Справа № 2-1238/08
РІШЕННЯ

Іменем України

30 липня 2008 року
м. Нова Одеса

Новоодеським районним судом Миколаївської області в складі:

головуючого судді -
Ітріна М.В.,

при секретарі - Андрусенко В.А., за участю позивача
ОСОБА_1,  розглянувши в відкритому
судовому засіданні в м. Нова Одеса
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

25 липня 2008
року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 15
березня 2002 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній
товарній біржі «Ріко-Альянс» він купив у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 за 1
700 грн. Позивачу стало відомо, що на цей час вказаний договір є нікчемним у
зв'язку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що він
та відповідач виконали всі умови вказаного договору.

Позивач, в
судовому засіданні просить суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач
порушив вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобов'язує  договір купівлі-продажу житлового будинку
укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

Відповідач
будучи своєчасно та належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи
у судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву завірену лікарем,
у якій вказав, що з вимогами позивача згоден, просить справу розглянути за його
відсутності.

Заслухавши
пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими
доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до
вимог ст. 657 ЦК  договір купівлі-продажу
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з
матеріалів справи, 15.03.2002 р. між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір
купівлі-продажу, за яким позивач купив у останнього житловий будинок АДРЕСА_1
за 1 700 грн. Вказаний договір зареєстрували на Універсальній товарній біржі
«Ріко-Альянс», а 28.03.2002 р. ця нерухомість зареєстрована в Вознесенському
БТІ на позивача.

В судовому
засіданні встановлено, що позивач з березня 2002 р. фактично проживає в
спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, обробляє земельну ділянку,
сад, оплачує комунальні послуги.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, передбачається
визнання судом угоди, яка потребує нотаріального посвідчення, дійсною, якщо
сторони повністю або навіть частково виконали угоду, але одна із сторін
ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

За таких
обставин, на підставі ч. 2 ст. 220, ст. 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,
11, 60, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу, за яким, ОСОБА_1 15 березня 2002 року купив у ОСОБА_2
житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями, який
складається з житлового будинку А-1, загальною площею 45,5 кв. м.; гаража кам.
-Б-1; літньої кухні кам. - В-1; підвалу кам. - Г-1; літнього душа-цегл. - Д-1;
вбиральні цегл. - Е-1; сарая штуч. кам. - Ж-1; сарая штуч. кам. - З-1; огорожі
№ 1-3; споруди № 4-5, що розташований на земельній ділянці розміром 0,0984 га,
переданій ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку на підставі рішення № 49
від 19.03.1997 р. виданого виконкомом Новоодеської міської Ради народних
депутатів Миколаївської області.

Визнати за
ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними
господарськими будівлями, який складається з житлового будинку А-1, загальною
площею 45,5 кв. м.; гаража кам. -Б-1; літньої кухні кам. - В-1; підвалу кам. -
Г-1; літнього душа-цегл. - Д-1; вбиральні цегл. - Е-1; сарая штуч. кам. - Ж-1;
сарая штуч. кам. - З-1; огорожі № 1-3; споруди № 4-5, що розташований на
земельній ділянці розміром 0,0984 га, переданій ОСОБА_2 для обслуговування
житлового будинку на підставі рішення № 49 від 19.03.1997 р. виданого
виконкомом Новоодеської міської Ради народних депутатів Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 -ти
денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.
295 ЦПК України.

Головуючий