Справа №2-485/2008
РІШЕННЯ

І
М Е Н Е М               У К Р А Ї Н И

14 квітня 2008 року
Рахівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючої судді - Бліщ
О.Б.

при секретарі - Павлюк
А.В.

з участю: представника
позивача - Мотрюк Г.В.

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Рахів цивільну справу за позовом

Акціонерного
комерційного промислово-інвестиційного банку

в особі філії
«Відділення Промінвестбанку в місті Рахові Закарпатської області»

до

ОСОБА_1

про визнання права
Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку в особі філії
«Відділення Промінвестбанку в місті Рахові Закарпатської області» на продаж
предмета забезпечувального обтяження

В С Т А Н О В И В:

Акціонерний комерційний
промисловий-інвестиційний банк в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахів Закарпатської області» звернувся з позовом до ОСОБА_1 про визнання права на продаж
предмета забезпечувального обтяження.

Позов мотивовано тим, що 03.03.2007
року між АКПІБ в особі філії «Відділення Промінвестбанку в місті Рахів
Закарпатської області» та
ОСОБА_1
був укладений іпотечний договір №271/271, посвідчений приватним нотаріусом
Рахівського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за
№1063. Даним договором забезпечується виконання зобов`язань про іпотечний
кредит №271 від 02 березня 2007 року, позичальник по договору - ОСОБА_1
Предметом іпотеки являється будинок з надвірними спорудами, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної
власності на підставі договору купівлі-продажу. На момент укладення іпотечного
договору предмет іпотеки не був обтяжений правами третіх осіб. На нерухоме
майно було накладено обтяження шляхом державної реєстрації в порядку,
встановленому законодавстом. Іпотечний договір був зареєстрований в Державному
реєстрі іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого
майна. На момент набуття нерухомості відповідач був одружений, відповідно
нерухомість була передана в іпотеку банку за нотаріально посвідченою згодою
дружини відповідача - ОСОБА_3. Згідно іптоечного договору відповідач
зобов`язався повернути банку до 01 березня 2027 року кредит в розмірі 27 904
доларів США, відсотки за користування ним у розмірі 15 відсотків річних, а
також сплатити неустойку (штрафи, пеню) та відшкодувати всі збитки, понесені
позивачем внаслідок невиконання умов договору про іпотечний кредит.
Відповідачем кредитні кошти отримані в повному обсязі.

На момент подання позову
відповідачем прострочено сплату кредиту та відсотків за його користування:
заборгованість за кредитом - 26 508, 76 доларів США, в тому числі прострочена -
1 395, 24 доларів США, прострочені відсотки за користування кредитом - 3 892,
81 доларів США, пеня за прострочення сплати кредиту та відсотків - 87, 03
доларів США, нараховані відсотки за березень 2008 року - 236, 28 доларів США.
Загальна заборгованість по договору про іпотечний кредит становить 32 120, 12
доларів США, згідно офіційного курсу НБУ еквівалент у гривні становить 162 206,
61 гривень. Згідно п.5.2.2. Договору про іпотечний кредит відповідач
зобов`язався щорічно укладати відповідні договори страхування майна, визначивши
банк в якості вигодонабувача. За невиконання даного зобов`язання п.6.4 договору
про іпотечний кредит передбачено штраф в розмірі 15% річних від суми кредиту,
що становить 4185, 60 доларів США. Несплата відповідачем кредиту та відсотків у
строки передбачені договором про іпотечний кредит надає банку права звернути
стягнення на предмет іпотеки та задовольнити свою вимогу за основним
зобов`язанням у повному обсязі, включаючи сплату відсотків, неустойки та
штрафу. Враховуючи, що суд може надати іпотекодержателю право продати предмет
іпотеки третій особі - покупцеві шляхом укладення договору купівлі-продажу,
відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», банк звернувся до суду з
даним позовом, просить суд надати Акціонерному комерційному
промислово-інвестиційному банку в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахів Закарпатської області» право на продаж предмета іпотеки - будинку з
надвірними спорудами: 1.сарай, 2.вбиральня, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1,
шляхом укладення договору купівлі-продажу з третьою особою у порядку
передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Стягнути з відповідача на
користь банку судові витрати по справі.

В судовому засіданні
представник позивача - Мотрюк Галина Василівна позов підтримала повністю та
пояснила суду, що між відповідачем та Акціонерним комерційним
промислово-інвестиційним банком в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахів Закарпатської області» було укладено договір про іпотечний кредит
та договір іпотеки. Відповідач умови договору про іпотечний кредит не
виконував, а саме вчасно не сплачував основну суму боргу по кредитному договору
та відсотки за користування кредитом, також у встановлений в іпотечному
договорі строк не уклав відповідні договори страхування майна. Даними своїми
діями, відповідач порушує права банку, а невиконання з його боку умов договору
про іпотечний кредит може завдати банку істотної матеріальної шкоди. Тому
просить суд даний позов задоволити в повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_1позовні
вимоги визнав повністю та пояснив суду, що він не взмозі був сплачувати основну
суму боргу по кредитному договору, відсотки за використання кредиту та укласти
відповідні договори страхування майна, так як невдовзі після укладення договору
захворів, внаслідок чого суттєво погіршився його матеріальний стан, зароблених
коштів вистачало лише на лікування. Не заперечує, щоб предмет іпотеки, а саме
житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1було продано, шляхом укладення
договору купівлі-продажу з третою особою, а вилучені кошти були спрямовані на
погашення боргу за договором іпотечного кредиту.

Заслухваши сторін, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до іпотечного договору
за №271/271 від 03 березня 2007 року засвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2,
за умовами якого ОСОБА_1 зобов`язаний Іпотекодержателю до 01.03.2007 року
повернути кредит в розмірі 27904 доларів США та відсотки за користування кредитом
у розмірі 15 % річних, а також неусткойку та інші штрафні санкції у розмірі і у
випадках, передбачених кредитним договором. Предметом іпотеки являється будинок
розташований в АДРЕСА_1

З договору про іпотечний кредит за
№271 від 02 березня 2007 року банк надає позичальнику - ОСОБА_1, кредит в сумі
27904, 00 доларів США на умовах передбачених цим договором, за користування
кредитом встановлюється процентна ставка в розмірі 15 % річних.

З витягу про рестрацію права
власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1являється власником будинку з
надвірними спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 28 лютого 2007 року.

З заяви про видачу готівки №1 від
03 березня 2007 року, вбачається, що ОСОБА_1отримав 27 904 доларів США,
еквівалент у гривнях 140915, 20 гривень.

Показами сторін та матеріалами
справи встановлено, що між відповідачем та Акціонерним комерційним
промислово-інвестиційним банком в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахові Закарпатської області» було укладено договір про іпотечний кредит
та договір іпотеки. Предметом іпотеки являється житловий будинок з надвірними
спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1. На нерухоме майно накладено обтяження
шляхом державної реєстрації в порядку встановленому законодавством. Іпотечний
договір був зареєстрований в Державному реєстрі іпотек та в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внаслідок чого пріоритет права на
задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки збережено за Позивачем. Згідно
п.7.3 іпотечного договору, він діє до повного виконання зобов`язань за
договором про іпотечний кредит. За договором про іпотечний кредит відповідач
взяв на себе зобов`язання погашення кредиту та відсотків здайснювати щомісячно
у відповідності до графіку погашення. Якщо у зобов`язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, відповідно до ст.530 ЦК
України. Відповідач умови договору про іпотечний кредит не виконував, а саме
вчасно не сплачував основну суму боргу по кредитному договору та відсотки за
користування кредитом, також у встановлений в іпотечному договорі строк не
уклав відповідні договори страхування майна.

Відповідно до ст. 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задоволити
свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі, включаючи сплату
процентів, неустойки, що було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює
основне зобов`язання.

Загальна заборгованість
відповідача, по договору про іпотечний кредит станом на 20 березня 2008 року
згідно офіційного курсі НБУ (еквівалент у гривні) становить 162 206, 61
гривень.

Згідно п.5.2.2.
Договору про іпотечний кредит відповідач зобов`язався щорічно укладати
відповідні договори страхування майна, визначивши банк якості вигодонабувача.
За невиконання даного зобов`язання договору про іпотечний кредит передбачено
штраф у розмірі 15 % річних від суми кредиту, що становить 4185, 60 доларів
США.

Відповідно до ч.1 ст. 33
Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов`язаням шляхом зверення стягнення на предмет іпотеки

Згідно пункту 5.1 іпотечного
договору іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати майно
у випадках, перелічених у цьому пункті, якщо у момент настання строку виконання
зобов`язань за договором про іпотечний кредит вони не будуть виконані повністю.
Таким чином несплата відповідачем кредиту та відстоків у строки, передбачені
договором про іпотечний кредит, надає банку право звернути стягнення на предмет
іпотеки та задоволити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі,
вялючаючи сплату процентів, неустойки та штрафу.

Зверенння стягнення на предмет
іпотеки здійснюється на підставі рішення суду відповідно до ч.3 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку», дане положення також передбачене ст. 590 ч.1 ЦК України.
Суд може надати іпотекодежателю право продати предмет іпотеки третій особі -
покупцеві шляхом укладення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 38
Закону України «Про іпотеку».

Відповідач в судовому засіданні
ствердив, що не взмозі вчасно виконати умови договору про іпотечний кредит,
оскільки хворіє, про-те жодних доказів про те, що ОСОБА_1 перебував на
стаційонарному чи амбулаторному лікуванню суду не надав. Заявлений позов
визнав.

Суд вважає, що наведені в судовому
засіданні обставини на підтвердження позовних вимог є доведеними, а тому в
позові слід задовольнити в повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК
України підлягає до стягнення з відповідача в користь держави 8,50 гривень
судового збору та 30 гривень витрат за інформаційно-технічне забезпечення
судового розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 10, 58, 60, 88,
208, 209, 212, 213, 214, 223 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610, ч.2 ст.1050 ЦК
України, ст.ст. 3,7, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові задовольнити.

Надати Акціонерному комерційному
промислово-інвестиційному банку в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахові Закарпатської області» право на продаж предмета іпотеки - будинку
з надвірними спорудами: 1. сарай, 2. вбиральня, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1шляхом укладення договору купівлі-продажу з третьою особою у порядку
передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 в користь
Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку в особі філії «Відділення Промінвестбанку в
місті Рахові Закарпатської області» 8 гривень 50 копійок судового збору та 7
гривень 50 копійок витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду
цивільної справи в Рахівському районному суді.

На рішення може бути подано заяву про
апеляційне оскарження в судову палату з цивільних справ апеляційного суду
Закарпатської області через Рахівський районний суд протягом 10 днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарага подається протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:           Бліщ О.Б.