Справа № 2-5/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

14
березня    2008 року Кельменецький районний суд Чернівецької області
в складі:

головуючого
- судді:                                Харабари
І.В.

при
секретарі:                                           Дєдовій
В.С.

з
участю:

позивачки:                                                ОСОБА_1

представника
позивачки:                         ОСОБА_13

відповідачки:                                            ОСОБА_2

її
представників:                                       ОСОБА_5

ОСОБА_6

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в  смт. Кельменці Чернівецької області  справу за позовом   ОСОБА_1до ОСОБА_2про розірвання договору
купівлі-продажу будинку та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1  звернулася до суду
із позовною заявою, в якій просить
розірвати договір купівлі - продажу житлового будинку укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 03 червня 2003 року який був посвідчений приватним
нотаріусом Кельменецького районного нотаріального округу Чернівецької області
ОСОБА_3 за номером 1589. визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право на
користування житловим будинком, який розташований в АДРЕСА_1Виселити ОСОБА_2 з житлового
АДРЕСА_1

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2
позов не визнала  та пояснила,
що  03 червня 2003 року вона та позивачка
уклали договір купівлі - продажу житлового будинку який розташований в с.
Бурдюг Кельменецького району Чернівецької області. Ціну господарства вони
визначили  сумі  21200 гривень. 6678 гривень вона передала
позивачці під час укладення договору. Решту коштів в сумі 14522 гривні мала
заплатити до 03 листопада 2004 року. Це було еквівалентно 2740 доларів США.
Вони також домовились про те, що можна розрахуватись раніше. 21 листопада 2003
року відповідачка передала 400 доларів США сину позивачки ОСОБА_4, про що він
написав відповідну розписку. 16 травня 2004 року відповідачка передала
позивачці 1100 доларів США, про що знову була написана розписка. 01 листопада
2004 року ОСОБА_2 знову хотіла передати позивачці гроші в сумі 1200 доларів
США, однак не змогла її знайти. З метою передати гроші вона 01 листопада 2004
року направила рекомендований лист у якому просила позивачку з'явитися та
отримати гроші. Однак остання не приїхала. Лише 25 липня 2006 року до
відповідачки приїхав син позивачки ОСОБА_4, якому ОСОБА_2 передала 800 доларів
США в рахунок погашення боргу за будинок. При цьому ОСОБА_4 в присутності
секретаря сільської ради ОСОБА_9
написав розписку про те, що він отримав ці гроші. Підпис ОСОБА_4 був
завірений. Всю суму коштів вона не передала ОСОБА_4, оскільки просила його щоб
приїхала позивачка і передала їй всі документи на будинок. З того часу
позивачка до неї не приїжджала. В даний час ОСОБА_1 вимагає повернути їй
будинок. З моменту продажу будинку відповідачка з дочкою та зятем вклали значну
суму коштів у його ремонт, провели газ. Відповідачка згідна у будь-який час
сплатити решту коштів позивачці.

Представник відповідачки ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав.

Представник відповідачки ОСОБА_6 в судовому
засіданні позов не визнав та пояснив, що 03 червня 2003 року
сторони  уклали договір купівлі - продажу
житлового будинку який розташований в с. Бурдюг Кельменецького району
Чернівецької області. Ціну господарства вони визначили  сумі
21200 гривень. 6678 гривень відповідачка передала позивачці під час
укладення договору. Решту коштів в сумі 14522 гривні мала заплатити до 03
листопада 2004 року. Це було еквівалентно 2740 доларів США. Вони також
домовились про те, що можна розрахуватись раніше. 21 листопада 2003 року
відповідачка передала 400 доларів США сину позивачки ОСОБА_4, про що він
написав відповідну розписку. 16 травня 2004 року відповідачка передала позивачці
1100 доларів США, про що знову була написана розписка. 01 листопада 2004 року
ОСОБА_2 знову хотіла передати позивачці гроші в сумі 1200 доларів США, однак не
змогла її знайти. З метою передати гроші вона 01 листопада 2004 року направила
за адресою позивачки зазначеною у договорі купівлі - продажу  рекомендований лист у якому просила позивачку
з'явитися та отримати гроші. Однак остання не приїхала. Лише 25 липня 2006 року
до відповідачки приїхав син позивачки ОСОБА_4, якому ОСОБА_2 передала 800
доларів США в рахунок погашення боргу за будинок. При цьому ОСОБА_4 в
присутності секретаря сільської ради ОСОБА_9
написав розписку про те, що він отримав ці гроші. Підпис ОСОБА_4 був
завірений. Всю суму коштів вона не передала ОСОБА_4, оскільки у ОСОБА_4 не було
доручення на отримання коштів. Відповідачка
просила ОСОБА_4 щоб приїхала позивачка. З того часу позивачка до неї не
приїжджала. ОСОБА_6 також зазначив, що більша частина договірних умов виконана
в строк зазначений у договорі. Договір повністю не виконаний не з вини
відповідачки.  У своїй розписці від 21
листопада 2003 року син позивачки ОСОБА_4 не вказав населений пункт у якому він
проживає. Крім того, у пункті третьому договору купівлі - продажу житлового
будинку укладеного між сторонами зазначено, що розрахунок має бути здійснено в
с. Бурдюг Кельменецького району Чернівецької області, однак позивачка туди не
з'являлася. Відповідачка не внесла кошти на депозит нотаріуса, оскільки у
нотаріуса, який посвідчував договір купівлі - продажу відсутній депозитний рахунок.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги з тих
підстав, які зазначені у позовній заяві.

Представник позивачки в судовому засіданні підтримав позов та пояснив,   що відповідачка допустила істотні порушення
умов договору не сплативши  своєчасно
позивачці кошти. Лист відповідачки з пропозицією отримати кошти позивачка не
отримала. На момент направлення такого листа вона не проживала у АДРЕСА_2 Вона
жила в с. Чагор Глибоцького району Чернівецької області. Відповідачка про це
знала. Представник позивачка також пояснив, що позивачка неодноразово
приїжджала до відповідачки з метою отримати гроші.

Судом досліджені наступні докази: копія договору купівлі - продажу
житлового будинку укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 червня 2003 року, копія
довідки виданої виконавчим комітетом
Бурдюзької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області
№648 від 25 липня 2006 року, копія письмової розписки ОСОБА_4 виданої 21
листопада 2003 року, копія розписки ОСОБА_1 від 16 травня 2004 року, копія
розписки  ОСОБА_4 від 25 липня 2006 року,
копія квитанції №346/48370, копія пропозиції від 01 листопада 2004 року,
довідка видана Кельменецьким відділенням ВАТ „ДОБУ” №1308 від 09 листопада 2007
року.

Свідок ОСОБА_7 дала суду показання
про те, що вона проживає в с. Бурдюг Кельменецького району Чернівецької
області. Дійсно у 2003 році ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 будинок. ОСОБА_1 кілька
разів приїжджала до ОСОБА_2 Кілька разів приїжджав син позивачки ОСОБА_4 коли
точно вона приїжджали вона не пам'ятає. Про обставини розрахунку за договором
їй нічого не відомо. У 2006 році свідок не бачила позивачку в с. Бурдюг. Як
правило вони зустрічали на кладовищі, оскільки могили їх родичів розташовані
поряд.

Свідок ОСОБА_8 дала суду показання про те, що вона проживає в с. Бурдюг
Кельменецького району Чернівецької області по сусідству із спірним будинком. Їй
відомо, що ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 будинок у розстрочку. Останній раз бачила
позивачку влітку. Якого року свідок не пам'ятає.

ОСОБА_9 дала суду показання про те, що вона працює на посаді секретаря
сільської ради с. Бурдюг Кельменецького району чернівецької області. Після
продажі будинку ОСОБА_2 зверталася до сільської ради з питанням як передати
гроші ОСОБА_1 Вона завіряла розписку
згідно якої ОСОБА_4 отримав від відповідачки 800 доларів США. Їй відомо,
що відповідачка мала заплатити позивачці ще біля 400 доларів США за будинок.
ОСОБА_2 жалілася що ОСОБА_1 не приїжджає за грошима.

Свідок ОСОБА_10 дав суду показання про те, що він працює на посаді
сільського голови с. Бурдюг Кельменецького району Чернівецької області. Йому
відомо, що ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 будинок. Осінню після продажу будинку у
якому році він не пам'ятає, ОСОБА_2 зверталася до нього із запитанням як
розрахуватися із ОСОБА_1 ОСОБА_10 порадив їй звернутися до правоохоронних
органів.  Свідку відомо, що ОСОБА_2 не
передала позивачці всі гроші за будинок, оскільки остання не передала їй
документи на будинок. Після того, як будинок купила ОСОБА_2 будинок відремонтували,
провели газ.

Свідок ОСОБА_11 дала суду показання про те, що проживає в с. Бурдюг
Кельменецького району Чернівецької області по сусідству із будинком, де в даний
час проживає сім'я ОСОБА_2 Свідку відомо, що ОСОБА_1 продала цей будинок
ОСОБА_2 Про   розрахунки за будинок їй
нічого не відомо. Свідку відомо, що будинок відремонтували, провели до нього
газ, впорядкували господарство. Коли вона востаннє бачила  позивачку та її сина свідок не пам'ятає.

Свідок ОСОБА_12 дав суду покази проте, що йому відомо, що ОСОБА_1 продала
ОСОБА_2 будинок в кредит. Про розрахунки між ними нічого не відомо.

Судом встановлено, що 03 червня 2003 року між ОСОБА_1 як продавцем та
ОСОБА_2 як покупцем був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку,
який розташований в АДРЕСА_1Згідно даного договору продаж будинку здійснено за
суму 21200 гривень, з яких 6678 гривень було отримано продавцем від покупця при
підписанні договору. Решту грошей в сумі 14552 гривні покупець мала передати
продавцю до 03 листопада 2004 року. Розрахунок мав здійснюватися в с. Бурдюг
Кельменецького району Чернівецької області. 21 листопада 2003 року ОСОБА_2
передала сину позивачки ОСОБА_4 400 доларів США в рахунок погашення
заборгованості за проданий будинок. 16 травня 2004 року  ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 1100 доларів США в
рахунок заборгованості за проданий будинок. 25 липня 2006 року ОСОБА_2 передала
ОСОБА_4 800 доларів США в рахунок погашення боргу за будинок. 01 листопада 2004
року ОСОБА_2 звернулася до ОСОБА_1 з пропозицією отримати ще 1200 доларів США.
Пропозицію було направлено за адресою АДРЕСА_2. така адреса ОСОБА_1 зазначена у
договорі купівлі - продажу. Про зміну свого місця проживання позивачка не
повідомляла відповідачку. В судовому засіданні ОСОБА_1 визнала, що її син
ОСОБА_4 отримав від відповідачки 1200 доларів
США в рахунок розрахунку за договором купівлі - продажу.

Вказані обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Позивачка ОСОБА_1 не надала суду доказів, які б стверджували, що
відповідачка ОСОБА_2 умисно істотно порушила умови договору, а саме ухилялася
від розрахунку.

Згідно
до ст. 651 ЦК України у зміна або розірвання договору допускається лише за
згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  Договір може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди
друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Посилання
позивачки на те, що відповідачка станом на 03 листопада 2004 року не сплатила
їй 14522 гривні не підтвердилися в судовому засіданні.

Зокрема позивачка в судовому
засіданні визнала, що відповідачка 21 листопада 2003 року передала сину
позивачки ОСОБА_4 400 доларів США в рахунок погашення заборгованості за
проданий будинок. Згідно офіційного обмінного курсу гривні до іноземної валюти
це становило 2132 гривні. Позивачка також визнала, що  16 травня 2004 року  ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 1100 доларів США в
рахунок заборгованості за проданий будинок, що згідно офіційного обмінного
курсу гривні до іноземної валюти це становило 5852 гривні.

Таким чином, станом на 03 листопада
2004 року ОСОБА_2 не сплатила позивачці 6538 гривень.

Позивачка не надала суду доказів,
які б стверджували, що вона 03 листопада 2004 року була в с. Бурдюг
Кельменецького району Чернівецької області і зверталася до відповідачки з
вимогою повністю розрахуватися за договором.

25 липня 2006 року ОСОБА_2 передала ОСОБА_4
800 доларів США в рахунок погашення боргу за будинок, згідно офіційного
обмінного курсу гривні до іноземної валюти це становило 4040  гривень.

Таким чином, на момент звернення до
суду відповідачка не заплатила позивачці 2498 гривень, що становить 11,7
відсотків від ціни будинку зазначеної у договорі.

Суд вважає, таку обставину, з
врахуванням того, що позивачка не з'являлася до відповідачки за коштами,  не можна визнати істотним порушенням договору
другою стороною.

Зокрема, згідно до ст.. 651 ЦК
України,  істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно
до ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення
належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в
разі:

1) відсутності кредитора або
уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання;

2) ухилення кредитора або
уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення
з їхнього боку;

Таким
чином, це є правом, а не обов'язком боржника.

Враховуючи наведене, суд вважає, що у
задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 слід відмовити за його
безпідставністю.

Керуючись ст. ст.626, 628, 629,
631,632, 638, 651,655, 656, 691, 692, 694, 695
ЦК України,  ст. ст. 3, 8, 10, 15,
79, 88, 213, 214, 215 ЦПК України,  суд,
-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1до ОСОБА_2про розірвання договору
купівлі-продажу будинку та виселення - відмовити за його безпідставністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження  не було подано. Якщо буде подано заяву про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження,   рішення суду набере законної після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його
не буде  скасовано, набере законної сили
після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду  може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення до Кельменецького районного суду. Апеляційна скарга на
рішення може бути подана  до апеляційного
суду Чернівецької області протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження через Кельменецький районний суд.

Суддя: