Справа №
Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
24 березня 2008 року
Ковельський міськрайонний суд
під головуванням судді                        Панасюка С.Л.,
позивача                    ОСОБА_1
розглянувши у попередньому відкритому
судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Спільного
підприємства "Ковельагробуд" Волинського міжгосподарського об'єднання
по агропромисловому будівництву "Волиньагробуд" про визнання дійсним
договору купівлі - продажу та визнання права власності на об'єкт нерухомого
звернувся в суд з позовом до Спільного підприємства "Ковельагробуд"
Волинського міжгосподарського об'єднання по агропромисловому будівництву
"Волиньагробуд" (далі - СП "Ковельагробуд") про визнання
дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на об'єкт
позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що 20.11.2007 року між ним та СП
"Ковельагробуд", в особі голови правління ОСОБА_2, було укладено
договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна - приміщення бойлерної,
розташованого в АДРЕСА_1. Вартість вказаного
об'єкту нерухомого майна була визначена згідно договору купівлі - продажу в
сумі 4296,00 грн. В той же день, відповідно до умов договору, з заробітної
плати позивача утримано 4296,00 грн.  за
приміщення бойлерної, а тому, згідно акту прийому - передачі від 22.11.2007
року, відповідачем як Продавцем переданий, а ним, як Покупцем був прийнятий
зазначений об'єкт нерухомого майна.
стверджується, що ним були повністю виконані всі зобов"зання як Покупця,
однак, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню, а голова правління СП "Ковельагробуд"
постійно ухиляється від нотаріального посвідчення договору, змушений звертатись
до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно. Можливою причиною відмови відповідача від нотаріального
посвідчення договору позивач називає відсутність у відповідача технічної
документації та правовстановлюючих документів на вказане приміщення.
вважає, що його інтерес не суперечить загальним засадам цивільного
законодавства, а через відсутність правовстановлюючих документів на об'єкт
нерухомого майна, його майнові права не можуть бути визнані.
викладене, позивач ОСОБА_1 в своїй позовній заяві просить визнати дійсним
договір купівлі - продажу від 20.11.2007 року, укладений між ним та СП
"Ковельагробуд" в особі голови правління ОСОБА_2 та визнати за ним
право власності на приміщення бойлерної, яке
розташоване в АДРЕСА_1.
Стосовно своїх позовних вимог позивач надав суду відповідні
документальні підтвердження.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав,
викладених в позовній заяві, просить його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився,  однак подав суду заяву, в якій просить справу
слухати у відсутності представника СП "Ковельагробуд", позовні вимоги
визнають повністю, не заперечують проти задоволення позову.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4
ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для
того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали цивільної справи,
суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
20 листопада 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі -
продажу (далі - Договір) об'єкту нерухомого майна - приміщення бойлерної,
розташованого АДРЕСА_1. Вартість приміщення, порядок розрахунків та передачі
приміщення, перехід права власності чітко обумовлені умовами Договору.
Так, зокрема згідно п. 1.2. Договору передбачено, що право власності на
об'єкт нерухомого майна переходить до Покупця з моменту підписання сторонами
акту приймання - передачі після повної оплати Продавцю вартості купленого майна
та нотаріального посвідчення цього Договору.
Як вбачається з квитанції до прибуткового касового ордера № 186 від
20.11.07 року, виданого СП "Ковельагробуд", з заробітної плати
позивача утримано 4296,00 грн. за приміщення бойлерної, що в свою чергу
відповідає умовам п. 2.2 Договору.
підставі цієї квитанції та відповідно до п. 3.1., 3.2. Договору сторонами
підписано акт приймання - передачі від 22 листопада 2007 року, згідно якого
Продавець - СП "Ковельагробуд" передало, а ОСОБА_1, як Покупець,
прийняв у власність приміщення бойлерної, яке
розташоване АДРЕСА_1.
Таким чином ОСОБА_1, як Покупцем, були виконані всі істотні умови
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
В судовому
засіданні встановлено, що представник відповідача ухиляється від нотаріального
посвідчення Договору.
до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
з наявних матеріалів справи, сторони дійсно домовились щодо усіх істотних умов
Договору, відбулося повне виконання Договору Покупцем та часткове Продавцем,
однак Продавець - СП "Ковельагробуд" ухилилось від нотаріального
посвідчення Договору.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
на викладене, позивачем ОСОБА_1 право власності на приміщення бойлерної набуте
правомірно, однак воно не може бути визнане іншими особами через відсутність
правовстановлюючих документів.
вбачається з рішення виконавчого комітету Дубівської сільської ради
Ковельського району № 16/5-8 від 23 лютого 2008 року "Про призначення
номерів на споруди", приміщенню бойлерної в АДРЕСА_1".
чином суд повно, всесторонньо та об'єктивно дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, приходить до висновку, що визнання відповідачем пред'явленого
позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб,
а тому Договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна від 20 листопада 2007
року, укладений між ОСОБА_1 та СП "Ковельагробуд", слід визнати
дійсним та слід визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого майна -
приміщення бойлерної, яке розташоване в АДРЕСА_1.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 10, 60, 174, 212, 213, 214,
215 ЦПК України, на підставі 15, 16, 220, 328, 392, 655, 657 ЦК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
дійсним договір купівлі - продажу приміщення бойлерної, розташованого АДРЕСА_1,
укладений 20 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та Спільним підприємством
"Ковельагробуд" Волинського міжгосподарського об'єднання по
агропромисловому будівництву "Волиньагробуд" в особі голови правління
ОСОБА_1 право власності на приміщення бойлерної, розташоване АДРЕСА_1.
Рішення
може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський
міськрайонний суд Волинської області шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та поданням апеляційної
скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або
шляхом подачі апеляційної скарги без попереднього подання заяви - протягом
строку, встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього
строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

ГОЛОВУЮЧИЙ:                                                                                            С.Л.ПАНАСЮК