Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 2-205/08
12 травня 2008 року м. Гребінка
12 травня 2008 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого стаді Радзівона О.І., при секретарі Кузуб В.В., за участю представника позивача адвоката Чумарного А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гребінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Української універсальної біржі, при третій особі нотаріусу Гребінківської державної нотаріальної контори Полтавської області, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким, що відбувся та про визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Української універсальної біржі, при третій особі нотаріусу Гребінківської державної нотаріальної контори Полтавської області, про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними господарськими побудовами таким, що відбувся та про визнання права власності на цей будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , обґрунтовуючи свої вимоги тим, що договір своєчасно нотаріально не посвідчили, але всі його умови виконали.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить суд визнати договір купівлі-продажу №НГР-368 від 01.06.2001 р. нерухомого майна, що складається з: «А-1» - житлового будинку, «Б» - літньої кухні, «б» - прибудови, «Е» - сараю, «Л» - сараю, «К» - бані, «Г» - вбиральні, «І» - відмостки, «№ l» - паркану, «№ 3» - колодязю, який знаходиться в АДРЕСА_1 укладений між позивачем, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним, та таким, що відбувся, та визнати право власності на вказане вище нерухоме майно.
Представник відповідача Української універсальної біржі в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у встановленому законом порядку.
Представник третьої особи нотаріус Гребінківської державної нотаріальної контори Науменко В. М. в судове засідання не з`явилася, надіславши до суду письмову заяву, в якій просила розглянути справу без ії присутності, з будь-яким вирішенням справи буде згодна.
Відповідно до ст. 224, ч.1 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якшо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача проти такого вирішення справи не заперечує.
Під час розгляду справи судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу №НГР-368 від 01.06.2001 року ОСОБА_4 купила у гр. ОСОБА_3 нерухоме майно, яке складається з: «А-1» - житлового будинку, «Б» - літньої кухні, «б» - прибудови, «Е» - сараю, «Л» - сараю, «К» - бані, «Г» - вбиральні, «l» - відмостки, «№ l» - паркану, «№ 3» - колодязю, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав останній на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Гребінківською державною нотаріальною конторою 22.11.2000 р., р. № 1578, зареєстровано в Лубенському МБТІ в р.к. № 18, р. № 2138. Договір купівлі-продажу вказаного будинку був оформлений на Українській універсальній біржі.
На даний час постало питання про оформлення документів на зазначений будинок, але проводити реєстрацію угоди в нотаріальній конторі позивачу відмовили, посилаючись на те, що вона є недійсною, оскільки не була дотримана встановлена ст. 657 ЦК України нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку. Сторони по справі всі умови договору купівлі-продажу виконали: позивач повністю сплатила продавцеві кошти у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) грн., користується будинком, присадибними приміщеннями, утримує їх у належному стані, витрачає кошти на комунальні послуги та поточні ремонтні роботи, використовує земельну ділянку за призначенням, а продавець - знялася з реєстрації в зазначеному житловому будинку, звільнила приміщення та передала його у власність покупцю з відповідною технічною документацією, таким чином, суд вважає, що угода між сторонами відбулася. Підстав для визнання даної угоди, шо відповідає справжній волі як позивача, так і відповідача, недійсною, судом не виявлено.
Згідно ст. 220, ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Оскільки позивач та ОСОБА_3 (яка виїхала на постійне місце проживання до Росії і встановити її місце проживання фактично неможливо) виконали всі умови договору купівлі-продажу, на підставі якого позивач отримала у власність будинок за вище вказаною адресою, то вона набула право власності на нього, на підставі укладеної угоди, що не заборонена законом.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 220, 657 ЦК, ст. ст. 8, 10, 60, 130, 174, 212, 224-226 ЦПК, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати угоду №НГР-368 від 01.06.2001 року предметом якої являться купівля-продаж житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладену між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , дійсною та такою, що відбулася.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з надвірними господарськими побудовами, який складається з: «А-1» - житлового будинку, «Б» - літньої кухні «б» - прибудови, «Е» - сараю, «Л» - сараю, «К» - бані, «Г» - вбиральні, «І» - відмостки, «№1» - паркану, «№3» - колодязю, що заходиться в АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього в продовж 20 днів апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою в продовж 10 днів з дня отримання копії.

Суддя О. І. Радзівон