Справа
№ 2- 14242008
Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Рєзнікової С.С.,
при секретарі - Дриль З.В.,
розглянувши  у відкритому заочному  судовому засіданні у місті Чугуїві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору дійсним та визнання права власності на житлову квартиру,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом про стягнення подвійної суми завдатку з ОСОБА_2, мотивуючи свій позов
наступним: 16 листопада 2007 року сторони уклали договір відповідно до якого
купівлі - продажу квартири, а відповідачка зобов*язалася укласти договір
купівлі - продажу квартириАДРЕСА_1 до 21.12.2007 року та продати вищевказану
В судовому
засіданні позивач та його представник позовні вимоги змінили та просили суд
визнати договір купівлі- продажу вищевказаної квартири дійсним, пояснюючи,
що  на початку жовтня позивачка дізналася
про те, що ОСОБА_2 продає квартируАДРЕСА_1, після чого 16 листопада 2007 року у
договорі задатку домовилися про всі істотні умови договору купівлі - продажу, а
21.12.2007 року. На виконання досягнутої домовленості позивачка сплатила
взяла на себе зобов*язання продати вищевказану квартиру у спосіб передбачений
чинним законодавством до 21.12.2007 року, однак від нотаріального оформлення
договору купівлі - продажу та отримання залишку суми вартості квартири
фактично володіє та користується вказаною квартирою безперешкодно, сплачує
комунальні платежі, провела заміну лічильників газу та електроенергії,
здійснила ремонт оселі.
час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить
розписка про одержання судової повістки, причину неявки не повідомив. Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_1, відповідно до
договору купівлі - продажу від 02.07.2005 року, посвідченого приватним
нотаріусом Гусейновою Е.Г. та зареєстрованого в реєстрі за № 2686.
позивачки встановлено, що між нею та відповідачкою була досягнута домовленість
вказаної домовленості між ними було укладено договір від 16.11.2007 року
відповідачка зобов*язалася продати вищевказану квартиру до 21.12.2007 року,
данні наміри були відображені у письмовій формі у договорі задатку від
16.11.2007 року, який нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Сіухіним І.І.
та зареєстровано в реєстрі за № 5911.
ст. 213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами).
укладенні договору задатку сторони домовилися про всі істотні умови договору купівлі
- продажу та між позивачкою та відповідачкою відбулася передача більшої частини
грошових коштів, які складали оговорену вартість квартири АДРЕСА_1 та ключів
від квартири, можливо припустити, що між сторонами було укладено попередній
договір на укладення договору купівлі - продажу квартири, що не протирічить
положенням ст. 635 ЦК України, а саме попереднім є договір, сторони якого
зобов*язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.
від 16.11.2006 року був укладений у письмовій формі та посвідчений нотаріально,
що відповідає вимогам ч.4 ст. 635 ЦК України, а саме: попередній договір
укладається у формі встановленій для основного договору, а якщо форма основного
договору не встановлена, - у письмовій формі.
657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної діялянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
ч.3,4 ст. 213 ЦК України при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги
однакове для всього змісту правочину значення слів та понять, а також
загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.
встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню
волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину , зміст
попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї
ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору, та інші
обставини, що мають істотне значення.
поведінки відповідачки після укладення договору від 16.11.2007 року,
вбачається, що вона на виконання попереднього договору передала ключі від
квартири АДРЕСА_1 позивачці ОСОБА_1 та прописала там ОСОБА_3, який проживає у
вищевказаній квартирі з позивачкою та знаходиться з позивачкою у цивільному
відповідачка здійснила дії направлені на виконання попереднього договору, а
саме: передала позивачці предмет попереднього договору - квартиру та прийняла
стала користуватися нею як своєю, встановила прибори обліку подачі комунальних
послуг, відремонтувала квартиру та сплатила за неї певну грошову суму.
ст. 220 ЦПК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
ст.11  ЦК України цивільні права та обов*язки
виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також
із дій осіб, що не передбачені  цими
актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов*язки.
виникнення цивільних прав та обов*язків є договори та інші право чини.
підстави вважати, що купівля - продаж квартири
АДРЕСА_1 відбулася та позивачка набула право власності на вказану
в повній мірі виконала взяті на себе зобов*язання по купівлі - продажу та повинна
сплатити залишок оговореної вартості квартири у розмірі 5000 гривень, які
підлягають стягненню з позивачки на користь відповідачки.
На підставі ст.88 ЦПК України  з
відповідача   необхідно стягнути  судові витрати  по сплаті судового збору  у розмірі 250 гривень та витрати з
інформаційно - технічного забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 30
ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218,224,226 ЦПК України, ст.ст. 11, 16,
ч.2,220,231, 526, 635, 657 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права
власності на житлову квартиру - задовольнити.
купівлі - продажу квартири № АДРЕСА_1, укладений 16 листопада 2008 року
ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1
ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 5000 (п*ять тисяч) гривень.
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати з інформаційно - технічного забезпечення
розгляду цивільних справ у суді  30
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір - у розмірі   250 гривеня 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до судової палати апеляційного суду Харківської
області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі у 10-ти
денний термін, починаючи з наступного дня після його проголошення, заяви про
апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги у 20-ти денний термін після
подачі заяви або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя -