Справа
№ 2-2290
2008 р. Первомайський міський суд Луганської області
в складі : головуючого судді                                     Скочій
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в
м. Первомайську   позовну заяву  ОСОБА_1 до Первомайської територіальної
громади в особі Первомайської міської ради про визнання правочину таким, що
стався, та дійсним, про визнання права власності на жиле приміщення, -
звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 19.05.2003 р. вона
придбала у ОСОБА_2 належну їй квартиру за адресою: АДРЕСА_1за 2500 грн., про що
вона надала розписку, яка була складена в присутності ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
передала їй ключі від квартири, технічний паспорт та домову книгу. Фактично на
час придбання квартири ОСОБА_2 там не мешкала, а мешкала у неї за адресою:
АДРЕСА_2, вона за нею доглядала, оскільки
з 2002 р. ОСОБА_2 постійно хворіла, жила одна, тому що її син ОСОБА_5
помер в ІНФОРМАЦІЯ_1, вона не мала змоги вести домашнє господарство та дбати за
собою. Вказана квартира розташована на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку,
який належить територіальній громаді
АДРЕСА_3, складається з 3-х кімнат загальною площею 53,9 кв. м. В
спірній квартирі, крім ОСОБА_2 та її померлого сина, ніхто зареєстрований не
був. Нотаріально договір купівлі-продажу квартири вони не оформили, тому що
ОСОБА_2 в той час знаходилась в лікарні, де й померла. Крім того, ні ОСОБА_2,
ні вона в той час не знали, що потрібно оформлювати купівлю-продаж
приватизованої квартири нотаріально. Вона вважала, що якщо квартира є
власністю, той продати та купити її можна, як любий предмет домашнього
приладдя. Всі витрати на поховання ОСОБА_2 понесла вона. З часу придбання
квартири вона доглядає за квартирою, сплачує комунальні послуги. В липні 2008
р. їй стало відомо, що купівля-продаж квартири повинна оформлюватися
нотаріально, оскільки продавець квартири помер, їй потрібно звертатись до суду.
правочин купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1між нею та ОСОБА_2 таким,
що стався 19.05.2003 р., та дійсним, визнати її власником квартири та
зобов'язати ХБТІ АДРЕСА_3 справити та надати їй правоустановчі документи на
вказану квартиру та провести відповідну державну реєстрацію.
У судовому
засіданні позивачка підтримала  позовні
вимоги та додатково пояснила, що ОСОБА_2 її знайома, яка була одинокою, вона
постійно хворіла і останні два роки перед її смертю вона за нею доглядала,
купували продукти харчування, ліки, ходила до неї в лікарню. Взимку 2003 р.
ОСОБА_2 мешкала у неї, так як квартира ОСОБА_2не опалювалась. В травні 2003 р.
ОСОБА_2 знаходилась у лікарні і там вони домовились про продаж квартири. Вона
заплатила ОСОБА_2 2500 грн. за квартиру. З цих грошей ОСОБА_5 залишила собі
1000 грн.  на ліки, а залишок віддала і
попросила сплатити заборгованість за комунальні послуги, віддати 200 грн. боргу
ОСОБА_6, а також на залишені гроші поховати її. Також в лікарні ОСОБА_5
написала розписку про те, що получила від неї 2500 грн. за квартиру за адресою:
АДРЕСА_1. Розписка була написана в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, але
свої підписи у розписці вони не поставили. Нотаріально договір купівлі-продажу
квартири не оформили, так як ОСОБА_5 знаходилась у лікарні, там і померла.
Просить  визнати договір купівлі-продажу квартири за
адресою: АДРЕСА_1між нею та ОСОБА_2 таким, що стався 19.05.2003 р., та дійсним,
та визнати її власником квартири.
В судовому
засіданні представник виконкому Первомайської міської ради ОСОБА_7  позов
не визнала та пояснила, що договір купівлі-продажу квартири укладається
в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Така форма не була додержана сторонами, тому і правочину купівлі-продажу
квартири не відбулося. У разі недодержання сторонами умов закону, щодо
нотаріального посвідчення, такі договори є недійсними. Крім того, ОСОБА_2
належало право власності лише на Ѕ частину спірної квартири, а інша половина
квартири належала ОСОБА_5, в зв»язку з чим ОСОБА_2 мала можливість
розпоряджатися лише своєю частиною квартири.
Первомайського бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з»вився,
надав заяву про розгляд справи в його відсутність.
«Прогрес» ОСОБА_8 позов не визнала та вважає, що немає підстав для визнання
договору купівлі-продажу дійсним.
матеріали справи, суд вважає, що позов не
підлягає задоволенню.
В суді
яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, АДРЕСА_1, належить на праві приватної
сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_5 (а.с.13,14).
ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9).
ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.10).
завідуючого Первомайської держконтори (а.с.19) після смерті ОСОБА_5 і ОСОБА_2
заява про прийняття спадщини не надходила, спадкова справа не заводилась,
свідоцтво про право на спадщину не видавалося.
ст.  227 ЦК УРСР, чинною на час
виникнення спірних правовідносин,
договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути
нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої
передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язково  лише у випадках зазначених у законі.
Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди
з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього кодексу.
домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
роз'яснив  Пленум Верховного Суду у п.4
постанови від 28.04.1978 р. №3 «Про судову практику в справах про визнання угод
недійсними» з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними
тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави,
купівлі-продажу, міни або дарування жилого будинку (квартири), дарування іншого
виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від
її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст. 47 ЦК УРСР за вимогою
сторони, яка виконала угоди, її правонаступників або прокурора вправі визнати
угоду дійсною. Однак, це правило не може бути застосовано якщо сторонами не
було досягнуто згоди з істотних умов угоди.
суді пояснила, що її матиОСОБА_1 допомагала ОСОБА_2, так як вони була одинокою,
часто хворіла. В травні 2003 р. ОСОБА_5 знаходилась у лікарні і мати до неї
постійно ходила в лікарню. Вона була присутньою при тому, як мати передала
ОСОБА_2 2500 грн., а ОСОБА_5 написала розписку про те, що за ці гроші ОСОБА_5
продала свою квартиру її матері.
пояснив, щоОСОБА_1 його тітка. Він був присутній у лікарні в той час,
колиОСОБА_1 передала гроші 2500 грн. ОСОБА_2, а ОСОБА_5 написала розписку. Їй
були потрібні гроші на лікування та поховання. Розписку він не підписував, але
знає, що в розписці було написано, що гроші вона отримала за продаж квартири,
яка належить ОСОБА_2
докази по справі, суд вважає, що сторонами не було досягнуто згоди з істотних
умов договору купівлі-продажу квартири і
не надано доказів, що цей правочин дійсно  відповідав справжній волі померлої ОСОБА_2
ОСОБА_2 мала право власності лише на Ѕ частину квартири і тому вона не могла
розпоряджатися другою частиною квартири, яка належала її померлому сину
ОСОБА_5, і яка не була оформлена у встановленому законом порядку.
обставин суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для
визнання за позивачкою права власності на квартиру.
викладеного і керуючись ст. 47,48,227 ЦК УРСР, ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК
В позові  ОСОБА_1 відмовити.
З повним  рішенням суду особи, які брали участь у
справі, зможуть ознайомитися,  починаючи
Рішення набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана
протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного
суду Луганської області.

Суддя                                                                                    Г.Д.
Скочій