Справа № 2- 872/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2008 року
м. Харків

Орджонікідзевський  районний суд
м. Харкова  у складі:

головуючого: судді - Лігус С.М

при    секретарі - Міняйло В.В.

розглянувши в відкритому
судовому засіданні цивільну справу за позовом   ОСОБА_1
до    Орджонікідзевської  районної Ради м. Харкова   про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом
про визнання права власності на реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру, яка
складається з приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 другого поверху у
будинку АДРЕСА_1, літ. "А-9", загальною площею 95,5 м2.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
позивачу, у відповідності до свідоцтва про право власності № 101/11 від
06.06.2000 року  на праві приватної
власності належить квартира АДРЕСА_1. Право власності позивача на зазначену
квартиру зареєстровано КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" належним чином. З метою поліпшення умов проживання своєї
родини позивач здійснив перепланування (реконструкцію) квартири. Після
реконструкції квартири її технічні характеристики, зокрема площа, змінилися,
проте відповідач - Орджонікідзевська районна рада у м. Харкові не видає
позивачу свідоцтво про право власності на квартиру із зміненими після
реконструкції технічними характеристиками (кількістю кімнат та загальною
площею), тобто фактично оспорює право власності позивача на зазначену
реконструйовану квартиру.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд, з
урахуванням визнання позову відповідачем, вважає, що позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

На підставі свідоцтва про право
власності № 101/11 від 06.06.2000 р.
позивачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. Право
власності позивача на зазначену квартиру належним чином зареєстровано КП
"Харківське Міське бюро технічної інвентаризації".( а.с.7-9).

З метою поліпшення умов проживання своєї
родини та враховуючи висновки, які викладені у технічному висновку
спеціалізованого проектного підприємства ТОВ "Харківреконструкція"
(державна ліцензія серії АА № 775360), керуючись робочим проектом, позивач
здійснив перепланування квартири.( а.с.16-25).

Після реконструкції квартири її
технічні характеристики, зокрема площа, змінилися, а тому 11.12.2007 року КП
"Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило позивачу
технічний паспорт вже на реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру, яка
складається з приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 другого поверху у
будинку АДРЕСА_1, літ. "А-9", загальною площею 95,5 м2. Після
здійсненої реконструкції квартири ТОВ "Харківреконструкція" обстежило
реконструйовані приміщення та надало технічний висновок станом на 06.12.2007 року
про відповідність здійсненої реконструкції робочому проекту та можливість
збереження та подальшого використання реконструйованих приміщень за
призначенням, тобто у якості житлових приміщень квартири. ( а.с.26-27).

У відповідності до ст. ст. 15, 16
ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом
своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема,
визнання судом цього права.

Відповідно до ст. 376 Цивільного
Кодексу України, право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визна­но за особою яка здійснила самовільне
будівництво за власні кошти і власних матеріалів, якщо це не порушує права
третіх осіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК
України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку. У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник
може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови
додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у здійснення
власником своїх прав.

У відповідності до ст. 332 ЦК
України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену
річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу
України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати
усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані
з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема,
визнання судом такого права за заявою власника.

Відповідно до ст. 4 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим
положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у
Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445, речові права на нерухоме майно, зокрема,
право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на
території України, підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до
Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється
БТІ, на території яких розташований об'єкт нерухомості. У відповідності до ст.
19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення
речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав
на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Згідно із Тимчасовим положенням
міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють
речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право
власності, яке повинно видаватися відповідною місцевою радою, тобто
відповідачем.

Відсутність порушення прав
будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості
безперешкодного використання реконструйованих приміщень.

Таким чином, позивач, який на підставах,
визначених законом, є власником квартири, у зв'язку із реконструкцією квартири
шляхом її переробки (реконструкції) не втрачає права власності на перетворені
ним приміщення квартири, а навпаки, має право вимагати у відповідності до
закону визнання та державної реєстрації його права власності на перероблену ним
квартиру.

Також, під час розгляду справи
судом не встановлено фактів порушення прав третіх осіб реконструкцією
(переробкою) позивачем своєї квартири. У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні
документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на
квартиру АДРЕСА_1. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі
наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни
цільового призначення.

У відповідності до ст. 41
Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право
приватної власності є непорушним.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41
Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 15, 16, 182,
319-321, 328, 331, 332, 383, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст.
6,10, 11, 15, 60,   82, 109,
212,209,215  ЦПК України, су д -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1  право власності на чотирьохкімнатну квартиру
АДРЕСА_1, яка складається з приміщень № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
загальною площею
95,5 м2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі
в 10 -денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження  і
подання після цього  протягом 20 днів
апеляційної скарги.

Суддя :

.