Справа  № 2-34/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї
Н И

24 січня 2008
р.                                                                 Менський
районний суд

Чернігівської області

в
складі:

головуючого  судді -           Чепурко В.О.

при
секретарі           -           Корюковець П.Д.

з участю сторін та їх представників

розглянувши у
відкритому  судовому  засіданні в
місті  Мена Чернігівської області
цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальність агрофірма
„Ніка” до ОСОБА_1 про вчинення певної дії,

В  С
Т  А  Н
О  В  И  В :

У грудні
2007 року ТОВ агрофірма „Ніка” звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про
вчинення певної дії, мотивуючи свій позов тим, що 02 квітня 2004 року між ним
та відповідачем був укладений договір оренди землі №42, який зареєстровано у
Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру Державного
земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07
грудня 2004 року за №111. При перевірці позивачем договорів оренди було
встановлено, що до договору оренди не додано акт приймання-передачі об'єкта
оренди, в зв'язку з чим, позивач вимушений був неодноразово звертатись до
відповідача з проханням належного оформлення акту приймання-передачі. Але
останній ухиляється від підпису акта приймання-передачі об'єкта оренди, тому
позивач просить суд, зобов'язати відповідача здійснити підписання акта
приймання-передачі землі в оренду між ним та позивачем.

В
судовому засіданні представник позивача - юрисконсульт  ТОВ агрофірма ”Ніка” Минець О.В. підтримав
позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач
ОСОБА_1 позов не визнав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши
матеріали справи, суд прийшов до висновку, що
в задоволенні позову необхідно відмовити з слідуючих підстав.

Відповідно до ч.
3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення
суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як встановлено в
судовому засіданні, рішенням Менського районного суду Чернігівської області від
13 грудня 2007 року договір оренди  землі
№ 42 від 02.04.2004 року, укладений  між  ТОВ агрофірма „ Ніка”  та
ОСОБА_1 був розірваний.

Крім того, було
визнано недійсним   договір  спільного обробітку землі  № 01 ЛН від 01.03.2007 року, укладений між
товариством з обмеженою відповідальністю
агрофірма „ Ніка”  та
приватним  підприємством „ Літком”,  в частині
обробітку земельної ділянки
ОСОБА_1 площею  0.72 га  - сіножаті
та 2,95 га ріллі , переданої
ОСОБА_1 в оренду  ТОВ агрофірма

„Ніка”, згідно договору оренди  землі № 42 від 02.04.2004 року.  Дане рішення ніким не оскаржене і вступило
в  законну силу 10 січня 2008 року.

Також,
відповідно до ст. 15 Закону України „Про
оренду землі” істотними умовами
договору оренди землі є:

-     об'єкт
оренди  (місце розташування та
розмір земельної ділянки);

-     строк дії
договору оренди;

-     орендна плата;

-     умови використання та цільове призначення
земельної ділянки , яка передається в оренду; збереження стану об'єкта оренди;

-     умови  і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-     умови повернення  земельної ділянки  орендодавцеві;

-     існуючі обмеження ( обтяження) щодо
використання земельної ділянки;

-     визначення сторони , яка несе ризик
випадкового  пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;

-     відповідальність сторін.

Відповідно до частини 2 цієї статті, відсутність у договорі  оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17,19  цього Закону
є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також
для визнання  договору недійсним
відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 цього Закону, передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, зазначених у договорі оренди
землі, за актом приймання -передачі.

З дослідженого в
судовому засіданні  договору  оренди землі, укладеного між позивачем та
відповідачем, а саме п. 20 слідує, що «передача земельної ділянки орендарю  здійснюється
у 10 денний строк після  державної
реєстрації  цього договору  за актом
приймання - передачі»,  не
відповідає вимогам  вищезазначеного  закону, оскільки, відповідно до  ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі»  порушення  вимог ст. 17 цього закону  є підставою
для відмови  в державній
реєстрації договору оренди, тобто передача об'єкта оренди повинна
проводитись  за актом приймання -
передачі до державної реєстрації  цього
договору.

Виходячи з
наведеного, суд вважає, що в задоволенні позову ТОВ агрофірма „Ніка” до ОСОБА_1
необхідно відмовити, оскільки договір оренди
землі № 42 від 02.04.2004 року, укладений  між
ТОВ агрофірма „ Ніка”  та  ОСОБА_1
розірваний, а тому вимога позивача про зобов'язання відповідача
підписати акт приймання - передачі об'єкта оренди припиняється з моменту
набрання законної сили рішення суду, тобто з 10 січня 2008 року.

На підставі  викладеного,
керуючись ст.ст. 651, 653 ЦК України, ст.ст. 15, 17 Закону України „Про
оренду землі”, ст.ст. 213 - 215, 218 ЦПК України, суд

В  И
Р  І  Ш
И  В :

В задоволенні
позову товариства з обмеженою відповідальність агрофірма „Ніка”
до ОСОБА_1 про вчинення певної дії - відмовити.

Заява про
апеляційне оскарження рішення суду подається до Менського районного суду
Чернігівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Головуючий
В.О.Чепурко