Справа № 2-9973/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2008 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1 в складі: головуючого судді Борис О.Н., при секретарі Конюховій Є.А., за участю представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у попередньому судовому засіданні, у залі суду, у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради про визнання права власності на самочинну забудову ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою , в якій просила визнати право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок та споруди, що знаходиться за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Стадіонна №15. В обґрунтування позовних вимог вказала, згідно договору купівлі - продажу житлового будинку від 14 травня 2004 року, придбала цегловий будинок , загальною площею 73,5 кв м, в тому числі житловою 44,6 кв м, кам'яний погріб , обкладений цеглою сарай, цеглову вбиральню, шлакоблочний сарай, дощатий сарай, дощатий душ, цегловий гараж, водоколонку, замощення, паркан, ворота,що знаходяться за адресою: місто Кривий Ріг вулиця Стадіонна будинок №15 , що розташовані на земельній ділянці, яка на той час належала Криворізькому міському виконавчому комітету і перейшла їй в тимчасове користування та була оформлена у встановленому законом порядку. Зазначений договір купівлі - продажу зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 24 травня 2004 року.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства « Криворізьке бюро технічної інвентаризації» номер витягу 3664389 , домоволодіння , яке розташоване за адресою : Дніпропетровська область місто Кривий Ріг, вулиця Стадіонна будинок №15 , належить їй на праві приватної власності.

Так, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 833720 , на підставі рішення міської ради № 2737 від 22 грудня 2004 року , вона є власником земельної ділянки площею 0.1 га , яка розташована за адресою: вулиця Стадіонна будинок 15 Жовтневий район місто Кривий Ріг, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 833721 , на підставі рішення міської ради № 2737 від 22 грудня 2004 року, вона є також власником земельної ділянки площею 0.0097 га , яка розташована за цією ж адресою, цільове призначення якої : для ведення особистого селянського господарства.

Будучи власником земельної ділянки та розташованої на ній будівлі , розпоряджаючись нею на свій розсуд, без зміни цільового призначення земельної ділянки, добудувала мансарду житлового будинку та побудувала гараж.

Представниками Комунального підприємства « Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 05 квітня 2006 року було проведено обстеження належного їй домоволодіння і було виявлено самовільно виконану реконструкцію житлового будинку із збільшенням зовнішніх розмірів житлового будинку та добудовану мансарду житлового будинку , що на плані під літерою « А-1» , розміром 10.47 * 11.84 кв м, мансарду , розміром 5, 29*6.80 кв м, гараж під літерою « К» , розміром 6.80 *4.31 кв м і її було направлено до Жовтневої райради для вирішена питання про реєстрацію нового будівництва в склад домоволодіння.

27 серпня 2008 року , отримала повідомлення виконкому Жовтневої районної у місті ради , згідно якого, проведена реконструкція житлового будинку та будівництво гаража , мансарди , виконано нею без належного дозволу на затвердженого проекту , тому , відповідно до норм чинного законодавства, ці споруди є самочинно збудованими і рекомендовано звернутись до суду.

Допитаний у судовому засіданні представник позивача по довіреності ОСОБА_2, позовні вимоги ОСОБА_4 підтримав в повному обсязі, просив задовольнити, посилаючись на ті самі підстави.

Представник відповідача ОСОБА_5, проти позову не заперечувала, про що надала суду письмову заяву.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ст. 130 частини 4 Цивільного процесуального кодексу, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому статтею 174 цього ж Кодексу.

Згідно статті 174 частини 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі - продажу житлового будинку від 14 травня 2004 року, позивач придбала цегловий будинок , загальною площею 73,5 кв м, в тому числі житловою 44,6 кв м, кам'яний погріб , обкладений цеглою сарай, цеглову вбиральню, шлакоблочний сарай, дощатий сарай, дощатий душ, цегловий гараж, водоколонку, замощення, паркан, ворота, що знаходяться за адресою: місто Кривий Ріг вулиця Стадіонна будинок №15 , що розташовані на земельній ділянці, яка на той час належала Криворізькому міському виконавчому комітету і перейшла їй в тимчасове користування та була оформлена у встановленому законом порядку. Зазначений договір купівлі - продажу зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 24 травня 2004 року.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства « Криворізьке бюро технічної інвентаризації» номер витягу 3664389 , домоволодіння , яке розташоване за адресою : Дніпропетровська область місто Кривий Ріг, вулиця Стадіонна будинок №15 , належить позивачу на праві приватної власності.

Так, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 833720 , на підставі рішення міської ради № 2737 від 22 грудня 2004 року , позивач є власником земельної ділянки площею 0.1 га , яка розташована за адресою: вулиця Стадіонна будинок 15 Жовтневий район місто Кривий Ріг. цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 833721 , на підставі рішення міської ради № 2737 від 22 грудня 2004 року, позивач є також власником земельної ділянки площею 0.0097 га, яка розташована за цією ж адресою, цільове призначення якої : для ведення особистого селянського господарства.

Згідно статті 318 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти будь - які дії щодо свого майна . які не суперечать закону.

Згідно статті 373 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку гарантується Конституцією України. Право власності на землю , земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки може використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки , якщо інше не встановлено законом та інших осіб.

Згідно статті 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних , екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Суд також встановив, будучи власником земельної ділянки та розташованої на ній будівлі , розпоряджаючись нею на свій розсуд, без зміни цільового призначення земельної ділянки, позивач добудувала мансарду житлового будинку та побудувала гараж.

Представниками Комунального підприємства « Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 05 квітня 2006 року було проведено обстеження належного позивачу домоволодіння і було виявлено самовільно виконану нею реконструкцію житлового будинку із збільшенням зовнішніх розмірів житлового будинку, що на плані під літерою « А-1» , розміром 10,47 *11.84 кв м. та добудовану мансарду , розміром 5, 29*6,80 кв м, гараж під літерою « К» , розміром 6.80 *4,31 кв м і позивача було направлено до Жовтневої райради для вирішення питання про реєстрацію нового будівництва в склад домоволодіння.

27 серпня 2008 року , позивач отримала повідомлення виконкому Жовтневої районної у місті ради , згідно якого, проведена реконструкція житлового будинку та будівництво гаража , мансарди , виконано нею без належного дозволу та затвердженого проекту , тому , відповідно до норм чинного законодавства, ці споруди є самочинно збудованими і їй рекомендовано звернутись до суду.

Згідно статті 376 ч.1 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці , що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно статті 376 ч.5 Цивільного кодексу України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Так, згідно характеристики , зазначеної у технічному висновку виконаному ТзОВ « Світла вежа», стіни будівель , перекриття та підлога без дефектів , тріщин та допустимих прогибів, технічний стан будівель задовільний , реєстрація можлива. Згідно зазначених зауважень вищевказаного висновку, оформлена письмова згода сусідів, які мешкають за адресою: вулиця Стадіонна будинок №13 місто Кривий Ріг ,з приводу самовільної побудови гаража, яка прилягає до їхньої ділянки домоволодіння, заперечень не має. Дані обставини підтверджуються технічним висновком та письмовою згодою.

Керуючись ст.ст.3, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 15, 318, 373,375,376 Цивільного кодексу України, ст. 40 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради про визнання права власності на самочинні забудови - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на переобладнаний житловий будинок, що в плані значиться: під літерою «А-1» із збільшенням розмірів житлового будинку - 10,47*11,84 кв м та добудовану мансарду житлового будинку, розміром 5.29*6,80 кв м , під літерою К - гараж, розміром 6.80 * 4,31 кв м, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, Жовтневий район , вулиця Стадіонна №15.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: О. Н. Борис