Справа
№22Ц-1131/2008р.                                              Головуючий у 1 інстанції
Категорія 01,44                                                                 Доповідач у 2 інстанції Приходько К.П.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

07 березня 2008 року колегія суддів
судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в
складі:

головуючого    Приходька К.П.,

суддів               Даценко Л.М., Яворського
М.А.,

при секретарі   Терех Т.В.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційними скаргами  приватного підприємства «ІТ- Інвест»,
товариства з обмеженою відповідальності «Імекс Рітейл» на рішення Обухівського
районного суду Київської області від 09 січня 2008 року в цивільній справі
позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, приватного підприємства «ІТ-
Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю «Імекс Рітейл», товариства з
обмеженою відповідальністю «Нетуорк Сервіс АРТ», Державного підприємства
«Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах»,Обухівського районного відділу земельних ресурсів,
Підігірцівської сільської ради про визнання нечинними рішень, державних актів
на право приватної власності на земельні ділянки, скасування державної
реєстрації, визнання недійсними договорів та зустрічну позовну заяву Товариства
з обмеженою відповідальністю «Імекс Рітейл» до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_13,
управління земельних ресурсів в Обухівському районі Київської області,
Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах», третіх осіб без самостійних вимог на
стороні відповідачів ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
приватного підприємства «ІТ- Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю
«Нетуорк Сервіс АРТ» про визнання права власності на земельну ділянку і
визнання недійсними державних актів,

встановила:

у
жовтні 2007 року позивачі ОСОБА_1. та ОСОБА_2звернулися до суду з позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних
ділянок та договорів іпотеки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги
позивачі зазначили, що 04 жовтня 2006 року ними на підставі договорів купівлі-продажу
та дарування були придбані (отримані в дарунок) від громадян - ОСОБА_17.,
ОСОБА_18, ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_16. земельні ділянки загальною площею 2,5
га. в с. Підгірці Обухівського району Київської області. Під час оформлення
позивачами Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки
було встановлено, що на дану земельну ділянку також оформлений Державний акт
про право приватної власності на земельну ділянку - приватному підприємству
«ІТ- Інвест», одному із відповідачів по справі.

Дане підприємство придбало спірну
земельну ділянку згідно договорів купівлі-продажу у інших відповідачів -
ОСОБА_12., ОСОБА_6., ОСОБА_9., ОСОБА_10. При цьому ОСОБА_12. перед відчуженням
земельної ділянки «ІТ- Інвест» придбав земельні ділянки у ОСОБА_3., ОСОБА_5,
ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_11 Договори купівлі-продажу земельних ділянок
закладені між приватним підприємством «ІТ- Інвест» та іншими відповідачами по
справі, на думку позивачів є недійсними, так як відповідачі здійснюючі
відчуження земельних ділянок, отримали їх у власність, згідно рішень
Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, після того
як власниками даних земельних ділянок вже були ОСОБА_17., ОСОБА_18, ОСОБА_14.,
ОСОБА_15, ОСОБА_16.. У останніх земельні ділянки не були вилучені, а тому
приватне підприємство «ІТ- Інвест» придбало земельні ділянки у осіб, які не
були належними власниками земельних ділянок, в зв'язку з чим дані договори
купівлі-продажу необхідно визнати недійсними. Приватним підприємством «ІТ-
Інвест» земельна ділянка згідно договорів була передана в іпотеку ТзОВ «Нетуорк
Сервіс АРТ», а з часом дана земельна ділянка була відчужена останньому, дані
договори порушують право власності позивачів, а тому вони просять визнати їх
недійсними.

Під час розгляду справи позивачі
доповнили свої позовні вимоги та доповнили їх вимогами про визнання недійсними
рішення Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від
2004 та 2005 року про виділення відповідачам земельних ділянок, визнання
нечинними Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки
видані відповідачам, згідно рішень ради, договорів купівлі-продажу, скасування
державної реєстрації даних актів. Обґрунтовуючи збільшення позивних вимог
позивачі зазначили, що рішення ради про виділення земельних ділянок
відповідачам були винесені, без вилучення земельних ділянок у попередніх
власників, якими на час прийняття рішень були ОСОБА_17., ОСОБА_18, ОСОБА_14.,
ОСОБА_15, ОСОБА_16.., що вказує на незаконність прийнятих рішень ради.
Незаконні рішення ради сприяли отриманню відповідачами Державних актів на право
приватної власності на земельні ділянки, у яких вже були власники, відчуженню
земельних ділянок та порушенню прав власності позивачів, в зв'язку з чим вони
просять позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, з покладенням судових
витрат на відповідачів.

Товариством з обмеженою
відповідальністю «Імекс Рітейл» подана зустрічна позовна заява про визнання за
ними права власності на земельну ділянку, визнання незаконними та скасування
Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, зобов'язання
вчинити певні дії. Обґрунтовуючи зустрічній позов представник відповідача
зазначив, що позивачі придбали земельні ділянки у осіб, яким були надані
земельні ділянки згідно рішень виконавчого комітету Підгірцівської сільської
ради Обухівського району Київської області, органом місцевого самоврядування,
який згідно статей 12,33 ЗК України не мав повноважень для прийняття таких
рішень, що свідчить про відсутність правомірності отримання даними особами
права власності на земельні ділянки та відсутність такого права у позивачів.
ТзОВ «Імекс Рітейл» придбало земельну ділянку в порядку встановленому для
виконання судових рішень, що вказує на правомірність набуття ними такого права,
але позивачі їх права не визнають, в зв'язку з чим просять відмовити в
задоволенні первісного позову повністю, а їх зустрічну позовну заяву
задовольнити.

Рішення суду від 09 січня 2008 року
позовна заява ОСОБА_1. та ОСОБА_2до ОСОБА_3. та інших задоволена частково,
визнане нечинними рішення 14 сесії 24 скликання Підігірцівської сільської ради
Обухівського району Київської області від 29 липня 2004 року про виділення
ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_9 земельних ділянок для будівництва індивідуального
житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.

Визнане нечинними рішення 19 сесії
24 скликання Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської
області від 20 січня 2005 року про виділення ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4,  ОСОБА_7,
ОСОБА_11, ОСОБА_5 земельних ділянок для будівництва індивідуальних
житлових будинків.

Визнаний не чинним державний акт на
право власності на земельну ділянку серії ЯА№342615 виданий 11 квітня 2005 року
Підігірцівською сільською радою Обухівського району Київської області,
зареєстрований в книзі записів державних актів на право власності на землю за
№0269 на земельну ділянку площею 0,2413 га. для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська
область Обухівський район с. Підгірні, на ім'я ОСОБА_5 та скасована державна
реєстрація даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на
право власності на земельну ділянку серії ЯА№342616 виданий 11 квітня 2005 року
Підігірцівською сільською радою Обухівського району Київської області,
зареєстрований в книзі записів державних актів на право власності на землю за
№0270 на земельну ділянку площею 0,2413 га. для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська область
Обухівський район с. Підгірні, на ім'я ОСОБА_3 та скасована державна реєстрація
даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на
право власності на земельну ділянку серії ЯА№342617 виданий 11 квітня 2005 року
Підігірцівською сільською радою Обухівського району Київської області,
зареєстрований в книзі записів державних актів на право власності на землю за
№0271 на земельну ділянку площею 0,2413 га. для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська область
Обухівський район с. Підгірці, на ім'я ОСОБА_4 та скасована державна реєстрація
даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на
право власності на земельну ділянку серії ЯА№342614 виданий 11 квітня 2005 року
Підігірцівською сільською радою Обухівського району Київської області,
зареєстрований в книзі записів державних актів на право власності на землю за
№0268 на земельну ділянку площею 0,2413 га. для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська
область Обухівський район с. Підгірці, на ім'я ОСОБА_7 та скасована державна
реєстрація даного акту.

Визнаний
не чинним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА№342613
виданий 11 квітня 2005 року Підігірцівською сільською радою Обухівського району
Київської області, зареєстрований в книзі записів державних актів на право
власності на землю за №0273 на земельну ділянку площею 0,2413 га. для
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та
споруд за адресою: Київська область Обухівський район с. Підгірці, на ім'я
ОСОБА_8 та скасована державна реєстрація даного акту.

Визнаний
не чинним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ№289064
виданий 09 грудня 2004 року Підігірцівською сільською радою Обухівського району
Київської області, зареєстрований в книзі записів державних актів на право
власності на землю за №1958 на земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва
та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою:
Київська область Обухівський район с. Підгірці вулиця Боровкова, на ім'я
ОСОБА_6 та скасована державна реєстрація даного акту.

Визнаний
не чинним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ№289065
виданий 09 грудня 2004 року Підігірцівською сільською радою Обухівського району
Київської області, зареєстрований в книзі записів державних актів на право
власності на землю за №1957 на земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва
та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за
адресою: Київська область Обухівський район с. Підгірці вулиця Боровикова, на
ім'я ОСОБА_6 та скасована державна реєстрація даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯВ№289063 виданий 09 грудня 2004 року Підігірцівською
сільською радою Обухівського району Київської області, зареєстрований в книзі
записів державних актів на право власності на землю за №1959на земельну ділянку
площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Обухівський район
с. Підгірці вулиця Боровикова, на ім'я ОСОБА_10 та скасована державна
реєстрація даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ№289062 виданий 09 грудня 2004 року Підігірцівською
сільською радою Обухівського району Київської області, зареєстрований в книзі
записів державних актів на право власності на землю за №1959 на земельну
ділянку площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Обухівський район
с. Підгірці вулиця Боровикова, на ім'я ОСОБА_10 та скасована державна
реєстрація даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ№ 150500 виданий 15 вересня 2004 року Підігірцівською
сільською радою Обухівського району Київської області, зареєстрований в книзі
записів державних актів на право власності на землю за №1784 на земельну
ділянку площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Обухівський район
с. Підгірці вулиця Боровикова, на ім'я ОСОБА_9 та скасована державна реєстрація
даного акту.

Визнаний не чинним державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ№145991 виданий 15 вересня 2004 року Підігірцівською
сільською радою Обухівського району Київської області, зареєстрований в книзі
записів державних актів на право власності на землю за №1783 на земельну ділянку
площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Обухівський район
с. Підгірці вулиця Боровикова, на ім'я ОСОБА_9 та скасована державна реєстрація
даного акту.

Визнані недійсними договори купівлі-продажу земельних
ділянок укладені 07 липня 2005 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_7,
ОСОБА_5 та ОСОБА_12.

Визнаний не чинним державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯГ№206475 виданий 23 травня 2006 року, зареєстрований в
книзі записів державних актів на право власності на землю за №1398 на земельну
ділянку площею 1,4474 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Обухівський район
с. Підгірці на ім'я ОСОБА_12 та скасована державна реєстрація даного акту.

Визнані недійсними договори купівлі-продажу земельних
ділянок укладені 25 травня 2006 року ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_9 та приватним
підприємством «ІТ-Інвест».

Визнаний недійсним договір купівлі-продажу земельної
ділянки укладений 31 травня 2006 року між ОСОБА_12 та приватним підприємством
«ІТ-Інвест».

Визнаний
не чинним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№397762
виданий 27 липня 2006 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на
право власності на землю за №0015 на земельну ділянку площею 2,1974 га. для
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та
споруд за адресою: Київська область Обухівський район с. Підгірці вулиця
Столічне шосе  на  приватне
підприємство  «ІТ-Інвест»  та
скасована  державна  реєстрація даного акту.

Визнані
недійсними договори іпотеки укладені 25 жовтня 2006 року між приватним
підприємством «ІТ- Інвест» та товариством з обмеженою відповідальністю «Нетуорк
Сервіс АРТ» щодо земельних ділянок.

Визнані
недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені 03 травня 2007
року між приватним підприємством «ІТ-Інвест» та ТзОВ «Нетуорк Сервіс АРТ».

В
частині зобов'язання Державного підприємства «Центр державного земельного
кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» та Обухівського
районного відділу земельних ресурсів вилучити інформацію щодо реєстрації
державних актів відмовлено.

Стягнено
солідарно з відповідачів на користь ОСОБА_1. та ОСОБА_2судові витрати по
справі.

Запобіжні
заходи вжиті судом згідно ухвал від 08 листопада та 23 листопада 2007 року
скасовуються після набрання рішенням законної сили.

У
задоволені зустрічної позовної заяви ТзОВ «Імекс Рітейл» до ОСОБА_2, ОСОБА_1,
ОСОБА_13, управління земельних ресурсів в Обухівському районі Київської
області, Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по земельних ресурсах», третіх осіб без самостійних
вимог на стороні відповідачів ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
приватного підприємства «ІТ- Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю
«Нетуорк Сервіс АРТ» про визнання права власності на земельну ділянку і
визнання недійсними державних актів, відмовлено.

Додатковим
рішенням суду від 01 лютого 2008 року стягнено з ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5,
ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11, ОСОБА_12.,
приватного підприємства «ІТ-Інвест», ТзОВ «Імекс
Рітейл», ТзОВ «Нетуорк
Сервіс АРТ»  на користь ОСОБА_1 та
ОСОБА_2судові витрати в сумі 17 гривень сплачених при зверненні до суду, 1 691
гривень судового збору на користь держави та 22,50 гривень витрат на
інформаційно - технічне забезпечення на користь ДП «Судовий інформаційний
центр».

Відповідачем ПП «ІТ-Інвест» подана апеляційна скарга на
рішення суду від 09 січня 2008 року в якій він просить рішення суду скасувати
та постановити нове рішення про задоволення зустрічних позовних вимог ТзОВ
«Імекс Рітейл», а в задоволені позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2просить
відмовити посилаючись на те, що рішення суду є незаконним і необгрунтованим,
судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, а обставини,
що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, є недоведеними,
висновки суду не відповідають обставинам справи, судом порушені норми
матеріального та процесуального права.

Відповідачем ТзОВ «Імекс Рітейл» подана апеляційна скарга
на рішення суду від 09 січня 2008 року в якій він просить рішення суду
скасувати та постановити нове рішення про задоволення зустрічних позовних вимог
ТзОВ «Імекс Рітейл», а в задоволені позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2просить
відмовити посилаючись на те, що рішення суду є незаконним і необгрунтованим,
судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, а обставини,
що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, є недоведеними,
висновки суду не відповідають обставинам справи, судом порушені норми
матеріального та процесуального права.

Колегія суддів вважає, що
апеляційні скарги не підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, 30 квітня 2003
року згідно рішень виконавчого комітету Підгірцівської сільської ради -
Обухівського району Київської області було виділено та передану у приватну
власність громадянам - ОСОБА_14., ОСОБА_17., ОСОБА_18, ОСОБА_15.,ОСОБА_16.,
земельні ділянки в с. Підгірці Обухівського району Київської області по вулиці
Боровкова, кожному, площею 0,25 га., для будівництва індивідуального житлового
будинку, господарських будівель та 0,25 га. для ведення особистого
господарства, що підтверджується копією рішень та Державних актів на право
приватної власності на землю.

17 червня 2003 року, на підставі рішень виконавчого комітету Підгірцівської
сільської

ради від 30 квітня 2003 року,
громадяни - ОСОБА_14., ОСОБА_17., ОСОБА_18,

ОСОБА_15, ОСОБА_16. отримали
Державні акти на право приватної власності на

землю, які були зареєстровані в
Книзі записів державних актів на право приватної

власності на землю, що
підтверджується копіями актів.

29 липня 2004 року згідно рішень 14
сесії 24 скликання Підгірцівської сільської ради було надано та передано у
приватну власність громадянам - ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_9. земельні ділянки в
с. Підгірці Обухівського району Київської області по вулиці Боровкова площею
0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, що
підтверджується копією рішення, протоколом засідання ради, договорами
купівлі-продажу.

18 вересня 2004 року, на підставі Державних актів на право приватної
власності на

землю виданих 17 червня 2003 року,
згідно рішень виконавчого комітету Підгірцівської

сільської ради від 30 квітня 2003
року, громадянам - ОСОБА_14., ОСОБА_17., ОСОБА_18

В.І., ОСОБА_15.,ОСОБА_16., земельні
ділянки в с. Підгірці по вулиці Боровкова були

винесені на місцевості, що
підтверджується копіями актів та картографічними матеріалами.

09 грудня 2004 року, на підставі
рішень 14 сесії 24 скликання Підгірцівської сільської ради від 29 липня 2004
року громадяни - ОСОБА_10., ОСОБА_6, ОСОБА_9. отримали Державні акти на право
приватної власності на землю, які були зареєстровані в Книзі записів державних
актів на право приватної власності на землю, що підтверджується копіями
договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

20 січня 2005 року згідно рішень
Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області було надано
громадянам - ОСОБА_11., ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_3.,
земельні ділянки в с. Підгірці Обухівського району Київської області площею
0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового  будинку,
що підтверджується копією рішень та протоколом засідання ради.

11 квітня 2005 року, згідно рішень
Підгірцівської сільської ради від 20 січня 2005 року громадяни - ОСОБА_11.,
ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_3. отримали Державні акти на
право приватної власності на землю, які були зареєстровані в Книзі записів
державних актів на право приватної власності на землю, що підтверджується
копіями договорів купівлі-продажу.

07 липня 2005 року громадяни -
ОСОБА_11., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_3. будучи власниками
земельних ділянок в с. Підгірці Обухівського району Київського області, згідно
Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, отриманих 11
квітня 2005 року, на підставі договорів купівлі-продажу відчужили, а ОСОБА_12.
придбав дані земельні ділянки, що підтверджується копіями договорів.

23 травня 2006 року, на підставі
договорів купівлі-продажу від 07 липня 2005 року ОСОБА_12. отримав Державний
акт на право приватної власності на землю, який був зареєстрований в Книзі
записів державних актів на право приватної власності на землю, що
підтверджується копією договору, Державного акту на право власності на земельну
ділянку.

25 травня 2006 року громадяни -
ОСОБА_10., ОСОБА_6, ОСОБА_9., будучи власниками земельних ділянок в с. Підгірці
Обухівського району по вулиці Боровкова, згідно Державних актів на право
приватної власності на земельну ділянку, отриманих 09 грудня 2004 року, на
підставі договорів купівлі-продажу, відчужили, а приватне підприємство «ІТ-
Інвест» придбало земельні ділянки, що підтверджується копіями договорів.

31 травня 2006 року, ОСОБА_12.
будучи власником земельних ділянок, придбаних за договорами купівлі-продажу від
07 липня 2005 року, в с. Підгірці Обухівського району Київської області,
загальною площею 1,4474 га., згідно Державного акту на право приватної
власності на земельну ділянку від 23 травня 2006 року, відчужив, а приватне
підприємство «ІТ - Інвест» придбало дані земельні ділянки, що підтверджується
копією договору.

27 липня 2006 року приватне
підприємство «ІТ - Інвест», на підставі договорів купівлі-продажу земельних
ділянок від 25 та 31 травня 2006 року, отримало Державні акти на право
власності на земельні ділянки, які були зареєстровані в книзі записів реєстрації
державних актів на право власності, що підтверджується копіями актів.

04 жовтня 2006 року громадяни -
ОСОБА_17., ОСОБА_16., ОСОБА_15, ОСОБА_14., ОСОБА_18, будучи власниками
земельних ділянок в с. Підгірці Обухівського району по вулиці Боровкова, згідно
Державних актів на право приватної власності на земельну ділянку, отриманих 17
червня 2003 року, на підставі договорів відчужили, а позивачі по первісному
позову придбали земельні ділянки, що підтверджується копіями договорів.

10 листопада 2006 року ОСОБА_2., на
підставі договорів від 04 жовтня 2006 року, отримала акти на право власності на
земельні ділянки, які були зареєстровані в книзі записів реєстрації державних
актів на право власності, що підтверджується копіями актів.

10 листопада 2006 року ОСОБА_1., на
підставі договорів від 04 жовтня 2006 року, отримав акти на право власності на
земельні ділянки, які були зареєстровані в книзі записів реєстрації державних
актів на право власності, що підтверджується копіями актів.

25 грудня 2006 року рішенням
господарського суду м. Києва звернуто стягнення на нерухоме майно приватного
підприємства «ІТ- Інвест», а саме земельні ділянки в с. Підгірці Обухівського
району Київської області, що підтверджується копією рішення.

03 травня 2007 року ТзОВ «Нетуорк
Сервіс АРТ» в порядку примусового

виконання рішення Господарського
суду міста Києва, відчужив земельні ділянки, яки

належали приватному підприємству
«ІТ- Інвест», на підставі Державного акту на право

власності на земельну ділянку від
27 липня 2006 року, а ТзОВ «Імекс - Рітейл» придбало дані

земельні ділянки в с. Підгірці
Обухівського району Київської області, що підтверджується

копією договору.

23 травня 2007 року постановою
Святошинського районного суду м. Києва Державний акт приватного підприємства
«ІТ- Інвест» на право власності на земельні ділянки, виданий 27 липня 2006
року, визнаний недійсним та скасована його державна реєстрація.

12 жовтня 2007 року Апеляційний суд
Дніпропетровської області в порядку касаційного провадження прийняв рішення про
визнання, за кожним окремо, - ОСОБА_14., ОСОБА_17., ОСОБА_18, ОСОБА_15.,
ОСОБА_16. право власності на земельні ділянки в селі Підгірці Обухівського
району Київської області, у межах зазначених за описом у державних актах на
право приватної власності на землю виданих 17 червня 2003 року на підставі
рішень виконавчого комітету Підгірцівської сільської ради від 30 квітня 2003
року, що підтверджується копією рішення.

29 жовтня 2007 року рішенням
Підгірцівської сільської ради на підставі протестів прокурора Обухівського
району скасовані рішення ради від 20 січня 2005 року Про передачу у приватну
власність земельних ділянок громадянам - ОСОБА_11., ОСОБА_7., ОСОБА_8,
ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_3. та рішення ради від 29 липня 2004 року про надання
земельної ділянки - ОСОБА_10., що підтверджується копією рішення.

Згідно статті 61 ЦПК України
встановлено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі, не підлягають доказуванню, а в судовому засіданні
сторони визнали, що спірна земельна ділянка, яка належить позивачам по
первісному позову та земельна ділянка, яка належить позивачу по зустрічній
позовній заяві є однією і тією ж земельною ділянкою, яка знаходиться в с.
Підгірці Обухівського району Київської області, але при цьому кожна із сторін
вважала за собою більш переважне право на земельну ділянку ніж інша сторона,
тим самим суд вважає встановленим місце розташування земельної ділянки та не
вбачає підстав для доказування даної обставини.

Статтею 60 ЦПК України встановлено,
що доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає
спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а тому суд першої
інстанції правильно вважав за необхідне ухвалюючи рішення, прийняти до уваги
доведені обставини, а саме час набуття права власності на земельні ділянки,
підставність даного набуття та інше.

Згідно статті 61 ЦПК встановлено,
що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді
інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої
встановлено ці обставини, а рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської
області від 12 жовтня 2007 року в порядку касаційного провадження визнано, що
ОСОБА_14., ОСОБА_17., ОСОБА_18, ОСОБА_15, ОСОБА_16. є власниками земельних
ділянок в селі Підгірці Обухівського району Київської області, у межах
зазначених за описом у державних актах на право приватної власності на землю
виданих 17 червня 2003 року на підставі рішень виконавчого комітету
Підгірцівської сільської ради від 30 квітня 2003 року, що підтверджується
копією рішення, тим самим судовим рішенням встановлено, що тільки дані особи є
єдиними власниками спірної земельної ділянки, а тому суд першої інстанції
правильно не вбачав підстав для прийняття до уваги зауваження відповідачів по
первісному позову та позивача по зустрічній позовній заяві, щодо
невідповідності органу місцевого самоврядування прийнявшого рішення про
передачу у власність даним особам земельних ділянок, нечинності форми державних
актів на право власності на земельні ділянки ОСОБА_14., ОСОБА_17., ОСОБА_18,
ОСОБА_15., ОСОБА_16.

Статтею 69 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що акти органів та посадових
осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або
законам України визнаються незаконними в судовому порядку, статтею 140
ЗК України встановлено, що підставами припинення права власності на земельну
ділянку є: добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; смерть
власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; відчуження земельної
ділянки за рішенням власника; звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу
кредитора; відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та
для суспільних потреб; конфіскація за рішенням суду; не відчуження земельної
ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у
випадках, визначених цим Кодексом, а тому суд першої інстанції
враховуючи, що рішенням суду від 12 жовтня 2007 року були визнані єдині
власники земельних ділянок, у яких, не маючи їх згоди, без рішення суду, було
припинено право власності на земельні ділянки шляхом прийняття рішень
Підгірцівською сільською радою про передачу даних земельних ділянок іншим
особам, що вказує на невідповідність даних рішень законодавству України,
правильно вважав за необхідне визнати їх недійсними.

Визнаючи рішення недійсними суд
першої інстанції правильно вважав за необхідне задовольнити наступні похідні
позовні вимоги, а саме визнати нечинними державні акти на право приватної
власності на земельні ділянки видані згідно визнаних недійсними рішень ради
відповідачам по первісному позову, скасувати їх державну реєстрацію.

Відповідачами по первісному позову
було здійснено згідно договорів купівлі-продажу відчуження даних земельних
ділянок, яке на думку суду суперечить законодавству України, так як згідно
ст.202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, статтею 626
ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків,
а згідно статті 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу
одна сторона(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, тобто при
укладанні договорів (правочинів) здійснюється перехід цивільних прав та
обов'язків від однієї особи до іншої, в нашому випадку це є право власності на
земельну ділянку.

Цивільні права та обов'язки у особи
виникають на підставах встановлених статтею 11 ЦК України, в тому числі
безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної
Республіки Крим або органів місцевого самоврядування, тим самим встановлено, що
цивільні права, в даному випадку майнове право - право на земельну ділянку, виникає
з рішення органу місцевого самоврядування про передачу у приватну власність
земельної ділянки та відповідно до статей 125,126 ЗК України одержання
державного акту на земельну ділянку і його державної реєстрації.

Судом рішення про передачу
земельних ділянок відповідачам визнано недійсним, також визнані недійсними
державні акти на земельні ділянки та скасована державна реєстрація даних актів,
а тому у відповідачів відсутнє майнове (цивільне) право на земельні ділянки, а
відсутність майнових прав у особи не дає їй права відчужувати майно, яке їй не
належить.

Згідно статті 203 ЦК України
встановлені вимоги, додержання яких необхідне для чинності правочинів, а саме
зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі,
правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути
спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а згідно
статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які
встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього
Кодексу, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із
сторін або інша заінтересована особа заперечує цього дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсному), а
тому суд першої інстанції правильно вважав за необхідне визнати недійсними
договорі купівлі-продажу земельних ділянок укладені між відповідачами по
первісному позову.

Визнаючи недійсними договорі
купівлі-продажу укладені між ОСОБА_11., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_4., ОСОБА_5.,
ОСОБА_3. з ОСОБА_12, а також договори укладені між ОСОБА_12, ОСОБА_10.,
ОСОБА_6, ОСОБА_9. з приватним підприємством «ІТ-Інвест» суд правильно вважав за
необхідне визнати недійсними державні акти ОСОБА_12., приватного підприємства
«ІТ-Інвест», видані на підставі даних договорів та скасувати їх державну
реєстрацію.

При цьому суд з врахуванням
вищезазначеного правомірно вважав за необхідне визнати недійсними також
договори іпотеки закладені 25 жовтня 2006 року між ПП «ІТ-Інвест» та ТзОВ
«Нетуорк Сервіс АРТ» щодо земельних ділянок та договори купівлі-продажу
земельних ділянок укладені 03 травня 2007 року між даними особами.

Суд першої інстанції правомірно не
вбачав підстав для задоволення вимог позивачів в частині зобов'язання
Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному
комітеті України по земельних ресурсах» та Обухівського районного відділу
земельних ресурсів вилучити інформацію щодо реєстрації державних актів, так як
згідно статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» «державна реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»; а згідно
статті 27 даного Закону встановлено, що державна реєстрація речових прав
скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або
винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного
реєстру прав», тобто встановлено, що скасування державної реєстрації є
необхідною підставою для внесення даних до Державного реєстру прав, а тому
дублювання даної вимоги шляхом зобов'язання вчинити певні дії суд вважає
безпідставним.

Позивачі по первісному позову
придбали земельні ділянки у належних власників, що встановлено рішенням суду,
та вказує на правомірність їх набуття, але їх право власності ставиться під
сумнів іншими особами, в зв'язку з чим суд вважає їх звернення правомірним, так
як згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та
основоположних свобод, встановлено, що «кожен має право на повагу його
власності», а статті 321 ЦК України встановлено, що «право власності є
непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
у його здійсненні».

Зустрічній позов не підлягає
задоволенню з врахуванням вищезазначених підстав, а також наступного.

Згідно статті 152 ЗК України
встановлено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови
захисту прав власності на землю; власник земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків, захист прав громадян та юридичних осіб на
земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану
земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій,
що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди
недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших,
передбачених законом, способів, але в даному випадку позивач придбав
об'єкт нерухомого майна у особі, яка набула його у неналежних власників, тим
самим у суду відсутні підставі для визнання за позивачем за зустрічною позовною
заявою права власності на земельні ділянки.

Зауваження позивача по зустрічному
позову, що він є належним набувачем спірної земельної ділянки, тобто те, що він
набув права власності на земельну ділянку в порядку встановленому для виконання
судових рішень, судом не може бути прийнято до уваги, так як підставою
прийняття рішення суду та його виконання були договори іпотеки укладені між
сторонами.

Дані договори іпотеки були укладені
відносно земельних ділянок, які належали іншим особам - позивачам по первісному
позову, а іпотекодавець - ПП «ІТ-Інвест» набув земельні ділянки у неналежних
власників, що стало підставою для визнання недійсними даних договорів та відсутністю
виникнення у ПП «ІТ-Інвест» права власності на земельні ділянки, тим самим
об'єкт переданий у іпотеку не був власністю іпотекодавця, а тому він не міг
бути в іпотеки та реалізований при примусовому виконанні рішення суду.

Також суд з врахуванням рішення
Апеляційного суду Дніпропетровської області від 12 жовтня 2007 року в порядку
касаційного провадження про визнання ОСОБА_14., ОСОБА_17,, ОСОБА_18, ОСОБА_15.,
ОСОБА_16. власниками земельних ділянок в селі Підгірці Обухівського району
Київської області не вбачає підстав для визнання незаконними державних актів
даних осіб, скасування реєстрації їх державних актів на земельні ділянки, а
також договори укладені ними з позивачами за первісним позовом та державні акти
на земельні ділянки даних осіб.

Посилання скаржників на те, що
рішення суду є незаконним і необгрунтованим, судом неповно з'ясовані обставини,
що мають значення для справи, а обставини, що мають значення для справи, які
суд визнав встановленими, є недоведеними, висновки суду не відповідають обставинам
справи, судом порушені норми матеріального та процесуального права не
приймаються судом до уваги оскільки не ґрунтуються на зібраних матеріалах
справи. Доводи апеляційних скарг не спростовують висновків суду.

Колегія суддів вважає, що рішення суду
постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстав
для його скасування не має.

На підставі наведеного, керуючись:
ст.ст.307,308,313,314,315,317 ЦПК України колегія,

ухвалила:

апеляційні скарги приватного
підприємства «ІТ-Інвест» та ТзОВ «Імекс Рітейл» на рішення Обухівського
районного суду Київської області від 09 січня 2008 року відхилити, рішення
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до
Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуючий -

Судді -