Справа  №  2 -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03
квітня 2008  року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Корнацької І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі  -  продажу дійсним  і визнанні
права власності на земельну
ділянку ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду  із
позовом до відповідача  ОСОБА_2
про визнання договору купівлі  -  продажу дійсним, і визнанні  права власності на земельну ділянку,
мотивуючи свої вимоги тим, що він 16.12.2004 року уклав з відповідачем  в простої письмовий формі договір купівлі -
продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого
селянського господарства, розташованої
на території колишніх земель запасу Зернівської сільської ради
Красногвардійського району, кадастровий № 107, яка належить на праві власності
відповідачу на підстави   державного акту
на право власності на  землю серії ІV - КМ №
013177, виданого 02.07.2002 року. Між ними
були обмовлені усі  належні умови
договору, як предмет  договору,  розмір земельної ділянки,  ціна,
строк  уплати та момент
передачі  земельної  ділянки
в його власність. У виконання умов договору  він передав
відповідачу гроші в сумі
1000  тисяч гривень, а відповідач
передав йому об'єкт нерухомості  -  вказану земельну  ділянку та оригінал державного акту на землю.
Даний факт засвідчений у письменний формі, а саме в розписці про одержання
грошей від 16.12.2004 року.  Разом з тим
відповідач в усний формі зобов'язався надалі
укласти договір належним чином, засвідчити його в нотаріальної
контори.  Однак у нотаріальному порядку
договір вони не засвідчили, тому що відповідач з об'єктивних причин не може
вчинити певні дії для належного оформлення угоди. Просив позов  задовольнити, визнати  за ним право власності на земельну  ділянку.

У
судове засідання позивач не з'явився, від нього надійшла  заява про розгляд справи  без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач   в судове засідання не з'явився, від нього
надійшла  заява про розгляд справи  без його участі, позовні вимоги визнає.

Вивчивши матеріали справи,
представлені письмові докази, суд приходить
до наступного.

Стороні по справи  16.12.2004 року в простої письмовий  формі уклали
договір  купівлі  - продажу
земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого
селянського господарства, розташованої
на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району,
кадастровий № 107, яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_2. на
підстави   державного акту на право
власності на  землю серії ІV - КМ №
013177, виданого 02.07.2002 року Красногвардійської РДА.

Згідно до оригіналу  розписки
від 16.12.2004 року ОСОБА_2 отримав
від  ОСОБА_1. гроші за продану  земельну
ділянку в розмірі 1000 гривен за договором купівлі -продажу від
16.12.2004 року . Претензій   не має.

Земельна  ділянка яка була продана за договором від
16.12.2004 року передана ОСОБА_1 відповідно
до акту  прийому - передачі від
16.12.2004 року.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме:
державний акт на право власності землю серії ІV - КМ № 013177 виданий 02.07.2002 року Красногвардійської
РДА   на підстави розпорядження  Красногвардійської РДА за № 313  від 21.06.2002  року, який підтверджує правомочне
законне  володіння  земельною ділянкою площею 2.00 Га  ОСОБА_2

Згідно  до ст. 131
Земельного кодексу України
громадяни  та  юридичні особи  України, а також територіальні громади
та  держава  мають право набувати у власність
земельні  ділянки на підставі міни,
дарування, успадкування та  інших
цивільно - правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до
Цивільного кодексу України з урахуванням вимог до Земельного  кодексу України.

Згідно  до ст. 132
ч.1 ч. 3 Земельного кодексу України угоди про перехід права
власності  на  земельні ділянки укладаються в письмовій
формі та  нотаріально посвідчуються.
Угоди  про перехід права власності на
земельні  ділянки вважаються
укладеними  з дня їх нотаріального
посвідчення.

Згідно ст. 657 ЦК України  ( в редакції 2003 року) договір купівлі -
продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі  і підлягає нотаріальному посвідченню і  державній реєстрації.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюэться або не визнається іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу земельної ділянки виконані повністю,
позивач повністю оплатив  оговорену
грошову суму, а сам предмет  договору був
переданий  покупцеві, однак
відповідач  з об'єктивних причин ухилився
від укладання договору в нотаріальному порядку, позов  підлягає задоволенню.

В силу ст. 346 ч.1. п.1. ЦК
України право власності припиняється у разі відчуження  власником свого майна, а тому враховував що
земельна ділянка  була відчуження її
власником  ОСОБА_2,  суд вважає
визнати  державний акт на право
власності на  землю серії ІV - КМ №
013177, виданого 02.07.2002 року на ім'я
ОСОБА_2  втративши  юридичну силу.

Керуючись статтями ст. 81,131,132
Земельного кодексу України, ст. 220 ч. 2, ст. 373, 392 , 657 ЦК Україна, 10,
11, 60, 60,
209,210,212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов   ОСОБА_1 -    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в простої письмовий формі між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2   з продажу земельної
ділянки від 16.12.2004 року, розташованої
на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району АР
Крим   -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності
на земельну  ділянку площею 2.00 Га,
розташованої  на території Зернівської
сільської ради Красногвардійського району, виділеної для ведення особистого селянського
господарства,  кадастровий  номер 107, згідно до державного акту на право
приватної власності на  землю серії ІV - КМ №  013177 виданого 02.07.2002 року  Красногвардійської РДА.

Визнати державний акт на право
приватної власності на  землю серії ІV - КМ №  013177 виданого 02.07.2002 року
Красногвардійської РДА на ім'я ОСОБА_2
втративши  юридичну силу.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя