Р І Ш Е Н Н Я
2-107/08

І М “Я М У К Р А Ї Н И

10
квітня 2008 року Сахновщинський районний суд Харківської області

в
складі головуючого судді: САВИЦЬКОГО М.Б

при
секретарі: Лісняк С.П

розглянувши
в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1до СВК "Україна" про визнання неукладеним
договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1звернулася
до суду з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання неукладеним
договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом від 31 липня 2002 року їй передана у приватну
власність земельна ділянка розміром 13,54 га, яка розташована на території
Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, земля
передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01
березня 2007 року вона передала свою земельну ділянку, згідно Державного акту
на право приватної власності на землю: 1-ХР №073821 в оренду СВК “Україна”,
згідно договору оренди земельної ділянки. Договор укладено на 10 років.

Згідно
п.19 цього договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий
строк після державної реєстрації договору за актом її приймання -передачі. В
порушення діючого законодавства був підписаний акт прийому-передачі земельної
ділянки, без зазначення дати, без державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки.

Згідно
довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 13.03.2008 року у районному
відділі реєстрації договорів оренди на земельні ділянки вищенаведений договір
не зареєстрований.

Даний
факт є суттєвим порушенням умов договору та вимог земельного законодавства, а
саме ст.ст. 20, 25 Закону України “Про оренду землі”, які передбачають, що
укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та орендар
зобов'язаний приступити до використання ділянки в строки, встановлені договором
оренди землі, зареєстрованим в установленому законом, а також умов самого
договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає чинності після
підписання сторонами та його державній реєстрації.

В
договорі оренди земельної ділянки п.9 вказано, що орендна плата виплачується
орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формах в розмірі 2087,93
грн., в рік, що складає 1,5% від грошової оцінки. Так як 15.10.2007 року вона
була звільнена із членів СВК “Україна” за згодою сторін, це суперечить Указу
Президента України “Про додаткові заходи, щодо соціального захисту селян -
власників земельних паїв”, від 02.02.2002 року в якому чітко написано, що для
орендодавців, що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в
оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата - не
менше 2 відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої
орендованої земельної ділянки, земельної частки (паю).

Оскільки,
відповідно до вимог ст. 35 Закону України “Про оренду землі” спори пов'язані з
орендою землі вирішуються у судовому порядку, а відповідач добровільно визнати
даний договір неукладеним та повернути земельну ділянку відмовляється,
посилаючись на законність укладеного договору питання повинно бути вирішено у
судовому порядку.

В
судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, просить суд визнати неукладеним
договір оренди земельної ділянки загальною площею 13,54 га укладений 01 березня
2007 року між ОСОБА_1 та СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району
Харківської області.

Представник
відповідача позовні вимоги не визнала пояснила, що договір оренди з позивачкою
був укладений 01 березня 2007 року. З вини працівника СВК “Україна”, яка
займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для державної
реєстрації. В

жовтні
2007 року договори оренди були направлені в Сахновщинський відділ земельних
ресурсів, а в лютому 2008 року передані в Харківський науково-дослідний та
проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ.

В
лютому 2008 року позивачка написала заяву про розірвання договору оренди, але
це суперечить рішенню загальних зборів від 18.02.2003 року, про те, що
орендодавець повинен надати заяву про розірвання чи заключення договору оренди
з СВК “Україна” до 15 серпня, тому в заяві позивачці було відмовлено.

Станом
на 13 березня 2008 року договір оренди землі не зареєстрований, з вини СВК
“Україна”.

Перевіривши
матеріали справи, вислухавши позивачку, представника відповідача, суд вважає за
необхідне позовні вимоги задовольнити, з таких підстав:

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом
установлено, що ОСОБА_1являється власником земельної ділянки, згідно державного
акту на право приватної власності на землю: 1-ХР №073821 розміром 13,54 га.,
(а.с.6-7).

01
березня 2007 року позивачка уклала з СВК “Україна” договір оренди землі
терміном на 10 років.

З
дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він набуває
чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації (а.с.8-9).

Даний
договір оренди підписаний сторонами але не зареєстрований в Сахновщинському
районному відділі ХРФ ДЗК.

Згідно
Указу Президента України від 02.02.2002 року передбачено, що для орендодавців,
що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні
ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата складає не менше 2
відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої
земельної ділянки, земельної частки (паю). В договорах від 01 березня 2007 року
укладених між ОСОБА_1та СВК “Україна” в п.9 зазначена орендна плата у розмірі
1,5%, хоча позивачка не являється працівником СВК “Україна”.

Згідно
копії трудової книжки вбачається, що ОСОБА_1звільнена з членів СВК “Україна” 15
жовтня 2007 року. (а.с.18,19)

Згідно
довідки виданої Огіївською сільською радою вбачається, що ОСОБА_1., має
земельну ділянку розміром 13,54 га, яка розташовавна на території Огіївської
сільської ради. (а.с.11)

Згідно
довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в
Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 13.03.2008 року районний
відділ реєстрації, договір оренди на земельну ділянку, укладений між позивачкою
та відповідачем - не реєстрував. (а.с.12).

Згідно
копій заяв ОСОБА_1вбачається, що позивачка просить різні інстанції не
реєструвати договір оренди з СВК “Україна.” та не виконувати ніяких дій.
(а.с.13-17).

Згідно
розрахунку державного підприємства Харківського НДПІЗ вбачається, що станом на
01.01.2005 року вартість земельної ділянки яка належать ОСОБА_1., становить 134
503 грн.

Доводи
представника відповідача про те, що згідно рішення загальних зборів від 18 лютого
2003 року та умов договору оренди землі, про те, що орендодавець повинен подати
заяву про розірвання договору до 15 серпня , а подала фактично в лютому 2008
року, а також, що вони не мали можливості повернути землю, оскільки договорів
оренди не було в господарстві з жовтня 2007 року - не суттєві, оскільки, як
пояснила сама представник відповідача, після виготовлення висновку та довідок у
Сахновщинському відділі земельних ресурсів, в січні 2008 року вони були
повернуті в господарство для подальшого направлення в Харківський
науково-дослідний та проектний інститут землеустрою. Крім того договір оренди
земельної ділянки тривалий час - на протязі більше року, не зареєстрований , що
суперечить ст.ст. 18,20 Закону України “Про оренду землі”, а також п.39 договорів
оренди земельної ділянки.

Даний
факт є суттєвим порушенням умов договору та вимог земельного законодавства, а
саме ст.ст. 20, 25 Закону України “Про оренду землі”, які передбачають, що
укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та орендар
зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені
договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом, а також умов
самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає чинності
після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно
ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності
після його державної реєстрації.

Відповідно
до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Аналізуючи
зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що даний договір оренди не
зареєстрований з вини відповідача, що являється безспірною підставою для
визнання договору оренди землі не укладеними.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України,
ст.210 ЦК України, ст.ст. 18, 20, 25, 35 Закону України “Про оренду землі”,
ст.ст.124 п.2, 125 п.2, 126 п.2 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну
заяву задовольнити.

Визнати
неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 13,54 га згідно
Державного акту на право приватної власності на землю 1-ХР №07073821, укладений
01 березня 2007 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1та СВК “Україна” с.Огіївка
Сахновщинського району Харківської області.

Зобов'язати
відповідача - СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської
області повернути зазначений в договорі оренди від 01 березня 2007 року:
ОСОБА_1 - земельну ділянку площею 13,54 га, придатну для сільськогосподарського
використання.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:

Копія
вірна. Суддя