Справа № 2-1998/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26 вересня 2008 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючої судді  Ткачук С.С.

при секретарі    Шпаковській Ю.В.

за
участю позивача ОСОБА_1.,

відповідачів
ОСОБА_2.,ОСОБА_3., розглянувши у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Піськівської сільської
ради  про визнання договору
купівлі-продажу  земельної ділянки
дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати дійсним
договір  купівлі-продажу земельної
ділянки площею 0,1855га, розташованої в АДРЕСА_1, яку він придбав разом з
будинком  у  ОСОБА_4 згідно договору від 04.09.2004р.

В
зв”язку з тим, що у довіреної особи продавця - ОСОБА_3. на час укладення
договору був втрачений паспорт, здійснити
нотаріальне посвідчення цього правочину не було можливості. Згідно  рішення Ясинуватського міськрайонного суду
від 23.07.08 договір  щодо купівлі
будинку АДРЕСА_1 був визнаний дійсним.
Цей будинок був розташований на земельній ділянці розміром 0,1855га,
яка  відповідно листа Донецького
регіонального філіалу Центру державного земельного кадастру дана земельна
ділянка відповідно до державного акту виданого 02.04.1996р. належала ОСОБА_5,
яка померла і після її смерті прийнято у спадщину ОСОБА_4. Але остання
державний акт не отримала. Вважає, що у нього виникло право власності на
ділянку, бо  з переходом права власності
на будинок до нього перейшло право власності і на земельну ділянку, на якій
розташований його власний будинок. При укладанні договору купівлі-продажу  будинку
фактично була домовленість про продаж і будинку і земельної ділянки
одночасно.

В
судовому засіданні  позивач  позов підтримав і пояснив, що договір на
продаж земельної ділянки з померлою ОСОБА_4. не укладався. На цей час
чоловік  померлої ОСОБА_4, як
спадкоємець, підтвердив в суді, що свого права на цю ділянку не заявляє. Просив
позов задовольнити.

Відповідачі
позов визнали і підтвердили обставини преведені позивачем. Чоловік померлої
ОСОБА_2. пояснив в суді, що  після смерті
дружини він не заявив свого права на спадщину у вигляді спірного будинку і
земельної ділянки, бо знав, що померла
дружина продала  їх позивачу разом
з земельної ділянкою, за що отримала гроші. Після смерті дружини  спору
про право на це нерухоме майно не заявляв.

ОСОБА_3.  пояснив в суді, що він
за дорученням ОСОБА_4. підписав договір купівлі-продажу будинку, отримав гроші,
які потім передав їх останній.  Для
оформлення договору у нотаріуса було отримано витяг з реєстру прав
власності  на нерухоме майно, але в
зв'язку з втратою ним свого паспорту
нотаріус  відмовив посвідчити цей
договір.  Домовленість при укладанні
договору купівлі-продажу будинку з позивачем за дорученням власника ОСОБА_4.
була як на нерухоме майно, так  і на
земельну ділянку.

У
листі  до суду голови Піськівській
сільської ради проти позову не заперечив і просив розглянути без їх участі.

Заслухавши пояснення сторін і дослідивши надані суду матеріали, суд
приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково з таких підстав.

Як
встановлено судом з матеріалів справи, згідно свідоцтву про право на спадщину
за заповітом від 03.02.2002р. та витягу  про реєстрацію права власності на нерухоме
майно ОСОБА_4. належав  на праві
приватної власності  жилий будинок
АДРЕСА_1, а також  земельна ділянка
площею 0,1855га, на якій розташований вказаний
житловий будинок.  За договором
доручення від 12.02.2003р. власник будинку
ОСОБА_4 уповноважила
ОСОБА_3.  продати  належній їй жилий будинок з господарськими спорудами
та земельну ділянку  за ціною на свій
розсуд. 04.09.2004р. Угодою від 10.01.2003р. укладеною між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
, останній було передано аванс в сумі
1000грн. в рахунок продажу
будинку та  земельної
ділянки.  04.08.2004р.  ОСОБА_3 уклав
з позивачем  письмовий  договір купівлі-продажу даного будинку за
ціну 9978грн., розташований на земельній ділянці розміром 0,1855га. Даний
договір рішенням Ясинуватського міськрайонного суду від  23.07.08. був визнаний дійсним.  Згідно розписки від 04.09.2004р.
покупцем  було сплачено 2000 американських
доларів. Згідно  витягу  про реєстрацію права власності на нерухоме
майно  власником житлового будинку з надвірними
побудовами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1.

ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_4 померла. За даними
П”ятої Донецької державної нотаріальної контори при оформленні спадщини
її чоловіком ОСОБА_2. до складу спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_4.,
даний будинок і земельна ділянка не були внесені.

Відповідно до ст.81 ЗК громадяни України набувають права власності на
земельні ділянки шляхом прийняття спадщини. Але
право власності на земельну ділянку, згідно ст.125,126 ЗК, виникає після
одержання її власником документа, що посвічує право власності  та його державної реєстрації. Право власності
на земельну ділянку посвідчується державним актом. Відповідно до ст.377 ЦК  до особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених
договором. За положенням ст.346 ЦК право власності припиняється у разі смерті
власника. Підставами припинення права власності на земельну ділянку згідно
ст.140ч.1п.п.”б” є смерть власника за відсутністю спадкоємця.

На
час укладання договору купівлі-продажу згідно повідомлення Донецького
регіонального філіалу Центру державного земельного кадастру земельна ділянка
розміром 0,1855га за адресою:АДРЕСА_1, передана для обслуговування житлового
будинку і господарських будівель і
відповідно до державного акту виданого 02.04.1996р. була
зареєстрована  ОСОБА_5, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2, матір”ю ОСОБА_4., яка за життя даний об'єкт нерухомого майна  прийняла у спадщину згідно свідоцтва про
право на спадщину за заповітом але своє право власності  на земельну ділянку за життя не посвідчила.

Відповідно до  письмового договору
купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного одночасно  04.09.04 з договором  купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, земельна
ділянка площею 0,1855га, за цільовим призначенням для обслуговування даного
житлового будинку, була продана позивачу. Але
даний договір не було посвідчено нотаріусом в зв”язку з  не отриманням ОСОБА_4. державного акту.
Договір купівлі- продажу земельної ділянки було укладено з тими же  учасниками і в продовження  договору купівлі- продажу  житлового будинку від 04.09.04, який за
рішенням Ясинуватського міськрайонного суду від 23.07.07 було визнано дійсним.

Приймаючи до уваги, що чоловік померлої ОСОБА_4.- спадкоємець ОСОБА_2.
визнав обставини укладення договору купівлі-прожаду  земельної
ділянки і спору о праве не неї на заявив ні при прийнятті  спадщини
під час подання заяви до нотаріальної контори, ні в суді,  суд застосовує положення
ст.220ч.2,655,657,706 ЦК і приходить до висновку, що письмовий договір  купівлі-продажу земельної ділянки площею
0,1855га для обслуговування  жилого
будинку АДРЕСА_1, укладений 04.09.2004р.
між  уповноваженою особою
продавця  ОСОБА_4 - ОСОБА_3 та покупцем
ОСОБА_1 слід визнати дійсним. Також суд визнає, що з укладенням даного договору
право власності ОСОБА_4. на цю земельну ділянку припиналось, а у позивача, яка
власника будинку, таке право  виникло.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212 ЦПК, суд

в и р і ш и в:

Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу,  укладений 04.09.2004р.  між
уповноваженою особою продавця
ОСОБА_4 - ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 про продаж земельної ділянки
площею 0,1855га для обслуговування
жилого будинку АДРЕСА_1.

Визнати право власності ОСОБА_1на земельну ділянку розміром 0,1855га,
розташованої по АДРЕСА_1,   за цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку  і господарських
будівель

Рішення може бути оскаржено до судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду  Донецької області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10
днів з дня проголошення  рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом 10 днів  з дня проголошення рішення без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження і
апеляційна скарга подаються через Ясинуватський міськрайонний суд, а копія
апеляційної скарги  також  до апеляційного суду.

Суддя