Дело № 2-835/08
18 декабря 2008 года Заводский районный суд г. Николаева в составе: председательствующего-судьи – Разумовской О.Г., при секретарях – Колисниченко В.Н., Сокол Ю.Н., с участием адвокатов:
, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Николаеве гражданское дело по иску
о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, -
обратился в суд с иском к
о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: г.Николаев
В судебном заседании истец от части исковых требований о реальном разделе жилого дома отказался, в связи с чем было вынесено определение о прекращении производства в указанной части иска.
Требования об определении порядка пользования земельным участком истец поддержал, суду пояснил, что ему и ответчице на праве частной общей долевой собственности принадлежит домовладение
в г.Николаеве. В настоящее время истец желает распорядится своей частью земельного участка при данном жилом доме, поэтому и обратился в суд с данным иском. Просит определить порядок пользования земельным участком по первому дополнительному варианту экспертизы по приближённым к идеальным долям и по согласованию сторон.
В судебном заседании ответчица иск признала, не возражала против определения порядка пользования земельным участком по первому дополнительному варианту экспертизы.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
- принадлежит 1/4 часть домовладения
на основании свидетельства на право собственности от 04.05.2007г., совладельцу
принадлежит - 3/4 части на основании договора купли -продажи от 26.04.2006г.
Определению порядка пользования подлежит земельный участок при данном домовладении площадью - 848 кв.м.
согласно данных технического паспорта БТИ от 28.01.2007г.
На данном земельном участке расположены строения, принадлежащие и находящиеся в пользовании совладельцев на правах частной собственности, а именно: совладельцу
с долей 1/4 части принадлежит:
асть жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «al,A2», общей площадью застройки -
адворные хозяйственные строения:
лит. «Н»- душ, пл.1.27 кв.м.
лит. «Г»- сарай, пл.18,42 кв.м.
лит. «Ж»- сарай, пл.3,28 кв.м., - лит. «Я»- санитарный узел, пл. 4.62 кв.м., - лит. «Ф»- летняя кухня, пл. 16,77 кв.м.; общая площадь земельного участка под строениями составляет - 92,63 кв.м.
с долей 3/4 части принадлежит: - часть жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1,а», общей площадью застройки -115,13 кв.м., надворные хозяйственные строения: - лит «Б»- сарай, пл.- 7,6 кв.м., - лит. «3,з»- летняя кухня с тамбуром пл.- 20,76 кв.м., - лит. «К»- сарай, пл.- 8,0 кв.м.; общая площадь земельного участка под строениями составляет - 151,49 кв.м.
предоставлено дополнительное заключение судебной строительно-технической экспертизы №120-630/1 от 19.11.2008г., в которой предложен один дополнительный вариант (по приближённым к идеальным долям и по согласованию сторон) определения порядка пользования земельным участком.
Исходя из размера долей в праве общей собственности на домостроение, учитывая плотность застройки земельного участка домовладения,
расположения на нем жилого дома, пристройки к нему и надворных хозяйственных построек, с учетом варианта раздела домостроения и по согласования сторон,
и согласно ст. 88, ст.158 Земельного Кодекса Украины, ст.ст.356,364,367,373 ГК Украины, суд считает необходимым избрать предложенный экспертом первый дополнительный вариант дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования земельным участком. Согласно которого необходимо выделить в индивидуальное пользование совладельцам следующие земельные участки.
По обоюдному согласованию сторон, суд считает необходимым выделить совладельцу
- часть земельного участка с устройством отдельного входа с установкой ворот на ширину 3,0 м по правой боковой границы домовладения длиной 18,0 м., и шириной 4,3 м. длиной 7,0 м. до существующего строения душа, далее длиной 14,2 м. вдоль боковых стен существующих надворных хозяйственных строений ориентированную на середину границы фасадной стены между частями жилого дома в пользовании совладельца
с продолжением по внутренним разделительным осям жилого дома с ориентированием на заднюю боковую стену и заднюю торцевую границу домовладения.
В результате площади земельных участков в пользовании совладельцев составляют:
- 217,64 кв.м., в том числе: под строениями- 92,63 кв.м.
и под индивидуальным пользованием - 125,01 кв.м.;
630,36 кв.м., в том числе: под строениями- 151,49 кв.м. и под индивидуальным пользованием - 478,87 кв.м.
Фактически совладельцы будут пользоваться земельными участками в домовладении:
- 217,64 кв.м., что на 5,64 кв.м, больше идеальной доли - 212,0 кв.м. и
- 630,36 кв.м. что на 5,64 кв.м. меньше идеальной доли - 636,0 кв.м.
Линию разделительной границы для данного варианта порядка пользования земельным участком, разработанным по согласованию сторон, необходимо установить следующим образом:
- от правой боковой границы по фасадной меже на расстоянии - 3,0 м.; - от фасадной границы вверх длиной - 18,0 м.; - поворот влево длиной - 1,0 м.; - поворот вверх к строению душа лит. «Н» длиной - 7,0 м.; - поворот вверх к фасадной стене жилого дома длиной- 14,2 м.; - далее по внутренним осям раздела жилого дома; - от задней торцевой стены пристройки лит. «А2» вверх вдоль боковой стены жилого дома длиной- 3,94 м.; - поворот вправо к боковой границе участка длиной- 6,52 м.
Руководствуясь ст. ст. 7,10,11,60,209,212-215,218 ГПК Украины,
Иск - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком
, расположенного по адресу:
г.Николаев между совладельцами по первому дополнительному варианту дополнительной судебной строительно-технической экспертизы за №120-630/1 от 19.11.2008г.:
выделить - часть земельного участка с устройством отдельного входа с установкой ворот на ширину 3,0 м. по правой боковой границы домовладения длиной 18,0 м., и шириной 4,3 м. длиной 7,0 м. до существующего строения душа, далее длиной 14,2 м. вдоль боковых стен существующих надворных хозяйственных строений ориентированную на середину границы фасадной стены между частями жилого дома в пользовании совладельца
с продолжением по внутренним разделительным осям жилого дома с ориентированием на заднюю боковую стену и заднюю торцевую границу домовладения.
Общая площадь земельного участка, выделяемая в пользование совладельца
составляет - 217,64 кв.м., в том числе: под строениями- 92,63 кв.м.
и под индивидуальным пользованием - 125,01 кв.м.
Общая площадь земельного участка, выделяемая в пользование совладельца
составляет - 630,36 кв.м., в том числе: под строениями- 151,49 кв.м. и под индивидуальным пользованием - 478,87 кв.м.
Фактически совладельцы будут пользоваться земельными участками в домовладении:
- 217,64 кв.м., что на 5,64 кв.м, больше идеальной доли - 212,0 кв.м. и
- 630,36 кв.м., что на 5,64 кв.м. меньше идеальной доли - 636,0 кв.м.
Установить линию разделительной границы для данного варианта порядка пользования земельным участком:
- от правой боковой границы по фасадной меже на расстоянии - 3,0 м.; - от фасадной границы вверх длиной - 18,0 м.; - поворот влево длиной - 1,0 м.; - поворот вверх к строению душа лит. «Н» длиной - 7,0 м.; - поворот вверх к фасадной стене жилого дома длиной- 14,2 м.; - далее по внутренним осям раздела жилого дома; - от задней торцевой стены пристройки лит. «А2» вверх вдоль боковой стены жилого дома длиной- 3,94 м.; - поворот вправо к боковой границе участка длиной- 6,52 м.
Решение вступает в законную силу через 10 дней после его провозглашения. Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Николаевской области через Заводский районный суд в срок и порядок, предусмотренный ст.ст.294-296 ГПК Украины.
Председательствующий-судья: О.Г.Разумовская