Е  Н  Н  Я                                  № 2-3248/2008р.
І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
10 вересня 2008р. Орджонікідзевський районний
суд міста Харкова
у складі головуючого судді Маслова М.І.,
секретарі Скоропляс Л.Ю
розглянув у відкритому судовому засіданні в
місті Харкові цивільну  справу за
позовом  Товариства з обмеженою
відповідальністю „Указ”  до ОСОБА_1“про
визнання попереднього   договору купівлі
- продажу частини земельної ділянки недійсним”,
„Указ” звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати
попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки  № 13-Б, кадастровий номер
року укладений з відповідачем
Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що  попередній договір
купівлі - продажу  частини
земельної ділянки є недійсним, так як не відповідає вимогам статтям 635, 657
Цивільного кодексу України. Та відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного
кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Представник позивача ТОВ „Указ” Скобов В.А. позовні вимоги підтримує,
просить суд визнати недійсним попередній договір купівлі-продажу земельної
Відповідач проти позову заперечує, вважає, що позов заявлено
безпідставно, так як відповідно до ч.2 статті 215 Цивільного кодексу України
недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний
правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не
Суд в
сукупності вивчив матеріали справи, вислухав пояснення сторін, встановив, що
позивач ТОВ „Указ” отримав земельну ділянку № 13-Б, кадастровий номер
господарського суду Харківської області відповідно до якого за Товариством з
обмеженою відповідальністю «Указ» (м. Харків, Набережна Лопарська, 1, код
Таким чином  Товариство з обмеженою відповідальністю
«Указ» є добросовісним набувачем права власності на земельну ділянку
отримав її в порядку для виконання судових рішень та мав право укладати  попередній договір купівлі-продажу земельної
19 червня 2008 року  Товариством з
обмеженою відповідальністю „Указ” з ОСОБА_1 був укладений попередній договір
купівлі - продажу  частини
земельної ділянки  № 13-Б, кадастровий
га, що розташована: АДРЕСА_1.
Попереднім договором передбачено, що нерухоме майно буде продане
позивачем відповідачу за 30 000,00
гривень до 01 вересня 2008 року.
Попередній договір купівлі - продажу  частини земельної ділянки нотаріально
Статтею 657 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
4 частини 1 статті 635  Цивільного
кодексу України встановлено, що попередній договір укладається у формі,
встановленій для основного договору.
Відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним.
Попередній договір купівлі -
продажу земельної ділянки  від 19 червня
2008 року, укладений між позивачем та відповідачем,  по своїй правовій природі у відповідності до
приписів ч. 1 ст.  220 Цивільного
кодексу  України   є
нікчемним,  він  не породжує  тих прав та обов'язків, яких бажали сторони і
визнання цього  договору
недійсним  в судовому  порядку
не  вимагається (ч. 2 ст. 215 Цивільного
За таких обставин суд дійшов
висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.
Керуючись  статтями 10, 11, 15, 30, 60, 118, 208, 209, 215, 220, 294, 295
Цивільного процесуального кодексу України, статтями 203, 204, 209, 215
220, 635, 639, 657 Цивільного кодексу України, суд -
В задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю „Указ” до
ОСОБА_1про визнання попереднього договору купівлі - продажу частини
земельної ділянки  № 13-Б, кадастровий
га, що розташована: АДРЕСА_1  від 19 червня 2008 року
недійсним - відмовити.
Рішення може бути оскаржене, заяву про апеляційне оскарження рішення
суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до
Орджонікідзевського районного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження в
порядку  статей  295, 296 ЦПК України.

Суддя
Маслов М.І.