Справа № 2-478/2008 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2008 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого

Мамаєва В.А.

при секретарі

Побийвовк Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 15 серпня 2007 року він купив у
ОСОБА_2
житловий будинок по вул.
АДРЕСА_1
, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області. Він передав усі документи на житловий будинок та написав розписку про те, що за проданий йому будинок він отримав 5 000 грн. Придбаний ним будинок по вул.
АДРЕСА_1
, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області
ОСОБА_2
отримав на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.1991 року за 75 % його вартості у колгоспі «Червоний Жовтень». Згідно довідки колгоспу «Червоний Жовтень» від 03.03.1992 року № 46
ОСОБА_2
розрахувався за придбаний ним житловий будинок у повному обсязі. Рішенням виконкому Рубанівської сільської ради від 28 квітня 1992 року за Ліпницьким М.І. визнано право власності на житловий будинок за адресою вул.
АДРЕСА_1
в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області. Вказане рішення не скасоване і діє до теперішнього часу. Однак оформити на себе право власності, тобто стати повноправним власником житлового будинку він не може. Так продавець відмовляється оформляти договір купівлі-продажу житлового будинку у державній нотаріальній конторі. Таким чином він не може оформити право власності на житловий будинок по вул.
АДРЕСА_1
, в с. Рубанівка, хоча ним, як покупцем, виконанні всі умови передбачені договором купівлі-продажу, сплачено вартість та прийнято предмет позову. На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по вул.
АДРЕСА_1
в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області укладений між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
визнати право власності на житловий будинок по вул.
АДРЕСА_1
, в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області за
ОСОБА_1
.

У судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив, що дійсно він 15 серпня 2007 року придбав у
ОСОБА_2
. будинок по вул.
АДРЕСА_1
, в с. Рубанівка. За купівлю будинку з відповідачем розрахувався в повному обсязі, сплатив 5000 грн. Договір купівлі-продажу у письмовій формі не укладався. Для нотаріального посвідчення до нотаріуса не звертались, оскільки будинок
ОСОБА_2
. у БТІ зареєстрований не був, а отже не було сенсу звертатись до нотаріуса, оскільки він такий договір нотаріально не посвідчив.

Відповідач позов визнав та пояснила, що дійсно 15 серпня 2007 року між ним та позивачем був укладений усний договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Рубанівка, по вул.
АДРЕСА_1
. За вказаний будинок Позивач сплатив йому кошти у розмірі 5000 грн. Вказаний будинок він придбав у 1991 році у колгоспі «Червоний Жовтень». У 1992 році Рубанівська сільська рада винесла рішення, яким визнали за ним право власності на житловий будинок. Інших документів підтверджуючих право власності на вказаний будинок він не оформляв, так як не мав коштів на його оформлення, в органах БТІ право власності на будинок не оформляв, технічного паспорту на будинок не має. До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, укладеного з
ОСОБА_1
., він не звертався, оскільки спочатку потрібно оформити право власності на будинок на себе, сплативши за це кошти, а потім при нотаріальному посвідчені договору купівлі-продажу також потрібно заплатити кошти, а у разі визнання судом договору дійсним і визнання за позивачем права власності кошти потрібно платити лише один раз.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що уклав з Відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку, сплатив його вартість та прийняв його, але Відповідач відмовляється (ухиляється) від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. На підставі ч.2 ст. 220 ЦК України Позивач просить суд визнати дійсним укладений 15.08.2007 року з відповідачем договір та визнати за ним право власності на житловий будинок.

Суд, розглядаючи позовну вимогу про визнання договору дійсним, зобов»язаний перевірити чи дотримано сторонами при укладені договору загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару належить власнику товару.

На підтвердження належності йому житлового будинку
АДРЕСА_1
в с. Рубанівка Відповідач посилається на рішення виконавчого комітету Рубанівської сільської ради народних депутатів від 28.04.1992 року «Про визнання права власності на житлові будинки громадян», яким затверджено право власності
ОСОБА_2
. на житловий будинок по вул.
АДРЕСА_1
. Але суд не бере до уваги вказаний документи як доказ належності на праві приватної власності Відповідачеві житлового будинку, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Так, право власності Відповідача на житловий будинок (нерухоме майно) може бути підтверджене лише одним із правовстановлювальних документів, перелік яких визначений додатком № 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 75 (Надалі Тимчасове положення). Крім того, пунктами 1.1-1.5 Тимчасового положення передбачено обов»язкову державну реєстрацію права власності фізичних осіб на нерухоме майно, яку здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Не є правовстановлювальним документом і договір про передачу господарством індивідуального житлового будинку від 09.11.1991 року, укладений між колгоспом «Червоний Жовтень» та Ліпницьким М.І., оскільки вказаний договір нотаріально посвідчений не був, а тому є недійсним відповідно до ч.1 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року(який був чинний на момент укладення вказаного договору). Сам же Відповідач пояснив, що правовстановлюючого документу на житловий будинок не має, право власності на житловий будинок в органах БТІ не реєстрував і не має навіть технічного паспорту на будівлю.

Таким чином, Відповідачем не доведена обставина належності йому на праві приватної власності житлового будинку, що був предметом договору купівлі-продажу, а тому ним не виконані вимоги ст. 60 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 220 ЦК України (Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, виходячи зі змісту ст. 220 ЦК України до компетенції суду належить визнання дійсними лише договорів, які підлягають нотаріальному посвідченню. У разі, якщо договір підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації (як того вимагає ст. 657 ЦК України), то визнання такого договору дійсним на підставі ст. 220 ЦК України не допускається.

Таким чином, сторонами при укладені правочину були допущені порушення загальних вимог, передбачених ст. 203 ЦК України, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Так, в порушення вимог ст. 203 ЦК України, зміст договору (правочину), укладений між сторонами, суперечить вимогам Цивільного Кодексу України, а саме: ст. 658 ЦК України, оскільки Відповідач не є власником будинку по вул.
АДРЕСА_1
в с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області, а тому не мав права продажу і не міг виступати продавцем вказаного житлового будинку. Крім того, відповідно до ст. 220 ЦК України суд може визнати дійсним договір, який підлягає лише нотаріальному посвідченню і не передбачає право суду на визнання дійсними договорів, що підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

За вказаних обставин укладений між сторонами договір не може бути визнаний судом дійсним і, як наслідок, за Позивачем не може бути визнано право власності на житловий будинок, а тому позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст. 203, 220, 655, 657, 658 ЦК України, п.п. 1.1-1.5, додатком № 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 75, керуючись ст.ст. 59, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволені позову
ОСОБА_1
відмовити у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк , встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий

підпис

КОПІЯ ВІРНА

В.о. голови суду

В.В. Соловйов