Справа №
РІШЕННЯ

І
М Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

20 березня  2008 року
Київський районний суд м. Харкова у
складі:

судді            Шаренко С.Л.

при
секретарі   Костюченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання
права власності, -

в с т а н о в и
в:

Позивачка просить визнати за нею право власності на
нерухоме майно - нежитлові приміщення №№ 21-1, 21-2, 21-3, 21-4, 21-5 по вул.
Маяковського, 11  в м.Харкові, вказуючи,
що на підставі договору купівлі-продажу від 25.04.2005 року їй на праві
приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. Рішенням Харківської міської
ради № 1186 від 21.09.2005 року квартира була переведена в нежитлове
приміщення, їй було дозволено проведення реконструкції. Ніяких скарг щодо
реконструкції не надходило, нічиїх прав чи інтерсів не зачіпає, відповідає
пожежним та санітарним нормам, при здійсненні реконструкції були дотримані всі
архітектурні, будівельні, санітарні, екологічні і протипожежні норми і правила.

Представник відповідача - Харківської міської ради
просила рішення винести на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по
справі, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом достовірно встановлено, що на підставі договору
купівлі-продажу від 25 квітня 2005 року позивачці належить квартира АДРЕСА_1
(а.с.16-18).

Рішенням Харківської міської ради № 1186 від 21.09.2005
року зазначена  квартира була переведена
в нежитлове приміщення, а позивачці ОСОБА_1. наданий дозвіл на проведення
реконструкції під магазин непродовольчих товарів (а.с.19).

Крім того, позивачка отримала дозвіл на проведення
реконструкції від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.
Харкова (а.с. 21).

За наявності зазначених дозволів та за власні кошти
позивачка здійснила реконструкцію зазначеної квартири з метою використання її
як нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів .

Київським РВ м.Харкова ГУ МНС України в Харківській
області 7.06.2007 року була дозволена робота вказаного магазину (а.с.20).

Згідно технічного висновку „Про технічний стан
будівельних конструкцій магазину непродовольчих товарів по АДРЕСА_1 після
проведення реконструкції”, виготовленого ПП „Проектувальник”, встановлено, що
проведення реконструкції не вплинуло негативно на несучу здатність основних
будівельних конструкцій будинку, видимих деформацій не мають та знаходяться у
задовільному технічному стані, вони придатні для подальшої експлуатації за
призначенням. Проведена реконструкція відповідає всім необхідним вимогам  (а.с. 22-31).

Однак позивачці було відмовлено в прийнятті в
експлуатацію зазначеного магазину, в зв”язку з чим вона звернулася до суду.
Постановою Дзержинського районного суду м. Харкова від 12.11.2007 року
бездіяльність виконавчого комітету Харківської міської ради щодо неприйняття в
експлуатацію нежитлових приміщень №№ 21-1, 21-2, 21-3, 21-4, 21-5 в літ.
„А-5”по вул. Маяковського, 11  в
м.Харкові, належних ОСОБА_1., була визнана неправомірною. Зазначені приміщення
були визнані такими, що придатні для екплутації, а відповідача зобов”язано
видати ОСОБА_1. відповідні документи на приміщення. Вказана постанова суду
набрала  чинності (а.с. 5-8, 9).

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право
володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про власність»
власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому
майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать
закону.

Згідно ч. 5 ст. 4 Закону України «Про власність» власник,
здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому
середовищу, не порушувати права і охоронювані законом інтереси громадян,
юридичних осіб і держави. При здійсненні своїх прав і виконанні обов'язків
власник зобов'язаний додержувати моральних засад суспільства, що також
відповідає положенням ч. 2 ст. 319 ЦК України.

В свою чергу, за період проведення реконструкції і по цей
час заяви, скарги, приписи від будь-яких громадян, юридичних осіб або
компетентних органів на адресу позивача, а також на адресу державних органів
влади, зокрема Харківської міської ради, з приводу недотримання позивачем
встановлених норм та правил чи порушення чиїх - не будь прав при влаштуванні
нежитлових приміщень не надходили. Цього факту не спростовано і відповідачем.

Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України власник квартири
може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, надній йому для
використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до
порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та
не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 331 ЦК право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, суд вважає, що за позивачкою повинно бути
визнане право власності на нежитлові приміщення №№ 21-1, 21-2, 21-3, 21-4,
21-5, загальною площею 70,9 кв.м.,  в
літ. „А-5” по вул. Маяковського, 11  в
м.Харкові.

Зважаючи на вищевикладене, відповідно до ст. ст. 3, 4, 5,
10, 60, 212-215 ЦПК, ст. 41 Конституції України, ст. 4 Закону України «Про
власність», ст. 331, 383 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення №№ 21-1, 21-2, 21-3, 21-4, 21-5, загальною площею 70,9 кв.м.,  в літ. „А-5” по вул. Маяковського, 11  в м.Харкові.

Рішення
може бути оскаржене шляхом подачі до Київського районного суду м. Харкова
протягом 10-ти днів заяви про його апеляційне оскарження, а далі - шляхом
подачі протягом наступних 20 днів апеляційної скарги до апеляційного суду
Харківської області через Київський районий суд м.Харкова.

Рішення виготовлене в нарадій кімнаті, є оригіналом.

Суддя-