28 травня 2008 р.                                                        справа
№ 2 - 4802/08
Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого судді - Турецької І.О.
при секретарі - Скоріній Т.С.
за участю третіх осіб на стороні
позивача, які не заявляють самостійних вимог:
к відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за
позовом    ОСОБА_1до  Приморської районної адміністрації Одеської
міської ради  про зобов'язання укласти
договір житлового найму
звернувшись із вищевказаною заявою до суду, просить винести рішення, яким
зобов'язати Приморську району адміністрацію Одеської міської ради укласти з нею
договір житлового найму на квартиру № АДРЕСА_1.
вимоги позивачка обґрунтовує наступним.
квартирі   АДРЕСА_1вона зі своєю
сім'єю  на підставі ордера, виданого
виконавчім органом місцевого самоврядування проживала  з моменту народження, тобто з 1975 року.
Вказана квартира була загального
користування і її сім'я займала  одну із
житлових кімнат, загальною площею 12,97 кв. м..
Як убачається з позовної заяви ОСОБА_1. та
доказів, які були надані до суду, у спірній квартирі були зареєстровані та
проживали: її батько ОСОБА_3., матір ОСОБА_4., бабуся ОСОБА_5., дідуся ОСОБА_6.
З 1991 року сім'я ОСОБА_1перебувала
на квартирному обліку за місцем проживання.
Враховуючи тяжке становище сім'ї, а
саме проживання в однієї кімнаті
загальною площею 12,97 кв. м. шістьох осіб, виконавчій комітет
Центральної ради народних депутатів м. Одеси у 1993 році, надав дозвіл на
тимчасове зайняття  кімнати, яка
звільнилася  в їх квартирі,  у зв'язку із смертю наймача ОСОБА_2., площею
Враховуючи, що спірною кімнатою
вона та члени її сім'ї користується вже більш
п'ятнадцяті років, проводять її оплату, позивачка просила  надати її
у користуванні,  шляхом укладання
договору  житлового найму.
В судовому засіданні, позивачка
підтримала свої вимоги, пояснивши суду, що на спірну кімнату  відкрити абонентські рахунки по сплаті
комунальних послуг. Крім того, вона здійснила за власні кошти ремонт житлових
та підсобних приміщень в цієї квартирі, провела газ, каналізацію.
Представник відповідача,
будучи  належним чином повідомлений про
день та час розгляду справи, не надав суду відомостей про причину неявки, тому,
суд із згодою позивача вирішує справу на підставі наявних у неї доказів та
постановляє заочне рішення.
Суд,
з'ясувавши обставини справи та, перевіривши їх доказами, вважає заявлений позов
обґрунтованим та підлягаючим задоволенню на наступних підставах.
Судовим
розглядом установлено, що сім'я  ОСОБА_1,
яка складалася із шістьох осіб на підставі ордеру, виданого виконавчім
комітетом Центральної ради народних депутатів м. Одеси проживала в кімнаті
загальної квартири АДРЕСА_1, загальної площею 12,97 кв.м..
підставі рішення виконкому Центральної райради народних депутатів м. Одеси в
1993 р. даної  сім'ї у зв'язку з
перебуванням на квартирному обліку, було надане право на тимчасове зайняття
кімнати площею 12,97 кв. м. у  той же
квартирі, яка звільнилася у зв'язку із смертю наймача ОСОБА_2..
Позивачка,  а також її матір і брат, які залучені до
справі в якості третіх осіб на її стороні по теперішній час користується даною
кімнатою, провели туди всі комунікації, сплачують за комунальні послуги. Всі ці
особи зареєстровані  в даної квартирі.
стосується інших членів сім'ї, то  батько
позивачки, а також бабуся з дідусем - померли.
На теперішній час правонаступником  виконавчого комітету Центральної ради
народних депутатів м. Одеси є відповідач по справі - Приморська районна
адміністрація Одеської міської ради, яка повинна вирішувати питання про
укладення договору житлового найму з наймачем спірного приміщення.
вищевикладені фактичні обставини справи суд, приходить до наступного.
47 Конституції України гарантує кожному право на житло.
Відповідно до вимог  статті 5 ЖК України державний житловий фонд
перебуває у віданні місцевих рад. Наймодавцями жилих приміщень у будинках
державного та громадського житлових фондів є орган місцевого
Суд, вважає, що правовідносини, які
виникли між сторонами регулюються ч. 2
ст. 54 ЖК України, відповідно до якої, ізольоване жиле приміщення, що
звільнилося у квартирі, у якій проживає два або більше наймачі, на прохання
наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов
Матеріали справи свідчать про те,
що сім'я ОСОБА_1потребувала, на момент звільнення житлового приміщення,
поліпшення житлових умов, однак орган місцевої влади не виконав усі обов'язки,
щодо  надання цього приміщення у
відповідності з вимогами житлового законодавства, дозволивши лише тимчасове
61 ЖК України передбачає, що користування жилим приміщенням у будинку
державного й громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору
найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного
і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера
на жиле приміщення між наймодавцем й наймачем.
які є в матеріалах справи свідчать про те, що у позивачки та членів її
сім'ї  відсутній ордер на зайняття
спірної кімнати, однак із дозволу місцевої ради, вони нею користуються протягом
15 років і тим самим мають право ставити питання про  укладання з ними договору житлового найму.
Предметом договору найму жилого
найму, згідно вимог ст. 63 ЖК України є
окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з
однієї чи кількох кімнат.
Враховуючи, що позивачка та треті
особи на сьогоднішній час є наймачами двокімнатної квартири АДРЕСА_1житловою
площею 28,9 кв. м. і  загальною 44, 3 кв.
м., яка складається з двох житлових кімнат, площею - 13,7 та 15,2 кв. м.,
кухні, площею - 8,7 кв. м., санвузла,
площею -  2,9 кв. м., коридору,
площею -  3,8 кв. м.,  суд приходить до висновку, що саме на дану
площу квартири необхідно укласти договір житлового найму
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 208, 209, 212 -215, 218 ЦПК
ОСОБА_1до  Приморської районної адміністрації
Одеської міської ради про зобов'язання укласти договір жилого найму  -
Приморську району адміністрацію Одеської міської ради укласти з    ОСОБА_1на склад трьох осіб  договір жилого найму на квартиру  АДРЕСА_1житловою площею 28,9 кв. м.,   загальною 44, 3 кв. м. яка складається з
двох житлових кімнат, площею - 13,7 та 15,2 кв. м., кухні, площею - 8,7 кв. м.,
санвузла,  площею -  2,9 кв. м., коридору, площею -  3,8 кв. м.
рішення може бути переглянуте Приморським районним судом м. Одеси судом, за
письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його
копії.

Рішення
суду може бути оскаржено позивачем в порядку ст. 223 ЦПК України.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення 10 денного строку на подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Якщо
було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була
подана в  20 денний строк, рішення суду
набирає законної сили після закінчення цього строку.

У разі
подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заява
про апеляційне оскарження суду та апеляційна скарга подаються до апеляційного
суду Одеської області через Приморський районний суд.

Суддя