Справа
№ 2-
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇІНИ

07
травня  2008 року               Ялтинський  міський  суд АР Крим

в складі:        головуючого
- Руденко В.В.

при  секретарі -
Корневій Г.В.

розглянувши  у
судовому  засіданні  в залі
суду  в  м.
Ялті  цивільну

справу

за
позовом ОСОБА_1    до спільного
підприємства у формі

товариства
з обмеженою  відповідальністю
«Центрінвест»  про  визнання

приміщень  житловими
та реєстрацію житлових  приміщень
(квартир),

встановив:

позивач просить суд  визнати житловими  (квартирою)
належні  йому  на

праві  приватної власності  апартаменти
за  адресою:  АДРЕСА_1, що складається  з приміщень:

5-1  площею 39 кв.м. ; 5-2  площею
7,5 кв.м.; 5-3 площею  10,7 кв.м.,
та

зареєструвати  в комунальному  підприємстві
«Ялтинське  бюро технічної

інвентаризації»  вказані приміщення  в якості
житлових  приміщень  (квартири).

Одночасно
він  просить  стягнути з відповідача  на
його користь  судові

витрати  в сумі
1 538 гривень  50 копійок, що
складаються з судового  збору -

8
гривень 50 копійок,   інформаційно -
технічного  забезпечення  розгляду

справи
в суді  - 30 гривень;  витрат на
юридичну  допомогу  - 1 500
гривень.

Позовні
вимоги  мотивовані  тим,
що  відповідач  пропонував
та  продав  йому

вказані  приміщення , як окрему  квартиру. При
огляді  приміщень  він бачив ,

що  це
саме окрема  ізольована  квартира.
Призначення  приміщень  в

придбаних  ним
апартаментах  свідчать  про належність  їх  до
житлової

квартири.
З  технічної  точки зору
приміщення  відповідає  всім
вимогам

житлового  фонду.
Однак в  самому договорі  купівлі - продажу  від  22
грудня

2005  року
вказано, що  він купив  93 10 000
частини  фітнес  - центру

літер  «А»
які  є  нежитловими
приміщеннями  - апартаментами №
5  загальною

площею  57,2 кв.м.,
з прилеглим  балконом  літер
« а5» .

Після
отримання   ним в  2007 році
свідоцтва  про право
власності  на

придбані  приміщення
- апартаменти  виявилось, що  його
права  як  покупця

були
суттєво порушені .

Він та
члени його сім'ї  не можуть  зареєструватись  за
адресою  придбаних

апартаментів.  Він  не
може  самостійно  укласти
договори  з підприємствами

на
водопостачання , енерго та
теплозабезпечення,  послуги
зв'язку та  інше.

До
того ж  оплата  за
надання   цих послуг  для
житла  набагато  нижча
ніж

для  нежитлових
приміщень - апартаментів, що впливає на
його  сімейний

бюджет.
Вказане  нерухоме  майно
він не може  використовувати
як  заставу

для  укладення
кредитного  договору.

Переведення  апартаментів
в житло  не порушує  нічиїх
інтересів , а лише

відновлює  його  права.

Відповідач  позовні вимоги    визнав
в повному обсязі  та підтвердив,
що

придбані  позивачем
у власність  апартаменти  повністю
відповідають  вимогам

житлового  фонду
і є фактично  окремою -
ізольованою  квартирою.

Дослідивши
докази суд  вважає, що  позов
підлягає  задоволенню  з наступних

підстав.

Відповідно  до  ч.
1  ст. 6
Конвенції  про захист  прав
і  основних

свобод  людини
(Рим  04 листопада  1950 року)
ратифікованої  Верховною

радою  України
17  липня  1997
року,  кожен  при
вирішенні  питань  щодо

його  цивільних
прав  і обов'язків  або
встановлення  обґрунтованості  будь

якого  кримінального
обвинувачення ,  висунутого  проти
нього ,  має право

на
справедливий  і  відкритий
розгляд  упродовж  розумного
строку

незалежним  і
безстороннім судом, встановленим
законом.

Складовою частиною  справедливого
судочинства  є доступ  до процедури

з
усіма  атрибутами  контролю, тобто  право
на  судовий  контроль.

Конвенція
про захист  прав  і
основних  свобод  являється

складовою  частиною загальнонаціонального  законодавства
України.

Згідно
ст. 55  Конституції  України
права  та свободи  громадян

захищаються  судом.

Це означає,  що
суд  не  може
відмовити  у правосудді ,
якщо

громадянин  України, іноземець, особа  без
громадянства  вважають , що
їхні

права  і свободи
порушені  або  порушаються, створено  або
створюються

перешкоди  для
їх  реалізації, або мають  місце
інші  ущемлення  прав
та

свобод.

Ці
положення  Конвенції  та
Конституції  України  відтворені
в  ст.

4  Цивільного процесуального  кодексу
України про  захист  судом
прав, свобод

і
інтересів  фізичних  та
юридичних  осіб у спосіб ,
визначений

законодавством  України.

Судом
встановлено, що  позивач  по договору
купівлі - продажу  від 22

грудня
2005 року  придбав  у
спільного  підприємства  у
формі  товариства  з

обмеженою  відповідальністю  «Центрінвест»
- відповідача  по справі,  9310

000  частини
будівлі ,  розташованої за  адресою: АДРЕСА_1. Будівля  зареєстрована
в бюро

технічної  інвентаризації   м. Ялти
як «фітнес - центр».
Придбані  у

власність  позивачем
приміщення  в договорі  купівлі - продажу  вказані
як

апартаменти  № 5
загальною площею  57,2 кв.м.,  та складаються  з приміщень :

5-1  площею 39 кв.м. ; 5-2  площею
7,5 кв.м.; 5-3 площею  10,7 кв.м.

Вказані апартаменти  розташовані
на першому поверсі
багатоповерхового

будинку.  Окрім позивача  власниками
аналогічних  нежилих  приміщень
-

апартаментів  є
багато  інших  фізичних
осіб.  Сам фітнес -  центр
є

власністю
відповідача.  Будівля  розташована
на земельній  ділянці , яка

знаходиться  в оренді відповідача строком  на
50  років  по договору
оренди

з  Ялтинською
міською радою  від 22  лютого
2002  року.

Право власності  позивача
на придбане  ним  приміщення
- апартаменти

ніхто  не
оспорював.

Згідно реклами,  розповсюдженої  відповідачем
через  своє рекламне

агентство
«Нерухомість  в Криму» ,  позивачу , як
і іншим  власникам

пропонувалось  для придбання
у власність  елітне  житло
в конкретному

будинку.

Саме
в  якості  житла
відповідач  запропонував  позивачу
для

придбання  у
власність  апартаменти  АДРЕСА_1

В акті
державної  приймальної   комісії
по прийому  в експлуатацію

закінченого  будівництвом
об'єкту  від  17
листопада  2005 року,

зареєстрованого  в
інспекції  Державного  архітектурного  будівельного

контролю   м.
Ялти  25  листопада
2005 року  та  затвердженого
рішенням

виконкому  Ялтинської міської ради  24
листопада  2005 року  за  №
1708

вказано,
що   для
прийняття  в експлуатацію   було
пред'явлено саме

житловий  будинок.
В  цьому  же
акті  в таблиці  № 2
йдеться  про типи

квартир  в будинку,
про наявність  комунікацій  необхідних
для  експлуатації

саме  житлового
будинку  ( гаряче  та холодне
водозабезпечення, каналізація,

теплозабезпечення,
газо -  та  енергозабезпечення,  зв'язок).

З
цим  актом  позивача,
як покупця  ознайомили  представники
відповідача  ще

на  стадії
переговорів  про придбання   ним квартири -  апартаментів.

Призначення придбаних  позивачем
приміщень  свідчить, що  це  не  що

інше,
як  звичайна  квартира.
До   її складу  входять зала , спальня , туалет,

ванна,  коридор, балкон, тобто приміщення  які,
характеризують  їх

належність  саме
до  житлового  приміщення
- квартири.  Приміщення  повністю

ізольовано
від інших  апартаментів, має  свій
окремий  індивідуальний  вхід.

З
технічної точки зору воно
відповідає   всім  встановленим
вимогам

житлового  фонду.

Відповідно
до висновку  Ялтинського бюро
технічної  інвентаризації

про  видачу
свідоцтва  власності  та
рішення  виконавчого  комітету

Ялтинської
міської ради  НОМЕР_1 від 22 березня  2007 року
позивачу, як  і

іншим  набувачам
права  власності  в АДРЕСА_1

видані
свідоцтва  про право власності  на нежитлові приміщення  апартаменти.

В
2007  році  позивачу
було видано свідоцтво  про право
власності

на
придбані  ним  приміщення
як  на апартаменти.

Згідно  ч. 1
ст. 41  Конституції України  кожен
має  право   володіти,

користуватись
та  розпоряджатись  своєю власністю.

Це положення  Конституції
України  закріплено і  в  ч. 1  ст. 317

Цивільного  кодексу
України.  Відповідно  до
цієї  норми  зміст
права

власності
складається  з трьох  правомочностей власника:   1) права

володіння;
2) права користування; 3) права розпорядження;

Право  розпорядження
полягає  в  юридичній
можливості  власника  визначати

фактичну  і
юридичну  долю  речі.

Власник  майна  має право
вимагати  усунення  перешкод
в  здійсненні  ним

права  користування
та  розпорядження  своїм
майном  (ст.  391 Цивільного

кодексу  України),
в тому  числі  і шляхом
звернення  з відповідним  позовом

про
захист  права  власності.

Судом
встановлено, що  продажем   позивачу
апартаментів  як  нежилих

приміщень  були
порушені  суттєво  його
права  як власника.

У
відповідності  до  ст.
4   Житлового кодексу  України
житловий  фонд

включає:  житлові
будинки  (частини будинків), квартири
, які  належать

громадянам  на праві приватної власності (приватний  житловий
фонд).

В
діючому законодавстві  України  відсутнє таке
поняття  як  апартаменти.

Позивач  та
члені  його сім'ї  не
можуть бути зареєстровані  за  адресою

придбаних  приміщень
- апартаментів . Він не може
самостійно укласти

договори  з підприємствами  про надання
побутових  послуг (водопостачання,  та

водовідведення
, енерго -  та  теплозабезпечення, послуги  зв'язку
та  інше.

Тарифи  оплати цих послуг  для
житлових  приміщень  набагато
нижчі  ніж

тарифи  на
ці  послуги  для нежитлових  приміщень. Позивач  не може
в повному

обсязі  розпоряджатись  своєю власністю , в тому  числі
оформити  кредитні

договори,  використовувати  свою власність  як заставу.

Переведення  нежитлових приміщень  - апартаментів  в житлові приміщення  -

квартиру  не порушує
прав  і  інтересів
відповідача  та  інших
співвласників

будівлі. При
цьому  не змінюється  і
призначення  землі, переданій
в

оренду  відповідачу , оскільки  відповідач
залишається  власником  фітнес -

центру
, для  функціонування  якого
йому була  передана  в оренду
земельна

ділянка.

Підлягає
задоволенню  і  вимога позивача  про стягнення
на  його користь  з

відповідача  судових
витрат  у  сумі
1538  гривень  50
копійок, які

складаються  :
з  судового збору у  сумі  -  8
гривень  50  копійок,
витрат

на
інфомаційно - технічне  забезпечення  розгляду
справи -  30 гривень,

витрат  на
юридичну допомогу  -  1  500
гривень.  Ці вимоги позивачем

підтверджені  відповідними
платіжними  документами та
визнані  відповідачем.

Відповідно до  ч. 1
ст. 88 ЦПК України стороні  на
користь  якої

ухвалено  рішення, суд присуджує  з другої
сторони  понесені  нею  і

документально  підтверджені
судові витрати.

На
підставі викладеного  та керуючись  ст.ст. ст.ст. 4, 8, 11, 60, 214, 215

Цивільного  процесуального  кодексу
України ;  ч. 1  ст.
41, ст. 55

Конституції  України; ст.
4  Житлового кодексу  України ;
ст. ст. 16, 317,

391
Цивільного  кодексу  України,
суд

вирішив:

1)
позов
ОСОБА_1 до спільного підприємства у

формі  товариства з обмеженою  відповідальністю «Центрінвест»  про
визнання

приміщень  житловими
та реєстрацію житлових  приміщень
(квартир) -

задовольнити
.

2)    визнати житловими  (квартирою)
належні  ОСОБА_1   на праві
приватної  власності  апартаменти
АДРЕСА_1, що складається  з
приміщень: 5-1  площею 39 кв.м. ;
5-2  площею  7,5 кв.

м.;
5-3 площею  10,7 кв.м.

3)    зареєструвати  в
Комунальному  підприємстві  «Ялтинське
бюро

технічної  інвентаризації» в якості  житлових
приміщення  (квартири)  належні

ОСОБА_1   апартаменти АДРЕСА_1, що складається  з приміщень: 5-1  площею 39 кв.м. ;

5-2  площею
7,5 кв.м.; 5-3 площею  10,7 кв.м.

Стягнути з
спільного  підприємства  у
формі  товариства  з обмеженою

відповідальністю  «Центрінвест»
на  користь  ОСОБА_1

судові  витрати у
сумі  1  538  (
одна  тисяча  п'ятсот тридцять  вісім)

гривень  50
копійок.

На
рішення  суду   може
бути  подана  апеляційна
скарга  в Апеляційний  суд

АРК  через Ялтинський  міський
суд  в порядку  та строки
передбачені  ст. ст.

294,
296  Цивільного процесуального  кодексу
України.

Рішення набрало законної сили  19 травня
2008 року.

Суддя :  (підпис)  з оригіналом згідно

Суддя:

секретар: