Справа № 2-168/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

15 квітня 2008 року
Бородянський районний суд

Київської
області в складі:

головуючого- судді                                                  Додатко В.Д. ,

при секретарі -
Трухла С.М.

розглянувши  у відкритому судовому засіданні в залі
суду  смт.Бородянка справу за
позовом  ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю „ Валео фарм”, про стягнення заборгованості по
орендній платі та звільнення орендованого приміщення,

В  С
Т  А  Н
О  В  И  В :

Зважаючи
на складність у викладені повного рішення, пов”язаного з потребою у
обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд
вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частину рішення.

Керуючись
ст.ст. 526, 610, 612, 782 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224,
225, 226 ЦПК України, суд-

В  И  Р
І  Ш  И  В :

Позовну
заяву  ОСОБА_1 задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою
відповідальністю „ Валео_фарм” ( юридична адреса: м. Київ, 04701, вул..
Костянтинівська, 2-а, фактична адреса: 04205, м. Київ, пр. Оболонський, буд. 7,
кв. 14, ) з приміщення загальною площею 63,25 кв.м., яке
розташоване за адресою : смт. Клавдієво-Тарасове, Бородянського району
Київської області, вул.. Гагаріна, 2-А.

Зобов”язати
Товариство з обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „ передати приміщення
загальною площею 63,25 кв.м., яке розташоване за адресою: см. Клавдієво-Тарасове,
вул.. Гагаріна, 2-А за актом прийняття-передачі ОСОБА_1.

Стягнути
з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „ на користь ОСОБА_1
заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 70 840,00 ( сімдесят тисяч
вісімсот сорок) гривень.

Стягнути
з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „  на користь ОСОБА_1 пеню в сумі 29 993  ( двадцять дев”ять тисяч дев”ятсот дев”яносто
три) гривні 15 копійок пеню за прострочку
сплати орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю
„ Валео фарм „ на користь ОСОБА_1 3 168 ( три тисячі сто шістдесят вісім)
гривень 47 копійок, як 3% річних за прострочку сплати орендної плати.

Стягнути
з  Товариства з обмеженою
відповідальністю „ Валео фарм „ на користь ОСОБА_1 18 648 ( вісімнадцять тисяч
шістсот сорок вісім) гривень 61 коп., як
відшкодування витрат внаслідок інфляції за прострочку сплати орендної
плати.

Рішення  може бути
оскаржене в апеляційному
порядку  до Апеляційного суду
Київської  області через Бородянський
районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення  заяви
про апеляційне оскарження і
подання  після цього протягом 20
днів  апеляційної скарги.

Заочне рішення  суду може бути переглянуте Бородянським
районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом  десяти днів з дня отримання копії рішення

Головуючий-суддя
В.Д.Додатко

Справа № 2-168/08

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

15 квітня 2008 року
Бородянський районний суд

Київської
області в складі:

головуючого- судді
Додатко В.Д. ,

при секретарі -
Трухла С.М.

розглянувши  у відкритому судовому засіданні в залі
суду  смт.Бородянка справу за
позовом  ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю „ Валео фарм”, про стягнення заборгованості по
орендній платі та звільнення орендованого приміщення,

В  С  Т
А  Н  О
В  И  В :

До
суду з вказаною позовною  заявою
звернулася ОСОБА_1. мотивуючи її тим, що 01 липня

2005 року за № 3-о між нею та ТОВ „
Валео фарм” укладено договір оренди &frac12; частини  магазину № 2-А по вул. Гагаріна в смт.
Клавдієво- Тарасово , Бородянського району Київської області, площею 63,25
кв.м., який розірвано  01.листопада 2007
року.

В
зв”язку з тим, що ТОВ „ Валео фарм” неналежно виконував взяті на себе
забов”язання за довором оренди № 3-о від 01 липня 2005 року, мав заборгованість
по орендній платі в розмірі 70 840,00 гривень, то відповідно до ст..ст. 526,
610, 612, 782 ЦК України, позивач просить суд:

1.
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „ Валео_фарм” ( юридична
адреса: м. Київ, 04701, вул.. Костянтинівська, 2-а, фактична адреса: 04205, м.
Київ, пр. Оболонський, буд. 7, кв. 14, ) з приміщення
загальною площею 63,25 кв.м., яке розташоване за адресою : смт.
Клавдієво-Тарасове, Бородянського району Київської області, вул.. Гагаріна,
2-А.

2.Зобов”язати
відповідача передати приміщення загальною площею 63,25 кв.м., яке розташоване
за адресою: смт. Клавдієво-Тарасове, вул.. Гагаріна, 2-А за актом
прийняття-передачі ОСОБА_1..

3.Стягнути
з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати у
розмірі 70 840,00 ( сімдесят тисяч вісімсот сорок) гривень.

4.Стягнути
з відповідача на користь позивача пеню в сумі 29 993  ( двадцять дев”ять тисяч дев”ятсот дев”яносто
три) гривні 15 копійок за прострочку орендної плати.

5.
Стягнути з відповідача на користь позивача 3 168 ( три тисячі сто шістдесят
вісім) гривень.

47 копійок, як 3% річних за
прострочку сплати орендної плати.

6.Стягнути
з  відповідача на користь позивача 18 648
( вісімнадцять тисяч шістсот сорок вісім) гривень 61 коп., як  відшкодування витрат внаслідок інфляції за
прострочку сплати орендної плати.

Представник
позивача ОСОБА_1- ОСОБА_2. заявлений позов підтримала і викладене підтвердила.

Відповідач
по справі ТОВ „ Валео фарм „ своїх представників до суду не направив,  відкликавши
зі справи: ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10., ОСОБА_11направивши до суду
ОСОБА_12 та ОСОБА_13.

Враховуючи,
що відповідач  ТОВ „ Валео фарм „  в судове засідання не направило своїх
представників з належно оформленим дорученням знаючи про час та місце слухання
справи. За згодою  позивача  суд ухвалює рішення  при
заочному розгляді  справи
відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши
сторони, оглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

Матеріалами
справи встановлено, що  договором оренди
№ 3-0 від 1 липня 2005 року Орендодавець ОСОБА_1, з одного боку, та
Орендар  ТОВ „ Валео фарм „, в особі
генерального директора ОСОБА_15., що діяв на підставі Статуту з другого боку
уклали цей договір про передачу  ОСОБА_1
ТОВ „Валео  фарм” в оренду  63,25 кв.м. приміщення в смт. Клавдієво,
вул.. Гагаріна,2-А з терміном оренди з 1 липня 2005 року по 29 червня 2006 року
з автоматичною пролонгацією на наступний рік з
щомісячною сплатою орендної плати
в сумі 2530 гривень ( без податку на доход з фізичних осіб), що
рівняється 40 гривень за 1 кв.м..

Як
вбачається з  акта передачі ( а.с.9 ) за
договором оренди  за № 3-о від 1 липня
2005 року Орандодавець -ОСОБА_1. здала, а Орендар- генеральний директор „ Валео
фарм „ -  прийняв  в оренду у тимчасове платне користування
приміщення за адресою : смт. Клавдієво-Тарасове, Бородянського району Київської
області, вул.. Гагаріна, 2-А загальною площею - 63,25 кв.м для розміщення
магазину..

З
договору купівлі продажу, витягу з Державного реєстру правочинів,  про реєстрацію права власності на нерухоме
майно ( а.с.10.11,12 ) , вбачається, що ОСОБА_1на праві спільної сумісної
власності належить &frac12; частина  магазину в смт. Клавдієво-Тарасове
Бородянського району Київської області, загальною площею 126,5 кв.м., а інша &frac12;  частина належить  ОСОБА_14.

З  письмового повідомлення ОСОБА_1на адресу
генерального директора Т0В „Валео-Фарм” ОСОБА_15 від 17 жовтня 2007 року (
а.с.13,14,15 ) вбачається, що ОСОБА_1  в
односторонньому порядку розірвала договір Оренди  № 3-о від 1 липня 2005 року ( а.с.13, 14, 15
).

Відповідно
до ст. 782 ЦК України договір вважається розірваний з моменту отримання
Орендарем  повідомлення про відмову від
Договору Оренди.

Згідно
ст. 7 п. 7.1  Статуту  Товариства з обмеженою відповідальністю „ Валео
фарм „  затвердженого  протоколом № 2  загальних зборів учасників Товариства з
обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „ від 31 березня 2004 року ( а.с.  63-71 )
учасниками статутного капіталу ( фонду ) являються ОСОБА_15 зі 52
процентами голосів, а ОСОБА_16 з 48 процентами
голосів.

Як
вбачається з ст.10  Статуту Товариства з
обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „

( дирекція товариства ) виконавчим
органом Товариства, який здійснює поточне керівництво  діяльністю Товариства, є Дирекція Товариства.
Дирекція Товариства складається з членів Дирекції, які можуть мати різні посади
( наприклад виконавчий директор, комерційний директор ) і очолюється
Генеральним  директором.

З
постанови про відмову в порушенні кримінальної справи віл 21 січня 2008 року (
а.с.79 ) вбачається, що з 1 листопада 2007 року в зв”язку несплатою орендної
плати ОСОБА_1. розірвала договір оренди з ТОВ „ Валео фарм”, але на даний час
приміщення не звільнено і ОСОБА_1 не допускають до приміщення, що вбачається і
з пояснення  ОСОБА_14.

Згідно
з листа № 2-2-2/1602 від 20 березня 2008року ( а.с.103-105 ) по запиту суду
директор Операційного  Департаменту ВАТ „
СЕБ Банк” О.Ю. Шапочка суду повідомив , що
здійснення платежів Товариством з обмеженою відповідальністю  „ Валео фарм „ ( ) з
податку з доходів фізичної особи   за
період з 1 квітня 2006 року по 31 травня 2006 року ВАТ „ СЕБ Банк”,
здійснювалося  платежами  №920 від 18.04.2006 року , № 943 від
25.04.2006 року,  № 987 від 12.05.2006
року   по 328,90 гривень, як податок з
фізичних осіб за здачу в оренду приміщення Крупою.

Як
вбачається з листів  директора  товариства з обмеженою відповідальністю „
Валео Фарм „  ОСОБА_15.  від 20 червня 2005 року  ( а.с.120,121 ) на  ім.”я голови Клавдієво-Тарасівської селищної
ради про надання дозволів на відкриття аптеки та магазину продовольчих товарів
по вул.. Гагаріна,24 .

З
рішень  Виконавчого комітету за №145, №
146 від 23 червня 2005 року Клавдієве-Тарасівської селищної ради ( а.с.122, 123
) вбачається, що  ТОВ „ Валео фарм” дозволено
розмістити об”єкт торгівлі- магазин продовольчих  товарів та аптеки в орендованих приміщеннях в
смт. Клавдієве по вул.. Гагаріна, 2-А.

Як
вбачається з заяви ТОВ „ Валео фарм „ в особі ОСОБА_14 від 22 вересня 2005
року, про видачу  ліцензії на право
роздрібної торгівлі алкогольними напоями / тютюновими виробами/ ТОВ „ Валео
фарм „ видана ліцензія № 266463 Серії АБ
на право здійснення роздрібної торгівлі алкогольними напоями в магазині
в смт. Клавдієво-Тарасове по вул.. Гагаріна,2-А, Бородянського району.(
а.с.127- 130).

З акта
№ 218-ОР  від 17 травня 2007 року
Державної служби лікарських засобів і виробів медичного призначення ,
вбачається, що виконуючим директором ТОВ „ Валео фарм” ОСОБА_14. був підписаний
зазначений акт.,що підтверджує те, що ОСОБА_14.
працювала виконуючим директором
ТОВ „ Валео фарм „ і мала право підпису передбачених  ст.10 Статуту Тов „ Валео фарм „.

Оцінюючи
дослідженні докази суд вважає, що
позовна заява підлягає задоволенню, так як в суді встановлено, що  позивачка в односторонньому порядку 21 жовтня
2007 року розірвала договір Оренди приміщення
магазину в смт. Клавдієво по вул.. Гагаріна, 2-А, загальною площею-
653,25 кв.м., та не може користуватися своїм приміщенням, так як ТОВ „ Валео
фарм” не звільняє раніше орендоване приміщення.

Заборгованість
по орендній платі  ТОВ „ Валео фарм”
ОСОБА_1становить :

2530
грн ( без податку на доход з фізичних осіб ) помножено на  29 місяці ( за період  з 1 липня 2005 року до 1 листопада 2007 року
)  рівняється 70 840  гривням.

Відповідно
до п.9.1 Договору встановлено, що Орендар несе відповідальність за даним
договором у випадку прострочення по сплаті орендних платежів у вигляді пені в
розмірі 0,5 відсотків від суми боргу за кожен день прострочення.

Розмір
пені станом  на день  пред”явлення позову в межах річного
строку  давності складає 29 993 ,15
гривень, що підтверджується нижче розрахунком:

(  2 530,00 грн. розмір орендної плати  в місяць
помноженої на   кількість днів
прострочення  помноженої на  0,5 %).

У
відповідності із ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання
грошового зобов”язання на вимогу кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення не
встановлений договором або законом.

Оскільки
з часу пред”явлення позову до судового засідання призначеного на 14 січня 2008
року пройшло 60 днів, то боржник
зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу
інфляції та трьох процентів річних від прострочення суми  за весь час прострочення, то сума штрафних
санкцій збільшується з врахуванням зазначеного часу прострочення.

Розмір  трьох
відсотків річних  станом на день
подання  даної заяви складає 3 168,47  гривень, що підтверджується нижче
розрахунком:

(
період заборгованості з 5 липня 2005 року
по  5 жовтня 2007 року  , щомісячна заборгованість по орендній платі
становить  2 530,00 гривень
помноженої  на кількість днів  прострочення
платежу  помноженого  на 3 % річних ).

Розмір
втрат   внаслідок інфляції станом на день
подання  позовної заяви становить 18
648,47 гривень, що вбачається з розрахунку за період заборгованості з 1 серпня
2005 року по 1 лютого 2008 року
помноженої суму  заборгованості  та на розмір інфляції.

Керуючись
ст.ст. 526, 610, 612, 782 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224,
225, 226 ЦПК України, суд-

В  И  Р
І  Ш  И  В :

Позовну
заяву  ОСОБА_1 задовольнити.

Виселити
Товариство з обмеженою відповідальністю „ Валео_фарм” ( юридична адреса: м.
Київ, 04701, вул.. Костянтинівська, 2-а, фактична адреса: 04205, м. Київ, пр.
Оболонський, буд. 7, кв. 14, ) з приміщення загальною площею
63,25 кв.м., яке розташоване за адресою : смт. Клавдієво-Тарасове,
Бородянського району Київської області, вул.. Гагаріна, 2-А.

Зобов”язати
Товариство з обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „ передати приміщення
загальною площею 63,25 кв.м., яке розташоване за адресою: см.
Клавдієво-Тарасове, вул.. Гагаріна, 2-А за актом прийняття-передачі ОСОБА_1.

Стягнути
з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „ на користь ОСОБА_1
заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 70 840,00 ( сімдесят тисяч
вісімсот сорок) гривень.

Стягнути
з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Валео фарм „  на користь ОСОБА_1 пеню в сумі 29 993  ( двадцять дев”ять тисяч дев”ятсот дев”яносто
три) гривні 15 копійок пеню за прострочку
сплати орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „ Валео фарм „ на користь ОСОБА_1 3 168 ( три тисячі сто
шістдесят вісім) гривень 47 копійок, як 3% річних за прострочку сплати орендної
плати.

Стягнути
з  Товариства з обмеженою
відповідальністю „ Валео фарм „ на користь ОСОБА_1 18 648 ( вісімнадцять тисяч
шістсот сорок вісім) гривень 61 коп., як
відшкодування витрат внаслідок інфляції за прострочку сплати орендної
плати

Рішення  може бути
оскаржене в апеляційному
порядку  до Апеляційного суду
Київської  області через Бородянський
районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення  заяви
про апеляційне оскарження і
подання  після цього протягом 20
днів  апеляційної скарги.

Заочне рішення  суду може бути переглянуте Бородянським
районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом  десяти днів з дня отримання копії рішення

Головуючий-суддя
В.Д.Додатко