Р І Ш Е Н Н Я                    Справа №
2-430/2008р.

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

19.05.2008 року                     Якимівський
районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - Нестеренко Т.В.

при
секретарі - Корнієнко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
справи за  позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа:
Кирилівська селищна Рада, КП « Якимівське БТІ» про визнання договору купівлі -
продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, 3-тя особа: Кирилівська селищна Рада,
КП « Якимівське БТІ» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності,   мотивуючи
тим, що між нею - ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, був укладений договір
купівлі - продажу недобудованого житлового будинку, який розташований АДРЕСА_1.
Цільове призначення даної земельної ділянки на якої збудований житловий будинок
- для будівництва та обслуговування житлового будинку житлового будинку,
господарських будівель і споруд.  Дана
земельна ділянка належала відповідачу  на
підставі Рішення Кирилівської селищної ради № 379 від 03.11.2005 року.  Згідно довідки КП « Якимівське БТІ» від 20
березня 2008 року № 131  готовність
недобудованого житлового будинку,  який
розташований АДРЕСА_1 складає 71%. Позивачка звернулася до КП «Якимівське бюро
технічної інвентаризації» з метою його реєстрації. На це їй було відмовлено на
тих підставах, що договір не посвідчений нотаріально, а складений в простій
письмовій формі, що суперечить вимогам діючого законодавства України і право
власності на цей об'єкт не
зареєстровано.  Позивачка вважає, що
сторонами було дотримано всі істотних умов договору купівлі - продажу та
відбулось його виконання, але не була додержана вимога про нотаріальне
посвідчення договору купівлі - продажу, передбачена ст. 657 ЦК України.
Відповідач фактично передав їй право власності на об'єкт  нерухомого майна, який розташований АДРЕСА_1,
а вона сплатила його певну вартість. Крім того, відповідач передав їй в момент
підписання договору документи, що підтверджують його право на користування
земельною ділянкою для подальшого оформлення правовстановлюючих документів на
ім'я позивача.  Окрім того, до укладення
договору купівлі-продажу, між відповідачем ОСОБА_2 та Кирилівської селищної
радою з другого боку, 27 грудня 2005 року було укладено договір оренди
земельної ділянки, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району
Запорізької області. Вказані обставини підтверджуються копіями документів.
Таким чином, позивачка  вважає, що
порушуються її Конституційні права та
просить відповідно до ч.4 ст. 331 ЦК України визнати за нею право
власності на майно - об'єкт незавершеного будівництва - недобудований житловий
будинок, розташований АДРЕСА_1  бо
вважає, що частина робіт, яка не виконана відповідно до проекту є незначною. А
також просить суд зобов'язати КП «Якимівське БТІ» зареєструвати за нею право
власності   на майно - об'єкт
незавершеного будівництва - недобудований житловий будинок, розташований
АДРЕСА_1 готовністю недобудованого житлового будинку, а саме 71% відповідно до
довідки КП “Якимівське БТІ”. По даній справі вважає доцільним залучити по
справі в якості третьої особи Кирилівську селищну Раду в зв'язку з тим, що
спірне майно розташоване на території, підпорядкованій їй.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала вимоги, викладені в позовній
заяві у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився,
але надав на адресу суду заяву, в якій зазначив, що просить розглядати справу
за його відсутністю, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник  третьої особи КП « Якимівське БТІ», Сібільов
В.В., в судовому засіданні проти задоволення судом позовних вимог не
заперечував.

Представник
третьої особи Кирилівської селищної Ради, Карягін П.І. в судовому
засіданні проти задоволення судом позовних вимог не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши
сторони, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, та такі, що
підлягають задоволенню в повному обсязі за обставинами, що підтверджуються
матеріалами справи: копією паспорту позивача; копією паспорту відповідача;
копією довідки кирилівської селищної Ради від 24.01.2008 року за № 550; копією
договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005 року; копією акту про передачу
та прийом земельної ділянки в натурі від 27.12.2005 року; копією акту про
встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від
14.09.2005 року4 копією будівельного паспорту; копією рішення Кирилівської
селищної Ради 4 скликання 28 сесії  № 117
від 29.11.2005 року; довідкою КП « Якимівське БТІ» від 20.03.2008 року за №
131; копією довідки КП « Якимівське БТІ» від 08.02.2008 року за вих.. № 102.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України
у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до
ст.331 ЦК України  - право власності на
нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ на
підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до цієї ж статті у разі
необхідності особа, зазначена вище, може укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що
здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, проектно - кошторисної документації, а також
документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Отже, згідно з
ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України зазначено, що житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для
цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 5 ст.
376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі
викладеного, у відповідності до ст.ст. 220, 331, 376, ЦК України та керуючись
ст.ст. 208, 209, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні
вимоги  ОСОБА_1 -   задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого
майна-недобудований житловий будинок готовністю 71 %, який, розташований  АДРЕСА_1 - дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок, готовністю
71%, який розташований на земельній ділянці площею 0,0815 га, АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП
«Якимівське БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1
право власності на самочинно збудований житловий будинок, готовністю
71%, який розташований на земельній
ділянці площею 0,0815 га, яка розташована АДРЕСА_1.

Заява про
апеляційне оскарження рішення подається до суду 1-ї інстанції протягом 10-ти
днів. Апеляційна скарга подається протягом 20-ти днів починаючи з дня подачі
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: