Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е
Н Е М  У К Р А Ї Н И

05 травня 2008 року             Якимівський
районний суд Запорізької області у складі:

головуючого-Нестеренко Т.В.

при
секретарі - Корнієнко М.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду смт.Якимівка цивільну справу за
позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за оренду земельного паю та розірвання договору оренди
земельного паю,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оренду
земельного паю та розірвання договору оренди земельного паю, мотивуючи тим, що
26 травня 2006 року, він як особа, яка мала право на земельну частку ( пай),
посвідченого сертифікатом, уклав договір
оренди земельного паю з ОСОБА_2. Згідно п. 2.2 вищевказаного договору
оренди земельної паю, ОСОБА_2 за користування належної їй земельної ділянки, повинна
виплачувати йому оренду плату у натуральній формі у розмірі: 2500 кг. фуражного
зерна, 100 борошна, 30 літрів олії та сплачувати за неї податок з доходів
фізичної особи. Термін сплати орендної плати договором був встановлений у строк
з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Орендарем ОСОБА_2, в порушення узятих
на себе зобов'язань по договору оренди земельної частки ( паю), розрахунки за
користування земельною ділянкою не проведено, а саме: за 2006 рік
заборгованість по оплаті за оренду земельного паю складає 260 грн. ( 100 кг.
борошна, вартістю 2 грн. 60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9
грн. за 1 літр), усього -530 гривень; за 2007 рік заборгованість по оплаті за
оренду земельного паю складає 3000 грн. (2,5 тонн фуражного зерна, вартістю
1200 грн. за 1 тонну), 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн.60 коп. за 1
кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), усього -3530 гривень;
Загальна сума заборгованості по оплаті за користування земельним паєм за
2006-2007 роки складає 4060 грн. У встановлений строк орендар ОСОБА_2
розрахунки з ним за оренду земельного паю, не зробила. В усній розмові ОСОБА_2
пояснила, що добровільно виплатити борг вона відмовляється, посилаючись на
відсутність як натуральної продукції так і грошових коштів. Відповідачем
ОСОБА_2 порушені умови договору в частині виплати орендної плати за
користування земельним паєм. В договорі оренди земельного паю, укладеному
відповідачем ОСОБА_2 з ним, відсутній пункт про відповідальність орендаря за
несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що разом із
невиконанням своїх зобов'язань, у відповідності до ст.ст. 15,32 Закону України
«Про оренду землі», є істотною умовою для дострокового розірвання договору.
Таким чином, позивач просить стягнути з ОСОБА_2 на його користь суму боргу за
договором оренди земельного паю від 26 травня 2006 року: за 2006 рік -530 грн.,
за 2007 рік -3530 гривень, всього 4060 грн. А також розірвати договір оренди
земельної частки (паю) від 26 травня 2006 року, укладеного між позивачкою та
ОСОБА_2, як недійсний  відповідно вимог
Закону України « Про оренду землі». Разом з тим, стягнути з ОСОБА_2 на її
користь витрати на сплату державного мита у розмірі 51 грн. та 30 грн. -
витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, всього 81
грн..

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав
позовні вимоги в повному обсязі, та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов
визнала частково, та пояснила, що вона згодна виплатити заборгованість за 2006,
бо це вона дійсно винна, та за 2007 рік вона не розплатилася, але не в тій
сумі, яку бажає позивач, бо виплачувати вона йому буде тільки відповідно
рішення суду.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні
вимоги  законні, обґрунтовані та такі, що
підлягають частковому задоволенню  на
підставі документів, що містяться в матеріалах справи та поясненнями сторін.
Судом встановлено факт несвоєчасного внесення орендної плати, бо відповідно
копії державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, копії
реєстраційної картки земельної ділянки центру державного земельного кадастру,
НОМЕР_2 зазначена ділянка належить позивачу. Відповідно копії договору оренди
земельної частки ( паю) від 26 травня 2006 року позивач надав в користування
свою земельну ділянку ПП ОСОБА_2. Згідно п. 2.2 вищевказаного договору оренди
земельної паю, ОСОБА_2 за користування належної їй земельної ділянки, повинна
виплачувати йому оренду плату у натуральній формі у розмірі: 2500 кг фуражного
зерна, 100 борошна, 30 літрів олії та сплачувати за неї податок з доходів
фізичної особи. Термін сплати орендної плати договором був встановлений у строк
з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Орендарем ОСОБА_2, в порушення узятих
на себе зобов'язань по договору оренди земельної частки ( паю) розрахунки за
користування земельною ділянкою не проведено, про що відповідач не заперечує,
бо вона не згодна з сумою боргу, яку в позові зазначив позивач. Відповідно
довідки управління агропромислового розвитку від 19.02.2008 року, за вих.. №
159 /а.с. 22/ станом на грудень 2007 року середня ціна пшениці 4-го класу -
1100 грн., ячміня-1140 грн., але відповідно довідки відділу статистики у
Якимівському районі від 29.02.2008 року за № 49-11/351 /а.с. 23/ вартість
продукції по реалізації за одну тону у 2007 році становила: пшениці-827 грн.,
ячміня-825 грн., кукурудзи-711грн. та соняшника-2023 гривень. Заява відповідача
про відшкодування позивачем витрат по обробленню землі відповідно копії
договору № 2 про надання послуг з обробки землі від 10 грудня 2007 року
безпідставні, бо відповідно акту обстеження земельних ділянок  № 6
та    № 7  в контурі
№ 22   від        25 квітня 2008 року / а. с. 51 /
управління агропромислового розвитку Якимівської райдержадміністрації,
зазначена поверхня грунту не оброблялась, заросла сухими минулорічними та
молодими зеленими бур”янами. Сама відповідачка не заперечувала, що не
розраховувалася з позивачем за зазначений в позові період за орендовану землю,
що належить позивачу відповідно укладеному договору. Також в зазначеному
договорі оренди земельного паю, укладеному між відповідачем ОСОБА_2 та
позивачем відсутній пункт про відповідальність орендаря за несплату орендної
плати за користування земельною ділянкою, що разом із невиконанням своїх
зобов'язань, у відповідності до ст.ст. 15,32 Закону України «Про оренду землі»,
є істотною умовою для дострокового розірвання договору. Тому суд вважає
стягнути на користь позивача з відповідача за користування земельною ділянкою
заборгованість: за 2006 рік заборгованість по оплаті за оренду земельного паю-
260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн. 60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. (
30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), всього -530 гривень; за 2007 рік
заборгованість по оплаті за оренду земельного паю 2750 грн. (2,5 тонн фуражного
зерна, вартістю 1100 грн. за 1 тонну), 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2
грн.60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр),
всього - 3280 грн. та 150 грн. за проведення обстеження земельних ділянок.

Відповідно до
ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є
договір. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. ( ст. 629 ЦПК
України). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до
ст. 15 Закону України « Про орендну плату землі», істотними умовами договору
оренди землі є …. Орендна плата із зазначенням її розмірів, індексації, форм
платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її
несплату. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. 4-6,11,17,19 цього
Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також
визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно ст. 32 Закону України
« Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами
зобов'язань, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору.

На підставі
викладеного, згідно ст..ст. 11, 629, 792 ЦК України, ст. ст. 15, 32 Закону
України « Про оренду землі», та керуючись ст.ст.10, 11, 213, 214, 215, 218 ЦПК
України, суд

В
И Р І Ш И В:

Стягнути  з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1суму боргу за
договором оренди земельного паю за 2006 рік в розмірі -530 грн., за 2007 рік -
в розмірі 3280 грн., 150
грн. за проведення обстеження земельних ділянок, а всього 3960
грн. ( три тисячі дев”ятьсот шістьдесят
грн.. 00 коп.).

Договір оренди
земельної частки (паю) від 26 травня 2006 року, укладений  між ОСОБА_1
та  ОСОБА_2 - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 державне
мито в сумі 51 грн. та оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в сумі 30 грн., а всього 81 ( вісімдесят одну) грн..

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд 1-ї інстанції шляхом
подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя :