Справа № 2 - 2448 / 2008 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ Н Е М     У К Р А Ї Н И

24 жовтня  2008 року   Чугуївський міський суд Харківської області
у складі :

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при
секретарі  - Фатєєвої С.М.

розглянувши у
попередньому  судовому засіданні в
залі суду в м. Чугуєві справу за позовом
ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про визнання
дійсності правочину та права власності на нерухоме майно -

в с т а н о в и
в     :

ОСОБА_1.
звернулася до суду з позовною заявою в якій просить визнати дійсним правочин
відповідно до якого, 25.10.2007 року
вона  купила, а відповідач по
справі - ОСОБА_2. продав житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 за 5000 грн.,
які він одразу ж отримав та  в свою чергу
передав позивачці будинок у користування та всі наявні на нього документи.
Однак при укладенні зазначеної угоди сторонами не були виконані вимоги закону
про її нотаріальне посвідчення, оскільки цей будинок дістався відповідачу в
порядку спадкування за законом після смерті його батька та баби і він повинен
був оформити спадщину у встановленому законом порядку, чого до теперішнього
часу так і не зробив.

Враховуючи, що
сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і
відбулося повне його виконання зі сторони позивача, та часткове зі сторони
відповідача, ОСОБА_1. просить суд визнати за ним право власності на
вищевказаний житловий будинок.

Відповідач в
судове засідання не з'явився, про день та час
розгляду справи повідомлявся належним чином та своєчасно, від нього
надійшла  заява про розгляд справи у його
відсутність, в якій він проти задоволення позову не заперечує. Суд відповідно
до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність
відповідача за наявними доказами справи.

Виходячи з наведеного, суд  вважає,
що рішення у справі можливо
постановити при проведенні
попереднього судового
засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при
визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.  Згідно
з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши  позивача,
дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи,  суд рахує, що позов підлягає задоволенню в
повному обсязі.

Як встановлено
по справі, житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по Ѕ частині
за кожним,  на підставі  свідоцтва про право на спадщину виданого
Чугуївською держнотконторою 28.11.1958 року, реєстровий № 4652 (а.с.9).

Згідно наданих
суду свідоцтв про смерть:  ІІ-ВЛ  НОМЕР_1 - ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_3
(баба відповідача а.с.11); І-ВЛ № НОМЕР_2 - помер ОСОБА_4 (батько відповідача
а.с.12), після їх смерті спадкоємцями їхнього майна залишилися:  ОСОБА_5 (дружина ОСОБА_4.) та ОСОБА_2 (син та
онук померлих), які  відповідно ст.ст.
548, 549 ЦК України (в редакції 1963 року) спадщину прийняли фактично.

12.02.2000
року  помирає мати відповідача - ОСОБА_5.
( свідоцтво про смерть І-ВЛ НОМЕР_3 а.с. 10), ніякого розпорядження на випадок
своєї смерті вона не залишила, отже ОСОБА_2. залишається єдиним спадкоємцем
майна померлих, при цьому для оформлення спадщини  він до нотаріальної контори не звертався але
прийняв її фактично так як мешкав у спірному будинку, що підтверджується
будинковою книгою (а.с.14-16).

Відповідно до
ст. 1268 ЦК України відповідач вважається таким, що прийняв спадщину, оскільки
судом встановлено, що на час відкриття спадщини постійно проживав разом із
спадкодавцем і не заявляв про відмову від неї,
що

підтверджується довідкою Чугуївської державної
нотаріальної контори від 25.10.2007 року, яка
свідчить про те, що  після смерті
ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року, в термін передбачений ст. 1270 ЦК
України, спадкоємці померлого з заявами про прийняття спадщини або відмову від
спадщини в нотаріальну контору не зверталися
(а.с.21).

Сторони
визнають, що 25.10.2007 року вони здійснили правочин  купівлі-продажу   житлового будинку АДРЕСА_1,  відповідно до якого ОСОБА_2. (продавець)
передав позивачеві нерухоме майно, а ОСОБА_1. (покупець, ) сплатила за нього
5000 ( п'ять тисяч) гривень. Таким чином, кожен виконав свої обов'язки
відповідно до ст. 655 ЦК України.

За загальними
вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4
ст. 203 ЦК України - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657
ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220
ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Враховуючи, що
між сторонами по справі була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов
договору і відбулося повне виконання договору - позивачу був переданий у
власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, а відповідачу
сплачена  вартість будинку в розмірі 5000
(п'ять тисяч) гривень, що підтверджується розпискою (а.с.8), суд вважає
правочин купівлі-продажу зазначеного будинку дійсним.

Керуючись ст.ст.
203, 220, 321, 655, 657,  1261, 1268 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 61, 88, 169, 174,
209, 212, 214-215  ЦПК
України,  суд -

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_1  задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 від
25.10.2007 року між ОСОБА_1 (покупцем) і ОСОБА_2(продавцем) за суму 5000 (п'ять
тисяч) гривень.

Визнати за
ОСОБА_1 як за покупцем по договору купівлі-продажу від
25.10.2007 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду
Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги
або в порядку ч 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя -