Справа № 2 -35/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

14   квітня  2008 року             Южноукраїнський міський суд
Миколаївської області

у складі: головуючого-:судді -        Волкової О.І.,

при
секретарі  -                   Бугер М.С.

за
участю адвоката -           ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу  за позовом   ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та до третьої особи
Комунального підприємства „Житлово-експлуатаційне об'єднання”  про вселення в кватриру,  виділення у користування  житлової кімнати та зміни договору про
надання послуг з утримання  будинків і
споруд та при будинкових територій

ВСТАНОВИВ :

29 вересня
ОСОБА_2.  звернувся з позовом до ОСОБА_3
, ОСОБА_4. та до  третьої особи  Комунального підприємства
„Житлово-експлуатаційне об'єднання”  про
вселення в кватриру,  виділення у
користування  житлової кімнати та зміни
договору про надання послуг з утримання
будинків і споруд та при будинкових територій

В судовому
засіданні  позивач свої позовні
вимоги  підтримав та суду пояснив, що з
відповідачами  склалися неприязні
стосунки, а після  його одруження взагалі
неможливими.  Позивач вважає,  що його права.  як члена сім'ї  наймача порушено, тому просить суд вселити
його в квартиру,  виділити йому  окрему кімнату площєю  20,2
кв .м.,  а також зобов'язати  Комунальне підприємство  „Житлово-експлуатаційне об'єднання”  укласти окремі договори про надання
послуг з утримання  будинків і споруд та
при будинкових територій

Відповідачі  позов не визнали та суду пояснили, що
відповідач тривалий час не мешкає в квартирі, а оскільки в них  склалися після його одруження неприязні
стосунки то просять в задоволене позовних вимог відмовити і  вважають, що він втратив право на проживання
в спірній квартирі.

Представник
третьої особи Комунальне підприємство
„Житлово-експлуатаційне об'єднання”
не заперечував  проти задоволення
позиву, але був проти виділення позивачеві
кімнати площєю  20,2 кв.м.,  а просив виділити йому  кімнату площєю  12, 4 кв. м.

Із
матеріалів  справи вбачається, що  відповідачка ОСОБА_3.  є наймачем квартири  АДРЕСА_1 в м. Южноукраїнську, до якого
увійшов   і її син  т.е.
позивач  ( а.с.9 ).

Згідно довідки - виписки із домової книги  про склад сім'ї та реєстрацію
від 25.10.2007р.  в спірній
квартирі АДРЕСА_1 в м. Южноукраїнську Миколаївської області  зареєстровані наймач  Шиліна З.І.,
та члени сім'ї  ОСОБА_2.,
ОСОБА_4., та ОСОБА_5. (а.с. 11).

Згідно з
ст..9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення
або обмеженний у праві користування ним інакше як  з підстав і в порядку, визначених законами.

Згідно зі
ст. 64 ЖК України припинення сімейних відносин з власником не позбавляє
колишніх членів сім'ї права користування приміщенням, оскільки до членів сім'ї
наймача  належать дружина наймача, їх
діти і батьки. Членами сім'ї
наймача  може бути визнано й інших осіб.
Якщо вони постійно проживають разом із наймачем і ведуть з ним спільне
господарство. Якщо  ці особи
перстали  бути членами сім'ї наймача. Але
продовжують проживати  в займаному жилому
приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як
наймач та члени його сім'ї.

Договір про
надання послуг з утримання  будинків і
споруд та при будинкових територій
забезпечує  права не тільки  наймача, який отримав ордер, а й усіх членів
його сім'ї.

Відповідно
до ст.104 ЖК члени сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї,
які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає ст. 63 ЖК України.

Діючим
законодавством передбачена можливість змінити договір найму житлового
приміщення  по вимозі одного із членів
сім'ї наймача, якщо належна йому доля житлової площі  може
бути виділена  в вигляді
приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. При розгляді справи суд
виходить із рівності сторін  в зв'язку з
її використанням та розпорядженням житловою площею, дана квартира  включає триі ізольовані  кімнати
площею: 12,4 кв.м., 9,8 кв.м.,20,2 кв.м.,  загальною площею 68,9 кв.м.,  а
корисної  площі  42,4 кв.м.
розмір  площі,  яка приходиться на одного із членів сім'ї
визначається  методом ділення
корисної  площі квартири на кількість
членів сім'ї.  Жила площа, яка
приходиться на кожного  члена  сім'ї
складає  (10,6 кв.м.,),  що відповідає вимогам  рівню середньої нормі житлової площі в даній
місцевості, в данному випадку в м. Южноукраїнськ 9,2 кв.м.

Судом
встановлено, що в спірній двохкімнатній
зареєстровані  чотири  чоловіка,
суд виходить  з допустимих
санітарних та технічних умов укладення декількох  договорів найма житлового приміщення,  коридор, туалет, ванну, кухню,  не виключає можливість користуватися  різним сім'ям.

Встановивши ці обставини, оцінивши докази, які
надали сторони суд  в відповідності до
ст. 9, 64, 104 ЖК України прийшов до висновку, що позивач член сім'ї
відповідачів, набув права користування спірною квартирою за законом  і є
всі підстави для його вселення та виділення  йому кімнати в квартирі АДРЕСА_1 в м.
Южноукраїнську Миколаївської області.

На
підставі  вищевикладеного та керуючись
ст. ст. ст. ст. 8,10,11,60,212-215,218
ЦПК  України та  ст. ст.
9, 64,104. ЖК  України,

ВИРШИВ :

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Всилити ОСОБА_2  в квартиру АДРЕСА_1 в м. Южноукраїнську
Миколаївської області.

Виділити в користування  ОСОБА_2 житлову кімнату 12,4 кв.м., а  ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житлові кімнати 20,2
кв.м., 9,8 кв.м. по  АДРЕСА_1 в м.
Южноукраїнську Миколаївської області.

Кухню, коридор, ванну, туалет залишити в
загальному користуванні.

Зобов'язати
Южноукраїнське житлово-експлуатаційне об'єднання” міського виконавчого
комітету укласти окремі договори надання послуг з утримання  будинків і споруд та при будинкових територій
відповідно до рішення суду.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд
Миколаївської області шляхом подачі в десятиденний  строк з дня проголошення  рішення заяви про   апеляційне оскарження і подачею після
цього  протягом двадцяти днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до Апеляційного суду Миколаївської області або в
порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.

Суддя  Южноукраїнського

міського суду
О.І.Волкова