Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                  У К Р А Ї Н И

18 вересня  2008
року  Соснівський
районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого
судді  - Марцішевської О.М.

при секретарі           - Смірновій М.Ю.

за
участю адвоката   - ОСОБА_1

розглянувши  у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2  до ОСОБА_3 про розподіл житлового будинку та
визначення порядку користування земельною ділянкою,  -

В С Т А Н О В И
В :

ОСОБА_2
звернулася до суду з позовом  до ОСОБА_3.
про розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною
ділянкою, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що вона являється власницею 29/50
частини будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 22.06.1976
року № 2-3814. Власником іншої 21/50 частини домоволодіння АДРЕСА_1  є ОСОБА_3.
В даний час між співвласниками
виник спір щодо розподілу житлового будинку та визначення порядку землекористування.
Просить суд провести реальний розподіл житлового будинку, уточнити ідеальні
долі співвласників, провести реальний розподіл земельної ділянки.

В
судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 та адвокат ОСОБА_1 позовні
вимоги підтримали та уточнили стосовно розподілу будинку та земельної ділянки,
а саме просили на підставі висновку судової будівельно-технічної експертизи
провести реальний розподіл жилого будинку «А-1» з прибудовами, надвірними  будівлями та спорудами по варіанту,
запропонованому експертом, так як це відповідає порядку користування
співвласниками житловим будинком з надвірними спорудами, який склався фактично.
Визначення порядку користування земельною ділянкою вважали можливим провести по
І або по ІІ варіанту згідно експертного висновку.

Відповідач  в
судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його
задоволення, зазначав, що не заперечує проти реального розподілу жилого будинку
«А-1» з прибудовами, надвірними будівлями та спорудами по варіанту, запропонованому
експертом, так як це відповідає фактичному порядку користування житловим
будинком з надвірними спорудами, не заперечував проти  визначення порядку користування земельною
ділянкою по ІІ варіанту згідно експертного висновку.

Заслухавши
сторони, адвоката, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні
факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються цивільним законодавством.

Відповідно до ч.
1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З матеріалів
справи судом встановлено, що власником 29/50 частини домоволодіння АДРЕСА_1 є
ОСОБА_2на підставі договору купівлі-продажу від 22.06.1976 р. № 2- 3814.
Співвласником 21/50 частини  зазначеного  домоволодіння являється ОСОБА_3  на підставі договору дарування від 21.09.2005
року № 1-3123

Згідно з
рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від  08.03.1957 р. № 308 за домоволодінням
закріплена земельна ділянка площею 600 кв.м.

Рішенням
Соснівського районного суду м. Черкаси від 29 травня 2008 року  визнано за ОСОБА_2 право власності на
самочинно збудовані літер «а1» (прибудову до житлового будинку) та
прибудову до літньої кухні літ. «б» в домоволодінні АДРЕСА_1

Ухвалою
Соснівського районного суду м.Черкаси від
01 липня 2008 року про роз»яснення рішення вказано, що за ОСОБА_2
визнано право власності на самочинно збудовану частину прибудови до житлового
будинку А-І під літ. «а1», а саме,
приміщення  1-6  та
самочинно  переобладнане  приміщення 1-2 із коридору житлового будинку
А-1.

На підставі ч.1
ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що
є у спільній частковій власності.

Згідно до
ст.316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на володіння,
користування та розпорядження свої майном.

Для визначення можливих варіантів
реального розподілу будинковолодіння та встановлення порядку користування  земельної ділянки відповідно до ухвали суду
від 18 лютого 2008 року було проведено судова
будівельно-технічна експертиза.

Згідно з висновком експерта  №
10-БТ  від 24.03.2008р вартість усіх
будівель домоволодіння АДРЕСА_1 визначена в сумі 90000 грн. та запропоновний
один варіант розподілу житлового будинку з надвірними спорудами, який
відповідає порядку користування будинком, що фактично склався між
співвласниками.

Згідно  даного варіанту передбачено ОСОБА_2
виділити в житловому будинку літер «А-1» приміщення 1-2 площею 15,1 кв.м, 1-3
площею 10,9 кв.м,  1-4 площею 11,7 кв.м,
всього  по літ. «А-1» площею 37,7 кв.м
вартістю 19013 грн., в прибудові літер «а» приміщення 1-1 площею 5,3 кв.м, 1-5
площею 9,1 кв.м,  1-7 площею 2,1 кв.м,
всього по літ. «а»  площею 33,6 кв.м вартістю
9077 грн.,  в прибудові літер «а1»
приміщення 1-6 площею 4,2 кв.м вартістю 1638 грн.,  надвірні будівлі та споруди: ганок вартістю
85 грн., сарай літер «Б» вартістю 6097 грн., прибудова літер «б» вартістю 2672
грн.,  погріб літер «В» вартістю 4201 грн.,
вбиральня літер «Г» вартістю 905 грн.,
водоколонка літер «№1» вартісю 719 грн,
ворота з хвірткою літер «№2» вартістю 855 грн., огорожа  літер «№3» - 50% вартістю 303 грн.,
огорожа  літер «№5» - 42% вартістю 487 грн.,
огорожа  літер «№7» вартістю 451 грн.,
огорожа  літер «№8»  вартістю 369 грн.,  замощення літер «1» - 50% вартістю 253 грн.,
всього ОСОБА_2 виділити частину нерухомого майна на загальну вартість 47125
грн., що становить 13/25 домоволодіння.

ОСОБА_3.
виділити в житловому будинку літер «А-1» приміщення 2-3 площею 9,6 кв.м,  2-4 площею 22,3 кв.м, 2-5 площею 4,6 кв.м, всього  по літ. «А-1» площею 36,5 кв.м вартістю 18415
грн.; в прибудові літер «а» приміщення 2-1 площею 5,5 кв.м,  2-2 площею 11,6 кв.м, всього по літ. «а»  площею 33,6 кв.м вартістю 9410 грн.; в
прибудові літер «а1» приміщення 2-6 площею 4,3 кв.м вартістю 1677
грн.; надвірні будівлі та споруди: ганок вартістю 85 грн., сарай літер «Д,д»
вартістю 8763 грн., погріб літер «Ж» вартістю 1641 грн., вбиральня літер «Е»
вартістю 1003 грн., водоколонка літер «№6» вартістю 372 грн., ворота з
хвіртковою літер «№4» вартістю 279 грн., огорожа літер «№3» - 50% вартістю 303
кв.м., огорожа літер «№5» - 58% вартістю 673 грн., замощення літер «1» - 50 %
вартістю  254 грн., всього ОСОБА_3.
виділити частину нерухомого майна на загальну вартість 42875 грн., що становить
12/25 домоволодіння.

При такому
розподілі підводка газу до будинку залишається в загальному користуванні.

В судовому
засіданні  сторони підтвердили, що запропонований єдиний варіант розподілу житлового
будинку з надвірними спорудами відповідає порядку користування будинком, що
фактично склався між співвласниками, не заперечували проти даного варіанту
розподілу житлового будинку з надвірними спорудами, тому суд вважає, що позовні
вимоги про  розподіл житлового будинку з
надвірними спорудами підлягають до задоволення.

Згідно постанови
Пленуму Верховного Суду України  № 7 віл
16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ»  у справах  за позовами про встановлення порядку
володіння і користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані
належні сторонам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з»ясовує і
враховує можливість  нормального
користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських
будівель і споруд, враховуються також вимоги санітарних правил і правил
протипожежної безпеки, в спільному користуванні залишаються лише ділянки,
роздільне користування якими встановити неможливо. Суду при визначенні частини
спільної ділянки, право на користування
якою має позивач (позивачі) слід виходити  з розміру
його (їх) частки у житловому будинку, господарських будівель і споруд на
час виникнення спільної часткової власності.

Враховуючи, що
первинними частками у праві власності сторін на домоволодіння є  у позивачки- 29/50, відповідача -  21/50 частина,  згідно з рішенням виконавчого комітету
Черкаської міської ради від 08.03.1957 р. № 308 за домоволодінням закріплена
земельна ділянка площею 600 кв.м., ідеальні частки сторін по користуванню
спільною земельною ділянкою становлять  позивач:
600*29/50 = 348,8 кв.м, відповідач: 600*21/50= 252,5 кв.м.

Суд приходить до
висновку, що визначити порядок користування
земельною ділянкою між сторонами необхідно по ІІ варіанту судової
будівельної експертизи,  а саме  виділити ОСОБА_2  в окреме користування  земельну ділянку АДРЕСА_1  площею 342,3 кв.м, в межах: 11.34, 30.08,
8.30, 6.32, 6.53, 5.30, 3.56, 1.00 межа по користуванню літер «а1»
а, А-1», 2.85, виділити ОСОБА_3  в окреме
користування площею 246 кв.м. в межах : 5.65, 2.85, межа по  користуванню літер «а-1, а, а1»,
1.00, 3.56, 5.30, 6.53, 6.23, 11.63, 30.10, 2.04, 13.00, 1.00, межа  по літеру «а, А-1», 2.85, в загальному
користуванні залишається земельна ділянка 6.5 кв.м, необхідна для
обслуговування загального газопроводу, даний варіант відповідає інтересам
кожної з сторін, оскільки при розподілі будинку підводка газу залишилась в
загальному користуванні, кожна з сторін повинна мати доступ для обслуговування
обладнання по підводці газу до будинку, тому суд вважає, що позовні вимоги про
визначення порядок  користування  земельною ділянкою підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись 27, 316,
317, 356, 364,377 ЦК України, ст.88 Земельного Кодексу України, ст. ст. 3, 10,
11, 15, 130, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд, -

В И Р І
Ш И В:

Позов про поділ
житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Руднєва, 40,   м.Черкаси та визначення порядку користування
земельною ділянкою задоволити.

Виділити ОСОБА_2
у власність  в житловому будинку літер
«А-1» приміщення 1-2, 1-3, 1-4; в прибудові літер «а» приміщення 1-1, 1-5, 1-7;
в прибудові літер «а1» приміщення 1-6; надвірні будівлі та споруди:
ганок,  сарай літер «Б», прибудову літер
«б», погріб Літер «В», вбиральню літер «Г», водоколонку літер «№1», ворота з
хвірткою літер «№2», огорожу  літер «№3»
- 50%, огорожу  літер «№5» - 42%,
огорожу  літер «№7» , огорожу  літер «№8» , замощення літер «1» - 50%.
загальною вартістю 47125 грн., визнати за
ОСОБА_3 власності на 13/25
частину  домоволодіння АДРЕСА_1

Виділити ОСОБА_3
у власність в житловому будинку літер «А-1» приміщення 2-3, 2-4, 2-5; в
прибудові літер «а» приміщення 2-1,2-2;
в прибудові літер «а1» приміщення 2-6; надвірні будівлі та
споруди: ганок, сарай літер «Д , д», погріб літер «Ж», вбиральню літер «Е»,
водоколонку літер «№6», ворота з хвіртковою літер «№4», огорожу літер «№3» -
50%, огорожу літер «№5» - 58%, замощення літер «1» - 50 % на загальну вартість
42875 грн., визнати за ОСОБА_3 право власності на  12/25 домоволодіння АДРЕСА_1

Визначити
порядок користування земельною ділянкою по ІІ варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи  №
10-БТ  від 24 березня  2008 року.

Виділити ОСОБА_2
в окреме користування земельну ділянку площею 342,3 кв.м, в межах: 11.34,
30.08, 8.30, 6.23, 6.53, 5.30, 3.56, 1.00 межа по користуванню літер «а1»
а, А-1», 2.85, як позначено на схемі червоним кольором.

Виділити
ОСОБА_3   в окреме користування земельну
ділянку площею 246 кв.м. в межах : 5.65, 2.85, межа по  користуванню літер «А-1, а, а1»,
1.00, 3.56, 5.30, 6.53, 6.23, 11.63, 30.10, 2.04, 13.00, 1.00, межа  по літеру «а, А-1», 2.85, як позначено на
схемі синім кольором.

Виділити  в спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3
земельну ділянку 6.5 кв.м, необхідну для обслуговування  загального газопроводу, як позначено на схемі
жовтим кольором

Рішення може бути оскаржене до апеляційного
суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Головуючий: