Справа № 2-2936/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22
грудня 2008 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді                           Манька М.В.

при секретарі                                    Вікторжевському
О.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Смілянського районного відділ земельних ресурсів, Костянтинівської сільської
рада Смілянського району про скасування державного акту на право власності
на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку, -

встановив:

Згідно
договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідачка продала позивачу жилий
будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

ОСОБА_1,
після придбання цього будинку розпочав процедуру приватизації присадибної
земельної ділянки, але у Костянтинівській сільській раді та Смілянському
районному відділі земельних ресурсів
йому повідомили, що присадибна земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1,
приватизована ОСОБА_2, про що їй ІНФОРМАЦІЯ_2 був виданий державний акт на
право власності на земельну ділянку.

Позивач,
посилаючись на ці обставини, звернувся в суд з позовом про скасування
державного акту на право власності на земельну ділянку та просить суд визнати
за ним право власності на присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1.

Під час
розгляду справи суд залучив в якості співвідповідачів Костянтинівську сільську
раду та Смілянський районний відділ земельних ресурсів.

Відповідачка
позов не визнала і пояснила суду, що згідно договору купівлі-продажу вона
продала позивачу лише будинок з надвірними спорудами, а не присадибну земельну
ділянку.

Представник
відповідача - Костянтинівської сільської ради - позов не визнав і пояснив суду,
що державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на підставі
чинного законодавства і ніяких правових підстав для його скасування, немає.

Представник
відповідача - Смілянського районного відділу земельних ресурсів - проти позову
заперечує, посилаючись на те, що процедура приватизації присадибної земельної ділянки
відбулася без порушень і державний акт виданий законно.

Дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення виходячи з
наступного.

Відповідно
до рішення Костянтинівської сільської ради Смілянського району № НОМЕР_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку
для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і
споруд в розмірі 0.14 га за адресою: АДРЕСА_1.

Як
вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №
НОМЕР_2від ІНФОРМАЦІЯ_2, позивачка є власником земельної ділянки площею 0.1400
га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі - продажу жилого
будинку з надвірними спорудами від ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідченого приватним
нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_3, ОСОБА_2 продала, а
ОСОБА_1 купив жилий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою
АДРЕСА_1.

В
судовому засіданні позивач пояснив, що процедурою приватизації присадибної
земельної ділянки займався особисто він і по усній домовленості з
відповідачкою, після отримання нею державного акту на землю, вона повинна
«відписати» землю йому, але згодом відповідачка це робити передумала і стала
вимагати гроші за землю і після цього він став вважати, що державний акт на
право власності на земельну потрібно скасовувати.

Відповідно
до статті 377 Цивільного Кодексу України до особи, яка придбала житловий
будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку,
на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення, у розмірах
встановлених договором. Тобто, одночасно з правом власності на житловий будинок
(будівлю, споруду) до позивача переходить право власності на земельну ділянку,
на якій він розташований. При цьому цільове призначення земельної ділянки
залишається незмінним, а розмір земельної ділянки, яка переходить у власність
до набувача повинен визначатися
договором з  відчужувачем.

Тобто,
земельна ділянка і будівля, споруда - це самостійні об'єкти цивільно-правових
відносин, то і договорів повинно бути два.

Оскільки
договора між сторонами про розмір земельної ділянки, що передається у власність
ОСОБА_1 немає, до нього повинна перейти
у власність та її частина, яка зайнята житловим будинком та спорудами, а
також та частина, яка необхідна для їх обслуговування.

Посилання
представника позивача на статтю 181 ЦК України, що під час придбання позивачем
будинку, він придбав і 0.14 га присадибної земельної ділянки є помилковими,
оскільки ця норма закону передбачає, що до нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належать земельні ділянки, на яких розташована нерухомість і не
більше.

Доказів
того, що державний акт на право власності на земельну ділянку є недійсним та
чому його потрібно скасовувати, ОСОБА_1 та його представники, суду не надали, і
тому у суда відсутні підстави для його скасування та визнання за позивачем
права власності на земельну ділянку.

За
таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача безпідставні і не обґрунтовані,
а тому в позові слід відмовити.

На підставі наведеного, ст.ст. 120, 139 ЗК України,
ст.ст. 181, 377 ЦК України та керуючись
ст.ст. 10, 59, 60, 213, 215, 294 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В
позові ОСОБА_1  до ОСОБА_2,
Смілянського районного відділу земельних ресурсів, Костянтинівської сільської
рада Смілянського району про скасування державного акту на право власності
на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський
міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви
про апеляційне оскарження та подання протягом 20 днів після поданої такої заяви
- апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана і в 10-денний строк з
дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про його оскарження.

Рішення
набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його
оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде
скасовано.

Головуючий: