Справа №
АРЦИЗЬКИЙ  РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

Іменем України

м. Арциз                                            13
лютого 2008 року

Арцизький
районний суд Одеської області у складі:

головуючого
судді Котелевського Р.І.,

при
секретарі Максимчук О.І.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Арцизі Одеської області справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, -

встановив:

Позивачка
звернулася з позовом до суду посилаючись на те, що 1 серпня 1998 року її
чоловік ОСОБА_4 придбав у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, Одеської області, що
належала їм на праві приватної власності, уклавши при цьому договір
купівлі-продажу, відповідно до якого відповідачі продали, а ОСОБА_4 купив
об'єкт нерухомості за 6000 (шість тисяч) гривень. Даний договір був укладений і
зареєстрований у Одеській спеціалізованій біржі нерухомості у м. Одесі
01.08.1998 року за реєстраційним №98.08-1171. ІНФОРМАЦІЯ_1 року чоловік
позивачки помер. Після смерті чоловіка позивачки, вона та її син - ОСОБА_5
прийняли спадщину в встановленому законом порядку, відповідно до вимог ч.4
ст.1268 ЦК України. Позивачка посилається на те, що вона не може отримати
свідоцтво про право на спадщину, оскільки договори купівлі-продажу нерухомості,
укладені на товарних біржах, не визнаються внаслідок невідповідності їх
Тимчасовому положенню про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року.
Позивачка посилається на те, що зазначений договір можливо було би засвідчити у
нотаріальній конторі, але це неможливо із-за смерті її чоловіка, тобто однієї
сторони договору.  Посилаючись на
зазначені обставини позивачка просила суд визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 укладений 01.08.1998 року між ОСОБА_4 та відповідачами по
справі.

У
судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_6., який діє на підставі
доручення від 31.10.2007 року позовні вимоги підтримав та просив суд
задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, але надіслали на адресу суду
заяви в яких підтвердили факт укладення 01.08.1998 року договору
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між ними та чоловіком позивачки - ОСОБА_4,
позов визнали, та просили розглянути справу за їх відсутністю.

Згідно
з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності
для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,
заслухавши пояснення представника позивачки, вивчивши заяви відповідачів,
перевіривши матеріали справи, оцінивши докази на які посилаються сторони
вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі тому що заснований на
законі і доведений матеріалами справи.

Відповідно
до договору купівлі-продажу нерухомості від 01.08.1998 року (а.с.10-11),
укладеного в м. Одесі на  Одеській
спеціалізованій біржі нерухомості (реєстраційний №98.08-1171) між ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та неповнолітній ОСОБА_7в інтересах якого діяв ОСОБА_2 на підставі
рішення органу піклування Арцизької міської ради  №60 від 31.07.1998 року  (далі «Продавці»),  з однієї сторони і ОСОБА_4 (далі «Покупець»)
з іншого боку, Продавці продали, а Покупець купив об'єкт нерухомості: квартиру
АДРЕСА_1 Зазначений об'єкт нерухомості до складання даного договору належав
продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого органом
приватизації КЕЧ Арцизького району від 21.07.1998 року за №658, зареєстрованого
в БТІ м. Арциз Одеської області 22.07.1998 року за №28, реєстровий номер №453.
відповідно до рішення 14 сесії Арцизької міської ради №154-ХХIV від 29.04.2003 року головна вулиця м. Арциз-2
перейменована  в вул.. П-ка Калмикова. Як
свідчать договори про участь в витратах на утримання будинку та домової
території від 17.09.2003 року (а.с.12-13) саме ОСОБА_4 укладав зазначені
договори як власник квартири АДРЕСА_1. Факт приналежності квартири
АДРЕСА_1підтверджується також технічним паспортом на об'єкт нерухомості
(а.с.8-9), відповідно до якого ОСОБА_4 є власником зазначеної квартири на
підставі договору купівлі-продажу від 01.08.1998 року, реєстраційний номер
1171, а також цей факт підтверджується довідкою КП «Арциз-2» №406 відповідно до
якої ОСОБА_4 був зареєстрований і мешкав за адресою: АДРЕСА_1 разом з дружиною
ОСОБА_1 до дня  його смерті (а.с.15). Як
свідчать данні паспорту серії НОМЕР_1 виданого 25.12.1998 року ОСОБА_1була
одружена з ОСОБА_4 і була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).

В
судовому засідання було встановлено, що позивачка є дружиною ОСОБА_4 (свідоцтво
про укладення шлюбу серії НОМЕР_2від 26 липня 1996 року) померлого ІНФОРМАЦІЯ_1
року (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 від 07.12.2006 року) (а.с.5, 7).

Ч.2
ст. 11 ЦК України передбачає, що підставою виникнення цивільних прав і
обов'язків є договори. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є
складеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди по всіх істотних умовах
договору. Договір купівлі-продажу нерухомості від 01.08.1998 року (а.с.10-11),
укладений в м. Одесі на  Одеській
спеціалізованій біржі нерухомості (реєстраційний №98.08-1171) між ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та неповнолітній ОСОБА_7не суперечить ст. 203 ЦК України, тобто
загальним вимогам, дотримання яких є необхідним для дійсності угоди.

Відповідно
до вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу, виконані обома
сторонами, тому що сторони виконали свої зобов'язання, тобто покупець заплатив
продавцям оговорену суму, а продавці, у свою чергу, передали покупцю у
власність об'єкт нерухомості - АДРЕСА_1(а.с.10-11).

Відповідно
до вимог ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З
перевірених в судовому засіданні матеріалів справи вбачається, що з огляду на
домовленість сторін по всіх істотних умовах договору і те, що відбулося повне
виконання договору, але в подальшому сторони
ухилилися від його нотаріального посвідчення, що дає підстави суду на
підставі ч.2 ст. 220 ЦК України визнати зазначений договір купівлі-продажу
дійсним.

На
підставі ч.2  ст. 11, ст.ст. 203, 220,
638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов
ОСОБА_1до ОСОБА_2та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним - задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 01.08.1998 року,
укладений між ОСОБА_2 таОСОБА_2і ОСОБА_3, укладений  і зареєстрований в м. Одесі на Одеській
спеціалізованій біржі нерухомості, реєстраційний №98.08-1171.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через Арцизький районний суд Одеської області, шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Суддя

Арцизького районного суду
Р.І. Котелевський