Справа № 2-552/2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня
2008року                                    Вінницький
районний суд Вінницької області

в складі :

головуючого -
судді                         Спринчука В.В.,

при
секретарі
Яровій  О.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні  в м. Вінниці
цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі - продажу будинку та визнання права власності  , -

в с т а н о в и
в :

ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання  дійсним договору купівлі - продажу будинку,
та визнання права власності  ,
посилаючись на те, що в листопаді  місяці
2007 року  вона домовилась про купівлю -
продаж у  ОСОБА_2 будинку з
погосподарськими будівлями і спорудами за 40000,00 грн., що розташований  вАДРЕСА_1

Відповідно до
досягнутої домовленості  про купівлю -
продаж  вказаного будинковолодіння
позивач, як покупець 06 листопада 2007 року
повністю сплатила  ОСОБА_2  обумовлену
суму 40 000, 00 грн., вартість за
будинок  з погосподарськими  будівлями та спорудами. Відповідач  в  свою
чергу передала їй, позивачці по справі  в
користування  будинок з погосподарськими
будівлями та спорудами що розташований
вАДРЕСА_1 Тобто, обидві  сторони
даного договору виконали істотні умови договору
щодо передачі будинку покупцеві - позивачу ОСОБА_1 та проведення оплати
предмету договору купівлі - продажу з наступним посвідченням вчиненого в
нотаріальній конторі .

Однак в
подальшому ,вони сторони по справі,
звернувшись до нотаріуса для оформлення
документально  вказаного вище  договору купівлі - продажу  будинку з погосподарськими будівлями та
спорудами ,  АДРЕСА_1 , але  нотаріус відмовив їм у посвідченні даного
договору,  по причині відсутності у
відповідачки ОСОБА_2  правовстановлюючих
документів на  вищевказаний будинок.

На неодноразові
звернення позивачки  до відповідачки
ОСОБА_2 про необхідність нотаріального посвідчення  вчиненого договору купівлі - продажу ,
остання  неодноразово відкладала
вирішення даного питання з різних причин.

Така поведінка відповідачки
є протиправною і порушує право власності
позивача.

Оскільки
відповідно до ст. 657 ЦК України  договір
купівлі - продажу  нерухомості  підлягає
нотаріальному  посвідченню та
державній  реєстрації , а  в іншому
випадку, тобто в разі  недодержання  сторонами вимоги закону про нотаріальне   посвідчення , такий договір є нікчемним.

Відповідно
до  ст. 216 ЦК України нікчемний договір
не створює  юридичних наслідків. Таким
чином право  власності  позивача на спірне майно не може  визнаватися , оскільки відсутнє  нотаріальне посвідчення угоди. Тому позивач,
як власник майна, звертається до суду з зазначеним позовом.

В судовому
засіданні позивач  ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримала на підставі викладених обставин, просила  постановити рішення про його задоволення в
повному об'ємі.

В судове
засідання відповідач  ОСОБА_2 не
з»явилася ,  надала  суду заяву, в якій заявлені  ОСОБА_1 вимоги визнала  повністю і не заперечувала проти їх
задоволення , просила справу розглядати в її відсутність.

Заслухавши пояснення
представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи , суд прийшов до
висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з
матеріалів справи, житловий будинок
АДРЕСА_1 належить на праві власності
ОСОБА_2, що підтверджується копією технічного паспорту на будинок,
виданого Вінницьким ООБТІ від 22.02.2008 року ( а.с.5-8) ;  випискою з погосподарських книг по
Стадницькій сільській раді Вінницького району Вінницької області за  1983-1985 р.р., 1991-1995 р.р., 2006 -2010
р.р. де головою  колгоспного двору  є ОСОБА_2, прописаною  з 2006 року значилась ОСОБА_3- донька  голови двору ( а.с.12-14 ) .

Відповідно
до  свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_1
від ІНФОРМАЦІЯ_1 року   ОСОБА_3   - померла в віці 66 років ( а.с.11 )

ОСОБА_1  згідно
укладеного  в простій  письмовій формі договору купівлі - продажу  від
06.11.2007 року придбала  у  ОСОБА_2
за 40 000.00 грн. житловий будинок з погосподарськими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1, в рахунок чого сплатила відповідачці вказану вище суму, що
підтверджується  відповідною
письмовою  розпискою ( а.с. 9 ) .

Встановленим в
суді фактам відповідають правовідносини, що виникли із договірних зобов»язань,
які регулюються  Цивільним кодексом
України, актами цивільного законодавства України, які не суперечать  положенням ЦК України.

Дані  правовідносини регулюються :

·    -
відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов»язання має виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких   умов та вимог відповідно до  цивільного законодавства , а за
відсутності  таких умов та вимог
відповідно  до звичаїв  ділового
обороту або інших  вимог, що
звичайно  ставляться ;

·    відповідно
до ст. 328 ЦК України , право власності
вважається набутим  правомірно,
якщо інше не випливає із закону або
незаконність набуття права  власності
не встановлена судом  ;

·    відповідно
до ст. 392  ЦК України, власник майна
може пред»явити позов про визнання його
права  власності ,  якщо це право
оспорюється або  не
визнається  іншою особою ;

·    згідно
ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних
умов договору , що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору ,
але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним ;

·    ст. 334
ЦК України, право власності на майно  за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту  такого посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішення суду про  визнання
договору , не посвідченого  нотаріально,
дійсним ;

·    відповідно
до ст. 638 ЦК України  договір є
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору ;

·    згідно
ст. 655 ЦК України - за договором
купівлі - продажу продавець зобов»язується передати майно у власність
покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і  сплатити за нього  повну
грошову суму ;

·    ст. 656
ЦК України - предметом договору купівлі - продажу може бути товар, який є у
продавця на момент  укладення договору.

Оскільки,
ОСОБА_1 в належній формі  (
письмовій)  досягла згоди з  ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов договору
купівлі - продажу, предметом якого є
об»єкт нерухомості ( предмет, ціна), повністю виконала свої зобов»язання
щодо оплати домоволодіння , а відповідач ухиляється  від його нотаріального посвідчення, то з
метою захисту майнових прав позивачки , договір купівлі - продажу від  06.11.2007 року  необхідно визнати дійсним за рішенням суду ,
а відтак  і право приватної
власності  на зазначене вище   будинковолодіння за позивачкою.

Керуючись ст.ст. 220, 316, 319, 321, 334, 392, 638,
655  ЦК України, ст.ст.10, 11, 130, 174, 209, 212,
214, 215, 218  ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати дійсним
договір  купівлі - продажу  від 06 листопада 2007 року будинку  з погосподарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1, згідно якого  ОСОБА_1 купила ,
а  ОСОБА_2 продала  їй цілий житловий будинок з погосподарськими
будівлями та спорудами АДРЕСА_1 за 40 000.00 ( сорок тисяч )  гривень
.

Визнати за  ОСОБА_1
право власності  на 100 % будинку
з погосподарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному
порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Суддя