Справа № 2-78/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 травня 2008 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської
області в складі:

головуючого -
судді               Гудзюка І.В.,

при секретарях                        Хлівній Н.М.,

з участю адвоката                   ОСОБА_1.,

розглянувши у відкритому  судовому
засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_2до
Смілянської міської ради, комунального підприємства «Гранд» м. Сміла про захист
прав орендаря, визнання протиправним та скасування рішення Смілянської міської
ради №20-25/V від 29 листопада 2007 року, -

в с т а н о в
и в:

Розпорядженням Смілянського міськвиконкому
№553 від 28 грудня 2005 року   КП “Гранд”
м. Сміла дозволено  передати приватному
нотаріусу ОСОБА_2. в оренду   нежитлове
приміщення площею 228,0  м2  по АДРЕСА_1терміном на 10 років. На підставі
цього розпорядження 24 лютого 2006
року  укладено нотаріально
посвідчений договір оренди цього приміщення між КП “Гранд” та ОСОБА_2.
Орендоване приміщення є власністю Смілянської міської ради та перебуває на
балансі КП «Гранд».

Рішенням Смілянської міської ради №19-102/V від 15
листопада 2007 року припинено право власності на нежитлове приміщення будівлі
АДРЕСА_1, зобов'язано Смілянський відділок ЧООБТІ внести запис до Державного
реєстру про припинення права комунальної власності м. Сміла на цю будівлю в
зв'язку із знищенням майна,  а КП «Гранд»
вжити заходів щодо унеможливлення доступу сторонніх осіб в цю будівлю і
прилеглу до неї територію, а також припинити орендні відносини із ОСОБА_2.

За протестом
Смілянського міжрайонного прокурора від 26 листопада 2007 року рішенням сесії
Смілянської міської ради №20-24/V від 29
листопада 2007 року попереднє рішення міської ради щодо припинення права
власності на спірну будівлю скасоване.

Разом з тим
рішенням цієї ж сесії №20-25/V цього ж дня прийнято рішення, яким виконавчому комітету
міськради доручено здійснити заходи по обстеженню орендованого позивачкою
приміщення щодо можливості і доцільності його відновлення і реконструкції.
Другим пунктом цього рішення передбачено, що у разі підтвердження
незадовільного технічного стану цього приміщення і недоцільності його
відновлення та реконструкції виконком Смілянської міської ради зобов'язано
вжити заходів щодо знесення цього майна та звернутися до Смілянського відділку
ЧООБТІ про припинення комунальної власності.

Вважаючи, що
такими діями Смілянської міської ради порушуються її охоронювані законом права
як орендаря спірного приміщення, ОСОБА_2. звернулася в суд із позовом, в якому
просить визнати дії відповідача, спрямовані на порушення її права на орендоване
приміщення, неправомірними та скасувати рішення Смілянської міської ради  №20-25/V від 29
листопада 2007 року.

Представники
Смілянської міської ради та КП «Гранд», заперечуючи проти позову, вказують, що,
оспорюване рішення сесії міської ради є законним, оскільки власником
орендованого приміщення є територіальна громада, а тому міська рада діяла в її
інтересах, не порушуючи при цьому права позивачки.

Дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до
ст. 28 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендареві
забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди,
нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.
А згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник має право звернутися до суду з вимогою
про заборону вчиняти певні дії, які можуть порушувати його право або з вимогою
про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Аналізуючи
зміст рішень Смілянської міської ради щодо орендованого позивачкою нежитлового
приміщення, суд приходить до висновку, що міська рада, приймаючи такі рішення,
порушила права позивачки на користування орендованим майном, хоча відповідно
до  пункту 6.2.5 договору оренди
орендодавець на термін оренди за даним договором втрачає право розпорядження
майном, що орендується.

Таким чином,
ні Смілянська міська рада, ні КП «Гранд» на час дії договору оренди не мали і
не мають права вчиняти дії щодо обстеження, знесення та виключення з Державного
реєстру спірної будівлі.

Тому порушене
право  позивачки на оренду спірного
приміщення підлягає відновленню шляхом визнання нечинним та скасування рішення
Смілянської міської ради №20-25/V від 29
листопада 2007 року.

На підставі викладеного, ст. 28 ЗУ «Про оренду
державного та комунального майна»,  ч. 2
ст. 386 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 59, 60, 213-215 України суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати
порушеним право ОСОБА_2на оренду нежилого приміщення площею 228,0 м2  по АДРЕСА_1та таким, що підлягає відновленню
шляхом визнання нечинним та скасування рішення Смілянської міської ради №20-25/V від 29
листопада 2007 року.

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський
міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення заяви
про апеляційне оскарження та подання протягом 20 днів після подання такої заяви
- апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана і в 10 денний строк з
дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про його оскарження.

Рішення
набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його
оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуючий: