РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2008 року Приморський районний суд
міста Одеси

в складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі             Шнуровенко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу квартири і визнання права власності на
квартиру ;

ВСТАНОВИВ:

Позивач
вимагає визнати дійсним укладений між нею і відповідачем в простій письмовій
формі договір купівлі-продажу від 10 серпня 2008 року, за яким відповідач
продала, а вона купила квартиру під АДРЕСА_1 загальною площею 69,2 кв.м.,
житловою площею 28,4 кв.м., яка в цілому складається з : двох жилих кімнат,
площею 16,2 кв.м. і 12,2 кв.м. ; кухні, площею 23,8 кв.м., санвузла, площею 8,5
кв.м., двох коридорів, площею 2,8 кв.м. і 2,7 кв.м., кладовки, площею 2,2
кв.м., балкону, площею 0,8 кв.м.

Одночасно
позивач вимагає визнати за нею право власності на вказану вище квартиру.

Обґрунтовуючи
свої позовні вимоги, позивач ОСОБА_1 вказує, що між нею і відповідачем була
досягнута згода щодо усіх істотних умов вказаного вище договору купівлі-продажу
квартири, вони повністю виконали цей договір і відповідач отримала від неї
гроші в сумі 300 000,00 грн., що складає ціну квартири під АДРЕСА_1 за яку
вчинено продаж цього об'єкта нерухомого майна за зазначеним правочином
купівлі-продажу, але відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення
договору.

Позивач
підтримала позов і просила розглянути справу за її відсутності, про що надала
суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач
в судовому засіданні визнала позов і підтвердила викладені вище обставини.

Дослідивши
матеріали справи і вислухавши пояснення відповідача, суд доходить висновку, що
позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до
ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 328 ЦК
України визначено, що право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема, із правочинів, та вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не виплаває із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно
ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно
ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі
досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом
установлено, що відповідач ОСОБА_2. набула право власності на двохкімнатну
квартиру під АДРЕСА_1 на підставі біржового договору купівлі-продажу нерухомого
майна                                №
2001-034 Ж від 26 червня 2001 року, зареєстрованого філією Жовтневого
району  Одеської універсальної біржі
„Витязь” і зареєстрованого в Одеському МБТІ 24.07.2001 року під р.№ 58 на
стор.61 в книзі 351пр.

10
серпня 2008 року між відповідачем ОСОБА_2. і позивачем ОСОБА_1 було укладено в
простій письмовій формі договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2. продала, а
ОСОБА_1 купила квартиру під АДРЕСА_1

Як
вбачається з цього договору купівлі-продажу, продаж вказаної вище квартири  сторонами вчинено за 300 000,00 грн., які
отримані відповідачем від позивача до підписання ними договору. До того ж, факт
отримання відповідачем грошей в сумі 300 000,00 грн. від позивача за квартиру
під АДРЕСА_1 повністю підтверджується письмовою розпискою відповідача від
10.08.2008р.

Крім
того, із складеного і підписаного сторонами акта приймання -передачі об'єкта
нерухомого майна у власність від 10 серпня 2008 року, вбачається, що відповідач
передав позивачеві у власність, а позивача прийняла у власність квартиру під
АДРЕСА_1

З
огляду на викладені обставини, суд доходить висновку, що при укладенні
вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 сторони досягли
згоди з усіх істотних умов цього договору, встановлених Цивільним Кодексом
України, та виконали усі умови договору, що підтверджується належними
письмовими доказами.

Також
судом установлено, що абзацом 5 цього договору купівлі-продажу визначено, що
сторони зобов'язалися посвідчити договір нотаріально в строк до 25 вересня 2008
року.

Проте
в подальшому відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору,
посилаючись на неможливість свого прибуття до нотаріальної контори у зв'язку з
зайнятістю.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що порушене право позивача підлягає судовому захисту
на підставі ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ч.3 ст.334 і ст.638 ЦК України шляхом
визнання дійсним вчиненого між сторонами 10 серпня 2008 року договору
купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 та визнання за позивачем права власності
на цю квартиру.

На
підставі викладеного і керуючись ст.16, ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ч.3 ст.334,638,655
ЦК України, ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Задовольнити
позов ОСОБА_1.

Визнати
дійсним укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 договір купівлі-продажу від 10 серпня
2008 року, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила двохкімнатну квартиру під
АДРЕСА_1 загальною площею 69,2 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., яка в цілому
складається з : двох жилих кімнат, площею 16,2 кв.м. і 12,2 кв.м. ; кухні,
площею 23,8 кв.м., санвузла, площею 8,5 кв.м., двох коридорів, площею 2,8 кв.м.
і 2,7 кв.м., кладовки, площею 2,2 кв.м., балкону, площею 0,8 кв.м.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на квартиру під АДРЕСА_1 загальною площею 69,2
кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., яка в цілому складається з : двох жилих
кімнат, площею 16,2 кв.м. і 12,2 кв.м. ; кухні, площею 23,8 кв.м., санвузла,
площею 8,5 кв.м., двох коридорів, площею 2,8 кв.м. і 2,7 кв.м., кладовки,
площею 2,2 кв.м., балкону, площею 0,8 кв.м.

Стягнути
з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1 730 (одна тисяча сімсот тридцять)
грн. 00 коп.

Згідно
ст.182 ЦК України це рішення суду підлягає державної реєстрації в КП „ОМБТІ та
РОН”.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі в 10-денний строк
з дня складання повного рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до суду
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя                                                                                               Н.А.Ільченко