Справа №2-4060/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

16 серпня
2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовними вимогами про визнання за
ним права власності на нежитлові приміщення
салону, офісу та магазину №№ 290-1 &divide; 290-7 з влаштованим окремим входом (колишня
квартира № 290) загальною площею 83,7 кв.м., розташовані поАДРЕСА_1, посилаючись на наступне. Йому на підставі договору
купівлі-продажу від 2.06.2006 р. на праві власності належить квартира №290,
розташована поАДРЕСА_1. Після придбання
квартири позивачем за власні
кошти була проведена її реконструкція
в нежитлові приміщення з
облаштуванням окремого входу. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та
санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, ним
створено нове
майно, однак, в зв'язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, він вимушений звернутися до суду.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився,
будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Надав
письмовий відзив на позов, відповідно до якого позовні
вимоги не визнав, заперечуючи проти визнання за позивачем права власності на
нежитлові приміщення на тих підставах, що позивачем не дотриманий встановлений
порядок прийняття самочинно реконструйованого об'єкту в експлуатацію. Просить
про розгляд справи за його відсутності.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає
позовні вимоги законними і
обґрунтованими, виходячи з наступного.

ПозивачуОСОБА_1на підставі договору купівлі-продажу від 02 червня 2006 року на праві
приватної власності належить квартира АДРЕСА_1

Після придбання
зазначеної квартири позивач провів її самовільну реконструкцію в нежитлові приміщення з влаштуванням окремого входу, внаслідок чого загальна площа
приміщень стала складати 83,7 кв.м.

Відповідно до ч. 2 ст.
319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону. Реконструювавши квартиру він реалізував
право, надане йому діючим законодавством України.

У відповідності до
положень ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України, особа, яка створила нову річ,
набуває на неї право власності. Згідно ч. 2 цієї ж статті, право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).

Позивачем перед
здійсненням реконструкції отриманий Технічний висновок ТОВ "Інститут
Харківпроект" про стан будівельних конструкцій квартири № 290 житлового
будинку по АДРЕСА_1 для переведення її в нежитловий фонд та можливості
реконструкції під магазин продовольчих товарів з облаштуванням окремого входу
та виносної вітрини, згідно з яким проведення зазначеної реконструкції є
можливим, та не призведе до порушення будівельних норм та погіршення стану
будинку.

Відповідно до ч. 2 ст.
383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт i зміни
у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог i
правил експлуатації будинку.

Згідно з технічним висновком ПОП «Білий Ведмідь» про
стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно реконструйованих
з облаштуванням прибудови та окремого входу нежитлових приміщень (салон, офіс,
магазин) №№  290-1 &divide;
290-7 колишньої квартири № 290 в будинку № 311 по вул. Академіка Павлова в
м.Харкові, будівництво об'єкту вже закінчено, об'єкт готовий до експлуатації,
його інженерно-технічне оснащення відповідає проектній документації,
нормативним вимогам та вихідним даним на проектування. Технічний стан
будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації
обстежених приміщень. Реконструкція не протирічить будівельно-технічним,
санітарним і протипожежним нормам.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України та ст. ст. 319, 328, 331, 383
ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимогиОСОБА_1задовольнити.

Визнати
заОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення салону, офісу та
магазину №№ 290-1 &divide;
290-7 з влаштованим окремим входом (колишня
квартира № 290) загальною площею 83,7 кв.м., розташовані поАДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя