справа №2-519-1/08
ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ
28 березня 2008 року                    Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого                                    -   судді
при секретарі                                  - Гайченя О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Києві справу за позовом ОСОБА_1до Печерської районної у м.Києві державної
адміністрації про визнання права власності та зобов»язання ввести приміщення в
Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання за
нею права власності на новостворене нерухоме майно - мансардне приміщення
АДРЕСА_1 та зобов»язання відповідача прийняти це приміщення в експлуатацію.
Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що 10.09.2001 за №
790 було прийнято розпорядження Старокиївського району м. Києва про залучення
міжнародну бізнес-компанію „Sку Lite  Саріtal іnс"
в якості інвестора до переобладнення горищ будинків та заміни дахів на
мансардні поверхи в будинках, що є комунальною власністю Старокиївського району
цього розпорядження між державною адміністрацією Старокиївського району м. Києва, державним комунальним підприємством
житлового господарства Старокиївського району м. Києва та міжнародною бізнес-компанією
„ Sку Lite  Саріtal іnс "
було укладено інвестиційний контракт № 328 від 28.09.2001 року. Згідно умов
контракту інвестор („Sку Lite  Саріtal іnс ") отримав висновки головного управління
контролю за благоустроєм міста КМДА про технічний стан горищ АДРЕСА_1
На виконання розпорядження умов інвестиційного контракта
інвестор замовив проект ремонту квартири з
надбудовою до неї мансарди, який було виконано ТОВ „АБРИС".
05.09.2000 року було укладено Договір-доручення за яким
міжнародна бізнес-компанія „ Sку Lite  Саріtal іnс " доручила ТОВ „МТН" підготувати
інвестиційний проект по переобладнанню, провести розрахунки та виконати всі
10.09.2000      року було укладено договір № 65-790/22 про
міжнародної бізнес-компанії „ Sку Lite  Саріtal іnс "
економічному розвитку Старокиївського району м.
15.11.2001       року згідно Договору купівлі-продажу за №
2534 ОСОБА_1 придбала у власність
трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу було зареєстровано
посвідченням № д 180-20 бюро БТІ м. Києва.
листопада 2001 року за Договором поступки прав та обов'язків міжнародна бізнес-компанія „ Sку Lite  Саріtal іnс " поступається на користь ОСОБА_1 всіма
правами та обов'язками інвестора по переобладненню горища житлового
розроблено Локальний кошторис № 36-074, ремонтно-будівних робіт АДРЕСА_1
чергу ОСОБА_1 20.11.2001 року уклала договір підряду на виконання робіт на
переобладнення з ТОВ „МТН" згідно якого було виконано роботи по ремонту АДРЕСА_1 з переобладненням даху в мансардний
поверх та приєднанням його до квартири.
завершення ремонту з переобладнення мансарди будинок знаходився на балансі ЖЕК № 105 Старокиївського району, про що свідчить
довідка Печерської районної у м. Києві державної адміністрації, а саме КП „Печерськжитло"
від 27.08.2004 року за № 156.
завершення ремонту квартири з переобладненням даху в мансардний поверх ОСОБА_1
неоднаразово зверталась до Печерської РДА в
м. Києві на баланс якої на той час було передано будинок з проханням ввести
відремонтовану квартиру з мансардним поверхом в експлуатацію та передати
мансардне приміщення у власність інвестору.
дій пов'язаних з вимогою інвестора Печерська РДА не вчинила. В квартирі
протягом 7 років проживають мешканці і жодних зауважень чи нарікань від сусідів та будь-яких служб ніколи не
На думку позивачки, відмова у введенні в
експлуатацію завершеного переобладненням об'єкту інвестицій, порушує її права
як інвестора володіти, та розпоряджатись новоствореним
майном-наслідком інвестицій, через неможливість реєстрації такого права
органом БТІ, як це передбачено законом.
позивачки позов підтримали в судовому засіданні та просили його задовольнити.
відповідача в судове засідання не з»явився, про час розгляду справи був
повідомлений, направив письмові заперечення проти позову та просив справу
розглядати за його відсутністю. В письмових запереченнях зазначає, що  відповідно до Закону України „Про планування
і забудову територій", рішення виконавчого комітету Київської міської ради
„Про затвердження нормативів забудови м.
Києва" від 3.07. 1995 року № 207 (діяли на момент виконання
будівельних робіт) дозвіл на проектування та виконання будівельних робіт
надається Київською міською державною адміністрацією. У позивача відсутнє
розпорядження Київської міської державної адміністрації про надання дозволу на проектування та виконання
будівельних робіт, не надано документів, що підтверджують авторський та
технічний нагляд. Отже, на думку відповідача, роботи з переобладнання даху в
мансардний поверх виконані без дотримання норм діючого законодавства.
того, позивач просить суд визнати за ним право власності, яке виникло внаслідок
проведеного капітального ремонту та обладнання мансардного поверху та приєднати
їх до АДРЕСА_1. Печерська райдержадміністрація
звертає увагу суду, що в доданих до позовної заяви документах відсутні
аркуші проекту, з яких можна встановити характер та об'єм виконаних робіт.
Стосовно     зобов'язання     прийняти     в
експлуатацію, то відповідачем зазначено,
що Печерська райдержадміністрація одноосібно не має повноважень приймати
об'єкт в експлуатацію, це здійснюється комісією, до складу якої входять
представники різних районних та міських служб (пожежної інспекції, державного
архітектурно - будівельного контролю, державного санітарно-епідеміологічного
нагляду), відносно яких райдержадміністрація не має права здійснювати будь-який
Суд, вислухавши пояснення
представників позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов
підлягає задоволенню.
встановлено в судовому засіданні, 10.09.2001 за № 790 було прийнято
розпорядження Старокиївського району м. Києва про залучення міжнародну
бізнес-компанію „Sку Lite  Саріtal іnс"
в якості інвестора до переобладнення горищ будинків та заміни дахів на мансардні
поверхи в будинках, що є комунальною власністю Старокиївського району м. Києва.
виконання цього розпорядження між державною адміністрацією Старокиївського району м. Києва, державним
комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського району м.
Києва та міжнародною бізнес-компанією „ Sку Lite  Саріtal іnс "
було укладено інвестиційний контракт № 328 від 28.09.2001 року. Згідно умов
контракту інвестор („Sку Lite  Саріtal іnс ") отримав висновки головного управління
контролю за благоустроєм міста КМДА про технічний стан горищ АДРЕСА_1
виконання розпорядження умов інвестиційного контракта інвестор замовив проект ремонту квартири з надбудовою до
неї мансарди, який було виконано ТОВ „АБРИС".
року було укладено Договір-доручення за яким міжнародна бізнес-компанія „ Sку Lite  Саріtal іnс " доручає ТОВ „МТН":
· підготовку інвестиційного проекту по переобладненню
нежилого горища площею
в будинку АДРЕСА_1 в мансарду;
підготовку договору між Першою Стороною і Старокиївською
районною державною адміністрацією м. Києва
про участь у соціально-економічному розвитку Старокиївського району м.
розрахунки зі Старокиївським районом м. Києва згідно інвестиційного контракту;
провести збір вихідних даних для проектування, розробку
провести обстеження матеріально-технічного стану горища та суміжних з ним
житлових та не житлових приміщень;
необхідні дозволи та узгодження для виконання робіт по інвестиційному
10.09.2000      року було укладено договір № 65-790/22 про
міжнародної бізнес-компанії „ Sку Lite  Саріtal іnс "
економічному розвитку Старокиївського району м.
15.11.2001       року згідно Договору купівлі-продажу за №
Т.В. придбала у власність трьохкімнатну квартиру
АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу було зареєстровано реєстраційним
посвідченням № д 180-20 бюро БТІ м. Києва.
листопада 2001 року за Договором поступки прав та обов'язків міжнародна бізнес-компанія „ Sку Lite  Саріtal іnс " поступається на користь ОСОБА_1 всіма
правами та обов'язками інвестора по переобладненню горища житлового
розроблено Локальний кошторис № 36-074, ремонтно-будівних робіт АДРЕСА_1
чергу ОСОБА_1 20.11.2001 року уклала договір підряду на виконання робіт на
переобладнення з ТОВ „МТН" згідно якого було виконано роботи по ремонту АДРЕСА_1 з переобладненням даху в мансардний
поверх та приєднанням його до квартири.
завершення ремонту з переобладнення мансарди будинок знаходився на балансі ЖЕК № 105 Старокиївського району, про що свідчить
довідка Печерської районної у м. Києві державної адміністрації, а саме КП „Печерськжитло"
від 27.08.2004 року за № 156.
завершення ремонту квартири з переобладненням даху в мансардний поверх ОСОБА_1
неоднаразово зверталась до Печерської РДА в
м. Києві на баланс якої на той час було передано будинок з проханням ввести
відремонтовану квартиру з мансардним поверхом в експлуатацію та передати
мансардне приміщення у власність інвестору.
Відповідно до ст.328
ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом. Оскільки право власності позивача на перебудоване приміщення
набуто правомірно, ніким не оспорюється законність набуття ним власності на
новостворене нерухоме майно, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на приміщення,
загальною площею 96,1 кв..м., в тому числі житловою площею 56,8 кв.м., що
виникла внаслідок проведеного капітального ремонту  та обладнання мансардного поверху та
приєднати його до квартири АДРЕСА_1.
Згідно ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва. Якщо договором  або законом
передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає
з моменту прийняття його в експлуатацію. Таким чином, необхідно зобов»язати
Печерську районну у м.Києві державну адміністраціюввести ввести в експлуатацію
квартиру АДРЕСА_1, завершену капітальним ремонтом та переобладнанням горища в
мансардні приміщення, загальною площею 184,6 кв.м., в тому числі житловою
площею 104,6 кв.м., з яких додаткову виникшу площу у розмірі 96,1 кв.м., в тому
числі житлову площу 56,8 кв.м. передати ОСОБА_2 та приєднати її до даної
квартири, про що видати відповідне розпорядження
вищенаведеного та  керуючись
ст.ст. 328, 331 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,61,212,213,215 ЦПК України , суд
ОСОБА_1до Печерської районної у м.Києві державної адміністрації про визнання
права власності та зобов»язання ввести приміщення в експлуатацію  - задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення,
загальною площею 208,84 кв.м., в тому числі житловою площею 101,5 кв.м., що
виникла внаслідок проведеного капітального ремонту та обладнання мансардного
поверху та приєднати його до квартири АДРЕСА_1.
Зобов»язати Печерську районну у м.Києві державну
адміністраціюввести ввести в експлуатацію квартиру АДРЕСА_1, завершену
капітальним ремонтом та переобладнанням горища в мансардні приміщення,
загальною площею 339,4 кв.м., в тому числі житловою площею 162 кев.м., з яких
додаткову виникшу площу у розмірі 208,84 кв.м., в тому числі житлову площу
101,5 кв.м. передати ОСОБА_1 та приєднати її до даної квартири, про що видати
відповідне розпорядження
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга
на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне