Справа № 2-1791, 2008р.
РІШЕННЯ

И М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

17
червня 2008 р.                                    м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді:                                   О.В.
Копичинського

При
секретарі:
Є.Ф. Кузьменко

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Відкритого
Акціонерного Товариства «Кримінвестбуд» до ОСОБА_1про розірвання договору найму
житлового приміщення, про виселення без надання іншого житлового приміщення та
про стягнення судових витрат по справі,

встанови:

ВАТ «Кримінвестбуд» звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_1, який згідно ч.2 ст.31 ЦПК України було уточнено вимогами,
а.с.26, про розірвання договору найму АДРЕСА_1, про виселення з цієї кімнати
без надання іншого жилого приміщення та про стягнення судових витрат по справі.

Позов мотивований тим, що згідно наказу
Голови правління ВАТ «Кримінвестбуд» від 19.03.02р. №47 відповідачці була
надана для проживання АДРЕСА_1 гуртожитку з укладенням договору найму.

У зв'язку з відсутністю у цьому гуртожитку
вільних кімнат, на теперішній час ВАТ «Кримінвестбуд» не може забезпечити своїх
робітників житлом. Також ВАТ «Кримінвестбуд» не може здійснити ремонт
гуртожитку через відсутність вільних кімнат для переселення в них його
мешканців на період ремонту. З цих підстав, а також у зв'язку з тим, що
відповідачка не перебуває у трудових відносинах з ВАТ «Кримінвестбуд», вона
була неодноразово офіційно попереджена про виселення з гуртожитку у
добровільному порядку, але ці попередження не виконала. Крім того, відповідачка
не проживає в кімнаті №7 гуртожитку, а надала її для проживання своїй онучці.

Цими діями відповідачка порушує права ВАТ
«Кримінвестбуд» як власника зазначеного гуртожитку.

У судовому засіданні представник позивача
підтримала позовні вимоги, які просила задовольнити.

Відповідачка проти позову заперечувала з
тих підстав, що згідно наказу Голови правління ВАТ «Кримінвестбуд» від
19.03.02р. №47 їй була надана для проживання кАДРЕСА_1 гуртожитку для довічного
проживання. Після продажу належного їй на праві власності жилого будинку, вона
постійно проживала в цій кімнаті гуртожитку. На теперішній час в АДРЕСА_1
гуртожитку проживає її онучка ОСОБА_2, а вона проживає у своїх дітей, але
АДРЕСА_1 гуртожитку вона користується в той час, коли проходить лікування в
лікарні, яка знаходиться поруч із гуртожитком.

Заслухавши пояснення представника
позивача, відповідачки, допитавши свідка, вивчивши і дослідивши матеріали
справи, суд дійшов висновку про необхідність задовольнити позов з наступних
підстав.

З пояснень сторін і матеріалів справи
судом встановлено, що згідно наказу Голови правління ВАТ «Кримінвестбуд» від
19.03.02р. №47 відповідачці була надана для проживання АДРЕСА_1 з укладенням
договору найму, а.с.15.

На думку суду, факт укладення зазначеного
договору найму жилого приміщення у гуртожитку є порушенням вимог діючого
законодавства тому, що Глава 4 ЖК України і Зразкове положення про гуртожитки,
затверджене постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.86р. №208, які регулюють
житлові правовідносини по гуртожитках, не передбачають укладення договорів
найму у гуртожитках, тим більш безстрокових договорів найму тому, що згідно
вимог зазначеного Зразкового положення - гуртожитки є тимчасовим житлом.

Але відповідно до ст.158 ЖК України - наймач
користується жилим приміщенням в будинку, що належить громадянину на праві
власності, відповідно договору найму жилого приміщення.

Договір найму житлового приміщення
укладається між власником будинку і наймачем у письмовій формі.

Судом встановлено, що відповідачка
користується АДРЕСА_1 на підставі договору
найму, укладеного згідно наказу Голови правління ВАТ «Кримінвестбуд» від
19.03.02р.

Згідно цим договором відповідачка сплачує
за своє проживання комунальні послуги.

До теперішнього часу зазначений договір
найму ніким не скасований.

У зв'язку з цим ВАТ «Кримінвестбуд», яке є
власником цього гуртожитку, і звернулося до суду з позовом про розірвання
договору найму АДРЕСА_1укладеного з відповідачкою 19.03.02р., і про виселення
її із цієї кімнати гуртожитку без надання іншого жилого приміщення.

Враховуючи зазначене суд вважає за
необхідне визнати, що зазначений договір найму є діючим.

Приймаючи до уваги зазначене вище суд
дійшов висновку, що для вирішення житлово-правового спору, який є предметом
розгляду теперішньої цивільної справи, потрібно застосувати норми Глави 6 ЖК
України, ст.ст.386,391 ЦК України, які регулюють житлові правовідносини між
власниками житлових будинків і наймачів жилих приміщень у цих будинках тому, що
згідно ч.7 ст.8 ЦПК України - якщо спірні відносини не врегульовані законом,
суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія
закону), а за відсутності такого - суд виходить із загальних засад
законодавства (аналогія права).

*

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України - договір
може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в випадках,
встановлених законом.

Так відповідно до ч.3 ст.168 ЖК України -
договір найму жилого приміщення, заключений на невизначений строк, може бути
розірвано на вимогу наймодавця, якщо жиле приміщення, яке займає наймач,
необхідне для проживання йому. В цьому випадку власник будинку повинен
попередити наймача про майбутнє розірвання договору за три місяці.

Судом встановлено, що відповідачка
користується АДРЕСА_1 на підставі безстрокового
договору найму.

ВАТ «Кримінвестбуд» є власником цього гуртожитку, а.с.17,18.

З пояснень представника позивача і наданих
документів судом встановлено, що на теперішній час у зазначеному гуртожитку
немає вільних кімнат, у зв'язку з чим, ВАТ «Кримінвестбуд» не може забезпечити
своїх робітників житлом. Також ВАТ «Кримінвестбуд» не може здійснити ремонт
гуртожитку через відсутність вільних кімнат для переселення в них його
мешканців на період ремонту, що підтверджується матеріалами цивільної справи
№2-4352/2006р., яка оглядалася у судовому засіданні, а.с.18-20.

Відповідачка працювала в ВАТ
«Кримінвестбуд» з 01.04.02р., а.с.27,28. Але АДРЕСА_1була надана їй до
укладення трудового договору, а.с.15. 11.06.02р. відповідачка звільнилася з ВАТ
«Кримінвестбуд» за власним бажанням і до теперішнього часу не перебуває у
трудових відносинах з цим підприємством, а.с. 29,30.

З зазначеного виходить, що ВАТ
«Кримінвестбуд» не має зобов'язань перед відповідачкою відносно забезпечення її
жилою площею у гуртожитку, що передбачено Главою 4 ЖК України і Зразковим
положенням про гуртожитки, затверджене постановою Ради Міністрів УРСР від
03.06.86р. №208.

У зв'язку з цим ВАТ «Кримінвестбуд»
неодноразово офіційно попереджала відповідачку про виселення з АДРЕСА_1 у
добровільному порядку, а.с.4,6,7,9,31. Але відповідачка відмовилася виконати ці
попередження.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд
дійшов висновку про наявність законних підстав для розірвання договору найму
АДРЕСА_1укладеного між відповідачкою і ВАТ «Кримінвестбуд» згідно наказу Голови
його правління від 19.03.02р.

У зв'язку з цим суд вважає за необхідне
зазначений договір розірвати.

*

Відповідно до ст. 150 ЖК України -
громадяни, які  мають в приватній
власності будинок, користуються їм для особистого мешкання і мешкання членів їх
сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Згідно ст.ст.386,391 ЦК України - власник
може вимагати усунення всяких порушень його права, хоч би ці порушення і не
були сполучені з позбавленням володіння.

З пояснень сторін і матеріалів справи
судом встановлено, що АДРЕСА_1 є гуртожитком сімейного типу.

Відповідачка поселилася в АДРЕСА_1 цього
гуртожитку за наказом Голови правління ВАТ «Кримінвестбуд», але без сумісного
рішення адміністрації та профкому цього підприємства і спеціального ордеру
керівництва ВАТ «Кримінвестбуд», чим, на думку суду, були порушені вимоги
ст.ст.128,129 ЖК України, п.п. 9,10 Зразкового положення про гуртожитки.

Факт укладення з
відповідачкою договору найму жилого приміщення у гуртожитку є порушенням вимог
діючого законодавства, яке  не передбачає
укладення договорів найму у гуртожитках, тим більш безстрокових договорів найму
тому, що згідно вимог зазначеного Зразкового положення - гуртожитки є
тимчасовим житлом.

Відповідачка не перебуває у трудових відносинах з ВАТ «Кримінвестбуд».

З пояснень сторін і матеріалів справи
судом встановлено, що з 2005р. в АДРЕСА_1 гуртожитку проживає ОСОБА_2, яка є
онучкою відповідачки, а сама відповідачка проживає у своїх дітей, а АДРЕСА_1
гуртожитку вона користується в той час, коли проходить лікування в лікарні, яка
знаходиться поруч із гуртожитком, а.с.5,7,8,10,11,20,21,22,23.

Зазначений факт підтвердила і свідок
ОСОБА_3, яка постійно проживала в АДРЕСА_1

З пояснень сторін і матеріалів справи,
а.с.12-14, судом встановлено, що плата за користування жилою площею у
гуртожитку значно менша, ніж плата за проживання у будинках державного і
громадського житлового фонду.

З зазначеного виходить, що відповідачка не
має потреби у постійному проживанні в гуртожитку, але утримує за собою право на
АДРЕСА_1 гуртожитку з особистих мотивів.

Приймаючи до уваги зазначене вище суд
визнає обґрунтованими вимоги позивача до відповідачки про виселення її з
АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

У зв'язку з цим ця вимога підлягає задоволенню.

*

Враховуючи зазначене та вимоги ч.1 ст.88
ЦПК України суд вважає за необхідне задовольнити позовну вимогу про стягнення з
відповідачки на користь позивача понесені судові витрати по справі згідно
квитанцій, а.с.1,2.

*

На підставі ст.ст. 150,158 ЖК України,
ст.ст. 386,391 ЦК України, і керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Відкритого Акціонерного Товариства «Кримінвестбуд» - задовольнити.

Договір найму АДРЕСА_1 укладеного між
Відкритим Акціонерним Товариством «Кримінвестбуд» і ОСОБА_1згідно наказу Голови
правління Відкритого Акціонерного Товариства «Кримінвестбуд» від 19 березня
2002р. - розірвати.

ОСОБА_1виселити із АДРЕСА_1без надання іншого житлового
приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1на користь Відкритого Акціонерного Товариства «Кримінвестбуд» судові витрати по справі в сумі 16гр.

*

Цивільну справу №2-4352/2006р. повернути до архіву Сакського
міськрайсуду АРК. після набрання законної сили рішення по теперішній справі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду АР
Крим заяви про апеляційне оскарження у 10-денний строк з дня проголошення
рішення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: