Справа № 2-168
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня  2008 року
Канівський міськрайонний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді               Льон О.М.

при секретарі                         Голуб Г.В.

з участю адвоката                 ОСОБА_1,

розглянувши
у судовому засіданні у м.Каневі Черкаської області  справу за позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним  договору купівлі-продажу на земельну частку
та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

23.01.2008
року ОСОБА_2 звернувся до Канівського міськрайонного суду із зазначеним
позовом, в якому вказав, що 17.10.2007
року придбав у ОСОБА_3 нерухоме майно у вигляді права на земельну частку
(пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівна
Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових
гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну частку,
переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від
21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4. Вказана
угода підтверджується письмовою розпискою, укладеною між ним, як покупцем та
представником ОСОБА_3 - ОСОБА_5, як продавцем, яка діяла на підставі
нотаріально посвідченої довіреності про передачу 20 тис. грн. за земельну
частку (пай). Після виконання ним зобов»язання покупця відповідач до цього часу
ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору у зв”язку з
відсутністю правовстановлюючого документа на землю, а саме Державного акту, у
видачі якого відділ земельних ресурсів відмовляє, поскільки ОСОБА_3 є
громадянином Російської Федерації, що позбавляє його права набуття права
власності на землю згідно сертифікату, що
змусило її звернутись до суду.

У
судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_1 підтримали
позов, доповнюючи позовні вимоги та посилаючись на обставини, вказані у заяві,
просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді
права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності
КСП «Росія» с. Прохорівна Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в
умовних кадастрових гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на
земельну частку, переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного
суду від 21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4,
укладений між ним, як покупцем та представником ОСОБА_3 ОСОБА_5, як продавцем
та визнати за позивачем право власності на придбане майно.

Представник відповідача ОСОБА_5  у судовому засіданні позов визнала та
пояснила, що 17.10.2007 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 права на земельну частку
(пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівна
Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових
гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну частку,
переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від
21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4, про що між
ними був  укладений відповідний письмовий
договір та проведений  розрахунок в
повному обсязі.  У зв”язку з  відсутністю правовстановлюючого документа на
землю, а саме Державного акту, у видачі якого відділ земельних ресурсів відмовляє
ОСОБА_3, який  є громадянином Російської
Федерації нотаріальне посвідчення вказаного договору не відбулось.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору ОСОБА_6 у судовому засіданні не заперечує стосовно позову
та пояснила, що успадковане право громадянина Росії ОСОБА_3 на земельну частку
(пай) згідно сертифікату не дало можливості передати у приватну власність
землю  відповідно до положень ст.22 ЗК
України, яка забороняє набуття іноземними громадянами у власність земельних
ділянок сільськогосподарського призначення. Тому єдиним виходом у відповідача
був продаж права на земельну частку громадянинові України, який зможе оформити
право власності.

Суд, вислухавши  пояснення
сторін, їх представників, третьої особи, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмета спору,  вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено,
що  ОСОБА_3 набув право на земельну
частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с.
Прохорівка Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних
кадастрових гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну
частку, переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від
21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4 (а.с.7,9).

Згідно листа відділу земельних ресурсів у
Канівському районі від 19.01.2008 року (а.с.11) вбачається відмова громадянину
Російської Федерації ОСОБА_3 у видачі державного акта на успадковане після
смерті матері право на земельну частку (пай), згідно сертифікату,
поскільки  ст.22 ЗК України забороняє
набуття іноземними громадянами у власність земельних ділянок сільськогосподарського
призначення.

Відповідно ч.4 ст.81 ЗК України землі
сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами
протягом року підлягають відчуженню.

Згідно письмової розписки від  17.10. 2007 року (а.с. 8 ), підписаної
представником ОСОБА_3- ОСОБА_5 вбачається передача 20 тис. грн. ОСОБА_2 за
право на земельну частку (пай), успадкованого ОСОБА_3 згідно сертифікату на
право на земельну частку.

Так, ст.657 ЦК України передбачено, що
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З огляду на викладене, судом
встановлено, що відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України  сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами у даній справі та відбулося
повне виконання договору, але сторона покупця ухилилась від його нотаріального
посвідчення,  тому договір може бути
визнаний дійсним.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору дійсним.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги є законними, обгрунтованими та підлягають до задоволення.

Керуючись
ст.ст. 10,11, 130,174,209,212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 321,  334  ЦК
України, суд,

ВИРІШИВ :

1.   Позов задовольнити.

2.   Визнати дійсним договір купівлі-продажу,
укладений 17.10.2007 року між ОСОБА_5, яка діяла в  інтересах ОСОБА_3, як продавцем та ОСОБА_2,
як покупцем щодо  права на земельну частку
(пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівка
Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових
гектарах згідно сертифікату на право на земельну частку серія ЧР №0092932,
переданого ОСОБА_3 26.01.2007 р. у порядку спадкування.

3.   Визнати за ОСОБА_2 право власності  на земельну частку (пай) у землі, яка
перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівка Канівського району
Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових гектарах згідно
сертифікату на право на земельну частку серія ЧР №0092932, переданого ОСОБА_3
26.01.2007 р. у порядку спадкування.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий                                                                        О.М.Льон