Справа №2-383/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2008
року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого
судді - Устіченко К.І.,

при секретарі -
Корсаковій І.С.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства (далі ПП) «Комунар» про
дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості за орендну плату,

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2008
року представник позивача ОСОБА_2. в інтересах ОСОБА_1.  звернувся до суду з позовом до ПП «Комунар»
про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості за орендну плату. В заяві послався на таке.

ОСОБА_1. є
власником земельної ділянки, площею 3,60 га, що розташована в межах
Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45037 грн. 83 коп.

27 червня 2002
року позивач та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, який 29
листопада 2006 року зареєстровано у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі №81.

Згідно з
договором відповідач взяв на себе обов»язок по сплаті за користування земельною
ділянкою, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки.

На думку
позивача та його представника, відповідач порушив умови договору, так як не
сплатив орендну плату за 2007 рік у розмірі 19,18 грн., не обробив земельну
ділянку, яка заросла бур»янами, чим погіршується її родючість ґрунтів.

Позивач просив
суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості за орендну плату.

У судовому
засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав повністю.

Представник
відповідача позовні вимоги визнала частково. Суду пояснила, що дійсно сторони
уклали договір оренди земельної ділянки і в 2007 році відповідач заборгував
орендну плату у розмірі 19,18 грн., яку 30 квітня 2008 року перерахував на
користь позивача. Підстав для дострокового розірвання договору оренди не
вбачає, у зв»язку з тим, що вимоги позивача про використання відповідачем
земельної ділянки  не за призначенням,
нічим не підтвердженні. Просила суд відмовити позивачеві у задоволенні позову.

Дослідивши
докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з
державного акту на право приватної власності на землю (а.с.7), ОСОБА_1. є
власником земельної ділянки, площею 3,60 га в межах Новопетрівської сільської
ради Снігурівського району Миколаївської області, яка передана йому для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.

Як свідчить
договір оренди земельної ділянки (а.с.6), 27 червня 2002 року сторони уклали
договір, згідно з яким позивач передав в оренду строком на 5 років, належну
йому на праві власності земельну ділянку, площею 3,60 га, вартість якої складає
17645, 64 грн.,  в межах Новопетрівської
сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, ПП «Комунар»  для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, а ПП «Комунар» зобов»язалося сплачувати позивачеві за користування
земельною ділянкою орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної  ділянки.

Договір
зареєстрований 29 листопада 2006 року у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі №81.

Згідно ст.. 32
Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання
сторонами обов»язків, передбачених ст..ст. 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а
також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами
України.

Таким чином, між
сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної
ділянки.

Позивач на
обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послався на те, що
відповідач не виконує умови договору оренди, а саме: не сплатив орендну плату
за 2007 рік та використовує земельну ділянку не за призначенням.

Але будь - яких
доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надав, в той час, як відповідно
до ст.. 60 ЦПК України обов»язок довести ті обставини, на які посилається
сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін.

Відповідач надав
суду докази про те, що за 2007 рік сплатив позивачеві оренду плату за земельну
ділянку, надавши йому  одну тонну полови,
вартістю 460 грн., 100 кг зерна - пшениці на суму 126 грн. 60 коп. і 19,18 грн.
перерахували грошима - 30 квітня 2008 року, вказаного не заперечував у судовому
засіданні і позивач.

Крім цього,
пред»явив суду акт від 01 квітня 2008 року, затверджений головою
Новопетрівської сільської ради про те, що земельна ділянка позивача оброблена
та використовується за призначенням.

Таким чином, суд
дійшов висновку, що відповідач не порушив права позивача, а тому підстави для
задоволення його позовних вимог відсутні.

Посилання
позивача на ту, обставину, що його не влаштовують ціни та умови розрахунку за
договором оренди, суд не бере до уваги, так як вони не можуть бути підставою
дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, а право вибору плати
за оренду землі належить орендарю у грошовій чи натуральній формі. Під час
розрахунку ОСОБА_1. не заперечував про отримання орендної плати у натуральному
вигляді.

Суд відмовляє
позивачеві у задоволенні його позовних вимог у повному обсязі за
безпідставністю заявлених вимог.

Керуючись ст..ст.
3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в позові до приватного підприємства «Комунар» про дострокове
розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за
орендну плату - відмовити за безпідставністю заявлених
вимог.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Снігурівський районний
суд.

СУДДЯ :