Справа № 2-722/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2008 р.
Бериславський  районний суд  Херсонської області

у складі: головуючого
судді  Миргород В.С.

при секретарі           Бондаренко Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської
області в порядку заочного розгляду справу
за позовом прокурора Бериславського район, що діє в інтересах ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою відповідальністю «М і Дюма» про розірвання договору
оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Бериславського району в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до  ТОВ «М і Дюма» про дострокове
розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що згідно договору оренди
землі від 05.10.2006 року ОСОБА_1 передав свою
земельну ділянку в оренду ТОВ „М і Дюма” за умови сплати щорічної
орендної плати в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки за один
повний пай в натуральній формі. Розрахунки здійснюються щорічно після збору
врожаю, але не пізніше 01 грудня поточного року. Станом на травень 2008 року у
ТОВ „М і Дюма” перед позивачем заборгованість по орендній платі. На прохання
про добровільну сплату боргу відповідач не реагує, виконувати в повному обсязі
умови договору відмовляється. Позивач просить достроково розірвати договір
оренди землі з ТОВ „М і Дюма” у зв'язку з невиконанням орендарем істотних умов
договору.

Прокурор в судовому засіданні на задоволені позовних вимог наполягав.

Відповідач у судове засідання не з'явився і суд визнав за можливе
розглянути справу без його участі відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України.

Відповідач надав заперечення в якому позов не визнав, суду пояснив що в
2007 році внаслідок форс-мажорних обставин, які виникли під впливом  погодних умов,  ТОВ «М і Дюма» не зібрало врожай, не отримало
прибуток, через що не змогли розрахуватись з орендодавцями. Підтвердженням
форс-мажорних обставин є висновок Торгово-промислової палати України від
17.07.2007 року № 2940/05-4.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що  згідно
Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки розміром 4,82 га (а.с. 5), 05 жовтня 2006 року ОСОБА_1,  виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди
належної йому на праві приватної власності земельної ділянки з ТОВ «М і Дюма» (
а.с. 6-11).

Відповідно до п. 9 Договору, до 01 грудня кожного року орендар зобов'язаний
сплачувати орендну плату, визначену у договорі, яка сплачується в розмірі 1,5%
від грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Як вбачається з відзиву на позов відповідач не заперечує факт наявності
заборгованості по орендній платі, отже існує істотне порушення умов договору.

Посилання відповідача про неможливість сплати орендної плати в зв'язку з
форс-мажорними обставинами, які підтверджені висновком Торгово-промислової
палати України, не приймаються судом до уваги в зв'язку з тим, що згідно п. «г»
п.п. 18.2.1 п. 18.2 ст. 18 Закону України Про порядок погашення зобов'язань
платників податків  перед бюджетами та
державними  цільовими фондами» підлягає
списанню  податковий борг юридичних осіб,
що виник внаслідок форс-мажорних обставин.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі”, орендодавець має
право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі”, спори, пов'язані з
орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Керуючись Законом України „Про
оренду землі”, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов  задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №3 від 05.10.2006 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ „М і Дюма”, зареєстрований
у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру
ДЗК.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення суду може бути
подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне
оскарження та  апеляційна скарга
подаються апеляційному суду через Бериславський районний суд. Копія апеляційної
скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була
подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                                                                                                             В.С.Миргород