Справа №2-1142/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2008 року Печерський районний суд м. Києва

у складі головуючого - судді Гримич
М. К.,

при секретарі Бульбі Ю.С.

розглянувши у відкритому содовому засіданні в місті Києві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»  про визнання
майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду  з позовом до відповідача про визнання
майнових прав на 4-х кімнатну квартиру, загальною площею 184, 5 кв. м.,
яка розташована на 18 поверсі, АДРЕСА_1, посилаючись на те,  що 06.08.2004
року нею було укладено Генеральну угоду про дольову участь у будівництві за №
206-Ф-15СТГ між нею та Закритим акціонерним товариством “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД”.
Згідно до п. 1.1. Угоди, позивач надає відповідачу грошові кошти з метою участі
у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1; по закінченню будівництва відповідач
передає позивачу житло на умовах та об'ємах, встановлений Генеральною угодою
про дольову участь у будівництві за № 206-Ф-15СТГ. Окрім того, п. 6.1.
Генеральної угоди передбачено, що по закінченню повного циклу будівельних робіт
відповідач передає, а позивач приймає за Актом прийому-передачі приміщення: 4-х
кімнатну квартиру, загальною площею 184,5 кв. м., розташовану на 18
(вісімнадцятому поверсі), будівельний № 51, в секції “Г” жилого будинку
АДРЕСА_1. Пунктом 2.2. Генеральної угоди встановлено, що строк закінчення
будівництва та передачі житлового будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію - ІІ квартал
2005 року. Відповідно до п. 3.1.позивач надає відповідачу протягом дії
Генеральної угоди про дольову участь у будівництві грошові кошти у сумі, яка
відповідає загальній площі частини будівлі, яка передається позивачеві, і
визначається на підставі вартості 1 кв. м. загальної площі на дату фактичної сплати
грошових коштів. Згідно до Додатку № 206-Ф-15СТГ-1 до Генеральної угоди про
дольову участь у будівництві від 6.08.2004 року, вартість 1 кв. м. загальної
площі квартири складає 7 470,00  грн.
Протягом дії Угоди позивач сумлінно виконувала обов'язки, покладені на неї
згідно до Генеральної угоди про дольову участь у будівництві: так, позивачем ще
в 2004 році сплачена вартість квартири в повному обсязі, що підтверджується
квитанціями про здійснення платежів: квитанцією № ав/7591094 від 06.08.2004
року про сплату 413 465,00 .; квитанцією № ав/9582162 від 17.09.2004 року про
сплату 987 998,00 (дев'ятсот вісімдесят сім тисяч дев'ятсот дев'яносто вісім)
грн. та карточкою розрахунків до Генеральної угоди від 6.08.2004 року. Разом
позивачем було сплачено 1 401 463,00 (один мільйон чотириста вісімдесят одна
тисяча чотириста шістдесят три) грн. Але, не зважаючи на те, що вартість
квартири позивачем сплачена в повному обсязі, в порушення вимог п. 2.2.
Генеральної угоди про дольову участь у будівництві, житловий будинок АДРЕСА_1 в
експлуатацію до сьогоднішнього дня не введений, квартира за Актом
прийому-передачі, як того вимагає п. 6.2. Генеральної угоди про дольову участь
у будівництві, позивачу не передана, і в установленому порядку право власності
на неї вона не має можливості зареєструвати. Генеральна угода  про дольову участь у будівництві за №
206-Ф-15СТГ від 06.08.2004 року між позивачем та відповідачем на сьогодні є
чинною, правомірною і дійсною. Пунктом 11.4. Генеральної угоди про дольову
участь у будівництві зазначено, що вона вступає в силу з моменту її підписання
сторонами і діє до моменту виконання ними своїх зобов'язань.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав
повністю, посилаючись на обставини викладені в ньому.

Представник відповідача, з”явившись в судове засідання,
після зміни предмету позову з позову про визнання права власності на визнання
майнових прав, позов визнав та не заперечував проти його задоволення, мотивуючи
це тим, що квартира фактично не визначена індивідуальними ознаками, що
унеможливлює визнання права власності позивача на неї, внаслідок невизначеності
об'єкту права власності.

Вислухавши представника позивача, представника
відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню  з наступних підстав.

Судом встановлено, що 6 серпня 2004 року між сторонами  було укладено Генеральну угоду про дольову
участь у будівництві за № 206-Ф-15СТГ , згідно до п. 1.1. якої позивач надає
відповідачу грошові кошти з метою участі у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1;
по закінченню будівництва відповідач передає позивачу житло на умовах та
об'ємах, встановлений Генеральною угодою про дольову участь у будівництві за №
206-Ф-15СТГ. Позивачем ще в 2004 році сплачена вартість квартири в повному
обсязі, що підтверджується квитанціями про здійснення платежів: квитанцією №
ав/7591094 від 06.08.2004 року про сплату 413 465,00  грн..; квитанцією № ав/9582162 від 17.09.2004
року про сплату 987 998,00 . та карточкою розрахунків до Генеральної угоди від
6.08.2004 року. Окрім того, п. 6.1. Генеральної угоди передбачено, що по
закінченню повного циклу будівельних робіт відповідач передає, а позивач
приймає за Актом прийому-передачі приміщення: 4-х кімнатну квартиру, загальною
площею 184,5 кв. м., розташовану на 18 (вісімнадцятому поверсі), будівельний №
51, в секції “Г” жилого будинку АДРЕСА_1. Пунктом 2.2. Генеральної угоди про
дольову участь в будівництві встановлено, що строк закінчення будівництва та
передачі житлового будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію - ІІ квартал 2005 року. Житловий
будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію до сьогоднішнього дня не введений, квартира за
Актом прийому-передачі, як того вимагає п. 6.2. Генеральної угоди про дольову
участь у будівництві, позивачу не передана.

Ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду
за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема з
правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності. Згідно ст.. 190 ЦК України майном, як особливим
об”єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та
обов”язки.

Таким чином, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, не заперечуються
відвпоідачем, а тому позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь
позивача судовий збір у розмірі 1700,0 грн та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи у розмірі 30,0 грн.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 16, 190, 328, 392 Цивільного
кодексу України, ст. ст. 10, 11, 80, 81, 88, 209,
212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на : 4-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 184,5 кв.м.

Стягнути з Закритого акціонерного
товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» на користь ОСОБА_1, судові витрати у розмірі 1730
(одна тисяча сімсот тридцять) грн. 00 коп.

На Рішення може бути принесено апеляцію шляхом подачі заяви про
оскарження  протягом 10 днів з дня його
проголошення,з подачею в подальшому апеляційної скарги протягом 20 днів з
моменту подачі заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду м. Києва
через Печерський  районний суд м. Києва.

Суддя: