Справа № 2-
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

09 квітня  2008
року                        Вінницький
районний суд

В складі: головуючого  судді
Андронова В.М.

при секретарі :               Обревській  О.А.

з участю  позивача: ОСОБА_1

розглянувши у попередньому  судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Побережнянської сільської ради про
визнання правочину дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до Побережнянської сільської ради про визнання
правочину дійсним, яким просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений між продавцем (спадкоємець по закону після смерті
ОСОБА_2) ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 16 серпня 2003 року на будинок з
господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 і на покупку земельної ділянки
розміром 0,3398 га, згідно Державного акту серія« ВН №000419 від 4.01.99р.,
зареєстрованого в Побережнянській сільській раді за  №23.

Визнати за нею право приватної власності на буд.АДРЕСА_1 і області, який
складається з житлового будинку „А" і сараю „Б".

Визнати право приватної власності на землю, розміром 0,3398 га по
вул.Гагаріна, №25 відповідно до Державного акту серія ВН №000419 від
4.01.1994р., зареєстрованого в Побережнянській сільраді в Книзі записів
державних актів на право приватної власності на землю за №23.

В своїй позовній заяві позивачка зазначила, що в жовтні 2001 року  вона поселилася і стала проживати в
с.Кордишівка з метою купити будинок у власника ОСОБА_2. Яка переселилася на
постійне проживання до дочки ОСОБА_3.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

20.06.2003р. ОСОБА_3 одержала свідоцтво про право на спадщину за законом на
буд.АДРЕСА_1. Тому вона стала з нею домовлятися про укладення договору
купівлі-продажу на спадковий дім та приватизовану земельну ділянку розміром
0,3398 га.

16 серпня 2003 року вона передала ОСОБА_3 5000 грн., що складає ціну
глинобитного будинку та земельної ділянки, на якій він знаходиться.

ОСОБА_3 видала їй  розписку на 5000
грн. та передала свідоцтво на право власності АДРЕСА_1 від 20.06.03р. і
державний акт на право приватної власності на землю на ім'я ОСОБА_2, яка є
спадковим майном, прийнятим нею відповідно до вимог ст.1261, 1268, 1269 ЦК
України, про що свідчить згадане свідоцтво.

Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчили, оскільки продавець на
той час не мала оцінки на землю.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла. Вона була одинока, на будинок АДРЕСА_1 ніхто
не претендує. Сільській раді відомо, що будинок проданий, в якому вона  проживає
з 2001 року. Відповідно до вимог ст.219, 220 ч.2 ЦК України суд може
визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає
справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину
перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Вони, сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується розпискою від 16.08.03р., виконали договір, але нотаріальне
посвідчення не здійснилося в зв'язку зі смертю ОСОБА_3

Позивачка вважає , що  набула права
власності на будинок АДРЕСА_1 та на земельну ділянку, на якій він знаходиться.

Щоб захистити своє право власності на нерухоме майно позивачка звернулась
до суду з даним позовом.

В попередньому  судовому засіданні
позивачка  свої позовні вимоги  підтримала повністю, дала аналогічні  пояснення викладені в позовній заяві.

Представник відповідача  по
справі  Побержнянська сільська рада  в судове засідання не з'явився, попередньо
надавши заяву  № 26 від 04.03.2008 р. за
підписом голови сільської ради Плаксій В.Д. щодо визнання   позову
та даною заявою просять справу
розглядати без участі представника
сільської ради.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК
України при визнанні  позову  ухвалюється судове рішення   в порядку встановленому  ст.174 цього ж Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд  за наявності  для того законних підстав ухвалює  рішення про задоволення позову.

Виходячи
з наведеного ,суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього  судового  засідання.

Вислухавши пояснення позивача по
справі, вивчивши матеріали справи , суд вважає, що позов підлягає до
задоволення .

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що з 2001 року позивачка
ОСОБА_1 проживає  в будинку
АДРЕСА_1, який належав  ОСОБА_2, що
підтверджується довідкою Побережнянської сільської ради за №62 від 06.02.2008
р.(а.с.17)

Після смерті власника ОСОБА_2, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1(к/к свідоцтва про смерть НОМЕР_1) свідоцтво про право
власності на спадщину за законом отримала її дочка ОСОБА_3, з якою
позивачка  домовилась про  купівлю - продаж у будинку АДРЕСА_1 та
земельної ділянки розміром 0,3398 га.

Відповідно до досягнутої домовленості про купівлю - продаж вказаного
будинку позивач, як покупець 16.08.2003 р. сплатила ОСОБА_3 5000 грн., що
складає ціну глинобитного будинку та земельної ділянки, на якій він
знаходиться, про що ОСОБА_3 видала їй
розписку на 5000 грн. і при цьому
передала свідоцтво на право власності АДРЕСА_1 від 20.06.03р. і
державний акт на право приватної власності на землю на ім'я ОСОБА_2, що
підтверджується  копією розписки(а.с.16)
та свідоцтвом на право власності АДРЕСА_1 від 20.06.03р. і державним актом на
право приватної власності на землю на ім'я ОСОБА_2 ( а.с. 6,7)

Укладений договір купівлі - продажу сторони нотаріально не посвідчили ,
оскільки продавець на той час не мала оцінки на землю.

ІНФОРМАЦІЯ_2 продавець ОСОБА_3 померла, що підтверджується ксерокопією
свідоцтва про смерть НОМЕР_2, про що в книзі реєстрації актів про смерть
зроблено запис №16 (а.с.5). Спадкоємці після смерті ОСОБА_3 відсутні.

Встановленим судом фактичним обставинам справи відповідають правовідносини
, що регулюються нормами Цивільного кодексу України щодо захисту цивільних прав
та інтересів судом , набуття та захисту права власності  Законом України «Про власність».

Суд приймає до уваги , що стосовно цивільних правовідносин , які виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції 2003 р. застосовуються
положення Цивільного кодексу України в редакції 1963 р. Проте положення нового
ЦК України застосовуються до тих прав і обов'язків , що виникли або породжують
існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона
(продавець) передає  або зобов'язується
передати майно ( товар) у власність другій стороні (покупцю) , а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно ( твар) і сплатити за нього певну
суму ( ст.691 ЦК України).

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору , але одна із
сторін ухиляється від нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається( ч.2 ст.220 ЦК
України).

За продане майно позивач повністю сплатив кошти відповідачу , що
підтверджується копією  розписки, а
власник передала у власність позивачці будинок та  правовстановлюючі документи на нього.

Факт
володіння, користування  та
розпорядження  позивачкою будинком ,який
розташований АДРЕСА_1 підтверджується :
довідкою Побережнянської сільської ради за №62 від 06.02.2008 р.(а.с.17)
; виписками з погосподарських книг (а.с.11-14) ;довідкою виданою  виконкомом Побержнянської сільради від
06.02.2008 р. за № 64  про те, що ОСОБА_1
сплачує  земельний податок за земельну
ділянку, яка знаходиться АДРЕСА_1( а.с.18).; довідкою виданою  виконкомом Побережнянської сільради  06.02.2008 р. за № 65  про те, що
ОСОБА_1 купила житловий будинок у померлої ОСОБА_3, який знаходиться
АДРЕСА_1(а.с. 18).

Фактично сторони виконали умови договору купівлі - продажу, укладеного між
ними.

Згідно  ст.48 Закону України «Про
власність « та ч.1,2 ст.139 ЦК України власник володіє, користується та
розпоряджається майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна
будь - які дії , які не суперечать
закону.

Керуючись ч.1 ст.15, ч.1 ст.16, ч.1 626, п.1 ч.1 ст.638, ч2 ст.220, ч.1,2
ст.  655; 656; 657; 662 ч.1 ; ст.691; 692
ЦК України, ст.ст. 3, 114 ,130 ,174 ,209,212-215,218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов  задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3  16 серпня 2003 року
договір купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки розміром 0,3398
га  згідно Державного акту  серії ВН № 000419 від 04.01.1999 року .

Визнати за ОСОБА_1 за вказаним договором купівлі - продажу право власності
на будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований
АДРЕСА_1,який складається з житлового будинку «А» та сараю «Б».

Визнати за ОСОБА_1 за вказаним
договором купівлі - продажу право власності на земельну ділянку розміром 0,3398
га,  яка розташована АДРЕСА_1відповідно
до Державного акту  серії ВН № 000419 від
04.01.1999 року зареєстрованого в Побережнянській сільській раді.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького
апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний  з дня винесення рішення заяви про апеляційне
оскарження  і поданням після цього
протягом 20 - ти днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий