Овруцький районний суд Житомирської області
Справа № 2-44/08
головуючого - судді Білоусенка І.В.
при секретарі Косіциній Н.П.
з участю позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом (заявою) ОСОБА_1 до СФГ „Зоря" про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно -
ВСТАНОВИВ:
Позивач просить визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , укладену між нею та відповідачем дійсною і визнати за нею право власності на вказане майно, мотивуючи тим, що рішенням загальних зборів членів колгоспу „Зоря", правонаступником якого є відповідач, позивачу колгоспом був проданий вказаний будинок в АДРЕСА_2 , в якому вона на даний час проживає, і сплатила відповідачу гроші в сумі 3000 грн. Позивачем були виконанні всі умови договору купівлі-продажу вказаного будинку. В даний час позивачем проводяться ремонт, добудови та обробляється земельна ділянка біля вказаного будинку. Однак до цього часу договір так і не оформлений. Укладений між позивачем та відповідачем договір самостійно юридичної сили не має.
В судовому засіданні позивач підтримала вимоги.
Відповідач в задоволені позову не заперечує.
Суд, перевіривши в судовому засіданні докази вважає, що позовну заяву слід задовольнити з слідуючих підстав.
Згідно копії витягу з протоколу №1 загальних зборів КСП „Зоря" від 17.02.1999 року, вирішено продати позивачці житловий будинок в с. Острів за три тисячі гривень.
Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 23.06.01 р., житловий будинок АДРЕСА_2 належить СГ „Зарічанське".
Згідно довідки від 28.11.07 №290, виданої СФГ „Зоря", СГ „Зарічанське" реорганізовано в СФГ „Зоря", і вказаний будинок, в якому проживає позивачка знаходиться на балансі СФГ „Зоря", що вбачається із довідки від 28.11.07 р. №291, виданої СФГ „Зоря".
Згідно довідки від 29.11.07 №1543, виданої виконкомом Зарічанської сільської ради, житловий будинок АДРЕСА_2 перейменована за АДРЕСА_1 згідно рішення 4 сесії 5 скликання від 29.11.06 р.
Позивачкою були сплачені грошові кошти відповідачу за житловий будинок АДРЕСА_1 в сумі 3000 грн., в тому числі ПДВ 500 грн.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що між сторонами відбулась угода купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , і сторонами виконані всі істотні умови за угодою (відповідачем було продано вказаний будинок позивачу, а позивачкою був прийнятий вказаний будинок і сплачено за нього певну грошову суму), хоча письмово угода укладена не була.
Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти вказане майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Фактично позивачка придбала будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , у відповідача, а тому угода повинна бути нотаріально посвідчена, але відповідач ухиляється від її оформлення у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Суд вважає, що відповідач ухиляються від нотаріального оформлення угоди, а тому її слід визнати дійсною.
Позивачем судовий збір в розмірі 51 грн. та 30 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи сплачено добровільно.
Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 334, 655, 657 ЦК України, та ст. ст. 10, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
РІШИВ:
Визнати неналежно оформлений договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , між СФГ „Зоря" та ОСОБА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 .
Стягнути з СФГ „Зоря" судовий збір в розмірі 51 грн. на користь позивача.
Заяву про апеляційне оскарження рішення Овруцького районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
суддя : І. В. Білоусенко