Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.02.08 року. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у
складі головуючого судді Квітки О.М. при секретарі Пономаренко
А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

У С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати право власності на земельну ділянку площею 1133 м2
для бу­дівництва та обслуговування садиби по АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, 18.12.01 року придбав
спірну садибу у відповідача, згідно нотаріально оформленого договору купівлі-продажу.

Ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України
передбачено: до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених
договором.

Якщо договором про відчуження житлового
будинку, будівлі або споруди розмір земельної
ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком,
будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна
для їх обслуговування.

18.12.01 року
також була досягнута домовленість про
купівлю-продаж належних на праві власності земельних ділянок загальною площею 1133 м2, оскільки
документи на отримання державних актів на право приватної власності на
землю ще знаходяться в стадії оформлення.

При укладенні угоди було
погоджено всі належні умови купівлі-продажу земельних ділянок, зокрема, щодо
ціни, передачі їх у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.

Після укладення договору,
виконання зобов'язань покупця, фактично наступного ж дня вступив у право власності над придбаним
майном. Наявність зазначеного майна
підтверджується державними актами на право власності на спірні ділянки.

Проте відповідач,
отримавши гроші, відмовився від
здійснення цього правочину, то з цієї причини змушений тепер звертатися до суду.

Відповідач підтверджує факт отримання ним грошей за земельні
ділянки, між ними відсутній спір про майно.

Але недодержання вимог ст. 657 ЦК України
щодо нотаріальної форми договору є підставою
вважати укладений договір нікчемним, що фактично порушує право власності.

Згідно із статтею 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

За ст.ст. 219, 639 ЦК
України, договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а, згідно ст. 204
ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його не
дійсним.

Відповідач в судове
засідання не з'являвся, проти позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, доводи
сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із статтею 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

За ст.ст. 219, 639 ЦК України,
договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а, згідно ст. 204
ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його не
дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, ч.
1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала жи­тловий будинок, будівлю або споруду
переходить право власності на земельну ділянку, на який вони розміщені, без зміни її цільового призначення,
у розмірах, встановлених догово­ром.

На підставі ч.
1 ст. 120 ЗК України, ч. 1 ст. 377, ст.ст. 219, 204, 639 ЦК України, керуючись ст.ст.
10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд, -

Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку площею
1133 м2 для бу­дівництва
та обслуговування садиби по АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський
міськрайонний суд.

Головуючий: