Справа №2-470/08
«02» квітня 2008 року                                     м. Херсон
Дніпровський районний суд
головуючого судді                          Стамбули М.І.,
при секретареві                            Ігнатенко О.І.,
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Херсонська Товарна Біржа
"Ізумруд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказала, що
вона купила 1/2 частину домоволодіння з господарськими будівлями розташованого
у АДРЕСА_1, у відповідачів відповідно до договору купівлі-продажу №3880, який
було зареєстровано на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» 16.04.1998 року.
Розрахунки за договором проведені у повному обсязі.
Договір купівлі-продажу будинку зареєстрований в БТІ м. Херсона. Але їм було
невідомо, що згідно зі ст.227 ЦК України (в ред.1963р.) договір купівлі-продажу
будинку повинен бути нотаріально посвідчений.
Після продажу будинку відповідачі від нотаріального
посвідчення договору ухиляються.
Просить суд визнати договір купівлі-продажу, укладений
між ОСОБА_1 та відповідачами, дійсним, визнати право власності на Ѕ частину
домоволодіння АДРЕСА_1з господарськими будівлями за нею у зв'язку з тим, що
договір нотаріально не посвідчено та зобов'язати Херсонське БТІ здійснити
реєстрацію права власності на зазначену частину домоволодіння.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала у
повному обсязі на підставах у позовній заяві та просила позов задовольнити.
Відповідачі, представник Херсонської Товарної Біржі «Ізумруд» у судове
засідання, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, не
з'явилися про причини неявки суд не повідомили.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача,
вивчивши письмові докази по
справі, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до матеріалів справи, на час укладення вказаного договору діяли
норми ЦК України (в ред.1963р.), тому суд вважає можливим при розгляді справи
застосувати цей Кодекс, оскільки згідно п.4 Прикінцевих та перехідних положень
ЦК України (в ред. 2003р.), останній застосовується до цивільних відносин, що
виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року.
Відповідно ст.224 ЦК України (в ред. 1963р.), за договором купівлі-продажу,
продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст.227 ЦК України (в ред. 1963р.) договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є
Судом встановлено, що 16 квітня 1998р. сторони уклали договір
купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинкуАДРЕСА_1 із господарськими
будівлями, який було зареєстровано товарною біржею «Ізумруд», без нотаріального
Згідно ст.15 Закону України «Про Товарну біржу», угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з
часу її реєстрації на біржі.
Згідно ст.47 ЦК України (в ред. 1963р.), якщо одна з сторін повністю
виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони,
яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між сторонами, та визнати за ОСОБА_1
право власності на вказаний житловий будинок.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.47, 224,
227 ЦК України (в ред. 1963р.), суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, №3880, зареєстрований на Херсонській
Товарній Біржі «Ізумруд» 16.04.1998 року, 1/2 частини домоволодіння у АДРЕСА_1,
із господарськими будівлями, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодінняАДРЕСА_1.
Зобов'язати Херсонське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право
власності на 1/2 частину домоволодінняАДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
М.І. Стамбула