Справа
№ 2-844 /2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е
Н Е М       У К Р А Ї Н И

10  вересня 2008
р.                                  Ренійський
районний суд Одеської області

у складі:   -     головуючого судді Дудник В.І.;

·
при секретарі Касаповій О.У.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету
Ренійської міської ради Одеської області про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Представник
відповідача - виконкому Ренійської міськради позовні вимоги визнав, не
заперечує, щоб судом було визнане право власності за позивачкою на самочинно
побудоване майно, просив розглянути справу у його відсутності.

Позивачка
на задоволенні позову наполягає, просила розглянути справу без її участі.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення  у
справі можливо  постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом в
ході розгляду справи були досліджені наступні докази: копія заяви про надання
дозволу на реконструкцію частини балкону квартири та зведення добудови; копія
експертного висновку Ренійського РВ МНС від 30.05.2006р.; копія рішення
виконкому Ренійської міськради від 29.06.2006р.; копія висновку  щодо проекту
побудови веранди та реконструкції балкону квартири від 22.05.2006р.;
копія заяви власників сусідніх квартир; копія технічного паспорту на квартиру;
копія генерального плану садиби; матеріали проекту реконструкції  житла та здійснення добудови.

Судом в
ході судового розгляду справи встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу від 10.06.1998р. належить на праві власності квартира
АДРЕСА_1. З метою створення більш сприятливих умов для мешкання та користування
власністю, позивачка у 2006р. провела реконструкцію частини балкону квартири у
житлову кімнату площею 5,2 кв.м. з добудовою веранди площею 7,1 кв.м. Вказані
зміни у житловому приміщенні квартири позивачка здійснила з належного дозволу
виконкому Ренійської міської ради на провадження проектних робіт та будівництво
веранди і реконструкції існуючого балкону та лоджії у житлову кімнату. При
зверненні до відповідних органів з метою узаконення здійснених добудови та
реконструкції у квартирі, їй було роз'яснено, що це зробити неможливо, оскільки  споруджені житлова кімната та веранда не
перевірені на відповідність нормам ДБН, санітарним вимогам, не введені до
експлуатації органом Ренійського БТІ, при зверненні до цього органу, позивачці
було рекомендовано звернутися до суду із відповідним позовом. Таким чином, з
2006 року позивачка користується новоствореними приміщеннями у квартирі,
використовує їх за цільовим призначенням, реконструкція та добудова не
створюють будь-яких перешкод, незручностей у користуванні власниками іншими
квартирами, про що свідчить їх заява, споруди відповідають вимогам пожежної
безпеки та зведені відповідно до проекту забудови та реконструкції від
22.05.2006р. З урахуванням вищевикладеного, позивачка просить визнати за нею
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, у зв'язку із чим
звернулася до суду із позовом.

Вивчивши
матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки  обґрунтовані і підлягають задоволенню,
оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно
із ст. ст. 382-383 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому
будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій
йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть
до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Ст. 152
ЖК України встановлює, що переобладнання і перепланування жилого будинку
(квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться
з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Враховуючи
вищезазначене, а також вимоги п. 4 Правил користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992р. № 572, власники, наймачі
(орендарі) приміщень житлових будинків
мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних
приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів
інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири)
та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Позивачка,
маючи бажання здійснити зміни (перепланування) у квартирі, отримала дозвіл
виконкому Ренійської міськради на здійснення проектних робіт щодо реконструкції
частини існуючого балкону першого поверху у житлову кімнату із добудовою
веранди по АДРЕСА_1. 22.05.2006р. нею був отриманий відповідний висновок щодо
проекту, 02.06.2006р. було виконане архітектурно-планувальне завдання № 9,
29.06.2006р. відповідачем було прийнято рішення щодо надання дозволу на
будівництво та реконструкцію, які і були позивачкою виконані в повному обсязі.
З метою перевірки правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих
нормативних актів у проектній документації, позивачкою також був отриманий
відповідний експертний висновок Ренійського райвідділу МНС. Крім того,
співвласниками сусідніх квартир була дана згода на добудову веранди та
реконструкцію балкону також.

Таким чином, процедура надання дозволів
відповідних органів, виготовлення проекту забудови, отримання відповідних
висновків, позивачкою була дотримана, однак, після вчинення відповідних
реконструкції та добудови вона не має змоги зареєструвати житлову кімнату та
веранду у встановленому законом порядку, у зв'язку із неможливістю здачі їх до
експлуатації, іншими складнощами.

З
урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що в даному випадку слід мовити про
переобладнання (реконструкцію) балкону і добудову веранди, які не були
проведені самочинно позивачкою, але також не можуть бути відповідним чином нею
зареєстровані за вищевказаними причинами.

Як
стверджує позивачка, переобладнана та добудована споруди мають позитивні
конструктивні характеристики, вони можуть бути збережені для подальшої
експлуатації за призначенням.

Відповідно
до ст.ст. 328-345 ЦК України, право власності виникає на підставах, не
заборонених законом. Положення ч. 2 ст. 383 ЦК України   спрямовані на захист прав та інтересів особи
- власника квартири, що здійснив в ній відповідні будівельні зміни з
дотриманням всіх будівельних, санітарних, пожежних та інших норм.  Як виходить з доводів позивачки,
переобладнання та добудова відповідають цим вимогам, більш того, не створюють
для інших осіб (власників квартир) будь-яких перешкод, незручностей, не
порушують їх права.

З
урахуванням викладених позивачкою та
досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим
задовольнити її вимоги щодо визнання за нею права власності на житлову кімнату
та веранду.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213  ЦПК
України, ст. ст. 328-345, 382, 383, 392
ЦК України, ст. 152 ЖК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на житлову кімнату площею 5, 2 кв.м., що була
реконструйована з частини існуючого балкону, та добудовану веранду площею 7,1
кв.м., розташовані у квартирі АДРЕСА_1.

Рішення
суду набирає законної сили  після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів
після  подання заяви про апеляційне
оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У
разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк
оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області  через Ренійський районний суд Одеської області:
10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів - після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Суддя: підпис

Копія
вірна: суддя