Справа № 2-122/2008 року
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

25 січня 2008 року
Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі: головуючого судді   -
Соляник Н.І.

при секретарі                       -          Овсянніковій Т.М.

з участю    позивача      - ОСОБА_1

відповідачка                -    не з'явилася

розглянувши у попередньому  судовому засіданні в смт.Новотроїцьке справу
за позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на
земельну ділянку, поновлення строку позовної давності, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 14 січня 2008 року
звернувся із зазначеним позовом до відповідачки ОСОБА_2, мотивуючи свої вимоги
тим, що відповідачці належить сертифікат на право на земельну частку (пай)
серії ХС № 0200995, який вона продала йому за 20000 гривень17 грудня 2000 року.
Обумовлену договором суму позивач заплатив відповідачці в повному розмірі про,
що свідчить власноручно написана відповідачкою розписка. Відповідачка обіцяла
йому протягом тижня з моменту отримання грошей оформити договір купівлі-продажу
цього сертифіката в нотаріальному порядку.
Однак від виконання свого зобов'янання
відповідачка ухиляється. Договір купівлі - продажу сертифікату на право
на земельну частку ( пай) в нотаріальному порядку не посвідчила. Пізніше
говорила, що сертифікат загубила. А зараз позивач дізнався, що на підставі
спірного сертифіката відповідачка отримала державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ № 084702 площею 4,68 гектари в землях В-Іллінської
сільради від 18.01.2005 року.  Вважає що
він є добросовісним покупцем. Всі істотні умови договору купівлі - продажу
сертифікату на право на земельну частку ( пай) , що потребує нотаріального
посвідчення, виконав повністю, що підтверджується власноручно написаною
розпискою відповідачки. Вважає що є підстави для визнання такого договору
дійсним, та визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 4,68 га
для ведення сільськогосподарського виробництва. Протягом трьох років з моменту
укладення договору, для його оформлення не звернувся через свою юридичну
неграмотність, незнаючи,  про існування
такого строку. Вважає що строк позовної давності він пропустив з поважної
причини. Просив поновити строк позовної давності для звернення з позовом до
суду, визнати договір купівлі-продажу сертифіката на право на земельну частку
(пай) дійсним та визнати за ним право на земельну ділянку площею 4,68 гектари в
землях В-Іллінської сільради Новотроїцького району Херсонської області,
посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ
№084702, виданим 18.01.2005 року на ім'я відповідачки, на підставі спірного
сертифікату на право на земельну частку ( пай) серії ХС № 0200995, а також
стягнути з відповідачки на його користь понесені ним  судові витрати в сумі 81 гривні.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав, посилаючись на підстави, викладені у заяві та підтвердив факт
укладення з відповідачкою договору купівлі - продажу сертифіката на право на
земельну частку ( пай). Пропустив строк позовної давності з поважної причини,
оскільки з грудня місяця 2000 року користувався і користується до цього часу
земельною ділянкою. Просить поновити строк позовної давності, визнати договір купівлі
- продажу сертифікату дійсним і визнати право приватної власності на земельну
ділянку  площею 4,68 га в землях В-
Іллінської сільради.

Відповідачка направила до суду
заяву про слухання справи у її відсутності. Згодна визнати право приватної
власності на земельну ділянку та визнати договір купівлі - продажу сертифіката
на право на земельну частку ( пай). Суд вважає можливим слухати справу у
відсутність відповідачки відповідно до ст.169 ч. 4 ЦПК України, оскільки це не
суперечить закону.

Вислухавши пояснення
позивача, перевіривши матеріали справи, враховуючи доводи позивача в
обґрунтування позову, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.  Предметом
спору є право власності на сертифікат на земельну частку ( пай)  та право на його відчуження внаслідок
правочину купівлі - продажу.

Спірні відносини є цивільними
правовідносинами і регулюються ст.4 Конституції України; ст.316-319, 325, ч.2
ст.220, 328, 380, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.2, 3, 13, 12 Закону україни
«Про власність», п.4 Постанови ПВС України „Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними” від 08.04.1978 року, відповідно до яких фізична особа
має право мати у своїй власності майно, яке вона придбала внаслідок правочинів
не заборонених законом.

В суді встановлено факт укладення
між сторонами договору купівлі-продажу сертифікату на право на земельну частку
(пай) серії ХС № 0200995 належного відповідачці ОСОБА_2  а також факт виконання всіх істотних умов
договору купівлі - продажу позивачем. Позивач сплатив обумовлену ціну і отримав
у власність сертифікат на право на земельну частку (пай).  Відповідачка отримала гроші готівкою і
передала сертифікат у власність позивачеві та зобов'язалася нотаріально
посвідчити правочин купівлі-продажу сертифіката, але цей обов”язок не виконала
і ухиляється від його виконання, оформивши державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку  серії ЯБ №
084702 площею 4,68 га і ці факти підтверджуються письмовими доказами по справі(
а. с.4 - 10).
Відповідно до ст.334 ч.3
ЦК України право власності на майно за договором купівлі - продажу не
посвідченого в нотаріальному порядку та визнання його дійсним виникає з моменту
набрання рішення суду законної сили у випадку, якщо сторона виконала всі
істотні умови договору купівлі-продажу, а інша ухиляється від виконання умов
договору, то є підстави для визнання такого договору дійсним і визнання права
власності на земельну ділянку, отриману на підставі спірного сертифіката,
оскільки друга сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України та п.4 Постанови ПВС України від 08.04.1978р. « Про
судову практику в справах про визнання угод недійсними».

Згідно зі ст.13, 12 ЗУ «Про
власність» фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке
вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом. Однак позивач не
може використовувати земельну ділянку, як своє власне майно, оскільки
відповідач порушив його право володіння спірним майном і перешкоджає виконати
правомочності володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний
розсуд. Захист права власності здійснюється власником і є непорушним відповідно
до ст.321 ЦК України. Це положення закріплене в ст.4 Конституції України, ніхто
не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності
є непорушним.

Отже за таких обставин позов підлягає
задоволенню і є підстави для визнання права власності на земельну ділянку за
позивачем і визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивач своєчасно, в
трирічний строк з моменту укладення договору, до суду не звернувся через свою
юридичну неграмотність, оскільки  не знав
про існування такого строку. Суд вважає що строк позовної давності позивач
пропустив з поважної причини і є підстави для його поновлення. За таких
обставин суд приходить до висновку, що строк позовної давності слід поновити.

Оскільки
позов задоволений повністю, то суд вважає необхідним відшкодування судових
витрат в сумі 230 гривень покласти на відповідачку і стягнути з неї на користь
позивача судові витрати в сумі 81 гривню, та судовий збір в розмірі 149 гривень
в доход держави.

На підставі ст. 4 Конституції України,
ст.316-319, 325, ч.2 ст.220, 328, 380, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.2, 3,
13, 12 Закону україни «Про власність», п.4 Постанови ПВС України «про судову
практику в справах про визнання угод недійсними» від 08.04.1978 року і
керуючись ст.7, 10, 15, 15, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на земельну ділянку,
поновлення строку позовної давності, - задовольнити.

Поновити
ОСОБА_1 строк позовної давності.

Визнати договір купівлі-продажу
сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ХС № 0200995 , укладений 17
грудня 2000 року між ОСОБА_1 та  ОСОБА_2,
- дійсним.

Признати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний НОМЕР_1, мешканцем АДРЕСА_1 право приватної власності на
земельну ділянку площею 4,68 гектари в землях В-Іллінської сільради
Новотроїцького району Херсонської області, посвідчену державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ № 084702, виданим 18.01.2005 року на
ім”я ОСОБА_2 та переоформити державний акт на право власності на земельну
ділянку.

Стягнути з  ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код
НОМЕР_2, мешканки АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати 81 гривню та
судовий збір 149 гривень ( сто сорок дев”ять гривень) в доход держави.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через
Новотроїцький райсуд шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження рішення та  подання після цього протягом двадцяти днів
апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду, або подання її
безпосередньо до суду протягом терміну встановленого для подання заяви про
апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення вище зазначених строків, а якщо подана апеляційна скарга і рішення
не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:
підпис.

Копія
вірно.

Суддя
Новотроїцького райсуду

Херсонської
області:
Соляник Н.І.