Справа №
І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И
2008р.Уманський міськрайонний суд Черкаської області
в складі  судді -         Смілянець
секретарі            Розборській А.А.
відкритому судовому засіданні в м. Умані
справу за позовом ОСОБА_1 до ЖБК « Ромашка » м. Умані про визначення
порядку користування земельною ділянкою
до суду з позовом про визначення порядку користування земельною  ділянкою, мотивуючи своє звернення тим,  що в добровільному порядку вирішити дане
судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що Рішенням Уманського
міськвиконкому Уманському відділу освіти було передано для переобладнання  під житлове
приміщення дитячий заклад №17 в АДРЕСА_1. Переобладнання проводилось за
власні кошти осіб, які об'єднались в кооператив « Ромашка ».  Одним з членів кооперативу була вона.  Після закінчення переобладнання  вона звернулась до членів кооперативу  з заявою про виділення  їй
окремого приміщення, яке становить окремий будинок та надвірні споруди у
власність та про вихід її з членів кооперативу.
їй було відмовлено у задоволенні заяви, тому вона звернулась до суду. Рішенням
Уманського міськрайонного суду від 3.07.2003 року їй виділено  із спільної власності  ЖБК « Ромашка » м. Умані  розташованого по АДРЕСА_1 : житловий будинок
«Б», частину сараю «В»  та частину
погреба «Г» і визнано  за нею право
власності на зазначені споруди. Даним будинком та надвірними спорудами, які їй
були виділені у власність вона постійно
користується та розпоряджається.
обслуговування  житлового будинку та
надвірних споруд ЖБК « Ромашка » рішенням Уманського міськвиконкому від 12.08.
1999року  виділено земельну ділянку
розміром  2856 м.кв.  Згідно висновку технічної експертизи  визначено ідеальну частку  її власності у спільній  власності ЖБК « Ромашка » . ЇЇ частка
становить 1/5 частину  від загальної, або
20 %. Так в добровільному порядку
встановити порядок користування земельною ділянкою немає можливості, то
вона просить встановити порядок користування
земельною ділянкою, для обслуговування
житлового будинку та  надвірних
споруд  із земельної ділянки ЖБК «
Ромашка » площею  0,2856 га і виділити їй
20 % для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд з урахуванням
фактичного користування  та окремий вихід
до вул. Інженерної, якщо можливо, то бажано
ширини проїзду. Категорично заперечує проти спільного користування
Можливість облаштування окремого виходу на
вул. Інженерну  запропоновано у
будівельно-технічної експертизи від 23.03.07 року у варіанті №1, який необхідно  змінити слідуючим чином, тобто для
проходу  і проїзду  на її земельну ділянку  з вул. Інженерної  м. Умані
виділити окрему смугу  руху
шириною  від 1,75 м. до 2,1 м.,
розташовану з лівої (верхньої) частини будинку, а 1,0м залишити в спільному користуванні
для обслуговування  зовнішньої стіни
Висновок  №67 / буд
від 15 лютого 2008 року  ТОВ «Контакт-сервіс»
на її думку є не обґрунтованим, необ'єктивним і упередженим, даним  висновком
не враховано можливості  виділення
окремого проходу  і проїзду, які фактично
є в наявності. Деякі зазначені в
експертизі обставини не є фактичними, а є надуманими не підтвердженими
матеріалами справи, тому вона просить зазначений висновок експертизи до уваги
Представник відповідача в судовому засіданні
позов визнала частково, та пояснила, що проти виділення позивачці 20%  ідеальної долі земельної ділянки вона не
заперечує, однак надані позивачкою варіанти не відповідають чинним будівельним
нормам і правилам і порушують інтереси членів
ЖБК « Ромашка », так як всі чотири варіанти  розроблені експертом  при проведенні експертизи, за
клопотанням  ОСОБА_1, передбачають  виділення земельної ділянки в районі погреба
«Г»  позивачці, хоча  даний погріб знаходиться в спільному
користуванні. Перший і другий варіанти передбачають тільки прохід, а не
передбачають проїзду до власності позивачки, а третій і четвертий передбачають
тільки проїзд, але не передбачають пішохідного проходу. Згідно ДБН не виділено
1м. для обслуговування споруд та на її думку допущено багато порушень
самий оптимальний  варіант  №4
висновку експерта  №67 /буд  від 15 лютого
2008 року. Даний варіант найбільш враховує інтереси всіх  землекористувачів.
В судовому
засіданні встановлено, що згідно рішення
виконкому Уманської міської ради
від 12.08.1999 року  №362 ЖБК «
Ромашка »  надано земельну ділянку
площею  0,1856 га. в постійне
користування  для обслуговування
житла   та надвірних споруд  по АДРЕСА_1 м. Умані. Рішенням  Уманської міської ради  від 19.06.03 року № 4-22/24 внесені зміни до
вищезазначеного рішення  виконкому    в частині надання   ЖБК « Ромашка » земельної ділянки площею
рішення  виконкому  Уманської міської ради  від 10.10.96 року  № 470
інспекція  державного архітектурно
будівельного контролю  надала ЖБК «
Ромашка »  дозвіл на  виконання
будівельних робіт №330 від 19.07.2000р.
із реконструкції  дитячого
садка  по АДРЕСА_1під житловий будинок
відповідно до узгодженої та затвердженої
в установленому порядку  проектної
документації  № 113-96 розробленої  архітектурно - планувальною  майстернею
АТ « Черкасицивільпроект ».  Будівельні
роботи дозволено виконувати ЖБК « Ромашка » господарським способом.

ОСОБА_1була
членом ЖБК « Ромашка »  і провела  реконструкцію та переобладнання під
житло  приміщення кухні колишнього  дитячого садка  по вул. Інженерній  21 м. Умані, яке становить окремий
будинок  і є ізольованим від інших
споруд. Переобладнане  позивачкою
приміщення прийняте в експлуатацію
19.12.2002 року. Рішенням Уманського міського суду від 3 липня 2003 року
позивачці із спільної власності  ЖБК «
Ромашка »  АДРЕСА_1  виділено у власність будинок Б,  частину сараю В,  частину погреба  Г. . Ухвалою судової палати  в цивільних справах  апеляційного суду  Черкаської обл. від 13.05.2004 року  рішення Уманського міського суду від
3.07.2003  скасоване в частині визнання
за позивачкою права власності на частину погреба  Г.

Рішенням
Уманського міськрайонного суду від 14 вересня 2005 року  за позивачкою визнано право власності  на 20% погребу «Г»  ЖБК « Ромашка »  по АДРЕСА_1

Розрахункова
частина  домоволодіння яким
користується  позивачка, згідно даних
технічного паспорту  БТІ,  складає
20/100 частин, спір по частках в домоволодінні відсутній.

Згідно  протоколу засідання ЖБК « Ромашка » м.
Умані   від 1.07.2000р. ухвалено рішення,
за участю позивачки ОСОБА_1, про затвердження проекту  « Реконструкції  дитячого садка по АДРЕСА_1   під житловий будинок » та змін до
проекту  АТ « Черкасицивільпроект », які
виникли в період реконструкції, згідно яких
передбачено будівництво гаражів на території ЖБК.

Згідно  протоколу засідання ЖБК « Ромашка »  м. Умані
від 15 квітня 2002 року  ухвалено
рішення, за участю позивачки ОСОБА_1, про виділення для доріжки території  шириною - 1,5 м. та території для заїзду
транспорту - шириною 5 метрів  у нижній
частині двору та облаштування їх воротами та хвірткою.

В 2003 році  на засіданні членів ЖБК « Ромашка »
розглядалась заява    ОСОБА_1  щодо вибуття
з членів кооперативу  і виділення
їй  земельної ділянки, однак позивачці
відмовлено  в виділенні земельної
ділянки  для обслуговування  житлового будинку  та господарських споруд, що видно із
протоколу засідання  членів ЖБК  « Ромашка »
від 19.05. 2003 року.

Позивачка
зверталась в Уманський міськрайонний суд з позовом до  ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання правочину
недійсним, а саме договору міни квартир від 13 серпня  1999р. укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2
посвідченого нотаріусом  Уманського
міського  нотаріального округу ОСОБА_4  та нездійсненим рішень  ЖБК « Ромашка » міста Умань: від
5.09.1999р.  «Про виключення ОСОБА_3 з
членів кооперативу та включення в члени кооперативу ОСОБА_2» ; від 31.05.
2000р. « Про надання  дозволу на
виконання перебудови коридору,  санвузла,
і проведення перепланування  в кв.№1
ОСОБА_2; від 1.07. 2000р. « Про затвердження проекту реконструкції дитячого
садка  по АДРЕСА_1 під житловий
будинок  від 1999р. та проведення
змін  в проекті від 2000р.»; від
16.05.2000р. « Про виділення земельної ділянки під  забудову гаражів членами кооперативу »; від
15.04. 2002 року « Про облаштування входу та заїзду в двір  ».

Рішенням
Уманського міськрайонного суду від 7.07.2006 року    відмовлено ОСОБА_1 в задоволенні   позову до
ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання правочину недійсним, а саме договору міни
квартир від 13 серпня  1999р. укладеного
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 посвідченого нотаріусом
Уманського міського  нотаріального
округу ОСОБА_4  та нездійсненим
рішень  ЖБК « Ромашка » міста Умань: від
5.09.1999р.  « Про виключення ОСОБА_3 з
членів кооперативу та включення в члени кооперативу ОСОБА_2»; від 31.05. 2000р.
« Про надання  дозволу на виконання перебудови
коридору,  санвузла, і проведення
перепланування  в кв.№1 ОСОБА_2; від
1.07. 2000р. « Про затвердження проекту реконструкції дитячого садка  по АДРЕСА_1 під житловий будинок  від 1999р. та проведення змін  в проекті від 2000р.»; від 16.05.2000р. « Про
виділення земельної ділянки під  забудову
гаражів членами кооперативу»; від 15.04. 2002 року « Про облаштування входу та
заїзду в двір ». Рішення Уманського міськрайонного суду від 7.07.2006 року
вступило в законну силу.

Згідно акту Державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію  закінченого
будівництвом об'єкта від 5 квітня 2007 року - житловий будинок  АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію.

По справі
проведено чотири технічні експертизи, дві перші із яких сторонами на час
розгляду справи по суті  до уваги не
брались. Тому суд враховуючи позиції сторін , не виключаючи позицій перших двох
експертиз, має дати аналіз  судово -
технічних експертиз проведених  КНДІС від
23.03. 2007 року та  ТОВ « Контакт -
сервіс « № 67 / буд від 15 .02. 2008 року .

Згідно
висновку  № 11838  судової
будівельно - технічної експертизи
від 23.03. 2007 року  було
запропоновано  чотири  можливі варіанти виділення  ОСОБА_1
20 %  земельної ділянки АДРЕСА_1

В зазначених варіантах вищезазначеної
експертизи   не були враховані всі діючі
на час проведення експертизи нормативні матеріали, тому висновком   експертизи не були враховані інтереси
сторін, а саме не було взято до уваги змінений проект реконструкції ЖБК «
Ромашка»  затверджений  рішенням ЖБК « Ромашка» від  1.07.2000р., згідно якого передбачалось
будівництво гаражів  для членів ЖБК, в
тому числі для позивачки, не було враховано інженерно - технічні комунікації,
які існували на території ЖБК на час проведення експертизи, даним  висновком
не було надано обґрунтування запропонованих варіантів розподілу
земельної ділянки .

Висновок  № 11838
судової  будівельно - технічної
експертизи  від 23.03. 2007 року
передбачає два варіанти розподілу земельної ділянки, які передбачають
облаштування окремого проходу до власності позивачки, це варіанти №1 та №2.

Після детального
розгляду варіанту №1 розподілу спірної земельної ділянки   можна зробити висновок, що  вищевказаний варіант  не відповідає чинним будівельним нормам  і правилам і порушує інтереси інших членів
ЖБК « Ромашка ».

Так варіант №1
не передбачає проїзд транспорту  до
земельної ділянки позивачки, так як ширина земельної ділянки між зовнішньою
стіною житлового будинку та огорожею земельної ділянки становить  від 2,75 м.
до 3 ,1м., що замало для проїзду автотранспорту ( згідно пункту 3.22 ДБН
360 -92 « Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень »
до житлових  та господарських будівель
необхідно передбачати проїзд  шириною 3,5
м., що придатні для проїзду пожежних машин). При цьому необхідно  виділити
ОСОБА_2  ділянку  для обслуговування  зовнішньої стіни  її квартири шириною 1м., так як позивачка
заперечує спільне користування. Таким чином, можливо виділити тільки доріжку
для проходу  шириною від 1,75м. до 2,1
м., при цьому доріжка буде примикати до огорожі земельної ділянки, але огорожа
на даний час не розділена  і знаходиться
в спільній власності. Також необхідно зазначити, що після встановлення  огорожі навколо земельної ділянки позивачки
згідно варіанту 1 проїзд до її житлового будинку  автотранспорту в тому числі  санітарного, вантажного, буде неможливий.

При даному
варіанті вхід  в спільний підвал буде
повністю знаходитись на земельній ділянці позивачки, чим будуть порушені
інтереси   всіх членів ЖБК «Ромашка».

Варіант №1
передбачає  виділення земельної
ділянки  позивачці для проходу  на вул. Інженерну, але на цій ділянці будуть
розташовані  два колодязі інженерних
мереж ( водопровідний колодязь, який обслуговує всі квартири
будинковолодіння  та каналізаційний
колодязь, який обслуговує квартиру ОСОБА_2 ) що знаходяться в спільній
власності. Таким чином, для їх обслуговування необхідно зробити ділянку
спільного користування, але позивачка категорично проти подібних ділянок.

Після  детального розгляду варіанту  № 2 можливо зробити висновок, що вищевказаний
варіант розподілу не відповідає чинним будівельним нормам  і правилам
і порушує інтереси інших членів кооперативу « Ромашка ».

Так  даний варіант не передбачає виконання ділянки
спільного користування для проїзду  через
земельну ділянку позивачки  до входів до
квартир та до сараю «В» членів кооперативу « Ромашка».  Під'їзд до даних будівель з іншої
сторони  житлового будинку неможливий,
так як відстань від стіни житлового будинку до огорожі становить від  2,75м до 3,1 м, що менше необхідної  згідно ДБН 360-92 «  Містобудування. Планування  і забудови міських  і сільських поселень » ширина проїзду повинна
бути 3,5 м. Так як споруда входу в підвал на даний момент  знаходиться у спільній власності, навколо
цієї споруди необхідно виконати  ділянку
шириною 1 м. для її спільного обслуговування. На відстані  приблизно 2,5м.  від стіни житлового будинку  розташований колодязь  каналізаційної мережі, яка обслуговує три
квартири  житлового будинку  та житловий будинок позивачки, що знаходиться
в спільній власності, тому навколо колодязя необхідно виконати земельну ділянку
спільного користування. Крім того виділивши земельну ділянку згідно даного
варіанту позивачці, суд  її земельною
ділянкою розділить загальну земельну ділянку виділену в користування  ЖБК « Ромашка » на дві частини, чим порушить
інтереси всіх членів ЖБК, так як для користування своїми гаражами та земельними
ділянками їм необхідно буде
обходити  прохід виділений до  власності позивачки через вул. Інженерну та
облаштовувати ще два заїзди.

Варіанти
№3 та №4  більш прийнятні для  розгляду, однак  зазначені варіанти також не відповідають
чинним будівельним нормам  і правилам і
порушують інтереси всіх членів ЖБК « Ромашка ». Так в зазначених варіантах
також не передбачено  виконання  ділянки спільного користування  для проїзду
через земельну ділянку позивачки
до входів  до квартир та до сараю
«В» членів кооперативу « Ромашка » . Під'їзд до даних будівель з іншої
сторони  житлового будинку неможливий,
так як відстань від стіни житлового будинку до огорожі становить від  2,75м до 3,1 м, що менше необхідної  згідно ДБН 360-92 «  Містобудування. Планування  і забудови міських  і сільських поселень » ширина проїзду повинна
бути 3,5 м.  Не передбачено
виконання  ділянки шириною 1 м для  спільного обслуговування споруди входу в
підвал. Не передбачено виконати земельної ділянки спільного користування
навколо колодязя каналізаційної мережі, яка обслуговує три квартири  житлового будинку  та житловий будинок позивачки.

Детально дослідивши висновок № 67 / буд від 15
.02. 2008 року ТОВ « Контакт - сервіс » суд
вважає, що даний висновок виконаний з урахуванням всіх діючих на час
проведення експертизи нормативних матеріалів, тому висновком вищезазначеної
експертизи  були враховані інтереси
сторін, а саме   було взято до уваги
змінений проект реконструкції ЖБК « Ромашка » затверджений  рішенням ЖБК « Ромашка » від  1.07.2000р., згідно якого передбачалось
будівництво гаражів  для членів ЖБК, було
враховано інженерно - технічні комунікації, які існували на території ЖБК на
час проведення експертизи, даним
висновком   було надано
обґрунтування запропонованих варіантів розподілу земельної ділянки.

Вислухавши в судовому засіданні пояснення
сторін, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов  ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню з
слідуючих підстав:

На даний
час  земельна ділянка надана в постійне
користування ЖБК « Ромашка » знаходиться в спільному користуванні ЖБК «Ромашка»
та позивачки, яка на час розгляду справи вийшла із членів ЖБК « Ромашка». Розрахункова
частка домоволодіння,  власником якого є
на час розгляду справи позивачка, складає 20/100 частин, тобто вона є
власником  окремого будинку  «Б», частини сараю «В» та 20%   погрібу «Г».

Згідно ст.120 ЗУ
України « При переході права власності  на
будівлю та споруду  до кількох осіб право
на земельну ділянку визначається
пропорційно  часткам осіб  у вартості
будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі  відчуження
будівлі, споруди », тому позивачці необхідно виділити в користування 20%
земельної ділянки наданої в постійне користування ЖБК «Ромашка» та розташованої
по АДРЕСА_1для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд .

Згідно
Постанови  ПВС України №7 від 16.04.2004
року  у справах за позовом учасників
спільної власності  на землю  про встановлення порядку володіння і
користування  спільною земельною
ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські
будівлі  та споруди, суд з'ясовує
можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель,
розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу  з вулиці на подвір'я, тощо.  Враховуються також вимоги санітарних правил і
правил протипожежної безпеки.

При пред'явленні
вимог  кожним з учасників  спільної власності про встановлення  порядку користування спільною земельною
ділянкою суд може залишити в спільному користуванні  лише ділянки, роздільне користування якими
встановити неможливо.

Вищезазначені
абзаци п.19 Постанови ПВС України №7 від 16.04.2004 року стосуються  також
випадків коли належні особам на праві спільності жилий будинок,
господарські будівлі та споруди
розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до
її приватизації.

Суд вважає, що
при встановленні порядку користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та ЖБК «
Ромашка» м. Умані, слід використати варіант №4 Висновку № 67/буд  від 15 .02. 2008 року ТОВ « Контакт -
сервіс», який заперечує позивачка, так як він виготовлений з урахуванням вимог
вищезазначеної  Постанови ПВС України,
будівельних норм, розташування інженерно-технічних комунікацій та  інтересів як позивачки так і всіх членів ЖБК.
Даний варіант найбільш наближений до фактичного користування, яке склалось на
протязі останніх 10 років, однак встановити порядок користування за фактичним
користуванням неможливо, так як позивачка
користується земельною ділянкою площею 411,51 м.кв., а ідеальна частка,
якою фактично повинна користуватись позивачка становить 493,42 м.кв.

Згідно
зазначеного вище необхідно виділити в користування ОСОБА_1 згідно варіанту
№4  висновку експерта №67/буд від 15
лютого 2008 року (додаток до висновку №3)
земельну ділянку загальною  площею
521,11м.кв. (20%), а саме  земельну
ділянку  2-1 навколо  житлового будинку  та частини сараю під літерою В площею 441,91
м.кв., земельну ділянку  2-2 - для
будівництва  гаражу розміром  9,0х5,50 м. та його обслуговування  - площею 49,50 м.кв., земельну ділянку  2-3 - як додаток до  приведення загальної площі, що виділяється
ОСОБА_1 до показника  площі, що
відповідає  ідеальному розподілу  спільної земельної ділянки - площею 29,62
м.кв.

Ділянки 1-1(
ділянка для спільного користування для в'їзду в двір автотранспорту) площею
186,27 м.кв.; 1-2 (ділянка спільного користування  на земельній ділянці відповідачів для
спільного обслуговування каналізаційного колодязя) площею 4 м.кв.;  1-3 ( ділянка спільного користування для
проїзду через земельну ділянку відповідачів до входу до сараю «В» та входу в
підвал) площею 51,24 м.кв.; 1-4 ( ділянка спільного користування  для
спільного обслуговування
споруди  підвалу та входу
мешканців будинковолодіння  в
вищевказаний підвал) площею 8,967 м.кв., разом 257,97 м.кв. - залишити в
спільному користуванні.

Кооперативу «
Ромашка» виділити в користування земельну ділянку площею 2084,42 м.кв. 80%
(згідно додатку до висновку №3)

На підставі
вищевикладеного, керуючись ст. ст. 103,120 ЗК України, Постановою  ПВС України №7 від 16.04.2004 року «Про
практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних
справ», ст. ст. 10, 60, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України,  суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ЖБК « Ромашка » м. Умані про
визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Виділити в
користування ОСОБА_1 згідно варіанту №4
висновку експерта №67/буд від 15 лютого 2008 року (додаток до висновку
№3)  земельну ділянку загальною  площею 521,11м.кв. (20%)а, саме  земельну ділянку  2-1 навколо
житлового будинку  та частини
сараю під літерою В площею 441,91 м.кв., земельну ділянку  2-2 - для будівництва  гаражу розміром  9,0х5,50 м. та його обслуговування  - площею 49,50 м.кв., земельну ділянку  2-3 - як додаток до  приведення загальної площі , що виділяється
ОСОБА_1 до показника  площі , що
відповідає  ідеальному розподілу  спільної земельної ділянки - площею 29,62
м.кв.

Ділянки 1-1(
ділянка для спільного користування для в′їзду в двір автотранспорту)
площею 186,27 м.кв.; 1-2(ділянка спільного користування  на земельній ділянці відповідачів для
спільного обслуговування каналізаційного колодязя) площею 4 м.кв.;  1-3 ( ділянка спільного користування для
проїзду через земельну ділянку відповідачів до входу до сараю «В» та входу в
підвал) площею 51,24 м.кв.; 1-4 ( ділянка спільного користування  для
спільного обслуговування
споруди  підвалу та входу
мешканців будинковолодіння  в
вищевказаний підвал) площею 8,967 м.кв., разом 257,97 м.кв. - залишити в
спільному користуванні.

Кооперативу «
Ромашка» виділити в користування земельну ділянку площею 2084,42 м.кв. 80%
(згідно додатку до висновку №3)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Головуючий                                     Смілянець А.П.