Справа  № 2-155/08
08 травня 2008 року Дворічанський районний
суд Харківської області у складі: головуючого - судді Ісаєвої І.А., при
секретарі - Рябенко Л.В., за участю представника позивача - ОСОБА_1., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Дворічна справу за
позовом ОСОБА_2до ТОВ «Світанок», Кутьківської сільської ради - про визнання дійсним договору купівлі - продажу, -
ОСОБА_2. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Світанок» та Кутьківської
сільської ради про визнання дійсним договору від 28.10.1995 року купівлі -
продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на території
Кутьківської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між нею і КСП
“Хвиля революції”, який з часом було реформовано в СЗАТ “Світанок”, а потім в
ТОВ “Світанок” - відповідачем у справі, посилаючись на те, що останнє
ухиляється від нотаріального посвідчення угоди купівлі - продажу. Представник
позивача в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги і просив їх
Представник відповідача ТОВ «Світанок»
Дворічанського райогу Харківської області Колісник С.М. позовні вимоги
визнав повністю, не заперечував проти їх задоволення, в
поданій до суду письмовій заяві просив слухати справу в його відсутності.
відповідача Кутьківської сільської ради Дворічанського райогу Харківської
області Крейдун А.О. позовні вимоги визнала повністю, не заперечувала проти їх
задоволення, в поданій до суду письмовій заяві просила слухати справу в її
Суд,
заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та
дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.
Судом
встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Згідно рішення правління КСП “Хвиля
революції” Дворічанського району Харківської області від 28 жовтня 1995 року
(протокол № 19), позивачу було продано житловий будинок, розташований на
території Кутьківської сільської ради поАДРЕСА_1, в якому вона весь час
проживала і  проживає до цього часу.
довідки ТОВ «Світанок»  Дворічанського
району Харківської області  від  15.10.2007 р.
№ 32 позивач повністю розрахувалася з вказаним господарством  за цей будинок, внісши до каси 9340,54 грн.
часом КСП “Хвиля революції” було реоганізовано в СЗАТ “Світанок”, а потім в ТОВ
“Світанок”, яке є його правонаступником, що підтверджується відповідною
довідкою № 33 від 15.10.2007 р.
дивлячись на те, що позивач повністю розрахувалася за вказаний житловий
будинок, всі попередники відповідача ТОВ “Світанок” ухилялися від нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу, пояснюючи це відсутністю коштів на
ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину,
яка встановлена законом, не має наслідком його недійсності, крім випадків,
встановлених законом.
ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
вбачається з матеріалів справи, сторони угоди купівлі-продажу, якою за смислом
є  рішення правління КСП «Хвиля  революції» від 28.10.1995 р. про продаж  ОСОБА_2. вказаного житлового  будинку, домовилися щодо усіх істотних умов
укладеного договору,  повністю їх  виконали шляхом повної виплати вартості житлового
будинку  разом з  надвірними будівлями позивачем - покупцем і
передачі його останньому продавцем, але
остання сторона (відповідач по справі ТОВ «Світанок»)  ухиляється від його нотаріального  посвідчення, в зв»язку з чим даний  договір
може бути визнанний дійсним судом.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК Україи право
власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із право чинів.
до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, самою нормою закону встановлено виникнення права власності
у  набувача з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання не посвідченого нотаріально договору
купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
За таких обставин справи, встановивши, що
зазначене право позивача є порушеним,
суд вважає позов ОСОБА_2. законним, обгрунтованим і таким, що підлягає
Керуючись ст. ст. 218, 220, 328, 334, 657 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 15, 60, 208, 209, 212 - 215, 218  ЦПК України, суд -
ОСОБА_2. задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу домоволодіння, яке складається з
житлового будинку разом з надвірними будівлями, розташованого за адресою:АДРЕСА_1,
згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ”  від 17.01.2008 року, укладений між КСП “Хвиля
революції” Дворічанського району Харківської області і ОСОБА_2   28 жовтня 1995 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через  Дворічанський
районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про
апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги
з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Рішення суду набирає законної сили
відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Суддя
І. А.  Ісаєва