№ 2-2769
РІШЕННЯ

іменем  України

8 грудня 2008 року Фрунзенський районний
суд м.Харкова у складі:

головуючого - судді Бондаревої І.В., при секретарі
-  Шевченко К.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за
позовом   ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
зміну договору найму жилого приміщення, третя особа - ОСОБА_4,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом
до відповідачів про зміну договору найму жилого приміщення, вказуючим, що  спірна жила площа складається з трьох кімнат
розміром 15,8 кв.м., 12,7 кв.м., 14,6 кв.м., загальна площа квартири 66,86
кв.м.,  розташована  за адресою: м.АДРЕСА_1.

Квартира має зручності - роздільні
туалет і ванну кімнату, кухню площею 6,6 кв.м., два балкона, розташована на 1
поверсі 9-ти поверхового будинку.

У квартирі зареєстровані і проживає
позивач ОСОБА_1, його мати - відповідач ОСОБА_2, його сестра - відповідач
ОСОБА_3 зі своїм сином ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження.

Позивач зазначає, що він має
самостійне джерело доходу, працює, отримує щомісячну заробітну плату, веде
окреме від відповідачів господарство та проживає за їх  згодою у кімнаті з балконом площею 15,8
кв.м.  Усі жилі кімнату у квартирі
ізольовані. Він щомісяця сплачує відповідну частку квартплати та комунальних
платежів.

Між сторонами склались складні
взаємовідносини та добровільно змінити договір найму відповідачі відмовляються.

Просив суд змінити договір найму
жилого приміщення та відкрити на його ім*я окремий особовий рахунок на
ізольовану кімнату з балконом площею 15,8 кв.м.

В судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав, пояснив суду, що квартира була видана їх батькові
ОСОБА_6 на сім*ю з чотирьох чоловік, у тому числі його і відповідачів .
Особовий рахунок відкрито на їх батька ОСОБА_6, який близько 20 років у
квартирі не живе та добровільно знявся з реєстрації у квартирі. Позивач
користується кімнатою площею 15,8 кв.м., сестра з сином - кімнатою площею 12.7
кв.м., мати - кімнатою площею 14,6 кв.м.

Відповідачі проти задоволення позовних вимог
заперечували, вважають їх незаконними та несправедливими.

Представник третьої особи пояснив,
що в разі згоди усіх наймачів на зміну договору вони можуть звернутись до
ОСОБА_4 із відповідною заявою Позивач із такою заявою до райради не звертався.

Вислухавши пояснення сторін, третьої особи, перевіривши
матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню, з
наступних підстав.

Як становлено в судовому засіданні, в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають ОСОБА_2
(основний наймач), ОСОБА_1 (син), ОСОБА_3 (донька), ОСОБА_5 (онук).

Таким чином, на день пред*явлення
позову право користування  жилими
приміщеннями за вказаною адресою мають 4 особи.

Спірна квартира має загальну площу
66,86 кв.метрів,  складається з трьох
ізольованих кімнат житловою площею 15,8 кв.м., 12,7 кв.м., 14,6 кв.м., площа
кухні складає 6,6 кв. метрів.

Таким чином, розмір часток жилої
площі, яка припадає на кожного наймача, складає 10,77 кв.м.   ((15,8+12,7+14,6) : 4).

Згідно ст.103 ЖК України, договір
найму жилого приміщення  може бути
змінено тільки за згодою наймача, членів його сім*ї і наймодавця.

Згідно  ст.104 ЖК України, член сім*ї наймача вправі
вимагати за згодою інших членів сім*ї , які проживають разом з ним,
укладання  з ним окремого договору найму,
якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення,
яке відповідає вимогам ст.63 ЖК України.

У разі відмовлення членів сім*ї
дати згоду на укладання окремого договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладанні такого договору спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Відповідно до п.2.1 БНіП 2.08.01-89
«Жилі будівлі», квартири проектувались, виходячи з умови заселення їх однією
сім*єю, і кухня повинна бути не менше 7 кв. метрів, оскільки малометражність
підсобних приміщень призведе до незручностей в користуванні  ними.

Враховуючи, що спірна квартира  призначена для проживання однієї сім*ї, та
розташувати у кухні  2 газові плити, 2
мийки, по 2 робочих та кухонних столів, а також 2 холодильника для двох сімей -
через її маломірність неможливо, інші члени сім*ї наймача заперечують проти
укладання з позивачем окремого договору найму на кімнату площею 15,8 кв.м., суд
дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.63,
103, 104 ЖК України,
ст.ст.10, 66, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У
задоволенні позову    ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про зміну договору найму жилого приміщення, третя особа - ОСОБА_4 -
відмовити.

Рішення може бути
оскаржене  до Апеляційного суду
Харківської області через Фрунзенський районний суд м.Харкова шляхом подачі
заяви про апеляційне оскарження

протягом десяти днів  з дня проголошення рішення та поданням
апеляційної скарги протягом

двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Суддя -