Справа № 2-1443
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

1 серпня 2008
року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого -
судді Смірнової Н.А., при секретарі Яценко А.О., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: Лозівське бюро
технічної інвентаризації Харківської області, комунального підприємства
«Архітектурне бюро міста Лозова» про визнання права власності на самочинно
переплановану нежитлову будівлю з допоміжними будівлями та спорудами, -

в с т а н о в и в :

Позивач
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської
області, третіх осіб: Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської
області, комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» про
визнання права власності на самочинно переплановану нежитлову будівлю з
допоміжними будівлями та спорудами, посилаючись на те, що він 1 лютого 2001
року згідно протоколу № 1 рішення ліквідаційної комісії в зв'язку з ліквідацією
ТОВ ВКП “Рембудсервіс” отримав нерухоме майно - цех по виготовленню шлакоблоку
та залізобетонних виробів, яке розташоване за адресою: м. Лозова, Харківської
області, вул.. Цегляна, 7-а. 8 лютого 2001 року позивач уклав договір оренди
строком на десять років нежитлових будівель з ПВКП “Універсал”, що має в оренді
земельну ділянку на якій розташовані ці нежитлові будівлі. Як з'ясувалось
пізніше, попередні власники, які в свій час були власниками спірного
нежитлового приміщення, своє право власності в установленому Законом порядку не
оформляли, в Лозівському БТІ не реєстрували, відповідну технічну документацію
на будівлю не отримували. В теперішній час відновити всі необхідні документи з
метою оформлення вже його права власності на придбане нерухоме майно в
установленому законом порядку з наступною реєстрацією в БТІ немає ніякої
можливості. Позивач зазначає, що він, як фізична особа, не може розпорядитись
придбаним на законних підставах нерухомим майном у зв'язку з відсутністю
документа, який був би належним чином оформлений та юридично підтверджував його
право власності на придбану нерухомість. В зв'язку з чим просить узаконити
самочинно побудоване нежитлове приміщення - цех по виготовленню шлакоблоку та
залізобетонних виробів, до складу якого входять: тамбур, площею 2,7 кв.м.;
тамбур, площею 3,2 кв.м, кабінет начальника, площею 24,0 кв.м,  службове приміщення, площею 6,5 кв.м, службове
приміщення, площею 17,1 кв.м. кладова, площею 1,4 кв.м.; кладова, площею 0,5
кв.м.; службове приміщення, площею 3,8 кв.м.; цех, площею 62,4 кв.м, цех,
площею 63,0 кв.м, службове приміщення, площею 27,0 кв.м, службове приміщення,
площею 10,0 кв.м, службове приміщення, площею 3,1 кв.м, службове приміщення,
площею 14,0 кв.м, службове приміщення, площею 4,4 кв.м.; цех, площею 114,6
кв.м.; туалет, площею 0,9 кв.м.; душ, площею 1,9 кв.м.; службове приміщення,
площею 18,3 кв.м; службове приміщення, площею 6,5 кв.м., коридор, площею 26,0
кв.м.,  цех, площею 213,6 кв.м.,
котельня, площею 19,8 кв.м.; службове приміщення, площею 2,1 кв.м.; службове
приміщення, площею 20,5 кв.м.; службове приміщення, площею 12,1 кв.м. службове
приміщення, площею, 156,7 кв.м.; службове приміщення, площею 25,4 кв.м.; службове
приміщення, площею 32,2 кв.м., службове приміщення, площею 9,8 кв.м, загальною
площею 903,5 кв.м. Крім цього на території даного цеху самочинно побудовані
гараж з глядовою ямою, навіс, склад, замощення та огорожа, в зв'язку з чим  площа забудови складає 1050,6 кв.м, яке
розташоване за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул.. Цегляна, 7-а та
визнати за ним право власності на спірне нежитлове приміщення, без акту вводу
його в експлуатацію тому що будівлі відповідають санітарним, протипожежним та будівельним
нормам, відповідно до висновків.

В судовому
засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив задовольнити їх в повному
обсязі.

Представник
відповідача Лозівської міської ради Харківської області в судове засідання не
з'явилася, але надала суду свою заяву в якій просить справу розглянути за її
відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Представник
третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області
проти задоволення позову не заперечував.

Представник
третьої особи комунального підприємства “Архітектурне бюро м. Лозова” в судове
засідання не з'явилася, але надала суду свою заяву в якій просить справу
розглянути за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Згідно з ч.4
ст.174 ЦПК України у разі визнання представником відповідача позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши
матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, представника третьої особи,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами
справи встановлено, що ОСОБА_1. отримав 1 лютого 2001 року згідно протоколу № 1
рішення ліквідаційної комісії в зв'язку з ліквідацією ТОВ ВКП
“Рембудсервіс”  нерухоме майно - літера
А-1 - цех по виготовленню шлакоблоку та залізобетонних виробів, до складу якого
входять: тамбур, тамбур, кабінет начальника, службове приміщення, службове приміщення,
кладова, кладова, службове приміщення, цех, цех, службове приміщення, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, цех,
туалет, душ, службове приміщення, службове приміщення, коридор, цех, котельня,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення,
загальною площею 903,5 кв.м. Крім цього на території даного цеху самочинно
побудовані гараж - літера - Г з оглядовою ямою, навіс - літера Г-1, склад - літера
Б, замощення та огорожа, яке розташоване за адресою: м. Лозова, Харківської
області, вул. Цегляна, 7, загальною площею 903,5 м2, що підтверджується
протоколом № 1 рішення ліквідаційної комісії від 1 лютого 2001 року та позивач
до теперішнього часу користується спірним приміщенням.

Ці нежитлові
будівлі передані 8 лютого 2001 року в оренду терміном на 10 років ПВКП
“Універсал”, що на законній правовій підставі, а саме договору оренди земельної
ділянки від 19 квітня 2004 року, укладений між Лозівською міською радою
Харківської області та ПВКП “Універсал” користується земельною ділянкою на якій
розташовані вищевказані нежитлові будівлі - цех по виготовленню шлакоблоку та
залізобетонних виробів. Для використання нежитлових будівель, належних позивачу
ПВКП “Універсал” має всі передбачені законом дозволи і їх відповідність
будівельним, протипожежним, санітарним нормам перевірена в установленому
законом порядку, про що маються відповідні документи, які залучені до
матеріалів справи.

Рішенням ХХХVI
сесії V скликання Лозівської міської ради від 8 липня 2008 року
№ 731 присвоєна нова адреса нежитлової будівлі - м. Лозова, Харківської
області, вул. Цегляна, 7-а замість адреси м. Лозова, Харківської області, вул.
Цегляна, 7.

Однак ОСОБА_1. в
теперішній час позбавлений можливості нотаріально посвідчити та зареєструвати в
Лозівському БТІ нежитлові приміщення,
оскільки вказана нежитлова будівля в свій час належала Ізюмському заводу
будматеріалів. Це підприємство - колишній власник спірної нежилої будівлі, своє
право власності в установленому Законом порядку не оформляло, у Лозівському БТІ
не реєструвало, відповідну технічну документацію на вказану будівлю не
отримувало, що підтверджується копією технічного паспорту на нежитлове
приміщення.

Таким чином,
позивач не має можливості розпорядитись придбаним на законних підставах
нерухомим майном у зв'язку з відсутністю документа, який був би належним чином
оформлений та юридично підтверджував його право власності на придбану
нерухомість.

Тобто колишній
власник спірного нежитлового приміщення в порушення вимог закону, не отримавши
відповідного дозволу виконавчого комітету самовільно побудував нежитлове
приміщення - цех по виготовленню шлакоблоку та залізобетонних виробів, який
розташований за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул.. Цегляна, 7-а.

Згідно ст.. 376
ЦК України право власності виникає за підставами, які законом не заперечені.
Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше не випливає
із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлено судом.

За таких
обставин суд вважає, що позивач, придбав нежитлову будівлю - літера А-1 - цех
по виготовленню шлакоблоку та залізобетонних виробів, до складу якого входять:
тамбур, тамбур, кабінет начальника, службове приміщення, службове приміщення,
кладова, кладова, службове приміщення, цех, цех, службове приміщення, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, цех,
туалет, душ, службове приміщення, службове приміщення, коридор, цех, котельня,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення,
загальною площею 903,5 кв.м. на підставах не заперечуваних законом. Крім цього
на території даного цеху самочинно побудовані гараж - літера - Г з оглядовою
ямою, навіс - літера Г-1, склад - літера Б, замощення та огорожа, яке
розташоване за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул. Цегляна, 7-а, який
був самочинно побудований колишніми власниками без належного дозволу про це, в
порушення Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Разом з тим,
згідно висновку комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова»
самовільно побудована нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Лозова,
Харківської області, вул.. Цегляна, 7-а задовольняє будівельним вимогам і
можливість подальшої експлуатації будівлі є.

Згідно
висновку проектно-будівельного підприємства “Укрвостокреконструкція” про
технічний стан конструкцій будівлі будівництво нежитлової будівлі виконано в
середині 70-х років минулого століття. В подальшій експлуатації дозволяється
експлуатація будівлі в якості цеху по виготовленню шлакоблоку і залізобетонних
виробів.

Керуючись ст.ст.
10, 11, 60, 174, 213-215, 218  ЦПК
України, ст.ст. 220, 316, 328, 331, 376,
626, 638, 657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву
ОСОБА_1  задовольнити.

Узаконити
самочинно побудовану нежитлову будівлю - літера А-1 - цех по виготовленню
шлакоблоку та залізобетонних виробів, до складу якого входять: тамбур, тамбур,
кабінет начальника, службове приміщення, службове приміщення, кладова, кладова,
службове приміщення, цех, цех, службове приміщення, службове приміщення,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, цех, туалет,
душ, службове приміщення, службове приміщення, коридор, цех, котельня, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, загальною площею
903,5 кв.м., загальною площею 903,5 кв.м. та гараж - літера - Г з оглядовою
ямою, навіс - літера Г-1, склад - літера Б та допоміжні споруди, розташований
за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул.. Цегляна, 7-а.

Визнати за
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с. Шухове, Пінського району, Брестської області
право власності на нежитлову будівлю - літера А-1 - цех по виготовленню
шлакоблоку та залізобетонних виробів, до складу якого входять: тамбур, тамбур,
кабінет начальника, службове приміщення, службове приміщення, кладова, кладова,
службове приміщення, цех, цех, службове приміщення, службове приміщення,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, цех, туалет,
душ, службове приміщення, службове приміщення, коридор, цех, котельня, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, загальною площею
903,5 кв.м., загальною площею 903,5 кв.м. та гараж - літера - Г з оглядовою
ямою, навіс - літера Г-1, склад - літера Б та допоміжні споруди. Всього площа
забудівлі  складає 1050,6 кв.м.,
розташований за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул.. Цегляна, 7-а.

Зобов'язати
Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати за
ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літера А-1 - цех по виготовленню
шлакоблоку та залізобетонних виробів, до складу якого входять: тамбур, тамбур,
кабінет начальника, службове приміщення, службове приміщення, кладова, кладова,
службове приміщення, цех, цех, службове приміщення, службове приміщення,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, цех, туалет,
душ, службове приміщення, службове приміщення, коридор, цех, котельня, службове
приміщення, службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення,
службове приміщення, службове приміщення, службове приміщення, загальною площею
903,5 кв.м., загальною площею 903,5 кв.м. та гараж - літера - Г з оглядовою
ямою, навіс - літера Г-1, склад - літера Б та допоміжні споруди, розташований
за адресою: м. Лозова, Харківської області, вул.. Цегляна, 7-а без акта
прийняття  в експлуатацію.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Суддя:                                                                                   Н.А.
Смірнова