Справа № 2 - 3793/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 грудня 2008 року Приморський районний суд
м.Одеси

в складі : головуючого - судді Ільченко Н. А.

при секретарі              Шнуровенко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання
біржового договору купівлі-продажу дійсним ;

ВСТАНОВИВ:

25.01.2008
року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1. до ОСОБА_2.  про визнання дійсним біржового договору №
3179 купівлі-продажу нерухомого майна від 19 серпня 1997 року, зареєстрованого
на Товарній біржі „Центральна Одеська біржа”                   (далі ТБ „ЦОБ”) та
зареєстрованого Одеським МБТІ 20.08.1997 року під р.№ 2044 на стор.148 в книзі
239пр., за яким ОСОБА_2. продала, а вона - ОСОБА_1.  купила двохкімнатну квартиру під АДРЕСА_1 В
обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що між нею і продавцем
ОСОБА_2. була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов зазначеного вище
біржового договору купівлі-продажу та відбулося повне виконання цього договору,
але договір не був оформлений нотаріально.

Під
час судового розгляду справи з'ясувалося, що відповідач ОСОБА_2. померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, у зв'язку з чим суд залучив до участі у даній справі
правонаступника померлої ОСОБА_2. -  її
дочку ОСОБА_3.

В
судовому засіданні позивач підтримала позов, підтвердила викладені вище
обставини і пояснила, що укладений між нею і померлою ОСОБА_2. 19.08.1997 року
біржовий договір № 3179 купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1 не був
посвідчений нотаріально у зв'язку з тим, що працівники ТБ „ЦОБ” запевнили їх в
тому, що цей договір не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню, що також
зазначено в тексті договору.

Крім
того, позивач просила суд поновити їй строк звернення до суду з даним позовом,
вказуючи, що лише наприкінці 2007 року вона довідалася, що вищевказаний
біржовий договір купівлі-продажу квартири підлягав обов'язковому нотаріальному
посвідченню, а саме - коли вона звернулася до нотаріуса з метою оформлення
правочину дарування, так як мала намір подарувати квартиру під АДРЕСА_1 дочці.

Відповідач
ОСОБА_3 визнала позов ОСОБА_1. і підтвердила, що між її померлою матір'ю
ОСОБА_2. і позивачем була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов
укладеного між ними 19.08.1997 року біржового договору № 3179 купівлі-продажу
квартири під АДРЕСА_1 та відбулося повне виконання цього договору.

Дослідивши
матеріали справи і вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов ОСОБА_1.
підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно
ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі
досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно
ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.) та ч.2 ст.220 ЦК України (2003р.), якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно
ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно
ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.41ёй

Судом
установлено, що померла 22.01.2002 року ОСОБА_2. набула право власності на
двохкімнатну квартиру під № 12, загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею
24,9 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_1
на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 8-7612, виданого
УЖКГ Одеського міськвиконкому 18.06.1997 року, зареєстрованого в Одеському МБТІ
під р.№ 2044 на стор.78 в книзі 98пр.

19
серпня 1997 року між померлою ОСОБА_2. і позивачем ОСОБА_1. був укладений
біржовий договір № 3179 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на ТБ
„ЦОБ”, за яким ОСОБА_2. продала, а ОСОБА_1. купила двохкімнатну квартиру під
АДРЕСА_1 Цей біржовий договір купівлі-продажу зареєстрований в Одеському МБТІ
20.08.1997 року під р.№ 2044 на стор.148 в книзі 239пр.

Також
судом установлено, що при укладенні вказаного біржового договору купівлі-продажу
квартири сторони за цим договором досягли згоди з усіх його істотних умов,
встановлених Цивільним Кодексом України в редакції 1963р., а в подальшому
повністю виконали усі його умови.

Але
цей договір не був посвідчений нотаріально, що зумовлено тим, що працівники ТБ
„ЦОБ” запевнили ОСОБА_1. і ОСОБА_2. в тому, що біржовий договір купівлі-продажу
нерухомого майна не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню, що також
зазначено в тексті договору.

Виходячи
з наведеного та беручи до уваги, що тільки наприкінці 2007 року позивач
довідалася, що укладений між нею і померлою ОСОБА_2. біржовий договір № 3179
від 19.08.1997 року купівлі-продажу квартири підлягав обов'язковому
нотаріальному посвідченню, а тому суд доходить висновку, що, по-перше, позивачем
пропущено строк звернення до суду з даним позовом з поважної причини, отже цей
строк підлягає поновленню, і, по-друге,
порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом визнання
зазначеного вище біржового договору
купівлі-продажу квартири дійсним.

На
підставі викладеного і керуючись ч.2 ст.47, ч.2 ст.80, ст.224 ЦК України
(1963р.), ст.16, ч.2 ст.220, ч.5 ст.267, ч.1 ст.328, ст.ст.334,638,655 ЦК
України (2003р.), ст.ст.10,11,60,209,212,214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ
:

Поновити
ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, яка є
правонаступником померлої ІНФОРМАЦІЯ_1ОСОБА_2, про визнання біржового договору
купівлі-продажу дійсним.

Задовольнити
позов ОСОБА_1.

Визнати
дійсним біржовий договір № 3179 купівлі-продажу нерухомого майна від 19 серпня
1997 року, зареєстрований на Товарній біржі „Центральна Одеська біржа”, за яким
померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила двохкімнатну квартиру
під № 12, загальною площею 42,2 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., що розташована
в будинку АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд
м.Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до суду апеляційної інстанції або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Суддя                                                                                                Н.А.Ільченко