справа 2-1079/08
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем  України

24 червня
2008 року                                                                              м.
Балаклія

Балаклійський
районний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Носова Г.С., при
секретарі Бородіній І.А., за участю: представника позивача Крикун Н.В.,
представника відповідача ОСОБА_2., ОСОБА_3., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства
з обмеженою відповідальністю «Гусарівське» до ОСОБА_1про витребування земельної
ділянки (паю) із незаконного володіння та користування та передачу орендарю -
СТОВ «Гусарівське» на строк до 31.12.2010 року відповідно до договору оренди
земельної ділянки (паю), -

В С Т А Н О В И
В:

17.04.2008 року
сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Гусарівське»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1. В подальшому, 10.06.2008 року, уточнивши
позовні вимоги просили витребувати земельну ділянку (пай) із незаконного
володіння та користування ОСОБА_1. та передати орендарю - СТОВ «Гусарівське» на
строк до 31.12.2010 року відповідно до договору оренди земельної ділянки (паю),
стягнути судові витрати.

В судовому
засіданні представник позивача в обґрунтування позову вказував, що 07.03.2000
року між сторонами було укладено договір оренди земельної частки (паю) на
підставі сертифікату на право на земельну ділянку (пай) строком до 31.12.2010
року. Даний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів
оренди земельних часток (паїв) Гусарівської сільської ради Балаклійського
району Харківської області. Однак, в порушення договору, на замовлення
відповідача
землевпорядною організацією 04.04.2008 року були виконані роботи по наведенню
меж спірної земельної ділянки. Відповідач мав намір виділити земельний пай в
натурі для ведення господарської діяльності. Однак, восени 2007 року позивач
засіяв на даній земельній ділянці озиму пшеницю. Вказував на порушення
відповідачем п.3
договору, за яким він зобов'язаний протягом усього терміну дії договору
утримуватися від виділення земельної частки (паю) в натурі. Посилаючись на
умови договору і Закон України «Про оренду землі», вважав незаконними дії
відповідача по володінню і користуванню земельною ділянкою.

Представники
відповідачів позов не визнали і в обґрунтування заперечень вказували, що факту
укладення 07.03.2000 року договору оренди земельної частки (паю) на підставі
сертифікату на право на земельну ділянку (пай) строком до 31.12.2010 року  відповідач не пам'ятає, рівно як і його умов.
Примірника договору оренди у нього немає. Вважають позовні вимоги
необґрунтованими внаслідок того, що позивач на їх підтвердження навіть не надав
договору оренди, на який посилається. Також вказували, що відповідач не визнає
існування між сторонами договірних відносин щодо спірної земельної ділянки, а
орендну плату від позивача відповідач отримував за фактичне використання
земельної ділянки. Визнавали, що навіть при існуванні договору оренди від
07.03.2000 року, після отримання відповідачем в 2007 році державного акту на
право приватної власності на землю, договірні відносини припинилися та
відповідач, як власник земельної ділянки, бажає самостійно господарювати.

Суд, дослідивши
наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на
підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши матеріали справи, допитавши
свідків, визнає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом  встановлені
такі факти та відповідні їм правовідносини.

З книги записів
реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Гусарівської сільської ради
Балаклійського району Харківської області вбачається, що відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю),
затвержденого постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 р. N 119 за
порядковим N 574 від 16.03.2000 року зареєстровано договір оренди земельної
частки (паю) на підставі сертифікату на право на земельну ділянку (пай) між
ОСОБА_1та СТОВ «Гусарівське», терміном на 10 років (а.с.20).

Відповідно до
п.п.5, 7 Порядку на обох примірниках договору
оренди ставиться штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також
з підписом особи, яка зареєструвала договір. Перший примірник договору оренди
передається орендарю, другий - орендодавцю.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. N
161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до
умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто, саме договір оренди
земельної ділянки є підтвердженням існування між сторонами зобов'язань відносно спірної земельної ділянки.

Позивач на підтвердження своїх позовних вимог, оригіналу договору оренди земельної частки
(паю) від 07.03.2000 року суду не надав. Запис
про реєстрацію договору в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних
часток (паїв) Гусарівської сільської ради Балаклійського району Харківської
області сам по собі не є підставою для задоволення позову.

Відповідно до
ч.4 ст.60 ЦПК України доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Згідно ст.10, 60
ЦПК України на засадах змагальності кожна сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином,
виходячи з принципів судочинства про змагальність судового процесу, суд  ухвалює рішення  лише на підставі доказів, наданих сторонами.

Спірна земельна
ділянка була виділена в натурі та передана ОСОБА_1 у приватну власність, у
зв'язку з чим 25 червня 2007 року відповідачу видано державний акт на право
приватної власності на землю (а.с.36). Відповідач має намір використовувати
спірну земельну ділянку в своїй господарській діяльності.

Відповідно до
Указу Президента України від 03.12.1999 року N
1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора
економіки» запроваджено обов'язкове
укладення підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю
для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю) з
власниками цих часток, паїв, з виплатою орендної плати у натуральній або
грошовій формах.

Як стверджує позивач, між сторонами був укладений договір оренди земельної
частки (паю). Однак, у подальшому відповідач отримав державний акт на право
приватної власності на земельну ділянку, про що позивач був обізнаний. Тому,
внаслідок цього змінився предмет зобов'язання
за договором оренди, а відтак і істотні умови виконання зобов'язань, у зв'язку
з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан
відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі».

Після одержання державного акту на право приватної власності на землю й
виділення земельної ділянки в натурі згідно з п.2.3 Типового договору оренди
земельної частки (паю) (затверджений наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 17.01.2000 року N 5, зареєстрованого у Міністерстві
юстиції України 23.02.2000р. N 101/4322) зобов'язання сторін за укладеним договором припиняються
відповідно до чинного законодавства.

Розглядаючи посилання позивача, суд виходить з того, що оренда земельної
частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різними
відносинами. У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні
відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну
ділянку, посвідчену сертифікатом.

Відповідно до ч.2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі»
після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних
часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного
акта на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п.2 ч.17 Перехідних положень Земельного кодексу України 25
жовтня 2001 року N 2768-III, сертифікати на право на земельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості)
земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Допитані в суді свідки ОСОБА_4. і ОСОБА_5. не спростували викладеного і їх
показання не мають юридичного значення для вирішення справи.

Відповідно до
ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Таким чином, в
предмет судового захисту входять саме порушені права, свободи і охоронювані
законом інтереси особи.

Суд приходить до висновку, що позивач добросовістно помилився в наявності
у нього суб'єктивного матеріального
права. Тому, не встановивши при розгляді справи по суті порушення прав,
свобод і охоронюваних законом інтересів
позивача, в задоволенні позову, з цих підстав, також слід відмовити.

У відповідності
до ст.88 ЦПК України, внаслідок відмови у задоволенні позову судові витрати
покладаються на позивача.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст.3, 10-11, 60, 88, 208-223 ЦПК України, Земельним
кодексом України, Законом України «Про оренду
землі», Указом Президента України від 03.12.1999р. N 1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення
реформування аграрного сектора економіки», постановою Кабінету Міністрів
України від 24.01.2000 р. N 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів
оренди земельної частки (паю)», наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 17.01.2000р. N 5 «Про
затвердження   форми    Типового договору оренди земельної частки
(паю)», -

В И Р І Ш И В:

У
задоволенні позову сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю «Гусарівське» до ОСОБА_1про витребування земельної ділянки
(паю) із незаконного володіння та користування та передачу орендарю - СТОВ
«Гусарівське» на строк до 31.12.2010 року відповідно до договору оренди
земельної ділянки (паю), стягнення судових витрат - відмовити.

З повним
текстом рішення сторони можуть ознайомитися починаючи з 27.06.2008 року.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд
Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення
заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя