Справа
№ 2-85/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25
січня 2008 року
м. Чернівці

Садгірський районний суд міста Чернівці в складі:
головуючого судді Асташева С.А., при секретарі Сорохан У.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, третя особа
на стороні позивача ОСОБА_2, до Чернівецької міської ради про визнання права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2007 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до
Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно.

В позові посилається на те, що вона, ОСОБА_1 з 30.08.1995 року
зареєстрована та постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1. Окрім неї за даною
адресою зареєстровані та проживають: чоловік - ОСОБА_2 і донька - ОСОБА_3

На підставі договору купівлі-продажу від 20.03.1995 року вона являється
власником квартири АДРЕСА_1, що складається з 58/100 частин житлового будинку з
відповідною до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами. 42/100
частин житлового будинку належить ОСОБА_4, власниці квартири АДРЕСА_2. Після
купівлі 58/100 частин житлового будинку вона разом зі своїм чоловіком, в період
з 1995 по 1996 роки на закріпленій за будинком АДРЕСА_1 земельній ділянці
площею 1719 кв.м. зробили добудову та перебудову своєї частин житлового
будинку, а саме: добудували прибудову під літ. «а`»; мансарду під літ. «мс»;
гаражу-літньої кухні під літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під
літ. «Е», «И» і «І» та літнього душу під літ. «М», загальною вартістю 112261
грн. Вказану добудову та перебудову було погоджено із сусідкою квартири
АДРЕСА_2, ОСОБА_4 Однак при цьому не було одержано дозвіл на виконання
будівельних робіт.

Після завершення будівництва нею було одержано від Чернівецького
комунального обласного бюро технічної інвентаризації інвентарну справу на
квартиру АДРЕСА_1. На даний час їй, ОСОБА_1, в житловому будинку під літ. «А»
належать приміщення: в підвалі - прим. ІІІ пл. 6.70 кв.м. та ІV - пл. 10.0
кв.м.; на першому поверсі - тамбур 1-1 пл. 4.0 кв.м., коридор 1-2 пл. 11.30
кв.м., коридор 1-3 пл. 1.0 кв.м., ванна 1-4 пл. 3.30 кв.м., вбиральня 1-5 пл.
1.0 кв.м., кухня 1-6 пл. 10.40 кв.м., котельня 1-7 пл. 1.40 кв.м., передпокій
1-8 пл. 11.40 кв.м., кімната 1-9 пл. 20.60 кв.м., кімната 1-10 пл. 26.10 кв.м.;
на мансарді - коридор 1-11 пл. 5.60 кв.м., кімната 1-12 пл. 14.20 кв.м. та
кімната 1-13 пл. 8.40 кв.м., а також гараж - літня кухня під літ. «Г»; навіси
під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараї під літ. «Е», «И» і «І»; вбиральня під літ. «Л»;
літній душу під літ. «М»; огорожа АДРЕСА_2 та Ѕ частин криниці під літ. «К».

З метою узаконення добудови було замовлено виготовлення обмірних креслень
добудов та перебудов по АДРЕСА_1. Висновком №915/02-02 Чернівецької міської
державної санепідемстанції від 10.07.2007 року та експертним висновком
№703/07-2007 від 09.07.2007 року Чернівецького міського відділу ГУМНС України в
Чернівецькій області підтверджується та обставина, що виконані надбудови та
прибудови до житлового будинку під літ. «А», а також гаражу-літньої кухні під
літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під літ. «Е», «И» і «І» та
літнього душу під літ. «М» можливо експлуатувати, тобто відхилень від державних
будівельних норм не виявлено, стан існуючих конструкцій будинків задовільний а
тому вона, ОСОБА_1 вважає, що самочинні надбудови та прибудови до будинку
АДРЕСА_1 придатні для експлуатації.

Просить суд визнати за нею, ОСОБА_1, власницею квартири АДРЕСА_1, право
власності на самочинно добудованого до будинку: мансарди, гаражу-літньої кухні
під літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під літ. «Е», «И» і «І»
та літнього душу під літ. «М», загальною вартістю 112261 гривень.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 суду пояснила, що на підставі
договору купівлі-продажу вона являється власницею квартири АДРЕСА_1, що
складається з 58/100 частин житлового будинку, 42/100 частин житлового будинку
належить ОСОБА_4, власниці квартири АДРЕСА_2. В період з 1995 по 1996
роки на закріпленій за будинком АДРЕСА_1 земельній ділянці вона з чоловіком
зробила добудову та перебудову своєї частин житлового будинку. Вказану добудову
та перебудову було погоджено із сусідкою квартири АДРЕСА_2. Однак при цьому не
було одержано дозвіл на виконання будівельних робіт. З метою узаконення
добудови було замовлено виготовлення обмірних креслень добудов та перебудов по
АДРЕСА_1. Обмірні креслення було погоджено з відповідними службами. Таким
чином, уповноваженими законодавством України службами, встановлено
відповідність виконаних добудов санітарним, протипожежним та архітектурним
нормам, законних прав та інтересів осіб не порушує, що дає підстави визнати за
нею право власності на добудови.

Третя особи на стороні позивачки ОСОБА_2 підтримує позивні вимоги позивачки
в повному об'ємі і просять суд позов задовольнити.

Представник Чернівецької міської ради не заперечує проти
задоволення позовних вимог позивача.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення позивача, третьої особи та
представника Чернівецької міської Ради, дослідивши письмові докази по справі,
вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному
об'ємі.

Судом встановлено, що позивачка, ОСОБА_1 разом з чоловіком ОСОБА_2 і
донькою - ОСОБА_3 проживає за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі договору купівлі-продажу від 20.03.1995 року позивачка
являється власницею квартири АДРЕСА_1, що складається з 58/100 частин житлового
будинку з відповідною до нього господарськими та побутовими будівлями і
спорудами. Власницею 42/100 частин житлового будинку є ОСОБА_4, мешканка
квартири АДРЕСА_2.

Після купівлі 58/100 частин житлового будинку позивачка разом зі своїм
чоловіком, зробили добудову та перебудову своєї частин житлового будинку, а
саме: добудували прибудову під літ. «а`»; мансарду під літ. «мс»;
гаражу-літньої кухні під літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під
літ. «Е», «И» і «І» та літнього душу під літ. «М».Вказану добудову та
перебудову було погоджено із сусідкою квартири АДРЕСА_2, про що свідчить
розписка співмешканки будинку.

Із інвентарної справи на квартиру АДРЕСА_1, виданої Чернівецьким
комунальним обласним бюро технічної інвентаризації після завершення
будівництва, вбачається, що до житлового будинку під літ. «А» належать
приміщення: в підвалі - прим. ІІІ пл. 6.70 кв.м. та ІV - пл. 10.0 кв.м.; на першому поверсі - тамбур 1-1 пл.
4.0 кв.м., коридор 1-2 пл. 11.30 кв.м., коридор 1-3 пл. 1.0 кв.м., ванна 1-4
пл. 3.30 кв.м., вбиральня 1-5 пл. 1.0 кв.м., кухня 1-6 пл. 10.40 кв.м.,
котельня 1-7 пл. 1.40 кв.м., передпокій 1-8 пл. 11.40 кв.м., кімната 1-9 пл.
20.60 кв.м., кімната 1-10 пл. 26.10 кв.м.; на мансарді - коридор 1-11 пл. 5.60
кв.м., кімната 1-12 пл. 14.20 кв.м. та кімната 1-13 пл. 8.40 кв.м., а також
гараж - літня кухня під літ. «Г»; навіси під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараї під
літ. «Е», «И» і «І»; вбиральня під літ. «Л»; літній душу під літ. «М»; огорожа
АДРЕСА_2 та Ѕ частин криниці під літ. «К».

Із висновків відображених в обмірних кресленнях вбачається, що
конструктивні елементи будівель на момент обстеження знаходяться в задовільному
стані. Видимих деформацій та пошкоджень, несумісних з подальшою експлуатацією,
не простежується. Виконані роботи по будівництву не погіршили стан основних
конструктивних елементів будівлі в цілому і не створюють небезпеки для
життєдіяльності мешканців.

Із висновку ЧМСЕС №915/02-02 від 10.07.2007 року та експертного висновку
ГУМНС №703/07-2007 від 09.07.2007 року, вбачається, що виконані надбудови та
прибудови до житлового будинку під літ. «А», а також гаражу-літньої кухні під
літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під літ. «Е», «И» і «І» та
літнього душу під літ. «М» можливо експлуатувати, тобто відхилень від державних
будівельних норм не виявлено, стан існуючих конструкцій будинків задовільний,
порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно зі ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Той факт, що надбудови та
прибудови до житлового будинку виконані без належно затвердженого проекту,
підтверджується інвентарною справою Чернівецького комунального бюро технічної
інвентаризації, яка виготовлена по існуючому вже плану будівництва та проектної
документації на самочинну добудову. Ввід в експлуатацію зазначених надбудов та
прибудов є технічно можливим і заперечень щодо вводу в експлуатацію немає.

Таким чином, самовільно виконані надбудови та прибудови до житлового
будинку під літ. «А», а також гаражу-літньої кухні під літ. «Г»; навісів під
літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під літ. «Е», «И» і «І» та літнього душу під літ.
«М», що по  АДРЕСА_1, є технічно можливими
для вводу в експлуатацію та не порушує прав чи інтересів інших осіб.

У відповідності до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України суд вважає, що за ОСОБА_1
можливо визнати право власності на самочинно добудованого до будинку: мансарди,
гаражу-літньої кухні під літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під
літ. «Е», «И» і «І» та літнього душу під літ. «М».

Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову
не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 331, 376, ЦК України, ст.ст. 10, 11,
174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, задовольнити

1.         Визнати
за ОСОБА_1 право власності на 58/100
частини будинку, що добудовані до житлового будинку АДРЕСА_1: мансарди;
гаражу-літньої кухні під літ. «Г»; навісів під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараїв під
літ. «Е», «И» і «І» та літнього душу під літ. «М».

2.         Визнати
за ОСОБА_1 право власності на 58/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 до
складу якого входять: в підвалі - прим. ІІІ пл. 6.70 кв.м. та ІV - пл. 10.0
кв.м.; на першому поверсі - тамбур 1-1 пл. 4.0 кв.м., коридор 1-2 пл. 11.30
кв.м., коридор 1-3 пл. 1.0 кв.м., ванна 1-4 пл. 3.30 кв.м., вбиральня 1-5 пл.
1.0 кв.м., кухня 1-6 пл. 10.40 кв.м., котельня 1-7 пл. 1.40 кв.м., передпокій
1-8 пл. 11.40 кв.м., кімната 1-9 пл. 20.60 кв.м., кімната 1-10 пл. 26.10 кв.м.;
на мансарді - коридор 1-11 пл. 5.60 кв.м., кімната 1-12 пл. 14.20 кв.м. та
кімната 1-13 пл. 8.40 кв.м., а також гараж - літня кухня під літ. «Г»; навіси
під літ. «Д», «Ж» і «З»; сараї під літ. «Е», «И» і «І»; вбиральня під літ. «Л»;
літній душу під літ. «М» та огорожа АДРЕСА_2.

3.         Припинити
право спільної часткової власності так-як об'єкт є ізольованим, не має
приміщень загального користування і є окремим об'єктом цивільно-правових угод
по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Чернівецької області через Садгірський районний суд м. Чернівці шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий суддя                                                                                 С.А. Асташев