Справа № 2-444/08
Р І Ш Е Н Н Я

10
листопада 2008 р.                                                                      смт
Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області

в складі:

судді                                       Джерелейко О.Є.                                                                                         при
секретарі                        Палій Л.Г.

з участю позивача                ОСОБА_1

представника відповідача Портянко Г.А.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні смт. Софіївка цивільну справу за
позовомОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрово+"
про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим у зв"язку із
неможливістю його виконання,-

В
С Т А Н О В И В:

29 вересня 2008
року  позивач  звернулася до суду з вищевказаною позовною
заявою  та просить суд  згідно уточнених позовних вимог
(а.с.42-43)  договір оренди
земельної  ділянки між ОСОБА_2і ТОВ
«Петрово+» від 03 січня 2005 року визнати припиненим у зв»язку з неможливістю
його виконання, зобов»язати ТОВ «Петрово+» повернути належну позивачу на
підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД
№902846 від 17 вересня 2008 року, виданого Софіївською районною державною
адміністрацією Дніпропетровської області земельну ділянку відповідно її
цільового призначення; стягнути з  ТОВ
«Петрово+» Софіївського району судові витрати в сумі 81гривня 00 копійок.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на
обставини, викладені у позовній заяві.

Представник
відповідача Портянко Г.А. проти позову заперечує, посилаючись на те, що зміна
власника земельної ділянки не є підставою для припинення укладеного договору
оренди землі.

Розглянувши в судовому засіданні
матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача,
суд вважає, що в задоволенні
позовних вимог слід відмовити із наступних підстав.

Згідно із ст.2 Закону
України «Про оренду землі»  відносини,
пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Підстави
припинення договору оренди землі визначені в ст.31 Закону України «Про оренду
землі», відповідно до яких   договір
оренди землі припиняється також в разі смерті фізичної особи-орендаря. Стаття
31 Закону України «Про оренду землі» не передбачає такої умови припинення
договору  оренди землі як смерть
орендодавця. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід
права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно
із ст.770 ЦК України, що відноситься до загальних положень про найм (оренду), у
разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права
та обов»язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі
відчуження  наймодавцем речі договір
найму припиняється.

Відповідно
до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що
належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок
його смерті.

В судовому засіданні встановлено, що
03.01.2005 року між ОСОБА_2та ТОВ «Петрово+» був укладений договір оренди  землі, відповідно до якого  Орендодавець (ОСОБА_2.) надає, а Орендар (ТОВ
«Петрово+») приймає в строкове платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення на території Нововасилівської сільської
ради, площа земельної ділянки 10,720 га, договір укладено на  п»ять років. Відповідно до п.40 договору
перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також
реорганізація юридичної  особи-орендаря
не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.8-9). Договір
укладено на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку
ОСОБА_2., що підтверджує його копія (а.с.7). Зазначені умови договору оренди
землі відповідають Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою
Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220.

ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_2. померла, що підтверджує копія свідоцтва про смерть (а.с.11).
Спадкоємицею земельної ділянки площею 10,720 га, яка розташована на території
Нововасилівської сільради Софіївського району Дніпропетровської області,
цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, що належала померлій ОСОБА_2., стала ОСОБА_1 - позивач по справі,
що підтверджує копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.12).
Позивач отримала державний акт на право власності на зазначену  земельну ділянку, що підтверджує його копія
на а.с.14. Після отримання у спадщину земельної ділянки позивач звернулась із
проханням до відповідача повернути їй земельну ділянку, однак отримала відмову,
що підтверджує лист на а.с.19.

В
судовому засіданні позивач просила визнати договір оренди землі припиненим у
зв»язку із неможливістю його виконання, так як одна із сторін договору -
ОСОБА_2. померла, а вона як спадкоємиця бажає сама обробляти належну їй
земельну ділянку. Також посилалась на те, що відповідач пропонував їй
переукласти договір оренди землі, таким чином вважає, що це підтверджує
неможливість виконання договору, що був укладений ОСОБА_2.

Суд не
погоджується із позицією позивача, оскільки сама позивач в судовому засіданні
пояснила, що сільськогосподарської техніки для обробітку землі вона не  має ,
відповідач пропонував укласти їй договір на тих самих умовах, що
передбачені в договорі, укладеному із ОСОБА_2., претензій щодо невиконання
договору оренди  землі до відповідача
вона не має. Таким чином, з боку відповідача права позивача як спадкоємця
земельної ділянки не порушено, підстави для заміни кредитора у зобов»язанні
внаслідок правонаступництва передбачено ст.512 ЦК України, а підстав для
припинення укладеного договору оренди земельної ділянки згідно із  ст.ст.31,32
Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 770,1218 ЦК України не
встановлено.

У зв»язку із
зазначеним   підстави для повернення
земельної ділянки позивачу також відсутні, оскільки відповідно до ст.387 ЦК
України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави заволоділа ним ,щ ов судовому засіданні не
встановлено.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки
позивачу відмовлено у задоволенні позовних вимог, то судові витрати, понесені
нею, не компенсуються.

На підставі вищезазначеного та
керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215,                            ЦПК України суд,-

В
И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимогОСОБА_1
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрово+" про визнання
договору оренди земельної ділянки припиненим у зв"язку із неможливістю
його виконання відмовити як необґрунтованих.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до
Апеляційного суду Дніпропетровської області через Софіївський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Суддя:                                                                                                           О.Є.Джерелейко