Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2008 року Приморський районний суд міста
Одеси  у складі:

головуючого
судді Шенцевої О.П.,

при
секретарі Ющенко В.В.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про
зобов'язання не чинити перешкод в користуванні майном, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. про зобов'язання відповідача не чинити
перешкод позивачу в користуванні йому нежитловим приміщенням № 4, що
знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1, загальною площею 136,20 кв. м.,  а також визнати за ним право власності на
нежитлове приміщення  № 4, що знаходиться
за адресою: м. АДРЕСА_1, загальною площею 136,20 кв. м.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22
листопада 2007 року ОСОБА_3. продав, а ОСОБА_1 купив квартиру № 4, яка
знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1; про що свідчить договір купівлі - продажу
посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
ОСОБА_4., та зареєстрований в реєстрі за № 5363. У відповідності до технічного
паспорту від 28.04.2006 року виданого КП «ОМБТІ та РОН» під реєстраційним
номером № 285пр - 28 - р № 449, 518 пр - 144 р № 449. загальна площа квартири №
4, яка знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1, складала 99,9 кв. м.

Позивач стверджує, що відповідно до частини 2 статті 7 ЖК
України, непридатні для проживання житлові приміщення переобладнаються для
використання в інших цілях.

Таким чином позивачем було здійснено реконструкцію
квартири № 4, яка знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1, яка відповідно до
Технічного висновку про можливість подальшої експлуатації нежитлового
приміщення після реконструкції м/з № 132/07, виконаного «ЮГАН» (ліцензія АБ №
554355, 487580), не зробила порушень несучої здібності конструктивних
елементів, конструкцій житлового будинку АДРЕСА_1, та планування сусідніх
квартир житлового будинку. Реконструкція зроблена з дотриманням діючих
нормативних документів, пред'явлених до житлових будинків індивідуальної
забудови та індивідуальним забудовникам.

Як зазначив позивач підставою для його звернення до суду
стали невмотивовані та безпідставні дії відповідача, що є власником сусідньої
квартири в будинку АДРЕСА_1, який невмотивовано не визнає право власності
позивача на нежитлове приміщення та перешкоджає йому в користуванні зазначеним
приміщенням.

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю
- підтримав позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю - в судове
засідання з'явився, позов визнав та просить суд задовольнити позовні вимоги.

Дослідивши всі обставини справи, враховуючи визнання
представником відповідача позову, суд доходить висновку про достатність доказів
у справі для її вирішення та можливість винесення судового рішення про
задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1. на праві приватної
власності належить квартира № 4, яка знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1, що
підтверджується договором купівлі - продажу від 22 листопада 2007 року,
посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
ОСОБА_4., та зареєстрований в реєстрі за № 5363.

Відповідно до статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну
або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 204 ЦК України,
правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до статті 657
ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, та
вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином суд дійшов до висновку про
правомірність придбання позивачем квартири № 4, яка
знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1.

Відповідно до статті 319 ЦК України,  власник майна володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого
майна будь - які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати
ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, -
за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Відповідно до частини 2 статті 7 ЖК України, непридатні для проживання
житлові приміщення переобладнаються для використання в інших цілях.

Позивачем була проведена реконструкція
належній йому квартири, яка  відповідно
до технічного висновку м/з № 132/07,
виконаного «ЮГАН» (ліцензія АБ № 554355, 487580), не спричинила порушень
несучої здібності конструктивних елементів, конструкцій житлового будинку по
АДРЕСА_1, та проведена з дотриманням діючих нормативних документів, що
пред'являються до житлових будинків індивідуальної забудови та індивідуальним
забудовникам.

Відповідно статті 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні.

Згідно статті 392 ЦК України, власник майна має право
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою. Власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням
володіння.

Відповідно статті 130 ЦПК України
попереднє судове засідання проводиться з метою з'ясування можливості
врегулювання спору до судового розгляду або забезпечення правильного та
швидкого вирішення справи, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового
рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди
проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України.

Відповідно ч. 4 статті 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 4, 8, 11, 130, 174, 208, 209, 212-218,
223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1-
задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2не чинити перешкод ОСОБА_1в
користуванні йому нежитловим приміщенням № 4, що знаходиться за адресою: м.
АДРЕСА_1, загальною площею 136,20 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове
приміщення  № 4, що знаходиться за
адресою: м. АДРЕСА_1, загальною площею 136,20 кв. м.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана
протягом 10 днів з дня його оголошення. Апеляційна скарга подається протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження
якщо заяву не було подано.

Суддя