Справа № 2-613-08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

6 серпня 2008 року
Бородянський районний суд

Київської
області в складі : головуючої - судді Міланіч А.М.

при секретарі
- Рассказовій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
в смт.Бородянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, КП КОР
«Бородянське БТІ» про визнання договору купівлі-продажу квартири стосовно
покупця недійсним, визнання дійсним покупцем іншої особи, виселення,

в с т а н о в и в :

У березні 2008 року позивач звернувся
до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 17 грудня 2004 року
він придбав квартируАДРЕСА_1. На час укладення даного договору у нього був
паспорт старого зразка, в зв»язку з чим покупцем за договором зазначений його
позивача син ОСОБА_2.

Проте, дійсним покупцем квартири був
він позивач, так як саме він передав колишній господарці квартири гроші за
неї.

З часу придбання квартири він займався
її ремонтом та проживав там, але останнім часом відповідач створив неможливі
умови для сумісного проживання, так як зі своєю співмешканкою зловживають
спиртними напоями та влаштовують гулянки з п»яними дебошами, через що він
позивач періодично проживає у своїх знайомих.

Тому просив визнати договір
купівлі-продажу від 17 грудня 2004 року в частині, що стосується покупця
ОСОБА_2 недійсним, визнати його, ОСОБА_1, дійсним покупцем за даним договором і
власником квартири АДРЕСА_1, тим самим визнати за ним право власності на дану
квартиру, зобов»язати КП КОР «Бородянське БТІ» скасувати реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 27 грудня 2004 року на вказану квартиру на ім»я
ОСОБА_2 та зареєструвати право власності на цю квартиру на його, ОСОБА_1 ім»я,
виселити ОСОБА_2 з даної квартири без надання іншого житлового приміщення.

В судовому засіданні позивач та його
представник ОСОБА_3 позов підтримали і викладене підтвердили.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник
ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнали, оспорюваний договір вважали
укладеним правомірно, а вимоги позивача безпідставними.

Відповідач КП КОР «Бородянське БТІ»
свого представника в судове засідання не направив, просив справу розглядати без
його участі.

Вислухавши пояснення позивача та його
представника ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_4, покази
свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов
задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що за договором
купівлі-продажу від 17 грудня 2004 року ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_2 купив
квартиру АДРЕСА_1а.с.14-15.

На підставі цього договору 27 грудня
2004 року за ОСОБА_2 було зареєстроване право власності на вказану квартиру
а.с.16.

В обгрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що даний договір є удаваною угодою, укладеною з метою
приховати справжнього покупця, яким є саме він позивач.

Відповідно до ч.1 ст.235 ЦК України удаваним
є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони
насправді вчинили.

Як вбачається з показів свідків  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_12,
що також  визнається і сторонами, при
укладенні оспорюваного договору як його сторони, так і позивач були обізнані з
умовами договору, повністю погоджувались з ними, та мали намір укласти договір
саме на таких умовах. При цьому позивач добровільно відмовився від укладення
договору купілі-продажу з ним та був згоден на укладення його з відповідачем.
Взяті на себе за договором домовленості його сторонами повністю виконані -
відповідач отримав у власність квартиру, в якій і проживає на даний час, а
продавцю  в повній сумі сплачені кошти за
цю квартиру.

За таких обставин суд вважає, що між
ОСОБА_2 та ОСОБА_6 було укладено саме договір купівлі-продажу квартири і ніякий
інший правочин вони не приховували.

До того ж, вчинення сторонами
удаваного правочину не тягне за собою наслідки у вигляді визнання його недійсним,
як того просить позивач. Відповідно до ч.2 ст.235 ЦК України якщо буде
встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого
правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами
щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Та обставина, що кошти за договором
передавались продавцю не самим покупцем, а позивачем по справі, що підтвердили
свідки ОСОБА_6 і ОСОБА_12 та визнають сторони, не надає позивачу будь-яких прав
на придбану квартиру та не може бути підставою для визнання даного договору
недійсним. Вказана обставина дає позивачу право для вирішення майнових питань з
відповідачем шляхом інших процесуальних звернень, а не на задоволення вказаних
позовних вимог.

Також не надає позивачу жодних прав на
квартиру і проживання деякий час в ній та допомога в проведенні там ремонту.

Враховуючи викладене, оскільки
будь-яких підстав, передбачених ст.215 ЦК України,  для визнання оспорюваного договору
купівлі-продажу недійсним судом не встановлено, то суд вважає, що даний договір
укладено правомірно, а тому в позові в цій частині необхідно відмовити.

Так як судом відмовлено у визнанні
оспорюваного договору в частині покупця недійсним, то не підлягають до
задоволення і вимоги щодо визнання позивача дійсним покупцем за даним договором
та власником квартири, зобов»язання Бородянського БТІ внести зміни в реєстрацію
права власності на цю квартиру.

Також відсутні підстави для виселення
відповідача з належної йому квартири, а тому і в цій частині в позові необхідно
відмовити.

Керуючись ст.203,215-217,235-236 ЦК
України, ст.11,157 ЖК України, ст.10,11,209,212-215,218  ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, КП КОР «Бородянське БТІ» про визнання договору
купівлі-продажу квартири стосовно покупця недійсним, визнання дійсним покупцем
іншої особи, виселення відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Київської області
через Бородянський районний суд Київської області.

Головуюча-суддя                                                                              Міланіч
А.М.