№ 2- 54/08
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 липня  2008
р.  Мар"їнський районний суд
Донецької області, в складі: головуючого Судді Ступіна І.М., при секретарі:
Готовщиковой Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
за позовом СТОВ агрофірма «Ніва» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про припинення
договору найму жилого приміщення , розірвання договору за вимогою користувача
житла і виселення наймача житла ,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні
2007 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, в якому просить суд припинити договір найму жилого приміщення № 11 від
28.01.1985 року, укладений між колгоспом 21-го З*їзду КПРС (правонаступник СТОВ
агрофірма «Нива») і ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1.

Також
позивач просить суд виселити без надання іншого жилого приміщення з квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2 та її неповнолітнього сина ОСОБА_4, 1999 року
народження, ОСОБА_3.

Свої
позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно договору найму жилого
приміщення від 28.01.1985 р.,укладеного між колгоспом імені 21 З*їзду КПРС
Мар*їнського району   Донецької області,
і померлим чоловіком відповідачки ОСОБА_5, було укладено договір № 11 про
надання їй  жилої площі в АДРЕСА_1. На
даний момент, на підставі розпорядження № 145 від 10.04.2000 р., голови
Мар*енської районної державної адміністрації колгосп ім.. 21 З*їзду  КПРС перереєстровано в агрофірму «Нива», а
СТОВ агрофірма «Нива» є правонаступником агрофірми «Нива».

В
обов*язки наймача входило:своєчасна сплата за користування житлом і
комунальними послугами, користування жилої площі за її прямим призначенням,
здійснювати за свій рахунок поточні ремонти, забезпечувати трудову участь в
колективному господарстві не менш як двох членів сім*ї. При припиненні  трудових відносин з колгоспом, хоча б
одного  члена сім*ї, на протязі 10 діб
наймач зобов*язаний звільнити надану колгоспом жилу площу без надання іншого
жилого приміщення і повернути приміщення
в нормальному технічному стані.

На
зборах уповноважених членів агрофірми «Нива» 15.02.2000 р. слухалось питання
про те, що згідно Наказу Президента України від 03.12.1999 р. при реорганізації
сільського господарства об*єкти соціальної сфери рекомендовано передати органам
місцевого самоврядування при обоюдній ініціативі. Цими ж зборами було вирішено,
що житлове господарство залишити на балансі СТОВ агрофірми «Нива» з подальшим
продажем. Комісією АФ «Нива» було складено Акт приймання-передачі майна з
агрофірми «Нива» в СТОВ агрофірма «Нива».

24.04.2001
р. зборами співвласників майнових і земельних паїв агрофірми «Нива», протокол №
2, була затверджена низка майна агрофірми «Нива» і майно, котре не підлягає
паюванню, включено жилий фонд агрофірми і передано на баланс СТОВ агрофірми
«Нива».

Позивач
повідомляє, що 31.07.2002 р. на зборах засновників СТОВ агрофірми «Нива»
слухалось питання про переукладання договорів найму жилих приміщень з
наймачами. Відповідачка ОСОБА_1 відмовилась переукладати договір з СТОВ
агрофірма «Нива».

17.03.2005
р. учасниками зборів СТОВ агрофірма «Нива» було вирішено жилий фонд
використовувати за цільовим призначенням. Було також вирішено оформити право
власності на жилі будинки, які перебувають на балансі СТОВ агрофірми «Нива».

Свідоцтво
про право власності на домобудівництво АДРЕСА_1 сільська рада не може видати,
так як відповідачка будь-яким чином перешкоджає в оформленні технічної
документації на домобудівництво. РКП «Мар*енське БТІ» тричі здійснювало виїзд
за адресою відповідачки, однак провести заміри було позбавлено можливості у
зв*язку з відсутністю доступу до об*єкту нерухомості, що підтверджується
довідкою БТІ.

Станом
на 01.04.2007 р. відповідачка ОСОБА_1 має заборгованість по квартирній платі
347 грн. 56 коп. і по воді - 17 грн.50 коп.

Відповідачка
будь-яким чином ухиляться від сплати заборгованості.

СТОВ
агрофірма «Нива» неодноразово, в усній та письмовій формі, зверталась до
відповідачки ОСОБА_1 з проханням погасити заборгованість по квартирній платі
і  комунальним послугам, однак, на їхні
звернення відповідачка не реагує.

В
будинку АДРЕСА_1 відповідачка зареєстрована з її трьома дітьми: донькою ОСОБА_2
і сином ОСОБА_3 і онуком ОСОБА_4. Донька ОСОБА_2  з дитиною фактично проживають у м. Донецьк.

В
судовому засіданні представник позивача Бургім В.М. повністю підтримав позовні
вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Відповідачі
в судове засідання з*явились, з позовом не погодились, проти його задоволення
заперечують.  Вважають, що підстав для
розірвання договору найму жилого приміщення немає.

Вислухавши
пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно
ст.. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися,
розпоряджатися своєю власністю.

Згідно
довідки Новоукраїнської сільської ради в даному будинку зареєстровані
відповідачі по справі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2
зі своїм малолітнім сином
ОСОБА_4 , 1999 р. н.

Як
вбачається з Свідоцтва на право
власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 на праві колективної
власності належить СТОВ Агрофірма «Нива».

На
підставі ст.. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений
як  на визначений, так і не на визначений
строк, може бути  розірвано за вимогою
наймодавця, якщо наймач систематично не вносить квартирну плату і комунальні
послуги.

Із
договору № 11 від 28.01.85 р. найму жилого приміщення, договір був
укладений  між ОСОБА_5, який помер і
колгоспом імені 21-го З*їзду КПРС Мар*енського району, правонаступником якого є
СТОВ Агрофірма «Нива».

З змісту
даного договору видно, що він був укладений на невизначений строк.     Згідно п. 1 вищевказаного договору, наймач
жилого приміщення повинен своєчасно вносити плату за користування жилим
приміщенням і комунальні послуги.  Однак,
згідно повідомлення позивача, на 1 квітня 2007 р. заборгованість відповідачів
по квартирній платі складає 347 грн. 56 коп. і по водопостачанню 17 грн. 50
коп.

Як
вбачається із повідомлень, позивач неодноразово звертався до відповідачів з
вимогами погасити заборгованість.  Однак,
відповідачі на дані повідомлення не реагують.
А тому, суд вважає за необхідне припинити договір найму жилого
приміщення    № 11 від 28.01.85 р.

Згідно
зі ст.. 169 ЖК України, у разі припинення договору найму жилого приміщення в
будинку (квартирі), що належить  на праві
приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов*язані
звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню  в судовому порядку без надання іншого жилого
приміщення.

А у
зв*язку з тим, що відповідачі відмовляються добровільно виселитися з жилого
приміщення , вони підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення.

На підставі
ст. ст. 168, 169 ЖК України, керуючись ст. ст.
212-215 ЦПК України,  суд, -

В И Р І Ш И В :

Припинити
договір найму жилого приміщення № 11 від 28.01.1985 року, укладений між
колгоспом 21-го З*їзду КПРС (правонаступник СТОВ агрофірма «Нива») і ОСОБА_1
квартири АДРЕСА_1.

Виселити
без надання іншого жилого приміщення з квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2 та її
неповнолітнього сина ОСОБА_4, 1999 року народження, ОСОБА_3.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подана в Мар"їнський районний суд протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Апеляційна
скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам
Апеляційного суду Донецької області через Мар"їнський районний суд
протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                               Ступін
І.М.