Справа № 2-106/2008р.
Чигиринський районний суд Черкаської
головуючої-судді Ткаченко С.Є.
при секретарі - Пахомовій Н.І.
з участю представника позивача
розглянувши  у відкритому судовому
засіданні в місті Чигирині справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства
“Лан-2005” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та про
повернення безпідставно набутого майна
В  С Т А Н О В И В :
Позивачка звернулася до суду
з вказаним позовом, зазначивши, що вона на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку має на праві власності дві земельні ділянки
площею по 2,88га кожна, які розташовані на території Вершацької сільської ради
Чигиринського району.
01.09.2006 року між нею та
приватним підприємством “Лан-2005” було укладено два договора оренди даних
земельних ділянок, які було зареєстровано Чигиринським районним відділом Черкаської
регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного
кадастру при Держкомземі України”.
вказаних договорів відповідачу було передано в оренду строком на 5 років
належні їй земельні ділянки, за користування яких відповідач повинен був
сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки в грошовій формі - один раз на рік до 25 числа першого за
звітним роком місяця, а в натуральній формі - до 25 числа останнього у звітному
договорах зазначено, що передача земельних ділянок орендарю здійснюється у
тижневий термін після державної реєстрації цих договорів за актом
підписувалися акти прийому-передачі вказаних земельних ділянок, що свідчить про
відсутність наміру з її сторони передати земельні ділянки в оренду відповідачу.
вбачається із преамбули договорів оренди даних земельних ділянок, орендарем є
ПП “Лан-2005” в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі статуту підприємства,
але шляхом візуального обстеження встановлено, що договора підписані не ОСОБА_3
як директором підприємства, а іншою невідомою особою, що також підтверджується
підписом ОСОБА_3 на актах прийому-передачі земельних ділянок, який значно
відрізняється вілд підпису зі сторони орендаря на договорах оренди земельних
Посилаючись на те, що договора оренди земельних ділянок
підписані з боку відповідача особою, яка на момент укладання договорів не мала
необхідного обсягу цивільної дієздатності, що позбавляло її права укладати та
підписувати зазначені вище договора оренди, у зв”язку з чим відповідачем було
недодержано вимог ч.2 ст.203 ЦК України, що в свою чергу відповідно до ст.215
цього Кодексу є підставою недійсності правочину, позивачка прохала визнати дані
договоа оренди земельних ділянок недійсними та зобов”язати відповідача
повернути належні їй земельні ділянки, як майно набуте відповідачем без
достатньої правової підстави.
В судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги, пояснивши суду, що в
договорах оренди землі вказано, що дані договора укладено в особі директора ПП
«Лан-2005», який діє на підставі статуту підприємства.
Однак підпис на договорах
відрізняється від його підпису на актах прийому-передачі земельних ділянок.
Крім того на день укладення договорів оренди ОСОБА_3 не
був у встановленому порядку призначений на посаду директора підприємства, а
тому відсутні підстави, що під час
підписання даних договорів діяла особа, яка мала законні
повноваження  на підписання відповідних
документів, у зв»язку з чим не може йти мова про перевищення ним своїх
А тому спірні договора, згідно з вимогами ч.1 ст.215, ч.2
ст.228 ЦК України, є нікчемними, тобто недійсними і не можуть породжувати
наслідки щодо передачі земельних ділянок від власника до іншого користувача.
Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі»
відсутність у договорі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а
також порушення вимог ст., ст.4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови  в його державній реєстрації та
для визнання договору недійсним.
Згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача
об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах,
визначених у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, який
позивачкою не підписувався.
З врахуванням цього  вона просить визнати договора оренди землі
недійсними та зобов”язати відповідача повернути позивачеві земельні ділянки як
безпідставно набуте майно.
Представник відповідача,
будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове
засідання не з»явився та причини своєї неявки суду не повідомив.
Вислухавши представника
позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Як встановлено судом і
вбачається з матеріалів справи, між сторонами 01.04.2006 року було укладено два
договори оренди землі, відповідно до умов якого позивачка, як орендодавець,
надає відповідачу, як орендарю, в строкове платне користування земельні ділянки
площею 2,88га та 2,88га, які розташовані на території Вершацької сільської ради
Чигиринського району, та належить їй на праві приватної власності, що
підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку №
480485 та  № 480486.
Дані договора оренди землі лише 26.04.2007 року були
зареєстровані Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії
Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Держкомземі
України”, про що свідчить відповідний запис на договорах.
Відповідно до вимог ст.17 Закону України «Про оренду
землі» передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Разом з тим акти прийому-передачі земельних ділянок від
26.04.2007 року позивачкою не підписано і, як вбачається з її письмової заяви,
вона прохала не реєструвати дані договора, маючи намір їх розірвати.
Крім того самі договора оренди землі позивачкою також не
підписувалися, що вбачається з висновку спеціаліста №1/65 від 04.02.2008 року,
де зазначено, що підпис в договорах оренди землі від 01.04.2006 року в графі
«Орендодавець» виконано не ОСОБА_1, а іншою особою.
Як передбачено ст.15 Закону України «Про оренду землі»,
істотними умовами договору оренди землі є об»єкт оренди /місце розташування та
розмір земельної ділянки/; строк дії договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення
і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану
об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умоваи
повернення  земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної
ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних
умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19
цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а
також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Невід»ємною частиною договору оренди землі є план або
схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень /обтяжень/у її використанні та встановлення
земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі /на
місцевості/; акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земельної
ділянки у випадках, передбачених цим Законом.
Як уже зазначалося вище, акти прийому-передачі земельних
ділянок, складено через рік після укладання договорів та не підписано
позивачкою, яка, крім того, звернулася із заявою про те, щоб не проводити
державну реєстрацію договорів, строк дії
одного з договорів оренди землі виправлено, а також договора в порушення
вимог ст.18 Закону України «Про оренду землі» зареєстровані лише через рік
після їх підписання.
Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність
правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його
дійсність на підставах, визначених законом, то такий правочин може бути
визнаний судом недійсним /оспорюваний правочин/.
Умовами дійсності правочину  є слідуючі вимоги: зміст правочину не може
суперечити ЦК, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам
суспільства, волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним та
відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у встновленій законом формі
та повинні бути дотримані спеціальні вимоги до укладення певних видів
Недотримання даних умов тягне за собою недійсність
Виходячи з цього та оцінюючи
докази в їх сукупності, суд вважає, що сторони не досягли істотних умов договорів,
так як при укладанні не були дотримані спеціальні вимоги для укладення такого
виду правочину, договора оренди землі та акти прийому-передачі земельних
ділянок позивачка не підписувала, фактично відмовившись від укладання вказаних
договорів, у зв»язку з чим даний договір оренди землі слід визнати недійсним.
Крім того, згідно ч.5 ст.21
Закону України «Про оренду землі», у разі визнання у судовому порядку договору
оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк
оренди землі не повертається.
Задовільняючи позов в повному
олбсязі, суд виходить з того, що
відповідач все-таки зобов»язаний повернути позивачці земельні ділянки,
хоч як і не безпідставно набуте майно.
Також суд вважає необхідним стягнути з відповідача на
користь позивача понесені нею судові витрати.
На підставі викладеного і,
керуючись ст., ст. 215, 216 ЦК України, ст., ст.15, 17, 18, ч.1 ст.19, ч.5
ст.21 Закону України «Про оренду землі»,  ст., ст. 10, 60,
212, 213, 215 ЦПК України, суд
Визнати договора оренди земельних ділянок, укладених
01.04.2006 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством “Лан-2005” с.Вершаці
Чигиринського району, недійсними.
Зобов»язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_1 земельну
ділянку площею 2,88га та земельну ділянку площею 2,88га, що розташовані в
с.Вершаці Чигиринського району.
Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_1 судовий збір
в розмірі восьми гривень 50коп. та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в сумі сім гривень 50коп.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Черкаської області протягом 20 днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Головуюча