Справа № 2-402/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

12 вересня 2008 року Шишацький районний суд Полтавської
області в складі головуючого - судді Колоса Ю.А., за участю секретаря Кирда
Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Шишаки цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого
манйа таким, що відбувся та визнання
права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в 1998 році купив у відповідачки житловий будинок
з господарськими спорудами, який розташований в АДРЕСА_1.

Свою угоду сторони оформили 26 серпня 2008 року договором
купівлі-продажу №Н-114, який укладено на Українській універсальній біржі.

Сторони повністю виконали умови договору, позивач передав
відповідачці обумовлену грошову суму, а відповідачка передала позивачу у
володіння вищевказаний будинок.

Враховуючи, що між сторонами фактично відбувся договір
купівлі-продажу, але в нотаріальному порядку, він не посвідчений, позивач не
має можливості оформити на своє ім'я свідоцтво на право власності на куплене
майно і змушений звернутися до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання
права власності на домоволодіння.

Позивач в судове засідання не з'явився. Надав до суду
письмову заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі,
просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, її інтереси
представляв ОСОБА_3, який позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи, Української універсальної
біржі, у судове засідання не з'явився. В наданій до суду письмовій заяві
позовні вимоги визнав, просив справу розглянути без його участі.

Заслухавши думку представника відповідачки, дослідивши
матеріали справи та оцінивши докази, суд дійшов висновку, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є
нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні при укладенні
договору купівлі-продажу житлового будинку позивач та відповідачка домовилися
щодо таких умов договору як ціна, предмет, строки оплати, взаємні права та
обов'язки. Зазначені умови договору зафіксовані в тексті договору купівлі-продажу
реєстровий №Н-144, який підписали сторони.

Зазначені вище обставини не заперечує і представник
відповідачки.

В подальшому сторони повністю виконали всі зобов'язання,
що витікають з договору купівлі-продажу, крім нотаріального посвідчення
договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що сторони
досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами (договором), і відбулося виконання договору, але
відповідачка ухилилася від нотаріального посвідчення договору а тому є в
наявності всі підстави передбачені ст.220 ч.2 ЦК України, для визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

На підставі ст.ст.204, 207, 220 ч.2, 328, 346, 392, 638,
655 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш
И В:

Позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами (житловий будинок «А-1», сарай «Б», гараж «В»),
розташованого  в АДРЕСА_1,  укладений між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2
(продавець), укладений 26 серпня 1998 року на Українській Універсальній Біржі
за реєстровим №Н-144, - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на  житловий будинок з господарськими спорудами
(житловий будинок «А-1», сарай «Б», гараж «В»), розташований  в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Полтавської області, шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення
(вручення) до Шишацького районного суду Полтавської області письмової заяви про
апеляційне оскарження та наступного подання апеляційної скарги протягом 20 днів
після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК
України.

Рішення набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде
подано заяву про апеляційне оскарження.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але
апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України,
рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили, після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий, суддя
/підпис/