Справа № 2-486/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

31.10.
2008 року Борівський районний суд Харківської області в складі

головуючого              Любої В.І.

при секретарі             Тетерук О.В.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Борівська селищна рада Харківської області,
комунальне підприємство “Борівське бюро технічної інвентаризації” про
визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та
земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на дане нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1
звернулася до Борівського районного суду з позовною заявою, в якій вказала, що
у травні 2008 року на підставі усного договору
купівлі-продажу купила у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та
присадибною земельною ділянкою при дворі площею 0,21 га., які розташовані
АДРЕСА_1. У зв'язку з престарілим віком ОСОБА_2 довірила своїй дочці ОСОБА_3
вести її справи по оформленню договору купівлі продажу. Всі умови усного
договору з ОСОБА_3 були обговорені, і як задаток за купівлю будинку вона їй
сплатила 2000 грн. Забравши гроші ОСОБА_3 передала їй документи на
домоволодіння та земельну ділянку та виїхала разом зі своєю матір'ю ОСОБА_2 в
Луганську область на постійне місце проживання . Оформити договір купівлі
продажу вони домовилися у серпні місяці 2008 року.

Вказує на те, що з того часу вона, її чоловік та двоє дітей проживають в
даному домоволодінні, доглядають за ним, ведуть домашнє господарство,
обробляють земельну ділянку, однак до теперішнього часу не може переоформити
домоволодіння та земельну ділянку, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляється від
нотаріального оформлення договору, посилаючись на зайнятість.

На теперішній час вона дізналася, що даний житловий будинок та земельна
ділянка були надані у 1987 році колгоспом ім. Леніна працівникам колгоспу
ОСОБА_2 та її дочці ОСОБА_4. Всі документи на домоволодіння та земельну ділянку
були оформлені на ОСОБА_4, бо саме вона працювала у колгоспі. ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_4 померла і ОСОБА_2 своєчасно не оформила спадщину після смерті дочки,
тому і ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу
житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки.

У
судовому засіданні позивач підтвердила вищевикладене та підтримала свої позовні
вимоги про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки
дійсним, про визнання права власності на дане нерухоме майно, пояснивши що
згідно усної домовленості купила у ОСОБА_2 домоволодіння та земельну ділянку
АДРЕСА_1. Нотаріально оформити договір купівлі продажу домовилися у серпні
місяці 2008 р. Згодом їй стало відомо, що даний
житловий будинок та земельна ділянка належать дочці ОСОБА_2 - ОСОБА_4.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла і ОСОБА_2 своєчасно не оформила спадщину після
смерті дочки, тому і ухиляється від нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки.

Відповідач
ОСОБА_2 по довіреності ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, оданак надала
суду заяву, що не заперечує проти позовних вимог позивача і просить суд
розглянути справу без її участі (а.с.24).

Представники
Борівської селищної ради Борівського району Харківської області , КП “Борівське
БТІ” в судове засідання не з'явилися, однак повідомили суд, що не заперечують
проти позовних вимог позивача і просять суд розглянути справу без їх участі.

Таким
чином, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведення
попереднього судового засідання, відповідно до статті 130 ЦПК України.

Суд,
вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позовна
заява підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України,
якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна
із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Відповідно
до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із право чинів.

Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом ”.

Згідно
ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Крім
того, згідно ч.1 ст.377 ЦК України “до особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового призначення, встановлених договором”.

Відповідно
до ст.120 ЗК України “при переході права власності на будівлю і споруду право
власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі
цивільно-правових угод “.

Дані
факти та відповідні правовідносини підтверджуються наявними у справі доказами:
копією паспорту, ідентифікаційним кодом ОСОБА_1 (а.с.5-6), розпискою про
отримання грошей за домоволодіння (а.с.7 ), копією паспорту, ідентифікаційним
кодом ОСОБА_2(а.с. 8-9), копією довіреності (а.с.11), довідкою виконкому
Борівської селищної ради про реєстрацію ОСОБА_2 (а.с.12), копією довідки
виконкому Борівської селищної ради про наявність земельної ділянки (а.с.13),
копією технічного паспорту на житловий будинок (а.с.14-22), копією свідоцтва
про смерть ОСОБА_4 (а.с.23)

З
урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3,11,57,60,130,209,215,217,218
ЦПК України , ст. 220,328,321,377 ЦК України , ст. 120 Земельного кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового
будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки загальною
площею 0,21 га., які розташовані АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з
надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,21 га., які розташовані
АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Харківської області через
Борівський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

Рішення
складене та надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Головуючий
В.І.
Любая