Справа №2-3451/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

15 липня
2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом про
визнання за нею
права власності на нежитлові приміщення літ. «Д-2» загальною
площею 606,1 кв.м., літ. «Е-1» загальною площею 210,6 кв.м., розташовані по
АДРЕСА_1 в м. Харкові, посилаючись
на наступне. Їй на
підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2005 р. належить житловий будинок
літ. «А-1» з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 у м. Харкові. Згідно Державного
Акту на право власності на земельну ділянку від 07.12.2005 р. їй на праві
власності належить земельна ділянка площею 0,0670 га, на якій розташоване
зазначене домоволодіння, надана для обслуговування вищевказаного житлового
будинку, господарських будівель і споруд. У 2006 році вона на належній їй
земельній ділянці по АДРЕСА_1 м. Харкова за рахунок власних коштів господарським
способом побудувала нежитлові приміщення літ. «Д-2» загальною площею 606,1
кв.м. та літ. «Е-1» загальною
площею 210,6 кв.м. Будівництво проведено з додержанням будівельних та
санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею
створено нове
майно, однак, в зв'язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, вона вимушена звернутися до суду.

Представник
позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав, заперечуючи проти визнання за позивачем права власності на
нежитлові приміщення, посилаючись на те, що позивачем не дотриманий
встановлений порядок прийняття самочинно збудованого об'єкта в експлуатацію.

Суд, вислухавши
представників сторін, дослідивши
матеріали справи, задовольняє позов, виходячи з наступного.

В
судовому засіданні встановлено, що позивачці ОСОБА_1. на підставі договору купівлі-продажу від
11.08.2005 р. належить житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями по
АДРЕСА_1 у м. Харкові.

Згідно Державного акту на право власності на
земельну ділянку від 07.12.2005 р. ОСОБА_1. на праві власності належить також
земельна ділянка площею 0,0670 га по АДРЕСА_1 в м. Харкові, надана для
обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

У 2006 році позивачем на належній їй земельній
ділянці по АДРЕСА_1 м. Харкова за рахунок власних коштів господарським
способом збудовано нежитлові приміщення літ. «Д-2» та літ. «Е-1».

Відповідно
до Технічного паспорту КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від
3.06.2008 р., самовільно побудовані нежитлові приміщення літ. «Д-2» складаються
з приміщень цоколю: № 1 (підсобне) - 27,0 кв.м.,  № 2 (підсобне) - 21,2 кв.м., № 3 (підсобне) -
13,5 кв.м., № 4 (основне) - 36,7 кв.м., № 5 (основне) - 52,8 кв.м., № 6
(основне) - 51,2 кв.м.; приміщень 1-го поверху: № 7 (тамбур) - 1,5 кв.м., № 8
(кімната охорони) - 8,1 кв.м., № 9 (коридор) - 6,6 кв.м., № 10 (санвузол) - 7,5
кв.м., № 11 (комора) - 3,9 кв.м., № 12 (коридор) - 8,0 кв.м., № 13 (котельня) -
11,3 кв.м., № 14 (виставкова зала) - 124,0 кв.м., № 15 (кабінет) - 19,8
кв.м.,.№ 16 (сходи) - 13,8 кв.м.; приміщень 2-го поверху: № 17 (сходи) - 25,9
кв.м., № 18 (санвузол) - 3,0 кв.м., № 19 (санвузол) - 2,5 кв.м., № 20 (кабінет)
- 12,8 кв.м., № 21 (кабінет) - 11,2 кв.м., № 22 (коридор) - 18,3 кв.м., № 23
(кабінет) - 12,0 кв.м., № 24 (кабінет) - 12,2 кв.м., № 25 (кабінет) - 50,5
кв.м., № 26 (кабінет) - 25,4 кв.м., № 27 (кабінет) - 25,4 кв.м., загальною
площею 606,1 кв.м.; самовільно побудовані нежитлові приміщення  літ. «Е-1»
складаються з приміщення №1 площею 210,6 кв.м.

Відповідно
до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Згідно з технічним висновком ТОВ
«МАГНАРЕС» «Про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових будівель
(літера «Д-2») і (літера «Е-1»), розташованих
по АДРЕСА_1 у м. Харкові, визначення відповідності вимогам СНіП і ДБН та
можливості подальшої надійної експлуатації», технічний стан будівельних
конструкцій обстежених будівель відповідає вимогам ДБН і СНіП та забезпечує
несущу здатність, достатню для подальшої надійної експлуатації. Обстежувані
будівлі мають 100% готовність до експлуатації.

Таким чином, самочинно возведені позивачем
будівлі відповідають всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам
і не порушують права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно
збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням
викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

У випадку визнання судом права власності на
нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній
реєстрації в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.
10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1. задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення літ. «Д-2» загальною площею
606,1 кв.м., літ. «Е-1» загальною площею 210,6 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1 в
м. Харкові.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя