справа
№ 2-58-08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2008 року                    Каланчацький районний суд
Херсонської області

у складі:
судді   Кравченко К.В. при
секретарі  Мазур Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до  товариства з обмеженою відповідальністю
„Вішва Ананда”  відшкодування збитків
по  договору оренди землі та його
розірвання,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі
звернулись до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що за договором
оренди землі від 29.03.2004р. та додаткової угоди до цього договору від
13.04.2005р. відповідач повинен до 15 листопада кожного року в якості орендної
плати за землю сплачувати на користь кожного орендодавця по 1500 кг. зерна
пшениці або ячменю. Оскільки відповідач у 2007 році цього зобов'язання не
виконав, просять стягнути з відповідача на користь кожного позивача вартість
1500 кг. зерна пшениці, яка дорівнює 2225 грн., та розірвати зазначений договір
оренди землі між ними та відповідачем.

Ухвалою суду від 29.01.2008р. визнані мирові угоди, укладені позивачами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 з ТОВ „Вішва Ананда” і провадження у справі за позовами даних
позивачів закрито.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_5 та його представник ОСОБА_11 заявлений
позов підтримали та пояснили,  що  згідно договору оренди землі від
29.03.2004р., який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру
державного земельного кадастру за № 027 та додаткової угоди до нього
від 13.04.2005р. за отриману в оренду від ОСОБА_5 землю відповідач повинен
сплачувати ОСОБА_5 щорічно до 15 листопада по 1500 кг. зерна пшениці або
ячменю, але у 2007 році відповідач цього обов'язку не виконав, посилаючись на
відсутність зерна через неврожай у 2007 році внаслідок несприятливих погодних
умов. Вважають, що внаслідок порушення зобов'язань по сплаті орендної плати
відповідач заподіяв позивачу збитки  в
розмірі вартості 1500 кг. зерна пшениці, яка дорівнює  2225 грн.. Просять стягнути цю суму з
відповідача на користь позивача та розірвати договір оренди землі від
29.03.2004р. за № 027  між
ОСОБА_5 та відповідачем, посилаючись на порушення умов сплати орендної плати.

В судовому засіданні представники ТОВ „Вішва Ананда” Петренчук А.М. та
Загорулько Є.А. пояснили, що за 2007 рік заборгованість по орендній платі перед
ОСОБА_5 за використання його землі на підставі договору оренди землі від 29.03.2004р.
та додаткової угоди від 13.04.2005р. існує. Не виплата позивачу орендної плати
викликана форсмажорними обставинами - посухою у 2007 році, яка призвела до
неврожаю зернових, а тому у відповідача не має можливості видати позивачу 1500
кг. зерна пшениці або ячменю. Оскільки несплата орендної плати сталась не з
вини відповідача, підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Відповідач про час і місце судового засідання 28.02.2008р. був повідомлений
належним чином. Клопотання відповідача від 27.02.2008р. про відкладення
розгляду справи у зв'язку із зайнятістю його представника  Авер'янової С.Б.  залишено без задоволення, оскільки суд вбачає
в поданні цього клопотання, а також клопотання відповідача від 11.02.2008р. про
перенесення розгляду справи у зв'язку з зайнятістю його представника
Готвянської Н.Т., намагання  відповідача
таким чином затягти розгляд справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши  матеріали справи,  прийшов до наступного.

Відповідно до договору оренди землі від 29.03.2004р., який зареєстрований у
Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру за №
027,  позивач ОСОБА_5  та інші особи передали в оренду товариству з
обмеженою відповідальністю „Вішва Ананда”
терміном на 49 років належні їм на праві власності земельні ділянки для
використання за цільовим призначенням.

Згідно пунктів 2.2 та 2.5 договору оренди орендар сплачує орендну плату
кожному орендодавцю особисто до 15 листопада кожного року.

Додатковою угодою від 13.04.2005р. до вказаного договору оренди землі
встановлено, що орендна плата встановлюється в об'ємі 1500 кг. зерна пшениці
або ячменю на рік, яка сплачується кожному орендодавцю, а також орендар щорічно
сплачує за орендодавця земельний податок.

Строк виплати орендної плати додатковою угодою не змінювався.

Відповідно  до ст. 525, 526
Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або  одностороння зміна умов договору не
допускається.

Оскільки факт невиплати відповідачем позивачу орендної плати у 2007 році за
вказаним договором оренди землі сторонами не оспорюється, суд вважає, що
відповідач порушив право позивача  на
отримання орендної плати у вигляді 1500 кг. зерна пшениці або ячменю.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 22 ЦК України збитками є, зокрема, доходи, які
особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було
порушено (упущена вигода).

Пунктом 4 ст. 22 ЦК України встановлено право особи, якій завдано шкоди,
вимагати виходячи з обставин справи відшкодування шкоди і в інший спосіб.

Оскільки в судовому засіданні встановлена відсутність у розпорядженні
відповідача зерна пшениці або ячменю для проведення розрахунку з
позивачем,   то

стягнення з відповідача на користь
позивача орендної плати в тій формі, яка передбачена додатковою угодою від
13.04.2005р. не забезпечить реального захисту майнових прав позивача, а тому
суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь
позивача грошової вартості 1500 кг. зерна пшениці.

Суд
вважає, що визначена позивачем вартість 1500 кг. зерна пшениці в сумі  2225 грн.
відповідає реальній ринковій вартості зерна пшениці і підтверджена
листом Головного Управління
агропромислового розвитку Херсонської обласної державної адміністрації
№12/311 від 11.02.2008р.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 4.1 договору оренди землі передбачено, що в разі несплати орендарем
суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання
кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата до 15 лютого слідуючого за
попереднім роком, орендодавець має право без письмового погодження із орендарем
розірвати цей договір в установленому порядку.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” та п. 4.7
вищезазначеного договору оренди землі невиконання відповідачем обов'язків щодо
своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання цього договору за
рішенням суду.

Оскільки позивач звернувся до суду з зазначеним позовом 12.12.2007р., суд
вважає, що позовні вимоги  про розірвання
договору оренди землі внаслідок порушення умов сплати орендної плати заявлені
позивачем  без належних правових підстав,
а тому не можуть бути задоволеними.

Керуючись
ст.ст.10, 60, 112, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_5 задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Вішва Ананда” на
користь ОСОБА_5 2225 грн., а також судовий збір в сумі 51 грн. та 30 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Херсонської області, через
Каланчацький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя :