Справа №2-1514/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

09
червня 2008  року                     Центрально-Міський
районний суд м. Макіївки  в складі:

головуючого
судді
Стратейчук Л.З.

при
секретарі
Торолашвілі О.Г.

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу  за
позовом     ОСОБА_1   до Макіївської міської ради   про визнання права власності на самочинно
реконструйоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач  просить визнати за нею право
власності на  самочинно  реконструйоване нежиле приміщення  загальною площею 80.37 м2 за  адресою:
АДРЕСА_1, яке належить їй на праві власності.

У
судовому засіданні    позивач  підтримала свої позовні вимоги   і пояснила суду, що на праві приватної
власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально 13
серпня 1993 року, та свідоцтва про власність, виданого 03 січня 1994 року
комітетом з економіки, приватизації та управління комунальною власністю
Макіївської міської ради їй належить
творча майстерня, розташована в жилому будинку АДРЕСА_1. У 2006 році
вона зробила реконструкцію приміщення, в наслідок чого загальна площа змінилась
з 80.37 м2 на 76.50 м2. Реконструкцію робила без належного узгодження і
затвердженого проекту, що в теперішній час перешкоджає зареєструвати  право власності на реконструйоване приміщення
і розпорядитися ним.

Представник
відповідача - Макіївської міської ради - Коробцева З.П.  позов визнала, суду пояснила, що
стан конструкцій приміщення задовольняють вимогам,  які пред'являються до таких приміщень, права
інших осіб, які проживають у багатоквартирному будинку не порушені.

Суд вислухав пояснення позивача та представника відповідача,   дослідив матеріали справи і дійшов висновку,
що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Позивач в справі є власником
приміщення творчої майстерні загальною площею 80.37 м2, вбудованої у жилий
будинок АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між комітетом
з економіки, приватизації та управлінню комунальною власністю Макіївської
міської ради та позивачем в справі, посвідченого нотаріально 13 серпня 1993
року, зареєстрованого у БТІ(а.с.7-8), 03 січня 1994 року комітетом з економіки,
приватизації та управлінню комунальною власністю ОСОБА_1 видано свідоцтв про
власність на дане приміщення(а.с.6).

Згідно технічного паспорту, виданого ОСОБА_1 КП БТІ 25.02.2008 року, а
також  акту від того ж дня, у приміщенні
проведена реконструкція, в наслідок чого загальна площа стала дорівнювати 76.50
м2 (а.с.9-13).

Відповідно технічного висновку КП „ГрадАРпроект” стан  основних несучих конструкцій приміщення за
зазначеною адресою знаходяться у задовільному стані і можуть нормально
експлуатуватися в подальшому (а.с.14-19).

Відповідно звіту ТОВ „Євротест” про незалежну оцінку приміщення творчої
майстерні за вказаною адресою, його ринкова вартість становить 336827 грн
(а.с.20-43).

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України  до
особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, споруду, переходить право
власності  на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах  встановлених договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не
визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної
ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину
земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Оскільки   перепланування здійснено  без належного дозволу  та належно затвердженого проекту,
перепланування належного позивачу нежилого приміщення відповідно до ч.1 ст.376
ЦК України є самочинним.

Згідно ст..392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на наведені
норми закону  суд вважає, що власник
нерухомого майна самочинно зробив реконструкцію його внутрішньої частини,   приміщення творчої майстерні за   технічним станом конструкцій  відповідають вимогам, що пред'являються до
таких приміщень,  права осіб, що
проживають у буднику, не порушені,  а
тому суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйоване
приміщення     бару-закусочної  і більярдної.

Керуючись ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 376 ч.1, 392 ЦК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1   право власності на самочинно реконструйоване
приміщення творчої майстерні за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 76.50 м2,
вартістю 336827 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295
ЦПК України.

Суддя: