Справа
№ 2-1917-08 р.
М “Я М        У К Р А Ї Н И
Артемівський районний
суд  міста Луганська, у складі  судді Космініна С.О., при секретарі
Калашнікової Н.О., розглянувши  у
відкритому судовому засіданні, у залі суду, у м. Луганську цивільну справу за
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визнання  договору  купівлі - продажу  дійсним та визнання права власності  на нерухоме майно, -
Позивачі просять визнати
договір купівлі-продажу на самовільне будівництво, яке складається з:
нежитлового приміщення, зазначеного в технічному паспорті  під літерою (Б); оглядової ями  під літ. (б); тамбуру  під літ (б1); вбиральні під літ.(В); огорожі
під літ(N,N1,N2); насосного колодязю під літ (N3), що розташовані на земельній
ділянці АДРЕСА_1, дійсним і визнати за ОСОБА_1 право власності на вищенаведені
споруди розташовані на земельній ділянці в розмірі 12 частині,  а також
за ОСОБА_2 право власності на вищенаведені споруди розташовані на
земельній ділянці в розмірі 12 частині, в обґрунтування вимог посилаються на
те, що купили у відповідачки по домашній угоді земельну ділянку та розташовані
на ній самовільно відбудовані споруди, а оскільки відповідачка
правовстановлюючі документи на самовільно відбудовані споруди не оформила, вони
не мають можливості зареєструвати договір купівлі-продажу та набути право
власності  належним чином.
В судове засідання сторони
не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності.
Позивачі на позовних вимогах наполягають. Відповідачка позовні вимоги визнала в
Судом
установлено, що 6 листопада 2006 року ОСОБА_3 (відповідачка) продала ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 (позивачам) по домашній угоді приналежну їй на праві особистої
власності земельну ділянку НОМЕР_1 загальною площею 0,1000 га за адресою:  АДРЕСА_1 та розташовані на ній  самовільно відбудовані споруди, що
складаються з: нежитлового приміщення, зазначеного в технічному паспорті  під літерою (Б); оглядової ями  під літ. (б); тамбуру  під літ. (б1); вбиральні під літ.(В); огорожі
під літ(N,N1,N2); насосного колодязю під літ (N3).
купівлі-продажу укладений сторонами за домашньою угодою лише відносно земельної
ділянки, а оскільки відповідачка ухиляється від оформлення правовстановлюючих
документів на самовільно відбудовані споруди, що розташовані на земельній
ділянці, то це позбавляє позивачів
можливості укласти договір купівлі-продажу  належним чином.
Згідно розписки, відповідачка
одержала від позивачів у рахунок продажу земельної ділянки з самовільними
відбудовами, що знаходяться на ній 5000 гривень.
Із державних актів на право
власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 28.02.2008 р. виданого на ім'я
ОСОБА_2; серії НОМЕР_3 від 28.02.2008 р. виданого на ім'я ОСОБА_1, видно, що
співвласниками  земельної ділянки НОМЕР_1
загальною площею 0,1000 га за адресою:
АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 і ОСОБА_1, та частки у спільній власності визначені
Сторони дійшли згоди по всіх
основних умовах угоди: визначили ціну продаваного  товару, визначили термін оплати, термін
передачі покупки від продавця покупцю, визначилися щодо форми договору, однак
відповідачка від оформлення
правовстановлюючих документів на самовільно відбудовані споруди
Згідно ч.ч. 1,2 ст. 331 ЦК України,
право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею,
якщо інше не установлено  договором чи
законом. Особа, що виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі
договору, є власником цієї речі. Право власності  на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки,  відбудови та ін.)  виникає з моменту завершення будівництва
Згідно  ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності
на  самовільно відбудоване  нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на  земельній ділянці, яка не була йому відведена
для цієї мети, при умові надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під вже відбудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст. 655 ЦК
України, за договором купівлі продажу
одна сторона (продавець) передає чи зобов'язується  передати майно (товар) у власність другій
стороні (покупцю), а покупець приймає чи зобов'язується  прийняти
майно (товар) та уплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності зі ст. 220
ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились відносно всіх існуючих умов договору,
що підтверджується письмовими доказами та
відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін
ухиляється від засвідчення його
нотаріально, суд може визнати
такий договір дійсним.
Позивачі свою сторону
зобов'язань за договором виконали цілком, і як учасники двостороннього
договору, що сумлінно виконали угоду зі своєї сторони, вправі жадати від іншої
сторони (відповідача) виконання узятих на себе за договором зобов'язань, а саме
належного оформлення угоди.
Таким чином, суд вважає
договір купівлі-продажу самовільно відбудованих споруд, розташованих на
земельній ділянці таким, що між сторонами відбувся.
На підставі викладеного, суд вважає
позов обґрунтованим, а вимоги позивачів
підлягаючими задоволенню.
У відповідності зі ст. 219, 220,
ч.ч. 1,2 ст. 331, 376 ч.3, 638, 655 ЦК України і керуючись  ст.ст.10,11,60, 88, 212-215 ЦПК України, суд
купівлі-продажу на самовільне будівництво, яке складається з: нежитлового
приміщення, зазначеного в технічному паспорті
під літерою (Б); оглядової ями
під літ. (б); тамбуру  під літ
(б1); вбиральні під літ.(В); огорожі під літ(N,N1,N2); насосного колодязю під
літ (N3), що розташовані на земельній ділянці НОМЕР_1 за адресою:  АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на самовільні споруди: нежитлове приміщення, зазначене в технічному
паспорті  під літерою (Б); оглядову
яму  під літ. (б); тамбур  під літ (б1); вбиральню під літ.(В); огорожі
під літ(N,N1,N2); насосний колодязь під літ (N3), що розташовані на земельній
ділянці АДРЕСА_1, в розмірі 12 частині.
Визнати за ОСОБА_2 право
власності на самовільні споруди: нежитлове приміщення, зазначене в технічному
паспорті  під літерою (Б); оглядову
яму  під літ. (б); тамбур  під літ (б1); вбиральню під літ.(В); огорожі
під літ(N,N1,N2); насосний колодязь під літ (N3), що розташовані на земельній
ділянці АДРЕСА_1, в розмірі 12 частині.
Рішення може бути оскаржене
в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через
Артемівський районний суд  шляхом подачі
в 10-денний рядків з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:                                                                                        С.О.
Космінін