Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2008 р. Каланчацький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Прудкої Л.Г.

при секретарі Радіоновій О.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за її покійним чоловіком право власності на однокімнатну квартиру
НОМЕР_1
по
АДРЕСА_1
купленої ним у гр.
ОСОБА_2
на підставі договору купівлі – продажу, який був зареєстрований
ІНФОРМАЦІЯ_1
року на Скадовській товарній біржі за реєстровим номером
НОМЕР_2
.

Мотивуючи свої вимоги, позивачка вказує, що її нині покійний чоловік
ОСОБА_3
за їх спільні кошти купив у відповідачки спірний житловий будинок 10 лютого 1997 року, при цьому уклавши договір - купівлі продажу на Скадовській товарній біржі за реєстровим
НОМЕР_2
. На підставі вищезазначеного договору Херсонським бюро технічної інвентаризації був виданий технічний паспорт на квартиру на ім’я чоловіка. 15 лютого 2008 року
ОСОБА_3
помер. Після смерті чоловіка при зверненні до Державної нотаріальної кантори стало відомо, що договір купівлі - продажу укладений 10 лютого 1997 року між
ОСОБА_2
та покійним чоловіком, який зареєстрований на Складовській товарній біржі за
НОМЕР_2
, є нікчемним, в зв’язку з недотриманням нотаріальної форми посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна. Відповідач претензій майнового характеру з приводу будинку до позивачки не має.

З моменту укладення договору сторони виконали всі його умови, позивач
ОСОБА_1
володіє та користується майном покійного чоловіка, однак вона не має можливості розпорядитися ним, оскільки сторонами при укладенні договору не була дотримана нотаріальна форма посвідчення.

Відповідач позов визнає.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що дійсно між покійним чоловіком позивача та відповідачем відбулася угода купівлі-продажу, згідно якої відповідач передав йому належний її будинок, а він в свою чергу сплатив останній обумовлену суму грошей. Угода купівлі-продажу не посвідчувалася нотаріально, в зв’язку з юридичною необізнаністю з порядком укладення правочину, що стосується нерухомого майна.

Позивачка як співвласник будинку має намір розпорядитися ним, однак зробити цього не має можливості з тих причин, що договір купівлі - продажу, який був укладений на Складовській товарній біржі є нікчемним.

Відповідно до ст.224 ЦК України /в редакції 1960 р./ за договором купівлі-продажу продавець зобов”язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов”язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.47 ЦК України /в редакції 1960 р./, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не

вимагається.

Суд вважає, що в даному випадку відбулася угода купівлі-продажу, будинок передано відповідачем позивачці та її покійному чоловікові, а вони в свою чергу повністю розрахувалися за нього. Претензій матеріального характеру у відповідача до позивачки за будинок не має.

Крім того, суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу дійсно було допущено порушення цивільного законодавства, однак незаконність набуття в такий спосіб цього нерухомого майна ніким не оспорювалось у судовому порядку, що у відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України є підставою для набуття права власності на будинок.

Таким чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 224, 47 ЦК України ( в редакції 1960 року) ст.ст. 130, 174 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов
ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати за покійним
ОСОБА_3
право власності на однокімнатну квартиру
НОМЕР_1
в будинку
НОМЕР_3

АДРЕСА_1
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя