У Х В А Л А

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

22 жовтня 2008 року

м. Київ

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у
складі:

головуючого

Яреми А.Г.,

суддів:

Левченка Є.Ф.,

Охрімчук Л.І.,

Лихути Л.М.,

Романюка Я.М.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом відкритого акціонерного товариства “Науково-виробниче
об'єднання “Йодобром” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Сакський
міськрайонний відділ Головного управління Міністерства внутрішніх справ України
в Автономній Республіці Крим, Сакська міська рада, про виселення та зняття з
реєстраційного обліку за касаційною скаргою відкритого акціонерного товариства
“Науково-виробниче об'єднання “Йодобром” на рішення Апеляційного суду
Автономної Республіки Крим від 2 квітня 2008 року,

в с т а н о в и л а :

У липні 2007 року відкрите акціонерне товариство “Науково-виробниче
об'єднання “Йодобром” (далі - ВАТ НВО “Йодобром”) звернулося до суду з позовом
до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення та зняття з реєстраційного обліку. Позивач
зазначав, що йому на праві власності належить гуртожиток на АДРЕСА_1. До 1
липня 2007 року гуртожиток перебував на балансі дочірнього підприємства
позивача - виробничо-комерційної фірми “Дельта-Сервіс” (далі - ВКФ
“Дельта-Сервіс). 24 грудня 1994 року за клопотанням Сакської центральної
районної лікарні та у зв'язку з наявністю вільних місць у гуртожитку колишньою
адміністрацією гуртожитку відповідачам було надано в користування жилу кімнату
№ 112 і видано спеціальний ордер. 1 серпня 2000 року ВКФ “Дельта-Сервіс” без
дозволу позивача, не оформляючи спеціальний ордер, уклало з ОСОБА_1 договір
найму житлового приміщення, згідно з яким останній вселився зі своєю родиною в
кімнати №№ 311, 313, 314. Вважаючи укладення такого договору незаконним і,
оскільки відповідачі добровільно зайняті приміщення не звільняють, позивач
просив розірвати договір найму житлових приміщень, укладений між ОСОБА_1 та ВКФ
“Дельта-Сервіс”, виселити відповідачів із гуртожитку та зобов'язати відділ
громадянства і реєстрації фізичних осіб Сакського міськрайонного відділу
Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Автономній
Республіці Крим зняти відповідачів із реєстраційного обліку в гуртожитку.

Рішенням Сакського міськрайонного суду від 18 грудня 2007 року позов задоволено.
Розірвано договір житлового найму кімнат №№ 311, 313, 314 у гуртожитку по
АДРЕСА_1, укладений між
ВКФ “Дельта-Сервіс” та ОСОБА_1 Виселено ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з
кімнат №№ 311, 312, 313 у гуртожитку без надання іншого житлового приміщення.
Відділ громадянства і реєстрації фізичних осіб Сакського міськрайонного відділу
Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Автономній
Республіці Крим зобов'язано зняти з реєстраційного обліку в зазначеному
гуртожитку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

Рішенням Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 2 квітня 2008
року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення, яким у
позові відмовлено.

У касаційній скарзі ВАТ “НВО “Йодобром” просить скасувати рішення
апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись
на порушення апеляційним судом норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши доповідь судді Верховного Суду України, дослідивши матеріали
справи та перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку,
що касаційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує
такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення
строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та
докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із
встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із
того, що відповідачі проживають в кімнатах №№ 311, 313 та 314 у гуртожитку без
законних на те підстав, оскільки рішення про надання їм у користування цих
кімнат у встановленому законом порядку не приймалося, спеціальний ордер, який є
єдиною підставою для зайняття житлового приміщення, їм на ці кімнати не
видавався, а тому договір найму цих кімнат укладено з ними незаконно.

Такий висновок є правильним, оскільки зроблений на підставі правильно
встановлених обставин справи та відповідно до вимог ст. 129 ЖК України.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про
відмову в задоволенні позову, апеляційний суд виходив з того, що оскільки
позивач не є стороною договору найму житлового приміщення, укладеного 1 серпня
2000 року між відповідачами та ВКФ “Дельта-Сервіс”, то позовні вимоги ВАТ НВО
“Йодобром” про розірвання зазначеного договору є необґрунтованими. Крім того,
як указав суд апеляційної інстанції,
ОСОБА_2, яка є членом сім'ї відповідача, з 1996 року до 2005 року
працювала у ВАТ НВО “Йодобром”, тобто була працівником позивача, звільнена за
п. 1 ч. 1 ст. 40 КЗпП України у зв'язку зі скороченням штату працівників, а
тому відповідно до ч. 4 ст. 125 ЖК УРСР ні вона, ні члени її сім'ї не можуть
бути виселені з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення.

Однак погодитися з таким висновком не можна.

Установлено, що вимоги позивача фактично зводяться до виселення з
відповідачів із житлових приміщень, які вони займають без законних на те
підстав.

Установивши, що відповідачам спірні кімнати у гуртожитку  в установленому законом порядку не надавалися
та зайняті вони ними з порушенням такого порядку, суд першої інстанції
обґрунтовано ухвалив рішення про задоволення позову.

Апеляційний суд цих висновків суду першої інстанції не спростував і виходив
з обставин, які також не свідчать про правомірність зайняття спірних кімнат у
гуртожитку відповідачами, керуючись при цьому нормами права, що регулюють
порядок виселення з кімнат гуртожитку, зайнятих відповідачем правомірно.

Таким чином, апеляційний суд помилково скасував рішення суду першої
інстанції, ухвалене згідно із законом, що відповідно до ст. 339 ЦПК України є
підставою для його скасування та залишення в силі рішення суду першої
інстанції.

Керуючись п. 3 ч. 1 ст. 336, ст. 339, п. 4 ч. 1 ст. 344 ЦПК України,
колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу відкритого акціонерного
товариства “Науково-виробниче об'єднання “Йодобром”  задовольнити.

Рішення Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим від 2 квітня 2008 року скасувати,
залишити в силі рішення Сакського
міськрайонного суду від 18 грудня 2007 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
А.Г. Ярема

Судді:
Є.Ф. Левченко

Л.М. Лихута

Л.І. Охрімчук

Я.М. Романюк