Справа № 2-2372/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

17 грудня 2008 року Лозівський
міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого
- судді Помазан В.А.,

при
секретарі - Фалькової І.М.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради, м. Лозова,
Харківської області, третіх осіб - КП «Архітектурне бюро м. Лозова»,
Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на
самочинно збудовану нежитлову будівлю,-

В С Т А
Н О В И В:

Позивач
звернулася до суду з позовною заявою до відповідача, третіх осіб про визнання
права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю, в якій зазначає, що
вона уклала договір оренди земельної ділянки на підставі рішення Лозівської
міської ради Харківської області № 278 від 11 лютого 2003 року про відведення
їй земельної ділянки для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних
послуг, за адресою: м. Лозова, Харківської області, пр. Перемоги. Термін дії
договору 10 років. Даний правочин посвідчений приватним нотаріусом Лозівського
міського округу Харківської області Степанчук Н.О. 31 березня 2003 року за
реєстровим номером № 668 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за
реєстровим номером № 40.

Вона на даній
земельній ділянці самочинно побудувала нежитлову будівлю, прибудову, ганки та
убиральні без належного дозволу та затвердженого проекту.

24 жовтня 2008
року рішенням № 818, виданим Лозівською міською радою Харківської області було
присвоєно нежитловій будівлі адрес, а саме: м. Лозова, Харківської області,
пр-т Перемоги, 1-в.

В теперішній час
при його зверненні до Лозівського БТІ зареєструвати об'єкт нерухомого майна, їй
було відмовлено, оскільки вищевказані нежитлові приміщення самочинно побудовані.

При здійсненні
самочинного будівництва права інших осіб нею не порушені.

А тому, в
теперішній час у неї виникли проблеми з володінням її власності і вона не має
можливості отримати необхідні документи в Лозівському БТІ, а саме витяг з
реєстру права власності.

Таким чином,
вона не може розпоряджатися придбаним на законних підставах нерухомим майном.

За висновком ПСП
«Укрсхідреконструкція» самочинно без затвердженого проекту та без його
погодження побудована нежитлова будівля, прибудови, ганки та убиральні, які
розташовані за адресою: м. Лозова, Харківської області, пр-т Перемоги, 1-в,
задовольняє будівельним вимогам і є можливість їх зареєструвати.

Згідно висновку
КП «Архітектурне бюро м. Лозова» Харківської області самочинно без
затвердженого проекту та без його погодження побудована нежитлова будівля,
прибудови, ганки та убиральні, які розташовані за адресою: м. Лозова,
Харківської області, пр-т Перемоги, 1-в, задовольняє будівельним вимогам і є
можливість їх зареєструвати.

Крім цього,
згідно висновків Лозівської рай СЕС та відділу з питань
наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління порушень
вимог пожежної безпеки та санітарних норм не виявлено.

В зв'язку з
вищевикладеним, вона змушена звернутися до суду з цим позовом для визнання права
власності.

Представник
позивача у судове засідання з'явилася, уточнила вимоги, викладені в позовній
заяві та просила узаконити самочинно побудовану нежитлову будівлю, прибудову,
ганки та убиральні, визнати за ОСОБА_1 право власності на ці будівлі без акту
вводу в експлуатацію та визнати рішення суду таким, що є підставою для
укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними
підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання
енергоносіїв, газу та комунальних послуг.

Представник
відповідача - Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання
з'явилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Представник
третьої особи - КП «Архітектурне бюро м. Лозова» у судове засідання не
з'явився, але раніше надав суду лист про те, що просить справу розглядати за
його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник
третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання
з'явилася, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Заслухавши
пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що
підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що позивач
ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки на підставі рішення Лозівської
міської ради Харківської області № 278 від 11 лютого 2003 року про відведення
їй земельної ділянки для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних
послуг, за адресою: м. Лозова, Харківської області, пр. Перемоги, посвідчений
приватним нотаріусом Лозівського міського округу Харківської області Степанчук
Н.О. 31 березня 2003 року за реєстровим номером № 668 та зареєстрований в
Державному реєстрі правочинів за реєстровим номером № 40. Термін дії договору
10 років (а.с. 6-9).

ОСОБА_1 на даній
земельній ділянці самочинно побудувала нежитлову будівлю, прибудову, ганки та
убиральні без належного дозволу та затвердженого проекту, про що свідчить лист
за № 190 від 24.10.2008р. Лозівського бюро технічної інвентаризації (а.с. 10).

24 жовтня 2008
року рішенням № 818, виданим Лозівською міською радою Харківської області було
присвоєно нежитловій будівлі адресу, а саме: м. Лозова, Харківської області,
пр-т Перемоги, 1-в (а.с. 22).

В теперішній час
при зверненні позивача ОСОБА_1 до Лозівського БТІ зареєструвати об'єкт
нерухомого майна, їй було відмовлено, оскільки вищевказані нежитлові приміщення
самочинно побудовані.

Згідно висновку
КП «Архітектурне бюро м. Лозова» Харківської області самочинно без
затвердженого проекту та без його погодження побудована нежитлова будівля,
прибудови, ганки та убиральні, які розташовані за адресою: м. Лозова,
Харківської області, пр-т Перемоги, 1-в та які задовольняють будівельним
вимогам і є можливість їх зареєструвати (а.с. 18).

За висновком ПСП
«Укрсхідреконструкція» самочинно без затвердженого проекту та без його
погодження побудована нежитлова будівля, прибудови, ганки та убиральні, які
розташовані за адресою: м. Лозова, Харківської області, пр-т Перемоги, 1-в,
допускається експлуатація даних будівель в якості закусочної (а.с. 40-45).

Крім цього,
згідно висновку Лозівської районної санітарно-епідеміологічної станції від 30
жовтня 2008 року та експертного висновку № 243 від 28 жовтня 2005 року відділу
з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління
ГУ МНС України в Харківській області порушень вимог пожежної безпеки та
санітарних норм не виявлено (а.с. 20-21).

22 жовтня 2008
року відділом з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського
районного управління ГУ МНС України в Харківській області позивачу ОСОБА_1, як
приватному підприємцю, надано дозвіл за № 302 на начало роботи закусочної (а.с.
68).

У зв'язку з тим, що позивач не може
оформити право власності на нежитлову будівлю, прибудови, ганки та убиральні,
оскільки ці збудовані будівлі не зареєстровані в Лозівському бюро технічної
інвентаризації, так як самочинно збудовані та які своєчасно не здані в
експлуатацію, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі,
узаконити самочинне будівництво будівель та визнати право власності за позивачем
на самочинно збудовану нежитлову будівлю, прибудови, ганки та убиральні, без
акту вводу в експлуатацію, а також визнати, що рішення суду, після
реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної
інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ
«Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова,
Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних
послуг об'єкту нерухомого майна - нежитловій будівлі, загальною площею 69,3 кв.
м, прибудові, ганкам та убиральням, які розташовані за адресою: Харківська
область, м. Лозова, проспект Перемоги,
1-в.

Беручи
до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК
України, ст. ст. 328, 334, 376  ЦК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги ОСОБА_1 до Лозівської міської ради, м. Лозова, Харківської області,
третіх осіб - КП «Архітектурне бюро м. Лозова», Лозівського бюро технічної
інвентаризації про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову
будівлю - задовольнити.

Узаконити
самочинно побудовану нежитлову будівлю, загальною площею 69,3 кв. м, прибудову,
ганки та убиральні, які розташовані за адресою: Харківська область, м. Лозова,
проспект Перемоги, 1-в.

Визнати
за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Балаклія, Харківської області, право
власності на нежитлову будівлю, загальною площею 69,3 кв. м, прибудову, ганки
та убиральні, які розташовані за адресою: Харківська область, м. Лозова,
проспект Перемоги, 1-в.

Зобов'язати
Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки м. Балаклія, Харківської області, право власності на нежитлову
будівлю, загальною площею 69,3 кв. м, прибудову, ганки та убиральні, які
розташовані за адресою: Харківська область, м. Лозова, проспект Перемоги, 1-в,
без акту вводу в експлуатацію.

Визнати,
що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в
Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для
укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними
підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання
єнергоносіїв, газу та комунальних послуг об'єкту нерухомого майна - нежитловій
будівлі, загальною площею 69,3 кв. м, прибудові, ганкам та убиральням, які
розташовані за адресою: Харківська область, м. Лозова, проспект Перемоги,     1-в.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: