Справа
№2-312/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2008 року. Кіровоградський районний суд
Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Мурашко С.І.,

при секретарі - Переверзєвій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Кіровограді цивільну справу за позовом
Фермерського господарства “ОСОБА_3.” до ОСОБА_1, третя особа
Кіровоградський районний відділ земельних ресурсів Кіровоградської районної
державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні земельною
ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ФГ  “ОСОБА_3” звернулося до суду з позовом до
відповідача та просить суд зобов'язати ОСОБА_1 не здійснювати їм перешкод в
користуванні земельною ділянкою, що знаходиться в с.Веселівка Кіровоградського
району та області, розташованою відповідно до земельного паю серії КР №0155861
та зобов'язати його виконувати умови Договору в натурі.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що
між їхнім господарством та батьком відповідача ОСОБА_2було укладено договір
оренди земельної частки (паю) №85 від 01.03.2000 року, відповідно до якого
сторони взяли на себе взаємні зобов'язання, відповідач передати земельну частку
(пай) в оренду, а господарство сплачувати за оренду орендну плату.

Господарство на протязі дії
договору свої зобов'язання виконувало належним чином і у визначений договором
термін сплачувало орендну плату в повному обсязі.

Після смерті
орендодавця його спадкоємцем став відповідач ОСОБА_1. до якого перейшли права
та обов'язки померлого, в тому числі і за Договором.

Орендодавець в усній формі в
супереч вимогам ст.32 Закону України “Про оренду землі” та п.2.2 Договору
заявив про розірвання договору оренди і передачі земельної ділянки в
користування іншій юридичній особі і вимагає її повернути.

В судовому засіданні позивач та
його представники ОСОБА_4. та ОСОБА_5. (за дорученням) позовні вимоги
підтримали в повному обсязі та посилаючись на те, що  відповідно до Закону України “Про оренду
землі” та умов договору при зміні власника земельної ділянки до правонаступника
переходять права та обов'язки попереднього власника. З заявами про розірвання
договору оренди відповідач не звертався, а тому Договір є чинним на теперішній
час і діє на термін визначений в Договорі.

Представник відповідача ОСОБА_6.
(за дорученням) заперечуючи проти задоволення позовних вимог пояснив, що
01.03.2000 року між батьком відповідача ОСОБА_2. та позивачем було укладено
договір оренди земельної частки (паю) №85 терміном на 10 року. Договір укладено
на підставі сертифікату про  право на
земельну частку (пай).

Відповідач є спадкоємцем після
смерті свого батька ОСОБА_2. і у встановленому порядку прийняв спадщину та
отримав свідоцтво про право на спадщину, а також отримав Державний акт на право
власності на вказану спірну ділянку і не забажав перебувати з позивачем у
орендних відносинах і 01.02.2007 року уклав договір оренди землі з ПП
“Агрофірма “Могутнє”.

Отримавши Державний акт на право
власності на земельну ділянку відповідач набув право власності на дану земельну
ділянку. Позивачем в свою чергу не було прийнято ніяких дій направлених на
укладання нового договору оренди землі з власником земельної ділянки.  Позивачем не враховано вимоги Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомземі) “Про затвердження
форми Типового договору оренди земельної частки (паю) “  від 17 січня 2000 року №5 (з доповненнями від
24.09.2004 року) про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі
земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються
відповідно до чинного законодавства”. Власник сертифікату у будь-який момент
може припинити дію цього договору шляхом виділення земельної ділянки в натурі з
видачею Державного акта встановленого зразка. При цьому, сільгосппідприємство
втрачає право користування земельною ділянкою з моменту видачі Державного акта.

Представник третьої особи
Кіровоградський районний відділ земельних ресурсів Кіровоградської районної
державної адміністрації Вернидуб О.Л. (за дорученням) вважає, що  позовні вимоги ФГ “ОСОБА_3” задоволенню не
підлягають, так як укладений договір оренди земельної частки (паю), по
сертифікату, втрачає свою чинність після отримання власниками земельних часток
(паїв) Державних актів про право приватної власності на земельні ділянки і
договори оренди землі повинні переукладатися.

Заслухавши пояснення сторін та їх
представників, третьої особи, дослідивши
матеріали справи і надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні
вимоги задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що 01.03.2000
року між позивачем ФГ “ОСОБА_3” та ОСОБА_2, діючий як власник права на земельну
частку (пай) відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай),
укладено договір №85 оренди земельної частки (паю) розміром 6,48 умовних
кадастрових гектарів на термін 10 років, починаючи з дати його державної
реєстрації, зареєстрованого 09.03.2000 року у Веселівській сільській раді
Кіровоградського району та області, реєстраційний №238.

ІНФОРМАЦІЯ_1року ОСОБА_2. помер,
а спадщину після його смерті прийняв його син, відповідач по справі ОСОБА_1.,
який як спадкоємець 20.11.2006 року отримав Державний акт серії КР №064129 на
право власності на земельну ділянку №192, площею 6,17 гектарів у межах згідно з
планом, розташовану на території Веселівської сільської ради Кіровоградського
району та області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.02.2007 року відповідач як
власник земельної ділянки відповідно до вказаного Державного акту на право
приватної власності на землю уклав договір оренди земельної ділянки №192,
площею 6,17 гектарів, з ПП “Агрофірма “Могутнє”, строком на 10 років, починаючи
з дня його державної реєстрації у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП
“ЦДЗК при Держкомземі України”, який зареєстровано 27.07.2007 року,
реєстраційний №35.

Відповідно до п.17 розділу Х
“перехідних положень” ЗК України, сертифікати на право на земельну частку
(пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при
реалізації нами права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на
місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікат на право на земельну частку
(пай) є дійсним до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
власності на землю.

Згідно до розділу ІХ “Прикінцевих
та перехідних положень Закону України “Про оренду землі”, чинних на час
виникнення правовідносин між сторонами, у разі виділення власникам земельних
часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на
право власності на землю, договори оренди земельних часток (паїв) припиняють
свою дію.

В свою чергу позивач ФГ “ОСОБА_3”
не вчинив необхідних дій, спрямованих на переукладення договору оренди
відповідно до Державного акту.

Положення п.8 розділу Х
“Перехідних положень” ЗК України та розділу ІХ “Прикінцевих та перехідних
положень” закону України “Про оренду землі” щодо переукладення договору оренди
земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і
передбачають право, а не обов'язок на переукладання договоре оренди.

З огляду на зазначене, з часу
отримання відповідачем Державного акту на право приватної власності на землю
він набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та
статус орендодавця, а тому договір оренди земельної частки (паю) по
сертифікату, від 01.03.2000 року, слід вважати припиненим, а вимоги позивача
таким, що не підлягають задоволенню.

Керуючись п.п.8,17 розділу Х
“Перехідних положень” Земельного кодексу України, розділом ІХ “Прикінцевих та
перехідних положень” Закону України “Про оренду землі”,  ст.ст.10,11,209,212,214-215, 218,  ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В
задоволенні позову Фермерського господарства “ОСОБА_3.” про зобов'язання
ОСОБА_1 не здійснювати перешкод в користуванні земельною ділянкою, що
знаходиться в с.Веселівка Кіровоградського району Кіровоградської області,
розташованої відповідно до земельного паю серії КР №0155861 та зобов'язанні
його виконувати умови Договору оренди земельної частки (паю) від 01.03.2000
року (по сертифікату) та стягненні судових витрат  - відмовити.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя  “підпис”

Згідно з оригіналом

Суддя Кіровоградського

районного суду

Кіровоградської області
С.І.Мурашко