Я                        Справа № 2-644/08
І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
року       Царичанський районний
суд Дніпропетровської області  у складі:
судді Сороки Б.М.
у  попередньому судовому  засіданні
в   залі суду   смт. Царичанка  Дніпропетровської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права
звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним  та визнання права власності на майно.
В обґрунтування позовних вимог
вказав,  що 02 січня 2007 року придбав у
відповідача земельну ділянку площею 2,820 га, що знаходиться на території
Царичанської селищної ради Царичанського району Дніпропетровської області та
земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського
За вказаним договором сплатив
2007 року взялася забезпечити оформлення договору належним чином, тобто з
дотриманням передбаченої законом форми.
На підтвердження добрих намірів
отримав від відповідачки оригінали правовстановлюючих документів, і в той же
день передав їй гроші, про що отримав письмову розписку. Відповідачка взяла на
себе зобов»язання до 12 січня 2007 року оформити документи по договору
купівлі-продажу відповідно до вимог закону, тобто у формі нотаріального
посвідчення.           Однак до цього часу
договір у належній формі не укладений.
Відповідачка ухиляється від
виконання взятих на себе зобов»язань про нотаріальне посвідчення вказаного
правочину. Однак між ним та відповідачкою було досягнуто згоди щодо усіх
форма договору (письмова з нотаріальним посвідченням). До того ж відбулося
виконання договору фактично в повному обсязі: продавець отримав повну суму
визначеної вартості майна, а сам об»єкт нерухомості був переданий йому і він
(позивач) володіє і користується ним.
Відповідно до п.15 Перехідних
положень Земельного кодексу України із змінами внесеними згідно ЗУ №2059-VІ від
16.10.2004 року «Про внесення змін до Земельного кодексу України», встановлено,
що громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для
ведення селянського  (фермерського)
господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також
громадяни України - власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007
року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та
земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для
Договір купівлі-продажу був
укладений після закінчення дії заборони на вчинення таких правочинів і був
фактично виконаний повністю сторонами, у зв»язку з чим повинен бути визнаний
13 січня 2007 року в газеті
«Урядовий кур»єр» було опубліковано після подолання вето Президента України
Закон України №490-V «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо
заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття
відповідних законодавчих актів» від 19 грудня 2006 року. Згідно цього закону
«Пункти 14 та 15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України
викласти в такій редакції:
січня 2008 року не допускається: б) купівля-продаж або іншим способом
відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання)
земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва…»
На підставі викладеного, прохає
визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,820 га, що
знаходиться на території Царичанської селищної ради Царичанського району
укладений між ним та відповідачем 02 січня 2007 року; визнати за ним  право власності на земельну ділянку площею
2,820 га, що знаходиться на території Царичанської селищної ради
призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; судові
витрати покласти на відповідача.
судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги
підтримали в повному обсязі.
Відповідачка в судове засідання не
з»явилися, до суду надійшла заява з проханням розглянути дану справу у її
відсутність, позовні вимоги визнала повністю.
Суд, заслухавши позивача,
представника позивача, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку, що
позов підлягає задоволенню за слідуючих підстав.
до норм ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні
судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому
ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.
Відповідно до  ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується  письмовими
доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
судовому засіданні  встановлено, що 02
січня 2007 року  сторони, уклали угоду,
згідно якої позивач придбав у відповідачки земельну ділянку площею, 2.820 га,
що знаходиться на території Царичанської селищної ради Дніпропетровської
правовстановлюючих документів та зобов»язалася до 12 січня 2007 року оформити
договір належним чином, що підтверджується копією розписки від 02 січня 2007р.
Однак до цього часу договір купівлі-продажу
належно не оформлений.
до п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України із змінами внесеними
згідно ЗУ №2059-VІ від 16.10.2004 року «Про внесення змін до Земельного
кодексу України», встановлено, що громадяни та юридичні особи, які мають у
власності земельні ділянки для ведення селянського  (фермерського) господарства та іншого
товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України -
власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або
іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки
(паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних
2007 року в газеті «Урядовий кур»єр» було опубліковано після подолання вето
Президента України Закон України №490-V «Про внесення
змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель
сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів»
від 19 грудня 2006 року, згідно якого «Пункти 14 та 15 розділу Х «Перехідні
положення» Земельного кодексу України викласти в такій редакції:
січня 2008 року не допускається: б) купівля-продаж або іншим способом
відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання)
земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва…»
купівлі-продажу між сторонами був укладений після закінчення дії заборони на
вчинення таких правочинів і був фактично виконаний сторонами: відповідачка
отримала повну суму визначеної вартості майна, а сам об»єкт нерухомості був
переданий позивачу -ОСОБА_1, який на даний час володіє та користується
ним.  Оскільки відповідачка ухилилася від
нотаріального посвідчення договору, то існують
всі  підстави для визнання
договору купівлі-продажу земельної ділянки
дійсним та визнання права власності на  земельну ділянку за позивачем.
Судові
витрати підлягають стягненню з відповідача, відповідно до вимог ст.88 ЦПК
ст.220 ЦК України, розділ Х п.п.14, 15 Перехідних положень ЗК України, ст.ст.130,
213-215 ЦПК України, суд
договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться на території
Царичанської селищної ради Царичанського району Дніпропетровської області з
Визнати за ОСОБА_1,  право власності на земельну ділянку площею,
2.820 га, що знаходиться на території Царичанської селищної ради Царичанського
призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати по справі: 30 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, 202 грн. судового
збору,  а всього 232 грн. 00 коп.
Заява про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Головуючий:
Б.М. Сорока