Справа № 2-29
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р
А Ї Н И

18 вересня 2008 року                                                                                              м.
Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючої - судді                         Хоминець М.М.

секретаря                                                  Гундич
Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до Угринівської сільської ради Тисменицького району, ТзОВ ВТФ
«Угринів» про припинення договору оренди земельної частки (паю), -

в с т а н о в и в :

Позивачка
16.07.2007 р. звернулася в суд з позовом до відповідачів про припинення
договору оренди земельної частки (паю). Свій позов обґрунтовувала тим, що вона
є власником земельної частки (паю) в розмірі 12,41 в умовних кадастрових
гектарах без визначення меж в натурі на території Угринівської сільської ради
Тисменицького району на підставі рішення Угринівської сільської ради від
05.03.1996 р., сертифікат на право на земельну частку (пай) виданий їй
12.11.2000 р. відповідно до рішення Тисменицької РДА від 30.08.1999 р. № 282.
Відповідно до перехідних положень до Закону України «Про оренду землі»
громадяни - власники сертифікатів на право земельну частку (пай) до виділення
їм у натурі земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського
призначення відповідно до цих сертифікатів з дотримання вимог цього закону.
Вона разом з іншими власниками земельних часток (паїв) передала свою частку в
оренду ТзОВ ВТФ «Угринів» на 5 років на підставі укладеного між нею та
директором відповідача договору оренди земельної частки (паю) від 05.01.2000 р.
Згідно договору визначено натуральну форму орендної плати, а саме 0,47 центнера
пшениці за один рік користування земельною часткою, яку орендар сплачує в
період з 01.10. до 01.12. кожного року. Відповідно до п.2.3 договору визначено,
що договір може бути припинений при взаємній згоді сторін, чинність договору
може бути автоматично продовжена на наступний термін за умови, якщо сторони не
виявили бажання припинити умови цього договору; сторони не мають права
відмовитись від виконання умов договору в односторонньому порядку. Оскільки
вона як орендодавець не заперечувала щодо продовження терміну дії договору, а
відповідач продовжував користуватися її земельною часткою (паєм), будь-яких
заперечень з його боку не було, тому в силу вимог ст.33 Закону України «Про
оренду землі» вважалося, що договір оренди продовжений на наступних п'ять
років. Однак, протягом півтора року орендар ТзОВ ВТФ «Угринів» не сплачує їй
визначену договором орендну плату, з цього приводу вона неодноразово зверталась
до директора відповідача Воловця В.С., який повідомив їй, що її земельною
часткою не користується, тому не проводить оплату за оренду. Оскільки орендар в
дійсності користується її земельною часткою, а оплату за оренду не проводить,
що є істотним порушення умов договору з його боку та є підставою для припинення
договору оренди у судовому порядку. Просила визнати укладений між нею та ТзОВ
ВТФ «Угринів» договір оренди земельної частки (паю) від 05.01.2000 р. припиненим,
на підставі ст.34 Закону України «Про оренду землі» зобов'язати відповідача
повернути їй земельну частку (пай) розміром 12,41 умовних кадастрових га, що
знаходиться в урочищі «Лази» с. Угринів, стягнути з відповідача в її користь
0,705 центнерів пшениці орендної плати за півтора року та судові витрати.

Позивачка
та її представники в судовому засіданні позов підтримали, та, уточнивши позовні
вимоги, просили розірвати укладений між позивачкою та ТзОВ ВТФ «Угринів»
договір оренди земельної частки (паю) від 05.01.2000 р., зобов'язати
відповідача повернути їй земельну ділянку, що належить їй на підставі
сертифікату на право на земельну частку (пай) від 12.11.2000 р., та стягнути з
відповідача в її користь 0,705 центнерів пшениці орендної плати за півтора
року.

Представники
відповідача - ТзОВ ВТФ «Угринів» - у судовому засіданні позов не визнали і
пояснили, що на підставі укладеного з позивачкою договору оренди від 05.01.2000
р. ТзОВ ВТФ «Угринів» обробляв її земельну частку (пай), яка в натурі не була
виділена і не передавалась по акту прийому-передачі. За оренду земельної частки
(паю) позивачці, як і іншим орендодавцям, кожного року у встановлений договором
термін виплачувалась орендна плата. Оскільки договір з позивачкою, як і з
іншими орендодавцями, був укладений на строк до 01.01.2006 р., на зборах
засновників ТзОВ ВТФ «Угринів» 28.09.2005 р. було вирішено у зв'язку із
закінченням терміну дії укладених договорів оренди земельних часток (паїв)
укласти нові договори строком на одинадцять місяців, так як орендодавці
виділяють свої частки в натурі і приватизовують їх, розмістити оголошення про
укладення нових договорів оренди для всіх бажаючих. Такі оголошення були
розміщені, крім того, про укладення нових договорів оренди усно повідомлялись
всі пайовики, які у вересні 2005 р. отримували орендну плату. З тими
пайовиками, які виявили бажання, їх виявилось 39 чоловік, у листопаді 2006 р.
були укладені нові договори оренди на 11 місяців. З позивачкою новий договір
оренди не укладався. У зв'язку із закінченням терміну дії договорів оренди ТзОВ
ВТФ «Угринів» перестало з 01.01.2006 р. користуватися земельними частками
(паями) тих орендодавців, які не уклали нові договори, в тому числі і земельною
часткою позивачки. Оскільки оспорюваний договір оренди вважається припиненим ще
з 01.01.2006 р., заявлені позивачкою вимоги є безпідставними. Просили у позові
відмовити.

Представник
відповідача - Угринівської сільської ради Тисменицького району - в судовому
засіданні позов не визнав, пояснив, що заявлений позивачкою позов є безпідставним,
просив відмовити в його задоволенні.

Вислухавши
пояснення сторін, показання свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить
до висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Встановлено,
що позивачка ОСОБА_1. являється власником права на земельну частку (пай) у
землі, яка перебуває в колективній власності ТзОВ ВТФ «Угринів» Тисменицького
району Івано-Франківської області, в розмірі 12,41 в умовних кадастрових
гектарах без визначення меж в натурі, що посвідчується сертифікатом на право на
земельну частку (пай), виданим їй 12.11.2000 р. на підставі рішення
Тисменицької районної державної адміністрації від 30.08.1999 р. № 282 (а.с.7).

05.01.2000
р. між позивачкою та відповідачем - ТзОВ ВТФ «Угринів» укладено оспорюваний
договір оренди земельної частки (паю), згідно якого орендодавець - позивачка
передала, а орендар - відповідач прийняв в оренду земельну частку (пай)
розміром 12,41 умовних кадастрових га з метою сільськогосподарського
використання (а.с.9-11). Згідно п.2.3 договору початок його дії - 01.01.2000
р., а закінчення - 01.01.2006 р.

Встановлено,
що на зборах засновників ТзОВ ВТФ «Угринів» 28.09.2005 р. (а.с.43) прийнято
рішення у зв'язку із закінченням терміну дії укладених договорів оренди
земельних часток (паїв) укласти нові договори строком на одинадцять місяців,
оскільки орендодавці виділяють свої частки в натурі і отримують на них державні
акти; у зв'язку з цим були розміщені відповідні оголошення щодо укладення нових
договорів оренди для всіх бажаючих. Адміністрація відповідача також усно
повідомляла пайовиків, які у вересні 2005 р. отримували орендну плату, про
закінчення дії договорів оренди та необхідність укладення нових договорів. Як
підтвердила в судовому засіданні свідок ОСОБА_2., яка працює головним бухгалтером
ТзОВ ВТФ «Угринів», вона особисто повідомляла позивачку, яка отримувала зерно у
вересні 2005 р., про закінчення терміну дії договору оренди та про те, що
будуть укладатись нові договори оренди строком на 11 місяців. Допитана в
судовому засіданні свідок зі сторони позивачки ОСОБА_3. також підтвердила, що у
вересні 2005 р., коли вона отримувала зерно, ОСОБА_2. повідомляла пайовиків про
закінчення терміну дії договорів оренди; вона, свідок, уклала новий договір
оренди своєї земельної частки (паю).

У
зв'язку із закінченням терміну дії договорів оренди ТзОВ ВТФ «Угринів»
перестало з 01.01.2006 р. користуватися земельними частками (паями) тих
орендодавців, які не уклали нові договори, в тому числі і земельною часткою
позивачки. Нові договори оренди відповідач уклав з 39 орендодавцями у листопаді
2006 р. Ці обставини підтверджується наданою управлінням земельних ресурсів в
Тисменицькому районі інформацією по формі 6-зем (статистичної звітності з
кількісного обліку земель) ТзОВ ВТФ «Угринів», згідно якої дані по кількості
землі заповнюються станом на 01.01. поточного року та коригуються станом на
01.07. з урахуванням змін, які настали за півріччя; станом на 01.01.2006 р. за
відповідачем рахувалось 96,85 га сільськогосподарських угідь та 2,85 га під
господарськими будівлями, дворами і шляхами, на 01.07.2006 р. - лише 2,85 га,
на 01.01.2007 р. - 17,09 га сільськогосподарських угідь та 2,85 га під
будівлями (а.с.143-144).

Оскільки
встановлено, що оспорюваний договір оренди у зв'язку із закінченням строку, на
який його було укладено, припинений з 01.01.2006 р., позовні вимоги ОСОБА_1. є
безпідставними, тому в її позові слід відмовити.

На
підставі наведеного, відповідно до Перехідних положень до Закону України «Про
оренду землі», Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого
наказом Держкомзему України № 5 від 17.01.2000 р., керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК
України, суд -

в и р і
ш и в :

Відмовити
у позові ОСОБА_1 до Угринівської сільської ради Тисменицького району, ТзОВ ВТФ
«Угринів» про припинення договору оренди земельної частки (паю).

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання заяви про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в строк, рішення
набирає законної сили після закінчення цього строку.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області може
бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга
на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга
подаються через Тисменицький районний суд.

Головуюча                                                                                                                         М.М.Хоминець

Копія
вірна:

Суддя                                                                                                                                М.М.Хоминець