РІШЕННЯ                   Справа
№2-3733/08

ІМ'ЯМ УКРАІНИ

(заочне)

05  лютого 2008 року
Приморський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого
- судді Терьохіна С.Є.,

при
секретарі   -       Лапшинській Н.Б.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Одесі  цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом, в якому, просить суд, визнати  дійсним
договір купівлі - продажу № Н/99-01190 від 01.02.1999 року квартири
АДРЕСА_1, зареєстрованого на
Регіональній універсальній біржі «Александр - Н», при якому ОСОБА_2.,
ОСОБА_3., ОСОБА_4. продали, а позивач придбав у власність вказану вище
квартиру.

У судовому
засіданні позивач вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на викладені в
позовній заяві обставини.

Відповідачі
до суду не з*явились, були повідомлені про час та день слухання справи належним
чином, а саме через оголошення у пресі. Суд визнає не явку  відповідачів
без поважною та вважає за можливе розгляд справи у їх відсутності на
підставі наданих стороною доказів, так як у справі достатньо матеріалів про
права та взаємовідносини сторін. Позивач не заперечував проти ухвалення по
справі заочного рішення.

Суд,
вислухав  пояснення позивача, вивчивши та
проаналізував надані докази, встановив, що 01.02.1999 року позивач, ОСОБА_1.
і  відповідачі, ОСОБА_2., ОСОБА_3.,
ОСОБА_4.  уклали договір № Н/99-01190
купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований  Регіональною універсальною біржею «Александр
-Н» - придбав у відповідачів квартиру АДРЕСА_1. Вказаний  договір
зареєстрований в ОГБТІ та РОН в книзі 294, на сторінці 126  від
01.02.1999 року.

Зазначена
квартира складається  із шести  кімнат, загальною площею 154,7 кв.м.,
житловою площею 110,8 кв.м. Відчужені 210/1000 частей квартири, складаються із
однієї кімнати житловою площею 22,3 кв.м, а також: 210/1000 веранди (12),
вбудованої шафи (6), 210/1000 кухні (3), 210/1000 туалету (6), 210/1000
коридору (1), 210/1000 ванни (2).

Відповідно до ст.15 Закону України „Про Товарні Біржі” договори укладені між членами біржі та, як зазначено за текстом угод, вони не
підлягали наступному нотаріальному посвідченню. Додаткових вимог до
обов'язковості реєстрації прав на нерухоме майно за діючим у 1998 році Цивільним Кодексом не було. За умовами договорів
сторони виконали свої зобов'язання в повному обсязі у момент укладання, тобто
правовідносини припинилися.

В
зв'язку з необхідністю відчуження придбаного за договорами нерухомого майна
виникли складності пов'язані з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та обов'язковістю державної
реєстрації прав на нерухоме майно, згідно ст.ст. 4, 18, 19 Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від
01.07.2004р.

Цивільні правовідносини між сторонами по даній справі виникли до набрання
чинності Цивільним  кодексом України і
тому регулюються Цивільним кодексом Української РСР від 18 липня 1963 року,
стаття 47 ЦК України якого передбачує можливість визнання судом право чину, що
вимагає нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю
виконала усі умови договору, але друга ухилилась від його нотаріального
посвідчення.

У судовому
засіданні  встановлено, що сторони в
належній формі досягли згоди з усіх істотних умов про укладення договору
купівлі-продажу вказаної квартири, позивачка сплатила відповідачці обумовлену
суму. Сторонами були дотримані вимоги статті 224 ЦК України, але відповідачі у
зв*язку із зміною місця проживання ухиляються від нотаріального посвідчення
угоди

З урахуванням
встановлених у судовому засіданні фактів суд вважає, що позивач довів ті
обставини, на які він посилався в обґрунтування позовних вимог і  вони підлягають задоволенню.

На підставі
статі 47, 224 ЦК України, керуючись статтями 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу квартириАДРЕСА_1, укладений 01.02.1999 року між
ОСОБА_1з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з іншого боку, який
зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н»  за №Н/99-01190.

Заява про
апеляційне оскарження даного рішення може бути подана протягом 10 днів, від дня
його проголошення.

Апеляційна
скарга на рішення суду, може бути подана протягом 20 днів від дня звернення із
заявою про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Одеської області, через
Приморський районний суд м. Одеси.

Заява про
перегляд судового заочного рішення за ново виявленими обставинами, може бути
подана відповідачем, протягом десяти днів із дня отримання копії рішення.

Суддя:
С.Є. Терьохін