Справа № 2-746-1/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ           УКРАЇНИ

10 вересня 2008 року Печерський районний суд м. Києва в
складі головуючого судді Кузьменко В.В. при секретарі Своринь Ю.Г. розглянувши
в відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом  КП по утриманню житлового господарства
“Печерська брама” до ОСОБА_1 про приведення використання квартири відповідно до
її призначення, -

ВСТАНОВИВ:

Підтримуючи викладене в позові, представник позивача
просить зобов'язати відповідача припинити використання жилого приміщення -
АДРЕСА_1 не за призначенням. Мотивує тим, що вказана квартира використовується
як офіс. При цьому квартирна плата нараховується як для житла по встановленому
тарифу, в той час як для офіційно зареєстрованих офісів ця плата дорівнює
собівартості утримання не житлового приміщення, нарахування по комунальних
послугах здійснюється по кількості постійно працюючих осіб.  Використання приміщення шкодить мешканцям
будинку та спричиняє певні незручності.

Представники відповідача позов не визнали. В судовому
засіданні представник відповідача ОСОБА_2пояснила, що працює приватним
нотаріусом, квартиру АДРЕСА_1 орендує в матері (відповідача) для свого
постійного  проживання. В квартирі
обладнано робоче місце, а не офіс, розміщення якого в жилому фонді не
суперечить вимогам діючого законодавства.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків ОСОБА_3.,
ОСОБА_4., ОСОБА_5  та дослідивши
матеріали справи суд вважає позов не підлягає задоволенню виходячи з
наступного.

Встановлено,  що
ОСОБА_1, позивач по справі, є власником квартири № 31, що знаходиться в жилому
будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від
20.06.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у Київському міському бюро
технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна та записано у реєстрову книгу № д.661-130 від 25.06.2001 року.

КП УЖГ “Печерська брама”, позивач по справі, є
балансоутримувачем будинку № 67/7 по вул. Червоноармійській у м. Києві і
відповідно до статуту надає комунальні послуги наймачам та власникам приміщень
будинку, забезпечує утримання житлового господарства.

31.07.2002 року між позивачем та відповідачем був
укладений договір № 171-02 про участь у витратах на утримання будинку та при
будинкової території.

Твердження позивача щодо створення незручностей для
проживання іншим мешканцям будинку, зокрема, паркування великої кількості
автомобілів у подвір'ї та постійне відвідування сторонніми особами свого  помешкання,
представник відповідача спростовує наявністю при в'їзді у подвір'я
пропускного пункту, що унеможливлює паркування автомобілів сторонніх осіб.

Крім того, допитані як свідки ОСОБА_3., ОСОБА_4.,
ОСОБА_5  в судовому засіданні підтвердили
що до ОСОБА_2відсутні претензії, вона постійно проживає у квартирі, не
спричиняє ніякої шкоди чи незручностей сусідам, бере участь в проведенні
ремонтних робіт у під'їзді, своїми силами організовує прибирання.

Відповідно до ст. 6 ЖК України жилі будинки і жилі
приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для
використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і
гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового
характеру забороняється.

Згідно договору про участь у витратах на утримання
будинку та при будинкової території та Правил користування приміщеннями жилих
будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від
08.10.1992 року (зі змінами та доповненнями) власники квартири зобов'язані
використовувати приміщення жилого будинку за призначенням.

Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири має
право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів
своєї родини, інших осіб і не має права використовувати його для промислового
виробництва.

В засіданні представник позивача не довела суду
обставини, на які посилається обґрунтовуючи заявлені вимоги. Суд не вбачає в
діях відповідача використання житла для промислового виробництва та інших
цілей, не сумісних з нормальними умовами життя людини. Відповідач використовує
належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1 за призначенням, в ній постійно
проживає ОСОБА_2Не створює незручностей для проживання іншим мешканцям будинку,
не надає квартиру для потреб промислового характеру та не використовує її на
шкоду інтересам суспільства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 10  ЖК України, Правилами користування
приміщеннями жилих будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України
№ 572 від 08.10.1992 року (зі змінами та доповненнями), ст. 383 ЦК України,  ст.ст. 10, 27, 31, 60, 63, 88, 208, 215 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ:

В позові КП по утриманню житлового господарства
“Печерська брама” до ОСОБА_1 про приведення використання квартири відповідно до
її призначення відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене  до судової палати в цивільних справах
апеляційного  суду  м. Києва через Печерський районний суд м.
Києва.

Заява про оскарження рішення може бути подана протягом 10
днів після проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення може бути подана
протягом 20 днів після подачі заяви на апеляційне оскарження рішення.

Головуючий: