Справа
№ 2-342 /2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е
Н Е М       У К Р А Ї Н И

13  лютого  2008 р.                                                Ренійський районний суд Одеської
області

у складі:   -     головуючого судді Дудник В.І.;

·
при секретарі Касаповій О.У.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права
власності на домоволодіння, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3. позов  визнали, проти задоволення позовних вимог не
заперечують, просили розглянути справу в попередньому судовому засіданні без їх
участі.

Позивачка
на задоволенні позову наполягає, також просила розглянути справу у її
відсутності.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення  у
справі можливо  постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході
розгляду справи судом були досліджені наступні докази: договір купівлі-продажу
житлового домоволодіння від 08.12.2007р.; копія технічного паспорту на
домоволодіння; розписка про отримання грошової суми у рахунок вартості
придбаного будинку; копія договору купівлі-продажу № 440 від 09.02.1990р.

Судом в
ході судового розгляду справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1. звернулася до
суду  із вищезгаданими вимогами до
ОСОБА_2, ОСОБА_3., зазначивши, що 08.12.2007р. між нею та відповідачами була
досягнута домовленість про
купівлю-продаж нерухомості, згідно якої відповідачі продали, а вона
купила незавершений будівництвом житловий будинок № 5 по вул. Північній в м.
Рені за 30 000 грн. В той же день сторони уклали письмову угоду про
купівлю-продаж об'єкту нерухомості, позивачка передала відповідачам обумовлену
суму, отримання якої підтверджується розпискою останніх від 08.12.2007р. Згідно
п. 5  Договору купівлі-продажу, продавець
зобов'язувався підготувати всі необхідні документи та оформити договір в
нотаріальному порядку у строк до 14.12.2007р. Одразу ж після вчинення правочину
позивачка вселилася у придбане житло, мешкає там, сплачує всі необхідні
платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину, позивачка неодноразово
зверталася до колишніх власників, однак, відповідачі від посвідчення договору
ухиляються, на прохання позивачки не реагують, мотивуючи нестачею часу,
фінансовими складнощами і т.і. При зверненні до відповідних органів з питанням
про переоформлення документації на будинок на себе, позивачці було роз'яснено,
що  зробити це неможливо, оскільки у сторін
відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ
вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивачка  вимушена
була звернутися із позовом до суду.

Згідно
ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна  повинен бути укладений у письмовій формі і
посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і
недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним.
Разом із тим, між сторонами була досягнута
взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передала продавцям
обумовлену суму, продавці передали документи, об'єкт нерухомості в натурі.
Позивачка фактично вступила у володіння і розпорядження недобудованою
нерухомістю, після укладання правочину постійно наглядає за схоронністю майна,
- тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши
матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і
підлягають задоволенню, оскільки  доводи
позивачки знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно
ст. 220 ЦК України договір, укладений  із
порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті
зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як
одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору
купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачам
передані гроші, позивачці - об'єкт незавершеного будівництва, яким вона на
теперішній час користується, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не
може їм розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди, передачі
грошей у рахунок вартості нерухомості підтверджуються письмовим договором
купівлі-продажу нерухомості від 08.12.2007р., розпискою  відповідачів від 08.12.2007р., крім того,
обставини продажу, передачі грошей самі відповідачі не заперечують. В даний час
звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки
прохання позивачки з цього приводу відповідачами не сприймаються, так як
потребують додаткових матеріальних витрат.

Згідно
ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально,
дійсним.

Виходячи
із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в
повному обсязі, нею були припиненні обов'язки відповідачів щодо об'єкту
незавершеного будівництва та встановленні
права на нерухомість у позивачки, тому є правові підстави визнати
договір дійсним та право власності на нерухомість за позивачкою.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213  ЦПК
України,  ст.ст. 220,  328, 334, 386, 392, 657 ЦК
України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги  ОСОБА_1 задовольнити.

Укладений
із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу,
згідно із яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила об'єкт незавершеного
будівництва - житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 в м. Рені Одеської
області,  - визнати  дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий
будинок, розташований по АДРЕСА_1 в м.Рені Одеської області.

Рішення
суду набирає законної сили  після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів
після  подання заяви про апеляційне
оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У
разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк
оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області  через Ренійський районний суд Одеської
області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів - після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Суддя                                     В.І. Дудник