Справа № 2 -  804/2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03 квітня 2008
року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого  -
судді  Мязгова Л.О.

при секретарі                -             Корнацької І.В.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Колодезянської сільської ради про визнання договору купівлі
-  продажу дійсним  і визнанні
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся  до суду
із  позовом до відповідача  Колодезянської сільської ради про визнання
права власності на  нерухоме майно,
мотивуючи свої вимоги тим, що він 27.03.1992 року            в простий письменний формі уклав з  птахосовхозом
«Червоноармійський» договір купівлі - продажу домоволодіння,
розташованого в АДРЕСА_1. Договір засвідчений Колодезянської сільською радою, реєстр № 20 и зареєстрований в
Джанкойському МРБТІ. Умови даного договору виконані повністю, вартість
нерухомого майна  він оплатив повністю,
прийняв  предмет договору в своє
володіння. На даний час він  бажає  продати
будинок, але при зверненні до
нотаріуса  йому було відмовлено в
засвідченні угоди, оскільки   в договорі  від
27.03.1992 року не вказана адреса
домоволодіння,  вказаний тільки
населений пункт. Птахосовхоз
«Червоноармійський» реорганізований
в правонаступника СПК «Таврида»,
який на даний час визнаний банкротом и вся документація  знаходиться в сільської ради.

У
судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив  позов
задовольнити, визнати договір купівлі -
продажу дійсним  і визнати  за ним право власності на домоволодіння,  яке складається  з: Літер А - жилої будинок, Літер Б -гараж,
Літер В -сараї, Літер Г -сараї, Літер Д - сараї, Літер Е - вбиральня, 1-4  огорожа.

Представник
відповідача в судове засідання не з'явився, від нього надійшла  заява про розгляд справи без участи
представника. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Вислухавши позивача, вивчивши
матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного.

У матеріалах справи є
засвідчений  секретарем  Колодезянської сільської ради Красногвардійського району, реєстр № 20 договір купівлі -
продажу  будинку від 27.03.1992 року,
згідно якого  ОСОБА_1 купив у птахосовхоза
«Червоноармійський» жилої будинок
з господарськими будівлями  в с.
Колодязне. Продаж  будинку вчинений за
13891 руб., яки покупець сплатив
продавцю повністю на момент підписання договору. Договір зареєстрований
в Джанкойському МРБТІ.

Згідно оригінала квитанції  № 359 від 30.03.1992 року ОСОБА_1  повністю виплатив за проданий будинок в сумі
13891 руб. на рахунок птахосовхоза
«Червоноармійський».

Згідно ст. 657 ЦК України (
редакції 2003 року) договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній
реєстрації.

Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд
може визнати правочин  дійсним, якщо буде
встановлено, що він відповідав справжній волі
особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину
перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно
ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому  раз1
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договорів купівлі - продажу нерухомого майна виконані повністю,
позивач повністю оплатив   грошову суму
за продане вищевказане майно, а сам предмет договору був переданий  покупцеві, однак в договорі не вказана адреса
будинку, позивач  позбавлений права
оформити угоду в нотаріальному порядку, а тому позов  підлягає задоволенню.

Керуючись
статтями ст. 220 ч. 2, ст. 328, 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 212, 213, 215
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 -   задовольнити.

Визнати  договір купівлі - продажу домоволодіння від
27.03.1992 року, укладений  в простий
письменний  формі між ОСОБА_1та птахосовхозом  «Червоноармійський», розташованого  в АДРЕСА_1, -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності на
домоволодіння, яке складається  з:
Літер А - жилої будинок, Літер Б -гараж, Літер В -сараї, Літер Г -сараї, Літер
Д - сараї, Літер Е - вбиральня, 1-4
огорожа, розташованого АДРЕСА_1.

Рішення
може  бути оскаржене в апеляційному
порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через
Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або
в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК
України.

Суддя