Справа
№ 2-446/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

26 серпня 2008
року                                           м.
Монастирище

Монастирищенський районний суд

Черкаської області

в складі : головуючого - судді
:     Бурлака М.В.

при секретарі :                 Шмунь Л.І.

за участю представника
позивача:  Бойко Р.Ф.

відповідачі:                  не з”явились

розглянувши у відкритому
судовому засіданні, в залі суду в м. Монастирище, цивільну справу за позовом
Дочірнього підприємства “ Нафком - Агро”
до ОСОБА_1, ТОВ “Компанія “Схід - Захід”, Монастирищенського районного
відділу Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”
про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивач
06.08.08 року  звернувся в суд з позовом
до відповідачів про про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
посилаючись на те, що 07.12.2005 року
між відповідачем ОСОБА_1та ДП "Нафком - Агро" укладено  договір оренди земельної ділянки розміром
3,49 га, яка належитьОСОБА_1. на підставі державного акта НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Аврамівської сільської ради народних
депутатів від 19 липня 2002 року № 2-1, яка розташована в
адміністративних межах Аврамівської
сільської ради Монастирищенського
району.

13. 01. 2006 року договір зареєстрований у
Монастирищенському   районному відділі Черкаської  регіональної
філії ДП „Центр  ДЗК  при
Держкомземі  України"  за

№64. Договір
укладено строком на 5 років. На даний час договір чинний. Іншої

земельної ділянки у
власності чи управлінні  відповідача
ОСОБА_1. немає.

02. 03. 2007 року між
відповідачами -ОСОБА_1. та товариством з обмеженою

відповідальністю
„Компанією „Схід-Захід" строком на 10 років укладено договір оренди

цієї ж земельної
ділянки розміром 3,49 га. Договір  від
02.03.2007 року в порушення ст.

ст. 24, 27 Закону
України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" також зареєстрований
у Монастирищенському районному відділі Черкаської

регіональної філії   ДП
„Центр ДЗК при Держкомземі України" 14.03.2007 року за №

67.

Монастирищенський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП Центр
ДЗК при Держкомземі
України" після державної реєстрації договору від 14.03.2007 року листом № 18 від 01.03.2007 року повідомив
ДП „Нарком -Агро" про те, що договір оренди від 07.12.2005 року розірвано.

Невиконання
зобов'язань, передбачених договором оренди від 07.12.2005 року, зі сторони ДП
„Нафком -Агро" немає. Згідно даного договору оренди, п. 38, дія договору припиняється  шляхом його розірвання  за :

- взаємною згодою
сторін;                                                                                                                                                                                           *

- рішенням суду на
вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором,
та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із тексту ст.ст. 395,
407-412, 792 ЦК України, ст.ст. 31, 32, 35 Закону України „Про оренду землі" та з тексту
договору оренди вбачається, що договір, який укладений 07.12.2005 року між відповідачемОСОБА_1. та ДП
"Нафком - Агро" не може бути розірваний
в односторонньому порядку, або автоматично втратити чинність у зв'язку із реєстрацією іншого договору оренди.
Відповідно до ст. ст. 31, 32, 35 Закону України „Про оренду землі" договір оренди може бути
достроково розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Разом з тим, ст.ст. 24,
27 Закону України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено,
що у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право власності або
інше речове право вже зареєстроване, Державна
реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору
або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного
реєстру прав.

На підставі
вищенаведеного, розірвання зазначених договорів оренди землі, скасування їх реєстрації, укладання
нових договорів та їх реєстрація суперечить умовам договору та нормам законодавства, яке регламентує
земельні орендні відносини.

Як зазначалось  вище, відповідачем один і відповідачем два
був укладений спірний договір в результаті
чого, фактично договір між позивачем і відповідачем один був розірваний в односторонньому
порядку без законних на те підстав. Відсутність правових підстав для розірвання
в односторонньому порядку позбавляє відповідача один права на укладення іншого договору оренди з
відповідачем два. Таким чином договір оренди укладений між відповідачем один і
відповідачем два в розумінні положень ст. 215 ЦК України даний договір є недійсним.

Відповідно до ст. 16 ЦК
України одним із способу захисту порушеного права є відновлення становища, яке існувало до порушення,
тому права позивача, як орендаря земельної
ділянки розміром 3,49 га підлягають відновленню шляхом внесення відповідної інформації Монастирищенським
районним відділом Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" про право
оренди зазначеної земельної ділянки та чинність
договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем один.

Керуючись ст.ст. 16,
215, 395, 407-412, 792 ЦК України, ст. ст. 24 , 25, 27, 31, 32, 35 Закону України „Про оренду
землі", ст. 24, 27 Закону України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень", ст.ст. 3, 4, 15, 109 ЦПК України

В судовому засіданні представник позивача вимоги,
зазначені у позовній заяві, підтримав повністю та пояснив, що правових підстав
у відповідачів розірвати договір оренди від 7 грудня 2005 року не було, а у Монастирищенському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" не було  правових підстав для реєстрації розірвання
вказаного договору та реєстрації договору оренди земельної ділянки з
відповідачемОСОБА_1., тому просить позов задовільнити.

Відповідачі
ОСОБА_1, Монастирищенський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП
“Центр ДЗК при Держкомземі України” в судове засідання не з”явились, надали
суду заяви, в яких просять справу слухати за їх відсутності, позов визнають
повністю.

Відповідач ТОВ “Компанія “Схід -
Захід”  в судове
засідання  не з'явився, про час та
місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про що
свідчить оголошення в газеті “Урядовий кур'єр” від 19.08. 2008
року, № 152,  і від нього не надійшло заяви про відкладення
розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника
позивача,
дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у
повному обсязі в судовому засіданні, оскільки позовні вимоги позивача
відповідачами один та три не оспорюються, а відповідач - компанія
“Схід-Захід”, в судове засідання не з”явились, в матералах справи є достатньо
доказів для прийняття рішення по суті спору і виходить з наступного:

п. 38 договору оренди
земельної ділянки від 7 грудня 2005 року дія договору припиняється
шляхом його розірвання  за :

- взаємною згодою
сторін;                                                                                                                                                                                           *

-
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає  її використанню, а також з
інших підстав, визначених
законом.

Отже,
при укладенні договору від 7 грудня 2005 року сторонами - ДП “Нафком-Агро”
таОСОБА_1. визначено умови розірвання договору, які порушено відповідачем
-ОСОБА_1., оскільки вона розірвала договір оренди в односторонньому порядку і
не в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.ст. 16, 215, 395, 407-412, 792 ЦК України, ст. ст. 22,  24 , 25, 27, 30, 31, 32, 35 Закону України „Про оренду
землі", ст. 24, 27 Закону України „Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень", договору оренди земельної ділянки від 7 грудня 2005
року, ст. ст. 3,5,6,7,8,10,11,14,15,60,157,166,174,208,209,213,215,223, 294,
ЦПК  України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов
задоволити повтістю.

Визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки розміром 3,49 га, який укладений 02.03.2007 року між ОСОБА_1та товариством
з обмеженою
відповідальністю „Компанією „Схід-Захід" та зареєстрований у Монастирищенському районному відділу
Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України" 14.03.2007 року
за  № 67.

Зобов”язати Монастирищенський
районний відділ Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі
України”  скасувати державну реєстрацію
договору оренди, який укладений 02.03.2007 року між ОСОБА_1та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанією„Схід-Захід"
який зареєстрований 14.03.2007
року за № 67.
Зобов”язати
Монастирищенський районний відділок Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК
при Держкомземі України” відновити становище, яке існувало до порушення права
позивача.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання його копії.Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області.

Заява  про
апеляційне  оскарження рішення суду  подається
протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду  подається протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження  через
Монастирищенський районний суд.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк,
встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку.

Суддя
М.В. Бурлака

- ..