Справа №2-687/2008р.
РІШЕННЯ

ІМ`ЯМ УКРАЇНИ

28 листопада 2008р. Городоцький районний суд
Хмельницької області в складі: головуючого - судді Мельник В.М.

при секретарі Стебло Л.В.

з участю представників позивачів- ОСОБА_1 .,
ОСОБА_2.,

ОСОБА_3.

представника відповідача Поповича
В.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Городок справу за
позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_31 ,
ОСОБА_30, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29до ТОВ «Сатанів Аграр»
співвідповідача Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного
кадастру при Держкомі України» про визнання правочинів недійсними, дострокове
розірвання договорів оренди земельних ділянок від 20 грудня 2005р. та
скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок,-

Встановив:

Позивачі звернулися до суду із позовом
до відповідачів про розірвання договорів оренди та скасування державної
реєстрації договорів посилаючись на те, що вони є власниками земельних часток
(паю) відповідно до Державних актів на право власності на землю, які видані
Городоцьким райвідділом земельних ресурсів від 29 липня 2004р. на підставі
розпорядження Городоцької райдержадміністрації №473 від 29 грудня 2003р.

В грудні 2005р. заключили договора оренди земельних ділянок із ТОВ «Сатанів
Аграр», однак відповідач протягом 2006, 2007р.р. не доплачував орендну плату,
порушивши домовленість, щодо строку дії договору оренди та невиконання ін. умов
договору, а тому звертались до директора ТОВ «Сатанів Аграр» Ступарика О.В. про
припинення договірних відносин, однак незважаючи на їх звернення останній
укладені договора оренди від 20 грудня 2005р. зареєстрував 25 липня 2007р. в
Городоцькому районному відділі Хмельницької регіональної філії «Центр
Державного земельного кадастру при Держкомземі України», просять позов
задовільнити.

В судовому засіданні представники позивачів позивні вимоги уточнили,
просять суд достроково розірвати договора оренди земельної частки (паю) та
скасувати державну реєстрацію даних договорів посилаючись на обставини
викладені у позивній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Сатанів - Аграр» проти позову заперечив,
пояснивши, що умови договору оренди щодо сплати орендної плати товариством
протягом 2005, 2006р. виконувались, позивачі не звертались з пропозиціями
змінити умови дострокового договору. Протягом серпня, вересня 2008р. позивачі
уклали додаткові угоди про збільшення розміру орендної плати в 2008р., а тому
дані вимоги вважає безпідставними.

Представник Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного
кадастру при Держкомі України» позов не визнав, пояснив, що державна реєстрація
договорів оренди земельних паїв /часток/ регулюється Законом України «Про
оренду землі» та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень». В ст.24 даного Закону передбачено вичерпні
підстави для відмови у вчиненні такої реєстрації, при проведенні 25 липня 2007р.
державної реєстрації даних договорів оренди підстав для відмови у вчиненні
такої реєстрації не було. Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» -
передбачено право сторін щодо розірвання договору за взаємною згодою сторін, а
тому тільки волевиявлення двох сторін могло бути підставою для відмови в
реєстрації договорів оренди земельних часток /паю/. Ствердив, що при реєстрації
Городоцький райвідділ не перевіряв дотримання орендарем усіх істотних умов
договорів оренди, т.я. цього не передбачено Законом.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до
наступного.

Встановлено, що позивачі згідно Державних актів мають право приватної
власності на землю. Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права
володіння, користування та розпорядження своїми майном.

Реалізуючи свої права власника, позивач 20 грудня 2005р. передали належні
їм земельні ділянки в оренду відповідачу, уклавши відповідні договори оренди,
які були зареєстровані в установленому порядку лише 25 липня 2007р. Одночасно з
укладенням договорів оренди позивачі підписали акти приймання - передачі
земельних ділянок, що не в повній мірі узгоджується з встановленим порядком,
який передбачає здійснення їх приймання - передачі в десятиденний термін після
державної реєстрації договорів оренди, що в той же час не порушувало прав та
законних інтересів, а тому на думку суду не може служити підставою для
розірвання договорів оренди.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести
ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх  вимог і заперечив,  крім випадків встановлених ст.61 цього
Кодексу.

Відповідно до ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором
або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала
при укладенні договору.

Посилання позивачів та їх представників, що не всі із них підписували
договора оренди та акти приймання - передачі, крім їх пояснень, не підтверджено
ніякими іншими доказами.

Посилання позивачів на факт невикористання відповідачем земельних ділянок
згідно договору оренди не підтверджуються відповідними доказами, які можуть
бути надані компетентним органом - районним управлінням земельних ресурсів.

Твердження позивачів та їх представників щодо недотримання відповідачем
істотних договору передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі» стосовно
строку дії договорів є безпідставними, оскільки їх доводи про домовленість
сторін дії договорів на 5 років, а в укладених договорах вказано 25 років не
підтверджуються ніякими доказами і спростовуються поясненнями свідків
ОСОБА_32., ОСОБА_33., ОСОБА_34., які пояснили, що являючись уповноваженими
особами від ТОВ «Сатанів - Аграр» здійснювали підписання договорів оренди землі
із мешканцями с.Жищинці Городоцького району, в тому числі із позивачами по
справі. На час підписання  договорів -
було зазначено строк дії даного договору - 25 років, а також був підпис директора
ТОВ «Санаторій Аграр» - Ступарика О.В. В той же день позивачами були підписані
акти прийому - передачі земельної ділянки. Орендна плата виплачувалася один раз
на рік в натуральній формі - зерном згідно складених відомостей, де ставили
свої підписи мешканці села в т.ч. позивачі. Будь-яких висловлювань з приводу
незгоди із укладеним договором не висловлювали. Дані покази свідків ставити під
сумнів, суд підстав не знаходить.

Суд також вважає, що посилання позивачів та їх представників на невиконання
орендарем своїх зобов'язань по виплаті орендної плати не може вважатись
підставою для розірвання договорів оренди, оскільки п.14 договору передбачає
відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати і відповідно до
роз'яснень викладених в п.16 постанови Пленуму Верховного суду України №3 від
28 квітня 1978р. «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»
невиконання або неналежне виконання угоди не може бути підставою для визнання
її недійсною.

З досліджених в судовому засіданні додаткових угод про збільшення розміру
орендної плати в 2008р., що були укладені між позивачами та товариством
встановлено, що вони були укладені після подання позову до суду, а тому суд
розцінює дані дії позивачів про їх наміри на продовження договору оренди.

Позивачами та їх представниками також не наведено факту істотної зміни
обстановки згідно з вимогами ст.652 ЦК України, як підстави для розірвання
договорів оренди, якою сторони керувались при їх укладенні.

За таких обставин, суд вважає, що позивачами та їх представниками не
доведено порушення відповідачем своїх зобов'язань, що випливають з положень
ст.15 Закону України «Про оренду землі» на які вони посилаються, як на одну з
підстав своїх позивних вимог.

Поскільки суд не вбачає підстав для дострокового розірвання договорів
оренди землі, а тому відповідно не можуть бути задоволені позивні вимоги щодо
скасування державної реєстрації цих договорів.

З урахуванням викладеного на підставі ст.ст.15 Закону України «Про оренду
землі», 651 ЦК України та керуючись ст.ст.213, 214, 215 ЦПК України,-

Вирішив:

В позові ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,
ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 до ТОВ «Сатанів - Аграр»  Хмельницької регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру при Держкомі України» про дострокове розірвання
договорів земельних ділянок та скасування державної реєстрації договорів оренди
землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через
Городоцький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Суддя