РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

Справа № 2-61852008 р.

27.11.2008 р.                                                                                                                       м.
Краснодон

Краснодонський
міськрайонний суд Луганської області в складі: головуючого - судді Дюбіна В.В.,
при секретарі - Янів І. М., у судовому засіданні, в залі суду м. Краснодона,
розглянувши цивільну справу за позовом за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Авантаж» до ОСОБА_1 про
визнання договору дійсним та визнання права власності на самочинно побудовану
нежитлову будівлю.

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Авантаж»  звернувся з позовом до ОСОБА_1 про визнання
договору дійсним та визнання права власності на самочинно побудовану нежитлову
будівлю, готовністю 43 %, яка розташована АДРЕСА_1.

В підтвердження позову позивач зазначив, що 15.05.2008 р., між Товариством
з обмеженою відповідальністю «Авантаж» та ОСОБА_1 був укладений договір
купівлі-продажу вищезазначеної самочинно побудованої нежитлової будівлі в
простій письмовій формі, кошти продавцю передавались,
але нотаріального посвідчення договору не
відбувалося. Позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, та
визнати за ним право власності на самочинно побудовану нежитлову будівлю
на підставі  вищезазначеного договору.
Майно позивачу передано та повністю сплачено, але не
були додержанні вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору.

В судове засідання
представник позивача ТОВ
«Авантаж»  не з'явився надав заяву в якій
зазначив, що просить позов задовольнити в повному обсязі, справу слухати за
його відсутності.

В судове засідання відповідач не з'явився
надав заяву в якій зазначив, що позов визнає в повному обсязі, просить справу
слухати за його відсутності.

Судом встановлено, що  відповідно до
ст., 15 ЦПК України, ст. ст. 16, 203, 209, 657 ЦК України,  розгляд даної
справи  належить до компетенції
суду. Дослідивши докази, які є в матеріалах справи, суд вважає за можливе
розглянути справу на підставі матеріалів, які знаходяться в справі, що містять
достатньо даних про права та взаємовідношення сторін. Повно, об'єктивно,
неупереджено розглянувши матеріали справи, суд дійшов до висновку про
необхідність задовольнити  позовні вимоги  в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно біржового
контракту від 18.04.2008 р, договору 15.05.2008 р., акту прийому - передачі
майна від 17.05.2008 р., технічного паспорту, спірна самочинно побудована
нежитлова будівля належить ТОВ «Авантаж».

Відповідно до ст. 331 ЦК України, «право власності на новостворене нерухоме майно, виникає у
особи, що здійснила будівництво з моменту завершення будівництва, прийняття
нерухомого майна до експлуатації, і державної реєстрації».

Договір
купівлі-продажу від 15.05.2008 р., нотаріально не
посвідчувався, кошти за даним договором передавались, майно передавалось, тобто
кожна з вимог договору купівлі-продажу сторонами виконана  була, і тому суд вважає даний договір
дійсний.

В відповідності до ч. 2
ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

Згідно зі п. 5 ст. 203
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст.
209 ЦК України правочин, вчинений в письмовій формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ст.
376 ЦК України, за вимогою власника, користувача земельної ділянки, суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на неї,
якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно до ст. 657 ЦК
України договір-купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з
вищевикладеного суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача необхідно
задовольнити.

З огляду на вищевикладене, керуючись
ст. ст.203, 209, 220, 331, 376, 657 ЦК
України, ст., ст., 5, 10, 15, 60, 88,212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.
Позов ТОВ
«Авантаж»  до ОСОБА_1 про визнання
договору дійсним та визнання права власності на самочинно побудовану нежитлову
будівлю, задовольнити у повному обсязі;

2.
Визнати договір купівлі-продажу
самочинно побудованої нежитлової будівлі, готовністю 43 %, розташованої
АДРЕСА_1, загальною площею 488,8 кв. м. укладений 15.05.2008 р., між
Товариством з обмеженою відповідальністю «Авантаж»  та ОСОБА_1 дійсним;

3.
Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Авантаж», право власності на самочинно побудовану нежитлову
будівлю, готовністю 43 %, яка
розташована АДРЕСА_1, загальною площею 488,8 кв. м., яка складається з:

А - І - нежитлова
будівля площею 608,0 кв. м.;

а - 1 - ганок площею
6,3 кв. м.;

пд - підпілля площею
618 кв. м.

На рішення може
бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення
рішення до

суду Луганської області через Краснодонський
міськрайонний суд. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                                                                                                       В.В. Дюбін