Справа
№2-11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня
2008 року                                                                                                     м.Жашків

Жашківський районний суд Черкаської
області в складі:

головуючого судді                                                                           - Шимчик Р.В.,

при секретареві                                                                                - Жаборовська Г.М.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.Жашків цивільну справу за позовною
заявоюОСОБА_3  до фермерського
господарства „Степ” про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3
звернулася до суду з позовом до ФГ „Степ” про розірвання договору оренди
земельної ділянки посилаючись на те, що
в березні 2002 року між нею та відповідачем в особі директора
фермерського господарства „Степ”ОСОБА_2. було укладено договір оренди земельної
ділянки (паю) по сертифікату про право на частку майна, що знаходиться у
спільній частковій власності.

В березні 2003 року працівниками господарства
було принесено їй додому новий договір оренди земельної ділянки від 01 березня
2003 року. Даний договір був підписаний від імені позивачки. 06 березня 2003
року Жашківською міською радою їй було видано Державний акт на право приватної
власності на землю.

Згідно договору від 01 березня 2003 року
грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється з проведенням її щорічної
індексації. В такому випадку розмір грошової оцінки землі та розмір орендної
плати змінюватиметься шляхом внесення змін та доповнень до договору.

Проте
відповідач в 2004, 2005, 2006, 2007 роках не проводив нарахування індексації
оцінки землі, яку він орендує, та не вносив змін в додаток №1 до договору.

В липні
2006 року позивачем було подано заяву до відповідача про добровільне розірвання
договору оренди, але відповідач категорично відмовився від того, вказавши, що
він виконує умови договору.

В ході
судового розгляду позивачкою були змінені позовні вимоги і вона просила визнати
спірний договір недійсним посилаючись на те, що вона не підписувала вказаний
договір.

В
подальшому ОСОБА_3 змінила позовні вимоги і просила спірний договір розірвати з
посиланням на те, що орендна плата за 2007 рік їй виплачена не в повному
обсязі, а саме: не доотримала 300 кг кукурудзи та 5 кг крупів.

Позивач
ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити.
Пояснила, що в кінці 2007 року вона неодноразово зверталася до керівника ФГ
„Степ” ОСОБА_2. з проханням видати їй орендну плату в повному обсязі, але
отримувала відповідь, що круп та кукурудзи немає. Від отримання добровільно
вона не відмовлялася, про акт та доповідні записки, складені працівниками ФГ,
їй стало відомо лише в судовому засіданні, вважає, що причиною не видачі в
повній мірі орендної плати є те, що вона подала позов до підприємства про
розірвання договору оренди належної їй земельної ділянки.

Представники позивачаОСОБА_3. та
ОСОБА_4. в судовому засіданні просили позов задовольнити.

Представник
відповідача ФГ ”Степ” - ОСОБА_8, в судовому засіданні позов не визнав, просив в
його задоволенні відмовити, пояснив, що позивачка була повідомлена про те, що
їй необхідно прибути для доотримання зерна та крупів в рахунок орендної плати,
але вона відмовилася від їх отримання, про що був складений відповідний акт
працівниками господарства і написано доповідну записку на ім”я директора ФГ
„Степ” ОСОБА_2.

Вислухавши
пояснення позивачки, представників позивача, представника відповідача, покази
допитаного в якості свідкаОСОБА_3., вивчивши матеріали справи, суд вважає, що
позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом
установлено, що між позивачкою та відповідачем в особі директора ФГ „Степ”
ОСОБА_2.. 01 березня 2003 року був укладений договір оренди належної ОСОБА_3 на
праві приватної власності земельної ділянки.

Вказаний
договір зареєстрований 15 березня 2004 року в Жашківському районному відділі
Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК” Черкаської області, про що в книзі
записів реєстрації договорів оренди землі вчинено відповідний запис.

У відповідності
до п.2.4 спірного договору періодичність внесення орендної плати - один раз на
рік до 31 грудня поточного року.

Ч.2 ст.651 ЦК
України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.96
Земельного кодексу  України землекористувачі
зобов'язані  своєчасно сплачувати орендну
плату.

Згідно п.4 ч.1
ст.24 Закону України „Про оренду землі” від
06 жовтня 1998 року орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Відповідно
до п/п.”в” п.8.2 спірного договору підставою для припинення договору оренди є
систематичне порушення термінів внесення орендної плати.

Згідно довідки
від 13 березня 2008 року, виданої ФГ „Степ”, ОСОБА_3 відмовилася отримати в
рахунок орендної плати в 2007 році ячмінь, в кількості 300 кг, пшениця - 400
кг, кукурудза - 300 кг, крупа - 5 кг.

В судовому
засіданні встановлено, що ОСОБА_3 в рахунок орендної плати за 2007 рік не
отримала 300 кг кукурудзи та 5 кг крупів, про що сторони не заперечують, при
цьому в них існує спір про причини не отримання зерна та крупів.

СвідокОСОБА_3. в
судовому засіданні пояснив, що він являється сином позивачки. До кінця 2007року
він неодноразово особисто звертався до завідувача током ФГ „Степ” ОСОБА_5. з
проханням видати його матері кукурудзу та крупи в рахунок орендної плати, на що
отримував відповідь, що зерно відсутнє, як тільки з”явиться, то ОСОБА_3
повідомлять.

Завідувач
током ФГ „Степ”ОСОБА_5. 02 жовтня 2007 року склав доповідну записку на ім”я
директора ФГ „Степ” про те, що того дня під час видачі зерна в рахунок оплати
за земельні паї відмовилися: ОСОБА_6. отримувати ячмінь в кількості 300 кг,
пшениця - 400 кг, кукурудза - 300 (без зазначення одиниці ваги); ОСОБА_7. -
кукурудзу вагою 300 кг, мотивуючи це тим, що зерно вологе.

Доповідною
запискою від 15 жовтня 2007 рокуОСОБА_5. повідомив директора ФГ „Степ” про те,
що „було запропоновано отримати зерно ячменю чи пшениці замість кукурудзи, але
вони відмовилися”.

Працівниками
ФГ „Степ” 15 жовтня 2007 року було складено акт про те, що ОСОБА_6. та ОСОБА_7.
відмовилися отримувати зерно кукурудзи в кількості по 300 кг кожному, оскільки
на їхню думку, зерно вологе.

Вказані
доповідні записки та акт були зареєстровані в журналі вхідної-вихідної
кореспонденції ФГ „Степ” за №№ відповідно „вх.23” від 02 жовтня 2007 року,
„вх.44” від 15 жовтня 2007 року та „вх.45” від 15 жовтня 2007 року.

При
оцінці вказаних письмових документів суд приходить до наступного.

У
доповідній записці від 02 жовтня 2007 року та в акті від 15 жовтня 2007 року
фігурують дані про те, що відмовилася (відмовився) від отримання зерна в
рахунок орендної плати ОСОБА_6. Позивачем у справі ж являється ОСОБА_3, тобто -
ОСОБА_1. Що ж стосується доповідної записки від 15 жовтня 2007 року, так в її
змісті відсутні дані про те, хто саме відмовився від отримання зерна в рахунок
орендної плати. За таких обставин суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 не
відмовлялася отримати зерно кукурудзи.

З
приводу видачі крупів в рахунок оплати орендної плати в кількості 5 кг і
відмови позивачки в їх отриманні відповідачем доказів суду не надано.

Таким
чином судом установлено, що до даного часу орендар не в повній мірі провів
розрахунки з позивачкою ні в грошовому виразі, ні в натуральній формі, що є
суттєвим порушенням умов договору,

Таким
чином суд приходить до висновку, що орендодавець ОСОБА_3 вправі вимагати
розірвання договору оренди земельної ділянки, поскільки як встановлено в ході
судового розгляду, орендар не виконав своїх обов'язків за умовами договору.

Ст..34
Закону України „Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року передбачено, що у
разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов”язаний
повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

У
відповідності до ст.88 ЦПК України із відповідача на користь позивачки
підлягають стягненню понесені нею судові витрати.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212,
214-215, 224-226
ЦПК України, ст..651 ЦК України, ст.96 ЗК України, Законом України "Про оренду землі"
від 06 жовтня 1998 року, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заявуОСОБА_3 до
фермерського господарства „Степ” про розірвання договору оренди земельної
ділянки - задовольнити.

Розірвати
договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2003 року, укладений між
ОСОБА_1 та фермерського господарства „Степ”.

Стягнути
із фермерського господарства „Степ” на користьОСОБА_3 8 (вісім) грн 50 копійок
сплаченого державного мита.

Стягнути
із фермерського господарства „Степ” на користьОСОБА_3 7 (сім) грн 50 копійок
оплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Стягнути
із фермерського господарства „Степ” на користьОСОБА_3 150 (сто п'ятдесят) грн
витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Суддя                                                                       Р.В.
Шимчик