ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
---------------------------------------------------------------------------------------
Справа № 2-1214/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

23 травня 2008 року Печерський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого:                  судді Оніщука М.І.,

при секретарі:                Сливка А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка”, Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” про
визнання переважного права на купівлю житла та переведення прав і обов`язків
покупця,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду із
зазначеним позовом, в якому просять визнати за ними переважне право на купівлю
житла та перевести на них права і обов`язки покупця за договором.

В обґрунтування позовних вимог
зазначили, що на законних підставах були поселені та понад 15 років проживають
в гуртожитку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальною площею 2205,6 кв. м., який
належав Київській бавовнопрядильній фабриці (ВАТ „Бавовнянка”).

В травні 2004 року ВАТ „Бавовнянка”
продало вказаний гуртожиток ТОВ „Бавовнянка-житло” за 180'000 грн., тобто
вартість 1 кв. м. склала 81,61 грн. Позивачі зазначають, що ВАТ „Бавовнянка” не
вправі було продавати помешкання без повідомлення про це мешканців гуртожитку,
оскільки вони мають переважне право купівлі даного майна (помешкання), яке
перебуває у їх користуванні на законних підставах. Крім того, просять визнати
за ними переважне право на купівлю помешкання, яким вони користуються,
перевести на них права покупців по договору купівлі-продажу від 26.05.2004 року
та надати право сплатити кошти за придбані приміщення ВАТ „Бавовнянка”.

В судовому засіданні позивачі
ОСОБА_1. та ОСОБА_7. підтримали позов з викладених в ньому підстав, просили
позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечували. Інші
позивачі в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином, в заявах на адресу суду підтримали позов з
викладених в ньому підстав, просили позов задовольнити, справу розглянути за їх
відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про день, час та місце розгляду справи, в порядку ст. 74 ЦПК
України, повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не
повідомили.

За викладених підстав, а також
враховуючи згоду позивачів на заочний розгляд справи, суд визнав можливим
провести заочний розгляд справи у відсутність відповідачів на підставі наявних
в справі доказів.

Вислухавши пояснення позивачів,
дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить
до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що
предметом спору є приміщення гуртожитку по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальною
площею 2205,60 кв. м., в якому позивач ОСОБА_1 займає кімнату НОМЕР_1, площею
42,2 кв. м., на підставі ордеру № 294 від 28.09.1987 р., ОСОБА_2- кімнату
НОМЕР_2, площею 30,7 кв. м., згідно ордеру № 984 від 16.09.1997 р., ОСОБА_3-
кімнату НОМЕР_3, площею 30,5 кв. м. згідно ордеру № 780 від 12.09.1991 р.,
ОСОБА_4- кімнату НОМЕР_4, площею 21,3 кв. м. згідно ордеру № 778 від 12.09.1991
року, ОСОБА_5- кімнату НОМЕР_5, площею 27,5 кв. м. згідно ордеру № 331 від
06.11.1987 р., ОСОБА_6 - кімнату НОМЕР_6, площею 24,1 кв. м. згідно ордеру №
777 від 12.09.1991 р., ОСОБА_7- кімнату НОМЕР_7, площею 28,5 кв. м. згідно
ордеру № 968 від 09.11.1995 р., ОСОБА_8- кімнату НОМЕР_8, площею 33,2 кв. м.
згідно ордеру № 982 від 16.09.1997 р., ОСОБА_9 - кімнату НОМЕР_9, площею 29,4
кв. м. згідно ордеру № 702 від 20.06.1991 р., ОСОБА_10- кімнату НОМЕР_10,
площею 23,6 кв. м. згідно ордеру № 808 від 12.11.1991 р., ОСОБА_11 - кімнату
НОМЕР_11, площею 31,2 кв. м. згідно ордеру № 375 від 25.01.1988 р., ОСОБА_12 -
кімнату НОМЕР_12, площею 29,4 кв. м. згідно ордеру № 527 від 01.08.1989 р.,
ОСОБА_13 - кімнату НОМЕР_13, площею 28,2 кв. м. згідно ордеру № 981 від
16.09.1997 р., ОСОБА_14 - кімнату НОМЕР_14, площею 25,8 кв. м. згідно ордеру №
880 від 04.03.1993 р.

Фактично, між позивачами та Київською
державною бавовно-прядильною фабрикою (ВАТ „Бавовнянка”) понад 15 років
встановилися правовідносини найму жилих приміщень, про що свідчать ордери про
надання жилої площі в гуртожитку, рахунки на сплату комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 777 ЦК України
наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу
речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її
придбання.

В судовому засіданні встановлено, що
26.05.2004 р. між ВАТ „Бавовнянка” (продавець) та ТОВ „Бавовнянка-житло”
(покупець) було укладено договір купівлі-продажу, за яким продавець продав, а
покупець купив за 180'000,00 грн. приміщення по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальною
площею 2'205,6 кв. м., а отже вартість 1 кв.м. склала 81,61 грн.

Згідно п. 5 договору купівлі-продажу
від 26.05.2004 р. продавець зазначив, що обтяжень, а також будь-яких прав у
третіх осіб щодо приміщень немає. Однак, продавець був зобов'язаний повідомити
мешканців гуртожитку про продаж майна.

За таких підстав, коли судом
встановлено, що відповідач ВАТ „Бавовнянка” в порушення вимог ЦК України, не
повідомив мешканців гуртожитку про продаж жилих приміщень, продав вказані
приміщення ТОВ „Бавовнянка-житло”, не запропонувавши придбати вказане
приміщення позивачам (наймачам), які мали переважне право на їх придбання, суд
приходить до висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а отже підлягає
задоволенню.

При вирішенні питання про розмір коштів, які позивачі
мають сплатити ВАТ „Бавовнянка”, суд виходить із вартості майна, визначеної
продавцем та покупцем при укладенні договору купівлі-продажу гуртожитку від
26.05.2004 р., наданими позивачами та перевіреним у судовому засіданні
розрахунками.

Зокрема, позивачам слід сплатити: ОСОБА_1.  - 3443,94 грн., ОСОБА_2. - 2505,43 грн.,
ОСОБА_3. - 2489,11 грн., ОСОБА_4. - 1738,29 грн., ОСОБА_5. - 2244,28 грн.,
ОСОБА_6. - 1966,80 грн., ОСОБА_7. - 2325,89 грн., ОСОБА_8. - 2709,45 грн.,
ОСОБА_9. - 2399,33 грн., ОСОБА_10. - 1926,00 грн., ОСОБА_11. - 2546,23 грн.,
ОСОБА_12. - 2399,33 грн., ОСОБА_13. - 2301,40 грн. та ОСОБА_14. - 2105,54 грн.

Оскільки суд задовольняє позов, то згідно із ст. 88 ЦПК
України з відповідачів солідарно на користь позивача Волошиної А.В. підлягає
стягненню 81,00 грн. судових витрат, а на користь усіх інших позивачів - по
51,00 грн. судових витрат кожному.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 3, 11, 12, 15, 16,
777 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка”, Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” про
визнання переважного права на купівлю житла та переведення прав і обов`язків
покупця - задовольнити.

Визнати переважне право ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 на купівлю приміщення, яким вони користуються, за
адресою: м. Київ, АДРЕСА_1, а саме:

-     ОСОБА_1 - кімнати НОМЕР_1 площею 42,2 кв.м.;

-     ОСОБА_2 - кімнати НОМЕР_2 площею 30,7 кв.м.;

-     ОСОБА_3 - кімнати НОМЕР_3 площею 30,5 кв.м.;

-     ОСОБА_4 - кімнати НОМЕР_4 площею 21,3 кв.м.;

-     ОСОБА_5 - кімнати НОМЕР_5 площею 27,5 кв.м.;

-     ОСОБА_6 - кімнати НОМЕР_6 площею 24,1 кв.м.;

-     ОСОБА_7 - кімнати НОМЕР_7 площею 28,5 кв.м.;

-     ОСОБА_8 - кімнати НОМЕР_8площею 33,2 кв.м.;

-     ОСОБА_9 - кімнати НОМЕР_9 площею 29,4 кв.м.;

-     ОСОБА_10 - кімнати НОМЕР_10 площею 23,6 кв.м.;

-     ОСОБА_11 - кімнати НОМЕР_11 площею 31,2 кв.м.;

-     ОСОБА_12 - кімнати НОМЕР_12 площею 29,4 кв.м.;

-     ОСОБА_13 - кімнати НОМЕР_13 площею 28,2 кв.м.;

-     ОСОБА_14 - кімнати НОМЕР_14 площею 25,8 кв.м.

Надати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14 право сплатити Відкритому акціонерному товариству „Бавовнянка” кошти
за придбані приміщення, а саме:

-     ОСОБА_1 - 3443,94 грн.;

-     ОСОБА_2- 2505,43 грн.;

-     ОСОБА_3 - 2489,11 грн.;

-     ОСОБА_4 - 1738,29 грн.;

-     ОСОБА_5 - 2244,28 грн.;

-     ОСОБА_6 - 1966,80 грн.;

-     ОСОБА_7 - 2325,89 грн.;

-     ОСОБА_8 - 2709,45 грн.;

-     ОСОБА_9 - 2399,33 грн.;

-     ОСОБА_10 - 1926,00 грн.;

-     ОСОБА_11 - 2546,23 грн.;

-     ОСОБА_12 - 2399,33 грн.;

-     ОСОБА_13 - 2301,40 грн.;

-     ОСОБА_14 - 2105,54 грн.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_1 81
(вісімдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_2 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_3 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_4 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_5 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_6 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_7 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_8 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_9 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_10 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_11 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_12 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_13 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Стягнути солідарно з Відкритого акціонерного товариства
„Бавовнянка” (м. Київ, вул. М. Грінченка, 4, ідентифікаційний код 00306532) та
Товариства з обмеженою відповідальністю „Бавовнянка-житло” (м. Київ, вул.
Кіквідзе, 34, кв. 78, ідентифікаційний номер 32917084) на користь ОСОБА_14 51
(п`ятдесят одну) гривню 00 копійок у відшкодування судових витрат.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Печерського
районного суду міста Києва.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а
апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м.
Києва.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

СУДДЯ                                                                          М.І.
ОНІЩУК