Справа №2-5632
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2008 року м. Білгород - Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.

при секретарі - Рачицькій I.A.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який також діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на квартиру за договором, вказуючи, що укладений 05 червня 2008 року договір купівлі-продажу нерухомого майна, між ним і відповідачами не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню її майнових прав, в зв`язку з чим позивачка звертається до суду з зазначеним позовом.

Позивач позовні вимоги підтримує.

Відповідачі у судовому засіданні з позовними вимогами погодилися, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 05 червня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який також діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_1 купив квартиру, яка має загальну площу 150,3 кв.м., 8 /вісім/ кімнат житловою площею 113,1 кв.м., яка в цілому складається з 1-коридору, 2-душової, 3 - умивальнику, 4-туалету, 5-санвузлу, 6- кухні, 7- кухні, 8,9,10,11,12,13,14,15- житлових, 16-балкону, 17,18,19,20 -коридорів, 21- кухні, 22- туалету, 23 душевої, 24 коридору, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за яку позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором.

Зідно висновку від 24.07.2008 року №Щ-1766/3996 виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради, я к органу опіки та піклування, щодо надання згоди на продаж частини квартири АДРЕСА_2 від імені малолітніх ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в якому виконком Білгород-Дністровської міської ради, як орган опіки та піклування, не заперечує проти продажу 20/200 (дев`ятнадцяти двохсотих) частин квартири АДРЕСА_2 в рівних частках від імені малолітніх ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , так як згідно рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 10.06.2008 року (справа №2-4855) частина житлового будинку по АДРЕСА_3 належить в рівних частках малолітнім ОСОБА_6 , 1998 р.н., та ОСОБА_5 , 2003 р.н.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачами була передана, а ОСОБА_1 прийнята у свою власність квартира АДРЕСА_2 з оплатою за неї певної домовленої суми грошей.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору купівлі - продажу ОСОБА_1 була повністю прийнята у своє володіння та розпорядження квартира АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Також згідно ст. 271 ЦПК України справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, розглядаються судовим порядком, коли діючим законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що квартира була правомірно придбана позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного 05 червня 2008 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який також діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , визнавши за останнім право власності на квартиру АДРЕСА_2 , обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 130,174, 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який також діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна укладений 05.06.2008 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який також діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , згідно якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , який діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , продав, а ОСОБА_1 купив квартиру, яка має загальну площу 150,3 кв.м., 8 /вісім/ кімнат житловою площею 113,1 кв.м., яка в цілому складається з 1-коридору, 2- душової, 3 - умивальнику, 4-туалету, 5-санвузлу, 6- кухні, 7- кухні, 8,9,10,11,12,13,14,15- житлових, 16- балкону, 17,18,19,20 -коридорів, 21- кухні, 22- туалету, 23-душевої, 24 - коридору, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 150,3 кв.м, 8 /вісім/ кімнат житловою площею 113,1 кв.м., яка в цілому складається з 1- коридору, 2-душової, 3 - умивальнику, 4-туалету, 5-санвузлу, 6- кухні, 7- кухні, 8,9,10,11,12,13,14,15- житлових, 16-балкону, 17,18,19,20 -коридорів, 21- кухні, 22- туалету, 23-душевої, 24 - коридору, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в Щоденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: