Справа № 2-611/2008
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20 червня 2008 року                   Новоукраїнський районний суд
Кіровоградської області у складі

головуючого судді  Гарбуз О.А.

при секретарі           Ковач Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Новоукраїнської міської ради про визнання договору-купівлі продажу
домоволодіння дійсним та права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до
відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та  права власності на  будинок за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги і пояснив суду, що  у 1991 році по усній угоді придбали будинок з
матір”ю ОСОБА_2 у ОСОБА_3, де було збудовано літню кухню, а також визначено
місце для будівлі жилого будинку та господарських будівель, але нотаріально
угоду не було оформлено,  а через деякий
час ОСОБА_3, помер. В липні 1998 року мати закріпила земельну ділянку за собою,
відповідну земельну ділянку площею 0,06 га було передано рішенням виконкому
Новоукраїнської міської ради ОСОБА_2, в приватну власність.

26 травня 2006 року мати позивача померла. В поточному році він звернувся в
міську раду з заявою про приватизацію земельної ділянки, так як позивач
являється єдиним спадкоємцем першої черги по закону. Поскільки відсутні
правовстановлюючі документи на домоволодіння то він був змушений в судовому
порядку визнати договір купівлі- продажу дійсним, який був укладений усно між
ОСОБА_3, та ОСОБА_2

Представник відповідача в судове
засідання не з”явився, надавши заяву  про
розгляд справи у відсутність їх представника.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні
посвідчила, що проживає по сусідству з домоволодінням, яке придбав
позивач разом з матір»ю ОСОБА_2 та яка проживала в останньому до дня смерті,
заперечень, щодо встановлення права власності за позивачем  не має.

Заслухавши пояснення позивача,
свідка та  дослідивши письмові докази по
справі, відповідно до ст. 334, 392, 655, 656 ЦК України, суд дійшов висновку
про необхідність задоволення позову так, як в судовому засіданні встановлено
наступні обставини.

Згідно відомостей тимчасової домової
книжки  в будинку за адресою  АДРЕСА_1 був прописаний  ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6-11).

Технічний паспорт на будинок та свідоцтва про право приватної власності на
зазначене  домоволодіння відсутні, осіб
які б претендували на спірний будинок судом не встановлено.

Позивач, що також підтверджується узгодженими показами свідка підтвердили
факт придбання матір»ю позивача ОСОБА_2 у ОСОБА_3, де було збудовано літню
кухню, а також визначено місце для будівлі жилого будинку та господарських
будівель, але нотаріально угоду не було оформлено.

Через відсутність продавця ОСОБА_3 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 неможливо
виготовити правовстановлюючі документи та
посвідчити договір купівлі-продажу домоволодіння, який відповідно до ст.
657 ЦК України повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений
нотаріально.

Письмовий доказ передачі грошей ОСОБА_3 підтверджується розпискою даною
дружиною продавця - ОСОБА_5, що свідчить про виконання зобов”язання із сторони
ОСОБА_2 - матері позивача, яка померла 26 травня 2006 року, як  покупця будинку, відповідно до ст. 655 ЦК
України.

Згідно  ч.3 ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішення суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Згідно схеми до акту обстеження
земельної ділянки по АДРЕСА_1
проведеного 08 травня  2008 року
архітектором архітектурно - планувального бюро і затвердженого архітектором
міста (а.с. 9,10) на земельній ділянці, яка виділялася для обслуговування
житлового будинку ОСОБА_3 самовільно зведено
приміщення літньої кухні (времянки) без будівельних порушень, але з
порушенням протипожежних норм до сусідніх будівль.

Вищевказані  об”єкти не зазначені в
присадибному плані (схемі) зареєстрованій в БТІ (а.с.8-9 ), дозвіл на їх
будівництво спадкодавцю не надавався, проектна документація не виготовлялася.

Однак, самочинно зведені будівлі
розташовані на земельній ділянці, яка надана відповідачем продавцю для
будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, під час
будівництва не було допущено грубих порушень ДБН і Правил забудови.

Положенням
п.3 ст.376 ЦК України передбачено право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання  земельної ділянки
у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Сусідка-
свідок по справі не заперечила про визнання права власності за позивачем.

Відповідач не заперечив проти визнання
договору купівлі-продажу дійсним, права власності на будинок за
адресою  АДРЕСА_1  Кіровоградської
області  за позивачем,
вимог про визнання права власності за собою або знесення нерухомого майна не
ставив.

Враховуючи встановлені обставини, що мати позивача являється добросовісним
набувачем будинку
за адресою АДРЕСА_1, але через відсутність продавця та покупця та
правовстановлюючих документів на домоволодіння не може реалізувати право
вільного володіння та розпорядження належним йому майном, що дає право
встановлення належності у судовому порядку, шляхом визнання договору купівлі -продажу
дійсним та права на самочинно зведене приміщення.

Рішення суду  не замінює
правовстановлюючого документу та підлягає реєстрації в органах  БТІ.

На підставі встановленого та керуючись ст. 16 ч. 2 п. 1, ст. 334 376, 657,
1299 ЦК України,  ст. ст. 209 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
домоволодіння, розташованого за адресою  АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений у 1991 році дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на домоволодіння -
самочинно зведене приміщення літньої кухні, розташоване за адресою  АДРЕСА_1.

Рішення суду  не замінює
правовстановлюючого документу та підлягає реєстрації в органах  БТІ.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд
шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги протягом наступних двадцяти
днів після подання заяви.

Рішення суду набуває законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано.

У разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Головуючий
:
О. А. Гарбуз