Справа №22ц-1283/2008 р.       Головуючий у першій інстанції- Василенко Ю.Л.
Категорія - цивільна                              Доповідач -
У Х В А Л А

І М
Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

24 липня 2008
року                                                                          місто  Чернігів

А п е л я ц і й н и й   с у д
Чернігівської  області  в
складі:

головуючого  -  судді Хромець Н.С.

суддів  -  Євстафіїва О.К., Лакізи Г.П.

при  секретарі - Зіньковець О.О.

з участю
представника відповідача адвоката ОСОБА_2

розглянувши  у  відкритому
судовому  засіданні  в
приміщенні  суду цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Талалаївського районного суду
Чернігівської області від 06 червня 2008 року по справі за позовом ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського підприємства „Сокиринське” про визнання
договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Талалаївського районного суду від 09 січня 2008 року ОСОБА_1
відмовлено у позові до ПСП „Сокиринське” про визнання договору оренди землі
недійсним.

В апеляційній скарзі позивач просить
скасувати рішення місцевого суду як незаконне та необґрунтоване, та ухвалити
нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що рішення
ухвалене судом з порушенням норм матеріального і процесуального права. Апелянт
наполягає на тому, що в договорі оренди землі відсутні істотні умови, визначені
ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, а саме порядок та строки внесення
орендної плати, істотні умови збереження стану об”єкта оренди, визначення
сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об”єкта оренди, що
є підставою для визнання такого договору недійсним.

Вислухавши доповідь судді, пояснення
учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд
вважає, що підстави для скасування рішення суду першої інстанції відсутні.

Доводи апелянта щодо недійсності
правочину у зв”язку із недодержанням в момент вчинення правочину сторонами
істотних його умов матеріалами справи не підтверджуються, а навпаки
спростовуються.

Судом встановлено, що між сторонами 02
липня 2004 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1
передав, а ПСП „Сокиринське” отримало у користування належну позивачу земельну
ділянку, що підтверджується матеріалами справи та сторонами не заперечується.        Договір підписаний обома сторонами,
свого підпису позивач не оспорював.
01 лютого 2008 року до зазначеного договору були внесені зміни, шляхом
укладення між сторонами додаткової угоди.
Орендна плата за користування землею відповідачем сплачувалась, що
підтверджується матеріалами справи, тому доводи про те, що позивач як
орендодавець не має можливості проводи всі необхідні розрахунки щодо отримання
орендної плати внаслідок відсутності в договорі чітких строків виплати орендної
плати не заслуговують на увагу.

Вищезазначене свідчить, що сторонами
було досягнуто всіх необхідних умов по даній угоді і орендар отримав у
користування земельну ділянку.

Відповідно до ст. 11 закону України „Про
оренду землі” ризик випадкового знищення або пошкодження об”єкта оренди несе
орендодавець, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Зважаючи на цю
правову норму, суд першої інстанції обгрунтовано не взяв до уваги доводи
позовної сторони щодо недійсності договору оренди в зв”язку з невизначеністю в
ньому сторони, яка несе ризик.

Відсутність у  договорі умови збереження стану об”єкта
оренди також не можуть бути визнано законною підставою для визнання договору
недійсним, оскільки типовий договір оренди землі, затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, не передбачає обов”язковим
наявність в договорі даного положення. До того ж, договором оренди передбачено
обов'язок орендаря дотримуватись агротехнічних та природоохоронних вимог при
використання об'єкта оренди (п.19 договору).

Таким чином, доводи апелянта не
спростовують висновків суду першої інстанції і не дають підстав для скасування
його рішення.

Керуючись ст..ст. 303, 307, 308,
313-315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити, а рішення Талалаївського районного
суду Чернігівської області від 06 червня 2008 року залишити без змін.

Ухвала набуває законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду
України впродовж двох місяців з дня набуття законної сили.

Головуючий:
Судді: