Справа № 2-3003/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2008 року

в особі судді Діонісьєвої Н.М.

при секретарі - Пакуш М.Ю.

розглянувши на попередньому судовому засіданні в місті Рівне справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки № б/н від 03 січня 2007 р. дійсним, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 382543, виданий Рівненською міською радою 12.03.2007 року на ім`я ОСОБА_2 та визнання за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,2048 га. (кадастровий номер 56:101:000:00:01:054:0169), земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 2,6838 га. (кадастровий номер 56:101:000:00:01:054:0170), земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,1869 га. (кадастровий номер 56:101:000:00:01:061:0182), що знаходяться на території Рівненської міської ради Рівненської області, -

в с т а н о в и в :

Позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № б/н від 03 січня 2007 р., визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 382543, виданий Рівненською міською радою 12.03.2007 року на ім`я ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,2048 га. (кадастровий номер 56:101:000:00:01:054:0169), земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 2,6838 га. (кадастровий номер НОМЕР_4 :101:000:00:01:054:0170), земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,1869 га. (кадастровий номер 56:101:000:00:01:061:0182), що знаходяться на території Рівненської міської ради Рівненської області.

Представник позивачки - ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачка - ОСОБА_2 на попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю, про що подала суду письмову заяву. Визнання відповідачкою позову не суперечить закону і не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Судом встановлено, що 03 січня 2007 року між позивачкою та відповідачкою було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки № б/н.

Згідно суттєвих умов Договору відповідачка продала, а позивачка купила земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,2048 га., земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 2,6838 га., земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,1869 га., які розміщені на території Рівненської міської ради Рівненської області (масив № НОМЕР_5 , масив № НОМЕР_6 згідно експлікації земель) та надані для ведення особистого селянського господарства. При цьому, вказана земельна ділянка належала відповідачці на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай в ПСП «Волинь» м. Рівне, вул. Дворецька, 40.

Відповідно до п.2.1., п.2.2 Договору, позивач сплатив, а відповідачка отримала грошові кошти у сумі 100000,00 (сто тисяч) грн.

Однак, відповідачкою при подальшому виконанні умов договору порушено вимоги п.3.2.5 Договору, а саме не посвідчено Договір нотаріально. Крім того, відповідачка, порушуючи укладений між сторонами договір, незважаючи на отримання від позивачки грошових коштів за дану земельну ділянку, виготовила на своє ім`я державний акт на право власності на земельну ділянку, яку вже було передано позивачці відповідно до п.п. 5.4. договору.

Повно, всебічно та об`єктивно розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 , дослідивши наявні в матеріалах справи докази, прийнявши до уваги письмову заяву ОСОБА_2 , суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Пунктом 3 Указу Президента України № 1529/99 від 03.12.1999 року встановлено,що сертифікат на право на земельну частку (пай) є правовстановлюючим Документом,що засвідчує право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеною часткою. Отже, ОСОБА_2 на час укладання договору купівлі-продажу № б/н від 03.01.2007 року була власником земельної ділянки і здійснювала свої повноваження як власник майна на власний розсуд.

Відповідно до ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Оскільки правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Неодноразові намагання позивачки про необхідність нотаріального посвідчення правочину згідно із п.п. 3.2.5, відповідачка ігнорувала і на вчинення нотаріальних дій не з`являлась. Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від виконання умов договору або зміна його умов не допускається

Таким чином, відповідачка ухилилася від виконання зобов`язання, що є недопустимим.

Згідно із статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги нотаріального посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може такий договір визнати дійсним. За даних обставин суд визнає, що дії сторін за договором були спрямовані на набуття цивільних прав і обов`язків, що є підставою для визнання договору № б/н від 03.01. 2007 року дійсним.

Оскільки між сторонами існували правовідносини, які регулювалися вказаним договором і відповідачка фактично здійснила передачу земельної ділянки, у неї відсутні правові підстави для одержання державного акту на право власності на земельну ділянку.

Таким чином, суд визнає, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 382543, виданий Рівненською міською радою 12.03.2007 року на ім`я ОСОБА_2 є недійсним з дня отримання, тобто з 12.03.2007 року.

Згідно до ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства врегулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності. Так, 19.12.2006 року було прийнято Закон України, «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів». Проте, вказаний законодавчий акт набрав чинності з моменту його оприлюднення, тобто з 13.01.2007року, коли його було опубліковано в газеті «Урядовий кур`єр» № 6 від 13.01.2007 року.

Враховуючи положення п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, та письмову заяву відповідачки про визнання позову в повному обсязі, у суду відсутні підстави для відмови у задоволені позову.

На підставі ст.ст. 11, 202, ч. 2 ст. 220, 525, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № б/н від 03 січня 2007 р., укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №382543, виданий Рівненською міською радою 12.03.2007року на ім`я ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,2048 га.

(кадастровий номер 56:101:000:00:01:054:0169), земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 2,6838 га;

(кадастровий номер 56:101:000:00:01:054:0170), земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 0,1869 га

(кадастровий номер 56:101:000:00:01:061:0182), що знаходяться на території Рівненської міської ради Рівненської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку і одання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом Рівненської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження з наступним поданням апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення також може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, але у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Рівненського міського суду Н.М.Діонісьєва