Справа № 2- 773 2008 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2008 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Зайцева Л.М.,

при секретарі Хорольської Ю.В.

за участі позивача ОСОБА_1І

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і визнання права власності на домобудівництво,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і визнання права власності на домобудівництво, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Старобельск Луганської області, вул.Енергетична, №11, за яким відповідач продав, а він купив зазначений житловий будинок; визнати за ним право приватної власності на вказаний житловий будинок.

В обгрунтування позову позивач посилається на те, що у червні 2007 року він домовився з відповідачем про покупку в нього житлового будинку №11, розташованого за адресою: вул.Енергетична в м. Старобельску Луганської області, який належить відповідачу. Вони домовилися про ціну будинку в сумі 5000 грн., тому, що будинок старий і потребує капітального ремонту. В рахунок майбутньої угоди він 7 червня 2007 року сплатив відповідачу повну вартість житлового будинку, що купується ним, у сумі 5000 грн. При цьому відповідач передав йому всі документи на продаваний будинок, передав ключі від замку двері будинку, дозволивши йому користуватися будинком і робити там будівельно-ремонтні роботи. Відповідач обіцяв йому до 1 січня 2008 року оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально. Однак дотепер відповідач не виконує умови договору, мотивуючи тим, що в нього нема можливості приїхати й оформити договір. Він не може розпоряджатися в повному обсязі придбаним ним будинком.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 цілком підтримав свої позовні вимоги і підтвердив доводи, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився. В своїй письмовій заяві позов визнали в повному обсязі і просить суд розглянути справу у його відсутності.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає повному задоволенню з наступних підстав:

У червні 2007 року позивач ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_2 домовилися про покупку у відповідача житлового будинку №11, розташованого за адресою: вул.Енергетична в м. Старобельску Луганської області, який належить відповідачу. Вони домовилися про ціну будинку в сумі 5000 грн., тому, що будинок старий і потребує капітального ремонту. В рахунок майбутньої угоди позивач ОСОБА_1 7 червня 2007 року сплатив відповідачу ОСОБА_2 повну вартість житлового будинку, що купується ним, у сумі 5000 грн. При цьому відповідач ОСОБА_2 позивачу ОСОБА_1 всі .документи на продаваний будинок, передав ключі від замку двері будинку, дозволивши покупцю користуватися будинком і робити там будівельно-ремонтні роботи. Відповідач обіцяв позивачу до 1 січня 2008 року оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально. Однак дотепер відповідач не виконує умови договору, мотивуючи тим, що в щ>ого нема можливості приїхати й оформити договір. Позивач не може розпоряджатися в повному обсязі придбаним ним будинком.

У силу вимог діючого законодавства - ст.657 ГК України, - договір купівлі-продажу житлового будинку складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ГК України, - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Сторони домовилися про всі істотні умови угоди купівлі-продажу будинку, при цьому позивач цілком виплатив відповідачу суму вартості будинку, а він передав йому всі документи на продаваний будинок, ключі від замків дверей будинку, дозволивши йому займати будинок і робити там будівельно-ремонтні роботи. Ці обставини підтверджуються письмовою розпискою відповідача і не оспорюються відповідачем. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

Фактично куплений позивачем належний відповідачу житловий будинок належить йому на підставі рішення Старобільского районного суду 07 березня 2008 року.

Згідно довідки Старобільського РБТІ № 48 від 04.02.2008 року вартість будинку складає 4

232 грн.

Згідно ч.І ст.328 ГК України,- право власності здобувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з угод.

Позивач не може повною мірою володіти, користуватися і розпоряджатися купленим ним житловим будинком, зокрема, укладати договори на проведення ремонтних робіт, а при необхідності оформити кредит на ремонт будинку, чим порушуються його законні права.

З урахуванням вищенаведеного, суд задовольняє позов в повному обсязі.

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і визнання права власності на домобудівництво задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м.Старобельск Луганської області, вул.Енергетична, №11 (одинадцять), за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив зазначений житловий будинок.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: м.Старобельск Луганської області, вул.Енергетична, №1 1 (одинадцять).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя Л.М.Зайцев