Справа
№ 2-2152/2008
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

12
листопада 2008 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Дегтярчук М.О., при секретарі Заводяній О.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лозова Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської
області, треті особи - Комунальне підприємство “Архітектурне бюро міста
Лозова”, Лозівське бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності
на самочинне вбудоване-прибудоване приміщення салону краси з ганком, -

в  с  т
а  н  о  в  и  в :

Позивач
звернувся до суду 23 жовтня 2008 року з позовом до відповідача про визнання
права власності на самочинно вбудоване-прибудоване приміщення салону краси з
ганком, посилаючись на те, що він є власником нежитлового приміщення (салону
краси), якому згідно з рішенням Лозівської міської ради було присвоєно адресу:
АДРЕСА_1, нежитлове приміщення № 9. Згідно вказаного рішення відповідач провів
реконструкцію нежитлового приміщення, але без проекту та без його погодження і
добубував до нього прибудову з ганком. При зверненні до Лозівського бюро  технічної інвентаризації  зареєструвати об′єкт нерухомого майна
позивачу було відмовлено, оскільки вищевказане нежитлове приміщення самочинно
збудоване. В зв'язку з викладеним позивач звернувся до суду і просить узаконити
самочинно проведену реконструкцію вбудованого-прибудованого нежитлового
приміщення салону краси з ганком та визнати за ним право власності  на вказане приміщення.

07
листопада 2008 року позивач надав уточнену позовну заяву, в якій просить узаконити
самочинно проведену реконструкцію вбудованого-прибудованого нежитлового
приміщення салону краси з ганком загальною площею 70,7 м2, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, нежитлове приміщення № 9, зобов′язати
Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати право
власності на вказане приміщення без акту вводу в експлуатацію та визнати за ним
право власності  на нього.

Представник відповідача - Лозівської міської
ради Харківської області, проти задоволення  уточнених позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував.

Представники третіх осіб - Комунального
підприємства “Архітектурне бюро м. Лозова” та Лозівського бюро технічної
інвентаризації, проти задоволення уточнених позовних
вимог ОСОБА_1 також не
заперечували.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення та думку учасників судового розгляду, суд дійшов висновку, що уточнені
позовні вимоги є
законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм
правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що згідно
договору купівлі-продажу серії НОМЕР_1, посвідченого приватним нотаріусом
Лозівського міського нотаріального округу Харківської області 10 червня 2006
року за реєстровим номером НОМЕР_2, ОСОБА_1 придбав квартиру, яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією вказаного договору.

08
травня 2007 року рішенням № 327, виданим Лозівською міською радою Харківської
області, вказану квартиру було переведено у нежитлове приміщення та позивачу
був наданий дозвіл на реконструкцію нежитлового вбудованого приміщення, для
розміщення салону краси та присвоєна йому нова адреса, а саме: АДРЕСА_1,
нежитлове приміщення № 9 (копія вказаного рішення додається). Згідно цього
рішення позивач провів реконструкцію нежитлового приміщення, а саме: збудував
прибудову з ганком, провів реконструкцію вбудовано-прибудованого нежитлового
приміщення салону краси з ганком. Фундамет - бет. блоки; мат. стін - цегла;
перегородки - гіпсокартон, пластик; перекриття - з/б плити; підлога - керам.
плитка; віконні та дверні проєми - металопластик; опалення - місцеве газове;
водопостачання; каналізування  є; число
поверхів - 1; площа забудови - 87,90 кв. м; загальна площа - 70,70 кв. м;
будівельний об′єм  - 262 куб. М,
внутрішня висота - 2,37 м, 2,40 м., але без проекту та без його затвердження.
При зверненні до Лозівського бюро
технічної інвентаризації
зареєструвати об′єкт нерухомого майна позивачу було відмовлено,
оскільки вищевказане нежитлове приміщення самочинно збудоване.

Згідно
п. 1.9 ДБН 79-92 «Будівлі, що споруджені без проекту та з непогодженими
відхиленнями від проекту, вважаються об′єктами самовільної забудови».
Відповідно до висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» місце будівництва об′єктів
самочинного будівництва та розташування їх на земельній ділянці задовольняє
будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації вказаних будівель
є, що підтверджується висновком комунального підприємства від 16 жовтня 2008
року.

Відповідно до рішення виконавчого комутету Лозівської міської Ради  № 664 від 11 квітня 2008 року позивачу була
надана в оренду земельна ділянка із земель, що ненадані у власність або
постійне користування в м. Лозова (землі громадського призначення),  терміном на 10 років (кадастровий номер
НОМЕР_3), площею 0,0050 га, для здійснення добудови та розміщення сходів до
нежитлового приміщення салону краси та встановлено орендну плату, що
підтверджується копією договору оренди земельної ділянки серії НОМЕР_4 від 01
липня 2008 року, копією акту прийому-передачі до договору оренди земельної
ділянки від 01 липня 2008 року та вищевказаним рішенням Лозівської міської
ради.

В
процесі розгляду даної справи було встановлено, що згідно експертного висновку
протипожежного стану салону краси від 27 жовтня 2008 року за № 2527 виявлені
порушення вимог діючих протипожежних норм та правил, а саме: були відсутні план
евакуації на випадок пожежі, наочна протипожежна агітація та знаки безпеки.
Однак, згідно припису на усунення недоліків порушень вимог пожежної безпеки не
виявлено. Крім того, за результатами державної санітарно-епідеміологічної
експертизи матеріалів щодо відповідності реконструйованого нежитлового
приміщення під салон краси з організацією окремого входу, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, нежитлове приміщення № 9, встановлено, що воно відповідає
вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і може бути
використане у заявленій сфері застосування, викладене підтверджується  вказаним висновком  та протоколом державної
санітарно-епідеміологічної експертизи від 29 жовтня 2008 року № 3.1/283-псн.

Також, в
процесі розгляду даної справи було встановлено, що ПСП «Укрвостокреконструкція»
була проведена оцінка технічного стану будівельних конструкцій
вбудованого-прибудованого нежитлового приміщення салону краси з ганком та
згідно їх висновку вказаний об′єкт придатний до подальшої експлуатації, а
саме: фундамент будівлі на момент обстеження не має зміщень, просадок та
поворотів; стеля, підлога, вікна та двері знаходяться в задовільному стані, що підтверджується
вказаним висновком.

07
листопада 2008 року позивач уточнив свої позовні вимоги, надавши письмову заяву
та просив узаконити самочинно проведену реконструкцію вбудованого-прибудованого
нежитлового приміщення салону краси з ганком загальною площею 70,7 м2,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, нежитлове приміщення № 9, зобов′язати
Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати право
власності на вказане приміщення без акту вводу в експлуатацію та визнати за ним
право власності  на нього. Викладене
підтверджується матеріалами справи.

Відповідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці,
що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, визнання  відповідачем пред'явленого позову не
суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60,
174, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 376
ЦК України, суд, -

в  и  р
і  ш  и  в  :

Уточнені позовні вимоги  ОСОБА_1 -  задовольнити.

Узаконити самочинно проведену
реконструкцію вбудованого-прибудованого нежитлового приміщення салону краси з
ганком, загальною площею 70,7 м2, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, нежитлове приміщення № 9.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, право власності на
вбудоване-прибудоване нежитлове приміщення салону краси з ганком (фундамет -
бет. блоки; мат. стін - цегла; перегородки - гіпсокартон, пластик; перекриття -
з/б плити; підлога - керам. плитка; віконні та дверні проєми - металопластик;
опалення - місцеве газове; водопостачання; каналізування  є; число поверхів - 1; площа забудови - 87,90
кв. м; загальна площа - 70,70 кв. м; будівельний об′єм  - 262 куб. М, внутрішня висота - 2,37 м, 2,40
м), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, нежитлове приміщення № 9.

Зобов′язати Лозівське
бюро технічної інвентаризації Харківської області   зареєструвати право власності на
вбудоване-прибудоване нежитлове приміщення салону краси з ганком, загальною
площею 70,7 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, нежитлове
приміщення № 9, без акту вводу в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський
міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ: