Справа №2-437-2008
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м        У к р а ї н и

26
березня 2008 року                                     м. Вінниця

Староміський районний суд м. Вінниці
в складі:

головуючого  судді
Олійника О.М.

при секретарі                                                      Якубовській Ю.А.

з участю позивача
ОСОБА_1

його представника
ОСОБА_2

та представника відповідача                            ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці  цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до Вінницької міської ради про визнання права
власності на новостворене майно - самочинно переобладнане приміщення магазину
«Техносвіт», загальною площею 271,3 кв.м., що знаходиться АДРЕСА_1. Позов
мотивував тим, що на підставі договорів купівлі-продажу він придбав магазин № 4
(корпус 22, площею 135,3 кв.м.) і магазин № 5 (корпус 23, площею 138,3 кв.м.),
а оскільки приміщення перебували в аварійному стані, він за власні кошти зробив
переобладнання з дотриманням державних будівельних норм, санітарних, пожежних
норм і правил і створив єдиний магазин «Техносвіт». Вважає, що за таких підстав
він набув права власності на самочинно переобладнане приміщення магазину.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і його представник ОСОБА_2 вимоги підтримала
відповідно до викладених в позові обставин, просили суд їх задовольнити.

Представник
Вінницької міськради ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що
оскільки перепланування є самочинними, тобто здійсненими без належного дозволу
та проекту, позивач не може набути права власності на створене ним майно,
відповідно до ст. 376 ч. 2 ЦК України.

Вислухавши
пояснення осіб, що беруть участь в справі,
дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд
прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Відповідно
до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття власності не встановлена
судом.

Право
власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту державної реєстрації ( ст. 331 ч. 2 ЦК
України).

Судом
встановлено, що відповідно до договорів купівлі-продажу, посвідчених
нотаріусом Другої Вінницької державної нотаріальної контори 29.05.2000 року,
зареєстрованих в КП «ВООБТІ» 01.06.2000 року, ОСОБА_1 належать на праві
приватної власності приміщення № 1, 2, 3, 4, 5, 10 магазину № 4 (корпус 22,
площею 135,3 кв.м.) та приміщення № 6, 7, 8, 9, 11 магазину № 5 (корпус 23,
площею 138,3 кв.м.) АДРЕСА_1 (а.с. 3, 4).

В зв`язку з тим, що приміщення
знаходились в аварійному стані, ОСОБА_1 були зроблені переобладнання, внаслідок
яких утворився єдине приміщення магазину «Техносвіт», площею 271, 3 кв.м.: 1 -
торгівельна зала, площею 171,9 кв.м., 2 - склад, площею 17,4 кв.м., 3 - склад,
площею 6,7 кв.м., 4 - склад, площею 6,4 кв.м., 5 - майстерня, площею 36,8
кв.м., 6 - тамбур, площею 0,6 кв.м., 7 - котельня, площею 5,8 кв.м., 8 -
туалет, площею 0,9 кв.м., 9 - коридор, площею 1,1 кв.м., 10 - душова, площею
1,0 кв.м., 11 - кімната працівників, площею 6,0 кв.м., 12 - коридор, площею 3,2
кв.м., 13 - кабінет, площею 6,1 кв.м., 14 - кіоск, площею 7,4 кв.м.

Будівля, в якій було здійснено
переобладнання, розташована на земельній ділянці, площею 0,0393 га, цільове
призначення якої -  землі житлової і
громадської забудови, цільове використання - для комерційного використання
(обслуговування магазину), яка була надана в оренду ОСОБА_1 відповідно до
договору від 25.10.2007 року.

Відповідно до висновку
будівельно-технічної експертизи Подільського центру судових експертиз від
07.02.2008 року, роботи, які були виконані по переобладнанню приміщень
торгівельного комплексу,  виконані з
дотриманням вимог ДБН України (ВСН 54-87 «Предприятия розничной торговли») з
використанням якісних будівельних матеріалів та сучасних технологій.
Архітектурно-планувальні конструктивні рішення та інженерне забезпечення при
переобладнанні приміщень торгівельного комплексу повністю відповідають
будівельним нормам України. При переобладнанні приміщень торгівельного
комплексу враховані заходи щодо санітарно-гігієнічного благополуччя та пожежної
безпеки населення (а.с. 5-9).

Аналогічні позитивні висновки і
дозволи на використання приміщень дані управлінням МНС України у Вінницькій
області (дозвіл № 2478 від 29.08.2005 р.), санітарно-епідеміологічною службою
(дозвіл № 8085 від 20.07.2004 року), органом державного пожежного нагляду
(висновок № 7-965 від 30.07.2007 року).

Відповідно до ст. 376 ЦК України,
право власності на самочинно збудоване (переобладнане) нерухоме майно може бути
за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Приймаючи до уваги наведені обставини,
а також враховуючи те, що переобладнання ОСОБА_1 здійснені за власні кошти, з
метою покращення технічного стану, з дотриманням будівельно-технічних, пожежних
та санітарних норм, цільове призначення земельної ділянки, що була надано
ОСОБА_1 в оренду для обслуговування магазину, не порушене, суд вважає, що
ОСОБА_1 набув права власності на дане новостворене майно, тому за ним слід  визнати відповідне право власності.

Визнання
права власності за ОСОБА_1 не порушуватиме прав і законних інтересів інших осіб.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 5, 8,
10, 11, 57, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно переобладнане приміщення магазину «Техносвіт», що знаходиться
АДРЕСА_1, загальною площею 271,3 кв.м., яке складається з таких приміщень: 1 -
торгівельна зала, площею 171,9 кв.м., 2 - склад, площею 17,4 кв.м., 3 - склад,
площею 6,7 кв.м., 4 - склад, площею 6,4 кв.м., 5 - майстерня, площею 36,8
кв.м., 6 - тамбур, площею 0,6 кв.м., 7 - котельня, площею 5,8 кв.м., 8 -
туалет, площею 0,9 кв.м., 9 - коридор, площею 1,1 кв.м., 10 - душова, площею
1,0 кв.м., 11 - кімната працівників, площею 6,0 кв.м., 12 - коридор, площею 3,2
кв.м., 13 - кабінет, площею 6,1 кв.м., 14 - кіоск, площею 7,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Староміський
райсуд м. Вінниці шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Суддя: