Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2008 р. Каланчацький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Прудкої Л.Г.

при секретарі Радіоновій О.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивач
ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ним та
ОСОБА_2
17 квітня 2008 року, на підставі розписки та право власності на житловий будинок
НОМЕР_1
з господарськими забудовами та спорудами по
АДРЕСА_1
.

Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що він купив у відповідача спірний житловий будинок 17 квітня 2008 року, при цьому посвідчивши дану угоду розпискою, згідно якої відповідачка повинна була укласти договір купівлі – продажу в нотаріальному порядку до 10 травня 2008 року, однак до цього часу договір нотаріально не оформлено, а
ОСОБА_2
відмовляється від його оформлення пояснюючи це тим, що претензій майнового характеру з приводу будинку до позивача не має. Позивач повністю сплатив відповідачу обумовлену суму. Відповідач після отримання грошей передав йому будинок, в якому позивач на даний час проживає разом зі своєю сім’єю.

З моменту укладення договору сторони виконали всі його умови, позивач
ОСОБА_1
володіє та користується цим майном, однак він не має можливості розпорядитися своїм нерухомим майном, оскільки сторонами при укладенні договору не була дотримана нотаріальна форма посвідчення.

Відповідач позов визнає.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем відбулася угода купівлі-продажу, згідно якої відповідач передав позивачеві належний їй будинок, а позивач сплатив останній обумовлену суму грошей. Угода купівлі-продажу не посвідчувалася нотаріально, оскільки відповідач ухилився від цієї нотаріальної дії.

Позивач як власник будинку має намір розпорядитися ним, однак зробити цього не має можливості з тих причин, що на підставі розписки не можливо здійснити будь-які дії щодо реєстрації права власності на будинок.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що в даному випадку відбулася угода купівлі-продажу, будинок передано відповідачем позивачу, а той в свою чергу повністю розрахувався за нього. Претензій матеріального характеру у відповідача до позивача за будинок не має.

Крім того, суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу дійсно було допущено порушення цивільного законодавства, однак незаконність набуття позивачем в такий спосіб цього нерухомого майна ніким не оспорювалось у судовому порядку, що у відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України є підставою для набуття ним права власності на будинок.

Таким чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 655, 220 ЦК України ст.ст. 130, 174 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов
ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між продавцем
ОСОБА_2
і покупцем
ОСОБА_1
17 квітня 2008 року, дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності на житловий будинок
НОМЕР_1
з господарськими забудовами та спорудами по

АДРЕСА_1
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя