Справа
№2-311/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2008 року. Кіровоградський районний суд
Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Мурашко С.І.,

при секретарі - Переверзєвій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Кіровограді цивільну справу за позовом
Фермерського господарства “ОСОБА_2.” до ОСОБА_1, третя особа
Кіровоградський районний відділ земельних ресурсів Кіровоградської районної
державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні земельною
ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ФГ  “ОСОБА_2” звернулося до суду з позовом до
відповідачки та просить суд зобов'язати ОСОБА_1 не здійснювати їм перешкод в
користуванні земельною ділянкою, що знаходиться в с.Веселівка Кіровоградського
району та області, розташованою відповідно до земельного паю серії КР №0155981
та зобов'язати її виконувати умови Договору в натурі.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що
між їхнім господарством та матір'ю відповідачки ОСОБА_5було укладено договір
оренди земельної частки (паю) №95 від 10.03.2000 року, відповідно до якого
сторони взяли на себе взаємні зобов'язання, відповідач передати земельну частку
(пай) в оренду, а господарство сплачувати за оренду орендну плату.

Господарство на протязі дії
договору свої зобов'язання виконувало належним чином і у визначений договором
термін сплачувало орендну плату в повному обсязі.

Після смерті
орендодавця її спадкоємцем стала відповідач ОСОБА_1 до якої перейшли права та
обов'язки померлої, в тому числі і за Договором.

Орендодавець в усній формі в
супереч вимогам ст.32 Закону України “Про оренду землі” та п.2.2 Договору
заявила про розірвання договору оренди і передачі земельної ділянки в
користування іншій юридичній особі і вимагає її повернути.

В судовому засіданні позивач та
його представники ОСОБА_3 та ОСОБА_4. (за дорученням) позовні вимоги підтримали
в повному обсязі та посилаючись на те, що
відповідно до Закону України “Про оренду землі” та умов договору при
зміні власника земельної ділянки до правонаступника переходять права та
обов'язки попереднього власника. З заявами про розірвання договору оренди
відповідачка не звертався, а тому Договір є чинним на теперішній час і діє на
термін визначений в Договорі.

Представник відповідачки ОСОБА_6.
(за дорученням) заперечуючи проти задоволення позовних вимог пояснив, що
10.03.2000 року між матір'ю відповідачки ОСОБА_5. та позивачем було укладено
договір оренди земельної частки (паю) №95 терміном на 10 років. Договір
укладено на підставі сертифікату про
право на земельну частку (пай).

Відповідачка є спадкоємцем після
смерті ОСОБА_5. і у встановленому порядку прийняла спадщину та отримала
свідоцтво про право на спадщину, а також отримала Державний акт на право
власності на вказану спірну земельну ділянку і не забажала перебувати з позивачем
у орендних відносинах і 11.08.2007 року уклала договір оренди землі з ПП
“Агрофірма “Могутнє”.

Отримавши Державний акт на право
власності на земельну ділянку відповідачка набула право власності на дану
земельну ділянку. Позивачем в свою чергу не було прийнято ніяких дій
направлених на укладання нового договору оренди землі з власником земельної
ділянки.  Позивачем не враховано вимоги
Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомземі) “Про
затвердження форми Типового договору оренди земельної частки (паю) “  від 17 січня 2000 року №5 (з доповненнями від
24.09.2004 року) про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі
земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін
припиняються відповідно до чинного законодавства”. Власник сертифікату у
будь-який момент може припинити дію цього договору шляхом виділення земельної
ділянки в натурі з видачею Державного акта встановленого зразка. При цьому,
сільгосппідприємство втрачає право користування земельною ділянкою з моменту
видачі Державного акта.

Представник третьої особи
Кіровоградський районний відділ земельних ресурсів Кіровоградської районної
державної адміністрації в особі Вернидуб О.Л. (за дорученням) вважає, що  позовні вимоги ФГ “ОСОБА_2” задоволенню не підлягають,
так як укладений договір оренди земельної частки (паю), по сертифікату, втрачає
свою чинність після отримання власниками земельних часток (паїв) Державних
актів про право приватної власності на земельні ділянки і договори оренди землі
повинні переукладатися.

Заслухавши пояснення сторін та їх
представників, третьої особи, дослідивши
матеріали справи і надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні
вимоги задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що 10.03.2000
року між позивачем ФГ “ОСОБА_2” та ОСОБА_5, діючий як власник права на земельну
частку (пай) відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай),
укладено договір №95 оренди земельної частки (паю) розміром 6,00 умовних
кадастрових гектарів на термін 10 років, починаючи з дати його державної
реєстрації, зареєстрованого 21.03.2000 року у Веселівській сільській раді
Кіровоградського району та області, реєстраційний №345.

ІНФОРМАЦІЯ_1року ОСОБА_5.
померла, а спадщину після її смерті прийняла
відповідачка по справі ОСОБА_1, яка як спадкоємець 21.11.2006 року
отримала Державний акт серії КР №024205 право власності на земельну ділянку
№205, площею 5,80 гектарів у межах згідно з планом, розташовану на території
Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.

11.08.2007 року відповідачка як
власник земельної ділянки відповідно до вказаного Державного акту на право
приватної власності на землю уклала договір оренди земельної ділянки №205,
площею 5,80 гектарів, з ПП “Агрофірма “Могутнє”, строком на 10 років, починаючи
з дня його державної реєстрації у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП
“ЦДЗК при Держкомземі України”, який зареєстровано 10.10.2007 року,
реєстраційний №117.

Відповідно до п.17 розділу Х “перехідних
положень” ЗК України, сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані
громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними
права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
відповідно до законодавства. Сертифікат на право на земельну частку (пай) є
дійсним до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості)
земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на
землю.

Згідно до розділу ІХ “Прикінцевих
та перехідних положень Закону України “Про оренду землі”, чинних на час
виникнення правовідносин між сторонами, у разі виділення власникам земельних
часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на
право власності на землю, договори оренди земельних часток (паїв) припиняють
свою дію.

В свою чергу позивач ФГ “ОСОБА_2”
не вчинив необхідних дій, спрямованих на переукладення договору оренди
відповідно до Державного акту.

Положення п.8 розділу Х
“Перехідних положень” ЗК України та розділу ІХ “Прикінцевих та перехідних
положень” закону України “Про оренду землі” щодо переукладення договору оренди
земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і
передбачають право, а не обов'язок на переукладання договору оренди.

З огляду на зазначене, з часу
отримання відповідачем Державного акту на право приватної власності на землю
він набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та
статус орендодавця, а тому договір оренди земельної частки (паю) по
сертифікату, від 10.03.2000 року, слід вважати припиненим, а вимоги позивача
таким, що не підлягають задоволенню.

Керуючись п.п.8,17 розділу Х
“Перехідних положень” Земельного кодексу України, розділом ІХ “Прикінцевих та
перехідних положень” Закону України “Про оренду землі”,  ст.ст.10,11,209,212,214-215, 218,  ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В
задоволенні позову Фермерського господарства “ОСОБА_2.” про зобов'язання
ОСОБА_1 не здійснювати перешкод в користуванні земельною ділянкою, що
знаходиться в с.Веселівка Кіровоградського району Кіровоградської області,
розташованої відповідно до земельного паю серії КР №0155981 та зобов'язанні її
виконувати умови Договору оренди земельної частки (паю) від 10.03.2000 року (по
сертифікату) та стягненні судових витрат - відмовити.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя