№ 2-89/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї НИ

14.04.2008
року
сел. Шевченкове

Шевченківський районний
суд   Харківської області у складі:

головуючого судді -
Стеганцова С.М.

при секретарі - Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до СФГ “Колос” про розірвання договору оренди
земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач 01.02.2008 року звернулася до суду з позовом про розірвання
договору оренди землі з відповідачем - СФГ “Колос” в зв'язку з тим, що після
укладання договору оренди землі відповідачем не складені документи, які є
невід'ємною частиною вказаного договору, та просила суд розірвати договір
оренди землі і зобов'язати відповідача передати їй земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просила
задовольнити позов.

Представник відповідача  - СФГ
“Колос” позов не визнав і пояснив, що вимоги позивача є безпідставними,
договірні зобов'язання, які вказані в договорі,
СФГ “Колос” виконує в повному обсязі, а те,  що до договору не додані документи, на які
посилається позивач, не є суттєвою вимогою до договору оренди землі, всі умови
договору оренди виконуються і дія договору закінчується в 2015 році, позивач
раніше не зверталася з вимогою про розірвання договору оренди, а в даний час її
земельна ділянка засіяна зерновими культурами. Надалі,  після збирання урожаю зернових,  він не заперечує проти розірвання договору
оренди.

Суд,
заслухавши пояснення позивача  і представника відповідача, перевіривши
матеріали справи, вважає, що вимоги позивача не
підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлені
такі факти і відповідні їм правовідносини.

В 2005 році позивач за своїм волевиявленням
уклала  на 10 років договір оренди
з відповідачем щодо земельної ділянки, розміром 1,23 гектари, яка належать
позивачеві на праві приватної власності,
згідно державного акту  серії 1
-ХР № 068051, виданого 06.11.2002 року Шевченківською райдержадміністрацією.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача, як вказано в договорі
оренди, становить 12 416 гривень. 20.11.2006 року договір оренди був зареєстрований
сторонами в Шевченківському районному відділі земельних ресурсів, про що у
Державному реєстрі земель було вчинено записи.

Згідно наданої з Шевченківської районної філії Харківського регіонального
центру держземкадастру копії державного акту на право приватної власності на
земельну ділянку позивача, вбачається схема земельної ділянки позивача, її межі
в натурі на місцевості. Кадастровий план земельної ділянки мається в технічній
документації до державного акту на земельну ділянку, яка міститься в  Шевченківській районній філії Харківського
регіонального центру держземкадастру, що була надана спеціалістом в судовому
засіданні  /а.с.      /.

Тому посилання позивача на необхідність приєднання до договору оренди
документів, а саме: схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної
ділянки, визначення меж земельної ділянки, а також проекту відведення земельної
ділянки, відповідно до п.16 договору оренди земельної ділянки - є
безпідставними. В судовому засіданні спеціаліст - начальник Шевченківської філії
держземкадастру Леонова Ю.О.,  пояснила,
що всі документи, на які посилається позивач в позовній заяві, крім проекту
відведення земельної ділянки, маються в реєстраційній справі позивача, а проект
відведення земельної ділянки робиться тільки в тому випадку, якщо змінюється
цільове призначення земельної ділянки.

За пунктом 16 договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем,
розірвання договору оренди не передбачено, а документи, на які посилається
позивач, постійно знаходяться в Шевченківської філії держземкадастру і  є невід'ємною частиною державного акту.

Підстави розірвання договору оренди між сторонами перелічені у пунктах 26,
27 договору оренди земельної ділянки, позивачем суду жодних з цих  підстав
не наведено, а його посилання на відсутність вищевказаних документів,
які є невід'ємною частиною договору оренди,
не стосуються суттєвих умов цього договору і не порушують права
орендодавця.

Посилання позивача на ч.3 ст. 125 ЗК України, якою передбачено, що
використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі забороняється,
суд не сприймає до уваги, оскільки у державному акті позивача про право
приватної власності на земельну ділянку визначені межі земельної ділянки в
натурі.  Орендар на правових підставах
згідно договору оренди, який був наданий суду Шевченківською районною філією
Харківського регіонального центру держземкадастру,  використовує земельну ділянку позивача та без
затримки сплачує орендну плату, що підтверджується представником відповідача.
Відповідач не заперечує розірвати договір оренди земельної ділянки після
збирання зернових культур, якщо позивач буде надалі наполягати на цьому.

Згідно висновку Шевченківського районного відділу земельних ресурсів з
надання земельної ділянки позивача в оренду та реєстрації договору оренди
земельної ділянки від 31.08.2005 року № 1357 вбачається, що  договір оренди земельної ділянки позивача
відповідає чинному законодавству і обмежень для державної реєстрації не має.

Тому на підставі вищевикладеного, а також враховуючи те, що інших підстав
на даний час для розірвання договору оренди
позивачем не надано, суд

Керуючись
ст.ст.10,11, 212, 214-215  ЦПК України, ст. 15, 16, 17,  18

Закону України “Про оренду Землі”, ст. 124-126 ЗК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1  до СФГ
“Колос” про розірвання договору оренди земельної ділянки  - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області, через
Шевченківський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:
С.М.Стеганцов