РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2008 р.                                                                         справа
№ 2-5254/08

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Турецької І.О.

при секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, звернувшись з
вищевказаною заявою до суду, просять визнати договір купівлі-продажу 23
частини квартири АДРЕСА_1- дійсним, тому що вона були придбана ними на Одеській
новій біржі і нотаріус не приймає вказану угоду до виконання, у зв'язку з тим,
що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення.

В судовому засіданні позивачі позов
підтримали та просила суд його задовольнити.

Відповідачі у судовому засіданні
позов визнали та пояснили, що дійсно продали зазначену частину квартири
відповідачам, однак нотаріально договір не посвідчили, так як на момент його
укладення це не вимагалося.

Суд, з'ясувавши обставини справи та
перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню
на наступних підставах.

Матеріалами справи встановлено, що
згідно, договору № 182798 купівлі-продажу нерухомого майна від 09 грудня 1998
р. позивачі придбали у відповідачки ОСОБА_3, яка також діяла від імені свого
неповнолітнього сина ОСОБА_4 23 частини квартири АДРЕСА_1.

Зазначений договір купівлі-продажу
був оформлений на Одеській новій біржі, а 29 грудня 1998 р. зареєстрований в КП
„ОМБТІ та РОН”.

В даний час позивачі мають намір
розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені до нотаріальної контори їм
було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з тим, що попередня угода була
оформлена з порушенням вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена.

Відповідно до положень п.4
Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 р., до вказаних
правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року,
оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення.

Стаття 227 ч.1 ЦК України (в
редакції 1963 р.) зазначає, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне недійсність договору
(ст.47 цього Кодексу).

Згідно зі ст.47 ЦК України (в
редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди.

Частина 2 вказаної статі вказує на
те, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Проаналізувавши вищевикладене, суд
вважає, що позивачами представлені докази виконання умов договору
купівлі-продажу спірної квартири, тому, у зв'язку з ухиленням відповідачами від
його нотаріального посвідчення, біржовий договір належить визнати недійсним, а
саму угоду купівлі-продажу спірної квартири належить визнати дійсною.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК
України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу дійсним -
задовольнити.

Визнати недійсним біржовий договір
№ 182798 купівлі-продажу нерухомого майна від 09 грудня 1998 року,
зареєстрований на Одеській новій біржі за яким ОСОБА_3, яка також діяла в
інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2
купили 23 частини квартири АДРЕСА_1.

Визнати дійсною угоду
купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстровану на Одеській новій біржі 09
грудня 1998 р., за якою ОСОБА_3, яка також діяла в інтересах свого
неповнолітнього сина ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили 23 частини
квартири АДРЕСА_1.

На рішення
протягом десяти днів з дня його проголошення позивачем може бути подано заяву
про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано
апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через Приморський
районний суд.

Суддя