Справа № 2-1321
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

07 жовтня  2008 р. Охтирський міськрайонний суд Сумської
області  в складі:

головуючого                                                   Плотникова
Н.Б.

при секретарі                                                Вербі
Н.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ЗАТ «ОТП Банк» в особі філії
ЗАТ «ОТП Банк» в м. Суми

до ОСОБА_1

про   звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

16.07.2008
р. позивач звернувся до суду  з позовом
до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить
суд  винести рішення, яким звернути
стягнення на предмет іпотеки  - квартиру
АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2, що належать ОСОБА_1 на праві власності для
погашення загальної заборгованості перед ЗАТ «ОТП Банк» в особі філії ЗАТ «ОТП
Банк» в м. Суми по кредитному договору № ML-C00/301/2007 від 18.09.2007 р. та
кредитному договору № ML-C00/387/2007 від 21.12.2007 р. та застосувати спосіб
реалізації квартири АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2 - шляхом продажу  ЗАТ «ОТП Банк» з застосуванням процедури
продажу, передбаченої ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме з правом
укладання від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою
будь-якою особою - покупцем та з наданням ЗАТР «ОТП Банк» всіх повноважень
продавця, необхідних для здійсненням такого продажу, за ціною не нижчою, ніж
вказана в договорах іпотеки № ML-C00/301/2007 від 18.09.2007 р. та № ML-C00/387/2007
від 21.12.2007 р. Свої вимоги мотивує тим, що згідно кредитного договору № МL-COO/301/2007
від 18.09.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит на суму 25879,28 швейцарських
франків зі строком повернення 1.08.2029 р., згідно кредитного договору МL-COO/387/2007
від 21.12.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 64100,00 швейцарських
франків зі строком повернення 21.12.2028 р. ОСОБА_1 зобов'язувалася повернути
вказані грошові кошти у строки, зазначені в кредитних договорах. Погашення  відповідної частини кредиту та нарахованих
відсотків ОСОБА_1 повинна здійснювати щомісяця у розмірі та строки визначені
кредитними договорами. Забезпеченням виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань по
кредитних  договорах є договір іпотеки № PML-C00/301/2007
від 21.09.2007 р.,  згідно якого
ОСОБА_1 надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 та договір
іпотеки № PML-C00/387/2007 від 21.12.2007
р.,  згідно якого
ОСОБА_1 надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2. Зобов'язання
по кредитному договору ОСОБА_1 не виконуються, порушуються порядок і строки
сплати відсотків.

Відповідно до умов договору іпотеки,
банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо
повернення суми наданого кредиту, сплати відсотків за користування кредитом,
сплати пені за  прострочення поверення
кредиту та сплати відсотків, відшкодування збитків та витрат, викликаних
порушенням кредитного договору, у випадку несплати відповідачем банку будь-якої
суми у такому розмірі, в  такій валюті, у
такий строк та в такому порядку, як це встановлено в кредитному договорі. В
зв'язку з тим,  що ОСОБА_1 не виконує
своїх зобов'язань за кредитним договором, просить суд постановити рішення яким
звернути стягнення на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 31,6 кв.м., житловою площею 16, 5 кв.м., вартістю 18189  грн., яка належить ОСОБА_1 та на трикімнатну
квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 50, 2 кв.м., житловою площею 35,7 кв.м.,
вартістю 14641 грн., яка належить ОСОБА_1 для
задоволення вимог ЗАТ “ОТП Банк”
в особі філії ЗАТ “ОТП Банк” в м. Суми за кредитними  договорами в розмірі 422039,73 грн., а також
вимог по відшкодуванню судових витрат з застосуванням  процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону
України “Про іпотеку”.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав та просить його задовільнити, так як ОСОБА_1 до цього
часу свої зобов'язання по кредитному договору не виконує.

Відповідач в судовому засіданні
позов визнала.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 18.09.2007 р.
між ЗАТ «ОТП Банк»  та ОСОБА_1  укладено кредитний договір №  МL-COO/301/2007, згідно якого ОСОБА_1
отримала кредит на суму 25879,28 швейцарських франків зі строком повернення
1.08.2029 р., що підтверджується кредитним договором від 18.09.2008 р.
Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків ОСОБА_1 повинна
здійснювати щомісяця у розмірі та строки визначені кредитним договором.
Забезпеченням  виконання ОСОБА_1  своїх зобов'язань по кредитному договору
є  договір іпотеки № PML-C00/301/2007
від 21.09.2007 р.,  згідно якого ОСОБА_1
надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується
договором іпотеки від 21.09.2007 р., посвідченим  приватним нотаріусом Охтирського міського
нотаріального округу Ковальчук С.П.

Встановлено, що  21.12.2007 р. між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1
укладено  кредитний договір МL-COO/387/2007,
згідно якого ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 64100,00 швейцарських франків зі
строком повернення 21.12.2028 р., що підтверджується кредитним договором від
18.09.2007 р. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків
ОСОБА_1 повинна здійснювати щомісяця у розмірі та строки визначені кредитним
договором. Забезпеченням  виконання
ОСОБА_1  своїх зобов'язань по кредитному
договору є  іпотеки № PML-C00/387/2007
від 21.12.2007 р.,  згідно якого ОСОБА_1
надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується
договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим  приватним нотаріусом Охтирського міського
нотаріального округу Ковальчук С.П.

Внаслідок недобросовісного виконання
ОСОБА_1 своїх  зобов'язань по кредитному
договору  щодо своєчасного повернення
кредиту та сплати відсотків за користування
грошовими коштами станом на 16.09.2008 року за нею існує заборгованість
в розмірі 422039,73 грн., з яких заборгованість за кредитом в розмірі 387713,13
грн., заборгованість за відсотками в розмірі 20100,49 грн., пеня за несвоєчасне
повернення суми кредиту та несвоєчасну сплату відсотків в сумі 14076,11 грн.,
штраф за прострочення боргових зобов'язань в розмірі 150 грн., що підтверджується  розрахунком суми заборгованості за кредитними
договорами (а.с. 55,56).

Відповідно до п. 6.2. договору  іпотеки №
PML-C00/301/2007 від 21.09.2007 р. та п. 6.2. договору іпотеки № PML-C00/387/2007
від 21.12.2007 р., укладених з відповідачем, іпотекодержатель має право
задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно в
разі  несплати іпотекодавцем будь-якої
суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як
встановлено в кредитному договорі.

Статтею 7 Закону України “Про
іпотеку” та п. 6.1., укладених з відповідачем договорів іпотеки,  передбачено, що за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за  основним зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним договором, що визначена  на час виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого  збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. 33
зазначеного закону та ст. 589 ЦК України у разі невиконання  або неналежного виконання  боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним  зобов'язанням шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що
визначена на момент  фактичного
задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків,
завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених  у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Так як ОСОБА_1 своїх зобов'язань по
кредитному договору не виконує, позовні вимоги про звернення стягнення на
предмет іпотеки є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 572, 589-590, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Законом  України “Про іпотеку”  № 898-ІУ від 05.06.2003 року, ст. ст. 4, 10,
11, 57-60, 88, 212, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ЗАТ
„ОТП Банк” в особі філії ЗАТ „ОТП Банк”
в м. Суми  задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: однокімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 31,6 кв.м., житловою площею 16,5 кв.м.,
вартістю 18189,00 грн., яка належить ОСОБА_1
та на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 50,2 кв.м., житловою площею 35,7 кв.м., вартістю  14641,00 грн., яка належить ОСОБА_1  для задоволення вимог ЗАТ «ОТП Банк» в особі
філії ЗАТ „ОТП Банк”  в м. Суми   за кредитними договорами №
ML-C00/301/2007від 18.09.2007 р. та № ML-C00/387/2007від 21.12.2007 р.,  в розмірі 422039,73 грн., з яких
заборгованість за кредитом в розмірі 387713,13 грн., заборгованість за
відсотками в розмірі 20100,49 грн., пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту
та несвоєчасну сплату відсотків в сумі 14076,11 грн., штраф за прострочення
боргових зобов'язань в розмірі 150 грн., визнавши право ЗАТ  „ОТП Банк” в особі філії ЗАТ „ОТП Банк”  в м. Суми
на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві у порядку,
встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» з правом укладання ЗАТ «ОТП
Банк» в особі філії ЗАТ «ОТП Банк» в м. Суми договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням «ЗАТ «ОТП Банк» всіх
повноважень продавця (в тому числі
отримання дублікатів правовстановлюючих документів на квартири,
здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи,
довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ,
нотаріату тощо), необхідних для здіснення такого продажу, за ціною не нижчою
ніж вказана в договорах  іпотеки: №
ML-C00/301/2007 від 18.09.2007 р., посвідчений
приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук
С.П., за реєстраційним № 4069 та № ML-C00/387/2007від 21.12.2007 р.,
посвідчений  приватним нотаріусом
Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук С.П. за реєстраційним №
5719.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЗАТ  „ОТП Банк” в особі філії ЗАТ „ОТП Банк”  в м. Суми
судові витрати по справі в сумі 1730 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Сумської
області через Охтирський міськрайонний суд протягом 20 днів після подання заяви
про апеляційне оскарження, яка подається протягом  10 днів з дня проголошення  рішення.

Суддя:                                                                  Плотникова
Н.Б.