РІШЕННЯ

іменем України

24 березня 2008 року            Дзержинський
міський суд Донецької області у складі:

головуючого -  судді                                                                        Челюбєєва
Є.В.

при секретарі -                                                                                Пустовій
С.О.

з
участю

позивача -                                                                                       ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Дзержинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2про визнання усного договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на квартиру

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом про визнання усного договору купівлі-продажу
дійсним та права власності на квартиру за адресоюАДРЕСА_1

Свої
вимоги позивач обгрунтовує тим, щоІНФОРМАЦІЯ_1помер ОСОБА_3., а
ІНФОРМАЦІЯ_2померла ОСОБА_4., які є батьками ОСОБА_2. Після смерті ОСОБА_3_4  відкрилася спадщина на квартиру за
адресоюАДРЕСА_1 Єдиним спадкоємцем є ОСОБА_2. В установлений 6 місячний строк
ОСОБА_2. подала до Дзержинскької державної нотаріальної контори заяву про
прийняття спадщини, але до кінця документи не оформила, оскільки постійно
мешкає в Російській Федерації. 20 січня 2005 року ОСОБА_2. уклала усний договір
купівлі-продажу з ОСОБА_1. про продаж квартири за адресоюАДРЕСА_1 За договором
ОСОБА_2. була передана 1000 доларів США. Крім цього, ОСОБА_2., видала на ім'я
ОСОБА_1. довіреність на ведення справ по оформленню її спадкових прав. Після
чого, ним було здійснено відновлення частини документів, що давало право
оформити спадщину. Але в жовтні 2005 року був змушений виїхати за межі країни
на заробітки, з яких повернувся в січні 2008 року. Після чого звернувся до
нотаріусу для оформлення спадщини, але через простррочену довіреність не зміг
цього зробити. З метою подовження довіреності змушений був зателефонувати
ОСОБА_2., на що у відповідь отримав листа у вигляди розписки в якому
ОСОБА_2.  підтверджувала отримання
грошової суми за усним договором купівлі-продажу квартири.

Позивач
в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач
у судове засідання не з'явилася, направивши листа, у якому проти задоволення
позовних вимог не заперечувала.

Вислухавши позивача, дослідивши
матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений
позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно
до ст. 174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.

В
судовому засіданні встановлено, щоІНФОРМАЦІЯ_1помер ОСОБА_3, в свідоцтві про
смерть якого помилково було вказано по - батькові як Леонович (а. с. 8), а
ІНФОРМАЦІЯ_2померла ОСОБА_4. Після їх смерті
залишилося спадкове майно, до складу якого входить квартира за
адресою:АДРЕСА_1(а. с. 9). Після смерті батьків ОСОБА_2. фактично прийняла
спадщину, так як в установлений шестимісячний строк ОСОБА_2. подала до
Дзержинської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Але у
зв'язку з виїздом за межі України не отримала в нотаріальній конторі
відповідне свідоцтво.

За
таких обставин та враховуючи, що судом не встановлено, що ОСОБА_2.  відмовлялася від спадщини, а навпаки нею
зроблені заходи щодо прийняття спадщини, суд вважає, що ОСОБА_2. фактично
прийняла спадщину від своїх батьків, та була фактичним власником квартири на 20
січня 2005 року.

Згідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України “Про
практику розгляду судами України справ про спадкування” № 4 від 24.06.1983 року
із змінами якщо у шестимісячний строк позивач вступив в управління або
володіння спадковим майном або його частиною, суд з цих підстав визнає право на
спадкове майно.

Крім
того, судом встановлено, що перед виїздом відповідача на постійне місце
мешкання за межі України, сторони по справі уклали усний договір
купівлі-продажу квартири за адресою АДРЕСА_1, за яким ОСОБА_1. передав ОСОБА_2.
1000 доларів США, а ОСОБА_2. надала ОСОБА_1. довіреність на ведення справ по
оформленню спадкових прав на майно, з правом в наступному продати квартиру за
ціною та на умовах за його розсудом (а. с. 7, 13, 14). Після чого, позивач, як
довірена особа отримав в БТІ м. Дзержинська витяг про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, свідоцтво про право власності на квартиру та технічний
паспорт.

Згідно
ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до
ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його
недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і
одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний
судом дійсним.

Таким
чином, суд вважає, що дії сторін по справі свідчать про укладення ними усного
договору купівлі - продажу та підтверджують сплату позивачем обумовлену
сторонами суму за продаж квартири за адресоюАДРЕСА_1

Згідно
ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно
ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких підстав, суд вважає позовні вимоги доведеними, а
тому такими, що підлягають задоволенню.

На
підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 212 ЦПК України, ст. ст. 218,
220, 334, 657 ЦК України, п. 4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України “Про практику розгляду судами України справ про
спадкування”, суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2-
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності на
квартиру АДРЕСА_1

На
рішення суду може бути подана  заява про
апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду,
апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області протягом 20 днів з дня
подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: