№ 2-3510 /2008 р.
4 липня 2008 року Фрунзенський
районний суд м.Харкова у складі:
головуючого - судді Бондаревої І.В., при
секретарі - Шевченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі
суду в м.Харкові цивільну справу за
позовом   ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права користування реконструйованими  приміщеннями, визнання наймачем, треті особи
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
Позивач звернувся до суду з позовом
до  відповідача  про визнання
реконструйованими  приміщеннями,
вказуючи, що  на підставі спільного
рішення адміністрації та профкому  ВАТ
„Серп і молот” від 20.10.2005 р. йому був виданий спеціальний ордер на право
заселення двох жилих кімнат площею 31 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

18.09.2007 р. згідно рішення Фроунзенської районної ради м.Харкова він
визнаний наймачем квартири 141, 142 загальною площею 46.5 кв.м., жилою площею31
кв.м.

У цій квартирі позивач самовільно здійснив реконструкцію для відокремленого
входу зі сходової клітини для спірної  та
суміжної квартири № 143, обладнав спільний вхідний тамбур площею1,9 кв.м. та
коридор 5,9 кв.м.

Крім того, він встановив у кухні та санвузлі сантехнічні прилади, які  підключив до існуючих комунікацій жилого
будинку, обладнав приміщення кухні віконним пройомом з першим світлом.

ГУМНС Фрунзенського району,  Державне
управління охорони навколишнього середовища та КП „Жилкомсервіс”не заперечує
проти проведеного переобладнання квартири.

Згідно технічному висновку ТОВ „Харківреконструкція”, в результаті
перепланування квартири №№ 141, 142 виникла ізольована двокімнатна квартира з
відокремленим входом, жилими кімнатами площею 16,5 кв.м. та 13,3 кв.м, кухнею
10,6 кв.м., коридорами 3,9 кв.м. і 3,0 кв.м., ванною 1,6 кв.м., санвузлом 2,7
кв.м., а також коридором та тамбуром спільного користування з квартирою
№143.

У теперішній час загальна площа квартири складає 50,6 кв.м., житлова - 29,8
кв.м.

Усі будівельні конструкції мають достатню несучу здатність, приміщення
мають повну 100% будівельну готовність та придатні до подальшої експлуатації за
призначенням.

У судовому засіданні  представник позивача за довіреністю -
Євстаф*єва С.В.  позовні  вимоги підтримала, просила суд визнати за
ОСОБА_1 право користування реконструйованими приміщенням та визнати його
наймачем квартири №№ 141, 142, загальною площею 50,60 кв.м., житловою площею
29,8 кв.м., розташованої АДРЕСА_1.

У судове засідання
представник  відповідача та треті особи
не з*явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним
чином,  заперечень проти позову не
надали.

За таких обставин
суд вважає можливим ухвалити  заочне
рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого позивач не
заперечує.

Суд, вислухавши пояснення  представника
позивача,    дослідивши матеріали
справи, вважає  позов таким, що підлягає
задоволенню, з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що  ОСОБА_1 є наймачем  квартир (кімнат) №141,142 загальною площею
46,5 кв.м., житловою площею 31,0 кв.м., розташованої у АДРЕСА_1.  (а.с.18.19).

Позивач зареєстрований та проживає за вказаною адресою.

Будинок АДРЕСА_1- готельного типу,
у якому квартири об*єднані у секції, які мають місця загального
користування - одну спільну кухню, 2 туалета, 2 умивальника і душеву.

Крім позивача, в секції зареєстровані та проживають  ОСОБА_2, ОСОБА_3.(кв.137-140), ОСОБА_4(
кв.144) та ОСОБА_5(кв.143).

У теперішній час будинок АДРЕСА_1 знаходиться у комунальній власності міста
та переданий на баланс „КП „Жилкомсервіс”.

Згідно техпаспорту квартири № 141, 142  АДРЕСА_1, виготовленого станом на 18.12.2007
р.,   та відмітки у ньому КП „Харківське
міськБТІ”, за вказаною адресою самовільно реконструйовані нежилі приміщення № 4
площею 3,0 кв.м., № 4-а площею 1,6 кв.м., №11 площею 2,7 кв.м., №2 площею 10,6
кв.м., № 8-а площею 3,9 кв.м.

В результаті проведеного перепланування, квартира № 141, 142, маючи окремий
вхід, кухню, ванну та санвузол, стала ізольованою двокімнатною квартирою,
загальною площею 50,6 кв.м., у тому числі жилою площею 29,8 кв.м.

Згідно  технічного висновку про стан  проведеного перепланування квартири ,
виконаного ТОВ „Харківреконструкція”,
загальний технічний стан будівельних конструкцій у межах квартири №141,
142 у б.АДРЕСА_1 - задовільний.

Проведене перепланування, з улаштуванням при цьому окремих цегляних
перегородок з дверними пройомами та улаштуванням дверного пройому між тамбуром
та коридором - не вплинуло негативно на
несучу здатність і технічний стан будівельних конструкцій будинку та не
протирічить існуючим будівельним нормам, у тому числі по плануванню.

Усі будівельні конструкції в межах квартири №141, 142 мають достатню несучу
здатність, усі приміщення мають повну (100%) будівельну готовність та придатні
до подальшої експлуатації за призначенням.

На площі квартири №141-142 після її перепланування, розміщені окрім жилих
кімнат площею 16.5 кв.м. та 13.3 кв.м., приміщення кухні площею10,6 кв.м., яка
обладнана електричною побутовою плитою, ванна площею1,6 кв.м. та санвузол
площею 2,7 кв.м., обладнані необхідними сантехнічними приладами.

Проведене перепланування квартири погоджена з Державним пожежним наглядом,
СЕС та Державним управління охорони навколишнього середовища .

Згідно ст.100 ЖК України,
переобладнання і перепланування жилого приміщення провадяться з метою
підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі
квартири  на сім*ю. У разі відмови
наймодавця, наймача у згоді на переобладнання чи перепланування жилого приміщення
спір може бути вирішено в судовому порядку.

Враховуючи, що відповідачем не
заявлено зустрічну вимогу про  приведення
приміщення до первісного стану чи інших вимог, права інших осіб позивачем не
порушені, в результаті перепланування та переобладнання спірна квартира з
готельного типу перетворилась на окрему для сім*ї, суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог, відповідно до
ст.100 ЖК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213, 214, 215, 226
ЦПК України,    ст.100 ЖК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов   ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права користування реконструйованими  приміщеннями, визнання наймачем -
задовільнити.

Визнати за  ОСОБА_1 право
користування нежилими приміщеннями № 4 площею 3,0 кв.м., № 4-а площею 1,6
кв.м., №11 площею 2,7 кв.м., №2 площею 10,6 кв.м., № 8-а площею 3,9 кв.м.,  розташованими АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_1 наймачем  ізольованої квартири № 141, 142 загальною
площею  50,60 кв.м., житловою площею 29,8
кв.м., розташованої АДРЕСА_1.

Копію рішення направити відповідачеві не пізніше п*яти днів з дня його
проголошення.

Рішення може бути  переглянуте Фрунзенським районним судом
м.Харкова, за письмовою заявою відповідача, яку  може бути подано
протягом десяти днів з  дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржене  до
Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м.Харкова
шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження

протягом десяти днів  з дня проголошення рішення та поданням
апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Суддя -