Справа № 2-4769
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2008 року м. Білгород - Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.

при секретарі - Рачицькій І.А.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на незавершене будівництво готовність 26% житлового будинку за договором, вказуючи, що укладений 20 травня 2007 року договір купівлі-продажу нерухомого майна, між ним і відповідачем не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню її майнових прав, в зв`язку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Позивач позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання не з`явився згідно наданої до суду письмової заяви, просить справу розглядати у його відсутність, з позовом згоден, заперечень не має.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 20 травня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 на підставі нотріально посвідченої довіреності від 04.09.2006 року був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2 , діючий за довіреністю від імені ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», душу літ. «Б», вбиральні літ. «В», цистерни №1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за який позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем була передана, а ОСОБА_1 прийняте у свою власність незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок АДРЕСА_1 з оплатою за нього певної домовленої суми грошей.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору купівлі - продажу ОСОБА_1 було повністю прийняте у своє володіння та розпорядження незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Також згідно ст. 271 ЦПК України справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, розглядаються судовим порядком, коли діючим законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок був правомірно придбаний позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом готовністю 26 % житлового будинку, укладеного 20 травня 2007 року між ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 на підставі нотріально посвідченої довіреності від 04.09.2006 року та ОСОБА_4 , визнавши за останнім право власності на незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок АДРЕСА_1 , обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 130, 174, 209,213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна укладений 20 травня 2007 року,між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 на підставі нотріально посвідченої довіреності від 04.09.2006 року, згідно якого ОСОБА_2 , діючий за довіреністю від імені ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», душу літ. «Б», вбиральні літ. «В», цистерни №1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом готовінстю 26 % житловий будинок АДРЕСА_1 , який в цілому складається з: житлового будинку літ. „А, веранди літ. „а, душу літ. „Б, вбиральні літ. „В, цистерни №1, та право користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку розміром 600 кв.м., на якій знаходиться зазначений незавершений будівництвом готовністю 26 % житловий будинок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: