ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Справа № 2-2754/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

19 вересня 2008 року Печерський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого:                           судді Оніщука М.І.,

при секретарі:                         Сливка А.В.,

за участю:

представника позивача:         ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому попередньому
судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційні системи», Товариства з
обмеженою відповідальністю «Будова-Центр-1» про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з
зазначеним позовом, в якому просить визнати за позивачем майнові права на квартиру
№ 217, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 178,90
кв. м, визнати за позивачем право власності на частку в об'єкті незавершеного
будівництва чотирьохкімнатної квартири № 217, що знаходиться за будівельною
адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 178,90 кв. м.

В обґрунтування заявлених вимог
зазначила, що 07 листопада 2006 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційні системи»
було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири № 217 (Б) та договір
купівлі-продажу майнових прав на вказану квартиру. Згідно умов останнього
договору, відповідач ТОВ «Інвестиційні системи» продав, а позивач придбав
майнові права на чотирикімнатну квартиру № 217, яка будується в житловому
будинку по провулку АДРЕСА_1загальною площею 178,90 кв. м. Згідно умов попереднього
договору, позивач мав сплатити визначену договором суму коштів, а відповідач
мав передати позивачу вказану квартиру у власність.

Згідно п. 2.2. попереднього договору,
загальна вартість майнових прав на квартиру становить 2'289'920,00 грн., яка має
бути сплачена до 07 грудня 2006 р. в повному обсязі.

Станом на 04.12.06 р. позивач
сплатила всю суму коштів за договором, зокрема: 07.11.06 р. 1'000'000,00 грн.
та 04.12.06 р. 1'289'920,00 грн.

Згідно п. 1.4. договору, майнові
права на квартиру передаються позивачу шляхом підписання акту
приймання-передачі майнових прав, який підписується після здійснення позивачем
100% оплати за майнові права на квартиру.

Термін вселення в новозбудовану
квартиру відповідно до п. 1.1 попереднього договору - 4 квартал 2007 р., однак
до часу звернення до суду заселення не відбулося, на неодноразові звернення
позивача відповідач ТОВ «Інвестиційні системи» не може вказати дату, коли
відбудеться заселення, чим порушує умови попереднього договору, право позивача
володіти, користуватися розпоряджатися власним новоствореним майном.

В попередньому судовому засіданні
представник позивача підтримав позов з викладених в ньому підстав, просив суд
позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ
«Інвестиційні системи» в попереднє судове засідання не з'явився, про день, час
та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у відзиві на позовну
заяву визнав позов, не заперечував проти його задоволення, просив розглядати
справу без його участі.

Представник відповідача ТОВ
«Будова-Центр-1» в попереднє судове засідання не з'явився, про день, час та
місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направивши на адресу суду
письмові пояснення, в яких також визнав позов, не заперечував проти його
задоволення.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть
участь у справі, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх
сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

В попередньому судовому засіданні
відповідачі ТОВ «Інвестиційні системи» та ТОВ «Будова-Центр-1» визнали позов,
таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб, а від так суд вправі відповідно до ч. 4 ст. 130 та ст. 174
ЦПК України постановити рішення про задоволення позову виходячи з наступного.

В попередньому судовому засіданні
встановлено, що 07 листопада 2006 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Інвестиційні системи»
було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири № 217 (Б) та договір
купівлі-продажу майнових прав на вказану квартиру. Згідно умов договору
купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідач ТОВ «Інвестиційні
системи» продав, а позивач  ОСОБА_1
придбала майнові права на чотирикімнатну квартиру № 217, яка будується в
житловому будинку по провулку АДРЕСА_1загальною площею 178,90 кв. м. Згідно
умов попереднього договору, позивач мав сплатити визначену договором суму
коштів, а відповідач мав передати позивачу вказану квартиру у власність.

Згідно п. 2.2. попереднього договору,
загальна вартість майнових прав на квартиру становить 2'289'920,00 грн., яка
має бути сплачена до 07 грудня 2006 р. в повному обсязі.

Згідно довідки про оплату майнових
прав на квартиру, станом на 04 грудня 2006 р., позивач сплатила 2'289'920,00
грн., і розмір даної оплати складає 100% загальної площі об'єкту, а саме: 178,9
кв. м.

Згідно п. 1.4. договору, майнові
права на квартиру передаються позивачу шляхом підписання акту
приймання-передачі майнових прав, який підписується після здійснення позивачем
100% оплати за майнові права на квартиру.

Згідно акту №1 від 04 грудня 2006
року, ТОВ «Інвестиційні системи» передало, а позивач ОСОБА_1 прийняла по акту
приймання-передачі майнові права на квартиру № 217 в будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 178,9 кв. м, на загальну суму 2'289'920,00 грн.,

Термін вселення в новозбудовану
квартиру відповідно до п. 1.1 попереднього договору - 4 квартал 2007 р., однак
до часу звернення до суду заселення не відбулося.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України
«Про інвестиційну діяльність», з метою сприятливого та стабільного
інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій.
Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності,
додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен
має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,
який засвідчує його право власності.

Оскільки в попередньому судовому
засіданні встановлено, що ТОВ «Інвестиційні системи», згідно договору є
забудовником будинку АДРЕСА_1, квартира якого є об'єктом інвестування та
майнові права на яку належать позивачу, суд, оцінивши зібрані по справі докази
в їх сукупності, приходить до висновку, що для захисту прав та законних
інтересів інвестора - позивача, за ним слід визнати майнові права та право
власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва - чотирикімнатну
квартиру № 217 загальною площею 178,90 кв. м, що розташована в новозбудованому
будинку по провулку АДРЕСА_1

Враховуючи викладене, керуючись ст.
41 Конституції України, ст. ст. 16, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 18, 19 Закону
України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 88,
130, 174, 209, 213 - 215, 223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Інвестиційні системи», Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будова-Центр-1» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
квартиру № 217 (двісті сімнадцять), що знаходиться за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею - 178,90 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
частку в об'єкті незавершеного будівництва чотирьохкімнатної квартири № 217
(двісті сімнадцять), що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною
площею - 178,90 кв. м.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а
апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м.
Києва.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

СУДДЯ                                                                           М.І.
ОНІЩУК