Справа 2- 519-2008 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н
е м                          У к р а ї н
и

23 квітня 2008  року
Алуштинський міський суд Автономної Республіки Крим , у складі :

головуючого
судді Хотянової В.В.

при секретарі - Баєвої Т.В.

за участю сторін - представника
позивача ОСОБА_1 -  ОСОБА_4,

відповідачів ОСОБА_2,

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Алушті цивільну справу  за
позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Комунального підпріємства «Житлово-експлуатаційна ділянка № 2»

про зміну договору найму житлового
приміщення, зобов*язання укласти окремий договір

В с т а н о в и в  :

ОСОБА_1  звернувся до суду з
позовом та просить змінити умови
договору найму житлового приміщення, укладенного  між комунальним підпріємством ЖЕК №2  та ОСОБА_3 по квартирі АДРЕСА_1,  виділити йому кімнату  16 кв.м., а відповідачам виділити в
користування кімнату  17 кв.м., всі  інші приміщення залишити в  сумісному користуванні,  зобов*язати КП «ЖЕК № 2» укласти окремий
договір найму житлового приміщення  та
відкрити на ім*я  ОСОБА_1 окремий
особовий рахунок на кімнату площею  16
кв.м.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що  ОСОБА_1 є
колишнім чоловіком ОСОБА_3, в квартирі проживає з 1975 року як член сім*ї
наймача. Квартира складається з 2  кімнат
площею 16 кв.м, 17кв.м. В квартирі є кухня, коридор,  відокремлений санвузол, лоджія, шафа.
Особовий рахунок на квартиру оформлений на ОСОБА_3 Між  ним  та
колишньою дружиною склались неприязні стосунки, часто виникають сварки, позивач
мешкає в  ізольованій кімнаті розміром 16
кв.м, є інвалідом 1-ої групи,  тому
просить виділити йому цю кімнату, а відповідачі- ОСОБА_3 та ОСОБА_2 будуть проживати
в кімнаті розміром 17 кв.м. до якої прилягає лоджія. Вважає, що зміна договору
найму житлового приміщення і відкриття окремого особового рахунку на кімнату 16
кв.м. не порушить  житлових прав і
інтересів відповідачів.Кімната, яку просить виділити позивач, може бути
виділена у вигляді приміщення, відповідає вимогам ст.63 ЖК України.

04.04.08 року
ОСОБА_1 позовні вимоги уточнив, просив виділити йому кімнату розміром 17 кв.м,
якою користується довгий час та  відкрити
на його ім*я  окремий особовий рахунок на
цю кімнату, змінити договір найму житлового приміщення, зобов*язати укласти
окремий договір найму житлового приміщення
та відкрити на ім*я  ОСОБА_1
окремий особовий рахунок на кімнату площею
17, 36 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1 , а відповідачі : його колишня
дружина  ОСОБА_3 та донька ОСОБА_2,
будуть проживати в кімнаті 16 кв.м, до якої примикає лоджія, що не порушує
житлових прав і інтересів сторін.

В судовому
засіданні представник позивача позов підтримала, просить змінити договір найму
житлового приміщення , уточнила, що позивач мешкає на спірній житловій площі в
квартирі АДРЕСА_1 в ізольованій кімнаті площею 17, 36 кв.м., яка може бути
виділена у вигляді приміщення, відповідає вимогам ст. 63 ЖК України і на цю
кімнату просить укласти окремий договір найму житлового приміщення  та відкрити окремий особовий рахунок на ім*я
ОСОБА_1 Позивач є інвалідом 1 групи, між ним та колишньою дружиною часто
виникають сварки, ОСОБА_3 чинить йому всього роду перешкоди в користуванні
квартирою  та підсобними приміщеннями в
квартирі, має намір висилити його із квартири,
чинить відносно нього хуліганські дії, порушує спокій, тому ОСОБА_1
просить виділити йому окрему  ізольовану
кімнату, якою він буде користуватися самостійно,  окремо сплачувати комунальні послуги, а
відповідачі будуть проживати в ізольованій кімнаті площею 16, 28 кв. , просить
змінити договір найму.

ОСОБА_2 позов
визнала, пояснила, що вона згодна проживати з матір*ю в одній кімнаті площею
16, 28 кв. , так як  ОСОБА_3  чинить перешкоди  ОСОБА_1 в користуванні квартирою, між нимии
склались неприязні стосунки, батько є інвалідом 1-ої групи, хоче проживати один
та не хвилюватись за своє життя.

ОСОБА_3 проти
позову про зміну договору найму житлового приміщення заперечує, пояснила, що позивач
та відповідачка ОСОБА_2 мають намір приватизувати квартиру, на що вона свою
згоду не дає , та в майбутньому свої частки в квартирі продати  іншим особам. Крім того вона не заперечує,
щоб ОСОБА_1 займав кімнату розміром 17, 36 кв.м, в якій він мешкав і
мешкає  в теперішній час. Ніяких перешкод
в користуванні квартирою вона не чинить,
її колишній чоловік є інвалідом 1-ої групи, потребує сторонього догляду,
що вона виконувала довгий час.

Заперечень на
позову  від Комунального підпріємства
«ЖЕД № 2» не надійшло.

Суд,
заслухавши показання сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані
сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом
встановлені такі факти та відповідні  їм
правовідносини.

Судом
установлено,  підтверджується наявними у
справі доказами і не заперечується сторонами, що позивач ОСОБА_1, його колишня
дружина ОСОБА_3 та дочка ОСОБА_2 зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1. Квартира
складається з  двох житлових кімнат:  16, 28 кв.м, 17, 36 кв.м., загальна житлова
площа квартири становить 33, 64 кв.м. В квартирі є кухня 6, 68 кв.м, коридор 4,
4 кв.м, відокремлений санвузол 1, 05 кв.м, вана кімната 1, 95 кв.м, лоджія 7,
79 кв.м, шафа 1, 1 кв.м., загальна площа квартири становить 56, 6 кв.м.
Особовий рахунок на квартиру оформлений на ОСОБА_3 Позивач, член сім*ї
наймача,   мешкає на спірній житловій
площі в ізольованій кімнаті площею 17, 36 кв.м.

Згідно з ст.
103  ЖК України  договір найму житлового приміщення може бути
змінено тільки за згодою наймача, членів його сім*ї і наймодавця, за  винятком випадків, передбачених
законодавством.Статею 104 ЖК України передбачено, що член сім*ї наймача вправі
вимагати за згодою інших членів сім*ї, які мешкають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо житлова площа, що припадає на нього, може
бути виділена у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Судом
встановлено, що загальна  житлова площа
квартири становить 33, 64 кв.м., відповідно, на кожного мешканця в квартирі
виходить 11, 21 кв.м. Виділив ОСОБА_1 житлову кімнату площею 17, 36 кв.м. його
частка збільшиться на 6, 15 кв.м, що значно
порушить житлові права і інтереси відповідачів, котрим в користування
залишається кімната 16, 28 кв.м. Крім того суд враховує те, що позивач є
інвалідом 1-ої групи і має право вільно користуватися та пересуватися по всій
квартирі, користуватися лоджією та іншими підсобними приміщеннями квартири.

Представник
позивача  в підтвердження своїх позовних
вимог вказує на те, що ОСОБА_3 разом з сином ОСОБА_5 в квартирі хуліганять,
погрожують вбивством, тому ОСОБА_1, ОСОБА_2 неодноразово звертались в
правоохороні органи на неправомірні дії ОСОБА_3 Але  ці доводи суд до уваги не приймає, так
як   в порушені кримінальних справ за
ст.ст. 296, 129 КК України у відношені ОСОБА_3 було відмовлено, що видно із
постанов від 2.11.07 року,  20.12.2007
року, 09.02.2008 року, 11.02.08 року.

На
підставі ст.ст.63, 104 Житлового кодексу України, керуючись ст.ст.10, 11,  57, 209, 212,
214-215, 218 ЦПК  України, суд

В И Р І Ш И В :

В
позові ОСОБА_1 до  ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Комунального підпріємства « Житлово-експлуатаційна ділянка № 2» про зміну
договору найму житлового приміщення, зобов*язання укласти окремий договір найму
житлового приміщення  та відкрити на
ім*я  ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на
кімнату площею  17, 36 кв.м. в квартирі
АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку
через  Алуштинський міський суд,
шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з  подачею її копії до
Апеляційного суду АРК м. Сімферополь або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя