Справа
№2-88/08 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

28
березня 2008
року.     Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого                          Муляр В.С.

при секретарі                         Мельник
С.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.Ватутіне цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Закритого акціонерного товариства «Надія» в особі Шарка Анатолія Трохимовича
про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна -

встановив:

позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 03.09.2005 року між ним та ЗАТ «Надія» дійсним
та визнати за ним право власності на нежитлові будівлі та споруди, які
розташовані за адресою: м.Ватутіне Черкаської області по вул.Транспортній,4, а
саме: на частину майстерні 1 площею 30,8 кв.м. вартістю 4179,6 грн., частину
майстерні 2 площею 41,1кв.м вартістю 10137,6 грн., підвал площею 17,9 кв.м.
вартістю 4124,4 грн., гараж-майстерню площею 33,2 кв.м. вартістю 5271,6 грн.,
гараж-майстерню площею 49,2 кв.м. вартістю 7812 грн., майстерню площею 35,3
кв.м. вартістю 5604 грн., зварювальний цех площею 92 кв.м. вартістю 6289,2
грн., прохідну площею 8,2 кв.м. вартістю 1302 грн., склад-гараж площею 65 кв.м.
вартістю 8820 грн. посилаючись на те, що 03.09.2005 року він з метою заняття
підприємницькою діяльністю купив у ЗАТ «Надія», директором якого був Шарко А.Т.
частину вищевказаних приміщень, сплативши останньому 12000 грн., про що отримав
від нього розписку і всі зазначені приміщення були передані в його
розпорядження. Нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу домовились
здійснити після проведення у відповідність з вимогами закону документів, що
посвідчують право власності ЗАТ «Надія» на продане йому нерухоме майно. Він
вклав в ремонт придбаних приміщень значні кошти, але від належного оформлення
договору купівлі-продажу Шарко А.Т. ухиляється, передавши йому лише документи,
що посвідчують право власності на нерухоме майно за ЗАТ «Надія» і мотивує це
різними причинами, він немає можливості зареєструватись, як приватний
підприємець та розпочати підприємницьку діяльність, а тому за даних обставин
він і змушений звернутись до суду з даним позовом.

Відповідач позовні вимоги визнав
повністю і просить їх задовольнити поясняючи, що належно оформити договір
купівлі-продажу немає можливості, так як ЗАТ «Надія» не здійснює господарську
діяльність.

Заслухавши сторони та вивчивши
матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги позивача є законними,
обґрунтованими та стверджуються належними доказами.

В судовому засідання встановлено, що 03.09.2005 року позивач купив у ЗАТ
«Надія», директором якого був Шарко А.Т. частину належних ЗАТ приміщень, що
знаходяться за адресою м.Ватутіне Черкаської області по вул.Транспортній,4
зокрема: дві майстерні, підвал, два гаражі-майстерні, зварювальний цех,
прохідну, склад-гараж, що підтверджується письмовою розпискою (а.с.8),
сплативши Шарко А.Т. 12000 грн. і всі приміщення були передані в його
розпорядження, домовившись при цьому, що нотаріально договір купівлі-продажу
здійснять після проведення у відповідність з вимогами закону документів, що
посвідчують право власності ЗАТ «Надія» на продане йому нерухоме майно.
Рішенням виконкому Ватутінської міської ради від 31.01.2007 року  за ЗАТ «Надія» визнане право власності на
нерухоме майно, в тому числі відчужене позивачеві раніше. 05.03.2007 року ЗАТ
«Надія» видане свідоцтво про право власності (а.с.6) на 38/100 частин
приміщень, що знаходяться в м.Ватутіне Черкаської області по вул.Транспортній,4.
Позивач вклав в ремонт придбаних приміщень значні кошти і має намір оформити
договір купівлі-продажу, однак відповідач всіляко ухиляється від нотаріального
оформлення даного договору.

У відповідності ст.ст.220, 657 ЦК
України  договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що сторонами фактично виконані вимоги ч.2
ст.220 ЦК України, так як одна сторона продала приміщення та отримала гроші, а
друга сторона отримала приміщення та вступила в розпорядження ними.

Тому суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу нерухомого
майна, укладений 03.09.2005 року між позивачем та ЗАТ «Надія» дійсним та
визнати за ним право власності на нежитлові будівлі та споруди, які розташовані
за адресою: м.Ватутіне Черкаської області по вул.Транспортній,4, а саме: на
частину майстерні 1 площею 30,8 кв.м. вартістю 4179,6 грн., частину майстерні 2
площею 41,1кв.м вартістю 10137,6 грн., підвал площею 17,9 кв.м. вартістю 4124,4
грн., гараж-майстерню площею 33,2 кв.м. вартістю 5271,6 грн., гараж-майстерню
площею 49,2 кв.м. вартістю 7812 грн., майстерню площею 35,3 кв.м. вартістю 5604
грн., зварювальний цех площею 92 кв.м. вартістю 6289,2 грн., прохідну площею
8,2 кв.м. вартістю 1302 грн., склад-гараж площею 65 кв.м. вартістю 8820 грн.

На підставі наведеного та ст.ст.220 ч.2, 328, 655, 657 ЦК України та
керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України суд -

вирішив:

позовні
вимоги ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Надія» в особі Шарка
Анатолія Трохимовича про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого
майна задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 03.09.2005 року
між ОСОБА_1 та ЗАТ «Надія» - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на 38/100 частин нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою:
м.Ватутіне Черкаської області по вул.Транспортній,4, а саме: на частину
майстерні 1 площею 30,8 кв.м. вартістю 4179,6 грн., частину майстерні 2 площею
41,1кв.м вартістю 10137,6 грн., підвал площею 17,9 кв.м. вартістю 4124,4 грн.,
гараж-майстерню площею 33,2 кв.м. вартістю 5271,6 грн., гараж-майстерню площею
49,2 кв.м. вартістю 7812 грн., майстерню площею 35,3 кв.м. вартістю 5604 грн.,
зварювальний цех площею 92 кв.м. вартістю 6289,2 грн., прохідну площею 8,2
кв.м. вартістю 1302 грн., склад-гараж площею 65 кв.м. вартістю 8820 грн..

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.

Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий                                          В.С. Муляр