Справа  № 2- 241/2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

2
червня  2008 року.      Теплицький районний суд Вінницької
області в складі:

головуючого
судді  Панченка Д.І.

при
секретарі           Бабійчук Є.А.

за
участю представників позивача-відповідача
ОСОБА_3, ОСОБА_4, відповідача-позивача ОСОБА_2,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в смт.Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про повернення завдатку, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1
про відшкодування моральної шкоди за невиконання зобов'язання забезпеченого
завдатком,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про повернення завдатку, вказавши, що згідно домовленості
між ними про укладення договору купівлі продажу житлового будинку в с.Мишарівка
за 4 тис. грн., він передав відповідачу спочатку 2000 грн., а потім ще 800
грн., в рахунок вартості будинку, що підтверджується письмовими розписками.
Проте після того, як відповідач забрав з будинку меблі та килими, він виявив
багато недоліків  і не бажає укладати
даний договір. Відповідач не надає йому ключі до будинку, чим позбавляє його
підтвердити сказане заключенням компетентної комісії. ОСОБА_2 звернувся до суду
з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про відшкодування моральної шкоди за
невиконання зобов'язання забезпеченого завдатком, вказавши, що згідно
досягнутої між ними домовленості ОСОБА_1 укладає з ним договір купівлі продажу
житлового будинку, і на підтвердження даної домовленості ОСОБА_1 29.10.2007
року передав йому 2000 грн. завдатку, а потім 18.12.2007 року ще 500 грн.
завдатку та 300 грн. на оформлення документів на будинок. Після отримання ним
витягу з реєстру, ОСОБА_1 відмовився укладати договір купівлі-продажу, тому
вважає, що порушення зобов'язань сталось з вини ОСОБА_1 тому завдаток повинен
залишись йому, і внаслідок невиконання ним зобов'язань йому заподіяно тяжкі
фізичні та моральні страждання.

В судовому засіданні
представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4, підтримала позовні вимоги, зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_2 не визнають, пояснивши, що дійсно була усна домовленість
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на укладення договору купівлі продажу будинку, і було
передано 2800 грн. як завдаток. Проте через ряд значних недоліків в будинку та
підсобних приміщеннях, ОСОБА_1 не бажає укладати даний договір, про що
повідомив ОСОБА_2, який не повертає отриманий завдаток.

Відповідача ОСОБА_2 позовні
вимоги ОСОБА_1 не визнав, свої позовні вимоги підтримав, пояснивши, що ОСОБА_1
по надуманих підставах відмовився від укладення договору купівлі-продажу
будинку, і він обіцяв йому, що після отримання компенсації по вкладах в
Ощадному банку він поверне йому завдаток, проте ОСОБА_1 звернувся до суду, і
тому він просить відмовити ОСОБА_1 в позові, а його позовні вимоги задовольнити.

Судом встановлено, що  29 жовтня 2007
року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовились про укладення в майбутньому договору купівлі
- продажу житлового будинку, розташованого АДРЕСА_1. Наміри сторін про вчинення
в майбутньому, після належного оформлення ОСОБА_2 технічної документації
та  права власності на будинок, було
оформлено  у простій письмовій формі,
шляхом укладення письмової розписки про
завдаток від  29 жовтня 2007 року.
На підставі якого ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1
2000 грн., які підлягали зарахуванню у рахунок вартості будинку, який
сторони оцінили в 4000 грн. 25 рудня 2007 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 ще
800 грн., як вказано в розписці 500 грн. в рахунок оплати вартості будинку та
300 грн. на оформлення технічної документації.

Відповідно до вимог ст. 657  ЦК
України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме
майно, що видається кредиторові боржником
у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до ч.2 даної статті, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена
в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що договір купівлі-продажу між
сторонами  не було укладено у відповідній
його формі відповідно до вимог закону, то передана позивачем ОСОБА_1
відповідачу ОСОБА_2 грошова сума в розмірі 2800 грн. вважається авансом. І
оскільки договір сторони не уклали, ОСОБА_2 зобов'язаний повернути позивачу
ОСОБА_1 отриману суму авансу в тому розмірі в якому вона надавалась.

Що стосується зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 про відшкодування моральної
шкоди за невиконання зобов'язання забезпеченого завдатком - то виходячи з
встановленого, приймаючи до уваги, що договір
між сторонами укладений не був, враховуючи роз'яснення Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 4 « Про судову практику в
справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» п.2, згідно з яким,
спори про відшкодування моральної шкоди розглядаються, коли право на її
відшкодування безпосередньо передбачено нормами Конституції, у випадках,
передбачених ст.ст.7, 440-1 ЦК УРСР та іншим законодавством, яке встановлює
відповідальність за заподіяння моральної шкоди - суд вважає, що позов
задоволенню не підлягає, так як законом не передбачено стягнення моральної
шкоди в правовідносинах, що виникають між сторонами в даному випадку.

Судові витрати понесені позивачем ОСОБА_1 на оплату держмита та
інформаційно-технічне забезпечення, та оплату правової допомоги - стягнути з
відповідача ОСОБА_2

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 570, 657 ЦК України, ст.ст.
3,10,15,60,88, 209,213,215  ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
повернення завдатку задовольнити.

Стягнути  з  ОСОБА_2
на користь ОСОБА_1 аванс 2800 ( дві тисячі вісімсот) грн.,  судові витрати по справі в сумі 81 грн., та
витрати на правову допомогу в сумі 120 грн. -
всього 3001 (три тисячі одна) грн.

В зустрічному позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про відшкодування моральної шкоди
за невиконання зобов'язання забезпеченого завдатком - відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.   Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: