Справа №2-7105/2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2008р.

м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

за участю позивача
ОСОБА_1
,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
визнання договору купівлі- продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

20.10.2008р.
ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що  10.10.2001р.. вона уклала з
ОСОБА_2
договір купівлі – продажу однокімнатної квартири
АДРЕСА_1
. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов’я». Після підписання договору нею були виконані всі умови договору: сплатила продавцю гроші, зареєструвала договір в БПТІ, вселилася в квартиру, зареєструвався і проживає в ній. Зараз у неї виникла необхідність розпорядитися своєю нерухомістю, але, як пояснили їй в державній нотаріальній  конторі, вона не може цього зробити через те, що зазначений договір не має юридичної сили, оскільки не посвідчений нотаріально. На час укладання договору вона не знала, що необхідне нотаріальне посвідчення договору.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала. Просить його задовольнити.

Відповідачі  -
ОСОБА_2
у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надісла суду заяву, в якій зазначає, що ніяких претензій до
ОСОБА_1
З приводу укладення договору купівлі-продажу квартири не має.

Вислухавши  пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

10.10.2001р.
ОСОБА_1
уклала з
ОСОБА_2
договір купівлі – продажу №
НОМЕР_1
однокімнатної квартири
АДРЕСА_1
. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов’я» і зареєстрований Бердянським підприємством з технічної інвентаризації  22.10.2001р. За №
НОМЕР_2
(а.с.7). До підписання договору купівлі-продажу продавець одержав від покупця гроші у сумі 7195грн., що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості. Після підписання договору позивачем були виконані всі умови договору: зареєстрував договір в БПТІ, вселився в квартиру, зареєструвався в ній. Даний договір купівлі-продажу не оформлений у нотаріальній конторі через необізнаність сторін.

Відповідно до ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу  жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи, що обидві сторони у договорі купівлі- продажу повністю виконали умови договору, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, позивач в даний час не має можливості розпорядитися нерухомістю, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.).

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1
знайшли своє підтвердження у судовому засіданні і тому підлягають задоволенню.

На підставі викладено, керуючись ст.ст. 47, 227 ЦК України (1963р.), ст.ст. 11,10,15,60,169,208, 212-215, 224-228 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов
ОСОБА_1
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу однокімнатної квартири
АДРЕСА_1
, укладений між
ОСОБА_2
і
ОСОБА_1
, зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я» 10 жовтня 2001 року за №
НОМЕР_1
.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності на однокімнатну квартиру
АДРЕСА_1
, яка складається з: коридору №1 – 4,3 кв.м., санвузлу №2 – 2,4 кв.м., кухні №3 – 6,3 кв.м., кімнати №4 – 17,0 кв.м., шафи №5 – 0,3 кв.м., балкону – 2,9 кв.м., загальною площею – 31,2 кв.м., в тому числі житловою площею – 17,1 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя

І.П. Прінь