Справа № 2- 1220/2008
Рішення

Іменем    України

19 березня 2008 року Кіровський
районний суд м. Кіровограда у складі: головуючого              Загреби І.В.

при секретарі             Бадяновій Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній  платі, матеріальних збитків,

Встановив:

Позивачі  звернулися до суду з позовом до відповідача
про стягнення заборгованості по орендній
платі, матеріальних збитків пославшись на ті обставини, що між ними та
відповідачем було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок 27
квітня 2005 року строком на два роки. Розрахунок за договором повинен був
проводитись до 30  листопада кожного
року. За прострочення виконання договору орендар повинен сплачувати пеню у розмірі  подвійної облікової ставки НБУ від
нормативної грошової оцінки земельно ділянки за кожний день прострочення
платежу. Однак умови договору відповідач не виконав до цього часу не сплатив
орендну плату за користування земельної ділянки, у зв'язку з цим звертаються до
суду та просять стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по
орендній платі з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення платежу
з урахуванням 3% річних у сумі 1024, 15 грн., пеню у сумі 7803, 87 грн.,
завдані матеріальні збитки у сумі 599 грн., понесені судові витрати, а саме
сплачений судовий збір у сумі 94, 27 грн. та 30 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду; просять стягнути з
відповідача на користь позивачки
заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за весь
час прострочення платежу з урахуванням 3% річних у сумі 959, 34 грн., пеню у
сумі 7307, 65 грн., завдані матеріальні збитки у сумі 557, 9 грн., понесені
судові витрати, а саме сплачений судовий збір у сумі 88, 28 грн. та 30 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду

Представник позивачів у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги та дав пояснення, пославшись на обставини,
викладені у позовній заяві.

Відповідач  у судове засідання не з'явився, про час, день
та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки
суд не повідомив, заперечень на позов не надав.

Відповідно до ст.224 ЦПК України в
разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином  повідомлений і від якого не надійшло
повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення
справи.

Приймаючи до уваги викладене суд
визнає неявку відповідача без поважних причин, а також те, що представник  позивачів не заперечує проти ухвалення
заочного рішення, суд вважає можливим заочний розгляд справи.

Заслухавши  пояснення представника позивачів, дослідивши  матеріали
справи, суд  вважає, що  позов
підлягає  задоволенню з наступних
підстав.

Так, судом встановлено, що 27.04.2005
року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди належної
позивачу земельної ділянки на підстав державного акту на право приватної
власності на землю  КР № 111296, розміром
4, 52 га, строком на два роки за плату у сумі 460, 71 грн. за рік ( а. с. 6-9).
Договір було зареєстровано у Кіровоградському райвідділі земельних ресурсів
12.05.2007 року за № 645 ( а. с. 10), та позивач передав відповідачу належну
йому земельну ділянку придатну до використання за її цільовим призначенням.

27.04.2005 року між позивачкою та
відповідачем було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки
на підстав державного акту на право приватної власності на землю  КР № 111302, розміром 4, 21 га, строком на
два роки за плату у сумі 431, 42 грн. за рік ( а. с. 24-27). Договір було
зареєстровано у Кіровоградському райвідділі земельних ресурсів 12.05.2007 року
за № 644 ( а. с. 21), та позивачка передала відповідачу належну йому земельну
ділянку придатну до використання за її цільовим призначенням.

Згідно п. 4. 1 Договорів розмір
орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 1, 5 відсотки,
визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої землі.

Згідно п. 4. 4 Договорів орендар
проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше
30 листопада кожного року.

Згідно п. 5.2 Договорів цільове
призначення земельної ділянки - сільськогосподарське використання.

Згідно п. 7 Договорів в разі
припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути земельну
ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав в оренду.

У тому разі, коли з вини орендаря
земельна ділянка буде деградована, виснажена або її родючість знижена, а також
з інших дій орендаря, що призвели до погіршення її якості, у тому числі
техногенного забруднення, орендар у встановленому порядку відшкодовує
власникові землі у повному обсязі збитки.

Згідно п. 12 Договорів кожна із
сторін за невиконання або неналежне виконання умов цього договору, несе перед
іншою стороною відповідальність передбачену чинним законодавством України.

За прострочення терміну сплати орендної плати орендар несе майнову
відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від грошової оцінки земельної ділянки за кожний день прострочення платежу.

Згідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник
не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Боржник,  який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також
три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Згідно ст. 13 Закону України « Про
оренду землі» договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст.14 Закону України « Про оренду землі»  договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Згідно ст. 19Закону України « Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою
сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з
урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст. 20 Закону України « Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна
реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно
ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж,
який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які
встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно ст. 28 Закону України « Про оренду землі» орендар має право на
відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов,
визначених договором оренди землі. Збитками
вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або
неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар
здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи,
які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем
умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі
документально підтверджених даних.

Згідно
ст. 29 Закону України « Про оренду землі» у разі погіршення орендарем корисних
властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану,
орендодавець має право на відшкодування збитків. Збитки,
завдані третім особам у зв'язку з використанням орендарем земельної ділянки,
відшкодовуються орендарем на загальних підставах. Розміри збитків визначаються
сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір
відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.

Приймаючи до уваги вищевикладене та те, що відповідач прострочив
виконання договору в частині оплати орендної плати, з нього на користь
позивачів підлягає стягненню заборгованість по орендній платі з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми відповідно до
проведених розрахунків ( а. с. 5, 19).

Крім
того з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню також і пеня у
розмірах, передбачених умовами укладених Договорів, згідно проведених
розрахунків ( а. с. 5, 19).

Також з відповідача на користь позивачів підлягає відшкодуванню завдані
матеріальні збиткизгідно проведених розрахунків ( а.
с. 5, 19), а саме після закінчення строку дії
договору земельні ділянки позивачів не були приведені відповідачем у придатний
для використання стан, а саме не були зорані.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь
позивачів підлягають стягненню понесені судові витрати за інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи у сумі 30 грн.( а. с. 2, 16) та сплачений судовий
збір у сумі 94, 27 грн. та 88, 25 грн. ( а. с.1, 17).

Керуючись ст.ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Стягнути з  ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення платежу
з урахуванням 3% річних у сумі 1024, 15 грн., пеню у сумі 7803, 87 грн.,
завдані матеріальні збитки у сумі 599 грн., понесені судові витрати, а саме
сплачений судовий збір у сумі 94, 27 грн. та 30 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду, а всього підлягає
стягненню 9551, 29 грн.

Стягнути з  ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2  заборгованість по орендній платі з
урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення платежу з урахуванням 3%
річних у сумі 959, 34 грн., пеню у сумі 7307, 65 грн., завдані матеріальні
збитки у сумі 557, 90 грн., понесені судові витрати, а саме сплачений судовий
збір у сумі 88, 25 грн. та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового розгляду, а всього підлягає стягненню 8943,14 грн.

Роз'яснити позивачам, що у
відповідності до ст. 232 ЦПК України заочне рішення Кіровського районного суду
м. Кіровограда може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області
протягом 20 днів після подачі заяви  про
апеляційне оскарження, яка повинна бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Роз'яснити відповідачу, що у
відповідності до ст. 228 ЦПК України заочне рішення Кіровського районного суду
м. Кіровограда може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку він може
подати протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя     (підпис)

Звірена
з оригіналом:

Суддя
Кіровського райсуду

м.
Кіровограда
Загреба І.В.