Справа № 2-265/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25 березня 2008 р.                                                 Токмацький районний суд
Запорізької області

в складі:

судді
Апанаскович Н.М.

при секретарі:                              Костенко В.А.

розглянув
у відкритому судовому засіданні в м. Токмак
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
про визнання правочину дійсним та визнання права власності на квартиру в
житловому будинку,

В С
Т А Н О В И В:

Позивачі  звернулася до суду з
позовом, в якому просили  визнати  правочин купівлі-продажу квартири  дійсним та визнання за ними  права власності на квартиру в житловому
будинку.

В позовній заяві позивачі
вказала, що вони 25.09.1999 р. вступили в шлюб. Після чого вирішили придбати
житло. В березні 2000 р. вони домовилися з відповідачкою про купівлю-продаж
квартири АДРЕСА_1. За домовленістю було встановлено, що відповідачка
зобов'язується продати позивачам у власність спірну квартиру, а вони заплатити
їй 1700 грн. Станом на 28.04.2000 р. позивачі сплатили відповідачці повну
вартість квартири, що підтверджується розписками від 09.03.2000 р., 19.04.2000
р., 28.04.2000 р. Після чого  вселилися в
спірну квартиру, де проживають до теперішнього часу. Відповідачка разом з
дітьми виїхала на постійне місце проживання в інший населений пункт в
с.Чистопілля Токмацького району, що підтверджується довідкою Новенської
сільської ради №674 від 10.12.2007 р.

24.04.2000 р. відповідачка
приватизувала вказану квартиру. Згідно розпорядження Токмацької РДА №183 від
24.04.2000 р., яке зареєстровано в Токмацькому районному БТІ за реєстровим №
1105 від 24.04.2000 р. та технічного паспорту на квартиру. Згідно вказаних
документів право власності на спірну квартиру зареєстровано за відповідачкою та
її неповнолітніми дітьми ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

В зв'язку з цим
позивачі просили суд визнати  правочин
купівлі-продажу квартири  дійсним та
визнання за ними  права власності на
квартиру АДРЕСА_1.

У судовому засіданні  позивачі
доводи позовної заяви підтримали.

Відповідачка   в судовому засіданні позов не визнала, та
пояснила, що вона з чоловіком та двома неповнолітніми дітьми проживала в
спірній квартирі. Її чоловік ОСОБА_6, без її відома домовився з позивачами про
продаж спірної квартири, вона була проти цього. І 09.03.2000 р. позивачі в
якості задатка дали 500 грн., але 20.03.2000 р. чоловік загинув. Вона
попередила позивачів, що не має наміру продавати квартиру. 20.04.2000 р. вона отримала
від позивачів 500 грн., а 28.04.2000 р. відбувся повний розрахунок за будинок.
При цьому відповідача попередила, що позивачі в спірній квартирі будуть
проживати до повноліття дітей.

Дозволу від органу опіки та піклування на відчуження частки неповнолітніх
дітей вона не брала.  Також відповідачка
просила в задоволені позову відмовити, так як позивачами пропущено строк
звернення до суду з позовом, а поновити строк вони суд не просили.

Представник
органу опіки та піклування Токмацької РДА Гацько-Межинська Л.І. позов не
визнала, пояснила, що було порушено право неповнолітніх дітей, а дозволу на
відчуження їх частки орган опіки та піклування не надавав.

Вислухавши пояснення сторін, думку
представника органу опіки та піклування Токмацької РДА Гацько-Межинська Л.І.,
свідка ОСОБА_7 та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає
задоволенню.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

25.09.1999 р. позивачі вступили в шлюб. Після чого вирішили придбати
житло. В березні 2000 р. вони домовилися з відповідачкою про купівлю-продаж
квартири АДРЕСА_1. За домовленістю було встановлено, що відповідачка
зобов'язується продати позивачам у власність спірну квартиру, а вони заплатити
їй 1700 грн. Станом на 28.04.2000 р. позивачі сплатили відповідачці повну
вартість квартири, що підтверджується розписками від 09.03.2000 р., 19.04.2000
р., 28.04.2000 р. Після чого  вселилися в
спірну квартиру, де проживають до теперішнього часу. Відповідачка разом з
дітьми виїхала на постійне місце проживання в інший населений пункт в
с.Чистопілля Токмацького району, що підтверджується довідкою Новенської
сільської ради №674 від 10.12.2007 р.

24.04.2000 р. відповідачка приватизувала вказану квартиру. Згідно
розпорядження Токмацької РДА №183 від 24.04.2000 р., яке зареєстровано в
Токмацькому районному БТІ за реєстровим № 1105 від 24.04.2000 р. та технічного
паспорту на квартиру. Згідно вказаних документів право власності на спірну
квартиру зареєстровано за відповідачкою та її неповнолітніми дітьми ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Допитана  свідок ОСОБА_7,  показала, що в її присутності позивачі в
березні 2000 р. передавали завдаток відповідачці та її чоловікові.

У суду немає підстав ставити під сумнів показання свідка і таких доказів
суду не надано.

Представник органу опіки та піклування Токмацької РДА
Гацько-Межинська Л.І.  пояснила, що були
порушені майнові  права неповнолітніх
дітей,  дозволу на відчуження їх частки в
спірній квартирі орган опіки та піклування не надавав.

Таким чином, зібрані
у справі докази та їх належна оцінка вказують на відсутність підстав для
задоволення позовної заяви   ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання
права власності на квартиру в житловому будинку.

Відповідно до ст.203 ч.4 ЦК України - правочин має вчинятися у
формі встановленій законом.

Ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

П.27 Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами України
встановлено  перелік правочинів,  які підлягають  обов'язковому нотаріальному  посвідченню. До них зокрема, належить:

договори купівлі-продажу житлового будинку (квартири).

Відповідно
до ст.215 ч. 1 ЦК України - підставою недійсності правочину  є недодержання  в момент
вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно
ч.2 ст.177 Сімейного кодексу України батьки малолітньої дитини не мають права
без дозволу органу опіки та піклування
вчиняти такі правочини щодо їх майнових прав як укладати договори, які
підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому
числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири.

Ч.4
ст.177 Сімейного кодексу України встановлено, що дозвіл органу опіки та
піклування на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини надається в разі
гарантування збереження її права на житло.

В
судовому засіданні встановлено, що орган опіки та піклування Токмацької РДА
такого дозволу не надавав.

Крім того, згідно ст.257 ЦК України загальна
позовна давність встановлена в три роки.

Позивачі знали,
що їхнє право власності на спірну квартиру АДРЕСА_1 нотаріально не посвідчено,
але протягом восьми років до суду з позовом про визнання за ними права
власності не зверталися, ніяких дій  по
визнанню за ними права власності не вчинили. Трирічний строк позивачами є
пропущеним.

Ст.267 ч.4 ЦК
України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено
стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідачка
просила суд в позові відмовити в зв'язку з спливом строку позовної
давності.

Керуючись ст. ст. 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 203, 209, 215, 267, 657
ЦК України, ст.177 Сімейного кодексу України,
суд

В И Р І Ш И В:

В
задоволені  позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права
власності на квартиру в житловому будинку відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення ухвали заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Рішення суду вступає в законну силу
06.04.2008 року.

Суддя: /підпис/
З оригіналом згідно:

Суддя Токмацького

районного суду:
Н.М.Апанаскович

коп.виг.Дудка С.В.