справа № 2 «ц»-117608р.
РІШЕННЯ

іменем України

30 жовтня
2008 року
Барський районний суд Вінницької області

в складі:         головуючого  судді
Хитрука В.М.

при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в м. Бар Вінницької області цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що
14.08.2008 року купила у відповідачки
житловий будинок з надвірними спорудами, який розташованийАДРЕСА_1На
неодноразові пропозиції належним чином оформити купівлю-продаж будинку
ОСОБА_3  не реагує та почала уникати
зустрічі з позивачкою.  Тому, ОСОБА_1
змушена звертатися до суду і просила визнати правочин купівлі-продажу будинку
дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивачки
ОСОБА_2заявлені позовні вимоги підтримав повністю та  наполягав на їх задоволенні.

Відповідачка по справі  ОСОБА_3 позов визнала повністю та не
заперечувала проти його задоволення, про що надала суду нотаріально посвідчену
заяву (а.с.12).

Суд,
заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши та оцінивши матеріали
справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно
задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.

Так, в
судовому засіданні було встановлено, що житловий будинок з надвірними
спорудами, який розташований АДРЕСА_1 побудував ОСОБА_4., який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1Спадкоємицею його майна залишилася дочка ОСОБА_5., яка визнана
недієздатною. Її опікун відповідачка по справі ОСОБА_3 14.08.2008 року продала
позивачці спірний будинок за 4000 доларів США.

Відповідно
до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони
(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується  прийняти майно і сплатити за нього певну
грошову суму.

Позивачка
повністю розрахувалася з відповідачкою, що підтверджується письмовою розпискою
про отримання коштів (а.с.12).

Однак,
продавець ОСОБА_3 не виконала повністю умов договору, отримавши гроші вона
ухилилися від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Як
наслідок, позивачка ОСОБА_1 позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися
та користуватися придбаним майном. За таких обставин, юридично оформити договір
купівлі - продажу позивач не має можливості, а відтак не може отримати
правовстановлюючий документ.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК
України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове  виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Відповідач
частково виконала умови договору, а саме отримала гроші, покинула будинок,
передала оригінали документів та ключі від нього. Позивачка з сім'єю переїхала
проживати в зазначений будинок.

Судом встановлено, що волевиявлення
учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був
спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як
вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України  правочин
є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом
або  якщо він не визнаний судом
недійсним.

Позивачем виконано всі, передбачені законом,
умови договору.

Згідно
довідки-характеристики Барського державного БТІ № 1296 від 21.10.2008 р.
АДРЕСА_1самочинно побудовано житловий будинок.

Відповідно
до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно  може бути за рішенням суду визнане за особою,
яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови надання земельно ділянки  у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Позивачці
Копайгородською селищною радою надано земельну ділянку, площею 0,15 га,
призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення
особистого селянського господарстваАДРЕСА_1 про що зазначено в довідці № 925
від 13.10.2008 р. (а.с.19).

Відділом містобудування, архітектури
та житлово-комунального господарства надано довідку № 1287 від 23.10.2008 р.
про те, що самочинно збудовані вказані споруди можуть бути узаконені, права
інших осіб та суспільні інтереси при їх спорудженні не порушені, дотримано
будівельних, санітарних, пожежних норм, стандартів, правил та  межових знаків відповідно ДБН 360-02.

За таких
обставин, суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме
майно та визнати на нього  право
власності за позивачкою.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5,
10, 60, 212, 213 ЦПК  України, ст.655,
662, 629,203,204, 220 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову
практику  в справах про визнання угод
недійсними”, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1право приватної власності
на нерухоме майно: житловий будинок літера „А”, підвал літера „А1”, вхід в
підвал літера „а”, паркан літера „1”, ворота літера „2”, хвіртку літера
„3”, яке розташоване поАДРЕСА_1

Заяву
про апеляційне оскарження  рішення суду
може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: