Справа
№ 2-929
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

09
жовтня 2008 року     Якимівський районний суд Запорізької
області в складі:

головуючого  судді             -     Куценко О.О..

при
секретарі                 -      Павленко Н.В.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства «Якимівське бюро
технічної інвентаризації», Кирилівської селищної ради Якимівського району
Запорізької області, третя особа: ОСОБА_2, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Керол-Л» про визнання права власності на завершене
будівництво, зобов'язання провести реєстрацію права власності,

в с
т а н о в и в :

Позивачка звернулася в суд з позовом в якому вказала, що відповідно до
договору оренди земельної ділянки від 31 серпня 2005 року, посвідченого 31
березня 2005 року державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної
контори Запорізької області, зареєстровано в реєстрі за № 1184, зареєстровано у
Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного
кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» 07 вересня 2005
року за НОМЕР_1, третя особа - ОСОБА_2 є орендарем земельної ділянки загальною
площею 0,1003 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої за адресою АДРЕСА_1,
з цільовим призначенням - для розміщення кафе. Згідно з договором суборенди
земельної ділянки від 01 серпня 2006 року, посвідченого 01 серпня 2006 року
державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької
області, зареєстровано в реєстрі за НОМЕР_4, зареєстровано у Якимівському
районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при
Державному комітеті по земельних ресурсах України» 07 вересня 2005 року
заНОМЕР_3, третя особа - ТОВ «Керол-Л» є суборендарем земельної ділянки
загальною площею 0,1003 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої за адресою
АДРЕСА_1, з цільовим призначенням - для розміщення кафе. Рішенням Кирилівської
селищної ради, земельній ділянці загальною площею 0,1003 га, кадастровий номер
НОМЕР_2, розташованої за адресою АДРЕСА_1 було присвоєно поштову адресу
АДРЕСА_2. Позивачкою було самочинно здійснено будівництво: адміністративної
будови з гостьовими номерами (літ. А-2), загальною площею 233,5 м2,  житловою площею 200,6 м2, в т.ч.:
загальна площа першого поверху 118,3 м2, житлова площа першого
поверху 100,8 м2; загальна площа другого поверху 115,2 м2,
житлова площа другого поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною
площею 26,0 м2;  огорожа №1,
літня площадка №2, вбиральня-душ (літ.У-1) на земельній ділянці загальною
площею 0,1003 га, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2. Будівництво
завершене. 01 серпня 2008 року позивачка звернулася до Кирилівської селищної
ради Якимівського району Запорізької області з заявою про введення в
експлуатацію і видачу свідоцтва про право власності на завершене будівництво
самочинно збудованих: адміністративної будови з гостьовими номерами (літ. А-2),
загальною площею 233,5 м2,
житловою площею 200,6 м2, в т.ч.: загальна площа першого
поверху 118,3 м2, житлова площа першого поверху 100,8 м2;
загальна площа другого поверху 115,2 м2, житлова площа другого
поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною площею 26,0 м2;  огорожа №1, літня площадка №2, вбиральня-душ
(літ.У-1) на земельній ділянці загальною площею 0,1003 га, кадастровий номер
НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2. Однак у введені об'єкту в експлуатацію і у видачі
відповідного свідоцтва про право власності було відмовлено, письмової відмови
надано не було, підстав відмови не повідомлено. Кирилівською селищною радою
Якимівського району Запорізької області оспорюється право власності позивачки
на вищезазначені об'єкти. 10 вересня 2008 року позивачка звернулася до
комунального підприємства «Якимівське БТІ» з клопотанням про реєстрацію права
власності на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудованого:
адміністративної будови з гостьовими номерами (літ. А-2), загальною площею
233,5 м2,  житловою площею
200,6 м2, в т.ч.: загальна площа першого поверху 118,3 м2,
житлова площа першого поверху 100,8 м2; загальна площа другого
поверху 115,2 м2, житлова площа другого поверху 99,8 м2;
кафе (літ. Б-1) загальною площею 26,0 м2;  огорожа №1, літня площадка №2, вбиральня-душ
(літ.У-1) на земельній ділянці загальною площею 0,1003 га, кадастровий номер
НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2. Однак у реєстрації права власності на цілу
частину завершеного будівництва самочинно збудованих об'єктів нерухомості
відмовлено, письмової відмови надано не було, підстав відмови не повідомлено.
КП «Якимівське БТІ» оспорюється право власності позивачки на: адміністративної
будови з гостьовими номерами (літ. А-2), загальною площею 233,5 м2,  житловою площею 200,6 м2, в т.ч.:
загальна площа першого поверху 118,3 м2, житлова площа першого
поверху 100,8 м2; загальна площа другого поверху 115,2 м2,
житлова площа другого поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною
площею 26,0 м2;  огорожа №1,
літня площадка №2, вбиральня-душ (літ.У-1). КП «Якимівське БТІ» проведено
обстеження і виготовлено технічну документацію на цілу частину завершеного
будівництва самочинно збудованого: адміністративної будови з гостьовими
номерами (літ. А-2), загальною площею 233,5 м2,  житловою площею 200,6 м2, в т.ч.:
загальна площа першого поверху 118,3 м2, житлова площа першого
поверху 100,8 м2; загальна площа другого поверху 115,2 м2,
житлова площа другого поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною
площею 26,0 м2;  огорожа №1,
літня площадка №2, вбиральня-душ (літ.У-1) на земельній ділянці загальною
площею 0,1003 га, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2. Треті особи -
ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Керол-Л» не заперечували
проти будівництва та реєстрації адміністративної будови з гостьовими номерами
(літ. А-2), загальною площею 233,5 м2,  житловою площею 200,6 м2, в т.ч.:
загальна площа першого поверху 118,3 м2, житлова площа першого
поверху 100,8 м2; загальна площа другого поверху 115,2 м2,
житлова площа другого поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною
площею 26,0 м2;  огорожа №1,
літня площадка №2, вбиральня-душ (літ.У-1) . Відповідно до ст.331 ЦК України -
право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під вже збудоване нерухоме майно.

В зв'язку з вищевикладеним просить суд визнати
за нею право власності на цілу частину завершеного і введеного в експлуатацію
самочинно збудованого: адміністративної будови з гостьовими номерами (літ.
А-2), загальною площею 233,5 м2,
житловою площею 200,6 м2, в т.ч.: загальна площа першого
поверху 118,3 м2, житлова площа першого поверху 100,8 м2;
загальна площа другого поверху 115,2 м2, житлова площа другого
поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною площею 26,0 м2;  огорожа № 1, літня площадка № 2,
вбиральня-душ (літ.У-1) на земельній ділянці загальною площею 0,1003 га,
кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2. Зобов'язати Відповідача -
Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної інвентаризації”,
зареєструвати за нею право власності на цілу частину завершеного і введеного в
експлуатацію самочинно збудованого: адміністративної будови з гостьовими
номерами (літ. А-2), загальною площею 233,5 м2,  житловою площею 200,6 м2, в т.ч.:
загальна площа першого поверху 118,3 м2, житлова площа першого
поверху 100,8 м2; загальна площа другого поверху 115,2 м2,
житлова площа другого поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною
площею 26,0 м2;  огорожа №1,
літня площадка №2, вбиральня-душ (літ.У-1) на земельній ділянці загальною
площею 0,1003 га, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, надала до суду заяву в
якій просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Представник відповідача - Кирилівської селищної ради Якимівського району
Запорізької області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій
позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу без його
участі.

Представник відповідача - комунального підприємства «Якимівське бюро
технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в
якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу без його
участі.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в
якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу без її
участі.

Представник третьої особи - ТОВ «Керол-Л» - ОСОБА_3 в судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі,
просить розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового
засідання, оскільки це не суперечить закону та не порушує права інших осіб.

Так, згідно ч. 4 ст. 130 ЦПК України при
визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ч.4 ст. 174
ЦПК України, відповідно до якої  у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази, які є в
матеріалах справи, а саме:

-    копію договіру оренди земельної ділянки, укладеного між Кирилівською
селищною радою Якимівського району Запорізької області та ОСОБА_2 від 31 серпня
2005 року;

-    копію договіру суборенди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ
«Керол-Л» від 01 серпня 2006 року;

-    копію довіреності, НОМЕР_5 від 22 червня 2006 року;

-    копію статуту товариства з обмеженою відповідальністю «Керол-Л» від 2006
року;

-    копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ТОВ «Керол-Л»,
серії НОМЕР_6;

-    копію довідки № 275 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій
України ТОВ «Керол-Л»;

-    копію технічного паспорту на будинок, розташований за адресою АДРЕСА_2,
приходить до наступного.

Так, відповідно до ст.331 ЦК України - право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під вже збудоване нерухоме майно.

Згідно з п.1.6, пп.а) п.6.1, п.6.2 Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, із змінами і доповненнями,
внесеними наказами Міністерства юстиції України від 3 червня 2002 року N 45/5,
від 28 січня 2003 року N 6/5, від 3 березня 2004 року N 20/5, від 17 травня
2004 року N 36/5, від 19 травня 2005 року N 49/5 - Реєстрації підлягають права
власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які
прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів
технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права
власності на ці об'єкти. Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна
провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами
виконавчої влади фізичним особам на новозбудовані об'єкти нерухомого майна за
наявності рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за
наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.
Згідно з ст.392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи, що відповідачем позов визнається в повному обсязі і це не
суперечить закону і не порушує права свободи і інтереси інших осіб, суд
приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному
обсязі.

На підставі  викладеного,
керуючись   ст. 331, 376 ЦК України ст.ст. 10, 60, 130, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до комунального підприємства
«Якимівське бюро технічної інвентаризації», Кирилівської селищної ради
Якимівського району Запорізької області, третя особа: ОСОБА_2, Товариство з
обмеженою відповідальністю «Керол-Л» про визнання права власності на завершене
будівництво, зобов'язання провести реєстрацію права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілу
частину завершеного і введеного в експлуатацію самочинно збудованого:
адміністративної будови з гостьовими номерами (літ. А-2), загальною площею
233,5 м2,  житловою площею
200,6 м2, в т.ч.: загальна площа першого поверху 118,3 м2,
житлова площа першого поверху 100,8 м2; загальна площа другого
поверху 115,2 м2, житлова площа другого поверху 99,8 м2;
кафе (літ. Б-1) загальною площею 26,0 м2;  огорожа №1, літня площадка №2, вбиральня-душ
(літ.У-1) на земельній ділянці загальною площею 0,1003 га, кадастровий номер
НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2.

Зобов'язати Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної
інвентаризації”, зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на цілу частину
завершеного і введеного в експлуатацію самочинно збудованого: адміністративної
будови з гостьовими номерами (літ. А-2), загальною площею 233,5 м2,  житловою площею 200,6 м2, в т.ч.:
загальна площа першого поверху 118,3 м2, житлова площа першого
поверху 100,8 м2; загальна площа другого поверху 115,2 м2,
житлова площа другого поверху 99,8 м2; кафе (літ. Б-1) загальною
площею 26,0 м2;  огорожа №1,
літня площадка №2, вбиральня-душ (літ.У-1) на земельній ділянці загальною
площею 0,1003 га, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою АДРЕСА_2.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через
Якимівський районний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне
оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення цього
рішення.

Суддя: