Справа №2-709 за 2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

09
червня 2008 року         Макарівський
районний суд Київської області  в складі
судді БЗЮБИ Н.М. при  секретарі Лизі
Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Макарів
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
примушення виконати обов»язок в натурі шляхом зобов»язання укласти основний
договір купівлі-продажу земельної ділянки на умовах, встановлених попереднім
договором,

В С Т А Н О В И
В :

Позивач
звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 11.06.2007 року
між нею та відповідачем по справіОСОБА_2. був укладений попередній договір ,
посвідчений нотаріально, згідно якого ОСОБА_2. як продавець, прийняла на себе
зобов»язання передати їй у власність у строк до 31.08.2007 року за договором
купівлі-продажу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку 0,200
га вАДРЕСА_1, а вона, як покупець, взяла на себе зобов»язання  прийняти та оплатити цю земельну ділянку. Від
її імені договір за дорученням підписав її чоловік ОСОБА_3., за відповідача по
дорученню договір підписав чоловік відповідачаОСОБА_4. Вартість земельної
ділянки вони визначили в сумі 93425 грн, що рівно 18500 дол.США. За взаємною
згодою в підтвердження взятих зобов»язань вона
в рахунок майбутніх платежів
передала відповідачу гроші в сумі 15150 грн.(3000 дол.США).

Сторони також визначили, що до підписання договору
купівлі-продажу документи на земельну ділянку зберігатимуться у продавця.
Відповідно до п.9 попереднього договору відповідач зобов»язувалась підготувати
всі необхідні документи для продажу земельної ділянки. По тій причині, що
відповідач до 31.08.2007 року не отримала всі необхідні для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки документи, між нею та
відповідачем  були укладені та
нотаріально посвідчені зміни до договору, що були підписані третіми особами, що
діяли за дорученями. Відповідно до цих змін строк укладення, підписання та
посвідчення основного договору був продовжений до 31.12.2007 року. Решта
положень залишились без змін.07.12.2007 р. та 14.12.2007 року вона зверталась
до відповідача з заявами про повідомлення часу посвідчення  основного договору, обидві заяви отримані
відповідачем 21.12.2007 р.. Після цього мати відповідача повідомила по
телефону, що остання перебуває за межами України і прибуде до Києва в лютому
2008 року. Всі її намагання зустрітися з відповідачем чи чоловіком останньої
результатів не дали, так як відповідач умисно ухиляється від виконання
зобов»язань, взятих попереднім договором. Тому за захистом своїх прав вона
звернулась до суду і просить зобов»язати відповідача укласти, підписати та
нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,20 га в
АДРЕСА_1за ціну та на умовах, передбачених попереднім договором.

В
судовому засіданні  представник позивача
ОСОБА_1.- ОСОБА_5.  та третя особа
ОСОБА_3.позовні вимоги підтримали.

Представник відповідачаОСОБА_2.-ОСОБА_6. позовні вимоги не визнала і
пояснила суду, що відповідачОСОБА_2. у вересні 2006 року з двома дітьми поїхала
до Італії, залишивши генеральну довіреність на ім»я чоловіка-
ОСОБА_4..11.06.2007 рокуОСОБА_4 без погодження з відповідачем за дорученням
підписав попередній договір про зобов»язання відповідача продати земельну
ділянку на вкрай невигідних умовах-за 18500 дол.США.В зв»язку з цим 06.06.2008
рокуОСОБА_2.дану довіреність скасувала. Вимоги позивача не грунтуються на
законі і в позові просила відмовити.

Третя
особаОСОБА_4 в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив,
про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення предстаника позивача ОСОБА_5., третьої особи
ОСОБА_1., представника відповідачаОСОБА_6., дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судом
встановлено, що на підставі нотаріально посвідчених довіреностей треті сторони
по справі 11.06.2007 року підписали нотаріально посвідчений попередній договір
про купівлю- продаж належної відповідачу земельної ділянки в АДРЕСА_1 розміром
0,20 га до 31.08.2007 року за 93425 грн., що рівно 18500 дол.США. Також
позивачем передано чоловіку відповідача в рахунок майбутніх платежів 3000
дол.США. В зв»зку з відсутністю необхідних для посвідчення договору
купівлі-продажу земельної ділянки документів ними ж 05.09.2007 року були
укладені та посвідчені зміни до попереднього договору, згідно яких строк
укладення, підписання та посвідчення основного договору купівлі-продажу
земельної ділянки продовжувався до 31.12.2007 року.Але відповідач ухиляється
від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки на умовах,
передбачених попереднім договором.

Відповідно до ч.2 ст.635 ЦК України
сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору,
передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами
цивільного законодавства.

П.14
Попереднього договору, укладеного сторонами 11.06.2007 року, передбачає, що в
разі, якщо одна сторона ухиляється від виконання зобов»язань за цим договором
(тобто, ухиляється від укладання Основного договору), інша сторона вправі
звернутись до суду з вимогою про примушення укласти Основний договір на умовах,
визначених попереднім договором. А тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім
того, посилання представника відповідача на ту обставину, що відповідачОСОБА_2.
06.06.2008 року звернулась з заявою до нотаріуса з проханням повідомитиОСОБА_4
про скасування довіреності, виданої 18.11.2006 року для вирішення спору
значення не мають, оскільки на момент укладення попереднього договору та змін
до нього довіреність відповідача була чинною.

На
підставі наведеного та керуючись ст.ст.11,15,16, 239,509,525, 526, 635 ЦК
України, ст,ст.10,11,58-60,79,209,215,294 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
примушення виконати обов»язок в натурі шляхом зобов»язання укласти основний
договір купівлі-продажу земельної ділянки на умовах, встановлених попереднім
договором, задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1., протягом 60 календарних днів з
моменту набрання рішенням чинності укласти, підписати та нотаріально посвідчити
з позивачемОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки 0,20 га в АДРЕСА_1
за ціною та на умовах, встановлених попереднім договором від 11.06.2007 року,
посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим НОМЕР_1

Заява
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення. Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
Н.М.ДЗЮБА