Справа № 2- 39/08
Е  М                       У  К
11 березня  2008р.                                                                 Близнюківський
районний суд Харківської області в складі :
головуючого - судді Павлюченко С.В.
при секретарі            Чміль Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в
смт.Близнюки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю
«Агропроменерго» ЛТД про визнання договору оренди земельної ділянки невчиненим
та повернення її власнику та за зустрічним позовом товариства з обмеженою
відповідальністю «Агропроменерго» ЛТД до ОСОБА_1  про визнання договору оренди земельної
ділянки дійсним та покладення обов'язку укласти
ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом про визнання невчиненим договору оренди
земельної ділянки розміром 10,26 га , належній їй на праві приватної власності
відповідно до Державного акту, посилаючись на те, що між ними певний час
існували договірні відносини щодо даної земельної ділянки  і між ними був підписаний  договір оренди.
Однак, через деякий час вона вирішила, що умови договору
її не влаштовують, тому вона буде  самостійно
обробляти належну їй земельну ділянку, в зв'язку з
чим написала відповідну заяву відповідачу, який відповіді на її звернення не
надав і продовжує безпідставно користуватися землею.
2007р. вона подала заяву до Близнюківського районного відділу
Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» про відмову від державної реєстрації підписаного нею
що договір оренди до державної реєстрації, відповідно до ст.18 Закону України
«Про оренду землі» та ст.125 ЗК України, не виник, підписаний  нею
договір оренди повинен бути визнаний не вчиненим, а земельна ділянка
В своєму зустрічному позові ТОВ
«Агропроменерго» ЛТД просить визнати спірний договір оренди дійсним,
посилаючись на те, що 20 квітня 2007р. директор ТОВ уклав договір оренди
землі з ОСОБА_1, в якому були передбачені всі істотні умови його виконання і на
підставі якого остання передала товариству в тимчасове користування належну їй
договір оренди землі, відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі»
набирає чинності після його державної реєстрації, представник товариства разом
з відповідачкою звернулися до місцевого відділу земельних ресурсів, яке зобов'язало надати
грошову оцінку землі. Після цього сторони домовились, що забезпечення оцінки
бере на себе товариство, а умови договору оренди будуть виконуватися саме з
20.04.07 р., тобто між ними був укладений попередній договір.
цього товариство замовило технічну документацію з нормативної оцінки земель,
виготовлення якої до цього часу не закінчено, що не дає змоги зареєструвати
основний договір оренди.
того, товариство проводить поліпшення якості земельної ділянки, сплачує
відповідачу орендну плату, що відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України дає підстави
вважати укладений договір попереднім, а оскільки ОСОБА_1. відмовляється від
укладення основного договору і просять суд визнати договір оренди від 20.04.07
р. попереднім договором, зобов'язавши ОСОБА_1. укласти основний договір.
відповідача за первісним позовом позов не визнав з підстав, вказаних в
ОСОБА_1., вона ж відповідачка за зустрічним позовом, вимоги ТОВ не визнала з
підстав, вказаних в її позовній заяві.
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд знаходить, що первісний
позов підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову слід
відмовити  зі слідуючих підстав:
Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 16
лютого 2001р., ОСОБА_1. належить земельна ділянка площею 10,26 гектарів на
території Радгоспнівської сільської ради
-з п.40 наданого суду Договора оренди землі (без дати)
підписаного ОСОБА_1 та ТОВ «Агропроменерго» ЛТД в особі його директора
вбачається, що він набирає чинності після підписання сторонами та його
державної реєстрації (а.с.7-8);
-з довідки Близнюківського районного відділу Харківської
регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного
кадастру» витікає, що станом на 06 березня 2008р. договір оренди вишевказаної
земельної ділянки між сторонами не зареєстрований (а.с.36).
до ст.18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає
чинності після його державної реєстрації.
до ст.210 Цивільного Кодексу України, правочин, який підлягає державній
реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Оскільки відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України,
право на оренду земельної ділянки виникає тільки після укладення договору
оренди і його державної реєстрації, а приступати до використання земельної
ділянки до державної реєстрації забороняється, слід прийти до висновку, що
відповідач безпідставно користується земельною ділянкою позивача.
Відповідно ж до ст.387 ЦК України, власник має право
витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової
підстави заволоділа ним.
Таким чином, заявлений ОСОБА_1 позов повністю грунтується
Аналізуючи законність вимог зустрічного позову, суд
приходить до слідуючих висновків:
-відповідно до ст.635 ЦК України, на яку посилається ТОВ
«Агропроменерго» ЛТД в обгрунтування своїх вимог, попереднім є договір, сторони
якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін)
укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених
попереднім договором.
змісту наданого суду Договору оренди, ні з інших доказів не вбачається, що
сторони по справі, підписуючи  спірний
договір, вважали його попереднім і мали мету в майбутньому укласти інший
Навпаки, з пояснень самого представника ТОВ вбачається,
що підписуючи даний договір вони вважали його основним і тільки після того, як
стало відомо про відсутність оцінки землі, вони домовилися про те, що цей
договір буде попереднім, а основний підпишуть після закінченя оцінки земплі і
тоді ж його зареєструють.
З пояснень ОСОБА_1. витікає, що   жодних домовленостей про те, що це буде
попередній договір вона не мала.
З самого договору ні строк його підписання, ні термін
його дії не вбачається, тобто не дотримані істотні умови договору оренди землі,
встановлені ст.15 Закону України «Про оренду землі».
Крім того, відповідно до абз.4 ч.1 ст.635 ЦК України,
попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору і
відповідно до п.40 спірного Договору набирав чинності після підписання
сторонами та його державної реєстрації, що в даному випадку дотримано не
Отже, суттєве порушення вишезазначених вимог  законодавства унеможливлює задовлення
Посилання представника відповідача на те, що договір не
зареєстрований не з  вини ТОВ, на увагу
не заслуговують, оскільки процедура реєстрації договорів оренди встановлена
законодавством і до її проходження займатися обробітком землі будь-яка інша
особа, крім власника, не має права.
керуючись ст.ст. 10,11, 209, 202,212, 214-215
ЦПК України, на підставі ст.18 Закону України «Про оренду землі», ст.
125 Земельного Кодексу України, ст.ст.210, 387, 635 ЦК України,  суд, -
оренди земельної  ділянки, підписаний між
ОСОБА_1  та товариством з обмеженою
відповідальністю «Агропроменерго» ЛТД визнати невчиненим.
Зобов'язати товариство з
обмеженою відповідальністю «Агропроменерго» ЛТД повернути ОСОБА_1 належну їй
земельну ділянку площею 10,26 гектарів розташовану на території Радгоспнівської
сільської ради Близнюківського району Харківської області.
задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю
«Агропроменерго» ЛТД до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки
дійсним та покладення обов'язку укласти договір - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через Близнюківський
районний суд Харківської області в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: