Справа № 2- 2931/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10  квітня 2008
року                 Кіровський районний
суд міста Кіровограда

у складі: головуючого
Драного В.В.

при секретарі                 Фроловій Н.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2та ОСОБА_3про
визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1звернулася до суду з позовом про визнання договору дійсним та
визнання права власності на земельну ділянку.

Вказує, що 28 березня 2008 року між нею та ОСОБА_2було
укладено договір купівлі-продажу
земельної ділянки загальною площею 2200,00 (дві тисячі двісті цілих 00
сотих) квадратних метрів у зовнішніх межах згідно з планом,
надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна ділянка) та ведення індивідуального садівництва,
кадастровий номер :04:046:0011, що розташована в АДРЕСА_1

Зазначила, що
ОСОБА_2 брав на себе зобов'язання протягом дводенного терміну з моменту
підписання посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально. Відповідач
ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на те, що
державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім'я
попереднього власника земельної ділянки - ОСОБА_3, який заперечує проти
відчуження земельної ділянки.

Представник позивача в попередньому судовому засіданні підтримав позовні
вимоги в повному обсязі.

Представник відповідачів в попередньому судовому засіданні позов визнав, не
заперечував проти задоволення позовних вимог. Відповідачі надали до суду
відповідні письмові заяви, в яких зазначають, що не заперечують проти
задоволення позовних вимог в повному обсязі та не заперечують проти розгляду
справи в попередньому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд
вважає, що позовна заява підлягає задоволенню за таких підстав.

В судому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку  загальною площею 2200,00 (дві тисячі двісті
цілих 00 сотих) квадратних метрів у зовнішніх межах згідно з планом,
надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна ділянка) та ведення індивідуального садівництва,
кадастровий номер :04:046:0011, що розташована в АДРЕСА_1
зареєстровано за ОСОБА_3, який згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку серії КР № 0141122, виданого 23 листопада
2006 року Кіровоградською міською радою і зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди землі за № 415 є власником вказаної
земельної ділянки.

26 грудня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2було укладено
договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстраційним номером 519, згідно якого
ОСОБА_2набув право на вказану земельну ділянку. Після укладення договору міни
ОСОБА_2не отримав у встановленому законом порядку документа, що посвідчує право
власності на землю, а саме державного акту на право власності на земельну
ділянку.

28 березня 2008 року між ОСОБА_2та ОСОБА_1було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки
загальною площею 2200,00 (дві тисячі двісті цілих 00 сотих) квадратних метрів у
зовнішніх межах згідно з планом,  надану для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та
ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:046:0011,
що розташована в АДРЕСА_1 Згідно умов даного договору купівлі-продажу
ОСОБА_2передав ОСОБА_1вказану земельну ділянку, а ОСОБА_1прийняла вказаний
об'єкт нерухомості і сплатила за нього суму коштів, обумовлену умовами
договору.

Відповідно до змісту ст. 317 ЦК України право власності
включає в себе три складові, а саме право володіння, користування та
розпорядження майном.

Право розпорядження майном, що знаходиться у власності
належить виключно власникові майна.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на землю
виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на
землю. Згідно ст. 126 ЗК України документом, що посвідчує право власності на
землю є державний акт на право власності на земельну ділянку.

Таким чином, до отримання особою державного акту на право
власності на земельну ділянку така особа не має право розпоряджатися земельною
ділянкою, в той же час така особа, має право володіти та користуватися
земельною ділянкою та має майнове право на належне оформлення свого права
власності на землю шляхом отримання державного акту на право власності на
земельну ділянку.

За таких обставин суд приходить до висновку, що
ОСОБА_2має право на володіння та користування зазначеною земельною ділянкою, а
також, майнове право на отримання державного акту на право власності на
земельну ділянку. ОСОБА_3, як зареєстрований власник даної земельної ділянки,
на даний час має право на розпорядження такою земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник ОСОБА_3підтвердив той
факт, що він не заперечує проти відчуження земельної ділянки позивачу, тим
самим, виявивши намір розпорядитися земельною ділянкою шляхом її відчуження
ОСОБА_1

Таким чином,
згідно договору купівлі-продажу від 28 березня 2008 року, укладеному між
ОСОБА_1та ОСОБА_2до позивача переходить право володіння, користування та
розпорядження даним майном.

Так, як згідно ст. 125 ЗК України право на отримання
державного акту на право власності на землю може належати тільки власнику
земельної ділянки, то разом з відчуженням власником земельної ділянки він
відчужує покупцеві і своє майнове право на отримання державного акту. Тобто
фактично за договором купівлі-продажу позивачу було відчужене, в тому числі, і
майнове право на отримання державного акту на право власності на зазначену
земельну ділянку.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору
купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових
прав застосовуються загальні положення купівлі-продажу.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за Договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що на виконання умов договору купівлі-продажу спірної
земельної ділянки від 28 березня 2008 року, укладеному між ОСОБА_1та
ОСОБА_2позивач передала ОСОБА_2за земельну ділянку загальною площею 2200,00
(дві тисячі двісті цілих 00 сотих) квадратних метрів у зовнішніх межах згідно з
планом,  надану для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та
ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:046:0011,
що розташована в АДРЕСА_1 суму обумовлену договором та прийняла вказаний
об'єкт нерухомості, що підтверджується п. 3 договору купівлі-продажу від 28
березня 2008 р. та поясненнями представника відповідачів.

За таких обставин суд дійшов до висновку,
договір купівлі-продажу фактично є таким, що відбувся, тому є всі підстави
визнати такий договір дійсним та визнати за позивачем право власності на спірну
земельну ділянку та майнове право на оформлення права власності шляхом
отримання позивачем державного акту на право власності
на зазначену земельну ділянку.

Згідно
ст. 140 ЗК України підставою припинення права власності на земельну ділянку є,
зокрема, відчуження земельної ділянки за рішенням власника. Тобто, з моменту
укладення договору на відчуження земельної ділянки припиняється право
попереднього власника на оформлення свого права власності на дану земельну
ділянку.

За таких обставин суд вважає, що майнове право ОСОБА_2на отримання документа, що посвідчує право
власності на спірну земельну ділянку (державного акту на право власності на
земельну ділянку) є припиненим з моменту укладення договору купівлі-продажу від
28 березня 2008 р.

Керуючись ст.ст. 125,126, 140 ЗК України, ст.ст. 220, 334, 655, 656, ЦК
України, ст.ст. 130, 174, 208, 209, 213, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею
2200,00 (дві тисячі двісті цілих 00 сотих) квадратних метрів у зовнішніх межах
згідно з планом,  надану для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та
ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:046:0011,
що розташована в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_228.03.2008 р.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на отримання документа, що посвідчує право
власності на земельну ділянку (державного акту на право власності на земельну
ділянку) загальною площею 2200,00 (дві тисячі двісті цілих 00 сотих)
квадратних метрів у зовнішніх межах згідно з планом,  надану для
будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка) та ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер
:04:046:0011, що розташована в АДРЕСА_1

Припинити майнове право ОСОБА_2на отримання документа, що посвідчує право власності
на земельну ділянку (державного акту на право власності на земельну ділянку) загальною
площею 2200,00 (дві тисячі двісті цілих 00 сотих) квадратних метрів у зовнішніх
межах згідно з планом,  надану для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та
ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:046:0011,
що розташована в АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1право власності на
земельну ділянку загальною площею 2200,00 (дві тисячі двісті цілих 00
сотих) квадратних метрів у зовнішніх межах згідно з планом,
надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна ділянка) та ведення індивідуального садівництва,
кадастровий номер :04:046:0011, що розташована в АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя (підпис)

Звірено  з
оригіналом:

Суддя Кіровського райсуду

м. Кіровограда
Драний В.В.