Справа № 2 - 1264/ 08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

22
квітня 2008 року
Центрально-Міський районний суд м. Макіївки  в складі:

головуючого   судді
Стратейчук Л.З.

при
секретарі
Торолашвілі О.Г.

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу  за
позовом    ОСОБА_1   до Макіївської міської ради   про визнання права власності на самочинно
реконструйоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач  просить визнати за ним право
власності на  самочинно  реконструйовану квартиру, розташовану за
адресою:АДРЕСА_1,   указуючи, що  він без належного узгодження  перепланував квартиру, в зв'язку з чим  не може зареєструвати право власності  на реконструйовану квартиру.

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і пояснив
судові, що квартира належить йому на підставі договору купівлі-продажу від
24.12.2004 року. При проведенні ремонту він
об'єднав  туалетну та ванну
кімнати і розширив приміщення за рахунок коридору, переніс вхід до кухні.
Перепланування робив без належного узгодження.

Представник
відповідача - Макіївської міської ради
в судове засідання не з'явився,
суду надано листа з проханням
розглянути справу у   його
відсутність,  проти  задоволення позову не заперечує.

Суд  вислухав позивача,  дослідив матеріали справи і дійшов висновку,
що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 60.90 м2, житловою
площею 44.50 м2    на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого нотаріально 24.12.2004  року, який зареєстрований у БТІ
(а.с.8-10).

Відповідно акту і технічного паспорту, складених БТІ 04.04.2008 року, у
квартирі проведено перепланування: об'єднані туалетна та ванна кімнати у одне
приміщення, яке а розширене за рахунок коридору, перенесений вхід до кухні,
загальна площа  збільшилась до 61.30 м2,
жила  залишилась незмінною (а.с.с.11-13),
балансова вартість квартири становить 7730 грн (а.с.14).

Згідно звіту ПП. „Домінанта”
наслідки   обстеження
переобладнаної квартири виявили
задовільний стан її конструкцій, квартира допускає подальшу нормальну
експлуатацію  без збільшення навантажень на основні несучі конструкції при дотриманні
діючих норм та правил   (а.с.15-24).

Згідно ч. 1 ст. 376  ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані   без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Відповідно до ч.2 ст.. 383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за мови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

Згідно   ст. 392  ЦК України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою.

Судом встановлено, що  реконструкція
здійснена без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, тому вона є
самочинною. Перепланування квартири, як вбачається з технічної
документації,   є незначним і не впливає
на призначення, або технічний стан квартири, не зачіпляє  прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушує  санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку, тому суд
вважає  за можливе   визнати
право власності на реконструйовану квартиру за позивачем.

Керуючись ст. 10, 11, 209,
212-215 ЦПК України, ст. 376, 383, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

ПозовОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1  право власності
на реконструйовану       квартиру
АДРЕСА_1  загальною  площею
61.30 м2, жилою 44.50 м2, балансовою вартістю 7730 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295
ЦПК України.

Суддя: