Справа № 2-562(2)/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.12. 2008 року Борівський районний суд Харківської області в складі

головуючого
Любої
В.І.

при
секретарі                                                            Тетерук
О.В.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи комунальне підприємство “Борівське бюро
технічної інвентаризації”, Піско-Радьківська сільська рада Борівського району
Харківської області про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння та
земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на житловий будинок з
надвірними будівлями та земельну ділянку.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1. звернулася до Борівського районного суду Харківської області з
позовною заявою, в якій вказала, що 30.03.2008 року
вона на підставі усного договору купівлі-продажу купила у ОСОБА_2 житловий
будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою при дворі площею 0,10 га.,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Всі умови усного договору з ОСОБА_2. вони обговорили і
ОСОБА_2. погодилася продати їй домоволодіння з надвірними будівлями та
земельною ділянкою за 5000 доларів США. Як задаток за купівлю будинку
30.03.2008 р. вона їй сплатила 2950 доларів США., про що ОСОБА_2 написала
розписку, яку вони завірили в Піско-Радьківській сільській раді Харківської
області секретарем сільської ради ОСОБА_3. Залишок суми грошей за домоволодіння
з надвірними будівлями та земельну ділянку в сумі 2050 доларів США вона
зобов'язалася їй сплатити після оформлення договору купівлі- продажу, про що
також написала розписку, завіривши її в сільській раді. Забравши гроші ОСОБА_2.
виїхала в АДРЕСА_2 на постійне місце проживання.

Оформити договір купівлі- продажу вони домовилися
здійснити після оформлення ОСОБА_2. документів на спадщину після смерті батька
ОСОБА_4 , якому належало дане домоволодіння та земельна ділянка.

Вказує на те, що з 01.04.2008 року часу вона та троє її
дітей стали проживати в даному домоволодінні, доглядати за ним, користуватися
земельною ділянкою для вирощування сільськогосподарських культур. За цей час
вони прибрали подвір'я, винесли сміття з горища, побілили сарай, гараж
всередині та знадвору, побілили літню кухню, пофарбували вікна, двері, поміняли
водопровідні труби, відремонтували паркан та ворота, однак до теперішнього часу
вона не може переоформити домоволодіння та земельну ділянку, оскільки ОСОБА_2.
ухиляється від нотаріального оформлення договору, вимагаючи більшу суму грошей
за домоволодіння та земельну ділянку, посилаючись на дороговизну оформлення
спадщини.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки загальною
площею 0,10 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 дійсним та визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з
надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,10 га., які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

У попередньому судовому засіданні позивач підтвердила вищевикладене та
підтримала свої позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельну
ділянку дійсним, про визнання права власності за нею на дане нерухоме
майно.

Відповідач ОСОБА_2. в судовому засіданні пояснила, що не заперечує проти
позовних вимог позивача, однак хотіла збільшити ціну за домоволодіння та
земельну ділянку, по причині зростання цін на нерухомість, тому і ухилялася від
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Представники Піско-Радьківської сільської ради Борівського району
Харківської області, комунального підприємства “Борівське бюро технічної
інвентаризації” в судове засідання не з'явилися, однак надали суду заяви що не
заперечують проти позовних вимог позивача і просять суд розглянути справу без
їх участі.

Таким чином, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведення попереднього судового засідання, відповідно до статті 130 ЦПК
України.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що
позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки згідно ч.2 ст. 220 ЦК
України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ”.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.120 ЗК України “при переході права власності на будівлю і споруду
право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі
цивільно-правових угод “.

Крім того, згідно ч.1 ст.377 ЦК України “до особи, яка придбала житловий
будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку,
на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, встановлених
договором”.

Дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються також наявними у
справі доказами: копією паспорту, ідентифікаційним кодом ОСОБА_1. (а.с.6-8),
копіями розписок (а.с.9-10).

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3,11,57,60,209,215,217,218
ЦПК України , на підставі ст. 220,328,321,377 ЦК України , 120 Земельного
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового
будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки загальною
площею 0,10 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 дійсним .

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з
надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,10 га., які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через Борівський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

Рішення складене та надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Головуючий                                                                                    В.І. Любая