Справа № 2-706/2008 р.
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
05 грудня 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
головуючого-судді С.К.Медвецького
при секретарі У.Ю.Ратушняк
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Гайсині справу за позовом Приватно-орендного
підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос”, ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія
державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
складність у викладені повного рішення суду, пов'язаного з потребою у
обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд
вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст.10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України,
суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від
17.03.2006 року за яким ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років
земельну ділянку розміром 1,7267 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення.
Гайсинський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації
Вінницької регіональної філії державного підприємства “Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”
скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.03.2006 року за яким
ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,7267 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
та Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”
в солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.
Рішення може бути
оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний
суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Суддя

Справа № 2-706/2008 р.

Р
І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

05 грудня 2008 року     Гайсинський районний суд Вінницької
області

в складі:
головуючого-судді С.К.Медвецького

при секретарі У.Ю.Ратушняк

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Гайсині справу за позовом Приватно-орендного
підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос”, ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”,
третя особа без самостійних вимог на предмет спору Вінницька регіональна філія
державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах” в особі Гайсинського районного відділу
департаменту інформації та державної реєстрації про визнання недійсним договору
оренди землі, -

встановив:

У червні 2008 року до суду подано цю позовну заяву.

В судовому засіданні представник Приватно-орендного
підприємства Сільськогосподарське підприємство “Колос” (далі ПОП СП “Колос”),
він же позивач ОСОБА_1. просив визнати недійсним договір оренди землі між
ОСОБА_2. і Товариством з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря
Поділля” (далі ТОВ “ПК “Зоря Поділля”) від 17.03.2006 року та скасувати його
державну реєстрацію. Пояснив, що 27.12.2004 року відповідач ОСОБА_2. уклав
договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 1,7267 га, розташованої на території Кунянської сільської ради, з ПОП
СП «Колос» строком на 5 років. До цього зазначена земельна ділянка орендувалась
і використовувалась цим же підприємством згідно з договором оренди земельної
частки (паю). У березні 2006 року  ПОП СП
“Колос” передало на реєстрацію до Гайсинського районного відділу департаменту
інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії державного
підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах” (далі Гайсинський районний сектор державної
реєстрації ДЗК) договір оренди з відповідачем, і 22.05.2006 року цей договір
було зареєстровано. Незважаючи на це, ОСОБА_2. 17.03.2006 року уклав договір
оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, а Гайсинський
районний сектор державної реєстрації ДЗК 06.05.2006 року здійснив його державну
реєстрацію. З часу укладення договору оренди ПОП СП “Колос” постійно
користується спірною земельною ділянкою, сплачує ОСОБА_2. орендну плату. У
встановленому законом порядку договір між ПОП СП “Колос” та ОСОБА_2. не
розривався та не був визнаний недійсним. Крім цього, вказував, що у договорі з
ТОВ “ПК “Зоря Поділля” зазначено, що в оренду передається 1,7267 га ріллі, в
той час, коли згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку
(план меж земельної ділянки), ОСОБА_2. належить земельна ділянка загальною
площею 1, 7267 га, в тому числі ріллі 1,6416 га, багаторічні насадження 0,0851
га.

Відповідач ОСОБА_2., в судовому засіданні 20.10.2008
року, позову не визнав зовсім і пояснив, що в березні 2006 року уклав договір
оренди належної йому земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”. Про існування
договору оренди цієї ж земельної ділянки з ПОП СП “Колос” він не знав, так як
такого договору не підписував. При цьому вказав, що протягом 2005-2007 років
отримував зерно у позивача, в якості оплати за використання його земельної
ділянки. У подальшому подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, в судовому засіданні
20.10.2008 року, позову не визнав, пояснив, що на момент укладення договору
оренди з ОСОБА_2. його договір з ПОП СП “Колос” у встановленому порядку
зареєстрованим не був, тому законних перешкод для укладення договору з ТОВ “ПК
“Зоря Поділля” не існувало. Підприємство належним чином виконує умови договору
з часу його укладення, сплачуючи орендну плату у визначеному розмірі. У
подальшому подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник Гайсинського районного сектору державної
реєстрації ДЗК у вирішенні спору поклався на рішення суду, пояснив, що через
велику завантаженість та відсутність чіткого механізму реєстрації договорів
оренди землі в 2006 році, були допущені порушення вимог чинного законодавства,
як при реєстрації договорів з ПОП СП “Колос” так і з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що 27.12.2004 року ОСОБА_2. уклав
договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки,
розміром 1,7267 га, розташованої на території Кунянської сільської ради з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років; з того часу позивач постійно використовує
земельну ділянку відповідача, сплачує орендну плату; 22.05.2006 року
Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив державну
реєстрацію цього договору, а 23.05.2006 року підписано акт прийому-передачі
земельної ділянки в натурі; у березні 2006 року ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між
власниками земельних ділянок на території Кунянської сільської ради було
розповсюджено бланки заяв про розірвання договорів оренди з ПОП СП “Колос”;
17.03.2006 року, без попереднього розірвання договору оренди з ПОП СП “Колос”,
відповідач уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля”, 18.03.2006 року підписав акт прийому-передачі об'єкта оренди, а
Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив державну
реєстрацію цього договору лише 06.05.2008 року.

Дані
правовідносини регламентуються:

- ч.1 ст.203 ЦК України, згідно якої зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства;

- ч.1 ст.204 ЦК України, за змістом якої правочин є
правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він
невизнаний судом недійсним;

- ч.ч.1,2 ст.15 Закону України від 6.10.1998 року «Про
оренду землі» (далі Закон), за змістом яких відсутність у договорі оренди землі
таких істотних умов, як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної
ділянки), а також умови її використання та цільове призначення, є підставою для
визнання договору недійсним;

- ст.17 Закону, якою передбачено, що передача об'єкта
оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у
договорі оренди землі, за актом приймання-передачі;

- ст.18 Закону, якою встановлено, що договір оренди землі
набирає чинності після його державної реєстрації;

- ч.4 ст.31 Закону, якою встановлено заборону на
розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку;

- ч.4 ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, за якою розгляд заяви і
прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно,
відмову у реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти
календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та
документів, необхідних для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Оскільки договір оренди землі між ОСОБА_2. та ПОП СП
“Колос” був укладений 27.12.2004 року, позивач постійно користувався земельною
ділянкою та сплачував за це орендну плату, у встановленому законом порядку
договір розірваний чи визнаний недійсним не був, поданий на реєстрацію до
подання договору з ТОВ “ПК “Зоря Поділля”, законних підстав у Гайсинського районного
сектору державної реєстрації ДЗК затримувати реєстрацію цього договору на строк
понад 14 днів з часу його подання та приймати на реєстрацію і реєструвати
договір з ТОВ “ПК Зоря Поділля” не було, земельна ділянка передана ОСОБА_2. ПОП
СП “Колос” відповідно до договору оренди землі від 27.12.2004 року, за актом її
прийому-передачі від 23.05.2006 року після державної реєстрації договору
22.05.2006 року, натомість акт прийому-передачі об'єкту оренди з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля” всупереч п.20 договору оренди від 17.03.2006 року підписано 18.03.2006
року до його державної реєстрації 06.05.2006 року, а зазначення у цьому договорі лише загальної площі
земельної ділянки 1,7267 га, без визначення її цільового призначення, вказує на
відсутність у договорі таких істотних його умов, як умови використання та
цільове призначення земельної ділянки, то з метою захисту майнових прав ПОП СП
“Колос” необхідно визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_2. та ТОВ
“ПК “Зоря Поділля” від 17.03.2006 року, як такий що суперечить закону та
скасувати його державну реєстрацію.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- дослідженими судом примірниками договорів оренди землі
між ОСОБА_2. і ПОП СП “Колос” та ТОВ “ПК “Зоря Поділля” з актами
приймання-передачі об'єкту оренди й копіями державного акту на право власності
на земельну ділянку, з яких видно, що ОСОБА_2. 27.12.2004 року уклав договір
оренди, належної йому на праві власності земельної ділянки, загальною площею
1,7267 га, в тому числі ріллі 1,6416 га, багаторічні насадження 0,0851 га з ПОП
СП “Колос” строком на 5 років; 22.05.2006 року цей договір зареєстровано
Гайсинським районним сектором державної реєстрації ДЗК; 23.05.2006 року між
орендарем та орендодавцем підписано акт приймання-передачі земельної ділянки;
17.03.2006 року відповідач уклав договір оренди цієї ж ділянки з ТОВ “ПК “Зоря
Поділля”, в якому зазначено, що об'єктом оренди є земельна ділянка загальною
площею 1,7267 га у виді сільськогосподарських угідь - ріллі, і до його
державної реєстрації 06.05.2006 року, 18.03.2006 року підписано акт
приймання-передачі земельної ділянки;

- копіями довідок Гайсинського районного сектору
державної реєстрації ДЗК та реєстром від 26.04.2006 року про те, що договори
оренди ПОП СП “Колос” з власниками земельних ділянок надійшли на реєстрацію до
26.04.2006 року, станом на цей же день, договорів оренди від ТОВ “ПК “Зоря
Поділля” не надходило, двосторонніх угод про розірвання договорів оренди землі
з ПОП СП “Колос” також не надходило (а.с.3-4, 28-32, 60-62);

- довідкою ПОП СП “Колос”, з якої видно, що ОСОБА_2.
отримував орендну плату за оренду його земельної ділянки від позивача протягом
2005 - 2007 років (а.с.27);

- копіями платіжних доручень про сплату ПОП СП “Колос”
коштів за реєстрацію договорів оренди (а.с.39-40);

- копією договору на виконання послуг з ведення
державного реєстру земель від 27.03.2006 року, за яким ПОП СП “Колос” замовило
і отримало послуги з реєстрації договорів оренди землі (а.с.45).

Суд не бере до уваги пояснення ОСОБА_2. про те, що на
момент укладення договору оренди з ТОВ “ПК “Зоря Поділля” він не знав про
наявність договору з ПОП СП “Колос”, так як вони спростовуються наведеними вище
доказами, а також протоколом комісії членів спілки власників майнових паїв
(а.с.41), копією оголошення (а.с.37), бланком заяви (а.с.43) та повідомленням в
газеті «Гайсинський Вісник» № 15(183) від 13.04.2006р. (а.с.51), з яких
вбачається, що працівниками ТОВ “ПК “Зоря Поділля” між власниками земельних
ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв
про розірвання договору оренди землі з ПОП СП “Колос”.

Крім цього, ОСОБА_2. не заперечував, що отримував від ПОП
СП “Колос” орендну плату протягом 2005-2007 років, і це свідчить про те, що
йому було відомо про існування договору з позивачем.

Також суд виходить із передбаченої ч.1 ст.204 ЦК України
презумпції правомірності правочину, яка вказує на можливість визнання правочину
недійсним лише, якщо його недійсність прямо встановлена законом або якщо він
визнаний таким судом, тому посилання відповідача на те, що договір з ПОП
“Колос” було укладено під впливом обману за умови, що у встановленому порядку
цей договір оспорений не був,  до уваги
не приймаються.

Керуючись ст.10, 11,
209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити
повністю.

Визнати недійсним
договір оренди землі від 17.03.2006 року за яким ОСОБА_2 передав в оренду
Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”
строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,7267 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з моменту його укладення.

Зобов'язати
Гайсинський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації
Вінницької регіональної філії державного підприємства “Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”
скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.03.2006 року за яким
ОСОБА_2 передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Продовольча
Компанія “Зоря Поділля” строком на 10 років земельну ділянку розміром 1,7267 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований
06.05.2006 року.

Стягнути з ОСОБА_2
та Товариства з обмеженою відповідальністю “Продовольча Компанія “Зоря Поділля”
в солідарному порядку на користь Приватно-орендного підприємства
Сільськогосподарське підприємство “Колос” понесені ним у справі судові витрати
у виді судового збору в розмірі 8 грн.50 коп. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50 коп.

Рішення може бути
оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний
суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Суддя