Справа №2-1757/2008 рік
Хортицький районний суд м.Запоріжжя в складі:
головуючого - судді                                              Комісаренко
при секретарі:                                                        Блінковій
розглянув у  судовому засіданні в залі суду в м.Запоріжжя
справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2,ОП
ЗМБТІ  про визнання угоди дійсною,про визнання
звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОП ЗМБТІ  про визнання дійсною угоди, про визнання
права власності, посилаючись на те,що згідно договору купівлі-продажу № 17 від
01.06.2004 посвідченого у встановленому порядку приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального округу , ОСОБА_3 придбав &frac12;
частину нежилого приміщення №107 об'єкта комунальної
власності,  яке розташовано за адресою:
АДРЕСА_1, іншу &frac12;  частину зазначеного нежилого приміщення № 107 придбав
відповідач   ОСОБА_2
На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької
міської ради від 28.07.2005 року № 269/44 нежиле приміщення  № 107 першого поверху прибудови (літ. А1-2)
реконструйовано в продовольчий магазин. 01 грудня 2005 року ОСОБА_3 уклав
договір № 177 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності про придбання
права власності на нежиле приміщення № 109 (літера А-9, А1-2) загальною площею
по внутрішніх замірах 64, 0 кв. м. Нежиле приміщення IXX прибудови
(літера А1-2), загальною площею по внутрішніх вимірах 78, 9 кв.м., що
розташовано в тім же приміщенні придбав відповідач по дійсній справі фізична
особа - суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу № 176 об'єкта права комунальної власності від 01 грудня 2005
року. Згодом власники сусідніх нежилих приміщень, розташованих по зазначеній
адресі ОСОБА_3 і ОСОБА_2 прийняли рішення щодо реконструкції приналежних їм
нежилих приміщень із метою створення нового об'єкта загальною площею 135, 5 кв.
Після введення в експлуатацію, але до
реєстрації права власності у встановленому порядку в ОП ЗМБТІ, відповідач
ОСОБА_2 здійснив продаж ОСОБА_3 зазначених раніше, що належать йому на праві
приватної власності, об'єктів нерухомості, однак угода була оформлена в простій
письмовій формі, без нотаріального посвідчення. ІНФОРМАЦІЯ_1помер ОСОБА_3,
спадкоємицей першої черги є його дружина
позивача в судовому засіданні свій позов підтримала.
відповідача позов визнав.
третьої особи ОП ЗМБТІ проти позову не заперечував.
Судом встановлено, що 01.06.2004 році згідно договору
купівлі-продажу№ 17 від 01.06.2004 ОСОБА_3 придбав &frac12;  частину
нежилого приміщення №107 об'єкта комунальної власності першого поверху
прибудови (літера А1-2), а саме: коридор № 1 площею 1, 7 кв.м; склад № 11
площею 32, 2 кв.м; каса № 12 площею 3,3 кв.м; коридор № 13 площею 34, 4 кв.м;
склад № 14 площею 18,8 кв.м; ліфт № 15 площею 2,7 кв.м; кабінет № 16 площею
11,8 кв.м; склад № 17 площею 67,0 кв.м; склад № 18 площею 18,4 кв.м; комора №
19 площею 5,1 кв.м; сходи № 20 площею 11,7 кв.м; сходи № 22 площею 16,9 кв.м;
торговельний зал № 21 площею 66,3 кв.м, загальною площею по внутрішнім замірам
290,3 кв.м., яке розташовано за адресою, АДРЕСА_1  (копія договору, посвідченого у встановленому
порядку приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4
03.06.2004 р. за реєстровим номером 911, витяг про реєстрації права власності
на нерухоме майно ). Іншу &frac12;  частину зазначеного нежилого приміщення № 107, що
складається з коридору № 1 площею 1,7 кв.м; торговельного залу № 3 площею 71,4
кв.м; складу № 5 площею 56,4 кв.м; коридору № 6 площею 37,5 кв.м; санвузла № 7
площею 23,7 кв.м; складу № 8 площею 39,8 кв.м; складу № 9 площею 45,4 кв.м;
склади № 10 площею 7,2 кв.м; склади № 23 площею 6,1 кв.м, загальною площею по
внутрішнім замірам 289,2 кв.м за договором № 16 купівлі-продажу об'єкта права
комунальної власності від 01.06.2004 р. придбав відповідач по дійсній справі
фізична особа - суб'єкт підприємницької діяльності  ОСОБА_2
На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької
міської ради від 28.07.2005 року № 269/44 нежиле приміщення  № 107 першого поверху прибудови (літ. А1-2)
реконструйовано в продовольчий магазин (Акт державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом  об'єкта, зареєстрований в інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю ГУАиМ 01.02.2006 р. арх № 27, затверджений розпорядженням
Запорізького міського голови 30.01.2006 р. № 90).
01 грудня 2005 року ОСОБА_3 уклав договір № 177
купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності. На підставі зазначеного
договору, посвідченого 12 грудня 2007 року приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером НОМЕР_1, ОСОБА_3
придбав право власності на нежиле приміщення № 109 (літера А-9, А1-2) загальною
площею по внутрішніх замірах 64, 0 кв. м., що зареєстровано за адресою
приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх вимірах
78, 9 кв.м., що розташовано в тім же приміщенні
за адресою АДРЕСА_1, придбав відповідач по дійсній справі фізична особа
- суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу № 176 об'єкта права комунальної власності від 01 грудня 2005
року, посвідченого 12 грудня 2005 року приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер  НОМЕР_1 . Згодом власники сусідніх нежилих
приміщень, розташованих по зазначеній адресі ОСОБА_5 і ОСОБА_2 прийняли рішення
щодо реконструкції приналежних їм нежилих приміщень із метою створення нового
об'єкта загальною площею 135, 5 кв. м.
підставі рішення Запорізького міськвиконкому № 482/39 від 28 грудня 2006 року
підрядником НП «Еркер» виконані будівельні роботи  з реконструкції нежилих приміщень у названий
об'єкт нерухомості. У результаті чого він був прийнятий в експлуатацію
державною приймальною комісією Після введення в експлуатацію, але до реєстрації
права власності у встановленому порядку в ОП ЗМБТІ, відповідач ОСОБА_2 здійснив
продаж зазначених раніше, що належать йому на праві приватної власності,
об'єктів нерухомості  ОСОБА_3 За
договором від 19.12.2005 р., ціна якого становить 215 000 грн.,  відповідач здійснив відчуження наступного
- &frac12; частина нежилого приміщення № 107
першого поверху прибудови (літера А1-2), що складається з коридору № 1 площею
1,7 кв.м; торговельного залу № 3 площею 71,4 кв.м; складу № 5 площею 56,4 кв.м;
коридору № 6 площею 37,5 кв.м; санвузла № 7 площею 23,7 кв.м; складу № 8 площею
39,8 кв.м; складу № 9 площею 45,4 кв.м; складу № 10 площею 7,2 кв.м; складу №
23 площею 6,1 кв.м, загальною площею по внутрішніх вимірах 289,2 кв.м., що
розташовано за адресою: АДРЕСА_1;
приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх вимірах
78, 9 кв.м., що розташовано за адресою АДРЕСА_1.
оформлена в простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення. Разом з
тим, договір купівлі-продажу від 19.12.2005 р.
містить всі істотні умови (предмет, ціна, порядок розрахунків), між
сторонами відбулося повне виконання договору (здійснені розрахунок і переданий
об'єкт нерухомості), однак продавець ОСОБА_2 безпідставно ухилявся від його
нотаріального посвідчення аж до смерті ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1помер ОСОБА_3,
спадкоємицей першої чергя є його дружина
зі ст. 1218 Цивільного кодексу України, до спадкоємців переходять усі права й
обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини й не
припинилися в результаті його смерті.
Право на спірне нерухоме майно належало ОСОБА_3 на момент
його смерті, не є таким, котре нерозривно пов'язане з його особистістю ,  тобто не припинилося в результаті його
правонаступницею всіх  прав й обов'язків
ОСОБА_3,  у відношенні наступних суміжних
нежилих приміщень, розташованих за адресою АДРЕСА_1:
1) у порядку спадкування за законом за спірним договором
купівлі-продажу від 19.12.2005 р.:
- &frac12; частини нежилого приміщення № 107
першого поверху прибудови (літера А1-2), що складається з коридору № 1 площею
1,7 кв.м; торговельного залу № 3 площею 71,4 кв.м; склади № 5 площею 56,4 кв.м;
коридору № 6 площею 37,5 кв.м; санвузлу № 7 площею 23,7 кв.м; складу № 8 площею
39,8 кв.м; складу № 9 площею 45,4 кв.м; складу № 10 площею 7,2 кв.м; складу №
23 площею 6,1 кв.м, загальною площею по внутрішніх замірах 289,2 кв.м, що
розташовано за адресою: АДРЕСА_1;
приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх замірах
78, 9 кв.м., що розташовано за адресою АДРЕСА_1
2) у порядку спадкування (майно, придбане моїм чоловіком
у шлюбі по посвідченим у належному порядку договорам від 01.06.2004 р. й
- &frac12;  частини нежилого приміщення № 107 першого поверху
прибудови (літера А1-2), а саме: коридор № 1 площею 1, 7 кв.м; склад № 11
площею 32, 2 кв.м; каса № 12 площею 3,3 кв.м; коридор № 13 площею 34, 4 кв.м;
склад № 14 площею 18,8 кв.м; ліфт № 15 площею 2,7 кв.м; кабінет № 16 площею
11,8 кв.м; склад № 17 площею 67,0 кв.м; склад № 18 площею 18,4 кв.м; комора №
19 площею 5,1 кв.м; сходи № 20 площею 11,7 кв.м; сходи № 22 площею 16,9 кв.м;
торговельний зал № 21 площею 66,3 кв.м, загальною площею по внутрішніх замірах
нежилого приміщення № 109 (літера А-9, А1-2) загальною площею по внутрішніх
вимірах 64, 0 кв. м.
об'єкти нерухомості в результаті їхньої
реконструкції утворили новостворене майно, а саме:
приміщення - продовольчий магазин по АДРЕСА_1 після реконструкції нежилого
приміщення № 107 першого поверху прибудови загальною площею 568, 9 кв.м, що
складається з тамбура площею 8, 3 кв.м.; торговельного залу площею 414, 2
кв.м.; коридору площею 40, 2 кв.м.; теплового вузла площею 5, 9 кв.м.; туалету
площею 1, 1 кв.м.; вмивальної площею 0, 9 кв.м.; комори площею 6,0 кв.м.;
підсобного приміщення площею 5,7 кв.м.; електрощитової площею 5, 8 кв.м.; складу
площею 18, 7 кв.м.; складу площею 6, 9 кв.м.; коридору площею 4, 8 кв.м.;
кабінету площею 8, 0 кв.м.; коморі площею 4, 5 кв.м.; коморі площею 4, 2 кв.м.;
коморі площею 5, 1 кв.м; сходової клітки площею 11, 7 кв.м.; сходової клітки
- кафе  без літньої площадки по вул.
Воронезької 10, загальною площею 135, 5 кв.м, після реконструкції нежилих
приміщень № 109 (літ.А-9, А1-2) і IXX прибудови (літера А1-2), що складається з
тамбура площею 1, 9 кв.м., залу площею 94, 8 кв.м; мийної площею 3, 5 кв.м.;
вмивальника площею 2,4 кв.м.; туалету площею 1, 5 кв.м.; туалету площею 1, 5
кв.м.; коридору площею 2,9 кв.м.; кімнати персоналу площею 12, 6 кв.м.;
коридору площею 1, 9 кв.м.; душу площею 1, 1 кв.м; туалету площею 1, 1
кв.м.;туалета площею 1,5 кв.м., кімнати прийому їжі площею 8.8 кв.м.
4.2. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме
майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.02.2002 року №
7/5  Розділ реєстру прав закривається на
підставі рішення реєстратора у випадку знищення, розділу або об'єднання
нерухомого майна, з наступним оформленням права власності на новостворене
майно, що утворилося в результаті реконструкції й об'єднання із присвоєнням
йому єдиного номера й скасуванню реєстрації права власності на нежилі
приміщення № 107, № 109 літ. А-9, А1-2 й IXX прибудови літ. А1-2, розташовані:
АДРЕСА_1, які вже не існують У відповідності до ст. 331 ГК України, беручи до
уваги укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 договір купівлі-продажу від 19.12.2005
р., його повне виконання, а також зазначені
норми цивільного законодавства України, що регулюють спадкоємні
відносини і якщо всі умови даної угоди всі сторони виконали повністю, однак  нотаріально посвідчена угода не була. В зв'язку
з тим, що позивач вирішив розпорядитися своєю власністю, виникла необхідність в
нотаріальному оформленні угоди, але відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.
ст.220 ЦК України якщо відбулося повне виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
Таким чином, суд
вважає доводи позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
15, 57, 158, 213-215  ЦПК України, ст.220 ЦК України, суд
ОСОБА_1-задовольнити.
договір купівлі-продажу  від  19.12.2005 року &frac12; частини нежилого приміщення № 107
першого поверху прибудови (літера А1-2), що складається з коридору № 1
загальною площею 1, 7 кв.м ; торговельного залу № 3 площею 71, 4 кв.м; складу №
5 площею 56, 4 кв.м; коридору № 6 площею 37, 5 кв.м; санвузла № 7 площею 23,7
кв.м; складу № 8 площею 39, 8 кв.м.; складу № 9 площею 45,4 кв.м.; складу № 10
площею 7,2 кв.м; складу № 23 площею 6, 1 кв.м загальною площею по внутрішніх
вимірах 289, 2 кв.м і нежиле приміщення IXX прибудови (літ. А1-2) , загальною
площею по внутрішніх вимірах 78, 9 кв.м , розташованих: АДРЕСА_1,  укладеного між  фізичною особою - суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
1.     Привласнити нежилому приміщенню, що
утворилося в результаті проведеної реконструкції (об'єднання двох приміщень №
109, IXX), загальною площею 135, 5 кв.м, розташованому за адресою Запорізька
область, АДРЕСА_1 (літ. А-9, літ. А1-2), що складається з
2.   залу площею 94, 8 кв.м
3.   мийної площею 3, 5 кв.м.
4.   вмивальної площею 2,4 кв.м.
5.   туалету площею 1, 5 кв.м.
6.   туалету площею 1, 5 кв.м.
7.   коридору площею 2,9 кв.м.
8.   кімнати персоналу площею 12, 6 кв.м.
9.   коридору площею 1, 9 кв.м.
10. душу площею 1, 1 кв.м
11. туалету площею 1, 1 кв.м.
12. туалету площею 1,5 кв.м
13. кімнати прийому їжі площею 8.8 кв.м.
- номер № 109
ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2)  право власності (у
порядку спадкування за законом) на нежиле приміщення № 109 загальною площею
135, 5 кв.м (літ А-9., літ. А1-2), що складається з:
2.   залу площею 94, 8 кв.м
3.   мийної площею 3, 5 кв.м.
5.   туалету площею 1, 5 кв.м.
6.   туалету площа. 1, 5 кв.м.
7.   коридору площею 2,9 кв.м.
8.   кімнати персоналу  площею 12, 6 кв.м.
9.   коридору площею 1, 9 кв.м.
10. душу площею 1, 1 кв.м
11. туалету площею 1, 1 кв.м.
12. туалету площею 1,5 кв.м
13. кімнати прийому їжі площею 8.8 кв.м.,
за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2)  право власності (у
порядку спадкування за законом) на нежиле приміщення № 107 першого поверху
прибудови (літ. А1-2) загальною площею 568, 9 кв.м, що складається з:
2.   торговельного залу площею 414, 2 кв.м.
3.   коридору площею 40, 2 кв.м.
4.   теплового вузла площею 5, 9 кв.м.
5.   туалету площею 1, 1 кв.м.
6.   вмивальної площею 0, 9 кв.м.
7.   комори площею 6,0 кв.м.
8.   підсобного приміщення площею 5,7 кв.м.
9.   електрощитова площею 5, 8 кв.м.
10. складу площею 18, 7 кв.м.
11. складу площею 6, 9 кв.м.
12. коридору площею 4, 8 кв.м.
13. кабінету площею 8, 0 кв.м.
14. комори площею 4, 5 кв.м.
15. комори площею 4, 2 кв.м.
16. комори площею 5, 1 кв.м
17. сходової клітки площею 11, 7 кв.м.
18. сходової клітки 16, 9 кв.м.
розташованого за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1
Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»
скасувати реєстрацію права власності на нежилі приміщення, які більше не
-     на 1/2 частину
нежилого приміщення № 107, першого поверху прибудови літ. А1-2 у АДРЕСА_1
-     на нежиле приміщення № 109 (літ. А-9., літ.
-     на &frac12; частину нежилого
приміщення № 107, першого поверху прибудови літ. А1-2 у АДРЕСА_1
-     на нежиле приміщення IXX прибудови літ.
А1-2 у Запорізький області, м. Запоріжжя,
Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»  зареєструвати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) право
власності на нежиле приміщення № 109 загальною площею 135, 5 кв.м (літ А-9.,
літ. А1-2), (літ. А-9, літ. А1-2), що складається з:
2.   зали площею 94, 8 кв.м
3.   мийної площею 3, 5 кв.м.
5.   туалету площею 1, 5 кв.м.
6.   туалету площаею 1, 5 кв.м.
7.   коридору площею 2,9 кв.м.
8.   кімнати персоналу  площею 12, 6 кв.м.
9.   коридору площею 1, 9 кв.м.
10. душу площею 1, 1 кв.м
11. туалету площею 1, 1 кв.м.
12. туалету площею 1,5 кв.м
13. кімнати прийому їжі площею 8,8 кв.м.
- розташоване за адресою Запорізька
Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»  зареєструвати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) право
власності на нежиле приміщення  № 107
першого поверху прибудови (літ. А1-2) загальною площею 568, 9 кв.м, що
2.   торговельного залу площею 414, 2 кв.м.
3.   коридору площею 40, 2 кв.м.
4.   теплового вузла площею 5, 9 кв.м.
5.   туалету площею 1, 1 кв.м.
6.   вмивальні площею 0, 9 кв.м.
7.   комори площею 6,0 кв.м.
8.   підсобного приміщення площею 5,7 кв.м.
9.   електрощитова площею 5, 8 кв.м.
10. складу площею 18, 7 кв.м.
11. складу площею 6, 9 кв.м.
12. коридору площею 4, 8 кв.м.
13. кабінету площею 8, 0 кв.м.
14. комори площею 4, 5 кв.м.
15. комори площею 4, 2 кв.м.
16. комори площею 5, 1 кв.м
17. сходової клітки площею 11, 7 кв.м.
18. сходової клітки 16, 9 кв.м.
за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1
Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду
Запорізької області, про що протягом десяти
днів з дня  проголошення рішення
подається заява про апеляційне оскарження.

Суддя :