Овруцький районний суд Житомирської області
Справа № 2-897/08
Овруцький районний суд Житомирської області в складі :
головуючого - судді Білоусенка І.В.
з участю секретаря Петриш О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом (заявою) ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач просить визнати угоду купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , укладену між ним та відповідачем дійсною і визнати за ним право власності на вказане майно, мотивуючи тим, що він уклав з відповідачем угоду купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 і сплатив відповідачу гроші в сумі 1800 грн., а остання, в свою чергу, обіцяла оформити у найближчий час договір купівлі-продажу нотаріально, про що склали розписку. Однак до цього часу договір так і не оформлений. Укладений між позивачем та відповідачем договір самостійно юридичної сили не має.
В судове засідання сторони не з`явилися, але надали заяву щодо розгляду справи без їх участі.
Суд, перевіривши в судовому засіданні докази вважає, що позовну заяву слід задовольнити з слідуючих підстав.
Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , за яким відповідач зобов`язується передати вказане майно позивачу, а останній зобов`язується прийняти його і сплатити грошові кошти в сумі 1800 грн., тобто угода укладена в письмовій формі.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти вказане майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Фактично позивач придбав будинок АДРЕСА_1 , у відповідача, а тому угода повинна бути нотаріально посвідчена, але відповідач ухиляється від її оформлення у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Суд вважає, що відповідач ухиляються від нотаріального оформлення угоди, а тому її слід визнати дійсною.
Від сплати судового збору позивача звільнено згідно закону.
Позивач 30 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи та судовий збір в розмірі 51 грн. сплатив добровільно.
Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 334, 655, 657 ЦК України, та ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
РІШИВ:
Визнати неналежно оформлений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинку АДРЕСА_1 .
Заяву про апеляційне оскарження рішення Овруцького районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
суддя : І. В. Білоусенко