районний суд  міста києва
Справа №2-644-1/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

19 травня 2008 року
Печерський районний суд міста Києва

в складі головуючого-судді                          Мельник А. В.

при секретарі
Пшегарницькій І.Е.

за участю

представника позивача                                 ОСОБА_1.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу   за позовом ОСОБА_2 до Київської міської
ради, третя особа Дочірне підприємство „Бест Лайн Медісон”  про спонукання до укладання договору оренди

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить
зобов'язати відповідача укласти з ним договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку по АДРЕСА_1 у
Печерському районі міста Києва строком на п'ять років, площею 0,08 га,
що складає 12/100 земельної ділянки площею
0,69 га на умовах, визначених у проекті договору оренди земельної ділянки, наданому
відповідачем у місячний термін з дня набранням законної сили рішенням суду.

В
обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що Рішенням Київської міської
ради № 80/1914 від 26.07.2007 року «Про передачу дочірньому підприємству «БЕСТ
ЛАЙН МЕДІСОН» та громадянину ОСОБА_2 земельної ділянки для експлуатації та
обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 у Печерському
районі міста Києва», вирішено передати дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН
МЕДІСОН» та громадянину ОСОБА_2, за умови виконання пункту 3 цього рішення, у
спільну короткострокову оренду на п'ять років земельну ділянку площею 0,69 га
(зокрема дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» - 88/100 земельної
ділянки, громадянину ОСОБА_2 - 12/100 земельної ділянки) для експлуатації та
обслуговування адміністративно-офісного будинку на вулиці Рибальській, 22 у
Печерському районі міста Києва за рахунок міських земель не наданих у власність
чи користування, у зв'язку з переходом права власності на нежилий будинок
(договір купівлі-продажу нерухомості від 23.07.2002 року ВАА № 910146,
реєстраційне посвідчення бюро технічної інвентаризації від 14.11.2002 року № 5300-п).

На
виконання зазначеного рішення Київської міської ради, дочірньому підприємству
«БЕСТ ЛАЙ МЕДІСОН» та ОСОБА_2 було запропоновано укласти тристоронній договір
оренди земельної ділянки, згідно якого була визначена нормативна грошова оцінка
земельної ділянки відповідно: орендар - 1 (дочірнє підприємство «БЕСТ ЛАЙН
МЕДІСОН») - 52 310 457, 90 гривень та орендар - 2 (Земляний Владислав
Володимирович) - 7 133 244, 26 гривень.

Однак,
дочірнє підприємство «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» відмовляється укласти договір оренди
земельної ділянки.

Позивач
згоден укласти договір оренди земельної ділянки, на умовах, визначених цим
договором. Спору між ним та дочірнім підприємством «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» щодо
користування земельною ділянкою на якій розташований адміністративно-офісний
будинок 22 по вулиці Рибальській в місті Києві не має.

Листом
№ 12/1 від 27 лютого 2008 року позивач звернувся до відповідача та просив
винести на розгляд чергової сесії Київської міської ради питання щодо розподілу
вказаної земельної ділянки площею 0,69 га.: дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН
МЕДІСОН» - 88/100 земельної ділянки, а позивачу - 12/100 земельної ділянки,
окремо по частинах з урахуванням рішення відповідача № 80/1914 від 26.07.2007
року.

Листом
Київської міської ради від 20.03.2008 року № 29/230-057 позивачу було
повідомлено, що дочірнє підприємство «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН», не погоджуючись з
розміром орендної плати, відмовляється від укладання договору оренди земельної
ділянки, а тому вирішення порушеного у його листі питання можливе лише у судовому
порядку.

Листом
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської
державної адміністрації № 03-85/10001 від 20.03.2008 року позивачу було
повідомлено, що рішення Київської міської ради № 80/1914 від 26.07.2007 року
«Про передачу дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» та громадянину
ОСОБА_2 земельної ділянки для експлуатації та обслуговування
адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 у Печерському районі міста Києва»
прийняте правомірно у відповідності до чинного законодавства і підстав для
внесення змін до нього відсутні.

Позивач
листом від 27 березня 2008 року (вхідний № ОП/3-4606 від 27.03.2008 року)
направив до відповідача пропозицію про укладання договору оренди земельної
ділянки на умовах визначених в проекті договору, наданому йому відповідачем,
але відповіді на свій лист не отримав.

Таким
чином, посилаючись на ст. ст. 9, 12, 116, 123, 124  Земельного кодексу України та ст. 16 Закону
України «Про оренду землі», позивач вважає, що він у передбаченому
законодавством порядку набув права оренди земельної площею 0,08 га., що складає
12/100 земельної ділянки площею 0,69 га. для експлуатації та обслуговування
адміністративно-офісного будинку по АДРЕСА_1 у Печерському районі міста Києва,
про що свідчить прийняте відповідачем рішення № 80/1914 від 26.07.2007 року
«Про передачу дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» та громадянину
ОСОБА_2 земельної ділянки для експлуатації та обслуговування
адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 у Печерському районі міста Києва»

Позивач
зазначив, що між ним та відповідачем не має спору щодо надання в оренду
вказаної земельної ділянки, оскільки є відповідне рішення Київської міської
ради № 80/1914 від 26.07.2007 року на підставі якого між ним та відповідачем
має бути укладений договір оренди земельної ділянки.

Також,
на думку позивача, відмова другого співкористувача земельної ділянки ДП «БЕСТ
ЛАЙН МЕДІСОН» від укладення договору оренди даної земельної ділянки, не може
бути причиною відмови укладення договору оренди земельної ділянки з позивачем.

В
судовому засіданні представник позивача підтримав позов з викладених в ньому
підстав та просив суд позовні вимоги задовольнити повністю.

Представник
відповідача був повідомлений про день, час та місце розгляду справи належним
чином, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просив проводити
розгляд справи без участі представника відповідача.

У
відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначив, що відповідач позов
не визнає, оскільки згадана земельна ділянка передавалась у спільну
короткострокову оренду позивачу і ДП «Бест Лайн Медісон», а останнє не надало
згоду на укладення договору оренди між позивачем та відповідачем.

Третя
особа була повідомлена про день, час та місце розгляду справи належним чином, в
заяві на адресу суду повідомила, що не заперечує проти задоволення позову та
просила проводити розгляд справи без участі її представника.

Суд,
вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по
справі в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.

В
судовому засіданні встановлено, що відповідач, розглянувши проект землеустрою
щодо відведення земельної ділянки та враховуючи матеріали інвентаризації
земель, відповідно до статей 93, 120, 123, 124 Земельного кодексу України,
своїм рішенням № 80/1914 від 26.07.2007 року вирішив за певних умов передати
позивачу і третій особі у спільну короткострокову оренду на п'ять років
земельну ділянку площею 0,69 га (зокрема третій особі - 88/100 земельної ділянки,
а позивачу - 12/100 земельної ділянки) для експлуатації та обслуговування
адміністративно-офісного будинку на вулиці Рибальській, 22 у Печерському районі
міста Києва за рахунок міських земель не наданих у власність чи користування, у
зв'язку з переходом права власності на нежилий будинок (договір купівлі-продажу
нерухомості від 23.07.2002 року ВАА № 910146, реєстраційне посвідчення бюро
технічної інвентаризації від 14.11.2002 року № 5300-п) (а. с. 8-9).

На
виконання вказаного рішення відповідача позивачу і третій особі було
запропоновано укласти тристоронній договір оренди земельної ділянки, з
урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно: орендар -
1 (дочірнє підприємство «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН») - 52 310 457, 90 гривень та
орендар - 2 (Земляний Владислав Володимирович) - 7 133 244, 26 гривень.

Однак,
дочірнє підприємство «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» відмовляється укладати договір оренди
земельної ділянки на таких умовах.

Позивач
листом № 12/1 від 27 лютого 2008 року звернувся до Київського міського голови з
проханням винести на розгляд чергової сесії Київської міської ради питання щодо
розподілу вказаної земельної ділянки площею окремо по частинам з урахуванням
рішення відповідача № 80/1914 від 26.07.2007 року (а. с. 70).

У
відповідь на своє звернення позивач отримав лист відповідача № 29/230-057 від
20.03.2008 року в якому йому було повідомлено, що у зв'язку з відмовою ДП «БЕСТ
ЛАЙН МЕДІСОН» від укладення договору земельної ділянки (не погоджуючись з
розміром орендної плати) вирішення порушеного у листі позивача питання можливе
лише у судовому порядку (а. с. 71).

Також,
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської
державної адміністрації своїм листом № 03-85/10001 від 20.03.2008 року
повідомило позивача про те, що рішення Київської міської ради № 80/1914 від
26.07.2007 року «Про передачу дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН МЕДІСОН» та
громадянину ОСОБА_2 земельної ділянки для експлуатації та обслуговування
адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 у Печерському районі міста Києва»
прийняте правомірно у відповідності до чинного законодавства і підстав для
внесення змін до нього відсутні (а. с. 72).

27
березня 2008 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією про укладання
договору оренди земельної ділянки на умовах визначених в проекті договору,
наданому відповідачем (а. с. 73-74). Відповідь на вказане звернення позивачу не
надана.

До
повноважень Київської міської ради у галузі земельних відносин на її території
належить, зокрема, розпорядження землями територіальної громади міста; передача
земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб
відповідно до Земельного Кодексу; надання земельних ділянок у користування із
земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу (статті 9 і 12).

Громадяни
та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними
ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів
виконавчої влади, або органів місцевого самоврядування, або державних органів
приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних
ресурсів в межах їх повноважень, визначених Земельних Кодексом (стаття 116).

Передача
в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній
власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої
влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди
земельної ділянки (стаття 124).

Згідно
положень статті 16 Закону України «Про оренду землі» особа, яка бажає отримати
земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає
до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за
місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви
(клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку,
встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати
земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до
вимог цього Закону.

Також,
чинне законодавство не вимагає згоди одного із співорендарів на укладення іншим
співорендарем договору оренди належної йому частини земельної ділянки.

Отже,
за таких обставин, коли судом встановлено, що відповідач не виконує рішення №
80/1914 від 26.07.2007 року «Про передачу дочірньому підприємству «БЕСТ ЛАЙН
МЕДІСОН» та громадянину ОСОБА_2 земельної ділянки для експлуатації та
обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1 у Печерському
районі міста Києва», тим самим, порушуючи права позивача, суд приходить до
висновку, що відповідач в силу закону зобов'язаний укласти з позивачем договір
оренди земельної ділянки, а тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно
до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, оскільки суд задовольняє позов з відповідача на
користь позивача підлягають стягненню судовий збір, сплачений позивачем при
поданні позовної заяви до суду в розмірі 8 гривень 50 копійок та витрати на
оплату інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 7 гривень
50 копійок, а всього 16 гривень у відшкодування судових витрат.

Враховуючи
вищевикладене та керуючись ст. 16 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 9,
12, 116, 124  Земельного Кодексу України,
ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Київської міської
ради, третя особа Дочірне підприємство „Бест Лайн Медісон”  про спонукання до укладання договору оренди
задовольнити повністю.

Зобов'язати Київську міську раду укласти з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки
для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісного будинку на АДРЕСА_1
у Печерському районі м. Києва строком на 5 років,
площею 0,08 га, що складає 12/100 земельної ділянки площею 0,69 га на умовах, визначених у проекті договору оренди земельної
ділянки наданому Київською міською радою у місячний термін з дня
набранням законної сили рішенням суду.

Стягнути з Київської міської ради на користь ОСОБА_2 16 гривень 00 копійок
у відшкодування судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,
але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення
цього строку.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може
бути подана через Печерський районний суд міста Києва до Апеляційного суду
міста Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Печерський районний суд
міста Києва до Апеляційного суду міста Києва протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий