Справа №  2-405/2008 р.
І М Е Н Е М              У К Р А Ї
Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі:
головуючої - судді                                 Тучинської
представника відповідача                      Кондратюка О.Д.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт
Муровані Курилівці справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на житловий будинок,-
2008 року ОСОБА_1  придбав у відповідача
ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, сплативши договірну вартість
будинку. Відповідач уникає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
будинку, хоча позивач виконав перед ним своє зобов`язання по оплаті придбаної
нерухомості, а тому за захистом свого права ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогою
визнати на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку, укладеного між відповідачем як продавцем та ним як покупцем
з одночасним визнанням за ним права власності на цей житловий будинок.
підтримав свою позовну вимогу, а представник відповідача в попередньому
судовому засіданні визнав її. Сторони суду пояснили: 31.07.2008 р. за
попередньою усною домовленістю  між
собою, ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 за 35 тисяч доларів США будинок по АДРЕСА_1.
Оформити відразу договір в нотаріальній конторі не вбачалося можливим, оскільки
на той час ОСОБА_2 ще не оформив свої спадкові права на цей будинок. На даний
час ОСОБА_2 виїхав і постійно проживає за межами України, довіреність залишив
лише на ведення справи в суді, а тому ОСОБА_1 не може стати юридичним власником
придбаного ним будинку.
Суд, розглянувши
справу,  вважає, що позов слід задоволити
виходячи з наступного.
пояснень сторін в судовому засіданні, а також розписки ОСОБА_2 (а.с. 6), його
листа позивачу (а.с. 7),  31 липня 2008
року між ОСОБА_2 як продавцем і ОСОБА_1 як покупцем було укладено  фактично договір купівлі-продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу
житлового будинку має бути нотаріально посвідчений. Однак, вчинити правочин в
день фактичного укладання договору сторони не могли, оскільки на той момент
відповідач ще не оформив свої спадкові права на цей будинок. Таке вбачається із
копії рішення Мурованокуриловецького районного суду від 29 серпня 2008 року,
яке набрало чинності 09 вересня 2008 року (а.с. 3) про визнання за ОСОБА_2
права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після
смерті батька. На сьогоднішній день відповідач виїхав за межі України (а.с. 7),
а його довірена особа не має повноважень на укладення договору в нотаріальній
конторі (а.с. 8). Таким чином, на сьогоднішній день договір між сторонами у цій
справі про купівлю-продаж житлового будинку є нікчемним.
пояснень учасників судового розгляду, розписки (а.с. 6) та листа (а.с. 7)
відповідача ОСОБА_2, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
позивач у цій справі ОСОБА_1 повністю виконав свою частину зобов`язань по ньому
(а.с. 6) і таке ніким не заперечується, а лише стверджується. Однак, одна із
сторін - відповідач ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення. За
таких обставин, на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України суд може визнати такий
договір дійсним. З огляду на вищевикладене, суд не вбачає перешкод для
задоволення вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається із правочинів, і відповідно
до ст. 392 ЦК України, ОСОБА_1 правомірно пред`явив позов про визнання за ним права власності на
придбаний житловий будинок, оскільки це право не визнається відповідачем в
установленому законом порядку.
ст. ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 328, ст.ст. 392, 657 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 59,
60, ч. 4 ст. 130, ч. 4 ст. 174, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд
задоволити.  Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, вчинений усно
31 липня 2008 року між ОСОБА_1 як покупцем та відповідачем  ОСОБА_2 як продавцем.
за ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1, виданий 28 листопада 2003 року
Мурованокуриловецьким РВ УМВС, ід. номер НОМЕР_2) право власності на житловий
будинок, що розташований по АДРЕСА_1.
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга подається протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява та апеляційна скарга
подаються апеляційному суду Вінницької області через суд, який ухвалив дане
судове рішення.
Суддя:__________