Справа № 2-601/08
РІШЕННЯ

Іменем України

14 липня 2008 року
м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді -
Ітріна М.В.,

при секретарі - Андрусенко В.А.,

за участю позивача ОСОБА_1, розглянувши в відкритому
попередньому судовому засіданні в м. Нова Одеса
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

27 березня 2008
року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 12
липня 2000 року на підставі договору зареєстрованого на Універсальній товарній
біржі «Ріко-Альянс» вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 за 2 000
грн. На цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у
зв'язку з тим, що протирічить чинному законодавству, незважаючи на те, що вона
та відповідач виконали всі умови вказаного договору.

Позивач, в
судовому засіданні просить суд позов задовольнити, пояснивши, що відповідач
порушив вимоги ст. 657 ЦК України, яка зобов'язує  договір купівлі-продажу житлового будинку
укладати у письмовій формі і посвідчувати нотаріально.

Відповідач
будучи своєчасно і належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи
у судове засідання не з'явився. Однак надав суду письмову нотаріально
посвідчену заяву, у якій вказав, що з вимогами згоден і просить розглянути
справу за його відсутності.

Заслухавши
пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими
доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до
вимог ст. 657 ЦК  договір купівлі-продажу
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з
матеріалів справи, 12.07.2000 р. між позивачем та ОСОБА_2 дійсно укладено
договір купівлі-продажу, за яким позивач купила у ОСОБА_2 житловий будинок
АДРЕСА_1 за 2 000 грн. Вказаний договір зареєстрували на Універсальній товарній
біржі «Ріко-Альянс». 27 листопада 2001 р. спірний будинок зареєстрований у
Вознесенському БТІ Миколаївської області за позивачем.

В судовому
засіданні встановлено, що позивач з липня 2000 р. фактично проживає в спірному
будинку, провела за свій рахунок ремонт, обробляє земельну ділянку, сад,
оплачує комунальні послуги.

Судом з'ясовано,
що відповідач отримав гроші за проданий ним будинок і ухиляється від
нотаріального посвідчення вказаного договору у спосіб, передбачений Законом.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, передбачається
визнання судом угоди, яка потребує нотаріального посвідчення, дійсною, якщо
сторони повністю або навіть частково виконали угоду, але одна із сторін
ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

За таких
обставин, на підставі ч. 2 ст. 220, ст. 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,
11, 60, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу, за яким, ОСОБА_1 12 липня 2000 року купила у ОСОБА_2
житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями, який
складається з житлового будинку А-1, житловою площею 26,0 кв. м.; сараю Б-1;
сараю В-1; літньої кухні Г-1; підвала-Г-1 п/д; сараю Д-1; споруди № 1; огорожі № 2-3, що знаходиться
на земельній ділянці розміром 452 кв. м.

Визнати за
ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними
господарськими будівлями, який складається з житлового будинку А-1, житловою
площею 26,0 кв. м.; сараю Б-1; сараю В-1; літньої кухні Г-1; підвала-Г-1 п/д; сараю Д-1;
споруди № 1; огорожі № 2-3, що знаходиться на земельній ділянці розміром 452
кв. м.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10
-ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.
295 ЦПК України.

Головуючий: