Справа №  2- 805 / 2008 р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

25
листопада 2008 року
Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого  Мазурчака
А.Г.

за участю секретаря     Ліщишеної
Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт
Тиврів

цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ТОВ «Агробуд» про визнання
недійсним договору оренди землі , третя особа на стороні відповідача Яришівська
сільська рада Тиврівського району, -

встановив:

ОСОБА_1. звернувся до суду із
заявою, в якій вказує, що йому на праві власності належить земельна ділянка
сільськогосподарського призначення площею 2,2309 га, що розташована на території Яришівської сільської ради. Доказом
цього є Державний акт на

право     власності    на
земельну    ділянку    серія        НОМЕР_1

У 2007
р. без його згоди на те, його земельною ділянкою користувалося ТОВ «Агробуд».
Пізніше йому стало відомо, що 03.03.2008 р. у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» був зареєстрований договір оренди землі № НОМЕР_2 зі строком
оренди на 15 років (запис у реєстрі №
НОМЕР_3), укладений начебто ним із ТОВ «Агробуд» . Більше того,
Яришівською сільською радою у вказаному договорі оренди землі було посвідчено
підписи як орендаря, так і орендодавця, тобто, його підпис.

Проте, ним жодного договору на оренду землі ні з ким не
укладалося, а підпис у вказаному договорі
не його.

За таких
обставин, вважає, що його право приватної власності на землю, гарантоване йому
ст. 41 Конституції України було грубо порушене. ТОВ «Агробуд», користуючись
проти його волі його землею, порушило вимоги ст. 321 ЦК України, тим самим,
позбавивши його можливості володіти,
користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відтак, договір оренди землі № НОМЕР_2 укладений
начебто ним та ТОВ «Агробуд» не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України, що є
підставою, керуючись ст. 215 ЦК України визнати такий договір недійсним.

Просить визнати недійсним договір оренди землі № НОМЕР_2,
укладений між ним та ТОВ «Агробуд»,
зареєстрований у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 03.03.2008 р. за реєстровим
№ НОМЕР_3.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1. та представник позивача ОСОБА_2. позовні
вимоги підтримали і просять їх задоволити з підстав наведених в заяві,
пояснивши, що доручення на підписання договору ОСОБА_1. не давав і нікому про
це не говорив. Він з 2003 до 01.07.2007 року був у м. Київ на заробітках . В
2007 році дізнався від матері, що вона здала землю в оренду ТОВ
“Агробуд”. Оплати за оренду землі не отримував.  Він свою землю не обробляв але наміру здавати
в оренду на 15 років немає.

В даний час бажає
розпорядитись землею по іншому але зробити цього не може, оскільки між ним
та  ТОВ « Агробуд» існує укладений
договір №НОМЕР_2  оренди земельної
ділянки від 26.01.2008 року який не розірвано і не визнано недійсним в судовому
порядку.

Представник
відповідача ОСОБА_3. позовні вимоги не визнав , заперечує проти задоволення
позову. Пояснив, що в 2008 році під час того, як батько позивача  ОСОБА_4. отримував зерно за себе і за сина ,
він був напідпитку і підписав додаток № 1 до договору датований 22.08.2008
року.  Додатки видавав на підпис комірник
ОСОБА_5.,  для того, щоб були підстави
підняти орендну плату. Потім приїхав отримувати зерно  і
ОСОБА_1.

Представник відповідача ОСОБА_6.
позовні вимоги не визнав і пояснив, що
заява не відповідає вимогам ст. 119 ЦПК України, орендну плату за
користування землею позивач отримував. Плату за землю він не платив, а платило
ТОВ. Просить в позові відмовити.

Третя
особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог представник
Яришівської сільської ради ОСОБА_7. пояснила, що договір оренди засвідчувала
вона, в січні 2007 року жителі с. Яришевка оформляли договори  оренди земельних паїв із ТОВ “Агробуд”  . Вона як голова сільради засвідчувала
підписи сторін .   Договорів було більше
775 тому вона не могла проконтролювати всі підписи.    Вона повірила ОСОБА_8  яка попросила у неї договори для того, щоб її
син та чоловік їх підписали. Через пару днів принесла підписані договори, вона
їх і завірила.   Копії документів до
договору додані всі.

Підписували договір у її відсутності.

Свідок ОСОБА_9. пояснила, що працює
землевпорядником у Яришівській сільській раді, в сільську раду с. Яришівка
прийшла ОСОБА_8. і взяла бланки договорів ТОВ «Агробуд». На другий день
принесла і здала на реєстрацію голові підписані договори оренди  . ОСОБА_1 та ОСОБА_4 із приводу укладення
договорів оренди землі в сільську раду не звертались.

Свідок
ОСОБА_10. пояснила, що її мати є орендодавцем. В 2007 році вона йшла отримувала
зерно. До неї підійшов ОСОБА_4 і попросив отримати зерно за нього і за
сина.  Вона підійшла до автомашини, з
якої видавали зерно,  яка була біля
сільської ради і сказала ОСОБА_5, щоб їй видали зерно за ОСОБА_1 ОСОБА_5  видав. Вона за них розписалася у відомості.

Свідок
ОСОБА_5. пояснив, що працює завідуючим складом ТОВ «Агробуд». Він видавав зерно
в 2007-2008 р.р. В 2007 році був ОСОБА_4 можливо із дружиною, отримували зерно
за оренду землі. В 2008 році був сам ОСОБА_4, отримав за себе і за сина,
розписався, а потім приїхав забрати зерно його син.

Свідок
ОСОБА_8. пояснила, що чоловік і син були на заробітках, вона почула від людей,
що здають землю в оренду, взяла сертифікати свого чоловіка та сина і пішла в
сільську раду запитати, чи приймуть документи без них. В сільській раді
говорила, що хлопців немає. Коли син із чоловіком дізналися, що взяла
сертифікати без їх згоди , були неприємності.
Не мала від них ні усної згоди ні письмових повноважень. Коли у 2008
році отримували зерно, то чоловік грузив, а вона розписувалася, за щось
розписувався і чоловік, в яких документах не знає.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників
процесу, суд  вважає, позовні вимоги
обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Дані
правовідносини регулюються ст..ст.202, 203, 212-215, 237,626,627, 1000,1003 ЦК
України, ст. 86 ,  ч. 1 ст. 90 , ч.5 ст.
93 ЗК України , Законом України «Про оренду землі».

ОСОБА_1. на праві власності
належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 2,2309 га,
що розташована на території Яришівської
сільської ради на підставі державного акту на право     власності    на
земельну    ділянку    серія       НОМЕР_1

В
січні 2007 року , в той час коли ОСОБА_1
із батьком ОСОБА_4 знаходився на роботі в іншій області , його мати
,   - ОСОБА_8  , дізнавшись про те , що ТОВ « Агробуд»
укладає договори оренди земельних паїв в с. Яришівка  . Не маючи на те ні його згоди, ні належно
оформленого доручення,  взяла у сільській
раді два комплекти  проектів  договорів , долучила до них державні
акти  на право власності на земельні
ділянки його та його батька , ксерокопії паспортів  та інших документів , розписавшись за
них  в договорах оренди передала у
сільську раду с. Яришівка Тиврівського району.

Сільський голова ОСОБА_7.
не впевнившись в достовірності підпису  ОСОБА_1.
засвідчила даний підпис . Дані обставини визнаються сільським головою с
Яришівка  ОСОБА_7., стверджуються
допитаними в якості свідків ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та не заперечуються
представниками відповідача.

Дізнавшись про
передачу  матір”ю в оренду належної йому
земельної ділянки ОСОБА_1. не погодився із її рішенням оскільки не бажав
передавати в оренду свою земельну ділянку в ТОВ « Агробуд»  .

У 2007 та 2008р р. розрахунок за
користування належною позивачу землею отримали його мати і батько, що підтвердили
в судовому засіданні свідки  ОСОБА_5.,
ОСОБА_10. та ОСОБА_8.

На
даний час позивач бажає розпорядитись належною йому земельною ділянкою але
зробити цього не може оскільки між ним та
ТОВ « Агробуд» існує укладений договір №НОМЕР_2  оренди земельної ділянки від 26.01.2008 року
який не розірвано і не визнано недійсним в судовому порядку.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є
домовленість , двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків

За
ч. 1ст. 4 ЗУ “ Про оренду землі” , ч.5 ст.93 ЗК України орендодавцями земельних
ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

.

По
справі не доведено , що позивач підписував вказаний договір оренди.

Відповідно
до ч.2 ст.203      ЦК України ,-
особа,  яка вчиняє правочин , повинна
мати необхідний обсяг цивільної дієздатності , недотримання вказаних вимог є
підставою визнання правочину недійсним.

Позивач відповідно до
ст.ст.1000,1003 ЦК України доручення своїй матері, - ОСОБА_8 на право
розпорядження належною йому на підставі державного акту серії НОМЕР_1 на право
власності на  земельну ділянку не надавав
, тому вона немала повноважень передбачених законом на укладення вказаного
договору оренди .

Згідно
ч.5 ст . 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата сплачена за фактичне
користування землею в разі розірвання договору або визнання його не дійсним, не
повертається.

Позивачем
понесено витрати на юридичну допомогу в сумі 1500 грн.(а.с.7,8,33) держмито -51
грн. та витрати на ІТЗ -30 грн.

Керуючись ст. ст.10, 11, 35, 60, 88, 212-215, 223 ЦПК України,
ст..ст.202, 203, 212-215, 237,626,627, 1000,1003 ЦК України, ст. 86 ,  ч. 1 ст. 90 , ч.5 ст. 93 ЗК України ,
ст...ст.. 4,21 Закону України «Про оренду землі».

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агробуд» про визнання недійсним договору оренди
землі , третя особа на стороні відповідача Яришівська сільська рада
Тиврівського району, - задоволити повністю.

Визнати
недійсним договір оренди землі № НОМЕР_2 від 26 січня 2007 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ «Агробуд» с.
Яришівка, Тиврівського району, зареєстрований у Тиврівському секторі реєстрації
Вінницької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» 03.03.2008 р. за реєстровим № НОМЕР_3 .

Стягнути з ТОВ «Агробуд» с. Яришівка
Тиврівського району на користь ОСОБА_1 судові витрати 1581 ( одну тисячу
п'ятсот вісімдесят одну) гривню.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до
апеляційного суду Вінницької  області
через Тиврівський районний суд  протягом
десяти діб, апеляційна скарга протягом двадцяти діб з дня подання заяви про
апеляційне оскарження  в такому ж
порядку.

Головуючий
А.Г.Мазурчак