Справа № 2-461/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня  2008 р.
Каланчацький районний суд

Херсонської області

в складі  головуючого судді
Прудкої Л.Г.

при секретарі
Радіоновій О.В.

розглянувши у попередньому  судовому засіданні в смт. Каланчак  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання  правочину дійсним та
визнання права власності  на житловий
будинок   присадибного типу,

в с т а н о в и в:

Позивач
ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою, в якій
просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.05.2008 року
будинку присадибного типу АДРЕСА_1, укладеного між ним та ОСОБА_2, та визнати
за ним право власності на вказане нерухоме майно

Мотивуючи
свої вимоги, позивач вказує, що  на
підставі договору, який укладений між ним та відповідачкою 19.05.2008 року, він
купив спірний будинок. Договір в нотаріальному порядку не посвідчували, як того
вимагає закон, а посвідчили в Чаплинській філії Першої Української
універсальної товарної біржі за № 438.
Позивач повністю сплатив відповідачці обумовлену суму, а саме 1700 грн.
Відповідачка після отримання грошей передала йому будинок, яким позивач на
даний час користується.

З моменту
укладення договору сторони  виконали всі
його умови, ОСОБА_1 сьогодні  володіє
та користується цим майном. Однак позивач  не в змозі розпорядитися  своїм нерухомим  майном, оскільки сторонами при  укладенні договору не була дотримана
нотаріальна форма посвідчення. Позивач ОСОБА_1 не може оформити на себе будинок
з причин ухилення  відповідачки від
нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.

Відповідачка
позов визнає.

Виходячи з
наведеного, суд вважає, що рішення  у
справі  можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно  до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні
позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для  того законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Судом
встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачкою відбулася угода
купівлі-продажу, згідно якої відповідачка продала  належний їй будинок, а позивач сплатив останній  обумовлену суму грошей.  Угода купівлі-продажу не посвідчувалася
нотаріально, оскільки сторони не знали про вимогу законодавства щодо
нотаріального посвідчення угод  з
нерухомістю.

Позивач як
власник будинку має намір розпорядитися ним, однак зробити цього не має
можливості з тих причин, що державна нотаріальна  контора не визнає  за ним права приватної  власності на це майно.

Відповідно
до ст. 655 ЦК  за договором  купівлі-продажу продавець передає або
зобов'язується передати майно у
власність покупцю, а покупець приймає або зобов'язується  прийняти майно та сплатити за нього
обумовлену грошову суму.

Згідно ст.
220 ч. 2  ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних  умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне  або часткове виконання договору, але одна із
сторін ухилилась від  його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому  разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Суд вважає,
що  в даному випадку відбулася  угода купівлі-продажу,  житло передано відповідачкою позивачу, який
повністю розрахувався за нього. Претензій матеріального характеру  у відповідачки до позивача  за будинок не має.

Крім того,
суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу дійсно було допущено
порушення цивільного законодавства, однак незаконність набуття позивачем в
такий спосіб цього нерухомого майна ніким не оспорювалось і не встановлена у
судовому порядку, що у відповідності до ч. 2
ст. 328 ЦК України є підставою для набуття нею права власності на будинок.

Таким чином,
суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись
ст.ст. 224, 655 ЦК України,  ст.ст. 130,
174 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов  ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу  від
19.05.2008 року будинку присадибного типу АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1
та  ОСОБА_2.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на будинок присадибного типу АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до 06 липня 2008 року через суд
першої інстанції шляхом подачі  в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви  про апеляційне оскарження та подання після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя