Справа № 2-461/2008 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2008 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого

Мамаєва В.А.

при секретарі

Побийвовк Л.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
до
ОСОБА_3
про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 18 вересня 2008 року між ними та
ОСОБА_3
. (надалі Відповідач) укладено договір купівлі-продажу (надалі Договір) житлового будиноку літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор, площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор, площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната, площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната, площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната, площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладовою, площею 2.1 кв.м.; верандою Літ. «а» та господарською будівлею сараєм літ. «Б», розташований по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Право власності у відповідача набуте на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 лютого 2004 року. Вказану вартість предмету Договору, тобто 15 000 грн. вони передала відповідачу у повному обсязі. Підтвердження факту розрахунку за житловий будинок та господарську будівлю є підпис, власноруч написаний відповідачем на Договорі купівлі-продажу, та розписка про отримання Відповідачем грошей, яка є невід»ємною частиною Договору. Між позивачами та відповідачем по Договору досягнуто усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України. Як вже зазначалося вище, Позивачі, на виконання умов Договору, передали Відповідачу суму грошових коштів, визначених п.2.1 Договору. Отже, часткове виконання Договору відбулося шляхом передання грошових коштів. Відповідно до п. 5.1 Договору, Позивачі та Відповідач зобов»язалися до 23.09.2008 року з»явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. 20.09.2008 року вони нагадали відповідачеві про те, що їм необхідно з’явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення Договору у встановлений Договором строк. У визначений Договором строк і час Відповідач не прибув до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Договору і ніяких дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку Відповідача до теперішнього часу проведено не було. Отже, своєю бездіяльністю Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Тобто відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є всі правові підстави для визначення договору дійсним. Оскільки Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу будинку та господарської будівлі, позивачі позбавлені права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на предмет Договору, чим значною мірою порушуються їх майнові права та охоронювані законом інтереси. Тому вони вимушені звернутися до суду із позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно. Ними у рівних частинах сплачена відповідачеві вартість майна, а тому відповідно до ст.ст. 356, 357 Цивільного кодексу України, ст. 60 Сімейного кодексу України житловий будинок є їх спільною частковою власністю, а частки у праві спільної часткової власності є рівними. На підставі вищевикладеного позивачі просять суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладова, площею 2.1 кв.м.; веранди Літ. «а» та сараю літ. «Б», розташованого по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений між ними та
ОСОБА_3
визнати за

ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
право спільної сумісної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладова, площею 2.1 кв.м.; веранду Літ. «а» та сарай літ. «Б», розташований по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області; зобов’язати КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради провести необхідні для реєстрації дії, зареєструвати та видати на ім’я
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
витяг про реєстрацію права власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладовою площею 2.1 кв.м.; веранду Літ. «а» та сарай літ. «Б», розташований по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

В попередньому судовому засіданні позивач –
ОСОБА_1
. позов підтримав.

В попередньому судовому засіданні позивачка –
ОСОБА_2
позов підтримала.

Відповідач позов визнав та пояснив, що дійсно 18.09.2008 року між ним та позивачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку та господарської будівлі, розташованої смт. Велика Лепетиха, по вул.
АДРЕСА_1
. Він дійсно не з’явився до нотаріальної контори для реєстрації договору купівлі продажу, в зв’язку з тяжким матеріальним становищем.
ОСОБА_1
. та
ОСОБА_2
сплатили йому повну вартість будинку і він не має до них ніяких матеріальних претензій. Згоден, щоб за ними визнали право власності на придбане у нього майно.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до п. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 18 вересня 2008 року між позивачами та
ОСОБА_3
. був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарською будівлею, розташований за адресою: смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, вул.
АДРЕСА_1
. Сторонами при укладенні договору були досягнуті всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивачами, як покупцями, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та отримано предмет договору. Але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв’язку з відмовою відповідача, який не з’явився для нотаріального посвідчення договору. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Беручи до уваги, що позивачами виконані всі істотні умови договору, що підтверджується письмовим договором від 18 вересня 2008 року та розпискою про отримання грошей від 30 липня 2008 року (а.с.), і відбулося повне виконання договору а Відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарські будівлі та визнати за
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
право спільної сумісної власності на вказаний житловий будинок та господарську будівлю.

Згідно з ч. 3 ст. 368 ЦК України, ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їх спільною сумісною власності. Позивачі є чоловіком та дружиною і вартість будинку сплачена ними за рахунок спільних коштів, а тому відповідно до ст.ст. 368 Цивільного кодексу України, ст. 60 Сімейного кодексу України житловий будинок є їх спільною сумісною власністю.

На підставі ст.ст. 220, 328, 368, 638, 655, 657 ЦК України, ст. 60 СК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладова площею 2.1 кв.м.; веранди Літ. «а» та сараю літ. «Б», розташованого по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
та
ОСОБА_3
.

Визнати за

ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
право спільної сумісної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладова площею 2.1 кв.м.; веранду Літ. «а» та сарай літ. «Б», розташований по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

Зобов’язати КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради провести необхідні для реєстрації дії, зареєструвати та видати на ім’я
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
витяг про реєстрацію права власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладовою площею 2.1 кв.м.; веранду Літ. «а» та сарай літ. «Б», розташований по вул.
АДРЕСА_1
, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк , встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий

підпис

КОПІЯ ВІРНА

В.о. голови суду

В.В. Соловйов