СПРАВА № 2-1392/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І
М Е Н Е М      У
К Р А Ї Н И

06 серпня 2008 року
Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого - судді
Горчакової О.І., за участю секретаря - Запорожець М.В.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі судових засідань Лозівського міськрайонного суду Харківської області
цивільну справу за позовною заявою
Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку “Укрсоцбанк”  в особі Лозівського відділення Харківської
обласної філії АКБ “Укрсоцбанк” до ОСОБА_1, третьої особи: ОСОБА_2 про
дострокове розірвання договору кредиту та стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

04 липня 2008 року Представник позивача звернувся до суду з позовом до
відповідачів  про дострокове розірвання
договору кредиту та стягнення заборгованості,
посилаючись на те, що 24 грудня 2007 року між Акціонерно-комерційним
банком соціального розвиту «Укрсоцбанк» в особі Лозівського відділення ХОФ АКБ
«Укрсоцбанк» та громадянкою ОСОБА_1 був укладений договір кредиту №
818/3/-27/30/7-062, за умовами якого ОСОБА_1 було надано у користування грошові
кошти у сумі 298945,00 грн. під 14,00% річних, загальним строком на 20  років (240 місяців), з кінцевим терміном
погашення заборгованості по кредиту до 10.12.2027 року включно. Зазначені
грошві кошти були надані ОСОБА_1 для придбання двоповерхового  будинку з надвірними спорудами та земельною
ділянкою, що розташований АДРЕСА_1.
24  грудня  2007 року позивачем на ім'я ОСОБА_1 було
відкрито позичковий рахунок НОМЕР_1 та видані останній готівкові гроші у сумі
298945,00  грн. Все вищенаведене
підтверджується договором кредиту, Додатком № 1
Додатком № 2 до Договору, документом про передачу коштів. 24 грудня 2007
року ОСОБА_1 придбала у громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними
спорудами та земельною ділянкою, розташований АДРЕСА_1.    24 грудня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1
у відповідності до п. 1.3.1 Договору, був укладений іпотечний договір №
818/4-27/30/7-052, за яким ОСОБА_1 передала у іпотеку Позивачу у якості
забезпечення виконання нею умов Договору кредиту - нерухоме майно, а саме:
житловий будинок загальною площею 167,3 кв.м. та земельну ділянку загальною
площею 0,0610 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських будівель, споруд, що знаходяться АДРЕСА_1 і
належать ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки від 24.12.2007 року. Відповідно до умов
Договору кредиту ( п.п. 3.3.7, 3.3.8) ОСОБА_1 взяла на себе зобов'язання  забезпечувати повернення кредиту, відсотків
за його використання,  а також можливих
штрафних санкцій у визначений Договором термін. ОСОБА_1 не виконані умови
Договору кредиту, вона не повернула суми основної заборгованості та не сплатила
відсотки за його користування, тим самим порушила п.п. 4.4, 4.5 Договору
кредиту. Станом на 01.07.2008 року загальний борг відповідачки перед позивачем
за Договором кредиту складає 300710,80 грн.

-  2  -

Невиконанням ОСОБА_1 зобов'язань за
Договором кредиту, суттєво порушені права і інтереси Позивача, що змусило АКБ
«Укрсоцбанк» в особі начальника Лозівського відділення ХОФ  АКБ «Укрсоцбанк» звертатися до суду за
захистом.

У зв'язку з викладеним представник позивача звернувся до суду і просить
розірвати договір кредиту №818/3-27/30/7-062 від 24.12.2007 року, укладений між
Акціонерно-комерційним банком соціального розвиту «Укрсоцбанк» в особі
Лозівського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» та громадянкою ОСОБА_1; стягнути з ОСОБА_1
на користь Лозівського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» заборгованість за
кредитом №818/3-27/30/7-062 від 24.12.2007 у сумі 300710,80 грн., шляхом
виконання договору іпотеки. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Лозівського
відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» судовий збір та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у суді.

Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав,
але просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Лозівського відділення ХОФ АКБ
«Укрсоцбанк» заборгованість за кредитом №818/3-27/30/7-062 від 24.12.2007 у
сумі 300 533 грн. 49 коп., шляхом виконання договору іпотеки та стягнути з
ОСОБА_1 на користь Лозівського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» судовий збір у
розмірі 1 700 грн., сплачений позивачем, і - витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду цивільної справи у суді у розмірі 30 грн.. Пояснив,
що  на розрахункові рахунки АКБ
«Укрсоцбанк» ні сплати, ні відомостей про сплату відповідачем вищевказаних сум
до Лозівського відділення Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» по  теперішній час не було й не надходило;  що частково сплачена сума заборгованості 01
серпня 2008 року у розмірі 8 771 грн. 00 коп. із яких: 8000 грн. - погашення
відсотків ,  771 грн. - 0,83 погашення
кредиту і 770,17  погашення відсотків; що
станом на 05 серпня 2008 року залишок по простроченому кредиту складає 295
206,44 грн. Представник позивача звернув увагу на те, що починаючи з квітня
місяця 2008 року відповідачка  не виконує
умови договору бо щомісяця до 10 числа повинна сплачувати загальну суму, з
урахуванням сплати основного боргу та відсотків, у розмірі 4600 грн., що за
чотири місяці складає  суму  18 400 грн. Коли взяти до уваги  указаний період несплати боргу, тобто з
квітня місяця 2008 року та факт часткового погашення заборгованості 01 серпня
2008 року у розмірі 8 771 грн. 00 коп., то - різниця складає 9 629 грн.
Позивачеві спричинена шкода, порушенні законні права і інтереси тому  він звернувся до суду за захистом.

Відповідачка
у судове засідання з'явилася, позов визнала частковао. У судовому засіданні
відповідачка ОСОБА_1 пояснила, що позов визнала частково, бо допускає, що у
розрахунках заборгованості допущена помилка, що борг менший, т. я. вона 01
серпня 2008 року внесла суму у розмірі 8 771 грн. у рахунок погашення боргу;
розуміє, що заборгувала більшу суму, але у неї
відсутні гроші, не може сплатити борг і її чоловік - ОСОБА_3. Далі
відповідачка пояснила, що вона має намір продати будинок з надвірними спорудами
і земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння і розрахуватися з
Позивачем. Для цього вона уклала
попередній договір про укладення договору купівлі - продажу з
громадянином ОСОБА_4, останній вніс  їй
передоплату, згоди у позивача на укладення такого договору вона не брала.
ОСОБА_4 вона повідомила, що домоволодіння придбала у кредит і будинок
обтяжений, що їй нічим платити за кредит і тому грм.ОСОБА_4 боїться сплачувати
повну суму за її борг перед банком. Відповідачка підтвердила факт дії договору
кредиту та іпотечного договору; те, що предметом іпотечного договору є житловий
будинок (двоповерховий будинок) та земельна ділянка при будинку і вона розуміє,
що Позивач має право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником
Основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом
звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідачка  - ОСОБА_1, пояснила, що має намір разом із
сім'єю переїхати у вересні місяці 2008 року на інше місце проживання, за межі
Лозової, у зв'язку зі зміною місця роботи, а будинок продати. Відповідачка
пояснила, що

-  3  -

одна
вона  повинна нести відповідальність
перед Позивачем бо саме вона брала кредит і придбала домоволодіння із земельною
ділянкою, власником яких є саме вона; погодилася із розрахунком суми
заборгованості, наданої  представником
Позивача у судовому засіданні та, вподальшому,
повністю підтримала  Позивача.

Третя
особа - ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог не заперечував, про що надав
суду свою письмову заяву, повністю підтримав пояснення його дружини -
відповідачки по справі ОСОБА_1

Таким чином, оцінивши зібрані по справі докази, перевіривши матеріали
справи,  заслухавши пояснення
представника Позивача, Відповідачку, третю особу, суд знаходить позов таким, що
підлягає задоволенню за таких підстав:

У судовому засіданні встановлено, що
24 грудня2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвиту
«Укрсоцбанк» в особі Лозівського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» та громадянкою
ОСОБА_1, ідентифікаційний НОМЕР_2, був укладений договір кредиту №
818/3/-27/30/7-062 (а.с. 7-11), за умовами якого ОСОБА_1 було надано у користування
грошові кошти у сумі 298945,00 грн. під 14,00% річних, загальним строком на
20  років (240 місяців), з кінцевим
терміном погашення заборгованості по кредиту до 10.12.2027 року включно.

Зазначені грошві кошти були надані ОСОБА_1 для придбання двоповерхового  будинку з надвірними спорудами та земельною
ділянкою, що розташований АДРЕСА_1.

24  грудня  2007 року позивачем на ім'я ОСОБА_1 було
відкрито позичковий рахунок НОМЕР_1 та видані останній готівкою кошти у сумі
298945,00  грн. Все вищенаведене підтверджується
Договором кредиту(а.с. 7-11 ) та Додатком
№ 1  Додатком № 2 до нього
(а.с.31-33), іпотечним договором (а.с. 12-15),
договором поруки (а.с. 16-17), договором купівлі-продажу житлового
будинку та земельної ділянки (а.с. 18-19), витягом з державного реєстру
правочинів (а.с. 20-22), технічним паспортом на садибний (індивідуальний)
житловий будинок (а.с. 23-29), заявою про видачу готівки ( а.с. 34 ).

24 грудня 2007 року ОСОБА_1 придбала у громадянки ОСОБА_2 житловий будинок
з надвірними спорудами та земельною ділянкою, розташований АДРЕСА_1, що
підтверджується договором купівлі продажу житлового будинку та земельної
ділянки  посвідченого  приватним нотаріусом Лозівського міського
нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5.(а.с. 18-19).

24 грудня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 у відповідності до п. 1.3.1
Договору кредиту, був укладений іпотечний договір № 818/4-27/30/7-052
(а.с.12-15 ), за яким ОСОБА_1 передала у іпотеку Позивачу у якості забезпечення
виконання нею, ОСОБА_1,  умов Договору
кредиту, нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 167,3 кв.м.
та земельну ділянку загальною площею 0,0610 га, цільове призначення для
будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд,
що знаходяться АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі
договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 24.12.2007
року(а.с. 18-19 ).

Відповідно до умов Договору кредиту ( п.п. 3.3.7, 3.3.8) ОСОБА_1 взяла на
себе зобов'язання  забезпечувати
повернення кредиту, відсотків за його використання,  а також можливих штрафних санкцій у
визначений Договором кредиту термін. Прийняті на себе зобов'язання за

-  4  -

умовами Договору кредиту з боку
ОСОБА_1 не виконані - вона допустила прострочення платежу більш ніж три місяці
і   не повернула суми основної
заборгованості та не сплатила відсотки за його користування, тим самим порушила
п.п. 4.4, 4.5 Договору кредиту. Станом на 05.08.2008 року загальний борг
відповідачки перед позивачем за
Договором кредиту складає 300 533,49 грн. із яких згідно розрахунку суми
заборгованості по Договору кредиту станом на 05.08.2008 року  становить: прострочена заборгованість за
кредитом - 295 206,44 грн.,  пеня по
простроченому кредиту та процентам 300, 42 грн.,  штраф за порушення вимог кредитного договору
- 5 026,63 грн. (а.с. 107 ).
Невиконанням з боку ОСОБА_1 зобов'язань за Договором кредиту, суттєво
порушені права і інтереси Позивача, що змусило АКБ «Укрсоцбанк» в особі
начальника Лозівського відділення ХОФ
АКБ «Укрсоцбанк» звертатися до суду за захистом.

Відповідач
не звертався до суду з позовною заявою
про визнання договору нечинним, сторонами договір станом на  05.08.2008 року не розірваний у добровільному
порядку, договір не оспорювався.

Згідно
ст. 625 ЦК України боржник, не звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив
грошове зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також
три проценти річних, якщо законом або договором не було встановлено інший
розмір процентів.

Судом
достовірно встановлено, що Відповідачка ОСОБА_1 отримала кредит у Позивача,
який мала сплатити разом з процентами до 10.12.2027 року включно. Однак, Відповідачка
постійно порушує свої обов'язки за Договором кредиту,
з квітня місяця 2008 року припинила повернення основної суми заборгованості
відповідно графіка та сплати відсотків.

За
таких обставин, суд вважає за необхідне стягнути з Відповідачки на користь
Лозівського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» заборгованість за Договором кредиту
№818/3-27/30/7-062 від 24.12.2007 у сумі 300533,49 грн. шляхом виконання
договору іпотеки.

У
відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно
ст. 530 ЦК України, якщо строк виконання зобов'язань визначено моментом
пред'явлення вимог кредитор має право вимагати
їх виконання у будь-який час.

Відповідно
до статті 611 Цивільного Кодексу України у разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо інше не
встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов
зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

В
силу ст. 651 ЦК України істотне порушення договору другою стороною є підставою
для розірвання договору за рішенням суду.

Статтями
11, 60 ЦК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи в межах
заявлених позовних вимог, на підставі наданих доказів.

Таким
чином, вимоги позивача є обґрунтованими, а тому укладений Договір кредиту
підлягає розірванню, оскільки Відповідачка ОСОБА_1 суттєво порушила умови
Договору. З

-       5  -

Відповідачки ОСОБА_1 підлягає стягненню
заборгованість за Договором кредиту у межах заявлених вимог - 300 533, 49 грн.
шляхом виконання договору іпотеки.

На
підставі ст.ст. 81, 88 ЦПК України суд стягує з відповідачки витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в Лозівському
міськрайонному суді Харківської області у розмірі 30 грн. та судовий збір у
розмірі 1700 грн. на користь Позивача.

Керуючись
Законом України «Про банки і банківську діяльність» від 07.12.2000 р. №
2121-111, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 81, 88, 208- 209, 212, 213-215 ЦПК України,
ст. ст. 509, 526, 527, 530, 611, 612, 625, 1050, 1054 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в  :

Позовну
заяву Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку “Укрсоцбанк”  в особі Лозівського відділення Харківської
обласної філії АКБ “Укрсоцбанк” до ОСОБА_1, третьої особи: ОСОБА_2про
дострокове розірвання договору кредиту та стягнення заборгованості -
задовольнити.

Достроково розірвати Договір кредиту №818/3-27/30/7-062 від 24.12.2007
року, укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвиту
«Укрсоцбанк» в особі Лозівського відділення ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» та  громадянкою ОСОБА_1 ідентифікаційний НОМЕР_2,
яка мешкає АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженої міста Лозова Харківської області, ідентифікаційний НОМЕР_2, яка
мешкає АДРЕСА_1  заборгованість за
договором кредиту №818/3-27/30/7-062 від 24.12.2007 у сумі 300 533,49 грн.
(триста тисяч п'ятсот тридцять три гривні 49 коп.) шляхом виконання договору
іпотеки  на користь
Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі
Лозівського відділення Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк»  на розрахунковий рахунок 0001, МФО
351016, .

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 700 грн. (одна тисяча сімсот
гривень 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду
цивільної справи у Лозівському міськрайонному суді Харківської у розмірі 30
грн. (тридцять гривень 00 коп.) на користь Акціонерно-комерційного банку
соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Лозівського відділення Харківської
обласної філії АКБ «Укрсоцбанк»  на
розрахунковий рахунок 0015, МФО 351016, .

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про

-  10  -

апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею
294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього
строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий

у
судовому засіданні

суддя:
О. І. Горчакова