Справа № 2-9575/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2008 року                                                   Приморський
районний суд м. Одеси

в складі: головуючого - судді Кічмаренко С.М.

при секретарі: Тимофійчук Х.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до виробничо-комерційної фірми «АСК ЛТД», Приватного
підприємства «ЗАРС», третя особа Комунальне підприємство «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

До
районного суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до виробничо-комерційної фірми «АСК
ЛТД», Приватного підприємства «ЗАРС», третя особа Комунальне підприємство
«Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» про визнання права власності, вказуючи на те, що 03 червня 2003
року між виробничо-комерційною фірмою «АСК ЛТД», в особі директора Щедринського
В.Є., діючого на підставі статуту, за дорученням приватного підприємства «ЗАРС»
згідно договору доручення № 3 про дольову участь в будівництві гаражів від 05
грудня 2000 року з одного боку та ОСОБА_2 з другої сторони, було укладено
договір № 105/1-Г про дольову участь в будівництві гаражу.

Згідно умов вищевказаного договору замовник зобов'язується забезпечити
будівництво,  фірма за дорученням
замовника укладає договір про дольову участь громадянина в будівництві гаражу
по АДРЕСА_1  а громадянин виплачує
вартість гаража, який будується.

ОСОБА_2 було виконано усі зобов'язання по договору та у
відповідності до чинного законодавства, відповідач, в свою чергу, ухиляється
від виконання зобов'язання, що порушує право позивачки на володіння,
користування і розпорядженням власністю, передбачене ст. 41 Конституції
України.

11 січня 2007 року між ОСОБА_2 (Першочерговий
учасник),  позивачем та виробничо-комерційною
фірмою «АСК ЛТД» з третьої сторони було укладено договір про передачу прав і
обов'язків по договору № 105/1-Г про дольову участь в будівництві гаражу від 03
червня 2003 року. Згідно даного договору позивач набуває усіх прав і обов'язків
Першочергового учасника, також у даному договорі зазначено, що сума визначена
сторонами основного договору внесена ОСОБА_2 у повному обсязі і в необхідні
строки.

Позивач просить визнати за ним право власності на
гараж № 64, площею 17,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачі
- представник виробничо-комерційної фірми «АСК ЛТД» та представник ПП «ЗАРС»
позов визнали.

Третя
особа - представник КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» надали суду заяву у якій просять розглядати
справу за їх відсутністю, і оскільки у даному позові не заявлені вимоги до КП
«ОМБТІ та РОН», тому вони вважають, що суд повинен вирішати даний позов на свій
розсуд.

Вислухавши
сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню з наступних підстав:

У
ході судового засідання встановлено, що 03 червня 2003 року між
виробничо-комерційною фірмою «АСК ЛТД», в особі директора Щедринського В.Є.,
діючого на підставі статуту, за дорученням приватного підприємства «ЗАРС»
згідно договору доручення № 3 про дольову участь в будівництві гаражів від 05
грудня 2000 року з одного боку та ОСОБА_2 з другої сторони, було укладено
договір № 105/1-Г про дольову участь в будівництві гаражу.

Згідно
умов вказаного договору замовник зобов'язується забезпечити будівництво, фірма
за дорученням замовника укладає договір про дольову участь громадянина в
будівництві гаражу по АДРЕСА_1  а
громадянин виплачує вартість гаража № 64, який будується, площею 17,7 кв.м.

Згідно
даного договору ОСОБА_2 зобов'язаний був сплатити 12 800 (дванадцять тисяч
вісімсот) гривень у строк до 15.01.2007 року, тобто до дня закінчення
будівництва гаражу.

Відповідно до п.п. 2.1.5 договору дольової участі в будівництві гаражу, для
виконання дійсного договору фірма зобов'язується на протязі одного календарного
місяця з дня закінчення будівництва гаражу підготувати документи, необхідні для
передачі права власності громадянину на вищевказаний гараж, і передати їх в
Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості
для видачі свідоцтва про власність громадянину.

ОСОБА_2
оплатив виробничо-комерційній фірмі «АСК ЛТД» 12 800 (дванадцять тисяч
вісімсот) гривень, що підтверджується прибутковим ордером № 10 від 10.01.2007 року
та довідкою про оплату виробничо-комерційної фірми «АСК ЛТД» від 10.01.2007
року.

Відповідно
до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання
з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким
чином, ОСОБА_2 було виконано всі зобов'язання по
договору та у відповідності до чинного законодавства, а відповідач ухиляється
від виконання зобов'язання, що порушує право позивача на володіння,
користування і розпорядженням власністю передбаченого ст. 41 Конституції
України.

11 січня 2007 року між ОСОБА_2 (Першочерговий
учасник),  позивачем ОСОБА_1 та
виробничо-комерційною фірмою «АСК ЛТД» з третьої сторони було укладено договір
про передачу прав і обов'язків по договору № 105/1-Г про дольову участь в
будівництві гаражу від 03 червня 2003 року. Згідно даного договору позивач
набуває усіх прав і обов'язків Першочергового учасника, також у даному договорі
зазначено, що сума визначена сторонами основного договору внесена ОСОБА_2 у
повному обсязі і в необхідні строки.

Обставини, що підтверджують наявність документів необхідних для виконання
виробничо- комерційною фірмою „АСК ЛТД” своїх зобов'язань підтверджуються рядом
наступних фактів.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 499 від 16.08.1997
року дозволено Одеському санаторію «Салют» проектування та будівництво двох 2
секційних 6 поверхових та 3 - секційних 8 поверхових житлових будинків з
об'єктами обслуговування та підземним гаражем в вбудованих приміщеннях першого
поверху на земельних ділянках площею 0.84 га і 0.43 га, розташованих на
займаній санаторієм території по вул. Довженко, 4, враховуючи подальші зміни її
цільового призначення у відповідності з положенням генерального плану розвитку
м. Одеси.

18.02.1998 року за № 74/98 Одеському санаторію „Салют” інспекцією
державного архітектурно - будівельного контролю м. Одеси було надано дозвіл на
виконання будівельних робіт по двом жилим будинкам (6-поверховий, 8 поверховий)
по вул. Довженка, 4.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 439 від 26.07.2000
року передано функції замовника ПП «ЗАРС» по проектуванню та будівництву
трьохсекційного восьмиповерхового житлового будинку та двох двохсекційних
восьмиповерхових житлових будинків з офісними приміщеннями і техпідпіллям у
цокольній частині будівель.

Також  ПП «ЗАРС» було дозволено
виконання проекту розміщення окремих гаражів для мешканців будинків, що
будуються, замість раніше передбачених вбудованих гаражів в двохсекційному
восьмиповерховому житловому будинку по вул. Довженка, 4.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації № 17 від 11.01.2000 року
присвоєно побудованим житловим будинкам по вул. Довженка поштову адресу:
будинку на 55 квартир - будинок АДРЕСА_1; будинку на 66 квартир будинок
АДРЕСА_2.

22.09.2000 року розпорядженням Приморської районної адміністрації
виконавчого комітету Одеської міської ради № 978 затверджено акт державної
приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом
двохсекційного восьмиповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями
по АДРЕСА_1 (замовник ПП „ЗАРС”), а також постановила оформити свідоцтво про
право власності на житловий будинок, зазначений в п.1 даного розпорядження в
установленому порядку на ПП „ЗАРС”, як замовника на будівництво відповідно до
рішення міськвиконкому № 439 від 26.07.200 року; ОМБТІ і РОН оформити технічний
паспорт і провести реєстрацію свідоцтва про право власності ПП „ЗАРС”
відповідно до даного розпорядження.

14.08.2001 року під № 1009 г Управлінням архітектури та містобудування було
видано довідку про надання в користування земельної ділянки ПП „ЗАРС” по вул.
Довженко, 4, в м. Одесі.

29.12.2001 року державною технічною комісією складено акт про прийняття
закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію, згідно якого житловий будинок
№ 12 /друга та третя секції/ по АДРЕСА_2, прийнято в експлуатацію та
зазначено,  що даний акт є підставою для
оформлення права власності на збудований об'єкт та включення його до державної
статистичної звітності.

22.01.2002 року розпорядженням Приморської районної адміністрації
виконавчого комітету Одеської міської ради № 44 затверджено акт державної
приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом
двохсекційного восьмиповерхового 47-квартирного житлового будинку по АДРЕСА_2,
загальною площею 6210 кв.м. (замовник ПП „ЗАРС”), а також даним розпорядженням
Приморська районна адміністрація розпорядилась здійснити оформлення  свідоцтва про право власності на даний
житловий будинок в установленому законом порядку; ОМБТІ і РОН оформити
технічний паспорт і провести реєстрацію свідоцтва про право власності
відповідно до даного розпорядження.

28.04.2005 року Одеським міським КП «Бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» було видано технічний паспорт на гаражі № 1-78
по АДРЕСА_1, згідно якого користувачем є будівельна компанія ТОВ „ЗАРС”.

Як вбачається з вказаного технічного паспорту гараж № 64 займає площу 17,7
кв.м.

Відповідно до листа № 03-10/1887 від 10.08.2005 року виконавчого комітету
Одеської міської ради ТОВ „ЗАРС” дозволено замовити в ліцензійній проектній
організації технічний висновок виконаного будівництва гаражів в складі жилих
будинків, розташованих по вул. Довженко,6.

Згідно до технічного висновку про можливість збереження та вводу в
експлуатацію гаражів, які входять в комплекс житлових будинків, розташованих за
адресою: вул. Довженко, 6  м. Одеса,
об'єкт підлягає прийому в експлуатацію.

Як вбачається з довідки ЖЕУ „ЗАРС” від 25.05.2006 року, більшістю голосів
жильці будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 не заперечували проти розміщення гаражів
на прибудинковій території вищезазначених жилих будинків.

02.08.2006 року за № 646-1715 санітарно - епідеміологічною службою м. Одеси
було видано висновок на проект будівництва, згідно з яким можливе збереження та
введення в експлуатацію гаражів, які входять до комплексу житлових будинків,
розташованих за адресою: вул. Довженка, 6, а також цією ж датою управлінням з
питань наглядово-профілактичної діяльності ГУМ НС України в Одеській області
під № 8-08, про можливість збереження та введення в експлуатацію гаражів, що
входять в комплекс введених в експлуатацію жилих будинків, розташованих за
адресою: м. Одеса, вул. Довженко, 6.

Згідно
з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким
чином, оскільки виробничо-комерційна фірма «АСК ЛТД» не виконує у добровільному
порядку взяті на себе зобов'язання, що порушує право позивача на володіння,
розпорядження, користування власністю, суд вважає за необхідне визнати право
власності за позивачем на гараж № 64, загальною площею  17,7 кв.м., розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 292, 294 ЦПК України,
ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 610 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1
право власності на гараж № 64, площею 17,7 кв.м., розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

Це рішення підлягає державній реєстрації у МБТІ та РОН м.
Одеси на підставі ст. 182 ЦК України.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження. Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подається апеляційному суду через
суд першої інстанції.

Суддя:                                                                                                С.М.Кічмаренко