Справа № 2-442/08
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді -
Андрусенко В.А., за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу
житлового будинку, -
лютого 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача
посилаючись на те, що 27 вересня 2005 року він купив у ОСОБА_3 житловий будинок
АДРЕСА_1 в місті Нова Одеса Миколаївської області сплативши 1000 грн з 2000 грн
вартості будинку. На початку жовтня 2005 року вселившись в будинок ОСОБА_3.
став вимагати сплатити йому не 1000 грн, а 2500 грн, мотивуючи тим, що ціни на
житло підвищились. 8 жовтня 2005 року сплатив решту суми (2500 грн), але
ОСОБА_3. отримавши гроші ухилявся від нотаріального посвідчення угоди. В червні
2006 року ОСОБА_3. помер, і спірний будинок успадкувала його дружина - ОСОБА_2,
яка також не бажає нотаріально посвідчити цей договір.
судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав і просив їх задовольнити.
заявлені позовні вимоги визнала, але категорично заявила, що у зв'язку з
похилим віком та станом здоровя не буде звертатися до нотаріальної контори про
посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку.
пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими
доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
вбачається з матеріалів справи, сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу,
за яким позивач купив у відповідача житловий будинок АДРЕСА_1 в місті Нова
Одеса Миколаївської області вартістю 3 500 грн, оформивши цю угоду розписками
на вказану грошову суму від 27.09. і 08.10.2005 року.
не оспорюється сторонами.
судовому засіданні встановлено, що позивач з жовтня 2005 р. фактично проживає в
спірному будинку, провів за свій рахунок ремонт, обробляє сад, оплачує
комунальні послуги. Відповідач отримавши грошову суму за нерухомість, що їй
належала ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.
положень ч. 2 ст. 220 ЦК України, передбачається визнання судом угоди, яка
потребує нотаріального посвідчення, дійсною, якщо сторони повністю або навіть
частково виконали угоду, але одна із сторін ухиляється від нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього
договору дійсним і визнання права власності на спірний житловий будинок,
оскільки від нотаріального посвідчення цієї угоди відповідач ухиляється.
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, -
дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1, 08 жовтня 2005 року купив у
ОСОБА_3 житловий будинокАДРЕСА_1 у місті Нова Одеса Миколаївської області, що
складається з житлового будинку за літерою А-1 загальною площею 26,1 кв. м.,
житловою площею 12,8 кв. м., з відповідними господарськими будівлями, а саме
за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 у місті Нова
Одеса Миколаївської області, що складається з житлового будинку за літерою А-1
загальною площею 26,1 кв. м., житловою площею 12,8 кв. м., з відповідними
господарськими будівлями, а саме сараєм Б-1.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10
-ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.
295 ЦПК України.

Головуючий