Справа
№2-392/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2008 року Снігурівський районний суд Миколаївської області у
складі:

головуючого судді - Устіченко К.І.,

при секретарі - Корсаковій І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного
підприємства (далі ПП) «Комунар» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату,

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2008 року представник позивача ОСОБА_1. в інтересах ОСОБА_2.,
ОСОБА_3. звернувся до суду з позовом до ПП «Комунар» про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату.
В заяві послався на таке.

ОСОБА_2. та ОСОБА_3. є власниками земельної ділянки, площею 3,49  га кожний, які розташовані в межах
Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 46309 грн. кожна.

15 вересня 2003  року позивачі та
відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, які 29 листопада 2006 року
зареєстровані у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної
філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі №87 та №86.

Згідно з договором відповідач взяв на себе обов»язок по сплаті за
користування земельними ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості
земельної ділянки.

На думку позивачів та їх представника, відповідач порушив умови договору,
так як не сплатив орендну плату за 2007 рік ОСОБА_3. у розмірі 66 грн., а
ОСОБА_2. - 1133 грн. 41 коп.,  не обробив
земельні ділянки, які заросли бур»янами, чим погіршується  родючість їх ґрунтів.

Позивачі просили суд про дострокове розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату.

У судовому засіданні ОСОБА_3. свої позовні вимоги підтримав повністю.
ОСОБА_2. та представник ОСОБА_1. у судове засідання не з»явилися. Про дату, час
та місце слухання справи повідомлені належним чином та своєчасно. Про причини
неявки суд не повідомили. Судом ухвалено слухати справу у їх відсутність.

Представник відповідача позовні вимоги визнала частково. Суду пояснила, що
дійсно сторони уклали договіри оренди земельних ділянок і у зв»язку з посушливими
погодними умовами та неврожаєм у 2007 році відповідач заборгував орендну плату
ОСОБА_2. у розмірі 664 грн. 25 коп., а ОСОБА_3. - 66 грн.  Підстав для дострокового розірвання договорів
оренди не вбачає, у зв»язку з тим, що вимоги позивачів про використання
відповідачем земельних ділянок  не за
призначенням, нічим не підтвердженні. Просила суд позивачам у задоволенні
позову в цій частині відмовити .

Дослідивши докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з державних актів на право приватної власності на землю
(а.с.8,9), ОСОБА_3. та ОСОБА_2. є власниками земельних ділянок, площею
3,49  га кожний,  в межах Новопетрівської сільської ради
Снігурівського району Миколаївської області, які передані їм для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.

Як свідчать договори оренди земельної ділянки (а.с.6-7), 15 вересня 2003
року сторони уклали договори, згідно з якими позивачі передали в оренду строком
на 5 років, належні їм на праві власності земельні ділянки, площею 3,49 га
кожний, в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району
Миколаївської області, ПП «Комунар»  для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ПП «Комунар»
зобов»язалося сплачувати позивачам за користування земельними ділянками орендну
плату у розмірі 1,5 % вартості земельної
ділянки.

Договори зареєстровані 29 листопада 2006 року у Снігурівському
реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що
зроблено запис у Державному реєстрі №87 та №86.

Згідно ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі
невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст..ст. 24 і 25 цього Закону та
умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки,
а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами
України.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, які витікають із
договорів оренди земельних ділянок.

Позивачі на обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору
послалися на те, що відповідач не виконує умови договорів оренди, а саме: не
сплатив орендну плату їм за 2007 рік та використовує земельні ділянки не за
призначенням.

Але будь - яких доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надали, в той
час, як відповідно до ст.. 60 ЦПК України обов»язок довести ті обставини, на
які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається
на сторін.

Відповідач надав суду докази про те, що за 2007 рік сплатив позивачам
оренду плату за земельну ділянку:

-  ОСОБА_3. - у червні 2007 року - 460
кг ячменю на суму 343 грн. 85 коп., 300 кг пшениці на суму 257 грн. 50 коп., у
листопаді м»яса 1 кг 100 г на суму 21 грн. 13 коп., у березні 2008 року 100 кг
пшениці на суму 126 грн. 50 коп., і заборгованість по орендній платі відсутня;

-  ОСОБА_2. - у червні 2007 року 118 кг ячменю на
суму 88 грн. 21 коп., 200 кг пшениці на суму 161 грн., у березні 2008 року 100
кг пшениці на суму 126 грн. 50 коп., заборгованість по орендній платі становить
664 грн. 25 коп.

Крім цього, пред»явив суду акт від 01 квітня 2008 року, затверджений
головою Новопетрівської сільської ради про те, що земельні ділянки позивачів
оброблені та використовуються за призначенням.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач не порушив права позивачів,
а  частково не розрахувався з ОСОБА_2. у
зв»язку з неврожаєм у 2007 році, що не може слугувати підставою про дострокове
розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що вимоги ОСОБА_3. про стягнення орендної плати та дострокового
розірвання договору оренди земельної ділянки є безпідставними і не підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Вимоги ОСОБА_2. підлягають частковому задоволенню, в частині стягнення
орендної плати за 2007 рік у сумі 664 грн. 25 коп., а в іншій частині у
задоволенні позову суд відмовляє.

Відповідно до ст..ст.79, 81,88 ЦПК України суд покладає на відповідача
обов»язок по відшкодуванню судових витрат ОСОБА_2.

Керуючись ст..ст. 3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовільнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Комунар» на користь ОСОБА_2
заборгованість за орендну плату за 2007 рік у сумі 664 грн. 25 коп. (шістсот
шістдесят чотири гривні двадцять п»ять копійок).

ОСОБА_2 в позові до приватного підприємства «Комунар» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки - відмовити за безпідставністю заявлених вимог.

ОСОБА_3 в позові до приватного підприємства «Комунар» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити за
безпідставністю заявлених позовних вимог.

Стягнути з ПП «Комунар» на користь ОСОБА_2. 15 грн. витрат на інформаційно
- технічне забезпечення розгляду справи і 25 грн. 50 коп. судового збору, а
всього 40 грн. 50 коп. сплачених судових витрат.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом
10-ти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,
через Снігурівський районний суд.

СУДДЯ :