справа № 2 - 155/ 2008 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

23 січня 2008року                                                                                              смт.  Білозерка

Білозерський
районний суд Херсонської області в складі:

головуючого
- судді:                               Сімчука С. Б.

при
секретарі:                                          Циммерман І.Г.

розглянувши
при попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні в смт.  Білозерка справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 та Херсонської регіональної біржі нерухомості про визнання договору
купівлі-продажу домобудівлі недійсним,
про визнання договору купівлі-продажу домобудівлі таким,  що відбувся,
про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2. та Херсонської регіональної
біржі нерухомості про визнання договору купівлі-продажу домобудівлі
недійсним,  про визнання договору
купівлі-продажу домобудівлі таким,  що
відбувся,  про визнання права
власності,  посилаючись на те,  що 31 жовтня 2000 року її мати ОСОБА_3купила
домобудівлю з надвірними будівлями в АДРЕСА_1,
б/н,  Білозерського району,  Херсонської області у відповідача ОСОБА_2.

Договір
купівлі-продажу вказаної домобудівлі було посвідчено Херсонською регіональною
біржею нерухомості.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року мати позивачки ОСОБА_3.
померла.

На даний
час позивачка хоче оформити спадщину,
однак їй стало відомо про неправомочність правовстановлюючого документу
на належний їй житловий будинок,
оскільки Херсонська регіональна біржа нерухомості не є нотаріальним
органом та розташована в м.  Херсоні.
Придбаний позивачем житловий будинок знаходиться в с.
Ясна Поляна Білозерського р-ну.

Таким
чином договір купівлі-продажу №437
житлового будинку в АДРЕСА_1,  Білозерського району,  укладений між ОСОБА_3. та відповідачем
ОСОБА_2,  посвідчений Херсонською
регіональною біржею нерухомості 31.10.2000
року є недійсним.

Проте,  відповідач ОСОБА_2. передав ОСОБА_3. в
користування,  володіння та розпорядження
житловий будинок в АДРЕСА_1,  а ОСОБА_3. сплатила йому обумовлену грошову
суму.

Таким
чином 31.10.2000 року між
ОСОБА_3. та відповідачем ОСОБА_2 фактично відбувся договір купівлі-продажу
домобудівлі в АДРЕСА_1. Згідно
техпаспорту інвентаризаційна
вартість домобудівлі складає 47941грн. Позивач просила суд постановити судове
рішення,  яким договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 укладений між її матір»ю ОСОБА_3.,  померлою ІНФОРМАЦІЯ_1р. та відповідачем
ОСОБА_2,  посвідчений Херсонською
регіональною біржею нерухомості 31.10.2000 року визнати недійсним.  Договір купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями в АДРЕСА_1
укладений між її матір»ю ОСОБА_3.,
померлою ІНФОРМАЦІЯ_1р. та відповідачем ОСОБА_2,  посвідчений Херсонською регіональною біржею
нерухомості 31.10.2000 року визнати таким,
що відбувся. Визнати за ОСОБА_3,
померлою ІНФОРМАЦІЯ_1
року,  право власності на домобудівлю
з надвірними будівлями в АДРЕСА_1.

Позивач
в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному об'ємі,  суду надала пояснення,  що відповідають вищевикладеним обставинам по
справі.

Відповідач
позовні вимоги визнав повністю,  не
заперечував щодо задоволення позовних вимог.

Представник
Херсонської регіональної біржі нерухомості в судове засідання не з'явився,  надав заяву про слухання справи без його
участі,  позовні вимоги визнає.

Згідно з
ч. 4  ст.  174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

2

Суд,  заслухав позивача,  відповідача,
дослідивши матеріали справи,
вважає,  що позов підлягає
задоволенню.

З
матеріалів справи вбачається,  що
позивачка ОСОБА_1  є рідною дочкою
ОСОБА_3.,  померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
року,  що підтверджується свідоцтвом про
народження ОСОБА_1  та копією свідоцтва
про смерть ОСОБА_3.

Згідно
договору купівлі - продажу № 437 від 31 жовтня 2000 року вбачається,  що ОСОБА_3уклала договір з відповідачем на
купівлю домобудівлі з надвірними будівлями,
а саме: жилий будинок літ. «А» 113кв.м вартістю 30913грн.,  гаражу літ. «Б» площею27, 4кв.м вартістю
3074грн.,  літня кухня літ. «В» площею
27, 2кв.м вартістю 3006грн.,  туалет літ.
«А» площею 2 кв.м
вартістю 452грн.,  душ літ. «Ж» площею
2кв.м вартістю 181грн.,  сарай літ. «Д»
площею 53, 1кв.м вартістю 4015грн.,
сарай літ. «Е» площею 18, 8кв.м вартістю 1614грн.,  котельня літ. «З» площею 7, 2кв.м вартістю
1087грн.,  водопровод №1 вартістю
366грн.,  колодязь №2 вартістю
192грн.,  басина №3 вартістю
706грн.,  огорожа №4-7 вартістю
2335грн.,  загальна вартістю складає
47941грн.

Згідно  ст.
227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі - продажу будівлі
повинен бути нотаріально засвідчений. Недотримання вказаної вимоги спричиняє за
собою недійсність договору ( ст.  47 ЦК України,  в редакції 1963року). Окрім цього,  подібні угоди повинні здійснюватися по місцю
знаходження відчужуваного майна.

Проте 31 жовтня 2000 року відповідач
ОСОБА_2. передав в користування,
володіння і розпорядження ОСОБА_3домобудівлю без номера по
АДРЕСА_1,  а ОСОБА_3. сплатила
відповідачу вартість даної домобудівлі.

Таким
чином,  31 жовтня 2000
року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3. відбувся договір купівлі продажу домобудівлі
без номера по АДРЕСА_1.

Відповідно
до  ст. 220 ч.2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно
до  ст.
334ч.3 ЦК України,  право
власності на майно за договором,  який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Керуючись  ст.  10,
60,  130,  174,
212,  213 ЦПК
України,  на підставі  ст.
ст.  220ч.2,  334ч.3 ЦК
України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити
повністю.

Визнати
договір № 437 купівлі-продажу
домобудівлі з надвірними будівлями без номера по АДРЕСА_1,  укладеного між ОСОБА_3 таОСОБА_2,  посвідчений у Херсонської регіональної біржі
нерухомості 31 жовтня 2000 року недійсним.

Визнати
таким,  що відбувся договір
купівлі-продажу №437 від 31 жовтня 2000 року,  за яким ОСОБА_3купила у власність,  а ОСОБА_2 продав домобудівлю вАДРЕСА_1,  без номера за 1700 грн.

Визнати
право власності на домобудівлю розташовану за адресою:АДРЕСА_1,  без номера за ОСОБА_3,  померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської
області через Білозерський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  з
подачею її копії до апеляційного суду Херсонської області або в порядку
ч.4  ст. 295 ЦПК України.