Справа № 22Ц - 0612/2008                         Головуючий у І
інстанції Криворучко І.В.
Категорія 15                                                       Доповідач
у ІІ інстанції  Олійник В.І.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

13 березня 2008 року колегія суддів судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого
: Хопти С.Ф.,

суддів
: Олійника В.І., Голуб С.А.,

при
секретарі Бобку О.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною
скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю „Магнат” на рішення
Бориспільського  міськрайонного   суду
Київської  області  від 27 листопада 2007 року в справі за
позовом ОСОБА_1 до  Товариства з
обмеженою відповідальністю „Магнат”, третя особа: Великоолександрівська
сільська Рада Бориспільського району Київської області, про визнання недійсним
договору оренди землі, -

в с
т а н о в и л а :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю „Магнат” про визнання недійсним договору оренди
землі, посилаючись на те, що 25 жовтня 2001 року між нею та відповідачем було
укладено довгостроковий договір оренди землі (на 45 років) загальною площею 2,5
га, яка розташована на території Великоолександрівської сільської Ради і вона
вважає, що зазначений вище договір оренди необхідно визнати недійсним з тих
підстав, що 21 жовтня 2006 року нею отриманий Держаний акт на право приватної
власності на землю серії ЯД №687730, який посвідчує її право власності на
земельну ділянку розміром 4,2 га з цільовим призначенням ведення особистого
селянського господарства, що призвело до зміни предмету зобов'язання за
договором оренди і мало своїм наслідком зміни суттєвих умов виконання
зобов'язань з подальшим переукладенням договору.

Крім того, вона зазначала, що умови зазначеного договору не відповідають
вимогам Закону України „Про оренду землі”, який діяв на момент укладення
договору.

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 27 листопада 2007 року
позов задоволено.

Визнано недійсним з моменту укладення договір оренди 2,5 га землі,
розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського
району Київської області від 25 жовтня 2001 року, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ
„Магнат” і зобов'язано ТОВ „Магнат” повернути ОСОБА_1 зазначену земельну
ділянку.

В апеляційній скарзі ТОВ „Магнат” з підстав порушення судом норм  матеріального і процесуального права ставить
питання про скасування рішення і ухвалення нового, яким відмовити позивачці
ОСОБА_1 у задоволенні її вимог.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити,  виходячи з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що умови
договору не відповідають вимогам ст.14 Закону України „Про оренду землі” в
редакції 1988 року, яка діяла на момент укладення договору та на ст.15 Закону
України „Про оренду землі” в редакції 2003 року.

Ще однією підставою для визнання недійсним договору суд вважав те, що
термін дії договору оренди згідно з п.1.2 Договору становить 45 років, а
відповідно до ст.12 ч.3 Закону України „Про оренду землі” в редакції 1988 року,
договір оренди землі, укладений на строк більше, як на 5 років, підлягає
обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Колегія суддів з такими висновками не може погодитись.

Відповідно до договору оренди землі від 25 жовтня 2001 року позивачка
ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ „Магнат” в особі його директора Попової Н.О.
земельну ділянку площею 2,5 га, яка розташована на території
Великоолександрівської сільської Ради Бориспільського району,  для володіння і користування строком на 45
років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і даний договір
зареєстровано у книзі записів Договорів на право тимчасового користування
землею 25 жовтня 2001 року за №866.

Колегія  суддів   вважає, що Закон України „Про оренду землі”
в редакції 2003 року не може
регулювати  правові   відносини,
які   склалися   станом
на 25 жовтня 2001 року.

Не відповідає матеріалам справи і висновок суду про порушення сторонами
вимог ст.14 Закону України „Про оренду землі” в редакції 1998 року, оскільки умови
повернення земельної ділянки орендодавцю передбачені п.7.5 Договору, а умови
використання і збереження якості землі передбачені п.4 Договору.

Також відсутні посилання позивача та суду на норму Закону, яка передбачає
можливість визнання недійсним оспорюваного Договору, так як статті 12, 14, 23
Закону України „Про оренду землі” в редакції 1998 року, на які послався суд у
рішенні, безпосередньої такої можливості не передбачають.

З огляду на вищенаведене, оскільки судом порушені норми матеріального і процесуального
права, рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення, яким слід
відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позову до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Магнат” про визнання недійсним договору оренди землі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України,
колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Магнат”   задовольнити.

Рішення      Бориспільського     міськрайонного   суду
Київської    області     від
27 листопада  2007 року скасувати
і ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позову до
Товариства з обмеженою відповідальністю „Магнат” про визнання недійсним
договору оренди землі.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути
оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох
місяців.

Головуючий
:

Судді :