ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_____________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2008 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Каланжовій Н.Ф.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засідання в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Житлове експлутаційно-сервісне управління «Примор`є» про визнання права,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 . В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 07.05.2003 р. між нею та ТОВ «Торговий дім «Примор`я» був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ТОВ «Торговий дім «Примор`я» зобов`язалося провести реконструкцію належного йому нежилого приміщення, розташованого на першому поверсі будинку АДРЕСА_2 , оформити правовстановлюючі документи та передати до 30.05.2008 р. позивачу у власність квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 97,6 кв.м., яка є результатом вказаної реконструкції, а позивач зобов`язався прийняти квартиру та оплатити її ціну. Він повністю виконав взяті на себе зобов`язання, однак відповідач ухиляється від часткового виконання взятих на себе зобов`язань стосовно оформлення та передачі позивачу правовстановлюючих документів на квартиру відповідач - ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор?є» досі не виконав.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити.

Представник відповідача позов визнала та пояснила, що відповідач частково виконав взяті зобов`язання за договором, а саме, отримав технічний висновок «Обстеження будівельних конструкцій перших поверхів будівельних секцій № НОМЕР_1 та АДРЕСА_4 з висновками про можливість улаштування жилих приміщень на перших поверхах», затверджений 29.05.2006 р., замовив та отримав у ТОВ «Будівельна фірма» план реконструкції нежилого приміщення під квартири, здійснив реконструкцію цього нежилого приміщення, отримав технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 та передав вказану квартиру позивачу, але оформити правовстановлюючі документи на квартиру у строк, встановлений договором, не встиг.

З`ясувавши обставини справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, що згідно із договором купівлі-продажу від 07 травня 2003 р., ТОВ «Торговий дім «Примор`я» в порядку та на умовах, передбачених цим договором, зобов`язалося провести реконструкцію належного йому нежилого приміщення, розташованого на першому поверсі будинку АДРЕСА_2 , оформити правовстановлюючі документи та передати ОСОБА_3 у власність квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 97,6 кв.м., що є результатом вказаної реконструкції, а покупець зобов`язався прийняти квартиру та оплатити її ціну.

Згідно з п. 2.1. вказаного договору, ТОВ «Торговий дім «Примор`я» прийняло на себе зобов`язання у встановленому законодавством порядку отримати дозвільну та узгоджувальну документацію, необхідну для проведення робіт з реконструкції вказаного нежилого приміщення під квартиру до кінця 2006 року; провести реконструкцію, оформити та передати позивачу правовстановлюючі документи на квартиру в строк до 30.05.2008 р..

07 травня 2003 року позивачем була повністю сплачена ціна квартири, що підтверджується повідомленням банку № 6.

03 вересня 2003 року ТОВ «Торговий дім «Примор`я» продало ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є» придбало житловий будинок по АДРЕСА_2 .

У зв`язку з цим, 04.09.2003 р. між ТОВ «Торговий дім «Примор`я» та ТОВ «Житлово-експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є» було укладено додаткову угоду до договору купівлі продажу від 07 травня 2003 р. відповідно до умов якої, відбувся перехід прав та обов`язків Продавця за договором від ТОВ «Торговий дім «Примор`я» до ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є».

За замовленням відповідача у 2006 р. ТОВ «Будівельна фірма» був розроблений план реконструкції нежилого приміщення під квартири по АДРЕСА_2 .

Так, Кафедрою залізобетонних та кам`яних конструкцій Одеської державної академії будівництва та архітектури був розроблений та затверджений 29.05.2006 р. технічний висновок «Обстеження будівельних конструкцій перших поверхів будівельних секцій № НОМЕР_1 та № 2 жилого будинку за адресою: АДРЕСА_2 з висновками про можливість улаштування жилих приміщень на перших поверхах», згідно з яким на першому поверсі (замість офісних приміщень) будинку АДРЕСА_2 можливе улаштування жилих квартир.

На виконання п. 2.1 договору купівлі-продажу від 07 травня 2003 р., відповідач здійснив реконструкцію нежилого приміщення першого поверху жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , отримав технічний паспорт від 27.02.2006 р. на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 97.6 кв.м., що знаходиться за цією адресою, та передав цю квартиру у володіння позивача, що також підтвердили представники сторін у судовому засіданні.

Проте відповідачем частково порушені умови договору купівлі-продажу від 07 травня 2003 р., а саме, відповідач не оформив належним чином дозвільну документацію на реконструкцію, не оформив та не передав позивачу правовстановлюючі документи на квартиру.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Так, відповідно висновку № 363/2008 судової будівельно-технічної експертизи від 03.12.2008 р., виготовлений ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень», згідно якого приміщення квартири АДРЕСА_1 , відповідають державним будівельним нормам та ця квартира придатна для постійного проживання в ній.

Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права передбачений ст. 16 ЦК України.

Таким чином, реконструкція квартири проведення ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є» відповідно державним будівельним нормам, придатна для постійного проживання в ній, тому суд вважає можливим визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_5 .

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 4 8, 10, 11, 14, 60, 61, 208 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси Чернявська Л.М.