Справа 2 - 321/2008 рік
(справа
І М Е Н Е М                           У К Р А Ї Н И
16.04.2008  року               м.Алушта
міський суд АР Крим  у складі:
головуючого- судді Хотянової В.В.
відкритому судовому засіданні в м.Алушті цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до виконавчого комітету Партенітської
селищної ради, Партенітської селищної ради, третя особа - Сімферопольське
міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації про визнання права
власності, спонукання до виконання певних дій
ОСОБА_1 звернувся до суду  з
позовною заявою до виконавчого комітету Партенітської селищної ради,
Партенітської селищної ради, третя особа - Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації і технічної інвентаризації про визнання права власності, спонукання
до виконання певних дій . Просить визнати за ним право власності на магазин
загальною площею 30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
31.03.2008 року, після проведення будівельно-технічної експертизи
позовні вимоги уточнив, просить  визнати
за ним право власності на магазин загальною площею  42, 30 кв.м, що знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1 та складається із торгового павільону літер «А» площею  30,7 кв.м. та прибудови літер «А1»  площею 11,6 кв.м, зобов'язати виконавчий
комітет Партенітської селищної ради прийняти рішення про введення в
експлуатацію магазину та зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації
і технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності на
магазин загальною площею 42,30 кв.м., видати технічний паспорт на нерухоме
мотивує тим,  що рішенням виконавчого комітету  Партенітської селищної Ради м.Алушта АРК  за номером 129 від 04.07.1999 року  йому
передано  в оренду земельну
ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0, 0062 га, що
розташована в селищі Партеніт , вулиця Нагорна для будівництва та функціювання
торгового павільону.  20.09.1999 року між
ним та Партенітською селищною Радою  був
укладений договір оренди земельної ділянки, який  зареєстровано приватним нотаріусом  м.Алушти.
На підставі рішення Партенітської селищної ради  ОСОБА_1 дозволено  виконання
проектно-дослідницьких робіт на будівництво та реконструкцію  магазину із надбудовою офісного приміщення на  земельній ділянці, що  виділена йому
для цих цілей на праві оренди.
Рішеннями  виконавчого комітету Партенітської селищної
Ради  за номером 97 від 30.04.2003 року,
та за номером 266 від 17.06.2004 року ОСОБА_1
було надано дозвіл на розміщення магазину загальною площею 30 кв.м,
торговою площею 22 кв.м.  Рішенням
виконавчого комітету селищної Ради магазину присвоєна адреса - АДРЕСА_1. На
підставі рішення Партенітської селищної Ради № 41-26 від 08.04.2005 року  договір оренди земельної ділянки під  магазин площею 0, 0062 га відновлений строком
на 10 років.  На  будівництво магазину позивачем виконана
проектно-технічна документація, яка узгоджена з управлінням архітектури.

ОСОБА_1
закінчив будівництво  магазину та
торгового павільону, але не може
отримати правовстановлюючі документа на нерухоме майно, так як
Партенітський виконавчий комітет відмовляє
у цьому, посилаючись на те, що закінчились строки дії додатку № 5
Регіональних правил забудови.

У судовому
засіданні позивач свої вимоги підтримав.

Представник  Партенітської
селищної ради,  виконавчого комітету
Партенітської селищної ради  проти позову
не заперечував, пояснючи, що  земельна
ділянка  надана позивачу  для розміщення магазину та торгового
павільону,   ОСОБА_1  уклав із селищною Радою договір оренди
земельної ділянки  строком на 10
років,   ділянка використовується за
призначенням, права інших осіб будівництвом магазину не порушуються, санітарні,
пожежні, будівельні норми не порушені, що підтверджується висновками
будівельно-технічної експертизи.

Представник
Сімферопольського  міжміського бюро
реєстрації та технічної інвентаризації  у
судове засідання не з*явився, про час, місце розгляду справи повідомлені
належним чином, заперечень на позов не надійшло.

Заслухавши
пояснення сторін, їх представників, дослідивши письмові матеріали справи,
висновки будівельно-технічної експертизи суд
вважає,  що позов  ОСОБА_1 обгрунтований і підлягає задоволенню
.

Матеріалами
справи встановлено, що рішенням виконавчого комітету  Партенітської селищної Ради м.Алушта АРК  за номером 129 від 04.07.1999 року  ОСОБА_1 передано  у користування земельну ділянку несільськогосподарського
призначення загальною площею 0, 0062 га, що розташована в селищі Партеніт ,
вулиця Нагорна для будівництва та функціювання магазину , торгового
павільону.  20.09.1999 року між ним та
Партенітською селищною Радою  був
укладений договір оренди земельної ділянки, який  зареєстровано приватним нотаріусом  м.Алушти.
На підставі рішення Партенітської селищної ради  ОСОБА_1
було дозволено  виконання  проектно-дослідницьких робіт на будівництво
та реконструкцію  магазину із надбудовою
офісного приміщення на  земельній
ділянці, що  виділена йому  для цих цілей.

Рішеннями  виконавчого комітету Партенітської селищної
Ради  за номером 97 від 30.04.2003 року,
та номером 266 від 17.06.2004 року ОСОБА_1
було надано дозвіл на розміщення магазину загальною площею 30 кв.м,
торговою площею 22 кв.м.  за зазначеною
адресою.  Рішенням виконавчого комітету
селищної Ради магазину присвоєна адреса - АДРЕСА_1. На підставі рішення
Партенітської селищної Ради № 41-26 від 08.04.2005 року  договір оренди земельної ділянки під  магазин площею 0, 0062 га відновлений строком
на 10 років.  На  будівництво магазину позивачем виконана
проектно-технічна документація, яка узгоджена з управлінням архітектури.

Не
порушуючи вимог частини 3 ст.125 ЗК України , ОСОБА_1 приступив до
використання  земельної ділянки, так як
були встановлені її межі у натурі ( на місцевості), одержанно документ, що
посвідчує право на її користування, тоб-то був укладений договір оренди з
власником землі. До початку будівництва ОСОБА_1 розробив та узгодив в
установленому законом порядку  проект на
будівництво та реконструкцію магазину.

Позивач
закінчив будівництво та реконструкцію магазину,торгового павільону, але не
може  отримати правовстановлюючі
документа на нерухоме майно, так як Партенітський виконавчий комітет
відмовляє  у цьому, посилаючись на те, що
закінчились строки дії додатку № 5 Регіональних правил забудови.

Відповідно
до наданих документів та висновків будівельно-технічної експертизи №  288 від 26.03.2008 року  загальна площа забудови магазину, що
розташований в АДРЕСА_1  становить 56, 96
кв.м., що на 5, 04 кв.м менше, чим зазначено у рішенні виконавчого комітету
Партенітської селищної Ради за № 58 від 21.03.2003 року про дозвіл на
будівництво. Загальна площа магазину, що розташований за зазначеною адресою,
становить 42,30 кв.м. та складається із торгового павільону літер «А»
площею  30,7 кв.м. ,прибудови літер
«А1»  площею 11,6 кв.м.

Згідно з висновком експерта при будівництві магазину, розташованого в
АДРЕСА_1   додержані будівельні, пожарні
та санітарні норми  ДБН В.1.1-7-2002
«Пожежна безпека об'єктів будівництва», СніП 3.03.01-87  «Несущі та огороджені конструкції”,  ДБН В 2.2-9-99 «Громадські будинки та
споруди», ДБН В.1.1-12 :2006 «Будівництво в сейсмічних районах України».
Закінчений  будівництвом магазин , який
складається із торгового павільону літер «А» площею  30,7 кв.м. та прибудови літер «А1»  площею 11,6 кв.м.,  відповідає вимогам сейсмостійкості ДБН
В.1.1-12:2006 «Будівництво  у сейсмічних
районах України».

Ринкова вартість закінченого
будівництвом магазину  з торговим
павільоном за згаданою адресою становить 63 780 грн 00 коп.

Відповідно
до  ч.5 ст. 376 ЦК України суд може на
вимогу користувача земельної ділянки визнати за ним право власності на нерухоме
майно, яке самочинно збудоване (добудоване ) ним, якщо це не порушує права
інших осіб.

Судом
встановлено, що інтереси та  права
власників сусудніх  будівель , споруд та
права  інших осіб   будівництвом магазину за адресою АДРЕСА_1
не  порушуються.

Згідно до
ст.328 ЦК України право власності отримується на підставах, які не заборонені
законом.

Порядок
розробки і узгодження виконавчої документації на самовільно побудовану споруду
і прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об*єктів втратили юридичну
силу у грудні 2005 року. Згідно до ст. 333 ЦК України право власності  виникає з моменту завершення будівництва.

З наданих документів та судової будівельно-технічної документації
вбачається, що будівництво вказаних споруд завершено , магазин, який
складається із торгового павільону літер «А» площею  30,7 кв.м. та прибудови літер «А1»  площею 11,6 кв.м. до введення в експлуатацію
готовий, так як  порушень будівельних,
санітарних , пожежних та інших норм не допущено, споруда  може експлуатуватися в сейсмічному районі,
магазин розташований на земельній ділянці,
виділеній позивачу у користування для будівництва магазину та торгового
павільону,  використовується на підставі
договору оренди за призначенням.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позов  ОСОБА_1 підлягає задоволенню,, так як ввести
в експлуатацію зазначений магазин на даний час неможливо, так як закінчились
строки дії додатку № 5 Регіональних правил забудови,  що є перешкодою для позивача  в реєстрації права власності на магазин.

Вартість
об*єкту нерухомого  майна становить 63
780 грн, що підтверджується висновками експертизи, тому при визнанні права
власності за позивачем суд стягує судовий збір на користь держави  у розмірі
586,80 грн  ( 51 грн сплачена
позивачем при подачі позову ).

На підставі ст.ст.
182, 331, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, суд

В
и р і ш и в :

Позов  ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на магазин загальною площею 42,30
кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається із торгового
павільону літер «А» площею  30,7 кв.м. та
прибудови літер «А1»  площею 11,6 кв.м.

Зобов'язати виконавчий комітет Партенітської селищної ради прийняти
рішення про введення в експлуатацію магазин загальною площею 42,30 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається із торгового павільону літер
«А» площею  30,7 кв.м. та прибудови літер
«А1»  площею 11,6 кв.м.

Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної
інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності на магазин
загальною площею 42,30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
складається із торгового павільону літер «А» площею  30,7 кв.м. та прибудови літер «А1»  площею 11,6 кв.м.,в цілому за ОСОБА_1, а
також видати йому на вказане нерухоме майно технічний паспорт.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у розмірі 586,80
гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через  Алуштинський міський суд , шляхом подачі в 10
- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з  подачею її копії до Апеляційного суду АРК
м.Симферополь або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: