Справа № 2 - 360/08 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2008 р.

Хотинський районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого

судді
:

Мартинюка А.О.

при секретарі

Паламар Н.В.

з участю сторін:
позивача:
ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хотині справу за позовом

ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі–продажу нерухомого майна, земельної ділянки, визнання права власності,-

встановив:

ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2
. про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, земельної ділянки дійсним, визнання права власності, посилається на те, що 7 березня 2000 року вона та відповідачна у справі
ОСОБА_2
. на Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська» уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку в с. Рукшин Хотинського району Чернівецької області по
АДРЕСА_1
. Разом із житловим будинком було продано і земельну ділянку біля будинку площею 0,54123 га, яка була у приватній власності
ОСОБА_2
.

Після придбання будинку та земельної ділянки вона стала ними користуватись, як власник, а відповідачка
ОСОБА_2
., виїхала з села, залишивши її всі документи на землю та будинок, як власнику.

Договір купівлі-продажу житлового будинку зареєстровано в Хотинському КРБТІ 14 червня 2000 року, однак вона не може розпоряджатись належною її власністю в повному об'ємі, поскільки вищевказаний договір нотаріально не посвітчений.

Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки дійсним, визнавши за нею право власності на вищевказане.

В судовому засіданні, посилаючись не це ж, вимоги підтримала, крім того суду пояснила, що між нею та відповідачкою було досягнуто умови про покупку та продаж житлового будинку із приватизованою земельною ділянкою. На час укладення договору ніхто не купляв жилий будинок без землі. Відповідачка залишила її, як повній власниці всі документи на жилий будинок та землю для ранішого переоформлення. З часу купівлі-продажу вона в повному об'ємі користується жилим будинком та земельною ділянкою біля нього, сплачує податки, просить про задоволення позову.

Допитані як свідки
ОСОБА_3
та
ОСОБА_4
суду ствирдили, що їм відомо що позивачка придбала у відповідачки жилий будинок із землею. З 2000-го року вона в повному об'ємі користується жилим будинком і землею біля нього, сплачує податки за землю. Відповідачка після продажі належного їй майна та землі виїхала із села.

Відповідачка в справі в судове
засідання
не з’явилася, про день і місце слухання справи повідомлена через газети «Урядовий кур’єр» та «Буковина».

Із досліджених письмових доказів вбачається, що 7 березня 2000-го року на Хотинський філії товарної біржі «Дніпродзержинська» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна,
зокрема житлового будинку з надвірними спорудами
по
АДРЕСА_1
між
ОСОБА_2
(продавець) та
ОСОБА_1
( покупець). Продаж вчинено за 22400 грн. на підставі характеристики нерухомого майна відповідно довідки -характеристики №
НОМЕР_1
від 23 лютого 2000 року. Виданої БТІ м. Хотина.

Грошова оцінка землі біля будинку складає 16271,51 грн і має 0,5413 га (витяг із технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель відділу земельних ресурсів у Хотинському районі від 25 січня 2008 року №
НОМЕР_2
).

Згідно довідки Рукинської сільської ради №
НОМЕР_3
від 11.04.2008 року
ОСОБА_1
користується житловим будинком і земельною ділянкою біля нього в розмірі 0,5413 га та сплачує податки (довідка №
НОМЕР_4
від 28.03.2008 року), про сплату податків позивачкою за землю свідчить і довідка №
НОМЕР_5
від 10.06 2008 року.

Таким чином, вищезазначені докази в своїй сукупності доводять, що між сторонами було досягнуто угоди про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки. Ця угода була реалізована через договір купівлі-продажу на Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська». Судом встановлено, що після вчинення договору купівлі-продажу позивачка як власник стала в повному об’ємі користуватись як будинком, так і землею.

Суд вважає, що між сторонами відбулась угода купівлі-продажу як житлового будинку з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1
в с. Рукшин Хотинського району Чернівецької області, так і земельної ділянки в повному обсязі. При ньому досягнуто домовленості щодо істотних умов договору – об’єкту продажу, ціни, витрат тощо, тобто виконані умови передбачені ст. ст. 224-228 ЦК України (в ред.. 1963 року).

Відповідно до ст.. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю чи частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, яка діяла до 20 червня 2007 року, дня коли набрали чинності зміни до цієї статті внесенні Законом України від 27 квітня 2007 року : при переході права власності на будівлю і споруди, право власності на земельну ділянку чи її частину переходити на підставі цивільно-правових угод.

Згідно діючої на час укладення сторонами угоди, ст. 18 ч.3 ЗК України ( в редакції 1990 року) придбання земельних ділянок, що перебувають у приватній власності проводиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.

Таким чином, така угода між сторонами в силу ст.. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) є дійсною.

Отже суд приходить висновку, що між сторонами було укладено на Хотинській філії товарної біржі «Дніпродзержинська» як договір купівлі-продажу житлового будинку, так і договір купівлі-продажу земельної ділянки, а тому слід визнати за
ОСОБА_1
право власності на вищевказані об’єкти, а саме житловий будинок з обслуговуючими його спорудами та земельну ділянку в розмірі 0,5413 га, оскільки між сторонами було укладено з цього приводу угоду.

Державний акт, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право земельної власності на землю за №
НОМЕР_6
, зареєстрований Рукшинською сільською радою Хотинського району 18 жовтня 2000 року про право приватної власності на землю
ОСОБА_2
визнати втративши чинність, припинивши її право власності.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 57, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 47, 224 – 228 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. 18 ч. 3 ЗК України ( в редакції 1990 року), ч. 1 ст. 120 ЗК України ( в редакції 2001 року) суд, -

вирішив:

позов
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
задовольнити частково. Визнати, що
ОСОБА_2
продала, а
ОСОБА_1
купила в неї житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, а також земельну ділянку в розмірі 0,5413 га, що належали її на підставі слідуючих документів: Ѕ частина житлового будинку з господарськими спорудами на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого секретарем виконкому Рукшинської сільської ради за №
НОМЕР_7
від 23 березня 1990 року та зареєстрованого в БТІ м. Хотина в реєстровій книзі №
НОМЕР_8
. сторінки 19, реєстровий номер
НОМЕР_9
;

Ѕ частина житлового будинку з господарськими спорудами на підставі договору дарування, посвідченого Хотинською державною нотаріальною конторою за № ДС-115 від
НОМЕР_2
лютого 1996 року та зареєстрованого в БТІ м. Хотина в реєстровій книзі №
НОМЕР_8
, сторінка 19, реєстровий номер
НОМЕР_9
;

земельна ділянка на підставі державного акту на право приватної власності на землю, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №
НОМЕР_6
Рукшинської сільської ради 18 жовтня 2000 року.

Визнати дійсним дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки в розмірі 0,5413 га між
ОСОБА_2
. і
ОСОБА_1
, визнавши право приватної власності на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок загальною площею 56,30 кв.м. під літ. «А. 1», сарай під літ «Б», сарай під літ. «В», сарай під літ. «Г», літню кухню під літ. «Д», сарай під літ. «Ж», навіс під літ «З», вбиральню під літ «І», погріб під літ. «ПГ», огорожу 1-2, замощення під літ ІІ та земельну ділянку в розмірі 0,5413 га, які знаходяться в с. Рукшин Хотинського району Чернівецької області по
АДРЕСА_1
за
ОСОБА_1
.

Державний акт, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №
НОМЕР_6
, зареєстрований Рукшинською сільською радою Хотинського району 18 жовтня 2000 року про право приватної власності на землю
ОСОБА_2
визнати втративши чинність, припинивши її право власності на землю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: підпис А.О. Мартинюк

З оригіналом згідно

Оригінал даного рішення зберігається в Хотинському районному суді: цивільна справа № 2 360/08 року.

Рішення вступило в законну силу 24 червня 2008 року.

СУДДЯ: