Справа № 2-905/08
З А О Ч Н Е    Р  І  Ш  Е  Н
І М Е Н Е М   У К Р А Ї
14 березня 2008 р.       Орджонікідзевський районний суд міста
в складі: головуючого судді - Єрмоленко В.Б.,
при секретарі - Гапоненко В.О.,
за участю  позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Харкові  цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3 особа - відділення громадянства і
реєстрації фізичних осіб Орджонікідзевського РВ ХМУ ГУ МВСУ в Харківській
області,  про усунення перешкод у
користуванні власністю та зняття з реєстраційного обліку,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди його користуванню квартирою
АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача ОСОБА_2 з жилого приміщення за даною
адресою  та  зобов”язати
відділ громадянства та реєстрації фізичних осіб Орджонікідзевського  РВ м.Харкова зняти його з реєстраційного
обліку. Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим,  що згідно
свідоцтва про право власності від 16.03.2006 року він став власником зазначеної
квартири, а відповідач 29.08.2007 р. уклав з ним договір найму житлового
приміщення у вказаній квартирі на визначений строк та з дозволу позивача  зареєструвався на його житловій площі на
період проживання там. Однак відповідач, після спливу терміну дії договору
найма, не бажає добровільно звільнити спірну квартиру та знятись з реєстрації,
чим порушує право власника ОСОБА_1 у користуванні і розпоряджанні належним йому
на праві власності майном.
В судовому засіданні позивач
підтримав позовні вимоги в частині усунення перешкод в здійсненні права
власності шляхом зняття відповідача з реєстраційного обліку на його житловій
площі та пояснив, що став власником спірної квартири після її приватизації на
підставі свідоцтва про право власності на житло від 16.03.2006 р. Відповідач
(мешканець Росії)  звернувся до позивача
з проханням зареєструвати його тимчасово в належній тому квартирі та уклав із
ним договір найму житла строком дії з 29 серпня 2007 р. по 01 листопада 2007
р., але ніколи у нього не проживав. Коли строк найму закінчився - відповідач
добровільно не  знявся з реєстрації, вже
після подання позивачем позову до суду відповідач раптово вирішив виїхати до
Росії і при від'їзді, на вокзалі, написав позивачу письмову заяву на ім'я
начальника ВГІРФО з проханням виписати його з місця мешкання в м.Харкові за
його відсутності,  тому як особисто не
може приймати участь у процедурі виписки у зв'язку з сімейними обставинами (заява
долучена до матеріалів справи). Зазначені обставини перешкоджають позивачу в
користуванні власністю, тому він просить суд усунути перешкоди, знявши
відповідача з реєстрації в належній йому квартирі.
Відповідач належним чином
викликався у судове засідання, але не з'явився по причині того, що за вказаною
адресою не мешкає згідно зворотнім поштовим повідомленням, які маються в
матеріалах справи, а також про причини відсутності відповідача свідчить
долучена до матеріалів справи письмова заява ОСОБА_2
Зі згоди позивача суд розглядає
справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів та
ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ст.224  ЦПК України.
Третя особа - відділ
департаменту у справах громадянства і реєстрації фізичних осіб
Орджонікідзевського  РВ ХМУ ГУМВСУ в
Харківській області в судове засідання не з”явився, про час та місце судового
розгляду повідомлений своєчасно,
належним чином, повідомлення від нього про згоду на участь у справі не
Суд, заслухавши пояснення позивача,
дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1  підлягають задоволенню.
Власником квартири АДРЕСА_1 є
ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про державну реєстрацію права власності на житло
від 16.03.2006 року НОМЕР_1. Згідно до договору найма від 28 серпня 2007 р.
позивач передав належну йому частину житла в квартирі АДРЕСА_1 у користування
відповідачу строком з 29 серпня 2007 р. по 01 листопада 2007 р., а також
дозволив зареєструватися відповідачу на своїй житловій площі на час проживання,
що підтверджується довідкою дільниці № 47 Орджонікідзевської філії
«Жилкомсервіс» від 20.12.2007 р. за № 5134, з якої вбачається, що в спірній
квартирі зареєстровано дві особи: позивач - ОСОБА_1 з 24.07.1985 р. та
відповідач - ОСОБА_2 з 29.08.2007 р.
Положеннями, викладеними у ст.168
ЖК України, передбачено, що укладений на визначений строк договір найму жилого
приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної
власності, припиняється після закінчення цього строку і його може бути
продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Строк дії  договору найма між сторонами у справі
закінчився 01.11.2007 р., бажання продовжити цей строк сторони не виявляли, але
відповідач продовжує знаходитись зареєстрованим у квартирі позивача.
Відповідно до вимог ст.391 ЦК
України власник майна вправі вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні
ним права користування та розпоряджання своїм майном. Отже та обставина, що
ОСОБА_2 зареєстрований у квартирі,
належній ОСОБА_1 порушує  право
власника розпоряджатися належною йому квартирою.
Спірна квартира є однокімнатною в
будинку готельного типу, загальною жилою площею 20,4 кв.м.  Відповідач
не є членом сім'ї власника,
договір найму між власником та відповідачем був строковий і термін його
дії  закінчився 01.11.2007 р., тому
реєстрація у квартирі  відповідача
позбавляє позивача  можливості
реалізувати свої повноваження власника квартири.
Згідно ст.150 Житлового Кодексу
України громадяни, які мають у приватній власності будинок, квартиру,
користуються ним ( нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей
і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.
За таких обставин суд вважає, що
позовні є обґрунтованими, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і
підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і
керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України,
ст.ст.317, 319, 328, 391 Цивільного Кодексу України, ст.ст.150, 168 Житлового
Кодексу України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Усунути перешкоди в користуванні
ОСОБА_1 квартирою АДРЕСА_1, зобов'язавши відділ громадянства і реєстрації
фізичних осіб Орджонікідзевського  РВ ХМУ
ГУМВСУ в Харківській області зняти з реєстрації в цієї квартирі наймача
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до 17 квітня 2008 р. через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути  переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У
разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне
рішення може бути оскаржене відповідно в апеляційному порядку.

СУДДЯ -