Справа №2-805/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2008
року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого
судді - Яворської Н.І.

при секретарі -
Бухановій Ю.С.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1  до Фермерського
господарства «Придніпровський К» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

10 липня 2008
року представник позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до Фермерського
господарства «Придніпровський К» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки.

В заяві послався на таке.

ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки, площею 5.07 га, що розташована в АДРЕСА_1

В 2004 році
позивачка та відповідач  уклали договір
оренди земельної ділянки, який 12 травня 2008 року зареєстровано у
Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК»,
про що зроблено запис у Державному реєстрі НОМЕР_1

Згідно з
договором відповідач взяв на себе обов'язок по сплаті за користування земельною
ділянкою, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки.

На думку
позивачки та його представника, відповідач порушив умови договору, так як не
сплатив орендну плату за 2007 рік , крім того щорічно недотримував орендну
плату.

Позивач просив
суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки .

У судовому
засіданні  позивачка та  представник позивача  позовні вимоги підтримали повністю пояснивши,
що позивач бажає укласти договір з іншим підприємцем на більш вигідних умовах.

Представник
відповідача позовні вимоги  не визнав.
Суду пояснив, що дійсно сторони уклали договір оренди земельної ділянки і в
2007 році відповідач заборгував орендну плату , але наразі має змогу її  сплатити та позивач не бажає отримати.
Підстав для дострокового розірвання договору оренди не вбачає, у зв'язку з тим,
що вимоги позивача  нічим не
підтвердженні. Просив суд відмовити позивачеві у задоволенні позову.

Дослідивши
докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з
державного акту на право приватної власності на землю (а.с.23), ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки, площею 5.07 га в межах АДРЕСА_1 яка передана йому
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як свідчить
договір оренди земельної ділянки (а.с.6-8),
в 2004 році сторони уклали договір, згідно з яким позивачка передала в
оренду строком на 7 років, належну їй на праві власності земельну ділянку,
площею 5.07 га,   в межах АДРЕСА_1
Фермерському господарству «Придніпровський К» для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, а ФГ «Придніпровський К»  зобов'язалося сплачувати позивачеві за
користування земельною ділянкою орендну плату у розмірі 1,5 % вартості
земельної  ділянки.

Договір
зареєстрований 12 травня 2008 року у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі НОМЕР_1

Згідно ст.. 32
Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених ст..ст. 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а
також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами
України.

Таким чином, між
сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної
ділянки.

Позивачка на
обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послалася на те,
що відповідач не виконує умови договору оренди, а саме: не сплатив орендну
плату за 2007 та частково виплачував за попередні роки і тільки натуроплатою.,
а не грошима, наразі має бажання передати в оренду землю іншому підприємцю.

Але будь - яких
доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надала, в той час, як відповідно
до ст.. 60 ЦПК України обов'язок довести ті обставини, на які посилається
сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін.

Відповідач надав
суду докази про те, що починаючи з 2004 крім 2007 року сплачував позивачеві
орендну плату за земельну ділянку., надававши йому   сільгоспкультури  у встановлених договором розмірах та інші
послуги. Згідно висновку від 16 жовтня 2007 року № 409105-4 про форс-мажорні
обставини визнано, що ФГ»Придніпровський К» несприятливими погодними умовами
спричинено загибель посівів сільськогосподарських  культур. Тобто несплата орендної плати за
2007 рік викликана поважною причиною.

Свідки  ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перша головний бухгалтер,
а друга комірник фермерського господарства, суду показали, що орендодавець
щорічно особисто отримував орендну плату,
не ставив питання про недоплату йому орендної плати чи бажання розірвати
договір оренди.

Допитаний як
свідок ОСОБА_1суду показав, що відповідач орендну плату сплачував, крім 2007
року, але  зараз є  інша особа якій  вони мають бажання передати свої землі в
оренду на більш вигідних умовах.

Недовіряти
свідкам у суду не має підстав, так як крім їх показань досліджені в судовому
засіданні надані відповідачем оригінали документів, які стверджують про
отримання орендодавцем орендної плати в кількості яка обумовлена договором.

Таким чином, суд
дійшов висновку, що відповідач не порушив права позивача, а тому підстави для
задоволення його позовних вимог відсутні.

Посилання
позивачки на ту, обставину, що її не влаштовують ціни та умови розрахунку за
договором оренди, її бажання перейти до іншого орендаря, суд не бере до уваги,
так як вони не можуть бути підставою дострокового розірвання договору оренди
земельної ділянки, а право вибору плати за оренду землі належить орендарю у
грошовій чи натуральній формі. Під час розрахунку ОСОБА_1 не заперечувала про
отримання орендної плати у натуральному вигляді.

Суд відмовляє
позивачеві у задоволенні його позовних вимог у повному обсязі за
безпідставністю заявлених вимог.

Керуючись
ст..ст. 3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1
в позові  до
фермерського господарства «Придніпровський К» про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки  - відмовити за безпідставністю
заявлених позовних  вимог.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Снігурівський
районний суд.

СУДДЯ :