№ 2-3940/08
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем       України

13 листопада 2008
р.   Антрацитівський міськрайонний суд
Луганської області в складі:

головуючого - судді Керімова Р.В.

при секретарі Музика Т.О.

розглянув у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку
дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В
И В :

Позивач ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку готовністю 70 %, зазначеного в плані під
літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також господарських споруд: прибудови під
літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”, сараю під літерою „Б”, погребу під
літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1», що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, який було укладено між ним та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, і
визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок готовністю
70 %, зазначеного в плані під літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також
господарських споруд: прибудови під літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”,
сараю під літерою „Б”, погребу під літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1»,
що розташовані за адресою: Луганська область Антрацитівський район АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи
заявлені вимоги, ОСОБА_1. послався на те, що 07.03.2008 року між ним та
відповідачами ОСОБА_2. і ОСОБА_3. мала місце домовленість з приводу
купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який належить відповідачам. В той же день він
у присутності свідків сплатив ОСОБА_2. та ОСОБА_3. обумовлену договором суму
коштів в розмірі 10 000 гривень, по 5 000 грн. кожному з відповідачів, про що
останні написали йому розписку в присутності свідків і передали йому копії
документів на будинок. До 01 жовтня 2008 року вони повинні були нотаріально
засвідчити договір купівлі-продажу будинку. З незалежних від нього причин
відповідачі до 01.10.2008 року нотаріально договір купівлі-продажу будинку не
оформили, оскільки постійно переносили терміни нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу будинку, посилаючись то на їх зайнятість, то на
відсутність. Він пропонував відповідачам з'явитися до нотаріальної контори і
оформити угоду у нотаріуса, проте вони ухиляються від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку вони не
заперечують. Таким чином, ним вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду,
проте, безрезультатно, у зв'язку з чим він вимушений звертатися до суду.
Враховуючи ті обставини, що він з відповідачами домовився щодо всіх важливих
умов договору, і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується
письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні
ним - власником свого права, і усунути їх він може тільки за допомогою
підтвердження в судовому порядку факту належності йому майна на правах
власності.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1. свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на
вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3. в судове засідання не з'явилися, проте 13.11.2008 року від
них до суду надійшли заяви, згідно з якими вони позовні вимоги ОСОБА_1. визнали
у повному обсязі, просять справу розглянути в їх відсутність (а.с.24, 25).

Заслухавши
пояснення позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позовна заява
ОСОБА_1. підлягає задоволенню з наступних підстав:

В судовому
засіданні встановлено, що 07.03.2008 року між сторонами мала місце домовленість
з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку готовністю 70 %,
зазначеного в плані під літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також господарських
споруд: прибудови під літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”, сараю під
літерою „Б”, погребу під літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1», що
розташовані за адресою: Луганська область Антрацитівський район АДРЕСА_1.

Відповідно до
розписки від 07.03.2008 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1. гроші в сумі 5 000
грн. за будинок, що розташований поАДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно до
розписки від 07.03.2008 року, ОСОБА_3. отримав від ОСОБА_1. гроші в сумі 5 000
грн. за будинок, який розташований поАДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно з технічним
паспортом від 13.08.2008 року на жилий будинок, який розташований за адресою:
Антрацитівський район АДРЕСА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками майна по
зазначеній адресі. (а.с.11-13).

Між позивачем і
відповідачами був укладений реальний договір, який відповідно до  ст. 638 ЦК України  вважається укладеним з того моменту, коли
сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.

Відповідно до умов
договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена  вартість майна.

Нотаріальному
посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від  волі
позивача.

Впродовж часу, з
моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти
права власності на зазначені  об'єкти.

Відповідно до ст.
220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,
11, 60, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про власність», ст. ст. 220, 377,
392, 638 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В
:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним
та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати  дійсним
договір купівлі-продажу житлового будинку готовністю 70 %, зазначеного в
плані під літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також господарських споруд:
прибудови під літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”, сараю під літерою „Б”,
погребу під літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1», що розташовані за
адресою: Луганська область Антрацитівський район АДРЕСА_1, який було укладено
07.03.2008 року в с.Іванівка Антрацитівського району між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і
ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1
право власності на нерухоме майно - житловий
будинок готовністю 70 %, зазначеного в плані під літерою «А», площею
218,3 кв.м., а також господарських споруд: прибудови під літерою „а”, прибудови
під літерою „а-1”, сараю під літерою „Б”, погребу під літерою „Пг” та погребу
під літерою «Пг-1», що розташовані за адресою: Луганська область
Антрацитівський район АДРЕСА_1.

Копію рішення
надіслати відповідачам ОСОБА_2. та ОСОБА_3. не пізніше п'яти днів з дня
проголошення рішення.

Рішення може бути
оскаржене  в апеляційному суді Луганської
області шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження  протягом десяти днів з
дня його проголошення через Антрацитівський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга
на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Рішення набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Суддя
Антрацитівського

міськрайонного
суду
Р.В. Керімов