і м е н е м    у к р а
Колегія суддів Судової палати у цивільних справах
Верховного Суду України в складі:
суддів:
Берднік І.С.,                                    Лященко
Н.П.,         Костенка А.В.,                              Прокопчука
в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
розірвання договору найму, за касаційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_2 на рішення
Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 27 квітня 2007
року та ухвалу апеляційного суду Івано-Франківської області від 22 червня 2007
У липні 2006 року ОСОБА_1. звернулася в суд із вищезазначеним позовом,
посилаючись на те, що 22 грудня 1998 року згідно договору купівлі-продажу вона
придбала квартируАДРЕСА_1 в м. Надвірна Івано-Франківської області, а 23 жовтня
2003 року їй було видано свідоцтво про реєстрацію права власності. В цей період
часу колишній власник квартири, ОСОБА_3, вселив та зареєстрував в ній на
невизначений термін свою дочку ОСОБА_2. з неповнолітньою донькою, а згодом
вселився і сам, без згоди на це позивачки.
У зв'язку з цим позивачка просила суд про розірвання безстрокового договору
найму житлового приміщення - квартириАДРЕСА_1 в м. Надвірна Івано-Франківської
області з ОСОБА_2. та зобов'язання останньої разом з неповнолітньою донькою
звільнити займане приміщення, а також про виселення ОСОБА_3 як особи, яка
самовільно зайняла приміщення, без надання іншого житла.
Рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 27
квітня 2007 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду
Івано-Франківської області від 22 червня 2007 року, позов ОСОБА_1. задоволено.

У поданій касаційній скарзі ОСОБА_3, ОСОБА_2. просять
скасувати ухвалені у справі судові рішення, посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення
повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце
обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, якими доказами вони
підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності
тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження;
які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова
норма підлягає застосуванню до цих правовідносин тощо.

Судові рішення не відповідають цим вимогам.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1. суд першої
інстанції, з яким погодився й суд апеляційної інстанції, з посиланням на ст.
ст. 116, 168, 169, 170 ЖК України дійшов висновку про розірвання безстрокового
договору найму житлового приміщення, укладеного з ОСОБА_2. та зобов'язав її
разом з малолітньою донькою звільнити займане приміщення.

З такими висновками суду погодитися не можна, оскільки
вони, усупереч ст. ст. 213, 214 ЦК України, зроблені без з'ясування: обставин
справи та доказів, якими підтверджуються доводи сторін; правовідносин, що
випливають із встановлених обставин; правової норми, що підлягає застосуванню
тощо.

Розриваючи безстроковий договір найму, суд не зазначив
дати укладення цього договору, хто був його сторонами. При цьому, суди не
зважили на пояснення відповідачів (а.с. 59, 73) про те, що ніякого договору найму вони з ОСОБА_1. не
укладали та не з'ясували чи не є вирішення вимог про розірвання такого договору
безпредметним.

За таких обставин судові рішення в частині розірвання
безстрокового договору найму житлового приміщення та зобов'язання ОСОБА_2 з
неповнолітньою донькою звільнити займане приміщення підлягають скасуванню з
передачею справи у цій частині на розгляд суду першої інстанції.

Що стосується судових рішень в частині виселення ОСОБА_3.
з житлового приміщення, то доводи касаційної скарги є необґрунтованими та
правильність висновків суду не спростовують, а тому рішення у цій частині слід
залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 337, 338, 345 ЦПК України, колегія
суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської
області від 27 квітня 2007 року та ухвалу апеляційного суду Івано-Франківської
області від 22 червня 2007 року в частині розірвання безстрокового договору
найму житлового приміщення та зобов'язання ОСОБА_2 з неповнолітньою донькою
звільнити займане приміщення скасувати і справу в цій частині направити на
розгляд суду першої інстанції.

В решті судові рішення залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий

М.В. Патрюк

Судді:

І.С. Берднік

А.В. Костенко

Н.П. Лященко

Ю.В. Прокопчук