Справа № 2-275/08
М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И
р. Борівський районний суд Харківської області в складі
секретарі                                                      Крижановській О.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.
Борова цивільну справу за позовною заявою
приватної агрофірми “Джерело” по довіреності Смаль Наталія Дмитрівна до
ОСОБА_1, заінтересовані особи Борівська селищна рада Борівського району
Харківської області, комунальне підприємство “Борівське бюро технічної
визнання договору купівлі- продажу частини нежитлових будівель дійсним, про
визнання права власності на нерухоме майно.
Приватна  агрофірма “Джерело”  по довіреності Смаль Н.Д. звернулася до
Борівського районного суду з позовною заявою, в якій вказала, що на підставі
договору купівлі- продажу частини нежитлових будівель від 12.10.2006 року
посвідчений  приватним нотаріусом Борівського
районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2  ОСОБА_1 прийняв у власність від товариства з
обмеженою відповідальністю «Агропром-Ал»янс» частину нежитлової будівлі
(контори) під літ. А, а саме приміщення
№ 1 площею 5,3 кв.м, № 1-1 площею 14,5 кв.м., № 1-2  площею 15,7 кв.м., № 1-3 площею 18,8 кв.м., №
1-9 площею 38,1 кв.м, № 1-10 площею 19,1 кв.м., №1-11 площею 38,0 кв.м, № 1-12
площею 14,0 кв.м., № 1-13 площею 34,2 кв.м., загальною площею 197,7 кв.м та
частину нежитлової будівлі під літ. В, а саме приміщення № VII загальною площею 1013,4 кв.м. Дані
нежитлові будівлі під літ. А загальною площею 291,2 кв.м та складу під літ. В
загальною площею 2135,0 кв.м., знаходяться в АДРЕСА_1 та розташовані на
земельній ділянці Борівської селищної ради Борівського району Харківської області.
Згодом, ОСОБА_1 самовільно без
належно оформленої документації на земельну ділянку, до частини нежитлової
будівлі (літ.В) прибудував одноповерхову будівлю (літ. Г). Зі східної сторони
частини нежитлової будівлі (літ. А) самовільно збудував навіс розміром 8,50
м  х 5,70 м. та з фасадної сторони  будівлі (літ. А)  прибудував накриття розміром 3,58 м . х 4,0
нежитлові будівлі ОСОБА_1 згідно акту прийому- передач від 10.01.2007 року
передав у власність приватній агрофірмі «Джерело», яке повністю йому оплатило
вартість даного майна.
по домовленості сторін при передачі майна договір купівлі- продажу  не складався. З того часу ПАФ «Джерело»
фактично користується даним майном, однак не може оформити право власності на
нього, оскільки відсутній нотаріально оформлений договір купівлі- продажу майна
та не узаконені самочинні прибудови: одноповерхова будівля (літ. Г), навіс
розміром 8,50 м  х 5,70 м. та накриття
розміром 3,58 м. х 4,0 м.   будівлі (літ.
Просить суд визнати
договір купівлі-продажу нерухомого майна: частини нежитлової будівлі (контори)
під літ. А, а саме приміщення  № 1 площею
5,3 кв.м, № 1-1 площею 14,5 кв.м., № 1-2
площею 15,7 кв.м., № 1-3 площею 18,8 кв.м., № 1-9 площею 38,1 кв.м, №
1-10 площею 19,1 кв.м., №1-11 площею 38,0 кв.м, № 1-12 площею 14,0 кв.м., №
1-13 площею 34,2 кв.м., загальною площею 197,7 кв.м ., частини нежитлової
будівлі під літ. В (складу), а саме приміщення № VII
загальною площею 1013,4 кв.м., одноповерхової будівлі (літ. Г) загальною площею
33,7 кв.м., навісу розміром 8,50 м  х
5,70 м. та накриття розміром 3,58 м. х 4,0 м.
будівлі (літ. А) укладений між приватною агрофірмою “Джерело” та ОСОБА_1
- дійсним та визнати право власності за
приватною фірмою “Джерело” Борівського району Харківської області на нерухоме
майно : частину нежитлової будівлі (контори) під літ. А, а саме приміщення  № 1 площею 5,3 кв.м, № 1-1 площею 14,5 кв.м.,
№ 1-2  площею 15,7 кв.м., № 1-3 площею
18,8 кв.м., № 1-9 площею 38,1 кв.м, № 1-10 площею 19,1 кв.м., №1-11 площею 38,0
кв.м, № 1-12 площею 14,0 кв.м., № 1-13 площею 34,2 кв.м., загальною площею
197,7 кв.м ., частину нежитлової будівлі під літ. В (складу), а саме приміщення
№ VII загальною площею 1013,4 кв.м., одноповерхову будівлі
(літ. Г) загальною площею 33,7 кв.м., навіс розміром 8,50 м  х 5,70 м. та накриття розміром 3,58 м. х 4,0
м. будівлі (літ. А) , які знаходяться  за
попередньому судовому засіданні
представник позивача по довіреності Смаль Н.Д.. підтримала свої позовні
вимоги  про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна: частини нежитлової будівлі (контори) під літ.
А, а саме приміщення  № 1 площею 5,3
кв.м, № 1-1 площею 14,5 кв.м., № 1-2
площею 15,7 кв.м., № 1-3 площею 18,8 кв.м., № 1-9 площею 38,1 кв.м, №
1-10 площею 19,1 кв.м., №1-11 площею 38,0 кв.м, № 1-12 площею 14,0 кв.м., №
1-13 площею 34,2 кв.м., загальною площею 197,7 кв.м ., частини нежитлової
будівлі під літ. В (складу), а саме приміщення № VII загальною площею 1013,4 кв.м.,
одноповерхової будівлі (літ. Г) загальною площею 33,7 кв.м., навісу розміром
8,50 м  х 5,70 м. та накриття розміром
3,58 м. х 4,0 м.   будівлі (літ. А)
укладений між приватною агрофірмою “Джерело” та ОСОБА_1 - дійсним та про
визнання права власності за  приватною
фірмою “Джерело” Борівського району Харківської області на нерухоме майно :
частину нежитлової будівлі (контори) під літ. А, а саме приміщення  № 1 площею 5,3 кв.м, № 1-1 площею 14,5 кв.м.,
№ 1-2  площею 15,7 кв.м., № 1-3 площею
18,8 кв.м., № 1-9 площею 38,1 кв.м, № 1-10 площею 19,1 кв.м., №1-11 площею 38,0
кв.м, № 1-12 площею 14,0 кв.м., № 1-13 площею 34,2 кв.м., загальною площею
197,7 кв.м ., частину нежитлової будівлі під літ. В (складу), а саме приміщення
№ VII загальною
площею 1013,4 кв.м., одноповерхову будівлі (літ. Г) загальною площею 33,7
кв.м., навіс розміром 8,50 м  х 5,70 м.
та накриття розміром 3,58 м. х 4,0 м.
будівлі (літ. А) , які знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1., пояснивши, що ОСОБА_1  ухиляється від  нотаріального посвідчення договору  купівлі- продажу, посилаючись на зайнятість.
Відповідач ОСОБА_1 в попередньому
судовому засіданні пояснив, що  не
заперечує проти позовних вимог позивача, оскільки ще в січні 2007 році передав
дані   нежитлові будівлі у власність ПАФ
“Джерело”, а від  нотаріального
посвідчення договору купівлі- продажу ухилявся, оскільки хотів збільшити
вартість даного нерухомого майна  по
причині збільшення  вартості нерухомості
у районі. На теперішній час ніяких претензій матеріального характеру до ПАФ
Представники  Борівської селищної ради Борівського
району  Харківської області, КП
“Борівське БТІ”  в попереднє судове
засідання не з”явились, однак повідомили суд, що  не заперечують проти позовних вимог позивача
і просять суд розглянути справу без їх участі.
Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши  матеріали справи вважає,
що  позовні вимоги  підлягають задоволенню, оскільки згідно ст.
220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із  сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 317 ЦК України “
власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України
право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів.
до  ст. 376 ЦК України “Житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних
Особа, яка здійснила самочинне
будівництво майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво...” .
Крім того, дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються наявними у справі доказами:   копією паспорту, ідентифікаційним кодом ОСОБА_1. (а.с.6), копією
технічного паспорту на основну будівлю (а.с.7-11), копією технічного паспорту на допоміжний
господарський  будинок (а.с.12-16), копією технічного паспорту на допоміжний
господарський  будинок (склад запчасин)
(а.с. 17-23), копією договору купівлі- продажу (а.с.24), копією витягу про
реєстрацію в Державному реєстрі правочинів (а.с.25), копією витягу  про реєстрацією права власності на нерухоме
майно (а.с.26),  копією схеми розташування нежитлових будівель по АДРЕСА_1 (а.с.28),
копією висновку про можливість узаконення самовільно збудованих та переобладнаних не житлових будівель (а.с. 29-30),
копією  акту прийому-передач майна від
10.01.2007 р.(а.с.31).
урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.10,11, 209, 212, 214-215, 217, 218
ЦПК України,  ст.220,317,321,328,
376  ЦК України, суд ,-
купівлі-продажу нерухомого майна: частини нежитлової будівлі (контори) під літ.
А, а саме приміщення  № 1 площею 5,3
кв.м, № 1-1 площею 14,5 кв.м., № 1-2
площею 15,7 кв.м., № 1-3 площею 18,8 кв.м., № 1-9 площею 38,1 кв.м, №
1-10 площею 19,1 кв.м., №1-11 площею 38,0 кв.м, № 1-12 площею 14,0 кв.м., №
1-13 площею 34,2 кв.м., загальною площею 197,7 кв.м., частини нежитлової
будівлі під літ. В (складу), а саме приміщення № VII
загальною площею 1013,4 кв.м., одноповерхової будівлі (літ. Г) загальною площею
33,7 кв.м., навісу розміром 8,50 м  х 5,70
м. та накриття розміром 3,58 м. х 4,0 м.
будівлі (літ. А) укладений між приватною агрофірмою “Джерело” та
право власності за приватною фірмою “Джерело” Борівського району Харківської
області на нерухоме майно: частину нежитлової будівлі (контори) під літ. А, а
саме приміщення  № 1 площею 5,3 кв.м, №
1-1 площею 14,5 кв.м., № 1-2  площею 15,7
кв.м., № 1-3 площею 18,8 кв.м., № 1-9 площею 38,1 кв.м, № 1-10 площею 19,1
кв.м., №1-11 площею 38,0 кв.м, № 1-12 площею 14,0 кв.м., № 1-13 площею 34,2
кв.м., загальною площею 197,7 кв.м ., частину нежитлової будівлі під літ. В
(складу), а саме приміщення № VII загальною площею 1013,4 кв.м., одноповерхову будівлі
(літ. Г) загальною площею 33,7 кв.м., навіс розміром 8,50 м  х 5,70 м. та накриття розміром 3,58 м. х 4,0
м.   будівлі (літ. А) , які
знаходяться  за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Рішення
складене та надруковано суддею в нарадчій кімнаті
і є оригіналом.

Головуючий
В.І.Любая