Справа № 2-3700
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2008   року                                                                                  м.
Кривий Ріг

Жовтневий
районний суд міста Кривого Рогу у складі: головуючого-судді: Прихожанова О.В.,
при секретарі: Пушкарьовій М.К., розглянувши у попередньому судовому засіданні,
у залі суду, у місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1до товарної
біржі « Українська Біржа Нерухомості» про визнання договору купівлі- продажу
квартири дійсним» , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1.
звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна , укладеного на виконання біржевої угоди, зареєстрованій на
товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості».

В обґрунтування
заявлених вимог позивач вказала, згідно договору купівлі-продажу нерухомого
майна, укладеного по виконанню біржевої угоди, зареєстрованого товарною біржею
« Українська Біржа Нерухомості» 03 квітня 2001 року, придбала у ОСОБА_2квартиру
АДРЕСА_1

Вказаний договір
купівлі-продажу зареєстрований в Комунальному підприємстві « Криворізьке бюро
технічної інвентаризації» 04 травня 2001 року.

На даний час
виникла необхідність розпорядитися належним майном, але договір купівлі-
продажу , укладений товарною біржею не визнається нотаріусом, оскільки, як
правовстановлюючий документ, не відповідає вимогам закону.

Вона, як
добросовісний учасник цивільних правовідносин повністю виконала угоду, а
товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості» ухилилася від нотаріального
оформлення угоди.

Допитана у
судовому засіданні позивач ОСОБА_1. позов підтримала та просила  задовольнити в повному обсязі.

Відповідач-
Товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості» у судове засідання не з'явилися,
про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином.

Суд у
відповідності з ст.224 Цивільного процесуального кодексу України, ухвалює
заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позивач не заперечує проти
такого вирішення справи.

Суд, заслухавши
пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні
правовідносини.

Згідно договору
купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрованого на Товарній біржі
«Українська Біржа Нерухомості» 03 квітня 2001 року за № 1-811, позивач ОСОБА_1.
придбала у ОСОБА_2однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 30.86 кв.м,
житловою площею 16,7 кв.м, що підтверджується копією договору.

Даний договір
купівлі -продажу нерухомого майна укладений відповідачем -товарною біржею «
Українська Біржа Нерухомості » , зареєстрований у бюро технічної інвентаризації
міста Кривого Рогу 04 травня 2001 року , записаний у реєстрову книгу під
№15ПВстор.31зап.31

Згідно вимог
статті 227 Цивільного кодексу України ( в редакції 1963 року) , діючого на
момент оформлення договору купівлі-продажу , договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений між позивачем ОСОБА_1. та ОСОБА_2на товарній біржі «
Українська Біржа Нерухомості» повинен бути нотаріально посвідченим, оскільки
однією із сторін є громадянин.

2

Згідно статті 47 Цивільного Кодексу України ( в редакції 1963 року)
невиконання даної вимоги тягне за собою недійсність договору.

Суд встановив, договір сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в його
тексті вказано, що на момент укладення угоди, на
підставі статті 15 Закону України від « Про товарну
біржу», даний договір зареєстрований на біржі нерухомості « Українська Біржа
Нерухомості» і не підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд також
встановив, на даний час позивач ОСОБА_1. не має змоги належним чином розпоряджатися квартирою АДРЕСА_1, оскільки в
нотаріальній конторі було відмовлено в оформленні договору купівлі - продажу , посилаючись на те,
що цей договір купівлі-продажу нерухомого
майна повинен бути обов'язково посвідчений нотаріально, оскільки це вимога
закону.

У судовому засіданні встановлено, позивач ОСОБА_1. є добросовісним
учасником цивільних правовідносин і повністю виконала угоду, оскільки покупцеві
передала гроші за квартиру, вступила у право
володіння нерухомістю та потребувала нотаріального
посвідчення, а інша сторона - Товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості »
фактично ухилилася від нотаріального оформлення угоди.

Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу
окремо, а також достатність і взаємний
зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що договір купівлі-продажу
нерухомого майна , укладений на Товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості»
» , повинен бути визнаний дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227, 241-242 Цивільного Кодексу
України в редакції 1963 року, заключними та перехідними
положеннями Цивільного Кодексу України в редакції 2004 року,
ст.ст. З, 169, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до Товарної біржі « Українська Біржа Нерухомості»    - задовольнити в повному обсязі.

Визнати угоду між ОСОБА_2та ОСОБА_1, по договору
купівлі-продажу однокімнатної квартири АДРЕСА_1, зареєстрований
на Товарній біржі « Українська Біржа
Нерухомості» 03 квітня 2001 року за № 1-811
-дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто Жовтневим районним судом міста Кривого
Рогу, за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десятим днів
з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня її проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження.