справа № 2-220/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 квітня 2008 року           Каланчацький районний суд
Херсонської області

у складі:                              судді   Кравченко К.В.

при секретарі                     Мазур Л.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки
та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі
звернулися до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що за договором
оренди землі від 22.07.2005 року відповідач повинен до 25 листопада кожного
року в якості орендної плати за землю сплачувати на користь орендодавця по 374
грн. 39 коп. кожному. Оскільки відповідач у 2007 році цього зобов'язання не
виконав, просять стягнути з відповідача на їх користь по 374,39 грн. кожному,
всього 748 грн. 78 коп. орендної плати та 748
грн. 78 коп. пені за договором оренди за кожен день прострочки,
починаючи з 26 листопада 2007 року по день винесення судового рішення по
справі, а також  розірвати зазначений
договір оренди землі між ними та відповідачем.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1
та ОСОБА_2 відмовились від позову в частині стягнення заборгованості по
орендній платі та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а тому провадження
по справі в цій частині закрито. В частині розірвання договору позивачі
заявлений позов підтримали та пояснили,
що  земля відповідачем не
обробляється, на ній росте очерет, чим погіршується стан землі.

Відповідач про час і місце судового
засідання 03.03.2008р., 18.03.2008р. 03.04.2008 р. був повідомлений належним
чином, причину неявки не повідомив. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд,
заслухавши пояснення позивачів, перевіривши
матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до державного акту на
право власності на земельну ділянку  ХС №
036370  виданого 06.07.2004 р. згідно
розпорядження Каланчацької райдержадміністрації за № 418 від 05.12.2003 року  позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка
площею 9,18 га. для ведення сільськогосподарського виробництва в межах
території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області
.

Відповідно до державного акту на
право власності на земельну ділянку  ХС №
036370  виданого 06.07.2004 р. згідно
розпорядження Каланчацької райдержадміністрації за № 418 від 05.12.2003
року  позивачу ОСОБА_2 належить земельна
ділянка площею 3,06 га. для ведення сільськогосподарського виробництва в межах
території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської
області.

22 липня  2005 року позивачі
уклали  з приватним підприємцем ОСОБА_3
договір оренди зазначених ділянок терміном на 5 років, договір зареєстрований у
Херсонській регіональній філії державного земельного кадастру  за  №
80   22.07.2005 року.

Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в
розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі, що складає 374,39 грн. за один повний
пай.

Згідно п. 11 договору оренди, орендар
сплачує орендну плату  орендодавцю  до 25 листопада кожного року.

Таким чином орендар згідно договору
оренди мав сплатити позивачам не пізніше 25 листопада 2007 року  за використання земельних ділянок (паїв) по
374,39 грн. + 374,39 грн., а всього 748,78 грн.

Згідно п. 13  договору оренди  розмір орендної плати переглядається один
раз  у три роки в разі зміни розміру
земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції.

Згідно п. 14  договору оренди в разі невнесення орендної
плати у строк визначений договором оренди, сплачується пеня в розмірі 1,0 %
несплаченої суми за кожен день просрочки.

Згідно п. 21 зазначеного договору
орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної
ділянки, пов'язаних із зміною її стану має право на відшкодування збитків.

Згідно п. 31 Договору оренди землі
(обов'язки орендаря) орендар зобов'язаний виконувати обов'язкові агротехнічні
заходи  в тому числі і не допущення
забур'янення полів.

Відповідач ОСОБА_3 не виконує
взятих на себе зобов'язань, а саме не здійснює своєчасно виплату орендної плати
позивачам, грубо порушує агротехнічні заходи направлені на збереження земельних
ділянок в належному стані, не підживлює їх, не проводить сівозміни, не
обробляє, чим порушує п.п. 21,31 зазначеного договору.

Відповідно  до ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова
від виконання зобов'язання або
одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 32 Закону України
„Про оренду землі” невиконання відповідачем обов'язків щодо своєчасної сплати
орендної плати та дотримання умов використання землі є підставою для розірвання
цього договору за рішенням суду.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 60, 112,
224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2  задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 22.07.2005 року укладений між ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та приватним підприємцем ОСОБА_3, зареєстрований у Херсонській
регіональній філії державного земельного кадастру  за  №
80   22.07.2005 року.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3
на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 78,88 грн., а також 30 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до  апеляційного
суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив,  за письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя :