Справа № 2 - 1824/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

14
серпня 2008 року
Центрально-Міський районний суд м. Макіївки  в складі:

головуючого   судді
Стратейчук Л.З.

при
секретарі
Торолашвілі О.Г.

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу  за
позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3    до Макіївської міської ради     про визнання права власності на самочинно
реконструйоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі  просять визнати за ними
право спільної сумісної власності
на  самочинно  реконструйовану квартиру, розташовану
АДРЕСА_1,   вказуючи, що  вони реконстрували цю квартиру, об'єднавши її
з квартирою АДРЕСА_2, після
реконструкції приміщення використовується як едине, загальна площа його
становить 135.90 м2, в тому числі жила - 94.30 м2. В зв'язку з тим,   реконструкція проведена без належного
узгодження і проекту, вони не можуть зареєструвати своє право власності на
реконструйовану квартиру.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав свої позовні вимоги.

Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_3 у судове засідання не з'явились подали заяви з
проханням розглядати справу у їх відсутність, позов підтримують.

Відповідач  - Макіївська міська
рада,  надіслав  листа з проханням слухати справу у
відсутність свого представник. Позов визнає.

Суд
вислухав позивача,  дослідив
матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Позивач ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири  АДРЕСА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого нотаріально 28.05.1996 року(а.с.11), всі позивачі
також є власниками квартири АДРЕСА_1 в тому ж будинку на праві спільної
сумісної власності на підставі сідоцства про право власності на житло, видане
22 березня 1995 року комісією по приватизації жилого фонду АП „Макіївський
металургійний комбінат ім..Кірова”(а.с.12) Право власності на квартири
зареєстровано належним чином у БТІ.

Відповідно   технічного паспорту,
складеного БТІ 20.03.2008 року,  та акту
КП „БТІ м.Макіївки” від 21.03.2008 року, у квартирах 33 і 27  проведено реконструкцію: квартири обїєдані в
одну, змінилась кількість кімнат на 4, загальна площа квартри становит 135.90
м2, жила - 94.30 м2   (а.с.17,19).

Згідно  технічного
висновку ТОВ «Группа проектно-технічних юридичних послуг «Реєстратор» стан  несучих конструкцій э задовільним,
реконструкція не погіршує експлуатаційних властивостей споруди, можлива
подальша нормальна експлуатація квартири без збільшення навантажень  на несучі конструкції при умові дотримання
діючих норм та правил і проведенні регулярного поточного ремонту      (а.с.20-31).

Відповідно до ч.2 ст.. 383 ЦК України  власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного
цілого, за мови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших
квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно   ст.
392  ЦК України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що
реконструкція здійснена без належного дозволу чи належно затвердженого
проекту, тому вона є самочинною. Перепланування і реконструкція квартири, як
вбачається з технічної документації,
не впливає на призначення,
технічний стан квартири і всього будинку, не зачіпляє  прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушує  санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку, тому суд
вважає  за можливе   визнати
право власності на реконструйовану квартиру за позивачами.

Відповідно
до ст..355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм
на праві спільної власності. Оскільки
позивачі не просять про визначення їхніх часток у цій спільній
власності,  таке майно може належати
їм  на праві спільної сумісної власності.

Згідно  витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно від 15.07.2008 року загальна вартість  об'єкту нерухомого майна становить 447 грн
(а.с.35).

Відповідно до довідки житлового органу загальна площа будинку АДРЕСА_1
становить 3644.05 м2, станом на 1.04.2008 року балансова вартість будинку
становить 2889624 грн, кінцева вартість складає 19989.81 грн (а.с.13).

Суд вважає за необхідне при визначенні вартості нерухомого майна взяти до
уваги його балансову вартість, оскільки визначена БТІ вартість  всієї квартири у суму 447 грн  є на думку суду некоректною.

Виходячи з інвентаризаційної вартості квартири 2889624 грн площа одного
квадратного метра  становить 792.97
грн  (2889624 :  3644.05), і, таким чином інвентаризаційна
вартість квартири складе: 792.97 х 135.90 = 107764.62 грн.

Згідно зі ст..88 ЦПК України з позивачів  у дохід держави підлягає стягненню удовий
збір відповідно о розміру задоволений позовних вимог.

При зверненні
до суду позивачами сплачено судовий збір у сумі 51 грн.

Оскільки 1%
вартості майна складає 1077. 65 грн з відповідачів підлягає стягненню недоплачена
частина судового збору - 1026.65 грн у рівних частках, а саме по 342.22 грн з
кожного.

Керуючись ст. 10, 11, 209,
212-215, 88 ЦПК України, ст. 383, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
задовольнити.

Визнати за  ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3       право спільної сумісної
власності  на   квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 135.90
м2, в тому числі жилою - 94.30 м2,
інвентаризаційною вартістю    107764.62 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
у дохід держави судовий збір - 342.22 грн з кожного.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги,  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя: