Справа № 2-431
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

27
березня    2008 року               Ізюмський міськрайонний суд
Харківської області

в складі: головуючого - судді:
Вергун І. В.

при секретарі:
Ноль С. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізюмі
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про заміну умов договору
найму квартири, третя особа:  КЖРЕП -2,

в с т а н о в и в:

В лютому
2008 року позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2., ОСОБА_3.,
ОСОБА_4., третя особа: КЖРЕП - 2 про зміну
умов договору найму жилого приміщення. Позивачка  вказала, о згідно рішення адміністрації
приладобудівного заводу ім. В. І. Леніна № 17 від 24.05.1967 року на
родину  з трьох чоловік була надана
квартира АДРЕСА_1, яка складається з трьох кімнат, загальною площею 53,3 квадратних
метра, житловою площею 36,4 квадратних метра, квартира не приватизована.

Просить
суд змінити умови договору найму жилого приміщення, посилаючись на те, що між
нею і відповідачами по справі склався відповідний порядок користування даною
квартирою, відповідачі по справі не сплачують комунальні послуги, що ставить її
в скрутне матеріальне становище і виділити їй кімнату „5” площею 9,9 квадратних
метра, комору „6” площею 0,8 квадратних метра, коридори, санвузол, кухню та
комору „7” площею 0,5 квадратних метра, залишити в загальному користуванні,
зобов'язати КЖРЕП - 2 укласти окремий договір найму жилого приміщення.

Відповідачі
позов не визнали посилаючись на те, що зміна умов договору найму квартири
приведе до погіршення їх житлових прав згідно чинного законодавства.

Представник
КЖРЕП - 2 позов не визнав посилаючись на те, що позивні вимоги позивачки є
безпідставними, порушують права відповідачів на житло. Заборгованість по сплаті
за комунальні послуги за відповідачами відсутні.

Суд
вислухав сторони, перевірив матеріали справи вважає, що позов задоволенню не
підлягає.

Частиною
2 ст. 63 Житлового Кодексу України ( далі ЖК) передбачено, що не можуть бути
самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим
, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( ч. 1 ст.
48 ), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а
також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Норма
жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 квадратних метра на одну
особу ( ст. 47 ЖК України).

Член
сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам ст. 63 цього ж Кодексу.

В
судовому засіданні встановлено і не заперечується сторонами, що спірна
квартираАДРЕСА_1не приватизована. Зареєстровані і проживають в даній квартирі
сторони по справі ( а.с.5, 7).

Особистий
рахунок НОМЕР_1на квартиру АДРЕСА_1виписаний на позивачку, склад сім'ї 4
чоловіка ( а.с.8).

Згідно
копії поетапного плану і експлуатації спірної квартири вбачається, що вона
складається х трьох кімнат - № 4 площею 16,1 кв. м., №5 площею 9,9 кв. м., № 8
площею 10,4 кв. метра, коридорів № 1 і № 9 і № 10 розміром 3,0 і 2,2 метра і
1,6 кв. метра, санвузлу площею 2,9 кв. метра, кухні 5,9 кв. метра ( а.с.6,8).
Дві кімнати площею 9,9 кв. метра і 10,4 кв. метра є суміжними, а кімната №4
розміром 16,1 квадратних метра є прохідною.

Пунктом
2.24 державних будівельних норм ДБН  В.
2.2-15-2005 року ( житлові приміщення) передбачено, що площа загальної кімнати
в однокімнатній квартирі повинна бути не менше 15 метрів квадратних, в інших
квартирах не менше 17 кв. метрів, мінімальна площа спальні на одного чоловіка -
10 кв. м., на двох -14 кв. м. мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі -
7 кв. м., в двох і більше квартирах -8 кв. м.

Таким
чином в судовому засіданні встановлено, що зміною  договору найму жилого приміщення будуть
порушені житлові права відповідачів ст.ст. 48,63,104 ЖК України і будівельні
норми передбачені БНіП В - 2.2-15-2005 року ( житлові приміщення).

Безпідставними
є посилання представника позивача, що відповідачі не сплачують комунальні
послуги, оскільки це не є підставою для зміни договору житлового найму
приміщення.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України; ст.ст. 48, 63, 104  Житлового Кодексу  України,
БНіП В-2.2-15-2005 року (житлові приміщення) суд, -

В и р і ш и в:

Відмовити
ОСОБА_1 в позові до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про заміну умов договору найму
квартири, третя особа:  КЖРЕП -2.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Ізюмський
міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.
4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: