Справа № 2-394/2008 року
Рішення

Іменем України

21
квітня 2008 року                                                                         м.
Івано-Франківськ

Івано-Франківський
міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої
судді         Томин О.О.

секретаря                     Турок
О.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в приміщенні Івано-Франківського міського суду
цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників будинку „Підгірянка” до
ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні допоміжним приміщенням кладової,
що є спільною власністю об'єднання, -

встановив:

Об'єднання
співвласників будинку „Підгірянка” звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2 про
усунення перешкод у користуванні допоміжним приміщенням кладової, що є спільною
власністю об'єднання, яке розташоване у цокольному, підвальному приміщенні біля
входу в будинокАДРЕСА_1.

Ухвалою суду від
21.11.2007 року по даній справі замінено первісного відповідача ОСОБА_2
належним відповідачем - ОСОБА_1.

В судовому
засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали по мотивах,
викладених в позовній заяві та уточненнях до позовної заяви від 29.11.2007  року, просили позов задоволити.

Відповідач та її
представник заявлених вимог не визнали. Вказали, що квартира  АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1
згідно договору купівлі-продажу квартири від 19.09.2007 року, посвідченого
приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстрованого в реєстрі за № 2458. Згідно даних інвентарної справи
загальна площа квартири складає 46.4 кв.м, в тому числі: коридор - 5.7 кв.м.,
житлова площа - 22.4 кв.м., кухня - 10.4 кв.м., санвузол - 1.9 кв.м, кладова, з
приводу якої виник спір, - 6.0 кв.м. Просили в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши
пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові докази, суд вважає,
що в задоволенні позову слід відмовити виходячи із наступного.

Судом
встановлено, що квартира АДРЕСА_1 (загальною площею - 46, 4 кв.м.) належить на
праві власності  ОСОБА_1 згідно договору
купівлі-продажу квартири від 19.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в
реєстрі за № 2458 (а.с-42). Згідно технічного паспорта на вказану квартиру,
складеного Івано-Франківським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав
власності на нерухомість 28.04.2007 року (реєстраційний № 13951308), до складу
квартири загальною площею 46.4 кв.м. входить: житлова кімната, площею 22.4
кв.м., кухня - 10.4 кв.м., санвузол -
1.9 кв.м., коридор - 5.7 кв.м. та кладова  - 6.0 кв.м. (а.с- 43), з приводу якої виник
спір.

Відповідно до
положень Рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року,
у справі за конституційним зверненням ОСОБА_4 та інших громадян про офіційне
тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію
державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів
України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону (справа про
права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) питання
згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування
мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних
приміщень вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий
режим власності.

В силу
вимог  ст.ст. 369, 370 Цивільного Кодексу
України, ч. 4 ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» співвласники майна, що є у спільній сумісній
власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено
домовленістю між ними, рішенням суду чи законом. Розпорядження майном, що є у
спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Таким чином,
закон чітко визначає питання згоди співвласників допоміжних приміщень на
вчинення дій стосовно таких приміщень, а тому посилання представника позивача
на те, що відповідач самовільно захопила приміщення кладової, яке знаходиться
поза межами квартири № 2 та перебуває у спільному володінні співвласників
будинку «Підгірянка» по АДРЕСА_1, не мають правового значення по суті заявлених
вимог, оскільки кладова, як складова частина квартири № 2, належала попереднім
власникам на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого
виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради 02.07.2007 року згідно
рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 152 від
01.06.2006 року, зареєстрованого в ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» 05.07.2007 року
за реєстровим номером запису 5889 у реєстровій книзі 125, про що свідчать:
технічний паспорт на квартиру, виданий ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» 11.05.1998
року (а.с- 52); договір купівлі-продажу частини квартири від 08.06.1998 року,
посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5  (а.с-51); договір міни
частини квартири та частини житлового будинку від 19.07.1999 року, посвідчений
приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу
ОСОБА_6  (а.с-54); договір
купівлі-продажу частки квартири від 02.07.1999 року, посвідчений приватним
нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (а.с- 56),
недійсність яких, про що не заперечив і сам представник позивача, не
встановлювалась судом.

В силу ч.1 ст. 321 Цивільного Кодексу України право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні.

За наведених обставин, суд дійшов висновку про відсутність
правових підстав для
задоволення позовних вимог Об'єднання співвласників будинку «Підгірянка».

На підставі
наведеного, відповідно до ч.1 ст. 321, ст.ст. 369, 370 ЦК України, ст. 19
Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від
29.11.2001 року № 2866 - ІІІ, керуючись ст.ст. 11, 60, 209, 213-215 ЦПК
України, суд, -

вирішив:

Відмовити в
задоволенні позову Об'єднання співвласників будинку „Підгірянка” до ОСОБА_1 про
зобов'язання звільнити допоміжне приміщення кладової, що є спільною власністю
об'єднання, яке розташоване у цокольному, підвальному приміщенні біля входу в
будинокАДРЕСА_1.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подачі заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. В разі подачі
заяви про апеляційне оскарження рішення суду, але апеляційна скарга не була
подана в строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду до апеляційного суду області може бути
подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про
апеляційне оскарження.

Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подається через Івано-Франківській
міський суд до Апеляційного суду Івано-Франківської області.

Суддя
О.О. Томин

Копія вірно