Справа № 2-1699/2008
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 серпня 2008 р. Ясинуватський
міськрайонний суд Донецької області у складі

головуючого судді                                                              Шигірт
Ф.С.,

при секретарі                                                                      Махоті
О.В.,

за участю позивачки                                                           ОСОБА_1,

та відповідачки                                                                     ОСОБА_2,

розглянувши
в попередньому судовому засіданні цивільну справу за позов заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя  особа Спартаківської
сільської ради Ясинуватського району Донецької області про визнання дійсним
договору купівлі-продажу і визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

23.07.2008 р. позивачка звернулась до суду з позовом про
визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна і визнання права
власності на нерухоме майно, в якому просить визнати дійсним договір від 01
червня 2006 р. купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, а також визнати за ним право власності на нерухоме майно. Свій позов
обґрунтувала тим, що 01 червня 2006 р. вона уклала з відповідачкою письмовий
договір купівлі-продажу належного їй нерухомого майна, розташованого АДРЕСА_1.
До підписання цього договору ОСОБА_2 отримала від позивачки обумовлену суму
грошей за продаж нерухомого майна у розмірі 15000 грн. та передала їй у
власність нерухоме майно з господарськими спорудами, ключі і технічну
документацію. У зв'язку з важким станом здоров'я відповідачки даний договір
нотаріально посвідчений не  був. Понад
два роки позивачка користується усім купленим нерухомим майном як повноправний
власник, самочинно та за свої особисті кошти будувала та реконструювала
будівлі, огорожі, вимощення без внесення змін до плану будівництва земельної
ділянки. У даний час вона не має можливості зареєструвати право власності на
будинок у БТІ, оскільки договір купівлі - продажу житлового будинку не
посвідчений нотаріально.

Позивачка в
судовому засіданні позов підтримала позовні вимоги.

Відповідачка
позов визнала в повному обсязі, про що звернулась з відповідною заявою.

Представник
третьої особи звернувся з заявою про розгляд справи у його відсутність.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюються судове рішення в
порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено, що на праві приватної власності ОСОБА_2 належав жилий
будинок з господарчими будівлями, розташований АДРЕСА_1, це підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.7).

01 червня 2006
р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна
за вищевказаною адресою (а.с.10), відповідно до якого, ОСОБА_2 отримала від
ОСОБА_1 15000 грн. в свою чергу передавши позивачці майно-житловий будинок з
господарськими спорудами, ключі та технічну документацію.

Як встановлено у судовому засіданні, з 01
червня 2006 р. та по теперішній час позивачка користується нерухомим майном,
самочинно збудувала та реконструювала будівлі, огорожі, вимощення.

У
відповідності до  ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася  від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно
зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з
моменту передачі майна, якщо інше не передбачене законом або договором.

Відповідно
до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується
передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно і
уплатити за нього обумовлену грошову суму.

Згідно
зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із угод. Право власності вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Згідно ст.331 ЦК
України, якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до
ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути
за рішенням суду  визнане за особою, яка
здійснила самочинне  будівництво на
земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання  земельної ділянки у встановленому порядку
особі під вже збудоване нерухоме майно.

Земельна
ділянка, площею - 0,1950 га, розташована АДРЕСА_1, на підставі рішення
Спартаківської сільради передана чоловіку позивачки, це підтверджується
державним актом на право приватної власності на землю (а.с.8).

Виходячи
з наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

На
підставі ст.ст. 220, 328, 331, 334, 376, 655, п.4 Перехідних положень ЦК
України, ст.ст. 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну
заяву задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого
АДРЕСА_1, укладений 01 червня 2006 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2- дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок, розташований
АДРЕСА_1, з урахуванням  самочинно
збудованих  та реконструйованих будівель
та споруд, що складається з: житлового будинку поміченого під літерою А-2,
тамбур "а-2", погріб з шийкою "а2", ганок "а1",
літня кухня -Б, з прибудовою "б", сарай - Г, сарай - Е з ганком
"е" гараж -Д,  вбиральня -Ж,
літній душ -В, вимощення - І, огорожа №1, огорожа №2, огорожа №5, ворота №3,
ворота №4.

Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду
Донецькій області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду
без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                                                      Ф.С.Шигірт