нНСправа № 2-461/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем
України

15 квітня 2008
року                                                                      смт. Красногвардійське

Красногвардійський
районний суд Автономної Республіки Крим у складі: судді Шукальського В.В., при
секретарі  Пахарчук А.А.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до
ОСОБА_2 таОСОБА_3 про визначення угоди купівлі - продажу дійсною та визнання
права власності на земельну ділянку по обслуговуванню жилого будинку,

в с т а
н о в и в:

ОСОБА_1
звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2. та ОСОБА_3 про визначення угоди
купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на земельну ділянку по
обслуговуванню жилого будинку, мотивуючи свої вимоги тим, що у грудні 2007 року
між ним та ОСОБА_3, яка представляла інтереси ОСОБА_2., був укладений та
нотаріально засвідчений письмовий договір купівлі-продажу будинку,
розташованого у АДРЕСА_1. У той самий день між ними досягнуто домовленості про
продаж земельної ділянки, на якій розташоване вказане домоволодіння, договір
домовилися оформити наступного дня. У день укладання договору купівлі-продажу
він передав відповідачам гроші за будинок та земельну ділянку, у підтвердження
виконання договору відповідачка ОСОБА_3 передала йому документи на
домоволодіння та земельну ділянку. Наступного дня відповідачка     ОСОБА_3, не оформивши договір
купівлі-продажу земельної ділянки, виїхала до Російської Федерації. З того часу
відповідачі від нотаріального укладання договору ухиляються. Вважає, оскільки
ним сплачена вартість земельної частки, вона ним фактично прийнята, то він є
власником земельної ділянки, просив визнати договір купівлі-продажу дійсним та
визнати за ним право власності на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку.

У судове
засідання позивач не з'явився, але надіслав заяву в якій просив розглядати
справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач
ОСОБА_2. у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву в якій просив
розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, заперечень не
надав.

Відповідач
ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, але надіслала заяву в якій просила
розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала, заперечень не
надала.

Матеріалами
справи встановлено, що 25 грудня 2007 року між ОСОБА_3, яка представляла
інтереси ОСОБА_2., та ОСОБА_1укладено договір купівлі-продажу будинку в
АДРЕСА_1, договір нотаріально засвідчений, продаж вчинено за 145 тис. грн.
Відповідно до копії розписки ОСОБА_3 25.12.2007 року отримала від ОСОБА_1 гроші
за будинок та земельну ділянку у розмірі 178 тис. грн. З копії державного акту
на право приватної власності на землю вбачається, що ОСОБА_2є власником
земельної ділянки, розташованої поАДРЕСА_1. Відповідно до витягу зі звіту по
експертній оцінці земельної ділянки, розташованій по              АДРЕСА_1 вартість вказаної
ділянки складає 14500,70 грн.

За таких
підстав суд вважає за можливе позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити та визнати
угоду купівлі - продажу земельної ділянки для обслуговування жилого будинку,
укладену 25.12.2007 року,  дійсною, а
також визнати за позивачем право власності на земельну ділянку для
обслуговування жилого будинку, що розташована по АДРЕСА_1, а визнання відповідачами
пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.

Відповідно
до ч.2 ст. 218 ЦК України  якщо правочин,
для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо
письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у
разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно
до ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно
до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а
також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У
відповідності зі ст. 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок
переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без
змін її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

На
підставі ст.ст. 218, 220, 392 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст. ст.
10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву
ОСОБА_1задовольнити.

Визнати
угоду купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування жилого будинку, що
розташована по АДРЕСА_1, укладену 25 грудня 2007 року між ОСОБА_3 в інтересах
ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсною.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування жилого
будинку, що розташована по АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: