Справа № 2-4451 2008 рік
РІШЕННЯ

Іменем України

19 червня 2008 року м. Білгород - Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі: головуючого - одноособово судді Лук`янчук О.В.

при секретарі - Ткаченко О.М.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним і просить суд визнати право власності на відчужуване майно за договором, вказуючи на те, що укладений між ним та відповідачем договір купівлі - продажу від 21 серпня 2007 року не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріального договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню його майнових прав, в зв`язку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Позивач позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити.

Відповідачі у судовому засіданні позов визнав, заперечень не має.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 21 серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу згідно якого, відповідач продав, а позивач купив, житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається в цілому з одного саманного житлового будинку, зазначеного літерою «А», житловою площею 37,8 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м., та надвірних споруд № 1-3, 6-7 розташованих на земельній ділянці площею 4500 кв. м., за який позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем було передано, а позивачкою прийнято у свою власність житловий будинок АДРЕСА_1 , з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209,657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, що спричинило перешкоду позивача, в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним.

Згідно ст. 219 ЦК України у разі недодержання закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочин перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Враховуючи, що сторонами з обох сторін були виконані належним чином усі істотні умови угоди, в добровільному порядку по справжній волі, суд вважає, що укладений між ними договір можливо визнати дійсним.

Після укладення договору купівлі - продаж' нерухомого майна позивач повністю реалізує своє право власності на належну будівлю у вигляді володіння та розпорядження житловим будинком АДРЕСА_1 , який являється складовою права власності, на яке позивачка має право, як суб`єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 328 ЦК України передбачено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, суд вважає, що договір купівлі - продажу нерухомого майна від 17.11.2000 року підлягає визнанню дійсним.

Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 21 серпня 2007 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню, та визнавши за останнім право власності на: житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається в цілому з одного саманного житлового будинку, зазначеного літерою «А», житловою площею 37,8 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м., та надвірних споруд № 1-3, 6-7 розташованих на земельній ділянці площею 4500 кв. м.

Керуючись ст. ст. 209, 219, 317, 318, 325, 328,334, 361, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 130,174, 213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 21 серпня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається в цілому з одного саманного житлового будинку, зазначеного літерою «А», житловою площею 37,8 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м., та надвірних споруд № 1-3, 6-7 розташованих на земельній ділянці площею 4500 кв. м. - дісним та укладеним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається в цілому з одного саманного житлового будинку, зазначеного літерою «А», житловою площею 37,8 кв.м., загальною площею 56,0 кв.м., та надвірних споруд № 1-3, 6-7 розташованих на земельній ділянці площею 4500 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: