Справа
№ 2-272
М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
грудня 2008 року                                    Іванівський
районний суд Херсонської області
особі судді Ковальчук Т.М.
секретарі Кидрук О.Д.
у відкритому судовому засіданні в
смт  Іванівка цивільну справу за
позовом приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир»
до ОСОБА_1  треті особи на стороні
відповідача, які не заявляють самостійних вимог товариство з обмеженою
відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни»,
Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про
визнання права на оренду земельної ділянки, визнання недійсним договір оренди
Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство
агрофірма «Мир» (далі - агрофірма «Мир») звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_1  треті особи товариство з
обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство
«Афіни» (далі -ТОВ УГСП «Афіни»), Новодмитрівська сільська рада Іванівського
району Херсонської області  про визнання
права на оренду земельної ділянки посилаючись на те, що 01 березня 2004 року
між агрофірмою «Мир»  та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної частки
(паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району
Херсонської області 09 вересня 2004 року за № 231, площею 9,53 га, яка
знаходиться на полі № 99 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району
Херсонської області, строком на п'ять років. Згідно умов договору відповідач
зобов'язувався утримуватися протягом терміну дії договору від використання
належного йому права на виділення земельної частки (паю) в натурі.  Однак в порушення умов договору  він отримав державний акт на землю і в кінці
серпня 2008 року повідомив про укладення договору оренди землі з іншим
орендарем -ТОВ УГСП «Афіни». До повідомлення відповідача здійснено весь
необхідний комплекс робіт по обробітку земельної ділянки та підготовці ґрунту до
посіву озимими на полі. Просить суд визнати за агрофірмою «Мир» право на оренду
земельної ділянки, отриманої відповідачем на підставі сертифіката на право на
земельну частку (пай), виданого 19.05.1997 року Іванівською
райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з агрофірмою «Мир»
договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю).
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2  змінила предмет позову і просила суд визнати
за агрофірмою «Мир» право на оренду земельної ділянки, отриманої відповідачем
на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), виданого 19.05.1997
року Іванівською райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з
агрофірмою «Мир» договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю), а
також визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між
відповідачем та ТОВ УГСП «Афіни» в 2008 році, зареєстрований у Іванівському
райвідділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» 27 серпня 2008 року,
оскільки в зв'язку з отриманням ОСОБА_1
державного акту на право власності на землю відповідач повинен був
укласти з агрофірмою «Мир» договір оренди землі, як це передбачено Перехідними
положеннями Закону України «Про оренду землі». Тобто відповідач був
зобов'язаний укласти договір саме з ними, а не з ТОВ «Афіни». Вважає договір
між відповідачем та ТОВ УГСП «Афіни» недійсним, оскільки вчинений з порушенням
вимог Закону України «Про оренду землі».
Відповідачка ОСОБА_1
позов не визнала та пояснила, що 01 березня 2004 року між нею та агрофірмою
«Мир» був укладений договір оренди земельної частки (паю), який належав їй на
підставі сертифікату. Після отримання в 2007 році  державного акту на цю земельну ділянку, вона
неодноразово зверталася до позивача та пропонувала директору агрофірми «Мир» переукласти
з нею договір оренди згідно діючого законодавства, на що він на зборах в серпні
2008 року їй відповів, що з нею договір вже розірвано. На початку серпня 2008
року вона звернулася з листом до агрофірми «Мир» з проханням не обробляти
земельну ділянку після збору врожаю 2008 року, оскільки має намір укласти
договір з ТОВ УГСП «Афіни». В кінці серпня 2008 року між нею та ТОВ УГСП
«Афіни» був укладений договір оренди земельної ділянки. Позов агрофірми «Мир»
до неї не визнала та просила залишити його без задоволення.
Представник відповідача ОСОБА_3  позов агрофірми «Мир» до його довірительки не
визнав та просив залишити його без задоволення, оскільки Перехідними
положеннями Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі»
передбачено право, а не обов'язок на переукладання договору оренди. Договір
оренди, укладений між ОСОБА_4  та ТОВ
УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки укладений відповідно до закону.
Представник третьої особи ТОВ УГСП «Афіни» ОСОБА_5  пояснила, що в серпні 2008 року до них
звернулася ОСОБА_1  з метою укласти
договір оренди земельної ділянки. На підставі наданих ОСОБА_1  документів про право власності на землю з нею
був укладений договір. На час обробки земельної ділянки агрофірмою «Мир»,
останні були повідомлені про розробку цього договору, тому обробка земельної
ділянки агрофірмою «Мир» виконувалася на власний ризик. Просила позов залишити
Третя особа - представник Новодмитрівської сільської
ради Іванівського району Херсонської області
ОСОБА_6  в суді пояснив, що він
працює землевпорядником в Новодмитрівській сільській раді. Агрофірма «Мир»
орендує земельні ділянки на території Новодмитрівської сільської ради, в т.ч. й
земельну ділянку ОСОБА_1  яка розташована
на території Новодмитрівської сільської ради. Після отримання громадянами
(орендодавцями), з якими агрофірма «Мир» уклала договори оренди земельної
частки (паю),     державних актів на
право власності на земельні ділянки сільська рада пропонували агрофірмі «Мир»
переукласти з громадянами договори. Агрофірма «Мир» в свою чергу зобов'язала
громадян оформлювати договори за власні кошти або за рахунок орендної плати.
Повідомлення ОСОБА_1  про намір укласти
договір з ТОВ УГСП «Афіни» агрофірма «Мир» отримала після збирання врожаю 2008
року, але всупереч цьому знову засіяла землю. Просив позов залишити без
пояснення сторін та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що
позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 01 березня 2004
року між агрофірмою «Мир»  та
ОСОБА_1  був укладений договір оренди
земельної частки (паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді
Іванівського району Херсонської області 09 вересня 2004 року за № 251, площею
9,53 га, яка знаходиться на полі № 99 Новодмитрівської сільської ради
Іванівського району Херсонської області, строком на п'ять років. (а.с.
4-5);  19 липня 2007 року ОСОБА_1  отримала державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 7,88 га для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради (а.с.
43); в серпні 2008 року ОСОБА_1  листом
повідомила агрофірму «Мир» про те, що вона має намір  укласти договір оренди землі з ТОВ УСГП
«Афіни»,  який був підписаний і знаходився
в стадії розробки та з проханням не обробляти земельну ділянку після збору
врожаю 2008 року (а.с. 6, 21); 27 серпня 2008 року в Іванівському відділенні
Херсонської філії державного земельного кадастру зареєстровано договір оренди
земельної ділянки між ОСОБА_1  та ТОВ
УГСП «Афіни» (а.с. 22-25).
Згідно п.17 розд. Х «Перехідні положення» Земельного
кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані
громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними
права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
Так, 1 березня 2004 між агрофірмою «Мир» та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної
ділянки (паю). У подальшому на підставі розпорядження Іванівської районної
державної адміністрації від 27 травня 2005 року № 277 ОСОБА_1  19 липня 2007 року отримала державний акт на
право власності на земельну ділянку, чим набула статусу власника земельної
ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договір
слід вважати припиненим.
Доводи представника агрофірми «Мир», про те, що
ОСОБА_1   зобов'язана була укласти
договір оренди саме з ними, а не з ТОВ УГСП «Афіни» не обґрунтовані, оскільки
положення п.8 розд. Х Перехідних положень Земельного кодексу України та
Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» щодо переукладання
договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника
цієї земельної ділянки. Ці положення передбачають право, а не обов'язок на
переукладання договору оренди.
Статтею 627 ЦК України передбачена свобода договору,
відповідно до якої сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону, а тому договір оренди
земельної ділянки укладений між ОСОБА_1
та ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки при його укладанні сторонами
були додержанні всі необхідні умови, які передбачені цивільним законодавством,
для чинності цього договору.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК
України, ст.ст.203, 627 ЦК України, п.8 розд. Х Перехідних положень Земельного
кодексу України та Перехідні положення Закону України «Про оренду землі»  від 06.10.1998 року,  суд
В задоволенні позову приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир» до ОСОБА_1  треті особи товариство з обмеженою
відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни»,
Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про
визнання права на оренду земельної ділянки та визнання недійсним договір оренди
земельної ділянки відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Херсонської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження до
Іванівського районного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та апеляційної скарги та рішення суду протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

С
у д д я: