Справа № 2-99/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

06 травня 2008р. Ялтинський міський
суд Автономної Республіки Крим у складі

головуючого судді - Слєзко
Т.В.,

при секретарі - Воробйової О.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Ялти цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Ялтинської міської ради, Комунального підприємства
«Ялтинське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на
самовільну будівлю та за позовом виконавчого комітету Ялтинської міської ради
до ОСОБА_1 про знос самовільно вибудуваного будинку, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, у якому просить
визнати за ним право власності на незавершене будівництво кафе «Медвежонок»
(«Ведмедятко») та прибудови до нього за адресою: АДРЕСА_1. Вимоги мотивовані
тим, що він та ОСОБА_2 а також ОСОБА_3 є спадкоємцями ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1. Їй на праві власності належало кафе «Медвежонок» на земельній
ділянці, що була надана в оренду для обслуговування кафе. Так як готовність
кафе та прибудови до нього складає 70 відсотків, то є підстави признати за ним право
власності на кафе.

Крім того, ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посилаючись на ч. 5 ст. 376 ЦК
України, просять визнати за ними право власності на нежиле приміщення -
прибудову до кафе «Медвежонок» загальною площею 131, 3 кв.м, що розташоване у
АДРЕСА_1 будинок без номеру, та зобов'язати «Ялтинське бюро технічної
інвентаризації» зареєструвати право власності на цей об'єкт.

У свою чергу виконавчий комітет Ялтинської міської ради просить зобов'язати
ОСОБА_1 провести знос самовільно вибудуваної будівлі за адресою: АДРЕСА_1 кафе
«Медвежонок».

У судовому засіданні представники ОСОБА_1, Ялтинської міської ради та її
виконавчого комітету підтримали свої позиції, інші особи у судове засідання не
з'явилися.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд  вважає, що позовна заява виконавчого комітету
Ялтинської міської ради являється законною та обґрунтованою і підлягає
задоволенню, тоді як у позовних вимогах ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 необхідно
відмовити.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. У разі істотного відхилення від проекту, що
суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил суд може постановити рішення, яким
зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну
перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка
здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке
нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка
здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням
земельної ділянки до попереднього стану.

Ч. 1 ст. 22 Закону України «Про основи містобудування» встановлено, що
забудова земельних ділянок, які надаються для містобудівних потреб,
здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною
ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання
будівельних робіт.

Згідно ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій», дозвіл
на виконання будівельних робіт ОСОБА_1 не отримував.

З матеріалів справи вбачається, що
будівництво прибудови у АДРЕСА_1 здійснено ОСОБА_1 без належного
дозволу, без належно розробленого та затвердженого проекту.

Як випливає з договору оренди від 23 листопаду 2000р.,
земельна ділянка площею 0,0501 га у м. Ялта, Приморський парк була надана суб'єкту підприємницької діяльності - ОСОБА_4 у
оренду Ялтинською міською радою до 29 вересня 2010р. виключно для однієї мети -
обслуговування кафе «Медвежонок». При цьому п. 2.5. Договору орендатору було
заборонено здійснювати будівництво чи капітальний ремонт без згоди орендодавця.

ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_4 померла, і ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали свідоцтва про право на спадщину за
законом від 03 листопаду 2005р. і є власниками кафе «Ведмедятко» по 1/3 долі, і
тому суд не знаходить підстав для додаткового визнання права власності на само
кафе.

Але цивільне законодавство не передбачає вступу у спадщину
щодо майна, яке новостворено незаконно - а саме 3-х поверхової прибудови до
кафе, яку виконком вимагає знести.

Судом встановлено, що відповідач самовільно, без будь-яких дозволів,
збудував трьохповерхову будівлю на території АДРЕСА_1 поруч з кафе «Ведмідятко»,
що підтверджується актами перевірки інспекції ДАБК від 26 лютого 2007р. та від
10 квітня 2007р., висновком експерта за № 7097 від 20 серпня 2007р.

Ще 01 лютого 2007р. постановою інспекції Державного
будівельно-архітектурного контролю був накладений штраф на ОСОБА_1 по ст. 97
КУАП у розмірі 170 грн. у зв'язку з тим, що він незаконно вибудовував будівлю.
Постанова ОСОБА_1 оскаржена не була.

На необхідність додерження містобудівельного законодавства
ОСОБА_1 виконавчий комітет Ялтинської міської ради вказав у своєму рішенні 07
березня 2007р., яке теж не було оскаржено.

Жодного доказу щодо законності зробленого будівництва, у матеріалах справи
немає.

На підставі викладеного та керуючись ст. 376 ЦК України, ст. 22 Закону України «Про основи містобудування», ст.
16 Закону України «Про місцеве самоврядування в
Україні», ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій»,
ст.ст. 60, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на
нерухоме майно, та у позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Ялтинської міської
ради, Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» про
визнання права власності на самовільну будівлю - відмовити.

Позовну заяву виконавчого комітету Ялтинської міської ради до ОСОБА_1 про
знос самовільно вибудуваного будинку, - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 провести знос самовільно вибудуваної будівлі за
адресою: АДРЕСА_1 кафе «Медвежонок» («Ведмедятко»). У разі невиконання у цій
частині рішення суду ОСОБА_1 добровільно, знос зробити виконавчому комітету
Ялтинської міської раді за рахунок ОСОБА_1

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у доход держави у розмірі 8 (Вісім) грн. 50
коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ялтинської міської ради витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи Ялтинським міським судом у
розмірі 7 (сім) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено у порядку та строки, встановлені ст. ст. 294,
296 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя