Справа № 2-1229-2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                 УКРАЇНИ

24 квітня 2008 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Р.В.
Кузнецова,

при секретарі - О.В. Оганянц,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області,
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

До Слов'янського міськрайонного суду
звернувся ОСОБА_1. з позовом до ОСОБА_2, Райгородської селищної ради
Слов'янського району Донецької області, про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та про визнання права власності, обґрунтувавши свої вимоги тим, що
4.12.2001 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 була укладена угода
купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами та
будовами, розташованого в АДРЕСА_1 Слов'янського району Донецької області. Дана
угода була зареєстрована в Слов'янському філіалі Універсальної біржі «Примус».
Але, коли він звернувся до нотаріуса з проханням про оформлення його прав як
власника майна, в проханні було відмовлено, оскільки, вказаний договір не
являється правовстановлюючим документом, так як нотаріально не посвідчений.
Після цього він звернувся до відповідача ОСОБА_2 для нотаріального посвідчення
вказаного договору, але відповідач відмовляється його нотаріально посвідчити.
Тому просить суд визнати вказаний договір дійсним. Крім того, після придбання
вказаного будинку, він на земельній ділянці на якій розташований будинок, без
відповідного дозволу, побудував господарські споруди: сарай під літерою «Д»,
сарай під літерою «Ж», гараж під літерою «Е», душ під літерою «З», замощення №
3. Будова вищевказаних споруд проводилась за його особисті кошти, з дотриманням
всіх будівельних норм та правил. З метою реєстрації права власності на вказані
самовільно збудовані споруди, він звернувся до КП «БТІ» м. Слов'янська, але
йому була надана довідка, про те, що в домоволодінні поАДРЕСА_1 Слов'янського
району Донецької області збудовані самовільно господарські будови, а також в
інвентаризаційній справі була зроблена відмітка про самовільне їх будівництво.
Тому, просить суд, визнати за ним право власності на весь житловий будинок та
на самовільно збудовані господарські споруди.

В судовому засіданні позивач
підтримав раніше заявлені позовні вимоги посилаючись на обставини вказані в
позові, та просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти їх
задоволення. Представник відповідач, Райгородської селищної ради Слов'янського
району, в судове засідання не з'явився, але направив в адресу суду листа, в
якому просив суд розглянути дану цивільну справу без його участі, заперечень по
справі не має.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд приходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1.
підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні і
підтверджується договором купівлі-продажу від 4.12.2001 року, ОСОБА_2, продав
ОСОБА_1. житловий будинок з відповідними спорудами та будовами під АДРЕСА_1
Слов'янського району Донецької області (а.с. 7), позивач передав відповідачу
встановлену суму у рахунок купівлі будинку, а відповідач передали у
користування позивача вищевказаний будинок, але даний договір купівлі-продажу
не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, тобто він не був нотаріально
посвідчений, а тому позивач не може розпорядитись даним будинком.

Згідно ст. 220 п. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Тому, суд, вважає за необхідне визнати даний договір купівлі-продажу
дійсним.

Крім того, згідно ст. 331 ч. 1 ЦК України право власності на новостворене
майно виникає з моменту закінчення будівництва. Таким чином позивач, ОСОБА_1.,
з моменту закінчення будівництва господарських споруд: сараю під літерою «Д»,
сараю під літерою «Ж», гаражу під літерою «Е», душу під літерою «З», замощення
№ 3 - придбав право власності на них, але не може зареєструвати це право за
собою - так як відсутні проекти на будівлю вказаних господарських споруд.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше не випливає із закону або незаконності набуття права власності не
встановлена судом.

Правомірність володіння, користування та розпорядження вищевказаним жилим
будинком та господарськими спорудами ніким і ніколи не заперечувалась.

Тому, на підставі викладеного, суд, вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1.
право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будовами,
розташований по АДРЕСА_1 Слов'янського району Донецької області, оскільки право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 220, 328, 331 ЦК України, 10,131,213,215,221 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати, договір купівлі-продажу №
223 від 4.12.2001 року, укладений між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_1, з
другого боку, на Універсальній біржі «Примус» Слов'янський філіал, житлового
будинку з господарськими спорудами і будовами під АДРЕСА_1 Слов'янського району
Донецької області, дійсним.

Визнати, за ОСОБА_1, право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1 Слов'янського району Донецької області з
господарськими та побутовими будовами: літня кухня під літерою «Б», погреб під
літерою «В», уборна під літерою «Г», сарай під літерою «Д», сарай під літерою
«Ж», гараж під літерою «Е», душ під літерою «З», колодязь № 1, паркан № 2,
замощення № 3.

На підставі ст. 221 ЦПК України, якщо
рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, а також
державному виконавцю, який виконує рішення, вони мають право звернутися до суду
с заявою про роз'яснення рішення суду протягом десяти днів, якщо воно не
виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене
до примусового виконання.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до
Апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного
суду Донецької області, через Слов'янський міськрайонний суд.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду
Р.В. Кузнецов