Справа
№2-508/2008р.
Р і ш е н н я

і м е н е м   У к р а ї н и

28
жовтня 2008 року                                                                                   смт.
Чуднів

Чуднівський
районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді
Мельничука О.О.,

при секретарі Ткачук В.П.,

з участю представника позивачки ОСОБА_1,

представника відповідача Кравчук Л.Я. ,

розглянувши позовну заявуОСОБА_2 до СТОВ “Коровинецька
агропромислова компанія” “про визнання договору оренди землі недійсним та
повернення самовільно зайнятої земельної ділянки”,-

третя особа ДП “Центр державного земельного кадастру при
Держкомітеті України по земельних ресурсах” в особі Житомирської регіональної
філії,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2
звернулась в суд з позовом до СТОВ
“Коровинецька АПК” про визнання недійсним з моменту укладення договору
оренди належної позивачці земельної ділянки загальною площею 1,9531 га, яка
розташована на території Великокоровинецької селищної ради, укладеного
15.12.2004 року товариством та позивачкою, мотивуючи свої вимоги тим, що
договір був підписаний без виготовлення необхідної технічної документації із
землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, не складені та до
укладеного правочину не приєднані невід”ємні від нього частини, а саме: акт
визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), план або схема
земельної ділянки, яка передається в оренду, а також кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених
земельних сервітутів, а крім того у
договорі зроблені не узгоджені обома сторонами виправлення в строках дії
договору та розміру внесення орендної плати. В зв”язку з цим позивачка просить
також зобов”язати відповідача повернути самовільно зайняту ним земельну
ділянку.

У
судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги і викладені у
позовній заяві обставини справи.

Представник
відповідача у судовому засіданні позов не визнала, вказавши, що сторони досягли
при укладенні договору згоди по всіх істотних умовах і протягом періоду дії
правочину ніяких спорів між сторонами не було.

Суд,
вислухавши пояснення вказаних осіб, дослідивши матеріали справи, приходить до
висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно
до змісту ст.ст. 202, 203, 207, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 13-15
Закону України “Про оренду землі” договір оренди земельної ділянки повинен бути
укладений належними особами, що мають необхідний обсяг цивільної дієздатності,
спрямований на набуття цивільних прав та обов”язків за взаємною згодою сторін,
містити всі істотні умови, що вказані у ст.15 ч.1 Закону України “Про оренду
землі”, укладатись виключно у письмовій формі, підписаний обома сторонами,  відповідати
волевиявленню та внутрішній волі учасників даного правочину, що при
укладанні 15.12.2004 року договору оренди між СТОВ  “Коровинецька агропромислова компанія”, в
якості орендаря, та ОСОБА_2, в якості орендодавця,  було дотримано (згідно  ст.ст. 15,16 ЦК України судовому захисту
підлягають порушені права та інтереси особи. В даному випадку саме на позивачку
покладався обов”язок подати вказані нею у позовній заяві документи і, отже,
фактично вона згідно змісту позовної заяви оспорює свою ж бездіяльність).

У ст. 15
ч.4 Закону України “Про оренду землі” зазначений перелік документів, що
являються невід”ємною частиною договору оренди і призначення яких полягає
в  забезпеченні можливості визначення та
виконання умов укладеного сторонами договору, які, отже, носять допоміжний
характер. При цьому з відсутністю того чи іншого із вказаних документів закон
прямо не пов”язує можливість визнання правочину недійсним, виходячи із змісту
ст.15 ч.ч.1,2 Закону України “Про оренду землі”, де прямо вказані підстави для
відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору
недійсним.

На
порушення сторонами будь-якої із зазначених підстав, в т.ч. на порушення їх
прав та інтересів, позивачка у своїй позовній заяві не посилається.

Факт
укладання договору оренди не оспорюється. Договір пройшов державну реєстрацю в
установленому порядку (державна реєстрація договору оренди є офіційним
визнанням і підтвердженням факту виникнення правових відносин сторін). Протягом
дії укладеного правочину сторони мали можливість виконувати його умови без  порушення як чинного законодавства, так і
інтересів кожної із сторін. Протягом цього часу у них не виникало будь-яких
перешкод, пов”язаних як з оформленням, так і з виконанням договірних
взаємостосунків.

Вказані
обставини є свідченням того, що наявні у сторін документи давали підстави для
узгодження всіх істотних умов укладеного правочину і не вплинули на можливість
належного його виконання.

Представник
позивачки визнав правомірним видачу останній державного акта на право власності
на земельну ділянку, не оспорючи його законність. Згідно положень ст.ст.
11,12  Закону України “Про порядок
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв)” та п.1.12 затвердженої Держкомземом України від 14.05.1999 року за № 43
“Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних
актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування
земельною ділянкою та договорів оренди землі” державний акт видається лише
після визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Сама по собі
відсутність належно оформленого акту  про
передачу та прийом земельної ділянки не спростовує факту використання
відповідачем даної земельної ділянки і сплати відповідних платежів.

Кадастровий номер земельної ділянки
відображений в плані меж земельної ділянки, що, по-перше, є складовою частиною
державного акту і самого укладеного сторонами договору, спростовуючи таким
чином твердження позивачки та її представника щодо неприєднання до договору
плану земельної ділянки (затверджена постановою Кабміну України від 2.04.2002
року за  № 449 форма державного акта на
право власності на земельну ділянку включає план меж цієї ділянки), і що,
по-друге, за своїм змістом частково відображає кадастровий план (судячи із
змісту п. 26 укладеного правочину на земельну ділянку не були встановлені
обмеження (обтяження), на наявність таких обставин не вказує і представник
позивачки у судовому засіданні, а тому є закономірною відсутність таких даних у
договорі та його додатках).

Той
факт, що по мірі зростання орендної плати згідно чинного законодавства
(відповідно до положень постанови Кабміну України “Про проведення індексації
грошової оцінки земель” та відповідних Указів Президента України щодо
мінімального розміру орендної плати) у договорі був відображений цей момент, аж
ніяк не свідчить про недосягнуту домовленість сторін з приводу умов укладеної
угоди, так як це положення регулюється нормативними актами. Внесення ж у
розроблений відповідачем типовий бланк договору запису про строк його дії у 5
років також не може розцінюватись судом в якості відсутності домовленості
сторін з вказаного приводу, так як це положення зафіксовано в момент укладення
самої угоди і будь-якого спору між сторонами з цього приводу не існувало.

Зважаючи
на передачу позивачкою земельної ділянки відповідно до укладеного договору,
твердження про самовільне захоплення земельної ділянки  не може бути прийняте судом.

З огляду
на відмову у задоволенні позову судові витрати слід покласти на позивачку

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.
10,15,60,88,212-215 ЦПК України, змістом ст.ст. 15, 16, 202, 203, 207, 509,
626, 628, 638-640, 792 ЦК України, ст.ст. 13-15 Закону України “Про оренду
землі”, ст.ст. 93,158 ч.1 ЗК України, ст.ст.11,12 Закону України “Про порядок
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв)”, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_2 до СТОВ “Коровинецька
агропромислова компанія” “про визнання договору оренди землі недійсним та
повернення самовільно зайнятої земельної ділянки” залишити без задоволення за
необгрунтованістю вимог.

Судові
витрати по справі покласти на позивачку.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Житомирської області через Чуднівський
районний суд протягом 20 днів після подання протягом 10 днів з дня проголошення
даного рішення заяви про його апеляційне оскарження.

Після
закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо така не буде
подана, рішення набуває законної сили.

Суддя: