№ 2-498(2)/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К
Р А Ї Н И

27.10. 2008 року                      Борівський районний суд
Харківської області в складі

головуючого
Любої В.І.

при секретарі
Тетерук
О.В.

розглянувши
у  попередньому судовому засіданні в смт.
Борова  цивільну справу за позовом       ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи  комунальне підприємство “Борівське бюро
технічної інвентаризації”, Підлиманська сільська рада Борівського району
Харківської області  про визнання
договору  купівлі-продажу  домоволодіння та земельної ділянки дійсним, про
визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну
ділянку.

В С Т А Н О В И В
:

ОСОБА_1.
звернулася до Борівського районного суду з позовною заявою, в якій
вказала,  що .06.2008 року вона уклала з
ОСОБА_2 попередній договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки  площею 0,33 га., які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1. Оскільки вона на той час хворіла та перебувала в лікарні, то її син
ОСОБА_3  оформив попередній договір на
себе.

Всі
умови даного договору вони з ОСОБА_2 обговорили, і як задаток за купівлю
будинку її син сплатив ОСОБА_2.  5000
грн. передавши гроші через  рідну сестру
ОСОБА_2. ОСОБА_3. Забравши гроші,
ОСОБА_2.  передала їй документи на
домоволодіння та земельну ділянку  та
виїхала по місцю свого проживання в с. Піски-Радьківські Борівського району.
Оформити договір купівлі - продажу вони домовилися здійснити через два місяці,
тобто в кінці серпня 2008 року.

Вказує на те, що з того часу вона та її
родина  користується даним
домоволодінням, доглядає за ним, веде домашнє господарство, обробляє земельну
ділянку, однак до теперішнього часу не можемо переоформити домоволодіння та
земельну ділянку, оскільки ОСОБА_2. ухиляються від нотаріального оформлення
договору, вимагаючи більшу суму грошей за домоволодіння та земельну ділянку,
посилаючись на  збільшення вартості  нерухомого майна в районі.

Даний
житловий будинок та земельна ділянка належать ОСОБА_2. на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом  після
смерті батька ОСОБА_4. Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними будівлями та
земельної ділянки  загальною
площею 0,33 га.: 0,25 га для обслуговування житлових будинків, господарських
будівель і споруд та 0,08 га для ведення особистого селянського господарства,
які розташовані  за адресою: АДРЕСА_1
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1  дійсним
та визнати право власності за ОСОБА_1 на
житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку загальною
площею 0,33 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

У попередньому  судовому засіданні позивач  підтвердила вищевикладене та підтримала свої
позовні вимоги  про  визيаييے نоمовоًَ  кَпівлі-пًоنаوَ
житлового
будинку з надвірними будівлями та земельну ділянку дійсним, про визнання права
власності за нею на дане  нерухоме майно.

Відповідач
ОСОБА_2. в  судовому засіданні  пояснила,
що не заперечує проти позовних вимог позивача,  однак хотіла
збільшити ціну за домоволодіння та земельну ділянку, по причині
зростання цін на нерухомість, тому і ухилялася від нотаріального посвідчення
договору купівлі - продажу.

Представники Підлиманської сільської ради Борівського району Харківської
області, комунального підприємства “Борівське бюро технічної інвентаризації” в
судове засідання не з'явилися, однак надали суду заяви що не заперечують проти
позовних вимог  позивача і просять суд
розглянути справу без їх участі.

Таким
чином, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведення
попереднього судового засідання, відповідно до статті 130 ЦПК України.

Суд
вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що  позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню, оскільки згідно  ч.2 ст. 220
ЦК України  якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом
”.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.120 ЗК України
“при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну
ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод “.

Крім того, згідно ч.1
ст.377 ЦК України “до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або
споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового призначення, встановлених договором”.

Дані факти та
відповідні правовідносини підтверджуються також наявними у справі доказами:
копією паспорту, ідентифікаційним кодом ОСОБА_1., ОСОБА_2 (а.с.5-6,18-20),
копією розписки (а.с.8), копією попереднього договору (а.с.9), копією
технічного паспорту на  житловий будинок
(а.с.10-14), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно
(а.с.15), копією рішення про передачу
земельної ділянки (а.с.16), копією
свідоцтва про право власності на спадщину за законом. (а.с.17).

З урахуванням
вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3,11,57,60,209,215,217,218  ЦПК України , на підставі ст. 220,328,321,377
ЦК України , 120 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги  - задовольнити.

Визнати договір
купівлі - продажу  житлового будинку з
надвірними будівлями та  земельної
ділянки  загальною площею 0,33 га.
наданої: 0,25 га для обслуговування житлових будинків, господарських будівель і
споруд та 0,08 га для ведення особистого селянського господарства, які
розташовані  за адресою: АДРЕСА_1
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 -
дійсним.

Визнати право
власності за ОСОБА_1 на  житловий будинок
з надвірними будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,33 га., які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути
оскаржено позивачем  до апеляційного суду
Харківської області через Борівський районний суд шляхом подачі в 10 денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги
або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

Рішення складене та надруковане
суддею в нарадчій кімнаті і є
оригіналом.

Головуючий
В.І. Любая