Справа № 2- 1032/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

25 лютого 2008 року Кіровський районний суд м.
Кіровограда у складі:

головуючого
Загреби І.В.

при секретарі
Бадяновій Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання дійсним
договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку та права власності на
земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним
договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку та права власності на
земельну ділянку, посилаючись на ті обставини, що між ними було укладено
договір купівлі-продажу 10 листопада 2007 року недобудованого житлового будинку
з господарсько-побутовими спорудами, розташованого за адресою  АДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить
26 відсотків, з відповідною частиною земельної ділянки, площею 2009,1 кв. м.,
за договірною  ціною 126250 грн., які
неюповністю відповідачу сплачено, а відповідач в свою чергу передав дане
домоволодіння у розпорядження та користування. За договором купівлі-продажу
відповідач зобов'язувався протягом п'ятиденного строку посвідчити даний договір
нотаріально. Так як відповідач до цього часу ухиляється  від нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, чим перешкоджає здійсненню її
права власності, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від
10 листопада  2007 року  недобудованого житлового будинку з
господарсько-побутовими спорудами, розташованого за адресою  АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 2009,
1 кв. м. та визнати за нею право власності на земельну ділянку.

Позивачка у судовому засіданні
підтримала  позовні вимоги у повному
обсязі та дала пояснення, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідач  у судовому засіданні
позовні вимоги визнав частково та пояснив, що дійсно 10 листопада  2007 року між ним та позивачкою було укладено
договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з
господарсько-побутовими спорудами, розташованого за адресою  АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 2009,1
кв. м., за договірною  ціною 126250 грн.
Дане домоволодіння належало йому  на
підставі договору купівлі-продажу від 19.07.1990 року, а земельна ділянка на
підставі державного акту, який він отримав у 2001 році. Він не має коштів на
нотаріальне посвідчення договору, у зв'язку з тяжким матеріальним становищем,
та не заперечує проти визнання договору дійсним, так як всі кошти він отримав
за договором та передав позивачці ключі від нього.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 10 листопада 2007 року між стопонами було укладено
договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з
господарсько-побутовими спорудами, розташованого за адресою  АДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить
26 відсотків, з відповідною частиною земельної ділянки, площею 2009,1 кв. м.,
за договірною  ціною 126250 грн., що
підтверджується копією договору ( а. с. 4). Позивачі сплатила відповідачу  126250грн., що підтверджується поясненнями
сторін та ними не оспорюється.

Спірне
домоволодіння належала відповідачу  на
підставі договору купівлі-продажу від 19.07.1990 року, посвідченого державним
нотаріусом Третьої Кіровоградської державної нотаріальної контори за №
2-2238  ( а. с. 5-6), копією технічного
паспорту на  житловий будинок ( а. с.
11-12).

Згідно висновку ОКП «
Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» від 05.12.2007
року житловий будинок з надвірними будівлями складається з житлового будинку
літ. « А», сарай літ. «Б», погріб літ. «а», хвіртки літ. « N1», огорожі літ. « N », відсоток готовності
незавершеного будівництва становить 26% ( а. с. 7).

Крім
того відповідачу належить земельна
ділянка, на якій розташоване домоволодіння, що підтверджується копією
державного акту   на право приватної
власності на землю, виданого Кіровоградською міською радою від 30.01.2001 року
за № 9282 - згідно з планом, розташованої на території АДРЕСА_1 для будівництва
та обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна
ділянка), та ведення особистого підсобного господарства

( а. с. 9).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у
власність другій стороні,  а покупець приймає
або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 331 ч. 3 ЦК
України до завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (
створення майна).

У разі необхідності особа,
зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право власності на який реєструється  органом, що здійснює державну реєстрацію прав
на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до
особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах встановлених договором.

Якщо договором про відчуження
житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений,
до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для її обслуговування.

Приймаючи до уваги викладене суд
вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу, оскільки сторони
уклали між собою договір у письмовій формі, відбулося повне виконання договору,
однак відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення та визнати за
позивачкою право власності на спірну земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 214, 215, 229
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 10 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_1та
ОСОБА_2незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями,
розташованого за адресою АДРЕСА_1, та складається з житлового будинку літ. «
А», сарай літ. «Б», погріб літ. «а», хвіртки літ. « N1», огорожі літ. « N », відсоток готовності незавершеного будівництва
становить 26% та земельної ділянки, площею 2009, 1 кв.м.

Визнати
право власності за ОСОБА_1на земельну ділянку,
площею 2009, 1 кв. м. згідно з планом, розташованої на території
АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлого будинку, господарських
будівель і споруд ( присадибна ділянка), та ведення особистого підсобного
господарства.

Рішення Кіровського районного суду м. Кіровограда може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської області протягом 20 днів після подачі
заяви  про апеляційне оскарження, яка
повинна бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя                                                                                 Загреба
І.В.