Справа    №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

11
вересня 2008 року. Карлівський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючого - судді                                                     Чолана  М.В.

при
секретарі                                                                   Козловій Т.В.

з
участю позивачів                                                              ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_4,
ОСОБА_5,

ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8.

представника  позивачів
ОСОБА_9

представників
відповідача                                                  Дрібного В.М. та  Щербань В.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Карлівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Товариства
з обмеженою відповідальністю  „ЛАН”  про визнання недійсними  договорів оренди землі -

В  С
Т  А  Н
О  В  И  В :

Позивачі
звернулися до суду  з позовами  про визнання недійсними  договорів оренди землі укладених з ТОВ „ЛАН”.

В позовних заявах  позивачі  посилається на те,  що відповідно до Державного акту на право
власності на землю  кожному із них  належить на праві власності земельна
ділянка  площею  відповідно по 5,22 га у кожного, які   розташовані на території Селещинської
сільської ради Машівського району Полтавської області.  Вказані земельні ділянки  відповідно до укладених ними та
відповідачем  договорів оренди  знаходяться в користуванні ТОВ „ЛАН”, тобто у
відповідача. Договори оренди землі
зареєстрованого  у Машівському РВ
ПРФ ДП „Центр  ДЗК” .

Договори оренди  з відповідачем ними
було укладено відповідно:  ОСОБА_1 -
1.11.2006 р.,,  ОСОБА_2. - 1.11.2005 р.,
ОСОБА_3. - 1.11.2005 р. , ОСОБА_10. -1.11.2006 р., ОСОБА_4 -1.11.2005 р.,
ОСОБА_5. - 1.11.2006 р., ОСОБА_11. -1.11.2005 р., ОСОБА_6. - 1.11.2006 р,
ОСОБА_7 - 1.11.2006 р.,  ОСОБА_8.
-1.11.2006 р., ОСОБА_12. -1.11.2005 р.,
ОСОБА_13.- 1.11.2005 року. Позивачі вважають,  що договори оренди землі не відповідають
чинному законодавству, а тому є таким що підлягає визнанню недійсними з
наступних обставин.

Єдині умови реєстрації договорів оренди земельних ділянок,
після їх виділення  в натурі (на
місцевості) і отримання державного акта на право приватної власності,
передбачені Законом України “Про оренду землі”, Постановою Кабінету Міністрів
України від 25.12.98 N 2073 “Про затвердження Порядку державної реєстрації
оренди землі”.

Частиною другою статті 21 Закону України  “Про оренду землі” встановлено, що розмір,
форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Статтею   22 зазначеного  Закону передбачено, що орендна плата може
справлятися   у   грошовій, натуральній та відробітковій
(надання послуг орендодавцю) формах.

У договорах оренди, укладених ними з відповідачем,  встановлена орендна плата в розмірі 2% від
вартості землі, але ст. 22 Закону України
“Про оренду землі”  такої форми
орендної плати не передбачає, а іншої форми орендної плати умови договору не
містять.

У ст.  15 цього
Закону визначаються істотні умови договору оренди землі, якими є також  орендна плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення. Відсутність у договорі
оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для
відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Незважаючи на відсутність в  договорах оренди землі істотної умови
договору щодо розміру ,  форм платежу та
порядку  внесення орендної плати,
договори  були зареєстровані в порушення
вище вказаної норми законодавства .

Відповідно до ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України,
виключно судом вирішуються спори щодо володіння, користування і розпорядження
земельними ділянками, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
.

Оскільки відповідач після подачі ними до суду позовів  шляхом обману
30 травня 2008 року уклав з ними
угоди до договорів  оренди землі,
відповідно до яких внесено зміни  та
доповнення до договорів оренди, то вони просять визнати  незаконними і
вказані  угоди.

Підставою для цього є те, що  угоди
до договорів оренди землі від 30 травня 2008 року зареєстровані у Машівському
районному відділі Полтавської регіональної філії „Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах ” 10 червня 2008
року на підставі недійсного  висновку до
кожної угоди  із надання земельної
ділянки у користування на умовах оренди.
Висновки відділом земельних ресурсів у Машівському районі  під час розгляду справи  було
відізвано.

Відповідно до ст. 204 глави 34 Земельного
Кодексу України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом
виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Повноваження центрального органу
виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин щодо
введення державного земельного кадастру
встановлені пунктом “г” статті 15 Закону.  Відповідно до статті 196 ЗК України  державний земельний кадастр включає в собі
складові частини, однією з яких є державна реєстрація земельних ділянок.
Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні
органи земельних ресурсів: районні відділи земельних ресурсів . На державний
орган земельних ресурсів покладені повноваження по перевірці поданих  документів
на відповідність чинному законодавству ,
за результатами перевірки він
готує відповідний  висновок.  У разі внесення змін до договору оренди він
підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди
проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації , тобто на
підставі висновку виданого районним відділом земельних ресурсів .

А тому позивачі   вважають,  що вказані договори  оренди землі
не відповідають   вимогам  чинного законодавства і  є такими,
що підлягають  визнанню їх
недійсним. Також  проcять  визнати недійсними  і
угоди до договорів оренди землі
від 30 травня 2008 року, які
зареєстровано на підставі недійсних висновків   у Машівському РВ ПРФ ДП „Центр ДЗК”  10.06.2008 року.

В судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги  з підстав, викладених в позовних  заявах
і просять їх повністю задовольнити.

Представники відповідача  позовних
вимог позивачів   не визнали  і пояснили суду, що при укладенні
договорів  оренди землі з позивачами ними
дотримано вимоги ст.. 15 Закону України  “Про оренду землі”.  Договори оренди землі пройшли державну
реєстрацію, два роки позивачфі отримували орендну плату за користування їх
землею.  Вони   підписали договори оренди,  не
звертались в правоохоронні органи. При укладенні договорів, відповідач
виходив з інтересів людей і тому в договорах
не вказано конкретно  вид плати за
землю. Близько 20 видів  найменувань та
послуг відповідач надає орендодавцям, це і плата грошима,  натуроплата різними видами продукції, це і
надання послуг. Орендодавець обирає форму оплати і пише заяву  відповідно до якої орендар проводив
розрахунок.   Зазначення про  оплату у вигляді 2% від вартості землі
фактично свідчить про грошову форму оплати.

Додаткові угоди в травні 2008 р. були укладені  з метою узаконення підвищення  розміру оплати за користування землею з
2%  до
3 %   і в них теж вказано  про можливість  орендодавців вибрати любий вид оплати.  Це було зроблено для орендодавців. Додаткові
угоди  мають юридичну силу, оскільки з
реєстрації не зняті. Про те, що угоди відповідають вимогам Закону України  “Про оренду землі” свідчить  висновок
відділу земельних ресурсів  у
Машівському районі від 20.06.2008 р. вих. № 522

А плата за користування землею проводилась своєчасно.   Ніяких офіційних заяв чи скарг від
орендодавців не надхлдило. А тому їм незрозумілі причини  звернення
позивачів до суду про визнання
договорів оренди недійсними. Вважіють, що позивачі  та їх представник  в судовому засіданні не навели обгрунтованих
підстав для визнання договорі оренди від 1.11.2005 р. та від 1.11. 2006 р.
недійсними.

Представник ретьої особи, а саме відділу земельних
ресурсів  у Машівському районі  в судове засідання не зявився, хоча завчасно
був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що
позовні вимоги позивачів  про розірвання
договорів оренди земельних ділянок
обґрунтований і  підлягає  задоволенню.

Договори на оренду землі  частиною
позивачів, а саме   ОСОБА_2., ОСОБА_3.,
ОСОБА_4, ОСОБА_11.,   ОСОБА_12. та  ОСОБА_13. були укладені 1.11.2005 року,
а  частиною позивачів - ОСОБА_1,
ОСОБА_10.,  ОСОБА_5.,  ОСОБА_6., ОСОБА_7  та
ОСОБА_8.  - 1.11.2006 року.

Відповідно до ст. 210 ЦК України
вказані  правочини  є вчиненими з моменту їх реєстрації. Всі
зазначені договори оренди зареєстровані у Машівському  РВ ПРФП «Центр ДЗК»  5 червня 2007 року.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України
зміст договору становлять  умови,
визначені на розсуд  сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів  цивільного
законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні,
у вказаних договорах оренди відсутні  істотні умови договору оренди землі, якими
є   орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення.  В п. 9 всіх вказаних договорів  зазаначено, що орендна плата  вноситься орендарем у формі  та розмірі 2 % від вартості землі.  Відсутність у договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно
до закону.

Угоди до договорів оренди землі від
30 травня 2008 року зареєстровано у Машівському районному відділі
Полтавської регіональної філії „Центр державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по земельних ресурсах ” 10 червня 2008 року на підставі недійсного  висновку до кожної угоди  із надання земельної ділянки у користування
на умовах оренди.  Висновки відділом
земельних ресурсів у Машівському районі
під час розгляду справи  було  відізвано.

Представником позивачів надано суду
лист відділу земельних ресурсів у Машівському районі за № 232 від  17.06.2008 р. із якого вбачається, що «
Висновок  із надання  земельної ділянки у користування на умовах
оренди» вих. № 501 від 10.06.2008 р., виданий відділом  на замовленя ТОВ «Лан» № 241 від 9.06.2008 р.
відзивається та вважається недійсним. ( а.с. 193, 194 ).

Із наданої суду постанови  судді
Машівського районного суду від 20 червня 2008 р.  вбачається, що  суд визнав винним  ОСОБА_14 у скоєнні правопорушення, передбаченого  «б»  та
«г»  ч.1 ст. 5 Закону України «Про  боротьбу з корупцією»  та застосував до нього покарання у вигляді
255 грн. штрафу.  ОСОБА_14.
підготував  фіктивний висновок  за  №
501 від 10.06.2008 р. з надання
земельної ділянки у користування на умовах оренди, в якому поставив свій
підпис  замість начальника відділу
земельних ресурсів у Машівському районі.

Таким чином суд вважає, що маються всі підстави для  визнання договорів на оренду землі, укладених
позивачами  ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4,
ОСОБА_11.,   ОСОБА_12. та  ОСОБА_13. - 1.11.2005 року,  а
позивачами  - ОСОБА_1,
ОСОБА_10.,  ОСОБА_5.,  ОСОБА_6., ОСОБА_7  та
ОСОБА_8.  - 1.11.2006 року, які
зареєстровані у Машівському  РВ ПРФП
«Центр ДЗК» 5 червня 2007 року та
угод  до вказаних договорів
оренди, укладених   30 травня 2008 року і
які  зареєстровані у Машівському
районному відділі Полтавської регіональної філії „Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах ” 10 червня 2008
року - недійсними.

З урахуванням  викладеного,  керуючись
ст. 210 та ст.. 628 ЦК України, ст., ст. 15, 21, 22  Закону
України  “Про оренду землі”, ст. 158
Земельного Кодексу  України     ст. ст.
57,  60,  212-215 ЦПК
України,  суд ,-

В   И   Р
І   Ш   И   В   :

Позови ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12,
ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю  „ЛАН”
про визнання недійсними  договорів
оренди землі  та угод до договорів оренди
землі від  30 травня 2008 року -
задовольнити.

Визнати  договори   оренди землі, укладені  1 листопада 2005 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12,  ОСОБА_13,
та укладені  1 листопада 2006 р. ОСОБА_1,
ОСОБА_10, ОСОБА_5,  ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю  „ЛАН”, зареєстрованих у Машівському районному
відділі Полтавської регіональної філії „Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по земельних ресурсах ” 5 червня 2007 року та
угоду до вказаних договорів оренди, укладених
30 травня 2008 р. та зареєстровану
у Машівському  РВ ПРФП «Центр ДЗК»
10 червня 2008 року - недійсними

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом  десяти днів
з  дня  його проголошення.  Апеляційна скарга на рішення подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя