справа
№2-1512
Е Н Е М  У К Р А Ї Н И
попередньому розгляді справи)
16 травня 2008 року             Іллічівський міський Одеської області
суд у складі:
головуючого - судді Журавля П.І.,
секретаря - Рожкован К.М.,
розглянувши при попередньому розгляді у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Іллічівська позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання угоди дійсної та про визнання права власності, -
До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся з
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсної та про визнання
права власності, у якій стверджував, що 21.04.2008 р. між ним і відповідачем за
всіма істотними|суттєвими|
умовами була досягнута домовленість і укладена|ув'язнений| угода в простій письмовій формі
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. У виконання вказаної угоди він передав|передавав| відповідачеві 200 000 грн.|, про що відповідач власноручно
написав розписку. У свою чергу|своєю
чергою,в свою чергу| відповідач зобов'язався зареєструвати вказану
квартиру в КП «БТІ» м. Іллічівська і надалі оформити договір купівлі-продажу у
нотаріуса, як вимагає того чинне законодавство. 23.04.2008 р. відповідач йому
повідомив, що він в терміновому|строковому|
порядку|ладі| виїхав в м.
Житомир і у зв'язку з різким погіршенням стану|достаток| здоров'я, він не може прибути до м. Іллічівська
для оформлення угоди купівлі-продажу належним чином.
Він вважає, що умови угоди обома сторонами виконані в
повному|цілковитому| обсязі.|обсязі| Він передав|передавав| відповідачеві грошові
кошти за придбану|набуту|
квартиру, а відповідач передав|передавав|
йому ключі|джерела| від
квартири, де на сьогоднішній день знаходяться|перебувають| його речі. Також вважає, що відповідно до вимог
ст. 220 ЦК України у разі|в разі|
недотримання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є|з'являється,являється| нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо|відносно| всіх важливих|поважних| умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне|цілковитого|
або часткове виконання договору, а одна із сторін відхилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Тому просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений 21.04.2008 р. між ним і ОСОБА_2, дійсним, та визнати за ним
власності на кв. АДРЕСА_1.
В судовому засіданні при попередньому слуханні справи
позивач позов підтримав і просив його задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надав до суду
нотаріально посвідчену заяву, у якої
вказав, що копію позовної заяви та повістку до суду отримав, з вимогами,
які зазначені в позові, згоден, просив цій позов задовольнити в повному обсязі
та розглянути справу у його відсутності.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі
можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ст. 130 ч. 4 ЦПК України при визнані позову
ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно
з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності
для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу
від 17 квітня 2008 року ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1. ОСОБА_2 є
мешканцем м. Житомира, ОСОБА_1 мешканцем міста Іллічівська.
З наданих до суду двох розписок  (побутової письмової угоди між сторонами по
справі та розписки про отримання грошей) вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 21
квітня 2008 року уклали між собою письмову угоду про те що, ОСОБА_2 бере на
себе обов"язок  передати  ОСОБА_1 у власність квартиру АДРЕСА_1, а
ОСОБА_1 бере на себе обов"язок передати ОСОБА_2 за це двісті тисяч
грн.  Крім того, ОСОБА_2 взяв на себе
обов"язок подальше з'явитися у нотаріальну контору для укладення договору
купівлі-продажу цієї квартири.
Письмову угоду обидві сторони підписали.
Також, 21 квітня 2008 року, відповідно письмової
розписки, ОСОБА_2  отримав від ОСОБА_1 за
придбання квартири АДРЕСА_1 двісті тисяч грн.
Цією ж розпискою, ОСОБА_2 взяв на себе обов"язок
заключити угоду купівлі-продажу вказаної квартири у нотаріуса.
Як пояснив позивач ОСОБА_1 він виконав всі умови угоди по
купівлі квартири, але у зв'язку зі станом здоров'я  ОСОБА_2 не може виїхати з Житомиру до міста
Іллічівська для укладення цієї угоди у нотаріуса, і тому він вимушений
звернутися до суду.
Крім того, відповідач, надав суду письмову заяву, яка
посвідчена нотаріусом, що він отримав копію позовної заяви, повністю згоден з
обставинами, які викладені в позові, просив суд повністю задовольнити вимоги
позивача та розглянути справу у його відсутності.
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу житлового будинку (квартири) підлягає оформленню у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України у разі|в разі| недотримання вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору такий договір є|з'являється,являється| нікчемним. Якщо сторони домовилися
щодо|відносно| всіх важливих|поважних| умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне|цілковитого| або часткове виконання договору, а одна
із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше|наступне| нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на
майно за договором, належним нотаріальним посвідченням, виникає у набувальника|покупця,набувача| з моменту|із моменту| такого посвідчення або з
моменту|із моменту| вступу до
законної сили рішення суду про визнання|зізнання|
договору, не засвідченого|посвідчувати|
нотаріально, дійсним.
При таких умовах позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 209, 220, 657 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 1309, 174,  209, 212, 214, 215 ЦПК України,
заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений
21.04.2008 р. між  ОСОБА_1 і ОСОБА_2,
право власності на кв.АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя