№2-922/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

02 квітня 2008    року            Печерський  районний суд м. Києва  в складі:

головуючого -  судді Кафідової О.В.,

при секретарі  -
Нечаєвій Ю.Ю., Глібко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за  позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2, Комунального підприємства  Печерської
районної  ради  по утриманню житлового говподарства
„Хрещатик” ( КП УЖГ „Хрещатик”), Печерської
районної в м. Києві
державної  адміністрації про  визнання
недійсними рішень, договору
оренди , інвестиційного контракту , ордеру  та
зобов”язання  усунути
перешкоди  у здійсненні  права власності , не  перешкоджати в  подальшому
користуватись  власністю ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2та просив
постановити рішення, яким зобов”язати останню усунути перешкоди у здійсненні
позивачем права користування спільним
майном , а саме  надати доступ до
горища  над АДРЕСА_1та зобов”язати в  подальшому
не  перешкоджати у здійсненні  права
користування  зазначеним
приміщенням.

В подальшому  позивач  доповнив позовні вимоги , просив визнати
розпорядження Старокиївської РДА м. Києва від 05.05.2001 року  , в частині п.1 , п.1.4 , договір оренди
нежитлового приміщення  від
26.09.2001  року , інвестиційний  контракт
на  переобладнання  горища
та зміни даху  від 07.08.2001  року , ордер від 07.08.2001  року за №35 -   недійсними, посилаючись на  те ,
що відповідачем ОСОБА_2 без відповідної проектної документації та
дозволів виконуються роботи по капітальній реконструкції горищного приміщення
та даху будинку  над    квартирою відповідача , без  згоди
всіх власників квартир   ,
позивача  тощо , чим порушується   права
позивача як співвласника  на  користування
та  розпорядження  майном.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні  вимоги , посилаючись на  обставини , викладені  в
позові, додатково зазначив  ,
що   за
ухвалою  Печерського районного
суду  м. Києва від 24.06.2003    року , яка набуло законної  сили , за
позовом  КП „Печерськжитло” до   відповідача
ОСОБА_2 про поновлення планування горища
будинку  , затверджено мирову угоду
, згідно якої  КП УЖГ „Печерськжитло”
відмовилось від позовних  вимог , а
відповідач ОСОБА_2зобов”язалась  до
01.09.2003  року  узгодити всю проектну дозвільну   документацію для ремонтно-будівельних  робіт з переобладнання горища над АДРЕСА_1.
При цьому в разі  ненадання
документації  ОСОБА_2зобов”язалась  поновити планування горища в  примусовому
порядку , однак  жодних  дій  на
узгодження  документації  відповідачем
проведено не  було  та не
було поновлення планування  горища
, при цьому  всі  спірні
документи не  відповідають вимогам
закону  , тому  мають бути визнані  недійсними .

Відповідач ОСОБА_2, представник відповідача в судове в судове засідання
втретє  не з”явились, будучи належним
чином повідомленими про день, час та місце слухання справи, що підтверджується
повідомленнями про вручення поштового відправлення. Суд визнав  неявки
представника  відповідача ОСОБА_3
в судові  засідання  з
неповажних  причин  та визнав можливим слухати справу у
відсутність відповідача та її представника , які повідомлений про слухання
справи належним чином та 3-й  раз  не з'явились
в судове засідання.

Представник відповідача КП УЖГ „Хрещатик” Ткаченко С.Н. в судовому  засіданні
позовні  вимоги підтримав,  просив
позов  задовольнити , посилаючись
на  те , що  навіть після
укладання  мирової  угоди в 2003
році , відповідач  ОСОБА_2не  вчинила
жодних  дій  на
виконання  укладеної  мирової
угоди та відповідно до вимог закону , чим продовжує  порушувати права  позивача , як співвласника  нежитлових
приміщень в  будинку   .

Представник відповідача Печерської районної
в м. Києві державної адміністрації в судове засідання не з”явився ,
причини неявки  суд  не
повідомив , суд  визнав
можливим   слухати справу у
відсутність  представника  відповідача
, оскільки в  матеріалах  справи
маються  письмові  пояснення
на  позов  , за
якими  просили  постановити
рішення у  відсутність їх  представника в інтересах  мешканців
Печерського району  , з
урахуванням вимог Закону України „Про приватизацію  державного житлового фонду”  та
рішення Конституційного Суду України
від 02.03.2004  року, згідно яких  відповідач
має  отримати згоду  всіх
співвласників будинку , позивача в
тому  числі  при вирішенні
питань переобладнання  нежилих ,
допоміжних  приміщень, приватизації  тощо  .

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін,
дослідивши письмові пояснення та заперечення, суд приходить до наступних  висновків.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачу ОСОБА_1  на праві власності належить   АДРЕСА_1 а відповідачу ОСОБА_2на підставі
договору купівлі-продажу квартири від 04.01.2001 року належить  9/10 АДРЕСА_1

АДРЕСА_1 перебуває  на  балансі
відповідача  КП „Хрещатик” ,
який  є
правонаступником КП „Печерськжитло” , який в  свою чергу є
правонаступником КП
Старокиївського району м. Києва .

Як вбачається  з  відповіді Головного управління  охорони культурної  спадщини та
реєстраційно-відновлювальних
робіт  вд 21.10.2003  року
АДРЕСА_1 є ново виявленою пам”яткою архітектури за наказом №14 від
30.12.1996 року  і  має
окремий статус правового регулювання
використання  та  розпорядження
ним .

Як вбачається  з  наданої
копії розпорядження
Старокиївської РДА у м. Києві від 05.05.2001 року  № 344 , відповідачу ОСОБА_2за п. 1.3  надано в
оренду горищне  приміщення площею
160,0 кв. м. В  межах АДРЕСА_1 під житло
терміном на 10 років з моменту
підписання  цього розпорядження з
правом наступного викупу .

Однак  , зазначена  копія розпорядження  не
посвідчена  належним чином ,
не  відписана  відповідальною  особою , має
різний  друкований  шрифт
саме в п. 1.4    .

Як вбачається  з  ксерокопії
інвестиційного контракту №294 про переобладнання горища  житлового АДРЕСА_1  та заміни даху  на
мансардний  поверх від
07.08.2001  року , підставою  якого було вищезазначене  розпорядження
, ОСОБА_2передано без проведення конкурсної комісії 160,0 кв.м.
горищного приміщення житлового АДРЕСА_1та зобов”язано вчинити    перелік
певних  дій   за п.п. 2.2.1 - 2.2.9  цього контракту  .

При цьому  , від  імені
інвестора  ОСОБА_2зазначений  контракт підписано  представником ОСОБА_4 , доручення  до контракту
не  додане   та відповідачем  не
надано жодного доказу  на  підтвердження виконання  обов”язків
відповідачем за  цим контрактом.

Як вбачається  з ксерокопії  договору
оренди нежитлового приміщення від 26.09.2001 року , підставою  якого було вищезазначене  розпорядження №344 та   ордер №235 від 08 числа  невідомого місяця 2001  року , орендар ОСОБА_2прийняла в  орендне користування  нежиле
приміщення на  невідомому  поверсі площею 160,0 кв.м.   під житло , строком з 2001 року по 2011
рік  без визначення  орендної плати  та комунальних платежів .

Як
встановлено в судовому  засіданні ,
підтверджено представниками сторін , відповідачем  не  було
надано  оригіналів  зазначених
документів  для  огляду , не
надавалась  і інша  дозвільна
документація  , яка  передбачена
при переплануванні  будівлі  , яка має статус  пам”ятки архітектури .

Надані  представником
відповідача  ксерокопії  спірних
документів  мають численні  не дописки , неточності  та відсутні
в них  відповідні  належні підписи сторін , що розцінюється  судом
як  невідповідність
зазначений  спірних  документів
вимогам   ЦК України ,  яким передбачений  вичерпний
перелік  вимог до  угод та
документів , вчинених в  письмовій
формі .

Крім  того ,
відповідачем , представником відповідача
не надано суду  жодного доказу на  підтвердження виконання відповідачем  спірного розпорядження ,  договору оренди , сплати орендної плати  , інших передбачених  платежів , що підтверджує невідповідність
спірних  документів  вимогам закону , на  підставі чого суд  приходить до висновку  , що позовні
вимоги в  частині  визнання
спірних  розпорядження ,
договору  оренди , інвестиційного контракту  та ордеру
підлягають задоволенню.

При
цьому  ,
судом  не  приймаються
до уваги посилання  на  ту
обставину  , що позивач  пропустив
строк  позовної  давності
, оскільки , відповідно до п.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної
давності  починається  від дня
коли особа  довідалась або
повинна  була  довідатися про порушення свого права або про
особу  , яка  його порушила.

В
даному  випадку , позивач  дізнався
про оспорювані  ним розпорядження
, договір оренди , інвестиційний
контракт , ордер під час
розгляду  цієї  справи
в суді , тому  відсутні  підстави
для  поновлення  строку
позовної  давності , оскільки  позивачем
не  пропущено строк  позовної
давності .

Крім того, проектно-дозвільна документація по реконстукції горища будинку по
АДРЕСА_1 в м. Києві на розгляд та погодження до Головного управління
містобудування, архітектури та дизайну міского середовища та інших  органів
державного контролю не надавалась.

Ухвалою  Печерського районного
суду  м. Києва від 24.06.2003    року , яка набуло законної  сили , за
позовом  КП „Печерськжитло”
до   відповідача  ОСОБА_2 про поновлення планування горища  будинку
, затверджено мирову угоду , згідно якої
КП УЖГ „Печерськжитло” відмовилось від позовних  вимог , а відповідач ОСОБА_2зобов”язалась  до 01.09.2003
року  узгодити всю проектну
дозвільну   документацію для
ремонтно-будівельних  робіт з
переобладнання горища над АДРЕСА_1. При цьому в разі  ненадання документації  ОСОБА_2зобов”язалась  поновити планування горища в  примусовому
порядку.

Однак   ,жодних  дій
відповідачем ОСОБА_2виконано не
було , відповідно на
виконання  ухвали суду  було видано виконавчий  лист для
примусового  виконання  умов
мирової  угоди, яка до  цього часу
не  виконана , як підтвердив  представник
відповідача КП „Хрещатик” в судовому
засіданні .

Як вбачається, акту комісії від 26.01.2006
року відповідачем ОСОБА_2перебудоване горищне  приміщення
без будь яких  дозвільних  документів
на  перепланування  приміщення , змінена  центральна
розводка  опалення  з
порушеннями , змінені   труби , в
зв”язку з  чим  центральне
опалення в квартирі  позивача  не
працює, в результаті чого було обмежено доступ на горищне приміщення та
загально будинкових комунікацій по всьому будинку, тобто такі дії відповідача ОСОБА_2
свідчать про те, що відповідач  фактично,
без дозволу державних контролюючих органів
м. Києва та погодженої проектно-кошторисної документації провела
будівельні роботи по переобладнанню горища
чим порушила  права  в
тому  числі  і позивача .

Таким чином, відповідачка в порушення Закону України “Про планування і
забудову територій”, Положення про порядок надання дозволу на виконання
будівельних робіт” вчинив самовільно загально-будівельні роботи по перебудові
горищного приміщення над своєю квартирою ,
обмежив вільний доступ до горищного приміщення інших власників квартир
багатоквартирного будинку та без іх
згоди на  проведення  таких
робіт .

Відповідно до ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво- або
багатоквартирномужитловому будинку належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку,
механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередин
квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників
нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

На підставі вищевикладеного,
вирішуючи позовні вимоги позивача, суд приймає до уваги пояснення та
докази, надані представниками сторін по справі, та вважає, що  позовні вимоги підлягають задоволенню,
оскільки представник відповідача, відповідач ОСОБА_2не надали суду доказів на
підтвердження своїх заперечень.

Таким
чином, в судовому засіданні встановлено, що
відповідачем порушені права позивача, і суд приходить до висновку,
що  позовні  вимоги
підлягають  задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись: Конституцією України, ст.ст. 261,
382, 383, 385, 391 ЦК України, Законом України „Про власність” , Законом
України „Про приватизацію державного житлового фонду”, Законом України „Про
охорону культурної спадщини” , Законом України „про інвестиційну  діяльність” ,
ст. ст. 10, 11, 60‚88, 208,  209,
212, 213, 215 ЦПК України  ,суд,  -

ВИРІШИВ:

Позовну  заяву  ОСОБА_1до ОСОБА_2, Комунального
підприємства  Печерської  районної
ради  по утриманню житлового
говподарства „Хрещатик” ( КП УЖГ „Хрещатик”), Печерської  районної в м. Києві  державної
адміністрації про  визнання  недійсними рішень, договору  оренди , інвестиційного контракту ,
ордеру  та  зобов”язання
усунути перешкоди  у
здійсненні  права власності , не  перешкоджати в  подальшому
користуватись  власністю -
задовольнити .

Визнати недійсними п.п.1 ; 1.4
Розпорядження Старокиївської
районної в м. Києві  державної
адміністрації  від 05.05.2001 року  за № 344.

Визнати недійсним договір оренди
на  нежитлове  приміщення
від 26.09.2001  року  , укладений
Комунальним підприємством
житлового господарства Старокиївської
району м. Києва  з ОСОБА_2 , та
ордер №235  від 07.08.2001 року  на право користування  нежитловим приміщенням  загальною площею 160,0 кв.м. під житло .

Визнати недійсним  інвестиційний  контракт
від 07.08.2001  року  №294
про переобладнання  горища  житлового АДРЕСА_1та  заміни даху
на  мансардний  поверх, укладений  між представником інвестора ОСОБА_2,
Державною адміністрацією Старокиївського
району м. Києва , КП УЖГ Старокиївського району .

Усунути перешкоди  у користуванні  ОСОБА_1горищним приміщенням  АДРЕСА_1
та    зобов”язати   ОСОБА_2надати доступ на  горищне приміщення  та в подальшому  не
перешкоджати у здійсненні  права
користування  ОСОБА_1площею горищного
приміщення над АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного
суду  м. Києва  через Печерський  районний
суд м. Києва .

Заяву про  апеляційне  оскарження рішення  суду
може  бути подано  протягом 10
днів  з  дня
проголошення  рішення  .

Апеляційна  скарга  на
рішення  суду  подається
протягом  20 днів після  подання заяви про апеляційне оскарження .

СУДДЯ: