Справа № 2-605/2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня  2008
року                                      Вінницький районний суд Вінницької області

в складі :

головуючого
- судді                                      Спринчука В.В.,

при секретарі                                                          Яровій О.В.,

за участю представника позивача                       ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому  засіданні
в м. Вінниці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до Вінницько - Хутірської сільської ради Вінницького району  про
визнання права власності на самовільно збудований будинок з
погосподарськими спорудами, -

в с т а н о в и
в :

ОСОБА_1  звернувся до суду з позовною заявою  до Вінницько - Хутірської сільської ради
Вінницького району  про визнання права
власності на самовільно збудований будинок з погосподарськими спорудами, посилаючись
на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку
йому, на підставі рішення Третейського суду від 20.08.2007 року, на праві
приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0401 га, що розташована
в с. АДРЕСА_1в садовому товаристві АДРЕСА_2

В 2007 році на
даній земельній ділянці позивач збудував будинок, у якому проживає на даний
час. На вказаний будинок 04.12.2007 року позивач отримав технічний паспорт,
хоча при будівництві ні проектна документація, ні технічний паспорт не
виготовлявся, оскільки позивач помилково вважав, що зазначені документи
виготовляються вже після закінчення будівництва, в порядку оформлення права
власності на будинок.

При зверненні до
Вінницько - Хутірської сільської ради у реєстрації права власності на будинок
позивачу було відмовлено, оскільки відсутні документи, що підтверджують факт
введення будинку в експлуатацію, також роз'яснено, що технічний паспорт на
будинок позивач мав отримати ще до початку будівництва.

З метою
отримання  висновків про можливість
введення в експлуатацію  будинку, позивач
звернувся з листами до відповідних державних органів.

Так, відповідно
до висновку Вінницької районної санітарно - епідеміологічної станції, будинок
відповідає вимогам санітарного законодавства та може використовуватися  в якості житлового будинку.

Згідно висновку
служби державного пожежного нагляду Вінницького району, за умови забезпечення
необхідних відстаней до поруч розташованих будівель та споруд та застосування
відповідних виробів протипожежного призначення, немає заперечень щодо
запропонованого варіанту будівництва.

Відповідно до
технічного заключення по стану будівельних конструкцій , що був проведений
спеціалізованим ТОВ «МУР», спірний житловий будинок з спорудами  є придатним до експлуатації та має  другу ступінь вогнетривкості.

Оскільки
відсутня можливість мирного врегулювання
спору  та прийняття будинку в
експлуатацію, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності
на самовільно збудований будинок з погосподарськими спорудами.

Представник
позивача ОСОБА_1  - ОСОБА_2 в судовому
засіданні позов свого довірителя
підтримала на підставі викладених обставин, просила  постановити рішення про його задоволення в
повному об'ємі.

В судове
засідання представник Вінницько - Хутірської сільської  ради Вінницького району не з'явився, суду
надано лист, згідно якого сільська рада просить, розглянути справу  без представника  сільської
ради, позовні вимоги  ОСОБА_1
визнають в повному обсязі.

Заслухавши
пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи , суд
прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до
Державного акту на право власності на земельну ділянку серії  НОМЕР_1 від 16.10.2007 року, позивачу
ОСОБА_1, на підставі рішення Третейського суду від 20.08.2007 року, на праві
приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0401 га, що розташована
в АДРЕСА_1 цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва
(а.с. 13).

В 2007 році на
даній земельній ділянці позивач збудував будинок, у якому проживає на даний
час. На вказаний будинок ВООБТІ 04.12.2007 року виготовлено технічний паспорт,
хоча при будівництві ні проектна документація, ні технічний паспорт не
виготовлявся, оскільки позивач помилково вважав, що зазначені документи
виготовляються вже після закінчення будівництва, в порядку оформлення права
власності на будинок (а.с.9 - 12).

Відповідно до
висновку Вінницької районної санітарно - епідеміологічної станції №  23 від 28 січня 2008 року , будинок
відповідає вимогам санітарного законодавства та може використовуватися  в якості житлового будинку (а.с.8).

Згідно висновку
служби державного пожежного нагляду Вінницького району  № 606 від 12 грудня 2007 року , за умови
забезпечення необхідних відстаней до поруч розташованих будівель та споруд та
застосування відповідних виробів протипожежного призначення, немає заперечень
щодо запропонованого варіанту будівництва (а.с.7).

Відповідно до
технічного заключення по стану будівельних конструкцій , що був проведений
спеціалізованим ТОВ «МУР», спірний житловий будинок з спорудами  є придатним до експлуатації та має  другу ступінь вогнетривкості (а.с.14- 24).

Встановленим
фактам відповідають правовідносини, визначені національним законодавством та
такі, що захищають порушені, невизнані або оспорюванні права, а саме, майнові
права позивача щодо самовільно збудованого будинку з погосподарськими спорудами
підлягають судовому захисту шляхом визнання права на підставі ст.ст. 331, 376
ЦК України (самочинне будівництво), оскільки зазначений будинок збудований
ОСОБА_1 особисто, на його земельній ділянці, з його матеріалів та за його
рахунок.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦПК України,
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо
законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації право
власності  виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до
закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту
державної реєстрації.

Ст. 328 ЦК України передбачає, що право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з
правочинів.

Відповідно до
ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, зокрема, на новозбудовані
об`єкти нерухомості набувається особою, що її виготовила, якщо інше не
передбачено законом чи договором. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх
матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

При цьому,
виникнення права на набуття права власності на новостворені об`єкти нерухомості
законодавчо пов`язано з моментом
завершення будівництва.

За ст. 376 ЦК
України право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути визнано
за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво.

В силу ст. 392
ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

Оскільки  судом доведено, що будинок збудований ОСОБА_1
особисто, на його земельній ділянці, з його матеріалів та за його рахунок, тому
з огляду на вищевикладене, суд вважає, що право позивача підлягає  судовому захисту шляхом визнання  за ним
права власності.

Керуючись ст.ст.
316, 321, 331, 376, 392 ЦК  України,
ст.ст.15, 30, 60, 61, 215, 219, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов
задоволити.

Визнати за
ОСОБА_1право приватної власності на будинковолодіння, розташоване на земельній
ділянці АДРЕСА_1, загальною площею 76 кв.м., житловою 39,1 кв.м., допоміжною
36,9 кв.м., що складається з житлового будинку «А», мансарди мА, прибудови
«А-1», погребу пА, балкону, вбиральні «Б», хвіртки № 1, воріт № 2, огорожі №
3, криниці № 4.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з часу
оголошення рішення, а апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження;
апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання
заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Вінницької області через
Вінницький  районний суд.

Суддя :