Вінниця

Староміський районний суд м. Вінниці

в складі головуючої судді Денишенко Т.О.,

при секретарі Пащенко К.І.,

з участю сторін у справі: позивача
ОСОБА_1, відповідачаОСОБА_2., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Вінниці, в приміщенні суду, в залі судових засідань № 5 цивільну справу №
2-317/08 за позовом

ОСОБА_1до

ОСОБА_2 про ви-

знання  дійсним договору
купівлі-продажу,

в с
т а н о в и в:

21 січня 2008 року ОСОБА_1 звернувся в
Староміський районний суд м. Вінниці з позовом доОСОБА_2. про визнан-ня
дійсним договору купівлі-продажу. Позовні вимоги мотивовані наступним. 14 грудня 2007 року сторони у справі
уклали договір ку-півлі-продажу самовільно зведеного житлового будинку під
літерою “А” в стадії руйнування по провул. Островського в м. Вінниці без
номера. Всі істотні умови договору були обумовлені та виконані, сплачено кошти
за цим договором, тобто відбувся повний розраху-нок між сторонами угоди, але
нотаріально договір не було оформле-но через ухилення від такої дії
відповідача. Останній посилається на відсутність у нього всіх необхідних
документів для нотаріального посвідчення договору. З наміром захистити свої
права як порушені ОСОБА_1 звернувся в суд з даним позовом.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав за обставин,
викладених в заяві до суду. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу
від 14 грудня 2007 року, укладений з відповідачем у справі.

Відповідач ОСОБА_2. в судовому засіданні позов визнав, не  заперечує щодо його задоволення, вказавши, що
дійсно продав ОСОБА_1старий будинок, що перейшов йому у спадок після смерті
діда. Інших спадкоємців немає, власник не займався питан-ням належного
оформлення правовстановлюючих документів на своє майно. В даний час будинок
знаходиться в стадії руйнування і через матеріальну скруту, неможливість
протягом тривалого часу привести майно в належний стан, відповідач продав його,
отримав-ши від покупця обумовлену договором суму.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи №
2-317/08, проаналізувавши докази, наявні в ній та добуті в ході судового
розгляду справи в їх сукупності, суд приходить до ви-сновку, що позов підлягає
задоволенню.

Встановленим судом фактичним обставинам у справі відповіда-ють
правовідносини, що врегульовані нормами Цивільного кодексу України в частині
правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору, загальних положень про ку-півлю-продаж.

Судом встановлено, що 14 грудня
2007 року ОСОБА_1 придбав уОСОБА_2. самовільно зведений житловий будинок під
літерою “А” в стадії руйнування по провул. Островського в м. Вінниці без
номера. Згідно зведеного акта вартості будинків, госпо-дарських будівель і
споруд від 12.12.2007 року, скопіювання схема-тичного плану будівельного
кварталу, виготовлених КП “Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризаціх” будинок під літе-рою “А” по провул. Островського в м. Вінниці
зведений самочинно на земельній ділянці 1010 кв.м. ( а. с. 4-6 ) та має інвентаризаційну
вартість 1507,00 гривень. На підтвердження укладеного договору ку-півлі-продажу
відповідач ОСОБА_2. склав розписку від 14 гру-дня 2007 року ( а. с. 8 ), де
вказав про отримання від ОСОБА_1 в рахунок виконання угоди з продажу будинку в
стадії руйну-вання коштів в сумі 150 тисяч гривень.

Згідно з частиною третьою ст.
331 Цивільного кодексу України у разі необхідності особа може укласти договір
щодо об'єкта неза-вершеного будівництва, право власності на який реєструється
орга-ном, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі
документів, що підверджують право власності або користу-вання земельною
ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної
документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного
будівництва.

Відповідно з нормами ст.ст. 655
- 658 Циільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (
продавець ) передає або зобов'язується передати майно ( товар ) у власність
другій сто-роні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов'язується прийняти
майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір
ку-півлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна ук-ладається в
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Якщо продавець товару не є його власни-ком,
покупець набуває права власності лише у випадку, якщо влас-ник не має
права вимагати його повернення.

Законодавчо визначено, що якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сто-рін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвід-чення договору
не вимагається ( ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу Ук-раїни ).

Отже, судом встановлено, що сторонами у справі укладено дого-вір
купівлі-продажу житлового будинку, який може бути визнаний судом дійсним.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 220, 331, 655 - 658 Цивільного кодексу України, ст. ст. 5, 8,
208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И
Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку під літерою
“А” в стадії руйнування по провул. Островського без номе-ра в м. Вінниці згідно
зведеному акту від 12 грудня 2007 року, укла-дений 14 грудня 2007 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1право власності на самочинно зведений житловий будинок
під літерою “А” в стадії руйнування по провул. Островського без номера в м.
Вінниці згідно зведеного акта від 12 грудня 2007 року.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом
десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне
оскарження. Заява про апеляційне ос-карження та апеляційна скарга подаються до
апеляційного суду Він-ницької області через Староміський районний суд
м.Вінниці.

Суддя: