РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-1063-1/08

13 листопада
2008 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

Головуючого судді Вовк С.В.,

при секретарі Горовій Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві в
приміщенні Печерського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Будова-Центр-1», третя
особа комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права
власності, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2008 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом
до ТОВ «Будова-Центр-1», в якому просила визнати право власності на
новозбудоване нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею
111, 27 кв. м., житловою площею - 68, 76 кв. м., розташовану АДРЕСА_1, вартістю
781115,40 грн.

Свої вимоги позивачка обґрунтувала тим, що за договором
про уступку права вимоги від 26.05.2005, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та
договору про уступку права вимоги від 28.02.2008, укладеного між нею та
ОСОБА_2, їй належать всі права інвестора
у договорі, що укладений між ОСОБА_3 та відповідачем про пайове
інвестування у житлове будівництво (інвестиційний договір), відповідно до якого
інвестор зобов'язувалася брати участь в інвестуванні об'єкта будівництва, а ТОВ
«Будова-Центр-1» передати частину новозбудованого житла з набуттям за
позивачкою права власності на обумовлену квартиру.

Свої зобов'язання ОСОБА_3, на відміну від ТОВ
«Будова-Центр-1», виконала в повному обсязі, тому ОСОБА_1просить суд захистити
її законні права власника шляхом задоволення позову.

Під час судового розгляду справи позивачка та її
представник позов підтримали в повному обсязі та, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві, просили суд його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Будова-Центр-1» - Стоцький
А.Б. проти задоволення позову не заперечував та підтвердив обставини, на які
посилається позивачка як на підставу своїх вимог.

Третя особа надала свої пояснення по суті спору,
роз'яснивши порядок реєстрації права власності, та просила суд розглядати дану
справу за відсутності її представника, а
також винести рішення на підставі закону за власними переконаннями.

Суд, заслухавши представників сторін, оголосивши та дослідивши
матеріали справи, визнає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі
з наступних підстав.

У відповідності до ст. ст. 316 - 317 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права
володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За правилом, встановленим ст. 328
ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ТОВ «Будова-Центр-1»
28.02.2005 укладено договір № 49 про пайове інвестування у житлове
будівництво (інвестиційний договір). Даним договором, а також додатковими угодами до нього та Протоколом
погодження розміру інвестицій (паю) обумовлено, що інвестор зобов'язується здійснити
100% внесення інвестицій, що дорівнює сумі в 781115,40 грн., а ТОВ
«Будова-Центр-1» - до I кварталу 2006 року передати ОСОБА_3 у власність
трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 111, 27 кв.
м., житловою площею - 68, 76 кв. м., розташовану АДРЕСА_1.

На виконання своїх зобов'язань інвестор сплатила
відповідачу 100% вартості квартири, що становить 781115,40 грн. Дана обставина
підтверджується копією довідки № 130 від 08.02.2008, виданої ТОВ
«Будова-Центр-1», що міститься в матеріалах справи.

За договором про відступлення права вимоги, укладеного за
згодою відповідача між первісним інвестором ОСОБА_3 та новим інвестором -
ОСОБА_2, всі права первісного інвестора, що існували на момент укладення
інвестиційного договору, в тому числі і право вимоги передачі новозбудованого
житла, перейшли до ОСОБА_2, який в свою чергу відступив своє право вимоги у
тому ж обсязі та за згоди ТОВ «Будова-Центр-1» ОСОБА_1 на підставі договору від
28.02.2008.

Разом з тим, ТОВ «Будова-Центр-1», на час звернення
ОСОБА_1 до суду, своїх зобов'язань не виконано: будинок в експлуатації не
введено, будівництво - призупинено.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту
цивільних прав та інтересів можуть бути може, зокрема, виступати визнання
права.

Згідно зі ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна)
особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в
процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що
містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Отже, законодавець з метою захисту права власності від можливих порушень,
як гарантованого Конституцією України та непорушного права кожної особи, надає
можливість визнання права власності на обєкт не завершений будівництвом.

За таких обставин, суд вважає за необхідне захисити права та законні
інтереси позивачки як інвестора та визнати за нею право власності на
новозбудоване нерухоме майно - трьохкімнатну
квартиру НОМЕР_1, загальною площею 111, 27 кв. м., житловою площею - 68, 76 кв.
м., розташовану АДРЕСА_1, вартість якої складає 781115,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16, 316, 317, 328, 331, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 77, 79, 88, п. 1, 209, 212-215,
224-227 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю
«Будова-Центр-1», третя особа комунальне підприємство «Київське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна» про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт
незавершеного будівництва: трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею
111,27 кв.м., житловою площею - 68,76 кв. м., розташованої АДРЕСА_1, вартістю
781115,40 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання
заяви про апеляційне оскарження у строк, встановлений для подання заяви про
апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга
подається апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя :