Овруцький районний суд Житомирської області
Справа № 2-759/08
Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Білоусенка І.В.
при секретарі Петриш О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом (заявою) ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно , -
ВСТАНОВИВ:
Позивач просить визнати угоду купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки розміром 0,0341 га, укладену між нею та відповідачами дійсною і визнати за нею право власності на вказане майно, мотивуючи тим, що вона уклала з відповідачами угоду купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 і сплатила відповідачам гроші в сумі 5100 грн., а останні, в свою чергу, обіцяли оформити у найближчий час договір купівлі-продажу нотаріально, про що склали розписку. Однак до цього часу договір так і не оформлений. Укладений між позивачем та відповідачами договір самостійно юридичної сили не має.
В судове засідання позивач не з`явилась, але надала заяву щодо розгляду справи без її участі.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, але надали листи щодо розгляду справи у їх відсутність. Проти позову не заперечують.
Суд, перевіривши в судовому засіданні докази вважає, що позовну заяву слід задовольнити з слідуючих підстав.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки розміром 0,0341 га для обслуговування вказаного будинку, оскільки успадкували вказане майно після смерті своєї баби - ОСОБА_4 , що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом серії ВЕО №528329 від 16.05.07 р. та серії ВЕО №528328 від 16.05.07 р., копією технічного паспорту на житловий будинок, копією рішення Овруцького райсуду від 20.07.07 р.
Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу будинку №» АДРЕСА_1 , за яким відповідачі зобов`язуються передати вказане майно позивачу, а остання зобов`язується прийняти його і сплатити грошові кошти в сумі 5100 гри., тобто угода укладена в письмовій формі.
Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти вказане майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Фактично позивач придбала будинок АДРЕСА_1 у відповідачів, а тому угода повинна бути нотаріально посвідчена, але відповідачі ухиляються від її оформлення у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку може переходити на підставі цивільно-правових угод, а тому слід визнати за позивачем право власності на земельну ділянку розміром 0,0341 га, на якій знаходиться будинок АДРЕСА_1 .
Суд вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення угоди, а тому її слід визнати дійсною.
Позивач судовий збір в сумі 51 грн. та 30 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи сплатив добровільно.
Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 334, 655, 657 ЦК України, ст.120 ЗК України та ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -
РІШИВ:
Визнати неналежно оформлений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розміром 0,0341 га для обслуговування будинку АДРЕСА_1 .
Заяву про апеляційне оскарження рішення Овруцького районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
суддя : І. В. Білоусенко