Справа №2-1588/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2008 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого – судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
та Прядка Олени Іванівни про поновлення порушеного права в землекористуванні і по зустрічному позові
ОСОБА_2
до
ОСОБА_1
, третя особа
ОСОБА_3
про поновлення порушеного права, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про поновлення порушеного права у землекористуванні між земельними ділянками садиб розташованих по
АДРЕСА_1
В позовній заяві вона вказала та у судовому засіданні її чоловік як представник пояснив, що їй на праві особистої власності за договором дарування від 1989 року належить будинок
АДРЕСА_1
Ця садиба граничить із садибою по
АДРЕСА_2
належної відповідачці. Між цими садибами є межа суміжного землекористування їх земельних ділянок. Відповідачка самочинно порушила межу між земельними ділянками захопивши частку її землі, зробила паркан із шиферу, а на захопленій землі збудувала сарай та туалет. Вона частково відновила межу, але на частині земельній ділянці де знаходяться будівлі це неможливо із-за вказаних споруд. Просить поновити її порушене право на земельну ділянку зобов’язавши відповідачку перенести паркан, знести сарай та туалет.

Відповідачка заперечуючи проти позову заявила зустрічний позов за яким просить поновити її порушене право землекористувача позивачкою. В зустрічній позовній заяві вона вказала та у судовому засіданні разом із своїм представником пояснила, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину від 1964 року належить Ѕ частка будинку
АДРЕСА_1
Друга частка в даний час належить за договором купівлі-продажу
ОСОБА_3
. З моменту отримання нею спадщини після смерті матері, вона проживає у цьому домоволодінні. Порядок користування суміжними земельними ділянками по
АДРЕСА_1
між домоволодіннями
АДРЕСА_1
та
АДРЕСА_2
склався фактично з 1956 року. Вказаний позивачкою сарай та туалет був нею збудований ще до 1992 року. У 2005 році вона звернулася до Чугуївської міської ради з бажанням приватизувати свою земельну ділянку і після цього при узгодженні меж позивачка стала вимагати переносу межі з метою збільшення своєї ділянки. Самочинно перенесла межу на городі. Тому просить суд визначити порядок користування земельними ділянками за порядком який склався до 2007 року і поновити її право на земельну ділянку в цих межах.

Відповідачка за основним позовом
ОСОБА_3
, третя особа за зустрічним позовом, як співвласник будинку
АДРЕСА_2
по провулку
АДРЕСА_1
, позов
ОСОБА_1
. не визнала та підтримала зустрічний позов вказавши на те, що за договором купівлі-продажу від 18.10.2005 року вона придбала Ѕ частку будинку
АДРЕСА_2
по провулку
АДРЕСА_1
розташовану на земельній ділянці площею 1248 кв. метрів. Ця земельна ділянка знаходиться в загальному користуванні співвласників цього будинку. Будинок був поділений в натурі, а відносно земельної ділянки склався порядок її користування, який повністю влаштовує її та
ОСОБА_2
. Частка земельної ділянки якою користується
ОСОБА_2
має спільну межу із земельною ділянкою
ОСОБА_1
., її частка земельної ділянки із ділянкою позивачки спільної межи не має. Коли вона придбала Ѕ частку будинку, вселилася і стала проживати в будинку, то нею було з’ясовано що між сторонами склався певний порядок користування земельними ділянками і цей порядок був до 2007 року. Межу яка склалася порушила саме позивачка, а не відповідачка. Вважає доцільним залишити порядок користування який був станом до 2007 року.

Заслухавши сторони та їх представників, допитавши у якості свідків працівника Чугуївського МБТІ та працівника Чугуївського земельно-кадастрового бюро, який особисто обстежував земельні ділянки і робив заміри, вивчивши техніко-правові справи домоволодінь Чугуївського МБТІ, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного.

Позивачці належить домоволодіння розташоване по
АДРЕСА_1

АДРЕСА_1

АДРЕСА_1
а відповідачкам належить по 1/2 частині домоволодіння
АДРЕСА_1

Відповідно до договору забудови та виділення у безстрокове користування земельної ділянки від 19.06.1952 року
ОСОБА_4
та на підставі рішення виконкому Чугуївської міськради від 05.03.1951 року забудовнику була виділена по
АДРЕСА_1
земельна ділянка загальною площею 600 кв. метрів розмірами: шириною 26 метрів по провулку та довжиною 23 метри в глибину ділянки. І ці розміри ділянки відповідають генплану садиби від 19.06.1952 року за техніко-правовою документацією Чугуївського МБТІ. В генплані від 20.03.1963 року вже зафіксовані зміни розмірів цієї земельної ділянки зроблені користувачами і площа ділянки склала 912 кв. метрів, ширина ділянки по провулку 22,50 метра, довжина по межі із земельною ділянкою по
АДРЕСА_2
41,5 метра і шириною в кінці ділянки 22 метри. Тобто земельна ділянка яка належить в наступний час позивачці була збільшена і суміжні землекористувачі проти цього не заперечували. За рішенням Чугуївського райсуду від 02.12.1974 року право власності на цей будинок було визнано за
АДРЕСА_5
, який в свою чергу 29.01.1975 року продав будинок
АДРЕСА_6
, а вона у 1982 році продала будинок
ОСОБА_10
.. За генпланом від 20.05.1988 року розміри земельної ділянки також змінені і площа ділянки стала 992 кв. метра, ширина по провулку 18 метрів, довжина по межі із домоволодінням
АДРЕСА_2
41,50 метра, в кінці садиби шириною 19,20 метра. Тобто зі зміною конфігурації ділянки фактично загальна площа знову була збільшена. За договором дарування
ОСОБА_9
10.05.1989 року подарував будинок
ОСОБА_1
і по наступний час вона є власником садиби, із земельною ділянкою в тому вигляді як вона була на момент дарування.

Рішенням виконкому Чугуївської міськради від 17.07.1950 року
ОСОБА_6
була виділена земельна ділянка під забудову будинку загальною площею 600 кв. метрів по
АДРЕСА_2
за такими ж розмірами як і
ОСОБА_4
. За рішенням Чугуївського райсуду від 23.04.1954 року право власності на будинок було визнано за
ОСОБА_6
та за
ОСОБА_7
по 12 частці за кожним. За договором купівлі-продажу від 24.05.1956 року
ОСОБА_6
продав свою частку будинку
ОСОБА_8
Після смерті
ОСОБА_8
спадщину прийняла у 1964 році
ОСОБА_2
І за генпланом від 26.05.1964 року земельна ділянка мала вже загальну площу 1099 кв. метрів і спору за межу між домоволодіннями не було. Також за генпланом від 16.05.1992 року земельна ділянка по
АДРЕСА_2
у спільному користуванні
ОСОБА_7
. і
ОСОБА_2
. набрала остаточної конфігурації та розміру і склала: загальною площею 1259 кв. метрів, шириною по провулку 29 метрів, довжиною по межі із домоволодінням
АДРЕСА_1
– 44 метри, в кінці садиби 27,70 метри. На цьому генплані вже вказані будівлі під літерами В1, В2, Е, про які вказує позивачка. І в цей час вже власником будинку по
АДРЕСА_1
була позивачка і спору про суміжне землекористування між сторонами не було.

У 2005 році
ОСОБА_9
. успадкувавши Ѕ частку будинку по
АДРЕСА_2
, продав її
ОСОБА_3
і за договором купівлі-продажу частки будинку площа земельної ділянки склала 1248 кв. метрів, що відповідає генплану садиби виготовленому Чугуївським МБТІ 13.10.2005 року де вказані фактичні розміри та параметри земельної ділянки із межами які фактично склалися на цей час і спору між сторонами також не було. За цим генпланом межа між садибами по
АДРЕСА_2
та
АДРЕСА_1
позначена літерами А-Д. За кадастровим планом земельної ділянки по
АДРЕСА_2
від 12.10.2005 року розробленого Чугуївським земельно-кадастровим бюро загальна площа ділянки склала 1248 кв. метрів, ширина по провулку 29,50 метра, довжина по межі із домоволодінням
АДРЕСА_1
– 45,21 метри та ширина в кінці садиби 27,51 метри, і визначений порядок приватизації між співвласниками домоволодіння
ОСОБА_2
площею 533 кв. метри та
ОСОБА_3
площею 715 кв. метрів. Таким чином вказані розміри земельних ділянок та межі домоволодінь по
АДРЕСА_2
і
АДРЕСА_1
складалися на протязі останніх вісімнадцяти років між саме позивачкою та відповідачкою на підставі порядку суміжного землекористування який склався з 1963 року.

У 2007 році позивачка самочинно перенесла межу в кінці садиби на три метри, тобто порушила довготривалий порядок користування межею. Цей факт був встановлений земельно-кадастровим бюро та відображений на плані від 04.12.2007 року, де наведено дані про границі земельних ділянок у 2005 році та потім у 2007 році.

Даний спір розглядався землевпорядною комісією Чугуївської міськради і за висновками акту від 26.08.2008 року сторонам запропоновано оформити землевпорядну документацію по межам фактичного користування.

У відповідності до ч.2 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Главою 17 Земельного Кодексу України встановлено поняття добросусідства та визначені принципи і його порядок застосування.

Так за змістом ст.103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. Як вбачається із суті спору межа яка використовувалася сторонами протягом останніх вісімнадцяти років не яких незручностей їм не спричиняла. Спір виник між ними фактично із-за бажання позивачки збільшити розмір своєї земельної ділянки за рахунок земельної ділянки відповідачки при приватизації землі.

Відповідно до вимог ст.106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістилися або стали невиразними. За правилами ст.107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації, і у разі неможливості виявлення дійсних меж, їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки.

Фактичне використання земельних ділянок сторонами яке склалося протягом довгого часу, було визначено земельно-кадастровим обстеженням у 2005 році, про що був складений відповідний план фактичних меж. Цей план співпав і з генпланом Чугуївського МБТІ зробленого 13.10.2005 року в порядку підготовки технічної документації для договору купівлі-продажу половини будинку між
ОСОБА_7
та
ОСОБА_3
Таким чином суд приходить до висновку про необхідність відмови у позові позивачці та задоволені зустрічного позову.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст.103-108, 158 ЗК України, суд –

ВИРІШИВ:

В позові
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
та
ОСОБА_3
про поновлення порушеного права в землекористуванні – відмовити.

Зустрічний позов
ОСОБА_2
до
ОСОБА_1
, третя особа
ОСОБА_3
про поновлення порушеного права – задовольнити.

Встановити межу між земельними ділянками домоволодіння
АДРЕСА_1
та
АДРЕСА_2
по провулку
АДРЕСА_1
Харківської області за порядком який склався у користуванні станом на 2005 рік відповідно до генплану від 13.10.2005 року Чугуївського МБТІ та кадастрового плану від 12.10.2005 року, згідно плану фактичних меж за параметрами: шириною ділянок по червоній смузі провулку домоволодіння
АДРЕСА_1
– 17 метрів 22 сантиметри, домоволодіння
АДРЕСА_2
– 29 метрів 50 сантиметрів, по тильній стороні ділянок домоволодіння
АДРЕСА_1
– 18 метрів 99 сантиметрів (12,87+6,12), домоволодіння
АДРЕСА_2
– 27 метрів 51 сантиметр (18,86+8,65), довжиною межі 45 метрів 21 сантиметр позначеної на плані літерами А-Д.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляції або у порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: