№2-784/2008
Р  І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                            У К Р А Ї Н И

4 березня  2008 року
м.Добропілля

Добропільский
міськрайонний суд Донецької області

у складі  головуючого одноособово судді                                    Діденко
С.О.

при секретарі
Сухіна О.Ю.

представник позивача                                                                    Заведій
А.В.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні у залі суду в приміщенні
Добропільского міськрайонного суду Донецької області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Бета Агро Інвест” до ОСОБА_1про
визнання договоку купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

25 лютого 2008 року Това “Бета Агро
Інвест”  звернулось  до Добропільського міськрайонного суду  з позовом до ОСОБА_1про визнання договору
купівлі-продажу № 31 від 03.09.2002 року дійсним  та визнання права власності на нерухоме
майно, посилаючись на те, що  між  Арбітражним керуючим ліквідатором
КСП ім. Куйбишева  Добропільського району
ОСОБА_2  та ТОВ “Бета Агро Інвест”  було укладено
Договір купівлі-продажу нерухомого майна - столової-гуртожитку, що
розташоване за адресою в АДРЕСА_1. Згідно акту прийому-передачі від 3 вересня
2002 року   нерухоме майно було передано.

Згідно умов договору  право власності
на майно переходить до ТОВ “Бета Агро Інвест”
після сплати суми та підписання Акту прийому-передачі, що було в повному
обсязі виконано, підписано належним чином.

Вказане майно було  видане  відповідачу ОСОБА_1 в оренду, і в 2007
році  він заявив про своє право на
зазначене спірне майно, посилаючись на наявність домовленості між ним та
колишнім  арбітражним керуючим -
ліквідатором КСП ім. Куйбишева ОСОБА_2 про оренду спірного майна на термін 10
років із подальшим викупом майна, у зв”язку з
чим, відповідач своїми діями оспорює право позивача на власність.

Представник позивача Заведій А.В. просить визнати договір купівлі-продажу №
31 від 03.09.2002 року  нерухомого
майна   столової-гуртожитку дійсним,  та визнати право власності за ТОВ “Бета  Агро Інвест” на нерухоме майно: будинок
столової-гуртожитку із господарськими будівлями, що розташоване поАДРЕСА_1 за
ТОВ “Бета Агро Інвест”.

Відповідач
ОСОБА_1  в судове  засідання 4 березня   2008 року не з”явився, про явку в судове
засідання повідомлений своєчасно та належним чином. Надав заяви  про розгляд справи в його відсутність.

Вислухавши думку представника позивача, який не
заперечував проти розгляду справи в відсутність позивача, та керуючись  правилами статі 169 ЦПК України, суд вважає
можливим розглянути справу в відсутність відповідача  по матеріалам, які є в наявності в справі,
направивши відповідачу копію рішення суда для відома.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд  вважає, що позов
необхідно задовольнити.

У судовому засіданні встановлено, що
3 вересня 2002 року між Арбітражним керуючим ліквідатором КСП ім.
Куйбишева  Добропільського району
ОСОБА_2  та ТОВ “Бета Агро Інвест”  було укладено
Договір купівлі-продажу нерухомого майна - столової-гуртожитку, що
розташоване за адресою в АДРЕСА_1.

Згідно акту прийому-передачі від 3 вересня 2002 року   згідно договору купівлі-продажу № 31 від 3
вересня 2002 року  нерухоме майно
столова-гуртожиток  було передано. Акт
прийому-передачі було підписано в установленому законом порядку.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майного комплексу, житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріального
посвідченню та державній реєстрації.

Також зі ст. 220 ЦК України
вбачається, що якщо сторони домовились
щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним,
тому вивчивши матеріали справи і у зв'язку з викладеним, суд вважає, що ТОВ “Бета Агро Інвест”  підлягають
задоволенню, бо в судовому засіданні знайшли повне підтверждення
факти про виконання договору - перераховано у повному обсязі грошові кошти і
підписано акт прийому-передачі від 3 вересня 2002 року.

Договір купівлі-продажу  будівлі
столової-гуртожитку, розташовану
за адресою АДРЕСА_1не було оформалено нотарільно.

Вказане майно було  видане  відповідачу ОСОБА_1 в оренду, і в 2007 році
ним було заявлено своє право на зазначене спірне майно, посилаючись на
наявність домовленості між ним та колишнім
арбітражним керуючим - ліквідатором КСП ім. Куйбишева ОСОБА_2 про оренду
спірного майна на термін 10 років із подальшим викупом майна, у зв”язку з  чим, відповідач своїми діями оспорює право
позивача на власність, але ці обставини не знайшли свого підтвердження в
судовому  засіданні, бо  не
були оговорені  в жодному
документі, тобто мають формальний характер.

Згідно ст. 334 ч. 1 ЦК України,
право власності у набувача за договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено договором або законом, чим підтверджується
право власності ТОВ “Бета Агро Інвест”
актом прийому-передачі від 3 вересня 2002 року на підставі договору .

З урахування викладеного, суд  вважає, що вимоги позивача обгрунтованi та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 14, 209,
212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 657, 220
ч.2,  334 ч. 1 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Бета Агро
Інвест”  задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 31 від 3 вересня 2002 року нерухомого
майна громадського будинку - столової-гуртожитка, розташованого
за адресою АДРЕСА_1, укладений між Арбітражним керуючим ліквідатором
КСП ім. Куйбишева  Добропільського району
ОСОБА_2 та  Товариством з обмеженою
відповідальністю “Бета Агро Інвест”.

Визнати право власності  за  Товариством з обмеженою відповідальністю
“Бета Агро Інвест” на громадський будинок - столова-гуртожиток,  який розташований за адресою АДРЕСА_1.

На
рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької
області через Добропільский міськрайонний суд Донецької області протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана  в Добропільский міськрайонний суд Донецької
області протягом 10 днів після проголошення рішення.

Складено  одноособово у нарадчій кімнаті в одному
примірнику.

Копію  рішення направити відповідачу ОСОБА_1 для
відома.

Головуючий суддя
С.О.Діденко