Справа № 2 -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2008року                                                                                                              м. Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого -
судді   Малиновського О.М.

при секретарі -                      Дашковській Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті
Одеса, цивільну справу за позовом відкритого акціонерного товариства
“КредоБанк” в особі Одеської філії ВАТ “КредоБанк” до ОСОБА_1- про стягнення
боргу за кредитним договором та за зустрічним позовом ОСОБА_1- про затвердження
суми продажу майна, зобов'язання сплати різницю грошових коштів, надання
дозволу продажу майна, -

ВСТАНОВИВ

Позивач
звернувся із зазначеним позовом до суду в якому просить стягнути з
відповідачки  суму боргу за кредитним
договором № 04Ф-190107 від 19.01.2007р. в розмірі 3221291,73
гривень.

Ухвалою суду від 24.01.2008р. в одне
провадження були об'єднанні зазначені позовні вимоги з позовними вимогами ВАТ
“КредоБанк” до ОСОБА_1. про стягнення боргу за договором кредитування №
29Ф-290307 від 29.03.2007р. в розмірі 1120950,92 гривень.

Під час розгляду справи позивачем збільшувались позовні
вимоги. Остаточно, позивач в своїх уточнених позовних вимогах від 11.04.2008р.
просив стягнути з ОСОБА_1. борг за кредитним договором 04Ф-190107 від
19.01.2007р. в розмірі 3 356 600,17 гривні, в тому числі: 2 945973,05грн. -
загальний борг по кредиту; 355 971,72 грн. - борг по
сплаті нарахованих відсотків за користування кредитом за період з 01.04.2007р.
по 13.03.2008р.; 15441,23 грн. - пеня за несвоєчасне погашення основної
заборгованості по кредиту за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р.; 38789,21
грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом за період
з 01.05.2007р. по 13.03.2008р.; 400 грн. - сума несплаченої комісії за
управління кредитом за період з 01.08.2007р. по 13.03.2008р.; 24,96 грн. - сума
пені за несвоєчасну сплату щомісячної комісії за управління кредитом за період
з 01.09.2007р. по 13.03.2008р. та борг за кредитним договором №  29Ф-290307 від 29.03.2007р. в розмірі 1 176
312,02 грн. в тому числі:  1 060
500,00грн. загальний борг по кредиту; 88936,81 грн. - борг по сплаті
нарахованих відсотків за користування кредитом за період з 01.04.2007р. по
13.03.2008р.; 16950,01грн. - пеня за несвоєчасне погашення основної
заборгованості по кредиту за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р.; 9
555,49грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом за
період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р.; 350 грн. - сума несплаченої комісії за
управління кредитом за період з 01.09.2007р. по 13.03.2008р.; 19,71 грн. - сума
пені за несвоєчасну сплату щомісячної комісії за управління кредитом за період
з 01.10.2007р. по 13.03.2008р. шляхом звернення
стягнення на предмет застави  на
нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі під № 501, за адресою:
АДРЕСА_1

Свої
вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачкою  не виконуються прийняті
на себе зобов'язання по кредитним договорам, а саме, відповідачка припинила
сплату щомісячних платежів по поверненню кредиту та процентів за його
користування.  Враховуючи не виконання
договірних зобов'язань,  позивачем, за
умовами кредитних договорів, було проведено нарахування пені в розмірі
зазначеному вище. На думку позивача, з посиланням на ч.2 ст.1054, ст.1050 ЦК
України в зв'язку з простроченням ОСОБА_1. прийнятих
на себе зобов'язань по поверненню кредиту, банк має право на дострокове
повернення кредиту та сплати процентів.

В
судовому засіданні  представник позивача
заявлені позовні вимоги підтримала просила задовольнити.

Відповідачка
у судовому засіданні пред'явлені позовні вимоги в частині кредитного договору №
04Ф-190107 від 19.01.2007р. визнала в повному обсязі, позовні вимоги в частині
кредитного договору № 29Ф-290307 від 29.03.2007р. щодо наявності у неї перед
банком боргу  визнала,
однак не визнала розмір нарахованої банком пені за двома договорами,
посилаючись на те, що після припинення нею сплати щомісячних платежів банк
повинен був зупинити нарахування пені. Під час проведення судового засідання
ОСОБА_1. пред'явила зустрічну позовну заяву в якій просила затвердити суму
продажу закладеного майна в розмірі не менш як 5 778 898,00 грн., дозволити
продаж майна позивачу з урахуванням на момент продажу заборгованості перед
відповідачем, зобов'язати відповідача при продажу приміщення сплатити їй 1 733
669,40 грн., різницю між заставою та оціночною вартістю майна, стягнути з
відповідача матеріальну шкоду в розмірі вартості приміщення, - 5 778 898,00
грн., стягнути з відповідача моральну шкоду в розмірі вартості приміщення, - 5
778 898,00 грн. Під час розгляду справи ОСОБА_1. збільшила позовні вимоги в
частині стягнення матеріальної шкоди на суму 4 397 603 гривні.

Ухвалою
суду від 11.06.2008р. зустрічні позовні вимоги в частині стягнення матеріальної
та моральної шкоди були виділені в самостійне провадження.

В
судовому засіданні ОСОБА_1. заявлені зустрічні позовні вимоги підтримала
просила задовольнити.

Представник
позивача зустрічні позовні вимоги не визнала в повному обсязі, пославшись на те
, що вони є надумані.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановивши
факти та відповідні до них правовідносини, прийшов до наступного.

Судом
встановлено, що відповідно до кредитного договору № 04Ф-190107 від 19.01.2007р.
укладеного між ВАТ “КредоБанк” в особі Одеської філії  та відповідачкою по справі - ОСОБА_1. остання
отримала кредит у розмірі 588 283,00 доларів США, за
умовами якого, п.п. 1.1.,3.2., 4.1. договору, зобов'язалась  щомісяця
сплачувати позивачеві 12,5% за користування кредитом та здійснювати
повернення суми кредиту щомісяця  рівними
частками по 2461,00 доларів США, а в останній місяць кредитування -  104,00 долари США не пізніше останнього
робочого дня поточного місяця, а саме в строк до 18.01.2027р. Цільове
призначення зазначеного кредиту було видано на придбання нерухомості на
вторинному ринку (нежитлове приміщення).

29.03.2007р. ВАТ “КредоБанк” в особі Одеської філії ВАТ
“КредоБанк” уклало з ОСОБА_1. кредитний договорі № 29Ф-290307 від 29.03.2007р.
за умовами якого Банк видав ОСОБА_1. кредит для проведення ремонтних робіт
(благоустрій) в розмірі 210 000, 00 доларів США , за умовами якого, п.п.
1.1.,3.2., 4.1. договору,  ОСОБА_1.
зобов'язалась  щомісяця  сплачувати позивачеві 13,5% за користування
кредитом та здійснювати повернення суми кредиту щомісяця  рівними частками по 2500,00 доларів США в
строк до 28.03.2014року.

Факт отримання грошових коштів за зазначеними вище
кредитами ОСОБА_1. в судовому засіданні не оспорювала та підтверджується меморіальними
ордерами № 59455 від 19.01.2007р.  та №
84485 від 29.03.2007р. (а.с.14,43).

Пунктами 4.9.,2.9. значених вище кредитних договорів було визначено, що банк у випадку несвоєчасної сплати
процентів та/або повернення кредиту (частини кредиту) вправі вимагати
дострокового припинення кредиту, процентів, комісій та інших належних до сплати
платежів за договорами, про, що письмово повідомляє Позичальника.

З
метою належного виконання кредитного договору, між ОСОБА_1. та ВАТ “КредоБанк”
в особі Одеської філії було укладено іпотечний договір за умовами якого
ОСОБА_1. заставила належне їй на праві власності нежитлове приміщення
розташоване на першому поверсі № 501 вАДРЕСА_1. За умовами іпотечного договору
п.6.1. Банк набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки якщо
іпотекодавцем  не будуть виконанні умови
кредитного договору, щодо повного або часткового повернення  кредиту в строки зазначені в договорі. Договір  іпотеки
було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
ОСОБА_2. 19.01.2007р. та зареєстрований в реєстрі за № 124.

В
зв'язку з тим, що ОСОБА_1. з 01.04.2007р. припинила сплату по поверненню
грошових коштів та процентів за двома кредитними договорами, позивачем по
справі на адресу ОСОБА_1. неодноразово направлялися претензії від 18.06.2007р.,
03.09.2007р., 11.09.2007р., 01.10.2007р. в яких наполягали на поверненні
виниклої заборгованості по кредитним договорам. Листом від 19.09.2007р.
направленого на адресу ВАТ “КредоБанк” Одеська філія  ОСОБА_1. гарантувала в строк до кінця вересня
2007р. провести сплату відсотків та комісії банку, а в строк до жовтня 2007р.
повне погашення заборгованості по тілу кредитів, додатково зобов'язавшись
виконувати обов'язки за кредитами вчасно не порушуючи умов договору.

Проте прийняті на себе зобов'язання
ОСОБА_1. не виконала внаслідок чого в неї виникла  заборгованість:

по кредитному договору № 04Ф-190107 від 19.01.2007року в розмірі 2 945
973,05 гривень, заборгованість по відсоткам за період з 01.04.2007р. по
13.03.2008р. в розмірі 355 971,72 гривень, пеню за несвоєчасне погашення
основній заборгованості по кредиту за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в
розмірі 15441,23 гривень, пеню за несвоєчасну сплату процентів за користування
кредитом за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі 38 789,21 гривень,
400 гривень суму несплаченої комісії за управління кредитом за період з
01.08.2007р. по 13.03.2008р., 24,96 гривень суму пені за несвоєчасну сплату
щомісячної комісії за управляння кредитом за період з 01.09.2007р. по 13.03.2008р.

по кредитному договору № 29Ф-290307 від 29.03.2007р. в розмірі 1 060 500,00
гривень, заборгованість по відсоткам за період з 01.04.2007р. по 13.03.2008р. в
розмірі 88 936,81 гривень, пеню за несвоєчасне погашення основній
заборгованості по кредиту за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі
16950,01 гривень, пеню за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом
за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі 9 555,49 гривень, 350
гривень суму несплаченої комісії за управління кредитом за період з
01.09.2007р. по 13.03.2008р., 19,71 гривень суму пені за несвоєчасну сплату
щомісячної комісії за управляння кредитом за період з 01.10.2007р. по
13.03.2008р., а всього стягнути  4 532
912,19 гривень.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти  (кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит
та сплатити проценти. Згідно ст.525 ЦПК України, одностороння відмова від
виконання договірного зобов'язання не допускається.

Відповідно
до ч.1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку
боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно
до ч. 3 цієї же статті, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення
виконання.

Статтею
572 ЦК України, в силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником
зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом.    Відповідно до
ч.1 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

На
підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності,
враховуючи недопустимість односторонньої відмови від договірних зобов'язань,
суд дійшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному
обсязі, шляхом стягнення з ОСОБА_1. заборгованості по кредитним договорам,
включаючи відсотки, пеню, комісію банку шляхом звернення стягнення на предмет
застави, а саме на нежитлове приміщення розташоване на першому поверсі під №
501, за адресою: АДРЕСА_1

Судом
не приймаються до уваги заперечення відповідачки по справі оскільки вони не
ґрунтуються на законі та суперечать умовам зазначеним в кредитних договорах.
Інші заперечення стосуються припущень та об'єктивно не доведені.

Задовольняючі
первісні позовні вимоги, суд вважає, що в задоволені зустрічного позову слідує
відмовити в повному обсязі за наступних підстав.

Встановлення
суми продажу закладеного майна в розмірі зазначеному ОСОБА_1. в позовній
заяві  в даному випадку  не може бути затверджено судом, оскільки
умовами іпотечного договору п. 6.4.2. між сторонами було визначено, що продаж
предмету іпотеки встановлюється за згодою сторін не менше його заставної
вартості з урахуванням зносу, в іншому випадку шляхом експертної оцінки.
Надання дозволу позивачу щодо продажу майна з
урахуванням на момент продажу заборгованості перед відповідачем також  визначається умовами іпотечного
договору та законом. Крім того,  нормами
цивільного законодавства надання дозволів щодо продажу іпотечного майна не
передбачено.

Вимоги щодо зобов'язати ВАТ “КредоБанк” при продажу приміщення сплатити
ОСОБА_1. 1733669,40 грн., як різницю між заставою та оціночною вартістю майна
також є неспроможні, оскільки відповідно до Закону України “Про іпотеку” у
випадку залишку грошових коштів від продажу заставленого майна різниця грошових
коштів повертається іпотекодавцю після відрахуванню всіх належних платежів.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам
суд стягує з відповідачки на користь позивача судові витрати пов'язані зі
сплатою ними при пред'явленні позову державного мита за двома позовними
вимогами об'єднаними в одне провадження в розмірі  3400 гривень та 60 гривень
витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст.549,572,590,1054 ЦК
України; Законом України “Про іпотеку” №
898-ІУ від 05.06.2003р.;  ст.ст.
10,11,58,64,88,209,212-215,218, 224-227 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позов
відкритого акціонерного товариства “КредоБанк” в особі Одеської філії ВАТ
“КредоБанк” - про стягнення боргу за договором кредитування - задовольнити.

Стягнути
з ОСОБА_1на корись відкритого акціонерного товариства “КредоБанк” в особі
Одеської філії ВАТ “КредоБанк” заборгованість за кредитним договором №
04Ф-190107 від 19.01.2007року в розмірі 2 945 973,05 гривень, заборгованість по
відсоткам за період з 01.04.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі 355 971,72
гривень, пеню за несвоєчасне погашення основної заборгованості по кредиту за
період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі 15441,23 гривень, пеню за
несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом за період з 01.05.2007р.
по 13.03.2008р. в розмірі 38 789,21 гривень, 400 гривень суму несплаченої
комісії за управління кредитом за період з 01.08.2007р. по 13.03.2008р., 24,96
гривень суму пені за несвоєчасну сплату щомісячної комісії за управляння
кредитом за період з 01.09.2007р. по 13.03.2008р. та заборгованість за
кредитним договором № 29Ф-290307 від 29.03.2007р. в розмірі 1 060 500,00
гривень, заборгованість по відсоткам за період з 01.04.2007р. по 13.03.2008р. в
розмірі 88 936,81 гривень, пеню за несвоєчасне погашення основній
заборгованості по кредиту за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі
16950,01 гривень, пеню за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом
за період з 01.05.2007р. по 13.03.2008р. в розмірі 9 555,49 гривень, 350
гривень суму несплаченої комісії за управління кредитом за період з
01.09.2007р. по 13.03.2008р., 19,71 гривень суму пені за несвоєчасну сплату
щомісячної комісії за управляння кредитом за період з 01.10.2007р. по
13.03.2008р., а всього стягнути  4 532
912,19 гривень, шляхом звернення стягнення на нежитлове приміщення розташоване
на першому поверсі під № 501, за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути
з ОСОБА_1на корись відкритого акціонерного товариства “КредоБанк” в особі
Одеської філії ВАТ “КредоБанк” судові витрати
в розмірі 3460 гривень.

В
задоволені зустрічного позову ОСОБА_1до відкритого акціонерного товариства
“КредоБанк” про затвердження суми продажу майна, зобов'язання сплати різницю
грошових коштів, надання дозволу продажу майна - відмовити в повному
обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк
заяви  про  апеляційне оскарження  з дня проголошення рішення і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя -