Справа №2-642
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня  2008 року
м. Вінниця

Вінницький
районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді:
Бондаренко О.І.

при секретарі :
Волощук І.О.

за участю  позивача : ОСОБА_1.

представника
відповідача: ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Вінниці
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Мізяківсько - Хутірської  сільської ради Вінницького району   про визнання договору купівлі-продажу  дійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3., Мізяківсько - Хутірської  сільської ради Вінницького району   про визнання договору купівлі-продажу  дійсним , мотивуючи тим, що в січні 2000 року
він домовився з ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про купівлю цілого житлового будинку з
належними до нього господарськими будівлями та спорудами , що розташований в
АДРЕСА_1.

16 січня 2000
року позивач розрахувався зі ОСОБА_4. за вищевказаний будинок, який той отримав
у спадщину в порядку спадкування за законом після смерті своєї сестри ОСОБА_5.
В  свою чергу ОСОБА_4. передав позивачу
ключі від будинку,  та зобов`язався оформити
договір купівлі - продажу будинку  в нотаріальній
конторі. Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1  ОСОБА_4.
помер.

ОСОБА_3. є
єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4., оскільки знаходилася на утриманні
померлого та проживала разом з ним однією сім`єю та написала позивачу розписку
про те, що її чоловік, ОСОБА_4. продав в 2000 році позивачу будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_1 за 2700 гривень та обіцяла оформити договір купівлі -
продажу на будинок в нотаріальній конторі. Однак до цього часу відповідач не
виконала зобов`язання.

В зв`язку з тим,
що ОСОБА_4. за життя не встиг оформити договір купівлі - продажу будинку, а
відповідач ОСОБА_3. ухиляється від нотаріального посвідчення договору, позивач
змушений звернутися до суду з даним позовом.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1. позовні вимоги підтримав, аргументуючи їх мотивами
викладеними у позовній заяві, просив їх задоволити.

Представник
відповідача ОСОБА_3. - ОСОБА_2., яка згідно довіреності являється її
представником,  в судовому засіданні  позов визнала, не заперечувала проти його
задоволення.

Представник
відповідача - Мізяківсько - Хутірської сільської ради Вінницького району в
судове засідання не з`явився, попередньо надавши суду заяву , в якій просить
справу розглянути у його відсутність, оскільки проти задоволення позову
ОСОБА_1. Мізяківсько - Хутірська сільська рада Вінницького району не заперечує.

Заслухавши
пояснення позивача , представника відповідача , дослідивши матеріали справи ,
суд приходить до слідуючого висновку.

Як встановлено
по справі , ОСОБА_1. в січні 2000 року
домовився з ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про купівлю цілого житлового будинку з
належними до нього господарськими будівлями та спорудами , що розташований в
АДРЕСА_1.

16 січня 2000
року позивач розрахувався зі ОСОБА_4. за вищевказаний будинок, який той отримав
у спадщину в порядку спадкування за законом після смерті своєї сестри ОСОБА_5.
В  свою чергу ОСОБА_4. передав позивачу
ключі від будинку,  та зобовязався
оформити договір купівлі - продажу будинку
в нотаріальній конторі. Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4. помер, що
підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.13).

ОСОБА_3. є
єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4., оскільки,  відповідно до рішення  Вінницького районного суду Вінницької області
від 11.12.2002 року , знаходилася на утриманні померлого та проживала разом з
ним однією сім`єю (а.с.18) та написала позивачу розписку про те, що її чоловік,
ОСОБА_4. продав йому  в 2000 році  будинок, що знаходиться вАДРЕСА_1 за 2700
гривень та обіцяла оформити договір купівлі - продажу на будинок в нотаріальній
конторі (а.с. 6-7). Однак до цього часу відповідач не виконала зобов`язання.

Вирішуючи даний
спір, судом встановлено факт отримання ОСОБА_4.
від позивача ОСОБА_1. 2700 грн. за проданий будинок з належними до нього
господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1, про що
свідчить  письмова  розписка відповідача ОСОБА_3. від 18.03.2008
року, підписана нею власноручно , яка знаходиться в матеріалах цивільної
справи.

В свою
чергу ОСОБА_4.  відразу  ж
передав у власність зазначене майно позивачеві, а той в свою чергу  зі своєю сім`єю з 2000 року проживає в даному
будинку, зробив поточний ремонт, встановив металобетонну огорожу , хвіртку  та металеві ворота , сплачує щорічний податок
за користування земельною ділянкою, що підтверджується довідками Мізяківсько -
Хутріської сільської ради Вінницького району (а.с.9 - 12),  при цьому
сторони врегулювали  всі істотні
умови договору купівлі-продажу.

Даному
факту відповідають правовідносини договору купівлі-продажу передбачені  ст. 655 ЦК України. Однак, відповідач
ОСОБА_3. ухиляється від засвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній
конторі, як того вимагає ст. 657 ЦК України.

Стаття
220 ЦК України вказує, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, вказана
стаття говорить і про те, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних  умов договору, що підтверджується письмовим
доказом, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна з сторін
ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Відповідно
до  ст. 321 ЦК України право власності є
непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Враховуючи,
що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору
купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1.  є суду доведеними та такими, що підлягають до
задоволення.

На
підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203,220,316,319,321,334,392,655 ЦК
України, ст. ст. 10, 11,  174,
209,212,214,215 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов
задоволити.

Визнати
договір купівлі-продажу від 16 січня 2000 року, згідно якого ОСОБА_4 та ОСОБА_3
продали, а ОСОБА_1 купив  цілий житловий
будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами , що знаходиться
в АДРЕСА_1  - дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на цілий житловий будинок з належними до нього
господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається
з житлового будинку «А», коридору №1, кімнати № 2, кухні № 3.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької
області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя :