Справа № 2-585
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м  У к р
а ї н и

18
березня 2008 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі:

головуючого                                                                                                     судді   Суханової А.В.

при
секретарі                                                                                                    Стратулатовій
А.С.,

розглянув
у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-і особи - Комунальне підприємство “Жилцентр № 6”
м. Макіївки, Макіївська міська рада  про
зміну умов найму житлового приміщення,

в с т а н о в и в:

В проваджені суду з 04.02.2008
р. знаходиться позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-і особи - Комунальне
підприємство “Жилцентр № 6 м. Макіївки”, Макіївська міська рада  про зміну умов найму житлового приміщення.

Представник позивача - ОСОБА_3, що діє за довіреністю у судовому засіданні
підтримав заявлені позовні вимоги та суду пояснив, що сторони значаться
зареєстрованими за адресою: АДРЕСА_1. Квартира складається з двох ізольованих
кімнат: 11,50 кв.м. та 16,90 кв.м. Загалом житлова площа складає 28,4 кв.м.,
тобто 14, 2 кв.м. із розрахунку на кожного члена родини. У позивача з її сином
- ОСОБА_2 склались неприязні стосунки, вони не спілкуються, часто виникають
конфліктні ситуації щодо порядку участі у витратах щодо оплати за житло. Просив
суд задовольнити вимоги позивача та змінити умови найму житлового приміщення.
Встановити такий порядок користування квартирою: надати позивачу у користування
житлову кімнату, площею 11,50 кв.м., а відповідачу - кімнату, площею 16,90
кв.м. Зобов'язати КП “Жилцентр № 6” укласти зі сторонами окремі договори найму
житлового приміщення.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому
засіданні визнав позовні вимоги позивача у повному обсязі, не заперечував проти
їх задоволення та встановлення такого порядку користування квартирою: надати
позивачу у користування житлову кімнату, площею 11,50 кв.м., а йому - кімнату,
площею 16,90 кв.м. Фактично вже склався такий порядок користування квартирою. З
матір'ю ніяких стосунків не підтримує, вони не проживають однією сім'єю та не
мають спільного бюджету. Він зробив ремонт у квартирі, виплатив заборгованість
за холодну воду за електропостачання. Але, з вересня 2007 р. він оплату
житлово-комунальних послуг не здійснює, т.я. не має можливості у зв'язку із
скрутним матеріальним становищем.

Представник третьої особи -
Комунального підприємства “Жилцентр № 6” до судового засідання не з'явився, про
слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Суду був
наданий лист з проханням розглянути справу у відсутності представника вказаної
установи, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представник третьої особи - Макіївської міської ради до
судового засідання не з'явився, про слухання справи був повідомлений у
встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Суд, вважає можливим
розглянути справу у відсутності представника вказаної установи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, перевіривши
матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 105 ЖК України договір найму житлового приміщення
може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за
винятком випадків, передбачених законодавством.

Згідно з копією особового рахунку № 1509 від 17.01.2008 р. ОСОБА_1. є
наймачем житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 з 12.07.1979 р. ОСОБА_2 -
зареєстрований за вказаною адресою та є членом сім'ї наймача (а.с. 5).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 63 ЖК України предметом договору найму
житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є
окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок. Не можуть бути
самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Але пунктом 16 Постанови
Пленуму Верховного суду України від 12.04.1985 р. № 2 “Про деякі питання, що
виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України” передбачена
можливість виділу наймачу ізольованого жилого приміщення меншим за жилу площу,
що припадає на нього, за умови, що його права не будуть порушені.

Спірна квартира складається з двох житлових кімнат: кімната “6”, площею
11,50 кв.м. та кімната “7, площею 16,90 кв.м. (а.с. 4). У судовому засіданні
встановлено, що сторони дійшли згоди щодо визначення порядку користування
спірним житловим приміщенням, а саме - ОСОБА_1. виділити у користування житлову
кімнату, площею 11,50 кв.м., а ОСОБА_2 - кімнату, площею 16,90 кв.м.

Також, у судовому засіданні встановлено, що позивач не заперечує проти
виділу їй кімнати, площею 11,50 кв.м., т.я. вона фактично користується вказаною
кімнатою багато років, звикла до цього. Вказана кімната є ізольованою, теплою.

Суд, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає позовні
вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 103,104 ЖК України, ст.ст. 3-7, 10, 60, 169, 213-215 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити у користування ОСОБА_1 кімнату, площею 11,50 кв.м., а ОСОБА_2 -
кімнату, площею 16,90 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство “Жилцентр № 6” укласти з ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 окремі договори найму житлового приміщення на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через
суд першої інстанції, шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення
рішення, заяви про апеляційне оскарження та подання протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження, апеляційної скарги або в
порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення ухвалено у нарадчій кімнаті у 1-ому примірнику.

Суддя                                                                                                                                  А.В.Суханова