Справа|річ|
№ 2-52608
РІШЕННЯ|розв'язання,вирішення,розв'язування|

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

20 травня 2008 року
Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим в складі

головуючого
судді                         Халдєєвой
О.В

при
секретарі                                  Бахтіной Я.В

розглянувши|розгледівши| у відкритому|відчиненому| судовому
засіданні в м Красноперекопське справу|річ| за позовом Селянського
фермерського господарства «Агріс» до ОСОБА_1про визнання|зізнання| договору оренди землі|грунту|
дійсним, і про усунення перешкод по користуванню землею|грунтом| за договором оренди.

ВСТАНОВИВ:

СФГ|
«Агріс» звернулося до суду до відповідачкі про визнання|зізнання| договору оренди
земельної ділянки від 14.11.2005 року дійсним, посилаючись| те що СФГ|
«Агріс» і відповідачка уклали договір оренди земельної ділянки яка належить
відповідаці, строком на п'ять років.Відповідачка передала позивачу в тимчасове
володіння і користування земельну ділянку, розташовану|схильну| за адресою АДРЕСА_1 загальною|спільною| площею|майданом|
3,03 га| зокрема рис
2.23га поля № 2 с про 5,орошеніе 0,56 га| поле №
3 с об,богара 0,24 га| рис зап| уч|.Земельна
ділянка була надана для сільськогосподарського виробництва.

Між сторонами
була досягнута угода за всіма істотними|суттєвими| умовами договору,
які не суперечили|перечили| нормам закону і інтересам сторін, всі істотні|суттєві|
умови договору були вказані в договорі | відповідно до ст| 15 ЗУ| «Про
оренду землі». СФГ| «Агріс» користувалося землею|грунтом| відповідно до
договору, належним|  чином виконувало прийняті зобов'язання по
оплаті орендної плати.08.08.2007 року на адресу СФГ| «Агріс» надійшла|вчинила| заява
відповідача про те що договір оренди земельної ділянки на 2005-2010 роки вважати|лічити|
не укладеним згідно п. 5.1 Договору.Пункт 5.1. Договору на підставі ст| 20 ЗУ|
«Про оренду землі|грунту|» передбачає державну реєстрацію договору
оренди землі|грунту|.

Згідно Порядку|ладу|
реєстрації договору оренди землі|грунту|, затвердженого
Постановою|постановою|
КМУ|
від 25.12.1998 року № 2073, державна реєстрації договору є|з'являється,являється|
офіційним визнанням|зізнанням|
і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.Але|та| оскільки договір не пройшов|минув,сплив| державну
реєстрацію, то він|угода|
на думку відповідача недійсний.

Як убачається з|із|
п 9 Порядку|ладу|
державної| реєстрації
договорів оренди землі|грунту|, відсутність в договорі оренди однієї з істотних|суттєвих|
умов, передбачених п 8, порушення вимог ст.ст 4,5,6,7,9,13,15 ЗУ|
«Про оренду землі|грунту|» є|з'являється,являється|
підставою| для  відмови у держреєстрації  |договору оренди землі|грунту|,
а так само для визнання|зізнання|
договору недісним|
відповідно до законів України.

Проте|однак|,
всі істотні|суттєві|
умови договору оренди в договорі передбачені і в даному випадку не дотримана
процедура державної реєстрації договору|угоди|, що не є|спричиняє| підставою для визнання|зізнання| його недійсним.

Відповідно до ст| 217
ЦК України недійсність окремої частини|частки| правочину|угоди|
не має наслідком |спричиняєнедійсності
інших  частин|часток| і  правочину в цілому, якщо можна припустити|передбачити|
що правочин|угода|
був би вчинений|вчинена|
і без включення|приєднання| до нього недійсної| частини|частки|.Даний договор оренди|угода| був укладений за
всіма істотними умовами договору і  тому|
позивач вважає|лічить| що даний договір може бути визнаний судом дійсним.

В
даний час|нині| користуватися
переданою в оренду землею|грунтом| СФГ| «Аргіс» не має можливості|спроможності|
унаслідок|внаслідок|
того що на земельной ділянці|грунтах| проводить сільськогосподарські  роботи|
інше підприємство, мотивуючи дії тим що вони уклали з|із| власником договір оренди землі|грунту|.

Просить|прохає|
суд визнати договір оренди земельної ділянкиНОМЕР_1 від 14.10.2005 року,
укладений між СФГ| «Агріс» і ОСОБА_1 дійсним і зобов'язати відповідача не
чинити перешкод СФГ| «Агріс» по користуванню земельною ділянкою шляхом
заборони проведення яких-небудь сільськогосподарських робіт із|із|
з боку відповідача і третіх осіб.

У судовому
засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги| і просить|прохає|
їх задовольнити, пояснила що сторони домовилися за всіма істотними|суттєвими|
умовами договору, вони всі  вказані в
договорі відповідно до ст| 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», відповідачка
підтвердила про те що вона передала земельну ділянку в користування 01.12.2006
року.Згідно  Постанови|постанови| Кабінету Міністрів України «Про державну
реєстрацію договору оренди земельної ділянки»
відповідальність за державну реєстрацію договору лежить на сторонах по
їх домовленості, відповідачка не робила ніяких|жодних| дій по врегулюванню
питання про держреєстрації договору оренди.

Крім того,
позивач фактично  користувався земельною
ділянкою, відповідачка не мала ніяких|жодних| правових підстав для
укладення договору оренди з ВАТ Красноперекопський «Райагрохім».

Статья 217 ЦК
України передбачає що правочин|угода| може бути визнаний дійсним
якщо недійсність| частини|частки| не
спричиняє за собою  недійсності всього правочину|угоди|.Відсутність
держреєстрації договору не спричинила недійсності всього договору.Термін дії
договору ще не закінчився, в даний час  укладений|нині укладений|ув'язнений| договір з іншим| підприємством, причому
держреєстрацію| даний
договір пройшов|минув,сплив| після|потім| звернення|звертання,ставлення,обігу|
позивача в суд в 2008 році.

У судовому
засіданні відповідачка пояснила про те що вона могла укладати договори з іншими
особами, які могли запропонувати вигідні умови , не несучи ніякої|жодної|
відповідальності за виконання договору з позивачем.

Відповідачка
ОСОБА_1, її представник ОСОБА_3 заперечує проти|супроти| задоволення
позовних  вимог, пояснивши що
договірНОМЕР_1 від 14.1.1.2005 року є|з'являється,являється|
недійсним оскільки|тому що| не містить|утримує| істотних|суттєвих|
умов: цільове призначення, умови використання і збереження|зберігання| якості| землі|грунти|, існуючі обмеження і
обтяження щодо|відносно| використання земельної ділянки, сторона яка несе
ризик випадкового пошкодження|ушкодження| або знищення об'єкту оренди.

Акт по
фактичній передачі земельної ділянки не складався.Тому відповідач робить|чинить|
висновок|виведення|
про те що договір оренди від 14..12005 року є|з'являється,являється|
недійсним згідно за законом, оскільки|тому що| не відповідає| ЗК| України, ЗУ|
«Про оренду земли»,Поряку реєстрації договорів| оренди земельної ділянки”, договір не
відповідає Типовому договору оренди землі|грунту|.

Крім того
пояснили про те що земельні правовідносини|правостосунки| регулюються тільки спеціальним законодавством-|лише| Земельним Кодексом, зокрема ст| 125 ЗК| України
та позивач не мав права і йому було заборонено користуватися ділянкою до
державної реєстрації договору.

Представник
ВАТ Красноперекопський «Райагрохім” Максимов О.В заперечує проти|супроти|
задоволення| позовних
вимог  пояснивши про те що відповідачка
добровільно уклала договір з|із| Райагрохімом тому
що|бо| у|в,біля|
них були вигідніші умови та вони погодилися зареєструвати договір оренди

Представник
Красноперекопського відділу земельних ресурсів Афанасьев А.І заперечує| проти|супроти| задоволенння| позовних вимог, тому що|бо|
договір оренди між Агріс і ОСОБА_1не зареєстрований, оскільки|тому що| ст| 125
ЗК|
України передбачає| що
договор|  оренди земельної ділянки набирає чинності після|потім|
його державної реєстрації, він не записан| в реєстр.В даний час|нині| існує інший договір  оренди земельної ділянки між ОСОБА_1і
Райагрохімом.

Суд,
вислухавши представників| сторін, відповідачку, дослідивши
матеріали справи|речі| приходить до висновку про те що позовні вимоги слід
задовольнити частково.

Задовольняючи позовні вимоги частково суд виходить з наступного|слідуючого|:

Закон
України «Про оренду землі|грунту|» передбачає що оренда землі- це|
засноване на договорі срочне,|строкове| платне володіння і  користування земельною ділянкою, необхідне орендарю|орендаторю|
для проведення підприємніцкої|
і інших видів діяльності.

Стаття 2
вищезгаданого Закону передбачає що відносини, пов'язані з орендою землі|грунту|
регулюються Земельним Кодексом, Цивільним|громадянським| Кодексом,
Законом «Про оренду землі|грунту|», іншими нормативними актами прийнятими
відповідно до них а так само договором оренди землі|грунту|.

Стаття 6
вищезгаданого Закону передбачає що орендар|орендатор| набуває права
оренди земельної ділянки на підставах і в порядку|ладі|, передбаченому Земельним
Кодексом, Цивільним|громадянським| Кодексом, Господарським Кодексом і
іншими законами України і договором оренди землі|грунту|.

Стаття
13 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|»
передбачає що договір оренди землі|грунту| це договір  по якому орендодавець зобов'язаний за платню|плату|
передати орендарю|орендаторю| земельну ділянку у володіння і
користування на певний строк|, а орендар|орендатор| зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до
умов договору і вимог земельного законодавства.

Договір
оренди землі|грунту|
укладається у письмовій формі.

У статті
15 ЗУ|
«Про оренду землі|грунту|» визначено що істотними|суттєвими| умовами договору
оренди землі|грунту|
є|з'являються,являються|:
місце розташування земельної ділянки, термін оренди, орендна платня|плата|
з|із|
визначенням її розміру, форми, порядку|ладу| внесення і перегляду і
відповідальності за її несплату, умови використання| і цільове призначення земельної ділянки,
умови збереження|зберігання| стану суб'єкта оренда, умови і терміни передачі
земельної ділянки| орендарю|орендаторю|,
умови повернення земельної ділянки орендодавцю, існуючі обмеження по
використанню земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкової
загибелі об'єкту оренди, відповідальність сторін.

Стаття 11
ЗУ|
«Про оренду землі|грунту|» передбачає що ризик випадкового знищення
або пошкодження|ушкодження| об'єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не
передбачене договором оренди землі|грунту|.

Згідно
матеріалів справи|речі| (а.с 4)
14.11.2005 року відповідачка уклала з|із| СФГ| «Аргіс» договір оренди
земельної ділянкиНОМЕР_1, в якому передала в тимчасове володіння і користування
земельну ділянку загальною|спільною| площею|майданом| 3,03 га|, яка розташована АДРЕСА_1 |схильний| рис 2.23 га| п № 2с об5,орошеніе 0,56 га| п № 3
с про 3,богара 0,24 га| рис зап| уч| |плату|
строком на 5 років. для
сільськогосподарського виробництва за орендну плату.(п1.1.1.2,1.3
,2.1.Договору) .Право на земельну ділянку підтверджено державним актом на право
власності за землю  серія НОМЕР_1 вівд
23.02.2005 року а.с.34,загальна площа земельної ділянки складає 3,33 га.

У п 2.1 встановлений|установлений|
розмір орендної платні|плати| у розмірі 820 гривень після|потім|
сбору|збирання|
урожаю але|та|
не пізніше за 01лютого наступного|слідуючого| року, п.2.2
Договору передбачає|
що орендна платня|плата| виплачується орендарем|орендаторем| в натуральній
формі у вигляді будь-якої сільськогосподарської продукції або в грошовій формі
за рішенням Орендатора,п.2.4 Договору: розмір орендної платні|плати| може бути змінений за
погодженням сторін у випадках передбачених законом,п.2.6 Договору про дату
виплати орендної плати оредодавцю| що є|з'являється,являється| працівником орендаря|орендаторя|
сповіщається шляхом розміщення інформації на відному|показному| місці,
орендодавець, що не є|з'являється,являється| працівником орендаря|орендаторя|
індивідуально.

Пункт 3.1.1
Договору передбачає|
надання орендарю|орендаторю| земельої ділянки протягом 10 днів з моменту|із
моменту| укладення договору в стані|спроможний| придатному для
вирощування сільгосппродукції, вільному від прав третіх осіб.Пункт 3.3.1
Договору передбачає|
що орендар|орендатор|
зобов'язаний дотримувати режим використання земельної ділянки, не порушуючи
його цільового призначення, не допускати погіршення екологічного стану| родючості земельної
ділянки.|

Пункт 3.3.4
Договору передбачає| що після закінчення терміну дії договору
протягом 10 днів орендар|орендатор| повертає |орендодавцю
орендовані| землі|грунту| в стані|спроможний|
придатному для використання за цільовим призначенням.

Відповідальність
сторін  за договором оренди землі|грунту|
передбачена в п.4.1.4.2,4.3 Договору. Сторони не визначили в договорі  сторону яка несе| ризик
випадкової загибелі, пошкодження об,єкту|ушкодження| оренди, і в даному
випадку застосовуються положення|становища| ст| 11 ЗУ| «Про
оренду землі», також в договорі не вказані обмеження по використанню земельної
ділянки і  тому можна припускати|передбачати|
що їх не має|наявний|.

Таким чином, в
договорі оренди від 14.11.2005 року вказані всі істотні|суттєві| умови, яки необхідно вказувати|вказувати|
в договорах оренди землі|грунту|.По поясненню відповідачки і згідно запису
в договорі- 01.01.2006 року відповідачка передала ділянку в користування| СФГ»Агріс» Відповідачка
так само пояснила про те що одержала|отримала| орендну платню від СФГ „Агріс”|плату| за 2006 рік.

Стаття 20 ЗУ| «Про оренду землі» передбачає що укладений договір
підлягає державній реєстрації, яка проводиться в порядку|ладі|, встановленому|установленому|
законом.

Порядком|ладом|
державної реєстрації договорів оренди землі|грунту|, затвердженому
Постановою|постановою|
Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року в п 5 передбачається що
для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник)
подає особисто або направляє|спрямовує,скеровує| поштою документи,
необхідні для державної реєстрації.У даному порядку|ладі| не визначено особу|обличчя,лице|,
яка повинна подати документи для державної реєстрації договора| оренди землі|грунту|.
Відповідачка не робила ніяких|жодних| дій по реєстрації договору оренди
земельної ділянки, а так само по врегулюванню даного питання з|із|
орендарем|орендаторем|,
хоча пояснила про те що відсутність держреєстрації договору створювала|| для неї перешкоди в отриманні|здобутті|
субсидій.

Як вбачається| з|із| матеріалів справи|речі|,
відповідачка 21.12.2006 року, в період дії договору оренди з|із|
СФГ|
«Агріс»,заключила договір оренди земельної ділянки з ВАТ Красноперекопський
«Райагрохім» і по акту прийому передачі передала земельну ділянку новому орендарю|орендаторю|.Договор
з ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» був зареєстрований в Красноперекопськом
райвідділі КРФ| ДП «Центр
Державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних
ресурсах» в Державному реєстрі землі|грунту| 07 квітня 2008 року, після|потім|
подачі позивачем 25.03.2008 року позовної заяви про визнання|зізнання| оренди договору
дійсним.

По поясненню
відповідачки вона уклала новий договір оренди земельної ділянки по тіх
підставах| що умови
виплати орендної платні|плати| були вищі і склали 845 гривень,  новий орендар|орендатор| зареєстрував
договір. ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» виплатив орендну платню|плату|
за 2007 рік в повному|цілковитому| об'ємі|обсязі|.Вона направляла|спрямовувала,скеровувала|
позивачу заяву в якої просила|прохала| рахувати договір не укладеним на підставі
п 5.1 Договору ( а.с.5)

Стаття 125 ЗУ| України передбачає що право на оренду земельної ділянки
виникає після|потім|
укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Стаття 126 ЗК| України передбачає що право оренди землі|грунту|
оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Статя 204 ЦК
України передбачає що правочін є правомірним якщо його недійсність прямо не
встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Враховуючи,
що СФГ|
«Агріс» і ОСОБА_1 уклали договір оренди землі|грунту| 14.11.2005 роки, в
якому були визначені всі істотні|суттєві| умови, необхідні для
його укладення|укладення,ув'язнення|
відповідно до ст| 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», порушень  вимог ст| 4,5,6,9,11,13,15,17,19 ЗУ|
«Про оренду землі|грунту|» судом не встановлено|установлено|, враховуючи що ст| 15
ч 2 ЗУ|
«Про оренду землі|грунту|»,
а  так само п 9 Порядку|ладу|  державної реєстрації договорів оренди землі|грунту|
не передбачають  відсутність державної
реєстрації договору оренди землі|грунту| як умову визнання|зізнання|
договору недійсним, відповідачка одержала|отримала| орендну платню|плату|
за 2006 рік і таким чином відбулося часткове виконання договору, відповідачка у
грудні 2006 року уклала новий договор аренди з доругим орендарем, договор
оренди землі від 14.11.2005 року не визнавався судом недійсним , то  таким чином, враховуючи віщевикладене, суд
приходить до висновку про те що договір оренди від 14.11.2005 року слід визнати  дійсним.

Згідно
матеріалів справи|речі| відповідачка
21.12.2006 року.т.е. до закінчення строку на  який був укладений|ув'язнений| договір від 14.11.2005 року,
уклала договір оренди землі|грунту| на цю ж ділянку і в
даний час|нині| на
земельній ділянці проводяться сільськогосподарські роботи іншим орендарем|орендаторем|.Враховуючи
що відповідачка передала земельну ділянку СФГ| «Агріс» 01.01.2006 року, про
що говорила у суджовому засіданні, то суд вважає|лічить| що відповідачку слід
зобов'язати не чинити перешкод СФГ| «Агріс» в користуванні
земельною ділянкою шляхом заборони проведення сільськогосподарських робіт з
боку відповідача.

Відносно
позовних вимог  про зобов'язання не
чинити перешкод позивачу  в користуванні
ділянкою шляхом заборони проведення яких-небудь сільськогосподарських робіт з
боку третіх| осіб|облич,лиць|,
суд вважає|лічить|
що в задовоенні| даних
вимог слід відмовити, оскільки позивач не уточнив яких саме третіх осіб, вони
не привернуті в|приваблені,залучені,притягати| якості| відповідачів по справі|речі|,
по п. 3.1 Договору орендивід 14.11.2005 року земельна ділянка передається
вільною від прав третіх|
осіб|облич,лиць|.

Враховуючи що у
позові не вказаний розмір позовних вимог та позовні вимоги задовільнено
частково, питання про судові витрати відповідно до ст 88 ЦПК Украиїни суд не
вирішує.

Керуючись
ст.сит 11.15.30,60,79,88,212,213,215 ЦПК України, ст.ст
1,2,6,11,13,15,17-20,27,31,36 Закона України „Про оренду землі”,ст.ст 125,126
ЗК України,Порядком державної реєстрації договорів оренди землі”,затвердженого
Постановою Кабінета Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року, ст.ст
203,204,217,220 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
СФГ „Агріс” до ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати договор
оренди земельної ділянкиНОМЕР_1 від 14.10.2005 року,укладений між Сілянським
Фермерським господарством „Агріс” та ОСОБА_1 дійсним.

Зобов,язати
ОСОБА_1 не чинити перешкод СФГ „Аргіс” по користуванню земельною ділянкою,
розсташованою за адресоюАДРЕСА_1загальною площею 3,03 га в том чіслі ріс 2.23
га поле № 2 соб 5, орошеніе 0,56 га поле № 3 соб 3 ,богара о,24 га ріс зап
уч. шляхом запрета проведення будь яких сільскогосподарських робіт зі сторони
ОСОБА_1.

В інший
частині у задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення може
бути оскаржено в апелляційному порядке до Апелляційного суду Атономної
Республіки Крим через Крансоперекопський міськрайонний суд АР Крим шляхом
подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апелляційної скарги або у
порядку ч 4 ст 295 ЦПК України.

Суддя: