Справа № 2-2303/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

07 листопада  2008
р.

Першотравневий
районний суд м. Чернівці, в складі головуючого судді Іщенка І.В.., при
секретарі Сушко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до  Чернівецької
міської ради   про визнання права
власності на будинковолодіння ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права
власності на будинковолодіння. Посилалися в позові на те, що 13.09.1996р.
ОСОБА_1, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу двокімнатної квартири
АДРЕСА_1, загальна площа якої на час набуття права власності становила 33,90
кв.м, а житлова - 22,0 кв.м . Підвальне приміщення площею 9,3 кв.м, яке закріплено
за цією квартирою рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від
21.06.19994р. № 358/12  також перейшло
у  користування з переходом до нього
права власності на квартиру. 12.10.2005р.ОСОБА_1, уклав договір оренди належної
квартири та підвального приміщення з ОСОБА_2, який мав намір переобладнати їх
під косметичний салон, або для іншого цільового призначення, як нежитлових
приміщень. Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від
08.11.2005р. № 863/19, ОСОБА_2, як орендарю приміщень, за його згодою, було
дозволено реконструкцію квартири з переобладнанням її під косметологічний салон
з облаштуванням окремого входу. Цим же рішенням ОСОБА_2 було зобов'язано
перерахувати 10% вартості будівництва об'єкта на рахунок Чернівецької міської
ради. Приступивши до виконання будівельних робіт, ОСОБА_2., не було погоджено в
установленому порядку проектної документації та не отримано дозвіл на виконання
будівельних робіт, так як з метою уникнення конфлікту з сусідами  вирішив здійснити реконструкцію квартири не
під косметологічний салон, а під офісні приміщення. У зв'язку з чим,
12.11.2007р.  отримав згоду сусідів
квартир № 1 та № 2 цього ж будинку, які дозволили  облаштувати офісні приміщення за рахунок
горища та кладовки. На сьогодні реконструкція завершена. Для встановлення  відповідності здійсненої реконструкції нормам
та правилам, було замовлено технічне заключення на переобладнання квартири під
офісні приміщення з влаштуванням мансардного поверху та з облаштуванням
окремого входу, яке погоджено головним архітектором міста 06.12.2007р., а також
спеціалістом відділу охорони культурної спадщини 20.12.2007р. при умові
збереження висоти будівлі (без підйому висоти стін та даху). Із змісту
технічного заключення вбачається, що житлова будівля по вул. Руській, 34
знаходиться в щільній, історичній забудові міста, головним фасадом виходить на
вул. Вірменську. Будинок, в якому розташована квартира, цегляний,
одноповерховий, побудований до 1940р. зблокований з одноповерховим будинком
(магазином побутової техніки), який гол вони фасадом виходить на вул. Руську.
Вхід до житлових квартир будівлі здійснюється з дворової території через
наскрізний прохід з вул.Руської. Переобладнання полягає в об'єднанні кухні та
санвузлу зі збільшенням площі та влаштування сходового маршу, що буде вести в
підвал та на другий поверх. Після переобладнання перший поверх складатиметься з
офісного приміщення (20,35 кв.м), коридору (14,55 кв.) та санвузлу (1,70 кв.м).
З коридору запроектований окремий вихід на вулицю та сходова клітина, яка
сполучатиме перший та другий поверх і буде вести в підвал. Підвальне приміщення
після проведення будівельних робіт планується збільшити до розмірів 32,80 кв.м.
Мансардний поверх міститиме такі приміщення: кабінет-21,35 кв.м, коридор-12,00
кв.м, та приміщення для котла-4,60 кв.м. Про відповідність здійсненого
будівництва санітарним, протипожежним нормам та привалам свідчать висновки
міськСЕС та ГУ МНС України в Чернівецькій області . Таким чином, наведеним вище
засвідчується відповідність здійсненого будівництва визначеним нормам та
правилам, відповідає погодженій технічній документації, у зв'язку з чим та
відповідно до положень ст. 376 ЦК України вважаю, що суд може визнати за
ОСОБА_1,  право власності реконструйовану
квартиру. За матеріалами інвентаризаційної справи, після завершення будівельних
робіт, загальна площа нежитлових приміщень АДРЕСА_1 складає 117,50 кв.м та
складається з приміщень: підвалу площею 17,30 кв.м, на першому поверсі:
приміщення площею 40,70 кв.м, коридору площею 4,60 кв.м, санвузла площею 2,60
кв.м, на мансардному поверсі: приміщення площею 43,10 кв.м, комори площею 9,20
кв.м . Для визначення вартості реконструкції та необхідності сплати 10% на
рахунок міської ради, мною було замовлено виготовлення зведеного кошторису,
який 01.08.2008р. погоджений УКБ департаменту містобудівного комплексу та
земельних відносин і яким загальна кошторисна вартість реконструкції квартири
визначена в сумі 131,496 тис.грн. Визнання права власності на вказане нерухоме
майно необхідне  для оформлення належним
чином правовстановлюючих документів на нього. Іншим шляхом визнати право
власності, ніж зверненням до суду із даним позовом в нього не має
можливості.

При проведенні попереднього розгляду
справи  представник позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в зал судового засідання не з”явилася, свою заяву підтримала , просила розгляд провести без неї.

Відповідач - представник
Чернівецької міської ради, при проведені попереднього розгляду в зал судового засідання не з”явилися, направили заяву в якій  позов визнала повністю і не заперечувала проти
його задоволення.

Дослідивши
письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. На
підставі ч.4 ст.130 та ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та
не порушує права, інтереси, свободи інших осіб.

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 376,331 ЦК України,  ст.ст.
209,212-215,218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності:

- на самовільно реконструйовану під офісні приміщення квартиру АДРЕСА_1,
загальна площа яких становить 117,50 кв.м та складається з приміщень: підвалу
площею 17,30 кв.м; на першому поверсі: приміщення площею 40,70 кв.м, коридору
площею 4,60 кв.м, санвузла площею 2,60 кв.м; на мансардному поверсі: приміщення
площею 43,10 кв.м, комори площею 9,20 кв.м;

-  на офісні приміщення АДРЕСА_1
загальною площею 117,50 кв.м та складається з приміщень: підвалу площею 17,30
кв.м; на першому поверсі: приміщення площею 40,70 кв.м, коридору площею 4,60
кв.м, санвузла площею 2,60 кв.м; на мансардному поверсі: приміщення площею
43,10 кв.м, комори площею 9,20 кв.м.

На рішення
суду  може  бути
подана   апеляційна   скарга
до   апеляційного  суду
Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці.

Заява про апеляційне оскарження
рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий - суддя             ____________________                                       Іщенко І.В.