Справа 2-235/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н
Е М У К Р А Ї Н И

25 січня
2008 року ЯСИНУВАТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого судді - ГАВРИЛЮКА О.І., при секретарі - Голуб С.С., за
участю представника позивача - Задрановської С.М., представника відповідача -
ОСОБА_1.

розглянувши у
відкритому судовому засіданню цивільну справу за позовною заявою Товариства з
обмеженою відповідальністю „ЛІОР” до ОСОБА_2про визнання дійсним договору
купівлі-продажу земельної ділянки  та
визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2007
року позивач звернувся до суду зі вказаним вище позовом. Свій позов обгрунтував
тим, що «04» січня 2007 р. між ним та відповідачем було укладено договір
купівлі - продажу земельної ділянки площею 3,41 га, що розташована на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове
призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського
виробництва. Підписанням договору купівлі-продажу сторонами досягнуто згоди з
усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до
умов договору Відповідач передає у власність Позивача вказану земельну ділянку,
а Позивач сплачує за неї договірну ціну в розмірі 20 000
гривень. Відповідач передав Позивачу державний акт на право власності на
вказану  земельну ділянку. За укладеним
договором Відповідач передав, а Позивач прийняв придбану земельну ділянку, про
що Сторони оформили та підписали акт прийому-передачі земельної ділянки від
«04» січня 2007 року. Відповідно до договору, протягом 5-ти (п'яти) робочих
днів з моменту підписання договору здійснюють дії щодо його нотаріального
посвідчення. За умовами договору право вибору конкретної дати, часу та місця
нотаріального посвідчення договору надане Позивачу. Також, протягом 1 (одного)
робочого дня з моменту нотаріального посвідчення Позивач сплачує відповідачу
договірну ціну земельної ділянки у розмірі 20000 грн. Листом від 05.01.2007
року Позивач запросив Відповідача з'явитися 08.01.2007 року о 11.00 год. до
нотаріальної контори, однак Відповідач від нотаріального посвідчення договору
ухилився, у визначений день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою
не з'явився. У зв'язку з такими обставинами, просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,41 га, розташованої на території
Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області,
кадастровий номер 080000474, що укладений 04 (четвертого) січня 2007
року між Позивачем та Відповідачем; а також визнати за Позивачем право
власності на вищевказану земельну ділянку. Тому просить позов
задовольнити.

Представник
відповідача позов визнав, пояснивши, що дійсно 04 січня 2007 року  було укладено договір купівлі - продажу
земельної ділянки площею 3,41 га, що розташована на території Спартаківської
сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове призначення
земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Підписанням договору купівлі-продажу сторонами досягнуто згоди з усіх істотних
умов договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідач передав Позивачу
державний акт на право власності на вказану
земельну ділянку. За укладеним договором Відповідач передав, а Позивач
прийняв придбану земельну ділянку, про що Сторони оформили та підписали акт
прийому-передачі земельної ділянки від «04» січня 2007 року. Відповідачу було
сплачено 20000 грн., а також його було запрошено до нотаріальної контори, однак
Відповідач не з'явився, оскільки вважав свою явку не обов'язковою, оскільки
отримав грошові кошти за земельну ділянку.

Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши
представників сторін, свідка, вважає, що позов підлягає задоволенню по
наступним підставам.

Судом встановлено,
що ОСОБА_2 . на праві приватної власності належить земельна ділянка
площею 3,41 га, що розташована на території Спартаківської сільської ради
Ясинуватського району Донецької області, кадастровий номер 080000474,
цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського
виробництва; межі земельної ділянки: А - землі запасу; Б - землі ОСОБА_3.; В -
землі запасу; Г - землі колективної власності.

04 січня 2007 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю „ЛІОР” (далі - ТОВ „ЛІОР”) та ОСОБА_2 . було укладено договір
купівлі-продажу вищевказаній земельної ділянки. Договір був підписаний в той же
день.

Відповідно до договору відповідач передає у власність
позивача земельну ділянку площею 3,41 га,
що розташована на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського
району Донецької області, кадастровий номер 080000474, а позивач
сплачує за неї договірну ціну у розмірі 20000 грн.

Згідно матеріалам звіту про експерту грошову оцінку,
вартість вказаної земельної ділянки складає 19373,06 грн.

Відповідно до
ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Сторони в п. 3.5
договору погодили, що протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору
здійснюють дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому право вибору
конкретної дати, часу та місця нотаріального посвідчення договору належить
Позивачу. Відповідач не має права ухилятися від нотаріального посвідчення
договору в день, час та в місці, які йому
повідомлені Позивачем протягом строку, визначеного у цьому пункті.

Листом від
05.01.2007 Позивач запросив Відповідача з'явитися 08.01.2007 року о 11.00
годині  до нотаріальної контори приватного нотаріуса Донецького міського
нотаріального округу за адресою:АДРЕСА_1 для нотаріального посвідчення договору.

Лист надано
Відповідачеві особисто, про що ним 05.01.2007 зроблено відмітку про отримання.
Однак, Відповідач від нотаріального посвідчення договору ухилився, у визначений
день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою не з'явився.

Із пояснень
сторін вбачається, що сторони не посвідчити вказаний договір в обумовлений
договором строк, при цьому збільшення строку передбаченого на виконання обов`язку щодо
нотаріального посвідчення сторонами не оговорювалося. Однак у судовому
засіданні, представник відповідача позов визнав і проти його задоволення не
заперечував, пояснивши, що вважав його явку не обов'язковою, оскільки отримав
грошові кошти позивача та передав йому всі документи на земельну ділянку, що
суд вважає поважною причиною.

Відповідно
вимогам ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до п.15
розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, до 01 січня 2008 року
не допускається купівля-продаж земельних ділянок, які перебувають у власності
громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва. Вказане положення набрало чинності 13 січня 2007 року. Враховуючи
той факт, що сторони уклали договір 04 січня 2007 року, фактичне виконання
договору відбулось 05 січня 2007 року, а Закон, який встановлює нові обов'язки,
скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх
використання, не має зворотної дії в часі.

Судом
встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, крім того,
відбулося часткове виконання договору, а саме:

·
відповідно до п. 1.2. договору купівлі-продажу Відповідач
передав Позивачу державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ДН № 179848, виданим Ясинуватським районним
відділом земельних ресурсів 23
грудня 2005 р. на підставі розпорядження Ясинуватської райдержадміністрації
від 20.09.2005 року № 320 та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації
державних актів на право власності на землю та на право постійного користування
землею за № 10, який підтверджує право власності Відповідача на
земельну ділянку;

·
на виконання п. 1.5. договору купівлі-продажу Відповідач
передав земельну ділянку Позивачу за Актом
приймання-передачі земельної ділянки, який був підписаний Сторонами «04» січня
2007 року;

·
ТОВ „ЛІОР” сплатило вартість земельної ділянки в сумі
20000 грн, що підтверджується матеріалами справи, і друга сторона договору - не
заперечує проти вказаних обставин.

Допитана судом
свідок ОСОБА_4 пояснила, що дійсно був укладений договір купівлі  продажу земельної ділянки, передані
документи, а також відповідачу були передані грошові кошти у розмірі 20000 грн.

З урахуванням наведеного, у суду не
має підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, повідомлених
свідком. Даних про його заінтересованість в результаті
розгляду справи відсутні, його показання
об′єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі
доказам.

Таким чином, виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що укладений
між Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) та
ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04 січня 2007 року,
площею 3,41 га, що розташована на території Спартаківської сільської ради
Ясинуватського району Донецької області - є дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України,
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст.
13 Закону України „Про власність”, - об'єктами права приватної власності є жилі
будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки,
предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні
ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена
продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також
інше майно споживчого і виробничого призначення.

Згідно договору
купівлі - продажу від 04 січня 2007 року ОСОБА_2. продав, а ТОВ „ЛІОР” купило
земельну ділянку площею 3,41 га,
розташованими на території Спартаківської сільської ради Ясинуватського
району Донецької області, кадастровий номер 080000474, цільове
призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського
виробництва; межі земельної ділянки: А - землі запасу; Б - землі ОСОБА_3.; В -
землі запасу; Г - землі колективної власності, що
належить відповідачу на праві приватної власності.

Проти вказаних
обставин відповідач в судовому засіданні не заперечував.

З наведеного
вбачається, що ТОВ „ЛІОР” набув право власності на вказане майно правомірно,
тому йому, як власникові належать права володіння, користування та
розпорядження майном, а саме земельною ділянкою площею 3,41 га, розташованими на території Спартаківської
сільської ради Ясинуватського району Донецької області, кадастровий номер
080000474, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва; межі земельної ділянки: А - землі запасу; Б
- землі ОСОБА_3.; В - землі запасу; Г - землі колективної власності.

З таких підстав позов підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 372, 657
ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215  ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки від 04 січня 2007 року, площею 3,41 га, що розташована на
території Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької
області, кадастровий номер 080000474, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) та ОСОБА_2- дійсним.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю „ЛІОР” (ЄДРПОУ - 30962790) право власності на земельну ділянку
площею 3,41 га, що розташована на території Спартаківської сільської ради
Ясинуватського району Донецької області, кадастровий номер 080000474,
цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва; межі земельної ділянки: А - землі запасу; Б
- землі ОСОБА_3.; В - землі запасу; Г - землі колективної власності.

Заява про апеляційне оскарження та
апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Донецькій області через
Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,
або протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження.

Якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано, рішення вважається таким, що набрало законної сили.

СУДДЯ                                                                                                                О.І.ГАВРИЛЮК