Справа
№ 2-2174/2008 року
Е М         У К Р А Ї Н И
2008 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого
- судді Горчакової О.І., за участю секретаря - Зубенко І.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні у залі суду міста Лозова, Харківської
області  цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Лозівського філіалу Харківської
товарної біржі про визнання дійсним договору купівлі-продажу,  -
жовтня 2008 року позивачка звернулася у суд з позовом про визнання дійсним
договору купівлі - продажу, посилаючись на те, що вона 22 січня 1998 року
купила у ОСОБА_2, нині померлої, житловий будинок АДРЕСА_1. Житловий будинок
розташований на земельній ділянці площею 1040 кв.м.  Житлова площа будинку 36,7 кв.м. При будинку
були надвірні будівлі: саманний  сарай
літер «Б», саманний сарай літер «б», шлакоблочний погріб літер «Д», цегляний
гараж літер «Е», дерев'яний сарай літер «Ж», дерев'яна огорожа № 1-7, бетонне
замощення літер № 8, цегляний колодязь літер № 3. Договір купівлі-продажу № 26
від 22 січня 1998 року був посвідчений Лозівським філіалом Харківської товарної
біржі, реєстраційний № 26. Фактично договір купівлі-продажу сторонами виконаний
повністю. Позивачка сплатила вартість будинку, зареєструвала договір в
Лозівському бюро технічної інвентаризації, про що є запис в реєстровій книзі №
14 доп. № 187,  реєстровий номер НОМЕР_1,
отримала технічний паспорт. У позивачки виникла необхідність провести відчуження
будинку. При підготовці правовстановлюючих документів було виявлено, що
договір-купівлі продажу, посвідчений товарною біржею, не визнається дійсним,
оскільки згідно зі ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації і недодержання цих вимог тягне недійсність
договору. Враховуючи те, що сторонами договір купівлі-продажу фактично
виконано, позивачка звернулася у суд та просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу № 26 від 22 січня 1998 року, укладений між нею та ОСОБА_2 про
продаж житлового будинку АДРЕСА_1. З земельною ділянкою площею 1040 кв.м.,  житловою площею будинку 36,7 кв.м.,
надвірними будівлями: саманний  сарай
літер «Б», саманний сарай літер «б», шлакоблочний погріб літер «Д», цегляний
гараж літер «Е», дерев'яний сарай літер «Ж», дерев'яна огорожа № 1-7, бетонне
замощення літер № 8, цегляний колодязь літер № 3 посвідчений Лозівським
філіалом Харківської товарної біржі.
В судовому
засіданні позивач підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити в
позивача - адвокат ОСОБА_3 Підтримала позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі.
відповідача - Лозівської філії Харківської товарної біржі ОСОБА_4, у судове
засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву, у якій просив розгляд
справи проводити без його участі, проти задоволення позовних вимог не
заперечував, у попередньому судовому засіданні дав пояснення щодо суті спору.
ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
справи встановлено, що 22 січня 1998 року ОСОБА_1
купила у ОСОБА_2, нині померлої, житловий будинок АДРЕСА_1.
будинок розташований на земельній ділянці площею 1040 кв.м.  Житлова площа будинку 36,7 кв.м. При будинку
були надвірні будівлі: саманний  сарай
літер «Б», саманний сарай літер «б», шлакоблочний погріб літер «Д», цегляний
гараж літер «Е», дерев'яний сарай літер «Ж», дерев'яна огорожа № 1-7, бетонне
замощення літер № 8, цегляний колодязь літер № 3 (а.с. 10-12).
купівлі-продажу № 26 від 22 січня 1998 року був посвідчений Лозівським філіалом
Харківської товарної біржі, реєстраційний № 26 (а.с. 9).
договір купівлі-продажу сторонами виконаний повністю. Позивачка сплатила
вартість будинку, зареєструвала договір в Лозівському бюро технічної
інвентаризації, про що є запис в реєстровій книзі № 14 доп. № 187,  реєстровий номер НОМЕР_1, отримала технічний
паспорт (а.с. 10-12). У даний час у ОСОБА_1 виникла необхідність провести
Лозівського бюро технічної інвентаризації їй було повідомлено, що угоди  укладені на товарних біржах і не засвідчені
нотаріально не визнаються дійсними.
обставини змусили ОСОБА_1 звернутись до суду з даним позовом.
ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.
ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо буде встановлено, що він
відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню
правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання вказаного
договору. Тому на підставі ст.220 ЦК України суд вважає можливим визнати
вказаний  договір купівлі-продажу
квартири таким, що фактично відбувся та визнання за ОСОБА_1 права власності на
визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб.
10, 11, 27, 30, 60, 174, 213-215, 218
ЦПК України, ст. ст.209, 219, 220, 657 ЦК України суд, -
до Лозівського філіалу Харківської товарної біржі про визнання дійсним договору
купівлі-продажу -   задовольнити.
що фактично відбувся договір купівлі-продажу визнати
дійсним договір купівлі-продажу № 26 від 22 січня 1998 року, укладений між
ОСОБА_1  та ОСОБА_2 про продаж житлового
будинку АДРЕСА_1 з земельною ділянкою площею 1040 кв.м.,  житловою площею будинку 36,7 кв.м.,
надвірними будівлями: саманний  сарай
літер «Б», саманний сарай літер «б», шлакоблочний погріб літер «Д», цегляний
гараж літер «Е», дерев'яний сарай літер «Ж», дерев'яна огорожа № 1-7, бетонне
замощення літер № 8, цегляний колодязь літер № 3 посвідчений Лозівським
філіалом Харківської товарної біржі.
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1  року народження,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2,  право
власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1  з земельною
ділянкою площею 1040 кв.м.,  житловою
площею будинку 36,7 кв.м., надвірними будівлями: саманний  сарай літер «Б», саманний сарай літер «б»,
шлакоблочний погріб літер «Д», цегляний гараж літер «Е», дерев'яний сарай літер
«Ж», дерев'яна огорожа № 1-7, бетонне замощення літер № 8, цегляний колодязь
літер № 3.
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили
після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий

в судовому
засіданні

суддя:
О.І. Горчакова