районний суд м. Одеси у складі:
головуючого-судді                          Деруса А.В.
у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом: ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Агентство нерухомості «Атланта» про стягнення грошових
Позивач ОСОБА_1. звернувся з позовом до суду, просить
стягнути з ОСОБА_2 на його користь грошові кошти у розмірі подвійного завдатку
надання юридичних послуг за договором від 29 березня 2007 року в сумі 130000
гривень. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору
та інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 1730 гривень.
У судовому засіданні позивач вимоги
підтримав та пояснив, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать на правах спільної
власності 47/100 частини житлового будинку по адресу: АДРЕСА_1 , що
підтверджується свідоцтвом на право власності на житло від 9 червня 1997 року.
березня 2007 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою попередній договір
купівлі-продажу нерухомого майна, та отримання авансу, з агентством нерухомості
«Атланта». Відповідно до вищезазначеного договору сторони узгодили між собою
умови основного договору купівлі продажу, та зобов'язались укласти його до
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день, час і місце слухання справи
сповіщалися належним чином, причини неявки суду не
підставі ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки
відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних чи доказів.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, суд вважає, що позов підлягає
Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать на правах спільної власності
47/100 частини житлового будинку по адресу: АДРЕСА_1, що підтверджується
свідоцтвом на право власності на житло від 9 червня 1997 року.
року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою попередній договір купівлі-продажу
нерухомого майна, та отримання авансу, з агентством нерухомості «Атланта».
Відповідно до вищезазначеного договору сторони узгодили між собою умови
основного договору купівлі продажу, та зобов'язались укласти його до 10.08.2007
П.1. вищезазначеного попереднього договору
свідчить про те, що відчужуваним майном є квартира АДРЕСА_1 а п. 4 встановлює
узгоджену сторонами ціну відчужуваного майна, яка становить 1400000 гривень.
Слід зазначити, що п. 5  попереднього
договору від 29 березня 2007 року встановлює, що Позивач з ціллю забезпечення
зобов'язань за набуттям вищевказаного майна сплачує Відповідачу аванс у розмірі
зазначеного договору зобов'язався виплатити під час укладання основного
договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
Факт прийняття Відповідачем від ОСОБА_1
зазначеного вище авансу, окрім підписаного сторонами договору від 29 березня
2007 року, також підтверджується розпискою від 29.03.2007 року.
Крім цього, між ОСОБА_1 та агенцією
нерухомості «Атланта» додатково було укладено договір про надання послуг №
7/42  від 29 березня 2007 року в п. 5
якого зазначене що ОСОБА_1 сплачує агенції
нерухомості «Атланта» вартість здійснених послуг у розмірі 10 000
доларів США. Пункт 6 зазначеного договору встановлює, що 2000 доларів США,
ОСОБА_1 сплачує агенції  нерухомості
«Атланта» в момент підписання договору, а залишену суму у розмірі 8000 доларів
США не пізніше 01 серпня 2007 року.
В п. 4 договору про надання послуг № 7/42 від
29 березня 2007 року, є послуги які повинна була здійснити агенція нерухомості
«Атланта» зазначається - організація, складання та нотаріального посвідчення
договору по продажі об'єкту нерухомості, а саме в даному контексті 47/100
частини житлового будинку по адресу: АДРЕСА_1.
Слід зазначити, що після того як позивачу
стало відомо, про те що  квартира  АДРЕСА_1 є предметом спору, по справі №
2-2104/2007 що розглядається Київським районним судом м. Одеси, ОСОБА_1, та
ОСОБА_2 доповнили договір від 29 березня 2007 року, додатком №1, відповідно до
якого ОСОБА_1 бере на себе зобов'язання, по виплаті всіх затрат зв'язаних з
розглядом Київським районним судом м. Одеси, цивільної справи №2-2104/2007,
юридичних консультацій, сплати державного мита, та інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу. А ОСОБА_2 бере на себе зобов'язання, не
підвищувати ціну на квартиру яка підлягає продажу відповідно до договору від 29
березня 2007 року, ОСОБА_1, та у разі відмови від укладання основного договору
купівлі продажу з ОСОБА_1, відшкодувати останньому всі витрати пов'язанні з
розглядом зазначеної вище справи Київським районним судом м. Одеси.
Крім того про виконання ОСОБА_1 зазначених
обов'язків по договору від 29 березня 2007 року, з урахуванням вказаного
додатку № 1, свідчить укладений ОСОБА_1 з фізичною особою підприємцем ОСОБА_4,
договір про надання юридичних послуг № 127 від 10 квітня 2007 року відповідно
умов якого ОСОБА_4 за винагороду у розмірі 140 000 гривень, взяв на себе
обов'язок надавати ОСОБА_2 - юридичні консультації та допомогу.
Однак, на даний момент з незрозумілих підстав
відповідачі відмовляються укладати з ОСОБА_1 основний договір купівлі продажу
квартири АДРЕСА_1 чим порушує взяті на себе зобов'язання відповідно договору
від 29 березня 2007 року, та додатку до нього.
Відповідно  п.6 договору від 29 березня 2007 року в разі,
не укладення основного договору купівлі-продажу квартири №2 за адресою:
АДРЕСА_1 з вини продавця, продавець зобов'язаний повернути аванс покупцю в
подвійному розмірі, що також передбачено чинним законодавством а саме ст. 571
ЦК України, згідно якій, якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора,
він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у
розмірі завдатку або його вартості.
агенція нерухомості «Атланта» не виконала своїх зобов'язань, за договорами від
27 березня 2007 року, порушив права та законі інтереси ОСОБА_1
відповідач зобов'язаний повернути Позивачу грошові кошти у розмірі 180 000
гривень, які складаються з: п'ятдесяти тисяч гривень, що становить виданий
відповідачу аванс за договором від 29 березня 2007 року, в подвійному розмірі,
та  ста тридцяти тисяч гривень витрачених
позивачем на юридичні послуги, у зв'язку з розглядом Київським районним судом
м. Одеси цивільної справи № 2-2104/2007 та Приморським районним судом м. Одеси,
цивільної справи № 2-6242/2007.
На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 22, 571 ЦК
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти у
(п'ятдесят тисяч) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
грошові кошти про надання юридичних послуг за договором від 29 березня 2007
року в сумі 130000 (сто тридцять тисяч) гривень.
Стягнути з агенції нерухомості
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
витрати по оплаті судового збору та інформаційно-технічне забезпечення розгляду
справи в сумі 1730 (одна тисяча сімсот тридцять) гривень.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський
районний суд міста Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Заочне
рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
:
А.В. Дерус