Справа № 2-1340 / 2008 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н
И

22 липня 2008 року            Козелецький районний суд
Чернігівської області в складі  :

головуючого                                                 Іванюка Т.І.,

при секретарі
Дідовець М.І.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні  в смт.Козелець Чернігівської
області об'єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4та ОСОБА_5до Асоціації
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва
про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній
платі за землю ,

В С Т А Н О В И
В     :

до суду з позовними заявами до суду
звернувся ОСОБА_1 у якому просить суд
розірвати укладений 20 вересня 2006 року між ним та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича , договір оренди
землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом
Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 12
та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за
землю за 2007 рік у розмірі 388 гривень 13 коп., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., та витрати
на правову допомогу під час підготовки позову в сумі 250 грн.

Також до Козелецького районного суду із
позовом звернулася ОСОБА_2у якому просить
розірвати укладений 20 вересня 2006 року між нею та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича , договір оренди
землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом
Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №
48 та стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній
платі за землю за 2007 рік у розмірі 388 гривень 13 коп., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., та витрати
на правову допомогу під час підготовки позову в сумі 250 грн.

Крім цього до суду звернувся ОСОБА_3 у
якому просить розірвати укладений 20 вересня 2006 року між ним та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича , договір оренди
землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом
Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №
88 та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по
орендній платі за землю за 2007 рік у розмірі 388 гривень 13 коп., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., та витрати
на правову допомогу під час підготовки позову в сумі 250 грн.

До суду із цивільним позовом звернулася
ОСОБА_4 у якому просить розірвати укладений 20 вересня 2006 року між нею та
Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки
м. Києва в особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича, договір
оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом
Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №
11 та стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній
платі за землю за 2007 рік у розмірі 388 гривень 13 коп., витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., та витрати
на правову допомогу під час підготовки позову в сумі 250 грн.

Також до  суду із окремим позовом звернувся ОСОБА_5 у якому
просить два договори оренди, що укладені 20 вересня 2006 року між ним та
Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки
м. Києва в особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича,
договір оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним
відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» за № 26 і за № 045, та зобов'язати відповідача
повернути йому 3 земельні ділянки. Стягнути з відповідача на його користь
заборгованість по орендній платі за землю станом на червень 2008 року по двом
договорам в сумі 998, 32 грн. та 136, 6 грн., а всього 1136, 92 грн. Стягнути
із відповідача на його користь судові втрати по справі: на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., та витрати на правову допомогу
під час підготовки позову в сумі 280 грн. Свої позовні вимоги позивачі
мотивують тим, що відповідач в порушення умов договору та закону не
використовує взяті в оренду дані земельні ділянки за цільовим призначенням, він
їх взагалі не обробляє і не вирощує сільськогосподарські культури. Крім цього
відповідач систематично не сплачує орендної плати за землю.

Ухвалою Козелецького районного суду від
22 липня 2008 року вказані позови були об'єднані в одне провадження.

У судове засідання позивачі не
з'явилися, при цьому подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності.
Позов підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, при цьому подав суду заяву у якій визнає позов ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4та ОСОБА_5та просить справу розглядати без його
участі.

У судовому засіданні встановлені такі
факти і відповідні правовідносини:

20 вересня 2006 року між
ОСОБА_1(Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора Саченка
Владислава Володимировича (Орендар), було укладено договір оренди землі
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 12;

20 вересня 2006 року між
ОСОБА_2(Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора Саченка
Владислава Володимировича (Орендар), було укладено договір оренди землі
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 48;

20 вересня 2006 року між
ОСОБА_3(Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора Саченка
Владислава Володимировича (Орендар), було укладено договір оренди землі
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 88;

20 вересня 2006 року між
ОСОБА_4(Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора Саченка
Владислава Володимировича (Орендар), було укладено договір оренди землі
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 11;

20 вересня 2006 року між
ОСОБА_5(Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора Саченка
Владислава Володимировича (Орендар), було укладено два договори оренди землі
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 26 та
за № 45.

Дослідивши матеріали цивільної
справи суд вважає, що позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4та ОСОБА_5до
Асоціації підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки
м. Києва про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по
орендній платі за землю є обґрунтованими і підлягають задоволенню із наступних
підстав:

Як виходить із п. 5 ст. 762 ЦК
України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.  Згідно до п. 8
Договорів, орендна плата вноситься на протязі року пропорційно збігу часу. Отже
позивачі мали отримувати від орендаря плату пропорційно збігу часу і у березні
2007 року Орендар зобов'язаний розпочати її виплату. Разом із тим до даного
часу Орендарем жодних коштів в якості орендної плати за земельну ділянку
Орендодавцям сплачено не було.

Відповідно до ст. 782 ЦК України
наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить орендну плату
за користування  річчю протягом
трьох місяців підряд. В той же час ст. 31 Закону України «Про оренду землі»
вказує на те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не
допускається, але на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Крім цього передані
Орендодавцями  Орендареві земельні
ділянки за цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського
призначення і відповідно до п. 12 Договору метою її оренди є вирощування
товарної сільськогосподарської продукції. Пунктом 29 Договору та ст. 25 Закону
України «Про оренду землі» передбачено обов'язок Орендаря приступити до
використання земельної ділянки в строки встановлені договором. Але в 2007 році
коли було проведено державну реєстрацію Договорів Орендар не приступив до
використання переданих йому земельних ділянок згідно її цільового призначення
чим порушив умови договору. На даний час земельні ділянки ніким не оброблюються
у зв'язку із чим відбувається погіршення її корисних властивостей.

У відповідності до ст. 783 ЦК
України наймодавець має право вимагати горі рвання договору оренди (найма),
якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, та коли
наймач створює загрозу пошкодженню речі.

Згідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на
що вона розраховувала при укладанні договору.

Підставою для припинення права
користування земельною ділянкою та припинення договору оренди землі шляхом його
розірвання згідно ст. ст. 141, 143 Земельного Кодексу України та ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням
і систематична несплата орендної плати.

Отже суд вважає, що за таких
обставин Договори від оренди землі від 20 вересня 2006 року укладені між
ОСОБА_1 № 112, ОСОБА_2 № 48, ОСОБА_3 № 88,
ОСОБА_4 № 11 та ОСОБА_5за № 26 та за № 45,
зареєстровані  13 березня 2007 року
Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК
при Держкомземі України» на вимогу відповідача необхідно розірвати.

Крім цього суд вважає за необхідне
стягнути із відповідача - Асоціації підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Київ на користь позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4на кожного по 388 грн. 13 коп. та на користь ОСОБА_5 1136 грн.
92 коп. заборгованість по орендній платі та судові витрати, що були сплачені
позивачами при зверненні до суду.

Також позов підлягає задоволенню,
оскільки він визнаний відповідачами, не суперечить закону і не порушують права,
свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.60, 174, 212, 215,
223 ч.1, 294 ч.1, 295 ч.4 ЦПК України та ст.ст. 651, 762, 782, 783  ЦК України, ст. ст. 141 та 143 Земельного
Кодексу України, Законом України «Про оренду землі»,  суд -

В И Р І Ш И В       :

Позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4та ОСОБА_5до Асоціації
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва
про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній
платі за землю  з а д о в о л ь н
и т и.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 вересня 2006 року між ОСОБА_1(Орендодавець) та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича (Орендар),
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 12.

Розірвати договір оренди від 20
вересня 2006 року між ОСОБА_2(Орендодавець) та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича (Орендар),
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 48.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 20 вересня 2006 року між ОСОБА_3 (Орендодавець) та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича (Орендар),
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 88.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 20 вересня 2006 року між ОСОБА_4(Орендодавець) та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича (Орендар),
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 11.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 20 вересня 2006 року між ОСОБА_5(Орендодавець) та Асоціацією
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в
особі генерального директора Саченка Владислава Володимировича (Орендар),
зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 26 та за
№ 45.

Стягнути із Асоціації
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Київ на
користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі 388 (триста вісімдесят вісім)
гривень 13 коп., 30 ( тридцять) гривень за інформаційно-технічне забезпечення
та  250 (двісті п'ятдесят) гривень
судових витрат, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

Стягнути із Асоціації підприємств-виробників та ремонтників
сільськогосподарської техніки м. Київ на користь ОСОБА_2 заборгованість по
орендній платі 388 (триста вісімдесят вісім) гривень 13 коп., 30 ( тридцять)
гривень за інформаційно-технічне забезпечення та  250 (двісті п'ятдесят) гривень судових
витрат, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

Стягнути із Асоціації
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Київ на
користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі 388 (триста вісімдесят вісім)
гривень 13 коп., 30 ( тридцять) гривень за інформаційно-технічне забезпечення
та  250 (двісті п'ятдесят) гривень
судових витрат, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

Стягнути із Асоціації
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Київ на
користь ОСОБА_4заборгованість по орендній платі 388 (триста вісімдесят вісім)
гривень 13 коп., 30 ( тридцять) гривень за інформаційно-технічне забезпечення
та  250 (двісті п'ятдесят) гривень
судових витрат, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

Стягнути із Асоціації
підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Київ на
користь ОСОБА_5заборгованість по орендній платі 1136 (одна тисяча сто тридцять
шість) гривень 92 коп., 30 ( тридцять) гривень за інформаційно-технічне
забезпечення та  250 (двісті п'ятдесят)
гривень судових витрат, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

Стягнути із відповідача  Асоціації підприємств-виробників та
ремонтників сільськогосподарської техніки м. Київ судовий збір в сумі 51 (п'ятдесят
одна) гривня.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного Чернігівської області через суд першої
інстанції  шляхом подачі в 10-ти денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя :