справа № 2 «ц»-117508р.
РІШЕННЯ

іменем України

24 жовтня
2008 року
Барський районний суд Вінницької області

в складі:         головуючого  судді
Хитрука В.М.

при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні  в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

В
заяві до суду позивач ОСОБА_1вказав, що 05.08.2008 року він купив у
відповідачки житловий будинок, який розташований АДРЕСА_1за що заплатив 5000
грн.  Однак, продавець не виконала умов
договору, оскільки отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору
купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Як наслідок, позивач позбавлений
можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном. За
таких обставин, юридично оформити договір купівлі - продажу позивач не має
можливості, а відтак не може отримати правовстановлюючий документ. Тому,
ОСОБА_1змушений звернутися до суду та просив постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу житлового будинку, який розташований АДРЕСА_1дійсним,
та визнати за ним право власності на зазначене майно.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1заявлені позовні вимоги підтримав повністю та  наполягав на їх задоволенні.

Відповідачка
ОСОБА_2 позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення,
пояснивши суду, що вона дійсно продала будинок позивачу, отримала від нього
кошти в розмірі п'ять тисяч гривень. Посвідчити договір купівлі-продажу в
нотаріуса вона відмовляється через брак часу.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає,
що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному
обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так,
власником житлового будинку, який розташований АДРЕСА_1булОСОБА_3 що
підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від
17.07.1989 року. Після її смерті спадкоємець ОСОБА_4 продав спірний житловий
будинок відповідачці ОСОБА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу від
17.08.1989 року за реєстром № 43 (а.с.9).
Позивач ОСОБА_1купив у відповідачки
зазначений будинок, за що заплатив п'ять тисяч гривень.

Відповідно
до ст. 655 ЦК України  за договором
купівлі - продажу  одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої
сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується  прийняти майно і сплатити за нього певну
грошову суму.

Позивач
повністю розрахувався з ОСОБА_2, що підтверджується письмовою розпискою
відповідача про отримання коштів.

Однак,
продавець ОСОБА_2 не виконала повністю умов договору, отримавши гроші вона
ухилилися від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. Як
наслідок, позивач позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном. За таких обставин, юридично оформити договір
купівлі - продажу позивач не має можливості, а відтак не може отримати
правовстановлюючий документ.

Відповідно
до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову
практику  в справах про визнання угод
недійсними”, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідач
частково виконала умови договору, а саме отримала гроші, покинула будинок,
передала оригінали документів та ключі від нього. Позивач ОСОБА_1з сім'єю
переїхав проживати в зазначений будинок.

Судом
встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх
внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових
наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до
ст. 204 ЦК України  правочин  є правомірним, якщо його недійсність прямо не
встановлена законом або  якщо він не
визнаний судом недійсним.

Позивачем
виконано всі, передбачені законом, умови договору.

За
таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212, 213 ЦПК  України, ст.655, 662, 629,203,204, 220 ЦК
України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, -

В И Р I Ш И В :

Позов
задовольнити повністю.

Визнати
правочин від 05 серпня 2008 р. купівлі-продажу житлового будинку, який
розташований АДРЕСА_1між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1

Заяву
про апеляційне оскарження  рішення суду
може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: