Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

05 березня 2008 р. Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Журавля
П.І.

при секретарі Рожкован К.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача
ОСОБА_2 - ОСОБА_4

третьої особи - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у судовому залі м. Іллічівська Одеської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу
житлового будинку з господарськми будівлями та спорудами дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2008 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу укладеного у формі письмової розписки від
19.02.2004 р. житлового будинку під літ. «А», загальною площею 37,1 кв.м. з
господарськими будівлями та спорудами: сарай під літ. «В», площею 19, 4 кв.м.,
навіс під літ. «Г», дворові споруди 1, 1-5, розташованих на землі державного
земельного фонду площею 300 м2, за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним.

Позивачка мотивує свої вимоги тим, що 19 лютого 2004 р. вона уклала з
відповідачем у простій письмовій формі договір купівлі - продажу, у формі
розписки, вищевказаного об'єкту нерухомості, але вона домовилась з ОСОБА_2 про
подальше оформлення цього договору у нотаріуса, коли у відповідача з'явиться до
цього час. Позивачка виконала всі істотні умови договору. Але відповідач до
теперішнього часу не оформив з нею цей договір у нотаріуса. Та на думку
позивачки ухиляється від оформлення договору у відповідності з чинним
законодавством України, чим унеможливлює державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно та позбавляє її права користування та розпоряджання ним.

Позивачка свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_4 у попередньому судовому засіданні
позов визнала. Дружина ОСОБА_2  - ОСОБА_3
позов визнала та при цьому підтвердила, що надала згоду своєму чоловіку ОСОБА_2
на продаж цього дому ОСОБА_1, від якої отримала гроші та ОСОБА_2 дав розписку
позивачці.

Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача та дружини
відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

19 лютого 2004 р. ОСОБА_1 було придбано на підставі договору купівлі -
продажу у формі письмової розписки житловий будинок під літ. «А», загальною
площею 37, 1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: 1-5, сарай під літ.
«В», навіс під літ. «Г», розташованих на землі державного земельного фонду
площею 300 м2, за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на праві
приватної власності.

Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами був
придбаний за 52 500 грн., які продавець отримав до підписання договору купівлі
- продажу у формі письмової розписки.

Договір був укладений у простій письмовій формі, у формі розписки, але
ОСОБА_2 зобов'язаний був оформити даний договір в порядку встановленому чинним
законодавством України, яке передбачає нотаріальне посвідчення цього договору
та його державну реєстрацію.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором
виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

ОСОБА_2 продовж тривалого часу не знайшов можливості оформити договір
купівлі - продажу у нотаріуса, внаслідок чого позивачка не може зареєструвати
договір та отримати правовстановлюючі документи на зазначений вище об'єкт
нерухомості, та в повній мірі почати користуватись та розпоряджатися своєю нерухомістю.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріально посвідчення, суд може визнати договір дійсним.

У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України,
ст. ст. 207, 209, 220, 334, 657 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати
договір купівлі - продажу від 19 лютого 2004 р. укладений у формі письмової
розписки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлового будинку літ. «А», загальною площею
37,1 м2 з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ «В»,
площею 19, 4 м2, навіс літ «Г», дворові споруди 1, 1-5, розташованих
на землі державного земельного фонду, площею
300 м2, за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним.

Рішення суду може бути оскаржено до судової палати по цивільним справам
Апеляційного суду Одеської області шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної
скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження через Іллічівський міський суд Одеської області з
подачею  копій апеляційної скарги до
апеляційної інстанції або у порядку передбаченому ст. 295 ч.4 ЦПК України

Суддя                                П.І. Журавель