Справа №2-2357/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

17 квітня
2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до виконавчого комітету Харківської міської ради  про визнання права власності на нежитлове
приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом про
визнання квартири АДРЕСА_1непридатною для проживання, визнання за нею права
власності на самовільно реконструйовані під стоматологічну клініку
нежитлові приміщення 1-го
поверху №№ 9-1-:-9-8, площею 70,4 кв.м., приміщення
підвалу №№ 9-9-:-9-12 площею 86,2 кв.м., загальною площею 156,6 кв.м.,
з окремим входом, розташовані в літ. «А-4» поАДРЕСА_1,
також просить зобов'язати КП «Харківське міське БТІ» зареєструвати за нею право
власності на ці приміщення. При цьому посилається на те, що їй на підставі
договору купівлі-продажу від 21.03.2008 р. на праві приватної власності
належить квартираАДРЕСА_1 Після придбання квартири вона за власні кошти
реконструювала її під нежитлове приміщення, улаштувала відокремлений вхід,
облаштувала підвал. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Вважає, що після
реконструкції квартира непридатна для проживання. Вона зверталась до
відповідача стосовно оформлення правовстановлюючих документів на
реконструйовані нею приміщення, однак її звернення досі не розглянуто, в
зв'язку з чим вона вимушена  звернутися
до суду.

Представник
позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав,
посилаючись на те, що позивачем не були виконані вимоги «Порядку вирішення
питань, пов'язаних із самочинним будівництвом».

Суд, вислухавши представників сторін,
дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено,
що позивачу ОСОБА_1. на праві приватної власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 21.03.2008 року, належить чотирьохкімнатна
квартираАДРЕСА_1

Відповідно
до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Після
придбання квартири позивачкою за власні кошти проведена реконструкція та  переобладнання зазначеної квартири під
стоматологічну клініку, влаштований підвал під квартирою та відокремлений вхід.

3.03.2008
р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний
паспорт на нежитлову будівлю літ. «А-4» поАДРЕСА_1. Як вбачається з технічного
паспорту, нежитлове приміщення літ. «А-4» за зазначеною адресою переобладнано,
влаштований окремий вхід. Самовільно реконструйовані під стоматологічну клініку
нежитлові приміщення складаються з приміщень 1-го поверху №№ 9-1-:-9-8, площею 70,4 кв.м., приміщень
підвалу №№ 9-9-:-9-12 площею 86,2 кв.м., загальною площею 156,6 кв.м.

Згідно з
технічним висновком ЧП “Модулор” самочинно переобладнана квартира АДРЕСА_1не
придатна для проживання. Технічні рішення, прийняті при реконструкції
приміщень, влаштуванні окремого входу, відповідають екологічним, будівельним,
санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам і правилам державних стандартів.

Згідно з ст.383 ЦК України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що
ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 321 ЦК України
право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Судом не
встановлено та сторонами не вказано на порушення прав власників інших квартир
внаслідок самовільної реконструкції вказаних приміщень позивачем. Також
відсутні посилання на порушення санітарно-технічних норм та правил
експлуатації. Навпаки, вказаним технічним висновком підтверджується той факт,
що самовільно реконструйовані приміщення відповідають санітарно-технічним
вимогам і правилам експлуатації будинку.

Таким
чином, самочинно реконструйовані та переобладнані позивачем будівлі
відповідають всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не
порушують права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого
нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд
задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

У випадку визнання судом права власності на
нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній
реєстрації в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.
10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
квартиру АДРЕСА_1 непридатною для проживання.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самовільно реконструйовані під стоматологічну клініку нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 9-1-:-9-8, площею 70,4 кв.м., приміщення
підвалу №№ 9-9-:-9-12 площею 86,2 кв.м., загальною площею 156,6 кв.м.,
з окремим входом, розташовані в літ. «А-4» поАДРЕСА_1.

Зобов'язати
КП “Харківське міське БТІ” зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на
самовільно реконструйовані під стоматологічну клініку нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 9-1-:-9-8, площею 70,4 кв.м., приміщення
підвалу №№ 9-9-:-9-12 площею 86,2 кв.м., загальною площею 156,6 кв.м.,
з окремим входом, розташовані в літ. «А-4» поАДРЕСА_1, під стоматологічну клініку.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя