Справа №2-2880/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

22 травня
2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Харківської міської ради про визнання прав власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності
на  нежитлові  приміщення 1-го  поверху №3-1, №3-2, №3-3, №3-4, №3-5, №3-6,
№5-11 загальною площею  57,2 кв.м.,
приміщення 2-го поверху №5-1, №5-2, №5-3, №5-4, №5-5, №5-6, №5-8, №5-9, №5-10
загальною площею 87,7 кв.м. під магазин непродовольчих товарів та офіс,
розташовані в  літ. «А-2» по АДРЕСА_1
загальною площею 144,9 кв.м.  При цьому
позивач посилається на те, що йому  на
підставі  договорів  купівлі-продажу №5658 та №5653 від
12.11.2007р. належать квартираАДРЕСА_1 Після придбання квартир ним власними
зусиллями та  за  власні кошти було реконструйовано належні
йому квартири під  магазин
непродовольчих  товарів та  офіс. Роботи
проводились з дотриманням пожежних та санітарних норм і правил. Він
звертався до відповідача стосовно оформлення правовстановлюючих документів на
реконструйовані ним приміщення, однак йому було відмовлено в цьому, в зв'язку з
чим він змушений звернутися до суду.

Представник позивача підтримав позовні вимоги  в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав на тій підставі, що питання про
визнання  права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути вирішено у
відповідності до «Порядку про вирішення питань, пов'язаних із самочинним
будівництвом»,  затвердженого рішенням 40
сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005р. №188/05.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи,
задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними та обґрунтованими, і при
цьому виходить з  наступного.

В  судовому  засіданні
встановлено, що позивачОСОБА_1 на підставі договорів  купівлі-продажу №5658 та №5653 від 12.11.2007
р. є власником квартири АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє,
користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти
щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно
до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Після придбання квартири він власними зусиллями та за власні кошти він  реконструював належні йому квартири під
магазин непродовольчих товарів та офіс.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське
бюро  технічної інвентаризації»
20.03.2008 р., загальна площа реконструйованих нежитлових  приміщень в літ. «А-2» по АДРЕСА_1 становить
144,9 кв.м.,  з  них:
приміщення  1-го  поверху №3-1, №3-2, №3-3, №3-4, №3-5, №3-6,
№5-11 загальною площею 57,2кв.м.,
приміщення 2-го поверху №5-1, №5-2, №5-3, №5-4, №5-5, №5-6, №5-8, №5-9,
№5-10, загальною  площею 87,7кв.м.

Відповідно  до  ч.1 ст. 376 ЦК України  житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані
або  будуються  на
земельній  ділянці,  що
не  була  відведена
для цієї мети, або без належного дозволу
чи  належно  затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і  правил.

Згідно з ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самовільно побудоване
нерухоме  майно може бути за рішенням
суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене  нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі,
споруди  тощо)  виникає
з  моменту  завершення
будівництва  (створення  майна).

Згідно технічного висновку ПП «НВФ
Сантек» технічний стан основних несучих
конструкцій нежитлових приміщень відповідають вимогам чинних норм та
правил  державних  стандартів, виконані роботи проводились з
дотриманням будівельних норм  і  правил,
через  що можуть бути збережені,
а  експлуатація приміщень в  якості нежитлових з точки зору  будівельних конструкцій та інженерного  обладнання
можлива.

Таким  чином,  здійснена
позивачем  самовільна  реконструкція
квартир АДРЕСА_1 відповідає встановленим будівельним, технічним  нормам,
що  є  підставою
для  його  збереження.

Заперечення  представника  відповідача
суд  вважає  такими,
що  не  ґрунтуються
на  законі,  оскільки
назване ним  положення  не
має  реєстрації  в
Міністерстві  юстиції  України
і  не  має
загальнообов'язкової  сили.

Таким
чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним
та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні
реконструкції
нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд
задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

У випадку визнання судом права власності на
нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній
реєстрації в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

На  підставі  викладеного,
керуючись  ст.ст. 8,11, 331, 376
ЦК України,  ст.ст. 1-15, 38, 60, 61.
212-215, 223 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні
вимогиОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1  право  власності
на  нежитлові  приміщення 1-го  поверху №3-1, №3-2, №3-3, №3-4, №3-5, №3-6,
№5-11 загальною площею  57,2 кв.м.,
приміщення 2-го поверху №5-1, №5-2, №5-3, №5-4, №5-5, №5-6, №5-8, №5-9, №5-10
загальною площею 87,7 кв.м. під магазин непродовольчих товарів та офіс, розташовані
в  літ. «А-2» по АДРЕСА_1 загальною
площею 144,9 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя