справа № 2-54/07
Р І Ш Е Н Н Я

І М”Я М    У К Р А
Ї Н И

22 грудня  2008 року  Коломацький районний суд Харківської області

в складі :
головуючого судді  - Тарасова  М.О .,

при секретарі           -  Талавирі С.Г.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду с. Резуненково цивільну  справу за позовом ОСОБА_1  до сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю “Колос” про припинення шляхом розірвання дії
договору оренди землі, заборону використання земельної ділянки,

В С Т А
Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
позовною заявою до сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю “Колос”, в якій вказує, що 03 лютого              2000 року між ним та відповідачем
укладений договір оренди земельної ділянки розміром 6,37 умовних кадастрових
гектарів з грошовою оцінкою 27 403 грн. 10 коп., право власності на яку
засвідчене Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХР № 0046970,
який виданий на підставі розпорядження Коломацької районної державної
адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня 1996 року.

Також, позивач вказує, що 01
березня 2000 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Колос» укладений договір оренди
земельної ділянки розміром 6,37 умовних кадастрових гектарів з грошовою оцінкою
27 403 грн. 10 коп., право власності на яку засвідчене Сертифікатом на право на
земельну частку (пай) серії ХР № 0047690, виданий на підставі розпорядження
Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня
1996 року, а після смерті ОСОБА_2, зазначає позивач, він успадкував право
власності на вказану земельну ділянку.

Крім
того, позивач вказує, що в 2006 році він отримав право власності на вищевказані
земельні ділянки шляхом отримання державних актів на право власності на землю і
він має намір використовувати землю відповідно до її цільового призначення.

Позивач
у своїй позовній заяві зазначає, що він вважає, що після отримання ним
державних актів на землю, змінився предмет договору оренди, укладеного на підставі
сертифікатів на право на земельну частку (пай), і враховуючи те, що договори
оренди землі, належної йому на підставі державних актів на право власності на
землю між ним та відповідачем не укладені та не зареєстровані, позивач просить
суд припинити шляхом розірвання дію договору оренди земельної частки (паю) №
270, укладеного між ним та  СТОВ «Колос»
03 лютого 2000 року, договору оренди земельної частки (паю) № 236, укладеного
між ОСОБА_2 та  СТОВ «Колос» 01 березня
2000 року та заборонити СТОВ «Колос» проводити будь-які дії на земельних
ділянках, які належать йому на підставі державних актів на право власності на
землю серії ЯА № 644081 від 21 вересня 2006 року та серії ЯА № 644094 від  27 квітня 2006 року.

В судове засідання з'явилися позивач та представник відповідача за
дорученням ОСОБА_3.

В судовому засіданні  позивач від своїх позовних вимог стосовно
заборони використання відповідачем його земельних ділянок відмовився, в іншій
частині позову позивач свої позовні
вимоги підтримав та дав пояснення в їх обґрунтування.

Представник відповідача,  в судовому засіданні позов не  визнав.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає  задоволенню.

Так, судом встановлено, що 03
лютого 2000 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою
відповідальністю «Колос» Коломацького району Харківської області укладений
договір оренди земельної частки (паю) № 270, згідно якого ОСОБА_1 передав а
СТОВ «Колос» набуло право оренди земельної частки (паю) розміром 6,37 умовних
кадастрових гектарів, право на яку посвідчено сертифікатом  на право на земельну частку (пай) серії ХР №
0046970, виданим на підставі розпорядження Коломацької районної державної
адміністрації Харківської області № 86 від 24 квітня 1996 року,  що підтверджується вказаного договору (а.с 8,
9), а 01 березня 2000 року, на підставі сертифіката на право власності на
земельну частку (пай) серії ХР № 0047690, виданого на підставі розпорядження
Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 86 від 24
квітня 1996 року, укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 6,
37 умовних кадастрових гектарів між ОСОБА_2 та СТОВ «Колос», що підтверджується
копією договору оренди земельної частки (паю)
№ 236 від 01 березня 2000 року (а.с. 10, 11).

Відповідно свідоцтва про право на
спадщину за заповітом серії ВСК                      № 905503, виданого
державним нотаріусом Коломацької державної нотаріальної контори 16 грудня 2005
року, спадкоємцем ОСОБА_2, яка померла 05 червня 2005 року є ОСОБА_1 і він
успадкував після неї земельну ділянку площею 6,61 га, розташовану на території
Шелестівської сільської ради Коломацького району Харківської області,
кадастровий номер:
:01:0188  (а.с.19),

Згідно копії державного акту
на  право власності на земельну ділянку
серії ЯА № 644081, виданого Коломацькою районною державною адміністрацією
Харківської області 21 вересня 2006 року (а.с. 12) ОСОБА_1 є власником
земельних ділянок площею 1,5745 кадастровий номер: :01:000:0187 га,
та 4,7171 га, кадастровий номер: :01:000:0200,   загальна площа цих земельних ділянок 6,2916
га  і вони розташовані на території
Шелестівської сільської ради Коломацького району Харківської області.  Також, відповідно до копії державного акту
на  право власності на земельну ділянку
серії ЯА № 644094, виданого Коломацькою районною державною адміністрацією
Харківської області 27 квітня 2006 року (а.с. 13) ОСОБА_1  на підставі свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 16 грудня 2005 року, реєстраційний № 736,  є
власником земельної ділянки площею 6,6084 га на території Шелестівської
сільської ради Коломацького району Харківської області, кадастровий номер:
:01:0188.

Відповідно до довідок
Коломацького районного відділу реєстрації земель  Харківської регіональної філії державного
підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті
України по земельним ресурсам» за вихідними  № 29,  №
30, № 31 від 28 січня 2008 року, станом на 28 січня 2008 року в державному
реєстрі земель відсутні будь-які діючі договори оренди земельних ділянок площею
1,5745 кадастровий номер: :01:000:0187 га, 4,7171 га, кадастровий
номер: :01:000:0200,  та 6,6084
га, кадастровий номер: :01:0188, розташованих на території
Шелестівської сільської ради Коломацького району Харківської області і які
згідно відповідних Державних актів на право власності на землю належать ОСОБА_1
(а.с. 14, 15, 16).

Відповідно до  п.17 розд. Х «Перехідних положень» Земельного
кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані
громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними
права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
власності на землю.

Таким чином, з часу отримання
ОСОБА_1державних актів на право приватної власності на землю він набув статусу
власника земельних ділянок, і.  оскільки
змінився предмет оренди та статус орендодавця, договори оренди земельної частки
(паю), укладені на підставі сертифікатів на
право на земельну частку (пай) 03 лютого 2000 року між ОСОБА_1та СТОВ
«Колос», та 01 березня між ОСОБА_2 та СТОВ «Колос»  слід вважати припиненими.

Посилання представника
відповідача на його переважне право на переукладення з позивачем догорів оренди
земельних ділянок та про чинність договорів оренди земельних часток паїв,
укладених між ним та позивачем в 2000 році є безпідставними. Так,
положення  п.8 розд. Х «Перехідних
положень» Земельного кодексу України стосовно переважного права на
переукладення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарським
підприємством з громадянами - власниками цих земельних ділянок  після виготовлення та отримання останніми державних
актів на право власності на земельні ділянки, передбачають право громадян -
власників земельних ділянок на переукладення договорів оренди і не можуть бути
примусом для власників земельних ділянок.

За таких обставин, дію договорів
оренди земельної частки (паю), укладених на підставі сертифікатів на  право на земельну частку (пай) 03 лютого 2000
року між ОСОБА_1та СТОВ «Колос», та 01 березня між ОСОБА_2 та СТОВ «Колос»
необхідно припинити шляхом їх розірвання.

Також, суд вважає за необхідне
стягнути із відповідача на користь
позивача судові витрати по справі - 8 грн. 50 коп. державного мита
та  7 грн. 50 коп. витрат             за інформаційно - технічне
забезпечення розгляду  справи, сплачених
позивачем перед поданням позову до суду.

Керуючись ст.ст. 125, 126,
п.п.8 та 10 розд. Х «Перехідних положень» Земельного кодексу України, ст. 316,
317, 319, 321, 373 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60 , 88,  212 , 213 , 214 , 215 ЦПК України , суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити шляхом розірвання дію
договору оренди земельної частки (паю) № 270, укладеного 03 лютого 2000 року на
підставі  сертифікату на право на
земельну частку (пай) серії ХР № 0046970 між ОСОБА_1 та сільськогосподарським
товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» Коломацького району
Харківської області.

Припинити шляхом розірвання дію
договору оренди земельної частки (паю) № 236, укладеного 01 березня 2000 року
на підставі  сертифікату на право на
земельну частку (пай) серії ХР № 0047690 між ОСОБА_2 та сільськогосподарським
товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» Коломацького району
Харківської області.

Стягнути з сільськогосподарського
товариства з обмеженою відповідальністю “Колос” р/р.: 8001 в ХФ
“Приватбанк”, МФО: 351533, код: 00706786 на користь ОСОБА_1, індивідуальний
податковий номер: , проживаючого АДРЕСА_1  витрати пов'язані з судовим розглядом справи:
державне мито в сумі              8
(вісім) гривень 50 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в сумі 7 (сім) гривень 50 копійок..

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Коломацький
районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з
дня його проголошення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ :