К И Й    Р А Й О Н Н И Й    С У Д
М І С Т А   О Д Е С И
________________________________________________________________________________________________
Справа № 2-
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

10
червня 2008 року   Приморський районний
суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді   Чернявської Л.М.,

при секретарі                Каланжовій Н.М.,

за участю: представника позивача
ОСОБА_1

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору міни дійсним та визнання права
власності,

В С Т А Н О В И
В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_3 про визнання договору міни дійсним та визнання права
власності. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що між ним та
відповідачкою був укладений договір міни, відповідно якого він передав
відповідачці квартиру АДРЕСА_1,
взамін цього  остання  передала йому квартиру АДРЕСА_2 у цьому ж будинку  та отримала доплату в сумі 85 000
гривень. Відповідачка зобов'язалась
нотаріально освідчити цю угоду, однак до теперішнього часу ухиляється від
здійснення цих дій.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в
повному обсязі по викладеним в позовній заяві підставам.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, про день, місце та
час розгляду справи була повідомлена належним чином, до суду надійшла ії
письмова заява з проханням розглянути справу за ії відсутністю позовні вимоги
визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки,
проаналізувавши докази та надавши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від
04.12.2006 року, що посвідчений державним
нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори Димерлій О.М.,
реєстровий № 4-2647 та зареєстрованому в КП «ОМБТІ та РОН» 02 березня
2007 року за ОСОБА_2 зареєстровано право
власності на квартиру  АДРЕСА_1, яка
в цілому складалася з однієї кімнати, загальною площею - 50,6 кв.м, в тому
числі житловою площею - 16,5 кв.м.. (а.с. 17-18)

З метою покращення
технічного стану, санітарних норм та житлово-побутових умов ОСОБА_2 зробив
технічне відновлення, реконструкцію та перебудову зазначеної квартири за власні кошти й власними зусиллями.

Після реконструкції й перебудови квартира АДРЕСА_1, яка розміщена на І, ІІ поверхах та складається з
двох кімнат площею 43,3 кв. м., та 15,5 кв. м., двох коридорів площею 14,7 кв.м., та 11,9 кв.м., кухні площею
44,3 кв.м., двох санвузлів площею 4,6 кв.м. та 5,0 кв.м, терасою площею
1,5 кв.м., підсобного приміщення площею 6,9 кв.м. Загальна площа перебудованої квартири складає 147,7 кв.м., у т.ч. -
58,8 кв. м. житлової площі. (а.с.15-16)

Згідно з технічним висновком 4-4-1-К-07, розробленим
архітектором Плахотним Г.Н., державна
ліцензія АА № 344355 про стан несучих конструкцій квартири АДРЕСА_1 на предмет можливості її зберігання, подальшої експлуатаційної придатності
та узаконювання, основні несучі конструкції та елементи квартири АДРЕСА_1
знаходяться у задоволеному технічному стані. В конструкціях та несучих
елементах квартири не виявлено слідів наскрізних направлених тріщин, видимих прогинань і вигинів, деформацій зрізу та зсуву конструктивної
схеми, що дає можливість її збереження, подальшої експлуатаційної придатності і
узаконення. (а.с. 21-31)

Відповідно договору дарування від 23.11.1999 року,
що посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Орзіх В.М.,
реєстровий № 3558 та зареєстрованому в
КП «ОМБТІ та РОН» 02 березня 2007 року за ОСОБА_3 зареєстровано право
власності на квартиру  АДРЕСА_2, яка
в цілому складалася з однієї житлової кімнати,
загальною площею - 32,5 кв.м, в тому числі житловою площею - 19,5 кв.м..
(а.с. 17-18)

З метою покращення технічного стану, санітарних норм та
житлово-побутових умов ОСОБА_3 зробила технічне відновлення, реконструкцію та
перебудову зазначеної квартири за власні
кошти й власними зусиллями.

Після реконструкції й перебудови
квартира АДРЕСА_2, яка розміщена на І, ІІ поверхах
та складається з п'яти кімнат площею 24,6 кв. м., 21,1 кв.м, 14,2 кв.м, 42,4
кв.м, та 24,6 кв.м,
кухні площею 7,7 кв.м, двох санвузлів площею
2,0 кв.м. та 7,2 кв.м, коридорів площею 5,4
кв.м та 8,0 кв.м, вбудованої шафи площею 2,6 кв.м, басейну площею 25,1 кв.м,
холлу площею 33,9 кв.м., підсобного приміщення площею 6,3 кв.м, 6,7
кв.м, 12,2 кв.м, котельні площею 1,2 кв.м, тераси площею 8,6 кв.м. Загальна площа перебудованої квартири складає
253,8 кв.м., у т.ч. - 126,9 кв. м. житлової площі. (а.с.11-12)

Згідно з технічним висновком
5-4-1-К-07, розробленим архітектором Плахотним Г.Н., державна ліцензія АА № 344355
про стан несучих конструкцій квартири АДРЕСА_2 на
предмет можливості її зберігання, подальшої
експлуатаційної придатності та узаконювання, основні несучі конструкції та
елементи квартири АДРЕСА_2 знаходяться у задоволеному технічному стані. В
конструкціях та несучих елементах квартири не виявлено слідів наскрізних
направлених тріщин, видимих прогинань і вигинів,
деформацій зрізу та зсуву конструктивної схеми, що дає можливість її
збереження, подальшої експлуатаційної придатності і узаконення.

В силу статті 41 Конституції України
кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної
власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є
непорушним.

Відповідно ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є  непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього  права  чи
обмежений  у  його здійсненні.

Відповідно  ч. 2 ст. 383 Цивільного
кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни
у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних
вимог  і
правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.

08 листопада 2007 року між ОСОБА_2
(Сторона - 1 за договором) та ОСОБА_3 (Сторона - 2 за договором) в
простій письмовій формі був укладений договір міни. (а.с. 57-58)

Предметом цього договору є те, що кожна зі сторін зобов'язується передати
другій стороні у власність одне нерухоме майно в обмін на друге нерухоме майно.
(п.1.1 Договору)

Відповідно п.2.1 Договору між сторонами здійснюється обмін наступним
нерухомим майном:

квартира АДРЕСА_1, загальною площею 147,7 кв.м., у т.ч.
житловою площею - 58,8 кв. м., яка
складається з двох кімнат площею 43,3 кв.
м., та 15,5 кв. м., двох коридорів
площею 14,7 кв.м., та 11,9 кв.м., кухні площею 44,3 кв.м., двох санвузлів площею
4,6 кв.м. та 5,0 кв.м, терасою площею 1,5 кв.м., підсобного приміщення площею
6,9 кв.м..

квартира АДРЕСА_2, загальною площею 253,8 кв.м., у т.ч.
житловою площею - 126,9 кв. м., яка складається з п'яти кімнат площею 24,6 кв. м.,
21,1 кв.м, 14,2 кв.м, 42,4 кв.м, та 24,6 кв.м, кухні площею 7,7 кв.м, двох санвузлів площею 2,0 кв.м. та 7,2
кв.м, коридорів площею 5,4 кв.м та 8,0 кв.м,
вбудованої шафи площею 2,6 кв.м, басейну площею 25,1 кв.м, холлу площею 33,9
кв.м., підсобного приміщення площею 6,3 кв.м, 6,7 кв.м, 12,2 кв.м,
котельні площею 1,2 кв.м, тераси площею 8,6 кв.м..

Приміщення фактично передані сторонам, що підтверджується актами  прийому - передачі № 1 та № 2 від 08
листопада 2007 року. (а.с.59-60)

У виконання п.п. 4.1 та 4.2 Договору
ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 доплату в сумі 85 000 гривень за договором
міни від 08 листопада 2007 року та зобов'язалась нотаріально освідчити цю
угоду, що підтверджується ії особистою розпискою від 08 листопада 2007 року.
(а.с. 61)

Однак, до теперішнього часу ОСОБА_3
відмовляється від здійснення нотаріального посвідчення вищезазначеного Договору
міни від 08.11.2007р., що порушує права позивача щодо придбаного нерухомого
майна та перешкоджає йому реалізувати свої права власності на квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 253,8 кв.м., у т.ч.
житловою площею - 126,9 кв. м.

Відповідно ст.
715 Цивільного кодексу України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін
зобов'язується передати  другій
стороні  у власність один товар в
обмін на інший товар. Кожна
із сторін договору міни  є  продавцем
того  товару, який  він
передає  в обмін,  і покупцем товару,  який він одержує взамін. Договором
може бути встановлена доплата за
товар  більшої вартості,
що обмінюється на товар меншої вартості. Право  власності на обмінювані товари переходить до
сторін одночасно
після виконання зобов'язань щодо передання
майна обома сторонами,
якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 202
Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах,  у листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною 2
статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але
порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає поновленню
на підставі ст. 209 ЦК України.

На підставі
викладеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 6,7, 8, 10, 11, 14, 60, 208
- 215, 225 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2  задовольнити.

Визнати дійсним договір міни, укладений в
простій письмовій формі 08 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру
АДРЕСА_2, загальною площею 253,8 кв.м., у т.ч.
житловою площею - 126,9 кв. м., яка складається з п'яти кімнат площею 24,6 кв. м.,
21,1 кв.м, 14,2 кв.м, 42,4 кв.м, та 24,6 кв.м, кухні площею 7,7 кв.м, двох санвузлів площею 2,0 кв.м. та 7,2
кв.м, коридорів площею 5,4 кв.м та 8,0 кв.м,
вбудованої шафи площею 2,6 кв.м, басейну площею 25,1 кв.м, холлу площею 33,9
кв.м., підсобного приміщення площею 6,3 кв.м, 6,7 кв.м, 12,2 кв.м,
котельні площею 1,2 кв.м, тераси площею 8,6 кв.м..

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 147,7 кв.м., у т.ч.
житловою площею - 58,8 кв. м., яка складається
з двох кімнат площею 43,3 кв. м., та 15,5 кв. м., двох коридорів площею 14,7 кв.м., та 11,9
кв.м., кухні площею 44,3 кв.м., двох санвузлів площею 4,6 кв.м. та 5,0
кв.м, терасою площею 1,5 кв.м., підсобного приміщення площею 6,9 кв.м..

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської
області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про
його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і
подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про
апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження  не було
подано.  Якщо було подано заяву про
апеляційне оскарження,  але  апеляційна
скарга  не  була
подана  у   строк, встановлений  статтею
294  ЦПК України,  рішення
суду набирає законної сили
після  закінчення  цього
строку.  У  разі
подання апеляційної  скарги  рішення,
якщо  його  не
скасовано,  набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси

Чернявська
Л.М.