Справа № 2-2008р .
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

20 червня 2008 р.

Новокаховський міський суд Херсонської
області в складі :

Головуючого
судді Матвєєвої Н.В.

При
секретарі Чорномурко І.В.

З
участю представника позивача - ОСОБА_1

Представника
відповідача ПП «Юрма» - Гуртового С.А.

Представника
третьої особи ВАТ «Новокаховський завод плавлених сирів» Коновалової Н.В.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської
області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Юрма»,
комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації», третя
особа - відкрите акціонерне товариство «Новокаховський завод плавлених сирів»,
товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Сири Таврії» про
визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач
звернувся до суду із вказаним позовом, вказавши, що 15 березня 2007 року
приватним підприємством «Юрма» та ОСОБА_2 було укладено договір міни. Згідно з
умовами Договору та актами здачі - приймання відповідач передав позивачу
комплекс не житлових виробничих приміщень, розташований в м. Таврійськ
Херсонської області по вул. Промисловій, 4-а, загальною площею 396,9 м-2 та
складається з будівель та споруд позначених на плані літерами  : «А1», «А2», «А3», «а», «а1» -
адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,
магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,
під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С3», «с3»-сауна-готель,
ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» - цех; «Ш» - склад, загальною вартістю
392 841 грн.61 коп., а позивач передав відповідачу цибулю в кількості 186 т.
загальною вартістю 186 тис. та капусту у кількості 166т.  загальною вартістю 332т., разом загальною
вартістю 498 тис.

Позивач
звернувся з листом до відповідача з проханням здійснити нотаріальне посвідчення
Договору. Відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору, що
підтверджується листом відповідача, посилаючись на ті обставини, що між
позивачем та відповідачем не досягнуто згоди щодо всіх істотних умов Договору.

Просив
суд визнати дійсним договір міни комплексу нежитлових виробничих приміщень,
розташованих в м. Таврійськ  Херсонської
області по вул. Промисловій, 4-А загальною площею 396,9 м-2, що складається з
будівель та споруд позначених на плані літерами : «А1», «А2», «А3», «а», «а1» -
адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,
магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,
під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С3», «с3»-сауна-готель,
ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» - цех; «Ш» - склад, загальною вартістю
392 841 грн.61 коп. на  цибулю в
кількості 186 т. загальною вартістю 186 тис. та капусту у кількості 166т.  загальною вартістю 332т., разом загальною
вартістю 498 тис. між ним та ПП «Юрма».

Визнати
за ним право власності на комплекс нежитлових виробничих приміщень, розташованих
в м. Таврійськ  Херсонської області по
вул. Промисловій, 4-А загальною площею 396,9 м-2, що складається з будівель та
споруд позначених на плані літерами : «А1», «А2», «А3», «а», «а1» -
адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,
магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,
під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С3», «с3»-сауна-готель,
ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» - цех; «Ш» - склад, загальною вартістю
392 841 грн.61 коп.

Зобов'язати
Каховське Державне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ним право
власності на комплекс нежитлових виробничих приміщень, розташованих в м.
Таврійськ  Херсонської області по вул.
Промисловій, 4-А загальною площею 396,9 м-2, що складається з будівель та
споруд позначених на плані літерами : «А1», «А2», «А3», «а», «а1» -
адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,
магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,
під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С3», «с3»-сауна-готель,
ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» - цех; «Ш» - склад, загальною вартістю
392 841 грн.61 коп.

В судове засідання позивач не
з'явився, його інтереси за дорученням представляє ОСОБА_1, який в судовому
засіданні позов підтримав.

Представник ПП «Юрма» в судовому
засіданні позов визнав повністю, вказавши, що після укладення договору міни їх
підприємство ухилялося від нотаріального посвідчення угоди міни, оскільки не
було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, укладалася
додаткова угода, в подальшому представник підприємства не з'являвся до
нотаріальної контори.

Представник
КП «Каховське БТІ» в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд
справи в їх відсутність.

Представники третьої особи ВАТ
«Новокаховський завод плавлених сирів», ТОВ «Торговий Дім «сири Таврії» позову
не визнали, вказавши, що на час укладення письмового договору міни між
позивачем та ПП «Юрма» нерухоме майно, що було предметом договору міни
перебувало під арештом, до цього часу ними оспорюється правомірність придбання
вказаного  майна ПП «Юрма», є рішення
судів щодо визнання права власності на частину нерухомого майна - тарний склад
за ВАТ «Новокаховський завод плавлених сирів», тому відповідач ПП «Юрма» не
могло розпоряджатися спірним нерухомим майном.

Суд, заслухавши пояснення сторін, свідка,  дослідивши матеріали справи, вважає, що позов
не підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступне.

29.04.2004
року між ТОВ «Торговий дім «Сири Таврії» та ПП «Юрма» укладено договір купівлі
- продажу комплексу нежитлових
виробничих приміщень, розташованих в м. Таврійськ  Херсонської області по вул. Промисловій, 4-А
загальною площею 396,9 м-2, що складається з будівель та споруд позначених на
плані літерами : «А1», «А2», «А3», «а», «а1» - адміністративно-побутова
будівля, прибудова, гараж, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С1», «С '1», «С '2»,
-прохідна,  магазин, прибудови; «С2», «с
'2», «с2»,  під «с2» - клуб, тамбур,
ганок, сходи, підвал; «С3», «с3»-сауна-готель, ганок, сходи; «П4»,»П5», «П6»-
цеха; «П8» - цех; «Ш» - склад, загальною вартістю 392 841 грн.61 коп., за яким
ПП «Юрма» придбало право власності на вказане майно. 05.05.2004 року право
власності на комплекс нежилових виробничих приміщень в м. Таврійськ, вул.
Промислова, 4-а зареєстровано Каховським державним бюро технічної
інвентаризації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. 15.03.2007 року
засновники ПП «Юрма» надали згоду директору ПП «Юрма» укласти договір міни
комплексу нежитлових виробничих приміщень на цибулю в кількості 186 т., капусту
в кількості 166 т. з ОСОБА_2

15.03.2007
року між ПП «Юрма» в особі директора Гуртового С.А. та ОСОБА_2 укладено договір
міни, за яким ПП «Юрма» передав ОСОБА_2 комплекс не житлових виробничих
приміщень, розташований в м. Таврійськ Херсонської області по вул. Промисловій,
4-а, загальною площею 396,9 м-2, що складається з будівель та споруд позначених
на плані літерами  : «А1», «А2», «А3»,
«а», «а1» - адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж, тамбур, ганок,
сходи, підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,
магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,
під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С3», «с3»-сауна-готель,
ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» - цех; «Ш» - склад, загальною вартістю
392 841 грн.61 коп., а ОСОБА_2 передав ПП «Юрма»  цибулю в кількості 186 т. загальною вартістю
186 тис. та капусту у кількості 166т.
загальною вартістю 332т., разом загальною вартістю 498 тис. 15.03.2007
року складено акт здачі приймання цибулі в кількості 186 т, капусти в кількості
166 т. загальною вартістю 498 тис. грн.. та акт приймання -здачі  нерухомого майна.

15.04.2007
року ОСОБА_2 звернувся до ПП «Юрма» з листом, в якому просив здійснити дії щодо
нотаріального  посвідчення договору.
16.04.2007 року ПП «Юрма» надало відповідь про відмову від нотаріального
посвідчення договору в зв'язку з недосягненням згоди щодо всіх істотних умов
договору.

19
березня 2007 року між ОСОБА_2 та ПП «Юрма» укладено додаткову угоду до договору
міни від 15 березня 2006 року, якою п.2.1 Договору міни викладено в новій
редакції : між сторонами здійснюється обмін наступним чином : комплекс не
житлових виробничих приміщень, розташований в м. Таврійськ Херсонської області
по вул. Промисловій, 4-а, загальною площею 396,9 м-2 та складається з будівель
та споруд позначених на плані літерами  :
«А1», «А2», «А3», «а», «а1» - адміністративно-побутова будівля, прибудова,
гараж, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,  магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,  під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С3», «с3»-сауна-готель, ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» -
цех; «Ш» - склад, загальною вартістю 295 000 грн., власником якого є Сторона
-1  на цибулю у кількості 186 т.
загальною вартістю 129 тис. та капусту у кількості 166т.  загальною вартістю 166 тис. грн., разом
загальною вартістю 295 тис. грн.., власником якого є Сторона -2. Відповідно до
додаткової угоди складені акти здачі-приймання цибулі, капусти та нерухомого
майна.

Ухвалою
Новокаховського міського суду від 05 серпня 2006 року накладено з метою
забезпечення позову арешт на об'єкт нерухомості, розташований в м.
Таврійськ  вул. Промислова, 4-а, який
складається зі складу тарного (літера Ш), заборонивши його відчуження.

16.04.2007 року ухвалою господарського
суду Херсонської області з метою забезпечення позову накладено арешт на
комплекс не житлових виробничих приміщень, розташований в м. Таврійськ
Херсонської області по вул. Промисловій, 4-а, що  складається з об'єктів нерухомості,
позначених на плані літерами  : «А1»,
«А2», «А3», «а», «а1» - адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж,
тамбур, ганок, сходи, підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,  магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,  під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С3», «с3»-сауна-готель, ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» -
цех; «Ш» - склад.

З
витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна слідує,
що заборони щодо відчуження спірного майна внесені до Реєстру 20.09.2006 року.

Рішенням
господарського суду Херсонської області від 16.04.2007 року визнано недійсним
договір купівлі-продажу комплексу нежитлових виробничих приміщень укладений між
29.04.2004 року між ТОВ «Торговий дім «Сири Таврії» та приватним підприємством
«Юрма», посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 за реєстром № 1956, розташованих за адресою : Херсонська область
м. Таврійськ вул. Промислова, 4-А. Зобов'язано ПП «Юрма» та товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім «Сири Таврії»
повернути одне одному все отримане за договором купівлі-продажу
комплексу нежитлових виробничих приміщень, укладеним 29.04.2004 року. Вказане
рішення набрало чинності.

25.09.2007
року ухвалою апеляційного суду Херсонської області накладено арешт  на комплекс не житлових виробничих приміщень,
розташований в м. Таврійськ Херсонської області по вул. Промисловій, 4-а,
що  складається з об'єктів нерухомості,
позначених на плані літерами  : «А1»,
«А2», «А3», «а», «а1» - адміністративно-побутова будівля, прибудова, гараж,
тамбур, ганок, сходи, підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,  магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,  під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С3», «с3»-сауна-готель, ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» -
цех; «Ш» - склад, які зареєстровані за ОСОБА_2.

27.12.2002
року між ТОВ «ТД «Сири Таврії» та ВАТ «Новокаховський завод плавлених сирів»
укладено договір купівлі - продажу тарного складу вартістю 19 800 грн.

21.04.2004
року постановою Запорізького апеляційного господарського суду скасоване рішення
господарського суду Херсонської області від 02.03.2004 року, договір
купівлі-продажу № 51/64 від 27.12.2002 року, укладений між ВАТ «Новокаховський
завод плавлених сирів» та ТОВ «Торговий дім «Сири Таврії» визнано недійсним.

16.01.2007
року Новокаховським міським судом Херсонської області винесено рішення за
позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Торговий дім «Сири Таврії», приватного підприємства
«Юрма» про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу , повернення
об'єкту нерухомості, визнання права власності та за зустрічним позовом ПП
«Юрма» до ОСОБА_4 про визнання права власності, яким оскаржувався договір
купівлі-продажу нерухомого майна - тарного складу від 29.04.2004 року. Позови
залишено без задоволення.

08.05.2007
року рішенням господарського суду Херсонської області визнано частково
недійсним договір купівлі-продажу , укладений 29.04.2004 року між ТОВ «Торговий
Дім «Сири Таврії» та ПП «Юрма» в частині купівлі-продажу об'єкту нерухомості
-тарного складу «Ш», розташованого в м. Таврійськ вул. Промислова, 4-а.
Вилучити у ПП «Юрма» на користь ВАТ «Новокаховський завод плавлених сирів»
шляхом звільнення об'єкт нерухомості - тарний склад (літера «Ш» ).

Постановою
Запорізького апеляційного господарського суду
рішення господарського суду Херсонської області від 08.05.2007 року
змінено, але в частині визнання договору купівлі-продажу тарного складу
недійсним, залишено без змін.

22
травня 2008 року ухвалою господарського суду Херсонської області припинено
провадження у справі відносно заяви ТОВ Торговий Дім «Сири Таврії» про визнання
недійсною угоди боржника від 29.04.2004 року про продаж активів боржника  ПП «Юрма», яка на даний час не набрала
чинності.

З
пояснень свідка ОСОБА_5 слідує, що він працював головою правління ВАТ
«Новокаховський      завод плавлених
сирів» з 1996-2002 року. В 2002 році не перебував у відпустці, він підписував
договір купівлі-продажу тарного складу, грошові кошти за склад надійшли, майно
було передано «Сирам Таврії».

Відповідно до ст. 220 ч.2, 392 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до п.4 Постанови ПВСУ № 3 від  28.04.78 року «Про судову практику в справах
про визнання угод недійсними»,  з підстав
недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які
відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному
посвідченню. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а
друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2
ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або
прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути
застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або
для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.

Відповідно
до ст. 334 ЦК України,  право власності у
набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.  Право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально,
дійсним.  Якщо договір про відчуження
майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з
моменту такої реєстрації.

Судом
встановлено, що 15.03.2007 року між ПП «Юрма» в особі директора Гуртового С.А.
та ОСОБА_2 укладено договір міни, за яким ПП «Юрма» передав ОСОБА_2 комплекс не
житлових виробничих приміщень, розташований в м. Таврійськ Херсонської області
по вул. Промисловій, 4-а, загальною площею 396,9 м-2, що складається з будівель
та споруд позначених на плані літерами  :
«А1», «А2», «А3», «а», «а1» - адміністративно-побутова будівля, прибудова,
гараж, тамбур, ганок, сходи, підвал; «С1», «С '1», «С '2», -прохідна,  магазин, прибудови; «С2», «с '2», «с2»,  під «с2» - клуб, тамбур, ганок, сходи,
підвал; «С3», «с3»-сауна-готель, ганок,сходи; «П4»,»П5», «П6»- цеха; «П8» -
цех; «Ш» - склад, загальною вартістю 392 841 грн.61 коп., а ОСОБА_2 передав ПП
«Юрма»  цибулю в кількості 186 т.
загальною вартістю 186 тис. та капусту у кількості 166т.  загальною вартістю 332т., разом загальною
вартістю 498 тис.

Вказаний
договір нотаріально не посвідчувався. На підтвердження ухилення ПП «Юрма»  від нотаріального посвідчення договору
позивач надав лист від 15.04.2007 року
до ПП «Юрма» з проханням здійснити дії щодо нотаріального посвідчення
договору. Відповідач вказує на ухилення від нотаріального посвідчення договору,
посилаючись на відповідь надану позивачу 16.04.2007 року  про відмову від нотаріального посвідчення
договору в зв'язку з недосягненням згоди щодо всіх істотних умов договору.
Вказаний доказ не є належним, суперечить дійсним обставинам справи, оскільки
письмовий договір міни був підписаний обома сторонами 15.03.2007 року,
19.03.2007 року укладено додаткову угоду, якою уточнено умови договору міни,
яка теж підписана обома сторонами. Проте на час укладення письмового договору
міни між позивачем та ПП «Юрма», частина нерухомого майна перебувала під
арештом та забороною відчуження на підставі ухвали суду від 05 серпня 2006 року
, згодом на час надання ПП «Юрма» відповіді позивачу 16.04.2007 року все
нерухоме майно, що було предметом договору міни, знаходилося під арештом, чого
не міг не знати ПП «Юрма». Таким чином, для нотаріального посвідчення договору
міни існували суттєві обмеження, які перешкоджали ПП «Юрма» нотаріально
посвідчити укладений договір з ОСОБА_2 До того ж, на час укладення договору
міни між сторонами, третіми особами оспорювалася правомірність придбання
нерухомого майна ПП «Юрма».

Суд
не приймає до уваги показання свідка ОСОБА_5 в частині того, що під час
підписання договору він не знаходився у відпустці, оскільки вони суперечать
матеріалам справи рішенням судів.

Таким чином, судом не встановлено
ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору міни, укладеного
15.03.2007 року  між ПП «Юрма» в особі
директора Гуртового С.А. та ОСОБА_2, тому договір за таких обставин не може
бути визнано дійсним.

Право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним. Тому позовна вимога про визнання за
позивачем права власності на комплекс нежитлових виробничих приміщень,
розташованих в м. Таврійськ  Херсонської
області по вул. Промисловій, 4-А не підлягає задоволенню.

Виходячи з викладеного, в позові ОСОБА_2 до КП
«Каховське ДБТІ» слід теж відмовити. За
таких обставин позов не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 220 ч.2, 334, 392 ЦК
України,  п.4 Постанови ПВСУ № 3 від  28.04.78 року «Про судову практику в справах
про визнання угод недійсними», керуючись ст.ст. 10, 11, 12,13, 130, 212-215 ЦПК
України, суд

В
И Р І Ш И В:

В
задоволенні позову ОСОБА_2 до приватного підприємства «Юрма», комунального
підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації», третя особа - відкрите
акціонерне товариство «Новокаховський завод плавлених сирів», товариство з
обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Сири Таврії» про визнання договору
дійсним, визнання права власності на нерухоме майно  відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду
Херсонської області через Новокаховський міський суд.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк,
встановлений статтею 294 цього Кодексу, рішення суду набирає законної сили
після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.

СУДДЯ
Н.В.Матвєєва