№2-1332 2008 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

21 січня 2008
року. Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

в складі
головуючого судді   Буднікової Н.П.,

при
секретарі     Коваленко Т.В.,

за участю
позивача   ОСОБА_1,

відповідача
ОСОБА_2,

третіх осіб
ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м. Бердянську цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми завдатку,

ВСТАНОВИВ:

На підставі
свідоцтв про право на спадщину від 19.03.2007 року відповідачу ОСОБА_2, третім
особам ОСОБА_3, ОСОБА_4
на праві приватної власності належить по 1/3 частині домоволодіння АДРЕСА_1
/а.с.10/.

В листопаді 2007
року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, який підтримав
у судовому засіданні, про стягнення суми завдатку в подвійному розмірі 4000
грн., посилаючись на те, що 09.12.2006 року власникам вищевказаного
домоволодіння в рахунок належних платежів по договору купівлі-продажу
домоволодіння дав завдаток, зокрема ОСОБА_2 - 2000 грн., але в теперішній час
продавати свою частину домоволодіння відповідач не бажає /а.с.З/.

Відповідач
ОСОБА_2 позов не визнала і суду пояснила, що дійсно вона з онуками мала намір
продати ОСОБА_1 будинок, вона особисто одержала від нього завдаток 2000 грн.,
про що видала розписку. Продавати будинок передумала, бажає проживати в ньому
сама. Будинок згорів, вона його ремонтувала за особисті кошти, витратила 5000
грн. Згодна повернути 2000 грн.

Треті особи
ОСОБА_3, ОСОБА_4
позов ОСОБА_1 підтримали. Пояснили, що в кінці 2006 року домовились продати
йому спадковий будинок. ОСОБА_1 дав завдаток їх бабусі ОСОБА_2 2000 грн., їх
матері ОСОБА_5, яка представляла інтереси їх обох за довіреностями, - 2000 грн.
В момент оформлення договору купівлі-продажі в нотаріальній конторі      повідомили, що будинок горить, згоріла
частина покрівлі. Після цього ОСОБА_2 продавати передумала.

Вислухавши осіб,
які приймають участь у справі, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи,
суд приходить до наступного.

Згідно ст.570 ЦК України завдатком
є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок
належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на
забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в
рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Як видно з
пояснень позивача, відповідача, третіх осіб, в листопаді-грудні 2006 року вони
домовились, що ОСОБА_1 купить у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 домоволодіння АДРЕСА_1, власниками якого останні
на той час ще не були. В присутності свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7 09.12.2006 року
ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 2000 грн., про що вона видала йому письмову розписку, в
якій вказано, що вона одержала завдаток 2000 грн. за продану частину будинку по
АДРЕСА_1, в разі відмови зі сторони продавця завдаток повертається в подвійному
розмірі, тобто 4000 грн., в разі відмови зі сторони покупця завдаток в сумі
2000 грн. залишається у продавця. 19.03.2007 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 одержали
свідоцтва про право на спадщину - на спірне домоволодіння. Влітку 2007 року
ОСОБА_2 продавати свою частину будинку
відмовилась.

Вказані
обставини підтверджуються витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно
від 04.05.2007 року, оригіналом розписки від 09.12.2006 року /а.с.10, 21/, поясненнями
свідків ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10

Згідно ч.1
ст.571 ЦК України
якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у
кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він
зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі
завдатку або його вартості.

Правила ч.1
ст.571 ЦК України
застосовуються лише у тих випадках, коли між сторонами було укладено договір,
але він не виконаний з вини якоїсь із сторін, тому що за змістом ч.1 ст.570 ЦК України йдеться
про ті платежі, які за цим договором має зробити покупець.

При цьому суд
приймає до уваги, що відповідно ст.657 ЦК
України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Судом
встановлено, що на момент передачі ОСОБА_1 2000 грн. ОСОБА_2 09.12.2006 року
договір купівлі-продажу нерухомості між ними укладено не було, і не могло бути
укладено, оскільки на той час ОСОБА_2 власником частини   спадкового домоволодіння ще не була.

У тих випадках,
коли сторони домовились укласти договір, але відповідно його не оформили,
сплачені в рахунок виконання майбутнього договору платежі повертаються   у тому розмірі, в якому вони давались.

За таких обставин суд приходить
до висновку, що оскільки договір купівлі-продажу не укладено, отримані
відповідачем ОСОБА_2 від позивача ОСОБА_1 гроші в сумі 2000 грн. підлягають
відшкодуванню в одинарному розмірі, як аванс,
відповідно ч.2 ст.570 ЦК
України.

Згідно ст.88 ЦПК
України з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути
документально підтверджені понесені судові витрати за судовий збір 51 грн., за
інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справи 30 грн., за надання
правової допомоги адвокатом 150 грн., а всього-231 грн.   /а.с.1,2, 4/.

Керуючись ст.
ст.208,212-218,223 ЦПК України, ст.ст.570,571,657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити частково.

Стягнути з
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 аванс в сумі 2000 грн., понесені судові витрати і за
надання правової допомоги адвокатом 231 грн., а всього - 2231 грн.

В іншій частині
позову ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський
міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.