Я                        Справа № 2-622/08
І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
року       Царичанський районний
суд Дніпропетровської області  у складі:
судді Сороки Б.М.
у  попередньому судовому  засіданні
в   залі суду   смт. Царичанка  Дніпропетровської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів дійсними та визнання права
звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договорів дійсними та визнання
права власності на майно.
В обґрунтування позовних вимог
вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 за власні кошти придбав у відповідача житловий будинок
з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
а також земельну ділянку для обслуговування цього житла (0,25 га) та ведення
особистого підсобного господарства (0,3249 га). За вказаним договором сплатив
місяця забезпечити оформлення договорів належним чином, тобто з дотриманням
передбаченої законом форми.
Домоволодіння складається з
наступного:А-1 - жилий будинок (саман обл. цеглою), а-1 - веранда, Б-1 - літня
кухня; б-1 - сіни; В-1- сарай, в-1 - навіс, Г-1-сарай, Д-1 - сарай,
Е-1-вбиральня, №1-забор, І-тротуар, ІІ-тротуар. Земельна ділянка загальною площею
0,5749 га включає землю для обслуговування житлового будинку (0,25 га) та землю
для ведення особистого підсобного господарства (0,3249 га).
На підтвердження добрих намірів
отримав від відповідача ключі від домоволодіння та необхідні документи по оплаті
за користування природним газом та електричною енергією, технічну документацію
на домоволодіння, і в той же день передав відповідачу гроші, про що отримав
письмову розписку. Було складено й договір купівлі-продажу у письмовій формі.
Відповідач взяв на себе зобов»язання
протягом одного місяця оформити документи по договорам купівлі-продажу
вказаного домоволодіння та земельної ділянки відповідно до вимог закону. Однак
до цього часу договори належно не оформлені і нотаріально не посвідчені, в
зв»язку з чим не може належним чином забезпечити реєстрацію вказаного
домоволодіння в місцевому органі реєстрації прав власності на нерухомість, а
також оформити належно право власності на земельну ділянку та зареєструвати
місце постійного проживання.
Відповідач є власником вказаного
майна, так як є спадкоємцем після смерті своєї матері -ОСОБА_3, прийнявши
Вказав, що між ним та відповідачем
було досягнуто згоди щодо усіх суттєвих умов договорів, в тому числі визначена
грн. - за земельну ділянку), форма договорів (письмова з нотаріальним
посвідченням). До того ж відбулося виконання договорів фактично в повному
обсязі: продавець отримав повну суму визначеної вартості майна, а об»єкти нерухомості
передані йому, він володіє і користується ними. На цей час розпочато ремонт
житлового будинку, зведено новий паркан, приведено до порядку земельну ділянку,
ведеться підсобне господарство.
позасудовому порядку дане питання вирішити неможливо і тому він змушений
звернутися до суду. Прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого
будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між
ним та відповідачем ІНФОРМАЦІЯ_1; визнати дійсним договір купівлі-продажу
земельної ділянки загальною площею 0,5749 га, яка включає землю для
обслуговування житлового будинку (0,25 га) і землю для ведення особистого
підсобного господарства (0,3249га), та знаходиться на території Прядівської
сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області вАДРЕСА_1,
укладений між ним та відповідачем ІНФОРМАЦІЯ_1; визнати за ним  право власності на жилий будинок з
господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться вАДРЕСА_1; визнати за
ним право власності на земельну ділянку загальною площею 0,5749 га., яка
включає землю для обслуговування жилого будинку (0,25 га) та землю для ведення
особистого підсобного господарства (0,3249 га) і знаходиться на території
Прядівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області в
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в
Відповідачка в судове засідання не
з»явилась, до суду надійшла заява з проханням розглянути дану справу у її
відсутність, позовні вимоги визнала повністю.
Суд, заслухавши представника
позивача, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню за слідуючих підстав.
до норм ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні
судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому
ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.
В судовому засіданні встановлено, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 сторони уклали угоду, згідно якої відповідач продав, а позивач
купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також земельну ділянку для обслуговування
цього житла (0,25 га) та ведення особистого підсобного господарства (0,3249
ключі від домоволодіння та необхідні документи по оплаті за користування
природним газом та електричною енергією, технічну документацію на
домоволодіння, що підтверджується копією розписки, пообіцявши протягом одного
місяця оформити договір належним чином. Однак до цього часу договір
купівлі-продажу житлового будинку належно не оформлений.
Згідно  ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується  письмовими
доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Сторони по справі домовилися щодо
усіх істотних умов договору та  відбулося
їх фактичне виконання, відповідач отримав повну суму визначеної вартості майна,
а самі об»єкти нерухомості були передані позивачу - ОСОБА_1, який на даний час
володіє та користується будинком; на цей час розпочато ремонт жилого будинку,
зведено новий паркан, приведено до порядку земельну ділянку, ведеться підсобне
господарство.  Оскільки відповідач
ухилився від нотаріального посвідчення договору, то існують  всі
підстави для визнання договору купівлі-продажу  дійсним та визнання права власності
на  жилий будинок за позивачем.
ст.220 ЦК України, ст.ст. 130, 213-215 ЦПК України, суд
дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами, що
знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу
земельної ділянки загальною площею 0,5749 га, яка включає землю для
обслуговування житлового будинку (0,25 га) і землю для ведення особистого
підсобного господарства (0,3249га), та знаходиться на території Прядівської
сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області вАДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1.
за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на жилий будинок з господарськими
спорудами та будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1.
за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку загальною площею
житлового  будинку (0,25 га) та землю для
ведення особистого підсобного господарства (0,3249 га) і знаходиться на
території Прядівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської
Заява про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Головуючий:
Б.М. Сорока