Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25 січня  2008 року
Канівський міськрайонний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді               Льон О.М.

при секретарі                         Голуб Г.В.

розглянувши у попередньому  судовому засіданні у м.Каневі Черкаської
області  справу за позовом  ОСОБА_1 до Уповноваженої особи від
співвласників майнових паїв КСП імені Чапаєва ОСОБА_2  про визнання дійсним  договору купівлі-продажу нерухомого майна та
визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до
Канівського міськрайонного суду із зазначеним позовом до Уповноваженої особи
від співвласників майнових паїв КСП імені Чапаєва  ОСОБА_2 про визнання права власності на
нерухоме майно. У позові зазначив, що 27.11.2007 року придбав у співвласників
пайового фонду реорганізованого КСП імені Чапаєва (с. Потапці Канівського
району Черкаської області) три приміщення корівників та два приміщення
телятників, розташований в с. Потапці Канівського району за ціною 250 тис.
грн.. Між ним, як покупцем, та уповноваженою особою від співвласників пайового
фонду ОСОБА_2, як продавцем  27.11.2007
року був укладений відповідний договір купівлі-продажу майна та проведений
відповідний розрахунок, про що складена відомість на отримання коштів та акт
прийому-передачі майна. Але уповноважена особа до цього часу ухиляється від
нотаріального посвідчення вказаного договору, у зв”язку з чим БТІ відмовляє у
реєстрації його прав власності на придбане майно, що  змусило його звернутись до суду.

У судовому засіданні
позивач ОСОБА_1 підтримав позов, посилаючись на обставини, вказані у заяві,
доповнюючи позовні вимоги, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу
трьох корівників та двох телятників,
розташованих в с. Потапці Канівського району, укладений 27.11.2007 року
між ним та уповноваженою особою співвласників майна пайового фонду
реорганізованого КСП імені Чапаєва ОСОБА_2 та визнати за ним  право власності на придбане майно.

Відповідач  - Уповноважена особа від співвласників майна
пайового фонду реорганізованого КСП імені Чапаєва ОСОБА_2, яка діє від імені
співвласників на підставі рішення загальних зборів пайовиків у судовому
засіданні позов визнала і пояснила, що дійсно позивач                             придбав у співвласників
пайового фонду майно, а саме - три приміщення корівників та два приміщення
телятників,  розташованих в с. Потапці
Канівського району за ціною 250 тис. грн.. При цьому, підтвердила, що з нею, як
уповноваженою особою від співвласників пайового фонду був  укладений відповідний письмовий договір та
проведений  розрахунок.  У зв”язку з відсутністю коштів у пайовиків на
оформлення технічної документації  вони
ухилились від нотаріального посвідчення договору.

Суд, вислухавши  пояснення  сторін,
вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Згідно рішення загальних зборів співвласників про визначення структури
майна пайового фонду від 31.03.2000 року ( а с. 9-13) та рішення зборів
кредиторів у справі про банкрутство СТОВ «Межиріцьке» від 26.04.2004 року
(а.с.18-21) вбачається, що корівник „Бабичанський”, розташований в с. Межиріч
Канівського району та млин, розташований в с. Бабичі Канівського району
належать співвласникам пайового фонду реорганізованого КСП „Межиріцьке” (с.
Межиріч Канівського району Черкаської області) на праві спільної часткової
власності.

Згідно протоколу засідання комісії з врегулювання майнових відносин
реорганізованого КСП „Межиріцьке” від 22.02.2007 року (а.с.23) корівник
„Бабичанський”, розташований в с. Межиріч Канівського району та млин,
розташований в с. Бабичі Канівського району було виділено в натурі
співвласникам.

Від імені співвласників пайового фонду на підставі рішення загальних
зборів колишніх членів КСП «Межиріцьке» від 31.03.2000 року, посвідченого
Межиріцькою сільською радою, діяла уповноважена особа ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1,  прож.  в с. Межиріч Канівського району.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності у
набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Так, ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Згідно копії договору купівлі-продажу укладеного 07.05.2007 року у
письмовій формі (а.с. 24 ) між ОСОБА_4 як покупцем, та уповноваженою особою від
співвласників майна пайовиків реорганізованого КСП „Межиріцьке” ОСОБА_3, як
продавцем вбачається продаж  корівника та
млина, вартістю на загальну суму 12000 грн.

Згідно відомості на отримання коштів за продане майно (а.с.25-33 )
підтверджується факт повного розрахунку позивача із уповноваженою особою майна
пайового фонду.

Згідно Акту прийому-передачі майна (а.с.34) вбачається, що ОСОБА_4
передано  придбане майно в присутності
голови комісії з врегулювання майнових відносин.

З огляду на викладене, судом встановлено, що відповідно до ч.2 ст.220 ЦК
України  сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами у даній справі
та відбулося повне  виконання договору,
але сторона покупця ухилилась від його нотаріального посвідчення,  тому договір може бути визнаний дійсним.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору дійсним.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними,
обгрунтованими та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.
10,11, 209,212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 321,  334  ЦК
України, суд,

ВИРІШИВ
:

1.   Позов задовольнити.

2.   Визнати дійсним договір купівлі-продажу
об'єктів нерухомого майна - корівника „Бабичанського” розташованого у с.
Межиріч Канівського району Черкаської області та млина, розташованого в с.
Бабичі Канівського району Черкаської області, укладений 07.05.2007 року між
уповноваженою особою співвласників майна пайового фонду реорганізованого КСП
„Межиріцьке”  ОСОБА_3, як продавцем та
ОСОБА_4, як покупцем.

Рішення може бути
оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через
суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий
О.М.Льон