Справа № 2-36-2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

25 квітня 2008 р.
м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області
в складі судді: Вітер Л.А., при секретарі
Бурбі Р.Ю., розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Христинівської міської ради, ОСОБА_3 про визнання рішення
органу місцевого самоврядування неправомірним, його скасування, встановлення
границь землекористування між співвласниками індивідуального житлового будинку,
-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулись до суду з позовом до Христинівської міської ради, ОСОБА_3 і прохають
відновити їм строк позовної давності, як пропущений з поважної причини та
визнати рішення сесії Христинівської міської ради від 07.10.2003 р. про
розподіл присадибної земельної ділянки АДРЕСА_1, між співвласниками будинку
неправомірним та скасувати його;
встановити порядок землекористування між ними та співвласником житлового
будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_3 в історично зформованих межах, зазначених в
схематичному плані присадибної земельної ділянки, розробленому Христинівським
відділком черкаського обласного облбюро техінвентаризації з виділенням їм
земельної ділянки під цифрою І, площею 815 кв.м., ОСОБА_3 - під цифрою ІІ,
площею 475 кв.м..

В підтвердження
своїх вимог вони вказують на те, що на підставі договорів купівлі - продажу від
05.07.1996 р. зареєстрованих в Христинівській держнотконторі в реєстрах за №
2055 та № 2056, кожен з позивачів набув право власності на 31/100 домоволодіння
АДРЕСА_1, яке включає:
житловий будинок «А», веранду «а», хлів «Б», вбиральню «Г», паркан № 1. Всього
їм належить 62/100 домоволодіння.

Співвласником
38% зазначеного домоволодіння являється ОСОБА_3.

Домоволодіння
розташоване на присадибній земельній ділянці 1290 кв.м., що зазначено в
схематичному плані присадибної земельної ділянки. На час реєстрації договорів
купівлі - продажу був зформований порядок користування присадибною земельною
ділянкою між їхнім право попередником ОСОБА_4 та ОСОБА_3, згідно до якого
ОСОБА_4 належало право землекористування площею 815 кв.м., ОСОБА_3 - 475 кв.м.,
що зазначено в схематичному плані з визначенням відповідних меж та площ. В
порядку правоприємства, після купівлі 62/100 домоволодіння, вони продовжували
користуватись площею 815 кв.м. в зазначених у схемі межах.

У червні 2007 р.
їм стало відомо, що сесією Христинівської міської ради розглянута заява ОСОБА_3
та прийнято рішення від 07.10.2003 р. про розподіл земельної ділянки між
співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1: за
ОСОБА_3 закріплена земельна ділянка 490 кв.м., за ними - 800 кв.м.

Таке рішення
вони вважають неправомірним, оскільки воно ущемляє їхні права землекористувачів,
порушено процедуру розгляду заяв про вирішення земельних спорів. Заява ОСОБА_3
розглянута без їхнього відома, план - схема розподілу земельної ділянки, який
затверджений рішенням сесії від 07.10.2003 р. суперечить плану - схемі, який
існував декілька десятиліть, зафіксований в інвентаризаційній справі на будинок
Христинівським відділком черкаського облінвентарбюро. Більш того, план - схема
від 07.10.2003 р. передбачає дві самостійні (автономні) ділянки землі, які
виключають землю спільного землекористування. Між тим, сарай (хлів) «Б»
знаходиться у спільній дольовій власності сторін, тобто їм належить 62%, а
ОСОБА_3 - 38%. Територія розміщення сараю (хліва), підходу до нього повинна
перебувати у спільному користуванні співвласників, включаючи і ОСОБА_3.

Існуючий план -
схема землекористування до 07.10.2003 р. передбачає відрізок (площу) землі
спільного користування. Угода, щодо порядку користування присадибною земельною
ділянкою була сформована між їхнім право передником ОСОБА_4 та ОСОБА_3, що
знайшло схематичне закріплення в інвентар бюро. Такий порядок повинен бути обов'язковим і після
набуття ними права дольової (часткової) власності на будинок в порядку
правоприємства після ОСОБА_4.

Встановлений
законом термін на оскарження рішення сесії від 07.10.2003 р. пропущений з
поважної причини, оскільки їх, як співвласників будинку не залучали при
розробці проекту плану - схеми землекористування в 2003 р., не повідомили про
розгляд заяви ОСОБА_3

В судовому
засіданні представник позивачів позов підтримав; представник відповідача - Христинівської міської ради
позову не визнав, посилаючись на те, що рішення міської ради від 07.10.2007 р.
прийнято з порушенням, але скасовувати його відповідач не буде, тому суд хай
приймає рішення по справі відповідно до вимог Закону; відповідачка
ОСОБА_3 в судове засідання не з”явилась без поважної причини, про час і місце
слухання справи була повідомлена належним чином про що свідчить повідомлення
про розгляд справи у судовому засіданні про виклики до суду в газеті «Черкаський
край» від 26.03.2008 р. та від 16.04.2008 р..

Вислухавши
представника позивачів, представника Христинівської міської ради, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, на підставі
слідуючого.

На підставі
договорів купівлі - продажу від 05.07.1996 р. зареєстрованих в Христинівській
держнотконторі в реєстрах за № 2055 та № 2056, кожен з позивачів набув право
власності на 31/100 домоволодіння АДРЕСА_1, яке включає: житловий
будинок «А», веранду «а», хлів «Б», вбиральню «Г», паркан № 1. Всього їм
належить 62/100 домоволодіння.

Співвласником
38% зазначеного домоволодіння являється ОСОБА_3.

Домоволодіння
розташоване на присадибній земельній ділянці 1290 кв.м., що зазначено в
схематичному плані присадибної земельної ділянки. На час реєстрації договорів
купівлі - продажу був зформований порядок користування присадибною земельною
ділянкою між правопопередником позивачів ОСОБА_4та ОСОБА_3, згідно до якого
ОСОБА_4 належало право землекористування площею 815 кв.м., а ОСОБА_3 - 475 кв.м.,
що зазначено в схематичному плані з визначенням відповідних меж та площ. В
порядку правоприємства, після купівлі 62/100 домоволодіння, позивачі
продовжували користуватись площею 815 кв.м. в зазначених у схемі межах.

У червні 2007 р.
позивачам стало відомо, що сесією Христинівської міської ради розглянута заява
ОСОБА_3 та прийнято рішення від 07.10.2003 р. про розподіл земельної ділянки
між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1: за ОСОБА_3 закріплена земельна ділянка 490 кв.м., за
позивачами - 800 кв.м.

Таке рішення
являється неправомірним, оскільки воно ущемляє права землекористувачів, тому
підлягає до скасування.

Порушена
процедура розгляду заяв про вирішення земельних спорів.

Відповідно до
ст.. 159 ЗК України такі заяви повинні розглядатись за участю зацікавлених
осіб, з своєчасним повідомленням про час та місце розгляду спору.

Заява ОСОБА_3
розглянута без відома позивачів, виклику на засідання сесії, без повідомлення
про наслідки розгляду заяви ОСОБА_3. План - схема розподілу земельної ділянки,
який затверджений рішенням сесії від 07.10.2003 р. суперечить плану - схемі,
який існував декілька десятиліть, являється історично сформованим, зафіксований
в інвентаризаційній справі на будинок Христинівським відділком черкаського
облінвентарбюро.

Більш того, план
- схема від 07.10.2003 р. передбачає дві самостійні (автономні) ділянки землі,
які виключають землю спільного землекористування. Між тим, сарай (хлів) «Б»
знаходиться у спільній дольовій власності сторін, тобто позивачам належить 62%,
а ОСОБА_3 - 38%. Територія розміщення сараю (хліва), підходу до нього повинна
перебувати у спільному користуванні співвласників, включаючи і ОСОБА_3.

Існуючий план -
схема землекористування до 07.10.2003 р. передбачає відрізок (площу) землі
спільного користування.

Відповідно до п.
21 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р.  за № 7, суди вирішують земельні спори
виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою
визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру часток у спільній
власності на будинок. Суд бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів між ними
самими, так і з участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній
власності на землю або житловий будинок і для зазначена угода також є
обов'язковою.

Угода, щодо
порядку користування присадибною земельною ділянкою була сформована між
правопередником позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_3, що знайшло схематичне закріплення
в інвентарбюро. Такий порядок повинен бути обов'язковим і після набуття
позивачами права дольової (часткової) власності на будинок в порядку
правоприємства після ОСОБА_4.

ОСОБА_3 порушила
правила добросусідства, які регламентовані нормами моралі та ст.. ст.. 103 -
109 ЗК України.

Позивачі
оскаржували рішення сесії від 07.10.2003 р., однак рішення шістнадцятої сесії
Христинівської міської ради у скликанні від 04.09.2007 р. рішення від
07.10.2003 р. залишено без змін через відсутність голосів для прийняття рішення
згідно Регламенту ради.

Встановлений
законом термін на оскарження рішення сесії від 07.10.2003 р. пропущений з
поважної причини. Позивачів, як співвласників будинку не залучали при розробці
проекту плану - схеми землекористування в 2003 р., не повідомили про розгляд
заяви ОСОБА_3 в міській раді та не надіслано позивачам повідомлення про
результати розгляду заяви ОСОБА_3. Про наявність зазначеного рішення позивачам
стало відомо у червні 2007 р.. Отже, пропущений строк для звернення за судовим
захистом з поважних причин, тому підлягає до відновлення.

Керуючись ст.ст.
10, 58-60, 212 ЦПК України та на підставі ст.ст. 11, 16, 267 ЦК України, ст..
ст.. 103 - 109, 88, 120, 152, 154, 155 Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Відновити
ОСОБА_1, ОСОБА_2 строк позовної давності, як пропущений з поважної причини.

Визнати рішення
сесії Христинівської міської ради від 07.10.2003 р. про розподіл присадибної
земельної ділянки АДРЕСА_1, між співвласниками будинку неправомірним та
скасувати його;
встановити порядок землекористування між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та співвласником
житлового будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_3 в історично зформованих межах, зазначених в
схематичному плані присадибної земельної ділянки, розробленому Христинівським
відділком черкаського обласного облбюро техінвентаризації з виділенням їм
земельної ділянки під цифрою І, площею 815 кв.м., ОСОБА_3 - під цифрою ІІ,
площею 475 кв.м..

На рішення може
бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області через
Христинівський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі
неподання заяви про апеляційне оскарження у встановлений строк рішення набирає
чинності.

Суддя: