Справа № 2-109/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

28.02. 2008 року Борівський районний
суд Харківської області в складі

головуючого
Любої В.І.

при
секретарі
Крижановській О.В.

розглянувши
у  попередньому судовому засіданні в смт.
Борова  цивільну справу за позовом       ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи  ОСОБА_3, Чернищанська сільська рада
Харківської області  про визнання
договору  купівлі-продажу  домоволодіння та земельної ділянки дійсним,
про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1. звернувся до Борівського
районного суду з позовною заявою, в якій вказав, що  в грудні 2007 року з ОСОБА_2 уклав усний
договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки для обслуговування
житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства  загальною площею 0,41 га,  відповідно до
державного акту  на право
приватної власності на землю серії  1-ХР
№ 028496,  які розташовані  за адресою: АДРЕСА_1

Даний жилий будинок та земельна
ділянка належить ОСОБА_2. на підставі  нотаріально
завіреного договору купівлі- продажу житлового будинку серії АЕА № 432840 від
15.05.2001 року та  договору купівлі-
продажу земельної ділянки серії АЕА № 432841 від 15.05.2001 року укладеного з
ОСОБА_4

Згідно усної домовленості він брав
на себе обов”язок сплатити  за
домоволодіння  3000 грн. та 500 грн. за
земельну ділянку, а ОСОБА_2. передати йому у власність домоволодіння та
земельну ділянку. Забравши гроші ОСОБА_2. передав йому ключі від домоволодіння.
Оформити договір купівлі- продажу нотаріально вони домовилися здійснити
пізніше.

Вказує на те, що до  до теперішнього часу не може переоформити
домоволодіння та земельну ділянку, оскільки ОСОБА_2. ухиляється від
нотаріального оформлення договору, посилаючись на зайнятість.

У
судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги  про
визнання договору  купівлі-продажу
домоволодіння та земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на
дане нерухоме майно, пояснивши що згідно усної домовленості купив у ОСОБА_2.
домоволодіння та земельну ділянку за 3500 грн.( 3000 грн- домоволодіння та 500
грн.- земельна ділянка). Однак, нотаріально оформити договір купівлі- продажу
домовилися здійснити пізніше.  Згодом
йому стало відомо, що хоча ОСОБА_2.
згідно договору купівлі- продажу
земельної ділянки укладеної
зОСОБА_4. став її власником, однак належним чином не оформив на неї
державний акт на право приватної власності на землю, тому і уникав
нотаріального оформлення. На теперішній час земельна ділянка згідно державного
акту на право приватної власності на землю рахується за ОСОБА_4

Відповідач ОСОБА_2. в  судовому засіданні  пояснив,
що дійсно у ОСОБА_4.  на підставі  нотаріально завіреного договору купівлі-
продажу  купив домоволодіння та земельну
ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 Однак, потім дане домоволодіння його
стало не влаштовувати і він домовився продати його разом із земельною ділянкою
ОСОБА_1, тому і не став оформляти на себе земельну ділянку. Оформляти
нотаріально договір купівлі продажу домоволодіння та земельної ділянки між
ОСОБА_1 не збирається, оскільки йому необхідно оформляти на себе земельну
ділянку і нести додаткові кошти. Проти позову не заперечує, оскільки отримав
від ОСОБА_1гроші за домоволодіння і земельну ділянку в сумі 3500 грн.

ОСОБА_4 в попередньому судовому  не з”явився, однак із заяви вбачається,
що  він дійсно  у 2001 році продав домоволодіння та земельну
ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2.  Договір купівлі продажу даного нерухомого
майна оформили нотаріально. Ніяких претензій матеріального та майнового
характеру до нього не має.

Представник Чернищанської сільської
ради Харківської області  пояснила, що
домоволодіння розташоване за вказаною адресою мале, старої забудівлі, а ОСОБА_1
пенсіонер похолого віку і йому буде важко самому нести матеріальні витрати по
переоформленню домоволодіння та земельної ділянки.

Таким
чином, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведення
попереднього судового засідання, відповідно до статті 130 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи вважає, що
позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно ст. 220
ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із істотних сторін ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом  ”.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.120 ЗК України “при
переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну
ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод “.

Крім того, згідно ч.1 ст.377 ЦК
України “до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, встановлених договором”.

Дані факти та відповідні
правовідносини підтверджуються наявними у справі доказами:  копією паспорту, ідентифікаційним кодом ОСОБА_1(а.с.5-6),
копією паспорту ОСОБА_2.(а.с. 7-8), копією договору купівлі- продажу земельної
ділянки, жилового будинку (а.с.9-10),
копією технічного паспорту на
житловий будинок (а.с.11-13),
копією державного  акту на право
приватної власності на землю (а.с.14-15).

З урахуванням вищевикладеного,
керуючись ст. ст. 3,11,57,60,209,215  ЦПК
України , ст. 220,328,321,377 ЦК України , 120 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги  - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
домоволодіння та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного господарства
загальною площею 0,41 га відповідно до
державного акту  на право
приватної власності на землю серії  1-ХР
№ 028496,  які розташовані  за адресою: АДРЕСА_1-  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності  на домоволодіння та земельну ділянку надану
для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного
господарства  загальною площею 0,41
га  відповідно до  державного акту  на право приватної власності на землю
серії  1-ХР № 028496,  які розташовані  за адресою:
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено
позивачем в до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги  або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК
України.

Рішення складене та надруковане
суддею в нарадій кімнаті і є  оригіналом.

Головуючий
В.І. Любая