№ 2-1435
РІШЕННЯ

іменем України

1
грудня 2008 року                                                                                              м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого
судді Овдієнка В.В.

при
секретареві Рогальскій Н.В.

з
участю представника позивача адвоката ОСОБА_6

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за заявою ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними будівлями дійсним,

в
с т а н о в и в:

ОСОБА_1
звернувся з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного на Харківській біржі нерухомості та основних
фондів “Україна” 05.12.1997 року, реєстраційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого
в Зміївському бюро технічної інвентаризації 05 грудня 1997 року, реєстровий
номер 271.

В
обґрунтування позову ОСОБА_1 вказав, що між ним і відповідачами була досягнута
угода щодо всіх суттєвих умов цього договору і договір фактично ними виконаний,
але внаслідок укладення договору на біржі, не дотримана обов'язкова нотаріальна
форма посвідчення такого договору, через що обмежене його право розпорядження
майном.

В
судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_6 підтримав позовні
вимоги, просив постановити заочне рішення.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 не з'явилися, про час і місце судового розгляду були
повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили, заяв про
відкладення розгляду справи не подавали.

У відповідністю з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не
має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином,
або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд не має відомостей про причину неявки відповідачів
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, повідомлених належним чином, що дало
підстави вирішити справу на підставі наявних у ній даних (постановити заочне
рішення) у відповідністю з ч. 4 ст. 169 ЦПК України.

Вислухавши
учасників судового розгляду, оцінивши належність, допустимість, достовірність
кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі
доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

У
відповідністю зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

У
відповідністю з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

05.12.1997
року на Харківській біржі нерухомості та основних фондів “Україна” був
укладений договір купівлі-продажу, реєстраційний номер НОМЕР_1, за яким
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купив за 13628 грн.
житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, договір
зареєстровано в Зміївському бюро технічної інвентаризації 05 грудня 1997 року,
реєстровий номер 271. (а. с. 8-13).

За
таких обставин, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується вказаними письмовими доказами, відбулося повне виконання
договору, покупець звернувся з позовною заявою про визнання дійсним цього
договору через те, що не була дотримана обов'язкова нотаріальна форма його
посвідчення, а відповідачі заперечень проти позовної заяви не надали, позов
ОСОБА_1 є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Керуючись
ст. ст. 220, 657 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 10, 11, 169, 209, 212-215,
218, 224-226 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну
заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати
дійсним укладений 05.12.1997 року на Харківській біржі нерухомості та основних
фондів “Україна” договір купівлі-продажу, реєстраційний номер НОМЕР_1, за яким
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з
надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, договір зареєстровано в
Зміївському бюро технічної інвентаризації 05 грудня 1997 року, реєстровий номер
271.

Заочне
рішення може бути переглянуте Зміївським районним судом Харківської області за
письмовою заявою відповідачів.

Заяву
про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Позивач
має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до апеляційного суду
Харківської області через Зміївський районний суд шляхом подачі в десятиденний
строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку, передбаченому ч.
4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: