Справа   №2-444/2008  р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

1 жовтня   2008 року                                  Печерський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді
Волкової С.Я.

при секретарі                                                                                                          Луценко
К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання права оренди
житлового приміщення, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, третя особа: Орган опіки та піклування Печерської районної у м. Києві
державної адміністрації, про виселення,

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1  звернулася до суду із зазначеним позовом,
просить визнати за нею право оренди АДРЕСА_1 та визнати договір оренди цієї
квартири пролонгованим строком на два роки, починаючи з 8.04.2007 р. Свої
вимоги обґрунтовує тим, що 29.03.2003 р. між нею та  ОСОБА_2було укладено договір оренди,  яким відповідач надав в оренду належну йому
та його сестріОСОБА_3. квартиру. Пізніше ними було укладено додаткову угоду,
якою строк дії договору було пролонговано на два роки. В подальшому 9.04.2007
р. відповідач не заперечував проти його пролонгації, хоча додатковий договір
укладено не було. В наступному у вересня 2007 р. ОСОБА_2. повідомив її про
намір розірвати договір та поставив умову негайно звільнити орендоване житло,
яка жодним чином не була обґрунтована.

Заперечуючи, ОСОБА_2.
звернувся із  зустрічним позовом,
просить   визнати договір оренди АДРЕСА_1
від 29.03.2003 р. з доповненнями від 5.03.2005 р. розірваним та в подальшому
недійсним, виселити ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 із цієї квартири. Свої вимоги
обґрунтовує тим, що  29.03.2003 р. між
ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди житлового приміщення квартири
строком на два роки, тобто до 8.04.2005 р., й 5.03.2005 р. договір оренди було
продовжено до 8.04.2007 р. Ще в березні 2007 р. попередив про небажання
продовжувати договір та знову на прохання ОСОБА_1 погодився продовжити оренду
на півроку, надавши усну згоду та встановивши дату закінчення оренди 8.09.2007
р., у вересні 2007 р. попросив ОСОБА_1 звільнити  квартиру, посилаючись на їх домовленість і що
йому за сімейними обставинами необхідна житлова площа, на що вона заявила, що
звільняти квартиру не буде, вважаючи, що останній договір оренди було
продовжено на рік, на що  він не
погодився та 12.10.2007 р. надав їй письмове повідомлення про розірвання
договору оренди.

В судовому засіданні
представник позивачки ОСОБА_6. підтримав позовні вимоги ОСОБА_1, посилаючись на
обставини, викладені в позовній заяві, заперечував проти задоволення
зустрічного позову ОСОБА_2. з тих же підстав.

В судовому засіданні
представник відповідача ОСОБА_7 заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_1,
підтримала зустрічний позов ОСОБА_2., посилаючись на обставини, викладені в
зустрічній позовній заяві.

В судове засідання
відповідач ОСОБА_4. не з'явився, про час і місце судового засідання оповіщений
у  встановленому порядку.

В судове засідання третя
особа: Орган опіки та піклування Печерської районної у м. Києві державної
адміністрації не з'явилася, про час і місце судового засідання оповіщена у  встановленому порядку.

Відповідно до ст.818 ЦК
України за договором  найму (оренди)
житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується
передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний
строк за плату.

Відповідно до ст.821 ЦК України
договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.

Судом встановлено, що
АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 9.08.1995 р.,
виданого згідно з розпорядженням Групи приватизації Управління жилого фонду
управління справами Верховної Ради України №70 від 9.08.1995 р., та договору
дарування серії ВВТ №716343 від 27.01.2005 р., посвідченого державним
нотаріусом Шостої Київської державної нотконтори Ларіною О.В., зареєстрованого
в реєстрі нотаріальних дій за №1-381, належить на праві власності  ОСОБА_2

Встановлено, що 29.03.2003
р. між ОСОБА_2(наймодавець) і ОСОБА_1 (наймач) було укладено  договір оренди житлового приміщення,  яким відповідач передав позивачці  приміщення АДРЕСА_1 строком на два роки (п.4
договору).

Відповідно до п.8 договору
оренди після закінчення строку договору наймач зобов'язаний передати наймодавцю
приміщення квартири. Відповідно до п.12 зазначеного договору такий може бути
продовжено за згодою сторін.

Встановлено, що 5.03.2005
р. відповідачем ОСОБА_2(наймодавець) і позивачкою ОСОБА_1 (наймач) було
укладено  додаткову угоду до договору
оренди житлового приміщення, яким строк дії договору оренди АДРЕСА_1 продовжено
до 8.04.2007 р.

Встановлено, що  у вересні 2007 р. ОСОБА_1 була попереджена
про розірвання  договору оренди житлового
приміщення та 12.10.2007 р. додатково письмово була попереджена про розірвання  договору оренди житлового приміщення
АДРЕСА_1, про що свідчать пояснення позивачки ОСОБА_1 в позовній заяві,
відповідача ОСОБА_2. в зустрічній позовній заяві, надане повідомлення від
12.10.2007 р.

Суд, враховуючи викладене,
знаходить позовні вимоги ОСОБА_2. в частині розірвання договору оренди
житлового приміщення, виселення наймача та інших осіб, які проживали у
помешканні, обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню. З тих же підстав
суд вважає в задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права оренди відмовити.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.810,812,822,825 ЦК
України, ст.ст.3,4,10,11,60,88,169,209,212-215,290 ЦПК України, суд

в и р і ш и в  :

В задоволенні позову
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання права оренди житлового приміщення -
відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2. -
задовольнити частково.

Розірвати договір оренди
квартири АДРЕСА_1, укладений 29.03.2003 р. між ОСОБА_2та ОСОБА_1 з доповненнями
від 5.03.2005 р.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 із квартири АДРЕСА_1.

В задоволенні інших вимог
ОСОБА_2. - відмовити.

Рішення може бути оскаржено
до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подач заяви про
апеляційне оскарження рішення та апеляційної скарги. Заяву про апеляційне
оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів  після подання заяви про апеляційне
оскарження.

СУДДЯ