Справа № 2-3399/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2008 р.
Орджонікідзевський районний суд м.Харкова

у складі: головуючого- судді Єрмоленко В.Б.

при
секретарі -Гапоненко В.О.

за
участю позивача- СПДФО ОСОБА_1

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом СПДФО
ОСОБА_1 до Харківської міської Ради про визнання права власності на самочинно
реконструйоване нежитлове приміщення, -

В СТ А Н О В И В:

Позивач- СПДФО
ОСОБА_1 звернулася до суду  з позовом до
Харківської міської ради про визнання права власності на  самочинно реконструйоване нежитлове
приміщення , посилаючись на те, що вона
на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.2003 року є власником не
житлової будівлі літ. Б-1, загальною площею 214 кв. м., яка розташована
АДРЕСА_1 У 2003 році ця будівля
реконструйована, у зв'язку з чим її загальна площа збільшилась і стала
складати 305.2 кв. м. У 2004-2007 р. позивач продовжила реконструювати належну
їй будівлю та допустила незначний відступ від затвердженого проекту. Позивач
зазначає, що у зв'язку з
вказаними змінами у складі нерухомого майна вона не може отримати правовстановлюючі
документи на самочинно реконструйоване майно. Усі будівельні конструкції
відповідають будівельним нормам і правилам, за висновками служб надзору
самочинно реконструйований об'єкт
нерухомого майна  відповідає
вимогам санітарних та пожежних норм і правил, тому державні інстанції дали  свою згоду на збереження та можливість
експлуатації самочинно забудованого не житлового приміщення. У зв'язку з наведеним
позивач просить позов задовольнити і визнати за нею право власності на
самочинно реконструйовану не житлову будівлю літ. Б-1, літ. Б2-1, що
розташована АДРЕСА_1

Представник  відповідача у судове засідання не з'явився, надав
суду письмову заяву про можливість розгляду справи за його відсутності,  покладається на рішення суду.

Перевіривши матеріали
справи,  дослідивши надані докази,
вислухавши пояснення позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягають
задоволенню.

У судовому
засіданні встановлено, що на
підставі договору купівлі-продажу  №
2514-В-С, посвідченого  04.04.2003 року
Швидкіною О.О. приватним нотаріусом ХМНО, р № 1215 ; акту прийому -передачі № 2514-В-С від 04.04.2003 року;
свідоцтва про право власності № 2514-В-С, виданого 22.04.2003 року УКМП СПДФО
ОСОБА_1  на праві власності належить  нежитлова будівля літ. “Б-1”, загальною
площею 214 кв. м. АДРЕСА_1.

У
2003 р. зазначена нежитлова будівля була реконструйована, у зв'язку з чим
загальна площа  її збільшена до 305.2 кв.
м. Рішенням 6-ї сесії 24-го скликання Харківської міської Ради  від 25.09.2002 року ОСОБА_1 отримала дозвіл на
проектування та розроблення проектів реконструкції існуючої одноповерхової
будівлі з прибудовою під спортивно - більярдний клуб та кафе з літнім
майданчиком АДРЕСА_1, розробила робочий
проект , в якому площа забудови передбачалась - 456, 4 кв.м.. Цей проект був
узгоджений з  Харківською міською СЕС
та  управлінням державної пожежної
охорони.

Таким чином,   СПДФО ОСОБА_1
частково здійснила реконструкцію приміщення і первісно збільшила її  на 91,2 кв. , а всього площа складала 305,2
кв.м. На підставі акту державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 27.10.2003 року,
розпорядження Харківського міського голови від 20.11. 2003 року за № 2912  позивачу
було видане свідоцтво про право власності  на нежитлову будівлю літ. “Б-1” загальною
площею 305.2 кв. м, розташовану в АДРЕСА_1.

На теперішній час площа реконструйованого приміщення
складає 549,0 кв. м. м. ,  тобто
ОСОБА_1  допустила  відступ від проекту.

Рішенням Харківської міської ради від 24.12.2003
року № 276/03 зі змінами, внесеними рішенням від 28.04.2004 р. № 54/04  СПДФЛО ОСОБА_1 в оренду надана земельна
ділянка загальною площею 0.1020 га АДРЕСА_1 в межах, визначених договором
оренди земельної ділянки, в тому числі ділянку № 1  площею 0.0544 га  строком по 31.12.2053 р. для експлуатації та
обслуговування реконструйованої існуючої одноповерхової будівлі з прибудовою
під спортивно - більярдний клуб та ділянку № 2 площею 0.0476 га для закінчення
будівництва кафе з літнім майданчиком.

ОСОБА_1 отримала в КП “ХМБТІ” технічний паспорт на
реконструйоване нежитлове приміщення під
більярдний клуб та кафе з літнім майданчиком, в якому вказано, що
приміщення 2( на плані) реконструйоване, та самочинно добудовані приміщення 11,
12, 13, 14, 15, 16, 17, а  також
технічний висновок проектно - дослідницького бюро   про технічний стан цього приміщення. Згідно з
цим висновком  технічний стан будівельних
конструкцій приміщення після його реконструкції і часткового перепланування  приміщення 2 в літ Б-1 забезпечує несущу
здібність, достатню для їх подальшої експлуатації за своїм функціональним
призначенням. Технічні рішення, які були прийняті  при виконанні будівельно-монтажних і
спеціальних робіт в процесі виконаної реконструкції будівлі з зведенням
прибудови - задовольняють вимоги діючих будівельних норм і правил( ДБН) .
Будівельна готовність об'єкту - 100 відсотків.

Відповідно до ст.. 376 Цивільного
кодексу України право власності на самочинно реконструйоване нерухоме
майно може бути визнано за особою, яка здійснила  реконструкцію за рішенням суду.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15,
60,  209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України,  ст.ст. 331, 376 ЦК України
суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги  ОСОБА_1   до
Харківської міської ради Харківської області задовольнити.

Визнати
за СПДФО ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю
літ. «Б-1», «Б2-1» ( приміщення 11, 12, 13, 14, 15, 16,
17)-спортивно-більярдний клуб та кафе з літнім майданчиком загальною площею 549
кв.м., розташовані АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до 22 жовтня 2008 р. через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги,  або в порядку ч.4
ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ -