№
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

03 березня 2008 року
Краснолуцький міський суд Луганської області у складі головуючого судді
КОВАЛЬЧУК Г.Л.

при секретарі          БАЗЬ О.А.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Красний Луч цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ЖЕРУ № 4 Управління житлово-комунального господарства Краснолуцького
міськвиконкому про зміну договору найму житлового приміщення, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ЖЕРУ №
4 УЖКГ Краснолуцького міськвиконкому про зміну договору найму житлового
приміщення, в обгрунтування якого вказав, що з 1998 року він мешкає у квартирі
АДРЕСА_1, яку згідно ордеру виконкому Краснолуцької міської Ради у 1978 році отримала
його тіткаОСОБА_2. У квартирі він був прописаний як член сім»ї на підставі
заяви ОСОБА_2 07.02.2002 року і з того часу сплачував усі комунальні послуги,
робив ремонт у квартирі, встановив автономне газове опалення. ОСОБА_2 мешкає у
Росії, квартира заброньована нею на строк з 06.05.2005 року до 05.05.2008 року.
У січні 2006 року ОСОБА_2 приїждала у м. Красний Луч та зверталася до керівника
ЖЕРУ № 3, на балансі якого на той час знаходився будинок АДРЕСА_1, з заявою про
переоформлення особистого рахунку на нього. На цю заяву начальником була
накладена резолюція про переоформлення рахунку,
але після передачі будинку на баланс ЖЕРУ № 4 вияснилося, що це зроблено
не було. Добровільно переоформити особистий рахунок на його ім»я відповідач
відмовляється, тому він звернувся до суду.

У судовому засіданні позивач
підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просить визнати його наймачем
квартири АДРЕСА_1 та зобов»язати ЖЕРУ № 4 УЖКГ Краснолуцького міськвиконкому
укласти з ним договір найму вказаного житлового приміщення.

Представник ЖЕРУ № 4
Краснолуцького міськвиконкому у судовому засіданні позовні вимоги визнав у
повному обсязі та пояснив, що з 01.07.2006 року будинок АДРЕСА_1 знаходиться на
балансі ЖЕРУ № 4. При передачі будинку наймачем квартири 27 значилася Дубова, у
зв»язку з виїздом якої в район Крайньої Півночі на квартиру видане охоронне
свідоцтво (бронь) з 06.05.2005 року по 05.05.2008 року на підставі рішення
виконкому № 343 від 29.09.2005 року. З 2002 року у цій квартирі прописаний та
фактично мешкає позивач Мальцев, який своєчасно сплачує квартплату. ОСОБА_1
звертався до ЖЕРУ з заявою про переоформлення особистого рахунку на нього, але
йому було відмовлено, оскільки для цього потрібна заява від самої ОСОБА_2 Не
заперечує проти визнання позивача наймачем квартири АДРЕСА_1, оскільки він
більше п»яти років мешкає у квартирі, піклується про неї та вносить квартирну
плату.

Суд, вислухавши позивача,
представника відповідача, свідка, дослідивши письмові матеріали справи,
знаходить позовні вимоги підлягаючими задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно копії особистого
рахунку квартирозйомника № 1510 ОСОБА_2 є наймачем квартири 27  у будинку АДРЕСА_1, яка 31.08.1982 року
вибула у район Крайньої Півночі разом з чоловіком та сином.

При цьому житлове приміщення
було заброньовано за нею весь час. В останній раз охоронне свідоцтве було
видане ОСОБА_2 07.10.2005 року на період з 06.05.2005 року по 05.05.2008 року
на підставі рішення Краснолуцького міськвиконкому № 343 від 29.09.2005 року на
3 роки.

Судом встановлено, що
07.06.2002 року на підставі заяви ОСОБА_2 у вищевказану квартиру був прописаний
в якості члена сім»ї її племінник ОСОБА_1, який фактично проживає у квартирі з
1998 року по теперешній час.

З наданої суду копії заяви
ОСОБА_2 на ім»я начальнику ЖЕРУ № 3 Марченко Л.А. від 20.01.2006 року (на
балансі якого на той час знаходився будинок АДРЕСА_1) вбачається, що
ОСОБА_2  зверталася з проханням
переписати особистий рахунок на свого племінника ОСОБА_1 та начальником була поставлена
резолюція про переоформлення згідно заяви.

Згідно ст. 73 ЖК України жилі
приміщення, що їх займають наймачі та члени їх сімей, бронюються при
направленні на роботу за кордон - на весь час перебування за кордоном, при
виїзді на роботу в райони Крайньої Півночі і в прирівняні до них місцевості -
на весь час дії трудового договору.

При цьому згідно ст. 75 ЖК
України у разі бронювання жилого приміщення виконавчий комітет міської Ради
народних депутатів за місцем знаходження приміщення, що бронюється, видає
наймачеві або членові його сім»ї охоронне свідоцтво (броню).

Відповідно до вимог ст. 78 ЖК
України тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе  обов»язки за договором найму жилого
приміщення. Члени сім»ї, що проживають у жилому приміщенні, наймач якого
тимчасово відсутній, вправі користуватися всім займаним приміщенням. При цьому
вони здійснюють права і обов»язки за договором найму цього приміщення.

Згідно ст. 103 ЖК України
договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача,
членів його сім»ї і наймодавця.

В даному випадку встановлено,
що наймачем квартири 27 у  будинку
АДРЕСА_1 ще у 2006 році висловлювалася у письмовій формі згода на зміну
договору найма житлового приміщення та переоформлення рахунку на ОСОБА_1

Ця обставина також
підтверджується заявою ОСОБА_2 від 31.01.2008 року про надання згоди на
переоформлення рахунку квартири 7 у
будинку АДРЕСА_1 на ім»я ОСОБА_1 Заява засвідчена нотаріусом
нотаріального округу м. Тюмень Тюменської області  Російської Федерації.

Відповідно до вимог п. 10
Правил бронювання житлових приміщень в Українській РСР, затверджених постановою
Ради Міністрів УРСР від 09.09.1985 року № 342, які діють і на теперешній час,
охоронне свідоцтво (броня)  втрачає силу
в разі вибуття особи на постійне місце проживання до іншого населенного пункту.

Згідно з п.11 постанови
Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання , що виникли в практиці
застосування судами  Житлового кодексу
України» на підтвердження вибуття на інше постійне місце проживання суд може брати
до уваги будь-які фактичні дані, що свідчать про обрання стороною іншого
постійного місця проживання.

Із наданих суду документів
вбачається, що ОСОБА_2  є громадянкою
Російської Федерації, мешкає за адресою АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_1 виданий
08.11.2005 року УВД м. Надима та Надимського району Ямало-Ненецького
автономного округу, код підрозділу 892-003.

Як пояснив у судовому
засіданні позивач та свідок ОСОБА_3 - ОСОБА_2 дійсно виїхала до району
Крайньогої Півночі спочатку тимчасово, а потім залишилася назовсім, отримала
громадянство Російської Федерації та повертатися до м. Красний Луч не бажає. У
квартирі її особистих речей не залишилося.

За таких обставин суд доходе
висновку про те, що охоронне свідоцтво (броня), видане ОСОБА_2 07.10.2005
року  втратило силу у зв»язку з її вибуттям
на постійне місце проживання до іншого населенного пункту, а саме до Російської
Федерації.

Згідно наданих суду копій
квитанцій вбачається, що саме позивачем з 2002 року вноситься плата за квартиру
за адресою АДРЕСА_1.

Таким чином, суд вважає
необхідним позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити, визнати його наймачем квартири
АДРЕСА_1 та зобов»язати ЖЕРУ № 4 УЖКГ Краснолуцького міськвиконкому укласти з
ним договір найму вказаного житлового приміщення.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 10,11 ЦПК України, ст. 73,75,78,103 ЖК України,  Правилами бронювання житлових приміщень в
Українській РСР, затвердженими постановою Ради Міністрів УРСР від 09.09.1985
року № 342, постановою Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання , що
виникли в практиці застосування судами
Житлового кодексу України», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем
квартири АДРЕСА_1 Луганської області.

Зобов»язати ЖЕРУ № 4
Управління житлово-комунального господарства Краснолуцького міськвиконкому
укласти з ОСОБА_1 договір найму житлового приміщення за адресою Луганська
область АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в Луганський апеляційний суд через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: