НОВОВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2008 року                справа № 2-411-08        м. Нововолинськ

Нововолинський міський суд
Волинської області  під головуванням

судді                                                Федонюк С.Ю.,

при
секретарі                                    Навроцькій М.Р.,

з
участю :

позивача
ОСОБА_1,

відповідачів                                       ОСОБА_2,

ОСОБА_3

представника
третьої особи                    Герасімюк О.М.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ЖКП №2
Нововолинської міської ради  про зміну
договору найму  житлового приміщення та
встановлення порядку користування,
суд,-

встановив :

19
лютого 2008 року в суд звернувся  з
позовом ОСОБА_1 про зміну договору найму житлового приміщення та встановлення
порядку користування АДРЕСА_1, в якій зареєстровано 5 осіб, а саме: ОСОБА_2 -
наймач, ОСОБА_4- дочка наймача, ОСОБА_3 - дочка наймача,ОСОБА_5 - внук наймача
та позивач, який є братом наймача.

Вимоги
мотивує тим, що дана квартира належить до комунальної власності. Між сторонами
склались неприязні стосунки  і
відповідачі перешкоджають позивачеві користуватись житлом. ОСОБА_1 веде окреме
господарство, тому хоче укласти окремий договір найму  на житлове приміщення, сплачувати
квартирну  плату пропорційно виділеній
йому житловій площі та за користування комунальними послугами. Позивач
просить  виділити йому в користування
житлову кімнату   площею 8.3 м.кв. Кухню, ванну кімнату з туалетом, коридор просить залишити у
спільному користуванні. Відповідно просить
змінити договір найму квартири  і зобов”язати
ЖКП № 2 укласти з  позивачем  окремий договір найму вказаних приміщень.

Позивач в судовому засіданні свої  позовні вимоги повністю підтримав і пояснив,
що на квартиру АДРЕСА_1, яка належить до комунальної власності, особовий
рахунок відкритий на відповідача ОСОБА_2 Квартира   складається з  трьох кімнат і має загальну площу 49,7 кв.м.,
житлову площу -35кв.м. Однією кімнатою площею 8,3 кв.м. користуватиметься
позивач, а іншими двома - площею 14,3кв.м та 12,4 кв.м - відповідачі з
неповнолітніми дітьми. Оскільки між ним та відповідачами мають місце постійні
конфлікти з приводу користування спірним житлом,   а тому з метою вирішення конфлікту, а також
щоб закріпити право на житлову площу за
ним,  просить змінити договір  найму житла і виділити в користування
фактично зайняту  ним кімнату і
зобов”язати ЖКП-2 укласти з  ним окремий
договір найму вказаного приміщення.

В судовому засіданні відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов про зміну договору найму  визнали в повному обсязі, не заперечують,
щодо укладення окремих договорів найму згідно позовної заяви.

Представник третьої особи ЖКП-2
м.Нововолинська Герасімюк О.М.  в
судовому засіданні не заперечила проти задоволення позову.

Згідно із ст.104 ЖК України член сім'ї
наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з
ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на
нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення за розміром не
менше від встановленого для надання одній особі, і яке відповідає вимогам ст.63
цього кодексу. Виходячи з правил ст. 63 ЖК України площа жилого приміщення, що
виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї
наймача, не може бути меншою рівня середньої забезпеченості жилою площею у
даному населеному пункті. Крім того, дана стаття передбачає, що не можуть бути
самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв”язана з
іншою кімнатою спільним входом.

Згідно Постанови виконкому Волинської
обласної ради народних депутатів та Президії Волинської обласної ради
профспілок про правила обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов
і надання їм жилих приміщень від 10.01.1985р. № 6 встановлено мінімальну норму
жилої площі на кожного члена сім'ї в м.Нововолинську 6,5 кв. метрів і рівень
забезпеченості жилою площею на одну людину - 7 кв. метрів.

Жиле приміщення  в даному випадку  є ізольованим, не зв”язане спільним входом з
іншими кімнатами, має площу 8,3 кв.м. тому
відповідає вимогам ст.63 ЖК України.
У зв»язку з наведеним  та
враховуючи повне визнання позову відповідачами, є підстави для задоволення
позову про зміну договору найму жилого приміщення.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 174 ч.4 209, 210,
213-215, 218 ЦПК України, ст.ст.47, 63, 64, 104 ЖК України, суд,

Вирішив :

Позов ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ЖКП №2 Нововолинської міської
ради  про зміну договору найму  житлового приміщення та встановлення порядку
користування  задовольнити.

Змінити договір найму житлової квартири
АДРЕСА_1.

Виділити у користування у квартирі АДРЕСА_1 ОСОБА_1 житлову кімнату
площею 8,3 кв. м , а ОСОБА_2, ОСОБА_3, разом з неповнолітніми ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 - житлові кімнати площею 12,4 кв. м
та  14,3 кв.м.

Побутові та господарські приміщення - кухню, ванну, туалет і коридор
залишити  у спільному  користуванні
мешканців квартири.

Зобов'язати житлово-комунальне підприємство № 2 Нововолинської міської ради:

-    укласти
окремий договір найму   на  житлову кімнату площею 8,3 кв.м у квартирі
АДРЕСА_1 і відкрити особовий рахунок на ОСОБА_1,

-    укласти окремий
договір найму    на житлові кімнати
площею 12,4 кв. та 14,3 кв. м. у квартирі АДРЕСА_1і відкрити особовий рахунок
на ОСОБА_2.

Рішення
суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляції до апеляційного суду у
Волинській області протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне
оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не була подана, рішення суду набирає законної
сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення
суду набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий
підпис

Згідно з оригіналом

Рішення до апеляційного суду
Волинської області не оскаржувалось і
набрало законної сили 22 квітня 2008 року.

Суддя                                                                                   С.Ю.Федонюк