РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

01   лютого
2008 року. Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

в складі
головуючого судді Буднікової Н.П.,

при секретарі
Коваленко Т.В.,

за участю   позивача
ОСОБА_1    та   її
представника   адвоката ОСОБА_2

розглянувши
у відкритому попередньому судовому засіданні у М. Бердянську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до територіальної громади міста Бердянська в особі Бердянської
міської ради Запорізької області про визнання права приватної власності на
самочинно переобладнану житлову квартиру,

ВСТАНОВИВ:

В січні
2008 року ОСОБА_1  звернулась до суду з
позовом до відповідача,  який підтримали
у попередньому судовому засіданні вона та її представник адвокат ОСОБА_2  про визнання за нею права приватної
власності на самочинно переобладнану житлову квартиру НОМЕР_1,  яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,  посилаючись на те,  що переобладнання необхідне було їй для
покращення комфортності житла /а.с. 3-4/.

Представник
відповідача територіальної громади М. Бердянська в особі Бердянської міської
ради Грімова С. А. /за дорученням/ подала заяву про визнання позову,  про розгляд справи за її відсутності /а.с.
29/.

Відповідно
до  ст.
ст.  130,  174 ЦПК України суд вважає можливим
розглянути справу по суті у попередньому судовому засіданні.

Вислухавши
осіб,  які приймають участь у
справі,  вивчивши матеріали справи,  суд приходить до наступного.

Згідно
ч.ч. 1 і 5  ст. 376 ЦК України житловий
будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо
вони  збудовані   або
будуються   на  земельній
ділянці,    що   не
була

відведена для
цієї мети,  або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту,  або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника
/користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно,  інше самочинно збудоване
на ній,  якщо це не порушує права інших
осіб.

Як видно
з пояснень ОСОБА_1. ,  27.11.2007 року
вона купила двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 98, 4 кв.м,  в тому числі жилою - 43, 1 кв.м,  договір купівлі-продажу посвідчено приватним
нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Чуєвою Т.Т.,  р.№2969. Квартира складалась із санвузла
№1=18, 9 кв.м,  кухні №2=18, 4 кв.м,  коридору №3=18, 0 кв.м,  кімнати №4=24, 3 кв.м,  кімнати №5=18, 8 кв.м.  У зв'язку з тим,  що коридор,
кухня і санвузол мали великі розміри,
у яких не було необхідності,  і
для покращення комфортності житлової квартири вона вирішила здійснити її переобладнання.
З цією метою вона звернулася в ліцензоване ПП „Аркада 5" з проханням
розробити всю необхідну для цієї мети документацію. ПП „Аркада 5"
розробила проектну документацію по переобладнанню квартири,  а конкретно робочий проект,  який передбачує відповідність переобладнання
будівельним нормам,  інструкціям,  державним стандартам і забезпечує безпечну
експлуатацію об'єкта. Всі роботи по переобладнанню були виконані будівельниками
під контролем ПП „Аркада 5",  які
забезпечили неухильне виконання всіх вимог,
передбачених робочим проектом.
Відповідно до експлікації приміщень квартира після переобладнання стала
складатися зі слідуючих приміщень: прихожої №1=11, 90 кв.м,  коридору №2=13, 50 кв.м,  кухні №3=9, 60 кв.м. ,  жилої кімнати №4=12, 7 кв.м. ,  санвузла №5=3, 30 кв.м,  жилої кімнати №6=12, 7 кв.м,  санвузла №7=3, 8 кв.м,  жилої кімнати №8=11, 4 кв.м,  санвузла №9=2, 6 кв.м,  жилої кімнати №10=12, 2 кв.м,  санвузла №11=2, 9 кв.м,  загальною площею 98, 4 кв.м,  в тому числі жилою - 49 кв.м.  Зменшення площі на 1, 8 кв.м відбулося з
причини встановлення додаткових перегородок в квартирі. Окрім того,  була розроблена документація і виконані
роботи по водопостачанню і каналізації,
по вентиляції,  опаленню і
електропостачанню. Всі роботи виконані висококваліфікованими спеціалістами у
відповідності до всіх будівельних,
санітарних,  протипожежних норм і
правил. Але переобладнання квартири нею було здійснене без дозволу міськвиконкому
Бердянської міської ради і за відсутності належним чином оформленого проекту,  тобто є самовільним.  В зв'язку з цим вона змушена звернутися до
суду.

Вказані
обставини підтверджуються договором купівлі-продажу від 27.11.2007 року,  витягом про реєстрацію права власності на
нерухоме майно,      довідкою    Бердянського комунального підприємства    з технічної

інвентаризації
від 30.11.2007 року,  технічним
паспортом,  довідкою та технічною
документацією ПП „Аркада 5"   /а.с.  12-22/.

Згідно  ст. 383 ЦК
України власник житлового будинку,
квартири має право використовувати помешкання для власного
проживання,  проживання членів своєї
сім"ї,  інших осіб і не має права
використовувати його для промислового виробництва.

Власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі,  наданій йому для використання як єдиного
цілого,  - за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Судом
встановлено,  що в результаті
переобладнання квартира не втратила свого цільового призначення,  тобто залишається житловою квартирою.

Відповідно
технічного висновку ПП „Аркада 5" від 18.12.2007 року проект по
переобладнанню вищевказаної квартири був розроблений спеціалістами ПП „Аркада
5" з попереднім узгодженням з УГА. Передбачена організація 4-кімнатної
квартири підвищеної комфортності з організацією санвузлів при кожній жилій
кімнаті. Планування квартири відповідає вимогам СНІП 2.08.01.89 „Житлові
будівлі". ПП „Аркада 5" вважає можливим розглянути питання про
можливість оформлення переобладнаної
квартири /а.с. 5-7/.

Експертний
висновок Бердянського міського управління Головного управління МНС України у
Запорізькій області від 11.12.2007 року свідчить про те,  що проведеною експертизою протипожежного
стану порушень вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлено /а.с. 8/.

В результаті санітарного обстеження Бердянською
міськсанепідстанцією 17.12.2007 року порушень санітарного законодавства не
виявлено,  результати вимірів гамма-фону в приміщеннях
відповідають допустимим величинам /а.с. 9, 10/.

Із акту
на періодичну перевірку і прочистку
димових і вентиляційних каналів від 10.12.2007 року вбачається,  що при перевірці технічного стану димових і
вентиляційних каналів з метою визначення їх придатності для відведення
продуктів згоряння і вентиляції при згорянні газу встановлено,  що всі канали в квартирі відповідають
технічним вимогам і придатні для відводу продуктів згоряння від побутових
газових приладів   /а.с. 11/.

За   таких
обставин   суд   вважає
встановленим,    що   переобладнання квартири  ОСОБА_1.
не  призвело  до
порушень  прав  власників інших   квартир
та   не   порушуює
санітарно-технічних   вимог   і
правил експлуатації будинку.

В
зв'язку з чим суд вважає,  що позовні вимоги
ОСОБА_1.  обґрунтовані та  відповідають закону.

Керуючись  ст.
ст.  130,  174,
208,  212 - 218,  223 ЦПК України,   ст.
ст. 376,  383   ЦК
України,     суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно переобладнану житлову
квартиру НОМЕР_1,  яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1,  яка складається із
прихожої №1 = 11, 90 кв.м,  коридора №2 =
13, 50 кв.м,  кухні №3 = 9, 60 кв.м.
,  жилої кімнати №4 = 12, 70 кв.м,  санвузла №5 = 3, 30 кв.м,  жилої кімнати №6 = 12, 70 кв.м. ,  санвузла №7 = 3, 80 кв.м,  жилої кімнати №8 = 11, 40 кв.м,  санвузла №9 = 2, 60 кв.м,  жилої кімнати №10 - 12, 20 кв.м,  санвузла №11 = 2, 90 кв.м,  а всього загальною площею 96, 60 кв.м. ,  в тому числі жилою площею 49, 00 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський
міскрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення,
апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів з дня подачі заяви
про апеляційне оскарження.