Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р
А Ї Н И

Справа № 2-699/2008 рік

22 квітня 2008 року Першотравенський міський суд Дніпропетровської області
в складі

головуючої судді: Янжули С.А.

при секретарі: Лиман Н.П..

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Першотравенську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про
визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування
своїх вимог зазначив, що 28.12.2007 року між ними був укладений договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. У виконання цього договору, позивач сплатив
відповідачу повну вартість квартири, однак нотаріально посвідчити договор
купівлі-продажу  він не може, оскільки в
квартирі відповідачем проведені відповідні перепланування та переобладнання у
квартирі з дозволу відповідних органів, але ці переодладнання не прийняті в
експлуатацію, тому являються самочинним переодбладнанням.

Просить суд
визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним, визнати за позивачем
право власності на вказану квартиру та узаконити самочинне перепланування.

Позивач у попередньому судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у
повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить
цивільну справу розглянути за його відсутністю, позов визнає повністю, не
заперечує проти визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання
за позивачем права власності на вказану квартиру.

Виходячи з вище викладеного, суд вважає, що рішення по справі можливо
винести в попередньому судовому засіданні.

Згідно ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову виноситься судове рішення
в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у
випадку визнання відповідачем позову суд при наявності для цього законних
підстав виносить рішення про задоволення позовних вимог.

Поясненнями позивача та матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_1
фактично купив у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1, яка належала йому на праві
приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 11.04.2005 року
№1047, посвідченого нотаріально.

Перешкодою для оформлення нотаріально договору купівлі - продажу квартири є
те, що вказана квартира була самовільно переобладнана.

У відповідність
частини 3 статті 376 ЦК України - право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельний ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Частини 2 статті
383 ЦК України - власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і
зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови,
що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Частини 2 статті 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при
укладенні договору можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за
домовленістю сторін або законом.

На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно
і сплатити за нього певну грошову суму.

Статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідність ст. 658 цього Кодексу - право продажу майна належить
власникові.

Копією витягу з Державного реєстру правочинів № 883708 від 13.04.2005 року,
копією витягу з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно
№7030842 від 18.04.2005 року, копією договору купівлі-продажу від 11.04.2005
року підтверджується, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на праві приватної
власності.

Копією дозволу на виконання ремонтно-будівельних робіт №50/12 від
18.12.2007 року, копією ескізу, погодженого з головним архітектором м.
Першотравенська та іншими службами міста, копією рішення виконавчого комітету
Першотравенської міської ради Дніпропетровської області №21 підтверджується, що
перепланування квартири АДРЕСА_1 було здійснено згідно дозволу і відповідно до
ескізу. Перепланування квартири АДРЕСА_1 було здійснено згідно з будівельними
нормами та відповідає існуючим санітарним та протипожежним нормам, та правилам
безпеки та безпечної життєдіяльності населення.

Попереднім договором купівлі-продажу від 28.12.2007 року підтверджується,
що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо продажу квартири АДРЕСА_1.

Розпискою від 28.12.2007 року підтверджується, що ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2
гроші в сумі 2000,00 доларів США в рахунок завдатку за вказану квартиру.

Розпискою від 30.12.2007 року підтверджується, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2гроші
в сумі 18000,00 доларів США в рахунок вартості квартири.

Таким чином, позивач виконав всі умови договору, суд вважає за можливе
визнати його дійсним та визнати за позивачем право власності на вказану
квартиру та

Керуючись ст.ст. 10, 130, 174, 212, 214-215 ЦПК України , ч.3 ст.376, ч.2
ст.383, ч.2 ст.220, ст.649, ст.655, ст.657, ст.658 ЦК України, - суд

В И Р І Ш И В :

Визнати самочинне переобладнання квартири АДРЕСА_1 законним

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, дійсним.

Визнати право
власності на квартиру АДРЕСА_1 області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду в апеляційний суд
Дніпропетровської області може бути подано через Першотравенський міський суд
протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду
Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:
С.А.Янжула