Справа  № 2-3856/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

5 листопада   2008
року  Фрунзенский районний суд м. Харкова

у складі:
головуючого судді  -   Бабкової Т.В. ,

при секретарі
-    Подпрядової В.Г.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом    ОСОБА_1, ОСОБА_2,  ОСОБА_3до
Харківської міської ради, КП "Жилкомсервіс"   про
визнання права користування самовільно
переобладнаним  жилим приміщенням
, 3-ті особи :  ОСОБА_4,  ОСОБА_5 ,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 -

ВСТАНОВИВ:

13.08.2008
року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до
відповідача  Харківської міської
ради   про  визнання права користування самовільно  переобладнаним  жилим приміщенням. В обґрунтування позову
позивачі посилалися на наступне: на підставі спільного рішення адміністрації та
профкому ВАТ «Серп і молот» від 20.10.2005 року № 17 родині позивачів був
виданий спеціальний ордер НОМЕР_1від 24.01.2006 року на право заселення 3-х
кімнат № 142,143,144 житловою площею 45 кв. м. в гуртожитку для малосімейних по
АДРЕСА_1на склад сім'ї - ОСОБА_1., її чоловік - ОСОБА_2.огли, їх  діти - ОСОБА_3., ІНФОРМАЦІЯ_1.народження,
та  ОСОБА_8.,
ІНФОРМАЦІЯ_2народження.  В 2007 році
будинок АДРЕСА_1 було переведено на баланс КП «Жилкомсервіс» . Згідно рішення
виконкому Фрунзенської районної у м. Харкові ради Харківської області № 170108
від 18.09.2007  року позивачка
ОСОБА_1.  визнана наймачем квартир №
142,143,144 по АДРЕСА_1, житловою площею 45 кв.м., загальною площею 67,5 кв.м.
Вказана квартира розташована на 2-му поверсі 9-ти поверхового будинку
готельного типу. Побутові приміщення № 13-18 знаходяться у загальному
користуванні позивачів та третіх осіб по справі. За згоди усіх зазначених осіб
вони провели реконструкцію побутових приміщень загального користування № 13-18
таким чином , що кімнати   позивачів і
кімната 3-ї особи ОСОБА_7. стали мати
окремий вхід з коридору загального користування № 27, площею 6,1
кв.м,  отримали  в спільне користування  приміщення №№13-18 , де влаштували  для себе окремі від інших наймачів 2-го
поверху  ванну, вбиральню, кухню та
коридори.     Коридор № 27 площею 6,1
кв.м. залишився у спільному користуванні наймачів квартир № №137-144.

Проведені
позивачами переобладнання відповідають технічним нормам та правилам, погоджені
ними з пожежними та санітарними установами. Треті особи- наймачі сусідніх квартир, проти проведених
позивачами переобладнань та приєднання приміщень
не заперечують, надали про це заяву. За таких обставин позивачі просили суд визнати за ними право
користування самовільно переобладнаним жилим приміщенням в будинку готельного типу АДРЕСА_1, житловою площею  43,5 кв.м,
до складу якого  стали входити
житлові кімнати  № 142-1 площею 13.2 кв.м , № 143-1 площею
13,1  кв.м ,  №144-1 площею 17,2 кв.м  ,  приміщення загального користування  для  квартир
№ 141,142,143,144  -   № 18
площею 6,6 кв.м, № 17 площею 1,6 кв.м, № 16 площею 10,5 кв.м, № 15  площею 2,3 кв.м,  №14
площею 1,3 кв.м,  №13 площею 3,3
кв.м.            Приміщення № 27  площею 6,1 кв.м  просили залишити  у спільному користуванні  наймачів
квартир №№ 137-144   будинку
готельного типу  АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1., також діюча за довіреністю в
інтересах 3-ї особи  ОСОБА_7.,   позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд винести рішення, яким визнати
за нею, ОСОБА_2, ОСОБА_3.,  та  неповнолітнім
ОСОБА_8.,
ІНФОРМАЦІЯ_2.народження,  право користування самовільно переобладнаним жилим
приміщенням.

Позивач ОСОБА_2  в судовому засіданні позов  також підтримав.

Представник Харківської міської ради в судовому засіданні проти позову
заперечував,  посилаючись на те, що  відповідно до
ст. 376 ЦК України   будівництво о
приміщень    поАДРЕСА_1
здійснено позивачами самочинно.
Згідно  з вимогами ст.ст.331,375
ЦК України  самочинно будівництво  підлягає обов'язковій державній реєстрації.
На підставі Положення , розробленого Харківською
міською радою  , для збереження об'єктів
самочинного  будівництва позивачам
необхідно було звернутися до територіальної громади  та надати
необхідний  пакет документів.

3-ті особи  ОСОБА_4., ОСОБА_5.,
ОСОБА_6., позивач  ОСОБА_8.   та представник КП «Жилкомсервіс»  в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви з проханням
проводити  розгляд справи за їх
відсутністю та винести рішення на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивачів, представника  Харківської міської ради, дослідивши письмові
матеріали справи , суд прийшов до наступного.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що на підставі спільного рішення
адміністрації та профкому ВАТ «Серп і молот» від
20.10.2005 р. № 17 позивачці ОСОБА_1був виданий спеціальний ордер
НОМЕР_1від 24.01.2006 року на право заселення 3-х кімнат № 142,143,144 житловою
площею 45 кв.м в гуртожитку для малосімейних поАДРЕСА_1на склад сім'ї -  позивачка ОСОБА_1, її чоловік - ОСОБА_2 ,
їх  діти - ОСОБА_3 ,
ІНФОРМАЦІЯ_1.народження, та  ОСОБА_8 ,
ІНФОРМАЦІЯ_2народження.

Вказані кімнати розташовані на 2-му поверсі 9-ти поверхового будинку
готельного типу.

В 2007 р. будинок АДРЕСА_1 передано на баланс КП «Жилкомсервіс». Згідно Рішення виконкому Фрунзенської районної у місті
Харкові ради Харківської області
№ 170108 від 18.09.2007  року
позивачка ОСОБА_1.  визнана наймачем
квартир № 142,143,144 по АДРЕСА_1, житловою площею 45 кв.м., загальною площею
67,5 кв.м, до договору найму включено також
її чоловіка  ОСОБА_2.
огли, їх  сина  - ОСОБА_3 ., ІНФОРМАЦІЯ_1.народження, та  їх сина -
неповнолітнього  ОСОБА_8. ,
ІНФОРМАЦІЯ_2 народження.

За згоди усіх наймачів квартир, розташованих на 2-му поверсі будинку готельного типу АДРЕСА_1, а саме квартир №№ 137-144
позивачі з метою покращення житлових умов за власний рахунок провели самочинне переобладнання та реконструкцію побутових
приміщень загального користування
таким чином, що кімнати
позивачів  № 142,143,144  та
кімната 3-ї особи ОСОБА_7. №141
стали мати  окремий вхід з
коридору загального користування № 27 площею 6,1 кв.м,  отримали
в спільне користування  приміщення
№№ 13-18 , де влаштували  для себе окремі
від інших наймачів 2-го поверху  ванну,
вбиральню, кухню та коридори.     Коридор
№ 27 площею 6,1 кв.м  залишився у
спільному користуванні наймачів квартир № №137-144.

Як вбачається з акту комісії дільниці № 57 від 04.06.2008 р. усі підсобні
секції на поверсі, де розташовані кімнати, поділені між наймачами шляхом обладнання внутрішніх перегородок з цегли.
Реконструкція квартир 2-го поверху  полягає в тому, що
з метою поліпшення житлових умов
та  благоустрою  наймачі
влаштували  3 квартири  з окремими
входами, вбиральнями, ванними кімнатами.
Зокрема  у наймачів  квартир №№142-144 (ОСОБА_2) та №141
(ОСОБА_7)  влаштовано спільну кухню,  вбиральню
ванну  кімнату .

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міське
бюро технічної інвентаризації" внаслідок самочинно здійсненого  позивачами
переобладнання  в їх
користуванні  в  будинку готельного типу АДРЕСА_1  утворилася    квартира  житловою
площею  43,5 кв.м,   до складу
якої  стали входити  житлові кімнати  № 142-1
площею 13.2 кв.м,  № 143-1 площею
13,1  кв.м , №144-1 площею 17,2 кв.м, а
також  приміщення загального
користування  для  квартир
позивачів №№ 142,143,144  та
квартири №141  ОСОБА_7.   -   №
18  площею 6,6 кв.м, № 17 площею 1,6
кв.м, № 16 площею 10,5 кв.м, № 15  площею
2,3 кв.м,  №14  площею 1,3 кв.м,  №13 площею 3,3 кв.м.            Приміщення № 27  площею 6,1 кв.м   залишити
у спільному користуванні
наймачів  квартир №№ 137-144   будинку готельного типу  АДРЕСА_1.

Згідно технічного висновку ТОВ «Інститут Харківпрект» від
2008 р. проведена реконструкція  побутових приміщень  з приєднанням їх  частини
до    квартир № 141-144, внаслідок
чого  в них влаштовано  окремий вхід,
кухню,   ванну, вбиральню,
коридори, відповідає існуючим будівельним нормам, не впливає на несучу спроможність частини будинку, у тому
числі на вище і нижчі розташовані квартири.
Реконструкція полягає в демонтажі існуючих перегородок та сантехнічного обладнання, обладнанні нових перегородок. Будівельні роботи виконані на 100 %, експлуатація
квартири № 142-144 в якості комунальної можлива тільки після
погодження зі службами міста у встановленому порядку.

Судовим
розглядом встановлено, що експлуатації
квартири  після  проведено
самочинної реконструкції місць загального користування  позивачами погоджена  із службами міста.  А саме
Фрунзенський РВ ГУ МНС України в Харківській області  дозволяє експлуатацію зазначених приміщень,
про що йдеться у письмі від 23.05.08 р. №
5111961. За результатами висновку санітарне - епідеміологічної експертизи Фрунзенської ДСНС від
03.06.2008р. року №173-3.1 самовільно переплановані приміщення
відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України і погоджуються.

Таким чином проведені позивачами переобладнання відповідають технічним
нормам та правилам, погоджені ними з пожежними та санітарними установами.

Відповідно до положень ст. 100 ЖК
України переобладнання і перепланування житлового
будинку і жилого приміщення провадиться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних кварти в окремі
квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування
жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним , та наймодавця і з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради народних
депутатів.

Треті особи, які є наймачами сусідніх квартир, проти проведених позивачами переобладнань та приєднання приміщень не заперечують,
надали про це відповідні заяви.

За здійснення
самочинного переобладнання адміністративною комісією Фрунзенської районної в м. Харкові ради позивачку ОСОБА_1.  притягнуто до адміністративного покарання у вигляді штрафу, проте заперечень з боку
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1.  не надано.

На підставі досліджених по справі доказів суд вважає, що самовільно
проведене  переобладнання жилого приміщення
проведене  позивачами з метою підвищення їх благоустрою  та здійснення
максимальної ізоляції приміщень
комунальної квартири , здійснене ними з дотриманням технічних та будівельних
вимог, без порушення прав та інтересів наймачів та мешканців суміжних жилих
приміщень , власника житлового будинку.

На підставі
наведеного суд прийшов до висновку , що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.. 100 ЖК України , ст. ст.. 209,
212, 213 -215 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2,  ОСОБА_3 -  задовольнити.

Визнати  за  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3 , неповнолітнім  ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2.народження,    право користування  самовільно
переобладнаним  жилим приміщенням  -
квартирою №  142,143,144    в будинку готельного типу по АДРЕСА_1 ,
житловою площею  43,5  кв.м,
що складається з приміщень житлової
кімнати № 142-1  площею 13,2
кв.м,  житлової кімнати №143-1  площею 13,1 кв.м, житлової кімнати №144-1
площею 17,2 кв.м,  місць  загального користування  для
квартир  № 141,142,143,144  -  №18
площею 6,6 кв.м, №17 площею 1,6 кв.м, №15 площею 2,3 кв.м, № 14  площею
площею  1,3 кв.м,  №16 площею 10,5кв.м , №13 площею 3,3 кв.м.

Приміщення №27  площею 6,1
кв.м  залишити  у спільному користуванні  наймачів
квартир №№ 37,138,139,140,141,142,143,144   будинку готельного типу АДРЕСА_1

На вказане  рішення
протягом  десяти  днів з дня
його проголошення  через
Фрунзенський районний суд м.Харкова  може
бути подано заяву  про апеляційне  оскарження,
а також через Фрунзенський районний суд м.Харкова внесена  апеляційна скарга до апеляційного суду
Харківської області протягом  двадцяти
днів після  подання заяви  про апеляційне оскарження.

Суддя -