Справа 2-1876/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н
Е М У К Р А Ї Н И

18
серпня 2008 року ЯСИНУВАТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ у
складі: головуючого судді - ГАВРИЛЮКА О.І., при секретарі - Деревенець
О.Ю., за участю представника позивача - Щугалеєвої І.Г., відповідачки -
ОСОБА_1

розглянувши у
попередньому судовому засіданню цивільну справу за позовною заявою Товариства з
обмеженою відповідальністю „ЛІОР” до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2008
року позивач звернувся до суду зі вказаним вище позовом. Свій позов обгрунтував
тим, що «04» січня 2007 р. між ним та відповідачкою було укладено договір
купівлі - продажу земельної ділянки площею 3,71 га, що розташована на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове
призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського
виробництва. Підписанням договору купівлі-продажу сторонами досягнуто згоди з
усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до
умов договору Відповідачка передає у власність Позивача вказану земельну
ділянку, а Позивач сплачує за неї договірну ціну в розмірі 20 000
гривень. Відповідачка передала Позивачу державний акт на право власності на
вказану  земельну ділянку. За укладеним
договором Відповідачка передала, а Позивач прийняв придбану земельну ділянку,
про що Сторони оформили та підписали акт прийому-передачі земельної ділянки від
«05» січня 2007 року. Відповідно до договору, протягом 5-ти (п'яти) робочих
днів з моменту підписання договору здійснюють дії щодо його нотаріального
посвідчення. За умовами договору право вибору конкретної дати, часу та місця
нотаріального посвідчення договору надане Позивачу. Також, протягом трьох
банківських днів з моменту нотаріального посвідчення Позивач сплачує
відповідачці договірну ціну земельної ділянки у розмірі 20000 грн. Листом від
05.01.2007 року Позивач запросив Відповідачку з'явитися 08.01.2007 року о 11.00
год. до нотаріальної контори, однак Відповідачка від нотаріального посвідчення
договору ухилилась, у визначений день та час до нотаріальної контори за
вказаною адресою не з'явилась. У зв'язку з такими обставинами, просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,71 га, розташованої
на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької
області, кадастровий номер 080000468, що укладений 04 (четвертого)
січня 2007 року між Позивачем та Відповідачкою; а також визнати за позивачем право
власності на вищевказану земельну ділянку; визнати, що вищевказаний договір є
підставою для видачі позивачу державного акту на право власності на землю, з
відповідною державною реєстрацією. Тому просить позов задовольнити.

Відповідачка
позов визнала, пояснивши, що дійсно 04 січня 2007 року між нею та
позивачем  було укладено договір купівлі
- продажу земельної ділянки площею 3,71 га, що розташована на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове
призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського
виробництва. Підписанням договору купівлі-продажу сторонами досягнуто згоди з
усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідачка
передала Позивачу державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.
За укладеним договором Відповідачка передала, а Позивач прийняв придбану
земельну ділянку, про що Сторони оформили та підписали акт прийому-передачі
земельної ділянки від «05» січня 2007 року. Відповідачці було сплачено 20000
грн., а також її було запрошено до нотаріальної контори, однак Відповідачка не
з'явилась, оскільки вважала свою явку не обов'язковою, оскільки отримала
грошові кошти за земельну ділянку.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено,  що ОСОБА_1 на праві
приватної власності належить земельна ділянка площею 3,71 га, що розташована на
території Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької
області, кадастровий номер 080000468, цільове призначення земельної
ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва; межі земельної
ділянки: А - землі запасу; Б - землі ОСОБА_3; В - землі колективної власності.

04 січня 2007
року між Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (далі - ТОВ „ЛІОР”) та
ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу вищевказаній земельної ділянки.
Договір був підписаний в той же день за наявності письмової згоди чоловіка
відповідачки ОСОБА_2,  який не
заперечував проти продажу земельної ділянки.

Відповідно до
договору відповідачка передає у власність позивача земельну ділянку площею 3,71
га,   що розташована на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області,
кадастровий номер 080000468, а позивач сплачує за неї договірну ціну
у розмірі 20000 грн.

Згідно
матеріалам звіту про експерту грошову оцінку, вартість вказаної земельної
ділянки складає 21077,44 грн.

Відповідно до
ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Сторони в п. 3.5
договору погодили, що протягом 5 робочих днів з моменту підписання договору
здійснюють дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому право вибору
конкретної дати, часу та місця нотаріального посвідчення договору належить
Позивачу. Відповідачка не має права ухилятися від нотаріального посвідчення
договору в день, час та в місці, які їй
повідомлені Позивачем протягом строку, визначеного у цьому пункті.

Листом від
05.01.2007 Позивач запросив Відповідачку з'явитися 08.01.2007 року о 11.00
годині  до нотаріальної контори приватного нотаріуса Донецького міського
нотаріального округу за адресою: м.
Донецьк, вул. Набережна, 143 для нотаріального посвідчення договору.

Лист надано
Відповідачці особисто, про що ним 05.01.2007 зроблено відмітку про отримання.
Однак, Відповідачка від нотаріального посвідчення договору ухилилась, у
визначений день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою не
з'явилась.

Також
встановлено, що сторони не посвідчити вказаний договір в обумовлений договором
строк, при цьому збільшення строку передбаченого на виконання обов'язку щодо
нотаріального посвідчення сторонами не оговорювалося. Однак у судовому
засіданні, відповідачка позов визнала та просила задовольнити, пояснивши, що
вважала свою явку не обов'язковою, оскільки отримала грошові кошти від позивача
та передала йому всі документи на земельну ділянку, що суд вважає поважною
причиною.

Відповідно
вимогам ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до п.15
розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, до 01 січня 2008 року
не допускається купівля-продаж земельних ділянок, які перебувають у власності
громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва. Вказане положення набрало чинності 13 січня 2007 року. Враховуючи
той факт, що сторони уклали договір 04 січня 2007 року, фактичне виконання
договору відбулось 05 січня 2007 року, а Закон, який встановлює нові обов'язки,
скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх
використання, не має зворотної дії в часі.

Крім того,
встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, крім того,
відбулося часткове виконання договору, а саме:

·
відповідно до п. 1.2. договору купівлі-продажу
Відповідачка передала Позивачу державний акт
на право власності на земельну ділянку серії ДН № 179842, виданим Ясинуватським
районним відділом земельних ресурсів
23 грудня 2005 р. на підставі розпорядження Ясинуватської райдержадміністрації
від 20.09.2005 року № 320 та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації
державних актів на право власності на землю та на право постійного користування
землею за № 01.05.170.00241, який підтверджує право власності Відповідачки на
земельну ділянку;

·
на виконання п. 1.5. договору купівлі-продажу
Відповідачка передала земельну ділянку Позивачу
за Актом приймання-передачі земельної ділянки, який був підписаний Сторонами
«05» січня 2007 року;

·
ТОВ „ЛІОР” сплатило вартість земельної ділянки в сумі
20000 грн., що підтверджується матеріалами справи, і друга сторона договору -
не заперечує проти вказаних обставин.

Таким чином,
виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) та ОСОБА_1 договір
купівлі-продажу земельної ділянки від 04 січня 2007 року, площею 3,71 га, що
розташована на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського району
Донецької області - є дійсним.

Відповідно до
ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно договору
купівлі - продажу від 04 січня 2007 року ОСОБА_1 продала, а ТОВ „ЛІОР” купило
земельну ділянку площею 3,71 га,
розташованими на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського
району Донецької області, кадастровий номер 080000468, цільове
призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського
виробництва; межі земельної ділянки: А - землі запасу; Б - землі ОСОБА_3; В -
землі колективної власності, що належить
відповідачу на праві приватної власності.

Проти вказаних
обставин відповідачка в судовому засіданні не заперечувала.

З наведеного вбачається, що ТОВ „ЛІОР” набуло право власності на вказане
майно правомірно, тому йому, як власникові належать права володіння,
користування та розпорядження майном, а саме земельною ділянкою площею
3,71 га, розташованими на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області,
кадастровий номер 080000468, цільове призначення земельної ділянки -
ведення товарного сільськогосподарського виробництва; межі земельної ділянки: А
- землі запасу; Б - землі ОСОБА_3; В - землі колективної власності.

Відповідно до
ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання
її власником документа, що посвідчує право власності, та його державної
реєстрації. Таким документом згідно ст.126 ЗК України є державний акт, для
одержання та державної реєстрації якого відповідно до чинних нормативно -
правових актів вимагається подання до уповноваженого органу нотаріально
посвідченого договору купівлі - продажу земельної ділянки. Ухиляючись від
нотаріального посвідчення договору відповідачка також порушує право позивача на
належне оформлення права власності на земельну ділянку, яку відповідачка
передала позивачу відповідно до умов договору.

Враховуючи
вищевикладене, необхідно визнати, що договір купівлі-продажу земельної ділянки
від 04 січня 2007 року, площею 3,71 га, що розташована на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області,
кадастровий номер 080000468, укладений між Товариством з обмеженою
відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) та ОСОБА_1 є  підставою для видачі Тов «ЛІОР» ()  державного акту на
право власності на землю.

Таким чином, визнання відповідачкою
пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.

Виходячи
з наведеного, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.
220, 328, 372, 657 ЦК України, ст. ст. 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Визнати договір
купівлі-продажу земельної ділянки від 04 січня 2007 року, площею 3,71 га, що
розташована на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського району
Донецької області, кадастровий номер 080000468, укладений між
Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) та ОСОБА_1
- дійсним.

Визнати за
Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) право
власності на земельну ділянку площею 3,71 га, що розташована на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області,
кадастровий номер 080000468, цільове призначення земельної ділянки -
ведення товарного сільськогосподарського виробництва; межі земельної ділянки: А
- землі запасу; Б - землі ОСОБА_3; В - землі колективної власності.

Визнати, що
договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04 січня 2007 року, площею 3,71
га, що розташована на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського
району Донецької області, кадастровий номер 080000468, укладений між
Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) та ОСОБА_1
є  підставою для видачі Тов «ЛІОР» ()
державного акту на право власності на землю.

Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду
Донецькій області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду
без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано, рішення вважається таким, що набрало
законної сили.

СУДДЯ                                                                                            О.І.ГАВРИЛЮК