Справа
№ 2-180 /2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е
Н Е М       У К Р А Ї Н И

18  лютого 2008
р.                                  Ренійський
районний суд Одеської області

у складі:   -     головуючого судді Дудник В.І.;

·
при секретарі Касаповій О.У.,

розглянувши у судовому засіданні в
м. Рені справу за позовом ОСОБА_1до Ренійської міської ради Одеської області про
визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Представник
відповідача - Ренійської міськради позовні вимоги визнав, не заперечує, щоб
судом було визнане право власності за позивачем на самочинно побудоване майно,
просив розглянути справу у його відсутності.

Судом в
ході розгляду справи були досліджені наступні докази: копія договору
купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку від 01.10.1991р.; копія
плану побудови житлового будинку; копія державного акту на право власності на
земельну ділянку; копія технічного паспорту на домоволодіння № АДРЕСА_1 в м.
Рені.

Судом в
ході судового розгляду справи встановлено, що позивачу  ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу
№ 3630 від 01.10.1991р. на праві приватної власності належить незакінчене
будівництвом домоволодіння № АДРЕСА_1 в м. Рені Одеської області. На момент
купівлі-продажу житлового будинку, правовстановлюючі документи на земельну
ділянку, на якій розташоване домоволодіння, колишнім власником не булі
оформлені. Як з'ясувалося пізніше, будівлю житлового будинку колишній власник
побудував без належного дозволу Ренійської міської ради та затвердженого
проекту, у зв'язку із чим вона значиться як самочинно побудована. При зверненні
до Ренійської міської ради з питанням про узаконювання вищезазначеного
нерухомого майна, позивачу було в цьому відмовлено, роз'яснено обов'язок
оформити право власності (чи користування) на земельну ділянку, після чого
рекомендовано звернутися до суду. На підставі рішення Ренійської міської ради
від 05.07.2007р. позивачу був виданий державний акт на право власності на
земельну ділянку серії НОМЕР_1. У зв'язку із тим, що ним було оформлено
правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований житловий
будинок, який він придбав на законних підставах, позивач вважає, що згідно ч. 3
ст. 376 ЦК України він має право на визнання за ним права власності на побудоване
нерухоме майно.

Заслухавши
пояснення позивача, його представника, вивчивши матеріали справи, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги позивача
обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє
належне підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно
до вимог ст. 376  ЦК України особа, яка
здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права
власності на нього. Однак,   ч. 3, 5 цієї
статті передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме
майно  може бути за рішенням суду  визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване
нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як
виходить з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки, на якій
розташоване належне йому домоволодіння, право власності підтверджується
відповідними документами: державним актом на землю та договором  купівлі-продажу об'єкту нерухомості. Оскільки
у позивача право власності на споруду виникло з договірних підстав, він оформив
право власності на земельну ділянку і в даний час наділений правом звернення за
визнанням права власності. Як стверджує позивач, житлова споруда має позитивні
конструктивні характеристики, вона може бути збережена для подальшої
експлуатації за призначенням.

Відповідно
до ст.ст. 328-345 ЦК України, право власності виникає на підставах, не
заборонених законом. Самочинно збудований об'єкт не може бути у встановленому
законом порядку введений в експлуатацію та відповідно зареєстрований. Положення
ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України   спрямовані
на захист прав та інтересів особи-забудовника (нині діючого власника),
самочинність будівництва якої полягає саме в будівництві нерухомого об'єкта на
земельній ділянці, що не призначена для цієї мети, але з дотриманням всіх будівельних,
санітарних, пожежних та інших норм.  Як
виходить з пояснень позивача, його представника, самочинно побудована
нерухомість відповідає цим вимогам, більш того, не створює для інших осіб
будь-яких перешкод, незручностей, не порушує їх права.

З
урахуванням викладених позивачем та
досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим
задовольнити його вимоги щодо визнання за ним права власності на самочинно
побудований житловий будинок.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213  ЦПК
України, ст. 328, ч.1, 2, 3, 5 ст. 376, ст. 392
ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги ОСОБА_1задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок № АДРЕСА_1
в м. Рені Одеської області, інвентаризаційною вартістю 150080 грн.

Рішення
суду набирає законної сили  після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів
після  подання заяви про апеляційне
оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У
разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк
оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області  через Ренійський районний суд Одеської
області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів - після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Суддя                                     В.І. Дудник