Справа № 2-2486/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня  2008
року

Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

у складі судді -
Романенка В.В.,

при секретарі
-  Кириловій К.Ю.,

за участю прокурора - Новожилової Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Ялта цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку „Садова 27” до Ялтинської міської ради, ОСОБА_1, треті особи:
Управління головного архітектора м. Ялти, Ялтинське міське управління земельних
ресурсів, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання незаконним та скасування рішення,
визнання недійсним та скасування
державного акту на право власності на земельну ділянку,

встановив:

Позивач, уточнивши свої позовні вимоги, просить суд визнати незаконним та
скасувати рішення 5-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради № 350 від
29.11.2006 року «про надання ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 0,0200 га для
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та
споруджень (присадибна ділянка) розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та визнати
недійсним та скасувати державний акт серії ЯД № 574897, виданий 19.03.2007 року
на ім'я ОСОБА_1  на право власності на
земельну ділянку, площею 0,0200 га, за адресою:
АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських
споруд і споруджень (присадибна ділянка).

Позовні вимоги
мотивовані тим, що 11.09.2007 року між ОСОБА_2 і
позивачем був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0335
га, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування
житлового будинку і господарських споруд (присадибна ділянка). 29.07.2008 року
позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №
628817. Приступивши до використовування
земельної ділянки за призначенням, позивачем було виявлено, що частиною  придбаної земельної ділянки користується  ОСОБА_1.      Згодом позивач дізнався, що на підставі рішення
5-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради № 350 від 29.11.2006 року
ОСОБА_1 19.03.2007 року був виданий державний акт серії ЯД № 574897 на право
власності на земельну ділянку, площею 0,0200 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку,
господарських споруд і споруджень (присадибна ділянка).

Позивач вважає, що рішення 5-ї
сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради № 350 від  29.11.2006 року і державний акт на право
власності на земельну ділянку, виданий на ім'я ОСОБА_1, є незаконними,
порушуючими його право власності і підлягаючими визнанню недійсними та
скасуванню.

Представники
позивача  у судовому засіданні підтримали
свої позовні вимоги в повному обсязі.

Представник
Ялтинської міської ради та ОСОБА_1
заперечували проти позову, вважають, що рішення прийняте в межах діючого
законодавства України, а державний акт був виданий на законних підставах.

Прокурор позов
не визнав, також вважає, що Ялтинська міська Рада діяла в межах своїх
повноважень та на підставі діючого законодавства .

Представник
третьої особи - Управління головного архітектора м. Ялти у судовому засіданні
повідомив, що ОСОБА_1 у процесі розробки проекту відведення отримала
позитивний висновок УГА м. Ялта № 05/1275 від 02.09.2005 року про можливість
закріплення земельної ділянки, проте згодом воно було відкликане Головним
архітектором, у зв'язку з тим, що запитана земельна ділянка раніше відведена
іншій особі.

Третя особа - Ялтинське міське управління земельних
ресурсів було належним чином повідомлено про день та час розгляду справи, проте
пояснень по справі не надало.

Представник ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги
в повному обсязі.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає,
що позовна заява є законною та обгрунтованою і підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 1 Цивільного процесуального кодексу України, завданнями
цивільного   судочинства   є
справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних
справ  з метою захисту порушених,  невизнаних або оспорюваних прав,  свобод чи інтересів фізичних осіб,  прав
та  інтересів  юридичних
осіб, інтересів держави.

Як вбачається з матеріалів справи, 11 січня 2006 року  ОСОБА_3 був виданий державний акт серії ЯА №
665661 на право власності на земельну ділянку, площею 0,0335 га за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування житлового будинку і
господарських споруд (присадибна ділянка).

01.03.2006 року ОСОБА_3 уклала з
ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0335 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

22.06.2006 року і 25.08.2006
року у вищеназваний договір купівлі-продажу земельної ділянки був внесений ряд
змін.

09.11.2006 року ОСОБА_2 отримав
державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 093244.

11.09.2007 року між ОСОБА_2 і
Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку  «Садова 27» був укладений договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
площею 0,0335 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування
житлового будинку і господарських споруд (присадибна ділянка).

Приступивши до використовування
земельної ділянки за призначенням, позивач дізнався, що частиною  придбаної земельної ділянки користується  ОСОБА_1.

Як з'ясувалося, у ОСОБА_1 є
державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,02 га для
будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд за
адресою: АДРЕСА_1

Підставами для отримання ОСОБА_4
державного акту на право власності на земельну ділянку, послужили наступні
обставини.

На підставі протесту прокурора
міста Ялти від 14.03.2005 року №10-48-0, діючого в інтересах сім'ї ОСОБА_1,
було скасовано рішення №5 Ялтинської міської ради від 27.01.2005 року „Про
відмову ОСОБА_1  в наданні дозволу на
виготовлення проекту відведення земельної ділянки, площею 0,02 га за адресою:
АДРЕСА_1”.

Рішенням Ялтинської міської ради
№ 119 від 11.04.2005 року був задоволений протест прокурора міста Ялти за
№10-48-0 від 14.03.2005 року. Вказаним рішенням Ялтинською міською радою були
внесені зміни в рішення №5 від 27.01.2005 року і ОСОБА_1 було надано дозвіл на
розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки, орієнтовною
площею 0,02 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку в районі будинку
АДРЕСА_1.

29.11.2006 р. на 5-й сесії 5-го
скликання Ялтинської міської ради рішенням № 350 було затверджений проект
землеустрою вказаної земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1 19.03.2007
року був отриманий державний акт серії ЯД № 574897 на право власності на
земельну ділянку.

Також, судом встановлено, що при
оформленні документів для виготовлення проекту відведення земельної ділянки
ОСОБА_1 було отримано висновок УГА м. Ялта № 05/1275 від 02.09.2005 р. про
можливість закріплення земельної ділянки, яке згодом було відкликане Головним
архітектором, у зв'язку з тим, що запитана земельна ділянка раніше відведена
іншій особі. Лист про відкликання висновку про можливість закріплення земельної
ділянки за ОСОБА_1 був направлений Головним архітектором м. Ялта на адресу
Начальника управління з питань регулювання земельних відносин Ялтинської
міської ради, проте Ялтинська міська Рада не відреагувала належним чином на
відомості, отримані з УГА м. Ялти, та надала ОСОБА_1 у власність земельну
ділянку, яка раніше була  надана іншій
особі, а саме ОСОБА_3

Факт накладення меж земельної
ділянки наданої ОСОБА_1 на земельну ділянку, надану гр. ОСОБА_3,
підтверджується схемами меж земельних ділянок, зазначених у висновках УГА м.
Ялти  № 05/1275 від 02.09.2005 року  та  №
05/790 від 04.05.2005 року.

Таким чином судом встановлено,
що спірна земельна ділянка,  була
Ялтинською міською Радою  передана у
власність ОСОБА_1 з порушенням діючого земельного законодавства,  оскільки у власність може бути передана
тільки вільна земельна ділянка, а підчас передачі ОСОБА_1 вона була
переданаОСОБА_3

У теперішній час позивач є
добросовісним покупцем, як власник, чиє право власності підтверджується
державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 628817 від
29.07.2008 року, позбавлений можливості реалізувати своє право власності на
земельну ділянку, а саме: приступити до використовування земельної ділянки по
її цільовому призначенню.

Статтею 14 Конституції України
гарантовано право власності на землю. Також гарантії права власності на землю
закріплені в ст. 373 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.152 Земельного
кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України,
право  власності  є
непорушним.  Ніхто   не може
бути протиправно
позбавлений   цього   права
або  бути обмежений  в  його
здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК
України, держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.

Як випливає із змісту п. 1 ст.
155 ЗК України у разі видачі органом виконавчої влади або органом місцевого
самоврядування акту, яким порушуються права особи по володінню, користуванню і
розпорядженню належної йому земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Із змісту ст. 391 ЦК України
виходить, що власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні
ним права користування і розпорядження своїм майном.

Таким чином, дослідивши усі наявні у справі
докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і
взаємний зв'язок в сукупності, суд вважає позов обгрунтованим та підлягаючим
задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.14  Конституції України, ст.ст.373, 386, 391 ЦК
України, ст.ст.152,155 ЗК України,
ст.ст.  8, 10, 11, 59, 60, 61,
208, 209, 210, 212-215, 218 ЦПК України,

вирішив:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку „Садова 27” - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення 5-ї сесії 5-го скликання Ялтинської
міської ради № 350 від 29.11.2006 року «Про надання ОСОБА_1 земельної ділянки,
площею 0,0200 га для будівництва та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруджень (присадибна ділянка) розташованої за
адресою: АДРЕСА_1».

Визнати недійсним та скасувати державний акт серії ЯД № 574897, виданий 19
березня 2007 року на ім'я ОСОБА_1, на право власності на земельну ділянку
площею 0,0200 га за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування житлового будинку,
господарських споруд і споруджень (присадибна ділянка).

Стягнути солідарно з Ялтинської міської ради та ОСОБА_1 на користь
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова 27» судовий збір у
сумі 1334 гривні 23 копійки та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи у сумі 30 гривень.

По вступу рішення в законну силу скасувати заходи по забезпеченню позову
про накладення арешту на земельну ділянку площею  0,0200 га
розташовану за адресою: м. Ялта вул. Садова, в районі будинку №25,
належну відповідно до державного акту серії ЯД №574897 від 19 березня 2007 року
на праві власності ОСОБА_1, вжиті ухвалою суду від 10 квітня 2008 року.

На рішення суду може бути подана заява
про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Автономної Республіки
Крим через  Ялтинський міський суд у
строк 10 днів з дня проголошення рішення, або апеляційна скарга до Апеляційного
суду Автономної Республіки Крим через
Ялтинський міський суд у строк 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне
оскарження.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя