Справа № 2-53
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї
Н И

29 липня 2008 року          Канівський міськрайонний суд
Черкаської області  в складі:

головуючого-судді
Литвина В.М.

за участю секретарів
Тарасенко С.Г.

Румини М.В.

представника позивача   ПСП « Яблуневий  сад”
Новікова М.В.

відповідачів
ОСОБА_1

представника Яблунівської сільської ради                      Берегової В.І.

третіх осіб, які  не заявляють самостійних вимог  на предмет спору:

Канівського райвідділу ЧРФ ДП Центр державного земельного
кадастру Підгайного Ю.В.

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у м.Канів, Черкаської області  справу за позовом  приватного сільськогосподарського
підприємства «Яблуневий сад» до ОСОБА_1,  Яблунівської сільської ради
Канівського району Черкаської області,  третіх осіб, які  не заявляють самостійних вимог  на предмет спору:
Канівського районного відділу ЧРФ ДП Центр державного земельного кадастру,  ОСОБА_2  про визнання незаконними рішення сільської
ради та недійсними державних актів на право власності  на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ
:

14.09.2005 року позивач ПСП „Яблуневий сад”
набуло право власності  згідно договору
купівлі-продажу на будівлю - „Баню”, що розташована АДРЕСА_1. Рішенням
Яблунівської сільської ради №25 від 21.12.2006 року „Про затвердження технічної
документації та видачу державного акту” відповідачу ОСОБА_1 відповідно до
ст.ст.81, 121 Земельного кодексу України передано у безоплатну приватну власність
земельну ділянку  площею 0,2966 га для
ведення особистого селянського господарства, а також видано Державний акт на
право власності на земельну ділянку серії ЯГ №645598.

Рішенням Яблунівської сільської ради №26 від
21.12.2006 року  ОСОБА_1 передано  безоплатно у приватну власність земельну
ділянку  площею 0,0634 га для
обслуговування житлового будинку. На підставі цього рішення відповідачу видано
Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №645597.

Відповідачем ОСОБА_1 проведено приватизацію
земельних ділянок після укладення договору купівлі-продажу бані.

При розробці технічної документації і видачі
зазначених Державних актів на землі межі земельних ділянок, які належать
відповідачу не були погодженні з позивачем і ці межі впритул підходять до
будівлі бані, що не дає можливості здійснювати обслуговування  та проведення поточного ремонту будівлі.
Відповідач ОСОБА_1 склав дрова на спірній земляній ділянці, а також побудував
паркан.

Позивач ПСП „Яблуневий сад” звернувся до суду
з позовною заявою про визнання незаконними рішення Яблунівської сільської ради,
недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки, встановлення
меж землекористування, а також усунення перешкод у землекористуванні.

В судовому засіданні представник позивача
Новіков М.В. пояснив, що ПСП „Яблуневий сад” згідно договору купівлі-продажу №
2016 від 14.09.2005 року набуло права власності на будинок - баню, яка
знаходиться АДРЕСА_1. Після набуття позивачем права власності на приміщення
бані відповідач провів приватизацію земельних ділянок для обслуговування
житлового будинку і ведення особистого сільського господарства, на що йому були
видані Державні акти. Земельні ділянки, які належали ОСОБА_1 безпосередньо
межують з будівлею бані, що унеможливлює обслуговування приміщення та
проведення поточного ремонту. Межі земельної ділянки не були погоджені з
позивачем, чим порушено ст.198 Земельного кодексу України, а також порушені
державно-будівельні норми і правила. Крім того, відповідач склав дрова під
приміщенням бані і побудував паркан, що унеможливлює землекористування.

Представник позивача просить визнати
незаконним рішення Яблунівської сільської ради № 25 від 21.12.2006 року, № 26
від 21.12.2006 року та недійсними Державні акти на право власності на земельні
ділянки на ім'я ОСОБА_1 № 645598, № 645597, зобов'язати відповідача повернути
Державні акти у Канівський районний відділ державного земельного кадастру,
встановити межі земельних ділянок для обслуговування бані з тильної сторони, 3
метри, зі сторони земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 - 1 метр, зі сторони
земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1- 3 метри.

Зобов'язатиОСОБА_1 усунути перешкоди  в землекористуванні, шляхом знесення паркану
та прибрання дров з земельної ділянки, яка призначена для обслуговування Бані,
судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги ПСП
„Яблуневий сад” не визнав повністю і пояснив, що він набув право власності на
земельні ділянки на законних підставах. В 1999 р. він купив  будинок АДРЕСА_2. Цей будинок межує з
приміщенням бані, яка розташована АДРЕСА_1. Традиційно склалося - подвір'я
будинку, який  він купив виходить перед
приміщенням бані, подвір'я будинку він огородив і приватизацію земельних
ділянок для обслуговування житлового будинку та для ведення особистого
селянського господарства він провів до вимог закону. При розробленні технічної
документації позивач не являвся користувачем земельної ділянки, земельна
ділянка належала сільській раді .

Дрова він склав на власній земельній ділянці.
Приміщення бані потребує капітального ремонту, на даний час не може
використовуватися за своїм цільовим призначенням, для його обслуговування
потрібна земельна ділянка не більш 1 метра від стіни приміщення, він
погоджується виділити земельну ділянку у вказаному розмірі на умовах
встановлення сервітуту.

Представник відповідача Яблунівської сільської
ради Берегова В.А. позовні вимоги ПСП „Яблуневий сад” визнала повністю,
пояснила, що сільська рада виносячи зазначені вище рішення №25 і №26 від
21.12.2006 року не врахувала, що приміщення бані викуплено позивачем. Згідно
будівельних норм і правил для обслуговування будівлі необхідно встановити
віддаль не менше 1 метра, що підтверджується і заключенням експертизи.

Представник третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог Канівського районного відділу ЧРФ ДП Центр  державного земельного кадастру - Підгайний
Ю.В. позовні вимоги визнав та пояснив, що відповідачем ОСОБА_1 та Яблунівською
сільською радою Канівського району  в
порушення вимог ст.198 Земельного кодексу України не були погоджені межі із
суміжним землекористувачем - власником бані, а також не дотримані
державно-будівельні норми України, а тому необхідно встановити межі для
здійснення обслуговування та здійснення поточного ремонту бані в наступних
розмірах: відстань між від будівлі бані зі сторони земельної ділянки, яка
належить ОСОБА_2 - 1 метр, зі сторони земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1-
3 метри.

Вказана площа земельної ділянки для
обслуговування приміщення бані повинна відповідати державним будівельним нормам
України „Планування та забудова сільських населень”

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог
на предмет спору -  ОСОБА_2 пояснив, що
він отримав у спадок житловий будинок, який розташований на земельній ділянці,
що межує поряд із приміщенням бані у с.Яблунів Канівського району Черкаської
області. Ознайомившись із заключенням будівено-технічної експертизи він
погоджується з виділенням земельної ділянки для обслуговування приміщення бані
розміром 1 метр від стіни приміщення бані.

Згідно договору купівлі-продажу
(а.с.8) та витягу із Державного реєстру правочинів ПСП «Яблуневий сад»
14.09.2005 р. придбало у СТОВ «Яблунівське» приміщення бані, що знаходиться
АДРЕСА_1.

Рішеннями Яблунівської сільської ради
Канівського району №25 і №26 від 21.12.2006 (а.с.11-14) затверджено технічну
документацію та передано відповідно до ст.81, ст.121 Земельного кодексу
України  ОСОБА_1 земельну ділянку  площею 0,2966 га для ведення особистого
селянського господарства та площею 0,0634 га для обслуговування житлового
будинку.

Відповідно до рішень Яблунівської
сільської ради ОСОБА_1 видані Державні акти
серії ЯГ №
645598 та ЯГ  № 645597 (а.с.13.15).

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що на час винесення
рішення  Яблунівською сільською радою
21.12.2006 р.  позивач  ПСП «Яблуневий сад» був власником приміщення
бані. При складанні акту визначення та погодження зовнішніх меж  земельної ділянки в натурі (а.с.70)
30.11.2006 р. суміжні землекористувачі не були ознайомлені з даним актом і акт
не підписували, чим порушено вимоги ст..198 ЗК України.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи (а.с. 54-60 ) відповідно
до Будівельних норм  України ДБН 360-92,
ДБН В.2.4-194,  ДБН В.2. 2-11-2002, для
того, щоб земельна ділянка на якій розташоване приміщення - Баня відповідала
чинним будівельним нормам та правилам необхідно:   передбачити можливість під'їзду  до входу в підсобне приміщення №11, при цьому
під'їзна дорога повинна бути не менше 3 метрів шириною для під'їзду вантажного
автомобіля;  відстань від будинку лазні
до межі земельної ділянки з сторони фасаду повинна бути також 3 метри для
встановлення баків для сміття;  відстань
від стіни будинку бані до межі земельної ділянки АДРЕСА_3, на якій розташований
будинок, що належить ОСОБА_2 повинна бути не менше 1,0 метра.

Суд вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що
відповідачами ОСОБА_1 та Яблунівською сільською радою при розробці технічної
документації по приватизації земельної ділянки ОСОБА_1 не були погоджені межі
земельних ділянок. Чим порушені вимоги ст..198 Земельного кодексу України .
Державні акти на право  власності на
земельні ділянки, які  видані ОСОБА_1
порушують права позивача, поскільки не відповідають будівельно-технічним нормам
і правилам, а тому є недійсними.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 211, 214, 218,
215, 294 ЦПК України, ст.ст.95,
103, 106-107, 152 ЗК України,  суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги приватного
сільськогосподарського підприємства «Яблуневий сад» до ОСОБА_1, Яблунівської
сільської ради Канівського району Черкаської області третіх осіб, які  не заявляє самостійних вимог  на предмет спору: Канівського районного
відділу ЧРФ ДП Центр державного земельного кадастру,  ОСОБА_2 про визнання незаконними рішення
сільської ради та недійсними державних актів на право власності  на земельну ділянку - задовольнити повністю.

Визнати незаконним рішення
Яблунівської сільської ради Канівського району Черкаської області  №25 від 21.12.2006 р. про затвердження  технічної документації та видачу Державного акту
площею 0,2966 га  ОСОБА_1.

Визнати недійсним Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ №645598 на ім'я ОСОБА_1, яким
передбачено права  власності на земельну
ділянку площею 0,2966 га.

Визнати незаконним рішення
Яблунівської сільської ради Канівського району Черкаської області  №26 від 21.12.2006 р. про затвердження  технічної документації та видачу державного
акту площею 0,0634 га  ОСОБА_1.

Визнати недійсним державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ №645597 виданий на ім'я ОСОБА_1, яким
передбачено права  власності на земельну
ділянку площею 0,0634 га.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути Державні акти
на право власності на земельні ділянки серії ЯГ №645597, серії ЯГ №645598 в
Канівський районний відділ ЧРФ ДП Центр
державного земельного кадастру.

Встановити межі землекористування земельними
ділянками для обслуговування  приміщення
бані, що знаходиться АДРЕСА_1, які визначені згідно заключення
будівельно-технічної експертизи №13/буд від 27.03.2008р. і зазначені в додатку
№2 до експертизи на плані земельної ділянки.

Встановити межі земельної ділянки для
обслуговування лазні з тильної сторони бані - 3 метри,  зі сторони земельної ділянки, яка належить
ОСОБА_2 - 1 метр, зі сторони земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 - 3 метри.

Розмір земельної ділянки, яка знаходиться
перед приміщенням бані - до вул.Колгоспна визначити паралельно по бічним стінам
бані, зі сторони ОСОБА_2 - 1 метр, зі сторониОСОБА_1 - 3 метра.

Зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у
користуванні земельною ділянкою позивача шляхом знесення паркану побудованого
на спірній ділянці та прибрати  дрова з
земельної ділянки, яка призначена для обслуговування приміщення бані.

Стягнути на користь приватного
сільськогосподарського підприємства «Яблуневий сад»  солідарно з
ОСОБА_1 та Яблунівської сільської ради Канівського району Черкаської
області витрати на правову допомогу в сумі 5 000 (п'ять тисяч) гривень,  сплачений судовий збір в сумі 51 гривня та
витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30
(тридцять) гривень,  витрати за
проведення  судової  будівельно-технічної експертизи в сумі 2 000
(дві тисячі) гривень, а всього 7 081 (сім тисяч вісімдесят одну) гривню.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення суду набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано.

Головуючий
В.М.Литвин